Zasady wyznaczania krańcowego kosztu remontu. Ministerstwo Budownictwa ustaliło pojedynczy koszt krańcowy dla poważnych napraw w regionach. Kto podnosi taryfę i gdzie sprawdzić, czy się zmieniła
W Żeleznogorsku na Ziemi Krasnojarskiej plan remontu 92 budynków mieszkalnych był bliski niepowodzenia. Wszystkie przetargi na prace zakończyły się niczym, ani jednego wniosku nie otrzymano ani od lokalnych, ani od zewnętrznych wykonawców. Szefowie firm stwierdzili, że udział w aukcji jest dla nich nieopłacalny. „Proponowane warunki mogą prowadzić do strat, bo szacunki na 2017 rok zawierają ceny sprzed dwóch lat” – wyjaśnił przedstawiciel administracji Żeleznogorska.
Podobna sytuacja jest typowa dla innych terytoriów. Ze względu na niskie koszty pracy zostali powaleni w poszukiwaniu wykonawców, skarżył się przewodniczący komisji ds. Mieszkalnictwa i usług komunalnych Zgromadzenia Ustawodawczego Krasnojarskiego Terytorium Aleksiej Kulesh. Są inne przykłady, kiedy wykonawcy chcąc wygrać przetarg na prace remontowe sprytnie zaniżają koszty prac. Po wygranej aukcji starają się osiągnąć zadeklarowany kosztorys, obniżając jakość i stosując materiały niskiej jakości. W rezultacie na przykład w obwodzie omskim niektóre domy stały bez dachów przez 5-6 miesięcy. A w domu na ulicy 50 lat Profsojuzowa w Omsku, po nieudanym remoncie dachu, pojawił się grzyb i fasada budynku zaczęła się zapadać.
Na początku października rosyjskie Ministerstwo Budownictwa zatwierdziło zasady ustalania kosztów remontu, co powinno rozwiązać wiele problemów w regionach. Według Ministra Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej Michaiła Mena dokument ten pomoże uniknąć zniekształceń w kosztach tej samej pracy w różnych regionach. Przepisy powinny bowiem ujednolicać ceny prac i materiałów użytych do remontu. „Przeanalizowaliśmy kalkulację cen krańcowych w regionach, okazało się, że regiony kształtują je inaczej. Daliśmy terytoriom jednolitą metodologię określania kosztów” – powiedział minister.
Koszt krańcowy to maksymalna możliwa cena pracy za każdy rodzaj remontu (fasada, dach, winda, fundament itp.), za którą operator regionalny może płacić składki właścicieli, powiedziało RG Ministerstwo Budownictwa. Jednocześnie koszt umowy z wykonawcą remontu nie może przekroczyć ustalonej poprzeczki maksymalnej. Metodologia zawiera rekomendacje dotyczące „zestawu” kosztów, które można uwzględnić w kosztorysie podczas remontu, obejmowała ona m.in. zysk, a nawet zimowa aprecjacja i VAT są brane pod uwagę . Co więcej, wszystkie ceny za krańcowy koszt pracy są ustalane przez podmioty Federacji Rosyjskiej, poinformowało ministerstwo.
Inspektorzy „ZhKH Control” nazywali „RG” regiony, w których programy remontowe nigdy nie zostaną zakończone
Pytaniem jest, czy zmieni to obecną sytuację w regionach objętych remontem. Wiadomo przecież, że podczas konkursu decydujące są terminy i niskie ceny. W efekcie naprawy są niekiedy wykonywane przez nieznane firmy, które nie posiadają własnego zaplecza materiałowo-technicznego i kapitału obrotowego, a także nie posiadają wykwalifikowanych specjalistów.
„Rynek budowlany w regionie Archangielska nie jest w stanie zaspokoić zapotrzebowania na naprawy kapitałowe w wystarczającej ilości” – powiedział RG Alexander Baraev, dyrektor Funduszu Napraw Kapitałowych Regionu Archangielskiego. Większość przedstawicieli firm budowlanych w regionie twierdzi, że rzeczywista sytuacja na obiekcie i to, co jest opisane w szacunkach, to dwie różne rzeczy.
Teraz gminy i spółki zarządzające muszą przygotować akty gotowości domów, na podstawie których sporządzane jest wadliwe oświadczenie, zgodnie z którym wykonawca pracuje - mówi Aleksiej Smirnow, dyrektor jednej z firm archangielskich. - W efekcie idąc do obiektu widzimy zupełnie inny obraz - dokumentacja projektowa i kosztorysowa jest wykonana nieumiejętnie, potrzebne są materiały budowlane, a sam dom nie jest przygotowany do pracy.
Jedną z najczęstszych skarg na Terytorium Stawropola jest to, że nie ma wystarczająco dużo pieniędzy na przeprowadzenie poważnych napraw, ponieważ mieszkańcy nie płacą składek. Z tego powodu plan remontu z zeszłego roku został praktycznie udaremniony. Jednak, jak powiedziała RG Svetlana Razvorotneva, dyrektor wykonawczy ZhKKH Control, wszystko jest teraz w porządku z pobieraniem opłat za remont - przekracza 85 proc. A problem jej zdaniem jest inny – że składki są ustalane poniżej kosztów. "Poważnym problemem jest wdrożenie programu remontowego na Terytorium Krasnodarskim, gdzie składki są zbierane od obywateli, ale w rzeczywistości nie są wydawane. Pieniądze są martwe i amortyzują" - powiedziała RG Svetlana Razvorotneva.
Od 1 lipca 2017 r. w Moskwie podwyższono składki na remonty kapitalne. Ta wiadomość pozwoliła nam zrozumieć - czym są te składki, dokąd trafiają, kto je płaci i dlaczego? Zacznijmy od historii wprowadzenia wkładów remontowych. Najpierw 25 grudnia 2012 r. Prezydent Federacji Rosyjskiej Władimir Putin podpisał ustawę federalną nr 271. Ustawa ta wprowadziła regionalne systemy pobierania składek na remonty budynków mieszkalnych w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej (zwane dalej jako kod mieszkaniowy RF). W różnych regionach kraju składki zostały wprowadzone w latach 2013-2015. Zgodnie z prawem właściciele mieszkań zobowiązani są do wniesienia wkładu pieniężnego przeznaczonego na remont majątku wspólnego budynku mieszkalnego. Wkład ten jest wliczony w czynsz i jest obowiązkowy.
Właściciele mieszkań w Federacji Rosyjskiej płacą obowiązkową składkę skierowaną na remont majątku wspólnego w budynku mieszkalnym. Minimalna wysokość wkładu jest określana przez podmioty Federacji Rosyjskiej i jest ustalana w rublach za metr kwadratowy całkowitej powierzchni lokalu będącego własnością właściciela. Zgodnie z tym każdy właściciel musi dokonać miesięcznej płatności w określonej wysokości. W przyszłości zgromadzone oszczędności zostaną przeznaczone na prace remontowe w budynku mieszkalnym.
Wysokość opłaty remontowej za metr kwadratowy lokalu może się różnić w zależności od regionu, a także wielkości i rodzaju lokalu. Zatwierdzają je akty ustawodawcze podmiotów Federacji.
W Moskwie od 1 lipca 2017 r. Ustanowiono nową minimalną składkę za poważne naprawy, zamiast 15, będziesz musiał zapłacić 17 rubli za metr kwadratowy.
Podwyższenie wysokości minimalnej składki na remonty w Moskwie zostało wprowadzone dekretem rządu moskiewskiego nr 851-PP z dnia 13.12.2016.
Kto powinien im zapłacić?
Już w momencie uchwalenia Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej w 2005 r. określono obowiązek właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych do poniesienia kosztów remontu nieruchomości wspólnej. Jednak wówczas decyzję o wprowadzeniu opłaty za remont kapitalny i jej wysokości podjęli właściciele lokali na walnym zgromadzeniu. Jeśli taka decyzja nie została podjęta, to opłata za remont generalny nie była uwzględniona w płatnościach właścicieli. W związku z tym wprowadzono zmiany do Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, zobowiązując właścicieli lokali do płacenia miesięcznych składek na remont wspólnej własności domów. Wszyscy właściciele lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynku mieszkalnym zobowiązani są do opłacania składek za remont:
- obywatele;
- osoby prawne;
- właściciele lokali państwowych i komunalnych.
Zgodnie z częścią 2 art. 154 LC RF takie składki są uwzględnione w strukturze płatności za media i lokale mieszkalne. W związku z tym właściciel nie może sam wykluczyć płatności ani nie dopłacić z powodów osobistych.
Należy pamiętać, że dług z tytułu składek na remont majątku wspólnego wynika z losów lokalu. Oznacza to, że nowy właściciel lokalu jest zobowiązany do spłaty zadłużenia poprzedniego właściciela.
Część 1 art. 154 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że tylko właściciele lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych są zobowiązani do płacenia składek. Najemcy mieszkań państwowych (i komunalnych) nie płacą składek na remonty, ponieważ za to odpowiadają właściciele komunalnych lub państwowych zasobów mieszkaniowych.
Czy popierasz wprowadzenie składek za remonty kapitalne?
Opcje ankiety są ograniczone, ponieważ JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce.
Kto może zostać zwolniony z opłat?
Zgodnie z częścią 2 art. 169 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściciele lokali mogą zostać zwolnieni z płacenia składek na naprawy kapitałowe:
- w budynkach mieszkalnych, które zostały uznane za awaryjne oraz;
Cytat z artykułu -- w budynkach mieszkalnych, dla których zapadła decyzja o wycofaniu działek zajmowanych przez te domy na potrzeby komunalne lub państwowe.
Gdzie idą opłaty za utrzymanie?
Jeżeli składki właścicieli trafiają do specjalnego regionalnego funduszu remontowego, to władze wojewódzkie same decydują, które domy remontować kosztem zgromadzonych środków. Jeśli, zgodnie z decyzją mieszkańców, środki zostaną przelane na specjalne konto bankowe, wszystkie pieniądze przeznaczane są na utrzymanie konkretnego domu. Zgodnie z przepisami kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej remont koniecznie obejmuje naprawę:
- dachy, w tym renowacja;
- elewacja, w tym jej izolacja;
- Fundacja;
- wspólne piwnice;
- projektowanie systemów wewnętrznych, w tym kompletna wymiana okablowania elektrycznego i wind.
