Bir yaralanma satın almak için ne gerekir. Hazır bir iş satın alırken bilmeniz gerekenler

Bu yazıda, bir çevrimiçi mağazada ve hemen hemen her çevrimiçi mağazada satın almanız gereken her şeyi bir araya getirmeye karar verdim. Çünkü bu genel bir liste, o zaman bazı mağazalarda bazı şeylere hiç ihtiyaç olmayacak. Örneğin, çoğu Rus mağazasının banka kartına ihtiyacı yoktur - parselin alınmasından sonra ödeme yapılabilir. Bazı kuryeler bir paketi teslim ederken kimlik belgesi gerektirmez. Yalnızca Rus çevrimiçi mağazalarının hizmetlerini kullanırsanız, gerekli şeylerin listesi genellikle büyük ölçüde azaltılabilir, ancak yine de genel bir sürüm yazacağım.

Çevrimiçi mağazada satın almanız gerekenler

1. . Kurye ile iletişim kurmak, siparişin hazır olup olmadığı ve gönderildiğine dair SMS mesajları göndermek için kullanılır. Oldukça sık, onsuz yapmak kolaydır, ancak bir telefonun basitçe gerekli olduğu durumlar vardır.
2. . Ayrıca mağazalar tarafından müşteriyi siparişin hazır olma ve gönderilme aşaması hakkında bilgilendirmek ve ayrıca indirimler ve promosyonlar hakkında ilginç teklifler göndermek için kullanılır.
3. Posta adresi veya teslimat adresi. Rus Postası tarafından gönderilen bir paket alırsanız, o zaman belirtmeniz gerekir. posta adresi, buna göre parsel en yakın postaneye teslim edilecektir. Eve teslim kurye kullanılıyorsa, kuryenin koli ile birlikte geldiği anda olacağınız adrese ihtiyacınız vardır. Bazı mağazalar şu adrese teslimat sunuyor: iş yeri ama bunlar nadir durumlar. Çoğu zaman, teslimat bir posta veya ev adresine yapılır.
4. İnternet tarayıcısı. Bu, çevrimiçi mağazaların sayfalarını görüntülediğiniz bir programdır. Her bilgisayar varsayılan olarak Internet Explorer'ı kullanır . Ancak, daha hızlı ve daha güzel görünen bir tarayıcı yükleyebilirsiniz. kullanmayı tercih ederim Google Chrome, Sayfaları çok hızlı yüklediği için, tüm dillerden Rusça'ya çeviri yapmak mümkün, peki, sadece minimalist ve mutlu!!! İndirmek ve kurmak kolaydır - Bu bağlantıyı takip et ve yönergeleri izleyin.

Pasaport veya diğer kimlik belgesi. Postanede pasaportsuz bir paket almak mümkün değildir. Ayrıca çok fazla kurye teslimatıözellikle malların önceden ödendiği durumlarda pasaport ibrazını gerektirir. Siparişi alırken kuryeye ödeme yapmanız gerekiyorsa, kural olarak pasaport gerekli değildir.

Rusça metni Latince'ye çevirmenizi sağlayan basit bir program. Şehrinizi, sokağınızı, adınızı, soyadınızı nasıl yazacağınızı bilmiyorsanız çok kullanışlıdır. Latin harfleriyle. Bu öğeye yalnızca yabancı çevrimiçi mağazalardan satın alanlar için ihtiyaç duyulacaktır.

Banka kartı. ayrı olması tavsiye edilir banka kartıçevrimiçi alışveriş için. Bunu nasıl yapacağımı zaten biliyorum - aslında, makalede sunulan tüm bilgiler herhangi bir Rus veya yabancı çevrimiçi mağaza için çalışıyor.

Oldukça sık, malları teslim eden aracıların hizmetlerini kullanmak zorunda kalacaksınız. yabancı ülkeler Rusya'da. Zaten çalışma prensibim var.

Bu kadar. Hiç de zor değil. Çevrimiçi mağazalarda birkaç sipariş ve kendinizi zaten profesyonel alışverişkolikler olarak kabul edebilir ve bu işte yeni başlayanlara tavsiyelerde bulunabilirsiniz. Umarım tüm bu bilgiler yardımcı olur.

Bir mülk olarak bir daire satın almak bütün bir bilimdir. Temellerinin net bir şekilde anlaşılması ve her aşamanın kapsamlı bir analizi, alıcının başarılı bir şekilde bir ev satın almasını sağlayacaktır.

Bu prosedüre kimin dahil olduğu burada o kadar önemli değil: bir daire satın alırken her şeyi kendiniz mi ayarlayacağınızı veya bir emlakçının hizmetlerini kullanıp kullanmadığınız. Her iki seçenek de aynı ana araca iner: bu bilgi veya daha doğrusu ona sahip olmaktır.

Bir daire satın alırken yetkili adım adım talimatlar, yalnızca prosedür için gerekli belgelerin bir listesini veya dolandırıcılara karşı uyarmanın yollarını içermez. İstenilen hedefe ulaşmak için, tematik kaynaklar ve özel forumlardaki reklamların incelenmesiyle başlayan ve yeni bir ikamet yerine kayıt ile biten ciddi bir yoldan geçmeniz gerekecek.

Bu nedenle, bu uzun ve özenli sürecin ana noktalarını içeren bir daire satın almak için adım adım talimatları dikkatinize sunuyoruz. Kendi başımıza satın alacağız, bu nedenle emlakçılarla olan seçenekler dikkate alınmayacaktır.

Bir daire satın alma prosedürü

Birçok deneyimsiz alıcı sürekli aynı soruyu soruyor: nereden başlamalı? Akla gelen ilk şey, bir daire satın alırken bir emlakçının hizmetlerini kullanmak, yani bilgili uzmanlarla iletişim kurmaktır.

Doğal olarak, bu seçenek sürecin zorluğunu önemli ölçüde azaltır, çünkü bilgili insanlar evrak işleriyle ilgilenecek ve noterler ve avukatlarla uğraşmak zorunda kalmayacaksınız. Bu durumda merhemde kritik bir sinek ek maliyetlerdir. Beğenin ya da beğenmeyin, ancak herhangi bir iş ödenmelidir ve hatta yetkili bir uzman için daha da fazlası. Bu nedenle, bu durumda, bu tür hizmetler için düzenli bir miktar ödemeye hazır olun.

Burada, bir daire satın almak için adım adım talimatlar sadece iki noktaya iniyor: ilki acente ile iletişime geçip onlarla bir hizmet sözleşmesi yapmak, ikincisi ise sizin için en iyi teklifi beklemek, deyin “ evet” ve ihtiyacınız olan yeri imzalayın. Geri kalan her şey sizin için profesyoneller tarafından yapılacaktır, yalnızca hizmetlerin sağlanması ve dairenin kendisi için sözleşmede belirtilen tutarı ödemeniz gerekecektir.

Kendi kendine satın alma

Bu durumda, bir daire satın almak için adım adım talimatlar birçok puan ve alt puan kazanır. Kendi başınıza konut satın alırken sabırlı olmanız gerektiğini hemen belirtmekte fayda var, çünkü uygun bir alan bulmak ve tasarlamak çok zaman ve emek alacaktır.

Konaklama arama

İkincil piyasadaki dairelerle ilgileniyorsanız, Avito veya Elden Ele gibi büyük ilan tahtalarıyla başlamalısınız. Bu nitelikteki uygulamaları kabul eden bazı yerel İnternet kaynaklarına bakmak gereksiz olmayacaktır. Bu tür reklamların yer aldığı tematik gazete ve dergilere de bakabilirsiniz.

En iyi seçenek Ağdır. Orada her şeyi bulabilirsin ve basılı materyallerin aksine birçok seçenek olacak. Burada sen ve Detaylı Açıklama ikincil piyasada daireler ve bazı fotoğraflar ve bazen rastlamak ve dairelerin video akışları, burada alıcı nesneye kişisel bir ziyaret olmadan her şeyi kişisel olarak görebilir. Çağa ayak uyduran emlak ajansları sıklıkla ikinci seçeneğe başvuruyor, ancak bazen sıradan satıcılar arasında bu tür reklamları görebilirsiniz.

Yeni bir binada bir daire satın almakla ilgileniyorsanız, bu nesnelere sahip olan büyük emlak geliştiricilerine tercih vermek kesinlikle daha iyidir. Yani, belirli bir daireyi değil, bir inşaat şirketini aramanız gerekir. İhtiyacınız olan alanda inşa edileni bulun ve ancak o zaman zemine ve odalara karar verin.

Görünen sadeliğine rağmen, yeni bir binada bir daire satın almanın kendi tuzakları vardır. Bunlardan biri de beceriksiz inşaat firmalarıdır. İnşaatçı hakkındaki yorumları kontrol ettiğinizden emin olun. Ayrıca, bu, şirketin web sitesinde değil, özel incelemelerin en aza indirildiği özel forumlarda yapılmalıdır. Bunlar, bir şekilde gayrimenkul ile ilgili herhangi bir bağımsız kaynak olabilir: onları bulmak zor değildir ve her bölgede en az birkaç site olacaktır.

Daire ile tanışma

İlan bulundu, web sitesindeki veya gazetedeki bilgiler incelendi, şimdi resmi tamamlamak için daireyi şahsen incelemeniz gerekiyor. İkincil bir daire satın almakla ilgileniyorsanız, doğrudan satıcıyı aramanız ve bazı önemli ayrıntıları netleştirmeniz gerekir, yani: belirtilen yaşam alanı gerçekten satılık mı; Belirtilen fiyat doğru mu? Muayene için şartlar nelerdir?

Yeni binalar söz konusu olduğunda, işler genellikle farklıdır. Geliştirici firma tarafından belirtilen, isteyenlerin nesneyi inceleyip tüm sorularını sorabilecekleri belirli günler vardır. Böyle bir inceleme çoğunlukla bir gezi biçiminde gerçekleşir: bir grup potansiyel alıcı, yol boyunca gerekli bilgileri öğrenerek bir “rehber” ile yürür.

İkincil konut konusuna geri dönelim. Satıcı ile görüşme konusunda anlaştığınız gün tekrar aramalı ve saati netleştirmelisiniz. Bazen daire iyi bir avans için başka birine, yani daha “ilginç” bir müşteriye satılmış veya söz verilmiş olabilir. Satıcı bir emlakçıysa, sizden bazı sorular sormak için kendisi ile bir görüşme talep edebilir.

Gerçek şu ki, emlakçının çalışanı sözleşme kapsamında sorumludur, yani burada öncelikle satıcı için işlemin güvenliğinden bahsediyoruz. Ve telefonda alıcı hakkında herhangi bir sonuç çıkarmak çok zor. Hatta bazı ajanslar, iki taraf arasında daha fazla işbirliğini garanti eden bir daire satın almak için orijinal formlar imzalamayı bile teklif ediyor.

Denetleme

İlk adım, girişi kontrol etmektir. Kiracılar ve bazı durumlarda dairelerin kendileri hakkında bir ilk izlenim bırakmak için kullanılabilir. Girişin dekorasyonuyla veya böyle olmamasıyla, gelecekteki komşuların temizliğini ve hizmet veren konut şirketinin eve nasıl davrandığını belirlemek kolaydır.

Duvarlara ve süpürgeliklere dikkat ettiğinizden emin olun. Bu, özellikle küf görebileceğiniz birinci kat için geçerlidir - hastalıklar için üreme alanı. Son kat seçeneğini düşünüyorsanız, tavanları ve duvarların kalitesini iyice düşünmeniz gerekir. En ufak bir sızıntı izinin bile varlığı, evin çatısı normal olarak tamir edilene kadar yaşam alanı onarımı ile uğraşacağınızı gösterir. Bu nedenle, çok sayıda halı veya yepyeni duvar kağıdına çok dikkatli davranın. Kural olarak, bu bir yakalama olmadan değildir: herkes satmadan önce bir dairede onarım yapmayı kabul etmeyecektir, çünkü bu para bir başkasının, yani gelecekteki evinizin iyileştirilmesi için harcanabilir.

Bir köşe daire, evin geri kalanından farklı olarak biraz farklı, özel bir yaklaşım gerektirir. Dedikleri gibi, tüm rüzgarlara sağlanır, bu nedenle bu tür muhafazalar, uygun bir dikkat gösterilmeden belirgin şekilde daha soğuk hale gelir ve aynı zamanda nem eklenir.

Tüm tesisatı kontrol ettiğinizden emin olun. Biri güzel panellerle kapatılmışsa, sahibinden bir şekilde açmasını veya sökmesini istemekten çekinmeyin. Çoğu zaman, böyle bir “güzellik”, büyük tesisat kusurlarını paslı ve sızdıran borular şeklinde gizler.

Kokuya dikkat edin. Muayene sırasında karşılaşırsanız güçlü koku lavanta veya "dağ tazeliği", o zaman dikkatli olmanız gerekir. Pencerenin altında örtülü bir pis kokulu kanalizasyon veya yerel bir çöplük olabilir.

Daireyi gündüz saatlerinde incelemenin daha iyi olduğu da belirtilmelidir. Lambadan gelen ışık, iç mekanın onarımı veya küçük ayrıntıları hakkında fazla bir şey söylemeyecek ve pencereden manzaranın yanı sıra konutun “gündüz yaşamını” (tramvaylar, altındaki arabaların uğultusu) gerçekten takdir etmeyeceksiniz. pencereler vb.).

Müzakere

Konutu iyice inceledikten ve girişi inceledikten sonra, bir daire satın alırken satıcıyla pazarlık yapabilir ve avans ödemesini tartışabilirsiniz. Bu gördüğünüz kusurlar bahane olarak kullanılabilir yani indirim isteyebilirsiniz. %10'dan fazla satıcı, kural olarak, fiyatı düşürmez, ancak bazen bazıları daha fazlasını kabul eder.

Bu arada, konuttaki bazı eksiklikler konusunda sizinle hızlı bir şekilde anlaşırlarsa ve benzeri görülmemiş bir indirim teklif ettilerse, bu dikkatli olmak için bir nedendir. Yani, bu daire ile her şey satıcının boyadığı kadar bulutsuz değil. Hem konutun kendi durumuyla hem de konutla ilgili bazı gizli sorunlar olabilir. yasal taraf. Birincisi hala bir şekilde düzeltilebilir, ancak ikincisi ile sadece satın alma sürecini uzun süre geciktirmekle kalmaz, aynı zamanda para kaybetme riskini de alırsınız.

Peşinat

Gayrimenkul işlemlerinin sonuçlandırılması uygulaması, böyle bir planın hemen hemen her sözleşmesinin imzalanmasının bir daire satın alırken avans ödemesi sağladığını göstermektedir. Bundan korkmanıza gerek yok ve burada sahte bir arka plan yok, tabii ki önünüzde gerçek bir satıcı veya emlakçı yoksa. Böyle bir adım, alıcının konut satın alma konusundaki ciddi niyetlerinin doğrudan doğrulanmasıdır.

Depozito, hem satıcı hem de alıcı için bir garantidir. Birincisi artık alıcı aramayacak, ikincisi ise dairenin bulunduğundan ve bir sonraki aşamaya geçebileceğinizden emin.

