Մենք բացում ենք բնակարանների զրոյից հարդարման և վերանորոգման բիզնես։ Վերանորոգման և հարդարման աշխատանքների բիզնես պլան
Կազմակերպված են նաև անհրաժեշտ ինժեներական համակարգերը (սանտեխնիկա, խոհանոցային սարքավորումներ, էլեկտրալարեր և էլեկտրասարքավորումներ)։
Բնակարանների վերանորոգման բիզնեսի հեռանկարները
Բնակարանների վերանորոգման բիզնեսի հեռանկարները պայմանավորված են հետևյալ գործոններով.
- զգալի խնայողություններ հաճախորդների ժամանակի ընթացքում տարածքը ավարտելու համար (ինքնանորոգումը հաճախ ձգվում է շատ ամիսներ, իսկ երբեմն էլ տարիներ);
- վերանորոգման ավելի ցածր ծախսեր, որոնք կապված են ճշգրիտ չափումների իրականացման, որակյալ նյութերի ձեռքբերման հետ խստորեն սահմանված քանակությամբ.
- պրոֆեսիոնալ մոտեցում տան ձևավորմանը, որը բացառում է հետագա լրացումները և փոփոխությունները.
- կատարած աշխատանքի համար երաշխիքների տրամադրում.
- պրոֆեսիոնալ վերանորոգման ծառայությունների մատչելի արժեք;
- բարձր պահանջարկ պրոֆեսիոնալ, բարձրորակ և էժան հարդարման աշխատանքների համար:
լավ նյութերի առկայություն և ժամանակակից տեխնոլոգիաներհնարավորություն են տալիս անճանաչելիորեն փոխել կենսատարածքը՝ առանց հիմնանորոգման և աշխատատար վերակառուցման դիմելու, ինչը բարձրորակ և մատչելի վերանորոգում է դարձրել բնակչության պահանջարկը:
Հայեցակարգի ընտրություն
Ընդունված է հատկացնել բնակարանների վերանորոգում շքեղություն, տնտ, եվրոև համալիր. Դիտարկենք ընկերության բացման տարբերակը, որը տրամադրում է էկոնոմ վերանորոգման ծառայություն, որն ամենաբարձր պահանջարկն ունի բնակչության շրջանում։
Ավանդաբար նման ընկերությունն առաջարկում է.
- Առաստաղի հարդարում (սվաղում, ներկում, պաստառապատում, ձգում, կախում),
- Պատերի հարդարում (հարթեցում, գիպսաստվարաթուղթ, սվաղում, ներկում, պաստառապատում, սալիկապատում),
- Հատակի հարդարում (շերտ, սալիկ, մանրահատակ, լինոլեում, լամինատ, խցան և այլն),
- Պատուհանների և դռների փոխարինում
- Միջնապատերի, կամարների կազմակերպում առանց մեծ վերակառուցման (առանց տան և ամբողջ շենքի անվտանգությանը սպառնացող աշխատանքների իրականացման),
- Կահույքի հավաքում և տեղադրում,
- Փոխարինվող սանտեխնիկա.
Էկոնոմ դասի վերանորոգման առանձնահատկությունն ամենապարզ և, համապատասխանաբար, ոչ թանկ տեխնոլոգիաների և մատչելի նյութերի օգտագործումն է:
Պոտենցիալ հաճախորդներ՝ բացառապես մասնավոր անձինք. Կենտրոնանալով այս կատեգորիայի հաճախորդների վրա՝ բացման և առաջխաղացման համար մեծ ծախսեր չեն պահանջվի:
Բնակարանների վերանորոգման ընկերության գրանցում
Սկսելով զրոյից և հիմնվելով բացառապես ձեր փորձի և որակավորման վրա՝ իմաստ ունի գրանցվել որպես անհատ ձեռնարկատեր: Դա շատ ավելի արագ և էժան է: Հնարավոր է գրանցել ՍՊԸ կանոնադրական փաստաթղթերի պարտադիր կատարմամբ և կանոնադրական կապիտալի վճարմամբ, սակայն սկսնակ ընկերության համար սա ավելի թանկ տարբերակ է: IP-ով տարբերակը այս դեպքում ավելի նախընտրելի է։
Ձեռնարկատիրոջ գրանցումն իրականացվում է բնակության վայրում գտնվող հարկային գրասենյակի կողմից (պաշտոնական գրանցում):
Հարկային տեսչությունն ինքնուրույն տեղեկատվություն է ուղարկում PFR բաժին: Այլ ֆոնդերում աշխատողների բացակայության դեպքում պարտադիր չէ գրանցվել։ Եվ երբ նրանք աշխատանքի են ընդունվում, անհրաժեշտ է գրանցվել ԱԴԾ-ում որպես ապահովագրող։
Հարկային և հաշվապահական հաշվառում
Վերանորոգման ընկերությանը (IP) հարկելու լավագույն տարբերակը կլինի պարզեցված հարկային համակարգը կամ PSN-ը: Բիզնեսը զրոյից սկսելով, իմաստ ունի անմիջապես ընտրել պարզեցված հարկման տարբերակը (6%): Լուրջ արագության հասնելուց հետո կարող եք անցնել USN-15-ին: Պարզեցման կիրառման հայտ է ներկայացվում հարկային գրասենյակ IP-ի գրանցման փաստաթղթերի հետ միասին:
Պարզեցված հարկման կիրառումը պահանջում է դրամարկղային մեքենաների ձեռքբերում և գրանցում` մատուցված ծառայությունների դիմաց կանխիկ գումար ընդունելու համար. սա այս հարկման ռեժիմի նախապայմանն է:
Արտոնագրային համակարգի շահութաբերությունը հնարավոր է գնահատել միայն աշխատանքի արդյունքների հիման վրա։ 2013 թվականի տարեկան արտոնագրի արժեքը կազմում է.
- Մոսկվայում - 36,000 ռուբլի,
- Բրյանսկում `6000 ռուբլի,
- և այլն: կախված քաղաքից.
Ինչ վերաբերում է հաշվապահությանը, ապա սկզբում ձեռնարկատերը կարողանում է այն ինքնուրույն վարել։ Ընտրելով ռեժիմ պարզեցված հարկային համակարգի հարկումը, անհրաժեշտ կլինի ներկայացնել հայտարարագիր և հաշվետվություն միջին թվաքանակըվճարել եռամսյակային հարկային կանխավճարներ և ապահովագրավճարներ. Բացի այդ, ինտերնետում բավականաչափ առցանց ծառայություններ կան հաշվապահական հաշվառման համար: Օրինակ՝ «Իմ բիզնեսը»։
Թույլտվություններ և թույլտվություններ ստանալը
Բնակարանների վերանորոգման ոլորտում գործունեությունը խստորեն կանոնակարգված է։ Շինարարության և վերակառուցման ոլորտում ցանկացած գործունեություն, ներառյալ բնակարանների վերանորոգման ծառայությունները կարգավորող հիմնական փաստաթուղթը Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգիրքն է:
Հարդարման աշխատանքներ, որոնք թույլտվություններ և թույլտվություններ չեն պահանջում
Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգիրքը հարդարման աշխատանքները որակում է որպես շինարարության ավարտի ծառայություններ: Այս աշխատանքների կազմը ձևակերպված է OKDP OK 004-93-ում:
Վերոնշյալ բոլոր աշխատանքները չեն պահանջում հատուկ թույլտվություններ, լիցենզիաներ և թույլտվություններ:
Վերանորոգման աշխատանքներ պարտադիր թույլտվությամբ
Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 30.12. 2009 թ. թիվ 624-ը հաստատել է OKS-ի անվտանգության վրա ազդող աշխատանքների ցանկը: Սույն ցանկով նախատեսված բոլոր տեսակի աշխատանքների համար (հիմնականում հիմնանորոգում և վերակառուցում) պահանջվում են SRO-ների թույլտվությունները:
Այսինքն, եթե ընթացող ներքին հարդարումը կարող է ազդել ամբողջ շենքի շահագործման անվտանգության վրա, ապա նման աշխատանքների կատարման թույլտվությունը պարտադիր է։ Օրինակ, փայտե կոնստրուկցիաների (պատուհանների, դռների, միջնապատերի) տեղադրումը SRO-ից թույլտվություն չի պահանջում, սակայն նույն կառույցների վրա հակասեպտիկ աշխատանքների համար նման թույլտվություն է պահանջվում:
Հավաքագրում
Եթե վերանորոգման բիզնես է բացվում այս ոլորտում մասնագետի կողմից, ապա սկզբում դուք կարող եք ինքնուրույն կատարել պատվերները՝ ի վերջո վերցնելով օգնական կամ երկու հոգուց բաղկացած թիմ:
Բացի ֆինշերներից, նման ընկերությունում պետք է լինի պրոֆեսիոնալ սվաղագործ-նկարիչ, ատաղձագործ, էլեկտրիկ, սանտեխնիկ։
Մասնագետներ ընդունելիս սկզբում աշխատանքի արդյունքը պետք է անձամբ ընդունել մինչև պատվիրատուին հանձնելը։ Սա թույլ կտա համարժեք գնահատել վարպետների պատրաստվածության որակն ու մակարդակը: Փնտրեք էժան, ցածր որակավորում ունեցող աշխատուժչարժե, դա ծախսարդյունավետ չէ: Ամեն ինչ պատրաստի և իրականում ոչինչ անել ի վիճակի չէ, դժբախտ վարպետները խոստանում են միայն կորուստներ, հեղինակության կորուստ, ինչը որոշիչ է բիզնեսում։
Հաճախորդների որոնում
Ի տարբերություն այլ ծառայությունների, բնակարանի վերանորոգումն իրականացվում է անմիջապես հաճախորդի տեղում։ Այնպես որ գրասենյակի կարիք չկա։ Բայց արժանի գովազդ է պետք։
- Ամենապարզ տարբերակը էժան գովազդ ներկայացնելն է այնպիսի թերթերին, ինչպիսիք են My Reklama, Stroyka և այլն: հարդարման և վերանորոգման ծառայությունների առաջարկով։ Մեկ հրապարակմանը կանոնավոր գովազդ ներկայացնելու միջին արժեքը կազմում է ամսական մինչև 5000 ռուբլի:
- Գովազդների տեղադրում կանգառներում, հետիոտնային անցումներում, խանութների մուտքերում, մուտքերում և այլ մարդաշատ վայրերում.
- Ինտերնետ կայքի օգտագործումը. Այս տարբերակը կապված է վեբ կայքի ստեղծման արժեքի հետ, սակայն այն թույլ կտա նկարագրել ծառայությունները բարձր որակով, կազմել պատրաստի օբյեկտներով պորտֆոլիո, աշխատանքային նմուշներ և ապահովել բոլոր հնարավոր կոնտակտները, այդ թվում՝ էլև առցանց կոնտակտային ձև:
- Եվ, իհարկե, անհրաժեշտ է տեղեկատվություն տարածել ընկերների ու ծանոթների շրջանում։ Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, պատվերների որոշակի մասը գալիս է «ծանոթով»:
Ալեքսանդր Կապցով
Ընթերցանության ժամանակը` 8 րոպե
Ա Ա
Ցանկանու՞մ եք բացել ձեր սեփական տան բարեկարգման բիզնեսը և չգիտեք որտեղից սկսել: Այս հոդվածը կօգնի ձեզ հասկանալ «Ա»-ից մինչև «Z», թե ինչ փուլերից է լինելու ձեր նախաձեռնությունը, ձեռնարկատիրության բոլոր նրբությունները, ինչից պետք է խուսափել և ինչպես առավել շահավետ զարգացնել այս տեսակի գործունեությունը: Ինչպես աշխատել անձնակազմի հետ և փոխզիջում գտնել հաճախորդների հետ:
Մենք գրանցում ենք բնակարանների վերանորոգման ընկերություն և կազմում անհրաժեշտ փաստաթղթերը
Ինչու՞ են ձեզ անհրաժեշտ փաստաթղթեր այս բիզնեսի համար, որովհետև կարող եք պարզապես «գաղտնալսել»: Հնարավոր է, բայց առանց վճարման մնալու վտանգ կա, քանի որ. դատարանում, եթե հաճախորդը հրաժարվի վճարելուց, դուք չեք կարողանա որևէ բան ապացուցել, իսկ եթե ներկայացնեք ձեր և հաճախորդի միջև կազմված Պայմանագիրը, կարող եք նաև «արժանանալ» տուգանքի անօրինական բիզնեսի համար։ Ոչ միայն դա, նույնիսկ ձեր աշխատանքի գովազդը կսահմանափակվի, քանի որ ոմանք գովազդային գործակալություններնրանք նաև կպահանջեն ձեր գործունեության տեսակի ապացույց:
Եթե դուք վախենում եք անհայտից՝ նախքան ձեզ համար դեռ անհասկանալի փաստաթղթեր կազմելը և երկար հերթեր, ապա ավելի լավ է այս գործը վստահեք փորձառու իրավաբանին։ Ի դեպ, սա ավելի ճիշտ է՝ յուրաքանչյուրը պետք է անթերի անի այն, ինչ «անգիր» գիտի։ Բայց եթե ցանկանում եք գումար խնայել և ունենալ ազատ ժամանակ, ապա դուք կարող եք դա անել ինքներդ: Քանի որ բնակարանների վերանորոգումն ու ձևավորումը փոքր բիզնես է, լավագույնն է IP (անհատ ձեռներեցություն) կազմելը:
Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկ.
- Նոտարի կողմից վավերացված անձնագրի պատճենը.
