Šta ima novo remont. Kako je zakonito da se ne plaćaju doprinosi za remont višestambenih (spratnica) zgrada? Šta kaže zakon o izuzeću i ko ne treba da plaća

Da li su zakupci dužni da plaćaju doprinose u fond za remont?

Da, to je dužnost. Plaćanje se ne imputira samo vlasnicima stanova koji pripadaju fondu za vanredne situacije i određenim kategorijama građana koji su prepoznati kao socijalno najmanje zaštićeni.

I ozloglašen Odredba broj A-57-APG14-2 od 04.06.2014., ni na koji način ne poništava odredbe zakona, već je samo odgovor na pitanje zakonitosti fonda regionalnog operatera. I kakve ovlasti ima?

I o čemu morate platiti velike popravke, bez ikakvih glasina kaže se u saveznom zakonodavstvu Ruske Federacije koji još nije istekao.

Ko ima pravo da ne plati?

Ko nije dužan platiti remont zajedničke imovine u denaru? Postoje takve "kaste" (Savezni zakon br. 399-FZ od 29. decembra 2015.). Naknada za remont kuće nije obavezna za:

Nekim građanima biće obeštećeni troškovi i do 50%: radi se o invalidima 1 i 2 grupe, penzionerima od 70 godina (samci ili žive u porodici samo od lica starosna granica za odlazak u penziju), djeca s invaliditetom i djeca sa smetnjama u razvoju.

Odvojeno, vrijedi spomenuti vlasnike stanova u novogradnji.. Zakon o njima ništa ne govori i ne izdvaja ih u kategoriju „legitimnih neplatiša“.

Iako ćemo u njihovom slučaju govoriti o popravcima ne prije nego za pet do deset godina. Da li su vlasnici kuća dužni platiti velike popravke ako je zgrada kojoj je potrebna popravka iz ovih ili onih razloga „ispod” 5 godina? U ovom slučaju, svi radovi na obnovi nove stambene zgrade dodijeljeni su građevinskoj kompaniji.

Neće biti moguće ne platiti, ali ima razloga za nadati se da će zakonodavci uzeti u obzir njihovu situaciju.

Gledamo odredbe zakona

Da li je naknada za remont obavezna ili dobrovoljna? Prije samo nekoliko godina ovi doprinosi su zaista bili dobrovoljni.

U 2014. godini (od 1. jula) izvršene su izmjene u Federalnom zakonu br. 271-FZ. Konkretno, član 13. je "krasio" stav 8.2, a on samo podrazumijeva minimalne doprinose za remont.

Da li je zakon savršen? U ovom trenutku, nejasnoća je zaista upečatljiva, na primjer, nepostojanje granice između tekućih popravki i remonta.

To jest, u praksi, naravno, svi razumiju razliku u terminologiji - Održavanje radi se o manjim korekcijama, kao što su farbanje, malterisanje, strukturalne popravke. Veliki radovi obuhvataju radove većeg obima - poboljšanja konstrukcija, restauraciju istrošenih delova itd.

Ali poenta je u tome kolona u plaćanju stambenih i komunalnih usluga naziva se "tekući popravci". Ali na kraju krajeva, stanari to već plaćaju i stoga su ogorčeni: zašto su dužni plaćati više ?!

Zapravo, treba samo biti ogorčen na nejasne formulacije zakonašto nije uvek lako odmah razumeti. U stvari, novac će otići u predviđenu svrhu.

Nevolja je u tome što je granica između tekućih i velikih popravaka često vrlo uslovna.

Još jedan razlog za nezadovoljstvo stanovnika kuća stavlja novac u ono što misle da je "zajednički lonac". Odnosno, postoje dvije "kasice prasice":

• poseban račun za posebnu zgradu (osniva se u dogovoru sa zborom vlasnika kuća);
• račun regionalnog operatera.

Jasno je da je posljednja "kasica-prasica" obimnija i tu se primaju prilozi iz mnogih kuća. Da li je potrebno plaćati u fond za kapitalne popravke, jer mnogi s pravom ne žele da plaćaju tuđe popravke?

No, prema nadležnima, toga se ne treba bojati - vodi se stroga evidencija svih pristiglih tranša i nijedna kuća neće biti popravljena o trošku druge.

veličina rova ​​u različite regije Rusija takođe varira. Na njegovu veličinu utječu mnoge nijanse, poput toga koliko je zgrada stara, od kojeg materijala je napravljena, ima li lift ili ne itd.

Bez predujma i bez uplate nakon uplate: ima li razlike?

Doprinosi su preliminarni, radovi će biti obavljeni kada potreban iznos akumulirati na računu. HOA može u potpunosti preuzeti ovaj proces u svoje ruke i otvoriti vlastiti račun.

istina, postoji jedno "ali"- ako je rok ispravan, a ispostavi se da nema sredstava, vlasnici će morati da uzmu kredit kod banke.

Da li smo dužni platiti kapitalne popravke kuće ako nema ugovora? Postoji i takvo mišljenje: ako ugovor nije potpisan i nije izvršena prva uplata (on je stvarna potvrda strane o postojanju ugovorni odnosi), ne morate platiti.

Istovremeno se pozivaju na član 425. Građanskog zakonika koji reguliše donošenje ugovora.

