Apartman binalarının yönetimi için lisans komisyonunun bileşimi. Apartman binalarının yönetimi için faaliyetlerin lisanslanması (MKD). Adaylar için lisans gereksinimleri
Yakın zamana kadar apartmanların yönetimi zorunlu lisansa tabi bir faaliyet değildi. Bununla birlikte, 2014 yılında, girişimcileri ve tüzel kişileri apartman binalarının yönetimi için izin almaya zorlayan 99-FZ sayılı Federal Yasanın özel listesine 51. paragraf eklenmiştir.
Bir apartmanın yönetimi altında, belirli bir sözleşme kapsamında yürütülen bir dizi iş kastedilmektedir. Aşağıdaki şekilde:
- planlanmamış, devam eden ev onarımları;
- temizlik, çevre düzenlemesi;
- kamu hizmetleri sağlamak ve ödemeleri kabul etmek;
- kazaların ortadan kaldırılması;
- pasaport ofis hizmetleri, belgeler.
Bir apartmanın yönetimi çeşitli ortaklıklar (ev sahipleri, mülk sahipleri) ve kooperatifler tarafından gerçekleştirilebilir. Bu durumda lisans gerekmez.
yasal çerçeve
Yönetim şirketlerini izin alması gereken kişilerle ilişkilendiren 51 No.lu 99-FZ Maddesi, 21.06.2014 tarih ve 255-FZ No.'lu uygulamaya konulmuştur. Ek olarak, No. 255-FZ, değişikliklerden sonra bu tür faaliyetlere lisans verme zorunluluğunu da belirtmeye başlayan Konut Kanunu'nda değişiklikler yaptı.
Mevcut mevzuatı ihlal edenleri bekleyen sorumluluk, İdari Suçlar Kanunu ve Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nda belirtilmiştir. Bu düzenlemeler birlikte, düzenleyici makamların yönetim şirketinin faaliyetlerini izlemesine ve sağladıkları hizmetlerin kalitesini iyileştirmesine olanak tanır.
Apartman binalarını yöneten girişimciler ve tüzel kişiler için, bazı gereksinimler:
- Rusya Federasyonu topraklarında kayıt;
- yetkililerin daha önce ekonomik suçlarla ve ciddi derecede suçlarla ilgili mahkumiyetleri yoktur;
- apartmanların yönetimi için ruhsatı iptal edilen kişilerin sicillerinde ruhsat sahibi ve görevlilerinin bulunmaması;
- açıklama gerekliliklerine uygunluk;
- yeterlilik belgesine sahip olmak.
Listedeki son madde, lisans sahibi tarafından yeterlilik sınavını başarıyla geçtiği anlamına gelir. Bu tür sertifikalar, yönetim şirketlerinin başkanları ve yönetim faaliyetlerini yürütme kurallarına uymaktan sorumlu çalışanlar tarafından tutulmalıdır.
Sınav formda bilgisayar testi. Geçtikten sonra, apartman binalarının yönetimine ilişkin mevzuatın bilgi ve gereklilikleri kontrol edilir. Sorular konut sektöründe dar bir odak noktasına sahiptir. Başarılı bir şekilde tamamlandığında (doğru cevapların %85'inden fazlası), öğrenciye 5 yıllık bir yeterlilik sertifikası verilir. Bu süreden sonra bilgi yeniden test edilmelidir. Sınava hazırlık bağımsız olarak yapılmalıdır.
Faaliyetleri yürütmek için Ceza Kanunu'nun genel gerekliliklerini de belirtmekte fayda var:
- vasıflı bir işgücünün mevcudiyeti;
- devlet konut denetiminden ihlal ve iddiaların olmaması;
- gerekli malzeme ve teknik tabanın mevcudiyeti;
- mali sorun yok.
Zorunlu şartlardan biri, yönetici kuruluşun tüzel kişilik olarak tescil edilmesidir.
Yönetim şirketlerinin lisanslanması, devlet konut denetim organları tarafından gerçekleştirilir. Bir lisansın alınması gereken prosedür, Ruhsatlandırmaya ilişkin özel bir Yönetmelikte açıklanmıştır.
Her şeyden önce, aşağıdakilerin kopyalarını ekleyerek uygun bir başvuru hazırlamak ve sunmak gerekir:
- yeterlilik sertifikaları;
- kayıt sertifikaları;
- bir lider atamak için;
- devlet vergisinin ödenmesi için makbuzlar.
Bazı durumlarda, kurucu belgeler, randevu emri ve kayıt belgesi yerine, Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Kaydı / EGRIP'den bir alıntı eklemek yeterlidir.
Eksiksiz bir belge paketi lisanslama makamına şu şekilde sunulabilir:
- kişisel ziyaret;
- taahhütlü mektup göndermek;
- elektronik olarak gönderiyor.
Uzmanlar, eklerin envanterine göre sunulan belgelerin eksiksizliğini kontrol etmeli ve bu belgeyi lisans alana teslim ederek gelen numarayı envanter kopyasına yazmalıdır. Bundan sonra, üç gün içinde devlet kurumları başvurunun değerlendirilmesine karar vermelidir.
Başvurunun değerlendirilmesi üzerine olumlu bir karar verildikten sonra, konut denetim otoriteleri 45 gün sonra ruhsat sahibine izin verilmesine karar vermelidir. Bu karar olumluysa, alıcı lisansı şahsen alabilir veya posta, taahhütlü posta yoluyla alabilir.
Maliyet ve süre
Apartman binalarını yönetmek için bir lisans vermek için, şu miktarda devlet vergisi ödemeniz gerekir: 30000 ovmak. Lisans sahibinin bir kopyasını oluşturması veya yeniden yayınlaması gerekiyorsa, ödemeniz gerekir. 5000 ruble.
Lisans, alıcıya süresiz olarak verilir, ancak bölgesel kısıtlamalar vardır. Rusya Federasyonu'nun belirli bir alanında ruhsat alınması durumunda apartmanların yönetimi ancak bu bölgede yapılabilmektedir. Son kullanma tarihi olmamasına rağmen, bazı durumlarda lisans askıya alınabilir.
Lisanslı faaliyetin mevcut gereksinimlerinin ihlali varsa, bir lisansın askıya alınması gerçekleştirilebilir. İzinlerin geçici olarak askıya alınması mahkeme kararı ile gerçekleştirilir. Yenileme, belirlenen sürenin bitiminden sonra otomatik olarak gerçekleşir. Düzenleyici makamların yorumları süresinde düzeltilmezse lisans iptal edilir.
Ruhsatın tamamen feshi de bir mahkeme kararı ile gerçekleştirilir ve konut denetleme makamları bu değişiklikleri diğer devlet makamlarına bildirmelidir.
tahminler
Ruhsat almak için başvuruda bulunmayan yönetim şirketleri, konutları yönetmek istemeyen veya yürürlükteki yasaları ihlal edecek kuruluşlarla eş tutuldu.
Mevcut mevzuattaki bu tür değişikliklerin yönetim şirketlerinin faaliyetlerini kolaylaştıracağı ve onların yardımıyla sağlanan hizmetlerin uygun kalitesini elde etmenin mümkün olacağı varsayılmıştır. Ancak pratikte durum daha da kötüleşti.
