Avaamme yrityksen asuntojen viimeistelyyn ja korjaukseen alusta alkaen. Liiketoimintasuunnitelma korjaus- ja viimeistelytöihin

Myös tarvittavat tekniset järjestelmät (putkistot, keittiökalusteet, sähköjohdot ja sähkölaitteet) järjestetään.

Asuntojen korjausrakentamisen näkymät

Asuntojen korjausrakentamisen näkymät johtuvat seuraavista tekijöistä:

• merkittävät säästöt asiakkaiden ajassa tilojen viimeistelyyn (itsekorjaus kestää usein useita kuukausia ja joskus vuosia);
• pienemmät korjauskustannukset, jotka liittyvät tarkkojen mittausten suorittamiseen, laadukkaiden materiaalien hankintaan tiukasti määritellyssä määrässä;
• ammattimainen lähestymistapa kodin sisustamiseen, joka sulkee pois myöhemmät täydennykset ja muutokset;
• takuiden antaminen tehdylle työlle;
• kohtuuhintaiset ammattimaiset korjauspalvelut;
• korkea kysyntä ammattimaisille, laadukkaille ja edullisille viimeistelytöille.

Hyvien materiaalien saatavuus ja nykyaikaiset tekniikat mahdollistaa asuintilan muuttamisen tuntemattomaksi turvautumatta isoihin saneerauksiin ja työvoimavaltaisiin saneerauksiin, mikä on tehnyt laadukkaista ja edullisista korjauksista kysyntää väestön keskuudessa.

Konseptin valinta

Asuntojen peruskorjaus on tapana kohdentaa ylellisyyttä, taloutta, euroa ja monimutkainen. Harkitse mahdollisuutta avata yritys, joka tarjoaa taloudellinen korjauspalvelu, jolla on eniten kysyntää väestön keskuudessa.

Perinteisesti tällainen yritys tarjoaa:

• Katon viimeistely (rappaus, maalaus, tapetointi, venytys, ripustus),
• Seinien viimeistely (tasoitus, kipsilevytys, rappaus, maalaus, tapetointi, laatoitus),
• Lattian viimeistely (tasoitteet, laatat, parketti, linoleumi, laminaatti, korkki jne.),
• Ikkunoiden ja ovien vaihto
• Väliseinien, kaarien järjestely ilman suurempaa remonttia (ilman kodin ja koko rakennuksen turvallisuutta uhkaavien töiden toteuttamista),
• Huonekalujen kokoonpano ja asennus,
• Vaihtoputkisto.

Turistiluokan korjauksen ominaisuus on yksinkertaisimpien ja siten ei kalliiden teknologioiden ja saatavilla olevien materiaalien käyttö.

Mahdolliset asiakkaat - yksinomaan yksityishenkilöt. Keskittyminen tähän asiakasluokkaan ei vaadi suuria avaamis- ja myynninedistämiskustannuksia.

Asuntojen saneerausyrityksen rekisteröinti

Aloittaen tyhjästä ja luottaen pelkästään kokemukseesi ja pätevyyteen, on järkevää rekisteröityä yksittäiseksi yrittäjäksi. Se on paljon nopeampi ja halvempi. LLC on mahdollista rekisteröidä lakisääteisten asiakirjojen pakollisella suorittamisella ja osakepääoman maksamisella, mutta aloittavalle yritykselle tämä on kalliimpi vaihtoehto. IP-vaihtoehto on tässä tapauksessa edullisempi.

Yrittäjän rekisteröinnin suorittaa asuinpaikan verotoimisto (virallinen rekisteröinti).

Verovirasto lähettää tiedot PFR-osastolle itse. Muissa rahastoissa, jos työntekijöitä ei ole, rekisteröintiä ei tarvitse. Ja kun heidät palkataan, sinun on rekisteröidyttävä FSS: ssä vakuutuksenantajana.

Verotus ja kirjanpito

Paras vaihtoehto korjausyrityksen (IP) verotukseen olisi yksinkertaistettu verojärjestelmä tai PSN. Yrityksen perustaminen tyhjästä on järkevää valita heti yksinkertaistettu verotusvaihtoehto (6 %). Kun saavutat vakavan nopeuden, voit vaihtaa USN-15:een. Yksinkertaistamisen soveltamista koskeva hakemus jätetään osoitteeseen verotoimisto sekä asiakirjat IP-rekisteröintiä varten.

Yksinkertaistetun verotuksen käyttö edellyttää kassalaitteiden hankintaa ja rekisteröintiä käteisen vastaanottamiseen suoritetuista palveluista - tämä on tämän verotusjärjestelmän edellytys.

Patenttijärjestelmän kannattavuutta on mahdollista arvioida vain työn tulosten perusteella. Vuosipatentin hinta vuodelle 2013 on:

• Moskovassa - 36 000 ruplaa,
• Bryanskissa - 6000 ruplaa,
• jne. kaupungista riippuen.

Mitä tulee kirjanpitoon, yrittäjä pystyy aluksi tekemään sen itsenäisesti. Tilan valitseminen yksinkertaistetun verojärjestelmän verotus, sinun on toimitettava ilmoitus ja raportti keskimääräinen henkilöstömäärä maksaa neljännesvuosittain veroennakot ja vakuutusmaksut. Lisäksi Internetissä on riittävästi verkkopalveluita kirjanpitoon. Esimerkiksi "Oma yritys".

Lupien ja lupien saaminen

Kotiremontin alan toiminta on tiukasti säänneltyä. Pääasiakirja, joka säätelee kaikkea rakentamisen ja jälleenrakentamisen alalla, mukaan lukien asuntojen saneerauspalvelut, on Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstö.

Viimeistelytyöt, jotka eivät vaadi lupia ja lupia

Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulaki luokittelee viimeistelytyöt rakentamisen viimeistelypalveluiksi. Näiden teosten kokoonpano on muotoiltu OKDP OK 004-93:ssa.

Kaikki edellä mainitut työt eivät vaadi erityisiä lupia, lisenssejä ja lupia.

Korjaustyöt luvalla

Aluekehitysministeriön määräys 30.12. 2009 nro 624 hyväksyttiin luettelo OKS:n turvallisuuteen vaikuttavista töistä. Kaikentyyppisiin tässä luettelossa mainittuihin töihin (pääasiassa suuret korjaukset ja jälleenrakentaminen) vaaditaan SRO:n luvat.

Eli jos käynnissä oleva sisustus voi vaikuttaa koko rakennuksen käyttöturvallisuuteen, lupa tällaisten töiden suorittamiseen on pakollinen. Esimerkiksi puurakenteiden (ikkunat, ovet, väliseinät) asentaminen ei vaadi SRO:n lupaa, mutta samojen rakenteiden antiseptisiin töihin tarvitaan tällainen lupa.

Rekrytointi

Jos tämän alan asiantuntija avaa korjausliikkeen, voit aluksi täyttää tilaukset itse, lopulta hakemalla avustajan tai palkkaamalla kahden hengen tiimin.

Tällaisessa yrityksessä tulee olla viimeistelijöiden lisäksi ammattitaitoinen rappaja-maalari, puuseppä, sähköasentaja, putkimies.

Asiantuntijoita vastaanotettaessa työn tulos tulee aluksi ottaa henkilökohtaisesti ennen toimitusta asiakkaalle. Tämän avulla voit arvioida riittävästi mestareiden koulutuksen laatua ja tasoa. Etsi halpoja, vähän koulutettuja työvoima ei ole sen arvoista - se ei ole kustannustehokasta. Kaikessa valmiina, eivätkä todellakaan pysty tekemään mitään, tulevat mestarit lupaavat vain tappioita, maineen menetystä, mikä on ratkaisevaa liiketoiminnassa.

Etsi asiakkaita

Toisin kuin muut palvelut, asuntojen peruskorjaus tehdään suoraan asiakkaan luona. Toimistoa ei siis tarvita. Mutta arvokasta mainontaa tarvitaan.

• Yksinkertaisin vaihtoehto on lähettää edullisia mainoksia sanomalehdille, kuten My Reklama, Stroyka jne. viimeistely- ja korjauspalveluiden kanssa. Keskimääräiset kustannukset tavallisten mainosten lähettämisestä yhteen julkaisuun ovat jopa 5 000 ruplaa kuukaudessa.
• Mainosten sijoittaminen linja-autopysäkeille, risteyksille, kauppojen sisäänkäynneille, sisäänkäynneille ja muihin ruuhkaisiin paikkoihin.
• Internet-sivuston käyttö. Tämä vaihtoehto liittyy verkkosivuston luomiskustannuksiin, mutta sen avulla voit kuvata palveluita laadukkaasti, laatia portfolion valmiista kohteista, työnäytteitä ja tarjota kaikki mahdolliset yhteystiedot, mukaan lukien sähköposti ja yhteydenottolomake verkossa.
• Ja tietysti on tarpeen levittää tietoa ystävien ja tuttavien kesken. Kuten käytäntö osoittaa, tietty osa tilauksista tulee "tuttavan kautta".

Aleksanteri Kaptsov

Lukuaika: 8 minuuttia

A A

Haluatko perustaa oman kodinkunnostusyrityksen etkä tiedä mistä aloittaa? Tämä artikkeli auttaa sinua ymmärtämään A:sta Z:hen, mistä vaiheista aloitteesi tulee olemaan, kaikki yrittäjyyden hienoudet, mitä tulisi välttää ja kuinka kehittää tällaista toimintaa kannattavimmin. Kuinka työskennellä henkilöstön kanssa ja löytää kompromissi asiakkaiden kanssa.

Rekisteröimme asuntoremonttiyrityksen ja laadimme tarvittavat asiakirjat

Miksi tarvitset asiakirjoja tähän yritykseen, koska voit vain "hiipiä"?! Se on mahdollista, mutta on olemassa riski jäädä maksutta, koska. oikeudessa, jos asiakas kieltäytyy maksamasta, et pysty todistamaan mitään, ja jos esität sinun ja asiakkaan välisen sopimuksen, voit myös "ansaita" sakon laittomasta liiketoiminnasta. Ei vain sitä - jopa työsi mainonta on rajoitettua, koska jotkut Mainostoimistot he vaativat myös todisteen toiminnastasi.

Jos pelkäät tuntematonta ennen kuin laadit asiakirjoja, jotka ovat sinulle edelleen käsittämättömiä, ja pitkiä jonoja, on parempi uskoa tämä asia kokeneelle lakimiehelle. Muuten, tämä on oikeampaa: jokaisen tulisi tehdä virheettömästi se, mitä hän tietää "ulosta". Mutta jos haluat säästää rahaa ja on vapaa-aika, voit tehdä sen itse. Koska asuntojen korjaus ja sisustus on pienyritys, on parasta antaa IP (yksittäinen yrittäjyys).

