So eröffnen Sie ein Parkhaus von Grund auf neu. Wie man einen bewachten Parkplatz oder Parkplatz eröffnet und passives Einkommen erhält

BEIM In letzter Zeit Die Zahl der Autos wächst stetig und es wird immer schwieriger, einen Parkplatz zu finden. am Straßenrand ist nicht immer möglich, und Autos, die dort stehen bleiben, sind nicht nur diebstahlgefährdet, sondern belegen auch die Fahrbahn, verdichten den Verkehrsfluss und verursachen Staus.

Die weit verbreitete Organisation von gebührenpflichtigen Parkplätzen wird helfen, dieses Problem zu lösen. Diese Parkplätze können sowohl im Freien (offener Typ) als auch in speziellen Strukturen organisiert werden. Das können Tiefgaragen oder Parkhäuser sein, die aus mehreren Ebenen bestehen. Bei diesen Komplexen können Tausende von Parkplätzen organisiert werden. Besonders relevant ist der Bau von kostenpflichtigen Parkplätzen in der Nähe von Einkaufszentren oder anderen Kultur- und Unterhaltungseinrichtungen (Cafés, Restaurants, Diskotheken, Geschäfte). Beim Bau solcher Einrichtungen sollte das Parken von Anfang an in den Projektplan aufgenommen werden, um dem Eigentümer diese zukünftige Auseinandersetzung zu ersparen.

Wenn das Pachtgebiet eines Cafés oder einer anderen Einrichtung die Zuweisung eines separaten Parkplatzes nicht zulässt, können Parkplätze am Straßenrand (innerhalb des städtischen Parkplatzes) eingerichtet werden. Dazu müssen Sie sich mit dieser Anfrage an die Gemeinde wenden und auf eine Antwort warten. Wenn es positiv ist, dann: die Anzahl der Parkplätze, deren Lage, die Art und Weise, wie Autos geparkt werden, und die Öffnungszeiten. In diesem Fall können die Besucher ihre Autos kostenlos abstellen, und der Eigentümer zahlt die Miete.

Bei ausreichendem Territorium ist es möglich, es mit einem vollen Parkplatz auszustatten. Dazu müssen Sie eine Reihe von Verwaltungsstellen (Abteilung Landressourcen und Präfekt), danach kann mit dem Bau begonnen werden.

Jeder Parkplatz muss eingezäunt und mit Stellplätzen gekennzeichnet sein. Auch der Entwicklungsprozess und die Reihenfolge sind mit den örtlichen Behörden abzustimmen.

Eine andere Möglichkeit, das Parken zu organisieren, besteht darin, den Plan der Fahrbahn zu ändern und eine "Tasche" zu erstellen. In diesem Fall alle Arbeiten, da der Parkplatz Teil der Straße sein wird.

Organisation von kostenpflichtigen Parkplätzen

In letzter Zeit ist es sehr rentabel geworden, in den Bau von Parkplätzen zu investieren. Das Wichtigste, bevor Sie mit dem Bau beginnen, ist die Wahl richtiger Ort. Hier können zwei Möglichkeiten gleichermaßen vorteilhaft sein. Die erste Option ist der Bau eines Parkplatzes im Stadtzentrum, wo die Konzentration von Autos höher ist und Parkplätze knapp sind. Doch oft ist es nicht möglich, Grundstücke in der Innenstadt zu kaufen oder zu mieten, und es kostet dort viel mehr als in Wohngebieten. Die zweite Option ist der Bau eines Parkplatzes am Stadtrand oder in Wohngebieten. hier ist es weniger, aber Autos werden hier nicht für ein oder zwei Stunden geparkt, sondern für einen langen Zeitraum.

Als nächstes ist die Art des Parkens zu entscheiden. Es gibt drei Arten:

1. . Dies ist die einfachste Parkoption, die keine großen Investitionen erfordert. Dabei stehen die Autos in einem geschützten, eingezäunten Bereich, dem sie aber ausgesetzt sind schädliche Faktoren Umfeld. Die Kosten für einen Parkplatz sind in diesem Fall minimal.
2. Parken geschlossener Typ. Hier gibt es mehrere Möglichkeiten: Tiefgarage, oberirdisches Parken auf mehreren Ebenen. Die größte Anzahl an Parkplätzen kann durch die Kombination dieser Optionen erreicht werden. Diese Optionen erfordern mehr Investitionen Geldmittel als ein bewachter offener Parkplatz, aber die Kosten für einen Parkplatz werden höher sein.
3. Automatisierte Parkkomplexe. Diese Komplexe zeichnen sich durch einen vollautomatischen Prozess der Zustellung eines Autos auf einen Parkplatz aus. Ihr Vorteil ist auch die minimale Anzahl von Begleitern und der garantierte Schutz vor Diebstahl.

Nach dem Erwerb eines Grundstücks und der Wahl des Parkplatztyps muss eine Baugenehmigung bei der örtlichen Gemeinde eingeholt werden. Bei der Antragstellung müssen Sie die Art des Parkplatzes und den Bebauungsplan angeben.

