Mikä on koko kiinteistökompleksi. Kiinteistökompleksi

Pääosa siviilioikeudellisista suhteista on omaisuutta, jossa liikevaihdon kohteena on jokin omaisuus. Omaisuus itsessään on joukko asioita, jotka kuuluvat siviilioikeuden, omistusoikeuksien ja velvoitteiden alaan.

Samaan aikaan tavaroiden jakamisella irtain ja kiinteään omaisuuteen on erittäin tärkeä oikeudellinen merkitys (Venäjän federaation siviililain 130 artikla). Erityinen kiinteistölaji ovat toisiinsa liittyvien kiinteiden ja irtainten kokonaisuuksia yleinen tarkoitus kokonaisena. Kiinteistökompleksi ei ole satunnainen joukko yksittäisiä omaisuustyyppejä, vaan tietty järjestelmässä oleva omaisuusjoukko, jota käytetään yleiseen (yhteen) tarkoitukseen.

Ottaen huomioon, että kiinteistökompleksit on tarkoitettu yleiskäyttöön, ne voidaan luokitella monimutkaisiksi asioiksi. Tällaiset asiat muodostavat yhden kokonaisuuden (Venäjän federaation siviililain 134 artikla).

Vaikka kiinteistökompleksi määrittelee tässä tapauksessa tilavamman ilmiön kuin monimutkainen asia (jälkimmäinen koostuu todellisista, käteisesineistä ja kiinteistökompleksi muodostuu paitsi esineistä myös muusta omaisuudesta), tässä tapauksessa yleiset seuraukset kun tehdään liiketoimia kiinteistökompleksien kanssa sekä liiketoimia monimutkaisten asioiden kanssa, joissa tällaisen asian kanssa tehdyn kaupan vaikutus ulottuu kaikkiin sen komponentteihin. Eli voimme päätellä, että yritys on erityinen monimutkainen asia.

AT siviilikierto Kiinteistökomplekseja on kahdenlaisia: yritys- ja osakehuoneisto. Tarkastellaanpa niitä tarkemmin.

Yhtiö. Yrityksen määritelmä siviililiikkeen kohteena annetaan Venäjän federaation siviililaissa:

”Yritys oikeuksien kohteena tunnustetaan toteutukseen käytettäväksi kiinteistökompleksiksi yritystoimintaa.

Yritys kokonaisuudessaan kiinteistökompleksina tunnustetaan kiinteistöksi ”(Venäjän federaation siviililain 132 artikla).

Yritys omistusoikeuden kohteena, siviilikäytön kohteena, ei ole vain abstrakti "esineiden" joukko tai niiden yhdistelmä. Yritys on ennen kaikkea kiinteistökokonaisuus, joka sisältää kiinteistöjen (ensisijaisesti tontit ja niiden osat, rakennukset, rakenteet) ja irtaimen (kalusto, varasto, raaka-aineet, valmiit tuotteet) ohella vaate- ja käyttövelvoitteita. , velat (velvoitteet) sekä eräät yksinoikeudet - yritystä, sen tuotteita, töitä ja palveluja yksilöiviin nimityksiin (yrityksen nimi, tavaramerkit, palvelumerkit), muita yksinoikeuksia . Esimerkiksi valtioissa, joissa on vakiintunut oikeusjärjestys ja perinteet, yrityksiin kuuluu usein niin sanottu "asiakas". oikeus uudistaa kiinteistön vuokraus, mahdollisuus jne., toisin sanoen vakaat taloudelliset siteet heidän tuotteidensa tai palveluidensa kuluttajiin, millä voi usein olla ratkaiseva merkitys kilpailukykyisessä markkinataloudessa.

Joissain tapauksissa asiakaskunta erotetaan mahdollisuuksista, ts. yrityksen kyky saada asiakkaita tulevaisuudessa. Mahdollisuudet määritellään yrityksen tulevaisuudennäkymiksi arvioituna rahallisesti.

Taloudessa käytetään usein käsitteitä - "paikka markkinoilla", "taistelu paikasta markkinoilla", mikä ennen kaikkea muodostaa vakiintuneet suhteet, kanta-asiakkaat, joista joskus käydään tinkimätöntä taistelua ( ja jatkuva). Nimettyjä aineettomia elementtejä voidaan yhdistää yleinen käsite hyvää tahtoa.

Vain yritystoimintaan käytettävä kiinteistökokonaisuus kirjataan yritykseksi.

Tämä kokonaisuus sisältää periaatteessa koko yrityksen toimintaan tarkoitetun omaisuuden.

Yrittäjyys on omalla riskillä harjoitettavaa itsenäistä toimintaa, jonka tarkoituksena on järjestelmällisesti voiton saaminen tässä ominaisuudessa rekisteröidyn henkilön omaisuuden käytöstä, tavaroiden myynnistä, työn suorittamisesta tai palvelujen suorittamisesta. laki.

Pitäisi myös yhtyä V. N. Tabashnikovin näkemykseen, että "kiinteistökompleksi, jota käytetään ilman voittoa, ei muodosta yritystä. Joten esimerkiksi poliklinikan käyttämä lääketieteellinen kompleksi ( valtion virasto) tarjota sairaanhoito Pakollisen sairausvakuutuksen piirissä olevia kansalaisia ​​ei voida hyväksyä yritykseksi. Sama terveyskeskus, jota kaupallinen organisaatio käyttää voittoa tavoittelemaan, on jo liiketoimintaa."

On myös huomattava, että itse termiä "yritys" käytetään melko usein viittaamaan paitsi lainkohteisiin (eli omaisuuskompleksiin), myös tietyntyyppisiin oikeushenkilöitä, jotka ovat siviilioikeudellisen kierron kohteita.Siviililaki tunnustaa siten valtion, kuntien ja valtion omistamat yritykset yhdeksi oikeushenkilötyypeistä.(Venäjän federaation siviililain 113-115 artikla). Samanaikaisesti samaa termiä käytetään viittaamaan tietyntyyppiseen oikeuden kohteeseen. Tässä mielessä puhumme yrityksestä Venäjän federaation siviililain 132 artikla.

Yritys on pohjimmiltaan eräänlainen tuotantoyksikkö, jolla on oikeuskelpoisuus ja joka toimii markkinoilla. Tämä tapahtuu ensisijaisesti siksi, että valtiomme ei aina pysty käyttämään tunnettuja oikeushenkilöiden organisaatio- ja oikeudellisia muotoja (esim. osakeyhtiöitä) järjestää julkisen omaisuuden hoitoa. Tämän seurauksena syntyi melko keinotekoinen oikeudellinen rakenne yritykselle oikeuden subjektina.

Ottaen huomioon, että kaikki oikeudet, mukaan lukien juuri mainitussa luettelossa mainitut, voivat kuulua vain niille, joita lainsäätäjä pitää subjektina, on aivan selvää, että ne tarkoittavat ennen kaikkea oikeushenkilöiksi tunnustettuja yrityksiä, on valtion ja kuntien sekä valtion omistamia yhtenäisiä yrityksiä.

Lisäksi tämä koulutus on yritys, joka ei sisälly orgaanisesti ja täysin talousjärjestelmä, sen siviilikäytössä. Tietysti Venäjän federaation siviililaki sisältää liittovaltion lain "valtion ja kunnallisista yhtenäisistä yrityksistä" hyväksymisen, joka sisältää säännöt, jotka koskevat yritysten toimintaa oikeushenkilöinä, mukaan lukien ne, jotka liittyvät omaisuuden tarjoamiseen näille. hallinnon tehokkuutta, vastuullisuutta jne.

On myös huomattava, että valtio on nyt ottanut valtion määrän vähentämisen polun yhtenäiset yritykset.

Esimerkiksi Tatarstanin tasavallassa oli vuoden 2001 alussa noin tuhat valtion yhtenäisyritystä. Mutta lähivuosina republikaanisen maa- ja omaisuussuhteiden ministeriön suunnitelmien mukaan heitä ei pitäisi olla enempää kuin kaksikymmentä.

Itse yritys on pohjimmiltaan asianomaisten oikeushenkilöiden taseeseen kiinnitettyjen omaisuuskompleksien oikeuksien kohde, mutta samalla ne ovat edelleen perustajiensa omistusoikeuksien kohteita. Yrityksestä ei siten suoraan kiinteistökompleksina (ja liikevaihdon kohteena) voi missään olosuhteissa tulla omistusoikeuksien subjektia eli itsensä omistajaa. Tästä voimme päätellä, että mielipide mahdollisuudesta omistaa "työyhteisöt", "työntekijöiden omistusoikeudet" ja "heidän kollektiivinen omistus" mihin tahansa yrityksen omaisuuden osaan on perusteeton. Kaikki tämä omaisuus jää perustajan omaisuudeksi .

Kaikki muut "yritykset", toisin sanoen yritykset, jotka muodostavat muiden omistajien oikeuksien kohteen, voivat myös olla erilaisten omaisuustyyppien kokonaisuus. Tässä tapauksessa vain ne oikeudet ja velvollisuudet, jotka kuuluivat yrityksen omistajalle, ja vain ne, jotka ovat luovutettujen joukossa, voivat yhdessä esineiden kanssa siirtyä ostajalle. Esimerkiksi yritystä myytäessä myyjälle aiemmin kuuluneet lisenssit eivät siirry uudelle omistajalle.

Siviilioikeudellisen sääntelyn puitteissa on erittäin tärkeää seurata selkeästi ja yhtenäisesti yrityksen käsitteen tulkintoja oikeuden erityissubjektina ja oikeuden kohteena. Näiden käsitteiden hämmennys voi olla hyvin surullista.

Välimiesoikeus käsitteli asiaa osakeyhtiön (LLC) osakeyhtiötä (JSC) vastaan ​​koskien mitättömän kaupan pätemättömyyden seurausten soveltamista. LLC:n ja JSC:n välillä tehtiin sopimus yrityksen - ostoskeskuksen - myynnistä ja ostosta. Kantajan - kauppasopimuksen mukaisen myyjän - mukaan mainittu kauppa on mitätön siitä syystä, että LLC:n kaiken omaisuuden myyntiä koskeva sopimus tehtiin tekemättä samanaikaisesti päätöstä LLC:n selvitystilasta. rikkonut määräyksiä48 artiklan 1 kohta Venäjän federaation siviililaki, jossa vahvistetaan oikeushenkilön pakolliseksi piirteeksi erillisen omaisuuden olemassaolo, joka varmistaa sen lakisääteisen toiminnan. Tuomioistuin, joka kieltäytyi hyväksymästä vaatimuksia, totesi perustellusti, että LLC:n omaisuuden läsnäolo omistusoikeuden perusteella ei ole merkki oikeushenkilöstä, ja oikeushenkilön omaisuus ei rajoitu todellisiin esineisiin, vaan se sisältää Käteinen raha sijaitsee oikeushenkilön tileillä. Näin ollen määritelty vaatimus voi ilmetä vain väärinkäsityksen seurauksena siitä, miten lain kohde (oikeushenkilö) ja yritys (kiinteistökompleksi) liittyvät toisiinsa.

Yrityksen tulkinta oikeuksien kohteena vallitsee myös ulkomaisessa siviili- ja kauppaoikeudessa. Monissa mantereen maissa oikeusjärjestelmä yritystä määriteltäessä käytetään "erityisen oikeusyhteisön" käsitettä, joka koostuu yrityksen koko omaisuudesta (Italia) tai suurimmasta osasta (Belgia, Ranska). Belgiassa ja Ranskassa tämä yhteisö ei sisällä kiinteistö- ja yritysvastuita, joilla on erityinen oikeudellinen järjestelmä. Saksassa yritys kirjaa omaisuuden kokonaisuuden, mukaan lukien kiinteistöt, velat ja saatavat. Yhdysvalloissa yhtenäinen kauppalaki (osa 6)

säätelee erityisellä tavalla "monimutkaista myyntiä" -menettelyä, jossa yritys sisällyttää omaisuutensa laitteiden, materiaalien, tavaroiden, muun aineellisen ja aineettoman irtaimen omaisuuden muodossa.

