Abrimos un negocio para terminar y reparar apartamentos desde cero. Plan de negocios para trabajos de reparación y acabado.

También se organizan los sistemas de ingeniería necesarios (plomería, equipo de cocina, cableado eléctrico y equipos eléctricos).

Las perspectivas para el negocio de renovación de apartamentos.

Las perspectivas para el negocio de renovación de apartamentos se deben a los siguientes factores:

• ahorros significativos en el tiempo de los clientes para terminar las instalaciones (la reparación automática a menudo se prolonga durante muchos meses y, a veces, años);
• menores costos de reparación, que se asocia con la implementación de mediciones precisas, la adquisición de materiales de calidad en una cantidad estrictamente definida;
• un enfoque profesional de la decoración del hogar, que excluye terminaciones y modificaciones posteriores;
• otorgar garantías por el trabajo realizado;
• costo asequible de los servicios de reparación profesional;
• alta demanda de trabajos de acabado profesionales, de alta calidad y económicos.

Disponibilidad de buenos materiales y tecnologías modernas hacer posible cambiar el espacio habitable más allá del reconocimiento sin recurrir a una gran reconstrucción y redesarrollo intensivo en mano de obra, lo que ha hecho que las reparaciones asequibles y de alta calidad sean demandadas por la población.

Elección del concepto

Es costumbre asignar la renovación de apartamentos lujo, economía, Euro y complejo. Considere la opción de abrir una empresa que proporcione servicio de reparacion economia, que es el de mayor demanda entre la población.

Tradicionalmente, una empresa de este tipo ofrece:

• Acabado de techos (enlucido, pintura, empapelado, estirado, colgado),
• Acabado de paredes (nivelación, pladur, enlucido, pintura, empapelado, alicatado),
• Acabado de suelos (solados, baldosas, parquet, linóleo, laminado, corcho, etc.),
• Sustitución de ventanas y puertas.
• Disposición de tabiques, arcos sin reconstrucción importante (sin la implementación de trabajos que amenacen la seguridad de la casa y de todo el edificio),
• Montaje e instalación de muebles,
• Plomería de reemplazo.

Una característica de la reparación de clase económica es el uso de las tecnologías y materiales disponibles más simples y, en consecuencia, no costosos.

Clientes potenciales - exclusivamente particulares. Enfocándonos en esta categoría de clientes, no se requerirán grandes costos de apertura y promoción.

Registro de una empresa de renovación de apartamentos.

Comenzando desde cero y confiando únicamente en su experiencia y calificaciones, tiene sentido registrarse como empresario individual. Es mucho más rápido y más barato. Es posible registrar una LLC con la ejecución obligatoria de los documentos legales y el pago del capital autorizado, pero para una empresa nueva, esta es una opción más costosa. La opción con IP en este caso es más preferible.

El registro de un empresario lo realiza la oficina de impuestos en el lugar de residencia (registro oficial).

La inspección de impuestos envía información al departamento de PFR por su cuenta. En otros fondos, en ausencia de empleados, no es necesario registrarse. Y cuando son contratados, es necesario registrarse en la FSS como aseguradora.

Fiscalidad y contabilidad

La mejor opción para gravar una empresa de reparación (IP) sería el sistema tributario simplificado o PSN. Comenzando un negocio desde cero, tiene sentido elegir inmediatamente la opción de impuestos simplificados (6%). Al alcanzar una velocidad seria, puede cambiar a USN-15. Se presenta una solicitud para la aplicación de la simplificación a oficina de impuestos junto con los documentos para el registro de IP.

El uso de la tributación simplificada requiere la adquisición y el registro de cajas registradoras para aceptar efectivo por los servicios prestados; este es un requisito previo para este régimen tributario.

Es posible evaluar la rentabilidad del sistema de patentes solo sobre la base de los resultados del trabajo. El costo de una patente anual para 2013 es:

• en Moscú - 36,000 rublos,
• en Bryansk - 6000 rublos,
• etc. dependiendo de la ciudad.

En cuanto a la contabilidad, al principio el empresario puede realizarla de forma independiente. Selección de un modo tributación del sistema tributario simplificado, deberá presentar una declaración y un informe sobre plantilla media pagar anticipos de impuestos trimestrales y primas de seguros. Además, hay suficientes servicios en línea para la contabilidad en Internet. Por ejemplo, "Mi negocio".

Obtención de Permisos y Permisos

Las actividades en el campo de la renovación del hogar están estrictamente reguladas. El documento principal que regula cualquier actividad en el campo de la construcción y reconstrucción, incluidos los servicios de renovación de apartamentos, es el Código de Urbanismo de la Federación Rusa.

Trabajo de acabado que no requiere permisos y permisos.

El Código de Urbanismo de la Federación Rusa califica los trabajos de acabado como servicios de finalización de la construcción. La composición de estas obras está formulada en OKDP OK 004-93.

Todos los trabajos anteriores no requieren permisos, licencias y permisos especiales.

Trabajos de reparación con un permiso obligatorio

Orden del Ministerio de Desarrollo Regional de 30.12. 2009 No. 624 aprobó la lista de obras que afectan la seguridad del OKS. Para todos los tipos de trabajos previstos en esta lista (principalmente reparaciones y reconstrucciones importantes), se requieren permisos de las SRO.

Es decir, si la decoración interior en curso puede afectar la seguridad de funcionamiento de todo el edificio, entonces es obligatorio obtener el permiso para realizar dicho trabajo. Por ejemplo, la instalación de estructuras de madera (ventanas, puertas, tabiques) no requiere un permiso de la SRO, pero para trabajos antisépticos en las mismas estructuras, se requiere dicho permiso.

Reclutamiento

Si un especialista en este campo abre un negocio de reparación, al principio puede cumplir con los pedidos por su cuenta y, finalmente, contratar a un asistente o contratar a un equipo de dos personas.

Además de los acabadores, dicha empresa debe tener un yesero-pintor profesional, carpintero, electricista, plomero.

Al aceptar especialistas, al principio se debe tomar personalmente el resultado del trabajo antes de entregarlo al cliente. Esto le permitirá evaluar adecuadamente la calidad y el nivel de formación de los maestros. Busque trabajadores baratos y poco calificados. mano de obra no vale la pena - no es rentable. Para todo listo y sin poder hacer nada, los maestros desafortunados solo prometen pérdidas, pérdida de reputación, que es decisiva en los negocios.

Buscar clientes

A diferencia de otros servicios, la reforma de los apartamentos se realiza directamente en las instalaciones del cliente. Así que no hay necesidad de una oficina. Pero se necesita publicidad digna.

• La opción más sencilla es enviar anuncios económicos a periódicos como My Reklama, Stroyka, etc. con la oferta de servicios de acabado y reparación. El costo promedio de enviar anuncios regulares a una publicación es de hasta 5,000 rublos por mes.
• Colocación de anuncios en las paradas de autobús, en los pasos de peatones, en las entradas de los comercios, accesos y en otros lugares concurridos.
• Uso del sitio de Internet. Esta opción está asociada con el costo de crear un sitio web, pero le permitirá describir servicios con alta calidad, elaborar una cartera con objetos listos para usar, muestras de trabajo y proporcionar todos los contactos posibles, incluidos Email y un formulario de contacto en línea.
• Y, por supuesto, es necesario difundir información entre amigos y conocidos. Como muestra la práctica, una cierta proporción de pedidos vienen "por conocidos".

Alexander Káptsov

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¿Quieres abrir tu propio negocio de mejoras para el hogar y no sabes por dónde empezar? Este artículo lo ayudará a comprender de la "A" a la "Z", en qué etapas será su iniciativa, todas las sutilezas del emprendimiento, qué debe evitarse y cómo desarrollar este tipo de actividad de manera más rentable. Cómo trabajar con el personal y encontrar un compromiso con los clientes.

Registramos una empresa de renovación de apartamentos y redactamos los documentos necesarios.

¿Por qué necesita documentos para este negocio, porque simplemente puede "escabullirse"? Es posible, pero se corre el riesgo de quedarse sin pago, porque. en la corte, si el cliente se niega a pagar, no podrá probar nada, y si presenta el Acuerdo redactado entre usted y el cliente, también puede "merecer" una multa por negocios ilegales. No sólo eso, incluso la publicidad de su trabajo será limitada, porque algunos agencias de publicidad también requerirán prueba de su tipo de actividad.

Si tiene miedo a lo desconocido antes de redactar documentos que aún le son incomprensibles y largas filas, es mejor confiar este asunto a un abogado experimentado. Por cierto, esto es más correcto: todos deben hacer perfectamente lo que saben "de memoria". Pero si quieres ahorrar dinero y tener tiempo libre, entonces puedes hacerlo tú mismo. Dado que la reparación y decoración de apartamentos es una pequeña empresa, lo mejor es redactar una IP (emprendimiento individual).