Parkplatzbau und -ausstattung

Um offene Parkplätze auszustatten, benötigen Sie:

• den Bereich pflastern. Gemäß den Normen muss Asphalt auf Parkplätzen mit einer speziellen Mischung bedeckt sein, die die Aufnahme von Ölprodukten verhindert;
• das Gelände abzäunen. Am Eingang ist es erforderlich, einen Sicherheitspunkt zu installieren und den Ein- und Ausgang mit Schranken auszustatten. Der Wachposten muss beheizt und mit Strom versorgt werden. Es sollte auch mit Möbeln und einem Telefon ausgestattet sein;
• Stromversorgung und Beleuchtung rund um den Umkreis und auf dem Parkplatz;
• Installieren . Dies wird die Belastung des Wachpersonals verringern und das Sicherheitsniveau des Parkplatzes erhöhen;
• rüsten Sie den Parkplatz nach Möglichkeit mit Überdachungen aus, die Autos vor Regen und Schnee schützen.
• parkplätze markieren, mit nummern versehen. Die optimale Breite für einen Parkplatz beträgt etwa 7 Meter.

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Alexander Kapzow

Lesezeit: 15 Minuten

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Gebührenpflichtige Parkplätze gelten als beliebtes und lukratives Geschäft, da in jeder Metropole immer ein großer Mangel an Parkplätzen herrscht. Parkplätze sind vorhanden verschiedene Arten: mehrstöckig, unterirdisch, offen, geschlossen. Über den wirtschaftlichen Erfolg entscheidet jedoch vor allem ein gut gewählter Standort. Solche Einrichtungen befinden sich am besten in Wohngebieten, wo die Nachfrage nach solchen Dienstleistungen das Angebot immer übersteigt.

Dokumentation

Gemäß der Gesetzgebung unterliegt die Tätigkeit der Lagerung von Fahrzeugen gegen Entgelt staatliche Zulassung .

Das Verfahren muss von denjenigen durchgeführt werden, die eine der folgenden Arten von Parkplätzen organisieren möchten:

1. Geschlossener oder offener Parkplatz.
2. Beheizte oder unbeheizte Garage.

Das wichtigste zu beschaffende Dokument ist das Genehmigte Projekt Parkplatz . Es wird von Designorganisationen hergestellt und anschließend von staatlichen Stellen genehmigt.

Die vollständige Liste der Dokumente für die Eröffnung eines Parkplatzes lautet wie folgt:

• Zertifikat für staatliche Registrierung- als natürliche oder juristische Person;
• Mietvertrag Grundstück;
• ein vom Architekturausschuss der Stadt genehmigtes Parkprojekt;
• eine von den Bezirksbehörden ausgestellte Baugenehmigung;
• der Abschluss von Rospotrebnadzor;
• Abschluss der Brandinspektion;
• Fazit zum Abfluss;
• der Abschluss der Hygienekontrolle;
• Abschluss der Naturschutzkommission;
• offizielle Mitteilung über den bevorstehenden Bau des Parkplatzes des Department of Transportation Management.

Geschäftsbedingungen

• Parkplätze öffnen

Diese Art des Parkens ist am meisten beliebt und profitabel sowohl für Gründer als auch für Kunden, da der Bau eines Objekts keine großen Investitionen erfordert und die Kosten für spätere Dienstleistungen nie stark überschätzt werden. Ein offener Parkplatz ist ein Stück Land, das nur auf zwei Seiten eingezäunt ist.

Solche Objekte können mit natürlichem und künstlichem Licht funktionieren. Nachts ist es notwendig schalte das Licht ein . Für eine Website mit einer Größe von 2500 Quadratmetern muss ihre Anzahl beispielsweise mindestens 15 Stück betragen.

An Checkpoints ausreichend helle Beleuchtung weil es sich um Risikogebiete handelt. Orte für die Bewegung von Fußgängern sind mit Geräten ausgestattet, die eine Beleuchtung von 100-150 Lux garantieren.

Offene Parkplätze benötigen keine Lüftungs- oder Rauchabzugssysteme.

• Geschlossene Parkplätze

Diese Art des Parkens unterscheidet sich von offenen Objekten nur dadurch, dass es einen Außenzaun gibt um den Umfang . Die Normen und Anforderungen für die Organisation solcher Parkplätze unterscheiden sich nicht von denen, die für offene Parkplätze gelten.

• Mehrstöckige Parkhäuser

Mehrstöckige Parkplätze werden je nach Ausführungsmethode in drei Typen unterteilt, die bestimmen, wie sich die Stockwerke relativ zum Erdgeschoss befinden:

1. Boden,
2. unter Tage,
3. Boden-Untergrund.

Solche Parkplätze sind aufnahmefähig mehrere tausend Autos . Sie entwerfen notwendigerweise Rampen, Aufzüge und Aufzüge, spezielle geneigte Böden. Die Gebäude sind installiert Systeme Brandschutz , Schornstein und Lüftung sowie hochwertige Beleuchtung.

