Pravila za određivanje graničnih troškova remonta. Ministarstvo građevinarstva odredilo je jedinstveni granični trošak za velike popravke u regionima. Ko podiže tarifu i gdje saznati da li se promijenila
U Železnogorsku, na teritoriji Krasnojarsk, plan za remont 92 stambene zgrade bio je na ivici neuspjeha. Svi tenderi za radove su završili ništa, niti jedna prijava nije stigla ni od domaćih ni od strane izvođača radova. Čelnici kompanija su izjavili da im je neisplativo učestvovati na aukciji. „Predloženi uslovi mogu dovesti do gubitaka, jer procene za 2017. uključuju cene od pre dve godine“, objasnio je predstavnik uprave Železnogorska.
Slična situacija je tipična i za druge teritorije. Zbog niske cijene rada, oboreni su s nogu u potrazi za izvođačima, požalio se šef odbora za stambeno-komunalne usluge Zakonodavne skupštine Krasnojarskog kraja Aleksej Kuleš. Ima i drugih primjera kada, da bi dobili tender za radove na remontu, izvođači lukavo vještački snižavaju cijenu radova. Pobijedivši na aukciji, pokušavaju da ispune deklariranu procjenu smanjenjem kvaliteta i korištenjem nekvalitetnih materijala. Kao rezultat toga, na primjer, u regiji Omsk, neke kuće su stajale bez krovova 5-6 mjeseci. A u kući na ulici 50 godina Profsojuzova u Omsku, nakon neuspješnog remonta krova, pojavila se gljiva i fasada zgrade počela se rušiti.
Početkom oktobra rusko Ministarstvo građevinarstva odobrilo je pravila za određivanje troškova remonta, koja bi trebalo da otklone mnoge probleme u regionima. Prema riječima ministra građevina i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije Mihaila Mena, ovaj dokument će pomoći da se izbjegnu izobličenja u cijeni istog posla u različitim regijama. Pravila bi, zapravo, trebalo da unificiraju cijene radova i materijala koji se koriste u remontu. "Analizirali smo obračun graničnih cijena po regionima, pokazalo se da ga regioni različito formiraju. Dali smo teritorijama jedinstvenu metodologiju za utvrđivanje troška", rekao je ministar.
Granični trošak je maksimalna moguća cijena radova za svaku vrstu remonta (fasada, krov, lift, temelj i sl.), za koju regionalni operater može uplatiti doprinose vlasnika, rečeno je RG-u u Ministarstvu građevinarstva. Istovremeno, cijena ugovora sa izvođačem remonta ne može premašiti utvrđenu maksimalnu granicu. Metodologija sadrži preporuke o „skupu“ troškova koji se mogu uključiti u procjenu tokom remonta, uključila je npr. troškove rada građevinskih radnika, cijenu materijala, proizvoda i konstrukcija, režijske troškove, procijenjene profit, pa čak i zimska apresijacija i PDV se uzimaju u obzir. Štaviše, sve cijene graničnih troškova rada određuju konstitutivni subjekti Ruske Federacije, saopćeno je iz ministarstva.
Inspektori "ZhKH Control" nazvali su "RG" regione u kojima programi remonta nikada neće biti završeni
Da li će to remontom promijeniti sadašnju situaciju u regijama, pitanje je. Uostalom, poznato je da su tokom takmičenja odlučujući rokovi i niske cijene. Kao rezultat toga, popravke ponekad izvode nepoznate kompanije koje nemaju vlastitu materijalno-tehničku bazu i obrtna sredstva, a također nemaju kvalificirane stručnjake.
„Građevinsko tržište regije Arhangelsk nije u stanju da zadovolji potražnju za kapitalnim popravkama u dovoljnom obimu“, rekao je za RG Aleksandar Barajev, direktor Fonda za kapitalne popravke regije Arhangelsk. Većina predstavnika građevinskih kompanija u regionu kaže da su stvarno stanje na objektu i ono što je opisano u procjenama dvije različite stvari.
Sada opštine i kompanije za upravljanje moraju pripremiti akte pripravnosti za kuće, na osnovu kojih se sastavlja neispravna izjava, prema kojoj izvođač radi, - kaže Aleksej Smirnov, direktor jedne od firmi iz Arhangelska. - Kao rezultat toga, odlaskom do objekta, vidimo potpuno drugačiju sliku - projektno-proračunska dokumentacija je napravljena nepismeno, potreban je građevinski materijal, a sama kuća nije pripremljena za rad.
Jedna od najčešćih pritužbi u Stavropoljskom kraju je da nema dovoljno novca za izvođenje velikih popravki zbog činjenice da stanovnici ne plaćaju članarinu. Zbog toga je prošlogodišnji plan remonta praktično osujećen. Međutim, kako je za RG rekla Svetlana Razvorotneva, izvršna direktorica ZhKKH Control, sada je sve u redu sa naplatom za remont - ona prelazi 85 posto. A problem je, po njenom mišljenju, drugačiji - što su doprinosi postavljeni ispod troška. "Ozbiljna zabrinutost je implementacija programa remonta na Krasnodarskom teritoriju, gde se doprinosi prikupljaju od građana, ali se zapravo ne troše. Novac je mrtav i pada", rekla je Svetlana Razvorotneva za RG.
U Moskvi su od 1. jula 2017. povećani doprinosi za kapitalne popravke. Ova vijest nas je dala razumjeti – kakvi su to doprinosi, gdje idu, ko ih plaća i zašto? Počnimo sa istorijom uvođenja doprinosa za remont. Prvo, 25. decembra 2012. godine, predsednik Ruske Federacije Vladimir Putin potpisao je Federalni zakon br. 271. Ovim zakonom su uvedeni regionalni sistemi za naplatu doprinosa za remont stambenih zgrada u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije (u daljem tekstu: kao Zakon o stanovanju RF). U različitim regionima zemlje, doprinosi su uvedeni tokom 2013-2015. U skladu sa zakonom, vlasnici stanova su dužni da uplate novčani doprinos namijenjen remontu zajedničke imovine stambene zgrade. Ovaj doprinos je uključen u najam i obavezan je.
Vlasnici stanova u Ruskoj Federaciji plaćaju obavezni doprinos usmjeren na remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Minimalni iznos doprinosa određuju konstitutivni subjekti Ruske Federacije i utvrđuje se u rubljama po kvadratnom metru ukupne površine prostora u vlasništvu vlasnika. U skladu sa ovim, svaki vlasnik mora mjesečno uplaćivati propisani iznos. U budućnosti će se akumulirana ušteda potrošiti na popravke u stambenoj zgradi.
Iznos naknade za remont po kvadratnom metru prostora može se razlikovati u zavisnosti od regiona, kao i veličine i vrste prostora. Odobreni su zakonodavnim aktima subjekata Federacije.
U Moskvi je od 1. jula 2017. uspostavljen novi minimalni doprinos za velike popravke, umjesto 15, morat ćete platiti 17 rubalja po kvadratnom metru.
Povećanje iznosa minimalnog doprinosa za remont u Moskvi uvedeno je Uredbom Vlade Moskve br. 851-PP od 13.12.2016.
Ko treba da ih plati?
Još u vrijeme usvajanja Zakonika o stanovanju Ruske Federacije 2005. godine utvrđena je obaveza vlasnika prostorija u stambenim zgradama da snose troškove remonta zajedničke imovine. Međutim, tada su odluku o uvođenju naknade za velike popravke i njenu visinu donijeli vlasnici lokala na svojoj skupštini. Ako takva odluka nije donesena, tada plaćanje za velike popravke nije uključeno u plaćanja vlasnika. Stoga su donesene izmjene i dopune Zakona o stanovanju Ruske Federacije, koje obavezuju vlasnike prostorija da plaćaju mjesečne doprinose za remont zajedničke imovine kuća. Svi vlasnici stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi dužni su platiti doprinose za remont:
- građani;
- pravna lica;
- vlasnici državnih i opštinskih prostorija.
Prema dijelu 2 člana 154 LC RF, takvi doprinosi su uključeni u strukturu plaćanja za komunalije i stambene prostore. Dakle, vlasnik ne može sam isključiti plaćanje ili ne doplatiti iz ličnih razloga.
Treba imati na umu da dug za doprinose za remont zajedničke imovine prati sudbinu lokala. To znači da je novi vlasnik lokala dužan da otplati dug prethodnog vlasnika.
Dio 1 člana 154 Zakona o stanovanju Ruske Federacije predviđa da su samo vlasnici stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama dužni plaćati doprinose. Stanari državnih (i opštinskih) stanova ne plaćaju doprinose za remont, jer je to obaveza vlasnika opštinskog ili državnog stambenog fonda.
Da li podržavate uvođenje doprinosa za velike popravke?
Opcije ankete su ograničene jer je JavaScript onemogućen u vašem pretraživaču.
Ko može biti oslobođen plaćanja takse?
Prema dijelu 2 članka 169. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici prostorija mogu biti oslobođeni plaćanja doprinosa za kapitalne popravke:
- u stambenim zgradama koje su priznate kao hitne i;
Citat iz članka -- u stambenim zgradama za koje postoji odluka o oduzimanju zemljišnih parcela koje ove kuće zauzimaju za opštinske ili državne potrebe.
Gdje idu naknade za održavanje?