- TIN (լուսապատճեն):
- Գործունեության տեսակները (OKVED):
- «Պարզեցման» դիմում (նման հարկման համակարգ): Ի դեպ, դուք պետք է նախօրոք մտածեք, թե ինչպես եք աշխատելու, ձեր նյութերով կամ առանց. բայց, ըստ գնված չեկերի և այլ տեսակի ծախսերի, դա հաշվի է առնվելու հարկերը վճարելիս։ Եթե որևէ ծախս հաշվի չի առնվում, ապա պարզեցված ձևով կարող եք նշել «միայն եկամուտ»: Խնդրում ենք ստուգել ձեր հաշվապահի հետ այս մասին: Կամ միջթաղային տեսչությունում, որտեղ կկազմեք. Բայց մի փոքր ուշ հոդվածում մենք կվերլուծենք այս հարցը:
- Պետական տուրք 400 ռուբլի:
- TIN, OGRNIP վկայագիր, քաղվածք USRNIP-ից Դաշնային հարկային ծառայությունում:
- Կնիքների և վիճակագրական ծածկագրերի արտադրություն.
- Բանկային հաշիվ բացելը.
- Հարկային ծանուցում որտեղ է գտնվում ընկերությունը (եթե դուք գրասենյակ եք վարձակալում, ապա վարձակալության պայմանագիր) և որ բանկում բացված է հաշիվ:
- Գրանցում FSS-ում, PFR-ում և պարտադիր բժշկական ապահովագրության հիմնադրամում։
Ամբողջ վազքից հետո ձեզ կտեղեկացնեն, թե ինչ փաստաթղթեր, որտեղ և երբ կարող եք ձեռք բերել: Այժմ դուք կարող եք ապահով և հանգիստ խղճով, նախքան պետությունը կսկսի գործել:
Այլ հարց է առաջանում՝ բոլոր շինարարական կազմակերպությունների համար վախեցնող SRO-ի հաստատումը պահանջվա՞ծ է։ Եթե դուք չեք պատրաստվում կատարել ջերմամեկուսացման և ճակատային աշխատանքներ, ապա SRO-ն չի պահանջվում:
Ինչպես ասվում է SRO-ների ցանկում. «Թույլտվություն անհրաժեշտ չէ այնպիսի տեսակի աշխատանքների համար, ինչպիսիք են.
- Բնակարանների և գրասենյակների հարդարման և վերանորոգման աշխատանքներ
- Սանտեխնիկայի տեղադրում.
Մենք ընտրում ենք կադրեր բնակարանների վերանորոգման բիզնես բացելու համար
Նման փոքր ձևգործունեությունը, ամենից հաճախ հավաքվում է ամուր ողնաշար՝ մի քանի հոգուց բաղկացած ընկերական և լավ համակարգված թիմ, որտեղ բոլորն անում են վերանորոգման և ձևավորման իրենց գործը: Բայց մենք չպետք է մոռանանք, որ նույնիսկ շատ վստահելի հարաբերություններկարող են տարաձայնություններ առաջանալ. Եթե հենց սկզբից հստակ չտարբերես ենթակայությունը, ապա թիմը շուտով կարող է քայքայվել։
Եթե կազմակերպությունը բաց է ձեզ համար, ապա աշխատակիցներին հասկացրեք, որ դուք ղեկավարում եք աշխատանքում, ոչ մի ծանոթություն, քանի որ դուք պատասխանատու եք այն ամենի համար, ինչ տեղի է ունենում: Աշխատանքից դուրս է, որ կարող ես գնալ խորովածի և հանգստանալ ամբողջ հանգստյան օրերին, իսկ աշխատավայրում՝ ոչ, ոչ: Ի դեպ, թիմում լավ մթնոլորտ պահպանելու համար տնօրենին երբեմն անհրաժեշտ է լինում կազմակերպել կորպորատիվ արձակուրդներ։
Հաստատության աշխատողների ամբողջական փաթեթի համար ցանկալի են հետևյալ մասնագետները.
- Նկարիչ – ծեփագործ։
- Ֆինիշեր.
- Ջրմուղագործ.
- Էլեկտրիկ.
- Առաստաղի և հատակի տեղադրողներ.
- օժանդակ աշխատող .
Քանի՞ մասնագետ կլինի, դուք որոշեք:
Դուք, զբաղվածության պատճառով, երբեմն ստիպված եք լինում լքել թիմը, նույնիսկ եթե միասին աշխատեք և ինչ-որ գործունեություն եք իրականացնում հաստատությունում: Որպես տարբերակ, դուք կարող եք վարձել վարպետ, բայց ինչպես ցույց է տալիս փորձը, դրանք լրացուցիչ ծախսեր են փոքր թիմում նրա աշխատավարձի համար: Ավելի լավ է հանձնարարեք ինքներդ ձեզ աջ ձեռք«- վարպետ, ով կաշխատի թիմի հետ միասին և կվերահսկեր աշխատանքի ժամանակն ու որակը ձեր բացակայության դեպքում. Իհարկե, հենց նրան է, որ վճարման որոշակի մասը լրացուցիչ պարտավորվում է պատասխանատվության համար:
- Հաշվապահ . Դա պետք է լինի ապացուցված և վստահելի անձնավորություն: Նա ոչ միայն լիովին պատասխանատու է ֆինանսների համար, այլև չպետք է լինի «սխալ կազակ», գաղտնիք չէ, որ ոմանց անհարկի շրջանցելը. խիստ կանոններիսկ պետության հորինած օրենքները պետք է խորամանկորեն մանեւրել։ Որքան էլ հետագայում այդ համագործակցությունը ձեզ համար «շեղվեր» մեծ անախորժություններով։ Որպես տարբերակ (լավագույններից մեկը) - սա հաշվապահ է, որը վարձվում է աշխատողներին ցանկացած հաշվետվության կամ աշխատավարձի ժամանակաշրջանում: Պարզապես պետք է ուշադիր ներկայացնել բոլոր ստուգումները, ակտերը և ձեր եկամուտներն ու ծախսերը հաստատող այլ փաստաթղթեր:
- Գնահատող . Սկզբունքորեն, դա անհրաժեշտ չէ, եթե դուք ինքներդ հաշվարկեք ձեր համար նախահաշիվը ըստ կազմված գնացուցակի, հաշվի առնելով բոլոր ծախսերը և ծառայությունների արժեքը, մինչև պատին խցված մեխը, և դա հարմար էր հաճախորդին: Որքան պարզ և հասկանալի լինի հաճախորդի համար իր բնակարանում (գրասենյակում) գնահատականը, այնքան ավելի հեշտ կլինի նրա հետ համաձայնել։ Բայց երբեմն, օրինակ, եթե հաճախորդը, պահեստներով շատ մեծ գրասենյակի սեփականատերը, պահանջում է RIK-ի նախահաշիվ, կարող եք դիմել մասնագետ գնահատողի, ով իրավասու կերպով կկազմի այն:
Այսինքն՝ այդքան փոքր աշխատանքի համար անձնակազմն այլեւս պետք չէ, եթե չես ուզում «ավելորդ բերաններ կերակրել»։ Խոշոր կազմակերպությունների համար պահանջվում են գլխավոր հաշվապահներ և նրանց օգնականներ, ստորաբաժանումների ղեկավարներ և կադրային սպաներ, իսկ փոքր ընկերության խելացի տնօրենն ինքն է և կադրերի պատասխանատուն ու քարտուղարը:
Գլխավորն այն է, որ մարդիկ բարեխղճորեն աշխատեն հաստատությունում և ժամանակին հանձնեն աշխատանքը՝ սա ընկերության ամբողջականության հիմնական ցուցանիշն է:
Իսկ հիմա մի փոքր գնահատականների մասին։
Ինչ ծառայություններ պետք է ներառվեն բնակարանների վերանորոգման գնացուցակում՝ մատուցվող աշխատանքների ցանկ
Կազմելով ձեր սեփական գնացուցակը, դուք պետք է հաշվի առնեք մրցակիցների գնահատականները: Ինչպես ցանկացած բիզնեսում, դուք պետք է խորամանկ լինեք, եթե ցանկանում եք հաջողության հասնել: Ինտերնետում դիտեք, թե որքան գումար են առաջարկում այլ կազմակերպություններ իրենց ծառայությունների համար, կամ խնդրեք ձեզ ուղարկել գնահատականներ մրցակիցներից՝ հաճախորդի անվան տակ: Ամաչելու բան չկա. դա անում են գրեթե բոլորը: Ավելին, դուք չեք «միացնում» մրցակցին, դուք պարզապես փորձ եք ձեռք բերում ձեր բիզնեսում:
Վերանորոգման և հարդարման աշխատանքների ցանկը ներառում է.
- Սանիտարական սարքավորումների տեղադրում և վերանորոգում.
- Էլեկտրական վերանորոգում և տեղադրում.
- Առաստաղի ձգում.
- Հատակներ.
- Պատերի ձևավորում պատվիրատուի ցանկությամբ։
Ի դեպ, լավ համակարգված թիմում՝ բոլոր մասնագետների ամբողջական «կոմպլեկտով», աշխատանքն ավելի արագ և հեշտ կլինի իրականացնել։ Ենթադրենք, պետք է տեղադրել սանտեխնիկա, ցնցուղախցիկ՝ նորաձև «զանգերով և սուլիչներով»՝ տարբեր գործառույթների վահանակով: Բայց «կոճակներում» նա սելեն չէ, կա էլեկտրիկ, որը կօգնի նրան:
Կազմակերպության, բնակարանների վերանորոգման ընկերության բիզնես պլան՝ ծախսերի և եկամուտների, եկամտաբերության և վերադարձման ժամկետների հաշվարկ
Հաշվարկեք միջին, ընդունելի գինը՝ հաշվի առնելով բոլոր աշխատողների և ձեզ ծառայություններ մատուցող մարդկանց աշխատավարձը (հաշվապահություն, տրանսպորտ և այլն): Հաշվի առեք հարկերը: Հաշվեք բոլոր աշխատանքները նույն վերը նշված մեխով, էլեկտրական լարերի յուրաքանչյուր մետր ստրոբ, պատի ներկման յուրաքանչյուր քառակուսի մետր և այլն:
Իսկ հիմա ավելի մանրամասն, այնքան լավ է շինարարությունում աշխատել պարզեցված հարկային համակարգով՝ «Եկամուտ հանած ծախսեր», որտեղ հարկը պետք է վճարվի եկամտի արժեքի 15%-ի չափով։ Ենթադրենք, դուք աշխատանքի եք վերցրել 200000 ռուբլի արժողությամբ օբյեկտ՝ հաշվի առնելով բոլոր ծախսերն ու նյութերը։ Եթե հարկվում եք միայն եկամտից (6%), ապա կվճարեք 12000, բայց ձեր բոլոր ծախսերը հաշվի չեն առնվի։ Բայց դուք այնքան շատ ծախսեր ունեք՝ ձեր նյութերը, մեծածավալ նյութերի տրանսպորտ պատվիրելը, աշխատավարձը, ծառայությունները, որոնց կցված են Պայմանագրերը և կատարված աշխատանքների ակտերը, հեռախոսազանգերը, ձեր սեփական բենզինը, գրենական պիտույքները, գրասենյակային կահույքը և այլն, և այլն: . Ի վերջո, բացարձակապես զուտ շահույթըդուք կազմակերպության համար ստացել եք 50,000 և վճարում եք ընդամենը 7,500 ռուբլի հարկ: .
Ինչ վերաբերում է մարման ժամկետին, ապա դա կախված է պատվերների քանակից, լավ հաշվարկված գնահատականից և հաճախորդի հետ պայմանավորվածությունից: Սկսելու համար դուք դեռ պետք է ձեր գրպանից գումար ծախսեք բիզնես սկսելու համար: Բայց դրա մասին ավելի ուշ:
Ի՞նչ սարքավորումներ կպահանջվեն բնակարանների վերանորոգման բիզնեսը զարգացնելու համար:
Առաջին հերթին որակը։ Գնելով ապրանքներ մատչելի գնով, դուք ռիսկի եք դիմում մի քանի անգամ գնելու նույնը, քանի որ էժան գործիքը շատ արագ է փչանում: Արդյունքում, դուք վտանգում եք գերավճար վճարել և նույնիսկ հետաձգել աշխատանքի պայմանները՝ հաշվի առնելով ճանապարհորդության վրա ծախսված ժամանակը և նոր ապրանք գնելը:
Եթե ունեք «պարզեցված» եկամուտ՝ հանած ծախսերը, ապա խորհուրդ է տրվում գործիքը գնել կազմակերպության համար բոլոր փաստաթղթերը ստանալուց հետո։ . Առաջին հերթին անհրաժեշտ է ստեղծել ընկերության «դեմքը»՝ հագնվել և ամբողջ թիմին հագցնել մեկ աշխատանքային համազգեստ՝ տարբերանշանով, օրինակ՝ «Ի.Պ. Իվանով»։ Մարդկանց տրամադրեք ձեռնոցներ, եռակցման ակնոցներ, լուսարձակներ, շնչառական սարքեր և այլն: Աշխատանքի ժամանակ վնասվածք ստանալու դեպքում պետք է ունենա առաջին օգնության հավաքածու:
Վերանորոգման և հարդարման համար անհրաժեշտ գործիքներ՝ դակիչ, գայլիկոն, պտուտակահան, էլեկտրական ոլորահատ սղոց, եռակցման սարք, լազերային երկարության չափիչ և մակարդակ: Եվ նաև. գրենական պիտույքներ դանակներև անհրաժեշտության դեպքում մկրատ, մարկեր, հղկաթուղթ և այլ մանրուքներ:
Ամեն երեկո օրվա աշխատանքի վերջում թանկարժեք գործիքը անդորրագրի դիմաց պետք է հանձնվի պատասխանատուին։
Շինհրապարակում, ինչպես ոչ մի այլ գործունեության մեջ, գործիքները կարող են խորհրդավոր կերպով անհետանալ, և աշխատողներից ոչ ոք չի խոստովանի իր մեղքը:
Գործիքներ և նյութեր՝ որպես ծախսերի հիմնական հոդված
Այստեղ, թվում է, կան փոքր բաներ, որոնք դուք չեք նկատում, թե ինչպես եք ծախսում հաստատությունում աշխատելիս, բայց ի վերջո ստանում եք կոկիկ գումար: Օրինակ, գայլիկոններ գայլիկոնի համար կամ բիտիկներ՝ պտուտակահանի համար: Մաշվելու հակում ունեն։ Հղկաթուղթ - քսած, դանակներ և տափակաբերան աքցան - կոտրել: Արդյունքում, ծախսերը մի փոքր ավելանում են նախնական գնահատականից: .