Lista de documentos requeridos:

• Una copia del pasaporte certificada por un notario.
• NIF (fotocopia).
• Tipos de actividad (OKVED).
• Solicitud de "simplificación" (tal sistema de tributación). Por cierto, debe pensar de antemano, cómo trabajará, con o sin sus materiales: si compra materiales usted mismo, entonces es mejor emitir "ingresos menos gastos", aunque aumentará el% del impuesto, pero, de acuerdo a los cheques comprados y otros tipos de costos, esto se tendrá en cuenta al momento de pagar los impuestos. Si no se tienen en cuenta los gastos, puede indicar en el formulario simplificado "solo ingresos". Por favor consulte con su contador acerca de esto. O en la inspección interdistrital, donde se elaborará. Pero un poco más adelante analizaremos este tema en el artículo.
• deber estatal 400 rublos.
• Obtención de TIN, certificado OGRNIP, extracto de USRNIP en el Servicio de Impuestos Federales.
• Producción de precintos y códigos estadísticos.
• Apertura de una cuenta bancaria.
• Notificación de impuestos : dónde está ubicada la empresa (si alquila una oficina, entonces un contrato de arrendamiento) y en qué banco se abre una cuenta.
• Registro en el FSS, PFR y en la caja del seguro médico obligatorio.

Después de todo el recorrido, se le notificará qué documentos, dónde y cuándo puede obtenerlos. Ahora puede con seguridad y con la conciencia tranquila antes de que el estado comience a trabajar.

Surge otra pregunta: ¿se requiere la aprobación de la SRO, que es aterradora para todas las organizaciones de construcción? Si no va a realizar trabajos de aislamiento térmico y fachada, entonces no se requiere SRO.

Como dice la lista de SRO: “No se necesita un permiso para tipos de trabajo como:

1. Trabajos de acabado y reparación en apartamentos y oficinas.
2. Instalación de fontanería.

Seleccionamos personal para abrir un negocio de reformas de pisos

De tal forma pequeña actividades, la mayoría de las veces se ensambla una columna vertebral fuerte: un equipo amigable y bien coordinado de varias personas, donde todos hacen su trabajo de reparación y decoración. Pero no debemos olvidar que incluso con muy relación de confianza pueden surgir desacuerdos. Si no distingue claramente entre la subordinación desde el principio, el equipo puede desintegrarse pronto.

Si una organización está abierta para usted, deje que los empleados entiendan que usted es el principal en el trabajo, sin familiaridad, ya que es responsable de todo lo que sucede. Es fuera del trabajo puedes ir a una barbacoa y relajarte todo el fin de semana, pero en el trabajo, no, no. Por cierto, para mantener un buen ambiente en el equipo, el director a veces necesita organizar vacaciones corporativas.

Para un conjunto completo de trabajadores en la instalación, los siguientes profesionales son deseables:

• Pintor - yesero.
• Acabador.
• Plomero.
• Electricista.
• Instaladores de techos y pisos.
• trabajador de apoyo .

¿Cuántos serán cada especialista? Tú decides.

Usted, por motivos laborales, en ocasiones tiene que dejar el equipo, aunque trabajen juntos y realicen algún tipo de actividad en las instalaciones. Como opción, puede contratar a un capataz, pero como muestra la experiencia, estos son costos adicionales por su salario en un equipo pequeño. Mejor asignate tu mismo mano derecha"- un capataz que trabajaría junto con el equipo y controlaría el tiempo y la calidad del trabajo en su ausencia. Por supuesto, es a él a quien se le debe una cierta parte del pago adicionalmente por responsabilidad.

• Contador . Debe ser una persona probada y confiable. No solo es completamente responsable de las finanzas, aún no debería ser un "cosaco mal manejado", no es ningún secreto que eludir a algunos innecesariamente reglas estrictas y las leyes inventadas por el estado deben ser hábilmente manipuladas. No importa qué tan tarde esta cooperación se "desvíe" para usted con grandes problemas. Como opción (una de las mejores): este es un contador contratado durante el período de cualquier informe o nómina a los empleados. Solo necesita presentar cuidadosamente todos los cheques, actas y otros documentos que confirmen sus ingresos y gastos.
• Estimador . En principio, no es necesario si usted mismo calculó un presupuesto de acuerdo con la lista de precios compilada, teniendo en cuenta todos los gastos y el costo de los servicios, hasta un clavo clavado en la pared, y esto se adaptó al cliente. Cuanto más simple e inteligible sea el presupuesto para el cliente en su apartamento (oficina), más fácil será ponerse de acuerdo con él. Pero a veces, por ejemplo, si el cliente, el propietario de una oficina muy grande con almacenes, requiere un presupuesto RIK, puede ponerse en contacto con un tasador especializado que lo elaborará de manera competente.

En otras palabras, el personal para un trabajo tan pequeño ya no es necesario si no desea "alimentar bocas adicionales". Para las grandes organizaciones, se requieren jefes de contabilidad y sus asistentes, jefes de departamentos y oficiales de personal, y un director inteligente de una pequeña empresa es él mismo y un oficial de personal y secretario.

Lo principal es que las personas trabajen concienzudamente en las instalaciones y entreguen el trabajo a tiempo; este es el principal indicador de la integridad de la empresa.

Y ahora un poco sobre estimaciones.

Qué servicios deben incluirse en la lista de precios para la renovación de apartamentos: una lista de trabajos provistos

Al compilar su propia lista de precios, debe tener en cuenta las estimaciones de los competidores. Como en cualquier negocio, debes ser astuto si quieres tener éxito. Vea en Internet cuánto ofrecen otras organizaciones por sus servicios, o pida que le envíen un presupuesto de la competencia bajo la apariencia de un cliente. Nada de lo que avergonzarse, casi todo el mundo lo hace. Además, no está "enganchando" a un competidor, simplemente está adquiriendo experiencia en su negocio.

La lista de trabajos de reparación y acabado incluye:

• Instalación y reparación de equipos sanitarios.
• Reparación e instalación eléctrica.
• Tramo de techo.
• Piso.
• Decoración de paredes a petición del cliente.

Por cierto, en un equipo bien coordinado con un "conjunto" completo de todos los profesionales, el trabajo será más rápido y fácil de realizar. Digamos que se necesita instalar plomería, una cabina de ducha con "campanas y silbatos" novedosos, con un panel de varias funciones. Pero en los "botones" no es selenio, hay un electricista para ayudarlo.

Plan de negocios de una organización, una empresa de renovación de apartamentos: cálculo de gastos e ingresos, rentabilidad y períodos de recuperación

Calcule el precio promedio aceptable, teniendo en cuenta los salarios de todos los empleados y personas que le brindan servicios (contabilidad, transporte, etc.). Considere los impuestos. Calcule todo el trabajo con el mismo clavo mencionado anteriormente, cada metro de luz estroboscópica para el cableado eléctrico, cada metro cuadrado de pintura mural, etc.

Y ahora con más detalle, mejor es trabajar en la construcción bajo el régimen de tributación simplificada “Ingresos menos gastos”, donde se debe pagar el impuesto al 15% del valor de los ingresos. Digamos que tomó en el trabajo un objeto por valor de 200,000 rublos, teniendo en cuenta todos los costos y materiales. Si tributas solo sobre la renta (6%), pagarás 12.000, pero no se tendrán en cuenta todos tus gastos. Pero tiene tantos gastos: sus materiales, ordenar el transporte de materiales voluminosos, salarios, servicios a los que se adjuntan Contratos y actos de trabajo realizados, llamadas telefónicas, su propia gasolina, papelería, muebles de oficina, etc., etc. . En definitiva, absolutamente beneficio neto tienes 50,000 para la organización Y pagas un impuesto de solo 7,500 rublos .

En cuanto al plazo de amortización, depende del número de pedidos, de un presupuesto bien calculado y de un acuerdo con el cliente. Para comenzar, aún necesita gastar dinero de su propio bolsillo para iniciar un negocio. Pero más sobre eso más adelante.

¿Qué equipo necesitará para desarrollar un negocio de renovación de apartamentos?

En primer lugar, calidad. Al comprar productos a precio de ganga, corre el riesgo de comprar lo mismo varias veces, ya que una herramienta barata se estropea muy rápidamente. Como resultado, corre el riesgo de pagar en exceso e incluso retrasar los términos de trabajo, dado el tiempo dedicado a viajar y comprar un nuevo producto.

Si tiene un ingreso "simplificado" menos los gastos, entonces es recomendable comprar la herramienta después de recibir todos los documentos de la organización. . En primer lugar, es necesario crear la "cara" de la empresa: vestir y poner a todo el equipo en un uniforme de trabajo con un logotipo, por ejemplo, "IP Ivanov". Proporcione a las personas guantes, gafas de soldadura, faros, respiradores, etc. Debe contar con un botiquín de primeros auxilios en caso de lesión en el trabajo.

Herramientas requeridas en la instalación de reparación y acabado: punzón, taladro, destornillador, sierra de vaivén eléctrica, maquina de soldar, medidor de longitud láser y nivel. Y también: espátulas, brochas y rodillos (y bandejas para ellos), cinta métrica, alicates, destornilladores, baldes, martillos y mazos, trapos, recipientes para diluir pinturas y pegamento, cuchillos de papeleria y tijeras, marcador, papel de lija y otras cositas, si es necesario.

Una herramienta costosa todas las noches al final del día de trabajo debe entregarse contra recibo a la persona responsable.

En una obra de construcción, como en ninguna otra actividad, las herramientas pueden desaparecer misteriosamente y ninguno de los trabajadores confiesa su culpa.

