¿Qué se necesita para comprar una lesión? Lo que necesita saber al comprar un negocio ya hecho

En este artículo, decidí reunir todo lo que necesita para comprar en una tienda en línea y en casi cualquier tienda en línea. Porque esta es una lista general, entonces algunas cosas en algunas tiendas no serán necesarias en absoluto. Por ejemplo, la mayoría de las tiendas rusas no necesitan una tarjeta bancaria; el pago se puede realizar al recibir el paquete. Algunos mensajeros no requieren un documento de identidad al entregar un paquete. Si usa los servicios de solo las tiendas en línea rusas, entonces la lista de cosas necesarias generalmente se puede reducir drásticamente, pero aún escribiré una versión general.

Lo que necesitas comprar en la tienda online

1. . Se utiliza para comunicarse con el servicio de mensajería, para enviar mensajes SMS sobre la disponibilidad y el envío del pedido. Muy a menudo, es fácil prescindir de él, pero hay casos en los que simplemente se necesita un teléfono.
2. . También es utilizado por las tiendas para informar al cliente sobre el estado de preparación y envío del pedido, así como para enviar ofertas interesantes sobre descuentos y promociones.
3. Dirección postal o dirección de entrega. Si recibe un paquete enviado por Russian Post, debe indicar su Dirección de envio, según el cual el paquete se entregará en la oficina de correos más cercana. Si se utiliza el servicio de mensajería a domicilio, necesitará la dirección en la que se encontrará en el momento en que el servicio de mensajería llegue con el paquete. Algunas tiendas ofrecen entrega a lugar de trabajo pero estos son casos raros. La mayoría de las veces, la entrega se realiza a una dirección postal o de domicilio.
4. Navegador de Internet. Este es un programa con el que visualizas las páginas de las tiendas online. Cada computadora usa Internet Explorer por defecto . Sin embargo, puede instalar un navegador más rápido y atractivo. prefiero usar Google Chrome, porque carga las páginas muy rápido, es posible traducir de todos los idiomas al ruso, bueno, ¡es simplemente minimalista y feliz! Descargarlo e instalarlo es fácil: siga este enlace y sigue las instrucciones.

Pasaporte u otro documento de identificación. Es imposible recibir un paquete en la oficina de correos sin pasaporte. también muchos entrega de mensajería exigir la presentación de un pasaporte, especialmente en los casos en que las mercancías fueron pagadas por adelantado. Si necesita pagar al servicio de mensajería en el momento de recibir el pedido, por lo general no se requiere un pasaporte.

Un programa simple que le permite traducir texto ruso al latín. Muy útil si no sabes escribir tu ciudad, calle, nombre, apellido con letras latinas. Este artículo será necesario solo para aquellos que compren en tiendas en línea extranjeras.

Tarjeta bancaria. Se recomienda que por separado tarjeta bancaria para compras en línea. Ya sé cómo hacer esto; de hecho, toda la información presentada en el artículo funciona para cualquier tienda en línea rusa o extranjera.

Muy a menudo tendrá que utilizar los servicios de intermediarios que entregan mercancías de paises extranjeros En Rusia. Ya tengo el principio de trabajo.

Eso es todo. No es difícil en absoluto. Un par de pedidos en tiendas online y ya puedes considerarte adicto a las compras profesional y dar consejos a los principiantes en este negocio. Realmente espero que toda esta información sea útil.

Comprar un apartamento como propiedad es toda una ciencia. Una comprensión clara de sus conceptos básicos y un análisis exhaustivo de cada etapa permitirán al comprador adquirir una vivienda con éxito.

No es tan importante aquí quién está involucrado en este procedimiento: ya sea que organice todo usted mismo o utilice los servicios de un agente inmobiliario al comprar un apartamento. Ambas opciones se reducen a la misma herramienta principal: esta es la información, o mejor dicho, la posesión de la misma.

Las instrucciones paso a paso competentes al comprar un apartamento incluyen no solo una lista de los documentos necesarios para el procedimiento o formas de advertir contra los estafadores. Para lograr el objetivo deseado, deberá recorrer un camino serio, que comienza con el estudio de anuncios en recursos temáticos y foros especializados y termina con el registro en un nuevo lugar de residencia.

Por lo tanto, presentamos a su atención instrucciones paso a paso para comprar un apartamento, que incluye los puntos principales de este largo y laborioso proceso. Compraremos por nuestra cuenta, por lo tanto, como tal, no se considerarán opciones con agentes inmobiliarios.

Procedimiento para comprar un apartamento

Muchos compradores sin experiencia hacen constantemente la misma pregunta: ¿por dónde empezar? Lo primero que viene a la mente es utilizar los servicios de un agente inmobiliario al comprar un apartamento, es decir, contactar a especialistas bien informados.

Naturalmente, esta opción reduce significativamente la molestia del proceso, ya que personas con conocimientos se encargarán del papeleo y no tendrá que andar con notarios y abogados. Una mosca crítica en el ungüento en este caso son los costos adicionales. Nos guste o no, pero cualquier trabajo debe ser pagado, y más aún para un especialista competente. Por lo tanto, en este caso, esté preparado para pagar una buena suma por servicios de este tipo.

Aquí, las instrucciones paso a paso para comprar un apartamento se reducen a solo dos puntos: el primero es ponerse en contacto con la agencia y concluir un acuerdo de servicio con ellos, y el segundo es esperar la mejor oferta para usted, diga “ sí” y firme donde sea necesario. Todo lo demás lo harán por usted profesionales, solo deberá pagar la cantidad especificada en el contrato por la prestación de servicios y por el apartamento en sí.

Compra propia

En este caso, las instrucciones paso a paso para comprar un apartamento adquieren muchos puntos y puntos secundarios. Vale la pena señalar de inmediato que al comprar una vivienda por su cuenta, debe ser paciente, ya que encontrar y diseñar un área adecuada requerirá mucho tiempo y esfuerzo.

Búsqueda de alojamiento

Si está interesado en apartamentos en el mercado secundario, debe comenzar con grandes tablones de anuncios, como Avito o From Hand to Hand. No estará de más mirar algunos recursos locales de Internet que aceptan aplicaciones de esta naturaleza. También puede buscar en periódicos y revistas temáticos donde se colocan dichos anuncios.

La mejor opción es Red. Allí puede encontrar cualquier cosa y habrá muchas opciones, a diferencia de los materiales impresos. Aquí tú y Descripción detallada apartamentos en el mercado secundario, y algunas fotos, y a veces se encuentran con secuencias de video de apartamentos, donde el comprador puede ver personalmente todo sin una visita personal al objeto. Las agencias inmobiliarias que se mantienen al día recurren muy a menudo a la última opción, pero a veces puede ver anuncios de este tipo entre los vendedores comunes.

Si está interesado en comprar un apartamento en un edificio nuevo, definitivamente es mejor dar preferencia a los grandes desarrolladores inmobiliarios que poseen estos objetos. Es decir, no debe buscar un apartamento específico, sino una empresa de construcción. Encuentra el que construye en el área que necesitas, y solo entonces decide el piso y las habitaciones.

A pesar de su aparente simplicidad, comprar un apartamento en un edificio nuevo tiene sus propias trampas. Una de ellas son las empresas constructoras incompetentes. Asegúrese de revisar las reseñas sobre el constructor. Además, esto no debe hacerse en el sitio web de la propia empresa, sino en foros especializados donde se minimicen las revisiones personalizadas. Estos pueden ser recursos independientes relacionados con bienes raíces de una forma u otra: no es difícil encontrarlos, y en cada región habrá al menos un par de sitios.

Conocido con el apartamento.

Se ha encontrado el anuncio, se ha estudiado la información en el sitio web o en el periódico, ahora necesita inspeccionar el apartamento personalmente para completar la imagen. Si está interesado en comprar un apartamento secundario, debe llamar al vendedor directo y aclarar algunos detalles importantes, a saber: ¿el espacio habitable especificado está realmente a la venta? ¿Es correcto el precio indicado? ¿Cuáles son las condiciones para la inspección?

En el caso de los edificios nuevos, las cosas suelen ser diferentes. Hay días específicos que son indicados por la empresa desarrolladora, donde quienes lo deseen pueden inspeccionar el objeto y realizar todas sus consultas. Dicha inspección se lleva a cabo con mayor frecuencia en el formato de una excursión: un grupo de compradores potenciales camina con una "guía", aprendiendo la información necesaria en el camino.

Volvamos a la vivienda secundaria. El día en que acordó con el vendedor sobre la reunión, debe llamar nuevamente y aclarar la hora. A veces sucede que el piso ya ha sido vendido o prometido a otro por un buen anticipo, es decir, a un cliente más “interesante”. Si el vendedor es un agente de bienes raíces, es posible que le pida una reunión individual para hacerle algunas preguntas.

El hecho es que el empleado de la agencia inmobiliaria es responsable bajo el contrato, es decir, aquí estamos hablando de la seguridad de la transacción, principalmente para el vendedor. Y es muy difícil sacar conclusiones sobre el comprador por teléfono. Algunas agencias incluso ofrecen firmar formularios originales para la compra de un apartamento, lo que garantiza una mayor cooperación entre las dos partes.

Inspección

El primer paso es inspeccionar la entrada. Se puede utilizar para dar una primera impresión de los inquilinos y, en algunos casos, de los propios apartamentos. Por la decoración de la entrada, o por la ausencia de la misma, es fácil determinar la limpieza de los futuros vecinos y cómo la empresa de servicios de vivienda trata la casa.

Asegúrese de prestar atención a las paredes y zócalos. Esto es especialmente cierto en el primer piso, donde a menudo se puede ver moho, un caldo de cultivo para las enfermedades. Si está considerando la opción con los últimos pisos, debe considerar detenidamente los techos y la calidad de las paredes. La presencia de incluso el más mínimo rastro de fuga indica que sufrirá con la reparación del espacio habitable hasta que el techo de la casa se repare normalmente. Por lo tanto, trate con extrema precaución la abundancia de alfombras o papel tapiz nuevo. Como regla general, esto tiene un inconveniente: no todos aceptarán hacer reparaciones en un apartamento antes de venderlo, porque este dinero se puede gastar en la mejora de otro, es decir, su futuro hogar.

Un apartamento de esquina requiere un enfoque especial ligeramente diferente, a diferencia del resto de la casa. Se proporciona, como dicen, a todos los vientos, por lo que dicha vivienda, sin la atención adecuada, se vuelve notablemente más fría y, al mismo tiempo, se agrega humedad.

Asegúrese de inspeccionar todas las tuberías. Si uno está cerrado con paneles bonitos, no dude en pedirle al propietario que lo abra o lo desmonte de alguna manera. La mayoría de las veces, tal "belleza" oculta grandes defectos de plomería en forma de tuberías oxidadas y con fugas.

Note el olor. Si te encuentras durante la inspección olor fuerte lavanda o "frescura de la montaña", entonces debes tener cuidado. Puede haber una alcantarilla apestosa velada o algún basurero local debajo de la ventana.

También se debe tener en cuenta que es mejor inspeccionar el apartamento durante el día. La luz de la lámpara no dirá mucho sobre la reparación o los pequeños detalles del interior, y no apreciará realmente la vista desde la ventana, así como la "vida diurna" de la vivienda (tranvías, el zumbido de los coches bajo las ventanas, etc).

Negociación

Después de haber estudiado a fondo la vivienda y examinado la entrada, puede proceder a negociar con el vendedor y discutir el pago por adelantado al comprar un apartamento. Esos defectos que viste se pueden usar como excusa, es decir, puedes pedir un descuento. Más del 10% de los vendedores, por regla general, no reducen el precio, pero a veces algunos aceptan más.

Por cierto, si acordaron rápidamente con usted acerca de algunas deficiencias en la vivienda y ofrecieron un descuento sin precedentes, entonces esta es una razón para tener cuidado. Entonces, con este apartamento, no todo está tan despejado como pinta el vendedor. Puede haber algunos problemas ocultos tanto con el estado de la vivienda en sí como con lado legal. El primero aún puede corregirse de alguna manera, pero con el segundo corre el riesgo no solo de retrasar el proceso de compra durante mucho tiempo, sino incluso de perder dinero.

Depósito

La práctica de concluir transacciones inmobiliarias muestra que la firma de casi cualquier contrato de dicho plan prevé un pago por adelantado al comprar un apartamento. No hay necesidad de tener miedo de esto, y no hay antecedentes fraudulentos aquí, a menos que, por supuesto, tenga un vendedor real o un agente de bienes raíces frente a usted. Tal paso es una confirmación directa de las intenciones serias del comprador con respecto a la compra de vivienda.

Un depósito es una garantía tanto para el vendedor como para el comprador. El primero ya no buscará compradores, y el segundo está seguro de que se ha encontrado el apartamento y puede pasar a la siguiente etapa.

Los acuerdos de dicho plan son más leales a quienes compran viviendas (en su mayoría). Si el vendedor no cumple con su palabra, es decir, el registro de la compra de un apartamento no está en usted, entonces debe devolver el depósito en doble cantidad. En el caso de que la iniciativa de rescindir el contrato provenga del que adquiere la vivienda, simplemente no se le devuelve el anticipo.

