Revizyonun marjinal maliyetini belirleme kuralları. İnşaat Bakanlığı, bölgelerdeki büyük onarımlar için tek bir marjinal maliyet belirledi. Tarifeyi kim yükseltir ve değişip değişmediğini nereden öğrenebilirim?
Krasnoyarsk Bölgesi'ndeki Zheleznogorsk'ta, 92 konut binasının elden geçirilmesi için bir plan başarısızlığın eşiğindeydi. İş için yapılan tüm ihaleler hiçbir şeyle sonuçlanmadı, ne yerel ne de üçüncü taraf müteahhitlerden tek bir başvuru alınmadı. Şirketlerin başkanları, açık artırmaya katılmanın kendileri için kârsız olduğunu belirtti. Zheleznogorsk idaresinden bir temsilci, "Önerilen koşullar kayıplara yol açabilir, çünkü 2017 tahminleri iki yıl önceki fiyatları da içeriyor" dedi.
Benzer bir durum diğer bölgeler için tipiktir. Düşük iş maliyeti nedeniyle, müteahhit arayışı içinde ayaklarından vuruldular, Krasnoyarsk Bölgesi Yasama Meclisi Alexei Kulesh'in konut ve toplumsal hizmetler komitesinin başkanından şikayet ettiler. Müteahhitlerin elden geçirme işi ihalesini kazanmak için işin maliyetini yapay olarak düşürerek kurnaz oldukları başka örnekler de vardır. Müzayedeyi kazandıktan sonra, kaliteyi düşürerek ve düşük kaliteli malzemeler kullanarak beyan edilen tahmini karşılamaya çalışırlar. Sonuç olarak örneğin Omsk bölgesinde bazı evler 5-6 ay çatısız kaldı. Ve Omsk'taki 50 yıllık Profsoyuzov'un sokaktaki evinde, çatının başarısız bir şekilde elden geçirilmesinden sonra bir mantar ortaya çıktı ve binanın cephesi çökmeye başladı.
Ekim ayı başlarında, Rusya İnşaat Bakanlığı, bölgelerdeki birçok sorunu ortadan kaldırması gereken revizyon maliyetini belirleme kurallarını onayladı. Rusya Federasyonu İnşaat ve İskan ve Kamu Hizmetleri Bakanı Mikhail Men'e göre, bu belge farklı bölgelerde aynı işin maliyetinde bozulmaların önlenmesine yardımcı olacak. Kurallar, aslında, revizyonda kullanılan iş ve malzeme fiyatlarını birleştirmelidir. Bakan, "Bölgelerdeki marjinal fiyatların hesaplanmasını inceledik, bölgelerin bunu farklı şekillendirdiği ortaya çıktı. Bölgelere maliyeti belirlemek için tek tip bir metodoloji verdik" dedi.
Marjinal maliyet, bölgesel operatörün mal sahiplerinin katkılarını ödeyebileceği her bir revizyon türü (cephe, çatı, asansör, temel vb.) için mümkün olan maksimum iş fiyatıdır, dedi İnşaat Bakanlığı RG'ye. Aynı zamanda, revizyon yüklenicisi ile yapılan sözleşmenin maliyeti, belirlenen maksimum çubuğu aşamaz. Metodoloji, revizyon sırasında tahmine dahil edilebilecek bir dizi maliyet hakkında öneriler içerir; örneğin, inşaat işçilerinin işçilik maliyetlerinin maliyetini, malzeme, ürün ve yapıların fiyatını, genel giderleri, tahmini maliyetleri içerir. kar ve hatta kış değerlemesi ve KDV dikkate alınır. Ayrıca, bakanlık, marjinal iş maliyetine ilişkin tüm fiyatların Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları tarafından belirlendiğini söyledi.
"ZhKH Kontrol" müfettişleri, revizyon programlarının asla tamamlanmayacağı bölgeleri "RG" olarak adlandırdı.
Bunun revizyonla birlikte bölgelerdeki mevcut durumu değiştirip değiştirmeyeceği merak konusu. Sonuçta, rekabet sırasında son teslim tarihlerinin ve düşük fiyatların belirleyici olduğu bilinmektedir. Sonuç olarak, onarımlar bazen kendi malzeme ve teknik altyapısına ve işletme sermayesine sahip olmayan ve ayrıca kalifiye uzmanlardan yoksun bilinmeyen şirketler tarafından gerçekleştirilir.
Arkhangelsk Bölgesi Sermaye Onarım Fonu müdürü Alexander Baraev, RG'ye verdiği demeçte, "Arkhangelsk bölgesinin inşaat piyasası, yeterli miktarda sermaye onarımı talebini karşılayamıyor." Bölgedeki inşaat firmalarının çoğu temsilcisi, tesisteki gerçek durum ile tahminlerde anlatılanların iki farklı şey olduğunu söylüyor.
Arkhangelsk firmalarından birinin direktörü Alexei Smirnov, şimdi belediyeler ve yönetim şirketleri, müteahhitin çalıştığı kusurlu bir beyanın düzenlendiği evler için hazır olma eylemleri hazırlamalıdır - diyor. - Sonuç olarak, nesneye giderken tamamen farklı bir resim görüyoruz - tasarım ve tahmin belgeleri okuma yazma bilmeden yapılıyor, yapı malzemelerine ihtiyaç var ve evin kendisi çalışmaya hazır değil.
Stavropol Bölgesi'ndeki en sık şikayetlerden biri, sakinlerin aidat ödememesi nedeniyle büyük onarımlar yapmak için yeterli paranın olmamasıdır. Bu nedenle, geçen yılki revizyon planı pratik olarak engellendi. Bununla birlikte, ZhKKH Control'ün genel müdürü Svetlana Razvorotneva'nın RG'ye söylediği gibi, revizyon için yapılan ödemelerin tahsilatında artık her şey yolunda - yüzde 85'i aşıyor. Ve onun görüşüne göre sorun farklı - katkıların maliyetin altında olması. Svetlana Razvorotneva, RG'ye verdiği demeçte, "Ciddi endişe, katkıların vatandaşlardan toplandığı, ancak gerçekte harcanmadığı Krasnodar Bölgesi'ndeki revizyon programının uygulanmasıdır. Para ölüdür ve değer kaybeder."
1 Temmuz 2017'den itibaren Moskova'da sermaye onarımları için katkılar artırıldı. Bu haber bize şunu anlamamızı sağladı - bu katkılar nelerdir, nereye gidiyorlar, bunları kim ödüyor ve neden? Revizyon katkılarının tanıtımının tarihi ile başlayalım. İlk olarak, 25 Aralık 2012 tarihinde, Rusya Federasyonu Başkanı Vladimir Putin, 271 sayılı Federal Yasayı imzaladı. Bu yasa, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda (bundan böyle anılacaktır) konut apartmanlarının elden geçirilmesi için katkı toplamak için bölgesel sistemler getirdi. RF Konut Kodu olarak). Ülkenin farklı bölgelerinde 2013-2015 döneminde katkılar tanıtıldı. Yasaya göre, apartman sahipleri, bir apartmanın ortak mülkünün elden geçirilmesine yönelik nakit katkı payı ödemek zorundadır. Bu katkı kiraya dahildir ve zorunludur.
Rusya Federasyonu'ndaki daire sahipleri, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine yönelik zorunlu bir katkı payı öderler. Asgari katkı miktarı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları tarafından belirlenir ve mal sahibinin sahip olduğu binaların toplam alanının metrekaresi başına ruble olarak belirlenir. Buna göre, her mal sahibi öngörülen miktarda aylık bir ödeme yapmalıdır. Gelecekte, birikmiş tasarruflar bir apartmanda onarım çalışmaları için harcanacaktır.
Metrekare başına bakım ücretinin miktarı bölgelere, ayrıca binaların büyüklüğüne ve türüne göre değişebilir. Federasyonun konularının yasal düzenlemeleri tarafından onaylanırlar.
Moskova'da, 1 Temmuz 2017'den itibaren, büyük onarımlar için yeni bir asgari katkı belirlendi, 15 yerine metrekare başına 17 ruble ödemeniz gerekecek.
Moskova'daki revizyon için asgari katkı miktarındaki artış, 12/13/2016 tarihli ve 851-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi ile tanıtıldı.
Onları kim ödemeli?
2005 yılında Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun kabulü sırasında bile, apartman binalarındaki bina sahiplerinin ortak mülkün elden geçirilmesinin maliyetini karşılama yükümlülüğü belirlendi. Ancak, daha sonra, büyük onarımlar ve tutarı için bir ücret getirilmesi kararı, genel kurullarında bina sahipleri tarafından verildi. Böyle bir karar alınmadıysa, büyük onarımlar için yapılan ödeme mal sahiplerinin ödemelerine dahil edilmedi. Bu nedenle, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda, mülk sahiplerinin evlerin ortak mülkünün elden geçirilmesi için aylık katkı payı ödemelerini zorunlu kılan değişiklikler yapıldı. Bir apartmandaki tüm konut ve konut dışı bina sahiplerinin, revizyon için katkı payı ödemeleri gerekmektedir:
- vatandaşlar;
- tüzel kişiler;
- devlet ve belediye binalarının sahipleri.
LC RF'nin 154. Maddesinin 2. Kısmına göre, bu tür katkılar kamu hizmetleri ve konutlar için ödemelerin yapısına dahil edilir. Bu nedenle, mal sahibi ödemeyi kendisi hariç tutamaz veya kişisel nedenlerle fazladan ödeme yapamaz.
Ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik katkı paylarının, binaların kaderini takip ettiği unutulmamalıdır. Bu, mülkün yeni sahibinin önceki sahibinin borcunu ödemekle yükümlü olduğu anlamına gelir.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. Maddesinin 1. Kısmı, yalnızca apartman binalarındaki konut ve konut dışı bina sahiplerinin katkı payı ödemesi gerektiğini öngörmektedir. Devlet (ve belediye) dairelerinin kiracıları, belediye veya devlet konut stoku sahiplerinin sorumluluğunda olduğundan, revizyon için katkı payı ödemezler.
Büyük onarımlar için katkıların getirilmesini destekliyor musunuz?
Anket Seçenekleri, tarayıcınızda JavaScript devre dışı bırakıldığından sınırlıdır.
Kimler ücret ödemekten muaf tutulabilir?
Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169. Maddesinin 2. Kısmına göre, bina sahipleri sermaye onarımları için katkı paylarından muaf tutulabilir:
- acil durum olarak kabul edilen apartmanlarda ve;
Makaleden alıntı -- belediye veya devlet ihtiyaçları için bu evlerin işgal ettiği arsaların geri çekilmesine karar verilen apartmanlarda.
Bakım ücretleri nereye gidiyor?
Sahiplerin katkıları özel bir bölgesel bakım fonuna aktarılırsa, bölgesel makamlar, toplanan fonlar pahasına hangi evlerin onarılacağına kendileri karar verir. Sakinlerin kararına göre, fonlar özel bir banka hesabına aktarılırsa, tüm para belirli bir evin bakımı için harcanır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu hükümlerine göre, revizyon mutlaka aşağıdakilerin onarımını içerir:
- tadilat dahil çatılar;
- yalıtımı dahil cephe;
- Yapı temeli;
- ortak bodrum katları;
- elektrik kablolarının ve asansörlerin tamamen değiştirilmesi dahil olmak üzere kurum içi mühendislik sistemleri.
Ev sahiplerinin veya federasyonun bir öznesinin kararı ile bu liste genişletilebilir.
Primlerin ödenmemesinin yaptırımları nelerdir?
Daha önce belirtildiği gibi, sermaye onarımları için katkılar federal yasa ile belirlenir ve kamu hizmetleri için ödeme belgelerine dahil edilir. Ve eğer öyleyse, ödememe yaptırımları, faturaların ödenmemesiyle aynı olacaktır. Cezalar dahil borçlar, ödeme yapmayanlardan mahkemeler aracılığıyla tahsil edilir. Tabii ki, sahibini büyük bir borç biriktiren tek konuttan tahliye etmek imkansızdır, ancak örneğin ona başka yaptırımlar uygulanabilir.
Röportaj “Revizyon tarifeleri 2017 yazında endekslenecek”
Belediye Başkanı ve Moskova Hükümeti Bülteni'nin sayfalarında, resmi Moskova Hükümeti Kararnamesi'nin 27 Şubat 2015 tarih ve No. №86-PP"Moskova kentindeki apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için marjinal iş maliyetinin ve (veya) hizmetlerinin boyutunun onaylanması üzerine, Moskova kentindeki apartman binalarının sermaye onarımları için Fon tarafından ödenebilecektir. Moskova."
Bu karar temelinde, gelecek yıllar için işin uygulanması (hizmetlerin sağlanması) için harcamaların planlanması buna uygun olarak yapılır.
Moskova Hükümeti Kararnamesi'nin 27 Şubat 2015 tarih ve No. 86-PP.
MOSKOVA ŞEHRİNDEKİ APARTMAN BİNALARIN SERMAYE ONARIMLARI İÇİN FON TARAFINDAN ÖDENEBİLECEK MOSKOVA ŞEHRİNDEKİ APARTMAN BİNALARINDAKİ ORTAK MÜLKİYETİN BÜYÜK ONARIMLARINA İLİŞKİN İŞ VE (VEYA) HİZMETLERİN MARJİNAL MALİYETİ ONAYI HAKKINDA
27 Şubat 2015 tarihli Moskova Hükümeti Kararnamesi № 86-PP
Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 185. maddesinin 190. maddesinin 4. kısmı ve 27 Ocak 2010 tarihli ve 27.01.2010 tarih ve 92 sayılı Moskova Şehri Kanununun 7. maddesinin 2. kısmı uyarınca.№ 2 "Moskova şehrinin konut politikasının temelleri"Moskova hükümeti karar verir:
1. Moskova'daki apartmanların revizyonu için Fon tarafından ödenebilecek olan Moskova kentindeki apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için marjinal işlerin ve (veya) hizmetlerin boyutunu onaylayın (Ek).
2. Şunları belirleyin:
2.1. Moskova apartman binaları için Sermaye Onarım Fonu'nun (bundan sonra Fon olarak anılacaktır), Moskova'daki apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel programı finanse etmek için yıllık olarak harcamaya yetkili olduğu fon miktarı (bundan sonra bölgesel program olarak anılacaktır). ) (gelecekte büyük onarımlara tabi olan ortak mülkün apartman binalarında mülk sahipleri tarafından oluşturulan sermaye fonlarının onarımı pahasına sağlanan fonların miktarı) Şehrin Sermaye Onarım Dairesi tarafından belirlenir. Moskova'daki apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı için bir önceki takvim yılı için Fon tarafından alınan toplam katkı tutarının yüzde 90'ından fazla olmayan bir miktarda.
2.2. Fonun 2015 ve 2016 yıllarında bölgesel programı finanse etmek için harcamaya yetkili olduğu fon miktarı, Moskova Şehri Sermaye Onarım Departmanı tarafından toplam katkı tutarının yüzde 90'ından fazla olmayacak şekilde belirlenir. Moskova kentindeki apartmanlarda ortak mülklerin sermaye onarımı, her yıl fon tarafından alınması planlanıyor.
2.3. Fon'un, Moskova kentindeki apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesi için bu yıl içinde Fon tarafından alınan katkılardan elde edilen ve bu yıl içinde kullanılmayan fonları, apartman binalarındaki ortak mülklerin büyük onarımlarını yapmak için kullanılabilir. Moskova gelecek yıl Moskova şehri.
3. Bu Kararın uygulanmasının kontrolü, konut ve toplumsal hizmetler ve çevre düzenlemesi için Moskova Hükümeti'ndeki Moskova Belediye Başkan Yardımcısına emanet edilecektir. Biryukov P.P.
Moskova Belediye Başkanı SS Sobyanin
Ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için marjinal iş maliyetinin ve (veya) hizmetlerin boyutları
Sermaye Sermaye Fonu tarafından ödenebilecek Moskova şehrinde apartmanlarda
Moskova'daki apartmanların onarımı
№ | Eserlerin ve (veya) hizmetlerin adı | İşlerin ve (veya) hizmetlerin maliyetini belirlemek için ölçü birimi | marjinal değer, |
| Cephe onarımı | |||
| Cephelerin onarımı panel / sıvasız blok | |||
| Derzli ve astarlı kaideli tuğla cephelerin onarımı | metrekare açıklıklar düşülmeden evin cephesinin toplam alanının m'si | ||
| Sıvalı cephelerin onarımı | metrekare açıklıklar düşülmeden evin cephesinin toplam alanının m'si | ||
| Seramik karolarla kaplanmış cephelerin onarımı | metrekare açıklıklar düşülmeden evin cephesinin toplam alanının m'si | ||
| Balkon veya sundurmaların onarımı | metrekare m balkon veya sundurma alanı | ||
| Dahili drenajın onarımı veya değiştirilmesi | |||
| Çatı tamiri | |||
| Eğimli çatıların onarımı (yumuşak kaplamalı çatılar hariç) | |||
| Yumuşak yüzlü çatıların onarımı | metrekare binanın toplam yerleşim alanının m'si (evin duvarlarının dış ölçümlerine göre) | ||
| Tesis içi mühendislik su temini sistemlerinin onarımı (sıcak ve soğuk su temini) | |||
| Ev içi soğuk su tedarik sistemlerinin (yükselticiler) onarımı | metrekare toplam taban alanı m | ||
| Ev içi soğuk su tedarik sistemlerinin onarımı (şebeke) | metrekare binanın toplam yerleşim alanının m'si (evin duvarlarının dış ölçümlerine göre) | ||
| Ev içi sıcak su sistemlerinin onarımı (yükselticiler) | metrekare toplam taban alanı m | ||
| Ev içi sıcak su sistemlerinin onarımı (şebeke) | metrekare binanın toplam yerleşim alanının m'si (evin duvarlarının dış ölçümlerine göre) | ||
| Su bertarafı (kanalizasyon) için kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı | |||
| Dahili kanalizasyon sistemlerinin onarımı (yükselticiler) | metrekare toplam taban alanı m | ||
| Dahili kanalizasyon sistemlerinin onarımı (şebeke) | metrekare binanın toplam yerleşim alanının m'si (evin duvarlarının dış ölçümlerine göre) | ||
| Tesis içi mühendislik ısıtma sistemlerinin onarımı | |||
| Ev içi ısıtma sistemlerinin onarımı (yükselticiler) | metrekare toplam taban alanı m | ||
| Ev içi ısıtma sistemlerinin onarımı (şebeke) | metrekare binanın toplam yerleşim alanının m'si (evin duvarlarının dış ölçümlerine göre) | ||
| Mülk sahiplerinin ortak mülkiyetine ait bodrum katlarının onarımı | metrekare m bodrum alanı | ||
| Temel onarımı | Tasarım ve tahmin belgelerine uygun olarak belirlenir |
||
| Şirket içi mühendislik gaz tedarik sistemlerinin onarımı | metrekare toplam taban alanı m | ||
| Şirket içi mühendislik güç kaynağı sistemlerinin onarımı | |||
| Güç kaynağı sisteminin ve genel ev aydınlatma sisteminin ev içi dağıtım şebekesinin onarımı (değiştirilmesi) | metrekare toplam taban alanı m | ||
| Güç kaynağı sisteminin zemin kalkanlarının onarımı (değiştirilmesi) | şey | ||
| Giriş dağıtım cihazlarının (ASU) onarımı (değiştirilmesi) | şey | ||
| Dahili duman egzoz sistemi ve yangınla mücadele otomasyonunun onarımı, yangın suyu boru hattının onarımı | |||
| Duman egzoz sisteminin onarımı (bir apartmanda | |||
| 14 kata kadar bina) | giriş | ||
| Duman egzoz sisteminin onarımı (14 kattan fazla olan bir apartmanda) | giriş | ||
| Yangın suyu boru hattı tamiri | metrekare toplam taban alanı m | ||
| Çöp oluğunun onarımı veya değiştirilmesi | kat (her girişte) | ||
| Asansör boşluklarının çalıştırılması, onarımı için uygun olmadığı kabul edilen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi | |||
| 6 katlı apartmanda çerçeveli kuyuya monte edilen asansörün değiştirilmesi | asansör | ||
| 4 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 5 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 6 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 7 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 8 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 9 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 10 katlı apartmanda bir yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 11 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 12 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 13 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 14 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 15 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 16 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 17 katlı apartmanda bir yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 18 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 19 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 21 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 22 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 23 katlı bir apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (yük kapasitesi 400 kg) | asansör | ||
| 24 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 25 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | asansör | ||
| 7 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (630 kg kapasiteli) | asansör | ||
| 8 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (630 kg kapasiteli) | asansör | ||
| 9 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (630 kg kapasiteli) | asansör | ||
| 10 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (630 kg taşıma kapasitesi) | asansör | ||
| 11 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (630 kg kapasiteli) | asansör | ||
| 12 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (630 kg kapasiteli) | asansör | ||
| Bir apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi | |||
| 13 kat (yük kapasitesi 630 kg) | asansör | ||
| 14 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (630 kg kapasiteli) | asansör | ||
| 15 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (630 kg kapasiteli) | asansör | ||
| 16 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (630 kg kapasiteli) | asansör | ||
| 17 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (630 kg kapasiteli) | asansör | ||
| 18 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (630 kg kapasiteli) | asansör | ||
| 19 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (630 kg kapasiteli) | asansör | ||
| 20 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (630 kg kapasiteli) | asansör | ||
| 21 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (630 kg kapasiteli) | asansör | ||
| 22 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (630 kg kapasiteli) | asansör | ||
| 23 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (630 kg kapasiteli) | asansör | ||
| 24 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (630 kg kapasiteli) | asansör | ||
| 25 katlı apartmanda yolcu asansörünün değiştirilmesi (630 kg kapasiteli) | asansör | ||
| Yüksek yük kapasiteli (1000 kg kapasiteli) 22 katlı yolcu asansörünün değiştirilmesi | asansör | ||
| 1 ilave asansör durağının değiştirilmesi (kapasite 630 kg) | Dur | ||
| 1 ilave asansör durağının değiştirilmesi (kapasite 400 kg) | Dur | ||
| 18 Ekim 2011 tarihli Gümrük Birliği Komisyonu kararı ile onaylanan, Gümrük Birliği "Asansörlerin Güvenliği" (TR TS 011/2011) teknik yönetmeliğinin gerekliliklerine asansörlerin uygunluğunun değerlendirilmesi Hayır 824 "Gümrük Birliği'nin "Asansörlerin Güvenliği" teknik düzenlemesinin kabulü hakkında | asansör | ||
| Proje belgelerinin geliştirilmesi | bir apartmanda ortak mülkün büyük onarımlarının maliyetinin %5'ine kadar |
Not. Bir apartmandaki ortak mülkün sermaye onarımlarının maliyeti, bölgesel tahmini standartlara dayalı olarak işlerin ve (veya) hizmetlerin maliyetini belirlemek için temel endeks yöntemini kullanan gelişmiş tasarım belgelerine dayanarak belirlenir. Moskova şehri için TSN-2001, 14 Kasım 2006 tarih ve 900-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır. 1 Ocak 2000 itibariyle fiyat düzeyinde bölgesel tahmini standartlar."
