Kvartirani ipoteka bilan qanday sotish mumkin? Ipoteka kvartirasini qanday sotish kerak - ipotekadan tezda qutulish yo'llari

19.10.2019

Uzoq kutilgan kvartirani kreditga sotib olgan ba'zi fuqarolar bir muncha vaqt o'tgach, oylik to'lovlarni amalga oshira olmaydilar. turli sabablar, yoki ular 20 metrli odnushka besh kishilik oila uchun umuman mos emasligini tushunishadi yoki bozordagi vaziyat shunchalik keskin o'zgarganki, ipoteka kvartirasi ikki baravar qimmatlashgan va uni sotish uchun katta vasvasa mavjud va pul ishlang va natijada qarz oluvchi uy-joy sotishga qaror qiladi.

Ko'pgina ipoteka qarz oluvchilar hayratda qoladilar, lekin kvartirani ipoteka bo'yicha sotish nafaqat investitsiya qilingan pulni yo'qotmasdan, balki daromad olish uchun ham haqiqatdir. Birinchi qoida - og'irligi ostidagi kvartirani bankning roziligisiz sotish mumkin emas.

San'atga muvofiq. 29 va Art. 2013 yil 7 maydagi 102-FZ-sonli o'zgartirilgan "Ipoteka to'g'risida" Federal qonunining 33-moddasi, qarz oluvchi garovga qo'yilgan mol-mulkdan foydalanish huquqiga ega. Mulkni yaxshi holatda saqlash ham uning mas'uliyati. Uchinchi shaxslarga sotish yoki yo'qotish - bu ipoteka kreditini bergan bank tomonidan himoyalangan qonunga xilof harakatdir va San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 301-303-moddalariga ko'ra, begonalashtirish faqat garovga qo'yuvchi bo'lgan bank foydasiga mumkin. Biroq, bank qarz oluvchini yarmida kutib olishi va ipotekadagi kvartirani sotish uchun ruxsatnoma berishi mumkin bo'lgan holatlar mavjud.

Nima uchun ipoteka kvartiralarini sotish?

Ipoteka krediti oluvchi ipoteka asosida sotib olingan va bankka garovga qo'yilgan kvartirani sotishni xohlashi yoki kerak bo'lishining bir necha sabablari bor:

Muntazam to'lovlarni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan daromadni yo'qotish.
Ipoteka uy-joyida daromad olish (ishlash) istagi.
Kattaroq maydonga ega uy-joy sotib olish zarurati.

Keling, ushbu sabablarni va qanday qilib "ipotekadan qutulish" mumkinligini batafsil ko'rib chiqaylik:

To'lov qobiliyatining pasayishi tufayli ipoteka uy-joy sotish

Bugungi iqtisodiy haqiqatda rossiyalik qarz oluvchilarning hech biri ishni yo'qotishdan va shuning uchun barqaror pul daromadidan sug'urtalanmagan. Bir necha yil ichida nima bo'lishini hech kim bilmaydi va moliyaviy prognozlar har doim ham umidlarni oqlamaydi. Ipoteka krediti bo'yicha majburiy to'lovlar esa oyda bir marta, aniq o'z vaqtida va to'liq hajmda to'lanishi kerak va iste'molchining kundalik muammolari hech kimni bezovta qilmaydi. Va kutilmagan vaziyatlar yuzaga kelganda, qarz oluvchining bank oldidagi barcha qarzlarini zudlik bilan to'lash uchun kvartirani ipoteka kreditiga sotish istagi paydo bo'ladi. Bundan tashqari, bu garovga oluvchi qabul qilishdan oldin amalga oshirilishi kerak qo'shimcha chora-tadbirlar"Ipoteka to'g'risida" Federal qonuni (ko'chmas mulk ipotekasi) asosida.

Ko'tarilgan narxni kapitallashtirish uchun ipoteka kvartirasini sotish

Ko'pgina fuqarolar yangi binolarda kvartira sotib olishadi dastlabki bosqich nisbatan arzon narxlarda qurilish. Uyning qurilishi allaqachon to'liq tugallanganda, ko'chmas mulk narxi ko'p marta oshadi va ba'zi hollarda "bosh bilan" ipoteka krediti narxini qoplaydi.

Agar boshidanoq ulushli qurilish ishtirokchisi bo'lgan qarz oluvchi o'z oldiga foyda olishni maqsad qilib qo'ysa, u holda uy foydalanishga topshirilgunga qadar u mulkni sotishi maqsadga muvofiqdir. Buning sababi, foydalanishga topshirilgan uy-joy uchun zarur hujjatlar to'plamini olishdan farqli o'laroq, topshiriq shartnomasini qayta rasmiylashtirish qiyin bo'lmaydi.

Qurilayotgan uyda uy-joy talab qilinmaydigan (fuqaro, masalan, meros olgan yoki boshqa uy-joy sotib olgan) istisno holatlar mavjud, shuning uchun qarz oluvchi kvartirani ipoteka evaziga va moliyaviy foyda bilan sotishga qaror qiladi.

Ipotekadagi ikkilamchi uy-joyning sotilishi bozor qiymatining pasayishini anglatadi, chunki ko'pchilik fuqarolar bankka garovga qo'yilgan mol-mulkni o'z yelkalariga olishni xohlamaydilar.

Yashash sharoitlarini yaxshilash uchun ipoteka kvartirasini soting

Keling, hayotdan bir misol keltiraylik: qarz oluvchilar (yosh oila) oylik va naqd pul o'sishini oladi, ularning farzandlari bor va ipoteka asosida sotib olingan kvartira endi ular uchun kichkina bo'lib qoldi. Ushbu toifadagi qarz oluvchilar ipoteka bo'yicha kvartirani qanday sotish va kvadrat metr bo'yicha oilaga mos keladigan uy-joy sotib olish haqida o'ylashadi.

Oilaning moliyaviy daromadi kreditga boshqa uy sotib olishga imkon beradigan vaziyatda, agar oila muntazam ravishda ikkita uzoq muddatli kreditlar bo'yicha majburiy to'lovlarni amalga oshirsa, bank boshqa ipoteka olishni taqiqlamaydi. Ammo bu variant dastlabki to'lovni o'z ichiga oladi.

Ipoteka kvartirasini sotish usullari

Siz bir nechta variantlardan foydalangan holda kvartirani ipoteka asosida sotishingiz mumkin:

Xaridorni mustaqil izlash va garovga qo'yilgan kvartirani sotish- xaridor topilganda, bank xaridor bilan keyingi sotib olish to'g'risida yozma shartnoma tuzadi ipoteka kvartirasi. Kvartiraning kelajakdagi egasi ipoteka kreditini to'liq to'laydi, shundan so'ng sotuvchi-qarz oluvchiga qarzdorlik yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma beriladi. Keyin qarz oluvchi kvartiradan og'irlikni olib tashlashi mumkin.
Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash- qarz oluvchi mustaqil ravishda uy-joyni og'irligi bilan sotib olishga tayyor bo'lgan xaridorni izlash bilan shug'ullanadi. Xaridor sotuvchiga ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash uchun zarur bo'lgan miqdorni o'tkazadi.
Ipoteka shartnomasi bo'yicha majburiyatlarni o'tkazish (sotish).- qarz oluvchi kreditga kvartira sotib olishni rejalashtirgan xaridorni topishi mumkin. Bank bunday vaziyatlarda mexanizmi qo'llaniladigan on-kreditlash sxemasini taqdim etadi.
Ipoteka oluvchi (bank) yordamida ipoteka kvartirasini sotish- kvartiraning bo'lajak egasi (xaridor) ikkita omonat qutisiga ikki miqdorni qo'yadi - biri ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash uchun, ikkinchisi esa ko'chmas mulk sotib olish uchun. Bank og'irlikni olib tashlash uchun javobgardir.