Vaadittujen asiakirjojen luettelo:

• Kopio passista notaarin vahvistama.
• TIN (valokopio).
• Toimintatyypit (OKVED).
• Hakemus "yksinkertaistamista" (tällainen verotusjärjestelmä). Muuten, sinun on mietittävä etukäteen - kuinka työskentelet - materiaalien kanssa tai ilman: jos ostat materiaaleja itse, on parempi antaa "tulot miinus kulut", vaikka veroprosenttia korotetaan, mutta ostettujen sekkien ja muiden kulujen mukaan tämä otetaan huomioon veroja maksettaessa. Jos kuluja ei oteta huomioon, voit merkitä yksinkertaistetussa lomakkeessa "vain tulot". Tarkista tämä kirjanpitäjältäsi. Tai piirienvälisessä tarkastuksessa, jossa laaditaan. Mutta hieman myöhemmin analysoimme tätä asiaa artikkelissa.
• Valtion velvollisuus 400 ruplaa.
• Hankitaan TIN, OGRNIP-todistus, ote USRNIP:stä liittovaltion verovirastossa.
• Sinettien ja tilastokoodien valmistus.
• Pankkitilin avaaminen.
• Veroilmoitus : missä yritys sijaitsee (jos vuokraat toimiston, niin vuokrasopimus) ja missä pankissa tili on avattu.
• Rekisteröinti FSS:ssä, PFR:ssä ja pakollisessa sairausvakuutuskassassa.

Kaiken juoksemisen jälkeen saat ilmoituksen, mitä asiakirjoja, mistä ja milloin voit saada. Nyt voit turvallisesti ja puhtaalla omallatunnolla ennen kuin valtio alkaa toimia.

Toinen kysymys herää - tarvitaanko SRO:n hyväksyntä, joka on pelottava kaikille rakennusorganisaatioille? Jos et aio suorittaa lämmöneristys- ja julkisivutöitä, SRO:ta ei vaadita.

Kuten SRO:n luettelo sanoo: "Lupaa ei tarvita sellaisiin töihin kuin:

1. Asuntojen ja toimistojen viimeistely- ja korjaustyöt
2. Putkien asennus.

Valitsemme henkilöstöä asuntojen korjausrakentamisliikkeen avaamiseen

Tällaisissa pieni muoto aktiviteetteja, useimmiten kootaan vahva selkäranka - ystävällinen ja hyvin yhteensovitettu usean hengen porukka, jossa jokainen tekee oman työnsä korjauksen ja sisustuksen parissa. Mutta emme saa unohtaa sitä edes erittäin luottamuksellinen suhde erimielisyyksiä voi syntyä. Jos et tee selkeää eroa alisteisuuden välillä heti alusta lähtien, joukkue voi pian hajota.

Jos organisaatio on sinulle avoin, anna työntekijöiden ymmärtää, että olet pääasiallinen työssäsi, ei tuttua, koska olet vastuussa kaikesta, mitä tapahtuu. Töiden ulkopuolella voi mennä grillaamaan ja rentoutumaan koko viikonlopun, mutta töissä ei, ei. Muuten, hyvän ilmapiirin ylläpitämiseksi joukkueessa johtajan on joskus järjestettävä yrityslomia.

Täydelliseen laitoksen työntekijöiden joukkoon toivotaan seuraavat ammattilaiset:

• Maalari - rappaaja.
• Viimeistelijä.
• Putkimies.
• Sähköasentaja.
• Katto- ja lattiaasentajat.
• tukityöntekijä .

Kuinka monta kukin asiantuntija on - sinä päätät.

Työsuhteen vuoksi joudut joskus jättämään tiimin, vaikka työskentelet yhdessä ja suoritat jotain toimintaa laitoksella. Vaihtoehtoisesti voit palkata työnjohtajan, mutta kuten kokemus osoittaa, nämä ovat ylimääräisiä kustannuksia hänen palkkaansa pienessä tiimissä. Parempi määrätä itse oikea käsi"- työnjohtaja, joka tekisi yhteistyötä tiimin kanssa ja valvoisi työn ajoitusta ja laatua poissa ollessasi. Tietysti - hänelle on lisäksi maksettava tietty osa maksusta.

• Kirjanpitäjä . Sen on oltava todistettu ja luotettava henkilö. Hän ei ole vain täysin vastuussa taloudesta, hän ei silti saa olla "huonosti hoidettu kasakka", ei ole mikään salaisuus, että hän ohittaa joitain tarpeettomasti tiukat säännöt ja valtion keksimiä lakeja on ohjattava ovelasti. Ei ole väliä kuinka myöhemmin tämä yhteistyö "kääntyisi sivusuunnassa" sinulle suurten ongelmien kanssa. Vaihtoehtona (yksi parhaista) - tämä on palkattava kirjanpitäjä kaikkien työntekijöiden raportoinnin tai palkanlaskennan aikana. Sinun on vain toimitettava huolellisesti kaikki tulot ja menot vahvistavat shekit, asiakirjat ja muut asiakirjat.
• Arvioija . Periaatteessa sitä ei tarvita, jos olet itse laskenut itsellesi arvion laaditun hinnaston mukaan ottaen huomioon kaikki kulut ja palveluiden kustannukset seinään lyötyyn naulaan asti, ja tämä sopi asiakkaalle. Mitä yksinkertaisempi ja ymmärrettävämpi arvio on asiakkaalle hänen asunnossaan (toimistossaan), sitä helpompi on sopia hänen kanssaan. Mutta joskus esimerkiksi, jos asiakas, erittäin suuren toimiston, jossa on varastot, omistaja vaatii RIK-arvion, voit ottaa yhteyttä arvioijaan, joka osaa laatia sen.

Toisin sanoen, henkilökuntaa niin pieniin töihin ei enää tarvita, jos ei halua "ruokkia ylimääräisiä suita". Suurissa organisaatioissa tarvitaan pääkirjanpitäjiä ja heidän avustajiaan, osastopäälliköitä ja henkilöstöpäälliköitä, ja pienen yrityksen älykäs johtaja on hän itse ja henkilöstöpäällikkö ja sihteeri.

Tärkeintä on, että ihmiset työskentelevät tunnollisesti laitoksella ja luovuttavat työnsä ajallaan - tämä on yrityksen rehellisyyden tärkein indikaattori.

Ja nyt vähän arvioista.

Mitä palveluita tulisi sisällyttää asunnon remontin hinnastoon - luettelo suoritetuista töistä

Omaa hinnastoa laadittaessa tulee ottaa huomioon kilpailijoiden arviot. Kuten missä tahansa liiketoiminnassa, sinun on oltava ovela, jos haluat menestyä. Katso Internetistä, kuinka paljon muut organisaatiot tarjoavat palveluistaan, tai pyydä lähettämään itsellesi arvio kilpailijoilta asiakkaan varjolla. Ei ole mitään hävettävää - melkein kaikki tekevät niin. Lisäksi et "liitä" kilpailijaa - hankit vain kokemusta yrityksestäsi.

Luettelo korjaus- ja viimeistelytöistä sisältää:

• Saniteettilaitteiden asennus ja korjaus.
• Sähköasennus ja korjaus.
• Katon venytys.
• Lattiapäällyste.
• Seinien koristelu asiakkaan pyynnöstä.

Muuten, hyvin koordinoidussa tiimissä, jossa on täysi "setti" kaikkia ammattilaisia, työ on nopeampaa ja helpompi suorittaa. Oletetaan, että putkisto on asennettava, suihkukaappi uusilla "kelloilla ja pillillä" - eri toimintojen paneelilla. Mutta "painikkeissa" hän ei ole seleeni - häntä auttaa sähköasentaja.

Organisaation, asuntojen saneerausyrityksen liiketoimintasuunnitelma - kulu- ja tulolaskenta, kannattavuus ja takaisinmaksuajat

Laske keskimääräinen, hyväksyttävä hinta ottaen huomioon kaikkien sinulle palveluita (kirjanpito, kuljetus jne.) tarjoavien työntekijöiden ja ihmisten palkat. Harkitse veroja. Laske kaikki työt samalla yllä mainitulla naulalla, joka metri sähköjohdotuksen stroboskooppi, joka neliömetri seinämaalausta jne.

Ja nyt tarkemmin, sitä parempi on työskennellä rakentamisessa yksinkertaistetussa verotusjärjestelmässä "Tuot miinus kulut", jossa veroa on maksettava 15% tulon arvosta. Oletetaan, että otit töihin 200 000 ruplan arvoisen esineen, ottaen huomioon kaikki kustannukset ja materiaalit. Jos sinua verotetaan vain tuloista (6 %), maksat 12 000, mutta kaikkia kulujasi ei oteta huomioon. Mutta sinulla on niin paljon kuluja: materiaalisi, kuljetusten tilaaminen isoille materiaaleille, palkat, palvelut, joihin on liitetty Sopimukset ja tehdyt työt, puhelut, oma bensa, paperitavarat, toimistokalusteet ja niin edelleen ja niin edelleen. . Lopulta ehdottomasti nettotulo saat organisaatiolle 50 000. Ja maksat vain 7 500 ruplaa veroa .

Takaisinmaksuaika riippuu tilausten määrästä, hyvin lasketusta arviosta ja sopimuksesta asiakkaan kanssa. Aloitaksesi sinun on silti käytettävä rahaa omasta taskustasi yrityksen perustamiseen. Mutta siitä lisää myöhemmin.

Mitä laitteita tarvitset asuntojen korjausrakentamisen kehittämiseen?

Ensinnäkin laatu. Ostamalla tavaroita edulliseen hintaan olet vaarassa ostaa saman tuotteen useita kertoja, koska halpa työkalu hajoaa erittäin nopeasti. Tämän seurauksena olet vaarassa maksaa liikaa ja jopa viivästyttää työehtoja - ottaen huomioon matkaan käytetty aika ja uuden tuotteen ostaminen.

Jos sinulla on "yksinkertaistetut" tulot miinus kulut, on suositeltavaa ostaa työkalu saatuaan kaikki organisaation asiakirjat . Ensinnäkin on tarpeen luoda yrityksen "kasvot" - pukea ja pukea koko joukkue yhteen työpukuun logolla, esimerkiksi "IP Ivanov". Tarjoa ihmisille käsineet, hitsauslasit, otsalamput, hengityssuojaimet jne. Ensiapulaukku tulee olla työtapaturman varalta.

Korjaus- ja viimeistelylaitoksessa tarvittavat työkalut: lävistin, pora, ruuvimeisseli, sähköpistosaha, hitsauskone, laserpituusmittari ja taso. Ja myös: lastat, siveltimet ja telat (ja niiden alustat), mittanauha, pihdit, ruuvimeisselit, kauhat, vasarat ja vasarat, rievut, säiliöt maalien ja liiman laimentamiseen, paperitavaraveitset ja sakset, tussi, hiekkapaperi ja muut pikkutavarat tarvittaessa.

Kallis työkalu joka ilta työpäivän päätteeksi tulee luovuttaa kuittia vastaan ​​vastuuhenkilölle.

Työmaalla, kuten missään muussa toiminnassa, työkalut voivat mystisesti kadota, eikä kukaan työntekijöistä tunnusta syyllisyyttään.

