Mitä vamman ostaminen vaatii. Mitä sinun tulee tietää, kun ostat valmiin yrityksen

Tässä artikkelissa päätin koota kaiken, mitä tarvitset ostaaksesi verkkokaupasta ja melkein missä tahansa verkkokaupassa. Koska tämä on yleinen luettelo, niin joitain asioita joissain myymälöissä ei tarvita ollenkaan. Esimerkiksi useimmat venäläiset kaupat eivät tarvitse pankkikorttia - maksu voidaan suorittaa paketin vastaanottamisen yhteydessä. Jotkut kuriirit eivät vaadi henkilöllisyystodistusta paketin toimittamisessa. Jos käytät vain venäläisten verkkokauppojen palveluita, tarvittavien asioiden luetteloa voidaan yleensä vähentää huomattavasti, mutta kirjoitan silti yleisen version.

Mitä sinun tulee ostaa verkkokaupasta

1. . Sitä käytetään yhteydenpitoon kuriirin kanssa, tekstiviestien lähettämiseen tilauksen valmiudesta ja lähettämisestä. Melko usein on helppo tehdä ilman sitä, mutta on tapauksia, joissa puhelin on yksinkertaisesti välttämätön.
2. . Sitä käyttävät myös kaupat tiedottamaan asiakkaalle tilauksen valmius- ja lähetysvaiheesta sekä lähettämään kiinnostavia tarjouksia alennuksista ja kampanjoista.
3. Postiosoite tai toimitusosoite. Jos saat Venäjän postin lähettämän paketin, sinun on ilmoitettava omasi postitusosoite, jonka mukaan paketti toimitetaan lähimpään postiin. Jos käytetään kuriiri kotiinkuljetusta, tarvitset osoitteen, jossa olet silloin, kun kuriiri saapuu paketin kanssa. Jotkut kaupat tarjoavat toimitusta osoitteeseen työpaikka mutta nämä ovat harvinaisia ​​tapauksia. Useimmiten toimitus tapahtuu posti- tai kotiosoitteeseen.
4. Internet-selain. Tämä on ohjelma, jolla voit tarkastella verkkokauppojen sivuja. Jokainen tietokone käyttää oletusarvoisesti Internet Exploreria . Voit kuitenkin asentaa nopeamman ja kauniimman näköisen selaimen. Käytän mieluummin Google Chrome, koska se lataa sivut erittäin nopeasti, on mahdollista kääntää kaikista kielistä venäjäksi, no, se on vain minimalistista ja iloista!!! Sen lataaminen ja asentaminen on helppoa - seuraa tätä linkkiä ja seuraa ohjeita.

Passi tai muu henkilöllisyystodistus. Ilman passia paketin vastaanottaminen postissa on mahdotonta. Myös erittäin monet kuriiri toimitus vaatia passin esittämistä, erityisesti tapauksissa, joissa tavarat on maksettu etukäteen. Jos joudut maksamaan kuriirille tilauksen vastaanottamisen yhteydessä, passia ei yleensä vaadita.

Yksinkertainen ohjelma, jonka avulla voit kääntää venäläistä tekstiä latinaksi. Erittäin hyödyllinen, jos et osaa kirjoittaa kaupunkiasi, katuasi, nimeäsi, sukunimeäsi latinalaisilla kirjaimilla. Tätä tuotetta tarvitaan vain niille, jotka ostavat ulkomaisista verkkokaupoista.

Pankkikortti. On suositeltavaa, että erillinen pankkikortti verkkokauppaan. Tiedän jo, kuinka tämä tehdään - itse asiassa kaikki artikkelissa esitetyt tiedot toimivat missä tahansa venäläisessä tai ulkomaisessa verkkokaupassa.

Melko usein joudut käyttämään välittäjien palveluita, jotka toimittavat tavaroita Ulkomaat Venäjällä. Minulla on jo työperiaate.

Siinä kaikki. Ei ollenkaan vaikeaa. Pari tilausta verkkokaupoista ja voit jo pitää itseäsi ammattimaisena shoppailijana ja antaa neuvoja tämän alan aloittelijoille. Toivon todella, että kaikki nämä tiedot ovat hyödyllisiä.

Asunnon ostaminen kiinteistöksi on koko tiedettä. Sen perusteiden selkeä ymmärtäminen ja kunkin vaiheen perusteellinen analyysi mahdollistavat ostajan onnistuneen ostaa kodin.

Tässä ei ole niin tärkeää, kuka on mukana tässä menettelyssä: järjestätkö kaiken itse vai käytätkö kiinteistönvälittäjän palveluita asunnon ostamisessa. Molemmat vaihtoehdot liittyvät samaan päätyökaluun: tämä on tietoa tai pikemminkin sen hallussapitoa.

Pätevät vaiheittaiset ohjeet asunnon ostamisen yhteydessä eivät sisällä vain luetteloa menettelyyn tarvittavista asiakirjoista tai tapoja varoittaa huijareista. Halutun tavoitteen saavuttamiseksi sinun on käytävä läpi vakava polku, joka alkaa temaattisten resurssien ja erikoistuneiden foorumien mainosten tutkimisesta ja päättyy rekisteröitymiseen uuteen asuinpaikkaan.

Joten esittelemme huomiosi vaiheittaiset ohjeet asunnon ostamiseen, jotka sisältävät tämän pitkän ja huolellisen prosessin pääkohdat. Ostamme itse, joten kiinteistönvälittäjien kanssa tehtyjä vaihtoehtoja ei oteta huomioon.

Asunnon ostomenettely

Monet kokemattomat ostajat kysyvät jatkuvasti saman kysymyksen: mistä aloittaa? Ensimmäisenä tulee mieleen asuntoa ostettaessa käyttää kiinteistönvälittäjän palveluita eli ottaa yhteyttä asiantunteviin asiantuntijoihin.

Tämä vaihtoehto luonnollisesti vähentää merkittävästi prosessin vaivaa, koska asiantuntevat ihmiset hoitavat paperityöt, eikä sinun tarvitse juosta notaarien ja lakimiesten ympärillä. Kriittinen kärpäs tässä tapauksessa on lisäkustannuksia. Halusimme tai et, mutta kaikesta työstä on maksettava, ja sitäkin enemmän pätevälle asiantuntijalle. Siksi tässä tapauksessa ole valmis maksamaan siisti summa tällaisista palveluista.

Täällä vaiheittaiset ohjeet asunnon ostamiseen tiivistyvät vain kahteen kohtaan: ensimmäinen on ottaa yhteyttä toimistoon ja tehdä heidän kanssaan palvelusopimus, ja toinen on odottaa sinulle parasta tarjousta, sano " kyllä” ja allekirjoita tarvittaessa. Kaiken muun tekevät ammattilaiset puolestasi, sinun tarvitsee maksaa vain sopimuksessa määritetty summa palveluiden toimittamisesta ja itse asunnosta.

Itse osto

Tässä tapauksessa vaiheittaiset ohjeet asunnon ostoon saavat monia pisteitä ja alapisteitä. Heti kannattaa huomioida, että omatoimisesti asunnon hankinnassa on oltava kärsivällinen, sillä sopivan alueen löytäminen ja suunnittelu vie paljon aikaa ja vaivaa.

Asunnon haku

Jos olet kiinnostunut jälkimarkkinoiden asunnoista, kannattaa aloittaa isoista ilmoitustauluista, kuten Avito tai Kädestä käteen. Ei ole tarpeetonta tarkastella joitain paikallisia Internet-resursseja, jotka hyväksyvät tämäntyyppisiä sovelluksia. Voit myös selata aihekohtaisia ​​sanoma- ja aikakauslehtiä, joissa tällaisia ​​mainoksia on sijoitettu.

Paras vaihtoehto on verkko. Sieltä löydät mitä tahansa, ja vaihtoehtoja on paljon, toisin kuin painetut materiaalit. Täällä sinä ja Yksityiskohtainen kuvaus asuntoja jälkimarkkinoilla, ja joitain valokuvia, ja joskus törmännyt asuntojen videovirtoihin, joissa ostaja voi henkilökohtaisesti nähdä kaiken ilman henkilökohtaista vierailua esineeseen. Ajan tasalla kulkevat kiinteistönvälittäjät turvautuvat hyvin usein jälkimmäiseen vaihtoehtoon, mutta tavallisten myyjien joukossa voi joskus nähdä tällaisia ​​​​ilmoituksia.

Jos olet kiinnostunut ostamaan asunnon uudessa rakennuksessa, on ehdottomasti parempi antaa etusija suurille kiinteistökehittäjille, jotka omistavat nämä kohteet. Eli sinun ei tarvitse etsiä tiettyä asuntoa, vaan rakennusyritystä. Etsi se, joka rakentaa tarvitsemallesi alueelle, ja päätä vasta sitten lattiasta ja huoneista.

Näennäisestä yksinkertaisuudestaan ​​huolimatta uuteen taloon asunnon ostamisessa on omat ansonsa. Yksi niistä on epäpätevät rakennusyritykset. Muista tarkistaa rakentajan arvostelut. Lisäksi tätä ei tulisi tehdä yrityksen itsensä verkkosivustolla, vaan erikoistuneilla foorumeilla, joissa mukautetut arvostelut on minimoitu. Nämä voivat olla mitä tahansa itsenäisiä kiinteistöihin liittyviä resursseja tavalla tai toisella: niitä ei ole vaikea löytää, ja jokaisella alueella on vähintään pari sivustoa.

Tutustuminen asuntoon

Ilmoitus on löytynyt, nettisivuilla tai lehdissä olevia tietoja on tutkittu, nyt sinun on tarkastettava asunto henkilökohtaisesti kuvan täydentämiseksi. Jos olet kiinnostunut ostamaan toissijaisen asunnon, sinun on soitettava suoramyyjälle ja selvitettävä joitakin tärkeitä yksityiskohtia, nimittäin: onko ilmoitettu asuintila todella myynnissä; Onko ilmoitettu hinta oikea? Mitkä ovat tarkastuksen ehdot?

Uusien rakennusten kohdalla asiat ovat yleensä toisin. Suunnittelijan ilmoittamia päiviä on tiettyjä päiviä, jolloin halukkaat voivat katsastaa kohteen ja esittää kaikki kysymyksensä. Tällainen tarkastus tapahtuu useimmiten retken muodossa: ryhmä potentiaalisia ostajia kävelee "oppaan" kanssa, oppien tarvittavat tiedot matkan varrella.

Palataan toissijaiseen asumiseen. Sinä päivänä, jolloin sovit myyjän kanssa tapaamisesta, sinun tulee soittaa uudelleen ja sopia ajankohta. Joskus käy niin, että asunto on jo myyty tai luvattu toiselle hyvällä ennakkomaksulla, eli "kiinnostavammalle" asiakkaalle. Jos myyjä on kiinteistönvälittäjä, hän voi pyytää sinua henkilökohtaiseen tapaamiseen itse esittääkseen kysymyksiä.

Tosiasia on, että kiinteistönvälittäjän työntekijä on vastuussa sopimuksen mukaan, eli tässä puhutaan kaupan turvallisuudesta ensisijaisesti myyjälle. Ja on erittäin vaikea tehdä johtopäätöksiä ostajasta puhelimitse. Jotkut virastot jopa tarjoavat allekirjoittaa alkuperäisiä lomakkeita asunnon ostoa varten, mikä takaa osapuolten välisen yhteistyön.

Tarkastus

Ensimmäinen askel on tarkastaa sisäänkäynti. Sen avulla voidaan tehdä ensivaikutelma vuokralaisista ja joissain tapauksissa itse asunnoista. Sisäänkäynnin koristelulla tai sellaisen puuttuessa on helppo määrittää tulevien naapureiden siisteys ja kuinka huoltoasunto-yhtiö kohtelee taloa.

Muista kiinnittää huomiota seiniin ja jalkalistaan. Tämä pätee erityisesti ensimmäiseen kerrokseen, jossa voi usein nähdä hometta - sairauksien kasvualusta. Jos harkitset vaihtoehtoa viimeisillä kerroksilla, sinun on harkittava perusteellisesti katot ja seinien laatu. Pienimpienkin vuotojälkien esiintyminen osoittaa, että kärsit asuintilojen korjauksesta, kunnes talon katto on normaalisti korjattu. Käsittele siksi äärimmäisen varovaisesti mattojen tai upouusien tapettien runsautta. Yleensä tämä ei ole ilman saalis: kaikki eivät suostu tekemään korjauksia asunnossa ennen myyntiä, koska nämä rahat voidaan käyttää toisen, eli tulevan kotisi parantamiseen.

Kulmahuoneisto vaatii hieman erilaista, erityistä lähestymistapaa, toisin kuin muu talo. Se tarjotaan, kuten sanotaan, kaikille tuulille, joten tällaiset kotelot ilman asianmukaista huomiota muuttuvat huomattavasti kylmemmiksi, ja samalla lisätään kosteutta.

Muista tarkistaa kaikki putkistot. Jos se on suljettu hienoilla paneeleilla, älä epäröi pyytää omistajaa avaamaan tai purkamaan se jotenkin. Useimmiten tällainen "kauneus" piilottaa suuret putkistovirheet ruosteisten ja vuotavien putkien muodossa.

Huomaa haju. Jos tapaatte tarkastuksen aikana vahva haju laventeli tai "vuoren tuoreus", sinun on varottava. Ikkunan alla voi olla verhottu haiseva viemäri tai paikallinen kaatopaikka.

On myös huomattava, että asunto on parempi tarkastaa päivänvalon aikana. Lampun valo ei kerro paljoakaan remontista tai sisustuksen pienistä yksityiskohdista, etkä todellakaan arvosta ikkunasta avautuvaa näkymää, samoin kuin asumisen ”päiväelämää” (raitiovaunut, autojen huminat alla). ikkunat jne.).

Neuvottelu

Asunnon perusteellisesti tutkittua ja sisäänkäynnin tutkittuasi voit edetä neuvotteluihin myyjän kanssa ja keskustella ennakkomaksusta asunnon oston yhteydessä. Näkemiäsi puutteita voidaan käyttää tekosyynä, eli voit pyytää alennusta. Yli 10% myyjistä ei pääsääntöisesti alenna hintaa, mutta joskus jotkut suostuvat enemmän.

Muuten, jos he sopivat kanssasi nopeasti asumisen puutteista ja tarjosivat ennennäkemättömän alennuksen, tämä on syy olla varovainen. Joten tässä asunnossa kaikki ei ole niin pilvetöntä kuin myyjä maalaa. Sekä itse kotelon kunnossa että sen kanssa voi olla piilotettuja ongelmia laillinen puoli. Ensimmäinen voidaan silti korjata jollakin tavalla, mutta toisella vaarana on paitsi viivästyttää ostoprosessia pitkään, myös menettää rahaa.

Ennakkomaksu

Kiinteistökauppojen käytäntö osoittaa, että melkein minkä tahansa tällaisen suunnitelman sopimuksen allekirjoittaminen edellyttää ennakkomaksua asunnon ostamisen yhteydessä. Tätä ei tarvitse pelätä, eikä tässä ole huijaustaustaa, ellei sinulla tietenkään ole oikea myyjä tai kiinteistönvälittäjä edessäsi. Tällainen askel on suora vahvistus ostajan vakavista aikeista asunnon oston suhteen.

Pantti on takuu sekä myyjälle että ostajalle. Ensimmäinen ei enää etsi ostajia, ja toinen on varma, että asunto on löydetty ja voit siirtyä seuraavaan vaiheeseen.

