Kas nepieciešams, lai iegādātos traumu. Kas jums jāzina, pērkot gatavu biznesu

Šajā rakstā es nolēmu apkopot visu nepieciešamo, lai iegādātos interneta veikalā un gandrīz jebkurā interneta veikalā. Jo šis ir vispārīgs saraksts, tad dažas lietas dažos veikalos nemaz nebūs vajadzīgas. Piemēram, lielākajai daļai Krievijas veikalu nav nepieciešama bankas karte - maksājumu var veikt, saņemot paku. Dažiem kurjeriem, piegādājot paku, nav nepieciešams personu apliecinošs dokuments. Ja izmantojat tikai Krievijas tiešsaistes veikalu pakalpojumus, tad nepieciešamo lietu sarakstu kopumā var krasi samazināt, bet es tomēr uzrakstīšu vispārīgu versiju.

Kas jums jāiegādājas interneta veikalā

1. . To izmanto, lai sazinātos ar kurjeru, nosūtītu SMS ziņas par pasūtījuma gatavību un izsūtīšanu. Diezgan bieži bez tā var viegli iztikt, taču ir gadījumi, kad telefons ir vienkārši nepieciešams.
2. . To izmanto arī veikali, lai informētu klientu par pasūtījuma gatavības un izsūtīšanas stadiju, kā arī nosūtītu interesantus piedāvājumus par atlaidēm un akcijām.
3. Pasta adrese vai piegādes adrese. Ja saņemat Krievijas pasta sūtījumu, jums jānorāda savs pasta adrese, saskaņā ar kuru sūtījums tiks piegādāts tuvākajā pasta nodaļā. Ja tiek izmantota kurjera piegāde mājās, tad ir nepieciešama adrese, kurā atradīsies brīdī, kad kurjers ieradīsies ar paku. Daži veikali piedāvā piegādi uz darba vieta bet tie ir reti gadījumi. Visbiežāk piegāde tiek veikta uz pasta vai mājas adresi.
4. Interneta pārlūkprogramma. Šī ir programma, ar kuru jūs skatāties tiešsaistes veikalu lapas. Katrs dators pēc noklusējuma izmanto pārlūkprogrammu Internet Explorer . Tomēr varat instalēt ātrāku un skaistāku pārlūkprogrammu. Es dodu priekšroku lietošanai Google Chrome, jo tas ļoti ātri ielādē lapas, ir iespējams tulkot no visām valodām uz krievu valodu, nu, tas ir tikai minimālistiski un priecīgi!!! Tā lejupielāde un instalēšana ir vienkārša - sekojiet šai saitei un izpildiet norādījumus.

Pase vai cits personu apliecinošs dokuments. Nav iespējams saņemt sūtījumu pasta nodaļā bez pases. Arī ļoti daudzi kurjera piegāde pieprasīt pasi uzrādīt, īpaši gadījumos, ja par precēm tika samaksāts avansā. Ja jums ir jāmaksā kurjeram pasūtījuma saņemšanas laikā, tad pase, kā likums, nav nepieciešama.

Vienkārša programma, kas ļauj tulkot krievu tekstu latīņu valodā. Ļoti noderīgi, ja nezināt, kā uzrakstīt savu pilsētu, ielu, vārdu, uzvārdu ar latīņu burtiem. Šī prece būs nepieciešama tikai tiem, kas iepērkas ārzemju interneta veikalos.

Bankas karte. Ieteicams izveidot atsevišķu bankas karte iepirkšanās tiešsaistē. Es jau zinu, kā to izdarīt - patiesībā visa rakstā sniegtā informācija darbojas jebkurā Krievijas vai ārvalstu tiešsaistes veikalā.

Diezgan bieži jums būs jāizmanto starpnieku pakalpojumi, kas piegādā preces no ārzemju Valstis uz Krieviju. Man jau ir darba princips.

Tas ir viss. Nepavisam nav grūti. Pāris pasūtījumi interneta veikalos un jau varat sevi uzskatīt par profesionāliem šopingaholiķiem un sniegt padomus iesācējiem šajā biznesā. Es ļoti ceru, ka visa šī informācija ir noderīga.

Dzīvokļa kā īpašuma pirkšana ir vesela zinātne. Skaidra izpratne par tā pamatiem un rūpīga katra posma analīze ļaus pircējam veiksmīgi iegādāties mājokli.

Šeit nav tik svarīgi, kurš ir iesaistīts šajā procedūrā: vai visu kārtojat pats vai, pērkot dzīvokli, izmantojat nekustamo īpašumu pakalpojumus. Abas iespējas ir saistītas ar vienu un to pašu galveno rīku: tā ir informācija vai drīzāk tās glabāšana.

Kompetentās soli pa solim instrukcijas, pērkot dzīvokli, ietver ne tikai procedūrai nepieciešamo dokumentu sarakstu vai veidus, kā brīdināt pret krāpniekiem. Lai sasniegtu vēlamo mērķi, būs jāiziet nopietns ceļš, kas sākas ar tematisko resursu un specializēto forumu sludinājumu izpēti un beidzas ar reģistrāciju jaunā dzīvesvietā.

Tātad, mēs piedāvājam jūsu uzmanībai soli pa solim instrukcijas dzīvokļa iegādei, kas ietver šī garā un rūpīgā procesa galvenos punktus. Iegādāsimies paši, tāpēc iespējas ar mākleriem netiks izskatītas.

Dzīvokļa pirkšanas procedūra

Daudzi nepieredzējuši pircēji pastāvīgi uzdod vienu un to pašu jautājumu: kur sākt? Pirmais, kas nāk prātā, ir, pērkot dzīvokli, izmantot nekustamo īpašumu pakalpojumus, tas ir, sazināties ar zinošiem speciālistiem.

Likumsakarīgi, ka šī iespēja ievērojami samazina procesa apgrūtinājumus, jo ar papīriem tiks galā zinoši cilvēki un nebūs jāskraida ap notāriem un juristiem. Kritiska muša šajā gadījumā ir papildu izmaksas. Patīk vai nepatīk, bet par jebkuru darbu ir jāmaksā, un vēl jo vairāk par kompetentu speciālistu. Tāpēc šajā gadījumā esiet gatavs maksāt kārtīgu summu par šāda veida pakalpojumiem.

Šeit soli pa solim instrukcija dzīvokļa iegādei ir tikai divi punkti: pirmais ir sazināties ar aģentūru un noslēgt ar to pakalpojumu līgumu, bet otrs ir gaidīt jums labāko piedāvājumu, sakiet: jā” un parakstieties, kur nepieciešams. Visu pārējo Jūsu vietā paveiks profesionāļi, Jums būs jāsamaksā tikai līgumā norādītā summa par pakalpojumu sniegšanu un pašu dzīvokli.

Pašpirkšanās

Šajā gadījumā soli pa solim norādījumi par dzīvokļa iegādi iegūst daudz punktu un apakšpunktu. Uzreiz ir vērts atzīmēt, ka, iegādājoties mājokli saviem spēkiem, ir jābūt pacietīgam, jo ​​piemērotas platības atrašana un projektēšana prasīs daudz laika un pūļu.

Naktsmītnes meklēšana

Ja jūs interesē dzīvokļi otrreizējā tirgū, tad jāsāk ar lieliem ziņojumu dēļiem, piemēram, Avito vai No rokas rokā. Nebūs lieki aplūkot dažus vietējos interneta resursus, kas pieņem šāda veida lietojumprogrammas. Varat arī ieskatīties tematiskajos laikrakstos un žurnālos, kur tiek ievietoti šādi sludinājumi.

Labākais risinājums ir tīkls. Tur jūs varat atrast jebko, un atšķirībā no drukātajiem materiāliem būs daudz iespēju. Šeit jūs un Detalizēts apraksts dzīvokļi otrreizējā tirgū, un dažas fotogrāfijas, un dažkārt nākas saskarties ar un video plūsmas dzīvokļiem, kur pircējs var personīgi redzēt visu bez personīga apmeklējuma objektu. Nekustamo īpašumu aģentūras, kas iet līdzi laikam, ļoti bieži ķeras pie pēdējās iespējas, taču šādus sludinājumus dažkārt var redzēt parastu pārdevēju vidū.

Ja jūs interesē dzīvokļa iegāde jaunbūvē, tad noteikti labāk ir dot priekšroku lielajiem nekustamo īpašumu attīstītājiem, kuriem pieder šie objekti. Respektīvi, jāmeklē nevis konkrēts dzīvoklis, bet gan būvfirma. Atrodiet to, kas būvē jums vajadzīgajā teritorijā, un tikai pēc tam izlemiet par grīdu un telpām.

Neskatoties uz šķietamo vienkāršību, dzīvokļa iegādei jaunbūvē ir savas nepilnības. Viena no tām ir nekompetentas būvniecības kompānijas. Noteikti pārbaudiet atsauksmes par celtnieku. Turklāt tas jādara nevis paša uzņēmuma vietnē, bet gan specializētos forumos, kur tiek samazinātas pielāgotas atsauksmes. Tie var būt jebkuri neatkarīgi resursi, kas vienā vai otrā veidā saistīti ar nekustamo īpašumu: tos nav grūti atrast, un katrā reģionā būs vismaz pāris vietas.

Iepazīšanās ar dzīvokli

Sludinājums atrasts, informācija mājaslapā vai avīzē izpētīta, tagad nepieciešams dzīvoklis apskatīt personīgi, lai pabeigtu bildi. Ja ir interese par otršķirīga dzīvokļa iegādi, tad jāzvana tiešajam pārdevējam un jāprecizē dažas svarīgas detaļas, proti: vai norādītā dzīvojamā platība tiešām tiek pārdota; Vai norādītā cena ir pareiza? Kādi ir pārbaudes nosacījumi?

Jaunbūvju gadījumā lietas parasti ir savādākas. Ir noteiktas dienas, kuras norāda attīstītāja firma, kur tie, kas vēlas, var apskatīt objektu un uzdot visus savus jautājumus. Šāda apskate visbiežāk notiek ekskursijas formātā: potenciālo pircēju grupa pastaigājas ar “gidu”, pa ceļam apgūstot nepieciešamo informāciju.

Atgriezīsimies pie sekundārā mājokļa. Dienā, kad vienojāties ar pārdevēju par tikšanos, jāzvana vēlreiz un jāprecizē laiks. Dažkārt gadās, ka dzīvoklis jau ir pārdots vai apsolīts citam par labu avansu, tas ir, kādam “interesantākam” klientam. Ja pārdevējs ir nekustamo īpašumu mākleris, viņš var lūgt jūs pats uz individuālu tikšanos, lai uzdotu dažus jautājumus.

Fakts ir tāds, ka saskaņā ar līgumu ir atbildīgs nekustamā īpašuma aģentūras darbinieks, tas ir, šeit mēs runājam par darījuma drošību, galvenokārt pārdevējam. Un pa telefonu ir ļoti grūti izdarīt kādus secinājumus par pircēju. Dažas aģentūras pat piedāvā parakstīt oriģinālās veidlapas dzīvokļa iegādei, kas garantē turpmāku abu pušu sadarbību.

Pārbaude

Pirmais solis ir pārbaudīt ieeju. To var izmantot, lai radītu pirmo iespaidu par īrniekiem un dažos gadījumos arī par pašiem dzīvokļiem. Pēc ieejas apdares vai tādas neesamības ir viegli noteikt topošo kaimiņu tīrību un to, kā apkalpojošais namu uzņēmums izturas pret māju.

Noteikti pievērsiet uzmanību sienām un grīdlīstes. Īpaši tas attiecas uz pirmo stāvu, kur bieži var redzēt pelējumu – slimību augsni. Ja apsverat iespēju ar pēdējiem stāviem, tad rūpīgi jāapsver griesti un sienu kvalitāte. Pat mazāko noplūdes pēdu esamība liek domāt, ka jūs cietīsit ar dzīvojamās telpas remontu, līdz mājas jumts tiks normāli salabots. Tāpēc ļoti piesardzīgi izturieties pret paklāju vai pavisam jaunu tapešu pārpilnību. Kā likums, tas neiztiek bez āķa: ne visi piekritīs veikt remontu dzīvoklī pirms pārdošanas, jo šo naudu var tērēt citas, tas ir, savas nākotnes mājas labiekārtošanai.

Stūra dzīvoklim atšķirībā no pārējās mājas ir nepieciešama nedaudz atšķirīga, īpaša pieeja. Tas tiek nodrošināts, kā saka, visiem vējiem, tāpēc šāds korpuss bez pienācīgas uzmanības kļūst manāmi vēsāks, un tajā pašā laikā tiek pievienots mitrums.

Noteikti pārbaudiet visu santehniku. Ja kāds ir aizvērts ar jaukiem paneļiem, tad nevilcinieties lūgt īpašniekam to kaut kā atvērt vai izjaukt. Visbiežāk šāds “skaistums” slēpj lielus santehnikas trūkumus sarūsējušu un noplūdušu cauruļu veidā.

Ievērojiet smaržu. Ja satiekas pārbaudes laikā spēcīga smarža lavanda vai "kalnu svaigums", tad jums ir jāuzmanās. Zem loga var būt aizklāta smirdīga kanalizācija vai kāda vietēja izgāztuve.

Jāņem vērā arī tas, ka dzīvokli labāk apsekot diennakts gaišajā laikā. Lampas gaisma neko daudz nepateiks par remontu vai sīkām interjera detaļām, un īsti nenovērtēsi skatu pa logu, kā arī mājokļa “dienu” (tramvaji, mašīnu dūkoņa zem logi utt.).

Sarunas

Pēc tam, kad esat rūpīgi izpētījis mājokli un apskatījis ieeju, varat turpināt sarunas ar pārdevēju un apspriest avansa maksājumu, pērkot dzīvokli. Tos trūkumus, kurus redzējāt, var izmantot kā attaisnojumu, tas ir, jūs varat lūgt atlaidi. Vairāk nekā 10% pārdevēju, kā likums, nesamazina cenu, bet dažkārt daži piekrīt vairāk.

Starp citu, ja viņi ātri vienojās ar jums par dažiem mājokļa trūkumiem un piedāvāja nebijušu atlaidi, tad tas ir iemesls būt piesardzīgiem. Tātad ar šo dzīvokli ne viss ir tik bez mākoņiem, kā krāso pārdevējs. Var būt kādas slēptas problēmas gan ar paša korpusa stāvokli, gan ar juridiskā puse. Pirmo vēl var kaut kā labot, bet ar otro jūs riskējat ne tikai uz ilgu laiku aizkavēt pirkuma procesu, bet pat zaudēt naudu.

Pirmā iemaksa

Nekustamo īpašumu darījumu slēgšanas prakse liecina, ka gandrīz jebkura šāda plāna līguma parakstīšana paredz priekšapmaksu, pērkot dzīvokli. No tā nav jābaidās, un šeit nav krāpniecisku fonu, ja vien, protams, jūsu priekšā nav īsts pārdevējs vai nekustamo īpašumu mākleris. Šāds solis ir tiešs apliecinājums pircēja nopietnajiem nodomiem saistībā ar mājokļa iegādi.

Depozīts ir garantija gan pārdevējam, gan pircējam. Pirmais pircējus vairs nemeklēs, bet otrs ir pārliecināts, ka dzīvoklis ir atrasts un var pāriet uz nākamo posmu.

Šāda plāna līgumi ir lojālāki tiem, kas iegādājas mājokli (pārsvarā). Ja pārdevējs pārkāpj doto vārdu, tas ir, dzīvokļa iegādes reģistrācija nav uz jums, tad viņam ir jāatdod depozīts dubultā izmērā. Gadījumā, ja iniciatīva par līguma laušanu nāk no tā, kurš iegādājas mājokli, avansa maksājums viņam vienkārši netiek atgriezts.