Conocimiento de los documentos al comprar un apartamento.

Después de inspeccionar la vivienda y discutir las cuestiones financieras con el vendedor, es necesario estudiar detenidamente los documentos disponibles para el apartamento. Si está bien versado en términos legales, entonces puede hacer esa evaluación usted mismo, en otros casos es mejor no ser tacaño y contactar a los abogados. Verificar dicho plan no es una venta completa, sino una simple inspección de documentos, por lo que es económico y su importancia es invaluable.

Si aún decide verificar el kit usted mismo, comuníquese con Atención especial para los próximos momentos.

El primero es la autenticidad de los documentos. Un vendedor real debe tener a mano un juego genuino de documentos, y no copias, incluso si están certificadas por notario.

En segundo lugar, es imperativo aclarar si existe algún gravamen sobre este espacio habitable, es decir, si tiene ante usted hombre de pie el derecho a celebrar contratos y participar en la venta de esta propiedad. En este asunto, el libro de la casa ayudará mucho, donde se indica toda la información sobre los inquilinos, así como sobre los propietarios del apartamento.

En tercer lugar, sería claramente útil recopilar declaraciones (al vendedor o al comprador) de otros propietarios sobre su consentimiento para la transacción, si lo hubiera. Tal documento debe ser notariado.

Y finalmente: si los niños menores están registrados en el apartamento, entonces es necesario adjuntar un permiso de venta emitido por las autoridades de tutela y tutela.

Al comprar un apartamento, todos estos documentos deben estar legalmente correctamente ejecutados y siempre con un plazo de prescripción no vencido.

registro de venta

Otra etapa importante en la adquisición de bienes inmuebles. Si planea devolver ingresos al comprar un apartamento, entonces este elemento debe abordarse con especial cuidado. De lo contrario, tendrá que correr tras el vendedor después de la transacción debido a su falta de atención.

La lista de documentos para el registro de compraventa es la siguiente:

1. Solicitud de registro de un contrato de compraventa. El documento es redactado por ambas partes en formularios especiales (disponibles en agencias inmobiliarias, agentes inmobiliarios o el departamento de registro) en el lugar de la vivienda comprada.
2. Si el propietario no está involucrado en la transacción, se requiere un poder notarial (original y copia) para tener derecho a firmar el contrato de venta.
3. Un documento bancario que indique el pago de impuestos estatales por ambas partes para transacciones de este tipo (original y copia).
4. Un conjunto de documentos que indiquen el propietario del apartamento (compra, donación, herencia, etc.).
5. Libro de casa.

Proceso de registro

El departamento de registro (en el lugar de compra de la vivienda) primero verifica la autenticidad de los documentos proporcionados. Después de que esta oficina dé el visto bueno, ya se puede proceder directamente al registro legal de la transacción.

El departamento de registro a menudo se niega a procesar documentos, y hay muchas razones para esto. Aquí el factor principal es el enfoque irresponsable tanto del vendedor como del comprador. Si ambas partes utilizaron los servicios de agencias inmobiliarias o de algunos agentes inmobiliarios individuales, las fallas se minimizan. Las oficinas de bienes raíces ya han recorrido un buen camino hacia el departamento de registro y son conscientes de todas las trampas. Si hace un trato por su cuenta y lo hace por primera vez, entonces prepárese para recibir rechazo tras rechazo hasta que ponga todos los documentos en orden.

Los errores típicos son una calle o nombre de casa incorrectos, un apellido o nombre incorrecto del comprador/vendedor, así como la sospecha de falsificación. El último punto obliga al registrador a estudiar minuciosamente el documento y ante la menor sospecha rechazar la recepción. En este caso, incluso un par de cartas sin imprimir en la huella del notario pueden causar una denegación.

Después de que el departamento de registro aprueba los documentos y también firma el contrato, la transacción se considera completada. Es decir, recibes las llaves del apartamento y los documentos que acreditan la titularidad del inmueble y la escritura de traspaso del anterior propietario.

¿Entonces que?

El comprador y el vendedor deben discutir cuestiones organizativas relacionadas con la mudanza de un nuevo inquilino, así como el desalojo del anterior. Como regla general, la ley establece un período de tiempo claro: dos semanas, que se otorgan al vendedor para desalojar el espacio habitable. Pero de mutuo acuerdo, estos términos se pueden cambiar tanto al alza como a la baja. Es mejor hacerlo por escrito para evitar problemas adicionales.

A continuación, el comprador debe registrarse en la oficina de pasaportes, es decir, obtener un permiso de residencia oficial en el pasaporte. Sería útil visitar de inmediato la oficina de vivienda, el conservador de agua y otras organizaciones de vivienda para volver a registrar deberes y recibir cuentas personales a su nombre.

Hacer una deducción de impuestos también es una de las responsabilidades del comprador, por lo que no debe retrasar una visita a la oficina de impuestos. Antes de acudir al Servicio de Impuestos Federales, es imprescindible hacer copias de los documentos de propiedad. No hay necesidad de notarizarlos, pero al hacer una deducción, deberá mostrar el original además de una copia.

Por lo general, el proceso de compraventa de un piso tarda unas dos semanas, y si los documentos están en regla y estás empadronado a través de una agencia, menos.

Comprar un auto usado es siempre un negocio difícil y arriesgado. Una persona se arriesga mínimamente si compra un automóvil nuevo en la cabina, pero un automóvil usado a menudo puede ocultar puntos negativos en sí mismo o en su "historial". Cómo elegir y ejecutar la compra correctamente, qué es necesario verificar qué documentos se necesitan y qué tan difícil es comprar un automóvil de sus manos, lo consideraremos más adelante.

Puede buscar un automóvil para comprar de sus manos de diferentes maneras: servicios en línea, periódicos, anuncios en los propios vehículos, etc. Pero vale la pena saber qué debería alertar a un comprador potencial en las diferentes etapas de la búsqueda de un "caballo de hierro" y el procedimiento de compra posterior.

Matices a la hora de buscar un vehículo

Ya en el proceso de buscar un vehículo de la mano, vale la pena prestar atención a cómo el propietario del automóvil que le gusta está hablando con un posible futuro propietario. si en preguntas simples según TCP, previa compra de un auto (en cabina o de manos), etc. responde muy ampliamente o está completamente en silencio, y también, si se ofrece a mirar el automóvil en algún lugar deshabitado o fuera de la ciudad, entonces es mejor rechazarlo de inmediato, porque. hay una alta probabilidad de encontrarse con estafadores.

También hay que recordar que un coche usado, marca, año de fabricación y estado debe coincidir con el precio. Es decir, si, al buscar, una persona vio un automóvil que costó entre 100 y 150 mil rublos. menos que el valor de mercado de las especificaciones técnicas correspondientes (mientras que el anuncio dice que el automóvil no tiene problemas), entonces el 99% es un engaño y ni siquiera debería llamar a ese anuncio.

Es imposible depositar dinero incluso con el pretexto de reservar un automóvil antes de una reunión personal con el propietario, y es mejor no transferir dinero hasta la conclusión de un contrato de venta. Tal fraude se ha vuelto muy común en el mercado de autos usados ​​de hoy.

Comprobación de arrestos, fianzas y estados desagradables de un vehículo usado

Los siguientes matices deberían alertar a un comprador potencial:

1. El TCP fue reemplazado o perdido, y el propietario tiene un duplicado en sus manos.
2. La venta del automóvil no la realiza el propietario, sino su representante en virtud de un poder general.
3. Una gran cantidad de propietarios de automóviles indicaron en el PTS con un automóvil usado relativamente joven (por ejemplo, un automóvil tiene solo 5 años, pero más de 10 personas ya lo poseen).

, así como la presencia de arresto administrativo o hurto puede ser por vía especial servicios en línea o previa solicitud a la policía de tránsito. Lo único que no se puede verificar con un 100% de probabilidad (esto se puede hacer en el Servicio de Impuestos Federales, pero no siempre tienen la información completa y el proceso de verificación se puede demorar) es el estado crediticio del auto, porque. PTS puede ser reemplazado "por pérdida". Al mismo tiempo, el propietario no dirá que su automóvil está en estado de prenda, que se pagó un préstamo por él o que actúa como prenda en una casa de empeño. Aquí debe confiar solo en su propia intuición y honestidad del vendedor. De lo contrario, la organización que emitió el préstamo o la casa de empeño tienen todo el derecho de tomar el automóvil incluso del nuevo propietario por falta de pago de la deuda. Puedes devolver el dinero dado por un coche usado, pero para ello tendrás que escribir más de una solicitud a cumplimiento de la ley y un litigio muy largo. Por lo tanto, en caso de dudas sobre la honestidad del propietario del automóvil usado, es mejor rechazar la transacción.

¿Cuál es el peligro de un pasaporte de vehículo duplicado y cómo verificarlo al comprar?

El TCP duplicado es un truco común de los estafadores. Los motivos de la presencia de un duplicado, y no del original, los vendedores pueden nombrar diferentes: pérdida, reemplazo debido al desgaste, falta de espacio en el TCP original, etc. Todo esto no debería ser motivo para creerle a una persona. Al verificar el TCP, también debe verificar el historial del automóvil usado a través de servicios especiales para que la información coincida. Hablaremos de esto más adelante.

Tanto el original como el duplicado del TCP deben verificarse para verificar su autenticidad de acuerdo con los siguientes criterios de apariencia:

1. El adorno del pasaporte, que es un patrón, no debe perder su claridad tras un examen detallado.
2. El holograma debe ser claro y fácil de leer, y es el más difícil de falsificar.
3. Debe haber un dibujo tridimensional en forma de rosa en la parte posterior del documento. Se puede identificar al tacto. También cambia de color de verde a gris en diferentes ángulos de visión.
4. La marca de agua volumétrica "RUS" se puede encontrar si el PTS está iluminado.
5. En el caso de un duplicado, se estampará "Duplicado".

Qué comprobar además de PTS

Antes de comprar un automóvil, debe averiguar qué documentos, además del pasaporte del automóvil, se necesitan para la verificación. Luego revise cuidadosamente todo en la lista. Además del Título, el propietario del automóvil usado debe estar listo para presentar los siguientes documentos, que también deben verificarse cuidadosamente y cuidadosamente para verificar su autenticidad:

• pasaporte del propietario del vehículo.
• certificado de pago total de la deuda a un banco o casa de empeño, en su caso.
• un documento sobre el pago del costo de un automóvil u otros documentos que confirmen la transferencia de la propiedad del vehículo al propietario actual.

Qué documentos se necesitan al transferir el vehículo al comprador por parte del vendedor

La compra y venta de un automóvil usado debe legalizarse preferiblemente ante notario con la ayuda de un contrato de compraventa (en adelante, DCT). Necesita los siguientes documentos:

1. Pasaportes de ambas partes.
2. PTS del vehículo.
3. Certificado de matriculación del coche por el propietario.
4. Póliza de seguro OSAGO o CASCO.

Si una transacción para la venta de un vehículo no puede ser certificada por un notario, entonces será bastante difícil probar el caso en situaciones que son problemáticas para ambas partes. Incluso a los familiares se les suele recomendar poner un sello de notario, porque. y pueden surgir desacuerdos entre ellos, en los que el OST se convierte en un documento importante para la solución del problema.

Cómo redactar un contrato de compraventa

Se puede encontrar una muestra del DCT en Internet, las partes también pueden completarlo ellas mismas, pero aún es conveniente certificarlo con un notario. Además, el notario comprobará la corrección del relleno para que en el futuro no haya problemas durante las actuaciones relacionadas con la posterior explotación del coche (matriculación, venta, donación, etc.).

El DCP debe incluir la siguiente información:

1. Datos de las personas físicas (nombre, datos del pasaporte).
2. Datos técnicos del vehículo (VIN, marca, modelo, año de fabricación, número de motor, carrocería, chasis).
3. Datos del título (serie, número, fecha de emisión).

Antes de completar el DCT y comprar un automóvil, definitivamente debe verificar los documentos del propietario del automóvil para asegurarse de que sean auténticos. Por eso es mejor hacer el trámite en la notaría, para que si pasa algo pueda llevar al estafador a aguas limpias. Pero no se debe acudir a un notario que esté asesorado por el vendedor, sobre todo si el comprador duda de la honestidad del propietario. A menudo, los estafadores, en nuestro caso, el vendedor y el notario, operan juntos.

Además del DCT, un notario puede emitir y certificar un recibo al recibir el vendedor de fondos por la cantidad de costo total auto.

¿Qué pasará con las matrículas?

Al vender un vehículo, el propietario anterior puede quedarse con los números para instalarlos posteriormente en un automóvil nuevo. Para hacer esto, debe escribir una solicitud a la policía de tránsito, y se le entregará después de volver a registrar el automóvil y asignarle nuevos números. Si a ambas partes no les importa qué números estarán en sus automóviles, entonces se retienen los que estaban en el momento del registro de la DCT y el automóvil con ellos se registra para el nuevo propietario. El deber en este caso es menor que cuando se reemplaza.

