Co trzeba zrobić, żeby kupić kontuzję. Co musisz wiedzieć kupując gotowy biznes

W tym artykule postanowiłem zebrać wszystko, czego potrzebujesz, aby kupić w sklepie internetowym i w prawie każdym sklepie internetowym. Ponieważ jest to lista ogólna, to niektóre rzeczy w niektórych sklepach nie będą w ogóle potrzebne. Na przykład większość rosyjskich sklepów nie potrzebuje karty bankowej - płatności można dokonać przy odbiorze przesyłki. Niektórzy kurierzy nie wymagają okazania dokumentu tożsamości przy dostarczaniu przesyłki. Jeśli korzystasz z usług tylko rosyjskich sklepów internetowych, listę niezbędnych rzeczy można ogólnie drastycznie zmniejszyć, ale nadal napiszę wersję ogólną.

Co musisz kupić w sklepie internetowym

1. . Służy do komunikacji z kurierem, wysyłania wiadomości SMS o gotowości i wysyłce zamówienia. Dość często łatwo się bez niego obejść, ale zdarzają się przypadki, gdy telefon jest po prostu niezbędny.
2. . Wykorzystywana jest również przez sklepy do informowania klienta o etapie gotowości i wysyłki zamówienia, a także do wysyłania ciekawych ofert o rabatach i promocjach.
3. Adres pocztowy lub adres dostawy. Jeśli otrzymasz paczkę wysłaną pocztą rosyjską, musisz podać swoje adres pocztowy, zgodnie z którym przesyłka zostanie dostarczona do najbliższego urzędu pocztowego. Jeśli korzystasz z dostawy kurierem do domu, potrzebujesz adresu, pod którym będziesz w momencie przybycia kuriera z paczką. Niektóre sklepy oferują dostawę do Miejsce pracy ale są to rzadkie przypadki. Najczęściej dostawa realizowana jest na adres pocztowy lub domowy.
4. Przeglądarka internetowa. Jest to program, za pomocą którego przeglądasz strony sklepów internetowych. Każdy komputer domyślnie używa Internet Explorera . Możesz jednak zainstalować szybszą i ładniej wyglądającą przeglądarkę. Wolę używać Google Chrome, ponieważ strony ładują się bardzo szybko, można przetłumaczyć ze wszystkich języków na rosyjski, no cóż, jest po prostu minimalistyczny i szczęśliwy!!! Pobieranie i instalowanie jest łatwe -Śledź ten link i postępuj zgodnie ze wskazówkami.

Paszport lub inny dokument tożsamości. Bez paszportu nie można odebrać przesyłki na poczcie. Również bardzo dużo Dostawa kurierska wymagają okazania paszportu, zwłaszcza w przypadkach, gdy towar został opłacony z góry. Jeśli musisz zapłacić kurierowi w momencie otrzymania zamówienia, paszport z reguły nie jest wymagany.

Prosty program, który pozwala przetłumaczyć tekst rosyjski na łacinę. Bardzo przydatne, jeśli nie wiesz, jak przeliterować swoje miasto, ulicę, imię, nazwisko z literami łacińskimi. Ten przedmiot będzie potrzebny tylko tym, którzy kupują w zagranicznych sklepach internetowych.

Karta bankowa. Zaleca się oddzielne karta bankowa na zakupy online. Już wiem, jak to zrobić - w rzeczywistości wszystkie informacje przedstawione w artykule działają w każdym rosyjskim lub zagranicznym sklepie internetowym.

Dość często będziesz musiał skorzystać z usług pośredników, którzy dostarczają towary z obce kraje do Rosji. Mam już zasadę pracy.

To wszystko. Wcale nie trudne. Kilka zamówień w sklepach internetowych i już możesz uważać się za profesjonalnych zakupoholików i udzielać porad początkującym w tym biznesie. Mam nadzieję, że wszystkie te informacje okażą się pomocne.

Kupowanie mieszkania jako nieruchomości to cała nauka. Jasne zrozumienie jego podstaw oraz dokładna analiza każdego etapu pozwolą kupującemu na udany zakup domu.

Tutaj nie jest tak ważne, kto jest zaangażowany w tę procedurę: czy wszystko załatwisz sam, czy skorzystasz z usług pośrednika przy zakupie mieszkania. Obie opcje sprowadzają się do tego samego głównego narzędzia: jest to informacja, a raczej jej posiadanie.

Kompetentne instrukcje krok po kroku przy zakupie mieszkania obejmują nie tylko listę niezbędnych dokumentów do procedury lub sposoby ostrzegania przed oszustami. Aby osiągnąć pożądany cel, musisz przejść poważną ścieżkę, która zaczyna się od badania reklam na zasobach tematycznych i specjalistycznych forach, a kończy się rejestracją w nowym miejscu zamieszkania.

Dlatego przedstawiamy Państwu instrukcje krok po kroku dotyczące zakupu mieszkania, które zawierają główne punkty tego długiego i żmudnego procesu. Kupimy na własną rękę, dlatego opcje z pośrednikami w handlu nieruchomościami nie będą brane pod uwagę.

Procedura zakupu mieszkania

Wielu niedoświadczonych kupujących ciągle zadaje to samo pytanie: od czego zacząć? Pierwszą rzeczą, która przychodzi na myśl, jest skorzystanie z usług pośrednika przy zakupie mieszkania, czyli skontaktowanie się z doświadczonymi specjalistami.

Oczywiście ta opcja znacznie zmniejsza kłopoty związane z procesem, ponieważ kompetentni ludzie zajmą się papierkową robotą i nie będziesz musiał biegać po notariuszach i prawnikach. Krytyczna mucha w maści w tym przypadku to dodatkowe koszty. Podoba się to, czy nie, ale każda praca powinna być opłacana, a tym bardziej dla kompetentnego specjalisty. Dlatego w takim przypadku bądź gotów zapłacić porządną sumę za tego rodzaju usługi.

Tutaj instrukcje krok po kroku dotyczące zakupu mieszkania sprowadzają się do zaledwie dwóch punktów: pierwszy to skontaktowanie się z agencją i zawarcie z nią umowy serwisowej, a drugi to oczekiwanie na najlepszą dla siebie ofertę, powiedz „ tak” i podpisz tam, gdzie trzeba. Całą resztę zrobią za Ciebie profesjonaliści, wystarczy zapłacić kwotę określoną w umowie o świadczenie usług i za samo mieszkanie.

Zakup własny

W tym przypadku instrukcje krok po kroku dotyczące zakupu mieszkania zdobywają wiele punktów i podpunktów. Warto od razu zauważyć, że kupując mieszkanie na własny rachunek, trzeba uzbroić się w cierpliwość, ponieważ znalezienie i zaprojektowanie odpowiedniej powierzchni zajmie dużo czasu i wysiłku.

Wyszukiwanie noclegów

Osoby zainteresowane mieszkaniami z rynku wtórnego powinny zacząć od dużych tablic ogłoszeniowych, takich jak Avito czy Od ręki do ręki. Nie będzie zbyteczne przyglądanie się niektórym lokalnym zasobom internetowym, które akceptują tego rodzaju aplikacje. Możesz także przejrzeć tematyczne gazety i czasopisma, w których umieszczane są takie ogłoszenia.

Najlepszą opcją jest sieć. Tam znajdziesz wszystko, a opcji będzie dużo, w przeciwieństwie do materiałów drukowanych. Tutaj ty i szczegółowy opis mieszkania na rynku wtórnym, a także kilka zdjęć, a czasem natknąć się i strumienie wideo mieszkań, gdzie kupujący może osobiście wszystko zobaczyć bez osobistej wizyty w obiekcie. Agencje nieruchomości, które nadążają z duchem czasu, bardzo często sięgają po tę drugą opcję, ale takie ogłoszenia można czasem zobaczyć wśród zwykłych sprzedawców.

Jeśli jesteś zainteresowany kupnem mieszkania w nowym budynku, zdecydowanie lepiej dać pierwszeństwo dużym deweloperom, którzy są właścicielami tych obiektów. Oznacza to, że musisz szukać nie konkretnego mieszkania, ale firmy budowlanej. Znajdź ten, który buduje w obszarze, którego potrzebujesz, a dopiero potem zdecyduj o podłodze i pokojach.

Mimo pozornej prostoty kupno mieszkania w nowym budynku ma swoje pułapki. Jednym z nich są niekompetentne firmy budowlane. Koniecznie sprawdź recenzje na temat budowniczego. Co więcej, należy to robić nie na stronie internetowej samej firmy, ale na specjalistycznych forach, na których minimalizuje się niestandardowe recenzje. Mogą to być dowolne niezależne zasoby związane z nieruchomościami w taki czy inny sposób: nie jest trudno je znaleźć, aw każdym regionie będzie co najmniej kilka witryn.

Znajomość mieszkania

Ogłoszenie zostało znalezione, informacje na stronie internetowej lub w gazecie zostały przestudiowane, teraz musisz osobiście obejrzeć mieszkanie, aby uzupełnić zdjęcie. Jeśli jesteś zainteresowany kupnem drugiego mieszkania, musisz zadzwonić do bezpośredniego sprzedawcy i wyjaśnić kilka ważnych szczegółów, a mianowicie: czy określona powierzchnia mieszkalna jest naprawdę na sprzedaż; Czy podana cena jest prawidłowa? Jakie są warunki kontroli?

W przypadku nowych budynków zazwyczaj jest inaczej. Istnieją określone dni, które są wskazane przez firmę deweloperską, w których chętni mogą obejrzeć obiekt i zadać wszystkie pytania. Taka kontrola odbywa się najczęściej w formie wycieczki: grupa potencjalnych nabywców spaceruje z „przewodnikiem”, ucząc się po drodze niezbędnych informacji.

Wróćmy do mieszkalnictwa wtórnego. W dniu, w którym uzgodniłeś ze sprzedawcą spotkanie, zadzwoń ponownie i sprecyzuj godzinę. Czasami zdarza się, że mieszkanie zostało już sprzedane lub obiecane innemu za dobrą zaliczkę, czyli bardziej „ciekawemu” klientowi. Jeśli sprzedawca jest pośrednikiem w handlu nieruchomościami, może poprosić Cię o indywidualne spotkanie, aby zadać kilka pytań.

Faktem jest, że pracownik agencji nieruchomości odpowiada na podstawie umowy, czyli tutaj mówimy o bezpieczeństwie transakcji, przede wszystkim dla sprzedającego. I bardzo trudno jest wyciągnąć jakiekolwiek wnioski na temat kupującego przez telefon. Niektóre agencje oferują nawet podpisanie oryginalnych formularzy zakupu mieszkania, co gwarantuje dalszą współpracę obu stron.

Kontrola

Pierwszym krokiem jest sprawdzenie wejścia. Można go wykorzystać do zrobienia pierwszego wrażenia na najemcach, a w niektórych przypadkach na samych mieszkaniach. Poprzez dekorację wejścia lub brak takiego łatwo jest określić czystość przyszłych sąsiadów i sposób, w jaki firma serwisowa traktuje dom.

Pamiętaj, aby zwracać uwagę na ściany i listwy przypodłogowe. Dotyczy to zwłaszcza pierwszego piętra, gdzie często można zobaczyć pleśń - wylęgarnię chorób. Jeśli rozważasz opcję z ostatnimi piętrami, musisz dokładnie rozważyć sufity i jakość ścian. Obecność nawet najmniejszego śladu nieszczelności wskazuje, że będziesz cierpieć z powodu naprawy przestrzeni mieszkalnej, dopóki dach domu nie zostanie normalnie naprawiony. Dlatego z dużą ostrożnością należy obchodzić się z obfitością dywanów lub zupełnie nowych tapet. Z reguły nie jest to bez haczyka: nie wszyscy zgodzą się na naprawy w mieszkaniu przed sprzedażą, ponieważ te pieniądze można przeznaczyć na ulepszenie innego, czyli przyszłego domu.

Mieszkanie narożne wymaga nieco innego, specjalnego podejścia, w przeciwieństwie do reszty domu. Zapewnia się, jak mówią, wszystkie wiatry, więc taka obudowa, bez należytej uwagi, staje się zauważalnie zimniejsza, a jednocześnie dodaje się wilgoć.

Pamiętaj, aby sprawdzić całą instalację wodociągową. Jeśli któryś jest zamknięty ładnymi panelami, nie wahaj się poprosić właściciela, aby jakoś go otworzył lub zdemontował. Najczęściej takie „piękno” kryje duże wady hydrauliczne w postaci zardzewiałych i nieszczelnych rur.

Zwróć uwagę na zapach. Jeśli spotkasz się podczas inspekcji silny zapach lawenda lub „górska świeżość”, to musisz uważać. Pod oknem może być zawoalowany śmierdzący kanał ściekowy lub jakieś lokalne wysypisko.

Należy również zauważyć, że lepiej jest obejrzeć mieszkanie w godzinach dziennych. Światło z lampki niewiele powie o naprawie czy drobnych szczegółach wnętrza, a widok z okna i „codzienne życie” mieszkań (tramwaje, szum samochodów pod okna itp.).

Negocjacja

Po dokładnym przestudiowaniu mieszkania i zbadaniu wejścia możesz przystąpić do negocjacji ze sprzedającym i omówić zaliczkę przy zakupie mieszkania. Te wady, które widziałeś, mogą być używane jako wymówka, to znaczy możesz poprosić o zniżkę. Ponad 10% sprzedawców z reguły nie obniża ceny, ale czasami niektórzy zgadzają się na więcej.

Nawiasem mówiąc, jeśli szybko uzgodnili z tobą pewne niedociągnięcia w mieszkaniu i zaoferowali bezprecedensową zniżkę, to jest to powód do ostrożności. Tak więc w tym mieszkaniu nie wszystko jest tak bezchmurne, jak maluje sprzedawca. Mogą występować pewne ukryte problemy zarówno ze stanem samej obudowy, jak i z strona prawna. Pierwszy z nich można jeszcze jakoś poprawić, ale drugim ryzykujesz nie tylko opóźnienie procesu zakupu na długi czas, ale nawet utratę pieniędzy.

Zaliczka

Praktyka zawierania transakcji na rynku nieruchomości pokazuje, że podpisanie niemal każdej umowy takiego planu przewiduje zaliczkę przy zakupie mieszkania. Nie musisz się tego bać i nie ma tu oszukańczego tła, chyba że masz przed sobą prawdziwego sprzedawcę lub pośrednika w handlu nieruchomościami. Taki krok jest bezpośrednim potwierdzeniem poważnych intencji kupującego odnośnie zakupu mieszkania.

Kaucja jest gwarancją zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. Pierwszy nie będzie już szukał nabywców, a drugi ma pewność, że mieszkanie zostało odnalezione i można przejść do kolejnego etapu.

Umowy takiego planu są bardziej lojalne wobec tych, którzy kupują mieszkanie (w większości). Jeśli sprzedawca złamie słowo, to znaczy, że rejestracja zakupu mieszkania nie jest na ciebie, musi zwrócić kaucję w podwójnej wielkości. W przypadku, gdy inicjatywa rozwiązania umowy pochodzi od tego, kto kupuje mieszkanie, zaliczka po prostu nie jest mu zwracana.

