Ko'chmas mulkni baholashda xarajat yondashuvi. Komponentlar bo'yicha taqsimlash usuli bilan takror ishlab chiqarish (almashtirish) ning to'liq qiymatini hisoblash Baholash ob'ektini takror ishlab chiqarish xarajatlari hisoblanadi.
50 kv.m maydoni bo'lgan turar-joy yog'och uyning eskirishi va eskirishini hisobga olmaganda, binoni almashtirish qiymati. NCS 81-0201-2012 Davlat smeta standartlarida nashr etilgan ma'lumotlar bazasi asosida hisoblangan. 1-bo'lim. Qurilish narxining kengaytirilgan standarti ko'rsatkichlari,
1-bo'lim. Turar-joy binolari, kam qavatli uylar va shaharchalar,
Jadval 01-01-003 Yog'och (loglardan)
Metr: turar-joy binosining umumiy maydonining 1 m2
NCS bazaviy mintaqa (Moskva viloyati) uchun 2012 yil 1 yanvar holatiga narxlarda hisoblanadi. Shuning uchun bu ko'rsatkichni bugungi kunga ko'chirish kerak, buning uchun biz 2012 yil 1 yanvardan 2013 yil 1 yanvardagi narxlarga 1,12 ga teng bo'lgan narxlarni konvertatsiya qilish indeksiga va bazaviy maydon narxlaridan konvertatsiya koeffitsientiga ko'paytiramiz. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining narx darajasiga, bu 0, 87 ga teng.
Binoni amortizatsiyani hisobga olmagan holda almashtirish narxini aniqlash uchun natijada olingan ko'rsatkich uyning maydoniga va investorning 15% daromadiga ko'paytirilishi kerak.
Shunday qilib, eskirish va eskirishni hisobga olmaganda, binoni almashtirish qiymati quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:
– 1 kv.m qurilish qiymati. 2012 yil 1 yanvardagi narxlarda. Moskva viloyatida ming rubl / kv.m.
Narxlarni bazaviy mintaqa (Moskva viloyati) narxlaridan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining narxlar darajasiga o'tkazish koeffitsienti
Shunday qilib, ob'ektimiz uchun ma'lumotlarni almashtirib, biz quyidagilarni olamiz:
4 173 525 rubl
11.3. Amortizatsiya va eskirishni hisobga olgan holda binolarni almashtirish xarajatlarini hisoblash.
Eskirish va eskirishni hisobga olgan holda almashtirish narxini aniqlash uchun binoni almashtirish qiymatini eskirish koeffitsientiga ko'paytirish kerak:
Binoni eskirish va eskirishni hisobga olgan holda almashtirish qiymati,
– amortizatsiya va eskirishni hisobga olmaganda, binoni almashtirish qiymati
Men kiyinish omiliman.
Amortizatsiya baholash sanasida olingan turli omillar ta'sirida tiklash qiymatining kamayishi sifatida aniqlanadi. Kiyinishning uch turi mavjud: jismoniy eskirish, funktsional eskirish va tashqi ta'sirlarning aşınması.
Yig'ilgan eskirish formula bo'yicha aniqlanadi
I - to'plangan eskirish,
Jismoniy buzilish,
funktsional kiyim
Tashqi kiyim
Jismoniy buzilish() umrbod usuli bilan aniqlanadi
Amortizatsiya darajasi = Effektiv yosh / Iqtisodiy hayot
Yog'och uylar uchun iqtisodiy xizmat muddati 50 yil,
Uy 2001 yilda qurilgan, amaldagi muddati 12 yil
Keyin: \u003d 12/50 \u003d 0,24.
Baholash vaqtida tashqi va funktsional eskirish belgilari topilmadi, shuning uchun ularning qiymatlari 0 ga teng.
Shunday qilib, to'plangan amortizatsiya quyidagilarga teng:
Olingan qiymatlarni almashtirib, biz eskirish va eskirishni hisobga olgan holda binoni almashtirish xarajatlarini topamiz.