Ako se doprinosi vlasnika prebace u poseban regionalni fond za remont, tada regionalne vlasti same odlučuju koje će kuće popraviti na račun prikupljenih sredstava. Ukoliko se, prema odluci stanara, sredstva prebace na poseban bankovni račun, sav novac se troši na održavanje određene kuće. Prema odredbama stambenog zakona Ruske Federacije, remont nužno uključuje popravak:
- krovovi, uključujući obnovu;
- fasada, uključujući njenu izolaciju;
- temelj;
- zajednički podrumi;
- inženjering internih sistema, uključujući potpunu zamjenu električnih instalacija i liftova.
Odlukom vlasnika kuća ili subjekta federacije, ova lista se može proširiti.
Koje su sankcije za neplaćanje doprinosa?
Kao što je već napomenuto, doprinosi za kapitalne popravke utvrđeni su saveznim zakonom i uključeni su u isprave o plaćanju javnih komunalnih usluga. A ako je tako, onda će sankcije za neplaćanje biti iste kao i za neplaćanje komunalnih računa. Dugovi, uključujući i kazne, naplaćuju se od neplatiša sudskim putem. Naravno, nemoguće je izbaciti vlasnika iz jedinog stambenog prostora koji je nakupio veliki dug, ali na njega se mogu primijeniti druge sankcije, na primjer.
Reportaža „Tarife za remont će biti indeksirane na ljeto 2017.
Na stranicama Biltena gradonačelnika i Vlade Moskve, zvanic tekst Uredbe Vlade Moskve od 27. februara 2015. br. №86-PP„O odobravanju veličine graničnih troškova rada i (ili) usluga za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, koje može platiti Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u gradu Moskva."
Na osnovu ove odluke vrši se planiranje troškova za izvođenje radova (pružanje usluga) za naredne godine u skladu sa.
Objavljujemo zvanični tekst Uredbe Vlade Moskve od 27. februara 2015. godine br. br. 86-PP.
O ODOBRAVANJU GRANIČNIH TROŠKOVA RADOVA I (ILI) USLUGA VEĆIH POPRAVKA ZAJEDNIČKE IMOVINE U STANOVNIM ZGRADAMA U GRADU MOSKVI KOJE MOŽE PLAĆATI FONDA ZA KAPITALNE POPRAVKE STANOVA MOSKVA
Uredba Vlade Moskve od 27.02.2015 № 86-PP
U skladu sa članom 185, delom 4 člana 190 Zakona o stanovanju Ruske Federacije, kao i delom 2 člana 7 Zakona grada Moskve od 27. januara 2010.№ 2 "Osnove stambene politike grada Moskve"Moskovska vlada odlučuje:
1. Odobreti veličinu graničnih troškova radova i (ili) usluga za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, koje može platiti Fond za remont stambenih zgrada u Moskvi (Dodatak).
2. Utvrdite da:
2.1. Iznos sredstava koji Fond za kapitalnu popravku stambenih zgrada u Moskvi (u daljem tekstu: Fond) ima pravo da godišnje potroši za finansiranje regionalnog programa remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u Moskvi (u daljem tekstu: regionalni program ) (iznos sredstava obezbijeđenih na teret kapitalnih popravki, formiranih od strane vlasnika prostorija u višestambenim zgradama, čija je zajednička imovina u budućnosti predmet kapitalnih popravki) utvrđuje Odjeljenje za kapitalne popravke Grada Moskve u iznosu od najviše 90 posto od ukupnog iznosa doprinosa za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, koje je Fond primio za prethodnu kalendarsku godinu.
2.2. Iznos sredstava koje Fond ima pravo da potroši u 2015. i 2016. godini za finansiranje regionalnog programa utvrđuje Odeljenje za kapitalne popravke grada Moskve u iznosu od najviše 90 odsto ukupnog iznosa doprinosa za finansiranje regionalnog programa. kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, koje je planirano da dobije fond svake godine.
2.3. Sredstva Fonda ostvarena od doprinosa koje je Fond primio u tekućoj godini za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, a nisu iskorišćena tokom ove godine, mogu se koristiti za izvođenje velikih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama u Moskva sledeće godine, grad Moskva.
3. Kontrola nad sprovođenjem ove Rezolucije povjerava se zamjeniku gradonačelnika Moskve u Vladi Moskve za stambeno-komunalne usluge i uređenje Biryukov P.P.
Gradonačelnik Moskve S.S. Sobyanin
Veličine graničnih troškova radova i (ili) usluga za remont zajedničke imovine
u stambenim zgradama u gradu Moskvi, koje može platiti Fond kapitala
popravka stambenih zgrada u Moskvi
№ | Naziv radova i (ili) usluga | Mjerna jedinica za utvrđivanje cijene radova i (ili) usluga | granična vrijednost, |
| Popravka fasade | |||
| Sanacija fasadnog panela/bloka neožbukana | |||
| Sanacija fasada od opeke sa fugama i obloženim soklom | sq. m ukupne površine fasade kuće bez oduzimanja otvora | ||
| Popravka malterisane fasade | sq. m ukupne površine fasade kuće bez oduzimanja otvora | ||
| Sanacija fasada obloženih keramičkim pločicama | sq. m ukupne površine fasade kuće bez oduzimanja otvora | ||
| Popravka balkona ili lođa | sq. m površine balkona ili lođa | ||
| Popravka ili zamjena unutrašnje odvodnje | |||
| Popravka krova | |||
| Popravak kosih krovova (osim krovova sa mekim naslaganim premazom) | |||
| Popravka mekih krovova | sq. m ukupne izgrađene površine zgrade (prema vanjskim mjerama zidova kuće) | ||
| Popravka internih inženjerskih sistema vodosnabdijevanja (snabdijevanje toplom i hladnom vodom) | |||
| Popravka internih sistema za snabdevanje hladnom vodom (ulaznice) | sq. m ukupne površine | ||
| Popravka internih sistema za snabdevanje hladnom vodom (master) | sq. m ukupne izgrađene površine zgrade (prema vanjskim mjerama zidova kuće) | ||
| Popravka internih sistema tople vode (ulaznice) | sq. m ukupne površine | ||
| Popravka internih sistema tople vode (mreža) | sq. m ukupne izgrađene površine zgrade (prema vanjskim mjerama zidova kuće) | ||
| Popravka internih inženjerskih sistema za odvođenje vode (kanalizacija) | |||
| Popravka unutrašnje kanalizacije (ulaznice) | sq. m ukupne površine | ||
| Popravka unutrašnjih kanalizacionih sistema (magistrala) | sq. m ukupne izgrađene površine zgrade (prema vanjskim mjerama zidova kuće) | ||
| Popravka internih inženjerskih sistema grijanja | |||
| Popravka internih sistema grijanja (ulaznice) | sq. m ukupne površine | ||
| Popravka internih sistema grijanja (mreža) | sq. m ukupne izgrađene površine zgrade (prema vanjskim mjerama zidova kuće) | ||
| Popravka podruma koji su u zajedničkoj imovini vlasnika lokala | sq. m podrumske površine | ||
| Popravka temelja | Utvrđeno u skladu sa projektno predračunskom dokumentacijom |
||
| Popravka internih inženjerskih sistema za snabdevanje gasom | sq. m ukupne površine | ||
| Popravka internih inženjerskih sistema napajanja | |||
| Popravka (zamjena) unutar-kućnih razvodnih mreža sistema za napajanje električnom energijom i sistema opšte rasvjete kuće | sq. m ukupne površine | ||
| Popravka (zamjena) podnih štitova sistema napajanja | stvar | ||
| Popravka (zamjena) ulaznih razvodnih uređaja (ASU) | stvar | ||
| Popravka unutrašnjeg sistema za odvod dima i protivpožarne automatike, popravka vatrogasnog vodovoda | |||
| Popravka sistema za odvod dima (u stambenoj zgradi | |||
| zgrada do 14 spratova) | ulaz | ||
| Popravka sistema za odvod dima (u stambenoj zgradi sa više od 14 spratova) | ulaz | ||
| Popravka vatrogasnog vodovoda | sq. m ukupne površine | ||
| Popravka ili zamjena otvora za smeće | sprat (u svakom ulazu) | ||
| Popravak ili zamjena opreme liftova koja je prepoznata kao neprikladna za rad, popravak okna lifta | |||
| Zamjena lifta ugrađenog u šaht sa okvirom u stambenoj zgradi od 6 spratova | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 4 sprata (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 5 spratova (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 6 spratova (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 7 spratova (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 8 spratova (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 9 spratova (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 10 spratova (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 11 spratova (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 12 spratova (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 13 spratova (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 14 spratova (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 15 spratova (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 16 spratova (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 17 spratova (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 18 spratova (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 19 spratova (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 21 sprat (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 22 sprata (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 23 sprata (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 24 sprata (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 25 spratova (kapaciteta 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 7 spratova (kapaciteta 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 8 spratova (kapaciteta 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 9 spratova (kapaciteta 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 10 spratova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 11 spratova (kapaciteta 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 12 spratova (kapaciteta 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi | |||
| 13 spratova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 14 spratova (kapaciteta 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 15 spratova (kapaciteta 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 16 spratova (kapaciteta 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 17 spratova (kapaciteta 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 18 spratova (kapaciteta 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 19 spratova (kapaciteta 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 20 spratova (kapaciteta 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 21 sprat (kapaciteta 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 22 sprata (kapaciteta 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 23 sprata (kapaciteta 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 24 sprata (kapaciteta 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 25 spratova (kapaciteta 630 kg) | lift | ||
| Zamena putničkog lifta 22 sprata sa velikom nosivošću (kapaciteta 1000 kg) | lift | ||
| Zamjena 1 dodatnog stajališta lifta (kapaciteta 630 kg) | stani | ||
| Zamjena 1 dodatnog stajališta lifta (kapaciteta 400 kg) | stani | ||
| Izvođenje ocjene usklađenosti liftova sa zahtjevima tehničkog propisa Carinske unije „Sigurnost liftova“ (TR TS 011/2011), odobrenog odlukom Komisije Carinske unije od 18. oktobra 2011. godine br. 824 "O donošenju tehničkog propisa Carinske unije "Sigurnost liftova" | lift | ||
| Izrada projektne dokumentacije | do 5% troškova velikih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi |
Bilješka. Troškovi kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđuju se na osnovu izrađene projektne dokumentacije, koja koristi metodu osnovnog indeksa za određivanje cijene radova i (ili) usluga po njihovim vrstama na osnovu teritorijalnih procijenjenih standarda. za grad Moskvu TSN-2001, odobren Uredbom Vlade Moskve od 14. novembra 2006. br. 900-PP „O postupku prelaska na određivanje procijenjene cijene izgradnje objekata u gradu Moskvi koristeći teritorijalni procijenjeni standardi u nivou cijena od 1. januara 2000. godine."
