Jarohatni sotib olish uchun nima kerak. Tayyor biznesni sotib olayotganda nimani bilishingiz kerak

Ushbu maqolada men onlayn-do'konda va deyarli har qanday onlayn-do'konda sotib olishingiz kerak bo'lgan hamma narsani to'plashga qaror qildim. Chunki bu umumiy ro'yxat, keyin ba'zi do'konlarda ba'zi narsalar umuman kerak bo'lmaydi. Misol uchun, ko'pchilik rus do'konlarida bank kartasi kerak emas - to'lov posilkani olgandan keyin amalga oshirilishi mumkin. Ba'zi kurerlar posilkani etkazib berishda shaxsni tasdiqlovchi hujjatni talab qilmaydi. Agar siz faqat rus onlayn-do'konlarining xizmatlaridan foydalansangiz, unda kerakli narsalar ro'yxati umuman olganda keskin qisqartirilishi mumkin, ammo men hali ham umumiy versiyani yozaman.

Onlayn do'konda nima sotib olishingiz kerak

1. . U kurer bilan bog'lanish, buyurtmaning tayyorligi va jo'natilganligi haqida SMS-xabarlarni yuborish uchun ishlatiladi. Ko'pincha, busiz qilish oson, lekin telefon shunchaki zarur bo'lgan holatlar mavjud.
2. . Bundan tashqari, do'konlar mijozni buyurtmaning tayyorligi va jo'natish bosqichi haqida xabardor qilish, shuningdek, chegirmalar va aktsiyalar haqida qiziqarli takliflarni yuborish uchun ishlatiladi.
3. Pochta manzili yoki yetkazib berish manzili. Agar siz "Rossiya pochtasi" tomonidan yuborilgan posilkani olsangiz, siz o'zingizni ko'rsatishingiz kerak pochta manzili, unga ko'ra posilka eng yaqin pochta bo'limiga yetkaziladi. Agar uyga kurer orqali yetkazib berish ishlatilsa, sizga kurer posilka bilan kelgan vaqtda bo'ladigan manzil kerak bo'ladi. Ba'zi do'konlar etkazib berishni taklif qiladi ish joyi lekin bu kamdan-kam holatlar. Ko'pincha etkazib berish pochta yoki uy manziliga amalga oshiriladi.
4. Internet-brauzer. Bu onlayn-do'konlar sahifalarini ko'rishingiz mumkin bo'lgan dastur. Har bir kompyuter sukut bo'yicha Internet Explorer-dan foydalanadi . Biroq, siz tezroq va chiroyli ko'rinadigan brauzerni o'rnatishingiz mumkin. Men foydalanishni afzal ko'raman Gugl xrom, chunki u sahifalarni juda tez yuklaydi, barcha tillardan rus tiliga tarjima qilish mumkin, yaxshi, bu shunchaki minimalist va baxtli !!! Uni yuklab olish va o'rnatish oson - ushbu havolani kuzatib boring va ko'rsatmalarga amal qiling.

Pasport yoki shaxsni tasdiqlovchi boshqa hujjat. Pochta bo'limida pasportsiz posilka olish mumkin emas. Shuningdek, juda ko'p kuryer yetkazib berish pasportni taqdim etishni talab qiladi, ayniqsa tovarlar oldindan to'langan hollarda. Buyurtmani qabul qilish vaqtida kurerga to'lash kerak bo'lsa, u holda pasport, qoida tariqasida, talab qilinmaydi.

Rus tilidagi matnni lotin tiliga tarjima qilish imkonini beruvchi oddiy dastur. Agar siz o'z shahringizni, ko'changizni, ismingizni, familiyangizni qanday yozishni bilmasangiz, juda foydali lotin harflari bilan. Ushbu element faqat xorijiy onlayn-do'konlarda xarid qilganlar uchun kerak bo'ladi.

Bank kartasi. Alohida qilish tavsiya etiladi bank kartasi onlayn xarid qilish uchun. Men buni qanday qilishni allaqachon bilaman - aslida maqolada keltirilgan barcha ma'lumotlar har qanday rus yoki xorijiy onlayn-do'kon uchun ishlaydi.

Ko'pincha siz tovarlarni etkazib beradigan vositachilar xizmatlaridan foydalanishingiz kerak bo'ladi xorijiy davlatlar Rossiyaga. Menda allaqachon ish printsipi bor.

Ana xolos. Umuman qiyin emas. Onlayn do'konlarda bir nechta buyurtmalar va siz allaqachon o'zingizni professional do'konchilar deb hisoblashingiz va ushbu biznesda yangi boshlanuvchilarga maslahat berishingiz mumkin. Umid qilamanki, bu ma'lumotlarning barchasi foydali bo'ladi.

Kvartirani mulk sifatida sotib olish butun bir ilmdir. Uning asoslarini aniq tushunish va har bir bosqichni to'liq tahlil qilish xaridorga uyni muvaffaqiyatli sotib olish imkonini beradi.

Bu jarayonda kim ishtirok etishi unchalik muhim emas: siz hamma narsani o'zingiz tartibga solasizmi yoki kvartira sotib olayotganda rieltor xizmatlaridan foydalanasizmi. Ikkala variant ham bir xil asosiy vositaga tushadi: bu ma'lumot, aniqrog'i, unga egalik qilish.

Kvartirani sotib olishda vakolatli bosqichma-bosqich ko'rsatmalar nafaqat protsedura uchun zarur hujjatlar ro'yxatini yoki scammersdan ogohlantirish usullarini o'z ichiga oladi. Istalgan maqsadga erishish uchun siz jiddiy yo'ldan o'tishingiz kerak bo'ladi, bu tematik manbalar va ixtisoslashtirilgan forumlardagi reklamalarni o'rganish bilan boshlanadi va yangi yashash joyida ro'yxatdan o'tish bilan yakunlanadi.

Shunday qilib, biz sizning e'tiboringizga ushbu uzoq va mashaqqatli jarayonning asosiy nuqtalarini o'z ichiga olgan kvartirani sotib olish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalarni taqdim etamiz. Biz o'zimiz sotib olamiz, shuning uchun rieltorlar bilan variantlar ko'rib chiqilmaydi.

Kvartira sotib olish tartibi

Ko'pgina tajribasiz xaridorlar doimo bir xil savolni berishadi: qaerdan boshlash kerak? Kvartira sotib olayotganda birinchi navbatda rieltor xizmatlaridan foydalanish, ya'ni bilimdon mutaxassislar bilan bog'lanish aqlga keladi.

Tabiiyki, bu variant jarayonning qiyinchiliklarini sezilarli darajada kamaytiradi, chunki bilimdon odamlar hujjatlar bilan shug'ullanishadi va siz notariuslar va advokatlar atrofida yugurishingiz shart emas. Bu holda malhamdagi tanqidiy chivin qo'shimcha xarajatlardir. Xohlaysizmi yoki yo'qmi, lekin har qanday ish to'lanishi kerak, va undan ham ko'proq vakolatli mutaxassis uchun. Shuning uchun, bu holatda, ushbu turdagi xizmatlar uchun toza miqdorni to'lashga tayyor bo'ling.

Bu erda kvartirani sotib olish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar faqat ikkita nuqtaga to'g'ri keladi: birinchisi - agentlikka murojaat qilish va ular bilan xizmat ko'rsatish shartnomasini tuzish, ikkinchisi - siz uchun eng yaxshi taklifni kutish, " ha” va kerakli joyga imzo cheking. Qolgan hamma narsa siz uchun professionallar tomonidan amalga oshiriladi, faqat xizmatlar ko'rsatish va kvartiraning o'zi uchun shartnomada ko'rsatilgan miqdorni to'lashingiz kerak bo'ladi.

O'z-o'zidan sotib olish

Bunday holda, kvartirani sotib olish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar ko'p ball va kichik nuqtalarni oladi. Darhol shuni ta'kidlash kerakki, o'zingiz uy-joy sotib olayotganda, sabr-toqatli bo'lishingiz kerak, chunki tegishli hududni topish va loyihalash ko'p vaqt va kuch talab qiladi.

Turar joy qidirish

Agar siz ikkilamchi bozordagi kvartiralarga qiziqsangiz, Avito yoki Qo'ldan qo'lga kabi katta e'lonlar taxtasidan boshlashingiz kerak. Bunday turdagi ilovalarni qabul qiladigan ba'zi mahalliy Internet-resurslarni ko'rib chiqish ortiqcha bo'lmaydi. Bunday e'lonlar joylashtirilgan tematik gazeta va jurnallarni ham ko'rishingiz mumkin.

Eng yaxshi variant - Tarmoq. U erda siz har qanday narsani topishingiz mumkin va bosma materiallardan farqli o'laroq, juda ko'p variantlar bo'ladi. Mana siz va batafsil tavsif ikkilamchi bozorda kvartiralar, va ba'zi fotosuratlar, va ba'zan bo'ylab va kvartiralar video oqimlari, xaridor shaxsan ob'ektga shaxsiy tashrif holda hamma narsani ko'rish mumkin. Vaqt bilan hamqadam bo'lgan ko'chmas mulk agentliklari ko'pincha ikkinchi variantga murojaat qilishadi, lekin ba'zida oddiy sotuvchilar orasida bunday reklamalarni ko'rishingiz mumkin.

Agar siz yangi binoda kvartira sotib olishni xohlasangiz, unda ushbu ob'ektlarga ega bo'lgan yirik ko'chmas mulk ishlab chiqaruvchilariga ustunlik berish yaxshiroqdir. Ya'ni, siz ma'lum bir kvartirani emas, balki qurilish kompaniyasini izlashingiz kerak. Sizga kerak bo'lgan hududda quradigan narsani toping va shundan keyingina qavat va xonalarni tanlashga qaror qiling.

Ko'rinib turgan soddaligiga qaramay, yangi binoda kvartira sotib olish o'ziga xos tuzoqlarga ega. Shulardan biri layoqatsiz qurilish kompaniyalaridir. Quruvchi haqidagi sharhlarni tekshirishni unutmang. Bundan tashqari, buni kompaniyaning veb-saytida emas, balki maxsus sharhlar minimallashtirilgan maxsus forumlarda qilish kerak. Bu ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday mustaqil manbalar bo'lishi mumkin: ularni topish qiyin emas va har bir mintaqada kamida bir nechta saytlar bo'ladi.

Kvartira bilan tanishish

E'lon topildi, veb-sayt yoki gazetadagi ma'lumotlar o'rganildi, endi rasmni to'ldirish uchun kvartirani shaxsan tekshirishingiz kerak. Agar siz ikkilamchi kvartirani sotib olishni xohlasangiz, to'g'ridan-to'g'ri sotuvchiga qo'ng'iroq qilishingiz va ba'zi muhim tafsilotlarni aniqlab olishingiz kerak, xususan: ko'rsatilgan yashash maydoni haqiqatan ham sotiladimi; Belgilangan narx to'g'rimi? Tekshirish uchun qanday shartlar mavjud?

Yangi binolar bo'lsa, narsalar odatda boshqacha. Ishlab chiqaruvchi kompaniya tomonidan ko'rsatilgan aniq kunlar mavjud, u erda xohlovchilar ob'ektni tekshirishlari va barcha savollarini berishlari mumkin. Bunday tekshirish ko'pincha ekskursiya shaklida bo'lib o'tadi: potentsial xaridorlar guruhi yo'l davomida kerakli ma'lumotlarni o'rganib, "yo'lboshchi" bilan yurishadi.

Keling, ikkinchi darajali uy-joyga qaytaylik. Uchrashuv haqida sotuvchi bilan kelishilgan kuni siz yana qo'ng'iroq qilishingiz va vaqtni aniqlab olishingiz kerak. Ba'zan shunday bo'ladiki, kvartira allaqachon sotilgan yoki boshqasiga yaxshi avans uchun, ya'ni "qiziqarli" mijozga va'da qilingan. Agar sotuvchi rieltor bo'lsa, u sizdan ba'zi savollar berish uchun o'zini individual uchrashuvga taklif qilishi mumkin.

Gap shundaki, rieltorlik agentligi xodimi shartnoma bo'yicha javobgardir, ya'ni bu erda bitimning xavfsizligi, birinchi navbatda, sotuvchi uchun. Va telefon orqali xaridor haqida biron bir xulosa chiqarish juda qiyin. Ba'zi agentliklar hatto ikki tomon o'rtasidagi hamkorlikni kafolatlaydigan kvartira sotib olish uchun asl shakllarni imzolashni taklif qilishadi.

Tekshirish

Birinchi qadam - kirish joyini tekshirish. U ijarachilar va ba'zi hollarda kvartiralarning o'zlari haqida birinchi taassurot qoldirish uchun ishlatilishi mumkin. Kirish joyini bezash yoki ularning yo'qligi bilan kelajakdagi qo'shnilarning tozaligini va xizmat ko'rsatuvchi uy-joy kompaniyasining uyga qanday munosabatda bo'lishini aniqlash oson.

Devorlarga va taglik taxtalariga e'tibor berishni unutmang. Bu, ayniqsa, birinchi qavat uchun to'g'ri keladi, bu erda siz tez-tez mog'orni ko'rishingiz mumkin - kasalliklar uchun joy. Agar siz oxirgi qavatlar bilan variantni ko'rib chiqsangiz, unda siz shiftlarni va devorlarning sifatini yaxshilab ko'rib chiqishingiz kerak. Hatto eng kichik oqish izi mavjudligi, uyning tomi odatdagidek ta'mirlanmaguncha yashash joyini ta'mirlash bilan azoblanishingizni ko'rsatadi. Shuning uchun, gilam yoki yangi devor qog'ozi ko'pligiga juda ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'ling. Qoidaga ko'ra, bu hech qanday muammo emas: hamma ham sotishdan oldin kvartirani ta'mirlashga rozi bo'lmaydi, chunki bu pul boshqa, ya'ni kelajakdagi uyingizni obodonlashtirishga sarflanishi mumkin.

Burchakdagi kvartira uyning qolgan qismidan farqli o'laroq, biroz boshqacha, maxsus yondashuvni talab qiladi. Bu, ular aytganidek, barcha shamollarga ta'minlanadi, shuning uchun bunday uy-joy, tegishli e'tiborsiz, sezilarli darajada sovuqlashadi va ayni paytda namlik qo'shiladi.

Barcha sanitariya-tesisatni tekshirishni unutmang. Agar kimdir chiroyli panellar bilan yopilgan bo'lsa, uy egasidan uni qandaydir tarzda ochishni yoki demontaj qilishni so'rashdan tortinmang. Ko'pincha, bunday "go'zallik" zanglagan va oqadigan quvurlar ko'rinishidagi katta sanitariya-tesisat kamchiliklarini yashiradi.

Hidga e'tibor bering. Tekshiruv paytida uchrashsangiz kuchli hid lavanta yoki "tog 'tozaligi", keyin ehtiyot bo'lishingiz kerak. Deraza ostida parda bilan qoplangan hidli kanalizatsiya yoki mahalliy axlatxona bo'lishi mumkin.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, kunduzgi soatlarda kvartirani tekshirish yaxshiroqdir. Chiroqning yorug'ligi ichki qismning ta'mirlanishi yoki mayda detallari haqida ko'p gapirmaydi va siz derazadan ko'rinishni, shuningdek, turar-joyning "kunlik hayotini" (tramvaylar, mashinalarning shovqini) qadrlay olmaysiz. derazalar va boshqalar).

Muzokaralar

Uy-joyni yaxshilab o'rganib chiqqaningizdan va kirish joyini ko'zdan kechirganingizdan so'ng, siz sotuvchi bilan muzokaralarga o'tishingiz va kvartira sotib olayotganda avans to'lovini muhokama qilishingiz mumkin. Siz ko'rgan kamchiliklarni bahona sifatida ishlatishingiz mumkin, ya'ni chegirma so'rashingiz mumkin. 10% dan ortiq sotuvchilar, qoida tariqasida, narxni pasaytirmaydilar, lekin ba'zida ba'zilari ko'proq rozi bo'lishadi.

Aytgancha, agar ular uy-joydagi ba'zi kamchiliklar haqida siz bilan tezda rozi bo'lishsa va misli ko'rilmagan chegirma taklif qilishsa, bu ehtiyot bo'lish uchun sababdir. Shunday qilib, bu kvartira bilan hamma narsa sotuvchining bo'yoqlari kabi bulutsiz emas. Uy-joyning o'zi va uning holati bilan bog'liq ba'zi yashirin muammolar bo'lishi mumkin huquqiy tomoni. Birinchisi hali ham qandaydir tarzda tuzatilishi mumkin, ammo ikkinchisi bilan siz nafaqat sotib olish jarayonini uzoq vaqtga kechiktirishingiz, balki pul yo'qotishingiz mumkin.

Ilk to'lov

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni tuzish amaliyoti shuni ko'rsatadiki, bunday rejaning deyarli har qanday shartnomasini imzolash kvartirani sotib olishda avans to'lashni nazarda tutadi. Bundan qo'rqishning hojati yo'q va bu erda hech qanday firibgarlik yo'q, agar sizning oldingizda haqiqiy sotuvchi yoki rieltor bo'lmasa. Bunday qadam, xaridorning uy-joy sotib olish bilan bog'liq jiddiy niyatlarining bevosita tasdig'idir.

Depozit ham sotuvchi, ham xaridor uchun kafolatdir. Birinchisi endi xaridorlarni qidirmaydi, ikkinchisi esa kvartira topilganiga ishonch hosil qiladi va siz keyingi bosqichga o'tishingiz mumkin.

