Yangilangan 07/03/2019

2017-03-11T13:53:54+03:00

Ko'chmas mulk bilan ro'yxatdan o'tish harakatlarini taqiqlash - bu nima uchun? Mulk egasining xabarisiz boshqa shaxsning mulk bilan biror narsa qilishiga yo'l qo'ymaslik. Qanday qilib o'zingizni bitimning vijdonsiz ishtirokchilaridan himoya qilishingiz mumkin? Kvartira bilan ro'yxatga olish harakatlarining mumkin emasligini rasmiylashtirish uchun nima qilish kerak? Maqolaning barcha savollariga javoblar.

Nima uchun kvartira bilan ro'yxatdan o'tishni taqiqlash kerak? Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar boshqalarga qaraganda tez-tez qayta ishlanadi. Va ularning topshirilishi davomida siz uning ishtirokchisi sifatida aldanib qolmasligingizga ishonch hosil qilish juda muhimdir. Darhaqiqat, afsuski, bunday operatsiyalarda firibgarlik foizi har yili ortib bormoqda. Shuning uchun, agar siz o'zingizning yashash joyingizni sotishga qaror qilsangiz, firibgarga bormasliklari uchun kvadrat metrlaringiz xavfsizligi haqida oldindan g'amxo'rlik qilishingiz kerak. Keling, o'zingizni bitimning vijdonsiz ishtirokchilaridan qanday himoya qilishni ko'rib chiqaylik?

(ochish uchun bosing)

Nima uchun kvartira bilan ro'yxatdan o'tishni taqiqlash kerak

Bu mumkin:

• to'lovchi bankrot bo'lgan taqdirda, agar kvartira bankda ipoteka krediti bilan garovga qo'yilgan bo'lsa;
• ushbu harakatlarni qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiruvchi sud ijrochisining tegishli iltimosiga binoan.

Yuqorida tavsiflangan holatlar qonuniydir. Boshqa hollarda, ko'chmas mulk bilan ro'yxatdan o'tish harakatlarining taqiqlanishi sizni bunday operatsiyalarda egasi sifatida himoya qiladi.

Mulkni onlayn ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkinligini bilish foydalidir, bu yordam bilan vaqtingizni tejaydi.

Ko'chmas mulkni sotishni taqiqlash uchun qanday murojaat qilish kerak

Uchinchi shaxslarga sizning kvartirangiz, uyingiz yoki eringiz bilan har qanday harakatlarni amalga oshirishni taqiqlash uchun davlat tashkilotlaridan biriga murojaat qilish kifoya:

• aholiga xizmatlar ko'rsatish bo'yicha ko'p funktsional markaz (MFC);
• Rosreestr;
• kadastr palatasining filiali.

Tanlangan tuzilmada siz egasi bo'lgan ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha har qanday harakatlarni o'zingiz yoki vakilingiz ishtirokisiz taqiqlash uchun ariza yozishingiz va topshirishingiz kerak. Advokatlarga egasining majburiy shaxsiy ishtiroki to'g'risidagi bandni ko'rsatish tavsiya etiladi.

Fakt

Mumkin bo'lgan vakil bilan vaziyatda firibgarlar firibgarlik uchun ko'plab bo'shliqlarni ochib beradi.

Eng so'nggi yangiliklarga obuna bo'ling

Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha harakatlarni taqiqlash mulkdorning o'zi tomonidan, shuningdek ariza berilganda, sud organining qarori yoki sud ijrochisining qarori asosida shaxslarning iltimosiga binoan qo'llanilishi mumkin. Maqolada taqiq qo'yishning huquqiy jihatlari, uni buzish oqibatlari, qo'llash tartibi va agar taqiq sud organi tomonidan qo'yilgan bo'lsa, olib tashlash usullari ko'rib chiqiladi.

Taqiq nima uchun?

Ko'chmas mulk bilan ro'yxatdan o'tish harakatlarining taqiqlanishi begona shaxs egasining xabarisiz mulk ob'ekti bilan har qanday harakatlarni amalga oshirishi mumkin bo'lgan holatlarning oldini olishga yordam beradi. Shunday qilib, ko'chmas mulk egasi sotish, garov sifatida ro'yxatdan o'tkazish (masalan, ipoteka bilan) va davlat ro'yxatga olish organlari tomonidan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarga o'zgartirishlar kiritadigan boshqa harakatlarni taqiqlaydi.

Ko'chmas mulk egasining shaxsiy ishtirokisiz taqiq qo'yilgandan so'ng, mulk bilan hech qanday harakat qilish mumkin bo'lmaydi. Siz uni yagona davlat reestriga kiritilgan ko'chmas mulk bilan ro'yxatdan o'tkazish harakatlarini taqiqlash to'g'risidagi bayonot yordamida berishingiz mumkin, unda u yoki bu mulkka tegishli barcha tuzatishlar ko'rsatilgan.

Taqiqlashning qonuniy asoslari

Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha harakatlarni taqiqlash quyidagi sabablarga ko'ra kuchga kiradi:

1. Qonunning bevosita retsepti (masalan, ipoteka yoki servitut bilan).
2. Agar u uchinchi shaxslarning ko'chmas mulk bilan ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirish imkoniyatini cheklashni xohlasa, egasining o'zi tomonidan ariza berish.
3. Sud qarorlari.
4. Ijro ishi yuritish: ko‘chmas mulkni ro‘yxatga olish harakatlari sud ijrochisining qarori bilan ham taqiqlanishi mumkin.

Ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazishning asosiy xususiyati - davlat kadastr reestrida majburiy ro'yxatga olish. O'rnatilgan taqiq mulkni bepul tasarruf etishga, shu jumladan yangi mehmonlarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishga imkon bermaydi.

Taqiqlanishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasida hibsga olinishi kerak bo'lgan barcha turdagi mulklar ro'yxati keltirilgan. Bularga quyidagilar kiradi:

• turar-joy va noturarjoy binolari, shuningdek davlat reestrida ro'yxatga olingan boshqa binolar;
• er uchastkalari (shu jumladan foydali qazilmalar joylashgan yerlar) va qurilishi tugallanmagan binolar;
• havo va dengiz (ichki navigatsiya va nafaqat) kemalar;
• ko'chmas mulk sifatida qonun hujjatlarida bevosita ko'rsatilgan boshqa mulk ob'ektlari.

Qanday qilib taqiqni chiqarish kerak

Ko'chmas mulk bilan ro'yxatdan o'tish harakatlarini cheklash uchun siz tegishli ariza bilan davlat organlaridan biriga murojaat qilishingiz kerak. Qayerda taqiq qo'yilishi mumkin?

• MFC (aholiga xizmat ko'rsatadigan ko'p funktsional markaz);
• Rosreestr;
• kadastr palatasining bo'limlaridan biri.

Arizada mulkdor yoki uning vakilining shaxsiy ishtirokisiz ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish harakatlari taqiqlanganligi ko'rsatilgan. Ko'pgina advokatlar, har qanday bitimlarni amalga oshirishda egasining shaxsiy ishtiroki ko'rsatilganligini ta'kidlaydilar, chunki USRN-ga kiritilgandan so'ng, hech kim egasining ishtirokisiz ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshira olmaydi. Vakilning ko'chmas mulk bilan ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha harakatlarni amalga oshirish uchun ishonchnomasi bo'lsa ham, mulk huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ariza unga qaytariladi.

Shundan so‘ng ariza topshiruvchi organ tomonidan ko‘rib chiqiladi va ish bo‘yicha tegishli qaror qabul qilinadi. Kadastr reestrida ko'chmas mulk bilan ro'yxatga olish harakatlarini taqiqlash to'g'risida eslatma paydo bo'ladi va sotuvchi yoki uning vositachilari tomonidan firibgarlik harakatlaridan qo'rqmaslik mumkin bo'ladi.

Aytgancha, siz Rosreestr veb-saytida onlayn ravishda taqiqni ham berishingiz mumkin.

Hujjatlar

Ko'chmas mulk bilan ro'yxatdan o'tish bo'yicha harakatlarni cheklash doirasida tegishli organlarga zarur ma'lumotlarni taqdim etish nazarda tutilgan. Ushbu hujjat nima:

• ko'rsatilgan ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• pasport yoki boshqa shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
• bepul shaklda amalga oshirilishi mumkin bo'lgan ariza.

Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha harakatlarni taqiqlash

Ijro protsessining bir qismi sifatida sud ijrochisi ko'chmas mulk bilan amalga oshiriladigan har qanday harakatlarni cheklashi mumkin (masalan, sotish). Bu ko'rsatilgan talablarni bajarish uchun da'vogar (kreditor) manfaatlarini ko'zlab amalga oshiriladi: shunday qilib, egasining "qo'llari bog'langan" - u mulkni tasarruf eta olmaydi.

Shuningdek, da'voni ta'minlash to'g'risidagi sud qarori bilan ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha harakatlarni taqiqlash to'g'risidagi ariza bilan oldindan belgilab qo'yilishi mumkin, bu da'vogar tomonidan sud protsessi jarayonida.

Qamoqqa olish sudning tegishli qarori chiqarilgan paytdan boshlab kuchga kiradi. Egasining huquqlarini to'g'ridan-to'g'ri cheklash bu haqdagi hujjatlar sud ijrochisi tomonidan olingan paytdan boshlab sodir bo'ladi.

Taqiqlash uchun asoslar

Egasining huquqlarini og'irlashtirish va cheklashning faqat ikkita sababi qonuniy ravishda aniqlangan.

1. majburlov chorasi sifatida.
2. Xavfsizlik chorasi sifatida (sud qarorini ijro etish imkoniyatini yaratadi, lekin ijro etishni nazarda tutmaydi).

Huquqiy oqibatlar

Ro'yxatga olish harakatlari taqiqlangan ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlar noqonuniy deb topiladi va barcha tomonlar uchun tegishli huquqiy oqibatlarga olib keladi. Agar ro'yxatga olish belgilangan taqiqdan farqli ravishda amalga oshirilgan bo'lsa, ro'yxatga olish organi etkazilgan barcha zararlar uchun javobgar bo'ladi. Barcha xarajatlar unga to'lanadi.

Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 174.1-moddasida egasi ko'chmas mulk bilan ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha harakatlarni cheklashni hisobga olmaydi, agar:

• operatsiya qarzni to'lash uchun amalga oshiriladi;
• mulk da'vogarga (kreditorga) o'tkaziladi.

