El proyecto de un pequeño hotel de 10 habitaciones. Proyectos de mini-hotel

Su propio hotel en la casa es un asunto que requiere especial paciencia, trabajo y una planificación larga y cuidadosa de cada detalle. El desarrollo de un proyecto de mini-hotel comienza, en primer lugar, con la elección sitio adecuado. Con base en esta información, hay definición precisa todos los aspectos de la construcción del futuro hotel. dependen directamente de una serie de determinadas características, entre las que se pueden señalar por separado las siguientes:

1. Capacidad aproximada del mini-hotel, el número de habitaciones en el mismo y sus tipos (individual o doble, una o dos habitaciones).
2. Para qué categorías de clientes se diseñará el hotel ( parejas, solitarios, turistas, empresarios, etc.).
3. Cómo se atenderá a los clientes (bocadillos o tres comidas completas al día). En el caso de que elija la segunda opción, deberá seleccionar una habitación para cocinar con anticipación.
4. Qué servicios se proporcionarán a los clientes del hotel (por ejemplo, vacaciones de spa)
5. Qué equipo de ingeniería se utilizará para dotar al hotel.

El proyecto de un mini-hotel dentro de la ciudad

Capacidad hotelera pequeña etapa inicial solo se puede determinar aproximadamente, y las cifras más precisas aparecerán directamente en ese momento. La capacidad depende, en primer lugar, del tamaño del lugar del edificio, así como de ciertos diseños realizados en base a este lugar.

Durante el proceso de diseño, el arquitecto debe resolver todas las cuestiones relacionadas con la ubicación del edificio en el sitio. Al mismo tiempo, se debe tener en cuenta la comodidad en la entrada o acceso al territorio del hotel, el desarrollo de una apariencia atractiva de la estructura, la vista panorámica desde las ventanas del hotel, su soporte de ingeniería.

En la primera etapa del diseño de un mini hotel, se lleva a cabo la zonificación más funcional y estéticamente atractiva del territorio. Es posible que desee equipar un pequeño aparcamiento, una piscina, etc. cerca del hotel, por lo que debe asignar un área determinada para estas necesidades con anticipación.

El proyecto de un mini-hotel en un espacio natural montañoso

El diseñador debe hacer uno aproximado, llenándolo con un conjunto primario de varias habitaciones. Debido a estas actuaciones se crea el denominado esquema básico de planeamiento de la primera planta, del que dependerán las tipologías de planeamiento del resto de plantas del edificio.

¿Qué categorías de clientes están diseñadas para un hotel en una casa privada?

La tarea principal para resolver este problema es determinar las categorías necesarias de habitaciones. Por ejemplo, para los clientes que asistieron al seminario, las suites de una habitación son perfectas, y para los hombres de negocios, las suites de dos habitaciones. Además, debe decidir cuánto espacio ocuparán estas habitaciones.

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También debe seleccionar una lista de equipos sanitarios para baños. En el curso del trabajo, el arquitecto podrá disponer los dispositivos de tal manera que ocupen un área mínima y al mismo tiempo funcionen al máximo.

Qué comida elegir: snacks o un sistema completo

Si decide dar preferencia a tres comidas completas al día, determine de antemano el lugar de almacenamiento de materias primas para cocinar productos (pescado, carne, verduras, etc.). Para ello, tendrás que equipar neveras y despensas. Naturalmente, necesitará varios locales adicionales, donde se llevará a cabo el proceso de cocción propiamente dicho (carnes y pescados, repostería, tiendas de frío y calor, etc.), así como locales auxiliares y de servicios.

Un ejemplo del diseño de un hotel ubicado en una casa privada.

Si decide limitarse a los refrigerios, entonces los refrigeradores simples pueden manejar perfectamente el papel de las salas para el almacenamiento de verduras las 24 horas. La cantidad de locales tecnológicos y domésticos se puede reducir al mínimo, suficiente lavado de platos y la cocina misma. Si decide usar solo productos semiacabados para cocinar, entonces no hay necesidad de despensas (se debe dejar el resto de las habitaciones).

Café en un mini-hotel: varias mesas en una pequeña sala en la planta baja

Si una pequeña cafetería es suficiente para usted, en la que se venderán bebidas, platos fríos y calientes, entonces lo único que debe incluir en el diseño es una sala de servicio al lado del fregadero y el refrigerador.