Եթե հաճախորդն ինքը ցանկանում է ընտրել որոշ հարդարման նյութեր, ապա նա կհամաձայնի նրա հետ, որ դուք ձեզ համար կվերցնեք գնումներից ստացված բոլոր անդորրագրերը հաշվետվության համար: Նույնիսկ եթե հարդարման դեկորատիվ նյութերը ներառված չեն նախահաշիվում, լավ, թաքցնելը մեղք է, դրանք դեռ հաշվի կառնվեն, և հարկը կլինի ավելի քիչ:
Գովազդ և մարքեթինգ՝ օգնելու զարգացնել ձեր տան վերանորոգման բիզնեսը
Այս թեմային - հատուկ ուշադրություն, հատկապես կազմակերպության զարգացման հենց սկզբում, քանի որ ապագայում դա ազդում է:
- Եթե դուք դեռ որևէ մեկին հայտնի չեք որպես բնակարանների վերանորոգում և ձևավորում իրականացնող ընկերություն, ապա սկզբում ավելի լավ է դիմել ծառայություններին. "խոսքը բերանից" . Պայմանագիր կնքել, օրինակ, բնակարանի վերանորոգման համար ձեր ընկերների ծանոթներին։ Մենք աշխատանքը կատարեցինք որակապես և ժամանակին. այժմ դուք արդեն ունեք լավ համբավ և խորհուրդներ հաճախորդի կողմից այլ մարդկանց, ովքեր ձեր ծառայությունների կարիքն ունեն:
- Թերթի գովազդ կարծես թե միշտ չէ, որ դա աշխատում է. միևնույն երևակայությամբ մրցակիցների բանախոսների հսկայական շարքերը, և փաստ չէ, որ դուք կընտրվեք: Ձիու քայլ՝ օրինակ տպարանից պատվիրել, որ գովազդդ «շուռ» դնեն, ու հաճախորդն անպայման «կկծի» նման խորամանկ հնարքի վրա։
- տեղադրեք գովազդներ մուտքերի դռների վրա (դրա համար լավագույնս հարմար են նոր շահագործման հանձնված տները, որոնց բնակարանները «սև բանալին» են) և կիսավեր տները, որտեղ բնակարանները վերանորոգման կարիք ունեն:
- Պատրաստեք գովազդային այցեքարտեր կամ թռուցիկներ , և շրջեք յուրաքանչյուր բնակարանում, դրանք բաժանելով: Իհարկե, թռուցիկների ավելի մեծ տոկոսը կթռչի աղբաման, բայց որոշ հաճախորդներ կհետաքրքրվեն:
- Համացանցը նույնպես բացառություն չէ: . Տեղադրեք ձեր գովազդը օրիգինալ ոճով (ոչ միայն «թիմ, մենք դա կանենք ժամանակին»), բայց որոշ կրեատիվությունը նույնպես չի տուժի: Ցանկալի է տեղադրել ձեր լուսանկարները անցյալի, հաջողված օբյեկտներից: Որքան շատ կայքեր կլինեն ձեր գովազդները, այնքան շուտ դուք կնկատեք:
Բնակարանի վերանորոգման և հարդարման համար ընկերություն բացելու հետ կապված ռիսկերը
Հիմնական ռիսկերը թիմում անհամապատասխանությունն են կամ ոչ ադեկվատ հաճախորդները:
- Անմիջապես զգուշացրեք թիմին՝ անփոխարինելի մարդիկ չկան, և զիջումներ չեն լինի . Աշխատողը խմիչքի մեջ է ընկել. առաջին անգամ նա կսահմանափակվի նախազգուշացմամբ և «ռուբլով կխփի գրպանին»։ Նույն պատկերը կրկնվեց՝ անմիջապես պաշտոնանկ անել ու նրան փոխարինող փնտրել։ Բայց բարեխիղճ և պատասխանատու աշխատողները պետք է խրախուսվեն բոնուսով. նրանց կատարողականը միայն կբարձրանա:
- Հաճախորդների հետ, անկախ նրանից, թե ինչ են նրանք, միշտ եղեք քաղաքավարի և նրբանկատ . Նույնիսկ եթե նա կոպիտ է ոչ թե բիզնեսում, այլ փոխզիջում գտնել: Օրինակ, պայմանագրով և նախահաշվով վարդակը տեղադրված է հատակից 10 սմ հեռավորության վրա, բայց սառնարան գնելիս նման վարդակից նրան չի սազում, պետք է 20 սմ, կարևոր չէ՝ լրացուցիչ հաշվարկ արեք և պայմանագիր՝ հաշվի առնելով էլեկտրիկի աշխատանքը, ապամոնտաժում և տեղադրում։ Եթե աշխատողն ինքն է «խեղդվել», ապա դա կլինի նրա խնդիրը, համապատասխանաբար, նա ստիպված կլինի դա կրկնել առանց հավելավճարի:
- Համոզվեք, որ աշխատանքից առաջ կանխավճար (կանխավճար) վերցրեք, գոնե նյութերի համար, որպեսզի ֆորսմաժորային իրավիճակում ռիսկ չլինի ձեր գրպանից ծախսել և ընդհանրապես չվճարվել: Եթե աշխատանքն ավարտելուց հետո հաճախորդը հրաժարվում է վճարելուց և ամեն կերպ թաքնվում է, ապա ամեն ինչ պետք է լուծվի քաղաքակիրթ ճանապարհով՝ առանց հանցագործության դիմելու։ Իհարկե, դատի տալ՝ հաշվի առնելով ոչ նյութական վնասը և ծախսերը յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար (դա նախ պետք է նշված լինի Պայմանագրում):
- Աշխատանքն սկսելուց առաջ բոլոր փաստաթղթերը պետք է կատարյալ լինեն. պայմանագրեր, նախահաշիվներ, ավելի ուշ՝ կատարված աշխատանքի վերաբերյալ ակտեր. Այո, դժվարությունն ու ռիսկը կայանում է նրանում, որ երբ հասնեք չվճարողի օբյեկտին, հետագայում ստիպված կլինեք պատասխան տալ թիմին. նրանք իրենց գործն արել են, և ձեր խնդիրն է լուծել վճարումը: հաճախորդ. Այստեղ դուք ստիպված կլինեք վճարել ձեր սեփական ռուբլին աշխատակիցներին՝ վստահելի թիմ պահելու համար։
Բնակարանների վերանորոգման և հարդարման բիզնեսը գնալով ավելի մեծ տարածում է գտնում: Ներկայում ներքին հարդարմամբ զբաղվում են ինչպես մասնավոր ձեռներեցների, այնպես էլ խոշոր ընկերությունների թիվը: Այնուամենայնիվ, չնայած իր թվացյալ պարզությանը և եկամտաբերությանը, այս բիզնեսն ունի բազմաթիվ թակարդներ, որոնք կարելի է շրջանցել՝ զինված անհրաժեշտ գիտելիքներով և գործողությունների գրագետ ծրագրով:
Տարածքի վերանորոգում. գաղափարի էությունը
Բնակարանների վերանորոգումը բիզնես գործունեության ամենատարածված ոլորտներից է:Քանի որ մարդն ապրելու համար խրճիթներից ու քարանձավներից տեղափոխվել է տներ ու բնակարաններ, դրանց վերանորոգման կարիքը միշտ եղել է:
Ռուսաստանում, նույնիսկ ամենադաժան մրցակցային միջավայրվերանորոգման թիմը միշտ կգտնի բնակարանների հարդարման պատվերներ: Սա առաջին հերթին պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ նոր բնակարաններ են բարձրահարկ շենքերում մեծ մասի համարվարձով են տրվում էական թերություններով և առանց լուրջ վերանորոգման և հարդարման աշխատանքների դրանցում ապրելն ուղղակի անհնար է։ Գրեթե յուրաքանչյուր սեփականատեր ցանկանում է վերանորոգել նոր տունը՝ ըստ իր ճաշակի, կարիքների և, իհարկե, միջոցների:
Երկրորդ՝ ամեն տարի երկրորդային շուկայում վաճառվում են տասնյակ ու հարյուր հազարավոր բնակարաններ, որոնց մեծ մասը վերանորոգման կարիք ունի։ Առաջին հերթին դա վերաբերում է լոգարաններին և զուգարաններին: Եվ, վերջապես, երրորդը, հինգից տասը տարի հաճախականությամբ, գալիս է մի պահ, երբ բնակելի կամ գրասենյակային տարածքի ընթացիկ վերանորոգումը դառնում է պարզապես անհրաժեշտ։
Միևնույն ժամանակ, բնակարանների վերանորոգման բիզնեսը ձեռնարկատիրական գործունեության բավականին բարդ տեսակներից է և՛ տեխնոլոգիական, և՛ կազմակերպչական առումներով։ Իսկ եթե ցանկանում եք, որ ձեր բիզնեսը բարգավաճի, ապա միայն որակյալ վերանորոգում իրականացնելու հնարավորությունը բավարար չէ։ Ձեզ նույնպես պետք է լավ հաճախորդների բազա և լավ մշակված գործողությունների ծրագիր:
Ինչպես սկսել բնակարանների վերանորոգման բիզնեսը զրոյից
Տարածքների վերանորոգումը բիզնեսի ոլորտ է, որը պետական մարմիններըկարելի է կառավարել մեծ դժվարությամբ։ Անհնար է հետևել բազմաթիվ հազարավոր բրիգադներին, որոնք ներգրավված են կանխիկ վճարումներով բնակարանների ավարտման գործում: Բայց ոչ միայն իրենց ամենամոտ հարեւանների բնակարանները վերանորոգելու համար անհրաժեշտ է ձեռնարկատիրության օրինականացում։
Ֆինանսական տեսանկյունից շատ ավելի հանգիստ և արդյունավետ է տեխնիկա ձեռք բերելը, նոր հաճախորդներ փնտրելը և գտնելը, պաշտոնապես գրանցված ձեռնարկության միջոցով վերանորոգում իրականացնելը։
Բնակարանի վերանորոգման բիզնեսը զրոյից սկսելով, դուք պետք է նախատեսեք հետևյալ փուլերի անցումը.
- գրանցում և լիցենզիա ստանալ;
- հավաքագրում;
- մասնագիտական սարքավորումների ձեռքբերում;
- տրանսպորտային միջոցների գնում կամ վարձույթ;
- հաճախորդների բազայի ստեղծում:
Ինչպես բացել ընկերություն և թույլտվություն ստանալ վերանորոգման և հարդարման համար
Բնակարանների վերանորոգման համար ձեռնարկատիրական գործունեությունը օրինականացնելու համար անհրաժեշտ է.
- գրանցել ընկերությունը հարկային մարմիններում.
- իրականացնելու լիցենզիա ստանալ շինարարական աշխատանքներ.
Դուք կարող եք գրանցել ձեռնարկություն անհատ ձեռնարկատիրոջ (անհատ ձեռնարկատեր) կամ ՍՊԸ-ի (սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն) տեսքով: Մեկ կամ երկու վարպետի և մի քանի օգնականի հետ փոքր վերանորոգման համար բավական է գրանցվել որպես անհատ ձեռնարկատեր։ Եթե ապագայում նախատեսում եք ընդլայնել ձեր բիզնեսը, ավելի լավ է անմիջապես ՍՊԸ ստեղծել։
Դուք կարող եք գրանցել բնակարանների վերանորոգման ընկերություն անհատ ձեռնարկատիրոջ կամ ՍՊԸ-ի տեսքով
Ձեռնարկության գրանցման հետ միաժամանակ անհրաժեշտ է ընտրել հարկային համակարգը, որով աշխատելու եք։ Սովորաբար փոքր և միջին ծավալների համար ընտրվում են հարկային այնպիսի համակարգեր, ինչպիսին է պարզեցված հարկային համակարգը. պարզեցված համակարգհարկում կամ UTII - միասնական հարկհաշվարկված եկամտի վրա.