Postavimo sebi pitanje: u kojoj mjeri je bilo moguće riješiti drugi nacionalni zadatak u prvoj godini primjene Zakona - stimulisati vlasnike prostorija da izvrše popravke koje mijenjaju kvalitet stambene zgrade i povećavaju njegova energetska efikasnost? Riječ je o sveobuhvatnom remontu korištenjem savremenih efikasnih građevinskih materijala i tehnologija koje obezbjeđuju kvalitetno poboljšanje uslova života u višestambenim zgradama i povećavaju njihovu energetsku efikasnost.
Parametar regionalnog (i, shodno tome, općinskog) programa osmišljenog za pružanje takvih poticaja je veličina graničnih troškova kapitalnih popravki stambenih zgrada (po 1 m2 prostora u kući).
Prema metodološkim preporukama Fonda, svrha odobrene veličine graničnog troška kapitalnih popravki nije ograničavanje troškova kapitalnih popravki (koji se odobrava odlukom skupštine vlasnika prostora), već ograničiti maksimalan iznos budžetske podrške u slučaju da se vlasnici lokala odluče na vrlo skupe popravke. Drugim riječima, ako je stvarni trošak kapitalnih popravaka odobren od strane skupštine jednak ili veći od iznosa utvrđenog kao umnožak ukupne ukupne površine prostorija vlasnika u stambenoj zgradi i veličine stana. granični trošak kapitalnih popravki odobren regionalnim programom, tada će se na osnovu ovih procijenjenih vrijednosti utvrditi iznos finansijske podrške, a sve preko „obračunatih troškova“ vlasnici lokala moraju sami platiti (pored udio sufinansiranja troškova kapitalnih popravaka, obračunat prema veličini graničnog troška kapitalnih popravaka).
Dakle, vlasnici su slobodni da donesu bilo kakvu odluku u vezi sa troškovima velikih popravki. Ali, naravno, većina će nastojati da ne ide dalje od navedenog
| remont:
STIMULACIJA
INICIJATIVA
VLASNICI
STANOVANJE
“ograničenja” kako ne bi preuzeli dodatna finansijska opterećenja. Stoga je važno koju veličinu graničnih troškova kapitalnih popravki odobrava konstitutivni entitet Ruske Federacije i koju opština koristi u formiranju opštinskog programa.
Metodološke preporuke Fonda savjetuju konstitutivnim entitetima Ruske Federacije da uzmu u obzir sljedeće pri postavljanju ovog indikatora:
U kojoj mjeri je u prvoj godini primjene Zakona bilo moguće stimulisati vlasnike prostorija da izvrše popravke koje mijenjaju kvalitet stambene zgrade?
kompletan spisak remontnih radova, utvrđen u dijelu 3. čl. 5 Zakona, uključujući mjere za uštedu energije i resursa, uključujući ugradnju zajedničkih kućnih mjernih uređaja za potrošnju komunalnih sredstava i sistema za kontrolu potrošnje toplotne energije u stambenoj zgradi najsloženijih projektnih i tehničkih parametara u ovoj opštini, čime se obezbjeđuje maksimalni nivo poboljšanja;
podaci o prosječnom nivou tržišnih cijena koje vladaju u općini za određene vrste velikih popravki korištenjem savremenih efikasnih građevinskih materijala i tehnologija.
Stoga Fond preporučuje da se utvrdi toliki iznos graničnih troškova velikog remonta koji bi zaista omogućio vlasnicima prostora da donesu odluke o sveobuhvatnom remontu, uključujući mjere uštede energije, i dobiju budžetsku podršku za takve popravke u iznosu koji je utvrđen. po udjelu učešća u troškovima samih vlasnika (najmanje 5%).
Koliko košta sveobuhvatni (odnosno, uključujući sve vrste radova navedene u dijelu 3. člana 15. Zakona) remont? Ispitivanje različitih pilot i demonstracionih projekata podržanih od strane međunarodnih sponzora pomoći će u odgovoru na ovo pitanje.
Na primjer, u okviru jednog takvog projekta izrađena je projektna dokumentacija za kompletnu „preuređenje“ panelne devetospratnice u Sankt Peterburgu (ukupne ukupne površine stanova - 10.700 m2). Ako izračunamo troškove svih vrsta radova za koje se može dobiti budžetska podrška u skladu sa Zakonom, onda je trošak glavnog remonta kuće 63.130 hiljada rubalja, odnosno 5.900 rubalja. po 1 m2 vlasničkog prostora (u prvoj polovini 2008. godine). Posljednja brojka se može koristiti kao smjernica kada govorimo o potrebi za sredstvima za modernizaciju višestambenog fonda i veličini graničnih troškova kapitalnih popravki u okviru regionalnog (opštinskog) programa.
Dakle, vidimo da je veliki remont u cilju poboljšanja kvaliteta, energetske efikasnosti stambene zgrade,
je skupo - vlasnik uslovnog dvosobnog stana površine 50 m2 u gore opisanoj kući u Sankt Peterburgu iznosi 295 hiljada rubalja. (Tabela 3). Iako je to neuporedivo jeftinije od kupovine stana u novogradnji (u oba slučaja vlasnici popravljaju uslove života), za većinu stanovništva trošak veće adaptacije doma u ovom iznosu je potpuno nepodnošljiv. Zbog toga je teško precijeniti mogućnost da vlasnik prostora plati do 95% troškova popravki na račun budžetskih subvencija, naime, ovu mogućnost mu pruža Savezni zakon br. 185-FZ .
U primjeru koji se razmatra, ako subvencija iznosi 95% cijene glavnog remonta, tada će se financijsko opterećenje vlasnika uvjetnog dvosobnog stana smanjiti sa 295 tisuća rubalja. do 14.750 rubalja. I iako je i ovo značajan iznos za većinu porodica, vlasnici mogu izabrati da ga plate na način da je mjesečna naknada prihvatljiva. Na primjer, ako će se plaćanje za glavni remont platiti u roku od, recimo, godinu dana, tada će mjesečna uplata iznositi 1229 rubalja.
Dakle, mogućnost dobijanja subvencije može biti dobar podsticaj vlasnicima kuća da se ne boje da donose odluke o skupim kompleksnim remontima. Ali ovaj podsticaj funkcioniše samo ako odobrena veličina graničnog troška kapitalnih popravki zaista omogućava sveobuhvatan remont (odgovara ukupnoj realnoj tržišnoj vrednosti svih vrsta radova navedenih u Zakonu). Ako je ovaj pokazatelj programa, koji je odobrio konstitutivni entitet Ruske Federacije (ili prešutno odredila lokalna administracija), nizak, tada je malo vjerovatno da će vlasnici odlučiti o sveobuhvatnom
popravku, jer neće moći da dobiju odgovarajuće troškove
Tabela 3. Troškovi za ^ ’ j j j j
subvencije za kapitalne popravke mostova. U ovom slučaju, granični trošak kapitala
renoviranje zajedničke imovine će igrati ulogu destimulacije.
u stambenoj zgradi (na primjeru 9-kata stambene zgrade sa 3 pristupne ploče, ukupna površina prostora je 10.700 m2)
Subjekti Ruske Federacije (ili opštine u regijama u kojima subjekt Ruske Federacije nije postavio predviđene parametre budućeg regionalnog programa, već je samo fiksirao u programu stvarne
VLASNICI
STANOVANJE
indikatori) pristupilo utvrđivanju graničnih troškova kapitalnih popravki na veoma različite načine. Malo je njih postavilo ovaj pokazatelj na nivo od 3-4 hiljade rubalja, odnosno barem blizu stvarnog troška sveobuhvatnog remonta. Većina je zauzela drugačiji stav: trebamo da svi dobiju pomoć, kako bi se u maksimalnom broju stambenih zgrada obavila barem jedna vrsta posla, a odabrali su nisku vrijednost za granični trošak kapitalnih popravki, ne više od 1 hiljada rubalja. Kao rezultat toga, vlasnici prostorija (ili oni koji su za njih donosili odluke) glasali su za izvođenje 1-2 vrste radova i za jeftine popravke. Tako je, prema figurativnom izrazu čelnika jednog od regiona, „budžetski novac bio razmazan u tankom sloju na velikoj teritoriji“.