Servicio y servicios en un mini-hotel

En los pisos se debe disponer la posibilidad de recibir cosas para lavar, planchar y lavar en seco, y en el vestíbulo - banca y sistemas de pago, comunicación telefónica, diversas ofertas del ámbito de los trámites sanitarios, la recreación y el turismo. Junto al edificio o en el mismo, se pueden habilitar salas para tratamientos de spa,

Hoy en día, cada vez más popular. mini hoteles. Nuestro estudio de arquitectura"Diseño-Moscú" Me complace ofrecerle el diseño y diseño de mini hoteles y habitaciones de hotel.

Hoteles privados y los mini hoteles, como se les llama, son una tendencia de diseño bastante nueva en nuestro tiempo. mini hoteles están ganando cada vez más popularidad entre las personas en todas las ciudades del mundo. Los pequeños hoteles y hoteles se encuentran principalmente en la parte antigua de la ciudad en áreas metropolitanas y en ciudades históricas. Dichos hoteles son convenientes para los turistas que vienen a ver los lugares de interés histórico de la ciudad. Debajo de ellos, gracias a buenos especialistas, puede adaptar fácilmente cualquier edificio de la ciudad. En la mayoría de los casos, se trata de pequeños edificios con 20-30 habitaciones, donde no solo puede pasar la noche, sino también contar con buena nutricion y servicio

Proyectos de mini hoteles

Proyectos de mini hoteles para 10 habitaciones

Proyectos de mini hoteles para 15 habitaciones

Proyectos de mini hoteles para 20 habitaciones

Ventajas de los mini-hoteles:

– ambiente hogareño y acogedor,

– una gran selección sobre el tema del hotel,

- coste de vida asequible,

– posibilidad de alquilar una habitación por un día,

– debido al pequeño número de habitaciones, aquí siempre hay tranquilidad y calma

– hay una cocina compartida o buffet, una determinada vajilla,

– a menudo hay servicios útiles adicionales,

El proyecto de un hotel u hotel comienza con bocetos de propuestas de planificación con una ubicación conveniente de las habitaciones, así como el desarrollo de opciones de planes para el 1er piso con la ubicación de las áreas de recepción, espera y recreación, así como una cafetería. para los huéspedes del desayuno.

Para un buen proyecto, es muy importante en la primera etapa planificar adecuadamente todo el espacio y crear hermosos y memorables interiores y exteriores del hotel, así como su posicionamiento efectivo. Puede ser un mini hotel para turistas o vacacionistas, un hotel para toda la familia y otros formatos.

El primer piso del hotel.

Segundo piso del hotel

• Proyectos de mini hoteles para 20 habitaciones

• Proyecto mini hotel para 15 habitaciones

• Proyectos de mini hoteles para 10 habitaciones

• Proyectos de mini hoteles para 6 habitaciones

hotel para cazadores

El mini hotel fue diseñado para cazadores y pescadores. En la planta baja, diseñamos un salón con chimenea, ya que a todos los cazadores y pescadores les encanta compartir sus historias y aventuras. Por lo tanto, la solicitud de un proyecto de hotel fue con un lugar acogedor obligatorio para la comunicación junto a la chimenea. También tenía que haber un salón-cocina para los trofeos de cocina traídos del bosque y del lago. Cada habitación debía tener una cama espaciosa y un lugar para guardar cosas, así como su propio baño. o 1 u.e. para dos habitaciones. Dado que el hotel está ubicado en un área ecológicamente limpia, eso es todo. Materiales de construcción pues las paredes, techos y techos eran de madera.

proyecto mini hotel llave en mano

cazador de hoteles

Al construir un hotel en el bosque, a veces se utilizan tecnologías muy interesantes. Desde en período de invierno se cae un gran número de nieve, luego, con una base estándar, la entrada al hotel para cazadores puede enterrarse bajo la nieve, para ingresar al pabellón de caza en cualquier época del año, se elevó del suelo 2 metros. ¡Estas casas se ven muy interesantes en el verano! Cuando la nieve se derrite, el pabellón de caza resulta ser una casa con patas de pollo. La casa se levanta del suelo y se utilizan troncos de árboles aserrados como soportes de cimentación.

