Raksta satura atšifrēšana un uzturēšana. Mēs saprotam, kas ietilpst daudzdzīvokļu mājas uzturēšanā. Kas ietekmē maksājumu summu
Katru mēnesi, saņemot papīru par komunālo maksājumu apmaksu, daudzi interesējas, ko nozīmē pozīcija “Maksājums par mājokļa uzturēšanu”.
Lai saprastu, par ko maksā pilsonis, jums vajadzētu iepazīties ar to, kas ir iekļauts mājokļa uzturēšanā un remontā čekā 2019.
Saskaņā ar Krievijas tiesību aktiem maksājums par dzīvojamo telpu uzturēšanu tiek aprēķināts saskaņā ar Mājokļu kodeksu, šis punkts ir paredzēts 154. pantā.
Maksājumā jāiekļauj summas par daudzdzīvokļu mājas apkopi un kārtējiem remontiem, kā arī kapitālremontu.
Pakalpojumu sarakstā ir koplietošanas telpas kapitālais remonts un uzturēšana labā stāvoklī. Jautājumu par remontdarbiem nav, taču mājas "Apkopes" koncepcija prasa detalizētu skaidrojumu.
Ar mājas uzturēšanu saprot visaptverošu pakalpojumu un darbu sniegšanu attiecībā uz daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanu, daudzdzīvokļu mājas kopējo komunikāciju, ierīču un komunikāciju uzturēšanu, kas tiek veikta visā ēkas dzīves ciklā pastāvīgi vai ar normatīvajos dokumentos noteiktajiem intervāliem.
Šādu pasākumu galvenais mērķis ir uzturēt mājas drošību un pareizu sanitāri higiēnisko stāvokli, proti:
Iepriekšminēto pakalpojumu saraksts ir tikai galvenā daļa no pakalpojumiem, kas jāsniedz daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem mājokļa uzturēšanas maksājumu pozīcijā.
Pilnajā sarakstā periodiski tiek veiktas izmaiņas un papildinājumi, lēmums par tiem tiek pieņemts iedzīvotāju kopsapulcē.
Šādā pasākumā jāierodas mājokļu un komunālās saimniecības pārstāvjiem, lai sastādītu protokolu, kas stājas spēkā pēc tam, kad to parakstījuši apsaimniekošanas uzņēmuma pilnvaroti darbinieki un daudzstāvu ēkas iedzīvotāju pārstāvji.
Visi mājokļa uzturēšanas tarifi ir jāsaskaņo ar dzīvokļu īpašniekiem - mājas iedzīvotājiem.
Praksē gadās, ka pārvaldības sabiedrības rīkojas nelikumīgi un tarifus nosaka pašas, nerīkojot kopsapulces. Bet katram dzīvokļa īpašniekam ir tiesības pārbaudīt, pēc kādiem tarifiem tiek noteiktas cenas par sniegtajiem pakalpojumiem.
Ja kvītī ir atsevišķa rinda “kārtējie remontdarbi”, tad jāsaprot, kas ir iekļauts šajā maksājumā.
Parasti šie pakalpojumi ietver:
- gāzes iekārtu remonts, kas atrodas mājā;
- dažādu ēkas konstruktīvo elementu restaurācijas darbi;
- inženiersistēmu un iekārtu plānveida apkope.
Par visiem iepriekšminētajiem pakalpojumiem maksā īrnieki atkarībā no viņu daļas lieluma īpašumā, kas pieder visiem ēkas dzīvokļu īpašniekiem. Maksas lielums tiek noteikts kopsapulcē.
Lai patstāvīgi aprēķinātu maksājumu, ir jāreizina pašreizējā tarifa vērtība ar sava dzīvokļa kvadrātu.
Ir saraksts ar sezonas darbiem, kas būtu jāveic pārvaldības organizācijām.
Tie ir iekļauti maksājumā par pakalpojumiem par mājokļa uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā:
Pilns sezonas darbu saraksts ir jānorāda līgumos, kas tiek noslēgti starp iedzīvotājiem un apsaimniekošanas organizācijām.
Maksas tarifus veido dzīvojamā fonda īpašnieki. Ja pilsoņi dzīvo pašvaldības ēkā, tad maksājumā ietilpst arī obligātā maksa par mājokļa īri.
Līdz ar to šajā maksājumā ietilpst remontdarbu veikšana, būvmateriālu iegāde un pasākumu veikšana mājas uzturēšanai labā stāvoklī.
Tajā pašā laikā, čekos pienākot pie pašvaldības ēku iedzīvotājiem, tajos nedrīkst būt rinda “Mājokļa kapitālais remonts un uzturēšana”.
Tā kā šos pakalpojumus apmaksā mājas īpašnieks vai organizācija, kurai tā pieder. Tarifs tiek aprēķināts katrai pakalpojumu grupai atsevišķi - tiek noteiktas izmaksas par kapitālo remontu, darbiem, lai uzturētu dzīvojamo māju atbilstošā stāvoklī.
Tādi darbi kā atkritumu izvešana vai lifta tīrīšana ir iekļauti pakalpojumu sarakstā, kas norādīti rindā "Mājokļa remonts un uzturēšana", tāpēc par tiem nav jāmaksā atsevišķi.
Ja tiek konstatēts šāda noteikuma pārkāpums, ir nepieciešams sasaukt kopsapulci un pieprasīt vadošās organizācijas pilnvarotajiem darbiniekiem noņemt šo rindu no kvīts.
Ja koplietošanas telpu elektriskā apgaismojuma serviss tiek sniegts atsevišķi, tad rindā "Mājas apkope un remonts" jānorāda summa mazākā apmērā.
Maksājuma noteikšanas kārtību dzīvojamo telpu īpašniekiem par mājokļa uzturēšanu nosaka Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 156. pants un Krievijas Federācijas valdības 2006. gada dekrēts Nr.491.
Šie dokumenti reglamentē, ka saimnieku, kuri izvēlējušies apsaimniekošanas veidu - apsaimniekojošo organizāciju, mājokļa uzturēšanas un remonta samaksas apmēru, mājokļa remonta un uzturēšanas tarifus nosaka dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē. šo māju vismaz uz 1 gadu.
Vienlaikus tiek ņemti vērā vadošās organizācijas priekšlikumi par pakalpojumu un darbu sarakstu, apjomiem un kvalitāti. Īpaša uzmanība tiek pievērsta konkrētās mājas kopīpašuma sastāvam, dizaina iezīmēm, fiziskā nolietojuma pakāpei un tehniskajam stāvoklim.
Ne mazāk aktuāls ir jautājums par to, kurš nosaka tarifu pašvaldības ēkām un iedzīvotājiem, kuri nevarēja izlemt par apsaimniekošanas metodi.
Šajā gadījumā mājokļa uzturēšanas tarifu nosaka pašvaldības.
Tā kā ar algu bieži vien nepietiek visu maksājumu veikšanai, iedzīvotājiem rodas jautājums, vai nav iespējams nemaksāt par mājokļa uzturēšanu un remontu.
Saskaņā ar Dzīvokļu kodeksu pēc grozījumu veikšanas dzīvokļu īpašniekiem nekas cits neatliek, kā maksāt par kārtējo un kapitālo remontu. Maksājums par remontu un apkopi ir obligāts maksājums, tas ir iekļauts vienotajā maksājumā.
Ja pilsoņi izvairās no maksājuma, viņiem draud naudas sods. Turklāt pārvaldības sabiedrības veic pasākumus, lai apturētu šo procesu:
- Nemaksātāju saraksti tiek izlikti uz ziņojumu dēļiem un publicēti vietējos laikrakstos.
- Mājokļu kodeksa 155. pants paredz fiksēta soda uzlikšanu par visu veidu komunālo maksājumu kavējumu.
Ja apsaimniekošanas uzņēmums darbus veic slikti vai nelaikā, tad remonta maksa ir jāmaina uz leju.
Pēc šāda pārkāpuma atklāšanas sešu mēnešu laikā māju īpašnieki var iesniegt rakstisku iesniegumu, lai pieprasītu nodevu samazināšanu.
Pēc šādas izziņas saņemšanas divu dienu laikā adresātam ir jāatsakās, norādot vēstules saņemšanas datumu, reģistrācijas numuru un savu lēmumu.
