Mida on vaja vigastuse ostmiseks. Mida peate teadma valmisettevõtte ostmisel

Selles artiklis otsustasin kokku panna kõik, mida vajate veebipoest ja peaaegu igast veebipoest ostmiseks. Sest see on üldine nimekiri, siis pole mõnda asja mõnes poes üldse vaja. Näiteks enamik Venemaa poode ei vaja pangakaarti – tasuda saab paki kättesaamisel. Osa kullereid ei nõua paki kättetoimetamisel isikut tõendavat dokumenti. Kui kasutate ainult Venemaa veebipoodide teenuseid, saab vajalike asjade loendit üldiselt drastiliselt vähendada, kuid ma kirjutan siiski üldise versiooni.

Mida peate veebipoest ostma

1. . Seda kasutatakse kulleriga suhtlemiseks, SMS-ide saatmiseks tellimuse valmisoleku ja väljasaatmise kohta. Üsna sageli saab ilma selleta hakkama, kuid on juhtumeid, kus telefon on lihtsalt vajalik.
2. . Seda kasutavad kauplused ka selleks, et teavitada klienti tellimuse valmisoleku ja väljasaatmise staadiumist ning saata huvitavaid pakkumisi allahindluste ja soodustuste kohta.
3. Postiaadress või kohaletoimetamise aadress. Kui saate Vene Postiga saadetud paki, peate märkima oma postiaadress, mille kohaselt toimetatakse pakk lähimasse postkontorisse. Kui kasutatakse kulleriga kojuvedu, siis on vaja aadressi, kus viibite hetkel, mil kuller pakiga saabub. Mõned kauplused pakuvad kohaletoimetamist töökoht aga need on harvad juhud. Enamasti toimetatakse kohaletoimetamine posti- või koduaadressile.
4. Interneti lehitseja. See on programm, millega saate vaadata veebipoodide lehti. Iga arvuti kasutab vaikimisi Internet Explorerit . Siiski saate installida kiirema ja ilusama välimusega brauseri. Eelistan kasutada Google Chrome, kuna see laadib lehti väga kiiresti, on võimalik tõlkida kõigist keeltest vene keelde, noh, see on lihtsalt minimalistlik ja õnnelik!!! Selle allalaadimine ja installimine on lihtne - järgi seda linki ja järgige juhiseid.

Pass või muu isikut tõendav dokument. Ilma passita ei saa postkontoris pakki kätte saada. Samuti väga paljud kulleri kohaletoimetamine nõuda passi esitamist, eriti juhtudel, kui kauba eest tasuti ette. Kui teil on vaja kullerile tellimuse vastuvõtmise ajal tasuda, siis passi reeglina vaja ei ole.

Lihtne programm, mis võimaldab tõlkida venekeelset teksti ladina keelde. Väga kasulik, kui te ei tea, kuidas kirjutada oma linna, tänavat, nime, perekonnanime ladina tähtedega. Seda eset on vaja ainult neile, kes ostavad välismaistest veebipoodidest.

Pangakaart. Soovitav on eraldi pangakaart veebiostlemiseks. Ma juba tean, kuidas seda teha - tegelikult töötab kogu artiklis esitatud teave mis tahes Venemaa või välismaise veebipoe jaoks.

Üsna sageli peate kasutama vahendajate teenuseid, kes tarnivad kaupu välisriigid Venemaale. Tööpõhimõte on mul juba olemas.

See on kõik. Pole üldse raske. Paar tellimust veebipoodides ja võite juba pidada end professionaalseks poehoolikuks ja anda nõu selles äris algajatele. Loodan väga, et kogu see teave on kasulik.

Korteri ostmine kinnisvaraks on terve teadus. Selle põhitõdede selge mõistmine ja iga etapi põhjalik analüüs võimaldab ostjal kodu edukalt osta.

Siin pole nii oluline, kes selle protseduuriga tegeleb: kas korraldate kõik ise või kasutate korteri ostmisel kinnisvaramaakleri teenuseid. Mõlemad võimalused taanduvad samale põhitööriistale: see on teave või õigemini selle omamine.

Pädevad samm-sammult juhised korteri ostmisel ei sisalda mitte ainult protseduuri jaoks vajalike dokumentide loendit ega petturite eest hoiatamise viise. Soovitud eesmärgi saavutamiseks peate läbima tõsise tee, mis algab temaatiliste ressursside ja spetsiaalsete foorumite reklaamide uurimisega ning lõpeb uude elukohta registreerimisega.

Seega esitame teie tähelepanu samm-sammult juhised korteri ostmiseks, mis sisaldab selle pika ja vaevarikka protsessi põhipunkte. Ostame ise, seetõttu ei võeta arvesse kinnisvaramaaklerite võimalusi.

Korteri ostmise kord

Paljud kogenematud ostjad küsivad pidevalt sama küsimust: kust alustada? Esimese asjana tuleb pähe korteri ostmisel kasutada kinnisvaramaakleri teenuseid ehk pöörduda asjatundlike spetsialistide poole.

Loomulikult vähendab see valik oluliselt protsessi sekeldusi, sest asjatundlikud inimesed hakkavad tegelema paberimajandusega ning te ei pea notarite ja advokaatide juures ringi jooksma. Kriitiline kärbes on sel juhul lisakulud. Meeldib või mitte, aga igasugune töö peaks olema tasuline ja veel enam pädevale spetsialistile. Seetõttu olge sel juhul valmis selliste teenuste eest korralikku summat maksma.

Siin taanduvad samm-sammult juhised korteri ostmiseks vaid kahele punktile: esimene on võtta agentuuriga ühendust ja sõlmida nendega teenusleping ning teine ​​on oodata teile parimat pakkumist, öelge " jah” ja kirjuta alla, kuhu vaja. Kõik muu teevad teie eest professionaalid, tasuda tuleb vaid teenuste osutamise ja korteri enda eest lepingus märgitud summa.

Ise ostmine

Sel juhul omandavad samm-sammult juhised korteri ostmiseks palju punkte ja alapunkte. Tasub kohe märkida, et omal käel eluaset ostes tuleb varuda kannatust, sest sobiva pinna leidmine ja kujundamine võtab palju aega ja vaeva.

Majutuskoha otsing

Kui olete huvitatud järelturu korteritest, peaksite alustama suurte teadetetahvlitega, nagu Avito või Käest kätte. Ei ole üleliigne vaadata mõnda kohalikku Interneti-ressurssi, mis seda laadi rakendusi aktsepteerivad. Samuti saate vaadata läbi temaatilisi ajalehti ja ajakirju, kus selliseid kuulutusi pannakse.

Parim valik on Võrk. Sealt leiate kõike ja erinevalt trükitud materjalidest on palju võimalusi. Siin sina ja Täpsem kirjeldus korterid järelturul ja mõned fotod ning mõnikord kohtavad korterite videovoogusid, kus ostja saab kõike isiklikult näha ilma objekti isikliku külastuseta. Ajaga kaasas käivad kinnisvarabürood kasutavad väga sageli just viimast varianti, kuid tavaliste müüjate seas võib vahel selliseid kuulutusi näha.

Kui olete huvitatud korteri ostmisest uues majas, siis on kindlasti parem eelistada suuri kinnisvaraarendajaid, kellele need objektid kuuluvad. See tähendab, et peate otsima mitte konkreetset korterit, vaid ehitusfirmat. Otsige üles see, mis teile vajalikule alale ehitab, ja alles seejärel otsustage põranda ja ruumide üle.

Vaatamata näilisele lihtsusele on uues majas korteri ostmisel omad lõksud. Üks neist on ebakompetentsed ehitusfirmad. Kontrollige kindlasti ehitaja arvustusi. Pealegi tuleks seda teha mitte ettevõtte enda veebisaidil, vaid spetsiaalsetel foorumitel, kus kohandatud arvustused on minimeeritud. Need võivad olla kõik ühel või teisel viisil kinnisvaraga seotud iseseisvad ressursid: neid pole keeruline leida ja igas piirkonnas on vähemalt paar saiti.

Tutvus korteriga

Kuulutus leitud, kodulehel või ajalehes leiduva infoga tutvutud, nüüd on vaja korteriga isiklikult üle vaadata, et pilt oleks täielik. Kui olete huvitatud kõrvalkorteri ostmisest, siis peate helistama otsemüüjale ja täpsustama mõned olulised üksikasjad, nimelt: kas nimetatud elamispind on tõesti müügis; Kas märgitud hind on õige? Millised on ülevaatuse tingimused?

Uute hoonete puhul on asjad tavaliselt teisiti. Arendajafirma poolt on välja toodud kindlad päevad, kus soovijad saavad objektiga tutvuda ja kõik oma küsimused esitada. Selline ülevaatus toimub enamasti ekskursiooni vormis: potentsiaalsete ostjate seltskond jalutab “giidiga”, õppides teel vajalikku teavet.

Tuleme tagasi teise eluaseme juurde. Päeval, mil müüjaga kohtumise kokku leppisite, tuleks uuesti helistada ja kellaaeg täpsustada. Vahel juhtub, et korter on juba müüdud või hea ettemaksu eest teisele lubatud ehk siis “huvitavamale” kliendile. Kui müüja on kinnisvaramaakler, võib ta mõne küsimuse esitamiseks paluda teil ise kokku saada.

Fakt on see, et lepingu alusel vastutab kinnisvarabüroo töötaja ehk siin räägime tehingu turvalisusest eelkõige müüja eest. Ja telefoni teel on väga raske ostja kohta mingeid järeldusi teha. Mõned asutused pakuvad isegi korteri ostmiseks allkirjastamist originaalblankettidele, mis garanteerivad edasise koostöö kahe poole vahel.

Ülevaatus

Esimene samm on sissepääsu kontrollimine. Selle abil saab jätta esmamulje üürnikest ja mõnel juhul ka korteritest endist. Sissepääsu kaunistamise või selle puudumise järgi on lihtne kindlaks teha tulevaste naabrite puhtus ja seda, kuidas teenindav elamuettevõte maja kohtleb.

Pöörake kindlasti tähelepanu seintele ja põrandaliistudele. See kehtib eriti esimese korruse kohta, kus võib sageli näha hallitust – haiguste kasvulava. Kui kaalute viimaste korrustega varianti, peate põhjalikult kaaluma lagede ja seinte kvaliteeti. Väiksemategi lekkejälgede olemasolu näitab, et elamispinna remondiga kannatate seni, kuni maja katus on tavapäraselt remonditud. Seetõttu suhtu vaipade või uhiuue tapeedi rohkusesse äärmise ettevaatusega. Reeglina pole see ka konksuta: kõik ei ole nõus enne müüki korteris remonti tegema, sest selle raha saab kulutada teise ehk oma tulevase kodu parendamiseks.

Nurgakorter nõuab erinevalt ülejäänud majast veidi teistsugust, erilist lähenemist. See on, nagu öeldakse, kõigile tuultele, nii et selline korpus ilma korraliku tähelepanuta muutub märgatavalt külmemaks ja samal ajal lisandub niiskus.

Kontrollige kindlasti kogu torustikku. Kui see on kenade paneelidega suletud, siis ärge kartke paluda omanikul see kuidagi avada või lahti võtta. Enamasti peidab selline “ilu” suuri sanitaartehnilisi vigu roostes ja lekkivate torude näol.

Pange tähele lõhna. Kui kohtute ülevaatuse ajal tugev lõhn lavendel või "mäevärskus", siis tuleb olla ettevaatlik. Akna all võib olla looriga haisev kanalisatsioon või mõni kohalik prügimägi.

Samuti tuleb märkida, et korterit on parem vaadata valgel ajal. Lambi valgus ei ütle eriti midagi remondi või sisemuse pisidetailide kohta ning te ei hinda eriti aknast avanevat vaadet ega ka eluaseme “päevaelu” (trammid, autode sumin) aknad jne).

Läbirääkimised

Kui olete eluasemega põhjalikult tutvunud ja sissepääsuga tutvunud, võite asuda müüjaga läbirääkimistesse ja arutada korteri ostmisel ettemaksu. Neid vigu, mida nägite, saab kasutada ettekäändena, see tähendab, et võite küsida allahindlust. Üle 10% müüjad reeglina hinda ei alanda, aga vahel on mõni nõus ka rohkemaga.

Muide, kui nad leppisid teiega kiiresti kokku mõnes eluaseme puuduses ja pakkusid enneolematut allahindlust, siis on see põhjust olla ettevaatlik. Nii et selle korteriga pole kõik nii pilvitu, nagu müüja maalib. Varjatud probleeme võib esineda nii korpuse enda seisukorras kui ka sellega juriidiline pool. Esimest saab veel kuidagi parandada, kuid teisega riskite mitte ainult ostuprotsessiga pikaks venitada, vaid isegi raha kaotada.

Sissemaks

Kinnisvaratehingute sõlmimise praktika näitab, et peaaegu iga sellise plaaniga lepingu sõlmimine näeb ette korteri ostmisel ettemaksu. Seda pole vaja karta ja pettuse tausta siin pole, välja arvatud juhul, kui teie ees on muidugi tõeline müüja või kinnisvaramaakler. Selline samm on otsene kinnitus ostja tõsistele kavatsustele seoses eluaseme ostmisega.

Tagatisraha on garantii nii müüjale kui ka ostjale. Esimene ei hakka enam ostjaid otsima ja teine ​​on kindel, et korter on leitud ja saab edasi liikuda järgmisse etappi.

Sellise plaani lepingud on lojaalsemad neile, kes ostavad (enamasti) eluaset. Kui müüja rikub oma sõna, see tähendab, et korteri ostu registreerimine pole teie peal, siis peab ta tagastama tagatisraha topeltsuuruses. Juhul, kui lepingu lõpetamise initsiatiiv tuleb eluaseme ostjalt, siis ettemaksu talle lihtsalt ei tagastata.