Član 425. Važenje ugovora

1. Ugovor stupa na snagu i postaje obavezujući za strane od trenutka njegovog zaključenja.
2. Strane imaju pravo da utvrde da se odredbe ugovora koji su zaključile odnose na njihove odnose koji su nastali prije zaključenja ugovora, osim ako zakonom nije drugačije određeno ili proizilazi iz suštine relevantnih odnosa.
3. Zakonom ili ugovorom može se predvideti da istekom roka trajanja ugovora prestaju obaveze ugovornih strana.
   Ugovor u kojem ne postoji takav uslov priznaje se kao važeći do trenutka ispunjenja obaveza od strane strana navedenih u njemu.
4. Istek ugovora ne oslobađa strane od odgovornosti za njegovu povredu.

Toliko bih volio, ali zapravo sve opet počiva na notornim saveznog zakona br. 271-FZ i.

Oni, a ne ugovor, diktiraju vlasnicima stanova da li da plate ili ne. Potreba za plaćanjem je jasno navedena u regulatornim pravnim aktima.

Nakon usvajanja zakona, bilo je osam mjeseci da vlasnici stanova na skupštini odluče kome će uplatiti doprinose - regionalnom operateru ili na poseban račun svoje zgrade.

Jer skupština vlasnika je organ upravljanja kućom (član 44. ŽK-a), ali nije konačni organ.

Ako se ne donese odluka, ništa strašno.— regionalni račun već postoji i ljubazno ga obezbjeđuje opština.

Moram li platiti popravke? Kao što vidite, pitanje "da li je moguće ne platiti" uopšte nije vredno toga - zakonski obavezan da plati popravke. Izbor je „gde preneti doprinose“ - i tu se vlasnicima daje određena sloboda delovanja.

Vrijedi platiti ili ne?

Vrijedi ako ne želiš nevolje prvo(jer samo strah od kazne može natjerati mnoge građane da se pridržavaju utvrđenih pravila).

I drugo, isplati se ako želite živjeti u useljivoj kući - uostalom, sve tranše se strogo uzimaju u obzir i popravke kuća se provode o njihovom trošku.

Dakle, ispada da građani ne plaćaju Društvu za upravljanje, već sami.

Efekti

Nepovoljni:

• zgrada koja postepeno propada (ne samo da je neprijatno za život, već je ponekad i nesigurno. Malo ko želi da pogodi pri ulasku u lift da li će bezbedno stići do željenog sprata ili ne);
• obavještenja Društva za upravljanje;
• kašnjenja u plaćanju i nagomilavanje penala;
• suđenje.

Iznos kazni ovisit će o tome koje su tarife postavljene u određenoj regiji.

Posebno treba spomenuti kako društvo za upravljanje može reagovati. Komunalna preduzeća imaju pravo da obaveste dužnika o dospjelim doprinosima (službeni dokument, poštom uz obavijest pod potpisom), a zatim primijeniti sankcije.

Ovo uključuje gašenje komunalnih preduzeća. I prisustvo maloljetne djece neće biti prepreka.

A mjere će uslijediti (član 80. Pravilnika o pružanju javnih usluga). Sve do "teške artiljerije" (zahtjev za iseljenje), jer Prema riječima zamjenika ministra građevinarstva i stanovanja A. Chibisa, situacija je gotovo očajna.

Otprilike jedna četvrtina Rusa ne smatra potrebnim da se pridržava odredbi zakona o obaveznim doprinosima za kapitalne popravke. Retoričko je pitanje da li će nadležni dozvoliti nekome da ne poštuje zakon.

Dakle, kada sebi postavite pitanje „Da li moram da uplaćujem u fond za poboljšanje doma?“, razmislite o još jednoj stvari - Najbolji način izbjeći probleme zbog neplaćanja je ne dozvoliti.

Da bi se to postiglo, potrebno je shvatiti da iako je tekst zakona možda još uvijek daleko od savršenog, ali plaćate u svakom slučaju sebi i samo sebi- za udoban i siguran boravak.

Ogroman problem za savremenu populaciju postao je veliki remont stambene zgrade. Platiti ili ne? Ovo je pitanje koje zabrinjava mnoge građane. Šta advokati misle o ovome? Kako bi javnost trebala djelovati? O svemu tome će biti reči kasnije. Zapravo, pitanja vezana za kapitalne popravke nemaju nedvosmislen odgovor koji će zadovoljiti stanovništvo. Stoga je neophodno sagledati situaciju iz različitih uglova.

Inovacije u Rusiji

Da li treba da platim remont stambene zgrade? Ovo pitanje zanima sve ljude koji žive u Rusiji, posebno u stambenim zgradama.

Kapitalna obnova nekretnine je obavezan proces. Pomaže u obnavljanju i održavanju zgrada i objekata u normalnom, upotrebljivom stanju. Možemo reći da se prikupljeni novac koristi za remont jednog ili drugog stambenog prostora.

U Rusiji se naknada za remont smatra svojevrsnom inovacijom. Pojavila se prije samo nekoliko godina. I tako ljudi ne znaju da li da plate za to. Neko odmah uplati primljene račune, neko odbija da plati gotovina. ko je u pravu? Šta advokati mogu reći na ovo?

Ko plaća

Od njih je teško dobiti jasan odgovor. Prije ili kasnije postavlja se pitanje da je potrebno izvršiti veliki remont stambenih zgrada. Ko treba da plati?

U ovoj oblasti pravnici tačno određuju obveznike doprinosa koji se proučavaju. Da biste ispravno odgovorili na postavljeno pitanje, potrebno je obratiti se na Stambeni zakonik Ruske Federacije. Jasno stoji ko je platilac.