Znajomość dokumentów przy zakupie mieszkania

Po sprawdzeniu mieszkania i omówieniu kwestii finansowych ze sprzedającym należy dokładnie przestudiować dostępne dokumenty dotyczące mieszkania. Jeśli jesteś dobrze zorientowany w prawie, możesz sam dokonać takiej oceny, w innych przypadkach lepiej nie być skąpym i skontaktować się z prawnikami. Sprawdzenie takiego planu nie jest pełnoprawną sprzedażą, ale prostą kontrolą dokumentów, dzięki czemu jest niedrogi, a jego znaczenie jest nieocenione.

Jeśli nadal zdecydujesz się samodzielnie sprawdzić zestaw, skontaktuj się Specjalna uwaga na następne chwile.

Pierwszym z nich jest autentyczność dokumentów. Prawdziwy sprzedawca musi mieć pod ręką prawdziwy komplet dokumentów, a nie kopie, nawet poświadczone notarialnie.

Po drugie, konieczne jest wyjaśnienie, czy istnieje jakiekolwiek obciążenie tej przestrzeni życiowej, to znaczy, czy ma ona przed tobą stojący mężczyzna prawo do zawierania umów i prowadzenia sprzedaży tej nieruchomości. W tej sprawie bardzo pomoże księga domowa, w której wskazane są wszystkie informacje o lokatorach, a także właścicielach mieszkania.

Po trzecie, byłoby oczywiście przydatne zebranie oświadczeń (do sprzedawcy lub kupującego) od innych właścicieli domów o ich wyrażeniu zgody na transakcję, jeśli taka istnieje. Taki dokument musi być poświadczony notarialnie.

I wreszcie: jeśli w mieszkaniu zameldowane są niepełnoletnie dzieci, należy dołączyć zezwolenie na sprzedaż wydane przez organ opiekuńczo-opiekuńczy.

Przy zakupie mieszkania wszystkie te dokumenty muszą być prawidłowo wykonane zgodnie z prawem i zawsze z nieprzedawnionym terminem przedawnienia.

Rejestracja sprzedaży

Kolejny ważny etap nabywania nieruchomości. Jeśli planujesz zwrócić dochód przy zakupie mieszkania, do tego przedmiotu należy podejść szczególnie ostrożnie. W przeciwnym razie będziesz musiał biec za sprzedawcą po transakcji z powodu Twojej nieuwagi.

Lista dokumentów do rejestracji sprzedaży i zakupu jest następująca:

1. Wniosek o rejestrację umowy sprzedaży. Dokument jest sporządzany przez obie strony na specjalnych formularzach (dostępnych w agencjach nieruchomości, pośrednikach w handlu nieruchomościami lub w wydziale rejestracji) w miejscu zakupionego mieszkania.
2. Jeżeli właściciel nie jest zaangażowany w transakcję, wymagane jest notarialne pełnomocnictwo (oryginał i kopia) do podpisania umowy sprzedaży.
3. Dokument bankowy wskazujący na zapłatę cła państwowego przez obie strony za transakcje tego typu (oryginał i kopia).
4. Komplet dokumentów wskazujących na właściciela mieszkania (zakup, darowizna, spadek itp.).
5. Książka domowa.

Proces rejestracji

Dział rejestracji (w miejscu zakupu mieszkania) w pierwszej kolejności sprawdza autentyczność dostarczonych dokumentów. Po tym, jak ten urząd wyda zgodę, możesz już przejść bezpośrednio do prawnej rejestracji transakcji.

Dział rejestracji dość często odmawia przetwarzania dokumentów, a przyczyn takiego stanu rzeczy jest wiele. Głównym czynnikiem jest tutaj nieodpowiedzialne podejście zarówno sprzedawcy, jak i kupującego. Jeśli obie strony korzystały z usług agencji nieruchomości lub pojedynczych pośredników w obrocie nieruchomościami, awarie są minimalizowane. Biura nieruchomości przeszły już dobrą drogę do działu rejestracji i są świadome wszystkich pułapek. Jeśli robisz interes sam i robisz to po raz pierwszy, bądź przygotowany na otrzymanie odrzucenia po odrzuceniu, dopóki nie uporządkujesz wszystkich dokumentów.

Typowe błędy to błędna nazwa ulicy lub domu, błędne nazwisko lub imię kupującego/sprzedającego, a także podejrzenie fałszerstwa. Ostatni punkt zmusza rejestratora do dokładnego przestudiowania dokumentu i nawet przy najmniejszym podejrzeniu odrzucenia odbioru. Tutaj nawet kilka niezadrukowanych pism na odcisku notariusza może spowodować odmowę.

Po zatwierdzeniu dokumentów przez dział rejestracji, a także podpisaniu umowy, transakcję uznaje się za zakończoną. Oznacza to, że otrzymujesz klucze do mieszkania oraz dokumenty potwierdzające własność nieruchomości i akt cesji od poprzedniego właściciela.

Co wtedy?

Kupujący i sprzedający powinni omówić kwestie organizacyjne dotyczące wprowadzenia nowego lokatora, a także eksmisji starego. Z reguły prawo przewiduje wyraźny okres czasu - dwa tygodnie, które sprzedawca otrzymuje na opuszczenie przestrzeni życiowej. Ale za obopólną zgodą warunki te można zmienić zarówno w górę, jak i w dół. Lepiej zrobić to na piśmie, aby uniknąć dodatkowych problemów.

Następnie kupujący musi zarejestrować się w urzędzie paszportowym, czyli uzyskać oficjalne zezwolenie na pobyt w paszporcie. Przydałoby się natychmiast udać się do urzędu mieszkaniowego, konserwatora wody i innych organizacji mieszkaniowych, aby ponownie zarejestrować obowiązki i otrzymać osobiste konta na swoje nazwisko.

Dokonanie odliczenia podatku jest również jednym z obowiązków kupującego, dlatego nie należy zwlekać z wizytą w urzędzie skarbowym. Przed udaniem się do Federalnej Służby Podatkowej konieczne jest wykonanie kopii dokumentów majątkowych. Nie ma potrzeby ich notarialnego potwierdzania, ale przy dokonywaniu potrącenia oprócz kopii musisz pokazać oryginał.

Generalnie proces kupna i sprzedaży mieszkania trwa około dwóch tygodni, a jeśli dokumenty są w porządku i jesteś zarejestrowany przez agencję, to jeszcze mniej.

Kupno używanego samochodu to zawsze trudna i ryzykowna sprawa. Osoba kupując nowy samochód w kabinie minimalnie ryzykuje, ale używany samochód często może kryć w sobie złe strony lub swoją „historię”. Jak prawidłowo wybrać i zrealizować zakup, co trzeba sprawdzić, jakie dokumenty są potrzebne i jak trudno jest kupić samochód z rąk, zastanowimy się dalej.

Możesz szukać samochodu do kupienia z własnych rąk na różne sposoby - usługi online, gazety, reklamy na samych pojazdach itp. Warto jednak wiedzieć, co powinno ostrzec potencjalnego nabywcę na różnych etapach poszukiwania „żelaznego konia” i dalszej procedury zakupu.

Niuanse podczas wyszukiwania pojazdu

Już w trakcie poszukiwania pojazdu od ręki warto zwrócić uwagę na to, jak właściciel ulubionego auta rozmawia z potencjalnym przyszłym właścicielem. Jeśli włączone proste pytania wg TCP poprzedni zakup auta (w kabinie lub z rąk) itp. odpowiada bardzo szeroko lub całkowicie milczy, a także, jeśli proponuje spojrzeć na samochód gdzieś w niezamieszkanym miejscu lub poza miastem, lepiej od razu odmówić, ponieważ. istnieje duża szansa na spotkanie z oszustami.

Należy również pamiętać, że używany samochód, marka, rok produkcji i stan muszą odpowiadać cenie. Oznacza to, że jeśli podczas wyszukiwania osoba zobaczyła samochód, który kosztował 100-150 tysięcy rubli. mniej niż wartość rynkowa współmiernych specyfikacji technicznych (gdy reklama mówi, że samochód jest bezproblemowy), to 99% to mistyfikacja i nawet nie powinieneś dzwonić na taką reklamę.

Nie można wpłacić pieniędzy nawet pod pretekstem rezerwacji samochodu przed osobistym spotkaniem z właścicielem, a do czasu zawarcia umowy sprzedaży lepiej nie przekazywać żadnych pieniędzy. Takie oszustwa stały się bardzo powszechne na dzisiejszym rynku samochodów używanych.

Sprawdzenie aresztowania, kaucji i nieprzyjemnych statusów używanego pojazdu

Następujące niuanse powinny ostrzec potencjalnego kupującego:

1. TCP został zastąpiony lub utracony, a właściciel ma w rękach duplikat.
2. Sprzedaż samochodu nie jest prowadzona przez właściciela, ale przez jego przedstawiciela na mocy pełnomocnictwa ogólnego.
3. Duża liczba właścicieli samochodów wskazała w PTS stosunkowo młody używany samochód (np. samochód ma zaledwie 5 lat, ale posiada go już ponad 10 osób).

, a także obecność aresztu administracyjnego lub kradzieży może nastąpić za pośrednictwem specjalnych usługi online lub na żądanie policji drogowej. Jedyną rzeczą, której nie można sprawdzić ze 100% prawdopodobieństwem (można to zrobić w Federalnej Służbie Podatkowej, ale nie zawsze mają one pełne informacje, a proces weryfikacji może się opóźnić) to stan kredytowy samochodu, ponieważ. PTS można wymienić „na stratę”. Jednocześnie właściciel nie powie, że jego samochód ma status zastawu, spłacana jest na niego pożyczka, czy działa jako zastaw w lombardzie. Tutaj powinieneś polegać tylko na własnej intuicji i uczciwości sprzedawcy. W przeciwnym razie organizacja, która udzieliła pożyczki lub lombard mają pełne prawo do odebrania samochodu nawet od nowego właściciela z powodu niespłacenia długu. Możesz zwrócić pieniądze za używany samochód, ale w tym celu będziesz musiał napisać więcej niż jeden wniosek do egzekwowanie prawa i bardzo długi spór sądowy. Dlatego w przypadku wątpliwości co do uczciwości właściciela używanego samochodu lepiej odmówić transakcji.

Jakie jest niebezpieczeństwo duplikatu paszportu pojazdu i jak to sprawdzić przy zakupie

Zduplikowany TCP to powszechna sztuczka oszustów. Powody obecności duplikatu, a nie oryginału, sprzedawcy mogą wymieniać inaczej - strata, wymiana z powodu zużycia, brak miejsca w oryginalnym TCP itp. Wszystko to nie powinno być powodem, by wierzyć osobie. Podczas sprawdzania TCP należy również sprawdzić historię używanego samochodu za pośrednictwem służb specjalnych, aby informacje się zgadzały. Porozmawiamy o tym dalej.

Zarówno oryginał, jak i duplikat TCP muszą być sprawdzone pod kątem autentyczności według następujących kryteriów wyglądu:

1. Ozdoba paszportu, która jest wzorem, nie powinna tracić wyrazistości po dokładnym zbadaniu.
2. Hologram musi być czytelny i czytelny oraz najtrudniejszy do podrobienia.
3. Na odwrocie dokumentu powinien znajdować się trójwymiarowy rysunek w postaci róży. Można go zidentyfikować dotykiem. Zmienia również kolor z zielonego na szary pod różnymi kątami widzenia.
4. Wolumetryczny znak wodny „RUS” można znaleźć, jeśli PTS jest podświetlony.
5. W przypadku duplikatu zostanie on ostemplowany „Duplikat”.

Co sprawdzić poza PTS

Zanim kupisz samochód, musisz dowiedzieć się, jakie dokumenty oprócz paszportu samochodu są potrzebne do weryfikacji. Następnie dokładnie sprawdź wszystko na liście. Oprócz tytułu właściciel używanego samochodu musi być gotowy do przedstawienia następujących dokumentów, które należy również dokładnie i dokładnie sprawdzić pod kątem autentyczności:

• paszport właściciela pojazdu.
• zaświadczenie o pełnej spłacie zadłużenia w banku lub lombardzie, jeśli taki istnieje.
• dokument o zapłacie za samochód lub inne dokumenty potwierdzające przeniesienie własności pojazdu na obecnego właściciela.

Jakie dokumenty są potrzebne przy przekazaniu pojazdu kupującemu przez sprzedającego?

Zakup i sprzedaż używanego samochodu najlepiej zalegalizować notariusz za pomocą umowy sprzedaży (zwanej dalej DCT). Potrzebuje następujących dokumentów:

1. Paszporty obu stron.
2. PTS pojazdu.
3. Zaświadczenie o rejestracji samochodu przez właściciela.
4. Polisa ubezpieczeniowa OSAGO lub CASCO.

Jeśli transakcja sprzedaży pojazdu może nie być poświadczona przez notariusza, to po tym będzie dość trudno udowodnić sprawę w sytuacjach problematycznych dla obu stron. Nawet krewnym zwykle zaleca się umieszczenie pieczęci notarialnej, ponieważ. i mogą pojawić się między nimi spory, w których OST staje się ważnym dokumentem do rozwiązania problemu.

Jak sporządzić umowę sprzedaży

Próbkę DCT można znaleźć w Internecie, strony mogą ją również wypełnić samodzielnie, ale nadal pożądane jest poświadczenie jej u notariusza. Ponadto notariusz sprawdzi poprawność wypełnienia, aby w przyszłości nie było problemów podczas czynności związanych z późniejszą eksploatacją samochodu (rejestracja, sprzedaż, darowizna itp.).

DCP powinien zawierać następujące informacje:

1. Dane osób fizycznych (imię i nazwisko, dane paszportowe).
2. Dane techniczne pojazdu (VIN, marka, model, rok produkcji, numer silnika, nadwozie, podwozie).
3. Dane tytułu (seria, numer, data wydania).

Zanim wypełnisz DCT i kupisz samochód, zdecydowanie powinieneś sprawdzić dokumenty właściciela samochodu, aby upewnić się, że są autentyczne. Dlatego lepiej przeprowadzić procedurę w kancelarii notarialnej, aby jak coś się stało, mógł doprowadzić oszusta do czystej wody. Ale nie powinieneś iść do notariusza, któremu doradzi sprzedawca, zwłaszcza jeśli kupujący wątpi w uczciwość właściciela. Często oszuści, w naszym przypadku sprzedawca i notariusz, działają razem.

Oprócz DCT notariusz może wystawić i poświadczyć pokwitowanie po otrzymaniu przez sprzedawcę środków w wysokości pełny koszt automatyczny.

Co się stanie z tablicami rejestracyjnymi

Przy sprzedaży pojazdu poprzedni właściciel może zachować numery dla siebie, aby później zamontować je w nowym samochodzie. Aby to zrobić, musi napisać wniosek do policji drogowej, który zostanie wydany po ponownej rejestracji samochodu i przypisaniu do samochodu nowych numerów. Jeżeli dla obu stron nie ma znaczenia, jakie numery będą na ich samochodach, to te, które były w momencie rejestracji DCT, zostają zachowane, a samochód z nimi zostaje zarejestrowany na nowego właściciela. Obowiązek w tym przypadku jest mniejszy niż przy wymianie.

