Cómo abrir un parking desde cero. Cómo abrir un parking o parking vigilado y recibir ingresos pasivos

EN tiempos recientes El número de automóviles crece constantemente y cada vez es más difícil encontrar un lugar para estacionarlos. a un lado de la carretera no siempre es posible, y los automóviles que se dejan allí no solo corren el riesgo de ser robados, sino que también ocupan la calzada, compactando el flujo de tráfico y creando atascos.

La organización generalizada de estacionamientos pagados ayudará a resolver este problema. Estos estacionamientos se pueden organizar tanto al aire libre (tipo abierto) como en estructuras especiales. Estos pueden ser estacionamientos subterráneos o complejos de estacionamiento que constan de varios niveles. En estos complejos se pueden organizar miles de plazas de aparcamiento. Particularmente relevante es la construcción de estacionamientos de pago cerca de centros comerciales u otros establecimientos culturales y de entretenimiento (cafeterías, restaurantes, discotecas, tiendas). Al construir tales establecimientos, el estacionamiento debe incluirse en el plan del proyecto desde el principio, evitando así que el propietario tenga que lidiar con esto en el futuro.

Si el territorio arrendado de una cafetería u otro establecimiento no permite asignar un espacio de estacionamiento separado, se pueden organizar espacios de estacionamiento al costado de la carretera (dentro del estacionamiento municipal). Para hacer esto, deberá comunicarse con el municipio con esta solicitud y esperar una respuesta. Si es positivo, entonces: el número de plazas de aparcamiento, su ubicación, la forma en que se estacionan los coches y el horario de apertura. En este caso, los visitantes podrán dejar sus coches de forma gratuita, y el propietario pagará el alquiler.

Con suficiente territorio, será posible equiparlo con un estacionamiento completo. Para hacer esto, deberá pasar por una serie de oficinas administrativas (departamento recursos de la tierra y prefecto), después de lo cual será posible iniciar la construcción.

Cada estacionamiento debe estar cercado y marcado con espacios de estacionamiento. El proceso de desarrollo y el orden también deben ser acordados con las autoridades locales.

Otra forma de organizar el estacionamiento es cambiar el plano de la calzada, con la creación de un "bolsillo". En este caso, todo funcionará, ya que el estacionamiento formará parte de la calzada.

Organización del estacionamiento de pago.

Recientemente, se ha vuelto muy rentable invertir en la construcción de estacionamientos. Lo más importante, antes de iniciar la construcción, es la elección. lugar correcto. Aquí dos opciones pueden ser igualmente ventajosas. La primera opción es construir un estacionamiento en el centro de la ciudad, donde la concentración de automóviles es mayor y las plazas de estacionamiento son escasas. Pero a menudo no es posible comprar o alquilar un terreno en el centro de la ciudad, y cuesta mucho más que en las zonas residenciales. La segunda opción es la construcción de un aparcamiento en las afueras o en zonas residenciales. aquí es menos, pero los autos no se estacionarán aquí por una hora o dos, sino por un largo período.

Lo siguiente a decidir es el tipo de aparcamiento. Son de tres tipos:

1. . Esta es la opción de estacionamiento más simple que no requiere grandes inversiones. En este caso, los coches están en una zona protegida y vallada, pero están expuestos a factores nocivos medioambiente. El costo de un espacio de estacionamiento en este caso será mínimo.
2. Estacionamiento tipo cerrado. Aquí hay varias opciones: estacionamiento subterráneo, estacionamiento sobre el suelo de varios niveles. Combinando estas opciones se puede obtener el mayor número de plazas de aparcamiento. Estas opciones requerirán más inversión fondos que un aparcamiento vigilado de tipo abierto, pero el coste de una plaza de aparcamiento será mayor.
3. Complejos de estacionamiento automatizados. Estos complejos se distinguen por un proceso totalmente automatizado de entrega de un automóvil a un espacio de estacionamiento. Además, su ventaja es el número mínimo de asistentes y la protección garantizada contra robos.

Después de adquirir un terreno y elegir el tipo de estacionamiento, se requiere obtener un permiso de construcción del municipio local. Al presentar una solicitud, deberá indicar el tipo de estacionamiento y el plan de desarrollo.