Qué hacer después de comprar el auto

En primer lugar, después de comprar un vehículo de sus manos, debe asegurar el automóvil. La póliza puede ser tanto OSAGO como CASCO, a discreción del nuevo propietario. En segundo lugar, debe registrar el automóvil con la policía de tránsito de MREO. Afortunadamente, desde 2013 no es necesaria la presencia del anterior propietario para la baja del coche y la matriculación del nuevo propietario. Para volver a registrar un automóvil, se requieren los siguientes documentos:

1. Pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa.
2. Un documento que confirme el derecho a poseer un automóvil (un contrato de compraventa, una escritura de donación, un certificado de herencia o una factura de un concesionario de automóviles si el automóvil es nuevo).
3. Póliza OSAGO o CASCO (en la que se inscribe el propietario del coche).
4. Solicitud de matriculación de vehículos (llenada y firmada).
5. Un cheque que confirme que se ha pagado el impuesto estatal (varía de 500 a 3000 rublos, según la región y el hecho de que se hayan reemplazado las placas. Si se realiza un reemplazo, la tarifa será de 2000 a 2500 rublos más) .

El nuevo propietario debe volver a registrar el automóvil por sí mismo dentro de los 10 días a partir de la fecha de compra. En caso de elusión intencionada o no de este procedimiento, se le aplicará una sanción administrativa en forma de multa, que oscilará entre 1.500 y 2.000 rublos. Además de esta multa, si la policía de tránsito detiene al nuevo propietario del automóvil, tendrá que pagar una multa adicional de 500 a 800 rublos. En caso de violación repetida, la multa será varias veces mayor y ascenderá a 5000 rublos, y el propietario del automóvil puede verse privado de sus derechos por un período de 1 a 3 meses.

Resumiendo, podemos decir que comprar un automóvil de sus manos no es tan difícil. Aquí es más difícil no contactar a los estafadores, completar correctamente el trato y hacer todas las operaciones necesarias para volver a registrar el automóvil con el nuevo propietario.

01Feb

¡Hola! En este artículo, hablaremos sobre cómo comprar un apartamento correctamente.

Hoy aprenderás:

1. ¿En qué se diferencia la vivienda principal de la vivienda secundaria?
2. Cómo elegir un apartamento y evaluar su valor;
3. Cuáles son las formas de comprar un apartamento;
4. Cómo comprar un apartamento en una hipoteca o capital de maternidad;
5. Cómo comprobar un apartamento antes de comprarlo;
6. Cómo redactar todos los documentos usted mismo y cuándo necesita buscar ayuda de un agente inmobiliario.

Ser propietario de un apartamento es el sueño de muchos. Esto es libertad, y comodidad, y. El mercado inmobiliario nunca se detiene, siempre hay ofertas, así como demanda. Pero cuanto más ancho es el río, más piedras hay en su fondo. Engaño, fraude, errores debido a la falta de atención: todo esto puede convertir unas vacaciones de adquisición en un gran revés.

Vale la pena abordar la compra de un apartamento con toda responsabilidad, porque está en juego mucho dinero e inversiones a largo plazo.

Lo que debes saber a la hora de elegir una vivienda

Antes de proceder con la elección del espacio habitable, haga una lista de las características mínimas que se propondrán como requisitos para los "candidatos".

Por ejemplo, estos podrían ser:

• Bajo nivel de ruido;
• Proximidad a paradas de transporte público o estaciones de metro;
• Amplio balcón o ventanas con aislamiento en el lado sur;
• La presencia de un estacionamiento equipado o un parque infantil.

No tengas miedo de priorizar. Si lo más importante para ti es el aire libre y la cercanía al parque, pero hay oferta de piso reformado de lujo, pero al lado de la zona industrial, mejor seguir buscando otras opciones.

El mercado inmobiliario es amplio incluso en pueblos pequeños, y no es imposible que un apartamento nuevo cumpla con varios parámetros que son importantes para usted.

Comience su viaje hacia un nuevo espacio vital con nuestras instrucciones paso a paso:

1. Determinar las características requeridas del apartamento.(dimensiones, ubicación). Además, vale la pena reducir la búsqueda de antemano, decidiendo si buscará un apartamento en el mercado primario o secundario, y si en el mercado secundario, con qué tipo de reparación y muebles debe ser. Una vez que haya establecido sus requisitos, no retroceda ante ellos, tentado por ofertas tentadoras de vendedores astutos que tratarán de venderle algo que realmente no necesita.
2. determinar la cantidad que está dispuesto a gastar en la compra de un apartamento. Que esta cantidad sea un poco menos de lo que realmente tienes “en el bolsillo”, porque además de los gastos principales pueden surgir otros adicionales (por ejemplo, reparaciones o compra de muebles). No considere ofertas que comiencen con las opciones más económicas. Como regla general, en los apartamentos baratos, sus esqueletos están escondidos en los armarios. Por supuesto, es posible encontrar una oferta rentable sin trampa, pero las posibilidades son comparables a ganar la lotería.
3. Elige la fuente de financiación más adecuada. Pague de inmediato en efectivo, obtenga una hipoteca o un plan de cuotas; hablaremos más sobre estas opciones a continuación.
4. Decide cómo buscarás vivienda: hágalo usted mismo o utilice los servicios de un agente inmobiliario o intermediario. Para la autobúsqueda, también hay dos opciones: colocar su propio anuncio para comprar un apartamento o buscar anuncios en venta.
5. Revise algunas opciones prioritarias. Siempre es mejor tener una opción, por lo tanto, incluso si le gustó el primer apartamento y lo arregló en todos los aspectos, no se apresure a concluir un contrato, sino que mire algunos más. Quizás te quedes sin convencerte y vuelvas a la primera opción, pero también tendrás la confianza de que esta oferta fue realmente la mejor. Durante su inspección, preste atención a:

• Área de ubicación (transporte público, tiendas, escuelas);
• Estado de la casa (vertedero de basura, elevador, entrada, patio, estacionamiento);
• El estado del espacio habitable (paredes, piso y techo, plomería, cableado, ventanas y balcones, temperatura, iluminación y aislamiento acústico);
• vecinos.

1. Hacer un trato. Compruebe si usted y el vendedor tienen toda la documentación necesaria. Concluir y enviar todos los documentos al organismo estatal de registro. Y finalmente, firmar el acta de transferencia del apartamento a la propiedad del comprador.

Como garantía de que ambas partes de la transacción completarán la transacción, el comprador puede transferir un depósito al vendedor (alrededor del 5% del monto de la transacción). No se devuelve al comprador si decide rechazar la transacción. Si el vendedor se niega, devuelve el depósito en tamaño doble.

Todos los matices del depósito se describen en un contrato especial, que se redacta en dos copias. El hecho de la transferencia del depósito se confirma mediante un recibo: el vendedor se lo deja al comprador.

Vivienda primaria o secundaria

Todo el mercado inmobiliario se puede dividir en dos grupos principales:

• La vivienda principal (edificios nuevos) son apartamentos en casas de nueva construcción que son propiedad del promotor y que aún no han sido propiedad de particulares. Tal espacio habitable aún no tiene su propia historia y su apariencia futura depende en gran medida del comprador;
• Secundario - propiedad individual(vendedor).

La vivienda principal cuesta notablemente menos, pero hay una serie de posibles riesgos asociados con ella:

• Derechos disputables a la tierra (si la construcción comenzó en un terreno con un estado en disputa, incluso una casa terminada puede ser demolida o transferida a terceros, dejando a los accionistas sin nada);
• Suspensión o congelamiento de la construcción;
• Ahorros en materiales (por ejemplo, el uso de cableado barato, tuberías, sistemas de calefacción), que se notará solo después de que la casa se ponga en funcionamiento;
• Reventa de un espacio habitable.

vivienda principal	revendedores
Propietario - desarrollador o contratista	Propiedad de un individuo (o personas)
La propiedad está en perfectas condiciones.	Los dueños anteriores podrían romper o arruinar algo
Posible Consecuencias negativas ahorros del promotor (mal aislamiento acústico, mala calefacción en invierno), que no se pueden verificar de inmediato	Los defectos estructurales ya se han identificado, pero a menudo se silencian.
Requiere reparaciones cosméticas. La configuración es costosa	La reparación es más barata y es posible que no sea necesaria en absoluto.
Edad - apartamentos nuevos	La casa puede ser nueva o puede tener cien años.
Sin problemas con los documentos, con el registro de antiguos residentes	Posibles problemas con documentos, fraude. Es común el litigio por falta de coordinación en la compraventa de inmuebles con personas inscritas en el mismo
No requerido revisión o modernización	Es posible que se requieran reparaciones mayores forzadas (si el edificio no es nuevo)
Proceso complicado y más largo de registro de derechos de propiedad	El registro de los derechos del propietario es más rápido, puede registrarse de inmediato
El desarrollador puede congelar la construcción.	Para entrar a vivir no hay que esperar mucho tiempo a la puesta en marcha del edificio

cuanto cuesta comprar un apartamento

Solo los vendedores de bienes raíces en su ciudad pueden responder a esta pregunta. En el territorio de la Federación Rusa, el precio de un metro cuadrado varía mucho según la región.

Según agencias inmobiliarias regionales, se puede calcular que en 2017 costo promedio metro cuadrado de un apartamento en las ciudades rusas oscila entre 25.000 y 220.000 rublos. Desde pequeño asentamientos a la capital

Al planificar un presupuesto para la compra de vivienda, no olvide incluir allí posibles costos adicionales:

• Comisión de inmobiliaria (hasta 3%);
• Re-registro de documentos;
• Renovación del local;
• Compra de muebles y otros enseres domésticos.

Cómo evaluar el valor de un apartamento y no pagar de más

Para evaluar el costo de un apartamento, puede buscar ayuda de agentes inmobiliarios o intermediarios experimentados.

pequeño truco : haciéndose pasar por vendedor, llame a varias agencias inmobiliarias y describa los parámetros del apartamento que le interesa. Los expertos nombrarán su costo estimado. Solo tendrá que comparar los precios recibidos con las ofertas disponibles y llegar a una conclusión: si el precio es demasiado alto o está dentro de los límites aceptables.

Para evaluar la propuesta, debe comprender qué determina el costo del apartamento.

Enumeramos los principales parámetros:

• El número de pisos del edificio y el piso en el que se encuentra el espacio habitable;
• La antigüedad del edificio, sus características (patio interior, sótano);
• territorio adyacente;
• El área y su infraestructura;
• Disposición del apartamento;
• Número de habitaciones;
• Metraje total de locales residenciales y no residenciales;
• Disponibilidad y condición de un balcón o logia;
• Calefacción;
• Baño separado o compartido;
• Facturas de servicios públicos promedio.

Basta comparar varias ofertas con parámetros similares para concluir que el precio es demasiado alto o está dentro de límites razonables.

De quien comprar un apartamento

En el caso de la compra de vivienda, no sólo pueden diferir los métodos de financiación y liquidación, sino que las personas o empresas que actúen como vendedor pueden ser completamente diferentes. Considere quién y de acuerdo con qué esquemas, los apartamentos se compran con mayor frecuencia hoy en día.

Comprar un apartamento de un desarrollador

Este método puede resultar en riesgos significativos. Puede minimizarlos si revisa cuidadosamente todos los documentos e información sobre el desarrollador. Debe tener una reputación positiva y tantos proyectos exitosos como sea posible. Entre los papeles, se debe prestar especial atención a los permisos de construcción, a conectar la casa a las comunicaciones. Hablaremos más sobre la compra de un apartamento en un edificio nuevo a continuación.

Comprar bienes raíces de un contratista en un edificio nuevo

Los departamentos de propiedad del contratista (una empresa que participa en la construcción de una casa o el suministro de materiales) caen como pago por servicios cuando el desarrollador no tiene forma de pagar de otra manera. Mientras la construcción está en marcha, los apartamentos siguen siendo propiedad del desarrollador y se transfieren al contratista después de la finalización de todo el trabajo.

Los contratistas solo aceptan efectivo, por tiempo limitado.

Los contratistas venden los apartamentos obtenidos de esta manera a valor de mercado o con descuentos notables (hasta el 20%), lo que les permite vender rápidamente la vivienda y recibir su pago por el trabajo, pero sin “ganancia”. En la práctica, la venta rápida de apartamentos para el desarrollador es más importante que el margen.

Para el comprador, este método es menos arriesgado que comprarle al desarrollador, después de un trato con el contratista, el apartamento pasa a ser propiedad del nuevo propietario de inmediato. La transacción se ejecuta con la ayuda de un contrato de cesión del derecho a reclamar bienes inmuebles.

Adquisición de vivienda al propietario, sin intermediarios

Una opción tan popular implica la celebración de un contrato de venta sin la participación de un agente inmobiliario y otras personas en la transacción. Entre ellos dos personas se ponen de acuerdo y liquidan: el vendedor y el comprador.

El vendedor puede ser:

• Propietario único;
• Varias personas (propiedad de acciones);
• Cónyuges (cuando el apartamento se adquiere en matrimonio, se convierte en propiedad conjunta).

