Dešifriranje sadržaja članka i održavanje. Razumijemo šta je uključeno u održavanje stambene zgrade. Šta utiče na iznos uplata

Svakog mjeseca, primajući papir za plaćanje komunalnih računa, mnoge zanima šta znači stavka „Plaćanje za održavanje stana“.

Da biste razumjeli šta građanin plaća, trebali biste se upoznati s onim što je uključeno u održavanje i popravku stambenog prostora u računu za 2019.

U skladu sa ruskim zakonom, plaćanje za održavanje stambenih prostorija obračunava se u skladu sa Zakonom o stanovanju, ovaj stav je predviđen članom 154.

Plaćanje treba da uključuje iznose za održavanje i tekuće popravke, kao i remont stambene zgrade.

Spisak usluga uključuje remont i održavanje zajedničkog prostora u dobrom stanju. U vezi sa popravkom nema pitanja, ali koncept "održavanja" kuće zahtijeva detaljno objašnjenje.

Pod održavanjem kuće podrazumijeva se sveobuhvatno pružanje usluga i radova na održavanju zajedničke imovine stambene zgrade, održavanju zajedničkih komunikacija, uređaja i komunikacija stambene zgrade, koji se obavljaju tokom cijelog životnog vijeka zgrade neprekidno ili u intervalima utvrđenim regulatornim dokumentima.

Glavni cilj ovakvih događaja je održavanje sigurnosti i ispravnog sanitarno-higijenskog stanja kuće, i to:

Spisak navedenih usluga samo je glavni dio usluga koje se moraju pružiti stanovnicima stambene zgrade pod stavkom plaćanja održavanja stambenog prostora.

Povremeno se vrše izmjene i dopune kompletne liste, odluka o njima se donosi na skupštini stanara.

Predstavnici stambeno-komunalnih službi moraju biti prisutni na takvom događaju kako bi sastavili protokol, koji stupa na snagu nakon što ga potpišu ovlašteni zaposlenici društva za upravljanje i predstavnici stanara višespratnice.

Sve tarife za održavanje stanovanja moraju biti dogovorene sa vlasnicima stanova - stanovnicima kuće.

U praksi se dešava da društva za upravljanje postupaju protivzakonito i sama određuju tarife, bez održavanja skupštine. Ali svaki vlasnik stana ima pravo provjeriti tarife po kojima su određene cijene za pružene usluge.

Ako račun ima zaseban redak "trenutne popravke", onda morate razumjeti šta je uključeno u ovo plaćanje.

Obično ove usluge uključuju sljedeće:

• popravak plinske opreme koja se nalazi unutar kuće;
• restauratorski radovi različitih konstruktivnih elemenata zgrade;
• planirano održavanje inženjerskih sistema i opreme.

Sve navedene usluge plaćaju zakupci, u zavisnosti od veličine njihovog udjela u nekretnini, koja pripada svim vlasnicima stanova u zgradi. Visina naknade utvrđuje se na skupštini.

Da biste samostalno izračunali plaćanje, potrebno je pomnožiti vrijednost trenutne tarife s kvadratom vlastitog stana.

Postoji lista sezonskih poslova koje treba da obavljaju upravljačke organizacije.

Oni su uključeni u plaćanje usluga za održavanje stanovanja u stambenoj zgradi:

Potpuna lista sezonskih poslova mora biti navedena u ugovorima koji se sklapaju između rezidenata i upravljačkih organizacija.

Tarife za plaćanje formiraju vlasnici stambenog fonda. Ako građani žive u opštinskoj zgradi, onda u plaćanje uključuje i obaveznu uplatu za iznajmljivanje stana.

Kao posljedica toga, ova uplata uključuje izvođenje radova na popravci, kupovinu građevinskog materijala i provođenje mjera za održavanje kuće u dobrom stanju.

Istovremeno, kada računi stižu stanovnicima općinskih zgrada, oni ne bi trebali sadržavati red „Veliki popravci i održavanje stambenih objekata“.

Pošto ove usluge plaća vlasnik kuće ili organizacija koja je posjeduje. Tarifa se obračunava posebno za svaku grupu usluga - utvrđuje se trošak remonta, radova na održavanju stambene zgrade u ispravnom stanju.

Radovi kao što su odvoz smeća ili čišćenje liftova uključeni su u listu usluga koje su navedene u redu „Popravka i održavanje stambenog prostora“, tako da ih ne morate posebno plaćati.

Ako se utvrdi kršenje ovakvog pravila, potrebno je održati skupštinu i zahtijevati od ovlaštenih službenika upravljačke organizacije da ovu liniju uklone iz računa.

Ako se usluga električnog osvjetljenja zajedničkih prostora pruža zasebno, tada u redu "Održavanje i popravak stambenog prostora" treba navesti iznos u manjem iznosu.

Postupak za utvrđivanje plaćanja za vlasnike stambenih prostorija za održavanje stambenog prostora utvrđen je članom 156. Zakona o stanovanju Ruske Federacije i Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 491 iz 2006. godine.

Ovim dokumentima se reguliše da se visina plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora vlasnika koji su odabrali način upravljanja - upravljačke organizacije, tarife za popravku i održavanje stambenih objekata utvrđuje na skupštini vlasnika stana. ovu kuću na period od najmanje 1 godine.

Istovremeno se uzimaju u obzir prijedlozi rukovodeće organizacije u pogledu liste, obima i kvaliteta usluga i radova. Posebna pažnja posvećena je sastavu, dizajnerskim karakteristikama, stepenu fizičkog istrošenosti i tehničkom stanju zajedničke imovine određene kuće.

Ništa manje relevantno nije pitanje ko određuje tarifu za opštinske zgrade i građane koji nisu mogli da se odluče za način upravljanja.

U ovom slučaju, tarifu za održavanje stambenog prostora utvrđuju lokalne samouprave.

Kako plate često nisu dovoljne za sve isplate, građani imaju pitanje da li je moguće ne plaćati održavanje i popravku stambenog prostora.

Prema Zakonu o stanovanju, nakon izmjena, vlasnici stanova nemaju izbora nego da plaćaju tekuće i velike popravke. Plaćanje za popravke i održavanje je obavezno plaćanje, uključeno je u jednokratnu uplatu.

Ukoliko građani izbjegnu plaćanje, čekaju ih novčane kazne. Osim toga, društva za upravljanje poduzimaju mjere da zaustave ovaj proces:

1. Spiskovi neplatiša se objavljuju na oglasnim pločama i objavljuju u lokalnim novinama.
2. Član 155. Zakona o stanovanju predviđa izricanje fiksne kazne za kašnjenje u plaćanju svih vrsta komunalija.

Ako društvo za upravljanje obavlja posao loše ili neblagovremeno, onda se naknada za popravku treba promijeniti naniže.

Nakon što otkriju takav prekršaj u roku od šest mjeseci, vlasnici kuća mogu podnijeti pismeni zahtjev za smanjenje naknade.

Nakon prijema takve izjave u roku od dva dana, primalac se mora odjaviti, navodeći datum prijema pisma, registarski broj i svoju odluku.

