Başlangıçta, ev sahipliğini yönetme konusu geliştirici tarafından ele alınır.

Evi faaliyete geçirme izni alır, ardından o andan itibaren 5 gün içinde kendi takdirine bağlı olarak 3 ay süreyle Ceza Kanununu seçer.

Aynı zamanda, yerel özyönetim, MKD'nin faaliyete geçtiği andan itibaren 20 gün içinde evin yönetim şirketinin seçimi için açık ihaleye çıktığını bildirir. Yerel yönetim, olayın bildirilmesinden itibaren 40 gün içinde bu yarışmayı düzenleyerek, sonuçlandığı tarihten itibaren 10 gün içinde tüm hissedarlara sonuçlarını bildirmek zorundadır.

Yönetim faaliyetleri, şirketin yerel yönetimi tarafından veya ona atanır., çünkü tüm daireler dolu değil ve Ceza Kanunu'na oy verecek çok az mal sahibi var.

Yarışma gerekçesi

Seçmeli bir yarışma düzenlemenin ilk temeli, bir apartmanın doğrudan kullanım veya işletme için teslim edilmesidir.

İnşaat aşaması tamamlandığında ve mal sahipleri belgelerini ve uzun zamandır beklenen anahtarlarını aldıklarında, kiracılara bir yönetim yöntemi seçmeleri için kanunla belirli bir süre verilir.

İkinci sebep, kanun koyucunun iradesinin yerine getirilmemesi sonucunda ortaya çıkmaktadır. Tahsis edilen bir aylık süre içinde kiracılar yine de yönetim yöntemini seçmezlerse, yerel yönetim bu konuyu kontrol altına alır ve kiracıların yönetim yöntemine karar vermesine yardımcı olur.

Sahipler bir yönetim şirketinin hizmetlerini reddederse, ortak ev mülküne hizmet veren yeni bir organizasyona ihtiyaçları olacaktır. Bu nedenle, bir apartmanın yönetimi için organizasyonda bir değişiklik de bir temel olarak kabul edilebilir.

Referans! Yasa, kendisinin sözleşmeyi bozduğu durumları sağlar. Bu durumda apartman için yeni bir yönetim şirketi seçmek de gereklidir.

Yarışma kuralları

düzenleyici işlemler

Toplantı ve yarışmada yerel özyönetim organının temsilcileri hazır bulunursa, o zaman Etkinliğin düzenlenmesinde büyük bir rol yerel düzenlemelere verilir.. Her belediyenin kendine ait bir belediyesi vardır, ancak temel yasaya aykırı değildir.

Belediyenizin faaliyetlerini tanımak için belediyenin web sitesine gitmelisiniz.

Ayrıca, bir yarışma düzenlerken, dediği gibi, Konut Kanunu'nun maddelerine rehberlik etmek önemlidir. 6 Şubat 2006 tarih ve 75 sayılı Hükümet Kararnamesi ile kabul edilen bir yönetim şirketi seçimi için ihale düzenleme kuralları, tüm prosedürün gerçekleştirildiği ana kaynaktır. Bu kanunda belirtilen tüm nüansları önceden okuyun.

Son yıllarda ülkemizin yasama sistemi giderek daha sık reforma tabi tutulmakta ve Konut Kanunu yenilikleri atlamamaktadır. Bazı makaleler, 5 Nisan 2013 tarih ve 38 sayılı Federal Kanunda kendilerini daha ayrıntılı olarak göstermektedir. Yasa, Konut Kanunu'nda yapılan değişikliklere atıfta bulunurken, maddelere ilişkin bazı yorumlara da yer veriyor.

Üyeler

Yarışmanın katılımcıları bir yanda seçmenler, yani evin sakinleri ve yerel özyönetim organı (SRO), diğer yanda zorunlu yönetim için başvuran ya da başvuranlardır. bütün ev.

Başvuranların sayısı sınırlı değildir, asıl mesele, kiracıları müzayedeye katılımlarını önceden tanımaktır.

Yarışma konusu

Yarışmanın konusu, taraflar arasında sınırlı veya sınırsız bir süre için yapılacak bir anlaşmanın akdedilmesinde ifade edilecek olan konut ve ortak konut mülkiyetini yönetme hakkıdır.

Ayrıca konu, yönetim şirketinin yöneteceği ve konut sakinlerine raporlama sağlayan fonlara da bağlanabilir.

pazarlık konusu

Açık artırmanın konusu, yönetim şirketinin faaliyetleri için yapılan ödemedir., mülkü yönetme yeteneğinin yanı sıra. Dolayısıyla, bir yönetim şirketi hizmetlerine değer verdiyse ve belirli bir miktarda çalışıyorsa, diğeri çıtayı düşürebilir ve böylece sahipler için daha ilgi çekici olabilir.

Referans: müzayede sırasında yönetim şirketleri, mal sahiplerine diğer alanlardaki çalışmalarının sonuçları hakkında bilgi verir, olası işbirliği olasılıkları ve ilk kez bir eylem programı hakkında konuşur.

Kazanan nasıl belirlenir?

Yarışmayı başlatanlar bir apartmanın sahipleri ise, o zaman kazanan oylama ile belirlenir.

Yarışma şunlar olabilir:

Her iki durumda da elde edilen sonuçlar özetlenir ve bir yönetici şirket atanır. Ama bir "ama" var.

Kazanan için kullanılan oyların toplamı yine de yüzde elliyi geçmezse, en çok oyu alan şirket yarışmayı geçemez. Sahiplerin oybirliği gerekli, oyların yarısından fazlasının bir adaya verildiği oylamada kendini gösterir.

Tüm sahiplerin tamamı veya üçte ikisinden fazlası, rekabetçi seçim sırasında hazır bulunmalıdır. Evin tüm sakinlerinin 2/3'ünün yokluğunda, rekabet objektif kabul edilemez ve yönetici şirket seçilemez.

Yarışmayı başlatan yerel bir yönetim ise, yönetim şirketini kendisi atar veya oyunu sakinlerin oylarıyla toplar.

seçim zamanlaması

Yönetim şirketi evin faaliyete geçtiği andan itibaren bir ay içinde seçilmelidir. Bu gerçekleşmezse, özyönetim organı kiracıların bir ay daha seçim yapmalarına yardımcı olma hakkına sahiptir. Böylece, bir yönetim şirketi atama prosedürünün tamamı iki aydan fazla sürmemelidir.

Kimin ihale açma hakkı var?

Mevcut Konut Yasası uyarınca bir apartman binası için bir yönetim şirketi seçimi için bir yarışma başlatmak yalnızca:

1. Yeni binanın tamamlanmasından hemen sonra bir yönetim şirketi seçen sakinler.
2. Yerel özyönetim organı - bir ay içinde idare, eve hizmet veren kuruluş hakkında bilgi almalıdır. Bu olmazsa, yerel özyönetim organı bir yönetim şirketinin seçimini bir yarışma yoluyla bağımsız olarak başlatır.

Kendini yönetim şirketinin kiracıları toplantıya çağırma hakkı yoktur toplantılar ve oturumlar düzenlemek.

Bir apartman için bir yönetim şirketi nasıl seçilir?

Kuruluşun tüm sahiplere uygun olması için ev sahiplerinin bir yönetim şirketi seçerken kritik öneme sahip olmaları gerekir.

Apartmanın tüm sakinleri seçim konusunda önceden uyarılmalıdır., bunun için apartmanların akşam turu (tüm sakinler işten döndüklerinde) veya evin girişinde telefon / sms / anons ile bilgilendirme en uygunudur.

katılım başvurusu

Katılım başvuruları yönetim şirketleri adına yapılır. Ceza Kanunu'nun adını, sorumlu kişiyi, işbirliğinin gerçekleşmesi gereken programı, koşulları ve iletişim bilgilerini belirtmelidirler. Sınırsız sayıda başvuru kabul edebilirsiniz.

Fark etme

Bir yönetici organizasyonun seçimine yönelik bir yarışma duyurusu, bir dizi kurala uymalı ve her şeyden önce, her sahip tarafından erişilebilir olmalıdır.

Burada Sahipleri bilgilendirmenin ana yolları:

• konutu ziyaret ederek her mal sahibinin kişisel bildirimi;
• toplantı ile ilgili bilgilerin yerel medyada yayınlanması;
• yerel yönetimin web sitesinde yayın;
• posta kutusuna davet yoluyla bildirim;
• her girişte stantlara bilgi yerleştirilmesi;
• her sahibi arayın.

Bir yönetim şirketi seçerken oylama prosedürü

Her şeyden önce, oylama başlamadan önce bile sahiplerin yönetim şirketinin pozisyonu için başvuran tüm adayları tanıması gerekir.

Bunun için toplantı saati ve tarihi belirlenir ve bilgiler ortak bir standa asılır tüm sahiplerin erişebildiği. Toplantıya her sahibi kişisel olarak davet etmek de mümkündür.

İstisnasız tüm yönetim şirketleri, kişisel iletişim, broşürlerin dağıtımı, İnternet kaynaklarında makalelerin yayınlanması yoluyla sahiplerine işbirliği şartları hakkında bilgi verebilir.

Rekabetçi seçim gününde, yönetim şirketlerinin temsilcileri ve evin sakinlerinin çoğu görünmelidir. Kuruluşların temsilcileri, sözleşmede belirli maddeler önererek, kiracıları koşulları hakkında bir kez daha bilgilendirir. Ardından, açık veya kapalı olabilen oylama başlar.

Bir yönetici organizasyonun seçimi için açık bir yarışmayı başlatan bir belediye organı ise, o zaman toplantı hakkındaki bilgiler mal sahiplerine de iletilmelidir, ancak toplantı yerel yönetimlerin temsilcilerinin de hazır bulunmasını gerektirecektir.

Önemli! Oylamada oybirliği olmaması durumunda, PC'yi atayan yerel yönetimin temsilcisidir.

Zarfların açılması ve başvuruların değerlendirilmesi

Başvurular dikkatle değerlendirilir ve doğrudan toplantıda tartışılır. Onlardan, kazananın seçildiği en değerli ve güvenilir adayların bir listesi oluşturulur.

Teklif zarflarının açılma anı toplantı tutanağına geçirilir. Sahipler, en eksiksiz bilgileri almaya çalışarak temsilcilere sorular sorabilir.

Bir yarışma düzenlemek ve sonuçlarını özetlemek

Tüm adaylar sunulduktan sonra, toplantıda hemen bir apartman binası için yönetici organizasyonun seçimi için bir yarışma yapılır.

Tüm oylar tutanağa geçirildiğinde sonuç açıklanır. Oylama oy pusulası biçiminde yapılmışsa, gerekirse bir veya başka bir yönetim şirketinin zaferinin meşruiyetini doğrulamak için kağıtlar atılmaz, ancak kalır.

Kazanan açıklandığında, onunla gelecekteki bir sözleşme için olasılıkları tartışırlar, bir belge hazırlar ve imzalarlar. Gerekli oyu alamayan diğer adaylar toplantıyı terk eder.

