Ramenskiy turar-joy majmuasi (LCD New Ramensky). Garantiya-Stroy LCD "Ramenskiy" ishlab chiqaruvchisidan jarimani undirish Shartnoma bo'yicha Penalty

LCD "Ramenskiy" Moskva yaqinida, Moskva halqa yo'lidan 27 km uzoqlikda joylashgan.

Dastlab, "Garantiya-Stroy" qurilish kompaniyasi loyihaning quruvchisi va ishlab chiqaruvchisi sifatida ishlagan, ammo 2017 yil oxirida bankrotlik ishi boshlandi. Qurilish FSK rahbariga topshirildi.

"Ramenskiy" turar-joy majmuasi 12 gektardan ortiq maydonda balandligi 19 dan 22 qavatgacha bo'lgan 19 ta turar-joy binolaridan iborat. Uy-joy qurilishi texnologiyasi - temir-beton monolit.

Dastlab, loyiha “Garantiyastroyinvest” ishlab chiqaruvchisi tomonidan amalga oshirilib, u aktsiyadorlar oldidagi majburiyatlarini bajara olmadi va 19 ta binodan 10 tasi qurilishi tugallanmagan. Ob'ektni ishga tushirishning dastlabki sanasi 2015 yil oxiriga rejalashtirilgan edi.

2017 yil oxirida FGC Group Moskva viloyati qurilish majmuasi vazirligi va Garantiya-Stroy kompaniyalar guruhi o'rtasida uch tomonlama shartnoma tuzish orqali ushbu loyihani yakunlash majburiyatini oldi. FGC Group yakunlashda investor sifatida ishlaydi.

Novy Ramenskiy turar-joy majmuasi binolarining yangi muddatlari (tugatish FSK rahbari)

• 9-bino (foydalanishga topshirilgan) - 2018 yil 4-chorak (dastlab 2014 yil 4-chorak)
• 10-bino - 2019-yil 4-chorak (dastlab 2016-yil 3-chorak)
• 12-bino (foydalanishga topshirilgan) - 2019 yil 4-chorak (dastlab 2016 yil 1-chorak)
• 13-bino (foydalanishga topshirilgan) - 2019 yil 4-chorak (dastlab 2016 yil 3-chorak)
• 14A bino - 2019 yil 4-chorak (dastlab 2017 yil 4-chorak)
• 14B bino - 2019 yil 4-chorak (dastlab 2017 yil 4-chorak)
• 21-bino (foydalanishga topshirilgan) - 2019 yil 4-chorak (dastlab 2016 yil 1-chorak)
• 24A binosi - 2019 yil 4-chorak (dastlab 2017 yil 4-chorak)
• 24B binosi - 2019 yil 4-chorak (dastlab 2017 yil 4-chorak)
• Bino 24V - 2019 yil 4-chorak (dastlab 2017 yil 4-chorak)

Oldinroq "Garantiya-Stroy"ga topshirilgan binolar:

• Korpus 1-4 ma'lumotlar yo'q
• Bino 5-2-chorak 2013 yil
• Bino 6-2-chorak 2013 yil
• 7A-bino - 2014-yil 4-chorak (2016-yilning 1-choragiga oʻzgartirilgan)
• 7B binosi - 2016 yil 1-chorak
• 8-bino - 2013 yil 2-chorak

"Ramenskiy" yangi binosidagi kvartiralar: maydoni 35 dan 78 kv.m gacha, qo'pol tugatish bilan ijaraga beriladi. Konfiguratsiya - 1 xonadan 3 xonaligacha.

"Ramenskiy" yangi binosining infratuzilmasi: ming o'quvchiga mo'ljallangan o'z maktabi, do'konlar, sartaroshxona, fitnes markazi, yer osti avtoturargohi, bolalar maydonchalari, video kuzatuv, raqamli telefoniya.

"Ramenskiy" majmuasining joylashuvi juda muvaffaqiyatli - yaqin atrofda Madaniyat bog'i, o'rmon bog'i, Borisoglebskoye ko'li, Saturn stadioni va suzish havzasi mavjud.

U erga qanday borish mumkin: Qozon temir yo'l stantsiyasidan poezdda, "Sputnik" tezyurar poyezdida (25 daqiqa), "Vykhino" metro bekatidan avtobus yoki qatnovli taksida.

Yaqin atrofdagi yangi binolar: LCD Solnechny (Ramenskoye) (muammoli loyiha), LCD Ten (o'z vaqtida, 4q2020), LCD Ramenskiye xiyobonlari (RC Birch Grove, LCD Birch Grove 2) (uzoq muddatli qurilish) va boshqalar.

Voqealar LCD Novy Ramenskiy

2018 yil yanvar: Garantiya-Stroyning bankrotligi to'g'risidagi ish davom etmoqda. 30.08.2017 yilgacha kvartiralarni sotib olgan aktsiyadorlardan bankrotlik tartibida zaruriy ishtirok etishlari so'raladi. Qurilish yangi ishlab chiqaruvchi FSK Leader tomonidan qayta tiklandi, u 9-binoni 2018 yilning 3-choragida, qolgan binolarni esa 2019-yilning 4-choragida foydalanishga topshirishni rejalashtirmoqda.

2018 yil oktyabr: FGC "Leader" 9-sonli binoning foydalanishga topshirilganini e'lon qiladi. Binoda jami 26,4 ming kv.m maydonga ega 586 ta xonadon mavjud.

2019 yil dekabr: FGC Group turar-joy majmuasida 12, 13 va 21-binolarni foydalanishga topshirdi. Ayni paytda 10 ta binodan 4 tasi qurib bitkazildi va foydalanishga topshirildi.

2020 yil fevral: Qolgan binolar uchun qayta belgilangan muddatlar. Uylarni 2020 yilning 2 va 3-choraklarida foydalanishga topshirish rejalashtirilgan.

Bob:

Kvartirani topshirishni kechiktirish davrida qayta moliyalash stavkasi ikki marta o'zgardi. Jarima miqdorini hisoblash uchun formulada qanday stavkadan foydalanish kerak?

DDU bo'yicha jarimani tiklash

Bob: "Ramenskiy" turar-joy majmuasida DDU ostida "Garantee-Stroy" bilan jarima (asosiy 214 FZ)

Sud qarori bilan pul mablag'larini undirish uchun ariza berish uchun ishlab chiqaruvchi qaysi banklarda hisob raqamlarini ochganligini qanday aniqlash mumkin.

Bob: "Ramenskiy" turar-joy majmuasida DDU ostida "Garantee-Stroy" bilan jarima (asosiy 214 FZ)

Fuqarolik Kodeksining 333-moddasi asosida sudda ulushli ishtirok etish shartnomasi bo'yicha jarima miqdori qanchaga kamaytirilishi mumkin?

Penaltining tiklanishi

Bob: "Ramenskiy" turar-joy majmuasida DDU ostida "Garantee-Stroy" bilan jarima (asosiy 214 FZ)

Hurmatli huquqshunoslar, qanday bo'lish kerak? DDU shartnomasida Ishlab chiquvchi nizolar ko'rib chiqiladigan sudni belgilaydi. Lekin hamma tushunadiki, bu sud o'ng va chapni rad etadi. Qanday davom etish kerak?

LCD "Ramenskiy"

Bob: Garanti-Stroy bilan jarima (asosiy 214 FZ)

Iltimos, ayting-chi, ishlab chiquvchi qayta rejalashtirish uchun shartnoma imzolashni so'radi. Men pulni qaytarish imkoniyati haqida bilmasdim. Ushbu shartnoma imzolangandan keyin shartlar ikkinchi marta buzildi. Pulni qaysi muddatga qaytarishim mumkin.

DDU bo'yicha ishlab chiqaruvchidan jarimani qaytarib olish

Bob: "Ramenskiy" turar-joy majmuasida DDU ostida "Garantee-Stroy" bilan jarima (asosiy 214 FZ)

Agar ishlab chiqaruvchi shartnomada ma'lum bir shaharni ko'rsatgan bo'lsa, qaysi sudga murojaat qilishim mumkin?

DDU bo'yicha ishlab chiqaruvchidan jarimani qaytarib olish

Bob: "Ramenskiy" turar-joy majmuasida DDU ostida "Garantee-Stroy" bilan jarima (asosiy 214 FZ)

Ishlab chiquvchi aktni iyun oyida imzolashni taklif qildi. Huquqni ro‘yxatdan o‘tkazishadi, degan umidda imzo qo‘ydim va berdim. Hozirgacha akt imzolanmagan. Qanday qilib sudga murojaat qilishim mumkin?

Quruvchidan etkazilgan zararni undirish

Bob: "Ramenskiy" turar-joy majmuasida DDU ostida "Garantee-Stroy" bilan jarima (asosiy 214 FZ)

Hisob-kitoblarga ko'ra, jarima miqdori 2 milliondan oshadi. Davlatga to'lash Men haq olishni xohlamayman. Shaxsni davlat bojini to'lashdan ozod qiladigan qoidalar bormi?

