Moda 

İpotekli bir daire nasıl satılır? Bir ipotek dairesi nasıl satılır - bir ipotekten hızla kurtulmanın yolları

Uzun zamandır beklediği daireyi krediyle satın alan bazı vatandaşlar, bir süre sonra aylık ödemelerini yapamıyor. farklı sebepler veya 20 metrelik bir odnushka'nın beş kişilik bir aile için hiç uygun olmadığını anlıyorlar veya belki de piyasadaki durum o kadar çarpıcı bir şekilde değişti ki ipotekli dairenin fiyatı iki katına çıktı ve onu satmak için büyük bir cazibe var ve para kazanmak ve sonuç olarak, borçlu konut satmaya karar verir.

Birçok ipotek borçlusu şaşıracak, ancak ipotekle bir daire satmak, yalnızca yatırılan parayı kaybetmeden değil, aynı zamanda kazanç elde etmeden de gerçektir. İlk kural, ipotekli bir dairenin bankanın onayı olmadan satılamayacağıdır.

Sanata göre. 29 ve Sanat. 7 Mayıs 2013 No. 102-FZ'de değiştirilen "İpotek Üzerine" Federal Kanunun 33'ü, borçlunun rehinli mülkü kullanma hakkı vardır. Ayrıca mülkü iyi durumda tutmak da onun sorumluluğundadır. Üçüncü şahıslara satış veya kayıp, ipotek kredisini veren banka tarafından korunan yasa dışı bir eylemdir ve Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 301-303'ü, sadece rehinli banka lehine temlik mümkündür. Ancak, bankanın borçluyla yarı yolda buluşabileceği ve ipotekli bir dairenin satışı için izin verebileceği durumlar vardır.

Neden ipotekli daire satıyorsunuz?

Bir ipotek borçlusunun ipotekle satın alınan ve bir bankaya rehin verilen bir daireyi satmak istemesinin veya satmak istemesinin birkaç nedeni vardır:

  • Düzenli ödemeler yapmak için gereken gelir kaybı.
  • İpotekli konuttan gelir elde etme (kazanma) arzusu.
  • Daha geniş bir alana sahip konut satın alma ihtiyacı.

Gelin bu nedenlere ve “ipotekten nasıl kurtulabileceğinize” yakından bakalım:

Düşen ödeme gücü nedeniyle ipotekli konut satışı

Günümüzün ekonomik gerçeklerinde, Rus borç alanların hiçbiri işini kaybetmeye ve dolayısıyla istikrarlı bir nakit gelirine karşı sigortalı değildir. Birkaç yıl içinde ne olacağını kimse bilmiyor ve finansal tahminler her zaman beklentileri karşılamıyor. Ve bir ipotek kredisi üzerindeki zorunlu ödemeler, kesinlikle ayda bir kez, açıkça zamanında ve eksiksiz olarak ödenmelidir ve tüketicinin günlük sıkıntıları kimseyi rahatsız etmez. Ve öngörülemeyen durumlar ortaya çıktığında, borçlu, bankaya olan tüm borçlarını hemen ödemek için oldukça tahmin edilebilir ve doğal olarak ipotekli bir daire satma arzusuna sahiptir. Ayrıca, bu, rehinli kabul etmeden önce yapılmalıdır. ek önlemler"İpotek Üzerine" Federal Yasası (gayrimenkul ipoteği) temelinde.

Artan fiyattan yararlanmak için ipotekli daire satışı

Birçok vatandaş yeni binalarda daire satın alıyor İlk aşama nispeten düşük fiyatlarla inşaat. Bir evin inşaatı zaten tamamen tamamlandığında, gayrimenkulün fiyatı birçok kez artar ve bazı durumlarda “başlı” bir ipotek kredisinin maliyetini karşılar.

Ortak inşaata katılan borçlu en başından beri kar etme hedefini belirlerse, evin faaliyete geçmesinden önce mülkü satması tavsiye edilir. Bunun nedeni, bitmiş konutun devreye alınması için gerekli belge paketinin alınmasının aksine, bir devir sözleşmesinin yeniden düzenlenmesinin zor olmayacağı gerçeğidir.

İnşaat halindeki bir evde konutun artık gerekli olmadığı istisnai durumlar vardır (örneğin, bir vatandaş miras aldı veya başka bir konut aldı), bu nedenle borçlu daireyi ipotekle ve finansal kazançla satmaya karar verir.

İpotekli ikincil konut satışı, çoğu vatandaş bankaya rehin verilen mülkü omuzlarına almaya istekli olmadığı için piyasa değerinde bir düşüş anlamına gelir.

Yaşam koşullarını iyileştirmek için ipotekli bir daire satmak

Hayattan bir örnek verelim: Borçlular (genç bir aile) zam ve nakit artışı alıyorlar, çocukları var ve ipotekle satın alınan daire artık onlar için küçülüyor. Bu kategorideki borçlular, ipotekli bir daireyi nasıl satacaklarını ve kare görüntüleri ile bir aileye uygun konutları nasıl satın alacaklarını düşünüyorlar.

Ailenin mali gelirinin krediyle başka bir ev satın almanıza izin verdiği bir durumda, banka sadece aile düzenli olarak iki uzun vadeli kredi için zorunlu ödemeler yaparsa başka bir ipotek almayı yasaklamaz. Ancak bu seçenek bir ilk ödemeyi içerir.

ipotekli daire satmanın yolları

Birkaç seçeneği kullanarak ipotekli bir daire satabilirsiniz:

  1. Bir alıcı için bağımsız arama ve ipotekli bir dairenin satışı- bir alıcı bulunduğunda, banka daha fazla satın alma konusunda alıcı ile yazılı bir anlaşma yapar. ipotekli daire. Dairenin gelecekteki sahibi ipotek kredisini tamamen öder, bundan sonra satıcı-borçluya borçsuz bir sertifika verilir. Daha sonra borçlu daireden yükü kaldırabilir.
  2. Mortgage kredisinin erken geri ödenmesi- borçlu, bağımsız olarak, ipotekli konut satın almaya hazır bir alıcı arayışındadır. Alıcı, ipotek kredisinin erken geri ödenmesi için gerekli tutarı satıcıya aktarır.
  3. Bir ipotek sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerin devri (satışı)- borçlu, aynı zamanda krediyle bir daire satın almayı planlayan bir alıcı bulabilir. Banka, mekanizması bu gibi durumlarda uygulanan bir borç verme planı sağlar.
  4. Bir ipotekli (banka) yardımıyla ipotekli daire satışı- dairenin gelecekteki sahibi (alıcı), biri ipotek kredisinin erken geri ödenmesi için, diğeri ise gayrimenkul alımı için olmak üzere iki mevduat kutusuna iki tutar katkıda bulunur. Yükümlülüğün kaldırılmasından banka sorumludur.

