Novedades revisión. ¿Cómo es legal no pagar contribuciones para la revisión de edificios de varios apartamentos (varios pisos)? Qué dice la ley de exención y quién no debe pagar

¿Los inquilinos están obligados a pagar contribuciones al fondo para revisión?

Sí, es un deber. El pago no se imputa únicamente a los propietarios de viviendas pertenecientes al fondo de emergencia ya determinadas categorías de ciudadanos reconocidos como los menos protegidos socialmente.

y notorio Determinación No. A-57-APG14-2 de fecha 4 de junio de 2014, a la cual se hace referencia, de ninguna manera anula lo dispuesto en la ley, es sólo una respuesta a la cuestión de la legalidad del fondo del operador regional. ¿Y qué poderes tiene?

y sobre que debe pagar reparaciones importantes, sin rumores, se dice en la legislación federal de la Federación Rusa que aún no ha caducado.

¿Quién tiene derecho a no pagar?

¿Quién no está obligado a pagar el reacondicionamiento de bienes comunes en un MKD? Existen tales "castas" (Ley Federal No. 399-FZ del 29 de diciembre de 2015). La tarifa de revisión del propietario no es obligatoria para:

Algunos ciudadanos serán compensados ​​por los gastos por un monto de hasta el 50%: se trata de personas con discapacidad de los grupos 1 y 2, pensionistas a partir de 70 años (solteros o que viven en una familia solo de personas edad de retiro), hijos discapacitados y aquellos con un hijo discapacitado.

Por separado, vale la pena mencionar a los propietarios de apartamentos en edificios nuevos.. La ley no dice nada sobre ellos y no los destaca en la categoría de “legítimos morosos”.

Aunque en su caso hablaremos de reparaciones no antes de cinco a diez años. ¿Están los propietarios obligados a pagar reparaciones mayores si el edificio que necesita reparaciones por una u otra razón tiene "menos" de 5 años? En este caso, todo el trabajo para restaurar el nuevo edificio de apartamentos se asigna a la empresa constructora.

No será posible no pagar, pero hay muchas razones para esperar que los legisladores tengan en cuenta su situación.

Nos fijamos en las disposiciones de la ley.

¿La tarifa de revisión es obligatoria o voluntaria? Hace apenas un par de años, estas contribuciones eran de hecho voluntarias.

En 2014 (desde el 1 de julio), se realizaron modificaciones a la Ley Federal N° 271-FZ. En particular, el artículo 13 fue "adornado" con el párrafo 8.2, y solo implica las contribuciones mínimas para la revisión.

¿Es perfecta la ley? Por el momento, la borrosidad es realmente llamativa., por ejemplo, la ausencia de un límite entre las reparaciones actuales y las revisiones.

Es decir, en la práctica, por supuesto, todos entienden la diferencia en la terminología: Mantenimiento estas son correcciones menores, como pintura, enlucido, reparaciones estructurales. Las obras principales incluyen obras de mayor envergadura: mejoras en las estructuras, restauración de piezas desgastadas, etc.

Pero el punto es que la columna en pagos de vivienda y servicios comunales se llama "reparaciones corrientes". Pero después de todo, los inquilinos ya lo están pagando y, por lo tanto, están indignados: ¿por qué están obligados a pagar más?

De hecho, uno solo debería estar indignado por las formulaciones confusas de la ley. que no siempre es fácil de entender de inmediato. De hecho, el dinero irá al propósito previsto.

El problema es que el límite entre las reparaciones actuales y las mayores suele ser muy condicional.

Otro motivo del descontento de los habitantes de las casas está poniendo dinero en lo que creen que es una "olla común". Es decir, hay dos "huchas":

• una cuenta especial para un edificio separado (establecida de acuerdo con la junta de propietarios);
• cuenta del operador regional.

Está claro que la última "hucha" es más voluminosa y allí se reciben aportes de muchas casas. ¿Es necesario pagar al fondo de reparación de capital, porque muchos, con toda razón, no quieren pagar las reparaciones de otras personas?

Pero según las autoridades, esto no debe temerse: se lleva un registro estricto de todos los tramos entrantes y no se reparará una sola casa a expensas de otra.

tamaño de la zanja en diferentes regiones Rusia también varía. En su tamaño influyen muchos matices, como la antigüedad del edificio, de qué material está hecho, si tiene ascensor o no, etc.

Sin pago inicial y sin pago después del pago inicial: ¿hay alguna diferencia?

Las contribuciones son preliminares., el trabajo estará terminado cuando cantidad requerida acumular en la cuenta. La HOA puede tomar completamente este proceso en sus propias manos y abrir su propia cuenta.

Verdad, hay un "pero"- si la fecha límite es correcta, pero resulta que no hay fondos, los propietarios tendrán que pedir un préstamo al banco.

¿Estamos obligados a pagar las reparaciones mayores de la casa si no hay contrato? También existe tal opinión: si el contrato no está firmado y no se ha realizado el primer pago (es él quien es una confirmación efectiva de la parte sobre la existencia relaciones contractuales), no tienes que pagar.

A su vez, se refieren al artículo 425 del Código Civil, que regula la adopción del contrato.

Artículo 425. Validez de un contrato.

