Yeni revizyon nedir. Çok apartmanlı (çok katlı) binaların elden geçirilmesi için prim ödememek nasıl yasaldır? Muafiyet yasası ne diyor ve kimler ödememeli?

Kiracıların fona katkı payı ödemesi gerekiyor mu? elden geçirmek?

Evet, bu bir görevdir. Ödeme, yalnızca acil durum fonuna ait konut sahiplerine ve sosyal açıdan en az korunan olarak kabul edilen belirli vatandaş kategorilerine yüklenmez.

ve kötü şöhretli 4 Haziran 2014 tarihli A-57-APG14-2 sayılı Tespit, hiçbir şekilde kanun hükümlerini iptal etmez, sadece bölge işletmecisinin fonunun yasallığı sorusuna bir cevaptır. Ve hangi yetkilere sahip?

ve ne hakkında Rusya Federasyonu federal mevzuatında söylendiği gibi, herhangi bir söylenti olmadan büyük onarımlar için ödeme yapmanız gerekiyor ki henüz süresi dolmadı.

Kimin ödememe hakkı var?

Bir MKD'de ortak mülkün elden geçirilmesi için kim ödeme yapmakla yükümlü değildir? Böyle "kastlar" var (29 Aralık 2015 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Kanun). Ev sahibinin revizyon ücreti aşağıdakiler için zorunlu değildir:

Bazı vatandaşlar giderleri için %50'ye varan miktarda tazminat ödeyecek: bunlar 1. ve 2. grup engelliler, 70 yaşından büyük emekliler (yalnızca kişilerden bekar veya bir ailede yaşıyor emeklilik yaşı), engelli çocuklar ve engelli çocuğu olanlar.

Ayrı olarak, yeni binalardaki daire sahiplerinden bahsetmeye değer.. Kanun onlar hakkında hiçbir şey söylemiyor ve onları “meşru ödeme yapmayanlar” kategorisine almıyor.

Her ne kadar onların durumunda, beş ila on yıldan daha erken olmayan onarımlar hakkında konuşacağız. Herhangi bir nedenle onarıma ihtiyaç duyan bina 5 yaşın “altında” ise, ev sahipleri büyük onarımlar için ödeme yapmak zorunda mı? Bu durumda, yeni apartman binasını restore etmek için tüm işler inşaat şirketine devredilir.

Ödememek mümkün olmayacak, ancak durumlarının yasa koyucular tarafından dikkate alınacağını ummak için her türlü neden var.

Kanun hükümlerine bakıyoruz.

Revizyon ücreti zorunlu mu yoksa isteğe bağlı mı? Sadece birkaç yıl önce, bu katkılar gerçekten gönüllüydü.

2014 yılında (1 Temmuz'dan itibaren) 271-FZ sayılı Federal Kanunda değişiklikler yapılmıştır. Özellikle, Madde 13, paragraf 8.2 ile "süslenmiştir" ve sadece elden geçirme için asgari katkıları ifade etmektedir.

Kanun mükemmel mi? Şu anda, bulanıklık gerçekten çarpıcıörneğin, mevcut onarımlar ve revizyonlar arasında bir sınırın olmaması.

Yani pratikte elbette herkes terminolojideki farkı anlıyor - Bakım onarım bunlar boyama, sıvama, yapısal onarımlar gibi küçük düzeltmelerdir. Büyük işler daha büyük ölçekli işleri içerir - yapılarda iyileştirmeler, aşınmış parçaların restorasyonu vb.

Ama mesele şu ki konut ve toplum hizmetlerinden yapılan ödemelerdeki sütuna "mevcut onarımlar" denir. Ama sonuçta, kiracılar zaten bunun için para ödüyorlar ve bu nedenle kızgınlar: neden daha fazla ödemek zorundalar?!

Aslında, yasanın bulanık formülasyonlarına sadece kızmak gerekir. ki hemen anlamak her zaman kolay değildir. Aslında, para amaçlanan amaca gidecek.

Sorun, mevcut ve büyük onarımlar arasındaki sınırın genellikle çok şartlı olmasıdır.

Ev sakinlerinin memnuniyetsizliğinin bir başka nedeni"ortak bir pot" olduğunu düşündükleri şeye para koymaktır. Yani, iki "kumbara" vardır:

• ayrı bir bina için özel bir hesap (ev sahiplerinin toplantısı ile anlaşmaya varılarak);
• bölgesel operatörün hesabı.

Son "kumbara"nın daha hacimli olduğu ve birçok evden katkıların alındığı açıktır. Birçoğu kesinlikle haklı olarak başkalarının onarımları için ödeme yapmak istemediğinden, sermaye onarım fonuna ödeme yapmak gerekli midir?

Ancak yetkililere göre, bundan korkulmamalı - gelen tüm dilimlerin katı bir kaydı tutuluyor ve tek bir ev, bir başkasının pahasına tamir edilmeyecek.

hendek boyutu farklı bölgeler Rusya da değişir. Büyüklüğü, binanın kaç yaşında olduğu, hangi malzemeden yapıldığı, asansörlü olup olmadığı gibi birçok nüanstan etkilenir.

Peşinat yok ve peşinattan sonra ödeme yok: bir fark var mı?

Katkılar ön, iş ne zaman yapılacak Gerekli miktar hesapta birikir. HOA bu süreci tamamen kendi eline alabilir ve kendi hesabını açabilir.

Gerçek, bir "ama" var- Son teslim tarihi doğruysa, ancak fon olmadığı ortaya çıkarsa, mal sahiplerinin bankadan kredi çekmesi gerekecektir.

Sözleşme yoksa evin büyük onarımları için ödeme yapmak zorunda mıyız? Böyle bir görüş de var: sözleşme imzalanmadıysa ve ilk ödeme yapılmadıysa (tarafın varlığı hakkında etkili bir teyid eden kişidir). sözleşme ilişkileri), ödemek zorunda değilsiniz.

Aynı zamanda, sözleşmenin kabulünü düzenleyen Medeni Kanunun 425. maddesine atıfta bulunurlar.