İstatistiki çalışmalar, mevzuatta yapılan değişikliklerden sonra Ceza Kanunu ile ilgili olarak halktan gelen şikayetlerin arttığını göstermiştir. Lisansların getirilmesinin daha az yönetim şirketi olmasına, buna bağlı olarak teklif sayısının azalmasına ve bunun sonucunda fiyatın artmasına ve hizmet kalitesinin kötüleşmesine yol açtığı ortaya çıktı.
İdari suçlar mevzuatına göre, ruhsatsız faaliyette bulunma ve faaliyet türünün ruhsat için zorunlu olması halinde, şartların ağır ihlali halinde girişimciler ve tüzel kişiler idari olarak sorumlu tutulabilirler.
Kanuna aykırı hareket edenlere verilecek cezalar şu şekildedir:
- lisans yoksa: 40000-50000 ovmak. 2500 rubleye kadar tüzel kişiler için üretim araçlarına el konulması ile. girişimciler için.
- Lisansta belirtilen şartlar ihlal edildiyse: 30000-40000 ovmak. kuruluşlar için, bireyler için 2000 rubleye kadar.
- Lisans gerekliliklerinin ağır ihlalleri varsa: 100000-200000 ovmak. tüzel kişiler için girişimciler için 8000 rubleye kadar.
Ek olarak, yönetim şirketleri yasa dışı faaliyetler için cezai sorumlulukla karşı karşıya kalabilir, ancak yalnızca belirli durumlarda. Bu nedenle, lisanssız faaliyet büyük hasara neden olduysa veya büyük miktarda para alınmasıyla bağlantılıysa, ihlal eden kişi ödeme yapabilir. 300.000 rubleye kadar, çekici olmak 480 saate kadar ıslah işçiliği veya altı aylık kısıtlama.
Organize bir grup insan tarafından cezai olarak cezalandırılabilir bir eylem işlenmişse, ceza ağırlaştırılır: 500.000 rubleye kadar para cezası, 5 yıla kadar ıslah işçiliği veya 5 yıla kadar özgürlüğün kısıtlanması. Memurlara da para cezası var.
Apartman binalarını yönetmek için lisans alma hakkında daha fazla bilgi için bu videoya bakın.
MOSKOVA BÖLGESİ VALİLİ
ÇÖZÜM
Apartman Binalarının Yönetimi için Lisans Faaliyetleri için Moskova Bölgesi Lisans Komisyonu Hakkında
Belgeyi değiştirdiği şekliyle:
(Moskova Bölgesi Hükümeti'nin resmi web sitesi www.mosreg.ru, 03/11/2015);
(Moskova Bölgesi Hükümeti'nin resmi web sitesi www.mosreg.ru, 29.10.2015);
(Moskova Bölgesi Hükümeti'nin resmi web sitesi www.mosreg.ru, 05.12.2017);
(Moskova Bölgesi Hükümeti'nin resmi web sitesi www.mosreg.ru, 09/03/2018);
(Moskova Bölgesi Hükümeti'nin resmi web sitesi www.mosreg.ru, 21/06/2019).
____________________________________________________________________
Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca, Moskova Bölgesi N 41/2003-OZ Kanunu "Moskova Bölgesi Valisi Hakkında" ve Moskova Bölgesi Valisinin 21 Kasım 2014 tarihli N 246-PG Kararı " Moskova Bölgesi'ndeki apartmanların yönetimine yönelik lisanslama faaliyetleri konusunda çalışmalar düzenlemek amacıyla Apartman Binalarının Yönetimine Yönelik Lisans Faaliyetleri için Moskova Bölgesi Lisans Komisyonunun Oluşturulması Hakkında
(Önsöz, Moskova Bölgesi Valisinin 29 Ekim 2015 N 460-PG tarihli Kararnamesi ile değiştirilmiştir.
Karar verdim:
1. Apartman Binalarının Yönetimine Lisans Vermek için Moskova Bölgesi Lisans Komisyonunu (bundan sonra Lisans Komisyonu olarak anılacaktır) kurun.
2. Lisans Komisyonunun ekteki kompozisyonunu onaylayın.
3. Lisanslama Komisyonuna ilişkin ekli Yönetmelikleri onaylayın.
4. Moskova Bölgesi Bilgi Politikası Ana Müdürlüğü, bu kararın "Ezhednevnye Novosti. Podmoskovie" gazetesinde resmi olarak yayınlanmasını ve Moskova Bölgesi Hükümetinin İnternet portalına yerleştirilmesini (yayınını) sağlar.
5. Bu karar, resmi yayınlandığı günden itibaren yürürlüğe girer.
Vali
Moskova bölgesi
A.Yu.Vorobiev
________________
* Belgenin metni orijinaline karşılık gelir. - Veritabanı üreticisinin notu.
Apartman Binalarının Yönetimi için Lisans Faaliyetleri için Moskova Bölgesi Lisans Komisyonunun Oluşumu
Pestov D.V. | Moskova Bölgesi Valisi'nin 11 Mart 2015 tarihli N 64-PG Kararnamesi |
|
Khromushin E.A. | Moskova Bölgesi İskan ve Kamu Hizmetleri Bakanı (Komisyon Başkanı)" |
|
Moskova Bölgesi Valisinin 11 Mart 2015 tarihli N 64-PG Kararnamesi) |
||
Gusev V.A. | 29 Ekim 2015 tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile Lisans Komisyonundan çıkarıldı N 460-PG |
|
Melnik V.G. | 29 Ekim 2015 tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi N 460-PG Moskova Bölgesi Valisinin 20 Haziran 2019 tarihli Kararı N 286-PG |
|
Abyasov N.S. | Ek olarak, Moskova Bölgesi Valisinin 4 Aralık 2017 tarihli N 526-PG Kararı ile 5 Aralık 2017 tarihinden itibaren Lisans Komisyonuna dahil edilmiştir; 20 Haziran 2019 tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile Lisans Komisyonundan çıkarıldı N 286-PG |
|
Belehova Yu.A. | Moskova Bölgesi Apartmanlar Konseyleri Başkanları Birliği Başkanı (kararlaştırıldığı gibi) |
|
(Ek olarak 29 Ekim 2015 tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile Lisans Komisyonuna dahil edilmiştir N 460-PG) |
||
Borisenko L.V. | Özdenetim Kuruluşu Direktörü Kar amacı gütmeyen ortaklık "Profesyonel gayrimenkul yönetimi alanındaki kuruluşlar derneği "GARANTİYA" (kabul edildiği gibi) |
|
Gerasimenko V.Yu. | 4 Aralık 2017 tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi N 526-PG |
|
Dupak V.V. | 20 Haziran 2019 N 286-PG tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile Lisans Komisyonundan çıkarıldı |
|
Ivanov O.B. | Moskova Bölgesi Valisi'nin 28 Ağustos 2018 tarihli N 379-PG Kararnamesi ile Lisans Komisyonundan çıkarıldı |
|
Zvereva L.A. | Moskova Bölgesi Kamu Odası'nın Konut ve Kamu Hizmetleri, İnşaat, Ulaştırma, Yol Altyapısı ve Askeri Kampüslerin İyileştirilmesi Komisyonu Başkan Yardımcısı (kararlaştırıldığı gibi) |
|
(20 Haziran 2019 N 286-PG tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile ayrıca Lisans Komisyonuna dahil edilmiştir) |
||
Kokhany I.V. | Moskova Bölgesel Duma Milletvekili, Moskova Bölgesel Duması İnşaat, Mimarlık, Konut ve Toplumsal Hizmetler ve Enerji Komitesi Başkanı |
|
Moskova Bölgesi Valisinin 4 Aralık 2017 tarihli N 526-PG Kararnamesi) |
||
Molodetski I.Yu. | Moskova Bölgesi İskan ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı Konut Politikası Dairesi Konut Politikası Uygulama Dairesi Başkan Yardımcısı |