Decyzją właścicieli domów lub podmiotu federacji lista ta może zostać rozszerzona.
Jakie są sankcje za nieopłacanie składek?
Jak już wspomniano, składki na naprawy kapitałowe są ustalane na mocy prawa federalnego i są zawarte w dokumentach płatniczych za usługi użyteczności publicznej. A jeśli tak, to sankcje za brak zapłaty będą takie same, jak za brak zapłaty rachunków za media. Należności, w tym kary, są ściągane od osób niepłacących na drodze sądowej. Oczywiście nie można eksmitować właściciela z jedynego mieszkania, które zgromadził duży dług, ale można na niego nałożyć inne sankcje, na przykład.
Reportaż „Taryfy za remont zostaną zindeksowane latem 2017 roku”
Na łamach Biuletynu Burmistrza i Rządu Moskwy urzędnik tekst Dekretu Rządu Moskwy z dnia 27 lutego 2015 r. nr. №86-PP„Po zatwierdzeniu wielkości krańcowego kosztu pracy i (lub) usług remontu nieruchomości wspólnej w budynkach mieszkalnych w mieście Moskwa, które mogą być opłacane przez Fundusz na remonty kapitałowe budynków mieszkalnych w mieście Moskwa."
Na podstawie tej uchwały planowanie wydatków na realizację prac (świadczenie usług) na najbliższe lata odbywa się zgodnie z art.
Publikujemy oficjalny tekst Dekretu Rządu Moskwy z dnia 27 lutego 2015 r. nr. nr 86-PP.
W SPRAWIE ZATWIERDZENIA KRAŃCOWYCH KOSZTÓW PRAC I (LUB) USŁUG GŁÓWNYCH REMONTÓW WSPÓLNYCH NIERUCHOMOŚCI W BUDYNKACH APARTAMENTOWYCH W MIEŚCIE MOSKWA, KTÓRE MOŻE ZOSTAĆ OPŁACONE PRZEZ FUNDUSZ NA KAPITAŁOWE REMONTY BUDYNKÓW APARTAMENTOWYCH W MIEŚCIE MOSKWA
Dekret rządu Moskwy z dnia 27 lutego 2015 r. № 86-PP
Zgodnie z art. 185, część 4 artykułu 190 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, a także część 2 artykułu 7 ustawy miasta Moskwy z dnia 27 stycznia 2010 r. Nr.№ 2 „Podstawy polityki mieszkaniowej miasta Moskwy”Rząd moskiewski decyduje:
1. Zatwierdź wielkość krańcowego kosztu robót i (lub) usług remontu nieruchomości wspólnej w budynkach mieszkalnych w Moskwie, które mogą zostać pokryte przez Fundusz na remont budynków mieszkalnych w Moskwie (Załącznik).
2. Ustal, że:
2.1. Kwota środków, które Fundusz Remontów Kapitału dla moskiewskich budynków mieszkalnych (zwany dalej Funduszem) jest uprawniony do wydawania corocznie na finansowanie regionalnego programu remontu majątku wspólnego w budynkach mieszkalnych w Moskwie (zwany dalej programem regionalnym ) (wysokość środków przekazanych na koszt remontu funduszy kapitałowych, tworzonych przez właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych, w których nieruchomość wspólna ma w przyszłości podlegać remontowi kapitalnemu) określa Wydział Remontów Kapitałowych Miasta Moskwy w wysokości nie większej niż 90 procent łącznej kwoty składek na remonty kapitałowe majątku wspólnego w budynkach mieszkalnych w mieście Moskwy, otrzymanych przez Fundusz za poprzedni rok kalendarzowy.
2.2. Wysokość środków, które Fundusz ma prawo wydać w 2015 i 2016 r. na finansowanie programu regionalnego, określa Departament Remontów Stołecznych Miasta Moskwy w wysokości nie większej niż 90 procent całkowitej kwoty składek na rzecz remonty kapitałowe nieruchomości wspólnych w budynkach mieszkalnych w Moskwie, które mają być otrzymywane przez fundusz co roku.
2.3. Środki Funduszu wygenerowane ze składek otrzymanych przez Fundusz w bieżącym roku na remont nieruchomości wspólnych w budynkach mieszkalnych w mieście Moskwa, a niewykorzystanych w tym roku, mogą zostać wykorzystane do przeprowadzenia remontów generalnych nieruchomości wspólnych w budynkach mieszkalnych w Moskwa w przyszłym roku miasto Moskwa.
3. Kontrolę nad wykonaniem niniejszej uchwały powierza się zastępcy burmistrza Moskwy w rządzie moskiewskim ds. mieszkalnictwa i usług komunalnych oraz krajobrazu Biriukow P.P.
Burmistrz Moskwy SS Sobianin
Wielkości kosztu krańcowego robót i (lub) usług remontu majątku wspólnego
w budynkach mieszkalnych w Moskwie, które mogą być opłacane przez Kapitał Kapitałowy
remont budynków mieszkalnych w Moskwie
№ | Nazwa dzieł i (lub) usług | Jednostka miary do ustalenia kosztu robót i (lub) usług | Wartość krańcowa, |
| Naprawa elewacji | |||
| Naprawa paneli / pustaków elewacyjnych nieotynkowanych | |||
| Naprawa elewacji murowanych z fugowaniem i cokołem wyłożonym | mkw. m całkowitej powierzchni elewacji domu bez odliczania otworów | ||
| Naprawa elewacji tynkowanych | mkw. m całkowitej powierzchni elewacji domu bez odliczania otworów | ||
| Naprawa elewacji wyłożonych płytkami ceramicznymi | mkw. m całkowitej powierzchni elewacji domu bez odliczania otworów | ||
| Naprawa balkonów lub loggii | mkw. m powierzchnia balkonów lub loggii | ||
| Naprawa lub wymiana odwodnienia wewnętrznego | |||
| Naprawa dachu | |||
| Naprawa dachów spadzistych (z wyjątkiem dachów z miękką powłoką osadową) | |||
| Naprawa dachów z miękką okładziną | mkw. m całkowitej powierzchni zabudowanej budynku (według zewnętrznych wymiarów ścian domu) | ||
| Naprawa własnych instalacji wodociągowych inżynieryjnych (zaopatrzenie w ciepłą i zimną wodę) | |||
| Naprawa wewnętrznych systemów zaopatrzenia w zimną wodę (piony) | mkw. m całkowitej powierzchni podłogi | ||
| Naprawa wewnętrznych systemów zaopatrzenia w zimną wodę (sieci) | mkw. m całkowitej powierzchni zabudowanej budynku (według zewnętrznych wymiarów ścian domu) | ||
| Naprawa domowych instalacji ciepłej wody (pionów) | mkw. m całkowitej powierzchni podłogi | ||
| Naprawa domowych instalacji ciepłej wody (sieci) | mkw. m całkowitej powierzchni zabudowanej budynku (według zewnętrznych wymiarów ścian domu) | ||
| Naprawa własnych inżynierskich systemów odprowadzania wody (kanalizacji) | |||
| Naprawa kanalizacji wewnętrznej (pionów) | mkw. m całkowitej powierzchni podłogi | ||
| Naprawa kanalizacji wewnętrznej (sieci) | mkw. m całkowitej powierzchni zabudowanej budynku (według zewnętrznych wymiarów ścian domu) | ||
| Naprawa wewnętrznych inżynierskich systemów grzewczych | |||
| Naprawa domowych systemów grzewczych (pionów) | mkw. m całkowitej powierzchni podłogi | ||
| Naprawa domowych systemów grzewczych (sieci) | mkw. m całkowitej powierzchni zabudowanej budynku (według zewnętrznych wymiarów ścian domu) | ||
| Remont piwnic należących do wspólnej własności właścicieli lokali | mkw. m powierzchni piwnicy | ||
| Naprawa fundamentów | Ustalone zgodnie z dokumentacją projektową i kosztorysową |
||
| Naprawa własnych systemów zasilania gazem inżynieryjnym, | mkw. m całkowitej powierzchni podłogi | ||
| Naprawa własnych inżynierskich systemów zasilania, | |||
| Naprawa (wymiana) wewnątrzdomowej sieci rozdzielczej systemu zasilania i oświetlenia ogólnego domu | mkw. m całkowitej powierzchni podłogi | ||
| Naprawa (wymiana) osłon podłogowych układu zasilania | rzecz | ||
| Naprawa (wymiana) wejściowych urządzeń rozdzielczych (ASU) | rzecz | ||
| Naprawa wewnętrznej instalacji oddymiania i automatyki przeciwpożarowej, remont rurociągu wody przeciwpożarowej, | |||
| Remont instalacji oddymiania (w budynku mieszkalnym) | |||
| zabudowy do 14 pięter) | wejście | ||
| Naprawa systemu oddymiania (w apartamentowcu powyżej 14 pięter) | wejście | ||
| Naprawa rurociągów przeciwpożarowych | mkw. m całkowitej powierzchni podłogi | ||
| Naprawa lub wymiana zsypu na śmieci | piętro (w każdym wejściu) | ||
| Naprawa lub wymiana wyposażenia windy uznanego za nienadające się do eksploatacji, naprawa szybów windy | |||
| Wymiana windy zainstalowanej w szybie montowanym na ramie w 6-piętrowym apartamentowcu | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 4-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 5-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 6-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 7-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 8-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 9-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 10-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 11-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 12-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 13-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 14-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 15-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 16-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 17-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 18-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 19-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 21-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 22-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w budynku mieszkalnym na budynek 23 kondygnacyjny (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 24-kondygnacyjnym (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 25-piętrowym apartamentowcu (udźwig 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 7-piętrowym apartamentowcu (udźwig 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 8-piętrowym apartamentowcu (udźwig 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 9-piętrowym apartamentowcu (udźwig 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 10-piętrowym apartamentowcu (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 11-piętrowym apartamentowcu (udźwig 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 12-piętrowym apartamentowcu (udźwig 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu | |||
| 13 pięter (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 14-piętrowym apartamentowcu (udźwig 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 15-piętrowym apartamentowcu (udźwig 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 16-piętrowym apartamentowcu (udźwig 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 17-piętrowym apartamentowcu (udźwig 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 18-piętrowym apartamentowcu (udźwig 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 19-piętrowym apartamentowcu (udźwig 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 20-piętrowym apartamentowcu (udźwig 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 21-piętrowym apartamentowcu (udźwig 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 22-piętrowym apartamentowcu (udźwig 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 23-piętrowym apartamentowcu (udźwig 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 24-piętrowym apartamentowcu (udźwig 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w 25-piętrowym apartamentowcu (udźwig 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej 22 kondygnacje o dużej ładowności (udźwig 1000 kg) | winda | ||
| Wymiana 1 dodatkowego przystanku windy (nośność 630 kg) | Zatrzymaj się | ||
| Wymiana 1 dodatkowego przystanku windy (udźwig 400 kg) | Zatrzymaj się | ||
| Przeprowadzenie oceny zgodności dźwigów z wymaganiami regulaminu technicznego Unii Celnej „Bezpieczeństwo dźwigów” (TR TS 011/2011), zatwierdzonego decyzją Komisji Unii Celnej z dnia 18 października 2011 r. Nr 824 „W sprawie przyjęcia regulaminu technicznego Unii Celnej „Bezpieczeństwo wind” | winda | ||
| Opracowanie dokumentacji projektowej | do 5% kosztów remontów generalnych nieruchomości wspólnej w apartamentowcu |
Notatka. Koszt remontów kapitalnych nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym ustala się na podstawie opracowanej dokumentacji projektowej, która wykorzystuje metodę podstawowego indeksu do określania kosztów robót i (lub) usług według ich rodzajów w oparciu o szacunkowe standardy terytorialne dla miasta Moskwy TSN-2001, zatwierdzony Dekretem Rządu Moskwy z dnia 14 listopada 2006 r. Nr 900-PP „W sprawie procedury przejścia do określania szacunkowych kosztów budowy obiektów w Moskwie z wykorzystaniem terytorialne szacunkowe standardy w poziomie cen na dzień 1 stycznia 2000 r."
