Proyectos de hoteles con parking. Plan de negocios mini-hotel: aleta detallada. calculos

La demanda de alquiler de habitaciones de hotel entre la población ha ido en aumento a lo largo de los años. Esto se ve facilitado por la presencia de un flujo de turistas interesados, así como por la creciente popularidad de los viajes de negocios entre los empleados de las empresas de oficinas.

Los mini-hoteles tienen una demanda particular. Son ideales para personas de clase media. Además, los mini-hoteles tienen un ambiente de confort hogareño.

Si se ve a sí mismo como el dueño de tal negocio, su "guía" es plan de negocios mini hotel que debe compilarse. Sobre sus secciones principales, así como otras información importante obtendrá de nuestra guía.

Capital inicial de la empresa: a partir de 1.900.000 rublos.

Periodo de recuperación según el plan: 6-7 meses.

Lo primero que debe entender antes de crear un plan de negocios de mini-hotel es aclarar 4 categorías de hoteles para usted:

• mini-hotel (no más de 50 habitaciones)
• pequeños hoteles (alrededor de 150)
• hoteles medianos (no más de 300)
• grandes hoteles (más de 300)

Un mini-hotel es la mejor opción para aquellos con un presupuesto limitado.

Análisis de la demanda de ideas para el negocio hotelero

Al crear análisis para un plan de negocios de mini-hotel, hay una serie de factores a considerar, a saber:

• La ubicación del hotel, teniendo en cuenta las características de la zona(el nivel de ruido, contaminación por gases, así como la presencia de fábricas o empresas industriales en el barrio).
• El número de competidores. Es necesario hacer una lista de los hoteles más cercanos, indicando tanto las ventajas (aparcamiento gratuito, restaurante propio, lavandería) como las desventajas ( nivel bajo servicio, caro).
• El nivel de exigencia entre residentes y visitantes. El público objetivo de un mini hotel puede ser tanto empresarios como turistas.

¿En qué ciudades abren con más frecuencia los mini-hoteles?

Durante la última década en Federación Rusa El 44% de los hoteles se abrieron en Moscú. Los hoteles de 2-3 estrellas son los más populares aquí (volveremos a la clasificación por estrellas en la siguiente sección). Pero, a pesar de este hecho, la demanda de hoteles de lujo también crece.

San Petersburgo ocupa el segundo lugar con un 39,5%. Petersburg se basa en mini-hoteles ubicados en el centro de la ciudad.

En general, la demanda de pequeños hoteles está aumentando en todo el país. Esta información debe anotarse en el plan de negocios de nuestro mini-hotel, porque. enfatiza la relevancia y relevancia de la idea para el negocio. Esto es especialmente importante si el plan de negocios se está creando para presentarlo a inversionistas potenciales.

¿Qué necesitas saber sobre el sistema de clasificación de hoteles?

Objetos de negocio hotelero, tanto en Rusia como en paises extranjeros clasificados según una escala de calificación, más conocida como el sistema de "estrellas".

Hay 5 clases principales de hoteles: desde menos confortables (1 estrella) hasta hoteles con servicios de alta calidad (5 estrellas). Hoteles con más alto rendimiento recibe 6 estrellas, la llamada clase De Luxe.

Echemos un vistazo más de cerca a las condiciones que determinan una clase particular de hotel. Esta información le ayudará con su posada (secciones sobre equipo necesario, personal, etc).

1 estrella

2 estrellas

3 estrellas

4 estrellas

5 estrellas.

Business plan para un minihotel: lo analizamos paso a paso

Analicemos una versión corta de un plan de negocios para un mini hotel imaginario ubicado en la ciudad de Moscú con 30 habitaciones (nivel - 3 estrellas). Empecemos con información general, que describe nuestro proyecto empresarial.

Los objetivos de abrir un mini-hotel de 3 estrellas en Moscú:

1. Brindar a la población servicios de alquiler de habitaciones de hotel para una línea determinada con un servicio de alta calidad.
2. Recibo beneficio neto de la actividad hotelera por un importe del 25% del beneficio total.