U skladu sa utvrđenim pravilima, plaćaju svi vlasnici prostorija (stambenih ili ne). Drugim riječima, vlasnici nekretnina. Čini se da je sve jednostavno. Ali u praksi to nije slučaj. Koje probleme i pitanja donosi remont stambenih zgrada? Platiti ili ne? Koji su rizici neplaćanja faktura? Da li je to zaista nešto čega se treba plašiti? Pravnici imaju veliki broj mišljenja o ovim pitanjima. Ali vrlo je teško naći konačan odgovor.

Kategorije obveznika

Ko tačno u praksi prenosi određene iznose za kućne popravke? Normalno pitanje. Uostalom, često se dešava da stan ima više vlasnika. Kako onda prenijeti novac? I da li je vredno toga?

Do danas, pravnici i zakonodavstvo primjećuju sljedeće kategorije obveznika:

• vlasnici stanova (sve općenito);
• vlasnici nestambene imovine (ako se nalazi u stambene zgrade);
• stanari stambenog prostora (plaćaju po fakturi).

Shodno tome, u procesu nema ništa teško. Svi građani sami plaćaju određene primljene račune. Doprinosi za kapitalne popravke dolaze u vidu posebnog plaćanja, ali zajedno sa ostatkom komunalnih računa.

penzioneri

Mnoge zanima kako bi penzioneri trebali postupiti u ovom ili onom slučaju. Nije tajna da je starosna granica za odlazak u penziju osnova za primanje mnogih beneficija u Rusiji. A šta je sa remontom za penzionere?

Neki vjeruju da se od starijih ljudi traži da zarađuju na računima. I to uprkos činjenici da ova kategorija stanovništva ima beneficije za komunalije. Da li je zaista potrebno plaćati penzionerima remont stambenih zgrada?

Advokati kažu da građani starosne dobi za penzionisanje nisu oslobođeni ove uplate. Umjesto toga, oni imaju pravo na naknadu u različitim veličinama. Shodno tome, penzioneri plaćaju remont, ali im se isti novac vraća. U praksi ne postoji potpuno oslobađanje od fakturisanog plaćanja.

Građani od 70-80 godina i dalje prenose novac na ulazne uplate. Do navršene 80. godine života stanovništvu se vraća polovina uplaćenog novca, nakon navedenog uzrasta - 100% uplaćenog iznosa za remont. To su pravila koja su danas uspostavljena u Rusiji.

Ko ne plaća 100%?

Sve gore navedene informacije su samo početak. Šta je još pripremio veliki remont stambenih zgrada? Plaćati ili ne stanovništvu Ruske Federacije prema priznanicama koje su im izdate?

Prema utvrđenim pravilima, postalo je jasno ko tačno treba da da novac za predstojeći remont. Postoje li kategorije stanovništva koje su 100% oslobođene ovog plaćanja?

Da. Advokati ističu da nisu svi dužni da plate račune koje su dobili. Uostalom, po zakonu, vlasnici nekretnina preuzimaju odgovornost za popravku i održavanje imovine.

Shodno tome, ne možete platiti:

• građani koji žive u stanu po društvenom ugovoru o radu;
• ljudi koji stan koriste bez imovinskih prava (na primjer, upisani u stambeni prostor);
• oni koji su unajmili ili iznajmili prostore MKD-a.

Posebni slučajevi

Na koje druge karakteristike trebate obratiti pažnju? Postoji niz slučajeva u kojima čak i vlasnici nekretnina mogu biti zakonski oslobođeni plaćanja doprinosa. Kada se pojavljuje takva prilika?

Šta uključuje velika renovacija stambenih zgrada? Trebam li platiti uplate koje šalje relevantni fond? Da, ali ne uvijek. Ako kuća ne učestvuje u programu kapitalne obnove. Ovo su posebni slučajevi. Ne javljaju se često.

kada tačno? ako:

• nekretnine se priznaju kao hitne;
• je nov i pušten u rad prije manje od 5 godina;
• kuća nije stambena zgrada;
• zemljište za nekretnine oduzima država.

Shodno tome, u novogradnji ili dotrajaloj i opasno stanovanje Ne morate platiti za veći remont. Ovo je normalno. I ne znaju svi za to.

Koliko plate

Važna tačka je iznos uplate. Kako se izračunava? Koji faktori utiču na visinu naknade za remont? Ima ih dosta.

Koliko platiti remont stambene zgrade? Tačan iznos se određuje u zavisnosti od:

• godina izgradnje nekretnine;
• prisustvo / odsustvo lifta;
• površina stana;
• regija u kojoj se nekretnina nalazi;
• plan rada;
• broj spratova u kući.

Međutim, iznos plaćanja obično nije prevelik. Samo u kombinaciji s drugim stambeno-komunalnim uslugama, potrebno je davati prilično veliki dio plaće organizacijama koje opslužuju kuću svakog mjeseca. I tako ljudi nisu previše voljni da plaćaju velike popravke.

Gdje platiti

Sljedeće pitanje koje zanima stanare je gdje platiti remont stambene zgrade. Koja organizacija prikuplja novac za predstojeće radove?

Finansiranje kapitalnih popravaka vrši se prema nekoliko šema. To:

1. Transfer novca na račun stambene zgrade. Vrlo česta opcija.
2. Deponovanje sredstava regionalnom operateru. U praksi se javlja češće od prvog.