Bir ipotek dairesini satmak için listelenen seçenekleri daha ayrıntılı olarak düşünün:

Mortgage konutlarının kendi kendine satışı

Potansiyel bir alıcının hemen “kartları göstermesi” ve dairenin bankada ipotek altında olduğunu bildirmesi daha iyidir. Bu gerçeği gizler ve bilgileri parçalar halinde verirseniz, alıcı bir dolandırıcılığa karıştığından şüphelenebilir ve satın almayı reddedebilir. Aslında, her şey çok daha basit. Alıcı daireye bakar, beğenir ve satın almayı kabul eder. Bunu yapmak için bankaya gider ve satıcının borç yükümlülüklerini geri alma arzusunu ifade eder. Ardından, noter tarafından onaylanan bir satış ön sözleşmesi düzenlenecektir.

Banka iki kasa kiralar. Birincisi ipotek kredisinin tamamının geri ödenmesi için gereken tutar, ikincisi ise işlem sonrasında satıcıya ödenmesi gereken tutardır. Satış sözleşmesi, takyidat daireden kaldırıldıktan sonra yapılacaktır. Hem banka hem de satıcı için mevduat kutularına erişim, yalnızca işlem uygun şekilde yürütüldüğünde ve sözleşme Rosreestr'e kaydedildiğinde açılacaktır.

Mortgage kredisinin erken geri ödenmesi ve ardından dairenin satışı

Her alıcı böyle bir anlaşmayı kabul etmeyecek ve böyle bir kişiyi bulmak oldukça zor. Banka ipotekli daireler, özellikle ikincil piyasada yasal olarak temiz mükemmel alternatifler olduğu için korkutucu. Kredinin erken geri ödeme mekanizması en çok üzerinde bulunan konut ipoteğinde kullanılır. Farklı aşamalar inşaat. Yeni binalar, yalnızca yenilik nedeniyle değil, alıcılar arasında yüksek talep görüyor. Vatandaşlar modern yerleşim, geniş alanlar ve bir dizi başka olanaktan etkileniyor, bu nedenle inşaatın son aşamalarında güvenilir bir geliştirici ücretsiz daire bulamıyor.

Potansiyel bir alıcı ile, noter tasdikli bir satış ön sözleşmesi imzalanır. Bundan önce, ipotek kredisini tam olarak geri ödemek için gerekli bir depozito yatırması gerekir. İpotek kapatıldığında, takyidat kaldırılır (kural olarak, prosedür 5 gün içinde gerçekleştirilir), satıcı ve alıcı, bir satış sözleşmesi düzenlemek veya sözleşmeyi yeniden yürütmek için kayıt odasına gönderilir. öz sermaye katılımı yapım aşamasında.

Kanuna göre bunu biliyor musunuz (Yüce Başkanlık Bilgilendirme Mektubu) tahkim mahkemesi 13 Eylül 2011 tarihli RF No. 147 “Medeni Kanun hükümlerinin uygulanmasına ilişkin uyuşmazlıkların çözümünde adli uygulamanın gözden geçirilmesi Rusya Federasyonu hakkında kredi anlaşması”), borçlunun, yıllık ödemeleri olan bir kredinin erken geri ödenmesi durumunda kredisi vardır.

Mortgage kredi borçlarının satışı

Kredili bir daire satın alma arzusunu ifade eden bazı vatandaşlar, banka tarafından satılan ipotekli dairelerle ilgilenmektedir. Bu tür konutların avantajlarından biri, piyasaya kıyasla daha düşük bir maliyettir. Bu durumda bir daireyi kaydetme mekanizması neredeyse standart bir işlemle aynıdır:

  1. alıcının potansiyel bir borçlu olarak kabul edilebilmesi için, ipotek kredisi almak isteyen herkes için belirlenen uygun belge paketini sağlaması gerekir;
  2. gelecekteki işlem onaylanırsa, dairenin sigortası ve değerlendirmesi yapılır - 07.05.2018 tarihli "İpotek Üzerine" Federal Yasa hükümlerine uygun olarak. 2013 No. 101-FZ.

Bu durumda, banka çalışanları, ipotekli dairenin sahibini değiştirmesi nedeniyle Rosrerestra'daki borcun yeniden tesciline bağımsız olarak katılırlar. Borçlunun ek bir kredi tahsis sözleşmesi imzalaması gerekir.

Banka yardımı ile daire satışı

Borçlu, belirli nedenlerle ipotekli dairenin satışının sorumluluğunu ipotek sahibine - bankaya devredebilir. Bu, borçlu ikamet yerini değiştirmişse, bir iş gezisine gitmişse mümkündür. uzun zaman veya boş zamanı yoktur. Bu gibi durumlarda, banka, alıcı ile birlikte takyidatın kaldırılmasıyla meşgul olduğundan, borçlu-satıcının mevcudiyeti gerekli değildir. İşlemden sonra bakiye varsa, bu bir banka hücresinde olacaktır ve borçlu, vadesi gelen parayı kendisi için uygun bir zamanda alabilir.

İpotekli dairenin satışı toplamda yaklaşık 21 gün sürmekte olup, bunun beş günü takyidat kaldırma prosedürüne, kalan 14 günü ise alım satım işlemine harcanmaktadır.

Bir ipotek dairesinin acilen satılması gerektiğinde bir durum ortaya çıkabilir. İpotekli bir daire satın almak aşağıdakilere sahip olabilir: sınırlamalar:

  1. Belge paketi için artan gereksinimler. Örneğin, bankanın bir işlem yapma iznini veya bir takyidatın kaldırılmasına ilişkin belgeleri mutlaka içermesi gerekir.
  2. İşlem yapma olasılığı yüksek daha fazla zaman alacak başlangıçta planladığından daha fazla.
  3. Bir alıcının ipotek yüklü bir ev satın almak için kredi başvurusu yapması her zaman mümkün değildir. finans kurumu tarafından reddedilme olasılığı.