Tällaisen suunnitelman sopimukset ovat uskollisempia niille, jotka ostavat (enimmäkseen) asuntoa. Jos myyjä rikkoo sanansa, eli asunnon oston rekisteröinti ei ole sinun vastuullasi, hänen on palautettava talletus kaksinkertaisena. Jos aloite sopimuksen purkamisesta tulee asunnon ostajalta, ennakkomaksua ei yksinkertaisesti palauteta hänelle.

Asiakirjoihin tutustuminen asuntoa ostettaessa

Kun asunto on tarkastettu ja taloudellisista kysymyksistä keskusteltu myyjän kanssa, on tarpeen tutkia huolellisesti asunnon käytettävissä olevat asiakirjat. Jos olet perehtynyt juridisiin termeihin, voit tehdä tällaisen arvion itse, muissa tapauksissa on parempi olla niukka ja ottaa yhteyttä asianajajiin. Tällaisen suunnitelman tarkistaminen ei ole täysimittainen myynti, vaan yksinkertainen asiakirjojen tarkastus, joten se on edullinen ja sen merkitys on korvaamaton.

Jos päätät silti tarkistaa sarjan itse, ota yhteyttä Erityistä huomiota seuraavia hetkiä varten.

Ensimmäinen on asiakirjojen aitous. Oikealla myyjällä on oltava aito asiakirjasarja, ei kopioita, vaikka ne olisivat notaarin vahvistamia.

Toiseksi on ehdottomasti selvitettävä, onko tällä asuintilalla mitään rasitusta, eli onko sillä edessäsi seisova mies oikeus tehdä sopimuksia ja harjoittaa tämän omaisuuden myyntiä. Tässä asiassa talokirja auttaa paljon, jossa on kaikki tiedot vuokralaisista sekä asunnon omistajista.

Kolmanneksi olisi selvästi hyödyllistä kerätä muilta asunnonomistajilta lausunnot (myyjälle tai ostajalle) heidän mahdollisesta suostumuksestaan ​​kauppaan. Tällaisen asiakirjan on oltava notaarin vahvistama.

Ja lopuksi: jos alaikäisiä lapsia on rekisteröity asuntoon, siihen on liitettävä edunvalvonta- ja holhousviranomaisten myöntämä myyntilupa.

Asuntoa ostettaessa kaikkien näiden asiakirjojen tulee olla juridisesti oikein laadittuja ja aina vanhentumattomina.

Myynnin rekisteröinti

Toinen tärkeä vaihe kiinteistön hankinnassa. Jos aiot palauttaa tuloja ostaessasi asuntoa, sinun on lähestyttävä tätä tuotetta erityisen huolellisesti. Muuten joudut juoksemaan myyjän perässä kaupan jälkeen huolimattomuudestasi.

Myynnin ja oston rekisteröintiä koskevien asiakirjojen luettelo on seuraava:

1. Hakemus myyntisopimuksen rekisteröimiseksi. Molemmat osapuolet laativat asiakirjan erityislomakkeille (saatavilla kiinteistönvälittäjiltä, ​​kiinteistövälittäjiltä tai rekisteröintiosastolta) asunnon ostopaikalla.
2. Jos omistaja ei ole mukana kaupassa, kauppasopimuksen allekirjoitusoikeuteen tarvitaan notaarin vahvistama valtakirja (alkuperäinen ja kopio).
3. Pankkiasiakirja, joka osoittaa molempien osapuolten suorittaman valtionveron tämäntyyppisistä tapahtumista (alkuperäinen ja kopio).
4. Joukko asiakirjoja, jotka osoittavat asunnon omistajan (osto, lahjoitus, perintö jne.).
5. Koti Kirja.

Rekisteröintiprosessi

Rekisteröintiosasto (asunnon ostopaikalla) tarkistaa ensin toimitettujen asiakirjojen aitouden. Kun tämä toimisto on antanut luvan, voit jo siirtyä suoraan tapahtuman lailliseen rekisteröintiin.

Rekisteröintiosasto kieltäytyy melko usein käsittelemästä asiakirjoja, ja tähän on monia syitä. Tässä tärkein tekijä on sekä myyjän että ostajan vastuuton lähestymistapa. Jos molemmat osapuolet käyttävät kiinteistönvälittäjien tai yksittäisten kiinteistönvälittäjien palveluita, epäonnistumiset minimoidaan. Kiinteistötoimistot ovat jo kulkeneet hyvän tien rekisteröintiosastolle ja tiedostavat kaikki sudenkuopat. Jos teet sopimuksen itse ja teet sen ensimmäistä kertaa, ole valmis vastaanottamaan hylkäämisen hylkäämisen jälkeen, kunnes saat kaikki asiakirjat kuntoon.

Tyypillisiä virheitä ovat väärä kadun tai talon nimi, väärä ostajan/myyjän suku- tai etunimi sekä epäily väärennöksestä. Viimeinen kohta pakottaa rekisterinpitäjän tutustumaan asiakirjaan perusteellisesti ja hylkäämään vastaanoton pienimmälläkin epäilyllä. Täällä jopa pari painamatonta kirjainta notaarin painatuksessa voi aiheuttaa hylkäämisen.

Kun rekisteröintiosasto on hyväksynyt asiakirjat ja allekirjoittanut myös sopimuksen, kauppa katsotaan suoritetuksi. Eli saat edelliseltä omistajalta asunnon avaimet ja kiinteistön omistusoikeuden vahvistavat asiakirjat ja luovutuskirjan.

Mitä sitten?

Ostajan ja myyjän tulee keskustella organisatorisista asioista, jotka liittyvät uuden vuokralaisen muuttoon sekä vanhan häädöön. Pääsääntöisesti laki määrää selkeän ajanjakson - kaksi viikkoa, jotka annetaan myyjälle asunnon vapauttamiseen. Mutta yhteisellä sopimuksella näitä ehtoja voidaan muuttaa sekä ylöspäin että alaspäin. On parempi tehdä tämä kirjallisesti lisäongelmien välttämiseksi.

Seuraavaksi ostajan on rekisteröidyttävä passitoimistoon, eli hankittava virallinen oleskelulupa passissa. Olisi hyödyllistä käydä välittömästi asuntotoimistossa, vesikonttorissa ja muissa asuntojärjestöissä rekisteröityäksesi uudelleen tehtäviin ja saadaksesi henkilökohtaisia ​​tilejä nimillesi.

Verovähennyksen tekeminen kuuluu myös ostajan velvollisuuksiin, joten verotoimistossa käyntiä ei kannata lykätä. Ennen kuin menet liittovaltion verovirastoon, on välttämätöntä tehdä kopiot omaisuusasiakirjoista. Niitä ei tarvitse vahvistaa, mutta vähennystä tehdessä on esitettävä jäljennöksen lisäksi alkuperäinen.

Yleensä asunnon osto- ja myyntiprosessi kestää noin kaksi viikkoa, ja jos asiakirjat ovat kunnossa ja olet rekisteröitynyt viraston kautta, niin vielä vähemmän.

Käytetyn auton ostaminen on aina vaikeaa ja riskialtista bisnestä. Ihminen riskeeraa minimaalisesti, jos hän ostaa uuden auton ohjaamosta, mutta käytetty auto voi usein kätkeä huonoja puolia itsessään tai "historiassaan". Harkitsemme tarkemmin, kuinka valita ja suorittaa osto oikein, mitä on tarpeen tarkistaa, mitä asiakirjoja tarvitaan ja kuinka vaikeaa on ostaa auto käsistäsi.

Voit etsiä ostettavaa autoa käsistäsi eri tavoilla - verkkopalveluilla, sanomalehdillä, mainoksilla itse ajoneuvoista jne. Mutta kannattaa tietää, minkä pitäisi varoittaa potentiaalista ostajaa "rautahevosen" etsinnässä ja myöhemmässä ostoprosessissa.

Vivahteita ajoneuvoa haettaessa

Jo autoa käsin haettaessa kannattaa kiinnittää huomiota siihen, miten mieleisesi auton omistaja juttelee mahdollisen tulevan omistajan kanssa. Jos päällä yksinkertaisia ​​kysymyksiä TCP:n mukaan aiempi auton osto (ohjaamossa tai käsistä) jne. hän vastaa erittäin laajasti tai on täysin hiljaa, ja myös, jos hän tarjoaa katsoa autoa jossain asumattomassa paikassa tai kaupungin ulkopuolella, on parempi kieltäytyä välittömästi, koska. on suuri mahdollisuus kohdata huijareita.

On myös muistettava, että käytetyn auton, merkin, valmistusvuoden ja kunnon tulee vastata hintaa. Eli jos henkilö näki etsiessään auton, joka maksoi 100-150 tuhatta ruplaa. vähemmän kuin vastaavien teknisten ominaisuuksien markkina-arvo (kun mainoksessa sanotaan, että auto on ongelmaton), niin 99% on huijausta, eikä tällaista mainosta kannata edes pyytää.

On mahdotonta tallettaa rahaa edes auton varaamisen verukkeella ennen henkilökohtaista tapaamista omistajan kanssa, ja on parempi olla siirtämättä rahaa ollenkaan ennen myyntisopimuksen tekemistä. Tällaiset petokset ovat yleistyneet nykypäivän käytettyjen autojen markkinoilla.

Käytetyn ajoneuvon pidätyksen, takuiden ja epämiellyttävien tilan tarkistaminen

Seuraavien vivahteiden tulisi varoittaa potentiaalista ostajaa:

1. TCP on vaihdettu tai kadonnut, ja omistajalla on kopio käsissään.
2. Auton myyntiä ei tee omistaja, vaan hänen edustajansa yleisellä valtakirjalla.
3. Suuri määrä autonomistajia ilmoitti PTS:ssä suhteellisen nuorella käytetyllä autolla (esimerkiksi auto on vain 5 vuotta vanha, mutta sen omisti jo yli 10 henkilöä).

, sekä läsnäolo hallinnollinen pidätys tai varkaus voi olla erityisen online-palvelut tai pyynnöstä liikennepoliisille. Ainoa asia, jota ei voida tarkistaa 100 prosentin todennäköisyydellä (tämä voidaan tehdä liittovaltion veropalvelussa, mutta heillä ei aina ole täydellisiä tietoja, ja varmennusprosessi voi viivästyä), on auton luottotila, koska. PTS voidaan korvata "tappiolla". Samaan aikaan omistaja ei sano, että hänen autonsa on panttiasemassa, siitä maksetaan lainaa tai se toimii panttina panttina. Tässä sinun tulee luottaa vain omaan intuitioosi ja myyjän rehellisyyteen. Muutoin lainan myöntäneellä organisaatiolla tai panttilainaamolla on täysi oikeus ottaa auto jopa uudelta omistajalta velan maksamatta jättämisen vuoksi. Voit palauttaa käytetystä autosta annetut rahat, mutta tätä varten sinun on kirjoitettava useampaan kuin yhteen hakemukseen lainvalvonta ja erittäin pitkä oikeudenkäynti. Siksi, jos epäilet käytetyn auton omistajan rehellisyyttä, on parempi kieltäytyä kaupasta.

Mikä on ajoneuvopassin kaksoiskappaleen vaara ja miten se tarkistetaan ostaessa?

Kaksinkertainen TCP on huijareiden yleinen temppu. Syyt kaksoiskappaleen, ei alkuperäisen, esiintymiseen, myyjät voivat nimetä erilaisia ​​- menetys, kulumisesta johtuva vaihto, alkuperäisen TCP:n tilan puute jne. Kaiken tämän ei pitäisi olla syy uskoa henkilöä. TCP:tä tarkistettaessa tulee myös tarkastaa käytetyn auton historia erikoispalveluiden kautta, jotta tiedot täsmäävät. Puhumme tästä lisää.

Sekä TCP:n alkuperäisen että kaksoiskappaleen aitous on tarkistettava seuraavien ulkonäkökriteerien mukaisesti:

1. Passin ornamentti, joka on kuvio, ei saa menettää selkeyttään yksityiskohtaisessa tarkastelussa.
2. Hologrammin on oltava selkeä ja helppolukuinen, ja se on vaikein väärentää.
3. Asiakirjan takana tulee olla ruusun muotoinen kolmiulotteinen piirros. Sen voi tunnistaa koskettamalla. Se myös muuttaa väriä vihreästä harmaaksi eri katselukulmissa.
4. Tilavuusvesileima "RUS" löytyy, jos PTS on valaistu.
5. Jos kyseessä on kaksoiskappale, siihen merkitään "Duplicate".

Mitä tarkistaa PTS:n lisäksi

Ennen kuin ostat auton, sinun on selvitettävä, mitä asiakirjoja auton passin lisäksi tarvitaan todentamiseen. Tarkista sitten huolellisesti kaikki luettelosta. Omistajan lisäksi käytetyn auton omistajan tulee olla valmis esittämään seuraavat paperit, joiden aitous on myös tarkistettava huolellisesti ja huolellisesti:

• ajoneuvon omistajan passi.
• todistus velan täydellisestä takaisinmaksusta pankille tai panttilainajalle, jos sellainen on.
• asiakirja auton kulujen maksamisesta tai muut asiakirjat, jotka vahvistavat ajoneuvon omistusoikeuden siirtymisen nykyiselle omistajalle.

Mitä asiakirjoja tarvitaan, kun myyjä siirtää ajoneuvon ostajalle

Käytetyn auton osto ja myynti tulee mieluiten laillistaa notaarilla kauppasopimuksen (jäljempänä DCT) avulla. Se vaatii seuraavat asiakirjat:

1. Molempien osapuolten passit.
2. Ajoneuvo PTS.
3. Omistajan todistus auton rekisteröinnistä.
4. OSAGO tai CASCO vakuutus.

Jos ajoneuvon myyntitapahtumaa ei välttämättä ole notaarin vahvistama, niin asian todistaminen on sen jälkeen melko vaikeaa molemmille osapuolille ongelmallisissa tilanteissa. Myös sukulaisia ​​neuvotaan yleensä laittamaan notaarin sinetti, koska. ja niiden välillä voi syntyä erimielisyyksiä, joissa OST:sta tulee tärkeä asiakirja ongelman ratkaisemiseksi.

Kuinka tehdä kauppasopimus

DCT-näyte löytyy Internetistä, osapuolet voivat myös täyttää sen itse, mutta se kannattaa silti vahvistaa notaarilla. Lisäksi notaari tarkistaa täytön oikeellisuuden, jotta jatkossa ei tule ongelmia auton myöhempään käyttöön liittyvissä toimissa (rekisteröinti, myynti, lahjoitus jne.).

DCP:n tulee sisältää seuraavat tiedot:

1. Henkilötiedot (nimi, passitiedot).
2. Ajoneuvon tekniset tiedot (VIN, merkki, malli, valmistusvuosi, moottorin numero, kori, alusta).
3. Nimitiedot (sarja, numero, julkaisupäivä).

Ennen kuin täytät DCT:n ja ostat auton, sinun tulee ehdottomasti tarkistaa auton omistajan asiakirjat varmistaaksesi, että ne ovat aito. Siksi on parempi suorittaa menettely notaarin toimistossa, jotta jos jotain tapahtuu, hän voi tuoda huijarin puhtaaseen veteen. Mutta myyjän neuvoman notaarin luo ei kannata mennä, varsinkin jos ostaja epäilee omistajan rehellisyyttä. Usein huijarit, meidän tapauksessamme myyjä ja notaari, toimivat yhdessä.

DCT:n lisäksi notaari voi antaa ja vahvistaa kuitin, kun myyjä on vastaanottanut varojen määrän täysi hinta auto.

