Kas jauns kapitālais remonts. Kā ir likumīgi nemaksāt iemaksas par daudzdzīvokļu (daudzstāvu) māju kapitālo remontu? Ko saka atbrīvojuma likums un kam nevajadzētu maksāt

Vai īrniekiem ir jāveic iemaksas fondā par kapitālais remonts?

Jā, tas ir pienākums. Maksājums netiek pieskaitīts tikai neatliekamās palīdzības fondam piederošo mājokļu īpašniekiem un noteiktām pilsoņu kategorijām, kas atzītas par sociāli vismazāk aizsargātajām.

Un bēdīgi slavens 2014.gada 4.jūnija lēmums Nr.A-57-APG14-2, uz kuru atsaucas, nekādā veidā neatceļ likuma noteikumus, tā ir tikai atbilde uz jautājumu par reģionālā apsaimniekotāja fonda likumību. Un kādas viņam ir pilnvaras?

Un par ko jums ir jāmaksā par kapitālo remontu, bez baumām tas teikts Krievijas Federācijas federālajos tiesību aktos kura derīguma termiņš vēl nav beidzies.

Kam ir tiesības nemaksāt?

Kam nav jāmaksā par kopīpašuma kapitālo remontu MKD? Ir šādas "kastas" (2015. gada 29. decembra federālais likums Nr. 399-FZ). Mājas īpašnieka kapitālā remonta maksa nav obligāta:

Dažiem iedzīvotājiem tiks kompensēti izdevumi līdz 50% apmērā: tie ir 1. un 2. grupas invalīdi, pensionāri no 70 gadu vecuma (vientuļi vai ģimenē dzīvo tikai no personām pensionēšanās vecums), bērni invalīdi un tie, kuriem ir bērns invalīds.

Atsevišķi ir vērts pieminēt jauno ēku dzīvokļu īpašniekus.. Likumā par tiem nekas nav teikts un nav izdalīti kategorijā “likumīgi nemaksātāji”.

Lai gan viņu gadījumā par remontu runāsim ne ātrāk kā pēc pieciem līdz desmit gadiem. Vai māju īpašniekiem ir pienākums maksāt par kapitālo remontu, ja ēka, kurai tā vai cita iemesla dēļ nepieciešams remonts, ir “jaunāka” par 5 gadiem? Šajā gadījumā visi darbi jaunās daudzdzīvokļu mājas atjaunošanai tiek uzdoti būvfirmai.

Nemaksāt nevarēs, taču ir pamats cerēt, ka viņu situāciju likumdevēji ņems vērā.

Mēs skatāmies uz likuma noteikumiem

Vai maksa par kapitālo remontu ir obligāta vai brīvprātīga? Vēl pirms pāris gadiem šīs iemaksas patiešām bija brīvprātīgas.

2014. gadā (kopš 1. jūlija) tika veiktas izmaiņas Federālajā likumā Nr.271-FZ. Konkrēti, 13. pants tika "rotāts" ar 8.2. punktu, un tas tikai nozīmē minimālās iemaksas kapitālajam remontam.

Vai likums ir ideāls? Šobrīd izplūdums ir patiešām pārsteidzošs, piemēram, robežas neesamība starp pašreizējo remontu un kapitālremontu.

Tas ir, praksē, protams, visi saprot terminoloģijas atšķirību - Apkope tie ir nelieli labojumi, piemēram, krāsošana, apmetums, konstrukciju remonts. Lielākie darbi ietver apjomīgākus darbus - konstrukciju uzlabojumus, nolietoto detaļu restaurāciju u.c.

Bet būtība ir tāda mājokļu un komunālo pakalpojumu maksājumu kolonnu sauc par "kārtējo remontu". Bet galu galā īrnieki jau par to maksā, un tāpēc viņi ir sašutuši: kāpēc viņiem ir jāmaksā vairāk ?!

Patiesībā vajadzētu tikai sašutināt par izplūdušajiem likuma formulējumiem ko ne vienmēr ir viegli saprast uzreiz. Patiesībā nauda tiks novirzīta paredzētajam mērķim.

Problēma ir tā, ka robeža starp pašreizējo un kapitālo remontu bieži ir ļoti nosacīta.

Vēl viens iemesls māju iedzīvotāju neapmierinātībai ir naudas ielikšana, viņuprāt, "kopējā katlā". Tas ir, ir divas "cūciņas":

• speciāls konts atsevišķai ēkai (izveidots, vienojoties ar mājas īpašnieku sapulci);
• reģionālā operatora kontā.

Skaidrs, ka pēdējā "cūciņa banka" ir apjomīgāka un tur tiek saņemtas iemaksas no daudzām mājām. Vai ir jāiemaksā kapitālā remonta fondā, jo daudzi pilnīgi pamatoti nevēlas maksāt par svešu remontu?

Taču, pēc varas iestāžu domām, no tā nav jābaidās – tiek veikta stingra visu ienākošo daļu uzskaite un neviena māja netiks remontēta uz citas rēķina.

tranšejas izmērs collās dažādos reģionos Krievija arī atšķiras. Tās izmērus ietekmē daudzas nianses, piemēram, cik veca ir ēka, no kāda materiāla tā izgatavota, vai tai ir vai nav lifts utt.

Bez pirmās iemaksas un bez iemaksas pēc pirmās iemaksas: vai ir atšķirība?

Iemaksas ir provizoriskas, darbs tiks veikts, kad nepieciešamo summu uzkrāt kontā. HOA var pilnībā pārņemt šo procesu savās rokās un atvērt savu kontu.

patiesība, ir viens "bet"- ja termiņš būs piemērots, bet izrādīsies, ka nav līdzekļu, īpašniekiem būs jāņem kredīts bankā.

Vai mums ir pienākums maksāt par mājas kapitālo remontu, ja nav līguma? Pastāv arī šāds viedoklis: ja līgums nav parakstīts un nav veikts pirmais maksājums (tas ir tas, kas ir efektīvs puses apliecinājums par esamību līgumattiecības), jums nav jāmaksā.

Tajā pašā laikā viņi atsaucas uz Civilkodeksa 425. pantu, kas regulē līguma pieņemšanu.