Dokumentidega tutvumine korteri ostmisel

Pärast eluaseme ülevaatamist ja finantsküsimuste arutamist müüjaga on vaja hoolikalt uurida korteri jaoks olemasolevaid dokumente. Kui oled õigusvaldkonnas hästi kursis, siis võid sellise hinnangu ise anda, muul juhul on parem mitte koonerdada ja pöörduda juristide poole. Sellise plaani kontrollimine ei ole täieõiguslik müük, vaid lihtne dokumentide kontrollimine, seega on see odav ja selle tähtsus on hindamatu.

Kui otsustate siiski komplekti ise kontrollida, võtke ühendust Erilist tähelepanu järgmisteks hetkedeks.

Esimene on dokumentide autentsus. Tõelisel müüjal peab käepärast olema ehtne dokumentide komplekt, mitte koopiad, isegi kui need on notariaalselt kinnitatud.

Teiseks tuleb kindlasti selgitada, kas sellel elamispinnal on mingeid koormisi, st kas see on teie ees seisev meesõigus sõlmida lepinguid ja tegeleda selle vara müügiga. Selles küsimuses aitab palju majaraamat, kus on märgitud kogu teave üürnike ja ka korteri omanike kohta.

Kolmandaks oleks selgelt kasulik koguda (müüjale või ostjale) teistelt majaomanikelt avaldusi tehinguga nõustumise kohta, kui neid on. Selline dokument peab olema notariaalselt tõestatud.

Ja lõpuks: kui korterisse on registreeritud alaealised lapsed, siis on vaja lisada eestkoste- ja eestkosteasutuste väljastatud müügiluba.

Korteri ostmisel peavad kõik need dokumendid olema juriidiliselt korrektselt vormistatud ja alati aegunud.

Müügi registreerimine

Veel üks oluline etapp kinnisvara soetamisel. Kui plaanite korterit ostes tulu tagastada, siis tuleb sellesse asjasse suhtuda eriti ettevaatlikult. Vastasel juhul pead oma tähelepanematuse tõttu pärast tehingut müüjale järele jooksma.

Ostu-müügi registreerimise dokumentide loetelu on järgmine:

1. Müügilepingu registreerimise avaldus. Dokumendi vormistavad mõlemad pooled spetsiaalsetel blankettidel (saadaval kinnisvarabüroodelt, maakleritelt või registriosakonnast) ostetud eluaseme asukohas.
2. Kui omanik ei ole tehinguga seotud, siis on müügilepingu allkirjastamise õiguse saamiseks vajalik notariaalselt tõestatud volikiri (originaal ja koopia).
3. Pangadokument, mis näitab seda tüüpi tehingute (originaal ja koopia) riigilõivu tasumist mõlema poole poolt.
4. Dokumentide kogum, mis näitab korteri omanikku (ost, annetus, pärimine jne).
5. Koduraamat.

Registreerimisprotsess

Registreerimisosakond (eluaseme ostmise kohas) kontrollib kõigepealt esitatud dokumentide õigsust. Pärast seda, kui see kontor on andnud loa, saate juba otse tehingu juriidilise registreerimise juurde minna.

Registreerimisosakond keeldub üsna sageli dokumente menetlemast ja sellel on palju põhjuseid. Peamine tegur siin on nii müüja kui ostja vastutustundetu lähenemine. Kui mõlemad pooled kasutasid kinnisvarabüroode või mõne üksiku kinnisvaramaakleri teenuseid, on tõrked minimeeritud. Kinnisvarabürood on registreerimisosakonda juba korraliku tee sisse tallanud ja on kõigist lõksudest teadlikud. Kui teete tehingu iseseisvalt ja teete seda esimest korda, siis olge valmis saama keeldumise pärast tagasilükkamist, kuni olete kõik dokumendid korda seadnud.

Tüüpilised vead on vale tänava- või majanimi, ostja/müüja vale perekonna- või eesnimi, samuti võltsimise kahtlus. Viimane punkt sunnib registripidajat dokumendiga põhjalikult tutvuma ja vähimagi kahtluse korral vastuvõtust keelduma. Siin võib keeldumise põhjustada isegi paar trükkimata tähte notari jäljendil.

Pärast seda, kui registreerimisosakond on dokumendid kinnitanud ja ka lepingu allkirjastanud, loetakse tehing sooritatuks. See tähendab, et saate eelmiselt omanikult korteri võtmed ja vara omandiõigust kinnitavad dokumendid ning üleandmise akti.

Mis siis?

Ostja ja müüja peaksid arutama nii uue üürniku sissekolimise kui ka vana väljatõstmise korralduslikke küsimusi. Seadus näeb reeglina ette selge aja - kaks nädalat, mis antakse müüjale elamispinna vabastamiseks. Kuid vastastikusel kokkuleppel saab neid tingimusi muuta nii üles- kui allapoole. Lisaprobleemide vältimiseks on parem seda teha kirjalikult.

Järgmisena peab ostja end passiametis registreerima, st hankima passi ametliku elamisloa. Kasulik oleks kohe külastada eluasemebürood, veekonservaatorit ja teisi elamuorganisatsioone, et tööülesannete ümber registreerida ja isiklikke kontosid oma nimele saada.

Maksusoodustuse tegemine kuulub ka ostja kohustuste hulka, seega ei tasu maksuameti külastusega viivitada. Enne föderaalsesse maksuteenistusse minekut tuleb kindlasti teha varadokumentidest koopiad. Neid pole vaja notariaalselt kinnitada, kuid mahaarvamise tegemisel tuleb lisaks koopiale näidata originaal.

Üldjuhul võtab korteri ostu-müügi protsess aega umbes kaks nädalat ja kui dokumendid on korras ja esinduse kaudu registreeritud, siis veelgi vähem.

Kasutatud auto ostmine on alati raske ja riskantne ettevõtmine. Inimene riskib minimaalselt, kui ostab salongi uue auto, kuid kasutatud auto võib sageli peita endas või oma “ajalugu” halbu külgi. Kuidas ostu õigesti valida ja sooritada, mida on vaja selleks, et kontrollida, milliseid dokumente on vaja ja kui keeruline on teie käest autot osta, kaalume edasi.

Oma käest ostetavat autot saab otsida erinevatel viisidel – veebiteenused, ajalehed, kuulutused sõidukite endi juures jne. Kuid tasub teada, mis peaks potentsiaalset ostjat “raudhobuse” otsimise ja edasise ostuprotseduuri erinevatel etappidel hoiatama.

Nüansid sõiduki otsimisel

Juba sõiduki käest otsimise käigus tasub tähelepanu pöörata sellele, kuidas Sulle meeldiva auto omanik potentsiaalse tulevase omanikuga vestleb. Kui sees lihtsad küsimused TCP järgi eelnev auto ost (salongis või käest) jne. ta vastab väga laialt või on täiesti vait ja ka, kui pakub autot kuskil asustamata kohas või linnast väljas vaadata, siis on parem kohe keelduda, sest. on suur võimalus kohtuda petturitega.

Samuti tuleks meeles pidada, et kasutatud auto, mark, tootmisaasta ja seisukord peavad vastama hinnale. See tähendab, et kui inimene nägi otsimisel autot, mis maksis 100–150 tuhat rubla. vähem kui vastavate tehniliste näitajate turuväärtus (kui kuulutuses on kirjas, et auto on probleemideta), siis 99% on pettus ja sellist kuulutust ei tohiks isegi helistada.

Raha sissemaksmine isegi auto broneerimise ettekäändel enne omanikuga isiklikku kohtumist on võimatu ja parem on enne müügilepingu sõlmimist raha üldse mitte üle kanda. Sellised pettused on tänapäeva kasutatud autode turul väga levinud.

Arreteerimise, kautsjoni ja kasutatud sõiduki ebameeldiva seisundi kontrollimine

Järgmised nüansid peaksid potentsiaalset ostjat hoiatama:

1. TCP asendati või kaotati ja omaniku käes on duplikaat.
2. Auto müüki ei teosta mitte omanik, vaid tema esindaja üldvolikirja alusel.
3. Suur hulk PTS-is märgitud autoomanikke suhteliselt noore kasutatud autoga (näiteks auto on vaid 5 aastat vana, aga omas juba üle 10 inimese).

, samuti haldusaresti või varguse olemasolu saab läbi spetsiaalse võrguteenused või nõudmisel liikluspolitseile. Ainus asi, mida ei saa 100% tõenäosusega kontrollida (seda saab teha föderaalses maksuteenistuses, kuid neil pole alati täielikku teavet ja kontrolliprotsess võib viibida), on auto krediidiseisund, kuna. PTS-i saab asendada "kaotuse eest". Samas ei ütle omanik, et tema auto on pandi staatuses, selle eest makstakse laenu või see toimib pandina pandimajas. Siin peaksite lootma ainult oma intuitsioonile ja müüja aususele. Vastasel juhul on laenu väljastanud organisatsioonil või pandimajal täielik õigus võla tasumata jätmise tõttu auto isegi uuelt omanikult ära võtta. Kasutatud auto eest antud raha saad tagastada, kuid selleks pead kirjutama rohkem kui ühe avalduse õiguskaitse ja väga pikk kohtuvaidlus. Seega, kui kahtlete kasutatud auto omaniku aususes, on parem tehingust keelduda.

Mis on sõiduki passi duplikaadi oht ja kuidas seda ostmisel kontrollida

TCP duplikaat on petturite tavaline trikk. Duplikaadi, mitte originaali olemasolu põhjused võivad müüjad nimetada erinevaid - kaotus, kulumisest tingitud asendamine, ruumipuudus originaalses TCP-s jne. Kõik see ei tohiks olla põhjus, miks inimest uskuda. TCP kontrollimisel tuleb kontrollida ka kasutatud auto ajalugu läbi eriteenuste, et info ühtiks. Sellest räägime edasi.

Nii TCP originaali kui ka duplikaadi autentsust tuleb kontrollida vastavalt järgmistele välimuskriteeriumidele:

1. Passi ornament, mis on muster, ei tohiks üksikasjalikul uurimisel oma selgust kaotada.
2. Hologramm peab olema selge ja kergesti loetav ning seda on kõige raskem võltsida.
3. Dokumendi tagaküljel peaks olema roosikujuline kolmemõõtmeline joonis. Seda saab tuvastada puudutusega. Samuti muudab see erinevate vaatenurkade korral värvi rohelisest halliks.
4. Mahulise vesimärgi "RUS" leiate, kui PTS on valgustatud.
5. Duplikaadi puhul kantakse sellele tempel "Duplikaat".

Mida lisaks PTS-ile kontrollida

Enne auto ostmist peate välja selgitama, millised dokumendid on lisaks auto passile kontrollimiseks vajalikud. Seejärel kontrollige hoolikalt kõike loendis olevat. Lisaks tiitlile peab kasutatud auto omanik olema valmis esitama järgmised paberid, mille ehtsust tuleb samuti hoolikalt ja hoolikalt kontrollida:

• sõiduki omaniku pass.
• tõend võla täieliku tagasimaksmise kohta pangale või pandimajale, kui see on olemas.
• dokument auto maksumuse tasumise kohta või muud dokumendid, mis kinnitavad sõiduki omandiõiguse üleminekut praegusele omanikule.

Milliseid dokumente on vaja sõiduki ostjale üleandmisel müüja poolt

Kasutatud auto ost-müük tuleks soovitavalt legaliseerida notari poolt müügilepingu (edaspidi DCT) abil. Selleks on vaja järgmisi dokumente:

1. Mõlema poole passid.
2. Sõiduki PTS.
3. Auto omaniku registreerimise tunnistus.
4. OSAGO või KASKO kindlustuspoliis.

Kui sõiduki müügitehing ei pruugi olla notaris tõestatud, siis pärast seda on mõlemale poolele probleemsetes olukordades asja tõestamine üsna keeruline. Ka sugulastel soovitatakse tavaliselt panna notari pitsat, sest. ja nende vahel võivad tekkida lahkarvamused, milles OST-st saab oluline dokument probleemi lahendamisel.

Kuidas müügilepingut koostada

DCT näidis on leitav internetist, osapooled saavad ka ise täita, kuid soovitav on see siiski notaris kinnitada. Lisaks kontrollib notar täidise õigsust, et edaspidi ei tekiks probleeme auto hilisema ekspluatatsiooniga seotud toimingute (registreerimine, müük, annetamine jne) käigus.

DCP peaks sisaldama järgmist teavet:

1. Isikute andmed (nimi, passiandmed).
2. Sõiduki tehnilised andmed (VIN, mark, mudel, tootmisaasta, mootori number, kere, šassii).
3. Pealkirja andmed (seeria, number, väljaandmise kuupäev).

Enne DCT täitmist ja auto ostmist tuleks kindlasti kontrollida auto omaniku dokumente, et veenduda nende ehtsuses. Seetõttu on parem protseduur läbi viia notaribüroos, et kui midagi peaks juhtuma, saaks ta petturi puhta vee alla tuua. Aga notari juurde, keda müüja nõustab, ei tasu minna, eriti kui ostja kahtleb omaniku aususes. Sageli tegutsevad petturid, meie puhul müüja ja notar, koos.

Lisaks DCT-le saab notar väljastada ja kinnitada kviitungi, kui müüja on saanud raha summas täiskulu auto.

Mis saab numbrimärkidest

Sõidukit müües saab eelmine omanik numbrid endale jätta, et need hiljem uuele autole paigaldada. Selleks peab ta kirjutama liikluspolitseile avalduse ja need antakse pärast auto ümberregistreerimist ja autole uute numbrite määramist. Kui mõlemale poolele pole vahet, mis numbrid nende autodele peale jäävad, siis jäetakse alles need, mis olid DCT registreerimise hetkel ja nendega koos olev auto registreeritakse uuele omanikule. Tollimaks on sel juhul väiksem kui asendamisel.