• casa del cazador

• Una casa en un árbol

Proyectos de hoteles de madera

proyecto de mini hotel

incluye:

• Definiciones de tipo y categoría de hotel
• Concepto de habitación de hotel
• Desarrollo investigación de mercado y plan de negocios
• Desarrollo de identidad corporativa

• Desarrollo del proyecto arquitectónico del hotel
• Desarrollo del proyecto Tecnológico
• proyecto de acogida
• diseño de la habitación
• Diseño de la barra del vestíbulo
• Cuarto de servicio

El costo del proyecto para un mini hotel.

Incluye diseño de edificio hotelero y/o Diseño de interiores hoteles desde el primer piso donde se ubican los locales administrativos, un área de recepción para esparcimiento y recepción de huéspedes y un café para desayuno de visitantes. El diseño de los pisos del fondo de la sala puede ser tipo galería (el más común) con pasillo de escalera

diseño de mini hoteles

proyectos hoteleros privados

uno de los atractivos empresas familiares es la construcción de sus propios pequeños hoteles.

Propietarios en una posición ganadora ciudades importantes, ya que los hoteles pequeños en San Petersburgo, Moscú y otras regiones centrales tienen una gran demanda durante todo el año. Por supuesto, es mucho más fácil organizar un negocio de este tipo en su ciudad, habiendo estudiado el estado actual de la infraestructura hotelera, determinando el nivel de demanda y su estacionalidad, analizando la situación competitiva y mejor resultado se despierta para recurrir a profesionales que lo ayudarán a decidir sobre un lugar para la construcción de un hotel o sobre un sitio para la construcción ya adquirido que le ofrecerán la mejor opción solución de planificación y estilo de la fachada.

En el casco histórico de la ciudad, el hotel debe encajar en los edificios históricos existentes y al mismo tiempo llevar las mejores manifestaciones de la época histórica y tecnologías modernas. fachadas e interiores hotel privado debe rendir homenaje al pasado y tener el confort moderno.

Mini hoteles junto al mar

Alojamiento de mini hoteles en ciudades turísticas, que sin duda brindan excelentes oportunidades para brindar alojamiento cómodo y recreación a quienes vienen por recreación y recreación. Para abrir un negocio hotelero, una gran ventaja es la disponibilidad de instalaciones de infraestructura turística, muy prometedoras son asentamientos con objetos culturales e históricos, así como con buenos ecológicos.

próximo pregunta importante, que confronta a quienes desean abrir su propio hotel: cómo equipar el local, construir desde cero o comprar un objeto terminado. Ofrecemos el diseño llave en mano de un hotel o edificio hotelero. buen proyecto puede conducir a ahorros significativos en la construcción. Las soluciones arquitectónicas interesantes le permitirán crear un estilo individual y memorable de su hotel. Cómodas habitaciones y una estancia agradable le permitirán hacer un hotel constantemente lleno.

mini hotel tambien puede ser hotel boutique, es decir, tener un único diseño temático interiores, dependiendo de su finalidad, denominación, ubicación, etc.

Proyecto Boutique Hotel

El tema de los hoteles boutique puede ser diferente

diseño de hoteles boutique

es una colección de interiores únicos y exquisitos para la relajación, el ocio y la vida.

Para que el establecimiento sea popular, las habitaciones deben proporcionar condiciones ideales para invitados. El equipamiento para hoteles y hoteles de alta calidad permite que el descanso de los huéspedes esté cómodo y facilita el trabajo del personal, haciéndolo más productivo.

Pros y contras de los mini-hoteles:

– debido a la pequeña área, la falta de zonas adicionales (restaurantes, gimnasios, piscinas ySPA) Pero, en la mayoría de los casos, todo esto se encuentra cerca de edificios.

El diseño de Mini hoteles comienza con una idea de planificación, el número de habitaciones y su ubicación.

El estilo del interior del hotel está determinado por los deseos y gustos del propietario del hotel y el Términos de referencia para el diseño mini hoteles

Al elegir, los futuros huéspedes ante todo prestarán atención al precio, la calidad y su proporción.

