Daireleri sıfırdan bitirmek ve onarmak için bir iş açıyoruz. Onarım ve bitirme işleri için iş planı

Gerekli mühendislik sistemleri (sıhhi tesisat, mutfak ekipmanları, elektrik tesisatı ve elektrik ekipmanları) da düzenlenmiştir.

Daire yenileme işi için beklentiler

Daire yenileme işi için beklentiler aşağıdaki faktörlerden kaynaklanmaktadır:

• müşterilerin binayı bitirme zamanında önemli tasarruflar (kendi kendine onarım genellikle aylarca ve bazen yıllarca sürer);
• doğru ölçümlerin uygulanmasıyla ilişkili daha düşük onarım maliyetleri, kesin olarak tanımlanmış bir miktarda kaliteli malzemelerin elde edilmesi;
• müteakip tamamlamaları ve değişiklikleri hariç tutan ev dekorasyonuna profesyonel bir yaklaşım;
• gerçekleştirilen iş için garantiler sağlamak;
• profesyonel onarım hizmetlerinin uygun maliyeti;
• profesyonel, yüksek kaliteli ve ucuz bitirme işleri için yüksek talep.

İyi malzemelerin mevcudiyeti ve modern teknolojiler nüfus arasında talep edilen yüksek kaliteli ve uygun fiyatlı onarımlar yapan büyük yeniden yapılanma ve emek yoğun yeniden geliştirmeye başvurmadan yaşam alanını tanınmayacak şekilde değiştirmeyi mümkün kılmak.

Konsept seçimi

Daire tadilatı tahsis etmek gelenekseldir lüks, ekonomi, Euro ve karmaşık. sağlayan bir şirket açma seçeneğini düşünün. ekonomik onarım hizmeti, nüfus arasında en yüksek talepte olan.

Geleneksel olarak, böyle bir şirket şunları sunar:

• Tavan bitirme (sıva, boya, duvar kağıdı, germe, asma),
• Duvar bitirme (tesviye, alçıpan, sıva, boya, duvar kağıdı, fayans),
• Zemin kaplama (şap, fayans, parke, muşamba, laminat, mantar vb.),
• Pencere ve kapıların değiştirilmesi
• Bölmelerin düzenlenmesi, büyük bir yeniden yapılanma olmadan kemerler (evin ve tüm binanın güvenliğini tehdit eden işlerin uygulanması olmadan),
• Mobilya montajı ve montajı,
• Yedek sıhhi tesisat.

Ekonomi sınıfı onarımının bir özelliği, en basit ve buna bağlı olarak pahalı olmayan teknolojilerin ve mevcut malzemelerin kullanılmasıdır.

Potansiyel müşteriler - yalnızca özel kişiler. Bu müşteri kategorisine odaklanıldığında, açılış ve promosyon için büyük maliyetler gerekli olmayacaktır.

Bir apartman tadilat şirketinin kaydı

Sıfırdan başlayarak ve yalnızca deneyiminize ve niteliklerinize dayanarak, bireysel bir girişimci olarak kaydolmak mantıklıdır. Çok daha hızlı ve daha ucuz. Bir LLC'yi yasal belgelerin zorunlu olarak yerine getirilmesi ve yetkili sermayenin ödenmesi ile kaydettirmek mümkündür, ancak yeni kurulan bir şirket için bu daha maliyetli bir seçenektir. Bu durumda IP'li seçenek daha çok tercih edilir.

Bir girişimcinin kaydı, ikamet yerindeki vergi dairesi tarafından yapılır (resmi kayıt).

Vergi müfettişliği kendi başına PFR departmanına bilgi gönderir. Diğer fonlarda, çalışanların yokluğunda kayıt gerekli değildir. Ve işe alındıklarında, FSS'ye sigortacı olarak kaydolmaları gerekir.

Vergilendirme ve muhasebe

Bir onarım şirketini (IP) vergilendirmek için en iyi seçenek, basitleştirilmiş vergi sistemi veya PSN olacaktır. Sıfırdan bir işe başlamak, hemen basitleştirilmiş vergilendirme seçeneğini (% 6) seçmek mantıklıdır. Ciddi bir hıza ulaştıktan sonra USN-15'e geçebilirsiniz. Sadeleştirme başvurusu için bir başvuru yapılır. vergi Dairesi IP kaydı için belgelerle birlikte.

Basitleştirilmiş vergilendirmenin kullanılması, verilen hizmetler için nakit kabul etmek için yazar kasaların alınmasını ve kaydedilmesini gerektirir - bu, bu vergi rejimi için bir ön koşuldur.

Patent sisteminin karlılığını sadece çalışma sonuçlarına dayanarak değerlendirmek mümkündür. 2013 yılı için bir yıllık patentin maliyeti:

• Moskova'da - 36.000 ruble,
• Bryansk'ta - 6000 ruble,
• vb. şehre bağlı olarak.

Muhasebeye gelince, ilk başta girişimci bunu bağımsız olarak yürütebilir. Bir mod seçme basitleştirilmiş vergi sisteminin vergilendirilmesi hakkında bir beyan ve rapor sunmanız gerekecektir. ortalama personel sayısıüç ayda bir vergi avansları ve sigorta primleri ödeyin. Ayrıca, internette muhasebe için yeterli çevrimiçi hizmet vardır. Örneğin, "İşim".

İzin ve İzinlerin Alınması

Ev yenileme alanındaki faaliyetler sıkı bir şekilde düzenlenmiştir. Daire yenileme hizmetleri de dahil olmak üzere inşaat ve yeniden inşa alanındaki herhangi bir faaliyeti düzenleyen ana belge, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'dur.

İzin ve izin gerektirmeyen bitirme işleri

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, bitirme işlerini inşaat tamamlama hizmetleri olarak nitelendirmektedir. Bu çalışmaların bileşimi OKDP OK 004-93'te formüle edilmiştir.

Yukarıdaki işlerin tamamı özel izin, ruhsat ve izin gerektirmez.

Zorunlu izinli onarım çalışmaları

Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 30.12. 2009 No. 624, OKS'nin güvenliğini etkileyen işlerin listesini onayladı. Bu liste tarafından sağlanan her tür iş için (esas olarak büyük onarımlar ve yeniden inşa), SRO'lardan izin alınması gerekir.

Yani, devam eden iç dekorasyon tüm binanın çalışma güvenliğini etkiliyorsa, bu tür işleri yapmak için izin alınması zorunludur. Örneğin, ahşap yapıların (pencereler, kapılar, bölmeler) montajı SRO'dan izin gerektirmez, ancak aynı yapılarda antiseptik çalışmalar için böyle bir izin gereklidir.

İşe Alım

Bu alanda bir uzman tarafından bir onarım işi açılırsa, önce siparişleri kendi başınıza yerine getirebilir, sonunda bir asistan alabilir veya iki kişilik bir ekip kiralayabilirsiniz.

Bitiricilere ek olarak, böyle bir şirketin profesyonel bir sıvacı-ressam, marangoz, elektrikçi, tesisatçı olması gerekir.

Uzmanları kabul ederken, öncelikle çalışmanın sonucu müşteriye teslim edilmeden önce şahsen alınmalıdır. Bu, ustaların eğitim kalitesini ve seviyesini yeterince değerlendirmenize izin verecektir. Ucuz, düşük vasıflı arayın işgücü buna değmez - uygun maliyetli değildir. Hazır ve gerçekten hiçbir şey yapamayan her şey için, talihsiz ustalar yalnızca iş dünyasında belirleyici olan kayıplar, itibar kaybı vaat ediyor.

Müşteri ara

Diğer hizmetlerden farklı olarak apartman tadilatı doğrudan müşterinin sitesinde gerçekleştirilir. Yani ofise gerek yok. Ancak değerli reklamlara ihtiyaç var.

• En basit seçenek My Reklama, Stroyka vb. gazetelere ucuza ilan vermektir. bitirme ve onarım hizmetleri teklifi ile. Bir yayına düzenli reklam göndermenin ortalama maliyeti ayda 5.000 rubleye kadardır.
• Otobüs duraklarında, yaya geçitlerinde, mağaza girişlerinde, girişlerde ve diğer kalabalık yerlerde ilan vermek.
• İnternet sitesinin kullanımı. Bu seçenek, bir web sitesi oluşturma maliyeti ile ilişkilidir, ancak hizmetleri yüksek kalitede tanımlamanıza, hazır nesnelerle bir portföy oluşturmanıza, çalışma örneklerine ve dahil olmak üzere tüm olası bağlantıları sağlamanıza olanak tanır. e-posta ve çevrimiçi bir iletişim formu.
• Ve elbette, arkadaşlar ve tanıdıklar arasında bilgi yaymak gerekir. Uygulamanın gösterdiği gibi, siparişlerin belirli bir kısmı "tanımadan" gelir.

Alexander Kaptsov

Okuma süresi: 8 dakika

bir

Kendi ev geliştirme işinizi açmak istiyor ve nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? Bu makale, "A" dan "Z" ye, girişiminizin hangi aşamalardan geçeceğini, girişimciliğin tüm inceliklerini, nelerden kaçınılması gerektiğini ve bu tür faaliyetlerin en karlı şekilde nasıl geliştirileceğini anlamanıza yardımcı olacaktır. Personelle nasıl çalışılır ve müşterilerle nasıl bir uzlaşma sağlanır.

Bir apartman tadilat firmasına kayıt oluyoruz ve gerekli belgeleri hazırlıyoruz

Neden bu iş için belgelere ihtiyacınız var, çünkü sadece "gizlice girebilirsiniz"?! Mümkün, ancak ödemesiz kalma riski var, çünkü. mahkemede, müşteri ödemeyi reddederse, hiçbir şey kanıtlayamazsınız ve siz ve müşteri arasında düzenlenen Sözleşmeyi ibraz ederseniz, yasadışı iş için para cezasını da “hak edebilirsiniz”. Sadece bu değil - çalışmanızın reklamını yapmak bile sınırlı olacaktır, çünkü bazıları reklam ajansları ayrıca faaliyet türünüze dair kanıt isteyeceklerdir.

Hala sizin için anlaşılmayan ve uzun satırlar oluşturan belgeler hazırlamadan önce bilinmeyenden korkuyorsanız, bu konuyu deneyimli bir avukata emanet etmek daha iyidir. Bu arada, bu daha doğru: herkes “kalpten” bildiğini kusursuz yapmalıdır. Ama para biriktirmek ve sahip olmak istiyorsanız boş zaman, o zaman kendin yapabilirsin. Dairelerin onarımı ve dekorasyonu küçük bir iş olduğundan, bir IP (bireysel girişimcilik) hazırlamak en iyisidir.