Պարզեցված համակարգը հնարավորություն է տալիս աշխատել ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձանց հետ, սակայն հաշվի է առնվում եկամտի չափը։ UTII-ով հարկը ֆիքսված է, որը շահավետ է մեծ եկամուտների համար, իսկ անշահավետ՝ փոքրերի համար։ Եվ նաև այս հարկային համակարգը ընտրելիս դժվար է բանկային փոխանցումով աշխատել իրավաբանական անձանց հետ։
Եթե ի սկզբանե արդեն ծրագրված են հաշվարկներ բանկի միջոցով, ապա պարզեցված հարկային համակարգը միանշանակ նախընտրելի է։ Եվ նաև պետք է հաշվի առնել, որ այս ընտրությունը ենթադրում է բանկային հաշիվ բացել։
Շինարարական տարածքներում աշխատելու համար նախկինում անհրաժեշտ էր ունենալ թույլտվություն կամ լիցենզիա։ հունվարի 1-ից դադարեցվել է շինարարական գործունեության լիցենզավորումը։ Այժմ շինարարական գործունեություն իրականացնելու օրինական իրավունք ունենալու համար կազմակերպություններն ու անհատ ձեռնարկատերերանհրաժեշտ է անդամակցել ինքնակարգավորվող կազմակերպություններին և ստանալ այնտեղ աշխատելու ընդունելության վկայականներ։
Ինքնակարգավորվող կազմակերպությունում գրանցվելու համար ձեռնարկության ղեկավարը պետք է ունենա շինարարական բարձրագույն կրթություն։ Եվ նաև նա կամ աշխատակիցները պետք է լինեն շինարարության ընտրված տեսակների մասնագետ։
Այնուամենայնիվ, եթե դուք մտադիր եք զբաղվել միայն վերանորոգման և հարդարման աշխատանքներով, ինչպես նաև բնակարաններում սանտեխնիկայի տեղադրմամբ, ապա ձեզ կարիք չի լինի ինքնակարգավորվող կազմակերպության թույլտվությունը, ինչպես այս կազմակերպությունում բավականին թանկ և բարդ գրանցումը:
Բայց եթե վերանորոգման արդյունքում պատերը տեղահանվեն կամ հեռացվեն, հատակները արմատապես վերակառուցվեն, իսկ գազի սարքավորումները ապամոնտաժվեն և տեղադրվեն, ապա խստորեն պահանջվում է թույլտվություն SRO-ից: Շինարարական SRO-ների համար մուտքի վճարը և ամսական անդամավճարը կազմում են 5 հազար ռուբլի: Բացի այդ, դուք պետք է վճարեք ապահովագրություն 3 հազար ռուբլու չափով և փոխհատուցման հիմնադրամին ներդրում 300 հազար ռուբլու չափով:
Ուստի բնակարանների վերանորոգման ոլորտում ձեր ձեռնարկատիրական գործունեությունը սկսելուց առաջ անհրաժեշտ է որոշել աշխատանքների տեսակները, ինչպես նաև այդ աշխատանքների իրականացման թույլտվություն ստանալու հնարավորությունը։
OKVED կոդերի ընտրություն ընկերությունների և անհատ ձեռներեցների համար
Հիմնական աշխատանքները, որոնց համար կան ծածկագրեր՝ ըստ OKVED դասակարգման, բնակարանների վերանորոգման ոլորտում, հետևյալն են.
- սվաղում;
- ատաղձագործություն կամ ատաղձագործություն;
- ապակի;
- Նկարչություն.
- էլեկտրական տեղադրում;
- սանտեխնիկա;
- հատակներ;
- պատի ձևավորում;
- դիզայնի վերանորոգում;
- տարածքի վերակառուցում.
Ինչպես տեսնում եք, աշխատանքի առաջին ութ տեսակների համար SRO-ի թույլտվությունը չի պահանջվում:
Ինչպես սկսել հավաքագրումը
Բնակարանների վերանորոգման համար կադրերի ընտրությունը գրեթե առանցքային գործոն է հաջողության հասնելու համար: Առանց պրոֆեսիոնալ, աշխատասեր և կարգապահ աշխատողների որակյալ և բարձր արդյունավետությամբ բնակարանների վերանորոգումն ուղղակի անհնար է։
Բնակարանների վերանորոգման առանձնահատկությունները պահանջում են բազմամասնագիտական մասնագետներ։ Եթե մենք խոսում ենք փոքր ծավալների աշխատանքի մասին, ապա վերանորոգման թիմը պետք է անպայման ներառի այնպիսի հիմնական մասնագիտությունների աշխատողներ, ինչպիսիք են ներկարարը, գիպսագործը, սանտեխնիկը, սալիկագործը և էլեկտրիկը: Երբ աշխատանքն իրականացվում է միանգամից խոշոր օբյեկտների վրա կամ միանգամից մի քանի վայրերում, անհրաժեշտ է անձնակազմում ներառել վարպետ և գնահատող։
Բնակարանների վերանորոգման և երեսպատման թիմը, որպես կանոն, ներառում է սվաղագործ, սանտեխնիկ, էլեկտրիկ, սալիկապատող և օժանդակ աշխատողներ։
Միանգամից մի քանի կայքերում աշխատելն ունի մի շարք առավելություններ. Այստեղ դուք կարող եք անել առանց պարապուրդի պատերի, հատակների, առաստաղների չորացման, ցեմենտի կարծրացման և այլն: Երբ աշխատանքն ավարտվում է մի հաստատությունում, ազատված աշխատողները կարող են գնալ օգնելու գործող հաստատության թիմին կամ սկսել նախապատրաստական աշխատանքները հաջորդում: Միևնույն ժամանակ մենք նոր պատվերներ ենք փնտրում այլ շինհրապարակներում։
Բնակարանների վերանորոգման նոր պատվերների լավ շարունակական հոսքով դուք կարող եք հավաքագրել բազմաթիվ օժանդակ աշխատողների, որոնցից կարող եք «կրթել» ձեր պրոֆեսիոնալ վարպետներին:
Կադրերի ընտրության առանձնահատկությունները դիտարկելիս հնարավոր չէ չասել վճարման առանձնահատկությունների մասին։ Բնակարանների վերանորոգման ժամանակ հիմնականում օգտագործվում է մասնակի վճարում՝ կախված կատարված աշխատանքների ծավալից և դրա բարդության աստիճանից։ Միաժամանակ հիմնական աշխատավարձին համապատասխան հավելավճարներ կարող են տրամադրվել երիտասարդ աշխատողներին պատրաստող մասնագետների համար։
Բնակարանների վերանորոգման կատեգորիաներ և աշխատանքների հիմնական տեսակների գներ
Միանգամայն պայմանականորեն կարելի է առանձնացնել բնակարանների վերանորոգման երեք կատեգորիա.
- հարդարման կամ կոսմետիկ վերանորոգում;
- վերանորոգում փոքր կամ չափավոր ներդրումներով, «էկոնոմ դասի» վերանորոգում;
- վերանորոգում՝ օգտագործելով շատ թանկարժեք նյութեր և օգտագործելով արտասովոր (եզակի) դիզայն։
Նշենք, որ նախկինում շատ հաճախ օգտագործվող «եվրոպական ոճի վերանորոգում» տերմինը վերջերս հեգնական իմաստ է ստացել, և դրա օգտագործումը դարձել է անճաշակության հոմանիշ։
Իհարկե, սկսած թվարկված տեսակներկոսմետիկ վերանորոգումն ամենաէժանն է։ Հաճախ օգտագործվում է տարածքը վաճառելուց առաջ պարզապես առկա թերությունները քողարկելու համար՝ թարմացնել առաստաղի և պատերի ներկը, տեղ-տեղ՝ պատառոտված պաստառը փոխարինել, ճաքճքած սալիկները փոխարինել և այլն: Նման վերանորոգման արժեքը 2019 թվականին կազմում է մոտ $60–70 մեկ քառ. մ.
Ամենատարածված և ծախսարդյունավետը և՛ պատվիրատուի, և՛ կապալառուի համար էկոնոմ դասի վերանորոգումն է: Սա վերանորոգում է ցածր կամ միջին շուկայական արժեքի սպառման և ընդհանուր դիզայնի օգտագործմամբ, «որպեսզի դա ավելի վատ չլինի, քան հարևանը»: Այս մակարդակի վերանորոգման արժեքը մեկ քառակուսի մետրի համար 100-ից 120 դոլար է։
Լյուքս դասի վերանորոգումն իրականացվում է ամենաթանկ (բացառիկ) նյութերով։ Հաճախ դրա համար անհրաժեշտ է փորձառու, իսկ ամենակարևորը` հեղինակավոր ճարտարապետների և դիզայներների ներգրավումը: 2019 թվականին շքեղ վերանորոգման մեկ քառակուսի մետրի գինը տատանվում է 150 դոլարից մինչև 200 դոլար մեկ քառակուսի մետրի համար: մ.
Շքեղ բնակարանների վերանորոգումը ամենաբարդ և թանկարժեք վերանորոգման տեսակն է։
Իհարկե, բնակարանների վերանորոգման համար տրված գները միջինացված են։ AT տարբեր շրջաններդրանք տարբեր են, բայց, այնուամենայնիվ, ողջ երկրում գները տատանվում են ոչ թե մի քանի անգամ, այլ 10-30 տոկոսի չափով։
Որոշ շինարարական ֆիրմաների գնացուցակներում դեռ նշվում է տխրահռչակ «եվրոպական ոճի վերանորոգումը»։ Բնակարանների վերանորոգման տեսակների դասակարգումը նույնպես կարող է որոշակիորեն տարբերվել վերը նշվածից: Այսպիսով, որոշ ֆիրմաներ առանձնացնում են՝ կոպիտ վերանորոգում, հիմնանորոգում, եվրոպական որակի վերանորոգում, էլիտար վերանորոգում և նորակառույց շենքերի վերանորոգում։
Ներկայացնում ենք բնակարանների վերանորոգման բանտային կատեգորիաների գները. Ինչ վերաբերում է աշխատանքի որոշակի տեսակներին, ապա դրանք նույնպես ունեն բավականին կայուն գնացուցակ։ Որպես օրինակ կարող ենք բերել Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում բնակարանների վերանորոգման միջին գները:
Աղյուսակ. բնակարանների վերանորոգման որոշակի տեսակների գնացուցակ (Մոսկվա և տարածաշրջան)
| Աշխատանքի տեսակի անվանումը | Միավոր. | գինը, ռուբ. |
| պատեր | ||
| Պինդ ծեփամածիկ մեկ շերտով մակերեսային ավազով | քառ. մ. | 160 և բարձր |
| Փարոսների հարթեցում սվաղի խառնուրդով (հաստությունը մինչև 3 սմ) | քառ. մ. | 350 և բարձր |
| Պատի ներկում 2 շերտով (ծեփամածիկով) | քառ. մ. | 150 և բարձր |
| Առաստաղ | ||
| Հավասարեցում գիպսային խառնուրդով մասամբ մինչև 1,5 սմ | քառ. մ. | 340 և բարձր |
| Առաստաղների ներկում 2 շերտով | քառ. մ. | 170 և բարձր |
| «Արմսթրոնգ» տեսակի կեղծ առաստաղի տեղադրում (շրջանակի տեղադրմամբ) | քառ. մ. | 340 և բարձր |
| դռներ | ||
| Դռան բլոկի տեղադրում (լամինատ, երեսպատում, դռներ մինչև 10 հազար ռուբլի) | հատ: | 1900 և ավելի |
| Դռան ապամոնտաժում | հատ: | 250 և ավելի |
| Հավաքովի կամարի տեղադրում | հատ: | 2600 և բարձր |
| Պատուհան | ||
| Պատուհանների կցամասերի տեղադրում (առանց կապելու) | հատ: | 180 և ավելի |
| Պատուհանների կցամասերի տեղադրում (ներդիրով) | հատ: | 350 և բարձր |
| Պատուհանագոգի տեղադրում (ավարտված հիմքի վրա) | հատ: | 520 և բարձր |
| հատակներ | ||
| Բետոնե հատակներ (ցեմենտ-ավազե շերտ) մինչև 5 սմ հաստությամբ | քառ. մ. | 370 և բարձր |
| Հատակները լցված են շաղախով մինչև 30 մմ հաստությամբ | քառ. մ. | 230 և բարձր |
| Հատակին մանրահատակ տախտակ պատրաստի հիմքի վրա | քառ. մ. | 240 և բարձր |
| Երեսպատում սալիկներով | ||
| Սալիկների տեղադրում հատակին | քառ. մ. | 700 և ավելի |
| Սալիկների տեղադրում պատին | քառ. մ. | 750 և բարձր |
| Համատեղ քսուք | քառ. մ. | 100 և բարձր |
| Սանտեխնիկական աշխատանքներ | ||
| Ջրատար խողովակի անցում | Կետ | 2350 և բարձր |
| Ջեռուցման ռադիատորի տեղադրում | հատ: | 2100 և բարձր |
| Բարձրացնողի փոխարինում | հատ: | 4 հազար և ավելի |
Աշխատանքի կազմակերպման համար անհրաժեշտ նվազագույն սարքավորումներ և գույքագրում
Բնակարանների վերանորոգման համար անհրաժեշտ գույքագրման և սարքավորումների կազմը լիովին կախված է վերանորոգման նախատեսված կատեգորիայից: Ավելի բարդ, էլիտար վերանորոգում իրականացնելու համար պահանջվում է համապատասխանաբար ավելի բարդ և թանկարժեք սարքավորումներ։ Այնուամենայնիվ, կա հատուկ գործիքների և սարքավորումների որոշակի նվազագույն հավաքածու, որն անփոխարինելի է ցանկացած տեսակի վերանորոգման համար: Այս պահանջվող նվազագույնը պետք է ներառի.