Zadajmy sobie pytanie: na ile udało się rozwiązać drugie zadanie państwowe w pierwszym roku obowiązywania ustawy – zmobilizować właścicieli lokali do przeprowadzania remontów, które zmieniają jakość budynku mieszkalnego i zwiększają jego efektywność energetyczna? Mówimy o kompleksowym remoncie z wykorzystaniem nowoczesnych, wydajnych materiałów budowlanych i technologii, które zapewniają jakościową poprawę warunków życia w budynkach mieszkalnych oraz zwiększają ich efektywność energetyczną.
Parametrem programu regionalnego (a zatem miejskiego) mającego na celu zapewnienie takich zachęt jest wielkość kosztu krańcowego remontów kapitałowych budynków mieszkalnych (na 1 m2 lokalu w domu).
Zgodnie z zaleceniami metodologicznymi Funduszu, zatwierdzona wielkość kosztu krańcowego napraw kapitałowych nie ma na celu ograniczenia kosztu napraw kapitałowych (co jest zatwierdzane decyzją walnego zgromadzenia właścicieli lokali), ale ograniczenie maksymalnej kwoty wsparcia budżetowego w przypadku, gdy właściciele lokalu zdecydują się na bardzo kosztowne naprawy. Innymi słowy, jeżeli rzeczywisty koszt remontów kapitałowych zatwierdzony przez walne zgromadzenie jest równy lub większy niż kwota ustalona jako iloczyn całkowitej powierzchni lokali właścicieli w budynku mieszkalnym i wielkości krańcowy koszt remontów kapitalnych zatwierdzony przez program regionalny, wówczas wysokość wsparcia finansowego zostanie ustalona na podstawie tych szacunkowych wartości, a wszystko ponad „koszt kalkulowany” muszą zapłacić właściciele lokalu (oprócz udział dofinansowania kosztów remontów kapitalnych, liczony według wielkości kosztu krańcowego remontów kapitalnych).
Dzięki temu właściciele mogą swobodnie decydować o kosztach większych napraw. Ale oczywiście większość będzie starała się nie wykraczać poza powyższe
| Wyremontować:
STYMULACJA
INICJATYWA
WŁAŚCICIELE
MIESZKANIA
„limity”, aby nie brać na siebie dodatkowych obciążeń finansowych. Dlatego ważne jest, jaka wielkość kosztu krańcowego remontów kapitałowych została zatwierdzona przez podmiot Federacji Rosyjskiej i wykorzystana przez gminę przy tworzeniu programu miejskiego.
Zalecenia metodologiczne Funduszu zalecają podmiotom Federacji Rosyjskiej uwzględnienie przy ustalaniu tego wskaźnika:
W jakim stopniu w pierwszym roku obowiązywania ustawy udało się zmobilizować właścicieli lokali do przeprowadzania remontów zmieniających jakość budynku mieszkalnego?
pełna lista prac remontowych, ustanowiona w części 3 art. 5 Ustawy, obejmujący środki służące oszczędzaniu energii i zasobów, w tym instalację wspólnych domowych urządzeń pomiarowych zużycia zasobów komunalnych oraz systemów kontroli zużycia ciepła w budynku mieszkalnym o najbardziej skomplikowanych parametrach projektowo-technicznych w tej gminie, zapewniających maksymalny poziom poprawy;
dane o średnim poziomie cen rynkowych panujących w gminie dla niektórych rodzajów remontów kapitalnych z wykorzystaniem nowoczesnych, wydajnych materiałów i technologii budowlanych.
Tym samym Fundusz rekomenduje ustalenie takiej wysokości kosztu krańcowego remontu kapitalnego, która rzeczywiście pozwoliłaby właścicielom lokali na podjęcie decyzji o remoncie kompleksowym, w tym o działaniach energooszczędnych, i otrzymanie wsparcia budżetowego na takie remonty w ustalonej wysokości. o udział partycypacji w kosztach samych właścicieli (co najmniej 5%).
Ile kosztuje kompleksowy (tj. obejmujący wszystkie rodzaje prac określone w części 3 artykułu 15 ustawy) remont kapitalny? Przeanalizowanie różnych projektów pilotażowych i demonstracyjnych wspieranych przez międzynarodowych sponsorów pomoże odpowiedzieć na to pytanie.
Na przykład w ramach jednego takiego projektu opracowano dokumentację projektową dla kompletnego „remontu” panelowego dziewięciopiętrowego budynku mieszkalnego w Petersburgu (łączna powierzchnia mieszkań - 10 700 m2). Jeśli obliczymy koszt wszystkich rodzajów prac, na które można otrzymać wsparcie budżetowe zgodnie z ustawą, koszt gruntownego remontu domu wynosi 63 130 tysięcy rubli lub 5900 rubli. za 1 m2 lokalu właścicieli (w I półroczu 2008 r.). Ta ostatnia liczba może posłużyć jako wskazówka, gdy mówimy o potrzebie środków na modernizację wielomieszkaniowego zasobu mieszkaniowego oraz wielkości kosztu krańcowego remontów kapitalnych w ramach programu regionalnego (gminnego).
Widzimy więc, że gruntowny remont mający na celu poprawę jakości, efektywności energetycznej budynku mieszkalnego,
jest drogi - właściciel warunkowego dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 m2 w opisanej powyżej petersburskiej kamienicy ma 295 tys. rubli. (Tabela 3). Choć jest to nieporównywalnie tańsze niż kupno mieszkania w nowym budynku (w obu przypadkach właściciele poprawiają swoje warunki życia), to dla większości mieszkańców koszt generalnego remontu domu w tej wysokości jest zupełnie nie do zniesienia. Dlatego możliwość zapłacenia przez właściciela lokalu do 95% kosztów naprawy kosztem dotacji budżetowych, a mianowicie taką możliwość zapewnia mu ustawa federalna nr 185-FZ, jest trudna do przeszacowania .
W rozważanym przykładzie, jeśli dotacja wynosi 95% kosztów remontu kapitalnego, to obciążenie finansowe właściciela warunkowego dwupokojowego mieszkania zmniejszy się z 295 tys. rubli. do 14 750 rubli. I choć dla większości rodzin jest to również kwota znacząca, właściciele mogą zdecydować się na jej opłacenie w taki sposób, aby miesięczna opłata była akceptowalna. Na przykład, jeśli płatność za gruntowny remont zostanie zapłacona w ciągu, powiedzmy, roku, wówczas miesięczna płatność wyniesie 1229 rubli.
Dlatego możliwość uzyskania dotacji może być dobrą zachętą dla właścicieli domów, aby nie bali się podejmować decyzji o kosztownych, skomplikowanych remontach. Ale ta zachęta działa tylko wtedy, gdy zatwierdzona wielkość krańcowego kosztu napraw kapitałowych rzeczywiście pozwala na kompleksowy remont (odpowiada całkowitej rzeczywistej wartości rynkowej wszystkich rodzajów prac określonych w ustawie). Jeśli ten wskaźnik programu, zatwierdzony przez podmiot Federacji Rosyjskiej (lub milcząco ustalony przez administrację lokalną), jest niski, to aby nie wyjść poza niego, właściciele raczej nie zdecydują się na kompleksowy
naprawy, ponieważ nie będą w stanie otrzymać odpowiadającego jej kosztu
Tabela 3. Koszty dla ^ ’ j j j j
dotacje pomostowe na naprawy kapitałowe. W tym przypadku krańcowy koszt kapitału
remont nieruchomości wspólnych będzie pełnił rolę zniechęcającą.
w apartamentowcu (na przykładzie 9-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego z 3 panelami dostępowymi łączna powierzchnia lokalu to 10 700 m2)
Podmioty Federacji Rosyjskiej (lub gminy w regionach, w których podmiot Federacji Rosyjskiej nie ustalił przewidywanych parametrów przyszłego programu regionalnego, a jedynie ustalił w programie rzeczywiste
WŁAŚCICIELE
MIESZKANIA
wskaźników) podchodziły do ustalenia kosztu krańcowego napraw kapitałowych w bardzo różny sposób. Niewielu ustawiło ten wskaźnik na poziomie 3-4 tysięcy rubli, czyli co najmniej zbliżonym do rzeczywistego kosztu kompleksowego remontu. Większość zajęła inne stanowisko: potrzebujemy pomocy, aby każdy otrzymał pomoc, aby przynajmniej jeden rodzaj pracy był wykonywany w maksymalnej liczbie budynków mieszkalnych, a oni wybrali niską wartość krańcowego kosztu remontu kapitału, nie większą niż 1 tysiąc rubli. W rezultacie właściciele lokalu (lub ci, którzy podjęli za nich decyzje) głosowali za wykonaniem 1-2 rodzajów prac i niedrogimi naprawami. Tak więc, zgodnie z przenośnym wyrażeniem głowy jednego z regionów, „pieniądze budżetowe były rozmazane cienką warstwą na dużym terytorium”.