Ancak ipotek yükü olan bir daire satın almanın da kendine has özellikleri vardır. dikkat edilmesi gereken faydalar:

  1. Sıklıkla bu tür konutların maliyeti piyasanın %10-15 altındadır. Böyle bir indirim elde etme olasılığı satıcı için caziptir.
  2. Dairenin acilen satılması gerekiyorsa, mülk sahibi isteyerek “fiyatı yükseltecektir”.
  3. Dolandırıcılık riskini en aza indirdi gayrimenkul alım satım işlemlerinde ipotekli daire bankanın hukuk ve teminat departmanları tarafından “yukarı ve aşağı” kontrol edildiğinden.

Satın alma koşulları

Konut sahibi, krediyi ve faizini ödemediği sürece, ipotekli bir daireyi borç verenin izni olmadan satın almak, satmak gibi imkansızdır. Buna göre ipotekli ev satın alabilmenin temel koşulu, alıcının satıcının kredi yükümlülüklerini tamamen kapatması gerektiğidir.

Çoğu zaman, ipotekli bir dairenin nasıl satın alınacağı iki koşuldan biri gerçekleşir:

  1. Alıcı, satıcıya avans ödemesi veya kredi borcunun bakiyesine eşit bir depozito devredebilir. Satıcı krediyi kapatır, ardından yükü kaldırır ve alıcı bankadan rehin olarak ipotekli bir daire satın alma fırsatı elde eder. kurumun kendisinin katılımı olmaksızın.

    Genellikle bu koşul, satın alınan dairenin işlem anında ipotekli olmamasının alıcı için önemli olduğu durumlarda yerine getirilmelidir. Bu durum, alıcının vesayet makamlarının şartlarını yerine getirmesi ve satın alınan dairedeki hisseleri çocuklara tahsis etmesi durumunda ortaya çıkar.

  2. Daire ipotekli ise ipotekli bir daire satın almak. Alıcı, satın alınan dairenin ipoteğinin sahibi olan bankada kendisi için ipotek düzenler. Aksi halde denir yeniden akreditasyon. Tabii ki, alıcı bankanın borçlulara dayattığı tüm gereksinimleri karşılamalıdır.

Böylece, en önemli ve temel koşul bir bankadan ipotekli bir daire satın almanın mümkün olduğu - alıcının, kendi veya ödünç aldığı fonlar pahasına, satıcının yükümlülüklerini geri ödeme veya üstlenme yeteneği.

Daire satıcı tarafından 2016'dan önce satın alınmışsa ve 3 yıldan daha kısa bir süredir sahibiyse, alış fiyatından daha yüksek bir değere satıldığında, eski malik fiyat farkının %13'ü oranında vergi öder. 01/01/16 tarihinden sonra edinilen nesneler için elde tutma süresi 5 yıla uzatılmıştır.

Daha sonra 2 paket belge oluşturulur: Yükümlülüğü kaldırmak ve kullanarak satış sözleşmesini kaydetmek için kredi fonları alıcı, satıcı ve banka temsilcisi tarafından aynı anda devlet kaydı için MFC veya Rosreestr'e teslim edilir.

En fazla 2 hafta sonra kayıt olunacaktır.:

  1. Dairenin satıcısı tarafından daha önce verilen bir ipotek üzerindeki yükün kaldırılması.
  2. Alım satım işlemi.
  3. Banka ve ev alıcısı arasında imzalanan bir kredi sözleşmesi kapsamında yeni bir ipotek.

Bu aşamada ipotekli ipotekli bir dairenin satın alınması tamamlanır.

Doğrudan borçlu sahibinden bir ev satın almak

Genellikle, borçlunun ipotek yüklü daireyi kendi başına satmaya karar vermesi durumunda bankalar müdahale etmez. Bu durumda konut satışı için bir kredi kuruluşundan izin alınması gerekli değildir., işlemin kaydı için gerekli değildir.

Programda yer alan katılımcıların birincil görevi konut kredisini kapatmaktır.. Bu amaçla alıcı, düzenlenen satış sözleşmesine istinaden nakit veya banka havalesi yoluyla satıcının hesabına havale yapar. peşin ipotek üzerindeki kredi borcunun bakiyesi tutarında daire için ödemede.

Aynı zamanda, konutun borçlusu-sahibi bankada bir başvuruda bulunur. erken geri ödeme paranın yazılacağı ve kredinin kapatılacağı yükümlülükler.

Bir ipotek kredisinin erken geri ödenmesi için bir başvuru indirin:,.

Kalan miktar, yükün kaldırılmasından sonra veya bir daire satın alma sözleşmesinin devlet tescilinden sonra aktarılır - bu konu, satış sözleşmesindeki yerleşim prosedürünü belirterek taraflarca önceden tartışılmalıdır.

Ardından banka temsilcileri ipoteği kurumun kasasından kaldırır ve ayrıca kredinin tam geri ödeme belgesini hazırlar. Belgeler borçluya aktarılır. Takyidat-ipoteğin kaldırılmasının tescili için evrakların sunulması gerekir.

Belgeler, kanunla belirlenen süre içinde kaydedilecektir (paket MFC aracılığıyla gönderilirse 12 iş gününe kadar).

Artık ipotekli bir daireyi nasıl satın alacağınızı biliyorsunuz.

Bir ipotekle sorunsuz giden bir daire satın almak için aşağıdaki ipuçlarına dikkat etmelisiniz:

  1. Bir avans yapmadan önce şahsen, bir uzmanın huzurunda, satıcı tarafından sağlanan belge paketini kontrol edin satın alınan mülk için.

    USRN'den alınan alıntıya özellikle dikkat edin: mevcut yükümlülükle ilgili verilere ek olarak, daire ile ilgili diğer kısıtlamalar hakkında bilgi içermemelidir. Bu, ipotekli bir daire satın almadan önce yapılması önemlidir.

  2. Satıcının ailesinin bileşimine dikkat edin. 2 veya daha fazla küçük çocuk varsa, bir daire satın alırken analık sermayesi alma hakkı kullanılmış olabilir. Bu nedenle dairedeki çocuklara hisse verilmesi yükümlülüğünün yerine getirilmesi gerekir.

    Satıcı ana sermayenin dahil olmadığını iddia ederse, Emekli Sandığı'ndan ilgili bir sertifika bu sözlerin teyidi olabilir.

  3. Alıcı, işlemin her aşamasında durumu tam olarak anlamalıdır. Böyle anlaşılmaz soruları hemen netleştirmek önemlidir. Onlara cevap bankanın bir temsilcisi, bir avukat veya bir emlakçı tarafından verilebilir.
  4. Sözleşmenin içeriğine dikkat edin. Ana noktaları düzelttiğinizden emin olun: dairenin parametreleri, yerleşim prosedürü, karşılıklı yükümlülükler ve başarısızlıklarının sorumluluğu, tarafların detayları.