Böyle bir planın anlaşmaları, konut satın alanlara (çoğunlukla) daha sadıktır. Satıcı sözünü bozarsa, yani bir daire satın alma kaydı sizin üzerinizde değilse, depozitoyu iki kat olarak iade etmesi gerekir. Sözleşmeyi feshetme girişiminin konut satın alan kişiden gelmesi durumunda, avans ödemesi kendisine iade edilmez.

Bir daire satın alırken belgelerle tanışma

Konutu inceledikten ve satıcıyla mali konuları görüştükten sonra, daire için mevcut belgeleri dikkatlice incelemek gerekir. Hukuki açıdan bilgili iseniz, böyle bir değerlendirmeyi kendiniz yapabilirsiniz, diğer durumlarda cimri olmamak ve avukatlarla iletişim kurmak daha iyidir. Böyle bir planı kontrol etmek tam teşekküllü bir satış değil, belgelerin basit bir incelemesidir, bu nedenle ucuzdur ve önemi paha biçilmezdir.

Kiti hala kendiniz kontrol etmeye karar verirseniz, iletişim kurun Özel dikkat sonraki anlar için.

Birincisi, belgelerin gerçekliğidir. Gerçek bir satıcı, noter tasdikli olsa bile kopyaları değil, gerçek bir belge setine sahip olmalıdır.

İkinci olarak, bu yaşam alanı üzerinde herhangi bir takyidat olup olmadığını, yani önünüzde olup olmadığını netleştirmek zorunludur. ayakta adam sözleşme yapma ve bu mülkün satışına katılma hakkı. Bu konuda, ev kitabı, kiracıların yanı sıra daire sahipleri hakkındaki tüm bilgilerin belirtildiği çok yardımcı olacaktır.

Üçüncü olarak, diğer ev sahiplerinden varsa işleme rızalarına ilişkin beyanların (satıcı veya alıcıya) toplanması açıkça yararlı olacaktır. Böyle bir belgenin noter tasdikli olması gerekir.

Ve son olarak: Dairede küçük çocuklar kayıtlıysa, vesayet ve vesayet makamları tarafından verilen satış izninin eklenmesi gerekir.

Bir daire satın alırken, tüm bu belgeler yasal olarak doğru bir şekilde yürütülmeli ve her zaman zaman aşımına uğramamış olmalıdır.

Satış kaydı

Gayrimenkul ediniminde bir diğer önemli aşama. Bir daire satın alırken geliri iade etmeyi planlıyorsanız, bu maddeye özellikle dikkatle yaklaşılmalıdır. Aksi halde dikkatsizliğinizden dolayı işlem sonrasında satıcının peşine düşmek zorunda kalacaksınız.

Satış ve satın alma kaydı için belgelerin listesi aşağıdaki gibidir:

1. Bir satış sözleşmesinin tescili için başvuru. Belge, satın alınan konutun bulunduğu yerde her iki taraf tarafından özel formlarda (emlak acentelerinden, emlakçılardan veya kayıt departmanından alınabilir) hazırlanır.
2. Mal sahibi işleme dahil değilse, satış sözleşmesini imzalama hakkı için noter tasdikli bir vekaletname (aslı ve kopyası) gerekir.
3. Bu tür işlemler için her iki tarafça devlet vergisinin ödendiğini gösteren banka belgesi (aslı ve kopyası).
4. Dairenin sahibini gösteren bir dizi belge (satın alma, bağış, miras vb.).
5. Ev Kitabı.

Kayıt süreci

Kayıt departmanı (konut satın aldığınız yerde) her şeyden önce sağlanan belgelerin gerçekliğini kontrol eder. Bu ofis onay verdikten sonra, doğrudan işlemin yasal kaydına geçebilirsiniz.

Kayıt departmanı genellikle belgeleri işlemeyi reddeder ve bunun birçok nedeni vardır. Burada asıl etken hem satıcının hem de alıcının sorumsuz yaklaşımıdır. Her iki taraf da emlak acentelerinin veya bazı tek emlakçıların hizmetlerini kullandıysa, başarısızlıklar en aza indirilir. Emlak ofisleri kayıt departmanına giden iyi bir yolu çoktan aştılar ve tüm tuzakların farkındalar. Kendi başınıza bir anlaşma yapıyorsanız ve bunu ilk kez yapıyorsanız, tüm belgeleri sıraya koyana kadar reddedildikten sonra reddedilmeye hazır olun.

Tipik hatalar, yanlış bir sokak veya ev adı, yanlış bir soyadı veya alıcının/satıcının adının yanı sıra sahtecilik şüphesidir. Son nokta, kayıt memurunu belgeyi iyice incelemeye zorlar ve en ufak bir şüphede bile alımı reddeder. Burada, noter damgasındaki birkaç basılmamış mektup bile ret nedeni olabilir.

Kayıt departmanı belgeleri onayladıktan ve sözleşmeyi imzaladıktan sonra işlem tamamlanmış sayılır. Yani, dairenin anahtarlarını ve mülkün mülkiyetini ve önceki sahibinden devir belgesini onaylayan belgeleri alırsınız.

Sonra ne?

Alıcı ve satıcı, yeni kiracının taşınması ve eski kiracının tahliyesi ile ilgili organizasyonel sorunları tartışmalıdır. Kural olarak, yasa net bir süre sağlar - satıcıya yaşam alanını boşaltması için verilen iki hafta. Ancak karşılıklı anlaşma ile bu terimler hem yukarı hem de aşağı yönde değiştirilebilir. Ek sorunlardan kaçınmak için bunu yazılı olarak yapmak daha iyidir.

Daha sonra, alıcının pasaport ofisine kaydolması, yani pasaportta resmi oturma izni alması gerekiyor. Görevleri yeniden kaydetmek ve adınıza kişisel hesaplar almak için hemen konut ofisini, su muhafazasını ve diğer konut kuruluşlarını ziyaret etmeniz faydalı olacaktır.

Vergi indirimi yapmak da alıcının sorumluluklarından biridir, bu nedenle vergi dairesine bir ziyareti geciktirmemelisiniz. Federal Vergi Servisi'ne gitmeden önce, mülkiyet belgelerinin kopyalarını almak zorunludur. Bunları notere tasdik ettirmeye gerek yoktur, ancak kesinti yaparken bir nüshaya ek olarak aslını da göstermeniz gerekecektir.

Genel olarak, bir daire satın alma ve satma süreci yaklaşık iki hafta sürer ve eğer belgeler uygunsa ve bir acente aracılığıyla kayıt olduysanız, o zaman daha da az.

Kullanılmış bir araba satın almak her zaman zor ve riskli bir iştir. Bir kişi kabinde yeni bir araba satın alırsa minimum risk alır, ancak kullanılmış bir araba genellikle kendi içinde veya "tarihinde" kötü noktaları gizleyebilir. Satın alma işleminin nasıl doğru seçileceğini ve gerçekleştirileceğini, hangi belgelerin gerekli olduğunu kontrol etmek için neyin gerekli olduğunu ve ellerinizden bir araba satın almanın ne kadar zor olduğunu daha fazla düşüneceğiz.

Elinizden satın alacağınız bir arabayı farklı şekillerde arayabilirsiniz - çevrimiçi hizmetler, gazeteler, araçların kendi reklamları vb. Ancak, bir “demir at” arayışının farklı aşamalarında potansiyel bir alıcıyı neyin uyarması gerektiğini ve daha sonraki satın alma prosedürünü bilmeye değer.

Bir araç ararken nüanslar

Zaten elden bir araç arama sürecinde, beğendiğiniz arabanın sahibinin gelecekteki potansiyel bir sahiple nasıl konuştuğuna dikkat etmeye değer. eğer açıksa basit sorular TCP'ye göre, bir arabanın önceki satın alınması (kabin içinde veya elden), vb. çok geniş cevap veriyor veya tamamen sessiz ve ayrıca arabaya ıssız bir yerde veya şehir dışında bir yere bakmayı teklif ederse, hemen reddetmek daha iyidir, çünkü. dolandırıcılarla karşılaşma olasılığı yüksektir.

Ayrıca kullanılmış bir arabanın, markanın, üretim yılı ve durumunun fiyatla eşleşmesi gerektiği de unutulmamalıdır. Yani, arama yaparken bir kişi 100-150 bin rubleye mal olan bir araba gördüyse. orantılı TK'nin piyasa değerinden daha az (reklamda aracın sorunsuz olduğu yazıyorken), %99 bir aldatmacadır ve böyle bir reklama bile başvurmamalısınız.

Sahibiyle kişisel bir görüşmeden önce bir araba rezervasyonu bahanesiyle bile para yatırmak imkansızdır ve bir satış sözleşmesi imzalanana kadar hiç para transfer etmemek daha iyidir. Bu tür dolandırıcılık, günümüzün kullanılmış araba pazarında çok yaygın hale geldi.

Kullanılmış bir aracın tutuklanma, kefalet ve hoş olmayan durumlarının kontrol edilmesi

Aşağıdaki nüanslar potansiyel bir alıcıyı uyarmalıdır:

1. TCP değiştirildi veya kayboldu ve sahibinin elinde bir kopyası var.
2. Aracın satışı, sahibi tarafından değil, genel vekaletname altında temsilcisi tarafından gerçekleştirilir.
3. Çok sayıda araç sahibi, nispeten genç bir kullanılmış araba ile PTS'de belirtilmiştir (örneğin, bir araba sadece 5 yaşındadır, ancak 10'dan fazla kişi ona zaten sahip olmuştur).

, idari tutuklama veya hırsızlık varlığının yanı sıra özel yollarla da olabilir. çevrimiçi hizmetler veya trafik polisine talep üzerine. %100 olasılıkla kontrol edilemeyen tek şey (bu Federal Vergi Servisi'nde yapılabilir, ancak her zaman tam bilgiye sahip değildirler ve doğrulama işlemi gecikebilir) çünkü arabanın kredi durumudur. PTS "kayıp için" değiştirilebilir. Aynı zamanda mal sahibi, arabasının rehin statüsünde olduğunu, bunun için borç ödendiğini veya bir rehincide rehin görevi gördüğünü söylemeyecektir. Burada sadece satıcının kendi sezgisine ve dürüstlüğüne güvenmelisiniz. Aksi takdirde, krediyi veren kuruluş veya rehinci, borcun ödenmemesi nedeniyle yeni sahibinden bile arabayı alma hakkına sahiptir. Kullanılmış bir araba için verilen parayı iade edebilirsiniz, ancak bunun için birden fazla başvuru yazmanız gerekecek. kanun yaptırımı ve çok uzun bir dava. Bu nedenle, kullanılmış araba sahibinin dürüstlüğü hakkında şüpheler olması durumunda, işlemi reddetmek daha iyidir.

Yinelenen bir araç pasaportunun tehlikesi nedir ve satın alırken nasıl kontrol edilir

Yinelenen TCP, dolandırıcıların yaygın bir numarasıdır. Orijinalin değil, bir kopyanın varlığının nedenleri, satıcılar farklı - kayıp, aşınma nedeniyle değiştirme, orijinal TCP'de yer eksikliği vb. Adlandırabilir. Bütün bunlar bir kişiye inanmak için bir neden olmamalıdır. TCP'yi kontrol ederken, bilgilerin eşleşmesi için kullanılmış arabanın geçmişini özel servisler aracılığıyla da kontrol etmelisiniz. Bunun hakkında daha fazla konuşacağız.

TCP'nin hem orijinali hem de kopyası, aşağıdaki görünüm kriterlerine göre orijinallik açısından kontrol edilmelidir:

1. Pasaportun bir kalıp olan süslemesi detaylı incelemede netliğini kaybetmemelidir.
2. Hologramın net ve okunması kolay olması gerekir ve taklit edilmesi en zor olanıdır.
3. Belgenin arka yüzünde gül şeklinde üç boyutlu bir çizim olmalıdır. Dokunarak tanımlanabilir. Ayrıca farklı görüş açılarında rengi yeşilden griye değiştirir.
4. PTS yanıyorsa hacimsel filigran "RUS" bulunabilir.
5. Kopya olması durumunda, "Çoğalt" olarak damgalanacaktır.

PTS dışında kontrol edilecekler

Bir araba satın almadan önce, doğrulama için arabanın pasaportuna ek olarak hangi belgelerin gerekli olduğunu bulmanız gerekir. Ardından listedeki her şeyi dikkatlice kontrol edin. Başlığa ek olarak, kullanılmış arabanın sahibi, orijinallik açısından dikkatli ve dikkatli bir şekilde kontrol edilmesi gereken aşağıdaki belgeleri sunmaya hazır olmalıdır:

• araç sahibinin pasaportu.
• varsa, bir bankaya veya rehinciye borcun tamamen geri ödendiğine dair belge.
• bir arabanın maliyetinin ödenmesine ilişkin bir belge veya aracın mülkiyetinin mevcut sahibine devredildiğini doğrulayan diğer belgeler.

Satıcı tarafından araç alıcıya devredilirken hangi belgelere ihtiyaç duyulur?

Kullanılmış bir arabanın alım satımı tercihen bir satış sözleşmesi (bundan sonra DCT olarak anılacaktır) kullanılarak bir noter tarafından yasallaştırılmalıdır. Aşağıdaki belgelere ihtiyacı var:

1. Her iki tarafın pasaportları.
2. Araç PTS'si.
3. Aracın sahibi tarafından tescil belgesi.
4. OSAGO veya CASCO sigorta poliçesi.

Bir aracın satışına ilişkin bir işlem noter tarafından onaylanamıyorsa, bundan sonra her iki taraf için de sorunlu durumlarda durumu kanıtlamak oldukça zor olacaktır. Akrabalara bile genellikle noter mührü koymaları tavsiye edilir, çünkü. ve aralarında OST'nin sorunu çözmek için önemli bir belge haline geldiği anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir.

Satış sözleşmesi nasıl düzenlenir

İnternette bir DCT örneği bulunabilir, taraflar kendileri de doldurabilir, ancak yine de noter ile tasdik edilmesi istenir. Ek olarak, noter, aracın sonraki çalışmasıyla ilgili işlemlerde (tescil, satış, bağış vb.)

DCP aşağıdaki bilgileri içermelidir:

1. Kişilerin verileri (isim, pasaport verileri).
2. Araç teknik verileri (VIN, marka, model, üretim yılı, motor numarası, gövde, şasi).
3. Başlık verileri (seri, sayı, yayın tarihi).

DCT'yi doldurup bir araba satın almadan önce, araç sahibinin belgelerinin gerçek olduğundan emin olmak için mutlaka kontrol etmelisiniz. Bu nedenle, noter ofisinde prosedürü yürütmek daha iyidir, böylece bir şey olursa, dolandırıcıyı temiz suya getirebilir. Ancak, özellikle alıcı, sahibinin dürüstlüğünden şüphe ediyorsa, satıcı tarafından tavsiye edilen bir notere gitmemelisiniz. Genellikle dolandırıcılar, bizim durumumuzda satıcı ve noter birlikte çalışır.