Gdje se tačno prenosi ovaj ili onaj novac? Sada u Rusiji postoje posebni fondovi za kapitalne popravke. Prikupljaju sredstva za proces, kao i izdaju potvrde utvrđenog obrasca.

Poreklo problema

Pa da li je potrebno davati novac za remont stambenih zgrada? Platiti ili ne? Mišljenje advokata koji je ikada studirao ovu temu, obično ne daje nedvosmislen odgovor koji može zadovoljiti stanovništvo.

U principu, prijenos sredstava je obavezan zakonom. Ali u Rusiji problemi vezani za velike popravke uzrokuju mnoge probleme. Zašto?

Stvar je u tome što stanovništvo masovno odbija da daje odgovarajuće doprinose. Neki smatraju da su izdati računi lak način da se prikupe dodatna sredstva od javnosti. Neka vrsta obmane, pokriveni remont.

Glavni izvor neslaganja je stvarni nedostatak osnova za prikupljanje novca za popravke. Neki stanovnici kažu da plaćaju račune, ali kuće i dalje nisu u najboljem stanju. I ne rade velike popravke.

Neki stanari odbijaju da plate jer jednostavno ne vjeruju da će doživjeti masovno renoviranje svojih domova. Neko čak kaže da su popravke u ulazu rađene samo 1 put posljednjih godina 25. I dalje nastavljaju da prikupljaju novac od stanara.

Zato ljudi razmišljaju da li da plate remont stambene zgrade. Na kraju krajeva, stanari, zapravo, ne znaju gde se troše njihov novac. Veliki popravci su rijetki, a sredstva se prikupljaju na mjesečnom nivou.

Posljedice neplaćanja

Uprkos tome, doprinosi za velike popravke su obavezna uplata. Štaviše, ova izjava je legalno prihvaćena. Postoji čak i poseban zakon koji ukazuje na potrebu održavanja stambenih zgrada od strane vlasnika.

Remont stambenih zgrada - da li je potrebno platiti ili ne? Da, ako građanin ne pripada povlašćenim kategorijama, koje su već pomenute. Neplaćanje računa donosi mnoge probleme.

Koliki je dug za kapitalne popravke? danas je:

• zabrana napuštanja zemlje (sa dugom od 10 hiljada rubalja);
• nemogućnost zaključivanja posla koji se odnosi na određenu imovinu;
• oduzimanje nekretnina i imovine.

U nekim slučajevima građanin može izgubiti određene subvencije i beneficije. Stoga je izbjegavanje plaćanja sredstava za velike popravke preplavljeno negativne posljedice za sve vlasnike.

stvarna slika

Kako stvari u državi stoje u stvarnosti? Stanovništvo se ne ponaša uvijek u okviru utvrđenog zakonodavstva. I renoviranje nije izuzetak. Zapravo, svi vlasnici stanova podijeljeni su u nekoliko kategorija. Prvi uopšte ne plaća članarinu. Zapravo, takvi ljudi jednostavno gomilaju dugove. Drugi besprijekorno plaća po računima. A nekoga, prije nego što položi ovaj ili onaj novac, zanima na šta će se potrošiti. I tek nakon što se uvjeri da je uplata sigurna, novac prenosi na račun fonda za remont. Remont stambenih zgrada - da li moram platiti? Nije lako razumjeti ovu temu!

Naravno, svako ima svoje mišljenje o pitanju koje se proučava. I neplatiše i platiše na ispostavljenim računima su na svoj način u pravu. S jedne strane, veliki remont kuće jedva čeka. Tada niko neće vratiti novac stanarima. Pitanje je, gde će oni otići? S druge strane, ako fond za remont ne raspolaže sredstvima za izvođenje određenih radova, tada se stambena zgrada neće popravljati. Jednostavno ništa! Sve to navodi ljude na razmišljanje da li da plate novac ili ne.

Rezultati i zaključci

Tako je danas na zakonodavnom nivou odlučeno da su stanovnici dužni da odbiju određene iznose za remont stambenih zgrada. Platiti ili ne? Advokati kažu da po zakonu građani moraju platiti sve račune koje dobiju. I za velike popravke. Ali to uopće ne znači da će apsolutno svi stanari početi gasiti nagomilane dugove. U praksi, neki, kao što je već spomenuto, odbijaju ovu isplatu.

Neki nude plaćanje velikih popravaka nakon završetka određenih radova. Onda, kada će biti jasno šta stanovništvo plaća. Ali ova inicijativa nije dobila podršku. Shodno tome, do sada je u Rusiji situacija s velikim popravkama dvosmislena. Potrebno je platiti, ali za šta konkretno - nije sasvim jasno. Uostalom, u stvari, građanin prenosi novac za uslugu koja nije pružena.

Jasno je samo da ćete morati da platite popravku stambenog prostora bez greške. U suprotnom, građanin će se suočiti sa nizom negativnih posljedica.

Od 2014. godine stanovnici stambenih zgrada u Rusiji naplaćuju se za kapitalne popravke. Takva obaveza je navedena u odredbama Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Odlučuje da su stanari ti koji bi trebalo da postepeno akumuliraju sredstva na računu upravljanje organizacijom, a zatim ih pustiti na popravku.

Istovremeno, ima ih mnogo korisni savjeti kako legalno izbjeći nepotrebnu potrošnju.

Šta uključuje remont?

Da li vam treba na temu? i naši advokati će vas uskoro kontaktirati.

Razlozi za neplaćanje računa za remont

Pitanje kako ne platiti remont zabrinjava većinu građana Rusije.