Na web stranici Fonda, koja sadrži informacije o odobrenim zahtjevima za finansijsku podršku za provedbu regionalnih programa za velike popravke, nema informacija o iznosu pokazatelja graničnih troškova velikih popravaka koje su odobrili konstitutivni entiteti Ruske Federacije, ali prema podacima dostupnim za analizu, moguće je izračunati takav integrirajući pokazatelj, kao što je „prosječni stvarni trošak kapitalnih popravki stambenih zgrada u okviru regionalnog programa“ (u daljem tekstu: prosječni stvarni trošak kapitalnih popravki), dijeljenjem ukupni troškovi kapitalnih popravki prema ukupnoj površini prostorija stambenih zgrada uključenih u regionalni program.
Od 6. oktobra 2008. godine 67 konstitutivnih subjekata Ruske Federacije dobilo je sredstva iz Fonda za finansiranje programa velikih popravki, od čega 19 regiona za dva programa i Tulska oblast za tri programa. Samo u 15 regija prosječni stvarni trošak velikog remonta premašio je 1.000 rubalja. po kvadratnom metru, od čega je samo u 7 regija cijena kapitalnih popravki veća od 1400 rubalja/m2 (tabela 4).
Predmet Ruske Federacije
Tabela 4. Maksimalni prosječni stvarni troškovi kapitalnih popravki stambenih zgrada u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije
Prosječni stvarni trošak remonta, rub./m2
2031,46
1958,85
1710,83
1542,02
1472,26
1467,69
1417,61
1391.00
1117.01
Hanti-Mansijski autonomni okrug Republika Baškortostan Republika Altaj Amurska oblast Republika Mordovija Samarska oblast Kurganska oblast Tjumenska oblast Rjazanska oblast Jevrejska autonomna oblast:
1082,03
1303,77
1072,73
prvi program
drugi program Republika Hakasija Penza oblast:
1072,59
1354,72
1056,75
1033,87
1011,68
prvi program
drugi program Kabardino-Balkarska Republika Republika Dagestan Stavropoljska teritorija
U 21 konstitutivnom entitetu Ruske Federacije, prosječni stvarni trošak glavnog remonta bio je 500-900 rubalja/m2, au otprilike 20 regija manji od 400 rubalja/m2. Najniži pokazatelji troškova popravki u devet regija navedenih u tabeli. 5.
Tabela 5. Minimalni prosječni stvarni troškovi kapitalnih popravki stambenih zgrada u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije
Subjekt Ruske Federacije Prosječna stvarna cijena kapitala
popravka, rub./m2
| Saratovska regija: | |
| prvi program | 256,03 |
| drugi program | 148,77 |
| Yaroslavl region | 192,19 |
| Altai region | 221,78 |
| Chelyabinsk region: | |
| prvi program | 234,54 |
| drugi program | 243,61 |
| Vladimir region: | |
| prvi program | 234,40 |
| drugi program | 524,31 |
| Lenjingradska oblast | 250,85 |
| Kirov regija: | |
| prvi program | 254,07 |
| drugi program | 332,82 |
| Novgorod region | 264,33 |
| Kostroma region: | |
| prvi program | 660,94 |
| drugi program | 299,16 |
Da li je moguće ozbiljno govoriti o poboljšanju uslova života građana u stambenim zgradama, ako je cijena popravka bila 149-250 rubalja/m2? Čak i ako se radilo samo o popravci krova, vrlo je sumnjivo da su korišteni moderni krovni materijali s dugim vijekom trajanja. To znači da izvršeni popravci nisu ništa drugo do privid, a za par godina vlasnici lokala će morati ponovo da rešavaju probleme svog doma, ali, verovatno, potpuno o svom trošku.
I to nisu izolovani slučajevi: u regiji Saratov, regionalni program sa prosječnim stvarnim troškom popravke od 149 rubalja/m2 uključivao je 1.451 stambenu zgradu s ukupnim brojem stanovnika od 241,67 hiljada ljudi; u regionu Čeljabinsk, dva regionalna programa sa prosečnim stvarnim troškovima popravke od 234,54 i 243,61 rub/m2 uključivali su ukupno 2.107 stambenih zgrada u kojima živi 394.400 ljudi. Hoće li se svi ovi ljudi zahvaliti za ovakvo renoviranje njihovih domova?
| remont:
STIMULACIJA
INICIJATIVA
VLASNICI
STANOVANJE
Aplikacija
naručiti
Ministarstvo građevinarstva i
stambeno-komunalne usluge
Ruska Federacija
od 07.09.2017. br. 1202/pr
Smjernice za određivanje veličine graničnih troškova usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u višestambenim zgradama, uključujući i one koje su objekti kulturnog naslijeđa
1. Opšte odredbe
1.1. Ovim Smjernicama za utvrđivanje veličine graničnog troška usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama, uključujući i one koje su objekti kulturnog nasljeđa (u daljem tekstu: Smjernice), utvrđuje se preporučeni opći postupak za utvrđivanje veličine graničnih troškova usluga i (ili) remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama (u daljem tekstu - MKD), koje može platiti regionalni operater na teret fonda za kapitalne popravke, formiranog na osnovu minimalni doprinos za remont zajedničke imovine u denarima.
1.2. Izrađene su metodološke preporuke u cilju objedinjavanja i optimizacije aktivnosti državnih organa konstitutivnih entiteta Ruske Federacije u planiranju provedbe regionalnog programa remonta zajedničke imovine MKD-a, uključujući i one koji su objekti kulturne baštine, za utvrđene periode, kao iu pripremi regulatornih pravnih akata u skladu sa dijelom 4, članom 190 Stambenog kodeksa Ruske Federacije.
1.3. Iznos graničnih troškova usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u denaru, uključujući i one koji su objekti kulturne baštine (u daljem tekstu: Iznos graničnih troškova), utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije za određenu kalendarsku godinu, može se uzeti u obzir:
Prilikom utvrđivanja minimalnog doprinosa za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi za odgovarajuću godinu;
Prilikom izrade kratkoročnog plana za realizaciju regionalnog programa remonta zajedničke imovine u denarima za odgovarajuću godinu.
1.4. Prilikom određivanja veličine graničnog troška, preporučuje se da se uzmu u obzir procijenjeni standardi uključeni u savezni registar procijenjenih standarda, uključujući metode potrebne za određivanje procijenjenih troškova, metode za primjenu procijenjenih normi, državne elementarne procijenjene norme utvrđene od strane savezni organ izvršne vlasti koji obavlja poslove izrade i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti regulisanja i određivanja cijena u projektovanju i izgradnji.
1.5. Veličine graničnih troškova po vrstama radova preporučuje se da se razvijaju na osnovu principa unifikacije prihvaćene nomenklature objekata kapitalne izgradnje, konstruktivnih elemenata zgrada i objekata i kompleksa izvedenih radova, prihvaćenih mjernih jedinica, uzimajući u obzir uzeti u obzir tri glavna faktora:
Nepromjenjiva, normativna lista i norme i standardi za potrošnju resursa u građevinarstvu, utvrđeni SNiP 82-01-95 „Izrada i primjena normi i standarda za potrošnju materijalnih resursa u građevinarstvu. Osnovne odredbe” u prirodnim mjernim jedinicama za izvođenje svake komponente iz obima posla čiji zbir daje potrošnju resursa za obavljanje jedne vrste posla;
Relativni, vremenski promjenjivi indikator troškova u tekućem i predviđenom nivou cijena (uzimajući u obzir prognozirani indeks deflatora) za svaku vrstu resursa, koji se utvrđuje prema početnim podacima navedenim u tački 3. ovih Metodoloških preporuka;
Praktično, na osnovu prakse obavljanja sličnih vrsta usluga i radova na sličnim (po vrstama) denarima za prethodnu godinu do tri godine, uzimajući u obzir indekse promjene cijene usluga i radova u građevinarstvu, a u slučaju njihovog izostanka , indeksi potrošačkih cijena.
Obim radova za svaku vrstu i zahtjeve za utroškom resursa preporučuje se koristiti za određivanje tehnologije proizvodnje radova koja osigurava odgovarajući nivo kvalitete radova na remontu zajedničke imovine u MKD.
1.6. Veličine graničnih troškova po vrstama radova preporučljivo je izraditi primjenom Smjernica za formiranje obima poslova remonta zajedničke imovine MKD-a koji se finansiraju iz sredstava kapitalnih popravaka, odobrenih od strane saveznog izvršnog tijela nadležnog za razvoj i sprovođenje državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih usluga.