Herramientas y materiales como principal elemento de costo

Aquí, al parecer, hay pequeñas cosas que no se dan cuenta de cómo gasta mientras trabaja en las instalaciones, pero al final obtiene una suma ordenada. Por ejemplo, brocas para un taladro o brocas para un destornillador. Tienen tendencia a desgastarse. Papel de lija - frotado, cuchillos y alicates - rotura. Como resultado, los costos aumentan ligeramente con respecto a la estimación inicial. .

Si el cliente mismo quiere elegir algunos materiales de acabado, acordará con él que tomará todos los recibos de compras para informar. Incluso si los materiales decorativos de acabado no están incluidos en la estimación, bueno, es un pecado ocultarlos: aún se tendrán en cuenta a cargo y el impuesto será menor.

Publicidad y marketing para ayudar a hacer crecer su negocio de renovación de viviendas

A este tema: atención especial, especialmente al comienzo del desarrollo de la organización, porque en el futuro afecta.

1. Si aún no eres conocido por nadie como una empresa que realiza la reparación y decoración de apartamentos, inicialmente lo mejor es recurrir a los servicios "boca a boca" . Para contratar, por ejemplo, la reparación de un apartamento a conocidos de tus amigos. Realizamos el trabajo de manera cualitativa ya tiempo; ahora ya tiene buena fama y asesoramiento del cliente a otras personas que necesitan sus servicios.
2. publicidad en periódicos no siempre parece funcionar: enormes filas de oradores de competidores en el mismo sentido, y no es un hecho que usted sea elegido. El movimiento de un caballo, por ejemplo, pedir a una imprenta que coloque su anuncio "al revés", y el cliente definitivamente "morderá" un truco tan astuto.
3. publicar anuncios en las puertas de las entradas (para esto, las casas recién puestas en servicio con apartamentos bajo la "llave negra" son las más adecuadas) y casas en ruinas donde los apartamentos requieren reparación.
4. Haz tarjetas de presentación o volantes promocionales , y recorre cada apartamento, repartiéndolos. Por supuesto, un porcentaje mayor de folletos volará a la basura, pero algunos clientes estarán interesados.
5. Internet tampoco es una excepción. . Coloque sus anuncios en el estilo original (no solo "equipo, lo haremos, a tiempo"), pero un poco de creatividad tampoco le hará daño. Es recomendable insertar sus fotos de objetos pasados ​​​​y exitosos. Cuantos más sitios donde estén sus anuncios, antes se le notará.

Riesgos asociados con la apertura de una empresa para la reparación y decoración de un apartamento

Los principales riesgos son la inconsistencia en el equipo o clientes inadecuados.

• Advierta al equipo de inmediato: no hay personas insustituibles y no habrá concesiones . Un trabajador se ha emborrachado con la bebida: por primera vez se limitará a una advertencia y "se golpeará el bolsillo con un rublo". Se repitió la misma imagen: despedirlo de inmediato y buscar un reemplazo para él. Pero los trabajadores concienzudos y responsables deben ser alentados con una bonificación: su rendimiento solo aumentará.
• Con los clientes, sin importar lo que sean, siempre sea cortés y discreto. . Incluso si es grosero, no en los negocios, para encontrar un compromiso. Por ejemplo, de acuerdo con el contrato y el presupuesto, el tomacorriente se instala a 10 cm del piso, pero al comprar un refrigerador, ese tomacorriente no le convenía, necesita 20 cm. No importa, haga un presupuesto adicional y contrato, teniendo en cuenta el trabajo de un electricista, desmontaje e instalación. Si el propio empleado "metió la pata", este será su problema, respectivamente, tendrá que rehacerlo sin pago adicional.
• Asegúrese de realizar un pago por adelantado (pago por adelantado) antes del trabajo, al menos para los materiales, para no arriesgarse en caso de fuerza mayor gastar de su bolsillo y no recibir ningún pago. Si, una vez finalizado el trabajo, el cliente se niega a pagar y se esconde de todas las formas posibles, entonces todo debe resolverse de manera civilizada, sin recurrir al delito. Eso sí, demandar, teniendo en cuenta el daño moral y las costas por cada día de retraso (esto debe indicarse previamente en el Contrato).
• Todos los documentos antes de comenzar a trabajar deben estar perfectos: contratos, estimaciones, más tarde - actos sobre el trabajo realizado. Sí, el problema y el riesgo también radica en el hecho de que cuando llegue al objeto del no pagador, luego tendrá que responder al equipo: han hecho su trabajo y su problema es resolver el pago desde el cliente. Aquí tendrá que pagar su propio rublo a los empleados para mantener un equipo confiable.

El negocio de reformar y decorar apartamentos está ganando cada vez más popularidad. Un número cada vez mayor de empresarios tanto privados como de grandes empresas se dedican actualmente a la decoración de interiores. Sin embargo, a pesar de su aparente simplicidad y rentabilidad, este negocio tiene muchas trampas que se pueden sortear si se cuenta con el conocimiento necesario y un plan de acción competente.

Renovación de locales: la esencia de la idea

La renovación de apartamentos es una de las áreas más comunes de la actividad empresarial. Desde que el hombre pasó a vivir de chozas y cuevas a casas y apartamentos, siempre ha existido la necesidad de su reparación.

En Rusia, incluso con los más severos ambiente competitivo el equipo de reparación siempre encontrará pedidos para terminar los apartamentos. Esto se debe, en primer lugar, al hecho de que los nuevos apartamentos en edificios de gran altura en la mayor parte se alquilan con fallas significativas y sin reparaciones serias y trabajos de acabado, es simplemente imposible vivir en ellos. Casi todos los propietarios quieren reformar una casa nueva de acuerdo con sus gustos, necesidades y, por supuesto, fondos.

En segundo lugar, cada año se venden decenas y cientos de miles de apartamentos en el mercado secundario y la mayoría de ellos necesitan reparación. En primer lugar, esto se aplica a los baños y aseos. Y, finalmente, en tercer lugar, con una frecuencia de cinco a diez años, llega un momento en que la reparación actual de un espacio residencial o de oficinas se vuelve simplemente necesaria.

Al mismo tiempo, el negocio de renovación de apartamentos es uno de los tipos de actividad empresarial bastante complejos, tanto en aspectos tecnológicos como organizativos. Y si desea que su negocio prospere, entonces solo la capacidad de realizar reparaciones de alta calidad no es suficiente. También necesitará una buena base de clientes y un plan de acción bien diseñado.

Cómo iniciar un negocio de renovación de apartamentos desde cero

La reforma de locales es un área de negocio que cuerpos gubernamentales puede ser controlado con gran dificultad. Hacer un seguimiento de los muchos miles de cuadrillas involucradas en el acabado de apartamentos con pago en efectivo es imposible. Pero para reparar los apartamentos no solo de sus vecinos más cercanos, es necesaria la legalización del emprendimiento.

Es mucho más tranquilo y eficiente, desde un punto de vista financiero, comprar equipos, buscar y encontrar nuevos clientes, realizar reparaciones con la ayuda de una empresa registrada oficialmente.

Al comenzar su negocio de renovación de apartamentos desde cero, debe prever el paso de las siguientes etapas:

• registro y obtención de una licencia;
• reclutamiento;
• compra de equipo profesional;
• compra o alquiler de vehículos;
• construir una base de clientes.

Cómo abrir una empresa y obtener permiso para realizar reparaciones y decoración

Para legalizar la actividad empresarial para la reparación de apartamentos, es necesario:

• registrar la empresa ante las autoridades fiscales.
• obtener una licencia para realizar trabajos de construcción.

Puede registrar una empresa en forma de empresario individual (empresario individual) o LLC (sociedad de responsabilidad limitada). Para pequeñas reparaciones con uno o dos maestros y varios ayudantes, basta con registrarse como empresario individual. Si planea expandir su negocio en el futuro, es mejor crear inmediatamente una LLC.

Puede registrar una empresa de reparación de apartamentos en forma de empresario individual o LLC

Simultáneamente con el registro de la empresa, es necesario elegir el sistema tributario con el que trabajará. Por lo general, para volúmenes pequeños y medianos, se opta por sistemas de tributación como el sistema tributario simplificado - sistema simplificado impuestos o UTII - impuesto único sobre la renta imputada.

Un sistema simplificado permite trabajar tanto con personas físicas como jurídicas, pero se tiene en cuenta el monto de los ingresos. Con la UTII el impuesto es fijo, lo cual es beneficioso para los grandes ingresos y poco rentable para los pequeños. Y además, a la hora de optar por este sistema de tributación, es complicado trabajar con personas jurídicas mediante transferencia bancaria.

Si las liquidaciones a través del banco ya están planificadas inicialmente, entonces el sistema fiscal simplificado es definitivamente preferible. Y también hay que tener en cuenta que esta elección implica abrir una cuenta bancaria.

Para poder trabajar en áreas de construcción, previamente era necesario tener un permiso o licencia. A partir del 1 de enero de 2010, la concesión de licencias para actividades de construcción ha sido rescindida. Ahora bien, para tener derecho legal a realizar actividades de construcción, las organizaciones y empresarios individuales es necesario unirse a organizaciones autorreguladas y recibir certificados de admisión para trabajar allí.

Para registrarse en una organización autorregulada, el jefe de la empresa debe tener una educación superior en construcción. Y también él o los empleados deben ser especialistas en los tipos de construcción seleccionados.