Co robić po zakupie auta

Po pierwsze, kupując pojazd z własnych rąk, trzeba go ubezpieczyć. Polisa może być zarówno OSAGO, jak i CASCO - według uznania nowego właściciela. Po drugie, musisz zarejestrować samochód w policji drogowej MREO. Na szczęście od 2013 roku obecność poprzedniego właściciela do wyrejestrowania auta i rejestracja przez nowego właściciela nie jest wymagana. Do ponownej rejestracji samochodu wymagane są następujące dokumenty:

1. Paszport obywatela Federacji Rosyjskiej.
2. Dokument potwierdzający prawo do posiadania samochodu (umowa sprzedaży, akt podarunkowy, świadectwo dziedziczenia lub faktura z salonu samochodowego, jeśli samochód jest nowy).
3. Polisa OSAGO lub CASCO (w której wpisuje się właściciel samochodu).
4. Wniosek o rejestrację pojazdu (wypełniony i podpisany).
5. Czek potwierdzający opłacenie cła państwowego (wynosi od 500 do 3000 rubli, w zależności od regionu i wymiany tablic rejestracyjnych. W przypadku wymiany opłata wyniesie 2000–2500 rubli więcej) .

Nowy właściciel musi ponownie zarejestrować samochód dla siebie w ciągu 10 dni od daty zakupu. W przypadku umyślnego lub nieumyślnego obejścia tej procedury zostanie na niego nałożona kara administracyjna w postaci grzywny, która wyniesie od 1500 do 2000 rubli. Oprócz tej grzywny, jeśli nowy właściciel samochodu zostanie zatrzymany przez policję drogową, będzie musiał zapłacić dodatkową grzywnę w wysokości od 500 do 800 rubli. W przypadku wielokrotnego naruszenia kara będzie wielokrotnie wyższa i wyniesie 5 000 rubli, a właściciel samochodu może zostać pozbawiony swoich praw na okres od 1 do 3 miesięcy.

Podsumowując, możemy powiedzieć, że kupno auta z Twoich rąk nie jest takie trudne. Tutaj trudniej jest nie skontaktować się z oszustami, poprawnie sfinalizować transakcję i wykonać wszystkie niezbędne czynności, aby ponownie zarejestrować samochód na nowego właściciela.

01luty

Witam! W tym artykule porozmawiamy o tym, jak prawidłowo kupić mieszkanie.

Dziś dowiesz się:

1. Czym różni się mieszkanie podstawowe od mieszkania drugorzędnego?
2. Jak wybrać mieszkanie i ocenić jego wartość;
3. Jakie są sposoby na zakup mieszkania;
4. Jak kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny lub kapitał macierzyński;
5. Jak sprawdzić mieszkanie przed zakupem;
6. Jak samemu sporządzić wszystkie dokumenty i kiedy trzeba szukać pomocy u pośrednika w handlu nieruchomościami.

Posiadanie mieszkania to marzenie wielu. To jest wolność i wygoda, i. Rynek nieruchomości nigdy nie stoi w miejscu, zawsze są oferty, a także popyt. Ale im szersza rzeka, tym więcej kamieni na jej dnie. Oszustwo, oszustwo, błędy spowodowane nieuwagą – wszystko to może zmienić wakacje związane z zakupami w poważną porażkę.

Do zakupu mieszkania warto podejść z całą odpowiedzialnością, bo w grę wchodzą duże pieniądze i długoterminowe inwestycje.

Co musisz wiedzieć przy wyborze domu

Przed przystąpieniem do wyboru przestrzeni życiowej sporządź listę minimalnych cech, które zostaną przedstawione jako wymagania dla „kandydatów”.

Na przykład mogą to być:

• Niski poziom hałasu;
• bliskość przystanków komunikacji miejskiej lub stacji metra;
• Duży ocieplony balkon lub okna od strony południowej;
• Obecność wyposażonego parkingu lub placu zabaw.

Nie bój się ustalać priorytetów. Jeśli dla Ciebie najważniejsze jest świeże powietrze i bliskość parku, ale jest oferta na luksusowe, wyremontowane mieszkanie, ale obok strefy przemysłowej lepiej dalej szukać innych opcji.

Rynek nieruchomości jest szeroki nawet w małych miejscowościach i nie jest wykluczone, aby nowe mieszkanie spełniało kilka ważnych dla Ciebie parametrów.

Rozpocznij swoją podróż do nowej przestrzeni życiowej dzięki naszym szczegółowym instrukcjom:

1. Określ wymagane cechy mieszkania(wymiary, lokalizacja). Dodatkowo warto zawczasu zawęzić poszukiwania, zadecydować, czy będzie szukać mieszkania na rynku pierwotnym czy wtórnym, a jeśli na rynku wtórnym, to z jakim remontem i umeblowaniem ma to być. Po ustaleniu wymagań nie wycofuj się z nich, kuszony ofertami sprytnych sprzedawców, którzy spróbują sprzedać ci coś, czego tak naprawdę nie potrzebujesz.
2. Określ kwotę które jesteś w stanie wydać na zakup mieszkania. Niech ta kwota będzie trochę mniejsza niż faktycznie masz „w kieszeni”, bo oprócz głównych wydatków mogą pojawić się dodatkowe (na przykład naprawy lub zakup mebli). Nie bierz pod uwagę ofert zaczynających się od najtańszych opcji. Z reguły w tanich mieszkaniach ich szkielety chowają się w szafach. Oczywiście można znaleźć korzystną ofertę bez haczyka, ale szanse są porównywalne do wygranej w loterii.
3. Wybierz najbardziej odpowiednie źródło finansowania. Zapłać od razu gotówką, weź kredyt hipoteczny lub ratalny – o tych opcjach omówimy więcej poniżej.
4. Zdecyduj, jak będziesz szukać mieszkania: zrób to sam lub skorzystaj z usług pośrednika lub pośrednika. W przypadku samodzielnego wyszukiwania dostępne są również dwie opcje: umieść własne ogłoszenie kupna mieszkania lub poszukaj ogłoszeń na sprzedaż.
5. Przejrzyj kilka opcji priorytetowych. Zawsze lepiej mieć wybór, dlatego nawet jeśli podobało Ci się pierwsze mieszkanie i zaaranżowałeś je pod każdym względem, nie spiesz się z zawarciem umowy, ale spójrz na kilka innych. Być może pozostaniesz nieprzekonany i wrócisz do pierwszej opcji, ale będziesz miał też pewność, że ta oferta była naprawdę najlepsza. Podczas kontroli zwróć uwagę na:

• Okolica lokalizacji (transport publiczny, sklepy, szkoły);
• Stan domu (zsyp na śmieci, winda, wejście, podwórko, parking);
• Stan powierzchni mieszkalnej (ściany, podłoga i sufit, hydraulika, instalacja elektryczna, okna i balkony, temperatura, oświetlenie i izolacja akustyczna);
• Sąsiedzi.

1. Zawrzeć umowę. Sprawdź, czy Ty i sprzedawca macie wszystkie niezbędne dokumenty. Zawrzyj i prześlij wszystkie dokumenty do rejestrującego organu państwowego. I wreszcie podpisz akt przeniesienia mieszkania na własność kupującego.

Jako gwarancję, że obie strony transakcji sfinalizują transakcję, kupujący może przekazać sprzedającemu zaliczkę (około 5% kwoty transakcji). Nie jest zwracany kupującemu, jeśli zdecyduje się odrzucić transakcję. Jeśli sprzedawca odmówi, zwraca kaucję w podwójnej wielkości.

Wszystkie niuanse depozytu są opisane w specjalnej umowie, która jest sporządzona w dwóch egzemplarzach. Fakt przekazania zadatku potwierdza paragon – sprzedający pozostawia go kupującemu.

Obudowa pierwotna lub wtórna

Cały rynek nieruchomości można podzielić na dwie główne grupy:

• Mieszkania podstawowe (nowe budynki) to mieszkania w nowo wybudowanych domach, które są własnością dewelopera i nie były jeszcze własnością osób fizycznych. Taka przestrzeń życiowa nie ma jeszcze swojej historii, a jej przyszły wygląd w dużej mierze zależy od kupującego;
• Drugorzędny - posiadany indywidualny(sprzedawca).

Podstawowe koszty mieszkaniowe są zauważalnie mniejsze, ale wiąże się z tym szereg możliwych zagrożeń:

• Sporne prawa do gruntu (jeśli budowa rozpoczęła się na gruntach o spornym statusie, nawet gotowy dom może zostać zburzony lub przekazany osobom trzecim, pozostawiając udziałowców bez niczego);
• Zawieszenie lub zamrożenie konstrukcji;
• Oszczędności na materiałach (na przykład zastosowanie taniego okablowania, rur, systemów grzewczych), które staną się zauważalne dopiero po oddaniu domu do użytku;
• Odsprzedaż jednej przestrzeni mieszkalnej.

obudowa podstawowa	Sprzedawcy
Właściciel - deweloper lub wykonawca	Własność osoby (lub osób)
Nieruchomość jest w nieskazitelnym stanie.	Poprzedni właściciele mogli coś zepsuć lub zrujnować
Możliwy Negatywne konsekwencje oszczędności dewelopera (słaba izolacja akustyczna, słabe ogrzewanie zimą), których nie można od razu zweryfikować	Wady strukturalne zostały już zidentyfikowane, ale często są one przemilczane
Wymaga napraw kosmetycznych. Konfiguracja jest droga	Naprawa jest tańsza i może wcale nie być wymagana
Wiek - nowe mieszkania	Dom może być nowy lub może mieć sto lat.
Żadnych problemów z dokumentami, z rejestracją byłych mieszkańców	Możliwe problemy z dokumentami, oszustwa. Powszechne są spory o brak koordynacji sprzedaży nieruchomości z osobami w niej zarejestrowanymi
Nie wymagane wyremontować lub modernizacja	Mogą być wymagane wymuszone naprawy główne (jeśli budynek nie jest nowy)
Skomplikowany i dłuższy proces rejestracji praw majątkowych	Rejestracja praw właściciela jest szybsza, możesz od razu się zarejestrować
Deweloper może zamrozić budowę	Aby się wprowadzić nie trzeba długo czekać na oddanie budynku do użytku

Ile kosztuje kupno mieszkania

Tylko sprzedawcy nieruchomości w Twoim mieście mogą odpowiedzieć na to pytanie. Na terytorium Federacji Rosyjskiej cena jednego metra kwadratowego jest bardzo zróżnicowana w zależności od regionu.

Według regionalnych agencji nieruchomości można obliczyć, że w 2017 roku średni koszt metr kwadratowy mieszkania w rosyjskich miastach waha się od 25 000 do 220 000 rubli. Z małego rozliczenia do stolicy.

Planując budżet na zakup mieszkania, nie zapomnij uwzględnić tam ewentualnych dodatkowych kosztów:

• Prowizja pośrednika (do 3%);
• Ponowna rejestracja dokumentów;
• Remont lokalu;
• Zakup mebli i innych artykułów gospodarstwa domowego.

Jak ocenić wartość mieszkania i nie przepłacać

Aby oszacować koszt mieszkania, możesz skorzystać z pomocy pośredników w handlu nieruchomościami lub doświadczonych pośredników.

mała sztuczka : podając się za sprzedawcę, zadzwoń do kilku agencji nieruchomości i opisz parametry mieszkania, które Cię interesuje. Eksperci podadzą ich szacunkowy koszt. Wystarczy porównać otrzymane ceny z dostępnymi ofertami i wyciągnąć wniosek - czy cena jest za wysoka, czy mieści się w dopuszczalnych granicach.

Aby ocenić propozycję, musisz zrozumieć, co decyduje o kosztach mieszkania.

Podajemy główne parametry:

• Liczba kondygnacji budynku i piętro, na którym znajduje się przestrzeń mieszkalna;
• Wiek budynku, jego cechy (dziedziniec wewnętrzny, piwnica);
• sąsiednie terytorium;
• Teren i jego infrastruktura;
• Układ mieszkania;
• Liczba pokoi;
• Całkowity ujęcia lokali mieszkalnych i niemieszkalnych;
• Dostępność i stan balkonu lub loggii;
• Ogrzewanie;
• Oddzielna lub wspólna łazienka;
• Średnie rachunki za media.

Wystarczy porównać kilka ofert o podobnych parametrach, aby stwierdzić, że cena jest za wysoka lub mieści się w rozsądnych granicach.

Od kogo kupić mieszkanie

W przypadku zakupu mieszkania mogą się różnić nie tylko sposoby finansowania i rozliczenia, ale zupełnie inne mogą być osoby lub firmy występujące w roli sprzedającego. Zastanów się, kto i według jakich schematów mieszkania są dziś kupowane najczęściej.

Kupno mieszkania od dewelopera

Ta metoda może skutkować znacznym ryzykiem. Możesz je zminimalizować, jeśli dokładnie sprawdzisz wszystkie dokumenty i informacje o deweloperze. Powinien mieć pozytywną reputację i jak najwięcej udanych projektów. Wśród dokumentów na szczególną uwagę zasługują pozwolenia na budowę, podłączenie domu do komunikacji. Więcej o kupnie mieszkania w nowym budynku porozmawiamy poniżej.

Kupno nieruchomości od kontrahenta w nowym budynku

Własność wykonawcy (przedsiębiorstwa, które bierze udział w budowie domu lub dostawie materiałów) mieszkań stanowi zapłatę za usługi, gdy deweloper nie ma możliwości zapłaty w inny sposób. W trakcie budowy mieszkania nadal pozostają własnością dewelopera, a po zakończeniu prac są przekazywane wykonawcy.

Wykonawcy przyjmują tylko gotówkę, przez ograniczony czas.

Uzyskane w ten sposób mieszkania wykonawcy sprzedają po wartości rynkowej lub z zauważalnymi upustami (do 20%), co pozwala im szybko sprzedać mieszkanie i otrzymać zapłatę za pracę, ale bez „zysku”. W praktyce od marży ważniejsza jest dla dewelopera szybka sprzedaż mieszkań.

Dla kupującego ta metoda jest mniej ryzykowna niż kupowanie od dewelopera, po zawarciu umowy z wykonawcą mieszkanie od razu staje się własnością nowego właściciela. Transakcja realizowana jest za pomocą umowy cesji prawa do roszczenia nieruchomości.

Nabycie mieszkania od właściciela, bez pośredników

Tak popularna opcja polega na zawarciu umowy sprzedaży bez udziału pośrednika i innych osób w transakcji. Między sobą uzgadniają i rozliczają się dwie osoby: sprzedający i kupujący.

Sprzedawcą może być:

• Jedyny właściciel;
• Kilka osób (własność akcji);
• Małżonkowie (w przypadku nabycia mieszkania w związku małżeńskim, staje się ono własnością wspólnie nabytą).