Na stronie internetowej Funduszu, która zawiera informacje o zatwierdzonych wnioskach o dofinansowanie realizacji regionalnych programów remontów kapitalnych, brak jest informacji o wysokości wskaźników kosztu krańcowego remontów kapitalnych zatwierdzonych przez podmioty Federacji Rosyjskiej, ale według danych dostępnych do analizy można obliczyć taki wskaźnik integrujący, jak „średni rzeczywisty koszt remontów kapitalnych budynków mieszkalnych w ramach programu regionalnego” (zwany dalej średnim rzeczywistym kosztem remontów kapitalnych), dzieląc całkowity koszt remontów kapitalnych według łącznej powierzchni lokali budynków mieszkalnych uwzględnionych w programie regionalnym.
Według stanu na dzień 6 października 2008 r. 67 podmiotów Federacji Rosyjskiej otrzymało środki z Funduszu na sfinansowanie programów remontów generalnych, z czego 19 regionów na dwa programy, a obwód Tula na trzy programy. Tylko w 15 regionach średni rzeczywisty koszt remontu generalnego przekroczył 1000 rubli. na metr kwadratowy, z czego tylko w 7 regionach koszt remontów kapitalnych jest wyższy niż 1400 rubli/m2 (tabela 4).
Temat Federacji Rosyjskiej
Tabela 4. Maksymalny średni rzeczywisty koszt remontów kapitalnych budynków mieszkalnych w podmiotach wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej
Średni rzeczywisty koszt remontu, rub./m2
2031,46
1958,85
1710,83
1542,02
1472,26
1467,69
1417,61
1391.00
1117.01
Chanty-Mansyjski Okręg Autonomiczny Republika Baszkirii Republika Ałtaj-Amur Region Republika Mordowii Region Samara Region Kurgan Region Tiumeń Region Ryazan Żydowski Region Autonomiczny:
1082,03
1303,77
1072,73
pierwszy program
drugi program Regionu Republika Chakasji Penza:
1072,59
1354,72
1056,75
1033,87
1011,68
pierwszy program
drugi program Republika Kabardyno-Bałkarska Republika Dagestanu Terytorium Stawropola
W 21 podmiotach Federacji Rosyjskiej średni rzeczywisty koszt remontu kapitalnego wynosił 500-900 rubli/m2, aw około 20 regionach mniej niż 400 rubli/m2. Najniższe wskaźniki kosztów napraw w dziewięciu regionach wskazanych w tabeli. 5.
Tabela 5. Minimalny średni rzeczywisty koszt remontów kapitalnych budynków mieszkalnych w podmiotach wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej
Przedmiot Federacji Rosyjskiej Średni rzeczywisty koszt kapitału
naprawa, pocieranie/m2
| Region Saratowa: | |
| pierwszy program | 256,03 |
| drugi program | 148,77 |
| Region Jarosławia | 192,19 |
| Region Ałtaju | 221,78 |
| Obwód czelabiński: | |
| pierwszy program | 234,54 |
| drugi program | 243,61 |
| Region Włodzimierza: | |
| pierwszy program | 234,40 |
| drugi program | 524,31 |
| Obwód leningradzki | 250,85 |
| Region Kirowa: | |
| pierwszy program | 254,07 |
| drugi program | 332,82 |
| Obwód nowogrodzki | 264,33 |
| Region Kostromy: | |
| pierwszy program | 660,94 |
| drugi program | 299,16 |
Czy można poważnie mówić o poprawie warunków życia mieszkańców w budynkach mieszkalnych, jeśli koszt naprawy wynosił 149-250 rubli/m2? Nawet jeśli była to tylko naprawa dachu, bardzo wątpliwe jest, aby zastosowano nowoczesne materiały dachowe o długiej żywotności. Oznacza to, że przeprowadzone remonty to nic innego jak pozory, a za kilka lat właściciele lokalu będą musieli na nowo rozwiązać problemy swojego domu, ale prawdopodobnie całkowicie na własny koszt.
I nie są to odosobnione przypadki: w regionie Saratowa program regionalny o średnim rzeczywistym koszcie remontu wynoszącym 149 rubli/m2 obejmował 1451 budynków mieszkalnych o łącznej liczbie mieszkańców 241,67 tys.; w obwodzie czelabińskim dwa programy regionalne o średnim rzeczywistym koszcie naprawy 234,54 i 243,61 rubli/m2 obejmowały łącznie 2107 budynków mieszkalnych, w których mieszka 394 400 osób. Czy wszyscy ci ludzie podziękują za taki remont swoich domów?
| Wyremontować:
STYMULACJA
INICJATYWA
WŁAŚCICIELE
MIESZKANIA
Aplikacja
zamówić
Ministerstwo Budownictwa i
mieszkalnictwo i usługi komunalne
Federacja Rosyjska
z dnia 07.09.2017 nr 1202/pr
Wytyczne ustalania wielkości kosztu krańcowego usług i (lub) prac związanych z remontem majątku wspólnego w budynkach wielomieszkaniowych, w tym będących obiektami dziedzictwa kulturowego
1. Postanowienia ogólne
1.1. Niniejsze Wytyczne ustalania wielkości kosztu krańcowego usług i (lub) prac przy remoncie majątku wspólnego w budynkach mieszkalnych, w tym będących obiektami dziedzictwa kulturowego (zwane dalej Wytycznymi), określają zalecaną ogólną procedurę określenie wielkości krańcowego kosztu usług i (lub) remontu nieruchomości wspólnej w budynkach wielomieszkaniowych (dalej – MKD), które może pokryć operator regionalny na koszt funduszu naprawczego, utworzonego na podstawie minimalny wkład za remont majątku wspólnego w MKD.
1.2. Opracowano zalecenia metodyczne w celu ujednolicenia i optymalizacji działań organów państwowych podmiotów Federacji Rosyjskiej w zakresie planowania realizacji regionalnego programu remontu majątku wspólnego MKD, w tym będącego przedmiotem dziedzictwa kulturowego, przez ustalone okresy, a także w przygotowaniu regulacyjnych aktów prawnych zgodnie z częścią 4 art. 190 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.
1.3. Wysokość kosztu krańcowego usług i (lub) prac związanych z remontem majątku wspólnego w MKD, w tym będących obiektami dziedzictwa kulturowego (zwana dalej kwotą kosztu krańcowego), ustanowiona aktem wykonawczym podmiot Federacji Rosyjskiej na określony rok kalendarzowy, mogą być brane pod uwagę:
Przy ustalaniu minimalnego wkładu za remont nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym na odpowiedni rok;
Przy opracowywaniu krótkoterminowego planu realizacji regionalnego programu remontu majątku wspólnego w MKD na odpowiedni rok.
1.4. Przy określaniu wielkości kosztu krańcowego zaleca się uwzględnienie szacunkowych standardów zawartych w federalnym rejestrze szacunkowych standardów, w tym metod niezbędnych do określenia szacowanego kosztu, metod stosowania szacowanych norm, stanowych elementarnych szacunkowych norm ustanowionych przez federalny organ wykonawczy, który pełni funkcje opracowywania i wdrażania polityki stanowej i regulacji prawnych w zakresie regulacji i wyceny w projektowaniu i budownictwie.
1.5. Zaleca się, aby wielkości kosztów krańcowych według rodzajów prac były opracowywane w oparciu o zasady ujednolicenia przyjętej nomenklatury obiektów budownictwa kapitałowego, elementów konstrukcyjnych budynków i budowli oraz zespołów wykonywanych prac, przyjętych jednostek miary, z uwzględnieniem uwzględnij trzy główne czynniki:
Niezmienna, normatywna lista oraz normy i standardy dotyczące zużycia zasobów w budownictwie, ustanowione przez SNiP 82-01-95 „Opracowanie i stosowanie norm i standardów dotyczących zużycia zasobów materiałowych w budownictwie. Postanowienia Podstawowe” w naturalnych jednostkach miary wykonania każdego składnika z zakresu prac, których zsumowanie daje zużycie zasobów na wykonanie jednego rodzaju pracy;
Względny, zmienny w czasie wskaźnik kosztów w obecnym i prognozowanym poziomie cen (z uwzględnieniem prognozowanego wskaźnika deflatora) dla każdego rodzaju zasobu, który jest określany na podstawie danych wstępnych określonych w pkt 3 niniejszych Rekomendacji Metodycznych;
Praktyczne, oparte na praktyce wykonywania podobnych rodzajów usług i robót na podobnych (w podziale na rodzaje) MKD za poprzedni rok do trzech lat, z uwzględnieniem wskaźników zmian kosztów usług i robót w budownictwie, a przy ich braku , wskaźniki cen konsumpcyjnych.
Zakres prac dla każdego rodzaju oraz wymagania dotyczące zasobochłonności zaleca się stosować do określenia technologii wykonania prac zapewniającej właściwy poziom jakości prac przy remoncie majątku wspólnego w MKD.
1.6. Zaleca się, aby wielkości kosztów krańcowych według rodzajów prac były opracowywane przy użyciu Wytycznych dotyczących kształtowania zakresu prac remontu majątku wspólnego MKD finansowanego ze środków remontów kapitałowych, zatwierdzonych przez federalny organ wykonawczy odpowiedzialny za opracowywanie i wdrażanie polityki państwa i regulacji prawnych w sferze mieszkalnictwa i usług komunalnych.