Genel kurul tutanağı örneği

Yönetim şirketinin seçimine göre genel kurul tutanaklarının düzenlenmesine ilişkin örnekler aşağıda sunulmuştur.

Yönetim İngiltere'yi nasıl seçiyor?

Referans: kiracıların kendileri belirtilen süre içinde (bir ay) bir yönetim şirketi seçmezlerse, yöneticinin seçimi ve atanması bölge idaresine emanet edilir.

Bu durumda, uzmanlar yönetim şirketleri arasında bir yarışma düzenler (her iki taraf, apartmanın sahipleri ve buna katılabilecek tüm yönetici kuruluşlar, yarışmadan mutlaka haberdar edilir).

İdarenin bu süreçteki işlemleri:

Geliştirici, apartmanın faaliyete geçmesinden sonra en geç beş gün içinde yönetim şirketi ile bir ev yönetimi sözleşmesi imzalayabilir. Evin sakinleri, evi faaliyete geçirdikten sonra bir ay içinde veya aynı şirketten ayrılma hakkına sahiptir.

Bir apartmanın yönetimi için bir anlaşma yapılması

Yarışmanın son aşaması. Kural olarak, mal sahiplerinin ve yönetim şirketinin temsilcilerinin huzurunda hazırlanır.

Bir kez daha tüm detaylar, etkileşimin süresi, sözleşmenin olası fesih nedenleri tartışıldı. Bundan sonra, sözleşme noter tarafından onaylanır ve taraflarca imzalanır.

Sözleşme nüsha olarak imzalanır- biri yönetim şirketinde, diğeri - sahiplerinin temsilcisi ile tutulacaktır.

Sakinler mülk yönetimi için isteklerini yazabilirler, ancak bunu kuruluşun bir temsilcisi ile koordine ettiğinizden emin olun. Sözleşme imzalanır imzalanmaz yönetim şirketi doğrudan görevlerine başlayabilir.

İhlaller nelerdir?

Ceza Kanunu seçiminin ihlali, seçim sürecinin kendisiyle ilişkilidir.:

Seçim sürecinin herhangi bir ihlali, yalnızca seçilen yönetim şirketinin kiracılarının memnuniyetsizliğini gerektirmez, aynı zamanda işbirliğinin mali yönünü de tehlikeye atar.

Tespit edilen ihlallere itiraz etmek için apartman sahipleri şunları yapar::

1. bir ihlalin keşfedilmesi hakkında bir açıklama;
2. muvafakat ve suçlama sürecine katılım konusunda sakinlerden imza toplamak;
3. gerekli kanıtları toplayın. Bu, oylama sürecinin, oy pusulalarının, yönetim şirketinin çalışmalarındaki ihlallerin vb. bir videosu olabilir.

İhlal bulan kişiler savcılığa veya bölge mahkemesine başvurmalıdır.

Bir apartman binası için yönetici organizasyonu seçme yarışması, ilk bakışta göründüğü kadar karmaşık değildir. Sahip olarak haklarınızı hatırlayın ve sonra kimse onları ihlal edemez.

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçasını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

LC RF'nin 161. maddesi. Bir apartmanı yönetmenin bir yolunu seçmek. Bir apartmanın yönetimi için genel şartlar

(04.06.2011 tarih ve 123-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

1. Bir apartmanın yönetimi, vatandaşlar için elverişli ve güvenli yaşam koşulları, bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde korunmasını, bu mülkün kullanımına ilişkin sorunların çözülmesini ve ayrıca kamu hizmetlerinin sağlanmasını sağlamalıdır. böyle bir evde yaşayan vatandaşlar veya öngörülen hallerde madde 157.2 bu Kuralların, kamu hizmetlerinin sağlanması için bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan kamu hizmetlerinin ve diğer ekipmanların sürekli hazır olması (bundan böyle mühendislik sistemlerinin hazır olmasının sağlanması olarak anılacaktır). Rusya Federasyonu Hükümeti, apartman binalarının yönetimi için standartlar ve kurallar belirler.

(06/04/2011 N 123-FZ tarihli, 04/03/2018 N 59-FZ tarihli Federal Yasalarla değiştirildiği şekliyle)

1.1. Bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin uygun bakımı, nüfusun sıhhi ve epidemiyolojik refahının sağlanması, teknik düzenleme dahil olmak üzere Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak yapılmalıdır. yangın güvenliği, tüketicinin korunması ve şunları sağlamalıdır:

1) bir apartmanın güvenilirliği ve güvenliği için gerekliliklere uygunluk;

2) vatandaşların can güvenliği ve sağlığı, bireylerin mülkiyeti, tüzel kişilerin mülkiyeti, devlet ve belediye mülkü;

3) bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan binaların ve diğer mülklerin kullanımının mevcudiyeti;

4) bir apartmandaki mülk sahiplerinin ve diğer kişilerin haklarına ve meşru çıkarlarına uyulması;

5) bir apartman binasında mülk sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan kamu hizmetlerinin, ölçüm cihazlarının ve diğer ekipmanların, bir apartman binasında yaşayan vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakları sağlamak için sürekli hazır olması, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından kurulan apartmanlarda ve konutlarda mülk sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetlerinin sağlanması, askıya alınması ve kısıtlanmasına ilişkin kurallara uygun olarak.

(Bölüm 1.1, 04.06.2011 tarih ve 123-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

1.2. Bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde korunmasını sağlamak için gerekli asgari hizmet ve iş listesinin bileşimi, bunların sağlanmasına ve uygulanmasına ilişkin prosedür Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

(Bölüm 1.2, 04.06.2011 tarih ve 123-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

1.3. Apartman binalarının yönetimine yönelik faaliyetler, bu tür faaliyetlerin bir ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi tarafından yürütülmesi ve bunun için sağlananlar dışında, uygulanması için bir lisans temelinde yürütülür. 200. maddenin 3. kısmı bu Vaka Kodunun.

(Bölüm 1.3, 21 Temmuz 2014 tarih ve 255-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

2. Bir apartmandaki bina sahiplerinin, apartmanı yönetmenin yollarından birini seçmeleri gerekmektedir:

1) daire sayısı otuzdan fazla olmayan bir apartmanda mülk sahiplerinin doğrudan yönetimi;

(21.07.2014 N 255-FZ, 29.06.2015 N 176-FZ Federal Kanunları ile değiştirildiği şekliyle)

2) bir ev sahipleri derneğinin veya bir konut kooperatifinin veya başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifinin yönetimi;

3) yönetici organizasyonun yönetimi.

DanışmanPlus: not.

Sanatın 2.1. Bölümünün uygulama özellikleri hakkında. 161, 01/01/2016 tarihinden önce 10 yıldan fazla bir süre için yapılan BKA yönetim hizmetleri sözleşmeleri için, bkz. 29/12/2014 tarihli Federal Yasa N 458-FZ.

2.1. Bir apartman binasını doğrudan bu binadaki mülk sahipleri tarafından yönetirken, bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı üzerinde çalışan, soğuk ve sıcak su temini sağlayan ve su tasfiyesi, elektrik, gaz temini (dahil olmak üzere) yapan kişiler. evsel gazın tüplerde temini), ısıtma ( soba ısıtması varlığında katı yakıt temini dahil olmak üzere ısı temini), belediye katı atıklarının yönetimi, bu evdeki bina sahiplerine karşı sorumludur. akdedilen anlaşmalara uygun olarak yükümlülükleri ve ayrıca Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından bir apartmanda genel mülkün bakımı için belirlenen kurallara, kamu hizmetinin sağlanması, askıya alınması ve kısıtlanmasına ilişkin kurallara uygun olarak yükümlülükleri Apartman binalarında ve konut binalarında mülk sahiplerine ve kullanıcılarına hizmetler.

(Bölüm 2.1, 04.06.2011 tarihli ve 123-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir; 29.12.2014 tarihli ve 458-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

2.2. Bir apartmanın ev sahipleri ortaklığı veya bir konut kooperatifi veya diğer bir ihtisas tüketici kooperatifi tarafından yönetilmesinde, söz konusu ortaklık veya kooperatif, bu binadaki ortak mülkiyetin teknik düzenlemelerin gerekliliklerine ve tarafından belirlenen kurallara uygun olarak bakımından sorumludur. Rusya Federasyonu Hükümeti, kalitesi Rusya Hükümeti tarafından belirlenen kuralların gerekliliklerine uyması gereken bu evin iyileştirme düzeyine bağlı olarak, bir apartman binasında ortak mülkün korunması, toplumsal hizmetlerin sağlanması için Apartman binalarında ve konut binalarında veya öngörülen durumlarda mülk sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetlerinin sağlanmasının sağlanması, askıya alınması ve kısıtlanması için Federasyon madde 157.2 mühendislik sistemlerinin hazır olmasını sağlamak için bu Kuralların. Belirtilen ortaklık veya kooperatif, kendi başına bir apartmandaki ortak mülkün bakım ve onarımı konusunda hizmet verebilir ve (veya) iş yapabilir veya ilgili faaliyetlerde bulunan kişileri sözleşmeler temelinde görevlendirebilir. Bir yönetici kuruluşla bir apartmanın yönetimine ilişkin bir anlaşma imzalarken, söz konusu ortaklık veya kooperatif, tüm hizmetlerin sağlanması ve (veya) performans dahil olmak üzere, yönetici kuruluş tarafından böyle bir sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi üzerinde kontrol uygular. Bu evde ortak mülkiyetin uygun şekilde korunmasını sağlamak için çalışma, bu evin iyileştirme düzeyine bağlı olarak, kalitesi Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen kuralların gerekliliklerine uyması gereken kamu hizmetlerinin sağlanması apartman ve mesken binalarındaki mülk sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetlerinin sağlanmasının sağlanması, askıya alınması ve kısıtlanması için.

(Bölüm 2.2, 04.06.2011 tarihli ve 123-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir; 03.04.2018 tarihli ve 59-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

2.3. Bir apartman binasını bir yönetici kuruluş tarafından yönetirken, bu evdeki ortak mülkiyetin uygun şekilde korunmasını ve kalitesini sağlayan tüm hizmetlerin sağlanmasından ve (veya) işin yürütülmesinden apartman binasındaki mülk sahiplerine karşı sorumludur. teknik düzenlemelerin gerekliliklerine ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen bakım kurallarına uyması gereken bir apartmanda ortak mülk, bu evin iyileştirme düzeyine bağlı olarak kamu hizmetlerinin sağlanması için, kalitesi uyması gereken Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından apartman binalarında ve konutlarda mülk sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetlerinin sağlanmasının sağlanması, askıya alınması ve kısıtlanması için belirlenen kuralların gereklilikleri ile veya öngörülen durumlarda madde 157.2 mühendislik sistemlerinin hazır olmasını sağlamak için bu Kuralların.

(Bölüm 2.3, 04.06.2011 tarihli ve 123-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir; 03.04.2018 tarihli ve 59-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

DanışmanPlus: not.