1. El contrato entra en vigor y obliga a las partes desde el momento de su celebración.
2. Las partes tienen derecho a establecer que los términos del acuerdo celebrado por ellas se aplican a sus relaciones que surgieron antes de la celebración del acuerdo, a menos que la ley disponga lo contrario o se derive de la esencia de las relaciones relevantes.
3. La ley o el contrato pueden disponer que la expiración del término del contrato implica la terminación de las obligaciones de las partes bajo el contrato.
   Un contrato en el que no existe tal condición se reconoce como válido hasta el momento de la consumación del cumplimiento de las obligaciones por las partes especificadas en él.
4. La extinción del contrato no exime a las partes de la responsabilidad por su violación.

Me gustaría tanto, pero de hecho todo se basa nuevamente en el notorio la ley federal Nº 271-FZ y.

Son ellos, y no el contrato, los que dictan a los propietarios de apartamentos si pagar o no. La necesidad de pago está claramente establecida en los actos legales reglamentarios.

Después de la adopción de la ley, se concedieron ocho meses para que los propietarios de los apartamentos decidieran en la asamblea general a quién transferirían las contribuciones: al operador regional oa la cuenta especial de su edificio.

Porque es la junta general de propietarios el órgano de gobierno de la casa (artículo 44 de la LCD), pero no es la autoridad final.

Si no se toma una decisión, no hay problema.— la cuenta regional ya existe y es proporcionada amablemente por la municipalidad.

¿Tengo que pagar las reparaciones? Como puede ver, la pregunta "¿es posible no pagar?" no vale la pena en absoluto: obligado legalmente a pagar las reparaciones. La elección es "dónde transferir las contribuciones", y aquí los propietarios tienen cierta libertad de acción.

Vale la pena pagar o no?

Vale la pena si no quieres problemas En primer lugar(porque sólo el miedo al castigo puede obligar a muchos ciudadanos a cumplir las normas establecidas).

Y en segundo lugar, vale la pena si desea vivir en una casa habitable; después de todo, todos los tramos se tienen estrictamente en cuenta y las reparaciones de las casas se realizan a su cargo.

Entonces, resulta que los ciudadanos no pagan a la Sociedad Gestora, sino a ellos mismos.

Efectos

Adverso:

• un edificio que se deteriora gradualmente (no solo es desagradable vivir en él, sino que a veces es inseguro. Pocas personas quieren adivinar al entrar en el ascensor si llegará con seguridad al piso deseado o no);
• notificaciones de la Sociedad Gestora;
• retrasos en los pagos y acumulación de sanciones;
• ensayo.

El monto de las sanciones dependerá de qué tarifas se establezcan en una región en particular tomada.

Por otra parte, debe mencionarse cómo puede reaccionar la Sociedad Gestora. Las empresas de servicios públicos tienen derecho a notificar al deudor sobre las contribuciones atrasadas (documento oficial, por correo con aviso bajo firma) y luego aplicar sanciones.

Esto incluye el cierre de los servicios públicos. Y la presencia de hijos menores no será un obstáculo.

Y las medidas seguirán (inciso 80 de las Reglas para la prestación de los servicios públicos). Hasta la "artillería pesada" (denuncia exigiendo el desalojo), porque Según el viceministro de Construcción y Vivienda A. Chibis, la situación es casi desesperada.

Aproximadamente una cuarta parte de los rusos no consideran necesario cumplir con las disposiciones de la ley sobre contribuciones obligatorias para reparaciones de capital. Si las autoridades permitirán que alguien desobedezca la ley es una pregunta retórica.

Entonces, cuando se haga la pregunta: "¿Tengo que pagar el fondo de mejoras para el hogar?", Piense en esta otra cosa: La mejor manera evitar problemas por impago es no permitirlo.

Para hacer esto, es necesario darse cuenta de que aunque la redacción de la ley puede estar todavía lejos de ser perfecta, pero te pagas en cualquier caso a ti mismo y solo a ti mismo- para una estancia cómoda y segura.

Un gran problema para la población moderna se ha convertido en una revisión importante. Edificio de apartamentos. ¿Pagar o no? Esta es la pregunta que preocupa a muchos ciudadanos. ¿Qué opinan los abogados sobre esto? ¿Cómo debe actuar el público? Todo esto se discutirá más adelante. De hecho, las preguntas relacionadas con las reparaciones capitales no tienen una respuesta inequívoca que satisfaga a la población. Por lo tanto, es necesario considerar la situación desde diferentes ángulos.

Innovación en Rusia

¿Debo pagar por la reforma de un edificio de apartamentos? Esta pregunta es de interés para todas las personas que viven en Rusia, en particular, en edificios de apartamentos.

La renovación importante de bienes inmuebles es un proceso obligatorio. Ayuda a restaurar y mantener edificios y estructuras en condiciones normales y utilizables. Podemos decir que el dinero recaudado se destina a reformar una u otra vivienda.

En Rusia, la tarifa de revisión se considera un tipo de innovación. Apareció hace apenas unos años. Y entonces la gente no sabe si pagar por ello. Alguien paga inmediatamente los recibos recibidos, algunos se niegan a pagar dinero en efectivo. ¿Quién tiene razón? ¿Qué pueden decir los abogados al respecto?

Quien paga

Es difícil obtener una respuesta clara de ellos. Tarde o temprano, surge la pregunta de que es necesario llevar a cabo una revisión importante de los edificios de apartamentos. ¿Quién debe pagar?

En este ámbito, los abogados determinan con precisión los contribuyentes de las cotizaciones objeto de estudio. Para responder correctamente a la pregunta planteada, es necesario consultar el Código de Vivienda de la Federación Rusa. Establece claramente quién es el pagador.

