Ինչ է ամբողջ գույքային համալիրը: Գույքային համալիր

Քաղաքացիական իրավահարաբերությունների հիմնական մասը գույքային բնույթ ունի՝ որպես շրջանառության օբյեկտ ունենալով այս կամ այն ​​գույքը։ Գույքն ինքնին քաղաքացիական իրավունքի սուբյեկտին պատկանող իրերի ամբողջություն է, գույքային իրավունքներ և պարտականություններ:

Միևնույն ժամանակ, իրերի բաժանումը շարժական և անշարժի ունի շատ կարևոր իրավական նշանակություն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդված): Անշարժ գույքի հատուկ տեսակ են հանդիսանում փոխկապակցված անշարժ և շարժական իրերի համալիրները, որոնց համար օգտագործվում են հիմնական նպատակ, գլխավոր նպատակորպես ամբողջություն։ Գույքային համալիրսեփականության առանձին տեսակների պատահական հավաքածու չէ, այլ համակարգում տեղակայված գույքի որոշակի խումբ, որն օգտագործվում է ընդհանուր (մեկ) նպատակով:

Հաշվի առնելով այն փաստը, որ գույքային համալիրները նախատեսված են ընդհանուր նպատակներով օգտագործելու համար, դրանք կարող են դասակարգվել որպես բարդ իրեր։ Նման բաները կազմում են մեկ ամբողջություն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 134-րդ հոդված):

Չնայած գույքային համալիրը տվյալ դեպքում որոշում է ավելի տարողունակ երևույթ, քան բարդ իրը (վերջինս բաղկացած է անշարժ, կանխիկ իրերից, իսկ գույքային համալիրը ձևավորվում է ոչ միայն իրերով, այլ նաև այլ գույքով), այս դեպքում. ընդհանուր հետևանքներգույքային համալիրների, ինչպես նաև բարդ իրերի հետ գործարքներ կատարելիս, որտեղ նման բանի հետ գործարքի ազդեցությունը տարածվում է դրա բոլոր բաղադրիչների վրա. Այսինքն՝ կարելի է եզրակացնել, որ ձեռնարկությունը հատուկ տեսակի բարդ բան է։

AT քաղաքացիական շրջանառությունԳոյություն ունեն երկու տեսակի գույքային համալիրներ՝ ձեռնարկություն և համատիրություն։ Դիտարկենք դրանք ավելի մանրամասն:

Ընկերություն. Ձեռնարկության սահմանումը որպես քաղաքացիական շրջանառության օբյեկտ տրված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում.

«Ձեռնարկությունը որպես իրավունքների օբյեկտ ճանաչվում է որպես իրականացման համար օգտագործվող գույքային համալիր ձեռնարկատիրական գործունեություն.

Ձեռնարկությունն ամբողջությամբ որպես գույքային համալիր ճանաչվում է որպես անշարժ գույք» (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 132-րդ հոդված):

Ձեռնարկությունը որպես սեփականության իրավունքի օբյեկտ, որպես քաղաքացիական շրջանառության օբյեկտ, պարզապես «իրերի» վերացական ամբողջություն կամ դրանց համակցություն չէ։ Ձեռնարկությունն առաջին հերթին գույքային համալիր է, որը ներառում է անշարժ գույքի (հիմնականում հողամասերի և դրանց մասերի, շենքերի, շինությունների) և շարժական (սարքավորումներ, գույքագրում, հումք, պատրաստի արտադրանք) պահանջների և օգտագործման պարտավորություններ: , պարտքեր (պարտականություններ), ինչպես նաև որոշ բացառիկ իրավունքներ՝ ձեռնարկությունը, նրա արտադրանքը, աշխատանքները և ծառայություններն անհատականացնող անվանումներ (ընկերության անվանում, ապրանքային նշաններ, սպասարկման նշաններ), այլ բացառիկ իրավունքներ. . Օրինակ, հաստատված իրավական կարգ և ավանդույթներ ունեցող պետություններում ձեռնարկությունները հաճախ ներառում են այսպես կոչված «կլիենտելլա». անշարժ գույքի, շանսերի և այլնի վարձակալության ժամկետը երկարաձգելու իրավունք,այն է՝ կայուն տնտեսական կապեր իրենց արտադրանքի կամ ծառայությունների սպառողների հետ, որոնք հաճախ կարող են որոշիչ նշանակություն ունենալ մրցակցային շուկայական տնտեսության մեջ։

Որոշ դեպքերում հաճախորդը առանձնացված է շանսերից, այսինքն. ապագայում հաճախորդներ ունենալու ընկերության հնարավորությունը: Շանսերը սահմանվում են որպես դրամական արտահայտությամբ գնահատված ձեռնարկության հեռանկարներ:

Տնտեսության մեջ հաճախ օգտագործվում են հասկացությունները՝ «շուկայում տեղ», «շուկայում տեղի համար պայքար», որն առաջին հերթին կազմում է հաստատված հարաբերություններ, մշտական ​​հաճախորդներ, որոնց համար երբեմն լինում է անզիջում պայքար ( և մշտական): Անվանված ոչ նյութական տարրերը կարող են համակցվել ընդհանուր հայեցակարգբարի կամք.