Bir MKD'yi yönetme yöntemini değiştirirken veya bir yönetici kuruluş seçerken, kamu hizmetlerinin sağlanması ve bunlar için ödemeler için önceki prosedürü sürdürmeye karar verebilirsiniz ( 29 Haziran 2015 tarihli Federal Yasa N 176-FZ).

3. Bir apartmanı yönetme yöntemi, bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel toplantısında seçilir ve kararına göre herhangi bir zamanda seçilebilir ve değiştirilebilir. Genel kurulun yönetim yönteminin seçimine ilişkin kararı, bir apartmandaki tüm mülk sahiplerini bağlar.

3.1. Kat malikleri ortaklığı, konut veya konut-inşaat kooperatifi veya diğer ihtisas tüketici kooperatifi tarafından bir apartmanın yönetiminin sona ermesi üzerine, söz konusu ortaklık, kooperatif, mal sahipleri genel kurul kararı tarihinden itibaren üç iş günü içinde Böyle bir evin yönetim yöntemini değiştirmek için bir apartmandaki binaların, teknik belgeleri bir apartmana ve böyle bir binanın yönetimi ile ilgili diğer belgeleri, sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan binaların anahtarlarını devretmesi gerekir. bir apartmandaki binaların, bir apartmandaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan teçhizata elektronik erişim kodları ve apartmanın işletilmesi ve yönetimi için gerekli diğer teknik araç ve gereçler, sahibi olan kişiye Apartmanı yönetme yükümlülüğünün üstlenilmesi veya apartmanın doğrudan yönetim yönteminin seçilmesi durumunda bir apartman binasındaki mülklerin sahibine, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun apartman binasını yönetmenin doğrudan bir yönteminin seçimine ilişkin kararında belirtilen veya böyle bir mal sahibi belirtilmemişse, böyle bir apartmandaki mülkün herhangi bir sahibine.

(Bölüm 3.1, 31 Aralık 2017 tarihli ve 485-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

4. Yerel özyönetim organı, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde, belirtilen durumlarda bir yönetici organizasyonun seçimi için açık bir yarışma düzenler. parçalar 13 bu makale ve 200. maddenin 5. kısmı bu Kuralların yanı sıra, söz konusu yarışma gününden önceki altı ay içinde, bir apartmandaki mülk sahiplerinin bu evi yönetmek için bir yol seçmemiş olması veya bir yönetim yöntemi seçme kararı verilmişse bu ev uygulanmadı. Açık ihale sonuçlarına göre akdedilen bir apartmanın yönetimine ilişkin sözleşmenin sona ermesinden önce, bu evi yönetme yöntemi seçilmemişse veya yöntemin seçilmesine karar verilmişse, açık ihale de yapılır. bu evin yönetimi uygulanmadı.

(29 Aralık 2006 N 251-FZ, 23 Temmuz 2008 N 160-FZ, 27 Temmuz 2010 N 237-FZ, 4 Haziran 2018 N 134-FZ tarihli Federal Yasalarla değiştirildiği şekliyle)

4.1. Bir yönetici kuruluşun seçimi için açık bir ihale düzenlemeye ilişkin bilgiler, müzayede hakkında bilgi yayınlamak için bilgi ve telekomünikasyon ağı "İnternet" te Rusya Federasyonu'nun resmi web sitesinde yayınlanır (bundan sonra İnternet'teki resmi web sitesi olarak anılacaktır) . Rusya Federasyonu Hükümeti, İnternet'teki resmi web sitesini ve onu sürdürmeye yetkili organı belirler. Rusya Federasyonu Hükümeti İnternet'teki resmi web sitesini belirleyene kadar, belediyenin resmi web sitesinde İnternet bilgi ve telekomünikasyon ağında bir açık ihale duyurusu yayınlanır ve ayrıca yayınlanması amaçlanan resmi bir basılı yayında yayınlanır. belediye ihtiyaçları için sipariş verme hakkında bilgi. . Belirtilen yarışmanın düzenlenmesine ilişkin bilgiler, herhangi bir ücret talep edilmeksizin tüm ilgili tarafların incelemesi için mevcut olmalıdır. Açık bir yarışmanın sonuçlarına ilişkin bilgiler, bu tür sonuçların belirlendiği tarihten itibaren en geç üç gün içinde, düzenlenmesiyle ilgili bilgilerin yayınlandığı bilgi ve telekomünikasyon ağı "İnternet" web sitesinde yayınlanır ve ayrıca yayınlanır. uygulanması hakkında bilgi içeren resmi basılı yayın.

(Bölüm 4.1, 6 Aralık 2011 tarih ve 401-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

5. Açık ihale tarihinden itibaren on gün içinde mahallî özyönetim organı 4. bölüm Bu madde, bir apartmandaki tüm bina sahiplerine bu yarışmanın sonuçlarını ve bu binanın yönetimine ilişkin sözleşmenin şartlarını bildirir. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin, öngörülen sonuçlara göre seçilen bir yönetim organizasyonu ile bu bina için bir yönetim sözleşmesi yapması gerekmektedir. 4. bölüm Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 445. maddesinde öngörülen şekilde açık ihalenin bu maddesinin.

6. Yerel özyönetim organı, belirtilen son kullanma tarihinden en geç bir ay önce parçalar 5 Bir apartmanın yönetimine ilişkin sözleşmenin bu maddesi, bu evdeki mülk sahiplerinin bir toplantısını, bu evin yönetimi için bir yöntemin seçimine karar vermek üzere toplar, eğer böyle bir karar daha önce uygun olarak verilmemişse. 3. bölüm bu makalenin

(29 Aralık 2006 tarih ve 251-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

7. Bir apartmanda herhangi bir mülk sahibi, yerel makamları hükümlere uygun olarak bir yönetim kuruluşu seçmeye zorlama talebiyle mahkemeye başvurabilir. 4. parçalar bu makalenin

(5 Nisan 2013 tarih ve 38-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

8.1. Açık bir ihalenin sonuçlarına göre veya belirtilen ihalenin geçersiz ilan edilmesi durumunda, belirtilen ihalenin sonuçları hakkında bilgilerin yayınlandığı tarihten itibaren on günden daha erken bir tarihte bir apartmanın yönetimine ilişkin bir sözleşme yapılmasına izin verilmez. İnternetteki resmi web sitesi. Bu gereklilik, Rusya Federasyonu Hükümeti İnternet'teki resmi siteyi belirleyene kadar geçerli değildir.

(Bölüm 8.1, 6 Aralık 2011 tarih ve 401-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

9. Bir apartman sadece bir yönetici kuruluş tarafından yönetilebilir.

DanışmanPlus: not.

Bölüm 10 Art. 161 (21 Temmuz 2014 tarihli Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle N 263-FZ ) yıllarında, 01/01/2018 tarihine kadar uygulanır. Moskova, St. Petersburg, Sivastopol - 07/01/2019 tarihine kadar.

10. Yönetici kuruluş, mali ve ekonomik faaliyetlerinin ana göstergeleri, sağlanan hizmetler ve bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı için yapılan çalışmalar, prosedür ve koşullar hakkında bilgilere ücretsiz erişim sağlamalıdır. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan açıklama standardına uygun olarak, kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların fiyatlarına (tarifelerine) ilişkin olarak sağlanması ve uygulanması. Bir apartman binasını yönetme faaliyetleri hakkında bilgi ifşa etme ve bir ev sahipleri derneği veya bir konut kooperatifi veya bir apartman binasını yöneten başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifi tarafından bu Kurallar tarafından sağlanan belgelerin tanınmasını sağlama özellikleri (bir yönetici kuruluşla bir anlaşma yapmadan) ) bu bilgi açıklama standardı tarafından belirlenir. Böyle bir ortaklık, kooperatif, yönetici kuruluş tarafından bu bilgi açıklama standardına uygunluğun kontrolü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yetkili yürütme makamları tarafından gerçekleştirilir. 20. maddenin 2. kısmı Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak bu Kuralların.

(21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen Bölüm 10)

DanışmanPlus: not.

Bölüm 10.1 Art. 07/01/2017 tarihinden itibaren 161, tüm bölgelerin topraklarında ve yıllarda uygulanmaktadır. Moskova, St. Petersburg, Sivastopol - 07/01/2019 tarihinden itibaren (21/07/2014 tarihli FZ N 263-FZ).

10.1. Yönetici kuruluş, mali ve ekonomik faaliyetlerinin ana göstergeleri, sağlanan hizmetler ve bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı için yapılan çalışmalar, prosedür ve koşullar hakkında bilgilere ücretsiz erişim sağlamakla yükümlüdür. bunların sağlanması ve uygulanması, maliyetleri, sağlanan kamu hizmetleri için fiyatlar (tarifeler) üzerine sisteme yerleştirilerek. emir, kompozisyon, zamanlama ve sıklık bir apartmanı yönetme faaliyetleri hakkında bilgi sistemine yerleştirme ve bu Kurallar tarafından sağlanan belgelerin, bir ev sahipleri derneğinin veya bir konut kooperatifinin veya bir apartman binasını yöneten diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifinin (ile bir anlaşma yapmadan) tanınmasını sağlama bir yönetim kuruluşu), federal yürütme organı tarafından, bilgi teknolojisi alanında devlet politikası ve yasal düzenleme geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren, federal yürütme organı ile birlikte, devlet politikası ve düzenleyici geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren, kurulur. Bu bilgilerin sisteme farklı bir yerleştirme süresi federal yasa tarafından belirlenmemişse, konut ve toplumsal hizmetler alanındaki yasal düzenleme.