¿Qué servicios se prestarán en el mini-hotel, según el plan de negocios?

1. Alquiler de habitaciones en función del número de noches de estancia.
2. Proporcionar estacionamiento gratuito para los huéspedes del hotel.
3. Servicio a la habitación, desayuno gratis.
4. Servicios de limpieza en seco en el sitio.
5. Disponibilidad de wifi.
6. Proporcionar una cama supletoria por una tarifa.
7. Celebración de eventos, organización de visitas turísticas, venta de entradas para representaciones teatrales y proyecciones de películas.
8. Servicios de transporte en la ciudad.
9. Ayuda de información gratuita.

1) Público objetivo en el plan de negocios del mini hotel

El plan de negocios debe indicar el público objetivo previsto. El resto de las etapas de planificación dependen de esta información: la elección de los métodos de promoción, el interior, la política de precios.

El alquiler de habitaciones de mini-hotel más popular se encuentra entre parejas, turistas de cerca del extranjero, empresarios de nivel medio y empleados de empresas de oficinas durante el período de un viaje de negocios.

La distribución de la demanda de habitaciones en mini-hoteles es la siguiente:

• Habitaciones dobles con una cama grande - 54%.
• Habitaciones dobles con camas separadas - 27%.
• Soltero - 15%.
• Otros - 4%.

2) ¿Qué métodos de promoción empresarial son adecuados para un mini-hotel?

La tarea principal de hacer negocios es tener un público objetivo para la provisión de bienes y servicios. Por lo tanto, uno de los puntos principales en la elaboración de un plan de negocios para un mini hotel es encontrar un comprador interesado.

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Según el material son:

• desde paneles SIP
• cuadro
• madera de una barra
• de todo tipo de bloques de construcción

Por el número de habitaciones se dividen:

• proyectos de mini-hoteles para 10 habitaciones
• proyectos para 6 habitaciones
• mini-hoteles para 20 habitaciones
• para 8 habitaciones
• proyectos para 15 habitaciones

Características en el diseño de mini-hoteles.

Para sus futuros huéspedes, la calidad y un precio adecuado son importantes.

1. En primer lugar, el proyecto debe destacarse por su apariencia.
2. En segundo lugar, necesitas una terraza con buena Vista y tus invitados quedarán encantados.
3. En tercer lugar, estas son las habitaciones, que deben ser lo suficientemente amplias. Los proyectos de mini hoteles pueden tener habitaciones. niveles diferentes comodidad, pero lo más importante: todo debe estar limpio y ordenado, aunque sea simple.

¿Elegir un proyecto ya hecho o uno individual?

Diseñar mini-hoteles es una tarea voluminosa, y debe determinar qué hará el objeto futuro, dónde se ubicará, a cuántos invitados atenderá. Los mini hoteles hechos de paneles de sorbo y los moteles deben diseñarse de tal manera que se llenen constantemente con al menos un 70-80%, lo que le permitirá recuperar rápidamente el dinero invertido en su construcción.

Abrir un pequeño mini hotel con 10 habitaciones para turistas requerirá costos mucho más bajos que, por ejemplo. Sin embargo, ni en el primer caso ni en el segundo debe apresurarse: primero necesita un proyecto. Hay dos formas de más trabajo- Elija un proyecto ya hecho o solicite uno individual. Consideremos ambas opciones.

Proyectos confeccionados de mini-hoteles.

La opción con proyectos listos para usar es conveniente porque simplemente selecciona el que necesita y solicita la documentación del proyecto. La principal ventaja en este caso es la rapidez, no es necesario esperar varios meses para trabajar desde cero. Además, un proyecto terminado suele ser más barato, y aquellos que ahorran en diseño están contentos con él. Si el suelo es normal y la zona de construcción no está protegida, ¿por qué no? Precio por proyectos terminados Los mini-hoteles para 10 o 6 habitaciones comienzan con docenas y cuestan cientos de miles de rublos, según la complejidad y la cantidad de habitaciones.