Ipoteka kvartirasini sotish uchun sanab o'tilgan variantlarni batafsil ko'rib chiqing:

Ipoteka uy-joylarini o'z-o'zini sotish

Potentsial xaridor darhol "kartalarni ko'rsatishi" va kvartira bankda og'irligi haqida xabar berishi yaxshiroqdir. Agar siz ushbu faktni yashirsangiz va ma'lumotni qismlarga bo'lib bersangiz, xaridor firibgarlikda ishtirok etayotganiga shubha qilishi va sotib olishdan bosh tortishi mumkin. Aslida, hamma narsa ancha sodda. Xaridor kvartiraga qaraydi, unga yoqadi va uni sotib olishga rozi bo'ladi. Buning uchun u bankka borib, sotuvchining qarz majburiyatlarini qoplash istagini bildiradi. Keyinchalik, notarius tomonidan tasdiqlangan dastlabki oldi-sotdi shartnomasi tuziladi.

Bank ikkita depozit qutisini ijaraga oladi. Birinchisi, ipoteka kreditini to'liq to'lash uchun zarur bo'lgan summa, ikkinchisi - bitimdan keyin sotuvchiga to'lanadigan qolgan summa. Oldi-sotdi shartnomasi kvartiradan og'irlik olib tashlanganidan keyin amalga oshiriladi. Bank uchun ham, sotuvchi uchun ham depozit qutilariga kirish faqat operatsiya to'g'ri bajarilganda va shartnoma Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilganda ochiq bo'ladi.

Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash va kvartirani keyinchalik sotish

Har bir xaridor bunday bitimga rozi bo'lmaydi va bunday odamni topish juda qiyin. Bank bilan qoplangan kvartiralar qo'rqinchli, ayniqsa ikkilamchi bozorda qonuniy jihatdan toza bo'lgan ajoyib alternativalar mavjud. Kreditni muddatidan oldin to'lash mexanizmi ko'pincha uy-joy garovida qo'llaniladi. turli bosqichlar qurilish. Yangi binolar nafaqat yangilik tufayli xaridorlar orasida katta talabga ega. Fuqarolarni zamonaviy tartib, katta maydonlar va boshqa bir qator qulayliklar o'ziga jalb qiladi, shuning uchun qurilishning so'nggi bosqichlarida ishonchli ishlab chiqaruvchi bepul kvartiralarni topa olmaydi.

Potentsial xaridor bilan oldindan oldi-sotdi shartnomasi tuziladi, u notarial tasdiqlanadi. Undan oldin u ipoteka kreditini to'liq to'lash uchun zarur bo'lgan depozitni kiritishi kerak. Ipoteka yopilganda, og'irlik olib tashlanadi (qoida tariqasida, protsedura 5 kun ichida amalga oshiriladi), sotuvchi va xaridor oldi-sotdi shartnomasini tuzish yoki shartnomani qayta rasmiylashtirish uchun ro'yxatga olish palatasiga yuboriladi. aktsiyadorlik ishtiroki qurilishda.

Bilasizmi, qonunga ko'ra (Oliy Prezidiumning Axborot xati arbitraj sudi RF 2011 yil 13 sentyabrdagi 147-son «Fuqarolik kodeksining qoidalarini qo'llash bilan bog'liq nizolarni hal qilishda sud amaliyotini ko'rib chiqish. Rossiya Federatsiyasi haqida kredit shartnomasi”), qarz oluvchi, annuitet to'lovlari bilan kreditni muddatidan oldin to'lagan taqdirda, qarzga ega.

Ipoteka krediti bo'yicha majburiyatlarni sotish

O'zlari kreditga kvartira sotib olish istagini bildirgan bir qator fuqarolar bank tomonidan sotilayotgan garovga qo'yilgan kvartiralarga qiziqish bildirmoqda. Bunday uy-joyning afzalliklaridan biri bozorga nisbatan arzonlashtirilgan narx hisoblanadi. Bu holda kvartirani ro'yxatdan o'tkazish mexanizmi standart bitim bilan deyarli bir xil:

xaridor potentsial qarz oluvchi sifatida ko'rib chiqilishi uchun u ipoteka kreditini olmoqchi bo'lgan har bir kishi uchun belgilangan tegishli hujjatlar to'plamini taqdim etishi kerak;
agar kelajakdagi bitim tasdiqlangan bo'lsa, sug'urta qilish va kvartirani baholash - 07.05.2005 yildagi joriy nashrdagi "Ipoteka to'g'risida" Federal qonunining qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi. 2013 yil 101-FZ-son.

Bunday holda, bank xodimlari garovga qo'yilgan kvartira o'z egasini o'zgartirganligi sababli Rosrerestradagi og'irlikni qayta ro'yxatdan o'tkazishda mustaqil ravishda ishtirok etadilar. Qarz oluvchi qo'shimcha kredit berish shartnomasini imzolashi shart.

Bank yordamida kvartirani sotish

Qarz oluvchi ma'lum sabablarga ko'ra garovga qo'yilgan kvartirani sotish uchun javobgarlikni ipoteka egasi - bankka o'tkazishi mumkin. Agar qarz oluvchi o'z yashash joyini o'zgartirsa, ish safariga ketgan bo'lsa, bu mumkin uzoq vaqt, yoki bo'sh vaqti yo'q. Bunday hollarda qarz oluvchi-sotuvchining mavjudligi talab qilinmaydi, chunki bank xaridor bilan birgalikda og'irlikni olib tashlash bilan shug'ullanadi. Agar operatsiyadan keyin balans mavjud bo'lsa, u bank kamerasida bo'ladi va qarz oluvchi o'zi uchun qulay vaqtda to'lanadigan pulni olishi mumkin.

Jami garovga qo'yilgan kvartirani sotish taxminan 21 kun davom etadi, shundan besh kun og'irlikni olib tashlash tartibiga to'g'ri keladi, qolgan 14 kun esa oldi-sotdi bitimiga sarflanadi.

Ipoteka kvartirasini zudlik bilan sotish kerak bo'lganda vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Ipoteka krediti bilan kvartira sotib olish quyidagilarga ega bo'lishi mumkin cheklovlar:

Hujjatlar to'plamiga talablarning ortishi. Masalan, u majburiy ravishda bankning operatsiyani amalga oshirishga ruxsatini yoki og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi hujjatlarni o'z ichiga olishi kerak.
Tranzaktsiyaning yuqori ehtimoli bor ko'proq vaqt talab etadi dastlab rejalashtirilganidan ko'ra.
Xaridor ipoteka bilan og'ir bo'lgan uy-joy sotib olish uchun kredit olish uchun ariza berish har doim ham mumkin emas. moliya instituti tomonidan rad etish ehtimoli.

