Kvartirani ipotekaga sotish mumkinmi? Ipoteka kvartirasini sotish: mumkin bo'lgan variantlar, nimaga e'tibor berish kerak

Ipoteka asosida sotib olingan va bank muassasasi tomonidan kafolatlangan ko'chmas mulkni sotish juda qiyin. Agar siz xaridor topsangiz ham, kvartiraning egasi bunday savdodan faqat ba'zi hollarda foyda ko'rishi mumkin, chunki ko'p hollarda u "nolga tushadi" yoki kichik yo'qotishlarga olib keladi. Bundan tashqari, tasdiqlash davrida ham, bitimni amalga oshirish jarayonida ham ko'plab qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin.

Lekin, agar siz haqiqatan ham ipoteka kvartirasini sotishingiz kerak bo'lsa, nima qilish kerak?
Va buni o'zingiz uchun zarar emas, balki foydali qilishni xohlaysizmi?

Kvartirani ipoteka asosida sotish usullari

Garchi ipotekadagi kvartirani sotish unchalik oson bo'lmasa-da, buni amalga oshirish mumkin bo'lgan usullar mavjud:

• Kreditning to'liq miqdorini to'lash;
• Qarz oluvchining o'zgarishi.

Kreditning to'liq miqdorini to'lash

Bu eng oddiy va tezkor usul ipoteka savdosi. Biroq, buning uchun, birinchi navbatda, qarzni qoplash uchun etarli mablag'ga ega bo'lgan xaridorni topishingiz kerak. Bunday holda, xaridor kreditni to'liq to'laydi, shundan so'ng bank muassasasi unga ipotekani qaytarib olishni tasdiqlovchi hujjatlarni beradi. Ushbu hujjatlar xaridorga keyingi operatsiyalarni amalga oshirishga imkon beradi. Agar u tugagan kvartirani sotib olsa, oldi-sotdi shartnomasi imzolanadi. Qurilish bosqichida bo'lgan ko'chmas mulk sotib olingan taqdirda, shartnoma qayta tuziladi aktsiyadorlik ishtiroki qurilish kompaniyasi bilan.

Bu usul xaridor uchun eng oson, ammo sotuvchi uchun bu juda xavfli bo'lishi mumkin. Ko'pgina hollarda, bank tomonidan hujjatlarni qayta ishlash tartibi kredit to'langan kundan boshlab 2-3 oy davom etadi va xaridor qabul qilmaydi. mulk huquqi ko'chmas mulk uchun. bilan bog'liq muammolar ham bo'lishi mumkin davlat organlari, chunki ular tranzaktsiyani ro'yxatdan o'tkazishni rad etishlari mumkin.

Bunday hollarda riskni kamaytirish uchun bank xujayralari qo'llaniladi: ipoteka og'irligini olib tashlash uchun mo'ljallangan pul va hujjatlar oldi-sotdi shartnomasi tuzilgandan so'ng bir kameraga, sotuvchi uchun mo'ljallangan pul esa boshqasiga joylashtiriladi. Qarzni to'lagandan so'ng, xaridor hujjatlarni birinchi qutidan oladi va sotuvchi mulk huquqini o'tkazishda pulning bir qismini oladi.

Qarz oluvchining o'zgarishi

Shartnomani almashtirish orqali siz ipotekadagi kvartirani shu tarzda sotishingiz mumkin. Biroq, bu bankning roziligini talab qiladi. Bunday holda, sotuvchining kredit majburiyatlari xaridor tomonidan o'z zimmasiga oladi. Bankning vazifasi tekshirishdir moliyaviy holat sizning qarz oluvchingiz.

Agar sotib olingan kvartira qurilayotgan bo'lsa, bank muassasasi xaridorga sotuvchining qarzini to'lash uchun mablag' olishni taklif qilishi mumkin. Agar yangi bino kapital shartnomasiga muvofiq qurilgan bo'lsa, bu usul mos keladi.

Qurilish bosqichida bo'lgan garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotish uchun siz bankka topshiriq shartnomasini imzolamoqchi ekanligingiz haqida bayonot va ishlab chiqaruvchi tomonidan berilgan shartnomani qayta rasmiylashtirishga ruxsat berishingiz kerak. Bank muassasasi hujjatlarni uch kun ichida ko'rib chiqadi, shundan so'ng u qaror qabul qiladi.

Kvartirani ipotekada sotish - bu ma'lum bilim va tajribani talab qiladigan juda murakkab protsedura. Uni mustaqil ravishda amalga oshirish juda qiyin. Shuning uchun, Moskvada ipotekada bo'lgan ko'chmas mulkni foydali sotish uchun bizning ko'chmas mulk agentligimiz bilan bog'laning " shahar xizmati Ko'chmas mulk." Rahmat ajoyib tajriba Bizning mutaxassislarimiz tomonlarning har birining manfaatlarini qanday himoya qilishni, ularni oldindan aytib bo'lmaydigan vaziyatlardan himoya qilishni va sotuvchini ham, xaridorni ham bitimdan to'liq mamnun bo'lishiga ishonch hosil qilishni biladi.

Agar sizga yordam beramiz:

• To'lov qobiliyati bilan bog'liq bo'lmagan har qanday holatlar (ko'chirish, bo'linish, almashtirish va h.k.) tufayli uy-joyni ipoteka kreditiga sotmoqchimisiz.
• Ipoteka kvartirasini zudlik bilan sotish kerak, endi kredit bo'yicha to'lovlarni amalga oshirishga qodir emas.
• Allaqachon ipoteka qarzi, takroriy to'lovlar kechikishi;
• Siz sud jarayoni, ijro protsesslari bosqichidamisiz va professionalni olishni xohlaysizmi huquqiy yordam(kreditni muddatidan oldin to'lash to'g'risidagi da'volar, kim oshdi savdosi orqali kvartirani majburiy sotish, olib qo'yish, ko'chmas mulkni hibsga olish).

"Shahar rieltorlik xizmati" taklif qiladi:

• Har bir holatda ipoteka ko'chmas mulkini sotish bilan bog'liq qiyinchiliklarni bartaraf etish uchun kompleks yondashuv.
• Qarz beruvchi bilan o'zaro hamkorlik (talablar doirasini muhokama qilish, uyni sotish jarayonining bosqichlarini muvofiqlashtirish, oldi-sotdini amalga oshirish);
• Mijozning manfaatlarini hisobga olgan holda ko'chmas mulkni sotishda yordam berish (ob'ektni baholash, kirish axborot bazasi, reklama, potentsial xaridorlarga ko'rsatish, hujjatlarni tayyorlash, bitimni to'liq qo'llab-quvvatlash).
• Advokat maslahati.
• Sudda, ijro ishi yuritish jarayonida mijozning manfaatlarini himoya qilish.