Construcción y equipamiento de aparcamientos.

Para equipar estacionamientos abiertos necesitará:

• pavimentar el área. De acuerdo con las normas, el asfalto en los estacionamientos debe estar cubierto con una mezcla especial que impida la absorción de productos derivados del petróleo;
• cercar el área. En la entrada, se requiere instalar un punto de seguridad y equipar la entrada y la salida con barreras. El puesto de guardia debe estar calefaccionado y alimentado con electricidad. También debe estar equipado con muebles y teléfono;
• suministrar energía eléctrica e instalar iluminación perimetral y en el estacionamiento;
• Instalar en pc . Esto reducirá la carga de los guardias y aumentará el nivel de seguridad del aparcamiento;
• si es posible, equipe el estacionamiento con marquesinas que protejan los automóviles de la lluvia y la nieve;
• coloque marcas debajo de los espacios de estacionamiento, equípelos con números. El ancho óptimo para una plaza de aparcamiento es de unos 7 metros.

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Alexander Káptsov

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Los aparcamientos de pago se consideran un negocio popular y rentable, ya que en cualquier metrópolis siempre hay una grave escasez de plazas de aparcamiento. hay estacionamientos varios tipos: de varias plantas, subterráneo, abierto, cerrado. Sin embargo, sobre todo, el éxito comercial está determinado por una ubicación bien elegida. Estas instalaciones están mejor ubicadas en áreas residenciales, donde la demanda de dichos servicios siempre supera la oferta.

Documentación

De acuerdo con la legislación, la actividad de depósito de vehículos a título retribuido está sujeta a licencia estatal .

El trámite deberá ser realizado por quienes tengan previsto organizar uno de los siguientes tipos de estacionamiento:

1. Aparcamiento cerrado o descubierto.
2. Garaje con o sin calefacción.

El documento más importante a obtener es el aprobado proyecto de estacionamiento . Es producido por organizaciones de diseño, luego de lo cual es aprobado por organismos estatales.

La lista completa de documentos para abrir un aparcamiento es la siguiente:

• certificado de registro estatal- como persona física o jurídica;
• contrato de arrendamiento parcela;
• un proyecto de estacionamiento aprobado por el comité de arquitectura de la ciudad;
• un permiso de construcción emitido por las autoridades del distrito;
• la conclusión de Rospotrebnadzor;
• conclusión de la inspección de incendios;
• conclusión sobre el desagüe;
• la conclusión de la inspección sanitaria;
• la conclusión de la comisión de protección de la naturaleza;
• aviso oficial de la próxima construcción del estacionamiento de la Gerencia del Departamento de Transporte.

Términos y condiciones

• Aparcamientos abiertos

Este tipo de aparcamiento es el más popular y rentable tanto para los fundadores de negocios como para los clientes, ya que la construcción de un objeto no requiere grandes inversiones y el costo de los servicios posteriores nunca se sobreestima demasiado. Un estacionamiento abierto es un terreno que está cercado solo por dos lados.

Dichos objetos pueden funcionar con iluminación natural y artificial. Por la noche es necesario enciende las luces . Por ejemplo, para un sitio con un tamaño de 2500 metros cuadrados, su número debe ser de al menos 15 piezas.

En los puestos de control, suficiente iluminación brillante porque son zonas de alto riesgo. Los lugares para el movimiento de peatones están equipados con dispositivos que garantizan una iluminación de 100-150 lux.

Los aparcamientos abiertos no necesitan sistemas de ventilación de aire ni de extracción de humos.

• Aparcamientos cerrados

Este tipo de estacionamiento difiere de los objetos abiertos solo en que hay una cerca externa alrededor del perímetro . Las normas y requisitos para la organización de dichos estacionamientos no difieren de los que se aplican a los estacionamientos abiertos.

• Aparcamientos de varias plantas y varios niveles

Los estacionamientos de varios niveles se dividen en tres tipos según el método de ejecución, que determinan cómo se ubicarán los pisos en relación con el nivel del suelo:

1. tierra,
2. subterráneo,
3. suelo-subterráneo.