|
(4 Aralık 2017 tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile 5 Aralık 2017'den bu yana Lisans Komisyonuna ek olarak dahil edilmiştir; 20 Haziran 2019 tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile değiştirilen pozisyon N 286-PG) |
||
Razvorotneva S.V. | 29 Ekim 2015 N 460-PG tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile Lisans Komisyonundan çıkarıldı |
|
Romanov O.V. | Moskova Bölgesi İskan ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı İdari ve Analitik Dairesi Başkanı |
|
(20 Haziran 2019 N 286-PG tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile ayrıca Lisans Komisyonuna dahil edilmiştir) |
||
Rybalchenko M.B. | Moskova Bölgesi Enerji İşletmeleri Birliği Genel Müdürü (kararlaştırıldığı gibi) |
|
(Ayrıca 28 Ağustos 2018 N 379-PG Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile Lisans Komisyonuna dahil edilmiştir) |
||
Smirnov A.B. | 4 Aralık 2017 tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile 5 Aralık 2017'den itibaren Lisans Komisyonundan çıkarıldı N 526-PG |
|
Urusbambetov M.B. | 29 Ekim 2015 tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile Lisans Komisyonundan çıkarıldı N 460-PG |
|
Khritkin A.P. | Ek olarak, Moskova Bölgesi Valisi'nin 29 Ekim 2015 tarihli N 460-PG Kararnamesi ile Lisans Komisyonuna dahil edilmiştir; Moskova Bölgesi Valisi'nin 4 Aralık 2017 tarihli N 526-PG Kararnamesi ile 5 Aralık 2017'den bu yana Lisans Komisyonundan hariç tutulmuştur. |
|
Cherepyakin A.A. | Moskova Bölgesi Bölgesel Güvenlik Ana Müdürlüğü Ekonomik Güvenlik Dairesi Başkanı |
|
(20 Haziran 2019 N 286-PG tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile ayrıca Lisans Komisyonuna dahil edilmiştir) |
Apartman Binalarının Yönetimine İlişkin Lisans Faaliyetleri için Moskova Bölgesi Lisans Komisyonu Yönetmeliği
ONAYLI
çözüm
Moskova Bölgesi Valisi
10 Aralık 2014 tarihli N 271-PG
I. Genel hükümler
1. Moskova Bölgesi Apartman Binalarını Yönetme Faaliyetlerinin Lisanslandırılmasına İlişkin Lisans Komisyonu (bundan sonra Lisans Komisyonu olarak anılacaktır), apartman binalarını yönetme faaliyetlerini lisanslamak için devlet konut denetim organının faaliyetlerini sağlamak için oluşturulmuş kalıcı bir kolej organıdır. Moskova Bölgesi'nde.
2. Lisans Komisyonu, faaliyetlerinde Rusya Federasyonu Anayasası, federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri, Moskova Bölgesi yasaları ve Moskova Bölgesi'nin diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri ve bu Yönetmelikler tarafından yönlendirilir. .
3. Lisans Komisyonunun faaliyetleri için organizasyonel ve teknik destek, Moskova Bölgesi İskan ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı (bundan böyle Moskova Bölgesi İskan ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı olarak anılacaktır) tarafından yürütülmektedir.
II. Lisans Komisyonunun ana görevleri, yetkileri ve işlevleri
4. Lisans Komisyonunun ana görevleri şunlardır:
a) Moskova Bölgesi'ndeki apartmanların (bundan böyle lisans olarak anılacaktır) yönetimi için lisanslama faaliyetlerinin tanıtımını ve açıklığını sağlamak;
b) Moskova Bölgesi Ana Müdürlüğünün "Moskova Bölgesi Devlet Konut Müfettişliği" (bundan sonra devlet konut denetimi organı olarak anılacaktır) faaliyetlerinin Moskova Bölgesi'nde lisanslanması için sağlanması.
5. Lisans Komisyonunun ana yetkileri şunlardır:
a) apartmanların yönetimine yönelik faaliyetlerde bulunmak (bundan böyle ruhsat olarak anılacaktır) veya ruhsat vermeyi reddetmek üzere ruhsat verilmesine karar verilmesi;
b) yeterlik sınavına girmek;
c) lisans kontrolüne yönelik faaliyetlere katılım;
d) Ruhsat iptali başvurusu ile mahkemeye başvurmaya karar vermek.
6. Lisans Komisyonu, görevlerini yerine getirmek için aşağıdaki işlevleri yerine getirir:
a) Devlet konut denetleme kurumu tarafından hazırlanan gerekçeli önerileri dikkate alır ve ruhsat verilmesine (lisans vermeyi reddetme üzerine) karar verir;
b) Yeterlik sınavına girer, bu sınavın sonuçlarını değerlendirir ve yeterlik belgesi verilmesine karar verir, yeterlik belgesinin iptaline karar verir, sınav protokolünü devlet konut denetleme kurumuna gönderir;
c) Devlet konut denetleme kurumu tarafından ruhsat adayı ile ilgili olarak yürütülen ruhsat kontrol faaliyetlerinde yer alır;
d) apartman binalarının yönetimi için girişimci faaliyetler için lisans sicilinde değişiklik yapılmasına temel oluşturanlar da dahil olmak üzere, devlet konut denetim kuruluşundan lisans sahiplerinin denetimlerinin sonuçlarına dayanarak alınan belge ve materyalleri dikkate alır. lisans kontrolü;
Moskova Bölgesi Valisinin 20 Haziran 2019 tarihli Kararı N 286-PG.
e) bir lisansın iptali için gerekçelerin belirlenmesi ve doğrulanması da dahil olmak üzere, çok apartmanlı binalar hakkındaki bilgileri Moskova Bölgesi lisans sicilinden hariç tutmak için devlet konut denetim organının kararlarını analiz eder;
f) Ruhsatın iptali talebiyle mahkemeye başvurmaya karar verir;
g) lisanslama deneyimini, lisanslama konularındaki adli uygulamaları genelleştirir ve analiz eder, lisanslama sisteminin iyileştirilmesi için öneriler hazırlar;
h) lisans konularında devlet konut denetimi organı ve Moskova bölgesinin diğer devlet makamları ve Moskova bölgesindeki belediyelerin yerel makamları ile etkileşime girer;
i) alt paragraf geçersiz hale geldi - Moskova Bölgesi Valisinin 29 Ekim 2015 N 460-PG kararı;
j) Gerekirse, lisans sahibini, uzmanları, devlet konut denetim organının temsilcilerini, Moskova Bölgesi devlet iktidarının merkezi yürütme organlarını, Moskova Bölgesi belediyelerinin yerel yönetim organlarını ve ilgili kişi ve tüzel kişileri (bundan böyle olarak anılacaktır) davet eder. ilgili taraflar) lisans sahibinin Lisans Komisyonunun çalışmalarına katılmak;
(29 Ekim 2015 N 460-PG tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile değiştirilen alt paragraf.
k) İlgili tarafların ticari sırrını oluşturan bilgilerle çalışırken gizliliği sağlamak.