Iepazīšanās ar dokumentiem pērkot dzīvokli

Pēc mājokļa apskates un finanšu jautājumu pārrunāšanas ar pārdevēju ir rūpīgi jāizpēta par dzīvokli pieejamie dokumenti. Ja labi orientējies juridiskajos aspektos, tad šādu vērtējumu vari veikt pats, citos gadījumos labāk neskopoties un vērsties pie juristiem. Šāda plāna pārbaude nav pilnvērtīga pārdošana, bet gan vienkārša dokumentu pārbaude, tāpēc tā ir lēta, un tās nozīme ir nenovērtējama.

Ja tomēr nolemjat pats pārbaudīt komplektu, sazinieties Īpaša uzmanība nākamajiem mirkļiem.

Pirmais ir dokumentu autentiskums. Īstam pārdevējam uz rokas ir jābūt īstam dokumentu komplektam, nevis kopijām, pat ja tās ir notariāli apliecinātas.

Otrkārt, ir obligāti jānoskaidro, vai šai dzīves telpai nav apgrūtinājuma, tas ir, vai tā ir jūsu priekšā. stāvošs cilvēks tiesības slēgt līgumus un nodarboties ar šī īpašuma pārdošanu. Šajā jautājumā ļoti palīdzēs mājas grāmata, kurā norādīta visa informācija par īrniekiem, kā arī dzīvokļa īpašniekiem.

Treškārt, nepārprotami būtu lietderīgi savākt izziņas (pārdevējam vai pircējam) no citiem māju īpašniekiem par viņu piekrišanu darījumam, ja tāda ir. Šādam dokumentam jābūt notariāli apliecinātam.

Un pēdējā lieta: ja dzīvoklī ir reģistrēti nepilngadīgi bērni, tad ir jāpievieno aizbildnības un aizbildnības iestāžu izsniegta pārdošanas atļauja.

Pērkot dzīvokli, visiem šiem dokumentiem jābūt juridiski korekti noformētiem un vienmēr ar nenoilgušu noilgumu.

Pārdošanas reģistrācija

Vēl viens svarīgs posms nekustamā īpašuma iegādē. Ja plānojat atdot ienākumus, pērkot dzīvokli, tad šim priekšmetam ir jāpieiet īpaši uzmanīgi. Pretējā gadījumā pēc darījuma jūsu neuzmanības dēļ jums būs jāskrien pēc pārdevēja.

Pirkšanas un pārdošanas reģistrācijas dokumentu saraksts ir šāds:

1. Pieteikums pirkuma līguma reģistrēšanai. Dokumentu abas puses noformē uz īpašām veidlapām (pieejamas nekustamo īpašumu aģentūrās, nekustamo īpašumu aģentūrās vai reģistrācijas nodaļā) iegādātā mājokļa vietā.
2. Ja īpašnieks nav iesaistīts darījumā, tad pirkuma līguma parakstīšanas tiesībām nepieciešama notariāli apliecināta pilnvara (oriģināls un kopija).
3. Bankas dokuments, kurā norādīts, ka abas puses ir samaksājušas valsts nodevu par šāda veida darījumiem (oriģināls un kopija).
4. Dokumentu kopums, kurā norādīts dzīvokļa īpašnieks (pirkums, dāvinājums, mantojums u.c.).
5. Mājas grāmata.

Reģistrācijas process

Reģistrācijas nodaļa (mājokļu iegādes vietā) vispirms pārbauda iesniegto dokumentu autentiskumu. Pēc tam, kad šis birojs ir atļāvis, jūs jau varat pāriet tieši uz darījuma juridisko reģistrāciju.

Reģistrācijas nodaļa diezgan bieži atsakās apstrādāt dokumentus, un tam ir daudz iemeslu. Šeit galvenais faktors ir gan pārdevēja, gan pircēja bezatbildīgā pieeja. Ja abas puses izmantoja nekustamo īpašumu aģentūru vai atsevišķu mākleru pakalpojumus, tad neveiksmes tiek samazinātas līdz minimumam. Nekustamo īpašumu biroji jau ir nostaigājuši labu ceļu uz reģistrācijas nodaļu un apzinās visas nepilnības. Ja dari darījumu pats un dari to pirmo reizi, tad esi gatavs saņemt noraidījumu pēc noraidījuma, līdz sakārtosi visus dokumentus.

Tipiskas kļūdas ir nepareizs ielas vai mājas nosaukums, nepareizs pircēja/pārdevēja uzvārds vai vārds, kā arī aizdomas par viltojumu. Pēdējais punkts liek reģistratūrai rūpīgi izpētīt dokumentu un pat pie mazākajām aizdomām noraidīt pieņemšanu. Šeit pat pāris nenodrukāti burti uz notāra nospieduma var izraisīt atteikumu.

Pēc tam, kad reģistrācijas nodaļa apstiprina dokumentus un arī paraksta līgumu, darījums tiek uzskatīts par pabeigtu. Tas ir, jūs saņemat no iepriekšējā īpašnieka dzīvokļa atslēgas un īpašuma tiesības apliecinošus dokumentus un nodošanas aktu.

Ko tad?

Pircējam un pārdevējam jāpārrunā organizatoriskie jautājumi saistībā ar jauna īrnieka ievākšanos, kā arī vecā īrnieka izlikšanu. Parasti likums paredz skaidru laika periodu - divas nedēļas, kas tiek dotas pārdevējam, lai atbrīvotu dzīvojamo telpu. Bet, savstarpēji vienojoties, šos noteikumus var mainīt gan uz augšu, gan uz leju. Labāk to darīt rakstiski, lai izvairītos no papildu problēmām.

Tālāk pircējam jāreģistrējas pasu nodaļā, tas ir, pasē jāsaņem oficiāla uzturēšanās atļauja. Būtu lietderīgi nekavējoties apmeklēt mājokļu biroju, ūdenskrātuvi un citas mājokļu organizācijas, lai pārreģistrētu pienākumus un saņemtu personīgos kontus uz sava vārda.

Nodokļu atskaitīšanas veikšana ir arī viens no pircēja pienākumiem, tāpēc nevajadzētu atlikt ar nodokļu inspekcijas apmeklējumu. Pirms došanās uz Federālo nodokļu dienestu, obligāti jāizgatavo īpašuma dokumentu kopijas. Tie nav jāapliecina notariāli, bet, veicot atskaitījumu, papildus kopijai būs jāuzrāda oriģināls.

Kopumā dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas process aizņem apmēram divas nedēļas, un, ja dokumenti ir kārtībā un esi reģistrēts caur aģentūru, tad vēl mazāk.

Lietotas automašīnas iegāde vienmēr ir grūts un riskants bizness. Cilvēks riskē minimāli, ja salonā iegādājas jaunu auto, bet lietots auto bieži vien var paslēpt sliktos punktus sevī vai tās “vēsturē”. Kā pareizi izvēlēties un noformēt pirkumu, kas nepieciešams, lai pārbaudītu, kādi dokumenti ir nepieciešami, un cik grūti ir iegādāties automašīnu no rokām, mēs apsvērsim tālāk.

Jūs varat meklēt automašīnu, ko iegādāties no savām rokām, dažādos veidos - tiešsaistes servisos, avīzēs, sludinājumos uz pašiem transportlīdzekļiem utt. Taču ir vērts zināt, kam būtu jābrīdina potenciālais pircējs dažādos “dzelzs zirga” meklēšanas un turpmākās pirkšanas procedūras posmos.

Nianses, meklējot transportlīdzekli

Jau transportlīdzekļa meklēšanas procesā no rokas ir vērts pievērst uzmanību tam, kā tīkamā auto īpašnieks sarunājas ar potenciālo topošo īpašnieku. Ja ieslēgts vienkārši jautājumi saskaņā ar TCP, iepriekšēja automašīnas iegāde (salonā vai no rokām) utt. viņš atbild ļoti plaši vai pavisam klusē, kā arī, ja piedāvā apskatīt mašīnu kaut kur neapdzīvotā vietā vai ārpus pilsētas, tad labāk uzreiz atteikties, jo. pastāv liela iespēja satikt krāpniekus.

Tāpat jāatceras, ka lietotam auto, markai, izlaiduma gadam un stāvoklim ir jāatbilst cenai. Tas ir, ja, veicot meklēšanu, cilvēks redzēja automašīnu, kas maksāja 100-150 tūkstošus rubļu. mazāka par samērīgu tehnisko specifikāciju tirgus vērtību (kamēr sludinājumā rakstīts, ka auto ir bez problēmām), tad 99% ir mānīšana un šādu sludinājumu nemaz nevajag saukt.

Nav iespējams iemaksāt naudu pat, aizbildinoties ar automašīnas rezervēšanu pirms personīgas tikšanās ar īpašnieku, un labāk nav pārskaitīt naudu vispār līdz pārdošanas līguma noslēgšanai. Šāda krāpšana ir kļuvusi ļoti izplatīta mūsdienu lietoto automašīnu tirgū.

Apcietināšanas, drošības naudas un lietota transportlīdzekļa nepatīkamo statusu pārbaude

Potenciālais pircējs jābrīdina šādām niansēm:

1. TCP tika nomainīts vai pazaudēts, un īpašnieka rokās ir dublikāts.
2. Automašīnas pārdošanu veic nevis īpašnieks, bet viņa pārstāvis ar vispārēju pilnvaru.
3. Liela daļa PTS norādīja automašīnu īpašnieku ar salīdzinoši jaunu lietotu auto (piemēram, automašīnai ir tikai 5 gadi, bet piederēja jau vairāk nekā 10 cilvēkiem).

, kā arī administratīvā aresta vai zādzības klātbūtne var būt caur spec tiešsaistes pakalpojumi vai pēc pieprasījuma ceļu policijai. Vienīgais, ko nevar pārbaudīt ar 100% varbūtību (to var izdarīt Federālajā nodokļu dienestā, taču viņiem ne vienmēr ir pilnīga informācija, un pārbaudes process var aizkavēties), ir automašīnas kredīta statuss, jo. PTS var aizstāt "par zaudējumiem". Tajā pašā laikā īpašnieks neteiks, ka viņa automašīna ir ķīlas statusā, par to tiek maksāts kredīts, vai tā darbojas kā ķīla lombardā. Šeit jums vajadzētu paļauties tikai uz savu intuīciju un pārdevēja godīgumu. Pretējā gadījumā organizācijai, kas izsniedza aizdevumu, vai lombardam ir visas tiesības atņemt automašīnu pat no jaunā īpašnieka parāda nemaksāšanas dēļ. Vari atgriezt par lietotu auto iedoto naudu, bet par to būs jāraksta ne viens vien iesniegums uz tiesībaizsardzība un ļoti ilga tiesvedība. Tāpēc, ja rodas šaubas par lietotās automašīnas īpašnieka godīgumu, labāk no darījuma atteikties.

Kādas ir transportlīdzekļa pases dublikāta briesmas un kā to pārbaudīt, pērkot

TCP dublikāts ir izplatīts krāpnieku triks. Iemesli dublikāta, nevis oriģināla esamībai, pārdevēji var nosaukt dažādus - zaudējumi, nomaiņa nodiluma dēļ, vietas trūkums oriģinālajā TCP utt. Tam visam nevajadzētu būt par iemeslu ticēt personai. Pārbaudot TCP, ir jāpārbauda arī lietotās automašīnas vēsture, izmantojot speciālos pakalpojumus, lai informācija sakristu. Mēs par to runāsim tālāk.

Gan TCP oriģināla, gan dublikāta autentiskums ir jāpārbauda saskaņā ar šādiem izskata kritērijiem:

1. Pases ornamentam, kas ir raksts, pēc detalizētas pārbaudes nevajadzētu zaudēt savu skaidrību.
2. Hologrammai ir jābūt skaidrai un viegli salasāmai, un to ir visgrūtāk viltot.
3. Dokumenta aizmugurē jābūt trīsdimensiju zīmējumam rozes formā. To var atpazīt pēc pieskāriena. Tas arī maina krāsu no zaļas uz pelēku dažādos skata leņķos.
4. Tilpuma ūdenszīmi "RUS" var atrast, ja PTS ir izgaismots.
5. Dublikāta gadījumā tas tiks apzīmogots ar "Dublikāts".

Ko pārbaudīt, izņemot PTS

Pirms automašīnas iegādes ir jānoskaidro, kādi dokumenti papildus automašīnas pasei ir nepieciešami pārbaudei. Pēc tam rūpīgi pārbaudiet visu sarakstā. Papildus Titulam lietotās automašīnas īpašniekam jābūt gatavam uzrādīt šādus papīrus, kuru autentiskums arī rūpīgi un rūpīgi jāpārbauda:

• transportlīdzekļa īpašnieka pase.
• izziņa par parāda pilnu atmaksu bankai vai lombardam, ja tāds ir.
• dokuments par automašīnas izmaksu samaksu vai citi dokumenti, kas apliecina transportlīdzekļa īpašumtiesību nodošanu pašreizējam īpašniekam.

Kādi dokumenti ir nepieciešami, pārdevējam nododot transportlīdzekli pircējam

Lietotas automašīnas pirkšanu un pārdošanu vēlams legalizēt pie notāra ar pārdošanas līguma (turpmāk tekstā – DCT) palīdzību. Tam nepieciešami šādi dokumenti:

1. Abu pušu pases.
2. Transportlīdzekļa PTS.
3. Īpašnieka izsniegta automašīnas reģistrācijas apliecība.
4. OSAGO vai KASKO apdrošināšanas polise.

Ja darījums par transportlīdzekļa pārdošanu var nebūt pie notāra apliecināts, tad pēc tam abām pusēm problemātiskās situācijās lietu pierādīt būs diezgan grūti. Pat radiniekiem parasti iesaka uzlikt notāra zīmogu, jo. un starp viņiem var rasties domstarpības, kurās OST kļūst par svarīgu dokumentu problēmas risināšanai.

Kā sastādīt pirkuma līgumu

DCT paraugu var atrast internetā, puses to var arī pašas aizpildīt, taču vēlams to tomēr apliecināt pie notāra. Turklāt notārs pārbaudīs pildījuma pareizību, lai turpmāk nerastos problēmas ar turpmāko automašīnas ekspluatāciju (reģistrācija, pārdošana, ziedošana u.c.) saistīto darbību laikā.

DCP jāiekļauj šāda informācija:

1. Fizisko personu dati (vārds, pases dati).
2. Transportlīdzekļa tehniskie dati (VIN, marka, modelis, izlaiduma gads, dzinēja numurs, virsbūve, šasija).
3. Nosaukuma dati (sērija, numurs, izdošanas datums).

Pirms DCT aizpildīšanas un automašīnas iegādes noteikti jāpārbauda automašīnas īpašnieka dokumenti, lai pārliecinātos, ka tie ir autentiski. Tāpēc procedūru labāk veikt notāra birojā, lai, ja kaut kas notiek, viņš var atvest krāpnieku pie tīra ūdens. Bet pie notāra, kuru konsultē pārdevējs, nevajadzētu doties, it īpaši, ja pircējs šaubās par īpašnieka godīgumu. Bieži vien krāpnieki, mūsu gadījumā pārdevējs un notārs, darbojas kopā.

Papildus DCT notārs var sastādīt un apliecināt kvīti, pārdevējam saņemot naudas līdzekļus pilnas izmaksas auto.

Kas notiks ar numura zīmēm

Pārdodot transportlīdzekli, iepriekšējais īpašnieks var paturēt numurus sev, lai pēc tam tos uzstādītu jaunai automašīnai. Lai to izdarītu, viņam ir jāraksta iesniegums ceļu policijai, un tie tiks izsniegti pēc automašīnas pārreģistrācijas un jaunu numuru piešķiršanas automašīnai. Ja abām pusēm nav svarīgi, kādi numuri būs uz viņu automašīnām, tad tiek saglabāti tie, kas bija DCT reģistrācijas brīdī, un auto ar tiem tiek reģistrēts jaunajam īpašniekam. Nodoklis šajā gadījumā ir mazāks nekā nomainot.