Dichos aparcamientos son capaces de albergar varios miles de coches . Necesariamente diseñan rampas, ascensores y montacargas, pisos inclinados especiales. Los edificios están instalados sistemas seguridad contra incendios , chimenea y ventilación, así como iluminación de alta calidad.

• estacionamiento de carga

Dado que la instalación está diseñada para dar servicio a camiones pesados, debe ubicarse en las afueras de la ciudad . Este factor tiene un efecto positivo en el coste de organización del aparcamiento, haciendo más rentable el negocio.

Las áreas para dicho estacionamiento deben tener cercas de alta calidad y buenas seguridad 24/7 . La superficie de la carretera debe estar cubierta composición especial, y el territorio debe ser provisto sistema de drenaje . El resto de requisitos son los mismos que para el parking descubierto.

• Aparcamientos colindantes

El objeto es un terreno débilmente cercado, pero protegido. cerca edificios de varias plantas . El estacionamiento está diseñado exclusivamente para autos propiedad de los vecinos del lugar, y es deseable que atienda por lo menos a 20 vehículos. esto hará negocio rentable .

No especial sin requisitos de estacionamiento , y la inversión financiera en el negocio será mínima.

• Aparcamientos subterráneos climatizados

Los estacionamientos subterráneos con calefacción requieren inversiones significativas y están diseñados para clientes ricos . Los objetos deben ubicarse cerca de edificios de gran altura de élite o en el centro de negocios de la ciudad.

El área de estacionamiento con capacidad para 20 autos debe ser de unos 500 metros cuadrados. Crece la demanda de este tipo de servicio durante la estación fría .

Los estacionamientos cálidos se construyen de acuerdo con con estándares aprobados e incluyen necesariamente calefacción y aire acondicionado, iluminación, seguridad contra incendios.

• Aparcamientos de penalización

La instalación es muy similar a un simple aparcamiento abierto. Sin embargo, el necesita en seguridad mejorada , ya que los automóviles que ingresan a su territorio están registrados en cumplimiento de la ley. El transporte retrasado se coloca para almacenamiento bajo demanda , y su emisión se realiza previo pago de la mayor aportación correspondiente.

Estos sitios suelen estar ubicados propiedad del estado , por lo que utilizarlos como negocio no es del todo recomendable.

• Aparcamientos modulares prefabricados

Todo lo que se necesita para un estacionamiento de este tipo es un terreno libre. El estacionamiento es fácilmente erigido debido a estructuras especiales que fácil de montar y desmontar por lo tanto, adecuado tanto para uso temporal como permanente. Los módulos se pueden instalar en un área de estacionamiento existente, por lo que es multi nivel .

Parcela

El mejor lugar para estacionar es en zonas residenciales densamente pobladas . Es en estas partes de la ciudad donde siempre hay una grave escasez de plazas de aparcamiento. Pero también es recomendable realizar estudios de mercado para determinar El nivel de interés Residentes locales en tales servicios.

El estacionamiento debe estar ubicado en las proximidades proximidad a edificios de gran altura . Puede iniciar un negocio con un pequeño terreno de 300-600 metros cuadrados y expandirlo con el tiempo. Para esto es necesario saber de antemano sobre la posibilidad de comprar o alquilar terrenos adyacentes.

Mas fiable comprar un estacionamiento y no depender del plazo del arrendamiento y de los términos del contrato. Sin embargo, esto puede requerir una inversión considerable, ya que, por ejemplo, un estacionamiento abierto para 100 asientos requiere una superficie de unos 2500 metros cuadrados.

Es importante preguntar con anticipación. la presencia o ausencia de cualquier comunicación pasando por debajo del estacionamiento. Si existen redes de calefacción, tuberías o líneas eléctricas subterráneas, la construcción de la instalación requerirá obtener permiso del CPS y utilidades relacionadas.

• Dentro de la ciudad de Moscú, se puede alquilar 1 metro cuadrado de un área abierta hormigonada a un precio de 1800 a 6000 rublos. en el año .
• Las parcelas fuera de la carretera de circunvalación de Moscú son mucho más baratas: unos 800 rublos. por 1 cuadrado por año .
• En San Petersburgo, la renta de la tierra se ofrece a un precio de 400 a 1000 rublos. por 1 metro cuadrado en el año dependiendo de las comodidades y la ubicación.