Przy takim schemacie bardzo ważne jest dokładne sprawdzenie mieszkania, a po zawarciu umowy przekazanie wszystkich dokumentów do rejestracji do organy rządowe(MFC).

W miarę możliwości rób kopie wszystkich dokumentów.

Zawsze pytaj właściciela:

• Jak został właścicielem mieszkania?
• Czy mieszkanie ma innych właścicieli?
• Ile osób jest zarejestrowanych w mieszkaniu?
• Czy wszystkie długi (od mediów) zostały spłacone?

Kupno nieruchomości bezpośrednio od właściciela wiąże się z niewielką premią przetargową. Większość sprzedawców celowo podaje nieco wyższą cenę, mając nadzieję, że jeśli coś nie będzie odpowiadać kupującemu, wszystko zostanie naprawione niewielką zniżką.

Targuj się tylko osobiście, nie rób tego przez telefon.

Przede wszystkim przekonaj sprzedawcę, że mieszkanie Ci się podoba i jesteś gotowy do zakupu, wymieniając jego zalety, a następnie stopniowo przejdź do zauważalnych wad. Poproś o cenę nieco niższą niż faktycznie oczekujesz, ale nie idź za daleko, a najprawdopodobniej uda Ci się dojść do kompromisu, który pozwoli Ci zaoszczędzić dziesięć tysięcy rubli na naprawach lub zakupach mebli.

Sprzedający musi przygotować dokumenty na zakup mieszkania, kupujący płaci cło państwowe (2000 rubli). Pożądane jest, aby sprzedawca również brał udział w tworzeniu umowy sprzedaży.

Nawet jeśli zdecydujesz się sam sporządzić umowę, warto przed podpisaniem umowy pokazać niezależnemu prawnikowi umowę sprzedaży.

Gdzie mogę złożyć umowę kupna-sprzedaży?

Własność mieszkania jest sformalizowana poprzez złożenie dokumentów do MFC lub działu Rosreestr.

Prześlij do Urzędu Rejestracji:

• Paszporty sprzedającego i kupującego;
• Umowa sprzedaży;
• Oświadczenie o rejestracja państwowa przeniesienie własności mieszkania (próbka znajduje się na stronie Rosreestr);
• Paszport katastralny (jeśli nie został wcześniej złożony);
• Otrzymanie zapłaty cła państwowego;
• Zgoda na sprzedaż nieruchomości małżonka sprzedającego (poświadczona notarialnie);
• Zgoda rodziców lub opiekunów, jeśli sprzedający jest osobą niepełnoletnią.

Rejestracja państwowa trwa nie dłużej niż trzy miesiące, po czym kupujący otrzymuje status prawny właściciela domu.

Kiedy korzystać z pośredników w handlu nieruchomościami?

Osoba upoważniona może wyszukać mieszkanie. Zwykle, jeśli przyszły właściciel nieruchomości nie może lub nie chce sam załatwić całego procesu, angażowany jest pośrednik w obrocie nieruchomościami. Pomoże Ci wybrać opcje i podpowie, jak właściwie zorganizować kupno i sprzedaż mieszkania.

Jeśli masz napięty budżet i chcesz zmieścić się w minimalnym budżecie, rozważ dokładnie możliwość samodzielnego wyboru mieszkania. Jeśli ryzyko nie jest duże, ta metoda pozwoli znacznie zaoszczędzić pieniądze.

Kim są pośrednicy

Wśród ludzi pośrednicy są często nazywani pośrednikami w handlu nieruchomościami pracującymi nieoficjalnie.

Czasami są to początkujący pośrednicy, zdobywający w ten sposób bazę klientów i zdobywający niezbędne doświadczenie. Pośrednicy biorą mniejszy procent, ale jednocześnie nie dają gwarancji i nie ponoszą odpowiedzialności za pracę.

Ponadto nie podejmują się rozwiązywania pojawiających się problemów (np. sprzedawca zwleka z dostarczeniem dokumentów), gdy pośrednicy kontrolują transakcję na wszystkich etapach.

Jak kupić mieszkanie, żeby nie dać się oszukać. Jak wybrać pośrednika?

Jeśli zdecydujesz się skorzystać z pomocy pośrednika, ostrożnie podejdź do jego wyboru. Im większa agencja, tym bardziej wiarygodna, tym większe są jej bazy, ale jednocześnie proporcjonalnie rosną ceny za ich usługi.

Pozytywnymi wskaźnikami są przynależność firmy do cechu pośredników w handlu nieruchomościami oraz status specjalnego partnera banku hipotecznego.

Przyzwoita agencja:

• Traktuje swoją pracę poważnie;
• Daje pewne gwarancje, określa je w umowie;
• na rynku od dłuższego czasu;
• ma niezbędne wyposażenie techniczne(komputery w biurze);
• Posiada pełną kadrę przeszkolonych pracowników, jest gotów zapewnić innego pośrednika w handlu nieruchomościami, jeśli pierwszy Ci nie odpowiada;
• Utrzymuje porządek w biurze.

Z prawnego punktu widzenia bezpieczniej jest, jeśli umowa wskazuje nazwę organizacji, a nie tylko nazwę konkretnego pośrednika w handlu nieruchomościami.

Pośrednik może pobrać od klienta zaliczkę, ale jej kwota musi być rozsądna (nie więcej niż 100 000 rubli). Upewnij się, że udokumentujesz otrzymanie zaliczki przez agenta, zaznacz w umowie, że zaliczka jest wliczona w całkowitą kwotę wynagrodzenia pośrednika w obrocie nieruchomościami. Sama kwota musi być również wskazana w umowie, jeśli to możliwe, jest stała, a nie procentowo.

• Pośrednik zobowiązuje się zapewnić co najmniej trzy opcje, które spełniają początkowe (najlepiej zapisane na piśmie) wymagania klienta;
• Jeśli klient odmówi trzech opcji, ma prawo do zwrotu części zaliczki.

Uważnie przestudiuj umowę z pośrednikiem w handlu nieruchomościami. Zwykle, jeśli zawiera następujące elementy:

• Wymagania dotyczące mieszkania i ich zmiany, kupujący przekazuje pośrednikowi na piśmie;
• Pod koniec pracy klient musi podpisać;
• Dopuszczalne jest zaangażowanie osób trzecich - są to profesjonaliści, którzy pomogą pośrednikowi - prawnicy, prawnicy;
• Odpowiedzialność zawodowa pośrednika jest ubezpieczona.

Poniższe punkty powinny ostrzec, lepiej poprosić o ich usunięcie z umowy:

• Kupującemu zabrania się komunikowania się ze sprzedającym lub jego przedstawicielami;
• Kara za jednostronne rozwiązanie umowy przekracza 6% wartości mieszkania.

Jak sprawdzić mieszkanie przed zakupem

Przed sporządzeniem umowy sprzedaży należy dokładnie sprawdzić swoją przyszłą przestrzeń życiową. Oszustwa i zaniechania mogą czekać na kupującego wszędzie: od spuchniętej podłogi laminowanej pod łóżkiem po przeciekające rury wodne. A co więcej, nie będziesz mieć problemów, jeśli oszustwo tkwi w dokumentach: na przykład zarejestrowani lokatorzy pozostali w mieszkaniu.

Nie wierz ani sprzedawcom, ani pośrednikom w obrocie nieruchomościami - zawsze proś o dokumenty dowodowe.

Przed zakupem mieszkania na rynku wtórnym, niezbędny:

• Potwierdź własność mieszkania sprzedającego i zażądaj zaświadczenia o sposobie uzyskania tego prawa (umowa sprzedaży, poświadczenie dziedziczenia);
• Jeżeli sprzedażą zajmuje się osoba zaufana, należy dokładnie sprawdzić autentyczność i ważność pełnomocnictwa. Przynajmniej raz spotkaj się z właścicielem i dowiedz się, czy zgadza się na sprzedaż swojej nieruchomości, czy sam wystawił pełnomocnictwo;
• Dowiedz się, ilu właścicieli zmieniło mieszkanie i jak często było odsprzedawane ( częsta zmiana właściciele w krótkim czasie - niemiły znak, najprawdopodobniej coś jest nie tak z tym mieszkaniem) - sprzedawca musi zamówić wyciąg z ZSRR z Federalnej Służby Rejestracji lub MFC i dostarczyć go kupującemu;
• Poproś o zaświadczenie stwierdzające, że nikt nie jest zameldowany w mieszkaniu (wyciąg z rejestru domów);
• Sprawdź, czy mieszkanie jest wymienione w testamencie jednego z właścicieli, czy ma status aresztowanego lub obciążonego hipoteką, oraz czy na mieszkaniu znajdują się inne obciążenia (np. czy jest przedmiotem pozwu) – to może dokonać na stronie Rosreestr, korzystając z elektronicznego wyciągu z EGRP;
• Sprawdź powierzchnię i układ mieszkania (paszport katastralny z planem budynku, wyjaśnienie);
• Sprawdź legalność przebudowy i ponownego wyposażenia (wymiana sprzętu gazowego) - w tym celu porównaj sytuację mieszkania z planem technicznym;
• Upewnij się, że mieszkanie nie ma długów firma zarządzająca lub spółka partnerska właścicieli;
• Jeśli wcześniej kupiłeś mieszkanie poprzez udział w spółdzielni mieszkaniowej, wymagane jest zaświadczenie o pełnej wpłacie udziału;
• Sprawdź, czy mieszkanie jest wynajmowane, ponieważ nie ma możliwości sprzedaży takiego mieszkania do końca umowy najmu;
• Jeżeli właściciel pozostaje w związku małżeńskim, warto uzyskać i notarialnie uzyskać zgodę małżonka na sprzedaż majątku, który może mieć status wspólnie nabytego;
• Uzyskaj pozwolenie na sprzedaż od rodziców lub opiekunów właściciela, jeśli właściciel jest niepełnoletni.

Jeśli kupujesz udział w nieruchomości (tylko jeden właściciel z kilku sprzedaje swoją część mieszkania), to koniecznie otrzymaj dokument odmowy od wszystkich pozostałych właścicieli, potwierdzający, że nie są zainteresowani zakupem priorytetowym.

Obudowa pierwotna również musi być dokładnie sprawdzona przed zakupem, o tym porozmawiamy poniżej.

Kupno mieszkania w domu w budowie

W większości przypadków kupno mieszkania w domu, który dopiero powstaje, będzie kosztować znacznie mniej niż inne opcje. Umowa udziałowa pomaga osiągnąć wymierne oszczędności. Kupujący inwestuje w budowę, a po jej ukończeniu staje się właścicielem.

Ale taka umowa wiąże się z dużym ryzykiem. Deweloper pozbawiony skrupułów może zamrozić plac budowy, ogłosić bankructwo, zostać pozwanym za nielegalną budowę, a nawet ukryć się za pieniądze udziałowców.

W ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej kwestie są opisane w prawo federalne nr 214. Jest ona jednak ważna tylko wtedy, gdy nabywca posiada formalną umowę o udział w kapitale. Unikaj kontaktów z deweloperem, który odmawia zawarcia umowy lub zamiast tego oferuje inną umowę niezgodną z prawem.

Uczestnik wspólnej budowy ma prawo (i jest do tego zobowiązany dla własnego bezpieczeństwa) sprawdzić następujące dokumenty:

• Dokumenty założycielskie firmy deweloperskiej (ich dane muszą zgadzać się z danymi zawartymi w umowie o wspólną budowę);
• NIP i OGRN firmy budującej budynek;
• Sprawozdawczość finansowa i ekonomiczna;
• Bilanse, podział zysków i wydatków za ostatnie trzy lata;
• Wniosek rewizja za ostatni rok firmy budowlanej.

Oprócz sprawdzenia powyższych dokumentów wykonaj następujące kroki:

• Przeanalizuj ceny podobnych ofert różnych firm budowlanych (zauważalnie niska cena powinna Cię ostrzec - są powody do wszystkiego);
• Dowiedz się o zrealizowanych i aktualnych projektach dewelopera, jakie jest doświadczenie i reputacja firmy;
• Oceń swoje ryzyko analizując etap budowy (inwestowanie w budowę na etapie wykopu fundamentowego jest ryzykowne, projekt może zostać zamrożony nawet w przeddzień oddania prawie ukończonego budynku);
• Jeśli zawierasz umowę nie z przedstawicielem dewelopera, ale z upoważnioną organizacją, koniecznie sprawdź jej dokumenty, potwierdzenie prawa do reprezentacji;
• Zapytaj dewelopera o dokumenty dotyczące działki i pozwolenia na budowę, sprawdź akredytację bankową nowych budynków;
• Sprawdź pozwolenia na podłączenie budowanego domu do sieci wodociągowej, grzewczej i elektrycznej - wszystkie te dokumenty są wydawane firmom budowlanym przed rozpoczęciem prac;
• Przeczytaj deklarację projektową.

Gdy wszystkie dokumenty zostaną sprawdzone, a reputacja dewelopera nie budzi wątpliwości, możesz przystąpić do podpisania umowy.

Umowa udziału musi zawierać:

• Dane budowniczego;
• Informacje o kupującym;
• Charakterystyka przestrzeni życiowej;
• Metoda płatności;
• Termin dostawy przedmiotu.

Jak kupić mieszkanie?

Istnieje również kilka sposobów na zakup domu. Rozważ najpopularniejsze obecnie schematy.

Bezpośredni zakup gotówkowy

Lub pożyczyć, ale istotą tej metody jest to, że cała kwota zostanie natychmiast przekazana w gotówce (samemu sprzedawcy lub za pośrednictwem pośrednika w obrocie nieruchomościami). Ta metoda jest najbardziej denerwująca. Trudno bez ekscytacji dostarczyć na miejsce transakcji i przelać tak dużą kwotę.

Dokładnie określ czas i miejsce transakcji, starannie dobierz sposób przemieszczania się. Zadbaj o to, aby umowa sprzedaży została podpisana natychmiast po otrzymaniu pieniędzy przez sprzedawcę. Nie byłaby zbędna obecność notariusza, a przynajmniej świadka, który może potwierdzić zakończenie transakcji.

Własność mieszkania przechodzi na kupującego dziesięć dni po złożeniu dokumentów, po zarejestrowaniu transakcji.

W związku z tym lepiej dokonać rozliczenia gotówkowego:

• Przy odbiorze, aż do zakończenia wszystkich formalności;
• Lub po zakończeniu rejestracji praw majątkowych.

Istnieje kilka sposobów na zmniejszenie ryzyka przy zakupie mieszkania za gotówkę:

• wynajem skrytka depozytowa gdzie umieścić całą kwotę, a po uzyskaniu własności przekaż klucz sprzedawcy;
• Skorzystaj ze specjalnej usługi notarialnej, gdy po wypełnieniu wszystkich dokumentów przekaże całą kwotę sprzedającemu za niewielki procent;
• Pieniądze na przechowanie wkładać nie w komórkę, a na rachunek bieżący, pod warunkiem, że bank przekaże je sprzedawcy po podpisaniu umowy.