Madde 425. Bir sözleşmenin geçerliliği

1. Sözleşme yürürlüğe girer ve kurulduğu andan itibaren tarafları bağlayıcı hale gelir.
2. Taraflar, akdedilen sözleşmenin hükümlerinin, kanunla aksi belirtilmedikçe veya ilgili ilişkilerin özünden çıkmadıkça, sözleşmenin imzalanmasından önce ortaya çıkan ilişkilerine uygulanacağını belirleme hakkına sahiptir.
3. Kanun veya sözleşme, sözleşme süresinin sona ermesinin, tarafların sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinin sona ermesini gerektirdiğini öngörebilir.
   Böyle bir koşulun bulunmadığı bir anlaşma, içinde belirtilen taraflarca yükümlülüklerin yerine getirildiği ana kadar geçerli sayılır.
4. Sözleşmenin sona ermesi, tarafları ihlali nedeniyle sorumluluktan kurtarmaz.

Çok isterdim, ama aslında her şey yine kötü şöhrete dayanıyor federal yasa 271-FZ ve.

Daire sahiplerine ödeme yapıp yapmamalarını belirleyen sözleşme değil, onlar.. Ödeme ihtiyacı, düzenleyici yasal düzenlemelerde açıkça belirtilmiştir.

Yasanın kabul edilmesinden sonra, daire sahiplerine, katkıları kime aktaracaklarına genel kurulda karar vermeleri için - bölge işletmecisine veya binalarının özel hesabına - sekiz ay süre verildi.

Çünkü evin yönetim organı maliklerin genel toplantısıdır (LCD madde 44), ancak nihai otorite değildir.

Karar verilmezse, önemli değil.— bölgesel hesap zaten mevcut ve belediye tarafından nazikçe sağlanıyor.

Onarım için ödeme yapmam gerekiyor mu? Gördüğünüz gibi, “ödememek mümkün mü” sorusu buna değmez - yasal olarak onarımlar için ödeme yapmak zorunda. Seçim, “katkıların nereye aktarılacağı”dır - ve burada sahiplere belirli bir hareket özgürlüğü verilir.

Ödemeye değer mi, değmez mi?

Bela istemiyorsan buna değer birinci olarak(çünkü sadece ceza korkusu birçok vatandaşı yerleşik kurallara uymaya zorlayabilir).

Ve ikinci olarak, yaşanabilir bir evde yaşamak istiyorsanız buna değer - sonuçta, tüm dilimler kesinlikle dikkate alınır ve evlerin onarımları pahasına yapılır.

Böylece, vatandaşların Yönetim Şirketi'ne değil, kendilerine ödeme yaptıkları ortaya çıktı.

Etkileri

olumsuz:

• yavaş yavaş bozulan bir bina (sadece içinde yaşamak nahoş değil, bazen güvensizdir. Çok az insan asansöre girerken istenen kata güvenli bir şekilde ulaşıp ulaşamayacağını tahmin etmek ister);
• Yönetim Şirketinden gelen bildirimler;
• geç ödemeler ve cezaların tahakkuku;
• Deneme.

Cezaların miktarı, alınan belirli bir bölgede hangi tarifelerin belirlendiğine bağlı olacaktır.

Ayrıca, Yönetim Şirketinin nasıl tepki verebileceğinden de söz edilmelidir. Kamu hizmetleri, borçluya gecikmiş katkı paylarını bildirme hakkına sahiptir. (resmi belge, posta ile imza altında bildirim ile) ve ardından yaptırım uygulayın.

Bu, yardımcı programların kapatılmasını içerir. Ve reşit olmayan çocukların varlığı engel teşkil etmeyecektir.

Ve önlemler takip edecek (kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 80. maddesi). "Ağır topçu"ya kadar (tahliye talep eden iddia), çünkü İnşaat ve İskan Bakan Yardımcısı A. Chibis'e göre durum neredeyse umutsuz.

Rusların yaklaşık dörtte biri, sermaye onarımları için zorunlu katkılara ilişkin yasanın hükümlerine uymayı gerekli görmemektedir. Yetkililerin birisinin yasalara uymamasına izin verip vermeyeceği retorik bir sorudur.

Kendinize “Ev geliştirme fonuna ödeme yapmam gerekiyor mu?” sorusunu sorduğunuzda, bir şey daha düşünün - En iyi yolödeme yapılmamasından kaynaklanan sorunları önlemek izin vermemektir.

Bunu yapmak için, yasanın anlatımı hala mükemmel olmaktan uzak olsa da, ancak şunu anlamak gerekir. her durumda kendinize ve sadece kendinize ödeme yaparsınız- rahat ve güvenli bir konaklama için.

Modern nüfus için büyük bir sorun, büyük bir revizyon haline geldi apartman binaları. Öde ya da değil? Birçok vatandaşı endişelendiren soru budur. Hukukçular bu konuda ne düşünüyor? Kamu nasıl hareket etmeli? Bütün bunlar daha sonra tartışılacaktır. Aslında, sermaye onarımlarıyla ilgili soruların, nüfusu tatmin edecek açık bir cevabı yoktur. Bu nedenle, durumu farklı açılardan değerlendirmek gerekir.

Rusya'da İnovasyon

Bir apartmanın revizyonu için ödeme yapmalı mıyım? Bu soru, Rusya'da, özellikle apartmanlarda yaşayan tüm insanları ilgilendirir.

Gayrimenkulün büyük ölçüde yenilenmesi zorunlu bir süreçtir. Binaları ve yapıları normal, kullanılabilir bir durumda restore etmeye ve korumaya yardımcı olur. Toplanan paranın bir veya başka bir konutu elden geçirmek için kullanıldığını söyleyebiliriz.

Rusya'da revizyon ücreti bir tür yenilik olarak kabul edilir. Sadece birkaç yıl önce ortaya çıktı. Bu yüzden insanlar bunun için ödeme yapıp yapmayacaklarını bilmiyorlar. Birisi alınan makbuzları hemen öder, bazıları ödemeyi reddeder nakit. Kim haklı? Hukukçular bu konuda ne söyleyebilir?

kim öder

Onlardan net bir cevap almak zor. Er ya da geç, apartman binalarının büyük bir revizyonunun yapılması gerektiği sorusu ortaya çıkıyor. Kim ödemeli?

Bu alanda, avukatlar, incelenen katkı paylarını ödeyenleri doğru bir şekilde belirler. Sorulan soruyu doğru cevaplamak için Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na başvurmak gerekir. Ödeme yapanın kim olduğunu açıkça belirtir.