Samaan aikaan joissakin maissa yritys on tunnustettu siviili- ja kauppaoikeuden alaiseksi. Esimerkiksi Liechtensteinissa, joissakin Latinalaisen Amerikan maissa, yksityishenkilöllä on oikeus perustaa osakeyhtiö, joka voi itsenäisesti toimia lain subjektina omaisuuden liikkeessä.

Liiketoimien kohteena voivat olla vain oikeuksien kohteet, ts. ne aineelliset ja henkiset edut, joista subjektit solmivat oikeussuhteita. Yritys voi olla siviilioikeudellisten liiketoimien kohteena ja toimia vain kansalaisoikeuksien kohteena. Tässä mielessä käsitettä "yritys" pitäisi mielestäni käyttää jatkossa Venäjän lain suhteen.

Yritys kiinteistökompleksina on monimutkainen asia. Tämä yrityksen luokittelu monimutkaiseksi asiaksi olettaa, että liiketoimen, jonka kohteena on yritys, toiminta ulottuu kaikkiin sen osiin. Tämä oikeussääntö on dispositiivinen, ja siksi osapuolten sopimuksessa voidaan määrätä toisin: tiettyjen asioiden poissulkeminen, jotka yleensä kuuluvat "monimutkaiseen asiaan" .

Toisin sanoen asioiden, erityisesti omaisuuskompleksien, kierrossa lain kohteena voi olla paitsi yritys kokonaisuudessaan, myös sen osa. Samalla suoritettavan kaupan olennainen ehto on tähän osaan sisältyvä omaisuusluettelo. Myös "yrityksen" käsitteeseen kiinteistökompleksina kuuluu jopa sellainen osa kuin esimerkiksi erillinen työpaja. Mutta ei vain kiinteistökohteena, vaan laitteineen, henkilöstöineen, raaka-ainelähteineen, komponentteineen jne. Eli itse asiassa osa olemassa olevaa yritystä (tai toisin sanoen osa liikkeellä) .

Tällä hetkellä yrityksiä koskevia liiketoimia ei tehdä vain yksityistämissuhteiden puitteissa tai velallisten - yritysten omistajien - konkurssin yhteydessä. Yritykset kiinteistökokonaisuuksina voivat olla monien transaktioiden (yksipuolisten toimien ja sopimusten) kohteena. Yrityksiä myydään, ostetaan, vuokrataan, kiinnitetään, peritään. Näiden liiketoimien tekemis- ja toteuttamismenettely sekä niiden seuraukset tulisi olla näihin suhteisiin osallistuvien tiedossa, jo pelkästään siksi, että tällaisten liiketoimien aikana tehdyt virheet esineiden korkeista kustannuksista voivat aiheuttaa merkittäviä omaisuustappioita. juhlia varten.

On huomattava, että yrityksen osallistumismahdollisuus siviililiikkeen kohteena on nykyään enemmän potentiaalia kuin todellinen. Tämä johtuu siitä, että yrittäjien keskuudessa ei ole käytäntöä tehdä liiketoimia yritysten kanssa, ja kaupantekomenettelyn monimutkaisuudesta erityisesti yrityksen arvioinnin, kaupan käsittelyn ja oikeuksien rekisteröinnin vaiheissa liiketoimiin yrityksen kanssa.

Esimerkiksi Moskovassa oikeuselinten olemassaolon ensimmäisenä vuotena valtion rekisteröinti oikeuksia kiinteistöihin ja liiketoimia sen kanssa, yrityksen myyntitapahtuma oli vain yksi. Vaikka samana ajanjaksona erilaisten teollisuuslaitosten kanssa tehtyjen kauppojen määrä oli verrattain suuri.

Eli ostajalle nykyään korko on yksinkertaisesti itse kiinteistö, ei sen muita varoja ja velkoja. Tässä tapauksessa uudet omistajat mieluummin hajottavat yrityksen osiin (kaupat, varastot, autotallit jne.) ja ostavat saman yrityksen näillä "elottomilla" osilla pelkkänä kiinteistönä.

Tämä viittaa siihen, että tällä hetkellä, vallitsevassa taloustilanteessa, myydyt yritykset ovat erittäin harvoin kiinnostavia kiinteistökokonaisuuksina. Valitettavasti.

Osakehuoneisto. Se on toisenlainen kiinteistökompleksi.Condominium (uusi latinalainen condominium, latinasta con (cum) - yhdessä, samaan aikaan ja dominium - omistus, valta) siviilioikeuden ymmärtämisessä -yhteistä omaisuutta. Tämä on "yhden asuntoalan kiinteistökompleksin omistajien yhdistys (asunnonomistajat), jonka rajojen sisällä jokainen heistä omistaa yksityis-, valtion-, kunnallis- tai muun omistusoikeudella asuntoja (asuntoja). , huoneet) ja (tai) muut kuin asuintilat asuinrakennuksissa, mukaan lukien liiterakennukset, sekä muut suoraan asuinrakennukseen liittyvät kiinteistöt, jotka ovat asunnonomistajien yhteistä omaisuutta ja seuraavat asunnonomistajan oikeuden kohtaloa asumiseen ja asumiseen. (tai) muut kuin asuintilat.

Asunnon käsitettä siviilioikeudellisessa mielessä ei pidä sekoittaa käsitteeseensisään julkinen laki, jossa osakehuoneisto tarkoittaa yhteisomistusta, eli kahden tai useamman valtion yhteistä ylimmän vallan käyttöä samalla alueella.

Liittovaltion lain säännöksistä seuraa, että yksittäinen kiinteistökokonaisuus tunnustetaan osakehuoneistoksi, mukaan lukien määrättyjen rajojen sisällä oleva tontti ja siinä sijaitseva asuinrakennus, muut kiinteistökohteet, joissa erilliset osat on tarkoitettu asumiseen ja muut käyttötarkoitukset (tilat) sijaitsevat tietyn omistajapiirin yksityisessä tai julkisessa kiinteistössä ja loput osat (kiinteistöt) - heidän yhteisomistuksessaan .

Asuntojen perustamisen perusta voi olla: asuntokannan yksityistäminen vuonna kerrostaloja, asuntorakentamisen ja asunto-osuuskuntien uudelleenorganisointi, osakehuoneiston perustaminen tulevien asuntojen omistajien rakenteilla olevaan asuintaloon, asunnonomistajien yhdistykset pientalojen asuinalueille (yksittäiseen rakentamiseen sallittu maa). Näissä tapauksissa yksittäisten asuntojen yksityisomistajien on käytettävä yhteisesti yhteisomistukseensa tullutta omaisuutta: hissit, ullakot, kellarit, kodinhoitohuoneita, porraskäytävät ja portaat, talojen katot, sähkö-, vesi-, vesi-, rakennus- ja muut kiinteistöt. Ja mikä on erittäin tärkeää, viereinen alue on tontti (tai sen osat). Kaiken tämän omaisuuden ei pitäisi olla vain asunnonomistajien yhteistä omaisuutta, vaan sitä tulee huoltaa, huoltaa ja korjata oikeaan aikaan.

Asuntoa, kuten yritystä, ei voida pitää siviilikäytön kohteena erillään omistajista - lain subjekteista. Toisin sanoen se ei ole olemassa kiinteistökompleksina sinänsä, vaan se liittyy ensinnäkin omistajiinsa, tiettyihin kokonaisuuksiin, joilla on siihen todellisia oikeuksia. Toisin sanoen asunto ei kuulu itselleen, vaan niille omistajille, joiden aloitteesta se on perustettu.

Asunnon omistajat voivat olla sen hallintomuodosta riippuen liittovaltion laki"Asunnonomistajien yhdistyksistä", päivätty 15. kesäkuuta 1996, nro 72-FZ (jäljempänä laki asunnonomistajien yhdistyksistä):

– asunnonomistajat itse;

– asiakaspalvelu;

– asunnonomistajien yhdistys;

Asunnon hallintaa asunnonomistajien toimesta rajoittaa suoraan laki ja se on sallittu vain HOA-lain 21 §:ssä nimenomaisesti säädetyissä tapauksissa - kun asuntoon kuuluu enintään neljä kahdelle, kolmelle tai neljälle eri asunnon omistajalle kuuluvaa tilaa.

Asiakaspalvelu. Tässä tapauksessa asunnonomistajat siirtävät asunnon hallinnoinnin tehtävät tilaajan valtuutetulle valtion tai kunnallishallinnon virastolle asumis- ja kunnallispalveluista.

Asunnonomistajien yhdistys. On voittoa tavoittelematon järjestöasunnonomistajien yhdistäminen osakehuoneistossa varmistaakseen yhdessä kiinteistökompleksin toiminnan. Tämä tapahtuu tapauksissa, joissa asunnonomistajat itse, mistä tahansa syystä, eivät halua tai pysty käsittelemään osakehuoneiston hallintaa.

Ottaen huomioon, että asiakaspalvelun toimesta hoidettaessa taloyhtiön tehtävät siirtyvät valtion tai kunnallisille toimielimille ja suoraan asunnonomistajien toimeenpano on vain erikoistapaus, jossa osallistujamäärä on pieni, harkitaan suhteista asuntojen muodostuksessa tässä työssä keskitytään pääasiassa asunnonomistajien yhdistyksiin.

On huomattava, että viime aikoihin asti asunnonomistajien yhdistyksen käsite on samaistettu taloyhtiön käsitteeseen. Erityisesti Venäjän nykyinen lainsäädäntö 1990-luvun alussa sisälsi asuntokannan käsitteen yhteisomistuksessa: rahasto, joka on yksityisen, valtion, kunnallisen omaisuuden, julkisten yhdistysten omaisuuden eri kohteiden yhteisessä yhteis- tai yhteisomistuksessa.

Tämä asuntokannan luokittelu ei vastannut uutta siviililainsäädäntöä.

Näiden käsitteiden sekaannusta määritelmissä korjattiin presidentin asetuksella Venäjän federaatio päivätty 23. joulukuuta 1993 N 2275, joka hyväksyi taloyhtiötä koskevat väliaikaiset säännöt. Se antoi käsitteen "osakehuoneisto" yhden asuntoalan kiinteistökompleksin omistajien yhdistyksenä.

Samalla säännöksessä vahvistettiin erikseen käsite asunnonomistajien "kumppanuus" eli asunnonomistaja. tilojen omistajat. Siten käsitteet "kumppanuus" ja "huoneisto" erotettiin.

Ja silti, asetus ei voinut pitkään aikaan korvata lainsäädäntöä, jonka tarkoituksena oli antaa yksiselitteinen tulkinta termistä "osakehuoneisto". Asunnonomistajien yhdistyksen määritelmää koskeva ristiriita yhdistyslain ja peruslain välillä ratkaistiin 21. huhtikuuta 1997 annetulla liittovaltion lailla "asunnonomistajien yhdistyksistä", jolla muutettiin ja täydennettiin lakia asunnonomistajien yhdistyksistä. Perusteet.

Poikkeaminen osakehuoneiston tulkinnasta osakeyhtiönä on johtanut siihen, että asuntoa pidetään nykyään yhtenä kiinteistökokonaisuudena, jossa yksittäiset tilat ovat yksityisessä, valtion, kunnallisessa tai muussa omistuksessa.

Asunnonomistajien yhdistys on erityinen voittoa tavoittelematon järjestö. Myös asunnon identifiointi kuluttajaosuuskuntien kanssa pitäisi liittää harhaluulojen kategoriaan, mikä on tietysti täysin perusteetonta. Asunnonomistajayhdistykset voivat kuitenkin syntyä myös asunto- ja asunto-osuuskuntien perusteella, joissa vähintään yksi jäsen on maksanut osuutensa kokonaisuudessaan.