Solo hay una desventaja: los proyectos terminados no tienen en cuenta la región, el suelo, caracteristicas financieras cliente. Por ejemplo, los proyectos de varios pisos no siempre son adecuados, en el caso de suelos débiles, aguas subterráneas, etc.

Diseño personalizado

Discusión de los deseos del cliente: el comienzo del trabajo en un proyecto individual de un mini hotel a partir de paneles de sorbo o madera. Especialistas experimentados escucharán al propietario del objeto futuro y, en caso de terreno difícil, irán al sitio.

Los especialistas junto con el propietario tendrán en cuenta las características del sitio, la presencia agua subterránea, características climáticas y elige el tipo de cimentación, Material de construcción, número de pisos y una serie de otros parámetros que afectan el costo de construcción.

• ¿Alojamiento sencillo?
• ¿Necesitas otro restaurante o cafetería?
• ¿Agregar un baño o sauna?
• ¿Necesitas una piscina y una zona de spa?
• Gimnasia?
• Si el proyecto se ubicará en un área protegida o cerca de manantiales curativos, ¿se incluirá la estadía en el spa?

Después de considerar y aprobar las características, los sistemas de ingeniería del futuro mini-hotel, los especialistas desarrollarán apariencia y estilo del edificio en base a los deseos del cliente. En esta etapa, el objeto se renderizará en 3D, podrá evaluar su apariencia y hacer comentarios. Una vez que se acuerda el diseño preliminar, los planes, esquemas, dibujos y comunicaciones de ingeniería se elaboran y coordinan gradualmente.

El diseño individual tendrá en cuenta todas las características del sitio y el entorno externo. Y, por supuesto, dicho proyecto será completamente único, lo que ayudará a atraer turistas. Términos de diseño individual: de 3-4 semanas a varios meses.

La mayoría negocio rentable durante la afluencia de turistas: esta es una oferta de habitaciones de hotel para una vida cómoda temporal. Es posible implementar tal campo de actividad para término corto, si recurrimos a la tecnología SIP. Porque la principal ventaja de la construcción de baja altura a partir de paneles sip es la velocidad de puesta en funcionamiento del objeto, dentro de los 2-3 meses.

Factores que afectan la velocidad de construcción de SIP

Para la construcción de casas de ladrillo, bloques de espuma, vigas de madera, etc. lleva más de un año debido al tiempo asignado para la contracción de los cimientos o la casa de troncos. Los proyectos de mini-hoteles no estipulan tales condiciones, ya que la estructura se construye a partir de paneles aislantes prefabricados, que no cambiarán su estructura durante el uso y su ligereza no aumentará la carga sobre los cimientos.

En la producción de paneles sip, hechos a pedido para un kit de casa, se procesan a los tamaños y formas requeridos de acuerdo con los dibujos proporcionados, esto facilita el trabajo de los constructores y permite prescindir de ajustes, ahorrando tiempo. El ensamblaje de la caja a partir de paneles de sorbo se realiza mediante el método de "ranura de espina" utilizando un marco prefabricado de madera calibrada, la fijación se realiza con tornillos para madera comunes. La ausencia de soluciones concretas y trabajos de soldadura al unir elementos aceleran el proceso de construcción de mini-hoteles en Crimea y Sebastopol.

Características arquitectónicas de mini-hoteles a partir de paneles sip

Lo primero que atrae a los visitantes al elegir un hotel o posada es la apariencia del edificio y el diseño del interior. La tecnología SIP le permite crear una variedad de proyectos de mini-hoteles en dos plantas, hoteles con terrazas con vistas al mar y casas de huéspedes con áticos. Cualquier elemento arquitectónico puede darle al edificio un aspecto atractivo.