Atteikuma gadījumā administrācijai jāpaskaidro iemesli. Maksājums par notiekošo remontu tiek samazināts, jo tiek atskaitītas dīkstāves darba dienas.
Katram mājokļa īpašniekam ir svarīgi saprast atšķirību starp iemaksām par kapitālo remontu, apkopi un mājokļa remontu.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 154. pantu maksājums par mājokļa uzturēšanu un remontu ietver samaksu par pakalpojumiem un darbiem, kas saistīti ar daudzdzīvokļu ēkas pārvaldīšanu, kopīpašuma uzturēšanu un kārtējo remontu šādā mājā, un vairākus citus pakalpojumus.
Visi apsaimniekošanas sabiedrības sniegtie pakalpojumi ir atrodami daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas dokumentā.
Attiecībā uz kapitālo remontu daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem Krievijā parādījies papildu pienākums - veikt iemaksas no turpmākajiem kapitālajiem remontiem.
Lai samaksātu nodevu, jāpārskaita līdzekļi uz dotā novada apsaimniekotāja kontu vai mājas speciālo kontu, viss atkarīgs no tā, kādu uzkrājuma veidu kapitālremontam iedzīvotāji izvēlējušies.
Tādējādi mājas labiekārtošana ir tieši atkarīga no tās iedzīvotāju naudas.. Tāpēc viņiem ir tiesības piedalīties tarifu noteikšanā, saņemt informāciju par vadošās organizācijas veiktajiem darbiem un attiecīgo termiņu ievērošanu.
Mājokļa uzturēšanā iekļauto pakalpojumu un darbu saraksts un to izmaksas ir norādītas daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas dokumentā.
Video: Mājokļu uzturēšana – par ko mēs maksājam?
Katru mēnesi, saņemot kvīti par mājokļa un komunālo pakalpojumu apmaksu, daudzi uzdod vienu un to pašu jautājumu. Ko nozīmē postenis "mājokļu uzturēšana"?
Tagad mēģināsim noskaidrot, kas ir šis jēdziens, kā arī noskaidrosim, kas ir iekļauts jēdzienā "mājokļu uzturēšana".
Pirmkārt, ir vērts teikt, ka šo jautājumu regulē Mājokļu kodekss. Pats mājokļa uzturēšanas jēdziens ir samaksa par dažādiem sīkiem remontdarbiem, kā arī daudzstāvu ēkas kapitālremontiem.
Citā rakstā mūsu vietnē mēs atbildējām,.
Ko ietver daudzdzīvokļu mājas īpašuma uzturēšanas pakalpojumi?
Apskatīsim galveno pakalpojumu sarakstu, kas ir iekļauti mājokļa uzturēšanā.
- Telpu apsekošana, ko veic speciāli dienesti, kas atbild par drošību. Tie var būt ugunsdzēsēji, glābēji, liftu operatori un daudzi citi.
- Pareizs visu telpu apgaismojums. Patiesībā šis nosacījums tiek izpildīts reti, un iedzīvotāji paši iegādājas spuldzes un ievieto tās ieejās. Bet ir svarīgi saprast, ka šim nolūkam varat vienkārši sazināties ar vietējām mājokļu un komunālo pakalpojumu iestādēm ar sūdzību par sliktu apgaismojumu noteiktā mājas vietā.
- Tīrīšana. Tas ietver ne tikai telpu uzkopšanu ap daudzdzīvokļu māju, bet arī uzkopšanu pašā mājā, sabiedriskās vietās. Piemēram, kāpņu telpās.
- Savlaicīga atkritumu izvešana.
- Mājas remonta nodrošināšana.
Šis ir galvenais pakalpojumu saraksts, kas ir iekļauti mājokļa uzturēšanā. Diemžēl ļoti bieži tie netiek pareizi izpildīti. Bet jums ir jāsaprot, ka katrs pilsonis var uzrakstīt sūdzību par konkrētu priekšmetu. Šajā gadījumā mājokļu un komunālo pakalpojumu iestādēm būs jāpilda savas funkcijas un jāatskaitās par paveikto.
Papildus pamatpakalpojumiem maksājumā var tikt iekļauti arī papildu pakalpojumi. Alternatīvi, daži no būtiskiem pakalpojumiem var tikt izslēgti.
Tas viss tiek darīts kopīgā daudzdzīvokļu nama īrnieku sapulcē. Šajā sanāksmē būtu jāpiedalās ne tikai pašiem iedzīvotājiem, bet arī vietējiem dzīvokļu un komunālās saimniecības pārstāvjiem. Sēdē tiek apspriests jautājums, kas tiks iekļauts vairumtirdzniecībā mājokļu uzturēšanai. Piemēram, cilvēki var atteikties tīrīt savu māju un visu tīrīt paši.
Svarīgi saprast, ka tieši šādās sanāksmēs veidojas nodoklis, ko turpmāk maksās paši īrnieki. Diemžēl šādas pulcēšanās notiek diezgan reti. Un ja nav montāžas, tad nav sarunāto normu. Šajā gadījumā paši mājokļu un komunālie pakalpojumi var noteikt jebkuru tarifu un maksāt par visiem sniegtajiem pakalpojumiem. Bet patiesībā neviens nezinās, par ko viņš maksā, kas nozīmē, ka nav nepieciešams sniegt pakalpojumus.
Šādi gadījumi ir visuresoši. Cilvēki pārmaksā un tajā pašā laikā paši nodarbojas ar mājokļa uzturēšanu. Un jāsaka, ka tas notiek tikai īrnieku nolaidības dēļ. Galu galā, ja viņi ieceļ sapulci un informēs vietējo mājokļu un komunālo pakalpojumu pārvaldi, tai būs pienākums uz sapulci nosūtīt darbinieku un uzklausīt iedzīvotāju vēlmes.
Kā veidojas tā apmaksas tarifi?
Tātad, tagad ir vērts runāt par tarifu veidošanu. Pirmkārt, jāsaka, ka valsts vai pašvaldības īpašumā esošo dzīvokļu īpašniekiem papildus jāmaksā nodoklis, to sauc par īri.
Tajā pašā laikā viņiem nav jāmaksā, piemēram, par daudzstāvu ēkas remontu. Tas ir saistīts ar faktu, ka samaksa par šāda veida darbu gulstas uz mājas īpašnieka pleciem, tas ir, uz valsts vai pašvaldību iestādēm.
Tagad apsvērsim kā veidojas struktūra mājokļa uzturēšanai.
- Maksājiet par nomas maksu. Kā jau minēts, šādu nodokli maksā tikai un vienīgi cilvēki, kuri nav privatizējuši savus dzīvokļus, kas nozīmē, ka tie ir pašvaldības vai valsts īpašumā. Jāsaka arī, ka pēc šīs rindiņas kvītī var viegli noteikt, vai dzīvoklis ir vai nav privatizēts.
- Remonta apmaksa. Teorētiski tas ietver dzīvojamo telpu remontu.
- Samaksa par tīrības un kārtības uzturēšanu koplietošanas telpās. Tas ietver gan mazas sastāvdaļas, piemēram, apgaismojumu, gan lielas, piemēram, kapitālais remonts.
- Maksājot par kapitālo remontu. Bet te gan jāsaka, ka šī pozīcija ir iekļauta jēdzienā "mājokļu uzturēšana", tikai daudzdzīvokļu ēkās. Ja tas ir iekļauts nodoklī par mājokļa uzturēšanu, privātā sektora iedzīvotājiem, tad tas jau ir pārkāpums.
Par pārkāpumiem runājot. Ja čekā, kas tiek atnests katru mēnesi, būs atsevišķi norādīts kāds no iepriekš minētajiem priekšmetiem, tad tas ir rupjš pārkāpums. Vai jebkura cita lieta, kas attiecas uz tīrīšanu, atkritumu izvešanu vai remontu, tas viss ir pārkāpums.
Tas tiek uzskatīts par pārkāpumu, jo visi šie punkti noteikti ir jāapvieno vienā punktā - maksājums par mājokļa uzturēšanu.
