Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas licencēšanas komisijas sastāvs. Daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas darbību licencēšana (MKD). Licencēšanas prasības kandidātiem

Daudzdzīvokļu māju apsaimniekošana vēl nesen nebija obligāta licencēšana. Tomēr 2014. gadā Federālā likuma Nr.99-FZ īpašajam sarakstam tika pievienots 51. punkts, uzliekot uzņēmējiem un juridiskām personām pienākumu saņemt atļaujas daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošanai.

Daudzdzīvokļu mājas pārvaldībā ir domāts darbu kopums, kas tiek veikts saskaņā ar konkrētu līgumu, kas izskatās kā šādā veidā:

• neplānots, notiekošs mājas remonts;
• tīrīšana, apzaļumošana;
• komunālo pakalpojumu sniegšana un maksājumu pieņemšana;
• avāriju likvidēšana;
• pasu biroja pakalpojumi, dokumentācija.

Daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanu var veikt dažādas personālsabiedrības (namu īpašnieki, īpašumu īpašnieki) un kooperatīvi. Šajā gadījumā licence nav nepieciešama.

Tiesiskais regulējums

51. klauzula Nr. 99-FZ, kas attiecas uz pārvaldības sabiedrībām ar tiem, kuriem ir jāsaņem atļaujas, tika ieviests ar 2014. gada 21. jūniju Nr. 255-FZ. Turklāt Nr.255-FZ veica izmaiņas arī Dzīvokļu kodeksā, kas pēc grozījumiem arī sāka norādīt uz pienākumu licencēt šāda veida darbību.

Atbildība, kas sagaida spēkā esošo tiesību aktu pārkāpējus, ir noteikta Administratīvo pārkāpumu kodeksā un Krievijas Federācijas Kriminālkodeksā. Kopā šie noteikumi ļauj regulējošajām iestādēm uzraudzīt pārvaldības sabiedrības darbību un uzlabot to sniegto pakalpojumu kvalitāti.

Uzņēmējiem un juridiskām personām, kas apsaimnieko daudzdzīvokļu mājas, ir dažas prasības:

• reģistrācija Krievijas Federācijas teritorijā;
• amatpersonām nav iepriekš sodītas ar ekonomiskiem noziegumiem, kā arī smagas pakāpes noziegumiem;
• licenciāta un viņa amatpersonu neesība to personu reģistros, kurām ir atsauktas daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas licences;
• atbilstība informācijas atklāšanas prasībām;
• kam ir kvalifikācijas sertifikāts.

Pēdējais punkts sarakstā nozīmē, ka licenciāts ir sekmīgi nokārtojis kvalifikācijas eksāmenu. Šādi sertifikāti būtu jāuzglabā pārvaldības sabiedrību vadītājiem un darbiniekiem, kuri ir atbildīgi par pārvaldības darbību veikšanas noteikumu ievērošanu.

Eksāmens ir formā datora testēšana. To nokārtojot, tiek pārbaudītas daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas likumdošanas zināšanas un prasības. Mājokļu sektorā jautājumi ir šauri. Pēc sekmīgas pabeigšanas (vairāk nekā 85% pareizo atbilžu) students saņem kvalifikācijas apliecību uz 5 gadiem. Pēc šī perioda zināšanas ir jāpārbauda atkārtoti. Sagatavošanās eksāmenam jāveic patstāvīgi.

Ir arī vērts atzīmēt vispārējās prasības Kriminālkodeksam darbību veikšanai:

• kvalificēta darbaspēka pieejamība;
• pārkāpumu un pretenziju neesamība no namu valsts uzraudzības;
• nepieciešamās materiāli tehniskās bāzes pieejamība;
• nav finansiālu problēmu.

Viena no obligātajām prasībām ir vadošās organizācijas kā juridiskas personas reģistrācija.

Pārvaldības sabiedrību licencēšanu veic valsts mājokļu uzraudzības institūcijas. Kārtība, kādā jāsaņem licence, ir aprakstīta īpašā licencēšanas noteikumos.

Vispirms ir nepieciešams noformēt un iesniegt atbilstošu pieteikumu, pievienojot kopijas:

• kvalifikācijas sertifikāti;
• reģistrācijas apliecības;
• rīkojumu iecelt vadītāju;
• kvītis par valsts nodevas samaksu.

Dažos gadījumos dibināšanas dokumentu, iecelšanas rīkojuma un reģistrācijas apliecības vietā pietiek pievienot izrakstu no Vienotā valsts juridisko personu reģistra / EGRIP.

Pilnu dokumentu paketi licencēšanas iestādei var iesniegt:

• personīga vizīte;
• ierakstītas vēstules nosūtīšana;
• nosūtot elektroniski.

Speciālistiem ir jāpārbauda iesniegto dokumentu pilnība saskaņā ar pielikumu uzskaiti un uz inventarizācijas kopijas jāuzliek ienākošais numurs, nododot šo dokumentu licenciātam. Pēc tam trīs dienu laikā valsts struktūrām jāpieņem lēmums par iesnieguma izskatīšanu.

Pēc pozitīva lēmuma pieņemšanas par iesnieguma izskatīšanu mājokļu uzraudzības iestādes pēc 45 dienām jālemj par atļauju izsniegšanu licenciātam. Ja šis lēmums ir pozitīvs, saņēmējs licenci var izņemt personīgi vai saņemt pa pastu, ierakstītā vēstulē.

Izmaksas un ilgums

Par daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas licences piešķiršanu jāmaksā valsts nodeva apmērā 30 000 rubļu. Ja licences īpašniekam ir jāizveido dublikāts vai tas atkārtoti jāizdod, jums ir jāmaksā 5000 rubļu.

Licence saņēmējam tiek izsniegta uz nenoteiktu laiku, tomēr pastāv teritoriāli ierobežojumi. Ja licence ir iegūta noteiktā Krievijas Federācijas priekšmetā, daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanu var veikt tikai šajā reģionā. Lai gan nav derīguma termiņu, atsevišķos gadījumos licence var tikt apturēta.

Licences darbības apturēšana var tikt veikta, ja tiek konstatēti licencētās darbības pašreizējo prasību pārkāpumi. Atļauju pagaidu apturēšana tiek veikta ar tiesas lēmumu. Atjaunošana notiek automātiski pēc noteiktā perioda beigām. Ja regulējošo iestāžu komentāri netiek savlaicīgi laboti, licence tiek anulēta.

Pilnīga licences darbības pārtraukšana tiek veikta arī ar tiesas lēmumu, un namu uzraudzības iestādēm par šīm izmaiņām ir jāpaziņo citām valsts iestādēm.

Prognozes

Pārvaldes sabiedrības, kuras neiesniedza pieteikumus licences saņemšanai, tika pielīdzinātas organizācijām, kas nevēlas apsaimniekot mājas, vai organizācijām, kuras gatavojas pārkāpt spēkā esošos likumus.

Tika pieņemts, ka šādas izmaiņas spēkā esošajos tiesību aktos sakārtos pārvaldības sabiedrību darbību un ar to palīdzību būs iespējams sasniegt atbilstošu sniegto pakalpojumu kvalitāti. Tomēr praksē situācija tikai pasliktinājās.

Statistikas pētījumi pierādījuši, ka pēc grozījumiem likumdošanā pieaudzis iedzīvotāju sūdzību skaits par Kriminālkodeksu. Izrādījās, ka licenču ieviešana noveda pie tā, ka palika mazāk apsaimniekošanas uzņēmumu, attiecīgi samazinājās piedāvājumu skaits, kā rezultātā pieauga cena, pasliktinājās pakalpojumu kvalitāte.