Mitä rekisterikilpeille tapahtuu

Ajoneuvoa myydessään edellinen omistaja voi pitää numerot itselleen asentaakseen ne myöhemmin uuteen autoon. Tätä varten hänen on kirjoitettava hakemus liikennepoliisille, ja ne annetaan sen jälkeen, kun auto on rekisteröity uudelleen ja uudet numerot on annettu autolle. Jos molemmille osapuolille ei ole väliä mitkä numerot ovat heidän autoissaan, ne, jotka olivat DCT:n rekisteröintihetkellä, säilytetään ja niillä oleva auto rekisteröidään uudelle omistajalle. Velvollisuus tässä tapauksessa on pienempi kuin vaihdon yhteydessä.

Mitä tehdä auton oston jälkeen

Ensinnäkin, kun olet ostanut ajoneuvon käsistäsi, sinun on vakuutettava auto. Vakuutus voi olla sekä OSAGO että CASCO - uuden omistajan harkinnan mukaan. Toiseksi sinun on rekisteröitävä auto MREO-liikennepoliisille. Onneksi vuodesta 2013 lähtien edellisen omistajan läsnäoloa ei vaadita auton rekisteristä poistamista ja uuden omistajan rekisteröintiä varten. Auton uudelleenrekisteröinti edellyttää seuraavat asiakirjat:

1. Venäjän federaation kansalaisen passi.
2. Auton omistusoikeuden vahvistava asiakirja (kauppasopimus, lahjakirja, perintötodistus tai lasku autoliikkeestä, jos auto on uusi).
3. OSAGO tai CASCO vakuutus (johon auton omistaja on merkitty).
4. Ajoneuvon rekisteröintihakemus (täytetty ja allekirjoitettu).
5. Sekki, joka vahvistaa, että valtionvero on maksettu (se vaihtelee 500 - 3 000 ruplaa riippuen alueesta ja siitä, että rekisterikilvet on vaihdettu. Jos vaihto tehdään, maksu on 2 000 - 2 500 ruplaa enemmän) .

Uuden omistajan on rekisteröitävä auto uudelleen itselleen 10 päivän kuluessa ostopäivästä. Tämän menettelyn tahallisesta tai tahattomasta kiertämisestä hänelle määrätään hallinnollinen sakko, joka on 1500-2000 ruplaa. Tämän sakon lisäksi, jos liikennepoliisi pysäyttää auton uuden omistajan, hänen on maksettava ylimääräinen sakko, jonka määrä on 500-800 ruplaa. Toistuvan rikkomuksen tapauksessa sakko on monta kertaa suurempi ja on 5 000 ruplaa, ja auton omistaja voidaan viedä oikeutensa 1-3 kuukauden ajaksi.

Yhteenvetona voimme sanoa, että auton ostaminen käsistäsi ei ole niin vaikeaa. Täällä on vaikeampaa olla ottamatta yhteyttä huijareihin, suorittaa kauppa kunnolla ja tehdä kaikki tarvittavat toimenpiteet auton rekisteröimiseksi uudelleen uudelle omistajalle.

01helmikuuta

Hei! Tässä artikkelissa puhumme kuinka ostaa asunto oikein.

Tänään opit:

1. Miten ensisijainen asunto eroaa toissijaisesta asunnosta?
2. Kuinka valita asunto ja arvioida sen arvo;
3. Mitä tapoja ostaa asunto?
4. Kuinka ostaa asunto kiinnitys- tai äitiyspääomasta;
5. Kuinka tarkistaa asunto ennen ostamista;
6. Kuinka laatia kaikki asiakirjat itse ja milloin tarvitset apua kiinteistönvälittäjältä.

Asunnon omistaminen on monen unelma. Tämä on vapautta, mukavuutta ja. Kiinteistömarkkinat eivät koskaan pysähdy paikallaan, aina on tarjouksia ja kysyntää. Mutta mitä leveämpi joki, sitä enemmän kiviä sen pohjassa. Petos, petos, huolimattomuudesta johtuvat virheet - kaikki tämä voi muuttaa hankintaloman suureksi takaiskuksi.

Asunnon hankintaan kannattaa suhtautua kaikella vastuulla, sillä pelissä on paljon rahaa ja pitkäaikaisia ​​investointeja.

Mitä sinun tulee tietää kotia valittaessa

Ennen kuin jatkat asuintilan valintaa, tee luettelo vähimmäisominaisuuksista, jotka esitetään "ehdokkaiden" vaatimuksina.

Nämä voivat olla esimerkiksi:

• Matala melutaso;
• Julkisen liikenteen pysäkkien tai metroasemien läheisyys;
• Iso eristetty parveke tai ikkunat eteläpuolella;
• Varustetun parkkipaikan tai leikkipaikan läsnäolo.

Älä pelkää priorisoida. Jos sinulle tärkeintä on raitis ilma ja puiston läheisyys, mutta ylelliselle remontoidulle asunnolle on tarjolla tarjous, mutta teollisuusalueen viereen, on parempi jatkaa muiden vaihtoehtojen etsimistä.

Kiinteistömarkkinat ovat laajat pienissäkin kaupungeissa, eikä ole mahdotonta, että uusi asunto täyttää useita sinulle tärkeitä parametreja.

Aloita matkasi uuteen asuintilaan vaiheittaisten ohjeidemme avulla:

1. Määritä asunnon vaadittavat ominaisuudet(mitat, sijainti). Lisäksi kannattaa kaventaa hakua etukäteen päättämällä, etsitkö asuntoa ensi- vai jälkimarkkinoilta, ja jos jälkimarkkinoilta, minkälaisella korjauksella ja huonekaluilla sen tulisi olla. Kun olet asettanut vaatimukset, älä peräänny niistä houkuttelemalla houkuttelevia tarjouksia ovelilta myyjiltä, ​​jotka yrittävät myydä sinulle jotain, jota et todella tarvitse.
2. Määritä määrä jonka olet valmis maksamaan asunnon ostamiseen. Olkoon tämä summa hieman pienempi kuin mitä sinulla todellisuudessa on "taskussa", koska pääkulujen lisäksi voi syntyä lisäkuluja (esimerkiksi korjaukset tai huonekalujen osto). Älä harkitse halvimmista vaihtoehdoista alkavia tarjouksia. Yleensä halvoissa asunnoissa niiden luuranko on piilotettu kaappeihin. Tietenkin on mahdollista löytää kannattava tarjous ilman saalis, mutta mahdollisuudet ovat verrattavissa lottovoittoon.
3. Valitse sopivin rahoituslähde. Maksa heti käteisellä, ota asuntolaina tai osamaksu - näistä vaihtoehdoista kerromme lisää alla.
4. Päätä, miten etsit asuntoa: tee se itse tai käytä kiinteistönvälittäjän tai välittäjän palveluita. Itsehakuun on myös kaksi vaihtoehtoa: laita oma ilmoitus asunnon ostosta tai etsi myyntiilmoituksia.
5. Tarkista muutama prioriteettivaihtoehto. On aina parempi olla valinnanvaraa, joten vaikka pidit ensimmäisestä asunnosta ja järjestit sen kaikilta osin, älä kiirehdi tekemään sopimusta, vaan katso muutama lisää. Ehkä et ole vakuuttunut ja palaat ensimmäiseen vaihtoehtoon, mutta voit myös luottaa siihen, että tämä tarjous oli todella paras. Tarkastuksen aikana kiinnitä huomiota:

• Sijaintialue (julkinen liikenne, kaupat, koulut);
• Talon kunto (roskapuru, hissi, sisäänkäynti, piha, pysäköinti);
• Asuintilan kunto (seinät, lattia ja katto, putkistot, johdot, ikkunat ja parvekkeet, lämpötila, valaistus ja äänieristys);
• Naapurit.

1. Tehdä sopimus. Tarkista, onko sinulla ja myyjällä kaikki tarvittavat paperit. Tee ja toimita kaikki asiakirjat rekisteröijälle valtion elimelle. Ja lopuksi allekirjoita asiakirja asunnon siirtämisestä ostajan omaisuuteen.

Takuuksi, että kaupan molemmat osapuolet suorittavat kaupan, ostaja voi siirtää myyjälle talletuksen (noin 5 % kaupan summasta). Sitä ei palauteta ostajalle, jos hän päättää kieltäytyä kaupasta. Jos myyjä kieltäytyy, hän palauttaa talletuksen kaksinkertaisena.

Kaikki talletuksen vivahteet on kuvattu erityisessä sopimuksessa, joka laaditaan kahtena kappaleena. Talletuksen siirto vahvistetaan kuitilla - myyjä jättää sen ostajalle.

Ensisijainen tai toissijainen asunto

Koko kiinteistömarkkinat voidaan jakaa kahteen pääryhmään:

• Pääasunto (uudet rakennukset) ovat rakennuttajan omistuksessa olevia asuntoja, jotka eivät ole vielä yksityisten omistuksessa. Tällaisella asuintilalla ei vielä ole omaa historiaansa ja sen tuleva ulkonäkö riippuu pitkälti ostajasta;
• Toissijainen - omistuksessa yksilöllinen(myyjä).

Ensiasuminen maksaa huomattavasti vähemmän, mutta siihen liittyy useita mahdollisia riskejä:

• Kiistanalaiset oikeudet maa-alueeseen (jos rakentaminen aloitettiin kiistanalaiselle maalle, jopa valmis talo voidaan purkaa tai siirtää kolmansille osapuolille, jolloin osakkeenomistajille ei jää mitään);
• Rakentamisen keskeyttäminen tai jäädyttäminen;
• Säästöt materiaaleissa (esimerkiksi halpojen johtojen, putkien, lämmitysjärjestelmien käyttö), jotka näkyvät vasta talon käyttöönoton jälkeen;
• Yhden asunnon jälleenmyynti.

ensisijainen asunto	Jälleenmyyjät
Omistaja - rakennuttaja tai urakoitsija	Yksityishenkilön (tai yksityishenkilöiden) omistama
Kiinteistö on koskemattomassa kunnossa.	Aiemmat omistajat voivat rikkoa tai pilata jotain
mahdollista Negatiiviset seuraukset kehittäjän säästöt (huono äänieristys, huono lämmitys talvella), joita ei voida heti todentaa	Rakenteellisia puutteita on jo tunnistettu, mutta ne usein peitetään
Vaatii kosmeettisia korjauksia. Asennus on kallista	Korjaus on halvempaa, eikä sitä välttämättä tarvita ollenkaan
Ikä - uudet asunnot	Talo voi olla upouusi tai se voi olla sata vuotta vanha.
Ei ongelmia asiakirjojen kanssa, entisten asukkaiden rekisteröinnissä	Mahdollisia ongelmia asiakirjoissa, petoksia. Oikeudenkäynnit kiinteistön myynnin yhteensovittamatta jättämisestä siihen rekisteröityjen henkilöiden kanssa ovat yleisiä
Ei vaadittu peruskorjaus tai modernisointia	Pakkokorjauksia voidaan tarvita (jos rakennus ei ole uusi)
Monimutkainen ja pidempi omistusoikeuksien rekisteröintiprosessi	Omistajan oikeuksien rekisteröinti on nopeampaa, voit rekisteröityä heti
Kehittäjä voi jäädyttää rakentamisen	Muuttoa varten ei tarvitse odottaa pitkään rakennuksen käyttöönottoa

Kuinka paljon asunnon ostaminen maksaa

Vain kaupunkisi kiinteistön myyjät voivat vastata tähän kysymykseen. Venäjän federaation alueella yhden neliömetrin hinta vaihtelee suuresti alueittain.

Alueellisten kiinteistötoimistojen mukaan voidaan laskea, että vuonna 2017 keskihinta asunnon neliömetri Venäjän kaupungeissa vaihtelee 25 000 - 220 000 ruplaa. Pienestä siirtokunnat pääkaupunkiin.

Kun suunnittelet budjettia asunnon ostolle, älä unohda sisällyttää sinne mahdollisia lisäkustannuksia:

• Kiinteistönvälittäjäpalkkio (enintään 3 %);
• Asiakirjojen uudelleenrekisteröinti;
• Tilojen kunnostus;
• Huonekalujen ja muiden taloustavaroiden osto.

Kuinka arvioida asunnon arvo ja olla maksamatta liikaa

Asunnon kustannusten arvioimiseksi voit pyytää apua kiinteistönvälittäjiltä tai kokeneilta välittäjiltä.

pieni temppu : esiintyy myyjänä, soita useille kiinteistötoimistoille ja kuvaile sinua kiinnostavan asunnon parametrit. Asiantuntijat nimeävät arvioidut kustannukset. Sinun tarvitsee vain verrata saatuja hintoja saatavilla oleviin tarjouksiin ja tehdä johtopäätös - onko hinta liian korkea vai onko se hyväksyttävien rajojen sisällä.

Ehdotuksen arvioimiseksi sinun on ymmärrettävä, mikä määrittää asunnon kustannukset.

Luettelemme tärkeimmät parametrit:

• Rakennuksen kerrosten lukumäärä ja kerros, jossa asuintila sijaitsee;
• Rakennuksen ikä, sen ominaisuudet (sisäpiha, kellari);
• viereinen alue;
• Alue ja sen infrastruktuuri;
• Asunnon pohjaratkaisu;
• Huoneiden määrä;
• Kokonaiskuva asuin- ja muualta;
• Parvekkeen tai loggian saatavuus ja kunto;
• Lämmitys;
• Erillinen tai jaettu kylpyhuone;
• Keskimääräiset sähkölaskut.

Riittää, kun verrataan useita samanlaisilla parametreillä varustettuja tarjouksia, jotta voidaan päätellä, että hinta on liian korkea tai kohtuullisissa rajoissa.

Keneltä ostaa asunto

Asunnon hankinnassa eivät vain rahoitus- ja selvitystavat voivat erota, vaan myös myyjänä toimivat henkilöt tai yritykset voivat olla täysin erilaisia. Mieti, kuka ja minkä järjestelmien mukaan asuntoja ostetaan nykyään useimmiten.

Asunnon ostaminen rakennuttajalta

Tämä menetelmä voi aiheuttaa merkittäviä riskejä. Voit minimoida ne, jos tarkistat huolellisesti kaikki kehittäjää koskevat asiakirjat ja tiedot. Hänellä pitäisi olla positiivinen maine ja mahdollisimman monta onnistunutta projektia. Papereista erityistä huomiota kannattaa kiinnittää rakennuslupiin, talon liittämiseen tietoliikenneyhteyksiin. Kerromme alla lisää asunnon ostamisesta uuteen taloon.

Kiinteistön ostaminen urakoitsijalta uudessa rakennuksessa

Urakoitsijan (talon rakentamiseen tai materiaalitoimitukseen osallistuvan yrityksen) asuntojen omaisuus jää maksuksi palveluista, kun rakennuttajalla ei ole mahdollisuutta maksaa muulla tavalla. Rakentamisen aikana asunnot ovat edelleen rakennuttajan omistuksessa ja ne siirtyvät urakoitsijalle töiden valmistuttua.

Urakoitsijat hyväksyvät vain käteisen, rajoitetun ajan.

Urakoitsijat myyvät tällä tavalla hankittuja asuntoja markkina-arvoon tai huomattavin alennuksin (jopa 20 %), mikä antaa heille mahdollisuuden myydä asunto nopeasti ja saada palkka työstä, mutta ilman "voittoa". Käytännössä asuntojen nopea myynti rakentajalle on marginaalia tärkeämpää.

Ostajalle tämä menetelmä on vähemmän riskialtista kuin rakentajalta ostaminen, urakoitsijan kanssa tehdyn sopimuksen jälkeen asunnosta tulee välittömästi uuden omistajan omaisuutta. Kauppa toteutetaan kiinteistön saamisoikeuden luovutussopimuksen avulla.