De acuerdo con las reglas establecidas, pagarán todos los propietarios de locales (residenciales o no). En otras palabras, propietarios. Parecería que todo es simple. Pero en la práctica este no es el caso. ¿Qué problemas y preguntas trae la revisión de los edificios de apartamentos? ¿Pagar o no por ello? ¿Cuáles son los riesgos del impago de las facturas? ¿Es realmente algo a lo que temer? Los abogados tienen una gran cantidad de opiniones sobre estos temas. Pero es muy difícil encontrar una respuesta definitiva.

Categorías de pagadores

¿Quién exactamente transfiere en la práctica ciertas cantidades para reparaciones en el hogar? Pregunta normal. Después de todo, a menudo sucede que un apartamento tiene varios propietarios. Entonces, ¿cómo transferir dinero? ¿Y vale la pena?

Hasta la fecha, los abogados y la legislación señalan las siguientes categorías de pagadores:

• propietarios de apartamentos (todos en general);
• propietarios de propiedad no residencial (si está ubicada en edificio de apartamentos);
• inquilinos de vivienda (pago según facturas).

En consecuencia, no hay nada difícil en el proceso. Todos los ciudadanos pagan por su cuenta ciertos recibos recibidos. Las contribuciones para reparaciones capitales vienen en forma de pago separado, pero junto con el resto de las facturas de servicios públicos.

pensionistas

Muchos están interesados ​​​​en cómo deben actuar los pensionistas en este o aquel caso. No es ningún secreto que la edad de jubilación es la base para recibir muchos beneficios en Rusia. ¿Y qué hay de la reforma para los pensionistas?

Algunos creen que las personas mayores están obligadas a ganar dinero con las facturas. Y esto a pesar de que esta categoría de la población tiene beneficios para las empresas de servicios públicos. ¿Es realmente necesario pagar a los jubilados por la revisión de los edificios de apartamentos?

Los abogados dicen que los ciudadanos en edad de jubilación no están exentos de este pago. En cambio, tienen derecho a una compensación de varios tamaños. En consecuencia, los jubilados pagan la revisión, pero se les devuelve el mismo dinero. En la práctica, no existe una exención total del pago facturado.

Los ciudadanos de 70 a 80 años todavía transfieren dinero en los pagos entrantes. Hasta la edad de 80 años, la población recibe un reembolso de la mitad del dinero pagado, después de la edad especificada: 100% del monto pagado por la revisión. Estas son las reglas establecidas en Rusia hoy.

¿Quién no paga el 100%?

Toda la información anterior es solo un comienzo. ¿Qué más ha preparado una gran reforma de los edificios de apartamentos? ¿Pagar o no a la población de la Federación Rusa de acuerdo con los recibos que se les entregan?

De acuerdo con las reglas establecidas, quedó claro quién exactamente debería dar dinero para la próxima revisión. ¿Hay categorías de la población que están 100% exentas de este pago?

Sí. Los abogados señalan que no todos están obligados a pagar los recibos que recibieron. Después de todo, por ley, los propietarios asumen la responsabilidad de la reparación y el mantenimiento de la propiedad.

En consecuencia, no puede pagar:

• ciudadanos que viven en un apartamento bajo un contrato social de trabajo;
• personas que usan el apartamento sin derechos de propiedad (por ejemplo, registrados en vivienda);
• los que contrataron o alquilaron los locales del MKD.

Casos especiales

¿A qué otras características necesitas prestar atención? Hay una serie de casos en los que incluso los propietarios pueden estar legalmente exentos de contribuciones. ¿Cuándo se presenta tal oportunidad?

¿Qué implica una gran reforma de edificios de apartamentos? ¿Debo pagar los pagos enviados por el fondo correspondiente? Sí, pero no siempre. Si la casa no participa en el programa de renovación de capital. Estos son casos especiales. No ocurren muy a menudo.

¿Cuando exactamente? Si un:

• los bienes inmuebles se reconocen como de emergencia;
• es nuevo y puesto en funcionamiento hace menos de 5 años;
• la casa no es un edificio de apartamentos;
• la tierra inmobiliaria es incautada por el estado.

En consecuencia, en un edificio nuevo o en ruinas y vivienda peligrosa No tienes que pagar por una revisión importante. Esto es normal. Y no todo el mundo lo sabe.

Cuánto pago

Un punto importante es el monto del pago. ¿Cómo se calcula? ¿Qué factores afectan el monto de la tarifa de revisión? Hay bastantes de ellos.

¿Cuánto pagar por la revisión de un edificio de apartamentos? La cantidad exacta se determina dependiendo de:

• año de construcción del inmueble;
• la presencia/ausencia de un ascensor;
• área del apartamento;
• la región donde se encuentra la propiedad;
• plan de trabajo;
• el número de pisos en la casa.

Sin embargo, el monto del pago no suele ser demasiado grande. Solo en combinación con otros servicios de vivienda y comunales, es necesario dar una parte bastante grande del salario a las organizaciones que dan servicio a la casa todos los meses. Y por eso la gente no está demasiado dispuesta a pagar por reparaciones mayores.

donde pagar

La siguiente pregunta que interesa a los residentes es dónde pagar la reforma de un edificio de apartamentos. ¿Qué organización está recaudando dinero para el próximo trabajo?

