Butun mulk majmuasi nima. Mulk majmuasi

Fuqarolik-huquqiy munosabatlarning asosiy qismi mulkiy xususiyatga ega bo'lib, u yoki bu mulkka aylanma ob'ekt sifatida ega. Mulkning o'zi fuqarolik huquqi sub'ektiga tegishli narsalar, mulkiy huquqlar va majburiyatlar yig'indisidir.

Shu bilan birga, narsalarni ko'char va ko'chmas mulkka bo'lish juda muhim huquqiy ahamiyatga ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi). Ko'chmas mulkning alohida turi - bu o'zaro bog'liq bo'lgan ko'chmas va ko'chma narsalar majmuasi. umumiy maqsad bir butun sifatida. Mulk majmuasi mulkning alohida turlarining tasodifiy yig'indisi emas, balki umumiy (yagona) maqsadda foydalaniladigan tizimda joylashgan muayyan mulk to'plamidir.

Mulk majmualari umumiy maqsadda foydalanishga mo'ljallanganligini hisobga olib, ularni murakkab narsalarga ajratish mumkin. Bunday narsalar bir butunlikni tashkil qiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 134-moddasi).

Garchi bu holda mulk majmuasi murakkab narsaga qaraganda ko'proq sig'imli hodisani aniqlasa ham (ikkinchisi haqiqiy, naqd narsalardan iborat bo'lib, mulk majmuasi nafaqat narsalar, balki boshqa mulklar tomonidan ham shakllanadi), bu holda. umumiy oqibatlar mulkiy komplekslar bilan bitimlar tuzishda, shuningdek, bunday narsa bilan bitimning ta'siri uning barcha tarkibiy qismlariga taalluqli bo'lgan murakkab narsalar bilan operatsiyalarni amalga oshirishda. Ya'ni, korxona murakkab narsaning o'ziga xos turi, degan xulosaga kelishimiz mumkin.

DA fuqarolik muomalasi Mulkiy komplekslarning ikki turi mavjud: korxona va kondominium. Keling, ularni batafsil ko'rib chiqaylik.

Kompaniya. Fuqarolik muomalasi ob'ekti sifatida korxonaning ta'rifi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida berilgan:

“Korxona huquq obyekti sifatida amalga oshirish uchun foydalaniladigan mulkiy majmua sifatida tan olinadi tadbirkorlik faoliyati.

Korxona umuman mulkiy kompleks sifatida ko'chmas mulk deb tan olinadi "(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 132-moddasi).

Korxona mulk huquqi ob'ekti sifatida, fuqarolik muomalasi ob'ekti sifatida shunchaki "narsalar" ning mavhum majmui yoki ularning birikmasi emas. Korxona, birinchi navbatda, ko'chmas mulk (birinchi navbatda, er uchastkalari va ularning qismlari, binolar, inshootlar) va ko'char (uskunalar, inventar, xomashyo, tayyor mahsulot) bilan bir qatorda talab qilish va foydalanish bo'yicha majburiyat huquqlarini, qarzlarni o'z ichiga olgan mulkiy kompleksdir. majburiyatlari), shuningdek ba'zi eksklyuziv huquqlar - korxonani, uning mahsulotini, ishlarini va xizmatlarini individuallashtiradigan belgilarga (firma nomi, tovar belgilari, xizmat ko'rsatish belgilari), boshqa mutlaq huquqlar. . Masalan, o'rnatilgan huquqiy tartib va ​​an'analarga ega bo'lgan davlatlarda korxonalar ko'pincha "klientella" deb ataladigan narsalarni o'z ichiga oladi. ko'chmas mulkni ijaraga berishni yangilash huquqi, imkoniyatlar va boshqalar, ya'ni raqobatbardosh bozor iqtisodiyoti sharoitida ko'pincha hal qiluvchi ahamiyatga ega bo'lishi mumkin bo'lgan mahsulot yoki xizmatlar iste'molchilari bilan barqaror iqtisodiy aloqalar.

Ba'zi hollarda, mijozlar imkoniyatlardan ajratiladi, ya'ni. kompaniyaning kelajakda mijozlarga ega bo'lish qobiliyati. Imkoniyatlar korxonaning pul ko'rinishida baholangan istiqbollari sifatida aniqlanadi.

Iqtisodiyotda ko'pincha "bozordagi o'rin", "bozordagi o'rin uchun kurash" tushunchalari qo'llaniladi, bu birinchi navbatda o'rnatilgan munosabatlarni, doimiy mijozlarni tashkil qiladi, ular uchun ba'zan murosasiz kurash (). va doimiy). Nomlangan nomoddiy elementlar birlashtirilishi mumkin umumiy tushuncha yaxshi niyat.

Korxona sifatida faqat tadbirkorlik faoliyati uchun foydalaniladigan mulk majmuasi tan olinadi.

Ushbu kompleks, asosan, korxona faoliyati uchun mo'ljallangan butun mulk majmuasini o'z ichiga oladi.

Tadbirkorlik - bu qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tgan shaxslar tomonidan mulkdan foydalanish, tovarlarni sotish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatishdan muntazam ravishda foyda olishga qaratilgan o'z tavakkalchiligi ostida amalga oshiriladigan mustaqil faoliyat. qonun.

V. N. Tabashnikovning «foyda olish maqsadida foydalanilmagan mulk majmuasi korxona tashkil etmaydi», degan fikriga ham qo‘shilish kerak. Masalan, poliklinika tomonidan ishlatiladigan tibbiy kompleks ( davlat organi) ta'minlash uchun tibbiy yordam majburiy tibbiy sug'urta doirasidagi fuqarolar korxona sifatida tan olinmaydi. Tijorat tashkiloti foyda uchun foydalanayotgan o‘sha tibbiyot markazi allaqachon biznesdir”.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, "korxona" atamasining o'zi ko'pincha nafaqat huquq ob'ektlariga (ya'ni mulkiy kompleksga), balki ba'zi turdagi korxonalarga nisbatan ham qo'llaniladi. yuridik shaxslar, fuqarolik huquqi muomalasining sub'ektlari bo'lgan.Shunday qilib, Fuqarolik kodeksi davlat, munitsipal, shuningdek, davlat korxonalarini yuridik shaxs turlaridan biri sifatida tan oladi.(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 113-115-moddalari). Shu bilan birga, xuddi shu atama huquq ob'ektining ma'lum bir turiga nisbatan qo'llaniladi. Aynan shu ma'noda biz korxona haqida gapiramiz Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 132-moddasi.

Korxona mohiyatan oʻziga xos ishlab chiqarish birligi boʻlib, fuqarolik huquqiy layoqatiga ega va bozorda faoliyat yuritadi. Bu, birinchi navbatda, bizning davlatimiz yuridik shaxslarning taniqli tashkiliy-huquqiy shakllaridan (masalan, shakl) har doim ham foydalana olmasligi bilan bog'liq. aktsiyadorlik jamiyatlari) davlat mulki bo'lgan mulkni boshqarishni tashkil etish. Buning natijasida huquq sub'ekti sifatida korxonaning ancha sun'iy huquqiy tuzilishi paydo bo'ldi.

Har qanday huquqlar, shu jumladan yuqorida sanab o'tilgan ro'yxatga kiritilgan huquqlar faqat qonun chiqaruvchi sub'ekt deb hisoblagan shaxslarga tegishli bo'lishi mumkinligini hisobga oladigan bo'lsak, bular, birinchi navbatda, yuridik shaxs sifatida tan olingan korxonalarni anglatishi aniq. davlat va munitsipal, shuningdek, davlat unitar korxonalari hisoblanadi.

Bundan tashqari, ushbu ta'lim organik va to'liq kiritilmagan korxonadir iqtisodiy tizim, uning fuqarolik muomalasida. Albatta, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi "Davlat va munitsipal unitar korxonalar to'g'risida" Federal qonunining qabul qilinishini nazarda tutadi, unda korxonalarning yuridik shaxs sifatidagi faoliyatini tartibga soluvchi qoidalar, shu jumladan mulkni ularga berish bilan bog'liq bo'lgan qoidalar mavjud. sub'ektlar, boshqaruv samaradorligi, mas'uliyati va boshqalarni oshirish bilan.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, davlat hozirda shtat sonini qisqartirish yo'lini oldi unitar korxonalar.

Misol uchun, Tatariston Respublikasida 2001 yil boshida mingga yaqin davlat unitar korxonalari mavjud edi. Biroq, keyingi yillarda Respublika Yer va mulk munosabatlari vazirligining rejalariga ko'ra, ularning soni yigirmatadan oshmasligi kerak.

Korxonaning o'zi o'z mohiyatiga ko'ra tegishli yuridik shaxslar balansida qayd etilgan mulkiy majmualarga bo'lgan huquqlar ob'ekti bo'lib, shu bilan birga ular o'z ta'sischilarining mulkiy huquqlari ob'ektlari bo'lib qolaveradi. Binobarin, korxona bevosita mulkiy kompleks (va aylanma ob'ekti sifatida) hech qanday sharoitda mulk huquqining sub'ekti, ya'ni o'zining egasi bo'la olmaydi. Bundan xulosa qilishimiz mumkinki, korxona mol-mulkining biron bir qismiga "mehnat jamoalari", "mehnatchilarning mulk huquqi" va "ularning jamoaviy mulki" ga egalik qilish imkoniyati to'g'risidagi fikr hech qanday asosga ega emas. Bu mulkning barchasi ta'sischining mulki bo'lib qoladi .

Boshqa barcha "korxonalar", ya'ni boshqa mulkdorlar huquqlari ob'ektini tashkil etuvchi korxonalar ham har xil turdagi mulklar majmuasi bo'lishi mumkin. Bunda ashyolar majmui bilan birga faqat korxona egasiga tegishli bo'lgan huquq va majburiyatlar va faqat begonalashtirilganlar qatoriga kiruvchi huquq va majburiyatlar oluvchiga o'tishi mumkin. Masalan, korxonani sotishda ilgari sotuvchiga tegishli bo'lgan litsenziyalar yangi egasiga o'tmaydi.

Fuqarolik-huquqiy tartibga solish doirasida korxonaning maxsus huquq sub'ekti va huquq ob'ekti sifatidagi tushunchasining talqinlariga aniq va bir xilda amal qilish juda muhimdir. Ushbu tushunchalarning chalkashligi juda achinarli bo'lishi mumkin.

Hakamlik sudi mas'uliyati cheklangan jamiyatning (MChJ) aktsiyadorlik jamiyatiga (OAJ) nisbatan haqiqiy emasligining oqibatlarini qo'llash to'g'risidagi da'vosi bo'yicha ishni ko'rib chiqdi. MChJ va AJ o'rtasida korxona - savdo majmuasini oldi-sotdi shartnomasi tuzildi. Da'vogar - oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotuvchining so'zlariga ko'ra, ko'rsatilgan bitim MChJni tugatish to'g'risida bir vaqtning o'zida qaror qabul qilmasdan MChJning barcha mol-mulkini sotish to'g'risida shartnoma tuzilganligi sababli haqiqiy emas. qoidalarini buzgan48-moddaning 1-bandi Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi yuridik shaxsning majburiy belgisi sifatida uning qonuniy faoliyatini ta'minlaydigan alohida mulk mavjudligini belgilab beradi. Sud da'volarni qanoatlantirishni rad etib, haqli ravishda MChJ tomonidan mulkchilik asosida mulkning mavjudligi yuridik shaxsning belgisi emasligini va yuridik shaxsning mulki ko'chmas mulk ob'ektlari bilan cheklanib qolmasdan, balki quyidagilarni o'z ichiga oladi. pul mablag'lari yuridik shaxsning hisobvaraqlarida joylashgan. Shunday qilib, ko'rsatilgan da'vo faqat huquq sub'ekti (yuridik shaxs) va korxona (mulk majmuasi) qanday bog'liqligini noto'g'ri tushunish natijasida paydo bo'lishi mumkin.

Xorijiy fuqarolik va tijorat huquqida ham korxonani huquqlar obyekti sifatida talqin qilish ustunlik qiladi. Qit'adagi bir qator mamlakatlarda huquqiy tizim korxonaga ta’rif berishda korxonaning butun mulkidan (Italiya) yoki uning katta qismidan (Belgiya, Fransiya) tashkil topgan “maxsus yuridik hamjamiyat” tushunchasidan foydalaniladi. Belgiya va Fransiyada bu jamiyat ko‘chmas mulk va kompaniya majburiyatlarini o‘z ichiga olmaydi, ular maxsus huquqiy rejimga ega. Germaniyada korxona ko'chmas mulk, qarzlar va da'volarni o'z ichiga olgan mulkning umumiyligini tan oladi. Amerika Qo'shma Shtatlarida Yagona Tijorat Kodeksi (6-bo'lim)

korxona o'z aktivlarini asbob-uskunalar, materiallar, tovarlar, boshqa moddiy va nomoddiy ko'char mulk shaklida o'z ichiga olgan "kompleks sotish" tartibini maxsus tarzda tartibga soladi.

