Nuevas facturas de servicios públicos. Nuevas leyes federales en materia de vivienda y servicios comunales. Las principales ventajas de la nueva ley, contras.

El tema de la subida de tarifas de vivienda y servicios comunales en 2017 fue tratado en una reunión de gobierno a finales de 2016, donde se fijó un aumento tarifario medio del 4,9%. Acerca de cuándo hubo un aumento oficial en los precios de la vivienda y los servicios comunales y cómo se dividió la tabla de tarifas en 2017, lea nuestro artículo.

Con el comienzo de cada año, los rusos esperan nuevos aumentos de tarifas en las facturas de servicios públicos, y 2017 no fue la excepción. d. En 2017, hubo un cambio en el sistema de pago por recolección de basura, cuyo monto ahora lo determinan las autoridades locales. en cada región individual. Como se explicó en el Ministerio de Construcción de la Federación Rusa, el cálculo del pago por la prestación de este servicio debe basarse en la tarifa básica para el tratamiento de RSU y de acuerdo con la cantidad de personas que viven en un apartamento en un edificio de apartamentos. y tener un registro de residencia. Al mismo tiempo, con la recolección separada de los desechos domésticos, es posible cobrar tarifas por la recolección de basura, teniendo en cuenta la cantidad y el volumen reales de los contenedores de basura. En consecuencia, cuantos más residuos no sean objeto de incineración o eliminación, menor será la tarifa. Hasta el 1 de enero de 2017, todas las organizaciones de vivienda con RSU que dan servicio a los edificios de apartamentos tenían que celebrar acuerdos con un único operador regional de eliminación de residuos, que adquiere la propiedad de los residuos con la posibilidad de transferirlos para su reciclaje. Una nueva línea en el recibo del complejo habitacional y químico a partir del 1 de enero de 2017 - "Residuos sólidos municipales".

Gastos del hogar - ya en facturas desde principios de 2017

Otra innovación que los residentes de edificios de apartamentos encontraron en 2017 es una línea en el documento de pago sobre las necesidades comunes de la casa, que implica la inclusión en el monto estimado de los pagos de servicios públicos de las tarifas por los costos de agua fría, agua caliente, electricidad, energía térmica consumida en el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, eliminación de aguas residuales con el fin de mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos. Cabe señalar que los gastos para las necesidades comunes del hogar estarán limitados por los estándares establecidos antes del 1 de noviembre de 2016 por cada sujeto individual de la Federación Rusa en función del consumo real de recursos. Además, el Gobierno de la Federación Rusa enfatiza que esta línea en el documento de pago no afectará el monto del pago, ya que los gastos para las necesidades generales de la casa se incluirán en el pago total por vivienda y servicios comunales. Por lo tanto, según el Gobierno de la Federación Rusa, se protegerán los derechos de los rusos confiables que pagan las facturas de servicios públicos de manera oportuna, ya que pagarán solo por ellos mismos y no por las deudas de los apartamentos de los impagos maliciosos.