Penaltining tiklanishi

Bob: "Ramenskiy" turar-joy majmuasida DDU ostida "Garantee-Stroy" bilan jarima (asosiy 214 FZ)

Agar ishlab chiqaruvchi umumiy qurilishda kvartirani topshirish muddatini bir tomonlama o'zgartirishi mumkin bo'lsa, ishlab chiqaruvchidan jarima olish mumkinmi?

✔ Ishlab chiqaruvchidan jarima olganida (shartnomani bekor qilmasdan) eng yaqin metro bilan, ya'ni DDU uchun jarimani qanday hisoblash mumkin? Namunaviy dasturga kelsak, uni Internetda osongina topish mumkin. Ushbu masalaga bag'ishlangan hashamatli saytlardan biri vseiski.ru resursi hisoblanishi mumkin, bu erda siz to'g'ri tuzilgan va barcha kerakli tushuntirishlar bilan deyarli har qanday hujjatni topishingiz mumkin. Ularning bir nechtasini o'rganib chiqqandan so'ng, hatto oddiy odam ham o'zi da'voni qanday qilib to'g'ri yozishni tushunadi. Agar sizda tanish advokat bo'lsa, u ariza va unga biriktirilgan hujjatlar ro'yxatini tekshirishi tavsiya etiladi. Bu juda oqilona chora. . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha xizmatlar: metro va yaqin atrofda va bizning advokat sizni Moskva hududida qabul qiladi yoki metrogacha olib boradi.

214FZ ostida jarima

Qayta tiklash jarayonidan eng ijobiy ta'sir ko'rsatish uchun mutaxassislarga murojaat qilish yaxshiroqdir. Inoka advokatlari ishlab chiquvchi bilan har qanday nizolarda sizga malakali yordam ko'rsatishga tayyor. eng yaqin metro bilan, ya'ni aktsiyador kvartirani allaqachon olgan taqdirda ham (kvartirani topshirish uchun qabul qilish dalolatnomasini imzolagan) ham, jarimani undirish talabi bilan ishlab chiqaruvchiga xat yuborishi mumkin. turar-joy binolari akt bo'yicha hali qabul qilinmagan. Oxirgi variant, boshqa narsalar qatorida, uy hali ham foydalanishga topshirilmagan va ishlab chiqaruvchi kvartirani topshira olmaydigan holatlarga nisbatan qo'llaniladi. Advokatlarga murojaat qiladigan bo'lsak, shuni esda tutish kerakki, bugungi kunda Rossiyada oliy ma'lumot darajasi pastki taxtadan past va advokatlik maqomini va bir nechta diplomlarni ko'targan odam oddiy xaker bo'lishi mumkin. Shuning uchun, agar kerak bo'lsa, siz faqat ishonchli advokat bilan bog'lanishingiz kerak, ular haqida ziyofatda unga tashrif buyurgan odamlarning yaxshi sharhlari bor (siz Internetga e'tibor qaratmasligingiz kerak). . Mijozlarni himoya qilish xizmatlari: Birinchi bosqich jarayoni o'rtacha 2-3 oy davom etadi. Birinchi uchrashuv tomonlarning suhbati va sud muhokamasiga tayyorgarlik ko'rish, keyin esa oddiy uchrashuvlardir. Agar ishlab chiquvchi sud jarayonini davom ettirmoqchi bo'lsa, u u yoki bu sabablarga ko'ra turli uchinchi tomonlarni sud jarayoniga jalb qilishni boshlaydi, suddan sud jarayonini kechiktirishni so'raydi va hokazo. va h.k. Siz sudyani bu harakatlarning barchasi faqat sud jarayonini kechiktirishga qaratilganligiga ishontirishingiz kerak, aks holda siz juda uzoq vaqt davomida sudga murojaat qilishingiz mumkin. 214FZ ostida jarima va metro stantsiyasida va advokatimiz sizni Moskva hududida qabul qiladi yoki metro stantsiyasiga olib boradi. 6. San'atga muvofiq boshqa yuridik xarajatlar. 15. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi: «Huquqi buzilgan shaxs, agar qonun yoki shartnomada kamroq miqdorda zararni qoplash nazarda tutilmagan bo'lsa, unga etkazilgan zararni to'liq qoplashni talab qilishi mumkin. Zarar deganda, huquqi buzilgan shaxs buzilgan huquqini tiklash uchun qilgan yoki amalga oshirishi kerak bo'lgan xarajatlar, o'z mol-mulkining yo'qolishi yoki shikastlanishi (haqiqiy zarar), shuningdek, ushbu shaxs normal sharoitlarda olishi mumkin bo'lgan yo'qolgan daromad tushuniladi. fuqarolik muomalasi shartlari, agar uning huquqi buzilmagan bo'lsa (yo'qotilgan foyda). eng yaqin metro bilan, ya'ni aktsiyadorning pasporti nusxasi; Advokatlarga murojaat qiladigan bo'lsak, shuni esda tutish kerakki, bugungi kunda Rossiyada oliy ma'lumot darajasi pastki taxtadan past va advokatlik maqomini va bir nechta diplomlarni ko'targan odam oddiy xaker bo'lishi mumkin. Shuning uchun, agar kerak bo'lsa, siz faqat ishonchli advokat bilan bog'lanishingiz kerak, ular haqida ziyofatda unga tashrif buyurgan odamlarning yaxshi sharhlari bor (siz Internetga e'tibor qaratmasligingiz kerak). . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha xizmatlar: 214FZ ostida jarima va metro stantsiyasida va bizning advokatimiz sizni Moskva viloyati hududida qabul qiladi yoki metro stantsiyasiga olib boradi.

214 FZ bo'yicha jarimani hisoblash

eng yaqin metro bilan, ya'ni o'tkazish sanasi uyni foydalanishga topshirish vaqtiga qarab amalga oshiriladi. Bunday holda, shartnoma mahalliy hokimiyat organlaridan foydalanishga topshirish uchun ruxsat olgandan so'ng, kvartirani topshirish amalga oshiriladigan muddatni ko'rsatadi. Misol - "birgalikda qurilish ob'ektini topshirish muddati - bu vakolatli mansabdor shaxs tomonidan imzolangan sanaga ko'ra, quruvchi ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirishga ruxsat olganidan keyin 4 oy, lekin 2016 yil 30 apreldan kechiktirmay." Bunday vaziyatda siz 2016 yil 31 avgustdan boshlab jarimaga ishonishingiz mumkin. . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha xizmatlar: Sud majlisining o'tkazilish sanalari haqidagi ma'lumotlar sud majlisining o'zida yoki sudya yordamchisining telefonida ma'lum bo'ladi. Sudning veb-saytida, da'vogar va javobgarning nomi bilan, "sud ishining borishi" bo'limida bu ma'lumotlar ham ba'zan joylashtirilgan. 214 FZ ostida jarimani hisoblash va metro stantsiyasida va advokatimiz sizni Moskva viloyati hududida qabul qiladi yoki metro stantsiyasiga olib boradi.

214 FZ ostida jarimani tiklash

Ishlab chiqaruvchi tomonidan ko'chmas mulkni topshirish shartlari kechiktirilgan taqdirda jarimani hisoblash Iltimos, diqqat qiling! eng yaqin metro bilan, ya'ni turar-joy ob'ektini topshirish muddatining o'zi ham shartnomalarda farq qilishi mumkin. Ba'zi variantlarni ko'rib chiqing: Ishlab chiqaruvchidan jarimani undirish usullari - da'vo arizasini tuzish amaliyoti. Mijozlarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha xizmatlar: Aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi bo'yicha jarima miqdorini hisoblash metodologiyasi qonun chiqaruvchi tomonidan 214-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasida nazarda tutilgan. 214 FZ ostida jarima undirish va metro stantsiyasida va advokatimiz sizni Moskva viloyati hududida qabul qiladi yoki metro stantsiyasiga olib boradi.

214 FZ bo'yicha jarima kalkulyatori

Ishlab chiqaruvchi tomonidan ko'chmas mulkni topshirish kechiktirilgan taqdirda jarimani hisoblash 7. Sudlanuvchida mavjud bo'lmagan hujjatlar to'plami ilova qilingan da'vo arizasi. Masalan, ijara shartnomasi. eng yaqin metro bilan, ya'ni Diqqat! Agar undirish miqdori 1 million rubldan oshmasa, aktsiyador davlat bojini to'lashdan ozod qilinadi. . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish xizmatlari: 214 FZ va metro stantsiyasida jarima kalkulyatoriga ko'ra va advokatimiz sizni Moskva hududida qabul qiladi yoki metro stantsiyasiga olib boradi.