Gadījumos, kad pilsonis konstatē pārkāpumu, ir jāsazinās ar mājokļu un komunālo pakalpojumu iestādēm vai nodokļu dienestu. Teorētiski viņiem ir jārīkojas un jānovērš pārkāpums, visiem īrniekiem izsniedzot jaunas kvītis.
Taču praksē, atnākot uz dzīvokļu un komunālo saimniecību, var dzirdēt kaut ko līdzīgu: “Mums nepietiek naudas, kas nonāk mājokļu uzturēšanas punktā, tāpēc jāraksta papildu punkti, lai varētu izmaksāt algas strādniekiem, un viņi attiecīgi var pareizi veikt jūsu darbu." Jūs varat rakstīt.
Šajā gadījumā jūs varat arī vērsties tiesā. To var izdarīt viens īrnieks vai visi īrnieki uzreiz, liekot savus parakstus. Ideālā gadījumā saņemiet rakstisku atteikumu novērst pārkāpumu no pilnvarotas personas. Bet tas ir reti iespējams, jo visi saprot, ka tas tiešām ir pārkāpums.
Problēma ir tā, ka šīs summas bieži vien nav tik kritiskas, un cilvēkiem vienkārši nav laika un vēlēšanās visu izdomāt. Tāpēc lielākā daļa vienkārši maksā par visiem papildu pakalpojumiem. Bet, lūk, kur paliek šī nauda?
Tagad apskatīsim vēl dažas lietas, kas bieži tiek iekļautas mājokļa izmaksās.
Vai ir iekļauts domofons?
Šeit jautājums ir diezgan strīdīgs. Domofons ir jāuzstāda un pēc tam jāapkopj, jāremontē utt. Kādam par to ir jāmaksā, un šis ir īrnieki.
Šeit visu var iedalīt divās daļās.
- Domofonu uzstādīja valsts iestādes. Diezgan liels retums ir gadījumi, kad valsts aģentūras uzstāda šādas ierīces mājās. Bet, ja īrnieki sapulcē vērsās pie mājokļu un komunālās saimniecības pārstāvja un viņš piekrita ierīkot domofonu daudzdzīvokļu mājā, tad turpmāk tā uzturēšana tiks iekļauta mājokļa uzturēšanā.
- Domofonu uzstādīja paši iedzīvotāji. Tas notiek lielākajā daļā gadījumu. Viens vai vairāki uzņēmīgi īrnieki iekasē no visiem noteiktu summu un uzstāda domofonu. Turklāt reizi pusgadā vai gadā viņi iekasē naudu šīs ierīces uzturēšanai. Šajā gadījumā domofonu nevar iekļaut rakstā "maksājums par mājokļa uzturēšanu", jo faktiski valsts iestādes šajā jautājumā nav iesaistītas.
Biežākā problēma ir tad, kad iedzīvotāji paši ierīko domofonu, paši maksā par pakalpojumu. Tajā pašā laikā viņi pat nenojauš, ka maksā arī par pakalpojumu valstij.
Negodīgi strādnieki, ieraugot mājā domofonu, var to iekļaut nodoklī. Inspekcijas iestādes vienkārši neizdomās, kas to uzstādījis un par kā naudu. Un paši iedzīvotāji atšķirību pat nepamanīs, jo summa ir ļoti maza.
Atkritumu izvade
Atkritumu izvešana ir cits stāsts.
Ir tikai trīs situācijas.
- Atkritumi tiek izvesti, savukārt īrnieki par tiem speciāli nemaksā.Šie ir situācijas nosaukumi, kam vajadzētu būt. Atkritumu izvešana jāiekļauj uzturēšanas maksā. Tas nozīmē, ka kvītī to nevar iekļaut kā atsevišķu vienumu. Ir gadījumi, kad iedzīvotāji sapulcēs atsakās izvest atkritumus, taču tam ir nepieciešams iemesls.
- Ja īrnieki atsakās izvest atkritumus un vēlas nolīgt privātu uzņēmumu izvešanai. To izdarīt ir pavisam vienkārši. Piemēram, māja atrodas pilsētas nomalē, un pilsētas atkritumu savācēji ļoti reti sasniedz māju. Iedzīvotāji var vienkārši vākt parakstus un atteikties no eksporta, šo jautājumu kārtojot paši.
- Atkritumi tiek izvesti, savukārt īrnieki par tiem maksā saskaņā ar kvīti. Lielākā daļa tam pat nepievērš uzmanību. Summas norādītas īpaši mazas, lai neviens nekur neiet izdomāt. Bet, kā saka: "No pasaules uz stīgas...", - un beigās iznāk liels daudzums. Bet tādai situācijai nevajadzētu būt, tas ir rupjš pārkāpums.
mājokļi un komunālie pakalpojumi
Šeit viss ir diezgan sarežģīti. Ir jāsaprot, kas ir iekļauts rakstā par mājokļa uzturēšanas apmaksu konkrētā mājā. Faktiski maksājums par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem zināmā mērā ir maksājums par uzturēšanu.
Bet šī valsts iestāde bieži pārkāpj normas un pārsniedz savas pilnvaras. Tāpēc katrs gadījums ir jārisina pēc tam.
Kādi sezonas darbi, kas iekļauti maksājumā par mājokļa uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, būtu jāveic apsaimniekošanas organizācijām?
Ignorēt sezonas darbu jautājumu vienkārši nav iespējams.
Apskatīsim visu sarakstu, lai katrs pilsonis zinātu, par ko viņš maksā nodokļus.
- Jumta remonts.
- Noteku remonts, ventilācija un tamlīdzīgi. Tas var ietvert arī atkritumu teknes remontu.
- Margu remonts, uzstādīšana, nostiprināšana. Tas ietver pakāpienu remontu, kā arī vizieri pie izejas no ieejas.
- Durvju un logu remonts. Stiklu, durvju nomaiņa, kā arī detaļu maiņa.
- Mājai piegulošās teritorijas kopšana. Žogu, vārtu krāsošana, zaru, lapu izvešana, sniega izvešana un tamlīdzīgi.
- Ainavu veidošana.
- Rotaļu laukuma uzturēšana. Tas ietver sporta laukumu uzturēšanu.
- 24/7 neatliekamās palīdzības dienests.
- Laistīšanas aploki, puķu dobes un tamlīdzīgi.
Jums jāsaprot, ka viss darbu saraksts ir līdzīgi jāapraksta līgumā, kas tiek sastādīts iedzīvotāju un mājokļu un komunālo pakalpojumu pārstāvju sanāksmēs. No šī saraksta varat noņemt dažus vienumus (ne visus) vai pievienot dažus citus vienumus.
Rezumējot, ir vērts teikt, ka mājokļa uzturēšanas apmaksa nav viegls jautājums. Tam ir daudz nepilnību, kā arī strīdīgi punkti. Jebkurā gadījumā jums ir jāzina, par ko maksāt. Ideālā gadījumā ikvienam iedzīvotājam būtu jāiepazīstas ar līgumu, kas tiek noslēgts starp iedzīvotājiem un dzīvokļu un komunālajiem pakalpojumiem.
Un, protams, nedrīkst aizmirst apskatīt čekus, izlasot visas preces, nevis tikai rindiņu “Kopā”.
Ja tiek konstatēti pārkāpumi, šis jautājums ir nekavējoties jārisina.
Turklāt ir ļoti svarīgi regulāri rīkot kopienas sapulces. Ja to apmeklēs pēc iespējas vairāk mājā dzīvojošo pilsoņu, tad nevajag baidīties, ka nāksies izmest naudu, maksājot par pakalpojumiem, kas netiek sniegti.
Svarīgi ir arī saprast, ka privatizētiem dzīvokļiem un dzīvokļiem, kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā, pastāv dažādas nodokļu aprēķināšanas sistēmas.
Starp komunālajiem maksājumiem īpašniekiem ir daži jautājumi par tiem, kas norāda uz "mājokļu uzturēšanu": proti, kas ir iekļauts šajā koncepcijā. Sīkāka atbilde uz jautājumu ir sniegta rakstā.