Seçilen daire hakkında şüpheleriniz varsa ve bir dairenin satın alınmasının (ipotekli ise) süresiz olarak ertelenmesinin muhtemel olması, düşünmek için zaman ayır. Emlak piyasasında birçok teklif var. Belki de potansiyel olarak sorunlu seçeneği terk etmek ve alternatif bir nesne bulmak daha iyi olur.

Bir kişinin ipotekli kredi takyidinden kurtulma ihtiyacı varsa, ipotekli mülkü satabilir. Ayrıca, yaşam alanını genişletmek gerektiğinde böyle bir ihtiyaç ortaya çıkabilir. Daha sonra, minimum risk ve maliyetle ipotekli bir dairenin nasıl satılacağını ele alacağız.

Seçenek numarası 1: nakit ile işlem

öz Bu methodşu şekildedir: bankaya rehinli bir daireyi almayı kabul eden bir alıcı bulmak. Örneğin, yaşam alanı 2500 tr olarak tahmin ediliyor ve bankaya olan borcu 1100 tr.

Bu durumda alıcı, borcun tutarını (1100 tr.) satıcıya aktarır, o da banka ile yerleşir, takyidi kaldırır ve ardından bir alım / satım sözleşmesi düzenler. Alıcı 1400 tr ödemeye devam ediyor. ve dairenin yeni sahibi olacak.

Bu durumda, bir alıcı bulmanın oldukça zor olduğu hemen belirtilmelidir, çünkü çeşitli makamlara (Kayıt Odası, MFC) gitme şeklinde cehennem çevrelerinden geçmek için bir güvensizlik ve isteksizlik faktörü olacaktır. , vb.). Ancak borç yükü olan gayrimenkulün bu şekilde satılması satıcı için en karlı olanıdır.

prosedür

Daire sahibi rehinli daireyi satacağını bankaya resmi olarak bildirmek zorundadır. Standart ipotek kredisi sözleşmesi, müşterinin bankanın yazılı onayını almadan (borç tamamen geri ödenene kadar) gayrimenkul satma hakkına sahip olmadığı bir madde içerir.

Bankayı niyetiniz konusunda zamanında uyarmazsanız, sadece alım/satım sözleşmesini iptal eder. Bu durumda, davadan kaçınılamaz.

Bankalar, müşterilerin bu tür eylemleri onaylama konusunda isteksizdir. Bunun nedeni, bir ipotekli dairenin satılması durumunda (aslında, kredinin erken geri ödenmesi), bir kişinin kredi kurumuna faiz ödemeleri şeklinde gelir getirmeyi bırakmasıdır.

Bu nedenle, çoğu durumda, bir kişi erken geri ödemenin nedenini açıklamak zorunda kalacaktır. Bunlar şunlar olabilir:

  • artık krediyle ilgili ödeme yapamamasıyla bağlantılı olarak yaşam standardında bozulma (işten çıkarma, indirgeme vb.);
  • Başka bir şehre taşınmak;
  • sağlık sorunları (hastane sertifikaları şeklinde belgesel kanıtlar gerekli olacaktır), vb.

Bankayla olan tüm sorunları çözdükten sonra, bu koşullarda bir daire satın almayı kabul eden bir alıcı bulmak gerekir - alım / satım sözleşmesinin imzalanmasından önce fonların (kredinin ödeneceği) bir kısmını yatırmak.

Bir sonraki adım, mevduatın satıcıdan alıcıya aktarılmasıdır (kredi üzerindeki borç miktarı olmalıdır). Bu prosedür bunu belgelemek gerekiyor (bugün dürüst olmak gerekirse, artık kimse buna inanmıyor): para transferi gerçeğinin kayıtlı olduğu bir makbuz elle yazılır.

Satıcının, takyidat kaldırıldıktan sonra önceden onaylanmış bir maliyetle daireyi satmayı taahhüt ettiğini belirten bir sözleşme düzenlenir. İmzalı kağıtların noter tarafından onaylanması tavsiye edilir (bu, alıcının kendini koruması için daha gereklidir).

Sözleşme aşağıdaki noktaları içermelidir:

  1. İşlem tutarı ve ödeme prosedürü. Satış fiyatı 2 bölüme ayrılmıştır: bir depozito (krediyi geri ödemek için gereklidir) ve satıcının "elden" aldığı kalan miktar. Mevduat kutuları genellikle para transferi için kullanılır. Sözleşme, alım/satım sözleşmesi düzenlenmeden önce bu hücrelere yalnızca alıcının erişebileceğini belirtir. Tüm evrakların yürütülmesi tamamlandığında, alıcı nakit olan bir hücreye erişebilir.
  2. Bir dairenin satışı ve bankadan takyidatların kaldırılması için şartlar.

Tüm evraklar doldurulduktan sonra işleme katılanlar birlikte bankaya gönderilir. borcun bakiyesini geri ödemek için (verilen depozitodan ödenir). Ödeme yapıldıktan sonra, borcun geri ödendiği bankaya ve ayrıca daire üzerinde ipotek almanız gerekir.

Bundan sonra, yükü yaşam alanından çıkarmak gerekir. Bunu yapmak için, satıcı ve banka temsilcisi, MFC veya Kayıt Odası ile iletişime geçmeli ve dairenin artık ipotek altında olmadığına dair bir başvuru yapmalıdır. Kayıt şirketi, doldurulması için uygun formu verir.

Başvuru için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:

  • sahibinin pasaportu;
  • borcun tamamen geri ödendiğine dair kanıt;
  • satış Sözleşmesi;
  • konut ipoteği.

Kayıt tamamlandıktan sonra, üç gün içinde, satıcı, belgelerin sağlanan kopyalarını ve ayrıca USRN'den yükümlülüğün kaldırılmasına ilişkin bir alıntıyı almalıdır.

Tüm bürokratik manipülasyonlardan sonra evinizi satmaya başlayabilirsiniz. Diğer işlemler standart alış/satış prosedüründen farklı değildir.

Seçenek 2: Potansiyel alıcı ayrıca bir ipotekle yükümlüdür

Başka bir yol, omuzlarında ipotek olan bir alıcı bulmaktır. Kişisel varlıklarından ne kadarına sahip olduğunu ve ne kadar hacizli olduğunu netleştirmek gerekir.Ön koşul, alıcının satıcının ipotek borcunu ödemek için yeterli nakde sahip olması ve kredi miktarı satılmakta olan dairenin maliyetinin geri kalanını ödemek için yeterli.