Con tal esquema, es muy importante verificar cuidadosamente el apartamento y, después de la conclusión del contrato, transferir todos los documentos para el registro a cuerpos gubernamentales(MFC).

Haga copias de todos los documentos siempre que sea posible.

Pregúntele siempre al propietario:

• ¿Cómo se convirtió en el dueño del apartamento?
• ¿El apartamento tiene otros dueños?
• ¿Cuántas personas están registradas en el apartamento?
• ¿Se han pagado todas las deudas (sobre servicios públicos)?

Comprar una propiedad directamente del propietario viene con una pequeña bonificación de negociación. La mayoría de los vendedores cotizan deliberadamente un precio ligeramente más alto, con la esperanza de que si algo no le conviene al comprador, todo se arreglará con un pequeño descuento.

Negocie solo en persona, no lo haga por teléfono.

En primer lugar, convenza al vendedor de que le gusta el apartamento y que está listo para comprarlo enumerando sus ventajas, luego pase gradualmente a las desventajas notables. Solicite un precio un poco más bajo de lo que realmente espera, pero no vaya demasiado lejos, y lo más probable es que pueda llegar a un compromiso que le permita ahorrar diez mil rublos en reparaciones o compras de muebles.

El vendedor debe preparar los documentos para la compra de un apartamento, el comprador paga el impuesto estatal (2000 rublos). Es deseable que el vendedor también participe en la formación del contrato de venta.

Incluso si decide redactar el trato usted mismo, se recomienda mostrar el contrato de venta a un abogado independiente antes de firmarlo.

¿Dónde puedo colocar un contrato de compraventa?

La propiedad de un apartamento se formaliza mediante la presentación de documentos al MFC o al departamento de Rosreestr.

Presentar en la Oficina de Registro:

• Pasaportes del vendedor y del comprador;
• Contrato de venta;
• Declaracion de registro estatal transferencia de propiedad de un apartamento (una muestra está en el sitio web de Rosreestr);
• Pasaporte catastral (si no se entregó previamente);
• Recibo de pago de impuestos estatales;
• Consentimiento para la venta de bienes inmuebles del cónyuge del vendedor (notario);
• Consentimiento de los padres o tutores si el vendedor es menor de edad.

El registro estatal no dura más de tres meses, después de lo cual el comprador recibe el estatus legal de propietario.

Cuándo usar agentes inmobiliarios

Una persona autorizada puede buscar un apartamento. Por lo general, si el futuro dueño de la propiedad no puede o no quiere manejar todo el proceso por su cuenta, un agente inmobiliario está involucrado. Él lo ayudará a elegir las opciones y le dirá cómo organizar adecuadamente la compra y venta de un apartamento.

Si tiene un presupuesto ajustado y desea cumplir con el presupuesto mínimo, considere cuidadosamente la opción de autoselección de un apartamento. Si los riesgos no son altos, este método ahorrará mucho dinero.

Quienes son los intermediarios

Entre la gente, los intermediarios a menudo se llaman agentes inmobiliarios que trabajan de manera extraoficial.

A veces, estos son agentes inmobiliarios novatos, que obtienen una base de clientes de esta manera y obtienen la experiencia necesaria. Los intermediarios se llevan un porcentaje menor, pero al mismo tiempo no dan garantías y no son responsables de la obra.

Además, no se comprometen a resolver problemas emergentes (por ejemplo, el vendedor está retrasando la entrega de documentos), cuando los agentes inmobiliarios controlan la transacción en todas las etapas.

Cómo comprar un apartamento, para no ser engañado. Cómo elegir un agente inmobiliario

Si decide utilizar la ayuda de un agente inmobiliario, acérquese con cuidado a su elección. Cuanto más grande es la agencia, más confiable es, más grandes son sus bases, pero al mismo tiempo, los precios de sus servicios crecen proporcionalmente.

Los indicadores positivos son la membresía de la compañía en el gremio de agentes inmobiliarios y el estado de socio especial de un banco hipotecario.

agencia decente:

• Toma su trabajo en serio;
• da ciertas garantías, las prescribe en el contrato;
• Ha estado en el mercado durante mucho tiempo;
• tiene lo necesario equipo tecnico(computadoras en la oficina);
• Tiene un personal completo de empleados capacitados, está listo para proporcionar otro agente de bienes raíces si el primero no le conviene;
• Mantiene el orden en la oficina.

Desde un punto de vista legal, es más seguro si el contrato indica el nombre de la organización, y no solo el nombre de un agente inmobiliario en particular.

El agente de bienes raíces puede tomar un anticipo del cliente, pero su monto debe ser razonable (no más de 100,000 rublos). Asegúrese de documentar la recepción de un anticipo por parte de un agente, tenga en cuenta en el contrato que el anticipo está incluido en el monto total de la remuneración del agente inmobiliario. El monto en sí también debe indicarse en el contrato, si es posible, es fijo, y no como un porcentaje.

• El agente inmobiliario se compromete a brindar al menos tres opciones que cumplan con los requisitos iniciales (de preferencia registrados por escrito) del cliente;
• Si el cliente rechaza tres opciones, tiene derecho a la devolución de parte del anticipo.

Estudie cuidadosamente el contrato con el agente inmobiliario. Normalmente, si contiene los siguientes elementos:

• Requisitos para el apartamento y sus cambios, el comprador proporciona a la inmobiliaria por escrito;
• Al final del trabajo, el cliente debe firmar;
• Está permitido involucrar a terceros, estos son profesionales que ayudarán al agente inmobiliario, abogados, abogados;
• La responsabilidad profesional del agente inmobiliario está asegurada.

Los siguientes puntos deben alertar, es mejor pedir que se eliminen del contrato:

• El comprador tiene prohibido comunicarse con el vendedor o sus representantes;
• La penalización por resolución unilateral del contrato supera el 6% del valor del apartamento.

Cómo comprobar un apartamento antes de comprar

Antes de redactar un contrato de venta, su futuro espacio vital debe ser revisado cuidadosamente. El engaño y las omisiones pueden esperar al comprador en todas partes: desde pisos laminados hinchados debajo de la cama hasta tuberías de agua con fugas. Y más aún, no tendrás problemas si el engaño está en los papeles: por ejemplo, los inquilinos registrados se quedaron en el apartamento.

No confíe en la palabra de los vendedores ni de los agentes inmobiliarios; siempre solicite pruebas documentales.

Antes de comprar un apartamento en el mercado secundario, necesario:

• Confirmar la propiedad del apartamento por parte del vendedor y solicitar un certificado del método de obtención de este derecho (contrato de venta, certificado de herencia);
• Si la venta está a cargo de una persona de confianza, se debe verificar cuidadosamente la autenticidad y validez del poder notarial. Reúnase al menos una vez con el propietario y averigüe si está de acuerdo con la venta de su propiedad, si él mismo emitió un poder notarial;
• Averigüe a cuántos propietarios ha cambiado el apartamento y con qué frecuencia ha sido revendido ( cambio frecuente propietarios en poco tiempo: una señal desagradable, lo más probable es que algo ande mal con este apartamento) - el vendedor debe solicitar un extracto del USRR del Servicio de Registro Federal o MFC y entregárselo al comprador;
• Solicitar un certificado que acredite que nadie está registrado en el apartamento (extracto del libro de la casa);
• Compruebe si el apartamento figura en el testamento de uno de los propietarios, si tiene el estado de embargo o hipoteca, y si existen otros gravámenes sobre el apartamento (por ejemplo, si es objeto de una demanda); esto puede hacerse en el sitio web de Rosreestr usando un extracto electrónico de EGRP;
• Verifique el área y el diseño del apartamento (pasaporte catastral con un plano del edificio, explicación);
• Verifique la legalidad de la reurbanización y el reequipamiento (reemplazo de equipos de gas); para hacer esto, compare la situación del apartamento con el plan técnico;
• Asegúrese de que el apartamento no tenga deudas con empresa de gestión o una sociedad de propietarios;
• Si anteriormente compró un apartamento a través de la participación en una cooperativa de vivienda, se requiere un certificado de pago total de la participación;
• Compruebe si el apartamento está alquilado, ya que es imposible vender dicho apartamento hasta el final del contrato de arrendamiento;
• Si el propietario es casado, vale la pena obtener y protocolizar el consentimiento del cónyuge para la venta de bienes, que pueden estar en el estado de adquiridos en común;
• Obtener permiso para vender de los padres o tutores del propietario si el propietario es menor de edad.

Si está comprando una parte de la propiedad (solo un propietario de varios vende su parte del apartamento), asegúrese de recibir un documento de rechazo de todos los demás propietarios que confirmen que no están interesados ​​en una compra prioritaria.

La vivienda principal también debe revisarse cuidadosamente antes de comprar, hablaremos de esto a continuación.

Comprar un apartamento en una casa en construcción

En la mayoría de los casos, comprar un departamento en una casa que recién se está construyendo costará mucho menos que otras opciones. El acuerdo de acciones ayuda a lograr ahorros tangibles. El comprador invierte en la construcción y, una vez finalizada, se convierte en propietario.

Pero hay grandes riesgos en tal acuerdo. Un desarrollador sin escrúpulos puede congelar un sitio de construcción, declararse en bancarrota, ser demandado por construcción ilegal o incluso esconderse con el dinero de los accionistas.

En la legislación de la Federación Rusa, los problemas se describen en ley Federal Nº 214. Sin embargo, es válido solo si el comprador tiene un acuerdo formal sobre participación accionaria. Evite tratar con un desarrollador que se niega a celebrar un contrato u ofrece otro acuerdo no legal en su lugar.

Un participante en la construcción compartida tiene derecho (y está obligado a hacerlo por su propia seguridad) a verificar los siguientes documentos:

• Documentos constitutivos de la empresa promotora (sus detalles deben coincidir con los detalles del contrato de construcción compartida);
• TIN y OGRN de la empresa constructora del edificio;
• Información financiera y económica;
• Balances, distribución de utilidades y gastos de los últimos tres años;
• Conclusión auditoría para el último año de la empresa constructora.

Además de verificar los documentos anteriores, siga estos pasos:

• Analice los precios de ofertas similares de diferentes empresas constructoras (un precio notablemente bajo debería alertarlo, hay razones para todo);
• Infórmese sobre los proyectos realizados y actuales del desarrollador, cuál es la experiencia y reputación de la empresa;
• Evalúe sus riesgos analizando la etapa de construcción (es arriesgado invertir en la construcción en la etapa de cimentación, el proyecto puede congelarse incluso en vísperas de la entrega de un edificio casi terminado);
• Si concluye un acuerdo no con un representante del desarrollador, sino con una organización autorizada, asegúrese de verificar sus documentos, confirmación del derecho de representación;
• Solicitar al promotor trámites de terreno y licencia de obras, consultar la acreditación bancaria de obra nueva;
• Verifique los permisos para conectar una casa en construcción al suministro de agua, sistema de calefacción y electricidad: todos estos documentos se emiten a las empresas constructoras antes de comenzar a trabajar;
• Lea la declaración de diseño.

Cuando se verifican todos los documentos y la reputación del desarrollador está fuera de toda duda, puede proceder a firmar el contrato.

El contrato de acciones debe incluir:

• Datos del constructor;
• Información sobre el comprador;
• Características del espacio habitable;
• Método de pago;
• Fecha límite para la entrega del artículo.

Cómo comprar un apartamento

Hay varias maneras de comprar una casa también. Considere los esquemas más populares hoy en día.

compra directa en efectivo

O pedir prestado, pero la esencia de este método es que el monto total se transferirá inmediatamente en efectivo (al vendedor mismo oa través de un agente inmobiliario). Este método es el más estresante. Es difícil entregar sin entusiasmo en el lugar de la transacción y transferir una cantidad tan grande.

Especifique cuidadosamente la hora y el lugar de la transacción, elija cuidadosamente el método de movimiento. Asegúrese de que el contrato de venta se firme inmediatamente después de que el vendedor reciba el dinero. Lejos de ser superflua sería la presencia de un notario, o al menos un testigo que pueda confirmar la realización de la transacción.

La propiedad de la vivienda pasa al comprador diez días después de la presentación de los documentos, al registrarse la transacción.

En este sentido, es mejor hacer una liquidación en efectivo:

• A la recepción hasta que se complete todo el papeleo;
• O después de la finalización del registro de los derechos de propiedad.

Hay varias formas de reducir los riesgos al comprar un apartamento en efectivo:

• renta caja de seguridad dónde poner la cantidad total, y después de obtener la propiedad, transferir la llave al vendedor;
• Use un servicio especial de notario, cuando transfiera el monto total al vendedor por un pequeño porcentaje después de completar todos los documentos;
• Ponga dinero para el almacenamiento no en una celda, sino en una cuenta corriente, con la condición de que el banco los transfiera al vendedor después de firmar el contrato.

Comprar a través de una hipoteca

Una opción popular al comprar una vivienda principal de un desarrollador. condición requerida hipotecas - salario alto y estable. Pero con él, puede convertirse inmediatamente en propietario de un apartamento, incluso sin tener toda la cantidad necesaria a la vez. La Ley "sobre hipotecas" se adoptó en Rusia en 1998 y todavía está en vigor.