• Frachtparkplatz

Da die Anlage für schwere Lkw ausgelegt ist, sollte sie angesiedelt werden am Stadtrand . Dieser Faktor wirkt sich positiv auf die Kosten für die Organisation des Parkens aus und macht das Geschäft rentabler.

Die Bereiche für solche Parkplätze sollten qualitativ hochwertig und gut eingezäunt sein Sicherheit rund um die Uhr . Die Straßenoberfläche muss abgedeckt werden besondere Zusammensetzung, und das Gebiet sollte bereitgestellt werden Entwässerungssystem . Die restlichen Anforderungen sind die gleichen wie für den offenen Parkplatz.

• Angrenzende Parkplätze

Das Objekt ist ein schwach eingezäuntes, aber geschütztes Stück Land nahe mehrstöckige Gebäude . Der Parkplatz ist ausschließlich für Autos der Anwohner bestimmt, und es ist wünschenswert, dass er mindestens 20 Fahrzeugen dient. Das wird machen Geschäft profitabel .

Nichts Besonderes keine Parkplatzpflicht , und die finanzielle Investition in das Unternehmen wird minimal sein.

• Beheizte Tiefgaragen

Unterirdische beheizte Parkplätze erfordern erhebliche Investitionen und sind dafür ausgelegt wohlhabende Kunden . Objekte sollten sich in der Nähe von Elite-Hochhäusern oder im Geschäftszentrum der Stadt befinden.

Der Parkplatz mit einer Kapazität von 20 Autos sollte etwa 500 Quadratmeter groß sein. Die Nachfrage nach dieser Art von Service wächst während der kalten Jahreszeit .

Warme Parkplätze sind gem mit anerkannten Standards und beinhalten notwendigerweise Heizung und Klimaanlage, Beleuchtung, Brandschutz.

• Strafparkplätze

Die Anlage ist einem einfachen offenen Parkplatz sehr ähnlich. Allerdings braucht er bei erhöhter Sicherheit , da die Autos, die in sein Hoheitsgebiet einfahren, bei registriert sind Strafverfolgung. Der verspätete Transport wird gestellt für die Speicherung nach Bedarf , und seine Ausgabe erfolgt nach Zahlung des entsprechenden großen Beitrags.

Diese Standorte befinden sich häufig im Besitz des Staates , daher ist es nicht unbedingt ratsam, sie als Unternehmen zu nutzen.

• Vorgefertigte modulare Parkhäuser

Alles, was für einen solchen Parkplatz benötigt wird, ist ein freies Grundstück. Das Parken ist aufgrund spezieller Strukturen, die leicht errichtet werden einfach zu montieren und zu demontieren daher sowohl für den temporären als auch für den dauerhaften Einsatz geeignet. Die Module können auf einer bestehenden Parkfläche installiert werden und machen es so mehrstufig .

Grundstück

Der beste Platz zum Parken ist drinnen dicht besiedelte Wohngebiete . Gerade in diesen Stadtteilen herrscht immer akuter Parkplatzmangel. Aber es ist auch ratsam, Marktforschung zu betreiben, um dies festzustellen Das Interesse Anwohner bei solchen Diensten.

Parkplätze sollten in unmittelbarer Nähe vorhanden sein Nähe zu Hochhäusern . Sie können ein Unternehmen mit einem kleinen Grundstück von 300-600 Quadratmetern gründen und es im Laufe der Zeit erweitern. Dafür ist es notwendig vorher wissen über die Möglichkeit, angrenzende Grundstücke zu kaufen oder zu mieten.

Zuverlässigste Parkplatz kaufen und nicht von der Laufzeit des Leasingverhältnisses und den Vertragsbedingungen abhängen. Dies kann jedoch erhebliche Investitionen erfordern, da beispielsweise ein offener Parkplatz für 100 Sitzplätze eine Fläche von etwa 2500 Quadratmetern benötigt.

Es ist wichtig, vorher zu fragen das Vorhandensein oder Fehlen jeglicher Kommunikation unter dem Parkplatz hindurchfahren. Liegen unterirdisch Heizungsleitungen, Rohre oder Stromleitungen, ist der Bau der Anlage erforderlich Erlaubnis vom CPS einholen und zugehörige Dienstprogramme.

• Innerhalb der Stadt Moskau kann 1 Quadratmeter betonierte Freifläche kostenpflichtig angemietet werden von 1800 bis 6000 Rubel. Im Jahr .
• Grundstücke außerhalb der Moskauer Ringstraße sind viel billiger - etwa 800 Rubel. für 1 Quadrat pro Jahr .
• In St. Petersburg wird Landmiete zu einem Preis angeboten von 400 bis 1000 Rubel. pro 1 qm Im Jahr je nach Ausstattung und Lage.

Bei der Erstellung eines Mietvertrags sollten Sie auf dessen Bedingungen achten.