Pääkustannuseränä työkalut ja materiaalit

Näyttäisi siltä, ​​että täällä on pieniä asioita, joita ei huomaa, kuinka kulutat laitoksessa työskennellessään, mutta lopulta saat siistin summan. Esimerkiksi poranterät poraa varten tai terät ruuvimeisselille. Niillä on taipumus kulua. Hiekkapaperi - hierottu, veitset ja pihdit - rikkoutuvat. Tämän seurauksena kustannukset nousevat hieman alkuperäisestä arviosta. .

Jos asiakas haluaa itse valita joitain viimeistelymateriaaleja, hän suostuu hänen kanssaan siihen, että otat kaikki ostokuitit raportoitavaksi. Vaikka viimeistelykoristeet eivät sisälly arvioon, no, on synti piiloutua - ne otetaan silti huomioon kustannuksella ja vero on pienempi.

Mainonta ja markkinointi auttavat kasvattamaan kotiremonttiliiketoimintaasi

Tähän aiheeseen - erityistä huomiota, etenkin organisaation kehityksen alussa, koska se vaikuttaa tulevaisuudessa.

1. Jos et ole vielä kenenkään tiedossa asuntojen korjausta ja sisustusta suorittavana yrityksenä, on aluksi parasta turvautua palveluihin "suusta suuhun" . Tee sopimus esimerkiksi asunnon remontista ystävien tuttavien kanssa. Teimme työn laadukkaasti ja ajallaan - nyt sinulla on jo hyvä maine ja neuvoja asiakkaalta muille palveluitasi tarvitseville.
2. Mainonta sanomalehdissä se ei aina näytä toimivan - valtavat rivit kaiuttimia kilpailijoilta samaan tapaan, eikä ole tosiasia, että sinut valitaan. Hevosen liike - esimerkiksi tilaus kirjapainosta laittaa ilmoituksesi "ylös alas" - ja asiakas varmasti "puree" tällaisen ovelan tempun.
3. lähettää mainoksia sisäänkäyntien oville (tätä varten juuri käyttöönotetut talot, joissa on asunnot "mustalla avaimella" sopivat parhaiten) ja rappeutuneita taloja, joissa asunnot vaativat korjausta.
4. Tee myynninedistämistarkoituksessa käyntikortteja tai lentolehtisiä , ja kiertää jokaista asuntoa jakamalla niitä. Tietysti isompi prosenttiosuus lehtisiä lentää roskakoriin, mutta jotkut asiakkaat ovat kiinnostuneita.
5. Internet ei myöskään ole poikkeus. . Sijoita mainoksesi alkuperäiseen tyyliin (ei vain "tiimi, me teemme sen ajoissa"), mutta luovuudestakaan ei ole haittaa. On suositeltavaa lisätä valokuvia menneistä onnistuneista objekteista. Mitä useammilla sivustoilla mainoksiasi on, sitä nopeammin sinut huomataan.

Asunnon korjaus- ja sisustusyrityksen avaamiseen liittyvät riskit

Suurimmat riskit ovat epäjohdonmukaisuus tiimissä tai riittämättömät asiakkaat.

• Varoita joukkuetta heti - korvaamattomia ihmisiä ei ole, eikä myönnytyksiä tule . Työntekijä on juopunut - ensimmäistä kertaa hän rajoittuu varoitukseen ja "lyö taskuunsa ruplalla". Sama kuva toistettiin - erottaa välittömästi ja etsiä hänelle korvaavaa. Mutta tunnollisia ja vastuullisia työntekijöitä pitää kannustaa bonuksella - heidän suorituksensa vain paranee.
• Asiakkaiden kanssa, riippumatta siitä, mitä he ovat, ole aina kohtelias ja tahdikas . Vaikka hän on töykeä ei liiketoiminnassa - löytää kompromissi. Esimerkiksi sopimuksen ja arvion mukaan pistorasia asennetaan 10 cm lattiasta, mutta jääkaappia ostettaessa sellainen pistorasia ei sopinut hänelle, tarvitset 20 cm. Ei väliä - tee lisäarvio ja sopimus, sähköasentajan työ huomioiden, purkaminen ja asennus. Jos työntekijä itse "soitti", tämä on hänen ongelmansa, hänen on tehtävä se uudelleen ilman lisämaksua.
• Muista ottaa ennakkomaksu (ennakkomaksu) ennen työntekoa, ainakin materiaalien osalta, jotta et riskeeraa ylivoimaisen esteen sattuessa kulutat taskustasi etkä saa palkkaa ollenkaan. Jos asiakas työn valmistumisen jälkeen kieltäytyy maksamasta ja piiloutuu kaikin mahdollisin tavoin, kaikki on ratkaistava sivistyneellä tavalla turvautumatta rikokseen. Tietenkin nosta oikeuteen, ottaen huomioon henkiset vahingot ja kulut jokaiselta viivästyspäivältä (tämä on ensin mainittava Sopimuksessa).
• Kaikkien asiakirjojen on oltava täydellisiä ennen työn aloittamista: sopimukset, arviot, myöhemmin - teot tehdystä työstä. Kyllä, vaikeus ja riski piilee myös siinä, että kun joudut maksamatta jättäneen kohteen luo, joudut myöhemmin vastaamaan tiimille - he ovat tehneet työnsä ja sinun ongelmasi on ratkaista maksu asiakas. Täällä sinun on jaettava oma ruplasi työntekijöille, jotta voit säilyttää luotettavan tiimin.

Asuntojen saneeraus- ja sisustusala on saamassa yhä enemmän suosiota. Yhä useammat sekä yksityiset yrittäjät että suuret yritykset tekevät tällä hetkellä sisustamista. Kaikesta näennäisestä yksinkertaisuudestaan ​​ja kannattavuudestaan ​​huolimatta tällä liiketoiminnalla on kuitenkin monia sudenkuoppia, jotka voidaan ohittaa tarvittavalla tiedolla ja pätevällä toimintasuunnitelmalla.

Tilojen peruskorjaus: idean ydin

Asuntojen korjausrakentaminen on yksi yleisimmistä liiketoiminnan aloista. Siitä lähtien kun ihminen muutti asumaan majoista ja luolista taloihin ja asuntoihin, on aina ollut tarvetta niiden korjaamiseen.

Venäjällä, jopa vakavimmalla kilpailuympäristö remonttitiimi löytää aina tilaukset asuntojen viimeistelyyn. Tämä johtuu ensinnäkin siitä, että uudet asunnot kerrostaloissa suurimmaksi osaksi vuokrataan merkittävillä puutteilla ja ilman vakavaa korjaus- ja viimeistelytyötä on yksinkertaisesti mahdotonta asua niissä. Lähes jokainen omistaja haluaa kunnostaa uuden kodin maun, tarpeiden ja tietysti varojensa mukaan.

Toiseksi jälkimarkkinoilla myydään vuosittain kymmeniä ja satoja tuhansia asuntoja, joista suurin osa on korjauksen tarpeessa. Ensinnäkin tämä koskee kylpyhuoneita ja wc:itä. Ja lopuksi, kolmanneksi, viiden tai kymmenen vuoden taajuudella, tulee hetki, jolloin nykyinen asuin- tai toimistotilan korjaus tulee yksinkertaisesti välttämättömäksi.

Samaan aikaan asuntojen korjausrakentaminen on yksi melko monimutkaisimmista yritystoiminnan tyypeistä sekä teknologisesti että organisatorisesti. Ja jos haluat yrityksesi menestyvän, vain kyky suorittaa korkealaatuisia korjauksia ei riitä. Tarvitset myös hyvän asiakaskunnan ja hyvin laaditun toimintasuunnitelman.

Kuinka aloittaa asuntojen remontointiyritys tyhjästä

Tilojen saneeraus on liiketoiminta-alue, joka valtion elimet voidaan hallita suurilla vaikeuksilla. Asuntojen viimeistelyyn käteismaksulla osallistuvien tuhansien miehistöjen seuraaminen on mahdotonta. Mutta jotta voidaan korjata paitsi lähimpien naapureidensa asuntoja, yrittäjyyden laillistaminen on välttämätöntä.

Taloudellisesti paljon rauhallisempaa ja tehokkaampaa on hankkia laitteita, etsiä ja löytää uusia asiakkaita sekä tehdä korjauksia virallisesti rekisteröidyn yrityksen avulla.

Aloittaessasi asuntojen remontointiliiketoimintasi alusta, sinun on huolehdittava seuraavista vaiheista:

• rekisteröinti ja lisenssin saaminen;
• rekrytointi;
• ammattilaitteiden hankinta;
• ajoneuvojen osto tai vuokraus;
• asiakaskunnan rakentaminen.

Kuinka avata yritys ja saada lupa korjata ja koristella

Yritystoiminnan laillistamiseksi asuntojen korjaamiseksi on tarpeen:

• rekisteröidä yrityksen veroviranomaisille.
• hankkia lupa suorittaakseen rakennustyöt.

Voit rekisteröidä yrityksen joko yksityisyrittäjänä (yksityisyrittäjä) tai osakeyhtiönä. Pieniin korjauksiin, joissa on yksi tai kaksi mestaria ja useita avustajia, riittää rekisteröityminen yksittäiseksi yrittäjäksi. Jos aiot laajentaa liiketoimintaasi tulevaisuudessa, on parempi perustaa LLC välittömästi.

Voit rekisteröidä asuntokorjausyrityksen yksittäisen yrittäjän tai LLC:n muodossa

Samalla yrityksen rekisteröinnin kanssa on valittava verotusjärjestelmä, jonka kanssa työskentelet. Yleensä pienille ja keskisuurille volyymeille valitaan verotusjärjestelmät, kuten yksinkertaistettu verojärjestelmä - yksinkertaistettu järjestelmä verotus tai UTII - yksittäinen vero laskennallisista tuloista.

Yksinkertaistettu järjestelmä mahdollistaa työskentelyn sekä yksityisten että juridisten henkilöiden kanssa, mutta tulojen määrä otetaan huomioon. UTII:ssa vero on kiinteä, mikä on hyödyllistä suurille tuloille ja kannattamaton pienille. Ja myös tätä verojärjestelmää valittaessa on vaikea työskennellä juridisten henkilöiden kanssa pankkisiirrolla.

Jos maksut pankin kautta suunnitellaan jo alun perin, niin yksinkertaistettu verojärjestelmä on ehdottomasti parempi. Ja on myös tarpeen ottaa huomioon, että tämä valinta edellyttää pankkitilin avaamista.

Rakennusalalla työskentelyyn vaadittiin aiemmin lupa tai lisenssi. Rakennustoiminnan lupa on irtisanottu 1.1.2010 alkaen. Nyt, saadakseen laillisen oikeuden harjoittaa rakennustoimintaa, organisaatiot ja yksittäisiä yrittäjiä on tarpeen liittyä itsesääntelyjärjestöihin ja saada todistukset pääsystä työhön.

Rekisteröityäkseen itsesääntelyorganisaatioon yrityksen johtajalla tulee olla korkea-asteen rakennusalan koulutus. Ja myös hänen tai työntekijöiden on oltava valittujen rakennustyyppien asiantuntijoita.