Asunnon hankinta omistajalta, ilman välittäjiä

Tällainen suosittu vaihtoehto sisältää myyntisopimuksen tekemisen ilman kiinteistönvälittäjän ja muiden henkilöiden osallistumista kauppaan. Kaksi henkilöä sopivat keskenään: myyjä ja ostaja.

Myyjä voi olla:

• Yksinomainen omistaja;
• Useita ihmisiä (osakeomistus);
• Puolisot (kun asunto hankitaan avioliitossa, siitä tulee yhteisesti hankittua omaisuutta).

Tällaisessa järjestelmässä on erittäin tärkeää tarkistaa asunto huolellisesti ja siirtää kaikki rekisteröintipaperit sopimuksen tekemisen jälkeen valtion elimet(MFC).

Kopioi kaikista asiakirjoista aina kun mahdollista.

Kysy aina omistajalta:

• Miten hänestä tuli asunnon omistaja?
• Onko asunnolla muita omistajia?
• Kuinka monta henkilöä asunnossa on rekisteröity?
• Onko kaikki velat (apumaksuista) maksettu?

Kiinteistön ostaminen suoraan omistajalta sisältää pienen neuvottelubonuksen. Useimmat myyjät ilmoittavat tarkoituksella hieman korkeamman hinnan toivoen, että jos jokin ei sovi ostajalle, kaikki korjataan pienellä alennuksella.

Sovi vain henkilökohtaisesti, älä tee sitä puhelimitse.

Ensinnäkin vakuuta myyjä siitä, että pidät asunnosta ja olet valmis ostamaan sen luettelemalla sen edut, ja siirry sitten vähitellen havaittaviin haittoihin. Pyydä hintaa hieman alhaisempi kuin mitä todella odotat, mutta älä mene liian pitkälle, ja todennäköisesti pystyt tekemään kompromissin, jonka avulla voit säästää kymmenen tuhatta ruplaa korjauksista tai huonekalujen ostoista.

Myyjän on laadittava asiakirjat asunnon ostoa varten, ostaja maksaa valtion veron (2000 ruplaa). On toivottavaa, että myös myyjä osallistuu kauppasopimuksen muodostukseen.

Vaikka päätätkin tehdä sopimuksen itse, on suositeltavaa näyttää kauppasopimus riippumattomalle asianajajalle ennen sen allekirjoittamista.

Mihin voin tehdä osto- ja myyntisopimuksen?

Asunnon omistusoikeus vahvistetaan toimittamalla asiakirjat MFC:lle tai Rosreestrin osastolle.

Lähetä rekisteröintitoimistoon:

• Myyjän ja ostajan passit;
• Myyntisopimus;
• Lausunto valtion rekisteröinti asunnon omistusoikeuden siirto (näyte on Rosreestrin verkkosivustolla);
• Maarekisteripassi (ellei sitä ole aiemmin luovutettu);
• Kuitti valtionveron maksusta;
• Suostumus myyjän puolison kiinteistön myyntiin (notaarin vahvistama);
• Vanhemman tai huoltajan suostumus, jos myyjä on alaikäinen.

Valtion rekisteröinti kestää enintään kolme kuukautta, jonka jälkeen ostaja saa asunnonomistajan oikeudellisen aseman.

Milloin käyttää kiinteistönvälittäjiä

Valtuutettu henkilö voi etsiä asunnon. Yleensä jos kiinteistön tuleva omistaja ei pysty tai halua hoitaa koko prosessia itse, mukana on kiinteistönvälittäjä. Hän auttaa sinua valitsemaan vaihtoehdot ja kertoo, kuinka asunnon osto ja myynti järjestetään oikein.

Jos sinulla on tiukka budjetti ja haluat saavuttaa vähimmäisbudjetin, harkitse huolellisesti mahdollisuutta valita asunto itse. Jos riskit eivät ole korkeat, tämä menetelmä säästää merkittävästi rahaa.

Ketkä ovat välittäjiä

Ihmisten keskuudessa välittäjiä kutsutaan usein epävirallisesti työskenteleviksi kiinteistönvälittäjiksi.

Joskus nämä ovat aloittelevia kiinteistönvälittäjiä, jotka hankkivat asiakaskuntaa tällä tavalla ja hankkivat tarvittavan kokemuksen. Välittäjät ottavat pienemmän prosenttiosuuden, mutta samalla he eivät anna takuita eivätkä ole vastuussa työstä.

Lisäksi he eivät sitoudu ratkaisemaan esiin tulevia ongelmia (esimerkiksi myyjä viivyttelee asiakirjojen toimittamista), kun kiinteistönvälittäjät hallitsevat kauppaa kaikissa vaiheissa.

Kuinka ostaa asunto, jotta et joutuisi harhaan. Kuinka valita kiinteistönvälittäjä

Jos päätät käyttää kiinteistönvälittäjän apua, lähesty hänen valintaansa huolellisesti. Mitä suurempi virasto, sitä luotettavampi se on, sitä laajemmat ovat niiden perusta, mutta samalla heidän palveluidensa hinnat kasvavat suhteessa.

Positiivisia indikaattoreita ovat yhtiön kuuluminen kiinteistönvälittäjien killaan ja asuntolainapankin erityiskumppanin asema.

Kunnollinen virasto:

• ottaa työnsä vakavasti;
• Antaa tietyt takuut, määrää ne sopimuksessa;
• On ollut markkinoilla pitkään;
• On tarvittava tekninen väline(tietokoneet toimistossa);
• Hänellä on täysi henkilökunta koulutettuja työntekijöitä, on valmis tarjoamaan toisen kiinteistönvälittäjän, jos ensimmäinen ei sovi sinulle;
• Ylläpitää järjestyksen toimistossa.

Juridisesta näkökulmasta on turvallisempaa, jos sopimuksessa mainitaan organisaation nimi, ei vain tietyn kiinteistönvälittäjän nimi.

Kiinteistönvälittäjä voi ottaa ennakkoa asiakkaalta, mutta sen määrän on oltava kohtuullinen (enintään 100 000 ruplaa). Muista dokumentoida ennakon vastaanottaminen asiamieheltä, huomioi sopimukseen, että ennakko sisältyy kiinteistönvälittäjän palkkion kokonaissummaan. Myös itse summa on ilmoitettava sopimuksessa, jos mahdollista, se on kiinteä, ei prosentteina.

• Kiinteistönvälittäjä sitoutuu tarjoamaan vähintään kolme vaihtoehtoa, jotka täyttävät asiakkaan alkuperäiset (mieluiten kirjalliset) vaatimukset;
• Jos asiakas kieltäytyy kolmesta vaihtoehdosta, hänellä on oikeus saada takaisin osa ennakkomaksusta.

Tutustu huolellisesti kiinteistönvälittäjän kanssa tehtyyn sopimukseen. Normaalisti, jos se sisältää seuraavat kohteet:

• Asunnon vaatimukset ja niiden muutokset ostaja toimittaa kiinteistönvälittäjälle kirjallisesti;
• Työn lopussa asiakkaan tulee allekirjoittaa;
• Kolmansien osapuolten osallistuminen on sallittua - nämä ovat ammattilaisia, jotka auttavat kiinteistönvälittäjää - lakimiehet, asianajajat;
• Kiinteistönvälittäjän ammatillinen vastuu on vakuutettu.

Seuraavien seikkojen tulisi olla varovaisia, on parempi pyytää ne poistamaan sopimuksesta:

• Ostajaa ei saa kommunikoida myyjän tai tämän edustajien kanssa;
• Yksipuolisen sopimuksen irtisanomisen sakko on yli 6 % asunnon arvosta.

Kuinka tarkistaa asunto ennen ostamista

Ennen kauppasopimuksen tekemistä tuleva asuintilasi on tarkistettava huolellisesti. Petokset ja laiminlyönnit voivat odottaa ostajaa kaikkialla: turvonneesta laminaattilattiasta sängyn alla vuotaviin vesiputkiin. Ja vielä enemmän, et törmää ongelmiin, jos petos on papereissa: esimerkiksi rekisteröidyt vuokralaiset jäivät asuntoon.

Älä ota vastaan ​​myyjien tai kiinteistönvälittäjien sanaa – pyydä aina asiakirjoja.

Ennen asunnon ostamista jälkimarkkinoilla, tarpeen:

• Vahvista myyjän omistusoikeus asuntoon ja pyydä todistus tämän oikeuden hankkimistavasta (kauppasopimus, perintötodistus);
• Jos kaupan hoitaa luotettava henkilö, valtakirjan aitous ja voimassaolo on tarkistettava huolellisesti. Tapaa vähintään kerran omistajan kanssa ja selvitä, hyväksyykö hän kiinteistönsä myynnin, onko hän itse antanut valtakirjan;
• Selvitä kuinka monta omistajaa asunto on vaihtunut ja kuinka usein se on myyty uudelleen ( toistuva muutos omistajat lyhyessä ajassa - epäystävällinen merkki, todennäköisesti tässä asunnossa on jotain vialla) - myyjän on tilattava USRR-ote liittovaltion rekisteröintipalvelusta tai MFC:stä ja toimitettava se ostajalle;
• Pyydä todistus siitä, että asuntoon ei ole rekisteröity ketään (ote talorekisteristä);
• Tarkista, onko asunto lueteltu jonkun omistajan testamentissa, onko se pidätetty tai kiinnitetty ja onko asunnossa muita rasitteita (esimerkiksi onko siitä nostettu oikeusjuttu) - tämä voi tehdään Rosreestrin verkkosivustolla käyttämällä sähköistä ote EGRP:stä;
• Tarkista asunnon pinta-ala ja pohjaratkaisu (kiinteistörekisteripassi, jossa on rakennuksen pohjapiirros, selitys);
• Tarkista kunnostamisen ja uudelleenvarustelun laillisuus (kaasulaitteiden vaihto) - vertaa tätä varten huoneiston tilannetta tekniseen suunnitelmaan;
• Varmista, ettei asunnossa ole velkoja rahastoyhtiö tai omistajien kumppanuus;
• Jos olet aiemmin ostanut asunnon osallistumalla asunto-osuuskuntaan, vaaditaan todistus osuuden täydellisestä maksusta;
• Tarkista, onko asunto vuokrattu, koska tällaista asuntoa on mahdotonta myydä ennen vuokrasopimuksen päättymistä;
• Jos omistaja on naimisissa, kannattaa hankkia ja vahvistaa aviopuolison suostumus omaisuuden myyntiin, joka voi olla yhteishankintana;
• Hanki myyntilupa omistajan vanhemmilta tai huoltajilta, jos omistaja on alle täysi-ikäinen.

Jos olet ostamassa osuutta kiinteistöstä (vain yksi omistaja useista myy osuutensa asunnosta), muista saada kaikilta muilta omistajilta hylkäysasiakirja, jossa vahvistetaan, että he eivät ole kiinnostuneita etuoikeudesta.

Pääasunto on myös tarkistettava huolellisesti ennen ostamista, puhumme tästä alla.

Asunnon ostaminen rakenteilla olevasta talosta

Useimmissa tapauksissa asunnon ostaminen juuri rakenteilla olevasta talosta maksaa paljon vähemmän kuin muut vaihtoehdot. Osakesopimus auttaa saavuttamaan konkreettisia säästöjä. Ostaja sijoittaa rakentamiseen, ja sen valmistuttua tulee omistaja.

Mutta tällaiseen sopimukseen liittyy suuria riskejä. Häikäilemätön kehittäjä voi jäädyttää rakennustyömaan, joutua konkurssiin, joutua oikeuteen laittomasta rakentamisesta tai jopa piiloutua osakkeenomistajien rahoilla.

Venäjän federaation lainsäädännössä asiat kuvataan kohdassa liittovaltion laki Nro 214. Se on kuitenkin voimassa vain, jos ostajalla on muodollinen sopimus osakeosuudesta. Vältä tekemisiä sellaisen kehittäjän kanssa, joka kieltäytyy tekemästä sopimusta tai tarjoaa sen sijaan muuta ei-oikeudellista sopimusta.

Yhteisrakentamisen osallistujalla on oikeus (ja hänen on tehtävä tämä oman turvallisuutensa vuoksi) tarkistaa seuraavat asiakirjat:

• Rakennusyrityksen perustamisasiakirjat (niiden tietojen on vastattava yhteisen rakennussopimuksen tietoja);
• rakennuksen rakentavan yrityksen TIN ja OGRN;
• Rahoitus- ja talousraportointi;
• Taseet, voitonjako ja kulut kolmelta viimeiseltä vuodelta;
• Johtopäätös tarkastaa rakennusyhtiön viimeiselle vuodelle.

Yllä olevien asiakirjojen tarkistamisen lisäksi toimi seuraavasti:

• Analysoi eri rakennusyritysten samankaltaisten tarjousten hintoja (huomattavan alhaisen hinnan pitäisi varoittaa sinua - kaikkeen on syitä);
• Ota selvää kehittäjän valmistuneista ja nykyisistä projekteista, mikä on yrityksen kokemus ja maine;
• Arvioi riskisi analysoimalla rakennusvaihetta (rakentamiseen on riskialtista sijoittaa perustuskuoppavaiheessa, projekti voi jäätyä jopa melkein valmiin rakennuksen toimituksen aattona);
• Jos teet sopimuksen ei kehittäjän edustajan, vaan valtuutetun organisaation kanssa, muista tarkistaa sen asiakirjat, vahvistus edustusoikeudesta;
• Pyydä rakennuttajalta paperityötä tontille ja rakennuslupa, tarkista uusien rakennusten pankkiakkreditointi;
• Tarkista luvat rakenteilla olevan talon liittämiseksi vesihuoltoon, lämmitysjärjestelmään ja sähköön - kaikki nämä asiakirjat myönnetään rakennusyrityksille ennen työn aloittamista;
• Lue suunnitteluilmoitus.

Kun kaikki asiakirjat on tarkistettu ja kehittäjän maine on kiistaton, voit jatkaa sopimuksen allekirjoittamista.

Osakesopimukseen tulee sisältyä:

• Rakentajan tiedot;
• tiedot ostajasta;
• Asuintilan ominaisuudet;
• Maksutapa;
• Tuotteen toimituksen määräaika.

Kuinka ostaa asunto

On myös useita tapoja ostaa asunto. Harkitse tämän päivän suosituimpia järjestelmiä.

Suora käteisosto

Tai lainaa, mutta tämän menetelmän ydin on, että koko summa siirretään välittömästi käteisenä (myyjälle itselleen tai kiinteistönvälittäjän kautta). Tämä menetelmä on hermoja raastavin. On vaikea toimittaa ilman jännitystä kauppapaikkaan ja siirtää niin suuri summa.

Määritä huolellisesti tapahtuman aika ja paikka, valitse huolellisesti liiketapa. Varmista, että kauppasopimus allekirjoitetaan heti, kun myyjä on vastaanottanut rahat. Ei suinkaan tarpeetonta olisi notaarin tai ainakin todistajan läsnäolo, joka voi vahvistaa kaupan toteutumisen.

Asunnon omistusoikeus siirtyy ostajalle kymmenen päivän kuluttua asiakirjojen toimittamisesta kaupan rekisteröinnin yhteydessä.

Tässä suhteessa on parempi tehdä käteismaksu:

• Vastaanotto, kunnes kaikki paperityöt on suoritettu;
• Tai omistusoikeuksien rekisteröinnin päätyttyä.