4 173 525 * 0,76= 3 171 879 rubl
11.4. Xarajat yondashuvi doirasida baholash ob'ektining qiymatini hisoblash
Mavjud mulkning qiymati er (er) qiymatiga, shuningdek, bino va inshootlarni qurish qiymatiga, bino va inshootlarning yig'ilgan amortizatsiyasini olib tashlagan holda tengdir. Bu xarajat yondashuvining asosiy modelining og'zaki tavsifi. Matematik jihatdan xarajat yondashuvining asosiy modeli quyidagicha:
V = LV + IV - D ,
qayerda V- mulkning qiymati; LV- erning narxi; IV- binolar va inshootlarning narxi; D- bino va inshootlarning jamlangan (jami) eskirishi.
Formulada biz hisoblagan ko'rsatkichlarni almashtirish LV = 3 312 125 surtish. 11.1-bandda va IV - D =3171879 11.3 da biz quyidagilarni olamiz:
V = 3 312 125 rub.+ 3 171 879 rub = 6 484 004 surtish.
Shunday qilib, er uchastkasining bozor qiymati turar-joy binosi bilan, Krasnodar, st. Lenina, 62 yoshda, 2013 yil 25 dekabr holatiga ko'ra xarajat yondashuvi asosida olingan, yaxlitlangan 6 484 004 (Olti million to'rt yuz sakson to'rt ming to'rt) rubl.
Qiyosiy birlik usuli yordamida takror ishlab chiqarishning to'liq tannarxini (to'liq almashtirish qiymati) hisoblash
Qayta ishlab chiqarishning to'liq qiymatini yoki to'liq almashtirish qiymatini hisoblash usulini tanlash ba'zi bir asoslashni talab qiladi va ko'plab omillarga bog'liq: baholash maqsadi, baholash ob'ekti to'g'risida to'plangan ma'lumotlarning miqdori va sifati, uning jismoniy xususiyatlari; va boshqalar.
Ko'paytirishning to'liq qiymatini hisoblash afzalroqdir, chunki aks holda ko'p jihatdan hisoblanganidan farq qiladigan binoni qurish xarajatlari aniqlanadi. Shu bilan birga, taqqoslangan binolarning foydaliligidagi farqni baholash juda sub'ektivdir.
To'liq almashtirish qiymatini hisoblash tanlovi, agar baholanayotgan mulk funktsional buzilish belgilarini ko'rsatsa, oqlanadi, bu potentsial xaridor uchun tijorat jozibadorligini pasaytiradi.
Qayta ishlab chiqarishning to'liq qiymatini yoki to'liq almashtirish qiymatini aniqlash uchun asos ob'ektni qurish va uni buyurtmachiga etkazib berish bilan bog'liq xarajatlarni hisoblash hisoblanadi. Ushbu xarajatlarni hisobga olish tartibiga qarab, qurilish xarajatlarida to'g'ridan-to'g'ri va bilvosita xarajatlarni ajratish odatiy holdir.
To'g'ridan-to'g'ri xarajatlar qurilish bilan bevosita bog'liq xarajatlardir. (Xarajatlar narxida aks ettirilgan xarajatlarning to'liq ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Davlat qo'mitasining qarori bilan tasdiqlangan BE-11-260 / 7-sonli qurilish ishlarining narxini rejalashtirish va hisobga olish bo'yicha namunaviy yo'riqnomada keltirilgan. Arxitektura va qurilish, 1995 yil 4 dekabr)
To'g'ridan-to'g'ri xarajatlarga quyidagilar kiradi:
qurilish materiallari, mahsulotlar va uskunalarning narxi;
Ishchilarning ish haqi
qurilish bilan bog'liq inshootlar va muhandislik tarmoqlarining narxi;
kommunal xizmatlar narxi;
materiallarni yetkazib berish va saqlash xarajatlari va boshqalar.