DDU jarimasi

(ko'chmas mulk narxlarining pasayishini hisobga olgan holda, aktsiyadorlik shartnomasini bekor qilish katta kompensatsiya shaklida kutilmagan bonuslarni keltirib chiqarishi mumkin. Bu haqda batafsil ma'lumotni bu erda o'qishingiz mumkin ……..) Ma'naviy zarar miqdori qanday ko'rsatilishi kerak. Daʼvo arizasi? eng yaqin metro bilan, ya'ni, sud kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma tuzgan 214-FZ bo'yicha jarimani undirish bo'yicha xaridorning da'volarini qondirishdan bosh tortdi. Ushbu qaror ko'rsatilgan shartnoma quruvchi bilan emas, balki qurilish investori bilan tuzilganligi bilan oqlandi. Bundan tashqari, kvartira shartnomada ko'rsatilgan o'tkazish sanasidan ancha oldin da'vogarga topshirilgan. Qonuniy ravishda, majburiyatni bajarishni kechiktirish keyingi chorakning birinchi kunidan boshlanadi va uning egasi tomonidan kvartirani qabul qilish dalolatnomasini imzolash bilan tugaydi. Amalda, ko'pincha bunday aktlar retroaktiv tarzda chiqarilgan holatlar mavjud, shuning uchun ishlab chiqaruvchi tomonidan hamma narsa qonuniy tartibda bo'ladi. . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish xizmatlari: DDU va metro stantsiyasida jarima uchun va bizning advokatimiz sizni Moskva viloyati hududida qabul qiladi yoki metro stantsiyasiga olib boradi.

Quruvchidan mahrum qilish

2. Etkazilgan yo'qotishlar (ijara) 214-FZ bo'yicha penya, jarima, zararni undirish bo'yicha da'voni mustaqil ravishda qanday qilish kerak? eng yaqin metro bilan, ya'ni Diqqat!!! Ishlab chiqaruvchidan jarimani undirish usullari - da'vo arizasini tuzish amaliyoti. Mijozlarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha xizmatlar: ISHLAB CHIQARISHNING UNDAN JARIZANI QONTALASH BO'YICHA ASOSIY E'tirozlari, bu yerga qarang. ishlab chiqaruvchidan jarima uchun va metro stantsiyasida va bizning advokatimiz sizni Moskva viloyati hududida qabul qiladi yoki metro stantsiyasiga olib boradi. Nizo yuzaga kelgan taqdirda da'vo arizasi berish bir qator me'yoriy-huquqiy hujjatlarda nazarda tutilgan bo'lib, ushbu tartib-qoidaga rioya qilish da'vogarning da'volarining vijdonanligi haqida qo'shimcha dalil sifatida ishni sudda ijobiy ko'rib chiqishga sezilarli ta'sir ko'rsatadi. Da'vo arizasida ma'naviy zararning qancha miqdori ko'rsatilishi kerak? eng yaqin metro bilan, ya'ni jarima miqdori 3 million rubllik kvartira narxida 300 kunlik kechikish uchun 300 ming rublni tashkil etdi. Ammo agar siz kvartirani jismoniy shaxs sifatida sotib olgan bo'lsangiz, unda miqdor ikki baravar ko'payadi. Va bizning misolimizda 600 ming rubl bo'ladi. Qonuniy ravishda, majburiyatni bajarishni kechiktirish keyingi chorakning birinchi kunidan boshlanadi va uning egasi tomonidan kvartirani qabul qilish dalolatnomasini imzolash bilan tugaydi. Amalda, ko'pincha bunday aktlar retroaktiv tarzda chiqarilgan holatlar mavjud, shuning uchun ishlab chiqaruvchi tomonidan hamma narsa qonuniy tartibda bo'ladi. . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish xizmatlari: ishlab chiqaruvchidan va metroda jarima uchun va bizning advokatimiz sizni Moskva viloyati hududida qabul qiladi yoki metrogacha olib boradi.

DDU uchun jarimani hisoblash

Salom. Sizda ishlab chiquvchidan zararni undirishga ixtisoslashgan advokatlar bor, lekin sudga bormasdan. Men potentsial mijozman, ikkita kvartiram bor, ikkalasi ham sotuvda. Men imkoniyatni boy bermoqchi emasman. Agar uni sotishga muvaffaq bo'lsam, Mortondan penalti ololmaydi. To'g'rimi? Da'voni hal qilish uchun sizga mutaxassisning malakali yuridik yordami kerak bo'lishi mumkin va agar sizning manfaatlaringiz sudda ifodalangan bo'lsa, vakilga notarial tasdiqlangan ishonchnoma (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185, 185.1-moddalari; moddaning 2-qismi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 53-moddasi). Sud yozma ariza bilan sudlanuvchidan vakilning xizmatlarini to'lash xarajatlarini to'liq yoki qisman undirib olishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 100-moddasi 1-qismi; Qarorning 2, 4-bandlari). № 1). eng yaqin metro bilan, ya'ni ishlab chiquvchi pul o'tkazishi mumkin bo'lgan to'lov tafsilotlari. Agar siz o'zingiz sudga borishga qaror qilsangiz, buning uchun da'vo arizasini to'g'ri rasmiylashtirishingiz, shuningdek ishni muvaffaqiyatli yutib olish uchun dalillarni to'plashingiz kerak. . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish xizmatlari: DDU va metroda jarimani hisoblash bo'yicha va bizning advokatimiz sizni Moskva hududida qabul qiladi yoki metrogacha olib boradi.

DDU uchun jarimani hisoblash uchun kalkulyator

Jarimani undirish da'vo va sud tartibida amalga oshirilishi mumkin. , import qiluvchi) iste'molchilar huquqlarini himoya qilish sohasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi Rossiya Federatsiyasi qonunlari va huquqiy hujjatlarida nazarda tutilgan iste'molchilar huquqlarini qoplagan holda qoplanishi kerak. tortfeasor. eng yaqin metro bilan, ya'ni, Qachon ishlab chiqaruvchidan kapital ishtiroki uchun jarima olishni talab qilish mumkin? Da'vo arizasini tuzganingizdan so'ng, uni barcha hujjatlar bilan sud idorasiga olib borish kerak, u erda mutaxassis ularni qabul qiladi va keyingi harakatlaringizni aniq belgilaydi. Agar da'vo to'g'ri tuzilgan bo'lsa, u holda ishni qabul qilgan sudya ish bo'yicha sud muhokamasining sanasi va vaqtini belgilaydi. Jarayon davomida siz o'z ishingizni bevosita sud zalida mustaqil ravishda isbotlashingiz kerak bo'ladi. . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish xizmatlari: DDU uchun jarimani hisoblash uchun kalkulyatorga ko'ra va metro yaqinida va bizning advokatimiz sizni Moskva hududida qabul qiladi yoki metrogacha olib boradi. Amaliyotga ko'ra, umumiy qurilish ishtirokchisi hali ham jarimani undirish, etkazilgan zararni qoplash to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qilishi kerak. Biroq, bunday tartibning afzalliklari yo'q deb aytish mumkin emas, aksincha: da'vo arizasida ko'rsatilgan da'volar miqdori da'voning dastlabki qismidan ijobiy farq qilishi mumkin. Sudga murojaat qilganingizda, siz quyidagi huquqlarga egasiz: Umuman olganda, biz qilganimizdek qilish, ya'ni da'vo arizasi berish imkoniyati mavjud bo'lgan sudlar amaliyotini tahlil qilish yaxshiroqdir. Yurisdiksiyani to'liq hakamlik sudiga yoki jazo olish ehtimoli yuqori bo'lgan boshqa sudga o'zgartirish mumkin. Ba'zida ishlab chiqaruvchining joylashgan joyidagi sud sizning yashash joyingiz yoki turar joyingizdagi sudga qaraganda bir necha baravar ko'p jarimalar beradi va aksincha. Ko'p narsa, agar hamma narsa bo'lmasa, yurisdiktsiyani to'g'ri tanlashga bog'liq. Bir holatda siz 30 000 rubl olishingiz mumkin. ishning xuddi shu holatlarida, boshqasida, 1,500,000 rublni (odatda hakamlik sudida) olish. Yurisdiktsiyani tanlashda juda ehtiyot bo'ling. eng yaqin metro bilan, ya'ni Birinchi holda, da'vo yo'nalishini tasdiqlash uchun sizning qo'lingizda pochta belgisi bo'lgan kvitansiya va qo'shimchalar inventariga ega bo'lasiz va xatni olganingizdan so'ng siz etkazib berish to'g'risida xabar olasiz. Ikkinchi holda, qabul qiluvchi shaxsning imzosi va olingan sana ko'rsatilgan da'voning ikkinchi nusxasi tasdiqlovchi hujjat bo'ladi. Eslatma!!! . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish xizmatlari: Mustaqil ravishda ijro buyrug'ini olish tartibi. DDU uchun jarimani hisoblash uchun kalkulyatorga ko'ra va metro stantsiyasida va advokatimiz sizni Moskva hududida qabul qiladi yoki metro stantsiyasiga olib boradi.