Shu bilan birga, ayrim mamlakatlarda korxona fuqarolik va tijorat huquqining subyekti sifatida tan olingan. Masalan, Lixtenshteynda, Lotin Amerikasining ayrim mamlakatlarida jismoniy shaxs mulkiy muomalada huquq subyekti sifatida mustaqil faoliyat yurita oladigan mas’uliyati cheklangan jamiyat tuzish huquqiga ega.

Bitimlar predmeti faqat huquq ob'ektlari bo'lishi mumkin, ya'ni. sub'ektlar huquqiy munosabatlarga kirishadigan moddiy va ma'naviy ne'matlar. Korxona fuqarolik-huquqiy bitimlarning sub'ekti bo'lishi mumkin, faqat fuqarolik huquqlari ob'ekti sifatida harakat qiladi. Aynan shu ma'noda, mening fikrimcha, "korxona" atamasi kelajakda Rossiya qonunchiligiga nisbatan qo'llanilishi kerak.

Korxona mulkiy kompleks sifatida murakkab narsadir. Murakkab narsa sifatida korxonaning bunday tasnifi ob'ekti korxona bo'lgan bitimning ishlashi uning barcha tarkibiy qismlariga tatbiq etilishini nazarda tutadi. Ushbu huquq normasi dispozitivdir, shuning uchun tomonlarning kelishuvida boshqacha ko'rsatilishi mumkin: odatda "murakkab narsa" ning bir qismi bo'lgan ba'zi narsalarni istisno qilish. .

Boshqacha qilib aytganda, ashyolar, xususan, mulkiy majmualar muomalasida huquq ob'ekti nafaqat korxona, balki uning qismi ham bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, tuzilayotgan bitimning muhim sharti ushbu qismga kiritilgan mulk ro'yxati hisoblanadi. Shuningdek, mulk majmuasi sifatida "korxona" tushunchasi ostida, hatto, masalan, alohida ustaxona kabi qism ham tushadi. Lekin nafaqat ko'chmas mulk ob'ekti sifatida, balki uning jihozlari, xodimlari, xom ashyo manbalari, butlovchi qismlar va boshqalar bilan. Ya'ni, aslida mavjud korxonaning bir qismi bo'lish (yoki boshqacha qilib aytganda, harakatdagi qismi) .

Hozirgi vaqtda korxonalar ishtirokidagi bitimlar nafaqat xususiylashtirish munosabatlari doirasida yoki qarzdorlar - korxonalar egalarining bankrotligi munosabati bilan amalga oshiriladi. Korxonalar mulkiy komplekslar sifatida ko'plab bitimlar (bir tomonlama aktlar va bitimlar) predmeti bo'lishi mumkin. Korxonalar sotiladi, sotib olinadi, ijaraga beriladi, garovga qo'yiladi, meros qilib olinadi. Ushbu bitimlarni tuzish va amalga oshirish tartibi, shuningdek, ularning oqibatlari, agar bunday operatsiyalarni amalga oshirish jarayonida yo'l qo'yilgan xatolar, ob'ektlarning qimmatligi tufayli katta mulkiy yo'qotishlarga olib kelishi mumkin bo'lsa, ushbu munosabatlar ishtirokchilariga ma'lum bo'lishi kerak. partiyalar uchun.

Shuni ta'kidlash kerakki, bugungi kunda korxonaning fuqarolik muomalasi ob'ekti sifatida ishtirok etish imkoniyati realdan ko'ra ko'proq potentsialdir. Buning sababi tadbirkorlar o'rtasida korxonalar bilan bitimlar tuzish amaliyotining yo'qligi va bitimlar tuzish tartibining murakkabligi, xususan, korxonani baholash, bitimni qayta ishlash va korxona bilan bitimlar bo'yicha huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish bosqichlarida.

Masalan, Moskvada adliya organlari mavjudligining birinchi yilida davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar, korxonani sotish bo'yicha faqat bitta bitim mavjud edi. Garchi o'sha davrda turli sanoat ob'ektlari bilan tuzilgan bitimlar soni beqiyos ko'p bo'lgan.

Ya'ni, bugungi kunda xaridor uchun foiz shunchaki ko'chmas mulkning o'zi, uning boshqa aktivlari va majburiyatlari emas. Bunday holda, yangi mulkdorlar korxonani qismlarga (do'konlar, omborlar, garajlar va boshqalar) bo'lib, xuddi shu "jonsiz" qismlarga ega bo'lgan korxonani shunchaki ko'chmas mulk sifatida sotib olishni afzal ko'radilar.

Bu shuni ko'rsatadiki, hozirgi iqtisodiy vaziyatda sotilgan korxonalar mulkiy komplekslar sifatida juda kam qiziqish uyg'otadi. Afsuski.

Kondominium. Bu mulk majmualarining yana bir turi.Kondominium (yangi lotincha kondominium, lotincha con (cum) — birgalikda, bir vaqtda va dominium — egalik, hokimiyat) fuqarolik huquqini tushunishda —umumiy mulk. Bu "Uy-joy sektoridagi (uy-joy mulkdorlari) yagona ko'chmas mulk majmuasidagi mulkdorlarning birlashmasi bo'lib, ularning har biri xususiy, davlat, kommunal yoki boshqa mulk shaklida uy-joyga (kvartiralarga) egalik qiladi. , xonalar) va (yoki) turar-joy binolaridagi noturar joy, shu jumladan biriktirilgan binolar, shuningdek turar-joy binosi bilan bevosita bog'liq bo'lgan, uy-joy mulkdorlarining umumiy mulki bo'lgan va uy egasining turar-joy huquqi taqdiriga bog'liq bo'lgan boshqa ko'chmas mulk. va (yoki) noturar joy.

Fuqarolik-huquqiy ma'noda kondominium tushunchasini kontseptsiya bilan aralashtirib yubormaslik kerakichida jamoat huquqi, bu erda kondominium birgalikda egalik qilish, ya'ni ikki yoki undan ortiq davlat tomonidan bir hududda oliy hokimiyatni birgalikda amalga oshirishni anglatadi.

Federal qonunning qoidalaridan kelib chiqadiki, yagona ko'chmas mulk majmuasi kondominium sifatida tan olinadi, shu jumladan belgilangan chegaralardagi er uchastkasi va unda joylashgan turar-joy binosi, alohida qismlari turar-joy va turar-joy uchun mo'ljallangan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari. boshqa maqsadlar (binolar) mulkdorlarning ma'lum bir doirasining xususiy yoki jamoat mulkida, qolgan qismlari (mulk) esa ularning umumiy mulkida joylashgan. .

Kondominiumlarni yaratish uchun quyidagilar asos bo'lishi mumkin: uy-joy fondini xususiylashtirish turar-joy binolari, uy-joy qurilishi va uy-joy kooperativlarini qayta tashkil etish, qurilayotgan turar-joy binosida ularning bo'lajak uy-joy mulkdorlari, uy-joy mulkdorlari shirkatlari tomonidan kam qavatli uylarning turar-joy massivlarida (yakka tartibdagi rivojlanish uchun foydalanishga ruxsat berilgan yerlar) kondominium yaratish. Bunday hollarda yakka tartibdagi kvartiralarning xususiy mulkdorlari umumiy mulkka kirgan mulkni: liftlar, chodirlar, podvallar, kommunal xonalar, zinapoyalar va zinapoyalar, uylarning tomlari, elektr, suv, sanitariya-tesisat, muhandislik va boshqa mulk. Va eng muhimi, qo'shni hudud - bu er uchastkasi (yoki uning qismlari). Bu mulk nafaqat uy egalarining umumiy mulkida bo'lishi kerak, balki o'z vaqtida to'g'ri saqlanishi, xizmat ko'rsatishi va ta'mirlanishi kerak.

Fuqarolik muomalasining ob'ekti bo'lgan korxona kabi kondominiumni ham uning mulkdorlari - huquq sub'ektlaridan ajratib ko'rib chiqish mumkin emas. Ya'ni, u o'z-o'zidan mulkiy kompleks sifatida mavjud emas, balki, birinchi navbatda, uning egalari, unga nisbatan real huquqlarga ega bo'lgan aniq sub'ektlar bilan bog'langan. Boshqacha qilib aytganda, kondominium o'ziga tegishli emas, balki u kimning tashabbusi bilan yaratilgan bo'lsa, o'sha mulkdorlarga tegishli.

Kondominiumning egalari uni boshqarish shakliga qarab, muvofiq bo'lishi mumkin federal qonun"Uy-joy mulkdorlari shirkatlari to'g'risida" 1996 yil 15 iyundagi 72-FZ-son (keyingi o'rinlarda "Uy-joy mulkdorlari shirkatlari to'g'risida"gi Qonun):

– uy egalarining o'zlari;

– mijozlarga xizmat ko'rsatish;

– uy-joy mulkdorlari shirkati;

Uy-joy mulkdorlari tomonidan kondominiumni boshqarish to'g'ridan-to'g'ri qonun bilan cheklangan va faqat HOA to'g'risidagi qonunning 21-moddasida to'g'ridan-to'g'ri nazarda tutilgan hollarda - kondominium ikki, uch yoki to'rt xil uy-joy mulkdorlariga tegishli bo'lgan to'rttadan ko'p bo'lmagan binolarni o'z ichiga olgan hollarda ruxsat etiladi.

Mijozlarga xizmat ko'rsatish. Bunday holda, uy-joy mulkdorlari kondominiumni boshqarish funktsiyalarini buyurtmachining uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish bo'yicha vakolatli davlat organiga yoki mahalliy davlat hokimiyati organiga o'tkazadi.

Uy-joy mulkdorlari shirkati. Notijorat tashkilot hisoblanadiko'chmas mulk majmuasining ishlashini birgalikda ta'minlash uchun uy-joy mulkdorlarini kondominiumga birlashtirish. Bu uy-joy mulkdorlarining o'zlari, har qanday sababga ko'ra, kondominiumni boshqarish bilan shug'ullanishni istamagan yoki qila olmagan hollarda sodir bo'ladi.

Iste'molchilarga xizmat ko'rsatish tomonidan kondominiumni boshqarishda xo'jalik yurituvchi sub'ektning funktsiyalari davlat yoki munitsipal organlarga o'tkazilishi va bevosita uy-joy mulkdorlari tomonidan boshqarish faqat ishtirokchilar soni kam bo'lgan alohida holat ekanligini hisobga olib, ko'rib chiqish predmeti hisoblanadi. Bu ishda kondominiumlarni shakllantirishdagi munosabatlar asosan uy-joy mulkdorlari shirkatlariga qaratiladi.

Aytish joizki, yaqin vaqtgacha uy-joy mulkdorlari shirkati tushunchasi kondominium tushunchasi bilan birlashtirilgan edi. Xususan, 90-yillarning boshlarida Rossiyaning amaldagi qonunchiligi uy-joy fondi kontseptsiyasini nazarda tutgan jamoaviy mulkda: xususiy, davlat, kommunal mulkning turli sub'ektlari, jamoat birlashmalari mulkining umumiy qo'shma yoki umumiy ulushli mulkida bo'lgan fond.

Uy-joy fondining ushbu tasnifi yangi fuqarolik qonunchiligiga mos kelmadi.

Ushbu tushunchalarning ta’riflardagi chalkashliklari Prezident Farmoni bilan tuzatildi Rossiya Federatsiyasi 1993 yil 23 dekabrdagi N 2275-sonli Kondominium to'g'risidagi vaqtinchalik nizomni tasdiqladi. U uy-joy sektoridagi ko'chmas mulkning yagona kompleksidagi mulkdorlar uyushmasi sifatida "kondominium" tushunchasini berdi.

Shu bilan birga, Nizom uy-joy mulkdorlarining "sherikligi" tushunchasini alohida belgilab qo'ydi, ya'ni. binolarning egalari. Shunday qilib, "sheriklik" va "kondominium" tushunchalari ajratildi.

