Šta je potrebno da se kupi povreda. Šta trebate znati kada kupujete gotov posao

U ovom članku odlučio sam sastaviti sve što je potrebno za kupovinu u online trgovini, i to u gotovo svakoj online trgovini. Jer ovo je opći popis, onda neke stvari u nekim trgovinama uopće neće biti potrebne. Na primjer, većini ruskih trgovina nije potrebna bankovna kartica - plaćanje se može izvršiti po prijemu paketa. Neki kuriri ne zahtevaju lični dokument prilikom dostave paketa. Ako koristite usluge samo ruskih internetskih trgovina, tada se lista potrebnih stvari općenito može drastično smanjiti, ali ću ipak napisati opću verziju.

Šta trebate kupiti u online prodavnici

1. . Koristi se za komunikaciju sa kurirom, za slanje SMS poruka o spremnosti i otpremi narudžbe. Često je lako bez njega, ali postoje slučajevi kada je telefon jednostavno neophodan.
2. . Koriste ga i trgovine za informiranje klijenta o fazi spremnosti i otpreme narudžbe, kao i za slanje zanimljivih ponuda o sniženjima i akcijama.
3. Poštanska adresa ili adresa za dostavu. Ako primite pošiljku koju šalje ruska pošta, onda morate navesti svoju poštanska adresa, prema kojem će paket biti dostavljen u najbližu poštu. Ako se koristi kurirska dostava na kućnu adresu, onda vam je potrebna adresa na kojoj ćete se nalaziti u trenutku kada kurir stigne sa paketom. Neke trgovine nude dostavu do radno mjesto ali to su rijetki slučajevi. Dostava se najčešće vrši na poštansku ili kućnu adresu.
4. Internet pretraživač. Ovo je program pomoću kojeg pregledavate stranice internetskih trgovina. Svaki računar podrazumevano koristi Internet Explorer . Međutim, možete instalirati brži i ljepši pretraživač. Više volim da koristim Google chrome, jer vrlo brzo učitava stranice, moguće je prevoditi sa svih jezika na ruski, eto, jednostavno je minimalistički i veselo!!! Preuzimanje i instaliranje je jednostavno - slijedite ovaj link i slijedite upute.

Pasoš ili drugi identifikacioni dokument. Nemoguće je primiti paket u pošti bez pasoša. Takođe veoma mnogo kurirskom dostavom zahtijevaju predočenje pasoša, posebno u slučajevima kada je roba plaćena unaprijed. Ako morate platiti kuriru u trenutku prijema narudžbe, tada pasoš, u pravilu, nije potreban.

Jednostavan program koji vam omogućava da prevedete ruski tekst na latinicu. Vrlo korisno ako ne znate kako da napišete svoj grad, ulicu, ime, prezime sa latiničnim slovima. Ova stavka će biti potrebna samo za one koji kupuju u stranim internet trgovinama.

Bankovna kartica. Preporučuje se odvojena bankovna kartica za online kupovinu. Već znam kako to učiniti - u stvari, sve informacije predstavljene u članku rade za bilo koju rusku ili stranu internet trgovinu.

Vrlo često ćete morati koristiti usluge posrednika koji isporučuju robu stranim zemljama u Rusiju. Već imam princip rada.

To je sve. Uopšte nije teško. Nekoliko narudžbi u online trgovinama i već se možete smatrati profesionalnim šopingholičarima i davati savjete početnicima u ovom poslu. Zaista se nadam da su sve ove informacije od pomoći.

Kupovina stana kao nekretnine je čitava nauka. Jasno razumijevanje njegovih osnova i detaljna analiza svake faze omogućit će kupcu da uspješno kupi kuću.

Ovdje nije toliko važno ko je uključen u ovu proceduru: da li sve sami sređujete ili koristite usluge posrednika prilikom kupovine stana. Obje opcije se svode na isti glavni alat: ovo je informacija, odnosno posjedovanje iste.

Kompetentne upute korak po korak pri kupovini stana ne uključuju samo popis potrebnih dokumenata za postupak ili načine upozorenja na prevarante. Da biste postigli željeni cilj, morat ćete proći ozbiljan put, koji počinje proučavanjem oglasa na tematskim resursima i specijaliziranim forumima, a završava registracijom na novom mjestu prebivališta.

Dakle, predstavljamo vam korak po korak upute za kupovinu stana, koje uključuju glavne točke ovog dugog i mukotrpnog procesa. Mi ćemo kupovati sami, stoga, kao takve, opcije sa agentima za nekretnine neće se razmatrati.

Procedura kupovine stana

Mnogi neiskusni kupci stalno postavljaju isto pitanje: odakle početi? Prvo što vam pada na pamet je da prilikom kupovine stana koristite usluge agenta za nekretnine, odnosno obratite se stručnim stručnjacima.

Naravno, ova opcija značajno smanjuje gnjavažu procesa, jer će se s papirologijom baviti upućeni ljudi, a vi nećete morati trčati oko notara i advokata. Kritična muha u ovom slučaju su dodatni troškovi. Sviđalo vam se to ili ne, ali svaki rad treba biti plaćen, a još više za kompetentnog stručnjaka. Stoga, u ovom slučaju budite spremni platiti uredan iznos za usluge ove vrste.

Ovdje se upute korak po korak za kupovinu stana svode na samo dvije tačke: prva je da kontaktirate agenciju i s njom sklopite ugovor o servisu, a druga je da sačekate najbolju ponudu za vas, recimo “ da” i potpišite gdje trebate. Sve ostalo će za vas uraditi profesionalci, samo ćete trebati platiti iznos koji je naveden u ugovoru za pružanje usluga i za sam stan.

Samostalna kupovina

U ovom slučaju, upute korak po korak za kupovinu stana stječu mnogo bodova i podtočaka. Vrijedi odmah napomenuti da kada sami kupujete stanovanje, morate biti strpljivi, jer će pronalaženje i dizajniranje odgovarajućeg područja oduzeti puno vremena i truda.

Pretraga smještaja

Ako ste zainteresovani za stanove na sekundarnom tržištu, onda bi trebalo da počnete sa velikim oglasnim tablama, poput Avito ili Iz ruke u ruke. Neće biti suvišno pogledati neke lokalne Internet resurse koji prihvataju aplikacije ove prirode. Također možete pregledati tematske novine i časopise gdje se takvi oglasi postavljaju.

Najbolja opcija je Mreža. Tamo možete pronaći bilo šta, a biće mnogo opcija, za razliku od štampanih materijala. Evo ti i Detaljan opis stanove na sekundarnom tržištu, te neke fotografije, a ponekad naiđu i video streamovi stanova, gdje kupac može sve vidjeti svojim očima bez lične posjete objektu. Agencije za nekretnine koje idu u korak s vremenom vrlo često pribjegavaju potonjoj opciji, ali takve oglase ponekad možete vidjeti i među običnim prodavačima.

Ako ste zainteresirani za kupovinu stana u novogradnji, onda je svakako bolje dati prednost velikim investitorima koji posjeduju ove objekte. Odnosno, ne morate tražiti određeni stan, već građevinsku kompaniju. Pronađite onu koja se gradi u području koje vam je potrebno, a tek onda odlučite o spratu i sobama.

Uprkos prividnoj jednostavnosti, kupovina stana u novoj zgradi ima svoje zamke. Jedna od njih su nesposobne građevinske firme. Obavezno provjerite recenzije o graditelju. Štoviše, to ne bi trebalo učiniti na web stranici same kompanije, već na specijaliziranim forumima gdje su prilagođene recenzije svedene na minimum. To mogu biti bilo koji nezavisni resursi koji se na ovaj ili onaj način odnose na nekretnine: nije ih teško pronaći, a u svakoj regiji će postojati barem nekoliko lokacija.

Upoznavanje sa stanom

Oglas je pronađen, informacije na web stranici ili u novinama su proučene, sada morate lično pregledati stan kako biste upotpunili sliku. Ukoliko ste zainteresovani za kupovinu sekundarnog stana, potrebno je da pozovete direktnog prodavca i razjasnite neke bitne detalje, a to su: da li se navedeni stambeni prostor zaista prodaje; Da li je navedena cijena tačna? Koji su uslovi za pregled?

U slučaju novih zgrada stvari su obično drugačije. Postoje određeni dani koje je odredila kompanija za razvoj, kada oni koji žele mogu pregledati objekat i postaviti sva svoja pitanja. Takva inspekcija se najčešće odvija u formatu ekskurzije: grupa potencijalnih kupaca šeće s „vodičem“, usput učeći potrebne informacije.

Vratimo se sekundarnom stanovanju. Onog dana kada ste se dogovorili sa prodavcem o sastanku, treba da se javite ponovo i da razjasnite vreme. Ponekad se desi da je stan već prodat ili obećan drugom uz dobar predujam, odnosno „zanimljivijem“ klijentu. Ako je prodavac prodavac nekretnina, on vas može sam zamoliti za individualni sastanak kako bi postavio neka pitanja.

Činjenica je da je službenik agencije za nekretnine odgovoran po ugovoru, odnosno ovdje je riječ o sigurnosti transakcije, prije svega za prodavca. I vrlo je teško izvući bilo kakve zaključke o kupcu preko telefona. Neke agencije nude čak i potpisivanje originalnih obrazaca za kupovinu stana, koji garantuju dalju saradnju dve strane.

Inspekcija

Prvi korak je pregled ulaza. Može se koristiti za stvaranje prvog utiska o stanarima, a u nekim slučajevima i o samim stanovima. Po uređenju ulaza, ili po odsustvu takvog, lako je odrediti čistoću budućih komšija i kako se kuća za servisiranje odnosi prema kući.

Obavezno obratite pažnju na zidove i podloge. To se posebno odnosi na prvi sprat, gdje se često može vidjeti plijesan – leglo bolesti. Ako razmišljate o opciji s posljednjim katovima, onda morate temeljito razmotriti stropove i kvalitetu zidova. Prisustvo i najmanjeg traga curenja ukazuje na to da ćete patiti sa popravkom stambenog prostora sve dok se krov kuće normalno ne popravi. Stoga se s velikim oprezom odnosite prema obilju tepiha ili potpuno novih tapeta. U pravilu, to nije bez kvake: neće svi pristati da poprave stan prije prodaje, jer se taj novac može potrošiti na poboljšanje drugog, odnosno vašeg budućeg doma.

Ugaoni stan zahtijeva malo drugačiji, poseban pristup, za razliku od ostatka kuće. Omogućeno je, kako kažu, svim vjetrovima, pa takvo stanovanje, bez odgovarajuće pažnje, postaje osjetno hladnije, a istovremeno se dodaje vlaga.

Obavezno pregledajte sve vodovodne instalacije. Ako je neka zatvorena lijepim panelima, onda ne ustručavajte se zamoliti vlasnika da je nekako otvori ili rastavi. Najčešće takva "ljepota" skriva velike nedostatke vodovoda u obliku zahrđalih i cijevi koje cure.

Obratite pažnju na miris. Ako se sretnete tokom inspekcije jak miris lavande ili "planinske svježine", onda morate biti na oprezu. Ispod prozora može biti prikrivena smrdljiva kanalizacija ili neka lokalna deponija.

Takođe treba napomenuti da je stan bolje pregledati tokom dana. Svjetlo lampe neće reći puno o popravci ili sitnim detaljima unutrašnjosti, a nećete baš cijeniti pogled s prozora, kao ni „dnevni život“ stanovanja (tramvaji, zujanje automobila ispod prozori itd.).

Negotiation

Nakon što ste detaljno proučili stan i pregledali ulaz, možete preći na pregovore sa prodavcem i razgovarati o avansnom plaćanju prilikom kupovine stana. Te nedostatke koje ste vidjeli mogu poslužiti kao izgovor, odnosno možete tražiti popust. Više od 10% prodavaca u pravilu ne snižavaju cijenu, ali ponekad neki pristaju i na više.

Usput, ako su se brzo složili s vama o nekim nedostacima u stanovanju i ponudili neviđeni popust, onda je to razlog za oprez. Dakle, sa ovim stanom nije sve tako bez oblaka kao što prodavac slika. Mogu postojati neki skriveni problemi kako sa stanjem samog kućišta tako i sa pravnu stranu. Prvi se još uvijek može nekako ispraviti, ali s drugim riskirate ne samo da odgodite proces kupovine na duže vrijeme, već čak i izgubite novac.

Kapara

Praksa sklapanja transakcija nekretninama pokazuje da je potpisivanjem gotovo svakog ugovora takvog plana predviđena avansna uplata pri kupovini stana. Nema potrebe da se plašite ovoga, i tu nema lažne pozadine, osim ako, naravno, ispred sebe nemate pravog prodavca ili agenta za nekretnine. Takav korak je direktna potvrda ozbiljnih namjera kupca u pogledu kupovine stambenog prostora.

Depozit je garancija i za prodavca i za kupca. Prvi više neće tražiti kupce, a drugi je siguran da je stan pronađen i možete preći na sljedeću fazu.

Ugovori takvog plana su lojalniji onima koji kupuju stambeni prostor (uglavnom). Ako prodavac prekrši svoju riječ, odnosno prijava kupovine stana nije na vama, onda mora vratiti depozit u duplom iznosu. U slučaju da inicijativa za raskid ugovora dođe od onoga ko kupuje stan, akontacija mu se jednostavno ne vraća.