Jos aiot kuitenkin käsitellä vain korjaus- ja viimeistelytöitä sekä putkien asentamista asuntoihin, et tarvitse lupaa itsesääntelyorganisaatiolta, kuten myös melko kallis ja monimutkainen rekisteröinti tässä organisaatiossa.

Mutta jos korjausten seurauksena seinät siirretään tai poistetaan, lattiat rekonstruoidaan radikaalisti ja kaasulaitteet puretaan ja asennetaan, SRO:n lupa vaaditaan ehdottomasti. Rakennusalan SRO:iden liittymismaksu ja kuukausittainen jäsenmaksu ovat 5 tuhatta ruplaa. Lisäksi sinun on maksettava vakuutus 3 tuhatta ruplaa ja maksu korvausrahastoon 300 tuhatta ruplaa.

Siksi, ennen kuin aloitat yritystoiminnan asuntojen remontin alalla, sinun on päätettävä työtyypeistä sekä mahdollisuudesta saada lupa näiden töiden suorittamiseen.

Valikoima OKVED-koodeja yrityksille ja yksittäisille yrittäjille

Tärkeimmät työt, joille on OKVED-luokituksen mukaiset koodit asuntoraneerausalalla, ovat seuraavat:

• rappaus;
• puusepän tai kirvesmiehen työt;
• lasi;
• maalaus.
• sähköinen asennus;
• LVI;
• lattiapäällyste;
• seinän koristelu;
• suunnittelu kunnostus;
• tilojen saneeraus.

Kuten näet, kahdeksaan ensimmäiseen työtyyppiin SRO:n lupaa ei tarvita.

Kuinka aloittaa rekrytointi

Henkilöstön valinta asuntojen peruskorjauksessa on lähes avaintekijä menestymisen kannalta. Ilman ammattitaitoisia, ahkeria ja kurinalaisia ​​työntekijöitä laadukas ja erittäin tehokas asuntojen remontointi on yksinkertaisesti mahdotonta.

Asuntojen korjausrakentamisen erityispiirteet vaativat monialaisia ​​asiantuntijoita. Jos puhumme pienistä työmääristä, niin korjaustiimiin tulee välttämättä kuulua sellaisia ​​perusammattilaisia ​​kuin maalari, rappaaja, putkimies, laatoittaja ja sähköasentaja. Kun töitä tehdään kerralla suurissa kohteissa tai kerralla useissa paikoissa, on tarpeen ottaa henkilöstöön työnjohtaja ja arvioija.

Asuntojen korjaus- ja verhoustyöryhmään kuuluu pääsääntöisesti rappaaja, putkimies, sähköasentaja, kaakelija ja aputyöntekijät.

Työskentely usealla sivustolla samanaikaisesti tarjoaa monia etuja. Täällä voit tehdä seisokkeja seinien, lattioiden, kattojen kuivumiseen, sementin kovettumiseen ja niin edelleen. Kun työt valmistuvat yhdessä laitoksessa, vapautuneet työntekijät voivat mennä auttamaan olemassa olevan laitoksen tiimiä tai aloittaa valmistelutyöt seuraavassa. Sillä välin haemme uusia tilauksia muilta rakennustyömailta.

Hyvällä jatkuvalla asuntoraneeraustilausvirralla voit rekrytoida monia aputyöntekijöitä, joilta voit "kouluttaa" ammattimestarisi.

Kun tarkastellaan henkilöstön valinnan ominaisuuksia, on mahdotonta olla sanomatta maksamisen erityispiirteistä. Useimmiten asuntojen korjauksessa käytetään kappaletyömaksua tehdyn työn määrästä ja sen monimutkaisuudesta riippuen. Samalla voidaan tarjota peruspalkkaan sopivia lisäyksiä nuoria työntekijöitä kouluttaville asiantuntijoille.

Asuntojen korjausrakentamisen luokat ja hinnat päätyötyypeille

Melko ehdollisesti voidaan erottaa kolme asunnon remontin luokkaa:

• viimeistely- tai kosmeettiset korjaukset;
• korjaus pienellä tai kohtuullisella investoinnilla, "talousluokan" korjaus;
• korjaus käyttämällä erittäin kalliita materiaaleja ja käyttämällä poikkeuksellista (ainutlaatuista) muotoilua.

On huomattava, että aiemmin hyvin usein käytetty termi "eurooppalaistyylinen remontti" on viime aikoina saanut ironisen merkityksen ja sen käytöstä on tullut synonyymi huonolle maulle.

Tietenkin alkaen lueteltuja lajeja kosmeettinen korjaus on halvin. Usein turvaudutaan yksinkertaisesti olemassa olevien virheiden peittämiseen ennen tilojen myyntiä: katon ja seinien maalipinnan virkistys, repeytyneiden tapettien vaihtaminen paikoin, halkeilevien laattojen vaihto ja vastaavat. Tällaisten korjausten hinta vuonna 2019 on noin 60–70 dollaria neliömetriltä. m.

Yleisin ja kustannustehokkain sekä tilaajalle että urakoitsijalle on turistiluokan korjaus. Tämä on korjaus, jossa käytetään alhaisen tai keskisuuren markkina-arvon kulutusosia ja yhteistä suunnittelua, "jotta se ei ole huonompi kuin naapuri". Tämän tason korjauskustannukset ovat 100-120 dollaria neliömetriltä.

Luksuskorjaukset tehdään käyttämällä kalleimpia (yksinomaisia) materiaaleja. Usein tämä vaatii kokeneiden, ja mikä tärkeintä, hyvämaineisten arkkitehtien ja suunnittelijoiden osallistumista. Luksusremontin neliöhinta vuonna 2019 vaihtelee 150–200 dollarin neliömetriltä. m.

Luksusasuntojen peruskorjaus on monimutkaisin ja kallein remontin muoto.

Tietenkin asuntojen korjaushinnat ovat keskiarvoja. AT eri alueilla ne ovat erilaisia, mutta silti koko maassa hinnat eivät vaihda useita kertoja, vaan 10-30 prosentin luokkaa.

Joidenkin rakennusliikkeiden hinnastoissa pahamaineinen "eurooppalaistyylinen remontti" mainitaan edelleen. Asuntojen korjaustyyppien luokittelu voi myös poiketa jonkin verran yllä olevasta. Joten jotkut yritykset erottavat: karkeat korjaukset, suuret korjaukset, eurooppalaista laatua olevat korjaukset, huippukorjaukset ja uusien rakennusten korjaukset.

Tässä on avaimet käteen -periaatteella asuntojen peruskorjauskategorioiden hinnat. Tietyntyyppisten töiden osalta niillä on myös melko vakaa hinnasto. Esimerkkinä voimme mainita asuntojen remontin keskihinnat Moskovassa ja Moskovan alueella.

Taulukko: hinnasto tietyntyyppisille asuntojen peruskorjaustöille (Moskova ja alue)

Työtyypin nimi	Yksikkö.	hinta, hiero.
Seinät
Kiinteä kitti yhdessä kerroksessa pintahionnalla	sq m.	160 ja enemmän
Tasoitus majakoille kipsiseoksella (paksuus enintään 3 cm)	sq m.	350 ja enemmän
Seinämaalaus 2 kerroksessa (kittillä)	sq m.	150 ja yli
Katto
Tasoitus rappausseoksella osittain 1,5 cm asti	sq m.	340 ja enemmän
Kattojen maalaus 2 kerroksessa	sq m.	170 ja enemmän
"Armstrong"-tyyppisen alakaton asennus (kehyksen asennuksen kanssa)	sq m.	340 ja enemmän
ovet
Ovilohkon asennus (laminaatti, viilu, ovet enintään 10 tuhatta ruplaa)	PCS.	1900 ja ylöspäin
Oven purkaminen	PCS.	250 ja enemmän
Esivalmistetun kaaren asennus	PCS.	2600 ja enemmän
Ikkuna
Ikkunahelojen asennus (ilman kiinnitystä)	PCS.	180 ja enemmän
Ikkunahelojen asennus (umpinainen)	PCS.	350 ja enemmän
Ikkunalaudan asennus (valmiille alustalle)	PCS.	520 ja ylöspäin
lattiat
Betonilattiat (sementti-hiekka tasoite) enintään 5 cm paksu	sq m.	370 ja enemmän
Täytetyt lattiat laastilla, paksuus enintään 30 mm	sq m.	230 ja enemmän
Lattiaparkettilaudalla valmiilla pohjalla	sq m.	240 ja ylöspäin
Verhous laatoilla
Laattojen asennus lattialle	sq m.	700 ja enemmän
Laattojen asennus seinälle	sq m.	750 ja enemmän
Saumalaasti	sq m.	100 ja enemmän
Putkityöt
Vesiputken asennus	Piste	2350 ja enemmän
Lämmityspatterin asennus	PCS.	2100 ja enemmän
Nousuputken vaihto	PCS.	4 tuhatta ja enemmän

Työn organisointiin tarvittavat vähimmäislaitteet ja varasto

Asunnon korjauksiin tarvittavan varaston ja laitteiden koostumus riippuu täysin suunnitellusta korjausluokasta. Monimutkaisemman eliittikorjauksen suorittamiseen tarvitaan vastaavasti monimutkaisempia ja kalliimpia laitteita. On kuitenkin olemassa tietty vähimmäismäärä erikoistyökaluja ja -laitteita, jotka ovat välttämättömiä kaikentyyppisissä korjauksissa. Tämän vaaditun vähimmäismäärän tulee sisältää:

• porat;
• rei'ittimet;
• ruuvimeisselit;
• vasarat;
• pihdit;
• harjat;
• tasot.

Jo matkan varrella ostetaan muita erikoisvarusteita. Esimerkiksi laatatöitä varten ostetaan ammattileikkuri, lasileikkurit, erityinen tarrain leikattujen nauhojen katkaisemiseen ja niin edelleen. Ikkunoiden asentamiseen tarvitset rei'ityslaitteen, jossa on porat, porakoneen, vaahtopistoolin ja niin edelleen.

Vähimmäistyökaluja asuntojen korjaamiseen ja pintakäsittelyyn ovat: vasara, pihdit, ruuvimeisselit, rautasaha, jakoavaimet, harjat, tasot, viivoittimet

Kaikki työkalut ja laitteet on parasta ostaa yhdeltä tukkuliikkeeltä. Voit siis säästää rahaa ja varmistaa ostettujen tavaroiden laadun.

Ja tietysti jo asuntojen remontin alkuvaiheessa voit pärjätä ilman toimistoa, mutta se on täysin mahdotonta ilman omaa autoa. Tässä ei ensinnäkään puhuta henkilöstön kuljetuksista, vaan pienestä Gazellin kaltaisesta kuorma-autosta, jolla voidaan kuljettaa laitteita ja materiaaleja. Jos ei ole rahaa ostaa edes käytettyä Gazellea, voit vuokrata ajoneuvon.

Markkinointitoiminta: tilausten keräily

Asuntojen korjausrakentamisen liiketoiminnassa varsinkin alkuvaiheessa erittäin tärkeä osatekijä on asiakkaiden etsiminen. Myöhemmin asiakaskuntaa muodostettaessa asuntojen remonttitilauksille ei todennäköisesti tule loppua, mutta aluksi pitää etsiä asiakkaita.