Pirmkārt, ir jāanalizē spēkā esošās likumdošanas prasības. Galvenais dokuments, kas regulē mājokļu un komunālo pakalpojumu jomu, ir Mājokļu kodekss. 154. pants nosaka, ka katram īpašniekam, kā arī īrniekam (ar to saprotot pilsoni, kurš noslēdzis sociālo darba līgumu) jāmaksā ne tikai par pašiem komunālajiem pakalpojumiem, bet arī par telpu uzturēšanu.
Tajā pašā rakstā ir sniegts detalizēts apraksts par to, ko tieši šis jēdziens ietver:
- Mājas apsaimniekošana;
- kopīpašuma uzturēšana, kā arī remontdarbi;
- samaksa par visa veida komunālajiem pakalpojumiem (elektrība, ūdens apgāde, apkure, kanalizācija)
Tas ir, būtībā ir runa par izmaksām, kas ir saistītas ar īpašumu, kas saistīts ar kopīpašumu, kā arī ar visas mājas apsaimniekošanu. Tajā pašā laikā tieši ar mājas apkopi (fiziski) nodarbojas apsaimniekošanas sabiedrība ar kuru katrs īpašnieks noslēdz līgumu (parasti tiek veikta uzņēmuma izvēle).
Tā kā kodekss, tāpat kā jebkurš cits federālais likums, sniedz tikai vispārīgas vadlīnijas un nenorāda konkrētu darbu sarakstu kopīpašuma uzturēšanai kārtībā, ir svarīgi pievērst uzmanību citiem dokumentiem. Īpaši svarīgs ir Metodiskais ceļvedis, kurā tiek atklāts un detalizēts jēdziens, kā arī norādīts, kas tieši tajā ir iekļauts.
Darba struktūra nosacīti sadalīta 2 blokos - kopīpašuma uzturēšana un tā kārtējais remonts. Jo īpaši Pārvaldes sabiedrībai ir pienākums:
- veikt tehnisko uzraudzību, regulāri uzraugot visu objektu stāvokli;
- sagatavot visas telpas siltajam un aukstajam gadalaikam saskaņā ar grafiku;
- uzturēt pareizu mājas un tās apkārtnes sanitāro stāvokli (tīrīšana, ieejas, logu mazgāšana utt.);
- tūlītēja avārijas situācijas un tās seku likvidēšana.
Izvadīšanas termiņi ir norādīti tabulā.
Un šeit ir tabula ar standartiem sanitārās kārtības uzturēšanai daudzdzīvokļu mājā.
Shematiski visu, kas ir iekļauts koncepcijā, var attēlot šādi:
Detalizēts pakalpojumu saraksts
- īpašuma faktiskā apkope (sienas, jumti, logi utt.)
- sakaru tīklu un ierīču uzturēšana. Tālāk ir sniegts vienkāršots apraksts.
Šajā grupā ietilpst šādi darbi:
- bojātas apdares palieku noņemšana no sienām;
- sniega un ledus noņemšana no jumta;
- slēdzot ieeju bēniņos un pagrabā, citās telpās;
- notekas tīrīšana (caurule kanalizācijai no jumta);
- koka elementu apstrāde ar antiseptiķiem;
- atkritumu tvertņu apkope;
- visu lieveņa elementu apkope;
- durvju un logu normāla stāvokļa uzturēšana;
- nepieciešamības gadījumā atveru siltināšana (vecās durvis un logi).
Apkope
Tiek apkalpoti inženiertīkli un visas tehniskās telpas, kas nodrošina daudzdzīvokļu mājas mūžu:
- apkures sistēmas konservācija, skalošana un spiediena pārbaude;
- ventilācijas sistēmas tīrīšana;
- cauruļvadu izolācija;
- visu bojāto lampu nomaiņa;
- 24 stundu avārijas dienests liftiem;
- veikt skaitītāju rādījumus, kas izseko vispārējos mājas izdevumus;
- atkritumu izvešana no atkritumu teknes un tās dezinfekcija;
- sanitārie darbi (tīrīšana, mazgāšana utt.).
Problēmu novēršana
Tas attiecas uz šādiem darbiem:
- jebkuru ūdensvadu mazu posmu nomaiņa (ne vairāk kā 200 cm);
- bloķēšanas novēršana;
- noplūdes likvidēšana;
- metināšanas darbi - ja nepieciešams;
- elektrisko paneļu remonts;
- ūdens sūknēšana no pagrabiem;
- citi darbi, kas jāveic, lai nekavējoties novērstu negadījuma sekas.
Svarīgi saprast, ka konkrēts pakalpojumu saraksts – t.i. ka darbs katrā gadījumā var būt atšķirīgs. Informācija jānorāda līgumā, kas noslēgts ar Pārvaldes sabiedrību. Līguma paraugs ir pieejams organizācijas tīmekļa vietnē vai tieši birojā. To var atrast arī pie mājas galvas vai citiem īpašnieku pārstāvjiem.
Ar šo rakstu AKATO turpina atmaskošanai veltīto publikāciju sēriju. Šie mīti (vai viltus teorijas), pēc AKATO speciālistu domām, kaitē Krievijas mājokļu un komunālajiem pakalpojumiem, veicina sociālās spriedzes pieaugumu, "" veidošanos starp patērētājiem un komunālo pakalpojumu sniedzējiem. Cikla izstrādājumi ir ieteicami ne tikai mājokļu nozares speciālistiem, bet galvenokārt mājokļu un komunālo pakalpojumu (VAK) patērētājiem. Ir pieejams pilns rakstu saraksts sērijā Mājokļu un komunālo pakalpojumu mīti
**************************************************
Šajā rakstā aplūkots mīts par nepareizo pakalpojuma "dzīvojamo telpu uzturēšana" izmaksu aprēķināšanas kārtību, proti: dzīvokļa platības izmantošanas nepieļaujamība aprēķinā.
Viltus teorijas būtība
Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa (LC RF) 158. pants nosaka:
«
».
No minētās normas secināms, ka, aprēķinot maksu par mājokļa uzturēšanu, rubļos par kvadrātmetru noteiktais tarifs jāreizina nevis ar īpašumā esošo telpu platību, bet uz maksātāja kopīpašuma daļas platību.
Loģika ir skaidra - tā kā mēs runājam par kopīpašuma uzturēšanu, par izdevumu apmaksu proporcionāli daļai šajā kopīpašumā, tad tarifs ir jāreizina ar šīs pašas daļas platību šajā ļoti kopīpašumā.
Uzturēšanas izmaksu aprēķini
Lai saprastu principiālo atšķirību starp pieņemto aprēķina metodi un pētāmās teorijas piedāvāto metodi, mēs sniedzam piemēru:
Paņemiet tipisku piecstāvu daudzdzīvokļu māju. Telpu platība īpašumā ir 3000 kvadrātmetri, dzīvokļu skaits būs 60, katra dzīvokļa platība 50 kvadrātmetri (kopā 60 X 50 = 3000). MKD koplietošanas telpu platība tiks uzskatīta par 450 metriem. Lai mājokļa uzturēšanas tarifs būtu 15 rubļi par kvadrātmetru.
Mēs veiksim aprēķinu pēc izmantotās metodes un saskaņā ar aplūkojamās teorijas noteikumiem. Skaidrības labad mēs sniedzam aprēķinu tabulā:
Kā redzams no iepriekš minētā piemēra, aprēķins pēc aplūkotās teorijas atbalstītāju metodes dod ievērojami zemāku rezultātu. Tas patiesībā ir galvenais iemesls, kāpēc šādas nepatiesas teorijas piekritēju skaits pieaug ievērojamā tempā.
Uzturēšanas tarifu aprēķins
Lai saprastu uzturēšanas tarifa būtību, apsveriet tā aprēķināšanas kārtību.
Tātad, pirmkārt, tiek noteikts apkopes darbu un pakalpojumu saraksts un biežums. Protams, šis saraksts nevar būt mazāks par "Minimālo sarakstu", ko apstiprināja RF GD, datēts ar 2013. gada 3. aprīli N290. Tagad mēs sīkāk neanalizēsim jautājumu par pakalpojumu sastāvu, jo aplūkotā pseidoteorija to neietekmē.