Upoznavanje sa dokumentima prilikom kupovine stana

Nakon pregleda stambenog prostora i razgovora o finansijskim pitanjima s prodavcem, potrebno je pažljivo proučiti dostupne dokumente za stan. Ako ste dobro upućeni u pravne pojmove, onda možete i sami napraviti takvu procjenu, u ostalim slučajevima bolje je ne biti škrt i obratiti se advokatima. Provjera takvog plana nije potpuna prodaja, već obična inspekcija dokumenata, tako da je jeftina, a njegova važnost je neprocjenjiva.

Ako ipak odlučite sami provjeriti komplet, kontaktirajte Posebna pažnja za naredne trenutke.

Prvi je autentičnost dokumenata. Pravi prodavac bi trebao imati pri ruci originalan set dokumenata, a ne kopije, čak i ako su ovjerene kod notara.

Drugo, neophodno je razjasniti da li postoji teret na ovom stambenom prostoru, odnosno da li je pred vama stojeći čovek pravo sklapanja ugovora i bavljenja prodajom ove imovine. U tom slučaju puno će pomoći kućna knjiga u kojoj su navedeni svi podaci o stanarima, kao i vlasnicima stana.

Treće, bilo bi jasno da bi bilo korisno prikupiti izjave (prodavcu ili kupcu) od drugih vlasnika kuća o njihovom pristanku na transakciju, ako postoji. Takav dokument mora biti ovjeren kod notara.

I posljednja stvar: ako su u stanu prijavljena maloljetna djeca, onda je potrebno priložiti prodajnu dozvolu koju izdaju organi starateljstva i starateljstva.

Pri kupovini stana svi ovi dokumenti moraju biti pravno uredno i uvijek sa neisteklim rokom zastare.

Registracija prodaje

Još jedna važna faza u stjecanju nekretnina. Ako planirate vratiti prihod pri kupovini stana, onda se ovoj stavci mora pristupiti posebno pažljivo. U suprotnom ćete morati trčati za prodavcem nakon transakcije zbog vaše nepažnje.

Lista dokumenata za registraciju kupoprodaje je sljedeća:

1. Prijava za registraciju kupoprodajnog ugovora. Dokument sastavljaju obje strane na posebnim obrascima (koji se mogu nabaviti u agencijama za nekretnine, agentima za nekretnine ili u matičnoj službi) na mjestu kupljenog stambenog prostora.
2. Ako vlasnik nije uključen u transakciju, onda je za pravo na potpisivanje kupoprodajnog ugovora potrebno javnobilježničko punomoćje (original i kopija).
3. Bankovni dokument koji ukazuje na plaćanje državne dažbine od strane obe strane za transakcije ove vrste (original i kopija).
4. Set dokumenata koji ukazuju na vlasnika stana (kupovina, donacija, nasljedstvo, itd.).
5. Home Book.

Proces registracije

Odjel za registraciju (na mjestu kupovine stambenog prostora) prije svega provjerava autentičnost dostavljenih dokumenata. Nakon što ova kancelarija da zeleno svjetlo, već možete nastaviti direktno na pravnu registraciju transakcije.

Odjel za registraciju često odbija obradu dokumenata, a za to postoji mnogo razloga. Ovdje je glavni faktor neodgovoran pristup i prodavača i kupca. Ako su obje strane koristile usluge agencija za nekretnine ili nekih pojedinačnih posrednika, onda su kvarovi svedeni na minimum. Uredi za nekretnine su već utabali dobar put do odjela za registraciju i svjesni su svih zamki. Ako sami sklapate posao i to činite prvi put, budite spremni da dobijete odbijenicu za odbijanjem dok ne dovedete sve dokumente u red.

Tipične greške su netačan naziv ulice ili kuće, netačno prezime ili ime kupca/prodavca, kao i sumnja na falsifikat. Posljednja točka prisiljava matičara da temeljito prouči dokument i čak i na najmanju sumnju odbije prijem. Ovdje čak i par neispisanih slova na otisku notara može uzrokovati odbijanje.

Nakon što odjel registracije odobri dokumente i potpiše ugovor, transakcija se smatra završenom. Odnosno, dobijate ključeve stana i dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninom i prenosni akt od prethodnog vlasnika.

Šta onda?

Kupac i prodavac treba da razgovaraju o organizacionim pitanjima u vezi useljenja novog zakupca, kao i iseljenja starog. Po pravilu, zakon predviđa jasan vremenski period - dvije sedmice koje se daju prodavcu da napusti stambeni prostor. Ali sporazumno, ovi uslovi se mogu mijenjati i naviše i naniže. Bolje je to učiniti pismenim putem kako biste izbjegli dodatne probleme.

Zatim se kupac treba prijaviti u uredu za pasoše, odnosno dobiti službenu boravišnu dozvolu u pasošu. Bilo bi korisno odmah posjetiti stambenu kancelariju, vodokonzervator i druge stambene organizacije kako biste preregistrovali dužnosti i dobili lične račune na svoje ime.

Odbitak poreza je također jedna od obaveza kupca, tako da ne odgađajte posjetu poreznoj upravi. Prije odlaska u Federalnu poreznu službu, neophodno je napraviti kopije imovinskih dokumenata. Nema potrebe da ih ovjeravate kod javnog bilježnika, ali kada pravite odbitak, morat ćete pored kopije pokazati i original.

U principu, proces kupoprodaje stana traje oko dvije sedmice, a ako su dokumenti uredni i registrovani ste preko agencije, onda i manje.

Kupovina polovnih automobila je uvek težak i rizičan posao. Osoba rizikuje minimalno ako kupi novi auto u kabini, ali polovni automobil često može sakriti loše strane u sebi ili svojoj „istoriji“. Kako pravilno odabrati i izvršiti kupovinu, šta je potrebno provjeriti koji su dokumenti potrebni i koliko je teško kupiti automobil iz vaših ruku, razmotrit ćemo dalje.

Možete tražiti automobil za kupovinu iz svojih ruku na različite načine - online usluge, novine, oglasi na samim vozilima itd. Ali vrijedi znati što bi trebalo upozoriti potencijalnog kupca u različitim fazama potrage za „gvozdenim konjem“ i daljnjim postupkom kupovine.

Nijanse prilikom traženja vozila

Već u procesu traženja vozila iz ruke, vrijedi obratiti pažnju na to kako vlasnik automobila koji vam se sviđa razgovara s potencijalnim budućim vlasnikom. Ako je uključeno jednostavna pitanja prema TCP, prethodna kupovina automobila (u kabini ili iz ruku) itd. odgovara veoma široko ili potpuno ćuti, a takođe, ako ponudi da pogleda auto negde u nenaseljenom mestu ili van grada, onda je bolje da odmah odbije, jer. postoji velika šansa da ćete sresti prevarante.

Također treba imati na umu da polovni automobil, marka, godina proizvodnje i stanje moraju odgovarati cijeni. Odnosno, ako je osoba prilikom pretrage vidjela automobil koji košta 100-150 hiljada rubalja. manje od tržišne vrijednosti srazmjerne TK (dok u oglasu piše da je auto bez problema), onda je 99% laž i ne treba se ni javljati na takav oglas.

Nemoguće je uplatiti novac čak ni pod izgovorom rezervacije automobila prije ličnog sastanka s vlasnikom, a bolje je uopće ne prenositi novac do zaključenja kupoprodajnog ugovora. Takve prijevare postale su vrlo česte na današnjem tržištu polovnih automobila.

Provjera hapšenja, kaucije i neprijatnih statusa rabljenog vozila

Sljedeće nijanse bi trebale upozoriti potencijalnog kupca:

1. TCP je zamijenjen ili izgubljen, a vlasnik ima duplikat u rukama.
2. Prodaju automobila ne vrši vlasnik, već njegov zastupnik po općoj punomoći.
3. Veliki broj vlasnika automobila naznačio je u PTS-u relativno mladi polovni automobil (na primjer, automobil je star samo 5 godina, ali ga već posjeduje više od 10 ljudi).

, kao i prisustvo administrativnog hapšenja ili krađe može biti putem posebne online usluge ili na zahtjev saobraćajne policije. Jedina stvar koja se ne može provjeriti sa 100% vjerovatnoćom (to se može uraditi u Federalnoj poreskoj službi, ali nemaju uvijek potpune informacije, a proces verifikacije može kasniti) je kreditno stanje automobila, jer. PTS se može zamijeniti "za gubitak". Istovremeno, vlasnik neće reći da mu je auto u statusu zaloge, da je za njega plaćen kredit ili da se ponaša kao zalog u zalagaonici. Ovdje se trebate osloniti samo na vlastitu intuiciju i poštenje prodavača. Inače, organizacija koja je izdala kredit ili zalagaonica imaju puno pravo da uzmu auto i od novog vlasnika zbog neplaćanja duga. Možete vratiti novac dat za polovni automobil, ali za to ćete morati napisati više od jedne prijave sprovođenje zakona i veoma dugu parnicu. Stoga, u slučaju sumnje u poštenje vlasnika rabljenog automobila, bolje je odbiti transakciju.

Koja je opasnost od duplikata pasoša vozila i kako to provjeriti prilikom kupovine

Duplikat TCP je uobičajen trik prevaranta. Razloge za prisustvo duplikata, a ne originala, prodavci mogu navesti različite - gubitak, zamjena zbog habanja, nedostatak prostora u originalnom TCP-u, itd. Sve to ne bi trebao biti razlog da vjerujete osobi. Prilikom provjere TCP-a morate provjeriti i historiju rabljenog automobila putem posebnih servisa kako bi se podaci poklapali. O tome ćemo dalje.

I original i duplikat TCP-a moraju se provjeriti za autentičnost prema sljedećim kriterijima izgleda:

1. Ornament pasoša, koji je uzorak, ne bi trebao izgubiti svoju jasnoću nakon detaljnog pregleda.
2. Hologram mora biti jasan i lako čitljiv, a najteže ga je lažirati.
3. Na poleđini dokumenta trebao bi biti trodimenzionalni crtež u obliku ruže. Može se prepoznati dodirom. Takođe menja boju iz zelene u sivu pod različitim uglovima gledanja.
4. Volumetrijski vodeni žig "RUS" može se pronaći ako je PTS osvijetljen.
5. U slučaju duplikata, bit će označeno "Duplicate".

Šta provjeriti osim PTS-a

Prije nego što kupite automobil, morate saznati koji su dokumenti, osim pasoša automobila, potrebni za verifikaciju. Zatim pažljivo provjerite sve na listi. Osim titule, vlasnik rabljenog automobila mora biti spreman da predoči i sljedeće papire, koje također moraju pažljivo i pažljivo provjeriti na autentičnost:

• pasoš vlasnika vozila.
• potvrdu o potpunoj otplati duga banci ili zalagaonici, ako postoji.
• dokument o uplati troška automobila ili drugi dokumenti koji potvrđuju prenos vlasništva vozila na sadašnjeg vlasnika.

Koji dokumenti su potrebni prilikom prenosa vozila na kupca od strane prodavca

Kupoprodaju rabljenog automobila poželjno je legalizirati kod notara uz pomoć kupoprodajnog ugovora (u daljem tekstu DCT). Potrebna su mu sledeća dokumenta:

1. Pasoši obe strane.
2. Vehicle PTS.
3. Potvrda o registraciji automobila od strane vlasnika.
4. OSAGO ili KASCO polisa osiguranja.

Ako transakcija za prodaju vozila možda nije ovjerena kod notara, onda će nakon toga biti prilično teško dokazati slučaj u situacijama koje su problematične za obje strane. Čak se i rođacima obično savjetuje da stave notarski pečat, jer. i mogu nastati nesuglasice između njih, u kojima OST postaje važan dokument za rješavanje problema.

Kako sastaviti kupoprodajni ugovor

Uzorak DCT-a se može naći na internetu, stranke ga mogu i same popuniti, ali je ipak poželjno da se ovjeri kod notara. Osim toga, notar će provjeriti ispravnost punjenja tako da ubuduće neće biti problema tokom radnji u vezi s naknadnim radom automobila (registracija, prodaja, donacija itd.).

DCP bi trebao uključivati ​​sljedeće informacije:

1. Podaci o fizičkim licima (ime, podaci iz pasoša).
2. Tehnički podaci vozila (VIN, marka, model, godina proizvodnje, broj motora, karoserija, šasija).
3. Podaci o naslovu (serija, broj, datum izdavanja).

Prije nego što popunite DCT i kupite automobil, svakako provjerite dokumente vlasnika automobila kako biste bili sigurni da su autentični. Zato je bolje provesti postupak kod notara, kako bi, ako se nešto desi, prevaranta odveo u čistu vodu. Ali ne treba ići kod notara kojeg savjetuje prodavac, pogotovo ako kupac sumnja u poštenje vlasnika. Često prevaranti, u našem slučaju, prodavac i notar, rade zajedno.

Pored DCT-a, notar može izdati i ovjeriti potvrdu o prijemu od strane prodavca sredstava u iznosu od puni trošak auto.

Šta će biti sa registarskim tablicama

Prilikom prodaje vozila prethodni vlasnik može zadržati brojeve za sebe kako bi ih naknadno ugradio na novi automobil. Da bi to učinio, treba da napiše prijavu saobraćajnoj policiji, a oni će biti dati nakon ponovne registracije automobila i dodjele novih brojeva automobilu. Ako objema stranama nije bitno koji će brojevi biti na njihovim automobilima, onda se zadržavaju oni koji su bili u trenutku registracije DCT-a i automobil sa njima se registruje na novog vlasnika. Dužnost je u ovom slučaju manja nego kod zamjene.