Sin embargo, si tiene la intención de ocuparse solo de trabajos de reparación y acabado, así como de instalar tuberías en apartamentos, entonces no necesitará el permiso de una organización autorreguladora, al igual que el registro bastante costoso y complicado en esta organización.

Pero si, como resultado de las reparaciones, las paredes se desplazan o eliminan, los pisos se reconstruyen radicalmente y los equipos de gas se desmantelan e instalan, entonces se requiere estrictamente un permiso de la SRO. Para las SRO de construcción, la tarifa de entrada y la tarifa mensual de membresía son 5 mil rublos. Además, debe pagar un seguro por un monto de 3 mil rublos y una contribución al Fondo de Compensación por un monto de 300 mil rublos.

Por lo tanto, antes de comenzar su actividad empresarial en el campo de la renovación de apartamentos, debe decidir los tipos de trabajo, así como la posibilidad de obtener un permiso para realizar estos trabajos.

Selección de códigos OKVED para empresas y empresarios individuales.

Las principales obras para las que existen códigos según la clasificación OKVED en el campo de la renovación de apartamentos son las siguientes:

• enlucido;
• ebanistería o carpintería;
• Copa;
• pintura.
• instalacion electrica;
• plomería;
• piso;
• decoración de pared;
• renovación de diseño;
• remodelación del local.

Como puede ver, para los primeros ocho tipos de trabajo, no se requiere el permiso de la SRO.

Cómo empezar a reclutar

La selección de personal en la reforma de pisos es casi un factor clave para conseguir el éxito. Sin trabajadores profesionales, trabajadores y disciplinados, la renovación de apartamentos de alta calidad y alta eficiencia es simplemente imposible.

Los detalles de la renovación de apartamentos requieren especialistas multidisciplinarios. Si hablamos de pequeñas cantidades de trabajo, entonces el equipo de reparación debe incluir necesariamente trabajadores de especialidades tan básicas como pintor, yesero, plomero, albañil y electricista. Cuando el trabajo se lleva a cabo a la vez en objetos grandes o a la vez en varios lugares, es necesario incluir un capataz y un estimador en el personal.

El equipo para la reparación y revestimiento de apartamentos, por regla general, incluye un yesero, plomero, electricista, albañil y trabajadores auxiliares.

Trabajar en varios sitios a la vez tiene una serie de ventajas. Aquí puede prescindir del tiempo de inactividad para que las paredes, los pisos, los techos se sequen, el cemento se endurezca, etc. Cuando se completa el trabajo en una instalación, los trabajadores liberados pueden ir a ayudar al equipo de la instalación existente o comenzar el trabajo preparatorio en la siguiente. Mientras tanto, estamos buscando nuevos pedidos en otros sitios de construcción.

Con un buen flujo continuo de nuevos pedidos para la renovación de apartamentos, puede contratar a muchos trabajadores auxiliares, de los cuales puede "educar" a sus maestros profesionales.

Al considerar las características de la selección de personal, es imposible no decir sobre los detalles del pago. En la mayoría de los casos, cuando se reparan apartamentos, se utiliza el pago a destajo, según la cantidad de trabajo realizado y el grado de su complejidad. Al mismo tiempo, se pueden otorgar bonos apropiados al salario base para los especialistas que capacitan a los trabajadores jóvenes.

Categorías de renovación de apartamentos y precios para los principales tipos de trabajo.

De manera bastante condicional, se pueden distinguir tres categorías de renovación de apartamentos:

• reparaciones de acabado o cosméticas;
• reparación con inversión pequeña o moderada, reparación de "clase económica";
• reparar usando materiales muy caros y usando un diseño extraordinario (único).

Cabe señalar que el término "renovación al estilo europeo", utilizado anteriormente con mucha frecuencia, ha adquirido recientemente un significado irónico y su uso se ha convertido en sinónimo de mal gusto.

por supuesto, de especies enumeradas la reparación cosmética es la más barata. A menudo se recurre simplemente a enmascarar los defectos existentes antes de vender el local: renovar la pintura del techo y las paredes, reemplazar el papel tapiz roto en algunos lugares, reemplazar los azulejos agrietados, etc. El costo de tales reparaciones en 2019 es de aproximadamente $60 a $70 por metro cuadrado. metro.

La reparación más común y rentable tanto para el cliente como para el contratista es la clase económica. Se trata de una reparación utilizando consumibles de bajo o medio valor de mercado y utilizando un diseño común, “para que no quede peor que un vecino”. El costo de las reparaciones de este nivel es de 100 a 120 dólares por metro cuadrado.

Las reparaciones de lujo se llevan a cabo utilizando los materiales más caros (exclusivos). A menudo, esto requiere la participación de arquitectos y diseñadores experimentados y, lo que es más importante, de buena reputación. El precio por metro cuadrado de una reforma de lujo en 2019 oscila entre los 150 y los 200 dólares por metro cuadrado. metro.

La renovación de un apartamento de lujo es el tipo de renovación más complejo y costoso.

Por supuesto, se promedian los precios dados para la reparación de apartamentos. EN diferentes regiones son diferentes, pero aún así, en todo el país, los precios fluctúan no varias veces, sino en la cantidad de 10-30 por ciento.

En las listas de precios de algunas empresas constructoras todavía se menciona la notoria "renovación al estilo europeo". La clasificación de los tipos de reparaciones de apartamentos también puede ser algo diferente de la anterior. Por lo tanto, algunas empresas distinguen: reparaciones en bruto, reparaciones importantes, reparaciones de calidad europea, reparaciones de élite y reparaciones en edificios nuevos.

Aquí están los precios de las categorías de renovación de apartamentos llave en mano. En cuanto a ciertos tipos de trabajo, también tienen una lista de precios bastante estable. Como ejemplo, podemos citar los precios promedio para la renovación de apartamentos en Moscú y la región de Moscú.

Tabla: lista de precios para ciertos tipos de trabajos de renovación de apartamentos (Moscú y la región)

Nombre del tipo de trabajo.	Unidad.	precio, frotar.
Paredes
Masilla sólida en una capa con lijado superficial	cuadrados metro.	160 y más
Nivelación de faros con mezcla de yeso (espesor hasta 3 cm)	cuadrados metro.	350 y más
Pintura mural en 2 capas (por masilla)	cuadrados metro.	150 y más
Techo
Nivelación con mezcla de yeso parcialmente hasta 1,5 cm	cuadrados metro.	340 y más
Pintar techos en 2 capas	cuadrados metro.	170 y más
Instalación de falso techo tipo "Armstrong" (con la instalación del marco)	cuadrados metro.	340 y más
puertas
Instalación de un bloque de puerta (laminado, chapa, puertas de hasta 10 mil rublos)	PCS.	1900 y más
Desmontando la puerta	PCS.	250 y más
Instalación de un arco prefabricado.	PCS.	2600 y superior
Ventana
Instalación de herrajes para ventanas (sin amarre)	PCS.	180 y más
Instalación de herrajes para ventanas (con inserción)	PCS.	350 y más
Instalación de un alféizar de ventana (sobre una base terminada)	PCS.	520 y más
pisos
Suelos de hormigón (solado cemento-arena) de hasta 5 cm de espesor	cuadrados metro.	370 y más
Suelos rellenos con mortero de hasta 30 mm de espesor	cuadrados metro.	230 y más
Tablero de parquet para pisos en la base terminada.	cuadrados metro.	240 y más
Revestimiento con azulejos
Colocar baldosas en el suelo	cuadrados metro.	700 y más
Colocar azulejos en la pared	cuadrados metro.	750 y más
lechada de juntas	cuadrados metro.	100 y más
trabajo de fontaneria
Colocación de tuberías de agua	Punto	2350 y superior
Instalación de un radiador de calefacción.	PCS.	2100 y superior
Reemplazo del elevador	PCS.	4 mil y más

El equipo mínimo necesario e inventario para la organización del trabajo.

La composición del inventario y el equipo que debe tener para las reparaciones del apartamento depende completamente de la categoría prevista de reparaciones. Para llevar a cabo una reparación de élite más compleja, se requiere un equipo más complejo y costoso, respectivamente. Sin embargo, existe un determinado conjunto mínimo de herramientas y equipos especiales, que es indispensable para cualquier tipo de reparación. Este mínimo requerido debe incluir:

• taladros;
• perforadores;
• destornilladores;
• martillos;
• alicates;
• cepillos;
• niveles

Ya en el camino, se están comprando otros equipos especiales. Por ejemplo, para realizar trabajos de mosaico, se compra un cortador profesional, cortadores de vidrio, una pinza especial para romper tiras cortadas, etc. Para instalar ventanas, necesitará un perforador con taladros, un taladro, una pistola de espuma, etc.

Las herramientas mínimas necesarias para reparar y revestir apartamentos incluyen: un martillo, alicates, destornilladores, una sierra para metales, llaves inglesas, cepillos, niveles, reglas

Todas las herramientas y equipos se compran mejor a un solo mayorista. Para que pueda ahorrar dinero y garantizar la calidad de los productos comprados.

Y, por supuesto, ya en la etapa inicial del negocio de renovación de apartamentos, puede prescindir de una oficina, pero es absolutamente imposible prescindir de su propio automóvil. Aquí, en primer lugar, no estamos hablando de transporte de personal, sino de un pequeño camión como una gacela, en el que se pueden transportar equipos y materiales. Si no hay dinero para comprar ni siquiera un Gazelle usado, puede alquilar un vehículo.

