Konut kompleksi Ramensky (LCD New Ramensky). Bir hisse sözleşmesi kapsamında geliştirici Garantiya-Stroy LCD "Ramensky" Cezası'ndan cezanın geri alınması

LCD "Ramenski" Moskova yakınlarında, Moskova çevre yolundan 27 km uzaklıkta.

Başlangıçta inşaat şirketi Garantiya-Stroy, projenin inşaatçısı ve geliştiricisi olarak hareket etti, ancak 2017'nin sonunda bir iflas davası başladı. İnşaat FSK Liderine devredildi.

Konut kompleksi "Ramensky" 12 hektardan fazla bir alanda 19 ila 22 kat yüksekliğinde 19 konut binasından oluşmaktadır. Konut inşaat teknolojisi - betonarme monolit.

Başlangıçta proje, hissedarlara karşı yükümlülüklerini yerine getiremeyen geliştirici Garantiyastroyinvest tarafından gerçekleştirildi ve 19 binadan 10'u yarım kaldı. Tesisin ilk devreye alma tarihi 2015 yılı sonu olarak planlandı.

2017 yılının sonunda FGC Group, Moskova Bölgesi İnşaat Kompleksi Bakanlığı ile Garantiya-Stroy şirketler grubu arasında üçlü bir anlaşma imzalayarak bu projeyi tamamlamayı taahhüt etti. FGC Group, projenin tamamlanmasında yatırımcı olarak hareket eder.

Konut kompleksi Novy Ramensky'nin binaları için yeni son tarihler (FSK Liderini Bitirme)

• Bina 9 (işletmeye alındı) - 2018 4. Çeyrek (başlangıçta 4. Çeyrek 2014)
• Bina 10 - Q4 2019 (başlangıçta Q3 2016)
• Bina 12 (işletmeye alındı) - Q4 2019 (başlangıçta Q1 2016)
• Bina 13 (işletmeye alındı) - 2019 4. Çeyrek (başlangıçta 3. Çeyrek 2016)
• Bina 14A - Q4 2019 (başlangıçta Q4 2017)
• Bina 14B - Q4 2019 (başlangıçta Q4 2017)
• Bina 21 (işletmeye alındı) - Q4 2019 (başlangıçta Q1 2016)
• Bina 24A - Q4 2019 (başlangıçta Q4 2017)
• Bina 24B - Q4 2019 (başlangıçta Q4 2017)
• Bina 24V - Q4 2019 (başlangıçta Q4 2017)

Binalar daha önce teslim edildi Garantiya-Stroy:

• Kolordu 1-4 veri yok
• Bina 5 - 2. çeyrek 2013
• Bina 6 - 2. çeyrek 2013
• Bina 7A - 2014 4. Çeyrek (2016 1. Çeyrek için yeniden planlandı)
• Bina 7B - 1 çeyrek 2016
• Bina 8 - 2. Çeyrek 2013

Yeni bina "Ramensky" deki daireler: 35 ila 78 m2 arası alan, kaba cilalı olarak kiralanmıştır. Yapılandırma - 1 odadan 3 odaya.

Yeni bina "Ramensky"nin altyapısı: bin öğrenci için kendi okulu, dükkanlar, kuaför, fitness merkezi, yer altı otoparkı, oyun alanları, video gözetimi, dijital telefon.

"Ramensky" kompleksinin yeriçok başarılı - yakınlarda Kültür Parkı, bir orman parkı, Borisoglebskoye Gölü, Satürn stadyumu ve bir yüzme havuzu var.

Oraya nasıl gidilir: Kazansky tren istasyonundan trenle, "Sputnik" ekspres treniyle (25 dakika), "Vykhino" metro istasyonundan otobüs veya sabit hatlı taksiyle.

Yakındaki yeni binalar: LCD Solnechny (Ramenskoye) (problemli proje), LCD Ten (zamanında, 4q2020), LCD Ramenskiye sokakları (RC Birch Grove, LCD Birch Grove 2) (uzun vadeli inşaat) ve diğerleri.

Etkinlikler LCD Novy Ramenskiy

Ocak 2018: Garantiya-Stroy'un iflas davası sürüyor. 30.08.2017 tarihinden önce daire satın alan ortakların iflas prosedürüne katılmaları rica olunur. 9. binayı 2018 yılının 3. çeyreğinde, kalan binaları ise 2019 yılının 4. çeyreğinde devreye almayı planlayan yeni geliştirici FSK Leader tarafından inşaata devam edildi.

Ekim 2018: FGC "Leader", 9 No'lu binanın işletmeye alındığını duyurdu. Toplamda, bina 26.4 bin m2 alana sahip 586 daireye sahiptir.

Aralık 2019 : FGC Group, bir konut kompleksinde 12, 13 ve 21 numaralı binaları hizmete açtı. Şu anda 10 binadan 4'ü tamamlanarak hizmete açıldı.

Şubat 2020: Kalan binalar için yeniden planlanan teslim tarihleri. Evlerin 2020 yılının 2. ve 3. çeyreğinde hizmete açılması planlanıyor.

Bölüm:

Refinansman oranı, dairenin transferindeki gecikme süresi boyunca iki kez değişti. Ceza miktarını hesaplamak için formülde hangi oran kullanılmalıdır?

DDU kapsamında bir cezanın geri alınması

Bölüm: "Ramensky" konut kompleksinde DDU kapsamında Garanti-Stroy ile ceza (temel 214 FZ)

Geliştiricinin mahkeme kararı ile fonların geri alınması için başvuruda bulunmak için hangi bankalarda hesap açtığını nasıl öğrenebilirim.

Bölüm: "Ramensky" konut kompleksinde DDU kapsamında Garanti-Stroy ile ceza (temel 214 FZ)

Medeni Kanun'un 333. maddesi uyarınca, bir özsermaye katılım sözleşmesi kapsamındaki ceza miktarı mahkemede ne kadar düşürülebilir?

Bir cezanın geri alınması

Bölüm: "Ramensky" konut kompleksinde DDU kapsamında Garanti-Stroy ile ceza (temel 214 FZ)

Sevgili avukatlar, nasıl olunur? DDU sözleşmesinde Geliştirici, anlaşmazlıkların değerlendirileceği mahkemeyi belirlemiştir. Ancak herkes bu mahkemenin sağı ve solu reddettiğini anlıyor. Nasıl devam edilir?

LCD "Ramenski"

Bölüm: Garanti-Stroy ile Penaltı (ana 214 FZ)

Lütfen söyle, geliştirici yeniden planlamak için bir anlaşma imzalamak istedi. İade ihtimalini bilmiyordum. Bu anlaşmanın imzalanmasından sonra şartlar ikinci kez ihlal edilmiştir. Parayı hangi süre için geri alabilirim.

DDU kapsamında geliştiriciden bir cezanın geri alınması

Bölüm: "Ramensky" konut kompleksinde DDU kapsamında Garanti-Stroy ile ceza (temel 214 FZ)

Müteahhit sözleşmede belirli bir şehir belirtmişse hangi mahkemeye başvurabilirim?

DDU kapsamında geliştiriciden bir cezanın geri alınması

Bölüm: "Ramensky" konut kompleksinde DDU kapsamında Garanti-Stroy ile ceza (temel 214 FZ)

Geliştirici, eylemi Haziran ayında imzalamayı teklif etti. Hakkını imzalayacaklarını umarak imzaladım ve verdim. Bugüne kadar, yasa imzalanmadı. Mahkemeye nasıl gidebilirim?

Müteahhitten zararın tazmini

Bölüm: "Ramensky" konut kompleksinde DDU kapsamında Garanti-Stroy ile ceza (temel 214 FZ)

Hesaplamaya göre ceza miktarı 2 milyonu aşıyor. devleti öde Ücret istemiyorum. Bir kişiyi devlet vergilerini ödemekten muaf tutan herhangi bir kural var mı?

Bir cezanın geri alınması

Bölüm: "Ramensky" konut kompleksinde DDU kapsamında Garanti-Stroy ile ceza (temel 214 FZ)

Müteahhit ortak inşaatta bir dairenin devir süresini tek taraflı olarak değiştirebilirse müteahhitten ceza almak mümkün müdür?