Šta učiniti nakon kupovine automobila

Prvo, nakon kupovine vozila iz vaših ruku, potrebno je da ga osigurate. Politika može biti i OSAGO i CASCO - prema nahođenju novog vlasnika. Drugo, potrebno je da registrujete automobil u saobraćajnoj policiji MREO. Srećom, od 2013. godine nije potrebno prisustvo prethodnog vlasnika radi odjave automobila i registracije kod novog vlasnika. Za ponovnu registraciju automobila potrebna su sledeća dokumenta:

1. Pasoš državljanina Ruske Federacije.
2. Dokument kojim se potvrđuje pravo na posjedovanje automobila (ugovor o kupoprodaji, ugovor o poklonu, potvrda o naslijeđu ili faktura auto kuće ako je auto nov).
3. OSAGO ili CASCO polisa (u koju se upisuje vlasnik automobila).
4. Prijava za registraciju vozila (popunjena i potpisana).
5. Provjera koja potvrđuje da je državna pristojba plaćena (kreće se od 500 do 3.000 rubalja, u zavisnosti od regije i činjenice da su registarske tablice zamijenjene. Ako se izvrši zamjena, naknada će biti 2.000-2.500 rubalja više) .

Novi vlasnik mora preregistrovati auto za sebe u roku od 10 dana od dana kupovine. U slučaju namjernog ili nenamjernog izbjegavanja ovog postupka, na njega će biti primijenjena administrativna kazna u vidu novčane kazne, koja će se kretati od 1.500 do 2.000 rubalja. Osim ove kazne, ako novog vlasnika automobila zaustavi saobraćajna policija, morat će platiti dodatnu kaznu u iznosu od 500 do 800 rubalja. U slučaju ponovljenog prekršaja, kazna će biti višestruko veća i iznositi 5.000 rubalja, a vlasnik automobila može biti lišen prava na period od 1 do 3 mjeseca.

Sumirajući, možemo reći da kupovina automobila iz vaših ruku nije tako teška. Ovdje je teže ne kontaktirati prevarante, kako treba obaviti posao i obaviti sve potrebne radnje za preregistraciju automobila na novog vlasnika.

01feb

Zdravo! U ovom članku ćemo govoriti o tome kako pravilno kupiti stan.

Danas ćete naučiti:

1. Po čemu se primarno stanovanje razlikuje od sekundarnog?
2. Kako odabrati stan i procijeniti njegovu vrijednost;
3. Koji su načini kupovine stana;
4. Kako kupiti stan u hipoteku ili materinski kapital;
5. Kako provjeriti stan prije kupovine;
6. Kako sami sastaviti sve dokumente i kada trebate potražiti pomoć od agenta za nekretnine.

Posjedovanje stana san je mnogih. Ovo je sloboda, i udobnost, i. Tržište nekretnina nikada ne miruje, uvijek ima ponude, ali i potražnje. Ali što je rijeka šira, to je više kamenja na njenom dnu. Obmana, prijevara, greške zbog nepažnje - sve to može pretvoriti odmor u stjecanju u veliki neuspjeh.

Kupovini stana vrijedi pristupiti sa punom odgovornošću, jer je u pitanju veliki novac i dugoročna ulaganja.

Šta trebate znati kada birate dom

Prije nego što pređete na izbor stambenog prostora, napravite listu minimalnih karakteristika koje će biti postavljene kao zahtjevi za "kandidate".

Na primjer, to mogu biti:

• Nizak nivo buke;
• Blizina stanica javnog prijevoza ili metro stanica;
• Veliki izolirani balkon ili prozori na južnoj strani;
• Prisustvo opremljenog parkinga ili igrališta.

Nemojte se plašiti da odredite prioritete. Ako vam je najvažniji svjež zrak i blizina parka, ali postoji ponuda za luksuzno renoviran stan, ali uz industrijsku zonu, bolje je nastaviti tražiti druge opcije.

Tržište nekretnina je široko iu malim gradovima i nije nemoguće da novi stan zadovolji nekoliko parametara koji su Vam važni.

Započnite svoje putovanje do novog životnog prostora uz naše upute korak po korak:

1. Odredite potrebne karakteristike stana(dimenzije, lokacija). Osim toga, vrijedi unaprijed suziti krug pretraživanja, odlučiti hoćete li tražiti stan na primarnom ili sekundarnom tržištu, a ako na sekundarnom tržištu, onda s kakvom popravkom i namještajem treba biti. Nakon što postavite svoje zahtjeve, nemojte odustati od njih, u iskušenju primamljivih ponuda lukavih prodavača koji će pokušati da vam prodaju nešto što vam zapravo nije potrebno.
2. Odredite količinu koje ste spremni potrošiti na kupovinu stana. Neka ovaj iznos bude malo manji od onoga što zapravo imate "u džepu", jer pored glavnih troškova mogu nastati i dodatni (na primjer, popravci ili kupovina namještaja). Ne razmatrajte ponude koje počinju s najjeftinijim opcijama. Po pravilu, u jeftinim stanovima, njihovi kosturi su skriveni u ormarima. Naravno, moguće je pronaći isplativu ponudu i bez ulova, ali šanse su uporedive sa dobitkom na lutriji.
3. Odaberite najprikladniji izvor finansiranja. Platite odmah u gotovini, podignite hipoteku ili na rate - o ovim opcijama ćemo više govoriti u nastavku.
4. Odlučite kako ćete tražiti smještaj: uradite sami ili koristite usluge agenta za nekretnine ili posrednika. Za samopretraživanje postoje i dvije opcije: postavite vlastiti oglas o kupovini stana ili potražite oglase za prodaju.
5. Pregledajte nekoliko prioritetnih opcija. Uvijek je bolje imati izbor, stoga, čak i ako vam se prvi stan svidio i uredili ga u svakom pogledu, onda nemojte žuriti sa sklapanjem ugovora, već pogledajte još nekoliko. Možda ćete ostati neuvjereni i vratiti se prvoj opciji, ali ćete imati i uvjerenje da je ova ponuda zaista bila najbolja. Prilikom pregleda obratite pažnju na:

• Područje lokacije (javni prijevoz, trgovine, škole);
• Stanje kuće (kantar za smeće, lift, ulaz, dvorište, parking);
• Stanje stambenog prostora (zidovi, pod i plafon, vodovod, instalacije, prozori i balkoni, temperatura, rasvjeta i zvučna izolacija);
• Komšije.

1. Dogovorite se. Provjerite imate li vi i prodavač svu potrebnu papirologiju. Zaključiti i dostaviti sva dokumenta državnom organu za registraciju. I na kraju potpišite akt o predaji stana u vlasništvo kupca.

Kao garanciju da će obje strane u transakciji završiti transakciju, kupac može uplatiti depozit prodavcu (oko 5% iznosa transakcije). Ne vraća se kupcu ako odluči da odbije transakciju. Ako prodavac odbije, vraća depozit u duplom iznosu.

Sve nijanse depozita opisane su u posebnom ugovoru, koji je sastavljen u dva primjerka. Činjenica prijenosa depozita potvrđuje se potvrdom - prodavač to prepušta kupcu.

Primarno ili sekundarno stanovanje

Cijelo tržište nekretnina može se podijeliti u dvije glavne grupe:

• Primarno stanovanje (novogradnja) su stanovi u novoizgrađenim kućama koje su u vlasništvu investitora, a još nisu u vlasništvu pojedinaca. Takav životni prostor još nema svoju istoriju i njegov budući izgled u velikoj meri zavisi od kupca;
• Sekundarni - u vlasništvu pojedinac(prodavac).

Primarno stanovanje košta znatno manje, ali postoji niz mogućih rizika povezanih s njim:

• Sporna prava na zemljište (ako je gradnja počela na zemljištu sa spornim statusom, čak i gotova kuća se može srušiti ili prenijeti na treća lica, ostavljajući dioničare bez ičega);
• Obustava ili zamrzavanje izgradnje;
• Uštede na materijalima (na primjer, korištenje jeftinih ožičenja, cijevi, sustava grijanja), što će postati vidljivo tek nakon što se kuća pusti u rad;
• Preprodaja jednog stambenog prostora.

primarno stanovanje	Preprodavači
Vlasnik - developer ili izvođač	U vlasništvu pojedinca (ili osoba)
Nekretnina je u besprijekornom stanju.	Raniji vlasnici su mogli nešto pokvariti ili pokvariti
Moguće Negativne posljedice uštede graditelja (loša zvučna izolacija, loše grijanje zimi), što se ne može odmah provjeriti	Strukturne mane su već identifikovane, ali se često prešućuju
Zahtijeva kozmetičke popravke. Postavljanje je skupo	Popravka je jeftinija i možda uopće nije potrebna
Starost - novi stanovi	Kuća može biti potpuno nova, a može biti stara i sto godina.
Bez problema sa dokumentima, sa prijavom bivših stanovnika	Mogući problemi sa dokumentima, prevara. Uobičajeni su sporovi o neusklađenosti prodaje nekretnina sa licima koja su u njoj upisana
Nije potrebno remont ili modernizacija	Možda će biti potrebne prinudne velike popravke (ako zgrada nije nova)
Komplikovan i duži proces upisa prava svojine	Registracija vlasničkih prava je brža, možete se odmah registrovati
Programer može zamrznuti izgradnju	Za useljenje nije potrebno dugo čekati na puštanje objekta u rad

Koliko košta kupovina stana

Na ovo pitanje mogu odgovoriti samo prodavci nekretnina u vašem gradu. Na teritoriji Ruske Federacije cijena jednog kvadratnog metra uvelike varira ovisno o regiji.

Prema regionalnim agencijama za nekretnine, može se izračunati da će u 2017 prosječna cijena kvadratni metar stana u ruskim gradovima kreće se od 25.000 do 220.000 rubalja. Od malih naselja u glavni grad.

Kada planirate budžet za kupovinu stambenog prostora, ne zaboravite da tu uključite moguće dodatne troškove:

• Provizija za nekretnine (do 3%);
• Preregistracija dokumenata;
• Renoviranje prostorija;
• Kupovina namještaja i ostalih potrepština za domaćinstvo.

Kako procijeniti vrijednost stana i ne preplatiti

Da biste procijenili cijenu stana, možete potražiti pomoć od prodavača nekretnina ili iskusnih posrednika.

mali trik : predstavljate se kao prodavac, nazovite nekoliko agencija za nekretnine i opišite parametre stana koji vas zanima. Stručnjaci će navesti njihovu procijenjenu cijenu. Moraćete samo da uporedite primljene cene sa dostupnim ponudama i donesete zaključak - da li je cena previsoka, ili je u prihvatljivim granicama.

Da biste ocijenili prijedlog, morate razumjeti šta određuje cijenu stana.

Navodimo glavne parametre:

• Spratnost zgrade i spratnost na kojoj se nalazi stambeni prostor;
• Starost objekta, njegove karakteristike (unutrašnje dvorište, podrum);
• susjedna teritorija;
• Područje i njegova infrastruktura;
• Raspored stana;
• Broj soba;
• Ukupna snimka stambenih i nestambenih prostorija;
• Dostupnost i stanje balkona ili lođe;
• grijanje;
• Zasebno ili zajedničko kupatilo;
• Prosječni računi za komunalije.

Dovoljno je uporediti nekoliko ponuda sa sličnim parametrima da bi se zaključilo da je cijena previsoka, ili je u razumnim granicama.

Od koga kupiti stan

U slučaju kupovine stambenog prostora, ne samo da se mogu razlikovati načini finansiranja i poravnanja, već i osobe ili kompanije koje nastupaju kao prodavac mogu biti potpuno različite. Razmotrite ko se i po kojim shemama danas najčešće kupuju stanovi.

Kupnja stana od investitora

Ova metoda može dovesti do značajnih rizika. Možete ih minimizirati ako pažljivo provjerite sve dokumente i informacije o programeru. Trebao bi imati pozitivnu reputaciju i što više uspješnih projekata. Među papirima posebnu pažnju treba obratiti na građevinske dozvole, na povezivanje kuće na komunikacije. Više o kupovini stana u novogradnji ćemo govoriti u nastavku.

Kupnja nekretnine od izvođača radova u novogradnji

Imovina izvođača (preduzeća koje učestvuje u izgradnji kuće ili nabavci materijala) stanovi spadaju u plaćanje usluga kada investitor nema načina da plati na drugi način. Dok je gradnja u toku, stanovi su i dalje u vlasništvu investitora, a nakon završetka svih radova prenose se na izvođača.

Izvođači prihvataju samo gotovinu, na ograničeno vrijeme.

Izvođači tako dobijene stanove prodaju po tržišnoj vrijednosti ili uz primjetne popuste (do 20%), što im omogućava da brzo prodaju stambene objekte i dobiju platu za rad, ali bez “masti”. U praksi, brza prodaja stanova za investitore je važnija od marže.

Za kupca je ovaj način manje rizičan od kupovine od investitora, nakon dogovora sa izvođačem, stan odmah prelazi u vlasništvo novog vlasnika. Transakcija se obavlja uz pomoć ugovora o ustupanju prava potraživanja na nepokretnosti.

Kupnja stambenog prostora od vlasnika, bez posrednika

Ovako popularna opcija uključuje sklapanje ugovora o prodaji bez sudjelovanja posrednika i drugih osoba u transakciji. Između sebe se dogovaraju i namiruju dvije osobe: prodavac i kupac.