Kupowanie przez kredyt hipoteczny

Popularna opcja przy zakupie podstawowego domu od dewelopera. Warunek wymagany kredyty hipoteczne - wysokie i stabilne wynagrodzenie. Ale dzięki niemu możesz od razu stać się właścicielem mieszkania, nawet bez jednoczesnego posiadania całej potrzebnej kwoty. Ustawa „O hipotece” została przyjęta w Rosji w 1998 roku i nadal obowiązuje.

Ile będzie kosztować kredyt hipoteczny, zależy od regionu i warunków danego banku. Często wymagana jest zaliczka w wysokości 10-40%, a oprocentowanie kredytu hipotecznego może wahać się między 10-14%.

Nie spiesz się, aby zdecydować się na kredyt hipoteczny. Nawet jeśli wolisz żyć tu i teraz, raczej nie spodoba ci się wypłacanie dużych sum w ciągu najbliższych 15 do 30 lat. Zagorzali przeciwnicy hipoteki nazwali ją „niewolnictwem monetarnym” niedopuszczalną we współczesnym świecie.

Jeśli zdecydujesz, że kredyt hipoteczny jest dla Ciebie idealny, ostrożnie wybierz realną spłatę, która nie doprowadzi Cię do oszczędności i porzucenia zwykłego stylu życia. Jak pokazuje praktyka, tylko nieliczni potrafią spłacić kredyt hipoteczny przed terminem, a ciągłe oszczędności i konieczność poszukiwań prowadzą do przedłużających się depresji.

Eksperci radzą nie zgadzać się na płatności przekraczające 40% całkowitego dochodu rodziny.

Plusy kredytu hipotecznego	Wady kredytu hipotecznego
Szybkie rozwiązanie mieszkaniowe	Długoterminowe „niewolnictwo finansowe” (do 50 lat). I jeśli miesięczna kwota teraz wydaje się do przyjęcia, a za dziesięć lat być może będziesz musiał ponownie przemyśleć swój styl życia
Stopniowe płatności w małych kwotach	Do czasu uiszczenia pełnej kwoty mieszkanie jest zastawione na rzecz banku, w przypadku powstania sporu może on zająć się sądem
Duży wybór programów kredytów hipotecznych	Nie dla wszystkich. Bank dokładnie sprawdza miesięczne dochody i wypłacalność klienta
Wsparcie państwa dla niektórych grup ludności (na przykład wypłata części pożyczki dla wojska)	Z tytułu odsetek (od 11% miesięcznie) kumuluje się znaczna nadpłata końcowa (od 70 do 300%)
	Grzywny i kary za opóźnienia w płatnościach. Do nabycia nieruchomości
	Żmudna procedura rejestracji, zebranie niezbędnych dokumentów, długie oczekiwanie na decyzję banku

Jak wybrać bank na kredyt hipoteczny

W zakup domu z kredytem hipotecznym zaangażowane są trzy strony. To nie tylko deweloper i kupujący, ale także bank udzielający kredytu hipotecznego. To bank określi wysokość kredytu hipotecznego, miesięczne raty, procent nadpłaty, a co najważniejsze, czy dany obywatel otrzyma zgodę na otrzymanie kredytu.

Na tej podstawie świadomie wybierz bank zgodnie z pytaniami:

• Jaka jest możliwa kwota pożyczki?
• Jakie są dopuszczalne warunki spłaty kredytu?
• Jakie są wymagania wobec kupującego mieszkanie?
• Jaka jest reputacja banku?
• Czy zapewnione są ubezpieczenia?
• Kiedy i za jakie naruszenia (opóźnienie w zapłacie) może rozpocząć się proces zajęcia mienia?

Czy można kupić mieszkanie z kredytem hipotecznym bez wkładu własnego?

Podstawową ideą kredytu hipotecznego jest to, że kupujący musi natychmiast pokryć część kosztów mieszkania (10-50%). Wkład ten może zostać pokryty z kapitału macierzyńskiego, w innych przypadkach będziesz musiał oszczędzać lub pożyczać fundusze gdzie indziej.

Czym zatem jest reklama obiecująca kredyt hipoteczny bez wkładu własnego? Takie oferty istnieją, ale pod nimi kryją się zawyżone zainteresowanie i ryzyko. Na przykład umowa może wskazywać, że bank ma prawo odebrać mieszkanie bez zwrotu wpłaconych pieniędzy za niewielkie opóźnienie w płatności.

Kupno mieszkania na raty

Opcja pośrednia między jednorazową spłatą a długoterminowym kredytem hipotecznym. Optymalnie jest, jeśli cała kwota nie jest pod ręką, ale może się wkrótce pojawić. W tym schemacie płatności kupujący płaci pierwszą ratę (zwykle połowę ceny całkowitej), a następnie płaci pozostałą cenę miesięcznie w ustalonych z góry równych ratach. Taki plan ratalny trwa od trzech miesięcy do dwóch lat.

Niektórzy deweloperzy sami oferują kupującym nieoprocentowane raty, podczas gdy inni mogą żądać za taką usługę nadpłaty w wysokości około 10%.

Zakup mieszkania na kapitał macierzyński

Mogą się o niego ubiegać rodziny z więcej niż dwojgiem dzieci i żadne inne źródła finansowania tak dużego zakupu. Ponadto młode rodziny, w których jeden z małżonków ma mniej niż 30 lat, a małżeństwo zostało zawarte mniej niż trzy lata temu lub w rodzinie są dzieci, mogą skorzystać z kapitału macierzyńskiego.

Wysokość kapitału macierzyńskiego jest regularnie indeksowana, co oznacza, że ​​rośnie. W 2017 roku jest to 453 000 rubli.

Główną cechą kapitału macierzyńskiego jest to, że gotówka młoda rodzina otrzyma dwa miesiące po zakończeniu transakcji kupna-sprzedaży. Różnicę między kapitałem a kosztem mieszkania kupujący pokrywają we własnym zakresie gotówką.

Należy rozumieć, że kapitał macierzyński nie jest dostarczaniem pieniędzy do ręki. Środki zostaną zaksięgowane na specjalnym rachunku i zostaną obciążone na rzecz sprzedającego w momencie transakcji.

Dopuszcza się wykorzystanie kapitału macierzyńskiego nie tylko na bezpośrednie finansowanie zakupu mieszkania, ale również na pierwszą ratę kredytu hipotecznego czy spłatę części kredytu mieszkaniowego.

Za kapitał macierzyński można kupić zarówno mieszkanie podstawowe, jak i drugorzędne.

Aby skorzystać z kapitału macierzyńskiego, po wyborze mieszkania należy złożyć do Funduszu Emerytalnego:

• Dokumenty potwierdzające tożsamość rodziców i wszystkich dzieci;
• Certyfikat rodzinny;
• SNILS jednego z rodziców;
• Kopia umowy ze sprzedającym (lub bankiem);
• rachunek sprzedającego lub zaświadczenie o długu (w przypadku ustanowienia hipoteki);
• Notarialne potwierdzenie, że w ciągu sześciu miesięcy każdy członek rodziny otrzyma część nowej nieruchomości.

Zabronione jest kupowanie nieruchomości od krewnych za pieniądze państwowe.

W wyniku częstych prób oszustwa zabrania się wykorzystywania kapitału macierzyńskiego do kupowania mieszkań od rodziców, dziadków, braci i sióstr.

Można kupić mieszkanie od kuzynów lub sióstr z kapitałem macierzyńskim, ale trzeba jeszcze udowodnić państwu, że jego fundusze pójdą na poprawę warunków życia dziecka, a nie inaczej.

Jak kupić mieszkanie, jeśli nie ma pieniędzy?

Znaleźć niezbędne fundusze kupno własnej nieruchomości jest dość trudne. I tu z pomocą przychodzą pożyczki, kredyty hipoteczne i kapitał macierzyński. Sprawdzonym sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy jest kupno mieszkania w powstającym budynku. Nawet przy nadpłacie kredytu jego wartość będzie niższa niż gotowego mieszkania drugorzędnego.

Jak zaoszczędzić na mieszkanie z pensją od 15 000 do 30 000 rubli?

Być może. Jeśli mieszkasz przez kilka lat w niedrogim mieszkaniu (najczęściej z rodzicami) i co miesiąc oszczędzasz tyle samo, ile spłaciłbyś kredyt hipoteczny, możesz zaoszczędzić na mieszkanie około dwa razy szybciej.

Oznacza to, że gdybyś musiał spłacać kredyt hipoteczny na jednopokojowe mieszkanie przez 16 lat, odkładając kwotę płatności do banku, można by zaoszczędzić na tej samej powierzchni mieszkalnej w ciągu 8 lat.

Oczywiście jednocześnie nie będziesz mieszkać w swoim mieszkaniu, ale możesz też zacząć oszczędzać na nowy zakup (np. samochód) dwa razy szybciej: nie po 16 latach, po spłaceniu kredytu hipotecznego, ale po 8.

Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu mieszkania w 2017 roku

Aby sfinalizować transakcję kupna i sprzedaży nieruchomości, będziesz potrzebować:

1. Paszport kupującego i sprzedającego;
2. Dokument potwierdzający własność nieruchomości;
3. Ujednolicony dokument mieszkaniowy (tylko dla Moskali);
4. Od sprzedawcy: zaświadczenie lub wyciągi z księgi domowej o braku długów i osób zarejestrowanych w mieszkaniu;
5. Umowa sprzedaży.

Dokumenty przy zakupie mieszkania w hipotece

Lista dokumentów przy zakupie mieszkania na kredyt hipoteczny jest znacznie szersza:

1. Kopia paszportu;
2. Ekspertyza potwierdzająca koszt mieszkania;
3. Paszport katastralny;
4. Zaświadczenie o rejestracji nieruchomości;
5. Zaświadczenie o składzie rodziny;
6. Zaświadczenie o braku długów;
7. wniosek o kredyt hipoteczny;
8. Potwierdzenie wypłacalności.

Notarialne poświadczenie umowy sprzedaży

Oprócz podpisów sprzedającego i kupującego, umowa musi być poświadczona notarialnie w następujących sytuacjach:

• udział na sprzedaż;
• Właściciel mieszkania nie ukończył 18 lat;
• Właściciel jest pod opieką (ubezwłasnowolniony).

W tym celu każdy notariusz otrzymuje:

• Paszporty uczestników transakcji;
• Wzór umowy sprzedaży (bez podpisów);
• Certyfikat własności mieszkania, paszport katastralny;
• Zgoda opiekuna lub powiadomienie innych uczestników wspólnego majątku wspólnego.

Koszt poświadczenia notarialnego waha się od 0,1% do 0,5% kwoty umowy.

Odliczenie podatku po zakupie mieszkania

Otrzymać odliczenie podatku możesz, jeśli pracujesz oficjalnie i płacisz podatek dochodowy.

Odliczenie od podatku wynosi 13% wartości nieruchomości, ale nie więcej niż 260 000 rubli.

Przez rok masz prawo do zwrotu nie więcej niż podatku dochodowego przekazanego do budżetu z Twojego wynagrodzenie(te same 13% oficjalnej pensji). Możesz dokonać zwrotu przez kilka lat, aż kwota zostanie zwrócona w całości.

Dokumenty do zwrotu podatku przy zakupie mieszkania

Aby otrzymać odliczenie podatkowe, musisz złożyć w urzędzie skarbowym następujące dokumenty:

• Paszport;
• Deklaracja ;
• wniosek o zwrot podatku;
• Potwierdzenie kwoty wydanej na zakup mieszkania (polecenia zapłaty, paragony);
• Zaświadczenie z każdego miejsca pracy (jeśli masz więcej niż jedno);
• Umowa sprzedaży lub udział we wspólnej budowie;
• Zaświadczenie o państwowej rejestracji praw majątkowych;
• Akt przyjęcia i przekazania mieszkania;
• Umowa pożyczki i zaświadczenie o odsetkach wstrzymane (jeśli wziąłeś kredyt hipoteczny).

Procedura weryfikacji dokumentów trwa nie dłużej niż trzy miesiące.

Jak kupić mieszkanie w domu w budowie (nowy budynek)? Jakie są możliwości zakupu mieszkania (kredyt hipoteczny, ratalny, kapitał macierzyński)? Jakie dokumenty są potrzebne do samodzielnej rejestracji mieszkania?

Witajcie drodzy czytelnicy! Aleksander Bierieżnow jest z tobą.

Postanowiłem napisać ten artykuł, ponieważ sam nie raz kupowałem mieszkania dla siebie i moich znajomych, a wszystkie doświadczenia opiszę w tym artykule.

Dzięki temu bez problemu kupisz odpowiednią nieruchomość, a także poznasz wszystkie zawiłości i potencjalne zagrożenia związane z nadchodzącą transakcją.

Usiądź wygodnie, będzie ciekawie!

1. Jak przygotować się do zakupu mieszkania?

Zakup domu to odpowiedzialne i trudne wydarzenie, do którego trzeba się odpowiednio przygotować.

Zanim przejdziesz bezpośrednio do procesu zakupu, powinieneś powiedzieć, jak postępować, aby nie stracić pieniędzy i nerwów. Żadnego odpowiedzialnego i złożonego biznesu nie można rozpocząć bez przygotowania: prawidłowo przeprowadzone prace wstępne ułatwiają takie zadanie.

Pierwszą rzeczą do ustalenia jest: kto będzie szukał mieszkania i sporządzał umowę - ty czy pośrednik? Obie opcje wymagają przemyślanego podejścia i wstępnej pracy. Na pierwszy rzut oka jest łatwiejszy w użyciu profesjonalna pomoc i jest to całkiem uzasadnione.

Dobry pośrednik handlu nieruchomościami uczy się pracować latami i ma odpowiednie umiejętności. Ale za swoje usługi pobiera pewną opłatę, czasem całkiem przyzwoitą. Średnio usługi pośrednika na rynku wahają się od 2% do 6% kwoty transakcji (poprzez pomoc w sprzedaży mieszkania).

Natomiast za wybór mieszkania, czyli pomoc w zakupie, pośrednicy pobierają znacznie mniej: od 0,5% do 3%.

Oszacuj, ile możesz wygrać, jeśli zdecydujesz się kupić mieszkanie na własną rękę i obejść się bez pośredników. I spróbuj ustalić, czy sam jesteś w stanie wziąć pod uwagę wszystko możliwe ryzyko przy zawieraniu umowy.

Pamiętaj, że decydując się na samodzielne działanie możesz wygrać pieniądze, ale jednocześnie stracisz znacznie więcej siły moralnej i zasobów czasowych.

Musisz także zdecydować, jakie mieszkanie chcesz kupić.

Rynek mieszkaniowy dzieli się na pierwotny i wtórny.

Obudowa główna- są to mieszkania w nowych budynkach, dla których prawo własności osoby fizycznej nie zostało jeszcze zarejestrowane. Oznacza to, że podstawowa obudowa nie jest tylko nowy dom, ale nieruchomość będąca własnością dewelopera zanim zostanie sprzedana ostatecznemu nabywcy, w tym przypadku Państwu.

Sprzedawcy- mieszkanie, do którego zostało już zarejestrowane prawo własności osoby fizycznej. Oznacza to, że mieszkania drugorzędne mogą być zarówno nowe, w nowo oddanym domu, jak i w bardzo starym, który ma 100 lat.