On olemassa useita tapoja vähentää riskejä ostaessasi asuntoa käteisellä:

• vuokrata tallelokero minne laittaa koko summa, ja kun olet saanut omistuksen, siirrä avain myyjälle;
• Käytä erityistä notaaripalvelua, kun hän siirtää koko summan myyjälle pienellä prosentilla kaikkien asiakirjojen täyttämisen jälkeen;
• Laita rahaa säilytykseen ei soluun, vaan käyttötilille sillä ehdolla, että pankki siirtää ne myyjälle sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.

Ostaminen asuntolainalla

Suosittu vaihtoehto ostettaessa ensisijaista kotia kehittäjältä. Vaadittu kunto asuntolainat - korkea ja vakaa palkka. Mutta sen avulla voit tulla heti asunnon omistajaksi, vaikka sinulla ei olisi kaikkea tarvittavaa määrää kerralla. Asuntolainalaki hyväksyttiin Venäjällä vuonna 1998, ja se on edelleen voimassa.

Se, kuinka paljon asuntolaina sinulle maksaa, riippuu alueesta ja tietyn pankin ehdoista. Usein vaaditaan 10-40 % käsiraha, ja asuntolainan korko voi vaihdella 10-14 % välillä.

Älä kiirehdi asuntolainapäätöstä. Vaikka mieluummin asuisit tässä ja nyt, et todennäköisesti nauttisi suurten summien maksamisesta seuraavien 15–30 vuoden aikana. Asuntolainan kiihkeät vastustajat kutsuivat sitä "rahaorjuudeksi", jota ei voida hyväksyä nykymaailmassa.

Jos päätät, että asuntolaina sopii sinulle, valitse huolellisesti todellinen maksu, joka ei johda sinua tiukkuuteen ja hylkäämään tavanomaista elämäntapaasi. Kuten käytäntö osoittaa, vain harvat pystyvät maksamaan asuntolainan pois etuajassa, ja jatkuvat säästöt ja tarve etsiä johtavat pitkittyneisiin masennukseen.

Asiantuntijat neuvovat olemaan hyväksymättä maksuja, jotka ylittävät 40 prosenttia perheen kokonaistuloista.

Asuntolainan plussat	Asuntolainan miinukset
Nopea asumisratkaisu	Pitkäaikainen "taloudellinen orjuus" (jopa 50 vuotta). Ja jos kuukausittainen summa nyt näyttää hyväksyttävältä, niin kymmenen vuoden kuluttua saatat joutua harkitsemaan elämäntapaasi
Asteittainen maksu pieninä erinä	Koko summan maksamiseen asti asunto on panttina pankille, se voi viedä sen oikeuteen, jos riitaa syntyy
Laaja valikoima asuntolainaohjelmia	Ei kaikkien saatavilla. Pankki tarkistaa huolellisesti asiakkaan kuukausitulot ja maksukyvyn
Valtion tuki tietyille väestöryhmille (esimerkiksi osan lainasta armeijalle)	Korkojen (alkaen 11 % kuukaudessa) vuoksi kertyy merkittävä loppuerä (70 - 300 %)
	Sakot ja viivästysmaksut. Kiinteistön hankintaan asti
	Huolellinen rekisteröintimenettely, tarvittavien asiakirjojen kerääminen, pitkä odotus pankin päätöksestä

Kuinka valita pankki asuntolainalle

Asuntolainalla ostettaessa on kolme osapuolta. Tämä ei ole vain kehittäjä ja ostaja, vaan myös pankki, joka tarjoaa asuntolainaa. Pankki määrittää asuntolainan määrän, kuukausierät, ylimaksun prosenttiosuuden ja mikä tärkeintä, annetaanko tietylle kansalaiselle lupa saada lainaa.

Valitse tämän perusteella tietoisesti pankki seuraavien kysymysten mukaan:

• Mikä on mahdollinen lainasumma?
• Mitkä ovat hyväksyttävät lainan takaisinmaksuajat?
• Mitä vaatimuksia asunnon ostajalla on?
• Mikä on pankin maine?
• Onko vakuutuksia tarjolla?
• Milloin ja mistä rikkomuksista (maksun viivästymisestä) omaisuuden takavarikointi voidaan aloittaa?

Onko mahdollista ostaa asunto asuntolainalla ilman käsirahaa?

Asuntolainan perusideana on, että ostajan on välittömästi maksettava osa asunnon hinnasta (10-50%). Tämä maksu voidaan kattaa äitiyspääomalla, muissa tapauksissa joudut säästämään tai lainaamaan varoja muualta.

Mitä sitten on mainos, jossa luvataan asuntolainaa ilman käsirahaa? Tällaisia ​​tarjouksia on, mutta niiden alle kätkeytyy paisutettuja korkoja ja riskejä. Sopimuksessa voi esimerkiksi mainita, että pankilla on oikeus nostaa asunto ilman, että maksetut rahat palautetaan pienestä maksuviivästyksestä.

Asunnon ostaminen osamaksussa

Välivaihtoehto kertamaksun ja pitkäaikaisen asuntolainan välillä. On optimaalista, jos koko määrä ei ole käsillä, mutta se saattaa ilmestyä pian. Tässä maksujärjestelmässä ostaja maksaa ensimmäisen erän (yleensä puolet kokonaishinnasta) ja sen jälkeen lopun hinnan kuukausittain ennalta määrätyissä samansuuruisissa erissä. Tällainen maksusuunnitelma kestää kolmesta kuukaudesta kahteen vuoteen.

Jotkut kehittäjät tarjoavat itse ostajille korottomia osamaksuja, kun taas toiset voivat pyytää tällaisesta palvelusta noin 10 prosentin ylimaksua.

Asunnon hankinta äitiyspääomaan

Sitä voivat hakea perheet, joissa on enemmän kuin kaksi lasta, eivätkä muut rahoituslähteet näin suureen hankintaan. Lisäksi nuoret perheet, joissa toinen puolisoista on alle 30-vuotias ja avioliitto solmittiin alle kolme vuotta sitten tai perheessä on lapsia, voivat turvautua äitiyspääomaan.

Äitiyspääoman määrää indeksoidaan säännöllisesti, mikä tarkoittaa, että se on kasvussa. Vuonna 2017 se on 453 000 ruplaa.

Äitiyspääoman pääominaisuus on se Käteinen raha nuori perhe saa kaksi kuukautta myynti- ja ostokaupan jälkeen. Ostajat maksavat pääoman määrän ja asunnon kustannusten välisen erotuksen itse, käteisellä.

On ymmärrettävä, että äitiyspääoma ei ole rahan tarjoamista kädessä. Varat hyvitetään erityiselle tilille ja veloitetaan myyjän hyväksi tapahtuman yhteydessä.

Äitiyspääomaa saa käyttää asunnon oston suoran rahoituksen lisäksi myös asuntolainaan tai asuntolainan osan takaisinmaksuun.

Voit ostaa äitiyspääomalla sekä perus- että sivuasuntoja.

Äitiyspääoman käyttämiseksi asunnon valinnan jälkeen sinun on toimitettava eläkerahastolle:

• Asiakirjat, jotka todistavat vanhempien ja kaikkien lasten henkilöllisyyden;
• Perhetodistus;
• Yhden vanhemman SNILS;
• Kopio myyjän (tai pankin) kanssa tehdystä sopimuksesta;
• Myyjän tili tai velkatodistus (jos asuntolaina on myönnetty);
• Notaarin vahvistama vahvistus, että kuuden kuukauden kuluessa jokainen perheenjäsen saa osuuden uudesta omaisuudesta.

Omaisuuden ostaminen sukulaisilta valtion varoilla on kiellettyä.

Toistuvien petosyritysten seurauksena äitiyspääoman käyttö asunnon ostamiseen vanhemmilta, isovanhemmilta, veljiltä ja sisarilta on kielletty.

Äitiyspääoman serkkuilta tai sisarilta on mahdollista ostaa asunto, mutta sinun on silti todistettava valtiolle, että sen rahoitus menee lapsen elinolojen parantamiseen, eikä muuten.

Kuinka ostaa asunto, jos ei ole rahaa

löytö tarvittavat varat oman asunnon ostaminen on melko vaikeaa. Ja täällä lainat, asuntolainat ja äitiyspääoma tulevat apuun. Todistettu tapa säästää rahaa on ostaa asunto rakenteilla olevasta talosta. Vaikka lainasta maksettaisiin liikaa, sen arvo on alhaisempi kuin valmiin toissijaisen asunnon.

Kuinka säästää asuntoa varten, jonka palkka on 15 000 - 30 000 ruplaa

Voi olla. Jos asut muutaman vuoden kohtuuhintaisessa asunnossa (useimmiten vanhempiesi luona) ja säästät joka kuukausi saman summan kuin maksaisit asuntolainasi, voit säästää asuntoa noin kaksi kertaa nopeammin.

Eli jos joutuisit maksamaan yhden huoneen asuntolainaa takaisin 16 vuodeksi siirtämällä maksujen määrää pankille, olisi mahdollista säästää samalle asunnolle 8 vuodessa.

Samanaikaisesti et tietenkään asu asunnossasi, mutta toisaalta voit myös aloittaa säästämisen uutta hankintaa varten (esim. auto) kaksi kertaa nopeammin: ei 16 vuoden kuluttua asuntolainasta. maksetaan pois, mutta 8. jälkeen.

Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon ostamiseen vuonna 2017

Kiinteistön osto- ja myyntitapahtuman suorittamiseksi tarvitset:

1. Ostajan ja myyjän passi;
2. Asiakirja, joka vahvistaa kiinteistön omistuksen;
3. Yhtenäinen asumisasiakirja (vain moskoviilaisille);
4. Myyjältä: todistus tai otteet talokirjasta velkojen ja asuntoon rekisteröityjen henkilöiden puuttumisesta;
5. Myyntisopimus.

Asiakirjat ostettaessa asuntoa asuntolainalla

Asiakirjojen luettelo ostettaessa asuntoa asuntolainassa on paljon laajempi:

1. Kopio passista;
2. Asiantuntijalausunto, joka vahvistaa asunnon kustannukset;
3. Maarekisteripassi;
4. Kiinteistön rekisteröintitodistus;
5. Perheen kokoonpanotodistus;
6. Todistus velkojen puuttumisesta;
7. asuntolainahakemus;
8. Vakavaraisuuden vahvistus.

Myyntisopimuksen notaarin vahvistaminen

Myyjän ja ostajan allekirjoitusten lisäksi sopimus on vahvistettava notaarilla seuraavissa tilanteissa:

• osake myytävänä;
• Asunnon omistaja on alle 18-vuotias;
• Omistaja on holhouksen alainen (työkyvytön).

Tätä varten kaikki notaarit saavat:

• Liiketoimen osallistujien passit;
• Myyntisopimusmalli (ilman allekirjoituksia);
• Todistus asunnon omistusoikeudesta, maarekisteripassi;
• Huoltajan lupa tai ilmoitus muille yhteiseen omaisuuteen osallistuville.

Notaarin vahvistamisen hinta vaihtelee 0,1 %:sta 0,5 %:iin sopimuksen määrästä.

Verovähennys asunnon oston jälkeen

Vastaanottaa verovähennys voit, jos työskentelet virallisesti ja maksat tuloveroa.

Verovähennys on 13 % kiinteistön arvosta, mutta enintään 260 000 ruplaa.

Vuodelta sinulla on oikeus palauttaa enintään omalta budjetiltasi siirretty tulovero palkat(sama 13 % virkapalkasta). Voit tehdä hyvityksen useiden vuosien ajan, kunnes summa palautetaan kokonaisuudessaan.

Asiakirjat veronpalautukseen asunnon oston yhteydessä

Verovähennyksen saamiseksi sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat verotoimistolle:

• Passi;
• julistus ;
• veronpalautushakemus;
• Asunnon ostoon käytetyn summan vahvistus (maksumääräykset, kuitit);
• Todistus jokaiselta työpaikalta (jos sinulla on useampi kuin yksi);
• Myyntisopimus tai osallistuminen yhteiseen rakentamiseen;
• Todistus omistusoikeuksien valtion rekisteröinnistä;
• Asunnon hyväksymis- ja luovutusasiakirja;
• Lainasopimus ja pidätetty korkotodistus (jos otit asuntolainaa).

Asiakirjan tarkastusprosessi kestää enintään kolme kuukautta.

Kuinka ostaa asunto rakenteilla olevasta talosta (uusi rakennus)? Mitkä ovat asunnon ostovaihtoehdot (asuntolaina, osamaksu, äitiyspääoma)? Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon rekisteröintiin?

Hei rakkaat lukijat! Alexander Berezhnov on kanssasi.

Päätin kirjoittaa tämän artikkelin, koska olen itse ostanut asuntoja itselleni ja ystävilleni useammin kuin kerran, ja kuvailen kaikki kokemukset tässä artikkelissa.

Tämän seurauksena voit helposti ostaa oikean kiinteistön sekä oppia kaikista tulevan kaupan monimutkaisuuksista ja mahdollisista vaaroista.

Ole mukava, siitä tulee mielenkiintoista!

1. Kuinka valmistautua asunnon ostamiseen

Asunnon ostaminen on vastuullinen ja vaikea tapahtuma, johon sinun on valmistauduttava kunnolla.

Ennen kuin siirryt suoraan ostoprosessiin, sinun tulee kertoa, kuinka toimia, jotta et menetä rahaa ja hermoja. Vastuullista ja monimutkaista liiketoimintaa ei voi aloittaa ilman valmistautumista: oikein tehty esityö helpottaa tällaista tehtävää.

Ensimmäinen asia, joka on päätettävä, on: kuka etsii asuntoa ja tekee sopimuksen - sinä vai kiinteistönvälittäjä? Molemmat vaihtoehdot vaativat harkittua lähestymistapaa ja esityötä. Ensi silmäyksellä sitä on helpompi käyttää ammattiapua ja se on ihan perusteltua.

Hyvä kiinteistönvälittäjä oppii työskentelemään vuosia ja hänellä on tarvittavat taidot. Mutta palveluistaan ​​hän ottaa tietyn maksun, joskus melko kunnollisen. Keskimäärin kiinteistönvälittäjän palvelut markkinoilla vaihtelevat 2 %:n ja 6 %:n välillä kaupan summasta (asunnon myynnissä avustamalla).

Asunnon valinnasta eli osto-avusta välittäjät veloittavat kuitenkin paljon vähemmän: 0,5 - 3%.

Arvioi kuinka paljon voit voittaa, jos päätät ostaa asunnon omatoimisesti ja ilman välittäjiä. Ja yritä selvittää, pystytkö itse ottamaan kaiken huomioon mahdollisia riskejä sopimusta tehdessään.

Muista, että päättämällä toimia itse voit voittaa rahassa, mutta samalla menetät paljon enemmän moraalista voimaa ja aikaresursseja.

Sinun on myös päätettävä, millaisen asunnon haluat ostaa.

Asuntomarkkinat on jaettu perus- ja toissijaisiin.

Ensisijainen asunto- nämä ovat uusien rakennusten asuntoja, joihin ei ole vielä rekisteröity yksityishenkilön omistusoikeutta. Eli ensisijainen asuminen ei ole vain uusi talo, mutta rakennuttajan omistama kiinteistö ennen kuin se myydään lopulliselle ostajalle, tässä tapauksessa sinulle.

Jälleenmyyjät- asunto, johon henkilön omistusoikeus on jo rekisteröity. Toisin sanoen toissijainen asunto voi olla sekä uutta, vasta käyttöönotetussa talossa että erittäin vanhassa, joka on 100 vuotta vanha.

Molemmilla vaihtoehdoilla on hyvät ja huonot puolensa.