U slučaju odbijanja, uprava mora objasniti razloge. Plaćanje za tekuće popravke se umanjuje zbog odbitka radnih dana kada je mirovao.

Važno je da svaki vlasnik stana razumije razliku između doprinosa za velike popravke, održavanje i popravku stambenog prostora.

Prema članu 154. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, plaćanje za održavanje i popravku stana uključuje plaćanje usluga i radova u vezi sa upravljanjem stambenom zgradom, održavanje i tekuće popravke zajedničke imovine u takvoj kući, i niz drugih usluga.

Sve usluge koje pruža društvo za upravljanje nalaze se u dokumentu upravljanja stambenom zgradom.

Što se tiče kapitalnih popravki, pojavila se dodatna obaveza za stanovnike stambenih zgrada u Rusiji - da plaćaju doprinose za buduće kapitalne popravke.

Da biste platili naknadu, morate prenijeti sredstva na račun operatera date regije ili poseban račun kuće, sve ovisi o tome koji način akumulacije za velike popravke su stanovnici odabrali.

Dakle, poboljšanje kuće direktno zavisi od novca njenih stanovnika.. Dakle, oni imaju pravo da učestvuju u određivanju tarifa, da dobiju informacije o poslovima koje obavlja upravljačka organizacija io poštovanju relevantnih rokova.

Spisak usluga i radova koji su uključeni u održavanje stambenog prostora i njihov trošak navedeni su u dokumentu za upravljanje stambenom zgradom.

Video: Održavanje stambenog prostora - šta plaćamo?

Svakog mjeseca, primajući račun za plaćanje stambeno-komunalnih usluga, mnogi postavljaju isto pitanje. Šta znači stavka "održavanje stambenog prostora"?

Pokušajmo sada saznati koji je to koncept, a također i saznati šta je uključeno u koncept "održavanja stambenog prostora".

Prije svega, vrijedi reći da je ovo pitanje regulirano Zakonom o stanovanju. Sam koncept održavanja stambenog prostora je plaćanje za razne manje popravke, kao i velike popravke višespratnice.

U drugom članku na našoj web stranici odgovorili smo,.

Šta uključuje usluge održavanja imovine u stambenoj zgradi?

Pogledajmo glavnu listu usluga koje su uključene u održavanje stanovanja.

• Pregled prostorija od strane posebnih službi koje su zadužene za sigurnost. To mogu biti vatrogasne ekipe, spasioci, operateri liftova i mnogi drugi.
• Pravilno osvetljenje svih prostorija. Naime, ovaj uslov se rijetko ispunjava, a sami stanari kupuju sijalice i stavljaju ih u ulaze. Ali važno je shvatiti da se za to jednostavno možete obratiti lokalnim stambenim i komunalnim službama s pritužbom na lošu rasvjetu na određenom mjestu u kući.
• Čišćenje. Ovo ne uključuje samo čišćenje prostora oko stambene zgrade, već i čišćenje u samoj kući, na javnim površinama. Na primjer, u stepeništima.
• Pravovremeno odlaganje otpada.
• Pružanje kućnih popravki.

Ovo je glavna lista usluga koje su uključene u održavanje stanovanja. Nažalost, vrlo često se ne izvode kako treba. Ali morate shvatiti da svaki građanin može napisati žalbu na određenu stavku. U tom slučaju, organi stambeno-komunalne službe morat će ispunjavati svoje funkcije i odgovarati za obavljeni posao.

Pored osnovnih usluga, u plaćanje mogu biti uključene i dodatne usluge. Alternativno, neke od osnovnih usluga mogu biti isključene.

Sve se to radi na zajedničkom sastanku stanara stambene zgrade. Ovom sastanku treba da prisustvuju ne samo sami stanovnici, već i lokalni predstavnici stambeno-komunalnih službi. Na sastanku se raspravlja o tome šta će biti uključeno u veleprodaju za održavanje stambenog prostora. Na primjer, ljudi mogu odbiti da očiste svoju kuću i sami sve očiste.

Važno je shvatiti da se na takvim sastancima formira porez koji će u budućnosti plaćati sami stanari. Nažalost, ovakva okupljanja su prilično rijetka. A ako nema skupštine, onda nema ni dogovorenih normi. U ovom slučaju, same stambeno-komunalne usluge mogu postaviti bilo koju tarifu i platiti sve pružene usluge. Ali u stvari, niko neće znati šta plaća, što znači da nije potrebno pružati usluge.

Takvi slučajevi su sveprisutni. Ljudi preplaćuju, a istovremeno se i sami bave održavanjem stambenog prostora. I moram reći da se to dešava samo zbog nemara stanara. Uostalom, ako zakažu sastanak i informišu lokalnu upravu za stambeno-komunalne poslove, onda će potonji biti u obavezi da na sastanak pošalje zaposlenog i sasluša želje stanovnika.

Kako se formiraju tarife za njegovo plaćanje?

Dakle, sada vrijedi razgovarati o formiranju tarifa. Prije svega, mora se reći da vlasnici stanova koji su dio državne ili općinske imovine moraju platiti dodatni porez, to se zove renta.

Istovremeno, ne moraju plaćati, na primjer, popravku višespratnice. To je zbog činjenice da plaćanje za takve vrste posla pada na ramena vlasnika kuće, odnosno na državne ili općinske vlasti.
Sada razmotrimo kako se formira struktura za održavanje stanova.

• Plaćanje po najmu. Kao što je već rečeno, takav porez plaćaju isključivo ljudi koji nisu privatizovali svoje stanove, što znači da su oni u opštinskom ili državnom vlasništvu. Takođe treba reći da se po ovom redu u priznanici lako može utvrditi da li je stan privatizovan ili ne.
• Plaćanje popravke. To, u teoriji, uključuje popravku stambenih prostorija.
• Plaćanje održavanja čistoće i reda u zajedničkim prostorijama. To uključuje i male komponente, kao što je rasvjeta, i velike, kao što su velike popravke.
• Plaćanje velikih popravki. Ali ovdje se mora reći da je ova stavka uključena u koncept "održavanja stambenog prostora", samo u stambenim zgradama. Ako je to uključeno u porez na održavanje stanova, za stanovnike privatnog sektora, onda je to već prekršaj.

Govoreći o prekršajima. Ako će na računu, koji se donosi mjesečno, biti označena jedna od gore navedenih stavki posebno, onda se radi o grubom prekršaju. Ili bilo koja druga stvar u vezi čišćenja, odlaganja smeća ili popravke, sve je ovo prekršaj.

Ovo se smatra kršenjem jer se sve ove tačke moraju nužno spojiti u jednu tačku - plaćanje za održavanje stanovanja.

U slučajevima kada građanin utvrdi prekršaj, potrebno je obratiti se stambeno-komunalnoj službi ili poreznoj službi. U teoriji, oni moraju poduzeti mjere i ispraviti prekršaj izdavanjem novih potvrda svim stanarima.

Ali u praksi, kada dođete u stambeno-komunalne službe, možete čuti nešto poput: „Nemamo dovoljno novca koji ide u stambeno-održavanje, pa moramo pisati dodatne bodove kako bismo mogli isplatiti plate. radnika, a oni, shodno tome, mogu da rade vaš posao kako treba." Možete pisati.

