Rozszyfrowanie treści i utrzymanie artykułu. Rozumiemy, co obejmuje utrzymanie budynku mieszkalnego. Co wpływa na wysokość płatności

Każdego miesiąca, otrzymując dokument do opłacania rachunków za media, wielu interesuje się tym, co oznacza pozycja „Opłata za utrzymanie mieszkania”.

Aby zrozumieć, za co płaci obywatel, powinieneś zapoznać się z tym, co obejmuje konserwacja i naprawa mieszkania na paragonie w 2019 roku.

Zgodnie z rosyjskim prawem opłata za utrzymanie lokalu mieszkalnego jest obliczana zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym, ten ustęp jest przewidziany w art. 154.

Opłata powinna zawierać kwoty za konserwację i bieżące naprawy oraz remont budynku mieszkalnego.

Lista usług obejmuje remont i utrzymanie części wspólnych w dobrym stanie. Nie ma pytań dotyczących prac remontowych, ale koncepcja „Konserwacji” domu wymaga szczegółowego wyjaśnienia.

Utrzymanie domu rozumiane jest jako kompleksowe świadczenie usług i prac związanych z utrzymaniem majątku wspólnego budynku mieszkalnego, utrzymaniem wspólnej komunikacji, urządzeń i łączności budynku mieszkalnego, które wykonywane są przez cały cykl życia budynku w sposób ciągły lub w odstępach ustalonych przez dokumenty regulacyjne.

Głównym celem takich imprez jest utrzymanie bezpieczeństwa i właściwego stanu sanitarno-higienicznego domu, a mianowicie:

Lista powyższych usług to tylko główna część usług, które muszą być świadczone mieszkańcom budynku mieszkalnego w pozycji opłata za utrzymanie mieszkania.

Okresowo wprowadzane są zmiany i uzupełnienia do pełnej listy, o których decyzja podejmowana jest na walnym zgromadzeniu mieszkańców.

Przedstawiciele mieszkalnictwa i usług komunalnych muszą być obecni na takim wydarzeniu, aby sporządzić protokół, który wchodzi w życie po jego podpisaniu przez upoważnionych pracowników spółki zarządzającej oraz przedstawicieli mieszkańców wielopiętrowego budynku.

Wszystkie taryfy za utrzymanie mieszkania muszą być uzgodnione z właścicielami mieszkań - mieszkańcami domu.

W praktyce zdarza się, że spółki zarządzające działają nielegalnie i same ustalają taryfy, bez odbywania walnych zgromadzeń. Ale każdy właściciel apartamentu ma prawo sprawdzić taryfy, według których ustalane są ceny za świadczone usługi.

Jeśli paragon ma osobną linię „bieżące naprawy”, musisz zrozumieć, co obejmuje ta płatność.

Zazwyczaj usługi te obejmują:

• naprawa sprzętu gazowego znajdującego się w domu;
• prace konserwatorskie różnych elementów konstrukcyjnych budynku;
• planowa konserwacja systemów i urządzeń inżynieryjnych.

Wszystkie powyższe usługi są opłacane przez najemców, w zależności od wielkości ich udziału w nieruchomości, która należy do wszystkich właścicieli mieszkań w budynku. Wysokość opłaty ustalana jest na walnym zgromadzeniu.

Aby samodzielnie obliczyć opłatę, należy pomnożyć wartość aktualnej taryfy przez kwadrat własnego mieszkania.

Istnieje lista prac sezonowych, które powinny być wykonywane przez organizacje zarządzające.

Są one wliczone w opłatę za usługi utrzymania mieszkania w budynku mieszkalnym:

Pełna lista prac sezonowych musi być zawarta w umowach zawieranych między mieszkańcami a organizacjami zarządzającymi.

Taryfy za zapłatę ustalają właściciele zasobów mieszkaniowych. Jeśli obywatele mieszkają w budynku komunalnym, opłata obejmuje również obowiązkową opłatę za wynajem mieszkania.

W konsekwencji opłata ta obejmuje wykonanie prac remontowych, zakup materiałów budowlanych oraz realizację działań mających na celu utrzymanie domu w dobrym stanie.

Jednocześnie, gdy rachunki trafiają do mieszkańców budynków komunalnych, nie powinny zawierać wiersza „Poważne naprawy i utrzymanie mieszkań”.

Ponieważ te usługi są opłacane przez właściciela domu lub organizację, która jest jego właścicielem. Taryfa naliczana jest odrębnie dla każdej grupy usług - ustalany jest koszt remontu, prac związanych z utrzymaniem budynku mieszkalnego w należytym stanie.

Prace takie jak wywóz śmieci lub sprzątanie windy znajdują się na liście usług wskazanych w wierszu „Naprawa i konserwacja mieszkań”, dzięki czemu nie trzeba za nie płacić osobno.

W przypadku stwierdzenia naruszenia takiej zasady konieczne jest odbycie walnego zgromadzenia i zażądanie od upoważnionych pracowników organizacji zarządzającej usunięcia tej linii z paragonu.

Jeżeli usługa oświetlenia elektrycznego części wspólnych jest świadczona oddzielnie, to w wierszu „Konserwacja i naprawa mieszkań” należy wskazać kwotę w mniejszej wysokości.

Procedurę ustalania płatności dla właścicieli lokali mieszkalnych za utrzymanie mieszkania określa art. 156 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i dekret rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z 2006 r.

Dokumenty te regulują, że wysokość opłaty za utrzymanie i naprawę mieszkania właścicieli, którzy wybrali sposób zarządzania - organizację zarządzającą, taryfy za naprawę i utrzymanie mieszkania ustala się na walnym zgromadzeniu właścicieli ten dom na okres co najmniej 1 roku.

Jednocześnie brane są pod uwagę propozycje organizacji zarządzającej dotyczące wykazu, ilości oraz jakości usług i robót. Szczególną uwagę zwraca się na kompozycję, cechy konstrukcyjne, stopień fizycznego zużycia oraz stan techniczny majątku wspólnego danego domu.

Nie mniej istotne jest pytanie, kto ustala taryfę dla budynków komunalnych i obywateli, którzy nie mogli decydować o sposobie gospodarowania.

W takim przypadku taryfę za utrzymanie mieszkania ustalają samorządy.

Ponieważ zarobki często nie wystarczają na wszystkie płatności, obywatele mają pytanie, czy można nie płacić za utrzymanie i naprawę mieszkań.

Zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym, po zmianach właściciele mieszkań nie mają innego wyjścia, jak płacić za bieżące i główne remonty. Opłata za naprawy i konserwację jest opłatą obowiązkową, zawarta jest w płatności jednorazowej.

Jeśli obywatele uchylają się od zapłaty, grożą im grzywny. Ponadto firmy zarządzające podejmują działania, aby zatrzymać ten proces:

1. Listy osób niepłacących są publikowane na tablicach ogłoszeniowych i publikowane w lokalnych gazetach.
2. Artykuł 155 Kodeksu Mieszkaniowego przewiduje nałożenie kary ryczałtowej za opóźnienia w płatnościach za wszelkiego rodzaju media.

Jeśli firma zarządzająca wykonuje pracę słabo lub nieterminowo, opłata za naprawę powinna zostać zmieniona w dół.

Po wykryciu takiego naruszenia w ciągu sześciu miesięcy właściciele domów mogą złożyć pisemny wniosek o obniżenie opłat.

Po otrzymaniu takiego oświadczenia w ciągu dwóch dni odbiorca musi zrezygnować z subskrypcji, wskazując datę otrzymania pisma, numer rejestracyjny i swoją decyzję.

W przypadku odmowy administracja musi wyjaśnić przyczyny. Zapłata za bieżące naprawy jest zmniejszona ze względu na potrącenie dni roboczych, w których był bezczynny.