Prosedürü belirli bir örnek üzerinde düşünün:

  1. Mülkiyet 3000 tl karşılığında satılmaktadır. Satıcının borcunun tutarı 900 tr. Alıcının elinde 1100 tl olup, onaylanan toplam ipotek kredisi tutarı 2000 tr'dir.
  2. Her iki taraf da birbirinin şartlarını kabul ederse, alıcı (ilk durumda makbuz ile olduğu gibi) 900 tr tutarını aktarır. Bu bir daire için depozito olacaktır.
  3. Alınan depozitoyu kullanarak satıcı ipotek borcunu geri öder. Bundan sonra, bir banka çalışanı ile birlikte, MFC'deki veya kayıt odasındaki gayrimenkul üzerindeki yükü kaldırır.
  4. Daha sonra satıcı, alıcı ile birlikte bankaya sunar. gerekli liste ipotek ve ipotek tescili için belgeler.
  5. Banka, alıcının ipotek sözleşmesini imzaladıktan sonra, işlemdeki her iki taraf da standart bir alım / satım sözleşmesi düzenler.

Sonuç olarak, alıcının elinde, masrafları kendisine ait olmak üzere satıcıya devrettiği 200 tr vardı. kiralık kasa. İşlemin başarılı bir şekilde kaydedilmesinin ardından satıcı kalan 1900 tr'yi alır. bankadan nakit olarak veya aynı hücreden.

Seçenek 3: banka tarafından ipotekli satış

Bu yöntem, en başta sunulanla neredeyse aynıdır. Tek fark, kişinin alıcı bulma sorumluluğunu bankaya devretmesidir. Bu gibi durumlarda, kredi kuruluşları teminat iade etmekle ilgilendikleri için ileriye giderler. Dolayısıyla, böyle bir plan Sberbank, VTB ve bir dizi başka büyük banka tarafından aktif olarak uygulanmaktadır.

Bu yönteme göre hareket eden satıcı, kendisini bazı sorumluluklardan (alıcı arama, evrak hazırlama vb.) kurtarır. Ancak çoğu durumda dairenin ekspertiz değerinin %5-10'unu kaybeder. Bunun nedeni, bankanın gayrimenkulü pahalıya satmak istememesi (uzun zaman aldığından), ancak bunu mümkün olduğunca çabuk yapmaya çalışmasıdır.

Bir ipotek dairesinin satışıyla ilgili videoda

Çözüm

Bu ipotekli mülk satma yöntemlerinin her birinin bir takım özellikleri vardır. En karlı (satıcı için) seçenek, nakit için bağımsız bir arama ve satıştır.

Bu durumda zaman varsa gayrimenkulü gerçek değerinden satabilirsiniz. Ancak, ciddi zaman kısıtlamaları olan koşullarda, bir bankanın yardımını kullanmak daha iyidir. Kural olarak, bu tür şirketlerin ipotekli konutların hızlandırılmış itfası için ortakları vardır.

Herkes kendi konutunun hayalini kurar, ancak bir dairenin, hatta tek odalı bir dairenin maliyeti çok yüksek olduğundan, herkes bu keyfi karşılayamaz, bu nedenle genellikle maliyeti düşük olan dairelere dikkat ederler. Özel durumlar. Ucuza daire satın alma seçeneklerinden biri de ipotekli konut satın almaktır.

İpotek, bir vatandaşın belirli bir süre boyunca belirli bir tutarı ödemesi gereken ve ipotek borcunu azaltan bir anlaşma imzalayarak bir banka aracılığıyla bir daire satın alınması anlamına gelir. Tutar tamamen geri ödendiğinde, daire alıcının mülkü olacaktır.

Bir ipotekli daire satın almanın artıları ve eksileri

Böyle bir daire almadan önce, her adımı düşünmeniz, böyle bir kararın tüm artılarını ve eksilerini tartmanız gerekir. Bu anlaşmanın başlıca faydaları şunlardır:

Avantajlar genellikle o kadar çekicidir ki, çoğu bariz dezavantajları fark etmez:

  • dairenin tasarımının karmaşıklığı;
  • bir yük içinde konut bulmak;
  • borçsuz düzenli ödemeler;
  • apartman durumunun banka çalışanları tarafından sürekli kontroller;
  • Bankanın gerekli gördüğü sözleşmenin tüm maddelerini kabul etme ihtiyacı.

Alıcı için riskler

Böyle bir işlem, sözleşmeyi imzalamadan önce herkesin dikkate alması gereken riskler içerir. Onlardan kaçınmanın bir yolu yoksa, onları en aza indirmeye değer.

Bir dairenin alıcısı için ana tehlikeler:

  1. Bankanın izni olmadan ve katılımı olmadan bir dairenin satışı. Bir gayrimenkul borçlusu bankanın onayı olmadan ipotekli bir daire satamaz, bu nedenle işlemle ilgili tüm sorular banka ile koordine edilmeli ve tartışılmalıdır.
  2. Dairenin kendisi ve sahibi hakkında tüm bilgileri önceden almaya değer. Bu sizi kurtaracak olası problemler ve gelecekteki tehlikeler.
  3. Bir daire için avans ödemesi göndermeden önce, uygun bir sözleşme imzalamanız veya yalnızca bir banka aracılığıyla para aktarmanız gerekir.
  4. Sahibinden borcunu ödeyerek daire almamalısınız. Bu, dairenin ilk sahibinin mülkiyetine geçmesine neden olabilir. Tehlikeden kaçınmak için, tüm maddelerle önceden bir anlaşma imzalamak ve bunu tasdik etmek gerekir.
  5. Banka ile sorun yaşamamak için tüm konuları çalışanları ve avukatları ile önceden görüşmekte fayda var.

Herhangi bir sorunuz varsa, yardım için avukatlarımızla iletişime geçebilir ve hızlı çevrimiçi tavsiye alabilirsiniz.

Kayıt prosedürü

Yükümlülüklü bir daire satın almak için üç seçenek vardır. Yöntemlerin her birinin riskleri, artıları ve eksileri vardır, bu nedenle en iyi seçeneği seçmek için her birini dikkatlice incelemeniz gerekir.

Satın alma seçenekleri:

  • nakit için bir banka aracılığıyla;
  • ipotekli bir banka aracılığıyla;
  • borçlu sahibinden.

