Kādi jaunumi par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem gadā. Jauna shēma maksājumu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem tieši RSO. Viņiem obligāti

Sagādā pārsteigumus māju īpašniekiem. Maksājumi par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem 2017. gadā pieaugs. Drukātie mediji vēsta, ka kopš 1.janvāra tarifi par ūdeni un elektrību pieauguši tiem iedzīvotājiem, kuru mājās un dzīvokļos vēl nav uzstādītas uzskaites ierīces. Kurš izdarīs izņēmumu? Kurš maksās par pārmērīgo siltuma un elektrības patēriņu daudzdzīvokļu mājas ieejā? Kā parādnieki tiks sodīti? Mēs centīsimies sniegt detalizētu atbildi uz katru jautājumu.

Kā mainīsies komunālie maksājumi?

No 1.janvāra iedzīvotāji, kuri dažādu iemeslu dēļ savās mājās un dzīvokļos nav uzstādījuši ūdens un elektrības skaitītājus, maksās vairāk. Varas iestādes paziņoja, ka cenas pieaugs pagājušā gada pavasarī. 2016. gada beigās kļuva zināms, ka būs pieaugums vidēji par 4%. Tajā pašā laikā galvaspilsētā - par 7%, Sanktpēterburgā, Kamčatkā un Jakutijā - par 6%, Čečenijā - par 3,4%, bet Ziemeļosetijā - par 2,5%. Noteikumus noteiks reģionālās iestādes, un tie būs atkarīgi no vairākiem faktoriem.

Tātad šodien 70% māju un dzīvokļu ir ūdens patēriņa skaitītāji. Vēl vairāk (95%) elektrības skaitītāju. Bet ir dzīvojamās telpas, kurās šīs ierīces joprojām nav. Šiem iedzīvotājiem pieaugs arī tarifi. Izņēmums tiks veikts tikai avārijas māju iedzīvotājiem, jo ​​šādās ēkās nav iespējams uzstādīt ierīces (un vai ir kāda jēga?).

Kurš maksās par pārsniegumu?

Labas ziņas visiem daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem: tagad viņiem nebūs jāmaksā par elektrības un/vai siltuma pārsniegšanu ieejā. Turpmāk šī atbildība uzticēta Pārvaldīšanas sabiedrībām, un kvadrātmetru īpašnieki var atviegloti uzelpot. Bet ne uz ilgu laiku. Viņiem dzīvokļa un komunālo pakalpojumu apmaksa 2017. gadā ietver arī kopējo mājas vajadzību apmaksu. Citiem vārdiem sakot, viņiem joprojām ir jāmaksā par šo ieeju (kā arī bēniņu un pagrabu) apkuri. Taču vietējās varas iestādes sola noteikt atsevišķu tarifu katram MKD. Tās vērtība būs atkarīga no šādiem datiem:

Stāvu skaits;

Ieeju skaits.

Varas iestādes savu rīcību motivē ar to, ka vēlas pasargāt krievus no pārmaksas par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem. Un ja ir tādi, kas nepiekrīt un atsakās maksāt? Ko viņi par to saņems?

Kā parādnieki tiks sodīti?

Valsts varas iestādes apspriež likumprojektu, saskaņā ar kuru pastāvīgie saistību nepildītāji var zaudēt savas mājas, pat ja viņiem ir tikai viena. Sola cilvēkus uz ielas neizdzīt, bet uz laiku aizvest, lai pārdotu un pretī nopirktu kaut ko lētāku. Starpība tiks novirzīta parāda dzēšanai. Atgādinām, ka likumprojekts vēl nav pieņemts, un pagaidām nevienam nav tiesību atņemt krievam nevienu dzīvokli, taču tas nav pamats atslābt.

Taču reģionos šo problēmu mēģina risināt dažādi. Piemēram, Tatarstānā viena no vietējām amatpersonām piedāvāja atņemt bērnus no parādnieka, motivējot to šādi: nav naudas, lai samaksātu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, kas nozīmē, ka nav naudas pārtikai un drēbēm bērniem. arī.