Biroq, ipoteka bilan yuklangan kvartirani sotib olishning ham o'ziga xos xususiyati bor afzalliklarini qayd etish lozim:

Ko'pincha bunday uy-joy narxi bozordan 10-15% past. Bunday chegirmani olish imkoniyati sotuvchi uchun jozibador.
Agar kvartirani zudlik bilan sotish kerak bo'lsa, binoning egasi o'z xohishi bilan "narxni ko'taradi".
Firibgarlik xavfi minimallashtirildi ko'chmas mulk oldi-sotdi operatsiyalarida, chunki garovga qo'yilgan kvartira bankning yuridik va garov bo'limlari tomonidan "yuqoriga va pastga" tekshirilgan.

Sotib olish shartlari

Turar-joy ko'chmas mulkining egasi kredit va uning uchun foizlarni to'lamagan ekan, ipotekadagi kvartirani qarz beruvchining ruxsatisiz sotib olish, shuningdek sotish mumkin emas. Shunga ko'ra, ipoteka bo'yicha uy sotib olishning asosiy sharti - xaridor sotuvchining kredit majburiyatlarini to'liq yopishi kerak.

Ko'pincha, ikkita shartdan biri ro'y beradi, ipotekadagi kvartirani qanday sotib olish mumkin:

Xaridor sotuvchiga avans to'lovini yoki kredit bo'yicha qarzning qoldig'iga teng depozitni o'tkazishi mumkin. Sotuvchi kreditni yopadi, shundan so'ng u og'irlikni olib tashlaydi va oluvchi bankdan garovga ipoteka kvartirasini sotib olish imkoniyatini oladi. muassasaning o'zi ishtirokisiz.
Odatda, bu shart xaridor uchun bitimni amalga oshirish vaqtida sotib olinayotgan kvartiraning ipoteka bilan yuklanmaganligi muhim bo'lganda bajarilishi kerak. Bu holat xaridor vasiylik organlarining shartini bajarganida va sotib olingan kvartiradagi ulushlarni bolalarga ajratganda yuzaga keladi.
Agar kvartira ipotekada bo'lsa, ipotekada kvartira sotib olish. Xaridor o'zi uchun sotib olingan kvartira bo'yicha ipoteka egasi bo'lgan bankda ipotekani rasmiylashtiradi. Aks holda chaqiriladi qayta akkreditatsiya. Albatta, xaridor bank tomonidan qarz oluvchilarga qo'yadigan barcha talablarga javob berishi kerak.

Shunday qilib, eng muhim va asosiy shart bankdan garovga qo'yilgan kvartirani sotib olish mumkin bo'lgan - xaridorning o'z yoki qarz mablag'lari hisobidan sotuvchining majburiyatlarini to'lash yoki ularni o'z zimmasiga olish qobiliyati.

Agar kvartira 2016 yilgacha sotuvchi tomonidan sotib olingan bo'lsa va 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, u sotib olish narxidan yuqoriroq qiymatga sotilganda, sobiq egasi narxdagi farqning 13 foizi miqdorida soliq to'laydi. 01.01.16 dan keyin sotib olingan ob'ektlar uchun saqlash muddati 5 yilga uzaytirildi.

Keyin 2 ta hujjatlar paketi tuziladi: og'irlikni olib tashlash va oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish kredit mablag'lari, ular bir vaqtning o'zida xaridor, sotuvchi va bank vakili tomonidan MFC yoki Rosreestrga davlat ro'yxatidan o'tish uchun topshiriladi.

Maksimal 2 haftadan keyin ro'yxatga olinadi:

Kvartira sotuvchisi tomonidan ilgari berilgan ipoteka bo'yicha og'irlikni olib tashlash.
Sotib olish va sotish operatsiyasi.
Bank va uy-joy oluvchi o'rtasida imzolangan kredit shartnomasi bo'yicha yangi ipoteka.

Ushbu bosqichda ipoteka kreditida bo'lgan kvartirani sotib olish tugallanadi.

To'g'ridan-to'g'ri qarz oluvchidan uy sotib olish

Odatda, agar qarz oluvchi ipoteka bilan yuklangan kvartirani o'zi sotishga qaror qilsa, banklar aralashmaydi. Bu holda uy-joy sotish uchun kredit tashkilotining ruxsati talab qilinmaydi, bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun bu shart emas.

Sxema ishtirokchilarining asosiy vazifasi ipoteka kreditini yopishdir. Buning uchun xaridor tuzilgan oldi-sotdi shartnomasi asosida naqd pul o‘tkazmalarini yoki sotuvchining hisob raqamiga bank o‘tkazmasi orqali o‘tkazmalarni amalga oshiradi. pul mablag'lari ipoteka bo'yicha kredit qarzining qoldig'i miqdorida kvartira uchun to'lovda.

Shu bilan birga, qarz oluvchi - uy-joy mulkdori bankka ariza tuzadi muddatidan oldin to'lash majburiyatlar, buning asosida pul hisobdan chiqariladi va kredit yopiladi.

Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash uchun arizani yuklab oling:,.

Qolgan summa yo og'irligi bartaraf etilgandan keyin yoki kvartirani sotib olish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin o'tkaziladi - bu masala oldi-sotdi shartnomasida hisob-kitoblarni amalga oshirish tartibini ko'rsatgan holda tomonlar tomonidan oldindan muhokama qilinishi kerak.

Keyin bank vakillari ipotekani muassasa kassasidan olib tashlashadi, shuningdek, kreditni to'liq to'lash to'g'risida guvohnoma tayyorlaydilar. Hujjatlar qarz oluvchiga topshiriladi. Ipoteka og'irligini olib tashlashni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar taqdim etilishi kerak.

Hujjatlar qonun hujjatlarida belgilangan muddatda ro'yxatga olinadi (paket MFC orqali taqdim etilsa, 12 ish kunigacha).

Endi siz kvartirani ipoteka kreditida qanday sotib olishni bilasiz.

Ipotekada muammosiz o'tgan kvartirani sotib olish uchun siz quyidagi maslahatlarga amal qilishingiz kerak:

Avans berishdan oldin shaxsan, mutaxassis ishtirokida sotuvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlar to'plamini tekshiring sotib olingan mulk uchun.
USRN dan ko'chirmaga alohida e'tibor bering: mavjud og'irlik to'g'risidagi ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda, u kvartira bilan bog'liq harakatlar bo'yicha boshqa cheklovlar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olmaydi. Buni ipoteka bilan kvartira sotib olishdan oldin qilish muhimdir.
Sotuvchi oilasining tarkibiga e'tibor bering. Agar 2 yoki undan ortiq voyaga etmagan bolalar bo'lsa, kvartira sotib olayotganda onalik kapitalini olish huquqidan foydalanilgan bo'lishi mumkin. Shuning uchun bolalarni kvartirada ulushlar bilan ta'minlash majburiyati bajarilishi kerak.
Agar sotuvchi ona kapitali ishtirok etmaganligini da'vo qilsa, Pensiya jamg'armasining tegishli guvohnomasi bu so'zlarning tasdig'i bo'lishi mumkin.
Xaridor bitimning har bir bosqichida vaziyatni to'liq tushunishi kerak. Shunday qilib tushunarsiz savollarga darhol aniqlik kiritish muhimdir. Ularga javobni bank vakili, advokat yoki rieltor berishi mumkin.
Shartnomaning mazmuniga e'tibor bering. Asosiy fikrlarni tuzatganingizga ishonch hosil qiling: kvartiraning parametrlari, hisob-kitoblar tartibi, o'zaro majburiyatlar va ularning bajarilmasligi uchun javobgarlik, tomonlarning tafsilotlari.