Bilvosita xarajatlar - qurilish bilan bevosita bog'liq bo'lmagan xarajatlar:
yerga investitsiya qilish qiymati;
loyiha-smeta tashkilotlariga yig‘imlar;
Qo'shimcha xarajatlar ham bilvosita xarajatlar qatoriga kiradi.
Qo'shimcha xarajatlar - qurilish sanoati uchun umumiy shart-sharoitlarni yaratish, uni tashkil etish va saqlash uchun zarur bo'lgan mablag'lar.
Ishlab chiqaruvchining (investorning) foydasi tadbirkorlik daromadi bo'lib, u qurilish loyihasini amalga oshirish bilan bog'liq risk uchun investorga mukofotdir.
Qayta ishlab chiqarishning to'liq qiymatini hisoblashda umumiy xarajatlar tarkibini ko'rib chiqing (to'liq almashtirish qiymati)
1. Qurilish-montaj ishlari
1.1. Qurilish materiallari, buyumlari va konstruksiyalarining narxi
1.2. Ishchilarning asosiy ish haqi
1.3. Operatsion xarajatlar (kommunal xizmatlar narxi, mashina va mexanizmlarning ishlashi, materiallarni etkazib berish va saqlash va boshqalar).
1.4. Qurilish bilan bog'liq vaqtinchalik inshootlar va muhandislik tarmoqlarining narxi
To'g'ridan-to'g'ri XARAJATLAR
1.5. Qo'shimcha xarajatlar
PUDRATCHI XARAJATLARI
1.6. Pudratchining foydasi
PUDRATCHI NARXI (qurilish-montaj ishlarini almashtirish qiymati)
2. Muhandislik jihozlarining narxi
3. Investorning bilvosita xarajatlari
3.1. Yerga investitsiyalar
3.2. Loyiha-smeta tashkilotlarining xizmatlari uchun to'lov
3.4. Qurilish tugashi va ob'ektni sotish o'rtasidagi joriy xarajatlar
Kelajakda takror ishlab chiqarish xarajatlari (qayta ishlab chiqarish xarajatlari) yoki almashtirish xarajatlari (almashtirish xarajatlari) umumiy tavsifi uchun biz "almashtirish qiymati" atamasidan foydalanamiz.
Hozirgi vaqtda ushbu atama federal baholash standartlarining bir qismi sifatida aniqlanmaganiga qaramay, baholovchilarga asosiy vositalarning qiymatini hisobga olish uchun rus tashkilotlarining buxgalteriya hisobida qo'llaniladigan qiymatni tavsiflovchi tushuncha sifatida yaxshi ma'lum.
Qabul qilingan terminologiyani hisobga olgan holda, obodonlashtirilgan er uchastkasi sifatida mulk qiymatini aniqlash jarayonini quyidagi ifoda bilan tavsiflash mumkin:
- baholanayotgan mulkning qiymati, rub.;
- er uchastkasining narxi, rub.;
– takomillashtirishni almashtirish qiymati (takror ishlab chiqarish qiymati yoki almashtirish qiymati), rub.;
– tadbirkorlik daromadi (ishlab chiqaruvchining foydasi), rub.;
- mulkning to'plangan amortizatsiyasi, rub.
O'z navbatida, to'plangan amortizatsiya miqdori uchta komponentning yig'indisidan iborat - jismoniy eskirish, funktsional va tashqi eskirish:
- yaxshilanishlarning jismoniy yomonlashuvi miqdori, rub.;
– yaxshilanishlarning funksional eskirishi, rub.;
– yaxshilanishlarning tashqi eskirganligi, rub.