Saskaņā ar tiesību aktiem par administratīviem pārkāpumiem uzņēmējus un juridiskas personas var saukt pie administratīvās atbildības gadījumos, kad veiktas darbības bez licences, un par rupju nosacījumu pārkāpšanu, ja darbības veids ir obligāts licencēšanai.

Sodi likuma pārkāpējiem ir šādi:

1. Ja nav licences: 40000-50000 rub. ar ražošanas instrumentu konfiskāciju juridiskām personām, līdz 2500 rubļiem. uzņēmējiem.
2. Ja ir pārkāptas licencē noteiktās prasības: 30000-40000 rub. organizācijām līdz 2000 rubļiem privātpersonām.
3. Ja ir rupji licences prasību pārkāpumi: 100 000-200 000 rub. juridiskām personām - līdz 8000 rubļiem uzņēmējiem.

Turklāt pārvaldības sabiedrībām par nelikumīgām darbībām var draudēt kriminālatbildība, taču tikai noteiktos gadījumos. Tātad, ja darbība bez licences radījusi lielu kaitējumu vai saistīta ar lielu naudas summu saņemšanu, pārkāpējs var maksāt līdz 300 000 rubļu, piesaista korekcijas darbi līdz 480 stundām vai sešu mēnešu ierobežojums.

Ja krimināli sodāmu darbību izdarījusi organizēta personu grupa, sods tiek pastiprināts: naudas sods līdz 500 000 rubļu, audzināšanas darbs līdz 5 gadiem vai brīvības ierobežojums līdz 5 gadiem. Amatpersonām paredzēti arī naudas sodi.

Plašāku informāciju par daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas licences iegūšanu skatiet šajā video.

MASKAVAS REĢIONA GUbernators

REZOLŪCIJA

Par Maskavas apgabala licencēšanas komisiju daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas darbības licencēšanai

Dokumentā grozījumi izdarīti ar:
(Maskavas apgabala valdības oficiālā vietne www.mosreg.ru, 03.11.2015.);
(Maskavas apgabala valdības oficiālā vietne www.mosreg.ru, 29.10.2015.);
(Maskavas apgabala valdības oficiālā vietne www.mosreg.ru, 05.12.2017.);
(Maskavas apgabala valdības oficiālā vietne www.mosreg.ru, 09.03.2018.);
(Maskavas apgabala valdības oficiālā vietne www.mosreg.ru, 21.06.2019.).
____________________________________________________________________

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, Maskavas apgabala likumu N 41/2003-OZ "Par Maskavas apgabala gubernatoru" un Maskavas apgabala gubernatora 2014. gada 21. novembra rezolūciju N 246-PG " Par Maskavas apgabala licencēšanas komisijas izveidi daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas darbības licencēšanai ", lai organizētu darbu pie Maskavas apgabala daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas licencēšanas darbībām
(Preambula, kurā grozījumi izdarīti ar Maskavas apgabala gubernatora 2015. gada 29. oktobra dekrētu N 460-PG.

Es nolemju:

1. Izveidot Maskavas apgabala Licencēšanas komisiju daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas licencēšanai (turpmāk - Licencēšanas komisija).

2. Apstiprināt pievienoto Licencēšanas komisijas sastāvu.

3. Apstiprināt pievienoto Licencēšanas komisijas nolikumu.

4. Maskavas apgabala Informācijas politikas galvenajam direktorātam nodrošināt šīs rezolūcijas oficiālu publicēšanu laikrakstā "Ezhednevnye Novosti. Podmoskovie" un ievietošanu (publicēšanu) Maskavas apgabala valdības interneta portālā.

5. Šī rezolūcija stājas spēkā tās oficiālās publicēšanas dienā.

gubernators
Maskavas apgabals
A.Ju.Vorobievs

________________
* Dokumenta teksts atbilst oriģinālam. - Datu bāzes ražotāja piezīme.

Maskavas apgabala daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas licencēšanas darbības licencēšanas komisijas sastāvs

Pestova D.V.		Maskavas apgabala gubernatora 2015. gada 11. marta dekrēts N 64-PG
Khromushin E.A.		Maskavas apgabala mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrs (komisijas priekšsēdētājs)
		Maskavas apgabala gubernatora dekrēts, datēts ar 2015. gada 11. martu N 64-PG)
Gusevs V.A.		Izslēgts no Licencēšanas komisijas ar Maskavas apgabala gubernatora 2015. gada 29. oktobra dekrētu N 460-PG
Meļņiks V.G.		Maskavas apgabala gubernatora 2015. gada 29. oktobra dekrēts N 460-PG Maskavas apgabala gubernatora 2019. gada 20. jūnija rezolūcija N 286-PG
Abjasovs N.S.		Papildus iekļauts Licencēšanas komisijā no 2017. gada 5. decembra ar Maskavas apgabala gubernatora 2017. gada 4. decembra lēmumu N 526-PG; izslēgts no Licencēšanas komisijas ar Maskavas apgabala gubernatora 2019. gada 20. jūnija dekrētu N 286-PG
Belekhova Yu.A.		Maskavas apgabala daudzdzīvokļu māju padomju priekšsēdētāju asociācijas priekšsēdētājs (pēc vienošanās)
		(Papildus iekļauts Licencēšanas komisijā ar Maskavas apgabala gubernatora 2015. gada 29. oktobra dekrētu N 460-PG)
Borisenko L.V.		Pašregulējošās organizācijas Bezpeļņas partnerības "Profesionālās nekustamo īpašumu apsaimniekošanas jomas organizāciju apvienība "GARANTIJA" direktors (pēc vienošanās)
Gerasimenko V.Ju.		Maskavas apgabala gubernatora 2017. gada 4. decembra dekrēts N 526-PG
Dupaks V.V.		Izslēgts no Licencēšanas komisijas ar Maskavas apgabala gubernatora 2019. gada 20. jūnija dekrētu N 286-PG
Ivanovs O.B.		Izslēgts no Licencēšanas komisijas ar Maskavas apgabala gubernatora 2018. gada 28. augusta dekrētu N 379-PG
Zvereva L.A.		Maskavas apgabala sabiedriskās palātas Mājokļu un komunālo pakalpojumu, būvniecības, transporta, ceļu infrastruktūras un militāro pilsētiņu uzlabošanas komisijas priekšsēdētāja vietnieks (pēc vienošanās)
		(Papildus iekļauts Licencēšanas komisijā ar Maskavas apgabala gubernatora 2019. gada 20. jūnija dekrētu N 286-PG)
Kokhany I.V.		Maskavas apgabala domes deputāts, Maskavas apgabala domes Būvniecības, arhitektūras, mājokļu un komunālo pakalpojumu un enerģētikas komitejas priekšsēdētājs
		Maskavas apgabala gubernatora 2017. gada 4. decembra dekrēts N 526-PG)
Molodetskis I.Ju.		Maskavas apgabala Mājokļu un komunālās saimniecības ministrijas Mājokļu politikas departamenta Mājokļu politikas īstenošanas nodaļas vadītāja vietnieks
		(Papildus iekļauts Licencēšanas komisijā kopš 2017. gada 5. decembra ar Maskavas apgabala gubernatora 2017. gada 4. decembra dekrētu N 526-PG; pozīcija, kas grozīta ar Maskavas apgabala gubernatora 2019. gada 20. jūnija dekrētu N 286-PG)
Razvorotņeva S.V.		Izslēgts no Licencēšanas komisijas ar Maskavas apgabala gubernatora 2015. gada 29. oktobra dekrētu N 460-PG
Romanovs O.V.		Maskavas apgabala Mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrijas Administratīvās un analītiskās nodaļas vadītājs
		(Papildus iekļauts Licencēšanas komisijā ar Maskavas apgabala gubernatora 2019. gada 20. jūnija dekrētu N 286-PG)
Ribaļčenko M.B.		Maskavas apgabala Enerģētikas uzņēmumu asociācijas ģenerāldirektors (pēc vienošanās)
		(Papildus iekļauts Licencēšanas komisijā ar Maskavas apgabala gubernatora 2018. gada 28. augusta dekrētu N 379-PG)
Smirnovs A.B.		Izslēgts no Licencēšanas komisijas no 2017. gada 5. decembra ar Maskavas apgabala gubernatora 2017. gada 4. decembra dekrētu N 526-PG
Urusbambetovs M.B.		Izslēgts no Licencēšanas komisijas ar Maskavas apgabala gubernatora 2015. gada 29. oktobra dekrētu N 460-PG
Khritkin A.P.		Papildus iekļauts Licencēšanas komisijā ar Maskavas apgabala gubernatora 2015. gada 29. oktobra dekrētu N 460-PG; izslēgts no Licencēšanas komisijas kopš 2017. gada 5. decembra ar Maskavas apgabala gubernatora 2017. gada 4. decembra dekrētu N 526-PG
Čerepyakins A.A.		Maskavas apgabala Galvenās Reģionālās drošības direktorāta Ekonomiskās drošības departamenta vadītājs
		(Papildus iekļauts Licencēšanas komisijā ar Maskavas apgabala gubernatora 2019. gada 20. jūnija dekrētu N 286-PG)