Tālāk tiek aprēķināta katra izveidotajā sarakstā iekļautā darba un pakalpojuma izmaksas, summējot darbu saraksta kopējās izmaksas. Te gan jāpiebilst, ka darbu saraksts noteikts uz gadu. Tā ir aprēķinātā summa, kas būs kopējās darbu un pakalpojumu izmaksas saskaņā ar apsaimniekošanas līgumu (ja māju pārvalda vadošā organizācija) vai paredzamās izmaksas (pārvaldot HOA māju).
Kāpēc gada maksa ir svarīga? Fakts ir tāds, ka dažādos gada laikos var veikt dažāda veida darbus. Piemēram, vasarā tiek mazgātas apkures sistēmas, noblīvētas šuves, ziemā notriektas lāstekas utt. Tie ir dažādi darbu veidi, un to izmaksas būs atšķirīgas, tas ir, izmaksas dažādos konkrētos mēnešos, dažādos gada periodos būs atšķirīgas. Un mājokļa uzturēšanas tarifam vismaz vienu gadu jābūt vienādam - LC RF 156. panta 7. daļa komplekti: " Maksājuma apmērs par dzīvokļa uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā ... tiek noteikts uz laikunē mazākkāviens gadā».
Tāpēc vispirms aprēķiniet gadam nepieciešamo summu, gadā saņemto summu (un tajā ietilpst gan cauruļu uzturēšana, gan koplietošanas telpu uzturēšana, gan zemes kopšana, gan ieeju tīrīšana, gan kaisīšana ar atledošanas materiāliem), un visa veida kopīpašuma remonts utt., utt.) jāpārvērš ikmēneša maksājumā no katra konkrētā dzīvokļa. Turklāt tādā veidā, ka kopējā summa, kas uzrādīta samaksai īpašniekiem gada laikā, ir precīzi vienāda ar aprēķināto gada tāmi.
Šobrīd tiek izmantota šāda metode: gada summu dala ar 12, rezultāts ir mēneša summa. Iegūtā mēneša summa tiek dalīta ar īpašumā esošo telpu platību, tādējādi iegūstot uzturēšanas tarifu.
Apskatītā nepatiesā teorija nekādi neapstrīd šo tarifa aprēķināšanas kārtību, teorijas piekritēji nepiekrīt tikai tam, ka, lai noteiktu konkrēta dzīvokļa uzturēšanas pakalpojumu izmaksas, norādītais tarifs tiek reizināts ar šī dzīvokļa platību.
Atgriezīsimies pie mūsu piemēra un parādīsim, no kurienes nāca tarifs 15 rubļi par kvadrātmetru mēnesī.
Tātad kopējās pakalpojumu un apkopes darbu izmaksas tiek lēstas 540 000 rubļu gadā, mēnesī tās būs 540 000/12 = 45 000 rubļu. Saņemtās ikmēneša pakalpojumu izmaksas sadalīsim ar īpašumā esošo telpu platību: 45 000 / 3 000 = 15. Tas ir tieši tāds pats tarifs 15 rubļi par kvadrātmetru mēnesī.
Atgādiniet, ka teorijas piekritēji neapstrīd norādīto aprēķinu secību!
Tagad aprēķināsim, cik daudz naudas ir tiesības saņemt organizācijai, kas sniedz pakalpojumus kopīpašuma uzturēšanai, pamatojoties uz pašlaik izmantoto aprēķina metodi un pamatojoties uz aplūkojamās teorijas piedāvāto metodi:
|
Pielietotā metode |
Teorijas piedāvātā metode |
|
|
1) Mājokļa uzturēšanas izmaksas, kas katru mēnesi tiek uzrādītas samaksai viena dzīvokļa īpašniekam: 2) Mājokļa uzturēšanas izmaksas, kas katru mēnesi tiek uzrādītas samaksai visu MKD dzīvokļu īpašniekiem: 3) Mājokļa uzturēšanas izmaksas, kas uzrādītas samaksai visu MKD dzīvokļu īpašniekiem par gadu: |
Kā redzams no iepriekš minētā piemēra, naudas summa, kas uzrādīta samaksai mājas telpu īpašniekiem par gadu, saskaņā ar pašlaik pieņemto metodi ir 540 tūkstoši rubļu, kas atbilst aprēķinātajām pakalpojumu gada izmaksām. , bet aprēķina rezultāts saskaņā ar teoriju ir 81 tūkstotis rubļu ar tādām pašām gada paredzamajām pakalpojumu izmaksām 540 tūkstoši rubļu. Kam būtu jāmaksā par trūkstošajiem 459 000 rubļu? Teorijas autori atbildes uz šo jautājumu nesniedz. Vienīgais, kas rodas, ir tāds, ka no teorijas piekritēju viedokļa par šiem līdzekļiem būtu jāmaksā personai, kas sniedz pakalpojumus kopīpašuma uzturēšanai. Tajā pašā laikā, protams, nevajadzētu samazināt ne pakalpojumu kvalitāti, ne kvantitāti.
Aprēķinu iespējas
Mēģināsim pielietot piedāvātās teorijas metodi, vienlaikus mainot uzturēšanas tarifa aprēķināšanas kārtību. Proti: piemērā noteiktās ikmēneša uzturēšanas pakalpojumu izmaksas 45 000 rubļu apmērā sadalīsim nevis ar īpašumā esošo telpu platību, bet gan koplietošanas telpu platību. Galu galā, ja teorija piedāvā reizināt tarifu ar kopīpašumā esošo telpu platības daļu, tad tarifa aprēķināšanā šķiet saprātīgi izmantot kopīpašumā esošo telpu platību. Atgādiniet, ka mūsu piemērā dzīvokļu kopējā platība ir 3000 kvadrātmetri, bet koplietošanas telpu platība ir 450 kvadrātmetri. Lai aprēķinātu tarifu, ko var piemērot teorijas piedāvātajā metodē, aprēķināto summu 45 000 rubļu sadalām nevis ar 3000 kvadrātmetriem, bet ar 450 kvadrātmetriem: 45 000 / 450 = 100. uzturēšanas tarifs būs 100 rubļi par kvadrātmetru!
Tagad salīdzināsim abas aprēķina metodes, ņemot vērā atšķirīgo pieeju uzturēšanas tarifa aprēķināšanai:
|
Pielietotā metode |
Teorijas piedāvātā metode |
|
3000 kv. metri (50 kv. metri X 60 dzīvokļi) 45 000 / 3 000 = 15 rubļi/kv.m mēnesī 6) Uzturēšanas izmaksas no katra dzīvokļa (platība 50 kv.m): 15 X 50 = 750 rubļi mēnesī 7) Kopējās dzīvokļu īpašniekiem izmaksājamās uzturēšanas izmaksas mēnesī: 750 rubļi. X 60 dzīvokļi = 45 000 rubļu 8) Kopējās dzīvokļu īpašniekiem izmaksājamās uzturēšanas izmaksas gadā: 45 000 rubļu. X 12 mēneši = 540 000 rubļu |
1) OI MKD uzturēšanas pakalpojumu izmaksas gadā ir 540 000 rubļu 2) OI MKD uzturēšanas pakalpojumu izmaksas mēnesī: 540 000/12=45 000 rubļu 3) Kopējā īpašumā esošo telpu platība: 4) Koplietošanas telpu platība ir 450 kvadrātmetri 5) Mājokļa uzturēšanas tarifs (rubļos par kvadrātmetru mēnesī): 6) Katra dzīvokļa īpašnieka daļa kopīpašumā: 7) Katra dzīvokļa īpašnieka daļas platība kopīpašumā: 8) Katra dzīvokļa uzturēšanas izmaksas: 9) Kopējās dzīvokļu īpašniekiem izmaksājamās uzturēšanas izmaksas mēnesī: 10) Kopējās dzīvokļu īpašniekiem izmaksājamās uzturēšanas izmaksas gadā: |
Kā redzat, abu metožu aprēķini sakrita! Bet aprēķina rezultāts pēc aplūkotās teorijas metodes būs pareizs tikai tad, ja tiks piemērots tarifs nevis 15 rubļi par kvadrātmetru mēnesī, bet 100!