La financiación de las reparaciones de capital se lleva a cabo de acuerdo con varios esquemas. Este es:

1. Transferencia de dinero a la cuenta de un edificio de apartamentos. Una opción muy común.
2. Depositar fondos a un operador regional. En la práctica, ocurre con más frecuencia que la primera.

¿Dónde se transfiere exactamente este o aquel dinero? Ahora en Rusia hay fondos especiales de reparaciones de capital. Recaudan fondos para el proceso, así como emiten recibos de la forma establecida.

Orígenes del problema

Entonces, ¿es necesario dar dinero para la revisión de los edificios de apartamentos? ¿Pagar o no? La opinión de un abogado que alguna vez ha estudiado este tema, por lo general no da una respuesta inequívoca que pueda satisfacer a la población.

En general, la transferencia de fondos es requerida por ley. Pero en Rusia, los problemas relacionados con las reparaciones mayores causan muchos problemas. ¿Por qué?

Lo que pasa es que la población se niega masivamente a hacer los aportes correspondientes. Algunos creen que los billetes emitidos son una manera fácil de recaudar fondos adicionales del público. Una especie de engaño, revisión encubierta.

La principal fuente de desacuerdo es la falta real de motivos para recaudar dinero para reparaciones. Algunos vecinos dicen que pagan sus cuentas, pero las casas aún no están en las mejores condiciones. Y no hacen reparaciones importantes.

Algunos inquilinos se niegan a pagar porque simplemente no creen que vivirán para ver las renovaciones masivas en sus hogares. Alguien incluso dice que las reparaciones en la entrada se hicieron solo 1 vez por años recientes 25. Y todavía siguen cobrando dinero a los inquilinos.

Es por eso que la gente piensa si pagar la revisión de un edificio de apartamentos. Después de todo, de hecho, los inquilinos no saben dónde se gasta su dinero. Las reparaciones importantes son raras y los fondos se recaudan mensualmente.

Consecuencias de la falta de pago

A pesar de esto, las contribuciones para reparaciones mayores son un pago obligatorio. Además, esta declaración es aceptada legalmente. Incluso hay una ley separada que indica la necesidad de mantener los edificios de apartamentos por parte de los propietarios.

Revisión de edificios de apartamentos: ¿es necesario pagar o no? Sí, si el ciudadano no pertenece a las categorías privilegiadas, que ya se han mencionado anteriormente. El impago de las facturas trae muchos problemas.

¿Cuál es la deuda por reparaciones capitales? Hoy es:

• prohibición de salir del país (con una deuda de 10 mil rublos);
• incapacidad para concluir un trato que involucre una propiedad en particular;
• confiscación de bienes inmuebles y propiedades.

En algunos casos, un ciudadano puede perder ciertos subsidios y beneficios. Por lo tanto, evadir el pago de fondos para reparaciones importantes está plagado de consecuencias negativas para todos los propietarios.

imagen real

¿Cómo son las cosas en el país en la realidad? La población no siempre actúa en el marco de la legislación establecida. Y las reformas no son una excepción. De hecho, todos los propietarios de apartamentos se dividen en varias categorías. El primero no paga cuotas en absoluto. De hecho, esas personas simplemente están acumulando deudas. El segundo paga irreprochablemente según las facturas. Y alguien, antes de depositar tal o cual dinero, está interesado en en qué se gastará. Y solo después de asegurarse de que el pago sea seguro, transfiere el dinero a la cuenta del fondo de revisión. Revisión de edificios de apartamentos: ¿tengo que pagar? ¡No es fácil entender este tema!

Por supuesto, cada uno tiene su propia opinión sobre el tema en estudio. Tanto los morosos como los pagadores de las letras emitidas tienen razón a su manera. Por un lado, una reforma integral de la casa no puede esperar. Entonces nadie devolverá el dinero a los inquilinos. La pregunta es, ¿adónde irán? Por otro lado, si el fondo de reacondicionamiento no tiene los fondos para realizar ciertos trabajos, entonces el edificio de apartamentos no se reparará. ¡Simplemente nada! Todo esto hace que la gente se plantee si pagar dinero o no.

Resultados y conclusiones

Entonces, hoy a nivel legislativo se decidió que los residentes deben deducir ciertas cantidades para la revisión de los edificios de apartamentos. ¿Pagar o no? Los abogados dicen que por ley, los ciudadanos deben pagar todos los recibos que reciben. Y también para reparaciones mayores. Pero esto no significa en absoluto que absolutamente todos los inquilinos comenzarán a extinguir las deudas acumuladas. En la práctica, algunos, como ya se mencionó, rechazan este pago.

Algunos ofrecen pagar reparaciones importantes después de la finalización de ciertos trabajos. Entonces, cuando quedará claro lo que paga la población. Pero esta iniciativa no recibió apoyo. En consecuencia, hasta ahora en Rusia la situación con reparaciones mayores es ambigua. Es necesario pagar, pero por qué específicamente, no está del todo claro. Al fin y al cabo, de hecho, un ciudadano transfiere dinero por un servicio que no se presta.

Solo está claro que tendrá que pagar las reparaciones de la vivienda en sin fallar. De lo contrario, el ciudadano se enfrentará a una serie de consecuencias negativas.

Desde 2014, a los residentes de edificios de apartamentos en Rusia se les ha cobrado por reparaciones capitales. Tal obligación se detalla en las disposiciones del Código de Vivienda de la Federación Rusa. Decide que son los inquilinos quienes deben ir acumulando fondos en la cuenta organización de gestión, y luego déjelos ir a reparar.