Obie opcje mają zalety i wady.

Zalety obudowy podstawowej są następujące:

1. "Prawna czystość" mieszkania. Mieszkanie podstawowe nie ma zaplecza, nie miało jeszcze właścicieli, co oznacza, że ​​nikt nie jest zameldowany w lokalu i nie będzie problemów z byłymi właścicielami;
2. Nowość mieszkania. W nowych budynkach zwykle nie ma potrzeby dokonywania większych napraw, ulepszania komunikacji hydraulicznej itp.
3. Stosunkowo niska cena.Ta korzyść ma miejsce w przypadku zakupu mieszkania w domu w budowie na podstawie umowy o udziały.

Są też wady:

1. Długi okres rejestracji praw majątkowych. Z reguły po miesiącach kupujący otrzymuje zaświadczenie o własności nieruchomości, co oznacza, że ​​nie ma możliwości zarejestrowania się w jego domu.
2. Ryzyko utraty pieniędzy przy zakupie domu w domach w budowie. Zdarzają się sytuacje, kiedy firma deweloperska okazuje się oszustem lub bankrutem.
3. Lokalizacja geograficzna. Często nowe budynki znajdują się w odległych częściach miasta;
4. Brak wykończenia. W każdym razie będziesz musiał sam dokonać naprawy.

Kupno drugiego domu jest oczywiście szybsze i najczęściej wygodniejsze. Głównym zagrożeniem są tutaj kwestie prawne.

Przed zakupem należy upewnić się, że wszyscy dotychczasowi lokatorzy zostali zwolnieni z mieszkania, czy są osoby, które zachowały prawo do zamieszkania w mieszkaniu, czy mieszkanie zostało wynajęte, czy są za to rachunki za media mieszkania, za które będziesz musiał zapłacić jako nowy właściciel.

Mogą istnieć inne obciążenia, o których możesz nie wiedzieć, na przykład mieszkanie może być obciążone hipoteką lub aresztowane. Powinieneś być ostrożny, jeśli nagle zaproponuje ci się nieuzasadniony zakup przedmiotu po niskiej cenie.

2. Od czego zależy cena mieszkania i jak za niego nie przepłacać?

Jak kupić dom i nie przepłacać za niego? Pytanie dotyczy wszystkich, nawet osób z wystarczającymi funduszami: nikt nie jest zainteresowany dodatkowymi wydatkami, gdy istnieje możliwość ich uniknięcia.

Koszt mieszkania to kluczowa kwestia w transakcjach na rynku nieruchomości.

Często to cena jest czynnikiem decydującym o zakupie domu lub odwrotnie, o odmowie transakcji.

• Jak opłacalnie kupić mieszkanie i określić, na ile cena odpowiada realnym cechom przestrzeni życiowej?
• W jakiej sytuacji warto się targować, a w jakiej lepiej od razu zgodzić się na transakcję?

Kwestie te są oczywiście rozstrzygane indywidualnie, ale nadal istnieją ogólne kryteria wyboru.

Kupując np. samochód, o cenie decyduje marka, jego cechy użytkowe, wiek, stopień zużycia (przebieg). Jednak w przeciwieństwie do większości dóbr konsumpcyjnych cena mieszkania jest znacznie mniej zależna od jego stanu.

Głównymi czynnikami cenowymi są rodzaj domu, położenie topograficzne obiektu oraz dostępność infrastruktury, ilość kondygnacji. Ale nawet przy podobnych parametrach 2 mieszkania w tej samej okolicy mogą mieć znaczną różnicę cenową.

Kupując dom we wsi, w której nie ma popytu na mieszkania, możesz kupić dobry budynek nawet poniżej jego kosztu. Zupełnie inna sprawa ma się w miastach, gdzie cena mieszkania w minimalnym stopniu zależy od kosztu jego budowy.

Generalnie w megamiastach cena pojedynczego mieszkania jest kilkakrotnie wyższa od jego kosztu, dlatego metodologia wyceny mieszkań opiera się przede wszystkim na analizie podaży i popytu.

Niedawno opublikowaliśmy szczegółowy artykuł, z którego można się dowiedzieć, w którym opisaliśmy kryteria oceny nieruchomości oraz algorytm wyznaczania wartości obiektywnej na ten moment.

Co musisz wiedzieć przed zakupem mieszkania

Przy zakupie domu ważne jest, aby z minimalnym błędem ocenić jego rzeczywistą wartość w stosunku do oferowanej ceny i określić, ile można się targować.

Z takim zadaniem najskuteczniej poradzi sobie albo doświadczona i kompetentna osoba, albo profesjonalny pośrednik w handlu nieruchomościami.

Zwykle sprzedający lub jego pośrednik ustalają początkowo cenę na poziomie górnej belki.

Koszt mieszkania przekraczający cenę rzeczywistą jest już wliczony w cenę:

• koszt usług agencyjnych lub pośrednictwa;
• kwota, w ramach której właściciel planuje handel.

Sprzedawca i pośrednik z góry ustalają dla siebie dolny pasek - minimalną cenę, jaką mogą zaoferować. Dzięki kompetentnym negocjacjom można to przezwyciężyć, ale potrzebne są profesjonalne umiejętności negocjacyjne, konkretne przekonujące argumenty, argumenty.

Poniżej dowiesz się, jak poprawnie wycenić zakupione mieszkanie.

Co decyduje o cenie mieszkania (16 głównych parametrów):

1. Liczba pokoi
2. Materiał filmowy (kwadrat)
3. układ
4. Rozmiar kuchni
5. Piętro i liczba kondygnacji domu
6. Rodzaj budynku i rok budowy
7. Obszar otaczający
8. Obecność balkonu lub loggii
9. Stan obiektu (naprawa)
10. Rodzaj ogrzewania (centralne/indywidualne)
11. Wysokość opłat za media
12. Rodzaj łazienki (sąsiadująca/oddzielna)
13. Obszar lokalizacji (centrum/obrzeża)
14. Infrastruktura powiatowa
15. Deweloper (sprawdzona firma/nowy gracz na rynku)
16. Gotowość obiektu do eksploatacji (etap budowy domu)

Oprócz mieszkań po cenach rynkowych, kupując nieruchomość, możesz spotkać się z nieracjonalnie wysokimi lub wyraźnie niskimi cenami obiektów.

Obie opcje powinny ostrzec kupującego: w pierwszym przypadku sprzedawcy liczą na prostaka, w drugim możesz stać się ofiarą oszustw lub zdobyć mieszkanie ze znaczącymi ukrytymi wadami (na przykład ogromne rachunki za media).

Najrozsądniejszym sposobem sprawdzenia realności proponowanej ceny mieszkania jest kontakt z profesjonalnym rzeczoznawcą. Będzie to wymagało kosztów, ale istnieje gwarancja, że ​​nie zostaniesz oszukany.

3. Pośrednik w obrocie nieruchomościami – czy warto skorzystać z usług pośrednika i jak wybrać właściwego?

Jak najlepiej kupić mieszkanie - na własną rękę czy z pomocą pośrednika?

Jak już wspomniano, zdecyduj problem mieszkaniowy, bez uciekania się do pomocy z zewnątrz, jest możliwe tylko z pewnym doświadczeniem.

Jeśli jesteś nowy w transakcjach na rynku nieruchomości, skorzystaj z pomocy agentów nieruchomości. Możesz również poprosić o pomoc swoich krewnych lub bliskich przyjaciół, jeśli mają niezbędne doświadczenie. Będzie bardzo dobrze, jeśli na przykład niedawno kupili nieruchomość i odpowiednio znają aktualny rynek, ceny i wiedzą wszystko o transakcji.

Porównanie zalet i wad kupna mieszkania na własną rękę oraz z pomocą pośrednika

Możesz zastosować opcję pośrednią - samodzielnie wykonaj główną część pracy (poszukiwanie opcji, targowanie się), a do pomocy zaangażuj prawnika.

W miastach działają dziesiątki kancelarii prawnych, które są gotowe doradzić kupującym w interesujących ich punktach i pomóc w całym kompleksie rejestracji prawnej mieszkania za opłatą.

Decydując się na powierzenie zakupu mieszkania agencji nieruchomości, musisz kompetentnie podejść do jej wyboru.

Jeśli nie chcesz ryzykować, wybierz duże firmy: jest większy wybór pracowników i bardziej rozbudowane bazy archiwalne, choć ceny mogą być wyższe.

Cóż, jeśli firma jest członkiem gildii pośredników w handlu nieruchomościami na poziomie federalnym lub regionalnym.

Wybór mediatora to wielka sprawa. Jak pokazuje praktyka, dobrego pośrednika w handlu nieruchomościami można znaleźć, prosząc przyjaciół i znajomych o rekomendację. Czasami pomaga to obniżyć ceny usług i zwiększa poziom wiarygodności pośrednika.

Warto również odwiedzić biuro firmy osobiście: nie ufaj zbytnio słowom wypowiadanym przez telefon lub piękne zdjęcie na stronie agencji.

W biurze nie wahaj się sprawdzić dokumentów i zadać bezpośrednie pytania: jesteś kupcem i zamierzasz wydać swoje ciężko zarobione pieniądze.

Oznaki rzetelnej (lub przynajmniej przyzwoitej) agencji:

• profesjonalne podejście do pracy;
• okres istnienia firmy na rynku;
• przyzwoity sprzęt techniczny;
• porządek i dyscyplina w biurze.

Przy zawieraniu umowy na wybór nieruchomości upewnij się, że Ty i firma musicie ponosić wszelkie ryzyko związane z prowadzeniem działalności z mieszkaniem.

Dokumenty powinny zawierać nazwę firmy, a nie nazwisko konkretnego pośrednika: jest to bezpieczniejsze z prawnego punktu widzenia. Należy wziąć pod uwagę sytuacje kryzysowe i „siłę wyższą”.

Zadaniem pośrednika w obrocie nieruchomościami jest znalezienie kompromisu między tobą a właścicielem: jeśli agent w większym stopniu broni interesów wynajmującego, powinno to cię ostrzec.

Jeśli nagle agent nieruchomości przekaże ci informację, że nagle pojawił się inny kupujący, który oferuje 1000 USD więcej, nie powinieneś brać ani słowa: taka informacja musi zostać zweryfikowana.

Bądź realistą - nie ufaj bezwarunkowo swojemu agentowi: dąży on do własnej korzyści i nie zawsze pokrywa się z twoją. Jeśli kategorycznie odmówiono Ci obniżki ceny, powołując się na „niepodważalne” dowody takiej decyzji, to lepiej rozważyć jeszcze kilka opcji.

Pracując z pośrednikiem w handlu nieruchomościami, poinformuj go jak najwięcej o parametrach pożądanego mieszkania i swoich życzeniach. Jeśli chcesz oglądać zachód słońca z okna lub chcesz cichych sąsiadów na emeryturze, lepiej wcześniej powiadomić agenta.

W praktyce pośrednik stara się wliczyć w cenę mieszkania własną prowizję. Klient nie zawsze jest nawet informowany o wielkości procentu pośrednika.

Jeśli w umowie podasz maksymalną kwotę, jaką jesteś w stanie zapłacić za mieszkanie, upewnij się, że jest to cena, jaką zaoferuje Ci Twój agent w nadziei na uzyskanie najwyższej możliwej prowizji.

Aby uniknąć sytuacji, które są dla Ciebie niekorzystne, powinieneś:

• wskazać z góry w umowie wysokość wynagrodzenia pośrednika nie jako procent, ale stałą (najlepiej);
• wskazać, która strona płaci za transakcję. Zwykle wszystkie koszty rejestracji mieszkania ponosi kupujący;
• wymienić wszystkie możliwe koszty klienta przy zawieraniu transakcji.

Przy sporządzaniu umowy pośrednik ma prawo pobrać od klienta określoną zaliczkę. To całkiem naturalne: poszukiwanie opcji wymaga trochę pracy i kosztów.

Jednak kwota zaliczki musi być rozsądna: nie więcej niż 1000 USD, w zależności od kosztu mieszkania i złożoności poszukiwań. W umowie zaznacz, że zaliczka jest wliczona w całkowitą kwotę wynagrodzenia pośrednika. I co najważniejsze naprawić na piśmieże pośrednik otrzymał te pieniądze z tytułu swoich usług.

Nie zawsze szukaj opcje kończy się pomyślnie. Kto ponosi odpowiedzialność, jeśli transakcja nie dojdzie do skutku? Należy o to również zadbać z wyprzedzeniem. Eksperci doradzają, uwzględniając w umowie z agentem następujące pozycje:

1. Pośrednik jest zobowiązany do przedstawienia klientowi do rozpatrzenia co najmniej 3 opcji, które w pełni odpowiadają początkowym wymaganiom.
2. W przypadku niewypełnienia klauzul umowy, pośrednik zobowiązuje się do zwrotu klientowi zaliczki i zapłaty kary umownej w ustalonej z góry wysokości.
3. Jeśli klient odrzuci 3 opcje (spełniające kryteria wyszukiwania), ma prawo zażądać zwrotu zaliczki, pomniejszonej o opłatę za działalność pośrednika. (Wysokość takiej opłaty zwykle waha się w granicach 200 USD).

Profesjonalne podejście do odpowiedzialności obu stron natychmiast wprowadza pośrednika w biznesową falę i gwarantuje brak prac hakerskich. Uwzględniając powyższe punkty w umowie, nie będziesz musiał długo czekać na opcje i dostosować agenta.

Czy pośrednik powinien być odpowiedzialny za czystość transakcji?

Teoretycznie każda umowa w odpowiednich okolicznościach może zostać unieważniona w sądzie. Nawet najbardziej doświadczony profesjonalista nie da 100% gwarancji, że tak się nie stanie.

Agencja musi jednak ponosić pełną odpowiedzialność za błędy popełnione przez jej pracowników podczas przetwarzania transakcji kupna/sprzedaży oraz za naruszenie tych obowiązków. Innymi słowy, pośrednik ponosi jedynie moralną odpowiedzialność za pozbawionego skrupułów sprzedawcę, ale jest w pełni odpowiedzialny za swoje czyny.

Zadośćuczynienie za szkody materialne wyrządzone kupującemu jest możliwe, jeśli firma zajmująca się obrotem nieruchomości posiada umowę ubezpieczenia cywilnego. Kwota, na jaką ubezpieczyciel ocenia szkodę, jest zwykle od razu wskazana w umowie. Nie możesz liczyć na duże odszkodowanie dla klienta.

4. Popularne sposoby kupowania mieszkania

Jak więc kupić mieszkanie? Jaki jest najlepszy sposób na opłacenie przyszłego mieszkania - gotówką od ręki, przelewami miesięcznymi?

Każda metoda ma swoje mocne i słabe strony.

1) za gotówkę

Bezpośredni zakup za gotówkę – z jednej strony najłatwiejszy, z drugiej najbardziej nerwowy. Dokonując takiego przejęcia, osoba często dokonuje najdroższego zakupu w swoim życiu. Kwestia bezpieczeństwa finansowego w tego typu transakcjach ma ogromne znaczenie.