2. Terminy i definicje
Podczas korzystania z niniejszych Wytycznych zaleca się kierować się następującymi postanowieniami:
obiekt reprezentacyjny – obiekt budownictwa stołecznego, który najdokładniej oddaje specyfikę technologiczną remontu kapitalnego, charakterystyczny dla tego typu obiektów i wybierany spośród podobnych obiektów na zasadzie jak najpełniejszej zgodności z właściwościami technicznymi i warunkami jego położenia terytorialnego ;
stan techniczny – zbiór właściwości obiektu, który może ulec zmianie w procesie produkcji lub eksploatacji, charakteryzujący się w pewnym momencie znakami określonymi w dokumentacji technicznej tego obiektu;
remont kapitalny - wymiana i (lub) renowacja konstrukcji budowlanych obiektów budownictwa kapitałowego lub elementów takich konstrukcji, w tym nośnych konstrukcji budowlanych, wymiana i (lub) renowacja systemów inżynieryjno-technicznych oraz sieci inżynieryjno-technicznej obsługi budownictwa kapitałowego obiekty lub ich elementy, a także wymianę poszczególnych elementów nośnych konstrukcji budowlanych na podobne lub inne elementy poprawiające działanie takich konstrukcji i (lub) renowację tych elementów;
efektywność energetyczna - cechy, które odzwierciedlają stosunek korzystnego efektu z wykorzystania zasobów energetycznych do kosztów zasobów energetycznych dokonanych w celu uzyskania takiego efektu, w odniesieniu do produktów, procesów technologicznych;
skład kosztu remontu - koszt remontu majątku wspólnego MKD, pogrupowany według elementów i artykułów. Elementy kosztów są rozumiane jako koszty, które są jednorodne pod względem treści ekonomicznej, a wyroby to koszty, które zawierają jeden lub więcej elementów kosztów;
rodzaje pracy - rodzaje usług i (lub) prace związane z remontem wspólnej własności w MKD, przewidziane w części 1 art. 166 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, a także rodzaje usług i (lub) pracy dodatkowo ustanowiona przez ustawowy akt prawny podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej (dalej - Rodzaje prac);
zakres prac – wykaz usług i (lub) prac przy remoncie majątku wspólnego w MKD, stanowiący Rodzaj prac;
składnik - element będący częścią pracy, przyjęty zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami dotyczącymi remontów i stanowych szacunkowych standardów elementarnych (dalej - GESN);
metoda zasobowa do określenia kosztu remontu kapitalnego – kalkulacja w cenach bieżących (prognozowanych) i taryfach zasobów (elementów kosztowych) niezbędnych do realizacji remontu kapitalnego, w oparciu o zapotrzebowanie na materiały, wyroby i konstrukcje wyrażone w metrach naturalnych, czas pracy maszyn i ich skład, koszty pracy pracowników;
model zasobowo-technologiczny (RTM) - ujednolicony i zagregowany zbiór zasobów roboczych, technicznych i materiałowych, utworzony na podstawie danych dokumentacji szacunkowej dla reprezentatywnych obiektów. Określony zestaw zasobów podlega korekcie w przypadku zmiany ram szacunkowych i regulacyjnych, wymagań sanitarno-epidemiologicznych, norm przeciwpożarowych, norm projektowych i innych obowiązkowych wymagań dla tego typu budynków i budowli.
Zaleca się stosowanie innych terminów i definicji użytych w niniejszych Wytycznych w znaczeniu określonym przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
3. Określenie wielkości kosztu krańcowego
3.1. Dane wyjściowe wykorzystywane do określenia wielkości krańcowego kosztu pracy
3.1.1. Następujące dane mogą być wykorzystane jako dane wyjściowe przy określaniu krańcowego kosztu pracy:
Typologia MKD zlokalizowanych na terytorium podmiotu Federacji Rosyjskiej;
Lista rodzajów usług i (lub) prac nad remontem majątku wspólnego w MKD, ustanowiona ustawowym aktem prawnym podmiotu Federacji Rosyjskiej oraz wykazem usług i (lub) pracami nad remontem wspólnego nieruchomość w MKD, zgodnie z definicją w art. 166 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej (dalej - rodzaje prac);
Polityka techniczna w związku z remontem majątku wspólnego w MKD, przyjęta przez podmiot Federacji Rosyjskiej;
Wykaz usług i (lub) prac związanych z remontem majątku wspólnego w MKD, stanowiący rodzaje prac, ustanowiony przez ustawowy akt prawny podmiotu Federacji Rosyjskiej i federalnego organu wykonawczego pełniącego funkcje rozwoju oraz wdrażanie polityki państwa i regulacyjnych regulacji prawnych w zakresie gospodarki mieszkaniowej i usług komunalnych.
Źródłem informacji o reprezentatywnym obiekcie może być paszport techniczny MKD, wyniki monitorowania stanu technicznego MKZh, którego procedura jest zatwierdzona przez organy państwowe podmiotu Federacji Rosyjskiej zgodnie z ust. 2 części 1 art. 167 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, dokumentacja projektowa dla MKD i innych.
Typologia może być oparta na okresie budowy, schemacie konstrukcyjnym, materiale ścian, konstrukcji i pokryciu dachu, rodzaju fundamentu, wykończenia elewacji, stopniu wyposażenia inżynierskiego, liczbie kondygnacji budynków lub innych kryteriach lub ich kombinacjach, które są charakterystyczne dla obiekty mieszkaniowe danego podmiotu Federacji Rosyjskiej.
Zaleca się, aby w opisie każdego z reprezentatywnych obiektów umieścić informację wizualną, którą można łatwo pozyskać i przeanalizować podczas badań terenowych obiektu.
3.1.2 W przypadku MFB będących obiektami dziedzictwa kulturowego zaleca się stosowanie odrębnej typologii MFB, która zalecana jest do uzgodnienia z regionalnym organem ochrony obiektów dziedzictwa kulturowego.
1) MKD wykorzystywane jako budynki mieszkalne wielomieszkaniowe wybudowane przed połową XIX wieku. Zaleca się, aby każdy obiekt odpowiadający tej kategorii był rozpatrywany indywidualnie;
2) MAB zbudowane na indywidualnym projekcie z połowy XIX wieku, charakteryzujące się obecnością złożonego wystroju wykonanego przy użyciu dużej listy materiałów i technologii, obecnością konstrukcji kapitałowych wykonanych z drewna, wzniesionych bez użycia budownictwa przemysłowego metody;
3) MKD zbudowany na indywidualnym projekcie z końca XIX wieku, charakteryzujący się obecnością złożonego wystroju, wykonanego przy użyciu dużej listy materiałów i technologii, wzniesionych bez użycia przemysłowych metod budowlanych. W tej kategorii zaleca się uwzględnienie budynków zbudowanych w stylu „neorosyjskim”, „nowoczesnym”, „eklektycznym”;
4) MKD, budowany według indywidualnego lub standardowego projektu z II tercji XX wieku, charakteryzujący się obecnością złożonego wystroju, budowany przemysłowymi metodami budowlanymi. W tej kategorii zaleca się uwzględnienie budynków zbudowanych w stylu „Imperium Stalina”;
5) MKD, budowany według indywidualnego lub standardowego projektu z I tercji XX wieku, charakteryzujący się brakiem skomplikowanego wystroju, budowany przemysłowymi metodami budowlanymi. Zaleca się włączenie do tej kategorii budynków zbudowanych w stylu „konstruktywizmu”.
Przykład doboru reprezentatywnych obiektów znajdujących się na terytorium podmiotu Federacji Rosyjskiej podano w załączniku 1 do niniejszych Wytycznych.
Przy określaniu Kosztu krańcowego, jeżeli dla różnych typów MKD stwierdzona zostanie różnica wartości mniejsza niż 10 procent, zaleca się wyznaczenie jednego typu dla tych domów i ustawienie wartości krańcowej na wartość maksymalną.
3.2. Lista kosztów branych pod uwagę przy ustalaniu wielkości kosztu krańcowego według rodzaju prac
3.2.1. Szacunkowy koszt remontów kapitalnych MKD, realizowanych w całości lub w części na koszt regionalnego operatora, wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowo-mieszkaniowo-budowlanej lub innej specjalistycznej spółdzielni konsumenckiej lub środków właścicieli lokali w MKD , zaleca się ustalenie przy obowiązkowym zastosowaniu szacunkowych standardów wpisanych do federalnego rejestru szacunkowych standardów oraz szacunkowych cen zasobów budowlanych zgodnie z art. 8.3 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej.
3.2.2. Koszt krańcowy dla każdego rodzaju prac i dla każdego reprezentatywnego obiektu zaleca się obliczać z uwzględnieniem zakresu prac jako zbioru Komponentów tworzących zakres prac w ujęciu wartościowym w oparciu o szacunkowe standardy, o których informacja zawarta jest w federalny rejestr szacunkowych standardów.
3.2.3. Koszt komponentu może składać się z następujących elementów kosztu:
Szacunkowy koszt kosztów bezpośrednich, w tym szacunkowy koszt materiałów, produktów, konstrukcji (zwanych dalej zasobami materiałowymi), szacunkowy koszt zasobów pracy, szacunkowy koszt eksploatacji maszyn i mechanizmów (zwanych dalej zasobami technicznymi);
Koszty ogólne;
Szacowany zysk;
Szacunkowy koszt sprzętu inżynieryjnego;
Inne i ograniczone koszty niezbędne do uwzględnienia w szacunkowych kosztach prac remontowo-budowlanych obiektów budowy kapitału;
Podatek od wartości dodanej (VAT).
Koszty ogólne uwzględniają koszty wykonawców związane z tworzeniem warunków produkcji, organizacją i zarządzaniem pracami remontowo-budowlanymi.
Szacowany zysk jest normatywną częścią kosztu wyrobów budowlanych i przeznaczony jest na pokrycie indywidualnych (ogólnych) wydatków wykonawców na rozwój produkcji, sferę społeczną oraz zachęty materialne i nie można go przypisać do kosztów pracy.
