Una casa de baños en una parcela privada es un lugar funcional para el bienestar procedimientos de agua y vacaciones en familia.

Una solución original y fresca para un área suburbana ubicada cerca de un embalse natural es un baño en el agua. Las tecnologías de construcción modernas le permiten construir tales estructuras de manera rápida y eficiente sin dañar las fuentes de agua.

Si el propietario del sitio tomó la decisión correcta de construir una casa de baños en un pontón, es importante considerar los siguientes factores al desarrollar un diseño detallado:

• Está prohibido construir baños sobre el agua en condiciones ambientales y áreas protegidas. De acuerdo con la legislación vigente, tales zonas pueden ocupar un área de 55 a 500 metros.
• Se permite la disposición de una estructura flotante en los casos en que las aguas residuales se descargarán más allá de los límites establecidos de la zona o el diseño prevé uso adicional Tanques septicos.
• Al construir una casa de baños en un reservorio privado, es necesario prever el método principal de tratamiento de aguas residuales.

¡Importante! Al organizar un edificio en un embalse artificial, que es propiedad privada, no se requieren permisos.

El diseño de la bañera flotante, sus ventajas

A menudo, un baño flotante difiere de su contraparte terrestre. Las diferencias radican en el diseño en sí, así como en la tecnología de construcción de los cimientos y el casco.

Los baños estacionarios se construyen sobre cimientos de pilotes, columnas y tiras. Para la construcción de baños flotantes, se utilizan los siguientes tipos de pontones:

• De un árbol. Versión demandada del pontón, que se utiliza en zonas con inviernos duros y veranos calurosos. Es más adecuado para cuerpos de agua propensos a congelarse en invierno.
• De plástico. Este tipo de pantalán es el más común, recomendado para uso en zonas con clima templado- invierno suave y verano cálido. El pontón de plástico es ligero, pero al mismo tiempo resistente a cargas extremas.
• Del metal fábrica o construcción casera, que se caracteriza por un alto costo y una atención exigente. El pontón de metal necesita una limpieza a fondo y una pintura regular.

Las paredes de un baño estacionario están hechas de madera natural, ladrillos o bloques de pared. La mayoría de las veces, un baño flotante se construye con madera o con tecnología de marco.

Los baños flotantes, al igual que los edificios estacionarios, tienen muchas ventajas, las principales de las cuales incluyen:

• sentido práctico;
• durabilidad;
• resistencia a las heladas;
• resistencia al desgaste;
• apariencia atractiva;
• comodidad;
• funcionalidad;
• ergonomía;
• costo asequible.

No hay inconvenientes significativos en tales estructuras, lo único es que es difícil usar un baño de este tipo en horario de invierno años en un estanque congelado.

Desarrollo del borrador de trabajo

Previo al inicio de los trabajos de construcción, se está elaborando un proyecto tipo de la futura estructura, en el que se deben tener en cuenta los siguientes parámetros:

• el área total y la capacidad del baño;
• tipo de pontón y materiales de pared;
• características de drenaje;
• temperatura media mensual del aire;
• Características técnicas del depósito.

Después de preparar el proyecto, puede proceder a la instalación del pontón y la colección de estructuras de pared.

Instalación de un pontón para un baño.

La mayoría de las veces, un baño a flote está equipado en un pontón o pilotes de tornillo hechos de metal. La base del pontón se proporciona para embalses artificiales y naturales con diferentes profundidades. Las pilas de metal son adecuadas para reservorios artificiales con un fondo denso y una superficie de agua tranquila.

Los anclajes de montaje se utilizan para fijar el pontón, y el proceso de fijación en sí se lleva a cabo:

• briquetas y tubos;
• cadenas y pesos;
• anclas costeras.

Fijación con briquetas y tubos.

Un método similar de fijación implica el uso de tuberías de metal martilladas en el fondo por 100 cm.La instalación de tuberías requiere el uso de equipos especializados. El diámetro de los soportes se selecciona teniendo en cuenta las dimensiones y el peso del baño. Las briquetas se unen a los soportes instalados, sobre los cuales se fija el pontón.

Un baño terminado sobre esta base puede funcionar en cualquier época del año sin necesidad de desmontarlo.

Fijación con cadenas y pesos

La opción más asequible para instalar un pontón. En este caso, las plomadas son pilotes y losas de hormigón armado a las que se sujetan cadenas, tras lo cual se sumergen en agua cerca de la línea de costa. La base del pontón se fija a las cadenas. Las cadenas deben tener la longitud adecuada, lo que le permitirá mantener a flote libremente la estructura terminada.

Un método similar para arreglar el pontón implica desmantelarlo en invierno y transferir el baño a una base plana.