DDU bo'yicha jarimani tiklash

LCD "__" ishlab chiqaruvchisi bilan nizoni sudda hal qilish: 4-bandga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 393-moddasi, yo'qotilgan foydani aniqlashda kreditor tomonidan uni olish bo'yicha ko'rilgan choralar va shu maqsadda ko'rilgan tayyorgarlik hisobga olinadi. eng yaqin metro bilan, ya'ni qurilishda ulushli ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma shartlarining eng keng tarqalgan buzilishlaridan biri ob'ektni o'z vaqtida topshirmaslik va shunga mos ravishda topshirish muddati bo'yicha shartnomaning muhim shartlaridan birini bajarmaslikdir. kvartira aktsiyadorga. . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha xizmatlar: DDU va metro yaqinida jarima undirish va advokatimiz sizni Moskva hududida qabul qiladi yoki metrogacha olib boradi. Amaliyotga ko'ra, umumiy qurilish ishtirokchisi hali ham jarimani undirish, etkazilgan zararni qoplash to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qilishi kerak. Biroq, bunday tartibning afzalliklari yo'q deb aytish mumkin emas, aksincha: da'vo arizasida ko'rsatilgan da'volar miqdori da'voning dastlabki qismidan ijobiy farq qilishi mumkin. Sudga murojaat qilish orqali siz quyidagi huquqlarga egasiz: Advokatlik firmasi Ishonchli advokatingiz ishlab chiquvchidan jarima undirishga yordam beradi. Ishlab chiquvchidan pul olgandan keyin to'lov. Agar pul olmagan bo'lsangiz, to'lamang! Foydali va ishonchli. Bizning afzalliklarimiz haqida bu erda o'qing. eng yaqin metro bilan, ya'ni jarima nima va u qanday hisoblanadi? . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha xizmatlar: DDU va metro yaqinida jarima undirish va advokatimiz sizni Moskva hududida qabul qiladi yoki metrogacha olib boradi.

Ulanish shartnomasi bo'yicha jarima

Eng yaqin metro bilan jarima (jarima) o'lchami, ya'ni E'tibor bering!!! Ob'ektni etkazib berishda kechikish kunlari soni ham juda oddiy hisoblanadi. Ulanish shartnomasida ob'ektni topshirish sanasi va shunga mos ravishda kvartirani uning egasiga topshirish muddati ko'rsatilishi kerak. Albatta, hech kim aniq sanani belgilamaydi. Shuning uchun, ko'pincha kvartirani topshirish muddati chorakda, ya'ni 3 oylik muddatda belgilanadi. . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish xizmatlari: 214-FZ (Foydalanish bo'yicha ko'rsatmalar) ga muvofiq kvartirani topshirishni kechiktirish uchun ishlab chiqaruvchidan jarima undirish ishi. kapital shartnomasi bo'yicha jarima uchun va metro stantsiyasida va bizning advokat sizni Moskva hududida qabul qiladi yoki metro stantsiyasiga olib boradi. eng yaqin metro bilan, ya'ni da'voni ishlab chiquvchiga qanday o'tkazish kerak? Bunday holda, sudda aybsizligingizni isbotlash juda oddiy, bu hatto advokatning yordamini ham talab qilmaydi. Ammo, agar siz o'z qobiliyatingizga ishonchingiz komil bo'lmasa, unda uning xizmatlaridan foydalanish yaxshiroqdir. Oxir-oqibat, yutqazgan tomon hali ham ular uchun to'laydi va aksariyat hollarda bu ishlab chiquvchidir. . Mijozlarni himoya qilish xizmatlari: Birinchi instantsiya sudining qarori sizning foydangizga, keyin nima qilish kerak? kapital shartnomasi bo'yicha jarima uchun va metro stantsiyasida va bizning advokat sizni Moskva hududida qabul qiladi yoki metro stantsiyasiga olib boradi.

Aksiya shartnomasini kechiktirish uchun jarima

6. Boshqa yuridik xarajatlar. eng yaqin metro bilan, ya'ni ishlab chiqaruvchi tomonidan jarimani to'lash shartlari (siz har qanday oqilona muddatni belgilashingiz mumkin); Da'vo arizasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 131 va 132-moddalari qoidalariga muvofiq yoziladi. U Internetda mavjud va bu maqolalarni o'qish kerak. Ular da'vo arizasida bo'lishi kerak bo'lgan ma'lumotlar ro'yxatini, shuningdek ilova qilingan hujjatlarning majburiy ro'yxatini ko'rsatadi. . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish xizmatlari: ishlab chiqaruvchidan jarima undirish bo'yicha tez-tez beriladigan savollarga javoblar Qaysi shaxs bilan DDU shartnomasini tuzgan bo'lishingizdan qat'i nazar, bu investitsiya fondi, PIF, Agent bo'lishi mumkin, aynan Tuzuvchi kvartirani topshirishi kerak va unga qarshi da'vo arizasi berish kerak. Agar siz ishlab chiquvchi kim ekanligiga shubhangiz bo'lsa, unda ushbu ma'lumotni qurilish ruxsatnomasida toping: qaysi kompaniyaning nomi paydo bo'lsa, bu kompaniya ishlab chiqaruvchi. eng yaqin metro bilan, ya'ni ishlab chiqaruvchi o'z majburiyatlarini buzganligini va kvartirani topshirishda kechikayotganini aniqlaganingizdan so'ng, da'vongizning manzilini bilib olishingiz kerak. Siz quruvchidan boshlashingiz kerak. Ishlab chiquvchini kechiktirish uchun sudga berish, u bilan muammoni "tinchlik bilan" hal qilishga urinib ko'rganingizdan keyingina mumkin bo'ladi. Bunday vaziyatlarda munosib quruvchi sizga jarima miqdorini shubhasiz qaytaradi. Amalda bunday holatlar ko'p. Agar ishlab chiquvchi o'zini eng ayyor deb hisoblasa va turli bahonalar bilan jarima to'lashdan qochishga harakat qilsa (bunday holatlar ham ma'lum), u holda aktsiyadorning yo'li sudda bo'ladi. . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish xizmatlari: Oldindan oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha 214-FZ bo'yicha jarima olishim mumkinmi? ulush shartnomasida kechikish uchun jarima va metro stantsiyasida va bizning advokat sizni Moskva viloyati hududida qabul qiladi yoki metro stantsiyasiga qadar haydab oladi.

Kechiktirilgan etkazib berish uchun jarima

Pensiyani hisoblash kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi imzolangan sanada hisoblanadi. Pensiya kvartirani topshirishda kechikish sanasidan boshlab hisoblanishi kerak. Ya'ni, agar DDU shartnomasida ishlab chiqaruvchi umumiy qurilish ob'ektini 08.01.2016 yilgacha topshirish majburiyatini olgan bo'lsa, jarima 08.02.2016 dan boshlab, ruxsatnoma bo'lsa ham, qabul qilish dalolatnomasi imzolangan kungacha hisoblana boshlaydi. dalolatnomangizni imzolashdan oldin olingan ob'ektni foydalanishga topshirish. 214-FZ bo'yicha jazoni ko'rib chiqish zarurati haqida ko'proq ma'lumot olish uchun bu erda o'qing. eng yaqin metro bilan, ya'ni dalil sifatida da'vo arizasiga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi mumkin: Shuning uchun, har doim dalolatnomani kvartira haqiqatda o'tkazilgan sanada imzolashga arziydi. Axir, uy-joy narxini hisobga olgan holda, jarima miqdori juda katta bo'lishi mumkin, ayniqsa kechikish muddati bir necha oydan oshsa. . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish xizmatlari: Bunday vaziyatda ishlab chiquvchi o'zini jarima to'lash majburiyatidan ozod qiladi. kech yetkazib berish uchun jarima va metro stantsiyasida va bizning advokat sizni Moskva viloyati hududida qabul qiladi yoki metro stantsiyasiga qadar haydash uchun.

Shartnoma bo'yicha jarima kalkulyatori

1. Jarima Yuqoridagi 2-bosqichda ko'rsatilgan hujjatlarga qo'shimcha ravishda da'vo arizasiga ilgari ishlab chiqaruvchiga qaytarib berish kvitansiyasi, pochta kvitansiyasi va ilova tavsifi, ishlab chiquvchining javobi (agar har qanday), jarimani hisoblash va agar u to'lanishi kerak bo'lsa, davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 132-moddasi). eng yaqin metro bilan, ya'ni, Qachon ishlab chiqaruvchidan kapital ishtiroki uchun jarima olishni talab qilish mumkin? Ob'ektni etkazib berishda kechikish kunlari soni ham juda oddiy hisoblanadi. Ulanish shartnomasida ob'ektni topshirish sanasi va shunga mos ravishda kvartirani uning egasiga topshirish muddati ko'rsatilishi kerak. Albatta, hech kim aniq sanani belgilamaydi. Shuning uchun, ko'pincha kvartirani topshirish muddati chorakda, ya'ni 3 oylik muddatda belgilanadi. . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha xizmatlar: aktsiyadorlik shartnomasi bo'yicha jarima kalkulyatoriga ko'ra va metro stantsiyasida va bizning advokatimiz sizni Moskva viloyati hududida qabul qiladi yoki metro stantsiyasiga qadar olib boradi.

Aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi bo'yicha jarimani hisoblash

"__" turar-joy majmuasini ishlab chiqaruvchisi bilan nizoni sudda hal qilish: Barcha hujjatlarning nusxalarida men yozishni tavsiya qilaman: "Nusxa to'g'ri. Imzo, sana "eng yaqin metro bilan, ya'ni aktsiyadorlik shartnomasida kechikish bor yoki yo'qligini tasdiqlash uchun siz kvartirani foiz egasiga topshirish vaqtini aniq bilishingiz kerak. Buning uchun siz ulush shartnomasini ko'rib chiqishingiz kerak bo'ladi. Odatda, bunday muddat shartnomaning alohida bo'limida - kvartirani topshirish muddati va tartibida aks ettirilgan (bo'limning boshqa nomi bo'lishi mumkin, masalan, kvartirani topshirish sanasi bo'limda ko'rsatilishi mumkin. bo'lim Shartnoma mavzusi). Jarima miqdori aniqlangandan so'ng, siz uni yig'ishni boshlashingiz mumkin. . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha xizmatlar: aktsiyadorlik shartnomasi bo'yicha va metro stantsiyasida jarimani hisoblash bo'yicha va bizning advokatimiz sizni Moskva hududida qabul qiladi yoki metro stantsiyasiga qadar olib boradi. 1. Penalti Xonadonni yetkazib berish shartlarini ishlab chiquvchi kechiktirgan taqdirda jarimani mustaqil ravishda qanday hisoblash mumkin. eng yaqin metro bilan, ya'ni ishlab chiqaruvchi kompaniyaning nomi va manzili. Ushbu ma'lumotni shartnomadan olish mumkin, ammo kontragentni tekshirish xizmatidan foydalangan holda soliq idorasining rasmiy veb-saytida ikki marta tekshirish yaxshiroqdir; Bunday holda, sudda aybsizligingizni isbotlash juda oddiy, bu hatto advokatning yordamini ham talab qilmaydi. Ammo, agar siz o'z qobiliyatingizga ishonchingiz komil bo'lmasa, unda uning xizmatlaridan foydalanish yaxshiroqdir. Oxir-oqibat, yutqazgan tomon hali ham ular uchun to'laydi va aksariyat hollarda bu ishlab chiquvchidir. . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha xizmatlar: aktsiyadorlik shartnomasi bo'yicha va metro stantsiyasida jarimani hisoblash bo'yicha va bizning advokatimiz sizni Moskva hududida qabul qiladi yoki metro stantsiyasiga qadar olib boradi.

Ulanish shartnomasi bo'yicha jarimani undirish

Advokatlik firmasi Sizning ishonchli advokatingiz ishlab chiquvchidan jarimani undirishga yordam beradi. Ishlab chiquvchidan pul olgandan keyin to'lov. Agar pul olmagan bo'lsangiz, to'lamang! Foydali va ishonchli. Bizning afzalliklarimiz haqida bu erda o'qing. eng yaqin metro bilan, ya'ni ishlab chiquvchiga da'vo yuborilganligini tasdiqlovchi hujjatlar. . Mijozlarni himoya qilish xizmatlari: Kechiktirilgan kunlar majburiyat to'langan kundan boshlab hisoblana boshlaydi. aktsiyadorlik shartnomasi bo'yicha jarimani undirish uchun va metro stantsiyasida va bizning advokatimiz sizni Moskva viloyati hududida qabul qiladi yoki metro stantsiyasiga olib boradi. ✔ Eng yaqin metro, ya'ni ishlab chiquvchi kompaniyaning nomi va manzili bilan aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasini (DDU) bir tomonlama bekor qilish uchun. Ushbu ma'lumotni shartnomadan olish mumkin, ammo kontragentni tekshirish xizmatidan foydalangan holda soliq idorasining rasmiy veb-saytida ikki marta tekshirish yaxshiroqdir; Namunaviy dasturga kelsak, uni Internetda osongina topish mumkin. Ushbu masalaga bag'ishlangan hashamatli saytlardan biri vseiski.ru resursi hisoblanishi mumkin, bu erda siz to'g'ri tuzilgan va barcha kerakli tushuntirishlar bilan deyarli har qanday hujjatni topishingiz mumkin. Ularning bir nechtasini o'rganib chiqqandan so'ng, hatto oddiy odam ham o'zi da'voni qanday qilib to'g'ri yozishni tushunadi. Agar sizda tanish advokat bo'lsa, u ariza va unga biriktirilgan hujjatlar ro'yxatini tekshirishi tavsiya etiladi. Bu juda oqilona chora. . Mijozlarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha xizmatlar: aktsiyadorlik shartnomasi bo'yicha jarimani undirish va metro stantsiyasida va bizning advokatimiz sizni Moskva hududida qabul qiladi yoki metro stantsiyasiga olib boradi.