Actividades de marketing: preparación de pedidos

En el negocio de la reforma de pisos, un componente muy importante, sobre todo en la fase inicial, es la búsqueda de clientes. Más tarde, cuando forme una base de clientes, lo más probable es que los pedidos de reparación de apartamentos no tengan fin, sin embargo, al principio, debe buscar clientes.

Es cierto que al distribuir folletos con los datos de contacto de la empresa y enumerar los tipos de trabajo realizados por los recién llegados que acaban de mudarse a apartamentos sin terminar en edificios nuevos, puede provocar rápidamente una avalancha de pedidos.

Recientemente, la publicidad en sitios especializados se ha vuelto un poco más efectiva. Con una cantidad significativa de trabajo, puede crear su propio sitio web: completo o al menos una página.

Y, sin embargo, el tipo de publicidad más poderoso fue y sigue siendo el llamado boca a boca, en el que la mayoría de sus clientes provienen de las reseñas de sus familiares, amigos y vecinos, que están satisfechos con las reparaciones de calidad que realizó anteriormente.

De todo lo anterior, la conclusión sugiere que la comercialización del negocio de apartamentos, por supuesto, debe ser integral y multilateral, pero el énfasis principal aún debe estar en la implementación de reparaciones de alta calidad.

Pros y contras de un plan de negocios de renovación de apartamentos

Por supuesto, el problema principal y más doloroso que puede encontrar surge si trabaja ilegalmente, sin registrar una actividad comercial, o si no tiene permiso para realizar ciertos tipos de trabajo. Las consecuencias pueden ser muy tristes: desde la prohibición de realizar actividad empresarial antes de incurrir en responsabilidad administrativa y penal.

Sin embargo, este es un caso extremo y este artículo está destinado a personas que realizan sus negocios de manera bastante legal.

Los principales peligros que amenazan a los empresarios involucrados en la reparación de apartamentos son los problemas en la fuerza laboral y las disputas con los clientes.

¿Qué te impide hacer crecer tu negocio?

La selección de personal debe abordarse con todo el cuidado y la precaución posibles. El siguiente componente trabajo exitoso es la disciplina del trabajo. Es necesario detener de inmediato el ausentismo, el consumo excesivo de alcohol, llegar al trabajo en estado de embriaguez, pausas prolongadas para fumar. Los infractores de la disciplina deben ser advertidos con prontitud, multados y, finalmente, si tales medidas no funcionan, despedidos del trabajo.

Por otro lado, se debe alentar a los especialistas que trabajan a conciencia tanto de forma oral como escrita, y con la ayuda de bonos y bonos en efectivo. Lo mejor es que el estímulo sea complejo tanto en forma de agradecimiento como en términos monetarios.

Cómo construir buenas relaciones con los clientes y aprovechar el éxito

El otro lado de los riesgos está asociado con los clientes. Es muy importante aquí no sucumbir a las provocaciones y mantener siempre un tono educado y correcto. Lo mejor es indicar en el contrato un plazo específico para la finalización del trabajo y el monto de la multa por cada día de retraso. A primera vista, tales cláusulas del contrato parecen poco rentables, pero en general son muy disciplinadas y, si el trabajo se retrasa por culpa del cliente, ayudarán a evitar problemas mayores.

Al hablar con los clientes, es necesario mantener un tono cortés y amable en todas las circunstancias.

Y también, incluso antes de comenzar un trabajo a pequeña escala, es mejor realizar un pago por adelantado, en el que, además del monto de los materiales necesarios, es preferible incluir parte del costo de las operaciones laborales. Tal anticipo ayudará a evitar las consecuencias de fuerza mayor, en las que el cliente no puede o no quiere pagar por el trabajo realizado. Al menos el dinero de los materiales utilizados no tendrá que pagar de su propio bolsillo.

En caso de falta de pago maliciosa, es mejor abstenerse de amenazas y el uso del delito, y acudir a los tribunales. La mayoría de las veces, el cliente verdadera amenaza El tribunal paga todos los costos. En casos extremos, puede llegar a algún compromiso entre usted y el cliente. Si aún no se puede evitar la corte, entonces un contrato redactado con sensatez ayudará mucho aquí.

En cualquier caso, todos los presupuestos, contratos y actos de trabajo que se realicen en grandes instalaciones deberán ser cumplimentados en su totalidad, lo que reducirá significativamente el riesgo de dejar a tu equipo sin dinero.

Costeo detallado para determinar la rentabilidad.

La rentabilidad de la empresa está determinada por el período de recuperación de la inversión inicial. Para un negocio de renovación de apartamentos, los costos iniciales de abrir un negocio oscilan entre 10 mil dólares o 590 mil rublos a razón de 1 dólar = 59 rublos.

La cantidad especificada se compone de las siguientes partidas de gastos (mil rublos):

• organización empresarial (documentos formales, obtención de permisos, etc.) - a partir de 50;
• alquiler de espacio de oficina, almacén, garaje - desde 30;
• comercialización - de 40;
• pago por inventario inicial y equipo - desde 150;
• alquiler de coches Gazelle - desde 350;
• el costo de los materiales - desde 150.

Si se toma como el costo de realizar una reparación de clase económica (1 m2 - cien dólares o 5900 rublos) apartamento de dos habitaciones 50 metros cuadrados M. la cantidad de 5 mil dólares, luego el costo inicial de 10 mil dólares se pagará como resultado de la reparación de dos apartamentos similares. Por supuesto, en la práctica, no todo sale tan bien como en el papel. Por lo tanto, el período de recuperación promedio para un proyecto comercial de renovación de apartamentos es de un año.

La renovación de apartamentos es un negocio altamente rentable y en constante demanda. Para una actividad exitosa en el campo de la reparación y revestimiento de apartamentos, es necesario seguir un cronograma claro de un plan de negocios pensado hasta el más mínimo detalle.

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Si decide reparar los apartamentos de otras personas, este artículo será útil. Le diré cómo hacer la renovación de un apartamento, qué dificultades surgirán, qué necesita saber y poder hacer. He estado en este negocio por más de 13 años. He tratado de dividir el artículo en varias secciones para tratar de cubrir todos los aspectos de la creación de un negocio de renovación de apartamentos. En esta página se combinan varios artículos escritos para sus futuros clientes.

Y así, decidiste entrar en el negocio de la renovación de apartamentos. El deseo es grande, pero no hay experiencia, mala. Si realizó reparaciones en su apartamento, entonces esto no es experiencia, o casi ninguna experiencia. Hacer por ti mismo y por otras personas - dos grandes diferencias. Mi consejo: trabaja un par de años en empresas de reformas de pisos. Como dice el dicho, "llenarás tu mano", obtendrás una valiosa experiencia y también te familiarizarás con especialistas que te serán útiles, porque. es difícil y largo hacer la renovación de un apartamento solo, los clientes rara vez aceptan reparaciones a largo plazo.

Si no quiere trabajar usted mismo, pero quiere desempeñar el papel de intermediario entre el cliente y el contratista (buscar trabajo y trabajadores), entonces puedo decepcionarlo. Esta forma de ganar es efectiva si tienes un gran cliente permanente (una cadena de tiendas, etc.) que te abastecerá de pedidos. De lo contrario, buscará un apartamento para reparar durante mucho tiempo y luego trabajadores.

Como decía antes, se necesita experiencia en reformas de pisos, al menos para saber cómo, qué y qué se está haciendo, en qué plazo. Debe tener entre 20 y 40 mil rublos para comprar una herramienta profesional. Para reparar apartamentos, necesita una herramienta profesional, una doméstica no durará mucho. Para ahorrar dinero, es mejor comprar la herramienta que se necesita para realizar tipos específicos de trabajo para los que puede obtener dinero.

Empezar siempre es difícil. No creas que tendrás muchos clientes y no habrá fin para ellos. Tienes que gastar dinero en publicidad. Puede abrir un sitio web en Internet y solicitar publicidad contextual en Yandex o Google. Los anuncios en los periódicos y en la televisión siguen siendo efectivos. Solo hay beneficio de publicar volantes si los ha pegado en una nueva casa alquilada. En las paradas de autobús y otros lugares, los folletos sobre renovaciones de apartamentos no son efectivos. La mejor publicidad es el "boca a boca" (cuando los antiguos clientes hablan de usted con buenas críticas). Lo principal para recordar buena reputación difícil de ganar y mantener, pero lo malo es fácil y por mucho tiempo.

Al principio, puede reparar apartamentos de forma no oficial, en el futuro es mejor registrarse como empresario individual o LLC. Casi no hay diferencia entre ellos, excepto que a los grandes clientes les gusta trabajar con LLC que con empresarios individuales, no se necesitan licencias de construcción ni permisos de SRO. A la gente le encantan los contratistas oficiales y las garantías por la calidad del trabajo.