Bunday holda, xaridor o'rnatilgan cheklovni bilishi yoki bilishi kerak deb taxmin qilinadi. Agar u bunday ma'lumotni olmagan bo'lsa, sotib oluvchi ushbu bitimni haqiqiy emas deb topishga va etkazilgan zararni qoplagan holda taqdim etilgan mulkni rad etishga haqli.

Ko'chmas mulkni olib qo'yish

Taqiqni bekor qilish asoslari va tartibi uni qo'llash shartlariga bog'liq. Masalan, agar cheklov egasi tomonidan qo'yilgan bo'lsa, faqat u tegishli arizani tayyorlash orqali uni bekor qilishi mumkin.

Taqiqni bekor qilish tartibi uning qo'llanilishiga o'xshaydi. Ariza Rosreestr bo'limiga yoki MFCning hududiy organiga topshiriladi.

Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish harakatlari uchun hibsga olish sud ijrochisining qarori asosida faqat uni bergan organning qarori bilan olib tashlanishi mumkin. Bundan tashqari, ko'chmas mulkdan foydalanishni cheklashni o'z ichiga olgan hibsga olish, da'vogarning talabini qondirish (masalan, qarzni to'lash yo'li bilan) yoki hibsga olingan mulkning qiymati sud tomonidan e'lon qilingan miqdorga to'g'ri kelmasa, olib tashlanishi mumkin. kreditor. Agar egasi hibsga olingan mol-mulk o'rniga boshqa ko'chmas mulkni taklif qiladigan ariza topshirsa, cheklovni olib tashlashingiz mumkin. Biroq, oxirgi holatda, sud arizachining iltimosini qondira olmaydi.

Sud ishni ko'rib chiqishda qabul qilgan vaqtinchalik choralarni bekor qilish uchun asos bo'lib, da'vogarning ko'rsatilgan talablarini qondirishni rad etish hisoblanadi.

Huquq fanidan misollar

Ro'yxatga olish harakatlariga taqiq qo'yish imkoniyati Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi tomonidan tan olinadi. Sud ijrochisining harakatlari qarzdorni ijro varaqasida ko'rsatilgan talablarni to'liq, o'z vaqtida va to'g'ri bajarishga majburlashga qaratilganligi sababli, bunday taqiq keyinchalik undirib olinishi mumkin bo'lgan mol-mulkni tasarruf etishni cheklaydi.

Biroq, bunday yondashuv qarzdorning huquq va manfaatlarini buzadi va taqiq faqat sud ijrochisining qarori bilan emas, balki aniq sud hujjati bilan chiqarilgan taqdirdagina qonuniy bo'ladi. Bu sud ijrochisi tomonidan chiqarilgan alohida protsessual harakat sifatida mulkka egalik huquqini cheklash to'g'risidagi o'zboshimchalik bilan qaror qabul qilishning yagona Federal qonuni nazarda tutilmaganligi bilan oqlanadi.

Taqiqlash faqat istisno hollarda qo'llanilishi kerak. Aks holda, qarzdorning huquqlari ijro protsessida ishtirok etuvchi shaxs sifatida himoya qilinishi kerak.

Taqiqlash qonuniy bo'ladi, agar:

• ko'chmas mulk da'vogarning ko'rsatilgan talablariga mutanosib bo'lishi;
• qarorda qarzdorning boshqa mulk turlariga nisbatan cheklovlar belgilanmagan.

Ba'zi hollarda sudlar ko'chmas mulkka nisbatan taqiq qo'yishni qo'llab-quvvatlaydi, chunki bu cheklov faqat mulkni tasarruf etishga taalluqlidir, undan foydalanishga emas.

Shunisi e'tiborga loyiqki, agar mulkning qoldiq qiymati umumiy qarzdan sezilarli darajada oshsa, sud taqiqni bekor qilishi mumkin. Keyin sud organi yoki sud ijrochisi o'z vakolatlari doirasidan oshib ketganligini tan oladi va ko'chmas mulkka nisbatan cheklovni bekor qiladi.

Shuning uchun profilaktika chorasi ma'lum mezonlarga javob berishi kerak:

1. Belgilangan talablarni o'z vaqtida va to'liq bajarish uchun maqbul bo'lish.
2. Ikkala tomonning huquq va manfaatlarini hisobga oling.
3. Qonunga muvofiq bo'ling.
4. Ijro hujjatida ko'rsatilgan talablar hisobga olinishi kerak.

O'zingizni firibgarlardan qanday himoya qilish kerak

Ko'chmas mulkni sotib olayotganda, siz vijdonsiz sotuvchilar yoki firibgarlarning hiylalariga osongina duch kelishingiz mumkin. Shuni yodda tutish kerakki, ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitim Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrining davlat reestrida ro'yxatga olinishi kerak.

Shuning uchun, oldi-sotdi bitimini amalga oshirishdan oldin, advokatlar mulkka egalik huquqi haqiqatan ham sotuvchiga tegishli ekanligiga ishonch hosil qilishni tavsiya qiladi. Buni ko'chmas mulkni ro'yxatga olishning yagona davlat reestridan yoki mulkni ro'yxatga olish bilan shug'ullanadigan boshqa davlat organidan ko'chirma so'rash orqali amalga oshirish mumkin.

Rosreestr veb-saytida ko'chmas mulk haqida ma'lumotni shaxsan ham, onlayn tarzda ham so'rashingiz mumkin. Bu erda, shuningdek, mulk bilan ro'yxatga olish harakatlariga taqiq qo'yilganmi yoki yo'qligini aniqlash mumkin.