Belirlenen kurallara uygun olarak, tüm bina sahipleri (konut veya değil) ödeyecektir. Başka bir deyişle, mülk sahipleri. Görünüşe göre her şey basit. Ama pratikte durum böyle değil. Apartmanların elden geçirilmesi hangi sorunları ve soruları beraberinde getiriyor? Öde ya da ödeme? Faturaların ödenmemesinin riskleri nelerdir? Gerçekten korkulacak bir şey mi? Avukatların bu konularda çok sayıda görüşü var. Ama kesin bir cevap bulmak çok zor.

Ödeme yapan kategorileri

Pratikte tam olarak kim ev onarımları için belirli miktarları transfer ediyor? Normal soru. Sonuçta, genellikle bir dairenin birkaç sahibi olduğu olur. O zaman nasıl para transferi yapılır? Ve buna değer mi?

Bugüne kadar, avukatlar ve mevzuat, aşağıdaki mükellef kategorilerini not eder:

• apartman sahipleri (genel olarak);
• konut dışı mülk sahipleri (yer alıyorsa) apartman binası);
• konut kiracıları (faturalara göre ödeme).

Buna göre, süreçte zor bir şey yoktur. Tüm vatandaşlar alınan belirli makbuzları kendileri öder. Sermaye onarımları için yapılan katkılar, ayrı bir ödeme şeklinde, ancak diğer faturalarla birlikte gelir.

emekliler

Birçoğu, emeklilerin bu veya bu durumda nasıl davranması gerektiği ile ilgileniyor. Emeklilik yaşının Rusya'da birçok yardım almanın temeli olduğu bir sır değil. Peki ya emekliler için revizyon?

Bazıları yaşlıların faturalardan para kazanmaları gerektiğine inanıyor. Ve bu, nüfusun bu kategorisinin kamu hizmetleri için faydaları olmasına rağmen. Apartman binalarının elden geçirilmesi için emeklilere ödeme yapmak gerçekten gerekli mi?

Avukatlar, emeklilik yaşındaki vatandaşların bu ödemeden muaf olmadığını söylüyor. Bunun yerine çeşitli boyutlarda tazminat alma hakları vardır. Buna göre, emekliler elden geçirme için para ödüyorlar, ancak aynı para onlara iade ediliyor. Uygulamada, faturalanan ödemeden tam bir muafiyet yoktur.

70-80 yaşındaki vatandaşlar hala gelen ödemelerde para transfer ediyor. 80 yaşına kadar nüfus, belirtilen yaştan sonra ödenen paranın yarısını geri alır - revizyon için ödenen tutarın% 100'ü. Bunlar bugün Rusya'da belirlenen kurallardır.

Kim %100 ödemez?

Yukarıdaki tüm bilgiler sadece bir başlangıçtır. Apartman binalarının büyük bir revizyonunu başka ne hazırladı? Onlara verilen makbuzlara göre Rusya Federasyonu nüfusuna ödeme yapmak ya da ödememek?

Belirlenen kurallara göre, yaklaşan revizyon için tam olarak kimin para vermesi gerektiği belli oldu. Bu ödemeden %100 muaf olan nüfus kategorileri var mı?

Evet. Avukatlar, herkesin aldıkları makbuzları ödemesi gerekmediğine dikkat çekiyor. Sonuçta, yasaya göre, mülk sahipleri mülkün onarımı ve bakımı için sorumluluk alırlar.

Buna göre, ödeme yapamazsınız:

• sosyal bir iş sözleşmesi kapsamında bir apartman dairesinde yaşayan vatandaşlar;
• daireyi mülkiyet hakkı olmadan kullanan kişiler (örneğin, konutta kayıtlı);
• MKD'nin binasını kiralayan veya kiralayanlar.

Özel durumlar

Başka hangi özelliklere dikkat etmeniz gerekiyor? Mülk sahiplerinin bile yasal olarak katkı paylarından muaf tutulabileceği bazı durumlar vardır. Böyle bir fırsat ne zaman ortaya çıkıyor?

Apartman binalarının büyük ölçüde yenilenmesi neleri içerir? İlgili fon tarafından gönderilen ödemeler için ödeme yapmam gerekiyor mu? Evet, ama her zaman değil. Ev, sermaye yenileme programına katılmıyorsa. Bunlar özel durumlar. Çok sık oluşmazlar.

Tam olarak ne zaman? Eğer bir:

• gayrimenkul acil durum olarak kabul edilir;
• yenidir ve 5 yıldan daha kısa bir süre önce faaliyete geçmiştir;
• ev bir apartman değil;
• emlak arazisi devlet tarafından ele geçirilir.

Buna göre yeni bir binada veya harap ve tehlikeli konut Büyük bir revizyon için ödeme yapmanız gerekmez. Bu normal. Ve herkes bunu bilmiyor.

Ne kadar ödenir

Önemli bir nokta, ödeme miktarıdır. Nasıl hesaplanır? Revizyon ücretinin miktarını hangi faktörler etkiler? Bunlardan epeyce var.

Bir apartmanın revizyonu için ne kadar ödeme yapılır? Kesin miktar şunlara bağlı olarak belirlenir:

• mülkün yapım yılı;
• asansörün varlığı / yokluğu;
• dairenin alanı;
• mülkün bulunduğu bölge;
• Çalışma planı;
• evdeki kat sayısı.

Ancak, ödeme miktarı genellikle çok büyük değildir. Sadece diğer konut ve toplumsal hizmetlerle birlikte, her ay eve hizmet veren kuruluşlara maaşın oldukça büyük bir kısmını vermek gerekir. Bu yüzden insanlar büyük onarımlar için para ödemeye pek istekli değiller.

nereye ödeme yapılır

Sakinleri ilgilendiren bir sonraki soru, bir apartmanın elden geçirilmesi için nereye ödeme yapılacağıdır. Hangi kuruluş yaklaşan işler için para topluyor?

Sermaye onarımları için finansman, çeşitli şemalara göre gerçekleştirilir. BT:

1. Bir apartmanın hesabına para transferi. Çok yaygın bir seçenek.
2. Bölgesel bir operatöre para yatırmak. Uygulamada, ilkinden daha sık görülür.

Bu veya bu para tam olarak nereye aktarılıyor? Şimdi Rusya'da özel sermaye onarım fonları var. Süreç için fon toplarlar ve oluşturulan formun makbuzlarını verirler.