• Mietdauer (es ist wünschenswert, einen Vertrag für 49 Jahre abzuschließen).
• Möglichkeit der späteren Einlösung des Grundstücks.
• Die Möglichkeit, die Grenzen des Geländes zu erweitern (um nahe gelegene Gebiete zu mieten).

Planen und projektieren

Die Gestaltung von Parkplätzen wird von spezialisierten durchgeführt Designbüros : öffentlich und privat. Diese Organisationen entwickeln Layouts, Visualisierungen und die gesamte technische Dokumentation nach Bauordnung und gesetzlich vorgeschriebenen Regeln.

Das Parkplatzprojekt definiert:

• Art des Parkens
• Anzahl der Stockwerke des im Bau befindlichen Gebäudes;
• Innenausstattung;
• Parkposition relativ zum Bodenniveau;
• die Anzahl der Vibrationen und dynamischen Belastungen standhalten;
• notwendige Verkehrsknotenpunkte;
• Arten von Kommunikations- und Brandschutzsystemen.

Parkplätze sollen gebaut werden unter Berücksichtigung der Anzahl der Stockwerke und der Architektur umliegende Gebäude. Diese Parameter sind von den staatlichen Behörden genehmigt.

Jeder Parkplatz sollte gestaltet werden nach akzeptiert Bauvorschriften . In der Russischen Föderation werden solche Regeln durch ein spezielles Dokument geregelt - SNiP 21-02-99.

Betrachten Sie ein Beispiel ...

• Maximale Höhe oberirdisches Parken ist 9 Stockwerke, unterirdisch - 5.
• Größe eines Stellplatzes darf nicht weniger als 5 Meter lang und 2,3 Meter breit sein.
• in den Frachthöfen Die Kapazität eines Blocks sollte 100 Autos nicht überschreiten, und die Höhenbeschränkung erlaubt den Bau solcher Gebäude nicht über 28 Meter.
• Rumpfbreite Bodenoffenes Parken darf nicht weiter als 40 Meter sein.

Baustoffe

Alle Strukturen und Materialien, aus denen der Parkplatz gebaut wird, müssen sein schlagfest schädliche Vibrationen, Abgase und Ölprodukte. Das Gebäude muss erhöht bieten Sicherheit für Kunden , Fahrzeuge und Bedienpersonal.

Das Parkhaus hat immer eine Oberfläche, die die folgenden Anforderungen erfüllt:

• die Wände sind mit Materialien bedeckt, die die Ausbreitung von Flammen verhindern;
• Fußböden bestehen aus Komponenten, die gegen die negativen Auswirkungen von Erdölprodukten beständig sind;
• Rampen und Zonen für Fußgänger der Zone bestehen aus rutschfesten Materialien;
• die Straßenbettung muss unbedingt aus einer Substanz bestehen, die die Aufnahme von Ölprodukten blockiert.

Ausrüstung

Das Gebiet des Parkplatzes ist in zwei bedingte Zonen unterteilt:

1. Kontrollpunkt.
2. Lagerfläche für Fahrzeuge.

Für eine qualitative Bilanzierung aller Fahrzeuge nutzen sie Videoüberwachungssysteme . Sie ermöglichen es Ihnen, die Ordnung in der Einrichtung aufrechtzuerhalten, die Gewissenhaftigkeit der Mitarbeiter zu kontrollieren und zu helfen mögliche Streitigkeiten lösen und Konflikte mit Kunden.

Die Kontrolle des Parkplatzes benötigt auch eine Videoaufzeichnung der stattfindenden Ereignisse. Dazu gehören Videokameras und -recorder, Audiogeräte, Aufnahmesysteme u Speicherung erfasster Informationen , autonome Beleuchtungssysteme.

An der Einfahrt zum Parkplatz ist es notwendig zu platzieren Arbeitsplatz Schutz , Controller und Kassierer. Als Umzäunung werden automatische und mechanische Schranken, Schranken, elektronische Tore verwendet. Solche Geräte können haben Fernbedienung .

Ein Stellplatz für Fahrzeuge kann wie eine separate Box oder Garage aussehen oder haben kleine Begrenzer - Parkpoller, Schranken usw.

Brandschutz

Der Brandschutz in der Anlage wird durch folgende Regeln und Maßnahmen gewährleistet:

• Sicherheit hochwertige Belüftung und Schornstein in den Räumlichkeiten
• Installation Brandschutzsysteme (Sensoren, Feuerlöschsysteme);
• Verwendungszweck als Baumaterial Zusammensetzungen, die Feuer verhindern;
• Beachtung Allgemeine Regeln Brandschutz (Fehlen von offenen Feuerquellen, Rauchverbot etc.);
• rechtzeitig Unterweisung von Mitarbeitern und Benennung von Verantwortlichen für die Umsetzung festgelegter Regeln;
• Aufrechterhaltung in funktionsfähigem Zustand alle erforderlichen Feuerlöschmittel;
• Sicherheit Räumlichkeiten mit besonderen Brandabschnitten.