Hurmatli aksiyadorlar! Yana bir post tayyor! Shunga qaramay, bu bankrotlik bilan bog'liq. Monitoring amaliyoti joriy etilgandan so'ng biz birlashgan holda harakat qilamizmi yoki har biri o'zi uchunmi, degan savollar tobora ko'payib ketdi. Biz darhol aytmoqchimizki, biz hech kimni hech narsaga majburlay olmaymiz, lekin menimcha, biz birgalikda harakat qilsak, hamma uchun yaxshiroq bo'lishiga hamma rozi bo'ladi. Monitoring tartibi joriy etilgandan keyin tashabbus guruhi nima qiladi: Birinchidan, biz hududiy jamoat tashkilotining barcha aksiyadorlarini bankrotlik jarayonining barcha bosqichlari haqida xabardor qilamiz. Iltimos, "xabar berish" so'ziga e'tibor bering, "qanday harakat qilish haqida maslahat bermang", bu huquqshunoslik sohasi. Aksiyadorlar uchun IGdan ma'lumot olishda qanday harakat qilish variantlari qanday. 1. Mustaqil ravishda kreditorlar reestriga kiring, jarayonga kiring, mustaqil ravishda saylovga boring va huquqlaringizni himoya qiling. 2. Proksi orqali siz uchun hamma narsani qiladigan alohida advokat yollang. Bundan tashqari, ko'pincha foiz egalari, ayniqsa, uzoqda yashaydiganlardan advokatga maslahat so'rashni boshladilar. Bizning LCD-ning ko'plab aktsiyadorlari, ayniqsa firibgar advokatlarning qurboni bo'lib, ulardan pul yig'ib olgan, ammo hech qanday natija bermaganlar turli xil tavsiyalardan ehtiyot bo'lishadi. Biz so'rovda ayblanmoqchi emasdik. O'zingiz ishonadigan advokatlar bilan bog'lanishingizni ataylab tavsiya qilamiz. Biroq, maslahatlashuvlar etarli bo'lmagan vaziyat mavjud, siz yoki sizning vakilingiz sudda ishtirok etishingiz kerak. Va ko'pchilikning muammosi bor, ular Ramenskoyeda hech kimni tanimaydi, kimga ishonish kerak. Biz hali ham hech kimni yuklamaymiz, lekin aktsiyadorlarning o'zlari yordam so'raganligi sababli, bugun biz vaziyatni xolisona tasvirlab beramiz va yil davomida bizga kim yordam berganini aytib beramiz. Biz turli xil advokatlardan bir martalik pullik xizmatlarni oldik, lekin eng qimmatli maslahat va yordam biz bilan bepul shug'ullanganlardan keldi. Albatta, ko‘plab aktsiyadorlar bizning yuridik yordamchilarimiz bilan birinchi mitingda tanishdilar. Biz bu zudlik bilan 400 ga yaqin odam ishtirok etadigan juda katta voqea bo'lishini bilardik. Mitingga tayyorgarlik ko‘rish uchun zarur bo‘lgan barcha hujjatlar, maslahatlar, qonunlarga havolalar bilan to‘liq ta’minladilar. Ishlar o'lik nuqtadan chiqib ketganda, bizni "olboshlashni" xohlaydiganlar qancha (ular aytishni yaxshi ko'radilar) haqida hech qanday tasavvurga ega emassiz. Ba'zida bir yil oldin biz sodda, muqaddas odamlarmiz, deb aytgan huquqshunoslar va siyosatchilar, agar biror narsaga umid qilsak, "yordam" taklif qilishadi. Buni hech kim hal qila olmaydi. Ba'zilar oyiga 500 000 ga yordam berishga harakat qilishdi. Endi ular qandaydir haqiqiy bo'lmagan pul uchun xuddi shunday "etakchi" ni taklif qilishadi, o'zlari nima uchun aniq tushuntira olmaydilar. Muammo hal etila boshlaydi. Ha, oldinda hali ko'p qiyinchiliklar bor, ammo hozir Ramenskiy turar-joy majmuasi ko'pchilik uchun targ'ib qilish imkoniyatidir. Masalan, aktsiyadorlar uchun "bepul seminar" o'tkazing, ular aktsiyadorlarga qanday yordam bergani haqida ajoyib suratga oling va agar omadingiz bo'lsa, qo'shimcha keraksiz xizmatlar to'plamini yuklash orqali jarayonga qo'shiling va keyin baqiring. hayotingizning qolgan qismida ular tufayli Ramenskiy turar-joy majmuasi qurib bitkazildi. Bularning barchasini biz allaqachon boshdan kechirdik. Biz endi aktsiyadorlarning Ramenskiy advokatlari tomonidan 85 tr ga amalga oshirilayotgan ob'ektga egalik huquqini tan olishni taklif qilishlari haqida yozgan xabarlaridan hayratda qolishni xohlamaymiz. Biz endi IG ga qo'ng'iroq qiladigan va ba'zi advokatlar ularga GS dan 35 tr jarima so'rashga va'da berishlarini aytib beradigan buvilarni tinglashni xohlamaymiz. Shu munosabat bilan: agar siz tubdan advokat yollashga qaror qilgan bo'lsangiz va bankrotlik jarayoni bilan mustaqil shug'ullanmasangiz, kimga murojaat qilishni bilmasangiz va bizdan maslahat so'rasangiz, biz ishonch hosil qilgan advokatlar bilan bog'lanishingizni tavsiya qilamiz. va ular siz hech qachon ortiqcha pul olmaysiz va keraksiz xizmatlarni yuklamasligingizga ishonchingiz komil. Bular bir yil oldin hech kim bizni tinglashni istamagan, davra suhbatlarida, hukumatdagi yig'ilishlarda bizni himoya qilgan va qo'llab-quvvatlagan, Federal Grid kompaniyasi rahbari bilan uchrashuvda bizning manfaatlarimizni ifodalagan paytda bizning ahvolimizni chuqur o'rgangan va yordam bergan odamlardir. Ular bizning uzoq muddatli qurilishimiz muammolarini boshidanoq chuqurlashtirishga hojat yo'q, chunki. biz barcha nozikliklarni birgalikda tushuna boshladik, ular bizning holatimizning barcha xususiyatlarini allaqachon bilishadi. Vladimir Zaitsev https://vk.com/vmz80 Artem Pechenkin https://vk.com/assonwheel Ularga birinchi marta murojaat qilganlar uchun butun bankrotlik protsedurasini o'tkazish qiymati 8000 rublni tashkil etadi. Ular orqali tugallanmagan qurilish ob'ektidagi ulush huquqini ajratganlar uchun bankrotlik to'liq protsedurasini o'tkazish qiymati 5000 rublni tashkil qiladi. . Boshlash uchun, o'zingizning advokatingiz bo'ladimi yoki o'zingiz barcha yig'ilishlarga, yig'ilishlarga va hokazolarga borasizmi, qaror qiling. Advokatlar bilan muloqot qiling, ularning xizmatlari narxini belgilang. Kim qaror qildi, ma'lumot yuboring, agar sizga advokat xizmatlari sizning kuratorlaringizga kerak bo'lsa, ular ro'yxatlar tuzadilar. Kuzatish tartibi joriy etilgandan so'ng, ular hammaga uning boshlanganligi haqida xabar berilishini ta'minlaydi. Siz ishonchnoma berishni boshlashingiz va ularni kuratorlarga topshirishingiz mumkin, chunki monitoring tartibi kiritilgandan so'ng, siz (yoki advokatingiz, agar siz u bilan shartnoma tuzsangiz) 30 kun ichida kreditorlar reestriga kirishingiz kerak bo'ladi. Notariusda qilishingiz kerak bo'lgan ishonchnomaning shakli ham sizga kuratorlar tomonidan yuboriladi. Va shunga qaramay, siz advokatlarning xizmatlarini sotasiz yoki HS sizni sotib oldi kabi nusxalar bilan mos kelmaydi ... Siz sharhlar bilan bezovtalanishingiz shart emas, shunchaki o'tiring va hech narsa qilmang. Endi bankrotlik protsedurasining o'zi haqida bir oz. Amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq, uy-joy mulkdorlari o'rtasidagi munosabatlarga nazoratni joriy etishda, aktsiyadorlar qarzdorning turar-joy binolarini o'tkazish to'g'risida kreditorlar reestriga kiritishlari shart. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, sudyaning lavozimiga qarab, nazoratni joriy etish to'g'risidagi ma'lumotlar "Kommersant" da e'lon qilingan kundan boshlab yoki qoidalarni joriy etish to'g'risidagi ajrim e'lon qilingan kundan boshlab reestrga kiritilishi mumkin. "To'lovga layoqatsizlik to'g'risida"gi Qonunning 7-bandi. Xatarlarni minimallashtirish uchun "Kommersant" da e'lon qilingan paytdan boshlab hujjat topshirish va 7-bandning kiritilishini kutmaslik yaxshiroqdir. Aktsiyadorlar hujjatlarni faqat 30 kun ichida taqdim etishlari mumkin, shunda ularning talablari nazoratda ko'rib chiqiladi. Aksiyador reestrga Moskva viloyati arbitraj sudiga ariza berish orqali kiradi. Agar aktsiyador 30 kun ichida kechiksa, sud uning arizasini qabul qiladi, lekin uni bankrotlikning keyingi bosqichida - tanlovda ko'rib chiqadi. Agar aktsiyador reestrga umuman kirmasa, u kvartirani olmaydi. Reyestrga qo‘shilganida aksiyador qaror qabul qilishda ovoz berishda qatnashish huquqiga ega bo‘ladi. Masalan, kuzatuv bosqichidan tanlovga o'tish davrida - vaqtinchalik boshqaruvchi o'zgarishi va o'zining bankrotlik bo'yicha boshqaruvchisini tayinlashgacha. Bu juda muhim, shuning uchun hujjatlarni reestrga 30 kun ichida topshirish kerak. Endi sizda xuddi shunday tanlov bor: tugallanmagan qurilish ob'ektidagi ulush huquqini tan olish yoki buni qilmaslik. IG a'zolari doimiy ravishda bu haqda savollar olishadi. Iltimos, bu savolni boshqa IGga bermang, chunki bunga javob berish bizning vakolatimizga kirmaydi. IGning bu savolga javobi: bu qarorni o'zingiz ishlayotgan advokatlar bilan birgalikda qabul qiling. IG dan kreditorlar reestriga o'zi yoki advokatlari bilan birga kiritiladiganlarga katta iltimos: MA'LUMOT "KOMMERSANT" G'AZETASIDA E'LON ETILGAN MUROJAAT YO'Q!!! Aksiyadorlarning fikrlari va ustuvorliklarini batafsilroq tushunish uchun barchani so'rovnomada ovoz berishlarini so'raymiz!

LCD "Ramenskiy" (ishlab chiqaruvchi - "Garantia-Stroy" kompaniyasi) taxminan 12 gektar maydonni egallaydi, u Ramenskoye shahrida, Novoryazanskoye shossesi bo'ylab Moskva halqa yo'lidan 27 km uzoqlikda va 10 ga yaqin masofada joylashgan. -Fabrichnaya temir yo'l vokzalidan bir daqiqalik piyoda.

Turar-joy majmuasi hududida bolalar maydonchalari, avtoturargohlar (shu jumladan bitta yer osti) va yashil maydonlarni jihozlash rejalashtirilgan. Ishlab chiquvchining o'zi turar-joy majmuasini "biznes klass" mikrorayon sifatida joylashtiradi, lekin narxlarni ommaviy bozor darajasida ushlab turadi.

dastlabki razvedka

Ishlab chiquvchi kompaniyaning sayti (http://www.gsestate.ru/) juda qisqa.

Kompaniyaning tarixi, ob'ektlar ro'yxati (qurilayotgan va topshirilayotgan), turar-joy majmuasi rejasi, uylar haqida ma'lumot, aloqalar berilgan. Aytgancha, kompaniyaning tarixi juda batafsil tasvirlangan. Shaxsan men, masalan, “Garantiya-Stroy”ning Triumf saroyi majmuasini qurishda ishtirok etgani meni hayratda qoldirdi.

Ramenskoye uchun juda ko'p loyiha deklaratsiyasi mavjud (ba'zi sabablarga ko'ra ular Matbuot markazi yorlig'ida) va agar xohlasangiz, rivojlanish rejasini tasdiqlashning barcha bosqichlari bilan tanishishingiz mumkin.

Minuslardan: narxlar yo'q, sotiladigan kvartiralar ro'yxati yo'q. Biroz qiyinchilik bilan men maketlar bilan sahifalarga kirishga muvaffaq bo'ldim (har bir binoning o'z sahifasi bor). Rejalar turli dizaynerlar tomonidan "chizilgan" bo'lgani uchun, ba'zi binolar uchun sxemalar, asosan, shrift yechimi tufayli muvaffaqiyatsiz bo'lib chiqdi.

Boshqa binolar uchun (masalan, 14A: http://www.gsestate.ru/object/ramenskiy/korpus-14a/?MODE=PLANS) qavat rejalari bilan hamma narsa yaxshi: siz kattalashtirishingiz va hamma narsani batafsil ko'rishingiz mumkin.

Narxlarni bilish uchun men ko'chmas mulk savdosi haqidagi ma'lumotlarni jamlaydigan saytlarni o'rganishim kerak edi. Agar siz uchinchi tomon saytlaridan emas, balki birinchi qo'l ma'lumot olishni istasangiz, unda aniqlik uchun - savdo ofisiga xush kelibsiz.