Va shunga qaramay, Farmon uzoq vaqt davomida "kondominium" atamasining bir ma'noli talqinini berishga mo'ljallangan qonunchilik normasini almashtira olmadi. Uy-joy mulkdorlari shirkatining ta'rifi nuqtai nazaridan "Uy-joy mulkdorlari shirkatlari to'g'risida" gi qonun va "Asoslar to'g'risida" gi qonun o'rtasidagi qarama-qarshilik 1997 yil 21 apreldagi "Uy-joy mulkdorlari shirkatlari to'g'risida" Federal qonunning qabul qilinishi bilan hal qilindi, unga o'zgartirish va qo'shimchalar kiritildi. asoslari bo'yicha.

Kondominiumni sheriklik sifatida talqin qilishdan voz kechish, kondominium endi ko'chmas mulkning yagona majmuasi deb hisoblanishiga olib keldi, unda alohida binolar xususiy, davlat, kommunal yoki boshqa mulk shaklida bo'ladi.

Uy-joy mulkdorlari shirkati notijorat tashkilotning alohida turidir. Iste'molchi kooperativlari bilan kondominiumni aniqlashni ham aldanishlar toifasiga kiritish kerak, bu, albatta, mutlaqo asossizdir. Shu bilan birga, uy-joy mulkdorlari shirkatlari kamida bitta ishtirokchi o'z ulushini to'liq to'lagan uy-joy va uy-joy kooperativlari asosida ham paydo bo'lishi mumkin.

Ushbu maqolaning kirish qismida aytib o'tilganidek, uy-joy mulkdorlari shirkatlarining tashkil etilishi Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini ommaviy xususiylashtirishning natijasi edi. Ya'ni, uy-joy ob'ektlarini davlat va munitsipal mulkdan fuqarolar va yuridik shaxslarning mulkiga o'tkazish. Shu bilan birga, uy-joylarni xususiylashtirishning ixtiyoriyligi tufayli kvartiralarning mulkdorlari ularni xususiylashtirishni istamagan qismi, shu jumladan, davlat mulkdorlari ham saqlanib qolgan.

Sheriklik kamida ikkita uy-joy mulkdorlari tomonidan tashkil etiladi, ular nafaqat fuqarolar, balki turar-joy binolarining boshqa egalari - yuridik va publika yuridik shaxslar ham bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, mazkur publik yuridik shaxslarning qarori bilan ularning unitar korxonalari yoki muassasalari ham shirkatga a’zo bo‘lishi mumkin.

Bugungi kunda kondominiumning eng tipik namunasi - bu kvartiralar turli mulkdorlarga tegishli bo'lgan ko'p qavatli uy.

Suxanov E. A. // Fuqarolik huquqi darsligi, jild I «Bek», M., 1998 S. 306

Kulagin M.I. Davlat-monopolist kapitalizm va yuridik shaxs // Tanlangan asarlar: To‘plam. M., 1997. B.32 Tixomirov M. Yu. // Fuqarolik huquqi. Lug'atga havola. M. 1996. S. 250

Isakov V. B. // "Federal uy-joy siyosatining asoslari to'g'risida" gi qonunga sharh, M. 1999. 50 dan

Isakov V. B. // "Federal uy-joy siyosatining asoslari to'g'risida" gi qonunga sharh, M. 1999. 50 dan

Mulk majmuasi

“...mulk majmuasi – yaxlit bir butunlikni tashkil etuvchi va ulardan umumiy texnologik va (yoki) ishlab chiqarish maqsadlarida foydalanishni nazarda tutuvchi ko‘char va ko‘chmas mulk ob’ektlari yig‘indisi;...”.

Manba:

Rossiya temir yo'llarining 2008 yil 7 noyabrdagi 150-sonli "Rossiya temir yo'llarining ko'chmas mulkini tasarruf etish tartibi to'g'risida" gi buyrug'i ("Rossiya temir yo'llari" ning ko'chmas mulkini tasarruf etish tartibi to'g'risidagi nizom bilan birgalikda)

“... Mulk majmuasi (MK) - texnologik jarayonda foydalaniladigan, maʼlum bir chegarada joylashgan koʻchmas mulk obʼyektlari hamda ichki va tashqi ishlab chiqarish uskunalari yigʻindisidir. yer uchastkasi. Mulk kompleksining texnik inventarizatsiyasi va tavsifi tugallangandan so'ng mulk majmuasining Texnik pasporti tuziladi. Bundan tashqari, mualliflik huquqi egasi yoki u vakolat bergan shaxsning iltimosiga binoan texnik inventarizatsiya tashkilotlari mulk majmuasining texnik pasportidan ko'chirmalarni beradi ... "

Manba:

Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish boshqarmasining 2000 yil 29 dekabrdagi 308-sonli "Rossiya Federatsiyasining gaz ta'minoti tizimini tashkil etuvchi mulkiy komplekslarni texnik inventarizatsiya qilish uchun hujjatlar to'plamini tuzish tartibini tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'i. "Gazprom" OAJ va uning sho''ba korxonalariga tegishli ko'chmas mulk ob'ektlari"

Rasmiy terminologiya. Akademik.ru. 2012 yil.

Boshqa lug'atlarda "Mulk kompleksi" nima ekanligini ko'ring:

Sug'urta kompaniyasining barcha turdagi mol-mulkini, shu jumladan sug'urta kompaniyasi qarzdorining sug'urta portfelini o'z ichiga oladi. Ushbu moddaning maqsadlari uchun sug'urta kompaniyasining sug'urta portfeliga amal qilish muddati ... bo'lmagan sug'urta shartnomalari kiradi. Rasmiy terminologiya

Mulkiy kompleks sifatida korxonaga bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish- mulkiy kompleks sifatida korxona tarkibiga kiruvchi er uchastkalari va ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish va ular bilan bitimlar ma'lumotlar joylashgan joyda huquqlarni ro'yxatga olish uchun adliya muassasasida amalga oshiriladi ... .. . ensiklopedik lug'at- korxona rahbarining ma'lumotnomasi

Er va mulk majmuasi- bitta umumiy hudud bilan birlashtirilgan ko'chmas mulk ob'ektlari majmui. Shuningdek qarang: Ko'chmas mulk moliyaviy lug'ati Finam ... Moliyaviy lug'at

KOMPANIYA- tadbirkorlik faoliyati uchun foydalaniladigan mulk majmuasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 132-moddasi 1-bandi). Yuqoridagi maqolada P. tushunchasi huquqlar ob'ekti ma'nosida qo'llaniladi va uni unitar korxonadan tijorat sifatida ajratish kerak ... ... Huquqiy entsiklopediya

O'ZBEK INVESTITSIYA FONDLARI- yuridik shaxs tashkil etmagan mulk majmuasi, tegishli P.i.f.ning mulkini ko'paytirish maqsadida mulkini ishonchli boshqarish boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi. Investorlar sifatida P. va. f. jismoniy va ...... Iqtisodiyot va huquqning entsiklopedik lug'ati

To'lovni yig'ish punkti (bekat)- binolar, inshootlar, uchastkalar, maxsus jihozlarni o'z ichiga olgan va pullik yo'lga (yo'l ob'ektiga) kirish va / yoki chiqishni nazorat qilish, bojlarni yig'ish yoki kirish chiptasini berish uchun mo'ljallangan mulk majmuasi ... ... Qurilish lug'ati

o'zaro investitsiya fondi- yuridik shaxs tashkil etmagan mulk majmuasi, tegishli P.i.f.ning mulkini ko'paytirish maqsadida mulkini ishonchli boshqarish boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi. Jismoniy shaxslar va ... ... uning investorlari sifatida ishtirok etishlari mumkin. Katta qonun lug'ati

UNIT TRUST- yuridik shaxs tashkil etmagan mulk majmuasi, uning mulki fond mulkini ko‘paytirish maqsadida boshqaruv kompaniyasi tomonidan boshqariladi. P.f.ning mulki. investorlarning menejer bilan tuzgan hissalari hisobidan shakllantiriladi ... ... Tashqi iqtisodiy tushuntirish lug'ati

Mehmonxona- xizmatlar ko'rsatish uchun mo'ljallangan mulkiy majmua (bino, binoning bir qismi, asbob-uskunalar va boshqa mol-mulk). Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 25.04.97 yildagi 490-son qarori bilan tasdiqlangan qoidalar, 2-band ... Huquqiy tushunchalar lug'ati

iqtisodiy ob'ekt- amalga oshirish uchun foydalaniladigan mulk majmuasi iqtisodiy faoliyat binolar, inshootlar, inshootlar, jihozlar, inventar va boshqa mol-mulkni o'z ichiga oladi. (Belarus Respublikasining chiqindilar to'g'risidagi qonunining 1-moddasi) ... Belarusiya qonuni: tushunchalar, atamalar, ta'riflar

Kitoblar

• 19-asrning ikkinchi yarmi - 20-asr boshlarida knyazlar Abamelek-Lazarevlarning maishiy majmuasi. , A. S. Gruzinov. A. S. Gruzinovning monografiyasi Rossiya iqtisodiyotini sanoat modernizatsiyasi davridagi olijanob tadbirkorlik tarixiga bag'ishlangan. Tadqiqot ob'ekti - mulk majmuasi ... 920 UAHga sotib oling (faqat Ukrainada)
• Rossiya va Germaniya qonunlari bo'yicha mulkiy kompleks (huquqiy ob'ekt) sifatida korxona, Andrey Vladimirovich Gribanov. 600 bet.Kitob korxona tushunchasini, huquqiy munosabatlar ob'ektini (huquqlar ob'ekti ...

Ko'chmas mulkning alohida turi - bu o'zaro bog'liq bo'lgan ko'chmas va ko'chma narsalar majmuasi. umumiy maqsad bir butun sifatida. Bularga korxonalar va kondominiumlar kiradi.

“Korxona” atamasi qonunchiligimizda yuridik shaxslarning ayrim turlari – fuqarolik huquqi sub’ektlariga nisbatan qo‘llaniladi. Biroq, oddiy mulkiy muomalada korxonalar huquq sub'ektlari emas, balki ob'ektlardir (batafsilroq ma'lumot uchun darslikning ushbu jildining 1-§ 5-bandi, 8-bobiga qarang).

Fuqarolik muomalasining ob'ekti sifatida korxona bir narsa va oddiy narsalar to'plami emas, balki ko'chmas mulk (er uchastkalari, binolar, inshootlar) bilan bir qatorda ko'charlarni (uskunalar, inventar, inventar) o'z ichiga olgan butun mulk majmuasidir. xomashyo, tayyor mahsulot), javobgarlik huquqi talablari va foydalanish va qarzlar (majburiy mulk), shuningdek ba'zi eksklyuziv huquqlar (savdo nomi, tovar belgisi va boshqalar uchun) (Fuqarolik Kodeksining 132-moddasi).

Ishlab chiqilgan huquqiy buyruqlarda korxonalar ham o'z ichiga oladi "klientella"(yaxshi niyat), ya'ni. raqobatbardosh bozor iqtisodiyoti sharoitida juda muhim bo'lgan mahsulot yoki xizmatlar iste'molchilari bilan barqaror iqtisodiy munosabatlar. Shunday qilib faoliyat ko'rsatayotgan korxona (korxona "yo'lda","biznes") odatda naqd pulning oddiy jami "buxgalteriya" qiymatidan qimmatroqdir

Fuqarolik huquqiy munosabatlari

11-bob 2-§ (4)

mulk yoki sof aktivlar. "Clientella" ning mavjudligi mulkiy kompleks sifatida korxonaning juda muhim xususiyati hisoblanadi.

Albatta, tegishli huquq va majburiyatlarning subyekti mulk emas, balki yuridik shaxs (yoki boshqa mulkdor) hisoblanadi. Demak, qonun korxona ostidagi ob'ekt sifatida, birinchi navbatda, unitar korxonalarning mulkini anglatadi. Shu bilan birga, korxonaning bir qismi (masalan, ustaxona mulki) va mavjud bo'lmagan ishlab chiqarish birligi fuqarolik shaxsi(masalan, kichik do'kon, kafe, mehmonxona, studiya yoki xizmat ko'rsatish sohasining boshqa "korxonasi"). Bunday mulk majmualarini sotish, ijaraga berish, garovga qo'yish yoki boshqa bitimlar tuzishda ularning egasi (xususan, tijorat tashkiloti ham, yakka tartibdagi tadbirkor ham bo'lishi mumkin) shartnoma shartlariga muvofiq sotib oluvchiga yoki boshqa kontragent nafaqat ko'chmas va harakatlanuvchi narsalarni, balki va ular bilan bog'liq ularning huquqlari, majburiyatlari va hatto "clientella" (qarang. 132-moddasining 2-bandi va Fuqarolik kodeksining 559, 656-moddalari).