Biz bilan bog'laning, biz sizni ko'chmas mulkni ipoteka bilan sotish bilan bog'liq muammolardan xalos qilamiz!

Rossiyadagi og'ir iqtisodiy vaziyat ipoteka bo'yicha qarzlarning ko'payishiga olib keldi. Kuzda mamlakat bo'ylab ishdan bo'shatish va bankrotlikning yangi to'lqini tarqaldi, odamlar ish joylarini yo'qotdilar va ipoteka kreditlarini to'lashni davom ettira olmadilar. Bunday sharoitda, oxirigacha sotib olinmagan kvartirani to'lashga qodir bo'lgan odamga sotishgina qoladi.

Rossiyadagi og'ir iqtisodiy vaziyat ipoteka bo'yicha qarzlarning ko'payishiga olib keldi. Rossiya bankining ma'lumotlariga ko'ra, muddatidan oldin kechiktirish segmentidagi qarz - 1 oygacha - yozda joriy yil 73% ni tashkil etdi va 130 milliard rublga etdi. 3 oygacha bo'lgan qarzlar 35 milliard rublga, 91 kundan 180 kungacha - 22 milliard rublga, 180 kundan ortiq - 109 milliard rublga etdi.

Hozirgi davrda vaziyat yomonlashishda davom etmoqda: kuzda mamlakat bo'ylab ishdan bo'shatish va bankrotlikning yangi to'lqini tarqaldi, odamlar ommaviy ravishda ish joylarini yo'qotdilar va ipoteka kreditlarini to'lashni davom ettira olmaydilar.

Bunday sharoitda, oxirigacha sotib olinmagan kvartirani to'lashga qodir bo'lgan odamga sotishgina qoladi.

Jarayon

Avvalo, sotuvchi o'z qarori haqida bankni xabardor qilishi kerak. San'atga muvofiq. "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonunining 29 va 33-moddalari, 2013 yil 7 maydagi 102-F3-sonli o'zgartirishlar bilan qarz oluvchi faqat garovga qo'yilgan mol-mulkdan foydalanish huquqiga ega, uni tegishli shaklda saqlash; lekin bankning roziligisiz uni tasarruf etish huquqiga ega emas - hadya qilish yoki uchinchi shaxslarga sotish. "Ipoteka" hamma narsani qaytaradi kommunal to'lovlar, kvartiradan chiqariladi (agar mavjud bo'lsa) va xaridorni qidira boshlaydi. Odatda, egasining kvartiradan chiqarilishi haqidagi savol, shartlarni aytib beradigan xaridor mavjud bo'lganda paydo bo'ladi: u bitimdan oldin yoki uning jarayonida bo'shatishni talab qiladi.

Banklar "ipoteka" kvartiralarini sotishga ruxsat berishni istamaydilar, chunki bu ularni foydaning bir qismidan mahrum qiladi. Ba'zi shartnomalarda, bu holda, jarimalar yoki himoya komissiyalarini qo'llash belgilanadi. Shu bilan birga, agar tuzilgan shartnomada yuklangan kvartirani sotish imkoniyati ko'rsatilgan bo'lsa, bank qarzdorni rad etishga haqli emas. Va bankrot fuqarodan jarima undirish muammoli bo'lishi mumkin.

Bankdan operatsiyani amalga oshirish uchun ruxsat olgandan so'ng, qarz oluvchi xaridor topadi va uning yordami bilan (opsiya sifatida) bankka qarzni to'laydi. To'langan summa sotilayotgan ob'ektning umumiy qiymatiga kiritiladi, shundan so'ng og'irlikni olib tashlash tartibi amalga oshiriladi.

Har bir xaridor kvartirani og'irligi bilan sotib olishga tayyor emas, ammo bu holda jozibador omil juda muhimdir. past narx sotilgan ob'ekt. Shunday bo'ladiki, uy xaridorga har tomonlama jozibali ko'rinadi: narxi, joylashuvi, holati va hokazo. Va keyin u tavakkal qilishga qaror qiladi.

Ko'pincha sxemaga muddatidan oldin to'lash ular ipoteka ostida bo'lgan qurilayotgan uy-joy sotib olayotganda murojaat qilishadi. Kvartiraning sotuvchisi va xaridori bankka barcha qarzlarni to'lab, og'irlikni bartaraf etgandan so'ng, besh ish kuni ichida ro'yxatga olish palatasiga tashrif buyurishadi va umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma bo'yicha da'vo huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi qarorni rasmiylashtiradilar yoki kvartiraning o'tkazilishini ro'yxatdan o'tkazadilar. oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha egalik qilish (agar da'vo huquqlarini o'tkazish shartnomasi endi mumkin bo'lmasa).

Mulk huquqini o'tkazish yoki birgalikda qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma bo'yicha da'vo huquqlarini o'tkazish to'g'risidagi shartnomani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, sotuvchi omonat qutisidan mablag'lar qoldig'ini oladi.

Kvartiraning yangi xaridori o'zi uchun ipotekani yangilashi kamdan-kam uchraydi. Keyin kvartira bank garovida qoladi va kreditni to'lash majburiyatlari yangi egasiga o'tadi.

Qarz oluvchi bank oldidagi qarzni to'lamagan holda oldi-sotdi bitimini amalga oshira olmaydi. Bugungi kunga kelib, qarzni to'lashga moratoriy yo'q, lekin bir nuance bor: qarz oluvchi o'z qarzini o'zi uchun qulay bo'lgan istalgan vaqtda to'lashga haqli emas, faqat keyingi joriy to'lov kunida (oyiga bir marta) kredit shartnomasi. Ushbu oy uchun bank annuitant bo'yicha foizlarni, ya'ni teng to'lovlarni hisoblab chiqadi. Albatta, ular bu oyda eng katta bo'ladi, chunki ular qarzning butun miqdori uchun darhol hisoblab chiqiladi.

Tavakkal qilishga arzimaydi

O'zingiz yuklagan kvartirani sotish yoki sotib olish juda xavflidir - ishonadi NPK Optimus rahbari Roman Pisarev.

Bunday operatsiyalar barcha qo'shimcha hujjatlarning to'ldirilishini nazorat qiluvchi tajribali advokatlar homiyligida amalga oshirilishi kerak.