Noteikumi par Maskavas apgabala licencēšanas komisiju daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas darbības licencēšanai

APSTIPRINĀTS
izšķirtspēju
Maskavas apgabala gubernators
datēts ar 2014. gada 10. decembri N 271-PG

I. Vispārīgi noteikumi

1. Maskavas apgabala daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas darbības licencēšanas komisija (turpmāk tekstā – Licencēšanas komisija) ir pastāvīga koleģiāla institūcija, kas izveidota, lai nodrošinātu daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas darbības licencēšanas valsts mājokļu uzraudzības institūcijas darbību. Maskavas reģionā.

2. Licencēšanas komisija savā darbībā vadās pēc Krievijas Federācijas konstitūcijas, federālajiem likumiem un citiem Krievijas Federācijas normatīvajiem aktiem, Maskavas apgabala likumiem un citiem Maskavas apgabala normatīvajiem aktiem, kā arī šiem noteikumiem. .

3. Licencēšanas komisijas darbības organizatorisko un tehnisko nodrošinājumu veic Maskavas apgabala Mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrija (turpmāk – Maskavas apgabala Mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrija).

II. Licencēšanas komisijas galvenie uzdevumi, pilnvaras un funkcijas

4. Licencēšanas komisijas galvenie uzdevumi ir:

a) nodrošināt daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas licencēšanas darbību publicitāti un atklātību (turpmāk tekstā - licencēšana) Maskavas reģionā;

b) Maskavas apgabala Galvenās direktorāta "Maskavas apgabala Valsts mājokļu inspekcijas" (turpmāk tekstā - Valsts mājokļu uzraudzības iestāde) darbības nodrošināšana licencēšanai Maskavas reģionā.

5. Licencēšanas komisijas galvenās pilnvaras ir:

a) lēmuma pieņemšana par licences izsniegšanu daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas darbību veikšanai (turpmāk – licence) vai atteikumu izsniegt licenci;

b) kvalifikācijas eksāmena kārtošana;

c) dalība licenču kontroles pasākumos;

d) lēmuma pieņemšana vērsties tiesā ar pieteikumu par licences anulēšanu.

6. Licencēšanas komisija savu uzdevumu veikšanai veic šādas funkcijas:

a) izskata namu valsts uzraudzības institūcijas sagatavotus motivētus priekšlikumus un pieņem lēmumus par licences piešķiršanu (par atteikumu izsniegt licenci);

b) kārto kvalifikācijas eksāmenu, izvērtē tā rezultātus un lemj par kvalifikācijas apliecības izsniegšanu, par kvalifikācijas sertifikāta anulēšanu, nosūta eksāmena protokolu namu valsts uzraudzības iestādei;

c) piedalās mājokļu valsts uzraudzības institūcijas veiktajās licencēšanas kontroles darbībās attiecībā uz licences pieprasītāju;

d) izskata dokumentus un materiālus, tostarp tos, kas ir par pamatu izmaiņu veikšanai daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas uzņēmējdarbības licenču reģistrā, kas saņemti no mājokļu valsts uzraudzības institūcijas, pamatojoties uz licenciātu pārbaužu rezultātiem. licences kontrole;
Maskavas apgabala gubernatora 2019. gada 20. jūnija dekrēts N 286-PG.

e) analizē mājokļu valsts uzraudzības iestādes lēmumus izslēgt informāciju par daudzdzīvokļu ēkām no Maskavas apgabala licenču reģistra, tostarp, lai identificētu un pārbaudītu licences anulēšanas pamatojumu;

f) pieņem lēmumu vērsties tiesā ar pieteikumu par licences anulēšanu;

g) vispārina un analizē licencēšanas pieredzi, tiesu praksi licencēšanas jautājumos, sagatavo priekšlikumus licencēšanas sistēmas pilnveidošanai;

h) sadarbojas ar valsts mājokļu uzraudzības iestādi un citām Maskavas apgabala valsts iestādēm un Maskavas apgabala pašvaldību vietējām iestādēm par licencēšanas jautājumiem;

i) apakšpunkts vairs nav spēkā - Maskavas apgabala gubernatora 2015. gada 29. oktobra rezolūcija N 460-PG;

j) ja nepieciešams, uzaicina licenciātu, ekspertus, valsts mājokļu uzraudzības institūcijas, Maskavas apgabala valsts varas centrālo izpildinstitūciju, Maskavas apgabala pašvaldību pašvaldību institūciju pārstāvjus un ieinteresētās fiziskās un juridiskās personas (turpmāk - ieinteresētajām personām) piedalīties licenciāta Licencēšanas komisijas darbā;
(Apakšpunkts grozīts ar Maskavas apgabala gubernatora 2015. gada 29. oktobra dekrētu N 460-PG.

k) nodrošināt konfidencialitāti, strādājot ar informāciju, kas ir ieinteresēto pušu komercnoslēpums.

III. Licencēšanas komisijas sastāvs, ievēlēšanas (iecelšanas) kārtība

7. Licencēšanas komisijas sastāvā ir 9 cilvēki: Licencēšanas komisijas priekšsēdētājs, Licencēšanas komisijas priekšsēdētāja vietnieks, Licencēšanas komisijas sekretārs un Licencēšanas komisijas locekļi.

8. Par Licencēšanas komisijas locekli var būt tikai fiziska persona. Licencēšanas komisijā var būt pārstāvji no:

a) pašregulējošās organizācijas, sabiedriskās asociācijas, bezpeļņas organizācijas, kas darbojas mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā, augstākās izglītības iestādes, kas sagatavo speciālistus daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas jomā;

b) Maskavas apgabala valsts iestādes.
no 2017. gada 5. decembra ar Maskavas apgabala gubernatora 2017. gada 4. decembra dekrētu N 526-PG.