Bir bankadan satın alma

İşleme bankacılık yapıları eşlik ediyorsa, bu, herhangi bir dolandırıcılığın bulunmadığının iyi bir garantisidir. Çoğu zaman, bankanın kendisi daireyi satışa çıkarır ve hızlı bir şekilde satmaktan fayda sağlayan ilgili bir kişidir. Verimlilik için alıcıya küçük tavizler verebilir.

Bu satın alma seçeneği, daha önce krediyle satın alınan konutların satın alınmasını içerir. Alıcı kredinin bakiyesini öderse, tam sahibi olarak kabul edilecektir.

Bankadan nasıl para alınır:


Bir ipotek daire satın almak

Bugün bir ipotek dairesinde ipotek almak mümkündür. İki seçenek var:

  1. İpotek, konutun satın alındığı bankada alınırsa. Banka, kredi vermeden önce, ödünç alınan parayı geri ödemenin mümkün olup olmadığını kontrol etmekle yükümlüdür. Her şey çok hızlı bir şekilde işlenir, çünkü bu satın alma yöntemi, ipotek ve borçlunun basit bir şekilde değiştirilmesini içerir. Bankaların bu şekilde daire satması karlı olur, hatta fiyatı veya peşinatı düşürebilirler.
  2. Ayrıca başka bir bankada ipotekli bir ipotek dairesine başvurabilirsiniz, yalnızca prosedürün kendisi o kadar karmaşık ve zaman alıcıdır ki, birkaç kişi bunu kullanır. Herkes daha kolay ve erişilebilir bir yolu tercih eder.

Herhangi bir sorunuz varsa, avukatlarımız yardım etmeye hazır. Çevrimiçi danışmayı kullanabilir ve gerekli tüm bilgileri alabilirsiniz.

Borçlu sahibinden satın alma

Sahibinden ipotekli bir daire satın alsanız bile bankanın muvafakatini almanız gerekir. Bu sizi gelecekte olası sorunlardan kurtaracaktır. Her aşamayı banka ve bir avukatla koordine etmek daha iyidir.

Bu şekilde bir daire düzenlemek için şunları yapmalısınız:

  • borçluyla, paranın bir kısmı kendisine aktarıldıktan sonra işlem koşullarında değişiklik yapamayacağını belirten bir ön anlaşma yapmak;
  • sözleşmeyi onaylayın;
  • Rosreestre'de kaydedin.

Kayıttan sonra dairenin tüm hakları yeni sahibine devredilecektir. Bu seçenek yanlışlıkların önlenmesine yardımcı olacaktır. Yatırım yapılan parayı kaybetmemek için sözleşme planını dikkatlice düşünmek gerekir.

Bugün, ipotekli bir daire satın almak, kendi evinizi elde etmek için pratik olarak tek seçenek. Bu satın alma seçeneğinin güvenli ve istenen sonucu getirmesi garantili olması için aşağıdaki nüansları dikkate almak gerekir:

  • satın almadan önce daire ve sahibi hakkındaki tüm bilgileri kontrol etmeye değer;
  • Tümü parasal işlemler parayı iade edebilmek için sadece banka aracılığıyla gerçekleştirin;
  • yaşam alanı için bir avans aktarmadan önce bir makbuz yazmak gerekir;
  • sözleşmenin her maddesi bir avukat veya nitelikli bir banka çalışanı ile tartışılmalıdır;
  • bir satın alma işlemi yapmadan önce, onarılamaz bir hata yapmamak için işlemin tüm artılarını ve eksilerini göz önünde bulundurmaya değer.

İpotekli bir daire satın almak, uygun fiyata mülk edinmek için güvenilir ve uygun fiyatlı bir seçenektir. Riskleri en aza indirmek için, her bir eyleminizi dikkatlice düşünmeniz ve deneyimli avukatlara danışmanız gerekir.

Hoş geldin! Bir ipotek üzerinde bir daire satmak mümkün mü ve nasıl doğru yapılır? Bugün okuyucularımızın sorularını yanıtlamaya devam ediyoruz ve bu yazıda ipotekle satın alınan bir daireyi satmanın mümkün olup olmadığı, ipotekli bir dairenin nasıl satılacağı hakkında konuşacağız ve ayrıca kayıt olurken tüm nüansları öğreneceksiniz. ipotek yoluyla bir daire.

İpoteğin hala asılı olduğu bir dairenin satışının birkaç nedeni vardır:

  1. Borçlunun aylık taksitlerini ödeyememesi. Bu durumda, ipotekli bir dairenin satışı, durumdan mükemmel bir çıkış yolu olacaktır: borçlunun bankaya borcu olmayacaktır.
  2. Bu, ailenin genişlemesi veya boşanma durumunda bağlantılı bir değişimdir. Bu durumda ipotekli bir dairenin satışı basitçe gerekli olacaktır.

Bir ipotekli daire, bankanın ipotekli bir mülküdür, bu nedenle, onu satmak için, size krediyi veren finans kuruluşundan izin almanız gerekir. Eğer ipotekli bir daireyi nasıl satacağınızı bilmiyorsanız, önce bankanın size bunu yapmanız için izin verip vermeyeceğini öğrenin.

İlk olarak, banka ipotekli bir dairenin satışından ve buna bağlı olarak ipotek borcunun sizin tarafınızdan tam olarak geri ödenmesinden yararlanır, bu nedenle artık krediyi geri ödeyemezseniz böyle bir işlemi yasaklamanız olası değildir.

Ancak ikincisi, ipotekli konut satar ve ipoteği geri öderseniz, banka faizini kaybeder ve bu ret nedeni olabilir. Banka, teminat mülkiyet haklarını ihlal ederseniz - örneğin, bir ipotek sırasında yeniden geliştirme yaptıysanız da reddedebilir.

Kredi sözleşmenizde ipotekli daire satışı belirtilmişse, bankanın onayından yüzde yüz emin olabilirsiniz, ancak bu nadirdir.

Ancak ipotekli bir dairenin ön satışında hiçbir zorluk olası ile karşılaştırılamaz. dava, ki bu kesinlikle aylık kira ödemeyi bırakırsanız ortaya çıkacaktır. Bu nedenle, artık büyük aylık ödemeleri karşılayamıyorsanız, ipotekli bir daireyi mümkün olduğunca çabuk satın.