Bunday rejaning kelishuvlari uy-joy sotib olganlarga (asosan) ko'proq sodiqdir. Agar sotuvchi o'z so'zini buzsa, ya'ni kvartirani sotib olishni ro'yxatdan o'tkazish sizning zimmangizda bo'lmasa, u omonatni ikki barobar miqdorda qaytarishi kerak. Shartnomani bekor qilish tashabbusi uy-joy sotib olgan shaxs tomonidan bo'lgan taqdirda, avans to'lovi unga qaytarilmaydi.

Kvartira sotib olayotganda hujjatlar bilan tanishish

Uy-joyni tekshirish va sotuvchi bilan moliyaviy masalalarni muhokama qilgandan so'ng, kvartira uchun mavjud hujjatlarni diqqat bilan o'rganish kerak. Agar siz qonunchilikni yaxshi bilsangiz, bunday bahoni o'zingiz qilishingiz mumkin, boshqa hollarda ziqna bo'lmaslik va advokatlarga murojaat qilish yaxshiroqdir. Bunday rejani tekshirish to'liq savdo emas, balki hujjatlarni oddiy tekshirish, shuning uchun u arzon va uning ahamiyati bebahodir.

Agar siz hali ham to'plamni o'zingiz tekshirishga qaror qilsangiz, u holda murojaat qiling Maxsus e'tibor keyingi daqiqalar uchun.

Birinchisi, hujjatlarning haqiqiyligi. Haqiqiy sotuvchining qo'lida hujjatlarning haqiqiy to'plami bo'lishi kerak, hatto notarial tasdiqlangan bo'lsa ham, nusxalari emas.

Ikkinchidan, ushbu yashash maydonida biron bir og'irlik bor yoki yo'qligini, ya'ni sizning oldingizda bor yoki yo'qligini aniqlashtirish kerak. turgan odam shartnomalar tuzish va ushbu mulkni sotish bilan shug'ullanish huquqi. Bu masalada uy kitobi juda ko'p yordam beradi, bu erda ijarachilar, shuningdek, kvartiraning egalari haqidagi barcha ma'lumotlar ko'rsatilgan.

Uchinchidan, agar mavjud bo'lsa, boshqa uy egalarining bitimga roziligi to'g'risida bayonotlarni (sotuvchi yoki xaridorga) yig'ish foydali bo'ladi. Bunday hujjat notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Va nihoyat: agar kvartirada voyaga etmagan bolalar ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda vasiylik va homiylik organlari tomonidan berilgan savdo ruxsatnomasini ilova qilish kerak.

Kvartirani sotib olayotganda, ushbu hujjatlarning barchasi qonuniy ravishda to'g'ri rasmiylashtirilgan va har doim muddati o'tmagan da'vo muddati bilan bo'lishi kerak.

Sotishni ro'yxatdan o'tkazish

Ko'chmas mulkni sotib olishning yana bir muhim bosqichi. Agar siz kvartira sotib olayotganda daromadingizni qaytarishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda bu narsaga ayniqsa ehtiyotkorlik bilan yondashish kerak. Aks holda, e'tiborsizligingiz tufayli tranzaktsiyadan keyin sotuvchining orqasidan yugurishingiz kerak bo'ladi.

Sotish va sotib olishni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar ro'yxati quyidagicha:

1. Oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza. Hujjat har ikki tomon tomonidan maxsus blankalarda (ko'chmas mulk agentliklari, rieltorlar yoki ro'yxatga olish bo'limidan olish mumkin) sotib olingan uy-joy joylashgan joyda tuziladi.
2. Agar mulk egasi bitimda ishtirok etmasa, u holda oldi-sotdi shartnomasini imzolash huquqi uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma (asl nusxasi va nusxasi) talab qilinadi.
3. Ushbu turdagi operatsiyalar uchun har ikki tomon tomonidan davlat boji to'langanligini ko'rsatadigan bank hujjati (asl nusxasi va nusxasi).
4. Kvartiraning egasini ko'rsatadigan hujjatlar to'plami (sotib olish, xayr-ehson qilish, meros olish va boshqalar).
5. Uy kitob.

Ro'yxatdan o'tish jarayoni

Ro'yxatga olish bo'limi (uy-joy sotib olish joyida) birinchi navbatda taqdim etilgan hujjatlarning haqiqiyligini tekshiradi. Ushbu ofis ruxsat bergandan so'ng, siz to'g'ridan-to'g'ri bitimni qonuniy ro'yxatdan o'tkazishga o'tishingiz mumkin.

Ro'yxatga olish bo'limi ko'pincha hujjatlarni qayta ishlashni rad etadi va buning sabablari ko'p. Bu erda asosiy omil sotuvchining ham, xaridorning ham mas'uliyatsiz yondashuvidir. Agar ikkala tomon rieltorlik agentliklari yoki ba'zi bir rieltorlar xizmatlaridan foydalangan bo'lsa, unda muvaffaqiyatsizliklar minimallashtiriladi. Ko'chmas mulk idoralari allaqachon ro'yxatga olish bo'limiga yaxshi yo'lni bosib o'tgan va barcha tuzoqlardan xabardor. Agar siz o'zingiz shartnoma tuzsangiz va buni birinchi marta qilsangiz, barcha hujjatlarni tartibga solib qo'yguningizcha rad etilgandan keyin rad javobini olishga tayyor bo'ling.

Odatiy xatolar - noto'g'ri ko'cha yoki uy nomi, noto'g'ri familiya yoki xaridor / sotuvchining ismi, shuningdek, qalbakilashtirishga shubha. Oxirgi nuqta ro'yxatga oluvchini hujjatni yaxshilab o'rganishga majbur qiladi va hatto eng kichik shubhada ham qabulni rad etadi. Bu erda hatto notariusning izidagi bir nechta bosilmagan harflar ham rad etishga olib kelishi mumkin.

Ro'yxatga olish bo'limi hujjatlarni tasdiqlaganidan keyin, shuningdek, shartnoma imzolangandan so'ng, bitim tugallangan hisoblanadi. Ya'ni, siz kvartiraning kalitlarini va mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni va oldingi egasidan o'tkazish aktini olasiz.

Keyin nima?

Xaridor va sotuvchi yangi ijarachini ko'chirish, shuningdek eskisini ko'chirish bo'yicha tashkiliy masalalarni muhokama qilishlari kerak. Qoida tariqasida, qonun aniq muddatni - ikki haftani nazarda tutadi, bu sotuvchiga yashash joyini bo'shatish uchun beriladi. Ammo o'zaro kelishuvga ko'ra, bu shartlar yuqoriga ham, pastga ham o'zgartirilishi mumkin. Qo'shimcha muammolarni oldini olish uchun buni yozma ravishda qilish yaxshiroqdir.

Keyinchalik, xaridor pasport idorasida ro'yxatdan o'tishi kerak, ya'ni pasportda rasmiy yashash uchun ruxsatnoma olishi kerak. Vazifalarni qayta ro'yxatdan o'tkazish va o'z nomingizga shaxsiy hisoblarni olish uchun darhol uy-joy idorasiga, suv konservatoriga va boshqa uy-joy tashkilotlariga tashrif buyurish foydali bo'ladi.

Soliq chegirmasini amalga oshirish ham xaridorning majburiyatlaridan biridir, shuning uchun soliq idorasiga tashrifni kechiktirmaslik kerak. Federal Soliq xizmatiga borishdan oldin, mulkiy hujjatlarning nusxalarini olish kerak. Ularni notarial tasdiqlashning hojati yo'q, lekin chegirmani amalga oshirishda siz nusxadan tashqari asl nusxani ko'rsatishingiz kerak bo'ladi.

Umuman olganda, kvartirani sotib olish va sotish jarayoni taxminan ikki hafta davom etadi va agar hujjatlar tartibda bo'lsa va siz agentlik orqali ro'yxatdan o'tgan bo'lsangiz, undan ham kamroq.

Ishlatilgan mashinani sotib olish har doim qiyin va xavfli biznesdir. Biror kishi salonda yangi mashina sotib olsa, minimal xavf tug'diradi, lekin ishlatilgan mashina ko'pincha o'zida yoki uning "tarixida" yomon tomonlarini yashirishi mumkin. Qanday qilib sotib olishni to'g'ri tanlash va amalga oshirish kerak, qanday hujjatlar kerakligini tekshirish uchun nima kerak va sizning qo'lingizdan mashina sotib olish qanchalik qiyin, biz batafsil ko'rib chiqamiz.

Siz o'zingizning qo'lingizdan sotib olish uchun mashinani turli yo'llar bilan qidirishingiz mumkin - onlayn xizmatlar, gazetalar, transport vositalarining o'zida e'lonlar va boshqalar. Ammo potentsial xaridorni "temir ot" ni qidirishning turli bosqichlarida va keyingi sotib olish tartibida nima ogohlantirishi kerakligini bilish kerak.

Avtotransport vositasini qidirishda nuanslar

Allaqachon qo'ldan transport vositasini izlash jarayonida sizga yoqqan mashinaning egasi kelajakdagi potentsial egasi bilan qanday gaplashayotganiga e'tibor qaratish lozim. Agar yoqilgan bo'lsa oddiy savollar TCP ga ko'ra, avtomobilni oldingi sotib olish (kabinada yoki qo'ldan) va boshqalar. u juda keng javob beradi yoki butunlay jim bo'lib qoladi, shuningdek, agar u odam yashamaydigan joyda yoki shahar tashqarisida mashinaga qarashni taklif qilsa, darhol rad etish yaxshiroqdir, chunki. firibgarlar bilan uchrashish ehtimoli yuqori.

Shuni ham unutmaslik kerakki, ishlatilgan mashina, marka, ishlab chiqarilgan yili va holati narxga mos kelishi kerak. Ya'ni, agar qidiruv paytida bir kishi 100-150 ming rubl turadigan mashinani ko'rgan bo'lsa. mutanosib bo'lgan texnik xususiyatlarning bozor qiymatidan kamroq (e'londa avtomobil muammosiz ekanligi aytilgan bo'lsa), unda 99% - bu yolg'on va siz hatto bunday reklamaga qo'ng'iroq qilmasligingiz kerak.

Egasi bilan shaxsiy uchrashuv oldidan mashinani bron qilish bahonasida ham pulni depozitga qo‘yish mumkin emas va oldi-sotdi shartnomasi tuzilmaguncha umuman pul o‘tkazmagan ma’qul. Bunday firibgarlik bugungi kunda ishlatilgan avtomobil bozorida juda keng tarqalgan.

Hibsga olish, garov va ishlatilgan transport vositasining noxush holatini tekshirish

Quyidagi nuanslar potentsial xaridorni ogohlantirishi kerak:

1. TCP almashtirildi yoki yo'qoldi va egasining qo'lida dublikati bor.
2. Avtomobilni sotish egasi tomonidan emas, balki uning vakili tomonidan umumiy ishonchnoma bo'yicha amalga oshiriladi.
3. Ko'p sonli avtoulov egalari PTSda nisbatan yosh foydalanilgan avtomobil bilan ko'rsatilgan (masalan, mashina atigi 5 yoshda, lekin 10 dan ortiq odam unga egalik qilgan).

, shuningdek, ma'muriy hibsga olish yoki o'g'irlik mavjudligi maxsus orqali bo'lishi mumkin onlayn xizmatlar yoki yo'l politsiyasining iltimosiga binoan. 100% ehtimollik bilan tekshirib bo'lmaydigan yagona narsa (bu Federal Soliq xizmatida amalga oshirilishi mumkin, lekin ular har doim ham to'liq ma'lumotga ega emas va tekshirish jarayoni kechiktirilishi mumkin) - bu avtomobilning kredit holati, chunki. PTS "yo'qotish uchun" almashtirilishi mumkin. Shu bilan birga, egasi o'z avtomobili garov maqomida ekanligini, uning uchun kredit to'langanligini yoki lombardda garov sifatida ishlayotganini aytmaydi. Bu erda siz faqat o'zingizning sezgiingizga va sotuvchining halolligiga ishonishingiz kerak. Aks holda, kredit bergan tashkilot yoki lombard qarzni to'lamaganligi sababli avtomobilni hatto yangi egasidan ham olishga haqli. Ishlatilgan mashina uchun berilgan pulni qaytarishingiz mumkin, ammo buning uchun siz bir nechta ariza yozishingiz kerak bo'ladi huquq-tartibot idoralari va juda uzoq davom etgan sud jarayoni. Shuning uchun, agar ishlatilgan mashina egasining halolligiga shubha tug'ilsa, bitimni rad qilish yaxshiroqdir.

Avtomobil pasportining dublikati qanday xavf tug'diradi va uni sotib olayotganda qanday tekshirish kerak

Ikki nusxadagi TCP - bu firibgarlarning keng tarqalgan hiylasi. Asl nusxaning emas, balki dublikatning mavjudligi sabablarini sotuvchilar boshqacha nomlashlari mumkin - yo'qotish, eskirish tufayli almashtirish, asl TCP-da bo'sh joy etishmasligi va hokazo. Bularning barchasi odamga ishonish uchun sabab bo'lmasligi kerak. TCP-ni tekshirishda siz ma'lumotlar mos kelishi uchun maxsus xizmatlar orqali foydalanilgan avtomobil tarixini tekshirishingiz kerak. Bu haqda batafsilroq gaplashamiz.

TCP ning asl nusxasi ham, dublikati ham quyidagi ko'rinish mezonlariga muvofiq haqiqiyligini tekshirish kerak:

1. Naqsh bo'lgan pasportning bezaklari batafsil o'rganilganda o'zining ravshanligini yo'qotmasligi kerak.
2. Gologramma aniq va o'qish oson bo'lishi kerak va qalbakilashtirish eng qiyin.
3. Hujjatning orqa tomonida atirgul shaklida uch o'lchamli chizilgan bo'lishi kerak. Uni teginish orqali aniqlash mumkin. Shuningdek, u turli ko'rish burchaklarida rangni yashildan kul ranggacha o'zgartiradi.
4. Volumetrik moybo'yoqli "RUS" PTS yoritilgan bo'lsa, topish mumkin.
5. Dublikat bo'lsa, unga "Dublikat" muhri qo'yiladi.

PTSdan tashqari nimani tekshirish kerak

Avtomobil sotib olishdan oldin, tekshirish uchun avtomobil pasportidan tashqari qanday hujjatlar kerakligini bilib olishingiz kerak. Keyin ro'yxatdagi hamma narsani diqqat bilan tekshiring. Sarlavhaga qo'shimcha ravishda, ishlatilgan mashinaning egasi quyidagi hujjatlarni taqdim etishga tayyor bo'lishi kerak, ular ham diqqat bilan va haqiqiyligini tekshirishlari kerak:

• transport vositasi egasining pasporti.
• agar mavjud bo'lsa, bank yoki lombard oldidagi qarzni to'liq to'lash to'g'risidagi guvohnoma.
• avtomashinaning narxini to'lash to'g'risidagi hujjat yoki transport vositasiga egalik huquqi amaldagi egasiga o'tganligini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar.

Sotuvchi tomonidan transport vositasini xaridorga topshirishda qanday hujjatlar kerak bo'ladi

Ishlatilgan avtomobilni sotib olish va sotish, afzalroq, oldi-sotdi shartnomasi (keyingi o'rinlarda DCT deb yuritiladi) yordamida notarius tomonidan qonuniylashtirilishi kerak. Buning uchun quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

1. Ikkala tomonning pasportlari.
2. Avtomobil PTS.
3. Avtomobil egasi tomonidan ro'yxatdan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma.
4. OSAGO yoki CASCO sug'urta polisi.

Agar transport vositasini sotish bo'yicha bitim notarius tomonidan tasdiqlanmagan bo'lsa, shundan keyin ikkala tomon uchun ham muammoli vaziyatlarda ishni isbotlash juda qiyin bo'ladi. Hatto qarindoshlari odatda notarius muhrini qo'yish tavsiya etiladi, chunki. va ular o'rtasida kelishmovchiliklar paydo bo'lishi mumkin, bunda OST muammoni hal qilish uchun muhim hujjatga aylanadi.

Qanday qilib oldi-sotdi shartnomasini tuzish kerak

DCT namunasini Internetda topish mumkin, tomonlar uni o'zlari ham to'ldirishlari mumkin, ammo uni notarius bilan tasdiqlash maqsadga muvofiqdir. Bundan tashqari, notarius to'ldirishning to'g'riligini tekshiradi, shunda kelajakda avtomobilning keyingi faoliyati (ro'yxatga olish, sotish, sovg'a qilish va boshqalar) bilan bog'liq harakatlar paytida hech qanday muammo bo'lmaydi.

DCP quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

1. Jismoniy shaxslarning ma'lumotlari (ismi, pasport ma'lumotlari).
2. Avtomobilning texnik ma'lumotlari (VIN, marka, model, ishlab chiqarilgan yili, dvigatel raqami, kuzov, shassi).
3. Sarlavha ma'lumotlari (seriya, raqam, chiqarilgan sana).