Sorunun kökenleri

Peki apartmanların elden geçirilmesi için para vermek gerekli mi? Öde ya da değil? Daha önce okumuş bir avukatın görüşü bu konu, genellikle nüfusu tatmin edebilecek açık bir cevap vermez.

Genel olarak, fonların transferi yasalarca zorunludur. Ancak Rusya'da büyük onarımlarla ilgili sorunlar birçok soruna neden oluyor. Neden? Niye?

Mesele şu ki, nüfus kitlesel olarak uygun katkıları yapmayı reddediyor. Bazıları, çıkarılan faturaların halktan ek fon toplamanın kolay bir yolu olduğuna inanıyor. Bir tür aldatma, örtülü revizyon.

Anlaşmazlığın ana kaynağı, onarımlar için para toplamak için gerçek nedenlerin olmamasıdır. Bazı sakinler faturalarını ödediklerini söylüyor ancak evler hala en iyi durumda değil. Ve büyük onarımlar yapmıyorlar.

Bazı kiracılar, evlerindeki devasa tadilatları görecek kadar yaşayacaklarına inanmadıkları için ödeme yapmayı reddediyor. Hatta biri girişteki onarımların her seferinde sadece 1 kez yapıldığını söylüyor. son yıllar 25. Ve hala kiracılardan para toplamaya devam ediyorlar.

Bu yüzden insanlar bir apartmanın elden geçirilmesi için ödeme yapıp yapmamayı düşünüyorlar. Sonuçta kiracılar aslında paralarının nereye harcandığını bilmiyorlar. Büyük onarımlar nadirdir ve fonlar aylık olarak toplanır.

Ödeme yapılmamasının sonuçları

Buna rağmen, büyük onarımlar için yapılan katkılar zorunlu bir ödemedir. Üstelik bu beyan hukuken kabul edilmektedir. Apartmanların sahipleri tarafından bakımının gerekliliğini belirten ayrı bir yasa bile var.

Apartman binalarının elden geçirilmesi - ödeme yapmak gerekli mi? Evet, vatandaş daha önce bahsedilen ayrıcalıklı kategorilere ait değilse. Faturaların ödenmemesi birçok sorunu beraberinde getirmektedir.

Sermaye onarımı için borç nedir? Bugün:

• ülkeyi terk etme yasağı (10 bin ruble borcu ile);
• belirli bir mülkü içeren bir anlaşma yapamama;
• gayrimenkul ve mülke el konulması.

Bazı durumlarda, bir vatandaş belirli sübvansiyonları ve faydaları kaybedebilir. Bu nedenle, büyük onarımlar için para ödemekten kaçınmak, Olumsuz sonuçlar tüm sahipler için.

Gerçek resim

Gerçekte ülkede işler nasıl? Nüfus her zaman yerleşik mevzuat çerçevesinde hareket etmez. Ve tadilatlar bir istisna değildir. Aslında, tüm apartman sahipleri birkaç kategoriye ayrılmıştır. Birincisi hiçbir şekilde aidat ödemiyor. Aslında, bu tür insanlar sadece borç biriktiriyorlar. İkincisi, faturalara göre kusursuz bir şekilde öder. Ve birileri, şu ya da bu parayı yatırmadan önce, neye harcanacaklarıyla ilgileniyor. Ve ancak ödemenin güvenli olduğundan emin olduktan sonra parayı revizyon fonunun hesabına aktarır. Apartman binalarının elden geçirilmesi - ödemek zorunda mıyım? Bu konuyu anlamak kolay değil!

Elbette, herkesin incelenen konu hakkında kendi görüşü vardır. Hem ödemeyenler hem de düzenlenen faturalarda ödeyenler kendi yollarında haklıdır. Bir yandan evin büyük bir revizyonu bekleyemez. O zaman kimse parayı kiracılara iade etmeyecek. Soru şu, nereye gidecekler? Öte yandan, revizyon fonunun belirli işleri yapmak için fonları yoksa, apartman tamir edilmeyecektir. Basitçe hiçbir şey! Bütün bunlar insanları para ödeyip ödememe konusunda düşünmeye sevk ediyor.

Sonuçlar ve sonuçlar

Bu nedenle, bugün yasama düzeyinde, konut sakinlerinin apartmanların elden geçirilmesi için belirli miktarları düşürmeleri gerektiğine karar verildi. Öde ya da değil? Avukatlar, yasa gereği vatandaşların aldıkları tüm makbuzları ödemesi gerektiğini söylüyor. Ve aynı zamanda büyük onarımlar için. Ancak bu, kesinlikle tüm kiracıların birikmiş borçları söndürmeye başlayacağı anlamına gelmez. Uygulamada, daha önce de belirtildiği gibi bazıları bu ödemeyi reddediyor.

Bazıları, belirli işlerin tamamlanmasından sonra büyük onarımlar için ödeme yapmayı teklif ediyor. O zaman, nüfusun ne için ödeme yaptığı ne zaman belli olacak. Ancak bu girişim destek görmedi. Buna göre, şu ana kadar Rusya'da büyük onarımlarla ilgili durum belirsiz. Ödemek gerekiyor, ancak özellikle ne için - tamamen açık değil. Sonuçta, aslında bir vatandaş, verilmeyen bir hizmet için para transfer ediyor.

Sadece konut onarımları için ödeme yapmanız gerekeceği açıktır. hatasız. Aksi takdirde vatandaş bir takım olumsuz sonuçlarla karşı karşıya kalacaktır.

2014'ten bu yana, Rusya'daki çok apartmanlı binaların sakinleri, sermaye onarımları için ücretlendirildi. Böyle bir yükümlülük, Rusya Federasyonu Konut Kanunu hükümlerinde belirtilmiştir. Hesapta yavaş yavaş para biriktirmesi gerekenlerin kiracılar olduğuna karar verir. yönetim organizasyonu ve sonra onarım için gitmelerine izin verin.

Aynı zamanda, birçok faydalı ipuçları Yasal olarak gereksiz harcamalardan nasıl kaçınılır.

Revizyon neleri içerir?

Konuya ihtiyacın var mı? ve avukatlarımız kısa süre içinde sizinle iletişime geçecektir.