Prodavac može biti:

• Samostalni vlasnik;
• Nekoliko ljudi (udio u vlasništvu);
• supružnici (kada se stan stekne u braku, postaje zajednička svojina).

Kod takve šeme vrlo je važno pažljivo provjeriti stan, a nakon zaključenja ugovora prenijeti sve papire za registraciju na državnim organima(MFC).

Napravite kopije svih dokumenata kad god je to moguće.

Uvijek pitajte vlasnika:

• Kako je postao vlasnik stana?
• Da li stan ima druge vlasnike?
• Koliko je osoba prijavljenih u stanu?
• Da li su otplaćeni svi dugovi (komunalne usluge)?

Kupovina nekretnine direktno od vlasnika dolazi sa malim bonusom za pregovaranje. Većina prodavača namjerno navodi nešto višu cijenu, nadajući se da će, ako nešto ne odgovara kupcu, sve biti popravljeno malim popustom.

Cenkajte se samo lično, nemojte to raditi preko telefona.

Prije svega, uvjerite prodavača da vam se stan sviđa i da ste spremni da ga kupite navodeći njegove prednosti, a zatim postepeno prijeđite na uočljive nedostatke. Zatražite cijenu nešto nižu od one koju zapravo očekujete, ali nemojte ići predaleko i najvjerovatnije ćete uspjeti doći do kompromisa koji će vam omogućiti da uštedite deset hiljada rubalja na popravci ili kupovini namještaja.

Prodavac mora pripremiti dokumente za kupovinu stana, kupac plaća državnu pristojbu (2000 rubalja). Poželjno je da i prodavac učestvuje u sklapanju kupoprodajnog ugovora.

Čak i ako odlučite da sami sastavite posao, preporučuje se da prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora pokažete nezavisnom advokatu.

Gdje mogu sklopiti kupoprodajni ugovor?

Vlasništvo nad stanom se formalizira podnošenjem dokumenata MFC-u ili odjelu Rosreestr.

Dostavite Uredu za registraciju:

• Pasoši prodavca i kupca;
• Ugovor o prodaji;
• Izjava o državna registracija prijenos vlasništva nad stanom (uzorak je na web stranici Rosreestra);
• Katastarski pasoš (ako nije prethodno predat);
• Potvrda o uplati državne dažbine;
• Saglasnost za prodaju nepokretnosti supružnika prodavca (notarski ovjerena);
• Saglasnost roditelja ili staratelja ako je prodavac maloljetan.

Državna registracija traje najviše tri mjeseca, nakon čega kupac dobiva pravni status vlasnika kuće.

Kada koristiti agente za nekretnine

Ovlašteno lice može tražiti stan. Obično, ako budući vlasnik nekretnine ne može ili ne želi sam da se nosi sa cijelim procesom, uključuje se agent za nekretnine. On će vam pomoći da odaberete opcije i reći će vam kako pravilno dogovoriti kupovinu i prodaju stana.

Ako ste na malom budžetu i želite da ispunite minimalni budžet, pažljivo razmislite o mogućnosti samostalnog odabira stana. Ako rizici nisu visoki, ova metoda će značajno uštedjeti novac.

Ko su posrednici

Među ljudima se posrednici često nazivaju trgovcima nekretninama koji rade nezvanično.

Ponekad su to početnici u prometu nekretninama, koji na ovaj način stiču bazu klijenata i stječu potrebno iskustvo. Posrednici uzimaju manji procenat, ali ne daju garancije i ne odgovaraju za rad.

Osim toga, oni ne preuzimaju na sebe rješavanje nastalih problema (na primjer, prodavac odlaže isporuku dokumenata), kada agenti za nekretnine kontroliraju transakciju u svim fazama.

Kako kupiti stan, da ne budete prevareni. Kako odabrati agenta za nekretnine

Ako se odlučite za pomoć posrednika, pažljivo pristupite njegovom izboru. Što je agencija veća, to je pouzdanija, baza im je veća, ali u isto vrijeme proporcionalno rastu i cijene njihovih usluga.

Pozitivni pokazatelji su članstvo kompanije u cehu nekretnina i status posebnog partnera hipotekarne banke.

Pristojna agencija:

• Ozbiljno shvata svoj posao;
• Daje određene garancije, propisuje ih u ugovoru;
• Na tržištu je dugo vremena;
• Ima potrebno tehnička oprema(računari u kancelariji);
• Poseduje kompletan kadar obučenih radnika, spreman je da obezbedi još jednog agenta za nekretnine ako vam prvi ne odgovara;
• Održava red u kancelariji.

Sa pravne tačke gledišta, sigurnije je ako je u ugovoru naveden naziv organizacije, a ne samo ime određenog agenta za nekretnine.

Realtor može uzeti predujam od klijenta, ali njegov iznos mora biti razuman (ne više od 100.000 rubalja). Obavezno dokumentujte prijem avansa od strane agenta, imajte na umu u ugovoru da je avans uključen u ukupan iznos naknade agenta za nekretnine. Sam iznos takođe mora biti naveden u ugovoru, ako je moguće fiksno, a ne u procentima.

• Realtor se obavezuje da obezbedi najmanje tri opcije koje ispunjavaju početne (po mogućnosti pismeno zabeležene) zahteve klijenta;
• Ukoliko klijent odbije tri opcije, ima pravo na povraćaj dijela avansa.

Pažljivo proučite ugovor sa agentom za nekretnine. Obično, ako sadrži sljedeće stavke:

• Zahtjeve za stan i njihove izmjene kupac dostavlja posredniku u pisanom obliku;
• Na kraju rada, klijent mora potpisati;
• Dozvoljeno je uključivanje trećih lica - to su profesionalci koji će pomoći prodavaču nekretnina - advokati, advokati;
• Profesionalna odgovornost posrednika je osigurana.

Sljedeće tačke bi trebale upozoriti, bolje je tražiti da se uklone iz ugovora:

• Kupcu je zabranjena komunikacija sa prodavcem ili njegovim predstavnicima;
• Kazna za jednostrani raskid ugovora prelazi 6% vrijednosti stana.

Kako provjeriti stan prije kupovine

Prije sklapanja kupoprodajnog ugovora potrebno je pažljivo provjeriti vaš budući životni prostor. Obmana i propusti kupca mogu čekati posvuda: od nabubrelog laminata ispod kreveta do vodovodnih cijevi koje cure. Štaviše, nećete naići na probleme ako se obmana krije u papirima: na primjer, prijavljeni stanari su ostali u stanu.

Ne vjerujte na riječ ni prodavcima ni prodavačima nekretnina - uvijek tražite dokumentarne dokaze.

Prije kupovine stana na sekundarnom tržištu, potrebno:

• Potvrditi vlasništvo prodavca nad stanom i zatražiti potvrdu o načinu sticanja ovog prava (ugovor o prodaji, uverenje o nasleđivanju);
• Ako prodaju obavlja osoba od povjerenja, potrebno je pažljivo provjeriti autentičnost i valjanost punomoći. Barem jednom se sastati sa vlasnikom i saznati da li je saglasan sa prodajom svoje imovine, da li je sam izdao punomoćje;
• Saznajte koliko je vlasnika stan promijenio i koliko je često preprodavan ( česta promena vlasnici za kratko vrijeme - neljubazan znak, najvjerojatnije nešto nije u redu s ovim stanom) - prodavač mora naručiti izvod iz USRR-a od Federalne službe za registraciju ili MFC-a i dostaviti ga kupcu;
• Zatražiti potvrdu da niko nije prijavljen u stanu (izvod iz kućne knjige);
• Provjerite da li je stan naveden u testamentu nekog od vlasnika, da li ima status uhapšenog ili pod hipotekom, te da li postoje drugi tereti na stanu (npr. da li je predmet tužbe) - ovo može obaviti na web stranici Rosreestra, koristeći elektronski izvod iz EGRP-a;
• Provjerite površinu i raspored stana (katastarski pasoš sa tlocrtom zgrade, eksplikacijom);
• Provjerite zakonitost preuređenja i ponovne opreme (zamjena plinske opreme) - da biste to učinili, uporedite stanje stana s tehničkim planom;
• Uvjerite se da stan nema dugovanja prema društvo za upravljanje ili partnerstvo vlasnika;
• Ako ste prethodno kupili stan učešćem u stambenoj zadruzi, onda je potrebna potvrda o potpunoj uplati udjela;
• Provjerite da li se stan izdaje, jer takav stan je nemoguće prodati do isteka ugovora o zakupu;
• Ako je vlasnik oženjen, vrijedi pribaviti i ovjeriti saglasnost supružnika za prodaju imovine koja može biti u statusu zajednički stečene;
• Dobiti dozvolu za prodaju od roditelja ili staratelja vlasnika ako je vlasnik maloljetan.

Ako kupujete dio nekretnine (samo jedan od nekoliko vlasnika prodaje svoj dio stana), onda obavezno od svih ostalih vlasnika dobijete dokument o odbijanju koji potvrđuje da nisu zainteresovani za prioritetnu kupovinu.

Primarno kućište također treba pažljivo provjeriti prije kupovine, o tome ćemo govoriti u nastavku.

Kupnja stana u kući u izgradnji

U većini slučajeva kupovina stana u kući koja se tek gradi koštat će mnogo manje od drugih opcija. Ugovor o dionicama pomaže u postizanju opipljivih ušteda. Kupac ulaže u izgradnju, a po njenom završetku postaje vlasnik.

Ali u takvom poslu postoje veliki rizici. Nesavjesni graditelj može zamrznuti gradilište, proglasiti se bankrotom, biti tužen za bespravnu gradnju ili se čak sakriti novcem dioničara.

U zakonodavstvu Ruske Federacije, pitanja su opisana u savezni zakon br. 214. Međutim, važi samo ako kupac ima formalni ugovor o vlasničkom učešću. Izbjegavajte da imate posla s developerom koji odbija sklopiti ugovor ili umjesto toga nudi drugačiji ugovor koji nije odobren zakonom.

Učesnik u zajedničkoj gradnji ima pravo (i dužan je to učiniti radi svoje sigurnosti) provjeriti sljedeće dokumente:

• Sastavni dokumenti kompanije za razvoj (njihovi detalji moraju odgovarati detaljima iz ugovora o zajedničkoj izgradnji);
• PIB i OGRN firme koja gradi zgradu;
• Finansijsko i ekonomsko izvještavanje;
• Bilans stanja, raspodjela dobiti i rashoda za posljednje tri godine;
• Zaključak revizija za posljednju godinu građevinske kompanije.

Osim provjere gore navedenih dokumenata, slijedite ove korake:

• Analizirajte cijene sličnih ponuda različitih građevinskih kompanija (primjetno niska cijena bi vas trebala upozoriti - za sve postoje razlozi);
• Saznajte o završenim i aktuelnim projektima developera, kakvo je iskustvo i reputacija kompanije;
• Procijenite svoje rizike analizom faze izgradnje (rizično je ulagati u izgradnju u fazi temeljne jame, projekat može biti zamrznut čak i uoči isporuke gotovo završene zgrade);
• Ako sklopite ugovor ne s predstavnikom programera, već s ovlaštenom organizacijom, obavezno provjerite njene dokumente, potvrdu prava zastupanja;
• Tražiti od investitora papirologiju za zemljište i građevinsku dozvolu, provjeriti bankovnu akreditaciju novih objekata;
• Provjerite dozvole za priključenje kuće u izgradnji na vodovod, grijanje i struju - svi ti dokumenti se izdaju građevinskim kompanijama prije početka radova;
• Pročitajte deklaraciju o dizajnu.

Kada su svi dokumenti provjereni, a reputacija programera je van sumnje, možete pristupiti potpisivanju ugovora.

Ugovor o dionici mora sadržavati:

• Podaci o graditelju;
• Podaci o kupcu;
• Karakteristike stambenog prostora;
• Način plaćanja;
• Rok za isporuku artikla.

Kako kupiti stan

Postoji nekoliko načina za kupovinu kuće. Razmotrite najpopularnije šeme danas.

Direktna kupovina u gotovini

Ili posudite, ali suština ove metode je da će se cijeli iznos odmah prenijeti u gotovini (samom prodavcu ili putem posrednika). Ova metoda je najefikasnija. Teško je dostaviti bez uzbuđenja na mjesto transakcije i prenijeti tako veliki iznos.

Pažljivo odredite vrijeme i mjesto transakcije, pažljivo odaberite način kretanja. Uvjerite se da je kupoprodajni ugovor potpisan odmah nakon što prodavac primi novac. Daleko od suvišnog bi bilo prisustvo notara, ili barem svjedoka koji može potvrditi završetak transakcije.

Vlasništvo nad stambenim prostorom prelazi na kupca deset dana nakon podnošenja dokumenata, po registraciji transakcije.

U tom smislu, bolje je izvršiti gotovinsko poravnanje:

• Po prijemu dok se ne kompletira sva papirologija;
• Ili nakon završetka upisa prava svojine.

Postoji nekoliko načina da smanjite rizike pri kupovini stana za gotovinu:

• najam sef gdje staviti cijeli iznos, a nakon stjecanja vlasništva prenijeti ključ prodavcu;
• Iskoristite posebnu uslugu javnog bilježnika, kada on nakon kompletiranja svih papira cijeli iznos prenese prodavcu za mali postotak;
• Stavite novac za skladištenje ne u ćeliju, već na tekući račun, uz uslov da će ih banka nakon potpisivanja ugovora prebaciti prodavcu.

