Makale içeriğinin deşifre edilmesi ve bakımı. Bir apartmanın bakımına neyin dahil olduğunu anlıyoruz. Ödemelerdeki tutarı ne etkiler?

Her ay, faturaları ödemek için bir kağıt alan birçok kişi “Konut bakımı için ödeme” öğesinin ne anlama geldiğiyle ilgileniyor.

Bir vatandaşın ne için ödeme yaptığını anlamak için, 2019'daki makbuzda konut bakım ve onarımına nelerin dahil olduğunu öğrenmelisiniz.

Rus yasalarına göre, konutların bakımı için ödeme Konut Kanunu'na göre hesaplanır, bu paragraf 154. maddede belirtilmiştir.

Ödeme, bir apartmanın bakım ve mevcut onarımlarının yanı sıra elden geçirme tutarlarını da içermelidir.

Hizmet listesi, ortak alanın iyi durumda revizyonunu ve bakımını içerir. Onarım çalışmaları ile ilgili herhangi bir soru yoktur, ancak evin "Bakım" kavramı ayrıntılı bir açıklama gerektirir.

Ev bakımı, bir apartmanın ortak mülkünün bakımı, bir apartmanın ortak iletişiminin, cihazlarının ve iletişiminin bakımı ile ilgili olarak, binanın tüm yaşam döngüsü boyunca sürekli olarak veya sürekli olarak gerçekleştirilen kapsamlı hizmet ve işlerin sağlanması olarak anlaşılır. düzenleyici belgeler tarafından belirlenen aralıklarla.

Bu tür etkinliklerin ana amacı, evin güvenliğini ve uygun sıhhi ve hijyenik durumunu korumaktır, yani:

Yukarıdaki hizmetlerin listesi, konut bakımı için ödeme kalemi kapsamında apartman sakinlerine sağlanması gereken hizmetlerin yalnızca ana kısmıdır.

Tam listede periyodik olarak değişiklik ve eklemeler yapılır, bunlara ilişkin karar sakinler genel kurulunda verilir.

Yönetim şirketinin yetkili çalışanları ve çok katlı bina sakinlerinin temsilcileri tarafından imzalandıktan sonra yürürlüğe giren bir protokol hazırlamak için böyle bir etkinlikte konut ve toplum hizmetleri temsilcileri bulunmalıdır.

Konut bakımı için tüm tarifeler, daire sahipleri - evin sakinleri ile anlaşılmalıdır.

Uygulamada, yönetim şirketlerinin genel kurullar yapmadan yasa dışı hareket ettiği ve tarifeleri kendileri belirlediği görülmektedir. Ancak her daire sahibi, verilen hizmetler için fiyatların belirlendiği tarifeleri kontrol etme hakkına sahiptir.

Makbuzda ayrı bir “mevcut onarımlar” satırı varsa, bu ödemeye neyin dahil olduğunu anlamanız gerekir.

Kural olarak, bu hizmetlerin listesi aşağıdakileri içerir:

• evin içindeki gaz ekipmanının onarımı;
• binanın çeşitli yapısal elemanlarının restorasyon çalışmaları;
• mühendislik sistemleri ve ekipmanlarının planlı bakımı.

Yukarıdaki hizmetlerin tümü, binadaki tüm daire sahiplerine ait olan mülkteki paylarının büyüklüğüne bağlı olarak kiracılar tarafından ödenir. Ücretin miktarı genel kurulda belirlenir.

Ödemeyi bağımsız olarak hesaplamak için mevcut tarifenin değerini kendi dairenizin karesiyle çarpmanız gerekir.

Yönetim kuruluşları tarafından yapılması gereken mevsimlik işlerin bir listesi vardır.

Bir apartmanda konut bakımı için yapılan ödemeye dahil edilirler:

Konut sakinleri ve yönetim kuruluşları arasında yapılan sözleşmelerde mevsimlik işlerin tam bir listesi belirtilmelidir.

Ödeme tarifeleri, konut stoku sahipleri tarafından oluşturulur. Vatandaşların belediye binasında yaşaması durumunda, ödemeye konut kiralamak için zorunlu ödeme de dahildir.

Sonuç olarak, bu ödeme, onarım çalışmalarının uygulanmasını, yapı malzemelerinin satın alınmasını ve evi iyi durumda tutmak için önlemlerin uygulanmasını içerir.

Aynı zamanda, belediye binalarının sakinlerine makbuzlar geldiğinde, “Konutların büyük onarımları ve bakımı” satırını içermemelidir.

Çünkü bu hizmetler evin sahibi veya sahibi olan kuruluş tarafından ödenir. Tarife, her hizmet grubu için ayrı ayrı hesaplanır - elden geçirme maliyeti, bir konut binasını uygun durumda tutmak için çalışma belirlenir.

Çöp toplama veya asansör temizliği gibi işler "Konutların onarım ve bakımı" satırında belirtilen hizmetler listesinde yer alır, bu nedenle bunlar için ayrıca ödeme yapmanız gerekmez.

Böyle bir kuralın ihlali tespit edilirse, genel kurul yapılması ve yönetici kuruluşun yetkili çalışanlarının bu satırı makbuzdan kaldırmasını istemek gerekir.

Ortak alanların elektrik aydınlatması hizmeti ayrı olarak verilirse, "Konutun bakım ve onarımı" satırında daha küçük bir miktar belirtilmelidir.

Konut sahiplerinin konut bakımı için ödeme yapma prosedürü, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156. Maddesi ve 2006 tarihli 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile belirlenir.

Bu belgeler, yönetim yöntemini seçen konut sahiplerinin konutlarının bakım ve onarımı için ödeme tutarının - yönetim organizasyonu, konut onarım ve bakım tarifelerinin sahiplerinin genel kurul toplantısında belirlendiğini düzenler. Bu ev en az 1 yıllık bir süre için.

Aynı zamanda, yönetici organizasyonun hizmet ve işlerin listesi, hacimleri ve kalitesi ile ilgili önerileri dikkate alınır. Belirli bir evin ortak mülkünün bileşimine, tasarım özelliklerine, fiziksel aşınma ve yıpranma derecesine ve teknik durumuna özellikle dikkat edilir.

Belediye binaları ve yönetim yöntemine karar veremeyen vatandaşlar için tarifeyi kimin belirlediği sorusu daha az önemli değildir.

Bu durumda, konut bakım tarifesi yerel yönetimler tarafından belirlenir.

Ücretler çoğu zaman tüm ödemeleri yapmaya yetmediğinden, konutların bakım ve onarımı için ödeme yapmamanın mümkün olup olmadığı vatandaşlar tarafından sorgulanmaktadır.

Konut Kanunu'na göre, değişiklikler yapıldıktan sonra, daire sahiplerinin mevcut ve büyük onarımlar için ödeme yapmaktan başka seçeneği yoktur. Onarım ve bakım için ödeme zorunlu bir ödemedir, tek ödemeye dahildir.

Vatandaşlar ödeme yapmaktan kaçınırsa, para cezasıyla karşı karşıya kalırlar. Ayrıca yönetim şirketleri bu süreci durdurmak için önlemler alıyor:

1. Ödeme yapmayanların listeleri ilan tahtalarına asılır ve yerel gazetelerde yayınlanır.
2. Konut Kanunu'nun 155. Maddesi, her türlü kamu hizmetinin geç ödenmesi için sabit bir ceza verilmesini öngörmektedir.

Yönetim şirketi işi kötü veya zamansız yapıyorsa, onarım ücreti aşağı doğru değiştirilmelidir.

Altı ay içinde böyle bir ihlali tespit ettikten sonra, ev sahipleri ücretlerde indirim talep etmek için yazılı bir başvuruda bulunabilirler.

Böyle bir beyanı iki gün içinde aldıktan sonra, alıcı, mektubun alındığı tarihi, kayıt numarasını ve kararını belirterek abonelikten çıkmalıdır.