Revizyon makbuzlarının ödenmemesinin nedenleri

Revizyon için nasıl ödeme yapılmayacağı sorusu, çoğu Rus vatandaşını endişelendiriyor.

Birçoğu, yaşam konforunda vaat edilen artışa yatırım yapmayı reddediyor.

Bunun birkaç nedeni vardır:

1. İlk olarak, apartman binalarının yenilenmesi ve rehabilitasyonuna odaklanan programın zamanlaması açıkça tanımlanmış bir zaman çerçevesine sahip değildir. Bu, fonların amaçlanan kullanımı hakkında şüpheler uyandırır. Örneğin, çoğu vatandaş 2016 yılında sermaye onarım ödemelerinin tam olarak nereye gittiğini söyleyemeyecektir.
2. İkincisi, mekan Genel kullanım tavan araları, merdiven boşlukları dahil, Teknik binalar, fuaye, evlerin sakinlerine ait değildir (bu genellikle belediyenin malıdır). Bununla birlikte, toplanan fonlar çoğunlukla restorasyonlarına yöneliktir. Aynı zamanda, belediye bunları gelecekte kiralayabilir. ticari kuruluşlar ve üçüncü şahıslar.
3. Üçüncüsü, tüm kiracıların paralarıyla onarılan mülklere ihtiyacı yoktur. Örneğin, alt kat sakinlerinin asansörün çalışmasını eski haline getirmek için para sağlamalarının bir anlamı yoktur.

Son nokta, vatandaşların apartmanlar için özel fonlara fon sağlamayı reddetmesinin nedenlerinden biridir.

Revizyon için ödeme yapmayı reddetmekle tehdit eden nedir

Pek çok Rus vatandaşı, yaşadıkları apartmanların elden geçirilmesini sadece istemiyor, aynı zamanda ödeme yapmıyor. 2019 yılında yasaların öngördüğü normlara uyulmaması riski nedir?

1. Başlangıçta belediye, evin elden geçirilmesiyle ilgili borcun ödenmesi gereği hakkında daire sahibinin telefonuna ve postasına bildirim gönderecektir.
2. Fona katkı paylarında her ay gecikme için, borç tutarı üzerinden ödemenin % 0,5 ila 5'i kadar ceza kesilecektir.
3. Altı ay sonra konu adli makamlara intikal ettirilebilir.

Duruşma sırasında suçlu taraf revizyon için ödeme yapmayı reddettiğini kanıtlayamazsa, mahkeme kararıyla borcunu ödemesi, cezaları ödemesi ve tüm yasal masrafları karşılaması gerekebilir.

2019'da Büyük Onarımlar İçin Para Ödemekten Yasal Olarak Nasıl Kaçınılır?

Yukarıda tartışılan koşullar göz önüne alındığında bile, bir apartmanın revizyonu için ödeme yapmayı reddetmek ve dahası tamamen yasal gerekçelerle çok gerçek bir fırsat var.

Aynı zamanda, sermaye onarımları için ödeme yapmayı reddetmek, sıfır maliyet anlamına gelmez, ancak bunlarda önemli bir azalma sağlayabilir.

• Kiracılar yardım edecek

Dairenin sahibi konutunu kiraya verirse, onarım için ödeme yükümlülüğünü kiracılara kaydırabilir. İkincisi şu anda evde yaşıyor ve bu nedenle, sağlamakla ilgileniyorlar. rahat koşullar yaşamak için.

• kendin yap onarım

Evin sakinleri, onarım ekiplerinin hizmetleri için para ödemek istemezlerse, cepheyi, çatıyı, temeli, iletişimi birlikte onarabilirler. kendi başlarına. Ancak bu durumda restorasyon ve restorasyon çalışmaları özel alet ve malzemeler gerektirdiğinden maliyetlerden tamamen kaçınmak mümkün olmayacaktır.

• Reklam afişleri

Revizyon maliyetini sıfıra indirmenin en popüler yolu evin cephesine yerleştirmektir. reklam afişleri. Bu tür faaliyetlerden elde edilen gelir, sakinlerin aile bütçelerini etkilemeden büyük onarımlar için fonu da finanse eder.

İkinci seçenek uygundur, ancak yalnızca büyük şehirler, insan trafiğinin yoğun olduğu yerlerde bulunan evlerde.

Büyük onarımlar için para ödemeyi reddetmenin diğer yöntemleri yasa dışı olarak kabul edilir ve cezalar ve para cezaları şeklinde idari cezalarla sonuçlanabilir.

Sevgili okuyucular!

Tipik çözümleri açıklıyoruz Yasal sorunlar, ancak her dava benzersizdir ve bireysel hukuki yardım gerektirir.

Sorununuzun hızlı bir şekilde çözülmesi için iletişim kurmanızı öneririz. sitemizin nitelikli avukatları.

Son değişiklikler

Uzmanlarımız, size güvenilir bilgi sağlamak için mevzuattaki tüm değişiklikleri takip eder.

Güncellemelerimize abone olun!

16 Şubat 2017, 23:16 3 Mart 2019 13:50

Ruslar, yalnızca aşırı durumlarda uzmanların hizmetlerini kullanarak, dairelerinin ve evlerinin onarım ve bakımını geleneksel olarak üstlenirler. Kişinin kendi konutunun bakımına yönelik bu tutumu, büyük onarım hizmetlerine ilişkin 2015'ten beri yürürlükte olan yeni yasayla çelişmektedir. Elbette daire sahibinin yakın yaşam alanı için geçerli olmayıp, kamu hizmeti sektörüne kadar uzanır ve ilk bakışta oldukça objektif ve iyiye yöneliktir.

Ancak, ödeme ihtiyacı iyi niyetler Yetkililer, kendi finansmanı ile, yeniliğin karmaşıklıklarını ayrıntılı olarak araştırmak ve aynı zamanda şu soruya bir cevap aramak zorunda kalıyor: revizyon için ödeme yapmazsanız ne olacak? Bazıları için retorik görünüyor, diğerleri için - düşünmek için bir fırsat Olası sonuçlar Böyle bir karar verildikten sonra.

Kaça mal olacak?