Taču teorijas piekritēji absolūti nepiekrīt, ka tarifa aprēķināšanai jāizmanto koplietošanas telpu platība - galu galā viņu argumentācijas mērķis nav meklēt patiesību, bet gan jebkādā veidā pierādīt. ka mājokļa uzturēšanas maksa ir pārāk liela! Un argumenti var būt pilnīgi absurdi, pierādījumu sistēma var būt pretrunā ar loģiku, un sākotnējie dati šīs sistēmas veidošanai var absolūti neatbilst ne likumdošanai, ne veselajam saprātam.
Tomēr, pielietojot alternatīvu uzturēšanas tarifa aprēķināšanas metodi, veicot aprēķinu pēc aplūkojamās teorijas piedāvātās metodes (starp citu, aprēķins ir sarežģītāks nekā tagad izmantotais - viltus teorētiķi vienmēr piedāvā sarežģītus aprēķinus samaziniet iespēju tos saprast!), šķiet, ir iespējams atzīt, ka šādai metodei ir tiesības pastāvēt - galu galā galīgie skaitļi sakrita. Tomēr patiesībā tas tā nav!
Teorijas neveiksme
Vissvarīgākais arguments pret aplūkojamo teoriju ir izvēles kā kvantitatīvā rādītāja nepamatotība. koplietošanas zona kopīpašumā!
No pirmā acu uzmetiena šķiet saprātīgi, ka, ja mēs runājam par kopīpašumu, tad aprēķinu var veikt, pamatojoties uz to telpu platību, kas ir kopīpašuma daļa, aprēķinot kopīpašuma platību. konkrēto dzīvokļu īpašnieku daļa. Tomēr ir jāņem vērā vairāki apstākļi.
LC RF 36. panta 1. daļa komplekti: " Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem uz kopīpašuma pamata pieder kopīpašums daudzdzīvokļu mājā, proti:
1) telpas šajā mājā, kas neietilpst dzīvokļos un ir paredzētas vairāk nekā vienas telpas apkalpošanai šajā mājā, tai skaitā starpdzīvokļu kāpnes, kāpnes, lifti, lifts un citas šahtas, gaiteņi, tehniskie stāvi, bēniņi, pagrabi, kurām ir inženierkomunikācijas, citas iekārtas, kas apkalpo vairāk nekā vienu telpu šajā mājā (tehniskie pagrabi);
2) citas telpas šajā mājā, kas nepieder individuālajiem īpašniekiem un ir paredzētas šajā mājā esošo telpu īpašnieku sociālo un sadzīves vajadzību apmierināšanai, tai skaitā telpas, kas paredzētas viņu brīvā laika pavadīšanas, kultūras attīstības, bērnu radošuma, fiziskās kultūras un sports un līdzīgi pasākumi;
3) jumtiem, kas norobežo šīs mājas nesošās un nenesošās konstrukcijas, mehāniskās, elektriskās, sanitārās un citas iekārtas, kas atrodas šajā mājā ārpus telpām vai telpās un apkalpo vairāk nekā vienu telpu;
4) zemesgabalu, uz kura atrodas šī māja, ar dārzkopības un labiekārtošanas elementiem, citiem objektiem, kas paredzēti šīs mājas uzturēšanai, ekspluatācijai un labiekārtošanai un atrodas uz norādītā zemes gabala. Zemes gabala, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka, robežas un lielums tiek noteikti saskaņā ar zemes likumdošanas un pilsētplānošanas likumdošanas prasībām.».
Kā redzams no citētās normas, mājas kopīpašumā ietilpst ne tikai koplietošanas telpas, bet arī zemes gabals, jumti, dažādas konstrukcijas, mehāniskā, elektriskā, sanitārā un cita iekārta. Tas ir, kopīpašumu nevar izmērīt kaut kādās universālās mērvienībās! Telpu un zemes platību var mērīt kvadrātmetros, cauruļu tilpumu var mērīt kubikmetros, stiprinājumus var mērīt kilogramos utt. utt.
Noteikumi par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrētu N491, papildus nosaka:
« 2. Kopīpašuma sastāvā ietilpst:
a) telpas daudzdzīvokļu mājā, kas nav dzīvokļu sastāvdaļas un ir paredzētas vairāk nekā vienas dzīvojamās un (vai) nedzīvojamās telpas apkalpošanai šajā daudzdzīvokļu mājā (turpmāk – koplietošanas telpas), tai skaitā starpdzīvokļu kāpnes, kāpnes , lifti, lifti un citas šahtas, gaiteņi, ratiņkrēsli, bēniņi, tehniskie stāvi (ieskaitot iebūvētās garāžas un platformas autotransportam, kas uzbūvētas par telpu īpašnieku līdzekļiem, darbnīcas, tehniskie bēniņi) un tehniskie pagrabi, kuros atrodas inženierkomunikācijas, kas citādi apkalpo vairāk nekā vienu dzīvojamo un (vai) nedzīvojamo telpu daudzdzīvokļu ēkas iekārtās (ieskaitot katlu telpas, katlu telpas, lifta mezglus un citas inženiertehniskās iekārtas);
b) jumtiem;
c) daudzdzīvokļu mājas norobežojošās nesošās konstrukcijas (t.sk. pamati, nesošās sienas, pārseguma plātnes, balkonu un citas plātnes, nesošās kolonnas un citas nesošās konstrukcijas);
d) norobežojošās daudzdzīvokļu ēkas nenesošās konstrukcijas, kas apkalpo vairāk nekā vienu dzīvojamo un (vai) nedzīvojamo telpu (ieskaitot koplietošanas telpu logus un durvis, margas, parapetus un citas nenesošās norobežojošās konstrukcijas);
e) mehāniskās, elektriskās, sanitārās un citas iekārtas, kas atrodas daudzdzīvokļu mājā ārpus telpām vai telpās un apkalpo vairāk nekā vienu dzīvojamo un (vai) nedzīvojamo telpu (dzīvokļus);
f) zemesgabals, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka un kura robežas noteiktas, pamatojoties uz valsts kadastra reģistrācijas datiem, ar apzaļumošanas un labiekārtojuma elementiem;
g) citi objekti, kas paredzēti daudzdzīvokļu mājas uzturēšanai, ekspluatācijai un labiekārtošanai, tostarp transformatoru apakšstacijas, siltumpunkti, kas paredzēti vienas daudzdzīvokļu mājas apkalpošanai, kolektīvās autostāvvietas, garāžas, bērnu un sporta laukumi, kas atrodas tā zemes gabala robežās, uz kura atrodas atrodas daudzdzīvokļu ēka.
…
5. Kopīpašumā ietilpst iekšējās aukstā un karstā ūdens apgādes inženiersistēmas, kas sastāv no stāvvadiem, atzariem no stāvvadiem līdz pirmajai slēgierīcei, kas atrodas uz atzariem no stāvvadiem, šīs atvienošanas ierīces, kolektīvās (vispārējās mājas) uzskaites ierīces aukstais un karstais ūdens, pirmās slēgierīces - regulēšanas vārsti uz dzīvokļa iekšējās elektroinstalācijas izejām no stāvvadiem, kā arī mehāniskās, elektriskās, sanitārās un citas iekārtas, kas atrodas šajos tīklos.
Kopīpašumā ietilpst iekšēja inženiertehniskā drenāžas sistēma, kas sastāv no kanalizācijas izvadiem, veidgabaliem (ieskaitot līkumus, pārejas, atzarojumu caurules, pārskatījumus, krustojumus, tējus), stāvvadus, aizbāžņus, izplūdes caurules, notekas piltuves, tīrīšanas, atzarojumus no stāvvadiem līdz pirmie sadursavienojumi, kā arī citas iekārtas, kas atrodas šajā sistēmā.
Kopīpašumā ietilpst mājas inženiertehniskā gāzes apgādes sistēma, kas sastāv no gāzes vadiem, kas izvilkti no gāzes avota (ja izmanto sašķidrināto ogļūdeņraža gāzi) vai šo gāzes vadu pieslēguma vietas gāzes sadales tīklam līdz slēgvārstam. (izslēgšanas ierīce), kas atrodas uz atzariem (pilieniem) uz iekšējām gāzes iekārtām, sašķidrināto ogļūdeņražu gāzu rezervuāru un (vai) grupu balonu iekārtām, kas paredzētas gāzes padevei vienai daudzdzīvokļu mājai, gāzi izmantojošām iekārtām (izņemot gāzi patērējošas iekārtas, kas ir daļa no iekšzemes gāzes iekārtām), gāzes cauruļvadu tehniskās ierīces, tostarp regulēšanas un drošības armatūra, telpas gāzes satura uzraudzības sistēmas, kolektīvie (kopmājas) gāzes skaitītāji, kā arī gāzes skaitītāji, kas reģistrē komunālo pakalpojumu ražošanā izmantotās gāzes apjomu.