Kendimize bir soru soralım: Yasanın uygulanmasının ilk yılında ikinci ulusal görevi çözmek ne ölçüde mümkün oldu - bina sahiplerini bir apartmanın kalitesini değiştiren ve artan onarımlar yapmaya teşvik etmek. enerji verimliliği? Apartman binalarında yaşam koşullarında niteliksel bir iyileşme sağlayan ve enerji verimliliğini artıran modern verimli yapı malzemeleri ve teknolojilerini kullanarak kapsamlı bir revizyondan bahsediyoruz.
Bu tür teşvikleri sağlamak için tasarlanan bölgesel (ve buna bağlı olarak belediye) programın parametresi, apartman binalarının sermaye onarımlarının marjinal maliyetinin büyüklüğüdür (evdeki 1 m2 bina başına).
Fonun metodolojik tavsiyelerine göre, sermaye onarımlarının marjinal maliyetinin onaylanan boyutunun amacı, sermaye onarımlarının maliyetini sınırlamak (tesis sahiplerinin genel kurul kararıyla onaylanan) değildir, ancak bina sahiplerinin çok pahalı onarımlara karar vermesi durumunda maksimum bütçe desteği miktarını sınırlamak. Başka bir deyişle, genel kurul tarafından onaylanan sermaye onarımlarının fiili maliyeti, bir apartmanda maliklerin mülklerinin toplam alanı ile dairenin büyüklüğünün çarpımı olarak belirlenen tutara eşit veya daha fazla ise. bölgesel program tarafından onaylanan sermaye onarımlarının marjinal maliyeti, daha sonra mali destek miktarı bu tahmini değerlere göre belirlenecek ve “hesaplanan maliyet” i aşan her şey, bina sahipleri kendileri ödemek zorundadır (buna ek olarak). sermaye onarımlarının marjinal maliyetinin büyüklüğüne göre hesaplanan sermaye onarımlarının maliyetinin ortak finansman payı).
Bu nedenle, mal sahipleri, büyük onarımların maliyetiyle ilgili herhangi bir karar vermekte özgürdür. Ancak, elbette çoğunluk, yukarıdakilerin ötesine geçmemeye çalışacaktır.
| Revizyon:
UYARIM
GİRİŞİM
SAHİPLER
KONUT
Ek mali yük almamak için “sınırlar”. Bu nedenle, sermaye onarımlarının marjinal maliyetinin ne kadarının Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından onaylandığı ve belediye tarafından belediye programının oluşturulmasında kullanıldığı önemlidir.
Fonun metodolojik tavsiyeleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına bu göstergeyi belirlerken aşağıdakileri dikkate almalarını tavsiye eder:
Kanunun uygulanmasının ilk yılında, bina sahiplerini bir apartmanın kalitesini değiştiren onarımlar yapmaya teşvik etmek ne ölçüde mümkün oldu?
Sanatın 3. Bölümü tarafından oluşturulan revizyon çalışmalarının tam listesi. Bu belediyedeki en karmaşık tasarım ve teknik parametrelere sahip bir apartmanda ortak kaynakların tüketimi için ortak ev ölçüm cihazlarının ve ısı tüketimi kontrol sistemlerinin kurulması da dahil olmak üzere enerji ve kaynak tasarrufu önlemlerini içeren Kanun'un 5. maksimum iyileştirme seviyesi;
Modern verimli yapı malzemeleri ve teknolojileri kullanan belirli türdeki büyük onarımlar için belediyede geçerli olan piyasa fiyatlarının ortalama düzeyine ilişkin veriler.
Bu nedenle, Fon, bina sahiplerinin enerji tasarrufu önlemleri de dahil olmak üzere kapsamlı bir revizyon hakkında karar vermelerine ve bu tür onarımlar için belirlenen miktarda bütçe desteği almasına gerçekten izin verecek büyük bir revizyonun marjinal maliyetinin böyle bir miktarının belirlenmesini tavsiye etmektedir. sahiplerinin kendi maliyetlerine katılım payı ile (en az% 5).
Kapsamlı bir revizyon (yani, Kanun'un 15. maddesinin 3. bölümünde belirtilen her türlü iş dahil) revizyon maliyeti ne kadardır? Uluslararası sponsorlar tarafından desteklenen çeşitli pilot ve tanıtım projelerinin incelenmesi bu sorunun yanıtlanmasına yardımcı olacaktır.
Örneğin, böyle bir proje çerçevesinde, St. Petersburg'daki dokuz katlı bir apartman binasının (toplam toplam daire alanı - 10.700 m2) tamamen “tadilat” için proje belgeleri geliştirilmiştir. Kanuna göre bütçe desteği alınabilecek her türlü işin maliyetini hesaplarsak, bir evin büyük bir revizyonunun maliyeti 63.130 bin ruble veya 5.900 ruble. mal sahiplerinin mülklerinin 1 m2'si başına (2008'in ilk yarısında). İkinci rakam, çok apartmanlı konut stokunun modernizasyonu için fon ihtiyacı ve bölgesel (belediye) programı çerçevesinde sermaye onarımlarının marjinal maliyetinin boyutu hakkında konuştuğumuzda bir rehber olarak kullanılabilir.
Dolayısıyla, bir apartmanın kalitesini, enerji verimliliğini iyileştirmeyi amaçlayan büyük bir revizyonun yapıldığını görüyoruz.
pahalı - yukarıda açıklanan St. Petersburg evinde 50 m2 alana sahip şartlı iki odalı bir dairenin sahibi 295 bin ruble. (Tablo 3). Yeni bir binada bir daire satın almaktan kıyaslanamayacak kadar ucuz olmasına rağmen (her iki durumda da mal sahipleri yaşam koşullarını iyileştirir), nüfusun çoğunluğu için, bu miktarda büyük bir ev tadilatının maliyeti tamamen dayanılmazdır. Bu nedenle, bina sahibinin bütçe sübvansiyonları pahasına onarım maliyetinin% 95'ini ödeme fırsatı, yani 185-FZ sayılı Federal Kanun tarafından kendisine sağlanan bu fırsatın fazla tahmin edilmesi zordur. .
Söz konusu örnekte, sübvansiyon büyük bir revizyon maliyetinin% 95'i ise, şartlı iki odalı bir dairenin sahibi üzerindeki mali yük 295 bin ruble'den azalacaktır. 14.750 ruble'ye kadar. Ve bu, çoğu aile için önemli bir miktar olsa da, ev sahipleri bunu, aylık ücretin kabul edilebilir olduğu bir şekilde ödemeyi seçebilirler. Örneğin, büyük bir revizyonun ödemesi, örneğin bir yıl içinde ödenecekse, aylık ödeme 1229 ruble olacaktır.