Totta, jakamalla esitteitä yrityksen yhteystiedoilla ja luetteloimalla uusien tulokkaiden tekemät työtyypit, jotka ovat juuri muuttaneet uusien rakennusten keskeneräisiin asuntoihin, voit hyvin nopeasti aiheuttaa tilausvyöryn.

Viime aikoina mainonnasta erikoistuneilla sivustoilla on tullut hieman tehokkaampaa. Suurella työmäärällä voit luoda oman verkkosivustosi: kokonaisen tai ainakin yhden sivun.

Ja kuitenkin, tehokkain mainonnan muoto oli ja on edelleen niin sanottu suusta suuhun, jossa suurin osa asiakkaistasi tulee sukulaistensa, ystäviensä ja naapureidensa arvosteluista, jotka ovat tyytyväisiä aiemmin tekemiisi laadukkaisiin korjauksiin.

Kaikesta edellä olevasta johtopäätös viittaa siihen, että asuntokaupan markkinoinnin tulee tietysti olla kokonaisvaltaista ja monenkeskistä, mutta pääpaino tulee silti olla laadukkaan remontin toteuttamisessa.

Asunnon remontin liiketoimintasuunnitelman plussat ja miinukset

Tietenkin suurin ja tuskallisin ongelma, jota saatat kohdata, syntyy, jos työskentelet laittomasti, rekisteröimättä liiketoimintaa tai jos sinulla ei ole lupaa tietyntyyppisten töiden suorittamiseen. Seuraukset voivat olla hyvin surullisia: osallistumiskiellosta yritystoimintaa ennen hallinnolliseen ja rikosoikeudelliseen vastuuseen saattamista.

Tämä on kuitenkin ääritapaus, ja tämä artikkeli on tarkoitettu henkilöille, jotka harjoittavat liiketoimintaansa melko laillisesti.

Asuntojen remontointiin osallistuvia yrittäjiä uhkaavat suurimmat vaarat ovat työvoimaongelmat ja riidat asiakkaiden kanssa.

Mikä estää sinua kasvattamasta liiketoimintaasi?

Henkilöstön valintaan tulee suhtautua kaikella mahdollisella huolella ja varovaisuudella. Seuraava komponentti onnistunut työ on työn kurinalaisuutta. On välttämätöntä lopettaa välittömästi poissaolot, runsas juominen, päihtyneinä töihin tulo, pitkittynyt tupakointitauko. Kurin rikkojia tulee viipymättä varoittaa, sakottaa ja lopulta, jos toimenpiteet eivät auta, irtisanottava työstä.

Toisaalta tunnollisesti työskenteleviä asiantuntijoita tulee kannustaa sekä suullisesti että kirjallisesti sekä rahapalkkioiden ja -bonuksien avulla. On parasta, että rohkaisu on monimutkaista sekä kiitollisuuden muodossa että rahallisesti.

Kuinka rakentaa hyviä asiakassuhteita ja rakentaa menestystä

Riskien toinen puoli liittyy asiakkaisiin. Tässä on erittäin tärkeää, ettet anna periksi provokaatioille ja säilytä aina kohtelias ja oikea sävy. Sopimukseen on parasta ilmoittaa tarkka määräaika töiden suorittamiselle ja sakkomaksun suuruus jokaiselta myöhästyneeltä päivältä. Ensi silmäyksellä tällaiset sopimuslausekkeet vaikuttavat kannattamattomilta, mutta yleisesti ottaen ne ovat erittäin kurinalaisia, ja jos työ viivästyy asiakkaan syyn vuoksi, ne auttavat välttämään suurempia ongelmia.

Asiakkaiden kanssa puhuttaessa tulee säilyttää kohtelias ja armollinen sävy kaikissa olosuhteissa.

Ja myös ennen pienimuotoisen työn aloittamista on parasta ottaa ennakkomaksu, johon tarvittavien materiaalien määrän lisäksi on suositeltavaa sisällyttää osa työvoimakustannuksista. Tällainen ennakko auttaa välttämään ylivoimaisen esteen seurauksia, joissa asiakas ei voi tai halua maksaa tehdystä työstä. Sinun ei ainakaan tarvitse maksaa omasta pussistasi rahaa käytetyistä materiaaleista.

Haitallisen maksamatta jättämisen tapauksessa on parempi pidättäytyä uhkailusta ja rikosten käytöstä ja mennä oikeuteen. Useimmiten asiakas todellinen uhka Oikeus maksaa kaikki kulut. Äärimmäisissä tapauksissa voit tehdä kompromissin sinun ja asiakkaan välillä. Jos tuomioistuinta ei silti voitu välttää, järkevästi laadittu sopimus auttaa tässä paljon.

Joka tapauksessa kaikki arviot, sopimukset ja suurissa tiloissa tehdyt työt on suoritettava kokonaisuudessaan, mikä vähentää merkittävästi riskiä jättää tiimisi ilman rahaa.

Yksityiskohtainen kustannuslaskenta kannattavuuden määrittämiseksi

Yrityksen kannattavuus määräytyy alkuinvestoinnin takaisinmaksuajan mukaan. Asuntojen saneerausyrityksessä yrityksen perustamisen alkuperäiset kustannukset vaihtelevat 10 tuhannesta dollarista tai 590 tuhannesta ruplasta kurssilla 1 dollari = 59 ruplaa.

Määritetty summa koostuu seuraavista kulueristä (tuhatta ruplaa):

• yritysorganisaatio (muodolliset asiakirjat, lupien saaminen jne.) - alkaen 50;
• toimistotilan, varaston, autotallin vuokra - alkaen 30;
• markkinointi - alkaen 40;
• maksu alkuperäisestä varastosta ja laitteista - alkaen 150;
• autonvuokraus Gazelle - alkaen 350;
• materiaalikustannukset - alkaen 150.

Jos otetaan turistiluokan korjauksen suorittamisen kustannuksiksi (1 m² - sata dollaria tai 5900 ruplaa) kahden huoneen huoneisto 50 neliötä m. 5 tuhatta dollaria, niin alkuperäinen 10 tuhatta dollaria maksaa itsensä takaisin kahden samanlaisen asunnon korjauksen seurauksena. Käytännössä kaikki ei tietenkään mene niin sujuvasti kuin paperilla. Asuntojen peruskorjausliiketoiminnan keskimääräinen takaisinmaksuaika on siis yksi vuosi.

Asuntojen korjausrakentaminen on erittäin kannattavaa ja jatkuvasti kysyttyä liiketoimintaa. Onnistuneen toiminnan kannalta asuntojen korjaus- ja pinnoitusalalla on noudatettava selkeää liiketoimintasuunnitelman aikataulua, joka on harkittu pienimpään yksityiskohtaan.

Aiheeseen liittyvät julkaisut:

Aiheeseen liittyviä merkintöjä ei löytynyt.

Jos päätät korjata muiden ihmisten asuntoja, tämä artikkeli on hyödyllinen. Kerron kuinka asuntojen remontti tehdään, mitä vaikeuksia tulee vastaan, mitä sinun tulee tietää ja osata. Olen ollut tällä alalla yli 13 vuotta. Olen yrittänyt jakaa artikkelin useisiin osiin yrittääkseni kattaa kaikki asuntojen saneerausyrityksen perustamisen näkökohdat. Tälle sivulle on yhdistetty useita tuleville asiakkaillesi kirjoitettuja artikkeleita.

Niinpä päätit ryhtyä remontoimaan asuntoja. Halu on suuri, mutta kokemusta ei ole - huono. Jos teit korjauksia asunnossasi, tämä ei ole kokemusta tai pikemminkin melkein ei kokemusta. Tekemistä itselleen ja muille ihmisille - kaksi suuria eroja. Neuvoni: työskentele pari vuotta asuntoja remontoivissa yrityksissä. Kuten sanonta kuuluu, "täytät kätesi", hanki arvokasta kokemusta ja tutustu myös asiantuntijoihin, jotka ovat sinulle hyödyllisiä, koska. asunnon remontti on vaikeaa ja pitkäkestoista tehdä yksin, asiakkaat harvoin suostuvat pitkäaikaiseen remonttiin.

Jos et halua työskennellä itse, vaan haluat toimia välittäjänä asiakkaan ja urakoitsijan välillä (etsi töitä ja työntekijöitä), voin pettää sinut. Tämä ansaintatapa on tehokas, jos sinulla on pysyvä suurasiakas (myymäläketju tms.), joka toimittaa sinulle tilauksia. Muuten etsit asuntoa korjattavaksi pitkään ja sitten työntekijöitä.

Kuten aiemmin sanoin, tarvitset kokemusta asuntojen remontoinnista, ainakin tietää miten, mitä ja mitä tehdään, millä aikavälillä. Ammattityökalun ostamiseen tarvitset 20-40 tuhatta ruplaa. Asuntojen korjaamiseen tarvitset ammattityökalun, kotitalous ei kestä kauan. Rahan säästämiseksi on parempi ostaa työkalu, jota tarvitaan tietyntyyppisten töiden suorittamiseen, joista voit saada rahaa.

Aloittaminen on aina vaikeaa. Älä usko, että sinulla on paljon asiakkaita, eikä heille ole loppua. Sinun on käytettävä rahaa mainontaan. Voit avata verkkosivuston Internetissä ja tilata siinä kontekstuaalista mainontaa Yandexista tai Googlesta. Mainokset sanomalehdissä ja televisiossa ovat edelleen tehokkaita. Esitteiden lähettämisestä on hyötyä vain, jos olet liittänyt ne uuteen vuokrataloon. Bussipysäkeillä ja muissa paikoissa asuntojen remontointia koskevat esitteet eivät ole tehokkaita. Paras mainonta on "suusta suuhun" (kun entiset asiakkaat puhuvat sinusta hyviä arvosteluja). Tärkein asia muistaa hyvä maine vaikea ansaita ja pitää, mutta huono on helppoa ja pitkään.

Aluksi on mahdollista korjata asuntoja ei virallisesti, tulevaisuudessa on parempi rekisteröityä yksittäiseksi yrittäjäksi tai LLC:ksi. Niiden välillä ei ole juuri mitään eroa, paitsi että suuret asiakkaat haluavat työskennellä LLC: n kanssa kuin yksittäiset yrittäjät, rakennuslupia ja SRO-lupia ei tarvita. Ihmiset rakastavat virallisia urakoitsijoita ja työn laatutakuita.

Ja sitten he soittivat sinulle ja tulit katsomaan esinettä. En suosittele ylihinnoittelua, mutta myös olemaan työskentelemättä nimellispalkkiolla. Sinulla ei ole vielä mainetta, sinun on vakuutettava asiakas ammattitaidostasi. Puhu lyhyesti, selkeästi ja selkeästi. Sinun on vakuutettava asiakas, että olet ammattilainen.
Keskustele kaikista työtyypeistä, mitä materiaaleja käytetään. Aseta asunnon remontin määräajaksi 10 % enemmän kuin päivien määrä, jonka aiot tehdä remontin. Muista keskustella maksutavoista. Ihanteellisin (pidän siitä niin paljon) on varata viikko tehdyille työtyypeille. Pienet rahasummat on helpompi antaa asiakkaalle.