Pagos de servicios públicos 2017: tarifas de gas, agua, calefacción

El aumento de los precios del gas para los rusos en 2017 se incrementó en casi una vez y media en comparación con el año anterior, y ascendió a alrededor del 4,9 %, mientras que para el resto de consumidores, los precios del gas subieron un 2,9 % en 2017, según las previsiones de los analistas. en 2018 - en un 2,4%, en 2019 - en un 2,1%. Es de destacar que el aumento previamente planificado en los precios del gas no fue más del 3% para la población y no más del 2% para otras categorías de consumidores. Las tarifas de los servicios públicos de calefacción, que de hecho representan más de un tercio del pago total de los ciudadanos rusos por vivienda y servicios comunales, volverán a aumentar significativamente, y el crecimiento de las tarifas volverá a ser mayor de lo previsto: en 2017, el aumento de los aranceles ascendieron al 4,9% en lugar del 4,1% previsto anteriormente, en 2018 - 4,4% en lugar del 3,9%, en 2019 - 4,1% en lugar del 3,7%. Pero las tarifas de los servicios públicos para el suministro de agua crecerán notablemente más lento de lo previsto, su crecimiento será respectivamente en 2017, 2018 y 2019: 4,9 %, 4,4 % y 4,1 % frente al 6,2 %, 6 % y 4,7 % previsto anteriormente. También vale la pena señalar el hecho de que los pagos por el suministro de agua han aumentado significativamente para aquellos que no tienen medidores instalados. Y ya a fines de enero de 2017, dichos inquilinos recibieron recibos con nuevos montos. Un punto importante es el hecho de sancionar a los propietarios de departamentos que no hayan instalado medidores para controlar el consumo de agua. Desde enero de 2017, el coeficiente multiplicador del estándar de consumo de agua se ha incrementado en una vez y media, es decir, en ausencia de medidores de agua en el apartamento, el monto del pago por consumo aumentará en un 50%. En tales casos, solo los residentes de locales residenciales de emergencia y en ruinas, donde no existe la posibilidad de instalar dichos dispositivos, pueden contar con la ausencia de sanciones.

Pagos de servicios públicos 2017: tarifas eléctricas 2017

El crecimiento de las tarifas de electricidad para los hogares en 2017 estuvo limitado por el nivel de inflación proyectado y será: en 2017 — 7,1%, en 2018 — 5,4-5,9%, en 2019 — 5,1 -5,6%. Para otros consumidores de electricidad, excepto la población: en 2017 - 3,9% (en lugar del 6,3% previsto), en 2018 - 3,4% (en lugar del 4,5% previsto), en 2019 - 3,1% (en lugar del 4,5% previsto) esperado 4%).

¡Importante! Desde 2017, el sobregasto de electricidad y calefacción en las entradas comunes de los edificios lo pagan las empresas gestoras.

Pagos de servicios públicos en 2017: tarifas en algunas regiones

El Gobierno de la Federación Rusa en una reunión aprobó el aumento de las tarifas de vivienda y servicios comunales para 2017. En cada tema de la Federación Rusa, también se establecen beneficios para servicios públicos para discapacitados y jubilados. Entonces, en 2017, las facturas de servicios públicos en Moscú aumentaron casi un 7%, este es el aumento más alto en los precios de la vivienda y los servicios comunales en Rusia. Un aumento igualmente significativo en las tarifas ocurrió en el Lejano Oriente: para los residentes de la República de Yakutia y el Territorio de Kamchatka, los precios de la vivienda y los servicios comunales aumentaron un 6%. El aumento de los aranceles en la República de Bashkortostán será un poco menor: los aranceles aumentaron un 5,6 %, en Primorye, un 5 %, en la Autonomía judía, un 4,8 %, en la región de Magadan, un 4,5 % y en el Territorio de Khabarovsk, en un 4%, uno%. El aumento mínimo en los precios de la vivienda y los servicios comunales se produjo en Chukotka y Sakhalin, en un 3,4%, en Daguestán y Kabardino-Balkaria, en un 3,3%, en Osetia del Norte, en un 2,5%.

¡Importante! Si la participación de los gastos de vivienda y servicios comunales en el ingreso familiar total es superior al 22% (cálculo promedio para Rusia), dicha familia tiene derecho a solicitar un subsidio para pagar las facturas de servicios públicos.

Las regiones pueden establecer menos del umbral establecido, pero más, solo en casos excepcionales. La última palabra la tienen las autoridades regionales que regulan las tarifas de vivienda y servicios comunales. Los valores máximos de crecimiento arancelario para cada región individual se indican en el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa, publicado en el portal oficial de información legal.

¡Importante! Las nuevas tarifas de vivienda y servicios comunales en Rusia entraron en vigor el 1 de julio de 2017.