III. Kompozisyon, Lisans Komisyonu üyelerinin seçim (atama) prosedürü
7. Lisans Komisyonu 9 kişiden oluşur: Lisans Komisyonu Başkanı, Lisans Komisyonu Başkan Yardımcısı, Lisans Komisyonu Sekreteri ve Lisans Komisyonu üyeleri.
8. Lisans Komisyonuna yalnızca bir kişi üye olabilir. Lisanslama Komisyonu aşağıdakilerin temsilcilerini içerebilir:
a) özdenetim kuruluşları, kamu dernekleri, konut ve toplum hizmetleri alanında faaliyet gösteren kar amacı gütmeyen kuruluşlar, apartman binalarının yönetimi alanında uzmanlar yetiştiren yüksek öğretim kurumları;
b) Moskova bölgesinin kamu yetkilileri.
5 Aralık 2017'den itibaren 4 Aralık 2017 N 526-PG Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile.
9. Bu Tüzüğün 8. paragrafının "a" alt paragrafında belirtilen temsilci sayısı, Lisans Komisyonu oluşumunun en az 1/3'ü kadar olmalıdır.
4 Aralık 2017 tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi N 526-PG.
10. Lisans Komisyonunun oluşumu, Moskova Bölgesi Valisi'nin üç yıllık bir görev süresi olan bir kararı ile onaylanır. Belirtilen sürenin sona ermesiyle birlikte Lisans Komisyonu'nun yeni bir oluşumu onaylanır ve faaliyetlerinin sürekliliği sağlanır.
Lisans Komisyonunun yapısındaki değişiklikler, Moskova Bölgesi devlet makamlarının, temsilcileri Lisans Komisyonu üyesi olan kurum ve kuruluşların yazılı talebi temelinde Moskova Bölgesi Valisinin kararı ile yapılır. Yazılı itirazlar, Moskova Bölgesi İskan ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı'nın adresine gönderilir.
IV. Lisans Komisyonunun faaliyetlerinin organizasyonu
11. Lisans Komisyonu Başkanı:
a) Lisans Komisyonunun faaliyetlerini yönetmek;
b) Lisans Komisyonu toplantılarının gündemini ve tarihini onaylar;
c) Lisans Komisyonu toplantılarına başkanlık eder ve başkanlık eder;
d) Lisans Komisyonu toplantı tutanaklarını imzalar;
e) Lisans Komisyonunun görevlerinin yerine getirilmesini sağlamaya yönelik yetkileri dahilindeki işlevleri yerine getirir.
12. Lisans Komisyonunun toplantısında Lisans Komisyonu Başkanının bulunmadığı durumlarda, görevleri Lisans Komisyonu Başkan Yardımcısı tarafından yerine getirilir. Ruhsat Komisyonu başkanı ve vekilinin toplantıda bulunmadığı hallerde, başkanlık görevleri, hazır bulunanlar arasından oy çokluğu ile seçilen bir Ruhsat Komisyonu üyesine verilir.
13. Lisans Komisyonu üyeleri:
a) Lisans Komisyonu toplantısının materyallerini tanımak;
b) Lisans Komisyonu toplantılarına katılmak;
c) Ele alınan konuların görüşülmesi ve karar verilmesi sürecinde düzeni ve etik standartları gözetmek;
d) makul bir şekilde pozisyonunu belirtmek, sunulan materyallere gerekçeli yorumlar ve (veya) (varsa) eklemeler yapmak;
e) Lisans Komisyonu toplantısının gündemine ilişkin görüşünü (varsa) Lisans Komisyonu Sekreterine yazılı olarak gönderir.
14. Lisans Komisyonu üyeleri aşağıdaki haklara sahiptir:
a) Lisans Komisyonunun faaliyetleri hakkında bilgi almak;
b) bu Yönetmelikte belirlenen usule uygun olarak, konuları Lisans Komisyonu toplantılarının gündemine almak;
c) Lisans Komisyonunun toplantıya çağrılmasını talep etmek;
d) Rusya Federasyonu mevzuatı ve lisanslama alanındaki Moskova Bölgesi mevzuatı ile bu Yönetmeliklerin öngördüğü hakları kullanmak.
15. Lisans Komisyonu üyeleri, Lisans Komisyonu toplantıları sırasında aldıkları bilgileri ve konumlarını kişisel çıkarları için kullanma ve diğer kişiler tarafından kişisel çıkarları için kullanılmasına izin verme hakkına sahip değildir.
16. Lisans Komisyonuna üyelik ücretsizdir.
17. Lisans Komisyonu üyesinin yetkileri üçüncü şahıslara devredilemez.
18. Yetkisi kapsamında Lisanslama Komisyonu Sekreteri:
a) Lisans Komisyonunun faaliyetleri için organizasyonel destek sağlar;
b) Lisans Komisyonunun toplantı takviminin geliştirilmesine ve onaylanmasına katılır;
c) Lisans Komisyonunun toplantı tarihinde Lisans Komisyonu Başkanı ile anlaşmaya varmak;
d) Lisans Komisyonu toplantısının gündemini belirlemek ve bunu Lisans Komisyonu Başkanı ile koordine etmek;
e) Lisans Komisyonu üyelerine ve ilgili taraflara, Lisans Komisyonu toplantısının tarihi, yeri, saati ve gündemi hakkında bilgi vermek;
f) Lisans Komisyonu toplantılarının gündemindeki belgelerin işlenmesi ve materyallerin hazırlanması çalışmalarını organize eder;
g) Lisans Komisyonu toplantısında uzmanların hazır bulunmasını sağlamak;
i) Lisans Komisyonu tarafından alınan kararlar hakkında Lisans Komisyonu üyelerini ve ilgili tarafları bilgilendirmek;
j) Lisans Komisyonu toplantısında gündem maddeleriyle ilgili materyalleri rapor eder;
k) Lisans Komisyonu toplantı tutanaklarını ve onlardan alıntıları hazırlamak;
l) Lisans Komisyonu toplantı tutanaklarının ve Lisans Komisyonunun faaliyetleri ile ilgili diğer materyallerin saklanmasını ve arşive aktarılmasını sağlar;
m) Yeterlilik belgesi için başvuran kişilerin (bundan sonra başvuru sahibi olarak anılacaktır) kaydını gerçekleştirir ve her başvuru sahibine bir kimlik numarası verir;
o) Lisans Komisyonunun çalışmasını sağlamak için gerekli yetkileri kullanmak.
V. Lisans Komisyonunun çalışmalarını organize etme prosedürü
19. Lisans Komisyonu toplantıları ayda en az bir kez yapılır.
20. Lisans Komisyonu toplantı yeter sayısı, Lisans Komisyonu üye sayısının 1/2'sinden (bir saniye) fazladır.
21. Toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa, Ruhsat Komisyonu Başkanı toplantının başka bir tarihe ertelenmesine karar verme hakkına sahiptir.
22. Lisans Komisyonu toplantıları açıktır. Lisans Komisyonu toplantısına Lisans Komisyonu üyesi olmayan kişiler de katılabilir.