Kupovina putem hipoteke

Popularna opcija pri kupovini primarne kuće od developera. Obavezno stanje hipoteke - visoka i stabilna plata. Ali uz to možete odmah postati vlasnik stana, čak i bez da imate sav potreban iznos odjednom. Zakon "O hipoteci" usvojen je u Rusiji 1998. godine i još uvijek je na snazi.

Koliko će vas koštati hipoteka zavisi od regiona i uslova određene banke. Često je potrebno učešće od 10-40%, a stopa hipoteke može varirati između 10-14%.

Nemojte žuriti da se odlučite za hipoteku. Čak i ako više volite živjeti ovdje i sada, malo je vjerovatno da ćete uživati ​​u plaćanju velikih iznosa u narednih 15 do 30 godina. Vatreni protivnici hipoteke nazvali su je "monetarnim ropstvom" neprihvatljivim u modernom svijetu.

Ako odlučite da je hipoteka idealna za vas, pažljivo birajte pravu uplatu koja vas neće tjerati u štednju i napuštanje uobičajenog načina života. Kao što praksa pokazuje, samo nekolicina može otplatiti hipoteku prije roka, a stalna štednja i potreba za potragom dovode do dugotrajnih depresije.

Stručnjaci savjetuju da ne pristajete na isplate veće od 40% ukupnog prihoda porodice.

Prednosti hipoteke	Nedostaci hipoteke
Brzo rješenje za smještaj	Dugotrajno "finansijsko ropstvo" (do 50 godina). I ako mjesečni iznos sada izgleda prihvatljivo, a onda za deset godina, možda ćete morati da preispitate svoj životni stil
Postepena plaćanja u malim iznosima	Do isplate punog iznosa stan je u zalogu kod banke, može ga voditi sudskim putem ako dođe do spora
Veliki izbor programa hipotekarnih kredita	Nije dostupno svima. Banka pažljivo provjerava mjesečna primanja i bonitet klijenta
Državna podrška određenim segmentima stanovništva (npr. plaćanje dijela kredita za vojsku)	Zbog kamata (od 11% mjesečno) nagomilava se značajna konačna preplata (od 70 do 300%)
	Kazne i kazne za kašnjenje u plaćanju. Do otkupa nekretnine
	Mukotrpna procedura registracije, prikupljanje potrebnih dokumenata, dugo čekanje na odluku banke

Kako odabrati banku za hipoteku

Tri su strane uključene u kupovinu kuće pod hipotekom. Ovo nije samo programer i kupac, već i banka koja daje hipotekarni kredit. Banka je ta koja će odrediti iznos hipoteke, mjesečne rate, postotak preplaćene rate i najvažnije da li će određenom građaninu biti odobrena kreditna zaduženja.

Na osnovu toga, svjesno birajte banku prema pitanjima:

• Koliki je mogući iznos kredita?
• Koji su prihvatljivi uslovi otplate kredita?
• Koji su uslovi za kupca stana?
• Kakva je reputacija banke?
• Jesu li osigurana?
• Kada i za koje prekršaje (kašnjenje plaćanja) može započeti proces oduzimanja imovine?

Da li je moguće kupiti stan uz hipoteku bez učešća?

Osnovna ideja hipoteke je da kupac mora odmah platiti dio cijene stana (10-50%). Ovaj doprinos može biti pokriven materinskim kapitalom, u drugim slučajevima ćete morati da štedite ili pozajmljujete sredstva negdje drugdje.

Šta je onda oglas koji obećava hipoteku bez učešća? Takve ponude postoje, ali se ispod njih kriju naduvani interesi i rizici. Na primjer, ugovor može naznačiti da banka ima pravo povući stan bez povrata uplaćenog novca za malo kašnjenje u plaćanju.

Kupovina stana na rate

Međuopcija između jednokratne uplate i dugoročne hipoteke. Optimalno je ako cijela količina nije pri ruci, ali se uskoro može pojaviti. Kod ove šeme plaćanja, kupac plaća prvu ratu (obično polovinu ukupne cijene), a zatim plaća preostali trošak mjesečno u unaprijed određenim jednakim ratama. Ovakva otplata traje od tri mjeseca do dvije godine.

Neki programeri sami nude kupcima rate bez kamate, dok drugi mogu tražiti preplatu od oko 10% za takvu uslugu.

Nabavka stana za materinski kapital

Za to se mogu prijaviti porodice sa više od dvoje djece i bez drugih izvora finansiranja za ovako veliku kupovinu. Osim toga, porodiljskim kapitalom mogu pribjeći i mlade porodice u kojima je jedan od supružnika mlađi od 30 godina, a brak je sklopljen prije manje od tri godine ili u porodici ima djece.

Iznos materinskog kapitala se redovno indeksira, što znači da raste. U 2017. iznosi 453.000 rubalja.

Glavna karakteristika materinskog kapitala je to gotovina mlada porodica će dobiti dva mjeseca nakon zaključenja kupoprodajne transakcije. Razliku između iznosa kapitala i cijene stana kupci plaćaju sami, u gotovini.

Treba shvatiti da materinski kapital nije obezbjeđivanje novca u ruci. Sredstva će biti doznačena na poseban račun i zadužena u korist prodavca u trenutku transakcije.

Dozvoljeno je korištenje materinskog kapitala ne samo za direktno finansiranje pri kupovini stambenog prostora, već i za prvu ratu hipoteke ili za otplatu dijela stambenog kredita.

Od materinskog kapitala možete kupiti i primarno i sekundarno stanovanje.

Da biste koristili materinski kapital, nakon odabira stana, morate dostaviti Fondu PIO:

• Dokumenti koji dokazuju identitet roditelja i sve djece;
• Porodični sertifikat;
• SNILS jednog od roditelja;
• Kopija ugovora sa prodavcem (ili bankom);
• Račun prodavca ili potvrda o dugu (ako je izdata hipoteka);
• Ovjerena potvrda da će u roku od šest mjeseci svaki član porodice dobiti dio nove imovine.

Zabranjeno je kupovati imovinu od rodbine državnim novcem.

Zbog čestih pokušaja prevare, zabranjeno je korištenje materinskog kapitala za kupovinu stambenog prostora od roditelja, baka i djedova, braće i sestara.

Moguće je kupiti stan od rođaka ili sestara sa materinskim kapitalom, ali još uvijek morate dokazati državi da će njena sredstva ići za poboljšanje životnih uslova djeteta, a ne drugačije.

Kako kupiti stan ako nema novca

Naći neophodna sredstva kupovina vlastite nekretnine je prilično teška. I tu u pomoć priskaču krediti, hipoteke i materinski kapital. Dokazani način uštede je kupovina stana u zgradi u izgradnji. Čak i uz preplatu zajma, njegova vrijednost će biti niža od gotovog sekundarnog stanovanja.

Kako uštedjeti za stan sa platom od 15.000 do 30.000 rubalja

Možda. Ako živite nekoliko godina u pristupačnom stanovanju (najčešće kod roditelja) i svakog mjeseca uštedite isti iznos koji biste otplatili hipoteku, možete uštedjeti za stan otprilike duplo brže.

Odnosno, ako biste morali otplaćivati ​​hipoteku na jednosoban stan na 16 godina, odgađajući iznos plaćanja banci, bilo bi moguće uštedjeti za isti stambeni prostor za 8 godina.

Naravno, u isto vrijeme nećete živjeti u svom stanu, ali možete početi štedjeti za novu kupovinu (na primjer, automobil) dvostruko brže: ne nakon 16 godina, nakon otplate hipoteke, već posle 8.

Koji dokumenti su potrebni za kupovinu stana u 2017

Da biste izvršili transakciju kupoprodaje nekretnine, trebat će vam:

1. Pasoš kupca i prodavca;
2. Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom;
3. Jedinstveni stambeni dokument (samo za Moskovljane);
4. Od prodavca: potvrda ili izvod iz kućne knjige o nepostojanju dugova i lica upisanih u stan;
5. Ugovor o prodaji.

Dokumenti prilikom kupovine stana pod hipotekom

Spisak dokumenata prilikom kupovine stana pod hipotekom je mnogo širi:

1. Kopija pasoša;
2. Stručno mišljenje kojim se potvrđuje trošak stana;
3. Katastarski pasoš;
4. Potvrda o registraciji nekretnine;
5. Potvrda o sastavu porodice;
6. Potvrda o nepostojanju dugova;
7. zahtjev za hipoteku;
8. Potvrda solventnosti.

Ovjera kupoprodajnog ugovora

Osim potpisa prodavca i kupca, ugovor mora biti ovjeren kod notara u sljedećim situacijama:

• dionica za prodaju;
• Vlasnik stana je mlađi od 18 godina;
• Vlasnik je pod starateljstvom (nesposoban).

Da bi to uradio, svaki notar ima:

• Pasoši učesnika u transakciji;
• Obrazac kupoprodajnog ugovora (bez potpisa);
• Potvrda o vlasništvu nad stanom, katastarski pasoš;
• Dozvola staratelja ili obaveštenje ostalih učesnika u zajedničkoj imovini.

Troškovi ovjere se kreću od 0,1% do 0,5% iznosa ugovora.

Poreski odbitak nakon kupovine stana

Get poreski odbitak možete, ako radite službeno i plaćate porez na dohodak.

Poreski odbitak iznosi 13% od vrijednosti imovine, ali ne više od 260.000 rubalja.

Za godinu dana imate pravo da vratite najviše poreza na dohodak koji vam je prebačen u budžet plate(istih 13% službene plate). Povrat novca možete izvršiti nekoliko godina dok se iznos ne vrati u cijelosti.

Dokumenti za povrat poreza pri kupovini stana

Da biste dobili poreski odbitak, morate poreskoj upravi dostaviti sljedeće dokumente:

• Pasoš;
• Deklaracija ;
• zahtjev za povrat poreza;
• Potvrda o utrošenom iznosu za kupovinu stana (nalozi, računi);
• Potvrda sa svakog radnog mjesta (ako imate više od jednog);
• Ugovor o prodaji ili učešću u zajedničkoj izgradnji;
• Potvrda o državnoj registraciji prava svojine;
• Akt o prijemu i prenosu stana;
• Ugovor o kreditu i potvrda o kamati zadržana (ako ste uzeli hipoteku).

Procedura ovjere dokumenata traje najviše tri mjeseca.

Kako kupiti stan u kući u izgradnji (novogradnja)? Koje su opcije za kupovinu stana (hipoteka, rate, materinski kapital)? Koji dokumenti su potrebni za samouknjižbu stana?

Pozdrav dragi čitaoci! Aleksandar Berežnov je sa vama.

Odlučio sam da napišem ovaj članak, pošto sam i sam više puta kupovao stanove za sebe i svoje prijatelje, a sva iskustva ću opisati u ovom članku.

Kao rezultat toga, moći ćete lako kupiti odgovarajuću nekretninu, kao i naučiti o svim zamršenostima i potencijalnim opasnostima nadolazeće transakcije.

Udobno se smjestite, bit će zanimljivo!

1. Kako se pripremiti za kupovinu stana

Kupovina kuće je odgovoran i težak događaj, za koji se morate pravilno pripremiti.

Prije nego što pređete direktno na proces kupovine, trebali biste reći kako postupiti kako ne biste izgubili novac i živce. Bilo koji odgovoran i složen posao ne može se započeti bez pripreme: pravilno obavljeni prethodni radovi olakšavaju takav zadatak.

Prva stvar koju treba odlučiti je: ko će tražiti stan i sastavljati ugovor - vi ili agent za nekretnine? Obje opcije zahtijevaju promišljen pristup i preliminarni rad. Na prvi pogled je lakši za upotrebu stručna pomoć i sasvim je opravdano.

Dobar agent za nekretnine uči da radi godinama i ima odgovarajuće vještine. Ali za svoje usluge uzima određenu naknadu, ponekad sasvim pristojnu. U prosjeku, usluge posrednika na tržištu variraju od 2% do 6% od iznosa transakcije (pomaganjem u prodaji stana).

Međutim, za odabir stana, odnosno pomoć u kupovini, posrednici naplaćuju znatno manje: od 0,5% do 3%.

Procijenite koliko možete osvojiti ako odlučite da sami kupite stan i to bez posrednika. I pokušajte da utvrdite jeste li sami u mogućnosti sve uzeti u obzir mogući rizici prilikom sklapanja dogovora.

Zapamtite da ako odlučite da djelujete sami, možete dobiti novac, ali ćete u isto vrijeme izgubiti mnogo više moralne snage i vremenskih resursa.

Također morate odlučiti kakav stan želite kupiti.

Tržište nekretnina dijeli se na primarno i sekundarno.

Primarno stanovanje- radi se o stanovima u novogradnji za koje još nije uknjiženo pravo svojine pojedinca. Odnosno, primarno stanovanje nije samo nova kuća, ali nekretnina u vlasništvu investitora prije nego što se proda konačnom kupcu, u ovom slučaju vama.

Preprodavači- stan za koji je već upisano pravo svojine pojedinca. Odnosno, sekundarno stanovanje može biti i novo, u novouređenoj kući i u vrlo staroj, staroj 100 godina.

Obje opcije imaju prednosti i nedostatke.