On mahdotonta kertoa kaikista asuntojen korjauksen hienouksista ja hetkistä. Jos olet tällä alalla, huomaat pian, että "helppoa ja nopeaa rahaa" ei ole olemassa. Ja menestystä tässä kovassa työssä.

Mitä eroa on kosmeettisilla korjauksilla ja suurilla korjauksilla? Monet asiakkaat sekoittavat suuren remontin kosmeettiseen, luultavasti johtuen siitä, että kosmeettisten korjausten hinnat ovat paljon alhaisemmat kuin peruskorjauksen. Korjaustyyppien nimeämistä ei kuitenkaan keksitty turhaan, ja kerron sinulle, kuinka ne eroavat toisistaan.

Usein tapahtuu, että he soittavat minulle puhelimessa:
- Hei, teetkö asuntojen remonttia?
- Joo.
- Paljonko sinulle maksaa neliö, lattiapinta, asunnon kunnostus?
- sellainen hinta.
- Kun näet.
Tämän seurauksena asunnolle saapuessaan huomaa, että asiakas ei tarvitse kosmeettista remonttia, vaan isomman remontin. Kun asiakas saa selville asunnon likimääräiset korjauskustannukset, hän kieltäytyy, koska. en odottanut kuluttavansa niin paljon.
Tämän seurauksena minun ja asiakkaan aika meni hukkaan, ja kaikki siksi, että asiakas uskoi tekevänsä helppoa ja halpaa työtä, ts. uudelleen sisustamista.

Asuntojen korjausrakentamisen tyypit keksittiin, jotta asiakkaiden ja rakentajien olisi helpompi navigoida, mistä remontista on kyse, ts. työn monimutkaisuus. Se on kuin ostaisi lihaa kaupasta, ennen kuin tiedät 1 kg:n hinnan, et ymmärrä, kuinka paljon haluamasi pala maksaa.

Kerrosalan neliömetri on likimääräinen rahayksikkö. Harvat ihmiset työskentelevät lattiapinta-alan neliömetrihinnan perusteella. Todellakin, tällä neliömetrillä voit tilata monenlaisia ​​töitä. Se on kuin ostaisi makkaraa, huonolaatuista - se on halpaa, Korkealaatuinen- kallis.

Nyt kerrotaan asunnon remontin tyypeistä:
Sisustaminen uudelleen - Kun nainen haluaa tehdä kasvoistaan ​​houkuttelevampia, hän käyttää kosmetiikkaa, jota varten hänen ei tarvitse mennä plastiikkakirurgille. Ja hän voi joka päivä muuttaa tyyliään. Kosmeettiset korjaukset ovat hyvin samanlaisia ​​kuin naisten kosmetiikka, ts. tapetti, linoleumi vaihdetaan asunnossa, putket tai seinät maalataan uudelleen. Kaikenlaiset työt, jotka muuttavat asunnon ulkonäköä vain väreissä. Tätä korjausta kutsutaan myös turistiluokka, Budjettivaihtoehto .
Peruskorjaus- Tämä on silloin, kun asunnon seinät linjataan, uusia sisustuselementtejä lisätään, kunnostus tehdään. Kaikki, mikä muuttaa asunnon ulkonäköä, ei ole vain värimaailmassa.

Koska peruskorjaus on löysä konsepti, ts. Jos voit tehdä yksinkertaisen, laadukkaan korjauksen tai voit tehdä sen muinaisen Kreikan tyyliin, se jaetaan luokkiin työn monimutkaisuuden mukaan.
Peruskorjaus- Tämä konsepti oli suosittu 90-luvun lopulla ja 2000-luvun alussa. Koska merkitsi euromateriaalien käyttöä. Nyt Euro-standardin materiaaleja valmistetaan kaikkialla Venäjällä ja niitä käytetään kaikenlaisiin korjauksiin. Eurooppa-laatuisen korjauksen käsite on jo vanhentunut, eikä se toimi semanttinen kuorma työn monimutkaisuudesta.
Normaali korjaus- Tällaisiin korjauksiin kuuluu lattioiden, seinien, kattojen laadukas tasoitus. Se ei sisällä monimutkaista työtä kuten monitasoiset kipsilevykatot ja muut monimutkaiset elementit.
VIP, Lux, Premium- Tällaiset korjaukset vaaditaan asiakkaan ideoiden ilmentämiseksi, mikäli se on teknisesti mahdollista. Kallein asuntojen remonttityyppi, koska. siihen osallistuvat korkeasti koulutetut asiantuntijat.

Mitä on asuntojen kiireellinen korjaus, milloin ja miksi sitä tarvitaan?
Syyt asunnon kiireelliseen korjaukseen voivat olla erilaisia.
Et voi luovuttaa kotiasi, et halua vuokrata asuntoa tai hotellia remontin ajaksi, et halua odottaa muutamaa kuukautta asunnon remonttia tms.

Kannattaa varautua siihen, että asunnon kiireellinen remontti maksaa enemmän kuin tavallinen remontti, siitä peritään yleensä 30% lisämaksu ja kerron miksi.

Yleensä rakennusryhmillä ja yrityksillä on kiinteä työntekijämäärä. Tällaisia ​​työntekijöitä ei yleensä ole paljon. Tämä johtuu siitä, että 2-3 työntekijän on helpompi löytää työpaikka kuin 4-5, koska rakentajat eivät aina törmää siihen työmäärään, jossa 5 työntekijää voisi olla mukana. Jos 5 työntekijää pystyy korjaamaan asuntosi 1,5 kuukaudessa (esimerkiksi), niin 3 työntekijää korjaa 2-2,5 kuukautta.

Miksi asunnon kiireellinen korjaus on siis tavallista kalliimpaa?
Kaikki on hyvin yksinkertaista. Työntekijät joutuvat työskentelemään pidempään arkisin ja viikonloppuisin. Tämä vaikuttaa heidän väsymykseensä, joudut maksamaan ylimääräistä työajan käsittelystä. Nopeuttaakseen asunnon korjaustyötä rakentajat voivat ottaa mukaan muita työryhmiä, jotka tekevät yhdessä päärakentajien kanssa asunnon korjaustyypistä riippuen erilaisia ​​töitä. Tämä merkitsee lisäaikaa tällaisten alihankkijoiden etsimiseen ja sopimuksiin.

On pidettävä mielessä, että asunnon kiireellinen korjaus ei tarkoita, että se tehdään viikossa (kuvaannollisesti). Korjausaikaa voi lyhentää vain kohtuullisissa rajoissa.
Esimerkiksi asuntoa ei tehdä kahdessa kuukaudessa, vaan kuukaudessa, vain jotkut tekevät huoneen, toiset keittiön, toiset kylpyhuoneet jne.
Tasoitteen tulee kuivua ennen kuin se voidaan levittää lattialle, ja se kuivuu 1 cm kerros - viikko, 2 cm kerros 2 viikkoa jne. Seinien kittauksen jälkeen sen tulee myös kuivua ennen tapetin liimaamista, jos tapetti liimataan antamatta kitin kuivua, niin tapetille voi ajan myötä ilmestyä sientä.
Tällaisia ​​hetkiä asunnon korjauksessa on monia, joten sinun on otettava vakavasti asunnon kiireellisen korjauksen ajoitus.

Mitä konseptiin sisältyy avaimet käteen -periaatteella olevien asuntojen viimeistely ja saneeraus? Tämä tarkoittaa monimutkaisia ​​töitä (kuten sanotaan A:sta Z:hen). Saat avaimen ja voit asua asunnossasi. Riippumatta siitä, minkä tyyppistä korjausta tarvitset, avaimet käteen -periaatteella työt takaavat, että asiantuntijoita vaativia lisätöitä ei tule. Kaikista töistä vastaa vain yksi henkilö (urakoitsija), jonka kanssa ratkaiset kaikki asuntosi korjaukseen tarvittavat työt, teet talouslaskelmat, vaadit laatua jne.

Artikkeli sivustolta

Tämä urakoitsija ei tietenkään pysty viimeistelemään tai korjaamaan asuntoa avaimet käteen -periaatteella. Yleensä urakoitsijalla on alihankkijoita, jotka hän voi palkata ulkopuolelta, tai hänellä voi olla omat työntekijät. Joka tapauksessa urakoitsija vastaa kaikesta asunnossasi tehdystä työstä (laatu, ajoitus), ja hän päättää, kuka ja mitä tekee asunnossasi. Tämä on erittäin kätevää, kun yksi henkilö vastaa kaikista korjauksista ja sinun ei tarvitse etsiä asiantuntijoita erilaisiin töihin ennen asunnon remontin valmistumista. Tämä on miellyttävä etu asunnon viimeistelyssä tai remontissa avaimet käteen -periaatteella.

On tilanteita, joissa tilaajan ja urakoitsijan (rakentajien) välillä syntyy ristiriita tehdyn rakennustyön laadusta. Kun asiakas ajattelee, että rakentajat eivät tehneet hyvää työtä, ja rakentajat ajattelevat, että asiakas on liian nirso. Tämä kiista auttaa ratkaisemaan SNiP:n.

Leikata ovat rakennusmääräykset ja -määräykset. Sen tehtävänä on selittää sallitut poikkeamat asuntojen, toimistojen ja maalaistalojen korjauksessa ja sisustamisessa. Tässä ovat sallitut poikkeamat korjaus- ja viimeistelytöissä SNiP 3.04.01-87 .

Taustakuva
kohta 3.67
Tapettiliitosten välinen etäisyys ei saa olla yli 0,5 mm.
Ilmakuplia, tahroja, rakoja, liimausta ja delaminaatiota sekä jalkalistojen, kytkimien ja pistorasioiden liimaamista tapetilla ei saa olla.
Varmista tarkka istuvuus.
Pintamaalaus
kohta 3.67
Maalattavien pintojen tulee olla tasaisia ​​ja tasaisia, ilman tahroja, roiskeita, tahroja. Myös aikaisempien maalikerrosten läpikuultavuus ei ole sallittua.
Päällystys keraamisilla laatoilla
kohta 3.62
Saumaleveyden poikkeama projektin mukaisesta - (+/-) 0,5 mm.
Saumojen poikkeama pysty- ja vaakasuorista 1 m pituutta kohti on 1,5 mm.
Laattatason epäsäännöllisyydet 2 m - 2 mm kohdalla.
Poikkeamat pystysuorasta 1 m pituutta kohti - 1,5 mm.
Kipsityöt
kohta 3.12
Poikkeama vaakatasosta 1 metrin pituudelta on enintään 2 mm.
Poikkeama pystysuorasta 1 m pituutta kohti - 2 mm.
Tasaisen ääriviivan epäsäännöllisyydet 4 metrin syvyydessä enintään 3 mm:n syvyydessä - 2.
Tasoite
4.24
Tasoite parketille, laminaatille, linoleumille: välys tarkistettaessa 2 metrin kiskolla - 2 mm.
Tasoite muille pinnoille: välys tarkistettaessa 2 metrin kiskolla - 6 mm.