Ret durumunda, idare gerekçelerini açıklamak zorundadır.. Mevcut onarımlar için ödeme, boşta kaldığı çalışma günlerinin düşülmesi nedeniyle azalır.

Bir konutun her sahibinin, konutun büyük onarımları, bakımı ve onarımı için yapılan katkılar arasındaki farkı anlaması önemlidir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. maddesine göre, bir konutun bakım ve onarımı için ödeme, bir apartmanın yönetimi ile ilgili hizmetler ve işler için ödeme, böyle bir evde ortak mülkün bakım ve mevcut onarımlarını içerir ve bir dizi başka hizmet.

Yönetim şirketi tarafından sağlanan tüm hizmetler apartman yönetim belgesinde bulunabilir.

Sermaye onarımlarıyla ilgili olarak, Rusya'daki apartman sakinleri için gelecekteki sermaye onarımlarından katkı payı ödemeleri için ek bir yükümlülük ortaya çıktı.

Ücreti ödemek için, belirtilen bölgenin operatörünün hesabına veya ev için özel bir hesaba para aktarmanız gerekir, bunların tümü, sakinlerin büyük onarımlar için hangi tasarruf yöntemine bağlı olduğuna bağlıdır.

Bu nedenle, evin iyileştirilmesi doğrudan sakinlerinin parasına bağlıdır.. Bu nedenle, tarifelerin belirlenmesinde yer alma, yönetici kuruluş tarafından yürütülen çalışmalar hakkında bilgi alma ve ilgili sürelere uygunluk hakkına sahiptirler.

Konut bakımına dahil olan hizmet ve işlerin listesi ve bunların maliyeti, apartman yönetimi belgesinde belirtilmiştir.

Video: Konut bakımı - ne için ödeme yapıyoruz?

Her ay, konut ve toplumsal hizmetlerin ödenmesi için bir makbuz alan birçok kişi aynı soruyu soruyor. "Konut bakımı" maddesi ne anlama geliyor?

Şimdi bu kavramın ne olduğunu bulmaya çalışalım ve ayrıca "konut bakımı" kavramına nelerin dahil olduğunu bulmaya çalışalım.

Öncelikle bu konunun Konut Kanunu ile düzenlendiğini belirtmekte fayda var. Konut bakımı kavramı, çok katlı bir binanın büyük onarımlarının yanı sıra çeşitli küçük onarımlar için bir ödemedir.

Web sitemizdeki başka bir yazıda, cevapladık.

Bir apartmandaki mülk için bakım hizmetleri neleri içerir?

Konut bakımına dahil olan ana hizmetler listesine bakalım.

• Güvenlikten sorumlu özel servisler tarafından tesislerin denetlenmesi. Bunlar itfaiye ekipleri, kurtarma ekipleri, asansör operatörleri ve diğerleri olabilir.
• Tüm odaların uygun şekilde aydınlatılması. Aslında, bu koşul nadiren karşılanır ve sakinler ampulleri kendileri satın alır ve girişlere koyarlar. Ancak bunun için, evin belirli bir yerindeki yetersiz aydınlatma ile ilgili şikayet ile yerel konut ve toplumsal hizmetler yetkilileriyle iletişime geçebileceğinizi anlamak önemlidir.
• Temizlik. Bu, yalnızca apartmanın etrafındaki alanları değil, aynı zamanda evin kendisinde, halka açık alanlarda temizliği de içerir. Örneğin, merdivenlerde.
• Atıkların zamanında bertarafı.
• Ev onarımları sağlayın.

Bu, konut bakımına dahil olan hizmetlerin ana listesidir. Ne yazık ki, çoğu zaman düzgün bir şekilde gerçekleştirilmezler. Ancak, her vatandaşın belirli bir öğe hakkında şikayet yazabileceğini anlamalısınız. Bu durumda konut ve toplum hizmetleri yetkilileri görevlerini yerine getirmek ve yapılan işin hesabını vermek zorunda kalacaklardır.

Temel hizmetlere ek olarak, ödemeye ek hizmetler de dahil edilebilir. Alternatif olarak, bazı temel hizmetler hariç tutulabilir.

Bütün bunlar bir apartmanın kiracılarının ortak toplantısında yapılır. Bu toplantıya sadece sakinlerin kendileri değil, aynı zamanda konut ve toplum hizmetlerinden yerel temsilciler de katılmalıdır. Toplantıda konutların bakımı için toptan satışa nelerin dahil edileceği tartışıldı. Örneğin, insanlar evlerini temizlemeyi reddedebilir ve her şeyi kendileri temizleyebilir.

Gelecekte kiracıların ödeyecekleri verginin bu tür toplantılarda oluştuğunu anlamak önemlidir. Ne yazık ki, bu tür toplantılar oldukça nadirdir. Ve eğer meclis yoksa, müzakere edilmiş normlar da yoktur. Bu durumda, konut ve toplum hizmetleri kendileri herhangi bir tarife belirleyebilir ve sağlanan hizmetler için ödeme yapabilir. Ama aslında kimse ne için ödeme yaptığını bilemeyecek, bu da hizmet vermeye gerek olmadığı anlamına geliyor.

Bu tür vakalar her yerde mevcuttur. İnsanlar fazla ödeme yapar ve aynı zamanda kendileri de konut bakımıyla uğraşırlar. Ve bunun sadece kiracıların ihmali nedeniyle olduğunu söylemeliyim. Sonuçta, bir toplantı düzenlerler ve yerel konut ve toplumsal hizmetler makamını bilgilendirirlerse, ikincisi toplantıya bir çalışan göndermek ve sakinlerin isteklerini dinlemek zorunda kalacaktır.

Ödemesi için tarifeler nasıl oluşturulur?

Yani, şimdi tarifelerin oluşumu hakkında konuşmaya değer. Her şeyden önce, devlet veya belediye mülkünün bir parçası olan daire sahiplerinin ek bir vergi ödemesi gerektiği söylenmelidir, buna kira denir.

Aynı zamanda, örneğin çok katlı bir binanın onarımı için ödeme yapmak zorunda değiller. Bunun nedeni, bu tür işler için ödemenin ev sahibinin, yani devlet veya belediye yetkililerinin omuzlarına düşmesidir.
şimdi düşünelim konut bakımı için yapı nasıl oluşturulur.

• Kiralama başına ödeme. Daha önce de belirtildiği gibi, böyle bir vergi münhasıran dairelerini özelleştirmemiş kişiler tarafından ödenir, bu da onların belediye veya devlet mülkiyetinde oldukları anlamına gelir. Ayrıca şunu da söylemek gerekir ki dekontta yer alan bu satıra göre dairenin özelleştirilip özelleştirilmediğini kolaylıkla tespit edebilirsiniz.
• Onarım ödemesi. Bu, teorik olarak, konut binalarının onarımını içerir.
• Ortak alanlarda temizlik ve düzeni sağlamak için ödeme. Bu, hem aydınlatma gibi küçük bileşenleri hem de büyük onarımlar gibi büyük bileşenleri içerir.
• Büyük onarımlar için ödeme. Ancak burada, bu öğenin sadece apartmanlarda "konut bakımı" kavramına dahil olduğunu söylemek gerekir. Bu, özel sektör sakinleri için konut bakımı vergisine dahil edilmişse, bu zaten bir ihlaldir.

İhlallerden bahsetmişken. Aylık olarak getirilen makbuz, yukarıdaki maddelerden birini ayrıca belirtecekse, bu büyük bir ihlaldir. Veya temizlik, çöp atma veya onarımla ilgili diğer herhangi bir öğe, bunların hepsi bir ihlaldir.

Bu bir ihlal olarak kabul edilir, çünkü tüm bu noktalar mutlaka bir noktada birleştirilmelidir - konut bakımı için ödeme.