Los especialistas de EIRKC han preparado una descripción general de los cambios en el sector de la vivienda y los servicios comunales, que afectarán las cantidades en los recibos de los residentes de Kostroma en el nuevo año. De entrada se puede decir que todos ellos están destinados a estimular la instalación de contadores domiciliarios comunes e individuales en casas y apartamentos, así como a intensificar el trabajo de las sociedades gestoras con los propietarios y arrendatarios de locales residenciales.

Un nuevo procedimiento para el cálculo de las cuotas de suministros y mantenimiento de la vivienda en las viviendas gestionadas por el Código Penal y las Comunidades de Propietarios

A partir del 1 de enero, como parte de la cuota de mantenimiento de la vivienda, los propietarios y arrendatarios de locales residenciales pagarán el suministro de agua fría y caliente, energía eléctrica, que se utilizan para el mantenimiento de los bienes comunes de la vivienda. El monto de los gastos de los ciudadanos se determinará con base en las normas de consumo de ODN, vigentes el 1 de noviembre de 2016. Para el cálculo de esta tasa no se requiere la decisión de la junta de propietarios. Este dinero se paga además de la cuota establecida anteriormente por la junta general de propietarios.

En cuanto a los recibos que recibirán los vecinos de la región en febrero, aquí debajo de la línea “mantenimiento de la vivienda” se reflejará por separado el pago de cada recurso necesario para el mantenimiento de los bienes comunes de la vivienda. Esto se hizo con el fin de informar mejor a los propietarios sobre la composición de los costos de pago de los servicios de vivienda.

A su vez, las lecturas de los contadores domésticos comunes se utilizarán en las liquidaciones de las sociedades gestoras y comunidades de propietarios con las entidades suministradoras de recursos. Si el consumo real de recursos excedió la normativa, entonces los costos de pagar la cantidad "excesiva" del recurso correrán a cargo del proveedor del servicio.

El esquema anterior para el cálculo de los pagos por ODN, cuando su monto se determinaba con base en las lecturas de los medidores comunes de la casa y la suma de las lecturas de los medidores individuales, se mantiene solo para los edificios de departamentos con un método directo de administración, o MKD, los propietarios de los cuales no han elegido o no han implementado el método de gestión elegido.

Recálculo por ausencia temporal

A partir del 1 de enero, el procedimiento para recalcular las facturas de servicios públicos cambia significativamente en caso de ausencia temporal (más de 5 días calendario completos seguidos) de un consumidor en un área residencial que no está equipada con un contador.

Anteriormente, dentro de los 30 días posteriores a la llegada, bastaba que el consumidor escribiera una declaración de que no vivió en el apartamento durante un tiempo determinado y adjunte los siguientes documentos que confirman la duración de la ausencia temporal:

• a) una copia de un certificado de viaje de negocios o un certificado de viaje de negocios, certificado en el lugar de trabajo;
• b) un certificado de ser tratado en una institución médica para pacientes internados;
• c) boletos de viaje emitidos a nombre del consumidor (si el nombre del consumidor se indica en estos documentos de acuerdo con las reglas para su emisión), o copias de los mismos;
• d) facturas de alojamiento en hotel, hostal u otro lugar de residencia temporal o sus copias;
• e) certificado del organismo de asuntos internos sobre el registro temporal del consumidor en el lugar de su estancia temporal;
• f) certificado de la organización que protege los locales residenciales en los que el consumidor estuvo temporalmente ausente;
• g) otros documentos que acrediten la ausencia temporal del consumidor.

A partir de 2017, el nuevo cálculo de las facturas de servicios públicos durante la ausencia del consumidor en el apartamento se realizará de acuerdo con las nuevas reglas. De acuerdo con los cambios en la legislación de vivienda, solo aquellos residentes en cuyos apartamentos no existe la posibilidad técnica de instalar un dispositivo de medición individual o común (apartamento) pueden solicitar la devolución de los fondos pagados. Puede obtener el documento correspondiente del proveedor de servicios públicos.