U ovom slučaju možete se obratiti i sudu. To može učiniti jedan zakupac ili svi zakupci odjednom tako što će staviti svoje potpise. U idealnom slučaju, od ovlaštene osobe dobijete pismeno odbijanje ispravljanja kršenja. Ali to je rijetko moguće, jer svi shvaćaju da je to zaista prekršaj.

Problem je što ti iznosi često nisu toliko kritični, a ljudi jednostavno nemaju vremena i želje da sve shvate. Stoga većina jednostavno plaća sve dodatne usluge. Ali evo ga, gdje ide ovaj novac?

Pogledajmo sada još nekoliko stavki koje su često uključene u troškove stanovanja.

Da li je interfon uključen?

Ovdje je pitanje prilično kontroverzno. Interfon se mora instalirati, a zatim servisirati, popravljati i tako dalje. Neko to mora da plati, a ovaj neko su podstanari.

Ovdje se sve može podijeliti na dvije opcije.

• Interfon su instalirali državni organi. Prilična je rijetkost kada državne agencije ugrađuju takve uređaje u domove. Ali ako su se stanari na sastanku obratili predstavniku stambeno-komunalnih službi i on se složio da ugradi interfon u stambenu zgradu, onda će u budućnosti njegovo održavanje biti uključeno u održavanje stanovanja.
• Interfon su postavili sami stanari. To se dešava u velikoj većini slučajeva. Jedan ili nekoliko poduzetnih stanara od svakoga prikupi određenu sumu i ugradi interfon. Nadalje, jednom u pola ode ili godine prikupljaju novac za održavanje ovog uređaja. U ovom slučaju, interfon se ne može uvrstiti u članak „plaćanje održavanja stambenog prostora“, jer u stvari državni organi nisu uključeni u ovo pitanje.

Najčešći problem je kada stanari sami ugrade interfon, sami plate uslugu. Pritom, ni ne sumnjaju da plaćaju i uslugu državi.

Nesavjesni radnici, vidjevši interfon u kući, mogu ga uključiti u porez. Inspekcijski organi jednostavno neće otkriti ko je to postavio i za čiji novac. A ni sami stanovnici neće ni primijetiti razliku, jer je iznos jako mali.

Izlaz smeća

Odlaganje smeća je druga priča.

Postoje samo tri situacije.

• Smeće se iznosi, a stanari to konkretno ne plaćaju. Ovo su nazivi situacije, koja bi trebala biti. Odvoz smeća treba biti uključen u naknadu za održavanje. Odnosno, ne može ići kao posebna stavka na računu. Postoje slučajevi kada stanovnici odbijaju da iznesu smeće na sastancima, ali za to je potreban razlog.
• Ako stanari odbiju da iznesu smeće i žele da angažuju privatnu firmu za odvoz. To je prilično jednostavno. Na primjer, kuća se nalazi na periferiji grada, a gradski smetlari vrlo rijetko stignu do kuće. Stanovnici mogu jednostavno prikupiti potpise i odbiti izvoz, rješavajući sami problem.
• Smeće se iznosi, a stanari ga plaćaju po računu. Većina i ne obraća pažnju na to. Iznosi su naznačeni posebno mali, tako da niko nikuda ne ide da ih shvati. Ali, kako kažu: “Sa svijeta na žici…”, - i na kraju izađe velika količina. Ali takva situacija ne bi trebala biti, to je grubi prekršaj.

stambeno-komunalne usluge

Ovdje je sve prilično komplikovano. Potrebno je razumjeti šta je uključeno u članak o plaćanju održavanja stanovanja u određenoj kući. U stvari, plaćanje stambeno-komunalnih usluga je u određenoj mjeri plaćanje održavanja.

Ali ovaj državni organ često krši norme i prekoračuje svoja ovlaštenja. Stoga je potrebno svaki slučaj rješavati naknadno.

Koje sezonske poslove uključene u plaćanje održavanja stanovanja u stambenoj zgradi trebaju obavljati upravljačke organizacije?

Pitanje sezonskog rada jednostavno je nemoguće zanemariti.

Pogledajmo cijeli spisak kako bi svaki građanin znao za šta plaća porez.

• Popravka krova.
• Popravka oluka, ventilaciju i sl. Ovo takođe može uključivati ​​popravku otvora za smeće.
• Popravka, montaža, ojačanje ograda. To uključuje popravku stepenica, kao i vizira na izlazu sa ulaza.
• Popravka vrata i prozora. Zamena stakla, vrata, kao i zamena komponenti.
• Briga o teritoriju uz kuću. Krečenje ograda, kapija, uklanjanje granja, lišća, čišćenje snijega i sl.
• Landscaping.
• Održavanje igrališta. To uključuje održavanje sportskih terena.
• Služba hitne pomoći 24/7.
• Padoke za zalivanje, cvjetnjake i sl.

Morate shvatiti da bi cjelokupna lista radova trebala biti na sličan način opisana u ugovoru, koji se sastavlja na sastancima stanovnika i predstavnika stambeno-komunalnih usluga. Sa ove liste možete ukloniti neke stavke (ne sve) ili dodati nekoliko drugih stavki.

Sumirajući, vrijedi reći da plaćanje održavanja stambenog prostora nije lako pitanje. Ima mnogo zamki, kao i kontroverznih tačaka. U svakom slučaju, morate znati šta platiti. Idealno bi bilo da se svaki građanin upozna sa ugovorom koji se sklapa između stanara i stambeno-komunalne službe.

I naravno, ne smijete zaboraviti pogledati račune, čitajući sve stavke, a ne samo red “Ukupno”.

Ako se otkriju kršenja, ovaj problem se mora odmah riješiti.

Takođe, veoma je važno da redovno održavati sastanke zajednice. Ako će mu prisustvovati što više građana koji žive u kući, onda se ne treba bojati da ćete morati baciti novac, plaćajući usluge koje nisu pružene.

Takođe je važno shvatiti da za privatizovane stanove i za stanove koji su u državnom ili opštinskom vlasništvu postoje različiti sistemi za obračun poreza.

Među računima za komunalije vlasnici imaju pitanja o onima koji označavaju „održavanje stambenog prostora“: naime, šta je uključeno u ovaj koncept. Detaljan odgovor na pitanje dat je u članku.

Prije svega, potrebno je analizirati zahtjeve postojećeg zakonodavstva. Glavni dokument koji reguliše sferu stambeno-komunalnih usluga je Zakon o stanovanju. Član 154. kaže da svaki vlasnik, kao i zakupac (misli se na građanina koji je sklopio društveni ugovor o radu) mora plaćati ne samo komunalije, već i održavanje prostora.

Isti članak daje detaljan opis šta tačno koncept uključuje:

• upravljanje domom;
• održavanje, kao i popravke na zajedničkoj imovini;
• plaćanje svih vrsta komunalija (struja, vodovod, grijanje, kanalizacija)

Odnosno, u suštini, radi se o troškovima koji su vezani za imovinu koja je u zajedničkom vlasništvu, kao i za upravljanje cijelom kućom. Istovremeno, direktno održavanje (fizički) kuće obavlja kompanija za upravljanje sa kojim svaki vlasnik sklapa ugovor (obično se vrši izbor kompanije).