23. Lisans Komisyonu başkanı, Lisans Komisyonu toplantısına başkanlık eder ve başkanlık eder. Lisans Komisyonunun toplantısında Lisans Komisyonu Başkanının bulunmadığı durumlarda, görevleri Lisans Komisyonu Başkan Vekili tarafından yerine getirilir. Ruhsat Komisyonu başkanı ve vekilinin toplantıda bulunmadığı hallerde, başkanın görevleri, mevcut Ruhsat Komisyonu üyeleri arasından oy çokluğu ile seçilen bir Ruhsat Komisyonu üyesine verilir.
24. Ruhsat Komisyonu üyelerine ve ilgili taraflara toplantının yeri, tarihi ve saati toplantı tarihinden en geç 2 (iki) iş günü önce bildirilmelidir. Bildirim, faks mesajı, telefon mesajı veya e-posta da dahil olmak üzere, bildirimin gönderildiği kişi tarafından alındığını güvenilir bir şekilde tespit etmeyi mümkün kılan herhangi bir şekilde gönderilir.
25. Faaliyetlerini sağlamak için Lisans Komisyonu, Lisans Komisyonu için Usul Kuralları geliştirir ve onaylar.
26. Lisans Komisyonu toplantı tutanakları, Lisans Komisyonu toplantı tarihinden itibaren en geç 2 (iki) iş günü içinde hazırlanır. Lisans Komisyonu toplantı tutanakları, Lisans Komisyonu toplantısına başkanlık eden kişi tarafından imzalanır. Ruhsat Komisyonunun toplantı tarihinden itibaren en fazla 2 (iki) iş günü içinde Ruhsat Komisyonu toplantı tutanaklarının bir kopyası, devlet konut denetleme kurumuna gönderilir.
(29 Ekim 2015 N 460-PG tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile değiştirilen madde.
27. Lisans Komisyonu toplantı tutanakları şunları belirtecektir:
a) Lisans Komisyonu toplantısının tarihi, yeri ve saati;
b) Lisans Komisyonu üyelerinin ve Lisans Komisyonu toplantısına katılan diğer kişilerin toplam sayısı ve kişisel bileşimi;
c) Lisans Komisyonu toplantısının gündemi;
d) federal yasalara, Rusya Federasyonu ve Moskova Bölgesi'nin diğer düzenleyici yasal düzenlemelerine ve Lisans Komisyonuna karar verirken rehberlik eden Lisans Komisyonunun dahili belgelerine yapılan atıflar;
e) Lisans Komisyonu toplantısının gündeminde görüşülen konulara ilişkin sonuçlar.
28. Lisans Komisyonu toplantı tutanakları, Lisans Komisyonu tarafından alınan kararları ve bunlara ilişkin oylama sonuçlarını içermelidir.
29. Lisans Komisyonu, toplantı gündemiyle ilgili kararları açık oylama ile alır.
30. Gündem maddelerinin oylanması oy pusulası ile yapılır. Lisans Komisyonu toplantı gündemindeki her madde için oy pusulasında, Lisans Komisyonu üyesi "lehte", "aleyhte" oylama seçeneklerinden 1 (bir)'ini seçmelidir. Lisans Komisyonunun bir üyesi, kararına karşılık gelen oylama seçeneğini işaretler. Oy pusulası, Lisans Komisyonunun bir üyesi tarafından imzalanmalıdır.
34. Lisans Komisyonunun bir üyesi (varsa) muhalefet şerhini yazılı olarak beyan eder. Bu durum tutanağa yansıtılır ve ilgili belge toplantı materyallerine eklenir.
VI. Lisans Komisyonunun lisans verme veya lisans vermeyi reddetme kararı alma prosedürü
35. Devlet konut denetleme kurumundan bir lisans verilmesi veya bir lisans verilmesinin reddedilmesi yönünde alınan kanıtlanmış bir öneriye dayanarak, Lisans Komisyonu bir lisans verilmesi veya bir lisans verilmesinin reddedilmesi kararı verir.
36. Ruhsatlandırma Komisyonu, devlet konut denetleme kurumundan gerekçeli bir teklifin alındığı tarihten itibaren 10 (on) iş günü içinde bir ruhsat verilmesine veya ruhsat verilmesinin reddedilmesine karar verir. Karar, ilgili kararın verildiği günü takip eden en geç 2 (iki) iş günü içinde devlet konut denetim kuruluna gönderilir.
(29 Ekim 2015 N 460-PG tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile değiştirilen madde.
37. Lisans Komisyonunun lisans verme kararı, devlet konut denetleme organının lisans vermesi için temel oluşturur.
38. Lisans Komisyonunun lisans vermeyi reddetme kararı, Rusya Federasyonu mevzuatı ve Moskova Bölgesi mevzuatı ile belirlenen prosedüre uygun olarak mahkemeye itiraz edilebilir.
VII. Yeterlilik sınavının Lisans Komisyonu tarafından kabul edilmesi prosedürü
39. Yeterlilik sınavının organizasyonu, Rusya Federasyonu İnşaat ve İskan ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı'nın 05 Aralık 2014 tarihli N 789 / pr emriyle belirlenen şartlara uygun olarak gerçekleştirilir. yeterlilik sınavının yapılması, yeterlilik sınavının sonuçlarının belirlenmesi prosedürü, sertifikanın düzenlenmesi, iptali prosedürü, yeterlilik sertifikalarının kaydının tutulması prosedürü, yeterlilik sertifikasının formu, önerilen soruların listesi 28 Ekim 2014 N 1110 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile sağlanan yeterlilik sınavında yeterlilik sertifikası için başvuran bir kişiye.
(29 Ekim 2015 N 460-PG tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile değiştirilen madde.
40. Yeterlik sınavının sonuçlarına göre, yapıldıktan sonra en geç 3 (üç) iş günü içinde Lisans Komisyonu, yeterlik sınavının protokolünü hazırlar ve imzalar. Protokol, imzalandığı günü takip eden iş gününden geç olmamak üzere, devlet konut denetim organına gönderilir.
41. Yeterlilik sınavlarının programı, Lisans Komisyonu kararı ile onaylanır ve Moskova Bölgesi Konut ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı'nın resmi web sitesinde bilgi ve telekomünikasyon ağı "İnternet" te resmi yerleştirmeye (yayın) tabidir. mgkh.mosreg.ru.
VIII. Lisanslama Komisyonunun lisans kontrol faaliyetlerine katılım prosedürü
42. Lisans kontrol faaliyetleri, lisans adayı ve lisans alanla ilgili olarak belgeli, programlı ve programsız yerinde incelemelerin yapılmasını içerir.
43. Lisans adayı ile ilgili olarak planlanmamış bir yerinde denetim gerçekleştirildiğinde ve ayrıca lisans sahibiyle ilgili olarak planlanmış ve planlanmamış bir yerinde denetim yapıldığında, Lisans Komisyonu üyeleri, davranışları sırasında hazır bulunun.