✔ Geliştiriciden (sözleşmeyi feshetmeden) en yakın metro ile ceza alındığında, yani DDU cezası nasıl hesaplanır? Örnek uygulamaya gelince, internette kolayca bulunabilir. Bu konuya ayrılmış şık sitelerden biri, doğru bir şekilde derlenmiş hemen hemen her belgeyi ve gerekli tüm açıklamaları bulabileceğiniz vseiski.ru kaynağı olarak kabul edilebilir. Birkaçını inceledikten sonra, basit bir kişi bile bir davayı nasıl doğru bir şekilde yazacağını anlayacaktır. Tanıdık bir avukatınız varsa, başvuruyu ve ekli belgelerin listesini kontrol etmesi tavsiye edilir. Bu çok makul bir önlemdir. . Müvekkillerin haklarını korumaya yönelik hizmetler: metronun yanında ve yakınında ve avukatımız sizi Moskova bölgesinde alacak veya metroya kadar sürecek.

214FZ altında ceza

İyileşme sürecinden en olumlu etki için profesyonellere başvurmak daha iyidir. Inoka'nın avukatları, geliştiriciyle olan herhangi bir anlaşmazlıkta size nitelikli yardım sağlamaya hazırdır. En yakın metro ile, yani, Hissedar, hem zaten bir daire alması durumunda (bir dairenin devri için bir kabul sertifikası imzalaması) hem de konut binaları henüz yasa kapsamında alınmadı. İkinci seçenek, diğer şeylerin yanı sıra, evin henüz faaliyete geçmediği ve geliştiricinin daireyi teslim edemediği durumlar için geçerlidir. Avukatlara gelince, bugün Rusya'daki yüksek öğrenim seviyesinin temelin altında olduğunu ve bir avukatın statüsünü ve bir sürü diplomayı sergileyen bir kişinin banal bir hack olabileceğini hatırlamakta fayda var. Bu nedenle, gerekirse, yalnızca resepsiyonda kendisini ziyaret eden kişilerden iyi değerlendirmeler alan güvenilir bir avukatla görüşmelisiniz (İnternete odaklanmamalısınız). . Müşteri Koruma Hizmetleri: İlk aşama süreci ortalama 2-3 ay sürecektir. İlk görüşme tarafların mülakatı ve duruşmaya hazırlık, ardından olağan görüşmelerdir. Geliştirici davayı uzatmak istiyorsa, çeşitli üçüncü tarafları bir nedenden ötürü davaya dahil etmeye başlayacak, mahkemeden davayı ertelemesini vb. vb. Yargıcı, tüm bu eylemlerin yalnızca yargılamayı geciktirmeye yönelik olduğuna ikna etmeniz gerekir, aksi takdirde çok uzun süre dava açabilirsiniz. 214FZ altında ve metro istasyonunda bir ceza için avukatımız sizi Moskova bölgesinde alacak veya metro istasyonuna kadar sürecek. 6. Sanata göre diğer yasal masraflar. 15. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu: “Hakkı ihlal edilen bir kişi, yasa veya sözleşme kayıpları için daha küçük bir tazminat öngörmedikçe, kendisine verilen zararlar için tam tazminat talep edebilir. Zararlar, hakkı ihlal edilen bir kişinin, ihlal edilen hakkı geri almak için yaptığı veya yapması gereken harcamalar, mülkünde kayıp veya hasar (fiili hasar) ve bu kişinin normal şartlarda elde edeceği gelir kaybı olarak anlaşılır. hakkı ihlal edilmemişse sivil dolaşım koşulları (kar kaybı)." en yakın metro ile, yani hissedarın pasaportunun bir kopyası; Avukatlara gelince, bugün Rusya'daki yüksek öğrenim seviyesinin temelin altında olduğunu ve bir avukatın statüsünü ve bir sürü diplomayı sergileyen bir kişinin banal bir hack olabileceğini hatırlamakta fayda var. Bu nedenle, gerekirse, yalnızca resepsiyonda kendisini ziyaret eden kişilerden iyi değerlendirmeler alan güvenilir bir avukatla görüşmelisiniz (İnternete odaklanmamalısınız). . Müvekkillerin haklarını korumaya yönelik hizmetler: 214FZ kapsamında ve metro istasyonunda bir ceza için ve avukatımız sizi Moskova bölgesinde alacak veya metro istasyonuna kadar sürecek.

214 FZ'ye göre cezanın hesaplanması

en yakın metro ile, yani transfer tarihi, evin işletmeye alınma zamanlamasına bağlı olarak yapılır. Bu durumda, sözleşme, yerel makamlardan işletmeye alma için izin alındıktan sonra dairenin devrinin gerçekleştiği süreyi belirtir. Örnek - "Bir ortak inşaat nesnesinin devri için süre, geliştiricinin bir apartman binasını işletmeye alma iznini aldıktan sonra, yetkili bir yetkili tarafından imzalandığı tarihe göre, ancak en geç 30 Nisan 2016'ya göre 4 aydır." Bu durumda, 31 Ağustos 2016'dan itibaren bir cezaya güvenebilirsiniz. . Müvekkil haklarının korunmasına yönelik hizmetler: Duruşma tarihlerine ilişkin bilgiler, duruşmanın kendisinden veya hakim yardımcısının telefonundan öğrenilebilir. Mahkemenin internet sitesinde davacı ve davalı adına, “adli iş akışı” bölümünde bu bilgilere de zaman zaman yer verilmiştir. 214 FZ altında ve metro istasyonunda cezanın hesaplanmasına göre avukatımız sizi Moskova bölgesi topraklarında alacak veya metro istasyonuna kadar sürecek.

214 FZ altında bir cezanın geri alınması

Gayrimenkul devri şartlarının geliştirici tarafından gecikmesi durumunda cezanın hesaplanması Lütfen dikkat! en yakın metro ile, yani bir konut tesisinin devri için terimin ifadesi de sözleşmelerde farklılık gösterebilir. Bazı seçenekleri göz önünde bulundurun: Geliştiriciden bir cezayı geri alma yolları - bir talep beyanı hazırlama uygulaması. Müvekkillerin haklarını korumaya yönelik hizmetler: Bir hisse katılım sözleşmesi kapsamındaki ceza tutarının hesaplanmasına ilişkin metodoloji, 214-FZ sayılı Federal Yasanın 6. Maddesinde yasa koyucu tarafından sağlanmaktadır. 214 FZ altında ve metro istasyonunda bir ceza almak için avukatımız sizi Moskova Bölgesi topraklarında alacak veya metro istasyonuna kadar sürecek.

214 FZ'ye göre ceza hesaplayıcısı

Gayrimenkul devrinin geliştiricisi tarafından gecikme durumunda cezanın hesaplanması 7. Davalının sahip olmadığı bir dizi belgeyle birlikte talep beyanı. Örneğin, bir kira sözleşmesi. en yakın metro ile yani Dikkat! Geri kazanım tutarı 1 milyon rubleyi geçmezse, hissedar devlet vergisini ödemekten muaf tutulur. . Müvekkillerin haklarını korumaya yönelik hizmetler: 214 FZ'ye göre ceza hesaplayıcısına ve metro istasyonuna göre ve avukatımız sizi Moskova bölgesinde alacak veya metro istasyonuna kadar sürecek.