Oldinga qarab, aytamanki, ofisda siz buklet olishni unutmasligingiz kerak: uni ishlatish saytdan ko'ra ancha qulayroqdir.

Kuchli razvedka

Ramenskoyedagi savdo ofisiga birinchi va ikkinchi marta borishning iloji bo'lmadi - raqam band edi. Men hali ham mashinani haydab, turar-joy majmuasini "jonli" ko'rishni rejalashtirganim uchun, men oldindan qo'ng'iroq qilmasdan ofisga bordim.

Ramenskiy turar-joy majmuasiga borishning eng qulay usuli - poezdda (Qozanskiy temir yo'l stantsiyasidan Fabrichnaya stantsiyasiga sayohat vaqti taxminan bir soat, yo'l haqi 102 rublni tashkil qiladi). Zavoddan yangi binolargacha ko'cha bo'ylab borish kerak. Mira, turar-joy majmuasigacha bo'lgan masofa bir kilometrdan kam. Savdo ofisi mikrorayonga yaqin joyda joylashgan.

Darhol aytishim kerakki, Ramenskoye shahri menda juda yaxshi taassurot qoldirdi. Toza yangi binolar bilan yonma-yon ta’mirlangan eski uylar, yo‘llari yomon emas, hovlilari obod, hamma joyda kichik maydonlar, bolalar maydonchalari, ko‘plab do‘konlar. Moskvadan qanchalik uzoq bo'lsa, shaharsozlikchilar har bir kvadrat metrga uy yoki savdo markazini qo'yishdan manfaatdor. Ramenskoyening keng ko'chalari, keng hovlilari bor va shuning uchun katta shaharlarga xos bo'lgan torlik hissi yo'q.

Yaqin atrofda - bolalar bog'chasi, stadion, suzish havzasi, jamoat bog'lari, "Ramenskiy" orqasida katta o'rmon bog'i bor. Turar-joy majmuasining bir tomonida juda keng xususiy sektor mavjud.

Ular nimani taklif qilishadi

Savdo bo'limida menga kvartiralarning narxlari aniq ko'rsatildi (deyarli bir rublgacha). Biroq, menejerning so'zlariga ko'ra, kvartiralarning mavjudligi va ularning narxi farq qilishi mumkin, shuning uchun sizni qiziqtirgan har bir variant uchun siz alohida qo'ng'iroq qilishingiz va so'rashingiz kerak. Shuningdek, bir xil hududdagi kvartiralarning narxi qavatga qarab farq qilishi mumkin.

100% to'lovni tanlaganlar chegirma oladilar, bu har bir holatda alohida muhokama qilinadi.

Umuman olganda, Ramenskiy turar-joy majmuasining narx diapazoni quyidagicha ko'rinadi:

Barcha kvartiralar pardozlashsiz ijaraga beriladi, derazalar va lodjiyalar oynalari, qalqonga elektr simlari, banyoda gidroizolyatsiya pardasi mavjud.

Endi sotuvga beshta bino qo'yilgan, ulardan to'rttasi monolit-g'ishtli va bittasi (10-bino) shamollatiladigan jabhali monolit (men band qilaman: saytda barcha uylar ROSSER qoplamali monolit-g'isht deb e'lon qilingan. jabha tizimi, lekin menejerning ta'kidlashicha, 10-bino - istisno).

10-bino, 7-qism

24A, 24B va 24V binolarni 2017 yil oxirigacha foydalanishga topshirish rejalashtirilgan, 10-bino - katta ehtimol bilan 2017 yil boshida (shartnomaga ko'ra, oxirgi muddat 2016 yil 3-chorak, lekin uylarni etkazib berish odatda kechikadi, ofis bu haqda to'g'ridan-to'g'ri gapiradi). 14A davlat komissiyasi binosini 2017 yilning II choragida yetkazib berish rejalashtirilgan. Aytgancha, kechikishlar haqida: Federal qonun-214 ga binoan, kechiktirilgan har bir kun uchun xaridorlarga Markaziy bankning qayta moliyalash stavkasini hisobga olgan holda jarima to'lanadi. Shaxsan men 2017 yil emas, balki 2018 yil butun majmua qurilishining tugash sanasi deb ataladi, chunki qurilish kechikishlari, hatto ishlab chiqaruvchining o'zi ham muqarrar deb hisoblaydi.

10 va 24A binolar

Yana to‘rtta bino turli xil tayyorgarlik bosqichida, biroq u yerdagi deyarli barcha xonadonlar allaqachon sotilgan.

24A, 24B, 24V binolar - "minoralar" deb ataladigan binolar. Ularning rejalari bir xil.

Shuni ta'kidlash kerakki, juda ko'p kvartiralar allaqachon sotilgan, shuning uchun qandaydir tartibni "sevib qolishdan" oldin, "raqobatchilaringiz" sizdan oldinda yoki yo'qligini bilib olganingiz ma'qul. Shunday qilib, eng qiziqarli, mening fikrimcha, kvartiralardan biri - 10-binoning burchak qismidagi beshburchak oshxonasi bo'lgan "kopek bo'lagi" sotib olish uchun yaroqsiz bo'lib chiqdi: bunday kvartiralarning barchasi allaqachon demontaj qilingan. Biroq, g'ayrioddiy beshburchak yashash xonalari bo'lgan "odnushki" bor edi.

Umuman olganda, barcha uylardagi kvartiralar juda muvaffaqiyatli: 4 dan 10,5 kvadrat metrgacha kirish zallari, juda katta balkonlar (ba'zilari uch xonali "minora" kvartiralarida - 9 kvadrat metrgacha), qiziqarli rejalashtirish echimlari. Ba'zi kvartiralarda saqlash xonalari va shkaflar mavjud.

Ba'zi xonalar birlashtirilishi mumkin, masalan, ikkita kichik xonadan deyarli panoramali derazalari bo'lgan bitta katta xonani olish uchun. Yorqin xonalarning muxlislari, albatta, yashash xonasida ikkita deraza mavjud bo'lgan "kopek bo'lagi" ni yoqtirishadi.

Barcha uylarda nogironlar aravachalari uchun xonalar va birinchi qavatda konsyerj xonasi mavjud.

Kvartiralarning o‘ziga kelsak, ularni ko‘rishning hozircha imkoni yo‘q: sotuvga qo‘yilgan barcha uylar qurilmoqda, qurilish maydonchasiga begona odamlarning kirishi taqiqlangan. Biroq, siz allaqachon qurilgan binolar bo'ylab yurib, kirishlar, zinapoyalar va o'tish lojikalari qanday ko'rinishini ko'rishingiz mumkin. Kirish joylarida (turar-joy majmuasi aholisi boshqaruv kompaniyasini o'zgartirishni rejalashtirayotganligi sababli), konsyerjlar bo'lmasa, kirish bepul.

To'xtash joyiga kelsak, 10-bino hovlisida 150 ga yaqin avtomobillar uchun er osti to'xtash joyi qurilmoqda, ularni qimmatga sotib olish mumkin (ular 800 000 rubl atrofida narxni va'da qilishadi) yoki ijaraga olishadi.

Bu orada aholining mashinalari hovlida to‘xtab qolgan. Aytgancha, turar-joy majmuasida bunday to'xtash joylari juda ko'p, ayniqsa Moskvaning uyqu joylari bilan solishtirganda, bu erda aholi har bir kvadrat metr er uchun "kurash" kerak.

Qanday qilib sotib olish kerak

Binolar 24 A, B, C

Turli xil uylar uchun sotib olish shartlari - har xil.

Minora bloklaridagi (24A, 24B, 24B) kvartiralarni naqd, bo'lib-bo'lib va ​​ipoteka orqali sotib olish mumkin. Ro'yxatga olish - DDU (FZ-214) bo'yicha. Faqatgina Promsvyazbank ushbu turar-joy majmuasi uchun ipoteka krediti bilan shug'ullanadi, Ramenskoye savdo ofisida ular savollar bilan bog'lanishlari mumkin bo'lgan ushbu bank menejerlari uchun bevosita aloqalarni taqdim etishga tayyor.

10 va 14A binolarda ipoteka berish mumkin emas, uylar hali banklar tomonidan akkreditatsiyadan o'tkazilmagan, faqat bo'lib-bo'lib to'lash rejasi mavjud: boshlang'ich to'lov - 30% dan, bo'lib-bo'lib to'lash rejasi bir yilga beriladi, uni oldindan to'lashingiz mumkin. jadvali.