Koszty budowy tymczasowych budynków i budowli w trakcie prac remontowo-budowlanych;
Dodatkowe koszty w produkcji prac remontowo-budowlanych w okresie zimowym;
Koszty związane z opłaceniem usług organizacji zajmujących się zbieraniem, gromadzeniem, transportem, przetwarzaniem, usuwaniem, unieszkodliwianiem i usuwaniem odpadów produkcyjnych i konsumpcyjnych (odpady budowlane i materiały z demontażu budynków, konstrukcje nienadające się do dalszego użytkowania);
Koszty transportu drogowego pracowników kontrahentów do obiektu;
Koszty związane z wysłaniem pracowników do wykonania prac remontowo-budowlanych;
Koszty uruchomienia;
Koszty przygotowania projektu lub innej dokumentacji technicznej, w tym kosztorysów;
Wydatki na badanie dokumentacji projektowej (w tym kosztorysowej);
Koszty kontroli budowy;
Inne inne koszty, w tym opłata za podłączenie (przyłącze technologiczne) do sieci użyteczności publicznej;
Nieprzewidziana praca i wydatki.
Zaleca się określenie szacunkowych kosztów prac naprawczych i budowlanych komponentu przy użyciu stanowych norm szacunkowych elementarnych (dalej - GESN) i szacunkowych cen zasobów budowlanych opublikowanych w federalnym systemie informacyjnym do wyceny w budownictwie (dalej - FSIS CA ).
Przed umieszczeniem w FSIS CA szacunkowych cen zasobów budowlanych określonych zgodnie z częścią 5 art. 8.3 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej zaleca się określenie szacunkowych kosztów prac naprawczych i budowlanych komponentu przy użyciu federalnych cen jednostkowych (FER-2001), federalnego zbioru szacowanych cen materiałów, produktów i konstrukcji stosowanych w budownictwie (FSTS-2001), federalnych szacunkowych cen eksploatacji maszyn i pojazdów budowlanych (FSEM-2001) oraz federalnych szacunkowych cen jednostkowych ceny transportu towarów budowlanych (FSTSpg-2001).
Równolegle z szacowanymi normami, szacowanymi cenami i stawkami jednostkowymi, przy określaniu szacowanego kosztu, można stosować wskaźniki odzwierciedlające przeciętne w branży, uzasadnione technologicznie i ekonomicznie koszty, brane pod uwagę w ramach szacowanego kosztu remontu Komponentu. Zaleca się, aby wskaźniki te były podawane w wartościach względnych w postaci procentów i współczynników:
Koszty zaopatrzenia i magazynowania;
Koszty ogólne;
Szacowany zysk;
Szacunkowe stawki kosztów budowy tytułowych tymczasowych budynków i budowli;
Szacunkowe stawki dodatkowych kosztów w produkcji pracy w zimie;
Niektóre rodzaje innych prac i kosztów;
Współczynniki uwzględniające warunki produkcji pracy;
Współczynniki uwzględniające czynniki komplikujące;
Współczynniki stosowane przy obliczaniu zakresu pracy;
Współczynniki uwzględniające warunki zastosowania poszczególnych szacunkowych stawek (koszty ogólne, szacunkowy zysk, szacunkowe stawki kosztów budowy tymczasowych budynków i budowli, szacunkowe stawki dodatkowych kosztów przy wykonywaniu prac zimą itp.).
Struktura i skład zbiorów szacowanych norm i stawek jednostkowych są podane w odpowiednich dokumentach metodologicznych, o których informacje zawarte są w federalnym rejestrze szacunkowych standardów.
3.2.4. Aby sprawdzić i doprecyzować obliczenia, można wykorzystać średni rzeczywisty koszt pracy dla podobnego rodzaju pracy podobnego obiektu przedstawiciela.
, gdzie
Średni rzeczywisty koszt pracy dla podobnego rodzaju pracy podobnego reprezentatywnego obiektu;
Rzeczywisty koszt pracy pierwszego podobnego typu podobnego reprezentatywnego obiektu;
Rzeczywisty koszt robót drugiego podobnego typu podobnego reprezentatywnego obiektu;
Rzeczywisty koszt pracy kolejnego podobnego typu podobnego reprezentatywnego obiektu;
E - jednostka miary według rodzaju pracy;
K - liczba analogów;
I – wskaźnik zmian kosztów usług i robót budowlanych, a przy ich braku – wskaźniki cen konsumpcyjnych.
3.3. Metodologia obliczania jednego składnika stosowana do określenia wartości krańcowej
3.3.1. Metodologia obliczania jednego Składnika Wielkości Kosztu Granicznego może opierać się na zasadzie ujednolicenia kalkulacji kosztu remontów kapitalnych metodą zasobową, aby móc zarządzać tym kosztem w zależności od stanu faktycznego obiektu remontu kapitalnego , jakość prac naprawczych i wskaźniki kosztów.
Podstawą obliczeń jest utworzenie modeli zasobowo-technologicznych (dalej - RTM) dla każdego z Komponentów wchodzących w skład Rodzaju pracy dla każdego z reprezentatywnych obiektów.
RTM może być najbardziej ujednoliconym zbiorem zasobów robocizny, technicznych i materiałowych niezbędnych do wykonania zespołu prac przy remoncie elementu konstrukcyjnego MKD, zgodnie z przyjętą technologią wykonania robót, sprowadzonym do jednej jednostki miary.
3.3.2. Zgodnie z obowiązującymi normami i zasadami ustalania cen w budownictwie, stosując metodę zasobową, można zastosować lokalną kalkulację szacunkową.
Przede wszystkim rodzaj pracy jest określany zgodnie ze zbiorem GESN na podstawie zakresu pracy.
3.3.3. Przykład tworzenia lokalnego kosztorysu przy określaniu kosztu krańcowego pojedynczego elementu konstrukcyjnego przedstawiono w Załączniku 2 do niniejszych Wytycznych. Tworząc każdy element zgodnie z GESN (GESNr) lub innymi obecnymi normami szacunkowymi dotyczącymi pierwiastków, zaleca się określenie:
Zakres prac odpowiadający zatwierdzonemu modelowi technologicznemu remontu (rozwiązanie projektowe);
Normatywne zużycie wszystkich zasobów, zużycie zasobów materialnych w odpowiednich wskaźnikach naturalnych i jednostkach miary. Zaleca się zaopatrzenie wszystkich zasobów w kody zgodne z obowiązującym systemem kodowania. W przypadku braku przypisanych kodów zasobom materiałowym, zaleca się wskazanie w uzasadnieniu „Cennika” oraz nazwy dostawcy zasobu materiałowego.
3.3.4. Ponieważ tabele HPES zawierają wykaz materiałów i wskaźników zużycia na jednostkę nakładu pracy uwzględnioną w normach, zaleca się, aby nakład pracy na utworzenie Komponentu był zgodny z projektem lub zgodnie z wykaz prac wraz z kalkulacją nakładu pracy w załączeniu.
3.4. Tworzenie i aktualizacja bloku kosztów do obliczenia jednego elementu wielkości kosztu krańcowego napraw kapitałowych
3.4.1. Po ustaleniu wykazu wartości ilościowych zapotrzebowania na zasoby materiałowe, techniczne i robocizny, zaleca się określenie ich kosztu w cenach bieżących (koszt bieżący), a następnie w cenach prognozowanych przez zastosowanie wskaźnika deflatora dla odpowiedniego okresu czas.
Zaleca się określenie Kosztu krańcowego metodą zasobową w celu określenia kosztu remontu kapitalnego w sposób określony w pkt 3.2 niniejszych Wytycznych.
3.4.2. W celu ustalenia aktualnego kosztu zaleca się wykonanie kalkulacji osobno dla każdego składnika kosztowego:
Koszt kosztów pracy pracowników budowlanych (w razie potrzeby, biorąc pod uwagę czynniki komplikujące wpływające na warunki produkcji pracy);
Koszt eksploatacji maszyn (w razie potrzeby, biorąc pod uwagę czynniki komplikujące wpływające na warunki pracy);
Koszt materiałów, produktów i konstrukcji.
Koszt wszystkich powyższych zasobów można określić mnożąc wielkość zasobu (wysokość kosztów pracy robotników budowlanych, czas pracy maszyn, ilość materiałów, produktów, konstrukcji) przez jego cenę. Zaleca się korzystanie ze źródeł do uzyskania wstępnych danych o cenie zasobów do obliczeń określonych w pkt 3.2.3 niniejszych Wytycznych. Wynikowy koszt zasobów zaleca się doliczyć do sumy bezpośrednich kosztów prac naprawczych.
3.4.3. Zaleca się doliczanie szacunkowych standardów wymienionych w punkcie 3.2.3 niniejszych Wytycznych (koszty ogólne, szacowany zysk, koszty ograniczone (w tym aprecjacja zimowa, budynki i budowle tymczasowe, nieprzewidziane wydatki) do wysokości kosztów bezpośrednich.
3.4.4. Ponieważ Kwota Kosztu Krańcowego ustalana jest na okres co najmniej jednego roku kalendarzowego, przy jej ustalaniu zaleca się uwzględnienie poziomu inflacji (zmiany cen z reguły w kierunku aprecjacji) w stosunku do warunków panujących w danym podmiocie Federacji Rosyjskiej.
W związku z tym wynik obliczeń określonych w pkt 3.4.3 niniejszych Wytycznych zaleca się pomnożyć przez prognozowany wskaźnik deflatora zatwierdzony przez federalny organ wykonawczy odpowiedzialny za opracowywanie polityki państwa i regulacji prawnych w zakresie analizy i prognozowania rozwój społeczno-gospodarczy w sektorze „budownictwo” zgodnie z prognozą rozwoju społeczno-gospodarczego Federacji Rosyjskiej. Przy wyborze wielkości prognozowanego indeksu deflatora zaleca się uwzględnienie dwóch parametrów: miesiąca, w którym ustalany jest Koszt krańcowy oraz miesiąca, w którym praca ma zostać zakończona (grudzień roku kalendarzowego, dla którego Koszt krańcowy jest określany jest pobierany).
3.5. Dobór wskaźników wskaźników wielkości kosztu krańcowego (jeden rodzaj pracy jednego reprezentatywnego obiektu)
3.5.1. Dla odpowiedniego reprezentatywnego obiektu, zgodnie z rodzajem, zakresem prac i zakresem przyjętym zgodnie z dokumentacją projektową lub harmonogramem prac, zaleca się sporządzenie lokalnego oszacowania zasobów dla wybranego obiektu remontu kapitalnego. W przypadku kalkulacji kosztu pracy dla kilku obiektów zaleca się wybrać z otrzymanych danych maksymalną wartość dla każdego rodzaju pracy.
