Cómo abrir un baño comercial. Cómo abrir una casa de baños desde cero: plan de negocios paso a paso

13.10.2019

Los beneficios de un baño para la belleza y la salud humana han sido probados durante mucho tiempo. Atrás quedaron los días en que el baño se visitaba únicamente para lavar. La gente viene aquí para procedimientos estéticos y de mejora de la salud, para comunicarse y simplemente para relajarse y "quitar" la carga de preocupaciones después de una experiencia estresante. semana de trabajo. Es por eso que El negocio de los baños en Rusia está cobrando impulso, y cada año crece el número de los más diversos baños.

Etapas

Indudablemente, los diferentes baños son diferentes entre sí, pero tienen características comunes, gracias a la cual todo el proceso de creación de una empresa se puede dividir en varias etapas.

Desarrollo de un plan de negocios.
Búsqueda de un lugar y local. Puedes alquilar una habitación o comprarla. En el primer caso, los costos iniciales se reducen significativamente, pero el inquilino corre el riesgo de volverse dependiente del propietario.
Consulta del cuerpo de bomberos. El baño es uno de los objetos peligrosos para el fuego., por lo que este artículo es simplemente necesario. La calidad de los materiales, el sistema de ventilación, los sistemas de suministro de agua: todos estos factores determinan en gran medida la seguridad de los demás.
Registración de negocio. No todo el mundo presta atención a esta etapa. Por ejemplo, los propietarios de baños pequeños en sectores privados lo eluden.
Obtención de licencia para expendio de bebidas alcohólicas, si se espera un bar.
Reforma de locales, y en algunos casos, obra de un diseñador que ayudará a crear un ambiente especial.
Compra de equipos e inventario (cocina, vaporizadores para escobas, sábanas, bancas, cucharones, platos, etc.).
Búsqueda de personal.
Colocación de publicidad.

Pero dónde comenzar el negocio del baño, las preocupaciones del propietario no terminan ahí. Tal institución requiere actualización y mantenimiento regulares, cuyo costo depende del tamaño y las funciones del baño. Cambiar el revestimiento, las piedras para la estufa, las reparaciones menores de la estufa, actualizar los muebles: de vez en cuando tendrá que recordar esto. Y cada 3-6 años cualquier baño necesita una revisión importante.

Disposición del baño

La composición de un baño estándar incluye alrededor de 10-15 habitaciones. Pero estos números pueden cambiar tanto hacia arriba como hacia abajo. Todo depende del capital inicial, el público objetivo y la ubicación. La lista de imprescindibles incluye:

salón;
guardarropa (sala de espera);
sala de vapor (2-2,4 m de altura y 5-8 m2 por persona);
cuarto de lavado;
aseo con alcantarillado.

Locales adicionales:

sala de masaje;
salas de tratamiento de spa;
solárium;
baño turco, romano, finlandés o japonés;
baños de varias categorías;
sala de juegos para niños;
piscina;
billar.

Esta lista aún se puede complementar, porque todo depende únicamente de la imaginación del propietario. Por ejemplo, algunos organizan un reservorio artificial o una piscina justo al aire libre, así como una glorieta de verano para relajarse.

Personal

A menudo depende del personal, su capacitación y capacidad para comunicarse con el cliente, si la casa de baños como negocio tiene éxito, si una persona visita esta institución nuevamente o prefiere otra. Muchos propietarios de baños privados. este problema no pagues atención especial. Los visitantes se quedan solos y todos trabajo insignificante los propietarios actúan solos o se las arreglan con 1 o 2 asistentes, que suelen ser miembros de la familia.

Pero los dueños baño de negocios, que disponen de grandes baños o redes completas, simplemente se necesita personal competente. El personal principal de la casa de baños consiste en un administrador, un vaporizador y una lavadora. Como muestra la práctica, lo más difícil es encontrar un asistente de baño profesional que esté satisfecho con los clientes. A menudo, debe confiar en las recomendaciones de amigos y conocidos.