1. La apariencia del proyecto hotelero debería atraerlos.
2. Una terraza con una vista pintoresca será una gran ventaja.
3. A la gente le gustan más las habitaciones espaciosas. Pero independientemente del tamaño de la habitación y su categoría, el punto principal es la limpieza y el orden.

Proyecto confeccionado o individual: ¿qué elegir?

Incluso un proyecto hotelero típico es un trabajo no trivial. Es necesario determinar los objetivos que cumplirá, la ubicación, el número máximo de invitados. Los hoteles deben diseñarse de tal manera que estén constantemente ocupados por 75-85%. Esto permitirá que el proyecto pague más rápido.

La implementación de habitaciones para 6 será menos costosa que un proyecto de hotel para 20 habitaciones. Pero en cualquier caso, la prisa solo se interpondrá en el camino. En primer lugar, necesitamos un proyecto de hotel, fotos de interiores. Puede comprar uno estándar o pedir uno individual, teniendo en cuenta todos sus deseos y los parámetros del área donde se llevará a cabo la construcción. Tratemos de entender ambas opciones:

Ventajas de los proyectos confeccionados.

El proyecto terminado es conveniente para usted porque simplemente puede elegir el edificio que le gusta y solicitar su documentación. Ya está listo y coordinado con todos los organismos de control. No tienes que pasar meses desarrollando y acordando un proyecto individual. Y los proyectos listos para usar salen más baratos que los individuales. Por lo tanto, si el terreno le permite construir su edificio, la construcción en esta área está permitida, entonces ¿por qué no tomar proyecto terminado? Después de todo, puede comprar un proyecto hotelero por solo unas pocas decenas de miles de rublos.

Tenga en cuenta que los proyectos típicos no tienen en cuenta las capacidades climáticas, regionales y financieras del cliente. Al elegir un proyecto, debe comparar cuidadosamente todos los matices del edificio y las posibilidades de construcción en su área. Pero incluso un proyecto típico puede optimizarse teniendo en cuenta las características de la ubicación del futuro hotel. A propósito, ¡en nuestra compañía la adaptación del proyecto hotelero es gratis!

¿O es un proyecto personal?

Cuando el cliente tiene deseos especiales y una idea precisa de lo que quiere, puede comenzar a trabajar en un proyecto individual. Será asistido por personal experimentado de nuestra oficina de arquitectura. Si es necesario, van al lugar elegido para la construcción del hotel, evalúan la complejidad del relieve, las características del suelo, la proximidad de las aguas subterráneas.

Ayudarán al propietario a determinar todo. características técnicas construcción (espesor del sótano, altura máxima edificio, qué acristalamiento es mejor elegir, etc.), teniendo en cuenta las características climáticas y geológicas del sitio de construcción. Luego prepararán un presupuesto aproximado y le dirán cuál de las etapas de construcción será la más costosa.

Tomando el número de invitados como base para el cálculo, desarrollarán un stock de habitaciones. Luego pensarán en el tipo de calefacción, el sistema de alcantarillado y todas las comunicaciones de ingeniería. Necesitarán respuestas detalladas y precisas a las siguientes preguntas:

• ¿El hotel brindará servicios solo para el simple alojamiento de los huéspedes?
• ¿Qué tamaño debe tener el salón?
• ¿Está planeando instalaciones adicionales (consigna de equipaje, área de computadoras con impresora, área de juegos para niños)?
• ¿Necesita asignar espacio para un restaurante o cafetería?
• ¿Necesitas un baño o una sauna? ¿En el edificio de al lado o en el sótano?
• ¿Necesitas una piscina o zona de spa?
• ¿Gimnasia?
• Si hay algunos manantiales curativos cerca, silencio, bosque y aire fresco, entonces tal vez proporcionar servicios médicos y de sanatorio?

Cuando el proyecto de ingeniería esté listo, los arquitectos diseñarán la fachada y los interiores. Pueden hacer diferentes interiores en las habitaciones, lo que agregará entusiasmo a su proyecto de hotel. A petición del cliente, se crea modelo 3d todo el edificio. A continuación, se envía el proyecto para su aprobación.

La principal ventaja de tal proyecto es su singularidad. Esto ayudará a atraer turistas. Menos: el tiempo y el esfuerzo que dedica al trabajo. Después de todo, la coordinación de cada aspecto del proyecto puede llevar mucho tiempo.