- վարժություններ;
- պերֆորատորներ;
- պտուտակահաններ;
- մուրճեր;
- տափակաբերան աքցան;
- խոզանակներ;
- մակարդակները։
Արդեն ճանապարհին այլ հատուկ տեխնիկա է ձեռք բերվում։ Օրինակ՝ սալիկապատման աշխատանքներ կատարելու համար ձեռք են բերվում պրոֆեսիոնալ կտրիչ, ապակու կտրիչներ, հատուկ բռնիչ՝ կտրված շերտերը ջարդելու համար և այլն։ Պատուհանները տեղադրելու համար ձեզ հարկավոր է փորիչով դակիչ, գայլիկոնիչ, փրփուր ատրճանակ և այլն:
Բնակարանների վերանորոգման և երեսպատման համար անհրաժեշտ նվազագույն գործիքները ներառում են՝ մուրճ, տափակաբերան աքցան, պտուտակահան, սղոց, բանալիներ, խոզանակներ, մակարդակներ, քանոններ:
Բոլոր գործիքներն ու սարքավորումները լավագույնս ձեռք են բերվում մեկ մեծածախից: Այսպիսով, դուք կարող եք գումար խնայել և ապահովել գնված ապրանքի որակը:
Եվ, իհարկե, բնակարանների վերանորոգման բիզնեսի հենց սկզբնական փուլում դուք կարող եք անել առանց գրասենյակի, բայց դա բացարձակապես անհնար է անել առանց ձեր սեփական մեքենայի: Այստեղ, առաջին հերթին, խոսքը ոչ թե անձնակազմի տրանսպորտի մասին է, այլ «Գազելի» նման փոքր բեռնատարի, որով կարող են փոխադրվել սարքավորումներ ու նյութեր։ Եթե նույնիսկ օգտագործված գազել գնելու համար գումար չկա, ապա կարող եք մեքենա վարձել։
Շուկայավարման գործունեություն. պատվերների հավաքում
Բնակարանների վերանորոգման բիզնեսում շատ կարևոր բաղադրիչ, հատկապես սկզբնական փուլում, հաճախորդների որոնումն է։ Հետագայում, երբ դուք ձևավորեք հաճախորդների բազա, ամենայն հավանականությամբ բնակարանների վերանորոգման պատվերները վերջ չեն ունենա, այնուամենայնիվ, սկզբում պետք է հաճախորդներ փնտրել:
Ճիշտ է, ձեռնարկության կոնտակտային տվյալներով բուկլետներ բաժանելով և նոր շենքերի անավարտ բնակարաններ տեղափոխված նորեկների կողմից կատարված աշխատանքների տեսակները թվարկելով, դուք կարող եք շատ արագ առաջացնել պատվերների ավալանշ:
Վերջերս մասնագիտացված կայքերում գովազդը մի փոքր ավելի արդյունավետ է դարձել։ Աշխատանքի զգալի ծավալով դուք կարող եք ստեղծել ձեր սեփական կայքը՝ ամբողջական կամ առնվազն մեկ էջ:
Եվ այնուամենայնիվ, գովազդի ամենահզոր տեսակը եղել և մնում է այսպես կոչված բանավոր խոսքը, որում ձեր հաճախորդների մեծ մասը գալիս է իրենց հարազատների, ընկերների և հարևանների կարծիքներից, որոնք գոհ են ձեր նախկինում կատարած որակյալ վերանորոգումից:
Վերոնշյալից եզրակացությունն իրեն հուշում է, որ բնակարանային բիզնեսի մարքեթինգը, իհարկե, պետք է լինի համապարփակ և բազմակողմ, բայց հիմնական շեշտը դեռ պետք է դրվի բարձրորակ վերանորոգման իրականացման վրա։
Բնակարանի վերանորոգման բիզնես պլանի դրական և բացասական կողմերը
Իհարկե, հիմնական և ամենացավոտ անախորժությունը, որին կարող եք հանդիպել, առաջանում է, եթե դուք աշխատում եք ապօրինի, առանց ձեռնարկատիրական գործունեություն գրանցելու, կամ չունեք որոշակի տեսակի աշխատանքներ կատարելու թույլտվություն։ Հետևանքները կարող են շատ տխուր լինել՝ սկսած զբաղվելու արգելքից ձեռնարկատիրական գործունեությունմինչ վարչական և քրեական պատասխանատվության ենթարկելը։
Սակայն սա ծայրահեղ դեպք է, և այս հոդվածը նախատեսված է այն անձանց համար, ովքեր իրենց բիզնեսն իրականացնում են միանգամայն օրինական։
Հիմնական վտանգները, որոնք սպառնում են բնակարանների վերանորոգմամբ զբաղվող ձեռնարկատերերին, աշխատուժի խնդիրներն են և հաճախորդների հետ վեճերը:
Ի՞նչն է ձեզ խանգարում զարգացնել ձեր բիզնեսը:
Անձնակազմի ընտրությանը պետք է մոտենալ հնարավոր բոլոր խնամքով և զգուշությամբ: Հաջորդ բաղադրիչը հաջողված աշխատանքաշխատանքի կարգապահությունն է։ Հարկավոր է անհապաղ դադարեցնել բացակայությունը, թունդ խմելը, հարբած վիճակում աշխատանքի գալը, ծխելու երկարատև ընդմիջումները։ Կարգապահությունը խախտողները պետք է անհապաղ նախազգուշացվեն, տուգանվեն և, ի վերջո, եթե նման միջոցները արդյունք չտան, ազատվեն աշխատանքից։
Մյուս կողմից, բարեխիղճ աշխատող մասնագետները պետք է խրախուսվեն ինչպես բանավոր, այնպես էլ գրավոր, ինչպես նաև դրամական հավելավճարների և բոնուսների միջոցով։ Լավագույնն այն է, որ խրախուսանքը բարդ լինի ինչպես երախտագիտության, այնպես էլ դրամական առումով:
Ինչպես կառուցել լավ հաճախորդների հետ հարաբերություններ և կառուցել հաջողության վրա
Ռիսկերի մյուս կողմը կապված է հաճախորդների հետ: Այստեղ շատ կարևոր է չտրվել սադրանքներին և միշտ պահպանել քաղաքավարի ու ճիշտ տոնը։ Ավելի լավ է պայմանագրում նշել աշխատանքի ավարտի կոնկրետ ժամկետը և յուրաքանչյուր ժամկետանց օրվա համար տուգանքի չափը: Առաջին հայացքից պայմանագրի նման կետերը անշահավետ են թվում, բայց ընդհանուր առմամբ դրանք խիստ կարգապահ են, և եթե հաճախորդի մեղքով աշխատանքը հետաձգվում է, ապա ավելի մեծ անախորժություններից խուսափելու դեպքում։
Հաճախորդների հետ խոսելիս անհրաժեշտ է պահպանել քաղաքավարի և բարեհամբույր տոնը բոլոր հանգամանքներում:
Եվ նաև, նույնիսկ փոքրածավալ աշխատանք սկսելուց առաջ, լավագույնն է կանխավճար վերցնել, որում, բացի անհրաժեշտ նյութերի համար նախատեսված գումարից, նախընտրելի է ներառել աշխատանքային գործառնությունների արժեքի մի մասը: Նման կանխավճարը կօգնի խուսափել ֆորսմաժորային հետևանքներից, որոնց դեպքում հաճախորդը չի կարող կամ չի ցանկանում վճարել կատարված աշխատանքի համար: Առնվազն օգտագործված նյութերի գումարը պետք չէ վճարել ձեր գրպանից:
Չարամիտ չվճարելու դեպքում ավելի լավ է զերծ մնալ սպառնալիքներից և հանցագործության կիրառումից և դիմել դատարան։ Ամենից հաճախ՝ հաճախորդը իրական սպառնալիքԴատարանը վճարում է բոլոր ծախսերը։ Ծայրահեղ դեպքերում դուք կարող եք որոշակի փոխզիջման գնալ ձեր և հաճախորդի միջև: Եթե դատարանից դեռ չհաջողվեց խուսափել, ապա այստեղ շատ կօգնի խելամտորեն կազմված պայմանագիրը։
Ամեն դեպքում, խոշոր օբյեկտներում կատարված բոլոր նախահաշիվները, պայմանագրերը և աշխատանքի ակտերը պետք է ամբողջությամբ կատարվեն, ինչը զգալիորեն կնվազեցնի ձեր թիմն առանց փողի թողնելու ռիսկը:
Մանրամասն ծախսերի հաշվարկ՝ շահութաբերությունը որոշելու համար
Ձեռնարկության շահութաբերությունը որոշվում է սկզբնական ներդրումների վերադարձման ժամկետով: Բնակարանների վերանորոգման բիզնեսի համար բիզնեսի բացման սկզբնական ծախսերը տատանվում են 10 հազար դոլարից կամ 590 հազար ռուբլուց՝ 1 դոլար = 59 ռուբլի փոխարժեքով:
Նշված գումարը կազմված է ծախսերի հետևյալ կետերից (հազար ռուբլի).
- ձեռնարկատիրական կազմակերպություն (ֆորմալ փաստաթղթեր, թույլտվությունների ստացում և այլն) - 50-ից;
- Վարձով գրասենյակային տարածք, պահեստ, ավտոտնակ - 30-ից;
- մարքեթինգ - 40-ից;
- նախնական գույքագրման և սարքավորումների վճարում `150-ից;
- ավտոմեքենաների վարձույթ Gazelle - 350-ից;
- նյութերի արժեքը՝ 150-ից։
Եթե հաշվի է առնվում որպես էկոնոմ դասի վերանորոգման ծախս (1 քառ. Մ.՝ հարյուր դոլար կամ 5900 ռուբլի) երկու սենյականոց բնակարան 50 քառ. մ 5 հազար դոլար գումարը, ապա 10 հազար դոլարի սկզբնական արժեքը կմարվի երկու նմանատիպ բնակարանների վերանորոգման արդյունքում։ Իհարկե, գործնականում ամեն ինչ այնքան հարթ չի ընթանում, որքան թղթի վրա։ Հետևաբար, բնակարանների վերանորոգման բիզնես նախագծի միջին վերադարձի ժամկետը մեկ տարի է:
Բնակարանների վերանորոգումը բարձր եկամտաբեր և մշտական պահանջարկ ունեցող բիզնես է։ Բնակարանների վերանորոգման և երեսպատման ոլորտում հաջող գործունեության համար անհրաժեշտ է հետևել ամենափոքր մանրամասնությամբ մտածված բիզնես պլանի հստակ ժամանակացույցին:
Առնչվող գրառումներ.
Առնչվող գրառումներ չեն գտնվել:
Եթե որոշեք զբաղվել այլ մարդկանց բնակարանների վերանորոգմամբ, ապա այս հոդվածը օգտակար կլինի։ Ես ձեզ կասեմ, թե ինչպես անել բնակարանի վերանորոգում, ինչ դժվարություններ կառաջանան, ինչ պետք է իմանաք և կարողանաք անել։ Ես այս բիզնեսում եմ ավելի քան 13 տարի: Ես փորձել եմ հոդվածը բաժանել մի քանի բաժինների՝ փորձելով լուսաբանել բնակարանների վերանորոգման բիզնեսի ստեղծման բոլոր ասպեկտները: Ձեր ապագա հաճախորդների համար գրված մի քանի հոդվածներ միավորված են այս էջում:
Եվ այսպես, դուք որոշել եք զբաղվել բնակարանների վերանորոգման գործով։ Ցանկությունը մեծ է, բայց փորձ չկա՝ վատ։ Եթե դուք վերանորոգել եք ձեր բնակարանում, ապա սա փորձ չէ, ավելի ճիշտ՝ գրեթե ոչ մի փորձ: Ինքներդ ձեզ և այլ մարդկանց համար անել՝ երկու մեծ տարբերություններ. Իմ խորհուրդը՝ մի քանի տարի աշխատեք բնակարաններ վերանորոգող ընկերություններում։ Ինչպես ասում են՝ «ձեռքդ կլցնես», արժեքավոր փորձ ձեռք կբերես, ինչպես նաև կծանոթանաս մասնագետների հետ, որոնք քեզ օգտակար կլինեն, քանի որ. Բնակարանի վերանորոգումը միայնակ անելը դժվար և երկար է, հաճախորդները հազվադեպ են համաձայնում երկարաժամկետ վերանորոգման:
Եթե դուք չեք ցանկանում ինքներդ աշխատել, այլ ցանկանում եք միջնորդի դեր խաղալ պատվիրատուի և կապալառուի միջև (փնտրեք աշխատանք և աշխատողներ), ապա ես կարող եմ ձեզ հիասթափեցնել: Վաստակելու այս միջոցը արդյունավետ է, եթե ունեք մշտական մեծ հաճախորդ (խանութների ցանց և այլն), ով ձեզ կմատակարարի պատվերներ։ Հակառակ դեպքում երկար ժամանակ կփնտրեք բնակարան վերանորոգման համար, իսկ հետո՝ բանվորների։
Ինչպես ավելի վաղ ասացի, բնակարանների վերանորոգման փորձ է պետք, գոնե իմանալու համար, թե ինչպես, ինչ և ինչ է արվում, ինչ ժամկետներում: Պրոֆեսիոնալ գործիք գնելու համար անհրաժեշտ է ունենալ 20-40 հազար ռուբլի: Բնակարանները վերանորոգելու համար անհրաժեշտ է պրոֆեսիոնալ գործիք, կենցաղայինը երկար չի դիմանա։ Գումար խնայելու համար ավելի լավ է գնել այն գործիքը, որն անհրաժեշտ է որոշակի տեսակի աշխատանքներ կատարելու համար, որոնց համար կարող եք գումար ստանալ:
Սկսելը միշտ էլ դժվար է: Մի կարծեք, որ շատ հաճախորդներ կունենաք, և նրանց վերջ չի լինի։ Դուք պետք է գումար ծախսեք գովազդի վրա։ Դուք կարող եք ինտերնետում բացել կայք և պատվիրել դրա վրա համատեքստային գովազդ Yandex-ում կամ Google-ում: Գովազդները թերթերում և հեռուստատեսությամբ դեռևս արդյունավետ են։ Թռուցիկները փակցնելուց օգուտ կա միայն այն դեպքում, եթե դրանք կպցրել եք նոր վարձակալած տանը: Կանգառներում և այլ վայրերում բնակարանների վերանորոգման մասին թռուցիկներն արդյունավետ չեն: Լավագույն գովազդը «բանավոր խոսքն» է (երբ նախկին հաճախորդները խոսում են ձեր մասին լավ ակնարկներ): Հիմնական բանը, որ պետք է հիշել լավ համբավդժվար է վաստակել և պահել, բայց վատը հեշտ է և երկար ժամանակ:
Սկզբում դուք կարող եք կատարել բնակարանների վերանորոգում ոչ պաշտոնապես, հետագայում ավելի լավ է գրանցվել որպես անհատ ձեռնարկատեր կամ ՍՊԸ: Դրանց միջև գրեթե տարբերություն չկա, բացի նրանից, որ խոշոր հաճախորդները սիրում են աշխատել ՍՊԸ-ների հետ, քան անհատ ձեռնարկատերերը, շինարարության լիցենզիաներ և SRO թույլտվություններ պետք չեն: Մարդիկ սիրում են պաշտոնական կապալառուներին և աշխատանքի որակի երաշխիքները։
Եվ հետո քեզ կանչեցին, և դու եկար օբյեկտը տեսնելու։ Խորհուրդ չեմ տալիս գերգանձել, բայց նաև չաշխատել անվանական վճարով։ Դուք դեռ համբավ չունեք, ստիպված կլինեք հաճախորդին համոզել ձեր պրոֆեսիոնալիզմի մեջ։ Խոսեք կարճ, հստակ և հստակ: Դուք պետք է հաճախորդին համոզեք, որ պրոֆեսիոնալ եք։
Քննարկեք բոլոր տեսակի աշխատանքները, ինչ նյութեր են օգտագործվելու: Բնակարանի վերանորոգման վերջնաժամկետը սահմանեք 10%-ով ավելի, քան այն օրերի քանակը, որոնց համար ակնկալում եք դա անել: Համոզվեք, որ քննարկեք վճարման եղանակները: Ամենաօպտիմալը (ինձ դա այնքան է դուր գալիս) մեկ շաբաթ հատկացնելն է կատարված աշխատանքների տեսակների համար: Փոքր գումարները հաճախորդն ավելի հեշտ է տալիս:
Անհնար է պատմել բնակարանների վերանորոգման բոլոր նրբությունների և պահերի մասին։ Եթե դուք զբաղվում եք այս գործով, շուտով կհասկանաք, որ «հեշտ ու արագ փող» չկա։ Եվ այսպես, հաջողություն այս դժվարին աշխատանքում:
Ո՞րն է տարբերությունը կոսմետիկ վերանորոգման և հիմնական վերանորոգման միջև: Շատ հաճախորդներ շփոթում են կապիտալ վերանորոգումը կոսմետիկի հետ, հավանաբար այն պատճառով, որ կոսմետիկ վերանորոգման գները շատ ավելի ցածր են, քան կապիտալ վերանորոգումը: Այնուամենայնիվ, վերանորոգման տեսակների նշանակումը իզուր չի հորինվել, և ես ձեզ կասեմ, թե ինչպես են դրանք տարբերվում:
Հաճախ է պատահում, որ ինձ հեռախոսով զանգում են.
