Co nowego po remoncie. Jak legalne jest niepłacenie składek za remont budynku wielomieszkaniowego (piętrowego)? Co mówi ustawa o zwolnieniach i kto nie powinien płacić

Czy najemcy są zobowiązani do wpłacania składek na fundusz za wyremontować?

Tak, to obowiązek. Płatności nie przypisuje się jedynie właścicielom mieszkań należących do funduszu ratunkowego oraz niektórym kategoriom obywateli uznanych za najmniej chronione społecznie.

I notorycznie Postanowienie nr A-57-APG14-2 z dnia 4 czerwca 2014 r., o którym mowa, w żaden sposób nie uchyla przepisów prawa, jest jedynie odpowiedzią na pytanie o legalność regionalnego funduszu operatora. A jakie ma uprawnienia?

I o czym musisz zapłacić za poważne naprawy, bez żadnych plotek, mówi federalne ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej która jeszcze nie wygasła.

Kto ma prawo nie płacić?

Kto nie jest zobowiązany do zapłaty za remont majątku wspólnego w MKD? Są takie „kasty” (ustawa federalna nr 399-FZ z 29 grudnia 2015 r.). Opłata za remont generalny właściciela domu nie jest obowiązkowa w przypadku:

Niektórzy obywatele otrzymają zwrot kosztów w wysokości do 50%: są to osoby niepełnosprawne z grupy 1 i 2, emeryci i renciści od 70 roku życia (samotni lub mieszkający w rodzinie tylko od osób wiek emerytalny), dzieci niepełnosprawne oraz osoby posiadające dziecko niepełnosprawne.

Osobno warto wspomnieć o właścicielach mieszkań w nowych budynkach.. Prawo nic o nich nie mówi i nie wyróżnia ich w kategorii „legalnych niepłacących”.

Chociaż w ich przypadku o naprawach będziemy mówić nie wcześniej niż za pięć do dziesięciu lat. Czy właściciele domów są zobowiązani do płacenia za poważne naprawy, jeśli budynek, który wymaga naprawy z tego czy innego powodu, ma „poniżej” 5 lat? W takim przypadku wszystkie prace związane z renowacją nowego budynku mieszkalnego są przydzielane firmie budowlanej.

Nie da się nie zapłacić, ale są wszelkie powody, by mieć nadzieję, że ich sytuacja zostanie uwzględniona przez ustawodawców.

Patrzymy na przepisy prawa

Czy opłata za remont jest obowiązkowa czy dobrowolna? Jeszcze kilka lat temu wpłaty te były rzeczywiście dobrowolne.

W 2014 r. (Od 1 lipca) wprowadzono zmiany w ustawie federalnej nr 271-FZ. W szczególności artykuł 13 został „ozdobiony” paragrafem 8.2 i wskazuje on jedynie minimalne składki na przegląd.

Czy prawo jest doskonałe? W tej chwili rozmycie jest naprawdę uderzające, na przykład brak granicy między naprawami bieżącymi a remontami kapitalnymi.

Oznacza to, że w praktyce każdy rozumie różnicę w terminologii - Utrzymanie są to drobne poprawki, takie jak malowanie, tynkowanie, naprawy konstrukcyjne. Główne prace obejmują prace na większą skalę - ulepszenia konstrukcji, renowacja zużytych części itp.

Ale chodzi o to kolumna w opłatach z tytułu mieszkalnictwa i usług komunalnych nosi nazwę „remonty bieżące”. Ale przecież najemcy już za to płacą, dlatego są oburzeni: dlaczego mają płacić więcej?!

W rzeczywistości należy tylko oburzyć się na niejasne sformułowania prawa co nie zawsze jest łatwe do zrozumienia od razu. W rzeczywistości pieniądze trafią na zamierzony cel.

Kłopot w tym, że granica między remontami bieżącymi a kapitalnymi jest często bardzo umowna.

Kolejny powód niezadowolenia mieszkańców domów wkłada pieniądze do tego, co uważa za „wspólną pulę”. Oznacza to, że istnieją dwie „świnki skarbonki”:

• specjalne konto na odrębny budynek (założone w porozumieniu ze zgromadzeniem właścicieli domów);
• rachunek operatora regionalnego.

Oczywiste jest, że ostatnia „skarbonka” jest bardziej obszerna i tam przyjmowane są składki z wielu domów. Czy trzeba płacić na fundusz naprawy kapitału, ponieważ wielu absolutnie słusznie nie chce płacić za naprawy innych osób?

Ale według władz nie należy się tego obawiać - prowadzona jest ścisła ewidencja wszystkich wpływających transz i żaden dom nie zostanie naprawiony kosztem innego.

rozmiar wykopu w różne regiony Rosja też jest zróżnicowana. Na jego wielkość ma wpływ wiele niuansów, takich jak wiek budynku, materiał, z którego jest wykonany, czy ma windę, czy nie, itp.

Brak zaliczki i brak płatności po zaliczce: czy jest różnica?

Składki są wstępne, praca zostanie wykonana, kiedy wymagana ilość gromadzić na koncie. HOA może całkowicie wziąć ten proces w swoje ręce i otworzyć własne konto.

Prawda, jest jedno "ale"- jeśli termin się zgadza, ale okaże się, że nie ma środków, właściciele będą musieli wziąć kredyt w banku.

Czy jesteśmy zobowiązani do opłacenia kapitalnego remontu domu, jeśli nie ma umowy? Pojawia się też taka opinia: jeśli umowa nie jest podpisana i pierwsza wpłata nie została uiszczona (to on jest skutecznym potwierdzeniem strony o istnieniu stosunki umowne), nie musisz płacić.

Odwołują się przy tym do art. 425 kc, który reguluje przyjęcie umowy.