Mulk majmuasi sifatida korxona ko'chmas mulk ob'ektlarini (er uchastkalari, binolar, inshootlar) o'z ichiga olmaydi. Bu o'z tabiatiga ko'ra emas, balki qonunning maxsus qoidasiga ko'ra ko'chmas mulkdir. Uning huquqiy rejimining o'ziga xos xususiyati nafaqat ushbu mulk bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish zarurati, balki uning mulkiy majmuasi bo'lib, ikkala narsadan va mulkdan iborat. huquqlar, majburiyatlar va boshqa nomoddiy ob'ektlar; umumiy qiymati ushbu mulkiy aylanma ob'ektining qiymatini belgilaydi va u bilan oddiy narsalar va boshqa ob'ektlar to'plami bilan emas, balki mulkiy kompleks bilan operatsiyalarni amalga oshirishning maqsadga muvofiqligini oldindan belgilaydi.

Mulk majmualarining yana bir turi kondominium(lot. con - umumiy, qo'shma va dominium - mulk, ya'ni umumiy mulkdan).

Kondominium - ko'chmas mulk majmuasi, shu jumladan er uchastkasi va unda joylashgan turar-joy binosi bo'lib, unda yakka tartibdagi turar-joy binolari aniq mulkdorlarga tegishli bo'lgan xususiy (yoki davlat mulki) hisoblanadi;

qolgan qismlar esa ularning umumiy ulushli mulkida (m. Fuqarolik Kodeksining 289 va 290-moddalari, San'atning 8-qismi. Federal uy-joy siyosatining asoslari to'g'risidagi qonunning 1-moddasi) 1.

Bu holat odatda ko'p xonadonli uylardagi uy-joylarni xususiylashtirish jarayonida, yakka tartibdagi kvartiralarning xususiy mulkdorlari o'zlarining umumiy mulkidagi maydonchalar va zinapoyalarni, liftlarni, tomlarni va podvallarni, turar-joy binosiga xizmat ko'rsatadigan elektr, sanitariya-tesisat va boshqa jihozlarni birgalikda ishlatishlari kerak bo'lganda rivojlanadi. butun, shuningdek unga tutash hudud (er). Особенность юридического режима кондоминиума составляет невозможность для собственника жилого помещения произвести отчуждение своей доли в общем имуществе кондоминиума отдельно от права собственности на жилое помещение (п. 2 ст. 290 ГК, п. 3 ст. 8 Закона о товариществах собственников жилья), как, впрочем , va teskari. Shunday qilib, kvartiraga (boshqa uy-joy) egalik qilish kondominium (uyning umumiy mulki) mulkidagi ulush bilan uzviy bog'liqdir.

Kondominiumlar egalik masalasini hal qilish usuliga aylandi umumiy qismlar Xususiylashtirish jarayonida alohida kvartiralar va hatto yashash xonalari qonun tomonidan ko'rib chiqila boshlangan ko'p xonadonli turar-joy binolari va jihozlari. mustaqil huquq obyektlari mulk. O'z-o'zidan, bu yechimni eng muvaffaqiyatli deb hisoblash mumkin emas, chunki bunday kvartiralar va xonalar mustaqil ishlash uchun mo'ljallanmagan. yaqindan bir-biri bilan va uyning boshqa qismlari bilan bog'langan. Ushbu bog'liqlikni e'tiborsiz qoldirish turar-joy binolarining umumiy qismlari va jihozlari uchun (binolarning barcha egalarining umumiy ulushli mulki ob'ekti deb e'lon qilingan) alohida huquqiy rejimni o'rnatish va ularning faoliyati uchun maxsus yuridik shaxslar - uy-joy mulkdorlarini tashkil etish zarurligiga olib keldi. uyushmalar.

Shu bilan birga, uyning o'zi (butun bino) ko'chmas mulkning yagona qismi bo'lishni to'xtatdi. Bundan tashqari, uyning umumiy qismlari, aslida, mustaqil narsalar bo'lishni to'xtatdi, chunki ular xizmat ko'rsatadigan turar-joylar bilan bog'liq bo'lmagan holda o'tkazish imkoniyatidan mahrum. Shu bilan birga, amalda, egalari-ijarachilar jiddiy boshdan kechirmaydilar

1 Shuningdek qarang: San'atning 5-qismi. 1 va Art. 1996 yil 15 iyundagi 72-FZ-sonli "Uy-joy mulkdorlari shirkatlari to'g'risida" Federal qonunining 5-soni // SZ RF. 1996 yil. 25-modda. 2963; 2002. № 1 (I qism). Art. 2; № 12. Art. 1093.

Fuqarolik huquqiy munosabatlari

Fuqarolik huquqiy munosabatlarining ob'ektlari

11-bob 2-§ (4)

umumiy foydalanish joylarini (zinapoyalar va maydonchalar, liftlar va boshqalar) yaxshi holatda saqlashga qiziqish, barcha kuchlarni faqat "o'z kamerasi" (kvartira yoki xona) 1 ishlashiga qaratish.

Ba'zi ishlab chiqilgan huquqiy buyruqlar tajribasi shuni ko'rsatadiki, ko'p qavatli uyni tan olish yanada samaraliroq bo'ladi qonuniy bo'linmas narsa va shunday qilib - ijarachilarning umumiy mulk ob'ekti. Bunday holda, ikkinchisi o'z ulushiga kiradigan kvartiralarni foydalanish uchun (yoki cheklangan mulk huquqida) oladi va uyni tegishli holatda saqlash uchun barcha zarur xarajatlarni o'z zimmasiga oladi 2 . Keyin vaziyat soddalashtiriladi va ham kondominiumlar, ham uy-joy mulkdorlari shirkatlarini yaratish zarurati yo'qoladi va ijarachilar nafaqat "o'z" kvartirasini emas, balki butun uyni to'g'ri saqlashdan bevosita manfaatdordirlar. Afsuski, ichki qonunchilik bu masalada boshqacha yo'l tutib, ancha murakkab huquqiy va amaliy muammolarni keltirib chiqardi 3 .

Ba’zan yer uchastkasi va unda joylashgan bino (bino, inshootlar va boshqalar)ni “yagona ob’ekt” (mulk majmuasi) deb e’tirof etish g‘oyasi ham ilgari suriladi.

1 Ayni paytda, agar ulardan biron birining biron bir sababga ko'ra ulushi bo'lmasa
uyning umumiy mulkiga egalik qilishda (masalan, kirish va zinapoyalar), keyin
oddiygina unga tegishli turar-joydan to'g'ri foydalana olmaydi.
Bunday paradoksal vaziyatning yuzaga kelish ehtimolining o'zi kamchiliklardan dalolat beradi
kondominium tuzilmalari. Turar-joy bo'lmagan (masalan, ofis) binolar uchun, qaerda
kondominiumni va uni boshqaruvchi tovarni majburiy yaratish talabi
qonunda egalari yo'q, bir qator hollarda bunday holatlar, to
Afsuski, ular haqiqatga aylandi. Bularning barchasi ob'ekt sifatida tan olinishi foydasiga guvohlik beradi
Uyning (binoning) ko'chmas mulki, yakka tartibdagi turar-joy va
(yoki) turar-joy bo'lmagan binolar.

2 Avstriya qonunchiligida bu yondashuv "uy-joy mulki" deb ataladi. Misol uchun qarang: Koziol L., Weher R. Grundriss des burgerlichen Rechts. bd. I. Allgemeiner Teil, Sachenrecht, Familienrecht. 11. Aufl. Vena, 2000. S. 264-268.

3 Ushbu yo'l, bir qismga individual egalik huquqini tan olish bilan bog'liq
turar-joy binosi (qavat, kvartira, xona) va umumiy mulk - "yagona binoning umumiy qismlari", shuningdek, Evropa mamlakatlarida "qavatli mulk" sifatida ham tanilgan. (Venedikov P. Yangi haqiqiy huquq. Ikkinchi nashr. Sofiya, 1999. S. 116-117"; Dabovich-Anastasovska J. Qavat Asen Grupcha sharafiga to'plam. CKonje, 2001). Uning asosiy kamchiligi aniq bir-biriga chambarchas bog'liq bo'lgan aksessuarlar uchun boshqa huquqiy rejimni o'rnatish va asosiy narsa bo'lib, unda huquqiy tabiatning yagona mulk ob'ekti o'z faoliyatini to'xtatadi. (Shrayber K. Sachenrecht. 3. Aufl. Shtutgart, 2000. S. 82-83).

ularning huquqiy taqdirining birligi. Ushbu yondashuv Rim huquqida mulkdorning huquqlarining birligini ta'minlagan "superficies solo cedit" (er uchastkasidagi hamma narsa ushbu uchastkaning egasiga tegishli) klassik tamoyilini noto'g'ri tushunishga asoslanadi. turli ob'ektlar garchi ular asosiy narsa (er) va uning tegishliligi (uy) sifatida bir-biri bilan chambarchas bog'liq bo'lsa ham (narsalarning bu bo'linishi uchun pastga qarang). Bundan tashqari, uning tan olinishi xorijiy yerlarda joylashgan (cheklangan mulk huquqi asosida berilgan, ijaraga berilgan va hokazo) binolarni qurish va ulardan foydalanishga asossiz ravishda to‘sqinlik qiladi 1 .

Biroq, maxsus mulk sifatida tan olish zarurati mavjud texnologik mulk majmualari(kompressor stantsiyalari va shunga o'xshash uskunalar bilan gaz quvurlari, neft va boshqa xom ashyoni qayta ishlash zavodlari va boshqalar). Ushbu kompleks korxonadan o'z ichiga olganligi bilan farq qiladi faqat narsalar, lekin huquq va majburiyatlar emas. Shu bilan birga, uni tashkil etuvchi narsalar heterojendir (ko'chmas mulk - er uchastkasi, binolar, inshootlar; ko'char - jihozlar va boshqalar), lekin birlashtirilgan. yagona biznes maqsadi mulk aylanmasining yagona ob'ekti sifatida foydalanishni maqsadga muvofiq qiladi 2 .

Mulk komplekslari sifatida qonun ham ko'rib chiqadi investitsiya fondlari Shu maqsadda maxsus tuzilgan aktsiyadorlik jamiyatlarining (boshqaruvchi kompaniyalarning) ishonchli boshqaruvida bo'lgan (pay investitsiya fondlari) 3 . Bu mablag'lar ifodalaydi

1 Rossiya qonunchiligining munozarali yondashuvi haqida ko'proq o'qing
Ushbu muammoni hal qilish uchun qarang: Kozyr O.M., Makovskaya A.A. Yerning "bir taqdiri"
uchastka va unda joylashgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari (haqiqat
va istiqbollari) // Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi byulleteni. 2003. No 2. S. 96-100 va ovqatlaning. Shuni ta'kidlash kerakki, "superficies solo cedit" tamoyilidan voz kechish bir qator Sharqiy Evropada, xususan, bir vaqtning o'zida sotsialistik rivojlanish yo'liga o'tgan Bolqon mamlakatlarida ham sodir bo'lgan (garchi ular butunlay tark etmagan bo'lsalar ham). yerga xususiy mulkchilik). Ushbu yo'ldan voz kechish bilan "ko'chmas mulkning huquqiy birligi" tamoyili qonuniy ravishda tiklandi (qarang, masalan: Havela N. Novoto hrvatsko svarno o'ng // Asen Grupcha sharafiga to'plam. CKonje, 2001, 32-bet).

2 Ko'chmas mulk to'g'risidagi fuqarolik qonunchiligini rivojlantirish konsepsiyasi.
S. 8, 29-30.

3-qism 2-modda. 1 va para. 1-bet 1-modda. 2001 yil 29 noyabrdagi 156-FZ-sonli "Investitsiya fondlari to'g'risida" Federal qonunining 10-moddasi (SZ RF. 2001 yil. 49-son. 4562-modda). Shuni ta'kidlash kerakki, investitsiya fondlari bilan bog'liq barcha huquqiy inshootlar bizning qonun chiqaruvchimiz tomonidan Amerika qonunchiligidan to'liq qarzga olingan bo'lib, bu ularning huquqiy rejimining barcha xususiyatlarini tushuntiradi.