9. Šo noteikumu 8.punkta "a" apakšpunktā paredzētajam pārstāvju skaitam jābūt vismaz 1/3 no Licencēšanas komisijas sastāva.
Maskavas apgabala gubernatora 2017. gada 4. decembra dekrēts N 526-PG.

10. Licencēšanas komisijas sastāvs tiek apstiprināts ar Maskavas apgabala gubernatora lēmumu ar pilnvaru termiņu uz trim gadiem. Noteiktajam termiņam beidzoties, tiek apstiprināts jauns licencēšanas komisijas sastāvs, un jānodrošina tās darbības nepārtrauktība.

Izmaiņas Licencēšanas komisijas sastāvā tiek veiktas ar Maskavas apgabala gubernatora lēmumu, pamatojoties uz Maskavas apgabala valsts iestāžu, organizāciju un iestāžu, kuru pārstāvji ir Licencēšanas komisijas locekļi, rakstisku pieprasījumu. Rakstiskas apelācijas tiek nosūtītas uz Maskavas apgabala Mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrijas adresi.

IV. Licencēšanas komisijas darbības organizēšana

11. Licencēšanas komisijas priekšsēdētājs:

a) vada Licencēšanas komisijas darbību;

b) apstiprina Licencēšanas komisijas sēžu darba kārtību un datumu;

c) vada un vada Licencēšanas komisijas sēdes;

d) paraksta Licencēšanas komisijas sēžu protokolus;

e) veic savas kompetences ietvaros funkcijas, kuru mērķis ir nodrošināt Licencēšanas komisijas uzdevumu izpildi.

12. Licencēšanas komisijas priekšsēdētāja prombūtnes laikā Licencēšanas komisijas sēdē viņa funkcijas pilda Licencēšanas komisijas priekšsēdētāja vietnieks. Licencēšanas komisijas priekšsēdētāja un viņa vietnieka prombūtnes laikā uz sēdi, priekšsēdētāja funkcijas tiek uzticētas Licencēšanas komisijas loceklim, kurš ievēlēts ar balsu vairākumu no klātesošo vidus.

13. Licencēšanas komisijas locekļiem ir pienākums:

a) iepazīties ar Licencēšanas komisijas sēdes materiāliem;

b) apmeklēt Licencēšanas komisijas sēdes;

c) ievērot kārtību un ētikas standartus izskatāmo jautājumu apspriešanas un lēmumu pieņemšanas procesā;

d) pamatoti izklāsta savu nostāju, sniedz argumentētus komentārus un (vai) papildinājumus (ja tādi ir) iesniegtajiem materiāliem;

e) rakstiski nosūta Licencēšanas komisijas sekretāram savu atzinumu (ja tāds ir) par Licencēšanas komisijas sēdes darba kārtību.

14. Licencēšanas komisijas locekļiem ir tiesības:

a) saņemt informāciju par Licencēšanas komisijas darbību;

b) šajos noteikumos noteiktajā kārtībā iekļauj jautājumus Licencēšanas komisijas sēžu darba kārtībā;

c) pieprasīt Licencēšanas komisijas sēdes sasaukšanu;

d) izmantot tiesības, kas paredzētas Krievijas Federācijas tiesību aktos un Maskavas apgabala tiesību aktos licencēšanas jomā, kā arī šajos noteikumos.

15. Licencēšanas komisijas locekļi nav tiesīgi izmantot savu amatu un Licencēšanas komisijas sēdēs saņemto informāciju personīgās interesēs, kā arī pieļaut to izmantošanu personīgās interesēs citām personām.

16. Dalība Licencēšanas komisijā ir bez maksas.

17. Licencēšanas komisijas locekļa pilnvaras nevar nodot trešajām personām.

18. Licencēšanas komisijas sekretārs savas kompetences ietvaros:

a) sniedz organizatorisko atbalstu Licencēšanas komisijas darbībai;

b) piedalās Licencēšanas komisijas sēžu grafika izstrādē un apstiprināšanā;

c) vienojas ar Licencēšanas komisijas priekšsēdētāju par Licencēšanas komisijas sēdes datumu;

d) nosaka Licencēšanas komisijas sēdes darba kārtību un saskaņo to ar Licencēšanas komisijas priekšsēdētāju;

e) paziņo licencēšanas komisijas locekļiem un ieinteresētajām personām par licencēšanas komisijas sēdes datumu, vietu, laiku un darba kārtību;

f) organizē darbu pie dokumentu apstrādes un Licencēšanas komisijas sēžu darba kārtības materiālu sagatavošanas;

g) nodrošina ekspertu klātbūtni licencēšanas komisijas sēdē;

i) paziņo Licencēšanas komisijas locekļiem un ieinteresētajām personām par licencēšanas komisijas pieņemtajiem lēmumiem;

j) ziņo par materiāliem Licencēšanas komisijas sēdē par darba kārtības jautājumiem;

k) sastāda Licencēšanas komisijas sēžu protokolus un izrakstus no tiem;

l) nodrošina Licencēšanas komisijas sēžu protokolu un citu ar licencēšanas komisijas darbību saistīto materiālu uzglabāšanu un nodošanu arhīvā;

m) veic personu, kas pretendē uz kvalifikācijas sertifikātu (turpmāk – pretendents), reģistrāciju un piešķir katram pretendentam individuālo identifikācijas numuru;

o) īsteno licencēšanas komisijas darba nodrošināšanai nepieciešamās pilnvaras.

V. Licencēšanas komisijas darba organizēšanas kārtība

19. Licencēšanas komisijas sēdes notiek ne retāk kā reizi mēnesī.

20. Licencēšanas komisijas sēžu sasaukšanas kvorums ir lielāks par 1/2 (vienu sekundi) no Licencēšanas komisijas locekļu skaita.

21. Ja sapulcē nav kvoruma, Licencēšanas komisijas priekšsēdētājs ir tiesīgs pieņemt lēmumu par sēdes pārcelšanu uz citu datumu.

22. Licencēšanas komisijas sēdes ir atklātas. Licencēšanas komisijas sēdē var piedalīties personas, kuras nav licencēšanas komisijas locekļi.

23. Licencēšanas komisijas priekšsēdētājs vada un vada Licencēšanas komisijas sēdi. Licencēšanas komisijas priekšsēdētāja prombūtnes laikā Licencēšanas komisijas sēdē viņa funkcijas pilda Licencēšanas komisijas priekšsēdētāja vietnieks. Licencēšanas komisijas priekšsēdētāja un viņa vietnieka prombūtnes laikā uz sēdi, priekšsēdētāja funkcijas tiek uzticētas Licencēšanas komisijas loceklim, kurš ievēlēts ar balsu vairākumu no klātesošo licencēšanas komisijas locekļu vidus.

24. Licencēšanas komisijas locekļiem un ieinteresētajām personām sēdes norises vieta, datums un laiks jāpaziņo ne vēlāk kā 2 (divas) darbdienas pirms sēdes datuma. Paziņojumu nosūta jebkādā veidā, kas ļauj droši konstatēt, ka persona, kurai tas nosūtīts, ir saņēmusi paziņojumu, tostarp ar faksimila ziņojumu, telefona ziņojumu vai e-pastu.