Bu nedenle, bir sübvansiyon alma olasılığı, ev sahiplerinin pahalı karmaşık revizyonlar hakkında karar vermekten korkmamaları için iyi bir teşvik olabilir. Ancak bu teşvik, yalnızca sermaye onarımlarının marjinal maliyetinin onaylanmış boyutu kapsamlı bir revizyona gerçekten izin veriyorsa işe yarar (Kanunda belirtilen her tür işin toplam gerçek piyasa değerine tekabül eder). Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından onaylanan (veya yerel yönetim tarafından zımnen belirlenen) programın bu göstergesi düşükse, bunun ötesine geçmemek için sahiplerin kapsamlı bir karar vermeleri olası değildir.
onarım, çünkü karşılık gelen maliyeti alamayacaklar
Tablo 3. ^ ' j j j j j için maliyetler
sermaye onarım köprü sübvansiyonları. Bu durumda, sermayenin marjinal maliyeti
ortak mülkiyetin yenilenmesi caydırıcı bir rol oynayacaktır.
bir apartmanda (9 katlı 3 erişimli panel apartman örneğinde, binanın toplam alanı 10.700 m2'dir)
Rusya Federasyonu'nun konuları (veya Rusya Federasyonu konusunun gelecekteki bölgesel programın öngörülen parametrelerini belirlemediği bölgelerdeki belediyeler, ancak programda yalnızca fiili durumu sabitledi)
SAHİPLER
KONUT
göstergeler) sermaye onarımlarının marjinal maliyetinin oluşturulmasına çok farklı şekillerde yaklaştı. Çok azı bu göstergeyi 3-4 bin ruble seviyesinde belirledi, yani en azından kapsamlı bir revizyonun gerçek maliyetine yakın. Çoğunluk farklı bir pozisyon aldı: Herkesin yardım almasına ihtiyacımız var, böylece maksimum sayıda apartmanda en az bir tür iş yapılır ve sermaye onarımlarının marjinal maliyeti için 1'den fazla olmayan düşük bir değer seçtiler. bin ruble. Sonuç olarak, bina sahipleri (veya onlar için karar verenler), 1-2 tür iş yapmak ve ucuz onarımlar için oy kullandı. Böylece, bölgelerden birinin başkanının mecazi ifadesine göre, "bütçe parası geniş bir alana ince bir tabaka halinde bulaştı."
Büyük onarımlar için bölgesel programların uygulanması için mali destek için onaylanmış başvurular hakkında bilgi içeren Fonun web sitesinde, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları tarafından onaylanan büyük onarımların marjinal maliyetinin göstergelerinin miktarı hakkında bilgi yoktur, ancak analiz için mevcut verilere göre, “bölgesel program kapsamında apartman binalarının sermaye onarımlarının ortalama fiili maliyeti” (bundan sonra sermaye onarımlarının ortalama fiili maliyeti olarak anılacaktır) gibi bir bütünleştirici göstergeyi hesaplamak mümkündür. bölgesel programa dahil olan apartman binalarının toplam alanı tarafından toplam sermaye onarım maliyeti.
6 Ekim 2008 itibariyle, Rusya Federasyonu'nun 67 kurucu kuruluşu, 19'u iki program için ve Tula Bölgesi üç program için olmak üzere büyük onarım programlarını finanse etmek için Fondan fon aldı. Sadece 15 bölgede, büyük bir revizyonun ortalama fiili maliyeti 1.000 rubleyi aştı. sadece 7 bölgede sermaye onarımlarının maliyeti 1400 ruble/m2'den yüksek olan metrekare başına (Tablo 4).
Rusya Federasyonu'nun konusu
Tablo 4. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarındaki apartman binalarının sermaye onarımlarının maksimum ortalama fiili maliyeti
Ortalama gerçek bakım maliyeti, ov./m2
2031,46
1958,85
1710,83
1542,02
1472,26
1467,69
1417,61
1391.00
1117.01
Khanty-Mansi Özerk Okrugu Başkurdistan Cumhuriyeti Altay Cumhuriyeti Amur Bölgesi Mordovya Cumhuriyeti Samara Bölgesi Kurgan Bölgesi Tyumen Bölgesi Ryazan Bölgesi Yahudi Özerk Bölgesi:
1082,03
1303,77
1072,73
ilk program
ikinci program Hakasya Cumhuriyeti Penza bölgesi:
1072,59
1354,72
1056,75
1033,87
1011,68
ilk program
ikinci program Kabardey-Balkar Cumhuriyeti Dağıstan Cumhuriyeti Stavropol Bölgesi
Rusya Federasyonu'nun 21 kurucu kuruluşunda, büyük bir revizyonun ortalama fiili maliyeti 500-900 ruble/m2 idi ve yaklaşık 20 bölgede 400 ruble/m2'den az. Tabloda belirtilen dokuz bölgedeki onarım maliyetinin en düşük göstergeleri. 5.
Tablo 5. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarındaki apartman binalarının sermaye onarımlarının asgari ortalama fiili maliyeti
Rusya Federasyonu'nun Konusu Ortalama fiili sermaye maliyeti
onarım, ovmak./m2
| Saratov bölgesi: | |
| ilk program | 256,03 |
| ikinci program | 148,77 |
| Yaroslavl bölgesi | 192,19 |
| Altay bölgesi | 221,78 |
| Çelyabinsk bölgesi: | |
| ilk program | 234,54 |
| ikinci program | 243,61 |
| Vladimir bölgesi: | |
| ilk program | 234,40 |
| ikinci program | 524,31 |
| Leningrad bölgesi | 250,85 |
| Kirov bölgesi: | |
| ilk program | 254,07 |
| ikinci program | 332,82 |
| Novgorod bölgesi | 264,33 |
| Kostroma bölgesi: | |
| ilk program | 660,94 |
| ikinci program | 299,16 |
Onarımın maliyeti 149-250 ruble/m2 ise, apartman binalarında vatandaşların yaşam koşullarının iyileştirilmesi hakkında ciddi olarak konuşmak mümkün müdür? Sadece bir çatı onarımı olsa bile, uzun ömürlü modern çatı kaplama malzemelerinin kullanıldığı çok şüphelidir. Bu, yapılan onarımların görünüşten başka bir şey olmadığı ve birkaç yıl içinde mülk sahiplerinin evlerinin sorunlarını tekrar çözmeleri gerekecek, ancak muhtemelen tamamen kendi pahasına olacak.
Ve bunlar münferit durumlar değil: Saratov bölgesinde, ortalama gerçek onarım maliyeti 149 ruble/m2 olan bölgesel program, toplam sakin sayısı 241,67 bin olan 1.451 apartmanı içeriyordu; Chelyabinsk bölgesinde, ortalama gerçek onarım maliyeti 234.54 ve 243.61 ruble/m2 olan iki bölgesel program, 394.400 kişinin yaşadığı toplam 2.107 apartmanı içeriyordu. Bütün bu insanlar evlerinin böyle bir tadilatı için teşekkür edecekler mi?
| Revizyon:
UYARIM
GİRİŞİM
SAHİPLER
KONUT
Başvuru
sipariş vermek
İnşaat Bakanlığı ve
konut ve toplumsal hizmetler
Rusya Federasyonu
07.09.2017 tarihli 1202/pr
Kültürel mirasın nesneleri de dahil olmak üzere çok apartmanlı binalarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için hizmetlerin marjinal maliyetinin boyutunu belirleme ve (veya) çalışma yönergeleri
1. Genel Hükümler
1.1. Hizmetlerin marjinal maliyetinin boyutunu belirlemek ve (veya) kültürel miras nesneleri de dahil olmak üzere apartmanlardaki ortak mülklerin elden geçirilmesine ilişkin bu Kılavuz (bundan böyle Kılavuz olarak anılacaktır), aşağıdakiler için önerilen genel prosedürü belirler. marjinal hizmet maliyetinin boyutunun belirlenmesi ve (veya) çok apartmanlı binalarda (bundan sonra - MKD olarak anılacaktır) ortak mülkün elden geçirilmesi, bölgesel işletmeci tarafından esas alınarak oluşturulan sermaye onarım fonu pahasına ödenebilir. MKD'de ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için asgari katkı.
1.2. Kültürel mirasın nesneleri de dahil olmak üzere MKD'nin ortak mülkünün elden geçirilmesi için bölgesel bir programın uygulanmasının planlanmasında Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamlarının faaliyetlerini birleştirmek ve optimize etmek için metodolojik öneriler geliştirildi, belirlenen süreler için ve ayrıca Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 190. Maddesi 4. Bölümü uyarınca düzenleyici yasal düzenlemelerin hazırlanmasında.
1.3. Kültürel mirasın nesneleri (bundan böyle Marjinal Maliyet Tutarı olarak anılacaktır) dahil olmak üzere, bir MKD'deki ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) çalışmalarının marjinal maliyetinin miktarı, düzenleyici bir yasal işlemle belirlenir. belirli bir takvim yılı için Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu dikkate alınabilir:
Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için ilgili yıl için asgari katkı payı belirlenirken;
İlgili yıl için MKD'de ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için bölgesel programın uygulanması için kısa vadeli bir plan hazırlarken.
1.4. Marjinal maliyetin boyutunu belirlerken, tahmini maliyeti belirlemek için gerekli yöntemler, tahmini normları uygulama yöntemleri, devlet tarafından oluşturulan temel tahmini normlar dahil olmak üzere, tahmini standartların federal kaydında yer alan tahmini standartların dikkate alınması önerilir. tasarım ve inşaatta düzenleme ve fiyatlandırma alanında devlet politikası ve yasal düzenleme geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı.
1.5. İş türlerine göre marjinal maliyetlerin boyutlarının, sermaye inşaat nesnelerinin kabul edilen isimlendirmesinin, binaların ve yapıların yapısal elemanlarının ve yapılan iş komplekslerinin, kabul edilen ölçüm birimlerinin, kabul edilen ölçü birimlerinin birleştirilmesi ilkeleri temelinde geliştirilmesi tavsiye edilir. üç ana faktörü hesaba katar:
SNiP 82-01-95 tarafından oluşturulan inşaatta kaynakların tüketimi için değişmeyen, normatif bir liste ve normlar ve standartlar “İnşaatta malzeme kaynaklarının tüketimi için norm ve standartların geliştirilmesi ve uygulanması. Temel Hükümler”, toplamı bir tür işin performansı için kaynak tüketimini veren işin kapsamından her bir bileşenin performansı için doğal ölçüm birimlerinde;
Bu Metodolojik Önerilerin 3. Bölümünde belirtilen ilk verilere göre belirlenen her bir kaynak türü için mevcut ve tahmini fiyat seviyelerindeki (tahmini deflatör endeksi dikkate alınarak) göreli, zamanla değişen maliyet göstergesi;
Pratik, önceki bir ila üç yıl için benzer hizmet türlerini ve benzer (türlere göre) MKD üzerinde iş yapma uygulamasına dayanarak, hizmet ve inşaat işlerinin maliyetindeki değişiklik endekslerini ve bunların yokluğunda , tüketici fiyat endeksleri.
MKD'de ortak mülkiyetin elden geçirilmesinde uygun iş kalitesi seviyesini sağlayan iş üretim teknolojisini belirlemek için her tür için işin kapsamı ve kaynak tüketimi gereksinimlerinin kullanılması önerilir.