Y luego te llamaron y viniste a ver el objeto. No le aconsejo que cobre de más, pero tampoco que trabaje por una tarifa nominal. Aún no tienes reputación, tendrás que convencer al cliente de tu profesionalidad. Hablar breve, claro y claro. Debes convencer al cliente de que eres un profesional.
Discuta todos los tipos de trabajo, qué materiales se utilizarán. Establezca el plazo para la renovación del apartamento en un 10% más que la cantidad de días en los que espera hacerlo. Asegúrese de discutir los métodos de pago. Lo más óptimo (me gusta mucho) es tomar una semana para los tipos de trabajo realizados. Pequeñas cantidades de dinero son más fáciles de dar por parte del cliente.

Es imposible contar todas las sutilezas y momentos en la reparación de apartamentos. Si estás en este negocio, pronto te darás cuenta de que no existe el "dinero fácil y rápido". Y así éxito en este arduo trabajo.

¿Cuál es la diferencia entre reparaciones cosméticas y reparaciones mayores? Muchos clientes confunden una revisión general con una cosmética, probablemente debido al hecho de que los precios de las reparaciones cosméticas son mucho más bajos que la revisión general. Sin embargo, la designación de los tipos de reparaciones no se inventó en vano, y les diré en qué se diferencian.

A menudo sucede que me llaman por teléfono:
- Hola, haces reformas de pisos?
- Sí.
- ¿Cuánto te cuesta por metro cuadrado, espacio de piso, redecoración de un apartamento?
- tal precio.
- Cuando puedas ver.
Como resultado, cuando llega al apartamento, ve que el cliente no necesita una reparación cosmética, sino una importante. Cuando el cliente descubre el costo aproximado de reparar el apartamento, se niega, porque. No esperaba gastar tanto.
Como resultado, mi tiempo y el tiempo del cliente se desperdiciaron, y todo porque el cliente creía que tenía tipos de trabajo fáciles y baratos, es decir. redecorando

Se inventaron tipos de renovación de apartamentos para facilitar a los clientes y constructores navegar de qué tipo de reparación están hablando, es decir, la complejidad de la obra. Es como comprar carne en una tienda, hasta que no sabes el precio de 1 kg, no entiendes cuánto cuesta la pieza que te gusta.

Un metro cuadrado de superficie es una unidad monetaria aproximada de medida. Pocas personas trabajarán en función del costo por metro cuadrado de superficie. De hecho, en este metro cuadrado, puede ordenar muchos tipos de trabajo. Es como comprar chorizo, de mala calidad - es barato, Alta calidad- caro.

Ahora sobre los tipos de renovación de apartamentos:
redecorando - Cuando una mujer quiere hacer su rostro más atractivo, utiliza cosméticos, para ello no necesita acudir a un cirujano plástico. Y ella puede, todos los días, cambiar su estilo. Las reparaciones cosméticas son muy similares a los cosméticos femeninos, es decir. El papel tapiz, el linóleo se cambian en el apartamento, las tuberías o las paredes se vuelven a pintar. Todo tipo de trabajos que cambien la apariencia del apartamento solo en colores. Esta reparación también se llama clase de economia, Opción de presupuesto .
Revisión- esto es cuando las paredes se alinean en el apartamento, se agregan nuevos elementos de diseño y se realiza la remodelación. Todo lo que cambiará la apariencia del apartamento no está solo en la combinación de colores.

Dado que la revisión es un concepto impreciso, es decir, Si puede hacer una reparación simple y de alta calidad, o puede hacerlo al estilo de la antigua Grecia, entonces se divide en clases, según la complejidad del trabajo.
Renovación- Este concepto fue popular a finales de los 90 y principios de los 2000. Porque implicaba el uso de euro-materiales. Ahora los materiales del estándar europeo se producen en todas partes de Rusia y se utilizan en cualquier tipo de reparación. El propio concepto de reparación de calidad europea ya está obsoleto y no lleva carga semántica sobre la complejidad de la obra.
Reparación estándar- Dichas reparaciones incluyen trabajos de nivelación de alta calidad de pisos, paredes, techos. no incluye trabajo complejo como techos de cartón yeso de varios niveles y otros elementos complejos.
VIP, Lujo, Premium- Este tipo de reparaciones están obligadas a incorporar cualquier idea del cliente, si es técnicamente posible. El tipo más caro de renovación de apartamentos, porque. es atendido por especialistas altamente calificados.

¿Qué es la reparación urgente de apartamentos, cuándo y por qué se necesita?
Los motivos de la reparación urgente del apartamento pueden ser diferentes.
No puede desalojar su casa, no quiere alquilar un apartamento o un hotel durante la renovación, no quiere esperar unos meses hasta que el apartamento esté renovado, etc.

Debe estar preparado para el hecho de que una reparación urgente de un apartamento cuesta más que una reparación regular, generalmente hay un recargo del 30% y le explicaré por qué.

Por lo general, los equipos de construcción y las empresas tienen una plantilla fija de trabajadores. Por lo general, no hay muchos de esos trabajadores. Esto se debe al hecho de que es más fácil para 2-3 trabajadores encontrar un trabajo que para 4-5, porque los constructores no siempre se dan cuenta de la cantidad de trabajo en el que pueden estar involucrados 5 trabajadores. Si 5 trabajadores pueden reparar su apartamento en 1,5 meses (por ejemplo), entonces 3 trabajadores lo harán en 2-2,5 meses.

Entonces, ¿por qué la reparación urgente de un apartamento es más cara de lo habitual?
Todo es muy simple. Los trabajadores tendrán que trabajar más tiempo entre semana y los fines de semana. Esto afecta su fatiga, tendrá que pagar extra por el procesamiento del tiempo de trabajo. Para aumentar la velocidad de reparación de su apartamento, los constructores pueden involucrar a otros equipos que realizarán conjuntamente tipos de trabajo, según el tipo de reparación del apartamento, con los constructores principales. Y esto implica tiempo adicional para búsquedas y contratos con tales subcontratistas.

Hay que tener en cuenta que la reparación urgente del piso no implica que se vaya a hacer en una semana (en sentido figurado). Solo puede reducir el tiempo de reparación dentro de límites razonables.
Por ejemplo, un apartamento no se hará en 2 meses, sino en un mes, solo unos harán una habitación, otros harán una cocina, otros harán baños, etc.
La solera debe secarse antes de que pueda colocarse sobre el piso, y seca una capa de 1 cm - una semana, capas de 2 cm 2 semanas, etc. Después de poner masilla en las paredes, también debe secarse antes de pegar el papel tapiz, si el papel tapiz se pega sin dejar que la masilla se seque, con el tiempo puede aparecer un hongo en el papel tapiz.
Hay muchos momentos de este tipo en la reparación de un apartamento, por lo que debe tomarse en serio el momento de una reparación urgente de un apartamento.

Qué está incluido en el concepto terminación y renovación de apartamentos llave en mano? Esto significa obras complejas (como dicen de la A a la Z). Se le entregará la llave y podrá vivir en su apartamento. No importa qué tipo de reparación necesite, los trabajos llave en mano garantizan que no habrá trabajo adicional que requiera especialistas. Solo una persona (contratista) es responsable de todo el trabajo, con quien resolverá todo tipo de trabajos requeridos para la reparación de su apartamento, hará cálculos financieros, exigirá calidad, etc.

Artículo del sitio del sitio

Por supuesto, este contratista no podrá completar o reparar el apartamento llave en mano. Por lo general, el contratista tiene subcontratistas que puede contratar de afuera, o puede tener sus propios empleados. En cualquier caso, el contratista es responsable de todo el trabajo realizado en su apartamento (calidad, tiempo) y decide quién y qué hará en su apartamento. Esto es muy conveniente cuando una persona es responsable de todo tipo de reparaciones y no necesita buscar especialistas para diferentes tipos de trabajo hasta que se complete la renovación del apartamento. Esta es la agradable ventaja de terminar o reparar un apartamento llave en mano.

Hay situaciones en las que surge un conflicto entre el cliente y el contratista (constructores) sobre la calidad del trabajo de construcción realizado. Cuando el cliente piensa que los constructores no hicieron un buen trabajo y los constructores piensan que el cliente es demasiado quisquilloso. Esta disputa ayuda a resolver SNiP.

Recorte son los códigos y reglamentos de construcción. Su tarea es explicar las desviaciones permitidas en la reparación y decoración de apartamentos, oficinas y casas de campo. Aquí están las desviaciones permitidas en el caso de trabajos de reparación y acabado en SNiP 3.04.01-87 .

Fondo de pantalla
párrafo 3.67
La distancia entre las juntas del papel pintado no debe superar los 0,5 mm.
No está permitido tener burbujas de aire, manchas, huecos, pegados y deslaminados, así como pegar rodapiés, interruptores y enchufes con papel tapiz.
Asegure un ajuste preciso.
pintura de superficies
párrafo 3.67
Las superficies a pintar deben ser uniformes y uniformes, sin manchas, salpicaduras, manchas. Además, no se permite la translucidez de capas anteriores de pintura.
Revestimiento con baldosas de cerámica.
párrafo 3.62
Desviación del ancho de junta del previsto por el proyecto - (+/-) 0,5 mm.
La desviación de las costuras de la vertical y la horizontal por 1 m de longitud es de 1,5 mm.
Irregularidades del plano de la baldosa a 2 m - 2 mm.
Desviaciones de la vertical por 1 m de longitud - 1,5 mm.
trabajo de yeso
cláusula 3.12
La desviación de la horizontal para 1 m de longitud no es más de 2 mm.
Desviación de la vertical por 1 m de longitud - 2 mm.
Irregularidades de un contorno suave a 4 m a una profundidad de hasta 3 mm no más de - 2.
Maestra
4.24
Solera para parquet, laminado, linóleo: espacio libre al verificar con un riel de 2 metros - 2 mm.
Regla para otras superficies: espacio libre al verificar con un riel de 2 metros - 6 mm.