Amortizatsiya va eskirish qiymatlarini hisoblashda tadbirkorlik daromadlarini pul ko'rinishida hisobga olgan holda qurilish qiymatini hisoblash uchun asos bo'lishi mumkinligini hisobga olib, biz qo'shimcha ravishda kontseptsiyani kiritamiz. umumiy almashtirish qiymati (PVX) obodonlashtirishning takror ishlab chiqarish yoki almashtirish xarajatlari va baholash sanasida hisoblangan tadbirkorlik daromadlari summasi sifatida:
Agar tadbirkorlik daromadi miqdori pul birliklarida emas, balki investitsiyalarning rentabellik darajasiga mos keladigan nisbiy ko'rsatkichlarda hisoblansa, (6.3) ifoda quyidagi shaklni oladi:
(4)
7. Xarajat yondashuvidan foydalangan holda ko'chmas mulkni baholash bosqichlari. Umuman olganda, obodonlashtirilgan er uchastkasi (bino, inshoot yoki qurilish ob'ektlari guruhi) ko'chmas mulk ob'ektini xarajat yondashuvi asosida baholash quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:
1. Ko'chmas mulk bozorini undan samarali foydalanish variantiga muvofiq baholash ob'ekti tegishli bo'lgan segmentning asosiy iqtisodiy va iste'mol parametrlarini aniqlash bilan tadqiq qilish.
2. Baholash ob'ekti va uning muhitining texnik, iqtisodiy va boshqa xususiyatlari to'g'risidagi ma'lumotlarni to'plash va tahlil qilish.
3. Baholash sanasida yangi qurilish qiymatini hisoblash (ko'paytirish yoki almashtirish qiymatini aniqlash).
4. Tegishli turdagi ko'chmas mulk ob'ektlarini qurishga qo'yilgan mablag'lar to'g'risidagi ma'lumotlar asosida tadbirkorlik daromadlarini aniqlash.
5. Jismoniy eskirishni, shuningdek, funktsional va tashqi eskirishni (agar mavjud bo'lsa) hisobga olgan holda yaxshilanishlarning to'plangan eskirish miqdorini baholash.
6. Yerning qiymatini yaxshilashdan xoli va eng samarali foydalanish uchun mavjud deb baholash.
7. Mulk qiymatining taxminiy qiymatini er uchastkasi qiymatining yig'indisi sifatida aniqlash, almashtirish qiymati, biznes foydasiga ko'paygan va eng ko'p variantni hisobga olgan holda obodonlashtirishning to'plangan amortizatsiyasi miqdoriga kamaytirilgan. ob'ektdan samarali foydalanish.
Qiyosiy yondashuv singari, xarajat yondashuvi ham almashtirish tamoyiliga asoslanadi va eng universal baholash usuli hisoblanadi.
Ko'chmas mulk.
Xarajat yondashuvi - bu eskirish va eskirishni hisobga olgan holda baholash ob'ektini qayta ishlab chiqarish yoki almashtirish uchun zarur bo'lgan xarajatlarni aniqlashga asoslangan baholash ob'ektining qiymatini baholash usullari to'plami.
Shunday qilib, ko'chmas mulkni baholashga xarajat yondashuvining umumiy formulasi quyidagi shaklni oladi:
V= Yaratish- Va, (19)
bu erda Screat - ko'chmas mulk ob'ektini yaratish qiymati; Va - ob'ektning umumiy amortizatsiyasi.
Mulkni yaratish narxi hamma narsani o'z ichiga oladi
uni qurish xarajatlari, bu xarajatlar esa ikki xil bo'lishi mumkin: takror ishlab chiqarish yoki yaratish xarajatlari.
Baholangan ob'ektni qayta ishlab chiqarish qiymati - bu baholangan ob'ektning aniq nusxasini yaratish uchun zarur bo'lgan xarajatlar.
baholash ob'ektini yaratishda foydalaniladiganlardan foydalanish
materiallar va texnologiyalar.
Baholash ob'ektini almashtirish xarajatlari baholash sanasida foydalanilayotgan materiallar va texnologiyalardan foydalangan holda o'xshash ob'ektni yaratish uchun zarur bo'lgan xarajatlardir.