6. Kopīpašumā ietilpst mājas apkures sistēma, kas sastāv no stāvvadiem, sildelementiem, regulēšanas un slēgvārstiem, kolektīvajiem (vispārējās mājas) siltumenerģijas skaitītājiem, kā arī citām iekārtām, kas atrodas šajos tīklos.
7. Kopīpašumā ietilpst mājas energoapgādes sistēma, kas sastāv no ievada skapjiem, ievada sadales ierīcēm, aizsardzības, uzraudzības un kontroles iekārtām, kolektīvajiem (vispārējās mājas) elektroenerģijas skaitītājiem, grīdas paneļiem un skapjiem, apgaismes instalācijām koplietošanas telpās. , elektroinstalācijas dūmu novadīšanas sistēmas, automātiskās ugunsgrēka signalizācijas sistēmas iekšējiem ugunsdzēsības ūdensvadiem, kravas, pasažieru un ugunsdzēsības lifti, daudzdzīvokļu mājas ieejas durvju automātiskās bloķēšanas ierīces, tīkli (kabeļi) no ārējās robežas, kas izveidota saskaņā ar 8. šos noteikumus individuālajām, koplietošanas (dzīvokļu) elektroenerģijas uzskaites ierīcēm, kā arī citām elektroiekārtām, kas atrodas šajos tīklos ...».
Tātad, kāpēc teorijas piekritēji iesaka reizināt tarifu ar koplietošanas telpu īpašumtiesību platību? Un kāpēc, piemēram, ne par margu īpašuma daļas garumu ieejā? Bet kā ir, piemēram, ar tādām daudzdzīvokļu mājām, kurās ir tikai divi dzīvokļi, no kuriem izbraukšana tiek veikta tieši uz ielas? Šādās mājās koplietošanas telpu var nebūt, bet kopīpašums pastāv jumta, nesošo konstrukciju, zemes gabala utt. No kvadrātmetra, kāds šajā gadījumā jārēķina uzturēšanas tarifs, balstoties uz aplūkojamo teoriju?
Bet tieši šobrīd pieņemtā uzturēšanas tarifa noteikšanas metode rubļos par kvadrātmetru īpašumā pilnībā atbilst spēkā esošajiem tiesību aktiem.
Matemātiskais pamatojums
».
Ja atgriežamies pie mūsu piemēra, tad, lai visiem mājas telpu īpašniekiem uzrādītu apmaksai kopējās uzturēšanas pakalpojumu izmaksas 45 000 rubļu apmērā, šī summa ir jāsadala starp īpašniekiem proporcionāli viņu daļai. kopīpašuma kopīpašums.
Īpašnieka daļa konkrētajā dzīvoklī ar platību 50 kvadrātmetri: 50 / 3000 = 1/60.
Tas ir, kopīpašuma uzturēšanas izmaksas šī konkrētā dzīvokļa īpašniekam būs 1/60 X 45 000 = 750 rubļu.
Tā kā daļa kopīpašuma īpašumā un attiecīgi daļa kopējā maksājumā par šī īpašuma uzturēšanas izmaksām ir proporcionāla īpašnieka telpu platībai, tad uzturēšanas maksas apmērs, atkarībā no īpašuma platības. šīs telpas var uzrakstīt kā formulu:
Pī =C.k .Si,
kur:
Pi i-no šīs telpas, rub./mēn.;
C
k- proporcionalitātes koeficients ( ir jānosaka izmērs);
Si- kvadrāts i-tā istaba, m 2.
Lai noteiktu proporcionalitātes koeficienta izmēru, formulu sniedzam šādā formā:
k = P i / (C . S i)
Lielumu izmērus attēlosim dimensijas noteikšanas formulā k:
[ k] \u003d (rublis / mēnesī) / (m 2. rub. / mēnesī) \u003d 1 / m 2
Tagad aprēķināsim skaitli k Pamatojoties uz mūsu piemēru datiem:
k \u003d P i / (C . S i) \u003d 750 / (45 000 . 50) \u003d 750 / 2 250 000 = 1 / 3000
Tādējādi proporcionalitātes koeficients ir īpašuma telpu kopējās platības apgrieztais lielums: k = 1 / 3000 m -2. Kopš vērtības (C.k) gada laikā nemainās un visiem MKD telpu īpašniekiem ir vienāds, to apzīmējam T:
T=C.k
Mūsu piemēram:
T=C.k = 45 000 . 1/3000 = 15
Tieši vērtība 15 rubļi par kvadrātmetru ir mājokļa uzturēšanas tarifs. Tas ir, mājokļa uzturēšanas tarifs ir vērtība, kas vienāda ar uzturēšanas pakalpojumu izmaksu dalījumu ar kopējo īpašumā esošo telpu platību.
Pārrakstīsim formulu īpašniekam maksājamās mājokļa uzturēšanas maksas apmēra aprēķināšanai i-no šīs telpas ar tarifa piemērošanu T:
Pi = C. k . Si = T . Si,
kur:
Pi- maksājuma summa par mājokļa uzturēšanu no īpašnieka i-no šīs telpas, rub./mēn.;
C- maksājuma summa par mājokļa uzturēšanu no visiem MKD īpašniekiem, rub./mēn;
k- proporcionalitātes koeficients, 1/m 2 ;
Si- kvadrāts i- šī telpa, m 2;
T- mājokļa uzturēšanas tarifs, rub. / (m 2 mēneši).
Kā redzams no iepriekš minētās formulas, lai aprēķinātu maksājuma summu par mājokļa uzturēšanas pakalpojumiem īpašniekam i- no šīs telpas tiek izmantota šīs telpas platība, bet ne koplietošanas telpu platība. Un mājokļa uzturēšanas tarifs ir precīzi jāreizina ar šim īpašniekam piederošo telpu platību.
Juridiskais pamatojums
LC RF 158. pants nosaka: “ 158.pants. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku izdevumi
1. Telpu īpašniekam daudzdzīvokļu mājā ir pienākums segt viņam piederošo telpu uzturēšanas izdevumus, kā arī piedalīties daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas izmaksu segšanā proporcionāli viņa daļai kopīpašumā. īpašumā uz šo īpašumu, samaksājot maksu par dzīvojamās telpas uzturēšanu, iemaksas par kapitālo remontu».
LC RF 37. panta 1. daļa nosaka: “ Šīs mājas telpu īpašnieka kopīpašuma daļa uz kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā ir proporcionāla norādīto telpu kopējās platības lielumam».
No minētajām divām normām izriet, ka samaksai noteiktas telpas īpašniekam uzrādītās kopīpašuma uzturēšanas maksas apmērs ir proporcionāls šī īpašnieka daļai kopīpašuma tiesībās uz kopīpašumu. Šajā gadījumā noteiktā daļa ir proporcionāla norādītajam īpašniekam piederošās telpu platības lielumam. Sekojoši, uzturēšanas maksas apmērs ir proporcionāls īpašniekam piederošo telpu platībai. Un uzturlīdzekļu likme darbojas kā proporcijas koeficients.
Nepatiesās teorijas atbalstītāji apgalvo, ka iepriekš minētais secinājums nebūt nav loģisks, un tiesību aktos nav tiešas norādes, ka uzturēšanas maksas apmērs tiek aprēķināts, pamatojoties uz īpašniekam piederošo telpu platību. . Šo viedokli atspēko "Noteikumi par pašvaldības struktūras atklāta konkursa rīkošanu daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas pārvaldīšanas organizācijas izvēlei" 2.punkta 4.punkts. RF GD datēts ar 2006. gada 6. februāri N75:
« "Dzīvojamo telpu uzturēšanas un remonta samaksas apmērs" - maksa, kas ietver samaksu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas darbiem un pakalpojumiem, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašuma uzturēšanu, kārtējo un kapitālo remontu, izveidota ar likmi 1 kv. metri no kopējā apjoma dzīvojamais rajons...