Gerekli evrak listesi:

• Noter onaylı pasaport fotokopisi.
• TIN (fotokopi).
• Faaliyet türleri (OKVED).
• "Basitleştirme" başvurusu (böyle bir vergilendirme sistemi). Bu arada, önceden - nasıl çalışacağınızı - malzemelerinizle veya malzemeleriniz olmadan düşünmeniz gerekir: malzemeleri kendiniz satın alırsanız, verginin yüzdesi artacak olsa da “gelir eksi giderler” vermek daha iyidir, ancak satın alınan çek ve diğer masraf türlerine göre vergi ödenirken bu durum dikkate alınacaktır. Hiçbir gider dikkate alınmazsa, basitleştirilmiş formda “sadece gelir” belirtebilirsiniz. Lütfen bu konuda muhasebecinizle görüşün. Veya hazırlayacağınız ilçeler arası denetimde. Ancak biraz sonra bu konuyu makalede analiz edeceğiz.
• devlet görevi 400 ruble.
• TIN, OGRNIP sertifikası alma, USRNIP'den alıntı Federal Vergi Hizmetinde.
• Mühürlerin ve istatistik kodlarının üretimi.
• Banka hesabı açmak.
• Vergi bildirimi : şirketin bulunduğu yer (eğer bir ofis kiralarsanız, o zaman bir kira sözleşmesi) ve hangi bankada bir hesabın açıldığı.
• kayıt FSS, PFR ve zorunlu sağlık sigortası fonunda.

Etrafta dolaştıktan sonra, hangi belgeleri, nereden ve ne zaman alabileceğinizi size bildirilecektir. Artık devlet çalışmaya başlamadan önce güvenle ve rahat bir vicdanla yapabilirsiniz.

Başka bir soru ortaya çıkıyor - tüm inşaat organizasyonları için korkutucu olan SRO'nun onayı gerekli mi? Isı yalıtımı ve cephe çalışması yapmayacaksanız SRO gerekli değildir.

SRO'ların listesinin dediği gibi: “Bu tür işler için izin gerekli değildir:

1. Dairelerde ve ofislerde bitirme ve onarım işleri
2. Sıhhi tesisat montajı.

Apartman yenileme işi açmak için personel seçiyoruz

böyle küçük form faaliyetler, çoğu zaman güçlü bir omurga kurulur - herkesin onarım ve dekorasyon işini yaptığı, birkaç kişiden oluşan samimi ve iyi koordine edilmiş bir ekip. Ama unutmamalıyız ki, çok güven ilişkisi anlaşmazlıklar çıkabilir. En başından boyun eğme arasında net bir ayrım yapmazsanız, takım yakında dağılabilir.

Bir kuruluş size açıksa, o zaman olan her şeyden sorumlu olduğunuz için, işyerinde sorumlu olduğunuzu, aşinalık olmadığını çalışanlara açıkça belirtin. İş dışında bütün hafta sonu barbeküye gidebilir ve rahatlayabilirsiniz, ama işte, hayır, hayır. Bu arada, takımda iyi bir atmosfer sağlamak için yönetmenin bazen kurumsal tatiller ayarlaması gerekiyor.

Tesisteki tam bir işçi grubu için aşağıdaki profesyoneller arzu edilir:

• Ressam - sıvacı.
• Sonlandırıcı.
• Tesisatçı.
• Elektrikçi.
• Tavan ve zemin tesisatçıları.
• destek çalışanı .

Her uzman kaç kişi olacak - siz karar verin.

Birlikte çalışsanız ve tesiste bir tür faaliyette bulunsanız bile, istihdam nedeniyle bazen ekipten ayrılmanız gerekir. Bir seçenek olarak, bir ustabaşı kiralayabilirsiniz, ancak deneyimlerin gösterdiği gibi, bunlar küçük bir ekipteki ücretleri için ekstra maliyetlerdir. kendini atasan iyi olur sağ el"- yokluğunda ekiple birlikte çalışacak ve işin zamanlamasını ve kalitesini izleyecek bir ustabaşı. Tabii ki - ödemenin belirli bir kısmının ayrıca sorumluluk nedeniyle olması ona aittir.

• Muhasebeci . Kanıtlanmış ve güvenilir bir kişi olmalıdır. Sadece finanstan tamamen sorumlu olmakla kalmıyor, yine de "kötü idare edilmiş bir Kazak" olmamalı, bazılarını gereksiz yere atladığı bir sır değil. katı kurallar ve devletin icat ettiği yasalar kurnazca manevra edilmelidir. Ne kadar sonra olursa olsun bu işbirliği sizin için büyük sıkıntılarla “yan döner”. Bir seçenek olarak (en iyilerinden biri) - bu, çalışanlara herhangi bir raporlama veya bordro döneminde kiralık bir muhasebecidir. Gelir ve giderlerinizi doğrulayan tüm kontrolleri, işlemleri ve diğer belgeleri dikkatlice dosyalamanız yeterlidir.
• tahmin edici . Prensip olarak, derlenen fiyat listesine göre, tüm masrafları ve hizmetlerin maliyetini hesaba katarak, duvara çakılmış bir çiviye kadar kendiniz için bir tahminde bulunmanıza gerek yoktur ve bu müşteri için uygundur. Müşterinin dairesindeki (ofis) tahmini ne kadar basit ve anlaşılır olursa, onunla anlaşmak o kadar kolay olacaktır. Ancak bazen, örneğin, depoları olan çok büyük bir ofisin sahibi olan müşteri bir RIK tahmini talep ederse, bunu yetkin bir şekilde hazırlayacak bir uzman tahminciyle iletişime geçebilirsiniz.

Başka bir deyişle, "fazladan ağız beslemek" istemiyorsanız, bu kadar küçük işler için personele artık ihtiyaç yoktur. Büyük kuruluşlar için baş muhasebeciler ve yardımcıları, daire başkanları ve personel memurları gereklidir ve küçük bir şirketin akıllı müdürü kendisi ve bir personel memuru ve sekreteridir.

Ana şey, insanların tesiste vicdanlı bir şekilde çalışması ve işleri zamanında teslim etmesidir - bu, şirketin bütünlüğünün ana göstergesidir.

Ve şimdi tahminler hakkında biraz.

Daire tadilatı için fiyat listesine hangi hizmetler dahil edilmelidir - sağlanan işlerin listesi

Kendi fiyat listenizi derlerken, rakiplerin tahminlerini dikkate almanız gerekir. Her işte olduğu gibi, başarılı olmak istiyorsanız kurnaz olmanız gerekir. İnternette diğer kuruluşların hizmetleri için ne kadar teklif ettiğini görün veya bir müşteri kisvesi altında rakiplerinizden kendinize bir tahmin göndermesini isteyin. Utanılacak bir şey yok - neredeyse herkes yapıyor. Ayrıca, bir rakibe "bağlanmıyorsunuz" - sadece işinizde deneyim kazanıyorsunuz.

Onarım ve bitirme işlerinin listesi şunları içerir:

• Sıhhi ekipmanların montajı ve onarımı.
• Elektrik tamiri ve montajı.
• Tavan gerdirme.
• Döşeme.
• Müşterinin isteği üzerine duvar dekorasyonu.

Bu arada, tüm profesyonellerden oluşan eksiksiz bir "set" ile iyi koordine edilmiş bir ekipte, iş daha hızlı ve daha kolay gerçekleştirilecektir. Diyelim ki sıhhi tesisatın kurulması gerekiyor, yeni çıkmış "çan ve ıslıklara" sahip bir duşakabin - çeşitli işlevlerden oluşan bir panel ile. Ancak "düğmelerde" selenyum değil - ona yardım edecek bir elektrikçi var.

Bir organizasyonun iş planı, bir apartman yenileme şirketi - giderlerin ve gelirlerin hesaplanması, karlılık ve geri ödeme süreleri

Tüm çalışanların ve size hizmet veren kişilerin (muhasebe, ulaşım vb.) ücretlerini dikkate alarak ortalama, kabul edilebilir fiyatı hesaplayın. Vergileri düşünün. Tüm işleri yukarıda belirtilen çiviyle, elektrik kabloları için her metre strobe, her metrekare duvar resmi vb. ile hesaplayın.

Ve şimdi daha ayrıntılı olarak, verginin gelir değerinin% 15'inde ödenmesi gereken basitleştirilmiş vergilendirme sistemi “Gelir eksi giderler” kapsamında inşaatta çalışmak o kadar iyi. Diyelim ki tüm maliyetleri ve malzemeleri dikkate alarak 200.000 ruble değerinde bir nesneyi işe aldınız. Yalnızca gelir üzerinden vergilendirilirseniz (%6) 12.000 ödersiniz, ancak tüm giderleriniz dikkate alınmaz. Ama çok fazla masrafınız var: malzemeleriniz, hacimli malzemelerin nakliyesini sipariş etmek, ücretler, ekli hizmetler Sözleşmeler ve yapılan iş eylemleri, telefon görüşmeleri, kendi benzininiz, kırtasiye, ofis mobilyaları vb. . sonuçta, kesinlikle net kazanç organizasyon için 50.000 aldınız ve sadece 7.500 ruble vergi ödüyorsunuz .

Geri ödeme süresi ise sipariş sayısına, iyi hesaplanmış bir tahmine ve müşteri ile yapılan anlaşmaya bağlıdır. Başlamak için, bir iş kurmak için yine de kendi cebinizden para harcamanız gerekiyor. Ama bunun hakkında daha sonra.

Bir apartman yenileme işini geliştirmek için hangi ekipmana ihtiyacınız olacak?

Her şeyden önce kalite. Ucuz bir fiyata mal satın alarak, aynı şeyi birkaç kez satın alma riskini taşırsınız, çünkü ucuz bir alet çok çabuk bozulur. Sonuç olarak, seyahat ve yeni bir ürün satın almak için harcanan zaman göz önüne alındığında, fazla ödeme yapma ve hatta çalışma şartlarını geciktirme riskiyle karşı karşıya kalırsınız.

“Basitleştirilmiş” bir gelir eksi gideriniz varsa, kuruluş için tüm belgeleri aldıktan sonra aracı satın almanız önerilir. . Her şeyden önce, şirketin "yüzünü" oluşturmak gerekir - tüm ekibi tek bir iş üniformasında, örneğin "IP Ivanov" gibi bir logo ile giydirmek ve giymek. İnsanlara eldiven, kaynak gözlüğü, far, solunum cihazı vb. sağlayın. İşyerinde yaralanma durumunda ilk yardım çantası olmalıdır.

Onarım ve bitirme tesisinde gerekli olan aletler: zımba, matkap, tornavida, elektrikli dekupaj testeresi, kaynak makinesi, lazer uzunluk ölçer ve seviye. Ayrıca: spatulalar, boya fırçaları ve rulolar (ve onlar için tepsiler), şerit metre, pense, tornavida, kova, çekiç ve tokmak, paçavralar, boyaları ve yapıştırıcıyı seyreltmek için kaplar, kırtasiye bıçakları ve gerekirse makas, keçeli kalem, zımpara kağıdı ve diğer küçük şeyler.

Her akşam günün sonunda pahalı bir alet, makbuz karşılığı sorumlu kişiye teslim edilmelidir.