Ensisijaisen asunnon edut ovat seuraavat:

1. Asunnon "oikeudellinen puhtaus". Ensiasunnolla ei ole taustaa, sillä ei ole vielä ollut omistajia, mikä tarkoittaa, että asuintilaan ei ole rekisteröity ketään eikä entisten omistajien kanssa tule ongelmia;
2. Asunnon uutuus. Uusissa rakennuksissa ei yleensä tarvitse tehdä suuria korjauksia, päivittää putkiliikenneyhteyksiä jne.
3. Suhteellisen alhainen hinta.Tämä etu toteutuu, kun ostetaan asunto rakenteilla olevasta talosta osakesopimuksella.

On myös haittoja:

1. Pitkä omistusoikeuksien rekisteröinti. Pääsääntöisesti ostaja saa todistuksen kiinteistön omistuksesta kuukausien kuluttua, mikä tarkoittaa, että hänen kotiinsa rekisteröityminen on mahdotonta.
2. Rahan menettämisen riski ostettaessa asuntoa rakenteilla olevista taloista. On tilanteita, joissa kehittäjäyritys osoittautuu huijariksi tai konkurssiin.
3. Maantieteellinen sijainti. Usein uudet rakennukset sijaitsevat kaupungin syrjäisillä alueilla;
4. Viimeistelyn puute. Joka tapauksessa sinun on tehtävä korjaus itse.

Toisen asunnon ostaminen on tietysti nopeampaa ja useimmiten kätevämpää. Suurin vaara tässä on juridiset ongelmat.

Ennen ostamista tulee varmistaa, että kaikki aiemmat vuokralaiset on irtisanottu asunnosta, onko asuntoon jäänyt asumisoikeus, onko asunto vuokrattu, onko sähkövelkoja tästä asunnosta, josta joudut sitten maksamaan uutena omistajana .

Saattaa olla muita rasitteita, joista et ehkä tiedä, esimerkiksi asunto saattaa olla kiinnitetty tai pidätetty. Sinun tulee olla varovainen, jos sinulle yhtäkkiä tarjotaan kohtuuttomasti ostamaan esine halvalla.

2. Mikä määrittää asunnon hinnan ja miten siitä ei kannata maksaa liikaa

Kuinka ostaa koti ja olla maksamatta siitä liikaa? Kysymys koskee kaikkia, myös riittävästi varoja: ketään ei kiinnosta ylimääräiset kulut, kun niitä on mahdollisuus välttää.

Asunnon hinta on avainkysymys kiinteistökaupoissa.

Usein hinta on ratkaiseva tekijä asunnon ostopäätöksessä tai päinvastoin kaupan kieltäytymisessä.

• Kuinka ostaa kannattavasti asunto ja määrittää, kuinka paljon hinta vastaa asuintilan todellisia ominaisuuksia?
• Missä tilanteessa kannattaa neuvotella, ja missä tilanteessa on parempi sopia välittömästi?

Nämä asiat päätetään tietysti yksilöllisesti, mutta yleiset valintakriteerit ovat silti olemassa.

Esimerkiksi autoa ostettaessa hinta määräytyy merkin, sen toiminnallisten ominaisuuksien, iän, kulumisasteen (ajokilometrien) mukaan. Toisin kuin useimmat kulutustavarat, asunnon hinta on kuitenkin paljon vähemmän riippuvainen sen kunnosta.

Tärkeimmät hintatekijät ovat talon tyyppi, kohteen topografinen sijainti ja infrastruktuurin saatavuus, kerrosten lukumäärä. Mutta jopa samanlaisilla parametreilla 2 asuntoa samalla alueella voi olla merkittävä hintaero.

Ostamalla talon kylästä, jossa asunnolle ei ole kysyntää, voit ostaa hyvän rakennuksen jopa halvemmalla. Se on täysin eri asia kaupungeissa, joissa asunnon hinta riippuu vain minimaalisesti sen rakentamiskustannuksista.

Yleensä megakaupungeissa yksittäisen asunnon hinta on useita kertoja korkeampi kuin sen hinta, joten asunnon arvostusmenetelmä perustuu ensisijaisesti kysynnän ja tarjonnan analyysiin.

Julkaisimme äskettäin yksityiskohtaisen artikkelin, josta saat selville, jossa kuvailimme kiinteistön arvioinnin kriteerejä ja tämänhetkisen objektiivisen arvon määrittämisalgoritmia.

Mitä sinun tulee tietää ennen asunnon ostamista

Asuntoa ostettaessa on tärkeää arvioida sen todellinen arvo mahdollisimman pienellä virheellä suhteessa tarjottuun hintaan ja selvittää, kuinka paljon on mahdollista neuvotella.

Tällaisessa tehtävässä joko kokenut ja asiantunteva henkilö tai ammattimainen kiinteistönvälittäjä selviytyy tehokkaimmin.

Yleensä myyjä tai hänen välittäjänsä asettaa hinnan aluksi yläpalkin tasolle.

Todellisen hinnan ylittävät asumiskustannukset sisältyvät jo:

• edustus- tai välityspalvelujen kustannukset;
• summa, jonka sisällä omistaja aikoo käydä kauppaa.

Myyjä ja kiinteistönvälittäjä määrittävät etukäteen itselleen alapalkin - vähimmäishinnan, jonka he voivat tarjota. Pätevällä neuvottelulla voit voittaa sen, mutta tarvitset ammattimaisia ​​neuvottelutaitoja, erityisiä vakuuttavia argumentteja, argumentteja.

Alta opit arvioimaan ostetun asunnon oikein.

Mikä määrittää asunnon hinnan (16 pääparametria):

1. Huoneiden määrä
2. Materiaali (neliö)
3. layout
4. Keittiön koko
5. Talon kerros ja kerrosten lukumäärä
6. Rakennustyyppi ja rakennusvuosi
7. Ympäröivä alue
8. Parvekkeen tai loggian läsnäolo
9. Kohteen kunto (korjaus)
10. Lämmitystyyppi (keskus/yksittäinen)
11. Käyttömaksujen määrä
12. Kylpyhuonetyyppi (vieressä/erillinen)
13. Sijaintialue (keskellä/laitamilla)
14. Piirin infrastruktuuri
15. Kehittäjä (todistettu yritys/uusi markkinatoimija)
16. Kohteen käyttövalmius (talon rakennusvaihe)

Markkinahintaisten asuntojen lisäksi kiinteistöjä ostaessa voi kohdata kohteiden kohtuuttoman korkeita tai selvästi alhaisia ​​hintoja.

Molempien vaihtoehtojen tulisi varoittaa ostajaa: ensimmäisessä tapauksessa myyjät luottavat yksinkertaiseen, toisessa tapauksessa voit joutua huijausten uhriksi tai saada asunnon, jossa on merkittäviä piilotettuja puutteita (esimerkiksi valtavat velat apuohjelmista).

Järkevin tapa tarkistaa asunnon ehdotetun hinnan kannattavuus on ottaa yhteyttä arvioijaan. Tämä vaatii kustannuksia, mutta on takuu, että sinua ei petetä.

3. Kiinteistönvälittäjä - kannattaako käyttää välittäjän palveluita ja kuinka valita oikea

Mikä on paras tapa ostaa asunto - omatoimisesti tai välittäjän avulla?

Kuten jo mainittiin, päätä asumisen ongelma, turvautumatta ulkopuoliseen apuun, on mahdollista vain tietyllä kokemuksella.

Jos olet uusi kiinteistökaupoissa, ota avuksi kiinteistönvälittäjät. Voit myös pyytää apua sukulaisiltasi tai läheisiltä ystäviltäsi, jos heillä on tarvittavaa kokemusta. On erittäin hyvä, jos he ovat esimerkiksi äskettäin ostaneet kiinteistön ja ovat siten tietoisia tämänhetkisistä markkinoista, hinnoista ja tietävät kaiken kaupasta.

Oman ja kiinteistönvälittäjän avulla hankitun asunnon edut ja haitat

Voit hakea välivaihtoehtoa - tee pääosa työstä itse (vaihtoehtojen etsiminen, neuvottelut) ja ota asianajaja apuun.

Kaupungeissa on kymmeniä asianajotoimistoja, jotka ovat valmiita maksua vastaan ​​neuvomaan ostajia heille kiinnostavissa asioissa liiketoimissa ja auttamaan koko asunnon laillisen rekisteröinnin kompleksissa.

Jos päätät uskoa asunnon ostamisen kiinteistönvälitystoimistolle, sinun on lähestyttävä sen valintaa asiantuntevasti.

Jos et halua ottaa riskejä, valitse suuret yritykset: siellä on suurempi valikoima työntekijöitä ja laajempia arkistotietokantoja, vaikka hinnat voivat olla korkeammatkin.

No, jos yritys on liittovaltion tai alueellisen kiinteistönvälittäjien killan jäsen.

Sovittelijan valinta on iso asia. Kuten käytäntö osoittaa, voit löytää hyvän kiinteistönvälittäjän pyytämällä ystäviltä ja tutuilta suositusta. Joskus tämä auttaa alentamaan palveluiden hintoja ja lisää kiinteistönvälittäjän luotettavuutta.

Yrityksen toimistolla kannattaa käydä myös henkilökohtaisesti: älä luota liikaa puhelimessa puhuttuihin sanoihin tai kaunis kuva viraston verkkosivuilla.

Toimistossa älä epäröi tarkistaa asiakirjoja ja esittää suoria kysymyksiä: olet ostaja ja aiot käyttää kovalla työllä tienaamasi rahasi.

Merkkejä luotettavasta (tai ainakin kunnollisesta) toimistosta:

• ammattimainen lähestymistapa työhön;
• yrityksen markkinoillaoloaika;
• kunnolliset tekniset laitteet;
• järjestystä ja kurinalaisuutta toimistossa.

Kiinteistön valintasopimusta tehdessäsi on huolehdittava siitä, että sinun ja yrityksen on kannettava kaikki riskit asunnon kanssa toimiessaan.

Asiakirjoissa tulee mainita yrityksen nimi, ei tietyn kiinteistönvälittäjän nimeä: se on turvallisempaa oikeudelliselta kannalta. Kriisit ja "force majeure" -olosuhteet on otettava huomioon.

Kiinteistönvälittäjän tehtävänä on löytää kompromissi sinun ja omistajan välillä: jos välittäjä puolustaa enemmän isännöitsijän etuja, tämän pitäisi varoittaa sinua.

Jos yhtäkkiä kiinteistönvälittäjä antaa sinulle tietoja, että toinen ostaja ilmestyi odottamatta, joka tarjoaa 1000 dollaria enemmän, sinun ei pidä ottaa sanaakaan: tällaiset tiedot on tarkistettava.

Ole realistinen - älä luota agenttiisi ehdoitta: hän tavoittelee omaa etuaan, eikä se aina ole sama kuin sinun. Jos sinulta evätään kategorisesti hinnanalennus vetoamalla "kiistattomiin" todisteisiin tällaisesta päätöksestä, on parempi harkita vielä muutamia vaihtoehtoja.

Kun työskentelet kiinteistönvälittäjän kanssa, kerro hänelle mahdollisimman paljon haluamasi asunnon parametreista ja toiveistasi. Jos haluat katsella auringonlaskua ikkunasta tai haluat hiljaisia ​​eläkkeellä olevia naapureita, on parempi ilmoittaa asiasta välittäjälle etukäteen.

Käytännössä kiinteistönvälittäjä pyrkii sisällyttämään asunnon hintaan oman provisionsa. Asiakkaalle ei aina edes kerrota välittäjän prosenttiosuuden suuruutta.

Jos sopimuksessa ilmoitat enimmäissumman, jonka olet valmis maksamaan asunnosta, varmista, että tämä on hinta, jonka välittäjäsi tarjoaa sinulle korkeimman mahdollisen palkkion toivossa.

Välttääksesi sinulle epäsuotuisat tilanteet sinun tulee:

• ilmoittaa etukäteen sopimuksessa kiinteistönvälittäjän palkkion määrä ei prosentteina, vaan kiinteänä (mieluiten);
• ilmoittaa, kumpi osapuoli maksaa kaupan. Yleensä ostaja maksaa kaikki asunnon rekisteröintikustannukset;
• luettele kaikki mahdolliset asiakkaan kustannukset kauppaa tehdessään.

Kiinteistönvälittäjällä on sopimusta tehdessään oikeus ottaa asiakkaalta tietty ennakkomaksu. Tämä on aivan luonnollista: vaihtoehtojen etsiminen vaatii työtä ja kustannuksia.

Ennakon määrän on kuitenkin oltava kohtuullinen: enintään 1 000 dollaria, riippuen asunnon hinnasta ja haun monimutkaisuudesta. Huomaa sopimuksessa, että ennakko sisältyy kiinteistönvälittäjän palkkion kokonaismäärään. Ja kaikkein tärkeimpänä korjata kirjallisesti että kiinteistönvälittäjä sai nämä rahat palveluistaan.

Ei aina etsi vaihtoehtoja päättyy onnistuneesti. Kuka on vastuussa, jos kauppaa ei tapahdu? Tästäkin kannattaa huolehtia etukäteen. Asiantuntijat neuvovat sisällyttämään seuraavat asiat agentin kanssa tehtyyn sopimukseen:

1. Kiinteistönvälittäjä on velvollinen antamaan asiakkaalle harkittavaksi vähintään 3 vaihtoehtoa, jotka vastaavat täysin alkuperäisiä vaatimuksia.
2. Mikäli sopimusehtoja ei täyty, kiinteistönvälittäjä sitoutuu palauttamaan ennakkomaksun asiakkaalle ja maksamaan ennalta määrätyn suuruisen sakkomaksun.
3. Jos asiakas kieltäytyy kolmesta vaihtoehdosta (jotka täyttävät hakuehdot), hänellä on oikeus vaatia ennakkomaksun palautusta, josta on vähennetty kiinteistönvälittäjän toimintamaksu. (Tällaisen maksun määrä vaihtelee yleensä 200 dollarin sisällä).

Ammattitaitoinen lähestymistapa molempien osapuolten vastuuseen asettaa kiinteistönvälittäjän välittömästi bisnesaaltoon ja takaa hakkerointityön puuttumisen. Sisällyttämällä yllä olevat kohdat sopimukseen sinun ei tarvitse odottaa pitkään vaihtoehtoja ja sovittaa agenttia.

Pitäisikö kiinteistönvälittäjä olla vastuussa kaupan puhtaudesta

Teoriassa mikä tahansa sopimus voidaan asianmukaisissa olosuhteissa mitätöidä tuomioistuimessa. Edes kokenein ammattilainen ei anna 100% takuuta siitä, että näin ei tapahdu.

Toimiston on kuitenkin oltava täysin vastuussa henkilöstönsä osto-/myyntitapahtumien käsittelyn aikana tekemistä virheistä ja näiden velvoitteiden rikkomisesta. Toisin sanoen kiinteistönvälittäjällä on vain moraalinen vastuu häikäilemättömästä myyjästä, mutta hän on täysin vastuussa omista teoistaan.

Ostajalle aiheutuneen aineellisen vahingon korvaaminen on mahdollista, jos kiinteistöyhtiöllä on yksityisvakuutussopimus. Summa, jolla vakuutuksenantaja arvioi vahingon, ilmoitetaan yleensä välittömästi sopimuksessa. Et voi luottaa suureen korvaukseen asiakkaalle.

4. Suosittuja tapoja ostaa asunto

Joten kuinka ostaa asunto? Mikä on paras tapa maksaa tuleva asunto - käteinen heti, pankkisiirrot kuukausittain?

Jokaisella menetelmällä on vahvuutensa ja heikkoutensa.