Ko darīt pēc automašīnas iegādes

Pirmkārt, pēc transportlīdzekļa iegādes no rokām jums ir jāapdrošina automašīna. Polise var būt gan OSAGO, gan KASKO – pēc jaunā īpašnieka ieskatiem. Otrkārt, automašīna jāreģistrē MREO ceļu policijā. Par laimi, kopš 2013. gada iepriekšējā īpašnieka klātbūtne automašīnas dereģistrācijā un jaunā īpašnieka reģistrācija nav nepieciešama. Lai pārreģistrētu automašīnu, ir nepieciešami šādi dokumenti:

1. Krievijas Federācijas pilsoņa pase.
2. Dokuments, kas apliecina tiesības uz automašīnu (pārdošanas līgums, dāvinājuma līgums, mantojuma apliecība vai auto tirgotāja rēķins, ja automašīna ir jauna).
3. OSAGO vai KASKO polise (kurā ierakstīts automašīnas īpašnieks).
4. Pieteikums transportlīdzekļa reģistrācijai (aizpildīts un parakstīts).
5. Čeks, kas apliecina, ka ir samaksāta valsts nodeva (tas svārstās no 500 līdz 3000 rubļiem atkarībā no reģiona un tā, ka ir nomainītas numurzīmes. Ja tiks veikta nomaiņa, maksa būs par 2000–2500 rubļiem vairāk) .

Jaunajam īpašniekam automašīna ir jāpārreģistrē sev 10 dienu laikā no iegādes datuma. Apzināti vai neapzināti izvairoties no šīs procedūras, viņam tiks piemērots administratīvais sods naudas soda veidā, kas būs no 1500 līdz 2000 rubļiem. Papildus šim naudas sodam, ja jauno automašīnas īpašnieku apturēs ceļu policija, viņam būs jāmaksā papildu naudas sods 500 līdz 800 rubļu apmērā. Atkārtota pārkāpuma gadījumā naudas sods būs daudzkārt lielāks un sasniegs 5000 rubļu, un automašīnas īpašniekam var tikt atņemtas tiesības uz laiku no 1 līdz 3 mēnešiem.

Apkopojot, mēs varam teikt, ka automašīnas iegāde no jūsu rokām nav tik sarežģīta. Šeit ir grūtāk nesazināties ar krāpniekiem, pareizi noslēgt darījumu un veikt visas nepieciešamās darbības, lai automašīnu pārreģistrētu jaunajam īpašniekam.

01febr

Sveiki! Šajā rakstā mēs runāsim par to, kā pareizi iegādāties dzīvokli.

Šodien jūs uzzināsiet:

1. Kā primārais mājoklis atšķiras no sekundārā mājokļa?
2. Kā izvēlēties dzīvokli un novērtēt tā vērtību;
3. Kādi ir dzīvokļa iegādes veidi;
4. Kā iegādāties dzīvokli hipotēkā vai maternitātes kapitālā;
5. Kā pārbaudīt dzīvokli pirms pirkšanas;
6. Kā pašam noformēt visus dokumentus un kad jāmeklē palīdzība pie nekustamo īpašumu aģenta.

Dzīvoklis ir daudzu sapnis. Tā ir brīvība, komforts un. Nekustamo īpašumu tirgus nekad nestāv uz vietas, vienmēr ir piedāvājumi, kā arī pieprasījums. Bet jo platāka upe, jo vairāk akmeņu tās dibenā. Maldināšana, krāpšana, kļūdas neuzmanības dēļ - tas viss var pārvērst iegādes brīvdienas par lielu neveiksmi.

Dzīvokļa iegādei ir vērts pieiet ar visu atbildību, jo uz spēles ir likta liela nauda un ilgtermiņa ieguldījumi.

Kas jums jāzina, izvēloties māju

Pirms turpināt dzīvojamās telpas izvēli, izveidojiet sarakstu ar minimālajām īpašībām, kas tiks izvirzītas kā prasības "kandidātiem".

Piemēram, tie varētu būt:

• Zems trokšņa līmenis;
• Sabiedriskā transporta pieturu vai metro staciju tuvums;
• Liels siltināts balkons vai logi uz dienvidu pusi;
• Aprīkotas autostāvvietas vai rotaļu laukuma klātbūtne.

Nebaidieties noteikt prioritātes. Ja tev svarīgākais ir svaigs gaiss un parka tuvums, bet ir piedāvājums greznam izremontētam dzīvoklim, bet blakus industriālajai zonai, labāk turpināt meklēt citus variantus.

Nekustamo īpašumu tirgus ir plašs pat mazpilsētās, un nav neiespējami, ka jauns dzīvoklis atbilst vairākiem jums svarīgiem parametriem.

Sāciet savu ceļojumu uz jaunu dzīves telpu, izmantojot mūsu soli pa solim sniegtos norādījumus:

1. Nosakiet nepieciešamās dzīvokļa īpašības(izmēri, atrašanās vieta). Turklāt ir vērts iepriekš sašaurināt meklēšanu, izlemjot, vai dzīvokli meklēsiet primārajā vai otrreizējā tirgū, un, ja otrreizējā tirgū, tad ar kādu remontu un mēbelēm tam vajadzētu būt. Kad esat izvirzījis prasības, neatkāpieties no tām, vilinot vilinošus piedāvājumus no viltīgiem pārdevējiem, kuri mēģinās jums pārdot kaut ko, kas jums nav īsti vajadzīgs.
2. Nosakiet summu ko esat gatavs tērēt dzīvokļa iegādei. Lai šī summa ir nedaudz mazāka par to, kas jums patiesībā ir "kabatā", jo papildus galvenajiem izdevumiem var rasties papildu (piemēram, remonts vai mēbeļu iegāde). Neapsveriet piedāvājumus, sākot ar lētākajām iespējām. Kā likums, lētos dzīvokļos to skeleti ir paslēpti skapjos. Protams, ir iespējams atrast izdevīgu piedāvājumu arī bez lomām, taču izredzes ir salīdzināmas ar laimestu loterijā.
3. Izvēlieties piemērotāko finansējuma avotu. Maksājiet uzreiz skaidrā naudā, paņemiet hipotēku vai nomaksas plānu – par šīm iespējām sīkāk pastāstīsim tālāk.
4. Izlemiet, kā meklēsiet mājokli: dariet to pats vai izmantojiet nekustamo īpašumu vai starpnieka pakalpojumus. Pašmeklēšanai ir arī divas iespējas: ievietot savu sludinājumu, lai iegādātos dzīvokli, vai meklēt sludinājumus, kas tiek pārdoti.
5. Pārskatiet dažas prioritārās iespējas. Izvēle vienmēr ir labāka, tāpēc, pat ja pirmais dzīvoklis jums patika un visādā ziņā sakārtots, tad nesteidzieties slēgt līgumu, bet apskatiet vēl dažus. Iespējams, paliksit nepārliecināts un atgriezīsities pie pirmā varianta, taču arī būsiet pārliecība, ka šis piedāvājums tiešām bija labākais. Pārbaudes laikā pievērsiet uzmanību:

• Atrašanās vieta (sabiedriskais transports, veikali, skolas);
• Mājas stāvoklis (atkritumu tekne, lifts, ieeja, pagalms, autostāvvieta);
• Dzīvojamās telpas stāvoklis (sienas, grīda un griesti, santehnika, elektroinstalācija, logi un balkoni, temperatūra, apgaismojums un skaņas izolācija);
• Kaimiņi.

1. Noslēdz darījumu. Pārbaudiet, vai jums un pārdevējam ir visi nepieciešamie dokumenti. Noslēdziet un iesniedziet visus dokumentus reģistrācijas valsts iestādei. Un visbeidzot parakstiet aktu par dzīvokļa nodošanu pircēja īpašumā.

Kā garantiju, ka abas darījuma puses pabeigs darījumu, pircējs var pārskaitīt pārdevējam depozītu (apmēram 5% no darījuma summas). Tas netiek atgriezts pircējam, ja viņš nolemj atteikties no darījuma. Ja pārdevējs atsakās, viņš atdod depozītu dubultā izmērā.

Visas depozīta nianses ir aprakstītas speciālā līgumā, kas sastādīts divos eksemplāros. Depozīta pārskaitīšanas faktu apliecina kvīts - pārdevējs to atstāj pircēja ziņā.

Primārais vai sekundārais mājoklis

Visu nekustamā īpašuma tirgu var iedalīt divās galvenajās grupās:

• Primārais mājoklis (jaunbūves) ir dzīvokļi jaunuzceltās mājās, kas pieder attīstītājam un vēl nav bijuši privātpersonu īpašumā. Šādai dzīvojamai telpai vēl nav savas vēstures un tās turpmākais izskats lielā mērā ir atkarīgs no pircēja;
• Sekundārais - īpašumā individuāls(pārdevējs).

Primārā mājokļa izmaksas ir ievērojami mazākas, taču ar to ir saistīti vairāki iespējamie riski:

• Apstrīdamas tiesības uz zemi (ja celtniecība sākta uz zemes ar strīdu statusu, pat gatavu māju var nojaukt vai nodot trešajām personām, neatstājot akcionāriem neko);
• Būvniecības apturēšana vai iesaldēšana;
• Materiālu ietaupījums (piemēram, lētu elektroinstalāciju, cauruļu, apkures sistēmu izmantošana), kas kļūs pamanāms tikai pēc mājas nodošanas ekspluatācijā;
• Atkārtoti pārdodu vienu dzīvojamo telpu.

primārais mājoklis	Tālākpārdevēji
Īpašnieks - attīstītājs vai darbuzņēmējs	Pieder fiziskai personai (vai privātpersonām)
Īpašums ir neskartā stāvoklī.	Iepriekšējie īpašnieki varēja kaut ko salauzt vai sabojāt
Iespējams Negatīvās sekas attīstītāja ietaupījumi (slikta skaņas izolācija, slikta apkure ziemā), ko nevar uzreiz pārbaudīt	Strukturālie trūkumi jau ir konstatēti, taču tie bieži tiek noklusēti
Nepieciešams kosmētiskais remonts. Uzstādīšana ir dārga	Remonts ir lētāks, un tas var nebūt vajadzīgs
Vecums - jauni dzīvokļi	Māja var būt pilnīgi jauna vai simts gadus veca.
Nekādu problēmu ar dokumentiem, ar bijušo iedzīvotāju reģistrāciju	Iespējamas problēmas ar dokumentiem, krāpšana. Bieža ir tiesvedība par nekustamā īpašuma pārdošanas nesaskaņošanu ar tajā reģistrētām personām
Nav nepieciešams kapitālais remonts vai modernizācija	Var būt nepieciešams piespiedu kapitālais remonts (ja ēka nav jauna)
Sarežģīts un ilgāks īpašuma tiesību reģistrācijas process	Īpašnieka tiesību reģistrācija notiek ātrāk, var uzreiz reģistrēties
Izstrādātājs var iesaldēt būvniecību	Lai ievāktos, nav ilgi jāgaida līdz ēkas nodošanai ekspluatācijā

Cik maksā dzīvokļa iegāde

Uz šo jautājumu var atbildēt tikai nekustamā īpašuma pārdevēji jūsu pilsētā. Krievijas Federācijas teritorijā viena kvadrātmetra cena ir ļoti atšķirīga atkarībā no reģiona.

Pēc reģionālo nekustamo īpašumu aģentūru datiem var rēķināt, ka 2017.g vidējās izmaksas kvadrātmetru dzīvoklis Krievijas pilsētās svārstās no 25 000 līdz 220 000 rubļu. No maziem apmetnes uz galvaspilsētu.

Plānojot budžetu mājokļa iegādei, neaizmirstiet tajā iekļaut iespējamās papildu izmaksas:

• Nekustamo īpašumu komisijas maksa (līdz 3%);
• Dokumentu pārreģistrācija;
• Telpu remonts;
• Mēbeļu un citu sadzīves preču iegāde.

Kā novērtēt dzīvokļa vērtību un nepārmaksāt

Lai novērtētu dzīvokļa izmaksas, varat vērsties pēc palīdzības pie mākleriem vai pieredzējušiem starpniekiem.

mazs triks : uzdodoties par pārdevēju, zvaniet vairākām nekustamo īpašumu aģentūrām un aprakstiet interesējošā dzīvokļa parametrus. Eksperti nosauks savas paredzamās izmaksas. Jums būs tikai jāsalīdzina saņemtās cenas ar pieejamajiem piedāvājumiem un jāizdara secinājums – vai cena nav par augstu, vai ir pieļaujamās robežās.

Lai izvērtētu piedāvājumu, ir jāsaprot, kas nosaka dzīvokļa izmaksas.

Mēs uzskaitām galvenos parametrus:

• Ēkas stāvu skaits un stāvs, kurā atrodas dzīvojamā platība;
• Ēkas vecums, īpašības (iekšpagalms, pagrabs);
• piegulošā teritorija;
• Teritorija un tās infrastruktūra;
• Dzīvokļa plānojums;
• Istabu skaits;
• Dzīvojamo un nedzīvojamo telpu kopējie kadri;
• Balkona vai lodžijas pieejamība un stāvoklis;
• Apkure;
• Atsevišķa vai koplietošanas vannas istaba;
• Vidējie komunālie maksājumi.

Pietiek salīdzināt vairākus piedāvājumus ar līdzīgiem parametriem, lai secinātu, ka cena ir pārāk augsta vai ir saprātīgās robežās.

No kā pirkt dzīvokli

Mājokļa iegādes gadījumā var atšķirties ne tikai finansēšanas un norēķinu veidi, bet arī personas vai uzņēmumi, kas darbojas kā pārdevējs, var būt pilnīgi atšķirīgi. Apsveriet, kurš un pēc kādām shēmām dzīvokļus šodien pērk visbiežāk.

Pērkot dzīvokli no attīstītāja

Šī metode var radīt ievērojamus riskus. Tos var samazināt, rūpīgi pārbaudot visus dokumentus un informāciju par izstrādātāju. Viņam vajadzētu būt pozitīvai reputācijai un pēc iespējas vairāk veiksmīgu projektu. No papīriem īpaša uzmanība jāpievērš būvatļaujām, mājas pieslēgšanai pie komunikācijām. Vairāk par dzīvokļa iegādi jaunbūvē runāsim zemāk.

Pērkot nekustamo īpašumu no būvuzņēmēja jaunbūvē

Būvuzņēmēja (uzņēmuma, kas piedalās mājas celtniecībā vai materiālu piegādē) īpašums dzīvokļos ietilpst kā samaksa par pakalpojumiem, ja attīstītājam nav iespējas samaksāt citā veidā. Kamēr notiek būvniecība, dzīvokļi joprojām ir attīstītāja īpašumā, un pēc visu darbu pabeigšanas tie tiek nodoti būvuzņēmējam.

Līgumslēdzēji ierobežotu laiku pieņem tikai skaidru naudu.

Būvuzņēmēji pārdod šādā veidā iegūtos dzīvokļus par tirgus vērtību vai ar manāmām atlaidēm (līdz 20%), kas ļauj ātri pārdot mājokli un saņemt samaksu par darbu, taču bez “ieguvuma”. Praksē ātrāka dzīvokļu pārdošana attīstītājam ir svarīgāka par rezervi.

Pircējam šī metode ir mazāk riskanta nekā pirkšana no attīstītāja, pēc darījuma ar darbuzņēmēju dzīvoklis uzreiz nonāk jaunā īpašnieka īpašumā. Darījums tiek noformēts ar nekustamā īpašuma prasījuma tiesību cesijas līguma palīdzību.