2. Termini i definicije
Prilikom korištenja ovih Smjernica, preporučuje se da se vodite sljedećim odredbama:
reprezentativni objekat - objekat kapitalne izgradnje koji najtačnije odražava tehnološke specifičnosti kapitalnog remonta, karakteristične za ovu vrstu objekata, a izabran je među sličnim objektima po principu što potpunije usklađenosti sa tehničkim karakteristikama i uslovima svoje teritorijalne lokacije ;
tehničko stanje - skup svojstava objekta koji je podložan promeni u procesu proizvodnje ili rada, koji se u određenom trenutku karakteriše znakovima utvrđenim tehničkom dokumentacijom za ovaj objekat;
remont - zamjena i (ili) restauracija građevinskih konstrukcija objekata kapitalne izgradnje ili elemenata takvih konstrukcija, uključujući nosive građevinske konstrukcije, zamjena i (ili) restauracija inženjersko-tehničkih sistema podrške i mreža inženjerske i tehničke podrške kapitalne izgradnje objekata ili njihovih elemenata, kao i zamjenu pojedinih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) restauraciju tih elemenata;
energetska efikasnost - karakteristike koje odražavaju odnos korisnog efekta od korišćenja energetskih resursa prema troškovima energetskih resursa napravljenih da bi se postigao takav efekat, u odnosu na proizvode, tehnološke procese;
sastav troškova remonta - trošak remonta zajedničke imovine MKD, grupiran po elementima i artiklima. Pod elementima troškova se podrazumijevaju troškovi koji su homogeni po svom ekonomskom sadržaju, a artikli su troškovi koji uključuju jedan ili više elemenata troškova;
vrste radova - vrste usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u MKD-u, predviđene dijelom 1. članka 166. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, kao i vrste usluga i (ili) radova dodatno utvrđena regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije (u daljem tekstu - Vrste radova);
djelokrug rada - spisak usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u MKD, koji čine vrstu posla;
komponenta - element koji je dio posla, usvojen u skladu sa važećim normama i propisima za remont i državnim elementarnim procijenjenim standardima (u daljem tekstu - GESN);
resursna metoda za utvrđivanje troškova glavnog remonta - obračun u tekućim (projektovanim) cijenama i tarifama resursa (elemenata troškova) neophodnih za izvođenje glavnog remonta, na osnovu potreba za materijalima, proizvodima i konstrukcijama izraženim u prirodnim metrima, vrijeme rada mašina i njihov sastav košta rad radnika;
resursno-tehnološki model (RTM) - objedinjen i agregiran skup radnih, tehničkih i materijalnih sredstava, formiran na osnovu podataka predračunske dokumentacije za reprezentativne objekte. Navedeni skup resursa podliježe prilagođavanju u slučaju promjena procijenjenog i regulatornog okvira, sanitarnih i epidemioloških zahtjeva, standarda zaštite od požara, standarda projektovanja i drugih obaveznih zahtjeva za ovu vrstu zgrada i objekata.
Ostale termine i definicije korištene u ovim Smjernicama preporučuje se korištenje u značenju utvrđenom zakonodavstvom Ruske Federacije.
3. Određivanje veličine graničnog troška
3.1. Početni podaci koji se koriste za određivanje veličine graničnih troškova rada
3.1.1. Kao početni podaci pri određivanju graničnih troškova rada mogu se koristiti:
Tipologija MKD-a koji se nalaze na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije;
Spisak vrsta usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u MKD, utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i spisak usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine imovina u MKD, kako je definirano člankom 166. Zakona o stanovanju Ruske Federacije (u daljnjem tekstu - vrste radova);
Tehnička politika u vezi sa remontom zajedničke imovine u denarima, usvojena od strane konstitutivnog entiteta Ruske Federacije;
Spisak usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u MKD-u, koji čine vrste poslova, utvrđene regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i saveznog izvršnog organa koji obavlja funkcije razvoja i sprovođenje državne politike i regulatorne pravne regulative u oblasti stambeno-komunalne privrede.
Izvori informacija o reprezentativnom objektu mogu biti tehnički pasoš MKD-a, rezultati praćenja tehničkog stanja MKZh-a, za koji postupak odobravaju državni organi konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u skladu sa stavom 2. dijela 1. člana 167. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, projektna dokumentacija za MKD i dr.
Tipologija se može zasnivati na periodu izgradnje, konstruktivnoj shemi, zidnom materijalu, krovnoj konstrukciji i pokrivaču, vrsti temelja, završnoj obradi fasade, stepenu inženjerske opremljenosti, spratnosti zgrada ili drugim kriterijumima ili kombinacijama koje su karakteristične za objekti stambenog fonda određenog subjekta Ruske Federacije.
Preporučuje se uključivanje vizuelnih informacija u opis svakog od reprezentativnih objekata, koje se lako mogu dobiti i analizirati tokom terenskih istraživanja objekta.
3.1.2 Za MOB koji su objekti kulturne baštine, preporučuje se upotreba posebne tipologije MOB-a, za koju se preporučuje da se usaglasi sa regionalnim organom za zaštitu objekata kulturnog naslijeđa.
1) MKD korištene kao stambene višestambene zgrade građene prije sredine 19. stoljeća. Svaki objekat koji odgovara ovoj kategoriji preporučuje se razmatranje pojedinačno;
2) MAB-ovi građeni po individualnom projektu iz sredine 19. stoljeća, koji se odlikuju prisustvom složenog dekora izrađenog korištenjem velike liste materijala i tehnologija, prisustvom kapitalnih konstrukcija od drveta, podignutih bez upotrebe industrijske gradnje metode;
3) MKD izgrađen po individualnom projektu s kraja 19. stoljeća, kojeg karakterizira prisutnost složenog dekora, izrađenog korištenjem velike liste materijala i tehnologija, podignut bez primjene industrijskih metoda gradnje. U ovu kategoriju preporučuje se uključivanje zgrada izgrađenih u stilu "neoruskog", "modernog", "eklektičnog";
4) MKD, građena po individualnom ili tipskom projektu iz druge trećine 20. stoljeća, koju karakterizira prisustvo složenog dekora, građena industrijskim metodama gradnje. U ovu kategoriju se preporučuje da se uključe zgrade izgrađene u stilu „Staljinovog carstva“;
5) MKD, građena po individualnom ili tipskom projektu iz prve trećine 20. stoljeća, koju karakterizira odsustvo složenog dekora, građena industrijskim metodama gradnje. Preporučuje se da se u ovu kategoriju uvrste objekti izgrađeni u stilu „konstruktivizma“.
Primjer odabira reprezentativnih objekata koji se nalaze na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije dat je u Dodatku 1 ovih Smjernica.
Prilikom utvrđivanja graničnog troška, ako se nađe razlika u vrijednostima manja od 10 posto za različite vrste denara, preporuča se odrediti jednu vrstu za ove kuće i postaviti graničnu vrijednost na maksimalnu vrijednost.
3.2. Spisak troškova koji se uzimaju u obzir prilikom određivanja veličine graničnog troška po vrsti posla
3.2.1. Procijenjeni trošak kapitalnih popravaka denara, izvršenih u cijelosti ili djelomično o trošku regionalnog operatera, udruženja vlasnika kuća, stambene, stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, ili sredstava vlasnika prostora u denarima , preporučuje se utvrđivanje uz obaveznu primjenu procijenjenih standarda upisanih u federalni registar procijenjenih standarda, i procijenjenih cijena građevinskih sredstava u skladu sa članom 8.3 Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije.
3.2.2. Granični trošak za svaku vrstu posla i za svaki reprezentativni objekat se preporučuje da se izračuna uzimajući u obzir obim posla kao skup komponenti koje čine obim posla u vrijednosnom smislu na osnovu procijenjenih standarda, informacije o kojima su uključene u savezni registar procijenjenih standarda.
3.2.3. Trošak komponente može se sastojati od sljedećih elemenata troškova:
Procijenjeni trošak direktnih troškova, uključujući procijenjene troškove materijala, proizvoda, konstrukcija (u daljem tekstu: materijalni resursi), procijenjene troškove radnih resursa, procijenjene troškove rada mašina i mehanizama (u daljem tekstu: tehnički resursi);
Režije;
Procijenjena dobit;
Procijenjeni trošak inženjerske opreme;
Ostali i ograničeni troškovi koje je potrebno uključiti u procijenjene troškove popravke i građevinskih radova objekata kapitalne izgradnje;
Porez na dodatu vrijednost (PDV).
Režijski troškovi uzimaju u obzir troškove izvođača povezanih sa stvaranjem proizvodnih uslova, organizacijom i upravljanjem popravkom i građevinskim radovima.
Procijenjena dobit je normativni dio cijene građevinskih proizvoda i namijenjena je za pokrivanje pojedinačnih (općih) troškova izvođača za razvoj proizvodnje, društvene sfere i materijalnih poticaja i ne može se pripisati cijeni rada.
Troškovi izgradnje privremenih zgrada i objekata u toku sanacijskih i građevinskih radova;
Dodatni troškovi u proizvodnji popravnih i građevinskih radova u zimskom periodu;
Troškovi u vezi sa plaćanjem usluga organizacija koje se bave prikupljanjem, akumulacijom, transportom, preradom, odlaganjem, neutralizacijom i odlaganjem otpada proizvodnje i potrošnje (građevinski otpad i materijali od demontaže zgrada, objekata neprikladnih za dalju upotrebu);
Troškovi drumskog prevoza zaposlenih kod izvođača radova do objekta;
Troškovi u vezi sa slanjem radnika na popravke i građevinske radove;
Troškovi puštanja u rad;
Troškovi izrade projektne ili druge tehničke dokumentacije, uključujući troškovnike;
Troškovi ispitivanja projektne (uključujući predračun) dokumentacije;
Troškovi kontrole izgradnje;
Ostali ostali troškovi, uključujući plaćanje priključka (tehnološkog priključka) na komunalne mreže;
Nepredviđeni poslovi i troškovi.