Mnogi odbijaju da ulažu u obećano povećanje udobnosti svog života.

Postoji nekoliko razloga za to:

1. Prvo, vrijeme trajanja programa usmjerenog na obnovu i sanaciju stambenih zgrada nema jasno definisan vremenski okvir. Ovo izaziva sumnju u namjensku upotrebu sredstava. Na primjer, većina građana neće moći reći gdje su tačno otišle uplate kapitalnih popravaka u 2016. godini.
2. Drugo, prostorije zajednička upotreba, uključujući tavane, stepeništa, Tehničke zgrade, predsoblje, ne pripadaju stanarima kuća (ovo je najčešće vlasništvo opštine). Ipak, prikupljena sredstva se najčešće usmjeravaju na njihovu obnovu. Istovremeno, opština ih ubuduće može iznajmljivati. komercijalne organizacije i treća lica.
3. Treće, nije svim stanarima potrebna popravka imovine njihovim novcem. Na primjer, nema smisla da stanovnici nižih spratova obezbeđuju novac za obnavljanje rada lifta.

Posljednja tačka je jedan od razloga zašto građani odbijaju da ulože sredstva u posebne fondove za stambene zgrade.

Što prijeti odbijanjem plaćanja za remont

Mnogi građani Rusije ne samo da ne žele, već i ne plaćaju remont stambenih zgrada u kojima žive. Koliki je rizik od nepoštovanja normi propisanih zakonom u 2019. godini?

1. Općina će u početku slati obavještenja na telefon i poštu vlasnika stana o potrebi otplate duga vezanog za remont kuće.
2. Za svaki mjesec kašnjenja doprinosa u fond naplaćuju se penali na iznos duga u iznosu od 0,5 do 5% uplate.
3. Nakon šest mjeseci, pitanje se može uputiti pravosudnim organima.

Ako tokom suđenja krivac ne obrazloži svoje odbijanje da plati remont, onda se sudskom odlukom može tražiti da plati dug, plati penale i pokrije sve pravne troškove.

Kako legalno izbjeći plaćanje velikih popravaka u 2019

Čak i uzimajući u obzir gore navedene okolnosti, postoji vrlo realna prilika da se odbije plaćanje remonta stambene zgrade i, štoviše, na potpuno legalnim osnovama.

Istovremeno, odbijanje plaćanja kapitalnih popravaka ne podrazumijeva nulte troškove, ali može osigurati njihovo značajno smanjenje.

• Stanari u pomoć

Ako vlasnik stana izdaje svoj stan, može prenijeti obavezu plaćanja remonta na stanare. Potonji trenutno žive u kući, te su stoga zainteresirani za obezbjeđenje udobne uslove za život.

• Uradi sam popravka

Ako stanovnici kuće ne žele da plaćaju novac za usluge timova za popravke, onda mogu zajedno popraviti fasadu, krov, temelj, komunikacije na svoju ruku. Međutim, u ovom slučaju neće biti moguće u potpunosti izbjeći troškove, jer restauracija i restauratorski radovi zahtijevaju posebne alate i materijale.

• Reklamni baneri

Najpopularniji način da smanjite troškove remonta na ništa je postavljanje na fasadu kuće reklamni baneri. Prihodom od ove vrste delatnosti finansira se i fond za kapitalne popravke, a da to ne utiče na porodične budžete stanara.

Posljednja opcija je zgodna, ali relevantna samo u glavni gradovi, u kućama koje se nalaze na mjestima velikog prometa ljudi.

Ostale metode odbijanja plaćanja sredstava za velike popravke priznate su kao nezakonite i mogu rezultirati administrativnim kaznama u obliku kazni i novčanih kazni.

Dragi čitaoci!

Opisujemo tipična rješenja pravna pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven i zahtijeva individualnu pravnu pomoć.

Za brzo rješavanje vašeg problema, preporučujemo da kontaktirate kvalifikovani pravnici naše stranice.

Poslednje promene

Naši stručnjaci prate sve izmjene zakonodavstva kako bi Vam pružili pouzdane informacije.

Pretplatite se na naša ažuriranja!

16. februar 2017., 23:16 3. mart 2019. 13:50

Rusi tradicionalno preuzimaju na sebe popravke i održavanje svojih stanova i kuća, koristeći usluge stručnjaka samo u ekstremnim slučajevima. Ovakav odnos prema održavanju sopstvenog stambenog prostora u suprotnosti je sa novim zakonom, koji je na snazi ​​od 2015. godine, o uslugama kapitalnih popravki. Naravno, ne odnosi se na neposredan životni prostor vlasnika stana i proteže se na sektor javnih usluga i na prvi pogled je prilično objektivan i usmjeren na dobro.

Međutim, potreba za plaćanjem dobre namere Vlasti su, sopstvenim finansijama, prinuđene da se detaljno udube u zamršenosti inovacije, kao i da traže odgovor na pitanje: ako ne platite remont, šta će biti? Za neke to izgleda retorički, za druge - povod za razmišljanje moguće posljedice nakon donošenja takve odluke.

Koliko će to koštati?