Agar tanlangan kvartira haqida shubhangiz bo'lsa va kvartirani sotib olish (agar u ipoteka bo'lsa) noma'lum muddatga kechiktirilishi ehtimoli katta, o'ylashga vaqt ajrating. Ko'chmas mulk bozorida ko'plab takliflar mavjud. Ehtimol, potentsial muammoli variantdan voz kechish va muqobil ob'ektni topish yaxshiroqdir.

Agar shaxs ipoteka kreditining og'irligidan xalos bo'lish zarurati tug'ilsa, u garovga qo'yilgan mulkni sotishi mumkin. Bundan tashqari, bunday ehtiyoj yashash maydonini kengaytirish zarur bo'lganda paydo bo'lishi mumkin. Keyinchalik, biz ipotekadagi kvartirani minimal xavf va xarajatlar bilan qanday sotishni ko'rib chiqamiz.

Variant raqami 1: naqd pul orqali operatsiya

mohiyati bu usul quyidagicha: bank garoviga qo'yilgan kvartirani sotib olishga rozi bo'lgan xaridorni topish. Masalan, turar-joy maydoni 2500 tr, bank oldidagi qarzi esa 1100 tr.

Bunday holda, xaridor qarz miqdorini (1100 tr.) sotuvchiga o'tkazadi, u o'z navbatida bank bilan hisob-kitob qiladi, og'irlikni olib tashlaydi va keyin oldi-sotdi shartnomasini tuzadi. Xaridor 1400 tr to'lashi kerak. va u kvartiraning yangi egasiga aylanadi.

Darhol ta'kidlash kerakki, bu holda xaridorni topish juda qiyin, chunki turli organlarga (Ro'yxatga olish palatasi, MFC) murojaat qilish shaklida do'zax doiralaridan o'tishni istamaslik va ishonchsizlik omili bo'ladi. , va boshqalar.). Biroq, kredit bilan yuklangan ko'chmas mulkni sotishning bu usuli sotuvchi uchun eng foydali hisoblanadi.

Jarayon

Kvartira egasi garovga qo‘yilgan kvartirani sotmoqchiligi haqida o‘z bankiga rasman xabar berishi kerak. Ipoteka krediti bo'yicha standart shartnomada mijoz bankning hujjatli roziligini olmasdan ko'chmas mulkni sotish huquqiga ega emas (qarz to'liq qoplanmaguncha) bandini o'z ichiga oladi.

Agar siz bankni niyatlaringiz haqida o'z vaqtida ogohlantirmasangiz, u shunchaki oldi-sotdi shartnomasini bekor qiladi. Bunday holda, sud jarayonidan qochish mumkin emas.

Banklar mijozlar tomonidan bunday harakatlarni ma'qullashni istamaydilar. Buning sababi shundaki, ipoteka kvartirasi sotilgan taqdirda (aslida kreditni muddatidan oldin to'lash) shaxs kredit tashkilotiga foizlarni to'lash shaklida daromad keltirishni to'xtatadi.

Shu sababli, ko'p hollarda, odam erta to'lash sababini tushuntirishi kerak bo'ladi. Bular bo'lishi mumkin:

turmush darajasining yomonlashishi (ishdan bo'shatish, ishdan bo'shatish va boshqalar), shu sababli u endi kredit bo'yicha to'lovlarni amalga oshira olmaydi;
Boshqa shaharga ko'chish;
sog'liq muammolari (kasalxona guvohnomalari ko'rinishidagi hujjatli dalillar talab qilinadi) va boshqalar.

Bank bilan barcha masalalarni hal qilgandan so'ng, bunday shartlar asosida kvartira sotib olishga rozi bo'lgan xaridorni topish kerak - oldi-sotdi shartnomasini tuzishdan oldin mablag'larning bir qismini (kredit to'lanadi) depozitga qo'yish.

Keyingi qadam sotuvchidan omonatni xaridorga o'tkazish (qarz bo'yicha qarz miqdori bo'lishi kerak). Ushbu protsedura uni hujjatlashtirish kerak (to'g'risini aytsam, endi bunga hech kim ishonmaydi): pul o'tkazish fakti ro'yxatga olingan qo'lda kvitansiya yoziladi.

Buning uchun shartnoma tuziladi, unda sotuvchi kvartirani og'irligi olib tashlanganidan keyin oldindan tasdiqlangan narxda sotish majburiyatini oladi. Imzolangan hujjatlarni notarius tomonidan tasdiqlash tavsiya etiladi (bu xaridor uchun o'zini himoya qilish uchun ko'proq kerak).

Shartnoma quyidagi fikrlarni o'z ichiga olishi kerak:

Bitim summasi va hisob-kitob qilish tartibi. Savdo narxi 2 qismga bo'linadi: depozit (qarzni to'lash uchun talab qilinadi) va sotuvchi "qo'lda" oladigan qolgan miqdor. Depozit qutilari odatda pul o'tkazish uchun ishlatiladi. Shartnomada aytilishicha, oldi-sotdi shartnomasi tuzilgunga qadar faqat xaridor ushbu hujayralarga kirish huquqiga ega. Barcha hujjatlarni rasmiylashtirish tugallangandan so'ng, xaridor naqd pul bilan kameraga kirish huquqiga ega.
Kvartirani sotish va bankdan og'irliklarni olib tashlash shartlari.

Barcha hujjatlarni to'ldirgandan so'ng, bitim ishtirokchilari birgalikda bankka yuboriladi. qarzning qoldig'ini to'lash uchun (taqdim etilgan depozitdan to'langan). To'lovni amalga oshirgandan so'ng, siz bankka qarz to'langanligini, shuningdek, kvartiraga ipoteka olishingiz kerak.

Shundan so'ng, yashash joyidan yukni olib tashlash kerak. Buning uchun sotuvchi va bank vakili MFC yoki Reg.palata bilan bog'lanib, kvartira endi ipotekada yo'qligi haqida ariza berishlari kerak. Ro'yxatga oluvchi to'ldirish uchun tegishli shaklni beradi.

Ariza berish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

egasining pasporti;
qarzning to'liq to'langanligini tasdiqlovchi hujjat;
oldi-Sotti shartnomasi;
uy-joy ipotekasi.

Ro'yxatdan o'tish tugagandan so'ng, uch kun ichida sotuvchi taqdim etilgan hujjatlar nusxalarini, shuningdek USRN dan og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi ko'chirmani olishi kerak.

Barcha byurokratik manipulyatsiyalardan so'ng siz uyingizni sotishni boshlashingiz mumkin. Keyingi harakatlar standart sotib olish / sotish tartibidan farq qilmaydi.