También puede transformar mini-hoteles con marco de panel con la ayuda de la decoración. La superficie de los paneles sip, que está representada por láminas OSB (tablero de virutas orientadas), tiene una excelente adherencia a las masas adhesivas, yeso, y es fácil de alicatar, piedra decorativa, etc. Idealmente, las paredes lisas se pueden revestir con placas de yeso, eurorevestimiento, revestimiento y otros paneles sin el uso de perfiles de nivelación, el material se adhiere directamente a la superficie, el papel tapiz también se puede pegar a una base sin tratar, es suficiente para cubrir las juntas y empotrar sombreros de tornillos autorroscantes.

Mantenimiento rentable de minihoteles construidos con tecnología sip

Los minihoteles con estructura de panel en Crimea son energéticamente eficientes. Las paredes hechas de paneles sip retienen el calor tanto como sea posible, por lo tanto, en la estación fría, la calefacción de espacios se realiza con un consumo mínimo de energía. A período de verano también puede rechazar las instalaciones de aire acondicionado, debido al efecto térmico, incluso en los climas más cálidos, las habitaciones permanecen frescas. Por lo tanto, la construcción de mini-hoteles a partir de paneles sip en Crimea y Sebastopol está diseñada para ser la mejor, económica y prometedora entre las estructuras de marco.

Creación pequeño hotel- Este es un negocio serio que ayudará a iniciar un negocio. Pero esto requiere mucho esfuerzo y paciencia. Además, es muy importante planificar todo al detalle.

La selección del sitio es la etapa inicial en el desarrollo de cualquier proyecto hotelero. Elige la zona más adecuada para ello. Si va a hacer un hotel con 10-20 habitaciones, entonces es suficiente un área pequeña adecuada para una casa privada.

Algunas características de diseño

Las características dependen directamente de sus requisitos y planes. Estos son algunos de los parámetros que afectan en gran medida el resultado final:

• La capacidad del hotel: cuántas habitaciones habrá, de qué tipo serán.
• Público objetivo: para quién están destinados los números y quién, en primer lugar, estará interesado.
• Manera de atender a los clientes: ¿habrá pequeños refrigerios en tiempo libre o un menú planificado y organizado para cada día.
• Disponibilidad de servicios adicionales: si los visitantes podrán usar, por ejemplo, una casa de baños, un gimnasio, estacionamiento.

Creación de un proyecto de mini-hotel

Los proyectos de mini-hoteles pueden ser para el entorno urbano y natural. Próximos consejos ayudará a determinar las características del proyecto hotelero, lo hará especial, individual y atractivo para los clientes a su manera.

Comentarios de los empresarios

Si decides abrir tu propio pequeño negocio hotelero, entonces te interesan las reseñas de quienes ya lo han hecho. Los empresarios solo hablan positivamente de este negocio. Todos ellos pudieron mudarse a aquellos lugares donde durante mucho tiempo habían querido vivir y trabajar. Nuevos conocidos y un negocio que trae no solo ingresos, sino también mucho emociones positivas- todo esto espera a los organizadores del mini-hotel.

Lo principal es abordar de manera responsable la elección de la ubicación y analizar la competencia. Si todo se hace a la perfección, los ingresos serán altos. Para muchos, esta será una excusa para mudarse a un lugar pintoresco, mientras hacen lo que aman y obtienen ganancias.

Los empresarios en las reseñas notan que al principio es necesario desarrollar la reputación de la institución entre los visitantes. Los clientes satisfechos contarán sobre su gran pasatiempo y recomendarán este lugar a sus familiares, amigos y conocidos. Se sabe que el "boca a boca" es la mejor publicidad. Por lo general, un mini hotel comienza a dar sus frutos solo después de varios años de trabajo exitoso y de alta calidad.

Capacidad mini-hotel

Primero, decida cuántas habitaciones quiere hacer. Será difícil determinar con exactitud, pero es necesario tener una idea y cifras aproximadas. En el futuro, todo se calculará en el proceso de diseño.