Budući da kodeks, kao i svaki drugi savezni zakon, daje samo opće smjernice i ne navodi konkretnu listu radova za održavanje zajedničke imovine u redu, važno je obratiti pažnju na druge dokumente. Od posebnog značaja je Metodološki vodič, koji otkriva i detaljno opisuje koncept, a takođe ukazuje na ono što je tačno uključeno u njega.

Struktura rada je uvjetno podijeljena na 2 bloka - održavanje zajedničke imovine i njena tekuća popravka. Društvo za upravljanje je posebno dužno da:

• vrši tehnički nadzor, prati stanje svih objekata u redovnim intervalima;
• pripremiti sve objekte za toplo i hladno godišnje doba u skladu sa rasporedom;
• održavati ispravno sanitarno stanje kuće i prostora oko nje (čišćenje, pranje ulaza, prozora i sl.);
• hitno otklanjanje vanrednog stanja i njegovih posljedica.

Uslovi eliminacije su navedeni u tabeli.

A evo i tablice sa standardima za održavanje sanitarnog reda u stambenoj zgradi.

Šematski, sve što je uključeno u koncept može se predstaviti na sljedeći način:

Detaljna lista usluga

1. stvarno održavanje nekretnine (zidovi, krovovi, prozori, itd.)
2. održavanje komunikacionih mreža i uređaja. Pojednostavljeni opis je dat u nastavku.

Ova grupa obuhvata sledeće radove:

• uklanjanje ostataka oštećenih završnih obrada sa zidova;
• uklanjanje snijega i leda sa krova;
• zatvaranje ulaza u potkrovlje i podrum, druge prostorije;
• čišćenje odvoda (cijev za odvodnju s krova);
• tretman drvenih elemenata antisepticima;
• održavanje kante za smeće;
• održavanje svih elemenata trijema;
• održavanje normalnog stanja vrata i prozora;
• izolacija otvora po potrebi (stara vrata i prozori).

Održavanje

Inženjerske mreže i svi tehnički objekti koji osiguravaju život stambene zgrade se servisiraju:

• konzervacija, ispiranje i ispitivanje pod pritiskom sistema grijanja;
• čišćenje ventilacionog sistema;
• izolacija cjevovoda;
• zamena svih neispravnih lampi;
• 24-satna hitna služba za liftove;
• uzimanje očitanja brojila koji prate opšte kućne troškove;
• uklanjanje smeća iz kante za smeće i njegova dezinfekcija;
• sanitarni radovi (čišćenje, pranje, itd.).

Rješavanje problema

Ovo se odnosi na sljedeća djela:

• zamjena malih dijelova bilo kojih vodovodnih cijevi (ne više od 200 cm);
• otklanjanje blokade;
• likvidacija curenja;
• zavarivanje - po potrebi;
• popravak električnih ploča;
• crpljenje vode iz podruma;
• drugi radovi koji se moraju izvršiti radi hitnog otklanjanja posljedica nezgode.

Važno je shvatiti da je određena lista usluga – tj. taj rad može biti različit u svakom slučaju. Podaci moraju biti navedeni u ugovoru zaključenom sa Društvom za upravljanje. Uzorak ugovora dostupan je na web stranici organizacije ili direktno u kancelariji. Može se naći i na čelu kuće ili kod drugih predstavnika vlasnika.

Ovim člankom AKATO nastavlja seriju publikacija posvećenih razotkrivanju. Ovi mitovi (ili lažne teorije), prema stručnjacima AKATO, štetni su za stambeno-komunalne usluge Rusije, doprinose rastu društvenih tenzija, razvoju "" između potrošača i pružatelja komunalnih usluga. Članci ciklusa preporučuju se ne samo stručnjacima u stambenom sektoru, već prvenstveno potrošačima stambeno-komunalnih usluga (HCS). Dostupan je kompletan spisak članaka iz serije Mitovi o stambenim i komunalnim delatnostima

**************************************************

Ovaj članak govori o mitu o pogrešnoj proceduri za obračun troškova usluge "održavanje stambenih prostora", odnosno: neprihvatljivost korištenja površine stana u obračunu.

Suština lažne teorije

Član 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije (LC RF) utvrđuje:
«
».

Iz gornje norme zaključuje se da se prilikom izračunavanja plaćanja za održavanje stanovanja tarifa utvrđena u rubljama po kvadratnom metru pomnoži ne s površinom prostora u vlasništvu, već na površinu udjela platitelja u zajedničkoj imovini.

Logika je jasna - pošto je riječ o održavanju zajedničke imovine, o plaćanju troškova srazmjerno udjelu u ovoj zajedničkoj imovini, onda se tarifa mora pomnožiti sa površinom samog tog udjela u ovoj zajedničkoj imovini.

Izračuni troškova održavanja

Da bismo razumjeli temeljnu razliku između prihvaćene metode proračuna i metode koju predlaže teorija koja se proučava, dajemo primjer:

Uzmite tipičnu stambenu zgradu sa pet spratova. Neka površina prostorija u posjedu bude 3000 kvadratnih metara, broj stanova će biti 60, površina svakog stana je 50 kvadratnih metara (ukupno 60 X 50 = 3000). Površina zajedničkih prostorija MKD će biti uzeta jednaka 450 metara. Neka tarifa za održavanje stanova bude 15 rubalja po kvadratnom metru.

Proračun ćemo izvršiti prema korištenoj metodi i prema pravilima teorije koja se razmatra. Radi jasnoće predstavljamo izračun u tabeli:

Kao što se vidi iz gornjeg primjera, proračun po metodi pristalica razmatrane teorije daje znatno niži rezultat. To je, zapravo, glavni razlog zašto broj pristalica takve lažne teorije raste značajnom brzinom.

Obračun tarife održavanja

Da biste razumjeli suštinu tarife za održavanje, razmotrite postupak njenog izračunavanja.

Dakle, prvo se utvrđuje lista i učestalost radova i usluga održavanja. Naravno, ova lista ne može biti manja od "Minimalne liste" koju je odobrio RF GD od 3. aprila 2013. N290. Sada nećemo detaljno analizirati pitanje sastava usluga, jer pseudo-teorija na njega ne utiče.

Zatim se procjenjuje cijena svakog rada i usluge uključene u generiranu listu, sumiranjem se utvrđuje ukupna cijena liste radova. Ovdje treba napomenuti da je lista radova određena na godinu dana. To je izračunati iznos koji će biti ukupni trošak radova i usluga prema ugovoru o upravljanju (kada upravlja kućom od strane upravljačke organizacije), ili procijenjeni trošak (kada upravlja kućom HOA).

Zašto je važna godišnja naknada? Činjenica je da se različite vrste radova mogu obavljati u različito doba godine. Na primjer, sistemi grijanja se peru ljeti, šavovi su zapečaćeni, ledenice se otkinu zimi, itd. To su različite vrste poslova, a njihova cijena će biti različita, odnosno troškovi u različitim određenim mjesecima, u različitim periodima godine će biti različiti. I tarifa za održavanje stambenog prostora najmanje godinu dana trebala bi biti ista - dio 7 člana 156 LC RF setovi: " Visina plaćanja za održavanje stana u stambenoj zgradi ... utvrđuje se za periodne manjekakojedan godine».