Cálculo del pago por vivienda y servicios comunales en ausencia de ciudadanos con residencia permanente y temporal

El próximo cambio se refiere más bien a aquellos que poseen varios apartamentos. A partir del 1 de enero, en ausencia de ciudadanos que residan permanente y temporalmente en locales residenciales, así como dispositivos de medición, el volumen de servicios públicos se calcula teniendo en cuenta el número de propietarios de dichos locales.

Además, si antes el número de residentes temporales se determinaba sobre la base de una solicitud del consumidor o un protocolo sobre una infracción administrativa redactado por un organismo autorizado, ahora es suficiente un acto redactado por un proveedor de servicios.

multiplicadores

Para aquellos que no tienen dispositivos de medición instalados, a partir del 1 de enero de 2017, se aplica un coeficiente multiplicador al estándar de consumo: 1.5. Pero hay una excepción: estrictamente de acuerdo con la norma, quienes no tengan la capacidad técnica para instalar un dispositivo de medición seguirán pagando.

En cuanto a los consumidores que no transmiten las lecturas de los contadores a los proveedores, también se les prevén sanciones desagradables. Si antes para los ciudadanos que no transmiten las lecturas de los contadores, el cálculo de los pagos de la luz y de los servicios de agua fría y caliente en el plazo de seis meses se realizaba sobre la base de los valores medios mensuales, ahora este plazo se ha reducido a tres meses. Es decir, en ausencia de datos durante tres meses, el suscriptor pagará en promedio y luego, inmediatamente de acuerdo con el estándar.

| 20.02.2017

El pago de la vivienda y los servicios comunales es un gasto constante para cualquier familia. Pero muchos, que reciben un pago por vivienda y servicios comunales, no prestan atención a los servicios por los que la empresa administradora les quita dinero. Aunque las empresas de gestión a menudo sobrestiman la cantidad de recursos consumidos al calcular los pagos de calefacción y suministro de agua y aplican tarifas infladas para el mantenimiento y reparación de bienes comunes.

En 2016, la Inspección de Vivienda de Moscú recibió 14.000 solicitudes de pago de vivienda y servicios comunales, la mayoría de las cuales se referían a facturas de suministro de agua, servicios de calefacción, así como al procedimiento de pago de vivienda y servicios comunales en general. Según los resultados de la auditoría, se confirmaron menos del 10% de las quejas por facturación incorrecta. Como se señaló en la Inspección de Vivienda de Moscú, la mayoría de las veces, las apelaciones de los ciudadanos sobre el pago de la vivienda y los servicios comunales están asociadas con la falta de información sobre las acumulaciones en los documentos de pago, las deudas y los nuevos cálculos, así como con la opacidad del procedimiento para calcular los pagos.

Cambios en el pago de vivienda y servicios comunales

En 2017, los moscovitas recibieron un nuevo tipo de documento de pago, en el que hubo algunos cambios. Los recibos de vivienda y servicios comunales han cambiado desde el nuevo año. Ahora el documento tiene una sección “consumo al mantener bienes comunes en un edificio de apartamentos. La línea "necesidades generales de la casa" pasó de la sección "servicios públicos" a "vivienda". Así, a partir del 1 de enero, los gastos de pago de los recursos consumidos en el mantenimiento de los bienes comunes en las viviendas se incluyen en el pago del mantenimiento de los locales residenciales. Anteriormente, los residentes pagaban la electricidad para las bombillas, los intercomunicadores y los ascensores en la entrada, el agua para el lavado de las escaleras según las indicaciones de los medidores comunes de la casa, es decir, todos los gastos se distribuían equitativamente entre los apartamentos. Ahora los gastos generales de la casa han recibido estándares específicos, y el gasto excesivo de los recursos de servicios públicos no será pagado por los residentes, sino por las empresas administradoras. Esta es una redistribución técnica de fondos y no implica un aumento en el monto de los pagos.

La segunda resolución aprueba las normas de control de la vivienda pública. El objetivo es aumentar la transparencia y la eficiencia de las estructuras gubernamentales. Así, a partir del 1 de enero se introduce la responsabilidad económica de las sociedades gestoras por los servicios mal cobrados, por lo que serán sancionadas con multa de hasta el 50% del importe cobrado.