Bir şantiyede, başka hiçbir faaliyette olmadığı gibi, aletler gizemli bir şekilde ortadan kaybolabilir ve işçilerin hiçbiri suçlarını itiraf etmez.

Ana maliyet kalemi olarak araç ve gereçler

Burada, tesiste çalışırken nasıl harcadığınızı fark etmediğiniz küçük şeyler var gibi görünüyor, ancak sonunda düzenli bir miktar elde ediyorsunuz. Örneğin, bir matkap için matkap uçları veya bir tornavida için matkap uçları. Yıpranma eğilimleri vardır. Zımpara kağıdı - ovuşturdu, bıçaklar ve pense - kırın. Sonuç olarak, maliyetler ilk tahmine göre biraz artar. .

Müşterinin kendisi bazı kaplama malzemeleri seçmek isterse, satın alımlardan gelen tüm makbuzları raporlama için alacağınız konusunda onunla hemfikir olacaktır. Bitirme dekoratif malzemeleri tahmine dahil edilmese bile, gizlemek günahtır - yine de pahasına dikkate alınacak ve vergi daha az olacaktır.

Ev yenileme işinizi büyütmenize yardımcı olacak reklam ve pazarlama

Bu konuya - özellikle organizasyonun gelişiminin en başında özel dikkat, çünkü gelecekte etkiler.

1. Dairelerin onarım ve dekorasyonunu yapan bir firma olarak henüz kimse tarafından bilinmiyorsa, öncelikle servislere başvurmak en iyisidir. "ağızdan söz" . Örneğin, bir dairenin onarımı için arkadaşlarınızın tanıdıklarıyla sözleşme yapmak. İşi niteliksel ve zamanında gerçekleştirdik - şimdi zaten müşterinizden hizmetlerinize ihtiyaç duyan diğer insanlara iyi bir üne ve tavsiyeye sahipsiniz.
2. Gazete reklamı her zaman işe yaramıyor - aynı damardaki rakiplerden çok sayıda konuşmacı ve seçileceğiniz bir gerçek değil. Bir atın hareketi - örneğin, bir matbaadan reklamınızı "ters" yerleştirmek için sipariş vermek - ve müşteri kesinlikle böyle kurnaz bir numarayı "ısırır".
3. reklam yayınla giriş kapılarında (bunun için “siyah anahtar” altındaki daireleri olan yeni hizmete giren evler en uygunudur) ve dairelerin onarım gerektirdiği harap evler.
4. Promosyon kartvizitleri veya el ilanları hazırlayın ve her daireyi dolaşarak onları dağıtın. Tabii ki, broşürlerin daha büyük bir yüzdesi çöp kutusuna uçacak, ancak bazı müşteriler ilgilenecek.
5. İnternet de bir istisna değildir. . Reklamlarınızı orijinal stilde yerleştirin (yalnızca “ekip, biz yaparız, zamanında yaparız”), ancak biraz yaratıcılık da zarar vermez. Fotoğraflarınızı geçmişteki başarılı nesnelerden eklemeniz önerilir. Reklamlarınız ne kadar çok sitede yer alırsa, o kadar erken fark edilirsiniz.

Bir dairenin onarımı ve dekorasyonu için şirket açmayla ilgili riskler

Ana riskler, ekipteki tutarsızlık veya yetersiz müşterilerdir.

• Ekibi hemen uyarın - yeri doldurulamaz insanlar yok ve tavizler olmayacak . Bir işçi aşırı içki içmeye başladı - ilk kez kendini bir uyarıyla sınırlayacak ve "cebine bir ruble ile vuracak". Aynı resim tekrarlandı - hemen reddetmek ve onun yerini almak için. Ancak vicdanlı ve sorumlu çalışanlar bir ikramiye ile teşvik edilmelidir - performansları yalnızca artacaktır.
• Müşterilerle, ne olurlarsa olsunlar, her zaman kibar ve düşünceli olun . İş konusunda kaba olmasa bile - bir uzlaşma bulmak için. Örneğin, sözleşmeye ve tahmine göre, çıkış yerden 10 cm uzağa kurulur, ancak bir buzdolabı alırken, böyle bir çıkış ona uymadı, 20 cm'ye ihtiyacınız var, önemli değil - ek bir tahmin yapın ve bir elektrikçi, söküm ve kurulum işini dikkate alarak sözleşme. Çalışanın kendisi “bozulmuşsa”, bu onun sorunu olacaktır, sırasıyla, ek ödeme yapmadan yeniden yapmak zorunda kalacaktır.
• Mücbir sebep durumunda riske atmamak için işe başlamadan önce en azından malzemeler için avans (avans) almayı unutmayınız. cebinizden harcamak ve hiç para alamamak. İş tamamlandıktan sonra müşteri ödemeyi reddeder ve mümkün olan her şekilde saklanırsa, o zaman her şey suça başvurmadan medeni bir şekilde çözülmelidir. Elbette, her gecikme günü için manevi tazminat ve masrafları dikkate alarak dava açın (bunun önce Sözleşmede belirtilmesi gerekir).
• Çalışmaya başlamadan önce tüm belgeler mükemmel olmalıdır: sözleşmeler, tahminler, daha sonra - yapılan işe göre hareket eder. Evet, sorun ve risk, ödeme yapmayan kişinin amacına ulaştığınızda, daha sonra ekibe cevap vermek zorunda kalacağınız gerçeğinde yatmaktadır - onlar işlerini yapmışlardır ve sizin sorununuz ödemeyi ödemeden çözmektir. müşteri. Burada güvenilir bir ekip tutmak için çalışanlara kendi rublenizi dağıtmanız gerekecek.

Daireleri yenileme ve dekore etme işi giderek daha fazla popülerlik kazanıyor. Artan sayıda hem özel girişimci hem de büyük şirketler şu anda iç dekorasyonla uğraşmaktadır. Bununla birlikte, görünen tüm basitliği ve karlılığına rağmen, bu iş, gerekli bilgi ve yetkin bir eylem planı ile donanmış, atlanabilecek birçok tuzaklara sahiptir.

Binaların yenilenmesi: fikrin özü

Apartman tadilatı en yaygın ticari faaliyet alanlarından biridir.İnsan, kulübelerden ve mağaralardan evlere ve apartmanlara yaşamak için taşındığından beri, her zaman onarımlarına ihtiyaç duyulmuştur.

Rusya'da, hatta en şiddetli rekabet ortamı onarım ekibi daireleri bitirmek için her zaman emir bulacaktır. Bu, öncelikle, yüksek binalarda yeni dairelerin olması gerçeğinden kaynaklanmaktadır. çoğu kısım içinönemli kusurlarla kiralanır ve ciddi onarım ve bitirme işleri olmadan içinde yaşamak imkansızdır. Hemen hemen her ev sahibi, zevklerine, ihtiyaçlarına ve elbette fonlarına göre yeni bir evi yenilemek ister.

İkincisi, ikincil piyasada her yıl onbinlerce ve yüzbinlerce daire satılmakta ve çoğu onarıma muhtaçtır. Her şeyden önce, bu banyo ve tuvaletler için geçerlidir. Ve son olarak, üçüncüsü, beş ila on yıllık bir sıklıkta, bir konut veya ofis alanının mevcut onarımının basitçe gerekli hale geldiği bir an gelir.

Aynı zamanda, apartman yenileme işi, hem teknolojik hem de örgütsel açıdan oldukça karmaşık girişimci faaliyet türlerinden biridir. Ve işinizin gelişmesini istiyorsanız, yalnızca yüksek kaliteli onarımlar yapma yeteneği yeterli değildir. Ayrıca iyi bir müşteri tabanına ve iyi hazırlanmış bir eylem planına ihtiyacınız olacak.

Bir apartman yenileme işine sıfırdan nasıl başlanır

Binaların tadilatı bir iş alanıdır. devlet organları büyük zorluklarla kontrol edilebilir. Daireleri nakit ödeme ile bitirmekle uğraşan binlerce mürettebatın kaydını tutmak imkansızdır. Ancak sadece en yakın komşularının dairelerini onarmak için girişimciliğin yasallaştırılması gerekiyor.

Mali açıdan, ekipman satın almak, yeni müşteriler aramak ve bulmak, resmi olarak kayıtlı bir işletmenin yardımıyla onarım yapmak çok daha sakin ve daha verimli.

Daire yenileme işine sıfırdan başlayarak, aşağıdaki aşamaların geçişini sağlamalısınız:

• kayıt ve lisans almak;
• işe alım;
• profesyonel ekipman alımı;
• araç satın alma veya kiralama;
• bir müşteri tabanı oluşturmak.

Bir şirket nasıl açılır ve onarım ve dekorasyon yapmak için izin alınır

Dairelerin onarımı için girişimci faaliyeti yasallaştırmak için gereklidir:

• şirketi vergi dairelerine kaydettirin.
• yürütmek için bir lisans almak inşaat işleri.

Bir işletmeyi bireysel girişimci (bireysel girişimci) veya LLC (limited şirket) şeklinde kaydedebilirsiniz. Bir veya iki usta ve birkaç yardımcı ile küçük onarımlar için bireysel girişimci olarak kaydolmak yeterlidir. Gelecekte işinizi genişletmeyi planlıyorsanız, hemen bir LLC oluşturmak daha iyidir.

Bir apartman onarım şirketini bireysel girişimci veya LLC şeklinde kaydedebilirsiniz.

İşletmenin tescili ile eş zamanlı olarak çalışacağınız vergilendirme sistemini seçmeniz gerekmektedir. Genellikle küçük ve orta hacimler için basitleştirilmiş vergi sistemi gibi vergilendirme sistemleri seçilir - basitleştirilmiş sistem vergilendirme veya UTII - tek vergi tahakkuk eden gelir üzerine.

Basitleştirilmiş bir sistem, hem bireyler hem de tüzel kişilerle çalışmayı mümkün kılar, ancak gelir miktarı dikkate alınır. UTII ile, büyük gelirler için faydalı olan ve küçük olanlar için kârsız olan vergi sabittir. Ayrıca, bu vergi sistemini seçerken banka havalesi yoluyla tüzel kişilerle çalışmak zordur.

Banka aracılığıyla yerleşimler başlangıçta planlanmışsa, basitleştirilmiş vergi sistemi kesinlikle tercih edilir. Ve bu seçimin bir banka hesabı açmayı içerdiğini de hesaba katmak gerekir.

İnşaat alanlarında çalışabilmek için önceden izin veya ruhsat sahibi olmak gerekiyordu. 1 Ocak 2010 tarihinden itibaren inşaat faaliyetlerinin ruhsatlandırılmasına son verilmiştir. Artık inşaat faaliyetlerini yürütmek için yasal bir hakka sahip olabilmek için, organizasyon ve bireysel girişimcilerözdenetim kuruluşlarına katılmak ve orada çalışmak için kabul sertifikaları almak gerekir.