1.6. Çalışma türlerine göre marjinal maliyetlerin boyutlarının, sermaye onarım fonlarından finanse edilen MKD'nin ortak mülkünün elden geçirilmesi için çalışma kapsamının oluşturulmasına yönelik Kılavuz İlkeler kullanılarak geliştirilmesi tavsiye edilir, bundan sorumlu federal yürütme organı tarafından onaylanmıştır. konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemenin geliştirilmesi ve uygulanması.
2. Terimler ve tanımlar
Bu Yönergeleri kullanırken, aşağıdaki hükümlere göre hareket edilmesi tavsiye edilir:
temsili nesne - büyük bir revizyonun teknolojik özelliklerini en doğru şekilde yansıtan, bu tür nesnelerin karakteristiği olan ve bölgesel konumunun teknik özelliklerine ve koşullarına en eksiksiz uyum ilkesine göre benzer nesneler arasından seçilen bir sermaye inşaat nesnesi ;
teknik durum - belirli bir zamanda bu nesne için teknik belgeler tarafından oluşturulan işaretlerle karakterize edilen, üretim veya operasyon sürecinde değişikliğe tabi olan bir nesnenin bir dizi özelliği;
revizyon - yük taşıyan bina yapıları, mühendislik ve teknik destek sistemlerinin ve mühendislik ağlarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu dahil olmak üzere sermaye inşaat nesnelerinin bina yapılarının veya bu tür yapıların elemanlarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu ve sermaye inşaatının teknik desteği nesneler veya elemanlarının yanı sıra, taşıyıcı bina yapılarının bireysel elemanlarının, bu tür yapıların performansını artıran benzer veya diğer elemanlarla değiştirilmesi ve (veya) bu elemanların restorasyonu;
enerji verimliliği - ürünler, teknolojik süreçlerle ilgili olarak, enerji kaynaklarının kullanımından kaynaklanan faydalı etkinin, böyle bir etki elde etmek için yapılan enerji kaynaklarının maliyetlerine oranını yansıtan özellikler;
revizyon maliyetinin bileşimi - MKD'nin ortak mülkünün, elemanlara ve makalelere göre gruplandırılmış revizyon maliyeti. Maliyet unsurları, ekonomik içerikleri bakımından homojen olan maliyetler olarak anlaşılır ve mallar, bir veya daha fazla maliyet unsuru içeren maliyetlerdir;
iş türleri - hizmet türleri ve (veya) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 1. Kısmında öngörülen bir MKD'deki ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmaların yanı sıra hizmet türleri ve (veya) iş ek olarak Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici bir yasal işlemi ile kurulmuştur (bundan sonra - Türler çalışır);
işin kapsamı - iş türünü oluşturan MKD'deki ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) çalışmalarının bir listesi;
bileşen - revizyon ve devlet temel tahmini standartları (bundan sonra - GESN) için mevcut normlara ve düzenlemelere uygun olarak kabul edilen işin bir parçası olan bir unsur;
büyük bir revizyonun maliyetini belirlemek için kaynak yöntemi - doğal metre cinsinden ifade edilen malzeme, ürün ve yapı ihtiyacına dayanarak, büyük bir revizyonun uygulanması için gerekli kaynakların (maliyet unsurları) mevcut (öngörülen) fiyatları ve tarifelerinde hesaplama, makinelerin çalışma süresi ve bunların bileşimi, işçi emeğine mal olur;
kaynak-teknolojik model (RTM) - temsili nesneler için tahmini belgelerin verilerine dayanarak oluşturulan birleşik ve toplu bir emek, teknik ve malzeme kaynakları seti. Belirtilen kaynak kümesi, bu tür bina ve yapılar için tahmini ve düzenleyici çerçeve, sıhhi ve epidemiyolojik gereksinimler, yangın güvenliği standartları, tasarım standartları ve diğer zorunlu gereksinimlerde değişiklik olması durumunda ayarlamaya tabidir.
Bu Kılavuzda kullanılan diğer terim ve tanımların, Rusya Federasyonu mevzuatının belirlediği anlamda kullanılması tavsiye edilir.
3. Marjinal maliyetin boyutunun belirlenmesi
3.1. İşin marjinal maliyetinin boyutunu belirlemede kullanılan ilk veriler
3.1.1. Marjinal işin maliyetini belirlerken aşağıdakiler ilk veri olarak kullanılabilir:
Rusya Federasyonu'nun kurucu bir varlığının topraklarında bulunan MKD'lerin tipolojisi;
Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ve hizmetler listesi ve (veya) ortak mülkiyetin elden geçirilmesi ile ilgili olarak kurulan MKD'deki ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmet türlerinin listesi ve (veya) çalışması Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinde tanımlandığı gibi MKD'deki mülk (bundan sonra - tür işleri);
Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından kabul edilen MKD'deki ortak mülkiyetin elden geçirilmesine ilişkin teknik politika;
Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ve geliştirme işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından oluşturulan iş türlerini oluşturan MKD'deki ortak mülkiyetin elden geçirilmesine ilişkin hizmetler ve (veya) çalışmalar. ve konut ve toplum hizmetleri ekonomisi alanında devlet politikası ve düzenleyici yasal düzenlemenin uygulanması.
Temsili nesne hakkındaki bilgi kaynakları, MKD'nin teknik pasaportu, prosedürü Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet makamları tarafından paragraf 2 uyarınca onaylanan MKZh'nin teknik durumunun izlenmesinin sonuçları olabilir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 167. maddesinin 1. bölümünün, MKD ve diğerleri için proje belgeleri.
Tipoloji, inşaat süresine, yapısal şemaya, duvar malzemesine, çatı yapısına ve kaplamasına, temel tipine, cephe kaplamasına, mühendislik ekipmanının derecesine, binaların kat sayısına veya karakteristik olan diğer kriterlere veya bunların kombinasyonlarına dayanabilir. Rusya Federasyonu'nun belirli bir konusunun konut stoku nesneleri.
Nesnenin saha araştırmaları sırasında kolayca elde edilebilen ve analiz edilebilen temsili nesnelerin her birinin açıklamasına görsel bilgilerin dahil edilmesi önerilir.
3.1.2 Kültürel miras nesnesi olan ÇB'ler için, kültürel miras nesnelerinin korunmasına yönelik bölgesel otorite ile kararlaştırılması tavsiye edilen ayrı bir ÇB'ler tipolojisinin kullanılması tavsiye edilir.
1) 19. yüzyılın ortalarından önce inşa edilmiş çok apartmanlı konut binaları olarak kullanılan MKD'ler. Bu kategoriye karşılık gelen her nesnenin ayrı ayrı değerlendirilmesi önerilir;
2) 19. yüzyılın ortalarından itibaren bireysel bir proje üzerine inşa edilen MAB'ler, geniş bir malzeme ve teknoloji listesi kullanılarak yapılmış karmaşık bir dekorun varlığı, endüstriyel yapı kullanılmadan inşa edilmiş ahşaptan yapılmış sermaye yapılarının varlığı ile karakterize edilir. yöntemler;
3) MKD, 19. yüzyılın sonundan itibaren, endüstriyel inşaat yöntemleri kullanılmadan inşa edilmiş, geniş bir malzeme ve teknoloji listesi kullanılarak yapılan karmaşık dekorun varlığı ile karakterize edilen bireysel bir proje üzerine inşa edilmiştir. Bu kategorinin "neo-Rus tarzı", "modern", "eklektik" tarzında inşa edilmiş binaları içermesi önerilir;
4) 20. yüzyılın ikinci üçte birinden itibaren bireysel veya standart bir projeye göre inşa edilmiş, endüstriyel inşaat yöntemleri kullanılarak inşa edilmiş, karmaşık bir dekorun varlığı ile karakterize edilen MKD. Bu kategoriye "Stalin'in İmparatorluğu" tarzında inşa edilmiş binaları dahil etmesi önerilir;
5) 20. yüzyılın ilk üçte birine ait bireysel veya standart bir projeye göre inşa edilmiş, endüstriyel inşaat yöntemleri kullanılarak inşa edilmiş, karmaşık dekorun yokluğu ile karakterize edilen MKD. Bu kategoriye "konstrüktivizm" tarzında inşa edilmiş binaların dahil edilmesi tavsiye edilir.
Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun topraklarında bulunan temsili nesnelerin seçimine bir örnek, bu Kılavuzun Ek 1'inde verilmiştir.
Marjinal Maliyet belirlenirken, farklı MKD türleri için yüzde 10'dan daha az değerlerde fark bulunursa, bu evler için bir tür belirlenerek marjinal değerin maksimum değerde ayarlanması önerilir.
3.2. İşin türüne göre marjinal maliyetin boyutunu belirlerken dikkate alınan maliyetlerin listesi
3.2.1. MKD'nin, tamamen veya kısmen, bölgesel operatör, ev sahipleri birliği, konut, konut ve inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi veya MKD'deki bina sahiplerinin fonları pahasına gerçekleştirilen tahmini sermaye onarım maliyeti , Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 8.3 Maddesi uyarınca federal sicile girilen tahmini standartların ve tahmini inşaat kaynaklarının tahmini fiyatlarının zorunlu olarak uygulanmasıyla belirlenmesi tavsiye edilir.
3.2.2. Her bir iş türü ve her bir temsili nesne için marjinal maliyetin, işin kapsamını, tahmin edilen standartlara dayalı olarak değer açısından iş kapsamını oluşturan bir dizi Bileşen olarak dikkate alarak hesaplanması tavsiye edilir. tahmini standartların federal kaydı.
3.2.3. Bir Bileşenin maliyeti, aşağıdaki maliyet unsurlarından oluşabilir:
Tahmini malzeme, ürün, yapı maliyeti (bundan sonra malzeme kaynakları olarak anılacaktır), tahmini işgücü kaynakları maliyeti, işletme makinelerinin ve mekanizmaların tahmini maliyeti (bundan sonra teknik kaynaklar olarak anılacaktır) dahil olmak üzere doğrudan maliyetlerin tahmini maliyeti;
Genel giderler;
Tahmini kar;
Mühendislik ekipmanının tahmini maliyeti;
Sermaye inşaat tesislerinin tahmini onarım ve inşaat işlerinin maliyetine dahil edilmesi gereken diğer ve sınırlı maliyetler;
Katma Değer Vergisi (KDV).
Genel giderler, üretim koşullarının yaratılması, onarım ve inşaat işlerinin organizasyonu ve yönetimi ile ilgili yüklenicilerin maliyetlerini dikkate alır.