Kuten tämän työn johdannossa jo mainittiin, asunnonomistajien yhdistysten perustaminen oli seurausta Venäjän federaation asuntokannan massiivisesta yksityistämisestä. Eli asuntojen siirtyminen valtion ja kuntien omistuksesta kansalaisten ja oikeushenkilöiden omistukseen. Samalla asuntojen yksityistämisen vapaaehtoisuuden vuoksi on säilynyt se osa asunnoista, joita omistajat eivät halunneet yksityistää, entiset, mukaan lukien julkiset omistajat.

Kumppanuuden järjestää vähintään kaksi asunnonomistajaa, jotka voivat olla kansalaisten lisäksi myös muita asuintilojen omistajia - oikeushenkilöitä ja julkisia oikeushenkilöitä. Lisäksi näiden julkisten oikeushenkilöiden päätöksellä niiden yhtenäiset yritykset tai laitokset voivat liittyä yhtiöön.

Tyypillisin esimerkki asunnosta on nykyään kerrostalo, jossa asunnot ovat eri omistajien omistuksessa.

Sukhanov E. A. // Siviilioikeuden oppikirja, osa minä "Beck", M., 1998 S. 306

Kulagin M.I. Valtion monopolikapitalismi ja oikeushenkilö // Valitut teokset: Kokoelma. M., 1997. S.32 Tikhomirov M. Yu. // Siviilioikeus. Sanakirjaviittaus. M. 1996. S. 250

Isakov V. B. // Kommentti lakiin "liittovaltion asuntopolitiikan perusteista", M. 1999. Alkaen 50

Isakov V. B. // Kommentti lakiin "liittovaltion asuntopolitiikan perusteista", M. 1999. Alkaen 50

Kiinteistökompleksi

"...kiinteistökompleksi on joukko irtainta ja kiinteää omaisuutta, jotka muodostavat yhden kokonaisuuden ja sisältävät niiden käytön yhteiseen teknologiseen ja (tai) tuotantotarkoitukseen;..."

Lähde:

Venäjän rautateiden määräys 7. marraskuuta 2008 N 150 "Venäjän rautateiden kiinteistöjen luovutusmenettelystä" (yhdessä "Venäjän rautateiden kiinteistöjen luovutusmenettelyä koskevien määräysten kanssa")

"... Kiinteistökompleksi (IC) on joukko kiinteistökohteita sekä teknologisessa prosessissa käytettyjä sisäisiä ja ulkoisia tuotantolaitteita, jotka sijaitsevat tietyllä alueella tontti. Kiinteistökompleksin teknisen inventoinnin ja kuvauksen jälkeen laaditaan kiinteistökompleksin tekninen passi. Lisäksi teknisen inventoinnin organisaatiot antavat tekijänoikeuden haltijan tai hänen valtuuttaman henkilön pyynnöstä otteita kiinteistökompleksin teknisestä passista ... "

Lähde:

Venäjän federaation Gosstroyn määräys, 29. joulukuuta 2000 N 308 "Venäjän federaation kaasunjakelujärjestelmän muodostavien kiinteistökompleksien ja muiden asiakirjojen teknisen inventaarion laatimismenettelyn hyväksymisestä OAO Gazpromin ja sen tytäryhtiöiden omistamat kiinteistöt"

Virallinen terminologia. Akademik.ru. 2012 .

Katso, mitä "Property Complex" tarkoittaa muissa sanakirjoissa:

Sisältää kaiken tyyppisen vakuutusyhtiön omaisuuden, mukaan lukien vakuutusyhtiön velallisen vakuutuskannan. Tässä artiklassa vakuutusyhtiön vakuutuskanta sisältää vakuutussopimukset, joiden voimassaoloaika ei ole ... Virallinen terminologia

Yrityksen oikeuksien valtion rekisteröinti kiinteistökompleksina ja liiketoimet sen kanssa- oikeuksien valtion rekisteröinti maa-alueisiin ja kiinteistöihin, jotka ovat osa yritystä kiinteistökompleksina, ja liiketoimet niiden kanssa suoritetaan oikeuslaitoksessa oikeuksien rekisteröimiseksi tietojen sijainnissa ... .. . tietosanakirja- yrityksen johtajan hakemisto

Maa- ja kiinteistökompleksi- joukko kiinteistökohteita, joita yhdistää yksi yhteinen alue. Katso myös: Kiinteistöalan taloussanakirja Finam ... Talousalan sanasto

YHTIÖ- yritystoimintaan käytettävä kiinteistökompleksi (Venäjän federaation siviililain 132 artikla). Mainitussa artikkelissa P.:n käsitettä käytetään oikeuden kohteen merkityksessä, ja se tulisi erottaa yhtenäisyrityksestä kaupallisena ... ... Lakitietosanakirja

KESKINÄINEN SIJOITUSRAHASTO- kiinteistökompleksi luomatta oikeushenkilöä, jonka kiinteistöjen hallinnointia hallinnoi rahastoyhtiö lisätäkseen vastaavan P.i.f.:n omaisuutta. Sijoittajina P. and. f. fyysinen ja...... Taloustieteen ja oikeustieteen tietosanakirja

Tietullien keräyspiste (asema)- kiinteistökompleksi, mukaan lukien rakennukset, rakenteet, tontit, erikoislaitteet ja joka on suunniteltu valvomaan maksulliselle tielle pääsyä ja / tai sieltä poistumista (tielaitos), keräämään tietulleja tai myöntämään pääsylipun ... ... Rakennussanakirja

keskinäinen sijoitusrahasto- kiinteistökompleksi luomatta oikeushenkilöä, jonka kiinteistöjen hallinnointia hallinnoi rahastoyhtiö lisätäkseen vastaavan P.i.f.:n omaisuutta. Yksityishenkilöt ja ... ... voivat toimia sen sijoittajina. Suuri lakisanakirja

UNIT TRUST- oikeushenkilöä muodostamaton kiinteistökokonaisuus, jonka omaisuutta hallinnoi rahastoyhtiö rahaston omaisuuden lisäämiseksi. P.f.:n omaisuus muodostuu johtajan kanssa tehtyjen sijoittajien maksujen kustannuksella ... ... Ulkomaantalouden selittävä sanakirja

Hotelli- palvelujen tuottamiseen tarkoitettu kiinteistökokonaisuus (rakennus, rakennuksen osa, laitteet ja muu omaisuus). Venäjän federaation hallituksen 4.25.97 N 490 2 lausekkeella hyväksytyt säännöt ... Oikeudellisten käsitteiden sanakirja

taloudellinen kohde- toteutukseen käytetty kiinteistökompleksi Taloudellinen aktiivisuus ja mukaan lukien rakennukset, rakenteet, rakenteet, laitteet, inventaario ja muu omaisuus. (Valko-Venäjän tasavallan jätelain 1 artikla) ​​... Valko-Venäjän laki: käsitteet, termit, määritelmät

Kirjat

• Prinssien Abamelek-Lazarevin kotitalouskompleksi 1800-luvun jälkipuoliskolla - 1900-luvun alussa. , A.S. Gruzinov. A. S. Gruzinovin monografia on omistettu jalon yrittäjyyden historialle Venäjän talouden teollisen modernisoinnin aikana. Tutkimuksen kohteena on kiinteistökompleksi… Osta hintaan 920 UAH (vain Ukraina)
• Yritys kiinteistökompleksina (lakikohteena) Venäjän ja Saksan lain mukaisesti, Andrey Vladimirovich Gribanov. 600 sivua. Kirja on ensimmäinen kattava tutkimus yrityksen käsitteestä oikeussuhteen kohteena (oikeuskohteena ...

Erityinen kiinteistölaji ovat toisiinsa liittyvien kiinteiden ja irtainten kokonaisuuksia yleinen tarkoitus kokonaisena. Näitä ovat yritykset ja asunnot.

Termiä "yritys" käytetään lainsäädännössämme viittaamaan tietyntyyppisiin oikeushenkilöihin - siviilioikeuden alaisiin. Kuitenkin normaalissa kiinteistöliikkeessä yrityksille ovat esineitä, eivät lain subjekteja (katso tarkemmin oppikirjan tämän osan 1 kohta 5 §, luku 8).

Siviililiikkeen kohteena yritys ei ole yksittäinen asia eikä yksinkertainen esinekokonaisuus, vaan kokonainen kiinteistökokonaisuus, joka sisältää kiinteistöjen (tontit, rakennukset, rakenteet) ja irtaimen omaisuuden (laitteet, inventaario, raaka-aineet, valmiit tuotteet), vastuuoikeusvaatimukset ja käyttää ja velat (velvollinen omaisuutta) sekä joitakin yksinoikeuksia (tuotenimeen, tavaramerkkiin jne.) (siviililain 132 §).

Kehittyneisiin oikeusjärjestyksiin kuuluvat myös yritykset "asiakas"(liikearvo), ts. vakaat taloudelliset suhteet tuotteiden tai palvelujen kuluttajiin, jotka ovat erittäin tärkeitä kilpailukykyisessä markkinataloudessa. Siksi toimiva yritys (yritys "liikkeellä","liiketoiminta") on yleensä arvokkaampi kuin sen käteisvarojen yksinkertainen kumulatiivinen "kirjanpitoarvo".

Siviilioikeudellinen suhde

Luku 11 § 2 (4)

omaisuutta tai nettovarallisuus. "Clientellan" läsnäolo on erittäin tärkeä piirre yrityksessä kiinteistökompleksina.

Tietenkin asiaankuuluvien oikeuksien ja velvollisuuksien kohteena on oikeushenkilö (tai muu omistaja), ei omaisuus. Siksi laki tarkoittaa yrityksen kohteena ennen kaikkea yhtenäisten yritysten omaisuutta. Kuitenkin sekä osa yritystä (esim. työpajan omaisuutta) että tuotantoyksikkö, jolla ei ole kansalaispersoonallisuus(esimerkiksi pieni kauppa, kahvila, hotelli, studio tai muu palvelualan "yritys"). Tällaisten kiinteistökompleksien kanssa tehdyissä myynti-, vuokra-, pantti- tai muissa liiketoimissa niiden omistaja (joka erityisesti voi olla sekä kaupallinen organisaatio että yksittäinen yrittäjä) siirtää sopimusehtojen mukaisesti ostajalle tai muu vastapuoli ei vain kiinteää ja irtainta tavaraa, vaan ja heihin liittyvät oikeutensa, velvollisuutensa ja jopa "asiakas" (vrt. siviililain 132 §:n 2 momentti ja 559, 656 §).

Kiinteistökompleksina yritys ei välttämättä sisällä kiinteistöjä (maa-alueita, rakennuksia, rakenteita). Se ei ole luonteeltaan kiinteistöä, vaan lain erityissäännöksen perusteella. Sen oikeudellisen järjestelmän erikoisuus ei piile ainoastaan ​​tarpeessa rekisteröidä valtion liiketoimet tämän omaisuuden kanssa, vaan myös siinä, että se on kiinteistökompleksi, joka koostuu sekä asioista että oikeudet, velvollisuudet ja muut aineettomat hyödykkeet, jonka kokonaisarvo määrittää tämän kiinteistön vaihtokohteen arvon ja määrää ennalta tarkoituksenmukaisuuden tehdä kauppoja sen kanssa juuri niin kuin kiinteistökompleksin kanssa, ei niin kuin yksinkertaisen esineiden ja muiden esineiden kanssa.

Toinen kiinteistökompleksien tyyppi on osakehuoneisto(lat. con - common, joint and dominium - omaisuus, eli yhteisomaisuus).