Yeni katkılar için tarifeler hakkında yanlış veriler faturalar- Olağandışı değil. Aynı şey sermaye onarımları için yapılan ödemeler için de söylenebilir. Revizyonlar için ne kadar ödeneceğinin belirlendiği ortalama tarifeler 5 ila 15 ruble arasında değişmektedir. metrekare başına m.Yani, bölgeler, yerel konut stokunun bulunduğu duruma bağlı olarak katkı miktarını bağımsız olarak belirler. En yüksek oranlar, rakamların 20-50 ruble olduğu 2014 yılında kaydedildi. Üzerinde şu an uzmanlar hala kullanma olasılığını not modern teknolojiler ve malzemelerin yanı sıra revizyon sürelerinde bir artış olasılığı.

Muhtemelen, bu faktörler, en ihmal edilen konularda bile, minimum makul fiyatı 20 ruble'nin üzerine çıkarmaya izin vermeyecektir. metrekare başına m Bu bölümdeki tatsız anlar, birçok vatandaşın posta ve tasarruf bankaları aracılığıyla ödeme yaparken zaten yüksek bir komisyonla karşı karşıya kalması gerçeğini içeriyor. Ortalama olarak, 30-50 ruble.

Kim ödemeli?

Yasaya göre, apartman sahiplerinin sermaye onarımları için ödeme yapması gerekiyor. Şimdi, tüm apartman sahiplerinin revizyon için ödeme yapması gerekip gerekmediğini anlamaya değer mi? Yasanın yazarlarına göre, yoksullar acı çekmemelidir. Bu bağlamda, revizyon ödemelerinin faydaları, şu anda her şey için sahip olan aynı vatandaşlar tarafından alınacaktır.

Başka bir deyişle, İkinci Dünya Savaşı ve bütün çizgi sosyal destek programlarına dahil olan vatandaşlar, büyük onarımlar ve ilgili hizmetler için ödeme yapmak zorunda olanlar arasında değildir. Yardımların ödenmesi eski şemaya göre yapılacaktır: büyük onarımların dahil edilmesinden sonra gayrimenkul için ödeme maliyetini %10 aşması durumunda, aile sübvansiyon alma hakkına sahip olacaktır.

Revizyona neler dahildir?

Evlerin elden geçirilmesine yönelik katkıların fizibilitesini değerlendirmek için, bu kamu hizmeti kaleminde yer alan işlerin listesini tanımaya değer. Aşağıdakileri içerir:

• çatı ve taşıyıcı yapıların onarımı;
• kurtarma ve ;
• bodrumlarda onarım çalışmaları;
• temelleri sıraya koymak;
• mühendislik sistemlerinin (kanalizasyon, su temini) yenilenmesi veya onarımı;
• asansörlerin değiştirilmesi veya montajı.

Ayrıca, bazı bölgelerde duman giderme ve yangın söndürme sistemlerinin revize edilmesi, teknik olanların yapılması vb. Planlanmaktadır. Ancak bunlar, genişlemesinin arka planına karşı revizyon maliyeti önemli ölçüde arttığından, hala izole durumlardır. Öyle ya da böyle, açıklanan işler soruyu yeni bir şekilde düşünmemizi sağlıyor: revizyon için ödeme yapmazsanız ne olacak? Bu bağlamda, eve ne olacağı anlamına geliyor, çünkü acil durum sayısı ve apartmanların acil onarım ihtiyacı yetkilileri bu kadar sert önlemler almaya motive etti.

Onarım Garantileri

Konutların elden geçirilmesini olumlu olarak düşünen çok az insan var. Ödemek ya da ödememek - onlar için böyle bir soru buna değmez, ancak aynı zamanda garantiler de olmalıdır. Her durumda, çoğu kişi paranın çalınmayacağından, amacına uygun olarak kullanılacağından emin olmak ister. Bölgesel operatörler bunun için sorumluluk alacak. Bölümlerinde, görevleri arasında bölgesel fonlar tarafından plana göre alınan fonların elden geçirilmesi olan departmanlar oluşturulmaktadır. Tüm apartman binaları, herhangi bir ödeme yapan kişiye erişim sağlanacak olan kayıtlara sahip özel listelere dahil edilmiştir. Böylece, her nesne için fon harcamalarını ve onarımların uygulanmasını izlemek mümkündür.

Katkılara karşı argümanlar

Kabul edildiği tarihten itibaren değişikliğe ilişkin talepler sadece sıradan vatandaşlardan değil, aynı zamanda uzmanlardan da gelmektedir. Özellikle apartman maliklerinin ortak konut mülkiyetine sahip olmaması nedeniyle yeniliğin uygunluğu sorgulanmaktadır. Sorunun formülasyonunu haklı çıkaran bu yöndür: konutun elden geçirilmesi için ödeme yapmak mı, ödememek mi? Gerçek şu ki, belediye evin yalnızca belirli bir alanının mülkiyetini devreder, ancak çatı katı, çatı, mühendislik ağları ve bodrum belirli bir kiracının mülküne dahil değildir. Bu yaklaşımın adaletsizliğini gösteren tipik bir örnek, birinci kattaki daire sahiplerinin asansörün değiştirilmesine yatırım yapma zorunluluğudur.

Her şeye ek olarak, konut stokunun durumunu iyileştirmek için planlanan planın ne zaman uygulanacağı bilinmiyor. Bu nedenle, birçok mal sahibi, uygulama sırasında ikamet yerlerini tamamen değiştirecekleri için, revizyon için ödeme yapmayı kasıtlı olarak reddetti. Referans için: bazı bölgelerde, onarımların uygulanması on yıllarca uzar - ve bu sadece belgelere göredir.

ödemezsen?

Belediye ile bu tür bir işbirliğini reddedenler için pratik sonuçların ne olacağını tahmin etmek zor. Teoride, daire sahibi, faturadaki tüm sütunları tam olarak ödememe hakkına sahiptir. Yine de soru şu: Revizyon için ödeme yapmazsanız ne olacak? Sermaye fonları, bu madde kapsamında borçlanan kişilere bildirimde bulunulacağını not eder. Bundan sonra, diğer durumlarda olduğu gibi araçlar, duruşmayı beklemeli. Kanuna göre, her ay borçlu olunan tutara faiz de eklenecektir. Bununla birlikte, ev büyük onarımlara tabi olanlar listesine dahil edildiği andan itibaren, sahipleri “tamir fonu” için para toplama biçimini bağımsız olarak belirleme hakkına sahiptir.