3.5.2. Przy określaniu wielkości kosztu krańcowego w zależności od rodzaju pracy, w celu zwiększenia dokładności takiego ustalenia, zaleca się priorytetowe ustalenie następującej zasady:
przy określaniu krańcowego kosztu naprawy wewnętrznych systemów inżynieryjnych zaopatrzenia w wodę, kanalizacji, centralnego ogrzewania zaleca się podzielenie szacunkowego kosztu prac naprawczych w rublach przez długość (w metrach bieżących) wymienianego rurociągu (to wskazane jest podzielenie piwnicy / strychu (sieci) i pionów);
przy określaniu kosztu krańcowego naprawy wewnętrznych inżynierskich systemów zasilania zaleca się podzielenie otrzymanego szacunkowego kosztu naprawy w rublach przez zebraną powierzchnię obszarów wspólnych;
przy określaniu krańcowego kosztu naprawy piwnic zaleca się podzielenie szacunkowego kosztu prac naprawczych w rublach przez powierzchnię piwnicy;
przy określaniu krańcowego kosztu naprawy fundamentu zaleca się podzielenie szacunkowego kosztu prac naprawczych w rublach przez jednostkę miary głównego wskaźnika (studnie itp.);
przy określaniu krańcowego kosztu naprawy elewacji zaleca się podzielenie szacunkowego kosztu prac naprawczych w rublach przez powierzchnię elewacji;
przy określaniu kosztu krańcowego innych poszczególnych elementów konstrukcyjnych i sprzętu inżynieryjnego zaleca się podzielenie szacunkowego kosztu prac naprawczych w rublach przez jednostkę głównego mierzonego wskaźnika w cenie;
przy określaniu krańcowego kosztu naprawy dachu zaleca się podzielenie szacunkowego kosztu naprawy w rublach przez całkowitą powierzchnię pokrycia dachowego w tym MKD;
przy określaniu krańcowego kosztu naprawy lub wymiany sprzętu windy zaleca się utworzenie lokalnych szacunków zasobów dla jednej windy i pogrupowanie ich w zależności od liczby przystanków. Dodatkowo możliwe jest dodatkowe uszczegółowienie wielkości kosztu krańcowego, w zależności od typu szybu windy.
Wskazane jest, aby wziąć naturalne wskaźniki dla obiektu na podstawie paszportu technicznego domu lub według rzeczywistych pomiarów.
Jeśli niemożliwe jest przeprowadzenie obliczeń zgodnie z powyższą zasadą, przy określaniu kosztu krańcowego remontu wewnętrznych systemów inżynieryjnych, naprawy piwnic, naprawy fundamentu, naprawy elewacji, szacunkowego kosztu prac naprawczych w rublach można obliczyć dzieląc przez całkowitą powierzchnię tego MKD, określoną na podstawie paszportu technicznego domu.
Zaleca się określenie wielkości kosztu krańcowego rodzajów usług i (lub) prac określonych w regulacyjnym akcie prawnym podmiotu Federacji Rosyjskiej oprócz wykazu rodzajów usług i (lub) robót określonych zgodnie z częścią 1 art. 166 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, biorąc pod uwagę ocenę wykonalności obniżenia kosztów do jednego metra kwadratowego całkowitej powierzchni tego MKD.
Koszt wymiany i (lub) renowacji nośnych konstrukcji budowlanych budynku mieszkalnego i (lub) sieci inżynieryjnych MKD zaleca się ustalić zgodnie z opracowaną dokumentacją projektową.
m, rm. m, km,
szt, 10 szt, 100 szt,
inne mierniki, które najpełniej odzwierciedlają specyfikę danego rodzaju pracy.
3.6. Utworzenie tabeli przestawnej o wielkości kosztu krańcowego
3.6.1. Obliczenia elementów kosztu krańcowego w sposób określony w paragrafie 3.4 niniejszych Wytycznych są zalecane dla wszystkich rodzajów usług i (lub) prac związanych z remontem wspólnej własności w MKD, przewidzianych w części 1 art. 166 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, a także rodzaje usług i (lub) prac ustanowionych przez regulacyjny akt prawny podmiotu Federacji Rosyjskiej oprócz listy rodzajów usług i (lub) poważnych napraw przewidzianych przez Część 1 art. 166 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, dla każdego rodzaju MKD przyjętego przez podmiot Federacji Rosyjskiej.
3.6.2. Zaleca się, aby wyniki obliczeń wszystkich elementów Wielkości Kosztu krańcowego były formułowane w formie tabelarycznej. Nazwy kolumn tabeli mogą zawierać nazwy reprezentatywnych obiektów, nazwy wierszy tabeli odpowiadają nazwom rodzajów prac określonych w pkt 3.6.1 niniejszych Wytycznych. Dodatkowo w tabeli można wpisać uszczegółowienie podtypów prac. Na przykład naprawa i (lub) wymiana wyposażenia windy, w zależności od liczby przystanków i nośności windy, naprawa elewacji, w zależności od rodzaju dekoracji elewacji i inne.
3.6.3. Zaleca się generowanie wyników obliczeń wszystkich elementów Kosztu krańcowego dla MKD będących obiektami dziedzictwa kulturowego w formie tabelarycznej w osobnej sekcji lub aplikacji. Jeżeli na terytorium podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej znajdują się obiekty dziedzictwa kulturowego MKD, które znacznie różnią się złożonością dekoracji architektonicznej, zaleca się wprowadzenie szczegółów prac w zależności od kategorii złożoności fasad dla prace remontowe elewacji. Przybliżoną typologię MKD, będących obiektami dziedzictwa kulturowego, w zależności od kategorii złożoności obiektów, określa załącznik nr 1 do niniejszych Wytycznych.
Załącznik 1
do Wytycznych
według rozmiaru
krańcowy koszt usług i
(lub) prace kapitałowe
naprawa majątku wspólnego
w budynkach mieszkalnych,
w tym tych, którzy są
miejsca dziedzictwa kulturowego
Przykład wyboru reprezentatywnych obiektów znajdujących się na terenie podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej
| Nr p / p | Nazwa typu budynków mieszkalnych | Główne cechy budynków mieszkalnych |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Budynki mieszkalne typu „budownictwo przedrewolucyjne, nie remontowane” i „budownictwo przedrewolucyjne, remontowane” | Fundamenty - usuń gruz na złożonej lub cementowej zaprawie; ściany - zwłaszcza kapitalne, kamienne (cegła o grubości 3,5-4,5 cegieł) i duże bloki na złożonej lub cementowej zaprawie; 3-7 pięter; ścianki działowe - żużel-beton, beton, cegła tynkowana, drewniana tynkowana; stropy - żelbetowe prefabrykowane i monolityczne, ze sklepieniami ceglanymi i wypełnieniem betonowym na belkach metalowych, drewniane na belkach metalowych; dachy - drewniane krokwie i listwy, warstwy izolacyjne połączonych dachów wentylowanych (niewentylowanych) niepoddaszowych z keramzytu lub żużla; pokrycia dachowe (dachowe) - ze stali ocynkowanej (nieocynkowanej, malowanej); zewnętrzne wykończenie elewacji - tynkowanie na cegle kompleksowym rozwiązaniem, malowanie na tynku (na betonie) kompozycjami wapiennymi, pasy kryjące, sandriki i parapety z blachy dachowej ocynkowanej, okładziny z kamienia naturalnego, listwy cementowe; zimna woda, ciepła woda, kanalizacja, zasilanie - scentralizowane, sieć dystrybucyjna, piony, okablowanie wewnątrzmieszkaniowe, zawory odcinające |
| 2 | Budynki mieszkalne typu "konstruktywizm" wybudowane w latach 1918-1930, budynki "stalinowskie" w latach 1931-1956, budynki "niemieckie" w latach 1945-1948 i "domy drewniane" | Fundamenty - usuń gruz na złożonej lub cementowej zaprawie; ściany - zwłaszcza kapitalne, kamienne (cegła o grubości 3,5-4,5 cegieł) i duże bloki na złożonej lub cementowej zaprawie; 4-7 pięter; ścianki działowe - żużel-beton, beton, cegła tynkowana, drewniana; stropy żelbetowe prefabrykowane i monolityczne, ze sklepieniami ceglanymi i wypełnieniem betonowym wzdłuż belek metalowych; dachy - drewniane krokwie i listwy, warstwy izolacyjne dachów poddaszowych wentylowanych z keramzytu lub żużla; pokrycia dachowe (dachowe) - ze stali ocynkowanej; zewnętrzne wykończenie elewacji - tynkowanie na cegle kompleksowym rozwiązaniem, malowanie na tynku (na betonie) kompozycjami wapiennymi, pasy kryjące, sandriki i parapety z blachy dachowej ocynkowanej, okładziny z kamienia naturalnego, listwy cementowe; zimna woda, ciepła woda, kanalizacja, zasilanie - scentralizowane, sieć dystrybucyjna, piony, okablowanie wewnątrzmieszkaniowe, zawory odcinające |
| 3 | Budynki mieszkalne typu „Chruszczow”, budynki murowane, 1957-1970.” | Fundamenty - taśma betonowa i żelbetowa; ściany - zwykły kamień (cegła o grubości 2,5-3,5 cegły); 3-5 pięter; przegrody - gips, włókno gipsowe; stropy - żelbetowe prefabrykowane i monolityczne, z wypełnieniem betonowym; dach - drewniane krokwie i listwy, pokrycia dachowe (zadaszenie) - ze stali ocynkowanej; wykończenie zewnętrzne, w tym elewacje - elewacja ceglana, malowanie na cegle kompozycjami wapiennymi, pasy kryjące, sandriki i parapety z blachy dachowej ocynkowanej; zimna woda, ciepła woda, kanalizacja, zasilanie - scentralizowane, sieć dystrybucyjna, piony, okablowanie wewnątrzmieszkaniowe, zawory odcinające |