Przed dokonaniem płatności kupujący powinien dokładnie sprawdzić stan mieszkania, czystość prawną mieszkania i uzgodnić ze sprzedającym najbardziej akceptowalny sposób przekazania pieniędzy.

Statystyki pokazują, że 90% płatności (przede wszystkim przy zakupie „drugorzędnego”) odbywa się za gotówkę. Formalnie przeniesienie własności na kupującego następuje w momencie państwowej rejestracji transakcji. Rejestracja następuje jednak 10 dni po złożeniu dokumentów. Kiedy zapłacić właścicielowi?

Dostępne są 2 opcje:

1. Przelej środki przed formalnościami, wystawienie pokwitowania otrzymania pieniędzy z tytułu transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości.
2. Dokonaj wpłaty po zarejestrowaniu praw nowych właścicieli do mieszkania.

Druga metoda jest bardziej ryzykowna i zazwyczaj wszystkie transakcje realizowane są poprzez przygotowanie paragonu.

Pomóż zminimalizować ryzyko: legalne pokwitowania, obecność świadków transakcji, przekazanie pieniędzy w zatłoczonym miejscu (najlepiej - z kamerami), korzystanie z komórki bankowej.

2) Poprzez hipotekę

Kredyt hipoteczny jest dobra opcja dla osób o stabilnych dochodach, ale nie posiadających całej kwoty na zakup nieruchomości.

Kupowanie mieszkania bez pieniędzy to popularne pytanie wśród naszych obywateli. Zazwyczaj rozwiązuje się je składając wniosek o kredyt hipoteczny w banku.

Oprocentowania kredytów hipotecznych w Rosji waha się i w różnych bankach waha się od 10,5% zanim 14% .

Możesz w ten sposób kupić mieszkanie, mając pod ręką pokaźną kwotę za zadatek. Teraz jest z 10% (W rzadkich przypadkach) 40% w różnych bankach.

Z jednej strony kredyt hipoteczny jest najbardziej przystępną cenowo i popularną metodą zakupu domu w przypadku braku środków. Ale z drugiej strony jest to spore obciążenie finansowe dla odbiorcy kredytu hipotecznego.

Według Służba Federalna rejestracja państwowa, kataster i kartografia (Rosreestr) od stycznia do czerwca 2015 r. 533 tys. kredyty hipoteczne.

- odpowiedzialna decyzja, którą należy kompleksowo rozważyć. Czy jesteś gotów regularnie oddawać znaczną część swoich dochodów do banku przez 15-30 lat i prowadzić bardziej skromne i powściągliwe życie?

Pewna część społeczeństwa jednoznacznie sprzeciwia się kredytom hipotecznym, nazywając tę ​​opcję „niewolą” i „niewolnictwem finansowym”.

Tacy ludzie uważają, że biorąc kredyt hipoteczny, będą musieli żyć prawie na chlebie i wodzie, pracując po 12 godzin dziennie. Mieszkanie, zdaniem przeciwników kredytu hipotecznego, nie jest celem, na który warto marnować lata życia.

Opinia ta ma uzasadnione podstawy. Ludzie mają tendencję do przeceniania swoich możliwości. Wierzą, że jeśli kupisz tanią żywność, spacerujesz, oszczędzasz na rozrywce, ubraniach i innych niezbędnych rzeczach, możesz spłacić pożyczkę przed terminem. Ale to droga donikąd.

W tym scenariuszu Twoje pragnienie rozwoju i osiągania celów życiowych spadnie do zera. Pracując od rana do wieczora, zadowalając się niewielkimi ilościami, ryzykujesz popadnięcie w depresję, zrujnowanie relacji ze współmałżonkiem i dziećmi, a nawet utratę pracy.

Aby temu zapobiec, powinieneś poznać główną zasadę kredytu hipotecznego: płatności powinny być w Twoim zasięgu.

Dług powinien być tłem Twojego życia, a nie codziennym zmartwieniem.

Nie należy płacić resztką sił, pozbawiając się odpoczynku, nowych ubrań, wakacji i rozrywki. Konieczna jest jedynie umiarkowana optymalizacja kosztów.

Dopuszczalna maksymalna spłata kredytu hipotecznego wynosi 30-40% z dochodu podstawowego.

Jeżeli po odliczeniu tej kwoty wystarczy Ci na życie, to ta opcja jest dla Ciebie. Płacić więcej mężczyzn ciężko psychicznie. Liczby są oczywiście kwestią warunkową, ale całkiem możliwe jest realistyczne oszacowanie swoich mocnych stron.

3) Na raty

Ta metoda jest często jedyną możliwą dla tych, którzy nie mają pełnej kwoty płatności w momencie zakupu mieszkania, ale spodziewają się otrzymać brakujące pieniądze w najbliższej przyszłości. Plan ratalny to skrzyżowanie kredytu hipotecznego z pełną jednorazową spłatą.

Kupując nieruchomość na raty, kupujący wpłaca zadatek, a resztę spłaca w równych ratach co miesiąc lub według ustalonego harmonogramu. Termin takich płatności wynosi zwykle 3-12 miesięcy, rzadko do 2 lat. Zaliczka wynosi zwykle 50%.

Rata nie jest odpowiednia dla wszystkich: z tej opcji korzystają osoby, które mają stabilne wysokie dochody lub planują zdeponować pieniądze po sprzedaży istniejącej nieruchomości.

Plany ratalne są często używane, jeśli pilnie potrzebujesz kupić mieszkanie w budowanym budynku, ponieważ na późniejszych etapach budowy koszty mieszkania znacznie wzrosną. Niektóre firmy oferują krótkoterminowe nieoprocentowane raty (3-6 miesięcy). W pozostałych przypadkach przy odroczeniu płatności wymagana jest nadpłata 10-12%.

4) Na kapitał macierzyński

Kapitał macierzyński to realna szansa dla młodych rodzin* na zakup mieszkania w przypadku braku wymaganej kwoty. Z tej opcji płatności mogą korzystać rodziny z 2 lub więcej dzieci.

Młoda rodzina- jest to rodzina w pierwszych 3 latach po zawarciu małżeństwa (w przypadku narodzin dzieci - bez ograniczenia czasu trwania małżeństwa), pod warunkiem, że jeden z małżonków nie ukończył 30 lat.

Wysokość kapitału macierzyńskiego jest corocznie indeksowana. Na przykład w 2015 roku było to 453 000 rubli. Możesz otrzymać zaświadczenie o posiadaniu kapitału macierzyńskiego zaraz po urodzeniu dziecka lub później. Zgodnie z prawem program trwa do końca grudnia 2016 r.

Kupując dom za pomocą kapitału macierzyńskiego należy mieć na uwadze, że kwota zostaje zaksięgowana na koncie właściciela mieszkania dopiero 2 miesiące po zawarciu transakcji.

Jeśli kwota mieszkania jest większa niż kapitał macierzyński, kupujący dopłaca brakującą kwotę gotówką. Aby przeprowadzić transakcję, nabywca zgłasza się do Funduszu Emerytalnego. Kapitał może być wykorzystany zarówno w formie wstępnej spłaty kredytu hipotecznego, jak i skierowany na spłatę bieżącego kredytu.

5) Od dewelopera

Kupno mieszkania od dewelopera to dość ryzykowna opcja.

Jednak przy pomyślnym scenariuszu ta metoda może przynieść znaczne korzyści. Kupując mieszkanie od dewelopera, należy przeprowadzić prace wstępne:

• prowadzić analiza porównawcza ceny. Zbyt niski koszt powinien ostrzec kupującego: renomowana firma raczej nie odda nieruchomości za bezcen;
• zebrać maksymalną ilość informacji o deweloperze;
• zapoznać się z dokumentami założycielskimi spółki, pozwoleniem na budowę, dokumentacją projektową, umową działki;
• przestudiuj warunki umowy o słuszności: wskazane jest, aby robić to ostrożnie i w domu, gdzie nikt cię nie pogania i nic cię nie rozprasza. Możesz też grać bezpiecznie, pokazując umowę doświadczonemu prawnikowi;
• sprawdzić akredytację nowego budynku w banku;
• sprawdzić wszystkie akty i zatwierdzenia aż do pozwolenia na podłączenie domu do lokalnej komunikacji po zakończeniu budowy;
• ocenić stopień gotowości mieszkania (jednak nie zawsze nawet 80% gotowości gwarantuje pomyślne zakończenie budowy).
• ocenić obiekt pod kątem zwrotu z inwestycji.

Kupując mieszkanie od dewelopera możesz z zyskiem odsprzedać je w przyszłości dokonując remontów i rejestrując własność.

Pamiętaj, że w przypadku sprzedaży będziesz musiał zapłacić podatek 13% jeśli jesteś właścicielem tej nieruchomości mniej niż 5 lat(zmiana w ustawodawstwie od 2016 r.), wcześniej było 3 lata.

6) Od wykonawcy (w nowym budynku)

Kontrahent jest organizacją lub przedsiębiorca indywidualny, wykonywanie prac lub sprzedaż towarów (materiałów budowlanych) dla firmy deweloperskiej.

Oznacza to, że deweloper jest klientem wykonawcy. Ponieważ firma deweloperska często ma ograniczone środki finansowe, opłaca się wykonawcom w naturze, czyli wykończonych mieszkaniach.

Przykład

Firma deweloperska „Urban Planning Company” buduje kompleks mieszkaniowy „Olympus”, a wykonawca IP Petrov na budowę „Olympus” dostarczył cegły dla „Urban Planning Company” za 10 000 000 rubli.

Następnie, po uruchomieniu obiektu Olympus, IP Petrov otrzyma 4 gotowe mieszkania za 2 500 000 rubli, czyli tylko 10 000 000 rubli.

Co więcej, koszt 2 500 000 za mieszkanie jest poniżej rynku. Podczas gdy sam deweloper sprzedaje takie mieszkania drożej, na przykład za 3 500 000 rubli.

Tym samym wykonawca jest w potencjalnym „grubym”. Ale często musi zwrócić pieniądze do obiegu, a potem szybko sprzedaje mieszkania, które odziedziczył po deweloperze po cenie niższej niż rynkowa, na przykład za 3 000 000 rubli.

Tutaj możesz zaoszczędzić do 20% kosztów mieszkania.

Ważny punkt!

Kontrahenci przyjmują tylko gotówkę w rozliczeniach i na czas określony, zwykle nie dłuższy niż 10 dni. To jest powód niższej ceny.

Sama procedura kupna mieszkania od kontrahenta nazywana jest „umową o przeniesienie prawa do żądania nieruchomości”. Oznacza to, że dopóki Twój dom nie zostanie dostarczony, jest on własnością dewelopera. Gdy deweloper „wypisał” mieszkanie wykonawcy, to zgodnie z prawem ma on prawo żądać tego mieszkania od dewelopera po dostarczeniu domu.

W związku z tym, jeśli kupiłeś mieszkanie od kontrahenta, to prawo do wykończonego mieszkania przechodzi na Ciebie po oddaniu domu.

Najważniejsze dla klienta jest znalezienie sumiennego i przyzwoitego wykonawcy, który nie angażuje się w oszustwa, ale pracuje na podstawie realnej umowy z deweloperami.

7) Od właściciela

Kupowanie od właściciela to powszechna opcja kupna drugiego domu.

Zwykle jest to nazwa zakupu bez pośredników (czyli pośredników w handlu nieruchomościami), gdy kupujący i sprzedający bezpośrednio uzgadniają warunki transakcji. Kupowanie bez pośrednika zaoszczędzi Ci pewną kwotę, ale jednocześnie wzrasta ryzyko zakupu domu, który nie spełnia deklarowanych cech.

W takim przypadku strony transakcji - sprzedawca i kupujący po prostu zawierają umowę sprzedaży nieruchomości i składają dokumenty do organu rejestrowego.

5. Jak kupić mieszkanie z zyskiem - 7 prostych kroków dla kupującego

Postępując zgodnie z wcześniej ustalonym planem, zmniejszasz ryzyko błędów i minimalizujesz ryzyko utraty pieniędzy.

Krok 1. Określ parametry przyszłego mieszkania

Powinieneś od razu zdecydować, którego mieszkania potrzebujesz, w jakim domu, na którym piętrze, w jakiej okolicy. Zastanów się również, na jaki rynek będziesz kierować - pierwotny czy wtórny.

Pamiętajmy, że mieszkania drugorzędne to często mieszkania w budynkach o pewnym zużyciu, a sama przestrzeń mieszkalna bywa obciążona długami lub kryminalną przeszłością.

Z drugiej strony infrastruktura wokół nowych budynków zwykle nie jest dobrze rozwinięta, a same mieszkania często nie mają dekoracji. Wszystkie te niuanse powinny być przemyślane i brane pod uwagę z góry.

Krok 2. Rozumiemy, ile pieniędzy jest dostępnych

Oczywiste jest, że preferencje kupujących kształtują się zgodnie z dostępnymi finansami, ale zawsze masz pewną swobodę manewru. Na przykład za jedną kwotę można kupić jednopokojowe mieszkanie w centrum lub dwupokojowe na odludziu.

Z początku kwestia finansowa wydaje się dość konkretna: kwota posiadać pieniądze wiesz, jest wiele opcji kupna i wszystkie ogłoszenia podają cenę przedmiotów. Ale jeśli chodzi o to, jest wiele niuansów.

Dążenie kupującego do zaoszczędzenia pieniędzy jest całkiem naturalne: zwykle nowicjusz na rynku mieszkaniowym koncentruje się na najniższych cenach. Ale eksperci ostrzegają: większość atrakcyjnych ofert, na które można natknąć się podczas przeglądania reklam, to fikcja lub, jak mówią w języku pośredników w handlu nieruchomościami. kaczka ad * .

kaczka ad- ogłoszenie sprzedaży nieruchomości o celowo niskiej cenie (obiekt nieistniejący) w celu przyciągnięcia potencjalnego nabywcy.

Gdy zadzwonisz pod podane numery, zostaniesz poinformowany, że mieszkanie zostało sprzedane lub wycofane ze sprzedaży.

P: Kto publikuje te reklamy? Odpowiedź: pośrednicy lub pośrednicy. Kontakt z potencjalny kupiec, zawsze mają szansę zaproponować mu inną opcję - ale w innej cenie.

Jeszcze jedna uwaga: posiadanie określonej kwoty w kieszeni lub na koncie nie jest ograniczeniem Twoich możliwości. Kryzys nie położył kresu instytucji kredytowej. Banki nadal pożyczają, choć w mniejszym stopniu.

obrazowy przykład

Mężczyzna 30 lat ze średnią pensją 30-50 tysięcy rubli może dostać pożyczkę w banku 1 - 1,5 miliona rubli , co znacznie zwiększa potencjał. Na wysokość pożyczki istotny wpływ ma wiek pożyczkobiorcy, doświadczenie zawodowe oraz udokumentowany poziom dochodów, historia kredytowa.

Trzeba też pamiętać, że część posiadanej kwoty przeznaczymy na związane z tym koszty, a część środków dobrze by było zostawić na ewentualne naprawy.

