Sākotnēji mājas īpašuma pārvaldīšanas jautājumu risina attīstītājs.

Viņš saņem atļauju nodot māju ekspluatācijā, tad 5 dienu laikā no šī brīža pēc saviem ieskatiem izvēlas Kriminālkodeksu, ar kuru uz 3 mēnešiem.

Tajā pašā laikā vietējā pašvaldība 20 dienu laikā no MKD nodošanas ekspluatācijā paziņo, ka māja ir izlikta atklātā konkursā par apsaimniekošanas uzņēmuma izvēli. 40 dienu laikā no pasākuma paziņošanas pašvaldībai šis konkurss ir jārīko un par tā rezultātiem jāinformē visi akcionāri 10 dienu laikā no tā noslēguma dienas.

Pārvaldības darbības ir uzdotas uzņēmuma pašvaldībai vai tās ir tās pašvaldība, jo ne visi dzīvokļi ir apdzīvoti un ir maz īpašnieku, kas balso par Kriminālkodeksu.

Sacensību pamatojums

Pirmais pamats izvēles konkursa rīkošanai ir daudzdzīvokļu mājas nodošana tiešā lietošanā vai ekspluatācijā.

Kad būvniecības posms ir pabeigts un īpašnieki ir saņēmuši savus dokumentus un ilgi gaidītās atslēgas, īrniekiem ar likumu tiek atvēlēts noteikts laiks, lai izvēlētos apsaimniekošanas veidu.

Otrs iemesls rodas likumdevēja gribas nepildīšanas rezultātā. Ja atvēlētajā viena mēneša laikā īrnieki joprojām neizvēlas apsaimniekošanas veidu, vietējā administrācija ņem šo jautājumu savā kontrolē un palīdz īrniekiem izlemt par apsaimniekošanas metodi.

Ja īpašnieki ir atteikušies no vienas apsaimniekošanas sabiedrības pakalpojumiem, viņiem būs nepieciešama jauna kopīpašuma apkalpojoša organizācija. Tādējādi par pamatu var uzskatīt arī daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas organizācijas maiņu.

Atsauce! Likums paredz situācijas, kad viņa pati lauž līgumu. Šajā situācijā ir nepieciešams arī izvēlēties jaunu daudzdzīvokļu nama apsaimniekošanas uzņēmumu.

Sacensību noteikumi

Normatīvie akti

Ja sapulcē un konkursā piedalās vietējās pašvaldības pārstāvji, tad liela loma pasākuma regulēšanā atvēlēta vietējiem noteikumiem. Katrai pašvaldībai savs, bet nav pretrunā ar pamatlikumu.

Lai iepazītos ar savas pašvaldības aktiem, jādodas uz pilsētas pārvaldes mājaslapu.

Turklāt, rīkojot konkursu, ir svarīgi vadīties pēc Dzīvokļu kodeksa pantiem, kā viņš saka. Pārvaldes sabiedrības atlases konkursa rīkošanas noteikumi, kas pieņemti ar Valdības 2006. gada 6. februāra dekrētu Nr. 75, ir galvenais avots, saskaņā ar kuru notiek visa procedūra. Iepriekš izlasiet visas šajā aktā noteiktās nianses.

Pēdējos gados mūsu valsts likumdošanas sistēma tiek reformēta arvien biežāk, un Mājokļu kodekss nav apiets jauninājumiem. Daži panti pilnīgāk atklāj sevi 2013. gada 5. aprīļa federālajā likumā Nr. 38. Akts attiecas uz izmaiņām Mājokļu kodeksā, kā arī sniegti daži komentāri par pantiem.

Locekļi

No vienas puses, konkursa dalībnieki ir vēlētāji, tas ir, mājas iedzīvotāji un vietējā pašvaldība (SRO), un no otras puses, pretendents vai pretendenti uz visas mājas obligāto apsaimniekošanu. .

Pretendentu skaits nav ierobežots, galvenais jau iepriekš iepazīstināt īrniekus ar viņu dalību izsolē.

Konkursa priekšmets

Konkursa priekšmets ir mājas un kopīpašuma pārvaldīšanas tiesības, kas tiks izteiktas pušu līguma noslēgšanā uz ierobežotu vai neierobežotu laiku.

Tāpat priekšmetu var attiecināt uz fondiem, kurus pārvaldīs pārvaldības sabiedrība, sniedzot atskaites iedzīvotājiem.

kaulēšanās priekšmets

Izsoles priekšmets ir samaksa par pārvaldības sabiedrības darbību, kā arī tās spēju pārvaldīt īpašumu. Tātad, ja viena pārvaldības sabiedrība ir novērtējusi savus pakalpojumus un darbu par noteiktu summu, cita var nolaist latiņu un tādējādi būt interesantāka īpašniekiem.

Atsauce: izsoles laikā apsaimniekošanas uzņēmumi iepazīstina īpašniekus ar viņu darba rezultātiem citās jomās, pirmo reizi runā par iespējamām sadarbības perspektīvām un rīcības programmu.

Kā tiek noteikts uzvarētājs?

Ja konkursa iniciatori ir daudzdzīvokļu mājas īpašnieki, tad uzvarētājs tiek noteikts balsojot.

Konkurss var būt:

Abos gadījumos iegūtie rezultāti tiek apkopoti un tiek iecelta pārvaldības sabiedrība. Bet ir viens "bet".

Ja par uzvarētāju nodoto balsu summa joprojām nesasniedz piecdesmit procentu atzīmi, uzņēmums, kas saņēmis visvairāk balsu, konkursu neiztur. Nepieciešama īpašnieku vienprātība, kas izpaužas balsošanā, kur par vienu kandidātu atdotas vairāk nekā puse no visām balsīm.

Konkursa atlasē jābūt klāt visiem vai vairāk nekā divām trešdaļām no visiem īpašniekiem. Ja nav 2/3 no visiem mājas iedzīvotājiem, konkursu nevar uzskatīt par objektīvu un apsaimniekošanas sabiedrību nevar ievēlēt.

Ja konkursa iniciators ir pašvaldība, viņš pats ieceļ apsaimniekošanas sabiedrību vai summē savu balsi uz iedzīvotāju balsīm.

Atlases laiks

Apsaimniekošanas uzņēmums jāievēl mēneša laikā no mājas nodošanas ekspluatācijā. Ja tas nenotiek, pašvaldībai ir tiesības vēl vienu mēnesi palīdzēt īrniekiem izdarīt izvēli. Tādējādi visai pārvaldības sabiedrības iecelšanas procedūrai nevajadzētu ilgt vairāk par diviem mēnešiem.

Kam ir tiesības ierosināt konkursu?

Uzsākt konkursu daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas sabiedrības atlasei saskaņā ar spēkā esošo Dzīvokļu kodeksu var tikai:

1. Iedzīvotāji, kuri apsaimniekošanas uzņēmumu izvēlas uzreiz pēc jaunās ēkas pabeigšanas.
2. Vietējā pašvaldība - mēneša laikā administrācijai jāsaņem informācija par māju apkalpojošo organizāciju. Ja tas nenotiek, vietējā pašvaldība konkursa kārtībā patstāvīgi iniciē pārvaldības sabiedrības ievēlēšanu.

Viņa pati apsaimniekošanas sabiedrībai nav tiesību sasaukt īrniekus uz sapulcēm organizēt tikšanās un sesijas.

Kā izvēlēties daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas uzņēmumu?

Māju īpašniekiem ir jābūt kritiskiem, izvēloties pārvaldības sabiedrību, lai organizācija būtu piemērota visiem īpašniekiem.

Par izvēli iepriekš jābrīdina visi daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji, šim vispiemērotākā dzīvokļu vakara kārta (kad visi iedzīvotāji atgriežas no darba) vai informēšana pa telefonu/sms/sludinājums pie ieejas mājā.

Pieteikšanās dalībai

Pieteikumi dalībai tiek iesniegti pārvaldības sabiedrību vārdā. Tajos jānorāda Kriminālkodeksa nosaukums, atbildīgā persona, programma, saskaņā ar kuru sadarbībai būtu jānotiek, nosacījumi un kontaktinformācija. Jūs varat pieņemt neierobežotu skaitu pieteikumu.

Paziņojums

Paziņojumam par konkursu par vadošās organizācijas atlasi ir jāatbilst vairākiem noteikumiem un, pirmkārt, jābūt pieejamam ikvienam īpašniekam.

Šeit galvenie veidi, kā informēt īpašniekus:

• katra īpašnieka personīga paziņošana, apmeklējot mājokli;
• informācijas par tikšanos publicēšana vietējos medijos;
• publicēšana pašvaldības mājaslapā;
• paziņojums ar ielūgumu pastkastītē;
• informācijas izvietošana uz stendiem katrā ieejā;
• zvaniet katram īpašniekam.

Balsošanas kārtība, izvēloties pārvaldības sabiedrību

Pirmkārt, ir nepieciešams, lai īpašnieki jau pirms balsošanas sākuma iepazīties ar visiem pretendentiem uz pārvaldības sabiedrības amatu.

Priekš šī tiek noteikts sapulces laiks un datums, un informācija tiek ievietota kopējā stendā kuriem ir piekļuve visiem īpašniekiem. Uz tikšanos iespējams uzaicināt arī katru saimnieku personīgi.

Visas pārvaldības sabiedrības bez izņēmuma var iepazīstināt īpašniekus ar viņu sadarbības nosacījumiem, izmantojot personisku saziņu, bukletu izplatīšanu, rakstu publicēšanu interneta resursos.

Konkursa atlases dienā vajadzētu ierasties apsaimniekošanas uzņēmumu pārstāvjiem, kā arī lielākajai daļai mājas iedzīvotāju. Organizāciju pārstāvji vēlreiz iepazīstina īrniekus ar viņu nosacījumiem, piedāvājot līgumā noteiktus punktus. Pēc tam sākas balsošana, kas var būt gan atklāta, gan slēgta.

Ja vadošās organizācijas izvēles atklāta konkursa ierosinātājs ir pašvaldības institūcija, tad informācija par sapulci ir jānodod arī īpašniekiem, taču sapulcē būs nepieciešama arī pašvaldību pārstāvju klātbūtne.

Svarīgs! Ja balsojumā nav vienprātības, PK ieceļ pašvaldības pārstāvis.

Aplokšņu atvēršana un pieteikumu izskatīšana

Pieteikumi tiek rūpīgi izskatīti un apspriesti tieši sanāksmē. No tiem tiek izveidots cienīgāko un ticamāko kandidātu saraksts, no kura tiek izvēlēts uzvarētājs.

Sēdes protokolā tiek fiksēts aplokšņu ar piedāvājumiem atvēršanas brīdis. Īpašnieki var uzdot jautājumus pārstāvjiem, cenšoties iegūt vispilnīgāko informāciju.

Konkursa vadīšana un tā rezultātu apkopošana

Tūlīt sapulcē, pēc visu kandidātu uzrādīšanas, tiek rīkots konkurss par daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotājas izvēli.

Kad visas balsis ir ierakstītas protokolā, tiek paziņots rezultāts. Ja balsošana notika biļetenu formātā, papīri netiek izmesti, bet paliek, lai nepieciešamības gadījumā apliecinātu vienas vai otras pārvaldības sabiedrības uzvaras likumību.