DCT'ye ek olarak, bir noter, satıcı tarafından aşağıdaki miktarda fon alındığında bir makbuz düzenleyebilir ve onaylayabilir. tam maliyet Oto.

plakalar ne olacak

Bir aracı satarken, önceki sahibi, daha sonra yeni bir arabaya takmak için numaraları kendisine saklayabilir. Bunu yapmak için trafik polisine bir başvuru yazması gerekiyor ve arabayı yeniden kaydettirdikten ve araca yeni numaralar atadıktan sonra verilecek. Her iki taraf için de arabalarında hangi numaraların olacağı önemli değilse, DCT'nin tescil edildiği sırada olanlar korunur ve onlarla birlikte araç yeni sahibi için kaydedilir. Bu durumda görev, değiştirildiğinden daha azdır.

araba satın alındıktan sonra yapılması gerekenler

Öncelikle elinizden bir araç satın aldıktan sonra aracı sigortalatmanız gerekir. Politika, yeni sahibinin takdirine bağlı olarak hem OSAGO hem de CASCO olabilir. İkinci olarak, aracı MREO trafik polisine kaydettirmeniz gerekir. Neyse ki, 2013'ten beri, aracın kaydının silinmesi ve yeni sahibin kaydı için önceki sahibinin varlığı gerekli değildir. Bir arabayı yeniden kaydettirmek için aşağıdaki belgeler gereklidir:

1. Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu.
2. Araba sahibi olma hakkını onaylayan bir belge (satış sözleşmesi, hediye senedi, veraset belgesi veya araba yeniyse bir araba galerisinden alınan fatura).
3. OSAGO veya CASCO politikası (araba sahibinin girildiği).
4. Araç tescil başvurusu (doldurulmuş ve imzalanmış).
5. Devlet vergisinin ödendiğini doğrulayan bir çek (bölgeye ve plakaların değiştirildiğine bağlı olarak 500 ila 3.000 ruble arasında değişmektedir. Değiştirme yapılırsa ücret 2.000-2.500 ruble daha fazla olacaktır) .

Yeni sahibi, satın alma tarihinden itibaren 10 gün içinde aracı kendisi için yeniden kaydettirmelidir. Bu prosedürün kasıtlı veya kasıtsız olarak kaçırılması durumunda, kendisine 1.500 ila 2.000 ruble arasında değişen para cezası şeklinde idari bir ceza uygulanacaktır. Bu cezaya ek olarak, aracın yeni sahibi trafik polisi tarafından durdurulursa, 500 ila 800 ruble arasında ek bir para cezası ödemek zorunda kalacak. Tekrarlanan ihlal durumunda, para cezası birçok kez daha fazla olacak ve 5.000 ruble tutarında olacak ve araç sahibi 1 ila 3 ay boyunca haklarından mahrum bırakılabilir.

Özetle, elinizden araba almanın o kadar da zor olmadığını söyleyebiliriz. Burada dolandırıcılarla iletişime geçmemek, anlaşmayı düzgün bir şekilde tamamlamak ve arabayı yeni sahibine yeniden kaydettirmek için gerekli tüm işlemleri yapmak daha zordur.

01Şubat

Merhaba! Bu yazımızda doğru bir şekilde nasıl daire alacağınızdan bahsedeceğiz.

Bugün öğreneceksiniz:

1. Birincil konut ikincil konuttan nasıl farklıdır?
2. Bir daire nasıl seçilir ve değeri nasıl değerlendirilir;
3. Daire almanın yolları nelerdir;
4. Bir ipotek veya doğum sermayesinde bir daire nasıl satın alınır;
5. Satın almadan önce bir daire nasıl kontrol edilir;
6. Tüm belgeleri kendiniz nasıl hazırlarsınız ve bir emlakçıdan yardım almanız gerektiğinde.

Bir daireye sahip olmak birçok kişinin hayalidir. Bu özgürlük, rahatlık ve. Emlak piyasası asla durmaz, her zaman talep olduğu kadar teklifler de vardır. Ancak nehir ne kadar geniş olursa, dibinde o kadar fazla taş olur. Aldatma, dolandırıcılık, dikkatsizlikten kaynaklanan hatalar - tüm bunlar satın alma tatilini büyük bir aksiliğe dönüştürebilir.

Bir daire satın almaya tüm sorumlulukla yaklaşmaya değer, çünkü çok fazla para ve uzun vadeli yatırımlar söz konusu.

Ev seçerken bilmeniz gerekenler

Yaşam alanı seçimine geçmeden önce, “adaylar” için ön koşul olarak öne sürülecek asgari özelliklerin bir listesini yapın.

Örneğin, bunlar şunlar olabilir:

• Düşük gürültü seviyesi;
• Toplu taşıma duraklarına veya metro istasyonlarına yakınlık;
• Güney tarafında geniş yalıtımlı balkon veya pencereler;
• Donanımlı bir otoparkın veya oyun alanının varlığı.

Öncelik vermekten korkmayın. Sizin için en önemli şey temiz hava ve parka yakınlık ise, ancak lüks bir yenilenmiş daire için bir teklif var, ancak sanayi bölgesinin yanında, diğer seçenekleri aramaya devam etmek daha iyidir.

Emlak piyasası küçük kasabalarda bile geniştir ve yeni bir dairenin sizin için önemli olan birkaç parametreyi karşılaması imkansız değildir.

Adım adım talimatlarımızla yeni bir yaşam alanına yolculuğunuza başlayın:

1. Dairenin gerekli özelliklerini belirleyin(boyutlar, konum). Buna ek olarak, birincil veya ikincil piyasada bir daire mi arayacağınıza ve ikincil piyasada ise ne tür bir onarım ve mobilya ile olması gerektiğine karar vererek arama çemberini önceden daraltmaya değer. Gereksinimlerinizi belirledikten sonra, gerçekten ihtiyacınız olmayan bir şeyi size satmaya çalışacak kurnaz satış görevlilerinin cazip tekliflerine kapılmayın, onlardan geri adım atmayın.
2. Miktarı belirle bir daire satın almak için harcamaya hazırsınız. Bu miktarın gerçekte "cebinizde" olandan biraz daha az olmasına izin verin, çünkü ana masraflara ek olarak ek masraflar da ortaya çıkabilir (örneğin, onarımlar veya mobilya alımı). En ucuz seçeneklerden başlayan teklifleri dikkate almayın. Kural olarak, ucuz dairelerde iskeletleri dolaplarda gizlidir. Tabii ki, yakalamadan karlı bir teklif bulmak mümkündür, ancak şanslar piyangoyu kazanmakla karşılaştırılabilir.
3. En uygun finansman kaynağını seçin. Hemen nakit ödeyin, ipotek veya taksit planı alın - aşağıda bu seçenekler hakkında daha fazla konuşacağız.
4. Nasıl konut arayacağınıza karar verin: kendiniz yapın veya bir emlakçı veya aracının hizmetlerini kullanın. Kendi kendine arama için ayrıca iki seçenek vardır: bir daire satın almak için kendi ilanınızı verin veya satılık ilanları arayın.
5. Birkaç öncelik seçeneğini gözden geçirin. Bir seçeneğe sahip olmak her zaman daha iyidir, bu nedenle, ilk daireyi beğenmiş ve her bakımdan düzenlemiş olsanız bile, bir sözleşme yapmak için acele etmeyin, birkaç tane daha bakın. Belki ikna olmayacak ve ilk seçeneğe geri döneceksiniz, ancak bu teklifin gerçekten en iyisi olduğuna da güveneceksiniz. İncelemeniz sırasında şunlara dikkat edin:

• Konum alanı (toplu taşıma, mağazalar, okullar);
• Evin durumu (çöp oluğu, asansör, giriş, avlu, otopark);
• Yaşam alanının durumu (duvarlar, zemin ve tavan, sıhhi tesisat, kablolama, pencere ve balkonlar, sıcaklık, aydınlatma ve ses yalıtımı);
• Komşular.

1. Bir anlaşma yapmak. Siz ve satıcının gerekli tüm evraklara sahip olup olmadığını kontrol edin. Tüm belgeleri sonuçlandırın ve kayıt yapan devlet organına gönderin. Ve son olarak, daireyi alıcının mülküne devretme eylemini imzalayın.

İşlemin her iki tarafının da işlemi tamamlayacağının garantisi olarak, alıcı satıcıya bir depozito (işlem tutarının yaklaşık %5'i) aktarabilir. İşlemi reddetmeye karar verirse alıcıya iade edilmez. Satıcı reddederse, depozitoyu iki kat olarak iade eder.

Mevduatın tüm nüansları, iki nüsha halinde hazırlanan özel bir sözleşmede açıklanmıştır. Depozito transferinin gerçeği bir makbuz ile onaylanır - satıcı bunu alıcıya bırakır.

Birincil veya ikincil konut

Tüm emlak piyasası iki ana gruba ayrılabilir:

• Birincil konut (yeni binalar), geliştiriciye ait olan ve henüz bireylere ait olmayan yeni inşa edilmiş evlerdeki dairelerdir. Böyle bir yaşam alanı henüz kendi geçmişine sahip değildir ve gelecekteki görünümü büyük ölçüde alıcıya bağlıdır;
• İkincil - sahip olunan bireysel(satıcı).

Birincil konut maliyetleri belirgin şekilde daha düşüktür, ancak bununla ilişkili bir dizi olası risk vardır:

• Tartışmalı arazi hakları (inşaat tartışmalı bir arazide başlamışsa, bitmiş bir ev bile yıkılabilir veya üçüncü taraflara devredilebilir, bu da sermaye katılımcılarına hiçbir şey bırakmaz);
• İnşaatın askıya alınması veya dondurulması;
• Sadece evin faaliyete geçmesinden sonra farkedilecek olan malzemelerden tasarruf (örneğin, ucuz kablolama, borular, ısıtma sistemlerinin kullanımı);
• Bir yaşam alanının yeniden satışı.

birincil konut	Bayiler
Sahip - geliştirici veya yüklenici	Bir kişi (veya kişiler) tarafından sahip olunan
Mülkiyet bozulmamış durumda.	Önceki sahipler bir şeyi kırabilir veya mahvedebilir
Mümkün Olumsuz sonuçlar hemen doğrulanamayan geliştiricinin tasarrufları (zayıf ses yalıtımı, kışın zayıf ısıtma)	Yapısal kusurlar zaten tespit edildi, ancak çoğu zaman örtbas ediliyorlar.
Kozmetik onarım gerektirir. Kurulum pahalı	Onarım daha ucuzdur ve hiç gerekmeyebilir
Yaş - yeni daireler	Ev yepyeni olabilir ya da yüz yaşında olabilir.
Eski sakinlerin kaydı ile belgelerde sorun yok	Belgelerle ilgili olası sorunlar, dolandırıcılık. Kayıtlı kişilerle gayrimenkul satışının koordine edilmemesine ilişkin davalar yaygındır.
Gerekli değil elden geçirmek veya modernizasyon	Zorunlu büyük onarımlar gerekebilir (bina yeni değilse)
Mülkiyet haklarının tescili için karmaşık ve daha uzun süreç	Sahibinin haklarının kaydı daha hızlıdır, hemen kayıt olabilirsiniz
Geliştirici inşaatı dondurabilir	Taşınmak için binanın işletmeye alınması için uzun süre beklemeye gerek yoktur.

Bir daire satın almanın maliyeti nedir

Sadece şehrinizdeki emlak satıcıları bu soruyu cevaplayabilir. Rusya Federasyonu topraklarında, bir metrekarenin fiyatı bölgeye bağlı olarak büyük ölçüde değişmektedir.

Bölgesel emlak acentelerine göre 2017 yılında ortalama tutar Rus şehirlerinde bir dairenin metrekaresi 25.000 ila 220.000 ruble arasında değişiyor. Küçükten Yerleşmeler başkente.

Konut satın almak için bir bütçe planlarken, olası ek maliyetleri buraya dahil etmeyi unutmayın:

• Emlakçı komisyonu (%3'e kadar);
• Belgelerin yeniden kaydı;
• Binaların yenilenmesi;
• Mobilya ve diğer ev eşyalarının satın alınması.

Bir dairenin değeri nasıl değerlendirilir ve fazla ödeme yapılmaz

Bir dairenin maliyetini değerlendirmek için emlakçılardan veya deneyimli aracılardan yardım isteyebilirsiniz.

küçük numara : satıcı gibi davranın, birkaç emlak acentesini arayın ve ilgilendiğiniz dairenin parametrelerini tanımlayın. Uzmanlar tahmini maliyetlerini adlandıracaklar. Sadece alınan fiyatları mevcut tekliflerle karşılaştırmanız ve fiyatın çok yüksek mi yoksa kabul edilebilir sınırlar içinde mi olduğu konusunda bir sonuca varmanız gerekecek.

Teklifi değerlendirmek için dairenin maliyetini neyin belirlediğini anlamanız gerekir.

Ana parametreleri listeliyoruz:

• Binanın kat sayısı ve yaşam alanının bulunduğu kat;
• Binanın yaşı, özellikleri (iç avlu, bodrum);
• bitişik bölge;
• Alan ve altyapısı;
• Daire düzeni;
• Oda sayısı;
• Konut ve konut dışı binaların toplam görüntüleri;
• Bir balkon veya sundurmanın mevcudiyeti ve durumu;
• Isıtma;
• Ayrı veya ortak banyo;
• Ortalama elektrik faturaları.

Fiyatın çok yüksek veya makul sınırlar içinde olduğu sonucuna varmak için benzer parametrelere sahip birkaç teklifi karşılaştırmak yeterlidir.

Kimden bir daire satın alınır

Konut alımında sadece finansman ve uzlaşma yöntemleri farklılık gösterebileceği gibi, satıcı olarak hareket eden kişi veya şirketler de tamamen farklı olabilir. Dairelerin bugün en çok kimin ve hangi şemalara göre satın alındığını düşünün.

Bir geliştiriciden bir daire satın almak

Bu yöntem önemli risklere neden olabilir. Geliştiriciyle ilgili tüm belgeleri ve bilgileri dikkatlice kontrol ederseniz bunları en aza indirebilirsiniz. Olumlu bir itibara ve mümkün olduğunca çok sayıda başarılı projeye sahip olmalıdır. Evraklar arasında yapı ruhsatlarına, evin haberleşmeye bağlanmasına özel dikkat gösterilmelidir. Aşağıda yeni bir binada bir daire satın almak hakkında daha fazla konuşacağız.

Yeni bir binada müteahhitten gayrimenkul satın almak

Müteahhidin mülkü (bir evin yapımında veya malzeme tedarikinde yer alan bir işletme) daireleri, geliştiricinin başka bir şekilde ödeme yapma imkanı olmadığında hizmetler için ödeme olarak düşer. İnşaat devam ederken dairelerin mülkiyeti halen müteahhite aittir ve tüm işlerin tamamlanmasından sonra müteahhide devredilir.

Müteahhitler sınırlı bir süre için yalnızca nakit kabul eder.

Müteahhitler, bu şekilde elde edilen daireleri piyasa değerinde veya gözle görülür indirimlerle (% 20'ye kadar) satarlar, bu da hızlı bir şekilde konut satmalarına ve iş için ödeme almalarına izin verir, ancak “kazanç” olmadan. Uygulamada, müteahhit için dairelerin hızlı satışı, marjdan daha önemlidir.

Alıcı için, bu yöntem geliştiriciden satın almaktan daha az risklidir, müteahhitle yapılan bir anlaşmadan sonra daire hemen yeni sahibinin mülkü olur. İşlem, gayrimenkul talep etme hakkının devir sözleşmesi yardımıyla gerçekleştirilir.

Aracı olmadan sahibinden konut edinimi

Böyle popüler bir seçenek, bir emlakçının ve diğer kişilerin işleme katılımı olmadan bir satış sözleşmesinin yapılmasını içerir. Kendi aralarında iki kişi anlaşıp anlaşırlar: satıcı ve alıcı.