Variant raqami 2: potentsial xaridor ham ipoteka bilan yuklangan

Yana bir yo'l - yelkasida ipoteka bo'lgan xaridorni topish. Uning shaxsiy mol-mulkidan qanchasi borligini va qanchasi og'irligini aniqlashtirish kerak. Majburiy shart shundaki, xaridorda sotuvchining ipoteka qarzini to'lash uchun etarli naqd pul bo'lishi va kredit miqdori sotilayotgan kvartiraning qolgan qiymatini to'lash uchun etarli.

Muayyan misolda protsedurani ko'rib chiqing:

Mulk 3000 tr miqdorida sotiladi. Sotuvchining qarzi miqdori 900 tr. Xaridorning qo'lida 1100 tr. va ipoteka kreditining umumiy tasdiqlangan miqdori 2000 tr.
Agar ikkala tomon bir-birining shartlariga rozi bo'lsa, xaridor 900 tr miqdorida (birinchi holatda bo'lgani kabi) o'tkazadi. Bu kvartira uchun depozit bo'ladi.
Qabul qilingan depozitdan foydalanib, sotuvchi o'zining ipoteka qarzini to'laydi. Shundan so'ng, u bank xodimi bilan birgalikda MFC yoki ro'yxatga olish palatasida ko'chmas mulkdan og'irlikni olib tashlaydi.
Keyin sotuvchi xaridor bilan birgalikda bankka sovg'a qiladi zarur ro'yxat ipoteka va ipotekani ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar.
Bank xaridorning ipoteka shartnomasini tuzgandan so'ng, bitimning ikkala ishtirokchisi standart oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar.

Natijada xaridorning qo‘lida 200 tr bo‘lib, uni o‘z hisobidan sotuvchiga o‘tkazadi. seyf. Bitim muvaffaqiyatli ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, sotuvchi qolgan 1900 trni oladi. bankdan naqd pulda yoki xuddi shu hujayra orqali.

Variant raqami 3: bank tomonidan og'irlik bilan sotish

Ushbu usul boshida taqdim etilgan usul bilan deyarli bir xil. Faqatgina farq shundaki, odam xaridor topish mas'uliyatini bankka o'tkazadi. Bunday hollarda kredit tashkilotlari oldinga boradilar, chunki ular garovni qaytarishdan manfaatdor. Shunday qilib, bunday sxema Sberbank, VTB va boshqa bir qator yirik banklar tomonidan faol qo'llaniladi.

Ushbu usul bo'yicha harakat qilgan holda, sotuvchi o'zini ba'zi majburiyatlardan (xaridorni qidirish, hujjatlarni tayyorlash va h.k.) ozod qiladi. Biroq, ko'p hollarda u kvartiraning baholangan qiymatining 5-10 foizini yo'qotadi. Buning sababi, bank ko'chmas mulkni qimmat sotishga intilmaydi (chunki bu uzoq vaqt talab etadi), lekin buni imkon qadar tezroq qilishga harakat qiladi.

Ipoteka kvartirasini sotish haqidagi videoda

Xulosa

Ipoteka mulkini sotishning ushbu usullarining har biri bir qator xususiyatlarga ega. Eng foydali (sotuvchi uchun) variant - bu naqd pul uchun mustaqil qidiruv va sotish.

Bunday holda, agar vaqt bo'lsa, siz mulkni haqiqiy qiymatda sotishingiz mumkin. Biroq, jiddiy vaqt cheklovlari sharoitida bank yordamidan foydalanish yaxshiroqdir. Qoidaga ko'ra, bunday kompaniyalar ipoteka uy-joylarini tezlashtirilgan sotib olish uchun sheriklarga ega.

Har bir inson o'z uy-joyini orzu qiladi, lekin kvartiraning narxi, hatto bir xonali kvartiraning narxi juda yuqori bo'lgani uchun, hamma ham bunday zavqni olishga qodir emas, shuning uchun ular ko'pincha narxi pastroq bo'lgan kvartiralarga e'tibor berishadi. maxsus shartlar. Kvartirani arzonga sotib olish variantlaridan biri bu ipotekada bo'lgan uy-joy sotib olishdir.

Ipoteka deganda, bank orqali, shartnoma tuzish yo‘li bilan kvartira sotib olish tushuniladi, unga ko‘ra, fuqaro ma’lum muddat davomida ma’lum summani to‘lashi shart, bu esa ipoteka qarzini kamaytiradi. Mablag' to'liq qaytarilganda, kvartira xaridorning mulkiga aylanadi.

Ipoteka kvartirasini sotib olishning ijobiy va salbiy tomonlari

Bunday kvartirani olishdan oldin, har bir qadamni o'ylab ko'rishingiz kerak, bunday qarorning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini torting. Ushbu bitimning asosiy afzalliklari quyidagilardan iborat:

Afzalliklar ko'pincha shunchalik jozibaliki, ko'pchilik aniq kamchiliklarni sezmaydi:

kvartirani loyihalashning murakkabligi;
yuk ostida uy-joy topish;
qarzlarsiz muntazam to'lovlar;
bank xodimlari tomonidan kvartiraning holatini doimiy ravishda tekshirish;
bank zarur deb hisoblagan shartnomaning barcha bandlarini qabul qilish zarurati.

Xaridor uchun xavf

Bunday bitim shartnomani imzolashdan oldin hamma hisobga olishi kerak bo'lgan xavflarni o'z ichiga oladi. Agar ulardan qochishning iloji bo'lmasa, ularni minimallashtirishga arziydi.

Kvartira xaridori uchun asosiy xavflar:

Bankning roziligisiz va uning ishtirokisiz kvartirani sotish. Ko'chmas mulk bo'yicha qarz oluvchi bankning roziligisiz kvartirani ipoteka bilan sota olmaydi, shuning uchun bitimga oid barcha savollar bank bilan kelishilishi va muhokama qilinishi kerak.
Kvartiraning o'zi va uning egasi haqida barcha ma'lumotlarni oldindan olishga arziydi. Bu sizni undan qutqaradi mumkin bo'lgan muammolar va kelajakdagi xavflar.
Kvartira uchun avans to'lovini o'tkazishdan oldin tegishli shartnomani imzolash yoki pulni faqat bank orqali o'tkazish kerak.
Uning qarzini to'lab, uning egasidan kvartira sotib olmaslik kerak. Bu kvartiraning birinchi egasining mulkiga o'tishiga olib kelishi mumkin. Xavfni oldini olish uchun barcha bandlar bilan oldindan shartnoma imzolash va uni tasdiqlash kerak.
Bank bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun barcha masalalarni uning xodimlari va advokatlari bilan oldindan muhokama qilish kerak.

Agar sizda biron bir savol bo'lsa, yordam uchun advokatlarimizga murojaat qilishingiz va tezkor onlayn maslahat olishingiz mumkin.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Kvartirani og'irligi bilan sotib olishning uchta varianti mavjud. Usullarning har biri o'z xavfi, ijobiy va salbiy tomonlariga ega, shuning uchun eng yaxshi variantni tanlash uchun siz ularning har birini diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Sotib olish imkoniyatlari:

naqd pul olish uchun bank orqali;
ipotekada bank orqali;
qarz oluvchi-egasidan.