Shunday qilib, mulkni ro'yxatdan o'tkazishni taqiqlash mulkdorning o'zi tomonidan ham, sud organi yoki sud ijrochisi tomonidan ham qo'llanilishi mumkin. Birinchi holda, bu mulk egasining ishtirokisiz operatsiyalarni amalga oshirishdan qochish uchun amalga oshiriladi. Ikkinchi holat esa mulkdorga nisbatan sud jarayonida da’vogarning talablarini qondirishga qaratilgan majburlov chorasi sifatida qaraladi. Taqiqni bekor qilish tartibi sud organiga huquqlarning buzilishi sabablarini ko'rsatadigan ariza berishni nazarda tutadi.

Bunday yondashuv qarzdorlarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzadi, chunki qarzdorga muayyan harakatlarni amalga oshirishni taqiqlash sud ijrochisining o'zboshimchalik bilan emas, balki tegishli sud hujjati asosida qo'llanilganda qonuniydir. Ushbu bayonot qonunning mazmunidan kelib chiqadi. 229-FZ-sonli qonun ham, boshqa federal qonunlar ham sud ijrochisining alohida protsessual harakat sifatida har qanday harakatni taqiqlovchi buyruqlar chiqarish vakolatiga ega emas. Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha harakatlarni taqiqlash qonunga xilof deb topilmagan istisno holatlari qarzdorning ko'chmas mulki bilan ro'yxatga olish harakatlarining taqiqlanishi mulkdorning uni begonalashtirishga bo'lgan huquqlarini cheklaganligi sababli, bunday taqiq faqat alohida hollarda qo'llanilishi mumkin.

Ko'chmas mulkni ro'yxatga olishni taqiqlash

Ro'yxatga olish harakatlari uchun hibsga olish - qarzdorlar yoki huquqbuzarlarga nisbatan qo'llaniladigan cheklash chorasi. Uning samaradorligi shundan iboratki, ro‘yxatga olishni taqiqlash va buning natijasida turli operatsiyalarni amalga oshirishning mumkin emasligi hibsga olishga sabab bo‘lgan huquqbuzarlikni bartaraf etishga undaydi. Bu nima degani? Avtomobilni ro'yxatdan o'tkazish uchun hibsga olish, na avtomobilni, na ko'chmas mulkni, masalan, kvartira yoki qishloq uyini sotish, sotib olish, almashtirish yoki hadya qilish mumkin emasligini anglatadi.

Diqqat

Barcha sanab o'tilgan operatsiyalar faqat taqiq bekor qilinganidan keyin amalga oshirilishi mumkin. Buning uchun siz quyida tavsiflangan qonun bilan belgilangan muayyan tartibga rioya qilishingiz kerak bo'ladi. Kim cheklovlar qo'yadi? Qonun mulkni olib qo'yish huquqiga ega bo'lgan bir qator davlat tuzilmalarini nazarda tutadi.

Mulkni ro'yxatga olish harakatlari uchun hibsga olish

Sud qarorining ijrosini to'lash, sud qarorini ijro etishni kechiktirish, avtomashinani ro'yxatdan o'tkazishni taqiqlash, ro'yxatdan o'tkazishni taqiqlash, sud qarori ustidan shikoyat qilish, sud qarorini ijro etish muddatlari, sud qarorini ijro etishni taqiqlash Bu erda kvartira:

• Turmush o'rtog'ining mashinasida ro'yxatga olish harakatlariga taqiq qo'yish mumkinmi?
• Agar mashinani ro'yxatdan o'tkazish taqiqlangan bo'lsa, uni boshqarish mumkinmi?

Advokatlar javoblari (5)

• Moskvadagi advokatlarning barcha xizmatlari Ijro varaqasi bo'yicha qarzlarni yig'ish Moskva 7500 rubldan. 3000 rubldan Moskvani hibsga olishdan mulkni ozod qilish bo'yicha da'vo arizasini tuzish.

Ijro protsessida ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar

Qarama-qarshi yondashuv sudlar ko'rib chiqilayotgan ijro harakatini qonuniy deb e'tirof etganda keng tarqalgan (qarang, masalan, Leningrad viloyat sudining 2015 yil 6 martdagi 33-1091 / 2014-sonli qarori, Moskva shahar sudining ajrimi). 2014 yil 12 dekabrdagi Sudning 2014 yil 23 dekabrdagi 11-13314/2014-son, Vologda viloyat sudining 2015 yil 25 fevraldagi 33-957/2015-son qarori). Ushbu sud qarorlarida qayd etilishicha, ro'yxatga olish harakatlarining taqiqlanishi qarzdorning yagona mol-mulkini undirish sifatida qaralishi mumkin emas. Bunday taqiq sudlar tomonidan mulkni saqlashga qaratilgan vaqtinchalik chora sifatida ko'rib chiqiladi.

Shu bilan birga, qarzdorning huquqlari buzilmaydi, chunki mulk musodara qilinmaydi va qarzdor kvartirada yashash huquqidan mahrum etilmaydi.
Agar ro'yxatga olish harakatlarining taqiqlanishi Rosreestrda huquqlarning o'tkazilishini ro'yxatdan o'tkazish huquqini bermasa, hibsga olish kengroq tushunchadir. Sud ijrochisi hibsga olingan taqdirda nafaqat qarzdorga mulkni tasarruf etishni taqiqlash, balki undan foydalanish huquqiga ega.