Satıcı olabilir:

• Tek mal sahibi;
• Birkaç kişi (pay mülkiyeti);
• Eşler (daire evlilikte edinildiğinde, müştereken edinilen mülk olur).

Böyle bir şema ile daireyi dikkatlice kontrol etmek çok önemlidir ve sözleşmenin imzalanmasından sonra tüm evrakları kayıt için transfer edin. devlet organları(MFC).

Mümkün olduğunda tüm belgelerin kopyalarını yapın.

Her zaman sahibine sorun:

• Dairenin sahibi nasıl oldu?
• Dairenin başka sahipleri var mı?
• Dairede kayıtlı kaç kişi var?
• Tüm borçlar (kamu hizmetleriyle ilgili) ödendi mi?

Doğrudan sahibinden bir mülk satın almak, küçük bir pazarlık bonusu ile birlikte gelir. Çoğu satıcı, bir şey alıcıya uymazsa, her şeyin küçük bir indirimle düzeltileceğini umarak kasıtlı olarak biraz daha yüksek bir fiyat teklif eder.

Sadece yüz yüze pazarlık yapın, telefonda yapmayın.

Her şeyden önce, satıcıyı daireyi beğendiğinize ve avantajlarını listeleyerek satın almaya hazır olduğunuza ikna edin, ardından yavaş yavaş gözle görülür dezavantajlara geçin. Gerçekten beklediğinizden biraz daha düşük bir fiyat isteyin, ancak çok ileri gitmeyin ve büyük olasılıkla onarım veya mobilya alımlarında on bin ruble tasarruf etmenizi sağlayacak bir uzlaşmaya varabileceksiniz.

Satıcı bir daire satın almak için belgeler hazırlamalıdır, alıcı devlet vergisini (2000 ruble) öder. Satıcının da satış sözleşmesinin oluşumunda yer alması arzu edilir.

Anlaşmayı kendiniz yapmaya karar verseniz bile, satış sözleşmesini imzalamadan önce bağımsız bir avukata göstermeniz önerilir.

Bir satış ve satın alma sözleşmesini nereye yerleştirebilirim?

Bir dairenin mülkiyeti, belgelerin MFC'ye veya Rosreestr departmanına sunulmasıyla resmileştirilir.

Kayıt Ofisine gönderin:

• Satıcı ve alıcının pasaportları;
• Satış Sözleşmesi;
• beyanı devlet kaydı bir dairenin mülkiyetinin devri (Rosreestr web sitesinde bir örnek);
• Kadastro pasaportu (daha önce teslim edilmemişse);
• Devlet vergisi ödeme makbuzu;
• Satıcının eşinin gayrimenkul satışına muvafakat (noter tasdikli);
• Satıcı reşit değilse ebeveyn veya vasi onayı.

Devlet kaydı üç aydan fazla sürmez, bundan sonra alıcı bir ev sahibinin yasal statüsünü alır.

Emlakçılar Ne Zaman Kullanılır?

Yetkili bir kişi bir daire arayabilir. Genellikle, mülkün gelecekteki sahibi tüm süreci kendi başına halletmek istemiyorsa veya istemiyorsa, bir emlakçı söz konusudur. Seçenekleri seçmenize yardımcı olacak ve bir dairenin alım satımını nasıl düzgün bir şekilde düzenleyeceğinizi söyleyecektir.

Kısıtlı bir bütçeniz varsa ve minimum bütçeyi karşılamak istiyorsanız, kendi kendine bir daire seçme seçeneğini dikkatlice düşünün. Riskler yüksek değilse, bu yöntem önemli ölçüde tasarruf sağlayacaktır.

aracılar kimlerdir

Halk arasında aracılara genellikle gayri resmi olarak çalışan emlakçılar denir.

Bazen bunlar acemi emlakçılardır, bu şekilde bir müşteri tabanı kazanırlar ve gerekli deneyimi kazanırlar. Aracılar daha küçük bir yüzde alırlar, ancak aynı zamanda garanti vermezler ve işten sorumlu değildirler.

Ek olarak, emlakçılar işlemi her aşamada kontrol ettiğinde ortaya çıkan sorunları (örneğin, satıcı belgelerin sağlanmasını geciktiriyor) çözmeyi taahhüt etmiyorlar.

Aldatılmamak için bir daire nasıl satın alınır. Bir emlakçı nasıl seçilir

Bir emlakçının yardımını kullanmaya karar verirseniz, seçimine dikkatlice yaklaşın. Ajans ne kadar büyük olursa, o kadar güvenilir olur, tabanları o kadar büyük olur, ancak aynı zamanda hizmetlerinin fiyatları orantılı olarak artar.

Olumlu göstergeler, şirketin emlakçılar loncasına üyeliği ve bir ipotek bankasının özel ortağının statüsüdür.

İyi ajans:

• İşini ciddiye alır;
• Belli garantiler verir, sözleşmede belirtir;
• Uzun süredir piyasada;
• gerekli olan teknik ekipman(ofiste bilgisayarlar);
• Eğitimli çalışanlardan oluşan eksiksiz bir kadroya sahiptir, ilki size uymuyorsa başka bir emlakçı sağlamaya hazırdır;
• Ofiste düzeni sağlar.

Yasal açıdan bakıldığında, sözleşmenin yalnızca belirli bir emlakçının adını değil, kuruluşun adını belirtmesi daha güvenlidir.

Emlakçı müşteriden avans alabilir, ancak miktarı makul olmalıdır (100.000 ruble'den fazla olmamalıdır). Bir acente tarafından avans alındığını belgelediğinizden emin olun, sözleşmede avansın emlakçının ücretinin toplam tutarına dahil olduğunu not edin. Tutarın kendisi de sözleşmede belirtilmelidir, mümkünse yüzde olarak değil, sabittir.

• Emlakçı, müşterinin ilk (tercihen yazılı olarak kaydedilmiş) gereksinimlerini karşılayan en az üç seçenek sunmayı taahhüt eder;
• Müşteri üç seçeneği reddederse, avansın bir kısmını geri alma hakkına sahiptir.

Emlakçı ile sözleşmeyi dikkatlice inceleyin. Normalde, aşağıdaki öğeleri içeriyorsa:

• Daire için gereklilikler ve değişiklikleri, alıcı emlakçıya yazılı olarak sağlar;
• İşin sonunda müşteri;
• Üçüncü şahısların dahil edilmesine izin verilir - bunlar emlakçıya yardımcı olacak profesyonellerdir - avukatlar, avukatlar;
• Emlakçının mesleki sorumluluğu sigortalıdır.

Aşağıdaki noktalar uyarılmalıdır, sözleşmeden çıkarılmalarını istemek daha iyidir:

• Alıcının satıcı veya temsilcileriyle iletişim kurması yasaktır;
• Sözleşmenin tek taraflı fesih cezası dairenin değerinin %6'sını aşıyor.

Satın almadan önce bir daire nasıl kontrol edilir

Satış sözleşmesi yapmadan önce, gelecekteki yaşam alanınız dikkatlice kontrol edilmelidir. Aldatma ve ihmaller alıcıyı her yerde bekleyebilir: yatağın altındaki şişmiş laminat parkeden sızdıran su borularına kadar. Ve dahası, aldatma gazetelerdeyse, sorun yaşamayacaksınız: örneğin, kayıtlı kiracılar dairede kaldı.

Satıcıların veya emlakçıların sözünü almayın - her zaman belgesel kanıt isteyin.

Bir daire satın almadan önce ikincil piyasada, gerekli:

• Satıcının dairenin sahipliğini onaylayın ve bu hakkı elde etme yöntemine ilişkin bir sertifika isteyin (satış sözleşmesi, miras belgesi);
• Satış güvenilir bir kişi tarafından yapılıyorsa vekaletnamenin gerçekliği ve geçerliliği dikkatlice kontrol edilmelidir. En az bir kez mal sahibiyle görüşün ve mülkünün satışını kabul edip etmediğini, kendisinin bir vekaletname verip vermediğini öğrenin;
• Dairenin kaç sahibinin değiştiğini ve ne sıklıkla yeniden satıldığını öğrenin ( sık değişiklik kısa sürede sahipler - kaba bir işaret, büyük olasılıkla bu dairede bir sorun var) - satıcı, USRR'den Federal Kayıt Hizmeti veya MFC'den bir alıntı sipariş etmeli ve alıcıya sağlamalıdır;
• Dairede kimsenin kayıtlı olmadığına dair bir belge isteyin (ev kayıtlarından alıntı);
• Dairenin maliklerden birinin vasiyetnamesinde listelenip listelenmediğini, tutuklanmış veya ipotekli statüsünde olup olmadığını ve daire üzerinde başka takyidat olup olmadığını (örneğin, dava konusu olup olmadığını) kontrol edin - bu olabilir EGRP'den elektronik bir alıntı kullanılarak Rosreestr web sitesinde yapılmalıdır;
• Dairenin alanını ve düzenini kontrol edin (binanın kat planı ile kadastro pasaportu, açıklama);
• Yeniden geliştirme ve yeniden ekipmanın yasallığını kontrol edin (gaz ekipmanının değiştirilmesi) - bunu yapmak için dairenin durumunu teknik planla karşılaştırın;
• Dairenin borcu olmadığından emin olun. Yönetim şirketi veya sahiplerin ortaklığı;
• Daha önce bir konut kooperatifine katılım yoluyla bir daire satın aldıysanız, hissenin tam ödeme belgesi gereklidir;
• Dairenin kiraya verilip verilmediğini kontrol edin, çünkü böyle bir daireyi kira sözleşmesinin sonuna kadar satmak mümkün değildir;
• Mal sahibi evli ise, müşterek edinilmiş statüsünde olabilecek mülkün satışı için eşin rızasını almaya ve noter tasdik etmeye değer;
• Mal sahibi reşit olma yaşının altındaysa, mal sahibinin ebeveynlerinden veya velilerinden satış izni alın.

Mülkün bir hissesini satın alıyorsanız (birkaç kişiden yalnızca biri dairenin kendi bölümünü satarsa), diğer tüm sahiplerden öncelikli bir satın alma ile ilgilenmediklerini onaylayan bir ret belgesi aldığınızdan emin olun.

Birincil konut da satın almadan önce dikkatlice kontrol edilmelidir, bundan aşağıda bahsedeceğiz.

İnşaat halindeki bir evde daire satın almak

Çoğu durumda, yeni inşa edilen bir evde bir daire satın almak, diğer seçeneklerden çok daha ucuza mal olacaktır. Hisse sözleşmesi, somut tasarrufların elde edilmesine yardımcı olur. Alıcı inşaata yatırım yapar ve tamamlandığında mal sahibi olur.

Ancak böyle bir anlaşmada yüksek riskler var. Vicdansız bir geliştirici bir şantiyeyi dondurabilir, iflas ettiğini ilan edebilir, yasadışı inşaat için dava açabilir ve hatta hissedarların parasıyla saklanabilir.

Rusya Federasyonu mevzuatında, sorunlar şu şekilde açıklanmaktadır: Federal yasa 214. Ancak, yalnızca alıcının öz sermaye katılımı konusunda resmi bir anlaşması varsa geçerlidir. Bir sözleşme yapmayı reddeden veya bunun yerine yasal olmayan başka bir sözleşme teklif eden bir geliştiriciyle çalışmaktan kaçının.

Ortak inşaata katılan bir katılımcı, aşağıdaki belgeleri kontrol etme hakkına sahiptir (ve bunu kendi güvenliği için yapmakla yükümlüdür):

• Geliştirici şirketin kurucu belgeleri (ayrıntıları, ortak inşaat sözleşmesindeki ayrıntılarla eşleşmelidir);
• binayı yapan firmanın TIN ve OGRN'si;
• Mali ve ekonomik raporlama;
• Son üç yıla ait bilançolar, kar ve giderlerin dağılımı;
• Çözüm denetim inşaat şirketinin son yılı için.

Yukarıdaki belgeleri kontrol etmenin yanı sıra şu adımları izleyin:

• Farklı inşaat şirketlerinin benzer tekliflerinin fiyatlarını analiz edin (belirgin derecede düşük bir fiyat sizi uyarmalıdır - her şeyin bir nedeni vardır);
• Geliştiricinin tamamlanmış ve mevcut projeleri hakkında bilgi edinin, şirketin deneyimi ve itibarı nedir;
• İnşaat aşamasını analiz ederek risklerinizi değerlendirin (temel çukuru aşamasında inşaata yatırım yapmak risklidir, proje neredeyse bitmiş bir binanın tesliminin arifesinde bile donabilir);
• Geliştiricinin bir temsilcisiyle değil, yetkili bir kuruluşla bir anlaşma yaparsanız, belgelerini, temsil hakkının onayını kontrol ettiğinizden emin olun;
• Geliştiriciden bir arsa ve inşaat ruhsatı için evrak isteyin, yeni binaların banka akreditasyonunu kontrol edin;
• İnşaat halindeki bir evi su temini, ısıtma sistemi ve elektriğe bağlama izinlerini kontrol edin - tüm bu belgeler çalışmaya başlamadan önce inşaat şirketlerine verilir;
• Tasarım beyanını okuyun.

Tüm belgeler kontrol edildiğinde ve geliştiricinin itibarı şüphesiz olduğunda, sözleşmeyi imzalamaya devam edebilirsiniz.

Hisse sözleşmesi şunları içermelidir:

• İnşaatçının detayları;
• Alıcı hakkında bilgi;
• Yaşam alanının özellikleri;
• Ödeme şekli;
• Öğenin teslimi için son tarih.

Bir daire nasıl satın alınır

Bir ev satın almanın da birkaç yolu vardır. Bugün en popüler şemaları düşünün.

Doğrudan nakit satın alma

Veya ödünç alın, ancak bu yöntemin özü, tüm tutarın hemen nakit olarak (satıcının kendisine veya bir emlakçı aracılığıyla) aktarılmasıdır. Bu yöntem en sinir bozucu olanıdır. İşlemin yapılacağı yere heyecan olmadan teslim etmek ve bu kadar büyük bir miktarı transfer etmek zordur.

İşlemin zamanını ve yerini dikkatlice belirtin, hareket yöntemini dikkatlice seçin. Satıcı parayı aldıktan hemen sonra satış sözleşmesinin imzalandığından emin olun. Gereksiz olmaktan uzak, bir noter veya en azından işlemin tamamlandığını onaylayabilecek bir tanığın varlığı olacaktır.

Evin mülkiyeti, işlemin kaydedilmesi üzerine belgelerin sunulmasından on gün sonra alıcıya geçer.

Bu bağlamda, nakit uzlaşma yapmak daha iyidir:

• Tüm evraklar tamamlanana kadar makbuz üzerine;
• Veya mülkiyet haklarının tescili tamamlandıktan sonra.

Nakit olarak bir daire satın alırken riskleri azaltmanın birkaç yolu vardır:

• kiraya vermek kiralık kasa tüm tutarı nereye koyacağınız ve mülkiyeti aldıktan sonra anahtarı satıcıya devredeceğiniz;
• Tüm evrakları tamamladıktan sonra tüm tutarı küçük bir yüzde için satıcıya aktardığında özel bir noter hizmetinden yararlanın;
• Saklamak için parayı bir hücreye değil, bankanın sözleşmeyi imzaladıktan sonra satıcıya havale etmesi şartıyla cari bir hesaba koyun.