Bir vatandaşın bir ihlal bulduğu durumlarda, konut ve toplum hizmetleri makamları veya vergi servisi ile iletişime geçilmesi gerekir. Teoride, tüm kiracılara yeni makbuzlar düzenleyerek harekete geçmeli ve ihlali düzeltmelidirler.

Ancak pratikte, konut ve toplum hizmetlerine geldiğinizde şöyle bir şey duyabilirsiniz: “Konut bakım noktasına gidecek yeterli paramız yok, bu yüzden ek puanlar yazmamız gerekiyor, böylece maaş ödeyebiliriz. işçiler ve buna göre işinizi düzgün bir şekilde yapabilirler." Yazabilirsin .

Bu durumda da mahkemeye gidebilirsiniz. Bu, bir kiracı tarafından veya tüm kiracılar imzalarını atarak aynı anda yapılabilir. İdeal olarak, yetkili bir kişiden ihlali düzeltmek için yazılı bir ret alın. Ancak bu nadiren mümkündür, çünkü herkes bunun gerçekten bir ihlal olduğunu anlar.

Sorun şu ki, bu miktarlar genellikle o kadar kritik değil ve insanlar her şeyi anlamaya zaman ve arzuya sahip değiller. Bu nedenle, çoğu tüm ek hizmetler için ödeme yapar. Ama şimdi, para nereye gidiyor?

Şimdi genellikle konut maliyetlerine dahil olan birkaç maddeyi daha gözden geçirelim.

İnterkom dahil mi?

Burada soru oldukça tartışmalı. Dahili telefon kurulmalı ve ardından servise tabi tutulmalı, onarılmalı vb. Biri bunun bedelini ödemeli ve bu da kiracılar.

Burada her şey iki seçeneğe ayrılabilir.

• Dahili telefon hükümet yetkilileri tarafından kuruldu. Devlet kurumlarının bu tür cihazları evlere kurması oldukça nadirdir. Ancak toplantıdaki kiracılar konut ve toplum hizmetleri temsilcisine başvurduysa ve bir apartman binasına dahili telefon kurmayı kabul ederse, gelecekte bakımı konut bakımına dahil edilecektir.
• Dahili telefon sakinleri tarafından kuruldu. Bu, vakaların büyük çoğunluğunda olur. Bir veya birkaç girişimci kiracı, herkesten belirli bir miktar toplar ve interkom kurar. Ayrıca her yarım yılda bir veya yılda bir bu cihazın bakımı için para toplarlar. Bu durumda, interkom "konut bakımı için ödeme" makalesine dahil edilemez, çünkü aslında devlet organları bu konuya dahil değildir.

En yaygın sorun, sakinlerin kendileri bir interkom kurduğunda, hizmet için kendileri ödeme yapar. Aynı zamanda devlete yapılan hizmetin bedelini de ödediklerinden şüphe bile duymuyorlar.

Evde bir interkom gören vicdansız işçiler, onu vergiye dahil edebilir. Muayene kuruluşları, kimin kurduğunu ve kimin parası için olduğunu anlamayacak. Ve sakinlerin kendileri bile farkı fark etmeyecekler çünkü miktar çok küçük.

çöp çıkışı

Çöp imhası farklı bir hikaye.

Sadece üç durum var.

• Çöpler dışarı alınırken, kiracılar özellikle bunun için ödeme yapmıyor. Olması gereken durumun isimleri bunlar. Çöp toplama bakım ücretine dahil edilmelidir. Yani makbuz üzerinde ayrı bir kalem olarak gidemez. Mahalle sakinlerinin toplantılarda çöpü dışarı çıkarmayı reddettiği zamanlar oluyor ama bunun için bir sebep gerekiyor.
• Kiracılar çöpü çıkarmayı reddederse ve kaldırılması için özel bir şirket kiralamak isterler. Bunu yapmak oldukça basittir. Örneğin, ev şehrin eteklerinde yer almaktadır ve şehir çöp toplayıcıları eve çok nadiren ulaşmaktadır. Sakinler, sorunu kendi başlarına hallederek basitçe imza toplayabilir ve ihracatı reddedebilir.
• Çöpler dışarı alınır, kiracılar makbuza göre ödeme yapar.Çoğu buna dikkat bile etmiyor. Miktarlar özellikle küçük olarak belirtilmiştir, böylece kimse bunu anlamak için hiçbir yere gitmez. Ancak, dedikleri gibi: “Dünyadan bir ipte…”, - ve sonunda büyük bir miktar ortaya çıkıyor. Ama böyle bir durum olmamalı, ağır bir ihlaldir.

konut ve toplumsal hizmetler

Burada her şey oldukça karmaşık. Belirli bir evde konut bakımı için ödeme yapılmasına ilişkin makalede nelerin yer aldığını anlamak gerekir. Aslında, konut ve toplumsal hizmetler için ödeme, bir dereceye kadar bakım için ödemedir.

Ancak bu devlet organı genellikle normları ihlal eder ve yetkilerini aşar. Bu nedenle, her vakayı olaydan sonra ele almak gerekir.

Bir apartmanda konut bakımı için ödemeye dahil olan mevsimlik işler, yönetim kuruluşları tarafından yapılmalıdır?

Mevsimlik çalışma konusunu görmezden gelmek imkansızdır.

Listenin tamamına bir göz atalım ki her vatandaş ne için vergi ödediğini bilsin.

• Çatı tamiri.
• Oluk tamiri, havalandırma ve benzeri. Bu aynı zamanda çöp oluğunun onarımını da içerebilir.
• Korkulukların onarımı, montajı, güçlendirilmesi. Bu, basamakların onarımını ve girişten çıkıştaki vizörleri içerir.
• Kapı ve pencere tamiri. Camın, kapıların değiştirilmesi ve bileşenlerin değiştirilmesi.
• Evin bitişiğindeki bölgenin bakımı. Çitlerin, kapıların boyanması, dalların, yaprakların çıkarılması, kar temizleme ve benzerleri.
• Çevre düzenleme.
• Oyun alanı bakımı. Buna spor sahalarının bakımı da dahildir.
• 7/24 acil servis.
• Sulama padokları, çiçek tarhları ve benzerleri.

Tüm iş listesinin, konut sakinlerinin ve konut ve toplumsal hizmetlerin temsilcilerinin toplantılarında hazırlanan sözleşmede benzer şekilde açıklanması gerektiğini anlamalısınız. Bu listeden bazı öğeleri kaldırabilir (tümü değil) veya birkaç öğe daha ekleyebilirsiniz.

Özetle, konut bakımı için ödeme yapmanın kolay bir konu olmadığını söylemekte fayda var. Tartışmalı noktaların yanı sıra birçok tuzak var. Her durumda, ne için ödeme yapacağınızı bilmeniz gerekir. İdeal olarak, her vatandaş, sakinler ile konut ve toplumsal hizmetler arasında yapılan sözleşmeye aşina olmalıdır.

Ve elbette, sadece "Toplam" satırını değil, tüm maddeleri okuyarak makbuzlara bakmayı hatırlamanız gerekir.

İhlaller bulunursa, bu sorun derhal ele alınmalıdır.

Ayrıca düzenli olarak yapılması çok önemlidir. topluluk toplantıları düzenleyin. Mümkün olduğunca evde yaşayan çok sayıda vatandaş katılacaksa, verilmeyen hizmetler için ödeme yaparak parayı atmak zorunda kalacağınızdan korkmamalısınız.

Özelleştirilmiş daireler ve devlet veya belediye mülkiyetindeki daireler için vergi hesaplamak için farklı sistemler olduğunu anlamak da önemlidir.

Elektrik faturaları arasında, mal sahiplerinin “konut bakımını” belirtenlerle ilgili bazı soruları vardır: yani bu konsepte ne dahildir. Sorunun ayrıntılı bir cevabı makalede verilmiştir.