25. Savas darbības nodrošināšanai Licencēšanas komisija izstrādā un apstiprina Licencēšanas komisijas darba reglamentu.

26. Licencēšanas komisijas sēdes protokolu noformē ne vēlāk kā 2 (divas) darbdienas no Licencēšanas komisijas sēdes dienas. Licencēšanas komisijas sēdes protokolu paraksta licencēšanas komisijas sēdes vadītājs. Licencēšanas komisijas sēdes protokola kopiju ne ilgāk kā 2 (divu) darba dienu laikā no Licencēšanas komisijas sēdes dienas nosūta mājokļu valsts uzraudzības iestādei.
(Klauzula grozīta ar Maskavas apgabala gubernatora 2015. gada 29. oktobra dekrētu N 460-PG.

27. Licencēšanas komisijas sēdes protokolā norāda:

a) Licencēšanas komisijas sēdes datums, vieta un laiks;

b) licencēšanas komisijas locekļu un citu personu, kas piedalās licencēšanas komisijas sēdē, kopējais skaits un personiskais sastāvs;

c) Licencēšanas komisijas sēdes darba kārtību;

d) atsauces uz federālajiem likumiem, citiem Krievijas Federācijas un Maskavas apgabala normatīvajiem aktiem un Licencēšanas komisijas iekšējiem dokumentiem, kas vadīja licencēšanas komisiju lēmumu pieņemšanā;

e) secinājumus par Licencēšanas komisijas sēdes darba kārtībā izskatāmajiem jautājumiem.

28. Licencēšanas komisijas sēdes protokolā jābūt licencēšanas komisijas pieņemtajiem lēmumiem un balsošanas rezultātiem par tiem.

29. Licencēšanas komisija lēmumus par sēdes darba kārtību pieņem atklāti balsojot.

30. Balsošana par darba kārtības jautājumiem notiek, iesniedzot biļetenus. Balsošanas biļetenos par katru Licencēšanas komisijas sēdes darba kārtības jautājumu Licencēšanas komisijas loceklim jāizvēlas 1 (viens) no šādiem balsošanas variantiem: "par", "pret". Licencēšanas komisijas loceklis atzīmē savam lēmumam atbilstošo balsošanas iespēju. Balsošanas biļetens jāparaksta Licencēšanas komisijas loceklim.

34. Licencēšanas komisijas loceklis savu atšķirīgo viedokli (ja tāds ir) paziņo rakstiski. Šo faktu atspoguļo protokolā un attiecīgo dokumentu pievieno sēdes materiāliem.

VI. Kārtība, kādā Licencēšanas komisija pieņem lēmumu par licences izsniegšanu vai atteikumu izsniegt licenci

35. Pamatojoties uz namu valsts uzraudzības institūcijas motivētu ierosinājumu piešķirt licenci vai atteikt licenci, Licencēšanas komisija pieņem lēmumu par licences piešķiršanu vai atteikumu izsniegt licenci.

36. Licencēšanas komisija lēmumu par licences piešķiršanu vai atteikumu licences piešķiršanai pieņem 10 (desmit) darbdienu laikā no motivēta namu pārraudzības institūcijas ierosinājuma saņemšanas dienas. Lēmumu nosūta Dzīvokļu valsts uzraudzības iestādei ne vēlāk kā 2 (divu) darba dienu laikā no attiecīgā lēmuma pieņemšanas dienas.
(Klauzula grozīta ar Maskavas apgabala gubernatora 2015. gada 29. oktobra dekrētu N 460-PG.

37. Licencēšanas komisijas lēmums par licences piešķiršanu ir pamats mājokļu valsts uzraudzības institūcijai licences izsniegšanai.

38. Licencēšanas komisijas lēmumu par atteikumu izsniegt licenci var pārsūdzēt tiesā Krievijas Federācijas tiesību aktos un Maskavas apgabala tiesību aktos noteiktajā kārtībā.

VII. Licencēšanas komisijas kvalifikācijas eksāmena pieņemšanas kārtība

39. Kvalifikācijas eksāmena organizēšana tiek veikta saskaņā ar prasībām, kas noteiktas ar Krievijas Federācijas Būvniecības un mājokļu un komunālās saimniecības ministrijas 2014. gada 5. decembra rīkojumu N 789 / pr "Par procedūras apstiprināšanu." kvalifikācijas eksāmena kārtošana, kvalifikācijas eksāmena rezultātu noteikšanas kārtība, sertifikāta izsniegšanas, anulēšanas kārtība, kvalifikācijas apliecību reģistra kārtošanas kārtība, kvalifikācijas apliecības veidlapa, piedāvāto jautājumu saraksts. personai, kas pretendē uz kvalifikācijas sertifikātu kvalifikācijas eksāmenā, kas paredzēts Krievijas Federācijas valdības 2014. gada 28. oktobra dekrētā N 1110 ".
(Klauzula grozīta ar Maskavas apgabala gubernatora 2015. gada 29. oktobra dekrētu N 460-PG.

40. Pamatojoties uz kvalifikācijas eksāmena rezultātiem, ne vēlāk kā 3 (trīs) darba dienas pēc tā kārtošanas Licencēšanas komisija sastāda un paraksta kvalifikācijas eksāmena protokolu. Protokolu nosūta namu valsts uzraudzības iestādei ne vēlāk kā nākamajā darbdienā pēc tā parakstīšanas.

41. Kvalifikācijas eksāmenu grafiks tiek apstiprināts ar licencēšanas komisijas lēmumu un ir pakļauts oficiālai ievietošanai (publicēšanai) Maskavas apgabala Mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrijas oficiālajā tīmekļa vietnē informācijas un telekomunikāciju tīklā "Internets" mgkh.mosreg.ru.

VIII. Licencēšanas komisijas dalības kārtība licencēšanas kontroles darbībās

42. Licencēšanas kontroles darbības ietver dokumentālo, plānveida un neplānoto klātienes pārbaužu veikšanu attiecībā uz licences pieprasītāju un licenciātu.

43. Veicot neplānotu pārbaudi klātienē attiecībā uz licences pretendentu, kā arī veicot plānveida un neplānotu pārbaudi klātienē attiecībā uz licenciātu, Licencēšanas komisijas locekļiem ir tiesības personīgi būt klāt viņu rīcības laikā.

IX. Kārtība, kādā Licencēšanas komisija pieņem lēmumu vērsties tiesā ar pieteikumu par licences anulēšanu

44. Gadījumā, ja no Maskavas apgabala licenču reģistra tiek izslēgta informācija par daudzdzīvokļu ēkām, to telpu kopējā platība, kurās ir piecpadsmit vai vairāk procenti no kopējās telpu platības. daudzdzīvokļu ēkas, kuru apsaimniekošanu licenciāts veica kalendārajā gadā pirms Licencēšanas komisijas lēmuma par vēršanos tiesā datuma, kā arī sešu mēnešu prombūtne Maskavas apgabala licenču reģistrā. informāciju par daudzdzīvokļu ēkām, kuru apsaimniekošanu veic licenciāts, namu pārraudzības valsts institūcija 3 (trīs) darbdienu laikā no minēto apstākļu iestāšanās dienas nosūta paziņojumu par šo faktu Licencēšanas komisijai.
(Klauzula grozīta ar Maskavas apgabala gubernatora 2018. gada 28. augusta dekrētu N 379-PG.

45. Licencēšanas komisija 10 (desmit) darbdienu laikā no šāda paziņojuma saņemšanas dienas pieņem lēmumu vērsties tiesā ar pieteikumu par licences anulēšanu.