Mājokļa iegāde no īpašnieka, bez starpniekiem

Tik populārs variants paredz pirkuma līguma noslēgšanu bez nekustamo īpašumu un citu personu līdzdalības darījumā. Savā starpā vienojas un izšķiras divas personas: pārdevējs un pircējs.

Pārdevējs var būt:

• Vienīgais īpašnieks;
• Vairāki cilvēki (akciju īpašums);
• Laulātie (kad dzīvoklis iegūts laulībā, tas kļūst par kopīgi iegūtu īpašumu).

Izmantojot šādu shēmu, ir ļoti svarīgi rūpīgi pārbaudīt dzīvokli un pēc līguma noslēgšanas visus dokumentus pārsūtīt reģistrācijai valdības struktūras(MFC).

Kad vien iespējams, izveidojiet visu dokumentu kopijas.

Vienmēr jautājiet īpašniekam:

• Kā viņš kļuva par dzīvokļa īpašnieku?
• Vai dzīvoklim ir citi īpašnieki?
• Cik cilvēku ir reģistrēti dzīvoklī?
• Vai visi parādi (par komunālajiem maksājumiem) ir nomaksāti?

Pērkot īpašumu tieši no īpašnieka, tiek nodrošināts neliels kaulēšanās bonuss. Lielākā daļa pārdevēju apzināti norāda nedaudz augstāku cenu, cerot, ka, ja pircējam kaut kas nederēs, viss tiks salabots ar nelielu atlaidi.

Kaulēties tikai klātienē, nedari to pa telefonu.

Vispirms pārlieciniet pārdevēju, ka dzīvoklis jums patīk un esat gatavs to iegādāties, uzskaitot tā priekšrocības, pēc tam pamazām pārejiet pie manāmiem trūkumiem. Jautājiet par cenu, kas ir nedaudz zemāka par to, ko patiesībā gaidāt, taču neejiet pārāk tālu, un, visticamāk, jūs varēsiet nonākt pie kompromisa, kas ļaus ietaupīt desmit tūkstošus rubļu uz remontu vai mēbeļu iegādi.

Pārdevējam jāsagatavo dokumenti dzīvokļa iegādei, pircējs maksā valsts nodevu (2000 rubļu). Pārdevējam vēlams piedalīties arī pirkuma līguma veidošanā.

Pat tad, ja nolemjat darījumu noformēt pats, pirms pārdošanas līgumu ieteicams uzrādīt neatkarīgam juristam.

Kur es varu noslēgt pirkuma un pārdošanas līgumu?

Dzīvokļa īpašumtiesības tiek formalizētas, iesniedzot dokumentus MFC vai Rosreestr departamentam.

Iesniedziet reģistrācijas birojā:

• Pārdevēja un pircēja pases;
• Pārdošanas līgums;
• Paziņojums par valsts reģistrācija dzīvokļa īpašumtiesību nodošana (paraugs ir Rosreestr tīmekļa vietnē);
• Kadastrālā pase (ja iepriekš nav nodota);
• Valsts nodevas samaksas kvīts;
• Pārdevēja laulātā piekrišana nekustamā īpašuma pārdošanai (notariāli apliecināta);
• Vecāku vai aizbildņu piekrišana, ja pārdevējs ir nepilngadīgs.

Valsts reģistrācija ilgst ne vairāk kā trīs mēnešus, pēc tam pircējs saņem mājas īpašnieka juridisko statusu.

Kad izmantot nekustamo īpašumu

Dzīvokli var meklēt pilnvarota persona. Parasti, ja topošais īpašuma īpašnieks nevar vai nevēlas pats tikt galā ar visu procesu, tiek piesaistīts nekustamo īpašumu pārdevējs. Viņš palīdzēs izvēlēties variantus un pastāstīs, kā pareizi sakārtot dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu.

Ja jums ir ierobežots budžets un vēlaties sasniegt minimālo budžetu, rūpīgi apsveriet iespēju pašam izvēlēties dzīvokli. Ja riski nav lieli, šī metode ievērojami ietaupīs naudu.

Kas ir starpnieki

Cilvēku vidū starpniekus bieži sauc par neoficiāli strādājošiem nekustamo īpašumu tirgotājiem.

Dažreiz tie ir iesācēji nekustamo īpašumu tirgotāji, tādējādi iegūstot klientu bāzi un nepieciešamo pieredzi. Starpnieki ņem mazāku procentu, bet tajā pašā laikā viņi nedod garantijas un neatbild par darbu.

Turklāt viņi neuzņemas risināt radušās problēmas (piemēram, pārdevējs kavē dokumentu iesniegšanu), kad nekustamo īpašumu tirgotāji kontrolē darījumu visos posmos.

Kā nopirkt dzīvokli, lai netiktu maldināts. Kā izvēlēties nekustamo īpašumu

Ja jūs nolemjat izmantot nekustamo īpašumu palīdzību, uzmanīgi pievērsieties viņa izvēlei. Jo lielāka aģentūra, jo uzticamāka tā ir, jo lielākas ir to bāzes, bet tajā pašā laikā viņu pakalpojumu cenas proporcionāli aug.

Pozitīvie rādītāji ir uzņēmuma dalība nekustamo īpašumu mākleru ģildē un hipotēku bankas īpašā partnera statuss.

Pienācīga aģentūra:

• Savu darbu uztver nopietni;
• Sniedz noteiktas garantijas, nosaka tās līgumā;
• Ir bijis tirgū ilgu laiku;
• Ir nepieciešamais tehniskais aprīkojums(datori birojā);
• Ir pilns apmācītu darbinieku sastāvs, ir gatavs nodrošināt citu nekustamo īpašumu, ja pirmais jums neder;
• Uztur kārtību birojā.

No juridiskā viedokļa ir drošāk, ja līgumā ir norādīts organizācijas nosaukums, nevis tikai konkrēta nekustamo īpašumu tirgotāja nosaukums.

Māklers var paņemt no klienta avansu, taču tā summai jābūt saprātīgai (ne vairāk kā 100 000 rubļu). Noteikti dokumentējiet aģenta avansa saņemšanu, līgumā atzīmējiet, ka avanss ir iekļauts kopējā nekustamo īpašumu atalgojuma summā. Līgumā ir jānorāda arī pati summa, ja iespējams, tā ir fiksēta, nevis procentos.

• Māklers apņemas nodrošināt vismaz trīs iespējas, kas atbilst sākotnējām (vēlams rakstiski fiksētām) klienta prasībām;
• Ja klients atsakās no trim variantiem, viņam ir tiesības saņemt avansa daļas atmaksu.

Rūpīgi izpētiet līgumu ar nekustamo īpašumu. Parasti, ja tajā ir šādi vienumi:

• Prasības dzīvoklim un to izmaiņas, pircējs rakstiski sniedz nekustamo īpašumu;
• Darba beigās klientam jāparakstās;
• Ir pieļaujams piesaistīt trešās personas – tie ir profesionāļi, kas palīdzēs nekustamo īpašumu tirgotājam – juristi, juristi;
• Nekustamo īpašumu pārdevēja profesionālā atbildība ir apdrošināta.

Jāuzmanās šādi punkti, labāk ir lūgt tos noņemt no līguma:

• Pircējam ir aizliegts sazināties ar pārdevēju vai viņa pārstāvjiem;
• Līgumsods par vienpusēju līguma laušanu pārsniedz 6% no dzīvokļa vērtības.

Kā pārbaudīt dzīvokli pirms pirkšanas

Pirms pirkuma līguma sastādīšanas rūpīgi jāpārbauda sava nākotnes dzīvojamā platība. Maldināšana un neizdarība pircēju var gaidīt visur: no pietūkušas lamināta grīdas zem gultas līdz ūdens caurulēm. Un vēl jo vairāk, jūs nesaskarsieties ar problēmām, ja maldināšana slēpjas papīros: piemēram, reģistrētie īrnieki palika dzīvoklī.

Neuztveriet ne pārdevēju, ne mākleru vārdus – vienmēr pieprasiet dokumentārus pierādījumus.

Pirms dzīvokļa iegādes otrreizējā tirgū, nepieciešams:

• Apliecināt pārdevēja īpašumtiesības uz dzīvokli un pieprasīt izziņu par šo tiesību iegūšanas veidu (pārdošanas līgums, mantojuma apliecība);
• Ja pārdošanu veic uzticama persona, rūpīgi jāpārbauda pilnvaras autentiskums un derīgums. Vismaz vienu reizi tikties ar īpašnieku un noskaidrot, vai viņš piekrīt sava īpašuma pārdošanai, vai viņš pats ir izsniedzis pilnvaru;
• Uzziniet, cik īpašnieki mainījušies dzīvoklim un cik bieži tas ticis pārdots tālāk ( bieža maiņaīpašnieki īsā laikā - nelaipna zīme, visticamāk, ar šo dzīvokli kaut kas nav kārtībā) - pārdevējam ir jāpasūta izraksts no USRR no Federālā reģistrācijas dienesta vai MFC un jāiesniedz pircējam;
• Pieprasīt izziņu, ka dzīvoklī neviens nav reģistrēts (izraksts no mājas grāmatas);
• Pārbaudiet, vai dzīvoklis ir ierakstīts kāda no īpašnieka testamentā, vai tam ir arestēta vai ieķīlāta statuss un vai dzīvoklim nav citi apgrūtinājumi (piemēram, vai tas ir tiesas prāvas priekšmets) - tas var jāveic Rosreestr tīmekļa vietnē, izmantojot elektronisku izrakstu no EGRP;
• Pārbaudīt dzīvokļa platību un plānojumu (kadastrālā pase ar ēkas stāva plānu, eksplikācija);
• Pārbaudiet pārbūves un pārbūves (gāzes iekārtu nomaiņas) likumību - lai to izdarītu, salīdziniet dzīvokļa situāciju ar tehnisko plānu;
• Pārliecinieties, vai dzīvoklim nav parādu pārvaldības uzņēmums vai īpašnieku personālsabiedrība;
• Ja iepriekš iegādājāties dzīvokli, piedaloties dzīvojamo māju kooperatīvā, tad ir nepieciešams sertifikāts par pilnu daļas samaksu;
• Pārbaudiet, vai dzīvoklis ir izīrēts, jo šādu dzīvokli nav iespējams pārdot līdz īres līguma beigām;
• Ja īpašnieks ir precējies, ir vērts iegūt un notariāli apliecināt laulātā piekrišanu mantas pārdošanai, kas var būt kopīgi iegādātas statusā;
• Saņemiet atļauju pārdot no īpašnieka vecākiem vai aizbildņiem, ja īpašnieks ir jaunāks par pilngadību.

Ja iegādājaties īpašuma daļu (tikai viens īpašnieks no vairākiem pārdod savu dzīvokļa daļu), tad noteikti saņemiet atteikuma dokumentu no visiem pārējiem īpašniekiem, kas apliecina, ka viņus neinteresē prioritārais pirkums.

Pirms pirkšanas rūpīgi jāpārbauda arī primārais mājoklis, par to mēs runāsim tālāk.

Pērkot dzīvokli būvniecības stadijā esošajā mājā

Vairumā gadījumu dzīvokļa iegāde mājā, kas tikko tiek būvēta, izmaksās daudz lētāk nekā citas iespējas. Daļas līgums palīdz panākt taustāmu ietaupījumu. Pircējs investē būvniecībā, un pēc tās pabeigšanas kļūst par īpašnieku.

Taču šādā darījumā pastāv liels risks. Negodīgs attīstītājs var iesaldēt būvlaukumu, pasludināt sevi par bankrotējušu, iesūdzēt tiesā par nelikumīgu būvniecību vai pat slēpties ar kapitāldaļu turētāju naudu.

Krievijas Federācijas tiesību aktos jautājumi ir aprakstīti federālais likums Nr.214. Tomēr tas ir spēkā tikai tad, ja pircējam ir oficiāla vienošanās par līdzdalību pamatkapitālā. Izvairieties sazināties ar izstrādātāju, kurš atsakās slēgt līgumu vai tā vietā piedāvā citu nejuridisku vienošanos.

Kopīgās būvniecības dalībniekam ir tiesības (un tas ir jādara savas drošības labad) pārbaudīt šādus dokumentus:

• Attīstītāja uzņēmuma dibināšanas dokumenti (to rekvizītiem jāsakrīt ar kopīgā būvniecības līguma rekvizītiem);
• Ēkas būves uzņēmuma TIN un OGRN;
• Finanšu un ekonomikas pārskati;
• Bilances, peļņas un izdevumu sadale par pēdējiem trim gadiem;
• Secinājums audits par pēdējo būvfirmas gadu.

Papildus iepriekš minēto dokumentu pārbaudei veiciet tālāk norādītās darbības.

• Analizējiet cenas līdzīgiem piedāvājumiem no dažādiem būvniecības uzņēmumiem (manāmi zemai cenai vajadzētu brīdināt - visam ir iemesli);
• Uzzināt par izstrādātāja īstenotajiem un aktuālajiem projektiem, kāda ir uzņēmuma pieredze un reputācija;
• Novērtējiet savus riskus, analizējot būvniecības stadiju (bedres pamatu stadijā investēt būvniecībā ir riskanti, projekts var tikt iesaldēts pat gandrīz gatavas ēkas piegādes priekšvakarā);
• Ja slēdzat līgumu nevis ar izstrādātāja pārstāvi, bet ar pilnvarotu organizāciju, noteikti pārbaudiet tās dokumentus, pārstāvības tiesību apliecinājumu;
• Pieprasīt attīstītājam zemesgabala papīrus un būvatļauju, pārbaudīt jaunbūvju banku akreditāciju;
• Pārbaudiet būvniecības stadijā esošās mājas pieslēgšanas atļaujas ūdensvadam, apkures sistēmai un elektrībai - visi šie dokumenti tiek izsniegti būvfirmām pirms darbu uzsākšanas;
• Izlasiet dizaina deklarāciju.

Kad visi dokumenti ir pārbaudīti un izstrādātāja reputācija nav apšaubāma, varat doties uz līguma parakstīšanu.

Akciju līgumā jāiekļauj:

• Sīkāka informācija par būvnieku;
• Informācija par pircēju;
• Dzīvojamās telpas raksturojums;
• Apmaksas veids;
• Preces piegādes termiņš.

Kā nopirkt dzīvokli

Ir arī vairāki veidi, kā iegādāties māju. Apsveriet populārākās shēmas šodien.

Tieša pirkšana skaidrā naudā

Vai arī aizņemies, bet šīs metodes būtība ir tāda, ka visa summa uzreiz tiks pārskaitīta skaidrā naudā (pašam pārdevējam vai ar nekustamo īpašumu starpniecību). Šī metode ir nervus kutinošākā. Grūti bez sajūsmas nogādāt darījuma vietā un pārskaitīt tik lielu summu.

Rūpīgi norādiet darījuma laiku un vietu, rūpīgi izvēlieties pārvietošanās metodi. Pārliecinieties, ka pārdošanas līgums tiek parakstīts uzreiz pēc tam, kad pārdevējs ir saņēmis naudu. Tālu no liekas būtu notāra vai vismaz liecinieka klātbūtne, kas var apstiprināt darījuma pabeigšanu.

Īpašumtiesības uz mājokli pāriet pircējam desmit dienas pēc dokumentu iesniegšanas, darījuma reģistrācijas brīdī.

Šajā sakarā labāk ir veikt skaidras naudas norēķinus:

• Pēc saņemšanas līdz visu dokumentu aizpildīšanai;
• Vai arī pēc īpašuma tiesību reģistrācijas pabeigšanas.

Ir vairāki veidi, kā samazināt riskus, pērkot dzīvokli par skaidru naudu:

• īre seifs kur likt visu summu un pēc īpašumtiesību iegūšanas nodot atslēgu pārdevējam;
• Izmantojiet īpašu notāra pakalpojumu, kad viņš pēc visu dokumentu noformēšanas pārskaita visu summu pārdevējam par nelielu procentu;
• Naudu glabāšanai ielieciet nevis kamerā, bet norēķinu kontā ar nosacījumu, ka banka to pārskaitīs pārdevējam pēc līguma parakstīšanas.