Ważne jest, aby każdy właściciel mieszkania rozumiał różnicę między składkami na główne naprawy, konserwację i naprawę mieszkania.

Zgodnie z art. 154 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zapłata za utrzymanie i naprawę mieszkania obejmuje zapłatę za usługi i prace związane z zarządzaniem budynkiem mieszkalnym, utrzymaniem i bieżącymi naprawami wspólnej własności w takim domu, oraz szereg innych usług.

Wszystkie usługi świadczone przez firmę zarządzającą można znaleźć w dokumencie zarządzania budynkiem mieszkalnym.

W odniesieniu do remontów kapitałowych pojawił się dodatkowy obowiązek dla mieszkańców budynków mieszkalnych w Rosji - do opłacania składek z tytułu przyszłych remontów kapitałowych.

Aby uiścić opłatę należy przelać środki na konto operatora danego regionu lub specjalne konto domu, wszystko zależy od tego jaką metodę oszczędzania na większe remonty wybrali mieszkańcy.

Tak więc ulepszenie domu zależy bezpośrednio od pieniędzy jego mieszkańców.. W związku z tym mają prawo brać udział w ustalaniu taryf, otrzymywać informacje o pracach prowadzonych przez organizację zarządzającą i dotrzymywaniu odpowiednich terminów.

Lista usług i prac objętych utrzymaniem mieszkań oraz ich koszt są wskazane w dokumencie dotyczącym zarządzania budynkiem mieszkalnym.

Wideo: Utrzymanie mieszkania – za co płacimy?

Co miesiąc, otrzymując pokwitowanie zapłaty za mieszkanie i usługi komunalne, wielu zadaje to samo pytanie. Co oznacza pozycja „utrzymanie mieszkania”?

Spróbujmy teraz dowiedzieć się, czym jest to pojęcie, a także dowiedzmy się, co zawiera pojęcie „utrzymanie mieszkania”.

Przede wszystkim warto powiedzieć, że kwestię tę reguluje Kodeks Mieszkaniowy. Samo pojęcie utrzymania mieszkania to zapłata za różnego rodzaju drobne naprawy, jak i remonty kapitalne budynku wielokondygnacyjnego.

W innym artykule na naszej stronie odpowiedzieliśmy.

Co obejmuje usługi utrzymania nieruchomości w apartamentowcu?

Spójrzmy na główną listę usług wchodzących w skład utrzymania mieszkania.

• Inspekcja lokalu przez służby specjalne odpowiedzialne za bezpieczeństwo. Mogą to być straże pożarne, ratownicy, operatorzy wind i wiele innych.
• Właściwe oświetlenie wszystkich pomieszczeń. W rzeczywistości warunek ten jest rzadko spełniony, a sami mieszkańcy kupują żarówki i umieszczają je w wejściach. Ale ważne jest, aby zrozumieć, że w tym celu możesz po prostu skontaktować się z lokalnymi władzami mieszkaniowymi i usługami komunalnymi ze skargą dotyczącą złego oświetlenia w określonym miejscu w domu.
• Czyszczenie. Obejmuje to nie tylko sprzątanie terenów wokół budynku mieszkalnego, ale także sprzątanie w samym domu, w miejscach publicznych. Na przykład na klatkach schodowych.
• Terminowe usuwanie odpadów.
• Zapewnienie napraw domowych.

To jest główna lista usług wchodzących w skład utrzymania mieszkania. Niestety bardzo często nie są one wykonywane prawidłowo. Ale musisz zrozumieć, że każdy obywatel może napisać skargę na konkretny przedmiot. W takim przypadku władze mieszkalnictwa i usług komunalnych będą musiały wypełniać swoje funkcje i rozliczać się z wykonanej pracy.

Oprócz usług podstawowych, opłata może obejmować również usługi dodatkowe. Alternatywnie, niektóre z podstawowych usług mogą zostać wyłączone.

Wszystko to odbywa się na wspólnym spotkaniu najemców apartamentowca. W spotkaniu powinni wziąć udział nie tylko sami mieszkańcy, ale także lokalni przedstawiciele służb mieszkaniowych i komunalnych. Na spotkaniu omawiana jest kwestia tego, co zostanie włączone do hurtowni na utrzymanie mieszkań. Na przykład ludzie mogą odmówić posprzątania domu i sami posprzątać wszystko.

Ważne jest, aby zrozumieć, że to na takich spotkaniach powstaje podatek, który w przyszłości zapłacą sami najemcy. Niestety takie spotkania są dość rzadkie. A jeśli nie ma zgromadzenia, to nie ma wynegocjowanych norm. W takim przypadku same usługi mieszkaniowe i komunalne mogą ustawić dowolną taryfę i zapłacić za dowolne świadczone usługi. Ale tak naprawdę nikt nie będzie wiedział, za co płaci, co oznacza, że ​​nie jest konieczne świadczenie usług.

Takie przypadki są wszechobecne. Ludzie przepłacają, a jednocześnie sami zajmują się utrzymaniem mieszkań. I muszę powiedzieć, że dzieje się tak tylko z powodu zaniedbania najemców. W końcu, jeśli zorganizują spotkanie i poinformują lokalny urząd mieszkalnictwa i usług komunalnych, ten ostatni będzie zobowiązany do wysłania pracownika na spotkanie i wysłuchania życzeń mieszkańców.

Jak kształtują się taryfy za jego płatność?

Więc teraz warto porozmawiać o tworzeniu taryf. Przede wszystkim należy powiedzieć, że właściciele mieszkań wchodzących w skład majątku państwowego lub komunalnego muszą zapłacić dodatkowy podatek, zwany czynszem.

Jednocześnie nie muszą płacić np. za remont budynku wielokondygnacyjnego. Wynika to z faktu, że zapłata za tego typu prace spada na barki właściciela domu, czyli na władze państwowe lub gminne.
Zastanówmy się teraz jak powstaje struktura utrzymania mieszkań.

• Płać za wynajem. Jak już wspomniano, taki podatek płacą wyłącznie osoby, które nie sprywatyzowały swoich mieszkań, co oznacza, że ​​są one własnością komunalną lub państwową. Należy również powiedzieć, że zgodnie z tym wierszem na paragonie można łatwo określić, czy mieszkanie zostało sprywatyzowane, czy nie.
• Opłata za naprawę. Teoretycznie obejmuje to naprawę lokali mieszkalnych.
• Opłata za utrzymanie czystości i porządku w częściach wspólnych. Obejmuje to zarówno małe elementy, takie jak oświetlenie, jak i duże, takie jak poważne naprawy.
• Płacenie za poważne naprawy. Ale tutaj trzeba powiedzieć, że ten element jest objęty pojęciem „utrzymania mieszkania”, tylko w budynkach mieszkalnych. Jeśli jest to uwzględnione w podatku od utrzymania mieszkań dla mieszkańców sektora prywatnego, jest to już naruszenie.

Mówiąc o naruszeniach. Jeśli paragon, który jest dostarczany co miesiąc, będzie wskazywał jedną z powyższych pozycji osobno, jest to rażące naruszenie. Lub jakikolwiek inny przedmiot dotyczący czyszczenia, usuwania śmieci lub napraw, to wszystko jest naruszeniem.

Jest to uważane za naruszenie, ponieważ wszystkie te punkty muszą koniecznie zostać połączone w jeden punkt - opłata za utrzymanie mieszkania.

W przypadkach, gdy obywatel stwierdzi naruszenie, należy skontaktować się z organami mieszkaniowymi i usługami komunalnymi lub służbą podatkową. Teoretycznie muszą podjąć działania i naprawić naruszenie, wystawiając nowe rachunki wszystkim lokatorom.

Ale w praktyce, kiedy przychodzisz do usług mieszkaniowych i komunalnych, możesz usłyszeć coś w stylu: „Nie mamy wystarczającej ilości pieniędzy, które trafiają do punktu utrzymania mieszkań, więc musimy dopisać dodatkowe punkty, aby móc wypłacać pensje pracowników, a oni w związku z tym mogą właściwie wykonywać twoją pracę”. Możesz pisać .