Kad uzvarētājs tiek paziņots, viņi apspriež ar viņu nākotnes līguma perspektīvas, sastāda dokumentu un paraksta to. Pārējie izvirzītie kandidāti, kuri nesaņēma nepieciešamās balsis, sapulci pamet.

Kopsapulces protokola paraugs

Tālāk ir sniegti kopsapulces protokola sastādīšanas piemēri pēc pārvaldības sabiedrības izvēles.

Kā administrācija izvēlas Apvienoto Karalisti?

Atsauce: ja īrnieki paši nav ievēlējuši apsaimniekošanas uzņēmumu noteiktajā termiņā (vienā mēnesī), tad pārvaldnieka atlase un iecelšana tiek uzticēta rajona administrācijai.

Šajā gadījumā speciālisti izsludina konkursu starp apsaimniekošanas sabiedrībām (par konkursu ir jāpaziņo abām pusēm, daudzdzīvokļu mājas īpašniekiem un visām apsaimniekojošām organizācijām, kuras var tajā piedalīties).

Administrācijas darbības šajā procesā:

Mājas pārvaldīšanas līgumu ar apsaimniekošanas sabiedrību attīstītājs var noslēgt ne vēlāk kā piecu dienu laikā pēc daudzdzīvokļu mājas nodošanas ekspluatācijā. Mājas iedzīvotājiem ir tiesības mēneša laikā pēc mājas nodošanas ekspluatācijā vai atstāt to pašu uzņēmumu.

Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma noslēgšana

Konkursa pēdējais posms ir. Parasti to sastāda īpašnieku un pārvaldības sabiedrības pārstāvju klātbūtnē.

Atkal tiek apspriestas visas detaļas, mijiedarbības termiņš, iespējamie līguma laušanas iemesli. Pēc tam līgumu apliecina notārs un paraksta puses.

Līgums ir parakstīts divos eksemplāros- viens tiks glabāts apsaimniekošanas sabiedrībā, otrs - pie īpašnieku pārstāvja.

Iedzīvotāji var pierakstīt savas vēlmes īpašuma apsaimniekošanai, taču noteikti to saskaņojiet ar organizācijas pārstāvi. Tiklīdz līgums ir parakstīts, pārvaldības sabiedrība var sākt pildīt savus tiešos pienākumus.

Kādi ir pārkāpumi?

Kriminālkodeksa izvēles pārkāpumi ir saistīti ar pašu vēlēšanu procesu:

Jebkurš atlases procesa pārkāpums rada ne tikai izvēlētās pārvaldības sabiedrības īrnieku neapmierinātību, bet arī apdraud sadarbības finansiālo pusi.

Lai pārsūdzētu konstatētos pārkāpumus, dzīvokļu īpašnieki rīkojas šādi::

1. izziņa par pārkāpuma atklāšanu;
2. vākt iedzīvotāju parakstus par piekrišanu un dalību apsūdzības procesā;
3. savākt nepieciešamos pierādījumus. Tas var būt video par balsošanas procesu, balsojumiem, pārkāpumiem pārvaldības sabiedrības darbā utt.

Personām, kuras konstatē pārkāpumus, jāvēršas prokuratūrā vai rajona tiesā.

Konkurss par daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotājas izvēli nav tik sarežģīts, kā varētu šķist no pirmā acu uzmetiena. Atcerieties savas kā īpašnieka tiesības, un tad neviens tās nevarēs pārkāpt.

Ja atrodat kļūdu, lūdzu, iezīmējiet teksta daļu un noklikšķiniet uz Ctrl+Enter.

LC RF 161. pants. Daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas veida izvēle. Vispārīgās prasības daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanai

(grozījumi izdarīti ar 04.06.2011. Federālo likumu Nr. 123-FZ)

1. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanai jānodrošina iedzīvotājiem labvēlīgi un droši dzīves apstākļi, kopīpašuma pareiza uzturēšana daudzdzīvokļu mājā, ar šī īpašuma izmantošanu saistīto jautājumu risināšana, kā arī sabiedrisko pakalpojumu sniegšana. pilsoņi, kas dzīvo šādā mājā, vai tam paredzētajos gadījumos pants 157.2 punktu, inženierkomunikāciju un citu iekārtu, kas ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašuma sastāvdaļa, pastāvīgu gatavību sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai (turpmāk – inženiersistēmu gatavības nodrošināšana). Krievijas Federācijas valdība nosaka daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošanas standartus un noteikumus.

(grozījumi izdarīti ar federālajiem likumiem, datēts ar 06/04/2011 N 123-FZ, datēts ar 04/03/2018 N 59-FZ)

1.1. Pareiza daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku kopīpašuma uzturēšana jāveic saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktu prasībām, tostarp iedzīvotāju sanitārās un epidemioloģiskās labklājības nodrošināšanas jomā, par tehniskajiem noteikumiem, ugunsdrošība, patērētāju aizsardzība, un jānodrošina:

1) atbilstība daudzdzīvokļu mājas uzticamības un drošības prasībām;

2) pilsoņu dzīvības un veselības drošība, fizisko personu manta, juridisko personu īpašums, valsts un pašvaldību īpašums;

3) telpu un cita īpašuma, kas ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašuma sastāvdaļa, lietošanas pieejamību;

4) daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku, kā arī citu personu tiesību un likumīgo interešu ievērošana;

5) komunālo pakalpojumu, mēraparātu un citu iekārtu, kas ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašuma sastāvdaļa, pastāvīgu gatavību nodrošināt sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai nepieciešamos resursus daudzdzīvokļu mājā dzīvojošajiem iedzīvotājiem, saskaņā ar noteikumiem par komunālo pakalpojumu sniegšanu, apturēšanu un ierobežošanu daudzdzīvokļu māju un dzīvojamo māju telpu īpašniekiem un lietotājiem, ko noteikusi Krievijas Federācijas valdība.

(1.1. daļa tika ieviesta ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ)

1.2. Minimālā pakalpojumu un darbu saraksta sastāvu, kas nepieciešami, lai nodrošinātu pareizu kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, to sniegšanas un īstenošanas kārtību nosaka Krievijas Federācijas valdība.

(1.2. daļa tika ieviesta ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ)

1.3. Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas darbības tiek veiktas, pamatojoties uz licenci tās īstenošanai, izņemot gadījumu, kad šādas darbības veic namu īpašnieku biedrība, dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs un paredz 200. panta 3. daļa punktā.

(1.3. daļa tika ieviesta ar 2014. gada 21. jūlija federālo likumu Nr. 255-FZ)

2. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir pienākums izvēlēties vienu no daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas veidiem:

1) telpu īpašnieku tieša pārvaldīšana daudzdzīvokļu mājā, kurā dzīvokļu skaits nav lielāks par trīsdesmit;

(grozījumi izdarīti ar 21.07.2014. N 255-FZ, 29.06.2015. N 176-FZ federālajiem likumiem)

2) māju īpašnieku biedrības vai dzīvojamo māju kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva vadīšana;

3) vadošās organizācijas vadība.

ConsultantPlus: piezīme.

Par Art. 2.1. daļas piemērošanas iezīmēm. 161 līgumiem par MSW apsaimniekošanas pakalpojumiem, kas noslēgti pirms 01.01.2016. uz laiku, kas ilgāks par 10 gadiem, sk. 2014.12.29. N 458-FZ.

2.1. Šajā ēkā esošo telpu īpašniekiem tieši apsaimniekojot daudzdzīvokļu māju, personas, kuras veic daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbus, nodrošina aukstā un karstā ūdens apgādi un veic ūdens atvadīšanu, elektrības, gāzes apgādi (t.sk. par sadzīves gāzes piegādi balonos), apkuri (siltumapgādi, t.sk. cietā kurināmā piegādi krāsns apkures klātbūtnē), cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanu, ir atbildīgi šīs mājas telpu īpašniekiem par noteikumu izpildi. savus pienākumus saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem, kā arī saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības noteiktajiem noteikumiem par vispārējā īpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, noteikumiem par publiskās lietošanas nodrošināšanu, apturēšanu un ierobežošanu. pakalpojumi daudzdzīvokļu māju un dzīvojamo māju telpu īpašniekiem un lietotājiem.

(2.1. daļa tika ieviesta ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ; grozījumi izdarīti ar 29.12.2014. Federālo likumu Nr. 458-FZ)

2.2. Pārvaldot daudzdzīvokļu māju namīpašnieku personālsabiedrībai vai dzīvojamo māju kooperatīvam vai citam specializētam patērētāju kooperatīvam, minētā personālsabiedrība vai kooperatīvs ir atbildīgs par kopīpašuma uzturēšanu šajā ēkā saskaņā ar tehnisko noteikumu prasībām un normatīvajiem aktiem, ko nosaka. Krievijas Federācijas valdība kopīpašuma uzturēšanai daudzdzīvokļu mājā, komunālo pakalpojumu sniegšanai atkarībā no šīs mājas labiekārtošanas līmeņa, kuru kvalitātei jāatbilst Krievijas Federācijas valdības noteikto noteikumu prasībām. sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai, apturēšanai un ierobežošanai daudzdzīvokļu māju un dzīvojamo māju telpu īpašniekiem un lietotājiem vai gadījumos, kas paredzēti pants 157.2 punktā, inženiersistēmu gatavības nodrošināšanai. Norādītā personālsabiedrība vai kooperatīvs var patstāvīgi sniegt pakalpojumus un (vai) veikt kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbus daudzdzīvokļu mājā vai uz līgumu pamata piesaistīt personas, kas veic attiecīgās darbības. Slēdzot līgumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu ar apsaimniekotāju, minētā personālsabiedrība vai kooperatīvs kontrolē, kā apsaimniekojošā organizācija pilda no šāda līguma izrietošās saistības, ieskaitot visu pakalpojumu sniegšanu un (vai) izpildi. darbu, kas nodrošina pareizu kopīpašuma uzturēšanu šajā mājā, komunālo pakalpojumu sniegšanu atkarībā no šīs mājas labiekārtošanas līmeņa, kuru kvalitātei jāatbilst Krievijas Federācijas valdības noteikto noteikumu prasībām. par sabiedrisko pakalpojumu sniegšanu, apturēšanu un ierobežošanu daudzdzīvokļu māju un dzīvojamo māju telpu īpašniekiem un lietotājiem.

(2.2. daļa tika ieviesta ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ; grozījumi izdarīti ar 03.04.2018. Federālo likumu Nr. 59-FZ)

2.3. Pārvaldot daudzdzīvokļu māju apsaimniekotāja organizācija, tā ir atbildīga daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku priekšā par visu pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu veikšanu, kas nodrošina šajā mājā esošā kopīpašuma pareizu uzturēšanu un kvalitāti. no kuriem jāatbilst tehnisko noteikumu prasībām un uzturēšanas noteikumiem, ko noteikusi Krievijas Federācijas valdības kopīpašums daudzdzīvokļu mājā, lai sniegtu sabiedriskos pakalpojumus atkarībā no šīs ēkas labiekārtošanas līmeņa, kuru kvalitātei ir jābūt atbilst Krievijas Federācijas valdības noteikto noteikumu prasībām par sabiedrisko pakalpojumu sniegšanu, apturēšanu un ierobežošanu daudzdzīvokļu māju un dzīvojamo māju telpu īpašniekiem un lietotājiem vai gadījumos, kas paredzēti pants 157.2 punktā, inženiersistēmu gatavības nodrošināšanai.