İpotekli bir daire satmanın en yaygın 4 yolu vardır:

  1. Kendi pahasına erken geri ödeme;
  2. Alıcı pahasına erken geri ödeme;
  3. Bir emlak ajansı pahasına erken geri ödeme;
  4. Bankanın özel programı kapsamında satış.

kendi pahasına

Sonuç olarak: Bankaya olan borcun bakiyesi tutarında parayı kendiniz arar ve söndürürsünüz. Bundan sonra, yükü kaldırırsınız ve mülkünüzü güvenle satabilirsiniz. Bir krediyi ödemek için, gelir izin veriyorsa kullanabilirsiniz, çünkü ödeme gücü hesaplanırken mevcut yükümlülükler dikkate alınacaktır.

  • Kendi başınıza yeterli bir miktar bulmak zordur;
  • Bir kredi veya kredi başvurusunda bulunurken, hak kazanmak zordur. büyük bir meblağ Mevcut yükümlülükler nedeniyle.

İpoteği hızlı ve yasal olarak kapatabilir ve satış için takyidat kaldırabilirsiniz.

Alıcının pahasına

Sonuç olarak: ipotekle alınan bir daireyi satın almayı kabul eden bir alıcı bulursunuz. Alıcı size borcunuzu zamanından önce geri ödeyebileceğiniz bir miktar sağlar (bu miktar için alıcıya bir makbuz verilir). Daireyi satan borçlu erken ödeme yapar ve krediyi kapatır. Ardından, yükü kaldırır ve daireyi alıcıya satar (bakiye üzerinde ipotek mümkündür).

  • Takyidatlı bir daireyi kabul eden bir alıcı bulmak zor;
  • Tüm alıcıların tesisteki depozitoyu çekmek için yeterli parası yoktur.
  • Alıcı, bu tür konutlarda indirim isteyecektir.
  • yasal anlaşma
  • Alıcı için fayda

Bir emlak ofisi aracılığıyla

Öz: Emlak acentesi, satıcıya kredi bakiyesi tutarında bir kredi verir. Bundan sonra, ipotekten kaynaklanan takyida daireden kaldırılır ve daire satılır.

  • yeterlik yüksek yüzde yıllık %18'den başlayan bir krediyle;
  • Emlakçı ücretleri.
  • Teminat gayrimenkullerinin satışına bağımsız olarak katılmak için zamanı olmayan bir borçlu için iyi.
  • Hareket etmek için iyi.
  • Kredi başvurusunda bulunmak için bankaya gitmenize gerek yoktur.

Banka özel programı

Sonuç olarak: ipotekli bir daireyi ipotek yoluyla kullanabilen alıcı için, bankalarda özel programlar vardır. Potansiyel borçlunun sağladığı standart paket belgeleri ve halihazırda bulunan ve aynı bankada ipotekli olan belirli bir daire için başvurunun onaylanmasını bekliyor. Daha sonra alıcıya kredi verilir ve satıcının bankaya olan borcu aynı anda ödenir ve ardından işlem adalete tescil edilir.

  • Tüm bankalar böyle bir program kapsamında çalışmaz;
  • Her iki ipotek de aynı bankada olmalıdır;
  • Karmaşık kayıt prosedürü ve bankalardaki tüm çalışanlar yetkin değildir.
  • Alıcı bulmak zor.
  • Yasal satış şeması.

Satış yapmak için adım adım talimatlar

Artık kredili bir ipotekli daire satmanın mümkün olup olmadığı sorusunun cevabını zaten biliyorsunuz. Evet, yapılabilir ve bunu yapmanın dört yolu vardır. Ardından, adım adım talimatları analiz edeceğiz , Bir bankadan ödünç alınan fonların yardımıyla ipotekle satın alınan bir dairenin nasıl satılacağı.

Borçlunun bir dairesini satmanın yaygın bir yolu, borç vermedir - yani, ipotekli bir dairenin bir banka tarafından satışı. Orta piyasa koşulları Bu tür gayrimenkullerin satışı için aşağıdaki gibidir:

  • Konut: ikincil ve birincil pazarlar;
  • Tutar: 300.000'den itibaren;
  • Faiz oranı: %10.75'ten itibaren;
  • vade: 30 yıla kadar;
  • İlk taksit: %15'ten itibaren;

Standart uygulama paketi:

  • Mortgage başvurusu;
  • Pasaport;
  • SNILS;
  • Gelir seviyenizi onaylayan sertifika veya vergi iadesi geçen yıl için;
  • Çalışma kitabından kopyalayın veya çıkarın;
  • Askeri kimlik (27 yaş altı erkekler için).
  • Çocukların evlilik ve doğum belgeleri (varsa).

Aynı zamanda bankanın herhangi bir zamanda sizden herhangi bir ek belge talep edebileceğini de unutmamalıyız.

İpotekli bir daire krediyle nasıl satılır? Seçtiğiniz bankanın herhangi bir şubesinden konut kredisi başvurusunda bulunabilirsiniz. Bunu yapmak için, alıcının aşağıdaki eylem algoritmasını gerçekleştirmesi gerekir:

  1. Kredi başvurusunda bulunun - bazı bankalarda bu çevrimiçi olarak yapılabilir.
  2. Banka, başvuru hakkında ortalama 5 iş günü içerisinde karar verir.
  3. Başvurunun onaylanmasından sonra bir daire seçin
  4. Daire ipotekli ise, ipotek önce yukarıdaki yollardan biriyle geri ödenmelidir. daha önce detaylandırılmıştır.
  5. Seçilen seçenek için gerekli belgeleri bankanın en yakın şubesine getirin:
  • İkincil için: bir ön sözleşme, satıcının pasaportu, konut sertifikası, değerlendirme, kadastro pasaportu, ev defterinden bir alıntı, temel sözleşme ve bankanın talebi üzerine diğer belgeler, ilk taksit makbuzu .
  • Birincil için: ddu, satıcının pasaportu, ödeme belgeleri ddu, alacak haklarının devri.
  1. Belgelerin doğruluğunun onayını ve nihai onayı alın.
  2. Sigorta düzenleyin ve bir kredi sözleşmesi yapın.
  3. İşlemi Rossreestr'de kaydedin.

Bir bankanın kendi kendine satışı nasıl çalışır?

Bu durumda satış nasıl olur? Krediyi uzun süre ödemezseniz ve bu borcu yeniden yapılandırmazsanız, banka daireyi borçludan alabilir ve yasaya uygun olarak bağımsız olarak satabilir.