-Բարև Ձեզ, բնակարանների վերանորոգում եք անում։
-Այո:
- Որքա՞ն արժե ձեզ մեկ քառակուսի մետրը, մակերեսը, բնակարանի վերանորոգումը:
- նման գին:
-Երբ տեսնես։
Արդյունքում, երբ հասնում ես բնակարան, տեսնում ես, որ հաճախորդը ոչ թե կոսմետիկ վերանորոգման, այլ հիմնանորոգման կարիք ունի։ Երբ հաճախորդը պարզում է բնակարանի վերանորոգման մոտավոր արժեքը, հրաժարվում է, քանի որ. չէի սպասում այդքան ծախսել:
Արդյունքում իմ և հաճախորդի ժամանակը վատնվեց, և ամեն ինչ այն պատճառով, որ հաճախորդը հավատում էր, որ ունի հեշտ և էժան աշխատանքի տեսակներ, այսինքն. վերազինում.
Բնակարանների վերանորոգման տեսակները հորինվել են, որպեսզի հաճախորդների և շինարարների համար ավելի հեշտ լինի կողմնորոշվել, թե ինչ վերանորոգման մասին է խոսքը, այսինքն. աշխատանքի բարդությունը. Դա նման է խանութից միս գնելուն, քանի դեռ 1 կգ-ի գինը չիմանաս, չես հասկանա, թե որքան արժե քո հավանած կտորը։
Հատակի մակերեսի քառակուսի մետրը չափման մոտավոր դրամական միավոր է: Քիչ մարդիկ կաշխատեն՝ ելնելով մակերեսի մեկ քառակուսի մետրի արժեքից: Իրոք, այս քառակուսի մետրում դուք կարող եք պատվիրել բազմաթիվ տեսակի աշխատանքներ: Դա նման է երշիկ գնելու, անորակ, այն էժան է, Բարձրորակ- թանկ.
Այժմ բնակարանների վերանորոգման տեսակների մասին.
Վերակազմավորում
-Երբ կինը ցանկանում է իր դեմքն ավելի գրավիչ դարձնել, նա օգտագործում է կոսմետիկա, դրա համար անհրաժեշտ չէ դիմել պլաստիկ վիրաբույժի։ Եվ նա կարող է ամեն օր փոխել իր ոճը: Կոսմետիկ վերանորոգումը շատ նման է կանացի կոսմետիկայի, այսինքն. Բնակարանում փոխված են պաստառներ, լինոլեում, ներկված են խողովակները կամ պատերը։ Բոլոր տեսակի աշխատանքներ, որոնք փոխում են բնակարանի տեսքը միայն գույներով։ Այս վերանորոգումը նույնպես կոչվում է էկոնոմ դաս, Բյուջեի տարբերակ
.
Կապիտալ վերանորոգում- սա այն դեպքում, երբ պատերը հավասարեցվում են բնակարանում, ավելացվում են դիզայնի նոր տարրեր, կատարվում է վերամշակում: Այն ամենը, ինչը կփոխի բնակարանի արտաքին տեսքը, միայն գունային գամման մեջ չէ։
Քանի որ կապիտալ վերանորոգումը անփույթ հասկացություն է, այսինքն. Եթե դուք կարող եք կատարել պարզ, որակյալ վերանորոգում, կամ կարող եք դա անել հին Հունաստանի ոճով, ապա այն բաժանվում է դասերի՝ կախված աշխատանքի բարդությունից։
Վերանորոգում-Այս հայեցակարգը տարածված էր 90-ականների վերջին և 2000-ականների սկզբին։ Որովհետեւ ենթադրում էր եվրոնյութերի օգտագործում։ Այժմ Ռուսաստանում ամենուր արտադրվում են եվրոստանդարտի նյութեր և օգտագործվում են ցանկացած տեսակի վերանորոգման համար։ Եվրոպական որակի վերանորոգման գաղափարն արդեն հնացել է և չի կրում իմաստային բեռաշխատանքի բարդության մասին.
Ստանդարտ վերանորոգում- Նման վերանորոգումը ներառում է հատակների, պատերի, առաստաղների բարձրորակ հարթեցման աշխատանքներ: Այն չի ներառում բարդ աշխատանքինչպիսիք են բազմաստիճան գիպսաստվարաթղթե առաստաղները և այլ բարդ տարրեր:
VIP, Լյուքս, Պրեմիում-Նման տեսակի վերանորոգումները պարտավոր են մարմնավորել պատվիրատուի ցանկացած գաղափար, եթե դա տեխնիկապես հնարավոր է։ Բնակարանի վերանորոգման ամենաթանկ տեսակը, քանի որ. դրան մասնակցում են բարձրակարգ մասնագետներ։
Ի՞նչ է բնակարանների հրատապ վերանորոգումը, երբ և ինչու է դա անհրաժեշտ.
Բնակարանի շտապ վերանորոգման պատճառները կարող են տարբեր լինել.
Դուք չեք կարող ազատել ձեր տունը, չեք ցանկանում բնակարան կամ հյուրանոց վարձել վերանորոգման ընթացքում, չեք ցանկանում սպասել մի քանի ամիս, մինչև բնակարանը վերանորոգվի և այլն:
Դուք պետք է պատրաստ լինեք այն փաստին, որ բնակարանի շտապ վերանորոգումն արժե ավելի շատ, քան սովորական վերանորոգումը, սովորաբար 30% հավելավճար կա, և ես կբացատրեմ, թե ինչու:
Սովորաբար շինարարական թիմերը և ֆիրմաներն ունեն աշխատողների ֆիքսված անձնակազմ: Սովորաբար նման աշխատողները շատ չեն։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ 2-3 աշխատողների համար ավելի հեշտ է աշխատանք գտնելը, քան 4-5-ի համար, քանի որ շինարարները միշտ չէ, որ հանդիպում են աշխատանքի այն ծավալին, որտեղ կարող է ներգրավվել 5 աշխատող։ Եթե 5 աշխատող կարող է վերանորոգել ձեր բնակարանը 1,5 ամսում (օրինակ), ապա 3 աշխատող կկատարեն 2-2,5 ամսում։
Ուրեմն ինչու՞ է բնակարանի շտապ վերանորոգումը սովորականից թանկ։
Ամեն ինչ շատ պարզ է. Աշխատողները ստիպված կլինեն ավելի երկար աշխատել ինչպես աշխատանքային օրերին, այնպես էլ հանգստյան օրերին: Սա ազդում է նրանց հոգնածության վրա, դուք ստիպված կլինեք հավելյալ վճարել աշխատանքային ժամանակի մշակման համար: Ձեր բնակարանի վերանորոգման արագությունը մեծացնելու համար շինարարները կարող են ներգրավել այլ թիմեր, որոնք համատեղ կիրականացնեն աշխատանքների տեսակները՝ կախված բնակարանի վերանորոգման տեսակից, հիմնական շինարարների հետ: Եվ սա լրացուցիչ ժամանակ է պահանջում նման ենթակապալառուների հետ որոնումների և պայմանագրերի համար։
Պետք է նկատի ունենալ, որ բնակարանի շտապ վերանորոգումը չի ենթադրում, որ այն կկատարվի մեկ շաբաթից (փոխաբերական): Դուք կարող եք կրճատել վերանորոգման ժամանակը միայն ողջամիտ սահմաններում:
Օրինակ՝ բնակարան կկազմեն ոչ թե 2 ամսում, այլ մեկ ամսում, ուղղակի մի մասը սենյակ կանի, մյուսները խոհանոց, մյուսները՝ սանհանգույց և այլն։
Ծածկոցը պետք է չորանա նախքան հատակին դնելը, և այն չորանա 1 սմ շերտ՝ շաբաթական, 2 սմ շերտ՝ 2 շաբաթ և այլն։ Պատերը ծեփոն դնելուց հետո այն պետք է չորանա նաև պաստառը սոսնձելուց առաջ, եթե պաստառը սոսնձված է առանց ծեփոնը չորանալու, ապա ժամանակի ընթացքում պաստառի վրա կարող է բորբոս առաջանալ։
Բնակարանի վերանորոգման ժամանակ նման պահերը շատ են, ուստի պետք է լրջորեն վերաբերվել բնակարանի շտապ վերանորոգման ժամկետներին:
Ինչ է ներառված հայեցակարգում բանտապահ բնակարանների հարդարում և վերանորոգում? Սա նշանակում է բարդ աշխատանքներ (ինչպես ասում են A-ից Z): Ձեզ կտրվի բանալին, և դուք կկարողանաք ապրել ձեր բնակարանում։ Անկախ նրանից, թե ինչ տեսակի վերանորոգման կարիք ունեք, բանտապահ աշխատանքներն ապահովում են, որ մասնագետներ պահանջող լրացուցիչ աշխատանք չի լինի: Բոլոր աշխատանքների համար պատասխանատու է միայն մեկ անձ (կապալառուն), ում հետ դուք կլուծեք ձեր բնակարանի վերանորոգման համար անհրաժեշտ բոլոր տեսակի աշխատանքները, կկատարեք ֆինանսական հաշվարկներ, պահանջեք որակ և այլն։
Հոդված կայքի կայքից
Բնականաբար, այս կապալառուն չի կարողանա բնակարանը ավարտին հասցնել կամ վերանորոգել բանտապահով: Սովորաբար, կապալառուն ունի ենթակապալառուներ, որոնց նա կարող է վարձել դրսից, կամ կարող է ունենալ իր աշխատակիցները: Ամեն դեպքում կապալառուն պատասխանատվություն է կրում ձեր բնակարանում կատարված բոլոր աշխատանքների համար (որակ, ժամկետ), և նա է որոշում, թե ով և ինչ է անելու ձեր բնակարանում։ Սա շատ հարմար է, երբ բոլոր տեսակի վերանորոգման համար պատասխանատու է մեկ հոգի, և մինչև բնակարանի վերանորոգման ավարտը կարիք չկա մասնագետներ փնտրել տարբեր տեսակի աշխատանքների համար։ Սա բնակարանը բանտապահով ավարտելու կամ վերանորոգելու հաճելի առավելությունն է։
Կան իրավիճակներ, երբ պատվիրատուի և կապալառուի (շինարարների) միջև կոնֆլիկտ է առաջանում կատարված շինարարական աշխատանքների որակի վերաբերյալ: Երբ հաճախորդը կարծում է, որ շինարարները լավ չեն կատարել իրենց աշխատանքը, իսկ շինարարները կարծում են, որ հաճախորդը չափազանց բծախնդիր է։ Այս վեճը օգնում է լուծել SNiP-ը:
SNiPշինարարական կանոններ և կանոնակարգեր են: Նրա խնդիրն է բացատրել բնակարանների, գրասենյակների և գյուղական տների վերանորոգման և հարդարման թույլատրելի շեղումները: Ահա թույլատրելի շեղումները վերանորոգման և հարդարման աշխատանքների դեպքում SNiP 3.04.01-87 .