Pirkšana ar hipotēku

Populāra iespēja, pērkot primāro māju no attīstītāja. Nepieciešamais nosacījums hipotēkas - augsta un stabila alga. Bet ar to jūs varat nekavējoties kļūt par dzīvokļa īpašnieku, pat ja jums nav visu nepieciešamo summu uzreiz. Likums "Par hipotēku" Krievijā pieņemts 1998.gadā un joprojām ir spēkā.

Cik jums izmaksās hipotēka, ir atkarīgs no reģiona un no konkrētās bankas nosacījumiem. Bieži vien ir nepieciešama pirmā iemaksa 10-40% apmērā, un hipotēkas likme var svārstīties 10-14% robežās.

Nesteidzieties ar lēmumu par hipotēku. Pat ja vēlaties dzīvot šeit un tagad, jums diez vai patiks maksāt lielas summas nākamo 15 līdz 30 gadu laikā. Dedzīgie hipotēkas pretinieki to nodēvēja par "naudas verdzību", kas mūsdienu pasaulē ir nepieņemama.

Ja nolemjat, ka hipotēka jums ir ideāla, rūpīgi izvēlieties reālu maksājumu, kas jūs neievedīs taupībā un ierastā dzīvesveida atmešanā. Kā liecina prakse, tikai daži var atmaksāt hipotēku pirms termiņa, un pastāvīgie ietaupījumi un nepieciešamība meklēt noved pie ilgstošas ​​depresijas.

Speciālisti iesaka nepiekrist maksājumiem, kas pārsniedz 40% no kopējiem ģimenes ienākumiem.

Hipotēkas plusi	Hipotēkas mīnusi
Ātrs mājokļa risinājums	Ilgstoša "finanšu verdzība" (līdz 50 gadiem). Un ja mēneša summa tagad šķiet pieņemami, tad pēc desmit gadiem, iespējams, nāksies pārskatīt savu dzīvesveidu
Pakāpeniski maksājumi nelielās summās	Līdz pilnas summas samaksai dzīvoklis ir ieķīlāts bankā, tā var nodot caur tiesu, ja rodas strīds
Liela hipotekārās kreditēšanas programmu izvēle	Nav pieejams visiem. Banka rūpīgi pārbauda klienta ikmēneša ienākumus un maksātspēju
Valsts atbalsts noteiktām iedzīvotāju grupām (piemēram, aizdevuma daļas samaksa militārpersonām)	Procentu dēļ (no 11% mēnesī) uzkrājas ievērojama beigu pārmaksa (no 70 līdz 300%)
	Naudas sodi un soda naudas par maksājumu kavējumiem. Līdz īpašuma iegādei
	Rūpīga reģistrācijas procedūra, nepieciešamo dokumentu savākšana, ilga bankas lēmuma gaidīšana

Kā izvēlēties banku hipotēkai

Mājokļa iegādē ar hipotēku ir iesaistītas trīs puses. Tas ir ne tikai attīstītājs un pircējs, bet arī banka, kas izsniedz hipotekāro kredītu. Tieši banka noteiks hipotēkas apmēru, ikmēneša iemaksas, pārmaksas procentus un galvenais – vai konkrētajam pilsonim tiks dota atļauja kredīta saņemšanai.

Pamatojoties uz to, apzināti izvēlieties banku atbilstoši jautājumiem:

• Kāda ir iespējamā aizdevuma summa?
• Kādi ir pieņemamie aizdevuma atmaksas nosacījumi?
• Kādas prasības izvirza dzīvokļa pircējam?
• Kāda ir bankas reputācija?
• Vai tiek nodrošināta apdrošināšana?
• Kad un par kādiem pārkāpumiem (maksājuma kavējumu) var sākties mantas aresta process?

Vai ir iespējams iegādāties dzīvokli ar hipotēku bez pirmās iemaksas?

Hipotēkas pamatideja ir tāda, ka pircējam ir nekavējoties jāsamaksā daļa no dzīvokļa izmaksām (10-50%). Šo iemaksu var segt ar maternitātes kapitālu, citos gadījumos līdzekļi būs jākrāj vai jāaizņemas citur.

Kas tad ir sludinājums, kurā sola hipotēku bez pirmās iemaksas? Šādi piedāvājumi pastāv, taču zem tiem slēpjas uzpūstas intereses un riski. Piemēram, līgumā var norādīt, ka bankai ir tiesības izņemt dzīvokli bez samaksātās naudas atmaksas par nelielu maksājuma kavējumu.

Pērkot dzīvokli uz nomaksu

Starpposma iespēja starp vienreizēju maksājumu un ilgtermiņa hipotēku. Tas ir optimāli, ja visa summa nav uz rokas, bet tas var parādīties drīz. Izmantojot šo maksājumu shēmu, pircējs maksā pirmo iemaksu (parasti pusi no kopējās cenas), pēc tam atlikušo cenu maksā katru mēnesi iepriekš noteiktās vienādās daļās. Šāds iemaksu plāns ilgst no trim mēnešiem līdz diviem gadiem.

Daži izstrādātāji paši piedāvā pircējiem bezprocentu nomaksu, savukārt citi par šādu pakalpojumu var pieprasīt pārmaksu aptuveni 10% apmērā.

Dzīvokļa iegāde maternitātes kapitālam

Uz to var pretendēt ģimenes, kurās ir vairāk nekā divi bērni un nav citu finansējuma avotu tik lielam pirkumam. Turklāt maternitātes kapitālu var izmantot jaunas ģimenes, kurās viens no laulātajiem ir jaunāks par 30 gadiem un laulība noslēgta pirms nepilniem trim gadiem vai ģimenē aug bērni.

Maternitātes kapitāla apjoms tiek regulāri indeksēts, kas nozīmē, ka tas pieaug. 2017. gadā tas ir 453 000 rubļu.

Maternitātes kapitāla galvenā iezīme ir tā skaidrā naudā jaunā ģimene saņems divus mēnešus pēc pirkuma-pārdošanas darījuma noslēgšanas. Starpību starp kapitāla summu un dzīvokļa izmaksām pircēji apmaksā paši, skaidrā naudā.

Jāsaprot, ka maternitātes kapitāls nav naudas nodrošināšana rokās. Līdzekļi tiks ieskaitīti īpašā kontā un tiks norakstīti par labu pārdevējam darījuma brīdī.

Maternitātes kapitālu atļauts izmantot ne tikai tiešajam finansējumam, pērkot mājokli, bet arī hipotēkas pirmajai iemaksai vai mājokļa kredīta daļas atmaksai.

Ar maternitātes kapitālu varat iegādāties gan primāro, gan sekundāro mājokli.

Lai izmantotu maternitātes kapitālu, pēc dzīvokļa izvēles Pensiju fondā jāiesniedz:

• Dokumenti, kas apliecina vecāku un visu bērnu identitāti;
• ģimenes apliecība;
• Viena no vecākiem SNILS;
• Līguma ar pārdevēju (vai banku) kopija;
• Pārdevēja konts vai parāda sertifikāts (ja tika izsniegta hipotēka);
• Notariāli apliecināts apliecinājums, ka sešu mēnešu laikā katrs ģimenes loceklis saņems daļu no jaunā īpašuma.

Par valsts naudu ir aizliegts pirkt īpašumus no radiniekiem.

Biežo krāpšanas mēģinājumu rezultātā ir aizliegts izmantot maternitātes kapitālu mājokļa iegādei no vecākiem, vecvecākiem, brāļiem un māsām.

Ir iespējams iegādāties dzīvokli no māsīcām vai māsām ar maternitātes kapitālu, taču jums joprojām ir jāpierāda valstij, ka tā finansējums tiks novirzīts bērna dzīves apstākļu uzlabošanai, nevis citādi.

Kā nopirkt dzīvokli, ja nav naudas

Atrast nepieciešamie līdzekļi iegādāties savu īpašumu ir diezgan grūti. Un šeit palīgā nāk aizdevumi, hipotēkas un maternitātes kapitāls. Pārbaudīts veids, kā ietaupīt naudu, ir dzīvokļa iegāde ēkā, kas tiek būvēta. Pat ar pārmaksu par aizdevumu, tā vērtība būs zemāka par pabeigto sekundāro mājokli.

Kā ietaupīt dzīvoklim ar algu no 15 000 līdz 30 000 rubļu

Var būt. Ja dzīvojat dažus gadus izdevīgā mājoklī (visbiežāk kopā ar vecākiem) un katru mēnesi ietaupāt tādu pašu summu, kādu nomaksātu hipotēku, dzīvoklim varat uzkrāt apmēram divas reizes ātrāk.

Respektīvi, ja uz 16 gadiem būtu jāatmaksā hipotēka par vienistabas dzīvokli, atliekot maksājumu summu bankai, uz to pašu dzīvojamo platību būtu iespējams uzkrāt 8 gadu laikā.

Protams, tajā pašā laikā jūs nedzīvosiet savā dzīvoklī, bet jūs varat arī sākt krāt jaunam pirkumam (piemēram, automašīnai) divreiz ātrāk: nevis pēc 16 gadiem, pēc hipotēkas nomaksas, bet pēc 8.

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai iegādātos dzīvokli 2017

Lai pabeigtu nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumu, jums būs nepieciešams:

1. Pircēja un pārdevēja pase;
2. Dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu;
3. Vienots mājokļa dokuments (tikai maskaviešiem);
4. No pārdevēja: izziņa vai izraksti no mājas grāmatas par parādu neesamību un dzīvoklī reģistrētām personām;
5. Pārdošanas līgums.

Dokumenti, pērkot dzīvokli hipotēkā

Dokumentu saraksts, pērkot dzīvokli hipotēkā, ir daudz plašāks:

1. pases kopija;
2. Eksperta atzinums, kas apstiprina dzīvokļa izmaksas;
3. Kadastrālā pase;
4. Nekustamā īpašuma reģistrācijas apliecība;
5. Ģimenes sastāva apliecība;
6. Izziņa par parādu neesamību;
7. hipotēkas pieteikums;
8. Maksātspējas apstiprinājums.

Pārdošanas līguma notariāls apstiprinājums

Papildus pārdevēja un pircēja parakstiem līgums ir jāapliecina pie notāra šādās situācijās:

• akciju pārdošanai;
• Dzīvokļa īpašnieks ir jaunāks par 18 gadiem;
• Īpašnieks ir aizbildnībā (rīcībnespējīgs).

Lai to izdarītu, jebkuram notāram tiek nodrošināts:

• Darījuma dalībnieku pases;
• Pārdošanas līguma veidne (bez parakstiem);
• Dzīvokļa īpašumtiesību apliecība, kadastrālā pase;
• Aizbildņa atļauja vai pārējo kopīpašuma dalībnieku paziņošana.

Notariāla apliecināšanas izmaksas svārstās no 0,1% līdz 0,5% no līguma summas.

Nodokļu atskaitīšana pēc dzīvokļa iegādes

gūt nodokļa atskaitījums var, ja strādā oficiāli un maksā ienākuma nodokli.

Nodokļa atlaide ir 13% no īpašuma vērtības, bet ne vairāk kā 260 000 rubļu.

Par gadu jums ir tiesības atgriezt ne vairāk kā no jūsu budžetā ieskaitīto ienākuma nodokli algas(tie paši 13% no oficiālās algas). Jūs varat veikt atmaksu vairākus gadus, līdz summa tiek atgriezta pilnībā.

Dokumenti nodokļu atmaksai, pērkot dzīvokli

Lai saņemtu nodokļa atskaitījumu, nodokļu inspekcijā jāiesniedz šādi dokumenti:

• Pase;
• Deklarācija ;
• nodokļu atmaksas pieteikums;
• Dzīvokļa iegādei iztērētās summas apstiprinājums (maksājuma uzdevumi, kvītis);
• Izziņa no katras darba vietas (ja jums ir vairākas);
• Pārdošanas līgums vai dalība koplietošanas būvniecībā;
• Īpašuma tiesību valsts reģistrācijas apliecība;
• Dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akts;
• Aizdevuma līgums un aizturētais procentu sertifikāts (ja ņēmāt hipotēku).

Dokumentu pārbaudes procedūra ilgst ne vairāk kā trīs mēnešus.

Kā iegādāties dzīvokli būvniecības stadijā (jaunbūvē)? Kādas ir dzīvokļa iegādes iespējas (hipotēka, nomaksas plāns, maternitātes kapitāls)? Kādi dokumenti ir nepieciešami dzīvokļa pašreģistrācijai?

Sveiki dārgie lasītāji! Aleksandrs Berežnovs ir ar jums.

Es nolēmu uzrakstīt šo rakstu, jo es pats vairāk nekā vienu reizi esmu iegādājies dzīvokļus sev un saviem draugiem, un visu pieredzi aprakstīšu šajā rakstā.

Rezultātā varēsiet ērti iegādāties īsto īpašumu, kā arī uzzināt par visām gaidāmā darījuma smalkumiem un iespējamām briesmām.

Iekārtojies ērti, būs interesanti!

1. Kā sagatavoties dzīvokļa iegādei

Mājokļa iegāde ir atbildīgs un grūts notikums, kuram ir pienācīgi jāsagatavojas.

Pirms turpināt pirkšanas procesu, jums vajadzētu pastāstīt, kā rīkoties, lai nezaudētu naudu un nervus. Jebkuru atbildīgu un sarežģītu biznesu nevar uzsākt bez sagatavošanās: pareizi veikts priekšdarbs atvieglo šādu uzdevumu.

Vispirms jāizlemj: kurš meklēs dzīvokli un slēgs līgumu – jūs vai mākleris? Abām iespējām nepieciešama pārdomāta pieeja un iepriekšējs darbs. No pirmā acu uzmetiena to ir vieglāk izmantot profesionāla palīdzība un tas ir diezgan pamatoti.

Labs mākleris gadiem ilgi mācās strādāt un viņam ir atbilstošas ​​prasmes. Bet par saviem pakalpojumiem viņš ņem noteiktu samaksu, dažreiz diezgan pienācīgu. Vidēji māklera pakalpojumi tirgū svārstās no 2% līdz 6% no darījuma summas (palīdzot dzīvokļa pārdošanā).

Savukārt par dzīvokļa izvēli, tas ir, palīdzību pirkšanā, starpnieki iekasē daudz mazāku maksu: no 0,5% līdz 3%.

Aprēķiniet, cik daudz jūs varat laimēt, ja nolemjat iegādāties dzīvokli patstāvīgi un iztikt bez starpniekiem. Un mēģiniet noteikt, vai jūs pats spējat ņemt vērā visu iespējamie riski slēdzot darījumu.

Atcerieties, ka, izlemjot rīkoties patstāvīgi, jūs varat laimēt naudu, bet tajā pašā laikā jūs zaudēsiet daudz vairāk morālo spēku un laika resursus.

Jums arī jāizlemj, kādu dzīvokli vēlaties iegādāties.

Mājokļu tirgus ir sadalīts primārajā un sekundārajā.

Primārais mājoklis- tie ir dzīvokļi jaunbūvēs, uz kuriem vēl nav reģistrētas privātpersonas īpašumtiesības. Tas ir, primārais mājoklis nav tikai jauna māja, bet attīstītājam piederošais nekustamais īpašums pirms tā pārdošanas gala pircējam, šajā gadījumā jums.

Tālākpārdevēji- dzīvoklis, uz kuru jau ir reģistrētas privātpersonas īpašumtiesības. Tas ir, sekundārais mājoklis var būt gan jauns, tikko ekspluatācijā nodotā ​​mājā, gan ļoti vecā, kas ir 100 gadus veca.

Abām iespējām ir plusi un mīnusi.