Prednosti primarnog stanovanja su sljedeće:

1. "Pravna čistoća" stana. Osnovno stanovanje nema pozadinu, još nije imalo vlasnike, što znači da niko nije uknjižen na stambeni prostor i neće biti problema sa bivšim vlasnicima;
2. Novost stana. U novogradnji obično nema potrebe za velikim popravcima, nadogradnjom vodovodnih komunikacija itd.
3. Relativno niska cijena.Ova prednost se ostvaruje u slučaju kupovine stana u kući u izgradnji na osnovu ugovora o udjelu.

Postoje i nedostaci:

1. Dug period upisa prava svojine. U pravilu kupac nakon nekoliko mjeseci dobije potvrdu o vlasništvu nad nekretninom, što znači da je nemoguće upisati se u njegov dom.
2. Rizik od gubitka novca prilikom kupovine kuće u kućama u izgradnji. Postoje situacije kada se kompanija za razvoj ispostavi da je prevarant ili bankrot.
3. Geografska lokacija.Često se nove zgrade nalaze u udaljenim delovima grada;
4. Nedostatak završne obrade. U svakom slučaju, popravku ćete morati obaviti sami.

Kupovina drugog doma je, naravno, brža i najčešće praktičnija. Glavna opasnost ovdje su pravna pitanja.

Prije kupovine potrebno je provjeriti da li su svi dosadašnji stanari otpušteni iz stana, da li postoje osobe koje su zadržale pravo stanovanja u stanu, da li je stan izdat, da li postoje računi za komunalije za ovo stanovanje, za koje ćete onda morati platiti kao novi vlasnik.

Mogu postojati i drugi tereti za koje možda ne znate, na primjer, stan može biti pod hipotekom ili uhapšen. Trebali biste biti oprezni ako vam se iznenada nerazumno ponudi da kupite objekat po niskoj cijeni.

2. Šta određuje cijenu stana i kako ga ne preplatiti

Kako kupiti kuću i ne preplatiti je? Pitanje je relevantno za sve, čak i za ljude koji imaju dovoljno sredstava: nikoga ne zanimaju dodatni troškovi kada postoji prilika da ih izbjegne.

Cijena stana je ključno pitanje u prometu nekretnina.

Često je cijena ta koja je odlučujući faktor u odluci o kupovini kuće ili, obrnuto, odbijanju transakcije.

• Kako isplativo kupiti stan i odrediti koliko cijena odgovara stvarnim karakteristikama stambenog prostora?
• U kojoj situaciji se isplati cjenkati, a u kojoj je bolje odmah pristati na dogovor?

O ovim pitanjima se, naravno, odlučuje na individualnoj osnovi, ali još uvijek postoje opći kriteriji odabira.

Prilikom kupovine, na primjer, automobila, cijenu određuje marka, njegove funkcionalne karakteristike, starost, stepen istrošenosti (kilometraža). Međutim, za razliku od većine robe široke potrošnje, cijena stana mnogo manje ovisi o njegovom stanju.

Glavni faktori cijene su tip kuće, topografska lokacija objekta i dostupnost infrastrukture, spratnost. Ali čak i sa sličnim parametrima, 2 stana u istom području mogu imati značajnu razliku u cijeni.

Kupovinom kuće u selu gdje nema potražnje za stanovanjem, možete kupiti dobru zgradu čak i ispod njene cijene. Sasvim je druga stvar u gradovima gdje cijena stanovanja samo minimalno ovisi o cijeni njegove izgradnje.

Općenito, u megagradovima je cijena pojedinačnog stana nekoliko puta veća od njegove cijene, pa se metodologija vrednovanja stambenog prostora bazira prvenstveno na analizi ponude i potražnje.

Nedavno smo objavili detaljan članak iz kojeg možete saznati, u kojem smo opisali kriterije za procjenu nekretnina i algoritam za određivanje objektivne vrijednosti u ovom trenutku.

Šta trebate znati prije kupovine stana

Prilikom kupovine kuće važno je procijeniti njenu stvarnu vrijednost sa minimalnom greškom u odnosu na ponuđenu cijenu i odrediti koliko je moguće cjenkanje.

S takvim zadatkom najefikasnije se može nositi ili iskusna i obrazovana osoba, ili profesionalni agent za nekretnine.

Obično prodavac ili njegov posrednik u početku postavljaju cijenu na nivou gornje trake.

Troškovi stanovanja iznad stvarne cijene su već uključeni:

• troškovi agencijskih ili posredničkih usluga;
• iznos u okviru kojeg vlasnik planira trgovati.

Prodavac i agent za nekretnine unaprijed određuju za sebe donju traku - minimalnu cijenu koju mogu ponuditi. Kompetentnim pregovaranjem to možete prevazići, ali su vam potrebne profesionalne pregovaračke vještine, konkretni uvjerljivi argumenti, argumenti.

U nastavku ćete naučiti kako ispravno procijeniti kupljeni stan.

Šta određuje cijenu stana (16 glavnih parametara):

1. Broj soba
2. Snimak (kvadrat)
3. raspored
4. Veličina kuhinje
5. Spratnost i spratnost kuće
6. Vrsta zgrade i godina izgradnje
7. Okolica
8. Prisutnost balkona ili lođe
9. Stanje objekta (popravka)
10. Vrsta grijanja (centralno/individualno)
11. Iznos komunalnih plaćanja
12. Vrsta kupatila (susedno/zasebno)
13. Područje lokacije (centar/predgrađe)
14. Područna infrastruktura
15. Programer (provjerena kompanija/novi igrač na tržištu)
16. Spremnost objekta za rad (faza izgradnje kuće)

Osim stanova po cijenama unutar tržišta, prilikom kupovine nekretnina možete naići na nerazumno visoke ili jasno niske cijene objekata.

Obje opcije trebale bi upozoriti kupca: u prvom slučaju prodavači računaju na prostak, u drugom, možete postati žrtva prijevara ili dobiti stan sa značajnim skrivenim nedostacima (na primjer, ogromni računi za komunalije).

Najrazumniji način da provjerite isplativost predložene cijene stana je kontaktiranje profesionalnog procjenitelja. To će zahtijevati troškove, ali postoji garancija da nećete biti prevareni.

3. Realtor - isplati li se koristiti usluge posrednika i kako odabrati pravog

Kako je najbolje kupiti stan - samostalno ili uz pomoć posrednika?

Kao što je već pomenuto, odlučite stambeni problem, bez pribjegavanja vanjskoj pomoći, moguće je samo uz određeno iskustvo.

Ako ste novi u prometu nekretnina, potražite pomoć agenata za nekretnine. Također možete zatražiti pomoć od svoje rodbine ili bliskih prijatelja ako imaju potrebno iskustvo. Bilo bi jako dobro ako su, na primjer, nedavno kupili nekretninu i, shodno tome, upoznati sa trenutnim tržištem, cijenama i znaju sve o transakciji.

Poređenje prednosti i mana kupovine stana samostalno i uz pomoć posrednika

Možete primijeniti srednju opciju - sami obavite glavni dio posla (traženje opcija, cjenkanje) i uključite advokata da vam pomogne.

U gradovima postoji na desetine advokatskih kancelarija koje su spremne da savetuju kupce o stvarima koje ih zanimaju i uz nadoknadu pomognu u kompletnom kompleksu pravne registracije stana.

Ako odlučite kupnju stana povjeriti agenciji za nekretnine, potrebno je kompetentno pristupiti njenom izboru.

Ako ne želite da rizikujete, izaberite velike kompanije: veći je izbor zaposlenih i opsežnije arhivske baze podataka, iako cene mogu biti veće.

Pa, ako je kompanija član udruženja trgovaca nekretninama na saveznom ili regionalnom nivou.

Odabir posrednika je velika stvar. Kao što pokazuje praksa, možete pronaći dobrog agenta za nekretnine tako što ćete pitati prijatelje i poznanike za preporuku. Ponekad to pomaže u smanjenju cijena usluga i povećava razinu pouzdanosti posrednika.

Takođe je vredno posetiti kancelariju kompanije lično: nemojte previše verovati rečima izgovorenim telefonom, ili lijepa slika na web stranici agencije.

U kancelariji nemojte se ustručavati da proverite dokumente i postavite direktna pitanja: vi ste kupac i nameravate da potrošite svoj teško zarađeni novac.

Znakovi pouzdane (ili barem pristojne) agencije:

• profesionalni pristup radu;
• period postojanja kompanije na tržištu;
• pristojna tehnička oprema;
• red i disciplina u kancelariji.

Prilikom sklapanja ugovora o odabiru nekretnine vodite računa da vi i kompanija snosite sve rizike pri poslovanju sa stanom.

U dokumentima treba navesti naziv kompanije, a ne ime određenog agenta za nekretnine: to je sigurnije sa pravne tačke gledišta. Moraju se uzeti u obzir okolnosti krize i „više sile“.

Zadatak posrednika je da pronađe kompromis između vas i vlasnika: ako agent u većoj mjeri brani interese vlasnika stana, to bi vas trebalo upozoriti.

Ako vam iznenada prodavač nekretnina da informaciju da se iznenada pojavio drugi kupac koji nudi 1.000 dolara više, ne uzimajte riječ: takve informacije treba provjeriti.

Budite realni - nemojte bezuslovno vjerovati svom agentu: on teži svojoj vlastitoj koristi, a ona se ne poklapa uvijek s vašom. Ako vam je kategorično odbijeno smanjenje cijene, a pritom citirate "nepobitne" dokaze o takvoj odluci, onda je bolje razmotriti još nekoliko opcija.

Kada radite sa agentom za nekretnine, informišite ga što je više moguće o parametrima željenog stanovanja i vašim željama. Ako želite da gledate zalazak sunca sa prozora ili želite mirne penzionisane komšije, bolje je da unapred obavestite agenta.

U praksi, prodavac nekretnina nastoji da u cenu stana uključi sopstvenu proviziju. Klijent nije uvijek ni informiran o veličini procenta posrednika.

Ako u ugovoru navedete maksimalan iznos koji ste spremni platiti za stanovanje, budite sigurni da je to cijena koju će vam agent ponuditi u nadi da ćete dobiti najveću moguću proviziju.

Da biste izbjegli situacije koje su za vas nepovoljne, trebali biste:

• unaprijed navedite u ugovoru iznos naknade posrednika ne u procentima, već fiksni (po mogućnosti);
• naznačiti koja strana plaća za transakciju. Obično sve troškove registracije stanovanja snosi kupac;
• navesti sve moguće troškove klijenta prilikom sklapanja transakcije.

Prilikom sastavljanja ugovora, posrednik ima pravo da od klijenta uzme određenu avansnu uplatu. To je sasvim prirodno: potraga za opcijama zahtijeva određeni rad i troškove.

Međutim, iznos akontacije mora biti razuman: ne više od 1.000 dolara, ovisno o cijeni stana i složenosti pretrage. Imajte na umu u ugovoru da je predujam uključen u ukupan iznos naknade agenta za nekretnine. I što je najvažnije popraviti u pisanom obliku da je posrednik primio ovaj novac na račun svojih usluga.

Ne traži uvijek opcije završava uspješno. Ko je odgovoran ako se transakcija ne izvrši? O tome takođe treba voditi računa unapred. Stručnjaci savjetuju uključiti sljedeće stavke u ugovor sa agentom:

1. Realtor je dužan klijentu dati na razmatranje najmanje 3 opcije koje u potpunosti odgovaraju početnim zahtjevima.
2. U slučaju neispunjavanja klauzula ugovora, posrednik se obavezuje da će klijentu vratiti akontaciju i platiti kaznu u unapred određenom iznosu.
3. Ukoliko klijent odbije 3 opcije (zadovoljavaju kriterijume za traženje), ima pravo da zahteva povraćaj avansa, umanjen za proviziju za aktivnosti posrednika. (Iznos takve naknade obično varira unutar 200 USD).

Profesionalni pristup odgovornosti obe strane odmah postavlja agenta za nekretnine na talas poslovanja i garantuje izostanak hakerskog rada. Uključivanjem gore navedenih tačaka u ugovor, nećete morati dugo čekati na opcije i prilagođavati agenta.

Treba li agent za nekretnine biti odgovoran za čistoću transakcije

Teoretski, svaki ugovor pod odgovarajućim okolnostima može biti poništen na sudu. Čak ni najiskusniji profesionalac neće dati 100% garanciju da se to neće dogoditi.

Međutim, agencija mora biti u potpunosti odgovorna za greške koje čine njeni zaposleni tokom izvršenja kupoprodajnih transakcija, kao i za kršenje ovih obaveza. Drugim riječima, prodavač nekretnina snosi samo moralnu odgovornost za beskrupuloznog prodavca, ali je u potpunosti odgovoran za svoje postupke.

Naknada materijalne štete pričinjene kupcu je moguća ako društvo za nekretnine ima sklopljen ugovor o civilnom osiguranju. Iznos na koji osiguravač procjenjuje štetu obično je odmah naznačen u ugovoru. Ne možete računati na veliku naknadu klijentu.

4. Popularni načini kupovine stana

Dakle, kako kupiti stan? Koji je najbolji način za plaćanje budućeg stanovanja - gotovinom odmah, bankovnim transferom mjesečno?

Svaka metoda ima svoje prednosti i mane.

1) Za gotovinu

Direktna kupovina za gotovinu - s jedne strane, najlakši način, s druge strane - najnervozniji. Takvom akvizicijom osoba često napravi najskuplju kupovinu u svom životu. Pitanje finansijske sigurnosti u takvim transakcijama je od najveće važnosti.