Al redactar un contrato de arrendamiento, debe prestar atención a sus términos.

• Plazo de arrendamiento (es deseable concluir un trato por 49 años).
• Posibilidad de redención posterior del terreno.
• La posibilidad de ampliar los límites del sitio (para alquilar áreas cercanas).

Plan y proyecto

El diseño de los estacionamientos es realizado por especialistas oficinas de diseño : pública y privada. Estas organizaciones desarrollan diseños, visualizaciones y toda la documentación técnica. de acuerdo con los códigos de construcción y las reglas prescritas por la ley.

El proyecto de aparcamiento define:

• tipo de estacionamiento
• número de plantas del edificio en construcción;
• diseños de interiores;
• posición de estacionamiento con respecto al nivel del suelo;
• el número de soportar vibraciones y cargas dinámicas;
• los intercambios de transporte necesarios;
• tipos de comunicaciones y sistemas de seguridad contra incendios.

Deberían construirse aparcamientos teniendo en cuenta el número de plantas y la arquitectura edificios circundantes. Estos parámetros son aprobados por las autoridades estatales.

Todo estacionamiento debe diseñarse según lo aceptado construyendo códigos . En la Federación Rusa, tales reglas están reguladas por un documento especial: SNiP 21-02-99.

Considere un ejemplo...

• Altura máxima El estacionamiento sobre el suelo es de 9 pisos, subterráneo - 5.
• Tamaño de un espacio de estacionamiento no puede ser inferior a 5 metros de largo y 2,3 metros de ancho.
• en los patios de carga la capacidad de un bloque no debe exceder los 100 automóviles, y la restricción de altura no permite la construcción de tales edificios por encima de los 28 metros.
• Ancho del casco El estacionamiento abierto en tierra no puede ser más de 40 metros.

Materiales de construcción

Todas las estructuras y materiales con los que se construye el estacionamiento deben ser resistente al impacto vibraciones nocivas, gases de escape y productos derivados del petróleo. El edificio debe proporcionar mayor seguridad para clientes , vehículos y personal operativo.

El edificio del aparcamiento siempre tiene un acabado que cumple con los siguientes requisitos:

• las paredes están cubiertas con materiales que excluyen la propagación de llamas;
• los pisos están hechos de componentes que son resistentes a los efectos negativos de los productos derivados del petróleo;
• las rampas y zonas para peatones de la zona están hechas de materiales que evitan el deslizamiento;
• la plataforma debe consistir necesariamente en una sustancia que bloquee la absorción de productos derivados del petróleo.

Equipo

El territorio del estacionamiento se divide en dos zonas condicionales:

1. Control.
2. Área de almacenamiento de vehículos.

Para una contabilidad cualitativa de todos los vehículos, utilizan sistemas de videovigilancia . Le permiten mantener el orden en la instalación, controlar la conciencia de los empleados y ayudar resolver posibles disputas y conflictos con los clientes.

El control del área de estacionamiento también necesita la grabación en video de los eventos que ocurren. Para ello, cámaras y grabadoras de vídeo, dispositivos de audio, sistemas de grabación y almacenamiento de la información capturada , sistemas de iluminación autónomos.

En la entrada al estacionamiento, es necesario colocar lugar de trabajo proteccion , controlador y cajero. Las barreras automáticas y mecánicas, las barreras, las puertas electrónicas se utilizan como cercas. Dichos dispositivos pueden tener control remoto .

Un espacio de estacionamiento para vehículos puede parecer una caja o garaje separado, o tener pequeños limitadores - bolardos de aparcamiento, barreras, etc.

Seguridad contra incendios

La seguridad contra incendios en la instalación está garantizada por las siguientes normas y medidas:

• seguridad ventilación y chimenea de alta calidad en el local
• instalación sistemas de seguridad contra incendios (sensores, sistemas de extinción de incendios);
• uso como materiales de construcción composiciones que previenen el fuego;
• cumplimiento reglas generales seguridad contra incendios (falta de fuentes de fuego abierto, prohibición de fumar, etc.);
• oportuno instruir a los empleados y designar a los responsables de la aplicación de las normas establecidas;
• manteniendo en condiciones de trabajo todos los medios de extinción de incendios necesarios;
• seguridad locales con compartimentos especiales contra incendios.