Asunto on kiinteistökokonaisuus, johon kuuluu tontti ja sillä sijaitseva asuinrakennus, jossa yksittäiset asuintilat ovat yksityisesti (tai myös julkisesti) tiettyjen omistajien omistuksessa,

ja loput osat - yhteisomistuksessaan (Art. Siviililain 289 ja 290 §, 8 §:n 8 momentti. liittovaltion asuntopolitiikan perusteita koskevan lain 1 §) 1 .

Tämä tilanne kehittyy yleensä kerrostaloasumisen yksityistämisen aikana, jolloin yksittäisten asuntojen yksityisomistajien on yhteiskäytössä yhteisomistuksessaan olevat tasanteet ja portaat, hissit, katot ja kellarit, asuinrakennusta palvelevat sähkö-, vesi- ja muut laitteet koko sekä viereinen alue (maa). Asuinhuoneiston oikeusjärjestyksen erityispiirre on se, että asunnon omistaja ei voi luovuttaa osuuttaan asunnon yhteisestä omaisuudesta erillään asuintilan omistuksesta (siviililain 2 § 290 §, lauseke). 3 §, asunnonomistajien yhdistyslain 8 §), sekä , ja päinvastoin. Siten asunnon (muu asunto) omistus liittyy erottamattomasti osuuteen asunnon omaisuudesta (talon yhteisomaisuus).

Taloyhtiöistä on tullut tapa ratkaista omistusoikeus yhteisiä osia ja monikerroksisten asuinrakennusten varustelu, jonka yksityistämisen aikana yksittäisiä asuntoja ja jopa olohuoneita alettiin pitää lain mukaan itsenäisiä oikeuden kohteita omaisuutta. Tätä ratkaisua ei sinänsä voida pitää menestyneimpänä, koska sellaisia ​​asuntoja ja huoneita ei ole tarkoitettu itsenäiseen toimintaan läheisesti yhteydessä toisiinsa ja muihin talon osiin. Tämän yhteyden huomiotta jättäminen johti tarpeeseen luoda erityinen oikeudellinen järjestelmä asuinrakennusten yhteisille osille ja laitteille (joka on julistettu kaikkien tilojen omistajien yhteisen yhteisomistuksen kohteeksi) ja erityisten oikeushenkilöiden perustamiseen niiden toimintaa varten - asunnonomistajille. yhdistykset.

Samaan aikaan itse talo (rakennus kokonaisuudessaan) lakkasi olemasta yksittäinen kiinteistö. Lisäksi talon yhteiset osat itse asiassa lakkasivat olemasta itsenäisiä asioita, koska niiltä on riistetty siirrettävyys ilman yhteyttä heidän palvelemiinsa asuintiloihin. Samaan aikaan käytännössä omistajat-vuokralaiset eivät koe vakavasti

1 Katso myös: Art. 1 ja Art. 5 liittovaltion lain 15. kesäkuuta 1996 nro 72-FZ "Kodinomistajien yhdistyksistä" // SZ RF. 1996. Nro 25. Art. 2963; 2002. nro 1 (osa I). Taide. 2; Nro 12. Art. 1093.

Siviilioikeudellinen suhde

Siviilioikeudellisten suhteiden kohteet

Luku 11 § 2 (4)

kiinnostusta pitää hyvässä kunnossa yhteiset tilat (portaat ja tasanteet, hissit jne.), keskittää kaikki voimansa vain "oman sellin" (huoneisto tai huone) toimintaan 1 .

Tehokkaampaa olisi kerrostalon tunnustaminen, kuten joidenkin kehittyneiden oikeusjärjestysten kokemus osoittaa juridisesti jakamaton asia ja siten - vuokralaisten yhteisomistuksen kohde. Tällöin viimeksi mainitut saavat käyttöönsä (tai rajoitetulla omistusoikeudella) heidän osakkeisiinsa kuuluvat asunnot ja vastaavat samassa osuudessa kaikista talon kunnossapitoon tarvittavista kuluista 2 . Silloin tilanne yksinkertaistuu ja tarve perustaa sekä asunto- että asuntoyhteisöjä poistuu, ja vuokralaiset ovat suoraan kiinnostuneita koko talon, ei vain "oman" asunnon, asianmukaisesta kunnossapidosta. Valitettavasti kansallinen lainsäädäntö on valinnut tässä asiassa eri polun, mikä on aiheuttanut melko monimutkaisia ​​oikeudellisia ja käytännön kysymyksiä 3 .

Joskus esitetään myös ajatus tontin ja rakennuksen (rakennukset, rakenteet jne.) tunnustamisesta "yhdeksi esineeksi" (kiinteistökompleksiksi) sen varmistamiseksi, että

1 Sillä välin, jos jollakin heistä ei jostain syystä ole osuutta
talon yhteisen omaisuuden omistuksessa (esimerkiksi sisäänkäynti ja portaat), sitten
ei yksinkertaisesti pysty käyttämään hänelle kuuluvia asuintiloja oikein.
Jo tällaisen paradoksaalisen tilanteen mahdollisuus todistaa puutteista
osakehuoneistorakenteet. Muut kuin asuintilat (esimerkiksi toimisto) tilat, joissa
vaatimus asunnon ja sitä ylläpitävän hyödykkeen pakollisesta perustamisesta
laissa ei ole omistajia, tällaisia ​​tilanteita useissa tapauksissa
Valitettavasti niistä on tullut todellisuutta. Kaikki tämä todistaa esineeksi tunnistamisen puolesta
talon (rakennuksen) kiinteistö kokonaisuudessaan, ei yksittäisen asunnon ja
(tai) muut kuin asuintilat.

2 Itävallan lainsäädännössä tätä lähestymistapaa kutsutaan "asuntoomaisuudeksi". Katso esimerkiksi: Koziol L., Weher R. Grundriss des burgerlichen Rechts. bd. I. Allgemeiner Teil, Sachenrecht, Familienrecht. 11. Aufl. Wien, 2000. S. 264-268.

3 Tämä polku, joka liittyy osan yksilöllisen omistusoikeuden tunnustamiseen
asuinrakennus (kerros, asunto, huone) ja yhteinen omaisuus - "yhden rakennuksen yhteisiin osiin", joka tunnetaan Euroopan maissa myös "kerroskiinteistönä" (Venedikov P. Uusi oikea oikeus. Toinen painos. Sofia, 1999. S. 116-117"; Dabovich-Anastasovska J. Lattia Kokoelma Asen Grupchan kunniaksi. CKonje, 2001). Sen suurin haittapuoli on nimenomaan erilaisen oikeudellisen järjestelmän luominen läheisesti toisiinsa liittyville tarvikkeille ja tärkein asia, jossa yksittäinen oikeudellinen omaisuuden kohde lakkaa olemasta. (Schreiber K. Sachenrecht. 3. Aufl. Stuttgart, 2000. S. 82-83).

heidän laillisen kohtalonsa yhtenäisyyttä. Tämä lähestymistapa perustuu virheelliseen käsitykseen klassisesta "superficies solo cedit" -periaatteesta (kaikki tontilla on tämän tontin omistajalle), joka roomalaisessa oikeudessa varmisti omistajan oikeuksien yhtenäisyyden. erilaisia ​​esineitä vaikka ne liittyvät läheisesti toisiinsa pääasiana (maana) ja sen kuuluvina (talona) (tämä asioiden jako, katso alla). Lisäksi sen tunnustaminen estäisi kohtuuttomasti vieraalla maalla sijaitsevien (rajoitettuun omistusoikeuteen myönnettyjen, vuokrattujen jne.) 1 rakentamisen ja käytön.

On kuitenkin olemassa tarve tunnistaa erityisomaisuutena teknologiset kiinteistökompleksit(kaasuputket, joissa on kompressoriasemat ja vastaavat laitteet, öljyn ja muiden raaka-aineiden käsittelylaitokset jne.). Tämä kompleksi eroaa yrityksestä siinä, että se sisältää vain asioita, mutta ei oikeuksia ja velvollisuuksia. Samalla sen muodostavat asiat ovat heterogeenisiä (kiinteistöt - tontti, rakennukset, rakenteet; irtaimet - laitteet jne.), mutta ne yhdistetään yksi liike tarkoitus minkä vuoksi sitä on tarkoituksenmukaista käyttää yhtenä kiinteistön vaihtokohteena 2 .

Kiinteistökompleksina laki huomioi myös yhteiset varat(sijoitusrahastot), jotka hallinnoivat erityisesti tätä tarkoitusta varten perustettuja osakeyhtiöitä (rahastoyhtiöitä) 3 . Nämä rahastot edustavat

1 Lue lisää Venäjän lainsäädännön kiistanalaisesta lähestymistavasta
Katso ratkaisu tähän ongelmaan: Kozyr O.M., Makovskaya A.A. Maan "yksi kohtalo".
tontti ja muut sillä sijaitsevat kiinteistöt (todellisuus
ja tulevaisuudennäkymät) // Venäjän federaation korkeimman välitystuomioistuimen tiedote. 2003. Nro 2. S. 96-100 ja syö. On huomattava, että "superficies solo cedit" -periaatteen hylkääminen tapahtui myös useissa Itä-Euroopan maissa, erityisesti Balkanin maissa, jotka aikoinaan omaksuivat sosialistisen kehityspolun (vaikkakaan ne eivät täysin hylänneet maan yksityinen omistus). Tästä tiestä luopumisen myötä "kiinteistöjen oikeudellisen yhtenäisyyden" periaate palautettiin laillisesti (katso esimerkiksi: Havela N. Novoto hrvatsko svarno right // Kokoelma Asen Grupchan kunniaksi. CKonje, 2001, s. 32).

2 Kiinteistöalan siviililainsäädännön kehittämisen käsite.
S. 8, 29-30.

3 Osa 2 Art. 1 ja kohta. 1 s. 1 art. 29. marraskuuta 2001 annetun liittovaltion lain nro 156-FZ "Sijoitusrahastoista" (SZ RF. 2001. No. 49. Art. 4562) 10 §. On korostettava, että lainsäätäjämme on lainannut kaikki sijoitusrahastoihin liittyvät oikeudelliset rakenteet täysin Amerikan lainsäädännöstä, mikä selittää kaikki niiden oikeudellisen järjestelmän piirteet.

Siviilioikeudellinen suhde

Siviilioikeudellisten suhteiden kohteet

Luku 11 § 2 (5)

on kiinteistö (pääasiassa käteisenä), joka on niille henkilöille, jotka ovat perustaneet sille säätiön ja saaneet arvopapereita rahastoyhtiöltä - sijoitusosuudet. Tällaisten arvopapereiden omistajilla on oikeus vaatia rahastoyhtiötä "maksamaan takaisin osuudet" (eli irtisanomaan sopimuksen ja vastaavat maksut) joko milloin tahansa ("avoin" PIF) tai sopimuksessa määrätyn ajan kuluessa (" aikaväli" PIF) tai vasta sopimuksen päätyttyä ("suljettu" sijoitusrahasto). Vain sisään suljetut sijoitusrahastot"osakkeiden" omistajat voivat lahjoittaa käteisen lisäksi myös muuta omaisuutta, minkä vuoksi vain näitä sijoitusrahastoja voidaan pitää kiinteistökomplekseina sanan varsinaisessa merkityksessä. Lisäksi, toisin kuin tavalliset yhteisomistajat, "osuuksien" omistajilla ei ole oikeutta vaatia sijoitusrahastojen jakamista, osuutensa erottamista niistä tai muiden osallistujien "osuuksien" ensisijaista hankkimista.