Bankdan sotib olish

Agar bank tuzilmalari tranzaktsiyaga hamroh bo'lsa, bu har qanday firibgarlik yo'qligining yaxshi kafolatidir. Ko'pincha, bankning o'zi kvartirani sotuvga qo'yadi va uni tezda sotishdan manfaatdor shaxsdir. Samaradorlik uchun u xaridorga kichik imtiyozlar berishi mumkin.

Ushbu sotib olish opsiyasi allaqachon kreditga sotib olingan uy-joy sotib olishni o'z ichiga oladi. Agar xaridor kreditning qoldig'ini to'lasa, u uning to'liq egasi hisoblanadi.

Bankdan qanday qilib to'lash mumkin:

Ipoteka kvartirasini sotib olish

Bugungi kunda ipoteka kreditida ipoteka kvartirasini olish mumkin. Ikkita variant mavjud:

Agar ipoteka uy-joy sotib olingan bankda olingan bo'lsa. Kredit berishdan oldin, bank qarzga olingan pulni qaytarish mumkinmi yoki yo'qligini tekshirishi shart. Har bir narsa juda tez qayta ishlanadi, chunki sotib olishning bu usuli garovga qo'yuvchi va qarz oluvchini oddiy almashtirishni o'z ichiga oladi. Banklar uchun kvartiralarni shu tarzda sotish foydalidir, ular hatto narxni yoki dastlabki to'lovni kamaytirishi mumkin.
Shuningdek, siz boshqa bankdagi ipoteka kreditida ipoteka kvartirasini olish uchun ariza topshirishingiz mumkin, faqat protseduraning o'zi juda murakkab va ko'p vaqt talab qiladi, undan kam odam foydalanadi. Har bir inson osonroq va qulayroq yo'lni afzal ko'radi.

Agar sizda biron bir savol bo'lsa, bizning advokatlarimiz yordam berishga tayyor. Onlayn maslahatdan foydalanishingiz va barcha kerakli ma'lumotlarni olishingiz mumkin.

Qarz oluvchi-egasidan sotib olish

Agar siz egasidan ipoteka kreditida bo'lgan kvartirani sotib olsangiz ham, bankning roziligini olishingiz kerak. Bu sizni kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolardan qutqaradi. Har bir bosqichni bank va advokat bilan muvofiqlashtirish yaxshiroqdir.

Kvartirani shu tarzda tashkil qilish uchun sizga quyidagilar kerak:

qarz oluvchi bilan pulning bir qismi unga o‘tkazilgandan keyin bitim shartlariga o‘zgartirishlar kirita olmasligini ko‘rsatuvchi dastlabki shartnoma tuzish;
shartnomani tasdiqlash;
Rosreestre-da ro'yxatdan o'ting.

Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, kvartiraga bo'lgan barcha huquqlar yangi egasiga o'tadi. Ushbu parametr noaniqliklardan qochishga yordam beradi. Investitsiya qilingan pulni yo'qotmaslik uchun shartnoma rejasini diqqat bilan ko'rib chiqish kerak.

Bugungi kunda ipoteka krediti bo'yicha kvartira sotib olish o'z uyingizni olishning deyarli yagona variantidir. Ushbu sotib olish opsiyasi xavfsiz bo'lishi va kerakli natijani kafolatlashi uchun quyidagi nuanslarni hisobga olish kerak:

sotib olishdan oldin kvartira va uning egasi haqidagi barcha ma'lumotlarni tekshirishga arziydi;
hammasi pul operatsiyalari pulni qaytarish mumkin bo'lishi uchun faqat bank orqali amalga oshiring;
yashash maydoni uchun avansni o'tkazishdan oldin, kvitansiya yozish kerak;
shartnomaning har bir bandi advokat yoki malakali bank xodimi bilan muhokama qilinishi kerak;
xarid qilishdan oldin tuzatib bo'lmaydigan xatoga yo'l qo'ymaslik uchun tranzaktsiyaning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqishga arziydi.

Kvartirani ipoteka krediti bilan sotib olish - bu mol-mulkni arzon narxda sotib olishning ishonchli va arzon variantidir. Xatarlarni minimallashtirish uchun har bir harakatingizni diqqat bilan ko'rib chiqish va tajribali advokatlar bilan maslahatlashish kerak.

Xush kelibsiz! Kvartirani ipotekaga sotish mumkinmi va buni qanday qilish kerak? Bugun biz o'quvchilarimizning savollariga javob berishda davom etamiz va ushbu postda biz ipoteka asosida sotib olingan kvartirani sotish mumkinmi, qanday qilib ipoteka bo'yicha kvartirani sotish haqida gaplashamiz, shuningdek, ro'yxatdan o'tishda barcha nuanslarni bilib olasiz. ipoteka orqali kvartira.

Ipoteka hali ham osilgan kvartirani sotishning bir nechta sabablari bor:

Qarz oluvchining oylik to'lovlarni to'lay olmasligi. Bunday holda, kvartirani ipoteka asosida sotish vaziyatdan chiqishning ajoyib usuli bo'ladi: qarz oluvchining bankdan qarzi bo'lmaydi.
Bu oilaning kengayishi yoki ajralish holatlari bilan bog'liq almashinuv. Bu holda ipotekada kvartirani sotish shunchaki zarur bo'ladi.

Ipotekadagi kvartira bankning garov mulki hisoblanadi, shuning uchun uni sotish uchun sizga kredit bergan moliya muassasasidan ruxsat olishingiz kerak. Agar siz ipoteka kvartirasini qanday sotishni bilmasangiz, avvalo bank sizga buni amalga oshirish uchun ruxsat beradimi yoki yo'qligini bilib oling.

Birinchidan, bank kvartirani ipoteka asosida sotishdan va shunga mos ravishda siz tomondan ipoteka qarzini to'liq to'lashdan foyda oladi, shuning uchun agar siz kreditni to'lay olmasangiz, bunday operatsiyani taqiqlash dargumon.

Ammo, ikkinchidan, agar siz ipoteka uy-joyini sotsangiz va ipotekani to'lasangiz, bank o'z foizlarini yo'qotadi va bu rad etish uchun sabab bo'lishi mumkin. Agar siz garov mulkiga bo'lgan huquqlarini buzgan bo'lsangiz, bank ham rad etishi mumkin - masalan, siz ipoteka paytida qayta qurishni amalga oshirgansiz.

Agar ipoteka kvartirasini sotish kredit shartnomangizda ko'rsatilgan bo'lsa, bankning roziligiga yuz foiz ishonchingiz komil bo'lishi mumkin, ammo bu juda kam.

Ammo ipoteka bilan kvartirani oldindan sotishda hech qanday qiyinchiliklarni mumkin bo'lgan bilan taqqoslab bo'lmaydi sud jarayoni Agar siz oylik ijara haqini to'lashni to'xtatsangiz, bu albatta paydo bo'ladi. Shuning uchun, agar siz endi katta oylik to'lovlarni to'lashga qodir bo'lmasangiz, ipotekadagi kvartirani iloji boricha tezroq soting.

Kvartirani ipoteka asosida sotishning 4 ta eng keng tarqalgan usuli mavjud:

O'z mablag'lari hisobidan muddatidan oldin to'lash;
Xaridor hisobidan muddatidan oldin to'lash;
Rieltorlik agentligi hisobidan muddatidan oldin to'lash;
Bankning maxsus dasturi bo'yicha sotish.