El control público se convertirá en una garantía adicional del trabajo concienzudo de la sociedad gestora. Los activistas pueden publicar regularmente los resultados en Internet para que todos los residentes puedan revisarlos y, si lo desean, unirse a la próxima prueba.

Cambios en el pago de deudas

Las reclamaciones contra deudores en 2017 se agudizaron. Desde 2017, entró en vigor una resolución según la cual las deudas por servicios públicos y llamadas telefónicas desde un número de teléfono fijo se cancelarán de las tarjetas de salario. Pueden cancelar dinero de una tarjeta de salario si se emite una orden judicial adecuada para su deuda. Tendrán derecho a cobrar la deuda de cualquier cuenta personal o de cualquier tarjeta bancaria del moroso en la forma que establezca la ley. Puedes controlar tu situación con las deudas de alquiler en el portal de servicios públicos o realizar un seguimiento de la información en la web oficial de los alguaciles. Los deudores serán notificados de la emisión de una orden judicial. Al mismo tiempo, los ciudadanos tendrán derecho a expresar su disconformidad con el monto declarado de la deuda y solicitar la cancelación de la orden judicial.

El tribunal de magistrados considerará, por orden de procedimiento, las solicitudes de deudas que no excedan los quinientos mil rublos, y el tribunal de arbitraje, cuatrocientos. En el caso de los morosos patrimoniales, cada solicitud al tribunal se considerará por separado.
Los moscovitas que salen de la ciudad para las vacaciones deben conservar sus boletos. Al regresar, puede volver a calcular las utilidades sobre ellos. Para ello, los boletos de ida y vuelta deben presentarse en el centro de liquidación, escribir la solicitud correspondiente. Al recalcular, se reduce el monto del pago en el próximo mes. El recálculo lo pueden hacer aquellos ciudadanos que estuvieron ausentes de su domicilio más de cinco días seguidos. Además, su apartamento no debe estar equipado con un dispositivo de medición individual o común (apartamento). De lo contrario, no se realiza ningún recálculo.

Tradicionalmente, cada verano la Duma Estatal de la Federación Rusa aprueba varias leyes federales que regulan las relaciones de vivienda. 2017 no fue la excepción. Esta publicación brinda un resumen de los proyectos de ley considerados en julio y las leyes federales aprobadas este mes. Las explicaciones de todos los actos legales normativos enumerados se incluyen en los programas del próximo AKATO!

Ley Federal N° 149-FZ del 1 de julio de 2017
"Sobre las enmiendas al artículo 174 del Código de Vivienda de la Federación Rusa"

La ley eliminó la inconsistencia de las normas legales del Código de Vivienda de la Federación Rusa, que prevén el establecimiento por parte de las entidades constitutivas de la Federación Rusa de una lista adicional de servicios y obras para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos.

De conformidad con la Parte 2 del Artículo 166 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la lista general de servicios y (o) trabajos de revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos, financiados con cargo al fondo de reparaciones capitales, cuyo monto es formado sobre la base de la contribución mínima para reparaciones de capital establecido por la Parte 1 de este artículo de la LC RF, puede complementarse con un acto legal reglamentario del sujeto de la Federación Rusa. Al mismo tiempo, la parte 1 del artículo 174 de la HC RF establece que solo las obras previstas en la parte 1 del artículo 166 de la HC RF, y las obras previstas por la ley de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, reembolso de créditos , préstamos recibidos y utilizados para pagar estas obras, y pago de intereses por el uso de estos créditos, préstamos.

La ley federal aclara la disposición de la Parte 1 del Artículo 174 de la HC RF, a saber, establece que a expensas del fondo de reparación de capital, dentro del monto formado sobre la base de la contribución mínima para reparaciones de capital, el trabajo puede ser financiado , previsto no por la ley, sino por el acto jurídico reglamentario del sujeto RF.