Siten keskinäinen sijoitusrahasto kiinteistökompleksina erottuu siitä, että sen osaomistajat - tämän kiinteistön osakkeenomistajat - siirtävät sen välttämättä erityiseen sijoitusrahastoon. kaupallinen organisaatio saada vastineeksi erityisiä arvopapereita. Yhtenä kompleksina tämä ominaisuus näkyy vain muodossa luotonhallintasopimuksen kohde, sen osaomistajat rahastoyhtiön kanssa ovat tehneet.

Katso: Italian siviililaki vuodelta 1942 myöhemmillä muutoksilla ja lisäyksillä // Giordio di Nova. Codice civile ja leggi collegate. Toim. / Zanichelli S.p.A. Bologna, 1994/1995; Gazzeta ufficile, 5 agoto 1985, nro 183.

Katso: Gavrilenko V.G., Yadevich N.I. Kansalaisoikeuksien kohteet. M., 2006. S. 8-9; Kolbasin D.A. Valko-Venäjän tasavallan siviilioikeus. Minsk, 2004. S. 114-115.

Katso: Kozyr O.M. Kiinteistöt Venäjän uudessa siviililaissa // Venäjän siviililaki. Ongelmia. Teoria. Harjoittelu / Resp. toim. A.L. Makovsky. Moskova, 1998. S. 271-297.

Artiklan 3 kohdassa RSFSR:n omaisuudesta RSFSR:ssä annetun lain 7 §:ssä "kiinteistön" käsite mainittiin vain suhteessa vanhentumiseen. Hänen sanamuotonsa ei ollut kovin selkeä. Lain 2 §:n 4 momentin 1 osa sisälsi luettelon omistuskohteista, joiden joukossa oli nimetty yrityksiä, kiinteistökokonaisuuksia, rakennuksia, rakenteita, tontteja. RSFSR:n laki "omaisuudesta RSFSR:ssä", päivätty 24. joulukuuta 1990 N 443-1 (muutettu 24. kesäkuuta 1992) // RSFSR:n kansanedustajien kongressin ja korkeimman neuvoston tiedote (jäljempänä - tiedote SND ja RSFSR:n korkein neuvosto). 1990. N 30. Art. 1244 (1992. N 34. St. 1966).

Neuvostoliiton ja tasavaltojen siviililainsäädännön perusteet, jotka Neuvostoliiton korkein neuvosto hyväksyi 31. toukokuuta 1991, sisälsivät jo normeja, jotka jakavat omaisuuden kiinteään ja irtain. Fundamentalin pykälässä 4 toistettiin varsin klassinen omaisuuden jako irtaimeen ja kiinteään omaisuuteen. Samaan aikaan he eivät säätäneet erityispiirteistä kiinteistöjen oikeudelliseen järjestelmään // Vedomosti SND i VR SSR. 1991. N 26. Art. 733.

Katso: Korkeimman välimiesoikeuden tiedote, päivätty 01.06.2000 N 53 "Muiden tilojen vuokrasopimusten valtion rekisteröinnistä" // Korkeimman välimiesoikeuden tiedote. - 2001. - Nro 1. S. 12.

Katso: Dorožinskaya E.A. Kiinteistökaupan oikeudellinen sääntely / Väitöskirja. kilpailua varten Oikeustieteen kandidaatin tutkinto Tieteet. Moskova, 2000, s. 43; Falileev P.A. Merialusten kiinnityksen oikeudelliset ongelmat // Pantti ja kiinnitys Venäjän ja ulkomaan oikeudessa (kansainvälisen lain aineistoa tieteellinen konferenssi). - M., 2003. S. 27.

Katso: Venäjän federaation korkeimman välitystuomioistuimen puheenjohtajiston päätös 1. kesäkuuta 1999 N 8224/98 // Sarbash S.V. Välimiesmenettely siviilioikeudellisissa asioissa: Tiivis hakemisto siviililain tekstistä. M.: Statut, 2000. S. 143.

Luoteispiirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun asetus, 20. marraskuuta 2001 N A44-1242 / 01-C14-K. Tässä päätöksessä määritelty lähestymistapa antoi aihetta kirjallisuudessa muotoilla arviota, jonka mukaan "asfalttipäällyste ei ole ollenkaan esine, vaan pikemminkin tontin omaisuus". Katso: Shcherbakov N. Omaisuus vai esine? // Ezh-lakimies. 2005. N 17. S. 2.

Luoteispiirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun asetus, 23. maaliskuuta 2003 N A56-20324 / 02; Moskovan piirin FAS:n asetus, 23. lokakuuta 2003 N KG-A40 / 7958-03; Länsi-Siperian piirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun asetus, 5. heinäkuuta 2004 N F04 / 3668-819 / A46-2004.

V.A. kiinnitti huomion tähän seikkaan. Belov. Katso: Belov V.A. Pitääkö kiinteistökauppa aina rekisteröidä? // Lainsäädäntö. 1999. N 7. S. 24-25.

Akateemikko A.V. Venediktov ymmärsi omaisuuden oikeudellisen järjestelmän erityisiksi säännöiksi omaisuuden muodostamis- ja käyttömenettelystä. Katso: Venediktov A.V. Valtion sosialistinen omaisuus. M., 2004. S. 381.

Huomaa, että art.:ssa annettu tontin käsite. Venäjän federaation maalain 25. lokakuuta 2001 N 136-FZ 6 §, kapeampi: osa maan pinnasta (mukaan lukien maakerros), jonka rajat on kuvattu ja varmennettu määrätyllä tavalla (vaikka lainsäätäjä määrää että hän harkitsee tonttia tässä tapauksessa maasuhteiden kohteena).

Esimerkiksi vallankumousta edeltävänä aikana Venäjän lainsäädäntö rahapääoma rinnastettiin joissain tapauksissa kiinteistöihin ((laki 16.4.1817 // Täydellinen kokoelma Laws, Law N 26791, Ch. II, 17 kohta). Cit. Kirjailija: Kasso L.A. asetus. op. C. 3.).

Riittää, kun viitataan kahteen tapaukseen, joissa ilmeisen yksinkertaisia ​​kysymyksiä ratkaistiin: yhdessä tapauksessa, onko kiinteä teollisuusjääkaappi kiinteistön kohde (Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston päätös 12.10.1999 N 2061 /99 // Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden tiedote 2000. nro 1); toisessa tapauksessa, mikä on asuinrakennukseen asennettujen ovilohkojen asema - itsenäisten omistuskohteiden tai kiinteistön asema (Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston päätös 26. lokakuuta , 1999 N 3655/99 // Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden tiedote. 2000. N 1). Molemmissa tapauksissa eri oikeuslaitokset ratkaisivat nämä tapaukset eri tavoin.

Katso: Sukhanov E.A. Omistusoikeus ja muut esineoikeudet. Tapoja suojella niitä (kommentit Venäjän federaation uuteen siviililakiin). M.: "Economics and Life" -viikkolehden yritystietokeskus, 1996. S. 45; Kozyr O.M. Kiinteistöt Venäjän uudessa siviililaissa. S. 276; Krotov M.V. Merialusten oikeuksien valtion rekisteröintiä koskevat kysymykset // Oikeuskäytäntö: Pietarin osavaltion yliopiston erityisoikeudellisen tiedekunnan lakikeskuksen tiedote. 1999. nro 4 (19). S. 103; Senchishev V.I. Kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien valtion rekisteröinti // Venäjän lain lehti. 1999. N 12. S. 118; Kuzmina I.D. Liiketoimet rakennusten ja rakenteiden kanssa // Oikeustieteen ja -käytännön ajankohtaisia ​​ongelmia: la. tieteellisiä töitä. Kemerovo, 1999, s. 152.

Katso: Haskelberg B.L., Rovny V.V. Yksityisoikeudellinen ja yleinen siviilioikeus. Irkutsk, 2005, s. 40 - 41; Boltanova E.S. Kiinteistön käsite ja oikeudellinen järjestelmä // Venäjän oikeuden vuosikirja. 1999. M.: Norma, 2000. S. 264; Boltanova E.S. Kiinteistökaupat: Osto ja myynti, lahjoitus, perintö, verotus. M., 2007. S. 57; Stepanov S.A. Kiinteistöt siviilioikeudessa. M., 2006. S. 29.

Sukhanov E.A. Omistusoikeus ja muut esineoikeudet. P. 45. Samassa asemassa on O.M. Kozyr, joka uskoo, että kiinteistö on sellaista omaisuutta, "jolle omistusoikeus ja muut oikeudet voidaan perustaa. Ja tällaisten oikeuksien syntyminen edellyttää asianmukaista valtion rekisteröintiä." Katso: Kozyr O.M. Kiinteistöt Venäjän uudessa siviililaissa. M., 1998. S. 276.

Braginsky M.I., Vitryansky V.V., Zvekov V.P. et al. Kommentti Venäjän federaation yrittäjiä koskevan siviililain 1 osaan. M., 1996 (kommentin kirjoittaja - E.A. Sukhanov).

Boltanova E.S. Konsepti ja laillinen järjestelmä Kiinteistöt. M., 2007. S. 264; Boltanova E.S. Kiinteistökaupat. M., 2005. S. 57.

Lisää G.F. Shershenevich moitti lainsäätäjää siitä, että hän "ei noudattanut tiukkaa terminologiaa ja käyttänyt sanaa omaisuus esineen sijasta ja omaisuuden sijaan hän puhuu omaisuudesta tai omaisuudesta". Katso: Shershenevich G.F. Venäjän siviilioikeuden oppikirja. M., 2002. S. 95.

Smyshlyaev D.V. Käynnissä olevan kohteen oikeudellisen aseman piirteet // Siviilioikeuden todelliset ongelmat / Toim. S.S. Alekseev. M.: Sääntö, 2000. S. 77.

Artikkelikohtainen kommentti / Yleisen alla. toim. P.V. Krasheninnikov. S. 51 (kommentin kirjoittaja M.I. Braginsky). – M., 2006. S.171.

Krotov M.V. Merialusten oikeuksien valtion rekisteröintiä koskevat kysymykset // Oikeuskäytäntö: Pietarin osavaltion yliopiston erityisoikeudellisen tiedekunnan lakikeskuksen tiedote. 2006. nro 4 (19). P. 104. O.M. Kozyr kirjoittaa myös, että "olisi väärin väittää, että esimerkiksi tuomioistuinten kiinteistöiksi tunnustamisen seuraukset johtavat automaattisesti siihen, että niihin sovelletaan vastaavaa järjestelmää täysimääräisesti". Katso: Kozyr O.M. Kiinteistön käsite siviilioikeudessa. Kiinteistökaupat // Laki. 1999. N 4. S. 22.

Volkov G.A., Golichenkov A.K., Kozyr O.M. Kommentti Venäjän federaation maakoodista / Toim. A.K. Golichenkov. M.: BEK, 2005. s. 21 (kommentti A.K. Golichenkov).

Kiinteistötalous ja rahoitus / Toim. Yu.V. Pashkus. M., 2004. P. 9 (luvun kirjoittaja on Yu.V. Pashkus).

Zavyalov A.A. Joitakin kysymyksiä kiinteistöjen oikeuksien rekisteröinnistä // Kiinteistömarkkinoiden oikeudellinen sääntely. 2005. nro 4 (5). s. 56-57.

Siten kirjoittaja huomauttaa, että "tapaukset, joissa yritys kiinteistökompleksina on valtion rekisteröinnin kohteena, ovat melko harvinaisia, etenkin yrityksille, jotka ovat osa yhtä kaasun toimitusjärjestelmää, jonka omaisuusrakenne on melko vakaa ... Teollisuus- ja teknologiakompleksit kiinteistöinä voivat edustaa monimutkaista asiaa tai yksittäistä esinettä, jonka tekniset elementit voivat yksittäin olla irtainta tavaraa, mutta muodostaen tietyn kokonaisuuden, liikkuvat ja kiinteät elementit muodostavat kiinteistön ... Tarkka koostumus Tuotanto- ja teknologinen kokonaisuus määräytyy suunnitteluasiakirjoilla ... Tällaisen oikeudellisen aseman perustana on kaasuteollisuuden laitoksen asianmukaisesti hyväksyttyjen käyttöönottoasiakirjojen tunnustaminen omistusoikeudellisiksi asiakirjoiksi, joiden mukaan rakennusten (rakenteiden) kokonaisuus ja niihin asennetut laitteet otetaan käyttöön, mikä mahdollistaa toiminnan nimetty esine sen tarkoituksen mukaan" (Zavialov A.A. asetus. op. S. 57).