Preporučuje se utvrđivanje procijenjenih troškova popravki i građevinskih radova Komponente korištenjem državnih elementarnih procijenjenih normi (u daljem tekstu - GESN) i procijenjenih cijena građevinskih resursa objavljenih u federalnom državnom informacionom sistemu za određivanje cijena u građevinarstvu (u daljem tekstu - FSIS CA ).
Prije stavljanja u FSIS CA procijenjenih cijena građevinskih resursa utvrđenih u skladu s dijelom 5. člana 8.3. Gradskog planskog kodeksa Ruske Federacije, preporučuje se utvrđivanje procijenjenih troškova popravki i građevinskih radova komponente. primjenom federalnih jediničnih cijena (FER-2001), Savezne zbirke procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija koje se koriste u građevinarstvu (FSTS-2001), federalnih procijenjenih cijena za rad građevinskih mašina i vozila (FSEM-2001) i federalnih procijenjenih cijena cijene za transport robe za građevinarstvo (FSTSpg-2001).
Istovremeno sa procijenjenim normativima, procijenjenim cijenama i jediničnim cijenama, prilikom utvrđivanja procijenjene cijene mogu se koristiti indikatori koji odražavaju prosječne industrijske, tehnološki i ekonomski opravdane troškove, koji se uzimaju u obzir kao dio procijenjene cijene remonta komponente. Preporučuje se da se ovi pokazatelji daju u relativnim iznosima u obliku postotaka i koeficijenata:
Troškovi nabavke i skladištenja;
Režije;
Procijenjena dobit;
Procijenjene stope troškova za izgradnju privremenih zgrada i objekata u vlasništvu;
Procijenjene stope dodatnih troškova u proizvodnji radova u zimskom periodu;
Određene vrste drugih poslova i troškova;
Koeficijenti koji uzimaju u obzir uslove za proizvodnju rada;
Koeficijenti koji uzimaju u obzir faktore koji komplikuju;
Koeficijenti koji se koriste za izračunavanje obima posla;
Koeficijenti koji uzimaju u obzir uslove za primjenu pojedinačnih procijenjenih stopa (režijski troškovi, procijenjena dobit, procijenjene stope troškova za izgradnju privremenih zgrada i objekata, procijenjene stope dodatnih troškova pri izvođenju radova u zimskom periodu i dr.).
Struktura i sastav zbirki procijenjenih normi i jediničnih stopa dati su u relevantnim metodološkim dokumentima o kojima se podaci nalaze u saveznom registru procijenjenih standarda.
3.2.4. Za provjeru i preciziranje proračuna može se koristiti prosječna stvarna cijena rada za sličnu vrstu posla sličnog objekta predstavnika.
, Gdje
Prosječna stvarna cijena rada za sličnu vrstu posla sličnog reprezentativnog objekta;
Stvarni trošak rada prve slične vrste sličnog reprezentativnog objekta;
Stvarni trošak radova drugog sličnog tipa sličnog reprezentativnog objekta;
Stvarni trošak rada sljedeće slične vrste sličnog reprezentativnog objekta;
E - mjerna jedinica po vrsti posla;
K - broj analoga;
I - indeks promjene cijene usluga i radova u građevinarstvu, au njihovom nedostatku - indeksi potrošačkih cijena.
3.3. Metodologija za izračunavanje jedne komponente koja se koristi za određivanje granične vrijednosti
3.3.1. Metodologija za izračunavanje jedne komponente veličine graničnih troškova može se zasnivati na principu objedinjavanja obračuna troškova kapitalnih popravki metodom resursa kako bi se moglo upravljati ovim troškom u zavisnosti od stvarnog stanja objekta kapitalne popravke. , kvalitetu popravke i pokazatelje troškova.
Osnova za proračun je formiranje resursno-tehnoloških modela (u daljem tekstu - RTM) za svaku od Komponenti uključenih u Vrsta posla za svaki od reprezentativnih objekata.
RTM može biti najjedinstveniji skup radnih, tehničkih i materijalnih sredstava potrebnih za izvođenje skupa radova na remontu MKD konstruktivnog elementa, prema prihvaćenoj tehnologiji izrade radova, svedenih na jednu jedinicu mjere.
3.3.2. U skladu sa važećim normama i pravilima određivanja cijena u građevinarstvu, pri korištenju resursne metode moguće je koristiti lokalni proračunski proračun.
Prije svega, vrsta posla se određuje u skladu sa zbirkom GESN-a na osnovu obima posla.
3.3.3. Primjer formiranja lokalne troškovne procjene pri određivanju granične cijene pojedinog elementa konstrukcije dat je u Dodatku 2 ovih Smjernica. Prilikom formiranja svake komponente prema GESN (GESNr) ili drugim važećim procijenjenim elementarnim standardima, preporučuje se odrediti:
Obim radova koji odgovara odobrenom tehnološkom modelu remonta (projektno rješenje);
Normativna potrošnja svih resursa, potrošnja materijalnih resursa u odgovarajućim prirodnim pokazateljima i mjernim jedinicama. Preporučuje se da se svim resursima obezbede kodovi prema trenutnom sistemu kodiranja. U nedostatku dodijeljenih šifri materijalnim resursima, preporučuje se da se u obrazloženju navede "Cjenik" i naziv dobavljača materijalnog resursa.
3.3.4. Budući da tabele HPES-a sadrže spisak materijala i stope utroška po jedinici količine rada uzete u obzir u normativima, preporučuje se da se količina posla za formiranje Komponente uzima prema projektu ili prema spisak radova sa obračunom količine radova u prilogu.
3.4. Formiranje i ažuriranje bloka troškova za obračun jednog elementa veličine graničnih troškova kapitalnih popravaka
3.4.1. Nakon utvrđivanja liste kvantitativnih vrijednosti potreba za materijalno-tehničkim i radnim resursima, preporučuje se njihov trošak utvrditi u tekućim cijenama (tekući trošak), a zatim u prognoziranim cijenama primjenom indeksa deflatora za odgovarajući period od vrijeme.
Preporučuje se da se granični trošak odredi metodom resursa za određivanje troškova glavnog remonta na način naveden u stavu 3.2 ovih Smjernica.
3.4.2. Da biste odredili trenutni trošak, preporučuje se da se obračun izvrši zasebno za svaki element troška:
Trošak troškova rada građevinskih radnika (ako je potrebno, uzimajući u obzir komplicirane faktore koji utiču na uslove za proizvodnju radova);
Troškovi rada mašina (ako je potrebno, uzimajući u obzir komplicirane faktore koji utiču na uslove rada);
Troškovi materijala, proizvoda i konstrukcija.
Trošak svih navedenih resursa može se odrediti množenjem obima resursa (iznos troškova rada građevinskih radnika, vrijeme rada mašina, količina materijala, proizvoda, konstrukcija) njegovom cijenom. Za kalkulacije navedene u stavu 3.2.3 ovih Uputstava preporučuje se korištenje izvora za dobijanje početnih podataka o cijeni resursa. Rezultirajući trošak resursa preporučuje se dodati zbroju direktnih troškova popravke.
3.4.3. Preporučuje se da se procijenjeni standardi navedeni u tački 3.2.3 ovih Smjernica (režijski troškovi, procijenjena dobit, ograničeni troškovi (uključujući zimsku aprecijaciju, privremene zgrade i građevine, nepredviđene troškove) obračunavaju na iznos direktnih troškova.
3.4.4. Budući da se iznos graničnog troška utvrđuje za period od najmanje jedne kalendarske godine, pri njegovom utvrđivanju preporučuje se da se uzme u obzir nivo inflacije (promjene cijena, po pravilu, u pravcu aprecijacije) u odnosu na uslovima koji vladaju u određenom subjektu Ruske Federacije.
S tim u vezi, preporučuje se da se rezultat proračuna navedenih u stavu 3.4.3 ovih Smjernica pomnoži sa indeksom prognoze deflatora koji je odobrilo savezno tijelo izvršne vlasti nadležno za razvoj državne politike i zakonske regulative u oblasti analize i prognoze. društveno-ekonomskog razvoja, u sektoru "građevinarstvo" u skladu sa prognozom društveno-ekonomskog razvoja Ruske Federacije. Prilikom odabira veličine indeksa prognoziranog deflatora preporučuje se uzeti u obzir dva parametra: mjesec u kojem se utvrđuje granični trošak i mjesec u kojem bi posao trebao biti završen (decembar kalendarske godine za koju se Utvrđuje se granični trošak).
3.5. Izbor indikatora indikatora veličine graničnog troška (jedna vrsta rada jednog reprezentativnog objekta)
3.5.1. Za odgovarajući reprezentativni objekat, u skladu sa vrstom, obimom radova i obimom usvojenim prema projektnoj dokumentaciji ili rasporedu radova, preporučuje se formiranje lokalne resursne procjene za odabrani objekat kapitalne popravke. U slučaju izračunavanja cijene rada za nekoliko objekata, preporuča se odabrati maksimalnu vrijednost za svaku vrstu posla iz primljenih podataka.