Contabilidad y fiscalidad

A menudo, el estacionamiento se grava de acuerdo con el sistema UTII. En este caso, el impuesto se calculará en base a de la zona de aparcamiento en lugar del número de empleados.

El monto de las deducciones depende directamente del tamaño de la tierra especificado en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el área de estacionamiento tiene un área de 300 m2. m., y de hecho, se asignan 200 metros cuadrados para el almacenamiento de automóviles y esto está fijado en el contrato, entonces el impuesto se cobrará solo en 200. Si el contrato de arrendamiento no asigna metros de área "útil", entonces se cobrará el pago, basado en el área total .

En el caso de que el estacionamiento, además de la UTII, funcione en un sistema simplificado tributación, entonces las ganancias derivadas de actividades comerciales serán gravadas de acuerdo con tasa de 6 o 15% .

La contabilidad no requiere un empleado de tiempo completo; durante los períodos de informes, puede invitar especialista a tiempo parcial . El único documento contable que se emite a todos los clientes del estacionamiento es un recibo de caja.

Personal

La gestión de los aparcamientos no implica recursos humanos significativos. Para un modesto estacionamiento al aire libre solo necesita varios guardias , que realizará una función de seguridad y control.

Para un estacionamiento grande contratar administración por ejemplo, gerente, secretaria, gerente.

Los deberes de estas personas pueden incluir las siguientes funciones:

• Adopción para el trabajo del personal de servicio;
• organización limpieza del territorio;
• Proporcionar información a los clientes;
• conductible campañas publicitarias negocio en desarrollo.

El número de guardias y controladores también requerirá un aumento . En aparcamientos pequeños, estas dos posiciones se pueden combinar con éxito, y en instalaciones sólidas es razonable separar responsabilidades de los controladores (contabilidad de clientes, recopilación de información, mantenimiento de un diario, emisión de recibos) del trabajo de los guardias de seguridad (gestión de sistemas de videovigilancia, mantenimiento del orden, acceso al territorio).

Plan de negocios

Un plan de negocios ejemplar para organizar un estacionamiento abierto

Debido a que el número de automóviles en las carreteras crece a un ritmo vertiginoso y la ingeniería mecánica no se cansa de presentar nuevos productos, puede hacer negocios que facilitarán la vida de muchos conductores.

Qué necesitas para abrir tu parking

El primer paso es evaluar el estado de la oferta y la demanda. Un proyecto de estacionamiento debe comenzar con la búsqueda de un área de estacionamiento. Para hacer esto, debe estudiar el área durante un período determinado, cuántos vehículos estacionados hay.

¿Cuáles son los beneficios de abrir un aparcamiento? Aumento de la demanda, flujo constante de clientes, costos únicos menos costos de personal.

Iniciar un proyecto empresarial debe comenzar con la obtención de documentación y permisos al momento de la apertura.

Documentos y permisos para abrir

• Primero necesitas registrarte, declarándote como entidad legal. También puede registrarse como empresario individual.
• Además, es necesario en el futuro obtener el derecho de arrendamiento de suelo urbano. Suficiente problema complejo, porque a menudo esto requiere conexiones o mucho dinero. El lugar más rentable está cerca de los edificios residenciales.
• Después de que se concluya el acuerdo sobre el derecho de alquiler, se debe preparar la documentación del proyecto, coordinando todo con autoridades locales autoridades. Después de eso, el paquete de documentos se envía al Comité de Tierras.
• Si va a construir algo, necesita: un permiso de la Administración del Distrito, un contrato de arrendamiento, un proyecto de estacionamiento, conclusiones de la Supervisión de Incendios, Rospotrebnadzor. La ausencia de al menos uno de estos documentos amenaza la puesta en marcha de su empresa con grandes problemas en un futuro próximo.
• ¿Vas a construir algo? Luego prepare los siguientes documentos para las organizaciones de inspección: un acuerdo sobre desratización, un acuerdo con una empresa sobre la exportación de sólidos Desechos domésticos, Contrato de servicio de caja registradora, Contrato de alquiler, Programa de control de producción.