Mida teha pärast auto ostmist

Esiteks, pärast oma käest sõiduki ostmist, tuleb auto kindlustada. Poliis võib olla nii OSAGO kui KASKO – uue omaniku äranägemisel. Teiseks peate auto registreerima MREO liikluspolitseis. Õnneks alates 2013. aastast ei ole eelmise omaniku kohalolek auto registrist kustutamiseks ja uue omaniku poolt registreerimiseks vajalik. Auto ümberregistreerimiseks on vaja järgmisi dokumente:

1. Vene Föderatsiooni kodaniku pass.
2. Auto omamise õigust kinnitav dokument (müügileping, kinkeleping, pärimistunnistus või auto esinduse arve, kui auto on uus).
3. OSAGO või KASKO poliis (millesse on kantud auto omanik).
4. Sõiduki registreerimistaotlus (täidetud ja allkirjastatud).
5. Tšekk, mis kinnitab riigilõivu tasumist (see jääb vahemikku 500–3000 rubla, olenevalt piirkonnast ja numbrimärkide vahetusest. Kui vahetatakse, on tasu 2000–2500 rubla rohkem) .

Uus omanik peab auto enda jaoks ümber registreerima 10 päeva jooksul alates ostukuupäevast. Selle protseduuri tahtliku või tahtmatu kõrvalehoidmise korral määratakse talle halduskaristus rahatrahvi kujul, mis jääb vahemikku 1500–2000 rubla. Lisaks sellele trahvile, kui liikluspolitsei peatab auto uue omaniku, peab ta maksma täiendava trahvi summas 500–800 rubla. Korduva rikkumise korral on trahv kordades suurem ja ulatub 5000 rublani ning auto omanikult võidakse õigused ära võtta 1 kuni 3 kuuks.

Kokkuvõttes võib öelda, et auto ostmine teie käest pole nii keeruline. Siin on keerulisem petturitega mitte ühendust võtta, tehing korralikult lõpule viia ja teha kõik vajalikud toimingud, et auto uuele omanikule ümber registreerida.

01veebr

Tere! Selles artiklis räägime sellest, kuidas korterit õigesti osta.

Täna õpid:

1. Mille poolest erineb esmane eluase teisesest eluasemest?
2. Kuidas valida korterit ja hinnata selle väärtust;
3. Millised on korteri ostmise võimalused;
4. Kuidas osta korterit hüpoteegi- või rasedus- ja sünnituskapitalis;
5. Kuidas kontrollida korterit enne ostmist;
6. Kuidas kõik dokumendid ise vormistada ja millal on vaja abi otsida kinnisvaramaaklerilt.

Korteri omamine on paljude unistus. See on vabadus, mugavus ja. Kinnisvaraturg ei seisa kunagi paigal, alati on pakkumisi, aga ka nõudlust. Aga mida laiem jõgi, seda rohkem kive selle põhjas. Pettus, pettus, tähelepanematusest tingitud vead – kõik see võib omandamispuhkuse muuta suureks tagasilöögiks.

Korteri ostule tasub läheneda kogu vastutustundega, sest mängus on suur raha ja pikaajalised investeeringud.

Mida pead teadma kodu valimisel

Enne elamispinna valiku jätkamist koostage nimekiri miinimumomadustest, mis esitatakse "kandidaatidele" nõuetena.

Näiteks võivad need olla:

• Madal müratase;
• Ühistranspordipeatuste või metroojaamade lähedus;
• Suur soojustatud rõdu või lõunapoolsed aknad;
• Varustatud parkla või mänguväljaku olemasolu.

Ärge kartke prioriteete seada. Kui Sinu jaoks on kõige olulisem värske õhk ja pargi lähedus, aga pakkumine on luksuslikule renoveeritud korterile, kuid tööstustsooni külje all, siis tasub edasi otsida muid võimalusi.

Kinnisvaraturg on lai ka väikelinnades ning pole võimatu, et uus korter vastaks mitmele sinu jaoks olulisele parameetrile.

Alustage oma teekonda uude eluruumi meie samm-sammult juhiste abil:

1. Määrake korteri vajalikud omadused(mõõtmed, asukoht). Lisaks tasub eelnevalt otsingut kitsendada, otsustada, kas otsite korterit esma- või järelturult ning kui järelturult, siis millise remondi ja mööbliga see olema peaks. Kui olete oma nõudmised paika pannud, ärge nendest taganege, ahvatledes kavalate müüjate ahvatlevaid pakkumisi, kes üritavad teile müüa midagi, mida te tegelikult ei vaja.
2. Määrake summa mida olete nõus korteri ostmisele kulutama. Olgu see summa veidi väiksem kui see, mis sul tegelikult “taskus” on, sest lisaks põhiväljaminekutele võib tekkida lisakulutusi (näiteks remont või mööbli ost). Ärge kaaluge pakkumisi, mis algavad kõige odavamatest valikutest. Reeglina on odavates korterites nende luustikud peidetud kappidesse. Loomulikult on võimalik leida tulus pakkumine ilma saagita, kuid võimalused on võrreldavad loteriivõiduga.
3. Valige sobivaim rahastamisallikas. Maksa kohe sularahas, võta hüpoteek või järelmaksuplaan – nendest võimalustest räägime allpool lähemalt.
4. Otsustage, kuidas te eluaset otsite: tehke seda ise või kasutage kinnisvaramaakleri või vahendaja teenuseid. Eneseotsinguks on samuti kaks võimalust: panna oma kuulutus korteri ostmiseks või otsida müügikuulutusi.
5. Vaadake üle mõned prioriteetsed valikud. Alati on parem omada valikut, seega isegi kui esimene korter meeldis ja igati korrastasite, siis ärge kiirustage lepingut sõlmima, vaid vaadake veel mõnda. Võib-olla jääte ebaselgeks ja pöördute tagasi esimese variandi juurde, kuid olete ka veendunud, et see pakkumine oli tõesti parim. Kontrollimise ajal pöörake tähelepanu:

• Asukoha piirkond (ühistransport, kauplused, koolid);
• Maja seisukord (prügirenn, lift, sissepääs, hoov, parkimine);
• Eluruumi seisukord (seinad, põrand ja lagi, torustik, juhtmestik, aknad ja rõdud, temperatuur, valgustus ja heliisolatsioon);
• Naabrid.

1. Tehke kokkulepe. Kontrollige, kas teil ja müüjal on kõik vajalikud paberid. Lõpetage ja esitage kõik dokumendid registreerivale riigiasutusele. Ja lõpuks allkirjastage korteri ostja omandisse üleandmise akt.

Tagatiseks, et tehingu mõlemad pooled tehingu lõpule viivad, saab ostja kanda müüjale tagatisraha (umbes 5% tehingu summast). Seda ei tagastata ostjale, kui ta otsustab tehingust keelduda. Kui müüja keeldub, tagastab ta tagatisraha topeltsuuruses.

Kõik tagatisraha nüansid on kirjeldatud erilepingus, mis on koostatud kahes eksemplaris. Tagatisraha ülekandmise fakti kinnitab kviitung - müüja jätab selle ostjale.

Esmane või sekundaarne eluase

Kogu kinnisvaraturu võib jagada kahte põhirühma:

• Esmane eluase (uued hooned) on korterid vastvalminud majades, mis on arendaja omanduses ja mis ei ole veel olnud eraisikutele. Sellisel elamispinnal pole veel oma ajalugu ja selle edasine välimus sõltub suuresti ostjast;
• Teisene - omandis individuaalne(müüja).

Peamised eluasemekulud on märgatavalt väiksemad, kuid sellega kaasnevad mitmed võimalikud riskid:

• Vaidlusalused õigused maale (kui ehitamist alustati vaidlusaluse staatusega maa-alal, võib isegi valmis maja lammutada või kolmandatele isikutele üle anda, jättes aktsionäridele mitte midagi);
• Ehituse peatamine või külmutamine;
• Materjalide kokkuhoid (näiteks odavate juhtmestike, torude, küttesüsteemide kasutamine), mis muutub märgatavaks alles pärast maja kasutuselevõttu;
• Ühe elamispinna edasimüük.

esmane eluase	Edasimüüjad
Omanik – arendaja või töövõtja	Üksikisiku (või isikute) omandis
Kinnistu on puutumatus seisukorras.	Eelmised omanikud võivad midagi lõhkuda või ära rikkuda
Võimalik Negatiivsed tagajärjed arendaja kokkuhoid (halb heliisolatsioon, talvel kehv küte), mida ei saa kohe kontrollida	Struktuursed vead on juba tuvastatud, kuid sageli vaikitakse need välja
Vajab kosmeetilist remonti. Seadistamine on kallis	Remont on odavam ja seda ei pruugi üldse vaja minna
Vanus - uued korterid	Maja võib olla täiesti uus või sada aastat vana.
Dokumentidega probleeme pole, endiste elanike registreerimisega	Võimalikud probleemid dokumentidega, pettused. Sagedased on kohtuvaidlused kinnisvara müügi kooskõlastamata jätmise üle selles registreeritud isikutega
Pole nõutud kapitaalremont või moderniseerimine	Vajalik võib olla sundremont (kui hoone pole uus)
Omandiõiguste registreerimise keerukas ja pikem protsess	Omanikuõiguste registreerimine on kiirem, registreerida saab kohe
Arendaja võib ehituse külmutada	Sissekolimiseks ei pea kaua ootama hoone kasutuselevõttu

Kui palju maksab korteri ostmine

Sellele küsimusele saavad vastata ainult teie linna kinnisvara müüjad. Vene Föderatsiooni territooriumil on ühe ruutmeetri hind olenevalt piirkonnast väga erinev.

Piirkondlike kinnisvarabüroode andmetel võib välja arvutada, et 2017.a keskmine maksumus ruutmeetri korter Venemaa linnades on vahemikus 25 000 kuni 220 000 rubla. Väikesest asulad pealinna.

Eluaseme ostmise eelarvet planeerides ärge unustage sinna lisada võimalikke lisakulusid:

• kinnisvaramaakleri vahendustasu (kuni 3%);
• Dokumentide ümberregistreerimine;
• Ruumide renoveerimine;
• Mööbli ja muude kodutarvete ost.

Kuidas hinnata korteri väärtust ja mitte üle maksta

Korteri maksumuse hindamiseks võite abi otsida kinnisvaramaakleritelt või kogenud vahendajatelt.

väike trikk : esinedes müüjana, helistage mitmele kinnisvarabüroole ja kirjeldage teid huvitava korteri parameetreid. Eksperdid nimetavad oma eeldatava maksumuse. Peate vaid võrdlema saadud hindu saadaolevate pakkumistega ja tegema järelduse – kas hind on liiga kõrge või jääb vastuvõetavatesse piiridesse.

Ettepaneku hindamiseks peate mõistma, mis määrab korteri maksumuse.

Loetleme peamised parameetrid:

• Hoone korruste arv ja korrus, millel elamispind asub;
• Hoone vanus, omadused (sisehoov, kelder);
• külgnev territoorium;
• Piirkond ja selle infrastruktuur;
• Korteri planeering;
• Tubade arv;
• Elu- ja mitteeluruumide kaadrid kokku;
• Rõdu või lodža saadavus ja seisukord;
• Küte;
• Eraldi või ühine vannituba;
• Keskmised kommunaalmaksed.

Piisab, kui võrrelda mitut sarnaste parameetritega pakkumist, et järeldada, et hind on liiga kõrge või jääb mõistlikesse piiridesse.

Kellelt korter osta

Eluaseme ostu puhul ei pruugi erineda mitte ainult finantseerimis- ja arveldusviisid, vaid täiesti erinevad võivad olla ka müüjana tegutsevad isikud või ettevõtted. Mõelge, kellele ja milliste skeemide järgi täna kõige sagedamini kortereid ostetakse.

Korteri ostmine arendajalt

See meetod võib põhjustada olulisi riske. Saate neid minimeerida, kui kontrollite hoolikalt kõiki arendaja dokumente ja teavet. Tal peaks olema positiivne maine ja võimalikult palju edukaid projekte. Paberitest tuleks erilist tähelepanu pöörata ehituslubadele, maja ühendamisele kommunikatsioonidega. Uues majas korteri ostmisest räägime lähemalt allpool.

Kinnisvara ostmine töövõtjalt uues majas

Töövõtja (maja ehitamises või materjalide tarnimises osaleva ettevõtte) vara kuulub teenuste eest tasumisele, kui arendajal pole võimalust muul viisil tasuda. Ehituse ajal on korterid endiselt arendaja omanduses ning pärast kõigi tööde tegemist lähevad need üle töövõtjale.

Töövõtjad aktsepteerivad piiratud aja jooksul ainult sularaha.

Töövõtjad müüvad sel viisil saadud kortereid turuväärtusega või märgatavate allahindlustega (kuni 20%), mis võimaldab neil kiiresti eluase maha müüa ja töö eest tasu saada, kuid ilma “kasumita”. Praktikas on korterite kiire müük arendaja jaoks olulisem kui marginaal.

Ostja jaoks on see meetod vähem riskantne kui arendajalt ostmine, peale tehingut töövõtjaga läheb korter koheselt uue omaniku omandisse. Tehing vormistatakse kinnisasja nõudeõiguse loovutamislepingu abil.

Eluaseme soetamine omanikult, ilma vahendajateta

Selline populaarne variant hõlmab müügilepingu sõlmimist ilma kinnisvaramaakleri ja teiste isikute osaluseta tehingus. Omavahel lepivad kokku ja lepivad kokku kaks isikut: müüja ja ostja.

Müüjaks võib olla:

• füüsilisest isikust ettevõtja;
• Mitu inimest (aktsiaomand);
• Abikaasad (kui korter on soetatud abielus, muutub see ühiselt omandatud varaks).

Sellise skeemi puhul on väga oluline korter hoolikalt üle kontrollida ja pärast lepingu sõlmimist kõik paberid registreerimiseks üle kanda valitsusorganid(MFC).