Dakle, prvo izračunajte iznos potreban za godinu, godišnji iznos koji je primljen (a uključuje i održavanje cijevi, i održavanje zajedničkih prostorija, i održavanje zemljišta, i čišćenje ulaza, i posipanje sredstvima za odmrzavanje, i popravke svih vrsta zajedničke imovine itd. itd.) moraju se pretvoriti u mjesečnu uplatu od svakog konkretnog stana. Štaviše, na način da je ukupan iznos prezentovan za isplatu vlasnicima tokom godine tačno jednak obračunatoj godišnjoj proceni.

Trenutno se koristi sljedeća metoda: godišnji iznos se dijeli sa 12, a rezultat je mjesečni iznos. Dobijeni mjesečni iznos podijeli se s površinom ​​prostorija u nekretnini, čime se dobije tarifa za održavanje.

Razmatrana lažna teorija ni na koji način ne osporava ovu proceduru za obračun tarife, pristalice teorije se samo ne slažu da se za određivanje cijene usluga održavanja za određeni stan navedena tarifa množi s površinom ovog stana.

Vratimo se na naš primjer i pokažimo odakle dolazi tarifa od 15 rubalja po kvadratnom metru mjesečno.

Dakle, ukupni troškovi usluga i radova na održavanju procjenjuju se na 540.000 rubalja godišnje, mjesečno će biti 540.000/12 = 45.000 rubalja. Primljene mjesečne cijene usluga podijelit ćemo po površini posjeda: 45.000 / 3.000 = 15. Ovo je potpuno ista tarifa od 15 rubalja po kvadratnom metru mjesečno.

Podsjetimo da pristalice teorije ne osporavaju navedeni redoslijed izračunavanja!

Sada izračunajmo koliko novca organizacija koja pruža usluge održavanja zajedničke imovine ima pravo dobiti, na osnovu metode obračuna koja se trenutno koristi i na osnovu metode koju predlaže teorija koja se razmatra:

Primijenjena metoda	Metoda koju predlaže teorija
750 rubalja. 750 X 60 = 45.000 rubalja. 45.000 x 12 = 540.000 rubalja.	1) Troškovi održavanja stambenog prostora, mjesečno isplaćeni vlasniku jednog stana: 112,5 rubalja. 2) Troškovi održavanja stambenog prostora koji se mjesečno isplaćuju vlasnicima svih MKD stanova: 112,5 X 60 = 6750 rubalja. 3) Troškovi održavanja stambenog prostora, prikazani na naplatu vlasnicima svih MKD stanova za godinu: 6750 x 12 = 81 000 rubalja.

Kao što se može vidjeti iz gornjeg primjera, iznos sredstava predstavljenih za plaćanje vlasnicima prostorija kuće za godinu, prema trenutno prihvaćenoj metodi, iznosi 540 hiljada rubalja, što odgovara obračunatom godišnjem trošku usluga , ali rezultat obračuna u skladu sa teorijom je iznos od 81 hiljada rubalja sa istim godišnjim procenjenim troškovima usluga od 540 hiljada rubalja. Ko bi trebao platiti za nestalih 459.000 rubalja? Autori teorije ne daju odgovore na ovo pitanje. Jedina pretpostavka koja se nameće je da, sa stanovišta pristalica teorije, ta sredstva treba da plati lice koje pruža usluge održavanja zajedničke imovine. Pri tome, naravno, ne treba smanjiti ni kvalitet ni kvantitet usluga.

Opcije proračuna

Pokušajmo primijeniti metodu predložene teorije, uz promjenu procedure za obračun tarife za održavanje. Naime: mjesečni trošak usluga održavanja od 45.000 rubalja, utvrđen u primjeru, podijelit ćemo ne po površini ​​prostorija u posjedu, već po površini prostora zajedničke namjene. Uostalom, ako teorija predlaže da se tarifa pomnoži s udjelom površine prostora u zajedničkoj imovini, onda se čini razumnim koristiti površinu prostorija u zajedničkoj imovini prilikom izračunavanja tarife. Podsjetimo da je u našem primjeru ukupna površina stanova 3000 kvadratnih metara, a površina zajedničkih površina 450 kvadratnih metara. Da bismo izračunali tarifu, koja se može primijeniti na metodu predloženu teorijom, izračunati iznos od 45.000 rubalja podijelimo ne sa 3.000 kvadratnih metara, već sa 450 kvadratnih metara: 45.000 / 450 = 100. To je tarifa održavanja će biti 100 rubalja po kvadratnom metru!

Sada uporedimo dvije metode obračuna, uzimajući u obzir različit pristup obračunu tarife za održavanje:

Primijenjena metoda

Metoda koju predlaže teorija

3000 m2 (50 m2 X 60 stanova) 45 000 / 3 000 = 15 rubalja/m2 mjesečno 6) Troškovi održavanja svakog stana (površine 50 m2): 15 X 50 = 750 rubalja mjesečno 7) Ukupni troškovi održavanja koji se plaćaju vlasnicima stanova mjesečno: 750 rub. X 60 stanova = 45.000 rubalja 8) Ukupni troškovi održavanja koji se plaćaju vlasnicima stanova godišnje: 45000 rub. X 12 mjeseci = 540.000 rubalja

1) Trošak usluga za održavanje OI MKD za godinu iznosi 540.000 rubalja 2) Troškovi usluga održavanja OI MKD mjesečno: 540.000/12=45.000 rubalja 3) Ukupna površina prostorija u vlasništvu: 3000 m2 (50 m2 X 60 stanova) 4) Površina zajedničkih prostorija je 450 kvadratnih metara 5) Tarifa za održavanje stanova (u rubljama po kvadratnom metru mjesečno): 45 000 / 450 = 100 rubalja/m2 mjesečno 6) Udio vlasnika svakog stana u zajedničkoj imovini: 50/3000 = 1/60; 7) Površina udjela vlasnika svakog stana u zajedničkoj imovini: 1/60 X 450 = 7,5 kvadratnih metara; 8) Troškovi održavanja svakog stana: 100 X 7,5 = 750 rubalja mjesečno 9) Ukupni troškovi održavanja koji se plaćaju vlasnicima stanova mjesečno: 750 rub. X 60 stanova = 45.000 rubalja 10) Ukupni troškovi održavanja koji se plaćaju vlasnicima stanova godišnje: 45000 rub. X 12 mjeseci = 540.000 rubalja

Kao što vidite, proračuni za obje metode su se poklopili! Ali rezultat obračuna prema metodi razmatrane teorije bit će tačan samo ako se primjenjuje tarifa ne 15 rubalja po kvadratnom metru mjesečno, već 100!