DDU cezası

(gayrimenkul fiyatlarındaki düşüş dikkate alındığında, özsermaye sözleşmesinin feshi, önemli tazminat şeklinde beklenmedik ikramiyeler getirebilir. Bununla ilgili daha fazla bilgiyi buradan okuyabilirsiniz ……..) Manevi zararın ne kadarı belirtilmelidir? Talep Bildirimi? en yakın metro ile, yani Mahkeme, bir dairenin satışı için bir ön sözleşme imzalayan 214-FZ uyarınca bir cezanın geri alınması için alıcının taleplerini karşılamayı reddetti. Bu karar, belirtilen sözleşmenin geliştirici ile değil inşaat yatırımcısı ile imzalanması gerçeğiyle gerekçelendirildi. Ayrıca daire, sözleşmede belirtilen devir tarihinden çok önce davacıya devredilmiştir. Yasal olarak, yükümlülüğün yerine getirilmesindeki gecikme, sonraki çeyreğin ilk gününden başlayacak ve dairenin sahibi tarafından kabul belgesinin imzalanmasıyla sona erecektir. Uygulamada, genellikle bu tür eylemlerin geriye dönük olarak verildiği durumlar vardır, böylece geliştirici adına her şey yasal olarak yolundadır. . Müvekkillerin haklarını korumaya yönelik hizmetler: DDU ve metro istasyonunda bir ceza için ve avukatımız sizi Moskova bölgesinde alacak veya metro istasyonuna kadar sürecek.

İnşaatçıdan feragat

2. Neden olunan kayıplar (kiralama) 214-FZ kapsamında bir ceza, para cezası ve zararların geri alınması için bağımsız olarak nasıl talepte bulunulur? en yakın metro ile yani Dikkat !!! Geliştiriciden bir ceza almanın yolları - bir iddia beyanı hazırlama uygulaması. Müvekkillerin haklarının korunmasına yönelik hizmetler: GELİŞTİRİCİ'NİN KENDİSİNDEN CEZA ALMASINA İLİŞKİN TEMEL İTİRAZLARI, bkz. geliştiriciden ve metro istasyonunda bir ceza için ve avukatımız sizi Moskova bölgesinin topraklarında alacak veya metro istasyonuna kadar sürecek. Uyuşmazlık durumunda hak talebinde bulunulması, bir dizi yönetmelikle öngörülmüştür ve bu prosedüre uyulması, Davacının iddialarının iyi niyeti hakkında ek bir argüman olarak, davanın mahkemede olumlu değerlendirilmesi üzerinde önemli bir etkiye sahiptir. Talep Beyanı'nda ne kadar manevi tazminat belirtilmelidir? en yakın metro ile, yani ceza miktarı, 3 milyon ruble daire fiyatına 300 günlük gecikme için 300 bin ruble olarak gerçekleşti. Ancak bireysel olarak bir daire satın aldıysanız, miktar iki katına çıkacaktır. Ve örneğimizde 600 bin ruble olacak. Yasal olarak, yükümlülüğün yerine getirilmesindeki gecikme, sonraki çeyreğin ilk gününden başlayacak ve dairenin sahibi tarafından kabul belgesinin imzalanmasıyla sona erecektir. Uygulamada, genellikle bu tür eylemlerin geriye dönük olarak verildiği durumlar vardır, böylece geliştirici adına her şey yasal olarak yolundadır. . Müvekkillerin haklarını korumaya yönelik hizmetler: geliştiriciden ve metroda bir ceza için ve avukatımız sizi Moskova bölgesinin topraklarında alacak veya metroya kadar sürecek.

DDU cezasının hesaplanması

Merhaba. Geliştiriciden tazminat alma konusunda uzmanlaşmış, ancak mahkemeye gitmeden uzman avukatlarınız var. Potansiyel bir müşteriyim, iki dairem var, ikisi de şu anda satılık. Fırsatı boşa harcamak istemiyorum. Satmayı başarırsam Morton'dan ceza alamayacağım. Doğru şekilde? Bir davayı çözmek için, bir uzmandan nitelikli hukuki yardıma ihtiyacınız olabilir ve çıkarlarınız mahkemede temsil ediliyorsa, bir temsilci için noter tasdikli bir vekaletname (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 185, 185.1 Maddeleri; Maddenin 2. Kısmı) Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu'nun 53'ü). Mahkeme, yazılı bir talep üzerine davalıdan bir temsilcinin hizmetleri için ödeme maliyetlerini tamamen veya kısmen geri alabilir (Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 100. maddesinin 1. kısmı; Kararın 2, 4. maddeleri 1). en yakın metro ile, yani geliştiricinin para transfer edebileceği ödeme detayları. Mahkemeye kendi başınıza gitmeye karar verirseniz, bunun için doğru bir iddia beyanı hazırlamanız ve davayı başarılı bir şekilde kazanmak için kanıt toplamanız gerekir. . Müvekkillerin haklarını korumaya yönelik hizmetler: DDU ve metrodaki cezanın hesaplanmasına göre ve avukatımız sizi Moskova bölgesinde alacak veya metroya kadar sürecek.

DDU cezasını hesaplamak için hesap makinesi

Bir cezanın geri kazanılması, Rusya Federasyonu'nun tüketici haklarının korunması alanındaki ilişkileri düzenleyen yasaları ve yasal düzenlemeleri tarafından sağlanan tüketici haklarının bir iddiası ve adli prosedürü ile gerçekleştirilebilir. , ithalatçı) tarafından tazminata tabidir. haksız fiil. en yakın metro ile, yani, Bir geliştiricinin öz sermaye katılımı için ne zaman bir ceza alması istenebilir? Bir talep beyanı hazırladıktan sonra, tüm belgelerle birlikte, bir uzmanın bunları kabul edeceği ve sonraki eylemlerinizi özel olarak belirleyeceği mahkeme ofisine götürülmelidir. İddia doğru bir şekilde düzenlenirse, davayı kabul eden hakim, davanın duruşma tarihini ve saatini belirleyecektir. Süreç boyunca, davanızı doğrudan mahkeme salonunda bağımsız olarak kanıtlamanız gerekecektir. . Müvekkil haklarının korunmasına yönelik hizmetler: DDU ve metroya yakın cezaları hesaplamak için hesaplayıcıya göre ve avukatımız sizi Moskova bölgesinde alacak veya metroya kadar sürecek. Uygulamaya göre, ortak inşaattaki bir katılımcı, bir cezanın geri kazanılması, meydana gelen kayıpların tazmini talebiyle hala mahkemeye gitmek zorundadır. Bununla birlikte, böyle bir prosedürün avantajları olmadığı söylenemez, aksine: talep beyanında belirtilen talep miktarı, talepte ilk olandan olumlu bir şekilde farklı olabilir. Mahkemeye başvururken aşağıdaki haklara sahipsiniz: Genel olarak, bizim yaptığımız gibi yapmak, yani dava açma fırsatına sahip olduğunuz mahkemelerin uygulamalarını analiz etmek daha iyidir. Yargı yetkisini tamamen bir tahkim mahkemesine veya ceza alma olasılığının yüksek olduğu başka bir mahkemeye değiştirmek mümkündür. Bazen geliştiricinin bulunduğu yerdeki mahkeme, ikamet ettiğiniz veya kaldığınız yerdeki mahkemeden çok daha fazla ceza verir ve bunun tersi de geçerlidir. Her şey olmasa da çoğu, doğru yargı yetkisi seçimine bağlıdır. Bir durumda, 30.000 ruble yapabilirsiniz. diğerinde, davanın aynı koşulları altında (genellikle bir tahkim mahkemesinde) 1.500.000 ruble alır. Yargı yetkisini seçerken çok dikkatli olun. en yakın metro ile, yani ilk durumda, talebin yönünü teyit etmek için elinizde posta işaretli bir makbuz ve ek envanteri olacak ve mektubu aldıktan sonra bir teslimat bildirimi alacaksınız. İkinci durumda, kabul eden kişinin imzası ve alındığı tarihin yer aldığı talebin ikinci nüshası destekleyici belge olacaktır. Not!!! . Müvekkil haklarının korunmasına yönelik hizmetler: Bağımsız olarak bir İcra Emri alma prosedürü. DDU cezasını hesaplamak için hesap makinesine ve metro istasyonuna göre ve avukatımız sizi Moskova bölgesinde alacak veya metro istasyonuna kadar sürecek.