Võimalusel tehke kõikidest dokumentidest koopiad.

Küsige alati omanikult:

• Kuidas temast korteri omanik sai?
• Kas korteril on teisi omanikke?
• Mitu inimest on korterisse sisse kirjutatud?
• Kas kõik võlad (kommunaalteenustelt) on tasutud?

Otse omanikult kinnisvara ostmisega kaasneb väike läbirääkimisboonus. Enamik müüjaid pakub meelega veidi kõrgemat hinda, lootes, et kui ostjale midagi ei sobi, saab kõik väikese allahindlusega paika.

Tehke tehinguid ainult isiklikult, ärge tehke seda telefoni teel.

Esmalt veenda müüjat selles, et korter Sulle meeldib ja oled valmis seda ostma, loetledes selle eelised, seejärel liigu järk-järgult edasi märgatavate miinuste juurde. Küsige pisut madalamat hinda, kui tegelikult ootate, kuid ärge minge liiga kaugele ja suure tõenäosusega suudate jõuda kompromissile, mis võimaldab säästa kümme tuhat rubla remondi või mööbli ostmise pealt.

Müüja peab vormistama dokumendid korteri ostmiseks, ostja tasub riigilõivu (2000 rubla). Müügilepingu vormistamises on soovitav osaleda ka müüjal.

Isegi kui otsustate tehingu ise koostada, on soovitatav müügileping enne allkirjastamist näidata sõltumatule advokaadile.

Kuhu saab ostu-müügilepingu sõlmida?

Korteri omandiõigus vormistatakse MFC-le või Rosreestri osakonnale dokumentide esitamisega.

Esitage registreerimisbüroole:

• müüja ja ostja passid;
• Müügileping;
• avaldus riiklik registreerimine korteri omandiõiguse üleandmine (näidis on Rosreestri veebisaidil);
• Katastripass (kui pole varem loovutatud);
• riigilõivu tasumise kviitung;
• Müüja abikaasa nõusolek kinnisvara müügiks (notariaalselt tõestatud);
• Vanema või eestkostja nõusolek, kui müüja on alaealine.

Riiklik registreerimine ei kesta kauem kui kolm kuud, pärast mida saab ostja majaomaniku juriidilise staatuse.

Millal kasutada kinnisvaramaaklereid

Korterit saab otsida volitatud isik. Tavaliselt, kui kinnisvara tulevane omanik ei saa või ei taha kogu protsessiga ise hakkama saada, kaasatakse kinnisvaramaakler. Ta aitab teil valikuid valida ja ütleb teile, kuidas korteri ost-müüki õigesti korraldada.

Kui teil on kitsas eelarve ja soovite täita miinimumeelarvet, kaaluge hoolikalt korteri isevalimise võimalust. Kui riskid ei ole suured, säästab see meetod oluliselt raha.

Kes on vahendajad

Rahva seas nimetatakse vahendajaid sageli mitteametlikult töötavateks maakleriteks.

Mõnikord on need algajad maaklerid, kes saavad sel viisil kliendibaasi ja omandavad vajalikke kogemusi. Vahendajad võtavad väiksema protsendi, aga samas ei anna garantiid ega vastuta töö eest.

Lisaks ei võta nad endale kohustust lahendada esilekerkivaid probleeme (näiteks müüja viivitab dokumentide esitamisega), kui kinnisvaramaaklerid kontrollivad tehingut kõikides etappides.

Kuidas osta korter, et mitte lasta end petta. Kuidas valida kinnisvaramaakleri

Kui otsustate kasutada kinnisvaramaakleri abi, lähenege tema valikule hoolikalt. Mida suurem on agentuur, seda usaldusväärsem see on, seda suuremad on nende baasid, kuid samal ajal kasvavad nende teenuste hinnad proportsionaalselt.

Positiivsed näitajad on ettevõtte kuulumine kinnisvaramaaklerite gildi ja hüpoteegipanga eripartneri staatus.

Korralik agentuur:

• võtab oma tööd tõsiselt;
• Annab teatud garantiid, näeb need ette lepingus;
• On olnud turul pikka aega;
• Vajalik on olemas tehniline varustus(arvutid kontoris);
• Omab täiskoosseisu koolitatud töötajaid, on valmis pakkuma teise kinnisvaramaakleri, kui esimene teile ei sobi;
• Hoiab kontoris korda.

Juriidilisest aspektist on turvalisem, kui lepingus on kirjas organisatsiooni nimi, mitte ainult konkreetse kinnisvaramaakleri nimi.

Kinnisvaramaakler võib võtta kliendilt ettemaksu, kuid selle summa peab olema mõistlik (mitte rohkem kui 100 000 rubla). Kindlasti dokumenteerige ettemakse kättesaamine agendi poolt, märkige lepingusse, et avanss sisaldub kinnisvaramaakleri tasu kogusummas. Summa ise peab olema ka lepingus märgitud, võimalusel fikseeritud, mitte protsentides.

• Kinnisvaramaakler kohustub pakkuma vähemalt kolm võimalust, mis vastavad kliendi esialgsetele (soovitavalt kirjalikult fikseeritud) nõuetele;
• Kui klient keeldub kolmest võimalusest, on tal õigus osa ettemaksust tagasi saada.

Uurige kinnisvaramaakleriga sõlmitud lepingut hoolikalt. Tavaliselt, kui see sisaldab järgmisi üksusi:

• Nõuded korterile ja nende muudatused esitab ostja kinnisvaramaaklerile kirjalikult;
• Töö lõppedes peab klient allkirjastama;
• Lubatud on kaasata kolmandaid isikuid - need on professionaalid, kes aitavad kinnisvaramaakler - advokaadid, advokaadid;
• Kinnisvaramaakleri ametialane vastutus on kindlustatud.

Järgmised punktid peaksid hoiatama, parem on paluda need lepingust eemaldada:

• Ostjal on keelatud suhelda müüja või tema esindajatega;
• Lepingu ühepoolse lõpetamise leppetrahv ületab 6% korteri väärtusest.

Kuidas kontrollida korterit enne ostmist

Enne müügilepingu koostamist tuleb oma tulevane elamispind hoolikalt üle vaadata. Pettus ja tegematajätmised võivad ostjat oodata kõikjal: alates voodialusest paisunud laminaatpõrandast kuni lekkivate veetorudeni. Ja veelgi enam, ei teki probleeme, kui pettus peitub paberites: näiteks registreeritud üürnikud jäid korterisse.

Ärge võtke vastu ei müüjate ega kinnisvaramaaklerite sõna – küsige alati dokumentaalseid tõendeid.

Enne korteri ostmist järelturul, vajalik:

• Kinnitada müüja omandiõigus korterile ja nõuda tõendit selle õiguse saamise viisi kohta (müügileping, pärimistunnistus);
• Kui müügiga tegeleb usaldusväärne isik, tuleb hoolikalt kontrollida volikirja ehtsust ja kehtivust. Kohtuge vähemalt korra omanikuga ja uurige, kas ta on oma vara müügiga nõus, kas ta on ise volikirja välja andnud;
• Uuri, mitu omanikku on korter vahetunud ja kui sageli on seda edasi müüdud ( sagedane muutus omanikud lühikese aja jooksul - ebasõbralik märk, tõenäoliselt on selle korteriga midagi valesti) - müüja peab tellima föderaalsest registreerimisteenistusest või MFC-st USRR-i väljavõtte ja esitama selle ostjale;
• Nõuda tõend selle kohta, et korterisse ei ole registreeritud (väljavõte majaraamatust);
• Kontrollige, kas korter on mõne omaniku testamendis kirjas, kas sellel on arestitud või hüpoteegiga seatud staatus ja kas korteril on muid koormatisi (näiteks kas see on kohtuasi) - see võib tehakse Rosreestri veebisaidil, kasutades EGRP elektroonilist väljavõtet;
• Tutvuda korteri pindala ja planeeringuga (katastripass koos hoone plaaniga, selgitus);
• Kontrollige ümberehituse ja ümberseade (gaasiseadmete vahetus) seaduslikkust - selleks võrrelge korteri olukorda tehnilise plaaniga;
• Veenduge, et korteril ei oleks võlgu fondivalitseja või omanike partnerlus;
• Kui ostsite korteri varem elamukooperatiivis osalemise kaudu, on vaja tõendit osa täieliku tasumise kohta;
• Kontrollige, kas korter on välja üüritud, kuna sellist korterit pole võimalik enne üürilepingu lõppemist müüa;
• Kui omanik on abielus, tasub saada ja notariaalselt kinnitada abikaasa nõusolek vara müügiks, mis võib olla ühiselt omandatud staatuses;
• Kui omanik on alla täisealine, hankige müügiluba omaniku vanematelt või eestkostjatelt.

Kui ostad kinnistust osa (ainult üks omanik mitmest müüb oma osa korterist), siis kindlasti saada kõikidelt teistelt omanikelt keeldumisdokument, mis kinnitab, et eelisost ei ole huvitatud.

Ka esmane eluase tuleb enne ostmist hoolikalt üle vaadata, sellest räägime allpool.

Korteri ostmine valmivas majas

Enamasti maksab korteri ostmine just ehitatavasse majja palju vähem kui muud võimalused. Osaleping aitab saavutada käegakatsutavat kokkuhoidu. Ostja investeerib ehitusse ja selle valmimisel saab omanikuks.

Kuid sellise tehinguga kaasnevad suured riskid. Korramatu arendaja võib külmutada ehitusplatsi, kuulutada end pankrotti, kaevata ebaseadusliku ehituse eest kohtusse või isegi peita end aktsionäride rahaga.

Vene Föderatsiooni õigusaktides on küsimusi kirjeldatud föderaalseadus nr 214. See kehtib aga ainult siis, kui ostjal on ametlik leping omakapitali osaluse kohta. Vältige suhtlemist arendajaga, kes keeldub lepingut sõlmimast või pakub selle asemel mõnda muud mitteõiguslikku kokkulepet.

Ühisehituses osalejal on õigus (ja ta on kohustatud seda enda turvalisuse huvides tegema) kontrollida järgmisi dokumente:

• Arendaja ettevõtte asutamisdokumendid (nende andmed peavad ühtima ühise ehituslepingu andmetega);
• Hoonet ehitava ettevõtte TIN ja OGRN;
• Finants- ja majandusaruandlus;
• Viimase kolme aasta bilansid, kasumi ja kulude jaotus;
• Järeldus audit ehitusfirma viimaseks aastaks.

Lisaks ülaltoodud dokumentide kontrollimisele toimige järgmiselt.

• Analüüsige erinevate ehitusfirmade sarnaste pakkumiste hindu (märgatavalt madal hind peaks teid hoiatama - kõigel on põhjused);
• Uurige välja arendaja valminud ja käimasolevad projektid, milline on ettevõtte kogemus ja maine;
• Hinnake oma riske, analüüsides ehitusetappi (vundamendiaugu staadiumis on riskantne investeerida ehitusse, projekt võib külmuda isegi peaaegu valmis hoone üleandmise eelõhtul);
• Kui sõlmite lepingu mitte arendaja esindajaga, vaid volitatud organisatsiooniga, kontrollige kindlasti selle dokumente, esindusõiguse kinnitust;
• Küsi arendajalt maatüki paberid ja ehitusluba, kontrolli uusehitiste pangaakrediteeringut;
• Kontrollige ehitusjärgus maja veevarustuse, küttesüsteemi ja elektriga ühendamise lubasid - kõik need dokumendid väljastatakse ehitusettevõtetele enne töö alustamist;
• Lugege disaini deklaratsiooni.

Kui kõik dokumendid on kontrollitud ja arendaja maine on väljaspool kahtlust, võite jätkata lepingu allkirjastamist.

Aktsialeping peab sisaldama:

• Ehitaja andmed;
• Teave ostja kohta;
• Eluruumi omadused;
• Makseviis;
• Kauba kohaletoimetamise tähtaeg.

Kuidas osta korterit

Ka kodu ostmiseks on mitu võimalust. Mõelge täna kõige populaarsematele skeemidele.

Otsene sularahaost

Või laenata, aga selle meetodi olemus seisneb selles, et kogu summa kantakse kohe sularahas (müüjale endale või kinnisvaramaakleri kaudu). See meetod on kõige närvesöövam. Raske on põnevuseta tehingukohta toimetada ja nii suurt summat üle kanda.

Täpsustage hoolikalt tehingu toimumise aeg ja koht, valige hoolikalt liikumisviis. Veenduge, et müügileping sõlmitaks kohe pärast raha laekumist müüjale. Kaugeltki üleliigne poleks notari või vähemalt tunnistaja kohalolek, kes saab tehingu sooritamist kinnitada.

Eluaseme omandiõigus läheb ostjale üle kümme päeva peale dokumentide esitamist, tehingu registreerimisel.

Sellega seoses on parem arveldada sularahas:

• Kviitungil kuni kõigi paberitööde lõpetamiseni;
• Või pärast omandiõiguste registreerimise lõpetamist.

Sularaha eest korteri ostmisel on riske vähendada mitmel viisil:

• rentida hoiulaegas kuhu kogu summa panna ja pärast omandiõiguse saamist anda võti müüjale üle;
• Kasutage spetsiaalset notariteenust, kui ta kannab pärast kõigi dokumentide täitmist kogu summa väikese protsendi eest müüjale;
• Pane hoiustamise raha mitte lahtrisse, vaid arvelduskontole tingimusega, et pank kannab need pärast lepingu allkirjastamist müüjale üle.

Hüpoteeklaenu kaudu ostmine

Populaarne valik arendajalt esmase kodu ostmisel. Nõutav tingimus hüpoteegid - kõrge ja stabiilne palk. Kuid sellega saate kohe korteri omanikuks saada, isegi ilma kogu vajaliku summata korraga. Hüpoteegiseadus võeti Venemaal vastu 1998. aastal ja see kehtib siiani.