Kendi kendini düzenleyen bir kuruluşa kaydolmak için, işletme başkanının inşaat alanında yüksek öğrenim görmüş olması gerekir. Ayrıca kendisi veya çalışanları, seçilen inşaat türlerinde uzman olmalıdır.

Bununla birlikte, yalnızca onarım ve bitirme işleriyle uğraşmayı ve dairelere sıhhi tesisat kurmayı planlıyorsanız, bu kuruluşun kendisindeki oldukça pahalı ve karmaşık kayıt gibi, kendi kendini düzenleyen bir kuruluştan izin almanıza gerek yoktur.

Ancak, onarımların bir sonucu olarak, duvarlar yerinden çıkarsa veya kaldırılırsa, zeminler kökten yeniden inşa edilirse ve gaz ekipmanı sökülür ve kurulursa, o zaman SRO'dan kesinlikle bir izin alınması gerekir. İnşaat SRO'ları için giriş ücreti ve aylık üyelik ücreti 5 bin ruble. Ayrıca, 3 bin ruble tutarında sigorta ve 300 bin ruble tutarında Tazminat Fonuna katkı ödemeniz gerekir.

Bu nedenle, apartman tadilatı alanında girişimcilik faaliyetinize başlamadan önce, iş türlerine ve bu işleri yapmak için izin alma olasılığına karar vermeniz gerekir.

Şirketler ve bireysel girişimciler için OKVED kodlarının seçimi

Apartman tadilatı alanında OKVED sınıflandırmasına göre kodları bulunan başlıca işler şunlardır:

• sıvama;
• doğrama veya marangozluk;
• bardak;
• tablo.
• elektrik tesisatı;
• sıhhi tesisat;
• döşeme;
• duvar dekorasyonu;
• tasarım yenileme;
• binaların yeniden geliştirilmesi.

Gördüğünüz gibi, ilk sekiz çalışma türü için SRO'dan izin alınması gerekli değildir.

İşe almaya nasıl başlanır

Dairelerin renovasyonunda personel seçimi, başarıya ulaşmada neredeyse kilit bir faktördür. Profesyonel, çalışkan ve disiplinli işçiler olmadan, yüksek kaliteli ve yüksek verimli apartman tadilatı kesinlikle imkansızdır.

Daire yenilemenin özellikleri, çok disiplinli uzmanlar gerektirir. Küçük işlerden bahsediyorsak, o zaman tamir ekibi mutlaka ressam, sıvacı, tesisatçı, kiremitçi ve elektrikçi gibi temel uzmanlık alanlarından işçileri içermelidir. Büyük nesneler üzerinde bir kerede veya birkaç yerde aynı anda çalışma yapıldığında, kadroya bir ustabaşı ve bir tahminci dahil etmek gerekir.

Dairelerin onarımı ve giydirilmesi için ekip, kural olarak, bir sıvacı, tesisatçı, elektrikçi, kiremitçi ve yardımcı işçileri içerir.

Aynı anda birden fazla sitede çalışmanın bir takım avantajları vardır. Burada duvarların, zeminlerin, tavanların kuruması, çimentonun sertleşmesi vb. için kesinti olmadan yapabilirsiniz. Bir tesiste iş bittiğinde, serbest bırakılan işçiler mevcut tesisin ekibine yardıma gidebilir veya bir sonraki tesiste hazırlık çalışmalarına başlayabilir. Bu arada, diğer şantiyelerde yeni siparişler arıyoruz.

Daire tadilatı için sürekli yeni sipariş akışıyla, profesyonel ustalarınızı "eğitebileceğiniz" birçok yardımcı işçiyi işe alabilirsiniz.

Personel seçiminin özellikleri düşünüldüğünde, ödemenin özelliklerinden bahsetmemek mümkün değil. Çoğunlukla daireleri tamir ederken, yapılan işin miktarına ve karmaşıklığının derecesine bağlı olarak parça başı ödeme kullanılır. Aynı zamanda genç işçi yetiştiren uzmanlara temel maaşa uygun ikramiyeler verilebilir.

Ana iş türleri için daire yenileme kategorileri ve fiyatları

Oldukça şartlı olarak, üç daire yenileme kategorisi ayırt edilebilir:

• bitirme veya kozmetik onarımlar;
• küçük veya orta yatırımla onarım, "ekonomi sınıfının" onarımı;
• çok pahalı malzemeler kullanarak ve olağanüstü (benzersiz) bir tasarım kullanarak onarım yapın.

Daha önce çok sık kullanılan "Avrupa tarzı yenileme" teriminin son zamanlarda ironik bir anlam kazandığı ve kullanımının kötü tat ile eş anlamlı hale geldiği belirtilmelidir.

Tabii ki, listelenen türler kozmetik onarım en ucuzudur. Genellikle, binayı satmadan önce mevcut kusurları maskelemek için başvurulur: tavan ve duvarların boyasını yenileyin, bazı yerlerde yırtık duvar kağıdını değiştirin, çatlamış fayansları değiştirin ve benzerleri. 2019'da bu tür onarımların maliyeti metrekare başına yaklaşık 60-70 $ 'dır. m.

Hem müşteri hem de yüklenici için en yaygın ve uygun maliyetli onarım, ekonomik sınıf onarımdır. Bu, düşük veya orta piyasa değerine sahip sarf malzemeleri kullanan ve ortak bir tasarım kullanan, "böylece bir komşudan daha kötü olmayan" bir onarımdır. Bu seviyenin onarım maliyeti metrekare başına 100 ila 120 dolar arasındadır.

Lüks onarımlar en pahalı (özel) malzemeler kullanılarak gerçekleştirilir. Bu genellikle deneyimli ve en önemlisi saygın mimar ve tasarımcıların katılımını gerektirir. 2019'da lüks bir yenilemenin metrekare başına fiyatı, metrekare başına 150 ila 200 dolar arasında değişiyor. m.

Lüks apartman tadilatı en karmaşık ve pahalı tadilat türüdür.

Tabii ki, dairelerin onarımı için verilen fiyatların ortalaması alınır. AT farklı bölgeler farklılar, ancak yine de tüm ülkede fiyatlar birkaç kez değil, yüzde 10-30 oranında dalgalanıyor.

Bazı inşaat firmalarının fiyat listelerinde kötü üne sahip "Avrupa tarzı tadilattan" hala bahsedilmektedir. Daire onarım türlerinin sınıflandırılması da yukarıdakilerden biraz farklı olabilir. Bu nedenle, bazı firmalar şunları ayırt eder: kaba onarımlar, büyük onarımlar, Avrupa kalitesinde onarımlar, yeni binalarda seçkin onarımlar ve onarımlar.

İşte anahtar teslim apartman tadilatı kategorilerinin fiyatları. Bazı iş türlerine gelince, oldukça istikrarlı bir fiyat listesine de sahipler. Örnek olarak, Moskova ve Moskova bölgesindeki apartman tadilatı için ortalama fiyatları verebiliriz.

Tablo: belirli türdeki apartman yenileme çalışmaları için fiyat listesi (Moskova ve bölge)

İşin türünün adı	Birim.	fiyat, ovmak.
duvarlar
Yüzey zımparalama ile tek katta katı macun	metrekare m.	160 ve üzeri
Alçı karışımı ile fenerlerde tesviye (3 cm kalınlığa kadar)	metrekare m.	350 ve üzeri
2 kat duvar resmi (macunla)	metrekare m.	150 ve üzeri
Tavan
Alçı karışımı ile kısmen 1,5 cm'ye kadar tesviye	metrekare m.	340 ve üstü
Tavanları 2 kat boyamak	metrekare m.	170 ve üzeri
"Armstrong" tipi asma tavan montajı (çerçevenin montajı ile)	metrekare m.	340 ve üstü
kapılar
Kapı bloğu montajı (laminat, kaplama, 10 bin rubleye kadar kapılar)	PCS.	1900 ve üstü
Kapının sökülmesi	PCS.	250 ve üzeri
Prefabrik kemer montajı	PCS.	2600 ve üzeri
pencere
Pencere bağlantı elemanlarının montajı (bağlantısız)	PCS.	180 ve üzeri
Pencere bağlantı parçalarının montajı (gömme ile)	PCS.	350 ve üzeri
Bir pencere pervazının takılması (bitmiş bir tabana)	PCS.	520 ve üstü
katlar
5 cm kalınlığa kadar beton zeminler (çimento-kum şap)	metrekare m.	370 ve üzeri
30 mm kalınlığa kadar harçla doldurulmuş zeminler	metrekare m.	230 ve üstü
Bitmiş tabanda parke tahtası döşeme	metrekare m.	240 ve üstü
Fayans ile kaplama
Yere fayans döşemek	metrekare m.	700 ve üzeri
Duvara fayans döşemek	metrekare m.	750 ve üzeri
Derz harcı	metrekare m.	100 ve üzeri
Sıhhi tesisat işleri
Su borusu döşeme	Nokta	2350 ve üzeri
Bir ısıtma radyatörü takma	PCS.	2100 ve üzeri
yükseltici değiştirme	PCS.	4 bin ve üzeri

İşin organizasyonu için gerekli asgari ekipman ve envanter

Daire onarımları için sahip olmanız gereken envanter ve ekipmanın bileşimi, tamamen amaçlanan onarım kategorisine bağlıdır. Daha karmaşık, seçkin bir onarım yapmak için sırasıyla daha karmaşık ve pahalı ekipman gereklidir. Bununla birlikte, her türlü onarım için vazgeçilmez olan belirli bir minimum özel alet ve ekipman seti vardır. Bu gerekli minimum şunları içermelidir:

• matkaplar;
• perforatörler;
• tornavidalar;
• çekiçler;
• pense;
• fırçalar;
• seviyeler.

Zaten yol boyunca, diğer özel ekipman satın alınıyor. Örneğin, fayans işi yapmak için profesyonel bir kesici, cam kesiciler, kesilmiş şeritleri kırmak için özel bir tutucu vb. Pencereleri kurmak için matkap, matkap ucu, köpük tabancası vb. içeren bir zımbaya ihtiyacınız olacak.

Daireleri onarmak ve kaplamak için gerekli minimum araçlar şunları içerir: bir çekiç, pense, tornavida, demir testeresi, anahtarlar, fırçalar, seviyeler, cetveller

Tüm araç ve gereçler en iyi şekilde tek bir toptancıdan satın alınır. Böylece paradan tasarruf edebilir ve satın alınan malların kalitesini sağlayabilirsiniz.

Ve elbette, apartman yenileme işinin ilk aşamasında, ofis olmadan da yapabilirsiniz, ancak kendi arabanız olmadan yapmak kesinlikle imkansızdır. Burada öncelikle personel taşımacılığından değil, üzerinde ekipman ve malzemelerin taşınabileceği Ceylan gibi küçük bir kamyondan bahsediyoruz. Kullanılmış bir Ceylan bile alacak paranız yoksa, araç kiralayabilirsiniz.