3.5.2. Prilikom određivanja veličine graničnog troška u zavisnosti od vrste posla, kako bi se povećala tačnost takvog određivanja, preporučuje se prioritetno odrediti sljedeći princip:
pri određivanju graničnih troškova popravke internih inženjerskih sistema vodosnabdijevanja, kanalizacije, centralnog grijanja, preporučuje se podijeliti procijenjeni trošak popravka u rubljama s dužinom (u metrima) cjevovoda koji treba zamijeniti (to preporučljivo je podijeliti podrum / potkrovlje (mrežni) i uspone);
pri određivanju graničnih troškova popravke internih inženjerskih sistema napajanja, rezultujući procijenjeni trošak popravka u rubljama preporučuje se podijeliti s požnjevenom površinom zajedničkih površina;
pri određivanju graničnih troškova popravka podruma, rezultujući procijenjeni trošak popravka u rubljama preporučuje se podijeliti s površinom podruma;
pri određivanju graničnih troškova popravka temelja, preporučuje se da se procijenjeni trošak popravka u rubljama podijeli jedinicom mjerenja glavnog indikatora (bunari, itd.);
pri određivanju graničnih troškova popravka fasade preporučuje se da se procijenjeni trošak popravnih radova u rubljama podijeli po površini fasade;
pri određivanju graničnih troškova drugih pojedinačnih strukturnih elemenata i inženjerske opreme, rezultirajući procijenjeni trošak popravka u rubljama preporučuje se podijeliti jedinicom glavnog mjerenog indikatora u cijeni;
pri određivanju graničnih troškova popravka krova, preporučuje se da se procijenjeni trošak popravka u rubljama podijeli s ukupnom površinom krova u ovom denaru;
pri određivanju graničnih troškova popravke ili zamjene opreme lifta, preporučuje se da se procjene lokalnih resursa formiraju za jedan lift i grupišu u zavisnosti od broja zaustavljanja. Osim toga, moguće je dodatno detaljiziranje veličine graničnog troška, ovisno o vrsti okna lifta.
Preporučljivo je uzeti prirodne pokazatelje za objekat na osnovu tehničkog pasoša kuće ili prema stvarnim mjerenjima.
Ako je nemoguće izvršiti proračune prema gore navedenom principu, prilikom određivanja graničnih troškova remonta internih inženjerskih sistema, popravka podruma, popravka temelja, popravka fasade, procijenjeni trošak popravka u rubljama može se izračunati dijeljenjem s ukupnom površinom ovog MKD-a, utvrđenom na osnovu tehničkog pasoša kuće.
Preporučuje se da se pored liste vrsta usluga i (ili) radova utvrdi veličina graničnih troškova vrsta usluga i (ili) radova utvrđenih regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. člankom 166. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, uzimajući u obzir procjenu izvodljivosti smanjenja troškova na jedan kvadratni metar ukupne površine ovog MKD-a.
Trošak zamjene i (ili) obnove nosivih građevinskih konstrukcija stambene zgrade i (ili) inženjerskih mreža MKD preporučuje se utvrditi u skladu s izrađenom projektnom dokumentacijom.
m, rm. m, km,
kom, 10 kom, 100 kom,
druga brojila koja najpotpunije odražavaju specifičnosti određene vrste posla.
3.6. Formiranje pivot tabele veličine graničnog troška
3.6.1. Obračun elemenata graničnog troška na način naveden u stavu 3.4. ovih Smjernica preporučuje se za sve vrste usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u denaru, predviđenih dijelom 1. člana 166. Stambeni zakonik Ruske Federacije, kao i vrste usluga i (ili) radova utvrđenih regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, pored liste vrsta usluga i (ili) velikih popravaka predviđenih Dio 1. člana 166. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, za svaku vrstu MKD-a koju je usvojio konstitutivni entitet Ruske Federacije.
3.6.2. Preporučuje se da se rezultati proračuna svih elemenata veličine graničnih troškova formiraju u obliku tabele. Nazivi kolona tabele mogu sadržati nazive reprezentativnih objekata, nazivi redova tabele odgovaraju nazivima vrsta poslova navedenih u tački 3.6.1 ovih Uputstava. Dodatno, u tabelu se mogu uneti detalji o podvrstama posla. Na primjer, popravak i (ili) zamjena opreme lifta, ovisno o broju stajališta i nosivosti lifta, popravka fasade, ovisno o vrsti fasadne dekoracije i dr.
3.6.3. Rezultate obračuna svih elemenata graničnog troška za denare, koji su objekti kulturne baštine, preporučuje se generiranje u tabelarnom obliku u posebnom dijelu ili aplikaciji. Ukoliko se na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije nalaze MKD objekti kulturne baštine, koji se značajno razlikuju po složenosti arhitektonskog uređenja, preporučuje se unošenje detalja radova u zavisnosti od kategorija složenosti fasada za radovi na sanaciji fasade. Približna tipologija MKD-a, koji su objekti kulturne baštine, u zavisnosti od kategorije složenosti objekata, određena je Dodatkom 1. ovih Smjernica.
Aneks 1
prema Smjernicama
po dimenzionisanju
granični trošak usluga i
(ili) kapitalni radovi
popravku zajedničke imovine
u stambenim zgradama,
uključujući i one koji jesu
lokaliteta kulturne baštine
Primjer odabira reprezentativnih objekata koji se nalaze na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije
| br. p / str | Naziv tipa stambene zgrade | Glavne karakteristike stambenih zgrada |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Stambene zgrade tipa "predrevolucionarna gradnja, neremontovana" i "predrevolucionarna gradnja, remontovana" | Temelji - trakasti šut na složenom ili cementnom mortu; zidovi - posebno kapitalni, kameni (opeka debljine 3,5-4,5 cigle) i veliki blokovi na složenom ili cementnom malteru; 3-7 spratova; pregrade - betonske, betonske, cigle ožbukane, drvene malterisane; podovi - armirano betonski montažni i monolitni, sa ciglenim svodovima i betonskom ispunom na metalnim gredama, drveni na metalnim gredama; krovovi - drveni rogovi i letvice, izolacijski slojevi kombiniranih nepotkrovnih ventiliranih (neventiliranih) krovova od ekspandirane gline ili šljake; krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od pocinčanog (nepocinkovanog, obojenog) čelika; vanjska obrada fasada - žbukanje na ciglu kompleksnim rješenjem, farbanje na žbuku (na beton) krečnim kompozicijama, oblaganje pojaseva, sandrika i prozorskih klupica od pocinčanog krovnog čelika, oblaganje prirodnim kamenom, cementne lajsne; hladna voda, topla voda, kanalizacija, elektroenergetski sistemi - centralizovani, distributivna mreža, podizači, unutarstambene instalacije, zaporni ventili |
| 2 | Stambene zgrade tipa "konstruktivizam" građene 1918-1930, "staljinističke" zgrade 1931-1956, "njemačke" zgrade 1945-1948 i "drvene kuće" | Temelji - trakasti šut na složenom ili cementnom mortu; zidovi - posebno kapitalni, kameni (cigla debljine 3,5-4,5 cigle) i veliki blokovi na složenom ili cementnom malteru; 4-7 spratova; pregrade - betonske, betonske, malterisane, drvene; montažni i monolitni armirano-betonski podovi, sa svodovima od opeke i betonskom ispunom duž metalnih greda; krovovi - drvene rogove i letvice, izolacijski slojevi potkrovnih krovova ventilirani od ekspandirane gline ili šljake; krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od pocinčanog čelika; vanjska obrada fasada - žbukanje na ciglu kompleksnim rješenjem, farbanje na žbuku (na beton) krečnim kompozicijama, oblaganje pojaseva, sandrika i prozorskih klupica od pocinčanog krovnog čelika, oblaganje prirodnim kamenom, cementne lajsne; hladna voda, topla voda, kanalizacija, elektroenergetski sistemi - centralizovani, distributivna mreža, podizači, unutarstambene instalacije, zaporni ventili |
| 3 | Stambene zgrade tipa "Hruščov", zidane zgrade, 1957-1970." | Temelji - trakasti beton i armirani beton; zidovi - obični kamen (cigla debljine 2,5-3,5 cigle); 3-5 spratova; pregrade - gips, gipsana vlakna; podovi - armirano betonski montažni i monolitni, sa betonskom ispunom; krov - drveni rogovi i letvice, krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od pocinčanog čelika; vanjska obrada, uključujući fasade - fasada od opeke, farbanje na ciglu s krečnim kompozicijama, pokrivanje pojaseva, sandrika i prozorskih klupica od pocinčanog krovnog čelika; hladna voda, topla voda, kanalizacija, elektroenergetski sistemi - centralizovani, distributivna mreža, podizači, unutarstambene instalacije, zaporni ventili |