DDU kapsamında bir cezanın geri alınması

Mahkemede LCD "__" geliştiricisi ile bir anlaşmazlığın çözümü: 4. madde uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 393'ü, kayıp karların tespitinde alacaklının bunu elde etmek için aldığı önlemler ve bu amaçla yapılan hazırlıklar dikkate alınır. en yakın metro ile yani İnşaatta eşitlik katılımı sözleşmesinin şartlarının en yaygın ihlallerinden biri, nesnenin zamansız teslim edilmesi ve buna bağlı olarak devir süresi sözleşmesinin temel koşullarından birinin yerine getirilmemesidir. daire hissedarına. . Müvekkillerin haklarını korumaya yönelik hizmetler: DDU ve metroya yakın bir ceza almak için avukatımız sizi Moskova bölgesinde alacak veya metroya kadar sürecek. Uygulamaya göre, ortak inşaattaki bir katılımcı, bir cezanın geri kazanılması, meydana gelen kayıpların tazmini talebiyle hala mahkemeye gitmek zorundadır. Bununla birlikte, böyle bir prosedürün avantajları olmadığı söylenemez, aksine: talep beyanında belirtilen talep miktarı, talepte ilk olandan olumlu bir şekilde farklı olabilir. Mahkemeye giderek aşağıdaki haklara sahipsiniz: Hukuk bürosu Güvenilir avukatınız, geliştiriciden bir ceza almanıza yardımcı olacaktır. Geliştiriciden para alındıktan sonra ödeme. Paranız yoksa ödemeyin! Karlı ve güvenilir. Avantajlarımızı buradan okuyun. en yakın metro ile yani ceza nedir ve nasıl hesaplanır? . Müvekkillerin haklarını korumaya yönelik hizmetler: DDU ve metroya yakın bir ceza almak için avukatımız sizi Moskova bölgesinde alacak veya metroya kadar sürecek.

Hisse senedi sözleşmesine göre ceza

En yakın metro ile ceza (para cezası) boyutu, yani Dikkat!!! Nesnenin teslimindeki gecikme günlerinin sayısı da oldukça basit bir şekilde hesaplanır. Hisse sözleşmesi, nesnenin teslim tarihini ve buna bağlı olarak dairenin sahibine devredilme zamanını belirtmelidir. Elbette kimse kesin bir tarih belirtmiyor. Bu nedenle, çoğu zaman bir dairenin devir süresi çeyrek, yani 3 aylık bir süre içinde belirlenir. . Müşteri haklarını korumaya yönelik hizmetler: 214-FZ (Kullanım Talimatları) uyarınca bir dairenin devrindeki gecikme için geliştiriciden bir cezanın geri alınması durumu. bir özsermaye sözleşmesi kapsamında ve metro istasyonunda bir ceza için ve avukatımız sizi Moskova bölgesinde alacak veya metro istasyonuna kadar sürecek. en yakın metro ile, yani geliştiriciye bir hak talebi nasıl aktarılır? Bu durumda, mahkemede masumiyetinizi kanıtlamak oldukça basittir, bu bir avukatın yardımını bile gerektirmez. Ancak, yeteneklerinize güvenmiyorsanız, hizmetlerini kullanmak daha iyidir. Sonunda, kaybeden taraf yine de onlar için ödeme yapacak ve çoğu durumda geliştirici bu. . Müvekkil Koruma Hizmetleri: İlk Derece Mahkemesi Kararı Lehinize, Bundan Sonra Ne Yapılmalı? bir özsermaye sözleşmesi kapsamında ve metro istasyonunda bir ceza için ve avukatımız sizi Moskova bölgesinde alacak veya metro istasyonuna kadar sürecek.

Hisse senedi sözleşmesinde gecikme cezası

6. Diğer yasal giderler. en yakın metro ile, yani geliştirici tarafından cezayı ödeme şartları (herhangi bir makul süre belirtebilirsiniz); İddia beyanı, Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 131 ve 132. maddelerinin kurallarına göre yazılmıştır. Çevrimiçi olarak mevcuttur ve bu makaleler mutlaka okunmalıdır. Talep beyanında olması gereken bilgilerin listesini ve ayrıca ekli belgelerin zorunlu listesini gösterirler. . Müşterilerin haklarını korumaya yönelik hizmetler: Geliştiriciden ceza alınmasıyla ilgili sık sorulan soruların yanıtları Hangi kişiyle DDU anlaşması yapmış olursanız olun, bu bir yatırım fonu, PIF, Acente olabilir, daireyi devretmesi gereken Geliştirici'dir ve ona karşı dava açılması gerekir. Geliştiricinin kim olduğundan şüpheniz varsa, bu bilgiyi inşaat ruhsatında bulun: hangi şirketin adı görünüyor, bu şirket geliştiricidir. En yakın metro ile, yani geliştiricinin yükümlülüklerini ihlal ettiğini ve dairenin devrine geç kaldığını belirledikten sonra, talebinizin muhatabını bulmanız gerekir. Oluşturucu ile başlamanız gerekir. Geliştiriciyi, ancak sorunu onunla “barışçıl bir şekilde” çözmeye çalıştıktan sonra gecikme için dava etmek mümkün olacaktır. Bu gibi durumlarda iyi bir inşaatçı size cezanın miktarını sorgusuz sualsiz iade edecektir. Uygulamada bu tür birçok vaka var. Geliştirici kendini en kurnaz olarak görürse ve çeşitli bahaneler altında ceza ödemekten kaçınmaya çalışırsa (bu tür davalar da bilinir), o zaman özkaynak sahibinin yolu mahkemededir. . Müşteri haklarını koruma hizmetleri: Ön satış ve satın alma sözleşmesi kapsamında 214-FZ kapsamında ceza alabilir miyim? hisse sözleşmesinde ve metro istasyonunda gecikme cezası için avukatımız sizi Moskova bölgesinin topraklarında alacak veya metro istasyonuna kadar sürecek.

Geç teslimat için ceza

Cezanın hesaplanması, dairenin kabul ve devir sözleşmesinin imzalandığı tarihte hesaplanır. Ceza, dairenin transferinde gecikme tarihinden itibaren hesaplanmalıdır. Yani DDU sözleşmesi, geliştiricinin ortak inşaat nesnesini 08/01/2016 tarihinden önce devretmeyi taahhüt ettiğini söylüyorsa, izin olsa bile 08/02/2016 tarihinden kabul belgesinin imzalandığı tarihe kadar ceza hesaplanmaya başlar. hareketinizi imzalamadan önce alınan nesneyi faaliyete geçirmek için. 214-FZ kapsamındaki cezayı dikkate almanın gerekli olduğu andan itibaren daha fazla bilgi için burayı okuyun. en yakın metro ile, yani kanıt olarak, aşağıdaki belgeler talep beyanına eklenebilir: Bu nedenle, her zaman dairenin fiilen transfer edildiği tarihte eylemi tam olarak imzalamaya değer. Sonuçta, konut maliyeti dikkate alındığında, özellikle gecikme süresi birkaç ayı aşarsa, ceza miktarı oldukça önemli olabilir. . Müşterilerin haklarını korumaya yönelik hizmetler: Bu durumda geliştirici kendisini ceza ödeme yükümlülüğünden kurtarır. geç teslimat için ve metro istasyonunda bir ceza için ve avukatımız sizi Moskova bölgesinin topraklarında alacak veya metro istasyonuna kadar sürecek.

Bir hisse sözleşmesi kapsamında ceza hesaplayıcısı

1. Ceza Yukarıdaki 2. adımda belirtilen belgelere ek olarak, talep beyanına, geliştiriciye daha önce gönderilmiş bir teklif, iade makbuzu, posta makbuzu ve ekin açıklaması, geliştiricinin yanıtı (eğer varsa) eşlik edebilir. herhangi biri), cezanın hesaplanması ve ödenmesi halinde devlet vergisinin ödenmesi makbuzu (Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 132. Maddesi). en yakın metro ile, yani, Bir geliştiricinin öz sermaye katılımı için ne zaman bir ceza alması istenebilir? Nesnenin teslimindeki gecikme günlerinin sayısı da oldukça basit bir şekilde hesaplanır. Hisse sözleşmesi, nesnenin teslim tarihini ve buna bağlı olarak dairenin sahibine devredilme zamanını belirtmelidir. Elbette kimse kesin bir tarih belirtmiyor. Bu nedenle, çoğu zaman bir dairenin devir süresi çeyrek, yani 3 aylık bir süre içinde belirlenir. . Müvekkil haklarının korunmasına yönelik hizmetler: özsermaye sözleşmesi kapsamında ve metro istasyonunda ceza hesaplayıcısına göre ve avukatımız sizi Moskova bölgesinin topraklarında alacak veya metro istasyonuna kadar sürecek.