425. pants. Līguma spēkā esamība

1. Līgums stājas spēkā un kļūst pusēm saistošs no tā noslēgšanas brīža.
2. Pusēm ir tiesības konstatēt, ka uz to attiecībām, kas radušās pirms līguma noslēgšanas, attiecas to noslēgtā līguma noteikumi, ja likumā nav noteikts citādi vai tas neizriet no attiecīgo attiecību būtības.
3. Likumā vai līgumā var paredzēt, ka līguma termiņa izbeigšanās nozīmē pušu līgumsaistību izbeigšanos.
   Līgums, kurā šāda nosacījuma nav, tiek atzīts par spēkā esošu līdz tajā norādīto pušu saistību izpildes pabeigšanas brīdim.
4. Līguma termiņa izbeigšanās neatbrīvo puses no atbildības par tā pārkāpumu.

Man tas ļoti patiktu, bet patiesībā viss atkal balstās uz bēdīgi slaveno federālais likums Nr.271-FZ un.

Tieši viņi, nevis līgums nosaka dzīvokļu īpašniekiem maksāt vai nē. Maksājuma nepieciešamība ir skaidri noteikta normatīvajos aktos.

Pēc likuma pieņemšanas tika atvēlēti astoņi mēneši, lai dzīvokļu īpašnieki kopsapulcē izlemtu, kam pārskaitīs iemaksas - reģionālajam apsaimniekotājam vai savas ēkas speciālajā kontā.

Jo tieši īpašnieku kopsapulce ir mājas pārvaldes institūcija (LCD 44. pants), bet tā nav galīgā iestāde.

Ja lēmums netiek pieņemts, nav lielas lietas.— reģionālais konts jau pastāv, un to laipni nodrošina pašvaldība.

Vai man ir jāmaksā par remontu? Kā redzat, jautājums “vai ir iespējams nemaksāt” nemaz nav tā vērts - saskaņā ar likumu ir jāmaksā par remontu. Izvēle ir “kur pārskaitīt iemaksas” - un šeit īpašniekiem tiek dota zināma rīcības brīvība.

Vai ir vērts maksāt vai nē?

Tas ir tā vērts, ja nevēlaties nepatikšanas Pirmkārt(jo tikai bailes no soda var piespiest daudzus pilsoņus ievērot noteiktos noteikumus).

Un otrkārt, tas ir tā vērts, ja vēlaties dzīvot dzīvojamā mājā - galu galā tiek stingri ņemtas vērā visas daļas un uz viņu rēķina tiek veikts māju remonts.

Tātad izrādās, ka iedzīvotāji maksā nevis Pārvaldes sabiedrībai, bet gan paši.

Efekti

Nelabvēlīgi:

• pakāpeniski nolietojas ēka (tajā ir ne tikai nepatīkami dzīvot, bet dažreiz arī nedroši. Reti kurš vēlas uzminēt, ieejot liftā, vai tas droši sasniegs vēlamo stāvu vai nē);
• Pārvaldes sabiedrības paziņojumi;
• kavēti maksājumi un soda naudas uzkrāšana;
• tiesa.

Sodu apmērs būs atkarīgs no tā, kādi tarifi ir noteikti konkrētajā reģionā.

Atsevišķi jāmin, kā Pārvaldes sabiedrība var reaģēt. Komunālajiem dienestiem ir tiesības paziņot parādniekam par nokavētām iemaksām (oficiālais dokuments, pa pastu ar paziņojumu zem paraksta) un pēc tam piemērot sankcijas.

Tas ietver komunālo pakalpojumu izslēgšanu. Un nepilngadīgu bērnu klātbūtne nebūs šķērslis.

Un pasākumi sekos (Sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas noteikumu 80. punkts). Līdz "smagajai artilērijai" (prasība pieprasot izlikšanu), jo Pēc būvniecības un mājokļu ministra vietnieka A. Čibisa teiktā, situācija ir teju izmisīga.

Apmēram viena ceturtā daļa Krievijas iedzīvotāju neuzskata par nepieciešamu ievērot likuma noteikumus par obligātajām iemaksām kapitālā remonta veikšanai. Vai varas iestādes ļaus kādam pārkāpt likumu, ir retorisks jautājums.

Tātad, kad uzdodat sev jautājumu: "Vai man ir jāiemaksā mājas labiekārtošanas fondā?", padomājiet par vēl vienu lietu - Labākais veids izvairīties no nemaksāšanas problēmām nav to pieļaut.

Lai to izdarītu, ir jāapzinās, ka, lai gan likuma redakcija joprojām var būt tālu no perfekta, bet tu maksā jebkurā gadījumā sev un tikai sev- ērtai un drošai atpūtai.

Milzīga problēma mūsdienu iedzīvotājiem ir kļuvusi par lielu kapitālremontu daudzdzīvokļu ēkas. Maksāt vai nē? Šis ir jautājums, kas satrauc daudzus pilsoņus. Ko par to domā juristi? Kā sabiedrībai būtu jārīkojas? Tas viss tiks apspriests vēlāk. Faktiski uz jautājumiem, kas saistīti ar kapitālo remontu, nav viennozīmīgas atbildes, kas apmierinās iedzīvotājus. Tāpēc situācija ir jāaplūko no dažādiem leņķiem.

Inovācijas Krievijā

Vai man jāmaksā par daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu? Šis jautājums interesē visus cilvēkus, kas dzīvo Krievijā, jo īpaši daudzdzīvokļu ēkās.

Nekustamā īpašuma kapitāla renovācija ir obligāts process. Tas palīdz atjaunot un uzturēt ēkas un būves normālā, lietojamā stāvoklī. Varam teikt, ka iegūtā nauda tiek izmantota viena vai otra mājokļa kapitālremontam.

Krievijā maksa par kapitālo remontu tiek uzskatīta par sava veida inovāciju. Viņa parādījās tikai pirms dažiem gadiem. Un tāpēc cilvēki nezina, vai par to ir jāmaksā. Kāds uzreiz apmaksā saņemtās kvītis, daļa atsakās maksāt skaidrā naudā. Kuram ir taisnība? Ko par to var teikt juristi?

Kurš maksā

No viņiem ir grūti iegūt skaidru atbildi. Agri vai vēlu rodas jautājums, ka nepieciešams veikt daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu. Kam būtu jāmaksā?

Šajā jomā juristi precīzi nosaka pētāmo iemaksu maksātājus. Lai pareizi atbildētu uz uzdoto jautājumu, ir jāatsaucas uz Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu. Tajā skaidri norādīts, kurš ir maksātājs.