(2.3. daļa tika ieviesta ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ; grozījumi izdarīti ar 03.04.2018. Federālo likumu Nr. 59-FZ)

ConsultantPlus: piezīme.

Mainot MKD pārvaldības metodi vai izvēloties vadošo organizāciju, varat nolemt saglabāt iepriekšējo komunālo pakalpojumu sniegšanas un maksājumu par tiem kārtību ( 2015. gada 29. jūnija federālais likums N 176-FZ).

3. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas veids tiek izvēlēts daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē, un to var izvēlēties un mainīt jebkurā laikā, pamatojoties uz tās lēmumu. Kopsapulces lēmums par pārvaldīšanas metodes izvēli ir saistošs visiem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem.

3.1. Ja namīpašnieku personālsabiedrība, dzīvojamo māju vai dzīvojamo māju būvniecības kooperatīvs vai cits specializētais patērētāju kooperatīvs pārtrauc daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu, minētā biedrība, kooperatīvs, trīs darbdienu laikā no īpašnieku kopsapulces lēmuma pieņemšanas dienas. telpu daudzdzīvokļu mājā, lai mainītu šādas mājas pārvaldīšanas veidu, jānodod daudzdzīvokļu nama tehniskā dokumentācija un citi ar šādas ēkas pārvaldīšanu saistītie dokumenti, īpašnieku kopīpašuma sastāvā esošo telpu atslēgas. daudzdzīvokļu mājas telpu, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašumā esošām iekārtām un citiem daudzdzīvokļu mājas ekspluatācijai un apsaimniekošanai nepieciešamajiem tehniskajiem līdzekļiem un iekārtām elektroniskās pieejas kodus uzņēmās daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas pienākumu, vai tiešas daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas metodes izvēles gadījumā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekam, kas norādīts daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumā par tiešās daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas metodes izvēli, vai, ja šāds īpašnieks nav norādīts, jebkuram telpu īpašniekam šādā daudzdzīvokļu mājā.

(3.1. daļa tika ieviesta ar 2017. gada 31. decembra Federālo likumu Nr. 485-FZ)

4. Vietējā pašvaldība Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā rīko atklātu konkursu vadošās organizācijas atlasei šā likuma 2. punktā noteiktajos gadījumos. 13 daļas šis raksts un 200. panta 5. daļa pantu, kā arī gadījumā, ja sešu mēnešu laikā pirms minētā konkursa dienas daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki nav izvēlējušies šīs mājas pārvaldīšanas veidu vai ja pieņemts lēmums par apsaimniekošanas veida izvēli. šī māja nav īstenota. Atklāts konkurss tiek rīkots arī tad, ja pirms atklāta konkursa rezultātiem noslēgtā daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma termiņa beigām nav izvēlēta šīs mājas pārvaldīšanas metode vai ja lēmums pieņemts šīs mājas apsaimniekošanas metodes izvēle nav īstenota.

(grozījumi izdarīti ar 2006. gada 29. decembra N 251-FZ, 2008. gada 23. jūlija N 160-FZ, 2010. gada 27. jūlija N 237-FZ, 2018. gada 4. jūnija N 134-FZ)

4.1. Informācija par atklāta konkursa rīkošanu vadošās organizācijas atlasei ir ievietota Krievijas Federācijas oficiālajā tīmekļa vietnē informācijas un telekomunikāciju tīklā "Internet" informācijas ievietošanai par izsoli (turpmāk - oficiālā tīmekļa vietne internetā) . Krievijas Federācijas valdība nosaka oficiālo vietni internetā un iestādi, kas ir pilnvarota to uzturēt. Pirms Krievijas Federācijas valdība nosaka oficiālo tīmekļa vietni internetā, paziņojums par atklātu konkursu tiek ievietots pašvaldības oficiālajā tīmekļa vietnē interneta informācijas un telekomunikāciju tīklā, kā arī tiek publicēts oficiālā drukātā izdevumā, kas paredzēts publicēšanai. informācija par pasūtījumu veikšanu pašvaldības vajadzībām. Informācijai par minēto konkursu jābūt pieejamai izskatīšanai visiem interesentiem bez maksas. Informācija par atklāta konkursa rezultātiem tiek ievietota tīmekļa vietnē informācijas un telekomunikāciju tīklā "Internets", kurā tika ievietota informācija par tā norisi, ne vēlāk kā trīs dienu laikā no šādu rezultātu noteikšanas dienas, kā arī tiek publicēta oficiālā drukātā publikācija, kurā ir informācija par tā ieviešanu.

(4.1. daļa tika ieviesta ar 2011. gada 6. decembra Federālo likumu Nr. 401-FZ)

5. Vietējai pašvaldībai desmit dienu laikā no paredzētā atklāta konkursa dienas 4. daļa punktu, paziņo visiem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem šī konkursa rezultātiem un līguma noteikumiem par šīs ēkas pārvaldīšanu. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir jānoslēdz šīs ēkas pārvaldīšanas līgums ar apsaimniekošanas organizāciju, kas izvēlēta, pamatojoties uz noteiktās darbības rezultātiem. 4. daļa šī panta apakšpunktu atklātā konkursā Krievijas Federācijas Civilkodeksa 445. pantā noteiktajā kārtībā.

6. Vietējās pašvaldības iestāde ne vēlāk kā mēnesi pirms apakšpunktā noteiktā derīguma termiņa beigām 5 daļas šī daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma šī panta sasauc šajā mājā esošo telpu īpašnieku sapulci, lai lemtu par šīs mājas pārvaldīšanas metodes izvēli, ja šāds lēmums iepriekš nav pieņemts saskaņā ar 2008.gada 1.jūlija noteikumiem Nr. 3. daļa no šī raksta.

(grozījumi izdarīti ar 2006. gada 29. decembra Federālo likumu Nr. 251-FZ)

7. Jebkurš daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieks var vērsties tiesā ar lūgumu uzlikt par pienākumu pašvaldībām izvēlēties apsaimniekošanas organizāciju atbilstoši noteikumiem. daļas 4 no šī raksta.

(grozījumi izdarīti ar 2013. gada 5. aprīļa Federālo likumu Nr. 38-FZ)

8.1. Nav atļauts slēgt līgumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu, pamatojoties uz atklāta konkursa rezultātiem vai, ja noteiktais konkurss tiek atzīts par spēkā neesošu, agrāk kā desmit dienas no dienas, kad informācija par noteiktā konkursa rezultātiem publicēta. oficiālā vietne internetā. Šo prasību nepiemēro, kamēr Krievijas Federācijas valdība nenosaka oficiālo vietni internetā.

(8.1. daļa tika ieviesta ar 2011. gada 6. decembra Federālo likumu Nr. 401-FZ)

9. Daudzdzīvokļu māju var pārvaldīt tikai viena apsaimniekojoša organizācija.

ConsultantPlus: piezīme.

10. nodaļa Art. 161 (grozījumi ar 2014. gada 21. jūlija federālo likumu N 263-FZ ) tiek piemērota līdz 01.01.2018., gados. Maskava, Sanktpēterburga, Sevastopole - līdz 01.07.2019.

10. Pārvaldošajai organizācijai jānodrošina brīva pieeja informācijai par tās finansiālās un saimnieciskās darbības galvenajiem rādītājiem, par sniegtajiem pakalpojumiem un par veiktajiem darbiem daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanai un remontam, par kārtību un nosacījumiem. to nodrošināšana un īstenošana, par to izmaksām, cenām (tarifiem) par komunālo pakalpojumu sniegšanai nepieciešamajiem resursiem saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības apstiprināto informācijas atklāšanas standartu. Informācijas izpaušanas par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas darbībām un iepazīšanās ar šajā kodeksā paredzētajiem dokumentiem pazīmes, ko veic māju īpašnieku biedrība vai dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju (bez līguma noslēgšanas ar apsaimniekotāju organizāciju). ) ir noteikti šajā informācijas izpaušanas standartā. Kontroli par to, vai šāda partnerība, kooperatīvs, vadošā organizācija ievēro šo informācijas izpaušanas standartu, veic pilnvarotas Krievijas Federācijas veidojošo vienību izpildinstitūcijas, kas norādītas 20. panta 2. daļa punktu, saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības pilnvarotās federālās izpildinstitūcijas noteikto kārtību.

(10. daļa, kas grozīta ar 2014. gada 21. jūlija Federālo likumu Nr. 263-FZ)

ConsultantPlus: piezīme.

10.1. sadaļa Art. 161 no 07/01/2017 tiek piemērota visu reģionu teritorijās, un gados. Maskava, Sanktpēterburga, Sevastopole - no 01.07.2019. (FZ no 21.07.2014. N 263-FZ).

10.1. Pārvaldošajai organizācijai ir pienākums nodrošināt brīvu piekļuvi informācijai par tās finansiālās un saimnieciskās darbības galvenajiem rādītājiem, sniegtajiem pakalpojumiem un veiktajiem darbiem daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanai un remontam, par to veikšanas kārtību un nosacījumiem. to nodrošināšanu un ieviešanu, par to pašizmaksu, par sniegto komunālo pakalpojumu cenām (tarifiem), ievietojot tos sistēmā. pasūtījums, sastāvs, laiks un biežums ievietošana informācijas sistēmā par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas darbībām un iepazīšanās nodrošināšana ar šajā kodeksā paredzētajiem dokumentiem, namu īpašnieku biedrību vai dzīvojamo māju kooperatīvu vai citu specializētu patērētāju kooperatīvu, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju (neslēdzot līgumu ar vadošā organizācija), izveido federālā izpildinstitūcija, kas veic valsts politikas un normatīvā tiesiskā regulējuma izstrādes un īstenošanas funkcijas informācijas tehnoloģiju jomā, kopā ar federālo izpildinstitūciju, kas veic valsts politikas un normatīvā tiesiskā regulējuma izstrādes un īstenošanas funkcijas. mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā, ja ar federālo likumu nav noteikts atšķirīgs ievietošanas periods šīs informācijas sistēmā.