1) käteisellä

Suora osto käteisellä - toisaalta helpoin tapa, toisaalta - eniten hermoja raastava. Tekemällä tällaisen hankinnan ihminen tekee usein elämänsä kalleimman ostoksen. Taloudellinen turvakysymys tällaisissa liiketoimissa on äärimmäisen tärkeä.

Ostajan tulee ennen maksamista tarkastaa huolellisesti asunnon kunto, asunnon laillinen puhtaus ja sopia myyjän kanssa hyväksytyimmästä rahansiirtotavasta.

Tilastot osoittavat, että 90% maksuista (ensinkin "toissijaista" ostettaessa) suoritetaan käteisellä. Muodollisesti omistusoikeuden siirto ostajalle tapahtuu kaupan valtion rekisteröinnin yhteydessä. Ilmoittautuminen tapahtuu kuitenkin 10 päivän kuluttua asiakirjojen toimittamisesta. Milloin maksaa omistajalle?

Vaihtoehtoja on 2:

1. Siirrä varat ennen paperityötä, kuitin laatimista rahan vastaanottamisesta kiinteistön osto- ja myyntitapahtuman perusteella.
2. Suorita maksu, kun olet rekisteröinyt uusien omistajien asumisoikeudet.

Toinen tapa on riskialtisempi, ja yleensä kaikki liiketoimet suoritetaan laatimalla kuitti.

Auta minimoimaan riskejä: lailliset kuitit, tapahtuman todistajien läsnäolo, rahan siirto ruuhkaisessa paikassa (mieluiten - valvontakameroilla), pankkisolun käyttö.

2) Asuntolainan kautta

Asuntolaina on hyvä vaihtoehto ihmisille, joilla on vakaat tulot, mutta joilla ei ole koko summaa kiinteistön ostoon.

Asunnon ostaminen ilman rahaa on suosittu kysymys kansalaistemme keskuudessa. Yleensä ne ratkaistaan ​​hakemalla asuntolainaa pankista.

Asuntolainan korko Venäjällä vaihtelee ja eri pankeissa vaihtelee 10,5% ennen 14% .

Voit ostaa asunnon tällä tavalla, jolloin sinulla on käsillä huomattava summa käsirahaa varten. Nyt se on peräisin 10% (harvoin) 40% eri pankeissa.

Toisaalta asuntolaina on edullisin ja suosituin tapa ostaa asunto varojen puutteessa. Mutta toisaalta tämä on merkittävä taloudellinen taakka asuntolainan saajalle.

Mukaan Liittovaltion palvelu valtion rekisteröinti, maarekisteri ja kartografia (Rosreestr) tammikuusta kesäkuuhun 2015 rekisteröitiin 533 tuhatta asuntolainat.

- vastuullinen päätös, joka on harkittava kokonaisvaltaisesti. Oletko valmis antamaan säännöllisesti merkittävän osan tuloistasi pankille 15-30 vuodeksi ja viettämään vaatimattomampaa ja pidättyvämpää elämää?

Tietty osa väestöstä puhuu yksiselitteisesti asuntolainoja vastaan ​​ja kutsuu tätä vaihtoehtoa "orjuudeksi" ja "taloudelliseksi orjuudelle".

Tällaiset ihmiset uskovat, että asuntolainan ottamisen jälkeen heidän on elettävä melkein leivästä ja vedestä ja työskenneltävä 12 tuntia päivässä. Asunto ei ole asuntolainan vastustajien mielestä se tavoite, jonka vuoksi elämävuosia kannattaa tuhlata.

Tämä mielipide on perusteltu. Ihmisillä on taipumus yliarvioida kykyjään. He uskovat, että jos ostat halpaa ruokaa, kävelet, säästät viihteestä, vaatteista ja muista välttämättömistä asioista, voit maksaa lainan pois etuajassa. Mutta tämä on tie mihinkään.

Tässä skenaariossa halusi kehittyä ja saavuttaa elämäntavoitteesi putoaa nollaan. Työskentelet aamusta iltaan, tyytymällä vähään, voit joutua masennukseen, pilata suhteet puolisosi ja lapsiin ja jopa menettää työsi.

Tämän välttämiseksi sinun tulee oppia asuntolainan pääsääntö: maksujen tulee olla ulottuvillasi.

Velan tulee olla elämäsi taustalla, ei jokapäiväinen huolenaihe.

Sinun ei pitäisi maksaa viimeisillä voimillasi, riistämällä itseltäsi lepo, uudet vaatteet, lomat ja viihde. Kustannusten optimointi on tarpeen vain maltillisesti.

Suurin sallittu asuntolainan maksu on 30-40% perustulosta.

Jos sinulla on tämän summan vähentämisen jälkeen tarpeeksi toimeentuloa, tämä vaihtoehto on sinua varten. Maksaa enemmän miestä psyykkisesti vaikeaa. Luvut ovat tietysti ehdollisia, mutta vahvuuksiasi on täysin mahdollista arvioida realistisesti.

3) Erässä

Tämä menetelmä on usein ainoa mahdollinen niille, joilla ei ole koko maksusummaa asunnon ostohetkellä, mutta jotka odottavat saavansa puuttuvan rahan lähitulevaisuudessa. Osamaksu on asuntolainan ja täyden kertamaksun risteytys.

Ostaessaan kiinteistön erissä ostaja maksaa käsirahaa ja loput tasaerissä kuukausittain tai ennalta sovitun aikataulun mukaan. Tällaisten maksujen aika on yleensä 3-12 kuukautta, harvoin jopa 2 vuotta. Käsiraha on yleensä 50 %.

Osamaksu ei sovi kaikille: tätä vaihtoehtoa käyttävät ne, joilla on vakaasti korkeat tulot tai jotka aikovat tallettaa rahaa olemassa olevan kiinteistön myynnin jälkeen.

Osamaksusuunnitelmia käytetään usein, jos sinun on kiireellisesti ostettava asunto rakenteilla olevasta talosta, koska rakentamisen myöhemmissä vaiheissa asumiskustannukset nousevat merkittävästi. Jotkut yritykset tarjoavat lyhytaikaisia ​​korottomia maksueriä (3-6 kuukautta). Muissa tapauksissa lykättyyn maksuun vaaditaan 10-12 % ylimaksu.

4) Äitiyspääomaan

Äitiyspääoma on nuorille perheille * todellinen mahdollisuus ostaa asunto, jos vaadittua summaa ei ole. Perheet, joissa on vähintään 2 lasta, voivat käyttää tätä maksutapaa.

Nuori perhe- tämä on perhe ensimmäisten 3 vuoden aikana avioliiton jälkeen (lasten syntymän tapauksessa - avioliiton kestoa rajoittamatta), edellyttäen, että toinen puolisoista ei ole täyttänyt 30 vuotta.

Äitiyspääoman määrä indeksoidaan vuosittain. Esimerkiksi vuonna 2015 se oli 453 000 ruplaa. Todistuksen äitiyspääoman omistuksesta saat heti lapsen syntymän jälkeen tai myöhemmin. Lain mukaan ohjelma on voimassa joulukuun 2016 loppuun asti.

Äitiyspääoman avulla asuntoa ostettaessa tulee muistaa, että summa hyvitetään asunnon omistajan tilille vasta 2 kuukauden kuluttua kaupan tekemisestä.

Jos asunnon määrä on enemmän kuin äitiyspääoma, ostaja maksaa puuttuvan summan käteisellä. Kaupan toteuttamiseksi ostaja hakee Eläkekassaan. Pääomaa voidaan käyttää sekä asuntolainan alkumaksuna että nykyisen lainan takaisinmaksuun.

5) Kehittäjältä

Asunnon ostaminen rakennuttajalta on melko riskialtis vaihtoehto.

Menestyneen skenaarion tapauksessa tämä menetelmä voi kuitenkin tuoda merkittäviä etuja. Kun ostat asunnon rakentajalta, sinun tulee tehdä esityöt:

• viettää vertaileva analyysi hinnat. Liian alhaisten kustannusten pitäisi varoittaa ostajaa: hyvämaineinen yritys ei todennäköisesti anna kiinteistöjä lähes tyhjästä;
• kerätä mahdollisimman paljon tietoa kehittäjästä;
• tutustua yrityksen perustamisasiakirjoihin, rakennuslupaan, hankeasiakirjoihin, tonttisopimukseen;
• Tutustu osakesopimuksen ehtoihin: tämä kannattaa tehdä huolellisesti ja kotona, jossa kukaan ei kiirehdi sinua eikä mikään häiritse sinua. Voit myös pelata varman päälle näyttämällä sopimusta kokeneelle asianajajalle;
• tarkista uuden rakennuksen akkreditointi pankista;
• tarkista kaikki asiakirjat ja hyväksynnät luvan myöntämiseen talon paikallisiin tietoliikenneyhteyksiin rakentamisen jälkeen;
• arvioida asunnon valmiusastetta (aina ei kuitenkaan edes 80 % valmiudesta takaa rakentamisen onnistunutta valmistumista).
• arvioi kohdetta sijoitetun pääoman tuoton kannalta.

Kun ostat asunnon rakentajalta, voit myydä sen kannattavasti jatkossa tekemällä korjaukset ja rekisteröimällä omistusoikeuden.

Huomaa, että myyntitapauksessa sinun on maksettava vero 13% jos omistat tämän kiinteistön alle 5 vuotta(lainsäädännön muutos vuodesta 2016), aiemmin oli 3 vuotta.

6) Urakoitsijalta (uudessa rakennuksessa)

Urakoitsija on organisaatio tai yksityisyrittäjä, suorittaa töitä tai myydä tavaroita (rakennusmateriaaleja) kehittäjäyritykselle.

Eli kehittäjä on urakoitsijan asiakas. Koska rakennuttajayrityksellä on usein rajalliset varat, se maksaa itsensä takaisin luontoissuorituksilla eli valmiilla asunnoilla.

Esimerkki

Kehittäjäyritys "Urban Planning Company" rakentaa asuinkompleksia "Olympus", ja urakoitsija IP Petrov "Olympuksen" rakentamiseksi toimitti tiiliä "Urban Planning Companylle" 10 000 000 ruplalla.

Sitten Olympus-laitoksen käyttöönoton jälkeen IP Petrov saa 4 valmista asuntoa 2 500 000 ruplaa, eli vain 10 000 000 ruplaa.

Lisäksi hinta 2 500 000 euroa asuntoa kohden on alle markkinoiden. Vaikka kehittäjä itse myy tällaisia ​​asuntoja kalliimmin, esimerkiksi 3 500 000 ruplaa.

Siten urakoitsija on mahdollisessa "rasvassa". Mutta usein hänen on palautettava rahansa kiertoon, ja sitten hän myy nopeasti rakennuttajalta perimät asunnot markkinahintaa alhaisempaan hintaan, esimerkiksi 3 000 000 ruplaan.

Täällä voit säästää jopa 20 % asunnon hinnasta.

Tärkeä pointti!

Urakoitsijat ottavat vastaan ​​vain käteistä selvityksissä ja rajoitetun ajan, yleensä enintään 10 päivää. Tämä on syy alhaisempaan hintaan.

Itse menettelyä asunnon ostamiseksi urakoitsijalta kutsutaan "sopimukseksi kiinteistön vaatimusoikeuden luovuttamisesta". Eli kunnes talosi on toimitettu, se on kehittäjän omistuksessa. Kun rakennuttaja "poisti" asunnon urakoitsijalta, hänellä on lain mukaan oikeus vaatia tämä asunto rakentajalta talon toimituksen jälkeen.

Vastaavasti, jos ostit asunnon urakoitsijalta, oikeus saada valmis asunto siirtyy sinulle talon toimituksen jälkeen.

Asiakkaalle tärkeintä on löytää tunnollinen ja kunnollinen urakoitsija, joka ei harjoita petoksia, vaan työskentelee todellisen sopimuksen alaisena kehittäjien kanssa.

7) Omistajalta

Omistajalta ostaminen on yleinen vaihtoehto toisen asunnon ostamiseen.

Yleensä tämä on oston nimi ilman välittäjiä (eli kiinteistönvälittäjiä), kun ostaja ja myyjä sopivat suoraan kaupan ehdoista. Ostamalla ilman kiinteistönvälittäjää säästät tietyn summan, mutta samalla riski ostaa asunto, joka ei täytä ilmoitettuja ominaisuuksia, kasvaa.

Tässä tapauksessa kaupan osapuolet - myyjä ja ostaja vain tekevät sopimuksen kiinteistön myynnistä ja toimittavat asiakirjat rekisteröintiviranomaiselle.

5. Kuinka ostaa asunto kannattavasti - 7 yksinkertaista vaihetta ostajalle

Noudattamalla ennalta suunniteltua suunnitelmaa vähennät virheiden mahdollisuutta ja minimoit rahojesi menettämisen riskin.

Vaihe 1. Määritä tulevan asunnon parametrit

Sinun tulee heti päättää, minkä asunnon tarvitset, missä talossa, missä kerroksessa, millä alueella. Harkitse myös, mille markkinoille kohdistat - ensisijaisen vai toissijaisen.

Muista, että toissijainen asunto on usein asuntoja taloissa, joissa on tietynlainen kuluminen ja itse asuintila on joskus velkaantunut tai rikollinen.

Toisaalta uusien rakennusten ympärillä oleva infrastruktuuri ei ole yleensä hyvin kehittynyt, ja itse asunnoista puuttuu usein sisustus. Kaikki nämä vivahteet on harkittava ja otettava huomioon etukäteen.

Vaihe 2. Ymmärrämme, kuinka paljon rahaa on käytettävissä

On selvää, että ostajien mieltymykset muodostuvat käytettävissä olevan rahoituksen mukaan, mutta sinulla on aina tietty liikkumavapaus. Yhdellä summalla voi ostaa esimerkiksi yksiö keskustasta tai kaksio syrjäiseltä alueelta.

Aluksi taloudellinen kysymys näyttää varsin selvältä: summa omaa rahaa Tiedätkö, ostovaihtoehtoja on monia ja kaikki ilmoitukset osoittavat esineiden hinnat. Mutta kun se tulee asiaan, siinä on monia vivahteita.

Ostajan halu säästää on varsin luonnollista: yleensä uusi tulokas asuntomarkkinoilla keskittyy alhaisimpiin hintoihin. Asiantuntijat kuitenkin varoittavat: suurin osa houkuttelevista tarjouksista, joihin törmäät mainoksia selatessasi, ovat fiktiota tai kuten kiinteistönvälittäjien kielellä sanotaan. ankka mainos * .

ankka mainos- ilmoitus kiinteistön myynnistä tarkoituksella alhaisella hinnalla (olematon kohde) mahdollisen ostajan houkuttelemiseksi.

Kun soitat ilmoitettuihin numeroihin, sinulle kerrotaan, että asunto on myyty tai poistettu myynnistä.

K: Kuka näitä mainoksia julkaisee? Vastaus: kiinteistönvälittäjät tai välittäjät. Yhteyden ottaminen potentiaalinen ostaja, heillä on aina mahdollisuus tarjota hänelle toinen vaihtoehto - mutta eri hintaan.

Vielä yksi huomautus: tietyn summan pitäminen taskussasi tai tililläsi ei ole kykyjesi raja. Kriisi ei katkaissut lainanantoinstituutiota. Pankit lainaavat edelleen, joskin vähäisemmässä määrin.

kuvaava esimerkki

30-vuotias mies keskipalkalla 30-50 tuhatta ruplaa voi saada lainaa pankista 1-1,5 miljoonaa ruplaa , mikä lisää potentiaalia huomattavasti. Lainan määrään vaikuttavat merkittävästi lainanottajan ikä, työkokemus ja todistettu tulotaso, luottohistoria.