Características de la ubicación del parking: centro, zona residencial, periferia

La ubicación del estacionamiento es el factor más importante: afectará su ocupación y el costo de un espacio de estacionamiento.

Las opciones pueden ser las siguientes:

1. El estacionamiento estará ubicado en la parte central de la ciudad. Los distritos comerciales y de negocios atraen a un flujo de personas que vienen por negocios o de compras. El alquiler de terrenos en el centro es muy costoso y, a menudo, ya está en propiedad o arrendado. Encontrar un lugar para organizar un aparcamiento será muy difícil.
2. El estacionamiento se encuentra cerca de apartamentos residenciales y edificios de gran altura. En este caso, puede contar con un flujo constante de clientes. Una parcela en una zona residencial residencial costará mucho menos, especialmente cerca de edificios nuevos, donde la infraestructura aún no está muy desarrollada. En tales lugares, puede encontrar muchos terrenos baldíos que los desarrolladores aún no han capitalizado. centros comerciales y casas
3. Aparcamiento en las afueras o en las afueras. Un lugar aquí costará, por regla general, mucho más barato que alquilar en la parte central. Esto es especialmente cierto en el caso de los terrenos municipales, que siempre valen menos que la propiedad privada. Pero el beneficio de ello es correspondiente.

Vale la pena recordar que, a menudo, el plan de desarrollo ya proporciona un lugar para crear un estacionamiento y puede ser difícil obtener un permiso.

Selección del tipo de aparcamiento para coches.

hay aparcamientos varios tipos: tipo subterráneo, cubierto y cerrado, de varios niveles y de un solo nivel. La elección depende de la ubicación adicional.

Aparcamientos de pago de tipo abierto y cerrado

Un estacionamiento abierto es una estructura abierta desde dos lados opuestos con una gran longitud. El tipo de estacionamiento más común y simple. No requiere finanzas y diseño significativos, y tampoco necesita mucho tiempo. Puedes instalarlo en cualquier zona.

El precio de una plaza de aparcamiento en un parking abierto será más económico, ya que no protegerá al coche de la nieve, la lluvia y el polvo.

El estacionamiento cerrado de pago es más caro. Se compone de vallas exteriores, que son una gran alternativa a un garaje. La mayoría de los propietarios de automóviles confían en el estacionamiento cerrado.

Estacionamiento pagado

Al instalar estacionamientos de pago, recuerde que el ancho del carril para el movimiento de automóviles debe ser de al menos 7 metros, mientras que el asfalto debe estar cubierto con un compuesto especial que absorba los productos derivados del petróleo. De lo contrario, tiene la garantía de recibir una multa por parte de los controladores.

Multa de estacionamiento

El estacionamiento es un estacionamiento vigilado especializado para automóviles que fueron detenidos por agentes del orden. Las demoras de los vehículos generalmente se llevan a cabo en estacionamientos o sitios especiales creados sobre la base de decisiones de las autoridades ejecutivas locales.

A su vez, los estacionamientos son de propiedad comunal. Para un plan de negocios típico, el estacionamiento incautado no es una opción.

para camiones

El estacionamiento para camiones puede ser aún más rentable que el estacionamiento para coches. Solo será necesario seleccionar correctamente un lugar de estacionamiento: si planea abrir un estacionamiento para camioneros, asegúrese de que no haya competidores en los próximos 50-70 km.

Dichos aparcamientos requieren la aplicación de normas técnicas. Recuerde que las áreas requeridas para el estacionamiento de vehículos deben estar cercadas, tener una superficie asfaltada, así como iluminación en todo el territorio. El estacionamiento para camiones debe estar equipado con un sistema de drenaje, y también son indispensables la seguridad y la videovigilancia las 24 horas.

Aparcamientos de varias plantas (multinivel)

Se sabe que en ciudades importantes países hay un problema real de imposibilidad de aumentar las plazas de aparcamiento. Esto es especialmente cierto en la parte central, cerca de los centros culturales y de negocios. Varias opciones para complejos de estacionamiento de varios niveles ya han salvado la situación en China, donde el estacionamiento es el más grande del mundo.