Si la institución brinda servicios adicionales, se necesita personal adecuado: masajista, esteticista, mesero, etc. Una gran casa de baños no puede existir sin personal técnico: un limpiador y un electricista. Puede ser entrante, lo que permite ahorrar significativamente en salarios. Algunos empresarios celebran contratos con empresas especializadas en la prestación de servicios pertinentes.

Tipos de negocio: venta de escobas de baño

Abrir un baño es un proceso que en la mayoría de los casos requiere un esfuerzo y un gasto considerables. El negocio de las escobas de baño no es tan rentable, pero se necesita mucho menos esfuerzo para promoverlo.. Pero no creas que para esto basta con ir al parque forestal más cercano y cortar ramas allí. Un asistente de baño experimentado siempre distinguirá una buena escoba de una mala..

Para atraer a la mayor cantidad posible de clientes habituales, deberá estudiar las características de cada árbol, así como familiarizarse con las reglas básicas para recolectar y secar ramas. Los baños necesitan escobas todo el año, pero solo se pueden preparar en un período determinado. Por lo tanto, aquellos que decidan involucrarse seriamente en tal negocio tendrán que trabajar duro en meses de verano. Entonces solo queda crear las condiciones para secar y mantener los productos en la condición "correcta".

primeros meses La mayoría de el trabajo está orientado a la búsqueda de clientes. Puede organizar un punto de venta o puede negociar directamente con organizaciones que deciden cómo abrir una casa de baños. En el segundo caso, es más probable que el empresario reciba un ingreso estable. Aquí simplemente se necesitan habilidades empresariales, buena publicidad o un gerente competente.

¿Vale la pena registrar tal actividad? Todo depende de la escala. Si esta es una ocupación "para el alma", y la ganancia es pequeña o única, entonces no es necesario registrar una empresa. Si los planes son más grandiosos, abrir una IP ofrece una serie de ventajas: obtención de un certificado de cuarentena, permisos forestales e incluso la posibilidad de vender mercancías en el extranjero.

Vale la pena leer: .

¡Buenos días! Hoy estoy escribiendo otro para mi portal de negocios.

Uno de los suscriptores del grupo VK me pidió que escribiera este plan de negocios " Secretos comerciales para un principiante. ”.

Y así, a continuación plan de negocios para un baño privado, o más bien, incluso instrucciones paso a paso para abrir un baño privado como negocio.

Considerando los motores de búsqueda Yandex sobre el tema de abrir un baño privado puede ponerse nervioso. Compruébelo usted mismo, lo último que me mató fue el plan de negocios de un baño privado en 2017, recibí un plan de negocios en 2005 ... más sin palabras.

Cómo abrir un baño privado paso a paso

Tradicionalmente, comenzaremos el plan de negocios de baños privados con el registro oficial de nuestro futuro negocio, para esto debemos elegir.

Elegir una forma de propiedad para abrir un baño privado.

Para abrir un baño privado, debe prestar atención a dos formas de propiedad:

(emprendimiento individual);
(Compañía de responsabilidad limitada).

Hay varias razones por las que elegí una LLC y no un empresario individual:

Imagen LLC. Digas lo que digas, la imagen de una sociedad de responsabilidad limitada es un orden de magnitud superior a la del espíritu empresarial. Habiendo abierto su baño privado, prepárese para trabajar no solo con la gente común (individuos), pero también con organizaciones ( entidades legales) con bastante frecuencia, las fiestas corporativas no se llevan a cabo en los sofocantes salones de las instituciones, sino al aire libre con un baño, una barbacoa, etc .;
primas de seguro de PI. Si no lo sabe, entonces un empresario debe pagar los llamados impuestos por sus actividades, y no importa si está en el negocio o no. Esta es una clara desventaja de IP;
Pago del 1% al Fondo de Pensiones para empresarios individuales. Otra desventaja para un empresario individual es que debe pagar el 1% a la UIF de una facturación que supera los 300.000 rublos al año, lo que parece no ser mucho. Pero contando para el año, suponga que la facturación mensual de un baño privado fue de 100,000 rublos, para el año obtenemos (1,200,000 - 300,000) \u003d 900,000 y el 1% son 9,000 rublos de costos adicionales a las contribuciones fijas de IP, sin duda, un signo negativo;
. Hace un par de años me estaría inventando instrucciones paso a paso Al abrir un baño privado, elegiría un empresario individual como la forma más simple de propiedad en los negocios. Sobre este momento Elijo una LLC por una buena razón: en el caso de que el único fundador de una LLC sea también su director, no recibe un salario y, como resultado, no paga el 13% y las primas de seguro al Fondo de Pensiones, Obligatorio Caja de Seguro Médico, Caja de Seguro Social. La razón es bastante banal: una persona no puede celebrar un contrato de trabajo consigo misma, pero no contrato de empleo, entonces no hay salario ni primas de seguro.