Međutim, pristalice teorije apsolutno se ne slažu da bi se za obračun tarife trebalo koristiti područje zajedničkih prostora - uostalom, svrha njihovog rasuđivanja nije traženje istine, već dokaz na bilo koji način da je naknada za održavanje stana previsoka! A argumenti mogu biti potpuno apsurdni, sistem dokaza može biti suprotan logici, a početni podaci za izgradnju ovog sistema možda apsolutno ne odgovaraju ni zakonu ni zdravom razumu.

Ipak, primijenivši alternativni metod obračuna tarife održavanja, izvršivši obračun prema metodi koju je predložila teorija koja se razmatra (usput rečeno, izračun je složeniji od onog koji se sada koristi - lažni teoretičari uvijek nude složene proračune minimizirajte mogućnost njihovog razumijevanja!), čini se da je moguće priznati da takva metoda ima pravo na postojanje - uostalom, konačne brojke su se poklopile. Međutim, to zapravo nije slučaj!

Neuspjeh teorije

Najvažniji argument protiv teorije koja se razmatra leži u nerazumnosti izbora kao kvantitativnog indikatora podijeliti područje u zajedničkoj imovini!

Na prvi pogled čini se razumnim da ako govorimo o zajedničkoj imovini, onda se izračun može izvršiti na osnovu površine prostorija koje su dio zajedničke imovine, računajući površinu ​udio vlasnika pojedinih stanova. Međutim, moraju se uzeti u obzir brojne okolnosti.

Dio 1 člana 36 LC RF setovi: " Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju zajedničku imovinu u stambenoj zgradi po osnovu zajedničkog vlasništva, i to:
1) prostori u ovoj kući koji nisu u sastavu stanova i koji su namijenjeni za opsluživanje više od jedne prostorije u ovoj kući, uključujući međustambene podeste, stepenice, liftove, liftove i druge šahtove, hodnike, tehničke spratove, tavane, podrume, u koje postoje inženjerske komunikacije, druga oprema koja opslužuje više od jedne prostorije u ovoj kući (tehnički podrumi);
2) druge prostorije u ovoj kući koje ne pripadaju pojedinačnim vlasnicima, a namijenjene su za zadovoljenje društvenih i svakodnevnih potreba vlasnika prostorija u ovoj kući, uključujući prostorije namijenjene za organizovanje njihovog slobodnog vremena, kulturnog razvoja, dječijeg stvaralaštva, fizičke kulture i sportski i slični događaji;
3) krovove koji pokrivaju nosive i nenoseće konstrukcije ove kuće, mašinsku, električnu, sanitarnu i drugu opremu koja se nalazi u ovoj kući van ili unutar prostorija i opslužuje više prostorija;
4) zemljišnu parcelu na kojoj se nalazi ova kuća, sa elementima uređenja i uređenja, drugim objektima namijenjenim održavanju, radu i unapređenju ove kuće i koji se nalaze na navedenoj zemljišnoj parceli. Granice i veličina zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada određuju se u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanizmu.».

Kao što se vidi iz navedene norme, zajednička imovina kuće uključuje ne samo zajedničke prostore, već i zemljište, krovove, razne konstrukcije, mašinsku, električnu, sanitarnu i drugu opremu. Odnosno, zajedničko svojstvo se ne može mjeriti u nekim univerzalnim mjernim jedinicama! Površina prostora i zemljišta može se mjeriti u kvadratnim metrima; zapremina cijevi se može mjeriti u kubnim metrima; spojni elementi se mogu mjeriti u kilogramima, itd. itd.

Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. N491, dodatno utvrđuju:
« 2. Sastav zajedničke imovine uključuje:
a) prostori u stambenoj zgradi koji nisu dijelovi stanova i namijenjeni su za opsluživanje više stambenih i (ili) nestambenih prostorija u ovoj stambenoj zgradi (u daljem tekstu: zajednički prostori), uključujući međustambene podeste, stepenice , liftovi, liftovi i druga okna, hodnici, invalidska kolica, tavani, tehnički spratovi (uključujući ugrađene garaže i platforme za motorna vozila izgrađene o trošku vlasnika prostorija, radionica, tehničkih tavana) i tehnički podrumi u kojima se nalaze inženjerske komunikacije, inače opsluživanje više od jedne stambene i (ili) nestambene prostorije u opremi stambene zgrade (uključujući kotlarnice, kotlarnice, jedinice za liftove i drugu inženjersku opremu);
b) krovovi;
c) ogradne nosive konstrukcije stambene zgrade (uključujući temelje, nosive zidove, podne ploče, balkonske i druge ploče, noseće stubove i druge ogradne nosive konstrukcije);
d) ogradne nenoseće konstrukcije stambene zgrade koje opslužuju više od jedne stambene i (ili) nestambene prostorije (uključujući prozore i vrata zajedničkih prostorija, ograde, parapete i druge nenoseće ogradne konstrukcije);
e) mehanička, električna, sanitarna i druga oprema koja se nalazi u stambenoj zgradi van ili unutar prostorija i koja opslužuje više stambenih i (ili) nestambenih prostorija (stanova);
f) zemljišnu parcelu na kojoj se nalazi stambena zgrada i čije su granice utvrđene na osnovu podataka državnog katastarskog upisa, sa elementima uređenja i uređenja;
g) drugi objekti namijenjeni održavanju, radu i unapređenju stambene zgrade, uključujući trafostanice, toplinske točke namijenjene za opsluživanje jedne stambene zgrade, kolektivna parkirališta, garaže, dječje i sportske terene koji se nalaze u granicama zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada se nalazi.
…
5. Zajednička imovina obuhvata interne inženjerske sisteme vodosnabdijevanja hladnom i toplom vodom, koji se sastoje od uspona, ogranaka od uspona do prvog zapornog uređaja koji se nalazi na ograncima od uspona, ovih rastavljača, skupnih (opštekućnih) mjernih uređaja za hladne i tople vode, prvi zaporni uređaji - regulacioni ventili na izlazima unutarstambenih instalacija iz uspona, kao i mehanička, električna, sanitarna i druga oprema koja se nalazi na ovim mrežama.
Zajednička imovina uključuje interni inženjerski drenažni sistem, koji se sastoji od kanalizacionih ispusta, fitinga (uključujući krivine, prelaze, razvodne cevi, revizije, krstove, T-priključke), uspone, čepove, izduvne cevi, odvodne levke, čišćenje, grane od uspona do uspona. prve čeone spojeve, kao i drugu opremu koja se nalazi u ovom sistemu.
Zajednička imovina obuhvata interni inženjerski sistem za snabdevanje gasom, koji se sastoji od gasovoda položenih od izvora gasa (kada se koristi tečni ugljovodonični gas) ili tačke priključka ovih gasovoda na distributivnu mrežu gasa do zapornog ventila (uređaj za isključivanje) koji se nalazi na granama (kapljima) do interne gasne opreme, rezervoara i (ili) grupnih cilindarskih instalacija tečnih ugljovodoničnih gasova namenjenih za snabdevanje gasom jedne stambene zgrade, opreme koja koristi gas (osim oprema za korišćenje gasa koja je deo interne gasne opreme), tehnički uređaji na gasovodima, uključujući regulacione i sigurnosne armature, sisteme za praćenje sadržaja gasa u prostorijama, kolektivna (zajednička) gasomera, kao i gasomera koja evidentirati količinu gasa koji se koristi u proizvodnji komunalnih usluga.
6. Sastav zajedničke imovine obuhvata interni sistem grijanja, koji se sastoji od uspona, grijaćih tijela, regulacijskih i zapornih ventila, kolektivnih (generalnih) mjerača toplotne energije, kao i druge opreme koja se nalazi na ovim mrežama.
7. Zajednička imovina obuhvata intra-house sistem za napajanje električnom energijom, koji se sastoji od uvodnih ormara, ulazno-razvodnih uređaja, opreme za zaštitu, nadzor i upravljanje, kolektivnih (generalnih) brojila električne energije, podnih ploča i ormara, rasvjetnih instalacija u zajedničkim prostorijama. , elektroinstalacije sistema za odvod dima, automatske protivpožarne alarmne sisteme za unutrašnje protivpožarne vodove, teretne, putničke i protivpožarne liftove, uređaje za automatsko zaključavanje ulaznih vrata stambene zgrade, mreže (kablove) sa spoljne granice uspostavljene u skladu sa stavom 8. ovih Pravila na pojedinačne, zajedničke (stambene) uređaje za mjerenje električne energije, kao i drugu električnu opremu koja se nalazi na ovim mrežama...».