Fijadores de costas

Instalación de la estructura terminada en la orilla mediante pilotes de hormigón armado, a los que se une un pontón con cables o cadenas de metal.

Cómo se hace el montaje

La siguiente etapa en la construcción de un baño es el montaje de estructuras de pared. Como regla general, una casa de baños sobre pontones se construye con madera, que es liviana y tiene buenas características de rendimiento.

El montaje se realiza sobre una base rígida, que se fija a los pantalanes con tacos. En la parte inferior, la estructura se trata con mortero de arcilla, que brindará protección adicional a la madera contra el aumento de la humedad.

Para que el baño terminado en la balsa funcione correctamente, en la etapa de ensamblaje de la estructura, es necesario realizar instalación de calidad sistemas de drenaje Aguas residuales debe acumularse en un tanque especial debajo del baño y luego llevarse a tierra.

Además, puede instalar un filtro de aguas residuales de varias etapas. Un sistema costoso que preservará el respeto por el medio ambiente de la fuente de agua durante toda la vida útil del baño.

Se utilizan materiales duraderos, seguros y livianos para la estructura del techo.

baño flotante es una estructura fiable y práctica, que a su manera características de presentación no inferior a la construcción tradicional.

¡Buenos días! Hoy estoy escribiendo otro para mi portal de negocios.

Uno de los suscriptores del grupo VK me pidió que escribiera este plan de negocios " Secretos comerciales para un principiante. ”.

Y así, a continuación plan de negocios para un baño privado, o más bien, incluso instrucciones paso a paso para abrir un baño privado como negocio.

Considerando los motores de búsqueda Yandex sobre el tema de abrir un baño privado puede ponerse nervioso. Compruébelo usted mismo, lo último que me mató fue el plan de negocios de un baño privado en 2017, recibí un plan de negocios en 2005 ... más sin palabras.

Cómo abrir un baño privado paso a paso

Tradicionalmente, comenzaremos el plan de negocios para un baño privado con el registro oficial de nuestro futuro negocio, para esto debemos elegir.

Elegir una forma de propiedad para abrir un baño privado.

Para abrir un baño privado, debe prestar atención a dos formas de propiedad:

• (emprendimiento individual);
• (Compañía de responsabilidad limitada).

Hay varias razones por las que elegí una LLC y no un empresario individual:

1. Imagen LLC. Digas lo que digas, la imagen de una sociedad de responsabilidad limitada es un orden de magnitud superior a la del espíritu empresarial. Habiendo abierto su baño privado, prepárese para trabajar no solo con la gente común (individuos), pero también con organizaciones ( entidades legales) con bastante frecuencia, las fiestas corporativas no se llevan a cabo en los sofocantes salones de las instituciones, sino al aire libre con un baño, una barbacoa, etc .;
2. primas de seguro de PI. Si no lo sabe, entonces un empresario debe pagar los llamados impuestos además de los impuestos, y no importa si tiene un negocio o no. Esta es una clara desventaja de IP;
3. Pago del 1% al Fondo de Pensiones para empresarios individuales. Otra desventaja para un empresario individual es que debe pagar el 1% a la UIF de una facturación que supera los 300.000 rublos al año, lo que parece no ser mucho. Pero contando para el año, supongamos que la facturación mensual de un baño privado fue de 100 000 rublos, para el año obtenemos (1 200 000 - 300 000) = 900 000 y el 1 % son 9 000 rublos de costos adicionales a las contribuciones fijas de IP, sin duda una desventaja;
4. . Hace un par de años me estaría inventando instrucciones paso a paso Al abrir un baño privado, elegiría un empresario individual como la forma más simple de propiedad en los negocios. Sobre el este momento Elijo una LLC por una buena razón: en el caso de que el único fundador de una LLC sea también su director, no recibe un salario y, como resultado, no paga el 13% y las primas de seguro al Fondo de Pensiones, Obligatorio Caja de Seguro Médico, Caja de Seguro Social. La razón es bastante banal: una persona no puede celebrar un contrato de trabajo consigo misma, pero no contrato de empleo, entonces no hay salario ni primas de seguro.

Esta es en realidad la razón por la que elegí la forma de propiedad de una LLC de baños privados.

Incluso si por alguna razón no administra su negocio, no le pagará nada a nadie, a diferencia de un empresario individual.

Para abrir una LLC, necesitará actividades de.

Desde el año pasado, OKVED2001 fue reemplazado por OKVED2014 (OKVED2), Internet resultó ser un completo desastre y todos se mezclaron y solo una persona con conocimientos puede determinar qué OKVED se necesita.

Aquí tienes suerte, porque pertenezco a la categoría de personas que pueden elegir fácilmente las actividades necesarias:

96.04 - Actividades deportivas y recreativas (incluye baños de vapor).

Esta actividad será la principal.