Qayta ishlab chiqarish yoki almashtirish xarajatlarini tanlashdan qat'i nazar, barcha xarajatlar odatda quyidagi guruhlarga bo'linadi:
Yer uchun xarajatlar;
Qurilish xarajatlari;
Tadbirkorlik xarajatlari.
Shunday qilib, ko'chmas mulk ob'ektini yaratish narxini aniqlash formulasi quyidagicha yozilishi mumkin:
Yaratish= Zzu+ Zstr+ Zpr, (20)
bu erda Zzu - er uchastkasini olish yoki ijaraga olish qiymati;
Zstr - loyihani ishlab chiqish va ob'ektni qurish xarajatlari;
Zpr - ishlab chiqaruvchiga tadbirkorlik uchun haq to'lash qiymati.
Er uchastkasining qiymati unda baholanayotgan ob'ektni qurish uchun bo'sh er uchastkasini sotib olishni nazarda tutadi. Agar mavjud bino baholansa, uning ostidagi er uchastkasi bo'sh, qurilish uchun sotib olingan deb baholanadi.
Erning narxini bir necha usul bilan hisoblash mumkin. Birinchidan, agar rivojlangan er bozori mavjud bo'lsa, u holda uchastkaning qiymati daromad yoki qiyosiy yondashuvlardan foydalangan holda standart baholash tartibi bilan aniqlanishi mumkin.
Ikkinchidan, agar yer bozori shakllanish bosqichida boʻlsa va yer uchastkasi davlat (shahar) yerlari orasidan ijaraga olingan boʻlsa, u holda yer uchastkasining qiymatini erni sotib olish miqdorini hisoblash metodologiyasidan foydalangan holda hisoblash mumkin. tegishli davlat darajasida tasdiqlangan tegishli maqsadlar uchun berilgan ijara huquqi.
Uchinchi variant ikkinchisi bilan bir xil sharoitlarda amalga oshirilishi mumkin, keyin er uchastkasini sotib olish qiymati sifatida uchastkaning kadastr qiymatini olish mumkin,
Davlat kadastrini baholash jarayonida aniqlanadi
Baholangan savdo markazi ostidagi er uchastkasining qiymati shahar hokimiyatining usullari bo'yicha hisoblangan ijara huquqini sotib olish qiymati sifatida hisoblab chiqilgan va 38 million rublni tashkil etgan.
Qurilish xarajatlarini aniqlash to'rtta eng keng tarqalgan usullardan biri bilan amalga oshiriladi: qiyosiy usul
birliklar, komponentlarni ajratish usuli, miqdoriy usul
imtihonlar.
Bizning holatda qiyosiy birlik usuli qo'llaniladi, u odatda maydon birligi (1 m2) yoki bino hajmi birligi (1 m3) sifatida tanlanadigan taqqoslash birligini ajratishni o'z ichiga oladi. Shundan so'ng, maxsus ma'lumotnoma adabiyotlari yordamida shunga o'xshash bino tanlanadi va ushbu binoning qiyosiy birligini qurish narxi aniqlanadi.
Kerakli ma'lumotnoma ma'lumotlarini tanlash analog ob'ektlarning taqdim etilgan ko'rsatkichlari, ularning texnik tavsiflari va baholanayotgan ob'ektga eng yaqin bo'lgan strukturaviy elementlar bo'yicha amalga oshiriladi.
Baholanayotgan ob'ektni qurishning to'liq tannarxini shakllantirishda shunga o'xshash binoning etalon qiymati ko'rsatkichini tanlagandan so'ng, ular quyidagi koeffitsientlar yordamida tuzatiladi:
Binolarning konstruktiv elementlaridagi farq haqida;
Binolar hajmining farqi bo'yicha;
Seysmiklik uchun;
Kutilmagan xarajatlar miqdori;
Narxlar darajasining mintaqaviy farqi to'g'risida;
Narxlar darajasining zonal farqi bo'yicha;
Qo'llanma nashr etilgandan keyin narx o'zgarishi uchun.