Luoteispiirin liittovaltion välimiesoikeuden päätös 3. maaliskuuta 2003 N A26-2277 / 02-02-04 / 88.

Katso esimerkiksi: Venäjän federaation siviililaki. Osa yksi. Tieteelliset ja käytännölliset kommentit. M., 1996. S. 229.

Lebedev K. Ostovelkojen käsite, kokoonpano ja oikeudellinen järjestelmä // Talous ja oikeus. 2007. N 11. s.31

Jos kiinteistökompleksin kaikkia osia ei sisällytetä tietyn siviilioikeudellisen liiketoimen kohteeseen, seurauksena on väistämättä sen oikeudellinen "tuhoutuminen", kiinteistökompleksin yhden (jopa vähäisen) linkin menettäminen muuttaa sopimuksen kohdetta ja näin ollen , johtaa yhden sopimuksen kerrostumiseen useiksi liiketoimiksi, jotka yhdistetään yhdeksi asiakirjaksi, ja äärimmäisissä tapauksissa sopimuksen pätemättömyyteen.

Vaikuttaa siltä, ​​että kiinteistökompleksin käsitteen rajaaminen yksinomaan yrityksiin on tietty lainsäätäjän puute, "V.A. Lapach uskoo (V.A. Lapach. Kansalaisoikeuksien objektien järjestelmä: teoria ja oikeuskäytäntö. M., 2004. P . 365).

Edellä olevaa voidaan havainnollistaa esimerkillä kantavista kasveista. Neuvostoliitossa laakeritehtaiden lukumäärä oli satoja. Lisäksi tällaiset yritykset erottuivat selkeästä erikoistumisesta - ne tuottivat tietyn tyyppisiä laakereita. Kokoonpanolaitokset varustettiin kymmenien toimittajien laakereilla, jotka joskus sijaitsevat maan erittäin syrjäisissä maantieteellisissä "pisteissä". Suunnitelmatalouden hylkäämisen ja Neuvostoliiton romahtamisen jälkeen useimmat näistä yrityksistä joutuivat profiloitumaan osittain tai kokonaan uudelleen. Katso esimerkiksi: Valtion omaisuudenhoito: Oppikirja / Toim. Dr. Econ. Tieteet V.I. Koshkina, Ph.D. taloutta Tieteet V.M. Shupyro. M.: INFRA-M, 2007. S. 60.

Dozortsev V.A. Omistusoikeuksien pääpiirteet siviililaissa // Oikeusmaailma. 1997. N 9. S. 33.

Jos suuret kiinteistöalueet - asunnot, talot ja kulttuuripalatsit, lääketieteelliset ja lastenlaitokset (poliklinikat, esikoulut, maaseutuleirit jne.) - lopulta useimmissa tapauksissa saivat laillisen itsenäisyyden tai siirrettiin (valitettavasti ei aina ) kunnalliseen omistukseen, sitten jokin muu erillinen omaisuus, joka on yritysten taseessa - lakisääteinen (mutta ei liity päätuotantotoimintaan), jota seuraa kokoonpanossaan toiselle omistajalle, esimerkiksi ns. "Lenin" -huoneet, visuaaliset ja propagandaesineet ja niiden valmistusvälineet jne.

Venäjän federaation korkeimman välitystuomioistuimen puheenjohtajiston asetus, 30. tammikuuta 2002 N 6245/01 // Venäjän federaation korkeimman välitystuomioistuimen tiedote. 2002. Nro 5.

Toimintansa lopettaneen tuotantolaitoksen, jolla ei ole henkilöstöä, luovuttamista ei voida katsoa johtuvan yrityksen osan luovuttamisesta. Kauppa tällaisen jaon kanssa rajoittuu oikeuksien siirtoon vain tiettyyn omaisuuteen - irtain ja kiinteään omaisuuteen.

Romanov O.E. Teoreettiset ja käytännön näkökohdat yrityksen kokoonpanosta kiinteistökompleksina // Siviilioikeuden todelliset ongelmat. M., 2003. Numero. 6. S. 205.

Katso: Fleishits E.A. Kaupallinen ja teollinen yritys Länsi-Euroopan ja RSFSR:n oikeuden mukaan. M., 2004. S. 19.

Katso: Tabashnikov V.N. Yritystoiminta kansalaisoikeuksien kohteena // Lainsäädäntö. 1998. N 9. S.85

Gribanov A. Yritys: opin ja lainsäädännön ongelmat // Talous ja oikeus. 2000. N 5. S. 41.

Romanov O.E. Teoreettiset ja käytännön näkökohdat yrityksen kokoonpanosta kiinteistökompleksina // Siviilioikeuden todelliset ongelmat. M., 2003. Numero. 6. S. 214.

Katso: Yritysten omaisuusverosta: Venäjän federaation laki, 13. joulukuuta 1991 N 2030-1. Taide. 5 // RSFSR:n kansanedustajien kongressin lehti. 1992. N 12. Art. 599.

Katso: Romanov O.E. Teoreettiset ja käytännön näkökohdat yrityksen kokoonpanosta kiinteistökompleksina // Siviilioikeuden todelliset ongelmat. M., 2003. Numero. 6. S. 230.

Katso: Eliseev I.V. Yrityskauppasopimus // Siviilioikeus: Oppikirja. Osa II / Toim. A.P. Sergeeva, Yu.K. Tolstoi. S. 103.

Stepanov S.A. Stepanov S.A. Kiinteistökompleksit Venäjän siviilioikeudessa. M., 2002. S. 25.

Katso: Sukhanov E.A. Omaisuuden hallinnointisopimus // Venäjän federaation korkeimman välitystuomioistuimen tiedote. 2000. N 1. S. 81.

L.I. Korchevskaya, kun hän harkitsee talonpoikaisen (maatila)talouden jakamista perinnön aikana, osoittaa sen kuuluvan yritykseen. Kuitenkin siinä merkityksessä, jossa termiä "yritys" käytetään, yleisen luokan on tarkoitus määritellä liiketoimintayksiköt sekä eri organisaatio- ja oikeudelliset muodot omaavat oikeushenkilöt (katso Korchevskaya L.I. Perinnön kohteet taloudellisten muutosten yhteydessä : Tiivistelmä opinnäytetyöstä ... oikeustieteen kandidaatti, Moskova, 2007, s. 22).

Art. Venäjän federaation siviililain 257 ja art. 11. kesäkuuta 2003 annetun liittovaltion lain N 74-FZ "Talonpoikaistaloudesta" (SZ RF. 2003. N 24. Art. 2249) 6 §:n mukaan maatilan omaisuuteen voi kuulua tontti, istutuksia, talous- ja muut rakennukset, talteenotto- ja muut rakenteet, tuotanto- ja työeläimet, siipikarja, maatalous- ja muut koneet ja laitteet, ajoneuvoja, inventaario ja muu tilan toiminnan toteuttamiseen tarvittava omaisuus.

Art. Venäjän federaation siviililain 259 §:n mukaan talonpojan (maatila)talouden jäsenet voivat perustaa taloudellisen kumppanuuden tai tuotantoosuuskunnan talouden omaisuuden perusteella.

Katso: Ustyukova V.V. Muodostus oikeudellinen asema talonpoikatalous // Maatalousyritysten uudistaminen: Oikeudelliset ongelmat. Moskova: Venäjän tiedeakatemian valtio- ja oikeusinstituutti, 2006, s. 78 - 79; Korchevskaya L.I. Perintö talonpojan (maatila)taloudessa // Oikeustiede. 2003. N 1. S. 41.

Katso: Sukhanov E.A. Yksinkertainen kumppanuus // Kommentti Venäjän federaation siviililain toisesta osasta. M.: "Oikeuskulttuurin rahasto"; Gardarika, 1996, s. 334.

Katso esimerkiksi: Siviilioikeus: Oppikirja. 2 osassa T. 1 / Resp. toim. E.A. Sukhanov. 2. painos, tarkistettu. ja ylimääräistä M.: BEK, 2007. S. 309.

Venäjän federaation siviililaki. Osa 1. Tieteelliset ja käytännön kommentit / Toim. toim. NUO. Abova, A.Yu. Kabalkin, V.P. Mozolin. M.: BEK, 2006. S. 230.

Kireev V.V. Sopimusoikeuden normien soveltaminen liiketoimia tehtäessä yritysten kanssa // Oikeusnormien soveltamisongelmat: Yksityisten, yleisten etujen suojaaminen / Toim. SISÄLLÄ JA. Popov. Tšeljabinsk, 2003, s. 60.

22. lokakuuta 2013 - 4:06 | järjestelmänvalvoja

1. lokakuuta 2013 tuli voimaan Venäjän federaation siviililain ns. kolmas muutospaketti, nimittäin 2. heinäkuuta 2013 annettu liittovaltiolaki nro 142-FZ "Muutosehdotuksen I jakson 3 alajaksoon". Venäjän federaation siviililain ensimmäinen osa". Nyt siviililiikenteeseen ilmestyy uusi esineoikeus - yksittäinen kiinteä kokonaisuus. Ongelmana on, että Rosreestr kieltäytyi melko usein rekisteröimästä omistusoikeuksia sellaisiin epätyypillisiin, mutta melko yleisiin esineisiin lineaarisina. Tällaiset esineet eivät kuulu perinteisiin rakennuksiin, rakennuksiin ja rakenteisiin, ja ne sisältävät suurimmaksi osaksi kiinteistöjen lisäksi myös irtainta omaisuutta (esim. lämmitysjärjestelmät, viemärijärjestelmät, sähkölinjat, tietoliikenne jne.). Myöskään oikeuskäytäntö tässä asiassa ei ollut yhtenäinen - välitystuomioistuimet luokittelivat tällaiset kohteet eri tavoin eivätkä aina luokitelleet niitä kiinteistöiksi. Uuden artiklan ilmestyminen Venäjän federaation siviililakiin on tarkoitettu ratkaisemaan tämä ongelma.

Yksittäinen kiinteä kokonaisuus sisältää sekä kiinteää että irtainta tavaraa

Venäjän federaation siviililaissa erillinen artikla on omistettu yhdelle kiinteälle esineelle. 133.1. Yksittäinen kiinteä kokonaisuus on siis kiinteä asia, joka osallistuu kiertoon yhtenä esineenä.

LAINATA:”Yksittäisenä kohteena liikevaihtoon osallistuva kiinteistö voi olla yksittäinen kiinteä kokonaisuus - fyysisesti tai teknologisesti erottamattomasti toisiinsa yhdistettyjen rakennusten, rakenteiden ja muiden esineiden kokonaisuus, mukaan lukien lineaariset esineet (rautatiet, voimalinjat, putkistot ja muut) tai sijaitsevat samalla tontilla, jos ne sijaitsevat yhdessä valtion rekisteri oikeudet kiinteistöihin, omistusoikeus näihin esineisiin kokonaisuudessaan on rekisteröity yhdeksi kiinteäksi omaisuudeksi ”(Venäjän federaation siviililain 133.1 §).

Yhtenäinen kiinteistökokonaisuus on uusi juridinen rakennelma, joka sisältää varsinaisten kiinteistöjen lisäksi myös irtainta tavaraa (muuta). Laki ei puolestaan ​​ilmoita suoraan, mitkä irtaimet voivat kuulua yhteen kiinteään kokonaisuuteen. Jakamattomia asioita koskevat säännöt koskevat yhtenäisiä kiinteistökokonaisuuksia.