46. ​​Dzīvokļu valsts uzraudzības iestāde ne vēlāk kā nākamajā darbdienā pēc Licencēšanas komisijas lēmuma par vēršanos tiesā ar pieteikumu par licences anulēšanu saņemšanas dienas sāk sagatavot iesniegumu par licences anulēšanu. licenci un tai nepieciešamos dokumentus iesniegšanai tiesā. Šo dokumentu sagatavošana jāpabeidz 7 (septiņu) darba dienu laikā.

Dokumenta pārskatīšana, ņemot vērā
sagatavotas izmaiņas un papildinājumi
AS "Kodeks"

Līdz 2015. gada janvārim daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanai nebija nepieciešama licence un tā bija pakļauta nelielai valsts kontrolei. Lai labotu šo situāciju, tika izdots jauns likums, kuru parakstīja Krievijas Federācijas prezidents V.V. Putins 2014. gada 31. jūlijā.

Pēc viņa teiktā, visām organizācijām un individuālajiem uzņēmējiem, kas vēlas apsaimniekot daudzdzīvokļu māju, lai veiktu šo darbību, ir jāsaņem īpašs dokuments - licence.

Darbību licencēšana ļauj vislabāk kontrolēt pārvaldības sabiedrības pienākumu izpildi.

Licenču prasību izpildi izdod un kontrolē speciāli šim nolūkam izveidota komisija. Tā selektīvi organizē neplānotās pārbaudes, kuru rezultātā var atklāties administratīvie pārkāpumi.

Gadījumā, ja viena gada laikā licencēšanas komisija atklās divus vai vairākus pārkāpumus, kas turklāt nav savlaicīgi novērsti, licenciāts var zaudēt licenci un tikt iekļauts diskvalificēto personu reģistrā. Šajā gadījumā viņš vairs nevarēs iegūt jaunu licenci.

Svarīgs! Juridiskām un fiziskām personām ar uzņēmēja statusu ir tiesības apsaimniekot daudzdzīvokļu māju tikai tad, ja tām ir licence. Māju īpašnieki, kas apvienojušies dažādās partnerībās, to var pārvaldīt, nesaņemot šādu dokumentu.

Kā iegūt licenci?

Lai saņemtu licenci, ir jāiesniedz atbilstošs iesniegums tā reģiona izpildinstitūcijās, kurā plānots veikt darbības.

Taču pirms tam jānokārto pārbaudījums, pēc kura rezultātiem tiek izsniegts vai netiek izsniegts kvalifikācijas sertifikāts. Eksāmens ilgst ne vairāk kā 2 stundas. Pārbaude tiek uzskatīta par nokārtotu, ja saskaņā ar tās rezultātiem ir iegūti vairāk nekā 172 punkti.

Gadījumā, ja testa mēģinājums neizdodas, veiksmi var izmēģināt atkal un atkal, jo mēģinājumu skaitu atkārtoti kārtot pārbaudi nekas neierobežo. Saņemto sertifikātu pievieno pieteikumam kopā ar citiem nepieciešamajiem dokumentiem.

Neskatoties uz to, ka sertifikāts ir derīgs 5 gadus, jūs varat to pazaudēt pirms šī termiņa beigām. Parasti tas notiek, ja licencēšanas komisija konstatē kādas neatbilstības.

Lai iegūtu licenci, jāiesniedz šādi dokumenti:

• pieteikums par tā izdošanu;
• sertifikāts, kas apliecina kvalifikācijas eksāmena nokārtošanu (kopija);
• dibināšanas dokumentu kopijas (notariāli apliecinātas);
• visu iesniegto dokumentu apraksts.

Pēc pieteikuma iesniegšanas lēmums par dokumenta izsniegšanu tiks pieņemts 30 dienu laikā. Šajā laikā licencēšanas komisija pārbauda visus pretendenta sniegtos datus. Ne visi, kas vēlas saņemt dokumentu, saņem tiesības apsaimniekot daudzdzīvokļu mājas.

Var atteikt šādas personas:

• nav reģistrēts kā juridiska persona vai individuālais uzņēmējs;
• ir derīga sodāmība;
• iekļauts diskvalificēto sarakstā;
• uzskaitītas to personu sarakstā, kurām ir atsauktas licences;
• neizpaužot informāciju par apkalpojamām daudzdzīvokļu ēkām.

Lai iegūtu dokumentu, jums būs jāmaksā arī nodeva valstij 30 000 rubļu apmērā.

Kur iegūt licenci?

Izpildvaras iestādēm tiek iesniegti sagatavoti dokumenti, kas ietver mājokļu pārbaudes.

Dokumentus var iesniegt arī daudzfunkcionālajos centros, sabiedrisko pakalpojumu tīmekļa vietnē vai sūtot ierakstītā vēstulē.

Izsniegtā licence nebeidzas. Tomēr tas attiecas tikai uz reģionu, tas ir, tam nav ietekmes ārpus reģiona, kurā tas izdots, un tas nav nododams citām personām.

Proti, Rostovā iegūtā licence neattiecas uz Maskavu vai kādu citu pilsētu.

Kādos gadījumos to var atcelt?

Neskatoties uz to, ka licencei, kas dod tiesības pārvaldīt daudzdzīvokļu mājas, nav derīguma termiņa, to var pazaudēt.

Tiesas lēmums var būt par pamatu dokumenta atcelšanai. Par pamatu šādam lēmumam var būt atkārtoti administratīvie pārkāpumi, īpaši, ja tie notikuši pēdējo 12 mēnešu laikā.

Šajā gadījumā visas mājas, kuras apkalpoja šis licenciāts, tiek izslēgtas no Krievijas Federācijas subjekta licenču reģistra. To izslēgšana no reģistriem savukārt nozīmē dokumenta, kas deva tiesības pārvaldīt daudzdzīvokļu mājas, anulēšanu.

Ja licencēšanas komisija nolēmusi māju izslēgt no uzskaites, par to tiek informēti tās iedzīvotāji. Pēc tam viņiem ir divi mēneši laika, lai pārsūdzētu tiesas lēmumu.

Gadījumā, ja īrnieki ir izteikuši vēlmi turpināt sadarbību ar licenciātu, māja netiek izslēgta no reģistra, un licenciāts saglabā tiesības apsaimniekot daudzdzīvokļu māju vai mājas (ja tādas bija vairākas).

Kādi ir sodi par administratīvajiem pārkāpumiem?

Daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas jomā administratīvie pārkāpumi ir:

• licences turētājs pārkāpj viņam izvirzītās prasības;
• darbojas bez licences.

Ja tie tiks atklāti, organizācijām un individuālajiem uzņēmējiem licencēšanas komisija var piemērot diezgan iespaidīgu naudas sodu.

Par pirmo pārkāpumu naudas sods ir 250-300 tūkstoši rubļu, bet par otro nedaudz mazāks - 150-250 tūkstoši rubļu.

Ja organizācijām par šiem pārkāpumiem draud tikai naudas sods, tad individuālie uzņēmēji var tikt diskvalificēti uz vismaz 3 gadiem.

Kā viņa izskatās?

Licence ir divpusējs A4 formāta dokuments. Dokumenta priekšpusē ir norādīts tā nosaukums un īpašnieks.

Šeit var atrast arī izdošanas numuru un datumu, kā arī tās izdevējas iestādes nosaukumu.

Reversā norādīta licenciāta atrašanās vieta, dokumenta derīguma reģions un licencēšanas komisijas nosaukums, kas pieņēmusi lēmumu par izsniegšanu.