Netačni podaci o tarifama za nove doprinose za režije- Nije neobično. Isto se može reći i za plaćanja za kapitalne popravke. Prosječne tarife po kojima se utvrđuje koliko treba platiti za remont variraju od 5 do 15 rubalja. po sq m. To jest, regije samostalno određuju iznos doprinosa, na osnovu države u kojoj se nalazi lokalni stambeni fond. Najviše stope zabilježene su još 2014. godine, kada su brojke bile 20-50 rubalja. Na ovog trenutka stručnjaci još uvijek primjećuju mogućnost korištenja moderne tehnologije i materijala, kao i vjerovatnoća povećanja perioda remonta.

Vjerovatno, ovi faktori, čak i u najzanemarenijim temama, neće dozvoliti podizanje minimalne razumne cijene iznad 20 rubalja. po sq m. Neprijatni momenti u ovom dijelu uključuju činjenicu da su se mnogi građani već suočili sa visokim provizijama prilikom plaćanja poštom i putem štedionica. U prosjeku je 30-50 rubalja.

Ko treba da plati?

Prema zakonu, vlasnici stambenih zgrada dužni su da plate kapitalne popravke. Sada vrijedi shvatiti da li svi vlasnici stanova moraju platiti remont? Prema autorima zakona, siromašni ne treba da stradaju. S tim u vezi, olakšice za plaćanje remonta imaće isti građani koji ih trenutno imaju za sve

Drugim riječima, Drugi svjetski rat, kao i cela linija građani koji su uključeni u programe socijalne podrške nisu među onima koji moraju da plaćaju velike popravke i prateće usluge. Isplata naknada će se vršiti po staroj shemi: u slučaju prekoračenja troškova plaćanja nekretnine za 10% nakon uključivanja velikih popravki, porodica će imati pravo na subvencije.

Šta je uključeno u remont?

Da bi se procijenila izvodljivost doprinosa za remont kuća, vrijedi se upoznati sa spiskom radova obuhvaćenih ovom stavkom javne usluge. Uključuje sljedeće:

• popravka krovnih i nosivih konstrukcija;
• oporavak i ;
• popravke u podrumima;
• dovođenje u red temelja;
• obnova ili popravka inženjerskih sistema (kanalizacija, vodovod);
• zamena ili ugradnja liftova.

Također, u nekim regijama planira se revidirati sisteme za uklanjanje dima i gašenja požara, provesti tehničke, itd. Ali to su još uvijek izolirani slučajevi, jer se cijena remonta u pozadini njegovog proširenja značajno povećava. Na ovaj ili onaj način, opisani radovi nas tjeraju da na novi način razmotrimo pitanje: ako ne platite remont, šta će se dogoditi? U ovom kontekstu, znači šta će biti sa kućom, jer je upravo broj hitnih i prijeko potrebnih sanacija stambenih zgrada motivisao nadležne na ovako drastične mjere.

Garancije za popravke

Ima dosta ljudi koji pozitivno razmišljaju o remontu stambenog prostora. Platiti ili ne - za njih se takvo pitanje ne isplati, ali u isto vrijeme trebaju postojati garancije. U svakom slučaju, mnogi žele da budu sigurni da novac neće biti ukraden, već će biti upotrebljen u skladu sa namenom. Regionalni operateri će preuzeti odgovornost za ovo. U njihovim odjeljenjima formiraju se odjeli, među kojima je i remont sredstvima koja prema planu dobijaju regionalni fondovi. Sve stambene zgrade su uvrštene u posebne liste sa registrima, kojima će pristup imati svaki obveznik. Tako je moguće pratiti utrošak sredstava i izvođenje popravki za svaki objekat.

Argumenti protiv doprinosa

Tvrdnje na amandman od dana usvajanja dolaze ne samo od običnih građana, već i od stručnjaka. Posebno se dovodi u pitanje svrsishodnost inovacije zbog činjenice da vlasnici stanova nemaju zajedničku imovinu. Upravo ovaj aspekt opravdava samu formulaciju pitanja: platiti remont stambenog prostora ili ne? Činjenica je da općina prenosi vlasništvo samo nad određenim dijelom kuće, ali potkrovlje, krovište, inženjerske mreže i podrum ne spadaju u vlasništvo određenog zakupca. Tipičan primjer koji ilustruje nepravednost ovakvog pristupa je obaveza vlasnika stanova na prvom spratu da investiraju u zamjenu lifta.

Uz sve, ne zna se kada će se realizovati planirani plan poboljšanja stanja stambenog fonda. Iz tog razloga, mnogi vlasnici su namjerno odbili da plate remont, jer će u vrijeme njegovog izvođenja potpuno promijeniti mjesto stanovanja. Za referencu: u nekim regijama izvođenje popravaka je razvučeno decenijama - i to samo prema dokumentima.

Ako ne platiš?

Kakve će praktične posljedice imati za one koji odbiju takvu saradnju sa općinom, teško je predvidjeti. U teoriji, vlasnik stana ima pravo da ne plati u potpunosti sve stupce na računu za komunalije. Ipak, ostaje pitanje: ako ne platite remont, šta će se dogoditi? U kapitalnim fondovima napominju da će lica koja se zaduže po ovoj stavci dobiti obavještenja. Nakon toga, kao iu slučaju drugih komunalne usluge, trebalo bi sačekati suđenje. U skladu sa zakonom, na iznos dugovanja svaki mjesec će se dodavati i kamata. Međutim, od trenutka kada je kuća uvrštena na listu onih koji su podložni velikim popravkama, njeni vlasnici imaju pravo samostalno odrediti format prikupljanja novca za „fond za popravku“.