Si tiene alguna pregunta, pregúntela en el grupo en contacto o directamente en los comentarios del artículo.

¡Negocio exitoso! ¡Hasta!

Atrás quedaron los días en que las instalaciones de baño y lavandería eran atributos obligatorios dura realidad soviética. Pero, a pesar de que todos tienen la oportunidad de realizar procedimientos de higiene en el hogar, muchos de nosotros, bajo ciertas condiciones, no nos negaremos el placer de visitar un baño o una sauna.

Los conocedores que están dispuestos a pagar por tal placer argumentan que no es tan fácil encontrar un baño de vapor a su gusto: un mercado bastante saturado aún no satisface la demanda. Por lo tanto, existe la posibilidad de tener éxito en el negocio de los baños abriendo una sauna privada.

Abrir una sauna de tipo familiar es una gran opción

Pares en ciudades importantes están en el rango. Casi todos los clubes deportivos tienen baños, muchos salones de belleza adquieren mini-saunas, también hay establecimientos VIP con una extensa lista de servicios (y el masaje tailandés es una bagatela en comparación con los servicios que allí se ofrecen).

pero en todos ejemplos enumerados el "baño de vapor" en sí solo acompaña al negocio principal, es parte del "programa", y no tiene sentido considerarlo como una fuente de ingresos separada. Otra cosa es una sauna de tipo familiar, una especie de club cultural y de salud, donde grandes y pequeños encontrarán algo que hacer, donde es costumbre acudir regularmente con todo un equipo, con tés, aceites aromáticos y escobas. Esto, dicen los "banners" experimentados, no es fácil de encontrar. Aún más difícil de llegar: todos el mejor momento(los viernes por la noche y los fines de semana), por regla general, los clientes habituales se han "retirado" durante mucho tiempo y es problemático encajar en una agenda apretada.

En una de las saunas, dicen que los clientes especialmente persistentes dejan sus números teléfonos móviles para que los empleados puedan notificarles de una ventana accidental.

Servicios adicionales y disposición de saunas, baños.

Según los expertos, en una sauna de este tipo, además de la sala de vapor en sí (con la que se debe contar para al menos seis personas), un baño con ducha y un vestuario, debe haber una sala espaciosa para relajarse. Lo ideal es que cuando en una misma habitación haya, por ejemplo, una mesa de billar, además de un televisor, para que la compañía no se desmorone y todos encuentren actividades de su interés. Es recomendable equipar una piscina pequeña (al menos 3 por 3 metros), sería bueno encontrar un lugar para un par de equipos de ejercicio. La presencia de un jacuzzi también es de gran interés para el público (en algunos baños está incluido en el precio del alquiler, en otros se acostumbra a pagar extra por el uso del servicio).

En cuanto al masaje (se cree que este tipo de procedimiento de bienestar va bien con una sala de vapor), es mejor, por supuesto, brindar esa oportunidad y comprar al menos un sofá especializado, ya que muchos asistentes de baño ávidos tienen la habilidades necesarias. Otra opción es cuando los propietarios de la sauna celebran un acuerdo de servicio con un terapeuta de masaje practicante, cuyo trabajo es pagado, por supuesto, por los clientes.

Otro atributo indispensable de una casa de baños, muchos lo consideran un bar. Los propietarios de saunas privados dicen que vender alcohol no siempre genera grandes ganancias, pero aún así debe vender bebidas fuertes; de lo contrario, los clientes vienen con su propio alcohol (que, de hecho, se puede negociar). Pero este tipo de servicio, recordamos, requiere licencia.

Los baños y saunas son un buen negocio para empezar

Según los expertos, las casas de baños no son un negocio muy difícil de iniciar y, con buena suerte, pueden dar sus frutos en dos o tres años. Los conocedores argumentan que al abrir un baño de tipo familiar, se debe partir del costo de $ 1,000. por cada metro cuadrado metro de área (una institución modesta ya se puede colocar en cincuenta cuadrados). El baño no tiene que abrirse en absoluto. lugar de paso en el centro (después de todo, no vienen aquí por casualidad en el camino). Lo mejor es confiar en un vecindario específico.

Cualquier baño (al menos finlandés, al menos ruso) requiere un baño muy importante equipo tecnico. Para una sauna rusa, lo mejor es una estufa de leña, pero las estufas pueden ser eléctricas o de gas. La piscina es quizás el placer más caro. Para equiparlo, se necesitan aproximadamente diez dispositivos diferentes: bombas, dispositivos de filtrado, calentadores, transformadores, iluminadores. También se pueden necesitar generadores. sistemas especializados Calefacción cerámica, cortinas térmicas especiales. También tendrá que desembolsar el drenaje de agua y los sistemas de ventilación de aire. Sin embargo, si es difícil reducir el costo de los equipos especiales, es muy posible ahorrar dinero en el interior; lo principal es que todo sea higiénico y funcional. El número mínimo de personal también es agradable: el administrador obligatorio y la señora de la limpieza, así como un vaporizador y un masajista adicionales.