Fuqarolik huquqiy munosabatlari

Fuqarolik huquqiy munosabatlarining ob'ektlari

11-bob 2-§ (5)

ishonchli boshqaruvni o'rnatgan va boshqaruv kompaniyasidan qimmatli qog'ozlarni olgan shaxslarning umumiy mulki bo'lgan mulk (asosan naqd pul ko'rinishida) bo'lsa - investitsiya aktsiyalari. Bunday qimmatli qog'ozlarning egalari boshqaruvchi kompaniyadan istalgan vaqtda ("ochiq" PIF) yoki shartnomada belgilangan muddatda "aktsiyalarni qaytarishni" (ya'ni, shartnomani va tegishli to'lovlarni bekor qilishni) talab qilishga haqlidir. interval" PIF) yoki faqat shartnoma muddati tugaganidan keyin ("yopiq" investitsiya fondi). Faqat ichida yopiq investitsiya fondlari"aktsiyalar" egalari nafaqat naqd pul, balki boshqa mol-mulkni ham qo'shishlari mumkin, buning natijasida faqat ushbu investitsiya fondlari so'zning qat'iy ma'nosida mulkiy komplekslar deb hisoblanishi mumkin. Bundan tashqari, oddiy sheriklik egalaridan farqli o'laroq, "ulushlar" egalari investitsiya fondlarini bo'linishini, ulardan o'z ulushini ajratishni yoki boshqa ishtirokchilarning "ulushlarini" birlamchi sotib olishni talab qilishga haqli emas.

Shunday qilib, pay investitsiya fondi mulkiy kompleks sifatida uning umumiy egalari - ushbu mulkning ulushli egalari uni majburiy ravishda maxsus tashkilotning ishonchli boshqaruviga topshirishlari bilan ajralib turadi. tijorat tashkiloti evaziga maxsus qimmatli qog'ozlar olish. Yagona kompleks sifatida bu xususiyat faqat shaklda namoyon bo'ladi ishonchli boshqaruv shartnomasining ob'ekti; boshqaruv kompaniyasi bilan birgalikda egalari tomonidan tuzilgan.

Qarang: 1942 yildagi Italiya Fuqarolik Kodeksi, keyingi o'zgartirish va qo'shimchalar bilan // Giordio di Nova. Codice civile va leggi collegate. Ed / Zanichelli S.p.A. Boloniya, 1994/1995; Gazzeta ufficile, 5 oldin 1985 yil, № 183.

Qarang: Gavrilenko V.G., Yadevich N.I. Fuqarolik huquqlarining ob'ektlari. M., 2006. S. 8 - 9; Kolbasin D.A. Belarus Respublikasi fuqarolik huquqi. Minsk, 2004. S. 114 - 115.

Qarang: Kozyr O.M. Rossiyaning yangi Fuqarolik Kodeksidagi ko'chmas mulk // Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Muammolar. Nazariya. Amaliyot / Javob. ed. A.L. Makovskiy. Moskva, 1998. S. 271 - 297.

San'atning 3-bandida. RSFSRning "RSFSRda mulk to'g'risida" gi Qonunining 7-moddasida "ko'chmas mulk" tushunchasi faqat sotib olish retsepti institutiga nisbatan eslatib o'tilgan. Uning so'zlari unchalik aniq emas edi. Qonunning 2-moddasi 4-bandining 1-qismida korxonalar, mulkiy majmualar, binolar, inshootlar, er uchastkalari nomlari ko'rsatilgan mulk ob'ektlari ro'yxati keltirilgan. RSFSRning 1990 yil 24 dekabrdagi 443-1-sonli "RSFSRdagi mulk to'g'risida" gi qonuni (1992 yil 24 iyundagi tahrirda) // Xalq deputatlari qurultoyi va RSFSR Oliy Kengashining Axborotnomasi (bundan keyin - Axborotnomasi). SND va RSFSR Oliy Kengashi). 1990. N 30. m. 1244 (1992. N 34. St. 1966).

SSSR Oliy Kengashi tomonidan 1991 yil 31 mayda qabul qilingan SSSR va respublikalarning fuqarolik qonunchiligining asoslarida allaqachon mulkni ko'chmas va ko'charga bo'lish normalari mavjud edi. Asoslarning 4-moddasida mulkning ko'char va ko'chmas mulkka nisbatan klassik bo'linishi takrorlangan. Shu bilan birga, ular ko'chmas mulkning huquqiy rejimida hech qanday o'ziga xos xususiyatlarni nazarda tutmaganlar // Vedomosti SND i VR SSR. 1991. N 26. m. 733.

Qarang: Oliy arbitraj sudining 01.06.2000 yildagi 53-sonli "Turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomalarini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi ma'lumot xati // Oliy arbitraj sudining axborotnomasi. - 2001. - No 1. S. 12.

Qarang: Dorozhinskaya E.A. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni huquqiy tartibga solish / Dissertatsiya. raqobat uchun Huquq fanlari nomzodi darajasi Fanlar. Moskva, 2000 yil, 43-bet; Falileev P.A. Dengiz kemalarini garovga qo'yishning huquqiy muammolari // Rossiya va xorijiy qonunlarda garov va ipoteka (xalqaro hujjatlar materiallari). ilmiy konferensiya). - M., 2003. S. 27.

Qarang: Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 1999 yil 1 iyundagi N 8224/98 qarori // Sarbash S.V. Fuqarolik ishlari bo'yicha hakamlik amaliyoti: Fuqarolik kodeksining matni bo'yicha qisqacha ko'rsatkich. M.: Nizom, 2000. S. 143.

Shimoliy-G'arbiy okrugi Federal Monopoliyaga qarshi Xizmatining 2001 yil 20 noyabrdagi N A44-1242 / 01-C14-K farmoni. Mazkur qarorda belgilab berilgan yondashuv adabiyotlarda “asfalt qoplamasi umuman narsa emas, balki yer uchastkasining mulki” degan fikrni shakllantirishga asos bo‘ldi. Qarang: Shcherbakov N. Mulk yoki narsa? // Ezh-advokat. 2005. N 17. S. 2.

Shimoliy-G'arbiy okrugi Federal Monopoliyaga qarshi Xizmatining 2003 yil 23 martdagi N A56-20324 / 02 farmoni; Moskva tumani FASning 2003 yil 23 oktyabrdagi N KG-A40 / 7958-03 qarori; G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2004 yil 5 iyuldagi N F04 / 3668-819 / A46-2004 qarori.

V.A. bu holatga e'tibor qaratdi. Belov. Qarang: Belov V.A. Har doim ko'chmas mulk bitimini ro'yxatdan o'tkazish kerakmi? // Qonunchilik. 1999. N 7. S. 24 - 25.

Akademik A.V. Venediktov mulkning huquqiy rejimini mulkni shakllantirish va undan foydalanish tartibiga oid maxsus qoidalar deb tushundi. Qarang: Venediktov A.V. Davlat sotsialistik mulki. M., 2004. S. 381.

E'tibor bering, er uchastkasi tushunchasi San'atda berilgan. Rossiya Federatsiyasining 2001 yil 25 oktyabrdagi 136-FZ-sonli Yer kodeksining 6-moddasi, torroq: er yuzasining bir qismi (shu jumladan tuproq qatlami), uning chegaralari belgilangan tartibda tavsiflangan va sertifikatlangan (garchi qonun chiqaruvchi tomonidan belgilangan bo'lsa ham). u bu holatda yer uchastkasini yer munosabatlari ob'ekti sifatida ko'rib chiqayotganligi).

Masalan, inqilobdan oldingi davrda Rossiya qonunchiligi pul kapitali ba'zi hollarda ko'chmas mulkka tenglashtirilgan ((1817 yil 16 aprel qonuni //) Toʻliq toʻplam Qonunlar, Qonun N 26791, Ch. II, 17-§). Cit. Muallif: Kasso L.A. Farmon. op. C. 3.).

Oddiy tuyulgan savollar hal qilingan ikkita holatni ko'rsatish kifoya: bitta holatda, statsionar sanoat muzlatgichi ko'chmas mulk ob'ektidir (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 1999 yil 12 oktyabrdagi 2061-sonli qarori). /99 // Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi byulleteni 2000. № 1); boshqa holatda, turar-joy binosida o'rnatilgan eshik bloklarining holati - mustaqil mulk ob'ektlarining maqomi yoki ko'chmas mulkning maqomi (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 26 oktyabrdagi qarori). , 1999 yil N 3655/99 // Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi byulleteni. 2000. N 1). Ikkala holatda ham turli sud instantsiyalari ushbu hodisalarni turli yo'llar bilan hal qildilar.

Qarang: Suxanov E.A. Mulkchilik va boshqa real huquqlar. Ularni himoya qilish usullari (Rossiya Federatsiyasining yangi Fuqarolik kodeksiga sharhlar). M.: "Iqtisodiyot va hayot" haftaligining biznes ma'lumotlar markazi, 1996. S. 45; Kozyr O.M. Rossiyaning yangi Fuqarolik Kodeksida ko'chmas mulk. S. 276; Krotov M.V. Dengiz kemalariga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish masalalari // Yuridik amaliyot: Sankt-Peterburg davlat universitetining maxsus yuridik fakulteti yuridik markazining axborot byulleteni. 1999. No 4 (19). S. 103; Senchishev V.I. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish // Rossiya qonunchiligi jurnali. 1999. N 12. S. 118; Kuzmina I.D. Bino va inshootlar bilan operatsiyalar // Yuridik fan va amaliyotning dolzarb muammolari: Sat. ilmiy ishlar. Kemerovo, 1999 yil, 152-bet.

Qarang: Haskelberg B.L., Rovny V.V. Fuqarolik huquqida individual va umumiy. Irkutsk, 2005 yil, 40-41-betlar; Boltanova E.S. Ko'chmas mulk tushunchasi va huquqiy rejimi // Rossiya qonunchiligining yillik kitobi. 1999. M.: Norma, 2000. S. 264; Boltanova E.S. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar: sotib olish va sotish, xayr-ehson qilish, meros olish, soliqqa tortish. M., 2007. S. 57; Stepanov S.A. Fuqarolik huquqida ko'chmas mulk. M., 2006. S. 29.

Suxanov E.A. Mulkchilik va boshqa real huquqlar. P. 45. Xuddi shu lavozimni O.M. Ko'chmas mulk shunday mulk, deb hisoblaydi Kozyr, "uning ustiga egalik huquqi va boshqa huquqlar o'rnatilishi mumkin. Va bunday huquqlarning paydo bo'lishi uchun tegishli davlat ro'yxatidan o'tish kerak". Qarang: Kozyr O.M. Rossiyaning yangi Fuqarolik Kodeksida ko'chmas mulk. M., 1998. S. 276.

Braginskiy M.I., Vitryanskiy V.V., Zvekov V.P. va boshqalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining tadbirkorlar uchun birinchi qismiga sharh. M., 1996 (sharh muallifi - E.A. Suxanov).

Boltanova E.S. Kontseptsiya va huquqiy rejim Ko'chmas mulk. M., 2007. S. 264; Boltanova E.S. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar. M., 2005. S. 57.

Yana G.F. Shershenevich qonun chiqaruvchini "qat'iy terminologiyani saqlamagani va narsa o'rniga mulk so'zini ishlatganligi, mulk o'rniga mulk yoki mulk haqida gapirayotgani" uchun qoraladi. Qarang: Shershenevich G.F. Rossiya fuqarolik huquqi bo'yicha darslik. M., 2002 yil. S. 95.

Smyshlyaev D.V. Tugallanmagan qurilish ob'ektining huquqiy holatining xususiyatlari // Fuqarolik huquqining dolzarb muammolari / Ed. S.S. Alekseev. M.: Nizom, 2000. S. 77.

Maqolama-maqola izoh / Umumiy ostida. ed. P.V. Krasheninnikov. P. 51 (sharh muallifi M.I. Braginskiy). – M., 2006. B.171.

Krotov M.V. Dengiz kemalariga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish masalalari // Yuridik amaliyot: Sankt-Peterburg davlat universitetining maxsus yuridik fakulteti yuridik markazining axborot byulleteni. 2006 yil. No 4 (19). P. 104. O.M. Kozir, shuningdek, "masalan, sudlarni ko'chmas mulk deb tan olish oqibatlari avtomatik ravishda ularga to'liq mos keladigan rejimni qo'llashga olib keladi, deb aytish noto'g'ri bo'ladi" deb yozadi. Qarang: Kozyr O.M. Fuqarolik huquqida ko'chmas mulk tushunchasi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar // Qonun. 1999. N 4. S. 22.