Al mismo tiempo, hay muchos Consejos útiles cómo evitar legalmente gastos innecesarios.

¿Qué incluye la revisión?

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Motivos de la falta de pago de los recibos de revisión

La cuestión de cómo no pagar la revisión es motivo de preocupación para la mayoría de los ciudadanos rusos.

Muchos se niegan a invertir en el aumento prometido en la comodidad de su vida.

Hay varias razones para esto:

1. En primer lugar, el calendario del programa centrado en la renovación y rehabilitación de edificios de apartamentos no tiene un marco de tiempo claramente definido. Esto plantea dudas sobre el uso previsto de los fondos. Por ejemplo, la mayoría de los ciudadanos no podrán decir exactamente a dónde fueron a parar los pagos de reparaciones capitales en 2016.
2. En segundo lugar, las instalaciones uso común, incluyendo áticos, escaleras, Edificios técnicos, vestíbulo, no pertenecen a los residentes de las casas (esto es más a menudo propiedad del municipio). Sin embargo, los fondos recaudados se destinan con mayor frecuencia a su restauración. Al mismo tiempo, el municipio puede alquilarlos en el futuro. organizaciones comerciales y terceros.
3. En tercer lugar, no todos los inquilinos necesitan reparar la propiedad con su dinero. Por ejemplo, no tiene sentido que los residentes de los pisos inferiores aporten dinero para restablecer el funcionamiento del ascensor.

El último punto es una de las razones por las que los ciudadanos se niegan a aportar fondos a los fondos especiales para edificios de apartamentos.

Lo que amenaza con negarse a pagar la revisión.

Muchos ciudadanos rusos no solo no quieren, sino que en realidad no pagan por la revisión de los edificios de apartamentos en los que viven. ¿Cuál es el riesgo de incumplimiento de las normas prescritas por la ley en 2019?

1. Inicialmente, el municipio enviará notificaciones al teléfono y al correo del propietario del apartamento sobre la necesidad de saldar la deuda asociada con la reforma de la casa.
2. Por cada mes de atraso en los aportes al fondo, se cobrarán penalidades sobre el monto de la deuda en el monto del 0,5 al 5% del pago.
3. Después de seis meses, el asunto puede ser remitido a las autoridades judiciales.

Si durante el juicio la parte culpable no demuestra su negativa a pagar la revisión, entonces, por decisión judicial, se le puede exigir que pague la deuda, pague las multas y cubra todos los gastos legales.

Cómo evitar legalmente pagar reparaciones importantes en 2019

Incluso teniendo en cuenta las circunstancias discutidas anteriormente, existe una oportunidad muy real de negarse a pagar la revisión de un edificio de apartamentos y, además, por motivos completamente legales.

Al mismo tiempo, la negativa a pagar las reparaciones capitales no implica costos cero, pero puede proporcionar una reducción significativa de los mismos.

• Inquilinos para ayudar

Si el propietario del apartamento alquila su vivienda, puede transferir la obligación de pagar la reforma a los inquilinos. Estos últimos actualmente viven en la casa, por lo que están interesados ​​en brindar condiciones confortables para vivir

• Reparación de bricolaje

Si los residentes de la casa no quieren pagar dinero por los servicios de los equipos de reparación, pueden reparar la fachada, el techo, los cimientos y las comunicaciones juntos. en su propia. Sin embargo, en este caso, no será posible evitar por completo los costos, ya que los trabajos de restauración y restauración requieren herramientas y materiales especiales.

• Pancartas publicitarias

La forma más popular de reducir a nada el costo de la revisión es colocar en la fachada de la casa pancartas publicitarias. Los ingresos de este tipo de actividad también financian el fondo para reparaciones mayores, sin afectar los presupuestos familiares de los residentes.

La última opción es conveniente, pero solo relevante en ciudades importantes, en viviendas ubicadas en lugares de alto tránsito de personas.

Otros métodos de negarse a pagar fondos para reparaciones de capital se reconocen como ilegales y pueden dar lugar a sanciones administrativas en forma de sanciones y multas.

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16 de febrero de 2017, 23:16 3 de marzo de 2019 13:50

Los rusos tradicionalmente se encargan de la reparación y el mantenimiento de sus apartamentos y casas, utilizando los servicios de especialistas solo en casos extremos. Esta actitud ante el mantenimiento de la vivienda propia está en conflicto con la nueva ley, en vigor desde 2015, sobre los servicios de grandes reparaciones. Por supuesto, no se aplica al espacio vital inmediato del propietario del apartamento y se extiende al sector de los servicios públicos y, a primera vista, es bastante objetivo y dirigido al bien.

Sin embargo, la necesidad de pagar buenas intenciones Con sus propias finanzas, las autoridades se ven obligadas a profundizar en las complejidades de la innovación en detalle, así como a buscar una respuesta a la pregunta: si no paga la revisión, ¿qué pasará? Para algunos, parece retórico, para otros, una ocasión para pensar posibles consecuencias después de que se haya tomado tal decisión.

¿Cuanto costara?

Datos inexactos sobre tarifas de nuevos aportes a recibos de servicios públicos- No inusual. Lo mismo puede decirse de los pagos por reparaciones capitales. Las tarifas promedio en las que se establece cuánto pagar por las revisiones varían de 5 a 15 rublos. por metro cuadrado m) Es decir, las regiones fijan de forma independiente el monto de las contribuciones, en función del estado en el que se encuentre el parque local de viviendas. Las tasas más altas se observaron en 2014, cuando las cifras eran de 20 a 50 rublos. Sobre el este momento los expertos aún señalan la posibilidad de utilizar tecnologías modernas y materiales, así como la probabilidad de un aumento en los períodos de revisión.