Debe tener en cuenta que la sauna es una institución que consume mucha energía y, como resultado, el costo de la electricidad es mayor que el costo del agua, el principal recurso del baño (se requieren alrededor de cien litros por visitante).

El negocio del baño: la historia de un emprendedor

Como dice el empresario Oleg Savchenko, una casa de baños construida, como dicen, "para uno mismo" puede eventualmente convertirse en negocio rentable. "Mi mejores amigos se convirtieron en mis socios comerciales, y primero organizamos la sauna específicamente para "uso interno", porque todos tienen parientes, padrinos. Está ubicado en el sótano de una casa en una de las zonas residenciales más tranquilas y, para ser sincero, sería una pena vender lo que originalmente había allí: comunicaciones sin disimular, rayas, humedades. Con el tiempo, por supuesto, cambiamos todo aquí, hicimos reparaciones, equipamos una sala de relajación, una sala de masajes y montamos una mesa de billar. Tenemos hasta una chimenea, y no falsa”, dice el empresario.

Según el empresario, hoy en día es casi imposible ingresar a su sauna "desde la calle": todo el tiempo está programado por horas (al mismo tiempo, no hay reclamo para el nivel VIP, solo hay una sala de vapor finlandesa). ofrecido, e incluso los servicios de un terapeuta de masaje han sido abandonados por mucho tiempo). Con una abundancia de saunas en grandes ciudades Los establecimientos de tipo familiar, donde realmente puede relajarse culturalmente, son muy escasos. Un problema aparte es explicarle a la gente que se trata de una sauna donde toman un baño de vapor, y no de una velada "casa de citas" (burdel). “El punto es invertir dinero en este negocio, es mejor posicionar inmediatamente tu negocio correctamente, crear una reputación adecuada para él”, dice el empresario de baño.

beneficios y costes

Teniendo en cuenta que el precio promedio por hora en una sala de vapor hoy en día es de aproximadamente 600-800 rublos para 4-6 personas por hora (a las personas "extra" se les paga adicionalmente - 100-150 rublos cada una), y muchas saunas hoy en día funcionan las 24 horas y siete días a la semana, el ingreso total en teoría será de aproximadamente 150,000-180,000 rublos. por mes. Beneficio neto será alrededor de un tercio de esta cantidad.

Bueno, es difícil juzgar qué tan rápido se pagan los costos iniciales: cada propietario tiene sus propias ideas sobre cómo debería ser el interior en general, por lo que los costos iniciales para organizar las instalaciones pueden variar mucho.

autor: Oleg Minnullin, para el sitio

Se cree que una casa de baños instalada en el sitio de una casa de campo es más un capricho del propietario que una necesidad. En el pueblo, tal edificio es más bien un atributo necesario de la vida, ya que actúa aquí. línea completa funciones Desde tiempos inmemoriales, la gente se ha lavado, lavado, tratado, adivinado y, a veces, vivido aquí cuando se estaba construyendo la vivienda. Un baño flotante es más un lujo que una necesidad, pero estos edificios se ven realmente impresionantes.

En la antigüedad, los baños se instalaron cerca de los cuerpos de agua, lo que aceleró significativamente el tiempo de toma de agua. Al mismo tiempo, rara vez se construyeron edificios flotantes, porque el reinicio agua sucia convertiría rápidamente un estanque pintoresco en una cloaca, y nuestros antepasados ​​sabían mucho sobre el agua buena. Hoy en día materiales modernos permiten la construcción de estructuras flotantes sobre balsas o pontones sin temor a contaminar el agua.

Es el baño flotante el que se convertirá en el tema de este artículo.

Características de la construcción de baños flotantes.

Si está interesado en un baño flotante, antes de desarrollar un proyecto, debe considerar los siguientes aspectos:

1. Existe una legislación ambiental que prohíbe la construcción de este tipo de estructuras en área protegida. Dependiendo del tipo de cuerpo de agua natural, esta zona puede variar desde 50 metros (para nacimientos de ríos) hasta medio kilómetro (si estamos hablando sobre grandes lagos).
2. La colocación de un edificio en una balsa solo será posible si el agua sucia se descarga fuera de la zona de protección del agua, ingresa a la orilla o si el diseño prevé un sistema de purificación de etapas múltiples.

¡Consejo! Si usted es el propietario de un reservorio artificial que se construye en su sitio, entonces, en este caso, la construcción se puede llevar a cabo sin ninguna aprobación.