Prije plaćanja, kupac treba pažljivo provjeriti stanje stambenog prostora, pravnu čistoću stambenog prostora i dogovoriti se sa prodavcem o najprihvatljivijem načinu prijenosa novca.

Statistike pokazuju da se 90% plaćanja (prije svega, pri kupovini "sekundarnog") vrši za gotovinu. Formalno, prijenos vlasništva na kupca se vrši u trenutku državne registracije transakcije. Međutim, registracija se vrši 10 dana nakon podnošenja dokumenata. Kada platiti vlasniku?

Postoje 2 opcije:

1. Prijenos sredstava prije papirologije, sastavljanje potvrde o prijemu novca na račun kupoprodajne transakcije nekretnine.
2. Izvršite uplatu nakon upisa prava novih vlasnika na stanovanje.

Drugi način je rizičniji i obično se sve transakcije obavljaju kroz pripremu računa.

Pomozite da se rizici svedu na najmanju moguću mjeru: zakonite potvrde, prisustvo svjedoka transakcije, prijenos novca na gužvi (idealno - sa nadzornim kamerama), korištenje bankovne ćelije.

2) Putem hipoteke

Hipoteka je dobra opcija za osobe sa stabilnim prihodima, ali nemaju cijeli iznos za kupovinu nekretnine.

Kupovina stana bez novca popularno je pitanje među našim građanima. Obično se rješavaju podnošenjem zahtjeva za hipoteku u banci.

Stopa hipoteke u Rusiji varira iu različitim bankama varira od 10,5% prije 14% .

Na ovaj način možete kupiti stan, imajući pri ruci popriličan iznos za učešće. Sada je iz 10% (u rijetkim prilikama) 40% u različitim bankama.

S jedne strane, hipoteka je najpristupačniji i najpopularniji način kupovine kuće u nedostatku sredstava. Ali, s druge strane, ovo je značajno finansijsko opterećenje za primaoca hipotekarnog kredita.

Prema Federalna služba Državna registracija, katastar i kartografija (Rosreestr) od januara do juna 2015. godine registrovana je 533 hiljade hipotekarni krediti.

- odgovorna odluka koju treba sveobuhvatno razmotriti. Da li ste spremni da značajan dio prihoda redovno dajete banci 15-30 godina i vodite skromniji i rezervisani život?

Određeni dio stanovništva nedvosmisleno se izjašnjava protiv hipoteka, nazivajući ovu opciju “ropstvom” i “finansijskim ropstvom”.

Takvi ljudi vjeruju da će nakon uzimanja hipoteke morati živjeti gotovo od kruha i vode, radeći 12 sati dnevno. Stan, prema protivnicima hipoteke, nije cilj za koji se isplati gubiti godine života.

Ovo mišljenje ima razumne osnove. Ljudi su skloni precijeniti svoje mogućnosti. Vjeruju da ako kupujete jeftinu hranu, šetate, uštedite na zabavi, odjeći i drugim bitnim stvarima, možete otplatiti kredit prije roka. Ali ovo je put u nigdje.

U ovom scenariju, vaša želja za razvojem i postizanjem životnih ciljeva će pasti na nulu. Radeći od jutra do mraka, zadovoljavajući se malim, rizikujete da padnete u depresiju, da uništite odnose sa supružnikom i decom, pa čak i da izgubite posao.

Kako biste spriječili da se to dogodi, trebali biste naučiti glavno pravilo hipoteke: plaćanja trebaju biti na dohvat ruke.

Dug bi trebao biti pozadina vašeg života, a ne svakodnevna briga.

Ne treba plaćati zadnjim snagama, uskraćujući sebi odmor, novu odjeću, odmor i zabavu. Potrebno je samo umjereno optimizirati troškove.

Dozvoljena maksimalna isplata hipoteke je 30-40% iz osnovnog dohotka.

Ako nakon odbitka ovog iznosa imate dovoljno za život, onda je ova opcija za vas. Platiti vise coveka teško psihički. Brojke su, naravno, uslovna stvar, ali je sasvim moguće realno procijeniti svoje snage.

3) Na rate

Ova metoda se često pokaže kao jedina moguća za one koji nemaju punu uplatu u trenutku kupovine stana, ali očekuju da će novac koji nedostaje u bliskoj budućnosti dobiti. Plan na rate je ukrštanje između hipoteke i punog paušalnog plaćanja.

Kupovinom stana na rate, kupac plaća akontaciju, a ostatak plaća u jednakim ratama svakog mjeseca ili prema unaprijed utvrđenom rasporedu. Rok za ovakva plaćanja je obično 3-12 mjeseci, rijetko do 2 godine. Akontacija je obično 50%.

Rata nije pogodna za svakoga: ovu opciju koriste oni koji imaju stabilno visoka primanja ili planiraju položiti novac nakon prodaje postojeće nekretnine.

Planovi na rate se često koriste ako hitno trebate kupiti stan u zgradi u izgradnji, jer će se u kasnijim fazama izgradnje troškovi stanovanja značajno povećati. Neke kompanije nude kratkoročne rate bez kamate (3-6 meseci). U drugim slučajevima, za odloženo plaćanje potrebno je prekoračenje od 10-12%.

4) za materinski kapital

Materinski kapital je prava šansa za mlade porodice * da kupe stan u nedostatku potrebnog iznosa. Porodice sa 2 ili više djece mogu koristiti ovu opciju plaćanja.

Mlada porodica- radi se o porodici u prve 3 godine nakon sklapanja braka (u slučaju rođenja djece - bez ograničenja trajanja braka), pod uslovom da jedan od supružnika nije navršio 30 godina života.

Iznos materinskog kapitala indeksira se godišnje. Na primjer, 2015. godine iznosio je 453.000 rubalja. Potvrdu o vlasništvu materinskog kapitala možete dobiti odmah nakon rođenja djeteta ili kasnije. Prema zakonu, program traje do kraja decembra 2016. godine.

Prilikom kupovine kuće uz pomoć materinskog kapitala, treba imati na umu da se iznos uplaćuje na račun vlasnika stana tek 2 mjeseca nakon zaključenja transakcije.

Ukoliko je iznos stana veći od materinskog kapitala, kupac uplaćuje nedostajući iznos u gotovini. Za izvršenje transakcije kupac se obraća Penzionom fondu. Kapital se može koristiti kako u obliku početne hipoteke, tako i usmjeren na otplatu tekućeg kredita.

5) Od programera

Kupovina stana od investitora je prilično rizična opcija.

Međutim, uz uspješan scenarij, ova metoda može donijeti značajne prednosti. Kada kupujete stan od investitora, trebali biste obaviti preliminarne radove:

• ponašanje komparativna analiza cijene. Preniska cijena bi trebala upozoriti kupca: malo je vjerovatno da će ugledna kompanija dati nekretnine u bescjenje;
• prikupiti maksimalnu količinu informacija o programeru;
• upoznati se sa osnivačkim dokumentima preduzeća, građevinskom dozvolom, projektnom dokumentacijom, ugovorom o zemljištu;
• proučite uslove ugovora o kapitalu: preporučljivo je da to radite pažljivo i kod kuće, gdje vas niko ne žuri i ništa vam ne ometa. Takođe možete igrati na sigurno pokazujući ugovor iskusnom advokatu;
• provjeriti akreditaciju nove zgrade u banci;
• provjeriti sve akte i saglasnosti do dozvole za priključenje kuće na lokalne komunikacije nakon završetka izgradnje;
• procijeniti stepen spremnosti stanovanja (međutim, ni 80% spremnosti ne garantuje uvijek uspješan završetak izgradnje).
• procijeniti objekat u smislu povrata ulaganja.

Kada kupujete stan od investitora, možete ga isplativo preprodati u budućnosti popravkom i registracijom vlasništva.

Imajte na umu da ćete u slučaju prodaje morati platiti porez 13% ako ste vlasnik ove nekretnine manje od 5 godina(promjena zakonodavstva od 2016.), ranije je bilo 3 godine.

6) Od izvođača radova (u novogradnji)

Izvođač je organizacija ili individualni preduzetnik, izvođenje radova ili prodaja robe (građevinskog materijala) za kompaniju koja se bavi razvojem.

Odnosno, programer je klijent izvođača radova. Budući da građevinska kompanija često ima ograničena sredstva, ona se isplati izvođačima u naturi, odnosno gotovim stanovima.

Primjer

Investitorska kompanija "Urban Planning Company" gradi stambeni kompleks "Olympus", a izvođač radova IP Petrov za izgradnju "Olympusa" je isporučio cigle za "Urban Planning Company" za 10.000.000 rubalja.

Zatim, nakon puštanja u rad objekta Olympus, IP Petrov će dobiti 4 gotova stana po 2.500.000 rubalja svaki, odnosno samo 10.000.000 rubalja.

Štaviše, cijena od 2.500.000 po stanu je ispod tržišne. Dok sam programer takve stanove prodaje skuplje, na primjer, za 3.500.000 rubalja.

Dakle, izvođač je u potencijalnom "debelju". Ali često treba da vrati svoj novac u opticaj, a onda brzo proda stanove koje je naslijedio od developera po cijeni ispod tržišne, na primjer, za 3.000.000 rubalja.

Ovdje možete uštedjeti do 20% cijene stana.

Važna tačka!

Izvođači prihvataju gotovinu samo u obračunima i to na ograničen vremenski period, obično ne duži od 10 dana. To je razlog niže cijene.

Sama procedura kupovine stana od izvođača naziva se „ugovorom o ustupanju prava potraživanja na nepokretnostima“. To jest, dok vaša kuća nije isporučena, ona je u vlasništvu investitora. Kada je programer "odjavio" stan izvođaču, onda po zakonu ima pravo da traži ovo stanovanje od investitora nakon predaje kuće.

Shodno tome, ako ste stan kupili od izvođača radova, onda pravo na traženje gotovog stana prelazi na vas nakon predaje kuće.

Glavna stvar za klijenta je pronaći savjesnog i pristojnog izvođača koji se ne bavi prijevarom, već radi po stvarnom ugovoru sa programerima.

7) Od vlasnika

Kupovina od vlasnika je uobičajena opcija za kupovinu druge kuće.

Obično je to naziv kupovine bez posrednika (tj. posrednika), kada se kupac i prodavac direktno dogovore o uslovima transakcije. Kupovinom bez posrednika uštedjet ćete određenu svotu, ali istovremeno se povećava rizik od kupovine kuće koja ne ispunjava deklarirane karakteristike.

U ovom slučaju, strane u transakciji - prodavac i kupac jednostavno sklapaju ugovor o prodaji nekretnine i dostavljaju dokumente nadležnom organu za registraciju.

5. Kako isplativo kupiti stan - 7 jednostavnih koraka za kupca

Prateći unaprijed osmišljeni plan, smanjujete mogućnost grešaka i minimizirate rizik od gubitka novca.

Korak 1. Odredite parametre budućeg stana

Odmah se odlučite koji vam je stan potreban, u kojoj kući, na kojem spratu, u kojoj oblasti. Razmislite i na koje ćete tržište ciljati – primarno ili sekundarno.

Imajte na umu da su sekundarno stanovanje često stanovi u zgradama sa određenom dotrajalošću, a sam životni prostor ponekad je opterećen dugovima ili kriminalnom pozadinom.

S druge strane, infrastruktura oko novogradnji obično nije dobro razvijena, a sami stanovi često nemaju unutrašnje uređenje. Sve ove nijanse treba unaprijed razmisliti i uzeti u obzir.

Korak 2. Razumijemo koliko je novca dostupno

Jasno je da se preferencije kupaca formiraju u skladu sa raspoloživim finansijama, ali uvijek imate određenu slobodu manevra. Na primjer, za jedan iznos možete kupiti jednosoban stan u centru ili dvosoban stan u udaljenom dijelu.

U početku, finansijsko pitanje izgleda sasvim određeno: iznos sopstveni novac znate, postoji mnogo opcija za kupovinu i svi oglasi ukazuju na cijenu objekata. Ali kada je u pitanju, postoje mnoge nijanse.

Želja kupca da uštedi novac je sasvim prirodna: obično se pridošlica na stambenom tržištu fokusira na najniže cijene. No, stručnjaci upozoravaju: većina atraktivnih ponuda na koje naiđete dok pregledavate oglase su izmišljotina ili kako se to kaže na jeziku prodavača nekretnina. duck ad * .

duck ad- najava prodaje nekretnine sa namjerno niskom cijenom (nepostojeći objekat) radi privlačenja potencijalnog kupca.

Kada pozovete navedene brojeve, bit će vam rečeno da je stan prodat ili povučen iz prodaje.

P: Ko postavlja ove oglase? Odgovor: agenti za nekretnine ili posrednici. Stupanje u kontakt sa potencijalni kupac, uvijek imaju priliku da mu ponude drugu opciju - ali po drugoj cijeni.

Još jedna napomena: imati određeni iznos u džepu ili na računu nije granica vaših mogućnosti. Kriza nije okončala instituciju kreditiranja. Banke i dalje kreditiraju, ali u manjem obimu.

ilustrativni primjer

Čovek 30 godina sa prosečnom platom 30 - 50 hiljada rubalja mogu dobiti kredit od banke 1 - 1,5 miliona rubalja , što uvelike povećava potencijal. Na iznos kredita značajno utiču godine zajmoprimca, radno iskustvo i dokazani nivo prihoda, kreditna istorija.

Također treba imati na umu da će dio iznosa koji imate biti utrošen na povezane troškove, a neka sredstva bi bilo dobro ostaviti za eventualne popravke.