Buchhaltung und Steuern

Häufig wird das Parken nach dem UTII-System besteuert. In diesem Fall wird die Steuer auf Grundlage berechnet vom Parkplatz nicht die Anzahl der Mitarbeiter.

Die Höhe der Abzüge hängt direkt davon ab von der Grundstücksgröße im Mietvertrag angegeben. Wenn der Parkplatz beispielsweise eine Fläche von 300 m² hat. m., und tatsächlich werden 200 Quadratmeter für die Lagerung von Autos zugewiesen und dies ist im Vertrag festgelegt, dann wird die Steuer nur auf 200 erhoben. Wenn der Mietvertrag keine Meter „nützlicher“ Fläche zuweist, dann Die Zahlung wird belastet, bezogen auf die Gesamtfläche .

Für den Fall, dass der Parkplatz zusätzlich zu UTII funktioniert auf einem vereinfachten System Besteuerung, dann werden Gewinne aus gewerblicher Tätigkeit entsprechend besteuert Rate von 6 oder 15% .

Für die Buchhaltung ist kein Vollzeitmitarbeiter erforderlich, während der Berichtsperioden können Sie einladen Fachkraft in Teilzeit . Das einzige Abrechnungsdokument, das allen Parkkunden ausgestellt wird, ist eine Kassenquittung.

Mitarbeiter

Die Parkplatzverwaltung erfordert keine wesentlichen Personalressourcen. Für einen bescheidenen Parkplatz im Freien brauchen Sie nur mehrere Wächter , die eine Sicherheits- und Kontrollfunktion erfüllen wird.

Für einen großen Parkplatz Mietverwaltung z.B. Geschäftsführer, Sekretärin, Geschäftsführer.

Die Aufgaben dieser Personen können folgende Funktionen umfassen:

• Annahme für die Arbeit des Servicepersonals;
• Organisation Revierreinigung;
• Bereitstellung Informationen für Kunden;
• Dirigieren Werbekampagne Geschäft entwickeln.

Auch die Zahl der Wächter und Kontrolleure wird eine Erhöhung erfordern . Bei kleinen Parkhäusern lassen sich diese beiden Positionen gut kombinieren, bei soliden Anlagen ist eine Trennung sinnvoll Verantwortlichkeiten der Controller (Buchhaltung für Kunden, Sammeln von Informationen, Führen eines Tagebuchs, Ausstellen von Schecks) von der Arbeit des Sicherheitspersonals (Verwaltung von Videoüberwachungssystemen, Aufrechterhaltung der Ordnung, Zugang zum Territorium).

Businessplan

Ein beispielhafter Businessplan für die Organisation eines offenen Parkplatzes

Dadurch, dass die Zahl der Autos auf den Straßen in einem wahnsinnigen Tempo wächst und der Maschinenbau nicht müde wird, neue Produkte vorzustellen, können Sie Geschäfte machen, die vielen Autofahrern das Leben erleichtern werden.

Was brauchen Sie, um Ihr Parkhaus zu öffnen?

Der erste Schritt besteht darin, den Zustand von Angebot und Nachfrage zu bewerten. Ein Parkprojekt sollte mit der Suche nach einem Parkplatz beginnen. Dazu müssen Sie das Gebiet für einen bestimmten Zeitraum untersuchen, wie viele geparkte Fahrzeuge dort sind.

Was sind die Vorteile der Eröffnung eines Parkplatzes? Steigende Nachfrage, stetiger Kundenstrom, einmalige Kosten minus Personalkosten.

Der Start eines Geschäftsprojekts sollte mit dem Einholen von Unterlagen und Genehmigungen bei der Eröffnung beginnen.

Dokumente und Berechtigungen zum Öffnen

• Zuerst müssen Sie sich registrieren, indem Sie sich als ein deklarieren juristische Person. Sie können sich auch als Einzelunternehmer registrieren.
• Darüber hinaus ist es künftig erforderlich, das Recht zur Verpachtung von Stadtgrundstücken zu erlangen. Genügend schwere Frage, denn oft braucht man dafür Verbindungen oder viel Geld. Der rentabelste Ort ist in der Nähe von Wohngebäuden.
• Nachdem der Vertrag über das Mietrecht abgeschlossen ist, sollte die Projektdokumentation vorbereitet und alles mit koordiniert werden lokale Behörden Behörden. Danach wird das Dokumentenpaket dem Landesausschuss vorgelegt.
• Wenn Sie etwas bauen möchten, benötigen Sie: eine Genehmigung der Bezirksverwaltung, einen Mietvertrag, ein Parkprojekt, Schlussfolgerungen der Brandaufsicht, Rospotrebnadzor. Das Fehlen mindestens eines dieser Dokumente droht Ihrem Start-up-Unternehmen in naher Zukunft mit großen Schwierigkeiten.
• Wirst du etwas bauen? Bereiten Sie dann die folgenden Dokumente für die Inspektionsorganisationen vor: eine Vereinbarung über Deratisierung, eine Vereinbarung mit einem Unternehmen über den Export von Feststoffen Hausmüll, Kassenservicevertrag, Mietvertrag, Produktionssteuerungsprogramm.