Art. 425. Ważność umowy

1. Umowa wchodzi w życie i staje się wiążąca dla stron z chwilą jej zawarcia.
2. Strony mają prawo ustalić, że warunki zawartej przez nie umowy mają zastosowanie do ich stosunków powstałych przed zawarciem umowy, chyba że przepisy prawa stanowią inaczej lub wynikają z istoty właściwych stosunków.
3. Ustawa lub umowa mogą przewidywać, że wygaśnięcie okresu obowiązywania umowy pociąga za sobą wygaśnięcie zobowiązań stron wynikających z umowy.
   Umowę, w której nie ma takiego warunku, uważa się za ważną do momentu zakończenia wykonywania zobowiązań przez wskazane w niej strony.
4. Wygaśnięcie umowy nie zwalnia stron z odpowiedzialności za jej naruszenie.

Tak bardzo bym tego chciał, ale tak naprawdę wszystko znów zależy od notorycznego prawo federalne nr 271-FZ i.

To one, a nie umowa, dyktują właścicielom mieszkań, czy mają płacić, czy nie. Konieczność zapłaty jest wyraźnie określona w regulacyjnych aktach prawnych.

Po uchwaleniu ustawy właściciele mieszkań mieli osiem miesięcy na podjęcie decyzji na walnym zgromadzeniu, komu przekażą składki – regionalnemu operatorowi czy na specjalne konto ich budynku.

Bo to walne zgromadzenie właścicieli jest organem zarządzającym domem (art. 44 ksh), ale nie jest to władza ostateczna.

Jeśli nie zostanie podjęta żadna decyzja, nic wielkiego.— konto regionalne już istnieje i jest udostępniane dzięki uprzejmości gminy.

Czy muszę płacić za naprawy? Jak widać, pytanie „czy można nie płacić” wcale nie jest tego warte - prawnie zobowiązany do zapłaty za naprawę. Wybór jest „gdzie przenieść składki” – i tutaj właściciele otrzymują pewną swobodę działania.

Warto płacić czy nie?

Warto, jeśli nie chcesz kłopotów Po pierwsze(bo tylko strach przed karą może zmusić wielu obywateli do przestrzegania ustalonych zasad).

I po drugie, warto, jeśli chcesz mieszkać w domu mieszkalnym - w końcu wszystkie transze są ściśle brane pod uwagę, a remonty domów przeprowadzane są na ich koszt.

Okazuje się więc, że obywatele nie płacą spółce zarządzającej, ale sobie.

Konsekwencje

Niekorzystny:

• stopniowo niszczejący budynek (mieszkanie w nim jest nie tylko nieprzyjemne, ale czasami niebezpieczne. Niewiele osób chce zgadywać wchodząc do windy, czy bezpiecznie dojedzie na upragnione piętro, czy nie);
• powiadomienia od Spółki Zarządzającej;
• opóźnienia w płatnościach i naliczanie kar;
• test.

Wysokość kar będzie zależała od tego, jakie taryfy zostaną ustalone w danym regionie.

Osobno należy wspomnieć o tym, jak może zareagować Spółka Zarządzająca. Zakłady użyteczności publicznej mają prawo powiadomić dłużnika o zaległych składkach (oficjalny dokument, za pośrednictwem poczty z zawiadomieniem pod podpisem), a następnie zastosować sankcje.

Obejmuje to wyłączenie mediów. I obecność małoletnich dzieci nie będzie przeszkodą.

A środki pójdą w ślad (klauzula 80 Regulaminu świadczenia usług publicznych). Aż do „ciężkiej artylerii” (roszczenie domagające się eksmisji), bo Zdaniem wiceministra budownictwa i mieszkalnictwa A. Chibisa sytuacja jest wręcz rozpaczliwa.

Około jedna czwarta Rosjan nie uważa za konieczne przestrzegania przepisów ustawy o obowiązkowych składkach na remonty kapitalne. To, czy władze pozwolą komuś łamać prawo, jest pytaniem retorycznym.

Więc kiedy zadajesz sobie pytanie „Czy muszę wpłacać na fundusz remontowy?”, pomyśl o jeszcze jednej rzeczy - Najlepszym sposobem uniknąć problemów z niepłaceniem jest na to nie pozwalać.

Aby to zrobić, należy zdać sobie sprawę, że choć brzmienie ustawy może być jeszcze dalekie od doskonałości, to jednak płacisz w każdym przypadku sobie i tylko sobie- dla komfortowego i bezpiecznego pobytu.

Ogromnym problemem dla współczesnej populacji stał się poważny remont budynki mieszkalne. Płacić czy nie? To pytanie niepokoi wielu obywateli. Co sądzą o tym prawnicy? Jak powinna zachowywać się opinia publiczna? Wszystko to zostanie omówione później. W rzeczywistości pytania związane z naprawami kapitału nie mają jednoznacznej odpowiedzi, która zadowoliłaby ludność. Dlatego konieczne jest rozważenie sytuacji pod różnymi kątami.

Innowacja w Rosji

Czy powinienem zapłacić za remont budynku mieszkalnego? To pytanie jest interesujące dla wszystkich osób mieszkających w Rosji, w szczególności w budynkach mieszkalnych.

Generalny remont nieruchomości to proces obowiązkowy. Pomaga przywracać i utrzymywać budynki i budowle w normalnym stanie użytkowym. Można powiedzieć, że zebrane pieniądze są wykorzystywane do remontu jednego lub drugiego mieszkania.

W Rosji opłata za przegląd jest uważana za rodzaj innowacji. Pojawiła się zaledwie kilka lat temu. I tak ludzie nie wiedzą, czy za to zapłacić. Ktoś natychmiast płaci otrzymane rachunki, niektórzy odmawiają zapłaty gotówka. Kto ma rację? Co na ten temat mogą powiedzieć prawnicy?

Kto płaci

Trudno uzyskać od nich jednoznaczną odpowiedź. Prędzej czy później pojawia się pytanie o konieczność przeprowadzenia generalnego remontu budynków mieszkalnych. Kto powinien zapłacić?

W tym obszarze prawnicy dokładnie ustalają płatników badanych składek. Aby poprawnie odpowiedzieć na postawione pytanie, należy odnieść się do Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Wyraźnie określa, kto jest płatnikiem.