Bērnu tiesību aizstāvji ir sašutuši, viņi vienbalsīgi apgalvo, ka šādas manipulācijas ir vismaz nekorektas, augstākais nelikumīgas, jo bērnus no ģimenēm paņem tikai ārkārtējos gadījumos, kad tiek efektīvi apdraudēta viņu dzīvība un veselība. Tatarstānas amatpersonas aizstāv sevi, apgalvojot, ka bērnus plāno ņemt tikai no tiem, kas piekopj asociālu dzīvesveidu. Kā izrādījās, reģionā jau izcēlušies ugunsgrēki, kuru rezultātā gājuši bojā bērni. Un katru reizi tas bija par iedzīvotājiem, kuriem nemaksāšanas dēļ tika atslēgta elektrība un gāze. Viņi izmantoja paštaisītu tehniku, kas izraisīja ugunsgrēku.

Tātad komunālie maksājumi pieaugs. Dažādos reģionos līdz dažādiem izmēriem. Jaunais maksājums par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem saskaņā ar jaunajiem noteikumiem sāksies tikai no 2017. gada 1. jūlija, taču šodien ir par ko padomāt. Ir laiks uzstādīt mērierīces, nomaksāt uzkrātos parādus vai vismaz samazināt to izmērus.

Maskavas pilsētas Reģionālā enerģētikas komisija 2015. gada 18. decembrī pieņēma dekrētu Nr.432-v “Par dzeramā ūdens un sanitārijas tarifu noteikšanu a/s Mosvodokanal patērētājiem 2017. gadam”.

Tarifi par dzeramo ūdeni un kanalizāciju, kas tiek nodrošināti Maskavas iedzīvotājiem, ir sadalīti 4 patērētāju grupās:

• Populācija.
• budžeta organizācijas.
• Nedzīvojamo telpu īpašnieki.
• Reģiona ūdensapgādes un kanalizācijas saimniecības organizācijas.

Tarifi par ūdeni un kanalizāciju Maskavā 2017. gadam (izņemot Troickas un Novomoskovskas rajonus)

Kā redzams no tabulas, pēdējais ūdens tarifu sadārdzinājums bija 2016.gada 1.jūlijā. Cenu paaugstinājums paredzēts 2017. gada 1. jūlijā un koriģēts atbilstoši Maskavas sociālās un ekonomiskās attīstības programmai līdz 2018. gadam.

Ūdens un sanitārijas tarifi Troickas un Novomoskovskas rajonos

* - Maskavas pilsētas Reģionālās enerģētikas komisijas 2016. gada 20. decembra dekrēts Nr.432-v stājās spēkā 2017. gada 1. janvārī.

Karstā ūdens tarifs tika pieņemts ar dekrētu Nr.545-gv “Par tarifu noteikšanu par akciju sabiedrības Galvenās dzīvokļu un komunālās saimniecības daļas piegādātajiem karstā ūdens (karstā ūdens apgādes) patērētājiem, kuri izmanto slēgtās karstā ūdens apgādes sistēmas, tarifu 2017. gadam. ”

Karstā ūdens tarifi Maskavas pilsētā, izņemot pilsētas Troickas un Novomoskovskas administratīvos rajonus

Kā redzams no tabulas, karstā ūdens cena Maskavā ir augstāka nekā Troickas un Novomoskovskas rajonos. Var atzīmēt, ka kopš 2017. gada 1. janvāra karstajam ūdenim cenu kāpums nav bijis.

Karstā ūdens tarifi Troickas un Novomoskovskas rajonos

Pakalpojuma ūdens tarifi AS Mosvodokanal patērētājiem

* - Maskavas pilsētas Reģionālās enerģētikas komisijas 2016.gada 20.decembra dekrēts Nr.432-v stājās spēkā 2017.gada 1.janvārī;

** — tarifos nav iekļauts pievienotās vērtības nodoklis

| 20.02.2017

Maksājums par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem ir nemainīgs ikvienas ģimenes izdevumu postenis. Bet daudzi, saņemot maksājumu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, nepievērš uzmanību tam, par kādiem pakalpojumiem pārvaldības sabiedrība no viņiem ņem naudu. Lai gan pārvaldības sabiedrības, aprēķinot maksājumus par apkuri un ūdens piegādi, bieži vien pārvērtē patērēto resursu apjomu un piemēro paaugstinātas likmes kopīpašuma uzturēšanai un remontam.