Kui palju hüpoteek teile maksma läheb, sõltub piirkonnast ja konkreetse panga tingimustest. Sageli nõutakse sissemakset 10-40% ja hüpoteegi intressimäär võib kõikuda 10-14% vahel.

Ärge kiirustage hüpoteeklaenu otsustamisega. Isegi kui eelistate elada siin ja praegu, ei naudi te tõenäoliselt järgmise 15–30 aasta jooksul suurte summade maksmist. Hüpoteeklaenu tulihingelised vastased nimetasid seda "rahaorjuseks", mis on tänapäeva maailmas vastuvõetamatu.

Kui otsustate, et hüpoteek on teie jaoks ideaalne, valige hoolikalt reaalne makse, mis ei vii teid kokkuhoiu ja tavapärasest eluviisist loobuma. Nagu praktika näitab, suudavad vaid vähesed hüpoteegi ennetähtaegselt tasuda ning pidev säästmine ja vajadus otsida toovad kaasa pikaleveninud depressioonid.

Eksperdid soovitavad mitte nõustuda maksetega, mis ületavad 40% pere kogusissetulekust.

Hüpoteeklaenu plussid	Hüpoteeklaenu miinused
Kiire eluaseme lahendus	Pikaajaline "finantsorjus" (kuni 50 aastat). Ja kui igakuine summa praegu tundub vastuvõetav, siis kümne aasta pärast peate võib-olla oma elustiili ümber vaatama
Järk-järgulised maksed väikestes summades	Kuni kogu summa tasumiseni on korter panditud pangale, vaidluse korral saab selle läbi kohtu viia
Suur valik hüpoteeklaenuprogramme	Pole kõigile kättesaadav. Pank kontrollib hoolikalt kliendi igakuist sissetulekut ja maksevõimet
Riigi toetus teatud elanikkonnarühmadele (näiteks sõjaväe laenu osamaksmine)	Intresside tõttu (alates 11% kuus) koguneb oluline lõplik enammakse (70-300%)
	Trahvid ja trahvid hilinenud maksete eest. Kuni kinnisvara omandamiseni
	Pidev registreerimisprotseduur, vajalike dokumentide kogumine, pikk panga otsuse ootamine

Kuidas valida panka hüpoteeklaenu jaoks

Hüpoteegiga kodu ostmisega on seotud kolm osapoolt. See pole mitte ainult arendaja ja ostja, vaid ka hüpoteeklaenu andev pank. Pank määrab hüpoteegi suuruse, igakuised osamaksed, enammakse protsendi ja mis kõige tähtsam, kas konkreetsele kodanikule antakse luba laenu saamiseks.

Sellest lähtuvalt vali teadlikult pank vastavalt küsimustele:

• Mis on võimalik laenusumma?
• Millised on aktsepteeritavad laenu tagasimakse perioodid?
• Millised on nõuded korteri ostjale?
• Milline on panga maine?
• Kas kindlustused on ette nähtud?
• Millal ja milliste rikkumiste (maksmisega viivitamise) korral võib alata vara arestimise protsess?

Kas hüpoteegiga korterit on võimalik osta ilma sissemakseta?

Hüpoteeklaenu põhiidee seisneb selles, et ostja peab kohe tasuma osa korteri maksumusest (10-50%). Selle sissemakse saab katta rasedus- ja sünnituskapitalist, muudel juhtudel peate raha koguma või laenama mujalt.

Mis on siis kuulutus, mis lubab hüpoteeki ilma sissemakseta? Sellised pakkumised on küll olemas, kuid nende all peidavad end ülespaisutatud intressid ja riskid. Näiteks võib lepingus olla kirjas, et pangal on õigus väikese makseviivituse korral korter välja võtta ilma tasutud raha tagastamata.

Korteri ostmine järelmaksuga

Vahepealne võimalus ühekordse makse ja pikaajalise hüpoteegi vahel. See on optimaalne, kui kogu summa pole käepärast, kuid see võib varsti ilmuda. Selle makseskeemi puhul tasub ostja esimese osamakse (tavaliselt poole koguhinnast), seejärel maksab ülejäänud hinna igakuiselt etteantud võrdsete osamaksetena. Selline järelmaksuplaan kestab kolmest kuust kuni kahe aastani.

Mõned arendajad ise pakuvad ostjatele intressivaba järelmaksu, teised võivad nõuda sellise teenuse eest umbes 10% enammakset.

Korteri soetamine sünnituskapitaliks

Seda ei saa taotleda rohkem kui kahe lapsega pered, kellel pole nii suure ostu jaoks muid rahastusallikaid. Lisaks saavad rasedus- ja sünnituskapitali kasutada noored pered, kus üks abikaasadest on alla 30-aastane ja abielu sõlmiti vähem kui kolm aastat tagasi või peres on lapsi.

Rasedus- ja sünnituskapitali suurust indekseeritakse regulaarselt, mis tähendab, et see kasvab. 2017. aastal on see 453 000 rubla.

Rasedus- ja sünnituskapitali peamine omadus on see sularaha noor pere saab kaks kuud peale ostu-müügitehingu sõlmimist. Ostjad maksavad kapitalisumma ja korteri maksumuse vahe ise, sularahas.

Tuleb mõista, et rasedus- ja sünnituskapital ei ole käes oleva raha andmine. Vahendid kantakse spetsiaalsele kontole ja debiteeritakse müüja kasuks tehingu tegemise ajal.

Rasedus- ja sünnituskapitali on lubatud kasutada mitte ainult eluaseme ostmisel otsefinantseerimiseks, vaid ka hüpoteegi esimeseks osamakseks või osa eluasemelaenu tagasimaksmiseks.

Rasedus- ja sünnituskapitaliga saate osta nii esmase kui ka teise eluaseme.

Rasedus- ja sünnituskapitali kasutamiseks peate pärast korteri valimist pensionifondile esitama:

• vanemate ja kõigi laste isikut tõendavad dokumendid;
• Perekonnatunnistus;
• ühe vanema SNILS;
• müüjaga (või pangaga) sõlmitud lepingu koopia;
• Müüja konto või võlatunnistus (kui hüpoteek väljastati);
• Notariaalne kinnitus, et kuue kuu jooksul saab iga pereliige osa uuest kinnistust.

Riigi raha eest sugulastelt vara ostmine on keelatud.

Sagedaste pettuskatsete tulemusena on keelatud kasutada rasedus- ja sünnituskapitali eluaseme ostmiseks vanematelt, vanavanematelt, vendadelt ja õdedelt.

Rasedus- ja sünnituskapitaliga nõbudelt või õdedelt on võimalik korter osta, kuid siiski peate riigile tõestama, et selle rahastamine läheb lapse elutingimuste parandamiseks ja mitte muuks.

Kuidas osta korterit, kui raha pole

Leidma vajalikke vahendeid oma kinnisvara ostmine on üsna keeruline. Ja siin tulevad appi laenud, hüpoteegid ja rasedus- ja sünnituskapital. Tõestatud viis raha säästmiseks on osta korter ehitatavasse majja. Isegi laenu enammakse korral on selle väärtus madalam kui valmis teisese eluaseme puhul.

Kuidas säästa korteri jaoks, mille palk on 15 000 kuni 30 000 rubla

Võib olla. Kui elate mõned aastad soodsas eluasemes (enamasti koos vanematega) ja kogute iga kuu sama palju, kui maksaksite hüpoteegi, saate korteri jaoks koguda umbes kaks korda kiiremini.

Ehk kui ühetoalise korteri hüpoteeki tuleks 16 aastaks tagasi maksta, lükates pangale maksete summat edasi, oleks võimalik koguda sama elamispinna eest 8 aastaga.

Loomulikult ei ela te samal ajal oma korteris, vaid võite uue ostu (näiteks auto) jaoks koguma hakata ka kaks korda kiiremini: mitte 16 aasta pärast, pärast hüpoteegi tasumist, vaid pärast 8.

Milliseid dokumente on vaja korteri ostmiseks 2017. aastal

Kinnisvara ostu-müügitehingu sooritamiseks vajate:

1. Ostja ja müüja pass;
2. Kinnisvara omandiõigust kinnitav dokument;
3. Ühtne eluasemedokument (ainult moskvalastele);
4. Müüjalt: tõend või majaraamatu väljavõtted võlgade puudumise ja korterisse registreeritud isikute kohta;
5. Müügileping.

Dokumendid hüpoteegiga korteri ostmisel

Hüpoteeklaenuga korteri ostmisel dokumentide loetelu on palju laiem:

1. passi koopia;
2. Korteri maksumust kinnitav ekspertarvamus;
3. Katastripass;
4. Kinnisvara registreerimistunnistus;
5. Perekonna koosseisu tunnistus;
6. Tõend võlgade puudumise kohta;
7. hüpoteegi taotlus;
8. Maksevõime kinnitus.

Müügilepingu notariaalne kinnitamine

Lisaks müüja ja ostja allkirjadele peab leping olema notariaalselt kinnitatud järgmistel juhtudel:

• aktsia müügiks;
• Korteri omanik on alla 18-aastane;
• Omanik on eestkoste all (teovõimetu).

Selleks antakse igale notarile:

• tehingus osalejate passid;
• Müügilepingu mall (ilma allkirjadeta);
• Korteri omanditunnistus, katastripass;
• Eestkostja luba või teiste ühisvaras osalejate teavitamine.

Notariaalse tõestamise maksumus varieerub 0,1% kuni 0,5% lepingu summast.

Maksu mahaarvamine peale korteri ostmist

Hangi maksu mahaarvamine saab, kui töötad ametlikult ja maksad tulumaksu.

Maksusoodustus on 13% vara väärtusest, kuid mitte rohkem kui 260 000 rubla.

Aasta eest on Sul õigus tagastada mitte rohkem kui Sinult eelarvesse kantud tulumaks palgad(sama 13% ametipalgast). Saate teha tagasimakse mitme aasta jooksul, kuni summa on täielikult tagastatud.

Dokumendid maksutagastuseks korteri ostmisel

Maksusoodustuse saamiseks peate esitama maksuametile järgmised dokumendid:

• Pass;
• deklaratsioon ;
• maksutagastuse taotlus;
• Korteri ostuks kulutatud summa kinnitus (maksekorraldused, kviitungid);
• tunnistus igast töökohast (kui teil on rohkem kui üks);
• Müügi- või ühisehituses osalemise leping;
• omandiõiguste riikliku registreerimise tunnistus;
• Korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt;
• Laenuleping ja intressitõend kinni peetud (kui võtsite hüpoteegi).

Dokumentide kontrollimise menetlus ei kesta kauem kui kolm kuud.

Kuidas osta korterit ehitatavasse majja (uus maja)? Millised on korteri ostmise võimalused (hüpoteek, järelmaksuplaan, rasedus- ja sünnituskapital)? Milliseid dokumente on vaja korteri ise registreerimiseks?

Tere kallid lugejad! Aleksander Berežnov on teiega.

Otsustasin selle artikli kirjutada, kuna olen ise endale ja oma sõpradele kortereid ostnud rohkem kui korra ning kirjeldan kogu kogemust selles artiklis.

Tänu sellele saate hõlpsalt osta õige kinnisvara, samuti saate teada eelseisva tehingu kõigist keerukustest ja võimalikest ohtudest.

Olge mugavad, see on huvitav!

1. Kuidas valmistuda korteri ostmiseks

Kodu ostmine on vastutusrikas ja raske sündmus, milleks tuleb korralikult valmistuda.

Enne otse ostuprotsessi jätkamist peaksite ütlema, kuidas tegutseda, et mitte kaotada raha ja närve. Ilma ettevalmistuseta ei saa alustada vastutustundlikku ja keerulist äri: õigesti tehtud eeltöö hõlbustab sellist ülesannet.

Esimese asjana tuleb otsustada: kes hakkab korterit otsima ja lepingut sõlmima – teie või kinnisvaramaakler? Mõlemad variandid nõuavad läbimõeldud lähenemist ja eeltööd. Esmapilgul on seda lihtsam kasutada professionaalset abi ja see on täiesti õigustatud.

Hea kinnisvaramaakler õpib aastaid töötama ja omab vastavaid oskusi. Kuid oma teenuste eest võtab ta teatud tasu, mõnikord üsna korraliku. Keskmiselt on kinnisvaramaakleri teenused turul vahemikus 2% kuni 6% tehingusummast (abistades korteri müügil).

Korteri valiku ehk ostmisel abistamise eest võtavad vahendajad aga palju vähem tasu: 0,5% kuni 3%.

Hinnake, kui palju võite võita, kui otsustate osta korteri iseseisvalt ja ilma vahendajateta. Ja proovige kindlaks teha, kas olete ise võimeline kõike arvesse võtma võimalikud riskid tehingu tegemisel.

Pidage meeles, et otsustades ise tegutseda, võite rahaliselt võita, kuid samal ajal kaotate palju rohkem moraalset jõudu ja ajaressurssi.

Samuti peate otsustama, millist korterit soovite osta.

Eluasemeturg jaguneb esmaseks ja teiseseks.

Esmane eluase- tegemist on uuselamute korteritega, millele ei ole veel registreeritud eraisiku omandiõigust. See tähendab, et esmane eluase ei ole lihtsalt uus maja, kuid arendajale kuulunud kinnisvara enne selle müüki lõppostjale, antud juhul teile.

Edasimüüjad- korter, millele on juba registreeritud eraisiku omandiõigus. See tähendab, et teisene eluase võib olla nii uus, äsja kasutusele võetud majas kui ka väga vanas, mis on 100 aastat vana.

Mõlemal variandil on plusse ja miinuseid.