Šuška se i o ukidanju mjesečne naknade građanima koji su u kategoriji socijalno zaštićenih. To se prvenstveno odnosi na penzionere. Odnosno, ako vlasnik ove grupe ne plati remont, onda će mu se ukinuti beneficija u vidu EBC-a. Zapravo, nema razloga za takvu mjeru, jer novčana naknada ne odnosi se na remont.

Kako ne platiti legalno?

Najracionalniji način da se riješite novih obaveza može biti jedna od opcija koje su predložile vlasti: korištenje ušteđevine od najma od isporuke nestambenih prostorija u kući i neovisno provođenje popravaka o trošku stanovnika. Naravno, u ovom slučaju nemoguće je izbjeći naplatu novca, koji će se koristiti i za remont. Platiti ili ne platiti prema priznanici - takvo pitanje će nestati i bit će prebačeno u nadležnost sastanka vlasnika kuća.

Remont o trošku kuće

Ova opcija, kao alternativa, pogodna je za one koji ne žele plaćati komunalna preduzeća i planiraju sami izvršiti popravke. Shema je sasvim razumljiva i razrađena je iu drugim oblastima komunalnih djelatnosti: vlasnici na skupštini odlučuju o otvaranju kućnog računa iz kojeg će se finansirati poslovi održavanja. U ovom slučaju je dozvoljena zakonska obustava plaćanja i moguće je da se remont ne plaća regionalnim fondovima. Međutim, važno je uzeti u obzir da iznos na računu kuće mora odgovarati minimumu koji su odredile regionalne vlasti za velike popravke. Odnosno, samoprikupljeni novac mora odgovarati veličini ukupnih plaćanja za određenu kuću.

Finansiranje iz zakupa i reklama

Gotovo svaka stambena zgrada ima nestambeni prostor. Budući da obavezna uplata doprinosa za remont podrazumeva da je sva imovina zgrade u vlasništvu stanara, oni njome mogu raspolagati po sopstvenom nahođenju. Tako, na primjer, na račun prihoda od najma možete nadoknaditi troškove remonta. Platiti ili ne platiti - u ovom slučaju se takvo pitanje ne postavlja. Osim toga, vlasnik stana ne smije uložiti ni peni iz svog ličnog džepa.

Ali opet, glavna stvar je da je iznos od zakupa nestambenih površina dovoljan da pokrije troškove popravka. Pored ove metode, može se uočiti mogućnost pružanja fasade kao reklamne platforme. Između ostalog, novi zakon može biti razlog da se provjeri kako se ovaj finansijski potencijal koristi u kući. Najaktivniji članovi samouprave često primaju prihode od iznajmljenih prostorija. Možda bi ih trebalo preusmjeriti na direktno poboljšanje stanja kuće?

Kuće za hitne slučajeve - da li moram da platim?

Ovo je trenutno najhitnije pitanje koje utiče ne samo na program remonta, već i na procedure preseljenja stanovnika. Zakon jasno kaže da li je potrebno platiti velike popravke u hitnom stanovanju - ne, dok se ne isključi iz programa. Ipak, u mnogim regijama postoje slučajevi kada se vlasnici stanova u kućama koje se ne mogu popraviti žale na račune sa uplatnim mjestima za priznate kao hitne, koje treba isključiti sa liste objekata za čiju se obnovu prikupljaju sredstva.

Slične nedosljednosti proizlaze iz drugih problema. U ovom slučaju, to su kašnjenja u preseljavanju. Ljudi se žale da dok čekaju u redu moraju plaćati troškove održavanja potencijalno neuseljive kuće. S tim u vezi, zanimljivo je pitanje: ako ne platite velike popravke, šta će se dogoditi u slučaju stanovanja koje je dobilo status hitnog stanja? Vlasti navode da će sva sredstva prikupljena za takve kuće biti upotrijebljena za njihovo rušenje i implementaciju programa preseljenja.

Zaključak

Kao što znate, mnogi zakoni u prvim fazama implementacije otkrivaju značajne nedostatke i usklađuju se s njima. Najvjerovatnije, ovo čeka i obavezni remont kuća, budući da njegovi nedostaci vrlo uočljivo utiču na finansijsko blagostanje građana. Istovremeno, važno je napomenuti i alternativne mogućnosti koje su prepuštene ljudima koji žele sami da dovedu svoje kuće u red. Istina, čak ni u takvim slučajevima neće biti moguće izbjeći gnjavažu oko organizacije većeg remonta. Zaista, pored opšta zbirka novac od vlasnika, potrebno je potražiti i unajmiti izvođača radova.

Na ovaj ili onaj način, danas u Rusiji milionima kuća je potrebna popravka. Da preuzmu odgovornost za održavanje kuće u svoje ruke ili da je prepuste državi - svaka uprava kuće odlučuje privatno. Ali jedno je jasno: troškove remonta snose sami građani, a to je možda i glavni nedostatak novog amandmana.

Saopštavamo vam kada dužnici treba da čekaju sudske izvršitelje i da li je moguće zakonski osloboditi se doprinosa.

Nisam platio veći remont od 2015. jer smatram da su te naknade nezakonite. Mogu li snositi odgovornost?

Uprkos činjenici da je zakon o remontu potpisan još 2012. godine, sporovi oko toga da li su nova plaćanja obavezna za građane nastavljena su do 2016. godine, kada je Ustavni sud Rusije konačno došao do kraja i priznao ove doprinose legalnim.