(10.1. daļa tika ieviesta ar 2014. gada 21. jūlija Federālo likumu Nr. 263-FZ; ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2016. gada 28. decembra Federālo likumu Nr. 469-FZ)

11. Paredzētajā gadījumā pants 157.2 Saskaņā ar šā kodeksa noteikumiem pārvaldītāja organizācija, māju īpašnieku personālsabiedrība vai dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju Krievijas Federācijas valdības noteiktajā veidā:

1) nodrošināt resursus piegādājošām organizācijām, cieto sadzīves atkritumu apstrādes reģionālo operatoru, informāciju, kas nepieciešama komunālo pakalpojumu maksas aprēķināšanai, tai skaitā par individuālo mēraparātu rādījumiem (ja šādus rādījumus nodrošina dzīvokļa telpu īpašnieki ēka un dzīvojamo telpu īrnieki saskaņā ar sociālās īres līgumiem vai līgumiem par valsts vai pašvaldības dzīvojamā fonda dzīvojamo telpu īri šajā mājā apsaimniekojošai organizācijai, māju īpašnieku biedrībai vai dzīvojamo māju kooperatīvam vai citam specializētam patērētāju kooperatīvam) un kolektīvam (kopīgs māja) daudzdzīvokļu mājā uzstādītas mērierīces;

2) kontrolēt komunālo resursu kvalitāti un to piegādes nepārtrauktību līdz kopīpašuma robežām daudzdzīvokļu mājā;

3) pieņemt no daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem un dzīvojamo telpu īrniekiem saskaņā ar sociālās īres līgumiem vai līgumiem par valsts vai pašvaldības dzīvojamā fonda dzīvojamo telpu īri šajā mājā sūdzības par sabiedrisko pakalpojumu kvalitātes prasību pārkāpumiem un vai) par šādu pakalpojumu sniegšanas nepārtrauktību, pārkāpumiem komunālo maksājumu apmēra aprēķināšanā un mijiedarbībā ar resursu piegādājošām organizācijām un reģionālo cieto sadzīves atkritumu apstrādes operatoru, izskatot šos pieteikumus, pārbaudot izklāstītos faktus. tajos novēršot konstatētos pārkāpumus un nosūtot informāciju par pieteikumu izskatīšanas rezultātiem Krievijas Federācijas valdības noteiktajā veidā;

4) nodrošināt resursus piegādājošām organizācijām pieeju kopīpašumam daudzdzīvokļu mājā, lai apturētu vai ierobežotu komunālo pakalpojumu sniegšanu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem un dzīvojamo telpu īrniekiem saskaņā ar sociālajiem īres līgumiem vai dzīvojamo telpu īres līgumiem. valsts vai pašvaldības dzīvojamā fonda šajā mājā vai, vienojoties ar resursu piegādājošām organizācijām, apturēt vai ierobežot komunālo pakalpojumu sniegšanu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem un dzīvojamo telpu īrniekiem saskaņā ar sociālajiem īres līgumiem vai līgumiem par dzīvojamās telpas īri. valsts vai pašvaldības dzīvojamā fonda telpas šajā mājā.

ConsultantPlus: piezīme.

Par Art. 12. daļas piemērošanas iezīmēm. 161 līgumiem par MSW apsaimniekošanas pakalpojumiem, kas noslēgti pirms 01.01.2016. uz laiku, kas ilgāks par 10 gadiem, sk. 2014.12.29. N 458-FZ.

12. Pārvaldīšanas organizācijas, namu īpašnieku biedrības vai dzīvojamo māju kooperatīvi vai citi specializētie patērētāju kooperatīvi, kas pārvalda daudzdzīvokļu mājas, nav tiesīgi atteikt slēgt saskaņā ar noteikumiem, kas noteikti. 157. panta 1. daļa punktu, līgumi, tostarp par komunālajiem resursiem, kas patērēti daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanā, ar resursu apgādes organizācijām, kas nodrošina aukstā un karstā ūdens apgādi, kanalizāciju, elektrību, gāzes apgādi (tostarp sadzīves gāzes piegādi balonos). ), apkure (siltuma padeve, ieskaitot cietā kurināmā piegādi krāsns apkures klātbūtnē) un reģionālais operators cieto sadzīves atkritumu apstrādei, izņemot gadījumus, kas paredzēti pilsētplānošanas tiesību aktos noteiktajā kārtībā. , atļauja nodot ekspluatācijā daudzdzīvokļu māju, pašvaldība ievieto paziņojumu par atklāta konkursa rīkošanu apsaimniekotājas atlasei oficiālajā tīmekļa vietnē internetā un ne vēlāk kā četrdesmit dienu laikā no šāda paziņojuma ievietošanas dienas, veic saskaņā ar 4. daļa Šis raksts ir atklāts konkurss. Desmit dienu laikā no atklāta konkursa dienas vietējā pašvaldība paziņo visām personām, kuras pieņēmušas no attīstītāja (daudzdzīvokļu mājas būvniecības nodrošinātāja) pēc tam, kad viņam ir izsniegta atļauja nodot daudzdzīvokļu māju ekspluatācijā. telpas šajā mājā saskaņā ar nodošanas aktu vai citu nodošanas dokumentu, par atklāta konkursa rezultātiem un šīs mājas pārvaldīšanas līguma nosacījumiem. Šīm personām ir jānoslēdz šīs mājas pārvaldīšanas līgums ar apsaimniekošanas organizāciju, kas izvēlēta, pamatojoties uz atklāta konkursa rezultātiem. Ja divu mēnešu laikā no atklāta konkursa norises dienas īpašnieki nav noslēguši apsaimniekošanas līgumu ar apsaimniekotāju, šāds līgums tiek uzskatīts par noslēgtu uz atklātā konkursā noteiktajiem nosacījumiem.

(grozījumi izdarīti ar federālajiem likumiem 04.05.2013. N 38-FZ, 29.06.2015. N 176-FZ)

14. Pirms daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma noslēgšanas starp personu, kas norādīta punktā 153. panta 2. daļas 6. punkts punktu, un atklāta konkursa kārtībā izvēlētā apsaimniekotāja organizācija, daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu veic apsaimniekotāja organizācija, ar kuru attīstītājam ne vēlāk kā piecos gados jānoslēdz līgums par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu. dienas no dienas, kad saņemta atļauja nodot daudzdzīvokļu māju ekspluatācijā.

(14. daļa, kas grozīta ar 2015. gada 29. jūnija Federālo likumu Nr. 176-FZ)

14.1. Ēkas kā īres nama lietošanas izbeigšanas gadījumā lēmumus par jautājumiem, kas saistīti ar daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu, pieņem īpašnieks, kuram pieder visas telpas daudzdzīvokļu mājā, likumā noteiktajā kārtībā. 46. ​​panta 7. daļa šī kodeksa apakšpunktā. Pirmās telpas šajā daudzdzīvokļu mājā pārdošanas vai citādi atsavināšanas gadījumā šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašniekiem viena gada laikā no pirmās telpas šajā daudzdzīvokļu mājā pārdošanas vai citādi atsavināšanas dienas. -daudzdzīvokļu ēka, kopsapulcē jāizvēlas tādi īpašnieki un jāievieš šīs daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas metode .

(14.1. daļa tika ieviesta ar 2014. gada 21. jūlija federālo likumu Nr. 217-FZ)

15. Organizācija, kas piegādā sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai nepieciešamos resursus, ir atbildīga par šo resursu kvalitatīvu piegādi līdz kopīpašuma robežām daudzdzīvokļu mājā un šīs ēkas ārējo inženiertehniskā nodrošinājuma tīklu robežām. māja, ja vien līgumā ar šādu organizāciju nav noteikts citādi.

(15. daļa tika ieviesta ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ)

ConsultantPlus: piezīme.

Par Art. 15.1. daļas piemērošanas pazīmēm. 161 līgumiem par MSW apsaimniekošanas pakalpojumiem, kas noslēgti pirms 01.01.2016. uz laiku, kas ilgāks par 10 gadiem, sk. 2014.12.29. N 458-FZ.

15.1. Cieto sadzīves atkritumu apstrādes reģionālais operators ir atbildīgs par pašvaldības pakalpojumu sniegšanu cieto sadzīves atkritumu apstrādei, sākot no cieto sadzīves atkritumu uzkrāšanās vietas, ja līgumā nav noteikts citādi.

(15.1. daļa tika ieviesta ar 2014. gada 29. decembra Federālo likumu Nr. 458-FZ; ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2015. gada 29. decembra Federālo likumu Nr. 404-FZ)

16. Personai, kura ir atbildīga par kopīpašuma uzturēšanu un remontu daudzdzīvokļu mājā, šo pakalpojumu sniegšanas ietvaros, ir pienākums nodrošināt daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma stāvokli tādā līmenī, kāds nepieciešams daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanai un remontam. pienācīgas kvalitātes sabiedrisko pakalpojumu sniegšana.

(16. daļa tika ieviesta ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ)

17. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšana, attiecībā uz kuru daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki šajā kodeksā noteiktajā kārtībā nav izvēlējušies šādas mājas pārvaldīšanas veidu vai nav īstenota izvēlētā pārvaldīšanas metode, vadošā organizācija nav noteikta, t.sk. sakarā ar atklāta konkursa atzīšanu par nederīgu, ko saskaņā ar šo kodeksu veic pašvaldības iestāde, un to veic pārvaldības organizācija, kurai ir licence komercdarbības veikšanai. daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošana, ko nosaka ar vietējās pašvaldības iestādes lēmumu Krievijas Federācijas valdības noteiktajā veidā un ar nosacījumiem. Šāda apsaimniekošanas organizācija veic daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas darbības, līdz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki izvēlas daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas veidu vai līdz līguma noslēgšanai par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu ar apsaimniekošanas organizāciju. nosaka daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašnieki vai saskaņā ar paredzētā atklāta konkursa rezultātiem 4. daļa punktā, bet ne ilgāk par vienu gadu.

ZhK RF 161. pants Vispārīgās prasības daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanai

1. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanai jānodrošina iedzīvotājiem labvēlīgi un droši dzīves apstākļi, kopīpašuma pareiza uzturēšana daudzdzīvokļu mājā, ar šī īpašuma izmantošanu saistīto jautājumu risināšana, kā arī sabiedrisko pakalpojumu sniegšana. pilsoņi, kas dzīvo šādā mājā, vai šā kodeksa 157.2 pantā paredzētajos gadījumos pastāvīgu inženierkomunikāciju un citu iekārtu, kas ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašuma daļa, gatavību sabiedriskās nodrošināšanai. pakalpojumiem (turpmāk – inženiersistēmu gatavības nodrošināšana). Krievijas Federācijas valdība nosaka daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošanas standartus un noteikumus.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

1.1. Pareiza daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku kopīpašuma uzturēšana jāveic saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktu prasībām, tostarp iedzīvotāju sanitārās un epidemioloģiskās labklājības nodrošināšanas jomā, par tehniskajiem noteikumiem, ugunsdrošība, patērētāju aizsardzība, un jānodrošina:

1) atbilstība daudzdzīvokļu mājas uzticamības un drošības prasībām;

2) pilsoņu dzīvības un veselības drošība, fizisko personu manta, juridisko personu īpašums, valsts un pašvaldību īpašums;

3) telpu un cita īpašuma, kas ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašuma sastāvdaļa, lietošanas pieejamību;

4) daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku, kā arī citu personu tiesību un likumīgo interešu ievērošana;

5) komunālo pakalpojumu, mēraparātu un citu iekārtu, kas ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašuma sastāvdaļa, pastāvīgu gatavību nodrošināt sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai nepieciešamos resursus daudzdzīvokļu mājā dzīvojošajiem iedzīvotājiem, saskaņā ar noteikumiem par komunālo pakalpojumu sniegšanu, apturēšanu un ierobežošanu daudzdzīvokļu māju un dzīvojamo māju telpu īpašniekiem un lietotājiem, ko noteikusi Krievijas Federācijas valdība.

1.2. Minimālā pakalpojumu un darbu saraksta sastāvu, kas nepieciešami, lai nodrošinātu pareizu kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, to sniegšanas un īstenošanas kārtību nosaka Krievijas Federācijas valdība.

1.3. Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas darbības tiek veiktas, pamatojoties uz licenci tās īstenošanai, izņemot gadījumu, kad šīs darbības veic namu īpašnieku biedrība, dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs un gadījumu, kad to paredz šī kodeksa 200. panta 3. daļa.

2. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir pienākums izvēlēties vienu no daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas veidiem:

1) telpu īpašnieku tieša pārvaldīšana daudzdzīvokļu mājā, kurā dzīvokļu skaits nav lielāks par trīsdesmit;

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

2) māju īpašnieku biedrības vai dzīvojamo māju kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva vadīšana;

3) vadošās organizācijas vadība.

2.1. Šajā ēkā esošo telpu īpašniekiem tieši apsaimniekojot daudzdzīvokļu māju, personas, kuras veic daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbus, nodrošina aukstā un karstā ūdens apgādi un veic ūdens atvadīšanu, elektrības, gāzes apgādi (t.sk. par sadzīves gāzes piegādi balonos), apkuri (siltumapgādi, t.sk. cietā kurināmā piegādi krāsns apkures klātbūtnē), cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanu, ir atbildīgi šīs mājas telpu īpašniekiem par noteikumu izpildi. savus pienākumus saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem, kā arī saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības noteiktajiem noteikumiem par vispārējā īpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, noteikumiem par publiskās lietošanas nodrošināšanu, apturēšanu un ierobežošanu. pakalpojumi daudzdzīvokļu māju un dzīvojamo māju telpu īpašniekiem un lietotājiem.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

2.2. Pārvaldot daudzdzīvokļu māju namīpašnieku personālsabiedrībai vai dzīvojamo māju kooperatīvam vai citam specializētam patērētāju kooperatīvam, minētā personālsabiedrība vai kooperatīvs ir atbildīgs par kopīpašuma uzturēšanu šajā ēkā saskaņā ar tehnisko noteikumu prasībām un normatīvajiem aktiem, ko nosaka. Krievijas Federācijas valdība kopīpašuma uzturēšanai daudzdzīvokļu mājā, komunālo pakalpojumu sniegšanai atkarībā no šīs mājas labiekārtošanas līmeņa, kuras kvalitātei jāatbilst Krievijas valdības noteikto noteikumu prasībām. Federācija sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai, apturēšanai un ierobežošanai daudzdzīvokļu māju un dzīvojamo māju telpu īpašniekiem un lietotājiem vai šā kodeksa 157.2 pantā paredzētajos gadījumos inženiersistēmu gatavības nodrošināšanai. Norādītā personālsabiedrība vai kooperatīvs var patstāvīgi sniegt pakalpojumus un (vai) veikt kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbus daudzdzīvokļu mājā vai uz līgumu pamata piesaistīt personas, kas veic attiecīgās darbības. Slēdzot līgumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu ar apsaimniekotāju, minētā personālsabiedrība vai kooperatīvs kontrolē, kā apsaimniekojošā organizācija pilda no šāda līguma izrietošās saistības, ieskaitot visu pakalpojumu sniegšanu un (vai) izpildi. darbu, kas nodrošina pareizu kopīpašuma uzturēšanu šajā mājā, komunālo pakalpojumu sniegšanu atkarībā no šīs mājas labiekārtošanas līmeņa, kuru kvalitātei jāatbilst Krievijas Federācijas valdības noteikto noteikumu prasībām. par sabiedrisko pakalpojumu sniegšanu, apturēšanu un ierobežošanu daudzdzīvokļu māju un dzīvojamo māju telpu īpašniekiem un lietotājiem.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

2.3. Pārvaldot daudzdzīvokļu māju apsaimniekotāja organizācija, tā ir atbildīga daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku priekšā par visu pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu veikšanu, kas nodrošina šajā mājā esošā kopīpašuma pareizu uzturēšanu un kvalitāti. no kuriem jāatbilst tehnisko noteikumu prasībām un uzturēšanas noteikumiem, ko noteikusi Krievijas Federācijas valdības kopīpašums daudzdzīvokļu mājā, lai sniegtu sabiedriskos pakalpojumus atkarībā no šīs ēkas labiekārtošanas līmeņa, kuru kvalitātei ir jābūt atbilst Krievijas Federācijas valdības noteikto noteikumu prasībām par sabiedrisko pakalpojumu sniegšanu, apturēšanu un ierobežošanu telpu īpašniekiem un lietotājiem daudzdzīvokļu ēkās un dzīvojamās ēkās, vai gadījumos, kas paredzēti Līguma 157.2. šo kodeksu inženiersistēmu gatavības nodrošināšanai.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

ConsultantPlus: piezīme.

Ja maināt MKD pārvaldības metodi vai izvēlaties vadošo organizāciju, varat nolemt saglabāt iepriekšējo komunālo pakalpojumu sniegšanas kārtību un maksājumus par tiem (29.06.2015. federālais likums N 176-FZ).

3. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas veids tiek izvēlēts daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē, un to var izvēlēties un mainīt jebkurā laikā, pamatojoties uz tās lēmumu. Kopsapulces lēmums par pārvaldīšanas metodes izvēli ir saistošs visiem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

3.1. Ja namīpašnieku personālsabiedrība, dzīvojamo māju vai dzīvojamo māju būvniecības kooperatīvs vai cits specializētais patērētāju kooperatīvs pārtrauc daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu, minētā biedrība, kooperatīvs, trīs darbdienu laikā no īpašnieku kopsapulces lēmuma pieņemšanas dienas. telpu daudzdzīvokļu mājā, lai mainītu šādas mājas pārvaldīšanas veidu, jānodod daudzdzīvokļu nama tehniskā dokumentācija un citi ar šādas ēkas pārvaldīšanu saistītie dokumenti, īpašnieku kopīpašuma sastāvā esošo telpu atslēgas. daudzdzīvokļu mājas telpu, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašumā esošām iekārtām un citiem daudzdzīvokļu mājas ekspluatācijai un apsaimniekošanai nepieciešamajiem tehniskajiem līdzekļiem un iekārtām elektroniskās pieejas kodus uzņēmās daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas pienākumu, vai tiešas daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas metodes izvēles gadījumā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekam, kas norādīts daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumā par tiešās daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas metodes izvēli, vai, ja šāds īpašnieks nav norādīts, jebkuram telpu īpašniekam šādā daudzdzīvokļu mājā.

4. Vietējā pašvaldība Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā rīko atklātu konkursu vadošās organizācijas atlasei šā panta 13.daļā un 200.panta piektajā daļā noteiktajos gadījumos. pantu, kā arī tad, ja sešu mēnešu laikā pirms noteiktā konkursa norises dienas daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki nav izvēlējušies šīs mājas pārvaldīšanas veidu vai ja pieņemts lēmums par apsaimniekošanas veida izvēli. šī māja netika īstenota. Atklāts konkurss tiek rīkots arī tad, ja pirms atklāta konkursa rezultātiem noslēgtā daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma termiņa beigām nav izvēlēta šīs mājas pārvaldīšanas metode vai ja lēmums pieņemts šīs mājas apsaimniekošanas metodes izvēle nav īstenota.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

4.1. Informācija par atklāta konkursa rīkošanu vadošās organizācijas atlasei ir ievietota Krievijas Federācijas oficiālajā tīmekļa vietnē informācijas un telekomunikāciju tīklā "Internet" informācijas ievietošanai par izsoli (turpmāk - oficiālā tīmekļa vietne internetā) . Krievijas Federācijas valdība nosaka oficiālo vietni internetā un iestādi, kas ir pilnvarota to uzturēt. Pirms Krievijas Federācijas valdība nosaka oficiālo tīmekļa vietni internetā, paziņojums par atklātu konkursu tiek ievietots pašvaldības oficiālajā tīmekļa vietnē interneta informācijas un telekomunikāciju tīklā, kā arī tiek publicēts oficiālā drukātā izdevumā, kas paredzēts publicēšanai. informācija par pasūtījumu veikšanu pašvaldības vajadzībām. Informācijai par minēto konkursu jābūt pieejamai izskatīšanai visiem interesentiem bez maksas. Informācija par atklāta konkursa rezultātiem tiek ievietota tīmekļa vietnē informācijas un telekomunikāciju tīklā "Internets", kurā tika ievietota informācija par tā norisi, ne vēlāk kā trīs dienu laikā no šādu rezultātu noteikšanas dienas, kā arī tiek publicēta oficiālā drukātā publikācija, kurā ir informācija par tā ieviešanu.

5. Vietējā pašvaldība desmit dienu laikā no šā panta 4. punktā paredzētā atklātā konkursa dienas paziņo visiem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem par šī konkursa rezultātiem un līguma nosacījumiem. par šīs mājas pārvaldīšanu. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir pienākums noslēgt šīs ēkas pārvaldīšanas līgumu ar apsaimniekotāju, kas izvēlēts, pamatojoties uz šā panta ceturtajā daļā paredzētā atklātā konkursa rezultātiem, Civillikuma 445.pantā noteiktajā kārtībā. Krievijas Federācijas kodekss.

6. Ne vēlāk kā mēnesi pirms šā panta 5. punktā noteiktā daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma termiņa beigām pašvaldība sasauc šīs mājas telpu īpašnieku sapulci, lai lemtu par metodes izvēli. šīs mājas pārvaldīšanai, ja šāds lēmums iepriekš nav pieņemts saskaņā ar šī panta 3.daļu.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

7. Jebkurš daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieks var vērsties tiesā ar lūgumu uzlikt par pienākumu pašvaldībām izvēlēties apsaimniekošanas organizāciju saskaņā ar šā panta ceturtās daļas noteikumiem.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

8.1. Nav atļauts slēgt līgumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu, pamatojoties uz atklāta konkursa rezultātiem vai, ja noteiktais konkurss tiek atzīts par spēkā neesošu, agrāk kā desmit dienas no dienas, kad informācija par noteiktā konkursa rezultātiem publicēta. oficiālā vietne internetā. Šo prasību nepiemēro, kamēr Krievijas Federācijas valdība nenosaka oficiālo vietni internetā.