1. En el caso de su propio estanque, debe pensar en limpiar o drenar el agua sucia mucho antes de crear un proyecto. De lo contrario, un pequeño estanque pintoresco se convertirá rápidamente en un pantano.

Características de diseño del baño en el pontón.

La construcción de baños flotantes con sus propias manos requiere un enfoque radicalmente diferente al de la construcción de edificios tradicionales.

Y los cambios se refieren tanto a la base como al casco mismo:

1. , columnar, pilote o monolítico. Todo depende del tipo de suelo de la zona.

Aquí el pantalán puede ser de dos tipos:

• El plastico.

• De madera.

Los edificios sobre pontones de plástico son los más comunes. Y si vives en una región con poca inviernos duros, y los depósitos no se congelan en invierno, entonces no tendrá ningún problema especial con el funcionamiento de dicho edificio.

¡Consejo! Si hay heladas en su región, tendrá que quitar la casa de baños del pontón con una grúa y desmontarla, o tirar de toda la estructura a tierra, ya que la invernada en hielo está contraindicada para los pontones de plástico.

Algunos expertos instalan barcazas no autopropulsadas debajo de dichos baños. Se consideran embarcaciones flotantes, por lo tanto, las reglas para la colocación en una zona de protección del agua no se aplican a tales estructuras.

Naturalmente, el precio tanto de la barcaza como de la construcción de una casa de baños será muy alto. Sin embargo, si originalmente planeó la construcción de una casa de baños como un proyecto comercial, entonces no se le ofrecerá nada mejor.

1. El material para construir paredes suele ser troncos, ladrillos, madera o bloques de pared. Para baños flotantes, solo se debe usar tecnología de madera o marco como material, ya que el peso propio de dicha estructura debe ser pequeño.

Debido a la capacidad de carga limitada, el número de personas a bordo al mismo tiempo también debe estar estrictamente regulado.

crear un proyecto

Considere el proyecto de tal baño, que incluye:

1. Pontón de plástico.
2. Vivienda extraíble, baño con ducha, baño de vapor y WC.

Al planificar, todas las características de dichos edificios lo ayudarán a tener en cuenta las instrucciones:

1. Comencemos con el pontón. Debe tener la capacidad de carga declarada y tener sujetadores para montar la caja desde arriba.

El pontón en sí puede ser de tres tipos:

• Usamos tubos y abrazaderas. Los tubos se martillan en el fondo, al que se une un pontón por medio de soportes. Para este método, se deben usar tuberías que no solo puedan soportar los efectos del agua, sino también los efectos del hielo en el invierno.

• La mayoría opción sencilla es el uso de cadenas y pesos. Lanzamos bloques de hormigón al agua, que tienen orejetas con cadenas soldadas. Tal pontón subirá y bajará dependiendo del nivel del agua. Para el invierno, las plomadas deben sacarse del agua, las cadenas de metal y un pontón se inspeccionan y se tratan para detectar óxido.
• Usando un montaje en tierra. Se instalan bloques de hormigón en la orilla, mientras que el pontón se les une con cadenas. Una opción bastante duradera, pero excluye la instalación de la estructura lejos de la costa.

1. En cuanto al edificio en sí, es posible realizar en él la distribución habitual de las estancias. La forma más fácil de drenar el agua sucia es recolectarla a través de orificios de drenaje en contenedores especiales, desde los cuales luego se vierte en tanques de sedimentación en la orilla. Por supuesto, puede instalar un sistema de limpieza completo, pero cuesta mucho y puede causar muchos problemas.

Conclusión

En este artículo, examinamos las características clave de una estructura como un baño flotante. Si te gusta lo exótico, puedes asumir con seguridad el desarrollo del proyecto. Simplemente no olvide tener en cuenta todos los aspectos anteriores () al diseñar.

Puede obtener más información sobre las estructuras flotantes en el video de este artículo.

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* Los cálculos usan datos promedio para Rusia

1.Resumen del proyecto

El objetivo del proyecto es abrir un complejo de baños en Rostov-on-Don, que consta de dos baños al estilo tradicional ruso.

El proyecto implica la construcción de una casa de troncos con dos áreas principales de baño, cada una de las cuales incluye una sala de vapor, una sala de lavado y un baño. El complejo también ofrece un baño compartido y un armario con un hall de entrada. La ventaja competitiva es el esquema negocio familiar: el complejo de baños está ubicado en el sitio en la casa privada del propietario del proyecto. Todas las funciones principales de mantenimiento de la casa de baños en condiciones de funcionamiento y la prestación de servicios básicos están a cargo del propietario del proyecto y los miembros de su familia, así como dos administradores que trabajan por turnos. Debido al formato familiar del proyecto, no existen costes fijos como el alquiler del local, así como costes reducidos para salarios bañista, masajista, limpiadora, etc.