Zgodnie z ustalonymi zasadami zapłacą wszyscy właściciele lokali (mieszkalnych lub nie). Innymi słowy, właściciele nieruchomości. Wydawałoby się, że wszystko jest proste. Ale w praktyce tak nie jest. Jakie problemy i pytania niesie ze sobą remont kamienicy? Płacić za to czy nie? Czym grozi niepłacenie faktur? Czy naprawdę jest się czego bać? Prawnicy mają ogromną liczbę opinii na te tematy. Ale bardzo trudno jest znaleźć jednoznaczną odpowiedź.

Kategorie płatników

Kto dokładnie w praktyce przekazuje określone kwoty na remont domu? Normalne pytanie. W końcu często zdarza się, że mieszkanie ma kilku właścicieli. Jak w takim razie przelać pieniądze? I czy warto?

Do tej pory prawnicy i ustawodawstwo odnotowują następujące kategorie płatników:

• właściciele mieszkań (ogólnie);
• właściciele nieruchomości niemieszkalnych (jeżeli znajduje się w apartamentowiec);
• lokatorzy mieszkań (płacą zgodnie z fakturami).

W związku z tym nie ma nic trudnego w tym procesie. Wszyscy obywatele sami płacą za niektóre otrzymane rachunki. Składki na remonty kapitalne mają formę oddzielnej płatności, ale razem z pozostałymi rachunkami za media.

emeryci

Wielu jest zainteresowanych tym, jak emeryci powinni postępować w tej czy innej sprawie. Nie jest tajemnicą, że wiek emerytalny jest podstawą do otrzymywania wielu świadczeń w Rosji. A co z remontem dla emerytów?

Niektórzy uważają, że osoby starsze są zobowiązane do zarabiania na rachunkach. I to pomimo faktu, że ta kategoria populacji ma korzyści dla mediów. Czy naprawdę trzeba płacić emerytom za remont budynków mieszkalnych?

Prawnicy twierdzą, że obywatele w wieku emerytalnym nie są zwolnieni z tej opłaty. Zamiast tego mają prawo do odszkodowania w różnej wysokości. W związku z tym emeryci płacą za remont, ale te same pieniądze są im zwracane. W praktyce nie ma całkowitego zwolnienia z zafakturowanej płatności.

Obywatele w wieku 70-80 lat nadal przekazują pieniądze na płatności przychodzące. Do 80 roku życia ludność otrzymuje zwrot połowy wpłaconych pieniędzy, po osiągnięciu określonego wieku - 100% kwoty zapłaconej za remont. Takie są zasady ustanowione dzisiaj w Rosji.

Kto nie płaci 100%?

Wszystkie powyższe informacje to tylko początek. Co jeszcze przygotował gruntowny remont budynków mieszkalnych? Płacić czy nie ludności Federacji Rosyjskiej według wydanych im rachunków?

Zgodnie z ustalonymi zasadami stało się jasne, kto dokładnie powinien dać pieniądze na nadchodzący remont. Czy istnieją kategorie ludności, które są w 100% zwolnione z tej opłaty?

Tak. Prawnicy zwracają uwagę, że nie każdy ma obowiązek opłacania otrzymanych paragonów. W końcu, zgodnie z prawem, właściciele nieruchomości ponoszą odpowiedzialność za naprawę i konserwację nieruchomości.

W związku z tym nie można zapłacić:

• obywatele mieszkający w mieszkaniu na podstawie społecznej umowy o pracę;
• osoby korzystające z mieszkania bez praw majątkowych (np. zameldowane w mieszkaniach);
• ci, którzy wynajmowali lub wynajmowali lokale MKD.

Przypadki specjalne

Na jakie inne cechy musisz zwrócić uwagę? Istnieje szereg przypadków, w których nawet właściciele nieruchomości mogą być prawnie zwolnieni ze składek. Kiedy nadarza się taka okazja?

Na czym polega generalny remont budynków mieszkalnych? Czy muszę płacić za płatności wysyłane przez odpowiedni fundusz? Tak, ale nie zawsze. Jeśli dom nie uczestniczy w programie renowacji kapitału. To są szczególne przypadki. Nie występują one zbyt często.

Kiedy dokładnie? Jeśli:

• nieruchomość jest uznawana za awaryjną;
• jest nowy i oddany do eksploatacji mniej niż 5 lat temu;
• dom nie jest budynkiem mieszkalnym;
• grunty nieruchomości są przejęte przez państwo.

W związku z tym w nowym budynku lub zniszczonym i niebezpieczne mieszkanie Nie musisz płacić za generalny remont. To normalne. I nie każdy o tym wie.

Ile zapłacić

Ważnym punktem jest kwota płatności. Jak to jest obliczane? Jakie czynniki wpływają na wysokość opłaty remontowej? Jest ich całkiem sporo.

Ile zapłacić za remont budynku mieszkalnego? Dokładna kwota ustalana jest w zależności od:

• rok budowy nieruchomości;
• obecność / brak windy;
• powierzchnia mieszkania;
• region, w którym znajduje się nieruchomość;
• plan pracy;
• liczbę pięter w domu.

Jednak kwota płatności zwykle nie jest zbyt duża. Tylko w połączeniu z innymi usługami mieszkaniowymi i komunalnymi konieczne jest comiesięczne przekazywanie dość dużej części wynagrodzenia organizacjom obsługującym dom. I tak ludzie nie są zbyt chętni do płacenia za poważne naprawy.

Gdzie zapłacić

Kolejnym pytaniem, które interesuje mieszkańców, jest to, gdzie zapłacić za remont budynku mieszkalnego. Która organizacja zbiera pieniądze na nadchodzącą pracę?

Finansowanie remontów kapitałowych odbywa się według kilku schematów. Ten:

1. Przelew pieniędzy na konto budynku mieszkalnego. Bardzo częsta opcja.
2. Deponowanie środków u operatora regionalnego. W praktyce występuje częściej niż pierwszy.