9. Daudzdzīvokļu māju var pārvaldīt tikai viena apsaimniekojoša organizācija.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

10. Pārvaldošajai organizācijai jānodrošina brīva pieeja informācijai par tās finansiālās un saimnieciskās darbības galvenajiem rādītājiem, par sniegtajiem pakalpojumiem un par veiktajiem darbiem daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanai un remontam, par kārtību un nosacījumiem. to nodrošināšana un īstenošana, par to izmaksām, cenām (tarifiem) par komunālo pakalpojumu sniegšanai nepieciešamajiem resursiem saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības apstiprināto informācijas atklāšanas standartu. Informācijas izpaušanas par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas darbībām un iepazīšanās ar šajā kodeksā paredzētajiem dokumentiem pazīmes, ko veic māju īpašnieku biedrība vai dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju (bez līguma noslēgšanas ar apsaimniekotāju organizāciju). ) ir noteikti šajā informācijas izpaušanas standartā. Kontroli par to, vai šāda partnerība, kooperatīvs, vadošā organizācija ievēro šo informācijas izpaušanas standartu, veic Krievijas Federācijas veidojošo vienību pilnvarotās izpildinstitūcijas, kas norādītas šā kodeksa 20. panta 2. daļā, saskaņā ar federālā izpildinstitūcija, ko pilnvarojusi Krievijas Federācijas valdība.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

10.1. Pārvaldošajai organizācijai ir pienākums nodrošināt brīvu piekļuvi informācijai par tās finansiālās un saimnieciskās darbības galvenajiem rādītājiem, sniegtajiem pakalpojumiem un veiktajiem darbiem daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanai un remontam, par to veikšanas kārtību un nosacījumiem. to nodrošināšanu un ieviešanu, par to pašizmaksu, par sniegto komunālo pakalpojumu cenām (tarifiem), ievietojot tos sistēmā. Kārtība, sastāvs, laiks un biežums, kādā sistēmā ievieto informāciju par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas darbībām un nodrošina, ka māju īpašnieku biedrība vai dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju, iepazīstas ar šajā kodeksā paredzētajiem dokumentiem. (neslēdzot līgumu ar vadošo organizāciju) izveido federālā izpildinstitūcija, kas ir atbildīga par valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādi un ieviešanu informācijas tehnoloģiju jomā, kopā ar federālo izpildinstitūciju, kas ir atbildīga par valsts attīstību un īstenošanu. politika un tiesiskais regulējums mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā, ja vien federālais likums nenosaka citu termiņu norādītās informācijas ievietošanai sistēmā.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

11. Šī kodeksa 157. panta 2. punktā paredzētajā gadījumā apsaimniekojošajai organizācijai, māju īpašnieku biedrībai vai dzīvojamo māju kooperatīvam vai citam specializētam patērētāju kooperatīvam, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju, Krievijas Federācijas valdības noteiktajā veidā ir pienākums. uz:

1) nodrošināt resursus piegādājošām organizācijām, cieto sadzīves atkritumu apstrādes reģionālo operatoru, informāciju, kas nepieciešama komunālo pakalpojumu maksas aprēķināšanai, tai skaitā par individuālo mēraparātu rādījumiem (ja šādus rādījumus nodrošina dzīvokļa telpu īpašnieki ēka un dzīvojamo telpu īrnieki saskaņā ar sociālās īres līgumiem vai līgumiem par valsts vai pašvaldības dzīvojamā fonda dzīvojamo telpu īri šajā mājā apsaimniekojošai organizācijai, māju īpašnieku biedrībai vai dzīvojamo māju kooperatīvam vai citam specializētam patērētāju kooperatīvam) un kolektīvam (kopīgs māja) daudzdzīvokļu mājā uzstādītas mērierīces;

2) kontrolēt komunālo resursu kvalitāti un to piegādes nepārtrauktību līdz kopīpašuma robežām daudzdzīvokļu mājā;

3) pieņemt no daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem un dzīvojamo telpu īrniekiem saskaņā ar sociālās īres līgumiem vai līgumiem par valsts vai pašvaldības dzīvojamā fonda dzīvojamo telpu īri šajā mājā sūdzības par sabiedrisko pakalpojumu kvalitātes prasību pārkāpumiem un vai) par šādu pakalpojumu sniegšanas nepārtrauktību, pārkāpumiem komunālo maksājumu apmēra aprēķināšanā un mijiedarbībā ar resursu piegādājošām organizācijām un reģionālo cieto sadzīves atkritumu apstrādes operatoru, izskatot šos pieteikumus, pārbaudot izklāstītos faktus. tajos novēršot konstatētos pārkāpumus un nosūtot informāciju par pieteikumu izskatīšanas rezultātiem Krievijas Federācijas valdības noteiktajā veidā;

4) nodrošināt resursus piegādājošām organizācijām pieeju kopīpašumam daudzdzīvokļu mājā, lai apturētu vai ierobežotu komunālo pakalpojumu sniegšanu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem un dzīvojamo telpu īrniekiem saskaņā ar sociālajiem īres līgumiem vai dzīvojamo telpu īres līgumiem. valsts vai pašvaldības dzīvojamā fonda šajā mājā vai, vienojoties ar resursu piegādājošām organizācijām, apturēt vai ierobežot komunālo pakalpojumu sniegšanu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem un dzīvojamo telpu īrniekiem saskaņā ar sociālajiem īres līgumiem vai līgumiem par dzīvojamās telpas īri. valsts vai pašvaldības dzīvojamā fonda telpas šajā mājā.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

11.1. Ar daudzdzīvokļu mājas tiešu apsaimniekošanu daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašniekiem, sadzīves cieto atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumu šīs ēkas telpu īpašniekiem un lietotājiem sniedz reģionālais apsaimniekotājs sadzīves cieto atkritumu apsaimniekošanai.

12. Pārvaldīšanas organizācijas, māju īpašnieku apvienības vai dzīvojamo māju kooperatīvi vai citi specializēti patērētāju kooperatīvi, kas pārvalda daudzdzīvokļu mājas, nav tiesīgi atteikties slēgt līgumus saskaņā ar šā kodeksa 157. panta 1. punktā noteiktajiem noteikumiem, tostarp attiecībā uz komunālie resursi, kas patērēti kopīpašuma uzturēšanā daudzdzīvokļu mājā, ar resursu apgādes organizācijām, kas nodrošina aukstā un karstā ūdens apgādi, kanalizāciju, elektrību, gāzes apgādi (ieskaitot sadzīves gāzes piegādi balonos), apkuri (siltuma piegādi, t.sk. cietā kurināmā krāsns apkures klātbūtnē), un reģionālais operators cieto sadzīves atkritumu apstrādei, izņemot šā kodeksa 157.2 panta pirmajā daļā paredzētos gadījumus. Minēto līgumu darbības laiks un citi nosacījumi, tostarp līgumi, kas noslēgti par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma lietošanā un uzturēšanā patērēto komunālo resursu iegādi, tiek noteikti saskaņā ar 157.panta pirmajā daļā noteiktajiem noteikumiem. , šī panta 4. daļa atklāts konkurss. Desmit dienu laikā no atklāta konkursa dienas vietējā pašvaldība paziņo visām personām, kuras pieņēmušas no attīstītāja (daudzdzīvokļu mājas būvniecības nodrošinātāja) pēc tam, kad viņam ir izsniegta atļauja nodot daudzdzīvokļu māju ekspluatācijā. telpas šajā mājā saskaņā ar nodošanas aktu vai citu nodošanas dokumentu, par atklāta konkursa rezultātiem un šīs mājas pārvaldīšanas līguma nosacījumiem. Šīm personām ir jānoslēdz šīs mājas pārvaldīšanas līgums ar apsaimniekošanas organizāciju, kas izvēlēta, pamatojoties uz atklāta konkursa rezultātiem. Ja divu mēnešu laikā no atklāta konkursa norises dienas īpašnieki nav noslēguši apsaimniekošanas līgumu ar apsaimniekotāju, šāds līgums tiek uzskatīts par noslēgtu uz atklātā konkursā noteiktajiem nosacījumiem.

šī kodeksa 46. panta 7. daļa. Pirmās telpas šajā daudzdzīvokļu mājā pārdošanas vai citādi atsavināšanas gadījumā šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašniekiem viena gada laikā no pirmās telpas šajā daudzdzīvokļu mājā pārdošanas vai citādi atsavināšanas dienas. -daudzdzīvokļu ēka, kopsapulcē jāizvēlas tādi īpašnieki un jāievieš šīs daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas metode .

15. Organizācija, kas piegādā sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai nepieciešamos resursus, ir atbildīga par šo resursu kvalitatīvu piegādi līdz kopīpašuma robežām daudzdzīvokļu mājā un šīs ēkas ārējo inženiertehniskā nodrošinājuma tīklu robežām. māja, ja vien līgumā ar šādu organizāciju nav noteikts citādi.

15.1. Cieto sadzīves atkritumu apstrādes reģionālais operators ir atbildīgs par pašvaldības pakalpojumu sniegšanu cieto sadzīves atkritumu apstrādei, sākot no cieto sadzīves atkritumu uzkrāšanās vietas, ja līgumā nav noteikts citādi.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

16. Personai, kura ir atbildīga par kopīpašuma uzturēšanu un remontu daudzdzīvokļu mājā, šo pakalpojumu sniegšanas ietvaros, ir pienākums nodrošināt daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma stāvokli tādā līmenī, kāds nepieciešams daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanai un remontam. pienācīgas kvalitātes sabiedrisko pakalpojumu sniegšana.

17. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšana, attiecībā uz kuru daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki šajā kodeksā noteiktajā kārtībā nav izvēlējušies šādas mājas pārvaldīšanas veidu vai nav īstenota izvēlētā pārvaldīšanas metode, vadošā organizācija nav noteikta, t.sk. sakarā ar atklāta konkursa atzīšanu par nederīgu, ko saskaņā ar šo kodeksu veic pašvaldības iestāde, un to veic pārvaldības organizācija, kurai ir licence komercdarbības veikšanai. daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošana, ko nosaka ar vietējās pašvaldības iestādes lēmumu Krievijas Federācijas valdības noteiktajā veidā un ar nosacījumiem. Šāda apsaimniekošanas organizācija veic daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas darbības, līdz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki izvēlas daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas veidu vai līdz līguma noslēgšanai par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu ar apsaimniekošanas organizāciju. nosaka daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki vai pamatojoties uz šī panta 4. punktā paredzētā atklāta konkursa rezultātiem, bet ne ilgāk kā vienu gadu.

Parasti iedzīvotāji, pērkot dzīvokli, nedomā par to, kurš apkalpos viņu jauno mājokli. Labi tiem, kam nav pretenziju pret pārvaldības sabiedrību. Bet, ja nepaveicas, jāzina, kādas pārvaldīšanas tiesības likums piešķir pircējam.

BEZ OPCIJĀM

Galvenais dokuments, kas regulē mājokļu apsaimniekošanu, tostarp jaunā ēkā, ir Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss (LC). Tiesa, daudzi pārvaldības jautājumi tajā ir izklāstīti ārkārtīgi neskaidri, kas ļauj likuma prasības interpretēt diezgan plaši.

Piemēram, LCD, no vienas puses, nosaka (161.panta 2.punktā), ka īpašniekiem jāizvēlas mājokļa apsaimniekošanas veids (skat. izziņu). Bet, no otras puses, 161. panta 13. punkts uzliek pašvaldībām pienākumu rīkot atklātus konkursus, lai izvēlētos uzņēmumu, kas apsaimniekos jaunu ēku (AK). Pašvaldība 20 dienu laikā no mājas nodošanas lietošanā dienas ievieto sludinājumu par šādu konkursu, kuram jānotiek ne vēlāk kā 40 dienu laikā no šīs publikācijas dienas. Akcionāriem, kuri pieņēmuši dzīvokļus no attīstītāja, tiek dotas 10 dienas, lai par to paziņotu. Vienlaikus akcionāri tiek informēti par sava mājokļa apsaimniekošanas līguma nosacījumiem. Viņi nevar atteikties slēgt līgumu ar konkursā izvēlēto pārvaldības sabiedrību. Ja divu mēnešu laikā no atlases rezultātu summēšanas dienas jauniedzīvotāji šādu līgumu neparaksta, tad tas tiek uzskatīts par noslēgtu automātiski.

Tajā pašā laikā šī paša panta 14.punkts nosaka: pirms īrnieki noslēdz šos līgumus, attīstītājam ir jāieceļ apsaimniekošanas sabiedrība - ne vēlāk kā piecas dienas pēc mājas nodošanas ekspluatācijā. Parasti kapitāla līgumā ir ierakstīta akcionāra piekrišana, lai māju apsaimniekotu būvētāja apsaimniekošanas uzņēmums. Tas ir, šajā shēmā nevar būt ne runas par kontroles metodes izvēli.