DCTni to'ldirishdan va mashina sotib olishdan oldin, siz mashina egasining hujjatlarini ularning haqiqiyligiga ishonch hosil qilish uchun tekshirishingiz kerak. Shuning uchun, agar biror narsa yuz bersa, firibgarni toza suvga olib kelishi uchun protsedurani notarial idorada amalga oshirish yaxshiroqdir. Ammo sotuvchi maslahat bergan notariusga bormaslik kerak, ayniqsa xaridor egasining halolligiga shubha qilsa. Ko'pincha firibgarlar, bizning holatlarimizda, sotuvchi va notarius birgalikda ishlaydi.

DCTga qo'shimcha ravishda, notarius sotuvchi tomonidan sotuvchi tomonidan olinganligi to'g'risidagi kvitansiyani berishi va tasdiqlashi mumkin. to'liq xarajat avto.

Avtomobil raqamlari bilan nima bo'ladi

Avtoulovni sotishda oldingi egasi ularni keyinchalik yangi mashinaga o'rnatish uchun raqamlarni o'zi uchun saqlab qolishi mumkin. Buning uchun u yo'l harakati politsiyasiga ariza yozishi kerak va ular mashinani qayta ro'yxatdan o'tkazgandan va mashinaga yangi raqamlar berilgandan keyin beriladi. Agar ikkala tomon uchun ularning mashinalarida qanday raqamlar bo'lishi muhim bo'lmasa, DCTni ro'yxatdan o'tkazish vaqtida bo'lganlar saqlanib qoladi va ular bilan birga avtomobil yangi egasiga ro'yxatga olinadi. Bu holatda boj almashtirishga qaraganda kamroq.

Avtomobil sotib olingandan keyin nima qilish kerak

Birinchidan, qo'lingizdan transport vositasini sotib olganingizdan so'ng, siz mashinani sug'urta qilishingiz kerak. Siyosat ham OSAGO, ham CASCO bo'lishi mumkin - yangi egasining ixtiyoriga ko'ra. Ikkinchidan, siz mashinani MREO yo'l politsiyasida ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Yaxshiyamki, 2013 yildan beri avtomobilni ro'yxatdan o'tkazish va yangi egasi tomonidan ro'yxatdan o'tkazish uchun oldingi egasining mavjudligi talab qilinmaydi. Avtomobilni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

1. Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti.
2. Avtomobilga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjat (sotib olish shartnomasi, sovg'a shartnomasi, meros guvohnomasi yoki avtoulov yangi bo'lsa, avtosalondan olingan hisob-faktura).
3. OSAGO yoki CASCO siyosati (avtomobil egasi kiritilgan).
4. Avtotransport vositasini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza (to'ldirilgan va imzolangan).
5. Davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi chek (bu hududga va davlat raqamlari almashtirilganligiga qarab 500 dan 3000 rublgacha. Agar almashtirish amalga oshirilsa, to'lov 2000-2500 rublga ko'proq bo'ladi) .

Yangi egasi avtomobilni sotib olingan kundan boshlab 10 kun ichida o'zi uchun qayta ro'yxatdan o'tkazishi kerak. Ushbu protseduradan qasddan yoki qasddan bo'yin tovlagan taqdirda, unga nisbatan 1500 dan 2000 rublgacha bo'lgan jarima shaklida ma'muriy jazo qo'llaniladi. Ushbu jarimaga qo'shimcha ravishda, agar avtomobilning yangi egasi yo'l politsiyasi tomonidan to'xtatilsa, u 500 dan 800 rublgacha qo'shimcha jarima to'lashi kerak. Takroriy buzilish holatlarida jarima bir necha baravar ko'p bo'ladi va 5000 rublni tashkil qiladi va avtomobil egasi 1 oydan 3 oygacha bo'lgan muddatga o'z huquqlaridan mahrum qilinishi mumkin.

Xulosa qilib aytishimiz mumkinki, sizning qo'lingizdan mashina sotib olish unchalik qiyin emas. Bu erda firibgarlar bilan bog'lanmaslik, bitimni to'g'ri bajarish va avtomobilni yangi egasiga qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun barcha kerakli operatsiyalarni bajarish qiyinroq.

01Fevral

Salom! Ushbu maqolada biz kvartirani qanday qilib to'g'ri sotib olish haqida gapiramiz.

Bugun siz quyidagilarni o'rganasiz:

1. Birlamchi uy-joy ikkilamchi uy-joydan qanday farq qiladi?
2. Kvartirani qanday tanlash va uning qiymatini baholash;
3. Kvartira sotib olishning qanday yo'llari bor;
4. Ipoteka yoki onalik kapitalida kvartirani qanday sotib olish mumkin;
5. Sotib olishdan oldin kvartirani qanday tekshirish kerak;
6. Qanday qilib barcha hujjatlarni o'zingiz tuzasiz va qachon rieltordan yordam so'rashingiz kerak.

Kvartiraga ega bo'lish ko'pchilikning orzusidir. Bu erkinlik, qulaylik va. Ko'chmas mulk bozori hech qachon bir joyda turmaydi, har doim takliflar, shuningdek talab mavjud. Ammo daryo qanchalik keng bo'lsa, uning tubida toshlar shunchalik ko'p bo'ladi. Aldash, firibgarlik, e'tiborsizlik tufayli xatolar - bularning barchasi sotib olish bayramini katta muvaffaqiyatsizlikka aylantirishi mumkin.

Kvartira sotib olishga barcha mas'uliyat bilan yondashishga arziydi, chunki ko'p pul va uzoq muddatli investitsiyalar xavf ostida.

Uy tanlashda nimani bilishingiz kerak

Yashash maydonini tanlashni davom ettirishdan oldin, "nomzodlar" ga qo'yiladigan talablar sifatida qo'yiladigan minimal xususiyatlar ro'yxatini tuzing.

Masalan, bular quyidagilar bo'lishi mumkin:

• Kam shovqin darajasi;
• Jamoat transporti bekatlari yoki metro bekatlariga yaqinligi;
• Janub tomonda katta izolyatsiya qilingan balkon yoki derazalar;
• Jihozlangan to'xtash joyi yoki o'yin maydonchasi mavjudligi.

Birinchi o'ringa qo'yishdan qo'rqmang. Agar siz uchun eng muhim narsa toza havo va parkga yaqinlik bo'lsa, lekin hashamatli ta'mirlangan kvartira uchun taklif mavjud bo'lsa, lekin sanoat zonasi yonida, boshqa variantlarni qidirishni davom ettirish yaxshiroqdir.

Ko'chmas mulk bozori hatto kichik shaharlarda ham kengdir va yangi kvartira siz uchun muhim bo'lgan bir nechta parametrlarga javob berishi mumkin emas.

Bizning bosqichma-bosqich ko'rsatmalarimiz bilan yangi yashash maydoniga sayohatingizni boshlang:

1. Kvartiraning kerakli xususiyatlarini aniqlang(o'lchamlari, joylashuvi). Bundan tashqari, siz birlamchi yoki ikkilamchi bozorda kvartira izlaysizmi, va agar ikkilamchi bozorda bo'lsa, u qanday ta'mirlash va mebel bilan bo'lishi kerakligini hal qilib, qidiruvni oldindan qisqartirishga arziydi. O'z talablaringizni belgilab qo'yganingizdan so'ng, sizga kerak bo'lmagan narsani sotishga harakat qiladigan ayyor sotuvchilarning vasvasasi bilan vasvasaga tushib, ulardan qaytmang.
2. Miqdorini aniqlang kvartirani sotib olishga sarflashga tayyor ekanligingiz. Bu miqdor sizning "cho'ntagingizda" bo'lganidan bir oz kamroq bo'lsin, chunki asosiy xarajatlarga qo'shimcha ravishda qo'shimcha xarajatlar paydo bo'lishi mumkin (masalan, ta'mirlash yoki mebel sotib olish). Eng arzon variantlardan boshlangan takliflarni hisobga olmang. Qoida tariqasida, arzon kvartiralarda ularning skeletlari shkaflarga yashiringan. Albatta, qo'lga tushmasdan foydali taklifni topish mumkin, ammo imkoniyat lotereyada g'alaba qozonish bilan taqqoslanadi.
3. Eng munosib moliyalashtirish manbasini tanlang. Darhol naqd pulda to'lang, ipoteka yoki to'lov rejasini oling - biz quyida ushbu variantlar haqida ko'proq gaplashamiz.
4. Uy-joyni qanday qidirishni hal qiling: buni o'zingiz bajaring yoki rieltor yoki vositachi xizmatlaridan foydalaning. O'z-o'zini qidirish uchun ikkita variant ham mavjud: kvartira sotib olish uchun o'z e'loningizni joylashtiring yoki sotiladigan e'lonlarni qidiring.
5. Bir nechta ustuvor variantlarni ko'rib chiqing. Tanlovga ega bo'lish har doim yaxshiroqdir, shuning uchun siz birinchi kvartirani yoqtirgan bo'lsangiz va uni har tomonlama tartibga solgan bo'lsangiz ham, shartnoma tuzishga shoshilmang, lekin yana bir nechtasini ko'rib chiqing. Ehtimol, siz ishonchsiz qolasiz va birinchi variantga qaytasiz, lekin bu taklif haqiqatan ham eng yaxshisi ekanligiga ishonchingiz komil bo'ladi. Tekshirish paytida quyidagilarga e'tibor bering:

• Joylashgan hudud (jamoat transporti, do'konlar, maktablar);
• Uyning holati (axlat qutisi, lift, kirish, hovli, to'xtash joyi);
• Yashash maydonining holati (devorlar, zamin va ship, sanitariya-tesisat, simlar, derazalar va balkonlar, harorat, yorug'lik va ovoz yalıtımı);
• Qo'shnilar.

1. Bitim tuzing. Siz va sotuvchida barcha kerakli hujjatlar mavjudligini tekshiring. Barcha hujjatlarni tuzing va ro'yxatdan o'tkazuvchi davlat organiga taqdim eting. Va nihoyat, kvartirani xaridorning mulkiga o'tkazish to'g'risidagi dalolatnomani imzolang.

Bitimning har ikki tomoni tranzaktsiyani yakunlashining kafolati sifatida xaridor sotuvchiga depozitni o'tkazishi mumkin (bitim summasining taxminan 5%). Agar u bitimni rad etishga qaror qilsa, u xaridorga qaytarilmaydi. Agar sotuvchi rad etsa, u omonatni ikki barobar qilib qaytaradi.

Depozitning barcha nuanslari ikki nusxada tuzilgan maxsus shartnomada tasvirlangan. Depozitni o'tkazish fakti kvitansiya bilan tasdiqlanadi - sotuvchi uni xaridorga qoldiradi.

Birlamchi yoki ikkilamchi uy-joy

Butun ko'chmas mulk bozorini ikkita asosiy guruhga bo'lish mumkin:

• Birlamchi uy-joy (yangi binolar) - bu quruvchiga tegishli bo'lgan va hali jismoniy shaxslarga tegishli bo'lmagan yangi qurilgan uylardagi kvartiralar. Bunday yashash maydoni hali o'z tarixiga ega emas va uning kelajakdagi ko'rinishi ko'p jihatdan xaridorga bog'liq;
• Ikkilamchi - egalik individual(sotuvchi).

Birlamchi uy-joy narxi sezilarli darajada kamroq, ammo u bilan bog'liq bir qator mumkin bo'lgan xavflar mavjud:

• Yerga bo'lgan bahsli huquqlar (agar qurilish bahsli maqomga ega er uchastkasida boshlangan bo'lsa, hatto tayyor uy ham buzib tashlanishi yoki uchinchi shaxslarga berilishi mumkin, bu esa aktsiyadorlarga hech narsa qoldirmaydi);
• Qurilishni to'xtatib turish yoki muzlatish;
• Uy foydalanishga topshirilgandan keyingina sezilarli bo'ladigan materiallarni tejash (masalan, arzon simlar, quvurlar, isitish tizimlaridan foydalanish);
• Bitta yashash joyini qayta sotish.

asosiy uy-joy	Sotuvchilar
Egasi - ishlab chiquvchi yoki pudratchi	Jismoniy shaxsga (yoki jismoniy shaxslarga) tegishli
Mulk toza holatda.	Oldingi egalar biror narsani buzishi yoki buzishi mumkin
Mumkin Salbiy oqibatlar ishlab chiquvchining tejamkorligi (yomon ovoz yalıtımı, qishda yomon isitish), bu darhol tekshirilishi mumkin emas	Strukturaviy kamchiliklar allaqachon aniqlangan, ammo ular ko'pincha jim bo'lib qoladilar
Kosmetik ta'mirlashni talab qiladi. O'rnatish qimmat	Ta'mirlash arzonroq va umuman talab qilinmasligi mumkin
Yosh - yangi kvartiralar	Uy yangi bo'lishi mumkin yoki u yuz yillik bo'lishi mumkin.
Hujjatlar, sobiq fuqarolarni ro'yxatga olish bilan bog'liq muammolar yo'q	Hujjatlar bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolar, firibgarlik. Ko'chmas mulkni sotishni unda ro'yxatdan o'tgan shaxslar bilan muvofiqlashtirmaslik bo'yicha sud jarayonlari keng tarqalgan
Talab qilinmaydi kapital ta'mirlash yoki modernizatsiya	Majburiy kapital ta'mirlash talab qilinishi mumkin (agar bino yangi bo'lmasa)
Mulk huquqlarini ro'yxatga olishning murakkab va uzoq jarayoni	Egasining huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish tezroq, siz darhol ro'yxatdan o'tishingiz mumkin
Ishlab chiquvchi qurilishni muzlatib qo'yishi mumkin	Ko'chib o'tish uchun binoning foydalanishga topshirilishini uzoq kutishning hojati yo'q

Kvartira sotib olish qancha turadi

Bu savolga faqat sizning shahringizdagi ko'chmas mulk sotuvchilari javob berishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi hududida bir kvadrat metrning narxi mintaqaga qarab juda katta farq qiladi.

Mintaqaviy ko'chmas mulk agentliklarining ma'lumotlariga ko'ra, 2017 yilda hisoblash mumkin o'rtacha xarajat Rossiya shaharlarida kvartiraning kvadrat metri 25 000 dan 220 000 rublgacha. Kichikdan aholi punktlari poytaxtga.

Uy-joy sotib olish uchun byudjetni rejalashtirayotganda, u erda mumkin bo'lgan qo'shimcha xarajatlarni kiritishni unutmang:

• Rieltorlik komissiyasi (3% gacha);
• Hujjatlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish;
• Binolarni ta'mirlash;
• Mebel va boshqa uy-ro'zg'or buyumlarini sotib olish.

Kvartiraning qiymatini qanday baholash va ortiqcha to'lamaslik kerak

Kvartiraning narxini baholash uchun siz rieltorlar yoki tajribali vositachilardan yordam so'rashingiz mumkin.

kichik hiyla : o'zingizni sotuvchi sifatida ko'rsatib, bir nechta ko'chmas mulk agentliklariga qo'ng'iroq qiling va sizni qiziqtirgan kvartiraning parametrlarini tavsiflang. Mutaxassislar ularning taxminiy narxini nomlashadi. Siz faqat olingan narxlarni mavjud takliflar bilan solishtirishingiz va xulosa qilishingiz kerak - narx juda yuqorimi yoki maqbul chegaralar ichidami.

Taklifni baholash uchun siz kvartiraning narxini aniqlaydigan narsani tushunishingiz kerak.

Biz asosiy parametrlarni sanab o'tamiz:

• Binoning qavatlari soni va yashash maydoni joylashgan qavat;
• Binoning yoshi, uning xususiyatlari (ichki hovli, podval);
• qo'shni hudud;
• Hudud va uning infratuzilmasi;
• Kvartira tartibi;
• Xonalar soni;
• Turar-joy va noturar joyning umumiy tasviri;
• Balkon yoki lodjiya mavjudligi va holati;
• isitish;
• Alohida yoki umumiy hammom;
• O'rtacha kommunal to'lovlar.

Narx juda yuqori yoki oqilona chegaralar ichida degan xulosaga kelish uchun o'xshash parametrlarga ega bir nechta takliflarni solishtirish kifoya.

Kvartirani kimdan sotib olish kerak

Uy-joy sotib olishda nafaqat moliyalashtirish va hisob-kitob qilish usullari, balki sotuvchi vazifasini bajaruvchi shaxslar yoki kompaniyalar ham butunlay boshqacha bo'lishi mumkin. Bugungi kunda kim va qanday sxemalar bo'yicha kvartiralar ko'pincha sotib olinishini ko'rib chiqing.

Ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib olish

Ushbu usul jiddiy xavf tug'dirishi mumkin. Agar siz ishlab chiquvchi haqidagi barcha hujjatlar va ma'lumotlarni diqqat bilan tekshirsangiz, ularni minimallashtirishingiz mumkin. U ijobiy obro'ga va iloji boricha ko'proq muvaffaqiyatli loyihalarga ega bo'lishi kerak. Qog'ozlar orasida qurilish ruxsatnomalariga, uyni kommunikatsiyalarga ulashga alohida e'tibor berilishi kerak. Quyida yangi binoda kvartira sotib olish haqida ko'proq gaplashamiz.

Yangi binoda pudratchidan ko'chmas mulk sotib olish

Pudratchining mulki (uy qurish yoki materiallarni etkazib berishda ishtirok etadigan korxona) kvartiralar, agar ishlab chiqaruvchining boshqa yo'l bilan to'lash imkoniyati bo'lmasa, xizmatlar uchun to'lov sifatida tushadi. Qurilish davom etayotgan bir paytda, kvartiralar hali ham quruvchiga tegishli bo'lib, barcha ishlar tugagandan so'ng ular pudratchiga o'tkaziladi.