Esta es en realidad la razón por la que elegí la forma de propiedad de una LLC de baños privados.

Incluso si por alguna razón no administra su negocio, no le pagará nada a nadie, a diferencia de un empresario individual.

Para abrir una LLC, necesitará actividades de.

Desde el año pasado, OKVED2001 fue reemplazado por OKVED2014 (OKVED2), Internet resultó ser un completo desastre y todos se mezclaron y solo una persona con conocimientos puede determinar qué OKVED se necesita.

Aquí tienes suerte, porque pertenezco a la categoría de personas que pueden elegir fácilmente las actividades necesarias:

96.04 - Actividades deportivas y recreativas (incluye baños de vapor).

Esta actividad será la principal.

Si tiene alguna pregunta, pregúntela en el grupo en contacto o directamente en los comentarios del artículo.

¡Negocio exitoso! ¡Adiós!

Nuestros artesanos hacen todo lo posible para que su baño sea inusual. uno de los mas opciones interesantes construcción sobre el agua. Cómo construir un baño en el agua, lo que necesita saber para esto, le diremos a nuestros lectores.

El baño en el agua es una opción interesante y práctica.

Qué tener en cuenta antes de planificar un baño en el agua

Antes de comenzar a planificar un baño en el agua, debe decirle al lector que hay una factura en área protegida embalses Entonces, para el río y sus fuentes, la zona de amortiguamiento es de al menos 50 m, para los lagos de al menos 500 m. Puede construir una casa de baños en balsas, pero el agua utilizada debe desviarse fuera de la zona de amortiguamiento o pasar por un sistema de filtración. . Para la construcción en embalses naturales, es necesario recopilar permisos y coordinar el proyecto de baño con el local. organización ambiental.

Baños de agua llave en mano.

Para reservorios artificiales, que son fáciles de colocar en su sitio, no se necesita documentación. Pero le recomendamos que drene el tanque séptico o realice una limpieza en varias etapas. Dado que el depósito se utilizará para tomar procedimientos de agua después de una sala de vapor caliente.

¿Qué baños se construyen sobre el agua?

Construir un baño sobre el agua no es tan fácil como parece a primera vista. Para la base de los cimientos del baño, se toman pilares de metal o pontones flotantes de plástico. La estructura en sí se ensambla a partir de una barra o tronco. Ya que no debes elegir una caja pesada. La mejor opción es la construcción del marco.

El proyecto de un baño en el agua debe ser lo más simple posible.

La carga debe calcularse hasta el más mínimo detalle, para que si los bañistas se agrupan en una parte de la bañera, la estructura no se vuelque ni se combe. El número de personas que visitan simultáneamente el baño en el agua debe estar estrictamente regulado. También tiene en cuenta si el agua de tu zona se congela o no. Un baño en pontones deberá trasladarse a tierra en invierno, ya que la estructura flotante simplemente puede ser aplastada por el hielo. Puede utilizar una barcaza no autopropulsada como base para un baño. Por supuesto, el precio de un proyecto de este tipo es alto, pero para un baño comercial es bastante pagable. Por lo tanto, puede usar grandes baños flotantes como centros de spa o un área de recreación VIP.

En cualquier caso, un proyecto sobre el agua requiere un enfoque serio, ya que el baño debe cumplir con todos los requisitos de seguridad.

Cómo construir un baño en el agua desde los cimientos hasta el techo.