Tam ir sava loģika: pat ja līdz mājas nodošanai ekspluatācijā visi tajā esošie dzīvokļi ir izpārdoti, tas nenozīmē, ka īrnieki tajos ievāksies, tiklīdz attīstītājs viņiem iedos atslēgas. Aptuveni 6-8% (un atsevišķos īpašumos - līdz 20%) mājokļu kompleksā iegādājas investori, kuri neplāno tur dzīvot. Tas nozīmē, ka tie dzīvoklī var neparādīties daudzus mēnešus vai pat gadus. Un pārējie pircēji jaunajās sienās uzreiz neiekāpj. Bet LCD pieprasa, lai mājokļa apsaimniekošanas veida izvēli veiktu šādu mājokļu īpašnieku kopsapulce. Tā kā tos savākt šāda lēmuma pieņemšanai ir grūti, tad ar šo jautājumu būtu jānodarbojas kādam citam – pašvaldībai un attīstītājam.

Turklāt jaunie dzīvokļu īpašnieki īpašumtiesības saņem ne jau uzreiz, parasti tas aizņem apmēram pusgadu. Un māja nevar palikt bez funkcionējošas organizācijas: ir jātīra kāpnes, jāizved atkritumi, jāveic kārtējais remonts, jāuzrauga liftu darbspēja utt. Vienkārši nav iespējams gaidīt, kamēr īpašnieki pārņems kontroli savās rokās. pašu rokām.

KAD SAMAKSĀT NOMA?

Šie LCD noteikumi stājās spēkā pēc tam, kad 2015. gada jūnijā tika pieņemti tajā grozījumi, kas apstiprināti ar federālo likumu Nr. 176. Iepriekš attīstītājs varēja iecelt pārvaldības sabiedrību. Un pirms dažiem gadiem bija prasība, lai viņš māju nodotu apsaimniekošanā tikai pēc tam, kad tajā būs izveidota māju īpašnieku biedrība. Tas radīja daudz problēmu: bija pienācis laiks māju apsaimniekot, un īpašumā dzīvokļus joprojām saņēma ļoti maz pircēju, kurus turklāt nevarēja sasaukt uz sapulci. Līdz šo jautājumu atrisināšanai nebija skaidrs, kam būtu jāatbild par mājas kopīpašuma uzturēšanu.

Taču pēc LCD grozījumu stāšanās spēkā izrādījās, ka patiesībā dzīvokļu pircēji jaunbūvē pirmajos gados pēc iedzīvošanās mājas apsaimniekošanā nopietni nepiedalās. Tam ir plusi un mīnusi.

No vienas puses, pat ieejot dzīvoklī ar apdari, lielākā daļa jauno īpašnieku veic vismaz minimālu remontu. Turklāt pati pārvākšanās un iekārtošanās jaunā vietā ir ārkārtīgi apgrūtinošs bizness. Labi, ka šajā laikā jaunajiem iebraucējiem nav jāuzņemas mājas apsaimniekošanas problēmas.

Savukārt, ja apsaimniekošanas sabiedrības izvēlēto īrnieku darbs nebūs apmierināts, to mainīt būs ļoti sarežģīti - jau minēto iemeslu dēļ: nepieciešama īpašnieku kopsapulce. Taču jaunajiem iebraucējiem ir iespēja meklēt kvalitatīvu servisu no Krimināllikuma, tostarp izmantojot Valsts namu inspekciju, kur var sūdzēties par apsaimniekotāju negodprātību. Ārkārtējos gadījumos līgumu ar Kriminālkodeksu lauž tiesa.

Tiklīdz pircēji ir parakstījuši pieņemšanas un nodošanas aktu, viņiem ir pienākums maksāt par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem. Nav svarīgi, vai viņi apmetās jaunā mājā. Protams, ja īpašnieki tur nekad nav parādījušies, tad par elektrības, ūdens, gāzes lietošanu dzīvoklī nav jāmaksā - skaitītāji rādīs, ka patēriņa nav. Bet šie resursi tiek izmantoti mājas kopīpašuma uzturēšanai: kāpņu, liftu mazgāšanai, pagalma uzkopšanai - līdz ar to komunālie maksājumi par kopīgām mājas vajadzībām tiek iekasēti jebkurā gadījumā. Tiek izvesti arī atkritumi neatkarīgi no tā, cik cilvēku jau ir ievākušies mājā. Lifti darbojas. Tātad atteikums maksāt, aizbildinoties ar “jā, es neiegāju jaunā dzīvoklī”, nedarbosies.

SAVU VAI CITU?

Attīstītāji dažādos veidos risina jautājumu par tikko ekspluatācijā nodotas jaunbūves apsaimniekošanu. Dažiem ir savi operatīvie dienesti, pārvaldības uzņēmumi kā daļa no saviem uzņēmumiem. Piemēram, RBI struktūrā ir 2004. gadā dibināts uzņēmums “Management of Comfort”, kas apkalpo ne tikai paša RBI, bet arī citu uzņēmumu celtās mājas.

Pārvaldes sabiedrība "Legenda Comfort" nodarbojas ar visu uzņēmuma Legenda Intelligent Development māju apkalpošanu. Šīs pārvaldības sabiedrības vietnē jūs varat atrast detalizētus sniegto pakalpojumu sarakstus ar to cenām, uzrakstīt pieteikumu darbam.

"Koltush Construction Company" ne tikai sola saviem klientiem "dzīvojamo kompleksu uzturēšanu un diennakts servisu", bet arī piedāvā visiem jaunpienācējiem izmantot lojalitātes programmas priekšrocības. “Pērkot nekustamo īpašumu, daļu dzīvokļa pašizmaksas klientiem atdodam KSK Kluba kartes bonusu veidā. Viņi tos var daļēji izmantot, lai samaksātu par nākamo nekustamā īpašuma iegādi mūsu uzņēmumā vai pārskaitītu šīs prēmijas draugiem un ģimenei ar tādu pašu mērķi. No KSK var norēķināties ar prēmijām par projektēšanu un remontu,” norādīja uzņēmumā.

Arī "Glavstroy-SPb" vadību uztic tikai savam uzņēmumam "Exploitation GS-SPb".

Citi izstrādātāji dod priekšroku neatkarīgu pārvaldības sabiedrību pakalpojumiem. Tātad, Setl City sadarbojas ar partneriem-vadītājiem "Sodruzhestvo", "StroyLink-Service" un citiem.

Uztic vadību trešo pušu uzņēmumiem un Construction Trust. Piemēram, uz konkursu pamata tā dzīvojamo kompleksu apkalpošanai tika izvēlētas tādas pārvaldības kompānijas kā "Tautietis", "Mūsu māja", "Komforta vadība", "StroyLink-Service".

Šiem attīstītājiem ir sava patiesība: nekustamo īpašumu apsaimniekošana un ekspluatācija ir atsevišķs biznesa veids, un ne katrs uzņēmums vēlas ienākt šajā jomā. Galu galā tas nozīmē, ka jums ir jāuztur īpašs darbinieku personāls, kas ir atbildīgs par apkopi, remontu un īres aprēķinu uzturēšanu. Šim nolūkam ir jāiegādājas aprīkojums un inventārs.

Saskaņā ar izstrādātāju teikto, pirmajos gados pēc iedzīvošanās jaunpienācēji reti nāk klajā ar iniciatīvām mainīt sava mājokļa apsaimniekošanas veidu vai izvēlēties citu pārvaldības uzņēmumu. Viņiem tas nav pa spēkam. Parasti vēlme pārņemt kontroli savās rokās rodas tikai tad, kad lielākā daļa dzīvokļu jaunbūvē jau ir aizņemti. Un tas notiek tikai tad, ja īrnieki ir ļoti neapmierināti ar spēkā esošo Kriminālkodeksu. Piemēram, viņiem šķiet, ka īres maksa ir pārāk augsta, vai arī nedēļām ilgi netiek izvesti atkritumi no konteinera laukuma, neviens netīra kāpnes, nelabo saplīsušos domofonus.

Lai veiktu izmaiņas pārvaldībā, nepieciešams organizēt telpu īpašnieku kopsapulci daudzdzīvokļu mājā. Tajā jāpiedalās vismaz pusei no visiem īpašniekiem, pretējā gadījumā pieņemtais lēmums ir spēkā neesošs. Sapulce var notikt gan klātienē, gan neklātienē - pēdējā gadījumā īpašnieki balso, aizpildot no iniciatoriem saņemtos biļetenus.

Sapulces ierosinātājam ne vēlāk kā desmit dienas pirms noteiktā datuma jāpaziņo sapulces datums, vieta un forma. Iniciators var būt vai nu viens īpašnieks, vai šādu cilvēku grupa, vai pārvaldības sabiedrība. Lēmumi tiek pieņemti ar balsu vairākumu. Pārvaldes sabiedrības maiņas gadījumā vispirms tiek pieņemts lēmums par līguma laušanu ar līdzšinējo pārvaldības sabiedrību, bet pēc tam par līguma slēgšanu ar jauno uzņēmumu. Bet, lai mainītu kontroles metodi, vispirms ir jābalso par vienu no trim iespējām (skatiet palīdzību). Un tikai pēc tam, ja īrnieki dod priekšroku HOA vai dzīvojamo māju kooperatīvam, izvēlieties - īpašnieku biedrība pati vadīs vai slēgs līgumu ar apsaimniekošanas uzņēmumu.

Lielākā daļa Sanktpēterburgas māju izvēlas pēdējo no aprakstītajiem variantiem: aptuveni 80% no dzīvojamā fonda ir namu īpašnieku biedrība vai dzīvojamo māju kooperatīvs, un aptuveni 60% no tiem nenodarbojas paši ar māju uzturēšanu un ekspluatāciju, bet gan caur šim nolūkam uzaicinātas pārvaldības sabiedrības.

Kāda ir šāda mehānisma priekšrocība? Vienā mājā, kā likums, tiek izveidots viens HOA/HBC. Un viņš, iespējams, nevarēs atļauties uzturēt visu vadībai un darbībai nepieciešamo personālu (grāmatvedi, juristu, sekretāru, HOA / ZhSK priekšsēdētāju un valdes locekļus, santehniķus, elektriķus utt.), Kā arī aprīkojumu, inventārs. Mājokļu un komunālo pakalpojumu tarifus nosaka iestādes. Īpašnieku sapulce, protams, var nobalsot par papildus maksām par apsaimniekošanu un ekspluatāciju. Bet tas notiek reti.

Savukārt apsaimniekošanas uzņēmums uztur nevis vienu māju, bet vairākus desmitus, dažkārt simtus. Un no īres iekasētajiem līdzekļiem pietiek, lai nokomplektētu personālu un nodrošinātu tehniskās iespējas to apkalpošanai.

Tomēr tā nav aksioma. Ir daudz piemēru veiksmīgai mājas apsaimniekošanai, izmantojot partnerību vai kooperatīvu.