»
secinājumus
Teorija, ka mājokļa uzturēšanas izmaksu aprēķins, kas jāmaksā MKD telpu īpašniekiem, būtu jāveic, izmantojot kopīpašumā ietilpstošo telpu platību, nekas neapstiprina, bet tieši otrādi. , to atspēko šajā rakstā sniegtie argumenti.
Uzskatītās nepatiesās teorijas pievilcība mājokļu un komunālo pakalpojumu patērētājiem slēpjas tajā pašā postulātā, kas ir raksturīgs lielākajai daļai citu mītu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem: “ Patērētājiem tiek prasīts maksāt vairāk, nekā vajadzētu". Tieši šis sauklis veicina šajā rakstā atspēkotās teorijas piekritēju pieaugumu.
Daudzdzīvokļu māju iedzīvotāju komunālo maksājumu apmaksas kvītī ir iekļauta aile "kārtējā mājokļa uzturēšana". Samaksu par mājokļa uzturēšanu un tarifiem regulē Dzīvokļu kodeksa 154. pants. Pārvaldīšanas sabiedrība saņem ikmēneša fiksētu maksājumu par daudzdzīvokļu ēkas uzturēšanu un kārtējo kapitālo remontu. Taču tas, kas ir iekļauts maksājumā par mājokļa uzturēšanu un kāds pakalpojums sabiedriskajam dienestam būtu jānodrošina daudziem iedzīvotājiem, paliek noslēpums. Tas arī paliek noslēpums un jautājums par to, kas ir iekļauts mājokļa uzturēšanā un remontā.
Cienījamie lasītāji! Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls.
Ja vēlaties zināt kā tieši atrisināt savu problēmu - sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē. Tas ir ātri un bez maksas!
Komunālo pakalpojumu darbību, tarifu noteikšanu un kārtību, kādā patērētāji maksā par pakalpojumiem, regulē Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 154. pantā ir sīki aprakstīti daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma uzturēšanas noteikumi. Šie noteikumi tika izveidoti, lai regulētu attiecības, kas saistītas ar kopīpašuma uzturēšanu, kas ir kopīpašumā ar daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem.
Mājas uzturēšana ietver darbu kopumu kopīpašuma, komunikāciju remonta un uzturēšanas nodrošināšanai, ko veic atbildīgs komunālais uzņēmums. Mājas uzturēšanas pakalpojumi jāveic pēc ekspluatācijas uzsākšanas visā šīs ēkas ekspluatācijas laikā.
Saskaņā ar LC RF 154. pantu kopīpašuma jēdziens nozīmē:
- Telpas, kas nav dzīvojamās, t.i. neaptverot mājas iedzīvotāju koplietošanai paredzēto dzīvokļu teritoriju. Tajās ietilpst sabiedriskās telpas: lifts, koridors, kāpņu telpa, kā arī katlu telpas, pagrabi, tehniskie stāvi, bēniņi un iebūvētās garāžas.
- Jumti.
- Mājas žogi un konstrukcijas, kas ir nesošas: pamati, nesošās sienas, margas, durvis un apmales.
- Mehāniskās, elektriskās un citas tehniskās iekārtas, kas atrodas mājas teritorijā vai ārpus tās.
- Teritorija, kurā atrodas māja. Objekta kopējā platība tiek noteikta, pamatojoties uz valsts kadastrālo reģistrāciju.
- Citi objekti, kas atrodas šai ēkai piešķirtajā zemesgabalā un ir izveidoti daudzdzīvokļu mājas uzturēšanai un ekspluatācijai. Tajos ietilpst autostāvvietas, rotaļu laukumi, transformatoru apakšstacijas utt.
Tiesības izlemt, kas ir iekļauts daudzdzīvokļu ēkas mājokļa uzturēšanā, ir:
- Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki.
- Pilnvarotas valsts iestādes.
- Vietējo pašvaldību pilnvarotās institūcijas.
Pakalpojumu kumulatīvs saraksts jautājumā par to, kas ir iekļauts mājokļa uzturēšanas pantā, mājas īrniekam ir jāsastāda kopsapulcē, klātesot dzīvokļu un komunālo pakalpojumu pārstāvim.
Svarīgs! Pakalpojumu izmaksas, kā arī noteiktie tarifi var atšķirties atkarībā no dzīvesvietas reģiona, precīza informācija jānorāda līgumā ar pārvaldības sabiedrību.
Kas ir iekļauts mājoklī
Kādi darbi ir iekļauti mājokļa uzturēšanā? Un vai ieejas tīrīšana ir iekļauta mājokļa uzturēšanā? Izdomāsim. Tātad pakalpojumu sarakstā ir:
- Regulāri daudzdzīvokļu mājas kopīpašumu apseko pilnvarotās personas. Apsekošana tiek veikta, lai novērtētu objekta pašreizējo tehnisko stāvokli.
- Visu publiskai lietošanai paredzēto telpu apgaismojuma nodrošināšana.
- Sanitāro un higiēnas standartu tīrīšana un uzturēšana sabiedriskās vietās.
- Temperatūras un mitruma standartu uzturēšana sabiedriskās vietās, saskaņā ar valsts noteikumiem.
- Daudzdzīvokļu mājas ugunsdrošības standartu nodrošināšana.
- Savlaicīga sadzīves atkritumu izvešana cietā un šķidrā veidā, ieskaitot atkritumus, kas rodas mājas teritorijā esošo uzņēmumu darbības rezultātā (saskaņā ar darba līgumu).
- Ainavu labiekārtošanas iekārtu sezonālā darbība, tostarp teritorijas sakopšana un labiekārtošana.
- Nepieciešamības gadījumā plānota publiskā īpašuma nepieciešamās apkopes vai kapitālremonta nodrošināšana.
Mājokļa uzturēšanā ir iekļauta arī atkritumu izvešana. Lai to izdarītu, pārvaldības sabiedrība noslēdz līgumu ar darbuzņēmēju. Atkritumu izvešanas grafiks jāsaskaņo ar īrniekiem publiskā sapulcē. Sadzīves atkritumi jāsavāc vienu reizi dienā.
Mājokļa kolonnas apkope un remonts paredz, ka jumta remontu veic apsaimniekošanas sabiedrība uz iepriekš samaksāto maksājumu rēķina. Jumta remonts jāveic saskaņā ar plānu, katru gadu Kriminālkodeksam jāveic ekspertīze par jumta darbības traucējumiem. Jumta remonts tiek veikts katru gadu. Kapitālais remonts ir iekļauts arī mājokļa uzturēšanā, bet par to pakalpojumi tiek iekasēti atsevišķā ailē.
Maksājums par mājokļa uzturēšanu paredz vietējās teritorijas labiekārtošanu siltajā laikā. Namu kopsapulcē tiek lemts arī par teritorijas sezonas uzkopšanas, stādīšanas un zāliena pļaušanas biežumu. Teritorijas uzkopšana un zālāju laistīšana jāveic katru dienu, zāles pļaušana vismaz reizi 2 nedēļās.
Kur vērsties, ja Pārvaldes sabiedrība nepilda savas saistības par mājokļa uzturēšanu?
Gadījumā, ja mājas iedzīvotāji ir neapmierināti ar dzīvokļu un komunālās saimniecības darbu, nepieciešams kopsapulcē sastādīt protokolu, savākt visu iedzīvotāju parakstus un sazināties ar apsaimniekošanas uzņēmumu, lai atrisinātu šo jautājumu. Situācijās, kad Kriminālkodekss neuzklausīja iedzīvotāju aicinājumu, tiek sastādīts atkārtots protokols ar parakstiem un apliecināts pie notāra. Šis protokols var būt par pamatu, lai iesniegtu prasību pret mājokļu un komunālajiem pakalpojumiem.
Svarīgs! Lai vērstos tiesā, mājokļu kapitālā remonta jautājumos tiek veikta ekspertīze, kas tiek veikta par iedzīvotāju līdzekļiem. Īpašniekiem ir arī tiesības tiesas ceļā prasīt Krimināllikumam šo summu atdot.