W takim przypadku możesz również udać się do sądu. Może to zrobić jeden lokator lub wszyscy lokatorzy jednocześnie, składając swoje podpisy. Najlepiej uzyskać pisemną odmowę usunięcia naruszenia od osoby upoważnionej. Ale rzadko jest to możliwe, ponieważ wszyscy rozumieją, że to naprawdę naruszenie.

Problem polega na tym, że często te kwoty nie są tak krytyczne, a ludzie po prostu nie mają czasu i chęci, aby wszystko rozgryźć. Dlatego najczęściej po prostu płacisz za wszystkie dodatkowe usługi. Ale oto, gdzie idą te pieniądze?

Przejdźmy teraz do kilku innych pozycji, które często są wliczane w koszty mieszkaniowe.

Czy domofon jest wliczony w cenę?

Tutaj pytanie jest dość kontrowersyjne. Domofon musi być zainstalowany, a następnie serwisowany, naprawiany i tak dalej. Ktoś musi za to zapłacić, a tym kimś są lokatorzy.

Tutaj wszystko można podzielić na dwie opcje.

• Domofon został zainstalowany przez władze rządowe. To dość rzadkość, gdy agencje rządowe instalują takie urządzenia w domach. Ale jeśli najemcy na spotkaniu zwrócili się do przedstawiciela mieszkalnictwa i usług komunalnych, a on zgodził się zainstalować domofon w budynku mieszkalnym, to w przyszłości jego utrzymanie zostanie uwzględnione w utrzymaniu mieszkania.
• Domofon zainstalowali sami mieszkańcy. Dzieje się tak w zdecydowanej większości przypadków. Jeden lub kilku przedsiębiorczych najemców zbiera od każdego określoną kwotę i instaluje domofon. Co więcej, raz na pół oda lub na rok zbierają pieniądze na konserwację tego urządzenia. W takim przypadku domofon nie może być uwzględniony w artykule „opłata za utrzymanie mieszkania”, ponieważ w rzeczywistości organy państwowe nie są zaangażowane w tę kwestię.

Najczęstszym problemem jest to, że sami mieszkańcy instalują domofon, sami płacą za usługę. Jednocześnie nawet nie podejrzewają, że za usługę płacą również państwu.

Pozbawieni skrupułów pracownicy, widząc domofon w domu, mogą go doliczyć do podatku. Organy kontrolne po prostu nie dowiedzą się, kto go zainstalował i za czyje pieniądze. A sami mieszkańcy nawet nie zauważą różnicy, bo kwota jest bardzo niewielka.

Wyjście śmieci

Wywóz śmieci to inna historia.

Są tylko trzy sytuacje.

• Śmieci są wywożone, a najemcy specjalnie za nie nie płacą. To są nazwy sytuacji, które powinny być. Wywóz śmieci powinien być wliczony w opłatę eksploatacyjną. Oznacza to, że nie może znajdować się jako osobna pozycja na paragonie. Zdarza się, że mieszkańcy odmawiają wynoszenia śmieci na zebraniach, ale wymaga to uzasadnienia.
• Jeżeli lokatorzy odmawiają wynoszenia śmieci i chcą wynająć prywatną firmę do wywozu. Zrobienie tego jest dość proste. Na przykład dom znajduje się na obrzeżach miasta, a miejscy śmieciarze bardzo rzadko docierają do domu. Mieszkańcy mogą po prostu zebrać podpisy i odmówić eksportu, samodzielnie załatwiając sprawę.
• Śmieci są wywożone, a najemcy płacą za nie zgodnie z paragonem. Większość nawet nie zwraca na to uwagi. Kwoty są wskazane jako wyjątkowo małe, aby nikt nigdzie nie szedł, aby to rozgryźć. Ale, jak mówią: „Ze świata na sznurku…”, – i na koniec wychodzi duża kwota. Ale taka sytuacja nie powinna być, to rażące naruszenie.

mieszkalnictwo i usługi komunalne

Tutaj wszystko jest dość skomplikowane. Konieczne jest zrozumienie, co zawiera artykuł dotyczący płacenia za utrzymanie mieszkania w konkretnym domu. W rzeczywistości zapłata za mieszkanie i usługi komunalne jest do pewnego stopnia zapłatą za utrzymanie.

Ale ten organ państwowy często łamie normy i przekracza swoje uprawnienia. Dlatego konieczne jest załatwienie każdej sprawy po fakcie.

Jakie prace sezonowe zawarte w opłacie za utrzymanie mieszkania w budynku mieszkalnym powinny wykonywać organizacje zarządzające?

Po prostu nie da się zignorować kwestii pracy sezonowej.

Spójrzmy na całą listę, aby każdy obywatel wiedział, za co płaci podatki.

• Naprawa dachu.
• Naprawa rynny, wentylacja i tym podobne. Może to również obejmować naprawę zsypu na śmieci.
• Naprawa, montaż, wzmocnienie balustrad. Obejmuje to naprawę stopni, a także osłony przy wyjściu z wejścia.
• Naprawa drzwi i okien. Wymiana szyb, drzwi, a także wymiana podzespołów.
• Opieka nad terytorium przylegającym do domu. Malowanie ogrodzeń, bram, usuwanie gałęzi, liści, odśnieżanie i tym podobne.
• Architektura krajobrazu.
• Utrzymanie placu zabaw. Obejmuje to utrzymanie boisk sportowych.
• Pogotowie 24/7.
• Podlewanie padoków, klomby i tym podobne.

Musisz zrozumieć, że cała lista prac powinna być podobnie opisana w umowie, która jest sporządzana na spotkaniach mieszkańców i przedstawicieli usług mieszkaniowych i komunalnych. Z tej listy możesz usunąć niektóre elementy (nie wszystkie) lub dodać kilka innych.

Podsumowując, warto powiedzieć, że płacenie za utrzymanie mieszkania nie jest sprawą łatwą. Ma wiele pułapek, a także kontrowersyjnych punktów. W każdym razie musisz wiedzieć, za co zapłacić. W idealnym przypadku każdy obywatel powinien zapoznać się z umową, która zawierana jest między mieszkańcami a usługami mieszkaniowymi i komunalnymi.

I oczywiście nie możesz zapomnieć o spojrzeniu na paragony, przeczytaniu wszystkich pozycji, a nie tylko wiersza „Ogółem”.

W przypadku wykrycia naruszeń należy natychmiast rozwiązać ten problem.

Bardzo ważne jest również, aby regularnie organizować spotkania społeczności. Jeśli weźmie w nim udział jak najwięcej obywateli mieszkających w domu, nie należy obawiać się, że będziesz musiał wyrzucić pieniądze, płacąc za usługi, które nie są świadczone.

Ważne jest również, aby zrozumieć, że w przypadku mieszkań sprywatyzowanych i mieszkań będących własnością państwową lub komunalną istnieją różne systemy obliczania podatków.

Wśród rachunków za media właściciele mają pytania dotyczące tych, które wskazują „utrzymanie mieszkania”, a mianowicie, co zawiera ta koncepcja. Szczegółowa odpowiedź na pytanie znajduje się w artykule.

Przede wszystkim należy przeanalizować wymagania obowiązującego prawodawstwa. Głównym dokumentem regulującym sferę mieszkalnictwa i usług komunalnych jest Kodeks Mieszkaniowy. Artykuł 154 stanowi, że każdy właściciel, a także najemca (czyli obywatel, który zawarł społeczną umowę o pracę) musi płacić nie tylko za same media, ale także za utrzymanie lokalu.