El costo de una hipoteca depende de la región y de las condiciones de un banco en particular. A menudo se requiere un pago inicial del 10 al 40 %, y la tasa hipotecaria puede fluctuar entre el 10 y el 14 %.

No se apresure a decidirse por una hipoteca. Incluso si prefiere vivir aquí y ahora, es poco probable que disfrute pagando grandes sumas durante los próximos 15 a 30 años. Ardientes opositores a la hipoteca la llamaron "esclavitud monetaria" inaceptable en el mundo moderno.

Si decide que una hipoteca es ideal para usted, elija con cuidado un pago real que no lo lleve a la austeridad y el abandono de su forma de vida habitual. Como muestra la práctica, solo unos pocos pueden pagar la hipoteca antes de lo previsto, y los ahorros constantes y la necesidad de buscar conducen a depresiones prolongadas.

Los expertos aconsejan no aceptar pagos que excedan el 40% del ingreso familiar total.

Pros de una hipoteca	Contras de una hipoteca
solución de vivienda rápida	"Esclavitud financiera" a largo plazo (hasta 50 años). Y si cantidad mensual ahora parece aceptable, luego en diez años, es posible que deba reconsiderar su estilo de vida
Pagos graduales en pequeñas cantidades	Hasta el pago del monto total, el apartamento está empeñado en el banco, puede llevarlo a la corte si surge una disputa
Amplia selección de programas de préstamos hipotecarios	No disponible para todos. El banco comprueba minuciosamente los ingresos mensuales y la solvencia del cliente
Apoyo estatal a ciertos segmentos de la población (por ejemplo, pago de parte del préstamo para militares)	Por intereses (del 11% mensual), se acumula un sobrepago final importante (del 70 al 300%)
	Multas y sanciones por pagos atrasados. Hasta la adquisición de la propiedad
	Un minucioso procedimiento de registro, recopilación de los documentos necesarios, una larga espera para la decisión del banco.

Cómo elegir un banco para una hipoteca

Hay tres partes involucradas en la compra de una casa con una hipoteca. Este no es solo un desarrollador y un comprador, sino también un banco que otorga un préstamo hipotecario. Es el banco el que determinará el monto de la hipoteca, las cuotas mensuales, el porcentaje de sobrepago y, lo que es más importante, si se le dará permiso a un ciudadano en particular para recibir un préstamo.

En base a esto, elija conscientemente un banco de acuerdo con las preguntas:

• ¿Cuál es el monto del préstamo posible?
• ¿Cuáles son los plazos aceptables de pago del préstamo?
• ¿Cuáles son los requisitos para el comprador de un apartamento?
• ¿Cuál es la reputación del banco?
• ¿Se proporcionan seguros?
• ¿Cuándo y por qué infracciones (retraso en el pago) puede iniciarse el proceso de embargo de bienes?

¿Es posible comprar un apartamento con una hipoteca sin pago inicial?

La idea fundamental de una hipoteca es que el comprador debe pagar inmediatamente parte del costo del apartamento (10-50%). Esta contribución puede cubrirse con capital de maternidad, en otros casos tendrá que ahorrar o pedir prestado fondos en otro lugar.

¿Qué es, entonces, el anuncio que promete una hipoteca sin pago inicial? Tales ofertas existen, pero debajo esconden intereses y riesgos inflados. Por ejemplo, el contrato puede indicar que el banco tiene derecho a retirar un apartamento sin reembolso del dinero pagado por un pequeño retraso en el pago.

Comprar un apartamento a plazos

Una opción intermedia entre un pago único y una hipoteca a largo plazo. Es óptimo si la cantidad total no está disponible, pero puede aparecer pronto. Con este esquema de pago, el comprador paga la primera cuota (generalmente la mitad del precio total), luego paga el precio restante mensualmente en cuotas iguales predeterminadas. Tal plan de cuotas dura de tres meses a dos años.

Algunos desarrolladores ofrecen a los compradores cuotas sin intereses, mientras que otros pueden solicitar un sobrepago de alrededor del 10% por dicho servicio.

Adquisición de un apartamento para capital de maternidad

Pueden solicitarlo las familias con más de dos hijos y sin otras fuentes de financiación para una compra tan importante. Además, las familias jóvenes en las que uno de los cónyuges es menor de 30 años, y el matrimonio se celebró hace menos de tres años o hay hijos en la familia, pueden recurrir al capital de maternidad.

El monto del capital de maternidad se indexa regularmente, lo que significa que está creciendo. En 2017, son 453 000 rublos.

La principal característica del capital de maternidad es que dinero la joven familia recibirá dos meses después de la conclusión de la transacción de compraventa. Los compradores pagan la diferencia entre el monto del capital y el costo del apartamento por su cuenta, en efectivo.

Debe entenderse que el capital de maternidad no es la provisión de dinero en mano. Los fondos serán acreditados en una cuenta especial y serán debitados a favor del vendedor en el momento de la transacción.

Se permite utilizar el capital de maternidad no solo para la financiación directa de la compra de una vivienda, sino también para la primera cuota de la hipoteca o para el pago de una parte de un préstamo de vivienda.

Se puede comprar con capital de maternidad tanto vivienda primaria como secundaria.

Para utilizar el capital de maternidad, después de elegir un apartamento, debe presentar al Fondo de Pensiones:

• Documentos que acrediten la identidad de los padres y de todos los hijos;
• Certificado de familia;
• SNILS de uno de los padres;
• Una copia del acuerdo con el vendedor (o banco);
• Cuenta del vendedor o certificado de deuda (si se emitió una hipoteca);
• Confirmación notariada de que dentro de los seis meses cada miembro de la familia recibirá una parte de la nueva propiedad.

Está prohibido comprar propiedades de parientes con dinero del estado.

Como resultado de frecuentes intentos de fraude, está prohibido utilizar el capital de maternidad para comprar viviendas a padres, abuelos, hermanos y hermanas.

Es posible comprar un apartamento de primos o hermanas con capital de maternidad, pero aún debe demostrarle al estado que su financiación se destinará a mejorar las condiciones de vida del niño, y no de otra manera.

Cómo comprar un apartamento si no hay dinero

Encontrar fondos necesarios comprar su propia propiedad es bastante difícil. Y aquí vienen al rescate los préstamos, las hipotecas y el capital de maternidad. Una forma comprobada de ahorrar dinero es comprar un apartamento en un edificio en construcción. Incluso con un sobrepago por un préstamo, su valor será menor que la vivienda secundaria terminada.

Cómo ahorrar para un apartamento con un salario de 15 000 a 30 000 rublos

Quizás. Si vive algunos años en una vivienda asequible (la mayoría de las veces con sus padres) y ahorra todos los meses la misma cantidad que pagaría su hipoteca, puede ahorrar para un apartamento aproximadamente el doble de rápido.

Es decir, si tuviera que pagar la hipoteca de un apartamento de una habitación durante 16 años, posponiendo el monto de los pagos al banco, sería posible ahorrar para el mismo espacio habitable en 8 años.

Por supuesto, al mismo tiempo, no vivirá en su departamento, pero por otro lado, también puede comenzar a ahorrar para una nueva compra (por ejemplo, un automóvil) el doble de rápido: no en 16 años, después de la hipoteca. se paga, pero después de 8.

¿Qué documentos se necesitan para comprar un apartamento en 2017?

Para completar una transacción de compra y venta de bienes raíces, necesitará:

1. Pasaporte del comprador y del vendedor;
2. Un documento que confirma la propiedad de bienes inmuebles;
3. Documento de vivienda unificado (solo para moscovitas);
4. Del vendedor: un certificado o extractos del libro de la casa sobre la ausencia de deudas y personas registradas en el apartamento;
5. Contrato de venta.

Documentos al comprar un apartamento en una hipoteca.

La lista de documentos al comprar un apartamento en una hipoteca es mucho más amplia:

1. Copia del pasaporte;
2. Dictamen pericial que confirme el costo del apartamento;
3. Pasaporte catastral;
4. Certificado de registro de bienes raíces;
5. Certificado de composición familiar;
6. Certificado de ausencia de deudas;
7. solicitud de hipoteca;
8. Confirmación de solvencia.

Notarización del contrato de compraventa

Además de las firmas del vendedor y del comprador, el contrato debe ser certificado por un notario en las siguientes situaciones:

• compartir en venta;
• El propietario del apartamento es menor de 18 años;
• El propietario está bajo tutela (incapacitado).

Para ello, cualquier notario cuenta con:

• Pasaportes de los participantes en la transacción;
• Plantilla de contrato de venta (sin firmas);
• Certificado de propiedad del apartamento, pasaporte catastral;
• Permiso del tutor o notificación de los demás partícipes en los bienes comunes.

El costo de la notarización varía del 0,1% al 0,5% del monto del contrato.

Deducción de impuestos después de comprar un apartamento

Obtener deducción fiscal puedes, si trabajas oficialmente y pagas el impuesto sobre la renta.

La deducción fiscal es del 13% del valor de la propiedad, pero no más de 260.000 rublos.

Durante un año, tiene derecho a devolver no más del impuesto sobre la renta transferido al presupuesto de su salarios(el mismo 13% del salario oficial). Se puede realizar una devolución durante varios años hasta que se devuelva el importe en su totalidad.

Documentos para la devolución de impuestos al comprar un apartamento

Para recibir una deducción de impuestos, debe presentar los siguientes documentos en la oficina de impuestos:

• El pasaporte;
• Declaración ;
• solicitud de devolución de impuestos;
• Confirmación del monto gastado en la compra de un apartamento (órdenes de pago, recibos);
• Certificado de cada lugar de trabajo (si tiene más de uno);
• Contrato de compraventa o participación en construcción compartida;
• Certificado de registro estatal de derechos de propiedad;
• El acto de aceptación y transferencia del apartamento;
• Contrato de préstamo y certificado de interés retenido (si tomó una hipoteca).

El procedimiento de verificación de documentos no toma más de tres meses.

¿Cómo comprar un apartamento en una casa en construcción (edificio nuevo)? ¿Cuáles son las opciones para comprar un apartamento (hipoteca, plan de cuotas, capital de maternidad)? ¿Qué documentos se necesitan para el autorregistro de un apartamento?

¡Hola queridos lectores! Alexander Berezhnov está contigo.

Decidí escribir este artículo, ya que yo mismo he comprado apartamentos para mí y mis amigos más de una vez, y describiré toda la experiencia en este artículo.

Como resultado, podrá comprar fácilmente la propiedad adecuada, así como conocer todas las complejidades y peligros potenciales de la próxima transacción.

¡Ponte cómodo, será interesante!

1. Cómo prepararse para comprar un apartamento

Comprar una casa es un evento responsable y difícil, para el cual debe prepararse adecuadamente.

Antes de pasar directamente al proceso de compra, conviene indicar cómo actuar para no perder dinero y nervios. Cualquier negocio responsable y complejo no puede iniciarse sin preparación: el trabajo preliminar realizado correctamente facilita tal tarea.

Lo primero que debe decidir es: ¿quién buscará un apartamento y redactará un contrato, usted o un agente inmobiliario? Ambas opciones requieren un enfoque reflexivo y un trabajo preliminar. A primera vista, es más fácil de usar. ayuda profesional y está bastante justificado.

Un buen agente inmobiliario aprende a trabajar durante años y tiene las habilidades adecuadas. Pero por sus servicios, cobra una cierta tarifa, a veces bastante decente. En promedio, los servicios de un agente inmobiliario en el mercado varían del 2% al 6% del monto de la transacción (al ayudar en la venta de un apartamento).

Sin embargo, por la selección de un piso, es decir, la asistencia en la compra, los intermediarios cobran mucho menos: del 0,5% al ​​3%.

Estima cuánto puedes ganar si decides comprar un piso por tu cuenta y prescindir de intermediarios. Y trate de determinar si usted mismo es capaz de tener en cuenta todos posibles riesgos al hacer un trato.

Recuerda que al decidir actuar por tu cuenta, puedes ganar dinero, pero al mismo tiempo perderás mucha más fuerza moral y recursos de tiempo.

También debe decidir qué tipo de apartamento desea comprar.

El mercado inmobiliario se divide en primario y secundario.

vivienda principal- estos son apartamentos en edificios nuevos, para los cuales aún no se ha registrado el derecho de propiedad de un individuo. Es decir, la vivienda principal no es sólo casa nueva, sino bienes inmuebles propiedad del desarrollador antes de que se vendan al comprador final, en este caso, usted.

revendedores- un apartamento para el que ya se ha registrado el derecho de propiedad de un individuo. Es decir, la vivienda secundaria puede ser tanto nueva, en una vivienda recién puesta en marcha, como en una muy antigua, que tenga 100 años.

Ambas opciones tienen pros y contras.

Las ventajas de la vivienda principal son las siguientes:

1. "La pureza jurídica" del apartamento. La vivienda principal no tiene antecedentes, aún no ha tenido propietarios, lo que significa que nadie está registrado en la vivienda y no habrá problemas con los ex propietarios;
2. La novedad del apartamento. En los edificios nuevos, normalmente no es necesario realizar reparaciones importantes, actualizar las comunicaciones de plomería, etc.
3. Precio relativamente bajo.Esta ventaja se produce en el caso de comprar un apartamento en una casa en construcción bajo un acuerdo de participación.