Öncelikle mevcut mevzuatın gerekliliklerini analiz etmek gerekiyor. Konut ve toplumsal hizmetler alanını düzenleyen ana belge Konut Kanunu'dur. 154. madde, her mal sahibinin yanı sıra bir kiracının (yani sosyal bir iş sözleşmesine giren bir vatandaş anlamına gelir) yalnızca kamu hizmetleri için değil, aynı zamanda binaların bakımı için de ödeme yapması gerektiğini belirtir.

Aynı makale, konseptin tam olarak ne içerdiğinin ayrıntılı bir açıklamasını sunar:

• ev yönetimi;
• ortak mülk üzerinde bakım ve onarım çalışmaları;
• her türlü kamu hizmetleri için ödeme (elektrik, su temini, ısıtma, sanitasyon)

Yani, özünde, ortak mülkiyetle ilgili mülkün yanı sıra tüm evin yönetimi ile ilgili maliyetlerden bahsediyoruz. Aynı zamanda doğrudan evin bakımı (fiziksel olarak) yönetim şirketi tarafından gerçekleştirilir her mal sahibinin bir anlaşmaya girdiği (genellikle şirketin seçimi yapılır).

Kod, diğer federal yasalar gibi, yalnızca genel yönergeler verdiğinden ve ortak mülkiyeti sırayla sürdürmek için belirli bir çalışma listesi belirtmediğinden, diğer belgelere dikkat etmek önemlidir. Kavramı ortaya koyan ve detaylandıran ve aynı zamanda içinde tam olarak nelerin yer aldığını gösteren Metodolojik Kılavuz özellikle önemlidir.

İşin yapısı şartlı olarak 2 bloğa bölünmüştür - ortak mülkün bakımı ve mevcut onarımı. Özellikle, Yönetim Şirketi aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

• düzenli aralıklarla tüm tesislerin durumunu izleyerek teknik denetim yapmak;
• tüm tesisleri programa uygun olarak sıcak ve soğuk mevsimlere hazırlamak;
• evin ve etrafındaki alanın uygun sıhhi durumunu korumak (temizlik, girişin, pencerelerin yıkanması vb.);
• acil durumun ve sonuçlarının derhal ortadan kaldırılması.

Eleme koşulları tabloda belirtilmiştir.

Ve işte bir apartmanda sıhhi düzeni sağlamak için standartlara sahip bir tablo.

Şematik olarak, konsepte dahil olan her şey aşağıdaki gibi temsil edilebilir:

Ayrıntılı hizmet listesi

1. mülkün fiili bakımı (duvarlar, çatılar, pencereler vb.)
2. iletişim ağlarının ve cihazlarının bakımı. Aşağıda basitleştirilmiş bir açıklama verilmiştir.

Bu grup aşağıdaki çalışmaları içerir:

• duvarlardan hasarlı yüzey kalıntılarının çıkarılması;
• çatıdan kar ve buzun çıkarılması;
• tavan arasına ve bodrum katına, diğer binalara girişin kapatılması;
• drenaj temizliği (çatıdan drenaj borusu);
• ahşap elemanların antiseptiklerle işlenmesi;
• çöp kutusu bakımı;
• sundurmanın tüm unsurlarının bakımı;
• kapı ve pencerelerin normal durumunu korumak;
• gerekirse açıklıkların yalıtımı (eski kapılar ve pencereler).

Bakım onarım

Bir apartmanın ömrünü sağlayan mühendislik ağları ve tüm teknik tesislere hizmet verilmektedir:

• ısıtma sisteminin korunması, yıkanması ve basınç testi;
• havalandırma sisteminin temizlenmesi;
• boru hatlarının yalıtımı;
• tüm arızalı lambaların değiştirilmesi;
• Asansörler için 24 saat acil servis;
• genel ev giderlerini takip eden sayaç okumaları almak;
• çöp oluğundan çöpün çıkarılması ve dezenfeksiyonu;
• sıhhi işler (temizlik, yıkama vb.).

Sorun giderme

Bu, aşağıdaki çalışmalara atıfta bulunur:

• herhangi bir su borusunun küçük bölümlerinin değiştirilmesi (en fazla 200 cm);
• tıkanıklığın giderilmesi;
• bir sızıntının ortadan kaldırılması;
• kaynak işi - gerekirse;
• elektrik panolarının onarımı;
• bodrumlardan su pompalamak;
• kazanın sonuçlarını derhal ortadan kaldırmak için yapılması gereken diğer işler.

Belirli bir hizmet listesinin - yani. bu iş her durumda farklı olabilir. Bilgi, Yönetim Şirketi ile yapılan sözleşmede belirtilmelidir. Kuruluşun web sitesinde veya doğrudan ofiste örnek bir sözleşme mevcuttur. Ayrıca evin başında veya sahiplerinin diğer temsilcilerinde bulunabilir.

Bu makale ile AKATO, debunking'e ayrılmış yayınlar dizisine devam ediyor.. AKATO uzmanlarına göre bu mitler (veya yanlış teoriler), Rusya'nın konut ve toplumsal hizmetlerine zarar veriyor, sosyal gerilimin büyümesine, tüketiciler ve kamu hizmeti sağlayıcıları arasında "" gelişmesine katkıda bulunuyor. Döngünün makaleleri yalnızca konut sektöründeki uzmanlar için değil, aynı zamanda öncelikle konut ve toplumsal hizmetler (HCS) tüketicileri için tavsiye edilmektedir. Konut ve Kamu Hizmetleri Mitleri serisindeki makalelerin tam listesi mevcuttur

**************************************************

Bu makale, "yaşam alanlarının bakımı" hizmetinin maliyetini hesaplamak için yanlış prosedür hakkındaki efsaneyi, yani: bir dairenin alanını hesaplamada kullanmanın kabul edilemezliğini tartışmaktadır.

Yanlış teorinin özü

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun (LC RF) 158. Maddesi şunları belirler:
«
».

Yukarıdaki normdan, konut bakımı için ödeme hesaplanırken, metrekare başına ruble olarak belirlenen tarifenin, sahip olunan mülkün alanıyla değil, çarpılması gerektiği sonucuna varılmıştır. ortak mülkte ödeyenin payının alanına.

Mantık açıktır - ortak mülkün korunmasından, bu ortak mülkteki payla orantılı olarak masrafların ödenmesinden bahsettiğimiz için, tarife bu çok ortak mülkte bu payın alanı ile çarpılmalıdır.

Bakım Maliyeti Hesaplamaları

Kabul edilen hesaplama yöntemi ile incelenen teori tarafından önerilen yöntem arasındaki temel farkı anlamak için bir örnek veriyoruz:

Tipik bir beş katlı apartman binasını ele alalım. Mülkte yer alan arsaların alanı 3000 metrekare, daire sayısı 60, her dairenin alanı 50 metrekare (toplam 60 X 50 = 3000) olsun. MKD'nin ortak kullanım alanı 450 metreye eşit alınacaktır. Konut bakımı için tarife metrekare başına 15 ruble olsun.

Hesaplamayı kullanılan yönteme ve incelenen teorinin kurallarına göre yapacağız. Netlik için, hesaplamayı tabloda sunuyoruz:

Yukarıdaki örnekten de görülebileceği gibi, söz konusu teorinin destekçilerinin yöntemiyle yapılan hesaplama, önemli ölçüde daha düşük bir sonuç vermektedir. Aslında, böyle yanlış bir teorinin destekçilerinin sayısının önemli bir hızla artmasının ana nedeni budur.

Bakım tarifesi hesaplaması

Bakım tarifesinin özünü anlamak için hesaplama prosedürünü düşünün.

Bu nedenle öncelikle bakım ve servislerin bir listesi ve sıklığı belirlenir. Elbette bu liste, Türkiye'nin onayladığı "Minimum Liste"den az olamaz. 3 Nisan 2013 tarihli RF GD N290. Şimdi, sözde teori onu etkilemediğinden, hizmetlerin bileşimi konusunu ayrıntılı olarak analiz etmeyeceğiz.