Sotib olgandan keyin to'lov qarzdorning bank hisob raqamiga amalga oshiriladi, kvartira uning huquqiy tozaligi nuqtai nazaridan tekshirilishi kerak, sotuvchi haqidagi ma'lumotlar to'planishi kerak. Har bir moliyaviy harakat hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak.

Yangi egasi (xaridor) kreditor bankning hisob raqamiga pul qo'yadi, ipoteka beriladi va og'irlik olib tashlanadi, so'ngra ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimi allaqachon amalga oshiriladi. Xaridorni himoya qilish uchun asosiy oldi-sotdi shartnomasi tuziladigan shaklda depozit shartnomasi yoki dastlabki oldi-sotdi shartnomasini tuzish kerak va bu oddiy yozma shakl yoki notarial tasdiqlangan shartnoma bo'lishi mumkin.

Bunday operatsiyalarda 100% xavfsizlikni kafolatlash qiyin bo'lishi mumkin. Agar fuqaro "ipoteka" kvartirasini naqd pulga sotib olsa yaxshi bo'ladi: keyin summaning bir qismi sotuvchi uchun, ikkinchi qismi esa - bank xodimi uchun hujayraga qo'yiladi. Va bitim tugaguniga qadar, uning yakuniy yakuniga qadar hech kim bu pulga kira olmaydi. Ya'ni, kredit shartnomasi xavf hisoblanadi va hujayra orqali hisob-kitob qilish xavfsiz variantdir.

Lekin agar xaridor ham “garovga oluvchi” bo‘lsa, unda bitim tuzish qiyin bo‘lishi mumkin. Bunday shaxs, qoida tariqasida, sotuvchining qarzini kerakli miqdorda to'lash uchun etarli mablag'ga ega emas. Ha, va ipoteka olish, og'irlikni olib tashlash, bankingizga hujjatlar to'plamini taqdim etish uchun vaqt oralig'i kichik: siz hamma narsani o'zgartirishga vaqt topishingiz kerak. qisqa muddat. Shuning uchun, ikki "ipoteka egalari" bor murakkab hikoya, va hamma advokatlar buni qabul qilmaydi.

- Bu holda xaridor sotuvchining ipoteka kreditini to'lash uchun o'tkazilgan pulning bir qismini yo'qotish xavfini tug'diradi, - sharhlar Marsel Axmetshin, Home Way bosh direktori. - Axir u bank foizlarini to‘lab, kvartirani sotish fikridan qaytishi mumkin. Xaridor bank bilan faqat oldi-sotdi bitimi tugagandan so'ng og'irlik olib tashlanishi haqida kelishuvga ega bo'lishi kerak.

Xuddi shu bankda turli bo'limlar bir-biri bilan hech qanday aloqada bo'lmagan qarzdorlar bilan demontaj qilish bilan shug'ullanadi. Mana yaqinda bir misol: qarz oluvchi bankrot bo'ldi, foizlarni to'lashdan bosh tortdi. Va Sberbank * topshiriq shartnomasini (* boshqasiga kreditorlik qarzlariga bo'lgan huquqlarni begonalashtirish to'g'risidagi shartnoma) tuzishdan bosh tortdi. shaxsga yoki qarzdorning roziligisiz ba'zi moddiy majburiyatlarni o'tkazish to'g'risida yoki, deyilganidek, "talablarni topshirish"). Ya'ni, bir oy oldin, Sberbank hatto o'z garovini sotishni taqiqladi. Shu bilan birga, xaridor, albatta, bitimda uni hech kim sug'urta qilmasligidan qo'rqadi va qarzni qoplash uchun pulning bir qismini sotuvchiga o'tkazgandan so'ng, u o'z kvartirasini sotish haqidagi fikrini o'zgartiradi. Bu shafqatsiz doiraga aylanadi. Tajribali advokat har qanday vaziyatdan chiqish yo'lini topishga qodir. Har bir holat talab qiladi individual yondashuv: qarz oluvchining qarz miqdori, qaysi bank uni kreditlashi, qanday hujjatlar mavjudligini ko'rib chiqishingiz kerak.

Armen Khanoyants, CIAN kompaniyasining biznes uchun mahsulotlar bo'limi rahbari, bundan bir necha yil oldin ikkita shunday tranzaktsiyani amalga oshirgan va qo'rqmaslikni, balki sotishga puxta tayyorgarlik ko'rishni tavsiya qiladi: “Bunday ob'ektlarni sotishda katta qiyinchilik yoki muammo yo'q. Albatta, bitim odatdagidan ko'ra murakkabroq va sizning mulkingizni bozorda to'g'ri ko'rsatishga, hujjatlarni tayyorlashga va xaridorni topishga yordam beradigan professional rieltor bilan bog'lanishga arziydi. Bundan tashqari, ipoteka kvartirasini kreditga ham sotib olish mumkin. Agar xaridor xuddi shu bankdan kredit olsa, u holda tranzaksiya yanada osonlashadi. Men ikki marta ipoteka uyini sotishim kerak edi. Agar siz kvartirani sotishga qaror qilsangiz, ipoteka sizni to'xtatib qo'yadigan va qo'rqitadigan narsa emas, asosiysi mijoz topishdir».

Suv osti toshlari

"Tranzaksiya bilan bog'liq muammolar paydo bo'lishi mumkin, masalan, agar kredit bir bankda egasi tomonidan olingan bo'lsa va xaridor boshqa bankning mijozi bo'lsa, - Roman Pisarev o'z tajribasi bilan o'rtoqlashadi. - Mana mening amaliyotimdan juda yaqinda sodir bo'lgan voqea: sotuvchi VTB dan ipoteka oldi va xaridor Sberbank mijozi bo'lib chiqdi. Sberbank menejeri qattiq pozitsiyani egalladi: u bilan kvartira sotib olishni moliyalashtirishdan bosh tortdi ipoteka yuki. Rossiya Federatsiyasi banklari o'rtasidagi bu vaziyatda o'zaro ta'sir sxemalari butunlay tartibga solinmagan, shuning uchun shartnoma jarayoni to'xtab qoladi. Bitta bank ichida bunday operatsiyalar mexanizmi yaxshiroq tuzatilgan: pul mablag'larini joylashtirish mavjud, summasiga teng qarz, hujayrada - bank xodimi ostida va farq sotuvchiga o'tadi. Shu bilan birga, bitimning yakunlanishi va sotuvchidan og'irlikning olib tashlanishi qayd etiladi va ipoteka krediti allaqachon yuklangan. yangi egasi(xaridor). Mahalliy banklar ofsetga bormaydi. Shu sababli, sotuvchi (o'z mablag'lari yoki xaridorning mablag'lari bilan) qarzni to'laydi, shundan so'ng xaridor yangi kredit shartnomasi bo'yicha bankka garov sifatida o'tkaziladigan sotib olingan ob'ektga egalik huquqini qo'lga kiritadi. Endi kvartiraning yangi egasi buning uchun bank krediti to'lovlarini to'laydi.