También hay desventajas:

1. Largo período de registro de los derechos de propiedad. Por regla general, el comprador recibe un certificado de propiedad de la propiedad después de meses, lo que significa que es imposible registrar en su casa.
2. El riesgo de perder dinero al comprar una vivienda en casas en construcción. Hay situaciones en las que la empresa desarrolladora resulta ser un estafador o está en quiebra.
3. Ubicación geográfica. A menudo, los nuevos edificios se ubican en áreas remotas de la ciudad;
4. Falta de acabado. En cualquier caso, tendrá que hacer la reparación usted mismo.

Comprar una segunda casa es, por supuesto, más rápido y, en la mayoría de los casos, más conveniente. El principal peligro aquí son las cuestiones legales.

Antes de comprar, debe asegurarse de que todos los inquilinos anteriores hayan sido dados de alta del apartamento, si hay personas que han conservado el derecho a vivir en el apartamento, si el apartamento ha sido alquilado, si hay deudas por facturas de servicios públicos. por esta vivienda, que luego tendrás que pagar como nuevo propietario.

Puede haber otros gravámenes que quizás no conozca, por ejemplo, un apartamento puede ser hipotecado o embargado. Debe tener cuidado si de repente se le ofrece irrazonablemente comprar un objeto a un precio bajo.

2. Qué determina el precio de un apartamento y cómo no pagar de más por él

¿Cómo comprar una casa y no pagar de más por ella? La pregunta es relevante para todos, incluso para las personas con fondos suficientes: a nadie le interesan los gastos extra cuando existe la oportunidad de evitarlos.

El costo de un apartamento es un tema clave en las transacciones inmobiliarias.

A menudo es el precio el factor determinante en la decisión de comprar una vivienda o, por el contrario, de rechazar una transacción.

• ¿Cómo comprar un apartamento de manera rentable y determinar cuánto corresponde el precio a las características reales del espacio habitable?
• ¿En qué situación vale la pena negociar y en qué situación es mejor llegar a un acuerdo de inmediato?

Estos temas se deciden, por supuesto, de forma individual, pero aún existen criterios generales de selección.

Al comprar, por ejemplo, un automóvil, el precio lo determina la marca, sus características funcionales, la edad, el grado de desgaste (kilometraje). Sin embargo, a diferencia de la mayoría de los bienes de consumo, el precio de un apartamento depende mucho menos de su condición.

Los principales factores de fijación de precios son el tipo de casa, la ubicación topográfica del objeto y la disponibilidad de infraestructura, número de plantas. Pero incluso con parámetros similares, 2 apartamentos en la misma área pueden tener una diferencia de precio significativa.

Al comprar una casa en un pueblo donde no hay demanda de vivienda, puede comprar un buen edificio incluso por debajo de su costo. Es un asunto completamente diferente en ciudades donde el precio de la vivienda depende mínimamente del costo de su construcción.

En general, en las megaciudades, el precio de un apartamento individual es varias veces mayor que su costo, por lo que la metodología de valoración de viviendas se basa principalmente en un análisis de oferta y demanda.

Recientemente, publicamos un artículo detallado del que puedes informarte, en el que describimos los criterios para evaluar los bienes inmuebles y el algoritmo para determinar el valor objetivo en el momento.

Lo que necesitas saber antes de comprar un apartamento

A la hora de comprar una vivienda, es importante valorar su valor real con un mínimo error en relación al precio ofertado y determinar hasta dónde es posible regatear.

Con tal tarea, ya sea una persona con experiencia y conocimientos, o un agente de bienes raíces profesional puede hacer frente con mayor eficacia.

Por lo general, el vendedor o su intermediario fija inicialmente el precio al nivel de la barra superior.

El coste de la vivienda en exceso del precio real ya está incluido:

• el costo de los servicios de agencia o intermediación;
• la cantidad dentro de la cual el propietario planea negociar.

El vendedor y el agente inmobiliario determinan de antemano por sí mismos la barra inferior: el precio mínimo que pueden ofrecer. Con una negociación competente, puede superarlo, pero necesita habilidades de negociación profesional, argumentos convincentes específicos, argumentos.

A continuación, aprenderá cómo evaluar correctamente el apartamento comprado.

Qué determina el precio de un apartamento (16 parámetros principales):

1. Número de habitaciones
2. Metraje (cuadrado)
3. diseño
4. Tamaño de la cocina
5. Piso y número de pisos de la casa
6. Tipo de edificio y año de construcción
7. Alrededores
8. La presencia de un balcón o logia.
9. Estado del objeto (reparación)
10. Tipo de calefacción (central/individual)
11. El monto de los pagos de servicios públicos
12. Tipo de baño (adyacente/separado)
13. Zona de ubicación (centro/periferia)
14. Infraestructura del distrito
15. Desarrollador (empresa probada/nuevo actor en el mercado)
16. Preparación del objeto para la operación (etapa de construcción de una casa)

Además de los apartamentos a precios dentro del mercado, al comprar bienes inmuebles, es posible que encuentre precios irrazonablemente altos o claramente bajos para los objetos.

Ambas opciones deberían alertar al comprador: en el primer caso, los vendedores cuentan con un tonto, en el segundo, puede convertirse en víctima de estafas u obtener un apartamento con importantes deficiencias ocultas (por ejemplo, enormes deudas por servicios públicos).

La forma más razonable de comprobar la viabilidad del precio propuesto de un apartamento es ponerse en contacto con un tasador profesional. Esto requerirá costos, pero hay una garantía de que no está siendo engañado.

3. Agente inmobiliario: ¿vale la pena utilizar los servicios de un intermediario y cómo elegir el correcto?

¿Cuál es la mejor manera de comprar un apartamento, por su cuenta o con la ayuda de un intermediario?

Como ya se mencionó, decidir problema de la vivienda, sin recurrir a ayuda externa, solo es posible con cierta experiencia.

Si es nuevo en las transacciones de bienes raíces, tome la ayuda de los agentes de bienes raíces. También puedes pedir ayuda a tus familiares o amigos cercanos si tienen la experiencia necesaria. Será muy bueno si, por ejemplo, recientemente compraron una propiedad y, en consecuencia, conocen el mercado actual, los precios y saben todo sobre la transacción.

Comparativa de las ventajas y desventajas de comprar un apartamento por tu cuenta y con la ayuda de una inmobiliaria

Puede solicitar una opción intermedia: haga la parte principal del trabajo usted mismo (búsqueda de opciones, negociación) e involucre a un abogado para que lo ayude.

Hay docenas de bufetes de abogados en las ciudades que están listos, por una tarifa, para asesorar a los compradores sobre los puntos de interés para ellos en las transacciones y ayudar con todo el complejo del registro legal de un apartamento.

Si decide confiar la compra de un apartamento a una agencia inmobiliaria, debe abordar su elección de manera competente.

Si no quiere correr riesgos, elija grandes empresas: hay una mayor selección de empleados y bases de datos de archivo más extensas, aunque los precios pueden ser más altos.

Bueno, si la empresa es miembro del gremio de agentes inmobiliarios a nivel federal o regional.

La elección de un mediador es un gran problema. Como muestra la práctica, puede encontrar un buen agente de bienes raíces pidiendo una recomendación a amigos y conocidos. A veces, esto ayuda a reducir los precios de los servicios y aumenta el nivel de confiabilidad del agente inmobiliario.

También vale la pena visitar la oficina de la empresa en persona: no confíes demasiado en las palabras habladas por teléfono, o hermosa imagen en el sitio web de la agencia.

En la oficina, no dude en revisar los documentos y hacer preguntas directas: usted es un comprador y tiene la intención de gastar el dinero que tanto le costó ganar.

Señales de una agencia confiable (o al menos decente):

• enfoque profesional del trabajo;
• el período de existencia de la empresa en el mercado;
• equipo técnico decente;
• orden y disciplina en la oficina.

Al celebrar un contrato para la selección de una propiedad, asegúrese de que usted y la empresa deben asumir todos los riesgos al realizar operaciones con un apartamento.

Los documentos deben mencionar el nombre de la empresa, y no el nombre de un agente inmobiliario en particular: es más seguro desde el punto de vista legal. Deben tenerse en cuenta las circunstancias de crisis y de "fuerza mayor".

La tarea del agente inmobiliario es encontrar un compromiso entre usted y el propietario: si el agente defiende en mayor medida los intereses del propietario, esto debería alertarlo.

Si de repente un agente de bienes raíces le da información de que inesperadamente apareció otro comprador que ofrece $ 1,000 más, no debe tomar una palabra: esa información necesita ser verificada.

Sea realista: no confíe incondicionalmente en su agente: él persigue su propio beneficio y no siempre coincide con el suyo. Si se le niega categóricamente una reducción de precio, mientras cita evidencia "irrefutable" de tal decisión, entonces es mejor considerar algunas opciones más.

Cuando trabaje con un agente de bienes raíces, infórmele tanto como sea posible sobre los parámetros de la vivienda deseada y sus deseos. Si quieres ver la puesta de sol desde la ventana o quieres vecinos jubilados tranquilos, es mejor avisar al agente con antelación.

En la práctica, el agente inmobiliario busca incluir su propia comisión en el precio del apartamento. Ni siquiera siempre se informa al cliente sobre el tamaño del porcentaje del intermediario.

Si en el contrato indicas el importe máximo que estás dispuesto a pagar por la vivienda, asegúrate de que ese es el precio que te ofrecerá tu agente con la esperanza de obtener la mayor comisión posible.

Para evitar situaciones que le son desfavorables, debe:

• indicar de antemano en el contrato el monto de la remuneración del agente inmobiliario no como un porcentaje, sino fijo (preferiblemente);
• indicar qué parte paga por la transacción. Por lo general, todos los gastos de registro de la vivienda corren a cargo del comprador;
• enumere todos los costos posibles del cliente al concluir la transacción.

Al redactar un contrato, el agente inmobiliario tiene derecho a recibir un determinado pago por adelantado del cliente. Esto es bastante natural: la búsqueda de opciones requiere algo de trabajo y costos.

Sin embargo, el monto del anticipo debe ser razonable: no más de $1,000, según el costo del apartamento y la complejidad de la búsqueda. Tenga en cuenta en el contrato que el anticipo está incluido en el monto total de la remuneración del agente inmobiliario. Y más importante corregir por escrito que el corredor recibió este dinero a cuenta de sus servicios.

No siempre busca opciones finaliza con éxito. ¿Quién es responsable si la transacción no se lleva a cabo? Esto también debe ser atendido de antemano. Los expertos aconsejan incluir los siguientes elementos en el contrato con el agente:

1. El agente inmobiliario está obligado a proporcionar al cliente a consideración al menos 3 opciones que cumplan completamente con los requisitos iniciales.
2. En caso de incumplimiento de las cláusulas del contrato, la inmobiliaria se obliga a devolver el anticipo al cliente y pagar una penalización en una cantidad predeterminada.
3. Si el cliente rechaza 3 opciones (satisfaciendo los criterios de búsqueda), tiene derecho a exigir la devolución del anticipo, menos la tarifa de actividad de la inmobiliaria. (El monto de dicha tarifa generalmente varía dentro de $ 200).

Un enfoque profesional de la responsabilidad de ambas partes pone inmediatamente al agente inmobiliario en una ola de negocios y garantiza la ausencia de trabajo de piratería. Al incluir los puntos anteriores en el contrato, no tendrá que esperar mucho tiempo para obtener opciones y ajustar el agente.

¿Debe un agente de bienes raíces ser responsable de la pureza de la transacción?

Teóricamente, cualquier contrato bajo circunstancias apropiadas puede ser anulado en la corte. Incluso el profesional más experimentado no dará una garantía del 100% de que esto no sucederá.

Sin embargo, la agencia debe ser totalmente responsable de los errores cometidos por los miembros de su personal en el curso del procesamiento de transacciones de compra/venta, y por la violación de estas obligaciones. En otras palabras, un agente de bienes raíces solo tiene responsabilidad moral por un vendedor sin escrúpulos, pero es totalmente responsable de sus propias acciones.

La compensación por daños materiales causados ​​​​al comprador es posible si la empresa inmobiliaria tiene un contrato de seguro civil. La cantidad en la que el asegurador evalúa el daño generalmente se indica inmediatamente en el contrato. No se puede contar con una gran compensación para el cliente.

4. Formas populares de comprar un apartamento

Entonces, ¿cómo comprar un apartamento? ¿Cuál es la mejor manera de pagar la vivienda futura: efectivo de inmediato, transferencias bancarias mensuales?

Cada método tiene sus puntos fuertes y débiles.

1) Por efectivo

Compra directa en efectivo: por un lado, la forma más fácil, por el otro, la más estresante. Al hacer tal adquisición, una persona a menudo hace la compra más cara de su vida. El tema de la seguridad financiera en tales transacciones es de suma importancia.