Pudratchilar cheklangan vaqt uchun faqat naqd pulni qabul qilishadi.

Pudratchilar shu tarzda olingan kvartiralarni bozor qiymatida yoki sezilarli chegirmalar bilan (20% gacha) sotadilar, bu ularga uy-joylarni tezda sotish va ish uchun to'lovni olish imkonini beradi, ammo "daromad"siz. Amalda, ishlab chiquvchi uchun kvartiralarni tez sotish marjadan ko'ra muhimroqdir.

Xaridor uchun bu usul ishlab chiqaruvchidan sotib olishdan ko'ra kamroq xavflidir, pudratchi bilan kelishuvdan so'ng, kvartira darhol yangi egasining mulkiga aylanadi. Bitim ko'chmas mulkka da'vo qilish huquqini topshirish shartnomasi yordamida amalga oshiriladi.

Uy-joyni egasidan vositachilarsiz sotib olish

Bunday mashhur variant rieltor va bitimda boshqa shaxslar ishtirokisiz oldi-sotdi shartnomasini tuzishni o'z ichiga oladi. O'zaro ikki kishi rozi bo'ladi va hal qiladi: sotuvchi va xaridor.

Sotuvchi quyidagilar bo'lishi mumkin:

• Yakka tartibdagi tadbirkor;
• Bir necha kishi (ulushli egalik);
• Turmush o'rtoqlar (kvartira nikohda sotib olinsa, u birgalikda sotib olingan mulkka aylanadi).

Bunday sxema bilan kvartirani diqqat bilan tekshirish juda muhim va shartnoma tuzilgandan so'ng barcha hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun topshirish kerak. davlat organlari(MFC).

Iloji boricha barcha hujjatlarning nusxalarini oling.

Har doim egasidan so'rang:

• Qanday qilib u kvartiraning egasi bo'ldi?
• Kvartiraning boshqa egalari bormi?
• Kvartirada qancha odam ro'yxatga olingan?
• Barcha qarzlar (kommunal xizmatlar bo'yicha) to'langanmi?

Mulkni to'g'ridan-to'g'ri egasidan sotib olish kichik savdo bonusi bilan birga keladi. Aksariyat sotuvchilar ataylab bir oz yuqoriroq narxni taklif qilishadi, agar biror narsa xaridorga mos kelmasa, hamma narsa kichik chegirma bilan tuzatiladi deb umid qilishadi.

Faqat shaxsan savdolashing, buni telefon orqali qilmang.

Avvalo, sotuvchini kvartira sizga yoqqaniga va uning afzalliklarini sanab, uni sotib olishga tayyor ekanligiga ishontiring, keyin asta-sekin sezilarli kamchiliklarga o'ting. Siz kutganingizdan biroz pastroq narxni so'rang, lekin juda uzoqqa bormang va katta ehtimol bilan siz ta'mirlash yoki mebel sotib olishda o'n ming rublni tejash imkonini beradigan murosaga kelishingiz mumkin.

Sotuvchi kvartirani sotib olish uchun hujjatlarni tayyorlashi kerak, xaridor davlat bojini (2000 rubl) to'laydi. Sotuvchining oldi-sotdi shartnomasini shakllantirishda ham ishtirok etishi ma'qul.

Agar siz shartnomani o'zingiz tuzishga qaror qilsangiz ham, uni imzolashdan oldin savdo shartnomasini mustaqil advokatga ko'rsatish tavsiya etiladi.

Qaerda oldi-sotdi shartnomasini tuzishim mumkin?

Kvartiraga egalik qilish MFC yoki Rosreestr bo'limiga hujjatlarni topshirish orqali rasmiylashtiriladi.

Ro'yxatga olish idorasiga topshiring:

• Sotuvchi va xaridorning pasportlari;
• Oldi-Sotti shartnomasi;
• bayonoti davlat ro'yxatidan o'tkazish kvartiraga egalik huquqini o'tkazish (namuna Rosreestr veb-saytida mavjud);
• kadastr pasporti (agar ilgari topshirilmagan bo'lsa);
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• Sotuvchining turmush o'rtog'ining ko'chmas mulkini sotishga roziligi (notarial tasdiqlangan);
• Agar sotuvchi voyaga etmagan bo'lsa, ota-ona yoki vasiyning roziligi.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish uch oydan ortiq davom etmaydi, shundan so'ng xaridor uy egasining huquqiy maqomini oladi.

Rieltorlardan qachon foydalanish kerak

Vakolatli shaxs kvartirani qidirishi mumkin. Odatda, agar mulkning kelajakdagi egasi butun jarayonni o'zi hal qila olmasa yoki xohlamasa, rieltor jalb qilinadi. U sizga variantlarni tanlashda yordam beradi va kvartirani sotib olish va sotishni qanday qilib to'g'ri tashkil qilishni aytib beradi.

Agar siz qattiq byudjetda bo'lsangiz va minimal byudjetni qondirishni istasangiz, kvartirani o'z-o'zidan tanlash variantini diqqat bilan ko'rib chiqing. Xatarlar yuqori bo'lmasa, bu usul pulni sezilarli darajada tejaydi.

Kimlar vositachilar

Odamlar orasida vositachilarni ko'pincha norasmiy ishlaydigan rieltorlar deb atashadi.

Ba'zan bu yangi rieltorlar bo'lib, shu yo'l bilan mijozlar bazasini orttirishadi va kerakli tajribaga ega bo'lishadi. Vositachilar kichikroq foizni olishadi, lekin ayni paytda ular kafolat bermaydi va ish uchun javobgar emas.

Bundan tashqari, rieltorlar operatsiyani barcha bosqichlarda nazorat qilganda, ular paydo bo'lgan muammolarni hal qilish majburiyatini olmaydilar (masalan, sotuvchi hujjatlarni taqdim etishni kechiktirmoqda).

Aldanmaslik uchun kvartirani qanday sotib olish kerak. Rieltorni qanday tanlash kerak

Agar siz rieltorning yordamidan foydalanishga qaror qilsangiz, uning tanloviga diqqat bilan yondashing. Agentlik qanchalik katta bo'lsa, u qanchalik ishonchli bo'lsa, ularning bazalari shunchalik katta bo'ladi, lekin shu bilan birga ularning xizmatlari narxlari mutanosib ravishda o'sib boradi.

Ijobiy ko'rsatkichlar - kompaniyaning rieltorlar gildiyasiga a'zoligi va ipoteka bankining maxsus hamkori maqomi.

Yaxshi agentlik:

• O'z ishiga jiddiy yondashadi;
• Muayyan kafolatlar beradi, ularni shartnomada belgilaydi;
• Bozorda uzoq vaqtdan beri mavjud;
• Zaruri bor texnik jihozlar(ofisdagi kompyuterlar);
• O'qitilgan xodimlarning to'liq tarkibiga ega, agar birinchisi sizga mos kelmasa, boshqa rieltorni taqdim etishga tayyor;
• Ofisda tartibni saqlaydi.

Huquqiy nuqtai nazardan, shartnomada faqat ma'lum bir rieltorning nomi emas, balki tashkilot nomi ko'rsatilgan bo'lsa, xavfsizroqdir.

Rieltor mijozdan avans olishi mumkin, ammo uning miqdori oqilona bo'lishi kerak (100 000 rubldan oshmasligi kerak). Agent tomonidan avans olinganligini hujjatlashtirishga ishonch hosil qiling, shartnomada avans rieltorlik ish haqining umumiy miqdoriga kiritilganligini qayd qiling. Shartnomada miqdorning o'zi ham ko'rsatilishi kerak, agar iloji bo'lsa, foiz sifatida emas, balki belgilangan.

• Rieltor mijozning dastlabki (yaxshisi yozma ravishda qayd etilgan) talablariga javob beradigan kamida uchta variantni taqdim etish majburiyatini oladi;
• Agar mijoz uchta variantni rad etsa, u avansning bir qismini qaytarishga haqli.

Rieltor bilan tuzilgan shartnomani diqqat bilan o'rganing. Odatda, agar u quyidagi elementlarni o'z ichiga olsa:

• Kvartiraga qo'yiladigan talablar va ularning o'zgarishlari, xaridor rieltorga yozma ravishda taqdim etadi;
• Ish oxirida mijoz imzo qo'yishi kerak;
• Uchinchi shaxslarni jalb qilish joiz - bu rieltorga yordam beradigan mutaxassislar - advokatlar, advokatlar;
• Rieltorning kasbiy javobgarligi sug'urtalangan.

Quyidagi fikrlar ogohlantirishi kerak, ularni shartnomadan olib tashlashni so'rash yaxshidir:

• Xaridorga sotuvchi yoki uning vakillari bilan muloqot qilish taqiqlanadi;
• Shartnomani bir tomonlama bekor qilish uchun jarima kvartira qiymatining 6% dan oshadi.

Sotib olishdan oldin kvartirani qanday tekshirish kerak

Savdo shartnomasini tuzishdan oldin, sizning kelajakdagi yashash joyingiz diqqat bilan tekshirilishi kerak. Aldash va kamchiliklar xaridorni hamma joyda kutishi mumkin: to'shak ostidagi shishgan laminatdan suv quvurlari oqishigacha. Va bundan ham ko'proq, agar aldash qog'ozlarda bo'lsa, muammoga duch kelmaysiz: masalan, ro'yxatdan o'tgan ijarachilar kvartirada qolishdi.

Sotuvchilar yoki rieltorlarning so'zlarini qabul qilmang - har doim hujjatli dalillarni so'rang.

Kvartira sotib olishdan oldin ikkilamchi bozorda, zarur:

• Sotuvchining kvartiraga egalik huquqini tasdiqlang va ushbu huquqni olish usuli to'g'risida guvohnoma so'rang (sotish shartnomasi, meros guvohnomasi);
• Agar savdo ishonchli shaxs tomonidan amalga oshirilsa, ishonchnomaning haqiqiyligi va haqiqiyligi diqqat bilan tekshirilishi kerak. Hech bo'lmaganda bir marta egasi bilan uchrashing va u o'z mulkini sotishga rozi yoki yo'qligini, o'zi ishonchnoma berganmi yoki yo'qligini bilib oling;
• Kvartira qancha egalari o'zgarganligini va qanchalik tez-tez sotilganligini bilib oling ( tez-tez o'zgarish qisqa vaqt ichida egalari - shafqatsiz belgi, ehtimol bu kvartirada biror narsa noto'g'ri) - sotuvchi Federal ro'yxatga olish xizmati yoki MFC dan USRR dan ko'chirma buyurtma qilishi va uni xaridorga taqdim etishi kerak;
• Kvartirada hech kim ro'yxatga olinmaganligi to'g'risida guvohnoma so'rash (uy reestridan ko'chirma);
• Kvartira egalaridan birining vasiyatnomasida ko'rsatilganmi yoki yo'qligini, u hibsga olingan yoki garovga qo'yilgan maqomga egami yoki yo'qligini va kvartirada boshqa og'irliklar mavjudligini tekshiring (masalan, u da'vo predmeti bo'ladimi) - bu mumkin. Rosreestr veb-saytida EGRP dan elektron ko'chirma yordamida amalga oshiriladi;
• Kvartiraning maydoni va tartibini tekshiring (binoning qavat rejasi bilan kadastr pasporti, tushuntirish);
• Qayta ishlab chiqish va qayta jihozlash (gaz uskunasini almashtirish) qonuniyligini tekshiring - buning uchun kvartiraning holatini texnik reja bilan solishtiring;
• Kvartiraning qarzi yo'qligiga ishonch hosil qiling boshqaruv kompaniyasi yoki mulkdorlar shirkati;
• Agar siz ilgari uy-joy kooperativida ishtirok etish orqali kvartira sotib olgan bo'lsangiz, u holda ulushni to'liq to'lash to'g'risidagi guvohnoma talab qilinadi;
• Kvartira ijaraga berilgan yoki yo'qligini tekshiring, chunki ijara shartnomasi tugagunga qadar bunday kvartirani sotish mumkin emas;
• Agar egasi turmush qurgan bo'lsa, birgalikda sotib olingan maqomda bo'lishi mumkin bo'lgan mulkni sotish uchun turmush o'rtog'ining roziligini olish va notarial tasdiqlash kerak;
• Agar egasi voyaga etmagan bo'lsa, egasining ota-onasidan yoki vasiylaridan sotish uchun ruxsat oling.

Agar siz mulkning ulushini sotib olayotgan bo'lsangiz (bir nechta mulkdorlardan faqat bittasi kvartiraning bir qismini sotadi), boshqa barcha egalardan ular ustuvor sotib olishdan manfaatdor emasligini tasdiqlovchi rad etish hujjatini olishni unutmang.

Birlamchi uy-joy sotib olishdan oldin ham diqqat bilan tekshirilishi kerak, biz bu haqda quyida gaplashamiz.

Qurilayotgan uyda kvartira sotib olish

Ko'pgina hollarda, endigina qurilayotgan uyda kvartira sotib olish boshqa variantlarga qaraganda ancha arzonga tushadi. Aktsiya shartnomasi sezilarli tejashga yordam beradi. Xaridor qurilishga sarmoya kiritadi va u tugagandan so'ng egasi bo'ladi.

Ammo bunday bitimda yuqori xavf mavjud. Vijdonsiz ishlab chiquvchi qurilish maydonchasini muzlatib qo'yishi, o'zini bankrot deb e'lon qilishi, noqonuniy qurilish uchun sudga berilishi yoki hatto aktsiyadorlarning pullari bilan yashirinishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida masalalar tavsiflangan federal qonun№ 214. Biroq, u faqat xaridorning aktsiyalarda ishtirok etish to'g'risida rasmiy kelishuviga ega bo'lsa, amal qiladi. Shartnoma tuzishdan bosh tortgan yoki uning o'rniga boshqa noqonuniy shartnoma taklif qiladigan ishlab chiquvchi bilan muomala qilishdan saqlaning.

Umumiy qurilish ishtirokchisi quyidagi hujjatlarni tekshirishga haqli (va u o'z xavfsizligi uchun buni qilishga majburdir):

• Ishlab chiqaruvchi kompaniyaning ta'sis hujjatlari (ularning rekvizitlari umumiy qurilish shartnomasidagi tafsilotlarga mos kelishi kerak);
• Binoni qurayotgan kompaniyaning TIN va OGRN;
• Moliyaviy va iqtisodiy hisobot;
• Buxgalteriya balansi, oxirgi uch yildagi foyda va xarajatlarni taqsimlash;
• Xulosa audit qurilish kompaniyasining so'nggi yili uchun.

Yuqoridagi hujjatlarni tekshirishdan tashqari, quyidagi amallarni bajaring:

• Turli qurilish kompaniyalarining o'xshash takliflari uchun narxlarni tahlil qiling (sezilarli past narx sizni ogohlantirishi kerak - hamma narsaning sabablari bor);
• Ishlab chiquvchining tugallangan va joriy loyihalari haqida bilib oling, kompaniyaning tajribasi va obro'si qanday;
• Qurilish bosqichini tahlil qilish orqali o'z xavflaringizni baholang (poydevor chuqurining bosqichida qurilishga sarmoya kiritish xavfli, loyiha deyarli tayyor binoni topshirish arafasida ham muzlatilishi mumkin);
• Agar siz ishlab chiqaruvchining vakili bilan emas, balki vakolatli tashkilot bilan shartnoma tuzsangiz, uning hujjatlarini, vakillik huquqini tasdiqlashni tekshiring;
• Ishlab chiqaruvchidan er uchastkasi va qurilish ruxsatnomasi uchun hujjatlarni so'rang, yangi binolarning bank akkreditatsiyasini tekshiring;
• Qurilayotgan uyni suv ta'minoti, isitish tizimi va elektr energiyasiga ulash uchun ruxsatnomalarni tekshiring - bu barcha hujjatlar ish boshlashdan oldin qurilish kompaniyalariga beriladi;
• Dizayn deklaratsiyasini o'qing.

Barcha hujjatlar tekshirilganda va ishlab chiquvchining obro'si shubhasiz bo'lsa, siz shartnomani imzolashga o'tishingiz mumkin.

Ulanish shartnomasi quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• Quruvchining tafsilotlari;
• Xaridor haqida ma'lumot;
• Yashash maydonining xususiyatlari;
• To'lov usuli;
• Buyumni yetkazib berishning oxirgi muddati.

Kvartirani qanday sotib olish mumkin

Uy sotib olishning bir necha yo'li ham mavjud. Bugungi kunda eng mashhur sxemalarni ko'rib chiqing.

To'g'ridan-to'g'ri naqd pul sotib olish

Yoki qarz oling, lekin bu usulning mohiyati shundaki, butun miqdor darhol naqd pulga o'tkaziladi (sotuvchining o'ziga yoki rieltor orqali). Bu usul eng asabiylashadi. Tranzaktsiya joyiga hayajonsiz etkazib berish va bunday katta miqdorni o'tkazish qiyin.

Tranzaktsiyaning vaqtini va joyini diqqat bilan belgilang, harakat usulini diqqat bilan tanlang. Sotuvchi pulni olgandan so'ng darhol savdo shartnomasi imzolanganligiga ishonch hosil qiling. Notarius yoki hech bo'lmaganda bitim tugaganligini tasdiqlay oladigan guvohning mavjudligi ortiqcha bo'lmaydi.