Pazarlama faaliyetleri: sipariş toplama

Apartman yenileme işinde, özellikle ilk aşamada çok önemli bir bileşen müşteri arayışıdır. Daha sonra, bir müşteri tabanı oluşturduğunuzda, büyük olasılıkla apartman onarım siparişlerinin sonu olmayacaktır, ancak ilk başta müşteri aramanız gerekir.

Doğru, işletmenin iletişim bilgilerini içeren kitapçıklar dağıtarak ve yeni binalarda bitmemiş dairelere yeni taşınan yeni gelenlerin yaptığı iş türlerini listeleyerek, çok hızlı bir sipariş çığına neden olabilirsiniz.

Son zamanlarda, özel sitelerde reklam vermek biraz daha etkili hale geldi. Önemli miktarda çalışma ile kendi web sitenizi oluşturabilirsiniz: tam veya en az bir sayfa.

Yine de, en güçlü reklam türü, müşterilerinizin çoğunun, daha önce yaptığınız kaliteli onarımlardan memnun olan akrabalarının, arkadaşlarının ve komşularının incelemelerinden geldiği sözde kulaktan kulağa iletişimdi ve öyle kalmaya devam ediyor.

Yukarıdakilerin hepsinden, sonuç, apartman işinin pazarlanmasının elbette kapsamlı ve çok taraflı olması gerektiğini, ancak ana vurgunun hala yüksek kaliteli onarımların uygulanmasında olması gerektiğini gösteriyor.

Bir apartman yenileme iş planının artıları ve eksileri

Elbette karşılaşabileceğiniz en temel ve en acı verici sorun, yasa dışı olarak, herhangi bir ticari faaliyette bulunmadan veya belirli iş türlerini yürütme izniniz olmadığında ortaya çıkar. Sonuçlar çok üzücü olabilir: yasaktan girişimcilik faaliyeti idari ve cezai sorumluluğa getirmeden önce.

Ancak, bu aşırı bir durumdur ve bu makale, işlerini oldukça yasal olarak yürüten kişilere yöneliktir.

Apartman tadilatı yapan girişimcileri tehdit eden başlıca tehlikeler, iş gücündeki sorunlar ve müşterilerle olan anlaşmazlıklardır.

Sizi işinizi büyütmekten alıkoyan nedir?

Personel seçimine mümkün olan tüm özen ve dikkatle yaklaşılmalıdır. sonraki bileşen başarılı çalışmaçalışma disiplinidir. Devamsızlığı, sert içmeyi, zehirlenme durumunda işe gelmeyi, uzun süreli sigara molalarını derhal durdurmak gerekir. Disiplini ihlal edenler derhal uyarılmalı, para cezasına çarptırılmalı ve nihayetinde bu önlemler işe yaramazsa işten çıkarılmalıdır.

Öte yandan, vicdanlı çalışan uzmanlar hem sözlü hem de yazılı olarak, nakit ikramiye ve ikramiye yardımı ile teşvik edilmelidir. Teşvikin hem şükran şeklinde hem de parasal olarak karmaşık olması en iyisidir.

İyi müşteri ilişkileri nasıl kurulur ve başarı üzerine nasıl inşa edilir?

Risklerin diğer tarafı müşterilerle ilişkilidir. Burada provokasyonlara yenik düşmemek, her zaman kibar ve doğru bir üslubu korumak çok önemlidir. Sözleşmede işin tamamlanması için belirli bir son tarih ve gecikmiş her gün için ceza miktarını belirtmek en iyisidir. İlk bakışta, sözleşmenin bu tür maddeleri kârsız görünüyor, ancak genel olarak son derece disiplinli ve müşterinin hatası nedeniyle iş ertelenirse, daha büyük sorunlardan kaçınmaya yardımcı olurlar.

Müşterilerle konuşurken her koşulda kibar ve nazik bir üslupla konuşulması gerekir.

Ayrıca, küçük ölçekli çalışmalara bile başlamadan önce, gerekli malzemelerin miktarına ek olarak, işgücü operasyonlarının maliyetinin bir kısmını dahil etmenin tercih edildiği bir avans ödemesi almak en iyisidir. Böyle bir avans, müşterinin yapılan iş için ödeme yapamadığı veya ödemek istemediği mücbir sebeplerin sonuçlarından kaçınmaya yardımcı olacaktır. En azından kullanılan malzemelerin parasını kendi cebinizden ödemeniz gerekmeyecek.

Kötü niyetli ödeme yapılmaması durumunda tehditlerden ve suç kullanımından kaçınmak ve mahkemeye gitmek daha iyidir. Çoğu zaman, müşteri gerçek tehdit Mahkeme tüm masrafları karşılar. Aşırı durumlarda, siz ve müşteri arasında biraz uzlaşma sağlayabilirsiniz. Mahkemeden hala kaçınılamazsa, makul bir şekilde hazırlanmış bir sözleşme burada çok yardımcı olacaktır.

Her durumda, büyük tesislerde gerçekleştirilen tüm tahminler, sözleşmeler ve iş eylemleri eksiksiz olarak tamamlanmalıdır; bu, ekibinizi parasız bırakma riskini önemli ölçüde azaltacaktır.

Karlılığı belirlemek için ayrıntılı maliyetlendirme

İşletmenin karlılığı, ilk yatırımın geri ödeme süresi ile belirlenir. Bir apartman tadilatı işi için, bir işyeri açmanın ilk maliyetleri 1 dolar = 59 ruble oranında 10 bin dolar veya 590 bin ruble arasında değişmektedir.

Belirtilen miktar, aşağıdaki gider kalemlerinden (bin ruble) oluşur:

• ticari organizasyon (resmi belgeler, izinlerin alınması vb.) - 50'den;
• ofis alanı, depo, garaj kiralama - 30'dan;
• pazarlama - 40'tan itibaren;
• ilk envanter ve ekipman için ödeme - 150'den;
• araba kiralama Ceylan - 350'den;
• malzemelerin maliyeti - 150'den.

Ekonomi sınıfı bir onarım gerçekleştirmenin maliyeti olarak alınırsa (1 metrekare M. - yüz dolar veya 5900 ruble) iki odalı daire 50 metrekare m. miktarı 5 bin dolar, daha sonra iki benzer dairenin onarımı sonucunda 10 bin dolarlık ilk maliyeti ödeyecek. Elbette pratikte her şey kağıt üzerindeki kadar sorunsuz gitmez. Bu nedenle, bir apartman yenileme iş projesi için ortalama geri ödeme süresi bir yıldır.

Apartman tadilatı oldukça karlı ve sürekli talep gören bir iştir. Dairelerin onarımı ve cephe kaplaması alanında başarılı bir faaliyet için, en küçük ayrıntısına kadar düşünülmüş bir iş planının net bir programını takip etmek gerekir.

İlgili Mesajlar:

İlgili giriş bulunamadı.

Başkalarının dairelerinin onarımını yapmaya karar verirseniz, bu makale faydalı olacaktır. Size apartman tadilatı nasıl yapılır, ne gibi zorluklar ortaya çıkar, bilmeniz ve yapabilmeniz gerekenleri anlatacağım. 13 yılı aşkın süredir bu işin içindeyim. Bir apartman yenileme işi kurmanın tüm yönlerini kapsamaya çalışmak için makaleyi birkaç bölüme ayırmaya çalıştım. Gelecekteki müşterileriniz için yazılmış birkaç makale bu sayfada birleştirilmiştir.

Ve böylece daire yenileme işine girmeye karar verdiniz. Arzu harika, ama deneyim yok - kötü. Dairenizde onarım yaptıysanız, bu deneyim değildir veya neredeyse hiç deneyim değildir. Kendiniz ve başkaları için yapmak - iki büyük farklılıklar. Tavsiyem: Daireleri yenileyen şirketlerde birkaç yıl çalışın. Söylediği gibi, "elinizi dolduracaksınız", değerli deneyimler kazanın ve ayrıca size faydalı olacak uzmanlarla tanışın, çünkü. bir dairenin tadilatını tek başına yapmak zor ve uzundur, müşteriler nadiren uzun vadeli onarımları kabul eder.

Kendiniz çalışmak istemiyorsanız, ancak müşteri ile yüklenici arasında bir aracı rolü oynamak istiyorsanız (iş ve işçi arayın), o zaman sizi hayal kırıklığına uğratabilirim. Bu kazanç yolu, size sipariş verecek kalıcı büyük bir müşteriniz (bir mağaza zinciri vb.) varsa etkilidir. Aksi takdirde, uzun süre onarım için bir daire, ardından işçiler için arayacaksınız.

Daha önce de söylediğim gibi apartman tadilatı konusunda deneyime ihtiyacınız var, en azından nasıl, ne ve ne yapıldığını, hangi zaman diliminde yapıldığını bilmek. Profesyonel bir alet satın almak için 20-40 bin rubleye ihtiyacınız var. Daireleri onarmak için profesyonel bir araca ihtiyacınız var, ev tipi uzun sürmeyecek. Paradan tasarruf etmek için, para alabileceğiniz belirli iş türlerini gerçekleştirmek için gereken aracı satın almak daha iyidir.

Başlamak her zaman zordur. Çok fazla müşteriniz olacağını ve bunların sonu olmayacağını düşünmeyin. Reklama para harcamanız gerekiyor. İnternette bir web sitesi açabilir ve Yandex veya Google'da içeriksel reklam siparişi verebilirsiniz. Gazetelerdeki ve televizyonlardaki reklamlar hala etkili. El ilanlarını yalnızca yeni bir kiralık eve yapıştırmışsanız yayınlamanın faydası vardır. Otobüs duraklarında ve diğer yerlerde apartman tadilatı ile ilgili broşürler etkili değildir. En iyi reklam "ağızdan ağza" reklamdır (eski müşteriler sizin hakkınızda konuştuğunda iyi eleştiriler). Hatırlanması gereken en önemli şey iyi itibar kazanmak ve elde tutmak zor, ama kötü kolay ve uzun bir süre için.

İlk başta, resmi olmayan dairelerin onarımını yapabilirsiniz, gelecekte bireysel girişimci veya LLC olarak kaydolmak daha iyidir. Büyük müşterilerin LLC'lerle çalışmayı bireysel girişimcilerden daha çok sevmesi dışında, aralarında neredeyse hiçbir fark yoktur, inşaat ruhsatları ve SRO izinlerine gerek yoktur. İnsanlar resmi müteahhitleri sever ve işin kalitesi için garanti verir.

Sonra seni aradılar ve sen cismi görmeye geldin. Fazla ücret almanızı tavsiye etmiyorum, aynı zamanda cüzi bir ücret karşılığında çalışmamanızı da tavsiye ediyorum. Henüz bir itibarınız yok, müşteriyi profesyonelliğinize ikna etmeniz gerekecek. Kısa, net ve net konuşun. Müşteriyi profesyonel olduğunuza ikna etmelisiniz.
Her türlü işi, hangi malzemelerin kullanılacağını tartışın. Daire yenileme için son tarihi, yapmayı umduğunuz gün sayısından %10 daha fazla olacak şekilde ayarlayın. Ödeme yöntemlerini tartıştığınızdan emin olun. En uygunu (bunu çok seviyorum) yapılan iş türleri için bir hafta ayırmaktır. Küçük miktarlardaki paralar müşteri tarafından daha kolay verilir.