2016. gadā Maskavas Mājokļu inspekcija saņēma 14 000 mājokļu un komunālo pakalpojumu apmaksas pieprasījumu, no kuriem lielākā daļa attiecās uz rēķiniem par ūdens piegādi, apkures pakalpojumiem, kā arī par apmaksas kārtību par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem kopumā. Saskaņā ar audita rezultātiem apstiprinājās mazāk nekā 10% sūdzību par nepareizu rēķinu izrakstīšanu. Kā norādīts Maskavas mājokļu inspekcijā, visbiežāk iedzīvotāju apelācijas par apmaksu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem ir saistītas ar informācijas trūkumu par uzkrājumiem maksājumu dokumentos, parādiem un pārrēķiniem, kā arī ar maksājumu aprēķināšanas procedūras necaurredzamību.

Izmaiņas maksājumos par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem

2017. gadā maskavieši saņēma jauna veida maksājuma dokumentu, kurā bija dažas izmaiņas. Kopš jaunā gada mainījušies dzīvokļu un komunālo pakalpojumu čeki. Tagad dokumentā ir sadaļa “patēriņš, uzturot kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā. Rinda "mājas vispārējās vajadzības" no sadaļas "komunālie pakalpojumi" pārvietota uz "mājokli". Līdz ar to no 1.janvāra maksājumā par dzīvojamo telpu uzturēšanu tiek iekļautas izmaksas par mājokļu kopīpašuma uzturēšanā patērētajiem resursiem. Iepriekš iedzīvotāji par elektrību maksāja spuldzītes, domofonus un liftus pie ieejas, ūdeni kāpņu mazgāšanai pēc kopējo mājas skaitītāju rādījumiem, tas ir, visi izdevumi bija vienmērīgi sadalīti pa dzīvokļiem. Tagad vispārējie mājas izdevumi ir saņēmuši konkrētus standartus, un komunālo līdzekļu pārtēriņu apmaksās nevis iedzīvotāji, bet apsaimniekošanas uzņēmumi. Tā ir tehniska līdzekļu pārdale un nenozīmē maksājumu apjoma palielināšanu.

Otrajā rezolūcijā ir apstiprināti valsts mājokļu kontroles noteikumi. Mērķis ir palielināt valdības struktūru caurskatāmību un efektivitāti. Tātad no 1.janvāra tiek ieviesta pārvaldības sabiedrību finansiālā atbildība par nepareizi iekasētiem komunālajiem maksājumiem, par ko tās tiks sodītas ar naudas sodu līdz 50% no iekasētās summas.

Sabiedrības kontrole kļūs par papildu garantiju pārvaldības sabiedrības apzinīgam darbam. Rezultātus aktīvisti var regulāri publicēt internetā, lai visi iedzīvotāji varētu tos pārskatīt un, ja vēlas, pievienoties nākamajai pārbaudei.

Izmaiņas parādu maksāšanā

Prasības pret parādniekiem 2017. gadā kļuva arvien asākas. Kopš 2017. gada ir stājusies spēkā rezolūcija, saskaņā ar kuru no algu kartēm tiks norakstīti parādi par komunālajiem maksājumiem un telefona zvaniem no fiksētā tālruņa numura. Viņi var norakstīt naudu no algas kartes, ja tiek izdots atbilstošs tiesas rīkojums par jūsu parādu. Viņiem būs tiesības likumā noteiktajā kārtībā piedzīt parādu no jebkura nemaksātāja bankas kartes jebkura personīgā konta. Jūs varat kontrolēt savu situāciju ar īres parādiem sabiedrisko pakalpojumu portālā vai izsekot informācijai oficiālajā tiesu izpildītāju vietnē. Parādnieki tiks informēti par tiesas rīkojuma izdošanu. Vienlaikus iedzīvotājiem būs tiesības izteikt nepiekrišanu deklarētajai parāda summai un lūgt atcelt tiesas rīkojumu.