Es más fácil construir una casa de baños en el suelo, ya que cualquiera de los cimientos es adecuado: monolítico, columnar o cinta. Las paredes están ensambladas a partir de cualquier material.Solo los materiales ligeros y resistentes a la humedad son adecuados para un baño en el agua. La base debe soportar el viento y las olas, así como las cargas desde arriba y desde abajo. La construcción se lleva a cabo en varias etapas principales:

selección de proyectos;
preparación del terreno;
montaje y fijación de la caja de baño;
refinamiento.

Consideremos con más detalle cada etapa de la construcción de un baño en el agua.

proyecto de baño de agua

No recomendamos tomar un proyecto típico para un baño, ya que al construir una estructura sobre el agua, debe tener en cuenta sus propios matices. Se puede pedir un proyecto competente a los especialistas. Empresas que ofrecen comprar proyectos terminados, tampoco son adecuados, ya que es necesario tener en cuenta las características de un depósito en particular:

cuadrado;
temperatura en invierno;
Características del fondo del depósito.

El proyecto no debe ser masivo, generalmente se elige un baño pequeño con una terraza que sirve como sala de relajación. Lavado combinado con baño de vapor.

Cuando se selecciona el proyecto, puede comenzar a ensamblar el baño.

Cimentación de la estructura sobre el agua.

Como base para un baño en el agua, se utilizan pilotes de pontones o tornillos de metal. La primera opción es más fácil de ensamblar con sus propias manos y es adecuada para depósitos de cualquier profundidad. Los pilotes se utilizan para un embalse artificial poco profundo, donde no hay olas Altas y el fondo es apretado.

La forma más fácil de instalar un baño en el agua con la ayuda de pontones.

El pantalán debe elegirse con la capacidad de carga que corresponda a su sauna + 500 kg. La carga adicional se calcula sobre los usuarios y la disposición de una sala de vapor con una estufa.

Fijación de pontón

El pontón debe sujetarse con anclajes especiales. La fijación se lleva a cabo mediante varios sistemas:

utilizando briquetas y tuberías;
con la ayuda de cadenas y pesos;
fondeando en la orilla.

Fijación con tubos y briquetas.

Este es un montaje rígido que utiliza tuberías de hierro que se clavan en el fondo a una profundidad de al menos 1 m. El montaje es uno de los que más tiempo requiere, ya que será difícil instalar tuberías sin equipo adicional. El diámetro de las tuberías se elige según el tamaño del proyecto de baño.

Las briquetas se unen a las tuberías, sobre las cuales se encuentran los pontones. El baño, puesto en un sistema de este tipo, durará más de una docena de años, y durante el invierno no se puede sacar del agua.

Sujeción con cadenas y pesos

El método de sujeción con cadenas y plomadas es el más simple. Los postes o losas de hormigón armado se utilizan como pesos a los que se unen cadenas y se arrojan al agua cerca de la orilla. Un pontón está unido a las cadenas desde arriba. Las cadenas deben tener una longitud tal que los pesos queden en el fondo, de lo contrario, simplemente arrastrarán la estructura hacia el fondo detrás de ellos. Las cadenas se pueden tomar un poco más, luego la estructura bajará y subirá durante el flujo y reflujo del agua en el depósito. Entonces, en primavera, el nivel del agua puede ser de 10 a 20 cm más alto y más bajo en verano en sequía.

En invierno, el pontón, junto con las cadenas y las plomadas, deben retirarse del depósito y la casa de baños debe trasladarse a la orilla con una grúa. El método de fijación es simple, pero tendrá que trabajar más duro, gastando mucho esfuerzo y dinero cada otoño. Es más fácil instalar un baño de esta manera en un lugar poco profundo del depósito cerca de la orilla. Por lo tanto, las plomadas se pueden alcanzar con cabrestantes.

fondeadero en tierra

El montaje en tierra es adecuado para estructuras que se instalan solo cerca de la orilla. Los pilotes de hormigón armado se introducen en la orilla y se les fijan pontones con la ayuda de cables o cadenas de hierro, que flotan cerca de la orilla. El método es el menos costoso y duradero. Para la construcción de bricolaje, recomendamos elegir este tipo de montaje de pontones.