Durante el desarrollo, el arquitecto determina la ubicación del edificio del hotel. Se tienen en cuenta muchos factores:

• el tamaño del territorio;
• ubicación de la entrada;
• facilidad de entrada;
• ¿Cuál es la vista desde las ventanas del hotel?

La apariencia del edificio en sí, por regla general, se hace original y diferente de las casas comunes.

Diseño inicial

En esta etapa, podrá ver una imagen de lo que sucederá al final. Será lo más cercano a la realidad posible. Quizás desee hacer cambios, agregar algo más al territorio libre del hotel. Por ejemplo, puede ser un pequeño aparcamiento, una piscina. Discuta todos los objetos adicionales con el diseñador por adelantado.

También en esta etapa, será visible un diseño del primer piso con todos los locales funcionales, habitaciones, pasillos. Todos los pisos posteriores se planifican sobre la base del primero.

El público objetivo

Una de las etapas fundamentales y la pregunta principal será tu público objetivo, es decir, a quién están orientadas las habitaciones del futuro hotel. Todo dependerá de los clientes.

Si serán hombres de negocios, entonces las habitaciones deben agrandarse. El contenido de los números debe ser Alta calidad. Un aparcamiento sería una gran solución.

Si los principales clientes son trabajadores y científicos que vinieron para una capacitación avanzada o un seminario, entonces, por supuesto, es mejor hacer que las habitaciones sean más pequeñas y no tan lujosas. En este caso, serán más baratos y más personas podrán pagarlos.

Pero la ubicación de los baños será independiente de los requerimientos. Siempre se disponen de forma que ocupen el mínimo espacio posible al rendimiento máximo funcionalidad.

Elección de comida

La elección del tipo de comida que proporcionará a los clientes también depende del diseño. En el caso de un reutilizable en toda regla, se debe tener en cuenta que se requerirá una cocina equipada y una despensa para cocinar y almacenar. A veces se requiere espacio adicional. Esta opción implica altos costos tanto en términos de equipo como en términos de espacio requerido con personal.

Si elige pequeños bocadillos sin un menú completo, una habitación pequeña será suficiente. No se necesitarán cocinas especiales, cuartos de servicio, pastelerías, congeladores. Esto no sólo ahorrará en el arreglo en Términos financieros, sino también aumentar el área adecuada para otras necesidades.

Como resultado, será suficiente equipar un pequeño café con una cantidad mínima de herramientas y locales especializados. Además, no tienes que contratar personal adicional.

Elección de servicios para los clientes.

Cualquier hotel debería poder proporcionar servicios adicionales al cliente. Lo mínimo que se requiere para los hoteles es una lavandería, un cajero automático universal, teléfono y acceso a Internet.

Un plus será la disponibilidad de ofertas de servicios sanitarios, preventivos, turísticos. En el hotel puede elegir un lugar, por ejemplo, para una piscina, una sala de masajes, un pequeño gimnasio.

Equipamiento hotelero

En el proyecto de un mini hotel de 10 habitaciones o más, se debe tener en cuenta que se requerirá espacio para equipos de ingeniería. Esto incluye el sistema de calefacción, suministro de energía, alcantarillado, suministro de agua. Además, los sistemas de aire acondicionado están instalados en todos los hoteles modernos.

puede resultar factor importante a la hora de elegir un establecimiento por parte del cliente. nadie quiere tiempo cálido años para estar en el edificio, sintiéndome como en un baño. Encárgate de crear las condiciones más cómodas.

Sistema dividido: lo más elección óptima Ventilación y aire acondicionado para proyecto de pequeño hotel. El diseño del sistema utiliza un refrigerante para transferir calor y frío. La línea de condensado es responsable de recoger el condensado. A pesar de su aparente complejidad, no ocupa mucho espacio.

Piensa bien y planifica bien tu sistema de aire acondicionado. Los canales verticales y horizontales por los que pasa el aire ocupan un espacio importante durante la instalación.

El tema de la calefacción debe ser considerado con mucho cuidado. Decida de inmediato cómo se calentará el edificio, ya que esta elección determinará cuánto espacio deberá asignarse y dónde.