El estacionamiento de varios niveles le permitirá estacionar un par de docenas de automóviles en un área de menos de 20 metros cuadrados.

Hoy en día, el estacionamiento de varios niveles a menudo se encuentra lejos de los lugares de trabajo de los conductores. Una gran área de estacionamiento de varios pisos protegerá el automóvil contra robos, será muy problemático robar un automóvil. Una forma simple de estacionamiento de automóviles en celdas libres permitirá evitar colisiones, daños al automóvil y señales de sonido innecesarias.

Gracias a la vía libre, la posibilidad de atascos se puede reducir significativamente, lo que sin duda será apreciado por los conductores.

estacionamiento de la casa

El estacionamiento de la casa se diferencia del estacionario en que no tiene cercas oficiales especiales. Los autos están estacionados cerca de las casas de sus dueños, pero están bajo vigilancia. Dichos proyectos brindan ganancias constantes a sus propietarios.

Desde un punto de vista económico, será necesario elegir un lugar donde más de 20 propietarios de automóviles estacionen sus automóviles. De lo contrario, la implementación del proyecto no será rentable.

Para los propietarios de automóviles, el estacionamiento de la casa es beneficioso, ya que ya no tendrán que dirigirse al estacionamiento estacionario en todas las condiciones climáticas.

Aparcamiento cálido

Un aparcamiento interior climatizado es muy caro para los inversores y, a menudo, requiere buenas conexiones para abrirse. El plan de negocios para un estacionamiento cálido está diseñado para 20 estacionamientos con un área de al menos 500-530 metros. Tenga en cuenta que la demanda de estacionamiento cubierto con calefacción se proyecta en horario de invierno de los residentes de los nuevos edificios circundantes.

Estacionamiento subterraneo

El estacionamiento subterráneo para almacenamiento de automóviles es ideal para la parte comercial y cultural de la ciudad, cerca de lugares comerciales y de entretenimiento. Sin embargo, la organización del estacionamiento subterráneo requerirá grandes inversiones por parte del inversor. Dinero, así como el más complejo diseño y trabajos de construcción. Es por eso que un negocio de este tipo es casi inaccesible para los particulares.

Vídeo sobre la evaluación de la situación económica de un aparcamiento

Plan de negocio de aparcamientos

Antes de invertir en un aparcamiento como negocio, debe elaborar correctamente un plan de negocio y decidir si traerá proyecto adicional beneficio estable del aparcamiento.

Los principales indicadores en el plan de negocio a la hora de abrir un aparcamiento serán los siguientes:

• período de recuperación del proyecto 20 a 40 meses;
• rentabilidad - aprox. 10-15% ;

Cuánto cuesta abrir un parking: costes de organización

Calculemos el coste aproximado de abrir un parking:

La inversión inicial mínima es de aproximadamente 300 - 350 mil rublos.

Rentabilidad del proyecto

En total, los ingresos deben ser los siguientes: 100-200 rublos por automóvil por día, además, puede proporcionar servicios como limpieza del interior: 50 rublos, bombeo de ruedas: 10 rublos. Si su aparcamiento es 40 coches por día, entonces el ingreso promedio de un lugar será igual a 200 rublos.

Total
40*200=8000 rublos por día
8000*30=240 000 rublos al mes.

De estos fondos será necesario pagar salarios, alquileres, impuestos. Periódicamente, pueden surgir situaciones relacionadas con las reparaciones: se puede quemar una bombilla en un foco o se puede romper una pala para limpiar caminos de nieve.

Beneficio neto mensual: aproximadamente 50 000 - 60 000 rublos.

Trampas del negocio del estacionamiento

¿Vas a abrir tu propio aparcamiento? Recuerda que un parking privado requerirá que dispongas de un equipo de tierra de calidad. Será necesario:

• traer comunicaciones;

¿Quieres abrir una tienda de mascotas? Consulte las instrucciones detalladas

Las principales dificultades aguardarán a los empresarios en primeras etapas: no es fácil obtener todas las aprobaciones y permisos, mientras que un buen poder de "penetración" es importante. Para abrir un estacionamiento, necesitará la ayuda de profesionales y conexiones personales.