Pa zašto zagovornici teorije predlažu množenje tarife sa površinom udjela u vlasništvu zajedničkih prostorija? A zašto, na primjer, ne i za dužinu udjela u vlasništvu ograde u ulazu? Ali što je sa, na primjer, takvim stambenim zgradama, koje uključuju samo dva stana, izlaz iz kojih se izvodi direktno na ulicu? U takvim kućama možda nema zajedničkih prostora, ali postoji zajednička imovina u obliku krova, nosivih konstrukcija, zemljišne parcele itd. Od kvadratnog metra, koja bi se tarifa održavanja trebala izračunati u ovom slučaju, na osnovu teorije koja se razmatra?

Ali samo trenutno prihvaćeni način određivanja tarife za održavanje u rubljama po kvadratnom metru prostora u imovini apsolutno je u skladu s važećim zakonodavstvom.

Matematičko opravdanje

».

Ako se vratimo na naš primjer, onda kako bismo svim vlasnicima prostorija kuće predstavili za plaćanje ukupni trošak usluga održavanja u iznosu od 45.000 rubalja, ovaj iznos se mora podijeliti između vlasnika srazmjerno njihovom udjelu u zajedničko vlasništvo nad zajedničkom imovinom.

Udio vlasnika određenog stana površine 50 kvadratnih metara: 50 / 3000 = 1/60.

Odnosno, troškovi održavanja zajedničke imovine za vlasnika ovog stana iznosit će 1/60 X 45.000 = 750 rubalja.

Budući da su udio u vlasništvu zajedničke imovine i, shodno tome, udio u ukupnom plaćanju troškova održavanja ove nekretnine srazmjerni površini vlasničkih prostorija, visina naknade za održavanje, ovisno o površini zemljišta ove premise, mogu se napisati kao formula:

Pi =C.k .si,

gdje:
Pi i- te sobe, rub./mjesečno;
C
k- koeficijent proporcionalnosti ( mora se odrediti dimenzija);
Si- kvadrat i- ta soba, m 2.

Da bismo odredili dimenziju koeficijenta proporcionalnosti, predstavljamo formulu u obliku:

k = P i / (C . S i)

Predstavimo dimenzije veličina u formuli za određivanje dimenzije k:

[ k] \u003d (rublja / mjesec) / (m 2. rub. / mjesec) = 1 / m 2

Sada izračunajmo broj k Na osnovu naših primjera podataka:

k = P i / (C. S i) = 750 / (45 000 . 50) = 750 / 2 250 000 \u003d 1 / 3000

Dakle, koeficijent proporcionalnosti je recipročan ukupne površine prostorija u nekretnini: k = 1 / 3000 m -2. Pošto vrednost (C.k) ne mijenja se tokom godine i isti je za sve vlasnike lokala MKD, označavamo ga T:

T=C.k

Za naš primjer:

T=C.k = 45.000 . 1/3000 = 15

To je vrijednost od 15 rubalja po kvadratnom metru koja je tarifa za održavanje stambenog prostora. Odnosno, tarifa za održavanje stambenog prostora je vrijednost jednaka količniku dijeljenja troškova usluga održavanja s ukupnom površinom prostorija u nekretnini.

Prepišimo formulu za obračun iznosa naknade za održavanje stambenog prostora koja se plaća vlasniku i- te prostorije uz primjenu tarife T:

Pi = C. k . Si = T . si,

gdje:
Pi- iznos plaćanja za održavanje stambenog prostora od vlasnika i- te sobe, rub./mjesečno;
C- iznos plaćanja za održavanje stambenog prostora od svih vlasnika MKD, rub./mjesečno;
k- koeficijent proporcionalnosti, 1/m 2 ;
Si- kvadrat i- ta prostorija, m 2;
T- tarifa za održavanje stanovanja, rub. / (m 2 mjeseca).

Kao što se vidi iz gornje formule, izračunati iznos plaćanja za usluge održavanja stambenog prostora za vlasnika i- te prostorije koristi se površina ove sobe, ali ne i površina zajedničkih prostorija. A tarifa za održavanje stanovanja mora se pomnožiti precizno s površinom prostora u vlasništvu ovog vlasnika.

Pravno obrazloženje

Član 158. ZKP RF utvrđuje: „ Član 158. Troškovi vlasnika prostorija u stambenoj zgradi
1. Vlasnik prostorije u stambenoj zgradi dužan je da snosi troškove održavanja pripadajućeg prostora, kao i da učestvuje u troškovima održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi srazmjerno svom udjelu u zajedničkoj zgradi. vlasništvo nad ovom nekretninom plaćanjem naknade za održavanje stambenog prostora, doprinosa za velike popravke».

Deo 1 člana 37 LC RF utvrđuje: „ Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika prostora u ovoj kući srazmjeran je veličini ukupne površine navedenog prostora.».

Iz gornje dvije norme proizilazi da je iznos plaćanja za održavanje zajedničke imovine, koji se isplaćuje vlasniku određene prostorije, srazmjeran udjelu ovog vlasnika u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini. U ovom slučaju, navedeni udio je proporcionalan veličini površine prostora, čiji je vlasnik navedeni vlasnik. shodno tome, Visina naknade za održavanje je proporcionalna površini ​​prostorija u vlasništvu vlasnika. A stopa za održavanje djeluje kao koeficijent proporcije.

Pristalice lažne teorije tvrde da gornji zaključak nije nimalo logičan, a zakon ne sadrži direktnu naznaku da se iznos naknade za održavanje obračunava na osnovu površine prostora u vlasništvu vlasnika. . Ovo mišljenje pobija se stavom 4. tačka 2. „Pravila o održavanju konkursa organa lokalne samouprave za izbor upravljačke organizacije za upravljanje stambenom zgradom“, odv. RF GD od 6. februara 2006. N75:
« "iznos plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora" - naknada koja uključuje plaćanje radova i usluga za upravljanje stambenom zgradom, održavanje, tekuće i kapitalne popravke zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, utvrđeno po stopi od 1 sq. metara ukupno stambeni prostor... »

zaključci

Teoriju da bi se obračun troškova održavanja stambenog prostora koji bi plaćali vlasnici lokala MKD trebali vršiti na osnovu površine ​​prostora koji su dio zajedničke imovine nije potvrđena ničim, već naprotiv , to je opovrgnuto argumentima navedenim u ovom članku.