Maģistrāta tiesa kārtīgi izskatīs pieteikumus par parādiem, kas nepārsniedz piecsimt tūkstošus rubļu, bet šķīrējtiesa - četrsimt. Kapitāla nemaksātāju gadījumā katrs pieteikums tiesā tiks izskatīts atsevišķi.
Maskaviešiem, kuri pamet pilsētu brīvdienās, ir jāsaglabā biļetes. Pēc atgriešanās jūs varat pārrēķināt komunālos pakalpojumus. Lai to izdarītu, norēķinu centrā jāiesniedz biļetes uz galamērķi un atpakaļ, uzrakstiet atbilstošu pieteikumu. Veicot pārrēķinu, tiek samazināta maksājuma summa nākamajā mēnesī. Pārrēķinu var veikt tie pilsoņi, kuri nebija mājās vairāk nekā piecas dienas pēc kārtas. Turklāt viņu dzīvoklis nedrīkst būt aprīkots ar individuālu vai kopīgu (dzīvokļa) uzskaites ierīci. Pretējā gadījumā pārrēķins netiek veikts.

Iedzīvotāji visātrāk pamanīs tradicionālo mājokļu un komunālo pakalpojumu tarifu pieaugumu. Tādējādi no 1.jūlija aukstā ūdens tarifs Maskavā pieaugs par 7,2%, līdz 35,40 rubļiem par kubikmetru. m Šodien tas ir 33,03 rubļi. par kubikmetru. Karstā ūdens izmaksas pieaugs par 10,6% un sastādīs 180,55 rubļus par kubikmetru. m.Par 3,9% pieaugs arī gāzes mazumtirdzniecības cenas (6,40 rubļi par kubikmetru). Turklāt minimālā iemaksa par kapitālo remontu Maskavā pieaugs līdz 17 rubļiem. par telpu kvadrātmetru šobrīd iekasēto 15 rubļu vietā. Turklāt spēkā stājas vairāki jauninājumi, kas mainīs ierastos darba mehānismus mājokļu un komunālās saimniecības nozarē. Jau 2016. gada nogalē tika sagatavoti vairāki likumprojekti, kas arī var būtiski ietekmēt nozari.

“2017. gadā gaidāmās izmaiņas mājokļu sektorā ir ļoti pretrunīgas. No vienas puses, dažas likumdošanas iniciatīvas ir tieši saistītas ar telpu īpašnieku tiesību un likumīgo interešu nodrošināšanu, sociālo garantiju uzlabošanu. No otras puses, neizbēgamā mājokļa un komunālo pakalpojumu cenu kāpuma fakts rada ievērojamas finansiālas grūtības daudzām iedzīvotāju kategorijām un galu galā kļūst par smagu slogu maznodrošinātajiem iedzīvotājiem,” saka Iļja Šahmeisters, HEADS Consulting jurists.

Arī projekta Kompetentā patērētāja skola vadītāja atzina, ka darbs rit divos virzienos: no vienas puses, patērētāji tiek satikti pusceļā, no otras puses, atbildība noteikta gan patērētājiem, gan pakalpojumu sniedzējiem.

"Galvenais ir nevis tas, ka tiek ieviesti naudas sodi, bet gan tas, ka sods būs neizbēgams, nekas nedrīkst palēnināties,"

— teica eksperts.

Jaunas rindas rēķinos

Ja runājam par izmaiņām, kurām būtu jāpasargā patērētāji no patvaļas, tad var izdalīt šādus jauninājumus. No 1.janvāra maksājums par mājas apkopi un remontu kļūst par daļu no maksas par dzīvojamo telpu uzturēšanu un komunālo pakalpojumu apmaksas izmaksām, kas tiek izmantotas kopīpašuma uzturēšanai daudzdzīvokļu mājā (MKD). Atgādinām, ka iepriekš to bija plānots izdarīt 2016. gada aprīlī, taču pārcēla uz šo gadu.

Kā skaidroja Aleksandrs Kozlovs, līnijas nodošana maksājumos ļaus sākt regulēt maksu aprēķināšanu vispārējām mājas vajadzībām (ODN). Tas ietver maksājumus par komunālajiem maksājumiem (par auksto un karsto ūdeni, elektrību un siltumu, gāzes piegādi un kanalizāciju), kas tiek novirzīti mājas koplietošanas telpu uzturēšanai (apgaismojums ieejā utt.).

"Ja agrāk nodevas tika iekasētas gandrīz nekontrolējami – ir gadījumi, kad apsaimniekojošās organizācijas izrakstīja rēķinus par mājas uzturēšanu, kas pārsniedza rēķinus par individuālo patēriņu dzīvokļos, tad tagad tas viss tiks regulēts komunālās saimniecības ietvaros un tarifi tiks ierobežoti," ekspertu piezīmes.