Ensin määritellään mikä on SRO kuka sitä tarvitsee, ts. Tarvitsetko SRO-luvan?
Niin. SRO on lyhenne sanoista Self-Regulatory Organisations, se tuli korvaamaan vuonna 2010 voimassaolonsa lakanneet rakennusluvat.
SRO:n hyväksyntä tarvitaan rakennusten rakentamisessa tai suunnittelussa eri tarkoituksiin.

Nykyään on monia paikkoja, joissa voit päästä SRO: hen, tällaisen "ilon" hinta on erilainen kaikkialla, mutta ei halpa.
Yleensä saadaksesi pääsyn SRO: hun sinun on rekisteröidyttävä oikeushenkilönä (LLC, OJSC jne.).
Sinulla on oltava vähimmäismäärä osakepääoma, kaikki tämä löytyy sivustoilta, jotka käsittelevät SRO:iden pääsyä.

SRO:ta on 3 tyyppiä: rakentajille, suunnittelijoille ja kaivosmiehille. SRO:n ydin on, että luvalla voit suorittaa vakavia rakennus- ja asennustöitä. SRO valvoo ja parantaa työn laatua. Siinä on selkeä mekanismi SRO:n osallistujien kolmansille osapuolille aiheutuneiden vahinkojen korvaamiseksi sekä taloudellisten kustannusten (korvausrahaston sisällä), jotka ovat syntyneet kolmansille osapuolille vahingon aiheuttamisesta.
Toisin sanoen muut SRO:n osallistujat takaavat puolestasi, että teet työn oikein ja laadukkaasti.

Et tarvitse SRO-lupaa, jos harjoitat:
Kaikenlaiset sisäiset viimeistelytyöt, paitsi vedeneristys, palosuojaus, antiseptinen ja lämmöneristys;
Aitojen, aitojen, porttien asennus ja muut maisemointityöt;
Matalalle rakentamiselle;
Erillisiin rakennusten korjauksiin, jotka eivät kuulu ainutlaatuisiin tai erityisen vaarallisiin esineisiin;
Osittain on mahdollista suorittaa rakennusten ja rakenteiden rakennustyömaiden valmistelutyöt. hassan
[ohikulkija]
Ilman rekisteröitymistä

kuinka paljon voin maksaa prosenttiosuuden työntekijöistäni asuntojen korjauksesta

Likimääräiset tiedot:

• Kuukausitulot - 330 000 ruplaa.
• Nettotulos - 119 000 ruplaa.
• Alkukustannukset - 380 800 ruplaa.
• Takaisinmaksu - 4 kuukaudesta alkaen.

Tämä liiketoimintasuunnitelma, kuten kaikki muutkin osiossa, sisältää laskelmia keskihinnoista, jotka voivat vaihdella sinun tapauksessasi. Siksi suosittelemme, että teet laskelmat yrityksellesi yksilöllisesti.

Tässä artikkelissa teemme yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma asuntojen korjauspalvelut laskelmilla.

palvelun kuvaus

Yhtiön toimialana on asuntojen peruskorjaus. Sisustuspalvelut tarjotaan peruskorjaus. Organisaatio toimii eri tasoilla, mutta keskittyy pääasiassa keskiluokka. Huomaa, että tätä liiketoimintasuunnitelmaa ei ole suunniteltu suuryritykselle, vaan aloittaville yrittäjille.

Markkina-analyysi

Asuntojen korjauspalveluiden tarjoaminen on melko kannattava yritys. Monissa kaupungeissa markkinarako ei ole tungosta, ja sisäänpääsy siihen on ilmainen. Tämä avaa tässä tapauksessa erinomaiset näkymät. Ensinnäkin kustannukset alennetaan palkat, koska asiakas voi ostaa raaka-aineet itse tai maksaa erikseen. Näihin kuluihin voit lisätä varoja mainontaan. Muita kustannusluokkia voidaan pitää merkityksettöminä.

Tässä liiketoiminnassa on erittäin tärkeää ymmärtää, minkä kanssa työskentelet. Ihanteellinen vaihtoehto olisi, jos yksityinen yrittäjä työskentelee tällä liiketoiminta-alueella, tietää hinnat, vaaditun työn laadun ja järjestyksen, ymmärtää kuinka palvelua tulisi edistää.

Useimmiten tällaiset yritykset avaavat entiset työntekijät, jotka päättivät kokeilla käsiään itsenäisessä uinnissa.

Muista, että kaksi tärkeintä kriteeriä ovat tarjottujen palvelujen laatu ja mainonta. Lisäksi toisella näkökohdalla ei ole vähemmän vaikutusta menestykseen.

Jopa kehittyneissä kaupungeissa ei ole suuria korjausorganisaatioita. Tarkemmin sanottuna niitä on hyvin vähän. Hyötyvät suuryritys mahdollista, vain kustannukset nousevat ja usein heikentävät kannattavuutta. Siksi pienyritykset ovat tärkeimmät kilpailijat. Vaikeus piilee siinä, että niiden vaikutusta markkinoihin on melko vaikea arvioida. Monet työskentelevät nykyään markkinoiden harmaalla segmentillä, heidän toimintaansa ei voida jäljittää millään tavalla. Sanomattakin on selvää, että monilla ei ole edes omaa toimistoa.

Kuinka voit voittaa markkinat? Palvelujen laatu ja edistäminen. Aktiivisesta mainonnasta tulee pääkone, mutta siitä lisää myöhemmin.

On melko vaikeaa laatia tiettyä muotokuvaa ostajasta. Nykyään monet käyttävät tällaisten korjausryhmien palveluita. Nämä eivät välttämättä ole varakkaita ihmisiä. Heiltä voi kuitenkin saada suuria tilauksia. Siksi työsi kannattaa rakentaa siten, että se herättää keskimääräisen ja korkean tulotason ihmisten huomion.

Jos puhumme iästä, niin useimmiten alle 45-55-vuotiaat hakeutuvat tällaisiin toimistoihin. Vanhempi sukupolvi tekee yleensä korjaukset itse. Eläkeläisillä ei usein yksinkertaisesti ole tarpeeksi rahaa käyttääkseen tällaisia ​​palveluita.

SWOT-analyysi

Omaa organisaatiota luotaessa tulee arvioida sisäiset ja ulkoiset tekijät, jotka vaikuttavat yrityksen toimintaan. Ulkoisen ympäristön vaikutusta ei voida muuttaa, mutta monet seuraukset voidaan välttää ja mahdollisuudet voidaan käyttää hyväksi. Ulkoisia tekijöitä ovat mm.

1. Mahdollisuudet

• Ilmainen sisäänpääsy markkinoille.
• eri hintaluokkia.
• Omien tuotantotilojen liikkuvuus.
• Mahdollisuus optimoida omaa tuotantoa.
• Mahdollisuus soveltaa edullisia verojärjestelmiä (STS, UTII).
• Loistava mahdollisuus laajentaa omaa yritystäsi.

1. Uhat

• Keskimääräinen investointitaso (ammattityökalujen korkeiden kustannusten vuoksi).
• Palvelu ei ole hyödyke.
• Takuiden puute jatkuvasta kysynnän tasosta.
• Tilausten epäjohdonmukaisuus (tukokset ovat mahdollisia tai päinvastoin esineiden puuttuminen).
• Korkea kilpailutaso.

On mahdollista ja välttämätöntä työskennellä sisäisten tekijöiden kanssa. Nämä sisältävät:

1. Vahvuudet:

• Laadukkaan palvelun tarjoaminen.
• Takuiden antaminen suoritetuille töille.
• Hyväksytyt työkustannukset.
• Pätevä henkilökunta.
• Laadukkaat työkalut.
• Lyhyet työehdot.
• Tarjoamalla monenlaisia palvelut.
• Kehitetty markkinointi- ja hinnoittelustrategia.

1. Heikot puolet:

• Kokemattomuus.
• Asiakaskunnan puute.
• Nolla yritysmainetta.
• Vaikeus löytää pätevää henkilöstöä.
• Henkilökunnan koulutusohjelmien puute.

Sisäisten tekijöiden analyysin perusteella organisaatio voi kulkea yhtä seuraavista poluista:

1. Vahvista omaa osaamistasi myönteisten puolien kautta, käytä niitä kilpailuetuna.
2. Yritä käsitellä heikkouksia.
3. Minimoi heikkouksien esiintymisestä aiheutuvat seuraukset.

Mahdollisuuksien arviointi

Tämän toimialan kysyntää on vaikea arvioida. Sen huippu on huhtikuusta lokakuuhun. Mutta muuna aikana kysynnän arvo ei vaihtele paljon. Voit vähentää sen vaikutusvaltaa hyvän mainostoimiston ja pysyvän asiakaskunnan avulla.

Työt suoritetaan seuraavan aikataulun mukaan:

Yhteensä: 58 tuntia viikossa. Kuukaudessa: 252 tuntia.

Muista, että Venäjän federaation työlain mukaan työntekijä ei voi työskennellä enempää kuin 40 tuntia viikossa. Jotta ei palkata lisähenkilöitä, voit järjestää heistä jokainen osa-aikaiseen työhön, jotta paperien mukaan kaikki on lain mukaista. Silloin jokaisella työntekijällä (eli viimeistelijällä ja laatoittajalla) on 1,45 verokantaa. Jos tämä vaihtoehto ei sovi sinulle, voit sopia ylitöitä tai tehdä vapaapäivän.

Vuoroja on siis vain yksi. Sinun ei tarvitse jakaa työtä useisiin ryhmiin. Tämä parantaa työn laatua ja lisää vastuullisuutta.

Asiakaskunnan kehittämisen jälkeen voit miettiä laajentamista, tiimien määrän lisäämistä. On myös mahdollista palkata työnjohtaja sen sijaan, että tekisit nämä asiat itse. Pian kannattaa miettiä sihteeriä tai varajäsentä, joka on mukana asiakkaiden valinnassa, puheluissa ja mainonnassa. Työnjohtaja voi ottaa vastuun työn tarkastuksesta ja palvelusuunnitelman sovittamisesta asiakkaan kanssa. Lisäksi voit tarjota palvelua materiaalien hankintaan ja toimitukseen sopimalla etukäteen minkä tahansa organisaation kanssa raaka-aineiden tukkutoimituksista.

Organisatoriset ja oikeudelliset näkökohdat

1. tai . OKVED-koodit, joita voidaan käyttää:

• 45.25.5 - kivitöiden tuotanto;
• 45.31 - Sähkötöiden tuotanto;
• 45.32 - Eristystöiden tuotanto;
• 45.33 - saniteettitöiden tuotanto;
• 45.42 - Puusepän- ja puusepäntuotteiden tuotanto;
• 45.43 - Lattiapäällysteiden ja seinäpäällysteiden asennus;
• 45.44 - Maalaus- ja lasitöiden tuotanto;
• 45.44.2 - maalaustöiden tuotanto;
• 45.45 - Muiden viimeistely- ja viimeistelytöiden tuotanto.