(Bölüm 10.1, 21 Temmuz 2014 tarihli ve 263-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir; 28 Aralık 2016 tarihli ve 469-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

11. Öngörülen durumda madde 157.2 Bu Kurallara göre, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde bir apartman binasını yöneten bir yönetici kuruluş, ev sahipleri ortaklığı veya bir konut kooperatifi veya başka bir özel tüketici kooperatifi şunları yapmalıdır:

1) kaynak tedarik eden kuruluşlara, belediye katı atıklarının arıtılması için bölgesel operatöre, bireysel ölçüm cihazlarının okumaları da dahil olmak üzere kamu hizmetleri için ücretlerin hesaplanması için gerekli bilgileri sağlayın (bu tür okumalar bir apartmandaki bina sahipleri tarafından sağlandığında) ve bu evdeki devlet veya belediye konut stokunun bir yönetim kuruluşuna, ev sahipleri derneğine veya konut kooperatifine veya diğer özel tüketici kooperatifine kiralanması için sosyal kiracılık sözleşmeleri veya sözleşmeleri kapsamında konut binalarının kiracıları) ve toplu (ortak ev) ) bir apartmana kurulu ölçüm cihazları;

2) bir apartmanda ortak mülkiyetin sınırlarına kadar ortak kaynakların kalitesini ve tedariklerinin sürekliliğini kontrol etmek;

3) bir apartmandaki mülk sahiplerinden ve sosyal kiracılık sözleşmeleri veya bu evde devlet veya belediye konut stokunun konutlarının kiralanmasına ilişkin sözleşmeler kapsamındaki konut kiracılarından, kamu hizmetlerinin kalitesi için gerekliliklerin ihlaline ilişkin şikayetleri kabul etmek ve (veya) bu tür hizmetlerin sağlanmasının sürekliliği, kamu hizmetleri için ödeme miktarının hesaplanmasındaki ihlaller ve bu başvuruları göz önünde bulundurarak, belirtilen gerçekleri doğrulayarak, belediye katı atıklarının arıtılması için kaynak sağlayan kuruluşlar ve bölgesel operatör ile etkileşim bunlarda, tespit edilen ihlallerin ortadan kaldırılması ve başvuruların değerlendirilmesinin sonuçları hakkında Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde bilgi gönderilmesi;

4) bir apartmandaki mülk sahiplerine ve sosyal kiracılık sözleşmeleri veya konutlar için kiralama sözleşmeleri kapsamında konut kiracılarına kamu hizmetlerinin sağlanmasını askıya almak veya kısıtlamak için kaynak sağlayan kuruluşlara bir apartmandaki ortak mülke erişim sağlamak Bu evdeki devlet veya belediye konut stokunun veya kaynak sağlayan kuruluşlarla bir apartman binasındaki mülk sahiplerine ve sosyal kiralama sözleşmeleri veya konut kiralama sözleşmeleri kapsamında konut kiracılarına kamu hizmetlerinin sağlanmasını askıya alma veya kısıtlama anlaşması ile bu evde devlet veya belediye konut stokunun binaları.

DanışmanPlus: not.

Sanatın 12. Bölümünün uygulanmasının özellikleri hakkında. 161, 01/01/2016 tarihinden önce 10 yıldan fazla bir süre için yapılan BKA yönetim hizmetleri sözleşmeleri için, bkz. 29/12/2014 tarihli Federal Yasa N 458-FZ.

12. Çok apartmanlı binaları yöneten yönetim kuruluşları, ev sahipleri dernekleri veya konut kooperatifleri veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifleri, belirtilen kurallara göre sonuç vermeyi reddetme hakkına sahip değildir. 157. maddenin 1. kısmı Bu Kuralların, soğuk ve sıcak su temini, sıhhi tesisat, elektrik, gaz temini (tüplerdeki evsel gaz tedariki dahil) sağlayan kaynak tedarik kuruluşları ile bir apartmandaki ortak mülkün bakımında tüketilen yardımcı kaynaklarla ilgili olanlar da dahil olmak üzere anlaşmalar , ısıtma (soba ısıtması varlığında katı yakıt temini dahil olmak üzere ısı temini) ve kentsel planlama mevzuatı ile belirlenen prosedür tarafından öngörülen durumlar haricinde, belediye katı atıklarının arıtılması için bölgesel operatör, Bir apartmanın işletmeye alınmasına izin verildiğinde, yerel yönetim, İnternet'teki resmi web sitesinde ve böyle bir duyurunun verildiği tarihten itibaren en geç kırk gün içinde bir yönetici kuruluşun seçimi için açık bir ihale düzenlenmesine ilişkin bir bildirimde bulunur. , uyarınca yürütür 4. bölüm Bu makalenin tamamı açık bir yarışmadır. Açık ihale tarihinden itibaren on gün içinde yerel yönetim, müteahhitten (bir apartmanın inşaatını sağlayan kişi) apartmanın faaliyete geçmesi için izin belgesini aldıktan sonra kabul eden herkese bildirimde bulunur. bu evdeki mülkler, devir belgesine veya diğer devir belgesine göre, açık ihale sonuçlarına ve bu evi yönetme sözleşmesinin şartlarına göre. Bu kişiler, açık ihale sonucuna göre seçilen bir yönetim kuruluşu ile bu ev için bir yönetim sözleşmesi yapmakla yükümlüdür. Açık ihale tarihinden itibaren iki ay içinde mal sahipleri, yönetici kuruluşla bir yönetim sözleşmesi akdetmemişlerse, böyle bir sözleşme, açık ihale tarafından belirlenen şartlara göre yapılmış sayılır.

(04/05/2013 N 38-FZ, 29/06/2015 N 176-FZ tarihli Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

14. Bir apartmanın yönetimi için sözleşmenin akdedilmesinden önce, belirtilen kişi arasında 153. maddenin 2. bölümünün 6. fıkrası Bu Kuralların ve açık ihale temelinde seçilen bir yönetici kuruluş, bir apartmanın yönetimi, geliştiricinin en geç beşte bir apartmanın yönetimi konusunda bir anlaşma yapması gereken bir yönetici kuruluş tarafından gerçekleştirilir. apartmanın faaliyete geçmesi için izin belgesinin alındığı tarihten itibaren gün.

(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen Bölüm 14)

14.1. Binanın kiralık konut olarak kullanılmasının sona ermesi halinde, apartmanın tüm taşınmazlarının sahibi olan malik, apartmanın yönetimi ile ilgili konularda, Kanunda öngörülen şekilde karar verir. 46. ​​maddenin 7. kısmı bu Kodun Bu çok apartmanlı binanın ilk binasının satılması veya başka bir şekilde elden çıkarılması durumunda, bu çok apartmanın ilk binasının satış tarihinden itibaren bir yıl içinde bu apartmanın mülk sahipleri veya başka bir şekilde elden çıkarılması -apartman, bu tür sahipleri genel kurulda seçmeli ve bu apartmanı yönetmek için bir yöntem uygulamalıdır.

(Bölüm 14.1, 21 Temmuz 2014 tarih ve 217-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

15. Kamu hizmetlerinin sunumu için gerekli kaynakları temin eden kuruluş, bu kaynakların bir apartmandaki ortak mülkiyet sınırlarına ve kamu hizmetlerinin dış mühendislik ve teknik destek ağlarının sınırlarına yeterli kalitede sağlanmasından sorumludur. Bu ev, böyle bir kuruluşla yapılan bir anlaşma ile aksi belirtilmedikçe.

(Bölüm 15, 04.06.2011 tarih ve 123-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

DanışmanPlus: not.

Sanatın 15.1. Bölümünün uygulanmasının özellikleri hakkında. 161, 01/01/2016 tarihinden önce 10 yıldan fazla bir süre için yapılan BKA yönetim hizmetleri sözleşmeleri için, bkz. 29/12/2014 tarihli Federal Yasa N 458-FZ.

15.1. Belediye katı atıklarının işlenmesi için bölgesel operatör, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, belediye katı atıklarının biriktirildiği yerden başlayarak belediye katı atıklarının işlenmesi için belediye hizmetlerinin sağlanmasından sorumludur.

(Bölüm 15.1, 29 Aralık 2014 tarihli ve 458-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir; 29 Aralık 2015 tarihli ve 404-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

16. Bu hizmetlerin verilmesi kapsamında bir apartmandaki ortak taşınmazın bakım ve onarımından sorumlu olan kişi, bir apartmandaki ortak taşınmazın bakım ve onarımı için gerekli olan düzeyde durumunu sağlamakla yükümlüdür. kamu hizmetlerinin uygun kalitede sağlanması.

(Bölüm 16, 04.06.2011 tarih ve 123-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

17. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, böyle bir evi bu Yönetmelikte belirtilen şekilde yönetme yöntemini seçmediği veya seçilen yönetim yönteminin uygulanmadığı bir apartmanın yönetimi, a Bu Yönetmeliğe uygun olarak bir yerel yönetim organı tarafından yürütülen, seçim için açık bir ihalenin geçersiz olarak tanınması da dahil olmak üzere, yönetici kuruluş belirlenmemiştir, girişimcilik faaliyeti yürütmek için lisansa sahip bir yönetim kuruluşu tarafından yürütülmektedir. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde ve koşullarda yerel yönetim organının kararı ile belirlenen apartman binalarının yönetimi için faaliyetler. Böyle bir yönetim organizasyonu, bir apartman binasındaki mülk sahipleri bir apartman binasını yönetmek için bir yöntem seçinceye kadar veya bir apartman binasını yönetmek için mal sahipleri tarafından belirlenen bir yönetim organizasyonu ile bir anlaşma imzalanana kadar bir apartman binasının yönetimi için faaliyetler yürütür. bir apartmanda bulunan binaların veya açık ihale sonuçlarına göre 4. bölüm Bu makalenin, ancak bir yıldan fazla olmamak üzere.

ZhK RF Madde 161 Bir apartmanın yönetimi için genel şartlar

1. Bir apartmanın yönetimi, vatandaşlar için elverişli ve güvenli yaşam koşulları, bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde korunmasını, bu mülkün kullanımına ilişkin sorunların çözülmesini ve ayrıca kamu hizmetlerinin sağlanmasını sağlamalıdır. böyle bir evde yaşayan vatandaşlar veya bu Kanunun 157.2. - mühendislik sistemlerinin hazırlığının sağlanması). Rusya Federasyonu Hükümeti, apartman binalarının yönetimi için standartlar ve kurallar belirler.

(önceki baskıdaki metne bakın)

1.1. Bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin uygun bakımı, nüfusun sıhhi ve epidemiyolojik refahının sağlanması, teknik düzenleme dahil olmak üzere Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak yapılmalıdır. yangın güvenliği, tüketicinin korunması ve şunları sağlamalıdır:

1) bir apartmanın güvenilirliği ve güvenliği için gerekliliklere uygunluk;

2) vatandaşların can güvenliği ve sağlığı, bireylerin mülkiyeti, tüzel kişilerin mülkiyeti, devlet ve belediye mülkü;

3) bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan binaların ve diğer mülklerin kullanımının mevcudiyeti;

4) bir apartmandaki mülk sahiplerinin ve diğer kişilerin haklarına ve meşru çıkarlarına uyulması;

5) bir apartman binasında mülk sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan kamu hizmetlerinin, ölçüm cihazlarının ve diğer ekipmanların, bir apartman binasında yaşayan vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakları sağlamak için sürekli hazır olması, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından kurulan apartmanlarda ve konutlarda mülk sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetlerinin sağlanması, askıya alınması ve kısıtlanmasına ilişkin kurallara uygun olarak.

1.2. Bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde korunmasını sağlamak için gerekli asgari hizmet ve iş listesinin bileşimi, bunların sağlanmasına ve uygulanmasına ilişkin prosedür Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

1.3. Çok apartmanlı binaların yönetimine yönelik faaliyetler, bu tür faaliyetlerin bir ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi tarafından yürütülmesi ve bunun gerektirdiği durumlar dışında, uygulanması için bir lisans temelinde yürütülür. bu Kodun 200. Maddesinin 3. kısmı.