Ten sam artykuł zawiera szczegółowy opis tego, co dokładnie obejmuje ta koncepcja:

• zarządzanie domem;
• prace konserwacyjne i remontowe na majątku wspólnym;
• opłata za wszystkie media (prąd, wodociąg, ogrzewanie, kanalizacja)

To znaczy w istocie mówimy o kosztach, które wiążą się z własnością wspólną, a także z zarządzaniem całym domem. W tym samym czasie bezpośrednio utrzymaniem (fizycznym) domu zajmuje się firma zarządzająca z którą każdy właściciel zawiera umowę (zwykle dokonuje się wyboru firmy).

Ponieważ kodeks, jak każda inna ustawa federalna, zawiera jedynie ogólne wytyczne i nie określa konkretnego wykazu prac mających na celu utrzymanie wspólnego dobra w porządku, ważne jest zwrócenie uwagi na inne dokumenty. Szczególne znaczenie ma Poradnik Metodologiczny, który ujawnia i uszczegóławia koncepcję, a także wskazuje, co dokładnie zawiera.

Struktura pracy jest warunkowo podzielona na 2 bloki - utrzymanie majątku wspólnego i jego bieżąca naprawa. W szczególności Spółka Zarządzająca jest zobowiązana do:

• prowadzić nadzór techniczny, monitorując stan wszystkich obiektów w regularnych odstępach czasu;
• zgodnie z harmonogramem przygotować wszystkie obiekty na sezony ciepłe i zimne;
• utrzymanie należytego stanu sanitarnego domu i otoczenia (sprzątanie, mycie wejścia, okien itp.);
• natychmiastowa eliminacja sytuacji kryzysowej i jej skutków.

Warunki eliminacji podane są w tabeli.

A oto tabela z normami utrzymania porządku sanitarnego w budynku mieszkalnym.

Schematycznie wszystko, co zawiera koncepcja, można przedstawić w następujący sposób:

Szczegółowa lista usług

1. faktyczne utrzymanie nieruchomości (ściany, dachy, okna itp.)
2. konserwacja sieci i urządzeń komunikacyjnych. Uproszczony opis znajduje się poniżej.

W tej grupie znajdują się następujące prace:

• usuwanie resztek uszkodzonych wykończeń ze ścian;
• usuwanie śniegu i lodu z dachu;
• zamknięcie wejścia na strych i piwnicę, inne pomieszczenia;
• czyszczenie odpływów (rura do odprowadzania wody z dachu);
• obróbka elementów drewnianych środkami antyseptycznymi;
• konserwacja kosza na śmieci;
• konserwacja wszystkich elementów ganku;
• utrzymanie normalnego stanu drzwi i okien;
• izolacja otworów w razie potrzeby (stare drzwi i okna).

Utrzymanie

Serwisowane są sieci inżynieryjne i wszystkie urządzenia techniczne zapewniające żywotność budynku mieszkalnego:

• konserwacja, płukanie i próby ciśnieniowe systemu grzewczego;
• czyszczenie systemu wentylacyjnego;
• izolacja rurociągów;
• wymiana wszystkich wadliwych lamp;
• całodobowe pogotowie dla wind;
• odczyty liczników, które śledzą ogólne wydatki domu;
• usuwanie śmieci ze zsypu na śmieci i ich dezynfekcja;
• prace sanitarne (sprzątanie, pranie itp.).

Rozwiązywanie problemów

Dotyczy to następujących prac:

• wymiana małych odcinków dowolnych rur wodociągowych (nie więcej niż 200 cm);
• eliminacja blokady;
• likwidacja wycieku;
• prace spawalnicze - w razie potrzeby;
• naprawa paneli elektrycznych;
• pompowanie wody z piwnic;
• inne prace, które należy wykonać, aby natychmiast usunąć skutki wypadku.

Ważne jest, aby zrozumieć, że konkretna lista usług - tj. ta praca może być inna w każdym przypadku. Informacje muszą być określone w umowie zawartej ze Spółką Zarządzającą. Przykładowa umowa jest dostępna na stronie internetowej organizacji lub bezpośrednio w biurze. Można go również znaleźć na czele domu lub innych przedstawicieli właścicieli.

Tym artykułem AKATO kontynuuje serię publikacji poświęconych podważaniu. Te mity (lub fałszywe teorie), według ekspertów AKATO, są szkodliwe dla mieszkalnictwa i usług komunalnych Rosji, przyczyniają się do wzrostu napięcia społecznego, rozwoju „” między konsumentami a dostawcami usług użyteczności publicznej. Artykuły z cyklu polecane są nie tylko specjalistom z branży mieszkaniowej, ale przede wszystkim konsumentom mieszkalnictwa i usług komunalnych (HCS). Dostępna jest pełna lista artykułów z serii Mity o mieszkalnictwie i użyteczności publicznej

**************************************************

Artykuł omawia mit dotyczący nieprawidłowej procedury obliczania kosztów usługi „utrzymanie lokalu”, czyli: niedopuszczalności wykorzystania w kalkulacji powierzchni mieszkania.

Istota fałszywej teorii

Artykuł 158 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej (LC RF) ustanawia:
«
».

Z powyższej normy stwierdza się, że przy obliczaniu opłaty za utrzymanie mieszkania taryfę ustaloną w rublach za metr kwadratowy należy pomnożyć nie przez powierzchnię posiadanego lokalu, ale do powierzchni udziału płatnika w majątku wspólnym.

Logika jest jasna – skoro mówimy o utrzymaniu majątku wspólnego, o opłacaniu wydatków proporcjonalnie do udziału w tym majątku wspólnym, to taryfę należy pomnożyć przez powierzchnię tego udziału w tym majątku wspólnym.

Kalkulacje kosztów utrzymania

Aby zrozumieć fundamentalną różnicę między przyjętą metodą obliczeń a metodą proponowaną przez badaną teorię, podajemy przykład:

Weźmy typowy pięciopiętrowy budynek mieszkalny. Niech powierzchnia lokali w nieruchomości wyniesie 3000 m2, ilość mieszkań 60, powierzchnia każdego mieszkania to 50 m2 (łącznie 60 X 50 = 3000). Powierzchnia wspólnych pomieszczeń MKD zostanie przyjęta na 450 metrów. Niech taryfa za utrzymanie mieszkania wyniesie 15 rubli za metr kwadratowy.

Przeprowadzimy obliczenia zgodnie z zastosowaną metodą i zgodnie z zasadami rozważanej teorii. Dla jasności przedstawiamy kalkulację w tabeli:

Jak widać z powyższego przykładu, obliczenie metodą zwolenników rozważanej teorii daje wynik znacznie niższy. Jest to zresztą główny powód, dla którego w znaczącym tempie rośnie liczba zwolenników takiej fałszywej teorii.

Kalkulacja taryf serwisowych

Aby zrozumieć istotę taryfy serwisowej, rozważ procedurę jej obliczania.

Tak więc najpierw ustalana jest lista i częstotliwość prac i usług konserwacyjnych. Oczywiście lista ta nie może być mniejsza niż „Lista minimalna” zatwierdzona przez RF GD z dnia 3 kwietnia 2013 r. N290. Teraz nie będziemy szczegółowo analizować kwestii składu usług, ponieważ rozważana pseudoteoria nie ma na nią wpływu.

Następnie szacowany jest koszt każdej pracy i usługi zawartej w wygenerowanym zestawieniu, sumując łączny koszt zestawienia robót. Należy w tym miejscu zaznaczyć, że lista prac ustalona jest na rok. Jest to obliczona kwota, która będzie całkowitym kosztem pracy i usług w ramach umowy o zarządzanie (w przypadku zarządzania domem przez organizację zarządzającą) lub szacunkowym kosztem (w przypadku zarządzania domem HOA).