Xaridor hech qachon sotuvchining kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlarni o'z zimmasiga olmaydi. Qarz oluvchining banki odatda ob'ektdan og'irlikni olib tashlash uchun mijozning barcha qarzlarini to'lashni talab qiladi, ya'ni. butun kredit summasini qaytarish bo'yicha. Shundan so'ng, xaridorning banki ushbu ob'ektni kreditlash uchun allaqachon ko'rib chiqishi mumkin.

Butun protsedura quyidagicha:

Agar asosiy oldi-sotdi shartnomasi notarial tasdiqlashni nazarda tutsa, sotuvchi va xaridor dastlabki oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar va uni notarial tasdiqlaydilar.

Keyin xaridor to'laydi pul mablag'lari, qarz oluvchining bank oldidagi qarzini bitta depozit qutisiga, sotib olingandan keyin qolgan summani esa boshqasiga to'lash uchun zarur.

Rosreestr organlarida kvartiradan og'irlik olib tashlanadi va egalik huquqini xaridorga o'tkazish ro'yxatga olinadi - bu bitta hujjatlar to'plamida taqdim etiladi. Keyin bank va qarz oluvchi o'z hujayralariga kirish huquqiga ega bo'ladilar - Rosreestrda oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatdan o'tkazishdan keyin.

Siz hamma narsani bankka ishonib topshirishingiz mumkin

Bu negadir qarz oluvchi sodir bo'ladi yaxshi sabablar o'zining "ipoteka" kvartirasini sotish jarayonini shaxsan nazorat qila olmaydi (u boshqa davlatga yashash uchun ketgan, qamoqqa tushgan, og'ir kasal bo'lib qolgan, vaqt va imkoniyatlar yo'q va hokazo). Keyin garovga qo'yilgan kvartirani sotish bilan kreditor bank vakillari shug'ullanishi kerak.

Bunday holda, bankning o'zi yangi xaridorni qidiradi, operatsiya birinchi qarz oluvchi yo'qligida bank menejeri va yangi mijoz o'rtasida amalga oshiriladi. Operatsiyadan tushgan summaning qolgan qismi seyfga (mavjud bo'lsa) joylashtiriladi va qarz oluvchi (yoki uning vakolatli vakili) byurokratik rasmiyatchiliklar tugallangandan so'ng uni olishi mumkin.

Shu bilan birga, bankning o'zi barcha hujjatlarni tayyorlash, sotib olingan ko'chmas mulkni baholash va uni sug'urtalash, kvartiraning yangi egasi paydo bo'lishi munosabati bilan Rosreestrda og'irlikni qayta ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullanadi. .

Ishlash mumkin emas

Qarz oluvchi, agar u umumiy qurilish ishtirokchisi bo'lsa, qandaydir tarzda o'zining ipoteka kvartirasini sotishdan pul ishlay oladimi?

Roman Pisarev:

Bir paytlar bu mumkin edi, ammo iqtisodiyotning hozirgi holatida emas. Bunday daromadlar uchun vaqt allaqachon o'tdi, bozor juda "cho'kdi". Bugungi kunda poydevor chuqur bosqichida va qurilishning yakuniy bosqichida kvartiraning narxi o'rtasidagi farqdan daromad olish uchun bankdan qarz olishning ma'nosi yo'q. O'tgan yillarda bozor o'sdi va bugungi kunda biz turg'unlikni yoki hatto "kvadrat" uchun talab va narxlarning pasayishini ko'rmoqdamiz. Ishlab chiquvchilar mijozlarni tobora ko'proq chegirmalar bilan jalb qilishga harakat qilmoqdalar. Ob'ektlarni ishga tushirish muddatlari doimiy ravishda kechiktiriladi, inflyatsiya o'sib bormoqda va bunday biznesda "qizil rangga o'tish" xavfi juda yuqori va foyda ahamiyatsiz. Qonunchilik ham xaridor foydasiga emas, balki o'zgardi. Agar ilgari ko'chmas mulkni sotish bo'yicha soliqsiz bitim kvartira sotib olinganidan keyin 3 yil o'tgach amalga oshirilishi mumkin bo'lsa, endi - faqat 5 yildan keyin. Ha, va soliq bazasi endi hisoblanadi kadastr qiymati uy-joy. Agar tranzaksiya qiymati kam baholangan bo'lsa ham, bu holatlar xaridorning cho'ntagiga qattiq zarba beradi.

Sotuvchining bank oldidagi qarzini zudlik bilan to‘lab, so‘ng darhol shu kvartirani sotib olish xaridorga osonroq emasmi?

Advokatlar xaridorlarga garovga qo'yilgan kvartirani kvartira sotuvchisining qarzining qoldig'ini to'lash orqali sotib olmasliklarini qat'iy tavsiya qiladi. Qarzni to'lagandan so'ng, bank kvartiraning og'irligini olib tashlaydi va sotuvchi mulkning to'liq egasiga aylanadi.

Xaridor endi uni oldi-sotdi shartnomasini tuzishga majburlay olmaydi. Biroq, bu holda, siz ishonch hosil qilishingiz mumkin: barcha muhim shartlarni ko'rsatgan holda oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzish kerak.

Material Moskva Arbat advokatlar assotsiatsiyasi advokati Vadim Bashir-Zade, Miel brokerlik departamenti boshqaruvchi direktori Aleksandr Moskatov - ko'chmas mulk idoralari tarmog'i, VTB Bank matbuot xizmati va Metrium bosh direktori Natalya Kruglova.

Bunday kvartiraning narxi bozor narxidan ancha past bo'ladimi?

Qoida tariqasida, bunday kvartiraning narxi og'irligi sababli bozor narxidan 10-15% past bo'ladi. Chegirma darajasi ko'p jihatdan uyning joylashgan joyiga bog'liq. Shahar markazidagi bankka garovga qo'yilgan kvartiralar bir xil uy-joydan kam bo'lmagan muvaffaqiyatli sotiladi, lekin ularsiz kredit tarixi. Ammo shaharning turar-joylarida garovga qo'yilgan kvartiralarning egalari chegirmalarga ega bo'lishlari kerak, chunki raqobat yuqori.