Saskaņā ar noteiktajiem noteikumiem maksās visi telpu (dzīvojamo vai ne) īpašnieki. Citiem vārdiem sakot, īpašumu īpašnieki. Šķiet, ka viss ir vienkārši. Bet praksē tas tā nav. Kādas problēmas un jautājumus sagādā daudzdzīvokļu māju kapitālais remonts? Maksāt vai nemaksāt par to? Kādi ir rēķinu neapmaksas riski? Vai tiešām no tā ir jābaidās? Juristiem par šiem jautājumiem ir ļoti daudz viedokļu. Bet ir ļoti grūti atrast galīgu atbildi.

Maksātāju kategorijas

Kurš tieši praksē pārskaita noteiktas summas mājas remontam? Normāls jautājums. Galu galā bieži gadās, ka dzīvoklim ir vairāki īpašnieki. Kā tad pārskaitīt naudu? Un vai tas ir tā vērts?

Līdz šim juristi un tiesību akti atzīmē šādas maksātāju kategorijas:

• dzīvokļu īpašnieki (visi kopumā);
• nedzīvojamā īpašuma īpašnieki (ja tas atrodas daudzdzīvokļu māja);
• mājokļa īrnieki (maksā pēc rēķiniem).

Attiecīgi procesā nav nekā sarežģīta. Visi pilsoņi paši apmaksā noteiktas saņemtās kvītis. Iemaksas par kapitālo remontu nāk atsevišķa maksājuma veidā, bet kopā ar pārējiem komunālajiem maksājumiem.

pensionāri

Daudzi interesējas par to, kā pensionāriem rīkoties šajā vai citā gadījumā. Nav noslēpums, ka pensionēšanās vecums ir pamats daudzu pabalstu saņemšanai Krievijā. Un kā ar kapitālo remontu pensionāriem?

Daži uzskata, ka gados vecākiem cilvēkiem ir jāpelna no rēķiniem. Un tas notiek neskatoties uz to, ka šai iedzīvotāju kategorijai ir priekšrocības komunālajiem pakalpojumiem. Vai tiešām par daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu jāmaksā pensionāriem?

Juristi saka, ka pensijas vecuma pilsoņi no šī maksājuma nav atbrīvoti. Tā vietā viņiem pienākas dažāda lieluma kompensācija. Attiecīgi pensionāri maksā par kapitālo remontu, bet viņiem atdod šo pašu naudu. Praksē nav pilnīga atbrīvojuma no rēķina maksājuma.

70-80 gadus veci pilsoņi joprojām pārskaita naudu par ienākošajiem maksājumiem. Līdz 80 gadu vecumam iedzīvotāji saņem pusi no iemaksātās naudas, pēc noteiktā vecuma - 100% no kapitālā remonta samaksātās summas. Tādi ir šodienas Krievijā noteiktie noteikumi.

Kurš nemaksā 100%?

Visa iepriekš sniegtā informācija ir tikai sākums. Kas vēl ir sagatavojis daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu? Maksāt vai nemaksāt Krievijas Federācijas iedzīvotājiem pēc viņiem izsniegtajām čekiem?

Saskaņā ar noteiktajiem noteikumiem kļuva skaidrs, kam tieši būtu jādod nauda gaidāmajam kapitālremontam. Vai ir iedzīvotāju kategorijas, kuras ir 100% atbrīvotas no šī maksājuma?

Jā. Advokāti norāda, ka ne visiem tiek prasīts samaksāt saņemtos čekus. Galu galā saskaņā ar likumu īpašumu īpašnieki uzņemas atbildību par īpašuma remontu un uzturēšanu.

Attiecīgi jūs nevarat maksāt:

• pilsoņi, kas dzīvo dzīvoklī saskaņā ar sociālo darba līgumu;
• personas, kuras lieto dzīvokli bez īpašuma tiesībām (piemēram, reģistrētas mājoklī);
• tie, kas īrēja vai īrēja MKD telpas.

Īpaši gadījumi

Kādām vēl funkcijām jums jāpievērš uzmanība? Ir vairāki gadījumi, kad pat īpašuma īpašniekus var likumīgi atbrīvot no iemaksām. Kad šāda iespēja rodas?

Ko ietver daudzdzīvokļu māju kapitālais renovācija? Vai man ir jāmaksā par attiecīgā fonda nosūtītajiem maksājumiem? Jā, bet ne vienmēr. Ja māja nepiedalās kapitālās renovācijas programmā. Tie ir īpaši gadījumi. Tie nenotiek ļoti bieži.

Kad tieši? Ja:

• nekustamais īpašums ir atzīts par avārijas stāvokli;
• ir jauns un nodots ekspluatācijā mazāk nekā pirms 5 gadiem;
• māja nav daudzdzīvokļu ēka;
• nekustamo īpašumu zemi apķīlā valsts.

Attiecīgi jaunceltnē vai nolietotā un bīstams mājoklis Jums nav jāmaksā par kapitālo remontu. Tas ir normāli. Un ne visi par to zina.

Cik maksā

Svarīgs punkts ir maksājuma summa. Kā tas tiek aprēķināts? Kādi faktori ietekmē kapitālā remonta maksas apmēru? Tādu ir diezgan daudz.

Cik jāmaksā par daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu? Precīza summa tiek noteikta atkarībā no:

• īpašuma būvniecības gads;
• lifta esamība / neesamība;
• dzīvokļa platība;
• reģions, kurā atrodas īpašums;
• darba plāns;
• stāvu skaits mājā.

Tomēr maksājuma summa parasti nav pārāk liela. Tikai kombinācijā ar citiem mājokļu un komunālajiem pakalpojumiem katru mēnesi ir jāpiešķir diezgan liela daļa no algas organizācijām, kas apkalpo māju. Un tāpēc cilvēki nav pārāk gatavi maksāt par kapitālo remontu.

Kur maksāt

Nākamais iedzīvotājus interesējošais jautājums – kur samaksāt par daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu. Kura organizācija vāc naudu gaidāmajiem darbiem?

Finansējums kapitālremontam tiek veikts pēc vairākām shēmām. Tas ir:

1. Naudas pārskaitījums uz daudzdzīvokļu mājas kontu. Ļoti izplatīts variants.
2. Līdzekļu noguldīšana reģionālajam operatoram. Praksē tas notiek biežāk nekā pirmais.

Kur tieši tiek pārskaitīta šī vai cita nauda? Tagad Krievijā ir īpaši kapitālā remonta fondi. Viņi savāc līdzekļus procesam, kā arī izsniedz noteiktās formas kvītis.