Presumiblemente, estos factores, incluso en los temas más descuidados, no permitirán elevar el precio mínimo razonable por encima de los 20 rublos. por metro cuadrado M. Los momentos desagradables en esta parte incluyen el hecho de que muchos ciudadanos ya se han enfrentado a una alta comisión al pagar por correo ya través de cajas de ahorro. En promedio, es de 30-50 rublos.

¿Quién debe pagar?

De acuerdo con la ley, los propietarios de edificios de apartamentos están obligados a pagar las reparaciones de capital. Ahora vale la pena averiguar si todos los propietarios de apartamentos deben pagar la revisión. Según los autores de la ley, los pobres no deben sufrir. En este sentido, los beneficios por pagos de revisión los recibirán los mismos ciudadanos que actualmente los tienen para todo

En otras palabras, la Segunda Guerra Mundial, así como línea completa los ciudadanos que están incluidos en los programas de apoyo social no se encuentran entre los que tienen que pagar reparaciones importantes y servicios relacionados. El pago de las prestaciones se realizará según el antiguo esquema: en caso de exceder en un 10% el costo de pago de los bienes inmuebles después de la inclusión de las reparaciones mayores, la familia tendrá derecho a los subsidios.

¿Qué está incluido en la revisión?

Para evaluar la viabilidad de las contribuciones para la revisión de casas, vale la pena familiarizarse con la lista de obras incluidas en este elemento de servicio público. Incluye lo siguiente:

• reparación de cubiertas y estructuras portantes;
• recuperación y;
• trabajos de reparación en sótanos;
• poner en orden los cimientos;
• renovación o reparación de sistemas de ingeniería (alcantarillado, suministro de agua);
• sustitución o instalación de ascensores.

Además, en algunas regiones, está previsto revisar los sistemas de extracción de humo y extinción de incendios, realizar técnicas, etc. Pero estos son casos aislados, ya que el costo de la revisión en el contexto de su expansión aumenta significativamente. De una forma u otra, los trabajos descritos nos hacen considerar la pregunta de una manera nueva: si no paga la revisión, ¿qué sucederá? En este contexto, significa lo que va a pasar con la casa, porque fue el número de emergencia y la extrema necesidad de reparación de los edificios de apartamentos lo que motivó a las autoridades a tomar medidas tan drásticas.

Garantías de Reparación

Hay bastantes personas que consideran positivamente la reforma de la vivienda. Pagar o no: para ellos, esa pregunta no vale la pena, pero al mismo tiempo debe haber garantías. En cualquier caso, muchos quieren estar seguros de que el dinero no será robado, sino que se utilizará de acuerdo con el propósito previsto. Los operadores regionales asumirán la responsabilidad de esto. En sus departamentos, se están formando departamentos, entre cuyas tareas está la revisión con los fondos recibidos por los fondos regionales según el plan. Todos los edificios de apartamentos están incluidos en listas especiales con registros, cuyo acceso se proporcionará a cualquier pagador. Por lo tanto, es posible rastrear el gasto de fondos y la implementación de reparaciones para cada objeto.

Argumentos en contra de las contribuciones

Las reclamaciones a la enmienda desde la fecha de su adopción provienen no solo de ciudadanos comunes, sino también de expertos. En particular, la conveniencia de la innovación se cuestiona debido al hecho de que los propietarios de los apartamentos no son propietarios de una casa común. Es este aspecto el que justifica la formulación misma de la pregunta: ¿pagar o no la reforma de la vivienda? El hecho es que el municipio transfiere la propiedad de solo un área determinada de la casa, pero el ático, el techo, las redes de ingeniería y el sótano no están incluidos en la propiedad de un inquilino en particular. Un ejemplo típico que ilustra la injusticia de este enfoque es la obligación de los propietarios de apartamentos en el primer piso de invertir en la sustitución del ascensor.

Además de todo, se desconoce el momento en que se implementará el plan previsto para mejorar el estado del parque de viviendas. Por esta razón, muchos propietarios se negaron deliberadamente a pagar la revisión, ya que en el momento de su implementación cambiarán por completo su lugar de residencia. Como referencia: en algunas regiones, la implementación de reparaciones se prolonga durante décadas, y esto es solo según los documentos.

si no pagas?

Es difícil predecir cuáles serán las consecuencias prácticas para aquellos que se nieguen a cooperar con el municipio. En teoría, el propietario del apartamento tiene derecho a no pagar en su totalidad todas las columnas de la factura de servicios públicos. Sin embargo, la pregunta sigue siendo: si no paga la revisión, ¿qué pasará? Los fondos de capital señalan que las personas que se endeuden por este concepto recibirán notificaciones. Después de eso, como en el caso de otros utilidades, debe esperar al juicio. De acuerdo con la ley, a la cantidad adeudada también se le sumarán intereses todos los meses. Sin embargo, desde el momento en que la casa se incluye en la lista de personas sujetas a reparaciones mayores, sus propietarios tienen derecho a determinar de forma independiente el formato para recaudar dinero para el "fondo de reparación".