Factura No. 113667-7

Sobre la Modificación de los Artículos 154 y 156 del Código de Vivienda de la Federación Rusa y el Artículo 12 de la Ley Federal "Sobre las Modificaciones del Código de Vivienda de la Federación Rusa y Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa"
(en términos de aclarar el procedimiento para determinar los costos de pago de los servicios públicos consumidos en el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos)

El proyecto de ley prevé modificaciones a los artículos 154 y 156 del Código de Vivienda de la Federación Rusa y la Parte 10 del Artículo 12 de la Ley Federal del 29 de junio de 2015 No. 176-FZ en relación con el procedimiento para determinar el monto de los gastos de ciudadanos y organizaciones como parte del pago por el mantenimiento de locales residenciales en un edificio de apartamentos para el pago de los recursos de servicios públicos consumidos durante el uso y mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos.

La ley federal (proyecto de ley No. 113667-7) fue aprobada por la Duma Estatal de la Federación Rusa en la tercera lectura (final) el 19 de julio de 2017.

Factura No. 386179-6

Sobre las enmiendas a la Ley Federal "Sobre el suministro de agua y saneamiento" y ciertos actos legislativos de la Federación Rusa
(sobre la regulación de las relaciones entre las organizaciones proveedoras de agua y saneamiento y sus suscriptores)

El proyecto de ley prevé modificaciones a la Ley Federal N° 416-FZ del 7 de diciembre de 2011 “Sobre Abastecimiento de Agua y Saneamiento” (en adelante Ley 416-FZ), Ley Federal N° 7-FZ del 10 de enero de 2002 “Sobre Protección Ambiental”, Ley No. 166-FZ del 20 de diciembre de 2004 “Sobre la Pesca y la Conservación de los Recursos Biológicos Acuáticos”, del Código de Aguas de la Federación Rusa; una serie de normas de varias leyes federales se reconocen como inválidas.

El proyecto de ley introduce una serie de nuevas definiciones en la Ley 416-FZ, en particular, define el concepto de "normas para la composición de las aguas residuales", prevé poderes adicionales en el campo del suministro de agua y saneamiento para el Gobierno de Rusia Federación y gobiernos locales, establece la obligación de un abonado que reciba aguas residuales bajo un convenio de disposición de aguas, de pagar un canon por incumplimiento de normas y requisitos, la obligación de incluir disposiciones sobre el procedimiento de vigilancia del cumplimiento de dichas normas y requisitos en un servicio de alcantarillado. convenio. Se declara inválido el Capítulo 5 de la Ley 416-FZ (“Garantía de la protección del medio ambiente en materia de abastecimiento de agua y saneamiento”), se introduce en la Ley el Capítulo 5(1) “Regulación de las descargas de aguas residuales en los sistemas centralizados de eliminación de agua (alcantarillado)” 416-FZ.

Las modificaciones propuestas por el proyecto de ley entrarán en vigor el 01/01/2019.

La ley federal (proyecto de ley No. 386179-6) fue aprobada por la Duma Estatal de la Federación Rusa en la tercera lectura (final) el 19 de julio de 2017.

Factura No. 1086603-6

Sobre las enmiendas a la Ley Federal "Sobre el suministro de calor" y ciertos actos legislativos de la Federación Rusa sobre los problemas de mejora del sistema de relaciones en la esfera del suministro de calor

El proyecto de ley prevé modificaciones a las leyes federales del 27 de julio de 2010 No. 190-FZ "Sobre el suministro de calor", del 17 de agosto de 1995 No. 147-FZ "Sobre los monopolios naturales", del 6 de octubre de 1999 No. 184- FZ "Sobre los principios generales de organización de los órganos legislativos (representativos) y ejecutivos del poder estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa", de fecha 6 de octubre de 2003 No. 131-FZ "Sobre los principios generales de organización del autogobierno local en Federación de Rusia", de fecha 21 de julio de 2005 No. 115-FZ "Sobre los acuerdos de concesión", de fecha 26 de julio de 2006 No. 135-FZ "Sobre la protección de la competencia", de fecha 23 de noviembre de 2009 No. 261-FZ "Sobre Ahorro de energía y aumento de la eficiencia energética y sobre enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa”, en el Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa, en la LCD RF.