Volkov G.A., Golichenkov A.K., Kozyr O.M. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga sharh / Ed. A.K. Golichenkov. Moskva: BEK, 2005. S. 21 (A.K. Golichenkov sharhi).

Ko'chmas mulk iqtisodiyoti va moliyasi / Ed. Yu.V. Pashkus. M., 2004. B. 9 (bob muallifi Yu.V. Pashkus).

Zavyalov A.A. Ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olishning ayrim masalalari // Ko'chmas mulk bozorini huquqiy tartibga solish. 2005 yil. № 4 (5). 56-57-betlar.

Shunday qilib, muallifning ta'kidlashicha, "korxona mulkiy majmua sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazish ob'ekti bo'lgan holatlar, ayniqsa, yagona gaz ta'minoti tizimiga kiruvchi, mulkiy tarkibi ancha barqaror bo'lgan korxonalar uchun juda kam uchraydi ... Sanoat va texnologik majmualar ko'chmas mulk sifatida murakkab narsa yoki yagona ob'ektni ifodalashi mumkin, ularning texnologik elementlari alohida ko'char narsalar bo'lishi mumkin, lekin ma'lum bir agregatni tashkil etuvchi, harakatlanuvchi va ko'chmas elementlar ko'chmas mulk ob'ektini tashkil qiladi ... ishlab chiqarish-texnologik kompleksning tarkibi loyiha hujjatlari bilan belgilanadi ... Bunday huquqiy pozitsiya uchun asos gaz sanoati ob'ektini ishga tushirish to'g'risidagi belgilangan tartibda tasdiqlangan dalolatnomalarning huquqni tasdiqlovchi hujjatlari sifatida tan olinishi bo'lib, unga ko'ra binolar (inshootlar) to'plami. ) va ularda o'rnatilgan uskunalar ishga tushirilib, foydalanishga imkon beradi maqsadiga ko'ra ob'ekt nomini oldi" (Zavialov A.A. Farmon. op. S. 57).

Shimoliy-G'arbiy okrug Federal Arbitraj sudining 2003 yil 3 martdagi N A26-2277 / 02-02-04 / 88-sonli qarori.

Masalan, qarang: Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Birinchi qism. Ilmiy va amaliy sharh. M., 1996. S. 229.

Lebedev K. Kreditorlik qarzlarining kontseptsiyasi, tarkibi va huquqiy rejimi // Iqtisodiyot va huquq. 2007. N 11. P.31

Mulkiy kompleksning barcha elementlarini muayyan fuqarolik-huquqiy bitim predmetiga kiritmaslik muqarrar ravishda uning huquqiy «yo‘q qilinishiga» olib keladi, mulkiy majmuaning bir (hatto kichik) bo‘g‘inining yo‘qolishi shartnoma predmetini o‘zgartiradi va shuning uchun. , bitta bitimning bir hujjatga birlashtirilgan bir qator bitimlarga tabaqalanishiga va o'ta og'ir hollarda shartnomaning haqiqiy emasligiga olib keladi.

Ko'rinib turibdiki, mulkiy kompleks tushunchasi doirasini faqat korxonalar tomonidan cheklash qonun chiqaruvchining ma'lum bir kamchiligidir, deb hisoblaydi V.A.Lapach (V.A.Lapach. Fuqarolik huquqlari ob'ektlari tizimi: Nazariya va sud amaliyoti. M., 2004. P. 365).

Yuqoridagilarni rulmanli o'simliklar misolida ko'rsatish mumkin. SSSRda podshipnik zavodlarining soni yuzlab kishilarni tashkil etdi. Bundan tashqari, bunday korxonalar aniq ixtisoslashuvi bilan ajralib turardi - ular ma'lum turdagi podshipniklarni ishlab chiqardilar. Yig'ish zavodlari ba'zan mamlakatning juda uzoq geografik "nuqtalarida" joylashgan o'nlab etkazib beruvchilarning podshipniklari bilan jihozlangan. Rejali iqtisodiyotni rad etish va SSSR parchalanganidan so'ng, ushbu korxonalarning aksariyati qisman yoki to'liq qayta profillashga majbur bo'ldi. Masalan, qarang: Davlat mulkini boshqarish: Darslik / Ed. Doktor Ekon. Fanlar V.I. Koshkina, t.f.n. iqtisodiyot Fanlar V.M. Shupyro. M.: INFRA-M, 2007. S. 60.

Dozortsev V.A. Fuqarolik kodeksida mulk huquqining asosiy xususiyatlari // Huquqiy dunyo. 1997. N 9. S. 33.

Agar yirik mulk ob'ektlari - uy-joylar, uylar va madaniyat saroylari, davolash va bolalar muassasalari (poliklinikalar, maktabgacha ta'lim muassasalari, qishloq sog'lomlashtirish lagerlari va boshqalar) - oxir-oqibat, aksariyat hollarda ular huquqiy mustaqillikka ega bo'lgan yoki o'tkazilgan (afsuski, har doim ham emas) ) munitsipal mulkka, so'ngra korxonalarning balansida bo'lgan (lekin asosiy ishlab chiqarish faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan) boshqa alohida mulk, o'z tarkibida boshqa mulkdorga tegishli bo'lgan mulk, masalan, deb ataladigan mulk. "Lenin" xonalari, ko'rgazmali va tashviqot buyumlari va ularni ishlab chiqarish vositalari va boshqalar.

Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2002 yil 30 yanvardagi 6245/01-sonli qarori // Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi byulleteni. 2002 yil. № 5.

Faoliyatini to'xtatgan va xodimlarga ega bo'lmagan ishlab chiqarish uchastkasining begonalashtirilishini korxonaning bir qismini begonalashtirish bilan bog'lash mumkin emas. Bunday bo'linish bilan bitim huquqlarni faqat muayyan mulkka - ko'char va ko'chmas narsalarga o'tkazish bilan cheklanadi.

Romanov O.E. Mulkiy kompleks sifatida korxona tarkibining nazariy va amaliy jihatlari // Fuqarolik huquqining dolzarb muammolari. M., 2003. Nashr. 6. S. 205.

Qarang: Fleishits E.A. G'arbiy Evropa va RSFSR qonunlarida tijorat va sanoat korxonalari. M., 2004. S. 19.

Qarang: Tabashnikov V.N. Korxona fuqarolik huquqlari ob'ekti sifatida // Qonunchilik. 1998. N 9. P.85

Gribanov A. Korxona: ta'limot va qonunchilik muammolari // Iqtisodiyot va huquq. 2000. N 5. S. 41.

Romanov O.E. Mulkiy kompleks sifatida korxona tarkibining nazariy va amaliy jihatlari // Fuqarolik huquqining dolzarb muammolari. M., 2003. Nashr. 6. S. 214.

Qarang: Korxonalarning mulk solig'i to'g'risida: Rossiya Federatsiyasining 1991 yil 13 dekabrdagi 2030-1-sonli qonuni. Art. 5 // RSFSR xalq deputatlari qurultoyining gazetasi. 1992. N 12. m. 599.

Qarang: Romanov O.E. Mulkiy kompleks sifatida korxona tarkibining nazariy va amaliy jihatlari // Fuqarolik huquqining dolzarb muammolari. M., 2003. Nashr. 6. S. 230.

Qarang: Eliseev I.V. Korxonani sotish shartnomasi // Fuqarolik huquqi: Darslik. II qism / Ed. A.P. Sergeeva, Yu.K. Tolstoy. S. 103.

Stepanov S.A. Stepanov S.A. Rossiya fuqarolik huquqida mulk majmualari. M., 2002. S. 25.

Qarang: Suxanov E.A. Mulkni ishonchli boshqarish shartnomasi // Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi byulleteni. 2000. N 1. S. 81.

L.I. Korchevskaya, meros davrida dehqon (fermer) xo'jaligini bo'lish masalasini ko'rib chiqayotganda, uning korxonaga tegishli ekanligini ko'rsatadi. Biroq, "korxona" atamasi qo'llanilgan ma'noda, umumlashtiruvchi toifa tadbirkorlik sub'ektlarini, shuningdek, turli tashkiliy-huquqiy shakldagi yuridik shaxslarni aniqlashni anglatadi (qarang: Korchevskaya L.I. Iqtisodiy o'zgarishlar kontekstida merosxo'rlik ob'ektlari. : Dissertatsiya avtoreferati. ... yuridik fanlar nomzodi, Moskva, 2007, 22-bet).

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 257-moddasi va Art. 2003 yil 11 iyundagi 74-FZ-sonli "Dehqon (fermer) xo'jaligi to'g'risida" gi Federal qonunining 6-moddasi (SZ RF. 2003. N 24. Art. 2249), fermer xo'jaligining mulkiga er uchastkasi, ko'chatlar, ko'chatlar, xo'jalik va boshqa binolar, meliorativ va boshqa inshootlar, mahsuldor va ishlaydigan chorvachilik, parrandachilik, qishloq xo'jaligi va boshqa mashina va uskunalar; transport vositasi, xo'jalik faoliyatini amalga oshirish uchun zarur bo'lgan inventar va boshqa mol-mulk.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 259-moddasiga binoan, dehqon (fermer) xo'jaligi a'zolari xo'jalik mulki asosida xo'jalik shirkati yoki ishlab chiqarish kooperativini yaratishi mumkin.

Qarang: Ustyukova V.V. Shakllanish huquqiy maqomi dehqon (fermer xo'jaligi) iqtisodiyoti // Qishloq xo'jaligi korxonalarini isloh qilish: Huquqiy muammolar. Moskva: Rossiya Fanlar akademiyasining Davlat va huquq instituti, 2006 yil, 78-79-betlar; Korchevskaya L.I. Dehqon (fermer) xo'jaligida merosxo'rlik // Yurisprudensiya. 2003. N 1. S. 41.

Qarang: Suxanov E.A. Oddiy sheriklik // Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ikkinchi qismiga sharh. M.: "Huquqiy madaniyat" jamg'armasi; Gardarika, 1996 yil, 334-bet.

Masalan, qarang: Fuqarolik huquqi: Darslik. 2 jildda T. 1 / Resp. ed. E.A. Suxanov. 2-nashr, qayta ko'rib chiqilgan. va qo'shimcha M.: BEK, 2007. S. 309.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. 1-qism. Ilmiy va amaliy sharh / Ed. ed. BULAR. Abova, A.Yu. Kabalkin, V.P. Mozolin. M.: BEK, 2006. S. 230.

Kireev V.V. Korxonalar bilan bitimlar tuzishda shartnoma huquqi normalarini qo'llash // Huquq normalarini qo'llash muammolari: Shaxsiy, jamoat manfaatlarini himoya qilish / Ed. VA DA. Popov. Chelyabinsk, 2003 yil, 60-bet.

2013 yil 22 oktyabr - 4:06 | administrator

2013 yil 1 oktyabrda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga kiritilgan uchinchi o'zgartish bloki kuchga kirdi, ya'ni 2013 yil 2 iyuldagi 142-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining I bo'limining 3-kichik qismiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismi. Endi fuqarolik muomalasida real huquqlarning yangi obyekti – yagona ko‘chmas mulk majmuasi paydo bo‘ladi. Muammo shundaki, Rosreestr ko'pincha bunday nostandart, ammo juda keng tarqalgan ob'ektlarga, chiziqli ob'ektlarga bo'lgan mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishdan bosh tortdi. Bunday ob'ektlar an'anaviy binolar, inshootlar va inshootlarga tegishli emas va aksariyat hollarda ular nafaqat ko'chmas mulkni, balki ko'char mulkni ham o'z ichiga oladi (masalan, isitish tizimlari, kanalizatsiya, elektr uzatish liniyalari, aloqa va boshqalar). Bu masala bo'yicha sud amaliyoti ham bir xil emas edi - hakamlik sudlari bunday ob'ektlarni turli yo'llar bilan kvalifikatsiya qildi va har doim ham ularni ko'chmas mulk sifatida tasniflamadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida yangi moddaning paydo bo'lishi ushbu muammoni hal qilishga qaratilgan.

Yagona ko'chmas majmuaga ko'chmas va ko'chma narsalar kiradi

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida alohida maqola bitta ko'chmas mulkka bag'ishlangan. 133.1. Demak, yagona ko`chmas majmua - bu yagona ob`ekt sifatida muomalada ishtirok etuvchi ko`chmas narsadir.