Lai kā arī būtu, apsaimniekošanas uzņēmumam, HOA vai dzīvojamo māju kooperatīvam ir jāslēdz līgumi par atkritumu savākšanas un sabiedrisko pakalpojumu sniegšanu - ūdens piegādi, siltumu, elektrību utt. Šajā ziņā jaunas ēkas apsaimniekošana nav jēga. atšķiras no sekundārā nekustamā īpašuma darbības. Tikai ar vienu piezīmi: septiņu gadu laikā no jaunās mājas nodošanas ekspluatācijā attīstītājam ir pienākums bez maksas novērst visas nepilnības, darbības traucējumus un darbības traucējumus, kas radušies viņa vainas dēļ.

PALĪDZĪBA BN

Daudzdzīvokļu ēkas apsaimniekošanas veidi

1. Telpu īpašnieku tieša pārvaldīšana

Atļauts tikai tad, ja ēkā ir ne vairāk kā 30 dzīvokļi.
Īpašnieki kopsapulcē pieņem visus lēmumus, kas saistīti ar apsaimniekošanu un ekspluatāciju: ieejas durvju remonts pie ieejas, ūdensvadu nomaiņa, līgumu slēgšana par komunālo pakalpojumu piegādi uc Vienlaikus personas, kas veic apkopes un remonta darbus mājas kopīpašuma, kā arī komunālo pakalpojumu nodrošināšana, ar katru mājas īpašnieku slēdz attiecīgus līgumus atsevišķi.

2. Māju īpašnieku asociācijas (HOA) vai mājokļu (mājokļu būvniecības) kooperatīva (HBC) vadība.

Līgumus par apkopi, kārtējiem remontiem un sabiedrisko pakalpojumu sniegšanu slēdz HOA/HBC. Attiecīgi piegādātāji ir atbildīgi par pakalpojumu kvalitāti viņu priekšā, nevis katra konkrētā īpašnieka priekšā. To var izveidot kā vienu HOA (HBC) vienai mājai un vienu partnerību vai kooperatīvu vairākām mājām.

3. Vadošās organizācijas vadība

Līgumus par apkopi, kārtējo remontu un sabiedrisko pakalpojumu sniegšanu slēdz Kriminālkodekss. Pirms tam pakalpojumu sniedzēji ir atbildīgi par pakalpojumu kvalitāti. Var izvēlēties gan pārvaldības metodi, izmantojot pārvaldības sabiedrību, gan pārvaldības metodi caur HOA / mājokļu kooperatīvu, kas slēdz līgumu ar pārvaldības sabiedrību par noteiktiem darba veidiem. Tajā pašā laikā Kriminālkodeksa darbību kontrolē personālsabiedrība vai kooperatīvs.

Starp citu, esam uzsākuši kanālu Telegram, kurā publicējam interesantākās ziņas par nekustamo īpašumu un nekustamo īpašumu tehnoloģijām. Ja vēlies būt viens no pirmajiem, kas izlasīs šos materiālus, tad abonē: t.me/ners_news .

Abonēšana atjauninājumiem

Mājokļu likumdošana nosaka, ka daudzdzīvokļu mājas, lai ievērotu drošības pasākumus, aizsargātu īpašnieku tiesības un pastāvīgi uzturētu inženierkomunikāciju efektivitāti, ir pakļautas apsaimniekošanai. Mājām ar vairāk nekā 16 dzīvokļiem ir paredzētas tikai 2 kontroles metodes:

1. Māju īpašnieku asociāciju vai mājokļu kooperatīvu vadība;
2. Specializēto organizāciju - pārvaldības kompāniju - iesaistīšana uz līguma pamata.

Visizplatītākie daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas subjekti ir apsaimniekojošās organizācijas.

Pārvaldības uzņēmuma izvēle

Pārvaldes sabiedrības izvēles kārtību detalizēti regulē Mājokļu likuma normas.

Jāpiebilst, ka salīdzinoši nesen ir mainījusies kārtība, kādā tiek iecelta apsaimniekošanas sabiedrība jaunbūvei. Iepriekš, nododot māju ekspluatācijā, servisa organizācijas izvēle tika pilnībā atstāta attīstītāja ziņā, līdz ar to draudzīgu vai meitas apsaimniekošanas uzņēmumu iecēla attīstītājs. Šodien attīstītājam pirms mājas nodošanas un dzīvokļu nodošanas īpašniekiem procedūras ir pienākums rīkot atklātu konkursu, lai izvēlētos apsaimniekošanas uzņēmumu. Turpmākie pārvaldības jautājumi, tostarp jautājums par HOA izveidi, ir atstāti īrnieku ziņā.

Daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas sabiedrības izvēle parasti tiek veikta īpašnieku kopsapulcē, balsojot. Tajā pašā laikā sapulce ir jāatzīst par notikušu, pareizi noformējot visus dokumentus. Pretējā gadījumā līguma noslēgšanu ar balsošanas ceļā izvēlētu pārvaldības sabiedrību nevar uzskatīt par likumīgu.

Pārvaldes sabiedrību var iecelt arī pašvaldība, taču tikai tad, ja īrnieki gada laikā nav izmantojuši tiesības izvēlēties apsaimniekošanas veidu, vai arī visas īpašnieku sapulces nevarēja atzīt par notikušām.

Pārvaldes sabiedrības maiņas pamatojums

Mājokļu un komunālās saimniecības apsaimniekošanas uzņēmuma pienākumos ietilpst ne tikai inženierkomunikāciju uzturēšana, bet arī kārtējais mājas remonts, lai nodrošinātu iedzīvotāju drošību, sakopšanas darbi, kopīpašuma uzturēšana atbilstošā formā. Attiecīgi uzņēmumi par saviem pakalpojumiem iekasē maksu saskaņā ar līguma noslēgšanas laikā apstiprināto tarifu. Tarifs tiek noteikts, vienojoties ar īpašnieku kopsapulci.

Ja īrnieki ir neapmierināti ar sniegto pakalpojumu kvalitāti un piemērotajiem tarifiem, rodas jautājums, kā mainīt dzīvokļu un komunālo pakalpojumu apsaimniekošanas uzņēmumu.

Daudzdzīvokļu mājā pārvaldītāju var mainīt šādu iemeslu dēļ:

• īpašnieku kopsapulces griba;
• uzņēmumam nav licences daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas darbību veikšanai, kas saskaņā ar likumu jāiegūst līdz 2015.gada 1.maijam;
• uzņēmums divas reizes gadā saukts pie administratīvās atbildības par namu pārraudzības valsts iestādes norādījumu nepildīšanu.

Viens no saukšanas pie administratīvās atbildības pamatiem ir apsaimniekojamo māju iedzīvotāju pamatota sūdzība pret dzīvokļu un komunālo pakalpojumu apsaimniekošanas sabiedrību. Sūdzības priekšmets var būt nepareiza pakalpojumu sniegšana, nelikumīga pārcenošana vai citi pārkāpumi.

Pārvaldes sabiedrības maiņas kārtība daudzdzīvokļu mājā

Līgumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu var slēgt uz laiku vismaz 1 gadu un ne ilgāku par 5 gadiem. Parasti mājas īrniekiem ir tiesības lauzt šo līgumu pirms termiņa. Arī līguma laušana ar apsaimniekošanas sabiedrību ir māju īpašnieku kopsapulces kompetencē.

Parasti norādītajā sapulcē tiek izvēlēta arī jauna apkalpošanas organizācija, kurai turpmāk tiks nodota mājas apsaimniekošana.

Prasības šādas sanāksmes rīkošanai ir šādas:

• sapulce ir jāuzsāk vismaz vienam no ēkas dzīvokļa īpašniekiem;
• Sapulces datums un laiks īpašniekiem jāpaziņo vismaz 10 dienas pirms tās norises;
• paziņojumā jānorāda darba kārtība: līguma laušana ar apkalpojošo organizāciju un jaunas pārvaldības sabiedrības izvēle.

Kā minēts iepriekš, sapulci var atzīt par spēkā esošu un tās lēmumus par likumīgiem tikai tad, ja ir izpildīts kvoruma nosacījums. Par kvorumu tiek atzīta vairāk nekā 50% visu īpašnieku balsu klātbūtne. Jāpiebilst, ka balsis tiek skaitītas nevis pēc īpašnieku skaita, bet gan pēc viņiem piederošo dzīvojamo telpu platības. Tādējādi 20 kvadrātmetru īpašniekam būs 20 balsis, bet 50 attiecīgi - 50.

Rīkojot sapulci, obligāti jāved protokols, kas jāparaksta sekretāram un priekšsēdētājam. Parasti sapulces vadītājs ir tās iniciators.

Sanāksme var notikt gan klātienē, gan neklātienē. Prombūtnes forma paredz īpašnieku balsošanu nevis īpašnieku kopsapulces laikā, bet gan noteiktajā laikā, aizpildot biļetenu.

Jebkura vadošā organizācija var tikt iesaistīta kā jauna pārvaldības sabiedrība. Mājokļu un komunālo pakalpojumu apsaimniekošanas sabiedrībām, kuras var izvēlēties īpašnieku kopsapulcē, prasības nosaka Dzīvokļu kodekss: jābūt licencei (no 2015. gada 1. maija), jānodrošina pieeja informācijai par savu darbību, tarifiem. un sniegtajiem pakalpojumiem.

Pēc īpašnieku kopsapulces lēmuma paziņošanas par apsaimniekošanas sabiedrības maiņu daudzdzīvokļu mājā notiek līguma slēgšanas ar jauno sabiedrību un daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas tiesību nodošanas procedūra. Sapulces lēmumu var pārsūdzēt tiesā jebkurš no īpašniekiem, ja viņš uzskata, ka vadošās organizācijas maiņa ir nelikumīga un veikta, pārkāpjot likumā noteiktās prasības.

Pārvaldes sabiedrības maiņas procedūra daudzdzīvokļu mājā ir ļoti apgrūtinošs notikums. Parasti tā īstenošana ir mājas padomes, iedzīvotāju iniciatīvas grupas vai organizācijas pārstāvjiem, kas pretendē uz mājas apsaimniekošanu. Taču parastajiem mājas iedzīvotājiem parasti nav dziļu zināšanu par Dzīvokļu kodeksa noteikumiem, un Kriminālkodeksa pārstāvju iesaistīšana sapulcē var beigties ar balsošanas rezultātu viltošanu.

Iepriekš minēto iemeslu dēļ mājokļu un komunālo pakalpojumu organizācijas maiņas procedūrā būtu jāiesaista kompetenti juristi. Nekustamā īpašuma jurists var jums palīdzēt šādos jautājumos:

• konsultācijas mājokļu likumdošanas jautājumos;
• palīdzība sapulces organizēšanā, tās rezultātu dokumentēšanā, protokola sastādīšanā;
• daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma analīze;
• īpašnieku kopsapulces rezultātu un lēmumu pārsūdzēšana;
• citi pakalpojumi.

Pārvaldības uzņēmuma maiņa var ilgt vairākus mēnešus. Visu laiku līdz vadības pārcelšanai uz jauno organizāciju vecajai pārvaldības sabiedrībai savs darbs jāveic pilnā apjomā. Turklāt pašreizējie noteikumi ļauj šo procesu aizkavēt. Piedalīšanās kompetenta jurista procedūrā ļaus Jums ātri un likumā noteiktajā kārtībā nomainīt apsaimniekošanas sabiedrību daudzdzīvokļu mājā. Šeit jūs varat saņemt bezmaksas juridiskas konsultācijas tiešsaistē par visiem jautājumiem.