Cambios en el Código de Vivienda (sobre la transición a nuevas relaciones contractuales entre propietarios de locales en edificios de apartamentos y organizaciones de suministro de recursos):

“En los casos previstos en el artículo 157.2 de este Código, el pago de las utilidades corresponde a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos y a los arrendatarios de locales residenciales en virtud de convenios sociales o contratos de arrendamiento de locales residenciales de viviendas estatales o municipales. en esta casa al organismo de abastecimiento de recursos correspondiente y al operador regional para el manejo de los residuos sólidos municipales”.

Descargar ley completa

Las deudas en el sector de vivienda y servicios comunales son el principal problema en la prestación de servicios públicos. Las regiones más problemáticas son Moscú, Kamchatka Krai y algunas otras. Además, el motivo principal de la aparición de las deudas no es en absoluto el propio consumidor, sino las sociedades gestoras. Intermediarios representados por el Código Penal por diversas razones retrasan las deducciones. El nuevo proyecto de ley sobre pagos directos entre el consumidor y el proveedor de servicios públicos resolverá este problema.

¿Cuáles son los objetivos de la nueva ley?

Muchas empresas de gestión no hacen frente a las tareas que se les asignan. Hay muchas razones para los retrasos en el pago de las facturas de servicios públicos. Y el principal es el componente de corrupción. Anteriormente, la empresa de gestión (MC) era un intermediario entre el consumidor y la organización de suministro de recursos (RSO). El nuevo documento legislativo permitirá celebrar directamente un acuerdo sobre la prestación de servicios con la RSO.

El 23 de marzo de 2018, en la tercera lectura final, se adoptó un proyecto de ley en virtud del cual es posible excluir al Reino Unido de la cadena de pago por los servicios prestados. De acuerdo con la nueva ley, los propietarios de un edificio de apartamentos en una reunión pueden decidir por sí mismos si concluyen un acuerdo o lo rechazan. Puede contratar con RSO el suministro de los siguientes servicios:

Según los autores del proyecto, los RNO que suministran electricidad y gas a edificios residenciales han estado operando en la Federación Rusa bajo este esquema durante muchos años. Otra razón para la adopción de esta ley es la alta tasa de cobro de deudas en presencia de un contrato directo.
Según el nuevo proyecto de ley, los RSO tienen derecho, desde el momento en que se aprueba, a rescindir unilateralmente los acuerdos con el Código Penal. La condición principal para esto es la presencia de una deuda por un monto de dos cargos mensuales promedio o más. Muchos dueños de propiedades en edificios de apartamentos desconfían de recibir recibos dobles. Para evitar esto, se notifica al organismo Goszhilnadzor la aprobación de la ley.

La ley en sí entra en vigor el 1 de abril de 2018. Pero algunas de las normas indicadas en él se pondrán en vigor gradualmente. Las principales tareas a ser resueltas por el proyecto de ley adoptado:

• aumento en la tasa de recaudación de fondos: la exclusión del MC de la cadena de pago reducirá las demoras en el pago;
  reducción del componente de corrupción: muchas empresas criminales se crean con el objetivo de malversar los fondos de los ciudadanos;
• simplificación del esquema de liquidación entre el consumidor y la organización proveedora de recursos;
• establecimiento del orden en el ámbito de la gestión de la propiedad residencial.

Incluso antes de la publicación oficial, se conoció sobre graves sanciones en relación a las sociedades gestoras que no cumplan con los requisitos para los cómputos. Si hay errores, se le asignará una penalización del 50% del importe de la cantidad incorrectamente indicada. Este proyecto de ley fue propuesto personalmente por Vladimir Putin.

Las principales ventajas de la nueva ley, contras.