Nie powinieneś planować transakcji „plecami do siebie”: lepiej zostawić część pieniędzy na nieprzewidziane wydatki.

Krok 3. Wybierz metodę zakupu (za gotówkę lub kredyt hipoteczny)

Metody płatności zostały szczegółowo omówione powyżej, ale tutaj przypominam, że każdy powinien wybrać dla siebie najbardziej opłacalną opcję. Jedni wolą płacić za wszystko od razu (zapłać i zapomnij), dla innych taka możliwość w danym momencie jest po prostu nierealna.

Krok 4. Wybierz sposób wyszukiwania opcji (samodzielnie bez pośrednika lub z pomocą pośrednika)

Wybierając ścieżkę samodzielnego zakupu mieszkania bez pośrednika, bądź przygotowany na koszt czasu, utratę energii psychicznej i emocjonalnej. Szczególnie trudne będzie to dla tych, którzy po raz pierwszy mają do czynienia z nabyciem nieruchomości.

Studiuj informacje, bądź cierpliwy, nie podejmuj spontanicznych decyzji.

Krok 5. Badamy odpowiednie opcje

Nie trzymaj się od razu pierwszego mieszkania, które się pojawi. Koniecznie sprawdź kilka opcji.

Podczas oglądania zapoznaj się z „pułapkami” przed sporządzeniem umowy. Jeśli cena wydaje Ci się zbyt niska, mogą zaistnieć pewne okoliczności, które są przed Tobą ukryte - na przykład nieudani sąsiedzi, opóźnienie w osiedleniu się w nowym budynku.

Nawet mikroklimat okolicy ma znaczenie. W drodze do nowego mieszkania warto zwrócić uwagę na lokalny „kontyngent”. Dla jasności możesz nawet użyć transport publiczny. Życie na obszarze kryminalnym lub czysto „proletariackim” jest wygodne tylko dla przedstawicieli pewnych kategorii obywateli.

Jeśli masz dzieci, pomyśl o ich perspektywach – do jakich szkół pójdą, z kim będą ich przyjaciółmi.

Podwórko, teren domu, wejście i winda - wszystko to są integralnymi elementami Twojej przyszłej nieruchomości. Nie należy kupować „cely w więzieniu” nawet po bardzo korzystnej cenie. W samym mieszkaniu koniecznie przestudiuj te elementy, które zwykle nie są wymienione w opisach obiektów:

• wysokość sufitu;
• rodzaj podłóg;
• stan okablowania i kanalizacji;
• stan podłogi i ścian;
• dostępność wind, ich ilość i stan.

• jakie jest tło mieszkania;
• kto jest zameldowany w lokalu, czy wśród zarejestrowanych są dzieci, osoby służące w wojsku lub odsiadujące karę pozbawienia wolności, chore psychicznie;
• czy istnieje dług na „komunalnym” i jaka jest jego wielkość.

Najlepiej byłoby, gdyby robił to pośrednik, ale nie wszyscy agenci są sumienni. Musisz bardzo dokładnie sprawdzić czystość prawną mieszkania.

Jeśli zdecydowanie zdecydowałeś, że mieszkanie jest odpowiednie, przejdź do następujących ważnych punktów: kto płaci za papierkową robotę, w jakim czasie właściciele zamierzają faktycznie zwolnić obiekt. Musi to być ustalone w umowie.

Krok 6. Prowadzimy negocjacje ze sprzedającym (handel)

Targowanie się jest normalne, ale ważne jest, aby przestrzegać środka.

Powtarzające się uporczywe próby obniżenia ceny mogą zakończyć się „porażką”: sprzedawca postanawia poszukać bardziej przychylnego kupca i odmawia zawarcia transakcji. Jeśli zamiast prawdziwego właściciela mieszkania masz do czynienia z zaufaną osobą, nie możesz liczyć na szczególne odpusty, choć pośrednicy również mają swoje miejsce do manewrów finansowych.

Rzeczywistą cenę mieszkania możesz poznać w następujący sposób: zadzwoń do innych agencji i zaoferuj im tę powierzchnię mieszkalną na sprzedaż, rzekomo w imieniu właściciela, opisując wszystkie parametry mieszkania tak szczegółowo, jak to możliwe. Agencje przedstawią szereg opinii na temat ceny - porównaj je z ofertą właściciela.

Jeśli różnica nie jest na twoją korzyść, możesz dalej handlować.

Krok 7. Zalegalizuj transakcję

Cała rejestracja odbywa się w 3 etapach:

1. Weryfikacja dokumentów. Na tym etapie jako kupujący musisz sprawdzić dostępność niezbędnych dokumentów, aby móc sfinalizować transakcję. Szczególnie warto zwrócić uwagę na dokumenty tytułowe oraz obecność ewentualnych obciążeń (zameldowanie w mieszkaniu małoletnich dzieci, aresztowanie lub zastaw mieszkania).
2. Zawarcie umowy i złożenie dokumentów do rejestracji. Jeśli wszystkie dokumenty są w porządku, zawierasz umowę sprzedaży i wstępnie wpłacasz zaliczkę na podstawie umowy depozytowej. Następnie dla wygody składasz dokumenty do urzędu rejestracji w MFC.
3. Przyjmowanie i przekazywanie nieruchomości. Zakupione mieszkanie akceptujesz dokonując oględzin i podpisując akt przyjęcia i przekazania nieruchomości.

Z reguły kupujący wpłaca kaucję*.

Depozyt- przedpłata za nieruchomość, którą kupujący przekazuje sprzedającemu zgodnie z przedwstępną umową sprzedaży nieruchomości (umowa depozytowa). Wysokość kaucji wynosi zwykle do 5% wartości przedmiotu.

Kaucja wystawiana jest jako gwarancja transakcji przez obie strony - sprzedającego i kupującego.

Jeśli kupujący odrzuci transakcję, kaucja nie zostanie zwrócona przez sprzedającego. W przypadku odmowy sprzedającego z transakcji, sprzedający jest zobowiązany do zwrotu kaucji w podwójnej wysokości.

Umowa transakcyjna musi wyraźnie wskazywać procedurę rozliczeń.

Dostarczenie dokumentów

Dokumenty składane są do MFC (Wielofunkcyjne centrum świadczenia usług państwowych i komunalnych).

Nowy właściciel przejmuje mieszkanie na własność.

Jest to bardziej niezawodne, jeśli przelewasz pieniądze po jednym z tych etapów, ale nie przed. Przelew pieniędzy musi być poświadczony: jeśli pracujesz z agencją, to ona powinna zajmować się dokumentacją wszystkich spraw finansowych.

Ważne jest, aby osoby zarejestrowane w lokalu (nawet niebędące właścicielami) udokumentowały zgodę na wypis. Niezbędne jest również posiadanie zgody na transakcję małżonka właściciela, jeśli lokal został zakupiony w trakcie małżeństwa.

Pamiętaj, aby podać równowartość w dolarach kwoty, którą płacisz. Transakcja może zostać uznana za nielegalną w ciągu 10 lat: myślę, że nie warto wyjaśniać, co może stać się w tym czasie z rublem.

Zgodnie z prawem umowę można zawrzeć w prostej formie pisemnej, ale lepiej zrobić to w formie poświadczenia notarialnego. Daje to dodatkowe gwarancje legalności Twoich dokumentów.

Jeśli chodzi o sposób prowadzenia rozliczeń pieniężnych, kwestia ta nie jest w żaden sposób uregulowana prawem. Istnieje kilka opcji, ale najbardziej odpowiednią metodą jest płatność za pośrednictwem komórki bankowej.

Jest wynajmowany na kilka tygodni, kupujący umieszcza tam pieniądze, po czym jego dostęp jest blokowany na cały okres wynajmu, z wyjątkiem 2 ostatnie dni. Sprzedający ma prawo odebrać pieniądze po przedstawieniu zarejestrowanej umowy sprzedaży nieruchomości.

Po transakcji trudno zakwestionować jakiekolwiek klauzule umowy, ale jest to możliwe. Na przykład, jeśli za mieszkaniem zostaną znalezione duże długi, przepisy będą po Twojej stronie, jeśli odpowiedni problem zostanie udokumentowany. Jeśli zapomniałeś o tym przedmiocie w momencie transakcji, będziesz musiał zapłacić.

6. Cechy zakupu domu w Moskwie i Petersburgu

Ceny mieszkań w stolicy i Petersburgu są znacznie wyższe niż w regionach Federacji Rosyjskiej. Dla zwykłego obywatela żyjącego za przeciętną pensję kupno nawet jednopokojowego „mieszkania” w Moskwie jest nierealne, ale zawsze istnieje szansa, aby przestać być „zwykłą” osobą, rozpoczynając działalność gospodarczą i zmieniając poziom dochodów.

W ostatnie czasy waha się koszt nawet „niedrogiego mieszkania” w Moskwie i Petersburgu od 4 000 000 do 10 000 000 rubli dla „jednego”. Przy dużej liczbie pokoi i solidnym materiale filmowym taka nieruchomość będzie kosztować od 10 milionów rubli, jeśli nie mówimy o kupnie domu w starym, zamordowanym domu.

Jak widać, nie zawsze łatwo jest kupić mieszkanie w megamiastach z zyskiem, do tego potrzebne będą wysokie dochody lub duża odroczona kwota.

Opcje zakupu kredytu hipotecznego są dostępne dla nierezydentów, jeśli mają stabilne wysokie dochody, planują przenieść się do stolicy na pobyt stały lub kupić mieszkanie dla studenta studiującego na moskiewskim uniwersytecie. Dzięki gotówce problemy kupna domu w Moskwie i Sankt Petersburgu są prostsze.

7. Najczęściej zadawane pytania przy zakupie mieszkania

Te pytania są często zadawane przez kupujących. Tutaj wymieniliśmy najczęstsze i staraliśmy się na nie szczegółowo odpowiedzieć.

Pytanie 1. Jak kupić mieszkanie, jeśli nie ma pieniędzy?

Jest tylko jedna opcja - skorzystać z pożyczek, hipoteki i/lub kapitału macierzyńskiego. Najmniej kosztowną opcją pod względem finansowym jest zakup mieszkania na kredyt na etapie budowy.

Oczywiście młoda rodzina będzie musiała przez kilka lat cierpieć, spłacając długi, ale własna przestrzeń życiowa jest całkiem godną motywacją dla tych, którzy chcą zmienić swoje warunki życia.

Pytanie 2. Jak zaoszczędzić na mieszkanie z pensją 20 000 - 30 000 rubli?

Istnieje możliwość zaoszczędzenia na mieszkanie z niewielką pensją. Pomoże tu jednak tylko optymalizacja kosztów, ryzykowne, ale obiecujące inwestycje i wykorzystanie rządowych dotacji.

Możesz również skorzystać z federalnych i gminnych długoterminowych programów pożyczkowych dla młodych rodzin, takich jak kapitał macierzyński lub zaświadczenie wojskowe, jeśli Twoja sytuacja pasuje do tego rodzaju pomocy państwa.

Można też postarać się o kupno mieszkania za gotówkę. O tym pisałem już w jednym z poprzednich artykułów.

Pytanie 3. Jak kupić mieszkanie, aby oszuści nie oszukiwali?

Najbardziej niezawodny jest kontakt z renomowaną agencją nieruchomości i praca za jej pośrednictwem. Możesz również sprawdzić potencjalnych sprzedawców lub podejrzane mieszkania za pośrednictwem kancelarii prawnych. Wszystkie dokumenty powinny być również sprawdzane niezależnie i ponownie sprawdzane przez profesjonalnych prawników. Pieniądze warto przelewać tylko w banku za paragonem za zakupiony lokal.

Pytanie 4. Jak kupić mieszkanie w domu w budowie?

Aby kupić mieszkanie w domu w budowie, możesz skorzystać z 2 opcji:

1. Od dewelopera
2. Od wykonawcy

Omówiliśmy każdą z tych opcji powyżej w tekście.

W obu przypadkach konieczne jest sprawdzenie dokumentów pod kątem własności. W przypadku zakupu domu od dewelopera zwróć uwagę na jego solidność i pozwolenia.

Kupując mieszkanie w domu w budowie od kontrahenta należy sprawdzić, czy jego umowa jest zarejestrowana w izbie meldunkowej, w przeciwnym razie nie jest prawnie wiążąca.

Jeżeli umowa cesji prawa do roszczenia nie jest zarejestrowana w reg. wykonawca może popełnić nieuczciwe działania i sprzedać jedno mieszkanie kilku kupującym jednocześnie.

Pytanie 5. Jak uzyskać ulgę podatkową?

Można go uzyskać, jeśli pracujesz oficjalnie i płacisz podatek dochodowy. Kwota odliczenia wynosi 13% całkowitych kosztów mieszkania, ale maksymalna kwota nie przekracza 260 tysięcy rubli. Aby otrzymać odliczenie należy odebrać i złożyć w urzędzie skarbowym dokumenty potwierdzające prawo do płatności.

Jeśli jednak pracujesz nieoficjalnie, to kupując mieszkanie, nie będziesz mógł otrzymać odpisu podatkowego, ponieważ powstaje on z odliczonych podatków.

Ważny punkt

Możesz uzyskać odliczenie raz w zyciu!

Pytanie 6. Jakie dokumenty są potrzebne przy zakupie mieszkania?

Lista dokumentów jest standardowa:

• dokumenty potwierdzające tożsamość stron umowy (paszporty);
• dokumenty dotyczące mieszkania (ustalenie własności np. umowa prywatyzacyjna, umowa darowizny, umowa kupna-sprzedaży, różowy certyfikat);
• jeden dokument mieszkaniowy * (dla mieszkańców Moskwy);
• zaświadczenie o braku długu (od sprzedawcy);
• księga domowa sprzedawcy;
• umowa sprzedaży.

Jednolity dokument mieszkaniowy(ERD) to dokument, który zastępuje 13 zaświadczeń w obrocie nieruchomościami i upraszcza procedury biurokratyczne. Taki dokument dotyczy mieszkańców Moskwy.

W niektórych przypadkach konieczne jest również:

• Akt małżeństwa;
• zgoda małżonka na sprzedaż nieruchomości;
• pozwolenie od władz opiekuńczych - jeśli wśród właścicieli domów są osoby niepełnoletnie.

Teksty umów kupna, nawet wstępne, muszą być dokładnie przestudiowane - lepiej w obecności prawnika lub doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Pytanie 7. Jak młoda rodzina może odłożyć na mieszkanie?

Jeden z ważne sprawy na co musi odpowiedzieć młoda rodzina – jak ułożyć budżet na zakup mieszkania?

Oszczędzanie na mieszkanie jest naprawdę trudne, zwłaszcza jeśli masz niewielką pensję.

Znajdziesz w nim wiele przydatnych wskazówek, które pomogą Ci zaoszczędzić pieniądze i kupić własny dom kilka lat wcześniej. Prywatny pośrednik - instrukcje krok po kroku, jak kupić mieszkanie + przegląd TOP-5 prywatnych pośredników w handlu nieruchomościami w Moskwie