Gdzie dokładnie są przekazywane te lub inne pieniądze? Teraz w Rosji istnieją specjalne fundusze na naprawy kapitału. Zbierają fundusze na proces, a także wystawiają pokwitowania o ustalonej formie.

Geneza problemu

Czy więc trzeba dawać pieniądze na remont kamienic? Płacić czy nie? Opinia prawnika, który kiedykolwiek studiował ten temat, zwykle nie daje jednoznacznej odpowiedzi, która może zadowolić populację.

Zasadniczo przekazanie środków jest wymagane przez prawo. Ale w Rosji kwestie związane z poważnymi naprawami powodują wiele problemów. Czemu?

Chodzi o to, że ludność masowo odmawia wniesienia odpowiednich składek. Niektórzy uważają, że wystawiane rachunki są łatwym sposobem na zebranie dodatkowych środków od społeczeństwa. Rodzaj oszustwa, objętego remontu.

Głównym źródłem niezgody jest faktyczny brak podstaw do zbierania pieniędzy na remonty. Niektórzy mieszkańcy twierdzą, że płacą rachunki, ale domy nadal nie są w najlepszym stanie. I nie robią poważnych napraw.

Niektórzy najemcy odmawiają zapłaty, ponieważ po prostu nie wierzą, że dożyją masowych renowacji swoich domów. Ktoś nawet mówi, że naprawy w wejściu były wykonywane tylko 1 raz na dobę ostatnie lata 25. I dalej zbierają pieniądze od lokatorów.

Dlatego ludzie zastanawiają się, czy zapłacić za remont budynku mieszkalnego. W końcu najemcy tak naprawdę nie wiedzą, na co wydawane są ich pieniądze. Większe naprawy są rzadkie, a fundusze zbierane są co miesiąc.

Konsekwencje braku zapłaty

Mimo to składki na remonty generalne są obowiązkową opłatą. Co więcej, to oświadczenie jest prawnie przyjęte. Istnieje nawet osobna ustawa wskazująca na konieczność utrzymywania budynków mieszkalnych przez właścicieli.

Remont kamienic - czy trzeba płacić czy nie? Tak, jeśli obywatel nie należy do kategorii uprzywilejowanych, o których była mowa wcześniej. Niepłacenie faktur niesie za sobą wiele problemów.

Jaki jest dług na remonty kapitalne? Dzisiaj jest:

• zakaz opuszczania kraju (z długiem 10 tys. Rubli);
• niemożność zawarcia umowy dotyczącej określonej nieruchomości;
• konfiskata mienia i nieruchomości.

W niektórych przypadkach obywatel może utracić pewne dotacje i świadczenia. Dlatego unikanie wypłaty środków na poważne naprawy jest obarczone negatywne konsekwencje dla wszystkich właścicieli.

prawdziwe zdjęcie

Jak sprawy mają się w kraju w rzeczywistości? Ludność nie zawsze działa w ramach ustanowionego ustawodawstwa. A renowacje nie są wyjątkiem. W rzeczywistości wszyscy właściciele mieszkań są podzieleni na kilka kategorii. Pierwszy w ogóle nie płaci składek. W rzeczywistości tacy ludzie po prostu gromadzą długi. Drugi nienagannie płaci zgodnie z rachunkami. A ktoś przed zdeponowaniem tych czy innych pieniędzy jest zainteresowany tym, na co zostaną wydane. I dopiero po upewnieniu się, że płatność jest bezpieczna, przelewa pieniądze na konto funduszu remontowego. Remont kamienicy – ​​czy muszę płacić? Nie jest łatwo zrozumieć ten temat!

Oczywiście każdy ma swoje zdanie na badany problem. Zarówno niepłacący, jak i płatnicy wystawionych rachunków mają rację na swój sposób. Z jednej strony generalny remont domu nie może czekać. Wtedy nikt nie zwróci pieniędzy lokatorom. Pytanie brzmi, dokąd pójdą? Z drugiej strony, jeśli fundusz remontowy nie będzie miał środków na wykonanie określonych prac, to apartamentowiec nie zostanie wyremontowany. Po prostu nic! Wszystko to sprawia, że ​​ludzie zastanawiają się, czy zapłacić pieniądze, czy nie.

Wyniki i wnioski

Tak więc dzisiaj na poziomie legislacyjnym zdecydowano, że mieszkańcy są zobowiązani do odliczenia pewnych kwot na remont budynków mieszkalnych. Płacić czy nie? Prawnicy twierdzą, że zgodnie z prawem obywatele muszą płacić za wszystkie otrzymane rachunki. A także do poważnych napraw. Ale to wcale nie oznacza, że ​​\u200b\u200babsolutnie wszyscy najemcy zaczną spłacać nagromadzone długi. W praktyce niektórzy, jak już wspomniano, odmawiają tej płatności.

Niektórzy proponują opłacenie poważnych napraw po zakończeniu niektórych prac. Potem, kiedy będzie jasne, za co płaci ludność. Inicjatywa ta nie spotkała się jednak z poparciem. W związku z tym jak dotąd w Rosji sytuacja z poważnymi naprawami jest niejednoznaczna. Trzeba zapłacić, ale za co konkretnie - nie jest do końca jasne. W końcu obywatel przekazuje pieniądze za usługę, która nie jest świadczona.

Oczywiste jest tylko, że będziesz musiał zapłacić za naprawy mieszkań w bezbłędnie. W przeciwnym razie obywatelowi grozi szereg negatywnych konsekwencji.

Od 2014 roku mieszkańcy budynków wielomieszkaniowych w Rosji są obciążani kosztami remontów kapitalnych. Taki obowiązek jest określony w przepisach Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Uznaje, że to lokatorzy powinni stopniowo gromadzić środki na koncie organizacją zarządzającą, a następnie pozwól im iść do naprawy.

Jednocześnie jest ich wiele przydatne porady jak legalnie uniknąć zbędnych wydatków.

Co obejmuje remont?

Potrzebujesz w temacie? a nasi prawnicy wkrótce się z Tobą skontaktują.