| 4 | Budynki wielomieszkaniowe typu "Chruszczow", budynki panelowe, 1957-1970." | Fundamenty - taśma betonowa i żelbetowa; ściany - jednowarstwowy beton lekki wielkopłytowy; 5 pięter; przegrody - gips, włókno gipsowe; stropy - żelbetowe prefabrykowane i monolityczne, z wypełnieniem betonowym; dach - krokwie i listwy z prefabrykowanych posadzek żelbetowych, pokrycia dachowe (dachowe) - z materiałów walcowanych (w 3-4 warstwach); wykończenie zewnętrzne, w tym elewacje - malowanie na warstwie teksturowanej, wykładanie płytkami dywanowymi, uszczelniane fugi - panele ścian zewnętrznych z masą utwardzającą, pasy maskujące, sandriki i parapety z blachy dachowej ocynkowanej; zimna woda, ciepła woda, kanalizacja, zasilanie - scentralizowane, sieć dystrybucyjna, piony, okablowanie wewnątrzmieszkaniowe, zawory odcinające |
| 5 | Budynki mieszkalne typu „budynki murowane 1970-1980” | Fundamenty - taśma betonowa i żelbetowa; ściany - zwykły kamień (cegła o grubości 2,5-3,5 cegły); 7-12 pięter; przegrody żużlowo-betonowe, betonowe, ceglane otynkowane; stropy - żelbetowe prefabrykowane i monolityczne, z wypełnieniem betonowym; dach - krokwie i listwy z prefabrykowanych posadzek żelbetowych, pokrycia dachowe (dachowe) - z materiałów walcowanych (w 3-4 warstwach); wykończenie zewnętrzne, w tym elewacje - elewacja ceglana, malowanie na cegle kompozycjami wapiennymi, pasy kryjące, sandriki i parapety z blachy dachowej ocynkowanej; zimna woda, ciepła woda, kanalizacja, zasilanie - scentralizowane, sieć dystrybucyjna, piony, okablowanie wewnątrzmieszkaniowe, zawory odcinające |
| 6 | Budynki mieszkalne typu „budynki panelowe 1970-1980” | Fundamenty - taśma betonowa i żelbetowa; ściany - jednowarstwowy beton lekki wielkopłytowy; 9-12-16 pięter; ścianki działowe - żużel-beton, beton, cegła tynkowana; stropy - żelbetowe prefabrykowane i monolityczne, z wypełnieniem betonowym; dach - krokwie i listwy z prefabrykowanych posadzek żelbetowych, pokrycia dachowe (dachowe) - z materiałów walcowanych (w 3-4 warstwach); wykończenie zewnętrzne, w tym elewacje - malowanie na warstwie teksturowanej, wykładanie płytkami dywanowymi, uszczelniane fugi - panele ścian zewnętrznych z masą utwardzającą, pasy maskujące, sandriki i parapety z blachy dachowej ocynkowanej; zimna woda, ciepła woda, kanalizacja, zasilanie - scentralizowane, sieć dystrybucyjna, piony, okablowanie wewnątrzmieszkaniowe, zawory odcinające |
| 7 | Budynki mieszkalne typu "ceglane" nowe budownictwo "wybudowane po 1980" | Fundamenty - taśma betonowa i żelbetowa, pal; ściany - zwykły kamień (cegła o grubości 2,5-3,5 cegły); 9-12-16 i powyżej pięter; przegrody - gips, włókno gipsowe, beton żużlowy, beton, cegła tynkowana; stropy - żelbetowe prefabrykowane i monolityczne, z wypełnieniem betonowym; dach - krokwie i listwy z prefabrykowanych posadzek żelbetowych, pokrycia dachowe (dachowe) - z materiałów walcowanych (w 3-4 warstwach); wykończenie zewnętrzne, w tym elewacje - elewacja ceglana, malowanie na cegle kompozycjami wapiennymi, pasy kryjące, sandriki i parapety z blachy dachowej ocynkowanej; zimna woda, ciepła woda, kanalizacja, systemy zasilania - scentralizowane, sieć rozdzielcza, piony, okablowanie wewnątrz mieszkania, zawory odcinające. 4.8. „Budynki mieszkalne wybudowane po 1980 roku w kategorii „Nowe budownictwo, panel” |
| 8 | Budynki wielomieszkaniowe typu „panelowe „nowe budownictwo” wybudowane po 1980 roku” | Fundamenty - taśma betonowa i żelbetowa; ściany - jednowarstwowy beton lekki wielkopłytowy; 9-12-16 i powyżej pięter; ścianki działowe - żużel-beton, beton, cegła tynkowana; stropy - żelbetowe prefabrykowane i monolityczne, z wypełnieniem betonowym; dach - krokwie i listwy z prefabrykowanych posadzek żelbetowych, pokrycia dachowe (dachowe) - z materiałów walcowanych (w 3-4 warstwach); wykończenie zewnętrzne, w tym elewacje - malowanie na warstwie teksturowanej, wykładanie płytkami dywanowymi, uszczelniane fugi - panele ścian zewnętrznych z masą utwardzającą, pasy maskujące, sandriki i parapety z blachy dachowej ocynkowanej; zimna woda, ciepła woda, kanalizacja, zasilanie - scentralizowane, sieć dystrybucyjna, piony, okablowanie wewnątrzmieszkaniowe, zawory odcinające |
Przykład tworzenia lokalnego obliczenia szacunkowego
| Remont części wspólnych Wymiana okien w cenach IV kwartał 2016 tworzyw sztucznych Jednostka miary: 100 m2 stolarki okiennej | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zakres prac: | 1. Demontaż przeszklonych skrzydeł okiennych 2. Demontaż ram okiennych 3. Montaż bloków okiennych ze skrzydłami | ||||||||||||
| Nr pp | Racjonalne uzasadnienie | Nazwa | Jednostka obrót silnika. | Ilość | Szacowany koszt w bieżącym | Główny regulamin niewolnik. | T / z futro. | ||||||
| za sztukę | Całkowity | za sztukę | ogólny | Włącznie z | |||||||||
| Główny Z. | Ek. Mama. | C/nMe. | Mata. | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| Sekcja 1. Otwory | |||||||||||||
| 1 | GESNr56-2-2 Zarządzenie Ministerstwa Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 30.01.2014 nr 31 /pr | Usuwanie przeszklonych ram okiennych | 100 m2 Ramy okienne | 0,01 0,634/03,4 | 4881,3 | 48,81 | 46,86 | 1,95 | 1,13 | 0,46 | 0,01 | ||
| 2 | GESNr56-1-1 Rozporządzenie Ministerstwa Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 30.01.2014 nr 31 / pr | Demontaż stolarki okiennej w murach kamiennych z tynkowaniem skarp | 100 pudełek | 0,0,03943 0,26/03,4 | 14091 | 55,56 | 52,56 | 3 | 1,03 | 0,51 | 0,01 | ||
| 3 | GESN 10-01027-03 Rozporządzenie Ministerstwa Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 12.11.14 nr 703/pr | Montaż w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej z pustaków okiennych z wiązaniami: osobny (oddzielnie sparowany) w ścianach kamiennych o powierzchni otworu do 2 | 100 m2 otworów | 0,004282 0,2716/63,4 | 26DS05 | 1117,2 | 109,97 | 21,65 | 3,83 | 985,57 | 0,98 | 0,03 | |
| 4 | GESN 10-01-027-04 Rozporządzenie Ministerstwa Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 12.11.14 nr 703/pr | Montaż w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej bloków okiennych z oddzielnymi (oddzielnie sparowanymi) wiązaniami w ścianach kamiennych o powierzchni grzewczej większej niż 2 | 100 m2 otworów | 0,005718 0,3625/63,4 | 280398 | 1603,3 | 99,02 | 22,6 | 3,63 | 1481,7 | 0,88 | 0,03 | |
| 5 | GESN 10-01-034-01 Rozporządzenie Ministerstwa Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 12.11.14 nr 703/pr | Montaż w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej bloków okiennych ze ślepych profili PCV o powierzchni otwarcia do 2 | 100 m2 otworów | 0,0003 0,019/53,4 | 56429 | 16,93 | 5,69 | 0,83 | 0,05 | 10,41 | 0,05 | ||
| 6 | SCM-101-0901 | Okucia do bloków okiennych z wydzielonymi podwójnymi skrzydłami dwuskrzydłowych budynków mieszkalnych (niezależnie od wysokości) | ustawić, | 0,157729 10/63,4 | 62,09 | 9,79 | 9,79 | ||||||
| Szacunkowe całkowite koszty bezpośrednie w cenach bieżących | 2851,6 | 314,1 | 50,03 | 9,68 | 2487,5 | 2,88 | 0,08 | ||||||
| Całkowite koszty bezpośrednie zgodnie z oszacowaniem, z uwzględnieniem współczynników do wyników | 2955,7 | 395,68 | 72,58 | 13,44 | 2487,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||
| Koszty ogólne | 347,9 | ||||||||||||
| Szacowany zysk | 183,03 | ||||||||||||
| Szacunkowe wyniki: | |||||||||||||
| Awaryjne 2% | 69,73 | ||||||||||||
| Razem z nieprzewidzianymi zdarzeniami | 3556,4 | ||||||||||||
| VAT 18% | 640,15 | ||||||||||||
| RAZEM wg szacunków | 4196,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||||||
Przegląd dokumentów
Ustanowiono zalecaną ogólną procedurę określania wielkości kosztu krańcowego usług i/lub prac związanych z remontem majątku wspólnego w budynkach mieszkalnych (w tym będących obiektami dziedzictwa kulturowego), które operator regionalny może opłacić na koszt funduszu remontowego, utworzonego na podstawie minimalnego wkładu na remont.
Koszt krańcowy ustalany jest przez akt prawny województwa na określony rok kalendarzowy. Rekomendacje zostały opracowane w celu ujednolicenia i optymalizacji pracy regionalnych agencji rządowych.
Wymieniono początkowe dane użyte, brane pod uwagę koszty. Ustala się zasady tworzenia i aktualizacji bloku kosztów do obliczenia jednego elementu wielkości kosztu krańcowego remontu, procedurę tworzenia tabeli zbiorczej wielkości kosztu krańcowego.
Podano przykłady wyboru obiektów przedstawicieli znajdujących się na terytorium regionu i tworzenie lokalnych obliczeń szacunkowych.