Dairelerin onarımındaki tüm incelikleri ve anları anlatmak imkansızdır. Bu işin içindeyseniz, kısa sürede "kolay ve hızlı para"nın olmadığını anlayacaksınız. Ve bu zor işte başarı.

Kozmetik onarımlar ile büyük onarımlar arasındaki fark nedir? Pek çok müşteri, büyük bir revizyonu kozmetik olanla karıştırır, çünkü muhtemelen kozmetik onarım fiyatları revizyondan çok daha düşüktür. Ancak, onarım türlerinin tanımı boşuna icat edilmedi ve size nasıl farklı olduklarını anlatacağım.

Sık sık beni telefonla ararlar:
- Merhaba apartman tadilatı yapıyor musunuz?
- Evet.
- Bir dairenin metrekaresi, taban alanı, yeniden dekore edilmesi size ne kadara mal oluyor?
- böyle bir fiyat.
- Görebildiğin zaman.
Sonuç olarak, daireye geldiğinizde, müşterinin kozmetik bir onarıma değil, büyük bir onarıma ihtiyacı olduğunu görüyorsunuz. Müşteri daireyi tamir etmenin yaklaşık maliyetini öğrendiğinde, reddediyor çünkü. bu kadar harcamayı beklemiyordu.
Sonuç olarak benim zamanım ve müşterinin zamanı boşa gitti ve tüm bunlar müşterinin kolay ve ucuz iş türleri olduğuna inandığı için yani. yeniden dekore etmek.

Müşterilerin ve inşaatçıların ne tür bir onarımdan bahsettiklerini anlamalarını kolaylaştırmak için apartman yenileme türleri icat edildi, yani. işin karmaşıklığı. Bakkaldan et almak gibi, 1 kilonun fiyatını öğrenene kadar sevdiğin parçanın kaça mal olduğunu anlamazsın.

Bir metrekare taban alanı, yaklaşık bir parasal ölçü birimidir. Çok az kişi, metrekare başına düşen alan maliyetine göre çalışacaktır. Nitekim bu metrekarede birçok iş çeşidini sipariş verebilirsiniz. Sosis satın almak gibi, kalitesiz - ucuz, Yüksek kalite- masraflı.

Şimdi daire yenileme türleri hakkında:
yeniden dekore etmek - Bir kadın yüzünü daha çekici hale getirmek istediğinde kozmetik kullanır, bunun için plastik cerraha gitmesine gerek yoktur. Ve her gün tarzını değiştirebilir. Kozmetik onarımlar kadın kozmetiklerine çok benzer, yani. apartmanda duvar kağıdı, muşamba değiştirilir, borular veya duvarlar yeniden boyanır. Dairenin görünümünü sadece renklerde değiştiren her türlü çalışma. Bu onarım da denir Ekonomi sınıfı, Bütçe seçeneği .
elden geçirme- bu, apartmanda duvarlar hizalandığında, yeni tasarım öğeleri eklendiğinde, yeniden geliştirme yapılır. Dairenin görünümünü değiştirecek her şey sadece renk şemasında değil.

Revizyon gevşek bir kavram olduğundan, yani. Basit, kaliteli bir onarım yapabilirseniz veya eski Yunan tarzında yapabilirseniz, işin karmaşıklığına bağlı olarak sınıflara ayrılır.
Yenileme- Bu konsept 90'ların sonunda ve 2000'lerin başında popülerdi. Çünkü euro-malzemelerin kullanımını ima etti. Artık Rusya'nın her yerinde Euro standardına sahip malzemeler üretiliyor ve her türlü onarımda kullanılıyor. Avrupa kalitesinde onarım kavramının kendisi zaten modası geçmiş ve anlam yükü işin karmaşıklığı hakkında.
Standart onarım- Bu tür onarımlar, yüksek kaliteli zemin, duvar, tavan tesviye çalışmalarını içerir. içermez karmaşık işçok seviyeli alçıpan tavanlar ve diğer karmaşık elemanlar gibi.
VIP, Lüks, Premium- Bu tür onarımlar, teknik olarak mümkünse, müşterinin herhangi bir fikrini somutlaştırmakla yükümlüdür. Çünkü apartman tadilatının en pahalı türü. yüksek nitelikli uzmanlar tarafından katılmaktadır.

Dairelerin acil onarımı nedir, ne zaman ve neden gereklidir?
Dairenin acil onarımının nedenleri farklı olabilir.
Evinizi boşaltamıyorsunuz, tadilat süresince bir daire veya otel kiralamak istemiyorsunuz, daire yenilenene kadar birkaç ay beklemek istemiyorsunuz vb.

Bir dairenin acil onarımının normal onarımdan daha pahalı olduğu gerçeğine hazırlıklı olmalısınız, genellikle %30'luk bir ek ücret vardır ve nedenini açıklayacağım.

Genellikle inşaat ekipleri ve firmalar sabit bir işçi kadrosuna sahiptir. Genellikle bu tür pek çok işçi yoktur. Bunun nedeni, 2-3 işçinin 4-5 işçiye göre iş bulması daha kolay olmasıdır, çünkü inşaatçılar her zaman 5 işçinin dahil olabileceği iş miktarına rastlamazlar. Eğer 5 işçi dairenizi 1,5 ayda tamir edebiliyorsa (örneğin) 3 işçi 2-2,5 ayda yapacaktır.

Öyleyse neden bir dairenin acil onarımı normalden daha pahalı?
Her şey çok basit. İşçiler hafta içi ve hafta sonları daha uzun süre çalışmak zorunda kalacak. Bu onların yorgunluğunu etkiler, çalışma süresinin işlenmesi için ekstra ödeme yapmanız gerekecektir. Dairenizi tamir etme hızını artırmak için inşaatçılar, ana inşaatçılar ile daire onarımının türüne bağlı olarak iş türlerini ortaklaşa gerçekleştirecek diğer ekipleri dahil edebilir. Bu da bu tür taşeronlarla yapılan aramalar ve sözleşmeler için ek süre gerektirir.

Dairenin acil onarımının bir hafta içinde (mecazi olarak) yapılacağı anlamına gelmediği unutulmamalıdır. Onarım süresini yalnızca makul sınırlar içinde azaltabilirsiniz.
Örneğin, bir daire 2 ayda değil, bir ayda yapılacak, sadece bazıları oda yapacak, diğerleri mutfak yapacak, diğerleri banyo yapacak vb.
Şap, zemine serilmeden önce kurumalıdır ve 1 cm kat - bir hafta, 2 cm kat 2 hafta vb. Duvarları macunladıktan sonra, duvar kağıdını yapıştırmadan önce kuruması gerekir, eğer duvar kağıdı macunun kurumasına izin vermeden yapıştırılırsa, zamanla duvar kağıdında bir mantar görünebilir.
Bir dairenin onarımında böyle birçok an vardır, bu nedenle bir dairenin acil onarımının zamanlamasını ciddiye almanız gerekir.

Konsepte neler dahildir? anahtar teslim dairelerin bitirilmesi ve yenilenmesi? Bu, karmaşık işler anlamına gelir (A'dan Z'ye dedikleri gibi). Size anahtar verilecek ve dairenizde yaşayabileceksiniz. Ne tür bir onarıma ihtiyacınız olursa olsun, anahtar teslimi çalışmalar, herhangi bir uzman gerektiren ek bir iş olmamasını sağlar. Dairenizin onarımı için gerekli her türlü işi çözeceğiniz, finansal hesaplamalar yapacağınız, kalite talep edeceğiniz vb. tüm çalışmalardan yalnızca bir kişi (yüklenici) sorumludur.

Site sitesinden makale

Elbette bu müteahhit daireyi anahtar teslim olarak tamamlayamaz veya onaramaz. Genellikle müteahhitin dışarıdan kiralayabileceği taşeronları veya kendi çalışanları olabilir. Her durumda, müteahhit dairenizde yapılan tüm işlerden (kalite, zamanlama) sorumludur ve dairenizde kimin ve ne yapacağına karar verir. Bu, her türlü onarımdan bir kişinin sorumlu olduğu ve apartman tadilatı tamamlanana kadar farklı işler için uzman aramanıza gerek olmadığı durumlarda çok uygundur. Bu, bir daireyi anahtar teslimi olarak bitirmenin veya tamir etmenin hoş bir avantajıdır.

Müşteri ile müteahhit (inşaatçılar) arasında yapılan inşaat işinin kalitesi hakkında bir ihtilafın ortaya çıktığı durumlar vardır. Müşteri, inşaatçıların iyi bir iş çıkarmadığını düşündüğünde ve inşaatçılar müşterinin çok seçici olduğunu düşünür. Bu anlaşmazlık SNiP'nin çözülmesine yardımcı olur.

SNiP bina kodları ve yönetmelikleridir. Görevi, dairelerin, ofislerin ve kır evlerinin onarımı ve dekorasyonunda izin verilen sapmaları açıklamaktır. İşte onarım ve bitirme çalışmaları durumunda izin verilen sapmalar SNiP 3.04.01-87 .

duvar kağıdı
paragraf 3.67
Duvar kağıdı derzleri arasındaki mesafe 0,5 mm'yi geçmemelidir.
Duvar kağıdı ile süpürgelikler, anahtarlar ve prizlerin yapıştırılmasının yanı sıra hava kabarcıkları, lekeler, boşluklar, yapıştırma ve delaminasyonlara izin verilmez.
Doğru bir uyum sağlayın.
Yüzey boyama
paragraf 3.67
Boyanacak yüzeyler leke, sıçrama, bulaşma olmadan üniform ve üniform olmalıdır. Ayrıca, önceki boya katmanlarının yarı saydamlığına izin verilmez.
Seramik karolarla karşı karşıya
paragraf 3.62
Proje tarafından sağlanan derz genişliğinden sapma - (+/-) 0,5 mm.
Dikişlerin 1 m uzunluk başına dikey ve yataydan sapması 1,5 mm'dir.
2 m - 2 mm'de kiremit düzlemindeki düzensizlikler.
1 m uzunluk başına dikey sapmalar - 1,5 mm.
alçı işi
madde 3.12
1 m uzunluk için yataydan sapma 2 mm'den fazla değildir.
1 m uzunluk için dikeyden sapma - 2 mm.
4 m'de 3 mm'ye kadar derinlikte pürüzsüz bir anahat düzensizlikleri - 2'den fazla değil.
şap
4.24
Parke, laminat, muşamba için şap: 2 metrelik bir ray ile kontrol ederken boşluk - 2 mm.
Diğer yüzeyler için şap: 2 metrelik bir rayla kontrol ederken boşluk - 6 mm.