Bir ipotek yoluyla satın alma

Bir geliştiriciden birincil ev satın alırken popüler bir seçenek. Gerekli koşul ipotek - yüksek ve istikrarlı maaş. Ancak bununla birlikte, bir kerede gerekli tüm miktara sahip olmadan bile hemen bir dairenin sahibi olabilirsiniz. "İpotek Yasası" Rusya'da 1998 yılında kabul edilmiştir ve halen yürürlüktedir.

Bir ipoteğin size ne kadara mal olacağı bölgeye ve belirli bir bankanın koşullarına bağlıdır. Genellikle %10-40 peşinat gerekir ve ipotek oranı %10-14 arasında dalgalanabilir.

Konut kredisine karar vermek için acele etmeyin. Burada ve şimdi yaşamayı tercih etseniz bile, önümüzdeki 15 ila 30 yıl içinde büyük meblağlar ödemenin keyfini çıkarmanız pek olası değil. İpoteğin ateşli muhalifleri, modern dünyada kabul edilemez "parasal kölelik" olarak nitelendirdi.

Bir ipoteğin sizin için ideal olduğuna karar verirseniz, sizi kemer sıkmaya ve olağan yaşam tarzınızı terk etmeye itmeyecek gerçek bir ödemeyi dikkatlice seçin. Uygulamanın gösterdiği gibi, sadece birkaç kişi ipoteği planlanandan önce ödeyebilir ve sürekli tasarruf ve arama ihtiyacı uzun süreli depresyonlara yol açar.

Uzmanlar, toplam aile gelirinin %40'ını aşan ödemelerin kabul edilmemesini tavsiye ediyor.

Bir ipotek artıları	Bir ipotek eksilerini
Hızlı konut çözümü	Uzun vadeli "finansal kölelik" (50 yıla kadar). Ve eğer aylık tutarşimdi kabul edilebilir görünüyor, o zaman on yıl içinde yaşam tarzınızı yeniden gözden geçirmeniz gerekebilir.
Küçük miktarlarda kademeli ödemeler	Tutarın tamamı ödenene kadar daire bankaya rehnedilir, uyuşmazlık çıkması halinde mahkeme yoluyla alabilir.
Çok çeşitli ipotek kredisi programları	Herkese açık değil. Banka, müşterinin aylık gelirini ve ödeme gücünü dikkatlice kontrol eder.
Nüfusun belirli kesimleri için devlet desteği (örneğin, ordu için kredinin bir kısmının ödenmesi)	Faiz nedeniyle (aylık %11'den), önemli bir nihai fazla ödeme birikir (%70'den %300'e)
	Geç ödemeler için para cezaları ve cezalar. Mülk edinimine kadar
	Kayıt için özenli bir prosedür, gerekli belgelerin toplanması, bankanın kararı için uzun süre beklemek

Bir ipotek için bir banka nasıl seçilir

İpotekli bir ev satın almakla ilgili üç taraf vardır. Bu sadece geliştirici ve alıcı değil, aynı zamanda ipotek kredisi veren bir bankadır. İpotek tutarını, aylık taksitleri, fazla ödeme yüzdesini ve en önemlisi belirli bir vatandaşa kredi alma izni verilip verilmeyeceğini belirleyecek olan bankadır.

Buna dayanarak, şu sorulara göre bilinçli olarak bir banka seçin:

• Olası kredi tutarı nedir?
• Kabul edilebilir kredi geri ödeme süreleri nelerdir?
• Bir dairenin alıcısı için gereksinimler nelerdir?
• Bankanın itibarı nedir?
• Sigortalar sağlanıyor mu?
• Mülkiyete el koyma süreci ne zaman ve hangi ihlaller için (ödemede gecikme) başlayabilir?

Peşinat ödemeden ipotekli bir daire satın almak mümkün mü?

İpoteğin temel fikri, alıcının dairenin maliyetinin bir kısmını (%10-50) derhal ödemesi gerektiğidir. Bu katkı analık sermayesi tarafından karşılanabilir, diğer durumlarda başka bir yerde para biriktirmeniz veya borç almanız gerekecektir.

O halde, peşinatsız ipotek vaat eden reklam nedir? Bu tür teklifler var, ancak bunların altında şişirilmiş faiz ve riskler gizli. Örneğin, sözleşme, bankanın ödemede küçük bir gecikme için ödenen parayı geri ödemeden bir daireyi geri çekme hakkına sahip olduğunu gösterebilir.

Taksitle daire satın almak

Tek seferlik ödeme ile uzun vadeli ipotek arasında bir ara seçenek. Tutarın tamamının elinizde olmaması en uygunudur, ancak yakında görünebilir. Bu ödeme planı ile alıcı, ilk taksiti (genellikle toplam fiyatın yarısını) öder, ardından kalan tutarı önceden belirlenmiş eşit taksitler halinde aylık olarak öder. Böyle bir taksit planı üç aydan iki yıla kadar sürer.

Bazı geliştiricilerin kendileri alıcılara faizsiz taksitler sunarken, diğerleri böyle bir hizmet için yaklaşık %10'luk bir fazla ödeme talep edebilir.

Annelik sermayesi için bir dairenin satın alınması

İkiden fazla çocuğu olan ve bu kadar büyük bir satın alma için başka hiçbir finansman kaynağı olmayan aileler bunun için başvuramaz. Ayrıca, eşlerden birinin 30 yaşın altında olduğu ve aynı zamanda evliliğin üç yıldan daha kısa bir süre önce sonuçlandığı veya ailede çocukları bulunan genç aileler analık sermayesine başvurabilirler.

Annelik sermayesi miktarı düzenli olarak endekslenir, bu da büyüdüğü anlamına gelir. 2017 yılında 453.000 ruble.

Annelik sermayesinin temel özelliği, nakit genç aile, satış ve satın alma işleminin tamamlanmasından iki ay sonra alacak. Alıcılar, sermaye tutarı ile dairenin maliyeti arasındaki farkı kendileri, nakit olarak öderler.

Annelik sermayesinin eldeki paranın sağlanması olmadığı anlaşılmalıdır. Fonlar özel bir hesaba alacaklandırılacak ve işlem sırasında satıcı lehine borçlandırılacaktır.

Annelik sermayesinin yalnızca konut satın alırken doğrudan finansman için değil, aynı zamanda ilk ipotek taksiti veya konut kredisinin bir kısmının geri ödenmesi için kullanılmasına izin verilir.

Annelik sermayesi ile hem birincil hem de ikincil konut satın alabilirsiniz.

Annelik sermayesini kullanmak için bir daire seçtikten sonra Emekli Sandığı'na sunmanız gerekir:

• Ebeveynlerin ve tüm çocukların kimliğini kanıtlayan belgeler;
• Aile sertifikası;
• Ebeveynlerden birinin SNILS'si;
• Satıcı (veya banka) ile yapılan sözleşmenin bir kopyası;
• Satıcının hesabı veya borç belgesi (ipotek verilmişse);
• Altı ay içinde her aile üyesinin yeni mülkten bir pay alacağına dair noter tasdikli onay.

Devlet parasıyla akrabalardan mülk satın almak yasaktır.

Sık sık yapılan dolandırıcılık girişimlerinin bir sonucu olarak, anne babadan, büyükanne ve büyükbabadan, erkek ve kız kardeşlerden konut satın almak için analık sermayesinin kullanılması yasaktır.

Annelik sermayesi olan kuzenlerden veya kız kardeşlerden bir daire satın almak mümkündür, ancak yine de devlete fonunun çocuğun yaşam koşullarını iyileştirmeye gideceğini kanıtlamanız gerekir, aksi halde değil.

Para yoksa bir daire nasıl satın alınır

Bulmak gerekli fonlar kendi mülkünüzü satın almak oldukça zordur. Ve burada krediler, ipotekler ve doğum sermayesi kurtarmaya geliyor. Tasarruf etmenin kanıtlanmış bir yolu, inşaat halindeki bir binada bir daire satın almaktır. Bir kredi için fazla ödeme yapılsa bile, değeri bitmiş ikincil konuttan daha düşük olacaktır.

15.000 ila 30.000 ruble maaşlı bir daire için nasıl tasarruf edilir

Belki. Uygun fiyatlı bir konutta (çoğunlukla ebeveynlerinizle birlikte) birkaç yıl yaşıyorsanız ve her ay ipotekinizi ödeyeceğiniz kadar biriktirirseniz, bir daire için yaklaşık iki kat daha hızlı tasarruf edebilirsiniz.

Yani, 16 yıl boyunca tek odalı bir daire için ipotek ödemek zorunda kalsaydınız, bankaya yapılan ödemeleri ertelerseniz, aynı yaşam alanı için 8 yılda tasarruf etmek mümkün olurdu.

Tabii ki, aynı zamanda dairenizde yaşamayacaksınız, ancak yeni bir satın alma (örneğin bir araba) için iki kat daha hızlı tasarruf etmeye başlayabilirsiniz: 16 yıl sonra değil, ipotek ödendikten sonra, ancak 8'den sonra.

2017'de bir daire satın almak için hangi belgelere ihtiyaç var?

Bir gayrimenkul alım satım işlemini tamamlamak için ihtiyacınız olacak:

1. alıcı ve satıcının pasaportu;
2. Gayrimenkulün mülkiyetini onaylayan bir belge;
3. Birleşik konut belgesi (sadece Moskovalılar için);
4. Satıcıdan: daireye kayıtlı borçların ve kişilerin bulunmadığına dair ev kitabından bir sertifika veya alıntılar;
5. Satış Sözleşmesi.

İpotekli bir daire satın alırken belgeler

İpotekli bir daire satın alırken belgelerin listesi çok daha geniştir:

1. Pasaportun kopyası;
2. Dairenin maliyetini doğrulayan uzman görüşü;
3. Kadastro pasaportu;
4. Gayrimenkul tescil belgesi;
5. Aile kompozisyonu sertifikası;
6. Borç yokluğu belgesi;
7. ipotek başvurusu;
8. Ödeme gücü onayı.

Satış sözleşmesinin noter tasdiki

Satıcı ve alıcının imzalarına ek olarak, aşağıdaki durumlarda sözleşmenin noter tarafından onaylanması gerekir:

• satılık hisse;
• Daire sahibi 18 yaşından küçük;
• Sahibi vesayet altındadır (aciz).

Bunu yapmak için, herhangi bir noter sağlanır:

• İşleme katılanların pasaportları;
• Satış sözleşmesi şablonu (imzasız);
• Dairenin mülkiyet belgesi, kadastro pasaportu;
• Vasisinin izni veya ortak ortak mülkiyetteki diğer katılımcıların bildirimi.

Noter tasdik maliyeti, sözleşme tutarının %0,1 ila %0,5'i arasında değişmektedir.

Bir daire satın aldıktan sonra vergi indirimi

Almak vergi indirimi resmi olarak çalışıyorsanız ve gelir vergisi öderseniz yapabilirsiniz.

Vergi indirimi, mülk değerinin% 13'üdür, ancak 260.000 ruble'den fazla değildir.

Bir yıl boyunca, bütçenize aktarılan gelir vergisinden fazlasını iade etme hakkınız vardır. ücretler(resmi maaşın aynı %13'ü). Tutarın tamamı iade edilene kadar birkaç yıl boyunca geri ödeme yapabilirsiniz.

Bir daire satın alırken vergi iadesi için belgeler

Vergi indirimi almak için aşağıdaki belgeleri vergi dairesine sunmalısınız:

• Pasaport;
• Beyanname ;
• vergi iadesi başvurusu;
• Bir daire satın almak için harcanan miktarın teyidi (ödeme emirleri, makbuzlar);
• Her iş yerinden sertifika (birden fazla varsa);
• Satış sözleşmesi veya ortak inşaata katılım;
• Mülkiyet haklarının devlet tescil belgesi;
• Dairenin kabulü ve devri;
• Kredi sözleşmesi ve faiz belgesi alıkonulur (ipotek aldıysanız).

Belge doğrulama prosedürü üç aydan fazla sürmez.

İnşaat halindeki bir evde daire nasıl satın alınır (yeni bina)? Bir daire satın alma seçenekleri nelerdir (ipotek, taksit planı, doğum sermayesi)? Bir dairenin kendi kendine kaydı için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Merhaba sevgili okuyucular! Alexander Berezhnov seninle.

Kendim ve arkadaşlarım için birden fazla daire satın aldığım için bu makaleyi yazmaya karar verdim ve bu makaledeki tüm deneyimleri anlatacağım.

Sonuç olarak, doğru mülkü kolayca satın alabilecek ve yaklaşan işlemin tüm inceliklerini ve potansiyel tehlikelerini öğrenebileceksiniz.

Rahat olun, ilginç olacak!

1. Bir daire satın almaya nasıl hazırlanılır

Bir ev satın almak, uygun şekilde hazırlanmanız gereken sorumlu ve zor bir olaydır.

Doğrudan satın alma sürecine geçmeden önce para ve sinirlerinizi kaybetmemek için nasıl hareket etmeniz gerektiğini anlatmalısınız. Herhangi bir sorumlu ve karmaşık iş, hazırlık yapılmadan başlatılamaz: doğru bir şekilde yürütülen ön çalışma, böyle bir görevi kolaylaştırır.

Karar verilecek ilk şey şudur: kim bir daire arayacak ve bir sözleşme hazırlayacak - siz mi yoksa emlakçı mı? Her iki seçenek de düşünceli bir yaklaşım ve ön çalışma gerektirir. İlk bakışta kullanımı daha kolay profesyonel yardım ve oldukça haklıdır.

İyi bir emlakçı yıllarca çalışmayı öğrenir ve uygun becerilere sahiptir. Ancak hizmetleri için belirli bir ücret alıyor, bazen oldukça iyi. Ortalama olarak, bir emlakçının piyasadaki hizmetleri, işlem tutarının %2 ila %6'sı arasında değişmektedir (bir dairenin satışına yardımcı olarak).

Bununla birlikte, bir daire seçimi için, yani satın almada yardım, aracılar çok daha az ücret alır:% 0,5'ten% 3'e.

Kendi başınıza bir daire satın almaya ve aracı olmadan yapmaya karar verirseniz ne kadar kazanabileceğinizi tahmin edin. Ve kendinizin hepsini dikkate alıp alamayacağınızı belirlemeye çalışın. olası riskler bir anlaşma yaparken.

Kendi başınıza hareket etmeye karar vererek para kazanabileceğinizi, ancak aynı zamanda çok daha fazla ahlaki güç ve zaman kaynağı kaybedeceğinizi unutmayın.

Ayrıca ne tür bir daire satın almak istediğinize de karar vermelisiniz.

Konut piyasası birincil ve ikincil olarak ikiye ayrılır.

Birincil konut- bunlar, bir bireyin mülkiyet hakkının henüz kaydedilmediği yeni binalardaki dairelerdir. Yani, birincil konut sadece yeni ev, ancak geliştiriciye ait olan gayrimenkul nihai alıcıya satılmadan önce, bu durumda siz.

Bayiler- bir bireyin mülkiyet hakkının zaten kayıtlı olduğu bir daire. Yani, ikincil konut hem yeni hizmete giren bir evde hem de 100 yaşında olan çok eski bir evde olabilir.

Her iki seçeneğin de artıları ve eksileri vardır.