Privlačnost razmatrane lažne teorije za potrošače stambeno-komunalnih usluga leži u istom postulatu koji je inherentan većini drugih mitova o stambenim i komunalnim uslugama: „ Od potrošača se traži da plate više nego što bi trebali". Upravo ovaj slogan doprinosi rastu pristalica teorije opovrgnute u ovom članku.

Potvrda o plaćanju komunalnih računa za stanare stambenih zgrada uključuje rubriku „tekuće održavanje stanova“. Plaćanje stambenog održavanja i tarife regulisano je članom 154. Zakona o stanovanju. Društvo za upravljanje prima mjesečnu fiksnu naknadu za održavanje i tekući remont stambene zgrade. Ali šta je uključeno u plaćanje održavanja stambenog prostora i kakvu bi uslugu javna služba trebala pružiti mnogim stanovnicima ostaje misterija. Ostaje i misterija i pitanje šta je sve uključeno u održavanje i popravku stambenog prostora.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formular za onlajn konsultant sa desne strane. Brzo je i besplatno!

Djelatnost javnih komunalnih preduzeća, utvrđivanje tarifa i postupak plaćanja usluga od strane potrošača regulirani su Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. Član 154. Zakona o stanovanju Ruske Federacije detaljno opisuje pravila za održavanje zajedničke imovine za stambenu zgradu. Ova pravila su kreirana radi regulisanja odnosa koji se odnose na održavanje zajedničke imovine koja je u zajedničkom vlasništvu sa stanarima stambene zgrade.

Održavanje kuće podrazumijeva niz radova na obezbjeđenju popravke i održavanja zajedničke imovine, komunikacija, koje izvodi odgovorno komunalno preduzeće. Usluge održavanja kuće treba da se obavljaju nakon početka rada tokom cijelog vijeka trajanja ove zgrade.
Prema članu 154 LC RF, koncept zajedničke imovine znači:

• Prostorije koje nisu stambene, tj. ne pokriva teritoriju stanova namijenjenih za zajedničku upotrebu od strane stanara kuće. Tu spadaju javni prostori: lift, hodnik, stepenište, kao i kotlarnice, podrumi, tehnički spratovi, potkrovlja i ugrađene garaže.
• Krovovi.
• Ograde i konstrukcije kuće koje su nosive: temelji, nosivi zidovi, ograde, vrata i ivičnjaci.
• Mehanička, električna i druga tehnička oprema koja se nalazi na teritoriji kuće ili van nje.
• Područje u kojem se nalazi kuća. Ukupna površina lokaliteta utvrđuje se na osnovu državnog katastarskog upisa.
• Ostali objekti koji se nalaze u okviru zemljišne parcele dodijeljene ovoj zgradi i stvoreni su za održavanje i rad stambene zgrade. To uključuje parkirališta, igrališta, trafostanice itd.

Ovlašćenje za odlučivanje o tome šta je uključeno u održavanje stambenog prostora u stambenoj zgradi ima:

• Vlasnici prostorija stambene zgrade.
• Ovlašteni državni organi.
• Ovlašćeni organi lokalne samouprave.

Zbirni spisak usluga po pitanju onoga što je obuhvaćeno članom o stambenom održavanju treba sastaviti na generalnoj skupštini od strane stanara kuće u prisustvu predstavnika stambeno-komunalnih službi.

Bitan! Troškovi usluga, kao i utvrđene tarife, mogu se razlikovati u zavisnosti od regije prebivališta, tačni podaci moraju biti navedeni u ugovoru sa kompanijom za upravljanje.

Šta je uključeno u stanovanje

Koji radovi su uključeni u održavanje stambenog prostora? I da li je čišćenje ulaza uključeno u održavanje stambenog prostora? Hajde da to shvatimo. Dakle, lista usluga uključuje:

• Zajedničku imovinu stambene zgrade redovno pregledaju ovlaštena lica. Pregled se vrši u cilju procjene trenutnog tehničkog stanja objekta.
• Osiguranje rasvjete svih prostorija namijenjenih javnoj upotrebi.
• Čišćenje i održavanje sanitarno-higijenskih standarda u javnim prostorima.
• Održavanje standarda temperature i vlažnosti u javnim prostorima, u skladu sa državnim propisima.
• Osiguravanje standarda zaštite od požara stambene zgrade.
• Pravovremeno uklanjanje kućnog otpada u čvrstom i tekućem obliku, uključujući i smeće koje nastaje kao rezultat rada preduzeća koja se nalaze na teritoriji kuće (po ugovoru o radu).
• Sezonski rad objekata za uređenje okoliša, uključujući čišćenje i uređenje terena.
• Plansko obezbjeđenje potrebnog održavanja ili velikih popravki javne imovine po potrebi.

Odvoz smeća je također uključen u održavanje stambenog prostora. Da bi to učinilo, društvo za upravljanje zaključuje ugovor sa izvođačem. Raspored odvoza smeća se mora dogovoriti sa stanarima na javnom sastanku. Kućni otpad se mora uklanjati jednom dnevno.
Održavanje i popravka stambenog stuba predviđa da popravku krova vrši društvo za upravljanje na račun prethodno uplaćenih plaćanja. Popravke krova treba da se izvode prema planu, Krivični zakonik svake godine treba da vrši pregled neispravnosti krova. Popravke krova se izvode svake godine. Velike popravke su također uključene u održavanje stambenog prostora, ali se usluge za njih naplaćuju u posebnoj koloni.

Plaćanjem za održavanje stambenog prostora predviđeno je uređenje lokalnog područja u toplom periodu. Učestalost sezonskog čišćenja teritorije, sadnje i košnje travnjaka odlučuje se i na stambenoj skupštini. Čišćenje teritorije i zalivanje travnjaka treba obavljati svakodnevno, košenje trave najmanje jednom u 2 nedelje.

Gdje se obratiti ako Društvo za upravljanje ne ispunjava svoje obaveze za održavanje stambenog prostora?

U slučaju da su stanari kuće nezadovoljni radom stambeno-komunalne službe, potrebno je sačiniti protokol na skupštini, prikupiti potpise svih stanara i obratiti se društvu za upravljanje radi rješavanja ovog pitanja. U situacijama kada Krivični zakonik nije saslušao žalbe stanara, sastavlja se ponovljeni protokol sa potpisima i overava kod notara. Ovaj protokol može biti osnova za podnošenje tužbe protiv stambeno-komunalnih usluga.

Bitan! Za podnošenje zahtjeva sudu, po pitanju kapitalne popravke stambenog prostora, vrši se ispitivanje koje se vrši o trošku stanovnika. Vlasnici takođe imaju pravo da traže od Krivičnog zakona da vrati ovaj iznos putem suda.