Problēmas izcelsme

Vai tad ir jādod nauda daudzdzīvokļu māju kapitālajam remontam? Maksāt vai nē? Jurista viedoklis, kurš kādreiz ir studējis šī tēma, parasti nedod viennozīmīgu atbildi, kas var apmierināt iedzīvotājus.

Parasti naudas līdzekļu pārskaitījumu nosaka likums. Bet Krievijā ar kapitālo remontu saistītie jautājumi rada daudzas problēmas. Kāpēc?

Lieta tāda, ka iedzīvotāji masveidā atsakās veikt attiecīgas iemaksas. Daži uzskata, ka izsniegtie rēķini ir vienkāršs veids, kā iekasēt papildu līdzekļus no sabiedrības. Sava veida maldināšana, piesegts kapitālais remonts.

Galvenais domstarpību avots ir faktiskais pamata trūkums iekasēt naudu par remontu. Daži iedzīvotāji saka, ka maksā rēķinus, taču mājas joprojām nav labākajā stāvoklī. Un viņi neveic kapitālo remontu.

Daži īrnieki atsakās maksāt, jo viņi vienkārši netic, ka dzīvos līdz masveida remontdarbiem savās mājās. Kāds pat saka, ka remonts ieejā veikts tikai 1 reizi pēdējos gados 25. Un viņi joprojām turpina iekasēt naudu no īrniekiem.

Tāpēc cilvēki domā, vai maksāt par daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu. Galu galā patiesībā īrnieki nezina, kur tiek tērēta viņu nauda. Kapitālie remontdarbi notiek reti, un līdzekļi tiek iekasēti katru mēnesi.

Nemaksāšanas sekas

Neskatoties uz to, iemaksas par kapitālo remontu ir obligāts maksājums. Turklāt šis apgalvojums ir pieņemts juridiski. Ir pat atsevišķs likums, kas norāda uz nepieciešamību īpašniekiem uzturēt daudzdzīvokļu mājas.

Daudzdzīvokļu māju kapitālais remonts - ir vai nav jāmaksā? Jā, ja pilsonis nepieder pie priviliģētajām kategorijām, kas jau tika minētas iepriekš. Rēķinu neapmaksāšana rada daudzas problēmas.

Kāds ir kapitālā remonta parāds? Šodien tas ir:

• aizliegums izbraukt no valsts (ar parādu 10 tūkstoši rubļu);
• nespēja noslēgt darījumu ar konkrētu īpašumu;
• nekustamā īpašuma un mantas konfiskācija.

Dažos gadījumos pilsonis var zaudēt noteiktas subsīdijas un pabalstus. Tāpēc izvairīšanās no līdzekļu samaksas par kapitālo remontu ir pilna negatīvas sekas visiem īpašniekiem.

īsta bilde

Kā patiesībā notiek valstī? Iedzīvotāji ne vienmēr rīkojas noteiktās likumdošanas ietvaros. Un remontdarbi nav izņēmums. Faktiski visi dzīvokļu īpašnieki ir sadalīti vairākās kategorijās. Pirmais vispār nemaksā nodevas. Patiesībā tādi cilvēki vienkārši uzkrāj parādus. Otrais nevainojami maksā pēc rēķiniem. Un kāds, pirms nogulda to vai citu naudu, interesējas, kam tiks iztērēts. Un tikai pēc tam, kad viņš ir pārliecinājies, ka maksājums ir drošs, viņš pārskaita naudu uz kapitālā remonta fonda kontu. Daudzdzīvokļu māju kapitālais remonts - vai man ir jāmaksā? Nav viegli saprast šo tēmu!

Protams, katram ir savs viedoklis par pētāmo jautājumu. Gan nemaksātājiem, gan izrakstīto rēķinu maksātājiem ir sava taisnība. No vienas puses, kapitālais remonts mājā nevar gaidīt. Tad īrniekiem naudu neviens neatdos. Jautājums ir, kur viņi dosies? Savukārt, ja kapitālā remonta fondā nebūs līdzekļu atsevišķu darbu veikšanai, tad daudzdzīvokļu mājā remonts netiks veikts. Vienkārši nekas! Tas viss liek domāt, vai maksāt naudu vai nē.

Rezultāti un secinājumi

Tātad šodien likumdošanas līmenī tika nolemts, ka iedzīvotājiem par daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu ir jāietur noteiktas summas. Maksāt vai nē? Juristi saka, ka saskaņā ar likumu pilsoņiem ir jāmaksā par visām saņemtajām čekiem. Un arī lielajam remontam. Bet tas nebūt nenozīmē, ka pilnīgi visi īrnieki sāks dzēst uzkrātos parādus. Praksē daži, kā jau minēts, atsakās no šī maksājuma.

Daži piedāvā maksāt par kapitālo remontu pēc noteiktu darbu pabeigšanas. Tad, kad būs skaidrs, par ko maksā iedzīvotāji. Taču šī iniciatīva neguva atbalstu. Attiecīgi līdz šim Krievijā situācija ar kapitālremontiem nav viennozīmīga. Jāmaksā, bet par ko konkrēti - nav līdz galam skaidrs. Galu galā faktiski pilsonis pārskaita naudu par pakalpojumu, kas netiek sniegts.

Ir tikai skaidrs, ka par mājokļa remontu būs jāmaksā bez neizdošanās. Pretējā gadījumā pilsonis saskarsies ar vairākām negatīvām sekām.

Kopš 2014. gada no daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem Krievijā tiek iekasēta maksa par kapitālo remontu. Šāds pienākums ir noteikts Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa noteikumos. Viņš nolemj, ka naudas līdzekļi kontā pamazām jākrāj īrniekiem vadošā organizācija, un tad ļaujiet viņiem doties remontā.

Tajā pašā laikā tādu ir daudz noderīgi padomi kā legāli izvairīties no liekiem tēriņiem.

Ko ietver kapitālais remonts?

Vai jums ir nepieciešams par šo tēmu? un mūsu juristi drīzumā sazināsies ar jums.

Kapitālā remonta kvīšu nemaksāšanas iemesli

Jautājums par to, kā nemaksāt par kapitālo remontu, satrauc lielāko daļu Krievijas pilsoņu.

Daudzi atsakās ieguldīt solītajā dzīves komforta palielināšanā.