Primārā mājokļa priekšrocības ir šādas:

1. Dzīvokļa "juridiskā tīrība". Primārajam mājoklim nav priekšvēstures, tai vēl nav bijuši īpašnieki, kas nozīmē, ka dzīvojamajā platībā neviens nav reģistrēts un nebūs problēmu ar bijušajiem īpašniekiem;
2. Dzīvokļa jaunums. Jaunbūvēs parasti nav nepieciešams veikt kapitālo remontu, modernizēt santehnikas komunikācijas utt.
3. Salīdzinoši zema cena.Šī priekšrocība rodas gadījumā, ja saskaņā ar akciju līgumu tiek pirkts dzīvoklis būvniecības stadijā esošajā mājā.

Ir arī trūkumi:

1. Ilgs īpašuma tiesību reģistrācijas periods. Parasti pircējs pēc mēnešiem saņem īpašumtiesību sertifikātu, kas nozīmē, ka viņa mājā nav iespējams reģistrēties.
2. Risks zaudēt naudu, pērkot mājokli būvniecības stadijā. Ir situācijas, kad izstrādātāja uzņēmums izrādās krāpnieks vai bankrotējis.
3. Ģeogrāfiskā atrašanās vieta. Bieži vien jaunas ēkas atrodas attālos pilsētas rajonos;
4. Apdares trūkums. Jebkurā gadījumā remonts būs jāveic pašam.

Otrā mājokļa iegāde, protams, ir ātrāka un visbiežāk arī ērtāka. Galvenās briesmas šeit ir juridiskas problēmas.

Pirms pirkšanas jāpārliecinās, vai no dzīvokļa ir izrakstīti visi iepriekšējie īrnieki, vai ir personas, kurām ir saglabājušās tiesības dzīvot dzīvoklī, vai dzīvoklis ir izīrēts, vai par to ir komunālie maksājumi. mājoklis, par kuru pēc tam būs jāmaksā kā jaunajam īpašniekam .

Var būt arī citi apgrūtinājumi, par kuriem jūs, iespējams, nezināt, piemēram, dzīvoklis var tikt ieķīlāts vai arestēts. Jāuzmanās, ja pēkšņi jums tiek nepamatoti piedāvāts iegādāties objektu par zemu cenu.

2. Kas nosaka dzīvokļa cenu un kā par to nepārmaksāt

Kā iegādāties mājokli un nepārmaksāt par to? Jautājums ir aktuāls ikvienam, arī cilvēkiem ar pietiekamiem līdzekļiem: nevienu neinteresē papildu izdevumi, kad ir iespēja no tiem izvairīties.

Dzīvokļa izmaksas ir galvenais jautājums darījumos ar nekustamo īpašumu.

Nereti tieši cena ir noteicošais faktors lēmumā par mājokļa iegādi vai tieši otrādi – atteikšanos no darījuma.

• Kā izdevīgi iegādāties dzīvokli un noteikt, cik cena atbilst reālajām dzīvojamās telpas īpašībām?
• Kādā situācijā ir vērts kaulēties, un kādā situācijā labāk nekavējoties piekrist darījumam?

Šie jautājumi, protams, tiek izlemti individuāli, taču joprojām pastāv vispārīgi atlases kritēriji.

Pērkot, piemēram, automašīnu, cenu nosaka marka, tās funkcionālās īpašības, vecums, nolietojuma pakāpe (nobraukums). Taču atšķirībā no vairuma patēriņa preču dzīvokļa cena ir daudz mazāk atkarīga no tā stāvokļa.

Galvenie cenu noteikšanas faktori ir mājas tips, objekta topogrāfiskais novietojums un infrastruktūras pieejamība, stāvu skaits. Bet pat ar līdzīgiem parametriem 2 dzīvokļiem vienā platībā var būt ievērojama cenu atšķirība.

Pērkot māju ciematā, kur nav pieprasījuma pēc mājokļa, jūs varat iegādāties labu ēku pat zem tās izmaksām. Pavisam cita lieta ir pilsētās, kur mājokļa cena tikai minimāli ir atkarīga no tā būvniecības izmaksām.

Kopumā megapilsētās atsevišķa dzīvokļa cena ir vairākas reizes augstāka par tā pašizmaksu, tāpēc mājokļu vērtēšanas metodika galvenokārt balstās uz piedāvājuma un pieprasījuma analīzi.

Nesen publicējām detalizētu rakstu, no kura var uzzināt, kurā aprakstījām nekustamā īpašuma vērtēšanas kritērijus un objektīvās vērtības noteikšanas algoritmu šobrīd.

Kas jāzina pirms dzīvokļa iegādes

Pērkot mājokli, svarīgi ir novērtēt tā patieso vērtību ar minimālu kļūdu attiecībā pret piedāvāto cenu un noteikt, cik daudz iespējams kaulēties.

Ar šādu uzdevumu visefektīvāk var tikt galā vai nu pieredzējis un zinošs cilvēks, vai profesionāls mākleris.

Parasti pārdevējs vai viņa starpnieks sākotnēji nosaka cenu augšējās joslas līmenī.

Mājokļa izmaksas, kas pārsniedz reālo cenu, jau ir iekļautas:

• aģentūras vai starpnieka pakalpojumu izmaksas;
• summa, kuras ietvaros īpašnieks plāno tirgoties.

Pārdevējs un nekustamo īpašumu mākleris sev iepriekš nosaka apakšējo joslu – minimālo cenu, ko viņi var piedāvāt. Ar kompetentu kaulēšanos jūs to varat pārvarēt, taču jums ir nepieciešamas profesionālas sarunu prasmes, konkrēti pārliecinoši argumenti, argumenti.

Zemāk uzzināsiet, kā pareizi novērtēt iegādāto dzīvokli.

Kas nosaka dzīvokļa cenu (16 galvenie parametri):

1. Istabu skaits
2. Filmētais materiāls (kvadrāts)
3. izkārtojumu
4. Virtuves izmērs
5. Mājas stāvs un stāvu skaits
6. Ēkas veids un būvniecības gads
7. Apkārtne
8. Balkona vai lodžijas klātbūtne
9. Objekta stāvoklis (remonts)
10. Apkures veids (centrālā/individuālā)
11. Komunālo maksājumu summa
12. Vannas istabas tips (blakus/atsevišķs)
13. Atrašanās vieta (centrs/nomalē)
14. Rajona infrastruktūra
15. Izstrādātājs (pārbaudīts uzņēmums/jauns tirgus dalībnieks)
16. Objekta gatavība ekspluatācijai (mājas būvniecības stadija)

Papildus dzīvokļiem par tirgus cenām, pērkot nekustamo īpašumu, var saskarties ar nepamatoti augstām vai nepārprotami zemām objektu cenām.

Abām iespējām vajadzētu brīdināt pircēju: pirmajā gadījumā pārdevēji paļaujas uz vienkāršību, otrajā gadījumā jūs varat kļūt par krāpniecības upuri vai iegūt dzīvokli ar ievērojamiem slēptiem trūkumiem (piemēram, milzīgi komunālie maksājumi).

Saprātīgākais veids, kā pārbaudīt piedāvātās dzīvokļa cenas iespējamību, ir sazināties ar profesionālu vērtētāju. Tas prasīs izmaksas, taču ir garantija, ka jūs netiksiet maldināts.

3. Māklers – vai ir vērts izmantot starpnieka pakalpojumus un kā izvēlēties īsto

Kā vislabāk iegādāties dzīvokli – pašam vai ar starpnieka palīdzību?

Kā jau minēts, izlemiet mājokļa problēma, neizmantojot palīdzību no malas, ir iespējams tikai ar noteiktu pieredzi.

Ja esat iesācējs darījumos ar nekustamo īpašumu, izmantojiet nekustamā īpašuma aģentu palīdzību. Varat arī lūgt palīdzību saviem radiniekiem vai tuviem draugiem, ja viņiem ir nepieciešamā pieredze. Būs ļoti labi, ja viņi, piemēram, ir nesen iegādājušies īpašumu un attiecīgi ir informēti par pašreizējo tirgu, cenām, un zina visu par darījumu.

Priekšrocību un trūkumu salīdzinājums, iegādājoties dzīvokli patstāvīgi un ar nekustamo īpašumu palīdzību

Var piemērot starpposma variantu – galveno darba daļu veikt pats (iespējas meklēt, kaulēties), palīgā piesaistīt juristu.

Pilsētās ir desmitiem advokātu biroju, kas ir gatavi par maksu konsultēt pircējus par viņiem interesējošiem punktiem darījumos un palīdzēt ar visu dzīvokļa juridiskās reģistrācijas kompleksu.

Ja jūs nolemjat uzticēt dzīvokļa iegādi nekustamā īpašuma aģentūrai, jums ir kompetenti jāpieiet tās izvēlei.

Ja nevēlaties riskēt, izvēlieties lielus uzņēmumus: ir lielāka darbinieku izvēle un plašākas arhīvu datu bāzes, lai gan cenas var būt augstākas.

Labi, ja uzņēmums ir federālā vai reģionālā līmeņa nekustamo īpašumu ģildes dalībnieks.

Starpnieka izvēle ir liela lieta. Kā liecina prakse, jūs varat atrast labu nekustamo īpašumu, lūdzot ieteikumus draugiem un paziņām. Dažreiz tas palīdz samazināt pakalpojumu cenas un palielina nekustamo īpašumu uzticamības līmeni.

Uzņēmuma biroju ir vērts apmeklēt arī klātienē: pārāk neuzticieties pa telefonu izrunātajiem vārdiem, vai skaista bilde aģentūras tīmekļa vietnē.

Birojā nevilcinieties pārbaudīt dokumentus un uzdot tiešus jautājumus: jūs esat pircējs un plānojat tērēt savu grūti nopelnīto naudu.

Uzticamas (vai vismaz pienācīgas) aģentūras pazīmes:

• profesionāla pieeja darbam;
• uzņēmuma pastāvēšanas laiks tirgū;
• pienācīgs tehniskais aprīkojums;
• kārtība un disciplīna birojā.

Slēdzot līgumu par īpašuma izvēli, pārliecinieties, ka, veicot operācijas ar dzīvokli, jums un uzņēmumam ir jāuzņemas visi riski.

Dokumentos jānorāda uzņēmuma nosaukums, nevis konkrēta māklera nosaukums: tas ir drošāk no juridiskā viedokļa. Jāņem vērā krīzes un "force majeure" apstākļi.

Nekustamā īpašuma aģenta uzdevums ir atrast kompromisu starp jums un īpašnieku: ja aģents vairāk aizstāv namīpašnieka intereses, tam vajadzētu jūs brīdināt.

Ja pēkšņi nekustamo īpašumu mākleris sniedz jums informāciju, ka pēkšņi uzradās cits pircējs, kurš piedāvā par 1000 USD vairāk, jums nevajadzētu nerunāt: šāda informācija ir jāpārbauda.

Esiet reālistisks - neuzticieties savam aģentam bez nosacījumiem: viņš tiecas pēc sava labuma, un tas ne vienmēr sakrīt ar jūsējo. Ja jums kategoriski tiek liegta cenas samazināšana, vienlaikus minot "neapgāžamus" šāda lēmuma pierādījumus, tad labāk apsvērt vēl dažas iespējas.

Strādājot ar nekustamo īpašumu, pēc iespējas vairāk informējiet viņu par vēlamā mājokļa parametriem un savām vēlmēm. Ja vēlaties vērot saulrietu pa logu vai vēlaties klusus pensionārus kaimiņus, labāk par to paziņot aģentam iepriekš.

Praksē nekustamo īpašumu pārdevējs cenšas dzīvokļa cenā iekļaut savu komisiju. Klients ne vienmēr ir pat informēts par starpnieka procentu lielumu.

Ja līgumā norādāt maksimālo summu, kādu esat gatavs maksāt par mājokli, pārliecinieties, ka tā ir cena, ko jums piedāvās jūsu aģents, cerot saņemt pēc iespējas augstāku komisiju.

Lai izvairītos no situācijām, kas jums ir nelabvēlīgas, jums vajadzētu:

• līgumā iepriekš norādīt nekustamo īpašumu atlīdzības apmēru nevis procentos, bet fiksētu (vēlams);
• norāda, kura puse maksā par darījumu. Parasti visas izmaksas par mājokļa reģistrāciju sedz pircējs;
• uzskaitiet visas iespējamās klienta izmaksas, slēdzot darījumu.

Sastādot līgumu, nekustamo īpašumu tirgotājam ir tiesības paņemt no klienta noteiktu avansa maksājumu. Tas ir diezgan dabiski: iespēju meklēšana prasa zināmu darbu un izmaksas.

Tomēr avansa summai jābūt saprātīgai: ne vairāk kā 1000 USD, atkarībā no dzīvokļa izmaksām un meklēšanas sarežģītības. Līgumā atzīmējiet, ka avanss ir iekļauts nekustamo īpašumu kopējā atlīdzības summā. Un pats galvenais labot rakstiski ka nekustamo īpašumu mākleris saņēma šo naudu savu pakalpojumu rēķinā.

Ne vienmēr meklē iespējas beidzas veiksmīgi. Kurš ir atbildīgs, ja darījums nenotiek? Par to arī vajadzētu parūpēties iepriekš. Eksperti iesaka līgumā ar aģentu iekļaut šādus punktus:

1. Mākleram ir pienākums sniegt klientam izskatīšanai vismaz 3 iespējas, kas pilnībā atbilst sākotnējām prasībām.
2. Līguma punktu neizpildes gadījumā mākleris apņemas atdot klientam avansa maksājumu un samaksāt līgumsodu iepriekš noteiktā apmērā.
3. Ja klients atsakās no 3 variantiem (atbilst meklēšanas kritērijiem), viņam ir tiesības pieprasīt atmaksāt avansu, atskaitot māklera darbības maksu. (Šādas maksas apmērs parasti svārstās 200 USD robežās).

Profesionāla pieeja abu pušu atbildībai nekavējoties uzstāda nekustamo īpašumu uz biznesa viļņa un garantē uzlaušanas darbu neesamību. Iekļaujot iepriekš minētos punktus līgumā, jums nebūs ilgi jāgaida iespējas un jāpielāgo aģents.

Vai nekustamo īpašumu pārdevējs ir atbildīgs par darījuma tīrību

Teorētiski jebkurš līgums atbilstošos apstākļos var tikt anulēts tiesā. Pat vispieredzējušākais profesionālis nedos 100% garantiju, ka tas nenotiks.

Tomēr aģentūrai ir pilnībā jāatbild par kļūdām, ko tās darbinieki pieļāvuši pirkšanas/pārdošanas darījumu apstrādes gaitā un par šo saistību pārkāpumiem. Citiem vārdiem sakot, nekustamo īpašumu pārdevējs nes tikai morālu atbildību par negodīgu pārdevēju, bet ir pilnībā atbildīgs par savu rīcību.

Pircējam nodarīto materiālo zaudējumu atlīdzināšana iespējama, ja nekustamo īpašumu kompānijai ir noslēgts civiltiesiskās apdrošināšanas līgums. Summa, par kādu apdrošinātājs novērtē zaudējumus, parasti tiek uzreiz norādīta līgumā. Jūs nevarat rēķināties ar lielu atlīdzību klientam.

4. Populāri veidi, kā iegādāties dzīvokli

Tātad, kā nopirkt dzīvokli? Kā vislabāk norēķināties par nākotnes mājokli – skaidrā naudā uzreiz, ar bankas pārskaitījumu katru mēnesi?

Katrai metodei ir savas stiprās un vājās puses.

1) par skaidru naudu

Tiešā pirkšana par skaidru naudu – no vienas puses, vieglākais veids, no otras – nervus kutinošākais. Veicot šādu iegādi, cilvēks bieži vien veic visdārgāko pirkumu savā mūžā. Finansiālās drošības jautājums šādos darījumos ir ārkārtīgi svarīgs.