Ne biste trebali planirati dogovor "leđa uz leđa": bolje je ostaviti dio novca za nepredviđene troškove.

Korak 3. Odaberite način kupovine (za gotovinu ili hipoteku)

Načini plaćanja su detaljno razmotreni gore, ali ovdje vas podsjećam da svako treba izabrati najisplativiju opciju za sebe. Neki ljudi više vole da plate sve odjednom (plati i zaboravi), drugima je takva prilika u datom trenutku jednostavno nerealna.

Korak 4. Odaberite način traženja opcija (sami bez posrednika ili uz pomoć posrednika)

Odabirom puta za samostalnu kupovinu stambenog prostora bez posrednika, budite spremni na trošak vremena, gubitak mentalne i emocionalne energije. Posebno će teško biti onima koji se prvi put suočavaju sa kupovinom nekretnine.

Proučite informacije, budite strpljivi, ne donosite spontane odluke.

Korak 5. Ispitujemo odgovarajuće opcije

Nemojte se odmah uhvatiti za prvi stan koji naiđe. Obavezno provjerite nekoliko opcija.

Prilikom gledanja proučite "zamke" prije sastavljanja ugovora. Ako vam se cijena čini preniska, možda postoje neke okolnosti koje su skrivene od vas - na primjer, neuspješni susjedi, kašnjenje u nastanjivanju nove zgrade.

Čak je i mikroklima ovog područja važna. Na putu do novog stanovanja treba obratiti pažnju na lokalni "kontingent". Radi jasnoće, možete čak koristiti javni prijevoz. Život u kriminalnom ili čisto "proleterskom" području ugodan je samo za predstavnike određenih kategorija građana.

Ako imate djecu, razmislite o njihovoj perspektivi – u koje će škole ići, ko će im biti prijatelji.

Dvorište, okućnica, ulaz i lift - sve su to sastavni elementi Vaše buduće nekretnine. Ne treba kupovati "ćeliju u zatvoru" čak ni po veoma povoljnoj cijeni. U samom stanu obavezno proučite one elemente koji se obično ne spominju u opisima objekata:

• visina plafona;
• vrsta podova;
• stanje ožičenja i vodovoda;
• stanje poda i zidova;
• dostupnost liftova, njihov broj i stanje.

• kakva je pozadina stana;
• ko je prijavljen u stambenom objektu, da li među prijavljenima ima djece, lica na služenju vojnog roka ili na izdržavanju kazne zatvora, duševno oboljelih;
• da li postoji dug na "komunalu" i kolika je njegova veličina.

U idealnom slučaju, to bi trebao obaviti agent za nekretnine, ali nisu svi agenti savjesni. Morate vrlo pažljivo provjeriti pravnu čistoću stana.

Ako ste čvrsto odlučili da je stan prikladan, prijeđite na sljedeće važne točke: ko plaća papirologiju, u kojem roku vlasnici namjeravaju stvarno pustiti objekat. Ovo mora biti fiksirano u ugovoru.

Korak 6. Pregovaramo sa prodavcem (trgovanje)

Cjenkanje je normalno, ali je važno poštovati mjeru.

Ponovljeni uporni pokušaji da se snizi cijena mogu završiti "neuspjehom": prodavač odlučuje potražiti susretljivijeg kupca i odbija ugovor. Ako umjesto pravog vlasnika stana imate posla s osobom od povjerenja, ne možete računati na posebne popuste, iako i posrednici imaju svoj prostor za finansijske manevre.

Pravu cijenu stana možete saznati na sljedeći način: nazovite druge agencije i ponudite im ovaj stambeni prostor na prodaju, navodno u ime vlasnika, uz što detaljnije opisivanje svih parametara stambenog prostora. Agencije će vam dati niz mišljenja o cijeni - usporedite ih sa ponudom vlasnika.

Ako razlika nije u vašu korist, možete trgovati dalje.

Korak 7. Legalizirajte posao

Sva registracija se odvija u 3 faze:

1. Verifikacija dokumenata. U ovoj fazi, vi kao kupac morate provjeriti dostupnost potrebnih papira kako biste mogli izvršiti transakciju. Posebno vrijedi obratiti pažnju na vlasničke isprave i prisustvo mogućih tereta (maloljetna djeca upisana u stan, hapšenje ili zalog stana).
2. Zaključivanje ugovora i dostavljanje dokumentacije za registraciju. Ako su svi dokumenti uredni, tada zaključujete kupoprodajni ugovor i preliminarno prenosite akontaciju po ugovoru o depozitu. Zatim podnosite dokumente nadležnom tijelu za registraciju radi pogodnosti u MFC-u.
3. Prijem i prijenos nekretnina. Kupljeni stan prihvatate uvidom u isti i potpisivanjem akta o prijemu i prenosu nekretnine.

U pravilu, kupac prilikom kupovine kuće plaća depozit*.

Depozit- predujam za nekretninu, koju kupac prenosi na prodavca, prema predugovoru o prodaji nekretnine (ugovor o depozitu). Visina depozita je obično do 5% od vrijednosti objekta.

Depozit se daje kao garancija transakcije od strane obe strane - prodavca i kupca.

Ukoliko kupac odbije transakciju, depozit ne vraća prodavac. U slučaju odbijanja prodavca od transakcije, prodavac je dužan da vrati depozit u duplom iznosu.

Ugovor o transakciji mora jasno naznačiti proceduru poravnanja.

Dostava dokumenata

Dokumenti se podnose MFC-u (Multifunkcionalni centar za pružanje državnih i opštinskih usluga).

Novi vlasnik preuzima vlasništvo nad stanom.

Pouzdanije je ako prebacite novac nakon jedne od ovih faza, ali ne prije. Prijenos novca mora biti ovjeren: ako radite sa agencijom, ona bi trebala da se bavi dokumentarnom podrškom svih finansijskih poslova.

Važno je da osobe upisane u stambeni prostor (čak i one koje nisu vlasnici) dokumentuju saglasnost na izvod. Takođe je potrebno imati saglasnost na transakciju supružnika vlasnika ako je stambeni prostor kupljen u toku braka.

Obavezno uključite dolarsku protuvrijednost iznosa koji plaćate. Dogovor može biti proglašen nezakonitim u roku od 10 godina: mislim da nije vrijedno objašnjavati šta bi se moglo dogoditi s rubljom za to vrijeme.

Prema zakonu, ugovor se može zaključiti u jednostavnom pisanom obliku, ali je bolje to učiniti u obliku ovjere. Ovo daje dodatne garancije o legalnosti vaših dokumenata.

Što se tiče načina obavljanja gotovinskih obračuna, ovo pitanje ni na koji način nije regulisano zakonom. Postoji dosta opcija, ali najrelevantniji način je plaćanje putem bankovne ćelije.

Iznajmljuje se na nekoliko sedmica, kupac tu stavlja novac, nakon čega mu je pristup blokiran za cijeli period iznajmljivanja, osim 2 zadnji dani. Prodavac ima pravo da preuzme novac nakon predočenja upisanog ugovora o prodaji nekretnine.

Nakon transakcije teško je osporiti bilo koju klauzulu ugovora, ali je moguće. Na primjer, ako se iza stana pronađu veliki dugovi, zakon će biti na vašoj strani ako je relevantno pitanje dokumentovano. Ako ste zaboravili na ovu stavku u vrijeme transakcije, morat ćete platiti.

6. Značajke kupovine kuće u Moskvi i Sankt Peterburgu

Cijene stanova u glavnom gradu i Sankt Peterburgu su mnogo veće nego u regijama Ruske Federacije. Nerealno je da običan građanin koji živi sa prosječnom platom u Moskvi nabavi čak i jednosobni „stan“, ali uvijek postoji šansa da prestane biti „običan“ pokretanjem posla i promjenom nivoa prihoda.

AT novije vrijeme cijena čak i "jeftinog stana" u Moskvi i Sankt Peterburgu varira od 4.000.000 do 10.000.000 rubalja za jedan". Uz veliki broj soba i solidnu snimku, takva nekretnina koštat će od 10 miliona rubalja, ako ne govorimo o kupovini kuće u staroj ubijenoj kući.

Kao što vidite, nije uvijek lako isplatiti kupiti stan u megagradovima, za to će vam trebati visoki prihodi ili veliki odloženi iznos.

Opcije kupovine hipoteke dostupne su nerezidentima ako imaju stabilne visoke prihode, planiraju da se presele u glavni grad na stalni boravak ili kupe stan za studenta koji studira na moskovskom univerzitetu. Gotovinom se jednostavnije rješavaju pitanja kupovine kuće u Moskvi i Sankt Peterburgu.

7. Često postavljana pitanja prilikom kupovine stana

Ova pitanja često postavljaju kupci. Ovdje smo naveli najčešće i pokušali na njih detaljno odgovoriti.

Pitanje 1. Kako kupiti stan ako nema novca?

Postoji samo jedna opcija - koristiti kredite, hipoteke i/ili materinski kapital. Najjeftinija opcija u smislu novca je kupovina stambenog prostora na kredit u fazi izgradnje.

Naravno, mlada porodica će morati izdržati nekoliko godina, otplaćivajući dugove, ali vlastiti životni prostor je sasvim dostojan motiv za one koji žele promijeniti svoje životne uslove.

Pitanje 2. Kako uštedjeti za stan sa platom od 20.000 - 30.000 rubalja?

Moguće je uštedjeti za stan uz malu plaću. Međutim, tu će pomoći samo optimizacija troškova, rizična ali obećavajuća ulaganja i korištenje državnih subvencija.

Također možete iskoristiti prednosti federalnih i općinskih programa dugoročnih kredita za mlade porodice, kao što su materinski kapital ili vojna potvrda, ako vaša situacija odgovara ovim vrstama državne pomoći.

Možete se potruditi i kupiti stan za gotovinu. O tome sam već pisao u jednom od prethodnih članaka.

Pitanje 3. Kako kupiti stan da prevaranti ne prevare?

Najpouzdanije je kontaktirati renomiranu agenciju za nekretnine i raditi preko nje. Potencijalne prodavce ili sumnjive stanove možete provjeriti i preko advokatskih kancelarija. Sva dokumenta bi takođe trebalo da budu nezavisno provjerena i ponovo provjerena od strane profesionalnih pravnika. Vrijedno je prenijeti novac samo u banci uz račun za kupljeno stanovanje.

Pitanje 4. Kako kupiti stan u zgradi u izgradnji?

Za kupovinu stana u kući u izgradnji, možete koristiti 2 opcije:

1. Od programera
2. Od izvođača radova

O svakoj od ovih opcija smo raspravljali iznad u tekstu.

U oba slučaja potrebno je provjeriti vlasništvo nad dokumentima. Kada kupujete kuću od developera, obratite pažnju na njenu pouzdanost i dozvole.

Prilikom kupovine stana u zgradi u izgradnji od izvođača radova, provjerite da li je njegov ugovor upisan u registarskoj komori, inače nije pravno obavezujući.

Ako ugovor o ustupanju prava potraživanja nije upisan u reg. vlasti, izvođač može počiniti prijevarne radnje i prodati jedan stan više kupaca odjednom.

Pitanje 5. Kako dobiti poreski odbitak?

Može se dobiti ako radite službeno i plaćate porez na dohodak. Iznos odbitka iznosi 13% ukupne cijene stanovanja, ali maksimalni iznos nije veći od 260 hiljada rubalja. Da biste dobili odbitak, morate prikupiti i predati poreznoj upravi dokumente koji potvrđuju pravo na plaćanja.

Međutim, ako radite neslužbeno, tada pri kupovini stana nećete moći ostvariti porezni odbitak, jer se formira od odbitnog poreza.

Važna tačka

Možete dobiti odbitak jednom u životu!

Pitanje 6. Koja dokumenta su potrebna za kupovinu stana?

Lista dokumenata je standardna:

• dokumenti koji potvrđuju identitet strana u sporazumu (pasoši);
• dokumenti za stan (utvrđivanje vlasništva, na primjer, ugovor o privatizaciji, ugovor o donaciji, kupoprodajni ugovor, ružičasti certifikat);
• jedinstveni stambeni dokument * (za stanovnike Moskve);
• potvrdu o nepostojanju duga (od prodavca);
• kućna knjiga prodavca;
• ugovor o prodaji.

Jednostruki stambeni dokument(ER) je dokument koji zamjenjuje 13 potvrda u prometu nekretnina i pojednostavljuje birokratske procedure. Takav dokument je relevantan za stanovnike Moskve.

U nekim slučajevima potrebno je i:

• Vjenčani list;
• saglasnost supružnika na prodaju imovine;
• dozvola organa starateljstva - ako među vlasnicima ima maloljetnika.

Tekstovi kupoprodajnih ugovora, čak i preliminarni, moraju se pažljivo proučiti - bolje je u prisustvu advokata ili iskusnog agenta za nekretnine.

Pitanje 7. Kako mlada porodica može uštedjeti za stan?

Jedan od važna pitanja na šta mlada porodica mora odgovoriti - kako formirati budžet za kupovinu stana?

Uštedjeti za stan je zaista teško, pogotovo ako imate malu platu.

U njemu ćete pronaći mnogo korisnih savjeta koji će vam pomoći da uštedite novac i kupite vlastiti dom nekoliko godina ranije. Privatni agent za nekretnine - upute korak po korak kako kupiti stan + pregled TOP-5 privatnih posrednika u prodaji nekretnina u Moskvi