Merkmale der Lage des Parkplatzes: Zentrum, Wohngebiet, Stadtrand

Die Lage des Parkplatzes ist der wichtigste Faktor: Sie beeinflusst die Belegung und die Kosten eines Parkplatzes.

Optionen können wie folgt sein:

1. Der Parkplatz wird sich im zentralen Teil der Stadt befinden. Die Einkaufs- und Geschäftsviertel ziehen einen Strom von Menschen an, die geschäftlich oder zum Einkaufen kommen. Das Mieten von Grundstücken im Zentrum ist sehr teuer und oft bereits im Besitz oder gepachtet. Einen Platz zu finden, um einen Parkplatz zu organisieren, wird sehr schwierig sein.
2. Der Parkplatz befindet sich in der Nähe mit Wohnungen und Hochhäusern. In diesem Fall können Sie mit einem konstanten Kundenstrom rechnen. Ein Grundstück in einem Wohngebiet kostet viel weniger, insbesondere in der Nähe von Neubauten, wo die Infrastruktur noch nicht sehr entwickelt ist. An solchen Orten finden Sie viele Ödländer, die Entwickler noch nicht aktiviert haben. Einkaufszentren und Häuser.
3. Parkplatz am Ortsrand oder am Ortsrand. Ein Platz hier kostet in der Regel viel billiger als das Mieten im zentralen Teil. Dies gilt insbesondere für kommunales Land, das immer weniger wert ist als privates Eigentum. Aber der Gewinn daraus ist entsprechend.

Es sei daran erinnert, dass oft bereits ein Platz für die Schaffung eines Parkplatzes im Bebauungsplan vorgesehen ist und es schwierig sein kann, eine Genehmigung zu erhalten.

Auswahl der Art des Parkens für Autos

Parkplätze sind vorhanden verschiedene Sorten: unterirdisch, überdacht und geschlossen, auf mehreren Ebenen und auf einer Ebene. Die Wahl hängt vom weiteren Standort ab.

Bezahlte Parkplätze offener und geschlossener Art

Ein offener Parkplatz ist eine Struktur, die von zwei gegenüberliegenden Seiten mit einer großen Länge offen ist. Die häufigste und einfachste Art des Parkens. Es erfordert keine erheblichen Finanzen und Design und benötigt auch nicht viel Zeit. Sie können es in jedem Bereich installieren.

Der Preis für einen Parkplatz auf einem offenen Parkplatz ist günstiger, da er das Auto nicht vor Schnee, Regen und Staub schützt.

Geschlossene kostenpflichtige Parkplätze sind teurer. Es besteht aus Außenzäunen, die eine tolle Alternative zu einer Garage darstellen. Großer Teil Autobesitzer vertrauen dem geschlossenen Parkplatz.

Bezahltes Parken

Denken Sie bei der Installation von gebührenpflichtigen Parkplätzen daran, dass die Breite der Fahrspur für die Bewegung von Autos mindestens 7 Meter betragen muss, während der Asphalt mit einer speziellen Verbindung bedeckt sein muss, die Ölprodukte absorbiert. Andernfalls ist Ihnen von den Kontrolleuren garantiert ein Bußgeld auferlegt.

Geldbuße

Der Parkplatz ist ein speziell bewachter Parkplatz für Autos, die von Polizeibeamten festgenommen wurden. Verspätungen von Fahrzeugen werden in der Regel auf speziellen Parkplätzen oder Standorten durchgeführt, die auf der Grundlage von Entscheidungen lokaler Exekutivbehörden geschaffen wurden.

Gleichzeitig sind die Parkplätze Gemeinschaftseigentum. Für einen typischen Geschäftsplan ist das beschlagnahmte Parken keine Option.

für LKW

Das Parken für LKW kann sogar noch rentabler sein als das Parken für Autos. Es muss nur ein Parkplatz richtig ausgewählt werden: Wenn Sie einen Parkplatz für Trucker eröffnen möchten, stellen Sie sicher, dass sich in den nächsten 50-70 km keine Konkurrenten befinden.

Solche Parkplätze erfordern die Umsetzung technischer Standards. Denken Sie daran, dass die zum Parken von Fahrzeugen erforderlichen Bereiche eingezäunt, asphaltiert und auf dem gesamten Gebiet beleuchtet sein müssen. Der LKW-Parkplatz sollte mit einem Entwässerungssystem ausgestattet sein, außerdem sind eine 24-Stunden-Bewachung und eine Videoüberwachung unabdingbar.