Dlaczego opłata roczna jest ważna? Faktem jest, że różne rodzaje prac można wykonywać o różnych porach roku. Na przykład systemy grzewcze są myte latem, szwy są uszczelniane, sople są odrzucane zimą itp. Są to różne rodzaje prac, a ich koszt będzie inny, to znaczy koszty w różnych konkretnych miesiącach, w różnych okresach roku będą różne. A taryfa za utrzymanie mieszkania przez co najmniej rok powinna być taka sama - część 7 artykułu 156 LC RF zestawy: " Wysokość opłaty za utrzymanie mieszkania w budynku mieszkalnym… ustalana jest na okresnie mniejJakjeden rok».

Dlatego najpierw oblicz kwotę wymaganą na dany rok, otrzymaną roczną kwotę (w tym konserwację rur, utrzymanie wspólnych pomieszczeń, utrzymanie gruntu, czyszczenie wejść i spryskiwanie środkami odladzającymi, i naprawy wszelkiego rodzaju majątku wspólnego itp. itp.) muszą być przeliczone na miesięczną opłatę od każdego konkretnego mieszkania. Ponadto w taki sposób, aby łączna kwota przedstawiona do zapłaty właścicielom w ciągu roku była dokładnie równa obliczonej rocznej oszacowaniu.

Obecnie stosowana jest następująca metoda: kwota roczna jest dzielona przez 12, wynikiem jest kwota miesięczna. Otrzymaną miesięczną kwotę dzieli się przez powierzchnię lokalu w nieruchomości, uzyskując w ten sposób taryfę za utrzymanie.

Rozważana fałszywa teoria w żaden sposób nie kwestionuje tej procedury obliczania taryfy, zwolennicy teorii nie zgadzają się jedynie, że w celu ustalenia kosztów usług serwisowych dla konkretnego mieszkania, podaną taryfę mnoży się przez obszar to mieszkanie.

Wróćmy do naszego przykładu i pokażmy, skąd wzięła się taryfa 15 rubli za metr kwadratowy miesięcznie.

Tak więc całkowity koszt usług i prac konserwacyjnych szacuje się na 540 000 rubli rocznie, miesięcznie będzie to 540 000/12 = 45 000 rubli. Otrzymany miesięczny koszt usług podzielimy przez powierzchnię posiadanych lokali: 45 000 / 3000 = 15. To dokładnie ta sama taryfa 15 rubli za metr kwadratowy miesięcznie.

Przypomnijmy, że wyznaczona kolejność obliczeń nie jest kwestionowana przez zwolenników teorii!

Teraz obliczmy, ile pieniędzy ma prawo otrzymać organizacja świadcząca usługi utrzymania majątku wspólnego, w oparciu o aktualnie stosowaną metodę obliczeniową i w oparciu o metodę zaproponowaną przez rozważaną teorię:

Zastosowana metoda	Metoda proponowana przez teorię
750 rubli. 750 X 60 = 45 000 rubli. 45 000 x 12 = 540 000 rubli.	1) Koszt utrzymania mieszkania, co miesiąc przedstawiany do zapłaty właścicielowi jednego mieszkania: 112,5 rubli. 2) Koszt utrzymania mieszkania, co miesiąc przedstawiany do zapłaty właścicielom wszystkich mieszkań MKD: 112,5 X 60 = 6750 rubli. 3) Koszt utrzymania mieszkania, przedstawiony do zapłaty właścicielom wszystkich mieszkań MKD za dany rok: 6750 x 12 = 81 000 rubli.

Jak widać z powyższego przykładu, kwota środków przedstawionych do zapłaty właścicielom lokali domu za rok, zgodnie z obecnie przyjętą metodą, wynosi 540 tysięcy rubli, co odpowiada obliczonym rocznym kosztom usług , ale wynikiem obliczeń zgodnie z teorią jest kwota 81 tysięcy rubli przy tym samym rocznym szacunkowym koszcie usług 540 tysięcy rubli. Kto powinien zapłacić za brakujące 459 000 rubli? Autorzy teorii nie udzielają odpowiedzi na to pytanie. Jedyne założenie, jakie się pojawia, to to, że z punktu widzenia zwolenników teorii, wskazane środki powinna wpłacać osoba świadcząca usługi na utrzymanie majątku wspólnego. Jednocześnie oczywiście nie należy zmniejszać jakości ani ilości usług.

Opcje obliczeń

Spróbujmy zastosować metodę proponowanej teorii, zmieniając jednocześnie procedurę obliczania taryfy za utrzymanie. Mianowicie: miesięczny koszt usług konserwacyjnych w wysokości 45 000 rubli, ustalony na przykładzie, podzielimy nie przez powierzchnię lokalu w nieruchomości, ale przez powierzchnię lokalu wspólnego użytku. Wszak jeśli teoria proponuje pomnożenie taryfy przez udział powierzchni lokali w majątku wspólnym, to przy kalkulacji taryfy zasadne wydaje się wykorzystanie powierzchni lokali w majątku wspólnym. Przypomnijmy, że w naszym przykładzie łączna powierzchnia mieszkań wynosi 3000 metrów kwadratowych, a powierzchnia części wspólnych to 450 metrów kwadratowych. Aby obliczyć taryfę, którą można zastosować w metodzie proponowanej przez teorię, dzielimy obliczoną kwotę 45 000 rubli nie przez 3000 metrów kwadratowych, ale przez 450 metrów kwadratowych: 45 000 / 450 = 100. To znaczy taryfa serwisowa wyniesie 100 rubli za metr kwadratowy!

Porównajmy teraz dwie metody kalkulacji, biorąc pod uwagę odmienne podejście do kalkulacji taryfy serwisowej:

Zastosowana metoda

Metoda proponowana przez teorię

3000 m2 (50 m2 X 60 mieszkań) 45 000 / 3 000 = 15 rubli/m2 miesięcznie 6) Koszt utrzymania od każdego mieszkania (powierzchnia 50m2): 15 X 50 = 750 rubli miesięcznie 7) Całkowity koszt utrzymania do zapłaty na rzecz właścicieli mieszkań miesięcznie: 750 rubli. X 60 mieszkań = 45 000 rubli 8) Całkowity koszt utrzymania do zapłaty na rzecz właścicieli mieszkań rocznie: 45000 rubli X 12 miesięcy = 540 000 rubli

1) Koszt usług utrzymania OI MKD na rok wynosi 540 000 rubli 2) Koszt usług na utrzymanie OI MKD miesięcznie: 540 000/12 = 45 000 rubli 3) Całkowita powierzchnia posiadanych lokali: 3000 m2 (50 m2 X 60 mieszkań) 4) Powierzchnia wspólnych obszarów wynosi 450 metrów kwadratowych 5) Taryfa za utrzymanie mieszkania (w rublach za metr kwadratowy miesięcznie): 45 000 / 450 = 100 rubli/mkw. miesięcznie 6) Udział właściciela każdego lokalu we wspólnej nieruchomości: 50/3000 = 1/60; 7) Powierzchnia udziału właściciela każdego mieszkania we wspólnej nieruchomości: 1/60 X 450 = 7,5 metra kwadratowego; 8) Koszt utrzymania od każdego mieszkania: 100 X 7,5 = 750 rubli miesięcznie 9) Całkowity koszt utrzymania do zapłaty na rzecz właścicieli mieszkań miesięcznie: 750 rubli. X 60 mieszkań = 45 000 rubli 10) Całkowity koszt utrzymania do zapłaty na rzecz właścicieli mieszkań rocznie: 45000 rubli X 12 miesięcy = 540 000 rubli

Jak widać, obliczenia dla obu metod pokrywały się! Ale wynik obliczeń zgodnie z metodą rozważanej teorii będzie poprawny tylko w przypadku zastosowania taryfy nie 15 rubli za metr kwadratowy miesięcznie, ale 100!