Los principales servicios del complejo de baños:

1. Alquiler de sauna por horas (pedido mínimo - a partir de 2 horas)

2. Servicios de asistente de baño (vapor)

4. Pelar, envolver

5. Alquila un cenador y barbacoa

6. Venta de snacks y refrescos

La apertura del complejo de baños requerirá 3.454.000 rublos. Alrededor del 43% de la inversión inicial o 1.500.000 rublos. se planea atraer de los ahorros propios, 57% o 1,954,000 rublos. constituyen préstamos. La tasa de préstamo será del 22%. El plazo del préstamo es de 2 años con un retraso del primer pago de 3 meses.

*datos para 3 años de operación

El período de lanzamiento del proyecto antes del inicio de las ventas será de 12 meses, debido a la necesidad de reducir la casa de troncos. Principal trabajos de construcción está previsto que esté terminado en 4 meses, se están realizando trabajos de acabado, diseño de las instalaciones, equipamiento, pruebas de la sala de vapor antes de ingresar al mercado. Para el 3er mes de trabajo está previsto alcanzar el volumen de ventas planificado.

2. Descripción de la industria y empresa

Hasta la fecha, el mercado de servicios de baño y sauna se está desarrollando rápidamente. La apertura del baño se realiza tanto en áreas privadas (1-2 baños), como en hoteles, complejos de ocio y centros SPA. Los formatos más populares son el baño de vapor ruso (principalmente de madera) y la sauna finlandesa. Los baños turcos (hammam), romanos e infrarrojos también están ganando popularidad.

Un análisis del mercado de Rostov-on-Don mostró que hoy alrededor de 150 baños comerciales. Los formatos más habituales son la sauna finlandesa (unos 85 puntos) y el baño ruso (unos 50 puntos), siendo el resto principalmente baños turcos. En alrededor del 70% de los casos, el formato de baño es baños individuales y saunas, así como complejos de dos y tres baños. El 30% restante recae en “baños de apartamentos”, baños en hoteles y hoteles, baños en restaurantes y complejos hoteleros, etc. (baños en parques acuáticos, centros SPA, etc.). Como regla general, los baños están destinados a visitas simultáneas de 6 personas (65% de los casos), y se paga una cantidad adicional por cada cliente posterior. Alrededor del 20% de los baños tienen una capacidad de hasta 10 personas y el 15% puede albergar a más de 10 personas. Los servicios de baño son utilizados por todas las categorías de la población, lo que confirma el alto rango de precios de los servicios: de 400-500 a 3000-3500 rublos. durante 1 hora de estancia en el baño / sauna.

El complejo de baños en sí es un patio privado, en el que hay un edificio de una planta con dos baños rusos para 6 personas, así como una piscina, un cenador y una barbacoa en el exterior. El baño es una casa de troncos con un área de 90 metros cuadrados. m., dividido interiormente en dos zonas de 36 y 30 m2. M. Dentro de cada uno de ellos hay una sala de vapor, un baño con ducha, un cuarto de lavado y un baño. También en la habitación hay un hall de entrada común con un armario, un baño, un lavadero. La casa de baños tiene dos estufas. A los clientes se les ofrecen tres formas principales de refrigeración. Uno de los baños está equipado con una pequeña piscina y el otro con fuentes. agua muerta. Además, a los visitantes de ambos baños se les ofrece una ducha agua fría de baldes, alquiler de un cenador y barbacoa en el patio. Los servicios adicionales incluyen: masaje, peeling, envoltura, así como una ceremonia del té con el retiro de un samovar a la leña y bollos. El baño está abierto de 09:00 a 00:00 los siete días de la semana.

La estructura de gestión del complejo de baños es simple. El propietario del proyecto está a cargo de la gestión, que combina la gestión con las funciones del asistente principal de la casa de baños y se encuentra constantemente en el territorio de un hogar privado en la casa de baños. La grabación, la recepción de llamadas entrantes, la recepción directa de invitados y la sesión informativa están a cargo de dos administradores de tiempo completo que trabajan por turnos. Las responsabilidades de atención al huésped (prestación de servicios adicionales como masajes, peeling, etc.) son realizadas por uno de los miembros de la familia del propietario.

Los costos de inversión para la construcción de una casa de troncos y el acabado final del complejo con la instalación de electrodomésticos se calculan a partir de los precios promedio de mercado de 25 mil rublos por metro cuadrado. m.. Junto con la compra de equipos e instalación, los costos ascenderán a 3,129,000 rublos. Para lanzar el proyecto, incluido el capital de trabajo, necesitará 3.454.000 rublos. Para ello, se atraen 1.954.000 rublos. fondos prestados (57% del monto total) y 1,500,000 rublos. propios fondos.