Tam ir vairāki iemesli:

1. Pirmkārt, programmas, kas vērsta uz daudzdzīvokļu māju atjaunošanu un sanāciju, laikam nav skaidri definēts laika posms. Tas rada šaubas par līdzekļu paredzēto izlietojumu. Piemēram, lielākā daļa iedzīvotāju nevarēs precīzi pateikt, kur 2016. gadā palika kapitālā remonta maksājumi.
2. Otrkārt, telpas kopīgs lietojums, ieskaitot bēniņus, kāpņu telpas, Tehniskās ēkas, foajē, nepieder māju iedzīvotājiem (tas visbiežāk ir pašvaldības īpašums). Tomēr savāktie līdzekļi visbiežāk tiek novirzīti to atjaunošanai. Vienlaikus pašvaldība tos turpmāk var iznomāt. komerciālas organizācijas un trešajām personām.
3. Treškārt, ne visiem īrniekiem īpašums ir jāremontē par viņu naudu. Piemēram, apakšējo stāvu iedzīvotājiem nav jēgas dot naudu lifta darbības atjaunošanai.

Pēdējais brīdis ir viens no iemesliem, kāpēc iedzīvotāji atsakās iemaksāt līdzekļus speciālajos daudzdzīvokļu māju fondos.

Kas draud atteikties maksāt par kapitālo remontu

Daudzi Krievijas pilsoņi ne tikai nevēlas, bet faktiski arī nemaksā par kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās, kurās viņi dzīvo. Kāds ir likumā noteikto normu neievērošanas risks 2019. gadā?

1. Sākotnēji pašvaldība uz dzīvokļa īpašnieka tālruni un pastu sūtīs paziņojumus par nepieciešamību dzēst ar mājas kapitālo remontu saistīto parādu.
2. Par katru nokavēto iemaksu fondā mēnesi tiks iekasēta soda nauda no parāda summas 0,5 līdz 5% apmērā no maksājuma.
3. Pēc sešiem mēnešiem šo jautājumu var nodot izskatīšanai tiesu iestādēs.

Ja lietas izskatīšanas laikā vainīgā persona nepamatos savu atteikumu maksāt par kapitālremontu, tad ar tiesas lēmumu viņam var tikt prasīts samaksāt parādu, nomaksāt soda naudu un segt visus tiesāšanās izdevumus.

Kā likumīgi nemaksāt par kapitālo remontu 2019. gadā

Pat ņemot vērā iepriekš apspriestos apstākļus, pastāv ļoti reāla iespēja atteikties maksāt par daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu un turklāt pilnīgi likumīgi.

Tajā pašā laikā atteikums maksāt par kapitālo remontu nenozīmē nulles izmaksas, bet tas var nodrošināt būtisku to samazinājumu.

• Īrnieki, lai palīdzētu

Ja dzīvokļa īpašnieks izīrē savu mājokli, viņš kapitālā remonta apmaksas pienākumu var pārlikt uz īrniekiem. Pēdējie šobrīd dzīvo mājā, un tāpēc ir ieinteresēti nodrošināt komfortablus apstākļus dzīvošanai.

• Remonts pats

Ja mājas iedzīvotāji nevēlas maksāt naudu par remonta brigāžu pakalpojumiem, tad kopā var remontēt fasādi, jumtu, pamatus, komunikācijas pats par sevi. Tomēr šajā gadījumā nebūs iespējams pilnībā izvairīties no izmaksām, jo ​​restaurācijas un restaurācijas darbiem ir nepieciešami īpaši instrumenti un materiāli.

• Reklāmas baneri

Populārākais veids, kā samazināt kapitālā remonta izmaksas, ir novietot uz mājas fasādes reklāmas baneri. Ienākumi no šāda veida darbības arī finansē kapitālo remontdarbu fondu, neietekmējot iedzīvotāju ģimenes budžetus.

Pēdējā iespēja ir ērta, taču svarīga tikai šajā jomā lielākās pilsētas, mājās, kas atrodas intensīvas cilvēku satiksmes vietās.

Citas metodes, kā atteikties maksāt līdzekļus par kapitālo remontu, tiek atzītas par nelikumīgām un var izraisīt administratīvus sodus sodu un naudas sodu veidā.

Cienījamie lasītāji!

Mēs aprakstām tipiskus risinājumus juridiskas problēmas, taču katra lieta ir unikāla un nepieciešama individuāla juridiskā palīdzība.

Lai ātri atrisinātu problēmu, iesakām sazināties mūsu vietnes kvalificēti juristi.

Pēdējās izmaiņas

Mūsu eksperti uzrauga visas izmaiņas likumdošanā, lai sniegtu jums ticamu informāciju.

Abonējiet mūsu atjauninājumus!

2017. gada 16. februāris, 23:16, 2019. gada 3. marts, 13:50

Krievi tradicionāli uzņemas savu dzīvokļu un māju remontu un apkopi, izmantojot speciālistu pakalpojumus tikai ārkārtējos gadījumos. Šāda attieksme pret sava mājokļa uzturēšanu ir pretrunā ar jauno, kopš 2015. gada spēkā esošo likumu par kapitālremonta pakalpojumiem. Protams, tas neattiecas uz dzīvokļa īpašnieka tiešo dzīvojamo platību un attiecas uz sabiedrisko pakalpojumu sektoru un, no pirmā acu uzmetiena, ir diezgan objektīvs un vērsts uz labu.

Tomēr nepieciešamība maksāt par labi nodomi Ar savām finansēm varas iestādes ir spiestas detalizēti iedziļināties jauninājuma smalkumos, kā arī meklēt atbildi uz jautājumu: ja nesamaksāsi par kapitālo remontu, kas notiks? Kādam tā šķiet retoriska, citam – iespēja padomāt iespējamās sekas pēc šāda lēmuma pieņemšanas.

Cik tas maksās?

Neprecīzi dati par tarifiem jaunām iemaksām uz komunālie maksājumi- Nav nekas neparasts. To pašu var teikt par maksājumiem par kapitālo remontu. Vidējie tarifi, pēc kuriem tiek noteikts, cik daudz jāmaksā par kapitālo remontu, svārstās no 5 līdz 15 rubļiem. uz kv. m. Tas ir, reģioni neatkarīgi nosaka iemaksu summu, pamatojoties uz valsti, kurā atrodas vietējais dzīvojamais fonds. Augstākās likmes tika atzīmētas 2014. gadā, kad skaitļi bija 20-50 rubļi. Uz Šis brīdis eksperti joprojām atzīmē iespēju izmantot modernās tehnoloģijas un materiāli, kā arī iespējamība, ka palielināsies kapitālā remonta periodi.