İki seçenek var:

  1. Banka, mahkeme kararı veya borçlu ile yaptığı anlaşma ile mülkün sahibi olur ve kendi takdirine bağlı olarak satar. Aynı zamanda, borçlunun bankaya geri ödenmesi gerekecek bir borcu olabilir. Bu, fiyat farkından veya döviz ipoteği olup olmadığından ve oranın yükselmesinden kaynaklanmaktadır. Bu seçenek borçlu için en dezavantajlı olanıdır. banka bu tür mülkleri piyasanın çok altında satacaktır.
  2. Müşterinin kendisi bir alıcı bulur ve daireyi bağımsız olarak kendi fiyatından satar. Seçenek daha karlı. Yukarıda bahsetmiştik.

İpotekle alınan bir daireyi iyi paraya satmak mümkün müdür? Emlak piyasasındaki alıcıların ipotekli daireleri sevmediği göz önüne alındığında, ipotekli mülkün maliyetinin diğerlerinden çok daha düşük olması oldukça mantıklıdır. Uzmanlar, farkın %25'e kadar ulaşabileceğini belirtiyor.

Teminatlı gayrimenkulün maliyeti banka tarafından belirlenir ve bu konuda aşağıdaki faktörler tarafından yönlendirilir:

  • Borçlunun toplam borcunun miktarı (cezalar, kuruşlar ve faizler dikkate alınarak);
  • İpotek ödemelerinde borçlunun gecikme süresi;
  • Konut durumu vb.

Kural olarak, bankaların teminatlı gayrimenkullerini nakit olarak satarken bir emlakçının hizmetlerini kullandıklarını anlamak önemlidir. Bir ipotekli dairenin satılacağı miktar, büyük ölçüde profesyonelliği ile belirlenir.

Uygulama ayrıca, iyi durumda ve mükemmel özelliklere sahip bir ipotekli dairenin tam piyasa değerinden satılabileceğini ve daire yeni bir binada satın alındıysa ve satış anında tam donanımlıysa, fiyatından bile daha pahalı olduğunu kanıtlıyor. Asıl maliyet. Bu, örneğin boşanma sırasında bir dairenin satışı için faydalı olabilir.

Bankanın ipotekli daireyi satma şartı, borçlunun bundan kaçınması için fırsatlarla doludur. Borçlunun dairesini satışa çıkarmak zorunda kaldığı ve değerini kasıtlı olarak satılamayacak kadar fazla tahmin ettiği durumlar vardı. Bu sefer, borçlunun borcunu geri kazanması için yeterliydi. Finansal pozisyon ve ipotekinizi düzenli ve düzenli olarak ödemeye devam edin.

Bununla birlikte, tüm bunlar yalnızca ipotekli bir dairenin satışının gönüllü olarak yapıldığı durumlar için geçerlidir. Bazı durumlarda, bir bankadan borçludan satış elde etmenin mümkün olmadığı durumlarda, finansal kurum kefaletini mahkemede tahsil edebilir.

Bu durumda, daire çekicin altına girecek ve satılabileceğinden çok daha ucuza gidecek. Teminatlı gayrimenkul satışından sonra bankanın bu tür işlemlere ilişkin masrafları karşılanmazsa, bankanın mahkeme yardımıyla bile borç bakiyesini borçludan geri alma hakkı olacaktır.

Durumu aşırıya kaçmayın. Borcu kapatabilme arzusu olacaktır. Duymamış olabilirsiniz ama var. Devlet desteği 1,5 milyon rubleye ulaşıyor. Detayları bir önceki yazımızda okuyun.

anne sermayesi

Ama belki de evinizi satmak istemiyorsunuz ama üzerindeki borcu ödemekte zorlanıyorsunuz. Artık ipotek ödemenin mümkün olmadığı bir bankaya rehinli bir daire tutmanın yollarından biri. Kural olarak, hedefe yönelik olarak sağlanır. Bu koşullar size uyuyorsa, aşağıdaki birkaç adımda düzenleyebilirsiniz:

  1. FIU'nun en yakın şubesine bir başvuru gönderin. Başvuruda, analık sermayesi alıcısının ayrıntılarını belirtmelisiniz.
  2. İki ay içinde, PFR annelik sermayesi fonlarını bankaya aktarır.

Böylece, annelik sermayesi fonlarını kısmen değil, tamamen alırsınız.

Lehte ve aleyhte olanlar

Doğal olarak, bu tür işlemler alıcılara oldukça riskli olarak sunulur - her şey olabilir. Yüklü bir daire satın almanın avantajları açıksa ( Düşük fiyat, ipotek üzerindeki faiz çok daha düşüktür), o zaman dikkatinizi eksilere bırakmanız gerekir.

İpotek altında gayrimenkul alımı:

Birincisi, bir daire satıcısının ipotek borcunu geri ödemesi, alıcı için oldukça risklidir. Alıcının daire üzerinde herhangi bir hakkı olduğu herhangi bir şekilde belgelenmemişse, satıcı ön ödemesini kullanabilir, dairedeki yükü kaldırabilir ve kendi takdirine bağlı olarak kullanabilir - depozito kaldırılır, kesinlikle herhangi bir şey yapabilir. onunla işlemler. Bu nedenle, alıcı ancak işbirliği yapmadığı takdirde kendisini koruyabilir. bireysel ancak bir banka veya acente ile.

İkincisi, ipotekli ise dairenin yeniden tescili ve üzerindeki takyidatların kaldırılması alıcı için ek maliyetler gerektirir.

Üçüncüsü, alıcı, işlemi onaylanmadan önce borçluya borçlu olduğu parayı yatırmamalıdır. Sonuçta, finansal kuruluşun, işlemin reddedilmesi nedeniyle satıcının parasını almasına izin vermediği ortaya çıkabilir. Belki de bu risk alıcı için faydalıdır - yasal olarak hem fonları hem de satın alınan daireyi kendisi için alabilir, ancak bu durum kaçınılmaz işlemleri gerektirir.

Bir ipotekle bir daire satarken, satıcının riskleri genellikle şunları içerir:

  • Para zaten bankaya yatırılmışken alıcının işlemi reddetmesi. Bu, onları geri iade etme zorunluluğunu beraberinde getirir ve bu sorunlu olacaktır.
  • Bankanın alıcıya bir daire için kredi vermeyi reddetmesi.

Böyle bir işlemde zorluk çekiyorsanız ve kendi evinizi ipotekli olarak satmanız veya satın almanız gerekiyorsa, öncelikle avukatımıza danışmanızı öneririz. Ona özel bir formda bir soru sorun. Şu anda devam eden ücretsiz bir promosyon var.

Proje güncellemelerine abone olun ve favori ağlarınızdaki düğmelere basın.

Sorularım var?

Yazım hatası bildir

Editörlerimize gönderilecek metin:

Göndermek