Powody nieopłacania rachunków za przeglądy

Pytanie, jak nie płacić za remont, dotyczy większości obywateli Rosji.

Wielu nie chce inwestować w obiecany wzrost komfortu życia.

Jest tego kilka powodów:

1. Po pierwsze, harmonogram programu ukierunkowanego na renowację i renowację budynków mieszkalnych nie ma jasno określonych ram czasowych. Budzi to wątpliwości co do przeznaczenia środków. Na przykład większość obywateli nie będzie w stanie dokładnie powiedzieć, gdzie poszły płatności za naprawy kapitału w 2016 r.
2. Po drugie lokal powszechny użytek, w tym strychy, klatki schodowe, Budynki techniczne, foyer, nie należą do mieszkańców domów (jest to najczęściej własność gminy). Mimo to zebrane środki najczęściej kierowane są na ich renowację. Jednocześnie gmina może je w przyszłości wynajmować. organizacje komercyjne i osób trzecich.
3. Po trzecie, nie wszyscy najemcy potrzebują naprawy nieruchomości za swoje pieniądze. Na przykład nie ma sensu, aby mieszkańcy niższych pięter dawali pieniądze na przywrócenie działania windy.

Ostatni punkt jest jednym z powodów, dla których obywatele odmawiają wpłacania środków na specjalne fundusze na budynki mieszkalne.

Co grozi odmową zapłaty za remont

Wielu obywateli Rosji nie tylko nie chce, ale wręcz nie płaci za remont kamienic, w których mieszkają. Jakie jest ryzyko nieprzestrzegania norm przewidzianych prawem w 2019 roku?

1. Początkowo gmina będzie wysyłać na telefon i pocztę zawiadomienia właściciela mieszkania o konieczności spłaty zadłużenia związanego z remontem domu.
2. Za każdy miesiąc zwłoki we wpłatach na fundusz naliczane będą kary od kwoty zadłużenia w wysokości od 0,5 do 5% wpłaty.
3. Po sześciu miesiącach sprawa może zostać skierowana do organów wymiaru sprawiedliwości.

Jeśli w trakcie procesu winny nie będzie mógł uzasadnić odmowy zapłaty za remont, to decyzją sądu może zostać zobowiązany do spłaty długu, zapłaty kar i pokrycia wszystkich kosztów prawnych.

Jak legalnie uniknąć płacenia za główne naprawy w 2019 roku

Nawet biorąc pod uwagę omówione powyżej okoliczności, istnieje bardzo realna możliwość odmowy zapłaty za remont budynku mieszkalnego, co więcej, na całkowicie legalnych podstawach.

Jednocześnie odmowa zapłaty za naprawy kapitałowe nie oznacza zerowych kosztów, ale może zapewnić ich znaczną redukcję.

• Lokatorzy do pomocy

Jeśli właściciel mieszkania wynajmuje swoje mieszkanie, może przerzucić obowiązek zapłaty za remont na najemców. Ci ostatni obecnie mieszkają w domu, dlatego są zainteresowani zapewnieniem komfortowe warunki na życie.

• Naprawa zrób to sam

Jeśli mieszkańcy domu nie chcą płacić pieniędzy za usługi ekip naprawczych, mogą wspólnie naprawić elewację, dach, fundamenty, komunikację samemu. Jednak w tym przypadku nie będzie można całkowicie uniknąć kosztów, ponieważ prace renowacyjne i renowacyjne wymagają specjalnych narzędzi i materiałów.

• Banery reklamowe

Najpopularniejszym sposobem na obniżenie kosztów remontu do zera jest umieszczenie go na elewacji domu banery reklamowe. Dochody z tego rodzaju działalności finansują również fundusz remontów kapitalnych, nie obciążając budżetów rodzinnych mieszkańców.

Ta ostatnia opcja jest wygodna, ale istotna tylko w główne miasta, w domach położonych w miejscach o dużym natężeniu ruchu ludzi.

Inne metody odmowy wypłaty środków na remonty kapitałowe są uznawane za niezgodne z prawem i mogą skutkować karami administracyjnymi w postaci kar i grzywien.

Drodzy Czytelnicy!

Opisujemy typowe rozwiązania zagadnienia prawne, ale każda sprawa jest wyjątkowa i wymaga indywidualnej pomocy prawnej.

W celu szybkiego rozwiązania problemu zalecamy kontakt wykwalifikowani prawnicy naszej strony.

Ostatnie zmiany

Nasi eksperci monitorują wszelkie zmiany w przepisach, aby zapewnić Państwu rzetelne informacje.

Subskrybuj nasze aktualizacje!

16 lutego 2017, 23:16 3 marca 2019 13:50

Rosjanie tradycyjnie biorą na siebie naprawę i konserwację swoich mieszkań i domów, korzystając z usług specjalistów tylko w skrajnych przypadkach. Takie podejście do utrzymania własnego mieszkania stoi w sprzeczności z obowiązującą od 2015 roku nową ustawą o usługach związanych z remontami kapitalnymi. Oczywiście nie dotyczy to bezpośredniej przestrzeni mieszkalnej właściciela mieszkania i rozciąga się na sektor usług publicznych i na pierwszy rzut oka jest dość obiektywny i nakierowany na dobro.

Jednak trzeba zapłacić za dobre intencje Dysponując własnymi finansami, władze są zmuszone szczegółowo zagłębiać się w zawiłości innowacji, a także szukać odpowiedzi na pytanie: jeśli nie zapłacisz za remont, to co się stanie? Dla jednych wydaje się to retoryczne, dla innych okazją do przemyśleń możliwe konsekwencje po podjęciu takiej decyzji.

Ile to będzie kosztować?