Yordam uchun bankka foizlar to'lashingiz kerakligini unutmang.

Xaridorning o'ziga kvartirani og'irligi bilan sotib olish uchun pul kerak bo'lganda vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Bunday holda, u ko'pincha faqat ipoteka oluvchi bankdan kredit olishi mumkin bo'ladi. Bu xaridor uchun qarz oluvchi sifatida tasdiqlash tartibi bilan bog'liq qo'shimcha xarajatlarga olib keladi.

Bunday operatsiyani bajarish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi?

Bunday operatsiyani amalga oshirishda bank xaridordan uni qarz oluvchi sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni talab qiladi.

Bunday hujjatlar odatda 2-NDFL ko'rinishidagi daromad sertifikati, pasport ma'lumotlari, oila tarkibi to'g'risidagi ma'lumotlar va turmush o'rtog'ining kreditga roziligini tasdiqlovchi kvitansiya, uy kitobidan ko'chirma. Bank bilan shartnoma yozma shaklda bankning o'zi ishtirokida tuziladi.

Bundan tashqari, kvartirani sotish bo'yicha shartnoma tuzayotganda, kvartira uchun USRRdan ko'chirma va uy kitobidan ko'chirma so'rash kerak. Bu boshqa og'irliklar mavjudligi, shuningdek, ro'yxatga olingan voyaga etmagan oila a'zolarining mavjudligi to'g'risida ma'lumot olish uchun kerak.
Savdo shartnomasini notarius bilan tasdiqlash yaxshiroqdir - bu bitim xavfsizligining qo'shimcha kafolati.

Ipoteka kvartirasini sotish tartibi qanday?

Bunday kvartirani sotib olishga tayyor bo'lgan xaridor ipotekani bergan bankda tasdiqlash jarayonidan o'tishi kerak. Ushbu tartib bankning barcha qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi, hech qanday imtiyoz va chegirmalar amalga oshirilmaydi. Aslida, bu qarz oluvchining o'zgarishi.

Shuni unutmangki, hamma ham ipoteka bilan og'ir bo'lgan kvartiraning xaridori bo'la olmaydi. Nafaqat kvartira sotilishi, balki kreditning o'zi ham bo'lganligi sababli, xaridor ipoteka qarz oluvchilar uchun bank mezonlariga javob berishi kerak. Mezonlar bankka qarab farqlanadi: daromad miqdori, kredit tarixi uchun talablar bo'lishi mumkin.

Kvartirani sotish uchun ushbu sxema bilan sotuvchi va xaridor ikkita kamerani ijaraga oladi. Birida qarzga teng miqdor qo'yiladi, ikkinchisida - uy-joy narxining qolgan qismi. Tomonlar oldi-sotdi shartnomasini imzolaydilar va uni Rosreestrga yuboradilar. Keyin egalik huquqini o'tkazish va u bilan birga - va xaridorga garov majburiyati. Shundan so'ng, sotuvchi ipotekani to'lash uchun birinchi hujayradan pul oladi. Bank, o'z navbatida, ipoteka beradi. Xaridor ushbu hujjatni Rosreestrga topshirishi, og'irligi yo'qligi to'g'risida USRN dan ko'chirma olishi kerak. Shundan keyingina sotuvchi pulning ikkinchi qismi bilan hujayraga kirish huquqiga ega bo'ladi. Bu eng ko'p xavfsiz yo'l bitimning barcha tomonlari uchun ipoteka kvartirasini amalga oshirish.

Bunday bitim qonuniy jihatdan qanday ko'rinishga ega?

Bunday kvartiraning xaridori garovga qo'yuvchining o'rnini egallaydi va ipoteka shartnomasi bo'yicha barcha majburiyatlarni, shu jumladan dastlabki garovga qo'yuvchi tomonidan lozim darajada bajarilmagan majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi. Ya'ni, ipotekadagi kvartirani xaridorning o'zi ipoteka qarzdoriga aylanadi. Ushbu usul bilan odam kvartirani ham, kreditni ham sotib oladi.

Bankka ipoteka to'lovlarini amalga oshirish bo'yicha majburiyatlarni topshirish bilan kvartirani sotish mumkinmi?

Agar kvartira sotilganda va ipoteka olingan puldan darhol to'lanadigan variant haqida gapirmasak, ya'ni xaridor kvartirani sotib olayotganda oldingi egasiga ipoteka to'lovlarini amalga oshirish majburiyatini olgan vaziyat haqida, keyin, bu mumkin yoki yo'qligini har bir aniq bank bilan tekshirish kerak.

Ma'lum bo'lishicha, barcha banklar bunday sxema bilan ishlamaydi. Shunday qilib, VTB Bank o'z mijozlari garovga qo'yilgan mulkni faqat bank oldidagi ipoteka qarzi to'langan taqdirdagina sotishi mumkinligini aytdi.

Rieltorlar, shuningdek, nazariy jihatdan bu variant haqiqat ekanligini ta'kidladilar, ammo amalda ularning amaliyotida ular buni bir necha marta uchratishgan va yirik banklarda bunday imkoniyat umuman yo'q.

Ularning fikriga ko'ra, ipoteka kvartirasini "an'anaviy" usulda sotish osonroq - olingan daromaddan kreditni to'lash bilan bu allaqachon tasdiqlangan texnologiya bo'lib, banklarga tanish va xaridor uchun xavf tug'dirmaydi.

Bir vaqtning o'zida ipoteka bilan ko'chmas mulkni sotib olishning afzalliklari va kamchiliklari shundaki, kvartira uchun to'lov ko'p yillar davomida amalga oshiriladi. Qarz oluvchilarda ko'pincha savol tug'iladi: ipoteka bo'yicha kvartirani sotish va boshqasini ipotekaga sotib olish mumkinmi?

Ipoteka olish sxemasi kreditga kvartira bergan har bir qarz oluvchiga allaqachon tanish. Mulk og'irligi bo'lgan ko'chmas mulkni qanday sotishni ko'rib chiqing.