Muista, että yksi OKVED-pääkoodi on valittava, loput on myös ilmoitettava.

1. Tämän tyyppinen toiminta ei tarvitse lisenssiä.
2. Asuntojen korjaus OKUNin (yleisvenäläinen väestön palveluluokitus) - kotitalouspalvelu. Siksi yrittäjä voi käyttää paitsi, myös. Huomaa, että UTII tarjotaan vain palvelujen tarjoamiseen yksityishenkilöille. Jos harjoitat liikekiinteistöihin siirrettyjen asuntojen korjausta juridisille henkilöille, sinun on siirryttävä yksinkertaistettuun verojärjestelmään. Voit myös saada patentin ja saada tiettyjä etuja ja etuoikeuksia. Mutta tämä lisää alkukustannuksia. Voit käyttää STS "Tuot" 6% tai STS "Tuot miinus kulut" 6-15% (korko määräytyy alueen mukaan).
3. Lupia ei vaadita. On erittäin tärkeää huolehtia etukäteen sopimusten, vastaanottotodistusten ja muiden asiakirjojen laatimisesta, jotka eivät vain vahvista tuloja, vaan myös suojaavat sinua häikäilemättömiltä asiakkailta.
4. Tee yksityiskohtainen hinnasto, joka auttaa asiakasta navigoimaan.
5. On parempi hankkia sinetti, varsinkin kun nykyään on monia online-ohjelmia, joiden avulla voit seurata ja hallita pankkitilillä olevia varoja.

Markkinointisuunnitelma

Hinnoittelustrategia: Älä aliarvioi työn kustannuksia. Ensinnäkin se voi vähentää yrityksen kannattavuutta. Toiseksi, tällainen liike voi pelotella potentiaaliset asiakkaat täysin. Tässä liiketoiminnassa ihmiset yhdistävät useimmiten palveluiden hinnan niiden laatuun. Keskimääräisen markkinahinnan asettamista kannattaa harkita. Jos on luottamusta siihen, että asiakkaita löytyy korkeammalla hintasegmentillä ja työn laatu on tasolla, niin hinnasta voi tehdä keskimääräistä korkeamman.

"Älä laita munia kaikkiin koriin samaan aikaan." Ensinnäkin tämä lähestymistapa maksaa melko pennin. Toiseksi korjauspalvelujen alan mainosyrityksellä on omat erityispiirteensä. Näitä markkinoita kannattaa tutkia tarkemmin ja valita ne mainontatyypit, joilla on suurin vaikutus mahdollisiin kuluttajiin. Nämä sisältävät:

• Mainosten lähettäminen.

Tätä lajia pidetään eniten tehokas tapa houkutella asiakkaita. Jos mahdollista, ne voidaan liittää ympäri kaupunkia. Erityisesti uusien rakennusten tai rakenteilla olevien kohteiden ohittaminen on välttämätöntä. Useimmiten tällaiset ilmoitukset on liitettävä suoraan sisäänkäyntiin tai niiden sisään.

• Mainoksia sanomalehdissä.

Ne kannattaa laittaa kaikkiin kuuluisiin kaupungin sanomalehtiin. Tällaisen mainonnan kustannukset ovat alhaiset. Tässä on erittäin tärkeää vilkkua sanomalehdissä säännöllisesti. Viikoittaiset ilmoitukset jäävät muistiin, tarvittaessa ihminen etsii lehdestä oikean puhelimen.

• Internet-mainonta.

Tämä voi sisältää oman sivustosi ylläpitämisen (parempi). Ja sinun on täytettävä se maksimissaan. Tee hinnasto, puhu mestareistasi, näytä esimerkkejä työstä (mieluiten videolla ja asiakasarvosteluilla).

• Suusta suuhun radio.

Tämä on ilmainen mainonnan muoto. Niitä ei voi suoraan ohjata. Mutta työsi laatu varmistaa uusien tilausten vastaanottamisen. Voit myös jakaa käyntikorttejasi tyytyväisille asiakkaille. Tämäntyyppinen mainonta alkaa toimia pääsääntöisesti ensimmäisen 5-10 tilauksen jälkeen. Ellei tietysti työsi laatu ole päällä korkein taso. Vaikka jotain tehtäisiin väärin, puutteita on yritettävä korjata, jotta asiakkaan toiveet voidaan tyydyttää mahdollisimman hyvin.

Älä unohda, että tärkeintä on mainoksesi systemaattinen ja oikea fokus.

Arvioitujen tulojen laskeminen

Tuotantosuunnitelma

Näin ollen työskentelyyn ei tarvita tilaa. Aluksi voit tavata asiakkaan alueella, sitäkin enemmän sinun on vielä arvioitava asunto, laadittava suunnitelma ja arvio. Viimeisenä keinona voit aina hyödyntää huoneen vuokraamista. Tietysti, kun organisaatiosta tulee kuuluisa, sillä on asiakaskunta ja yrittäjä haluaa laajentua, on järkevää harkita oman toimiston vuokraamista sekä suunnittelijan palkkaamista. Kaikki tämä lisää tarjottavien palveluiden valikoimaa ja parantaa yrityksen mainetta.

Voit vuokrata pienen huoneen varaston ylivalotusta varten. Korjauksia ei tarvitse tehdä.

Näin ollen sinun ei tarvitse käyttää rahaa korjauksiin ja huonekaluihin. Mutta tässä työkalut vaativat vakavia kustannuksia. Organisaatiomme työllistää kaksi viimeistelijöiden tiimiä (kaksi henkilöä kummassakin) ja yhden laatoittajan. He kaikki tarvitsevat omat työkalunsa ja tarvikkeet.

Joudut maksamaan paljon työkaluihin 5 hengelle. Tämä sisältää erilaisia ​​porakoneita, ruuvimeisseliä, sekoittimia, vaakoja, vuohia, hiomakoneita ja paljon muuta. Tietysti on parempi ostaa laadukas instrumentti heti.

AT kuluvia materiaaleja ei sisällä korjaukseen tarvittavien raaka-aineiden kustannuksia. Tämän maksaa asiakas ja tarjoaa kaiken tarvittavan.

Työntekijöille kannattaa ostaa univormut. Ensinnäkin se lisää kunnioitusta, ja toiseksi heillä on kaikki työhön tarvittava. Tämä tarjoaa heille mukavuutta.

Palkka lasketaan seuraavasti:

Ota parempia ihmisiä työkokemuksella, ei välttämättä koulutuksella.

Laskettaessa summa on merkitty "likaiseksi", eli palkasta ei vähennetä tuloveroa ja maksuja.

organisaatiosuunnitelma

Taloussuunnitelma

Kuukausitulot	330 000 ruplaa
Kulut
Vuokrata	6 000 ruplaa
Kuluttavat materiaalit	5000 ruplaa
Palkka	165 000 ruplaa
Mainonta	20 000 ruplaa
Ulkoistaminen (sähköasentajien, teleoperaattoreiden, lukkoseppien palvelut)	8 000 ruplaa
Toimistokulut	2000 ruplaa
Kokonaiskustannukset:	206 000 ruplaa
Voitto ennen veroja	124 000 ruplaa
Verottaa	5000 ruplaa
Nettotulo	119 000 ruplaa
Kannattavuus (nettovoitto / tuotto)	36,06%
Takaisinmaksu (alkukustannus / nettotulos)	4 kuukaudesta alkaen

Otimme UTII-veron, koska se osoittautui tässä tapauksessa kannattavammaksi. Sinun tapauksessasi voi käydä niin, että USN on kannattavampi. Summa annettiin kuukaudessa. Muista, että UTII maksetaan kerran vuosineljänneksessä. Eli vuosineljännekseltä yrittäjä maksaa 15 000 ruplan veroa.

Riskit

Valmisteluvaiheessa on tärkeää ottaa kaikki huomioon mahdollisia riskejä. Yleensä ne jaetaan sisäisiin ja ulkoisiin. Jälkimmäisiin sisältyy seuraavat riskit:

1. Väestön tulot vähentyneet.

Tämä voi johtaa palvelujen kysynnän jyrkkään laskuun. Taistellakseen kannattaa vahvistaa mainosyhtiötä, tarvittaessa laskea hintoja. Nämä toimet auttavat vähentämään tappioita ja vähentämään seisokkeja.

1. Kilpailu alalla lisääntyy.

Tämän riskin välttämiseksi on välttämätöntä tarjota asiakkaille vain korkealaatuisia palveluita. Muista esitellä itsesi, työntekijäsi ja yritys. Tule tunnetuksi kaupungissasi, lisää yrityksesi mainetta, kunnioitusta. Muuten, hinnan alentaminen täällä voi auttaa, mutta ei paljon.

1. Asiakkaan epärehellisyys.

Kaikki sopimukset tulee virallistaa. Töihin pääset ennakkomaksun jälkeen. Harkitse riskivakuutusta. Tarvittaessa sinun on mentävä oikeuteen vaatimaan velan maksamista.

Tapahtumatodennäköisyys on keskinkertainen.

Sisäisiä riskejä ovat mm.

1. Matala henkilöstön pätevyys.

Henkilöstön valintaan kannattaa suhtautua huolellisemmin. Harkitse tapoja testata taitoja, kehittää tekoja ja muuta dokumentaatiota, joka mahdollistaa laadunvalvonnan. Rekisteröi uusia työntekijöitä koeajaksi.

Tapahtumatodennäköisyys on keskinkertainen.

1. Käytettyjen laitteiden vioista johtuvat seisokit sekä laadun heikkeneminen, hidas työ.

Käytettyjen työkalujen kunto on tarkistettava ajoissa. Lisälaitteiden hankintaa kannattaa harkita. Erityistä huomiota tulee kiinnittää ostettujen laitteiden laatuun. Näiden on oltava luotettavia työkaluja. Yksi suosituimmista yrityksistä on HILTI (Saksa).

Esiintymisen todennäköisyys on suuri.

1. Henkilökunnan puute.

Kannattaa miettiä tapoja houkutella työntekijöitä ja motivoida heitä edelleen hedelmälliseen yhteistyöhön. Hakua ei tule tehdä vain sanomalehtien ja television kautta, vaan kannattaa käyttää Internetiä.

Esiintymisen todennäköisyys on pieni.

Tärkeä: Muista, että voit kirjoittaa yrityksellesi liiketoimintasuunnitelman itse. Voit tehdä tämän lukemalla artikkelit:

Viimeisin pyyntö: Olemme kaikki ihmisiä ja voimme tehdä virheitä, jättää huomiotta jotain jne. Älä arvioi tiukasti, jos tämä liiketoimintasuunnitelma tai muut osiossa olevat vaikuttavat sinusta epätäydelliseltä. Jos sinulla on kokemusta tästä tai toisesta toiminnasta tai näet vian ja voit täydentää artikkelia, kerro siitä meille kommenteissa! Vain tällä tavalla voimme yhdessä tehdä liiketoimintasuunnitelmista täydellisempiä, yksityiskohtaisempia ja merkityksellisempiä. Kiitos huomiostasi!