Niedokładne dane dotyczące taryf dla nowych składek do rachunki za media- Nie niezwykłe. To samo można powiedzieć o płatnościach za naprawy kapitałowe. Średnie taryfy, według których ustala się, ile zapłacić za remonty, wahają się od 5 do 15 rubli. za mkw. m. Oznacza to, że regiony niezależnie ustalają wysokość składek na podstawie stanu, w którym zlokalizowane są lokalne zasoby mieszkaniowe. Najwyższe stawki odnotowano w 2014 roku, kiedy liczby wynosiły 20-50 rubli. Na ten moment eksperci nadal zauważają możliwość użycia nowoczesne technologie i materiałów, a także prawdopodobieństwo wydłużenia okresów remontowych.

Przypuszczalnie te czynniki, nawet w najbardziej zaniedbanych tematach, nie pozwolą podnieść minimalnej rozsądnej ceny powyżej 20 rubli. za mkw. m. Nieprzyjemne momenty w tej części obejmują fakt, że wielu obywateli spotkało się już z wysoką prowizją przy płatnościach pocztowych i za pośrednictwem kas oszczędnościowych. Średnio jest to 30-50 rubli.

Kto powinien zapłacić?

Zgodnie z prawem właściciele budynków mieszkalnych są zobowiązani do zapłaty za remonty kapitalne. Teraz warto zastanowić się, czy wszyscy właściciele mieszkań muszą płacić za remont? Według autorów ustawy biedni nie powinni cierpieć. W związku z tym świadczenia z tytułu opłat za remont otrzymają ci sami obywatele, którzy obecnie mają je na wszystko

Innymi słowy, II wojna światowa, a także cała linia obywatele objęci programami pomocy społecznej nie należą do tych, którzy muszą płacić za główne naprawy i powiązane usługi. Wypłata świadczeń odbywać się będzie według starego schematu: w przypadku przekroczenia kosztów opłacenia nieruchomości o 10% po włączeniu kapitalnego remontu, rodzinie będą przysługiwały dotacje.

Co obejmuje remont?

W celu oceny możliwości dofinansowania remontów domów warto zapoznać się z wykazem robót wchodzących w skład tej pozycji usługi publicznej. Obejmuje to:

• naprawa pokryć dachowych i konstrukcji nośnych;
• powrót do zdrowia i ;
• prace remontowe w piwnicach;
• uporządkowanie fundamentów;
• renowacja lub naprawa systemów inżynieryjnych (kanalizacja, zaopatrzenie w wodę);
• wymiana lub montaż wind.

Również w niektórych regionach planowana jest rewizja systemów oddymiania i gaszenia pożarów, przeprowadzanie technicznych itp. Są to jednak nadal pojedyncze przypadki, ponieważ koszt remontu na tle jego rozbudowy znacznie wzrasta. Tak czy inaczej, opisane prace każą nam spojrzeć na pytanie w nowy sposób: jeśli nie zapłacisz za remont, co się stanie? W tym kontekście oznacza to, co stanie się z domem, bo to właśnie liczba pogotowia i konieczność pilnego remontu kamienic skłoniła władze do podjęcia tak drastycznych działań.

Gwarancje naprawy

Osób, które pozytywnie oceniają remont mieszkania, jest całkiem sporo. Płacić czy nie - dla nich takie pytanie nie jest tego warte, ale jednocześnie powinny istnieć gwarancje. W każdym razie wielu chce mieć pewność, że pieniądze nie zostaną skradzione, ale zostaną wykorzystane zgodnie z ich przeznaczeniem. Operatorzy regionalni wezmą za to odpowiedzialność. W swoich wydziałach powstają wydziały, których zadaniem jest remont ze środków otrzymanych zgodnie z planem z funduszy regionalnych. Wszystkie budynki mieszkalne są ujęte w specjalnych wykazach z rejestrami, do których dostęp będzie miał każdy płatnik. Dzięki temu możliwe jest śledzenie wydatkowania środków i realizacji napraw dla każdego obiektu.

Argumenty przeciwko składkom

Roszczenia do nowelizacji od dnia jej uchwalenia płyną nie tylko od zwykłych obywateli, ale także od ekspertów. W szczególności celowość innowacji jest kwestionowana ze względu na fakt, że właściciele mieszkań nie są właścicielami wspólnej własności domu. To właśnie ten aspekt uzasadnia samo sformułowanie pytania: płacić za remont mieszkania, czy nie? Faktem jest, że gmina przenosi własność tylko określonej powierzchni domu, ale poddasze, pokrycie dachowe, sieci inżynieryjne i piwnica nie wchodzą w skład majątku konkretnego najemcy. Typowym przykładem ilustrującym niesprawiedliwość takiego podejścia jest zobowiązanie właścicieli mieszkań na pierwszym piętrze do inwestowania w wymianę windy.

Poza wszystkim nie jest znany termin realizacji planowanego planu poprawy stanu zasobów mieszkaniowych. Z tego powodu wielu właścicieli celowo odmówiło zapłaty za remont, ponieważ w momencie jego realizacji całkowicie zmienią miejsce zamieszkania. Dla porównania: w niektórych regionach realizacja napraw rozciąga się na dziesięciolecia - i to tylko zgodnie z dokumentami.

Jeśli nie zapłacisz?

Trudno przewidzieć, jakie praktyczne konsekwencje będą miały osoby, które odmówią takiej współpracy z gminą. Teoretycznie właściciel mieszkania ma prawo nie płacić w całości wszystkich kolumn rachunku za media. Niemniej jednak pozostaje pytanie: jeśli nie zapłacisz za remont, co się stanie? Fundusze kapitałowe zaznaczają, że osoby, które zadłużą się z tej pozycji, otrzymają powiadomienia. Potem, jak w przypadku innych media, powinien czekać na rozprawę. Zgodnie z prawem do kwoty zadłużenia będą co miesiąc doliczane również odsetki. Jednak od momentu wpisania domu na listę podlegających kapitalnemu remontowi jego właściciele mają prawo samodzielnie określić format zbierania pieniędzy na „fundusz remontowy”.