Zwolennicy teorii absolutnie nie zgadzają się jednak z tym, że do kalkulacji taryfy należy wykorzystywać obszar obszarów wspólnych – wszak celem ich rozumowania nie jest poszukiwanie prawdy, ale udowodnienie w jakikolwiek sposób że opłata za utrzymanie mieszkania jest zbyt wysoka! A argumenty mogą być kompletnie absurdalne, system dowodowy może być sprzeczny z logiką, a początkowe dane do budowy tego systemu mogą absolutnie nie odpowiadać ani prawodawstwu, ani zdrowemu rozsądkowi.

Niemniej jednak, po zastosowaniu alternatywnej metody obliczania taryfy za utrzymanie, po przeprowadzeniu obliczeń zgodnie z metodą proponowaną przez rozważaną teorię (nawiasem mówiąc, obliczenie jest bardziej skomplikowane niż obecnie - fałszywi teoretycy zawsze oferują złożone obliczenia aby zminimalizować możliwość ich zrozumienia!), wydaje się możliwe przyznanie, że taka metoda ma prawo istnieć – ostatecznie ostateczne liczby się zbiegły. Jednak tak nie jest!

Fiasko teorii

Najważniejszy argument przeciwko rozważanej teorii polega na nieracjonalności wyboru jako wskaźnika ilościowego udostępnij obszar we wspólnej własności!

Na pierwszy rzut oka wydaje się rozsądne, że jeśli mówimy o nieruchomości wspólnej, to obliczenia można przeprowadzić na podstawie powierzchni lokali wchodzących w skład nieruchomości wspólnej, obliczając powierzchnię udział właścicieli poszczególnych mieszkań. Należy jednak wziąć pod uwagę szereg okoliczności.

Część 1 artykułu 36 LC RF zestawy: " Właściciele lokali w apartamentowcu posiadają nieruchomość wspólną w apartamentowcu na zasadzie współwłasności wspólnej, czyli:
1) lokale w tym domu niebędące częścią mieszkania i przeznaczone do obsługi więcej niż jednego pomieszczenia w tym domu, w tym podesty międzymieszkaniowe, schody, windy, windy i inne szyby, korytarze, piętra techniczne, strychy, piwnice, w w którym znajduje się komunikacja inżynierska, inny sprzęt obsługujący więcej niż jedno pomieszczenie w tym domu (piwnice techniczne);
2) inne lokale w tym domu, które nie należą do indywidualnych właścicieli i są przeznaczone do zaspokojenia potrzeb społecznych i codziennych właścicieli lokali w tym domu, w tym lokali przeznaczonych do organizowania ich wypoczynku, rozwoju kulturalnego, twórczości dzieci, kultury fizycznej i wydarzenia sportowe i podobne;
3) dachy zamykające konstrukcje nośne i nienośne tego domu, urządzenia mechaniczne, elektryczne, sanitarne i inne znajdujące się w tym domu na zewnątrz lub wewnątrz lokalu i obsługujące więcej niż jedno pomieszczenie;
4) działkę, na której znajduje się ten dom, wraz z elementami ogrodnictwa i poprawy, inne obiekty przeznaczone do konserwacji, eksploatacji i modernizacji tego domu i położone na określonej działce. Granice i wielkość działki, na której znajduje się budynek mieszkalny, są określane zgodnie z wymogami ustawodawstwa gruntowego i ustawodawstwa dotyczącego urbanistyki».

Jak wynika z przytoczonej normy, majątek wspólny domu obejmuje nie tylko powierzchnie wspólne, ale także działkę, dachy, różne konstrukcje, urządzenia mechaniczne, elektryczne, sanitarne i inne. Oznacza to, że wspólna własność nie może być mierzona w niektórych uniwersalnych jednostkach miary! Powierzchnię lokali i terenu można mierzyć w metrach kwadratowych, objętość rur w metrach sześciennych, łączniki w kilogramach itp. itp.

Zasady utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, zatwierdzone Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. N491, określają dodatkowo:
« 2. W skład majątku wspólnego wchodzą:
a) lokale w budynku mieszkalnym niebędące częścią mieszkania i przeznaczone do obsługi więcej niż jednego lokalu mieszkalnego i (lub) niemieszkalnego w tym budynku mieszkalnym (zwane dalej częściami wspólnymi), w tym spoczniki międzymieszkaniowe, schody , windy, szyby wind i inne, korytarze, wózki inwalidzkie, strychy, kondygnacje techniczne (w tym wbudowane garaże i podesty dla pojazdów mechanicznych budowane na koszt właścicieli lokali, warsztatów, strychów technicznych) oraz piwnice techniczne, w których znajdują się komunikacja inżynierska, w inny sposób obsługująca więcej niż jeden lokal mieszkalny i (lub) niemieszkalny w wyposażeniu budynku mieszkalnego (w tym kotłownie, kotłownie, windy i inny sprzęt inżynieryjny);
b) dachy;
c) obudowanie konstrukcji nośnych budynku mieszkalnego (w tym fundamentów, ścian nośnych, stropów, płyt balkonowych i innych, słupów nośnych i innych konstrukcji nośnych);
d) obudowanie nienośnych konstrukcji budynku mieszkalnego obsługującego więcej niż jeden lokal mieszkalny i (lub) niemieszkalny (w tym okna i drzwi części wspólnych, balustrady, balustrady i inne nienośne konstrukcje ogrodzeniowe);
e) urządzenia mechaniczne, elektryczne, sanitarne i inne znajdujące się w budynku mieszkalnym na zewnątrz lub wewnątrz lokalu i obsługujące więcej niż jeden lokal mieszkalny i (lub) niemieszkalny (apartamenty);
f) działka, na której znajduje się budynek mieszkalny i której granice są ustalane na podstawie danych katastralnych stanu, wraz z elementami małej architektury i małej architektury;
g) inne obiekty przeznaczone do utrzymania, eksploatacji i modernizacji budynku mieszkalnego, w tym podstacje transformatorowe, węzły grzewcze przeznaczone do obsługi jednego budynku mieszkalnego, parkingi zbiorcze, garaże, place zabaw dla dzieci i sportowe zlokalizowane w granicach działki, na której znajduje się Budynek mieszkalny znajduje się .
…
5. Wspólna nieruchomość obejmuje wewnętrzne systemy inżynieryjne zaopatrzenia w zimną i ciepłą wodę, składające się z pionów, odgałęzień od pionów do pierwszego urządzenia odcinającego znajdującego się na gałęziach od pionów, te urządzenia odłączające, zbiorcze (domowe) urządzenia pomiarowe do zimna i ciepła woda, pierwsze urządzenia odcinające - zawory regulacyjne na wylotach okablowania wewnątrz mieszkania z pionów, a także urządzenia mechaniczne, elektryczne, sanitarne i inne znajdujące się w tych sieciach.
W skład nieruchomości wspólnej wchodzi własna instalacja wodno-kanalizacyjna składająca się z odpływów kanalizacyjnych, kształtek (w tym kolanek, przejść, króćców, rewizji, krzyżyków, trójników), pionów, korków, rur wydechowych, lejów spustowych, czyszczenia, odgałęzień od pionów do pierwsze złącza doczołowe, a także inne urządzenia znajdujące się w tym systemie.
Na nieruchomość wspólną znajduje się własny system zaopatrzenia w gaz inżynieryjny, składający się z gazociągów ułożonych ze źródła gazu (przy wykorzystaniu skroplonego gazu węglowodorowego) lub miejsca przyłączenia tych gazociągów do sieci gazowej do wysokości zaworu odcinającego (urządzenie wyłączające) znajdujące się na odgałęzieniach (kroplach) do przyzakładowych instalacji gazowych, zbiornikowych i (lub) grupowych instalacji butlowych skroplonych gazów węglowodorowych przeznaczonych do dostarczania gazu do jednego budynku mieszkalnego, urządzeń wykorzystujących gaz (z wyłączeniem urządzenia wykorzystujące gaz wchodzące w skład własnego wyposażenia gazowego), urządzenia techniczne na gazociągach, w tym armatura regulacyjna i bezpieczeństwa, systemy sterowania gazem dla pomieszczeń, gazomierze zbiorcze (wspólne) oraz gazomierze rejestrujące objętość gazu wykorzystywanego do produkcji mediów.
6. W skład nieruchomości wspólnej wchodzi przydomowy system grzewczy składający się z pionów, elementów grzejnych, zaworów regulacyjnych i odcinających, zbiorczych (domowych) liczników energii cieplnej oraz innych urządzeń znajdujących się w tych sieciach.
7. Na nieruchomość wspólną składa się system zasilania wewnątrzdomowego, składający się z szafek wprowadzających, urządzeń rozprowadzających wejścia, urządzeń zabezpieczających, monitorujących i sterujących, zbiorczych (domowych) liczników energii elektrycznej, paneli i szaf podłogowych, instalacji oświetleniowych w częściach wspólnych , instalacje elektryczne systemy oddymiania, automatyczne systemy sygnalizacji pożaru dla wewnętrznych rurociągów przeciwpożarowych, wind towarowych, osobowych i przeciwpożarowych, automatyczne blokady drzwi wejściowych do budynku mieszkalnego, sieci (kable) od granicy zewnętrznej ustalone zgodnie z ust. 8 Rozporządzenia niniejszy Regulamin do indywidualnych, wspólnych (mieszkalnych) urządzeń pomiarowych energii elektrycznej, a także innych urządzeń elektrycznych znajdujących się w tych sieciach ...».