Birincil konutun avantajları aşağıdaki gibidir:

1. Dairenin "yasal saflığı". Birincil konutun geçmişi yok, henüz sahipleri yok, bu da yaşam alanında kimsenin kayıtlı olmadığı ve eski sahiplerle sorun olmayacağı anlamına geliyor;
2. Dairenin yeniliği. Yeni binalarda genellikle büyük onarımlar yapmaya, tesisat iletişimini yükseltmeye vb. gerek yoktur.
3. Nispeten düşük fiyat.Bu avantaj, bir hisse sözleşmesi kapsamında inşaat halindeki bir evde daire satın alınması durumunda gerçekleşir.

Dezavantajları da vardır:

1. Mülkiyet haklarının uzun süreli tescili. Kural olarak, alıcı aylar sonra mülkün mülkiyet belgesini alır, bu da evinde kayıt yaptırmanın imkansız olduğu anlamına gelir.
2. İnşaat halindeki evlerde ev alırken para kaybetme riski. Geliştirici şirketin dolandırıcı veya iflas ettiği ortaya çıkan durumlar vardır.
3. Coğrafi konum. Genellikle yeni binalar şehrin uzak bölgelerinde bulunur;
4. Bitirme eksikliği. Her durumda, onarımı kendiniz yapmanız gerekecektir.

İkinci bir ev satın almak elbette daha hızlı ve çoğu zaman daha uygundur. Buradaki asıl tehlike hukuki sorunlardır.

Satın almadan önce, önceki tüm kiracıların daireden çıkarılmış olduğundan, dairede oturma hakkını elinde tutan kişilerin bulunup bulunmadığından, dairenin kiraya verilip verilmediğinden, bunun için fatura olup olmadığından emin olmanız gerekir. daha sonra yeni sahibi olarak ödemek zorunda kalacağınız konut .

Bilmediğiniz başka yükümlülükler olabilir, örneğin bir daire ipotek edilebilir veya tutuklanabilir. Aniden makul olmayan bir şekilde düşük bir fiyata bir nesne satın almanız teklif edilirse dikkatli olmalısınız.

2. Bir dairenin fiyatını ne belirler ve bunun için nasıl fazla ödeme yapılmaz?

Bir ev nasıl satın alınır ve bunun için fazla ödeme yapılmaz? Soru, yeterli parası olan insanlar için bile herkes için geçerlidir: onlardan kaçınma fırsatı olduğunda kimse ekstra harcamalarla ilgilenmez.

Bir dairenin maliyeti, gayrimenkul işlemlerinde önemli bir konudur.

Genellikle bir ev satın alma veya tersine bir işlemi reddetme kararında belirleyici faktör olan fiyattır.

• Bir daire nasıl karlı bir şekilde satın alınır ve fiyatın yaşam alanının gerçek özelliklerine ne kadar karşılık geldiği belirlenir?
• Hangi durumda pazarlığa değer ve hangi durumda bir anlaşmayı hemen kabul etmek daha iyidir?

Bu konulara elbette bireysel olarak karar verilir, ancak yine de genel seçim kriterleri vardır.

Örneğin bir araba satın alırken, fiyat markaya, işlevsel özelliklerine, yaşına, aşınma derecesine (kilometre) göre belirlenir. Bununla birlikte, çoğu tüketim malının aksine, bir dairenin fiyatı, durumuna çok daha az bağlıdır.

Ana fiyatlandırma faktörleri, evin türü, nesnenin topografik konumu ve altyapının mevcudiyeti, kat sayısıdır. Ancak benzer parametrelerle bile aynı alanda 2 daire ciddi fiyat farkı yaratabilir.

Konut talebinin olmadığı bir köyde ev satın alarak, maliyetinin altında bile iyi bir bina satın alabilirsiniz. Konut fiyatının inşaat maliyetine çok az bağlı olduğu şehirlerde bu tamamen farklı bir konudur.

Genel olarak, mega şehirlerde, bireysel bir dairenin fiyatı, maliyetinden birkaç kat daha yüksektir, bu nedenle konut değerleme metodolojisi, öncelikle arz ve talep analizine dayanır.

Son zamanlarda, gayrimenkul değerlendirme kriterlerini ve şu anda nesnel değeri belirleme algoritmasını tanımladığımız, bulabileceğiniz ayrıntılı bir makale yayınladık.

Bir daire satın almadan önce bilmeniz gerekenler

Bir ev satın alırken, gerçek değerini, teklif edilen fiyata göre minimum hata ile değerlendirmek ve ne kadar pazarlık yapılabileceğini belirlemek önemlidir.

Böyle bir görevle, deneyimli ve bilgili bir kişi veya profesyonel bir emlakçı en etkili şekilde başa çıkabilir.

Genellikle satıcı veya aracısı başlangıçta fiyatı üst çubuk seviyesinde belirler.

Gerçek fiyatı aşan konut maliyeti zaten dahil edilmiştir:

• acente veya aracılık hizmetlerinin maliyeti;
• sahibinin ticaret yapmayı planladığı miktar.

Satıcı ve emlakçı, teklif edebilecekleri minimum fiyat olan alt çubuğu kendileri için önceden belirler. Yetkili pazarlıkla bunun üstesinden gelebilirsiniz, ancak profesyonel müzakere becerilerine, belirli ikna edici argümanlara, argümanlara ihtiyacınız var.

Aşağıda satın alınan daireyi doğru bir şekilde nasıl değerlendireceğinizi öğreneceksiniz.

Bir dairenin fiyatını ne belirler (16 ana parametre):

1. oda sayısı
2. Görüntü (kare)
3. Yerleşim
4. mutfak boyutu
5. Evin kat ve kat sayısı
6. Bina tipi ve yapım yılı
7. Çevreleyen alan
8. Bir balkon veya sundurmanın varlığı
9. Nesne durumu (onarım)
10. Isıtma türü (merkezi/bireysel)
11. Kamu hizmeti ödemelerinin miktarı
12. Banyo tipi (bitişik/ayrı)
13. Konum alanı (merkez / kenar mahalle)
14. Bölge altyapısı
15. Geliştirici (kanıtlanmış şirket/yeni pazar oyuncusu)
16. Nesnenin çalışmaya hazır olması (bir ev inşa etme aşaması)

Piyasadaki fiyatlardaki dairelere ek olarak, gayrimenkul satın alırken, nesne için makul olmayan yüksek veya açıkça düşük fiyatlar ile karşılaşabilirsiniz.

Her iki seçenek de alıcıyı uyarmalıdır: ilk durumda, satıcılar bir basitliğe güveniyor, ikincisinde dolandırıcılık kurbanı olabilir veya önemli gizli kusurları olan bir daire alabilirsiniz (örneğin, büyük faturalar).

Bir dairenin önerilen fiyatının fizibilitesini kontrol etmenin en makul yolu, profesyonel bir değerleme uzmanıyla iletişime geçmektir. Bu maliyet gerektirecektir, ancak aldatılmadığınızın garantisi vardır.

3. Emlakçı - bir aracının hizmetlerini kullanmaya değer mi ve doğru olanı nasıl seçeceğiniz

Bir daire satın almanın en iyi yolu nedir - kendi başınıza mı yoksa bir aracı yardımıyla mı?

Daha önce de belirtildiği gibi, karar verin Konut sorunu, dışarıdan yardıma başvurmadan, ancak belirli bir deneyim ile mümkündür.

Gayrimenkul işlemlerinde yeniyseniz, emlakçılardan yardım alın. Ayrıca, gerekli deneyime sahiplerse akrabalarınızdan veya yakın arkadaşlarınızdan da yardım isteyebilirsiniz. Örneğin, yakın zamanda bir mülk satın almışlarsa ve buna göre mevcut piyasa, fiyatlardan haberdarlarsa ve işlemle ilgili her şeyi biliyorlarsa çok iyi olacaktır.

Kendi başınıza ve bir emlakçı yardımıyla bir daire satın almanın avantaj ve dezavantajlarının karşılaştırılması

Bir ara seçenek uygulayabilirsiniz - işin ana bölümünü kendiniz yapın (seçenekleri arayın, pazarlık yapın) ve yardım için bir avukat dahil edin.

Şehirlerde, alıcılara ilgi alanlarına ilişkin tavsiyelerde bulunmaya ve bir dairenin tüm yasal kayıt kompleksine bir ücret karşılığında yardımcı olmaya hazır düzinelerce hukuk firması vardır.

Bir daire satın almayı bir emlak acentesine emanet etmeye karar verirseniz, seçimine yetkin bir şekilde yaklaşmanız gerekir.

Risk almak istemiyorsanız, büyük şirketleri seçin: fiyatlar daha yüksek olsa da, daha geniş bir çalışan seçimi ve daha kapsamlı arşiv veritabanları var.

Peki, şirket federal veya bölgesel düzeyde emlakçılar loncasının bir üyesiyse.

Bir arabulucu seçmek büyük bir meseledir. Uygulamada görüldüğü gibi, arkadaşlarınızdan ve tanıdıklarınızdan tavsiye isteyerek iyi bir emlakçı bulabilirsiniz. Bazen bu, hizmetlerin fiyatlarını düşürmeye yardımcı olur ve emlakçının güvenilirlik seviyesini artırır.

Ayrıca şirketin ofisini şahsen ziyaret etmeye değer: telefonda konuşulan kelimelere çok fazla güvenmeyin veya güzel resim ajansın web sitesinde.

Ofiste, belgeleri kontrol etmekten ve doğrudan sorular sormaktan çekinmeyin: siz bir alıcısınız ve zor kazandığınız parayı harcamayı düşünüyorsunuz.

Güvenilir (veya en azından iyi) bir ajansın belirtileri:

• işe profesyonel yaklaşım;
• şirketin piyasada bulunma süresi;
• uygun teknik ekipman;
• ofiste düzen ve disiplin.

Bir mülk seçimi için bir sözleşme imzalarken, bir daire ile işlem yaparken tüm risklerin sizin ve şirketin üstlendiğinden emin olun.

Belgeler, belirli bir emlakçının adını değil, şirketin adını belirtmelidir: yasal açıdan daha güvenlidir. Kriz ve "mücbir sebep" durumları dikkate alınmalıdır.

Emlakçının görevi, siz ve mal sahibi arasında bir uzlaşma bulmaktır: emlakçı, ev sahibinin çıkarlarını daha fazla savunuyorsa, bu sizi uyarmalıdır.

Aniden bir emlakçı size beklenmedik bir şekilde 1.000 $ daha fazla teklif eden başka bir alıcının geldiği bilgisini verirse, tek kelime etmemelisiniz: bu tür bilgilerin doğrulanması gerekir.

Gerçekçi olun - aracınıza koşulsuz olarak güvenmeyin: kendi çıkarlarının peşinden gider ve bu her zaman sizinkiyle örtüşmez. Fiyat indirimi kategorik olarak reddedilirse, böyle bir kararın "çürütülemez" kanıtını öne sürerken, birkaç seçenek daha düşünmek daha iyidir.

Bir emlakçı ile çalışırken, istenen konutun parametreleri ve istekleriniz hakkında onu mümkün olduğunca bilgilendirin. Pencereden gün batımını izlemek veya sessiz emekli komşular istiyorsanız, acenteye önceden haber vermek daha iyidir.

Uygulamada, emlakçı kendi komisyonunu dairenin fiyatına dahil etmeye çalışır. Müşteri, aracı yüzdesinin boyutu hakkında her zaman bilgilendirilmez.

Sözleşmede konut için ödemek istediğiniz maksimum tutarı belirtirseniz, acentenizin mümkün olan en yüksek komisyonu alma umuduyla size teklif edeceği fiyatın bu olduğundan emin olun.

Sizin için uygun olmayan durumlardan kaçınmak için şunları yapmalısınız:

• sözleşmede emlakçının ücretinin yüzde olarak değil, sabit (tercihen) tutarını önceden belirtin;
• İşlem için hangi tarafın ödeme yaptığını belirtin. Genellikle, konut kaydı için tüm masraflar alıcı tarafından karşılanır;
• İşlemi tamamlarken müşterinin tüm olası maliyetlerini listeleyin.

Bir sözleşme hazırlarken, emlakçı müşteriden belirli bir avans ödemesi alma hakkına sahiptir. Bu oldukça doğaldır: seçeneklerin aranması biraz çalışma ve maliyet gerektirir.

Ancak, avansın miktarı makul olmalıdır: dairenin maliyetine ve aramanın karmaşıklığına bağlı olarak 1.000 dolardan fazla olmamalıdır. Sözleşmede, avansın emlakçının ücretinin toplam tutarına dahil olduğunu unutmayın. Ve en önemlisi yazılı olarak düzeltmek emlakçının bu parayı hizmetleri karşılığında aldığını.

Her zaman arama seçenekler başarıyla biter. İşlem gerçekleşmezse sorumlu kim? Buna da önceden dikkat edilmelidir. Uzmanlar, acente ile yapılan sözleşmeye aşağıdaki maddelerin dahil edilmesini tavsiye eder:

1. Emlakçı, müşteriye ilk şartlara tam olarak uyan en az 3 seçeneği sunmakla yükümlüdür.
2. Sözleşme maddelerinin yerine getirilmemesi durumunda, emlakçı avansı müşteriye iade etmeyi ve önceden belirlenmiş bir miktarda ceza ödemeyi taahhüt eder.
3. Müşteri 3 seçeneği reddederse (arama kriterlerini karşılayarak), emlakçının faaliyet ücretinden düşülerek avansın geri ödenmesini talep etme hakkına sahiptir. (Bu tür bir ücretin miktarı genellikle 200$ içinde değişir).

Her iki tarafın sorumluluğuna profesyonel bir yaklaşım, emlakçıyı hemen bir iş dalgasına sokar ve hack çalışmasının olmamasını garanti eder. Yukarıdaki hususları sözleşmeye dahil ederek, seçenekler için uzun süre beklemek ve acenteyi ayarlamak zorunda kalmayacaksınız.

Bir emlakçı işlemin saflığından sorumlu olmalı mı?

Teorik olarak, uygun koşullar altında herhangi bir sözleşme mahkemede iptal edilebilir. En deneyimli profesyonel bile bunun olmayacağına dair %100 garanti vermez.

Ancak acente, personelinin alım/satım işlemlerini gerçekleştirirken yaptığı hatalardan ve bu yükümlülüklerin ihlalinden tamamen sorumlu olmalıdır. Başka bir deyişle, bir emlakçı, vicdansız bir satıcı için yalnızca ahlaki sorumluluk taşır, ancak kendi eylemlerinden tamamen sorumludur.

Emlak şirketinin bir sivil sigorta sözleşmesi varsa, alıcıya verilen maddi zararın tazmini mümkündür. Sigortacının hasarı değerlendirdiği miktar genellikle sözleşmede hemen belirtilir. Müşteriye büyük bir tazminat güvenemezsiniz.

4. Bir daire satın almanın popüler yolları

Peki, nasıl daire alınır? Gelecekteki konut için ödeme yapmanın en iyi yolu nedir - hemen nakit, aylık banka havaleleri?

Her yöntemin güçlü ve zayıf yönleri vardır.

1) Nakit için

Doğrudan nakit satın alma - bir yandan en kolay yol, diğer yandan en sinir bozucu. Böyle bir satın alma yaparak, bir kişi genellikle hayatının en pahalı satın alımını yapar. Bu tür işlemlerde finansal güvenlik konusu büyük önem taşımaktadır.