Montaje de caja

La caja de baño se ensambla en marcos rígidos especiales, que se fijan a los pontones con tacos. Dado que se prevé que los bañistas salgan corriendo de la sauna y salten al agua, el pontón no debe balancearse y la conexión debe ser lo más rígida posible.

El fondo de la caja está manchado con arcilla, que además protegerá al árbol de la humedad.

Es más difícil montar el marco directamente sobre el agua.

Es más fácil ensamblar la caja del marco en tierra y luego reubicarla en el marco usando una grúa. El calentamiento y el acabado ya se llevan a cabo en el pontón.

Al ensamblar la caja, se monta un sistema de drenaje. agua sucia. El agua debe recogerse en un recipiente especial que pueda colocarse incluso bajo el agua y de allí se descarga a la orilla. Puede instalar un filtro de varias etapas, pero el sistema será costoso. Además, los filtros deben cambiarse al menos una vez cada tres meses. Pros: costos más bajos para un tanque séptico y mantenimiento de la compatibilidad ambiental del reservorio.

En mini-saunas pequeñas, donde no hay compartimento de lavado y vestidor, no es necesario instalar un sistema de drenaje de agua. Después de la sala de vapor, puede tomar procedimientos de agua justo en el estanque.

No se recomienda instalar una caja de sauna sin un marco de hierro, ya que incluso una sauna pequeña puede ser inestable, especialmente en clima ventoso cuando las olas se levantan en el estanque.

El techo se monta de la misma forma que cualquier otra bañera, pero se opta por un diseño sencillo y ligero.

Arreglo de un baño en el agua.

Al organizar una sala de vapor, no olvide que es imposible sobrecargar y sobrecargar la estructura. La estufa es la más elegida. simplemente fácil, tipo de estufa de barriga. No se recomienda usar hornos eléctricos, ya que hay agua alrededor del baño y será difícil hacer una conexión a tierra de alta calidad con sus propias manos.

Un baño en el agua está equipado con un mínimo, ya que no vale la pena hacer la estructura más pesada.

Dentro de la sauna, se hace un pequeño dosel, las paredes exteriores se untan con arcilla desde abajo y se tratan con compuestos antisépticos resistentes a la humedad. La sala de vapor está aislada con espuma de poliestireno o lana mineral y revestida con tablillas de tilo. Para mayor comodidad, se instalan varios bancos y una pequeña mesa. Se pueden colocar por separado en un pontón cerca de la sala de vapor.

Es necesario equipar un pequeño vestidor donde pueda desvestirse antes de realizar los procedimientos.

No recomendamos hacer el sistema eléctrico en el baño con sus propias manos. Puede utilizar lámparas a pilas o queroseno semiantiguo. No solo agregarán encanto a su baño, sino que también lo llenarán. luz calida.

El cobertizo de leña se instala en la orilla, ya que la madera es higroscópica y es capaz de absorber la humedad incluso del aire. Se puede almacenar una pequeña cantidad de leña en el vestidor, se equipa un lugar especial para esto. Se pueden ver más detalles sobre el diseño del baño en el agua en la foto en este artículo y video:

Los lectores no deberían tener preguntas sobre cómo construir una casa de baños en el agua con sus propias manos. Lo principal es elegir un proyecto pequeño y simple que no tenga que colocarse en un gran pontón. Puede armar una casa de baños en la orilla justo al lado del embalse con una terraza con vista al embalse, pero luego los cimientos deben cubrirse con arcilla. Cada opción tiene su lugar y tiene sus pros y sus contras. Elige la que esté a tu alcance y medios. Y su baño en el agua será un verdadero punto culminante que hará las delicias de todos los amigos y conocidos.

No debe intentar reemplazar el pontón con ninguna otra estructura en el agua, el proceso será ineficaz y no estará a la altura de las expectativas. Las empresas que ofrecen construcciones prefabricadas de baños en el agua eliminarán las garantías para la construcción de autoensamblaje. Por lo tanto, si decide comprar una versión preparada, utilice los servicios de profesionales. Tenga en cuenta que solo las empresas con licencia para este tipo de actividad se dedican a dichos edificios.