La mayoría negocio rentable durante la afluencia de turistas: esta es una oferta de habitaciones de hotel para una vida cómoda temporal. Es posible implementar tal campo de actividad para término corto, si recurrimos a la tecnología SIP. Porque la principal ventaja de la construcción de baja altura a partir de paneles sip es la velocidad de puesta en funcionamiento del objeto, dentro de los 2-3 meses.

Factores que afectan la velocidad de construcción de SIP

Para la construcción de casas de ladrillo, bloques de espuma, vigas de madera, etc. lleva más de un año debido al tiempo asignado para la contracción de los cimientos o la casa de troncos. Los proyectos de mini-hoteles no estipulan tales condiciones, ya que la estructura se construye a partir de paneles aislantes prefabricados, que ya no cambiarán su estructura durante el uso, y su ligereza no aumentará la carga sobre los cimientos.

En la producción de paneles sip, hechos a pedido para un kit de casa, se procesan a los tamaños y formas requeridos de acuerdo con los dibujos proporcionados, esto facilita el trabajo de los constructores y permite prescindir de ajustes, ahorrando tiempo. El ensamblaje de la caja a partir de paneles de sorbo se realiza mediante el método de "ranura de espina" utilizando un marco prefabricado de madera calibrada, la fijación se realiza con tornillos para madera comunes. La ausencia de soluciones concretas y trabajos de soldadura al unir elementos aceleran el proceso de construcción de mini-hoteles en Crimea y Sebastopol.

Características arquitectónicas de mini-hoteles a partir de paneles sip

Lo primero que atrae a los visitantes a la hora de elegir un hotel o posada es apariencia edificios y diseño de interiores. La tecnología SIP le permite crear una variedad de proyectos de mini-hoteles en dos plantas, hoteles con terrazas con vistas al mar y casas de huéspedes con áticos. Cualquier elemento arquitectónico puede darle al edificio un aspecto atractivo.

También puede transformar mini-hoteles con marco de panel con la ayuda de la decoración. La superficie de los paneles sip, que son láminas OSB (tablero de virutas orientadas), tiene una excelente adherencia a las masas adhesivas, yeso, y es fácil de alicatar, piedra decorativa, etc. Idealmente, las paredes lisas se pueden revestir con paneles de yeso, eurorevestimiento, revestimiento y otros paneles sin el uso de perfiles de nivelación, el material se adhiere directamente a la superficie, el papel tapiz también se puede pegar a una base sin tratar, es suficiente para cubrir las juntas y empotrar cabezas de tornillos autorroscantes.

Mantenimiento rentable de minihoteles construidos con tecnología sip

Los minihoteles con estructura de panel en Crimea son energéticamente eficientes. Las paredes hechas de paneles sip retienen el calor tanto como sea posible, por lo tanto, en la estación fría, la calefacción de espacios se realiza con un consumo mínimo de energía. EN período de verano también puede rechazar las instalaciones de aire acondicionado, debido al efecto térmico, incluso en los climas más cálidos, las habitaciones permanecen frescas. Por lo tanto, la construcción de mini-hoteles a partir de paneles sip en Crimea y Sebastopol está diseñada para ser la mejor, económica y prometedora entre las estructuras de marco.

• Inversiones de capital: 15.000.000 de rublos,
• Ingreso mensual promedio: 630.000 rublos,
• Utilidad neta: 190,000 rublos,
• Recuperación: 83 meses.

 

Un ejemplo de un plan de negocios para abrir un mini hotel, que puede usarse como ejemplo para obtener fondos de inversionistas, un préstamo bancario.

Objetivo: Atracción de inversiones para poner en marcha un pequeño hotel de ciudad.

1. Planificación de un mini-hotel

1.1. idea de proyecto

Actualmente, 5 hoteles están abiertos en la ciudad "N", el fondo total es de aproximadamente 400 habitaciones, la tasa de ocupación es del 70-80%. En abril de 2013 está previsto iniciar las obras de construcción de un nuevo planta de cemento, con una capacidad de 2 millones de toneladas al año. La fecha de finalización para la construcción de la línea 1 de la planta es abril de 2015, la línea 2 - diciembre de 2017. El trabajo en la nueva planta será realizado tanto por contratistas locales como por contratistas de otras regiones (tanto rusas como extranjeras). En relación con esta circunstancia, se espera una importante afluencia de viajes de negocios a la ciudad.