2. Bir apartmandaki bina sahiplerinin, apartmanı yönetmenin yollarından birini seçmeleri gerekmektedir:

1) daire sayısı otuzdan fazla olmayan bir apartmanda mülk sahiplerinin doğrudan yönetimi;

(önceki baskıdaki metne bakın)

2) bir ev sahipleri derneğinin veya bir konut kooperatifinin veya başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifinin yönetimi;

3) yönetici organizasyonun yönetimi.

2.1. Bir apartman binasını doğrudan bu binadaki mülk sahipleri tarafından yönetirken, bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı üzerinde çalışan, soğuk ve sıcak su temini sağlayan ve su tasfiyesi, elektrik, gaz temini (dahil olmak üzere) yapan kişiler. evsel gazın tüplerde temini), ısıtma ( soba ısıtması varlığında katı yakıt temini dahil olmak üzere ısı temini), belediye katı atıklarının yönetimi, bu evdeki bina sahiplerine karşı sorumludur. akdedilen anlaşmalara uygun olarak yükümlülükleri ve ayrıca Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından bir apartmanda genel mülkün bakımı için belirlenen kurallara, kamu hizmetinin sağlanması, askıya alınması ve kısıtlanmasına ilişkin kurallara uygun olarak yükümlülükleri Apartman binalarında ve konut binalarında mülk sahiplerine ve kullanıcılarına hizmetler.

(önceki baskıdaki metne bakın)

2.2. Bir apartmanın ev sahipleri ortaklığı veya bir konut kooperatifi veya diğer bir ihtisas tüketici kooperatifi tarafından yönetilmesinde, söz konusu ortaklık veya kooperatif, bu binadaki ortak mülkiyetin teknik düzenlemelerin gerekliliklerine ve tarafından belirlenen kurallara uygun olarak bakımından sorumludur. Rusya Federasyonu Hükümeti, kalitesi Rusya Hükümeti tarafından belirlenen kuralların gerekliliklerine uyması gereken bu evin iyileştirme düzeyine bağlı olarak, bir apartman binasında ortak mülkün korunması, toplumsal hizmetlerin sağlanması için Apartman binalarında ve konutlarda mülk sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetlerinin sağlanmasının sağlanması, askıya alınması ve kısıtlanması veya bu Kanunun 157.2. Belirtilen ortaklık veya kooperatif, kendi başına bir apartmandaki ortak mülkün bakım ve onarımı konusunda hizmet verebilir ve (veya) iş yapabilir veya ilgili faaliyetlerde bulunan kişileri sözleşmeler temelinde görevlendirebilir. Bir yönetici kuruluşla bir apartmanın yönetimine ilişkin bir anlaşma imzalarken, söz konusu ortaklık veya kooperatif, tüm hizmetlerin sağlanması ve (veya) performans dahil olmak üzere, yönetici kuruluş tarafından böyle bir sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi üzerinde kontrol uygular. Bu evde ortak mülkiyetin uygun şekilde korunmasını sağlamak için çalışma, bu evin iyileştirme düzeyine bağlı olarak, kalitesi Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen kuralların gerekliliklerine uyması gereken kamu hizmetlerinin sağlanması apartman ve mesken binalarındaki mülk sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetlerinin sağlanmasının sağlanması, askıya alınması ve kısıtlanması için.

(önceki baskıdaki metne bakın)

2.3. Bir apartman binasını bir yönetici kuruluş tarafından yönetirken, bu evdeki ortak mülkiyetin uygun şekilde korunmasını ve kalitesini sağlayan tüm hizmetlerin sağlanmasından ve (veya) işin yürütülmesinden apartman binasındaki mülk sahiplerine karşı sorumludur. teknik düzenlemelerin gerekliliklerine ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen bakım kurallarına uyması gereken bir apartmanda ortak mülk, bu evin iyileştirme düzeyine bağlı olarak kamu hizmetlerinin sağlanması için, kalitesi uyması gereken Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından apartman ve konut binalarının sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetlerinin sağlanmasının sağlanması, askıya alınması ve kısıtlanması için belirlenen kuralların gereklilikleri ile veya bu Yönetmeliğin 157.2. Mühendislik sistemlerinin hazır olmasını sağlamak için kod.

(önceki baskıdaki metne bakın)

DanışmanPlus: not.

Bir MKD'yi yönetme yöntemini değiştirirken veya bir yönetici kuruluş seçerken, kamu hizmetlerinin sağlanması ve bunlar için ödemeler için önceki prosedürü sürdürmeye karar verebilirsiniz (29.06.2015 tarihli Federal Kanun N 176-FZ).

3. Bir apartmanı yönetme yöntemi, bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel toplantısında seçilir ve kararına göre herhangi bir zamanda seçilebilir ve değiştirilebilir. Genel kurulun yönetim yönteminin seçimine ilişkin kararı, bir apartmandaki tüm mülk sahiplerini bağlar.

(önceki baskıdaki metne bakın)

3.1. Kat malikleri ortaklığı, konut veya konut-inşaat kooperatifi veya diğer ihtisas tüketici kooperatifi tarafından bir apartmanın yönetiminin sona ermesi üzerine, söz konusu ortaklık, kooperatif, mal sahipleri genel kurul kararı tarihinden itibaren üç iş günü içinde Böyle bir evin yönetim yöntemini değiştirmek için bir apartmandaki binaların, teknik belgeleri bir apartmana ve böyle bir binanın yönetimi ile ilgili diğer belgeleri, sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan binaların anahtarlarını devretmesi gerekir. bir apartmandaki binaların, bir apartmandaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan teçhizata elektronik erişim kodları ve apartmanın işletilmesi ve yönetimi için gerekli diğer teknik araç ve gereçler, sahibi olan kişiye Apartmanı yönetme yükümlülüğünün üstlenilmesi veya apartmanın doğrudan yönetim yönteminin seçilmesi durumunda bir apartman binasındaki mülklerin sahibine, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun apartman binasını yönetmenin doğrudan bir yönteminin seçimine ilişkin kararında belirtilen veya böyle bir mal sahibi belirtilmemişse, böyle bir apartmandaki mülkün herhangi bir sahibine.

4. Yerel özyönetim organı, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen usule uygun olarak, bu Maddenin 13. Kısmında ve 200. Maddenin 5. Kısmında belirtilen durumlarda, bir yönetici organizasyonun seçimi için açık bir yarışma düzenler. Bu Kuralların yanı sıra, belirtilen yarışmanın düzenlenme tarihinden önceki altı ay içinde, bir apartmandaki mülk sahipleri bu evi yönetmek için bir yol seçmediyse veya bir yönetim yolu seçme kararı verildiyse bu ev uygulanmadı. Açık ihale sonuçlarına göre akdedilen bir apartmanın yönetimine ilişkin sözleşmenin sona ermesinden önce, bu evi yönetme yöntemi seçilmemişse veya yöntemin seçilmesine karar verilmişse, açık ihale de yapılır. bu evin yönetimi uygulanmadı.

(önceki baskıdaki metne bakın)

4.1. Bir yönetici kuruluşun seçimi için açık bir ihale düzenlemeye ilişkin bilgiler, müzayede hakkında bilgi yayınlamak için bilgi ve telekomünikasyon ağı "İnternet" te Rusya Federasyonu'nun resmi web sitesinde yayınlanır (bundan sonra İnternet'teki resmi web sitesi olarak anılacaktır) . Rusya Federasyonu Hükümeti, İnternet'teki resmi web sitesini ve onu sürdürmeye yetkili organı belirler. Rusya Federasyonu Hükümeti İnternet'teki resmi web sitesini belirleyene kadar, belediyenin resmi web sitesinde İnternet bilgi ve telekomünikasyon ağında bir açık ihale duyurusu yayınlanır ve ayrıca yayınlanması amaçlanan resmi bir basılı yayında yayınlanır. belediye ihtiyaçları için sipariş verme hakkında bilgi. . Belirtilen yarışmanın düzenlenmesine ilişkin bilgiler, herhangi bir ücret talep edilmeksizin tüm ilgili tarafların incelemesi için mevcut olmalıdır. Açık bir yarışmanın sonuçlarına ilişkin bilgiler, bu tür sonuçların belirlendiği tarihten itibaren en geç üç gün içinde, düzenlenmesiyle ilgili bilgilerin yayınlandığı bilgi ve telekomünikasyon ağı "İnternet" web sitesinde yayınlanır ve ayrıca yayınlanır. uygulanması hakkında bilgi içeren resmi basılı yayın.

5. Yerel özyönetim organı, bu maddenin 4. fıkrasında belirtilen açık ihale tarihinden itibaren on gün içinde, bir apartmandaki tüm mülk sahiplerine bu ihalenin sonuçları ve sözleşmenin şartları hakkında bilgi verir. bu evi yönettiğin için. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, Medeni Kanunun 445. Rusya Federasyonu Kodu.

6. Bu maddenin 5. paragrafında belirtilen bir apartmanın yönetimi için sözleşme süresinin sona ermesinden en geç bir ay önce, yerel yönetim, bir yöntem seçimine karar vermek için bu evdeki mülk sahiplerini bir toplantıya çağırır. bu maddenin 3. bölümü uyarınca daha önce böyle bir karar verilmemişse, bu evi yönetmek için.

(önceki baskıdaki metne bakın)

7. Bir apartmanda mülk sahibi olan herkes, bu maddenin 4. kısmı hükümlerine göre yerel yönetimleri bir yönetim kuruluşu seçmeye mecbur bırakma talebiyle mahkemeye başvurabilir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

8.1. Açık bir ihalenin sonuçlarına göre veya belirtilen ihalenin geçersiz ilan edilmesi durumunda, belirtilen ihalenin sonuçları hakkında bilgilerin yayınlandığı tarihten itibaren on günden daha erken bir tarihte bir apartmanın yönetimine ilişkin bir sözleşme yapılmasına izin verilmez. İnternetteki resmi web sitesi. Bu gereklilik, Rusya Federasyonu Hükümeti İnternet'teki resmi siteyi belirleyene kadar geçerli değildir.

9. Bir apartman sadece bir yönetici kuruluş tarafından yönetilebilir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

10. Yönetici kuruluş, mali ve ekonomik faaliyetlerinin ana göstergeleri, sağlanan hizmetler ve bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı için yapılan çalışmalar, prosedür ve koşullar hakkında bilgilere ücretsiz erişim sağlamalıdır. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan açıklama standardına uygun olarak, kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların fiyatlarına (tarifelerine) ilişkin olarak sağlanması ve uygulanması. Bir apartman binasını yönetme faaliyetleri hakkında bilgi ifşa etme ve bir ev sahipleri derneği veya bir konut kooperatifi veya bir apartman binasını yöneten başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifi tarafından bu Kurallar tarafından sağlanan belgelerin tanınmasını sağlama özellikleri (bir yönetici kuruluşla bir anlaşma yapmadan) ) bu bilgi açıklama standardı tarafından belirlenir. Böyle bir ortaklık, kooperatif, yönetici kuruluş tarafından bu bilgi ifşa standardına uygunluğun kontrolü, bu Kuralların 20. Maddesinin 2. Kısmında belirtilen Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yetkili yürütme makamları tarafından, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilmiş federal yürütme organı.