Pirms apmaksas pircējam rūpīgi jāpārbauda mājokļa stāvoklis, mājokļa tiesiskā tīrība un jāvienojas ar pārdevēju par pieņemamāko naudas pārskaitīšanas veidu.

Statistika liecina, ka 90% maksājumu (pirmkārt, pērkot "otrreizējo") tiek veikti par skaidru naudu. Formāli īpašumtiesību nodošana pircējam tiek veikta darījuma valsts reģistrācijas laikā. Taču reģistrācija notiek 10 dienas pēc dokumentu iesniegšanas. Kad jāmaksā īpašniekam?

Ir 2 iespējas:

1. Pārskaitīt līdzekļus pirms kārtošanas, noformējot kvīti par naudas saņemšanu uz nekustamā īpašuma pirkšanas-pārdošanas darījuma rēķina.
2. Veiciet maksājumu pēc jauno īpašnieku tiesību uz mājokli reģistrēšanas.

Otrā metode ir riskantāka, un parasti visi darījumi tiek veikti, sagatavojot kvīti.

Palīdz minimizēt riskus: legālās kvītis, darījuma liecinieku klātbūtne, naudas pārskaitīšana pārpildītā vietā (ideālā gadījumā - ar novērošanas kamerām), bankas kameras izmantošana.

2) Ar hipotēkas palīdzību

Hipotēka ir labs variants cilvēkiem ar stabiliem ienākumiem, bet nav visas summas nekustamā īpašuma iegādei.

Dzīvokļa iegāde bez naudas ir populārs jautājums mūsu iedzīvotāju vidū. Parasti tās tiek atrisinātas, noformējot hipotēku bankā.

Hipotēkas likme Krievijā svārstās un dažādās bankās svārstās no 10,5% pirms tam 14% .

Jūs varat iegādāties dzīvokli šādā veidā, turot uz rokas ievērojamu summu par pirmo iemaksu. Tagad tas ir no 10% (retos gadījumos) 40% dažādās bankās.

No vienas puses, hipotēka ir vispieejamākā un populārākā mājas iegādes metode, ja nav līdzekļu. Bet, no otras puses, tas ir ievērojams finansiāls slogs hipotekārā kredīta saņēmējam.

Saskaņā ar Federālais dienests reģistrēta valsts reģistrācija, kadastrs un kartogrāfija (Rosreestr) no 2015. gada janvāra līdz jūnijam 533 tūkst hipotekārie kredīti.

- atbildīgs lēmums, kas ir vispusīgi jāapsver. Vai esat gatavs regulāri 15-30 gadus atdot bankai ievērojamu ienākumu daļu un dzīvot pieticīgāku un atturīgāku dzīvi?

Zināma daļa iedzīvotāju viennozīmīgi iestājas pret hipotēkām, šo iespēju nodēvējot par “verdzību” un “finanšu verdzību”.

Šādi cilvēki uzskata, ka, paņemot hipotēku, viņiem būs jādzīvo gandrīz no maizes un ūdens, strādājot 12 stundas dienā. Dzīvoklis, pēc hipotēkas pretinieku domām, nav tas mērķis, kura dēļ ir vērts tērēt dzīves gadus.

Šim atzinumam ir saprātīgs pamatojums. Cilvēki mēdz pārvērtēt savas spējas. Viņi uzskata, ka, iegādājoties lētu pārtiku, pastaigājoties, ietaupot uz izklaidi, drēbēm un citām būtiskām lietām, kredītu var atmaksāt pirms termiņa. Bet tas ir ceļš uz nekurieni.

Šajā scenārijā jūsu vēlme attīstīties un sasniegt dzīves mērķus samazināsies līdz nullei. Strādājot no rīta līdz vakaram, apmierinoties ar mazo, jūs riskējat iekrist depresijā, sabojāt attiecības ar dzīvesbiedru un bērniem un pat zaudēt darbu.

Lai tas nenotiktu, jāapgūst galvenais hipotēkas noteikums: maksājumiem jābūt sasniedzamiem.

Parādiem vajadzētu būt jūsu dzīves fonam, nevis ikdienas rūpēm.

Nevajadzētu maksāt ar pēdējiem spēkiem, liedzot sev atpūtu, jaunas drēbes, atvaļinājumus un izklaidi. Ir nepieciešams tikai mēreni optimizēt izmaksas.

Pieļaujamais maksimālais hipotēkas maksājums ir 30-40% no pamata ienākumiem.

Ja pēc šīs summas atskaitīšanas jums pietiek iztikai, tad šī iespēja ir jums. Maksāt vairāk cilvēks psiholoģiski grūti. Skaitļi, protams, ir nosacīta lieta, taču ir pilnīgi iespējams reāli novērtēt savas stiprās puses.

3) Pa daļām

Šī metode bieži vien ir vienīgā iespējamā tiem, kuriem dzīvokļa iegādes brīdī nav pilna maksājuma summa, bet tuvākajā laikā cer saņemt trūkstošo naudu. Nomaksas plāns ir krustojums starp hipotēku un pilnu vienreizēju maksājumu.

Iegādājoties īpašumu uz nomaksu, pircējs veic pirmo iemaksu, bet pārējā daļa tiek samaksāta vienādās daļās katru mēnesi vai pēc iepriekš noteikta grafika. Šādu maksājumu termiņš parasti ir 3-12 mēneši, retāk līdz 2 gadiem. Pirmā iemaksa parasti ir 50%.

Nomaksa nav piemērota visiem: šo iespēju izmanto tie, kuriem ir stabili lieli ienākumi vai kuri plāno noguldīt naudu pēc esošā nekustamā īpašuma pārdošanas.

Nomaksas plānus bieži izmanto, ja steidzami jāiegādājas dzīvoklis būvējamā ēkā, jo vēlākos būvniecības posmos mājokļa izmaksas ievērojami palielināsies. Daži uzņēmumi piedāvā īstermiņa bezprocentu maksājumus (3-6 mēneši). Pārējos gadījumos par atlikto maksājumu nepieciešama 10-12% pārmaksa.

4) Maternitātes kapitālam

Maternitātes kapitāls ir reāla iespēja jaunajām ģimenēm * iegādāties dzīvokli, ja nav nepieciešamās summas. Ģimenes ar 2 vai vairāk bērniem var izmantot šo maksāšanas iespēju.

Jauna ģimene- tā ir ģimene pirmajos 3 gados pēc laulībām (bērnu piedzimšanas gadījumā - bez laulības ilguma ierobežojuma), ja viens no laulātajiem nav sasniedzis 30 gadu vecumu.

Maternitātes kapitāla apjoms tiek indeksēts katru gadu. Piemēram, 2015. gadā tas bija 453 000 rubļu. Apliecību par maternitātes kapitāla īpašumtiesībām varat saņemt uzreiz pēc bērna piedzimšanas vai vēlāk. Saskaņā ar likumu programma norisinās līdz 2016. gada decembra beigām.

Pērkot mājokli ar maternitātes kapitāla palīdzību, jāņem vērā, ka summa dzīvokļa īpašnieka kontā tiek ieskaitīta tikai 2 mēnešus pēc darījuma noslēgšanas.

Ja mājokļa summa ir lielāka par maternitātes kapitālu, pircējs apmaksā trūkstošo summu skaidrā naudā. Lai veiktu darījumu, pircējs vēršas Pensiju fondā. Kapitālu var izmantot gan sākotnējā hipotēkas maksājuma veidā, gan novirzīt kārtējā kredīta atmaksai.

5) No izstrādātāja

Dzīvokļa pirkšana no attīstītāja ir diezgan riskants risinājums.

Tomēr ar veiksmīgu scenāriju šī metode var dot ievērojamu labumu. Pērkot dzīvokli no attīstītāja, jums jāveic priekšdarbi:

• rīcību salīdzinošā analīze cenas. Pārāk zemām izmaksām vajadzētu brīdināt pircēju: cienījama kompānija diez vai atdos nekustamo īpašumu gandrīz par velti;
• savākt maksimālo informācijas apjomu par izstrādātāju;
• iepazīties ar uzņēmuma dibināšanas dokumentiem, būvatļauju, projekta dokumentāciju, zemes gabala līgumu;
• izpētiet pamatkapitāla līguma noteikumus: ieteicams to darīt uzmanīgi un mājās, kur neviens jūs nesteidzina un nekas nenovērš jūsu uzmanību. Droši varat spēlēt arī, parādot līgumu pieredzējušam juristam;
• pārbaudīt jaunbūves akreditāciju bankā;
• pārbaudīt visus aktus un saskaņojumus līdz atļaujai pieslēgt māju vietējām komunikācijām pēc būvniecības pabeigšanas;
• novērtēt mājokļa gatavības pakāpi (tomēr ne vienmēr pat 80% gatavības garantē veiksmīgu būvniecības pabeigšanu).
• novērtēt objektu ieguldījumu atdeves izteiksmē.

Pērkot dzīvokli pie attīstītāja, nākotnē to var izdevīgi pārdot tālāk, veicot remontu un reģistrējot īpašumtiesības.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka pārdošanas gadījumā jums būs jāmaksā nodoklis 13% ja jums pieder šis īpašums mazāk par 5 gadiem(izmaiņas likumdošanā kopš 2016. gada), iepriekš tā bija 3 gadi.

6) No darbuzņēmēja (jaunā ēkā)

Darbuzņēmējs ir organizācija vai individuālais uzņēmējs, veicot darbu vai pārdodot preces (būvmateriālus) izstrādātāju uzņēmumam.

Tas ir, izstrādātājs ir darbuzņēmēja klients. Tā kā attīstītāju uzņēmumam bieži vien ir ierobežoti līdzekļi, tas atmaksājas ar darbuzņēmējiem natūrā, tas ir, pabeigti dzīvokļi.

Piemērs

Attīstītājs uzņēmums "Urban Planning Company" būvē dzīvojamo kompleksu "Olympus", un būvuzņēmējs IP Petrovs "Olympus" būvniecībai piegādāja ķieģeļus "Pilsētplānošanas uzņēmumam" par 10 000 000 rubļu.

Pēc tam pēc Olympus objekta nodošanas ekspluatācijā IP Petrovs saņems 4 gatavus dzīvokļus par 2 500 000 rubļu katrs, tas ir, tikai 10 000 000 rubļu.

Turklāt izmaksas 2 500 000 par dzīvokli ir zemākas nekā tirgū. Kamēr pats attīstītājs šādus dzīvokļus pārdod dārgāk, piemēram, par 3 500 000 rubļu.

Tādējādi darbuzņēmējs atrodas potenciālā "taukā". Taču nereti viņam vajag atgriezt apritē savu naudu, un tad viņš ātri pārdod no attīstītāja mantotos dzīvokļus par cenu, kas zemāka par tirgu, piemēram, par 3 000 000 rubļu.

Šeit jūs varat ietaupīt līdz pat 20% no dzīvokļa izmaksām.

Svarīgs punkts!

Līgumslēdzēji norēķinos pieņem tikai skaidru naudu un uz ierobežotu laiku, parasti ne ilgāk par 10 dienām. Tas ir iemesls zemākai cenai.

Pati procedūra dzīvokļa iegādei no darbuzņēmēja tiek saukta par "līgumu par nekustamā īpašuma prasījuma tiesību nodošanu". Tas ir, līdz jūsu māja tiek piegādāta, tā pieder attīstītājam. Kad attīstītājs dzīvokli "atrakstīja" darbuzņēmējam, tad viņam pēc likuma ir tiesības pēc mājas piegādes pieprasīt šo mājokli no attīstītāja.

Attiecīgi, ja iegādājāties dzīvokli no būvuzņēmēja, tad tiesības pieprasīt gatavo dzīvokli pāriet jums pēc mājas piegādes.

Pasūtītājam galvenais ir atrast apzinīgu un cienīgu darbuzņēmēju, kurš nenodarbojas ar krāpšanu, bet strādā saskaņā ar reālu līgumu ar izstrādātājiem.

7) No īpašnieka

Pirkšana no īpašnieka ir izplatīta iespēja iegādāties otru māju.

Parasti tas ir pirkuma nosaukums bez starpniekiem (tas ir, nekustamo īpašumu tirgotājiem), kad pircējs un pārdevējs tieši vienojas par darījuma nosacījumiem. Pērkot bez māklera, jūs ietaupīsiet noteiktu summu, bet tajā pašā laikā palielinās risks iegādāties mājokli, kas neatbilst deklarētajām īpašībām.

Šajā gadījumā darījuma puses - pārdevējs un pircējs vienkārši noslēdz līgumu par nekustamā īpašuma pārdošanu un iesniedz dokumentus reģistrācijas iestādei.

5. Kā izdevīgi iegādāties dzīvokli - 7 vienkārši soļi pircējam

Ievērojot iepriekš izstrādātu plānu, jūs samazināsiet kļūdu iespējamību un līdz minimumam samaziniet risku zaudēt naudu.

Solis 1. Nosakiet nākotnes dzīvokļa parametrus

Nekavējoties jāizlemj, kurš dzīvoklis ir vajadzīgs, kurā mājā, kurā stāvā, kurā rajonā. Apsveriet arī to, uz kuru tirgu mērķēsit — primāro vai sekundāro.

Atcerieties, ka sekundārais mājoklis bieži vien ir dzīvokļi ēkās ar noteiktu nolietojumu, un pati dzīvojamā platība dažkārt ir noslogota ar parādiem vai noziedzīgu izcelsmi.

Savukārt ap jaunbūvēm infrastruktūra parasti nav labi attīstīta, un pašiem dzīvokļiem bieži trūkst iekšējās apdares. Visas šīs nianses ir jāpārdomā un jāņem vērā iepriekš.

2. solis. Mēs saprotam, cik daudz naudas ir pieejams

Skaidrs, ka pircēju vēlmes veidojas atbilstoši pieejamajām finansēm, taču jums vienmēr ir zināma manevra brīvība. Piemēram, par vienu summu var nopirkt vienistabas dzīvokli centrā vai divistabu dzīvokli nomaļā vietā.

Sākumā finanšu jautājums šķiet diezgan konkrēts: summa pašu naudu ziniet, ir daudz iespēju pirkt un visos sludinājumos ir norādītas objektu cenas. Bet, runājot par to, ir daudz nianšu.

Pircēja vēlme ietaupīt ir gluži dabiska: parasti mājokļu tirgus jaunpienācējs koncentrējas uz zemākajām cenām. Taču eksperti brīdina: lielākā daļa pievilcīgo piedāvājumu, ar kuriem jūs saskaraties, pārlūkojot sludinājumus, ir fikcija vai kā saka nekustamo īpašumu valodā. pīļu reklāma * .

pīļu reklāma- paziņojums par nekustamā īpašuma pārdošanu ar apzināti zemu cenu (neesošs objekts), lai piesaistītu potenciālo pircēju.

Zvanot uz norādītajiem numuriem, jums paziņos, ka dzīvoklis ir pārdots vai izņemts no pārdošanas.

J: Kas ievieto šīs reklāmas? Atbilde: mākleri vai starpnieki. Sazinoties ar potenciālais pircējs, viņiem vienmēr ir iespēja piedāvāt viņam citu iespēju - bet par citu cenu.

Vēl viena piezīme: noteiktas summas turēšana kabatā vai kontā nav jūsu iespēju ierobežojums. Krīze nepielika punktu kreditēšanas institūcijai. Bankas joprojām izsniedz aizdevumus, lai gan mazākā mērā.

ilustratīvs piemērs

Vīrietis 30 gadi ar vidējo algu 30-50 tūkstoši rubļu var saņemt kredītu bankā 1 - 1,5 miljoni rubļu , kas ievērojami palielina potenciālu. Kredīta summu būtiski ietekmē aizņēmēja vecums, darba pieredze un pierādīts ienākumu līmenis, kredītvēsture.