O'z mablag'lari hisobidan

Xulosa: siz o'zingiz bank oldidagi qarz qoldig'i miqdorida pul qidirasiz va uni o'chirasiz. Shundan so'ng, siz yukni olib tashlaysiz va mulkingizni xavfsiz sotishingiz mumkin. Kreditni to'lash uchun, agar daromad imkon bersa, undan foydalanishingiz mumkin, chunki to'lov qobiliyatini hisoblashda joriy majburiyatlar hisobga olinadi.

O'z-o'zidan etarli miqdorni topish qiyin;
Kredit yoki kredit olish uchun murojaat qilganda, talablarga javob berish qiyin katta summa mavjud majburiyatlar tufayli.

Siz tezda ipotekani qonuniy ravishda yopishingiz va sotish uchun yukni olib tashlashingiz mumkin

Xaridor hisobidan

Xulosa: siz ipotekaga olingan kvartirani sotib olishga rozi bo'lgan xaridorni topasiz. Xaridor sizga qarzingizni muddatidan oldin to'lash mumkin bo'lgan miqdorni taqdim etadi (bu miqdor uchun xaridorga kvitansiya beriladi). Kvartirani sotgan qarz oluvchi muddatidan oldin to'lovni amalga oshiradi va kreditni yopadi. Keyin u og'irlikni olib tashlaydi va kvartirani xaridorga sotadi (balansda ipoteka bo'lishi mumkin).

Og'irligi bor kvartiraga rozi bo'lgan xaridorni topish qiyin;
Hamma xaridorlarning mulkdagi omonatni yechib olish uchun puli yetarli emas.
Xaridor bunday uy-joy uchun chegirma so'raydi.

huquqiy bitim
Xaridor uchun foyda

Ko'chmas mulk agentligi orqali

Mohiyat: ko'chmas mulk agentligi sotuvchiga kredit qoldig'i miqdorida kredit beradi. Shundan so'ng, ipoteka bo'yicha og'irlik kvartiradan olib tashlanadi va kvartira sotiladi.

Yetarli yuqori foiz yillik 18% dan kredit bo'yicha;
Ko'chmas mulk agenti to'lovlari.

Garov ko'chmas mulkni sotish bilan mustaqil shug'ullanish uchun vaqt topa olmaydigan qarz oluvchi uchun yaxshi.
Ko'chirish uchun yaxshi.
Kredit olish uchun bankka murojaat qilish shart emas.

Bank maxsus dasturi

Xulosa: o'zi garovga qo'yilgan kvartirani ipoteka orqali sotib olishi mumkin bo'lgan xaridor uchun banklarda maxsus dasturlar mavjud. Potentsial qarz oluvchi beradi standart paket hujjatlarni taqdim etadi va xuddi shu bankda yuklangan ma'lum bir kvartira uchun arizaning ma'qullanishini kutmoqda. Keyinchalik, xaridorga kredit beriladi va sotuvchining bank oldidagi qarzi bir vaqtning o'zida to'lanadi va shundan so'ng bitim adolatli ro'yxatga olinadi.

Bunday dastur bo'yicha barcha banklar ishlamaydi;
Ikkala ipoteka ham bitta bankda bo'lishi kerak;
Murakkab ro'yxatga olish tartibi va banklardagi barcha xodimlar malakali emas.
Xaridor topish qiyin.

Sotishning qonuniy sxemasi.

Sotish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Endi siz ipoteka kvartirasini kreditga sotish mumkinmi degan savolga javobni allaqachon bilasiz. Ha, buni qilish mumkin va buni qilishning to'rtta usuli mavjud. Keyinchalik, biz bosqichma-bosqich ko'rsatmalarni tahlil qilamiz , bankdan olingan mablag'lar yordamida ipoteka asosida sotib olingan kvartirani qanday sotish kerak.

Noto'g'ri qarz oluvchining kvartirasini sotishning keng tarqalgan usuli - bu kreditlash - ya'ni bank tomonidan garovga qo'yilgan kvartirani sotish. O'rta bozor sharoitlari Bunday ko'chmas mulkni sotish uchun quyidagilar:

Uy-joy: ikkilamchi va birlamchi bozorlar;
Miqdori: 300 000 dan;
Foiz stavkasi: 10,75% dan;
Muddati: 30 yilgacha;
Birinchi to'lov: 15% dan;

Standart dastur paketi:

Ipoteka uchun ariza;
Pasport;
SNILS;
Sizning daromadingiz darajasini tasdiqlovchi sertifikat yoki soliq deklaratsiyasi oxirgi yil uchun;
Mehnat kitobidan nusxa ko'chiring yoki ko'chirma;
Harbiy guvohnoma (27 yoshgacha bo'lgan erkaklar uchun).
Nikoh va bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari (agar mavjud bo'lsa).

Shu bilan birga, bank istalgan vaqtda sizdan qo'shimcha hujjatlarni talab qilishi mumkinligini unutmasligimiz kerak.

Ipotekada bo'lgan kvartirani kreditga qanday sotish mumkin? Siz tanlagan bankingizning istalgan filialida ipoteka kreditiga murojaat qilishingiz mumkin. Buning uchun xaridor quyidagi harakatlar algoritmini bajarishi kerak:

Kredit olish uchun ariza berish - ba'zi banklarda buni onlayn qilish mumkin.
Bank ariza bo'yicha o'rtacha 5 ish kuni ichida qaror qabul qiladi.
Ariza ma'qullangandan so'ng, kvartirani tanlang
Agar kvartira yuklangan bo'lsa, ipoteka birinchi navbatda yuqoridagi usullardan biri bilan to'lanishi kerak. avvalroq batafsil bayon qilingan.
Tanlangan variant uchun kerakli hujjatlarni bankning eng yaqin filialiga olib keling:

Ikkilamchi uchun: dastlabki shartnoma, sotuvchining pasporti, uy-joy guvohnomasi, baholash, kadastr pasporti, uy kitobidan ko'chirma, bazis shartnomasi va bank talabiga binoan boshqa hujjatlar, birinchi to'lov uchun kvitansiya. .
Birlamchi uchun: ddu, sotuvchining pasporti, ddu to'lovi uchun hujjatlar, da'vo huquqlarini o'tkazish.

Hujjatlarning to'g'riligini tasdiqlash va yakuniy tasdiqlashni oling.
Sug'urtalashni tashkil qiling va kredit shartnomasini tuzing.
Tranzaktsiyani Rossreestr-da ro'yxatdan o'tkazing.

Bank tomonidan o'z-o'zini sotish qanday ishlaydi?

Bu holatda sotish qanday? Agar siz kreditni uzoq vaqt davomida to'lamasangiz va bunday qarzni qayta tuzmasangiz, u holda bank kvartirani qarz oluvchidan olib qo'yishi va qonun hujjatlariga muvofiq mustaqil ravishda sotishi mumkin.

Ikkita variant mavjud:

Bank sud qarori yoki qarz oluvchi bilan tuzilgan shartnoma asosida mulk egasiga aylanadi va uni o'z xohishiga ko'ra sotadi. Shu bilan birga, qarz oluvchining bank oldida to'lanishi kerak bo'lgan qarzi bo'lishi mumkin. Bu narxdagi farqdan kelib chiqadi yoki chet el valyutasidagi ipoteka bo'lsa va kurs o'sdi. Ushbu variant qarz oluvchi uchun eng noqulay hisoblanadi. bank bunday mulkni bozordan ancha past sotadi.
Mijozning o'zi xaridor topadi va mustaqil ravishda kvartirani o'z narxida sotadi. Variant ko'proq foyda keltiradi. Biz bu haqda yuqorida gaplashdik.