Özsermaye katılım sözleşmesi kapsamında ceza hesaplaması

"__" konut kompleksinin geliştiricisi ile mahkemede bir anlaşmazlığın çözümü: Tüm belgelerin kopyalarına şunu yazmanızı öneririm: “Kopya doğru. İmza, tarih ”en yakın metro ile, yani hisse senedi sözleşmesinde bir gecikme olup olmadığını iddia etmek için, dairenin faiz sahibine devir zamanını tam olarak bilmeniz gerekir. Bunu yapmak için, hisse sözleşmenizi gözden geçirmeniz gerekecek. Tipik olarak, böyle bir süre sözleşmenin ayrı bir bölümünde yansıtılır - dairenin devri için süre ve prosedür (bölüm için başka bir isim olabilir, örneğin dairenin devir tarihi, bölüm Sözleşmenin konusu). Ceza miktarı belirlendikten sonra tahsil etmeye başlayabilirsiniz. . Müvekkillerin haklarını korumaya yönelik hizmetler: Öz sermaye sözleşmesi uyarınca ve metro istasyonunda cezanın hesaplanmasına göre ve avukatımız sizi Moskova bölgesinde alacak veya metro istasyonuna kadar sürecek. 1. Ceza Dairenin teslim şartlarının geliştirici tarafından gecikmesi durumunda ceza bağımsız olarak nasıl hesaplanır. en yakın metro ile, yani geliştirici şirketin adı ve adresi. Bu bilgi sözleşmeden elde edilebilir, ancak Çek karşı taraf hizmetini kullanarak vergi dairesinin resmi web sitesinde iki kez kontrol etmek daha iyidir; Bu durumda, mahkemede masumiyetinizi kanıtlamak oldukça basittir, bu bir avukatın yardımını bile gerektirmez. Ancak, yeteneklerinize güvenmiyorsanız, hizmetlerini kullanmak daha iyidir. Sonunda, kaybeden taraf yine de onlar için ödeme yapacak ve çoğu durumda geliştirici bu. . Müvekkillerin haklarını korumaya yönelik hizmetler: Öz sermaye sözleşmesi uyarınca ve metro istasyonunda cezanın hesaplanmasına göre ve avukatımız sizi Moskova bölgesinde alacak veya metro istasyonuna kadar sürecek.

Bir pay sözleşmesi kapsamında bir cezanın geri alınması

Hukuk firması Güvenilir avukatınız, geliştiriciden cezayı geri almanıza yardımcı olacaktır. Geliştiriciden para alındıktan sonra ödeme. Paranız yoksa ödemeyin! Karlı ve güvenilir. Avantajlarımızı buradan okuyun. en yakın metroyla, yani geliştiriciye bir hak talebinin gönderildiğini kanıtlayan belgeler. . Müşteri koruma hizmetleri: Gecikme günleri, yükümlülüğün vadesinin geldiği günden itibaren sayılmaya başlar. bir sermaye katılım sözleşmesi kapsamında ve metro istasyonunda bir cezanın geri alınması için ve avukatımız sizi Moskova Bölgesi topraklarında alacak veya metro istasyonuna kadar sürecek. ✔ En yakın metro ile öz sermaye katılım sözleşmesinin (DDU) tek taraflı feshi için, geliştirici şirketin adı ve adresi. Bu bilgi sözleşmeden elde edilebilir, ancak Çek karşı taraf hizmetini kullanarak vergi dairesinin resmi web sitesinde iki kez kontrol etmek daha iyidir; Örnek uygulamaya gelince, internette kolayca bulunabilir. Bu konuya ayrılmış şık sitelerden biri, doğru bir şekilde derlenmiş hemen hemen her belgeyi ve gerekli tüm açıklamaları bulabileceğiniz vseiski.ru kaynağı olarak kabul edilebilir. Birkaçını inceledikten sonra, basit bir kişi bile bir davayı nasıl doğru bir şekilde yazacağını anlayacaktır. Tanıdık bir avukatınız varsa, başvuruyu ve ekli belgelerin listesini kontrol etmesi tavsiye edilir. Bu çok makul bir önlemdir. . Müvekkil haklarının korunmasına yönelik hizmetler: bir hisse katılım sözleşmesi kapsamında ve metro istasyonunda bir cezanın geri alınması için ve avukatımız sizi Moskova bölgesinde alacak veya metro istasyonuna kadar sürecektir.