Shu tarzda olingan baholash ob'ektini qurishning umumiy qiymati yig'ilgan ko'rsatkichlar bo'yicha hisoblangan binolarning o'zini qurish, tashqi muhandislik kommunikatsiyalarini umumlashtirish va ulash, hududni obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish xarajatlarini o'z ichiga oladi. Qurilish qiymati quyidagi formula bilan ifodalanishi mumkin:
Zstr= Zbaz* Kconstr* Kob* Xeizm* CPR* K reg* K zonalari* kinf, (21)
bu erda: Zbaz - shunga o'xshash binoni qurishning asosiy qiymati;
Kkonstr - dizayn farqlari koeffitsienti; Cob - hajmdagi farqlar koeffitsienti;
Kseysm – seysmiklik koeffitsienti;
Kpr - boshqa va kutilmagan xarajatlar koeffitsienti; Kreg - mintaqaviy koeffitsient;
Kzon – rayonlashtirish koeffitsienti;
Kinf - qurilishda inflyatsiya narxlarining o'zgarishi koeffitsienti.
Qiyosiy birlik usuli, soddaligi va aniqligining yaxshi kombinatsiyasi tufayli, hozirgi vaqtda qurilish xarajatlarini hisoblashda eng ko'p qo'llaniladigan usul hisoblanadi.
Baholanganga o'xshash savdo markazini qurishning asosiy qiymati 39 000 rubl / m2 ni tashkil etdi, koeffitsient
hajmdagi farqlar - 0,95, boshqa va kutilmagan xarajatlar koeffitsienti - 1,14, inflyatsiya koeffitsienti - 1,19. Shunday qilib, taxminiy savdo markazini qurish xarajatlari:
Zstr= 39000 * 0,95 *1,14 *1,19 * 9321 = 468492381 surtish.
Tadbirkorlik xarajatlari bozor tahlili asosida hisoblangan ishlab chiquvchi uchun zarur bo'lgan daromad darajasini ifodalaydi, hozirgi sharoitda u taxminan 20% ni tashkil qiladi.
Shunday qilib, biz baholash ob'ektini yaratish xarajatlariga taalluqli barcha turdagi xarajatlarni aniqladik. Ammo baholash ob'ekti yangi ob'ekt emas, balki o'z xizmat ko'rsatish muddatini allaqachon o'tgan, buning uchun ob'ekt muqarrar ravishda o'z qiymatining bir qismini yo'qotgan. Ushbu yo'qotishlarni hisobga olish uchun to'plangan eskirish hisoblab chiqiladi.
Jamg'arma amortizatsiya uch turdagi amortizatsiya yig'indisidir: jismoniy, funktsional va iqtisodiy:
Va= Agar+ Ular+ Yves, (22)
bu erda: Agar - jismoniy eskirish;
Im - funksional (ma'naviy) amortizatsiya; Iv - tashqi (iqtisodiy) eskirish.
Amortizatsiyaning har bir turi ob'ekt qiymatining pasayishini aks ettiradi
turli sabablarga ko'ra ko'chmas mulk. Jismoniy eskirish - bu ob'ektning ishlash jarayonida uning jismoniy xususiyatlarining yomonlashishi natijasida yuzaga keladigan eskirish.
tabiiy va iqlimiy omillarning ta'siri, shuningdek
inson hayoti. Jismoniy eskirish miqdorini aniqlashning eng keng tarqalgan usuli hayot usuli deb ataladi:
bu erda: XB - xronologik yosh; FZh - jismoniy hayot muddati.
Yuqoridagi formula bo'yicha jismoniy eskirish summasi yaratilishning umumiy qiymatidan foiz sifatida hisoblanadi
baholanayotgan ob'ekt.