Kvartirani o'zgartirish sabablari

Kvartirani o'zgartirish zarur bo'lgan sabablarga ko'ra, ko'chmas mulkni sotib olish va sotish masalasi turli yo'llar bilan hal qilinishi mumkin. Rieltorlarning ta'kidlashicha, ipoteka krediti bilan sotib olingan bitta kvartirani xuddi shu dastur bo'yicha sotib olingan boshqasiga o'zgartirishning eng mashhur sabablari:

• takomillashtirish moliyaviy ahvol qarz oluvchi yoki oilani ko'paytirish. Ko'pincha, ipoteka yosh oilalar tomonidan beriladi, ular farzandli bo'lgandan keyin yashash sharoitlarini yaxshilashga intiladi;
• oilaviy sharoitning o'zgarishi. Qarz oluvchilar nikohda olingan mol-mulkni sotish, pulni bo'lish va kichikroq kvartiralarni sotib olish kerak bo'lganda, yashirincha ajralish deb atashadi;
• moliyaviy ahvolning yomonlashishi. Banklar ipoteka kreditlarini nafaqat rublda, balki dollar yoki evroda ham berishadi. Oxirgi ikki yil ichida milliy valyuta ikki baravardan ortiq qadrsizlandi, ish haqi esa o‘sha darajada saqlanib qoldi va hozirda ko‘plab oilalar olingan kreditni to‘lay olmayapti.

Qarz oluvchining uy-joyni o'zgartirishi kerak bo'lgan boshqa sabablar ham bo'lishi mumkin, masalan, yangi ish joyiga o'tish va u erga butun shahar orqali borishni istamaydi.

Ko'pincha, kvartirani sotishning sababi yashash joyini o'zgartirish yoki o'zgartirish zarurati hisoblanadi Oilaviy ahvol qarz oluvchi.

Agar turar-joy maydonini ko'paytirish yoki yanada nufuzli hududga ko'chirish rejalashtirilgan bo'lsa, ya'ni sotib olish rejalashtirilgan mulk qimmatroq va likvid bo'lsa, qarz oluvchi garovni almashtirish bo'yicha savol bilan bankka murojaat qilishi mumkin. Biroq, bu variant, asosan, agar yangi uy-joy sotib olish almashinuv shartnomasi bo'yicha bo'lsa yoki qarz oluvchi birinchi navbatda yangi mol-mulk sotib olsa va keyin eskisini sotsa, mumkin. Bunday holatlar kam uchraydi. Qoida tariqasida, qarz oluvchi birinchi navbatda uy-joyni sotishi, keyin esa yangisini sotib olishi kerak. Va bunday hollarda, qarz oluvchini bir savol qiziqtiradi: ipoteka kvartirasini sotish mumkinmi? Yangi yashash joyini sotib olish odatiy ipoteka ro'yxatga olish sxemasiga muvofiq amalga oshiriladi.

Qonun nima deydi?

Ko'chmas mulkni ipoteka kreditida sotib olish bilan bog'liq masalalar tartibga solinadi federal qonun«Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida» (keyingi o'rinlarda qonun). Yuqorida qayd etilgan qonunning 37-moddasida garovga qo‘yilgan mol-mulkni begonalashtirish (sodda qilib aytganda, sotish) uchun garovga oluvchining, ya’ni bankning roziligi zarurligi aytiladi. Shunday qilib, bankning ruxsatisiz bitim davlat reestriga kiritilmaydi.

Agar sotuvchi qandaydir tarzda qonunni chetlab o‘tib, garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotgan bo‘lsa, u holda qonunning 39-moddasiga muvofiq bank o‘z majburiyatlarini, shu jumladan xaridordan muddatidan oldin bajarilishini yoki bitimni haqiqiy emas deb topishni talab qilishga haqli.

Muhim! Bankning roziligisiz bitim haqiqiy emas! Egalik huquqi xaridorga o'tkazilmaydi.

Qanday qilib sotish uchun ruxsat olish mumkin?

Demak, ko‘chmas mulkni sotish uchun bankdan ruxsat olish asosiy shartdir. Deyarli barcha banklar allaqachon mulkni begonalashtirishga ruxsat berishning aniq tartibini o'rnatgan. Moliyaviy institutlar ipotekani to'lashdan manfaatdor, ammo egasi kim bo'ladi, ular qiziqmaydi.

Qoida tariqasida, ipoteka kreditini to'liq to'lash sharti bilan begonalashtirish mumkin. Agar qarz oluvchi o'z-o'zidan qarzni yopishga qodir bo'lmasa, unda vaziyat biroz murakkablashadi. Birinchidan, qarz oluvchi ipoteka uchun summani to'lashga tayyor bo'lgan xaridorni topishi kerak, shundan keyingina bank yukni olib tashlaydi va operatsiyani amalga oshirish mumkin.

Bankka nima uchun kvartirani sotishga qaror qilinganligini tushuntiring va u siz bilan uchrashib, barcha hujjatlarni rasmiylashtirish uchun zarur bo'lgan vaqtni qisqartiradi.

Yuklangan kvartirani sotish bilan bog'liq muammolar

Ipoteka bilan to'ldirilgan kvartirani sotish juda qiyin ishdir, chunki har bir xaridor bunday mulkni sotib olishga rozi bo'lmaydi. Bu ikkita muammoni keltirib chiqaradi:

• xaridorlarning tor doirasi. Ipoteka ko'chmas mulkini sotishda eng qiyin narsa bu xaridorni topishdir. Ko'pchilik kelajakda ko'chmas mulkni va pulni yo'qotishdan qo'rqib, bank bilan bog'lanishdan qo'rqishadi. Sotish uchun ko'chmas mulkning boy tanlovini hisobga olgan holda, bunday kvartirani sotib olishga tayyor odamni topish haqiqiy muammo bo'lishi mumkin;
• arzonroq narxda sotish zarurati. Potentsial xaridorlar doirasi sezilarli darajada torayib borayotganligi sababli, taklifni yanada jozibador qilish uchun bozor narxidan past narxda kvartiradan voz kechib, sezilarli chegirmalar qilish kerak.

Bundan tashqari, ba'zida banklar ipotekani muddatidan oldin to'lash uchun jarima soladi. Bunday holda, tranzaktsiyaning foydasiz ekanligi aniqlanmasligi uchun barcha xarajatlarni hisoblashingiz kerak.

Ipoteka bilan og'ir bo'lgan kvartirani sotishda uning qiymatini biroz yo'qotishga tayyor bo'ling.

Kvartirani sotish usullari

Ipoteka bilan og'ir bo'lgan kvartirani sotishning eng mumkin bo'lgan usullari:

• xaridorga naqd pulga mustaqil sotish;
• kvartirani uni ipoteka uchun tashkil qilgan xaridorga sotish;
• rieltorlik tashkilotini vositachi sifatida jalb qilgan holda sotish.

Keling, barcha variantlarni batafsil ko'rib chiqaylik.

o'zini sotish

Bunday holda, sotuvchi o'zi xaridor qidiradi.