Es importante organizar adecuadamente el trabajo: los aparcacoches sin escrúpulos pueden causar un daño real a la reputación, y en este ámbito esto ya roza el fracaso.

El estacionamiento es un negocio atractivo con umbral bajo ocurrencias y con un nivel medio de rentabilidad. Lo principal es organizar adecuadamente el funcionamiento del estacionamiento y garantizar el 100% de seguridad. Al ampliar la gama de servicios prestados, puede ganar dinero extra en el almacenamiento de neumáticos de invierno, el mantenimiento y el lavado de automóviles.

Dado que el número de coches en las carreteras está creciendo en proporción directa, el negocio en el campo de la apertura de un aparcamiento se considera hoy en día rentable y rápidamente rentable. Sin embargo, se deben tener en cuenta las particularidades de este tipo. actividad empresarial. Por definición, sus servicios estarán en demanda, ya que la demanda excede en gran medida la oferta.

Muchas personas hacen la pregunta: ¿cómo abrir un estacionamiento pago? Un factor fundamental será un sitio adecuadamente seleccionado para futuros estacionamientos. Es importante que no haya competidores cerca. Las áreas para dormir que son el hogar de muchas personas, sus clientes potenciales, son las más adecuadas para este propósito.

Selección de ubicación

Si planea dedicarse a este tipo de negocio durante mucho tiempo, elabore un contrato de arrendamiento a largo plazo. Esto le permitirá estar tranquilo y no tener miedo en unos años, cuando el negocio florezca, de perder su sitio.

Quiero abrir un parking, ¿por dónde empiezo? En primer lugar, averigüe si las tuberías, las líneas eléctricas o las redes de calefacción pasan por debajo del futuro estacionamiento. Si pasan, deberá obtener el permiso de los servicios públicos y Rospotrebnadzor. De no ser así, bastará con obtener el permiso de la municipalidad de la ciudad para arrendar el terreno.

equipamiento de aparcamiento

Después de la conclusión del contrato de arrendamiento, es necesario equipar el terreno recibido de acuerdo con los requisitos. En el marco de este material, estamos hablando de estacionamientos de tipo abierto que no requieren costos financieros importantes y pueden ser creados incluso por principiantes.

Requisitos básicos para los aparcamientos abiertos:

• La presencia de cercado de muros y comunicaciones;
• La presencia de un puesto de control con guardia de seguridad, una barrera o puertas automáticas. El guardia debe tener buena Vista en todo el territorio;
• La habitación para el guardia de seguridad debe estar aislada, amoblada, se requiere teléfono;
• Las disputas relacionadas con la conservación de automóviles pueden resolverse mediante un sistema de videovigilancia. Y esto debe ser considerado al decidir la pregunta: qué se necesita para abrir un estacionamiento;
• Para el estacionamiento de automóviles las 24 horas, es obligatorio instalar iluminación en todo el perímetro del territorio;
• De acuerdo con las normas, el asfalto debe cubrirse con una solución especializada que evite la absorción por parte del combustible. El incumplimiento dará lugar a una gran multa.

Al considerar cómo abrir un estacionamiento, no se olvide de la distancia a los edificios residenciales. De acuerdo con las normas, la distancia mínima permitida a ellos debe ser de al menos 50 metros. Se debe mantener una distancia de 7 metros entre filas de autos en el estacionamiento.

Cálculos financieros

¿Cuánto cuesta abrir un parking? Contemos.

1. Registro y obtención de permisos - 150 mil rublos.
2. Remolque de equipo para protección - 60 mil rublos.
3. Vallas - 3-6 mil rublos / pieza.
4. Renta de la tierra - 120 mil rublos / mes.
5. Piedra triturada - 1300 rublos.
6. Iluminación - 400 rublos / pieza.
7. Salario a los empleados - 100 mil por mes.
8. Pago por teléfono - 500 rublos.

El estacionamiento como negocio es un negocio rentable, ya que en promedio por día desde un solo lugar le permite obtener 200 rublos.