Forma de propiedad - IP. El sistema tributario se simplifica. El objeto del impuesto es la renta (6%).

3. Descripción de los servicios

El complejo de baños ofrece principalmente servicios de baño para empresas de hasta 6 personas. El pedido mínimo es de 2 horas en la sauna. El cliente puede elegir una de las dos opciones de baño: con fuentes o con piscina. Como ventaja competitiva se decidió incluir en la lista servicios adicionales de pago, como masaje relajante, peeling, envoltura, elaboración de un samovar con bollos, etc. El servicio del complejo de baños incluye una serie de servicios gratuitos. Lista llena se puede ver en la Tabla. uno.

Tabla 1. Lista de servicios

El complejo de baños opera en promedio segmento de precio y centrado en la mayoría la población de la ciudad. Atención especial dado al nivel de servicio. El ambiente hogareño y acogedor, el servicio cortés y de alta calidad están diseñados para atraer a los clientes habituales. La cuota prevista de clientes regulares es de alrededor del 30%.

Ideas listas para su negocio

Además de los servicios, en el complejo de baños se pueden adquirir algunos snacks y refrescos sin alcohol. Se decidió abandonar la venta de cerveza y alcohol en relación con la prohibición de venderla en en lugares públicos y la necesidad de una licencia. Los visitantes del baño pueden traer su propia comida, así como freír carne o pescado en una barbacoa alquilada. Si lo desea, los clientes pueden pedir pizza y otros platos con descuento en un restaurante con el que se haya celebrado un acuerdo de colaboración.

La apertura de una casa de baños no requiere una licencia, sin embargo, se requerirán permisos del departamento de bomberos y la SEZ para iniciar un negocio.

4.Ventas y marketing

La gente va a la casa de baños en busca de servicios de calidad, para relajarse, divertirse y relajarse en una compañía agradable. Muy a menudo escuchas retroalimentación negativa sobre servicios de baños poco profesionales ("sin vapor", "sin calor", "sin tiro"), deficiencias del servicio (administradores groseros, recepción fría y antipática, "no dan zapatillas", "ropa sucia") y comentarios sobre decoración de interiores(“interior aburrido”, “moho en las esquinas”, “mal limpiado”, “suelos fríos”). Todos estos puntos se tendrán en cuenta en el proceso de ejecución del proyecto. Las direcciones prioritarias del complejo de baños son la prestación de servicios de calidad y el mantenimiento de un ambiente amable y benévolo del baño ruso, donde puede venir tanto con una empresa como con una familia con niños.

En el territorio de Rostov-on-Don, hay alrededor de 150 baños. Los principales competidores del complejo de baños pueden considerarse baños y saunas ubicados en el territorio de un microdistrito, y esto es alrededor de 30 unidades. Sus principales desventajas son: ofertas bastante monótonas y sin pretensiones de diseño de interiores, formato mal concebido (muchos se llaman baño ruso o sauna finlandesa solo condicionalmente), no siempre una reputación positiva ("baño para ellos", "cena", "burdel ”, etc. ) mal servicio. Por lo tanto, la implementación de los servicios prescritos en la Tabla. 1., da una ventaja innegable sobre los competidores.

Hoy en día, el mercado está repleto de baños VIP o saunas económicos para entretenimiento de adultos o exclusivamente para empresas de hombres. Sin embargo, se nota la falta de baños accesibles en formato familiar, donde los visitantes puedan venir con niños. En este sentido, se decidió dar preferencia a este último. El costo de permanecer en un baño durante una hora es en promedio de solo 1300 rublos, que es la factura promedio del mercado de Rostov. Dependiendo del formato, los precios en la ciudad varían de 400 a 3500 mil rublos.

La prestación de servicios se realiza con la ayuda de una cita telefónica previa. La información sobre el complejo de baños con contactos, precios y fotos se publica en el sitio web oficial, así como en catálogos electrónicos. Además del sitio, también hay un grupo en red social Vkontakte, que está lleno de noticias de la empresa, información sobre promociones de descuento, publicaciones informativas sobre las tradiciones del baño ruso y más. Se eligió la promoción SEO del sitio web oficial como método principal para atraer clientes. Durante la recesión estacional, la demanda se estimula con descuentos de hasta el 30 %, o al pedir 4 horas, se proporciona 1 hora sin cargo.

5.Plan de producción

La ubicación geográfica del complejo de baños es el distrito Pervomaisky de Rostov-on-Don. El edificio está ubicado en el sector privado, alejado de grandes carreteras y el ruido de la ciudad. Distancia desde una parada de transporte público - 300 metros. El balneario no pertenece a ese tipo de negocios para los que es obligatoria la ubicación en las carreteras centrales, las visitas a los balnearios son propositivas, por lo que cierta distancia del centro no es un obstáculo para los clientes.