Sevgili hissedarlar! Bir yazı daha yayında! Yine, bu iflasla ilgilidir. Giderek artan bir şekilde, izleme prosedürünün uygulamaya konmasından sonra konsolide bir şekilde mi yoksa her biri için mi hareket edeceğimiz soruları gelmeye başladı. Kimseyi bir şeye zorlayamayacağımızı hemen söylemek istiyoruz ama sanırım birlikte hareket edersek herkes için daha iyi olacağı konusunda herkes hemfikir olacaktır. İnisiyatif grubu, izleme prosedürünün başlatılmasından sonra ne yapacak: İlk olarak, Bölge Kamu Kurumu'nun tüm hissedarlarını iflas sürecinin tüm aşamaları hakkında bilgilendireceğiz. Lütfen “bildir” kelimesine dikkat edin ve “nasıl davranılacağına dair tavsiye vermeyin”, bu içtihat alanıdır. Hissedarlar için IG'den bilgi alarak nasıl hareket edecekleri seçenekleri nelerdir? 1. Alacaklıların siciline bağımsız olarak girin, sürece girin, bağımsız olarak sandıklara gidin ve haklarınızı savunun. 2. Vekaleten sizin için her şeyi yapacak olan ayrı bir avukat tutun. Ayrıca, menfaat sahipleri, özellikle uzaklarda yaşayanlardan, bir avukata danışmak için talepler almaya başladılar. LCD'mizin birçok hissedarı, özellikle de onlardan para toplayan ancak tek bir sonuç vermeyen dolandırıcı avukatların kurbanı olanlar, çeşitli tavsiyelere karşı temkinli. Tecavüzle suçlanmak istemedik. Güvendiğiniz avukatlarla iletişime geçmenizi kasten tavsiye ettik. Ancak, istişarelerin artık yeterli olmadığı bir durum vardır, sizin veya temsilcinizin mahkemede hazır bulunmanız gerekir. Ve birçok insanın, bırakın kime güveneceğini, Ramenskoye'de kimseyi tanımadıkları bir sorunu var. Hala kimseyi kimseye empoze etmiyoruz, ancak hissedarların kendileri yardım istediğinden, bugün durumu objektif olarak açıklayacağız ve yıl boyunca bize kimin yardım ettiğini size söyleyeceğiz. Çeşitli avukatlardan bir kerelik ücretli hizmetler aldık, ancak en değerli tavsiye ve yardım bizimle ücretsiz ilgilenenlerden geldi. Elbette birçok hissedar hukukçularımız ile ilk rallide tanıştı. Hemen hemen 400 kişilik oldukça büyük bir olay olacağını biliyorduk. Mitingin hazırlanması, istişareler ve yasalara atıflar için gerekli tüm belgeleri eksiksiz olarak bize sağladılar. Şimdi, işler çıkmaza girdiğinde (söylemeyi sevdikleri gibi) bize "yönetmek" isteyen kaç kişi var bilemezsiniz. Bazen, bir yıl önce saf kutsal insanlar olduğumuzu söyleyen avukatlar ve politikacılar, bir şey umarsak "yardım" teklif ederler. Buna kimse karar veremez. Bazıları ayda 500.000 yardım etmeyi teklif etti. Şimdi aynı "önderliği" gerçekçi olmayan bir para için sunuyorlar, tam olarak ne için açıklayamıyorlar. Sorun çözülmeye başlıyor. Evet, ileride hala birçok zorluk var, ancak şimdi Ramensky konut kompleksi birçokları için bir tanıtım fırsatı. Örneğin, hisse senedi sahipleri için bir "ücretsiz seminer" düzenleyin, hisse senedi sahiplerine nasıl çok yardımcı olduklarını gösteren muhteşem fotoğraflar çekin ve eğer şanslıysanız, bir sürü ek gereksiz hizmeti empoze ederek sürece katılın ve ardından çığlık atın. Hayatının geri kalanı, onlar sayesinde Ramensky konut kompleksi tamamlandı. Bunların hepsini çoktan geçtik. Ramensky avukatları tarafından 85 tr için devam eden bir nesnenin sahipliğini tanımaları için teklif edildiğini yazan hissedarlardan gelen raporlarla artık şok olmak istemiyoruz. IG'yi arayıp bazı avukatların kendilerine GS'den 35 tr ceza davası açmaya söz vermelerini söyleyen büyükanneleri artık dinlemek istemiyoruz. Bu konuda: Temelde bir avukat tutmaya karar verdiyseniz ve iflas sürecini kendi başınıza halledemiyorsanız, kime başvuracağınızı bilmiyorsanız ve bizden tavsiye istiyorsanız, o zaman güvendiğimiz avukatlarla iletişime geçmenizi öneririz. ve asla ekstra para almayacağınızı ve gereksiz hizmetleri empoze etmeyeceğinizden eminler. Bunlar, bir yıl önce kimse bizi dinlemek istemediğinde durumumuzu araştıran ve yardım eden, yuvarlak masa toplantılarında, hükümet toplantılarında bizi savunan ve destekleyen, Federal Şebeke Şirket Lideri ile bir toplantıda çıkarlarımızı temsil eden insanlar. Uzun vadeli inşaatımızın sorunlarını sıfırdan araştırmalarına gerek yok, çünkü. tüm incelikleri birlikte anlamaya başladık, zaten durumumuzun tüm özelliklerinin farkındalar. Vladimir Zaitsev https://vk.com/vmz80 Artem Peçenkin https://vk.com/assonwheel Kendilerine ilk kez başvuranlar için tüm iflas prosedürünü yürütmenin maliyeti 8.000 ruble Devam eden bir inşaat nesnesinde pay alma hakkını kendileri aracılığıyla tahsis edenler için tüm iflas prosedürünü yürütmenin maliyeti 5.000 ruble . Başlamak için, kendi avukatınızın olup olmayacağına veya tüm toplantılara, toplantılara vb. Gidip gitmeyeceğinize karar verin. Avukatlarla iletişim kurun, hizmetlerinin maliyetini belirtin. Kim karar verdi, bilgi gönderin, küratörlerinize bir avukatın hizmetine ihtiyacınız varsa, listeler yapacaklar. Gözlem prosedürü uygulandıktan sonra, herkesin bunun başladığı konusunda bilgilendirilmesini sağlayacaklar. Vekaletname vermeye başlayabilir ve bunları küratörlere devredebilirsiniz, çünkü izleme prosedürünün dahil edilmesinden sonra, sizin (veya onunla bir anlaşma yaparsanız avukatınızın) 30 gün içinde alacaklılar siciline girmeniz gerekecektir. Noterde yaptırmanız gereken vekaletname formu da küratörler tarafından size gönderilecektir. Ve yine de - avukatların hizmetlerini satıyorsunuz veya - HS'nin sizi satın aldığı gibi kopyalarla yetersiz ... Yorumlarla uğraşmanıza bile gerek yok, sadece oturun ve hiçbir şey yapmayın. Şimdi iflas prosedürünün kendisi hakkında biraz. Yürürlükteki mevzuata göre, geliştiricinin ilişkisine denetim getirilirken, hissedarların borçlunun konutunun devrinde alacaklıların siciline girmeleri gerekmektedir. Uygulamanın gösterdiği gibi, hakimin pozisyonuna bağlı olarak, Kommersant'ta denetimin başlatılmasına ilişkin bilgilerin yayınlandığı tarihten veya kuralların getirilmesine ilişkin kararın yayınlandığı günden itibaren sicile sunulması mümkündür. "İflas Hakkında Kanun"un 7 paragrafı. Riskleri en aza indirmek için Kommersant'ta yayınlandığı andan itibaren dosyalamak ve 7. paragrafın girişini beklememek daha iyidir. Pay sahipleri, taleplerinin denetimde dikkate alınması için ancak 30 gün içinde belge ibraz etme imkanına sahip olacaktır. Hissedar, Moskova Bölgesi Tahkim Mahkemesine başvuruda bulunarak Sicile girer. Hissedar 30 gün içinde gecikirse, mahkeme başvurusunu kabul eder, ancak iflasın bir sonraki aşamasında - rekabette değerlendirir. Hissedar sicile hiç girmezse, daire almaz. Kayda katılırken, bir hissedar karar verme oylamalarına katılma hakkını elde eder. Örneğin, gözlem aşamasından yarışmaya geçiş sırasında - geçici yöneticinin değişmesine ve kendi iflas yöneticisinin atanmasına kadar. Bu çok önemlidir, bu nedenle belgeleri 30 gün içinde Sicil'e teslim etmeniz gerekir. Şimdi aynı seçeneğe sahipsiniz: devam eden inşaat nesnesinde pay alma hakkını tanımak ya da etmemek. IG üyeleri sürekli olarak bununla ilgili sorular alırlar. Lütfen bu soruyu IG'ye tekrar sormayın, çünkü bunun cevabı bizim yetkimizde değil. IG'nin bu soruya cevabı şudur: Bu kararı birlikte çalışacağınız avukatlarla birlikte kendiniz verin. Alacaklı kütüğüne kendi başına veya avukatı ile gireceklere IG'den büyük bir rica: KOMMERSANT GAZETESİNDE YAYINLANACAK BİLGİLERDEN ERKEN BAŞVURU YAPMAYIN!!! Hissedarların düşüncelerini ve önceliklerini daha detaylı anlamak için herkesin ankete oy vermesini rica ediyoruz!

LCD "Ramensky" (geliştirici - "Garantia-Stroy" şirketi) yaklaşık 12 hektarlık bir alanı kaplar, Ramenskoye kasabasında, Novoryazanskoye Otoyolu boyunca Moskova Çevre Yolu'na 27 km ve 10. - Fabrichnaya tren istasyonuna yürüyerek dakika.

Konut kompleksinin topraklarında oyun alanlarının, otoparkların (bir yeraltı dahil) ve yeşil alanların donatılması planlanmaktadır. Geliştirici, konut kompleksini “birinci sınıf” bir mikro bölge olarak konumlandırıyor, ancak fiyatları kitlesel pazar düzeyinde tutuyor.

ön keşif

Geliştirici şirketin sitesi (http://www.gsestate.ru/) oldukça kısa.

Şirketin tarihçesi, nesnelerin bir listesi (yapım aşamasında ve teslim edildi), konut kompleksinin planı, evler hakkında bilgiler, bağlantılar verilmiştir. Bu arada, şirketin tarihi çok ayrıntılı olarak boyanmıştır. Şahsen, örneğin, Garantiya-Stroy'un Triumph Palace kompleksinin inşasına katılmasından çok etkilendim.

Ramenskoye için birçok proje beyanı var (nedense Basın Merkezi sekmesindeler) ve dilerseniz geliştirme planının onaylanmasının tüm aşamalarını öğrenebilirsiniz.

Eksileri: fiyat yok, satılık daire listesi yok. Biraz zorlukla, mizanpajlı sayfalara ulaşmayı başardım (her binanın kendi sayfası var). Düzenler, görünüşe göre, farklı tasarımcılar tarafından “çizildiğinden”, bazı binaların şemalarının, esas olarak yazı tipi çözümü nedeniyle başarısız olduğu ortaya çıktı.

Diğer binalar için (örneğin, 14A: http://www.gsestate.ru/object/ramenskiy/korpus-14a/?MODE=PLANS) kat planlarında her şey yolundadır: yakınlaştırabilir ve her şeyi ayrıntılı olarak görebilirsiniz.