Tahmini kâr, inşaat ürünlerinin maliyetinin normatif bir parçasıdır ve müteahhitlerin üretimin, sosyal alanın ve maddi teşviklerin geliştirilmesi için bireysel (genel) harcamalarını karşılamayı amaçlar ve işin maliyetine atfedilemez.
Onarım ve inşaat işleri sırasında geçici bina ve yapıların inşaat maliyetleri;
Kış aylarında onarım ve inşaat işlerinin üretiminde ek maliyetler;
Üretim ve tüketim atıklarının (inşaat atıkları ve binaların sökülmesinden kaynaklanan malzemeler, daha fazla kullanım için uygun olmayan yapılar) toplanması, biriktirilmesi, taşınması, işlenmesi, bertarafı, nötralizasyonu ve bertarafı ile uğraşan kuruluşların hizmetlerinin ödenmesiyle ilgili maliyetler;
Müteahhit çalışanlarının tesise karayolu ile ulaşım maliyetleri;
Onarım ve inşaat işleri için işçi göndermeyle ilgili maliyetler;
Devreye alma maliyetleri;
Maliyet tahminleri de dahil olmak üzere tasarımın veya diğer teknik belgelerin hazırlanmasına ilişkin maliyetler;
Tasarım (tahmini dahil) belgelerinin incelenmesi için yapılan harcamalar;
İnşaat kontrol maliyetleri;
Hizmet ağlarına bağlantı (teknolojik bağlantı) için ödeme dahil olmak üzere diğer diğer maliyetler;
Öngörülemeyen işler ve masraflar.
Devlet temel tahmin normlarını (bundan sonra - GESN olarak anılacaktır) ve inşaatta fiyatlandırma için federal devlet bilgi sisteminde yayınlanan bina kaynaklarının tahmini fiyatlarını (bundan sonra - FSIS CA olarak anılacaktır) kullanarak Bileşenin tahmini onarım ve inşaat işlerinin maliyetinin belirlenmesi önerilir. ).
Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 8.3 Maddesinin 5. Kısmına göre belirlenen inşaat kaynaklarının tahmini fiyatlarının FSIS CA'ya yerleştirilmesinden önce, Bileşenin tahmini onarım ve inşaat işi maliyetinin belirlenmesi tavsiye edilir. federal birim fiyatları (FER-2001), inşaatta kullanılan Malzemeler, ürünler ve yapılar için Federal Tahmini Fiyatlar Koleksiyonu (FSTS-2001), inşaat makineleri ve araçlarının işletilmesi için Federal tahmini fiyatlar (FSEM-2001) ve Federal tahmini fiyatlar inşaat için malların taşınması için fiyatlar (FSTSpg-2001).
Tahmini normlar, tahmini fiyatlar ve birim oranlarla eş zamanlı olarak, tahmini maliyet belirlenirken, bir Bileşen revizyonunun tahmini maliyetinin bir parçası olarak dikkate alınan, sektör ortalamasını, teknolojik ve ekonomik olarak gerekçelendirilmiş maliyetleri yansıtan göstergeler kullanılabilir. Bu göstergelerin yüzdeler ve katsayılar şeklinde göreceli olarak verilmesi tavsiye edilir:
Tedarik ve depolama maliyetleri;
Genel giderler;
Tahmini kar;
Başlıklı geçici bina ve yapıların inşası için tahmini maliyet oranları;
Kışın iş üretiminde tahmini ek maliyet oranları;
Bazı diğer işler ve maliyetler;
İşin üretim koşullarını dikkate alan katsayılar;
Karmaşık faktörleri hesaba katan katsayılar;
İşin kapsamının hesaplanmasında kullanılan katsayılar;
Bireysel tahmini oranların uygulama koşullarını dikkate alan katsayılar (genel masraflar, tahmini kar, geçici bina ve yapıların inşası için tahmini maliyet oranları, kışın iş yaparken tahmini ek maliyet oranları vb.).
Tahmini normların ve birim oranların koleksiyonlarının yapısı ve bileşimi, bilgileri tahmini standartların federal sicilinde yer alan ilgili metodolojik belgelerde verilmiştir.
3.2.4. Hesaplamaları kontrol etmek ve hassaslaştırmak için, bir temsilcinin benzer bir nesnesinin benzer bir işi için ortalama fiili çalışma maliyeti kullanılabilir.
, nerede
Benzer bir temsili nesnenin benzer bir işi için işin ortalama fiili maliyeti;
Benzer bir temsili nesnenin ilk benzer türünün çalışmasının fiili maliyeti;
Benzer bir temsili nesnenin ikinci benzer türünün gerçek maliyeti;
Benzer bir temsili nesnenin bir sonraki benzer türünün fiili maliyeti;
E - işin türüne göre ölçü birimi;
K - analogların sayısı;
I - hizmet ve inşaat işlerinin maliyetindeki ve bunların yokluğunda değişiklik endeksi - tüketici fiyat endeksleri.
3.3. Marjinal Değerin belirlenmesinde kullanılan bir Bileşeni hesaplama metodolojisi
3.3.1. Marjinal Maliyet Boyutunun bir Bileşenini hesaplama metodolojisi, sermaye onarım nesnesinin fiili durumuna bağlı olarak bu maliyeti yönetebilmek için sermaye onarımlarının maliyetinin hesaplanmasını kaynak yöntemiyle birleştirme ilkesine dayanabilir. , onarım işinin kalitesi ve maliyet göstergeleri.
Hesaplamanın temeli, temsili nesnelerin her biri için Çalışma Türüne dahil edilen Bileşenlerin her biri için kaynak-teknolojik modellerin (bundan sonra - RTM olarak anılacaktır) oluşturulmasıdır.
RTM, işlerin üretimi için kabul edilen teknolojiye göre, bir ölçü birimine indirgenmiş bir MKD yapısal elemanının elden geçirilmesi üzerine bir dizi işi gerçekleştirmek için gerekli olan en birleşik emek, teknik ve malzeme kaynakları kümesi olabilir.
3.3.2. İnşaatta mevcut fiyatlandırma normlarına ve kurallarına uygun olarak, kaynak yöntemini kullanırken yerel bir tahmin hesaplaması kullanmak mümkündür.
Öncelikle işin kapsamına göre GESN koleksiyonuna uygun olarak işin türü belirlenir.
3.3.3. Tek bir yapısal elemanın marjinal maliyetini belirlerken yerel bir maliyet tahmininin oluşturulmasına ilişkin bir örnek, bu Kılavuz'un Ek 2'sinde verilmiştir. Her bir Bileşeni GESN (GESNr) veya diğer mevcut durum temel tahmini standartlarına göre oluştururken, aşağıdakilerin belirlenmesi önerilir:
Revizyonun onaylanmış teknolojik modeline karşılık gelen işin kapsamı (tasarım çözümü);
Tüm kaynakların normatif tüketimi, karşılık gelen doğal göstergelerde ve ölçü birimlerinde maddi kaynakların tüketimi. Tüm kaynakların mevcut kodlama sistemine göre kodlarla sağlanması tavsiye edilir. Malzeme kaynaklarına atanmış kodların olmaması durumunda, gerekçede "Fiyat Listesi" ve malzeme kaynağının tedarikçisinin adının belirtilmesi önerilir.
3.3.4. HPES tabloları, normlarda dikkate alınan birim iş miktarı başına malzeme ve tüketim oranlarının bir listesini içerdiğinden, Bileşenin oluşturulması için iş miktarının projeye göre veya projeye göre alınması tavsiye edilir. ekli iş miktarının hesaplanması ile işlerin listesi.
3.4. Sermaye onarımlarının marjinal maliyetinin boyutunun bir unsurunun hesaplanması için maliyet bloğunun oluşturulması ve güncellenmesi
3.4.1. Malzeme, teknik ve işgücü kaynaklarına duyulan ihtiyacın nicel değerlerinin listesini belirledikten sonra, maliyetlerinin cari fiyatlarla (cari maliyet) ve ardından ilgili dönem için deflatör endeksi uygulanarak tahmini fiyatlarda belirlenmesi önerilir. zaman.
Bu Kılavuzun 3.2. paragrafında belirtilen şekilde büyük bir revizyonun maliyetini belirlemek için kaynak yöntemiyle Marjinal Maliyetin belirlenmesi tavsiye edilir.
3.4.2. Mevcut maliyeti belirlemek için, her bir maliyet unsuru için ayrı ayrı hesaplama yapılması önerilir:
İnşaat işçilerinin işçilik maliyetlerinin maliyeti (gerekirse, işin üretim koşullarını etkileyen karmaşık faktörleri dikkate alarak);
İşletme makinelerinin maliyeti (gerekirse, çalışma koşullarını etkileyen karmaşık faktörleri dikkate alarak);
Malzeme, ürün ve yapıların maliyeti.
Yukarıdaki tüm kaynakların maliyeti, kaynağın hacmi (inşaat işçilerinin işçilik maliyeti miktarı, makinelerin çalışma süresi, malzeme miktarı, ürünler, yapılar) fiyatı ile çarpılarak belirlenebilir. Bu Kılavuzun 3.2.3 paragrafında belirtilen hesaplamalar için kaynakların fiyatlarına ilişkin ilk verileri elde etmek için kaynakların kullanılması tavsiye edilir. Ortaya çıkan kaynak maliyetinin, onarım çalışmalarının doğrudan maliyetlerinin toplamına eklenmesi önerilir.
3.4.3. Bu Kılavuzun 3.2.3 maddesinde listelenen tahmini standartların (genel giderler, tahmini kâr, sınırlı maliyetler (kışın değerlendirilmesi, geçici binalar ve yapılar, öngörülemeyen giderler dahil) doğrudan maliyetlerin tutarına tahakkuk ettirilmesi tavsiye edilir.
3.4.4. Marjinal Maliyet Tutarı en az bir takvim yılı için belirlendiğinden, belirlenirken enflasyon seviyesinin (kural olarak değerlenme yönündeki fiyat değişiklikleri) dikkate alınması tavsiye edilir. Rusya Federasyonu'nun belirli bir konusunda geçerli olan koşullar.
Bu bağlamda, bu Kılavuzun 3.4.3 paragrafında belirtilen hesaplamaların sonucunun, devlet politikasının geliştirilmesinden sorumlu federal yürütme organı tarafından onaylanan tahmin deflatör endeksi ile çarpılması ve analiz ve tahmin alanında yasal düzenleme yapılması tavsiye edilir. Rusya Federasyonu'nun sosyo-ekonomik kalkınma tahminine uygun olarak "inşaat" sektöründe sosyo-ekonomik kalkınma. Tahmin deflatör endeksinin boyutunu seçerken, iki parametrenin dikkate alınması önerilir: Marjinal Maliyetin belirlendiği ay ve işin tamamlanması gereken ay (Takvim yılının Aralık ayı). Marjinal Maliyet alınır belirlenir.)