El área del complejo es de 90 m2. m. Costos para la construcción de una casa de troncos redonda, incluido el costo del proyecto, la excavación, los cimientos, el costo del kit de montaje (troncos con ranuras), instalación de paredes, techado, tendido de comunicaciones y acabado con la instalación de electrodomésticos, organizando una piscina de 6 m2. m ascenderá a 2,5 millones de rublos. Está previsto atraer a una empresa de construcción local para la construcción de la casa de troncos. La base para la elección fue la experiencia de la empresa en el mercado, así como un caso de baños comerciales creados anteriormente, ya que el proyecto del complejo no es típico.

Los costos del equipo del complejo de baños se dan en la Tabla. 2. Además de estos gastos, se prevén gastos para el equipamiento de la zona del patio, la instalación de alarmas contra incendios y de seguridad.

Tabla 2 Costos de equipos

Ideas listas para su negocio

La parte principal del trabajo para garantizar el funcionamiento de la casa de huéspedes la realiza directamente el propietario y su familia. El personal está representado por dos administradores (Cuadro 3). Durante la temporada alta, se involucran trabajadores contratados (limpiadores, plomeros). Los servicios de contabilidad y seguridad se subcontratan a empresas especializadas.

Cuadro 3. Dotación de personal y nómina

Los principales gastos corrientes son la vivienda y los servicios comunales, la compra de leña, los servicios de lavandería (lavado de sábanas y toallas). El gasto en vivienda y servicios comunales, en particular, implica parte permanente- el pago mínimo por servicios, y una parte variable, que depende del número de huéspedes.

Al calcular el plan de ventas (consulte el Apéndice 1), se tiene en cuenta un factor como la estacionalidad. El declive comienza desde vacaciones de mayo, desde el momento en que la gente va a sus propias casas de campo y calienta sus propios baños. Los picos de ventas se fijan en días festivos: Año Nuevo, 23 de febrero y 8 de marzo. También se tiene en cuenta el factor de crecimiento del reconocimiento del complejo de baño. La tasa de ocupación planificada en el primer año de operación es 30-40%, el segundo año es 40-50%, el tercero es 60-70%.

6. Plan organizativo

El proceso de gestión del complejo de baños y planificación estratégica asignado al propietario. También selecciona los métodos de promoción de marketing, interactúa con los intermediarios y también combina los deberes de un asistente de baño. La recepción directa de invitados, la sesión informativa y la grabación están a cargo de administradores a tiempo completo. Las funciones auxiliares de limpieza, así como la prestación de servicios adicionales, se asignan a miembros de la familia del propietario. Los trabajadores internos y subcontratados reportan directamente al dueño del negocio. El formato de la empresa familiar le permite minimizar el costo de pago de salarios.

7. Plan financiero

Los costos del período de inversión del proyecto incluyen: el costo de construcción y acabado del complejo de baños (2,5 millones de rublos), la compra de equipos (629 mil rublos), el desarrollo del sitio (25 mil rublos), capital de trabajo(300 mil rublos) Total: 3,454,000 rublos.

Los costos del período principal incluyen el salario de los administradores de la casa de baños, el pago mínimo por utilidades Publicas y servicios de electricidad, lavandería, contador, seguridad.

Los indicadores financieros del proyecto, calculados para un período de cinco años de trabajo, se presentan en el Anexo 1.

8. Evaluación de la eficacia del proyecto

El proyecto para abrir una casa de baños es diferente. nivel alto inversiones iniciales necesarias para la construcción y el equipamiento. También requerirá un período de tiempo impresionante. Las ventajas del proyecto incluyen un costo relativamente bajo del período principal, la ausencia de alquiler, altos costos de nómina.

El período de recuperación del complejo de baños será de 14 meses y el período de recuperación descontado es de 16 meses. Los indicadores de desempeño se dan en la Tabla. 4.

Tabla 4. Indicadores de desempeño del proyecto

9.Riesgos y garantías

El negocio de los baños es una actividad bien dominada. Sin embargo, contrariamente a la creencia popular, no puede atribuirse a un negocio pasivo. El mantenimiento del baño requiere una participación diaria, actualizando algunos elementos del baño debido a un alto grado depreciación. Para un servicio de alta calidad a los visitantes con la máxima eficiencia, se propone llevar a cabo revisión baños cada 5 años por hasta el 25% del costo original de construcción. Los principales riesgos del proyecto se enumeran en la Tabla. 5.

Tabla 5. Evaluación de los riesgos del proyecto y medidas para prevenir su ocurrencia o sus consecuencias

10.Aplicaciones

APÉNDICE 1

Los principales indicadores financieros del proyecto en una perspectiva de cinco años

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