También hay rumores sobre la supresión de la compensación mensual para los ciudadanos que se encuentren en la categoría de socialmente protegidos. Esto se aplica principalmente a los pensionistas. Es decir, si el propietario de este grupo no paga la revisión, se le cancelará el beneficio en forma de EBC. De hecho, no hay razón para tal medida, ya que compensación financiera no se aplica a las revisiones.

¿Cómo no pagar legalmente?

La forma más racional de deshacerse de las nuevas obligaciones puede ser una de las opciones propuestas por las autoridades: el uso de los ahorros de alquiler de la entrega de locales no residenciales en la casa y la implementación independiente de reparaciones a expensas de los residentes. Por supuesto, en este caso, es imposible evitar recaudar dinero, que también se utilizará para la revisión. Pagar o no pagar según el recibo: tal pregunta desaparecerá y pasará a ser responsabilidad de la junta de propietarios.

Revisión a expensas de la casa.

Esta opción, como alternativa, es conveniente para aquellos que no quieren pagar a las empresas de servicios públicos y planean realizar reparaciones por su cuenta. El esquema es bastante comprensible y se ha elaborado en otras áreas de los servicios públicos: los propietarios en la asamblea general deciden abrir una cuenta de la casa desde la cual se financiarán las actividades de mantenimiento. En este caso, se permite una suspensión legal de pagos y es posible no pagar la revisión a los fondos regionales. Sin embargo, es importante considerar que el monto a cuenta de la casa debe corresponder al mínimo establecido por las autoridades regionales para reparaciones mayores. Es decir, el dinero autorecaudado debe corresponder al tamaño de los pagos totales de una casa en particular.

Financiación por alquiler y publicidad

Casi todos los edificios de apartamentos tienen locales no residenciales. Dado que el pago obligatorio de las contribuciones para la rehabilitación supone que todos los bienes del edificio están en posesión de los inquilinos, éstos pueden disponer de él a su discreción. Entonces, por ejemplo, a expensas de los ingresos por alquiler, puede compensar el costo de la revisión. Pagar o no pagar, en este caso, esa pregunta no se hace. Además, el propietario del apartamento no puede invertir ni un centavo de su bolsillo personal.

Pero nuevamente, lo principal es que el monto del arrendamiento de áreas no residenciales sea suficiente para cubrir el costo de las reparaciones. Además de este método, se puede señalar la posibilidad de proporcionar una fachada como plataforma publicitaria. De paso, nueva ley puede ser una razón para comprobar cómo se utiliza este potencial financiero en la casa. Los miembros más activos del gobierno autónomo a menudo reciben ingresos de locales alquilados. ¿Quizás deberían redirigirse para mejorar directamente la condición de la casa?

Viviendas de emergencia - ¿tengo que pagar?

Por el momento, este es el problema más apremiante que afecta no solo al programa de remodelación, sino también a los procedimientos para el reasentamiento de los residentes. La ley establece claramente si es necesario pagar reparaciones mayores en viviendas de emergencia, no, hasta que se excluya del programa. Sin embargo, en muchas regiones hay casos en que los propietarios de apartamentos en casas no reparables se quejan de recibos con puntos de pago reconocidos como emergencia, que deben excluirse de la lista de objetos para cuya restauración se recaudan fondos.

Inconsistencias similares surgen de otros problemas. En este caso, se trata de retrasos en el reasentamiento. La gente se queja de que mientras esperan en la fila tienen que pagar el costo de mantener una casa potencialmente inhabitable. En este sentido, la pregunta es interesante: si no se pagan las reparaciones mayores, ¿qué pasará en el caso de las viviendas que han recibido el estado de emergencia? Las autoridades indican que todos los fondos recaudados para dichas casas se utilizarán para demolerlas e implementar un programa de reasentamiento.

Conclusión

Como saben, muchas leyes en las primeras etapas de implementación revelan deficiencias significativas y se ajustan de acuerdo con ellas. Lo más probable es que esto también esté esperando la revisión obligatoria de las casas, ya que sus fallas tienen un efecto muy notable en el bienestar financiero de los ciudadanos. Al mismo tiempo, es importante señalar las oportunidades alternativas que quedaron para las personas que quieren poner sus casas en orden por su cuenta. Es cierto que incluso en tales casos no será posible evitar la molestia de organizar una revisión importante. En efecto, además de colección general dinero de los propietarios, debe buscar y contratar a un contratista.

De una forma u otra, hoy en Rusia millones de casas necesitan reparación. Asumir la responsabilidad del mantenimiento de la casa en sus propias manos o dejarla en manos del estado: la administración de cada casa decide en privado. Pero una cosa está clara: los costes de la reforma corren a cargo de los propios ciudadanos, y este es quizás el principal inconveniente de la nueva enmienda.

Te contamos cuándo deben esperar los deudores a los alguaciles y si es posible deshacerse legalmente de las aportaciones.

No he pagado por una revisión importante desde 2015 porque creo que estas tarifas son ilegales. ¿Puedo ser considerado responsable?

A pesar de que la ley de reforma se firmó en 2012, las disputas sobre si los nuevos pagos son obligatorios para los ciudadanos continuaron hasta 2016, cuando el Tribunal Constitucional de Rusia finalmente llegó a su fin y reconoció estas contribuciones como legales.