On myös muistettava, että osa saamastasi summasta käytetään siihen liittyviin kuluihin ja osa varoista olisi hyvä jättää mahdollisiin korjauksiin.

Sinun ei pitäisi suunnitella sopimusta "takaisin": on parempi jättää osa rahoista odottamattomiin kuluihin.

Vaihe 3. Valitse ostotapa (käteinen tai asuntolaina)

Maksutapoja käsiteltiin yksityiskohtaisesti yllä, mutta tässä muistutan, että jokaisen tulisi valita itselleen kannattavin vaihtoehto. Jotkut ihmiset haluavat maksaa kaikesta kerralla (maksa ja unohda), toisille tällainen mahdollisuus tiettynä ajankohtana on yksinkertaisesti epärealistinen.

Vaihe 4. Valitse tapa etsiä vaihtoehtoja (itse ilman kiinteistönvälittäjää tai välittäjän avulla)

Valitsemalla polun ostaa itse asunto ilman välittäjää, varaudu ajan kustannuksiin, henkisen ja emotionaalisen energian menettämiseen. Se on erityisen vaikeaa niille, jotka kohtaavat kiinteistön hankinnan ensimmäistä kertaa.

Tutki tietoa, ole kärsivällinen, älä tee spontaaneja päätöksiä.

Vaihe 5. Tutkimme sopivia vaihtoehtoja

Älä tartu heti ensimmäiseen vastaantulevaan asuntoon. Muista tarkistaa muutama vaihtoehto.

Kun katsot, tutki "sudenkuopat" ennen sopimuksen tekemistä. Jos hinta vaikuttaa sinusta liian alhaiselta, sinulta voi olla piilotettuja olosuhteita - esimerkiksi epäonnistuneet naapurit, viivästynyt asettuminen uuteen rakennukseen.

Jopa alueen mikroilmastolla on väliä. Matkalla uuteen asuntoon kannattaa kiinnittää huomiota paikalliseen "kontingenttiin". Selvyyden vuoksi voit jopa käyttää julkinen liikenne. Asuminen rikollisella tai puhtaasti "proletaarisella" alueella on mukavaa vain tiettyjen kansalaisryhmien edustajille.

Jos sinulla on lapsia, mieti heidän tulevaisuudennäkymiään - mihin kouluihin he menevät, ketkä ovat heidän ystäviään.

Piha, talon alue, sisäänkäynti ja hissi - kaikki nämä ovat olennaisia ​​​​elementtejä tulevaisuuden kiinteistösi. Sinun ei pitäisi ostaa "vankilan selliä" edes erittäin edulliseen hintaan. Itse asunnossa kannattaa tutkia ne elementit, joita ei yleensä mainita esineiden kuvauksissa:

• katon korkeus;
• lattiatyyppi;
• johdotuksen ja putkiston kunto;
• lattian ja seinien kunto;
• hissien saatavuus, lukumäärä ja kunto.

• mikä on asunnon tausta;
• joka on rekisteröity asuntoon, onko rekisteröidyissä lapsia, armeijassa palvelevia tai vankeusrangaistuksia, mielisairaita;
• onko "yhteisöllä" velkaa ja mikä on sen koko.

Ihannetapauksessa tämän pitäisi tehdä kiinteistönvälittäjä, mutta kaikki edustajat eivät ole tunnollisia. Sinun on tarkistettava asunnon laillinen puhtaus erittäin huolellisesti.

Jos olet vakaasti päättänyt, että asunto on sopiva, siirry seuraaviin tärkeisiin kohtiin: kuka maksaa paperit, missä ajassa omistajat aikovat vapauttaa kohteen. Tämä on sovittava sopimukseen.

Vaihe 6. Neuvottelemme myyjän kanssa (kauppa)

Neuvottelu on normaalia, mutta on tärkeää noudattaa mittaa.

Toistuvat sitkeät yritykset alentaa hintaa voivat päättyä "epäonnistumiseen": myyjä päättää etsiä mukautuvaisemman ostajan ja kieltäytyy kaupasta. Jos olet tekemisissä asunnon todellisen omistajan sijasta luotetun henkilön kanssa, et voi luottaa erityisiin hemmotteluihin, vaikka välittäjillä on myös oma tila taloudellisille liikkeille.

Asunnon todellisen hinnan saat selville seuraavasti: soita muille virastoille ja tarjoa heille tämä asuintila myyntiin, väitetysti omistajan puolesta, kuvailemalla kaikki asunnon parametrit mahdollisimman yksityiskohtaisesti. Toimistot antavat sinulle erilaisia ​​mielipiteitä hinnasta - vertaa niitä omistajan tarjoukseen.

Jos ero ei ole sinun eduksesi, voit käydä kauppaa lisää.

Vaihe 7. Laillistaa sopimus

Kaikki rekisteröinti tapahtuu 3 vaiheessa:

1. Asiakirjojen tarkastus. Tässä vaiheessa sinun on ostajana tarkistettava tarvittavien papereiden saatavuus, jotta voit suorittaa kaupan. Erityisesti kannattaa kiinnittää huomiota omistusasiakirjoihin ja mahdollisten rasitteiden olemassaoloon (alaikäiset lapset asunnossa, asunnon pidätys tai pantti).
2. Sopimuksen tekeminen ja asiakirjojen toimittaminen rekisteröintiä varten. Jos kaikki asiakirjat ovat kunnossa, teet kauppasopimuksen ja siirrät ennakkomaksun ennakkoon talletussopimuksen perusteella. Seuraavaksi toimitat asiakirjat MFC:n rekisteröintiviranomaiselle.
3. Kiinteistön vastaanotto ja luovutus. Hyväksyt ostetun asunnon tarkastamalla sen ja allekirjoittamalla kiinteistön vastaanotto- ja luovutusasiakirjan.

Asuntoa ostaessaan ostaja maksaa pääsääntöisesti talletuksen*.

Tallettaa- omaisuuden ennakkomaksu, jonka ostaja siirtää myyjälle kiinteistön myyntiä koskevan esisopimuksen (talletussopimuksen) mukaisesti. Talletuksen määrä on yleensä enintään 5 % kohteen arvosta.

Takuumaksun myöntävät molemmat osapuolet - myyjä ja ostaja - kaupan vakuudeksi.

Jos ostaja kieltäytyy kaupasta, myyjä ei palauta takuumaksua. Mikäli myyjä kieltäytyy kaupasta, myyjä on velvollinen palauttamaan talletuksen kaksinkertaisena.

Kauppasopimuksessa tulee selkeästi mainita selvitysmenettely.

Asiakirjojen toimitus

Asiakirjat toimitetaan MFC:lle (Monitoiminen valtion ja kuntien palveluiden keskus).

Uusi omistaja ottaa asunnon omistukseensa.

On luotettavampaa, jos siirrät rahaa jonkin näistä vaiheista, mutta ei ennen. Rahansiirto on todistettava: jos työskentelet viraston kanssa, heidän tulee hoitaa kaikkien talousasioiden dokumentaarinen tuki.

On tärkeää, että asuintilaan rekisteröidyt henkilöt (myös ne, jotka eivät ole omistajia) dokumentoivat suostumuksensa otteeseen. Myös omistajan puolison suostumus kauppaan tarvitaan, jos asunto on ostettu avioliiton aikana.

Muista sisällyttää maksamasi summan dollarivastine. Kauppa voidaan julistaa laittomaksi 10 vuoden sisällä: mielestäni ei kannata selittää, mitä ruplalle voi tulla tänä aikana.

Lain mukaan sopimus voidaan tehdä yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa, mutta se on parempi tehdä notaarin vahvistamana. Tämä antaa lisätakeita asiakirjojen laillisuudesta.

Mitä tulee käteismaksujen suorittamistapaan, tätä asiaa ei säännellä millään tavalla lailla. Vaihtoehtoja on useita, mutta sopivin tapa on maksaa pankkisolun kautta.

Vuokrataan useiksi viikoiksi, ostaja sijoittaa sinne rahaa, jonka jälkeen hänen pääsynsä estetään koko vuokra-ajan, paitsi 2 viimeiset päivät. Myyjällä on oikeus ottaa rahat vastaan ​​rekisteröidyn kiinteistön kauppasopimuksen esittämisen jälkeen.

Kaupan jälkeen on vaikea kiistää mitään sopimusehtoja, mutta se on mahdollista. Jos esimerkiksi asunnon takaa löytyy suuria velkoja, lainsäädäntö on puolellasi, jos asiaan liittyvä asia dokumentoidaan. Jos unohdat tämän tuotteen tapahtumahetkellä, sinun on maksettava.

6. Asunnon ostamisen ominaisuudet Moskovassa ja Pietarissa

Pääkaupungissa ja Pietarissa asuntojen hinnat ovat paljon korkeammat kuin Venäjän federaation alueilla. Keskipalkalla elävän tavallisen kansalaisen on epärealistista hankkia Moskovassa edes yksiöinen ”asunto”, mutta aina on mahdollisuus lakata olemasta ”tavallinen” perustamalla yritys ja muuttamalla tulotasoa.

AT viime aikoina jopa "edullisen asunnon" hinta Moskovassa ja Pietarissa vaihtelee 4 000 000 - 10 000 000 ruplaa yhdelle". Suuren huonemäärän ja vankan materiaalin ansiosta tällainen kiinteistö maksaa 10 miljoonasta ruplasta, jos emme puhu kodin ostamisesta vanhasta murhatusta talosta.

Kuten näet, ei ole aina helppoa ostaa asuntoa megakaupungeissa kannattavasti, tätä varten tarvitset korkeat tulot tai suuren lykätyn summan.

Asuntolainan ostovaihtoehdot ovat ulkomailla asuville, jos heillä on vakaat korkeat tulot, he aikovat muuttaa pääkaupunkiin vakituiseen asumiseen tai ostaa asunnon Moskovan yliopistossa opiskelevalle opiskelijalle. Käteisellä Moskovassa ja Pietarissa asunnon ostoongelmat ratkeavat yksinkertaisemmin.

7. Usein kysyttyjä kysymyksiä asuntoa ostettaessa

Näitä kysymyksiä kysyvät usein ostajat. Tässä olemme listanneet yleisimmät ja yrittäneet vastata niihin yksityiskohtaisesti.

Kysymys 1. Kuinka ostaa asunto, jos ei ole rahaa?

On vain yksi vaihtoehto - käyttää lainoja, asuntolainoja ja/tai äitiyspääomaa. Rahallisesti edullisin vaihtoehto on ostaa asunto lainalla rakennusvaiheessa.

Tietenkin nuori perhe joutuu kärsimään useita vuosia maksamalla velkojaan, mutta oma asuintila on varsin arvokas motivaatio niille, jotka haluavat muuttaa elinolojaan.

Kysymys 2. Kuinka säästää asuntoa varten, jonka palkka on 20 000 - 30 000 ruplaa?

Pienellä palkalla on mahdollista säästää asuntoa varten. Tässä auttaa kuitenkin vain kustannusten optimointi, riskialttiit mutta lupaavat investoinnit ja valtiontukien käyttö.

Voit myös käyttää liittovaltion ja kunnallisia ohjelmia pitkäaikaiseen lainaamiseen nuorille perheille, kuten äitiyspääomaan tai sotilastodistusta, jos tilanteesi sopii tämäntyyppiseen valtion tukeen.

Voit myös yrittää ostaa asunnon käteisellä. Siitä kirjoitin jo yhdessä aiemmista artikkeleista.

Kysymys 3. Kuinka ostaa asunto, jotta huijarit eivät petä?

Luotettavinta on ottaa yhteyttä hyvämaineiseen kiinteistönvälitystoimistoon ja työskennellä sen läpi. Voit myös tarkistaa mahdolliset myyjät tai epäilyttävät asunnot asianajotoimistojen kautta. Kaikki asiakirjat on myös tarkastettava itsenäisesti ja ammattijuristien tulee tarkistaa ne uudelleen. Rahaa kannattaa siirtää vain pankissa ostetusta asunnosta kuittia vastaan.

Kysymys 4. Kuinka ostaa asunto rakenteilla olevasta talosta?

Ostaaksesi asunnon rakenteilla olevasta talosta voit käyttää kahta vaihtoehtoa:

1. Kehittäjältä
2. Urakoitsijalta

Käsittelimme jokaista näistä vaihtoehdoista yllä tekstissä.

Molemmissa tapauksissa on tarpeen tarkistaa asiakirjat omistajuudesta. Kun ostat asunnon rakentajalta, kiinnitä huomiota sen luotettavuuteen ja lupiin.

Kun ostat urakoitsijalta asunnon rakenteilla olevasta talosta, tarkista, onko hänen sopimus rekisteröity rekisteröintikammioon, muuten se ei ole oikeudellisesti sitova.

Jos saamisoikeuden luovutussopimusta ei ole rekisteröity rekisteriin viranomaiselle, urakoitsija voi harjoittaa vilpillistä toimintaa ja myydä yhden asunnon usealle ostajalle kerralla.

Kysymys 5. Kuinka saada verovähennys?

Sen saa, jos työskentelee virallisesti ja maksat tuloveroa. Vähennyksen määrä on 13% asumisen kokonaiskustannuksista, mutta enimmäismäärä on enintään 260 tuhatta ruplaa. Vähennyksen saamiseksi sinun on kerättävä ja toimitettava verotoimistolle asiakirjat, jotka vahvistavat oikeuden maksuihin.

Jos työskentelet kuitenkin epävirallisesti, et voi saada asuntoa ostaessasi verovähennystä, koska se muodostuu vähennetyistä veroista.

Tärkeä pointti

Voit saada vähennyksen kerran elämässä!

Kysymys 6. Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon ostamiseen?

Asiakirjaluettelo on vakio:

• asiakirjat, jotka vahvistavat sopimuksen osapuolten henkilöllisyyden (passit);
• asuntoa koskevat asiakirjat (omistuksen vahvistaminen, esimerkiksi yksityistämissopimus, lahjoitussopimus, myynti- ja ostosopimus, vaaleanpunainen todistus);
• yksittäinen asuntoasiakirja * (Moskovan asukkaille);
• todistus velan puuttumisesta (myyjältä);
• myyjän talo kirja;
• kauppasopimus.

Yhden asunnon asiakirja(ER) on asiakirja, joka korvaa 13 todistusta kiinteistökaupoissa ja yksinkertaistaa byrokratiaa. Tällainen asiakirja on tärkeä Moskovan asukkaille.

Joissakin tapauksissa on myös tarpeen:

• Vihkitodistus;
• puolison suostumus omaisuuden myyntiin;
• edunvalvontaviranomaisten lupa - jos asunnonomistajien joukossa on alaikäisiä.

Ostosopimusten tekstit, jopa alustavat, on tutkittava huolellisesti - se on parempi asianajajan tai kokeneen kiinteistönvälittäjän läsnä ollessa.

Kysymys 7. Miten nuori perhe voi säästää asuntoa varten?

Yksi tärkeitä asioita johon nuoren perheen on vastattava - kuinka muodostaa budjetti asunnon ostoon?

Asunnon säästäminen on todella vaikeaa, varsinkin jos on pieni palkka.

Siitä löydät monia hyödyllisiä vinkkejä, joiden avulla voit säästää rahaa ja ostaa oman kodin muutamaa vuotta aikaisemmin. Yksityinen kiinteistönvälittäjä - vaiheittaiset ohjeet asunnon ostamiseen + arvostelu TOP-5 yksityisestä kiinteistönvälittäjästä Moskovassa