| 4 | Višestambene zgrade tipa "Hruščov", panelne zgrade, 1957-1970." | Temelji - trakasti beton i armirani beton; zidovi - velikopanelni jednoslojni laki beton; 5 etaža; pregrade - gips, gipsana vlakna; podovi - armirano betonski montažni i monolitni, sa betonskom ispunom; krov - rogovi i letve od montažnih armirano-betonskih podova, krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od valjanih materijala (u 3-4 sloja); vanjska završna obrada, uključujući fasade - farbanje na teksturnom sloju, oblaganje tepihom, zaptivanje spojeva - paneli vanjskih zidova očvrsnim mastiksom, pokrivne trake, sandrike i prozorske klupice od pocinčanog krovnog čelika; hladna voda, topla voda, kanalizacija, elektroenergetski sistemi - centralizovani, distributivna mreža, podizači, unutarstambene instalacije, zaporni ventili |
| 5 | Stambene zgrade tipa "ciglene zgrade 1970-1980" | Temelji - trakasti beton i armirani beton; zidovi - obični kamen (cigla debljine 2,5-3,5 cigle); 7-12 spratova; pregrade od šljake, betona, malterisane cigle; podovi - armirano betonski montažni i monolitni, sa betonskom ispunom; krov - rogovi i letve od montažnih armirano-betonskih podova, krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od valjanih materijala (u 3-4 sloja); vanjska obrada, uključujući fasade - fasada od opeke, farbanje na ciglu s krečnim kompozicijama, pokrivanje pojaseva, sandrika i prozorskih klupica od pocinčanog krovnog čelika; hladna voda, topla voda, kanalizacija, elektroenergetski sistemi - centralizovani, distributivna mreža, podizači, unutarstambene instalacije, zaporni ventili |
| 6 | Stambene zgrade tipa "panelne zgrade 1970-1980" | Temelji - trakasti beton i armirani beton; zidovi - velikopanelni jednoslojni laki beton; 9-12-16 spratova; pregrade - betonske, betonske, malterisane opekom; podovi - armirano betonski montažni i monolitni, sa betonskom ispunom; krov - rogovi i letve od montažnih armirano-betonskih podova, krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od valjanih materijala (u 3-4 sloja); vanjska završna obrada, uključujući fasade - farbanje na teksturnom sloju, oblaganje tepihom, zaptivanje spojeva - paneli vanjskih zidova očvrsnim mastiksom, pokrivne trake, sandrike i prozorske klupice od pocinčanog krovnog čelika; hladna voda, topla voda, kanalizacija, elektroenergetski sistemi - centralizovani, distributivna mreža, podizači, unutarstambene instalacije, zaporni ventili |
| 7 | Stambene zgrade tipa "cigla" novogradnja "izgrađene posle 1980" | Temelji - trakasti beton i armirani beton, šipovi; zidovi - obični kamen (cigla debljine 2,5-3,5 cigle); 9-12-16 i više spratova; pregrade - gips, gips vlakna, šljunkoviti beton, beton, malterisana cigla; podovi - armirano betonski montažni i monolitni, sa betonskom ispunom; krov - rogovi i letve od montažnih armirano-betonskih podova, krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od valjanih materijala (u 3-4 sloja); vanjska obrada, uključujući fasade - fasada od opeke, farbanje na ciglu s krečnim kompozicijama, pokrivanje pojaseva, sandrika i prozorskih klupica od pocinčanog krovnog čelika; hladna voda, topla voda, kanalizacija, elektroenergetski sistemi - centralizovani, razvodna mreža, podizači, unutarstambene instalacije, zaporni ventili. 4.8. "Stambene zgrade građene nakon 1980. godine kategorije "Novogradnja, panel" |
| 8 | Višestambene zgrade tipa "panel "novogradnja" građene nakon 1980. | Temelji - trakasti beton i armirani beton; zidovi - velikopanelni jednoslojni laki beton; 9-12-16 i više spratova; pregrade - betonske, betonske, malterisane opekom; podovi - armirano betonski montažni i monolitni, sa betonskom ispunom; krov - rogovi i letve od montažnih armirano-betonskih podova, krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od valjanih materijala (u 3-4 sloja); vanjska završna obrada, uključujući fasade - farbanje na teksturnom sloju, oblaganje tepihom, zaptivanje spojeva - paneli vanjskih zidova očvrsnim mastiksom, pokrivne trake, sandrike i prozorske klupice od pocinčanog krovnog čelika; hladna voda, topla voda, kanalizacija, elektroenergetski sistemi - centralizovani, distributivna mreža, podizači, unutarstambene instalacije, zaporni ventili |
Primjer formiranja proračuna lokalne procjene
| Remont zajedničkih prostora Zamjena prozora u cijenama 4. kvartala 2016. plastika Jedinica mjere: 100 m2 prozorskih okvira | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Obim posla: | 1. Demontaža zastakljenih prozorskih krila 2. Demontaža prozorskih okvira 3. Ugradnja prozorskih blokova sa krilima | ||||||||||||
| br. str | Obrazloženje | Ime | Jedinica rev. | Kol. | Procijenjeni trošak u tekućim | T/C glavni rob. | T/z krzno. | ||||||
| po jedinici | Ukupno | po jedinici | general | Uključujući | |||||||||
| Main Z. | Ek. Ma. | C/nMe. | Mat. | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| Odjeljak 1. Otvori | |||||||||||||
| 1 | GESNr56-2-2 Naredba Ministarstva građevina Ruske Federacije od 30.01.14. br. 31 /pr | Uklanjanje zastakljenih prozorskih okvira | 100 m2 Prozorski okviri | 0,01 0,634/03,4 | 4881,3 | 48,81 | 46,86 | 1,95 | 1,13 | 0,46 | 0,01 | ||
| 2 | GESNr56-1-1 Naredba Ministarstva građevina Ruske Federacije od 30.01.14. br. 31 / pr | Demontaža prozorskih okvira u kamenim zidovima sa malterisanjem u kosinama | 100 kutija | 0,0,03943 0,26/03,4 | 14091 | 55,56 | 52,56 | 3 | 1,03 | 0,51 | 0,01 | ||
| 3 | GESN 10-01027-03 Naredba Ministarstva građevina Ruske Federacije od 12.11.14. br. 703 / pr | Ugradnja u stambene i javne zgrade prozorskih blokova sa vezovima: odvojeno (zasebno upareno) u kamene zidove sa površinom otvora do 2 | 100 m2 otvora | 0,004282 0,2716/63,4 | 26DS05 | 1117,2 | 109,97 | 21,65 | 3,83 | 985,57 | 0,98 | 0,03 | |
| 4 | GESN 10-01-027-04 Naredba Ministarstva građevina Ruske Federacije od 12.11.14. br. 703 / pr | Ugradnja u stambene i javne zgrade prozorskih blokova sa zasebnim (zasebno uparenim) vezovima u kamenim zidovima sa grejnom površinom većom od 2 | 100 m2 otvora | 0,005718 0,3625/63,4 | 280398 | 1603,3 | 99,02 | 22,6 | 3,63 | 1481,7 | 0,88 | 0,03 | |
| 5 | GESN 10-01-034-01 Naredba Ministarstva građevina Ruske Federacije od 12.11.14. br. 703 / pr | Ugradnja u stambene i javne zgrade prozorskih blokova od slepih PVC profila sa površinom otvaranja do 2 | 100 m2 otvora | 0,0003 0,019/53,4 | 56429 | 16,93 | 5,69 | 0,83 | 0,05 | 10,41 | 0,05 | ||
| 6 | SCM-101-0901 | Okov za prozorske blokove sa zasebnim duplim krilima dvokrilnih stambenih zgrada (bez obzira na visinu) | set, | 0,157729 10/63,4 | 62,09 | 9,79 | 9,79 | ||||||
| Procijenjeni ukupni direktni troškovi u tekućim cijenama | 2851,6 | 314,1 | 50,03 | 9,68 | 2487,5 | 2,88 | 0,08 | ||||||
| Ukupni direktni troškovi prema procjeni, uzimajući u obzir koeficijente na rezultate | 2955,7 | 395,68 | 72,58 | 13,44 | 2487,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||
| Režije | 347,9 | ||||||||||||
| Procijenjeni profit | 183,03 | ||||||||||||
| Procijenjeni rezultati: | |||||||||||||
| Nepredviđeno 2% | 69,73 | ||||||||||||
| Ukupno sa nepredviđenim troškovima | 3556,4 | ||||||||||||
| PDV 18% | 640,15 | ||||||||||||
| UKUPNO prema procjeni | 4196,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||||||
Pregled dokumenta
Utvrđen je preporučeni opšti postupak za određivanje veličine graničnih troškova usluga i/ili radova remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama (uključujući i one koje su objekti kulturnog naslijeđa), koje može platiti regionalni operater na adresi trošak fonda za remont, formiran na osnovu minimalnog doprinosa za remont.
Granični trošak se utvrđuje regulatornim pravnim aktom regiona za određenu kalendarsku godinu. Preporuke su izrađene kako bi se objedinio i optimizirao rad regionalnih vladinih agencija.
Navedeni su početni podaci koji se koriste, troškovi uzeti u obzir. Utvrđuju se pravila za formiranje i ažuriranje bloka troškova za obračun jednog elementa veličine graničnog troška remonta, postupak za formiranje zbirne tablice veličina graničnog troška.
Dati su primjeri izbora objekata predstavnika koji se nalaze na teritoriji regije i formiranja proračuna lokalne procjene.