3.5. Marjinal maliyetin büyüklüğünün göstergelerinin seçimi (bir temsili nesnenin bir tür çalışması)
3.5.1. İlgili temsili nesne için, tasarım belgelerine veya çalışma programına göre benimsenen tür, çalışma kapsamı ve kapsam uyarınca, seçilen sermaye onarım nesnesi için yerel bir kaynak tahmininin oluşturulması tavsiye edilir. Birkaç nesne için işin maliyetinin hesaplanması durumunda, alınan verilerden her bir iş türü için maksimum değerin seçilmesi önerilir.
3.5.2. İşin türüne bağlı olarak marjinal maliyetin büyüklüğü belirlenirken, böyle bir tespitin doğruluğunu artırmak için aşağıdaki ilkenin öncelikli olarak belirlenmesi önerilir:
su temini, sıhhi tesisat, merkezi ısıtma gibi kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımının marjinal maliyetini belirlerken, tahmini onarım maliyetinin ruble cinsinden değiştirilecek boru hattının uzunluğuna (metre cinsinden) bölünmesi tavsiye edilir (o bodrum / çatı katının (şebeke) ve yükselticilerin bölünmesi tavsiye edilir;
kurum içi mühendislik güç kaynağı sistemlerinin onarımının marjinal maliyetini belirlerken, ruble cinsinden ortaya çıkan tahmini onarım maliyetinin ortak alanların hasat alanına bölünmesi önerilir;
bodrum onarımının marjinal maliyetini belirlerken, ruble cinsinden ortaya çıkan tahmini onarım maliyetinin bodrum alanına bölünmesi tavsiye edilir;
vakfın onarımının marjinal maliyetini belirlerken, tahmini onarım işi maliyetinin ana göstergenin (kuyular vb.) ölçüm birimine göre ruble olarak bölünmesi önerilir;
cephe onarımının marjinal maliyetini belirlerken, tahmini onarım işi maliyetinin ruble cinsinden cephe alanına bölünmesi tavsiye edilir;
diğer bireysel yapısal elemanların ve mühendislik ekipmanının marjinal maliyetini belirlerken, ruble cinsinden ortaya çıkan tahmini onarım işi maliyetinin, fiyattaki ana ölçülen gösterge birimine bölünmesi önerilir;
çatı onarımının marjinal maliyetini belirlerken, bu MKD'deki tahmini onarım işi maliyetinin toplam çatı alanına bölünmesi tavsiye edilir;
asansör ekipmanının onarımının veya değiştirilmesinin marjinal maliyetini belirlerken, bir asansör için yerel kaynak tahminlerinin oluşturulması ve durak sayısına göre gruplandırılması önerilir. Ek olarak, asansör boşluğunun tipine bağlı olarak, marjinal maliyetin boyutunun ek detaylandırılması mümkündür.
Evin teknik pasaportu temelinde veya gerçek ölçümlere göre nesne için doğal göstergelerin alınması tavsiye edilir.
Yukarıdaki prensibe göre hesaplamalar yapmak mümkün değilse, kurum içi mühendislik sistemlerinin revizyonunun marjinal maliyetini belirlerken, bodrumların onarımı, temel onarımı, cephe onarımı, ruble cinsinden tahmini onarım işi maliyeti evin teknik pasaportu temelinde belirlenen bu MKD'nin toplam alanına bölünerek hesaplanabilir.
Belirlenen hizmet türleri ve (veya) işlerin listesine ek olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından oluşturulan hizmet türlerinin ve (veya) işlerin marjinal maliyetinin boyutunun belirlenmesi önerilir. Maliyeti bu MKD'nin toplam alanının bir metrekaresine düşürmenin fizibilitesinin değerlendirilmesi dikkate alınarak, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. maddesinin 1. Bölümüne göre.
Bir apartman binasının ve (veya) MKD mühendislik ağlarının taşıyıcı bina yapılarının değiştirme ve (veya) restorasyon maliyetinin, geliştirilen proje belgelerine göre belirlenmesi tavsiye edilir.
m, rm. m, km,
adet, 10 adet, 100 adet,
belirli bir iş türünün özelliklerini en iyi şekilde yansıtan diğer sayaçlar.
3.6. Marjinal maliyetin boyutunun bir pivot tablosunun oluşturulması
3.6.1. Marjinal Maliyet unsurlarının bu Kılavuzun 3.4. paragrafında belirtilen şekilde hesaplanması, her türlü hizmet ve (veya) bir MKD'deki ortak mülkiyetin elden geçirilmesine ilişkin çalışmalar için tavsiye edilir, bu da Sözleşmenin 166. Maddesinin 1. Kısmı tarafından sağlanır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve ayrıca hizmet türleri ve (veya) tarafından sağlanan büyük onarımlar listesine ek olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici bir yasal düzenlemesi tarafından oluşturulan hizmet türleri ve (veya) işler. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından kabul edilen her MKD türü için Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. maddesinin 1. kısmı.
3.6.2. Marjinal Maliyet Boyutunun tüm unsurlarının hesaplama sonuçlarının tablo şeklinde oluşturulması tavsiye edilir. Tablo sütunlarının adları temsili nesnelerin adlarını içerebilir, tablonun satırlarının adları bu Kılavuzun 3.6.1 maddesinde belirtilen iş türlerinin adlarına karşılık gelir. Ayrıca tabloya işin alt tiplerine ait detay bilgileri de girilebilir. Örneğin, durak sayısına ve asansörün taşıma kapasitesine bağlı olarak asansör ekipmanının onarımı ve (veya) değiştirilmesi, cephe dekorasyonunun türüne bağlı olarak cephe onarımı ve diğerleri.
3.6.3. Kültürel miras nesnesi olan MKD için Marjinal Maliyetin tüm unsurlarının hesaplama sonuçlarının ayrı bir bölüm veya uygulamada tablo şeklinde oluşturulması tavsiye edilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun topraklarında, mimari dekorasyonun karmaşıklığında önemli ölçüde farklılık gösteren MKD kültürel miras nesneleri varsa, cephelerin karmaşıklık kategorilerine bağlı olarak işin detaylandırılmasının girilmesi önerilir. cephe onarım işleri. Nesnelerin karmaşıklık kategorisine bağlı olarak, kültürel miras nesneleri olan MKD'lerin yaklaşık tipolojisi, bu Kılavuzun Ek 1'inde belirlenir.
Ek 1
Yönergelere
boyutlandırarak
marjinal hizmet maliyeti ve
(veya) sermaye işleri
ortak mülkiyetin onarımı
apartmanlarda,
olanlar dahil
kültürel miras siteleri
Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan temsili nesnelerin seçilmesine bir örnek
| hayır. p / p | Apartman tipinin adı | Apartman binalarının temel özellikleri |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | "Devrim öncesi inşaat, elden geçirilmemiş" ve "devrim öncesi inşaat, elden geçirilmiş" tipteki apartmanlar | Temeller - karmaşık veya çimento harcı üzerindeki molozları soyun; duvarlar - özellikle sermaye, taş (3,5-4,5 tuğla kalınlığında tuğla) ve karmaşık veya çimento harcı üzerinde büyük blok; 3-7 kat; bölmeler - kül-beton, beton, tuğla sıvalı, ahşap sıvalı; zeminler - betonarme prefabrik ve monolitik, tuğla tonozlu ve metal kirişlerde beton dolgulu, metal kirişlerde ahşap; çatılar - ahşap kirişler ve çıtalar, genişletilmiş kil veya cüruftan yapılmış çatı katı olmayan havalandırmalı (havalandırmasız) çatıların yalıtım katmanları; çatı kaplamaları (çatı) - galvanizli (galvanizsiz, boyalı) çelikten; cephelerin dış cephe kaplaması - karmaşık bir çözümle tuğla üzerine sıvama, kireç bileşimleri ile sıva (beton üzerine) boyama, galvanizli çatı kaplama çeliğinden kaplama kemerleri, sandriks ve pencere pervazları, doğal taşla kaplama, çimento kalıpları; soğuk su, sıcak su, kanalizasyon, güç kaynağı sistemleri - merkezi, dağıtım ağı, yükselticiler, apartman içi kablolama, stop vanaları |
| 2 | 1918-1930'da inşa edilen "konstrüktivizm" tipi apartmanlar, 1931-1956'da "Stalinist" binalar, 1945-1948'de "Alman" binaları ve "ahşap evler" | Temeller - karmaşık veya çimento harcı üzerindeki molozları soyun; duvarlar - özellikle sermaye, taş (3,5-4,5 tuğla kalınlığında tuğla) ve karmaşık veya çimento harcı üzerinde büyük blok; 4-7 kat; bölmeler - kül-beton, beton, sıvalı tuğla, ahşap; metal kirişler boyunca tuğla tonozlu ve beton dolgulu prefabrik ve monolitik betonarme zeminler; çatılar - ahşap kirişler ve çıtalar, genişletilmiş kil veya cüruftan havalandırılan çatı çatılarının yalıtım katmanları; çatı kaplamaları (çatı) - galvanizli çelikten; cephelerin dış cephe kaplaması - karmaşık bir çözümle tuğla üzerine sıvama, kireç bileşimleri ile sıva (beton üzerine) boyama, galvanizli çatı kaplama çeliğinden kaplama kemerleri, sandriks ve pencere pervazları, doğal taşla kaplama, çimento kalıpları; soğuk su, sıcak su, kanalizasyon, güç kaynağı sistemleri - merkezi, dağıtım ağı, yükselticiler, apartman içi kablolama, stop vanaları |