IX. Lisans Komisyonunun bir lisansın iptali başvurusu ile mahkemeye başvurma kararı alma prosedürü
44. Moskova Bölgesi'nin apartman binaları hakkında bilgi ruhsat kaydından çıkarılması durumunda, binaların toplam alanı, toplam bina alanının yüzde on beşi veya daha fazlasıdır. Lisans Komisyonunun mahkemeye başvurma kararı tarihinden önceki takvim yılı boyunca yönetimi lisans sahibi tarafından gerçekleştirilen apartman binaları ve Moskova Bölgesi lisans sicilinde altı ay boyunca devamsızlık yönetimi lisans sahibi tarafından yürütülen apartman binaları hakkında bilgi sahibi olan devlet konut denetim kurumu, söz konusu koşulların meydana geldiği tarihten itibaren 3 (üç) iş günü içinde bu durumu Ruhsat Komisyonuna bildirir.
(28 Ağustos 2018 N 379-PG tarihli Moskova Bölgesi Valisi Kararnamesi ile değiştirilen madde.
45. Bu bildirimin kendisine ulaştığı tarihten itibaren 10 (on) iş günü içinde Ruhsat Komisyonu, ruhsatın iptali başvurusu ile mahkemeye başvurmaya karar verir.
46. Lisans Komisyonunun, lisansın iptali için bir başvuru ile mahkemeye başvurma kararının alındığı günü takip eden iş gününden geç olmamak üzere, devlet konut denetim organı, iptal için bir başvuru hazırlamaya devam eder. lisans ve mahkemeye sunulmak üzere gerekli belgeler. Bu belgelerin hazırlanmasının 7 (yedi) iş günü içerisinde tamamlanması gerekmektedir.
dikkate alınarak belgenin revize edilmesi
değişiklik ve eklemeler hazırlandı
JSC "Kodeks"
Ocak 2015'e kadar apartmanların yönetimi lisans gerektirmedi ve çok az devlet kontrolüne tabiydi. Bu durumu düzeltmek için, Rusya Federasyonu Başkanı V.V. tarafından imzalanan yeni bir yasa çıkarıldı. Putin, 31 Temmuz 2014.
Ona göre, bir apartmanı yönetmek isteyen tüm kuruluşlar ve bireysel girişimciler, bu faaliyeti gerçekleştirmek için özel bir belge - bir lisans almalıdır.
Faaliyetlerin lisanslanması, yönetim şirketinin görevlerinin performansını kontrol etmenin en iyi yolunu sağlar.
Bu amaç için özel olarak oluşturulmuş bir komisyon tarafından lisans gereksinimlerinin yerine getirilmesi üzerinde kontrol sağlar ve uygular. İdari ihlallerin ortaya çıkabileceği şekilde planlanmamış denetimleri seçici olarak düzenler.
Lisans komisyonunun bir yıl içinde, ayrıca zamanında ortadan kaldırılmayan iki veya daha fazla ihlali ortaya çıkarması durumunda, lisans sahibi lisansı kaybedebilir ve diskalifiye edilmiş kişilerin siciline dahil edilebilir. Bu durumda, artık yeni bir lisans alamaz.
Önemli! Tüzel kişiler ve girişimci statüsüne sahip kişiler, yalnızca lisansları varsa bir apartmanı yönetme hakkına sahiptir. Çeşitli ortaklıklarda birleşmiş olan ev sahipleri böyle bir belge almadan bunu yönetebilirler.
Ehliyet nasıl alınır?
Ruhsat almak için faaliyette bulunmayı planladığı bölgenin icra makamlarına uygun bir başvuru yapılması gerekmektedir.
Ancak, bundan önce, sonuçlarına göre bir yeterlilik sertifikası verilen veya verilmeyen bir testi geçmeniz gerekir. Sınav 2 saatten fazla sürmez. Sonuçlarına göre 172'den fazla puan alınırsa test başarılı sayılır.
Test girişiminin başarısız olması durumunda şansınızı tekrar tekrar deneyebilirsiniz, çünkü testi tekrarlama denemelerinin sayısı hiçbir şeyle sınırlı değildir. Alınan sertifika, diğer gerekli belgelerle birlikte başvuruya eklenir.
Sertifika 5 yıl geçerli olmasına rağmen bu süre dolmadan kaybedebilirsiniz. Kural olarak, bu, lisans komisyonu herhangi bir tutarsızlık tespit ederse gerçekleşir.
Lisans almak için aşağıdaki belgeler sunulmalıdır:
- iadesi için bir başvuru;
- yeterlilik sınavının geçtiğini onaylayan sertifika (kopya);
- kurucu belgelerin kopyaları (noter tarafından onaylanmış);
- gönderilen tüm belgelerin açıklaması.
Başvuru yapıldıktan sonra, belgenin düzenlenmesi kararı 30 gün içinde verilecektir. Bu süre zarfında, lisans komisyonu başvuru sahibi tarafından sağlanan tüm verileri kontrol eder. Belge almak isteyen herkes apartmanları yönetme hakkını alamaz.
Aşağıdaki kişiler reddedilebilir:
- tüzel kişilik veya bireysel girişimci olarak kayıtlı değil;
- geçerli bir sabıka kaydına sahip olmak;
- diskalifiye edilenler listesine dahil edildi;
- iptal edilmiş lisanslara sahip kişiler listesinde yer alan;
- hizmet verilen apartman binaları hakkında bilgi açıklamamak.
Bir belge elde etmek için devlete 30.000 ruble tutarında bir ücret ödemeniz gerekecektir.
Ehliyet nereden alınır?
Hazırlanan belgeler, konut denetimlerini de içeren yürütme makamlarına sunulur.
Belgeleri çok işlevli merkezlerde, kamu hizmetlerinin web sitesinde veya taahhütlü posta ile göndererek de gönderebilirsiniz.
Verilen lisansın süresi dolmaz. Ancak bölge ile sınırlıdır, yani düzenlendiği bölge dışında bir etkisi yoktur ve başka kişilere devredilemez.
Başka bir deyişle, Rostov'da alınan bir lisans, Moskova veya başka bir şehir için geçerli değildir.
Hangi durumlarda iptal edilebilir?
Apartmanları yönetme hakkını veren ruhsatın son kullanma tarihi olmamasına rağmen kaybedilebilir.
Mahkemenin kararı, belgenin iptali için temel teşkil edebilir. Böyle bir kararın nedeni, özellikle son 12 ay içinde meydana gelmişse, tekrarlanan idari ihlaller olabilir.
Bu durumda, bu lisans sahibi tarafından hizmet verilen tüm evler, Rusya Federasyonu konusunun lisans sicilinden hariç tutulur. Kayıtlardan dışlanmaları, apartman binalarını yönetme hakkını veren belgenin iptalini gerektirir.
Ruhsat komisyonu evi sicilden çıkarmaya karar verdiyse, sakinlerine bu konuda bilgi verilir. Bundan sonra, mahkemenin kararına itiraz etmek için iki ayları var.
Kiracıların lisans sahibi ile işbirliğine devam etme arzusunu ifade etmesi durumunda, ev kayıttan çıkarılmaz ve lisans sahibi bir apartman veya evleri (birkaç tane varsa) yönetme hakkını saklı tutar.
İdari ihlallerin cezaları nelerdir?
Apartmanların yönetimi ile ilgili olarak, idari ihlaller şunları içerir:
- lisans sahibinin kendisine dayatılan gerekliliklerin ihlali;
- lisanssız faaliyet göstermektedir.
Tespit edilirlerse, kuruluşlar ve bireysel girişimciler, lisans komisyonu tarafından oldukça etkileyici bir miktarda para cezasına çarptırılabilir.