Daha sonra oluşturulan listede yer alan her bir iş ve hizmetin maliyeti tahmin edilir, iş listesinin toplam maliyeti toplanarak bulunur. Burada, eser listesinin bir yıl için belirlendiğine dikkat edilmelidir. Yönetim sözleşmesi (yönetici kuruluş tarafından evi yönetirken) veya tahmini maliyet (HOA'nın evini yönetirken) kapsamında iş ve hizmetlerin toplam maliyeti olacak hesaplanan tutardır.

Yıllık ücret neden önemlidir? Gerçek şu ki, yılın farklı zamanlarında farklı çalışma türleri gerçekleştirilebilir. Örneğin, ısıtma sistemleri yazın yıkanır, dikişler kapatılır, kışın buz sarkıtları açılır, vb. Bunlar farklı çalışma türleridir ve maliyetleri farklı olacaktır, yani farklı belirli aylardaki, yılın farklı dönemlerindeki maliyetler farklı olacaktır. Ve en az bir yıl boyunca konut bakım tarifesi aynı olmalıdır - LC RF'nin 156. maddesinin 7. bölümü ayarlar: " Bir apartmanda bir konutun bakımı için ödeme miktarı ... bir süre için belirlenirolumsuzluk aznasılbir yıl».

Bu nedenle önce yıl için gereken miktarı, alınan yıllık miktarı hesaplayın (ve boruların bakımını, ortak binaların bakımını ve arazinin bakımını, girişlerin temizliğini ve buzlanma önleyici malzeme serpmeyi içerir, ve her türlü ortak mülkün onarımı vb., vb.) her belirli daireden aylık ödemeye dönüştürülmelidir. Ayrıca, yıl içinde maliklere ödenmek üzere sunulan toplam tutar, hesaplanan yıllık tahmine tam olarak eşit olacak şekilde.

Şu anda aşağıdaki yöntem kullanılmaktadır: yıllık tutar 12'ye bölünür, sonuç aylık tutardır. Ortaya çıkan aylık miktar, mülkteki mülk alanına bölünür ve böylece bakım için bir tarife alınır.

Yanlış teori, tarifeyi hesaplamak için bu prosedüre hiçbir şekilde itiraz etmez, teorinin yandaşları, yalnızca belirli bir daire için bakım hizmetlerinin maliyetini belirlemek için belirtilen tarifenin alanla çarpıldığı konusunda hemfikir değildir. bu daire.

Örneğimize dönelim ve ayda metrekare başına 15 ruble tarifesinin nereden geldiğini gösterelim.

Bu nedenle, toplam hizmet ve bakım maliyetinin yılda 540.000 ruble olduğu tahmin ediliyor, ayda 540.000/12 = 45.000 ruble olacak. Alınan aylık hizmet maliyetini, sahip olunan mülk alanına böleceğiz: 45.000 / 3.000 = 15. Bu, ayda metrekare başına 15 ruble ile aynı tarifedir.

Belirtilen hesaplama sırasının teorinin destekçileri tarafından tartışılmadığını hatırlayın!

Şimdi, şu anda kullanılan hesaplama yöntemine ve söz konusu teori tarafından önerilen yönteme dayanarak, ortak mülkün bakımı için hizmet sağlayan bir kuruluşun ne kadar para alma hakkına sahip olduğunu hesaplayalım:

uygulanan yöntem	Teorinin önerdiği yöntem
750 ruble. 750 X 60 = 45.000 ruble. 45.000 x 12 = 540.000 ruble.	1) Bir dairenin sahibine ödenmek üzere aylık olarak sunulan konut bakım maliyeti: 112,5 ruble. 2) Tüm MKD dairelerinin sahiplerine ödenmek üzere aylık olarak sunulan konut bakım maliyeti: 112,5 X 60 = 6750 ruble. 3) Yıl boyunca tüm MKD dairelerinin sahiplerine ödenmek üzere sunulan konut bakım maliyeti: 6750 x 12 = 81 000 ruble.

Yukarıdaki örnekten görülebileceği gibi, şu anda kabul edilen yönteme göre, yıl boyunca evin mülk sahiplerine ödeme için sunulan fon miktarı, hesaplanan yıllık hizmet maliyetine karşılık gelen 540 bin ruble'dir. , ancak teoriye göre hesaplamanın sonucu, aynı yıllık tahmini hizmet maliyeti 540 bin ruble ile 81 bin ruble miktarıdır. Eksik 459.000 rubleyi kim ödemeli? Teorinin yazarları bu soruya cevap vermiyorlar. Ortaya çıkan tek varsayım, teorinin taraftarları açısından, belirtilen fonların ortak mülkün bakımı için hizmet veren kişi tarafından ödenmesi gerektiğidir. Aynı zamanda, elbette, hizmetlerin ne kalitesi ne de miktarı azaltılmamalıdır.

Hesaplama seçenekleri

Bakım tarifesini hesaplama prosedürünü değiştirirken önerilen teorinin yöntemini uygulamaya çalışalım. Yani: Örnekte kurulan 45.000 ruble bakımı için aylık hizmet maliyetini, mülkün alanına göre değil, ortak alanların alanına böleceğiz. Sonuçta, teori, tarifeyi ortak mülkteki bina alanının payıyla çarpmayı öneriyorsa, tarifeyi hesaplarken, ortak mülkte bina alanını kullanmak makul görünüyor. Örneğimizde dairelerin toplam alanının 3000 metrekare ve ortak alanların alanının 450 metrekare olduğunu hatırlayın. Teorinin önerdiği yöntemde uygulanabilecek tarifeyi hesaplamak için hesaplanan 45.000 ruble miktarını 3.000 metrekareye değil 450 metrekareye bölüyoruz: 45.000 / 450 = 100. Yani bakım tarifesi metrekare başına 100 ruble olacak!

Şimdi bakım tarifesinin hesaplanmasındaki farklı yaklaşımı dikkate alarak iki hesaplama yöntemini karşılaştıralım:

uygulanan yöntem

Teorinin önerdiği yöntem

3000 metrekare (50 metrekare X 60 daire) 45 000 / 3 000 = ayda 15 ruble/m² 6) Her dairenin bakım maliyeti (alan 50 m²): 15 X 50 = 750 ruble/ay 7) Daire sahiplerine aylık ödenecek toplam bakım bedeli: 750 ovmak. X 60 daire = 45.000 ruble 8) Daire sahiplerine bir yıl içinde ödenecek toplam bakım bedeli: 45000 ovmak. X 12 ay = 540.000 ruble

1) OI MKD'nin yıllık bakımı için hizmetlerin maliyeti 540.000 ruble 2) HAK MKD'nin aylık bakımı için hizmetlerin maliyeti: 540.000/12=45.000 ruble 3) Sahip olunan toplam bina alanı: 3000 metrekare (50 metrekare X 60 daire) 4) Ortak alanların alanı 450 metrekaredir. 5) Konut bakım tarifesi (ayda metrekare başına ruble olarak): 45 000 / 450 = ayda 100 ruble/m² 6) Ortak mülkte her daire sahibinin payı: 50/3000 = 1/60; 7) Her daire sahibinin ortak mülkteki payının alanı: 1/60 X 450 = 7,5 metrekare; 8) Her dairenin bakım maliyeti: 100 X 7,5 = 750 ruble/ay 9) Daire sahiplerine aylık ödenecek toplam bakım bedeli: 750 ovmak. X 60 daire = 45.000 ruble 10) Daire sahiplerine yıllık ödenecek toplam bakım bedeli: 45000 ovmak. X 12 ay = 540.000 ruble

Gördüğünüz gibi, her iki yöntemin hesaplamaları çakıştı! Ancak, dikkate alınan teorinin yöntemine göre hesaplamanın sonucu, yalnızca tarife uygulanırsa doğru olacaktır. ayda metrekare başına 15 ruble değil, 100!