Mehrstöckige (mehrstöckige) Parkplätze

Es ist bekannt, dass in Großstädte Ländern gibt es ein echtes Problem der Unmöglichkeit, mehr Parkplätze zu schaffen. Dies gilt insbesondere für den zentralen Teil, in der Nähe von Kultur- und Geschäftszentren. Verschiedene Optionen für mehrstöckige Parkkomplexe haben bereits die Situation in China gerettet, wo das Parkhaus das größte der Welt ist.

Auf mehreren Ebenen können Sie ein paar Dutzend Autos auf einer Fläche von weniger als 20 Quadratmetern parken.

Parkhäuser befinden sich heute oft weit entfernt von den Arbeitsplätzen der Fahrer. Ein großer mehrstöckiger Parkplatz schützt das Auto vor Diebstahl, es wird sehr problematisch sein, ein Auto zu stehlen. Eine einfache Form des Autoparkens in freien Zellen wird es ermöglichen, Kollisionen, Autoschäden und unnötige Schallsignale zu vermeiden.

Dank der freien Fahrbahn kann die Wahrscheinlichkeit von Staus erheblich reduziert werden, was die Autofahrer sicherlich zu schätzen wissen.

Parkplatz am Haus

Der Hausparkplatz unterscheidet sich vom stationären dadurch, dass es keine speziellen offiziellen Zäune gibt. Autos werden in der Nähe der Häuser ihrer Besitzer geparkt, aber sie werden bewacht. Solche Projekte bringen ihren Eigentümern konstanten Gewinn.

Aus wirtschaftlicher Sicht wird es notwendig sein, einen Ort zu wählen, an dem mehr als 20 Autobesitzer ihre Autos parken werden. Andernfalls wird die Umsetzung des Projekts unrentabel.

Für Autobesitzer ist ein Parkplatz von Vorteil, da sie nicht mehr bei jedem Wetter den Weg zu einem stationären Parkplatz finden müssen.

Warmer Parkplatz

Eine beheizte Tiefgarage ist für Investoren sehr teuer und erfordert oft eine gute Anbindung zur Eröffnung. Der Businessplan für einen warmen Parkplatz ist für 20 Parkplätze mit einer Fläche von mindestens 500-530 Metern ausgelegt. Beachten Sie, dass die Nachfrage nach überdachten beheizten Parkplätzen hochgerechnet wird Winterzeit von den Bewohnern der umliegenden Neubauten.

Tiefgarage

Eine Tiefgarage für die Autoaufbewahrung ist ideal für den geschäftlichen und kulturellen Teil der Stadt, in der Nähe von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Organisation der Tiefgarage erfordert jedoch große Investitionen des Investors. Geld, sowie das komplexeste Design und Bauarbeiten. Deshalb ist ein solches Geschäft für Privatpersonen fast unzugänglich.

Video zur Beurteilung der finanziellen Situation eines Parkhauses

Businessplan Parkplatz

Bevor Sie als Unternehmen in ein Parkhaus investieren, sollten Sie einen Businessplan richtig erstellen und entscheiden, ob er sich lohnt weiteres Projekt Parkplatz stabiler Gewinn.

Die Hauptindikatoren im Geschäftsplan bei der Eröffnung eines Parkplatzes lauten wie folgt:

• Amortisationszeit des Projekts 20 bis 40 Monate;
• Rentabilität - ca. 10-15% ;

Wie viel kostet es, ein Parkhaus zu eröffnen: Organisationskosten

Lassen Sie uns die ungefähren Kosten für die Eröffnung eines Parkplatzes berechnen:

Die Mindestanfangsinvestition beträgt ungefähr 300 - 350 Tausend Rubel.

Projektrentabilität

Insgesamt sollte das Einkommen wie folgt sein: 100-200 Rubel pro Auto und Tag, zusätzlich können Sie Dienstleistungen wie Innenreinigung - 50 Rubel, Pumpenräder - 10 Rubel erbringen. Wenn Ihr Parkplatz ist 40 Autos pro Tag, dann ist der durchschnittliche Umsatz an einem Ort gleich 200 Rubel.

Gesamt
40*200=8000 Rubel pro Tag
8000 * 30 = 240.000 Rubel pro Monat.

Aus diesen Mitteln müssen Gehälter, Mieten und Steuern bezahlt werden. In regelmäßigen Abständen können Situationen im Zusammenhang mit Reparaturen auftreten: Eine Glühbirne in einem Scheinwerfer kann durchbrennen oder eine Schaufel zum Reinigen von Straßen von Schnee kann brechen.

Nettogewinn monatlich: ca. 50.000 - 60.000 Rubel.

Fallstricke des Parkgeschäfts

Eröffnen Sie Ihren eigenen Parkplatz? Denken Sie daran, dass Sie für einen Privatparkplatz eine hochwertige Bodenausstattung benötigen. Es wird nötig sein:

• Kommunikation bringen;

Möchten Sie eine Tierhandlung eröffnen? Sehen Sie sich die detaillierten Anweisungen an

Die größten Schwierigkeiten warten auf die Unternehmer frühe Stufen: Es ist nicht einfach, alle Genehmigungen und Genehmigungen zu erhalten, während eine gute „Durchschlagskraft“ wichtig ist. Um einen Parkplatz zu eröffnen, benötigen Sie die Hilfe von Fachleuten und persönlichen Kontakten.