| 3 | "Kruşçev" tipi apartmanlar, tuğla binalar, 1957-1970." | Temeller - bant betonu ve betonarme; duvarlar - sıradan taş (2,5-3,5 tuğla kalınlığında tuğla); 3-5 kat; bölmeler - alçı, alçı elyafı; zeminler - betonarme prefabrik ve monolitik, beton dolgulu; çatı - ahşap kirişler ve çıtalar, çatı kaplamaları (çatı) - galvanizli çelikten; cepheler dahil dış kaplama - bir tuğla cephe, kireç bileşimleri ile tuğla üzerine boyama, galvanizli çatı kaplama çeliğinden kemerler, sandrikler ve pencere pervazları; soğuk su, sıcak su, kanalizasyon, güç kaynağı sistemleri - merkezi, dağıtım ağı, yükselticiler, apartman içi kablolama, stop vanaları |
| 4 | "Kruşçev" tipi çok apartmanlı binalar, panel binalar, 1957-1970." | Temeller - bant betonu ve betonarme; duvarlar - büyük panelli tek katmanlı hafif beton; 5 kat; bölmeler - alçı, alçı elyafı; zeminler - betonarme prefabrik ve monolitik, beton dolgulu; çatı - prefabrik betonarme döşemeden kirişler ve çıtalar, çatı kaplamaları (çatı) - haddelenmiş malzemelerden (3-4 kat); cepheler dahil dış kaplama - dokulu tabaka üzerinde boyama, halı karolarla astarlama, sızdırmaz derzler - sertleştirici mastiklere sahip dış duvar panelleri, galvanizli çatı kaplama çeliğinden kaplama bantları, sandriks ve pencere pervazları; soğuk su, sıcak su, kanalizasyon, güç kaynağı sistemleri - merkezi, dağıtım ağı, yükselticiler, apartman içi kablolama, stop vanaları |
| 5 | "Tuğla binalar 1970-1980" tipi apartmanlar | Temeller - bant betonu ve betonarme; duvarlar - sıradan taş (2,5-3,5 tuğla kalınlığında tuğla); 7-12 kat; cüruf-beton, beton, sıvalı tuğla bölmeler; zeminler - betonarme prefabrik ve monolitik, beton dolgulu; çatı - prefabrik betonarme döşemeden kirişler ve çıtalar, çatı kaplamaları (çatı) - haddelenmiş malzemelerden (3-4 kat); cepheler dahil dış kaplama - bir tuğla cephe, kireç bileşimleri ile tuğla üzerine boyama, galvanizli çatı kaplama çeliğinden kemerler, sandrikler ve pencere pervazları; soğuk su, sıcak su, kanalizasyon, güç kaynağı sistemleri - merkezi, dağıtım ağı, yükselticiler, apartman içi kablolama, stop vanaları |
| 6 | "1970-1980 panel binalar" tipi apartmanlar | Temeller - bant betonu ve betonarme; duvarlar - büyük panelli tek katmanlı hafif beton; 9-12-16 kat; bölmeler - kül-beton, beton, tuğla sıvalı; zeminler - betonarme prefabrik ve monolitik, beton dolgulu; çatı - prefabrik betonarme döşemeden kirişler ve çıtalar, çatı kaplamaları (çatı) - haddelenmiş malzemelerden (3-4 kat); cepheler dahil dış kaplama - dokulu tabaka üzerinde boyama, halı karolarla astarlama, sızdırmaz derzler - sertleştirici mastiklere sahip dış duvar panelleri, galvanizli çatı kaplama çeliğinden kaplama bantları, sandriks ve pencere pervazları; soğuk su, sıcak su, kanalizasyon, güç kaynağı sistemleri - merkezi, dağıtım ağı, yükselticiler, apartman içi kablolama, stop vanaları |
| 7 | "Tuğla" tipi yeni inşaat "1980'den sonra inşa edilmiş" apartmanlar | Temeller - bant beton ve betonarme, kazık; duvarlar - sıradan taş (2,5-3,5 tuğla kalınlığında tuğla); 9-12-16 ve üzeri katlar; bölmeler - alçı, alçı elyaf, kül beton, beton, tuğla sıvalı; zeminler - betonarme prefabrik ve monolitik, beton dolgulu; çatı - prefabrik betonarme döşemeden kirişler ve çıtalar, çatı kaplamaları (çatı) - haddelenmiş malzemelerden (3-4 kat); cepheler dahil dış kaplama - bir tuğla cephe, kireç bileşimleri ile tuğla üzerine boyama, galvanizli çatı kaplama çeliğinden kemerler, sandrikler ve pencere pervazları; soğuk su, sıcak su, kanalizasyon, güç kaynağı sistemleri - merkezi, dağıtım ağı, yükselticiler, apartman içi kablolama, stop vanaları. 4.8. "Yeni inşaat, panel" kategorisinde 1980'den sonra inşa edilen apartman binaları |
| 8 | 1980'den sonra inşa edilen "panel "yeni inşaat" tipi çok apartman binaları | Temeller - bant betonu ve betonarme; duvarlar - büyük panelli tek katmanlı hafif beton; 9-12-16 ve üzeri katlar; bölmeler - kül-beton, beton, tuğla sıvalı; zeminler - betonarme prefabrik ve monolitik, beton dolgulu; çatı - prefabrik betonarme döşemeden kirişler ve çıtalar, çatı kaplamaları (çatı) - haddelenmiş malzemelerden (3-4 kat); cepheler dahil dış kaplama - dokulu tabaka üzerinde boyama, halı karolarla astarlama, sızdırmaz derzler - sertleştirici mastiklere sahip dış duvar panelleri, galvanizli çatı kaplama çeliğinden kaplama bantları, sandriks ve pencere pervazları; soğuk su, sıcak su, kanalizasyon, güç kaynağı sistemleri - merkezi, dağıtım ağı, yükselticiler, apartman içi kablolama, stop vanaları |
Yerel bir tahmin hesaplamasının oluşumuna bir örnek
| Ortak alanların elden geçirilmesi 2016 yılı 4. çeyreği plastik fiyatlarında pencerelerin değiştirilmesi Ölçü birimi: 100 m2 pencere çerçevesi | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| İşin kapsamı: | 1. Camlı pencere kanatlarının çıkarılması 2. Pencere çerçevelerinin sökülmesi 3. Kanatlı pencere bloklarının montajı | ||||||||||||
| numara | Gerekçe | İsim | Birim devir. | miktar | Mevcut durumda tahmini maliyet | T/C ana köle. | T / z kürk. | ||||||
| birim başına | Toplam | birim başına | genel | İçermek | |||||||||
| Ana Z. | Ek. anne. | C/nMe. | Mat. | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| Bölüm 1. Açıklıklar | |||||||||||||
| 1 | GESNr56-2-2 Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'nın 30.01.14 tarih ve 31 / pr sayılı emri | Camlı pencere çerçevelerinin çıkarılması | 100 m2 Pencere çerçeveleri | 0,01 0,634/03,4 | 4881,3 | 48,81 | 46,86 | 1,95 | 1,13 | 0,46 | 0,01 | ||
| 2 | GESNr56-1-1 Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'nın 30.01.14 No. 31 / pr tarihli Emri | Yamaçlarda sıvalı taş duvarlarda pencere çerçevelerinin sökülmesi | 100 kutu | 0,0,03943 0,26/03,4 | 14091 | 55,56 | 52,56 | 3 | 1,03 | 0,51 | 0,01 | ||
| 3 | GESN 10-01027-03 Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'nın 12.11.14 tarih ve 703 / pr. | Bağlantılı pencere bloklarının konut ve kamu binalarına montajı: 2'ye kadar açılma alanı olan taş duvarlarda ayrı (ayrı eşleştirilmiş) | 100 m2 açıklıklar | 0,004282 0,2716/63,4 | 26DS05 | 1117,2 | 109,97 | 21,65 | 3,83 | 985,57 | 0,98 | 0,03 | |
| 4 | GESN 10-01-027-04 Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'nın 12.11.14 tarih ve 703 / pr. | 2'den fazla ısıtma alanına sahip taş duvarlarda ayrı (ayrı çift) bağlamalı pencere bloklarının konut ve kamu binalarına montajı | 100 m2 açıklıklar | 0,005718 0,3625/63,4 | 280398 | 1603,3 | 99,02 | 22,6 | 3,63 | 1481,7 | 0,88 | 0,03 | |
| 5 | GESN 10-01-034-01 Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'nın 12.11.14 tarih ve 703 / pr. | 2'ye kadar açılma alanına sahip kör PVC profillerden yapılmış pencere bloklarının konut ve kamu binalarında montajı | 100 m2 açıklıklar | 0,0003 0,019/53,4 | 56429 | 16,93 | 5,69 | 0,83 | 0,05 | 10,41 | 0,05 | ||
| 6 | SCM-101-0901 | Çift kanatlı konut binalarının ayrı çift kanatlı pencere blokları için donanım (yüksekliğe bakılmaksızın) | Ayarlamak, | 0,157729 10/63,4 | 62,09 | 9,79 | 9,79 | ||||||
| Mevcut fiyatlarla tahmini toplam doğrudan maliyetler | 2851,6 | 314,1 | 50,03 | 9,68 | 2487,5 | 2,88 | 0,08 | ||||||
| Sonuçların katsayıları dikkate alınarak tahmine göre toplam doğrudan maliyetler | 2955,7 | 395,68 | 72,58 | 13,44 | 2487,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||
| Genel giderler | 347,9 | ||||||||||||
| Tahmini kar | 183,03 | ||||||||||||
| Tahmini sonuçlar: | |||||||||||||
| Acil Durum %2 | 69,73 | ||||||||||||
| Acil durumlarla toplam | 3556,4 | ||||||||||||
| KDV %18 | 640,15 | ||||||||||||
| Tahmine göre TOPLAM | 4196,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||||||
Belgeye genel bakış
Bölgesel operatör tarafından ödenebilecek apartman binalarında (kültürel miras nesneleri olanlar dahil) ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmetlerin ve / veya işlerin marjinal maliyetinin boyutunu belirlemek için önerilen bir genel prosedür oluşturulmuştur. revizyon için asgari katkı temelinde oluşturulan revizyon fonunun masrafı.
Marjinal maliyet, belirli bir takvim yılı için bölgenin düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenir. Öneriler, bölgesel hükümet kurumlarının çalışmalarını birleştirmek ve optimize etmek için geliştirildi.
Kullanılan ilk veriler, dikkate alınan maliyetler listelenir. Marjinal revizyon maliyetinin boyutunun bir unsurunun hesaplanması için maliyet bloğunun oluşturulması ve güncellenmesi için kurallar, marjinal maliyet boyutlarının bir özet tablosunun oluşturulması için prosedür belirlenir.
Bölge topraklarında bulunan temsilcilerin nesnelerinin seçimine ve yerel bir tahmin hesaplamasının oluşturulmasına ilişkin örnekler verilmiştir.