• Garovdagi mulkni topish. Oddiy misol - bu ipoteka. Ushbu og'irlik Rosreestrda hatto kredit shartnomasi tuzilgan paytda ham ro'yxatga olingan.
  Ipoteka ko'chmas mulki qarzdorning yagona yashash joyi bo'lsa ham, undirib olinishi mumkinligini bilish muhimdir.

Boshqa hollarda ko'chmas mulkni begonalashtirish taqiqlanmaydi. Sud ijrochilarining vazifasi qarzdorga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni o'z vaqtida aniqlash va qarzdor o'z mol-mulki bilan bitim tuzmasligini ta'minlash choralarini ko'rishdan iborat.
Qonunda ko'chmas mulk ob'ektini ro'yxatga olishni taqiqlash nazarda tutilmaganda Qarzdorning mol-mulkini hibsga olish mol-mulkni tasarruf etishni taqiqlashni, zarurat tug'ilganda, undan foydalanish yoki olib qo'yish huquqini cheklashni o'z ichiga oladi (moddaning 4-qismi). 229-FZ-son Qonunining 80-moddasi). Sud ijrochisi mol-mulkdan foydalanish huquqini cheklash turini, hajmini va muddatini har bir alohida holatda, mulkning xususiyatlarini, uning mulkdor yoki mulkdor uchun ahamiyatini, foydalanish xususiyatini va boshqa omillarni hisobga olgan holda belgilaydi. Ko'chmas mulkdan foydalanish huquqini cheklash unga nisbatan ro'yxatga olish harakatlarini taqiqlashni o'z ichiga oladi. Shunday qilib, ushbu chora to'g'ridan-to'g'ri 229-FZ-sonli qonun bilan ham, alohida federal qonun bilan ham ko'zda tutilmagan.

Sud ijrochisi ko'chmas mulk bilan ro'yxatga olish harakatlariga taqiq qo'yadi

Bularga quyidagilar kiradi:

• sudlar;
• tergov xizmatlari;
• yo'l harakati politsiyasi (agar chora transport vositalariga nisbatan qo'llanilsa);
• Bojxona;
• amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa organlar.

Shunday qilib, agar avtomobilning u yoki bu egasiga egalik qilish to'g'risida nizo kelib chiqsa, ushbu chora ko'pincha sudlar tomonidan qo'llaniladi. Bu yakuniy qaror qabul qilinmaguncha avtomobilni begonalashtirish imkoniyatini oldini olish maqsadida amalga oshiriladi. Mulk da'vosini amalga oshirish uchun avtomashinani garovga qo'yishda musodara qilish mumkin.

Chet eldan olib kelingan avtomashinani rasmiylashtirishda qonun buzilishiga asosli shubhalar mavjud bo‘lsa, bojxona taqiq qo‘yishi mumkin. Cheklovlar qo'yishi mumkin bo'lgan boshqa organ - bu ijtimoiy xavfsizlik xizmati.
Bunday portallar sud ijrochisi xizmati, yo'l harakati politsiyasi (agar mashinaga cheklov qo'yilgan bo'lsa), bojxona organlarining veb-sayti bo'lishi mumkin. Ma'lumot olish uchun siz avtomobilning davlat raqamini, VIN kodini va ba'zi hollarda avtomobilning markasi yoki modelini bilishingiz kerak.

• Siz shaxsan ko'rsatilgan davlat organlariga tashrif buyurganingizda ma'lumot olishingiz mumkin, ammo buning uchun siz so'rov qilishingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, rasmiy saytlarda bo'lgani kabi, javob darhol qabul qilinmaydi, faqat ma'lum vaqtdan keyin.

  
  Odatda 5 kun davom etadi.

Qanday qilib qaytarib olish kerak? Agar transport vositasiga nisbatan cheklov choralari qo'llanilsa, u bilan hech qanday ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirish mumkin bo'lmaydi. Rossiya Federatsiyasi Ichki ishlar vazirligining 1001-sonli buyrug'iga muvofiq, taqiq uni qo'ygan organ tomonidan qarzni to'lash yoki qonunbuzarliklarni bartaraf etish to'g'risidagi hujjatni berganidan keyin bekor qilinadi.

Hujjatlar Hibsga olishni olib tashlash uchun siz kichik hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak bo'ladi:

1. Qarzdor yoki huquqbuzarning fuqarolik pasportining nusxasi.
2. Transport uchun texnik hujjatlar, avtomobil uchun pasport.
3. Qarzlarning yo'qligini tasdiqlovchi hujjat (u hibsga olishni boshlagan organ tomonidan berilishi kerak).
4. Qoidalarga muvofiq ariza topshirildi.

Namuna ariza Agar mashina ro'yxatga olish harakatlari uchun hibsga olingan bo'lsa, unda taqiqni olib tashlash uchun siz namunaviy arizani o'rganishingiz kerak bo'ladi. Ro'yxatga olish harakatlari uchun hibsga olishni olib tashlash uchun ariza namunasi bu erda. Hibsga olish va taqiqlash o'rtasidagi farqlar Fuqarolar ko'pincha "taqiq" va "qamoq" kabi tushunchalarni chalkashtirib yuborishadi.