Secinājums

Lai likumīgi pārvaldītu daudzdzīvokļu mājas, ir jāsaņem speciāla licence. Pārvaldība bez tās ir nelikumīga un attiecas uz administratīvajiem pārkāpumiem, par kuriem draud naudas sods, kā arī individuālajiem uzņēmējiem var draudēt arī diskvalifikācija no licenču reģistra.

Lai iegūtu licenci, jums ir jāatbilst noteiktām prasībām, tostarp:

• licenciāta kvalifikāciju apliecinoša sertifikāta klātbūtne;
• nav aktīvas sodāmības;
• prombūtne diskvalificēto vai atcelto amatpersonu sarakstos;
• informācijas sniegšana par apkalpotajām mājām.

Licence tiek izsniegta uz nenoteiktu laiku un ir derīga tikai tajā reģionā, kurā tā iegūta. Iesniegums tā saņemšanai tiek iesniegts tā reģiona namu inspekcijā, kurā plānota darbība.

Turklāt to var iesniegt gan personīgi, gan ar interneta vai pasta starpniecību.

Licences īpašniekam izsniegto licenci var anulēt ar tiesas lēmumu. Savukārt, ja mājas iedzīvotāji noteiktā termiņā paziņos par vēlmi turpināt sadarbību ar licenciātu, viņam saglabāsies tiesības apsaimniekot māju.

Dzīvojamo māju kompleksu uzturēšanas veikšanai pilsētās un citās apdzīvotās vietās no 2015.gada sākuma ir nepieciešama daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas licence (MKD). Tā ir jāsaņem organizācijām un individuālajiem uzņēmējiem (I), kas nodarbojas ar attiecīgām darbībām.

Kam paredzēts dokuments?

Licencēšanas ieviešanu rosināja Krievijas Federācijas prezidents Vladimirs Putins. Tam bija vairāki iemesli. Šeit ir galvenie:

1. pārvaldības sabiedrības, kas iepriekš nebija saņēmušas atļaujas dokumentus, veica šādas darbības:
   • iekasēja naudu no iedzīvotājiem par pakalpojumiem;
   • organizēja to nodrošināšanu;
2. tomēr arvien biežākas ir iedzīvotāju sūdzības par vadītāju nepietiekamo darba līmeni;
3. tās izskatot, izrādījās, ka nav likumdošanas mehānisma spiediena izdarīšanai uz šīm organizācijām.

Uzmanību: licencēšana ir valsts kontroles organizēšana pār uzņēmēju un uzņēmumu saistību izpildi pret iedzīvotājiem.

Tiesiskais regulējums

Pārvaldības sabiedrību darbības regulēšanas mehānisms, ko veic vietējās pašvaldības, ir ietverts Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā (LC). Lai to izdarītu, ar 2014.gada 14.jūlija likumu Nr.255-FZ tajā tika ieviesta jauna sadaļa - X. Punkti stājās spēkā 2014.gada 00.septembrī. Šīs sadaļas 192. panta 1. punktā ir noteikts:

"viens. Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas darbības veic apsaimniekojošās organizācijas, pamatojoties uz licenci daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanai uzņēmējdarbībai (turpmāk arī licence), ko izdevusi mājokļu valsts uzraudzības institūcija, pamatojoties uz Krievijas Federācijas veidojošās vienības licencēšanas komisijas (turpmāk - licencēšanas komisija) lēmums.

Tādējādi licencēšanas īstenošanai reģionālajām iestādēm ir jāizveido īpašas komisijas. To funkcijās ietilpst:

1. pieteikumu pieņemšana MKD vadības aktivitāšu īstenošanai;
2. dokumentācijas izpēte;
3. šai darbībai piemēroto juridisko un fizisko personu identificēšana;
4. atļaujas izsniegšana;
5. pārvaldības sabiedrības darba kontrole;
6. licences atsaukšana.

Uzmanību: LCD desmitajā sadaļā ir norāde, ka kontroles funkcijas tiek nodrošinātas federālā līmeņa izpildvarai.

Licencei ir noteikti ierobežojumi:

• derīga tikai federācijas izdevēja subjekta teritorijā;
• izdots uz nenoteiktu laiku;
• kontrolē valdības aģentūras;
• noteiktos apstākļos var tikt atcelts.

Svarīgi: daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas licencēšanas darbības neskar oficiāli dibinātās MKD dzīvojošo iedzīvotāju biedrības. Viņi atsavina savu īpašumu bez īpaša valsts regulējuma. Lejupielādēt apskatei un drukāšanai:

Kādi pakalpojumi tiek izsniegti

Saskaņā ar LCD 162. pantu pārvaldītājai organizācijai ir pienākums parakstīt līgumu ar īrniekiem. Šajā līgumā ir noteikti pakalpojumu veidi, kuru sniegšanu tas garantē. Tas ir, izvēle ir līgumslēdzēju pušu žēlastībā. Viņi var izvēlēties no šī galvenā saraksta:

1. MKD apkope un kārtējais remonts;
2. avārijas apkope un kontroles organizēšana nepārvaramas varas gadījumā;
3. mājokļu un komunālo pakalpojumu nodrošināšana, slēdzot līgumus ar attiecīgiem uzņēmumiem;
4. obligāto iemaksu pieņemšana no īrniekiem;
5. darbs pie vietējās teritorijas labiekārtošanas;
6. dokumentu plūsma, tai skaitā dokumentu drošība;
7. citi.

Svarīgi: lai noslēgtu līgumu ar īrniekiem par atbilstošo pakalpojuma veidu, vispirms ir jāsaņem licence.

Kā iegūt atļauju

Soli pa solim algoritms šāda veida licences iegūšanai ir šāds (kā rīkoties praksē):

1. Atrodiet piemērotu dzīvojamo māju vai māju, kam nepieciešami pakalpojumi.
2. Runājiet ar īrniekiem (aktīvu), lai panāktu iepriekšēju vienošanos.
3. Izveidojiet juridisku personu vai uzņēmumu.
4. Nokārtot kvalifikācijas pārbaudi.
5. Savāc nepieciešamo dokumentu paketi.
6. Iesniedziet to pašvaldībai, kuras jurisdikcijā pieder izvēlētā ēka.
7. Iegūstiet licenci.
8. Sāciet darbību.

Uzmanību: teorētiski trūkst pirmo divu posmu. Praksē tos var izlaist. Taču licencēts individuālais uzņēmējs vai SIA šajā gadījumā var būt bez darbības jomas.

Licencēšanas prasības

Licencēšanas komiteja izskatīs visus pieteikuma iesniedzēja aspektus. Šī koleģiālā institūcija ir atbildīga iedzīvotājiem un iestādēm par vadošo organizāciju darbu. Turklāt komisijas pienākums ir ievērot visas tiesību normas. Un tie ir:

1. pretendentam jābūt reģistrētai juridiskai personai vai uzņēmumam:
   • reģistrācijas dokumentos, lai būtu atbilstošs OKVED (darbības kods);
2. SIA vadītājam vai individuālajam komersantam ir nepieciešams kvalifikācijas sertifikāts saskaņā ar LK 202.pantu;
3. personu licencēšana nav atļauta:
   • kam ir sodāmība:
     • ekonomikas jomā;
     • mērena, kā arī smaga;
     • iepriekš jau saņemta atļauja, kuras derīguma termiņš tika anulēts pēc komisijas iniciatīvas (jebkurā Krievijas Federācijas priekšmetā to pārbauda pēc konsolidētā reģistra);
4. diskvalificēts šāda veida darbam.