Primero, definamos qué es SRO quién lo necesita, es decir, ¿Necesita un permiso SRO?
Asi que. SRO significa Organismos Autorreguladores, vino a reemplazar las licencias de construcción que dejaron de tener validez en 2010.
Se necesita la aprobación de SRO en la construcción o el diseño de edificios para diversos fines.

Hoy en día, hay muchos lugares donde puede obtener la admisión al SRO, el costo de tal "placer" es diferente en todas partes, pero no es barato.
Por lo general, para obtener la admisión a la SRO, debe estar registrado como una entidad legal (LLC, OJSC, etc.).
Debes tener un minimo capital autorizado, todo esto se puede encontrar en sitios que se ocupan de la admisión de SRO.

SRO es de 3 tipos: para constructores, diseñadores y topógrafos. La esencia misma de la SRO es que con un permiso puede realizar trabajos serios de construcción e instalación. SRO controla y mejora la calidad del trabajo. Tiene un mecanismo claro para la compensación por daños y perjuicios a terceros de los participantes de SRO, así como los costos financieros (dentro del fondo de compensación) que han surgido como resultado de causar daños a terceros.
En otras palabras, otros participantes de SRO garantizan que realizará el trabajo correctamente y con calidad.

No necesita un permiso SRO si se dedica a:
Cualquier tipo de obra de acabado interior, excepto impermeabilización, protección contra incendios, antiséptico y aislamiento térmico;
Instalación de cercas, cercas, portones y otros trabajos de jardinería;
Para construcciones de poca altura;
A las reparaciones diversas de edificios que no pertenezcan a objetos singulares o especialmente peligrosos;
Parcialmente, es posible realizar trabajos en la preparación de sitios de construcción para edificios y estructuras. Hasan
[transeúnte]
sin registrarse

cuanto puedo pagar un porcentaje de mis trabajadores por la reparacion de apartamentos

Datos aproximados:

• Ingreso mensual - 330,000 rublos.
• Beneficio neto - 119.000 rublos.
• Costos iniciales - 380,800 rublos.
• Reembolso - a partir de 4 meses.

Este plan de negocios, como todos los demás en la sección, contiene cálculos de precios promedio, que pueden diferir en su caso. Por lo tanto, le recomendamos que haga los cálculos para su negocio de forma individual.

En este artículo, haremos plan de negocios detallado servicios para la reparación de apartamentos con cálculos.

Descripción del servicio

La empresa se dedica a la renovación de apartamentos. Se brindan servicios de amueblamiento revisión. La organización trabaja a diferentes niveles, pero se centra principalmente en clase media. Tenga en cuenta que este plan de negocios no está diseñado para una gran empresa, sino para emprendedores que recién comienzan.

Análisis de mercado

Los servicios para la provisión de reparaciones de apartamentos son una empresa bastante rentable. En muchas ciudades, el nicho no está lleno y la entrada es gratuita. Esto abre excelentes perspectivas en este caso. En primer lugar, los costes se reducirán a salarios, porque el cliente puede comprar la materia prima por su cuenta o pagar aparte. A estos gastos, se pueden sumar fondos para publicidad. Las restantes categorías de costos pueden considerarse insignificantes.

En este negocio, es muy importante entender con qué se está trabajando. La opción ideal sería si un empresario privado trabajara en esta área de negocios, conoce los precios, la calidad requerida y la secuencia de trabajo, entiende cómo se debe promover el servicio.

En la mayoría de los casos, estas empresas son abiertas por ex trabajadores que decidieron probar suerte en la natación independiente.

Recuerde que los dos criterios más importantes son la calidad de los servicios prestados y la publicidad. Además, el segundo aspecto no tiene menos efecto sobre el éxito.

Incluso en las ciudades desarrolladas, no existen grandes organizaciones de reparación. Más precisamente, hay muy pocos de ellos. Beneficio de gran empresa posible, sólo aumentan los costos y, a menudo, reducen la rentabilidad. Por lo tanto, las pequeñas empresas serán los principales competidores. La dificultad radica en que es bastante difícil evaluar su impacto en el mercado. Muchos trabajan hoy en el segmento gris del mercado, sus actividades no se pueden rastrear de ninguna manera. No hace falta decir que muchos ni siquiera tienen sus propias oficinas.

¿Cómo se puede ganar el mercado? Calidad y promoción de los servicios. La publicidad activa se convertirá en el motor principal, pero hablaremos de eso más adelante.

Es bastante difícil dibujar un retrato específico del comprador. Hoy en día, muchos utilizan los servicios de dichos equipos de reparación. Estas no son necesariamente personas ricas. Aunque, se pueden obtener grandes pedidos de ellos. Por lo tanto, vale la pena construir su trabajo de tal manera que atraiga la atención de personas con un nivel de ingresos medio y alto.

Si hablamos de edad, la mayoría de las veces las personas menores de 45-55 años solicitan tales oficinas. La generación anterior, por regla general, hace las reparaciones por su cuenta. Los jubilados a menudo simplemente no tienen suficiente dinero para usar tales servicios.

análisis FODA

Al crear su propia organización, necesita evaluar los factores internos y externos que afectan la operación del negocio. El impacto del entorno externo no se puede cambiar, pero se pueden evitar muchas consecuencias y las oportunidades se pueden usar para el bien. Los factores externos incluyen:

1. Oportunidades

• Entrada libre al mercado.
• diferentes categorías de precios.
• Movilidad de las instalaciones de producción propias.
• Oportunidad de optimizar la producción propia.
• La posibilidad de aplicar regímenes fiscales favorables (STS, UTII).
• Gran oportunidad de expandir tu propio negocio.

1. amenazas

• Nivel medio de inversión (debido al alto costo de las herramientas profesionales).
• El servicio no es una mercancía.
• Falta de garantías de un nivel constante de exigencia.
• Inconstancia de los pedidos (son posibles los bloqueos o, por el contrario, la ausencia de objetos).
• Alto nivel de competencia.

Es posible y necesario trabajar con factores internos. Éstos incluyen:

1. Fortalezas:

• Brindando un servicio de calidad.
• Brindar garantías por el trabajo realizado.
• Costo de obra aceptable.
• Personal calificado.
• Herramientas de calidad.
• Cortas condiciones de trabajo.
• Proporcionar una amplia gama servicios.
• Desarrollo de estrategia de marketing y precios.

1. Lados débiles:

• Inexperiencia.
• Falta de cartera de clientes.
• Cero reputación comercial.
• Dificultad para encontrar personal cualificado.
• Falta de programas de capacitación del personal.

Con base en el análisis de los factores internos, la organización puede seguir uno de los siguientes caminos:

1. Fortalece tus propias capacidades a través de los aspectos positivos, utilízalos como una ventaja competitiva.
2. Trate de lidiar con las debilidades.
3. Minimizar las consecuencias derivadas de la presencia de debilidades.

Evaluación de oportunidades

La demanda en esta industria es difícil de estimar. Su pico es de abril a octubre. Pero el resto del tiempo, el valor de la demanda no fluctúa mucho. Puede reducir su influencia con la ayuda de una buena empresa de publicidad y una base de clientes permanente.

Los trabajos se realizarán de acuerdo con el siguiente cronograma:

Total: 58 horas por semana. Al mes: 252 horas.

Recuerde que según el Código Laboral de la Federación Rusa, un empleado no puede trabajar más de 40 horas a la semana. Para no contratar a más personas, puedes arreglar a cada uno de ellos para un trabajo de medio tiempo, para que según los papeles todo cumpla con la ley. Entonces cada empleado (es decir, acabadores y soladores) tendrá 1,45 tarifas. Si esta opción no le conviene, puede organizar horas extras o trabajar en un día libre.

Por lo tanto, habrá un solo turno. No es necesario dividir el trabajo en varios equipos. Esto mejorará la calidad del trabajo y aumentará el nivel de responsabilidad.

Después de desarrollar una base de clientes, puede pensar en expandirse, aumentando la cantidad de equipos. También será posible contratar a un capataz, en lugar de hacerlo usted mismo. Pronto vale la pena pensar en una secretaria o adjunto que se dedicará a la selección de clientes, llamadas telefónicas y publicidad. El capataz puede asumir la responsabilidad de revisar la obra, coordinando con el cliente el plan de servicios prestados. Adicionalmente, puede ofrecer un servicio de compra y entrega de materiales, habiendo acordado previamente con cualquier organización el suministro mayorista de materias primas.

Aspectos organizativos y legales

1. o . Códigos OKVED que se pueden utilizar:

• 45.25.5 - Producción de trabajos en piedra;
• 45.31 - Producción de trabajos eléctricos;
• 45.32 - Producción de trabajos de aislamiento;
• 45.33 - Producción de obras sanitarias;
• 45.42 - Producción de ebanistería y carpintería;
• 45.43 - Instalación de revestimientos de suelos y revestimientos de paredes;
• 45.44 - Producción de trabajos de pintura y vidrio;
• 45.44.2 - Producción de trabajos de pintura;
• 45.45 - Fabricación de otros acabados y trabajos de acabado.