Por ejemplo, se puede instalar una caldera de gas en un edificio, pero definitivamente necesita una habitación separada. Es mejor hacer carbón fuera del edificio, ya que emite mucha suciedad y polvo. En la mayoría de los casos, tendrá que hacer un pequeño edificio en el territorio, lo que puede arruinar toda la apariencia del hotel.

A menudo, los propietarios pasan mucho tiempo en su descendencia, incluso pueden vivir en ella. Al crear un proyecto de construcción de hotel, este hecho también se tiene en cuenta. Por esta razón, es necesario diseñarlo para que nadie experimente inconvenientes mientras vive. La parte de acogida debe estar bien aislada, mientras que siempre debe haber un acceso rápido a la zona de invitados.

Para esto, por regla general, el edificio del hotel se hace de tres pisos. Uno de los pisos está completamente destinado a los propietarios, los otros dos, a los clientes.

El primer piso está acondicionado como el lugar principal uso común. Es aquí que hay un vestidor, un hall de entrada, varios baños de uso común, una sala de calderas, una sala de estar, un comedor y una cocina. También puede haber un área de recreación. Salida a la terraza está equipada en la cocina. La sala de calderas, en caso de disposición en el edificio, se encuentra junto a la cocina.

El segundo piso consta principalmente de habitaciones, un par de baños con duchas, trasteros y pequeñas áreas de recreación.

El diseño de la habitación del hotel debe cumplir con GOST. Esto indica sujetos compulsivos para amueblar Estos incluyen: una mesa, una silla, una mesita de noche, una cama, un armario, una lámpara, un espejo, una alfombra, cortinas, ropa de cama, toallas, una cerradura en la puerta. El área de la habitación, diseñada para una persona, no puede ser inferior a 9 metros cuadrados. En el caso de las habitaciones dobles, la superficie es de al menos 12 metros cuadrados.

Además, debe cumplir con los requisitos del estado en relación a los baños. Lo más importante que debes saber es que por cada 10 personas debe haber al menos un baño compartido con ducha. Asegúrese de tener horarios de limpieza diarios con las horas del procedimiento y la pintura de la persona que lo realiza.

Si decide abrir su pequeños negocios entonces un hotel sería una gran solución. Para la inversión correcta de dinero, analice cuidadosamente a los futuros competidores, elija la ubicación más efectiva. Trate de tener en cuenta todas las necesidades de los clientes al planificar. Para ello, ponte en su lugar. ¿Qué necesitarán primero? La respuesta a esta pregunta es la base para un comienzo exitoso.

Variedades de hoteles.

Los proyectos de hoteles de 10 habitaciones son los más comunes. El área promedio de las habitaciones es de 10 a 20 metros cuadrados. Cada habitación debe tener un baño con ducha.

Los proyectos hoteleros listos para usar se pueden utilizar para la construcción en áreas pequeñas. Lugar libre equipar, por ejemplo, como un parque. Hacen varios cenadores, bancos, caminos en él. Los principales estilos de arquitectura recomendados para la mejor combinación de un edificio con la naturaleza son country y ethno. Se utilizan universalmente para proyectos de construcción. Proyectos de mini-hoteles para 10 habitaciones - Buena decisión para iniciar un negocio. Y las críticas lo confirman.

El proyecto de un hotel de 20 habitaciones ya es menos común. Esto se debe a los altos costos de construcción, mantenimiento. Como mínimo, tendrá que asignar más territorio. Además, la cantidad de equipo, personal y áreas comunes requeridas está creciendo.

Un proyecto de hotel de 20 habitaciones solo puede ser rentable si hay poca o ninguna competencia. También debe elegir una ubicación favorable. A grandes ciudades no debe abrir un hotel que no se destaque de ninguna manera. En estos lugares, la competencia puede ser tan intensa que ni siquiera puedes cubrir el costo de un proyecto de hotel de 20 habitaciones.