El proyecto de ley aprobado resuelve muchos problemas complejos que se han acumulado en el campo de la vivienda y los servicios comunales. Protege los intereses de los ciudadanos comunes, así como las organizaciones proveedoras de recursos. Anteriormente, hubo casos frecuentes de desconexión de edificios de apartamentos completos, debido a retrasos en los pagos del Código Penal. Al mismo tiempo, los arrendatarios cumplieron con sus obligaciones de deuda a tiempo, sin demoras.
Además, los inquilinos ahora tienen derecho a elegir un proveedor de servicios. Por ejemplo, la recolección de basura puede ser realizada por diferentes empresas. Gracias a la aprobación de la nueva ley, hoy los propios ciudadanos tendrán derecho a elegir una persona jurídica que se dedique a la gestión de residuos. Hay ciertos problemas en este segmento de vivienda y servicios comunales. El nuevo proyecto de ley creará una sana competencia en el campo de la eliminación de residuos.

Muchas empresas de gestión inflaron artificialmente los precios de las viviendas y los servicios comunitarios suministrados. Especialmente a menudo se trataba del suministro de agua caliente. Muchos edificios residenciales estaban completamente equipados con sus propias salas de calderas en el sótano y no se requería pago. La nueva ley reforzará el control de los inquilinos sobre el Código Penal. Proporciona una nueva palanca de presión. Las sociedades gestoras serán más responsables del desempeño de sus funciones inmediatas.

Pueden surgir algunos problemas con el proceso de recálculo por la baja calidad de los servicios prestados. Al mismo tiempo, no será difícil resolver este problema legalmente. Los responsables del suministro de servicios son los RNO, con los que se celebra directamente un contrato.

Los ciudadanos comunes que deciden hacer uso del nuevo derecho temen la posibilidad de doble recibo. Cuando el Código Penal, a pesar de la decisión tomada solidariamente de negar sus servicios como intermediario, sigue emitiendo facturas. Si el contrato con el RNO ​​se celebró en el marco de la ley, se han realizado todos los trámites obligatorios, entonces no es necesario pagar los recibos de la sociedad gestora posteriores a la fecha del contrato.

Si el propietario del local residencial encontró dos recibos en su buzón, entonces es necesario:

• notificar al Código Penal por escrito la negativa de sus servicios;
• conservar el recibo de pago (no es necesario transferir fondos al Código Penal);
• comuníquese con la autoridad local de vivienda.

Goszhilnadzor es una organización especial que inspecciona la vivienda y los servicios comunales. Si se encuentran violaciones, deben ser contactados por escrito o electrónicamente. Hoy, todas las divisiones de la inspección tienen sus propios sitios web. Puede contactar por teléfono, correo electrónico. La nueva ley entra en vigor el día de su publicación oficial.

El Ministerio de la Construcción opinó que del 30 al 40% de las sociedades gestoras podrían salir del mercado tras la aprobación de la ley. Además, esto afectará positivamente a la industria en su conjunto. Ya que lo dejarán en primer lugar las empresas que deshonestamente cumplan con sus obligaciones con el RSO y los consumidores de los servicios públicos. La forma de celebrar un acuerdo directamente con la RSO está determinada por la ley.

Principales cambios en el segundo trimestre de 2018

Los proveedores de recursos comunales y los operadores regionales para el tratamiento de RSU pueden celebrar directamente contratos con propietarios e inquilinos de viviendas en edificios de apartamentos. La forma en que se administra la casa no importa. En este caso, los consumidores pagarán los servicios directamente al proveedor o al operador regional.

Puede cambiar a contratos directos a iniciativa de los propietarios. Tienen derecho a decidir sobre este asunto en la junta general.

Las empresas suministradoras de recursos y los operadores regionales también pueden iniciar la transición negándose unilateralmente a ejecutar el contrato con la persona que gestiona el MKD. Esto es permisible si la deuda por recursos públicos o servicios para el retiro de residuos sólidos es de dos o más pagos mensuales promedio. La deuda debe ser reconocida o confirmada por un acto judicial que haya entrado en vigor.