Ödeme yapmadan önce, alıcı konutun durumunu, konutun yasal temizliğini dikkatlice kontrol etmeli ve satıcıyla en kabul edilebilir para transferi yöntemi konusunda anlaşmalıdır.

İstatistikler, ödemelerin% 90'ının (her şeyden önce, "ikincil" satın alırken) nakit için yapıldığını göstermektedir. Resmi olarak, mülkiyetin alıcıya devri, işlemin devlet tescili sırasında gerçekleştirilir. Ancak kayıt, belgelerin sunulmasından 10 gün sonra gerçekleşir. Sahibine ne zaman ödeme yapılır?

2 seçenek vardır:

1. Evrak işlerinden önce para transferi yapın, bir gayrimenkul alım ve satım işlemi nedeniyle para almak için bir makbuz hazırlayın.
2. Yeni sahiplerin konut haklarını kaydettikten sonra ödeme yapın.

İkinci yöntem daha risklidir ve genellikle tüm işlemler makbuz düzenlenerek gerçekleştirilir.

Riskleri en aza indirmeye yardımcı olun: yasal makbuzlar, işleme tanıkların varlığı, kalabalık bir yerde (ideal olarak - güvenlik kameralarıyla) para transferi, bir banka hücresinin kullanımı.

2) Bir ipotek yoluyla

ipotek iyi seçenek istikrarlı bir geliri olan, ancak gayrimenkul satın almak için tüm tutarı olmayan insanlar için.

Vatandaşlarımız arasında parasız daire almak oldukça popüler bir sorudur. Genellikle bir bankada ipotek başvurusu yaparak çözülürler.

ipotek oranı Rusya'da dalgalanıyor ve farklı bankalar arasında değişiyor 10,5% önceki 14% .

Bu şekilde, peşinat için elinizde önemli bir miktar olan bir daire satın alabilirsiniz. Şimdi 10% (Nadir durumlarda) 40% farklı bankalarda.

Bir yandan ipotek, fon yokluğunda bir ev satın almanın en uygun fiyatlı ve popüler yöntemidir. Ancak öte yandan, bu ipotek kredisi alan için önemli bir mali yüktür.

Göre Federal Hizmet Ocak-Haziran 2015 arasında devlet kaydı, kadastro ve haritacılık (Rosreestr) tescil edildi 533 bin mortgage kredileri.

- kapsamlı olarak ele alınması gereken sorumlu bir karar. 15-30 yıl boyunca gelirinizin önemli bir bölümünü düzenli olarak bankaya vermeye, daha mütevazı ve ölçülü bir yaşam sürmeye hazır mısınız?

Nüfusun belirli bir kısmı, ipoteklere karşı net bir şekilde konuşuyor ve bu seçeneği “esaret” ve “finansal kölelik” olarak adlandırıyor.

Bu tür insanlar ipotek alarak neredeyse ekmek ve suyla yaşamak zorunda kalacaklarına ve günde 12 saat çalışacaklarına inanıyorlar. Bir ipotek karşıtlarına göre bir daire, yıllarca ömrü boşa harcamaya değecek bir hedef değildir.

Bu görüşün makul gerekçeleri vardır. İnsanlar yeteneklerini abartma eğilimindedir. Ucuz yiyecek alırsanız, yürürseniz, eğlenceden, kıyafetten ve diğer temel şeylerden tasarruf ederseniz, krediyi zamanından önce ödeyebileceğinize inanırlar. Ama bu hiçbir yere giden bir yol.

Bu senaryoda, yaşam hedeflerini geliştirme ve gerçekleştirme arzunuz sıfıra düşecektir. Sabahtan akşama kadar çalışmak, azla yetinmek, depresyona girme, eşiniz ve çocuklarınızla ilişkilerinizi bozma, hatta işinizi kaybetme riskiniz var.

Bunun olmasını önlemek için ipoteğin ana kuralını öğrenmelisiniz: ödemeler elinizin altında olmalıdır.

Borç, günlük bir endişe değil, hayatınızın arka planı olmalıdır.

Kendinizi dinlenmeden, yeni kıyafetlerden, tatillerden ve eğlenceden mahrum bırakarak, son gücünüzle ödeme yapmamalısınız. Maliyetleri yalnızca orta derecede optimize etmek gerekir.

İzin verilen maksimum ipotek ödemesi 30-40% temel gelirden.

Bu miktarı düşüldükten sonra, geçinmek için yeterli paranız varsa, bu seçenek tam size göre. Ödemek daha fazla adam psikolojik olarak zor Rakamlar elbette şartlı bir şeydir, ancak güçlü yönlerinizi gerçekçi bir şekilde değerlendirmek oldukça mümkündür.

3) Taksitle

Bu yöntem genellikle, bir daire satın alırken ödeme tutarının tamamına sahip olmayan, ancak yakın gelecekte eksik parayı almayı bekleyenler için mümkün olan tek yöntem olarak ortaya çıkıyor. Taksit planı, ipotek ile tam toplu ödeme arasındaki bir geçiştir.

Taksitle mülk satın alırken, alıcı peşinat öder, kalanı her ay eşit taksitler halinde veya önceden belirlenmiş bir programa göre ödenir. Bu tür ödemelerin vadesi genellikle 3-12 aydır, nadiren 2 yıla kadar çıkar. Peşinat genellikle %50'dir.

Taksit herkes için uygun değildir: Bu seçenek, istikrarlı bir yüksek gelire sahip olanlar veya mevcut gayrimenkulün satışından sonra para yatırmayı planlayanlar tarafından kullanılır.

İnşaat halindeki bir binada acilen bir daire satın almanız gerekiyorsa, genellikle taksit planları kullanılır, çünkü inşaatın sonraki aşamalarında konut maliyeti önemli ölçüde artacaktır. Bazı şirketler kısa vadeli faizsiz taksitler (3-6 ay) sunmaktadır. Diğer durumlarda, ertelenmiş ödeme için %10-12 fazla ödeme yapılması gerekir.

4) Annelik sermayesi için

Annelik sermayesi, genç ailelerin * gerekli miktarın yokluğunda bir daire satın almaları için gerçek bir şanstır. 2 veya daha fazla çocuğu olan aileler bu ödeme seçeneğini kullanabilir.

genç aile- bu, eşlerden birinin 30 yaşını doldurmamış olması koşuluyla, evlilikten sonraki ilk 3 yıl içinde (çocukların doğumu durumunda - evlilik süresini sınırlamadan) bir ailedir.

Annelik sermayesi miktarı yıllık olarak endekslenir. Örneğin, 2015 yılında 453.000 ruble idi. Bir çocuğun doğumundan hemen sonra veya daha sonra analık sermayesinin mülkiyeti için bir sertifika alabilirsiniz. Yasaya göre, program Aralık 2016'nın sonuna kadar devam ediyor.

Annelik sermayesi yardımı ile bir ev satın alırken, tutarın işlemin tamamlanmasından sadece 2 ay sonra daire sahibinin hesabına yatırıldığı unutulmamalıdır.

Konut miktarı analık sermayesinden fazla ise, alıcı eksik tutarı nakit olarak öder. İşlemi gerçekleştirmek için alıcı Emekli Sandığı'na başvurur. Sermaye, hem ilk ipotek ödemesi şeklinde hem de mevcut bir krediyi geri ödemeye yönelik olarak kullanılabilir.

5) Geliştiriciden

Bir geliştiriciden daire satın almak oldukça riskli bir seçenektir.

Ancak başarılı bir senaryo ile bu yöntem önemli faydalar sağlayabilir. Bir geliştiriciden bir daire satın alırken, ön çalışmaları yapmalısınız:

• harcamak Karşılaştırmalı analiz Fiyat:% s. Çok düşük maliyet alıcıyı uyarmalıdır: saygın bir şirketin gayrimenkulü neredeyse hiçbir şey vermeden vermesi pek olası değildir;
• geliştirici hakkında maksimum miktarda bilgi toplamak;
• şirketin kurucu belgeleri, inşaat ruhsatı, proje belgeleri, arsa sözleşmesi hakkında bilgi sahibi olmak;
• eşitlik sözleşmesinin şartlarını inceleyin: Bunu, kimsenin sizi aceleye getirmediği ve hiçbir şeyin dikkatinizi dağıtmadığı evde ve dikkatli bir şekilde yapmanız önerilir. Sözleşmeyi deneyimli bir avukata göstererek de güvenli oynayabilirsiniz;
• bankadaki yeni binanın akreditasyonunu kontrol edin;
• inşaat tamamlandıktan sonra evi yerel iletişime bağlama iznine kadar tüm eylemleri ve onayları kontrol edin;
• konutun hazır olma derecesini değerlendirin (ancak her zaman hazırlığın %80'i bile inşaatın başarılı bir şekilde tamamlanmasını garanti etmez).
• nesneyi yatırım getirisi açısından değerlendirin.

Bir müteahhitten bir daire satın alırken, onarım yaparak ve mülkiyeti kaydederek gelecekte karlı bir şekilde satabilirsiniz.

Satış durumunda ödeme yapmanız gerekeceğini lütfen unutmayın. vergi %13 bu mülkün sahibi iseniz 5 yıldan az(2016'dan beri mevzuatta değişiklik), daha önce 3 yıl.

6) Yükleniciden (yeni binada)

Müteahhit bir kuruluştur veya Bireysel girişimci, bir geliştirici şirket için iş yapmak veya mal satmak (inşaat malzemeleri).

Yani geliştirici, yüklenicinin müşterisidir. Geliştirici şirketin genellikle sınırlı fonları olduğu için, müteahhitlerle ayni, yani bitmiş daireler öder.

Örnek

Geliştirici şirket "Urban Planning Company", "Olympus" konut kompleksini inşa ediyor ve "Olympus" inşaatı için yüklenici IP Petrov, "Urban Planning Company" için 10.000.000 ruble için tuğla tedarik etti.

Ardından, Olympus tesisinin devreye alınmasından sonra IP Petrov, her biri 2.500.000 ruble, yani sadece 10.000.000 ruble için 4 hazır daire alacak.

Üstelik daire başına 2.500.000 olan maliyeti de piyasanın altında. Geliştiricinin kendisi bu tür daireleri, örneğin 3.500.000 ruble için daha pahalı satıyor.

Böylece müteahhit potansiyel bir "şişman" içindedir. Ancak çoğu zaman parasını dolaşıma döndürmesi gerekiyor ve ardından geliştiriciden devraldığı daireleri pazarın altında, örneğin 3.000.000 ruble için hızla satıyor.

Burada dairenin maliyetinin% 20'sine kadar tasarruf edebilirsiniz.

Önemli nokta!

Yükleniciler, yalnızca ödemelerde ve genellikle 10 günden fazla olmayan sınırlı bir süre için nakit kabul eder. Fiyatın düşük olmasının nedeni budur.

Bir müteahhitten bir daire satın alma prosedürüne "gayrimenkul talep hakkının devri için sözleşme" denir. Yani eviniz teslim edilene kadar müteahhite aittir. Müteahhit daireyi müteahhite "abonelikten çıkardığında", yasaya göre evin tesliminden sonra bu konutu geliştiriciden talep etme hakkına sahiptir.

Buna göre, bir müteahhitten bir daire satın aldıysanız, evin tesliminden sonra bitmiş daireyi talep etme hakkı size geçer.

Müşteri için asıl mesele, dolandırıcılık yapmayan, ancak geliştiricilerle gerçek bir sözleşme kapsamında çalışan vicdanlı ve iyi bir müteahhit bulmaktır.

7) sahibinden

Sahibinden satın almak, ikinci bir ev satın almak için yaygın bir seçenektir.

Genellikle, bu, alıcı ve satıcı doğrudan işlem şartları üzerinde hemfikir olduğunda, aracılar (yani emlakçılar) olmadan bir satın almanın adıdır. Emlakçı olmadan satın almak size belirli bir miktar tasarruf sağlayacaktır, ancak aynı zamanda beyan edilen özellikleri karşılamayan bir ev satın alma riski de artar.

Bu durumda, işlemin tarafları - satıcı ve alıcı, gayrimenkul satışı için bir sözleşme yapar ve belgeleri kayıt makamına sunar.

5. Kârlı bir daire nasıl satın alınır - Alıcı için 7 basit adım

Önceden tasarlanmış bir planı takip ederek hata olasılığını azaltır ve paranızı kaybetme riskini en aza indirirsiniz.

Adım 1. Gelecekteki dairenin parametrelerini belirleyin

Hangi daireye, hangi evde, hangi katta, hangi alanda ihtiyacınız olduğuna hemen karar vermelisiniz. Hangi pazarı hedefleyeceğinizi de düşünün - birincil veya ikincil.

İkincil konutların genellikle belirli bir yıpranmış ve yıpranmış binalardaki daireler olduğunu ve yaşam alanının kendisinin bazen borçlarla veya suç geçmişiyle yüklendiğini unutmayın.

Öte yandan, yeni binaların etrafındaki altyapı genellikle iyi gelişmemiştir ve dairelerin kendileri genellikle iç dekorasyondan yoksundur. Tüm bu nüanslar önceden düşünülmeli ve dikkate alınmalıdır.

Adım 2. Ne kadar paranın mevcut olduğunu anlıyoruz

Alıcıların tercihlerinin mevcut finansmana göre şekillendiği açıktır, ancak her zaman belirli bir manevra özgürlüğüne sahipsiniz. Örneğin, bir miktar için merkezde tek odalı bir daire veya uzak bir bölgede iki odalı bir daire satın alabilirsiniz.

İlk başta, finansal soru oldukça kesin görünüyor: miktar kendi parası Biliyorsunuz, satın almak için birçok seçenek var ve tüm reklamlar nesnelerin fiyatını gösteriyor. Ancak, aşağı geldiğinde, birçok nüans var.

Alıcının tasarruf etme arzusu oldukça doğaldır: genellikle konut piyasasına yeni başlayanlar en düşük fiyatlara odaklanır. Ancak uzmanlar uyarıyor: Reklamlara göz atarken karşılaştığınız çekici tekliflerin çoğu kurgu ya da emlakçıların dilinde söylendiği gibi. ördek reklamı * .

ördek reklamı- potansiyel bir alıcıyı çekmek için kasıtlı olarak düşük bir fiyata (var olmayan nesne) gayrimenkul satışının duyurulması.

Belirtilen numaraları aradığınızda size dairenin satıldığı veya satıştan çekildiği söylenecektir.

S: Bu reklamları kim yayınlıyor? Cevap: emlakçılar veya aracılar. ile temasa geçmek potansiyel alıcı, ona her zaman başka bir seçenek sunma şansları var - ama farklı bir fiyata.

Bir not daha: cebinizde veya hesabınızda belirli bir miktar olması, yeteneklerinizin sınırı değildir. Kriz, borç verme kurumuna son vermedi. Bankalar daha az da olsa kredi vermeye devam ediyor.

açıklayıcı örnek

Ortalama bir maaşla 30 yaşında bir adam 30 - 50 bin ruble bankadan kredi alabilir 1 - 1,5 milyon ruble , bu da potansiyeli büyük ölçüde artırır. Kredi tutarı, borçlunun yaşından, iş deneyiminden ve kanıtlanmış gelir seviyesinden, kredi geçmişinden önemli ölçüde etkilenir.