Tāpat jāatceras, ka daļa no jums esošās summas tiks tērēta saistītajām izmaksām, un dažus līdzekļus būtu labi atstāt iespējamajiem remontdarbiem.

Nevajadzētu plānot darījumu "mugurpuses": daļu naudas labāk atstāt neparedzētiem izdevumiem.

3. darbība. Izvēlieties pirkšanas metodi (skaidrai naudai vai hipotēkai)

Apmaksas veidi tika detalizēti apspriesti iepriekš, taču šeit es atgādinu, ka katram ir jāizvēlas sev izdevīgākais variants. Daži cilvēki dod priekšroku maksāt par visu uzreiz (maksā un aizmirst), citiem šāda iespēja dotajā brīdī ir vienkārši nereāla.

4. darbība. Izvēlieties opciju meklēšanas veidu (pats bez nekustamo īpašumu aģenta vai ar starpnieka palīdzību)

Izvēloties mājokļa pašpirkšanas ceļu bez starpnieka, esiet gatavi laika izmaksām, garīgās un emocionālās enerģijas zudumam. Īpaši grūti būs tiem, kuri ar nekustamā īpašuma iegādi saskaras pirmo reizi.

Izpētiet informāciju, esiet pacietīgs, nepieņemiet spontānus lēmumus.

5. solis. Mēs izskatām piemērotās iespējas

Nevajag uzreiz pieķerties pirmajam dzīvoklim, kas uznāk. Noteikti apskatiet dažas iespējas.

Apskatot, pirms līguma sastādīšanas izpētiet "slazdus". Ja cena jums šķiet pārāk zema, var būt daži apstākļi, kas jums tiek slēpti - piemēram, neveiksmīgi kaimiņi, kavēšanās ar iekārtošanos jaunbūvē.

Pat teritorijas mikroklimats ir svarīgs. Ceļā uz jaunu mājokli jums vajadzētu pievērst uzmanību vietējam "kontingentam". Skaidrības labad jūs pat varat izmantot sabiedriskais transports. Dzīvošana noziedzīgā vai tīri "proletāriskā" zonā ir ērta tikai noteiktu pilsoņu kategoriju pārstāvjiem.

Ja jums ir bērni, padomājiet par viņu izredzēm – kādās skolās viņi ies, kas būs viņu draugi.

Pagalms, mājas teritorija, ieeja un lifts – tas viss ir jūsu nākotnes īpašuma neatņemami elementi. Nevajadzētu pirkt "kameru cietumā" pat par ļoti izdevīgu cenu. Pašā dzīvoklī noteikti izpētiet tos elementus, kas parasti nav minēti objektu aprakstos:

• griestu augstums;
• grīdu veids;
• elektroinstalācijas un santehnikas stāvoklis;
• grīdas un sienu stāvoklis;
• liftu pieejamība, to skaits un stāvoklis.

• kāds ir dzīvokļa fons;
• kurš ir reģistrēts mājoklī, vai starp reģistrētajiem ir bērni, armijā dienējošās vai ieslodzījuma personas, garīgi slimas;
• vai uz "komunāla" ir parāds un kāds ir tā lielums.

Ideālā gadījumā to vajadzētu darīt nekustamo īpašumu aģents, taču ne visi aģenti ir apzinīgi. Jums ļoti rūpīgi jāpārbauda dzīvokļa juridiskā tīrība.

Ja esat stingri nolēmis, ka dzīvoklis ir piemērots, pārejiet pie šādiem svarīgiem punktiem: kas maksā par papīriem, kādā termiņā īpašnieki plāno objektu faktiski atbrīvot. Tas ir jānorāda līgumā.

6. solis. Mēs risinām sarunas ar pārdevēju (tirdzniecība)

Kaulēšanās ir normāla parādība, taču ir svarīgi ievērot mēru.

Atkārtoti un neatlaidīgi mēģinājumi pazemināt cenu var beigties ar “neveiksmi”: pārdevējs nolemj meklēt pretimnākošāku pircēju un atsakās no darījuma. Ja dzīvokļa īstā īpašnieka vietā jums ir darīšana ar uzticamu personu, jūs nevarat rēķināties ar īpašām izklaidēm, lai gan arī starpniekiem ir sava vieta finanšu manevriem.

Reālo dzīvokļa cenu var uzzināt šādi: piezvaniet citām aģentūrām un piedāvājiet tām pārdot šo dzīvojamo platību it kā īpašnieka vārdā, maksimāli detalizēti aprakstot visus mājokļa parametrus. Aģentūras sniegs jums dažādus viedokļus par cenu – salīdziniet tos ar īpašnieka piedāvājumu.

Ja atšķirība nav jūsu labā, varat tirgoties tālāk.

7. solis. Legalizējiet darījumu

Visa reģistrācija tiek veikta 3 posmos:

1. Dokumentu pārbaude.Šajā posmā jums kā pircējam ir jāpārbauda nepieciešamo dokumentu pieejamība, lai varētu pabeigt darījumu. Īpaši vērts pievērst uzmanību īpašumtiesību dokumentiem un iespējamo apgrūtinājumu esamībai (dzīvoklī reģistrēti nepilngadīgi bērni, dzīvokļa arests vai ieķīlāšana).
2. Līguma slēgšana un dokumentu iesniegšana reģistrācijai. Ja visi dokumenti ir kārtībā, tad noslēdzat pirkuma līgumu un provizoriski pārskaitāt avansa maksājumu saskaņā ar depozīta līgumu. Pēc tam ērtībai MFC reģistrācijas iestādei iesniedziet dokumentus.
3. Nekustamā īpašuma pieņemšana un nodošana. Jūs pieņemat iegādāto dzīvokli, to apskatot un parakstot nekustamā īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktu.

Parasti, pērkot mājokli, pircējs iemaksā depozītu*.

Depozīts- priekšapmaksa par īpašumu, ko pircējs pārskaita pārdevējam, saskaņā ar nekustamā īpašuma pārdošanas priekšlīgumu (depozīta līgumu). Depozīta apmērs parasti ir līdz 5% no objekta vērtības.

Depozītu kā darījuma garantiju izsniedz abas puses – pārdevējs un pircējs.

Ja pircējs atsakās no darījuma, depozītu pārdevējs neatgriež. Ja pārdevējs atsakās no darījuma, pārdevējam ir pienākums atgriezt depozītu dubultā apmērā.

Darījuma līgumā skaidri jānorāda norēķinu kārtība.

Dokumentu piegāde

Dokumenti tiek iesniegti MFC (Daudzfunkcionālais valsts un pašvaldību pakalpojumu sniegšanas centrs).

Jaunais īpašnieks pārņem dzīvokli īpašumā.

Tas ir uzticamāk, ja jūs pārskaitāt naudu pēc kāda no šiem posmiem, bet ne agrāk. Naudas pārskaitījums ir jāapliecina: ja strādājat ar aģentūru, tieši tai ir jānodarbojas ar visu finanšu lietu dokumentālo nodrošinājumu.

Svarīgi, lai dzīvojamā telpā reģistrētās personas (arī tās, kuras nav īpašnieki) dokumentāli apliecinātu savu piekrišanu izrakstam. Tāpat ir nepieciešama īpašnieka laulātā piekrišana darījumam, ja dzīvojamā platība iegādāta laulības laikā.

Noteikti iekļaujiet maksājamās summas ekvivalentu dolāros. Darījums var tikt atzīts par nelikumīgu 10 gadu laikā: manuprāt, nav vērts skaidrot, kas šajā laikā varētu notikt ar rubli.

Saskaņā ar likumu līgumu var slēgt vienkāršā rakstiskā formā, bet labāk to darīt notariāli apliecinoši. Tas sniedz papildu garantijas par jūsu dokumentu likumību.

Kas attiecas uz skaidras naudas norēķinu veikšanas metodi, tad šis jautājums nekādā veidā nav reglamentēts ar likumu. Ir diezgan daudz iespēju, taču visatbilstošākā metode ir maksājums caur bankas šūnu.

Tiek izīrēts uz vairākām nedēļām, pircējs tur ieliek naudu, pēc tam viņam pieeja tiek bloķēta uz visu nomas laiku, izņemot 2 pēdējās dienas. Pārdevējam ir tiesības paņemt naudu pēc reģistrēta īpašuma pārdošanas līguma uzrādīšanas.

Pēc darījuma ir grūti apstrīdēt kādus līguma punktus, bet tas ir iespējams. Piemēram, ja aiz dzīvokļa tiek atrasti lieli parādi, likumdošana būs jūsu pusē, ja attiecīgais jautājums tiks dokumentēts. Ja darījuma brīdī esat aizmirsis par šo preci, jums būs jāmaksā.

6. Mājas iegādes iespējas Maskavā un Sanktpēterburgā

Dzīvokļu cenas galvaspilsētā un Sanktpēterburgā ir daudz augstākas nekā Krievijas Federācijas reģionos. Ierindas pilsonim, kas dzīvo ar vidējo algu, Maskavā iegūt kaut vai vienistabas “dzīvokli” ir nereāli, taču vienmēr ir iespēja pārstāt būt par “parasto”, sākot biznesu un mainot ienākumu līmeni.

AT pēdējie laiki pat “lēta dzīvokļa” izmaksas Maskavā un Sanktpēterburgā svārstās no 4 000 000 līdz 10 000 000 rubļu vienam". Ar lielu istabu skaitu un pamatīgu kadru šāds nekustamais īpašums maksās no 10 miljoniem rubļu, ja nerunājam par mājokļa iegādi vecā noslepkavotā mājā.

Kā redzat, ne vienmēr ir viegli izdevīgi iegādāties dzīvokli megapilsētās, jo tam būs nepieciešami lieli ienākumi vai liela atliktā summa.

Hipotēkas iegādes iespējas ir pieejamas nerezidentiem, ja viņiem ir stabili lieli ienākumi, viņi plāno pārcelties uz pastāvīgu dzīvi galvaspilsētā vai iegādāties mājokli studentam, kurš studē Maskavas augstskolā. Ar skaidru naudu mājokļa iegādes jautājumi Maskavā un Sanktpēterburgā tiek risināti vienkāršāk.

7. Biežāk uzdotie jautājumi, pērkot dzīvokli

Šos jautājumus bieži uzdod pircēji. Šeit mēs esam uzskaitījuši visizplatītākos un centāmies uz tiem detalizēti atbildēt.

Jautājums 1. Kā nopirkt dzīvokli, ja nav naudas?

Ir tikai viena iespēja – izmantot kredītus, hipotēkas un/vai maternitātes kapitālu. Vislētākā iespēja naudas izteiksmē ir mājokļa iegāde uz kredīta būvniecības stadijā.

Protams, jaunai ģimenei nāksies ciest vairākus gadus, dzēšot parādus, taču sava dzīvojamā platība ir diezgan cienīga motivācija tiem, kas vēlas mainīt dzīves apstākļus.

2. jautājums. Kā uzkrāt dzīvoklim ar algu 20 000 - 30 000 rubļu?

Ir iespēja uzkrāt dzīvoklim ar nelielu algu. Taču šeit palīdzēs tikai izmaksu optimizācija, riskantas, bet perspektīvas investīcijas un valsts subsīdiju izmantošana.

Varat arī izmantot federālās un pašvaldību programmas ilgtermiņa aizdevumiem jaunām ģimenēm, piemēram, maternitātes kapitālu vai militāro sertifikātu, ja jūsu situācija atbilst šāda veida valsts palīdzībai.

Varat arī pielikt pūles, lai iegādātos dzīvokli par skaidru naudu. Par to es jau rakstīju vienā no iepriekšējiem rakstiem.

Jautājums 3. Kā nopirkt dzīvokli, lai krāpnieki nemaldinātu?

Visticamāk ir sazināties ar cienījamu nekustamā īpašuma aģentūru un strādāt ar to. Varat arī pārbaudīt potenciālos pārdevējus vai apšaubāmus dzīvokļus, izmantojot advokātu birojus. Visi dokumenti ir jāpārbauda neatkarīgi un atkārtoti jāpārbauda profesionāliem juristiem. Naudu ir vērts pārskaitīt tikai bankā pret iegādātā mājokļa čeku.

4. jautājums. Kā iegādāties dzīvokli būvniecības stadijā?

Lai iegādātos dzīvokli būvniecības stadijā esošajā mājā, varat izmantot 2 iespējas:

1. No izstrādātāja
2. No darbuzņēmēja

Mēs apspriedām katru no šīm iespējām iepriekš tekstā.

Abos gadījumos ir nepieciešams pārbaudīt dokumentus par īpašumtiesībām. Pērkot māju no attīstītāja, pievērsiet uzmanību tā uzticamībai un atļaujām.

Pērkot dzīvokli būvniecības stadijā no būvuzņēmēja, pārbaudiet, vai viņa līgums ir reģistrēts reģistrācijas palātā, pretējā gadījumā tas nav juridiski saistošs.

Ja prasījuma tiesību cesijas līgums nav reģistrēts reģ. iestāde, darbuzņēmējs var veikt krāpnieciskas darbības un pārdot vienu dzīvokli vairākiem pircējiem vienlaikus.

5. jautājums. Kā saņemt nodokļu atskaitījumu?

To var iegūt, ja strādā oficiāli un maksā ienākuma nodokli. Ieturējuma summa ir 13% no kopējām mājokļa izmaksām, bet maksimālā summa nav lielāka par 260 tūkstošiem rubļu. Lai saņemtu atskaitījumu, jums ir jāsavāc un jāiesniedz nodokļu inspekcijā dokumenti, kas apliecina tiesības uz maksājumiem.

Savukārt, ja strādājat neoficiāli, tad, pērkot dzīvokli, jūs nevarēsiet saņemt nodokļa atlaidi, jo tā veidojas no ieturētajiem nodokļiem.

Svarīgs punkts

Jūs varat saņemt atskaitījumu reizi mūžā!

6. jautājums. Kādi dokumenti ir nepieciešami, pērkot dzīvokli?

Dokumentu saraksts ir standarta:

• dokumenti, kas apliecina līguma pušu identitāti (pases);
• dokumenti par dzīvokli (īpašumtiesību nodibināšana, piemēram, privatizācijas līgums, dāvinājuma līgums, pirkuma-pārdošanas līgums, rozā sertifikāts);
• vienots mājokļa dokuments * (Maskavas iedzīvotājiem);
• sertifikāts par parādu neesamību (no pārdevēja);
• pārdevēja mājas grāmata;
• pārdošanas līgums.

Viena mājokļa dokuments(ER) ir dokuments, kas aizvieto 13 sertifikātus darījumos ar nekustamo īpašumu un vienkāršo birokrātiskās procedūras. Šāds dokuments ir būtisks Maskavas iedzīvotājiem.

Dažos gadījumos ir nepieciešams arī:

• Laulības sertifikāts;
• laulātā piekrišana īpašuma pārdošanai;
• aizbildnības iestāžu atļauja - ja starp mājas īpašniekiem ir nepilngadīgas personas.

Pirkuma līgumu teksti, pat provizoriski, ir rūpīgi jāizpēta - labāk jurista vai pieredzējuša nekustamo īpašumu klātbūtnē.

7. jautājums. Kā jauna ģimene var iekrāt dzīvokli?

Viens no svarīgiem jautājumiem uz ko jaunai ģimenei jāatbild - kā veidot budžetu dzīvokļa iegādei?

Uzkrāt dzīvoklim ir patiešām grūti, it īpaši, ja ir maza alga.

Tajā atradīsi daudz noderīgu padomu, kas palīdzēs ietaupīt naudu un iegādāties savu mājokli dažus gadus agrāk. Privātais nekustamo īpašumu pārdevējs - soli pa solim instrukcijas, kā iegādāties dzīvokli + pārskats par TOP-5 privātajiem nekustamo īpašumu aģentiem Maskavā