Ipoteka bilan sotib olingan kvartirani yaxshi pulga sotish mumkinmi? Ko'chmas mulk bozoridagi xaridorlar og'irligi bo'lgan kvartiralarni yoqtirmasligini hisobga olsak, garovga qo'yilgan mol-mulk boshqalarga qaraganda ancha past bo'lishi mantiqan to'g'ri. Mutaxassislarning ta'kidlashicha, farq 25% gacha yetishi mumkin.

Ko'chmas mulkning garov qiymati bank tomonidan belgilanadi va bu masalada quyidagi omillarga asoslanadi:

Qarz oluvchining umumiy qarzining miqdori (penyalar, penyalar va foizlarni hisobga olgan holda);
Qarz oluvchi tomonidan ipoteka to'lovlarini kechiktirish muddati;
Uy-joy sharoiti va boshqalar.

Shuni tushunish kerakki, qoida tariqasida, banklar garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni naqd pulga sotishda rieltor xizmatlaridan foydalanadilar. Ipotekadagi kvartiraning sotilishi ko'p jihatdan uning professionalligi bilan belgilanadi.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, yaxshi holatda va mukammal xususiyatlarga ega ipoteka kvartirasi to'liq bozor qiymatida sotilishi mumkin va agar kvartira yangi binoda sotib olingan bo'lsa va sotish vaqtida u to'liq jihozlangan bo'lsa, u undan ham qimmatroqdir. asl qiymati. Bu, masalan, ajralish paytida kvartirani sotish uchun foydali bo'lishi mumkin.

Bankning garovga qo'yilgan kvartirani sotish bo'yicha talabi qarz oluvchi uchun bundan qochish uchun imkoniyatlar bilan to'la. Qarz oluvchi o'z kvartirasini sotuvga qo'yishga majbur bo'lgan va ataylab uning qiymatini shunchalik oshirib yuborganki, uni sotish mumkin bo'lmagan holatlar mavjud. Bu vaqt qarz oluvchining o'zini tiklashi uchun etarli edi moliyaviy holat va ipotekani muntazam va muntazam ravishda to'lashni davom eting.

Biroq, bularning barchasi faqat ipotekadagi kvartirani sotish ixtiyoriy ravishda amalga oshirilgan holatlarga nisbatan qo'llaniladi. Ba'zi hollarda, bankdan qarz oluvchidan sotishni olishning iloji bo'lmaganda, Moliya instituti sudda garov pulini undirishi mumkin.

Bunday holda, kvartira bolg'a ostiga tushadi va uni sotish mumkin bo'lganidan ancha arzonroq bo'ladi. Va agar bankning bunday protseduralar bo'yicha xarajatlari garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotishdan keyin qoplanmasa, u holda bank qarz oluvchidan qarzning qoldig'ini, hatto sud yordami bilan ham undirish huquqiga ega bo'ladi.

Vaziyatni haddan tashqari ko'tarmang. Qarzni yopish istagi paydo bo'ladi. Siz eshitmagandirsiz, lekin bor. Davlat yordami 1,5 million rublga etadi. Tafsilotlarni oldingi postimizda o'qing.

Onalik kapitali

Lekin, ehtimol, siz uyingizni sotmoqchi emassiz, lekin siz uchun qarzni to'lash qiyin. Ipoteka to'lashning iloji bo'lmagan kvartirani bank garovida saqlash usullaridan biri. Qoida tariqasida, u maqsadli asosda taqdim etiladi. Agar ushbu shartlar sizga mos bo'lsa, uni quyidagi bir necha bosqichda tartibga solishingiz mumkin:

FIUning eng yaqin filialiga ariza topshiring. Arizada siz onalik kapitalini oluvchining ma'lumotlarini ko'rsatishingiz kerak.
Ikki oy ichida PFR onalik kapitali mablag'larini bankka o'tkazadi.

Shunday qilib, siz onalik kapitali mablag'larini qismlarga emas, balki to'liq olasiz.

Ijobiy va salbiy tomonlari

Tabiiyki, bunday operatsiyalar xaridorlarga juda xavfli deb taqdim etiladi - hamma narsa bo'lishi mumkin. Agar yuk bilan kvartira sotib olishning afzalliklari aniq bo'lsa ( past narx, ipoteka bo'yicha foizlar ancha past), keyin siz minuslarga e'tiboringizni to'xtatishingiz kerak.

Ipoteka asosida ko'chmas mulk sotib olish:

Birinchidan, kvartira sotuvchisi uchun ipoteka qarzini to'lash xaridor uchun juda xavflidir. Agar xaridorning kvartiraga bo'lgan huquqi hech qanday tarzda hujjatlashtirilmagan bo'lsa, sotuvchi shunchaki oldindan to'lovidan foydalanishi, kvartiradan og'irlikni olib tashlashi va uni o'z xohishiga ko'ra ishlatishi mumkin - depozit olib tashlanadi, u mutlaqo istalgan narsani amalga oshirishi mumkin. u bilan operatsiyalar. Shuning uchun, xaridor faqat u bilan hamkorlik qilmasa, o'zini himoya qilishi mumkin individual lekin bank yoki agentlik bilan.

Ikkinchidan, agar kvartira ipoteka bo'lsa, uni qayta ro'yxatdan o'tkazish va undan og'irliklarni olib tashlash xaridor uchun qo'shimcha xarajatlarga olib keladi.

Uchinchidan, xaridor qarz oluvchiga qarzdor bo'lgan pul mablag'larini bitimi tasdiqlanmaguncha depozitga qo'ymasligi kerak. Axir, ma'lum bo'lishi mumkinki, moliya muassasasi sotuvchiga bitimni rad etishi sababli pulini olishga ruxsat bermaydi. Ehtimol, bu tavakkal xaridor uchun foydalidir - u qonuniy ravishda pul mablag'larini ham, sotib olingan kvartirani ham o'zi uchun olishi mumkin, ammo bu holat muqarrar sud jarayoniga olib keladi.

Kvartirani ipoteka asosida sotishda sotuvchining xavf-xatarlari odatda quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Pul allaqachon bankka qo'yilgan bo'lsa, xaridorning tranzaktsiyadan voz kechishi. Bu ularni qaytarib berish majburiyatini o'z ichiga oladi va bu muammoli bo'ladi.
Bankning xaridorga kvartira uchun kredit berishdan bosh tortishi.

Agar siz bunday bitimni amalga oshirishda qiyinchiliklarga duch kelsangiz va o'z uyingizni ipoteka asosida sotishingiz yoki uni sotib olishingiz kerak bo'lsa, avvalo advokatimiz bilan maslahatlashishni tavsiya qilamiz. Unga maxsus shaklda savol bering. Hozirda bepul aksiya davom etmoqda.

Loyiha yangilanishlariga obuna bo'ling va sevimli tarmoqlaringizdagi tugmalarni bosing.