Antes de pagar, el comprador debe verificar cuidadosamente el estado de la vivienda, la limpieza legal de la vivienda y acordar con el vendedor el método más aceptable para transferir dinero.

Las estadísticas muestran que el 90% de los pagos (en primer lugar, al comprar un "secundario") se realiza en efectivo. Formalmente, la transferencia de propiedad al comprador se lleva a cabo en el momento del registro estatal de la transacción. Sin embargo, el registro se realiza 10 días después de la presentación de los documentos. ¿Cuándo pagar al propietario?

Hay 2 opciones:

1. Transferir fondos antes de trámites, elaborando un recibo por recibir dinero a cuenta de una operación de compraventa de inmuebles.
2. Realice un pago después de registrar los derechos de los nuevos propietarios a la vivienda.

El segundo método es más arriesgado y, por lo general, todas las transacciones se realizan mediante la preparación de un recibo.

Ayuda a minimizar los riesgos: recibos legales, la presencia de testigos de la transacción, la transferencia de dinero en un lugar concurrido (idealmente, con cámaras de vigilancia), el uso de una celda bancaria.

2) A través de una hipoteca

la hipoteca es buena opcion para personas con ingresos estables, pero que no tienen el monto total para comprar bienes raíces.

Comprar un apartamento sin dinero es una pregunta popular entre nuestros ciudadanos. Normalmente se solucionan solicitando una hipoteca en un banco.

Tasa de interés hipotecario en Rusia fluctúa y en diferentes bancos oscila entre 10,5% antes de 14% .

Puede comprar un apartamento de esta manera, teniendo una cantidad considerable disponible para el pago inicial. ahora es de 10% (en raras ocasiones) 40% en diferentes bancos.

Por un lado, una hipoteca es el método más económico y popular para comprar una casa en ausencia de fondos. Pero por otro lado, esta es una carga financiera importante para el receptor de un préstamo hipotecario.

De acuerdo a servicio federal registro estatal, catastro y cartografía (Rosreestr) de enero a junio de 2015 se registró 533 mil préstamos hipotecarios.

- una decisión responsable que debe ser considerada integralmente. ¿Está listo para dar regularmente una parte significativa de sus ingresos al banco durante 15 a 30 años y llevar una vida más modesta y reservada?

Cierta parte de la población se pronuncia inequívocamente en contra de las hipotecas, llamando a esta opción “servidumbre” y “esclavitud financiera”.

Estas personas creen que, habiendo tomado una hipoteca, tendrán que vivir casi a pan y agua, trabajando 12 horas al día. Un piso, según los detractores de una hipoteca, no es el objetivo por el que merece la pena desperdiciar años de vida.

Esta opinión tiene fundamentos razonables. La gente tiende a sobreestimar sus capacidades. Creen que si compras comida barata, caminas, ahorras en entretenimiento, ropa y otras cosas esenciales, puedes pagar el préstamo antes de lo previsto. Pero este es un camino a ninguna parte.

En este escenario, su deseo de desarrollarse y alcanzar metas de vida se reducirá a cero. Trabajando de la mañana a la noche, contento con poco, corre el riesgo de caer en depresión, arruinar las relaciones con su cónyuge e hijos e incluso perder su trabajo.

Para evitar que esto suceda, debes aprender la regla principal de la hipoteca: los pagos deben estar a tu alcance.

La deuda debe ser el telón de fondo de su vida, no una preocupación diaria.

No debe pagar con lo último de sus fuerzas, privándose de descanso, ropa nueva, vacaciones y entretenimiento. Solo es necesario optimizar costos moderadamente.

El pago hipotecario máximo permitido es 30-40% de la renta básica.

Si después de deducir esta cantidad te alcanza para vivir, entonces esta opción es para ti. Pagar mas hombre duro psicológicamente. Las cifras, por supuesto, son algo condicional, pero es muy posible evaluar de manera realista sus puntos fuertes.

3) A plazos

Este método suele ser el único posible para aquellos que no tienen el monto total del pago al momento de comprar un apartamento, pero esperan recibir el dinero faltante en un futuro cercano. Un plan de cuotas es un cruce entre una hipoteca y un pago de suma global total.

Al comprar una propiedad a plazos, el comprador realiza un pago inicial, y el resto se paga en cuotas iguales cada mes o según un calendario predeterminado. El plazo de dichos pagos suele ser de 3 a 12 meses, rara vez hasta 2 años. El pago inicial suele ser del 50%.

La entrega a plazos no es adecuada para todos: esta opción es utilizada por aquellos que tienen un ingreso alto estable o planean depositar dinero después de la venta de bienes inmuebles existentes.

Los planes de pago a menudo se usan si necesita comprar con urgencia un apartamento en un edificio en construcción, ya que en las etapas posteriores de la construcción, el costo de la vivienda aumentará significativamente. Algunas empresas ofrecen cuotas sin intereses a corto plazo (3-6 meses). En otros casos, se requiere un sobrepago del 10-12% para el pago diferido.

4) Para capital de maternidad

El capital de maternidad es una oportunidad real para que las familias jóvenes * compren un apartamento en ausencia de la cantidad requerida. Las familias con 2 o más hijos pueden utilizar esta opción de pago.

familia joven- se trata de una familia en los primeros 3 años después del matrimonio (en el caso del nacimiento de hijos - sin limitar la duración del matrimonio), siempre que uno de los cónyuges no haya alcanzado la edad de 30 años.

El monto del capital de maternidad se indexa anualmente. Por ejemplo, en 2015 fue de 453 000 rublos. Puede obtener un certificado de propiedad del capital de maternidad inmediatamente después del nacimiento de un hijo o más tarde. De acuerdo con la ley, el programa se extiende hasta finales de diciembre de 2016.

Al comprar una casa con la ayuda del capital de maternidad, debe tenerse en cuenta que el monto se acredita en la cuenta del propietario del apartamento solo 2 meses después de la conclusión de la transacción.

Si el monto de la vivienda es mayor que el capital de maternidad, el comprador paga el monto faltante en efectivo. Para llevar a cabo la transacción, el comprador solicita al Fondo de Pensiones. El capital se puede utilizar tanto en la forma de un pago inicial de la hipoteca como para reembolsar un préstamo actual.

5) Del desarrollador

Comprar un apartamento de un desarrollador es una opción bastante arriesgada.

Sin embargo, con un escenario exitoso, este método puede traer beneficios significativos. Al comprar un apartamento de un desarrollador, debe realizar un trabajo preliminar:

• gastar análisis comparativo precios. Un costo demasiado bajo debería alertar al comprador: es poco probable que una empresa de renombre entregue bienes raíces por casi nada;
• recopilar la máxima cantidad de información sobre el desarrollador;
• familiarizarse con los documentos constitutivos de la empresa, permiso de construcción, documentación del proyecto, contrato de terreno;
• estudie los términos del acuerdo de equidad: es recomendable hacerlo con cuidado y en casa, donde nadie lo apresure y nada lo distraiga. También puede ir a lo seguro mostrando el contrato a un abogado con experiencia;
• verificar la acreditación del nuevo edificio en el banco;
• verifique todos los actos y aprobaciones hasta el permiso para conectar la casa a las comunicaciones locales después de que se complete la construcción;
• evaluar el grado de preparación de la vivienda (sin embargo, ni siquiera el 80% de la preparación garantiza la finalización exitosa de la construcción).
• evaluar el objeto en términos de retorno de la inversión.

Al comprar un apartamento de un desarrollador, puede revenderlo de manera rentable en el futuro haciendo reparaciones y registrando la propiedad.

Tenga en cuenta que en el caso de una venta, deberá pagar impuesto 13% si eres dueño de esta propiedad menos de 5 años(cambio de legislación desde 2016), anteriormente era 3 años.

6) Del contratista (en un edificio nuevo)

Contratista es una organización o empresario individual, realizar obras o vender bienes (materiales de construcción) para una empresa promotora.

Es decir, el desarrollador es el cliente del contratista. Dado que la empresa promotora a menudo tiene fondos limitados, paga con contratistas en especie, es decir, apartamentos terminados.

Ejemplo

La empresa promotora "Urban Planning Company" está construyendo el complejo residencial "Olympus", y el contratista IP Petrov para la construcción de "Olympus" suministró ladrillos para la "Urban Planning Company" por 10.000.000 de rublos.

Luego, después de la puesta en marcha de las instalaciones de Olympus, IP Petrov recibirá 4 apartamentos listos para usar por 2 500 000 rublos cada uno, es decir, solo 10 000 000 de rublos.

Además, el costo de 2.500.000 por apartamento está por debajo del mercado. Mientras que el propio desarrollador vende esos apartamentos más caros, por ejemplo, por 3.500.000 rublos.

Así, el contratista se encuentra en un potencial "gordo". Pero a menudo necesita devolver su dinero a la circulación, y luego vende rápidamente los apartamentos que heredó del desarrollador a un precio por debajo del mercado, por ejemplo, por 3.000.000 de rublos.

Aquí puede ahorrar hasta un 20% del costo del apartamento.

¡Punto importante!

Los contratistas solo aceptan efectivo en liquidaciones y por un período de tiempo limitado, generalmente no más de 10 días. Esta es la razón del precio más bajo.

El procedimiento mismo para comprar un apartamento a un contratista se denomina "contrato de cesión del derecho a reclamar bienes inmuebles". Es decir, hasta que te entreguen tu casa, es propiedad de la promotora. Cuando el desarrollador "da de baja" el apartamento al contratista, entonces, por ley, tiene derecho a exigir esta vivienda al desarrollador después de la entrega de la casa.

En consecuencia, si compró un apartamento de un contratista, entonces el derecho a reclamar el apartamento terminado pasa a usted después de la entrega de la casa.

Lo principal para el cliente es encontrar un contratista concienzudo y decente que no cometa fraude, sino que trabaje bajo un contrato real con los desarrolladores.

7) Del propietario

Comprar al propietario es una opción común para comprar una segunda casa.

Por lo general, este es el nombre de una compra sin intermediarios (es decir, agentes inmobiliarios), cuando el comprador y el vendedor acuerdan directamente los términos de la transacción. Comprar sin inmobiliaria te ahorrará una cierta cantidad, pero al mismo tiempo aumenta el riesgo de comprar una vivienda que no cumple con las características declaradas.

En este caso, las partes de la transacción: el vendedor y el comprador simplemente celebran un contrato para la venta de bienes inmuebles y presentan los documentos a la autoridad de registro.

5. Cómo comprar un apartamento de manera rentable: 7 pasos simples para el comprador

Al seguir un plan preconcebido, reduce la posibilidad de cometer errores y minimiza el riesgo de perder su dinero.

Paso 1. Determinar los parámetros del futuro apartamento.

Debe decidir de inmediato qué apartamento necesita, en qué casa, en qué piso, en qué área. Considere también a qué mercado se dirigirá: primario o secundario.

Recuerde que la vivienda secundaria a menudo son apartamentos en edificios con cierto desgaste, y el espacio habitable en sí mismo a veces está cargado de deudas o antecedentes penales.

Por otro lado, la infraestructura alrededor de los nuevos edificios no suele estar bien desarrollada, y los apartamentos mismos suelen carecer de decoración interior. Todos estos matices deben pensarse y tenerse en cuenta de antemano.

Paso 2. Entendemos cuánto dinero hay disponible

Está claro que las preferencias de los compradores se forman de acuerdo con las finanzas disponibles, pero siempre tienes cierta libertad de maniobra. Por ejemplo, por una cantidad puede comprar un apartamento de una habitación en el centro o un apartamento de dos habitaciones en un área remota.

Al principio, la cuestión financiera parece bastante definida: la cantidad dinero propio ya sabes, hay muchas opciones para comprar y todos los anuncios indican el precio de los objetos. Pero cuando se trata de eso, hay muchos matices.

El deseo del comprador de ahorrar dinero es bastante natural: por lo general, un recién llegado al mercado inmobiliario se enfoca en los precios más bajos. Pero los expertos advierten: la mayoría de las ofertas atractivas con las que te encuentras mientras navegas por los anuncios son ficción o, como se dice en el lenguaje de los agentes inmobiliarios. anuncio de pato * .

anuncio de pato- anuncio de venta de bienes inmuebles con un precio deliberadamente bajo (objeto inexistente) para atraer a un comprador potencial.

Cuando llame a los números especificados, se le informará que el apartamento ha sido vendido o retirado de la venta.

P: ¿Quién publica estos anuncios? Respuesta: agentes inmobiliarios o intermediarios. ponerse en contacto con comprador potencial, siempre tienen la oportunidad de ofrecerle otra opción, pero a un precio diferente.

Una nota más: tener una cierta cantidad en tu bolsillo o en tu cuenta no es el límite de tus capacidades. La crisis no acabó con la institución del préstamo. Los bancos siguen prestando, aunque en menor medida.

ejemplo ilustrativo

Hombre de 30 años con un salario medio 30 - 50 mil rublos puede obtener un préstamo de un banco 1 - 1,5 millones de rublos , lo que aumenta considerablemente el potencial. El monto del préstamo se ve afectado significativamente por la edad del prestatario, la experiencia laboral y el nivel de ingresos comprobado, el historial crediticio.