Krążą też pogłoski o zniesieniu miesięcznych odszkodowań dla obywateli, którzy należą do kategorii osób objętych ochroną socjalną. Dotyczy to przede wszystkim emerytów. Oznacza to, że jeśli właściciel tej grupy nie zapłaci za remont, wówczas świadczenie w postaci EBC zostanie dla niego anulowane. W rzeczywistości nie ma powodu do takiego środka, ponieważ rekompensata finansowa nie dotyczy remontów.

Jak nie płacić legalnie?

Najbardziej racjonalnym sposobem na pozbycie się nowych zobowiązań może być jedna z proponowanych przez władze opcji: wykorzystanie oszczędności czynszowych z przekazania lokali niemieszkalnych do domu i samodzielna realizacja remontów na koszt mieszkańców. Oczywiście w tym przypadku nie da się uniknąć zbierania pieniędzy, które również zostaną przeznaczone na remont. Płacić czy nie płacić według paragonu – takie pytanie zniknie i przejdzie w odpowiedzialność zgromadzenia właścicieli domów.

Remont na koszt domu

Ta opcja, jako alternatywa, jest wygodna dla tych, którzy nie chcą płacić firmom użyteczności publicznej i planują samodzielne przeprowadzanie napraw. Schemat jest dość zrozumiały i został wypracowany w innych obszarach użyteczności publicznej: właściciele na walnym zgromadzeniu postanawiają otworzyć konto dla domu, z którego będą finansowane działania konserwacyjne. W takim przypadku dopuszczalne jest prawne wstrzymanie płatności i możliwe jest niewpłacanie remontu do funduszy regionalnych. Należy jednak wziąć pod uwagę, że kwota na koncie domu musi odpowiadać minimum ustalonemu przez władze regionalne na główne naprawy. Oznacza to, że zebrane przez siebie pieniądze muszą odpowiadać wielkości całkowitych płatności za konkretny dom.

Finansowanie z czynszu i reklamy

Niemal w każdym budynku mieszkalnym znajdują się lokale niemieszkalne. Ponieważ obowiązek opłacania składek na remont generalny zakłada, że ​​całe mienie budynku jest w posiadaniu lokatorów, mogą oni nimi dysponować według własnego uznania. Na przykład kosztem dochodów z wynajmu możesz nadrobić koszt remontu. Płacić czy nie płacić - w tym przypadku takie pytanie nie powstaje. Co więcej, właściciel mieszkania nie może w ogóle zainwestować ani grosza z własnej kieszeni.

Ale znowu najważniejsze jest to, że kwota z dzierżawy powierzchni niemieszkalnych wystarczy na pokrycie kosztów napraw. Oprócz tej metody można zauważyć możliwość dostarczenia elewacji jako platformy reklamowej. Przy okazji, nowe prawo może być pretekstem do sprawdzenia, jak ten potencjał finansowy jest wykorzystywany w domu. Najbardziej aktywni samorządowcy często czerpią dochody z wynajmowanych lokali. Być może należy je przekierować, aby bezpośrednio poprawić stan domu?

Domy pomocy społecznej – czy muszę płacić?

W tej chwili jest to najpilniejsza kwestia, która wpływa nie tylko na program remontu, ale także na procedury wysiedlania mieszkańców. Prawo jasno określa, czy konieczne jest opłacenie poważnych napraw w mieszkaniach ratunkowych - nie, dopóki nie zostanie wykluczone z programu. Niemniej jednak w wielu regionach zdarzają się przypadki, gdy właściciele mieszkań w budynkach nienadających się do naprawy narzekają na paragony z punktami płatności za uznane za awaryjne, które należy wykluczyć z listy obiektów, na których renowację zbierane są środki.

Podobne niespójności wynikają z innych problemów. W tym przypadku są to opóźnienia w przesiedleniach. Ludzie narzekają, że czekając w kolejce, muszą ponosić koszty utrzymania potencjalnie niezdatnego do zamieszkania domu. W związku z tym ciekawe jest pytanie: jeśli nie zapłacisz za generalny remont, co stanie się w przypadku mieszkania, które otrzymało status pogotowia? Władze wskazują, że wszystkie środki zebrane na takie domy zostaną przeznaczone na ich rozbiórkę i realizację programu przesiedleń.

Wniosek

Jak wiadomo, wiele ustaw na pierwszych etapach wdrażania ujawnia istotne niedociągnięcia i jest do nich dostosowywana. Najprawdopodobniej czeka to również na obowiązkowy remont domów, ponieważ jego wady mają bardzo zauważalny wpływ na dobrobyt finansowy obywateli. Jednocześnie należy zwrócić uwagę na alternatywne możliwości, jakie pozostawiono osobom chcącym samodzielnie uporządkować swoje domy. To prawda, że ​​\u200b\u200bnawet w takich przypadkach nie da się uniknąć kłopotów związanych z organizacją generalnego remontu. Rzeczywiście, oprócz zbiór ogólny pieniędzy od właścicieli, trzeba poszukać i zatrudnić wykonawcę.

Tak czy inaczej, dziś w Rosji miliony domów wymagają naprawy. Czy wziąć odpowiedzialność za utrzymanie domu w swoje ręce, czy zrzucić to na państwo - każdy zarząd domu decyduje prywatnie. Ale jedno jest pewne: koszty remontu ponoszą sami obywatele i to jest chyba główna wada nowej nowelizacji.

Podpowiadamy, kiedy dłużnicy powinni czekać na komorników i czy można legalnie pozbyć się składek.

Nie płaciłem za generalny remont od 2015 roku, ponieważ uważam, że te opłaty są nielegalne. Czy mogę zostać pociągnięty do odpowiedzialności?

Mimo, że ustawa o remoncie została podpisana jeszcze w 2012 roku, spory o to, czy nowe opłaty są obowiązkowe dla obywateli, trwały do ​​2016 roku, kiedy to Sąd Konstytucyjny Rosji ostatecznie dobiegł końca i uznał te składki za legalne.