Vēl viena līnija no mājokļiem pārcelsies uz sabiedriskajiem pakalpojumiem - atkritumu savākšanu.

Ir vērts atzīmēt, ka varas iestādes jau ilgu laiku ir mēģinājušas atjaunot kārtību un notīrīt gruvešus šajā rajonā. Saskaņā ar federālo likumu Nr. 458-FZ cietie sadzīves atkritumi jau ir pārklasificēti par cietajiem sadzīves atkritumiem, un attiecīgi ar tiem ir noteiktas jaunas darba metodes. Tiek pieņemts, ka tarifs tiks maksāts gan pēc standartiem katram iedzīvotājam, gan pēc atkritumu apjoma. Tādējādi plānots stimulēt dalīto atkritumu savākšanu: jo vairāk atkritumu varēs pārstrādāt, jo mazāka būs maksa. Turklāt tiek pieņemts, ka reģioni izveidos savus operatorus, kas regulēs atkritumu pārstrādes jomu.

“Lai gan tas nav obligāti, reģioniem, kas jau būs gatavi, šogad būs iespēja sākt strādāt jaunā veidā, veidot jaunas darba shēmas un nozīmēt operatorus. Ir zināms, ka šī teritorija ir ārkārtīgi necaurredzama, ir daudz neatļautu izgāztuvju utt., Totāla pārskatīšana jau sen ir nepieciešama,” atzīmē Kozlovs.

Šogad plānota arī GIS mājokļu un komunālo pakalpojumu sistēmas pilnvērtīga ieviešana. Šis ir vienots informācijas resurss, kas ļaus iedzīvotājiem tiešsaistē veikt maksājumus, sekot līdzi informācijai par savu vadītāju darbībām, pakalpojumu izmaksām, kreditoru parādiem, tarifiem u.c. Tomēr ir vērts atzīmēt, ka termiņi jau vairākkārt ir pārcelti. Kā atzīmēja Kozlovs, pēc ĢIS mājokļu un komunālo pakalpojumu darbības uzsākšanas komunālajā sistēmā notiks “apvērsums” un visi procesi kļūs daudz vieglāk kontrolējami.

Kapitālā remonta priekšrocības nav šķērslis

Turklāt ir iesniegti vairāki iepriecinoši likumprojekti.

“Tādējādi valdība ir ievietojusi likumprojektu, kas piedāvā licencēt enerģijas tirdzniecības darbības, kā arī izveidot īpašu enerģijas tirdzniecības uzņēmumu reģistru, ar kuru patērētājs var iepazīties departamenta oficiālajā mājaslapā. Pēc valdības domām, šīs izmaiņas palīdzēs uzlabot enerģijas tirdzniecības organizāciju darba kvalitāti,” norāda Iļja Šahmeisters.

Kā pastāstīja juriste, vēl viena likumdošanas iniciatīva nākusi no viena deputāta puses, kura

ierosina, sākot ar 2017.gada janvāri dzīvojamo telpu maksājumā neiekļaut iemaksas par kapitālo remontu.

“Šis likumprojekts nemaz neparedz obligāto iemaksu atcelšanu mājas kapitālajam remontam. Pēc parlamenta deputātes domām, likumprojekta galvenais mērķis ir apturēt praksi, kurā īpašnieki, kuriem ir nokavēti kapitālremonti, nevar saņemt pabalstus mājokļa un komunālo maksājumu apmaksai,” skaidro juriste.

Izmaiņas Mājokļu kodeksā (par pāreju uz jaunām līguma attiecībām starp daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem un resursu piegādes organizācijām):

"Šā kodeksa 157.2 pantā paredzētajos gadījumos maksājumu par komunālajiem pakalpojumiem maksā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki un dzīvojamo telpu īrnieki saskaņā ar sociālās īres līgumiem vai līgumiem par valsts vai pašvaldības dzīvojamā fonda dzīvojamo telpu īri. šajā mājā attiecīgajai resursu piegādes organizācijai un reģionālajam operatoram par sadzīves cieto atkritumu apsaimniekošanu."