Fiyatları öğrenmek için emlak satışları hakkında bilgi toplayan siteleri incelemem gerekiyordu. Üçüncü taraf sitelerden değil de ilk elden bilgi almak istiyorsanız, o zaman ayrıntılar için - satış ofisine hoş geldiniz.

İleriye baktığımda, ofiste bir kitapçık almayı unutmamanız gerektiğini söyleyeceğim: siteyi kullanmaktan çok daha uygun.

yürürlükteki keşif

Ramenskoye'deki satış ofisine ilk ve ikinci seferde ulaşmak mümkün olmadı - numara meşguldü. Hala araba kullanacağım ve konut kompleksini "canlı" göreceğim için, ön arama yapmadan ofise gittim.

Ramensky konut kompleksine ulaşmanın en uygun yolu trenle (Kazansky tren istasyonundan Fabrichnaya istasyonuna seyahat süresi yaklaşık bir saat, ücret 102 rubleye mal olacak). Fabrikadan yeni binalara, cadde boyunca gitmeniz gerekiyor. Mira, konut kompleksine olan mesafe bir kilometreden az. Satış ofisi, mikro bölgeye yaklaşırken yer almaktadır.

Hemen söylemeliyim ki Ramenskoye şehri bende çok olumlu bir izlenim bıraktı. Yenilenmiş eski evler, temiz yeni binalarla yan yana, yollar fena değil, bahçeler bakımlı, her yerde küçük meydanlar, oyun alanları, birçok dükkan var. Moskova'dan uzaklaştıkça, şehir plancıları her metrekareye bir ev veya alışveriş merkezi yerleştirmekle daha az ilgileniyor. Ramenskoye'nin geniş caddeleri, geniş geniş avluları vardır ve bu nedenle büyük şehirlerin karakteristik özelliği olan sıkışıklık hissi yoktur.

Yakınlarda - bir anaokulu, bir stadyum, bir yüzme havuzu, halka açık bahçeler, "Ramensky" nin hemen arkasında büyük bir orman parkı var. Konut kompleksinin bir tarafında oldukça geniş bir özel sektör var.

ne sunuyorlar

Satış ofisinde, daire fiyatları bana oldukça spesifik olarak belirtildi (neredeyse bir rubleye kadar). Ancak yöneticiye göre dairelerin müsaitliği ve fiyatları değişkenlik gösterebilir, bu nedenle ilgilendiğiniz her seçenek için ayrı ayrı aramanız ve sormanız gerekir. Ayrıca aynı bölgede bulunan dairelerin fiyatları kata göre değişiklik gösterebilmektedir.

%100 ödemeyi seçenler, her durumda ayrı ayrı müzakere edilen bir indirim alırlar.

Genel olarak, Ramensky konut kompleksinin fiyat aralığı şuna benzer:

Tüm daireler bitirmeden kiralanır, cam ve sundurma camları, kalkana elektrik tesisatı, banyoda su yalıtım şapı vardır.

Şimdi satılık beş bina var, dördü monolitik tuğla ve biri (10 numaralı bina) havalandırmalı cephelerle monolitik (Rezervasyon yapacağım: sitede tüm evler ROSSER kaplamalı monolitik tuğla olarak ilan edildi) cephe sistemi, ancak yönetici bina 10 - istisna olduğunu iddia ediyor).

Bina 10, bölüm 7

24A, 24B ve 24V binalarının 2017 yılı sonunda, 10 numaralı binada - büyük olasılıkla 2017 başında (sözleşmeye göre, son teslim tarihi 2016 yılının 3. çeyreğidir, ancak evlerin teslimatı genellikle geç oluyor, ofis doğrudan bahsediyor). Devlet komisyonu binası 14A'nın tesliminin 2017 yılının II çeyreği için yapılması planlanıyor. Bu arada, gecikmeler hakkında: Federal Yasa-214'e göre, her gecikme günü için, alıcılara Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranı dikkate alınarak bir ceza ödenir. Şahsen, 2017'nin değil, 2018'in tüm kompleksin inşaatı için tamamlanma tarihi olarak adlandırıldığını varsayıyorum, çünkü inşaat gecikmeleri, hatta geliştiricinin kendisi bile kaçınılmaz olarak görüyor.

Bina 10 ve 24A

Dört bina daha farklı hazırlık aşamalarında, ancak oradaki dairelerin neredeyse tamamı satılmış durumda.

Binalar 24A, 24B, 24V - sözde "kuleler". Planları aynı.

Çok sayıda dairenin zaten satıldığını belirtmekte fayda var, bu nedenle bir tür düzene “aşık olmadan” önce, “rakiplerinizin” önünüzde olup olmadığını öğrenmek daha iyidir. Bu yüzden, bence en ilginçlerinden biri, apartmanlar - 10 numaralı binanın köşe bölümünde beşgen mutfaklı bir "köpek parçası" - satın alınamaz hale geldi: bu tür tüm daireler zaten sökülmüş durumda. Ancak, sıra dışı beşgen oturma odalarına sahip "odnushki" vardı.

Genel olarak, tüm evlerdeki daireler oldukça başarılı: 4 ila 10,5 metrekare arasında giriş holleri, oldukça geniş balkonlar (bazıları üç odalı "kule" dairelerde - 9 metrekareye kadar), ilginç planlama çözümleri. Bazı dairelerde depo odaları ve gömme dolaplar vardır.

Bazı odalar, örneğin iki küçük odadan neredeyse panoramik pencereli büyük bir oda elde etmek için birleştirilebilir. Aydınlık odaların hayranları, oturma odasında iki pencere bulunan "köpek parçası" nı kesinlikle beğeneceklerdir.

Tüm evlerin zemin katında tekerlekli sandalye odaları ve kapıcı odası bulunmaktadır.

Dairelerin kendilerine gelince, onları görmek henüz mümkün değil: satışa sunulan tüm evlerin yapım aşamasında ve inşaat sahasına yabancıların girmesine izin verilmiyor. Ancak, halihazırda inşa edilmiş binaları gezebilir ve girişlerin, merdiven boşluklarının ve geçiş sundurmalarının nasıl göründüğünü görebilirsiniz. Girişlerde (konut sakinlerinin yönetim şirketini değiştirmeyi planladıkları için), kapıcı yokken giriş ücretsizdir.

Otoparka gelince, 10 numaralı binanın avlusuna yaklaşık 150 arabalık bir yeraltı otoparkı inşa ediliyor, ya pahalı bir şekilde satın alınabilir (yaklaşık 800.000 ruble fiyat vaat ediyorlar) ya da kiralanabilir.

Bu arada, sakinlerin arabaları bahçeye park ediyor. Bu arada, konut kompleksinde, özellikle sakinlerin kelimenin tam anlamıyla her metrekare arazi için “savaşmak” zorunda kaldıkları Moskova'nın uyku alanlarıyla karşılaştırıldığında, bu tür park yerleri oldukça fazla.

Nasıl alınır

Binalar 24 A, B, C

Farklı evler için satın alma koşulları - farklı.

Kule bloklarda (24A, 24B, 24B) daireler peşin, taksitli ve ipotekli olarak satın alınabilir. Kayıt - DDU'ya göre (FZ-214). Bu konut kompleksi için sadece Promsvyazbank ipotek kredisi veriyor, Ramenskoye'nin satış ofisinde, bu bankanın sorularıyla temasa geçebilecek yöneticileri için doğrudan iletişim sağlamaya hazırlar.

10 ve 14A binalarında ipotek mümkün değildir, evler henüz bankalar tarafından akredite edilmemiştir, sadece bir taksit planı vardır: ilk ödeme - %30'dan itibaren bir yıl için bir taksit planı verilir, peşin ödeyebilirsiniz zamanlama.