İlk ihlal için para cezası 250-300 bin ruble, ikincisi için biraz daha az - 150-250 bin ruble.
Kuruluşlar bu ihlaller için yalnızca para cezasıyla karşı karşıya kalırsa, bireysel girişimciler en az 3 yıl süreyle diskalifiye edilebilir.
O nasıl görünüyor?
Lisans, iki taraflı bir A4 belgesidir. Belgenin ön tarafında adı ve sahibi belirtilir.
Burada ayrıca yayının numarasını ve tarihini ve ayrıca onu yayınlayan makamın adını da bulabilirsiniz.
Arka taraf, lisans sahibinin yerini, belgenin geçerlilik bölgesini ve düzenleme kararını veren lisans komisyonunun adını gösterir.
Çözüm
Apartman binalarını yasal olarak yönetmek için özel bir lisans almanız gerekir. Onsuz yönetim yasadışıdır ve para cezası ile cezalandırılan idari suçlara atıfta bulunur ve bireysel girişimciler için ayrıca lisans kaydından diskalifiye ile karşı karşıya kalabilir.
Bir lisans almak için aşağıdakiler de dahil olmak üzere belirli gereksinimleri karşılamanız gerekir:
- lisans sahibinin yeterliliğini onaylayan bir sertifikanın varlığı;
- aktif sabıka kaydı yok;
- diskalifiye edilmiş veya iptal edilmiş görevlilerin listelerinde bulunmamak;
- hizmet verilen evler hakkında bilgi sağlamak.
Lisans süresiz olarak verilir ve yalnızca alındığı bölgede geçerlidir. Faaliyetin planlandığı bölgenin konut denetimine makbuz için bir başvuru yapılır.
Ayrıca, hem şahsen hem de İnternet veya posta servisi aracılığıyla gönderilebilir.
Bir lisans sahibine verilen lisans mahkeme kararıyla iptal edilebilir. Ancak konut sakinleri, belirli bir süre içinde ruhsat sahibi ile işbirliğini sürdürmek istediklerini beyan ederse, konutu yönetme hakkı onda kalır.
2015 yılının başından itibaren, şehirlerde ve diğer yerleşim yerlerinde konut komplekslerinin bakımını yapmak için apartman binalarının (MKD) yönetimi için bir lisans gerekmektedir. İlgili faaliyetlerde bulunan kuruluşlar ve bireysel girişimcilerin (IE'ler) bir tane alması gerekir.
Belge ne için?
Rusya Federasyonu Devlet Başkanı Vladimir Putin, ruhsatlandırma sürecini başlattı. Bunun birkaç nedeni vardı. İşte ana olanlar:
- Daha önce izin belgesi almamış olan yönetim şirketleri aşağıdaki faaliyetleri yürütmüştür:
- hizmetler için nüfustan toplanan para;
- hükümlerini organize etti;
- bununla birlikte, vatandaşlardan yöneticilerin yetersiz çalışma düzeyine ilişkin şikayetleri daha sık hale geldi;
- bunlar düşünüldüğünde, bu örgütler üzerinde baskı oluşturacak yasal bir mekanizmanın olmadığı ortaya çıktı.
Yasama çerçevesi
Yönetim şirketlerinin faaliyetlerinin yerel yönetimler tarafından düzenlenmesi mekanizması, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda (LC) yer almaktadır. Bunu yapmak için, 14 Temmuz 2014 tarih ve 255-FZ sayılı yasayla, içine yeni bir bölüm getirildi - X. Paragraflar 00 Eylül 2014'te yürürlüğe girdi. Bu bölümün 192. maddesinin 1. paragrafı şunları belirtir:
"1. Apartman binalarının yönetimine yönelik faaliyetler, apartman binalarının yönetimi için girişimcilik faaliyetlerini yürütmek üzere bir lisans (bundan sonra lisans olarak da anılacaktır) temelinde devlet konut denetim organı tarafından verilen bir lisans temelinde yönetim kuruluşları tarafından gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun lisans komisyonunun kararı (bundan sonra lisans komisyonu olarak anılacaktır).
Bu nedenle, lisanslamanın uygulanması için bölgesel makamların özel komisyonlar oluşturması gerekmektedir. İşlevleri şunları içerir:
- MKD yönetimi için faaliyetlerin uygulanması için başvuruların kabulü;
- dokümantasyon çalışması;
- bu faaliyet için uygun olan tüzel kişilerin ve bireylerin belirlenmesi;
- izin verilmesi;
- yönetim şirketinin çalışmaları üzerinde kontrol;
- bir lisansın iptali.
Lisansın belirli kısıtlamaları vardır:
- sadece federasyonun ihraç eden öznesinin topraklarında geçerlidir;
- süresiz olarak verilir;
- devlet kurumları tarafından kontrol edilen;
- bazı durumlarda iptal edilebilir.
Hangi hizmetler verilir
YÖK'ün 162. maddesine göre yönetici kuruluş kiracılarla sözleşme imzalamak zorundadır. Bu sözleşme, sağlanmasını garanti ettiği hizmet türlerini belirtir. Yani, seçim sözleşmenin taraflarının insafına kalmıştır.. Bu ana listeden seçim yapabilirler:
- MKD'nin bakımı ve güncel onarımı;
- mücbir sebep durumunda acil bakım ve kontrol organizasyonu;
- ilgili şirketlerle anlaşmalar yaparak konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanması;
- kiracılardan zorunlu katkıların kabulü;
- yerel alanın iyileştirilmesi üzerinde çalışmak;
- kağıtların güvenliği de dahil olmak üzere belge akışı;
- diğerleri.
izin nasıl alınır
Bu tür bir lisansı almak için adım adım algoritma aşağıdaki gibidir (pratikte nasıl hareket edilir):
- Hizmetlere ihtiyaç duyan uygun bir toplu konut veya ev bulun.
- Bir ön anlaşmaya varmak için kiracılarla (varlık) konuşun.
- Bir tüzel kişilik veya işletme oluşturun.
- Yeterlilik sınavını geçin.
- Gerekli belge paketini toplayın.
- Seçilen binanın yargı yetkisine ait olduğu yerel yönetime gönderin.
- Bir lisans alın.
- Etkinliği başlatın.
Lisans Gereksinimleri
Lisans komitesi, başvuranın tüm yönlerini gözden geçirecektir. Bu kolej organı, yönetim kuruluşlarının çalışmalarından nüfusa ve yetkililere karşı sorumludur. Ayrıca komisyon tüm yasal normlara uymakla yükümlüdür. Ve onlar:
- başvuru sahibinin kayıtlı bir tüzel kişiliğe veya işletmeye sahip olması gerekir:
- Kayıt belgelerinde uygun OKVED'e (faaliyet kodu) sahip olmak;
- bir LLC'nin veya bireysel girişimcinin başkanının, LC'nin 202. maddesi uyarınca bir yeterlilik sertifikasına sahip olması gerekir;
- kişilerin ruhsatlandırılmasına izin verilmez:
- adli sicil kaydına sahip olmak:
- ekonomik alanda;
- orta ve şiddetli;
- daha önce komisyonun inisiyatifiyle geçerliliği iptal edilen bir izin aldı (Rusya Federasyonu'nun herhangi bir konusunda konsolide sicile göre kontrol edilir);
- adli sicil kaydına sahip olmak:
- bu tür bir iş için diskalifiye edildi.