Bitimning mohiyati quyidagicha. Birinchidan, xaridor sotuvchiga qarzni to'lash uchun ipoteka bo'yicha to'lanishi kerak bo'lgan pul qismini beradi. Shundan so'ng, sotuvchi va bank tashkilotining vakili kvartiradan og'irlikni olib tashlaydi va xaridor bir vaqtning o'zida qolgan summani o'tkazib, mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazadi.

Asosiy muammo shundaki, operatsiyadan oldin kerakli miqdorni depozitga qo'yishga rozi bo'ladigan xaridorni topish kerak. Bu operatsiya ancha xavflidir, chunki sotuvchining insofsizligi tufayli xaridor kvartirasiz va pulsiz qolishi mumkin. O'zingizni himoya qilish uchun xaridor omonat shartnomasini notariusda ro'yxatdan o'tkazishni talab qilishi mumkin.

Ipotekadagi kvartirani sotishda asosiy muammo - xaridorni oldindan to'lovni amalga oshirishga ishontirish zarurati.

Ipoteka shartnomasini tuzgan xaridorga sotish

Bunday holda, ideal holat, xaridor ipotekani to'lash uchun zarur bo'lgan miqdorga ega bo'lganda. Sotuvchi bankka olingan pul uchun to'laydi va barcha cheklovlarni olib tashlaydi. Shundan so'ng, xaridor bitim uchun zarur bo'lgan hujjatlarni taqdim etadi va ipotekani rasmiylashtiradi, sotuvchi esa bankdan qolgan mablag'larni oladi.

Ipoteka xuddi shu bankdan olingani ma'qul. Keyin siz tezroq va soddaroq protseduraga ishonishingiz mumkin va kelajakdagi xaridorning hujjatlari ipotekani muddatidan oldin to'lashga ruxsat berish so'rovi bilan arizaga ilova qilinishi mumkin.

Xuddi shu bankda ipoteka xaridorlarini ro'yxatdan o'tkazish sotuvchi uchun ham, xaridor uchun ham idealdir. Ba'zi hollarda, bank ipoteka shartnomasi bo'yicha "qarz oluvchini almashtirishga" tayyor.

Rieltorlik agentligi yordamida kvartirani sotish

Vaziyat kvartirani sotishning birinchi usuliga juda o'xshaydi, faqat rieltor xaridor qidirmoqda. Ushbu xizmat uchun u ma'lum foizni oladi. Bozorda taniqli ko'chmas mulk agentligini vositachi sifatida jalb qilish potentsial xaridorni sotuvchida hech qanday mulk yo'qligiga ishontirishga yordam beradi. yomonlik va mablag'larning bir qismini oldindan to'lash zaruratida.

Yirik ko'chmas mulk agentliklari ko'chmas mulkdan og'irliklarni olib tashlash uchun ipotekani to'lash uchun kredit berishi mumkin. Bu tezroq sotish imkoniyatini oshiradi.

Natijalar

Shunday qilib, ipoteka kvartirasini sotish va boshqasini sotib olish mumkin va buni amalga oshirishning bir necha usullari mavjud. Albatta, og'irliklarning mavjudligi xaridorni topish va bitimni yopish tartibini murakkablashtiradi, ammo bu hal qilib bo'lmaydigan muammo emas.

Agar shaxs ipoteka kreditining og'irligidan xalos bo'lish zarurati tug'ilsa, u garovga qo'yilgan mulkni sotishi mumkin. Bundan tashqari, bunday ehtiyoj yashash maydonini kengaytirish zarur bo'lganda paydo bo'lishi mumkin. Keyinchalik, biz ipotekadagi kvartirani minimal xavf va xarajatlar bilan qanday sotishni ko'rib chiqamiz.

Variant raqami 1: naqd pul orqali operatsiya

mohiyati bu usul quyidagicha: bank garoviga qo'yilgan kvartirani sotib olishga rozi bo'lgan xaridorni topish. Masalan, turar-joy maydoni 2500 tr, bank oldidagi qarzi esa 1100 tr.

Bunday holda, xaridor qarz miqdorini (1100 tr.) sotuvchiga o'tkazadi, u o'z navbatida bank bilan hisob-kitob qiladi, og'irlikni olib tashlaydi va keyin oldi-sotdi shartnomasini tuzadi. Xaridor 1400 tr to'lashi kerak. va u kvartiraning yangi egasiga aylanadi.

Darhol ta'kidlash kerakki, bu holda xaridorni topish juda qiyin, chunki turli organlarga (Ro'yxatga olish palatasi, MFC) murojaat qilish shaklida do'zax doiralaridan o'tishni istamaslik va ishonchsizlik omili bo'ladi. , va boshqalar.). Biroq, kredit bilan yuklangan ko'chmas mulkni sotishning bu usuli sotuvchi uchun eng foydali hisoblanadi.

Jarayon

Kvartira egasi garovga qo‘yilgan kvartirani sotmoqchiligi haqida o‘z bankiga rasman xabar berishi kerak. Ipoteka krediti bo'yicha standart shartnomada mijoz bankning hujjatli roziligini olmasdan ko'chmas mulkni sotish huquqiga ega emas (qarz to'liq to'lanmaguncha) bandini o'z ichiga oladi.

Agar siz bankni niyatlaringiz haqida o'z vaqtida ogohlantirmasangiz, u shunchaki oldi-sotdi shartnomasini bekor qiladi. Bunday holda, sud jarayonidan qochish mumkin emas.

Banklar mijozlar tomonidan bunday harakatlarni ma'qullashni istamaydilar. Buning sababi, ipoteka kvartirasi sotilgan taqdirda (aslida kreditni muddatidan oldin to'lash) shaxs kredit tashkilotiga foizlarni to'lash shaklida daromad keltirishni to'xtatadi.

Shu sababli, ko'p hollarda, odam erta to'lash sababini tushuntirishi kerak bo'ladi. Bular bo'lishi mumkin:

• turmush darajasining yomonlashishi (ishdan bo'shatish, lavozimini pasaytirish va h.k.), shu munosabat bilan u endi kredit bo'yicha to'lovlarni amalga oshira olmaydi;
• Boshqa shaharga ko'chish;
• sog'liq muammolari (kasalxona guvohnomalari ko'rinishidagi hujjatli dalillar talab qilinadi) va boshqalar.

Bank bilan barcha masalalarni hal qilgandan so'ng, bunday shartlar asosida kvartira sotib olishga rozi bo'lgan xaridorni topish kerak - oldi-sotdi shartnomasini tuzishdan oldin mablag'larning bir qismini (kredit to'lanadi) depozitga qo'yish.