Uy-joyga egalik qilish, bitim ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, hujjatlar taqdim etilganidan keyin o'n kun o'tgach, xaridorga o'tadi.

Shu munosabat bilan naqd hisob-kitob qilish yaxshiroqdir:

• Barcha hujjatlarni rasmiylashtirish tugaguniga qadar qabul qilishda;
• Yoki mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish tugagandan so'ng.

Naqd pulga kvartira sotib olishda xavflarni kamaytirishning bir necha yo'li mavjud:

• ijara seyf to'liq miqdorni qaerga qo'yish kerak va egalik huquqini olgandan so'ng kalitni sotuvchiga topshirish;
• Maxsus notarial xizmatdan foydalaning, u barcha hujjatlarni to'ldirgandan so'ng, barcha miqdorni sotuvchiga kichik foizga o'tkazganda;
• Saqlash uchun pulni hujayraga emas, balki joriy hisob raqamiga qo'ying, bunda bank ularni shartnoma imzolangandan keyin sotuvchiga o'tkazishi sharti bilan.

Ipoteka orqali sotib olish

Ishlab chiquvchidan asosiy uy sotib olayotganda mashhur variant. Majburiy shart ipoteka - yuqori va barqaror ish haqi. Ammo buning yordamida siz bir vaqtning o'zida barcha kerakli miqdorga ega bo'lmasdan ham darhol kvartiraning egasi bo'lishingiz mumkin. Rossiyada "Ipoteka to'g'risida" gi qonun 1998 yilda qabul qilingan va hozirgacha amal qilmoqda.

Ipoteka qancha turadi, bu mintaqaga va ma'lum bir bankning shartlariga bog'liq. Ko'pincha 10-40% gacha bo'lgan dastlabki to'lov talab qilinadi va ipoteka stavkasi 10-14% gacha o'zgarishi mumkin.

Ipoteka to'g'risida qaror qabul qilishga shoshilmang. Agar siz shu yerda va hozir yashashni afzal ko'rsangiz ham, keyingi 15-30 yil ichida katta pul to'lashdan zavqlanishingiz dargumon. Ipotekaning ashaddiy muxoliflari uni zamonaviy dunyoda qabul qilib bo'lmaydigan "pul qulligi" deb atashgan.

Agar siz ipoteka siz uchun ideal deb qaror qilsangiz, sizni tejamkorlikka va odatiy hayot tarzingizdan voz kechishga olib kelmaydigan haqiqiy to'lovni diqqat bilan tanlang. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, faqat bir nechtasi ipotekani muddatidan oldin to'lashi mumkin va doimiy tejash va izlash zarurati uzoq davom etadigan tushkunlikka olib keladi.

Mutaxassislar umumiy oila daromadining 40% dan ortiq to'lovlarga rozi bo'lmaslikni maslahat berishadi.

Ipotekaning afzalliklari	Ipotekaning kamchiliklari
Tez uy-joy yechimi	Uzoq muddatli "moliyaviy qullik" (50 yilgacha). Va agar oylik miqdori endi maqbul ko'rinadi, keyin o'n yil ichida, hayot tarzingizni qayta ko'rib chiqishingiz kerak bo'lishi mumkin
Kichik miqdorda bosqichma-bosqich to'lovlar	To'liq summani to'lamagunga qadar, kvartira bankka garovga qo'yilgan, agar nizo kelib chiqsa, uni sud orqali olishi mumkin.
Ipoteka kreditlash dasturlarining katta tanlovi	Hamma uchun mavjud emas. Bank mijozning oylik daromadi va to'lov qobiliyatini diqqat bilan tekshiradi
Aholining ayrim qatlamlarini davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash (masalan, harbiylar uchun kreditning bir qismini to'lash)	Foizlar tufayli (oyiga 11% dan) sezilarli darajada yakuniy ortiqcha to'lov yig'iladi (70 dan 300% gacha).
	Kechiktirilgan to'lovlar uchun jarimalar va jarimalar. Mulkni sotib olishgacha
	Ro'yxatdan o'tish, kerakli hujjatlarni yig'ish, bank qarorini uzoq kutish uchun mashaqqatli protsedura

Ipoteka uchun bankni qanday tanlash kerak

Ipoteka krediti bilan uy sotib olishda uchta tomon ishtirok etadi. Bu nafaqat ishlab chiquvchi va xaridor, balki ipoteka krediti beradigan bank hamdir. Aynan bank ipoteka summasi, oylik to‘lovlar, ortiqcha to‘lov foizi va eng muhimi, ma’lum bir fuqaroga kredit olishga ruxsat beriladimi yoki yo‘qligini aniqlaydi.

Shunga asoslanib, savollarga ko'ra ongli ravishda bankni tanlang:

• Mumkin bo'lgan kredit miqdori qancha?
• Qarzni to'lashning maqbul muddatlari qanday?
• Kvartira xaridoriga qanday talablar qo'yiladi?
• Bankning obro'si qanday?
• Sug'urtalar taqdim etiladimi?
• Qachon va qanday qoidabuzarliklar uchun (to'lovni kechiktirish) mulkni olib qo'yish jarayoni boshlanishi mumkin?

Dastlabki to‘lovsiz ipoteka bilan kvartira sotib olish mumkinmi?

Ipotekaning asosiy g'oyasi shundaki, xaridor darhol kvartira narxining bir qismini (10-50%) to'lashi kerak. Ushbu hissa onalik kapitali bilan qoplanishi mumkin, boshqa hollarda siz pulni boshqa joyda saqlashingiz yoki qarz olishingiz kerak bo'ladi.

Xo'sh, dastlabki to'lovsiz ipotekani va'da qilayotgan reklama nima? Bunday takliflar mavjud, lekin ular ostida yuqori foiz va xavflarni yashiradi. Misol uchun, shartnomada bank to'lovni kichik kechikish uchun to'langan pulni qaytarib bermasdan kvartirani olib qo'yish huquqiga ega ekanligini ko'rsatishi mumkin.

Kvartirani bo'lib-bo'lib sotib olish

Bir martalik to'lov va uzoq muddatli ipoteka o'rtasidagi oraliq variant. Agar butun miqdor qo'lda bo'lmasa, bu maqbuldir, lekin u tez orada paydo bo'lishi mumkin. Ushbu to'lov sxemasi bilan xaridor birinchi to'lovni (odatda umumiy narxning yarmini) to'laydi, keyin qolgan narxni har oy oldindan belgilangan teng qismlarda to'laydi. Bunday to'lov rejasi uch oydan ikki yilgacha davom etadi.

Ba'zi ishlab chiquvchilar o'zlari xaridorlarga foizsiz to'lovlarni taklif qilishadi, boshqalari esa bunday xizmat uchun taxminan 10% ortiqcha to'lovni talab qilishlari mumkin.

Onalik kapitali uchun kvartira sotib olish

Ikki nafardan ortiq farzandi bo'lgan va bunday katta xarid uchun boshqa moliyalashtirish manbalari bo'lmagan oilalar unga murojaat qilishlari mumkin. Bundan tashqari, turmush o'rtoqlardan biri 30 yoshdan kichik bo'lgan va nikoh uch yildan kamroq vaqt oldin tuzilgan yoki oilada bolalar bo'lgan yosh oilalar onalik kapitaliga murojaat qilishlari mumkin.

Onalik kapitali miqdori muntazam ravishda indekslanadi, ya'ni u o'sib bormoqda. 2017 yilda bu 453 000 rublni tashkil qiladi.

Onalik kapitalining asosiy xususiyati shundaki pul mablag'lari yosh oila oldi-sotdi bitimi tuzilgandan keyin ikki oy o'tgach oladi. Xaridorlar kapital miqdori va kvartira narxi o'rtasidagi farqni o'zlari, naqd pulda to'laydilar.

Tushunish kerakki, onalik kapitali qo'lda pul bilan ta'minlash emas. Mablag'lar maxsus hisob raqamiga o'tkaziladi va bitimni amalga oshirish vaqtida sotuvchi foydasiga hisobdan chiqariladi.

Uy-joy sotib olishda onalik kapitalidan nafaqat to'g'ridan-to'g'ri moliyalashtirish, balki birinchi ipoteka to'lovi yoki uy-joy kreditining bir qismini to'lash uchun ham foydalanishga ruxsat beriladi.

Siz onalik kapitali bilan asosiy va ikkilamchi uy-joy sotib olishingiz mumkin.

Onalik kapitalidan foydalanish uchun kvartirani tanlagandan so'ng Pensiya jamg'armasiga quyidagilarni taqdim etishingiz kerak:

• Ota-onalar va barcha bolalarning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar;
• Oilaviy guvohnoma;
• Ota-onalardan birining SNILS;
• Sotuvchi (yoki bank) bilan tuzilgan shartnomaning nusxasi;
• Sotuvchining hisob raqami yoki qarz sertifikati (agar ipoteka berilgan bo'lsa);
• Olti oy ichida har bir oila a'zosi yangi mulkning ulushini olishini notarial tasdiqlangan tasdiqlash.

Qarindoshlardan davlat puliga mulk sotib olish taqiqlanadi.

Tez-tez firibgarlik urinishlari natijasida ota-onalar, bobo-buvilar, aka-uka va opa-singillardan uy-joy sotib olish uchun onalik kapitalidan foydalanish taqiqlanadi.

Onalik kapitali bo'lgan amakivachchalar yoki opa-singillardan kvartira sotib olish mumkin, ammo siz hali ham davlatga uning mablag'lari bolaning turmush sharoitini yaxshilash uchun ketishini isbotlashingiz kerak, aksincha emas.

Agar pul bo'lmasa, kvartirani qanday sotib olish mumkin

Toping zarur mablag'lar o'z mulkingizni sotib olish juda qiyin. Va bu erda kreditlar, ipoteka va onalik kapitali yordamga keladi. Pulni tejashning tasdiqlangan usuli - qurilayotgan binoda kvartira sotib olish. Kredit uchun ortiqcha to'lov bo'lsa ham, uning qiymati tugagan ikkilamchi uy-joydan past bo'ladi.

Maoshi 15 000 dan 30 000 rublgacha bo'lgan kvartira uchun qanday pul yig'ish kerak

Balki. Agar siz bir necha yil arzon uy-joyda yashasangiz (ko'pincha ota-onangiz bilan) va har oy ipoteka to'lash uchun bir xil miqdorda jamg'arsangiz, kvartirani ikki baravar tezroq yig'ishingiz mumkin.

Ya'ni, agar siz bankka to'lovlar miqdorini kechiktirib, 16 yil davomida bir xonali kvartira bo'yicha ipotekani to'lashingiz kerak bo'lsa, 8 yil ichida bir xil yashash maydoni uchun jamg'arish mumkin edi.

Albatta, shu bilan birga, siz o'z kvartirangizda yashamaysiz, lekin boshqa tomondan, siz yangi xarid uchun (masalan, mashina) ikki baravar tezroq tejashni boshlashingiz mumkin: 16 yil ichida emas, ipotekadan keyin. to'lanadi, lekin 8 dan keyin.

2017 yilda kvartira sotib olish uchun qanday hujjatlar kerak

Ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimini bajarish uchun sizga kerak bo'ladi:

1. Sotuvchi va xaridorning pasporti;
2. Ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
3. Yagona uy-joy hujjati (faqat moskvaliklar uchun);
4. Sotuvchidan: kvartirada ro'yxatdan o'tgan qarzlar va shaxslarning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma yoki uy kitobidan ko'chirma;
5. Oldi-Sotti shartnomasi.

Ipotekada kvartira sotib olayotganda hujjatlar

Ipoteka kreditida kvartira sotib olayotganda hujjatlar ro'yxati ancha kengroq:

1. Pasport nusxasi;
2. Kvartiraning narxini tasdiqlovchi ekspert xulosasi;
3. kadastr pasporti;
4. Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
5. Oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma;
6. Qarzning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;
7. ipoteka uchun ariza;
8. To'lov qobiliyatini tasdiqlash.

Oldi-sotdi shartnomasini notarial tasdiqlash

Sotuvchi va xaridorning imzolari bilan bir qatorda shartnoma quyidagi hollarda notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak:

• sotish uchun ulush;
• Kvartiraning egasi 18 yoshga to'lmagan;
• Egasi vasiylik ostida (qobiliyatsiz).

Buning uchun har qanday notariusga quyidagilar taqdim etiladi:

• Bitim ishtirokchilarining pasportlari;
• Savdo shartnomasi shabloni (imzolarsiz);
• Kvartiraga egalik guvohnomasi, kadastr pasporti;
• Vasiyning ruxsati yoki umumiy umumiy mulkning boshqa ishtirokchilarining xabarnomasi.

Notarial tasdiqlash narxi shartnoma summasining 0,1% dan 0,5% gacha o'zgarib turadi.

Kvartirani sotib olgandan keyin soliq imtiyozlari

Oling soliq imtiyozlari mumkin, agar siz rasmiy ravishda ishlasangiz va daromad solig'ini to'lasangiz.

Soliq chegirmasi mulk qiymatining 13% ni tashkil qiladi, lekin 260 000 rubldan oshmasligi kerak.

Bir yil davomida siz o'zingizdan byudjetga o'tkazilgan daromad solig'idan ortiq bo'lmagan miqdorda qaytarish huquqiga egasiz ish haqi(rasmiy ish haqining bir xil 13 foizi). To'lovni bir necha yil davomida to'liq qaytarilgunga qadar qaytarishingiz mumkin.

Kvartira sotib olayotganda soliqni qaytarish uchun hujjatlar

Soliq chegirmalarini olish uchun soliq idorasiga quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

• Pasport;
• Deklaratsiya;
• soliqni qaytarish uchun ariza;
• Kvartirani sotib olishga sarflangan mablag'ni tasdiqlash (to'lov topshiriqnomalari, kvitansiyalar);
• Har bir ish joyidan ma'lumotnoma (agar sizda bir nechta bo'lsa);
• Savdo shartnomasi yoki umumiy qurilishda ishtirok etish;
• Mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma;
• Kvartirani qabul qilish va topshirish akti;
• Kredit shartnomasi va foizlar sertifikati ushlab qolinadi (agar siz ipoteka olgan bo'lsangiz).

Hujjatlarni tekshirish tartibi uch oydan oshmaydi.

Qurilayotgan uyda (yangi binoda) kvartirani qanday sotib olish mumkin? Kvartira sotib olishning qanday variantlari bor (ipoteka, to'lov rejasi, onalik kapitali)? Kvartirani o'z-o'zini ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar kerak?

Salom aziz o'quvchilar! Aleksandr Berejnov siz bilan.

Men ushbu maqolani yozishga qaror qildim, chunki men o'zim va do'stlarim uchun bir necha marta kvartira sotib olganman va ushbu maqolada barcha tajribalarni tasvirlab beraman.

Natijada, siz to'g'ri mulkni osongina sotib olishingiz, shuningdek, yaqinlashib kelayotgan bitimning barcha nozik tomonlari va mumkin bo'lgan xavf-xatarlari haqida bilib olishingiz mumkin bo'ladi.

Qulay bo'ling, bu qiziqarli bo'ladi!

1. Kvartira sotib olishga qanday tayyorgarlik ko'rish kerak

Uy sotib olish - bu mas'uliyatli va qiyin voqea bo'lib, unga to'g'ri tayyorgarlik ko'rishingiz kerak.

To'g'ridan-to'g'ri sotib olish jarayoniga o'tishdan oldin, pul va asablarni yo'qotmaslik uchun qanday harakat qilish kerakligini aytishingiz kerak. Har qanday mas'uliyatli va murakkab biznesni tayyorgarliksiz boshlash mumkin emas: to'g'ri bajarilgan dastlabki ish bunday vazifani osonlashtiradi.

Qaror qilish kerak bo'lgan birinchi narsa: kim kvartirani qidiradi va shartnoma tuzadi - siz yoki rieltormi? Ikkala variant ham o'ylangan yondashuvni va dastlabki ishni talab qiladi. Bir qarashda, undan foydalanish osonroq professional yordam va bu juda asosli.

Yaxshi rieltor yillar davomida ishlashni o'rganadi va tegishli ko'nikmalarga ega. Ammo uning xizmatlari uchun u ma'lum bir haq oladi, ba'zida juda yaxshi. O'rtacha bozorda rieltorning xizmatlari bitim summasining 2% dan 6% gacha (kvartirani sotishda yordam berish orqali) o'zgaradi.

Biroq, kvartirani tanlash, ya'ni sotib olishda yordam berish uchun vositachilar ancha kam haq oladilar: 0,5% dan 3% gacha.

Agar siz o'zingiz kvartira sotib olishga qaror qilsangiz va vositachilarsiz qilsangiz, qancha yutib olishingiz mumkinligini hisoblang. Va o'zingiz hamma narsani hisobga olishingiz mumkinligini aniqlashga harakat qiling mumkin bo'lgan xavflar bitim tuzayotganda.

Esda tutingki, o'zingiz harakat qilishga qaror qilib, siz pul yutib olishingiz mumkin, lekin shu bilan birga siz ko'proq ma'naviy kuch va vaqt resurslarini yo'qotasiz.

Shuningdek, siz qanday kvartirani sotib olishni xohlayotganingizni hal qilishingiz kerak.

Uy-joy bozori birlamchi va ikkilamchi bo'linadi.