Sosyal güvenceli kategorisinde yer alan vatandaşlar için aylık tazminatın kaldırılmasına dair söylentiler de var. Bu öncelikle emekliler için geçerlidir. Yani, bu grubun sahibi revizyon için ödeme yapmazsa, EBC şeklindeki fayda onun için iptal edilecektir. Aslında, böyle bir önlem için hiçbir neden yoktur, çünkü mali tazminat revizyonlar için geçerli değildir.

Yasal olarak nasıl ödeme yapılmaz?

Yeni yükümlülüklerden kurtulmanın en rasyonel yolu, yetkililer tarafından önerilen seçeneklerden biri olabilir: konut dışı binaların evde teslim edilmesinden elde edilen kira tasarruflarının kullanılması ve sakinlerin pahasına onarımların bağımsız olarak uygulanması. Tabii ki, bu durumda, elden geçirme için de kullanılacak para toplamaktan kaçınmak mümkün değildir. Makbuza göre ödeme yapmak veya ödememek - böyle bir soru ortadan kalkacak ve ev sahipleri toplantısının sorumluluğuna devredilecektir.

Ev pahasına elden geçirme

Alternatif olarak bu seçenek, kamu hizmeti şirketlerine ödeme yapmak istemeyen ve onarımları kendi başlarına yapmayı planlayanlar için uygundur. Plan oldukça anlaşılır ve kamu hizmetlerinin diğer alanlarında uygulandı: genel kurulda mal sahipleri, bakım faaliyetlerinin finanse edileceği bir ev hesabı açmaya karar verdiler. Bu durumda, ödemelerin yasal olarak askıya alınmasına izin verilir ve bölgesel fonlara revizyon için ödeme yapmamak mümkündür. Bununla birlikte, evin hesabındaki miktarın, bölgesel yetkililer tarafından büyük onarımlar için belirlenen minimum miktara uygun olması gerektiğini dikkate almak önemlidir. Yani, kendi kendine toplanan para, belirli bir ev için toplam ödemelerin büyüklüğüne karşılık gelmelidir.

Kira ve reklamdan finansman

Hemen hemen her apartmanın konut dışı binaları vardır. Revizyon için zorunlu katkı payı ödemesi, binanın tüm mülkünün kiracıların mülkiyetinde olduğunu varsaydığından, kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarabilirler. Örneğin, kira geliri pahasına, revizyon maliyetini telafi edebilirsiniz. Ödemek ya da ödememek - bu durumda böyle bir soru olmaz. Ayrıca daire sahibi şahsi cebinden bir kuruş dahi yatırım yapamaz.

Ancak yine de asıl mesele, konut dışı alanların kiralanmasından elde edilen miktarın onarım maliyetini karşılamaya yetecek kadar olmasıdır. Bu yönteme ek olarak, bir reklam platformu olarak bir cephe sağlama olasılığı not edilebilir. Bu arada, yeni yasa bu finansal potansiyelin evde nasıl kullanıldığını kontrol etmek için bir neden olabilir. Özyönetimin en aktif üyeleri genellikle kiralanan binalardan gelir elde eder. Belki de evin durumunu doğrudan iyileştirmek için yönlendirilmelidirler?

Acil evler - ödemek zorunda mıyım?

Şu anda, bu sadece bakım programını değil, aynı zamanda sakinlerin yeniden yerleştirilmesi prosedürlerini de etkileyen en acil sorundur. Yasa, acil konutlarda büyük onarımlar için ödeme yapılması gerekip gerekmediğini açıkça belirtir - hayır, programdan çıkarılıncaya kadar. Bununla birlikte, birçok bölgede, onarılamayan evlerdeki daire sahiplerinin, acil durum olarak kabul edilen ve restorasyonu için fonların toplandığı nesneler listesinden çıkarılması gereken ödeme noktaları olan makbuzlardan şikayet ettikleri durumlar vardır.

Benzer tutarsızlıklar diğer sorunlardan kaynaklanmaktadır. Bu durumda, bunlar yeniden yerleşimdeki gecikmelerdir. İnsanlar kuyrukta beklerken potansiyel olarak yaşanamaz bir evin bakım masraflarını ödemek zorunda olduklarından şikayet ediyorlar. Bu bağlamda, soru ilginç: Büyük onarımlar için ödeme yapmazsanız, acil durum statüsü alan konut durumunda ne olacak? Yetkililer, bu tür evler için toplanan tüm fonların onları yıkmak ve bir yeniden yerleşim programı uygulamak için kullanılacağını belirtiyor.

Çözüm

Bildiğiniz gibi, birçok yasa, uygulamanın ilk aşamalarında önemli eksiklikleri ortaya koyuyor ve bunlara göre ayarlanıyor. Büyük olasılıkla, bu aynı zamanda evlerin zorunlu olarak elden geçirilmesini de bekliyor, çünkü kusurları vatandaşların mali refahı üzerinde çok belirgin bir etkiye sahip. Aynı zamanda, evlerini kendi başlarına düzene sokmak isteyenlere bırakılan alternatif fırsatları da not etmek önemlidir. Doğru, bu gibi durumlarda bile, büyük bir revizyon düzenleme zorluğundan kaçınmak mümkün olmayacak. Nitekim, ek olarak genel koleksiyon sahiplerinden para, bir müteahhit aramanız ve kiralamanız gerekir.

Öyle ya da böyle, bugün Rusya'da milyonlarca evin onarıma ihtiyacı var. Evin bakımının sorumluluğunu kendi ellerine almak veya devlete bırakmak - her ev yönetimi özel olarak karar verir. Ancak bir şey açık: Revizyon maliyetleri vatandaşlar tarafından karşılanıyor ve bu belki de yeni değişikliğin ana dezavantajı.

Borçluların icra memurlarını ne zaman beklemesi gerektiğini ve yasal olarak katkı paylarından kurtulmanın mümkün olup olmadığını size söylüyoruz.

Bu ücretlerin yasa dışı olduğuna inandığım için 2015'ten beri büyük bir revizyon için ödeme yapmadım. Sorumlu tutulabilir miyim?

Revizyon yasasının 2012 yılında imzalanmış olmasına rağmen, vatandaşlar için yeni ödemelerin zorunlu olup olmadığı konusundaki anlaşmazlıklar, Rusya Anayasa Mahkemesi'nin nihayet sona erdiği ve bu katkıları yasal olarak tanıdığı 2016 yılına kadar devam etti.