Bununla birlikte, teorinin destekçileri, tarifeyi hesaplamak için ortak alanlar alanının kullanılması gerektiği konusunda kesinlikle hemfikir değiller - sonuçta, akıl yürütmelerinin amacı gerçeği aramak değil, herhangi bir şekilde kanıtlamaktır. konut bakım ücretinin çok yüksek olduğunu! Ve argümanlar tamamen saçma olabilir, kanıt sistemi mantığa aykırı olabilir ve bu sistemi kurmak için ilk veriler kesinlikle mevzuata veya sağduyuya uymayabilir.

Bununla birlikte, bakım tarifesini hesaplamak için alternatif bir yöntem uyguladıktan sonra, hesaplamayı söz konusu teori tarafından önerilen yönteme göre gerçekleştirdikten sonra (bu arada, hesaplama şimdi kullanılandan daha karmaşıktır - yanlış teorisyenler her zaman karmaşık hesaplamalar sunarlar. onları anlama olasılığını en aza indirin!), Böyle bir yöntemin var olma hakkına sahip olduğunu kabul etmek mümkün görünüyor - sonuçta, son rakamlar çakıştı. Ancak, aslında durum böyle değil!

Teorinin başarısızlığı

İncelenen teoriye karşı en önemli argüman, nicel bir gösterge olarak seçimin mantıksızlığında yatmaktadır. paylaşım alanı ortak mülkiyette!

İlk bakışta, ortak mülk hakkında konuşuyorsak, o zaman ortak mülkün bir parçası olan binaların alanına dayanarak, alanı hesaplayarak hesaplamanın yapılabileceği makul görünüyor. belirli dairelerin sahiplerinin payı. Ancak, bir takım koşulların dikkate alınması gerekir.

LC RF'nin 36. Maddesinin 1. Kısmı ayarlar: " Bir apartmandaki mülk sahipleri, bir apartmanda ortak ortak mülkiyet temelinde ortak mülke sahiptir, yani:
1) bu binadaki apartmanların parçası olmayan ve apartmanlar arası sahanlıklar, merdivenler, asansörler, asansör ve diğer şaftlar, koridorlar, teknik katlar, çatı katları, bodrumlar dahil olmak üzere bu binada birden fazla odaya hizmet vermesi amaçlanan binalar. bu evde mühendislik iletişimi, birden fazla odaya hizmet veren diğer ekipmanlar (teknik bodrum katları);
2) bu evdeki bireysel mülk sahiplerine ait olmayan ve bu evdeki mülk sahiplerinin sosyal ve günlük ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan diğer tesisler, boş zamanlarını, kültürel gelişimlerini, çocukların yaratıcılığını, fiziksel kültürünü ve spor ve benzeri etkinlikler;
3) bu evin taşıyıcı ve taşıyıcı olmayan yapılarını çevreleyen çatılar, bu evin içinde veya dışında bulunan ve birden fazla odaya hizmet veren mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer teçhizat;
4) bu evin bulunduğu arsa, bahçe ve iyileştirme unsurları, bu evin bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesi için tasarlanan ve belirtilen arsa üzerinde bulunan diğer nesneler. Apartmanın bulunduğu arsanın sınırları ve büyüklüğü, arazi mevzuatı ve şehir planlama mevzuatı gerekliliklerine uygun olarak belirlenir.».

Anılan normdan da anlaşılacağı gibi, evin ortak mülkü sadece ortak alanları değil, aynı zamanda bir arsa, çatılar, çeşitli yapılar, mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanları da içermektedir. Yani ortak mülkiyet bazı evrensel ölçü birimlerinde ölçülemez! Tesis alanı ve arazi metrekare olarak ölçülebilir; boruların hacmi metreküp olarak ölçülebilir; bağlantı elemanları kilogram vb. vb.

13 Ağustos 2006 N491 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan bir apartmanda ortak mülkün korunmasına ilişkin kurallar ayrıca şunları belirler:
« 2. Ortak mülkiyetin bileşimi şunları içerir:
a) apartmanların bir parçası olmayan ve apartmanlar arası sahanlıklar, merdivenler dahil olmak üzere bu apartmanda (bundan böyle ortak alanlar olarak anılacaktır) birden fazla konut ve (veya) konut dışı binaya hizmet vermesi amaçlanan apartman binaları, asansörler, asansörler ve diğer madenler, koridorlar, tekerlekli sandalyeler, çatı katları, teknik katlar (yerleşik garajlar ve bina sahipleri, atölyeler, teknik çatı katları pahasına inşa edilen motorlu taşıtlar için platformlar dahil) ve mühendislik bulunan teknik bodrumlar iletişim, aksi takdirde bir apartman binası ekipmanında (kazan daireleri, kazan daireleri, asansör üniteleri ve diğer mühendislik ekipmanları dahil) birden fazla konut ve (veya) konut dışı binaya hizmet veren;
b) çatılar;
c) bir apartmanın taşıyıcı yapılarını (temeller, taşıyıcı duvarlar, döşeme plakaları, balkon ve diğer plakalar, taşıyıcı kolonlar ve diğer taşıyıcı yapılar dahil);
d) birden fazla konut ve (veya) konut dışı binaya hizmet veren bir apartmanın taşıyıcı olmayan yapılarını (ortak alanların pencereleri ve kapıları, korkuluklar, parapetler ve diğer kapalı taşıyıcı olmayan yapılar dahil);
e) bir apartmanda binaların dışında veya içinde bulunan ve birden fazla konut ve (veya) konut dışı binaya (daire) hizmet veren mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer teçhizat;
f) üzerinde apartman bulunan ve sınırları devlet kadastro kayıt verilerine göre belirlenen, peyzaj ve peyzaj unsurları ile bir arsa;
g) trafo merkezleri, bir apartmana hizmet vermeye yönelik ısıtma noktaları, toplu otoparklar, garajlar, çocuk ve spor alanları dahil olmak üzere bir apartmanın bakım, işletme ve iyileştirilmesine yönelik diğer tesisler, arsa sınırları içinde yer alır. apartman bulunmaktadır.
…
5. Ortak mülkiyet, yükselticilerden, yükselticilerden şubelere, yükselticilerden şubelerde bulunan ilk kapatma cihazına kadar, bu bağlantı kesme cihazları, toplu (genel ev) ölçüm cihazlarından oluşan soğuk ve sıcak su temini için kurum içi mühendislik sistemlerini içerir. soğuk ve sıcak su, ilk kapatma cihazları - yükselticilerden apartman içi kabloların çıkışlarındaki ayar vanalarının yanı sıra bu ağlarda bulunan mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanlar.
Ortak mülk, kanalizasyon çıkışları, bağlantı parçaları (dirsekler, geçişler, branşman boruları, revizyonlar, çaprazlar, tees dahil), yükselticiler, tapalar, egzoz boruları, tahliye hunileri, temizlik, yükselticilerden yükselticilere branşmanlardan oluşan bir kurum içi mühendislik drenaj sistemini içerir. ilk alın eklemleri ve bu sistemde bulunan diğer ekipmanlar.
Ortak mülkiyet, bir gaz kaynağından (sıvılaştırılmış petrol gazı kullanıldığında) döşenen gaz boru hatlarından veya bu gaz boru hatlarının gaz dağıtım şebekesine kapatma vanasına kadar olan bağlantı noktasından oluşan bir şirket içi mühendislik gaz tedarik sistemini içerir. (kapatma cihazı), bir apartman binasına gaz sağlamak için tasarlanmış sıvılaştırılmış hidrokarbon gazlarının ev içi gaz ekipmanı, rezervuar ve (veya) grup silindir tesisatlarının dallarında (damla) bulunan, gaz kullanan ekipman (hariç). ev içi gaz ekipmanının bir parçası olan gaz kullanan ekipman), düzenleme ve güvenlik tertibatları dahil olmak üzere gaz boru hatlarındaki teknik cihazlar, binaların gaz içeriğini izleme sistemleri, toplu (ortak ev) gaz sayaçları ve gaz sayaçlarının yanı sıra kamu hizmetlerinin üretiminde kullanılan gaz hacmini kaydedin.
6. Ortak mülk, yükselticiler, ısıtma elemanları, kontrol ve kapatma vanaları, toplu (ortak ev) ısı enerjisi sayaçlarından ve ayrıca bu ağlarda bulunan diğer ekipmanlardan oluşan bir bina içi ısıtma sistemini içerir.
7. Ortak mülkün bileşimi, giriş kabinleri, giriş dağıtım cihazları, koruma, izleme ve kontrol ekipmanları, toplu (ortak ev) elektrik enerjisi sayaçları, zemin panelleri ve kabinleri, aydınlatma tesisatlarından oluşan bir ev içi güç kaynağı sistemini içerir. ortak alanlarda, elektrik tesisatlarında duman tahliye sistemleri, dahili yangın suyu boru hatları için otomatik yangın alarm sistemleri, kargo, yolcu ve yangın asansörleri, apartman giriş kapıları için otomatik kilitleme cihazları, dış sınırdan ağlar (kablolar) uyarınca kurulan bu Kuralların 8. paragrafı, bireysel, ortak (apartman) elektrik enerjisi ölçüm cihazlarının yanı sıra bu ağlarda bulunan diğer elektrikli ekipmanlara ...».