Birlamchi uy-joy- bu yangi binolardagi kvartiralar bo'lib, ular uchun jismoniy shaxsning mulk huquqi hali ro'yxatga olinmagan. Ya'ni, birlamchi uy-joy faqatgina emas yangi uy, lekin ishlab chiquvchiga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk oxirgi xaridorga sotilgunga qadar, bu holda siz.

Sotuvchilar- jismoniy shaxsning mulk huquqi allaqachon ro'yxatga olingan kvartira. Ya'ni, ikkilamchi uy-joy ham yangi, ham yangi foydalanishga topshirilgan uyda, ham 100 yil bo'lgan juda eski uyda bo'lishi mumkin.

Ikkala variant ham ijobiy va salbiy tomonlarga ega.

Birlamchi uy-joyning afzalliklari quyidagilardan iborat:

1. Kvartiraning "huquqiy tozaligi". Birlamchi uy-joy hech qanday ma'lumotga ega emas, u hali egalari bo'lmagan, ya'ni yashash maydonida hech kim ro'yxatga olinmagan va sobiq egalari bilan hech qanday muammo bo'lmaydi;
2. Kvartiraning yangiligi. Yangi binolarda, odatda, kapital ta'mirlash, sanitariya-tesisat kommunikatsiyalarini yangilash va hokazolarni amalga oshirishning hojati yo'q.
3. Nisbatan past narx.Ushbu afzallik ulush shartnomasi bo'yicha qurilayotgan uyda kvartira sotib olingan taqdirda amalga oshiriladi.

Kamchiliklari ham bor:

1. Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishning uzoq muddati. Qoida tariqasida, xaridor bir necha oydan so'ng mulkka egalik guvohnomasini oladi, ya'ni uning uyida ro'yxatdan o'tish mumkin emas.
2. Qurilayotgan uylarda uy sotib olayotganda pul yo'qotish xavfi. Ishlab chiqaruvchi kompaniya firibgar yoki bankrot bo'lib chiqadigan holatlar mavjud.
3. Geografik joylashuv. Ko'pincha yangi binolar shaharning chekka hududlarida joylashgan;
4. Tugatishning etishmasligi. Har holda, ta'mirlashni o'zingiz qilishingiz kerak bo'ladi.

Ikkinchi uy sotib olish, albatta, tezroq va ko'pincha qulayroqdir. Bu erda asosiy xavf huquqiy muammolardir.

Sotib olishdan oldin, barcha oldingi ijarachilar kvartiradan chiqarilganligiga, kvartirada yashash huquqini saqlab qolgan odamlar bor-yo'qligiga, kvartira ijaraga berilganmi yoki yo'qmi, kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar borligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Ushbu uy-joy uchun, buning uchun siz yangi egasi sifatida to'lashingiz kerak bo'ladi.

Siz bilmagan boshqa og'irliklar ham bo'lishi mumkin, masalan, kvartira garovga qo'yilishi yoki hibsga olinishi mumkin. To'satdan sizga ob'ektni arzon narxda sotib olishni taklif qilishsa, ehtiyot bo'lishingiz kerak.

2. Kvartiraning narxini nima belgilaydi va uni qanday qilib ortiqcha to'lamaslik kerak

Qanday qilib uy sotib olish va buning uchun ortiqcha pul to'lamaslik kerak? Savol hamma uchun, hatto etarli mablag'ga ega odamlar uchun ham dolzarbdir: ulardan qochish imkoniyati mavjud bo'lganda, hech kim qo'shimcha xarajatlarga qiziqmaydi.

Kvartiraning narxi ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda asosiy masala hisoblanadi.

Ko'pincha uy sotib olish yoki, aksincha, bitimni rad etish qarorida hal qiluvchi omil bo'lgan narx hisoblanadi.

• Qanday qilib kvartirani foydali sotib olish va narx yashash maydonining haqiqiy xususiyatlariga qanchalik mos kelishini aniqlash mumkin?
• Qanday vaziyatda savdolashishga arziydi va qanday vaziyatda darhol bitimga rozi bo'lish yaxshiroq?

Bu masalalar, albatta, individual asosda hal qilinadi, lekin hali ham umumiy tanlov mezonlari mavjud.

Masalan, mashinani sotib olayotganda, narx markasi, uning funktsional xususiyatlari, yoshi, eskirish darajasi (miyom) bilan belgilanadi. Biroq, ko'pgina iste'mol tovarlaridan farqli o'laroq, kvartiraning narxi uning holatiga bog'liq emas.

Asosiy narx omillari uyning turi, ob'ektning topografik joylashuvi va infratuzilmaning mavjudligi, qavatlar soni. Ammo shunga o'xshash parametrlarga ega bo'lsa ham, bir xil hududdagi 2 ta kvartira sezilarli narx farqiga ega bo'lishi mumkin.

Uy-joyga talab bo'lmagan qishloqda uy sotib olsangiz, uning narxidan ham pastroqda yaxshi bino sotib olishingiz mumkin. Uy-joy narxi uning qurilishi narxiga minimal darajada bog'liq bo'lgan shaharlarda bu butunlay boshqacha masala.

Umuman olganda, megapolislarda yakka tartibdagi kvartiraning narxi uning narxidan bir necha baravar yuqori, shuning uchun uy-joyni baholash metodologiyasi birinchi navbatda talab va taklif tahliliga asoslanadi.

Yaqinda biz ko'chmas mulkni baholash mezonlari va hozirgi vaqtda ob'ektiv qiymatni aniqlash algoritmini tavsiflagan batafsil maqolani nashr qildik.

Kvartira sotib olishdan oldin nimani bilishingiz kerak

Uy-joy sotib olayotganda, uning haqiqiy qiymatini taklif qilingan narxga nisbatan minimal xato bilan baholash va qancha savdolashish mumkinligini aniqlash kerak.

Bunday vazifani tajribali va bilimli shaxs yoki professional rieltor eng samarali tarzda engishi mumkin.

Odatda sotuvchi yoki uning vositachisi dastlab narxni yuqori bar darajasida belgilaydi.

Haqiqiy narxdan yuqori bo'lgan uy-joy narxi allaqachon kiritilgan:

• agentlik yoki vositachilik xizmatlarining narxi;
• egasi savdo qilishni rejalashtirgan miqdor.

Sotuvchi va rieltor o'zlari uchun pastki barni oldindan aniqlaydilar - ular taklif qilishlari mumkin bo'lgan minimal narx. Vakolatli savdolashish bilan siz uni engishingiz mumkin, ammo sizga professional muzokaralar ko'nikmalari, aniq ishonchli dalillar, dalillar kerak.

Quyida sotib olingan kvartirani qanday qilib to'g'ri baholashni bilib olasiz.

Kvartiraning narxini nima belgilaydi (16 ta asosiy parametr):

1. Xonalar soni
2. Tasvir (kvadrat)
3. tartib
4. Oshxona hajmi
5. Uyning qavati va qavatlar soni
6. Bino turi va qurilgan yili
7. Atrofdagi hudud
8. Balkon yoki lodjiya mavjudligi
9. Ob'ekt holati (ta'mirlash)
10. Isitish turi (markaziy/individual)
11. Kommunal to'lovlar miqdori
12. Hammom turi (qo'shni/alohida)
13. Joylashuv hududi (markaz/chet)
14. Tuman infratuzilmasi
15. Ishlab chiquvchi (tasdiqlangan kompaniya / bozorning yangi o'yinchisi)
16. Ob'ektning foydalanishga tayyorligi (uy qurish bosqichi)

Bozor ichidagi narxlarda kvartiralardan tashqari, ko'chmas mulk sotib olayotganda, siz ob'ektlar uchun asossiz yuqori yoki aniq past narxlarga duch kelishingiz mumkin.

Ikkala variant ham xaridorni ogohlantirishi kerak: birinchi holda, sotuvchilar oddiy odamga ishonishadi, ikkinchidan, siz firibgarlik qurboni bo'lishingiz yoki sezilarli yashirin kamchiliklarga ega bo'lgan kvartirani olishingiz mumkin (masalan, kommunal xizmatlar uchun katta qarzlar).

Kvartiraning taklif etilayotgan narxining maqsadga muvofiqligini tekshirishning eng oqilona usuli professional baholovchi bilan bog'lanishdir. Bu xarajatlarni talab qiladi, lekin sizni aldanmasligingiz uchun kafolat bor.

3. Rieltor - vositachi xizmatlaridan foydalanishga arziydimi va uni qanday tanlash kerak

Kvartirani sotib olishning eng yaxshi usuli qanday - o'zingiz yoki vositachi yordamida?

Yuqorida aytib o'tilganidek, qaror qiling uy-joy muammosi, tashqi yordamga murojaat qilmasdan, faqat ma'lum bir tajriba bilan mumkin.

Agar siz ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni yangi boshlayotgan bo'lsangiz, ko'chmas mulk agentlari yordamiga murojaat qiling. Qarindoshlaringiz yoki yaqin do'stlaringiz zarur tajribaga ega bo'lsa, yordam so'rashingiz mumkin. Bu juda yaxshi bo'ladi, agar ular, masalan, yaqinda mulk sotib olgan va, shunga ko'ra, joriy bozor, narxlar xabardor bo'lsa va bitim haqida hamma narsani bilaman.

Kvartirani mustaqil ravishda va rieltor yordamida sotib olishning afzalliklari va kamchiliklarini taqqoslash

Siz oraliq variantni qo'llashingiz mumkin - ishning asosiy qismini o'zingiz bajaring (variantlarni qidirish, savdolashish) va yordam berish uchun advokatni jalb qiling.

Shaharlarda o'nlab yuridik firmalar mavjud bo'lib, ular pul evaziga xaridorlarga bitimlar bo'yicha ularni qiziqtirgan nuqtalar bo'yicha maslahat berishga va kvartirani huquqiy ro'yxatga olishning butun majmuasida yordam berishga tayyor.

Agar siz kvartirani sotib olishni ko'chmas mulk agentligiga ishonib topshirishga qaror qilsangiz, uning tanloviga malakali yondashishingiz kerak.

Agar siz tavakkal qilishni xohlamasangiz, yirik kompaniyalarni tanlang: xodimlarning kengroq tanlovi va yanada kengroq arxiv ma'lumotlar bazalari mavjud, garchi narxlar yuqori bo'lishi mumkin.

Xo'sh, agar kompaniya federal yoki mintaqaviy darajadagi rieltorlar gildiyasining a'zosi bo'lsa.

Mediatorni tanlash juda katta ish. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, siz do'stlaringiz va tanishlaringizdan maslahat so'rab yaxshi rieltor topishingiz mumkin. Ba'zan bu xizmatlar narxini pasaytirishga yordam beradi va rieltorning ishonchlilik darajasini oshiradi.

Shuningdek, kompaniyaning ofisiga shaxsan tashrif buyurishga arziydi: telefonda aytilgan so'zlarga ko'p ishonmang yoki chiroyli rasm agentlik veb-saytida.

Ofisda hujjatlarni tekshirishdan va to'g'ridan-to'g'ri savollar berishdan tortinmang: siz xaridorsiz va siz mashaqqatli pulingizni sarflash niyatidasiz.

Ishonchli (yoki hech bo'lmaganda munosib) agentlikning belgilari:

• ishga professional yondashuv;
• kompaniyaning bozorda mavjud bo'lgan davri;
• munosib texnik jihozlar;
• ofisda tartib va ​​intizom.

Mulkni tanlash bo'yicha shartnoma tuzayotganda, siz va kompaniya kvartira bilan operatsiyalarni amalga oshirishda barcha xavflarni o'z zimmangizga olishingiz kerakligiga ishonch hosil qiling.

Hujjatlarda ma'lum bir rieltorning nomi emas, balki kompaniya nomi ko'rsatilishi kerak: bu qonuniy nuqtai nazardan xavfsizroq. Inqiroz va "fors-major" holatlarini hisobga olish kerak.

Rieltorning vazifasi siz va egasi o'rtasida murosaga erishishdir: agar agent uy egasining manfaatlarini ko'proq himoya qilsa, bu sizni ogohlantirishi kerak.

Agar to'satdan rieltor sizga 1000 dollar ko'proq taklif qilgan boshqa xaridor kutilmaganda paydo bo'lganligi haqida ma'lumot bersa, siz bir so'zni qabul qilmasligingiz kerak: bunday ma'lumot tekshirilishi kerak.

Haqiqiy bo'ling - agentingizga so'zsiz ishonmang: u o'z manfaatini ko'zlaydi va bu har doim ham siznikiga to'g'ri kelmaydi. Agar siz bunday qarorning "inkor etib bo'lmaydigan" dalillarini keltirib, narxni pasaytirishni qat'iyan rad etsangiz, yana bir nechta variantni ko'rib chiqish yaxshiroqdir.

Rieltor bilan ishlashda unga kerakli uy-joy parametrlari va istaklaringiz haqida iloji boricha xabar bering. Agar siz quyosh botishini derazadan tomosha qilmoqchi bo'lsangiz yoki sokin nafaqadagi qo'shnilarni xohlasangiz, agentni oldindan xabardor qilish yaxshiroqdir.

Amalda, rieltor kvartiraning narxiga o'z komissiyasini kiritishga intiladi. Mijoz har doim ham vositachi foiz miqdori haqida ma'lumotga ega emas.

Agar shartnomada siz uy-joy uchun to'lashga tayyor bo'lgan maksimal miqdorni ko'rsatsangiz, ishonch hosil qiling, bu sizning agentingiz sizga eng yuqori komissiya olish umidida taklif qiladigan narxdir.

Siz uchun noqulay vaziyatlardan qochish uchun siz:

• shartnomada rieltorning ish haqi miqdorini foizlarda emas, balki qat'iy (afzalroq) oldindan ko'rsatish;
• tranzaktsiya uchun qaysi tomon to'lashini ko'rsating. Odatda, uy-joyni ro'yxatdan o'tkazish uchun barcha xarajatlar xaridor tomonidan qoplanadi;
• bitimni tuzishda mijozning barcha mumkin bo'lgan xarajatlarini sanab o'ting.

Shartnoma tuzishda rieltor mijozdan ma'lum bir avans to'lovini olish huquqiga ega. Bu juda tabiiy: variantlarni qidirish biroz mehnat va xarajatlarni talab qiladi.

Biroq, avans miqdori oqilona bo'lishi kerak: kvartiraning narxiga va qidiruvning murakkabligiga qarab 1000 dollardan oshmasligi kerak. Shartnomada avans rieltorning ish haqining umumiy miqdoriga kiritilganligiga e'tibor bering. Va eng muhimi yozma ravishda tuzatish rieltor bu pulni xizmatlari hisobiga olgan.

Har doim ham qidiruv emas variantlari muvaffaqiyatli yakunlanadi. Agar tranzaktsiya amalga oshmasa, kim javobgar bo'ladi? Bunga ham oldindan g'amxo'rlik qilish kerak. Mutaxassislar agent bilan tuzilgan shartnomaga quyidagi bandlarni kiritishni maslahat berishadi:

1. Rieltor mijozga dastlabki talablarga to'liq javob beradigan kamida 3 ta variantni ko'rib chiqish uchun taqdim etishi shart.
2. Shartnomaning bandlari bajarilmagan taqdirda, rieltor mijozga avans to'lovini qaytarish va oldindan belgilangan miqdorda jarima to'lash majburiyatini oladi.
3. Agar mijoz 3 ta variantni rad etsa (qidiruv mezonlariga javob beradigan bo'lsa), u rieltorlik faoliyati uchun to'lovni olib tashlagan holda avansni qaytarishni talab qilishga haqli. (Bunday to'lov miqdori odatda 200 dollar ichida o'zgarib turadi).

Ikkala tomonning mas'uliyatiga professional yondashuv darhol rieltorni biznes to'lqiniga qo'yadi va hack ishining yo'qligini kafolatlaydi. Shartnomaga yuqoridagi fikrlarni kiritish orqali siz variantlarni uzoq vaqt kutishingiz va agentni sozlashingiz shart emas.

Rieltor bitimning tozaligi uchun javobgar bo'lishi kerak

Nazariy jihatdan, tegishli sharoitlarda har qanday shartnoma sudda bekor qilinishi mumkin. Hatto eng tajribali mutaxassis ham bunday bo'lmasligiga 100% kafolat bermaydi.

Shu bilan birga, agentlik o'z xodimlarining oldi-sotdi bitimlarini qayta ishlash jarayonida yo'l qo'ygan xatolari va ushbu majburiyatlarning buzilishi uchun to'liq javobgar bo'lishi kerak. Boshqacha qilib aytganda, rieltor vijdonsiz sotuvchi uchun faqat ma'naviy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi, lekin o'z harakatlari uchun to'liq javobgardir.

Agar rieltorlik kompaniyasi fuqarolik sug'urtasi shartnomasiga ega bo'lsa, xaridorga etkazilgan moddiy zararni qoplash mumkin. Sug'urtalovchining zararni baholagan summasi odatda shartnomada darhol ko'rsatiladi. Siz mijozga katta kompensatsiyaga umid qila olmaysiz.

4. Kvartira sotib olishning mashhur usullari

Xo'sh, qanday qilib kvartira sotib olish mumkin? Kelajakdagi uy-joy uchun to'lashning eng yaxshi usuli qanday - darhol naqd pul, oylik bank o'tkazmalari?

Har bir usul o'zining kuchli va zaif tomonlariga ega.