Önemli: Yetkileri kullanma sürecinde girişimci şunları sağlamakla yükümlüdür:
- sakinlere hizmet sağlanmasına ilişkin Kurallara uygunluk (05/06/2011 tarih ve 354 sayılı Hükümet Kararnamesi);
- yönetim organizasyonunun çalışmalarını karakterize eden finansal göstergelere ve diğer parametrelere ücretsiz erişim.
Görüntülemek ve yazdırmak için indirin:
Yeterlilik belgesi
Yalnızca niteliklerini kanıtlamış kişilerin konut stokunu yönetmesine izin verilir.. Test, bir sınav şeklini alır. Sorular, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından hazırlanır:
- test iki saate kadar sürer;
- en az 172 puan alan bir kişi bunu başarıyla geçmiş sayılır;
- Sınava girmek için herhangi bir ücret yoktur.
Hangi belgelerin hazırlanması gerekiyor
Bir başvuranın başvurusu konut komisyonuna sunulur. Aşağıdaki kopyalar ektedir:
- alınan sertifika;
- kuruluşlar için:
- noter onaylı tüzük;
- bir memurun atanması emri;
- kayıt belgelerindeki değişiklik sertifikaları (varsa);
- LLC ve şahıs şirketi için:
- devlet tescil sertifikaları;
- LLC kurma kararının tutanakları;
- herkesin devlet vergisini ödemek için orijinal ödeme belgesini eklemesi gerekir;
- yatırım açıklaması
Reddedilme nedenleri
Kural olarak, mevcut mevzuatı ihlal edenlere izin vermezler. Bu durumda, neden aşağıdakilerden biri veya daha fazlası olabilir:
- tüzel kişilik veya bireysel girişimci olarak kayıt eksikliği;
- olağanüstü bir sabıka kaydının varlığı;
- kayıt defterindeki varlığı:
- diskalifiye;
- lisansları iptal edilen kişiler;
- MKD'nin bakımıyla ilgili bilgilerin gizlenmesine ilişkin cezaların varlığı (önceki dönemlerde).
nasıl başvurulur
İş akışının uygulanmasına ilişkin metodolojiye uygun olarak, paket aşağıdaki yollardan biriyle komisyona aktarılabilir:
- şahsen veya vekaletnameye sahip bir temsilci aracılığıyla;
- eklerin bir açıklamasını içeren posta yoluyla;
- elektronik ortamda dijital imza ile.
Dikkat: Başvuru sahibine, paketin kabulü üzerine bir işaretin yerleştirildiği envanterin bir kopyası verilir:
- damga baskısı;
- transkript ile bir yetkilinin imzası;
- tarih.
Başvurunun şahsen yapılmaması durumunda, başvuru sahibinin kullandığı şekilde envanterin bir kopyası gönderilecektir.
lisansı kim verir
Belgeleri işleyip olumlu bir karar verdikten sonra izin verilir. İki taraflı bir A4 belgesidir ve şunları belirtir:
- İsim:
- lisanslı kuruluş veya bireysel girişimcinin adı;
- izni veren makam;
- sayı ve bölge.
Lisanslı yöneticiler için yasal gereklilikler
Rusya Federasyonu İletişim Bakanlığı'nın 368 No'lu Emri'ne göre, 29 Eylül 2015 tarih ve 969 No'lu İnşaat Bakanlığı / pr, kuruluş tarafından yönetilen MKD'ler hakkındaki bilgilerin resmi web sitesinde yayınlanarak halka açıklanması gerekir :
- sözleşme şartları değişirse, güncellenmesi gerekir (üç iş günü verilir);
- Aynı şey kiracılarla yapılan sözleşme bozulurken de yapılmalıdır.
Şirket, aşağıdakileri kontrol ederek yetki belgesini veren makam tarafından kontrol edilir:
- programsız;
- periyodik.
Önemli: Tekrarlanan ihlaller tespit edilirse, lisans olabilir.
1.1. Bu Organizasyon Standardı (bundan sonra STO olarak anılacaktır), yönetim şirketleri (bundan sonra MC olarak anılacaktır) (bireysel girişimciler - bundan sonra olarak anılacaktır) tarafından yürütülen çok apartmanlı binaların (bundan sonra MKD olarak anılacaktır) yönetimi için lisanslama faaliyetlerine ilişkin prosedürü belirler. IP olarak) bir MKD yönetim anlaşması temelinde, işin performansı için faaliyetler yürüten yönetim şirketleri (IP) tarafından ve (veya) hizmetlerin sağlanması için bir sözleşme temelinde hizmetlerin sağlanması ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili çalışmaların yapılması, böyle bir kuruluşla (IE) bir anlaşma temelinde (bundan böyle yönetim faaliyetlerinde bulunan kişiler MKD, lisans adayı, lisans sahibi olarak anılacaktır).
Bu CTO'yu kullanırken, içinde belirtilen referans standartların geçerliliğini kontrol etmeniz önerilir. Referans belge değiştirilirse (değiştirilirse), bu SRT'yi kullanırken, değiştirilen (değiştirilen) standart tarafından yönlendirilmelisiniz. Atıfta bulunulan belge değiştirilmeden iptal edilirse, kendisine verilen bağlantının verildiği hüküm, bu bağlantının etkilenmediği ölçüde uygulanır.
1 Eylül 2014, apartmanların yönetimi için lisanslama faaliyetlerinin başlatılmasını amaçlayan yürürlüğe girdi.
Bir apartmanı yönetme faaliyeti, bir apartman yönetimi sözleşmesi temelinde bir apartmanın yönetimi için işin performansı ve (veya) hizmetlerinin sağlanması olarak anlaşılır.
Kamu hizmeti - Apartman binalarının yönetimine yönelik faaliyetlerin lisanslanması, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun (bundan sonra devlet konut denetimi organı olarak anılacaktır) devlet konut denetimi organları tarafından gerçekleştirilir.
1 Mayıs 2015 tarihine kadar, yönetici kuruluşların apartman binalarını yönetmek için bir lisans alması gerekir, bir lisans verilir süresi sınırlaması olmaksızın ve yalnızca düzenlendiği Rusya Federasyonu konusunun topraklarında geçerlidir. Lisans üçüncü şahıslara devredilemez. Lisanslar, lisans komisyonunun kararına göre verilecektir.
Aynı zamanda, apartman binalarının yönetimi ile uğraşan her kuruluş için sırasıyla bir lisans verilir, iki işletmenin (bir kişide) başkanı, apartmanların yönetiminde girişimci faaliyetler için iki lisans almak zorunda kalacaktır. Yeterlilik belgesi.
"Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.33. Maddesi uyarınca, apartman binalarının yönetimi için girişimci faaliyetlerin lisanslanmasıyla ilgili yetkili organların eylemleri için aşağıdaki devlet ücreti miktarlarını belirleyen 134. paragraf ile tamamlanmaktadır:
- çift lisans sağlanması (verilmesi) apartmanların yönetimi için girişimci faaliyetlerin uygulanması için - 5 000 ruble
Kamu hizmetinin adı, tüzel kişiler veya bireysel girişimciler tarafından yürütülen apartmanların yönetimi için girişimcilik faaliyetlerinin lisanslanmasıdır.