Obaveza plaćanja remonta je predviđena Federalnim zakonom od 25. decembra 2012. N 271-FZ. Stanovnici regije Kirov prve su uplate počeli primati krajem januara 2015. Od tada, tarifa od 6,7 rubalja. po kvadratnom metru porastao je na 8,3 rubalja. Inače, ovo je jedna od najviših tarifa u Rusiji.

Stopa naplate u regiji Kirov je 82%, odnosno oko 18% vlasnika ne plaća velike popravke. Od novembra 2017. godine dug građana prema regionalni fond remont od 600 miliona rubalja.

Kolika je obaveza za dugove za remont?

Za neplaćanje doprinosa za remont predviđena je administrativna odgovornost - ista kao i u slučaju neplaćanja ostalih komunalija. Počev od 31. dana kašnjenja, kamata se obračunava vlasniku. U teoriji, obavijesti regionalnog operatera o potrebi otplate dugova počet će stizati u poštansko sanduče. Ako uplate za remont ne budu primljene od vlasnika dva mjeseca ili više, regionalni operater može podnijeti zahtjev sudu. Nije bitno kada će se izvršiti remont u kući dužnika.

Dužnik se po pravilu ne poziva na sud, jer se iznosi do 500 hiljada naplaćuju kao deo sudskog naloga, - prokomentarisao je Andrej Vorobjov, ekspert Javne komore Kirovske oblasti i šef ANO ZhKKH Expert. - Ne očekuju se sudski sporovi.

U većini slučajeva sud staje na stranu tužioca i odlučuje o naplati duga. Može se dobrovoljno vratiti u roku od pet dana. Ako se to ne dogodi, od dužnika se naplaćuje i taksa za izvršenje - 7% iznosa duga, ali ne manje od 1.000 rubalja za građane i 10.000 rubalja za dužničke organizacije, podsetila je pres-služba UFSSP za oblast Kirov. Od danas se u regionalnom odjeljenju odjeljenja vodi 1.011 izvršnih postupaka protiv dužnika za kapitalne popravke u iznosu većem od 7 miliona rubalja.

U stanu uporni neplatiše per komunalne usluge, uključujući i za remont, također može isključiti struju i vodu, blokirati kanalizaciju, zadržati dug od plate bankovna kartica, oduzeti imovinu, a ako iznos duga prelazi 10 hiljada rubalja - ne puštajte ga iz zemlje. Međutim, nije poznato u kojoj mjeri se ova praksa primjenjuje konkretno na neplatiše doprinosa za remont.

Postoje li zakonski načini da se izbjegne plaćanje remonta?

Doprinose za remont ne plaćaju sljedeće kategorije građana:

stanovnici kuća koje su priznate kao hitne ili podložne rušenju;

žive sami, neradni penzioneri stariji od 80 godina;

stanovnici kuća u vlasništvu opštine;

stanari kuća ispod kojih se zemljište oduzima za državne ili opštinske potrebe.

Takođe, građani sa invaliditetom 1. i 2. grupe, samci neradni penzioneri (ili porodice penzionera) stariji od 70 godina, građani koji imaju djecu sa smetnjama u razvoju na brizi imaju 50 posto popusta na kapitalne popravke. Istovremeno, da bi se kvalifikovali za beneficiju, dugovanja za druge komunalne račune.

Oni koji plaćaju remont ne regionalnom operateru (NPO Capital Repair Fund), već polažu novac na poseban račun kod kuće, imaju priliku da obustave plaćanja, napomenuo je Andrej Vorobjov. Ako kuća nije starija od pet godina i na računu je akumuliran iznos od 10% od marginalni trošak radovi na popravci, tada se odlukom skupštine vlasnika doprinosi mogu obustaviti do početka remonta u kući. Ako je kuća stara od 5 do 10 godina, potrebno je akumulirati 20%, od 10 godina - 30%.

Mogu li da se žalim sudski nalog o naplati dugova?

To se može uraditi u roku od 10 dana. Nakon toga počinje standardni glavni pretres u kojem tužilac tuži dužnika, a on će morati da se pojavi na sastanku i dokaže svoje pravo da ne plaća doprinose. Međutim, u velikoj većini slučajeva to je nemoguće dokazati, budući da je 12. aprila 2016. godine Ustavni sud već priznao zakonsku obavezu plaćanja remonta.

Ako na računu regionalnog operatera nije navedeno ime vlasnika koji mora platiti naknadu, ili je pogrešno navedeno, da li je to oslobođeno plaćanja naknade?

Ne pušta. Puno ime vlasnika možda neće biti navedeno na priznanici zbog činjenice da Fond za kapitalne popravke nije primio lične podatke vlasnika u potpunosti. Ako Fond naplati dug putem suda, može zatražiti izvod iz Rosreestra, u kojem će biti navedeno puno ime. Prema ovom saopštenju, dug će biti naplaćen.

Ako sam kupio stan od vlasnika koji ima nagomilane dugove za velike popravke, da li ću morati da ih platim?

Da, prema dijelu 3 čl. 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, obaveza, uključujući dug za velike popravke, sa prethodnog vlasnika prelazi na novog vlasnika od trenutka upisa imovine. Stoga je prije kupovine sekundarne kuće potrebno provjeriti dugovanja. Posljednju uplaćenu potvrdu možete zatražiti direktno od osobe od koje kupujete stan, podnijeti zahtjev regionalnom fondu za kapitalne popravke ili kontaktirati društvo za upravljanje ili HOA koji opslužuje kuću, ako su njeni stanari otvorili vlastiti račun za kapitalne popravke.