1) Naqd pul uchun

Naqd pulga to'g'ridan-to'g'ri sotib olish - bir tomondan, eng oson yo'l, boshqa tomondan - eng asabiylashuvchi. Bunday xaridni amalga oshirib, inson ko'pincha hayotidagi eng qimmat xaridni amalga oshiradi. Bunday operatsiyalarda moliyaviy ta'minot masalasi muhim ahamiyatga ega.

To'lovni amalga oshirishdan oldin xaridor uyning holatini, uy-joyning qonuniy tozaligini diqqat bilan tekshirishi va sotuvchi bilan pul o'tkazishning eng maqbul usulini kelishib olishi kerak.

Statistik ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, to'lovlarning 90% (birinchi navbatda, "ikkilamchi" sotib olayotganda) naqd pul uchun amalga oshiriladi. Rasmiy ravishda, mulkni xaridorga o'tkazish bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish vaqtida amalga oshiriladi. Biroq, ro'yxatga olish hujjatlar topshirilgandan keyin 10 kun o'tgach amalga oshiriladi. Egasiga qachon to'lash kerak?

2 ta variant mavjud:

1. Hujjatlarni rasmiylashtirishdan oldin pul mablag'larini o'tkazing, ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimi hisobiga pul olish uchun kvitansiya tuzing.
2. Yangi mulkdorlarning uy-joyga bo'lgan huquqlarini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng to'lovni amalga oshiring.

Ikkinchi usul ancha xavflidir va odatda barcha operatsiyalar chekni tayyorlash orqali amalga oshiriladi.

Xatarlarni minimallashtirishga yordam bering: yuridik kvitansiyalar, tranzaktsiyaga guvohlarning mavjudligi, pulni odamlar gavjum joyda o'tkazish (ideal - kuzatuv kameralari bilan), bank kamerasidan foydalanish.

2) Ipoteka orqali

Ipoteka - bu yaxshi variant barqaror daromadga ega, lekin ko'chmas mulk sotib olish uchun to'liq miqdorga ega bo'lmagan odamlar uchun.

Kvartirani pulsiz sotib olish - fuqarolarimiz orasida mashhur savol. Odatda ular bankda ipoteka uchun ariza berish orqali hal qilinadi.

Ipoteka stavkasi Rossiyada o'zgarib turadi va turli banklarda o'zgarib turadi 10,5% oldin 14% .

Oldindan to'lov uchun qo'lingizda katta miqdorda bo'lgan kvartirani shu tarzda sotib olishingiz mumkin. Endi u dan 10% (kamdan-kam hollarda) 40% turli banklarda.

Bir tomondan, ipoteka mablag' yo'qligida uy sotib olishning eng maqbul va mashhur usuli hisoblanadi. Ammo boshqa tomondan, bu ipoteka krediti oluvchi uchun katta moliyaviy yuk.

Ga ko'ra Federal xizmat 2015 yil yanvardan iyungacha davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya (Rosreestr) 533 ming ipoteka kreditlari.

- har tomonlama ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan mas'uliyatli qaror. Siz 15-30 yil davomida muntazam ravishda daromadingizning muhim qismini bankka berib, kamtarona va ehtiyotkor hayot kechirishga tayyormisiz?

Aholining ma'lum bir qismi bu variantni "qullik" va "moliyaviy qullik" deb atagan holda, ipoteka kreditlariga qarshi chiqishadi.

Bunday odamlar ipoteka olib, kuniga 12 soat ishlagan holda deyarli non va suv bilan yashashlari kerakligiga ishonishadi. Kvartira, ipoteka muxoliflarining fikriga ko'ra, hayot yillarini behuda sarflashga arziydigan maqsad emas.

Bu fikrning asosli asoslari bor. Odamlar o'zlarining qobiliyatlarini ortiqcha baholashga moyil. Agar siz arzon oziq-ovqat sotib olsangiz, piyoda yursangiz, o'yin-kulgi, kiyim-kechak va boshqa zarur narsalarni tejasangiz, kreditni muddatidan oldin to'lashingiz mumkin, deb hisoblashadi. Ammo bu hech qaerga olib boradigan yo'l.

Ushbu stsenariyda hayot maqsadlariga erishish va rivojlanish istagi nolga tushadi. Ertadan kechgacha ishlab, oz narsaga qanoat qilib, depressiyaga tushib qolish, turmush o‘rtog‘ingiz va farzandlaringiz bilan munosabatlarni buzish, hattoki ishingizni yo‘qotish xavfi bor.

Buning oldini olish uchun siz ipotekaning asosiy qoidasini o'rganishingiz kerak: to'lovlar sizning qo'lingizda bo'lishi kerak.

Qarz kundalik tashvish emas, balki hayotingizning fonida bo'lishi kerak.

Siz o'zingizni dam olishdan, yangi kiyimdan, ta'tildan va o'yin-kulgidan mahrum qilib, oxirgi kuchingiz bilan to'lamasligingiz kerak. Faqat xarajatlarni o'rtacha darajada optimallashtirish kerak.

Ruxsat etilgan maksimal ipoteka to'lovi 30-40% asosiy daromaddan.

Agar bu miqdorni chegirib tashlaganingizdan so'ng sizda yashash uchun etarli bo'lsa, unda bu variant siz uchun. To'lash uchun ko'proq odam psixologik jihatdan qiyin. Raqamlar, albatta, shartli narsa, ammo sizning kuchli tomonlaringizni real baholash juda mumkin.

3) bo'lib-bo'lib

Bu usul ko'pincha kvartirani sotib olish vaqtida to'liq to'lov miqdoriga ega bo'lmagan, ammo yaqin kelajakda etishmayotgan pulni olishni kutayotganlar uchun yagona mumkin. To'lov rejasi - bu ipoteka va to'liq bir martalik to'lov o'rtasidagi o'zaro bog'liqlik.

Ko'chmas mulkni bo'lib-bo'lib sotib olayotganda, xaridor dastlabki to'lovni amalga oshiradi, qolgan qismi esa har oyda yoki oldindan belgilangan jadvalga muvofiq teng qismlarda to'lanadi. Bunday to'lovlarning muddati odatda 3-12 oy, kamdan-kam hollarda 2 yilgacha. Dastlabki to'lov odatda 50% ni tashkil qiladi.

Bo'lib-bo'lib to'lash hamma uchun mos emas: bu variant barqaror yuqori daromadga ega bo'lganlar yoki mavjud ko'chmas mulkni sotishdan keyin pul qo'yishni rejalashtirganlar tomonidan qo'llaniladi.

Agar siz zudlik bilan qurilayotgan binoda kvartira sotib olishingiz kerak bo'lsa, to'lov rejalari ko'pincha qo'llaniladi, chunki qurilishning keyingi bosqichlarida uy-joy narxi sezilarli darajada oshadi. Ba'zi kompaniyalar qisqa muddatli (3-6 oy) foizsiz to'lovlarni taklif qilishadi. Boshqa hollarda, kechiktirilgan to'lov uchun 10-12% ortiqcha to'lov talab qilinadi.

4) Onalik kapitali uchun

Onalik kapitali - bu yosh oilalar uchun * kerakli miqdor bo'lmaganda kvartira sotib olishning haqiqiy imkoniyati. 2 yoki undan ortiq bolali oilalar ushbu toʻlov variantidan foydalanishlari mumkin.

Yosh oila- bu turmush o'rtoqlardan biri 30 yoshga to'lmagan bo'lsa, nikohdan keyingi dastlabki 3 yil ichida (bolalar tug'ilgan taqdirda - nikoh muddatini cheklamagan holda) oila.

Onalik kapitali miqdori har yili indekslanadi. Misol uchun, 2015 yilda u 453 000 rublni tashkil etdi. Siz bola tug'ilgandan keyin yoki undan keyin darhol onalik kapitaliga egalik qilish uchun sertifikat olishingiz mumkin. Qonunga ko'ra, dastur 2016 yil dekabr oyi oxirigacha amal qiladi.

Onalik kapitali yordamida uy sotib olayotganda shuni yodda tutish kerakki, summa bitim tuzilganidan keyin atigi 2 oy o'tgach, kvartira egasining hisob raqamiga o'tkaziladi.

Agar uy-joy miqdori onalik kapitalidan ko'p bo'lsa, xaridor etishmayotgan miqdorni naqd pul bilan to'laydi. Bitimni amalga oshirish uchun xaridor Pensiya jamg'armasiga murojaat qiladi. Kapital ham dastlabki ipoteka to'lovi shaklida, ham joriy kreditni to'lashga yo'naltirilishi mumkin.

5) Ishlab chiqaruvchidan

Ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib olish juda xavfli variant.

Biroq, muvaffaqiyatli stsenariy bilan bu usul sezilarli foyda keltirishi mumkin. Ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib olayotganda siz dastlabki ishlarni bajarishingiz kerak:

• sarflash qiyosiy tahlil narxlar. Juda kam xarajat xaridorni ogohlantirishi kerak: nufuzli kompaniya ko'chmas mulkni hech narsaga berishi dargumon;
• ishlab chiquvchi haqida maksimal ma'lumot to'plash;
• kompaniyaning ta'sis hujjatlari, qurilishga ruxsatnoma, loyiha hujjatlari, yer uchastkasi shartnomasi bilan tanishish;
• aktsiyadorlik shartnomasi shartlarini o'rganing: buni ehtiyotkorlik bilan va uyda qilish tavsiya etiladi, bu erda hech kim sizni shoshiltirmaydi va hech narsa sizni chalg'itmaydi. Shartnomani tajribali advokatga ko'rsatish orqali ham xavfsiz o'ynashingiz mumkin;
• yangi binoning bankdagi akkreditatsiyasini tekshirish;
• qurilish tugagandan so'ng uyni mahalliy kommunikatsiyalarga ulash uchun ruxsatnomaga qadar barcha aktlar va tasdiqlarni tekshiring;
• uy-joyning tayyorlik darajasini baholang (ammo har doim ham tayyorlikning 80 foizi ham qurilishning muvaffaqiyatli yakunlanishini kafolatlamaydi).
• ob'ektni sarmoyadan olingan daromad nuqtai nazaridan baholash.

Ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib olayotganda, ta'mirlash va mulkni ro'yxatdan o'tkazish orqali kelajakda uni foydali tarzda sotishingiz mumkin.

Shuni esda tutingki, sotilgan taqdirda siz to'lashingiz kerak bo'ladi soliq 13% agar siz ushbu mulkka egalik qilsangiz 5 yildan kam(2016 yildan beri qonunchilikdagi o'zgarishlar), ilgari u edi 3 yil.

6) Pudratchidan (yangi binoda)

Pudratchi tashkilot yoki yakka tartibdagi tadbirkor, ishlab chiqaruvchi kompaniya uchun ishlarni bajarish yoki tovarlarni (qurilish materiallarini) sotish.

Ya'ni, ishlab chiquvchi pudratchining mijozidir. Ishlab chiquvchi kompaniya ko'pincha cheklangan mablag'larga ega bo'lganligi sababli, u pudratchilar bilan, ya'ni tayyor kvartiralar bilan to'laydi.

Misol

"Shaharsozlik kompaniyasi" ishlab chiqaruvchi kompaniyasi "Olimp" turar-joy majmuasini qurmoqda va "Olimp" qurilishi bo'yicha pudratchi IP Petrov "Shaharsozlik kompaniyasi" uchun 10 000 000 rublga g'isht etkazib berdi.

Keyin, Olympus ob'ekti foydalanishga topshirilgandan so'ng, IP Petrov har biri 2 500 000 rubl, ya'ni atigi 10 000 000 rubl uchun 4 ta tayyor kvartirani oladi.

Bundan tashqari, har bir xonadonning narxi 2500000 bozordan past. Ishlab chiquvchining o'zi bunday kvartiralarni qimmatroq sotadi, masalan, 3 500 000 rubl.

Shunday qilib, pudratchi potentsial "yog '"da. Ammo ko'pincha u o'z pullarini muomalaga qaytarishi kerak va keyin u tezda ishlab chiqaruvchidan meros bo'lib qolgan kvartiralarni bozordan past narxda, masalan, 3 000 000 rublga sotadi.

Bu yerda siz kvartira narxining 20% ​​gacha tejashingiz mumkin.

Muhim nuqta!

Pudratchilar faqat hisob-kitoblarda va cheklangan vaqt davomida, odatda 10 kundan ortiq bo'lmagan naqd pulni qabul qiladilar. Bu past narxning sababi.

Pudratchidan kvartira sotib olish tartibining o'zi "ko'chmas mulkka da'vo qilish huquqini berish shartnomasi" deb ataladi. Ya'ni, sizning uyingiz yetkazib berilmaguncha, u ishlab chiqaruvchiga tegishli. Quruvchi kvartirani pudratchiga "obunani bekor qilgan" bo'lsa, qonun bo'yicha u uyni topshirgandan so'ng ushbu uy-joyni ishlab chiqaruvchidan talab qilish huquqiga ega.

Shunga ko'ra, agar siz kvartirani pudratchidan sotib olgan bo'lsangiz, u holda tayyor kvartirani talab qilish huquqi uyni etkazib bergandan keyin sizga o'tadi.

Mijoz uchun asosiy narsa firibgarlik bilan shug'ullanmaydigan, ammo ishlab chiquvchilar bilan haqiqiy shartnoma asosida ishlaydigan vijdonli va munosib pudratchini topishdir.

7) Egasidan

Egasidan sotib olish ikkinchi uy sotib olishning keng tarqalgan variantidir.

Odatda, bu xaridor va sotuvchi to'g'ridan-to'g'ri bitim shartlariga rozi bo'lganda, vositachilarsiz (ya'ni rieltorlarsiz) xaridning nomi. Rieltorsiz sotib olish sizga ma'lum miqdorni tejash imkonini beradi, lekin shu bilan birga, e'lon qilingan xususiyatlarga mos kelmaydigan uyni sotib olish xavfi ortadi.

Bunda bitim taraflari – sotuvchi va xaridor ko‘chmas mulk oldi-sotdisi bo‘yicha shartnoma tuzib, ro‘yxatga olish organiga hujjatlarni taqdim etishadi.

5. Qanday qilib kvartirani foydali sotib olish mumkin - xaridor uchun 7 oddiy qadam

Oldindan tuzilgan rejaga rioya qilish orqali siz xatolar ehtimolini kamaytirasiz va pulingizni yo'qotish xavfini minimallashtirasiz.

Qadam 1. Kelajakdagi kvartiraning parametrlarini aniqlang

Siz darhol qaysi kvartirada, qaysi uyda, qaysi qavatda, qaysi hududda kerakligini hal qilishingiz kerak. Qaysi bozorni maqsad qilganingizni ham ko'rib chiqing - asosiy yoki ikkilamchi.

Esda tutingki, ikkilamchi uy-joy ko'pincha ma'lum bir eskirgan binolardagi kvartiralardir va yashash joyining o'zi ba'zan qarzlar yoki jinoiy kelib chiqishi bilan yuklanadi.

Boshqa tomondan, yangi binolar atrofidagi infratuzilma odatda yaxshi rivojlanmagan va kvartiralarning o'zi ko'pincha ichki bezatishdan mahrum. Bu barcha nuanslarni oldindan o'ylab ko'rish va hisobga olish kerak.

Qadam 2. Biz qancha pul mavjudligini tushunamiz

Xaridorlarning xohish-istaklari mavjud moliyaviy imkoniyatlarga muvofiq shakllantirilishi aniq, ammo sizda har doim ma'lum bir manevr erkinligi mavjud. Masalan, bir summaga markazdan bir xonali kvartira yoki chekka hududdan ikki xonali kvartira sotib olishingiz mumkin.

Avvaliga moliyaviy savol juda aniq ko'rinadi: miqdor o'z puli Bilasizmi, sotib olishning ko'plab variantlari mavjud va barcha e'lonlar ob'ektlarning narxini ko'rsatadi. Ammo gap kelganda, juda ko'p nuanslar mavjud.

Xaridorning pulni tejash istagi juda tabiiy: odatda uy-joy bozoriga yangi kelgan odam eng past narxlarga e'tibor qaratadi. Ammo mutaxassislar ogohlantiradilar: reklamalarni ko'rib chiqishda duch keladigan jozibali takliflarning aksariyati fantastika yoki ular rieltorlar tilida aytganidek. o'rdak reklama * .

o'rdak reklama- potentsial xaridorni jalb qilish uchun ataylab past bahoga (mavjud bo'lmagan ob'ekt) ko'chmas mulk sotilishini e'lon qilish.

Ko‘rsatilgan raqamlarga qo‘ng‘iroq qilganingizda, sizga kvartira sotilgani yoki sotuvdan olib qo‘yilgani xabar qilinadi.

Savol: Bu reklamalarni kim joylashtirmoqda? Javob: rieltorlar yoki vositachilar. Aloqa olish potentsial xaridor, ular har doim unga boshqa variantni taklif qilish imkoniyatiga ega - lekin boshqa narxda.

Yana bir eslatma: cho'ntagingizda yoki hisobingizda ma'lum miqdorning mavjudligi sizning imkoniyatlaringiz chegarasi emas. Inqiroz kreditlash institutiga chek qo'ymadi. Banklar ozroq bo'lsa ham kredit berishda davom etmoqda.

illyustrativ misol

Erkak 30 yoshda, o'rtacha ish haqi 30-50 ming rubl bankdan kredit olishi mumkin 1 - 1,5 million rubl , bu potentsialni sezilarli darajada oshiradi. Kredit miqdoriga qarz oluvchining yoshi, ish tajribasi va tasdiqlangan daromad darajasi, kredit tarixi sezilarli darajada ta'sir qiladi.