Esmase korpuse eelised on järgmised:

1. Korteri "õiguslik puhtus". Esmasel eluasemel puudub taust, sellel pole veel omanikke, mis tähendab, et elamispinnale ei ole registreeritud ja endiste omanikega probleeme ei teki;
2. Korteri uudsus. Uutes hoonetes ei ole tavaliselt vaja teha kapitaalremonti, uuendada santehnilisi kommunikatsioone jms.
3. Suhteliselt madal hind.See eelis toimub ehitusjärgus majas korteri ostmisel osaluslepingu alusel.

Samuti on puudusi:

1. Omandiõiguste registreerimise pikk periood. Reeglina saab ostja vara omanditunnistuse kuude pärast, mis tähendab, et tema koju registreerimine ei ole võimalik.
2. Ehitatavates majades kodu ostmisel raha kaotamise oht. On olukordi, kus arendajafirma osutub petturiks või pankrotti.
3. Geograafiline asukoht. Sageli asuvad uued hooned linna äärealadel;
4. Viimistluse puudumine. Igal juhul peate remondi ise tegema.

Teise kodu ostmine on loomulikult kiirem ja enamasti ka mugavam. Peamine oht on siin juriidilised probleemid.

Enne ostmist tuleb veenduda, et kõik senised üürnikud on korterist välja kirjutatud, kas korteris on elamisõiguse säilitanud isikuid, kas korter on välja üüritud, kas selle eest on kommunaalmaksed. eluase, mille eest peate siis uue omanikuna tasuma.

Võib esineda muid koormisi, millest sa ei pruugi teada, näiteks võib korter olla hüpoteekiga pandud või arestitud. Ettevaatlik tasub olla, kui ootamatult tehakse teile põhjendamatult ettepanek osta objekt madala hinnaga.

2. Mis määrab korteri hinna ja kuidas selle eest mitte üle maksta

Kuidas osta kodu ja mitte selle eest üle maksta? Küsimus on aktuaalne kõigile, ka piisavate rahaliste vahenditega inimestele: kedagi ei huvita lisakulutused, kui neid on võimalus vältida.

Korteri maksumus on kinnisvaratehingute võtmeküsimus.

Tihti on just hind see, mis otsustab kodu ostmise või, vastupidi, tehingust keeldumise otsuse tegemisel.

• Kuidas kasumlikult osta korter ja määrata, kui palju hind vastab elamispinna tegelikele omadustele?
• Millises olukorras tasub kaubelda ja millises olukorras on parem kohe tehinguga nõustuda?

Need küsimused otsustatakse loomulikult individuaalselt, kuid siiski kehtivad üldised valikukriteeriumid.

Ostes näiteks auto, määrab hinna mark, selle funktsionaalsed omadused, vanus, kulumisaste (läbisõit). Erinevalt enamikust tarbekaupadest sõltub aga korteri hind oluliselt vähem selle seisukorrast.

Peamisteks hinnateguriteks on maja tüüp, objekti topograafiline asukoht ja infrastruktuuri olemasolu, korruste arv. Kuid isegi sarnaste parameetrite korral võib 2 korterit samas piirkonnas olla oluline hinnavahe.

Ostes maja külas, kus eluaseme järele pole nõudlust, saate osta hea hoone isegi alla selle maksumuse. Hoopis teine ​​asi on linnades, kus eluaseme hind sõltub selle ehitusmaksumusest vaid minimaalselt.

Üldjuhul on megalinnades üksiku korteri hind kordades kõrgem selle maksumusest, mistõttu eluaseme hindamise metoodika põhineb eelkõige nõudluse ja pakkumise analüüsil.

Hiljuti avaldasime üksikasjaliku artikli, millest saate teada, milles kirjeldasime kinnisvara hindamise kriteeriume ja hetkel objektiivse väärtuse määramise algoritmi.

Mida on vaja teada enne korteri ostmist

Kodu ostmisel on oluline hinnata selle tegelikku väärtust minimaalse veaga pakutava hinna suhtes ja teha kindlaks, kui palju on võimalik kaubelda.

Sellise ülesandega saab kõige tõhusamalt hakkama kas kogenud ja asjatundlik inimene või professionaalne kinnisvaramaakler.

Tavaliselt määrab müüja või tema vahendaja hinna alguses ülemise lati tasemel.

Reaalset hinda ületav eluaseme maksumus on juba hinna sees:

• agendi- või vahendusteenuste maksumus;
• summa, mille piires omanik kavatseb kaubelda.

Müüja ja kinnisvaramaakler määravad enda jaoks eelnevalt kindlaks alumise riba – minimaalse hinna, mida nad saavad pakkuda. Pädeva läbirääkimisega saate sellest üle, kuid vaja on professionaalseid läbirääkimisoskusi, konkreetseid veenvaid argumente, argumente.

Allpool saate teada, kuidas ostetud korterit õigesti hinnata.

Mis määrab korteri hinna (16 peamist parameetrit):

1. Tubade arv
2. Kaadrid (ruut)
3. paigutus
4. Köögi suurus
5. Maja korrus ja korruste arv
6. Hoone tüüp ja ehitusaasta
7. Ümbritsev ala
8. Rõdu või lodža olemasolu
9. Objekti seisukord (remont)
10. Kütte tüüp (keskküte/individuaalne)
11. Kommunaalmaksete summa
12. Vannitoa tüüp (kõrval/eraldi)
13. Asukoha piirkond (keskus/äärne)
14. Piirkonna infrastruktuur
15. Arendaja (tõestatud ettevõte/uus turuosaline)
16. Objekti kasutusvalmidus (maja ehitamise etapp)

Lisaks turusisese hinnaga korteritele võib kinnisvara ostmisel kohata objektide põhjendamatult kõrgeid või selgelt madalaid hindu.

Mõlemad võimalused peaksid ostjat hoiatama: esimesel juhul loodavad müüjad lihtlabasele, teisel juhul võite saada pettuste ohvriks või saada korteri, millel on olulised varjatud puudused (näiteks suured kommunaalmaksed).

Kõige mõistlikum viis korteri pakutava hinna otstarbekuse kontrollimiseks on pöörduda professionaalse hindaja poole. See nõuab kulusid, kuid on garantii, et teid ei petta.

3. Kinnisvaramaakler – kas tasub kasutada vahendaja teenuseid ja kuidas valida õiget

Milline on parim viis korteri ostmiseks - omal käel või vahendaja abiga?

Nagu juba mainitud, otsustage eluaseme probleem, ilma kõrvalist abi kasutamata, on võimalik ainult teatud kogemuse olemasolul.

Kui olete kinnisvaratehingutes uustulnuk, võtke appi kinnisvaramaaklerid. Abi võib küsida ka oma sugulastelt või lähedastelt sõpradelt, kui neil on vajalik kogemus. See on väga hea, kui nad on näiteks hiljuti kinnisvara ostnud ja on vastavalt kursis hetketuruga, hindadega ning teavad tehingust kõike.

Omal käel ja kinnisvaramaakleri abiga korteri ostmise eeliste ja puuduste võrdlus

Võid rakendada vahepealset varianti – tee põhiosa tööst ise ära (võimaluste otsimine, kauplemine), kaasa appi advokaadi.

Linnades tegutseb kümneid advokaadibüroosid, kes on valmis ostjaid neile huvipakkuvates punktides nõustama ja aitama tasu eest kogu korteri juriidilise registreerimise kompleksi.

Kui otsustate usaldada korteri ostmise kinnisvarabüroole, peate selle valikule asjatundlikult lähenema.

Kui riskida ei taha, vali suurettevõtted: seal on suurem valik töötajaid ja mahukamad arhiiviandmebaasid, kuigi hinnad võivad olla kõrgemad.

Noh, kui ettevõte on föderaalse või piirkondliku tasandi kinnisvaramaaklerite gildi liige.

Vahendaja valimine on suur asi. Nagu praktika näitab, võite leida hea kinnisvaramaakleri, kui küsite sõpradelt ja tuttavatelt soovitust. Mõnikord aitab see alandada teenuste hindu ja tõstab kinnisvaramaakleri usaldusväärsust.

Tasub ka isiklikult ettevõtte esindusse tulla: ära usalda liialt telefonis räägitud sõnu või ilus pilt agentuuri veebisaidil.

Kontoris kontrollige dokumente ja küsige otsekoheseid küsimusi: olete ostja ja kavatsete oma raskelt teenitud raha kulutada.

Märgid usaldusväärse (või vähemalt korraliku) agentuuri kohta:

• professionaalne lähenemine tööle;
• ettevõtte turul eksisteerimise periood;
• korralik tehniline varustus;
• kord ja distsipliin kontoris.

Kinnisvara valiku lepingut sõlmides veenduge, et korteriga toimingute tegemisel peate enda ja ettevõtte kandma kõik riskid.

Dokumentides tuleks märkida ettevõtte nimi, mitte konkreetse kinnisvaramaakleri nimi: see on juriidilisest seisukohast turvalisem. Arvestada tuleb kriisi ja "vääramatu jõu" asjaoludega.

Kinnisvaramaakleri ülesanne on leida kompromiss teie ja omaniku vahel: kui agent kaitseb suuremal määral üürileandja huve, peaks see teid hoiatama.

Kui äkki annab kinnisvaramaakler teile teavet, et ootamatult ilmus kohale teine ​​ostja, kes pakub 1000 dollarit rohkem, siis ärge võtke sõna: sellist teavet tuleb kontrollida.

Olge realistlik – ärge usaldage oma agenti tingimusteta: ta taotleb oma kasu ja see ei lange alati teie omaga kokku. Kui teile keeldutakse kategooriliselt hinna alandamisest, viidates samal ajal "ümberlükkamatutele" tõenditele sellise otsuse kohta, siis on parem kaaluda veel mõnda võimalust.

Maakleriga töötades teavitage teda võimalikult palju soovitud eluaseme parameetritest ja oma soovidest. Kui soovid aknast päikeseloojangut vaadata või vaikseid pensionärist naabreid, siis on parem agendile ette teatada.

Praktikas püüab kinnisvaramaakler korteri hinna sisse arvata enda vahendustasu. Klienti ei teavitata alati isegi vahendaja protsendi suurusest.

Kui märgite lepingus maksimaalse summa, mida olete nõus eluaseme eest maksma, veenduge, et see on hind, mida teie agent teile pakub, lootes saada võimalikult kõrget vahendustasu.

Teie jaoks ebasoodsate olukordade vältimiseks peaksite:

• märkige eelnevalt lepingus välja kinnisvaramaakleri tasu suurus mitte protsentides, vaid fikseeritult (soovitavalt);
• märkige, kumb pool tehingu eest maksab. Tavaliselt kannab kõik eluaseme registreerimise kulud ostja;
• loetleda tehingu sõlmimisel kõik kliendi võimalikud kulud.

Lepingu vormistamisel on kinnisvaramaakleril õigus võtta kliendilt teatud ettemaks. See on üsna loomulik: valikute otsimine nõuab tööd ja kulusid.

Ettemaksu suurus peab aga olema mõistlik: mitte rohkem kui 1000 dollarit, olenevalt korteri maksumusest ja läbiotsimise keerukusest. Lepingus märkige, et avanss sisaldub kinnisvaramaakleri tasu kogusummas. Ja mis kõige tähtsam kirjalikult fikseerida et kinnisvaramaakler sai selle raha oma teenuste arvelt.

Mitte alati otsida valikuid lõpeb edukalt. Kes vastutab, kui tehingut ei toimu? Ka selle eest tuleks eelnevalt hoolt kanda. Eksperdid soovitavad lisada agendiga sõlmitud lepingusse järgmised punktid:

1. Kinnisvaramaakler on kohustatud andma kliendile tasumiseks vähemalt 3 võimalust, mis vastavad täielikult esialgsetele nõuetele.
2. Lepingu punktide mittetäitmisel kohustub kinnisvaramaakler kliendile tagastama ettemaksu ja tasuma ettemääratud summas viivist.
3. Kui klient keeldub 3 variandist (vastab otsingukriteeriumitele), on tal õigus nõuda avanssi tagasi, millest on maha arvatud kinnisvaramaakleri tegevustasu. (Sellise tasu suurus varieerub tavaliselt 200 dollari piires).

Professionaalne lähenemine mõlema poole vastutusele seab kinnisvaramaakleri koheselt ärilainele ja garanteerib häkkimistöö puudumise. Kui lisate ülaltoodud punktid lepingusse, ei pea te kaua ootama valikuvõimalusi ja agenti kohandama.

Kas kinnisvaramaakler peaks vastutama tehingu puhtuse eest

Teoreetiliselt saab iga lepingu asjakohastel asjaoludel kohtus tühistada. Isegi kõige kogenum proff ei anna 100% garantiid, et seda ei juhtu.

Agentuur peab aga täielikult vastutama oma töötajate poolt ostu-müügitehingute menetlemisel tehtud vigade ja nende kohustuste rikkumise eest. Teisisõnu, kinnisvaramaakler kannab hoolimatute müüjate eest ainult moraalset vastutust, kuid vastutab täielikult oma tegude eest.

Ostjale tekitatud materiaalse kahju hüvitamine on võimalik, kui kinnisvarafirmal on tsiviilkindlustusleping. Summa, millega kindlustusandja kahju hindab, on tavaliselt kohe lepingusse märgitud. Te ei saa loota kliendile suurele hüvitisele.

4. Populaarsed viisid korteri ostmiseks

Niisiis, kuidas osta korterit? Kuidas on parim viis tulevase eluaseme eest tasuda - sularaha kohe, pangaülekanded igakuiselt?

Igal meetodil on oma tugevad ja nõrgad küljed.

1) Sularaha eest

Otseost sularaha eest – ühelt poolt lihtsaim viis, teisalt – kõige närvesöövam. Sellise soetuse sooritamisega teeb inimene sageli oma elu kõige kallima ostu. Rahalise tagatise küsimus selliste tehingute puhul on ülimalt oluline.