Önce ne olduğunu tanımlayalım SRO kimin ihtiyacı var, yani SRO iznine ihtiyacınız var mı?
Böyle. SRO, Özdenetim Kuruluşları anlamına gelir, 2010 yılında geçerliliği sona eren inşaat ruhsatlarının yerini almıştır.
Çeşitli amaçlarla binaların yapımında veya tasarımında SRO onayına ihtiyaç duyulmaktadır.

Günümüzde SRO'ya kabul alabileceğiniz birçok yer var, böyle bir "zevk" in maliyeti her yerde farklı, ancak ucuz değil.
Genellikle, SRO'ya kabul edilmek için bir tüzel kişilik (LLC, OJSC, vb.) olarak kayıtlı olmanız gerekir.
Minimuma sahip olmalısınız kayıtlı sermaye, tüm bunlar SRO'ların kabulü ile ilgilenen sitelerde bulunabilir.

SRO 3 tiptir: inşaatçılar, tasarımcılar ve sörveyörler için. SRO'nun özü, bir izinle ciddi inşaat ve montaj işleri yapabilmenizdir. SRO, işin kalitesini kontrol eder ve iyileştirir. Üçüncü şahıslara zarar vermenin bir sonucu olarak ortaya çıkan finansal maliyetlerin (tazminat fonu dahilinde) yanı sıra, SRO katılımcılarından üçüncü şahıslara verilen zarar ve hasarın tazmini için açık bir mekanizmaya sahiptir.
Diğer bir deyişle, diğer SRO katılımcıları, işi düzgün ve kaliteli yapacağınıza dair size kefil olurlar.

Aşağıdakilerle meşgulseniz SRO iznine ihtiyacınız yoktur:
Su yalıtımı, yangından korunma, antiseptik ve ısı yalıtımı dışındaki her türlü iç kaplama işleri;
Çitlerin, çitlerin, kapıların ve diğer peyzaj işlerinin montajı;
Az katlı inşaat için;
Benzersiz veya özellikle tehlikeli nesnelere ait olmayan binaların çeşitli onarımlarına;
Kısmen, bina ve yapılar için şantiyelerin hazırlanmasına yönelik çalışmalar yapmak mümkündür. Hasan
[yoldan geçen]
kayıt olmadan

apartman onarımı için işçilerimin bir yüzdesini ne kadar ödeyebilirim

Yaklaşık veriler:

• Aylık gelir - 330.000 ruble.
• Net kar - 119.000 ruble.
• İlk maliyetler - 380.800 ruble.
• Geri ödeme - 4 aydan itibaren.

Bu iş planı, bu bölümdeki diğerleri gibi, sizin durumunuzda farklılık gösterebilecek ortalama fiyatların hesaplamalarını içerir. Bu nedenle işletmeniz için bireysel olarak hesaplamalar yapmanızı öneririz.

Bu yazıda yapacağımız detaylı iş planı hesaplamalarla dairelerin onarımı için hizmetler.

Servis açıklaması

Şirket apartman tadilatı yapmaktadır. Mefruşat hizmeti verilmektedir elden geçirmek. Organizasyon farklı seviyelerde çalışır, ancak esas olarak aşağıdakilere odaklanır: orta sınıf. Lütfen bu iş planının büyük bir şirket için değil, yeni başlayan girişimciler için tasarlandığını unutmayın.

Pazar araştırması

Daire onarımlarının sağlanmasına yönelik hizmetler oldukça karlı bir girişimdir. Birçok şehirde niş kalabalık değildir ve giriş ücretsizdir. Bu, bu durumda mükemmel umutlar açar. İlk olarak, maliyetler düşürülecek ücretler, çünkü müşteri hammaddeleri kendi başına satın alabilir veya ayrıca ödeme yapabilir. Bu giderlere reklam için para ekleyebilirsiniz. Kalan maliyet kategorileri önemsiz olarak kabul edilebilir.

Bu işte, ne ile çalıştığınızı anlamak çok önemlidir. İdeal seçenek, bu iş alanında çalışan bir özel girişimcinin fiyatları, gerekli kaliteyi ve iş sırasını bilmesi, hizmetin nasıl tanıtılması gerektiğini anlaması olacaktır.

Çoğu zaman, bu tür işletmeler, ellerini bağımsız yüzmede denemeye karar veren eski işçiler tarafından açılır.

En önemli iki kriterin verilen hizmetlerin kalitesi ve reklam olduğunu unutmayın. Ayrıca, ikinci yönün başarı üzerinde daha az etkisi yoktur.

Gelişmiş şehirlerde bile büyük onarım organizasyonları yoktur. Daha doğrusu, onlardan çok az var. Faydalanmak büyük işletme mümkünse, yalnızca maliyetler yükselir ve çoğu zaman karlılığı azaltır. Bu nedenle, küçük firmalar ana rakipler olacaktır. Zorluk, pazar üzerindeki etkilerini değerlendirmenin oldukça zor olması gerçeğinde yatmaktadır. Bugün birçoğu pazarın gri bölümünde çalışıyor, faaliyetleri hiçbir şekilde izlenemiyor. Söylemeye gerek yok, birçoğunun kendi ofisi bile yok.

Pazarı nasıl kazanabilirsiniz? Hizmetlerin kalitesi ve tanıtımı. Aktif reklamcılık ana motor haline gelecek, ancak daha sonra bunun üzerinde durulacak.

Alıcının belirli bir portresini çizmek oldukça zordur. Bugün, çoğu bu tür onarım ekiplerinin hizmetlerini kullanıyor. Bunlar mutlaka zengin insanlar değildir. Bununla birlikte, onlardan büyük siparişler alınabilir. Bu nedenle, işinizi orta ve yüksek gelir düzeyine sahip insanların dikkatini çekecek şekilde inşa etmeye değer.

Yaş hakkında konuşursak, çoğu zaman 45-55 yaşın altındaki kişiler bu tür ofislere başvurur. Eski nesil, kural olarak, onarımları kendi başlarına yapar. Emekliler genellikle bu tür hizmetleri kullanmak için yeterli paraya sahip değildir.

SWOT analizi

Kendi organizasyonunuzu oluştururken işletmenin işleyişini etkileyen iç ve dış faktörleri değerlendirmeniz gerekir. Dış çevrenin etkisi değiştirilemez, ancak birçok sonuçtan kaçınılabilir ve fırsatlar iyilik için kullanılabilir. Dış faktörler şunları içerir:

1. Fırsatlar

• Pazara ücretsiz giriş.
• farklı fiyat kategorileri.
• Kendi üretim tesislerinin hareketliliği.
• Kendi üretimini optimize etme fırsatı.
• Uygun vergi rejimleri uygulama olasılığı (STS, UTII).
• Kendi işinizi büyütmek için harika bir fırsat.

1. tehditler

• Ortalama yatırım seviyesi (profesyonel aletlerin yüksek maliyeti nedeniyle).
• Hizmet bir mal değildir.
• Sabit bir talep seviyesi garantisinin olmaması.
• Emirlerin tutarsızlığı (tıkanmalar olabilir veya tersine nesnelerin yokluğu).
• Yüksek düzeyde rekabet.

İç faktörlerle çalışmak mümkün ve gereklidir. Bunlar şunları içerir:

1. Güçlü:

• Kaliteli hizmet sunmak.
• Yapılan iş için garanti sağlamak.
• Kabul edilebilir iş maliyeti.
• Kalifiye personel.
• Kaliteli araçlar.
• Kısa çalışma koşulları.
• Sağlama geniş bir yelpazede Hizmetler.
• Pazarlama ve fiyatlandırma stratejisi geliştirdi.

1. Zayıf taraflar:

• deneyimsizlik.
• Müşteri tabanı eksikliği.
• Sıfır ticari itibar.
• Nitelikli personel bulma zorluğu.
• Personel eğitim programlarının eksikliği.

İç faktörlerin analizine dayanarak, kuruluş aşağıdaki yollardan birini izleyebilir:

1. Olumlu yönlerle kendi yeteneklerinizi güçlendirin, bunları rekabet avantajı olarak kullanın.
2. Zayıflıklarla başa çıkmaya çalışın.
3. Zayıflıkların varlığından kaynaklanan sonuçları en aza indirin.

Fırsat Değerlendirmesi

Bu sektördeki talebi tahmin etmek zordur. Zirvesi Nisan'dan Ekim'e kadardır. Ancak zamanın geri kalanında, talebin değeri çok fazla dalgalanmaz. İyi bir reklam şirketi ve kalıcı bir müşteri tabanı yardımıyla etkisini azaltabilirsiniz.

Çalışmalar aşağıdaki programa göre yapılacaktır:

Toplam: Haftada 58 saat. Ayda: 252 saat.

Rusya Federasyonu İş Kanunu'na göre bir çalışanın haftada 40 saatten fazla çalışamayacağını unutmayın. Ek kişileri işe almamak için, her birini yarı zamanlı bir iş için ayarlayabilirsiniz, böylece belgelere göre her şey yasalara uygundur. Daha sonra her çalışanın (yani, bitiriciler ve fayans ustaları) 1,45 oranı olacaktır. Bu seçenek size uymuyorsa, fazla mesai ayarlayabilir veya bir gün izinli çalışabilirsiniz.

Böylece tek bir vardiya olacak. İşi birkaç takıma bölmek zorunda değilsiniz. Bu, işin kalitesini artıracak ve sorumluluk düzeyini artıracaktır.

Bir müşteri tabanı geliştirdikten sonra, genişlemeyi, ekip sayısını artırmayı düşünebilirsiniz. Bunları kendiniz yapmak yerine bir ustabaşı kiralamanız da mümkün olacaktır. Yakında, müşteri seçimi, telefon görüşmeleri ve reklamcılıkla ilgilenecek bir sekreter veya vekil düşünmeye değer. Ustabaşı, işi kontrol etme, müşteriyle sağlanan hizmetlerin planını koordine etme sorumluluğunu üstlenebilir. Ek olarak, daha önce toptan hammadde tedariki konusunda herhangi bir kuruluşla anlaşarak, malzemelerin satın alınması ve teslimi için bir hizmet sunabilirsiniz.

Organizasyonel ve yasal yönler

1. veya . Kullanılabilecek OKVED kodları:

• 45.25.5 - Taş işlerinin üretimi;
• 45.31 - Elektrik işlerinin üretimi;
• 45.32 - Yalıtım işlerinin imalatı;
• 45.33 - Sıhhi işlerin üretimi;
• 45.42 - Doğrama ve marangozluk imalatı;
• 45.43 - Zemin kaplamaları ve duvar kaplamalarının montajı;
• 45.44 - Resim ve cam işleri imalatı;
• 45.44.2 - Boyama işlerinin üretimi;
• 45.45 - Diğer bitirme ve bitirme işlerinin imalatı.

Bir ana OKVED kodunun seçilmesi gerektiğini, geri kalanının da belirtilmesi gerektiğini unutmayın.