Dlaczego więc zwolennicy teorii proponują pomnożenie taryfy przez powierzchnię udziału we własności lokalu wspólnego? A dlaczego na przykład nie na długość udziału we własności balustrady w wejściu? Ale co na przykład z takimi apartamentowcami, w których znajdują się tylko dwa mieszkania, z których wyjście odbywa się bezpośrednio na ulicę? W takich domach może nie być części wspólnych, ale istnieje nieruchomość wspólna w postaci dachu, konstrukcji nośnych, działki itp. Z metra kwadratowego, jaka powinna być w tym przypadku obliczona taryfa serwisowa, w oparciu o rozważaną teorię?

Ale tylko obecnie przyjęta metoda ustalania taryfy za utrzymanie w rublach za metr kwadratowy lokalu w nieruchomości jest całkowicie zgodna z obowiązującymi przepisami.

Matematyczne uzasadnienie

».

Jeśli wrócimy do naszego przykładu, to aby przedstawić do zapłaty wszystkim właścicielom lokali domu całkowity koszt usług serwisowych w wysokości 45 000 rubli, kwotę tę należy podzielić między właścicieli proporcjonalnie do ich udziału w wspólna własność nieruchomości wspólnej.

Udział właściciela konkretnego mieszkania o powierzchni 50 m2: 50/3000 = 1/60.

Oznacza to, że koszt utrzymania wspólnej własności dla właściciela tego konkretnego mieszkania wyniesie 1/60 X 45 000 = 750 rubli.

Ponieważ udział we własności nieruchomości wspólnej i odpowiednio udział w całkowitej zapłacie kosztów utrzymania tej nieruchomości są proporcjonalne do powierzchni lokalu właściciela, wysokość opłaty eksploatacyjnej uzależniona jest od powierzchni tę przesłankę można zapisać jako wzór:

Pi =C.k .Si,

gdzie:
Liczba Pi i-tego pokoju, rub./miesiąc;
C
k- współczynnik proporcjonalności ( wymiar musi być określony);
Si- kwadrat i-ta sala, m 2.

Aby określić wymiar współczynnika proporcjonalności przedstawiamy wzór w postaci:

k = Pi / (C . Si)

Przedstawmy wymiary wielkości we wzorze na określenie wymiaru k:

[ k] \u003d (rubel / miesiąc) / (m 2. rub. / miesiąc) \u003d 1 / m 2

Teraz obliczmy liczbę k Na podstawie naszych przykładowych danych:

k \u003d P i / (C . S i) \u003d 750 / (45 000 . 50) \u003d 750/2 250 000 \u003d 1/3000

Zatem współczynnik proporcjonalności jest odwrotnością całkowitej powierzchni lokalu w nieruchomości: k = 1 / 3000 m -2. Ponieważ wartość (CK) nie zmienia się w ciągu roku i jest taka sama dla wszystkich właścicieli lokali MKD, oznaczamy to T:

T=C.k

Dla naszego przykładu:

T=C.k = 45 000 . 1/3000 = 15

Jest to wartość 15 rubli za metr kwadratowy, czyli taryfa za utrzymanie mieszkania. Oznacza to, że taryfa za utrzymanie mieszkania jest wartością równą ilorazowi kosztów usług utrzymania przez całkowitą powierzchnię lokali w nieruchomości.

Przepiszmy wzór na obliczanie wysokości opłaty za utrzymanie mieszkania, którą należy zapłacić właścicielowi i-tego pokoju z zastosowaniem taryfy T:

Pi = C. k . Si = T . Si,

gdzie:
Liczba Pi- wysokość opłaty za utrzymanie mieszkania od właściciela i-tego pokoju, rub./miesiąc;
C- kwota opłaty za utrzymanie mieszkania od wszystkich właścicieli MKD, rub./miesiąc;
k- współczynnik proporcjonalności, 1/m 2 ;
Si- kwadrat i- ten pokój, m 2;
T- taryfa utrzymania mieszkania, rub. / (m 2 miesiące).

Jak widać z powyższego wzoru, aby obliczyć wysokość opłaty za usługi utrzymania mieszkania dla właściciela i- tego pokoju jest to powierzchnia tego pokoju, która jest używana, ale nie powierzchnia wspólnych obszarów. A taryfę za utrzymanie mieszkania należy pomnożyć dokładnie przez powierzchnię lokalu posiadanego przez tego właściciela.

Uzasadnienie prawne

Artykuł 158 LC RF stanowi: „ Art. 158. Wydatki właścicieli lokali w budynku mieszkalnym”
1. Właściciel lokalu w budynku mieszkalnym jest obowiązany ponosić koszty utrzymania należącego do niego lokalu, a także partycypować w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym proporcjonalnie do swojego udziału w majątku wspólnym własność tej nieruchomości poprzez wniesienie opłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego, składki za remonty kapitalne».

Część 1 art. 37 LC RF stanowi: „ Udział w prawie wspólnej własności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym właściciela lokalu w tym domu jest proporcjonalny do wielkości całkowitej powierzchni określonego lokalu».

Z powyższych dwóch norm wynika, że ​​wysokość zapłaty za utrzymanie nieruchomości wspólnej, prezentowana do zapłaty właścicielowi określonego lokalu, jest proporcjonalna do udziału tego właściciela w prawie do współwłasności nieruchomości wspólnej. W takim przypadku określony udział jest proporcjonalny do wielkości powierzchni lokalu, którego właścicielem jest określony właściciel. Stąd, wysokość opłaty eksploatacyjnej jest proporcjonalna do powierzchni lokalu będącego własnością właściciela. A stawka za alimenty działa jak współczynnik proporcji.

Zwolennicy fałszywej teorii twierdzą, że powyższy wniosek wcale nie jest logiczny, a przepisy nie zawierają bezpośredniej wskazówki, że wysokość opłaty eksploatacyjnej jest obliczana na podstawie powierzchni lokalu będącego własnością właściciela . Opinię tę przeczy ust. 4 pkt 2 „Zasad przeprowadzania przez organ samorządu terytorialnego przetargu nieograniczonego na wybór organizacji zarządzającej budynkiem mieszkalnym”, zatwierdzonego RF GD z dnia 6 lutego 2006 r. N75:
« „wysokość opłaty za utrzymanie i remont lokalu mieszkalnego” – opłata obejmująca wynagrodzenie za pracę i usługi z tytułu zarządzania budynkiem mieszkalnym, utrzymanie, bieżące i remonty kapitalne majątku wspólnego właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, ustalona w wysokości 1 mkw. metrów całości dzielnica... »

Wyniki

Teoria, że ​​kalkulacja kosztów utrzymania mieszkania, które mają pokryć właściciele lokali MKD, powinna być dokonywana z wykorzystaniem powierzchni lokalu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej, nie znajduje żadnego potwierdzenia, a wręcz przeciwnie , obalają go argumenty podane w tym artykule.