Iqtibos: Yagona ob'ekt sifatida aylanmada ishtirok etuvchi ko'chmas narsa yagona ko'chmas majmua - bir maqsad bilan birlashtirilgan, jismoniy yoki texnologik jihatdan uzviy bog'langan binolar, inshootlar va boshqa narsalar, shu jumladan chiziqli ob'ektlar (temir yo'llar, elektr uzatish liniyalari, quvurlar va boshqalar) bo'lishi mumkin. boshqalar) , yoki bitta er uchastkasida joylashgan bo'lsa davlat reestri ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar, ushbu ob'ektlarning umumiyligiga bo'lgan mulk huquqi bitta ko'chmas mulk sifatida ro'yxatga olingan "(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 133.1-moddasi).

Yagona ko'chmas mulk majmuasi yangi huquqiy qurilish bo'lib, u haqiqiy ko'chmas narsalardan tashqari, ko'char narsalarni ham (boshqa narsalarni) o'z ichiga oladi. Shu bilan birga, qonun qaysi ko'char narsalar yagona ko'chmas majmuaning bir qismi bo'lishi mumkinligini bevosita ko'rsatmaydi. Bo'linmas narsalar to'g'risidagi qoidalar birlashtirilgan ko'chmas majmualarga nisbatan qo'llaniladi.

Masalan, ishlab chiqarish majmualariga ishlab chiqarish uskunalari, qozonxonalar, kabellar, quvurlar, ya'ni o'z-o'zidan harakatlanadigan narsalarni o'z ichiga olishi mumkin, deb taxmin qilish mantiqan to'g'ri, lekin bu holda ko'chmas mulk bilan jismoniy aloqaga ega va birgalikda foydalanish uchun mo'ljallangan. ishlab chiqarish faoliyati. Shu bilan birga, bitta ko'chmas mulk majmuasi tarkibiga, masalan, ishlab chiqarish faoliyatida foydalanilgan bo'lsa-da, umumiy tizim bilan jismonan bog'lanmagan va istalgan vaqtda olib qo'yilishi mumkin bo'lgan inventar yoki boshqa narsalarni kiritish imkoniyati. unga zarar yetkazadi, shubha uyg‘otadi.

Yagona mulkiy kompleks tushunchasi, korxonadan farqli o'laroq, mutlaq huquqlar, qarzlar va da'vo huquqlarini o'z ichiga olmaydi. asosiy sabab bunda bunday huquqlar fuqarolik-huquqiy munosabatlar ob'ekti sifatida ko'chmas mulk majmuasi bilan emas, balki korxonaga bo'lgan huquqlarning egasi - sub'ekt bilan bog'liqdir.

Umuman olganda, narsalarning umumiyligini yagona ko'chmas majmua sifatida tan olishning bir qancha shartlari mavjud.

Birinchidan, barcha ob'ektlar bitta maqsadga ega bo'lishi kerak, masalan, ishlab chiqarish faoliyati uchun mo'ljallangan. Boshqacha qilib aytganda, bu alohida turdagi mulklarning tasodifiy to'plami emas, balki tizimda joylashgan muayyan mulk to'plamidir.

Ikkinchidan, barcha ob'ektlar bitta er uchastkasida joylashgan bo'lishi yoki jismoniy yoki texnologik jihatdan uzviy bog'liq bo'lishi kerak. Bunday holda, ular bir nechta er uchastkalarida joylashgan bo'lishi mumkin.

Uchinchidan, bitta ko'chmas mulk sifatida ushbu narsalarning umumiy qismiga bo'lgan mulk huquqi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida (keyingi o'rinlarda - USRR) ro'yxatga olinishi kerak.

Shunday qilib, narsalarning umumiyligini yagona ko'chmas majmua sifatida tan olish uchun ularning ham haqiqiy, ham huquqiy birlashmasi zarur.

Haqiqiy assotsiatsiya bir nechta harakatlanuvchi va ko'chmas narsalarning shunday o'zaro bog'lanishini o'z ichiga oladi, bu ularni aniq maqsadga erishish uchun ishlatishga imkon beradi, agar ular alohida ishlatilsa, bu mumkin emas.

Shu bilan birga, bu ham zarur rasmiy ittifoq, ya'ni ularga egalik huquqini yagona ob'ekt sifatida ro'yxatdan o'tkazish.

Er uchastkasi yagona ko'chmas mulk majmuasining majburiy elementi emas

Harakatlanuvchini birlashtiruvchi yagona murakkab ob'ektni ajratib ko'rsatish zarurati to'g'risida

va ko'chmas narsalar, bu uzoq vaqtdan beri aytilgan. Xususan, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik qonunchiligini rivojlantirish kontseptsiyasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga texnologik mulk majmuasini fuqarolik huquqlarining yangi ob'ekti sifatida kiritish zarurligini nazarda tutgan bo'lib, u ham korxonani almashtirishi kerak edi. mulk majmuasi sifatida. Kontseptsiyada texnologik mulk majmuasi murakkab yoki kompozitsion narsa sifatida qabul qilingan (3.7.3-bandning 4-bandi). Bunday ob'ektning zaruriy belgilari sifatida quyidagilar nomlandi: 1) turli xil ko'char va ko'chmas mulk ob'ektlarining yagona xo'jalik maqsadi bilan birlashishi; 2) uning tarkibida mulk majmuasiga kiruvchi ko'chmas mulk ob'ektlari (ob'ektlari) joylashgan er uchastkasi (er uchastkasiga bo'lgan huquqlar) mavjudligi.

Dastlab, 47538-sonli 6-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining birinchi, ikkinchi, uchinchi va to'rtinchi qismlariga, shuningdek Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" gi qonun loyihasi (bundan buyon matnda qonun loyihasi deb yuritiladi). yagona mulkiy majmua sifatida atalgan obyektni fuqarolik muomalasiga kiritish nazarda tutilgan. Bundan tashqari, dastlab unga alohida maqola bag'ishlash emas, balki San'atning 2-bandidagi yagona mulk majmuasi to'g'risidagi qoidalarni joylashtirish kerak edi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi. Biroq, ushbu kontseptsiyaning ta'rifi San'atda mavjud bo'lishiga qaramay. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 133.1-moddasi qonun loyihasida berilgan ta'rifni deyarli so'zma-so'z takrorlaydi, ular orasida bir nechta farqlar mavjud.

Qonun loyihasi matnida yagona mulk majmuasi deganda yagona maqsad bilan birlashtirilgan binolar, inshootlar va boshqa shunga o‘xshash ob’ektlar majmui tushuniladi. Yakuniy versiyada shunga o'xshash ob'ektlar boshqa narsalar bilan almashtirildi. Oxirgi matn yanada muvaffaqiyatliroq ko'rinadi, chunki qonun loyihasida binolar va inshootlarga o'xshash ob'ektlar nimani anglatishini, xususan, ko'char narsalarni ularga kiritish mumkinmi yoki yo'qmi aniq emas.

Bundan tashqari, qonun loyihasida yagona mulk majmuasiga egalik huquqini yagona ko‘chmas ashyo sifatida davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘ridan-to‘g‘ri talab etilmagan.

Shu bilan birga, USRRda bir nechta narsalarning bunday birikmasini bitta ko'chmas narsada aks ettirishi kerak edi, bu aslida bir xil narsani anglatadi.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, yagona ko'chmas mulk majmuasi kontseptsiyasi kiritilganiga qaramay, korxona mulkiy kompleks sifatida (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 132-moddasi) ham fuqarolik huquqlari ob'ekti sifatida saqlanib qolgan.

Iqtibos:“Korxona huquq obyekti sifatida tadbirkorlik faoliyati uchun foydalaniladigan mulkiy majmua sifatida tan olinadi. Korxona umuman mulkiy kompleks sifatida ko'chmas mulk deb tan olinadi "(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 132-moddasi 1-bandi).

Shunday qilib, bir ob'ektni boshqasiga almashtirish yo'q edi, chunki u Konsepsiyaga muvofiq amalga oshirilishi kerak edi. Shu bilan birga, ushbu tuzilmalar o'rtasida aniq o'xshashlik mavjud bu daqiqa bu xususiyatlar qanday bog'liq bo'lishi aniq emas.

Qonun chiqaruvchining nomuvofiqligi er uchastkasining yagona kompleksni shakllantirishdagi roli masalasida ham kuzatiladi. Shunday qilib, Kontseptsiya bunday ob'ektning majburiy elementi sifatida er uchastkasini chaqirdi. Biroq, Art dan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 133.1-moddasi er uchastkasi har doim yagona ko'chmas mulk majmuasining majburiy elementi ekanligini to'g'ridan-to'g'ri anglatmaydi.

Binobarin, qonunchilikka er uchastkasi asosiy element bo'lib, unda joylashgan hamma narsa uning aksessuarlari yoki obodonlashtirishlari bo'lgan yagona narsa tamoyilini bosqichma-bosqich joriy etishdan chetlanishni kuzatishimiz mumkin.

Yagona ko'chmas mulk majmuasini loyihalash murakkab ob'ektlarning aylanmasini soddalashtiradi

Yagona ko'chmas mulk majmuasini fuqarolik muomalasiga kiritish bo'yicha Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlar bir nechta muammolarni hal qilishga qaratilgan.

Birinchidan, chiziqli ob'ektlar (temir yo'llar, elektr uzatish liniyalari, quvurlar) rejimi muammosi hal qilindi. Ilgari ularni ko'chmas narsalar deb tasniflash ma'lum qiyinchiliklarni keltirib chiqardi, chunki ular ko'chmas va harakatlanuvchi ko'p narsalarni, masalan, elektr uzatish liniyalari, uskunalar, turli tizimlarni o'z ichiga oladi. Vaziyat qonunchilikda chiziqli ob'ektlarning aniq ro'yxati belgilanmaganligi sababli yanada murakkablashdi. Faqat bir nechta sanoat aktlari chiziqli ob'ektlarning ma'lum turlarini ko'rsatadi, shuningdek ularni aniqlashning ba'zi mezonlarini belgilaydi. Xususan, 2004 yil 21 dekabrdagi 172-FZ-sonli "Erlarni yoki er uchastkalarini bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish to'g'risida" Federal qonuniga binoan ular yo'llar, elektr uzatish liniyalari, aloqa liniyalari, neft, gaz va boshqa quvurlarni anglatadi. , temir yo'l liniyalari va boshqa shunga o'xshash inshootlar (6-band, 1-qism, 7-modda).

"Aloqa to'g'risida" 2003 yil 7 iyuldagi 126-FZ-sonli Federal qonuni chiziqli kabel aloqa vositalarini ko'chmas mulk sifatida tasniflaydi (1-band, 8-modda). "Chiziqli kabel konstruksiyalari" atamasi qonunda texnologik jihatdan bir butunni tashkil etuvchi heterojen ko'chmas narsalar to'plami sifatida ta'riflangan. Shu bilan birga, ular bir vaqtning o'zida quyidagi xususiyatlarga ega bo'lgan jismoniy sxemalar (kabellar) bilan ulanishi kerak:

Funktsional va texnologik o'zaro bog'liqlikning mavjudligi;

Ularning maqsadi aloqa kabelini joylashtirish uchun umumiy maqsadlarda foydalanishdir;

Uzunlikning mavjudligi (uzunligi).

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi elektr uzatish liniyalari (jumladan, chiziqli kabel inshootlari), aloqa liniyalari, quvurlar, yo'llar, temir yo'l liniyalari va boshqalar kabi ob'ektlarni tushunadi (1-modda, 11-band).

1997 yil 21 iyuldagi "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 122-FZ-sonli Federal qonuni (keyingi o'rinlarda - 122-FZ-son Qonuni) chiziqli ob'ektni - murakkab yoki bo'linmasni aniqlashning yagona mezonini belgilaydi. narsa (9-moddaning 1-bandi).

Amalda, yangi qurilgan chiziqli ob'ektga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun vakolatli organga murojaat qilganda, arizachilar ko'pincha rad javobini olishgan va hakamlik sudiga bunday rad etishni noqonuniy deb topish to'g'risidagi ariza bilan murojaat qilishga majbur bo'lganlar.

AMALIYOT. Kompaniya Rosreestrga PKU saytlarining antenna tuzilmalariga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza bilan murojaat qildi. Rosreestr ushbu tuzilmalarga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazishdan bosh tortdi, chunki taqdim etilgan kadastr pasporti unda ko'rsatilgan PKU saytlarining antenna tuzilmalarini texnologik jihatdan bir butunni tashkil etuvchi, jismoniy sxemalar bilan bog'langan ko'chmas narsalarning yagona to'plami sifatida belgilashga imkon bermaydi. (kabellar). Kompaniya Rosreestrning rad etishiga sudda e'tiroz bildirdi. Arbitraj sudi arizachining da'vosini qanoatlantirdi va bahsli tuzilma va uning barcha tarkibiy qismlari funktsional va texnologik jihatdan o'zaro bog'liq bo'lgan yagona texnologik jarayonda ishtirok etishini ta'kidladi. Bundan tashqari, sud foydalanishga qaror qildi tarkibiy qismlar bajarilgan umumiy funktsiyani saqlab qolgan holda binolarni alohida-alohida qilish mumkin emas (Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2012 yil 25 dekabrdagi A40-6408 / 11-145-72-sonli qarori).