Ayrıca, sahip olduğunuz miktarın bir kısmının ilgili maliyetler için harcanacağı ve olası onarımlar için bir miktar fon ayırmanın iyi olacağı da unutulmamalıdır.

"Arka arkaya" bir anlaşma planlamamalısınız: paranın bir kısmını öngörülemeyen masraflar için bırakmak daha iyidir.

Adım 3. Bir satın alma yöntemi seçin (nakit veya ipotek için)

Ödeme yöntemleri yukarıda detaylı olarak tartışılmıştı ama burada herkesin kendisi için en karlı seçeneği seçmesi gerektiğini hatırlatırım. Bazı insanlar her şey için bir kerede ödeme yapmayı tercih eder (öde ve unut), diğerleri için belirli bir zamanda böyle bir fırsat gerçekçi değildir.

Adım 4. Seçenekleri aramanın bir yolunu seçin (bir emlakçı olmadan veya bir aracı yardımıyla kendi başınıza)

Aracı olmadan kendi kendine konut satın alma yolunu seçmek, zamanın maliyetine, zihinsel ve duygusal enerji kaybına hazırlıklı olun. Özellikle ilk kez gayrimenkul edinimi ile karşı karşıya kalanlar için zor olacaktır.

Bilgileri inceleyin, sabırlı olun, kendiliğinden kararlar vermeyin.

Adım 5. Uygun seçenekleri inceliyoruz

Karşınıza çıkan ilk daireye hemen yapışmayın. Birkaç seçeneği kontrol ettiğinizden emin olun.

Görüntülerken, bir sözleşme hazırlamadan önce "tuzakları" inceleyin. Fiyat size çok düşük görünüyorsa, sizden gizlenen bazı durumlar olabilir - örneğin başarısız komşular, yeni bir binaya yerleşmede gecikme.

Bölgenin mikro iklimi bile önemlidir. Yeni konut yolunda, yerel "koşul" a dikkat etmelisiniz. Netlik için bile kullanabilirsiniz toplu taşıma. Suçlu veya tamamen "proleter" bir bölgede yaşamak, yalnızca belirli vatandaş kategorilerinin temsilcileri için rahattır.

Çocuklarınız varsa, beklentilerini düşünün - hangi okullara gidecekler, arkadaşları kim olacak.

Avlu, ev alanı, giriş ve asansör - bunların tümü gelecekteki mülkünüzün ayrılmaz unsurlarıdır. Çok uygun bir fiyata bile "hapishanede hücre" almamalısınız. Dairenin kendisinde, genellikle nesnelerin açıklamalarında belirtilmeyen unsurları incelediğinizden emin olun:

• tavan yüksekliği;
• zemin tipi;
• kablolama ve sıhhi tesisatın durumu;
• zemin ve duvarların durumu;
• asansörlerin mevcudiyeti, sayıları ve durumları.

• dairenin arka planı nedir;
• konutta kayıtlı olanlar, kayıtlı olanlar arasında çocuklar var mı, orduda görev yapanlar veya hapiste yatanlar, akıl hastası olanlar;
• "Cemaat" üzerinde bir borç olup olmadığı ve büyüklüğü nedir.

İdeal olarak, bu bir emlakçı tarafından yapılmalıdır, ancak tüm acenteler vicdanlı değildir. Dairenin yasal temizliğini çok dikkatli bir şekilde kontrol etmeniz gerekiyor.

Dairenin uygun olduğuna kesin olarak karar verdiyseniz, aşağıdaki önemli noktalara ilerleyin: evrakları kim ödüyor, mal sahipleri hangi zaman diliminde nesneyi gerçekten serbest bırakmayı planlıyorlar. Bu sözleşmede sabitlenmelidir.

Adım 6. Satıcıyla pazarlık yapıyoruz (ticaret)

Pazarlık normaldir, ancak önlemi gözlemlemek önemlidir.

Fiyatı düşürmek için tekrarlanan ısrarlı girişimler bir "başarısızlık" ile sonuçlanabilir: satıcı daha uzlaşmacı bir alıcı aramaya karar verir ve anlaşmayı reddeder. Dairenin gerçek sahibi yerine güvenilir bir kişiyle uğraşıyorsanız, aracıların finansal manevralar için kendi alanları olmasına rağmen, özel hoşgörülere güvenemezsiniz.

Bir dairenin gerçek fiyatını şu şekilde öğrenebilirsiniz: diğer acenteleri arayın ve sözde sahibi adına, konutun tüm parametrelerini mümkün olduğunca ayrıntılı bir şekilde açıklayan bu yaşam alanını onlara teklif edin. Acenteler size fiyat hakkında bir dizi fikir verecek - bunları sahibinin teklifiyle karşılaştırın.

Fark sizin lehinize değilse, daha fazla işlem yapabilirsiniz.

Adım 7. Anlaşmayı yasallaştırın

Tüm kayıtlar 3 aşamada gerçekleştirilir:

1. Belgelerin doğrulanması. Bu aşamada, bir alıcı olarak, işlemi tamamlayabilmek için gerekli evrakların mevcudiyetini kontrol etmeniz gerekir. Özellikle tapu belgelerine ve olası borçların varlığına (daireye kayıtlı küçük çocuklar, dairenin tutuklanması veya rehin alınması) dikkat etmeye değer.
2. Sözleşmenin imzalanması ve kayıt için belgelerin sunulması. Tüm belgeler uygunsa, bir satış sözleşmesi imzalarsınız ve bir depozito sözleşmesi kapsamında ön ödemeyi önceden aktarırsınız. Ardından, MFC'de kolaylık sağlamak için belgeleri kayıt yetkilisine gönderirsiniz.
3. Gayrimenkul kabulü ve devri. Satın aldığınız daireyi inceleyerek ve gayrimenkul kabul ve devir belgesini imzalayarak kabul etmiş olursunuz.

Kural olarak, bir ev satın alırken alıcı bir depozito öder*.

Depozito- gayrimenkul satışı için ön sözleşmeye (mevduat sözleşmesi) göre alıcının satıcıya devrettiği mülk için ön ödeme. Depozito miktarı genellikle nesnenin değerinin %5'ine kadardır.

Depozito, her iki taraf - satıcı ve alıcı - tarafından işlemin garantisi olarak verilir.

Alıcı işlemi reddederse depozito satıcı tarafından iade edilmez. Satıcının işlemden kaçınması durumunda, satıcı depozitoyu iki kat iade etmekle yükümlüdür.

İşlem sözleşmesi, uzlaşma prosedürünü açıkça belirtmelidir.

Belgelerin teslimi

Belgeler MFC'ye (Devlet ve belediye hizmetlerinin sağlanması için çok işlevli merkez) sunulur.

Yeni sahibi dairenin mülkiyetini alır.

Bu aşamalardan birinden sonra para transferi yaparsanız, ancak daha önce değil, daha güvenilirdir. Para transferi onaylanmalıdır: bir ajansla çalışıyorsanız, tüm mali işlerin belgesel desteğiyle ilgilenmesi gereken onlardır.

Yaşam alanına kayıtlı kişilerin (sahibi olmayanlar dahi) rızalarını belgelendirmeleri önemlidir. Evlilik sırasında yaşam alanı satın alınmışsa, işlem sahibinin eşinin de muvafakatnamesi gerekir.

Ödediğiniz tutarın dolar eşdeğerini eklediğinizden emin olun. Anlaşma 10 yıl içinde yasadışı ilan edilebilir: Bu süre zarfında rubleye ne olabileceğini açıklamaya değmez.

Kanuna göre, sözleşme basit bir yazılı biçimde yapılabilir, ancak bunu noter tasdikli olarak yapmak daha iyidir. Bu, belgelerinizin yasallığı konusunda ek garantiler verir.

Parasal uzlaşma yapma yöntemine gelince, bu konu hiçbir şekilde kanunla düzenlenmemiştir. Oldukça az seçenek var, ancak en uygun yöntem bir banka hücresi aracılığıyla ödeme yapmaktır.

Birkaç haftalığına kiralanır, alıcı oraya para koyar, ardından 2 hariç tüm kiralama süresi boyunca erişimi engellenir. Son günler. Satıcı, mülkün kayıtlı satış sözleşmesinin sunulmasından sonra parayı alma hakkına sahiptir.

İşlemden sonra sözleşmenin herhangi bir maddesine itiraz etmek zordur, ancak mümkündür. Örneğin bir dairenin arkasında büyük borçlar bulunursa, ilgili konunun belgelenmesi halinde mevzuat yanınızda olacaktır. İşlem sırasında bu öğeyi unuttuysanız, ödeme yapmanız gerekecektir.

6. Moskova ve St. Petersburg'da bir ev satın almanın özellikleri

Başkent ve St. Petersburg'daki daire fiyatları, Rusya Federasyonu bölgelerinden çok daha yüksektir. Ortalama bir maaşla yaşayan sıradan bir vatandaşın Moskova'da tek odalı bir “daire” bile satın alması gerçekçi değildir, ancak her zaman bir iş kurarak ve gelir seviyesini değiştirerek “sıradan” olmayı bırakma şansı vardır.

AT son zamanlar Moskova ve St. Petersburg'da “ucuz bir dairenin” bile maliyeti dalgalanıyor 4.000.000 ila 10.000.000 ruble bir kişi için". Çok sayıda oda ve sağlam görüntü ile, eski bir öldürülen evde bir ev satın almaktan bahsetmiyorsak, bu tür gayrimenkuller 10 milyon rubleye mal olacak.

Gördüğünüz gibi, mega şehirlerde karlı bir daire satın almak her zaman kolay değildir, bunun için yüksek gelirlere veya büyük bir ertelenmiş miktara ihtiyacınız olacak.

İstikrarlı bir yüksek geliri varsa, kalıcı ikamet için başkente taşınmayı planlıyorsa veya bir Moskova üniversitesinde okuyan bir öğrenci için konut satın almayı planlıyorsa, yerleşik olmayanlar için ipotek satın alma seçenekleri mevcuttur. Nakit para ile Moskova ve St. Petersburg'da bir ev satın alma sorunları daha basit bir şekilde çözülür.

7. Daire alırken sık sorulan sorular

Bu sorular genellikle alıcılar tarafından sorulur. Burada en yaygın olanları listeledik ve ayrıntılı olarak cevaplamaya çalıştık.

Soru 1. Para yoksa nasıl daire alınır?

Tek bir seçenek var - kredi, ipotek ve/veya doğum sermayesi kullanmak. Para açısından en az maliyetli seçenek inşaat aşamasında kredili konut satın almaktır.

Tabii ki, genç bir aile borçlarını ödemek için birkaç yıl dayanmak zorunda kalacak, ancak kendi yaşam alanları, yaşam koşullarını değiştirmek isteyenler için oldukça değerli bir motivasyon.

Soru 2. 20.000 - 30.000 ruble maaşlı bir daire için nasıl tasarruf edilir?

Küçük bir maaşla bir daire için tasarruf etmek mümkündür. Ancak burada sadece maliyet optimizasyonu, riskli ancak gelecek vaat eden yatırımlar ve devlet sübvansiyonlarının kullanılması yardımcı olacaktır.

Durumunuz bu tür devlet yardımlarına uyuyorsa, doğum sermayesi veya askeri sertifika gibi genç aileler için federal ve belediye uzun vadeli kredi programlarından da yararlanabilirsiniz.

Ayrıca nakit olarak bir daire satın almak için çaba sarf edebilirsiniz. Bu konuda, önceki makalelerden birinde zaten yazdım.

Soru 3. Dolandırıcıların aldatmaması için bir daire nasıl satın alınır?

Saygın bir emlak ajansına başvurmak ve onun aracılığıyla çalışmak en güvenilir olanıdır. Ayrıca potansiyel satıcıları veya şüpheli daireleri hukuk firmaları aracılığıyla da kontrol edebilirsiniz. Tüm belgeler ayrıca bağımsız olarak kontrol edilmeli ve profesyonel avukatlar tarafından tekrar kontrol edilmelidir. Satın alınan konut için bir makbuz karşılığında yalnızca bankada para transfer etmeye değer.

Soru 4. İnşaat halindeki bir evde daire nasıl satın alınır?

İnşaat halindeki bir evde daire satın almak için 2 seçenek kullanabilirsiniz:

1. geliştiriciden
2. Yükleniciden

Bu seçeneklerin her birini yukarıdaki metinde tartıştık.

Her iki durumda da, belgelerin mülkiyet için kontrol edilmesi gerekir. Bir geliştiriciden ev satın alırken, güvenilirliğine ve izinlerine dikkat edin.

Bir müteahhitten inşaat halindeki bir evde daire satın alırken, sözleşmesinin kayıt odasına kayıtlı olup olmadığını kontrol edin, aksi takdirde yasal olarak bağlayıcı değildir.

Alacak hakkının devri sözleşmesi sicilde kayıtlı değilse. Müteahhit, hileli faaliyetlerde bulunabilir ve bir daireyi aynı anda birkaç alıcıya satabilir.

Soru 5. Vergi indirimi nasıl alınır?

Resmi olarak çalışıyorsanız ve gelir vergisi öderseniz elde edilebilir. Kesinti miktarı, toplam konut maliyetinin% 13'üdür, ancak maksimum miktar 260 bin ruble'den fazla değildir. Bir kesinti almak için, ödeme hakkını teyit eden belgeleri vergi dairesine toplamalı ve sunmalısınız.

Ancak, gayri resmi olarak çalışırsanız, bir daire satın alırken, vergi indirimi alamazsınız, çünkü vergi indirimi alamazsınız.

Önemli nokta

kesinti alabilirsiniz Bir ömür boyu bir kez!

Soru 6. Bir daire satın alırken hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Belgelerin listesi standarttır:

• anlaşmanın taraflarının kimliğini doğrulayan belgeler (pasaportlar);
• bir daire için belgeler (mülkiyet kurma, örneğin bir özelleştirme sözleşmesi, bağış sözleşmesi, satış ve satın alma sözleşmesi, pembe sertifika);
• tek konut belgesi * (Moskova sakinleri için);
• borç belgesi (satıcıdan);
• satıcının ev kitabı;
• satış Sözleşmesi.

Tek konut belgesi(ER), gayrimenkul işlemlerinde 13 sertifikanın yerini alan ve bürokratik işlemleri kolaylaştıran bir belgedir. Böyle bir belge Moskova sakinleri için geçerlidir.

Bazı durumlarda, ayrıca gereklidir:

• Evlilik sertifikası;
• eşin mülk satışına rızası;
• vesayet makamlarından izin - ev sahipleri arasında reşit olmayanlar varsa.

Satın alma sözleşmelerinin metinleri, hatta ön olanlar bile dikkatlice incelenmelidir - bir avukatın veya deneyimli bir emlakçının varlığında daha iyidir.

Soru 7. Genç bir aile bir daire için nasıl para biriktirebilir?

Biri önemli konular genç bir ailenin cevap vermesi gereken - bir daire satın almak için nasıl bir bütçe oluşturulur?

Bir daire için para biriktirmek gerçekten zordur, özellikle de küçük bir maaşınız varsa.

İçinde tasarruf etmenize ve birkaç yıl önce kendi evinizi satın almanıza yardımcı olacak birçok faydalı ipucu bulacaksınız. Özel emlakçı - bir dairenin nasıl satın alınacağına dair adım adım talimatlar + Moskova'daki TOP-5 özel emlakçıların incelemesi