U taqiqni voyaga etmagan shaxslar foydasiga qo'llaydi. Cheklovlar yo'l harakati politsiyasining qidiruv bo'linmalari tomonidan kiritilishi mumkin. Qonun nima deydi? Umumiy tartibda hibsga olish bilan bog'liq barcha masalalar 229-sonli "Ijroiy ish yuritish to'g'risida" Federal qonuni bilan ko'rib chiqiladi.
Batafsilroq, individual ballar Ichki ishlar vazirligining 2008 yildagi 1001-son buyrug'i bilan tartibga solinadi. Oxirgi me'yoriy-huquqiy hujjatda transport vositalarini ro'yxatdan o'tkazish harakatlarini taqiqlash bilan bog'liq cheklovlar qo'llanilishi mumkinligi belgilandi. Ma'lumki, ular turli xil operatsiyalarni amalga oshirishda, masalan, sotib olish yoki sotishda majburiy ravishda amalga oshiriladi. Ro'yxatga olish harakatlari uchun hibsga olish Sud ijrochisi faqat shaxsdan ma'lum bir qarzni (masalan, to'lanmagan jarima) undirish to'g'risida sud qarori mavjud bo'lsa, taqiq qo'yish huquqiga ega.

Muhim

Nima bo'ladi? Qarzdor da'vogarga ma'lum miqdorda pul to'lashi shart. “Ijro protsesslari to‘g‘risida”gi qonunga muvofiq sud ijrochilari mulkni undirish huquqiga ega. Bunday vaziyatda quyidagi savolga javobni bilish juda muhim: ijro protsesslari mavjud bo'lganda ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirish mumkinmi? Ijro protsesslari mavjud bo'lganda ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar uchun umumiy qoida Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi va Fuqarolik Kodeksiga asoslanib, biz aytishimiz mumkinki, ijro etuvchi ish yuritishni qo'zg'atish to'g'risidagi qarorning mavjudligi mulkdorning huquqlariga hech qanday ta'sir qilmaydi. .

U, xususan, o'z mulkini o'zi xohlagancha tasarruf qilishi mumkin. "Ijroiy ish yuritish to'g'risida"gi qonun va boshqa ba'zi qonun hujjatlarida ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimni amalga oshirish mumkin bo'lmagan holatlar ko'rsatilgan ayrim istisnolar belgilab qo'yilgan.

Ko'pchilikni savol qiziqtiradi: sud ijrochisi qaror chiqargan va ko'chmas mulkni (kvartira, er, noturar joy) ro'yxatga olish harakatlariga taqiq qo'yganida, u hujjatlarda qanday ko'rinadi?

Keling, egasining hujjatlari bilan hech narsa sodir bo'lmasligi uchun darhol rezervasyon qilaylik. Barcha ma'lumotlar Rosreestr tomonidan Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan.

Endi bu haqda ko'proq.

Ko'chmas mulkni ro'yxatga olishni taqiqlash

Shaklda taqiq ro'yxatga olishni taqiqlash"sud ijrochisining qarori asosida kiritiladi:

1. SSP ko'chmas mulkni ro'yxatga olish bo'yicha harakatlarni taqiqlash to'g'risida qaror chiqaradi.
2. Taqiqlash to'g'risidagi ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga (Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri) kiritiladi va Rosreestr ushbu ma'lumotlarni ro'yxatga oladi.
3. Taqiq o'rnatilgan paytdan boshlab ko'chmas mulk bilan hech narsa qilish mumkin emas: sotish, sovg'a qilish, o'zgartirish va hk. Siz faqat vasiyat qilishingiz mumkin.
4. Bunday taqiq bor yoki yo'qligini aniqlash oson. Buni amalga oshirish uchun sizga ko'chmas mulkka bo'lgan asosiy xususiyatlar va huquqlar kerak.

Ro'yxatdan o'tish harakatlarini taqiqlash to'g'risidagi ma'lumotlar Rosreestrdan olingan asosiy xususiyatlar va huquqlar bo'yicha ko'chirma

USRN-dan olingan ko'chirmada biz 2-sonli "Ro'yxatga olingan huquqlar to'g'risida ma'lumot" bo'limiga qiziqamiz.

Agar ko'chmas mulkni ro'yxatga olish harakatlarida taqiqlash shaklida cheklash yoki og'irligi mavjud bo'lsa, tegishli ustunlar to'ldiriladi:

• Ko'rinish mulkni cheklash va yuklash – “Taqiqlash. Ro'yxatga olish uchun harakatlarni amalga oshirishni taqiqlash,
• sana davlat ro'yxatidan o'tkazish,
• Raqam davlat ro'yxatidan o'tkazish,
• Muddati, bunda huquqlarning cheklanishi va mulkning og'irligi belgilanadi. Masalan: "Termin aniqlanmagan",
• Baza davlat ro'yxatidan o'tkazish. Mana shu hujjat asosida taqiq qo'yilgan. Masalan, sud ijrochisining Qarori yoki sudning qarori (ajrimi).

Quyida fotosuratda USRN dan ko'chirmaning 2-bo'limining taqiqlangan namunasini ko'rishingiz mumkin:

Yana bir misol sud qarori asosida taqiq qo'yilgan USRN dan ko'chirmalar:

Ko'chmas mulkka taqiq bor yoki yo'qligini qanday aniqlash mumkin?

Javob aniq - bu talab qilinadi. Va "Ro'yxatga olingan huquqlar to'g'risida ma'lumot" № 2 bo'limni o'rganing.