Jādomā, ka šie faktori pat visvairāk novārtā atstātajos priekšmetos neļaus pacelt minimālo saprātīgo cenu virs 20 rubļiem. uz kv. m. Šīs daļas nepatīkamie momenti ietver faktu, ka daudzi pilsoņi jau ir saskārušies ar augstu komisijas maksu, maksājot pa pastu un ar krājkasēm. Vidēji tas ir 30-50 rubļi.

Kam būtu jāmaksā?

Saskaņā ar likumu daudzdzīvokļu māju īpašniekiem ir jāmaksā par kapitālo remontu. Tagad ir vērts noskaidrot, vai visiem dzīvokļu īpašniekiem ir jāmaksā par kapitālo remontu? Pēc likuma autoru domām, nabagiem nevajadzētu ciest. Šajā sakarā pabalstus maksājumiem par kapitālo remontu saņems tie paši pilsoņi, kuriem tie šobrīd ir par visu

Citiem vārdiem sakot, Otrais pasaules karš, kā arī visa rinda iedzīvotāju, kuri iekļauti sociālā atbalsta programmās, nav starp tiem, kam jāmaksā par kapitālo remontu un ar to saistītiem pakalpojumiem. Pabalstu izmaksa tiks veikta pēc vecās shēmas: ja pēc kapitālremonta iekļaušanas par 10% tiks pārsniegtas izmaksas par nekustamo īpašumu, ģimenei būs tiesības uz subsīdijām.

Kas ir iekļauts kapitālremontā?

Lai novērtētu iemaksu iespējamību māju kapitālremontā, ir vērts iepazīties ar šajā sabiedriskā pakalpojuma pozīcijā iekļauto darbu sarakstu. Tas ietver:

• jumta segumu un nesošo konstrukciju remonts;
• atveseļošanās un ;
• remontdarbi pagrabos;
• pamatu sakārtošana;
• inženiersistēmu (kanalizācija, ūdensapgāde) renovācija vai remonts;
• liftu nomaiņa vai uzstādīšana.

Tāpat atsevišķos reģionos paredzēts pārskatīt dūmu izvadīšanas un ugunsdzēšanas sistēmas, veikt tehniskās u.c. Bet tie joprojām ir atsevišķi gadījumi, jo kapitālā remonta izmaksas uz tā paplašināšanās fona ievērojami palielinās. Tā vai citādi, aprakstītie darbi liek mums padomāt par jautājumu jaunā veidā: ja nemaksāsi par kapitālo remontu, kas notiks? Šajā kontekstā tas nozīmē, kas notiks ar māju, jo tieši daudzdzīvokļu māju avārijas un remonta nepieciešamība motivēja varas iestādes veikt tik krasus pasākumus.

Remonta garantijas

Ir diezgan daudz cilvēku, kas pozitīvi vērtē mājokļa kapitālo remontu. Maksāt vai nē - viņiem šāds jautājums nav tā vērts, bet tajā pašā laikā vajadzētu būt garantijām. Katrā ziņā daudzi vēlas būt droši, ka nauda netiks nozagta, bet gan izlietota atbilstoši tai paredzētajam mērķim. Atbildību par to uzņemsies reģionālie operatori. Savās nodaļās tiek veidotas nodaļas, kuru uzdevumu vidū ir kapitālais remonts ar reģionālajos fondos saskaņā ar plānu saņemtajiem līdzekļiem. Visas daudzdzīvokļu mājas ir iekļautas īpašos sarakstos ar reģistriem, kuriem piekļuve tiks nodrošināta jebkuram maksātājam. Tādējādi ir iespējams izsekot līdzi līdzekļu izlietojumam un remontdarbu veikšanai katram objektam.

Argumenti pret iemaksām

Pretenzijas uz grozījumu no tā pieņemšanas dienas nāk ne tikai no parastajiem pilsoņiem, bet arī no ekspertiem. Jo īpaši jauninājuma lietderību liek apšaubīt fakts, ka dzīvokļu īpašniekiem nepieder kopīpašums. Tieši šis aspekts attaisno pašu jautājuma formulējumu: maksāt par mājokļa kapitālo remontu vai nē? Fakts ir tāds, ka pašvaldība nodod īpašumā tikai noteiktu mājas platību, bet bēniņi, jumta segums, inženiertīkli un pagrabs neietilpst konkrēta īrnieka īpašumā. Tipisks piemērs, kas ilustrē šīs pieejas netaisnību, ir pirmā stāva dzīvokļu īpašnieku pienākums ieguldīt līdzekļus lifta nomaiņā.

Turklāt visam nav zināms laiks, kad tiks īstenots plānotais dzīvojamā fonda stāvokļa uzlabošanas plāns. Šī iemesla dēļ daudzi īpašnieki apzināti atteicās maksāt par kapitālo remontu, jo tā īstenošanas laikā viņi pilnībā mainīs savu dzīvesvietu. Uzziņai: dažos reģionos remontdarbu veikšana ir izstiepta desmitiem gadu - un tas ir tikai saskaņā ar dokumentiem.

Ja nemaksā?

Grūti prognozēt, kādas būs praktiskās sekas tiem, kas atsakās no šādas sadarbības ar pašvaldību. Teorētiski dzīvokļa īpašniekam ir tiesības nemaksāt pilnā apmērā visas komunālo maksājumu ailes. Tomēr jautājums paliek atklāts: ja jūs nemaksāsit par kapitālo remontu, kas notiks? Kapitāla fondi ņem vērā, ka cilvēki, kuri kļūst parādā saskaņā ar šo posteni, saņems paziņojumus. Pēc tam, tāpat kā citu gadījumā komunālie pakalpojumi, jāgaida tiesa. Saskaņā ar likumu parāda summai katru mēnesi tiks pieskaitīti arī procenti. Taču no brīža, kad māja ir iekļauta kapitālremontam pakļauto sarakstā, tās īpašniekiem ir tiesības patstāvīgi noteikt naudas iekasēšanas formātu “remonta fondam”.