Funktsional amortizatsiya (funktsional yoki texnik eskirish) - modaga mos kelmaslik (zamon ruhi), biror narsaning etishmasligi yoki ko'pligi (masalan, isitish tizimi zamonaviydan orqada qolgan) tufayli baholangan ob'ekt qiymatining pasayishi.
standartlar, poydevor zarur bo'lgandan ko'ra kuchliroq yoki kommunal turar-joy uchun taqdim etilgan kvartiraning tartibi va boshqalar). Ushbu turdagi kiyim asosan sanoat, qurilish va arxitekturadagi ilmiy-texnikaviy taraqqiyot darajasiga bog'liq.
Funktsional amortizatsiya xarajatlarining ifodasi takror ishlab chiqarish va almashtirish xarajatlari o'rtasidagi farqdir, ammo bu hisoblash usuli juda mashaqqatli. Shuning uchun amalda ko'pincha funktsional eskirish mavjudligi sababli yo'qotishlarni kapitallashtirishga asoslangan usul qo'llaniladi:
Va= PD, (24)
bu erda: PD - ma'naviy sabab bo'lgan daromadni yo'qotish
baholangan ob'ektning (funktsional) amortizatsiyasi.
Daromadni yo'qotish ob'ektning mulkidan olingan daromadni foydalanuvchilarning talablariga to'liq javob beradigan o'xshash zamonaviy binolar bilan solishtirish orqali hisoblanishi mumkin, ya'ni. axloqiy (funktsional) eskirishsiz.
Tashqi eskirish (tashqi eskirish, iqtisodiy yoki joylashuv eskirishi yoki ekologik eskirish). Masalan, ko'cha tirbandligi
yo'l harakati, atrof-muhitga zararli qurilish
baholash ob'ekti yaqinidagi korxonalar, ishlab chiqarishning iqtisodiy pasayishi,
Nazariy jihatdan, tashqi amortizatsiya miqdori ob'ektning bozor qiymati o'rtasidagi farq sifatida belgilanishi mumkin.
yaratish qiymati, jismoniy va miqdori bilan kamayadi
axloqiy eskirish. Bunday usul kam amaliy qo'llaniladi, shuning uchun ko'pincha tashqi amortizatsiya funktsional amortizatsiyaga o'xshash hisoblab chiqiladi, yagona farq shundaki, hisob-kitoblarda iqtisodiy eskirish natijasida kelib chiqadigan daromad yo'qotishlari hisobga olinadi.
Tashqi eskirishning sabablari baholanadigan ob'ektning o'zi bilan hech qanday bog'liq emasligiga asoslanib, ko'p hollarda ob'ekt egasining sa'y-harakatlari bilan uni bartaraf etish mumkin emasligini ta'kidlash mumkin. Shunday qilib, iqtisodiy amortizatsiya faqat tuzatib bo'lmaydigan, lekin ba'zilarida
Ba'zi hollarda uning mavjudligiga sabab bo'lgan ta'sir tashqi sabablar ta'sirida yo'qolishi mumkin.
Taxminiy savdo markazi 2008 yilda foydalanishga topshirilgan, shuning uchun uning xronologik yoshi 4 yil.
Shu kabi kapital binolarning standart xizmat muddati 75 yil, shuning uchun binoning jismoniy buzilishi
5,3% ni tashkil qiladi.
Ob'ektning yaqinda foydalanishga topshirilgani va uning atrofida sezilarli o'zgarishlar bo'lmaganini hisobga olsak, baholangan ob'ektda hech qanday eskirish va iqtisodiy jihatdan yomonlashuv yo'qligini aytish mumkin.
Ob'ektning tannarxini tannarx usuli bo'yicha hisoblash 15-jadvalda amalga oshiriladi.
Jadval 15. Xarajat usuli yordamida mulk qiymatini aniqlash
Yaxlitlashni hisobga olgan holda xarajat usuli bilan olingan baholash ob'ektining qiymati bo'ladi
573 million 361 ming rubl.