Shuni ham yodda tutish kerakki, sizda mavjud bo'lgan mablag'ning bir qismi tegishli xarajatlarga sarflanadi va ba'zi mablag'larni mumkin bo'lgan ta'mirlash uchun qoldirish yaxshi bo'ladi.

Bitimni "orqaga" rejalashtirmasligingiz kerak: pulning bir qismini kutilmagan xarajatlar uchun qoldirgan ma'qul.

3-qadam. Sotib olish usulini tanlang (naqd yoki ipoteka uchun)

To'lov usullari yuqorida batafsil muhokama qilindi, lekin bu erda men har bir kishi o'zi uchun eng foydali variantni tanlashi kerakligini eslataman. Ba'zi odamlar bir vaqtning o'zida hamma narsa uchun to'lashni afzal ko'rishadi (to'lash va unutish), boshqalar uchun ma'lum bir vaqtda bunday imkoniyat shunchaki haqiqiy emas.

4-qadam. Variantlarni qidirish usulini tanlang (rieltorsiz yoki vositachi yordamida mustaqil ravishda)

Vositachisiz uy-joyni o'z-o'zidan sotib olish yo'lini tanlash, vaqt xarajatlariga, aqliy va hissiy energiyani yo'qotishga tayyor bo'ling. Ayniqsa, birinchi marta ko'chmas mulk sotib olish bilan duch kelganlar uchun qiyin bo'ladi.

Ma'lumotni o'rganing, sabrli bo'ling, o'z-o'zidan qaror qabul qilmang.

5-qadam. Biz mos variantlarni ko'rib chiqamiz

Darhol duch kelgan birinchi kvartiraga yopishib olmang. Bir nechta variantni ko'rib chiqishni unutmang.

Ko'rayotganda, shartnoma tuzishdan oldin "tuzoqlarni" o'rganing. Agar narx sizga juda past bo'lib tuyulsa, sizdan yashiringan ba'zi holatlar bo'lishi mumkin - masalan, muvaffaqiyatsiz qo'shnilar, yangi binoga joylashishning kechikishi.

Hatto hududning mikroiqlimi ham muhimdir. Yangi uy-joyga boradigan yo'lda siz mahalliy "kontingent" ga e'tibor berishingiz kerak. Aniqlik uchun siz hatto foydalanishingiz mumkin jamoat transporti. Jinoiy yoki sof "proletar" hududida yashash faqat fuqarolarning ayrim toifalari vakillari uchun qulaydir.

Farzandlaringiz bo'lsa, ularning istiqbollari haqida o'ylab ko'ring - ular qaysi maktablarda o'qiydi, kim ularning do'stlari bo'ladi.

Hovli, uy hududi, kirish va lift - bularning barchasi kelajakdagi mulkingizning ajralmas elementlari. Siz hatto juda qulay narxda ham "qamoqxona kamerasini" sotib olmasligingiz kerak. Kvartiraning o'zida, odatda, ob'ektlar tavsifida qayd etilmagan elementlarni o'rganishni unutmang:

• ship balandligi;
• qavatlar turi;
• simlar va sanitariya-tesisat holati;
• zamin va devorlarning holati;
• liftlarning mavjudligi, ularning soni va holati.

• kvartiraning foni qanday;
• uy-joyda ro'yxatga olinganlar, ro'yxatga olinganlar orasida bolalar, harbiy xizmatni o'tayotgan yoki ozodlikdan mahrum qilish jazosini o'tayotgan, ruhiy kasallar bormi;
• "kommunal" bo'yicha qarz bormi va uning hajmi qanday.

Ideal holda, bu rieltor tomonidan amalga oshirilishi kerak, ammo barcha agentlar vijdonli emas. Kvartiraning qonuniy tozaligini juda ehtiyotkorlik bilan tekshirishingiz kerak.

Agar siz kvartiraning tegishli ekanligiga qat'iy qaror qilgan bo'lsangiz, quyidagi muhim fikrlarga o'ting: hujjatlarni kim to'laydi, qaysi vaqt oralig'ida egalari ob'ektni haqiqatda qo'yib yuborish niyatida. Bu shartnomada belgilanishi kerak.

6-qadam. Biz sotuvchi bilan muzokaralar olib bormoqdamiz (savdo)

Savdolashish odatiy hol, ammo o'lchovga rioya qilish muhimdir.

Narxni tushirishga bo'lgan doimiy urinishlar "muvaffaqiyatsizlik" bilan tugashi mumkin: sotuvchi qulayroq xaridorni izlashga qaror qiladi va shartnoma tuzishdan bosh tortadi. Agar kvartiraning haqiqiy egasi o'rniga ishonchli odam bilan ishlayotgan bo'lsangiz, siz maxsus indulgensiyalarga ishonolmaysiz, garchi vositachilar ham moliyaviy manevrlar uchun o'z joylariga ega.

Kvartiraning haqiqiy narxini quyidagi yo'l bilan bilib olishingiz mumkin: boshqa agentliklarga qo'ng'iroq qiling va ularga uy-joyning barcha parametrlarini iloji boricha batafsil tavsiflab, go'yoki egasi nomidan sotuvga taklif qiling. Agentliklar sizga narx bo'yicha bir qator fikrlarni beradi - ularni egasining taklifi bilan solishtiring.

Agar farq sizning foydangizga bo'lmasa, siz savdoni davom ettirishingiz mumkin.

Qadam 7. Bitimni qonuniylashtirish

Barcha ro'yxatga olish 3 bosqichda amalga oshiriladi:

1. Hujjatlarni tekshirish. Ushbu bosqichda siz xaridor sifatida tranzaktsiyani yakunlash uchun kerakli hujjatlar mavjudligini tekshirishingiz kerak. Ayniqsa, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarga va mumkin bo'lgan og'irliklarning mavjudligiga (kvartirada ro'yxatdan o'tgan voyaga etmagan bolalar, kvartirani hibsga olish yoki garovga qo'yish) e'tibor berish kerak.
2. Shartnoma tuzish va hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etish. Agar barcha hujjatlar tartibda bo'lsa, siz oldi-sotdi shartnomasini tuzasiz va depozit shartnomasi bo'yicha oldindan to'lovni o'tkazasiz. Keyinchalik, MFCda qulaylik uchun hujjatlarni ro'yxatga olish organiga topshirasiz.
3. Ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish. Siz sotib olingan kvartirani ko'zdan kechirish va ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini imzolash orqali qabul qilasiz.

Qoidaga ko‘ra, uy sotib olayotganda xaridor omonat to‘laydi*.

Depozit- ko'chmas mulkni sotish bo'yicha dastlabki shartnoma (depozit shartnomasi) bo'yicha xaridor sotuvchiga beradigan mol-mulk uchun oldindan to'lov. Depozit miqdori odatda ob'ekt qiymatining 5% gacha.

Depozit har ikki tomon - sotuvchi va xaridor tomonidan bitimning kafolati sifatida beriladi.

Agar xaridor bitimni rad etsa, depozit sotuvchi tomonidan qaytarilmaydi. Agar sotuvchi bitimni amalga oshirishdan bosh tortsa, sotuvchi omonatni ikki baravar miqdorda qaytarishi shart.

Bitim shartnomasida hisob-kitoblar tartibi aniq ko'rsatilishi kerak.

Hujjatlarni yetkazib berish

Hujjatlar MFCga (davlat va kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha ko'p funktsional markaz) taqdim etiladi.

Yangi egasi kvartiraga egalik qiladi.

Agar siz ushbu bosqichlardan biridan keyin pul o'tkazsangiz, ishonchliroq bo'ladi, lekin undan oldin emas. Pul o'tkazmasi tasdiqlangan bo'lishi kerak: agar siz agentlik bilan ishlayotgan bo'lsangiz, ular barcha moliyaviy ishlarni hujjatlashtirish bilan shug'ullanishlari kerak.

Yashash maydonida ro'yxatdan o'tgan shaxslar (hatto egalari bo'lmaganlar ham) ko'chirmaga roziliklarini hujjatlashtirishlari muhimdir. Bundan tashqari, agar yashash joyi nikoh paytida sotib olingan bo'lsa, egasining turmush o'rtog'ining bitimiga roziligi bo'lishi kerak.

Siz to'layotgan summaning dollar ekvivalentini kiritishingizga ishonch hosil qiling. Bitim 10 yil ichida noqonuniy deb e'lon qilinishi mumkin: menimcha, bu vaqt ichida rubl nima bo'lishi mumkinligini tushuntirishga arzimaydi.

Qonunga ko'ra, shartnoma oddiy yozma shaklda tuzilishi mumkin, ammo buni notarial tasdiqlash shaklida qilish yaxshiroqdir. Bu sizning hujjatlaringiz qonuniyligining qo'shimcha kafolatlarini beradi.

Naqd pul hisob-kitoblarini amalga oshirish usuliga kelsak, bu masala qonun bilan hech qanday tarzda tartibga solinmaydi. Bir nechta variant mavjud, ammo eng dolzarb usul bu bank xujayrasi orqali to'lovdir.

U bir necha haftaga ijaraga olingan, xaridor u erga pul qo'yadi, shundan so'ng uning kirish huquqi butun ijara muddati uchun bloklanadi, 2 tadan tashqari. oxirgi kunlar. Sotuvchi ro'yxatdan o'tgan mulkni oldi-sotdi shartnomasini taqdim etganidan keyin pulni olishga haqli.

Bitimdan so'ng, shartnomaning biron bir bandiga e'tiroz bildirish qiyin, ammo bu mumkin. Misol uchun, agar kvartira orqasida katta qarzlar aniqlansa, tegishli masala hujjatlashtirilgan bo'lsa, qonunchilik siz tomonda bo'ladi. Agar tranzaktsiya paytida ushbu elementni unutgan bo'lsangiz, to'lashingiz kerak bo'ladi.

6. Moskva va Sankt-Peterburgda uy sotib olish xususiyatlari

Poytaxt va Sankt-Peterburgdagi kvartiralarning narxi Rossiya Federatsiyasi hududlariga qaraganda ancha yuqori. O'rtacha maosh bilan yashaydigan oddiy fuqaroning Moskvada hatto bir xonali "kvartira" ga ega bo'lishi haqiqatga to'g'ri kelmaydi, ammo biznesni boshlash va daromad darajasini o'zgartirish orqali "oddiy" bo'lishni to'xtatish imkoniyati doimo mavjud.

DA yaqin vaqtlar Moskva va Sankt-Peterburgda hatto "arzon kvartira" ning narxi o'zgarib turadi 4 000 000 dan 10 000 000 rublgacha"bir" uchun. Ko'p sonli xonalar va qattiq tasvirlar bilan bunday ko'chmas mulk 10 million rubldan qimmatga tushadi, agar biz eski o'ldirilgan uyda uy sotib olish haqida gapirmasak.

Ko'rib turganingizdek, megapolislarda kvartirani foydali sotib olish har doim ham oson emas, buning uchun sizga yuqori daromad yoki katta kechiktirilgan miqdor kerak bo'ladi.

Agar ular barqaror yuqori daromadga ega bo'lsa, doimiy yashash uchun poytaxtga ko'chib o'tishni yoki Moskva universitetida o'qiyotgan talaba uchun uy-joy sotib olishni rejalashtirgan bo'lsa, ipoteka sotib olish imkoniyatlari norezidentlar uchun mavjud. Naqd pul bilan, Moskva va Sankt-Peterburgda uy sotib olish masalalari oddiyroq hal qilinadi.

7. Kvartira sotib olayotganda tez-tez beriladigan savollar

Bu savollar ko'pincha xaridorlar tomonidan so'raladi. Bu erda biz eng keng tarqalganlarini sanab o'tdik va ularga batafsil javob berishga harakat qildik.

Savol 1. Agar pul bo'lmasa, kvartirani qanday sotib olish mumkin?

Faqat bitta variant bor - kreditlar, ipoteka va/yoki onalik kapitalidan foydalanish. Pul jihatidan eng arzon variant - bu qurilish bosqichida kreditga uy-joy sotib olish.

Albatta, yosh oila qarzlarini to'lab, bir necha yil azob chekishi kerak, ammo ularning yashash joylari yashash sharoitlarini o'zgartirmoqchi bo'lganlar uchun munosib turtki bo'ladi.

Savol 2. 20 000 - 30 000 rubl ish haqi bo'lgan kvartira uchun qanday qilib tejash mumkin?

Kichkina oylik bilan kvartira uchun pul yig'ish mumkin. Biroq, bu erda faqat xarajatlarni optimallashtirish, xavfli, ammo istiqbolli investitsiyalar va davlat subsidiyalaridan foydalanish yordam beradi.

Agar sizning vaziyatingiz ushbu turdagi davlat yordamiga mos keladigan bo'lsa, siz yosh oilalarga uzoq muddatli kredit berish uchun federal va munitsipal dasturlardan, masalan, onalik kapitali yoki harbiy guvohnomadan foydalanishingiz mumkin.

Naqd pulga kvartira sotib olishga harakat qilishingiz mumkin. Bu haqda men oldingi maqolalardan birida yozganman.

Savol 3. Firibgarlar aldamasligi uchun kvartirani qanday sotib olish mumkin?

Nufuzli ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilish va u orqali ishlash eng ishonchli hisoblanadi. Bundan tashqari, yuridik firmalar orqali potentsial sotuvchilar yoki shubhali kvartiralarni tekshirishingiz mumkin. Barcha hujjatlar mustaqil ravishda tekshirilishi va professional advokatlar tomonidan qayta tekshirilishi kerak. Pulni faqat bankda sotib olingan uy-joy uchun kvitansiya bilan o'tkazishga arziydi.

Savol 4. Qurilayotgan uyda kvartirani qanday sotib olish mumkin?

Qurilayotgan uyda kvartira sotib olish uchun siz ikkita variantdan foydalanishingiz mumkin:

1. Ishlab chiquvchidan
2. Pudratchidan

Biz ushbu variantlarning har birini yuqorida matnda muhokama qildik.

Ikkala holatda ham hujjatlarni egalik qilish uchun tekshirish kerak. Ishlab chiquvchidan uy sotib olayotganda, uning ishonchliligi va ruxsatnomalariga e'tibor bering.

Pudratchidan qurilayotgan uyda kvartira sotib olayotganda, uning shartnomasi ro'yxatga olish palatasida ro'yxatdan o'tganligini tekshiring, aks holda u qonuniy kuchga ega emas.

Agar talab qilish huquqini boshqa shaxsga o'tkazish shartnomasi regda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa. hokimiyat, pudratchi firibgarlik faoliyatini amalga oshirishi va bir vaqtning o'zida bir nechta xaridorga bitta kvartirani sotishi mumkin.

Savol 5. Soliq imtiyozini qanday olish mumkin?

Agar siz rasmiy ravishda ishlasangiz va daromad solig'ini to'lasangiz, uni olish mumkin. Chegirma miqdori uy-joyning umumiy qiymatining 13% ni tashkil qiladi, lekin maksimal miqdor 260 ming rubldan yuqori emas. Chegirma olish uchun siz to'lov huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni to'plashingiz va soliq idorasiga topshirishingiz kerak.

Biroq, agar siz norasmiy ishlasangiz, kvartira sotib olayotganda siz soliq imtiyozini olmaysiz, chunki u ushlab qolingan soliqlardan shakllanadi.

Muhim nuqta

Siz chegirma olishingiz mumkin hayotda bir marta!

Savol 6. Kvartira sotib olayotganda qanday hujjatlar kerak?

Hujjatlar ro'yxati standartdir:

• bitim taraflarining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar (pasportlar);
• kvartira uchun hujjatlar (mulk huquqini belgilash, masalan, xususiylashtirish shartnomasi, xayriya shartnomasi, oldi-sotdi shartnomasi, pushti sertifikat);
• yagona uy-joy hujjati * (Moskva aholisi uchun);
• qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma (sotuvchidan);
• sotuvchining uy kitobi;
• oldi-Sotti shartnomasi.

Yagona uy-joy hujjati(ER) ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda 13 ta sertifikat o'rnini bosuvchi va byurokratik tartib-qoidalarni soddalashtiradigan hujjatdir. Bunday hujjat Moskva aholisi uchun tegishli.

Ba'zi hollarda ham zarur:

• nikoh to'g'risida guvohnoma;
• turmush o'rtog'ining mulkni sotishga roziligi;
• vasiylik organlarining ruxsati - uy-joy mulkdorlari orasida voyaga etmaganlar bo'lsa.

Sotib olish shartnomalarining matnlari, hatto dastlabkilari ham diqqat bilan o'rganilishi kerak - bu advokat yoki tajribali rieltor ishtirokida yaxshiroqdir.

Savol 7. Qanday qilib yosh oila kvartira uchun pul yig'ishi mumkin?

Bittasi muhim masalalar yosh oila qaysi savolga javob berishi kerak - kvartira sotib olish uchun byudjetni qanday shakllantirish kerak?

Kvartira uchun pul yig'ish juda qiyin, ayniqsa sizda kichik maosh bo'lsa.

Unda siz pulni tejashga va bir necha yil oldin o'z uyingizni sotib olishga yordam beradigan ko'plab foydali maslahatlarni topasiz. Xususiy rieltor - kvartirani qanday sotib olish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar + Moskvadagi TOP-5 xususiy rieltorlarni ko'rib chiqish