Öyleyse neden teorinin savunucuları, tarifeyi ortak binaların mülkiyet payı alanıyla çarpmayı öneriyorlar? Ve neden, örneğin, girişteki korkuluk mülkiyet payının uzunluğu için değil? Ama örneğin, çıkışı doğrudan sokakta yapılan sadece iki daire içeren bu tür apartmanlar ne olacak? Bu tür evlerde ortak alanlar olmayabilir, ancak çatı, taşıyıcı yapılar, arsa vb. Bu durumda, söz konusu teoriye göre, bir metrekareden bakım tarifesi ne kadar hesaplanmalıdır?

Ancak, mülkte metrekare başına ruble cinsinden bakım tarifesini belirlemenin şu anda kabul edilen yöntemi, mevcut mevzuatla kesinlikle tutarlıdır.

matematiksel gerekçe

».

Örneğimize dönersek, o zaman evin tüm sahiplerine 45.000 ruble tutarında bakım hizmetlerinin toplam maliyetini ödemeye sunmak için, bu tutar sahipler arasında paylarına orantılı olarak bölünmelidir. ortak mülkün ortak mülkiyeti.

50 metrekare alana sahip belirli bir dairenin sahibinin payı: 50 / 3000 = 1/60.

Yani, bu belirli dairenin sahibi için ortak mülkiyeti sürdürmenin maliyeti 1/60 X 45.000 = 750 ruble olacaktır.

Ortak mülkün mülkiyetindeki pay ve buna bağlı olarak, bu mülkün bakım maliyeti için toplam ödemedeki pay, sahibinin mülkünün alanıyla orantılı olduğundan, alana bağlı olarak bakım ücretinin miktarı bu öncül, bir formül olarak yazılabilir:

Pi =C.k.Si,

nerede:
Pi i-o odanın, ovmak./ay;
C
k- orantılılık katsayısı ( boyut belirlenmeli);
Si- Meydan i-o oda, m 2.

Orantılılık katsayısının boyutunu belirlemek için formülü şu şekilde sunuyoruz:

k = P ben / (C .S ben)

Boyut belirleme formülünde miktarların boyutlarını temsil edelim. k:

[ k] \u003d (ruble / ay) / (m 2. ovmak / ay) \u003d 1 / m 2

Şimdi sayıyı hesaplayalım kÖrnek verilerimize göre:

k \u003d P i / (C . S ben) \u003d 750 / (45 000 . 50) \u003d 750 / 2 250 000 \u003d 1 / 3000

Bu nedenle, orantılılık katsayısı, mülkteki mülkün toplam alanının karşılığıdır: k = 1 / 3000 m -2. değer olduğundan beri (Ç.k) yıl boyunca değişmez ve tüm MKD tesislerinin sahipleri için aynıdır, bunu belirtiyoruz T:

T=C.k

Örneğimiz için:

T=C.k = 45.000 . 1/3000 = 15

Konut bakımı için tarife olan metrekare başına 15 ruble değeridir. Yani, konut bakım tarifesi, bakım hizmetlerinin maliyetini sahip olunan toplam bina alanına bölme oranına eşit bir değerdir.

Ev sahibine ödenecek konut bakım ücreti tutarının hesaplanması için formülü yeniden yazalım. i-Tarife uygulaması ile o odanın T:

pi = C. k. Si = T. Si,

nerede:
Pi- sahibinden konut bakımı için ödeme tutarı i-o odanın, ovmak./ay;
C- tüm MKD sahiplerinden konut bakımı için ödeme tutarı, ovmak./ay;
k- orantılılık katsayısı, 1/m 2 ;
Si- Meydan i- o oda, m 2;
T- konut bakım tarifesi, ovmak. / (m 2 ay).

Yukarıdaki formülden de anlaşılacağı gibi, ev sahibi için konut bakım hizmetleri için ödeme miktarını hesaplamak için i-o odanın, kullanılan bu odanın alanıdır, ancak ortak alanların alanı değildir. Ve konut bakımı tarifesi, bu mal sahibinin sahip olduğu mülkün alanı ile tam olarak çarpılmalıdır.

Yasal gerekçe

LC RF'nin 158. Maddesi şunları belirler: “ Madde 158 Bir apartmanda bina sahiplerinin giderleri
1. Bir apartmandaki mülkün sahibi, kendisine ait olan binaların bakım masraflarını üstlenmek ve bir apartmanda ortak mülkün bakım masraflarına ortak paydaki payı oranında katılmakla yükümlüdür. konutların bakımı için bir ücret ödeyerek bu mülkün mülkiyeti, büyük onarımlar için katkılar».

LC RF'nin 37. Maddesinin 1. Kısmı şunları belirler: “ Bu evdeki mülk sahibinin bir apartmanda ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkındaki payı, belirtilen binaların toplam alanının büyüklüğü ile orantılıdır.».

Yukarıdaki iki normdan, belirli bir mülkün sahibine ödenmek üzere sunulan ortak mülkün bakımı için yapılan ödeme tutarının, bu mal sahibinin ortak mülkün ortak mülkiyeti üzerindeki payıyla orantılı olduğu sonucu çıkar. Bu durumda, belirtilen pay, belirtilen mal sahibinin sahip olduğu mülk alanının büyüklüğü ile orantılıdır. Sonuç olarak, bakım ücretinin miktarı, sahibine ait olan mülkün alanı ile orantılıdır.. Ve bakım oranı, orantı katsayısı olarak işlev görür.

Yanlış teorinin destekçileri, yukarıdaki sonucun hiç mantıklı olmadığını ve mevzuatın, bakım ücreti tutarının, sahibinin sahip olduğu mülkün alanına göre hesaplandığına dair doğrudan bir gösterge içermediğini savunuyorlar. . Bu görüş, “Bir apartman binasını yönetmek için bir yönetim organizasyonunun seçimi için yerel bir hükümet organı tarafından açık bir yarışma düzenleme kuralları” nın 2. maddesinin 4. paragrafı ile reddedilmiştir, onaylanmıştır. 6 Şubat 2006 tarihli RF GD N75:
« "konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme tutarı" - bir apartmanın yönetimi için iş ve hizmetler için ödeme, bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkünün bakım, mevcut ve büyük onarımlarını içeren bir ücret, 1 m2 oranında kurulmuştur. toplam metre yerleşim bölgesi... »

sonuçlar

MKD tesislerinin sahipleri tarafından ödenecek konut bakım maliyetinin hesaplanmasının, ortak mülkün bir parçası olan binaların alanı kullanılarak yapılması gerektiği teorisi hiçbir şey tarafından doğrulanmadı, ancak aksine, bu makalede verilen argümanlar tarafından reddedilmektedir.