Binalar 24 A, B ve spor salonu

Ve bir nüans daha - 14A binasındaki daireler DDU'ya göre değil, bir ön anlaşmaya göre (kayıt odasına kayıtlı değil) verilir. Geliştiriciye göre DDU'nun kaydının yaz sonuna kadar olması bekleniyor. Ön sözleşmenin metni, dikkatlice inceleyebilmem ve gerekirse bir avukata danışabilmem için satış ofisinde bana verildi. Sözleşme bana oldukça açık görünüyordu, ancak elbette bazı noktaları (örneğin, “ahşap (metal) ön kapı” ifadesinin ne anlama geldiğini) önceden açıklığa kavuşturmaya çalışacaktım. Alıcının inisiyatifiyle sözleşmeyi yerine getirmeyi reddetmek için, belge yüzde 7'lik bir ceza öngörmektedir. İnşaatçının sözleşmenin yürütülmesini reddetmesi sağlanmaz.

Bina 14A

Evler yekpare tuğla olduğu için her dairenin nihai alanı BTI ölçümlerinden sonra kayıt altına alınacaktır. Bundan sonra, alandaki fark, satın alma sırasındaki fiyat üzerinden geliştirici veya alıcı tarafından telafi edilir.

DDU sözleşmesine gelince, yalnızca “yerinde”, yani geliştiricinin ofisinde görüntülenebilir.

Ne derler

Bina 10

Satış ofisindeki yönetici, iç dekorasyonu değerlendirmek için Borisoglebsky konut kompleksinin (aynı zamanda Garantiya-Stroy şirketi tarafından inşa edilmiştir) evlerine gitmemi tavsiye etti. Bu fırsatı reddetmedim ve "Borisoglebsky" konut kompleksine (satış ofisinin hemen arkasında bulunur) ve konut kompleksi "Ramensky" nin evlerinden birine baktım ve gördüklerimi karşılaştırdım.

Gerçekten de her iki kompleksin evlerindeki dekorasyon, birkaç istisna dışında neredeyse aynıydı. "Ramensky" konut kompleksinin girişlerinde, evlerin neredeyse iki yıldır işgal edilmiş olmasına rağmen, tavan panelleri henüz kurulmamıştır.

Tavan yerine - metal bağlantı parçaları ızgarası. Ancak yönetici bunu, tüm kiracılar onarım yapana kadar tavan panellerinin kurulmayacağı gerçeğiyle açıkladı. Bu paneller beyaz olduğundan, çimento tozu ve boya üzerlerinde silinmez izler bırakabilir, bu nedenle tüm “kirli” işler bittiğinde bunları monte etmek daha iyidir.

Sitede ilan edilen "korunan alan" da sadece nominal olarak verilmektedir. Bir çit, bariyerler ve güvenlik görevlilerinin kabinleri var, ancak (sakinlere göre) birkaç haftadır koruma yok, bariyerler kalktı, tüm kapılar açık. Ancak, burada inşaatçının suçlanmayacağına inanıyorum: güvenlik ve eskrim için tesisler var, ancak bunlara nasıl hizmet veriliyor - burada sorular daha çok yönetim şirketi için.

Oyun alanında, halihazırda yerleşik olan LCD evlerin sakinleriyle konuştum.

Onlara göre, mikro bölgenin ilk aşamasında ciddi gecikmeler yaşandı: Zaten ödenmiş dairelerin inşaatı neredeyse altı yıl beklemek zorunda kaldı. İlk aşamaya kıyasla, sonrakiler çok daha hızlı inşa ediliyor: evlerin yekpare "iskeletleri" tam anlamıyla gözlerimizin önünde inşa ediliyor.

Duvarların, pencerelerin, iletişimin kalitesi ile ilgili olarak, sakinlerden gelen geri bildirimler çoğunlukla olumludur. Kışın evler sıcaktır. Ayrı ayrı, düzenleri övüyorlar: olağandışı, bazı dairelerde oldukça geniş balkonlar, daha çok teraslar gibi.

Bir de eksi var (bence bu siteden daire almaya karar verenlerin daha fazla ayrıntı öğrenmesi gerekecek): Evlere hizmet veren HOA'nın elektriği oldukça fazla, dolayısıyla kısa devreler var. süreli, ancak apartmanlarda düzenli elektrik kesintileri. Konut kompleksinin girişindeki standda, konut ve toplumsal hizmetler borçları nedeniyle sıcak su temininin başlatılmasındaki gecikme hakkında bir duyuru yapıldı. Bu tür önlemlerin nedeni, birçok dairenin basitçe oturulmaması, sahiplerinin ortak bir daire için ödeme yapmamasıdır. Bu tedbirlerin henüz inşa edilmemiş konut sakinleri için geçerli olup olmayacağı, yeni binaları kimin yöneteceği hala açık bir sorudur ve ayrı bir çalışmayı hak etmektedir.

Yere gelince, o zaman sakinlerin görüşü sadece gözlemlerimi doğruladı. Alan çok uygundur, çevresinde stadyum, park, göl, spor salonu, kreş, klinik, market yakınında birçok dükkan var.

Ayrı bir artı, tren istasyonunun yürüme mesafesidir (Novoryazanskoye karayolu, Moskova'ya ulaşmanın bir yolu olarak, yerliler buna en uygun değil diyorlar, trene ulaşmak çok daha hızlı).

Bu arada, geliştiricinin web sitesinde, konut kompleksi (http://www.gsestate.ru/responses/ramenskiy/) hakkında incelemeler içeren ve konut sakinlerinin ve potansiyel alıcıların görüşlerini tanıyabileceğiniz bir sayfa var. Dairelerini bekleyenlerden çıkan sorular. Doğru, sayfanın kendisi oldukça garip bir şekilde düzenlenmiştir - bir "ilan tahtası" şeklinde ve geliştiriciden alıcıların sorularına yanıt yoktur. Ancak, en azından, sakinleri endişelendiren sorunların bir listesini görebilirsiniz.

"İnsancıl" fiyatlar göz önüne alındığında, mikro bölge bana yatırım için oldukça çekici görünüyor. Ancak, elbette, satın almadan önce tüm garantileri ve riskleri değerlendirmelisiniz: ilk aşamanın yapımındaki gecikmeler kafa karıştıramaz.

Birincisi, "Ramensky" "kapalı" bir bölge, şehirde bir tür kasaba. İkinci olarak, konut kompleksinin çevresi boyunca mağazalar, tıbbi ofisler, güzellik salonları, kafeler ve çocuk gelişim merkezleri için binalar tasarlandı ve inşa edildi. Üçüncüsü, konut kompleksinin topraklarında, evlerden herhangi birinin sakinlerinin en fazla beş dakika yürüyebilecekleri “kendi” bir spor salonu vardır. Ve son olarak, konutların mühendislik “doldurulması”: geliştiricinin güvencesine göre, her binaya yüksek hızlı lüks asansörler kurulur, bir yangın söndürme ve yangın alarm sistemi vardır ve dijital telefon hatları kurulur. Genel olarak, bu Ramenskoye'ye bazı “elitizm” belirtileri verir, ancak elbette buna tam teşekküllü bir işletme sınıfı nesnesi diyemezsiniz, ayrıca burada metrekare başına maliyet kitle pazarından çok farklı değil.

Özet

Ramenskoye şehrini gerçekten çok sevdim ve Moskova'dan uzaklık olmasaydı (ne de olsa trenle bir saat), muhtemelen orada yaşamak isterdim. "Ramensky" konut kompleksinin konumu başarılı olmaktan öte, tüm altyapı (mağazalar, güzellik salonları, kafeler, snack barlar, ev hizmetleri) zaten hem konut kompleksinin çevresinde hem de içinde. Mikro bölge güzel ve umarım inşaatın tamamlanmasının ardından geliştiricinin vaatlerine göre çevre düzenlemesi yapılacaktır.

Şimdi zaten yerleşim olan bahçe bakımlı görünüyor: iyi fayanslar, yüksek kaliteli asfalt, güzel bir oyun alanı, çimenler, banklar. Ancak, girişlerdeki kusurlar beni utandırdı: satın alma konusunda nihai kararı vermeden önce, kesinlikle geliştiriciden (ve garantiler!) Evler teslim edildiğinde her şeyin nasıl görüneceği hakkında bilgi alacaktım.