On loogista olettaa, että esimerkiksi tuotantokompleksit voivat sisältää tuotantolaitteita, kattiloita, kaapeleita, putkistoja eli asioita, jotka ovat itsessään liikkuvia, mutta tässä tapauksessa fyysisessä yhteydessä kiinteistöihin ja yhteisesti tarkoitettuja tuotantotoimintaa. Samanaikaisesti mahdollisuus sisällyttää yhden kiinteistökompleksin kokoonpanoon esimerkiksi varastoa tai muita asioita, jotka, vaikka niitä käytetään tuotantotoiminnassa, eivät liity fyysisesti yleiseen järjestelmään ja jotka voidaan poistaa milloin tahansa ilman ennakkoluuloinen, herättää epäilyksiä.

Yhden kiinteistökompleksin käsite, toisin kuin yritys, ei sisällä yksinoikeuksia, velkoja ja vaateita. pääsyy siinä mielessä, että tällaiset oikeudet liittyvät subjektiin - yritykseen liittyvien oikeuksien omistajaan, eikä kiinteään kokonaisuuteen siviilioikeudellisten suhteiden kohteena.

Yleisesti ottaen on olemassa useita ehtoja asioiden kokonaisuuden tunnistamiselle yhdeksi kiinteäksi kokonaisuudeksi.

Ensinnäkin kaikilla esineillä on oltava yksi tarkoitus, esimerkiksi tuotantotoimintaan tarkoitettuja. Toisin sanoen tämä ei ole satunnainen joukko yksittäisiä omaisuustyyppejä, vaan tietty järjestelmässä oleva ominaisuusjoukko.

Toiseksi, kaikkien kohteiden on joko sijaittava samalla tontilla tai oltava fyysisesti tai teknisesti erottamattomasti yhteydessä toisiinsa. Tässä tapauksessa ne voivat sijaita useilla tontilla.

Kolmanneksi omistusoikeus näihin asioihin kokonaisuutena yhtenä kiinteänä omaisuutena on rekisteröitävä yhtenäiseen valtion kiinteistö- ja kaupparekisteriin (jäljempänä - USRR).

Siten asioiden kokonaisuuden tunnistamiseksi yhdeksi kiinteäksi kokonaisuudeksi on tarpeen sekä niiden todellinen että oikeudellinen yhdistäminen.

Varsinaiseen yhdistämiseen liittyy sellainen useiden irtaimen ja kiinteän omaisuuden yhdistäminen, joka mahdollistaa niiden käytön tietyn tavoitteen saavuttamiseksi, mikä on mahdotonta, jos niitä käytetään erikseen.

Samalla on myös välttämätöntä muodollinen yhdistys, eli niiden omistusoikeuden rekisteröinti yhdeksi esineeksi.

Tontti ei ole pakollinen osa yksittäistä kiinteistökompleksia

Tarpeesta erottaa yksi monimutkainen esine, joka yhdistää liikkuvan

ja kiinteitä asioita, on sanottu jo pitkään. Erityisesti Venäjän federaation siviililainsäädännön kehittämistä koskevassa konseptissa määrättiin tarpeesta sisällyttää Venäjän federaation siviililakiin tekninen omaisuuskompleksi uudeksi kansalaisoikeuksien kohteeksi, jonka piti myös korvata yritys. kiinteistökompleksina. Konseptissa teknologisen kiinteistökompleksin oletettiin olevan monimutkainen tai yhdistelmäasia (kohta 3.7.3 kohta 4). Tällaisen esineen välttämättömiksi ominaisuuksiksi nimettiin: 1) erilaisten irtaimen ja kiinteän omaisuuden esineiden yhdistäminen yhteen taloudelliseen tarkoitukseen; 2) sen koostumuksessa on tontti (oikeudet maa-alueeseen), jolla kiinteistökompleksiin kuuluvat kiinteistöt (esineet) sijaitsevat.

Alun perin lakiesitys nro 47538 6 "Venäjän federaation siviililain 1, 2, 3 ja 4 osan muuttamisesta sekä tiettyihin Venäjän federaation lainsäädäntötoimiin" (jäljempänä lakiehdotus) säädettiin yhdeksi kiinteistökompleksiksi nimetyn esineen tuomisesta siviilikäyttöön. Myöskään alun perin ei ollut tarkoitus omistaa sille erillistä artiklaa, vaan sijoittaa säännökset yhdestä kiinteistökompleksista 1 artiklan 2 kohdassa. Venäjän federaation siviililain 130 §. Huolimatta siitä, että tämän käsitteen määritelmä sisältyy art. Venäjän federaation siviililain 133.1 kohta toistaa melkein sanatarkasti laskussa annetun määritelmän, niiden välillä on useita eroja.

Lakiehdotuksen tekstissä yksi kiinteistökompleksi ymmärrettiin rakennusten, rakenteiden ja muiden vastaavien kohteiden kokonaisuudeksi, joita yhdistää yksi tarkoitus. Lopullisessa versiossa samanlaiset esineet korvattiin muilla esineillä. Jälkimmäinen sanamuoto vaikuttaa onnistuneemmalta, sillä ei ole selvää, mitä lakiesitys tarkoitti rakennusten ja rakenteiden kaltaisilla esineillä, erityisesti, voidaanko niihin katsoa irtainta tavaraa.

Lakiesitys ei myöskään suoraan edellyttänyt yksittäisen kiinteistökompleksin omistusoikeuden valtion rekisteröintiä yhdeksi kiinteäksi esineeksi.

Samalla sen piti heijastaa USRR:ssä sellaista useiden asioiden yhdistämistä yhdeksi kiinteäksi esineeksi, joka itse asiassa tarkoitti samaa asiaa.

On myös huomattava, että huolimatta yhden kiinteistökompleksin käsitteen käyttöönotosta, yritys kiinteistökompleksina (Venäjän federaation siviililain 132 artikla) ​​on myös säilynyt kansalaisoikeuksien kohteena.

LAINATA:”Yritys oikeuksien kohteena tunnustetaan yritystoimintaan käytettäväksi kiinteistökokonaisuudeksi. Yritys kokonaisuudessaan kiinteistökompleksina tunnustetaan kiinteistöksi ”(Venäjän federaation siviililain 132 §:n 1 kohta).

Siten yhtä esinettä ei korvattu toisella, kuten konseptin mukaan oli tarkoitus tehdä. Samanaikaisesti näiden rakenteiden ja sisäisten rakenteiden välillä on ilmeinen samankaltaisuus Tämä hetki ei ole selvää, miten nämä ominaisuudet liittyvät toisiinsa.

Lainsäätäjän epäjohdonmukaisuus jäljitetään myös kysymyksessä tontin roolista yhden kompleksin muodostumisessa. Siten käsite kutsui tonttia tällaisen esineen pakolliseksi osaksi. Kuitenkin Art. Venäjän federaation siviililain 133.1 kohdasta ei seuraa suoraan, että tontti on aina pakollinen osa yksittäistä kiinteistöä.

Näin ollen voidaan havaita poikkeama yhden asian periaatteen asteittaisesta käyttöönotosta lainsäädäntöön, jonka mukaan tontti on peruselementti ja kaikki, mikä sillä sijaitsee, on sen lisävarusteita tai parannuksia.

Yhden kiinteistökompleksin suunnittelu yksinkertaistaa monimutkaisten kohteiden liikevaihtoa

Venäjän federaation siviililain muutoksilla, jotka koskevat yhden kiinteistökompleksin ottamista siviililiikenteeseen, pyritään ratkaisemaan useita ongelmia.

Ensinnäkin niin kutsuttujen lineaaristen objektien (rautatiet, voimalinjat, putkistot) tilan ongelma on ratkaistu. Aikaisemmin niiden luokittelu kiinteiksi asioiksi aiheutti tiettyjä vaikeuksia, koska ne sisältävät monia asioita, sekä kiinteitä että irtattavia, esimerkiksi voimajohdot, laitteet, erilaiset järjestelmät. Tilannetta vaikeutti entisestään se, että lainsäädännössä ei vahvistettu selkeää listaa lineaarisista palveluista. Vain muutamat alan säädökset sisältävät viittauksen tietyntyyppisiin lineaarisiin objekteihin, ja niissä asetetaan myös joitain kriteerejä niiden määrittämiselle. Erityisesti 21. joulukuuta 2004 annetun liittovaltion lain nro 172-FZ "Maan tai tonttien siirrosta luokasta toiseen" mukaan niillä tarkoitetaan teitä, voimalinjoja, viestintälinjoja, öljy-, kaasu- ja muita putkia , rautatielinjat ja muut vastaavat rakenteet (lauseke 6, osa 1, 7 artikla).

7. heinäkuuta 2003 annetussa liittovaltion laissa nro 126-FZ "viestinnästä" luokitellaan kaapelikaapeliviestintälaitteet kiinteistöiksi (lauseke 1, artikla 8). Termi "lineaariset kaapelirakenteet" määritellään laissa heterogeenisten kiinteiden esineiden joukoksi, jotka muodostavat teknisesti yhden kokonaisuuden. Samalla ne on yhdistettävä fyysisillä piireillä (kaapeleilla), joilla on samanaikaisesti seuraavat ominaisuudet:

Toiminnallisten ja teknisten yhteyksien saatavuus;

Niiden tarkoitus on yleiskäyttöinen viestintäkaapelin sijoittamiseen;

Pituuden olemassaolo (pituus).

Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstö käsittää sellaiset kohteet kuin voimajohdot (mukaan lukien lineaariset kaapelirakenteet), viestintälinjat, putkistot, tiet, rautatielinjat jne. (Artikla 1, 11 kohta).

Liittovaltion laki nro 122-FZ, 21. heinäkuuta 1997 "Kiinteistö-oikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien valtion rekisteröinnistä" (jäljempänä - laki nro 122-FZ) asettaa ainoan kriteerin lineaarisen kohteen - monimutkaisen tai jakamattoman - määrittämiselle. asia (9 artiklan 1 kohta).

Käytännössä hakijat hakivat valtuutetulta elimeltä vastikään rakennetun lineaarisen laitoksen omistusoikeuden rekisteröintiä, hakijat saivat usein hylkäyspäätöksen ja joutuivat hakemaan välimiesoikeuteen hakemuksella kieltäytymisen tunnustamisesta laittomaksi.

HARJOITELLA. Yritys haki Rosreestria PKU-työmaiden antennirakenteiden valtion rekisteröimiseksi. Rosreestr kieltäytyi näiden rakenteiden omistusoikeuden valtion rekisteröinnistä vedoten siihen, että toimitettu kiinteistörekisteripassi ei salli siinä ilmoitettujen PKU-paikkojen antennirakenteiden määrittämistä yhdeksi kiinteäksi kokonaisuudeksi, joka muodostaa teknisesti yhden kokonaisuuden, joka on yhdistetty fyysisillä piireillä. (kaapelit). Yritys haastoi Rosreestrin kieltäytymisen oikeudessa. Välimiesoikeus hyväksyi valittajan vaatimuksen ja totesi, että riidanalainen rakennelma ja kaikki sen osat liittyvät yhteen tekniseen prosessiin, jotka liittyvät toiminnallisesti ja teknisesti toisiinsa. Lisäksi tuomioistuin katsoi, että käyttö osat rakennukset erikseen säilyttäen samalla suoritettu kokonaistoiminto on mahdotonta (Moskovan piirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun asetus, 25. joulukuuta 2012, asia nro A40-6408/11-145-72).