Ostja peaks enne maksmist hoolikalt kontrollima eluaseme seisukorda, eluaseme seaduslikku puhtust ning leppima müüjaga kokku kõige vastuvõetavama raha ülekandmise viisi.

Statistika näitab, et 90% maksetest (eelkõige "teisejärgulise" ostmisel) tehakse sularaha eest. Formaalselt toimub omandiõiguse üleandmine ostjale tehingu riikliku registreerimise ajal. Registreerimine toimub aga 10 päeva pärast dokumentide esitamist. Millal omanikule maksta?

Valikuid on 2:

1. Raha üle kanda enne asjaajamist, kinnisvara ostu-müügitehingu arvelt raha laekumise kviitungi vormistamist.
2. Tehke makse pärast uute omanike eluasemeõiguste registreerimist.

Teine meetod on riskantsem ja tavaliselt tehakse kõik tehingud kviitungi koostamise teel.

Aidake riske minimeerida: seaduslikud kviitungid, tehingu tunnistajate olemasolu, raha ülekandmine rahvarohkes kohas (ideaaljuhul - valvekaameratega), pangakambri kasutamine.

2) Hüpoteegi kaudu

Hüpoteek on hea variant inimestele, kellel on stabiilne sissetulek, kuid neil pole kogu summat kinnisvara ostmiseks.

Korteri ostmine ilma rahata on meie kodanike seas populaarne küsimus. Tavaliselt lahendatakse need pangas hüpoteegi taotlemisega.

Hüpoteeklaenu intressimäär Venemaal kõigub ja erinevates pankades ulatub 10,5% enne 14% .

Korteri saab osta nii, kui sissemakseks on käepärast arvestatav summa. Nüüd on see pärit 10% (harvadel juhtudel) 40% erinevates pankades.

Ühest küljest on hüpoteek kõige soodsam ja populaarseim viis kodu ostmiseks raha puudumisel. Kuid teisest küljest on see hüpoteeklaenu saajale märkimisväärne rahaline koormus.

Vastavalt Föderaalteenistus riiklik registreerimine, kataster ja kartograafia (Rosreestr) jaanuarist juunini 2015 registreeriti 533 tuhat hüpoteeklaenud.

– vastutustundlik otsus, mis vajab igakülgset läbimõtlemist. Kas olete valmis regulaarselt 15-30 aastaks märkimisväärse osa oma sissetulekust pangale andma ning elama tagasihoidlikumat ja reserveeritud elu?

Teatud osa elanikkonnast räägib ühemõtteliselt hüpoteeklaenude vastu, nimetades seda võimalust "orjuseks" ja "finantsorjuseks".

Sellised inimesed usuvad, et pärast hüpoteegi võtmist peavad nad elama peaaegu leivast ja veest, töötades 12 tundi päevas. Korter ei ole hüpoteegi vastaste sõnul eesmärk, mille nimel tasub eluaastaid raisata.

Sellel arvamusel on põhjendatud põhjendus. Inimesed kipuvad oma võimeid üle hindama. Nad usuvad, et kui ostad odavalt toitu, jalutad, hoiad kokku meelelahutuse, riiete ja muu hädavajaliku pealt, saad laenu ennetähtaegselt tasuda. Kuid see on tee eikuski.

Selle stsenaariumi korral langeb teie soov areneda ja elueesmärke saavutada nulli. Hommikust õhtuni töötades, vähesega rahul olles riskite langeda depressiooni, rikkuda suhted abikaasa ja lastega ning isegi kaotada töö.

Et seda ei juhtuks, tuleks selgeks teha hüpoteeklaenu põhireegel: maksed peaksid olema käeulatuses.

Võlg peaks olema teie elu taustaks, mitte igapäevane mure.

Te ei tohiks maksta viimase jõuga, jättes end ilma puhkusest, uutest riietest, puhkusest ja meelelahutusest. Kulusid on vaja ainult mõõdukalt optimeerida.

Hüpoteegi maksimaalne lubatud makse on 30-40% põhisissetulekust.

Kui pärast selle summa mahaarvamist on teil elamiseks piisavalt, siis see valik on teie jaoks. Maksma rohkem meest psühholoogiliselt raske. Arvud on muidugi tingimuslik, kuid oma tugevaid külgi on täiesti võimalik realistlikult hinnata.

3) Järelmaksuga

Tihti on see meetod ainuvõimalik neile, kellel ei ole korteriostu hetkel täielikku maksesummat, kuid loodavad lähiajal puuduoleva raha kätte saada. Järelmaksuplaan on hüpoteegi ja ühekordse täismakse ristand.

Vara järelmaksuga ostmisel teeb ostja sissemakse ning ülejäänu tasutakse võrdsete osamaksetena iga kuu või etteantud graafiku alusel. Selliste maksete tähtaeg on tavaliselt 3-12 kuud, harva kuni 2 aastat. Sissemaks on tavaliselt 50%.

Järelmaks ei sobi kõigile: seda võimalust kasutavad need, kellel on stabiilselt kõrge sissetulek või plaanivad raha hoiustada pärast olemasoleva kinnisvara müüki.

Järelmaksu kasutatakse sageli siis, kui teil on vaja kiiresti osta korter ehitatavas hoones, kuna ehituse hilisemates etappides tõuseb eluaseme maksumus märkimisväärselt. Mõned ettevõtted pakuvad lühiajalist intressivaba järelmaksu (3-6 kuud). Muudel juhtudel tuleb tasuda 10-12% enammakset maksete ajatamise eest.

4) Sünnituskapitali jaoks

Rasedus- ja sünnituskapital on noortele peredele * reaalne võimalus vajaliku summa puudumisel korter osta. Seda makseviisi saavad kasutada 2 või enama lapsega pered.

Noor pere- see on perekond esimese 3 aasta jooksul pärast abiellumist (laste sünni korral - ilma abielu kestust piiramata), eeldusel, et üks abikaasadest ei ole veel 30-aastane.

Sünnituskapitali suurust indekseeritakse igal aastal. Näiteks 2015. aastal oli see 453 000 rubla. Sünnituskapitali omamise tõendi saate kohe pärast lapse sündi või hiljem. Seaduse järgi kestab programm 2016. aasta detsembri lõpuni.

Sünnituskapitali abiga kodu ostes tuleb silmas pidada, et summa laekub korteriomaniku kontole alles 2 kuud peale tehingu sõlmimist.

Kui eluaseme summa on suurem kui rasedus- ja sünnituskapital, tasub ostja puuduoleva summa sularahas. Tehingu teostamiseks pöördub ostja pensionifondi. Kapitali saab kasutada nii hüpoteegi esmamaksena kui ka jooksva laenu tagasimaksmiseks.

5) Arendajalt

Korteri ostmine arendajalt on üsna riskantne variant.

Eduka stsenaariumi korral võib see meetod aga tuua märkimisväärset kasu. Arendajalt korterit ostes tuleks teha eeltööd:

• käitumine võrdlev analüüs hinnad. Liiga madal hind peaks ostjat hoiatama: tõenäoliselt ei anna mainekas ettevõte kinnisvara peaaegu mitte millegi eest;
• koguda arendaja kohta maksimaalselt teavet;
• tutvuma ettevõtte asutamisdokumentide, ehitusloa, projektdokumentatsiooni, krundilepinguga;
• tutvu omakapitalilepingu tingimustega: soovitav on seda teha hoolikalt ja kodus, kus keegi sind ei torma ja miski ei sega tähelepanu. Samuti võite julgelt mängida, näidates lepingut kogenud advokaadile;
• kontrollida uue hoone akrediteeringut pangas;
• kontrollida kõiki akte ja kooskõlastusi kuni loa väljastamiseni maja kohalike kommunikatsioonidega pärast ehituse lõppu;
• hinnata eluaseme valmisoleku astet (samas ei taga alati isegi 80% valmisolekust ehituse edukat lõpetamist).
• hinnata objekti investeeringutasuvuse mõttes.

Arendaja käest korterit ostes saate selle edaspidi kasumlikult edasi müüa tehes remonti ja registreerides omandiõiguse.

Pange tähele, et müügi korral peate maksma maks 13% kui teil on see kinnisvara vähem kui 5 aastat(seadusandluse muudatus alates 2016), varem oli 3 aastat.

6) Töövõtjalt (uues hoones)

Töövõtja on organisatsioon või üksikettevõtja, tööde teostamine või kauba (ehitusmaterjalide) müük arendajafirmale.

See tähendab, et arendaja on töövõtja klient. Kuna arendajafirmal on sageli piiratud rahalised vahendid, tasub see ära mitterahaliste töövõtjatega ehk valmis korteritega.

Näide

Arendajafirma "Urban Planning Company" ehitab elamukompleksi "Olympus" ja "Olympuse" ehitamise töövõtja IP Petrov tarnis "Urban Planning Company" jaoks telliseid 10 000 000 rubla eest.

Seejärel saab IP Petrov pärast Olympuse rajatise kasutuselevõttu 4 valmiskorterit hinnaga 2 500 000 rubla, see tähendab ainult 10 000 000 rubla.

Pealegi jääb ühe korteri maksumus 2 500 000 krooni alla turuhinna. Kui arendaja ise müüb selliseid kortereid kallimalt, näiteks 3 500 000 rubla eest.

Seega on töövõtja potentsiaalses "rasvas". Tihti on tal aga vaja raha ringlusse tagasi saata ja seejärel müüb ta kiiresti arendajalt päranduseks saadud korterid turuhinnast madalama hinnaga, näiteks 3 000 000 rubla eest.

Siin saate säästa kuni 20% korteri maksumusest.

Oluline punkt!

Töövõtjad aktsepteerivad ainult sularaha arveldustes ja piiratud aja jooksul, tavaliselt mitte rohkem kui 10 päeva. See on madalama hinna põhjus.

Töövõtjalt korteri ostmise protseduuri nimetatakse "kinnisvara nõudeõiguse loovutamise lepinguks". See tähendab, et kuni teie maja üleandmiseni kuulub see arendajale. Kui arendaja "lahtis" korteri töövõtjale, siis seaduse järgi on tal õigus seda eluaset pärast maja üleandmist arendajalt välja nõuda.

Seega, kui ostsite korteri töövõtjalt, läheb valmis korteri nõudeõigus teile üle pärast maja üleandmist.

Tellija jaoks on peamine leida kohusetundlik ja korralik töövõtja, kes ei tegele pettusega, vaid töötab reaalse lepingu alusel arendajatega.

7) Omanikult

Omanikult ostmine on teise kodu ostmiseks levinud variant.

Tavaliselt nimetatakse seda ilma vahendajateta (st maakleriteta) ostuks, kui ostja ja müüja tehingutingimustes vahetult kokku lepivad. Ilma kinnisvaramaaklerita ostes säästate teatud summa, kuid samal ajal suureneb risk osta kodu, mis ei vasta deklareeritud omadustele.

Sel juhul sõlmivad tehingu pooled - müüja ja ostja lihtsalt kinnisvara müügilepingu ja esitavad registreerimisasutusele dokumendid.

5. Kuidas osta korter tulusalt - 7 lihtsat sammu ostjale

Eelnevalt väljamõeldud plaani järgides vähendate vigade tegemise võimalust ja minimeerite raha kaotamise riski.

Etapp 1. Määrake tulevase korteri parameetrid

Peaksite kohe otsustama, millist korterit vajate, millises majas, mis korrusel, millises piirkonnas. Mõelge ka sellele, millist turgu te sihite – esmast või teisest.

Pidage meeles, et teisejärguliseks eluasemeks on sageli teatud kulumiskindlusega majade korterid ning elamispind ise on mõnikord koormatud võlgade või kriminaalse taustaga.

Teisalt ei ole uusehitiste ümbruses infrastruktuur enamasti hästi arenenud ning korteritel endil puudub sageli siseviimistlus. Kõik need nüansid tuleks eelnevalt läbi mõelda ja nendega arvestada.

2. samm. Saame aru, kui palju raha on saadaval

On selge, et ostjate eelistused kujunevad vastavalt olemasolevatele rahalistele vahenditele, kuid teil on alati teatud manööverdamisvabadus. Näiteks saab ühe summa eest osta ühetoalise korteri kesklinnas või kahetoalise korteri kaugemas piirkonnas.

Finantsküsimus tundub esialgu üsna kindel: summa oma raha teate küll, ostuvõimalusi on palju ja kõik kuulutused näitavad objektide hinda. Aga kui asi puudutab, siis on palju nüansse.

Ostja soov raha säästa on üsna loomulik: tavaliselt keskendub uustulnuk eluasemeturul kõige madalamatele hindadele. Kuid eksperdid hoiatavad: enamik ahvatlevatest pakkumistest, millega kuulutusi sirvides kokku puutute, on väljamõeldis või nagu maaklerite keeles öeldakse. pardi reklaam * .

pardi reklaam- teadlikult madala hinnaga kinnisvara (olematu objekt) müügikuulutus potentsiaalse ostja meelitamiseks.

Nimetatud numbritele helistades teatatakse, et korter on müüdud või müügist kõrvaldatud.

K: Kes neid reklaame postitab? Vastus: maaklerid või vahendajad. Ühenduse võtmine potentsiaalne ostja, on neil alati võimalus pakkuda talle teist võimalust – aga erineva hinnaga.

Veel üks märkus: teatud summa omamine taskus või kontol ei ole teie võimaluste piir. Kriis ei teinud laenuinstitutsioonile lõppu. Pangad annavad endiselt laenu, kuigi vähemal määral.

illustreeriv näide

30-aastane mees keskmise palgaga 30-50 tuhat rubla saab pangast laenu 1-1,5 miljonit rubla , mis suurendab oluliselt potentsiaali. Laenusummat mõjutavad oluliselt laenuvõtja vanus, töökogemus ja tõendatud sissetulekute tase, krediidiajalugu.

Samuti tuleb meeles pidada, et osa teie käsutuses olevast summast kulub sellega seotud kulude katteks ning osa vahendeid oleks hea jätta võimalikuks remondiks.