(önceki baskıdaki metne bakın)

10.1. Yönetici kuruluş, mali ve ekonomik faaliyetlerinin ana göstergeleri, sağlanan hizmetler ve bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı için yapılan çalışmalar, prosedür ve koşullar hakkında bilgilere ücretsiz erişim sağlamakla yükümlüdür. bunların sağlanması ve uygulanması, maliyetleri, sağlanan kamu hizmetleri için fiyatlar (tarifeler) üzerine sisteme yerleştirilerek. Bir apartman binasını yönetme faaliyetlerine ilişkin bilgileri sisteme gönderme prosedürü, bileşimi, zamanlaması ve sıklığı ve bir ev sahipleri derneği veya bir konut kooperatifi veya bir apartman binasını yöneten diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi tarafından bu Kurallar tarafından sağlanan belgelerin tanınmasını sağlama (yönetici bir kuruluşla bir anlaşma yapmadan ) bilgi teknolojisi alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemenin geliştirilmesinden ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organı ile devletin geliştirilmesinden ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organı tarafından kurulur. belirtilen bilgilerin sisteme kaydedilmesi için başka bir süre federal yasa tarafından belirlenmedikçe, konut ve kamu hizmetleri alanındaki politika ve yasal düzenleme.

(önceki baskıdaki metne bakın)

11. Bu Kanunun 157.2. :

1) kaynak tedarik eden kuruluşlara, belediye katı atıklarının arıtılması için bölgesel operatöre, bireysel ölçüm cihazlarının okumaları da dahil olmak üzere kamu hizmetleri için ücretlerin hesaplanması için gerekli bilgileri sağlayın (bu tür okumalar bir apartmandaki bina sahipleri tarafından sağlandığında) ve bu evdeki devlet veya belediye konut stokunun bir yönetim kuruluşuna, ev sahipleri derneğine veya konut kooperatifine veya diğer özel tüketici kooperatifine kiralanması için sosyal kiracılık sözleşmeleri veya sözleşmeleri kapsamında konut binalarının kiracıları) ve toplu (ortak ev) ) bir apartmana kurulu ölçüm cihazları;

2) bir apartmanda ortak mülkiyetin sınırlarına kadar ortak kaynakların kalitesini ve tedariklerinin sürekliliğini kontrol etmek;

3) bir apartmandaki mülk sahiplerinden ve sosyal kiracılık sözleşmeleri veya bu evde devlet veya belediye konut stokunun konutlarının kiralanmasına ilişkin sözleşmeler kapsamındaki konut kiracılarından, kamu hizmetlerinin kalitesi için gerekliliklerin ihlaline ilişkin şikayetleri kabul etmek ve (veya) bu tür hizmetlerin sağlanmasının sürekliliği, kamu hizmetleri için ödeme miktarının hesaplanmasındaki ihlaller ve bu başvuruları göz önünde bulundurarak, belirtilen gerçekleri doğrulayarak, belediye katı atıklarının arıtılması için kaynak sağlayan kuruluşlar ve bölgesel operatör ile etkileşim bunlarda, tespit edilen ihlallerin ortadan kaldırılması ve başvuruların değerlendirilmesinin sonuçları hakkında Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde bilgi gönderilmesi;

4) bir apartmandaki mülk sahiplerine ve sosyal kiracılık sözleşmeleri veya konutlar için kiralama sözleşmeleri kapsamında konut kiracılarına kamu hizmetlerinin sağlanmasını askıya almak veya kısıtlamak için kaynak sağlayan kuruluşlara bir apartmandaki ortak mülke erişim sağlamak Bu evdeki devlet veya belediye konut stokunun veya kaynak sağlayan kuruluşlarla bir apartman binasındaki mülk sahiplerine ve sosyal kiralama sözleşmeleri veya konut kiralama sözleşmeleri kapsamında konut kiracılarına kamu hizmetlerinin sağlanmasını askıya alma veya kısıtlama anlaşması ile bu evde devlet veya belediye konut stokunun binaları.

(önceki baskıdaki metne bakın)

11.1. Bir apartmanın bir apartmandaki mülk sahipleri tarafından doğrudan yönetilmesiyle, belediye katı atık yönetimi için bölgesel bir operatör tarafından bu binadaki binaların sahiplerine ve kullanıcılarına bir belediye katı atık yönetimi hizmeti sağlanır.

12. Çok apartmanlı binaları yöneten yönetim kuruluşları, ev sahipleri dernekleri veya konut kooperatifleri veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifleri, bu Kuralların 157. Maddesinin 1. paragrafında belirtilen kurallara uygun olarak sözleşme yapmayı reddetme hakkına sahip değildir. soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, elektrik, gaz temini (silindirlerdeki evsel gaz tedariki dahil), ısıtma (tedarik dahil ısı temini dahil) sağlayan kaynak tedarik organizasyonları ile bir apartmandaki ortak mülkün bakımı için tüketilen ortak kaynaklar soba ısıtması varlığında katı yakıt) ve bu Kanunun 157.2. Bir apartmanda ortak mülkiyetin kullanımı ve bakımında tüketilen ortak kaynakların iktisabı ile ilgili olanlar da dahil olmak üzere, söz konusu sözleşmelerin geçerlilik süresi ve diğer koşulları, 157. maddenin 1. bölümünde belirtilen kurallara göre belirlenir. , bu makalenin 4. bölümü açık ihale. Açık ihale tarihinden itibaren on gün içinde yerel yönetim, müteahhitten (bir apartmanın inşaatını sağlayan kişi) apartmanın faaliyete geçmesi için izin belgesini aldıktan sonra kabul eden herkese bildirimde bulunur. bu evdeki mülkler, devir belgesine veya diğer devir belgesine göre, açık ihale sonuçlarına ve bu evi yönetme sözleşmesinin şartlarına göre. Bu kişiler, açık ihale sonucuna göre seçilen bir yönetim kuruluşu ile bu ev için bir yönetim sözleşmesi yapmakla yükümlüdür. Açık ihale tarihinden itibaren iki ay içinde mal sahipleri, yönetici kuruluşla bir yönetim sözleşmesi akdetmemişlerse, böyle bir sözleşme, açık ihale tarafından belirlenen şartlara göre yapılmış sayılır.

bu Kodun 46. Maddesinin 7. kısmı. Bu çok apartmanlı binanın ilk binasının satılması veya başka bir şekilde elden çıkarılması durumunda, bu çok apartmanın ilk binasının satış tarihinden itibaren bir yıl içinde bu apartmanın mülk sahipleri veya başka bir şekilde elden çıkarılması -apartman, bu tür sahipleri genel kurulda seçmeli ve bu apartmanı yönetmek için bir yöntem uygulamalıdır.

15. Kamu hizmetlerinin sunumu için gerekli kaynakları temin eden kuruluş, bu kaynakların bir apartmandaki ortak mülkiyet sınırlarına ve kamu hizmetlerinin dış mühendislik ve teknik destek ağlarının sınırlarına yeterli kalitede sağlanmasından sorumludur. Bu ev, böyle bir kuruluşla yapılan bir anlaşma ile aksi belirtilmedikçe.

15.1. Belediye katı atıklarının işlenmesi için bölgesel operatör, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, belediye katı atıklarının biriktirildiği yerden başlayarak belediye katı atıklarının işlenmesi için belediye hizmetlerinin sağlanmasından sorumludur.

(önceki baskıdaki metne bakın)

16. Bu hizmetlerin verilmesi kapsamında bir apartmandaki ortak taşınmazın bakım ve onarımından sorumlu olan kişi, bir apartmandaki ortak taşınmazın bakım ve onarımı için gerekli olan düzeyde durumunu sağlamakla yükümlüdür. kamu hizmetlerinin uygun kalitede sağlanması.

17. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, böyle bir evi bu Yönetmelikte belirtilen şekilde yönetme yöntemini seçmediği veya seçilen yönetim yönteminin uygulanmadığı bir apartmanın yönetimi, a Bu Yönetmeliğe uygun olarak bir yerel yönetim organı tarafından yürütülen, seçim için açık bir ihalenin geçersiz olarak tanınması da dahil olmak üzere, yönetici kuruluş belirlenmemiştir, girişimcilik faaliyeti yürütmek için lisansa sahip bir yönetim kuruluşu tarafından yürütülmektedir. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde ve koşullarda yerel yönetim organının kararı ile belirlenen apartman binalarının yönetimi için faaliyetler. Böyle bir yönetim organizasyonu, apartman binasındaki binaların sahipleri apartman binasını yönetmek için bir yöntem seçinceye kadar veya apartman binasının yönetimi konusunda bir yönetim organizasyonu ile bir anlaşma imzalanana kadar bir apartmanın yönetimi için faaliyetler yürütür. bir apartmandaki mülk sahipleri tarafından veya bu maddenin 4. paragrafında belirtilen açık ihale sonuçlarına göre belirlenir, ancak bir yıldan fazla olamaz.

Genellikle bir daire satın alırken vatandaşlar yeni konutlarına kimin hizmet vereceğini düşünmezler. Yönetim şirketinde hak iddia etmeyenler için iyi. Ancak şanslı değilseniz, yasanın alıcıya hangi yönetim haklarını verdiğini bilmelisiniz.

SEÇENEKLER OLMADAN

Yeni bir bina da dahil olmak üzere konut yönetimi faaliyetlerini düzenleyen ana belge, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'dur (LC). Doğru, birçok yönetim sorunu son derece belirsiz bir şekilde dile getirildi ve bu da yasanın gerekliliklerini oldukça geniş bir şekilde yorumlamayı mümkün kılıyor.

Örneğin, bir yandan, LC (161. maddenin 2. paragrafında) mal sahiplerinin konut yönetimi yöntemini seçmesi gerektiğini belirler (sertifikaya bakın). Ancak öte yandan, 161. Maddenin 13. paragrafı, yerel yönetimleri yeni bir binayı (MH) yönetecek bir şirket seçmek için açık ihaleler düzenlemeye mecbur etmektedir. Belediye, evin kullanıma açıldığı günden itibaren 20 gün içinde, bu yayın tarihinden itibaren en geç 40 gün içinde yapılması gereken böyle bir yarışma için ilan verir. Geliştiriciden daire kabul eden pay sahiplerine bu durumu bildirmeleri için 10 gün süre verilir. Aynı zamanda, hissedarlara evlerini yönetme sözleşmesinin şartları hakkında bilgi verilir. İhale yoluyla seçilen bir yönetim şirketi ile sözleşme yapmayı reddedemezler. Seçim sonuçlarının özetlendiği tarihten itibaren iki ay içinde yeni yerleşimciler böyle bir anlaşmayı imzalamazlarsa, anlaşma otomatik olarak yapılmış sayılır.