Toisessa tapauksessa välimiesoikeus katsoi, että kaapelilinjan oikeuksien valtion rekisteröinnin epääminen oli laitonta. Tuomioistuin totesi, että tämä rakennelma on monimutkainen asia, joka on kiinteästi liitetty maahan, mikä tekee mahdottomaksi siirtää sitä ilman, että se vahingoittaa sen tarkoitusta (viidennen välimiesoikeuden päätös 04.06.2012 asiassa A51-13589). /2011).

Toiseksi käsiteltävänä olevat muutokset yksinkertaistavat yksiselitteisesti energialaitosten, laitosten, liikenteen, viestinnän ja muiden infrastruktuurilaitosten liikevaihtoa. Tällä hetkellä oikeudet tällaisiin esineisiin virallistetaan valtion rekisteröinnillä niihin kuuluviin yksittäisiin kiinteistökohteisiin. Tuomioistuimet tukevat pitkälti tätä lähestymistapaa.

Kolmanneksi mahdollisuus tunnistaa useita irtainta ja kiinteää tavaraa yhdeksi monimutkaiseksi esineeksi hyvin tärkeä maaoikeuksia hankittaessa

artiklan mukaisesti. Venäjän federaation maalain 36 §:ssä esimerkiksi perusteltaessa toimitetun tontin kokoa. Aikaisemmin tällaisten esineiden omistajien oli todistettava oikeudessa, että heterogeenisten elementtien kokonaisuus, mukaan lukien irtaimet, joita yhdistää yhteinen toiminnallinen tarkoitus, on yksi kokonaisuus, jonka toiminta vaatii koko tontin, ei vain sen osaa. kiinteistöjen käytössä.

HARJOITELLA. Yhtiö haki välimiesoikeuteen hakemuksella liittovaltion kiinteistönhoitoviraston toimimattomuuden tunnustamista laittomaksi. Tosiasia on, että johto ei hyväksynyt vahvistettua artiklaa. Venäjän federaation maalain 36 §:n mukaan termi on päätös antaa yritykselle tontti, jolla on yrityksen omistamia kiinteistöjä. Liittovaltion kiinteistönhoitovirasto uskoi, että yritys ei toimittanut asiakirjoja, jotka osoittaisivat tarpeen antaa kiinteistöjä toimintaan kokonaispinta-alalla 44 473 neliömetriä m maata, jonka pinta-ala on 107 932 neliömetriä. Tuomioistuin asettui valittajan puolelle ja tyytyi yhteiskunnan vaatimuksiin väittäen, että rakennusten ja rakenteiden lisäksi määrätyllä tontilla sijaitsi sähkölinjoja, viestintälinjoja, putkia, teitä, ajotietä, laitureita ja jalkakäytäviä. kasvi oli aidattu ympäri kehää. Tuomioistuin tuli siihen tulokseen, että nimetty kiinteistö on yksi laitoksen toiminnan kannalta välttämätön kiinteistökompleksi (Luoteispiirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun asetus 27.8.2012 asiassa nro A52 -3960/2011) .

Toisessa tapauksessa yritykseltä evättiin tontin omistus torin rakennus- ja rakennelman alla (hallinto- ja kauppakeskus, kontit, kahvilat, kauppakojut, wc, markkina-aita ja asfalttiparkkipaikka). Liittovaltion kiinteistönhoitovirasto viittasi siihen, että yhtiöllä ei ollut yhtenäistä todistusta mainitun kiinteistön omistusoikeuden valtion rekisteröinnistä yhtenä kiinteistökompleksina. Tuomioistuin julisti tällaisen kieltäytymisen laittomaksi (Länsi-Siperian piirikunnan liittovaltion monopolien vastaisen palvelun asetus, 24. elokuuta 2006 asiassa nro A70-1028 / 9-2005).

Yhdessä tapauksessa Venäjän federaation korkeimman välitystuomioistuimen puheenjohtajisto totesi myös, että rakenne voi olla yksi kohde, joka koostuu heterogeenisistä elementeistä (kiinteistöt ja muut), joita yhdistää yhteinen toiminnallinen tarkoitus. Samaan aikaan yksittäisten kiinteistöjen omistusoikeuden rekisteröinti ei vaikuta sen käyttöön yhtenä kohteena eikä estä tontin yksityistämistä koko alueen alla. Tässä tapauksessa Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajisto ilmoitti, että tällaisiin tiloihin kuuluu stadioneja, joihin kuuluu erityisesti varustettuja alueita erilaisia ​​tyyppejä urheilu ja sitä tukeva infrastruktuuri mukaan lukien kiinteistöt ja muut elementit (päätös 20.10.2010 asiassa nro A56-50083/2008).

Toinen käsitteen "yksittäinen kiinteä kokonaisuus" laillistamisen etu on se, että kun useita irtainta ja kiinteää omaisuutta yhdistetään yhdeksi omaisuuskokonaisuudeksi, on mahdotonta tunnistaa kolmannen osapuolen omistusoikeutta johonkin niistä.

HARJOITELLA. Yhtiö haki yhdeksi kokonaisuudeksi kuuluvien rakennusten omistusoikeuden tunnustamista itsenäisiksi kiinteistökohteiksi vedoten siihen, että se oli rakentanut ne itse. Tuomioistuin kieltäytyi täyttämästä esitettyjä vaatimuksia muun muassa sen vuoksi, että kantajan rakentamissa rakennuksissa ja rakennuksissa on

taloudellinen apuominaisuus, joka on tarkoitettu laadun parantamiseen toiminnalliset ominaisuudet pääkohde sen parantamisen ja käytön tehokkuuden kannalta. Tämä osoittaa näiden objektien toiminnan erottamattomuuden yhtenä kompleksina (ratkaisu välimiesoikeus Karjalan tasavalta, päivätty 26. heinäkuuta 2007 asiassa nro A26-1751/2007).

Analysoitaessa artiklan säännöksiä Venäjän federaation siviililain 133.1 pykälässä herää myös joitain kysymyksiä, joihin ei vielä löydy vastauksia lainsäädäntöön. Esimerkiksi ei ole täysin selvää, mikä asiakirja heijastaa yhden kiinteistökompleksin kaikkia materiaalisia ja teknisiä ominaisuuksia. Voiko teknistä passia pitää sellaisena? Tällä hetkellä lainsäädännössä säädetään teknisten passien laatimisesta johto-kaapeliviestintälaitteita varten. Nämä asiakirjat heijastavat tietoja lineaarisen kaapelirakenteen sijainnista, sen yleisistä ominaisuuksista (pituus tai pinta-ala, valvomattomien regenerointi- ja vahvistuspisteiden lukumäärä, vesiesteiden läpi kulkevien kaapelien ylitysten määrä, kaapelikanavien pituus kilometreissä, kaapelin katselulaitteiden määrä ( puhelinkaivot)). Nämä vaatimukset sisältyvät Venäjän federaation hallituksen 11. helmikuuta 2005 antamaan asetukseen nro 68 "Lineaarisen kaapeliviestintälaitteistojen omistusoikeuden ja muiden omaisuusoikeuksien valtion rekisteröinnin erityispiirteistä" sekä määräyksessä nro 90 Venäjän tieto- ja viestintäministeriö 2. elokuuta 2005 "Lineaarikaapeliviestintälaitoksen teknisen passin täyttöohjeiden hyväksymisestä".

Ei myöskään ole täysin selvää, mikä on mekanismi, jolla asiaryhmä tunnistetaan yhdeksi kiinteäksi kokonaisuudeksi. Liikevaihdon yksinkertaistamiseksi yksittäisen kiinteistökompleksin oikeudellisen järjestelmän tulisi olla erittäin joustava ja sallia sen omistajan sekä perustaa että muuttaa sitä omasta aloitteestaan. Toisin sanoen kiinteistön omistaja ei voi vain yhdistää esineitä yhdeksi kiinteäksi kokonaisuudeksi, vaan myös myöhemmin lopettaa sen hallintonsa, jakaa sen osiin ja rekisteröidä sen koostumuksen muodostavien yksittäisten osien omistusoikeuden.

Toistaiseksi ei ole selvää, miten yhtenäinen kiinteistö nimetään oikeuden rekisteröintitodistuksessa. Ehkä tällainen todistus sisältää luettelon kohteista, jotka muodostavat kompleksin, samalla tavalla kuin huoneen omistustodistus sisältää luettelon huoneista, jotka muodostavat tämän huoneen takana.

Joka tapauksessa tarkasteltavana olevien innovaatioiden onnistuminen riippuu ensisijaisesti siitä, kuinka nopeasti ja tehokkaasti nykyiseen lainsäädäntöön tehdään muutoksia, jotka liittyvät tällaisen uuden oikeuskohteen syntymiseen yhtenäisenä kiinteistönä.

OIKEUSKÄYTÄNTÖ TUNNUSTAA MOMPLIKSIIN, JOS ASIOITA KÄYTETÄÄN YHDEN TARKOITUKSEEN

Aikaisemmin voimassa ollut lainsäädäntö ei tuntenut omaisuuskokonaisuutta kansalaisoikeuksien kohteena, ja siksi asioiden kokonaisuuden tunnistamisessa yhtenä kokonaisuutena oli tiettyjä vaikeuksia. Samaan aikaan sellaisen omistusoikeuden kohteen läsnäolo lainsäädännössä kuin yritys, tilanne

ei helpottanut. Kuten käytäntö osoittaa, tätä mallia ei itse asiassa käytetä. Lisäksi käsitteen "yritys" määrittelyssä ei painoteta niinkään kiinteistökomponenttia vaan tuotantokomponenttia, jossa asiakaspiiri ja yrityksen omistajan sen toimintaan liittyvät velvoitteet liittyvät. ovat ensisijaisen tärkeitä.

Oikeuskäytäntö on tästä huolimatta lähtenyt siitä, että tietyissä olosuhteissa useat toisiinsa liittyvät asiat voivat muodostaa yhden kiinteistökompleksin. Oikeudellisissa toimissa yritetään myös määrittää edellytykset asioiden kokonaisuuden tunnustamiselle yhdeksi omaisuuskompleksiksi. Näihin ehtoihin kuuluivat:

Yhden taloudellisen tarkoituksen olemassaolo (Volga-Vjatkan piirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun asetus, 6.8.2012, asia nro A43-5163 / 2011);

Yksittäisen toiminnallisen tarkoituksen omaavien esineiden läsnäolo, jonka avulla ne voivat muodostaa tuotantoon tarkoitetun infrastruktuurin (Länsi-Siperian piirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun asetus, 3.2.2012, asia nro A46-3472 / 2011);

Yhteyden muodostaminen yhdellä teknisellä prosessilla (Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston asetus 03.01.2011 asiassa A51 1888/2007);

Kyky tarjota yksi tekninen prosessi (Venäjän federaation korkeimman välitystuomioistuimen päätös 8.2.2012 asiassa nro A51-4475 / 2011);

Osallistuminen yhteen jakamattomaan tuotantoprosessiin (Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden päätös 21. helmikuuta 2013 asiassa nro A40-17239 / 12-121-174).

Joissain tapauksissa tuomioistuimet ovat myös todenneet, että kiinteistökompleksilla on oltava yksi tekninen passi, yksi inventaario- ja kiinteistörekisterinumero, yksi rakennuksen rakentamis- ja käyttöönottopäivä (toisen hovioikeuden päätös 20.2.2006 asiassa nro A82-18908 / 05-1 07-12).

Myös oikeuskäytännössä on mielipide tarpeesta rekisteröidä kiinteistökompleksi yhdeksi, jakamattomaksi kiinteistön esineeksi (Itä-Siperian piirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun asetus 10. elokuuta 2010 asiassa nro AZZ- 544/2010).

Kuten näette, etusijalle asetetaan asioiden yksi tarkoitus, mahdollisuus käyttää niitä yhteisen tavoitteen saavuttamiseksi.