Recuerde que debe seleccionar un código OKVED principal, también debe indicar el resto.

1. este tipo de actividad sin necesidad de licencia.
2. Reparación de apartamentos según OKUN (clasificador de servicios a la población de toda Rusia): un servicio doméstico. Por lo tanto, un empresario puede usar no solo, sino también. Tenga en cuenta que UTII se proporciona solo para la prestación de servicios a personas. Si se dedicará a la reparación de apartamentos transferidos a bienes raíces comerciales para personas jurídicas, deberá cambiar al sistema impositivo simplificado. También puede obtener una patente y obtener ciertos beneficios y privilegios. Pero esto aumentará el costo inicial. Puede usar el STS "Ingresos" 6% o el STS "Ingresos menos gastos" 6-15% (la tasa se determina según la región).
3. No se requieren permisos. Es muy importante tener cuidado antes de redactar contratos, certificados de aceptación y otra documentación que no solo confirme los ingresos, sino que también lo proteja de clientes sin escrúpulos.
4. Haga una lista de precios detallada que ayudará al cliente a navegar.
5. Es mejor obtener un sello, especialmente porque hoy en día existen muchos programas en línea que le permiten rastrear y administrar los fondos en su cuenta bancaria.

Plan de marketing

Estrategia para colocar precios: No subestime el costo del trabajo. En primer lugar, puede reducir a la nada la rentabilidad de la empresa. En segundo lugar, tal movimiento puede asustar por completo a los clientes potenciales. En este negocio, la mayoría de las personas asocian el precio de los servicios con su calidad. Vale la pena considerar establecer un precio promedio de mercado. Si hay confianza en que habrá clientes en un segmento de precio más alto y la calidad del trabajo está en un nivel, entonces puede hacer que el precio sea más alto que el promedio.

"No pongas los huevos en todas las canastas al mismo tiempo". En primer lugar, este enfoque costará un centavo. En segundo lugar, la empresa de publicidad en el campo de los servicios de reparación tiene sus propios detalles. Vale la pena estudiar este mercado con más detalle y elegir aquellos tipos de publicidad que tengan un mayor impacto en los consumidores potenciales. Éstos incluyen:

• Publicación de anuncios.

Esta especie es considerada la más manera efectiva atraer clientes. Si es posible, se pueden pegar en toda la ciudad. Es especialmente necesario pasar por alto nuevos edificios u objetos en construcción. La mayoría de estos anuncios deben pegarse directamente en las entradas o dentro de ellas.

• Anuncios en periódicos.

Vale la pena colocarlos en todos los periódicos famosos de la ciudad. El costo de tal publicidad es bajo. Aquí es muy importante aparecer en los periódicos con regularidad. Los anuncios semanales permanecerán en la memoria, si es necesario, una persona buscará en el periódico y encontrará el teléfono correcto.

• Publicidad en Internet.

Esto puede incluir el mantenimiento de su propio sitio (mejor). Y necesitas llenarlo al máximo. Haga una lista de precios, hable sobre sus maestros, muestre ejemplos de trabajo (preferiblemente con videos y reseñas de clientes).

• Radio boca a boca.

Esta es una forma gratuita de publicidad. No se pueden controlar directamente. Pero la calidad de su trabajo asegurará la recepción de nuevos pedidos. También puede entregar sus tarjetas de presentación a clientes satisfechos. Este tipo de publicidad comienza a actuar, por regla general, después de los primeros 5-10 pedidos. A menos, por supuesto, que la calidad de su trabajo esté en nivel más alto. Incluso si algo se hace mal, debe intentar corregir las deficiencias para satisfacer las solicitudes del cliente tanto como sea posible.

No olvides que lo más importante es el enfoque sistemático y correcto de tu publicidad.

Cálculo de ingresos proyectados

Plan de producción

Como tal, no se requiere espacio para el trabajo. Al principio, puede reunirse en el territorio del cliente, aún más tiene que evaluar el apartamento, elaborar un plan y un presupuesto. Como último recurso, siempre puedes aprovechar el alquiler de una habitación. Por supuesto, cuando la organización se vuelve famosa, tiene una base de clientes y el emprendedor quiere expandirse, tiene sentido considerar alquilar su propia oficina, así como contratar a un diseñador. Todo ello aumentará la gama de servicios ofrecidos y mejorará la reputación de la empresa.

Puede alquilar una habitación pequeña para la sobreexposición de inventario. No hay necesidad de hacer reparaciones.

Por lo tanto, no tiene que gastar dinero en reparaciones y muebles. Pero aquí las herramientas requerirán costos serios. Nuestra organización empleará dos equipos de finishers (dos personas cada uno) y un solador. Todos necesitan sus propias herramientas y suministros.

Tendrás que gastar mucho en herramientas para 5 personas. Esto incluye varios taladros, destornilladores, mezcladores, niveles, cabras, amoladoras y mucho más. Por supuesto, es mejor comprar un instrumento de calidad de inmediato.

EN materiales fungibles no incluye el costo de las materias primas necesarias para las reparaciones. Este lo paga el cliente y proporciona todo lo necesario.

Vale la pena comprar uniformes para los trabajadores. En primer lugar, agregará respetabilidad y, en segundo lugar, tendrán todo lo necesario para el trabajo. Esto les proporcionará comodidad.

El salario se calculará de la siguiente manera:

Tomar mejores personas con experiencia laboral, no necesariamente con educación.

Al calcular, la cantidad se indica "sucia", es decir, el IRPF y las contribuciones no se descuentan del salario.

plan organizativo

Plan financiero

Ingreso mensual	330.000 rublos
Gastos
Alquilar	6 000 rublos
Materiales fungibles	5 000 rublos
Salario	165 000 rublos
Publicidad	20 000 rublos
Outsourcing (servicios de electricistas, operadores de telecomunicaciones, cerrajeros)	8 000 rublos
Gastos de oficina	2 000 rublos
Coste total:	206 000 rublos
Beneficio antes de impuestos	124 000 rublos
Impuesto	5 000 rublos
Beneficio neto	119 000 rublos
Rentabilidad (beneficio neto / ingresos)	36,06%
Payback (costo inicial / beneficio neto)	a partir de 4 meses

Tomamos el impuesto UTII, ya que resultó ser más rentable en este caso. En tu caso particular, puede suceder que el USN sea más rentable. La cantidad se dio por mes. Recuerda que la UTII se paga una vez por trimestre. Es decir, por el trimestre, el empresario paga un impuesto de 15.000 rublos.

Riesgos

Es importante en la etapa preparatoria tener en cuenta todos posibles riesgos. Suelen dividirse en internos y externos. Estos últimos incluyen los siguientes riesgos:

1. Disminución de los ingresos de la población.

Esto puede conducir a una fuerte disminución en la demanda de servicios. Para luchar, vale la pena fortalecer la empresa de publicidad, si es necesario, bajando los precios. Estas acciones ayudarán a reducir las pérdidas y reducir el tiempo de inactividad.

1. Aumento de la competencia en la industria.

Para evitar este riesgo, es necesario ofrecer a los clientes solo servicios de alta calidad. Asegúrese de poder presentarse a sí mismo, a sus empleados ya la empresa. Hágase reconocible en su ciudad, aumente su reputación comercial, respetabilidad. Por cierto, bajar el precio aquí puede ayudar, pero no mucho.

1. Deshonestidad del cliente.

Todos los contratos deben formalizarse. Puedes trabajar previo pago. Considera un seguro de riesgo. Si es necesario, tendrás que acudir a los tribunales para exigir el pago de la deuda.

La probabilidad de ocurrencia es media.

Los riesgos internos incluirán:

1. Bajo nivel de cualificación del personal.

Vale la pena abordar con más cuidado la selección de personal. Considere formas de probar habilidades, desarrollar actas y otra documentación que permita el control de calidad. Registrar nuevos empleados para un período de prueba.

La probabilidad de ocurrencia es media.

1. Paradas por averías de los equipos utilizados, así como disminución de la calidad, lentitud en el trabajo.

Es necesario verificar el estado de las herramientas utilizadas de manera oportuna. Vale la pena pensar en comprar unidades adicionales de equipo. Se debe prestar especial atención a la calidad del equipo adquirido. Estas deben ser herramientas confiables. Una de las empresas más populares es HILTI (Alemania).

La probabilidad de ocurrencia es alta.

1. Falta de personal.

Vale la pena pensar en formas de atraer empleados y motivarlos para una cooperación más fructífera. La búsqueda debe hacerse no sólo a través de los periódicos y la televisión, vale la pena utilizar Internet.

La probabilidad de ocurrencia es baja.

Importante: Recuerda que puedes escribir un plan de negocios para tu negocio por tu cuenta. Para hacer esto, lea los artículos:

Última petición: Todos somos humanos y podemos cometer errores, ignorar algo, etc. No juzgue estrictamente si este plan de negocios u otros en la sección le parecen incompletos. Si tiene experiencia en tal o cual actividad o ve un defecto y puede complementar el artículo, ¡háganoslo saber en los comentarios! Solo así podremos hacer juntos planes de negocios más completos, detallados y relevantes. ¡Gracias por su atención!