La obligación de pagar por la revisión está prevista por la Ley Federal del 25 de diciembre de 2012 N 271-FZ. Los residentes de la región de Kirov comenzaron a recibir los primeros pagos a fines de enero de 2015. Desde entonces, la tarifa de 6,7 rublos. por metro cuadrado se elevó a 8,3 rublos. Por cierto, esta es una de las tarifas más altas de Rusia.

La tasa de recolección en la región de Kirov es del 82%, es decir, alrededor del 18% de los propietarios no pagan reparaciones importantes. A noviembre de 2017, la deuda de los ciudadanos con fondo regional revisión de 600 millones de rublos.

¿Cuál es la responsabilidad por deudas por revisión?

Para la falta de pago de las contribuciones para la revisión, se proporciona responsabilidad administrativa, al igual que en el caso de la falta de pago de otros servicios públicos. A partir del día 31 de atraso, se cobran intereses al propietario. En teoría, comenzarán a llegar al buzón las notificaciones del operador regional sobre la necesidad de saldar deudas. Si los pagos por la revisión no se reciben del propietario durante dos meses o más, el operador regional puede presentar una solicitud ante el tribunal. No importa cuándo se realizará la revisión en la casa del deudor.

Como regla general, el deudor no es invitado a los tribunales, ya que se cobran cantidades de hasta 500 mil como parte de una orden judicial, - comentó Andrey Vorobyov, experto de la Cámara Pública de la Región de Kirov y jefe de ANO ZhKKH Expert. - No se esperan litigios.

En la mayoría de los casos, el tribunal se pone del lado del demandante y decide cobrar la deuda. Puede devolverse voluntariamente en un plazo de cinco días. Si esto no sucede, también se cobra al deudor una tarifa de ejecución: el 7% del monto de la deuda, pero no menos de 1,000 rublos para los ciudadanos y 10,000 rublos para las organizaciones deudoras, recordó el servicio de prensa de la UFSSP para la región de Kirov. A día de hoy, se están ejecutando 1.011 procedimientos de ejecución contra deudores por reparaciones capitales por un monto de más de 7 millones de rublos en el departamento regional del departamento.

En el apartamento morosos persistentes detrás utilidades Publicas, incluso para reacondicionamiento, también puede cortar la electricidad y el agua, bloquear las alcantarillas, mantener la deuda del salario tarjeta bancaria, apoderarse de la propiedad, y si el monto de la deuda supera los 10 mil rublos, no lo deje salir del país. Sin embargo, no se sabe en qué medida esta práctica se aplica específicamente a los morosos de las cotizaciones por saneamiento.

¿Existen formas legales de evitar pagar la revisión?

Las siguientes categorías de ciudadanos no pagan contribuciones de revisión:

residentes de viviendas reconocidas como de emergencia o sujetas a demolición;

jubilados mayores de 80 años que viven solos y no trabajan;

residentes de casas propiedad del municipio;

residentes de casas bajo las cuales se retira el terreno para necesidades estatales o municipales.

Además, los ciudadanos con discapacidad de los grupos 1 y 2, los jubilados solteros sin trabajo (o una familia de jubilados) mayores de 70 años, los ciudadanos que tienen niños con discapacidad a su cargo tienen un 50 por ciento de descuento en la revisión. Al mismo tiempo, con el fin de calificar para un beneficio, las deudas de otras facturas de servicios públicos.

Aquellos que pagan la revisión no a un operador regional (NPO Capital Repair Fund), sino que depositan dinero en una cuenta especial en casa, tienen la oportunidad de suspender los pagos, señaló Andrey Vorobyov. Si la casa no tiene más de cinco años y la cuenta ha acumulado una cantidad del 10% de costo marginal trabajo de reparación, luego por decisión de la junta de propietarios, se pueden suspender los aportes hasta que se inicie la remodelación de la casa. Si la casa tiene de 5 a 10 años, debe acumular el 20%, a partir de los 10 años, el 30%.

¿Puedo apelar? mandato judicial sobre el cobro de deudas?

Esto se puede hacer dentro de los 10 días. Después de eso, comienza un juicio estándar, en el que el actor demanda al deudor, y este tendrá que comparecer en la junta y probar su derecho a no pagar las contribuciones. Sin embargo, en la gran mayoría de los casos, esto es imposible de probar, ya que el 12 de abril de 2016, la Corte Constitucional ya reconoció como legal la obligación de pagar por la revisión.

Si en el recibo del operador regional no se indica el nombre del titular que debe pagar la tasa, o se indica incorrectamente, ¿exime de pagar la tasa?

No libera. Es posible que no se indique el nombre completo del titular en el recibo debido a que el Fondo de Reparación Capital no recibió los datos personales del titular en su totalidad. Si el Fondo cobra la deuda por la vía judicial, podrá solicitar un extracto a Rosreestr, en el que se indicará el nombre completo. Según este comunicado, la deuda será cobrada.

Si le compré un apartamento a un propietario que tiene deudas acumuladas por reparaciones mayores, ¿tendré que pagarlas?

Sí, de acuerdo con la Parte 3 del art. 158 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, la obligación, incluida la deuda por reparaciones mayores, del propietario anterior pasa al nuevo propietario desde el momento en que se registra la propiedad. Por eso, antes de comprar una vivienda secundaria, es necesario comprobar las deudas. Puede solicitar el último recibo pagado directamente a la persona a quien le está comprando un apartamento, hacer una solicitud al Fondo de Reparación de Capital regional o comunicarse con empresa de gestión o HOA al servicio de la casa, si sus inquilinos han abierto cuenta propia para reparaciones capitales.