Aynı zamanda, aynı maddenin 14. paragrafı şunu belirtir: kiracılar bu sözleşmeleri imzalamadan önce, geliştirici, evin faaliyete geçmesinden en geç beş gün sonra bir yönetim şirketi atamalıdır. Genellikle, hissedarın rızası, inşaatçının yönetim şirketi tarafından yönetilecek ev için özsermaye sözleşmesinde yazılır. Yani, bu şemada herhangi bir kontrol yöntemi seçimi söz konusu olamaz.

Bunda bir mantık var: Ev devreye alındığında içindeki tüm daireler satılmış olsa bile, bu, geliştirici anahtarları verir vermez kiracıların onlara taşınacağı anlamına gelmez. Kompleksteki konutların yaklaşık% 6-8'i (ve bazı mülklerde -% 20'ye kadar) orada yaşamayı planlamayan yatırımcılar tarafından satın alınır. Bu, apartmanda aylarca hatta yıllarca görünmeyebilecekleri anlamına gelir. Ve alıcıların geri kalanı yeni duvarlara hemen girmiyor. Ancak LCD, konutu yönetmenin bir yolu seçiminin, bu tür konut sahiplerinin genel bir toplantısı tarafından yapılmasını gerektirir. Madem böyle bir karar vermek için bunları toplamak zor, o zaman başkası yani belediye ve müteahhit bu konuyla ilgilenmeli.

Ek olarak, yeni daire sahipleri mülkiyet hakkını hemen almaktan çok uzaktır, genellikle yaklaşık altı ay sürer. Ve ev, işletme organizasyonu olmadan kalamaz: merdivenleri temizlemek, çöpü çıkarmak, mevcut onarımları yapmak, asansörlerin servis verilebilirliğini izlemek vb. kendi elleri

KİRA NE ZAMAN ÖDENMELİ?

LCD'nin bu hükümleri, 176 sayılı federal yasa tarafından onaylanan değişikliklerin Haziran 2015'te kabul edilmesinden sonra yürürlüğe girdi. Önceden, bir geliştirici bir yönetim şirketi atayabilirdi. Ve birkaç yıl önce, evi ancak içinde bir ev sahipleri derneği oluşturduktan sonra yönetime devretmesi şartı vardı. Bu pek çok soruna neden oldu: evi yönetme zamanı gelmişti ve dairelerin mülkiyetini hala çok az sayıda alıcı aldı, üstelik bir toplantıya çağrılamadı. Bu sorunlar çözülene kadar evin ortak mülkiyetinin bakımından kimin sorumlu olacağı belli değildi.

Ancak, LCD'de yapılan değişikliklerin yürürlüğe girmesinden sonra, aslında yeni bir binada daire satın alanların, yerleştikten sonraki ilk birkaç yıl içinde evin yönetiminde ciddi bir rol almadıkları ortaya çıktı. Bunun artıları ve eksileri var.

Bir yandan, bir apartman dairesine girerken bile, çoğu yeni mal sahibi en azından minimum onarım yapıyor. Ayrıca taşınmanın kendisi ve yeni bir yere yerleşmek son derece zahmetli bir iştir. Şu anda yeni yerleşimcilerin evi yönetme problemlerini üstlenmek zorunda kalmamaları iyi.

Öte yandan, yönetim şirketi tarafından seçilen kiracıların işi tatmin edici değilse, onu değiştirmek çok zor olacaktır - daha önce belirtilen nedenlerden dolayı: genel bir mal sahipleri toplantısı gereklidir. Bununla birlikte, yeni yerleşimciler, yöneticilerin sahtekârlığından şikayet edebileceğiniz Devlet Konut Müfettişliğini kullanmak da dahil olmak üzere, Ceza Kanunundan kaliteli hizmet alma fırsatına sahiptir. Aşırı durumlarda, Ceza Kanunu ile sözleşme mahkeme tarafından feshedilir.

Alıcılar, kabul ve devir sözleşmesini imzalar imzalamaz, barınma ve toplumsal hizmetler için ödeme yapmakla yükümlüdürler. Yeni bir eve yerleşip yerleşmedikleri önemli değil. Tabii ki, mal sahipleri orada hiç görünmediyse, o zaman dairede elektrik, su, gaz kullanımı için ödeme yapmanız gerekmez - sayaçlar tüketim olmadığını gösterecektir. Ancak bu kaynaklar evin ortak mülkiyetini korumak için kullanılır: merdivenleri yıkamak, asansörler, bahçeyi temizlemek - bu nedenle, her durumda ortak ev ihtiyaçları için elektrik faturaları alınır. Eve kaç kişinin taşındığına bakılmaksızın çöpler de çıkarılır. Asansörler çalışıyor. Yani "evet, yeni bir daireye girmedim" bahanesiyle ödemeyi reddetmek işe yaramayacak.

KENDİ Mİ, BAŞKA MI?

Geliştiriciler, yeni hizmete giren yeni bir binayı yönetme sorununu farklı şekillerde çözer. Bazılarının kendi şirketlerinin bir parçası olarak kendi operasyonel hizmetleri, yönetim şirketleri vardır. Örneğin, RBI bünyesinde 2004 yılında kurulan ve yalnızca RBI tarafından değil, diğer işletmeler tarafından inşa edilen evlerin bakımını yapan bir "Konfor Yönetimi" şirketi bulunmaktadır.

Yönetim Şirketi "Legenda Comfort", Legenda Intelligent Development şirketinin tüm evlerine hizmet vermektedir. Bu yönetim şirketinin web sitesinde, fiyatlarıyla birlikte sunulan hizmetlerin ayrıntılı listelerini bulabilir, iş başvurusu yazabilirsiniz.

"Koltush İnşaat Şirketi", müşterilerine yalnızca "konut komplekslerinin bakımı ve 24 saat hizmet" sözü vermekle kalmaz, aynı zamanda tüm yeni gelenlere sadakat programından yararlanma imkanı sunar. “Gayrimenkul alırken daire maliyetinin bir kısmını KSK Club kartına bonus olarak müşterilere iade ediyoruz. Şirketimizde bir sonraki gayrimenkul alımlarında ödeme yapmak için kısmen kullanabilirler veya bu bonusları aynı amaçla arkadaşlarına ve ailelerine aktarabilirler. KSK'dan tasarım ve onarım için ikramiye ile ödeme yapabilirsiniz” dedi.

"Glavstroy-SPb" ayrıca yönetimi yalnızca "Exploitation GS-SPb" şirketine emanet eder.

Diğer geliştiriciler, bağımsız yönetim şirketlerinin hizmetlerini kullanmayı tercih ediyor. Bu nedenle Setl City, "Sodruzhestvo", "StroyLink-Service" ve diğer ortak-yöneticiler ile işbirliği yapıyor.

Yönetimi üçüncü taraf şirketlere ve İnşaat Vakfı'na emanet eder. Örneğin, yarışmalar temelinde, konut komplekslerine hizmet vermek üzere "Vatandaş", "Evimiz", "Konfor Yönetimi", "StroyLink-Service" gibi yönetim şirketleri seçildi.

Bu geliştiricilerin kendi doğruları var: gayrimenkulün yönetimi ve işletilmesi ayrı bir iş türüdür ve her şirket bu alana girmek istemez. Ne de olsa bu, kira hesaplamalarının bakımı, onarımı ve bakımından sorumlu çalışanlardan oluşan özel bir kadro bulundurmanız gerektiği anlamına gelir. Bunun için ekipman ve envanter satın almak gerekir.

Geliştiricilere göre, yerleştikten sonraki ilk yıllarda, yeni yerleşimciler evlerini yönetme biçimlerini değiştirmek veya başka bir yönetim şirketi seçmek için nadiren girişimlerde bulunurlar. Buna bağlı değiller. Genellikle, ancak yeni binadaki dairelerin çoğu zaten dolu olduğunda kontrolü kendi ellerine alma arzusu duyarlar. Ve bu, yalnızca kiracılar mevcut Ceza Kanunundan çok memnun değilse olur. Örneğin kira çok yüksek ya da konteyner sahasındaki çöpler haftalarca çıkarılmıyor, kimse merdivenleri temizlemiyor, bozuk dahili telefonlar tamir edilmiyor gibi geliyor onlara.

Yönetimde değişiklik yapmak için, bir apartmanda bina sahiplerinin genel bir toplantısını organize etmek gerekir. Tüm sahiplerin en az yarısı buna katılmalıdır, aksi takdirde alınan karar geçersizdir. Toplantı hem şahsen hem de gıyaben yapılabilir - ikinci durumda, sahipler, başlatıcılardan alınan oy pusulalarını doldurarak oy kullanır.

Toplantıyı başlatan kişi, toplantı tarihini, yerini ve şeklini, belirlenen tarihten en az on gün önce bildirmelidir. Başlatıcı, bir mal sahibi veya bu tür insanlardan oluşan bir grup veya bir yönetim şirketi olabilir. Kararlar oy çokluğu ile alınır. Yönetici şirkette değişiklik olması durumunda, öncelikle mevcut yönetici şirketle olan sözleşmenin feshine, ardından yeni şirketle sözleşme yapılmasına karar verilir. Ancak kontrol yöntemini değiştirmek için önce üç seçenekten birini seçmek için oy kullanmalısınız (yardıma bakın). Ve ancak bundan sonra, kiracılar HOA'yı veya konut kooperatifini tercih ederse, seçin - mal sahipleri derneği yönetim şirketi ile bir anlaşma yönetecek veya sonuçlandıracaktır.

St.Petersburg evlerinin çoğu açıklanan seçeneklerden sonuncusunu seçer: konut stokunun yaklaşık% 80'i HOA veya konut kooperatifleridir ve bunların yaklaşık% 60'ı evlerin bakımı ve işletilmesiyle değil, davet edilen yönetim şirketleri aracılığıyla bu amaç için.

Böyle bir mekanizmanın avantajı nedir? Bir evde, kural olarak, bir HOA/HBC oluşturulur. Ve yönetim ve operasyon için gerekli tüm personeli (muhasebeci, avukat, sekreter, HOA / konut kooperatifi başkanı ve yönetim kurulu üyeleri, tesisatçılar, elektrikçiler vb.) , envanter. Barınma ve toplumsal hizmetler için tarifeler yetkililer tarafından belirlenir. Sahipler toplantısı, elbette, yönetim ve işletme için ek ücretler için oy kullanabilir. Ancak bu nadiren olur.

Yönetim şirketi ise bir değil, birkaç düzine ve bazen yüzlerce evi koruyor. Ve kiradan toplanan fonlar, personeli istihdam etmek ve onlara hizmet etmek için teknik yetenekler sağlamak için yeterlidir.

Ancak bu bir aksiyom değildir. Bir ortaklık veya kooperatif yoluyla başarılı ev yönetiminin birçok örneği vardır.

Her ne olursa olsun, yönetim şirketi, HOA veya konut kooperatifi, çöp toplama ve kamu hizmetlerinin - su, ısı, elektrik vb. Temini - sözleşmeler yapmalıdır. Bu anlamda, yeni bir binanın yönetimi hayır ikincil gayrimenkulün işletilmesinden farklıdır. Tek bir açıklama ile: yeni evin faaliyete geçtiği tarihten itibaren yedi yıl içinde, geliştirici kendi hatasından kaynaklanan tüm kusurları, arızaları ve arızaları ücretsiz olarak gidermekle yükümlüdür.