Para satisfacer las necesidades de alojamiento de los viajeros de negocios, es necesario construir al menos 100 habitaciones adicionales. La construcción de un mini-hotel está actualmente muy negocio relevante empresa.

El hotel está previsto para abrir en la dirección de la ciudad "N", st. Stroiteley, 117, número de habitaciones 15. En esta dirección hay un edificio administrativo con un área de 430m 2, que está a la venta.

Para abrir un hotel, es necesario comprar el edificio, remodelar y reparar los locales internos y las comunicaciones.

1.2. Plan de marketing.

Las tarifas de las habitaciones serán en promedio segmento de precio, el precio por habitación es de 1500-2000 rublos, según la temporada. A los huéspedes se les servirá el desayuno (el costo está incluido en el precio de la habitación).

1.3. plano de personal.

La plantilla del hotel estará compuesta por 9 personas. 4 personas por turno (administrador, 2 mucamas, 1 cocinera)

A partir de 2015 se incluyó en el plan la indexación anual salarios en 10 %.

2. Plan de implementación del proyecto

2.1. plan de calendario

El plan de negocios para la apertura de un hotel implica una previsión mensual de la ejecución del proyecto, desglosada en etapas. Considerémoslos en forma de un esquema conveniente.

nombre artístico	07/12	08/12	09/12	10/12	11/12	12/12	01/13
Registro de la empresa
Compra de local
Reparación, remodelación
Reemplazo de ventanas, puertas.
Adquisición Mobiliario, TV, equipamiento sanitario, otros equipamientos
Coordinación de permisos de apertura de actividades (bomberos, SES, otros)
Reclutamiento
Publicidad
Inicio de actividad

El inicio de la construcción de la planta está previsto para febrero de 2013, por lo que el hotel debería estar abierto antes de esta fecha.

2.2 Descifrando las etapas de apertura

Nombre artístico:	Quién estará haciendo:
Registro de la empresa	Por propia cuenta
Compra de local	Por propia cuenta
Reparación, remodelación	La reparación y remodelación de las instalaciones estará a cargo de una empresa constructora. La selección de una firma se hará a través de una subasta.
Reemplazo de ventanas, puertas.
Instalación de sistemas de ventilación, aire acondicionado, extinción de incendios	El trabajo será realizado por una empresa especial. La elección se hará a través de una subasta.
Adquisición Mobiliario, TV, fontanería0 electrodomésticos	Por propia cuenta
Coordinación de permisos de apertura de actividades (bomberos, SES, etc.)	Los temas de coordinación de todos los permisos para la apertura de un hotel serán atendidos por una empresa especializada con experiencia en estas materias
Reclutamiento	Por propia cuenta
Publicidad	Por propia cuenta

2.3. El costo total estimado para la implementación del proyecto.

Para abrir un mini hotel con 15 habitaciones, se requiere una inversión de 15 millones de rublos.

Cronograma de inversión del proyecto

Calendario de distribución de inversiones:

3. Cálculos y previsión de indicadores económicos

Indicadores de desempeño planificados de la empresa para 2013-2020

3.1. Ingresos y beneficios planificados

Los ingresos se planifican sobre la base de la tarifa de la habitación de 1.800 rublos por día y la ocupación de la habitación en un 65%. A partir de 2015, el plan contemplaba un incremento anual del 10% en el costo de la habitación.

3.2. Gastos

A continuación se muestra un cuadro de gastos de hotel, por lo que la mayor parte (25%) está ocupada por el costo de los salarios de los empleados, la parte de otros gastos es inferior al 10%. La rentabilidad neta de las actividades hoteleras es del 25-35%.

4. Cálculo del payback del proyecto

• Fecha de inicio del proyecto: julio de 2012
• Apertura del hotel: Enero 2013
• Punto de equilibrio operativo: marzo de 2013
• Payback total del proyecto: Diciembre 2019
• Periodo de recuperación del proyecto: 84 meses.
• Retorno de la inversión: 14,29% anualmente.

Suma

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