Revizyon için ödeme yükümlülüğü, 25 Aralık 2012 N 271-FZ Federal Yasası ile sağlanır. Kirov bölgesi sakinleri ilk ödemeleri Ocak 2015 sonunda almaya başladı. O zamandan beri, tarife 6.7 ruble. metrekare başına 8,3 rubleye yükseldi. Bu arada, bu Rusya'daki en yüksek tarifelerden biridir.

Kirov bölgesindeki tahsilat oranı %82, yani mal sahiplerinin yaklaşık %18'i büyük onarımlar için ödeme yapmıyor. Kasım 2017 itibariyle vatandaşların borçları bölgesel fon 600 milyon ruble revizyon.

Revizyon için borçların sorumluluğu nedir?

Revizyon için katkı paylarının ödenmemesi için, diğer hizmetlerin ödenmemesi durumunda olduğu gibi, idari sorumluluk sağlanır. Gecikmenin 31. gününden itibaren mal sahibine faiz uygulanır. Teorik olarak, bölgesel operatörden borçları ödeme ihtiyacına ilişkin bildirimler posta kutusuna gelmeye başlayacaktır. İki ay veya daha uzun bir süre boyunca sahibinden bakım ödemeleri alınmazsa, bölge işletmecisi mahkemeye başvurabilir. Revizyonun borçlunun evinde ne zaman gerçekleşeceği önemli değildir.

Kirov Bölgesi Kamu Odası uzmanı ve ANO ZhKKH Uzmanı başkanı Andrey Vorobyov, kural olarak, borçlu mahkemeye davet edilmez, çünkü mahkeme kararının bir parçası olarak 500 bine kadar olan miktarlar tahsil edilir, - yorumunu yaptı. - Dava beklenmiyor.

Çoğu durumda, mahkeme davacının tarafını tutar ve borcun tahsiline karar verir. Beş gün içinde gönüllü olarak geri ödenebilir. Bu olmazsa, borçludan bir icra ücreti de tahsil edilir - borç tutarının% 7'si, ancak vatandaşlar için 1.000 ruble ve borçlu kuruluşlar için 10.000 ruble'den az olmamak üzere, UFSSP'nin Kirov bölgesi basın servisi hatırlattı. Bugün itibariyle, bölümün bölge bölümünde 7 milyon ruble'den fazla miktarda büyük onarımlar için borçlulara karşı 1.011 icra takibi yürütülmektedir.

Apartmanda kalıcı temerrütler başına araçlar, revizyon dahil, ayrıca elektrik ve suyu kapatabilir, kanalizasyonları engelleyebilir, borcu maaştan tutabilir banka kartı, mülke el koy ve borç miktarı 10 bin rubleyi aşarsa - onu ülke dışına çıkarmayın. Ancak, bu uygulamanın özellikle revizyon için katkı payı ödemeyenlere ne ölçüde uygulandığı bilinmemektedir.

Revizyon için ödeme yapmaktan kaçınmanın yasal yolları var mı?

Aşağıdaki vatandaş kategorileri revizyon katkıları ödememektedir:

acil olarak kabul edilen veya yıkıma tabi olan evlerin sakinleri;

yalnız yaşayan, çalışmayan 80 yaş üstü emekliler;

belediyeye ait evlerin sakinleri;

devlet veya belediye ihtiyaçları için arazinin çekildiği evlerin sakinleri.

Ayrıca, 1. ve 2. grup engelli vatandaşlar, 70 yaşın üzerindeki bekar çalışmayan emekliler (veya emekli aileleri), bakımlarında engelli çocukları olan vatandaşlar, sermaye onarımlarında yüzde 50 indirime sahiptir. Aynı zamanda, bir faydaya hak kazanabilmek için, diğer faturalar için borçlar.

Andrey Vorobyov, revizyon için bölgesel bir operatöre (NPO Sermaye Onarım Fonu) değil, evde özel bir hesaba para yatıranların ödemeleri askıya alma fırsatına sahip olduklarını kaydetti. Ev beş yıldan eski değilse ve hesapta %10'luk bir miktar birikmişse marjinal maliyet onarım işi, daha sonra sahipler toplantısı kararı ile, evde revizyon başlayana kadar katkılar askıya alınabilir. Ev 5 ila 10 yaşındaysa, 10 yaşından itibaren% 20 -% 30 biriktirmeniz gerekir.

itiraz edebilir miyim mahkeme kararı alacak tahsili hakkında?

Bu 10 gün içinde yapılabilir. Bundan sonra, davacının borçluya dava açtığı standart bir dava başlar ve toplantıda görünmesi ve katkı payı ödememe hakkını kanıtlaması gerekir. Bununla birlikte, davaların ezici çoğunluğunda, 12 Nisan 2016'da Anayasa Mahkemesi revizyon için ödeme yükümlülüğünü zaten yasal olarak kabul ettiğinden, bunu kanıtlamak imkansızdır.

Bölge işletmecisinden alınan makbuz, ücreti ödemesi gereken mal sahibinin adını belirtmiyorsa veya yanlış belirtilmişse, bu ücret ödemeden muaf olur mu?

Serbest bırakmaz. Sermaye Onarım Fonu'nun mal sahibinin kişisel verilerini tam olarak almaması nedeniyle mal sahibinin tam adı makbuzda belirtilmeyebilir. Fon, borcu mahkeme yoluyla tahsil ederse, Rosreestr'den tam adının belirtileceği bir alıntı talep edebilir. Bu açıklamaya göre borç tahsil edilecek.

Büyük onarımlar için birikmiş borçları olan bir sahibinden bir daire satın alırsam, bunları ödemek zorunda kalacak mıyım?

Evet, Sanatın 3. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158'i, eski sahibinden büyük onarım borcu da dahil olmak üzere yükümlülük, mülkün tescil edildiği andan itibaren yeni sahibine geçer. Bu nedenle, ikinci bir ev satın almadan önce borçları kontrol etmek gerekir. Son ödenen makbuzu doğrudan daire satın aldığınız kişiden isteyebilir, bölgesel Sermaye Onarım Fonu'na talepte bulunabilir veya iletişime geçebilirsiniz. Yönetim şirketi veya kiracıları açılmışsa, eve hizmet veren HOA kendi hesabı sermaye onarımı için.