Ushbu hujjat barcha ko'chmas mulk ob'ektlari uchun bir xil:

• uy,
• noturar joy binosi,
• Dala hovli,
• Yassi,
• Xona,
• Tugallanmagan qurilish ob'ekti (agar u kadastr reestrida bo'lsa),
• Turar-joy bo'lmagan binolar,
• qurilish,
• yer qa'ri uchastkasi,
• Korxona mulkiy kompleks sifatida.

Ekstraktga buyurtma berish uchun quyidagi shaklni to'ldiring.

Ko'chmas mulk bilan ro'yxatga olish harakatlarining taqiqlanishi mulkni begonalashtirish bo'yicha chora-tadbirlar majmuini minimallashtirishdir. Nima uchun buni qilish kerak?

Xususiyatlari

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar ko'pincha amalga oshiriladi. Shuning uchun har bir ishtirokchi keyinchalik aldanib qolmasligiga ishonch hosil qilishi kerak. Ayni paytda, mulk bozori nodir foiz emas. Shuning uchun har kim o'z xavfsizligi va mulki haqida qayg'urishi kerak.

Sud ijrochilari va boshqa organlar tomonidan belgilanishi mumkin. Ya'ni, 2019 yilda egasining ishtirokisiz shaxs ma'lum bir mulk bilan hech qanday operatsiyalarni amalga oshira olmaydi.

Yukni qanday aniqlash va qanday qilib olib tashlash mumkin? Bu ma'lumotni aniqlashtirish uchun ariza yuborish orqali aniqlanishi mumkin.

Bunday zarurat shundan iboratki, boshqa shaxs mulkdorning yozma roziligisiz turli harakatlarni, jumladan, mulkni garovga qo'yish, realizatsiya qilish, mulk huquqini o'rnatishni amalga oshira olmaydi.

Biror kishi taqiq qo'yishi bilan, shaxsiy ishtirokisiz uchinchi shaxs kvartira yoki er bilan hech narsa qila olmaydi. Ro'yxatga olishning kuchga kirishi uchun yozma ariza yaratish kerak bo'ladi, bu Rossiya reestriga tegishli o'zgartirishlar kiritish uchun asos bo'ladi.

Har bir qonun hujjatlarida bir nechta istisnolar mavjud. Mana, sudning qarori shunday bo'lib, unga ko'ra egasisiz harakatlarni amalga oshirish mumkin.

Bunga ruxsat beriladi, agar:

1. jismoniy shaxsning bankrotligi bilan, agar mol-mulk garovga qo'yilgan taqdirda kredit tashkilotida ta'minot chorasi hisoblansa;
2. qonun hujjatlariga muvofiq turli xil harakatlarni amalga oshiruvchi sudya mutaxassisining iltimosiga binoan.

Bu qonuniy holatlar. Boshqa hollarda, taqiq egasining xavfini kamaytiradi.

Ro'yxatga olishni taqiqlash quyidagilarga muvofiq chiqariladi:

1. qonunning aniq tavsifi bilan. Masalan, at yoki servitut;
2. mulkdorning aniq arizasi yoki sud qarori bilan berilganda;
3. sud ijrochisi tomonidan ijro ishi yuritishda tegishli qaror chiqarilganda.

Quyidagi ob'ektlar ro'yxatdan o'tishlari mumkin:

1. haqiqatda davlat kadastrida ro'yxatga olingan turar-joy va noturar joy binolari;
2. er osti erlari va qurilish tugallanmagan er uchastkalari bilan bog'liq bo'lgan boshqa ob'ektlarni o'z ichiga olgan yerlar;
3. majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak bo'lgan havo kemalari;
4. dengiz kemalari va ichki navigatsiya uchun, shuningdek, majburiy ro'yxatga olish harakatlari;
5. amaldagi qonun hujjatlarida ko‘chmas mulk bilan bog‘liq bo‘lgan boshqa mol-mulk.

Shuni esda tutish kerakki, ushbu narsalar mulk huquqini topshirish uchun bir nechta nuanslarga ega - davlat ro'yxatidan o'tish zarurati. Ushbu turdagi taqiq ko'chmas mulkni erkin tasarruf etish, shu jumladan mulkdorning huquqlarini ro'yxatga olish harakatlariga to'sqinlik qilishni nazarda tutadi.

Sud ijrochilari va mulk

Bularga quyidagilar kiradi:

1. sudlar;
2. tergov qo'mitasi;
3. davlat inspektsiyasi;
4. bojxona xizmati;
5. qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa tashkilotlar.

Agar munozarali vaziyat ko'rib chiqilsa, ko'pincha masalani sud orqali hal qilishga murojaat qiling. Bu qaror qabul qilinishidan oldin mulkni begonalashtirish imkoniyatini minimallashtirish uchun amalga oshiriladi. Hibsga olish da'volarni qondirish uchun har qanday mulk uchun foydalanish huquqiga ega.

Bojxona organi amaldagi qonun hujjatlarining buzilishiga asosli shubhalar mavjud bo‘lgan taqdirda ham taqiq qo‘yishga haqli.

Taqiq qilish

Mulkdor yoki uning vakili yuridik javobgarlikni mulkdor ishtirokchisisiz o'tkazishning iloji yo'qligi to'g'risida tegishli ariza beradi. Bunday ariza Rosreestr orqali, muassasalardan biri orqali topshiriladi:

1. Ko'p funktsiyali markaz;
2. hududiy Rosreestr;
3. kadastr organi.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, harakatni ko'p funktsiyali markaz orqali amalga oshirish yaxshiroqdir.