Te ei tohiks tehingut "tagasi" planeerida: parem on jätta osa rahast ettenägematuteks väljaminekuteks.

3. samm. Valige ostuviis (sularaha või hüpoteegi jaoks)

Makseviisidest räägiti üksikasjalikult eespool, kuid siinkohal tuletan teile meelde, et igaüks peaks valima endale kõige tulusama võimaluse. Mõni eelistab maksta kõige eest korraga (maksa ja unusta), teiste jaoks on selline võimalus antud ajahetkel lihtsalt ebareaalne.

4. samm. Valige võimaluste otsimise viis (ise ilma kinnisvaramaaklerita või vahendaja abiga)

Valides ise ilma vahendajata eluaseme ostmise tee, olge valmis ajakuluks, vaimse ja emotsionaalse energia kaotuseks. Eriti raske saab olema neil, kes seisavad esimest korda silmitsi kinnisvara soetamisega.

Uurige teavet, olge kannatlik, ärge tehke spontaanseid otsuseid.

5. samm. Uurime sobivaid valikuid

Ärge klammerduge kohe esimese ettejuhtuva korteri külge. Kontrollige kindlasti mõnda valikut.

Vaatamisel uuri "lõkse" enne lepingu koostamist. Kui hind tundub teile liiga madal, võivad teie eest varjatud asjaolud olla - näiteks ebaõnnestunud naabrid, uues majas elama asumise viibimine.

Isegi piirkonna mikrokliima loeb. Teel uude elamispinda tuleks tähelepanu pöörata kohalikule "kontingendile". Selguse huvides võite isegi kasutada ühistransport. Kuritegelikus või puhtalt "proletaarses" piirkonnas elamine on mugav ainult teatud kodanike kategooriate esindajatele.

Kui teil on lapsi, mõelge nende väljavaadetele – millistesse koolidesse nad lähevad, kes on nende sõbrad.

Hoov, maja territoorium, sissepääs ja lift - kõik need on teie tulevase kinnisvara lahutamatud elemendid. Isegi väga soodsa hinnaga ei tohiks osta "vanglakongi". Korteris endas uurige kindlasti neid elemente, mida tavaliselt objektide kirjeldustes ei mainita:

• lae kõrgus;
• põrandate tüüp;
• juhtmestiku ja torustiku seisukord;
• põranda ja seinte seisukord;
• liftide olemasolu, nende arv ja seisukord.

• milline on korteri taust;
• kes on eluruumi sisse kirjutatud, kas arvelenute hulgas on lapsi, sõjaväes teenivaid või vangistust kandvaid isikuid, vaimuhaigeid;
• kas "kommunaalil" on võlg ja mis on selle suurus.

Ideaalis peaks seda tegema kinnisvaramaakler, kuid mitte kõik agendid pole kohusetundlikud. Peate väga hoolikalt kontrollima korteri seaduslikku puhtust.

Kui olete kindlalt otsustanud, et korter sobib, jätkake järgmiste oluliste punktidega: kes maksab paberimajanduse eest, millise aja jooksul kavatsevad omanikud objekti reaalselt vabastada. See tuleb lepingus fikseerida.

6. samm. Peame müüjaga läbirääkimisi (kauplemine)

Kauplemine on normaalne, kuid oluline on järgida mõõdet.

Korduvad järjekindlad katsed hinda langetada võivad lõppeda “ebaõnnestumisega”: müüja otsustab otsida vastutulelikuma ostja ja keeldub tehingust. Kui teil on korteri tegeliku omaniku asemel tegemist usaldusväärse isikuga, ei saa te loota erilistele järeleandmistele, kuigi ka vahendajatel on oma ruum rahaliste manöövrite jaoks.

Korteri tegeliku hinna saate teada järgmiselt: helistage teistele agentuuridele ja pakkuge neile väidetavalt omaniku nimel see elamispind müügiks, kirjeldades võimalikult täpselt kõik eluaseme parameetrid. Agentuurid annavad teile hinna kohta erinevaid arvamusi – võrrelge neid omaniku pakkumisega.

Kui erinevus ei ole teie kasuks, võite kaubelda edasi.

7. samm. Legaliseerige tehing

Kogu registreerimine toimub kolmes etapis:

1. Dokumentide kontrollimine. Selles etapis peate ostjana kontrollima tehingu lõpuleviimiseks vajalike paberite olemasolu. Eriti tasub tähelepanu pöörata omandiõiguse dokumentidele ja võimalike koormiste olemasolule (alaealised lapsed korterisse sisse kirjutatud, korteri arest või pantimine).
2. Lepingu sõlmimine ja registreerimiseks dokumentide esitamine. Kui kõik dokumendid on korras, siis sõlmite müügilepingu ja kannate eelnevalt tagatisraha lepingu alusel ettemaksu. Järgmisena esitage dokumendid MFC-s registreerimisasutusele, et oleks mugav.
3. Kinnisvara vastuvõtmine ja võõrandamine. Ostetud korteri võtate vastu sellega tutvudes ja allkirjastades kinnisvara vastuvõtmise ja üleandmise akti.

Üldjuhul maksab ostja kodu ostes tagatisraha*.

Deposiit- ettemaks vara eest, mille ostja kannab müüjale üle, vastavalt kinnisasja müügieellepingule (deposiidileping). Tagatisraha suurus on tavaliselt kuni 5% objekti väärtusest.

Tagatisraha väljastavad tehingu tagatiseks mõlemad pooled - müüja ja ostja.

Kui ostja tehingust keeldub, siis tagatisraha müüja ei tagasta. Müüja tehingust keeldumise korral on müüja kohustatud tagastama tagatisraha topeltsuuruses.

Tehingulepingus peab olema selgelt näidatud arvelduste kord.

Dokumentide kättetoimetamine

Dokumendid esitatakse MFC-le (Riigi- ja munitsipaalteenuste osutamise multifunktsionaalne keskus).

Korteri omandab uus omanik.

See on usaldusväärsem, kui kannate raha üle pärast ühte neist etappidest, kuid mitte varem. Raha ülekanne peab olema tõendatud: kui töötate agentuuriga, siis just nemad peaksid tegelema kõigi rahaasjade dokumentaalse toetamisega.

Oluline on, et elamispinnale registreeritud isikud (ka need, kes ei ole omanikud) dokumenteeriksid oma nõusoleku väljavõtte tegemiseks. Samuti on vajalik omaniku abikaasa nõusolek tehinguks, kui elamispind on ostetud abielu ajal.

Lisage kindlasti makstava summa dollari ekvivalent. Tehingu võidakse tunnistada ebaseaduslikuks 10 aasta jooksul: ma arvan, et pole mõtet seletada, mis võib rublast selle aja jooksul saada.

Seaduse järgi võib lepingu sõlmida lihtsas kirjalikus vormis, kuid parem on seda teha notariaalse kinnituse vormis. See annab täiendavaid garantiisid teie dokumentide seaduslikkusele.

Mis puudutab sularahaarvelduste läbiviimise viisi, siis see küsimus ei ole seadusega kuidagi reguleeritud. Võimalusi on üsna palju, kuid kõige asjakohasem on pangalahtri kaudu maksmine.

Üüritakse mitmeks nädalaks, ostja paneb sinna raha, misjärel on tema ligipääs kogu rendiperioodiks blokeeritud, välja arvatud 2 viimased päevad. Müüjal on õigus raha välja võtta peale kinnistu registreeritud müügilepingu esitamist.

Pärast tehingut on raske ühtegi lepingupunkti vaidlustada, kuid see on võimalik. Näiteks kui korteri tagant leitakse suuri võlgu, on seadusandlus teie poolel, kui vastav probleem on dokumenteeritud. Kui unustasite selle kauba tehingu tegemise ajal, peate maksma.

6. Moskva ja Peterburi kodu ostmise omadused

Pealinnas ja Peterburis on korterite hinnad palju kõrgemad kui Vene Föderatsiooni piirkondades. Keskmise palgaga tavakodanikul on ebareaalne soetada Moskvas kasvõi ühetoalist “korterit”, kuid alati on võimalus lõpetada “tavaline” olemine ettevõtlusega alustades ja sissetulekute taset muutes.

AT viimastel aegadel isegi “odava korteri” hind Moskvas ja Peterburis kõigub 4 000 000 kuni 10 000 000 rubla"ühe" jaoks. Suure arvu tubade ja soliidse kaadri juures maksab selline kinnisvara alates 10 miljonist rublast, kui me ei räägi kodu ostmisest vanas mõrvatud majas.

Nagu näete, pole megalinnades korterit alati lihtne kasumlikult osta, selleks on vaja suuri sissetulekuid või suurt edasilükatud summat.

Hüpoteeklaenu ostmine on saadaval mitteresidentidele, kes on stabiilselt kõrge sissetulekuga, kavatsevad kolida pealinna alaliseks elamiseks või osta Moskva ülikoolis õppivale üliõpilasele eluaseme. Sularahaga lahendatakse Moskvas ja Peterburis kodu ostmise küsimused lihtsamalt.

7. Korduma kippuvad küsimused korteri ostmisel

Neid küsimusi küsivad sageli ostjad. Siin oleme välja toonud levinumad ja püüdnud neile üksikasjalikult vastata.

Küsimus 1. Kuidas osta korterit, kui raha pole?

On ainult üks võimalus – kasutada laenu, hüpoteeklaenu ja/või rasedus- ja sünnituskapitali. Rahaliselt kõige vähem kulukas võimalus on eluaseme ostmine laenuga ehitusjärgus.

Muidugi peab noor pere kannatama mitu aastat, makstes võlgu, kuid oma elamispind on igati väärt motivatsioon neile, kes soovivad oma elamistingimusi muuta.

Küsimus 2. Kuidas koguda korterit, mille palk on 20 000 - 30 000 rubla?

Korteri jaoks on võimalik koguda väikese palgaga. Siin aitab aga vaid kulude optimeerimine, riskantsed, kuid perspektiivsed investeeringud ning valitsuse toetuste kasutamine.

Võite kasutada ka föderaalseid ja kohalike omavalitsuste pikaajalisi laenuprogramme noortele peredele, nagu rasedus- ja sünnituskapital või sõjaväetunnistus, kui teie olukord sobib seda tüüpi riikliku abiga.

Korteri ostmisega saab ka vaeva näha sularaha eest. Sellest olen juba ühes eelmises artiklis kirjutanud.

Küsimus 3. Kuidas osta korter nii, et petturid ei petaks?

Kõige usaldusväärsem on võtta ühendust maineka kinnisvarabürooga ja see läbi töötada. Advokaadibüroode kaudu saate kontrollida ka potentsiaalseid müüjaid või kahtlaseid kortereid. Kõiki dokumente tuleks ka iseseisvalt kontrollida ja professionaalsed juristid uuesti üle kontrollida. Raha tasub üle kanda ainult pangas ostetud eluaseme kviitungi vastu.

Küsimus 4. Kuidas osta korterit ehitatavasse majja?

Ehitatavas majas korteri ostmiseks saate kasutada kahte võimalust:

1. Arendajalt
2. Töövõtjalt

Arutasime kõiki neid valikuid ülalpool tekstis.

Mõlemal juhul on vaja dokumente omandiõigust kontrollida. Arendajalt kodu ostmisel pöörake tähelepanu selle töökindlusele ja lubadele.

Ostes ehitusjärgus majas korterit töövõtjalt, kontrollige, kas tema leping on registreerimiskojas registreeritud, vastasel juhul ei ole see õiguslikult siduv.

Kui nõudeõiguse loovutamise leping ei ole registreeritud reg. asutus, võib töövõtja sooritada pettusi ja müüa ühe korteri korraga mitmele ostjale.

Küsimus 5. Kuidas saada maksusoodustust?

Selle saab siis, kui töötad ametlikult ja maksad tulumaksu. Mahaarvamise summa on 13% eluaseme kogumaksumusest, kuid maksimaalne summa ei ületa 260 tuhat rubla. Mahaarvamise saamiseks tuleb koguda ja esitada maksuametile väljamaksete õigust kinnitavad dokumendid.

Kui aga töötate mitteametlikult, siis korterit ostes ei saa te maksusoodustust, kuna see moodustub mahaarvatud maksudest.

Oluline punkt

Võite saada mahaarvamise üks kord elus!

Küsimus 6. Milliseid dokumente on vaja korteri ostmisel?

Dokumentide loend on standardne:

• dokumendid, mis kinnitavad lepingu poolte isikut (passid);
• korteri dokumendid (omandi seadmise nt erastamisleping, annetusleping, ostu-müügileping, roosa tunnistus);
• ühtne eluasemedokument * (Moskva elanikele);
• tõend võlgade puudumise kohta (müüjalt);
• müüja majaraamat;
• müügileping.

Üksiku eluaseme dokument(ER) on dokument, mis asendab kinnisvaratehingutes 13 tõendit ja lihtsustab bürokraatlikke protseduure. Selline dokument on asjakohane Moskva elanike jaoks.

Mõnel juhul on vajalik ka:

• abielutunnistus;
• abikaasa nõusolek vara müügiks;
• eestkosteasutuste luba - kui majaomanike hulgas on alaealisi.

Ostulepingute tekste, isegi esialgseid, tuleb hoolikalt uurida – parem on juristi või kogenud kinnisvaramaakleri juuresolekul.

Küsimus 7. Kuidas saab noor pere koguda korterit?

Üks neist olulised küsimused millele noor pere peab vastama - kuidas moodustada eelarve korteri ostuks?

Korteri jaoks säästmine on tõesti keeruline, eriti kui teil on väike palk.

Sellest leiad palju kasulikke näpunäiteid, mis aitavad säästa raha ja soetada endale kodu paar aastat varem. Eramaakler - samm-sammult juhised korteri ostmiseks + ülevaade Moskva TOP-5 eramaakleritest