Պաստառ
պարբերություն 3.67
Պաստառի հոդերի միջև հեռավորությունը չպետք է գերազանցի 0,5 մմ:
Չի թույլատրվում ունենալ օդային պղպջակներ, բծեր, բացվածքներ, սոսնձում և շերտազատում, ինչպես նաև երեսպատման տախտակներ, անջատիչներ և վարդակներ պաստառներով կպցնել:
Ապահովեք ճշգրիտ համապատասխանությունը:
Մակերեւութային ներկում
պարբերություն 3.67
Ներկման ենթակա մակերեսները պետք է լինեն միատեսակ և միատարր, առանց բծերի, շիթերի, բծերի: Նաև ներկերի նախորդ շերտերի կիսաթափանցիկությունը չի թույլատրվում:
Երեսապատում կերամիկական սալիկներով
պարբերություն 3.62
Հոդերի լայնության շեղումը նախագծով նախատեսվածից - (+/-) 0,5 մմ:
Կարերի շեղումը ուղղահայաց և հորիզոնականից 1 մ երկարության վրա 1,5 մմ է։
Սալիկի հարթության անկանոնությունները 2 մ - 2 մմ:
Ուղղահայացից շեղումները 1 մ երկարության վրա՝ 1,5 մմ:
Սվաղային աշխատանք
կետ 3.12
1 մ երկարության համար հորիզոնականից շեղումը 2 մմ-ից ոչ ավելի է:
1 մ երկարության վրա ուղղահայացից շեղում - 2 մմ:
Հարթ ուրվագծի անկանոնություններ 4 մ-ի վրա մինչև 3 մմ խորության վրա - 2-ից ոչ ավելի:
Լցահարթակ
4.24
Մանրահատակի, լամինատի, լինոլեումի սալաքար՝ 2 մետրանոց ռելսով ստուգելիս՝ 2 մմ։
Թերթափ այլ մակերևույթների համար՝ 2 մետրանոց ռելսով ստուգելիս բացը 6 մմ:
Նախ, եկեք սահմանենք, թե ինչ է SROում է դա պետք, այսինքն. Ձեզ անհրաժեշտ է SRO թույլտվություն:
Այսպիսով. SRO-ն նշանակում է ինքնակարգավորվող կազմակերպություններ, այն եկել է փոխարինելու շինարարական լիցենզիաներին, որոնք դադարել են գործել 2010 թվականին:
SRO-ի հաստատումն անհրաժեշտ է տարբեր նպատակներով շենքերի կառուցման կամ նախագծման ժամանակ:
Մեր օրերում շատ տեղեր կան, որտեղ կարելի է ընդունելություն SRO, նման «հաճույքի» արժեքը ամենուր տարբեր է, բայց ոչ էժան։
Սովորաբար, SRO-ում ընդունելություն ստանալու համար դուք պետք է գրանցված լինեք որպես իրավաբանական անձ (ՍՊԸ, ԲԲԸ և այլն):
Դուք պետք է ունենաք նվազագույնը կանոնադրական կապիտալ, այս ամենը կարելի է գտնել այն կայքերում, որոնք զբաղվում են SRO-ների ընդունմամբ։
SRO-ն 3 տեսակի է՝ շինարարների, դիզայներների և գեոդեզիստների համար: SRO-ի բուն էությունն այն է, որ թույլտվությամբ դուք կարող եք լուրջ շինարարական և տեղադրման աշխատանքներ իրականացնել: SRO-ն վերահսկում և բարելավում է աշխատանքի որակը: Այն ունի SRO-ի մասնակիցներից երրորդ անձանց վնասի և վնասի փոխհատուցման հստակ մեխանիզմ, ինչպես նաև ֆինանսական ծախսեր (փոխհատուցման ֆոնդի շրջանակներում), որոնք առաջացել են երրորդ անձանց վնաս պատճառելու արդյունքում:
Այսինքն, SRO-ի մյուս մասնակիցները երաշխավորում են ձեզ, որ դուք կկատարեք աշխատանքը պատշաճ և որակով։
SRO թույլտվություն չի պահանջվում, եթե դուք զբաղվում եք.
Ցանկացած տեսակի ներքին հարդարման աշխատանքներ, բացառությամբ ջրամեկուսացման, հակահրդեհային, հակասեպտիկ և ջերմամեկուսացման;
Ցանկապատերի, ցանկապատերի, դարպասների և այլ կանաչապատման աշխատանքներ.
Ցածր շինարարության համար;
Եզակի կամ առանձնապես վտանգավոր օբյեկտներին չպատկանող շենքերի տարբեր վերանորոգումներ.
Մասնակիորեն հնարավոր է աշխատանքներ տանել շենքերի և շինությունների շինհրապարակների պատրաստման ուղղությամբ։ Հասան
[անցորդ]
Առանց գրանցվելու
որքան կարող եմ վճարել իմ աշխատողների տոկոսը բնակարանների վերանորոգման համար
Մոտավոր տվյալներ.
- Ամսական եկամուտը `330,000 ռուբլի:
- Զուտ շահույթ - 119,000 ռուբլի:
- Նախնական ծախսերը՝ 380,800 ռուբլի:
- Վճարում - 4 ամսից:
Այս հոդվածում մենք կկատարենք մանրամասն բիզնես պլանհաշվարկներով բնակարանների վերանորոգման ծառայություններ.
Ծառայության նկարագրությունը
Ընկերությունը զբաղվում է բնակարանների վերանորոգմամբ։ Տրվում է կահավորման ծառայություններ կապիտալ վերանորոգում. Կազմակերպությունը աշխատում է տարբեր մակարդակներում, բայց հիմնականում կենտրոնանում է Միջին Դասարան. Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ այս բիզնես պլանը նախատեսված է ոչ թե խոշոր ընկերության, այլ սկսնակ ձեռներեցների համար:
Շուկայի վերլուծություն
Բնակարանների վերանորոգման ծառայությունները բավականին շահութաբեր ձեռնարկություն է: Շատ քաղաքներում խորշը մարդաշատ չէ, իսկ մուտքն ազատ է։ Սա հիանալի հեռանկարներ է բացում այս բիզնեսում: Նախ, ծախսերը կկրճատվեն աշխատավարձերը, քանի որ հաճախորդը կարող է ինքնուրույն գնել հումք կամ վճարել առանձին։ Այս ծախսերին կարող եք գումար ավելացնել գովազդի համար։ Ծախսերի մնացած կատեգորիաները կարելի է համարել աննշան:
Այս բիզնեսում շատ կարևոր է հասկանալ, թե ինչի հետ եք աշխատում։ Իդեալական տարբերակը կլիներ, եթե անհատ ձեռներեցը աշխատեր այս բիզնես ոլորտում, իմանա գները, պահանջվող որակը և աշխատանքի հաջորդականությունը, հասկանա, թե ինչպես պետք է խթանել ծառայությունը:
Ամենից հաճախ նման ձեռնարկություններ բացում են նախկին աշխատողները, ովքեր որոշել են իրենց ուժերը փորձել ինքնուրույն լողի մեջ։
Հիշեք, որ երկու կարևորագույն չափանիշներն են մատուցվող ծառայությունների որակը և գովազդը: Ավելին, երկրորդ ասպեկտը ոչ պակաս ազդեցություն ունի հաջողության վրա։
Նույնիսկ զարգացած քաղաքներում չկան խոշոր վերանորոգման կազմակերպություններ։ Ավելի ճիշտ՝ դրանք շատ քիչ են։ օգուտ քաղել խոշոր ձեռնարկությունհնարավոր է, միայն ծախսերն են աճում և հաճախ նվազեցնում շահութաբերությունը: Հետևաբար, փոքր ընկերությունները կլինեն հիմնական մրցակիցները։ Դժվարությունը կայանում է նրանում, որ բավականին դժվար է գնահատել դրանց ազդեցությունը շուկայում։ Շատերն այսօր աշխատում են շուկայի գորշ հատվածում, նրանց գործունեությանը ոչ մի կերպ չի կարելի հետևել։ Ավելորդ է ասել, որ շատերն անգամ սեփական գրասենյակ չունեն։
Ինչպե՞ս կարող եք հաղթել շուկան: Ծառայությունների որակ և խթանում: Ակտիվ գովազդը կդառնա հիմնական շարժիչը, բայց դրա մասին ավելի ուշ:
Գնորդի կոնկրետ դիմանկարը բավականին դժվար է գծել։ Այսօր շատերն օգտվում են նման վերանորոգման թիմերի ծառայություններից: Սրանք անպայման հարուստ մարդիկ չեն: Թեեւ նրանցից կարելի է մեծ պատվերներ ստանալ։ Ուստի արժե ձեր աշխատանքը կառուցել այնպես, որ գրավեք միջին և բարձր եկամուտ ունեցող մարդկանց ուշադրությունը։
Եթե խոսենք տարիքի մասին, ապա ամենից հաճախ նման գրասենյակներ դիմում են 45-55 տարեկանից ցածր անձինք։ Ավագ սերունդը, որպես կանոն, ինքնուրույն է վերանորոգում։ Կենսաթոշակառուները հաճախ պարզապես չունեն բավարար գումար նման ծառայություններից օգտվելու համար։
SWOT վերլուծություն
Սեփական կազմակերպություն ստեղծելիս պետք է գնահատել ներքին և արտաքին գործոնները, որոնք ազդում են բիզնեսի գործունեության վրա: Արտաքին միջավայրի ազդեցությունը հնարավոր չէ փոխել, բայց շատ հետեւանքներից կարելի է խուսափել, եւ հնարավորություններն օգտագործել ի շահ: Արտաքին գործոնները ներառում են.
- հնարավորություններ
- Անվճար մուտք շուկա։
- տարբեր գների կատեգորիաներ:
- Սեփական արտադրական օբյեկտների շարժունակություն.
- Սեփական արտադրության օպտիմալացման հնարավորություն։
- Հարկային բարենպաստ ռեժիմների կիրառման հնարավորությունը (STS, UTII):
- Սեփական բիզնեսն ընդլայնելու հիանալի հնարավորություն։
- Սպառնալիքներ
- Ներդրումների միջին մակարդակը (մասնագիտական գործիքների բարձր արժեքի պատճառով):
- Ծառայությունը ապրանք չէ.
- Պահանջարկի մշտական մակարդակի երաշխիքների բացակայություն.
- Պատվերների անհամապատասխանություն (հնարավոր են արգելափակումներ կամ, ընդհակառակը, օբյեկտների բացակայություն):
- Մրցակցության բարձր մակարդակ.
Հնարավոր է և անհրաժեշտ է աշխատել ներքին գործոնների հետ։ Դրանք ներառում են.
- Ուժեղ կողմեր.
- Որակյալ ծառայության մատուցում։
- Կատարված աշխատանքի համար երաշխիքների տրամադրում.
- Աշխատանքի ընդունելի արժեքը.
- Որակավորված կադրեր.
- Որակի գործիքներ.
- Աշխատանքի կարճ ժամկետներ.
- Տրամադրում լայն շրջանակծառայություններ։
- Մշակված շուկայավարման և գնագոյացման ռազմավարություն:
- Թույլ կողմեր.
- Անփորձություն.
- Հաճախորդների բազայի բացակայություն:
- Զրո գործարար համբավ.
- Որակյալ կադրեր գտնելու դժվարություն.
- Անձնակազմի վերապատրաստման ծրագրերի բացակայություն.
Ներքին գործոնների վերլուծության հիման վրա կազմակերպությունը կարող է հետևել հետևյալ ուղիներից մեկին.
- Ամրապնդեք ձեր սեփական հնարավորությունները դրական կողմերի միջոցով, օգտագործեք դրանք որպես մրցակցային առավելություն։
- Փորձեք հաղթահարել թույլ կողմերը։
- Նվազագույնի հասցրեք թուլությունների առկայությունից բխող հետևանքները.
Հնարավորությունների գնահատում
Այս ոլորտում պահանջարկը դժվար է գնահատել: Նրա գագաթնակետը ապրիլից հոկտեմբերն է։ Բայց մնացած ժամանակ պահանջարկի արժեքը առանձնապես չի տատանվում։ Դուք կարող եք նվազեցնել դրա ազդեցությունը լավ գովազդային ընկերության և մշտական հաճախորդների բազայի օգնությամբ:
Աշխատանքները կիրականացվեն հետևյալ ժամանակացույցով.
Ընդհանուր՝ շաբաթական 58 ժամ: Ամսական՝ 252 ժամ։
Հիշեք, որ Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի համաձայն, աշխատողը չի կարող աշխատել շաբաթական 40 ժամից ավելի: Լրացուցիչ մարդկանց աշխատանքի չընդունելու համար կարող եք նրանցից յուրաքանչյուրին պայմանավորել կես դրույքով, որպեսզի ըստ թղթերի ամեն ինչ համապատասխանի օրենքին։ Այնուհետև յուրաքանչյուր աշխատող (մասնավորապես՝ ավարտական և սալիկապատող) կունենա 1,45 դրույքաչափ։ Եթե այս տարբերակը ձեզ չի համապատասխանում, կարող եք կազմակերպել արտաժամյա կամ հանգստյան օր աշխատել:
Այսպիսով, կլինի միայն մեկ հերթափոխ. Պետք չէ աշխատանքը բաժանել մի քանի թիմերի: Սա կբարելավի աշխատանքի որակը և կբարձրացնի պատասխանատվության մակարդակը։
Հաճախորդների բազան ստեղծելուց հետո կարող եք մտածել ընդլայնվելու, թիմերի քանակի ավելացման մասին: Հնարավոր կլինի նաև վարձել վարպետ, այլ ոչ թե ինքներդ անել այս գործերը: Շուտով արժե մտածել քարտուղարի կամ տեղակալի մասին, որը կզբաղվի հաճախորդների ընտրությամբ, հեռախոսազանգերով, գովազդով։ Վարպետը կարող է ստանձնել աշխատանքը ստուգելու, հաճախորդի հետ մատուցվող ծառայությունների պլանը համակարգելու պարտականությունը։ Բացի այդ, դուք կարող եք առաջարկել նյութերի գնման և առաքման ծառայություն՝ նախապես պայմանավորվելով ցանկացած կազմակերպության հետ հումքի մեծածախ մատակարարման վերաբերյալ:
Կազմակերպչական և իրավական ասպեկտներ
- կամ . OKVED կոդերը, որոնք կարող են օգտագործվել.
- 45.25.5 - Քարի աշխատանքների արտադրություն;
- 45.31 - Էլեկտրական աշխատանքների արտադրություն;
- 45.32 - Մեկուսացման աշխատանքների արտադրություն;
- 45.33 - Սանիտարական աշխատանքների արտադրություն;
- 45.42 - Հյուսնային և ատաղձագործության արտադրություն;
- 45.43 - հատակի ծածկույթների և պատերի երեսպատման տեղադրում;
- 45.44 - գեղանկարչության և ապակե աշխատանքների արտադրություն;
- 45.44.2 - Նկարչական աշխատանքների արտադրություն;
- 45.45 - Այլ հարդարման և հարդարման աշխատանքների արտադրություն.