Obowiązek zapłaty za remont przewiduje ustawa federalna z dnia 25 grudnia 2012 r. N 271-FZ. Mieszkańcy obwodu kirowskiego zaczęli otrzymywać pierwsze płatności pod koniec stycznia 2015 r. Od tego czasu taryfa od 6,7 rubla. za metr kwadratowy wzrosła do 8,3 rubla. Nawiasem mówiąc, jest to jedna z najwyższych taryf w Rosji.

Wskaźnik zbiórki w regionie kirowskim wynosi 82%, czyli około 18% właścicieli nie płaci za poważne naprawy. Od listopada 2017 r. Zadłużenie obywateli do fundusz regionalny remont 600 milionów rubli.

Jaka jest odpowiedzialność za długi za remont?

Za nieopłacanie składek na remont przewidziana jest odpowiedzialność administracyjna - taka sama jak w przypadku nieopłacania innych mediów. Od 31 dnia zwłoki właścicielowi naliczane są odsetki. Teoretycznie na skrzynkę zaczną przychodzić powiadomienia od regionalnego operatora o konieczności spłaty zadłużenia. Jeśli przez dwa miesiące lub dłużej właściciel nie otrzyma płatności za remont, operator regionalny może wystąpić do sądu. Nie ma znaczenia, kiedy remont będzie miał miejsce w domu dłużnika.

Z reguły dłużnik nie jest zapraszany do sądu, ponieważ w ramach nakazu sądowego pobierane są kwoty do 500 tysięcy - skomentował Andrey Vorobyov, ekspert Izby Społecznej Obwodu Kirowskiego i szef eksperta ANO ZhKKH. - Nie przewiduje się postępowania sądowego.

W większości przypadków sąd staje po stronie powoda i podejmuje decyzję o windykacji należności. Można go dobrowolnie spłacić w ciągu pięciu dni. Jeśli tak się nie stanie, od dłużnika pobierana jest również opłata egzekucyjna - 7% kwoty długu, ale nie mniej niż 1000 rubli dla obywateli i 10 000 rubli dla organizacji dłużników, służba prasowa UFSSP dla obwodu kirowskiego przypomniał. Na dzień dzisiejszy w regionalnym oddziale departamentu toczy się 1011 postępowań egzekucyjnych przeciwko dłużnikom o remont kapitalny na kwotę ponad 7 mln rubli.

W apartamencie uporczywe niewywiązywanie się z zobowiązań za użyteczności publicznej, w tym do remontu, może również wyłączyć prąd i wodę, zablokować kanalizację, zatrzymać dług z pensji karta bankowa, zajmij majątek, a jeśli kwota długu przekroczy 10 tysięcy rubli - nie wypuszczaj go z kraju. Nie wiadomo jednak, w jakim stopniu praktyka ta dotyczy konkretnie osób niepłacących składek na remonty.

Czy istnieją legalne sposoby na uniknięcie płacenia za remont?

Następujące kategorie obywateli nie płacą składek remontowych:

mieszkańców domów uznanych za awaryjne lub przeznaczonych do rozbiórki;

mieszkający samotnie, niepracujący emeryci i renciści powyżej 80 roku życia;

mieszkańcy domów będących własnością gminy;

mieszkańcy domów, w ramach których grunty są wycofywane na potrzeby państwowe lub komunalne.

Również obywatele niepełnosprawni z grupy 1 i 2, samotni niepracujący emeryci (lub rodziny emerytów) w wieku powyżej 70 lat, obywatele, którzy mają pod opieką dzieci niepełnosprawne, mają 50-procentową zniżkę na naprawy kapitału. Jednocześnie, aby kwalifikować się do świadczenia, zadłużenie z tytułu innych rachunków za media.

Ci, którzy płacą za remont nie regionalnemu operatorowi (NPO Capital Repair Fund), ale wpłacają pieniądze na specjalne konto w domu, mają możliwość zawieszenia płatności, zauważył Andrey Vorobyov. Jeżeli dom nie jest starszy niż pięć lat i na koncie zgromadziła się kwota 10 proc koszt marginalny prace remontowe, wówczas decyzją zgromadzenia właścicieli składki mogą zostać wstrzymane do czasu rozpoczęcia remontu w domu. Jeśli dom ma od 5 do 10 lat, musisz zgromadzić 20%, od 10 lat - 30%.

Czy mogę się odwołać nakaz sądowy o ściąganiu długów?

Można to zrobić w ciągu 10 dni. Potem rozpoczyna się standardowa rozprawa, w której powód pozywa dłużnika, a on będzie musiał stawić się na posiedzeniu i udowodnić swoje prawo do niepłacenia składek. Jednak w zdecydowanej większości przypadków nie da się tego udowodnić, gdyż 12 kwietnia 2016 r. Trybunał Konstytucyjny uznał już za prawny obowiązek zapłaty za remont.

Jeżeli na paragonie od regionalnego operatora nie jest podane nazwisko właściciela, który ma uiścić opłatę lub jest wskazane błędnie, to czy zwalnia to z uiszczenia opłaty?

Nie zwalnia. Na paragonie może nie być podane pełne imię i nazwisko właściciela, ponieważ Fundusz Remontowy nie otrzymał pełnych danych osobowych właściciela. Jeśli Fundusz ściąga dług przez sąd, może zażądać wyciągu z Rosreestr, w którym zostanie podana pełna nazwa. Zgodnie z tym oświadczeniem dług zostanie ściągnięty.

Czy jeśli kupię mieszkanie od właściciela, który ma długi za generalny remont, będę musiał je spłacać?

Tak, zgodnie z częścią 3 art. 158 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, zobowiązanie, w tym zadłużenie z tytułu poważnych napraw, od poprzedniego właściciela przechodzi na nowego właściciela z chwilą rejestracji nieruchomości. Dlatego przed zakupem drugiego domu konieczne jest sprawdzenie długów. Możesz poprosić o ostatni opłacony paragon bezpośrednio od osoby, od której kupujesz mieszkanie, złożyć wniosek do regionalnego Funduszu Remontowego lub skontaktować się z firma zarządzająca lub HOA obsługujący dom, jeśli jego najemcy otworzyli własne konto na remont kapitalny.