Wichtig ist, die Arbeit richtig zu organisieren: Skrupellose Parkwächter können einen echten Imageschaden anrichten, und das grenzt in diesem Bereich schon ans Scheitern.

Parken ist ein attraktives Geschäft mit niedrige Schwelle Ereignisse und mit einer durchschnittlichen Rentabilität. Die Hauptsache ist, den Betrieb des Parkplatzes richtig zu organisieren und 100% Sicherheit zu gewährleisten. Durch die Erweiterung des Serviceangebots können Sie bei Winterreifeneinlagerung, Wartung und Autowäsche zusätzlich Geld verdienen.

Da die Zahl der Autos auf den Straßen direkt proportional wächst, gilt das Geschäft im Bereich der Parkplatzeröffnung mittlerweile als schnell amortisiert und profitabel. Allerdings sollte man die Besonderheiten dieses Typs berücksichtigen unternehmerische Tätigkeit. Per Definition werden Ihre Dienstleistungen nachgefragt, da die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt.

Viele Leute stellen sich die Frage: Wie öffnet man einen kostenpflichtigen Parkplatz? Ein grundlegender Faktor wird ein richtig ausgewählter Standort für das zukünftige Parken sein. Wichtig ist, dass keine Konkurrenten in der Nähe sind. Dafür eignen sich am besten Schlafbereiche, in denen viele Menschen, Ihre potenziellen Kunden, zu Hause sind.

Standortauswahl

Wenn Sie planen, diese Art von Geschäft für längere Zeit zu betreiben, schließen Sie einen langfristigen Mietvertrag ab. So können Sie beruhigt sein und keine Angst haben, in ein paar Jahren, wenn das Geschäft floriert, Ihre Website zu verlieren.

Ich möchte ein Parkhaus eröffnen, wo fange ich an? Informieren Sie sich zunächst, ob Rohre, Stromleitungen oder Heizungsleitungen unter dem zukünftigen Parkplatz verlaufen. Wenn sie bestehen, müssen Sie die Genehmigung von Versorgungsunternehmen und Rospotrebnadzor einholen. Wenn nicht, reicht es aus, von der Stadtverwaltung eine Genehmigung zur Verpachtung von Grundstücken einzuholen.

Parkplatzausrüstung

Nach Abschluss des Pachtvertrages ist es erforderlich, das erhaltene Grundstück den Anforderungen entsprechend auszustatten. Im Rahmen dieses Materials sprechen wir über offene Parkplätze, die keine ernsthaften finanziellen Kosten erfordern und auch von Anfängern erstellt werden können.

Grundvoraussetzungen für offene Parkplätze:

• Das Vorhandensein von Mauerzäunen und Kommunikation;
• Das Vorhandensein eines Kontrollpunkts mit einem Wachmann, einer Schranke oder automatischen Toren. Die Wache muss haben gute Aussicht im gesamten Gebiet;
• Der Raum für den Wachmann muss isoliert, möbliert sein, ein Telefon ist erforderlich;
• Streitigkeiten über den Erhalt von Autos können durch ein Videoüberwachungssystem gelöst werden. Und dies muss bei der Entscheidung über die Frage berücksichtigt werden: Was ist erforderlich, um einen Parkplatz zu eröffnen?
• Für das Parken rund um die Uhr ist es obligatorisch, eine Beleuchtung um den gesamten Umfang des Territoriums herum zu installieren.
• Gemäß den Normen muss Asphalt mit einer speziellen Lösung abgedeckt werden, die die Aufnahme von Kraftstoff verhindert. Bei Nichteinhaltung droht eine hohe Geldstrafe.

Vergessen Sie bei der Überlegung, wie ein Parkplatz eröffnet werden soll, nicht die Entfernung zu Wohngebäuden. Gemäß den Normen sollte der zulässige Mindestabstand zu ihnen mindestens 50 Meter betragen. Zwischen den Autoreihen auf dem Parkplatz ist ein Abstand von 7 Metern einzuhalten.

Finanzielle Berechnungen

Wie viel kostet es, einen Parkplatz zu eröffnen? Lass uns zählen.

1. Registrierung und Einholung von Genehmigungen - 150.000 Rubel.
2. Ausrüstungsanhänger zum Schutz - 60 Tausend Rubel.
3. Zäune - 3-6 Tausend Rubel / Stück.
4. Grundmiete - 120.000 Rubel / Monat.
5. Schotter - 1300 Rubel.
6. Beleuchtung - 400 Rubel / Stück.
7. Gehalt an Mitarbeiter - 100.000 pro Monat.
8. Zahlung für das Telefon - 500 Rubel.

Das Parken als Geschäft ist ein rentables Geschäft, da Sie im Durchschnitt pro Tag von nur einem Ort aus 200 Rubel erhalten können.