Lejupielādēt pilnu likumu

Mājokļu un komunālo pakalpojumu sektora parādi ir galvenā problēma sabiedrisko pakalpojumu sniegšanā. Visproblemātiskākie reģioni ir Maskava, Kamčatkas novads un daži citi. Turklāt galvenais parādu parādīšanās iemesls nekādā gadījumā nav pats patērētājs, bet gan pārvaldības sabiedrības. Kriminālkodeksa pārstāvētie starpnieki dažādu iemeslu dēļ kavē ieturējumus. Jaunais likumprojekts par tiešajiem maksājumiem starp patērētāju un komunālo pakalpojumu sniedzēju šo problēmu atrisinās.

Kādi ir jaunā likuma mērķi?

Daudzas pārvaldības sabiedrības netiek galā ar tām uzticētajiem uzdevumiem. Komunālo pakalpojumu maksājumu kavējumiem ir daudz iemeslu. Un galvenais ir korupcijas komponents. Iepriekš pārvaldības sabiedrība (MC) bija starpnieks starp patērētāju un resursu piegādes organizāciju (RSO). Jaunais likumdošanas dokuments dos iespēju tieši noslēgt līgumu par pakalpojumu sniegšanu ar RSO.

2018. gada 23. martā trešajā, galīgajā, lasījumā tika pieņemts likumprojekts, uz kura pamata ir iespējams izslēgt Lielbritāniju no sniegto pakalpojumu maksājumu ķēdes. Saskaņā ar jauno likumu daudzdzīvokļu mājas īpašnieki sapulcē var patstāvīgi izlemt, vai slēgt līgumu vai atteikties no tā. Jūs varat noslēgt līgumu ar RSO par šādu komunālo pakalpojumu piegādi:

Pēc projekta autoru domām, RNO, kas piegādā elektrību un gāzi dzīvojamām ēkām, Krievijas Federācijā darbojas jau daudzus gadus pēc šīs shēmas. Vēl viens šī likuma pieņemšanas iemesls ir augstā parāda piedziņas likme tiešā līguma klātbūtnē.
Saskaņā ar jauno likumprojektu RSO ir tiesības no tā pieņemšanas brīža vienpusēji lauzt līgumus ar Kriminālkodeksu. Galvenais nosacījums tam ir parāda esamība divu vidējo mēneša maksu vai vairāk apmērā. Daudzi daudzdzīvokļu māju īpašumu īpašnieki ir piesardzīgi, saņemot dubultās kvītis. Lai no tā izvairītos, Goszhilnadzor iestāde tiek informēta par likuma pieņemšanu.

Pats likums stājas spēkā 2018. gada 1. aprīlī. Taču dažas no tajā norādītajām normām stāsies spēkā pakāpeniski. Galvenie uzdevumi, kas risināmi ar pieņemto likumprojektu:

• naudas līdzekļu iekasēšanas ātruma palielināšana - MK izslēgšana no maksājumu ķēdes samazinās maksājumu kavējumus;
  korupcijas komponentes samazināšana - daudzi noziedzīgi uzņēmumi tiek veidoti ar mērķi izkrāpt iedzīvotāju līdzekļus;
• norēķinu shēmas vienkāršošana starp patērētāju un resursu piegādātāju organizāciju;
• kārtības noteikšana dzīvojamo īpašumu pārvaldīšanas jomā.

Jau pirms oficiālās publikācijas kļuva zināms par nopietniem sodiem attiecībā uz pārvaldības sabiedrībām, kas neievēro aprēķinu prasības. Kļūdu gadījumā tiks piemērots līgumsods 50% apmērā no nepareizi norādītās summas. Šo likumprojektu personīgi ierosināja Vladimirs Putins.

Galvenās jaunā likuma priekšrocības, mīnusi

Pieņemtais likumprojekts atrisina daudzus sarežģītus jautājumus, kas uzkrājušies mājokļu un komunālās saimniecības jomā. Tas aizsargā parasto pilsoņu, kā arī resursus piegādājošo organizāciju intereses. Iepriekš bijuši bieži veselu daudzdzīvokļu māju atslēgšanas gadījumi - Kriminālkodeksa maksājumu kavējumu dēļ. Tajā pašā laikā īrnieki savas parādsaistības izpildīja laikā, bez kavēšanās.
Turklāt īrniekiem tagad ir tiesības izvēlēties pakalpojumu sniedzēju. Piemēram, atkritumu savākšanu var veikt dažādi uzņēmumi. Pateicoties jaunā likuma pieņemšanai, šodien pašiem iedzīvotājiem būs tiesības izvēlēties juridisko personu, kas nodarbojas ar atkritumu apsaimniekošanu. Šajā mājokļu un komunālo pakalpojumu segmentā ir zināmas problēmas. Jaunais likumprojekts radīs veselīgu konkurenci atkritumu apglabāšanas jomā.