YARDIM

Bir apartmanı yönetmenin yolları

1. Bina sahiplerinin doğrudan yönetimi

Sadece binada 30'dan fazla daire yoksa izin verilir.
Mal sahipleri, yönetim ve işletme ile ilgili tüm kararları genel kurulda verir: girişteki giriş kapısının onarımı, su borularının değiştirilmesi, kamu hizmetlerinin tedariki için sözleşmelerin imzalanması vb. Aynı zamanda, bakım ve onarım yapan kişiler evdeki ortak mülkiyetin ve ayrıca kamu hizmetlerinin sağlanması, her ev sahibi ile ayrı ayrı ilgili anlaşmalar yapın.

2. Ev sahipleri derneğinin (HOA) veya konut (konut-inşaat) kooperatifinin (HBC) yönetimi

Bakım, mevcut onarımlar ve kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin sözleşmeler HOA'lar/HBC'ler tarafından yapılır. Buna göre tedarikçiler, hizmetlerin kalitesinden her belirli sahibin önünde değil, kendilerinden önce sorumludur. Bir ev için bir HOA (HBC) ve birkaç ev için bir ortaklık veya kooperatif olarak oluşturulabilir.

3. Yönetici organizasyonun yönetimi

Bakım, mevcut onarım ve kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin sözleşmeler Ceza Kanununa göre yapılır. Ondan önce, sağlayıcılar hizmetlerin kalitesinden sorumludur. Hem yönetim şirketi aracılığıyla yönetim yöntemi hem de belirli iş türleri için yönetim şirketi ile anlaşma yapan HOA / konut kooperatifi aracılığıyla yönetim yöntemi seçilebilir. Aynı zamanda, Ceza Kanununun faaliyetleri bir ortaklık veya kooperatif tarafından kontrol edilir.

Bu arada Telegram'da gayrimenkul ve gayrimenkul teknolojileri ile ilgili en ilginç haberleri yayınladığımız bir kanal açtık. Bu materyalleri ilk okuyanlardan biri olmak istiyorsanız abone olun: t.me/ners_news .

güncellemeler için abonelik

Konut mevzuatı, apartman binalarının güvenlik önlemlerine uymak, malik haklarını korumak ve mühendislik iletişiminin etkinliğini sürekli olarak sürdürmek için yönetime tabi olduğunu belirlemektedir. 16'dan fazla daireli evler için sadece 2 kontrol yöntemi sağlanır:

1. Ev sahipleri derneklerinin veya konut kooperatiflerinin yönetimi;
2. Özel kuruluşların - yönetim şirketlerinin sözleşmeye dayalı katılımı.

Bir apartmanın yönetiminin en yaygın konuları, organizasyonları yönetmektir.

Bir yönetim şirketi seçmek

Bir yönetim şirketi seçme prosedürü, Konut Kanunu normları ile ayrıntılı olarak düzenlenmiştir.

Yeni bir bina için bir yönetim şirketi atama prosedürünün nispeten yakın zamanda değiştiğine dikkat edilmelidir. Daha önce, bir evi faaliyete geçirirken, bir hizmet kuruluşu seçimi tamamen geliştiricinin takdirine bırakılmış, bu nedenle geliştirici tarafından bir dost veya yan kuruluş yönetim şirketi atanmıştı. Bugün, geliştirici, evi teslim etme ve daireleri sahiplerine devretme prosedüründen önce, yönetim şirketini seçmek için açık bir ihale yapmakla yükümlüdür. Bir HOA oluşturma konusu da dahil olmak üzere diğer yönetim sorunları, kiracıların takdirine bırakılmıştır.

Bir apartman için bir yönetim şirketinin seçimi, genel bir kural olarak, sahiplerin genel kurulunda oylama ile yapılır. Aynı zamanda, tüm belgelerin uygun şekilde yürütülmesi ile toplantının yapıldığı kabul edilmelidir. Aksi takdirde, oylama ile seçilen bir yönetim şirketi ile sözleşme yapılması yasal olarak kabul edilemez.

Yönetim şirketi, yerel yönetim tarafından da atanabilir, ancak yalnızca kiracılar yıl boyunca yönetim yöntemini seçme hakkını kullanmadıysa veya mal sahiplerinin tüm toplantıları geçerli olarak kabul edilemediyse.

Yönetim şirketini değiştirme gerekçeleri

Konut ve toplumsal hizmetler yönetim şirketinin görevleri arasında yalnızca mühendislik iletişiminin bakımı değil, aynı zamanda sakinlerin güvenliğini sağlamak için evin mevcut onarımı, temizlik faaliyetleri ve ortak mülkün uygun biçimde bakımı yer alır. Buna göre firmalar hizmetleri için sözleşme akdinde onaylanan tarifeye göre ücret talep etmektedir. Tarife, maliklerin genel kurulu ile mutabık kalınarak belirlenir.

Kiracılar sunulan hizmetlerin kalitesinden ve uygulanan tarifelerden memnun değilse, konut ve toplumsal hizmetler yönetim şirketinin nasıl değiştirileceği sorusu ortaya çıkar.

Bir apartmandaki yönetim şirketini aşağıdaki nedenlerle değiştirebilirsiniz:

• mal sahipleri genel kurulunun iradesi;
• şirketin, kanunen 1 Mayıs 2015 tarihinden önce alınması gereken bir apartmanın yönetimi için faaliyet yürütme lisansına sahip olmaması;
• yılda iki kez devlet konut denetleme kurulunun talimatlarına uymadığı için şirket idari sorumluluğa sevk edildi.

İdari sorumluluğa getirme gerekçelerinden biri, yönetilen evlerin sakinleri tarafından konut ve toplumsal hizmetler yönetim şirketine karşı açılan sağlam temelli bir şikayettir. Şikayetin konusu, hizmetlerin uygunsuz şekilde sağlanması, yasa dışı yüksek fiyatlandırma veya diğer ihlaller olabilir.

Bir apartmanda yönetim şirketini değiştirme prosedürü

Bir apartmanın yönetim sözleşmesi en az 1 yıllık, en fazla 5 yıllık bir süre için yapılabilir. Genel bir kural olarak, evin kiracıları bu sözleşmeyi planlanandan önce feshetme hakkına sahiptir. Yönetim şirketi ile sözleşmenin feshi de kat malikleri genel kurulunun yetkisi dahilindedir.

Kural olarak, belirtilen toplantıda, gelecekte evin yönetiminin devredileceği yeni bir hizmet organizasyonu seçimi de vardır.

Böyle bir toplantının yapılabilmesi için gerekli şartlar şunlardır:

• toplantı, evdeki daire sahiplerinden en az biri tarafından başlatılmalıdır;
• toplantı tarihi ve saati toplantının yapılacağı tarihten en az 10 gün önce maliklere bildirilmelidir;
• duyuru gündemi belirtmelidir: hizmet kuruluşu ile sözleşmenin feshi ve yeni bir yönetim şirketinin seçimi.

Yukarıda belirtildiği gibi, bir toplantının geçerli kabul edilmesi ve kararlarının meşru olması, ancak yeter sayı koşulunun sağlanması durumunda mümkündür. Tüm maliklerin oylarının %50'den fazlasının mevcudiyeti nisap olarak kabul edilir. Oyların sahip sayısına göre değil, sahip oldukları konut alanına göre sayıldığına dikkat edilmelidir. Böylece, 20 metrekarenin sahibi sırasıyla 20 ve 50 - 50 oya sahip olacak.

Toplantı yapılırken, sekreter ve başkanın imzasını taşıyan bir tutanak tutulması zorunludur. Kural olarak, toplantının başkanı toplantıyı başlatan kişidir.

Toplantı şahsen veya gıyabında yapılabilir. Devamsızlık formu, sahiplerin genel kurul toplantısında değil, belirlenen süre içinde oy pusulasını doldurarak sahiplerin oy kullanmasını ifade eder.

Herhangi bir yönetici organizasyon, yeni bir yönetim şirketi olarak dahil edilebilir. Genel kurul toplantısında seçilebilecek konut ve toplumsal hizmetler yönetim şirketleri için gereklilikler, Konut Kanunu tarafından öngörülmüştür: bir lisansa sahip olmaları (1 Mayıs 2015'ten itibaren), faaliyetleri, tarifeleri hakkında bilgilere erişim sağlamaları gerekir. ve sağlanan hizmetler.

Apartman binasındaki yönetim şirketini değiştirmek için mal sahipleri genel kurulu kararının açıklanmasından sonra, yeni şirketle sözleşme yapılması ve apartmanın yönetim hakkının ona devredilmesi prosedürü gerçekleştirilir. Toplantının kararı, yönetim organizasyonu değişikliğinin yasa dışı olduğunu ve kanunla belirlenen gerekliliklere aykırı olarak gerçekleştirildiğini düşünürse, sahiplerden herhangi biri tarafından mahkemeye itiraz edilebilir.

Bir apartmanda yönetim şirketini değiştirme prosedürü çok zahmetli bir olaydır. Kural olarak, uygulanması evin konseyine, inisiyatif sakinlerinden oluşan bir gruba veya evi yönettiğini iddia eden kuruluşun temsilcilerine düşer. Bununla birlikte, evin sıradan sakinleri genellikle Konut Kanunu hükümleri hakkında derin bir bilgiye sahip değildir ve Ceza Kanunu temsilcilerinin toplantıya dahil olması, oylama sonuçlarının tahrif edilmesine neden olabilir.

Yukarıdaki nedenlerden dolayı, barınma ve kamu hizmetleri organizasyonunun değiştirilmesi prosedürüne yetkili avukatlar dahil edilmelidir. Bir emlak avukatı size şu konularda yardımcı olabilir:

• konut mevzuatı hakkında tavsiye;
• toplantının düzenlenmesi, sonuçlarının belgelenmesi, tutanakların düzenlenmesi konusunda yardım;
• bir apartman için yönetim sözleşmesinin analizi;
• mal sahipleri genel kurulunun sonuçlarına ve kararlarına itiraz etmek;
• diğer servisler.

Yönetim şirketinin değişmesi birkaç ay sürebilir. Yönetimin yeni kuruluşa devredilmesine kadar geçen sürenin tamamı, eski yönetim şirketi çalışmalarını eksiksiz olarak yerine getirmelidir. Ayrıca mevcut düzenlemeler bu süreci geciktirmeyi mümkün kılmaktadır. Yetkili bir avukatın prosedürüne katılmak, bir apartmandaki yönetim şirketini hızlı ve kanunun öngördüğü şekilde değiştirmenize olanak sağlayacaktır. Burada herhangi bir konuda çevrimiçi olarak ücretsiz yasal tavsiye alabilirsiniz.