Atrakcyjność rozważanej fałszywej teorii dla konsumentów mieszkań i usług komunalnych tkwi w tym samym postulacie, który jest nieodłączny od większości innych mitów dotyczących mieszkalnictwa i usług komunalnych: „ Konsumenci są proszeni o płacenie więcej niż powinni”. To właśnie to hasło przyczynia się do wzrostu zwolenników teorii obalonej w tym artykule.

Pokwitowanie zapłaty rachunków za media dla mieszkańców budynków mieszkalnych zawiera kolumnę „bieżące utrzymanie mieszkania”. Opłaty za utrzymanie mieszkania i taryfy reguluje art. 154 kodeksu mieszkaniowego. Spółka zarządzająca otrzymuje miesięczną stałą opłatę za utrzymanie i bieżący remont budynku mieszkalnego. Zagadką pozostaje jednak to, co obejmuje opłata za utrzymanie mieszkania i jakie usługi, jakie służba publiczna powinna świadczyć dla wielu mieszkańców. Zagadką pozostaje też kwestia tego, co obejmuje konserwacja i naprawa obudowy.

Drodzy Czytelnicy! Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa.
Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie. To szybkie i bezpłatne!

Działalność przedsiębiorstw użyteczności publicznej, ustalanie taryf i procedura płacenia za usługi przez konsumentów reguluje Kodeks Mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Artykuł 154 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej szczegółowo opisuje zasady utrzymywania wspólnej własności budynku mieszkalnego. Zasady te mają na celu uregulowanie stosunków związanych z utrzymaniem majątku wspólnego, będącego współwłasnością mieszkańców budynku mieszkalnego.

Utrzymanie domu oznacza szereg prac zapewniających naprawę i utrzymanie wspólnego majątku, komunikacji, które są wykonywane przez odpowiedzialne przedsiębiorstwo użyteczności publicznej. Usługi utrzymania domu powinny być wykonywane po rozpoczęciu eksploatacji przez cały okres eksploatacji tego budynku.
Zgodnie z art. 154 LC RF pojęcie majątku wspólnego oznacza:

• Lokale niemieszkalne tj. nie obejmuje terenu mieszkań przeznaczonych do wspólnego użytku przez mieszkańców domu. Należą do nich lokale użyteczności publicznej: winda, korytarz, klatka schodowa, a także kotłownie, piwnice, posadzki techniczne, strychy oraz wbudowane garaże.
• Dachy.
• Ogrodzenia i konstrukcje domu nośne: fundamenty, ściany nośne, balustrady, drzwi i krawężniki.
• Urządzenia mechaniczne, elektryczne i inne urządzenia techniczne znajdujące się na terenie domu lub poza nim.
• Obszar, na którym znajduje się dom. Całkowita powierzchnia terenu jest ustalana na podstawie stanu rejestracji katastralnej.
• Inne obiekty, które znajdują się na działce przeznaczonej pod ten budynek i utworzonej w celu utrzymania i eksploatacji budynku mieszkalnego. Należą do nich parkingi, place zabaw, podstacje transformatorowe itp.

Uprawnienie do decydowania o tym, co obejmuje utrzymanie mieszkania w budynku mieszkalnym, przysługuje:

• Właściciele lokalu apartamentowca.
• Upoważnione organy państwowe.
• Uprawnione organy samorządu terytorialnego.

Zbiorcza lista usług w kwestii tego, co jest zawarte w artykule o utrzymaniu mieszkania, powinna zostać sporządzona na walnym zgromadzeniu przez najemcę domu w obecności przedstawiciela usług mieszkaniowych i komunalnych.

Ważny! Koszt usług, a także ustalone taryfy, mogą się różnić w zależności od regionu zamieszkania, dokładne informacje należy podać w umowie z firmą zarządzającą.

Co zawiera obudowa

Jakie prace obejmuje utrzymanie mieszkania? A czy sprzątanie wejścia jest wliczone w utrzymanie mieszkania? Rozwiążmy to. Tak więc lista usług obejmuje:

• Na bieżąco majątek wspólny budynku mieszkalnego jest kontrolowany przez uprawnione osoby. Przeprowadzana jest inspekcja w celu oceny aktualnego stanu technicznego obiektu.
• Zapewnienie oświetlenia wszystkich pomieszczeń przeznaczonych do użytku publicznego.
• Sprzątanie i utrzymanie standardów sanitarno-higienicznych w miejscach publicznych.
• Utrzymanie standardów temperatury i wilgotności w miejscach publicznych, zgodnie z przepisami państwowymi.
• Zapewnienie standardów bezpieczeństwa pożarowego budynku mieszkalnego.
• Terminowe usuwanie odpadów domowych w postaci stałej i płynnej, w tym śmieci, które powstają w wyniku działalności przedsiębiorstw zlokalizowanych na terenie domu (na podstawie umowy o pracę).
• Sezonowa eksploatacja obiektów małej architektury, w tym sprzątanie i zagospodarowanie terenu.
• Zaplanowane zapewnienie wymaganej konserwacji lub remontu mienia publicznego w razie potrzeby.

Wywóz śmieci obejmuje również utrzymanie mieszkania. W tym celu spółka zarządzająca zawiera umowę z kontrahentem. Harmonogram wywozu śmieci należy uzgodnić z najemcami na publicznym spotkaniu. Odpady z gospodarstw domowych należy zbierać raz dziennie.
Konserwacja i naprawa słupa obudowy przewiduje, że naprawa dachu jest wykonywana przez spółkę zarządzającą kosztem wcześniej wpłaconych opłat. Naprawy dachów należy przeprowadzać zgodnie z planem, corocznie Kodeks Karny powinien przeprowadzać badania pod kątem wadliwości dachu. Naprawy dachów przeprowadzane są corocznie. Do utrzymania mieszkania zalicza się również remonty generalne, ale usługi związane z nim są rozliczane w osobnej kolumnie.

Opłata za utrzymanie mieszkania zapewnia zagospodarowanie terenu lokalnego w ciepłym okresie. Częstotliwość sezonowego sprzątania terenu, sadzenia i koszenia trawników jest również ustalana na walnym zgromadzeniu mieszkaniowym. Czyszczenie terenu i podlewanie trawników powinno odbywać się codziennie, koszenie trawy co najmniej raz na 2 tygodnie.

Gdzie złożyć wniosek, jeśli Spółka Zarządzająca nie wypełnia swoich zobowiązań w zakresie utrzymania mieszkania?

W przypadku, gdy mieszkańcy domu są niezadowoleni z pracy lokalu i usług komunalnych, konieczne jest sporządzenie protokołu na walnym zgromadzeniu, zebranie podpisów wszystkich mieszkańców i skontaktowanie się z firmą zarządzającą w celu rozwiązania tej kwestii. W sytuacjach, gdy Kodeks karny nie uwzględnił odwołania mieszkańców, sporządza się powtórny protokół z podpisami i poświadczony przez notariusza. Protokół ten może być podstawą do wniesienia pozwu przeciwko mieszkalnictwie i usługom komunalnym.

Ważny! Aby zwrócić się do sądu w sprawach remontów kapitalnych mieszkań, przeprowadza się badanie, które jest przeprowadzane na koszt mieszkańców. Właściciele mają również prawo domagać się od sądu zwrotu tej kwoty z Kodeksu Karnego.