Tāpat klīst runas par ikmēneša kompensācijas atcelšanu pilsoņiem, kuri ir sociāli aizsargāto kategorijā. Tas galvenokārt attiecas uz pensionāriem. Tas ir, ja šīs grupas īpašnieks neapmaksā kapitālo remontu, tad viņam tiks atcelts pabalsts EBC veidā. Faktiski šādam pasākumam nav pamata, jo finansiāla kompensācija neattiecas uz kapitālo remontu.

Kā nemaksāt legāli?

Racionālākais veids, kā atbrīvoties no jaunām saistībām, varētu būt viens no varas iestāžu piedāvātajiem variantiem: īres uzkrājumu izmantošana no nedzīvojamo telpu piegādes mājā un patstāvīga remonta veikšana uz iedzīvotāju rēķina. Protams, šajā gadījumā nav iespējams izvairīties no naudas iekasēšanas, kas arī tiks izmantota kapitālajam remontam. Maksāt vai nemaksāt pēc kvīts - šāds jautājums pazudīs un tiks nodots mājas īpašnieku sapulces pārziņā.

Kapitālais remonts uz mājas rēķina

Šī iespēja kā alternatīva ir ērta tiem, kuri nevēlas maksāt komunālajiem uzņēmumiem un plāno veikt remontdarbus paši. Shēma ir diezgan saprotama un izstrādāta arī citās komunālās saimniecības jomās: īpašnieki kopsapulcē nolemj atvērt mājas kontu, no kura tiks finansēti uzturēšanas darbi. Šajā gadījumā ir pieļaujama juridiska maksājumu apturēšana un ir iespēja nemaksāt par kapitālo remontu reģionālajos fondos. Tomēr ir svarīgi ņemt vērā, ka summai, kas atrodas mājas kontā, ir jāatbilst reģionālo iestāžu noteiktajam minimumam kapitālremontam. Tas ir, pašu iekasētajai naudai jāatbilst kopējo maksājumu lielumam par konkrēto māju.

Finansējums no īres un reklāmas

Gandrīz katrā daudzdzīvokļu mājā ir nedzīvojamās telpas. Tā kā obligātā iemaksu veikšana par kapitālo remontu paredz, ka viss ēkas īpašums atrodas īrnieku valdījumā, viņi ar to var rīkoties pēc saviem ieskatiem. Tā, piemēram, uz īres ienākumu rēķina var kompensēt kapitālā remonta izmaksas. Maksāt vai nemaksāt - šajā gadījumā šāds jautājums nekļūst. Turklāt dzīvokļa īpašnieks no savas personīgās kabatas var neieguldīt ne santīma.

Taču atkal galvenais, lai summa no nedzīvojamo platību nomas ir pietiekama, lai segtu remontdarbus. Papildus šai metodei var atzīmēt iespēju nodrošināt fasādi kā reklāmas platformu. Starp citu, jauns likums var būt iemesls, lai pārbaudītu, kā šis finansiālais potenciāls tiek izmantots mājā. Pašpārvaldes aktīvākie dalībnieki nereti gūst ienākumus no īrētām telpām. Varbūt tos vajadzētu novirzīt, lai tiešā veidā uzlabotu mājas stāvokli?

Avārijas mājas - vai man ir jāmaksā?

Šobrīd šī ir aktuālākā problēma, kas skar ne tikai kapitālā remonta programmu, bet arī iedzīvotāju pārvietošanas kārtību. Likumā ir skaidri pateikts, vai ir jāmaksā par kapitālo remontu avārijas mājokļos - nē, kamēr tas netiek izslēgts no programmas. Tomēr daudzos reģionos ir gadījumi, kad neremontējamo māju dzīvokļu īpašnieki sūdzas par kvītīm ar norēķinu punktiem par atzītiem par avārijas gadījumiem, kas būtu jāizslēdz no objektu saraksta, kuru atjaunošanai tiek vākti līdzekļi.

Līdzīgas neatbilstības rodas no citām problēmām. Šajā gadījumā runa ir par pārvietošanas kavēšanos. Cilvēki sūdzas, ka, gaidot rindu, viņiem ir jāsamaksā izmaksas par potenciāli neapdzīvojamas mājas uzturēšanu. Šajā sakarā interesants ir jautājums: ja nemaksāsiet par kapitālo remontu, kas notiks ar avārijas statusu saņēmušajiem mājokļiem? Varas iestādes norāda, ka visi līdzekļi, kas savākti par šādām mājām, tiks izmantoti to nojaukšanai un pārvietošanas programmas īstenošanai.

Secinājums

Kā zināms, daudzi likumi pirmajās ieviešanas stadijās atklāj būtiskas nepilnības un tiek koriģēti atbilstoši tiem. Visticamāk, tas arī gaida obligāto māju kapitālo remontu, jo tā trūkumi ļoti jūtami ietekmē iedzīvotāju finansiālo labklājību. Vienlaikus svarīgi atzīmēt alternatīvās iespējas, kas tika atstātas cilvēkiem, kuri vēlas paši savest kārtībā savas mājas. Tiesa, arī šādos gadījumos neizdosies izvairīties no rūpēm, kas saistītas ar kapitālā remonta organizēšanu. Patiešām, papildus vispārējā kolekcija naudu no īpašniekiem, jāmeklē un jāalgo darbuzņēmējs.

Tā vai citādi, šodien Krievijā miljoniem māju ir nepieciešams remonts. Pārņemt atbildību par mājas uzturēšanu savās rokās vai novelt uz valsti - katra mājas pārvalde lemj privāti. Taču viens ir skaidrs: kapitālremonta izmaksas sedz paši iedzīvotāji, un tas, iespējams, ir galvenais jauno grozījumu trūkums.

Mēs pastāstām, kad parādniekiem jāgaida tiesu izpildītāji un vai ir iespējams legāli atbrīvoties no iemaksām.

Kopš 2015. gada neesmu maksājis par kapitālo remontu, jo uzskatu, ka šīs maksas ir nelikumīgas. Vai mani var saukt pie atbildības?

Neskatoties uz to, ka kapitālremonta likums tika parakstīts tālajā 2012. gadā, strīdi par to, vai pilsoņiem ir obligāti jāveic jauni maksājumi, turpinājās līdz 2016. gadam, kad beidzot beidzās Krievijas Konstitucionālā tiesa un atzina šīs iemaksas par likumīgām.