También debe recordar que parte de la cantidad que tiene se gastará en costos relacionados, y sería bueno dejar algunos fondos para posibles reparaciones.

No debe planear un trato "back to back": es mejor dejar parte del dinero para gastos imprevistos.

Paso 3. Elige un método de compra (al contado o hipoteca)

Los métodos de pago se discutieron en detalle anteriormente, pero aquí les recuerdo que todos deben elegir la opción más rentable para ellos. Algunas personas prefieren pagar todo a la vez (pagar y olvidar), para otras, esa oportunidad en un momento dado es simplemente poco realista.

Paso 4. Elija una forma de buscar opciones (por su cuenta sin un agente inmobiliario o con la ayuda de un intermediario)

Al elegir el camino de la autocompra de vivienda sin intermediario, prepárese para el costo del tiempo, la pérdida de energía mental y emocional. Será especialmente difícil para aquellos que se enfrentan a la adquisición de bienes inmuebles por primera vez.

Estudie la información, sea paciente, no tome decisiones espontáneas.

Paso 5. Examinamos las opciones adecuadas

No se aferre inmediatamente al primer apartamento que se encuentre. Asegúrese de revisar algunas opciones.

Al verlo, estudie las "trampas" antes de redactar un contrato. Si el precio le parece demasiado bajo, puede haber algunas circunstancias que se le ocultan, por ejemplo, vecinos sin éxito, un retraso en la instalación de un nuevo edificio.

Incluso el microclima de la zona es importante. En el camino hacia una nueva vivienda, debe prestar atención al "contingente" local. Para mayor claridad, incluso puede utilizar transporte público. Vivir en un área criminal o puramente "proletaria" es cómodo solo para representantes de ciertas categorías de ciudadanos.

Si tiene hijos, piense en sus perspectivas: a qué escuelas irán, quiénes serán sus amigos.

Patio, territorio de la casa, entrada y ascensor: todos estos son elementos integrales de su futura propiedad. No debe comprar una "celda en prisión" incluso a un precio muy favorable. En el apartamento en sí, asegúrese de estudiar aquellos elementos que generalmente no se mencionan en las descripciones de los objetos:

• altura del techo;
• tipo de pisos;
• condición de cableado y plomería;
• estado del piso y las paredes;
• disponibilidad de ascensores, su número y estado.

• cuál es el fondo del apartamento;
• quién está registrado en la vivienda, hay niños entre los registrados, personas que sirven en el ejército o cumplen una pena de prisión, enfermos mentales;
• si hay una deuda en el "comunal" y cuál es su tamaño.

Idealmente, esto debería hacerlo un agente inmobiliario, pero no todos los agentes son concienzudos. Debe verificar la limpieza legal del apartamento con mucho cuidado.

Si ha decidido firmemente que el apartamento es adecuado, proceda a los siguientes puntos importantes: quién paga el papeleo, en qué período de tiempo los propietarios tienen la intención de liberar el objeto. Esto debe estar fijado en el contrato.

Paso 6. Estamos negociando con el vendedor (trading)

El regateo es normal, pero es importante observar la medida.

Los repetidos intentos persistentes de bajar el precio pueden terminar en un “fracaso”: el vendedor decide buscar un comprador más complaciente y se niega a negociar. Si en lugar del propietario real del piso se trata de una persona de confianza, no se puede contar con indulgencias especiales, aunque los intermediarios también tienen su propio espacio de maniobras financieras.

Puede averiguar el precio real de un apartamento de la siguiente manera: llame a otras agencias y ofrézcales este espacio habitable en venta, supuestamente en nombre del propietario, describiendo todos los parámetros de la vivienda con el mayor detalle posible. Las agencias le darán una variedad de opiniones sobre el precio; compárelas con la oferta del propietario.

Si la diferencia no está a su favor, puede seguir operando.

Paso 7. Legalizar el trato

Todo registro se realiza en 3 etapas:

1. Verificación de documentos. En esta etapa, usted, como comprador, debe verificar la disponibilidad de los documentos necesarios para poder completar la transacción. Vale la pena prestar especial atención a los títulos de propiedad y la presencia de posibles gravámenes (hijos menores registrados en el apartamento, arresto o prenda del apartamento).
2. Conclusión del contrato y presentación de documentos para el registro. Si todos los documentos están en orden, entonces concluye un contrato de venta y transfiere preliminarmente un pago por adelantado en virtud de un contrato de depósito. A continuación, envía los documentos a la autoridad de registro por conveniencia en el MFC.
3. Aceptación y transmisión de bienes inmuebles. Usted acepta el apartamento comprado al inspeccionarlo y firmar el acta de aceptación y transferencia de bienes inmuebles.

Como regla general, al comprar una casa, el comprador paga un depósito*.

Depósito- pago anticipado de la propiedad, que el comprador transfiere al vendedor, de acuerdo con el contrato preliminar para la venta de bienes inmuebles (contrato de depósito). El monto del depósito suele ser de hasta el 5% del valor del objeto.

El depósito se emite como garantía de la transacción por ambas partes: el vendedor y el comprador.

Si el comprador rechaza la transacción, el vendedor no devuelve el depósito. En caso de rechazo del vendedor de la transacción, el vendedor está obligado a devolver el depósito en doble cantidad.

El acuerdo de transacción debe indicar claramente el procedimiento para las liquidaciones.

entrega de documentos

Los documentos se envían al MFC (Centro multifuncional para la prestación de servicios estatales y municipales).

El nuevo propietario toma posesión del apartamento.

Es más confiable si transfiere dinero después de una de estas etapas, pero no antes. La transferencia de dinero debe estar certificada: si trabajas con una agencia, son ellos quienes deben ocuparse del soporte documental de todos los asuntos financieros.

Es importante que las personas registradas en el espacio habitable (incluso aquellas que no son propietarios) documenten su consentimiento para el extracto. También es necesario contar con el consentimiento para la transacción del cónyuge del propietario si el espacio habitable se compró durante el matrimonio.

Asegúrese de incluir el equivalente en dólares de la cantidad que está pagando. El trato puede ser declarado ilegal dentro de 10 años: creo que no vale la pena explicar qué podría ser del rublo durante este tiempo.

De acuerdo con la ley, el contrato puede celebrarse en forma escrita simple, pero es mejor hacerlo en forma de notarización. Esto da garantías adicionales de la legalidad de sus documentos.

En cuanto al método de realización de liquidaciones en efectivo, este tema no está regulado por la ley de ninguna manera. Hay bastantes opciones, pero el método más relevante es el pago a través de un celular bancario.

Se alquila por varias semanas, el comprador coloca dinero allí, después de lo cual se bloquea su acceso durante todo el período de alquiler, excepto 2 últimos días. El vendedor tiene derecho a tomar el dinero después de la presentación del contrato registrado de venta de la propiedad.

Después de la transacción, es difícil disputar las cláusulas del contrato, pero es posible. Por ejemplo, si se encuentran grandes deudas detrás de un apartamento, la legislación estará de su lado si se documenta el problema relevante. Si olvidó este artículo en el momento de la transacción, tendrá que pagar.

6. Características de comprar una casa en Moscú y San Petersburgo

Los precios de los apartamentos en la capital y San Petersburgo son mucho más altos que en las regiones de la Federación Rusa. No es realista que un ciudadano común que vive con un salario promedio adquiera incluso un “apartamento” de una habitación en Moscú, pero siempre existe la posibilidad de dejar de ser un “común” iniciando un negocio y cambiando el nivel de ingresos.

A tiempos recientes el costo de incluso un "apartamento económico" en Moscú y San Petersburgo fluctúa de 4.000.000 a 10.000.000 de rublos para uno". Con una gran cantidad de habitaciones y metraje sólido, dichos bienes inmuebles costarán entre 10 millones de rublos, si no estamos hablando de comprar una casa en una antigua casa asesinada.

Como puede ver, no siempre es fácil comprar un apartamento en megaciudades de manera rentable, para ello necesitará ingresos altos o una gran cantidad diferida.

Las opciones de compra de hipotecas están disponibles para los no residentes si tienen un ingreso alto estable, planean mudarse a la capital para la residencia permanente o comprar una vivienda para un estudiante que estudia en una universidad de Moscú. Con efectivo, los problemas de comprar una casa en Moscú y San Petersburgo se resuelven de manera más simple.

7. Preguntas frecuentes a la hora de comprar un piso

Estas preguntas las hacen a menudo los compradores. Aquí hemos enumerado los más comunes y tratamos de responderlos en detalle.

Pregunta 1. ¿Cómo comprar un apartamento si no hay dinero?

Solo hay una opción: utilizar préstamos, hipotecas y/o capital de maternidad. La opción menos costosa en términos de dinero es comprar vivienda a crédito en la etapa de construcción.

Por supuesto, una familia joven tendrá que sufrir durante varios años, pagando deudas, pero su propio espacio vital es una motivación bastante valiosa para aquellos que desean cambiar sus condiciones de vida.

Pregunta 2. ¿Cómo ahorrar para un apartamento con un salario de 20 000 - 30 000 rublos?

Es posible ahorrar para un apartamento con un pequeño salario. Sin embargo, solo la optimización de costos, las inversiones arriesgadas pero prometedoras y el uso de subsidios gubernamentales ayudarán aquí.

También puede utilizar programas federales y municipales para préstamos a largo plazo para familias jóvenes, como capital de maternidad o un certificado militar, si su situación se ajusta a este tipo de asistencia estatal.

También puede hacer un esfuerzo para comprar un apartamento en efectivo. Sobre eso, ya escribí en uno de los artículos anteriores.

Pregunta 3. ¿Cómo comprar un apartamento para que los estafadores no engañen?

Es más confiable ponerse en contacto con una agencia de bienes raíces de buena reputación y trabajar con ella. También puede comprobar posibles vendedores o apartamentos dudosos a través de bufetes de abogados. Todos los documentos también deben ser revisados ​​de forma independiente y revisados ​​nuevamente por abogados profesionales. Vale la pena transferir dinero solo en el banco contra un recibo de la vivienda comprada.

Pregunta 4. ¿Cómo comprar un apartamento en una casa en construcción?

Para comprar un apartamento en una casa en construcción, puede utilizar 2 opciones:

1. del desarrollador
2. del contratista

Discutimos cada una de estas opciones arriba en el texto.

En ambos casos, es necesario verificar los documentos de propiedad. Cuando compre una casa de un desarrollador, preste atención a su confiabilidad y permisos.

Al comprar un apartamento en una casa en construcción de un contratista, verifique si su contrato está registrado en la cámara de registro, de lo contrario, no es legalmente vinculante.

Si el contrato de cesión del derecho a reclamar no está registrado en el reg. autoridad, el contratista puede cometer actividades fraudulentas y vender un apartamento a varios compradores a la vez.

Pregunta 5. ¿Cómo obtener una deducción de impuestos?

Se puede obtener si trabajas oficialmente y pagas el impuesto sobre la renta. El monto de la deducción es del 13% del costo total de la vivienda, pero el monto máximo no supera los 260 mil rublos. Para recibir una deducción, debe recopilar y presentar documentos en la oficina de impuestos que confirmen el derecho a los pagos.

Sin embargo, si trabaja de manera extraoficial, al comprar un apartamento no podrá recibir una deducción de impuestos, ya que se forma a partir de impuestos deducidos.

Punto importante

Puedes obtener deducción ¡una vez en la vida!

Pregunta 6. ¿Qué documentos se necesitan para comprar un apartamento?

La lista de documentos es estándar:

• documentos que confirman la identidad de las partes del acuerdo (pasaportes);
• documentos para un apartamento (estableciendo la propiedad, por ejemplo, un acuerdo de privatización, un acuerdo de donación, un acuerdo de compraventa, un certificado rosa);
• documento unico de vivienda * (para residentes de Moscú);
• certificado de no deuda (del vendedor);
• libro de la casa del vendedor;
• contrato de venta.

Documento único de vivienda(ER) es un documento que reemplaza 13 certificados en transacciones inmobiliarias y simplifica los trámites burocráticos. Dicho documento es relevante para los residentes de Moscú.

En algunos casos, también es necesario:

• Certificado de matrimonio;
• consentimiento del cónyuge para la venta de bienes;
• permiso de las autoridades de tutela - si hay menores entre los propietarios.

Los textos de los acuerdos de compra, incluso los preliminares, deben estudiarse cuidadosamente; es mejor en presencia de un abogado o un agente inmobiliario experimentado.

Pregunta 7. ¿Cómo puede una familia joven ahorrar para un apartamento?

Uno de asuntos importantes a lo que debe responder una familia joven: ¿cómo formar un presupuesto para la compra de un apartamento?

Ahorrar para un apartamento es realmente difícil, especialmente si tienes un salario pequeño.

En él encontrarás muchos consejos útiles que te ayudarán a ahorrar dinero y comprar tu propia casa unos años antes. Agente inmobiliario privado: instrucciones paso a paso sobre cómo comprar un apartamento + revisión de los 5 mejores agentes inmobiliarios privados en Moscú