Boshqa holatda, hakamlik sudi kabel liniyasiga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad etishni noqonuniy deb topdi. Sud xulosasiga ko'ra, bu tuzilma yer bilan mustahkam bog'langan murakkab narsa bo'lib, uni maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan ko'chirishni imkonsiz qiladi (Beshinchi Apellyatsiya sudining 04.06.2012 yildagi A51-13589-sonli qarori). /2011).

Ikkinchidan, ko‘rib chiqilayotgan o‘zgarishlar energetika ob’ektlari, kommunal xizmatlar, transport, aloqa va boshqa infratuzilma ob’ektlarining aylanmasini so‘zsiz soddalashtiradi. Hozirgi vaqtda bunday ob'ektlarga bo'lgan huquqlar ularning tarkibiga kiruvchi alohida ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish yo'li bilan rasmiylashtiriladi. Ushbu yondashuv asosan sudlar tomonidan qo'llab-quvvatlanadi.

Uchinchidan, bir nechta harakatlanuvchi va ko'chmas narsalarni yagona murakkab narsa sifatida tanib olish imkoniyati mavjud. katta ahamiyatga ega yerga bo'lgan huquqlarni olishda

moddasiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 36-moddasi, masalan, taqdim etilgan er uchastkasining hajmini asoslashda. Ilgari bunday ob'ektlarning egalari sudda bir xil bo'lmagan elementlarning, shu jumladan ko'charlarning umumiy funktsional maqsadi bilan birlashtirilganligini isbotlashlari kerak edi, uning ishlashi nafaqat uning bir qismini, balki butun er uchastkasini talab qiladi. ko'chmas mulk egallagan.

AMALIYOT. Kompaniya arbitraj sudiga Federal mulkni boshqarish agentligining harakatsizligini noqonuniy deb topish to'g'risida ariza bilan murojaat qildi. Gap shundaki, rahbariyat belgilangan San'atni qabul qilmadi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 36-moddasiga binoan, bu muddat kompaniyaga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan er uchastkasini berish to'g'risidagi qarordir. Federal mulkni boshqarish agentligi kompaniya ko'chmas mulkni operatsiya qilish zarurligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etmagan deb hisobladi. umumiy maydoni bilan 44 473 kv. m er maydoni 107 932 kv. Sud arizachi tarafida bo‘lib, jamiyatning talablarini qanoatlantirdi, bino va inshootlardan tashqari elektr tarmoqlari, aloqa liniyalari, quvurlar, yo‘llar, avtomobil yo‘laklari, platformalar va piyodalar yo‘laklari ko‘rsatilgan yer uchastkasi hududida joylashganligini asoslab berdi. o'simlik perimetri bo'ylab o'ralgan. Sud, nomdagi mulk zavodning ishlashi uchun zarur bo'lgan yagona mulk majmuasi degan xulosaga keldi (Shimoliy-g'arbiy okrug Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2012 yil 27 avgustdagi A52 -3960/2011-sonli qarori) .

Yana bir holatda kompaniyaga bozorning bino va inshootlar majmuasi (maʼmuriy-savdo markazi, konteynerlar, kafelar, savdo rastalari, hojatxona, bozor panjarasi va asfalt toʻxtash joyi) ostidagi yer uchastkasiga egalik qilishdan bosh tortilgan. Federal mulkni boshqarish agentligi kompaniyada ushbu mulkka yagona mulk majmuasi sifatida egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi yagona guvohnoma yo'qligiga ishora qildi. Sud bunday rad etishni noqonuniy deb e'lon qildi (G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2006 yil 24 avgustdagi A70-1028 / 9-2005-sonli ishidagi farmoni).

Ishlarning birida Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumi, shuningdek, struktura umumiy funktsional maqsad bilan birlashtirilgan heterojen elementlardan (ko'chmas mulk va boshqalar) iborat yagona ob'ekt bo'lishi mumkinligini ko'rsatdi. Shu bilan birga, alohida ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish undan yagona ob'ekt sifatida foydalanishga ta'sir qilmaydi va butun hududdagi er uchastkasini xususiylashtirishga to'sqinlik qilmaydi. Bunday holda, Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Rayosatining ta'kidlashicha, bunday inshootlarga stadionlar kiradi, ular uchun maxsus jihozlangan maydonlar mavjud. har xil turlari sport va ularni qo'llab-quvvatlovchi infratuzilma, shu jumladan ko'chmas mulk va boshqa elementlar (2010 yil 20 oktyabrdagi A56-50083/2008-sonli ish bo'yicha qaror).

“Yagona ko‘chmas majmua” atamasini qonuniylashtirishning yana bir afzalligi shundaki, bir nechta ko‘char va ko‘chmas ashyolar yagona mulkiy majmuaga birlashganda ulardan biriga uchinchi shaxsning egalik huquqini tan olish imkonsiz bo‘lib qoladi.

AMALIYOT. Kompaniya yagona kompleks tarkibiga kiruvchi binolarni mustaqil ko‘chmas mulk ob’yekti sifatida tan olish to‘g‘risida da’vo arizasi bilan murojaat qilib, ularni o‘z kuchi bilan qurganligi sabab bo‘ldi. Sud ko'rsatilgan talablarni, shu jumladan, da'vogar tomonidan qurilgan bino va inshootlarga ega bo'lganligi sababli qondirishdan bosh tortdi.

iqtisodiy yordamchi xarakter, sifat jihatidan yaxshilash uchun mo'ljallangan funktsional xususiyatlar uni takomillashtirish va foydalanish samaradorligi bo'yicha asosiy ob'ekt. Bu ushbu ob'ektlarning yagona kompleks sifatida ishlashining ajralmas xususiyatini ko'rsatadi (yechim Arbitraj sudi Kareliya Respublikasi 2007 yil 26 iyuldagi A26-1751/2007-sonli ishda).

San'at qoidalarini tahlil qilishda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 133.1-moddasida javoblar hali qonun hujjatlarida mavjud bo'lmagan ba'zi savollar ham paydo bo'ladi. Masalan, bitta ko'chmas mulk majmuasining barcha moddiy-texnik xususiyatlarini qaysi hujjatda aks ettirishi to'liq aniq emas. Texnik pasportni shunday deb hisoblash mumkinmi? Hozirgi vaqtda qonunchilikda liniya-kabel aloqasi ob’ektlarining texnik pasportlarini tayyorlash ko‘zda tutilgan. Ushbu hujjatlar chiziqli kabel inshootining joylashuvi, uning umumiy xususiyatlari (uzunligi yoki maydoni, qarovsiz regeneratsiya va kuchaytirish punktlari soni, suv to'siqlari orqali kabel o'tish joylari soni, kilometrlarda kabel kanallarining uzunligi, kabelni ko'rish moslamalari soni) to'g'risidagi ma'lumotlarni aks ettiradi. telefon quduqlari)). Ushbu talablar Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2005 yil 11 fevraldagi 68-sonli "Chiziqli kabel aloqasi ob'ektlariga egalik va boshqa mulkiy huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish xususiyatlari to'g'risida" gi qarorida, shuningdek Rossiya Axborot va kommunikatsiyalar vazirligining 2005 yil 2 avgustdagi 90-sonli "Lineer-kabel aloqasi ob'ektining texnik pasportini to'ldirish bo'yicha yo'riqnomani tasdiqlash to'g'risida".

Bir guruh narsalarni yagona ko'chmas kompleks sifatida tan olish mexanizmi qanday bo'lishi ham to'liq aniq emas. Aylanmani soddalashtirish uchun yagona ko'chmas mulk majmuasining huquqiy rejimi o'ta moslashuvchan bo'lishi va uning egasiga uni o'z tashabbusi bilan yaratish va o'zgartirish imkonini berishi kerak. Boshqacha qilib aytganda, mulk egasi nafaqat ob'ektlarni yagona ko'chmas majmuaga birlashtirishi, balki keyinchalik uning rejimini tugatishi, uni tarkibiy qismlarga bo'lish va uning tarkibini tashkil etuvchi alohida elementlarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishi mumkin.

Huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomada birlashgan ko'chmas mulk majmuasi qanday nomlanishiga hozircha aniqlik kiritilmagan. Ehtimol, bunday sertifikatda majmuani tashkil etuvchi ob'ektlar ro'yxati bo'lishi mumkin, xuddi xonaga egalik guvohnomasi orqa tarafdagi ushbu xonani tashkil etuvchi xonalar ro'yxatini o'z ichiga oladi.

Har holda, ko'rib chiqilayotgan innovatsiyalarning muvaffaqiyati, birinchi navbatda, yagona ko'chmas mulk majmuasi kabi yangi huquqlar ob'ektining paydo bo'lishi bilan bog'liq bo'lgan amaldagi qonunchilikka qanchalik tez va samarali o'zgartirishlar kiritilishiga bog'liq.

Sud amaliyoti AGAR NARSALAR BIR MAQSADDA FOYDALANILGAN BO'LSA BIRINCHI MUMKINLIGINI E'tirof etadi.

Ilgari amalda bo'lgan qonun hujjatlari mulkiy kompleksni fuqarolik huquqlari ob'ekti sifatida bilmagan va shuning uchun narsalarning umumiyligini yagona murakkab narsa sifatida tan olishda ma'lum qiyinchiliklar mavjud edi. Shu bilan birga, qonun hujjatlarida korxona kabi mulk huquqi ob'ektining mavjudligi, vaziyat

osonlashtirmadi. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, ushbu dizayn aslida ishlatilmaydi. Bundan tashqari, "korxona" tushunchasini ta'riflashda asosiy e'tibor mulkiy tarkibiy qismga emas, balki ishlab chiqarishga qaratiladi, bu erda mijozlar doirasi va korxona egasining uning faoliyati bilan bog'liq majburiyatlari. birinchi darajali ahamiyatga ega.

Biroq, shunga qaramay, huquqshunoslik ma'lum sharoitlarda bir nechta o'zaro bog'liq narsalar yagona mulk majmuasini tashkil qilishi mumkinligidan kelib chiqdi. Sud hujjatlarida narsalarning umumiyligini yagona mulkiy majmua sifatida tan olish shartlarini aniqlashga urinishlar ham mavjud. Bu shartlarga quyidagilar kiradi:

Yagona iqtisodiy maqsadning mavjudligi (Volga-Vyatka okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 06/08/2012 yildagi № A43-5163 / 2011-sonli qarori);

Ishlab chiqarish uchun mo'ljallangan infratuzilmani shakllantirishga imkon beruvchi yagona funktsional maqsadli narsalarning mavjudligi (G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 03/02/2012 yildagi A46-3472 / 2011-sonli qarori);

Yagona texnologik jarayon orqali ulanish (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 03/01/2011 yildagi A51 1888/2007-sonli ishida qarori);

Yagona texnologik jarayonni ta'minlash qobiliyati (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 08/02/2012 yildagi A51-4475 / 2011-sonli ishda qarori);

Yagona bo'linmas ishlab chiqarish jarayonida ishtirok etish (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2013 yil 21 fevraldagi A40-17239 / 12-121-174-sonli ish bo'yicha qarori).

Ba'zi hollarda sudlar, shuningdek, mulk majmuasida bitta texnik pasport, bitta inventar va kadastr raqami, ob'ektni qurish va foydalanishga topshirish sanasi bo'lishi kerakligi ko'rsatilgan (2006 yil 20 fevraldagi Ikkinchi apellyatsiya sudining 2006 yil 2006-sonli qarori). A82-18908 / 05-1 07-12).

Shuningdek, sud amaliyotida mulk majmuasini ko'chmas mulkning yagona, bo'linmas ob'ekti sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazish zarurligi to'g'risida fikr mavjud (Sharqiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 10 avgustdagi AZZ-sonli qarori). 544/2010).

Ko'rib turganingizdek, narsalarning yagona maqsadi, ulardan umumiy maqsadga erishish uchun foydalanish imkoniyati birinchi o'ringa qo'yiladi.