24 A, B binolari va gimnaziya

Va yana bir nuance - 14A binosidagi kvartiralar DDU bo'yicha emas, balki dastlabki kelishuvga binoan (u ro'yxatga olish palatasida ro'yxatdan o'tmagan) beriladi. Ishlab chiquvchining so'zlariga ko'ra, DDU-ni ro'yxatdan o'tkazish yoz oxirigacha kutilishi kerak. Dastlabki shartnoma matni uni diqqat bilan o'rganishim va kerak bo'lganda advokat bilan maslahatlashishim uchun menga savdo ofisida berildi. Shartnoma menga juda tushunarli bo'lib tuyuldi, lekin, albatta, men ba'zi fikrlarni (masalan, "yog'och (metall) old eshik" iborasi nimani anglatishini) oldindan tushuntirishga harakat qilaman. Xaridorning tashabbusi bilan shartnomani bajarishdan bosh tortganlik uchun hujjat 7 foiz miqdorida jarimani nazarda tutadi. Quruvchining shartnomani bajarishdan bosh tortishi ko'zda tutilmagan.

Bino 14A

Uylar monolit-g'ishtli bo'lganligi sababli, har bir xonadonning yakuniy maydoni BTI o'lchovlaridan so'ng ro'yxatga olinadi. Shundan so'ng, maydondagi farq ishlab chiqaruvchi yoki xaridor tomonidan sotib olish vaqtidagi narx bo'yicha qoplanadi.

DDU shartnomasiga kelsak, uni faqat "joyida", ya'ni ishlab chiquvchining ofisida ko'rish mumkin.

Ular nima deyishadi

Bino 10

Savdo ofisidagi menejer ichki bezakni baholash uchun menga Borisoglebskiy turar-joy majmuasi (u ham Garantiya-Stroy kompaniyasi tomonidan qurilgan) uylariga borishni maslahat berdi. Men bu imkoniyatdan voz kechmadim va "Borisoglebskiy" turar-joy majmuasiga (u savdo ofisining orqasida joylashgan) va "Ramenskiy" turar-joy majmuasining uylaridan biriga qaradim va ko'rganlarimni solishtirdim.

Ikkala majmuaning uylaridagi bezak, haqiqatan ham, bir nechta istisnolardan tashqari, deyarli bir xil bo'lib chiqdi. “Ramenskiy” turar-joy majmuasining kirish joylarida uylar qariyb ikki yildan beri yashayotganiga qaramay, shift panellari haligacha o‘rnatilmagan.

Shift o'rniga - metall armatura panjarasi. Biroq, menejer buni barcha ijarachilar ta'mirlamaguncha ship panellari o'rnatilmagani bilan izohladi. Ushbu panellar oq rangga ega bo'lganligi sababli, tsement changlari va bo'yoqlari ularda o'chmas izlar qoldirishi mumkin, shuning uchun barcha "iflos" ishlar tugagandan so'ng ularni o'rnatish yaxshiroqdir.

Saytda e'lon qilingan "qo'riqlanadigan hudud" ham faqat nominal ravishda taqdim etiladi. Panjara, to‘siqlar va qo‘riqchilar kabinalari bor, lekin (aholining so‘zlariga ko‘ra) bir necha haftadan beri qo‘riqchilar yo‘q, to‘siqlar baland, barcha darvozalar ochiq. Biroq, men bu erda quruvchining aybi yo'qligiga ishonaman: xavfsizlik va fextavonie uchun xonalar mavjud, ammo ularga qanday xizmat ko'rsatilishi - bu erda savollar boshqaruvchi kompaniyaga tegishli.

O'yin maydonchasida men allaqachon yashaydigan LCD uylarning aholisi bilan suhbatlashdim.

Ularning so‘zlariga ko‘ra, mikrorayonning birinchi bosqichida jiddiy kechikishlar bo‘lgan: allaqachon to‘langan kvartiralarning qurilishi deyarli olti yil kutishga to‘g‘ri kelgan. Birinchi bosqich bilan solishtirganda, keyingi bosqichlar ancha tez qurilmoqda: uylarning monolit "skeletlari" bizning ko'z o'ngimizda tom ma'noda qurilmoqda.

Devorlar, derazalar, kommunikatsiyalar sifatiga kelsak, aholining fikr-mulohazalari asosan ijobiydir. Qishda uylar issiq bo'ladi. Alohida-alohida, ular tartibni maqtashadi: g'ayrioddiy, ba'zi kvartiralarda juda keng balkonlar, ko'proq teraslar kabi.

Minus ham bor (menimcha, ushbu turar-joy majmuasidan kvartira sotib olishga qaror qilganlar batafsilroq ma'lumotga ega bo'lishlari kerak): uylarga xizmat ko'rsatadigan HOA elektr energiyasi uchun juda katta miqdorga ega, shuning uchun qisqa vaqt ichida - muddatli, lekin kvartiralarda muntazam ravishda elektr uzilishlari. Turar-joy majmuasiga kiraverishdagi stendda uy-joy kommunal xizmatlaridan qarzdorlik tufayli issiq suv taʼminotini ishga tushirish kechiktirilgani haqida eʼlon qilingan. Bunday chora-tadbirlarning sababi, ko'plab xonadonlar oddiygina yashamasligi, ularning egalari kommunal kvartira uchun pul to'lamasliklari bilan bog'liq. Ushbu chora-tadbirlar hali qurilmagan uylar aholisiga taalluqli bo'ladimi, yangi binolarni kim boshqaradi, hozircha ochiq savol bo'lib, alohida o'rganishga loyiqdir.

Joylashuvga kelsak, aholining fikri faqat mening kuzatishlarimni tasdiqladi. Hudud juda qulay, atrofida ko'plab do'konlar, yaqinida stadion, park, ko'l, sport zali, bog'cha, poliklinika, bozor.

Alohida plyus - bu temir yo'l stantsiyasining yurish masofasi (Novoryazanskoye avtomagistrali, Moskvaga borishning yo'li sifatida, mahalliy aholi uni eng qulay emas deb atashdi, poezdga borish ancha tezroq).

Aytgancha, ishlab chiquvchining veb-saytida turar-joy majmuasi haqidagi sharhlar sahifasi mavjud (http://www.gsestate.ru/responses/ramenskiy/), unda siz aholi va potentsial xaridorlarning fikrlari bilan tanishishingiz mumkin. o'z kvartiralarini kutayotganlardan kelib chiqadigan savollar. To'g'ri, sahifaning o'zi juda g'alati tarzda tashkil etilgan - "e'lonlar taxtasi" ko'rinishida va ishlab chiquvchidan xaridorlarning savollariga javob yo'q. Lekin, hech bo'lmaganda, aholini tashvishga soladigan muammolar ro'yxatini ko'rishingiz mumkin.

"Insonparvar" narxlarni hisobga olsak, mikrorayon menga sarmoya kiritish uchun juda jozibali ko'rinadi. Lekin, albatta, sotib olishdan oldin, siz barcha kafolatlar va xavflarni baholashingiz kerak: birinchi bosqichni qurishda kechikishlar chalkashtirib yubormaydi.

Birinchidan, "Ramenskiy" - bu "yopiq" hudud, shaharning o'ziga xos shaharchasi. Ikkinchidan, turar-joy majmuasining perimetri boʻylab doʻkonlar, tibbiyot idoralari, goʻzallik salonlari, kafelar, bolalar taraqqiyot markazlari uchun binolar loyihalashtirildi va qurildi. Uchinchidan, turar-joy majmuasi hududida har qanday uyning aholisi ko'pi bilan besh daqiqa piyoda borishi mumkin bo'lgan "o'z" sport zali mavjud. Va nihoyat, uy-joyni muhandislik "to'ldirish": ishlab chiqaruvchining ishonchiga ko'ra, har bir binoda yuqori tezlikdagi hashamatli liftlar o'rnatilgan, yong'in o'chirish va yong'in signalizatsiyasi tizimi mavjud, raqamli telefon liniyalari o'rnatilgan. Umuman olganda, bu Ramenskoyega "elitarizm" ning ba'zi belgilarini beradi, lekin, albatta, siz uni to'liq biznes-klass ob'ekti deb atay olmaysiz, bundan tashqari, bu erda kvadrat metr uchun narx ommaviy bozordan unchalik farq qilmaydi.

Xulosa

Menga Ramenskoye shahri juda yoqdi va agar u Moskvadan uzoqda bo'lmaganida (oxir-oqibat, poezdda bir soat), men u erda yashashni xohlardim. "Ramenskiy" turar-joy majmuasining joylashuvi juda muvaffaqiyatli, butun infratuzilma (do'konlar, go'zallik salonlari, kafelar, snack barlar, maishiy xizmatlar) allaqachon turar-joy majmuasi atrofida ham, o'zida ham mavjud. Mikrorayon go'zal va umid qilamanki, qurilish tugagach, ishlab chiqaruvchining va'dalariga ko'ra obodonlashtiriladi.

Endi allaqachon yashab turgan hovli chiroyli ko'rinishga ega: yaxshi plitkalar, yuqori sifatli asfalt, chiroyli bolalar maydonchasi, maysazorlar, skameykalar. Biroq, men kirishlardagi nomukammalliklardan uyaldim: sotib olish bo'yicha yakuniy qaror qabul qilishdan oldin, men, albatta, ishlab chiquvchidan ma'lumot olardim (va kafolatlar!) Uylar topshirilgunga qadar hamma narsa qanday ko'rinishi haqida.