1. Bu tür bir aktivite lisansa gerek yok.
2. OKUN'a (nüfusa yönelik tüm Rus hizmet sınıflandırıcısı) göre dairelerin onarımı - bir ev hizmeti. Bu nedenle, bir girişimci sadece değil, aynı zamanda kullanabilir. UTII'nin yalnızca bireylere hizmet sağlanması için sağlandığını lütfen unutmayın. Tüzel kişiler için ticari gayrimenkullere devredilen dairelerin onarımı ile uğraşacaksanız, basitleştirilmiş vergi sistemine geçmeniz gerekecektir. Ayrıca bir patent alabilir ve belirli avantajlar ve ayrıcalıklar elde edebilirsiniz. Ancak bu ilk maliyeti artıracaktır. STS "Gelir" %6 veya STS "Gelir eksi giderler" %6-15 (oran bölgeye göre belirlenir) kullanabilirsiniz.
3. Herhangi bir izin gerekli değildir. Sadece geliri teyit etmekle kalmayacak, aynı zamanda sizi vicdansız müşterilerden koruyacak sözleşmeler, kabul sertifikaları ve diğer belgeleri hazırlamaya önceden dikkat etmek çok önemlidir.
4. Müşterinin gezinmesine yardımcı olacak ayrıntılı bir fiyat listesi yapın.
5. Mühür almak daha iyidir, özellikle bugün banka hesabınızdaki fonları izlemenize ve yönetmenize izin veren birçok çevrimiçi program olduğundan.

Pazarlama planı

Fiyatlandırma stratejisi: İşin maliyetini hafife almayın. Birincisi, işletmenin karlılığını sıfıra indirebilir. İkincisi, böyle bir hareket potansiyel müşterileri tamamen korkutup kaçırabilir. Bu işte, çoğu zaman insanlar hizmetlerin fiyatını kaliteleriyle ilişkilendirir. Ortalama bir piyasa fiyatı belirlemeyi düşünmeye değer. Daha yüksek fiyat segmentinde müşteri olacağına dair güven varsa ve yapılan işin kalitesi belli bir seviyedeyse fiyatı ortalamanın üzerinde yapabilirsiniz.

"Yumurtalarınızı aynı anda tüm sepetlere koymayın."İlk olarak, bu yaklaşım oldukça kuruşa mal olacak. İkincisi, onarım hizmetleri alanındaki reklam şirketinin kendine has özellikleri vardır. Bu pazarı daha ayrıntılı olarak incelemeye ve potansiyel tüketiciler üzerinde en büyük etkiye sahip olan reklam türlerini seçmeye değer. Bunlar şunları içerir:

• Reklam yayınlamak.

Bu tür en çok kabul edilir etkili yol müşterileri çekmek. Mümkünse, şehrin her yerine yapıştırılabilirler. Yeni binaları veya yapım aşamasında olan nesneleri atlamak özellikle gereklidir. Çoğunlukla bu tür duyuruların doğrudan girişlere veya içlerine yapıştırılması gerekir.

• Gazetelerdeki reklamlar.

Onları tüm ünlü şehir gazetelerine yerleştirmeye değer. Bu tür reklamların maliyeti düşüktür. Burada gazetelerde düzenli olarak flaş yapmak çok önemlidir. Haftalık duyurular hafızada kalacak, gerekirse kişi gazeteye bakıp doğru telefonu bulacaktır.

• İnternet reklamcılığı.

Bu, kendi sitenizi korumayı içerebilir (daha iyi). Ve onu maksimuma kadar doldurmanız gerekiyor. Bir fiyat listesi yapın, ustalarınız hakkında konuşun, çalışma örneklerini gösterin (tercihen video ve müşteri incelemeleri ile).

• Kulaktan kulağa radyo.

Bu ücretsiz bir reklam biçimidir. Doğrudan kontrol edilemezler. Ancak işinizin kalitesi yeni siparişlerin alınmasını sağlayacaktır. Ayrıca kartvizitlerinizi memnun müşterilere dağıtabilirsiniz. Bu tür reklamlar, kural olarak, ilk 5-10 siparişten sonra hareket etmeye başlar. Tabii yaptığınız işin kalitesi yüksek değilse en yüksek seviye. Bir şeyler yanlış yapılsa bile, müşterinin isteklerini mümkün olduğunca tatmin etmek için eksiklikleri gidermeye çalışmanız gerekir.

Unutmayın ki en önemli şey reklamlarınızın sistematik ve doğru odaklanmasıdır.

Öngörülen gelirin hesaplanması

Üretim planı

Bu nedenle, çalışmak için alana ihtiyaç yoktur. İlk başta, müşterinin topraklarında buluşabilirsiniz, dahası daireyi değerlendirmeniz, bir plan hazırlamanız ve tahmin etmeniz gerekiyor. Son çare olarak, her zaman oda kiralama avantajından yararlanabilirsiniz. Tabii ki, organizasyon ünlü olduğunda, bir müşteri tabanına sahip olduğunda ve girişimci genişlemek istediğinde, bir tasarımcı kiralamanın yanı sıra kendi ofisinizi kiralamayı düşünmek mantıklıdır. Bütün bunlar sunulan hizmet yelpazesini artıracak ve şirketin itibarını iyileştirecektir.

Envantere aşırı maruz kalmak için küçük bir oda kiralayabilirsiniz. Onarım yapmaya gerek yoktur.

Böylece, onarım ve mobilya için para harcamanıza gerek kalmaz. Ancak burada araçlar ciddi maliyetler gerektirecektir. Kuruluşumuz iki bitirici ekip (her biri iki kişi) ve bir kiremitçi istihdam edecektir. Hepsinin kendi araç ve gereçlerine ihtiyacı var.

5 kişi için aletlere çok para harcamanız gerekecek. Buna çeşitli matkaplar, tornavidalar, karıştırıcılar, seviyeler, keçiler, öğütücüler ve çok daha fazlası dahildir. Tabii ki, hemen kaliteli bir enstrüman satın almak daha iyidir.

AT harcanabilir malzemeler onarımlar için gerekli olan hammaddelerin maliyetini içermez. Bu müşteri tarafından ödenir ve gerekli her şeyi sağlar.

İşçiler için üniforma satın almaya değer. Birincisi, saygınlık katacak ve ikincisi, iş için gerekli her şeye sahip olacaklar. Bu onlara rahatlık sağlayacaktır.

Maaş aşağıdaki gibi hesaplanacaktır:

Almak daha iyi insanlar iş tecrübesi ile, mutlaka eğitim ile değil.

Hesaplanırken, tutar “kirli” olarak belirtilir, yani kişisel gelir vergisi ve katkılar maaştan düşülmez.

organizasyon planı

Finansal plan

Aylık gelir	330.000 ruble
Masraflar
Kira	6 000 ruble
harcanabilir malzemeler	5 000 ruble
Maaş	165 000 ruble
reklam	20 000 ruble
Dış kaynak kullanımı (elektrikçiler, telekom operatörleri, çilingirler hizmetleri)	8 000 ruble
Ofis giderleri	2000 ruble
Toplam tutar:	206 000 ruble
Vergi öncesi kar	124 000 ruble
Vergi	5 000 ruble
Net kazanç	119 000 ruble
Karlılık (net kar / gelir)	36,06%
Geri ödeme (İlk maliyet / Net kar)	4 aydan itibaren

Bu durumda daha karlı olduğu ortaya çıktığı için UTII vergisini aldık. Sizin özel durumunuzda, USN daha karlı olabilir. Aylık miktar verildi. UTII'nin üç ayda bir ödendiğini unutmayın. Yani, çeyrek için girişimci 15.000 ruble vergi ödüyor.

Riskler

Tüm bunları dikkate almak hazırlık aşamasında önemlidir. olası riskler. Genellikle iç ve dış olarak ayrılırlar. İkincisi aşağıdaki riskleri içerir:

1. Nüfusun azalan geliri.

Bu, hizmetlere olan talepte keskin bir düşüşe yol açabilir. Savaşmak için, gerekirse reklam şirketini güçlendirmeye, fiyatları düşürmeye değer. Bu eylemler, kayıpların azaltılmasına ve arıza süresinin azaltılmasına yardımcı olacaktır.

1. Sektörde artan rekabet.

Bu riskten kaçınmak için müşterilere yalnızca yüksek kaliteli hizmetler sunmak gerekir. Kendinizi, çalışanlarınızı ve şirketi tanıtabildiğinizden emin olun. Şehrinizde tanınır olun, iş itibarınızı, saygınlığınızı artırın. Bu arada, burada fiyatı düşürmek yardımcı olabilir, ancak fazla değil.

1. Müşteri sahtekarlığı.

Tüm sözleşmeler resmileştirilmelidir. Ön ödemeden sonra çalışabilirsiniz. Risk sigortasını düşünün. Gerekirse, borcun ödenmesini talep etmek için mahkemeye gitmeniz gerekecektir.

Ortaya çıkma olasılığı orta düzeydedir.

Dahili riskler şunları içerecektir:

1. Düşük düzeyde personel kalifikasyonu.

Personel seçimine daha dikkatli yaklaşmaya değer. Becerileri test etmenin, eylemler geliştirmenin ve kalite kontrolüne izin veren diğer belgeleri gözden geçirmenin yollarını düşünün. Deneme süresi için yeni çalışanları kaydedin.

Ortaya çıkma olasılığı orta düzeydedir.

1. Kullanılan ekipmanın arızalanması ve ayrıca kalitenin düşmesi, yavaş çalışma nedeniyle duruş süresi.

Kullanılan aletlerin durumunu zamanında kontrol etmek gerekir. Ek ekipman birimleri satın almayı düşünmeye değer. Satın alınan ekipmanın kalitesine özel dikkat gösterilmelidir. Bunlar güvenilir araçlar olmalıdır. En popüler şirketlerden biri HILTI'dir (Almanya).

Gerçekleşme olasılığı yüksektir.

1. Personel eksikliği.

Çalışanları çekmenin ve onları daha verimli işbirliği için motive etmenin yollarını düşünmeye değer. Arama sadece gazete ve televizyon aracılığıyla yapılmamalı, interneti kullanmaya değer.

Gerçekleşme olasılığı düşüktür.

Önemli:İşletmeniz için kendi başınıza bir iş planı yazabileceğinizi unutmayın. Bunu yapmak için makaleleri okuyun:

Son istek: Hepimiz insanız ve hatalar yapabiliriz, bir şeyleri görmezden gelebiliriz, vb. Bu iş planının veya bölümdeki diğerlerinin size eksik gelip gelmediğini kesin olarak yargılamayın. Bu veya bu faaliyette deneyiminiz varsa veya bir kusur görürseniz ve makaleyi tamamlayabilirseniz, lütfen yorumlarda bize bildirin! Ancak bu şekilde ortaklaşa iş planlarını daha eksiksiz, ayrıntılı ve alakalı hale getirebiliriz. İlginiz için teşekkür ederim!