Standart namunadagi ariza ham jismoniy, ham yuridik shaxslar tomonidan berilishi mumkin. Hibsga olish mumkin bo'lmagan cheklovlar turlari mavjud emas. Shuni esda tutish kerakki, agar siz ko'p funktsiyali markaz orqali murojaat qilsangiz, u holda odam bepul maslahat olish huquqiga ega. Shuningdek, barcha ma'lumotlarni Rossiya reestrining yagona xizmati orqali so'rash mumkin.

Rossiya reestriga nisbatan berilgan arizaga ma'lum talablar qo'yiladi:

1. mulk va uning xususiyatlari to'g'risidagi ma'lumotlar;
2. hujjatlarda barcha matn tushunarli tarzda ko'rsatilgan, unda dog'lar va qo'shimchalar mavjud emas;
3. bu erda tashkilotning to'liq nomi yoki nomiga qisqartmalar qilish mumkin emas;
4. ariza elektron shaklda berilgan taqdirda, bu erda u elektron imzo bilan tasdiqlanadi.

Ilova namunasi

Turli xil taqiqlarni olib tashlash uchun egasi shunga o'xshash operatsiyalarni bajaradi. Ya'ni, taqiqni bekor qilish uchun ariza topshirilmoqda.

Taqdim etilgan arizani ro'yxatdan o'tkazishning oxirgi muddati - Rossiya reestrida yozma ariza olingan kundan boshlab 5 rasmiy kun. Yagona reestrga taqiqlangan ma'lumotlarni kiritish to'g'risidagi yozuv kiritiladi.

Ushbu turdagi xizmat bepul taqdim etiladi. Bu Rossiya reestrining huquqiy hujjatlarida ko'rsatilgan. Shu bilan birga, taqiqning bekor qilinishiga nisbatan noaniqlik paydo bo'lishi mumkin. Rossiya Federatsiyasining ko'plab ta'sis sub'ektlarida 350 rubl miqdorida soliq to'lash shaklida yig'im olinadi.

Yo'l

Ushbu usul sizga mulk yoki boshqa ko'chmas mulkdan mahrum qilish xavfini minimallashtirish imkonini beradi. Darhaqiqat, bu osonlikcha aldanib qolishi mumkin bo'lgan keksa qarindoshlarning mulkini himoya qilishning bir usuli. Amaldagi qonunchilik egasiga Rossiya reestriga ariza berish orqali mulk bilan operatsiyalarni cheklash imkonini beradi.

Ro'yxatga olish to'g'risidagi federal qonunda aytilishicha, har bir egasi shaxsiy ishtirokisiz ro'yxatga olish harakatlarini taqiqlash huquqiga ega.

Ya'ni, vakolatli organ, agar ariza egasi tomonidan shaxsan amalga oshirilgan ro'yxatga olish to'g'risidagi yozuv bilan berilgan bo'lsa, mulk huquqini o'tkazish to'g'risidagi hujjatlarni ko'rib chiqmasdan qaytarishga haqli.

Boshqacha qilib aytganda, agar egasining bobosi davlat reestriga tashrif buyursa va taqiqlash uchun ariza topshirsa, u holda Rosreestrda taqiq to'g'risida yozuv kiritiladi. Kelajakda ariza bilan kim kelishidan qat'i nazar, hatto ishonchli shaxs bo'lsa ham, u besh ish kuni ichida ariza beruvchiga qaytariladi.

Ushbu taqiq quyidagilarga qadar amal qiladi:

1. egasi tomonidan qaytarib olish;
2. egasining shaxsiy tashrifi bilan ro'yxatga oluvchi tomonidan to'lov;
3. sud qarori tufayli.

Agar ariza egasining qonuniy vakili tomonidan taqdim etilgan bo'lsa, ro'yxatga olish harakatlari amalga oshirilishi mumkin. Ya'ni, agar u vakolatlari qonun kuchi bilan ko'rsatilgan shaxs bo'lsa. Ya'ni, bu ishonchnoma () emas, balki qonun chiqaruvchi vakillik.

Taqiqlangan harakatlarning hujjatlari Rossiya reestriga yoki ko'p funktsiyali markazga topshirish huquqiga ega.

Buni masofadan turib, Davlat xizmatining rasmiy portali orqali ham amalga oshirish mumkin.

Amalda vakolatli organ bunday huquq va tegishli ariza haqida bilmasligi ham mumkin. Shuning uchun ular bepul formatda ariza topshirishni taklif qilishlari mumkin. Siz rahbarlikka ergashmasligingiz va yozma ariza uchun barcha talablar ko'rsatilgan Federal qonunning 36-moddasiga havola qilishingiz kerak. Yozma ariza davlat organi tomonidan tasdiqlangan tahrirga muvofiq tasdiqlanishi kerak.

Diqqat! Ushbu maqola eskirgan bo'lishi mumkin! Ma'lumotni aniqlashtirish uchun quyidagi arizani to'ldiring va malakali advokat sizning muammoingizni hal qilishga yordam beradi yoki saytda ko'rsatilgan raqamlarga qo'ng'iroq qiladi.Bepul maslahat yoki qo'ng'iroq!