Հիշեք, որ պետք է ընտրվի մեկ հիմնական OKVED կոդը, մնացածը նույնպես պետք է նշվեն:
- Այս տեսակի գործունեության լիցենզավորման կարիք չկա.
- Բնակարանների վերանորոգում ըստ OKUN-ի (բնակչությանը մատուցվող ծառայությունների համառուսական դասակարգիչ)՝ կենցաղային ծառայություն։ Հետեւաբար, ձեռնարկատերը կարող է օգտագործել ոչ միայն, այլեւ. Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ UTII-ը տրամադրվում է միայն ֆիզիկական անձանց ծառայությունների մատուցման համար:Եթե դուք զբաղվելու եք իրավաբանական անձանց առևտրային անշարժ գույքին փոխանցված բնակարանների վերանորոգմամբ, ապա ձեզ հարկավոր է անցնել պարզեցված հարկային համակարգին։ Կարող եք նաև արտոնագիր ստանալ և որոշակի արտոնություններ և արտոնություններ ստանալ: Բայց դա կբարձրացնի նախնական արժեքը: Դուք կարող եք օգտագործել ՀՊԾ «Եկամուտ» 6% կամ ՀՊԾ «Եկամուտ հանած ծախսեր» 6-15% (դրույքաչափը որոշվում է կախված տարածաշրջանից):
- Թույլտվություններ չեն պահանջվում: Շատ կարևոր է նախապես հոգ տանել պայմանագրերի, ընդունման վկայականների և այլ փաստաթղթերի կազմման մասին, որոնք ոչ միայն կհաստատեն եկամուտը, այլև կպաշտպանեն ձեզ անբարեխիղճ հաճախորդներից:
- Կազմեք մանրամասն գնացուցակ, որը կօգնի հաճախորդին կողմնորոշվել:
- Ավելի լավ է կնիք ձեռք բերել, հատկապես, որ այսօր կան բազմաթիվ առցանց ծրագրեր, որոնք թույլ են տալիս հետևել և կառավարել բանկային հաշվի միջոցները:
Մարքեթինգային պլան
Գնային ռազմավարությունՄի թերագնահատեք աշխատանքի արժեքը: Նախ, դա կարող է նվազեցնել ձեռնարկության շահութաբերությունը: Երկրորդ, նման քայլը կարող է լիովին վախեցնել պոտենցիալ հաճախորդներին: Այս բիզնեսում մարդիկ ամենից հաճախ ծառայությունների գինը կապում են դրանց որակի հետ։ Արժե մտածել միջին շուկայական գնի սահմանման մասին: Եթե վստահ եք, որ ավելի բարձր գնային սեգմենտում կլինեն հաճախորդներ, իսկ աշխատանքի որակը գտնվում է մակարդակի վրա, ապա կարող եք գինը միջինից բարձր դարձնել։
«Ձեր ձվերը միաժամանակ մի դրեք բոլոր զամբյուղների մեջ»։Նախ, այս մոտեցումը կարժենա բավականին կոպեկ: Երկրորդ, վերանորոգման ծառայությունների ոլորտում գովազդային ընկերությունն ունի իր առանձնահատկությունները: Արժե ավելի մանրամասն ուսումնասիրել այս շուկան և ընտրել գովազդի այն տեսակները, որոնք ամենամեծ ազդեցությունն ունեն պոտենցիալ սպառողների վրա։ Դրանք ներառում են.
- Գովազդների տեղադրում.
Այս տեսակը համարվում է ամենաշատը արդյունավետ միջոցհաճախորդների ներգրավում. Հնարավորության դեպքում դրանք կարելի է կպցնել ամբողջ քաղաքում։ Հատկապես անհրաժեշտ է շրջանցել նոր շենքերը կամ կառուցվող օբյեկտները։ Հիմնականում նման հայտարարությունները պետք է ուղղակիորեն փակցնել մուտքերի վրա կամ դրանց ներսում։
- Գովազդներ թերթերում.
Արժե դրանք տեղադրել քաղաքային բոլոր հայտնի թերթերում։ Նման գովազդի արժեքը ցածր է: Այստեղ շատ կարևոր է պարբերաբար թարթել թերթերում։ Հիշողության մեջ կմնան շաբաթական հայտարարությունները, անհրաժեշտության դեպքում մարդը թերթում կնայի՝ ճիշտ հեռախոսը կգտնի։
- Ինտերնետ գովազդ.
Սա կարող է ներառել ձեր սեփական կայքի պահպանումը (ավելի լավ): Եվ դուք պետք է լրացնեք այն առավելագույնը: Կազմեք գնացուցակ, խոսեք ձեր վարպետների մասին, ցույց տվեք աշխատանքի օրինակներ (ցանկալի է տեսանյութերի և հաճախորդների ակնարկներով):
- Բանավոր ռադիո.
Սա գովազդի անվճար ձև է: Նրանք չեն կարող ուղղակիորեն վերահսկվել: Բայց ձեր աշխատանքի որակը կապահովի նոր պատվերների ընդունումը։ Կարող եք նաև բաժանել ձեր այցեքարտերը գոհ հաճախորդներին: Գովազդի այս տեսակը սկսում է գործել, որպես կանոն, առաջին 5-10 պատվերից հետո։ Եթե, իհարկե, ձեր աշխատանքի որակը միացված չէ ամենաբարձր մակարդակը. Եթե անգամ ինչ-որ բան սխալ է արվում, պետք է փորձել շտկել թերությունները, հնարավորինս բավարարել հաճախորդի խնդրանքները։
Մի մոռացեք, որ ամենակարևորը ձեր գովազդի համակարգված և ճիշտ կենտրոնացումն է։
Նախատեսվող եկամտի հաշվարկ
Արտադրության պլան
Որպես այդպիսին, աշխատանքի համար տարածք չի պահանջվում: Սկզբում դուք կարող եք հանդիպել հաճախորդի տարածքում, առավել ևս պետք է գնահատեք բնակարանը, կազմեք պլան և նախահաշիվ: Որպես վերջին միջոց, դուք միշտ կարող եք օգտվել սենյակի վարձակալությունից: Իհարկե, երբ կազմակերպությունը հայտնի է դառնում, հաճախորդների բազա ունի, իսկ ձեռնարկատերը ցանկանում է ընդլայնվել, իմաստ ունի մտածել սեփական գրասենյակը վարձակալելու, ինչպես նաև դիզայներ վարձելու մասին: Այս ամենը կմեծացնի առաջարկվող ծառայությունների շրջանակը և կբարելավի ընկերության հեղինակությունը:
Դուք կարող եք վարձակալել փոքր սենյակ գույքագրման չափազանց մեծ ազդեցության համար: Վերանորոգման կարիք չկա։
Այսպիսով, դուք պետք չէ գումար ծախսել վերանորոգման և կահույքի վրա։ Բայց այստեղ գործիքները լուրջ ծախսեր կպահանջեն։ Մեր կազմակերպությունը կաշխատի երկու թիմ ավարտող (յուրաքանչյուրը երկու հոգի) և մեկ սալիկապատող: Նրանք բոլորն իրենց գործիքների և պարագաների կարիք ունեն:
Դուք ստիպված կլինեք շատ ծախսել 5 հոգու համար նախատեսված գործիքների վրա։ Սա ներառում է տարբեր փորվածքներ, պտուտակահաններ, խառնիչներ, մակարդակներ, այծեր, սրճաղացներ և շատ ավելին: Իհարկե, ավելի լավ է միանգամից որակյալ գործիք գնել։
AT ծախսվող նյութերչի ներառում վերանորոգման համար անհրաժեշտ հումքի արժեքը: Սա վճարվում է հաճախորդի կողմից և ապահովում է անհրաժեշտ ամեն ինչ:
Աշխատողների համար արժե համազգեստ գնել. Նախ՝ դա կավելացնի հարգանքը, երկրորդ՝ կունենան աշխատանքի համար անհրաժեշտ ամեն ինչ։ Սա նրանց հարմարավետություն կապահովի։
Աշխատավարձը կհաշվարկվի հետևյալ կերպ.
Վերցրեք ավելի լավ մարդիկաշխատանքային փորձով, պարտադիր չէ՝ կրթությամբ։
Հաշվարկելիս գումարը նշվում է «կեղտոտ», այսինքն՝ անձնական եկամտահարկը և վճարումները չեն պահվում աշխատավարձից։
կազմակերպչական պլան
Ֆինանսական պլան
| Ամսական եկամուտը | 330,000 ռուբլի |
| Ծախսեր | |
| Վարձակալություն | 6000 ռուբլի |
| Ծախսվող նյութեր | 5000 ռուբլի |
| Աշխատավարձ | 165 000 ռուբլի |
| Գովազդ | 20 000 ռուբլի |
| Աութսորսինգ (էլեկտրիկների, հեռահաղորդակցության օպերատորների, փականագործների ծառայություններ) | 8000 ռուբլի |
| Գրասենյակային ծախսեր | 2000 ռուբլի |
| Ընդհանուր ծախսեր. | 206 000 ռուբլի |
| Շահույթ մինչև հարկումը | 124 000 ռուբլի |
| Հարկային | 5000 ռուբլի |
| Զուտ շահույթը | 119 000 ռուբլի |
| Շահութաբերություն (զուտ շահույթ / եկամուտ) | 36,06% |
| Վճարում (նախնական արժեք / զուտ շահույթ) | 4 ամսականից |
Մենք վերցրեցինք UTII հարկը, քանի որ պարզվեց, որ այս դեպքում ավելի շահավետ է: Կոնկրետ քո դեպքում կարող է պատահել, որ USN-ն ավելի շահավետ լինի։ Գումարը տրվել է ամսական։ Հիշեք, որ UTII վճարվում է եռամսյակը մեկ անգամ: Այսինքն, եռամսյակի համար ձեռնարկատերը վճարում է 15000 ռուբլի հարկ:
Ռիսկերը
Նախապատրաստական փուլում կարևոր է հաշվի առնել բոլորը հնարավոր ռիսկերը. Նրանք սովորաբար բաժանվում են ներքին և արտաքին: Վերջիններս ներառում են հետևյալ ռիսկերը.
- Բնակչության եկամուտների նվազում.
Դա կարող է հանգեցնել ծառայությունների պահանջարկի կտրուկ նվազմանը։ Պայքարելու համար արժե ուժեղացնել գովազդային ընկերությունը, անհրաժեշտության դեպքում՝ իջեցնել գները։ Այս գործողությունները կօգնեն նվազեցնել կորուստները և նվազեցնել պարապուրդը:
- Արդյունաբերության մեջ մրցակցության աճ:
Այս ռիսկից խուսափելու համար անհրաժեշտ է հաճախորդներին առաջարկել միայն բարձրակարգ ծառայություններ։ Համոզվեք, որ կարող եք ներկայացնել ինքներդ ձեզ, ձեր աշխատակիցներին և ընկերությանը: Դարձեք ճանաչելի ձեր քաղաքում, բարձրացրեք ձեր գործարար համբավը, հարգանքը։ Ի դեպ, այստեղ գնի իջեցումը կարող է օգնել, բայց ոչ շատ։
- Հաճախորդի անազնվություն.
Բոլոր պայմանագրերը պետք է ձեւակերպվեն։ Կարող եք աշխատել կանխավճարից հետո։ Հաշվի առեք ռիսկերի ապահովագրությունը: Անհրաժեշտության դեպքում դուք ստիպված կլինեք դիմել դատարան՝ պահանջելու պարտքի վճարումը։
Առաջացման հավանականությունը միջին է։
Ներքին ռիսկերը կներառեն.
- Կադրերի որակավորման ցածր մակարդակ.
Արժե ավելի ուշադիր մոտենալ կադրերի ընտրությանը։ Մտածեք հմտությունները ստուգելու, ակտերի և այլ փաստաթղթերի մշակման ուղիները, որոնք թույլ են տալիս որակի վերահսկում: Գրանցեք նոր աշխատակիցներ փորձաշրջանի համար:
Առաջացման հավանականությունը միջին է։
- Օգտագործված սարքավորումների խափանումների, ինչպես նաև որակի նվազման, դանդաղ աշխատանքի հետևանքով խափանումներ:
Անհրաժեշտ է ժամանակին ստուգել օգտագործվող գործիքների վիճակը։ Արժե մտածել սարքավորումների լրացուցիչ միավորներ ձեռք բերելու մասին։ Հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել գնված սարքավորումների որակին: Սրանք պետք է լինեն հուսալի գործիքներ: Ամենահայտնի ընկերություններից է HILTI-ն (Գերմանիա):
Առաջացման հավանականությունը մեծ է։
- Կադրերի պակաս.
Արժե մտածել աշխատակիցներին ներգրավելու և նրանց հետագա արդյունավետ համագործակցության համար դրդելու ուղիների մասին։ Որոնումը պետք է արվի ոչ միայն թերթերի ու հեռուստատեսության միջոցով, արժե օգտվել ինտերնետից։
Առաջացման հավանականությունը փոքր է։
Կարևոր է.Հիշեք, որ դուք կարող եք ինքնուրույն գրել բիզնես պլան ձեր բիզնեսի համար: Դա անելու համար կարդացեք հոդվածները.
Վերջին խնդրանքը.Մենք բոլորս մարդ ենք և կարող ենք սխալվել, ինչ-որ բան անտեսել և այլն: Խստորեն մի դատեք, եթե այս բիզնես պլանը կամ բաժնի մյուսները ձեզ թերի են թվում: Եթե այս կամ այն գործունեության փորձ ունեք կամ թերություն եք տեսնում և կարող եք լրացնել հոդվածը, խնդրում ենք տեղեկացնել մեզ մեկնաբանություններում։ Միայն այս կերպ մենք կարող ենք համատեղ բիզնես ծրագրերը դարձնել ավելի ամբողջական, մանրամասն և տեղին։ Շնորհակալություն ուշադրության համար!