Svarīgi: pilnvaru īstenošanas procesā uzņēmējam ir pienākums nodrošināt:

• atbilstība Noteikumiem par pakalpojumu sniegšanu iedzīvotājiem (Valdības 05.06.2011. rīkojums Nr. 354);
• brīva pieeja finanšu rādītājiem un citiem vadošās organizācijas darbu raksturojošiem parametriem.

Lejupielādēt apskatei un drukāšanai:

Kvalifikācijas sertifikāts

Dzīvojamo fondu apsaimniekot drīkst tikai kvalifikāciju pierādījuši cilvēki. Pārbaude notiek eksāmena veidā. Jautājumus sagatavo Krievijas Federācijas valdības pilnvarota federālā izpildinstitūcija:

• pārbaude ilgst līdz divām stundām;
• persona, kura ir ieguvusi vismaz 172 punktus, tiek uzskatīta par sekmīgi nokārtotu;
• Par eksāmena kārtošanu nav jāmaksā.

Svarīgi: sertifikāts ir jāatjauno ik pēc pieciem gadiem. Tas ir dokumenta derīguma termiņš.

Kādi dokumenti jāsagatavo

Dzīvokļu komisijā tiek iesniegts pretendenta pieteikums. Pielikumā ir šādas kopijas:

1. saņemts sertifikāts;
2. organizācijām:
   • harta ar notariālu apstiprinājumu;
   • rīkojums par amatpersonas iecelšanu amatā;
   • apliecības par grozījumiem reģistrācijas dokumentos (ja tādi ir);
3. LLC un individuālajam uzņēmumam:
   • valsts reģistrācijas apliecības;
   • lēmuma par SIA dibināšanu protokols;
4. ikvienam jāpievieno maksājuma dokumenta oriģināls valsts nodevas samaksai;
5. investīciju apraksts.

Svarīgi: komisijai ir trīsdesmit dienas, lai izpētītu pretendenta dokumentus un pārbaudītu iespējamos apstākļus, kas neļauj viņam uzticēt MKD vadību.

Atteikuma iemesli

Parasti viņi neizsniedz atļaujas spēkā esošo tiesību aktu pārkāpējiem.Šajā gadījumā iemesls var būt viens vai vairāki no šiem faktoriem:

• juridiskās personas vai individuāla uzņēmēja reģistrācijas trūkums;
• izcilas sodāmības esamība;
• klātbūtne reģistrā:
  • diskvalificēts;
  • personas, kurām atņemtas licences;
• sodu esamība par informācijas slēpšanu par MKD uzturēšanu (iepriekšējos periodos).

Uzmanību: komisijas pienākums ir informēt licences pieprasītāju par pieņemto negatīvo lēmumu, norādot iemeslu.

Kā pieteikties

Saskaņā ar darbplūsmas ieviešanas metodiku paketi var nodot komisijai vienā no šiem veidiem:

• personīgi vai ar pārstāvja starpniecību, kuram ir pilnvara;
• pa pastu ar pielikumu aprakstu;
• elektroniskā formā ar ciparparakstu.

Uzmanību: pretendentam tiek izsniegta inventāra kopija, uz kuras tiek uzlikta atzīme par pakas pieņemšanu:

• zīmoga nospiedums;
• amatpersonas paraksts ar stenogrammu;
• datums.

Ja pieteikums netiek iesniegts personīgi, tad inventarizācijas kopija tiks nosūtīta tādā veidā, kā to izmantojis pretendents.

Kas izsniedz licenci

Pēc dokumentu noformēšanas un pozitīva lēmuma pieņemšanas tiek izsniegta atļauja. Tas ir abpusējs A4 formāta dokuments, kurā teikts:

1. Vārds:
   • licencētas organizācijas vai individuālā uzņēmēja nosaukums;
   • iestāde, kas izdevusi atļauju;
2. numuru un reģionu.

Svarīgi: valsts nodeva par licencēšanu ir 30 000 rubļu.

Juridiskās prasības licencētiem vadītājiem

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Sakaru ministrijas 2015. gada 29. septembra rīkojumu Nr. 368, Būvniecības ministrijas Nr. 969 / pr, informācija par organizācijas pārvaldītajiem MKD ir jāpublisko, ievietojot to oficiālajā tīmekļa vietnē. :

• ja mainās līguma nosacījumi, tad tas ir jāaktualizē (tiek dotas trīs darba dienas);
• tas pats jādara, laužot līgumu ar īrniekiem.

Uzņēmumu kontrolē iestāde, kas izdevusi autorizācijas dokumentu, pārbaudot:

• neplānots;
• periodiski.

Svarīgi: ja tiek konstatēti atkārtoti pārkāpumi, licence var tikt izsniegta.

1.1. Šis organizācijas standarts (turpmāk – STO) nosaka kārtību, kādā licencē darbības daudzdzīvokļu māju (turpmāk – MKD) pārvaldīšanai, ko veic apsaimniekošanas sabiedrības (turpmāk – MC) (individuālie uzņēmēji – turpmāk kā IP) uz MKD pārvaldības līguma pamata pārvaldības sabiedrības (IP), kas veic darbības darbu veikšanai un (vai) pakalpojumu sniegšanai, pamatojoties uz pakalpojumu sniegšanas līgumu un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbu veikšana, kas noslēgta ar šādu organizāciju (IE) uz līguma pamata (turpmāk – personas, kas nodarbojas ar apsaimniekošanas darbību MKD, licences pieprasītājs, licenciāts).

Lietojot šo STO, ieteicams pārbaudīt tajā norādīto atsauces standartu derīgumu. Ja atsauces dokuments tiek aizstāts (mainīts), tad, izmantojot šo STO, jums jāvadās pēc aizstātā (mainītā) standarta. Ja atsauces dokuments tiek anulēts bez aizstāšanas, nosacījums, kurā ir dota saite uz to, attiecas tiktāl, ciktāl šī saite netiek ietekmēta.

2014. gada 1. septembrī stājās spēkā, kas vērsts uz daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas licencēšanas darbību ieviešanu.

Ar daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas darbību saprot daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas darbu veikšanu un (vai) pakalpojumu sniegšanu uz daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma pamata.

Sabiedriskais dienests - daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas darbību licencēšanu veic Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts mājokļu uzraudzības institūcijas (turpmāk - valsts mājokļu uzraudzības iestāde).

Līdz 2015.gada 1.maijam apsaimniekojošajām organizācijām jāsaņem licence daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanai, licence tiek nodrošināta bez tā ilguma ierobežojuma un ir spēkā tikai tās Krievijas Federācijas subjekta teritorijā, kurā tas izdots. Licence nav nododama trešajām personām. Licences tiks izsniegtas, pamatojoties uz licencēšanas komisijas lēmumu.

Vienlaikus licence tiek izsniegta katrai organizācijai, kas nodarbojas ar daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanu, attiecīgi divu uzņēmumu vadītājam (vienā personā) būs jāsaņem divas licences uzņēmējdarbībai daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanā, ar vienu. kvalifikācijas sertifikāts.

Saskaņā ar "Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 333.33. pantu papildina ar 134. punktu, kas nosaka šādus valsts nodevu apmērus par pilnvaroto institūciju darbībām, kas saistītas ar daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas uzņēmējdarbības licencēšanu:

- licences dublikāta nodrošināšana (izsniegšana). daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas uzņēmējdarbības veikšanai - 5000 rubļu

Sabiedriskā pakalpojuma nosaukums ir daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas uzņēmējdarbības licencēšana, ko veic juridiskas personas vai individuālie uzņēmēji.