Barınma ve komünal hizmetlerin tüketicileri için yanlış olduğu düşünülen teorinin çekiciliği, diğer birçok barınma ve komünal hizmet mitlerinin doğasında bulunan aynı önermede yatmaktadır: “ Tüketicilerden olması gerekenden daha fazla ödemeleri isteniyor". Bu makalede çürütülen teorinin taraftarlarının büyümesine katkıda bulunan bu slogandır.

Apartman sakinleri için fatura ödeme makbuzu "konutun mevcut bakımı" sütununu içerir. Konut bakımı ve tarifeleri için ödeme, Konut Kanunu'nun 154. maddesinde düzenlenmiştir. Yönetim şirketi, apartmanın bakımı ve mevcut revizyonu için aylık sabit bir ödeme alır. Ancak konutların bakımı için yapılan ödemeye nelerin dahil olduğu ve kamu hizmetinin birçok sakin için ne tür bir hizmet sağlaması gerektiği bir sır olarak kalıyor. Aynı zamanda bir gizem ve konutların bakım ve onarımına neyin dahil olduğu sorusu olmaya devam ediyor.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahseder, ancak her vaka benzersizdir.
Eğer bilmek istiyorsan sorununuzu tam olarak nasıl çözersiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin. Hızlı ve ücretsiz!

Kamu hizmetlerinin faaliyetleri, tarifelerin oluşturulması ve tüketiciler tarafından hizmetlerin ödenmesine ilişkin prosedür, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ile düzenlenmektedir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. maddesi, bir apartman için ortak mülkün korunmasına ilişkin kuralları ayrıntılı olarak açıklamaktadır. Bu kurallar, apartman sakinleriyle ortak mülkiyette olan ortak mülkün bakımıyla ilgili ilişkileri düzenlemek için tasarlanmıştır.

Evin bakımı, sorumlu bir kamu hizmeti şirketi tarafından gerçekleştirilen ortak mülkün, iletişimin onarımını ve bakımını sağlamak için bir dizi çalışma anlamına gelir. Ev bakım hizmetleri, bu binanın ömrü boyunca işletmeye başladıktan sonra yapılmalıdır.
LC RF'nin 154. maddesine göre, ortak mülkiyet kavramı şu anlama gelir:

• Konut olmayan binalar, ör. evin sakinleri tarafından ortak kullanıma yönelik dairelerin topraklarını kapsamaz. Bunlara kamu binaları dahildir: bir asansör, bir koridor, bir merdiven, ayrıca kazan daireleri, bodrum katları, teknik katlar, çatı katları ve yerleşik garajlar.
• Çatılar.
• Taşıyıcı olan evin çitleri ve yapıları: temel, taşıyıcı duvarlar, korkuluklar, kapılar ve bordürler.
• Evin topraklarında veya dışında bulunan mekanik, elektrik ve diğer teknik ekipmanlar.
• Evin bulunduğu bölge. Sitenin toplam alanı, devlet kadastro kaydına göre belirlenir.
• Bu binaya tahsis edilen ve bir apartmanın bakımı ve işletilmesi için oluşturulan arsa içinde yer alan diğer nesneler. Bunlar arasında otoparklar, oyun alanları, trafo merkezleri vb.

Bir apartmanda konut bakımına nelerin dahil olduğuna karar verme yetkisi aşağıdakilere aittir:

• Bir apartmanın mülkünün sahipleri.
• Yetkili devlet yetkilileri.
• Yerel özyönetim yetkili organları.

Konut bakımı makalesinde nelerin yer aldığına ilişkin toplu hizmetler listesi, konut ve toplum hizmetleri temsilcisinin huzurunda konut kiracısı tarafından genel kurul toplantısında derlenmelidir.

Önemli! Hizmetlerin maliyeti ve belirlenen tarifeler, ikamet bölgesine bağlı olarak değişebilir, kesin bilgiler yönetim şirketi ile yapılan sözleşmede belirtilmelidir.

Konutta neler var

Konut bakımına hangi işler dahildir? Ve giriş temizliği konut bakımına dahil mi? Anlayalım. Bu nedenle, hizmetlerin listesi şunları içerir:

• Düzenli olarak bir apartmanın ortak mülkü yetkili kişiler tarafından denetlenir. Nesnenin mevcut teknik durumunu değerlendirmek için inceleme yapılır.
• Kamu kullanımına yönelik tüm tesislerin aydınlatılmasının sağlanması.
• Genel alanlarda temizlik ve hijyen ve hijyen standartlarının korunması.
• Devlet düzenlemelerine uygun olarak, ortak alanlarda sıcaklık ve nem standartlarını korumak.
• Bir apartmanın yangın güvenliği standartlarının sağlanması.
• Evin topraklarında bulunan işletmelerin faaliyeti sonucu oluşan çöpler de dahil olmak üzere katı ve sıvı haldeki evsel atıkların zamanında uzaklaştırılması (bir iş sözleşmesi kapsamında).
• Alanın temizlenmesi ve çevre düzenlemesi de dahil olmak üzere peyzaj tesislerinin mevsimlik işletimi.
• Gerektiğinde kamu malının gerekli bakımının veya revizyonunun planlı olarak sağlanması.

Çöp toplama da konut bakımına dahildir. Bunu yapmak için, yönetim şirketi bir müteahhit ile bir anlaşma yapar. Çöp toplama programı, halka açık bir toplantıda kiracılarla kararlaştırılmalıdır. Evsel atıklar günde bir kez toplanmalıdır.
Konut sütununun bakım ve onarımı, çatı onarımının yönetim şirketi tarafından daha önce ödenen ödemeler pahasına yapılmasını sağlar. Çatı onarımları plana göre yapılmalı, her yıl Ceza Kanunu çatı arızaları için inceleme yapmalıdır. Çatı onarımları yıllık olarak yapılmaktadır. Büyük onarımlar da konut bakımına dahildir, ancak bunun için hizmetler ayrı bir sütunda ücretlendirilir.

Konut bakımı için yapılan ödeme, sıcak zaman diliminde yerel alanın çevre düzenlemesini sağlar. Bölgenin mevsimsel temizliğinin sıklığı, çimlerin ekilmesi ve biçilmesi de genel konut toplantısında kararlaştırılır. Bölgenin temizlenmesi ve çimlerin sulanması günlük olarak yapılmalı, en az 2 haftada bir çim biçme.

Yönetim Şirketi konutların bakımı için yükümlülüklerini yerine getirmezse nereye başvurulur?

Konut sakinlerinin konut ve toplum hizmetlerinin çalışmasından memnun olmaması durumunda, genel kurulda bir protokol düzenlenmesi, tüm sakinlerin imzalarının toplanması ve bu sorunun çözülmesi için yönetim şirketi ile temasa geçilmesi gerekir. Ceza Kanununun sakinlerin itirazını dinlemediği durumlarda, imzalarla tekrarlanan bir protokol düzenlenir ve noter tarafından onaylanır. Bu protokol, konut ve toplum hizmetleri aleyhine dava açılmasına temel teşkil edebilir.

Önemli! Mahkemeye başvurmak için, konutların sermaye onarımı konularında, sakinlerin pahasına yapılan bir inceleme yapılır. Sahiplerin ayrıca bu miktarı mahkeme yoluyla iade etmesini Ceza Kanunundan talep etme hakkı vardır.