Daudzas pārvaldības sabiedrības mākslīgi palielināja cenas par sniegtajiem mājokļiem un komunālajiem pakalpojumiem. Īpaši bieži tas attiecās uz karstā ūdens piegādi. Daudzas dzīvojamās ēkas bija pilnībā aprīkotas ar savām katlu telpām pagrabstāvā un nebija jāmaksā. Jaunais likums pastiprinās īrnieku kontroli pār Kriminālkodeksu. Nodrošina jaunu spiediena sviru. Pārvaldības uzņēmumi kļūs atbildīgāki par savu tūlītējo pienākumu veikšanu.

Dažas problēmas var rasties, veicot pārrēķinu par sniegto pakalpojumu zemo kvalitāti. Tajā pašā laikā juridiski atrisināt šo jautājumu nebūs grūti. Par pakalpojumu sniegšanu ir atbildīgi RNO, ar kuriem tieši tiek slēgts līgums.

Ierindas pilsoņi, kuri nolemj izmantot jaunās tiesības, baidās no dubultās saņemšanas iespējas. Kad Kriminālkodekss, neskatoties uz solidāri pieņemto lēmumu atteikties no tā kā starpnieka pakalpojumiem, joprojām izraksta rēķinus. Ja līgums ar RNO noslēgts likuma ietvaros, visas obligātās procedūras ir izpildītas, tad nav jāizmaksā pārvaldīšanas sabiedrības kvītis, kas nāk pēc līguma noslēgšanas datuma.

Ja dzīvojamās telpas īpašnieks savā pastkastītē atrada divas kvītis, tad nepieciešams:

• rakstiski paziņo Kriminālkodeksam par savu pakalpojumu atteikumu;
• saglabāt maksājuma kvīti (nav nepieciešams pārskaitīt līdzekļus uz Kriminālkodeksu);
• sazinieties ar vietējo mājokļu pārvaldi.

Goszhilnadzor ir īpaša organizācija, kas pārbauda mājokļus un komunālos pakalpojumus. Ja tiek konstatēti pārkāpumi, ar viņiem jāsazinās rakstiski vai elektroniski. Mūsdienās visām inspekcijas nodaļām ir savas tīmekļa vietnes. Sazināties var pa telefonu, e-pastu. Jaunais likums stājas spēkā tā oficiālās publicēšanas dienā.

Būvniecības ministrija pauda viedokli, ka pēc likuma pieņemšanas no tirgus varētu aiziet no 30 līdz 40% apsaimniekošanas uzņēmumu. Turklāt tas pozitīvi ietekmēs nozari kopumā. Tā kā to pirmām kārtām atstās uzņēmumi, kas negodprātīgi pilda saistības pret RSO un komunālo pakalpojumu patērētājiem. Līguma noslēgšanas veidu tieši ar RSO nosaka likums.

Galvenās izmaiņas 2018. gada otrajā ceturksnī

Komunālo resursu piegādātāji un reģionālie operatori CSA attīrīšanai var tieši slēgt līgumus ar daudzdzīvokļu māju mājokļu īpašniekiem un īrniekiem. Mājas vadīšanas veidam nav nozīmes. Šajā gadījumā patērētāji par komunālajiem pakalpojumiem maksās tieši piegādātājam vai reģionālajam operatoram.

Uz tiešajiem līgumiem var pāriet pēc īpašnieku iniciatīvas. Viņiem ir tiesības šo jautājumu izlemt kopsapulcē.

Resursu piegādes uzņēmumi un reģionālie operatori var arī ierosināt pāreju, vienpusēji atsakoties no līguma ar MKD pārzini izpildītāju. Tas ir pieņemams, ja parāds par komunālajiem maksājumiem vai pakalpojumiem par cieto atkritumu izvešanu ir divi vai vairāki vidējie ikmēneša maksājumi. Parāds ir jāatzīst vai jāapstiprina ar spēkā stājušos tiesas aktu.