Keyingi qadam sotuvchidan omonatni xaridorga o'tkazish (qarz bo'yicha qarz miqdori bo'lishi kerak). Ushbu protsedura uni hujjatlashtirish kerak (to'g'risini aytsam, endi bunga hech kim ishonmaydi): kvitansiya qo'lda yoziladi, unda pul o'tkazish fakti ro'yxatga olinadi.

Buning uchun shartnoma tuziladi, unda sotuvchi kvartirani og'irligi olib tashlanganidan keyin oldindan tasdiqlangan narxda sotish majburiyatini oladi. Imzolangan hujjatlarni notarius tomonidan tasdiqlash tavsiya etiladi (bu xaridor uchun o'zini himoya qilish uchun ko'proq kerak).

Shartnoma quyidagi fikrlarni o'z ichiga olishi kerak:

1. Bitim summasi va hisob-kitob qilish tartibi. Savdo narxi 2 qismga bo'linadi: depozit (kreditni to'lash uchun talab qilinadi) va sotuvchi "qo'lda" oladigan qolgan miqdor. Depozit qutilari odatda pul o'tkazish uchun ishlatiladi. Shartnomada aytilishicha, oldi-sotdi shartnomasi tuzilgunga qadar faqat xaridor ushbu hujayralarga kirish huquqiga ega. Barcha hujjatlarni rasmiylashtirish tugallangandan so'ng, xaridor naqd pul bilan kameraga kirish huquqiga ega.
2. Kvartirani sotish va bankdan og'irliklarni olib tashlash shartlari.

Barcha hujjatlarni to'ldirgandan so'ng, bitim ishtirokchilari birgalikda bankka yuboriladi. qarzning qoldig'ini to'lash uchun (taqdim etilgan depozitdan to'langan). To'lovni amalga oshirgandan so'ng, siz bankka qarz to'langanligini, shuningdek, kvartiraga ipoteka olishingiz kerak.

Shundan so'ng, yashash joyidan yukni olib tashlash kerak. Buning uchun sotuvchi va bank vakili MFC yoki Reg.palata bilan bog'lanib, kvartira endi ipotekada yo'qligi haqida ariza berishlari kerak. Ro'yxatga oluvchi to'ldirish uchun tegishli shaklni beradi.

Ariza topshirish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

• egasining pasporti;
• qarzning to'liq to'langanligini tasdiqlovchi hujjat;
• oldi-Sotti shartnomasi;
• uy-joy ipotekasi.

Ro'yxatdan o'tish tugallangandan so'ng, uch kun ichida sotuvchi taqdim etilgan hujjatlar nusxalarini, shuningdek USRN dan og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi ko'chirmani olishi kerak.

Barcha byurokratik manipulyatsiyalardan so'ng siz uyingizni sotishni boshlashingiz mumkin. Keyingi harakatlar standart sotib olish / sotish tartibidan farq qilmaydi.

Variant raqami 2: potentsial xaridor ham ipoteka bilan yuklangan

Yana bir yo'l - yelkasida ipoteka bo'lgan xaridorni topish. Uning shaxsiy mol-mulkidan qanchasi borligini va qanchasi og'irligini aniqlashtirish kerak. Kerakli holat xaridorning sotuvchining ipoteka qarzini to'lash uchun etarli naqd pulga ega bo'lishini ta'minlash va kredit miqdori sotilayotgan kvartiraning qolgan qiymatini to'lash uchun etarli.

Muayyan misolda protsedurani ko'rib chiqing:

1. Mulk 3000 tr miqdorida sotiladi. Sotuvchining qarzi miqdori 900 tr. Xaridorning qo'lida 1100 tr. va ipoteka kreditining umumiy tasdiqlangan miqdori 2000 tr.
2. Agar ikkala tomon bir-birining shartlariga rozi bo'lsa, xaridor 900 tr miqdorida (birinchi holatda bo'lgani kabi) o'tkazadi. Bu kvartira uchun depozit bo'ladi.
3. Qabul qilingan depozitdan foydalanib, sotuvchi o'zining ipoteka qarzini to'laydi. Shundan so'ng, u bank xodimi bilan birgalikda MFC yoki ro'yxatga olish palatasida ko'chmas mulkdan og'irlikni olib tashlaydi.
4. Keyin sotuvchi xaridor bilan birgalikda bankka sovg'a qiladi zarur ro'yxat ipoteka va ipotekani ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar.
5. Bank xaridorning ipoteka shartnomasini tuzgandan so'ng, bitimning ikkala ishtirokchisi standart oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar.

Natijada xaridorning qo‘lida 200 tr bo‘lib, uni o‘z hisobidan sotuvchiga o‘tkazadi. seyf. Bitim muvaffaqiyatli ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, sotuvchi qolgan 1900 trni oladi. bankdan naqd pulda yoki xuddi shu hujayra orqali.

Variant raqami 3: bank tomonidan og'irlik bilan sotish

Ushbu usul boshida taqdim etilgan usul bilan deyarli bir xil. Faqatgina farq shundaki, odam xaridor topish mas'uliyatini bankka o'tkazadi. Bunday hollarda kredit tashkilotlari oldinga boradilar, chunki ular garovni qaytarishdan manfaatdor. Shunday qilib, bunday sxema Sberbank, VTB va boshqa bir qator yirik banklar tomonidan faol qo'llaniladi.

Ushbu usul bo'yicha harakat qilgan holda, sotuvchi o'zini ba'zi majburiyatlardan ozod qiladi (xaridorni qidirish, hujjatlarni tayyorlash va boshqalar). Biroq, ko'p hollarda u kvartiraning baholangan qiymatining 5-10 foizini yo'qotadi. Buning sababi shundaki, bank ko'chmas mulkni qimmat sotishga intilmaydi (chunki bu uzoq vaqt talab etadi), lekin buni imkon qadar tezroq qilishga harakat qiladi.

Ipoteka kvartirasini sotish haqidagi videoda

Xulosa

Ipoteka mulkini sotishning ushbu usullarining har biri bir qator xususiyatlarga ega. Eng foydali (sotuvchi uchun) variant - bu naqd pul uchun mustaqil qidiruv va sotish.

Bunday holda, agar vaqt bo'lsa, siz mulkni haqiqiy qiymatda sotishingiz mumkin. Biroq, jiddiy vaqt cheklovlari sharoitida bank yordamidan foydalanish yaxshiroqdir. Qoidaga ko'ra, bunday kompaniyalar ipoteka uy-joylarini tezlashtirilgan sotib olish uchun sheriklarga ega.