Pienākums maksāt par kapitālo remontu ir noteikts 2012. gada 25. decembra federālajā likumā N 271-FZ. Pirmos maksājumus Kirovas apgabala iedzīvotāji sāka saņemt 2015. gada janvāra beigās. Kopš tā laika tarifs no 6,7 rubļiem. par kvadrātmetru pieauga līdz 8,3 rubļiem. Starp citu, tas ir viens no augstākajiem tarifiem Krievijā.

Iekasēšanas līmenis Kirovas apgabalā ir 82%, tas ir, aptuveni 18% īpašnieku nemaksā par kapitālo remontu. No 2017. gada novembra iedzīvotāju parāds līdz reģionālais fonds kapitālais remonts 600 miljonu rubļu apmērā.

Kāda ir atbildība par parādiem par kapitālo remontu?

Par kapitālremonta iemaksu nemaksāšanu paredzēta administratīvā atbildība - tāda pati kā citu komunālo pakalpojumu nemaksāšanas gadījumā. Sākot no 31. kavējuma dienas, īpašniekam tiek iekasēti procenti. Teorētiski uz pastkastīti sāks nākt reģionālā operatora paziņojumi par parādu nomaksas nepieciešamību. Ja maksājumi par kapitālo remontu no īpašnieka netiek saņemti divus mēnešus vai ilgāk, reģionālais operators var vērsties tiesā. Nav svarīgi, kad parādnieka mājā notiks kapitālais remonts.

Parasti parādnieks netiek aicināts uz tiesu, jo saskaņā ar tiesas rīkojumu tiek piedzītas summas līdz 500 tūkstošiem, - komentēja Kirovas apgabala Sabiedriskās palātas eksperts un ANO ZhKKH Expert vadītājs Andrejs Vorobjovs. – Tiesvedība nav gaidāma.

Vairumā gadījumu tiesa nostājas prasītāja pusē un nolemj piedzīt parādu. To var brīvprātīgi atmaksāt piecu dienu laikā. Ja tas nenotiek, no parādnieka tiek iekasēta arī izpildes nodeva - 7% no parāda summas, bet ne mazāk kā 1000 rubļu pilsoņiem un 10 000 rubļu parādnieku organizācijām, atgādināja UFSSP Kirovas apgabala preses dienests. No šodienas departamenta reģionālajā nodaļā tiek izpildītas 1011 izpildu procedūras pret parādniekiem par kapitālo remontu vairāk nekā 7 miljonu rubļu apmērā.

Dzīvoklī pastāvīgie nemaksātāji aiz muguras komunālie pakalpojumi, tai skaitā uz kapitālo remontu, var arī atslēgt elektrību un ūdeni, bloķēt kanalizāciju, paturēt parādu no algas bankas karte, arestēt īpašumu un, ja parāda summa pārsniedz 10 tūkstošus rubļu, nelaist viņu ārā no valsts. Taču nav zināms, kā šī prakse tiek piemērota tieši kapitālremonta iemaksu nemaksātājiem.

Vai ir likumīgi veidi, kā nemaksāt par kapitālo remontu?

Šādas pilsoņu kategorijas nemaksā kapitālā remonta iemaksas:

avārijas statusā atzītu vai nojaukšanai pakļautu māju iedzīvotāji;

dzīvo vieni, nestrādājoši pensionāri pēc 80 gadiem;

pašvaldībai piederošo māju iedzīvotāji;

māju iedzīvotāji, zem kuriem zeme tiek izņemta valsts vai pašvaldības vajadzībām.

Tāpat pilsoņiem ar 1. un 2.grupas invaliditāti, vientuļiem nestrādājošiem pensionāriem (vai pensionāru ģimenei), kas vecāki par 70 gadiem, pilsoņiem, kuru aprūpē ir bērni invalīdi, ir 50 procentu atlaide kapitālajam remontam. Vienlaikus, lai kvalificētos pabalsta saņemšanai, citu komunālo maksājumu parādi.

Tiem, kas par kapitālo remontu maksā nevis reģionālajam operatoram (NPO Capital Repair Fund), bet iemaksā naudu speciālā kontā mājās, ir iespēja apturēt maksājumus, atzīmēja Andrejs Vorobjovs. Ja māja nav vecāka par pieciem gadiem un kontā ir uzkrāta summa 10% apmērā no robežizmaksas remontdarbi, tad ar īpašnieku sapulces lēmumu iemaksas var tikt apturētas līdz mājā sāksies kapitālais remonts. Ja māja ir no 5 līdz 10 gadiem, jums jāuzkrāj 20%, no 10 gadiem - 30%.

Vai varu pārsūdzēt tiesas pavēle par parādu piedziņu?

To var izdarīt 10 dienu laikā. Pēc tam sākas standarta tiesas process, kurā prasītājs iesūdz parādnieku tiesā, un viņam būs jāierodas sapulcē un jāpierāda savas tiesības nemaksāt iemaksas. Taču pārliecinoši vairumā gadījumu to pierādīt nav iespējams, jo Satversmes tiesa 2016. gada 12. aprīlī jau atzinusi par likumīgu pienākumu maksāt par kapitālremontu.

Ja reģionālā operatora kvītī nav norādīts īpašnieka vārds, kuram jāmaksā nodeva, vai tas ir norādīts nepareizi, vai tas atbrīvo no nodevas maksāšanas?

Neatbrīvo. Kvītā var nenorādīt pilnu īpašnieka vārdu, jo Kapitāla remonta fonds nav saņēmis īpašnieka personas datus pilnā apjomā. Ja fonds parādu piedzen tiesas ceļā, tas var pieprasīt izrakstu no Rosreestr, kurā tiks norādīts pilns vārds. Saskaņā ar šo paziņojumu parāds tiks piedzīts.

Ja es nopirku dzīvokli no īpašnieka, kuram ir uzkrājušies parādi par kapitālo remontu, vai man tie būs jāmaksā?

Jā, saskaņā ar Art. 3. daļu. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 158. pantu, iepriekšējā īpašnieka saistības, tostarp parāds par kapitālo remontu, pāriet jaunajam īpašniekam no īpašuma reģistrācijas brīža. Tāpēc pirms otrreizējā mājokļa iegādes ir nepieciešams pārbaudīt parādus. Pēdējo apmaksāto čeku varat lūgt tieši no personas, no kuras pērkat dzīvokli, vērsties ar pieprasījumu reģionālajā Kapitāla remonta fondā vai sazināties pārvaldības uzņēmums vai HOA, kas apkalpo māju, ja tās īrnieki ir atvērušies pašu kontu kapitālajam remontam.