Ձեռնարկություն է ճանաչվում միայն այն գույքային համալիրը, որն օգտագործվում է ձեռնարկատիրական գործունեության համար:

Այս համալիրը, սկզբունքորեն, ներառում է ձեռնարկության գործունեության համար նախատեսված գույքի ողջ փաթեթը։

Ձեռնարկատիրությունը սեփական ռիսկով իրականացվող ինքնուրույն գործունեություն է, որն ուղղված է գույքի օգտագործումից, ապրանքների վաճառքից, աշխատանք կատարելուց կամ ծառայությունների մատուցումից՝ սույն պաշտոնում գրանցված անձանց կողմից սահմանված կարգով համակարգված շահույթ ստանալուն: օրենք.

Պետք է համաձայնել նաև Վ. Ն. Տաբաշնիկովի այն կարծիքին, որ «առանց շահույթ ստանալու նպատակով օգտագործվող գույքային համալիրը ձեռնարկություն չի կազմում։ Այսպես, օրինակ, բժշկական համալիր, որն օգտագործվում է պոլիկլինիկայի կողմից ( պետական ​​գործակալություն) ապահովել բժշկական օգնությունքաղաքացիները պարտադիր բժշկական ապահովագրության շրջանակներում չեն կարող ճանաչվել որպես ձեռնարկություն։ Նույն բժշկական կենտրոնը, որն օգտագործվում է առեւտրային կազմակերպության կողմից շահույթ ստանալու նպատակով, արդեն բիզնես է»։

Հարկ է նաև նշել, որ «ձեռնարկություն» տերմինը ինքնին բավականին հաճախ օգտագործվում է ոչ միայն օրենքի օբյեկտներին (այսինքն՝ գույքային համալիրին), այլև որոշ տեսակների վերաբերելու համար։ իրավաբանական անձինք, որոնք քաղաքացիական իրավունքի շրջանառության սուբյեկտներ են։Այսպիսով, Քաղաքացիական օրենսգիրքը պետական, մունիցիպալ, ինչպես նաև պետական ​​ձեռնարկությունները ճանաչում է որպես իրավաբանական անձանց տեսակներից մեկը:(Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 113-115-րդ հոդվածներ): Միևնույն ժամանակ, նույն տերմինն օգտագործվում է օրենքի օբյեկտի որոշակի տեսակին մատնանշելու համար: Այս առումով է, որ խոսքը ձեռնարկության մասին էՌուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 132-րդ հոդված.

Ձեռնարկությունն, ըստ էության, քաղաքացիական իրավունակությամբ օժտված և շուկայում գործող մի տեսակ արտադրական միավոր է։ Դա տեղի է ունենում առաջին հերթին այն պատճառով, որ մեր պետությունը միշտ չէ, որ կարողանում է օգտագործել իրավաբանական անձանց հայտնի կազմակերպաիրավական ձևերը (օրինակ՝ ձևը. բաժնետիրական ընկերություններ) կազմակերպել հանրային սեփականություն հանդիսացող գույքի կառավարումը. Հենց դրա արդյունքում էլ ի հայտ եկավ ձեռնարկության՝ որպես իրավունքի սուբյեկտի, բավականին արհեստական ​​իրավական կառուցվածք։

Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ ցանկացած իրավունք, այդ թվում՝ հենց նշված ցանկում ընդգրկվածները, կարող են պատկանել միայն նրանց, ում օրենսդիրը համարում է սուբյեկտ, ակնհայտ է, որ նախ և առաջ նկատի ունեն իրավաբանական անձ ճանաչված ձեռնարկությունները, որոնք. է, պետական ​​և քաղաքային, ինչպես նաև պետական ​​սեփականություն հանդիսացող ունիտար ձեռնարկություններ։

Ավելին, այս կրթությունը մի ձեռնարկություն է, որը օրգանապես և ամբողջությամբ ներառված չէ տնտեսական համակարգ, իր քաղաքացիական շրջանառության մեջ։ Իհարկե, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը նախատեսում է «Պետական ​​և մունիցիպալ միավոր ձեռնարկությունների մասին» դաշնային օրենքի ընդունումը, որը կպարունակի ձեռնարկությունների՝ որպես իրավաբանական անձանց գործունեությունը կարգավորող նորմեր, այդ թվում՝ դրանց գույքի հատկացման հետ կապված: սուբյեկտները՝ կառավարման արդյունավետության, պատասխանատվության բարձրացմամբ և այլն։

Նշենք նաեւ, որ պետությունն այժմ բռնել է պետության թվաքանակի կրճատման ճանապարհը ունիտար ձեռնարկություններ.

Օրինակ՝ Թաթարստանի Հանրապետությունում 2001 թվականի սկզբին գործում էր մոտ հազար պետական ​​ունիտար ձեռնարկություն։ Բայց առաջիկա մի քանի տարիներին, ըստ հողային և ունեցվածքի հետ կապված հանրապետական ​​նախարարության ծրագրերի, դրանք չպետք է լինեն քսանից ավելի։

Ձեռնարկությունն ինքնին, ըստ էության, հանդիսանում է համապատասխան իրավաբանական անձանց հաշվեկշռում ամրագրված գույքային համալիրների նկատմամբ իրավունքների օբյեկտ, բայց միևնույն ժամանակ դրանք շարունակում են մնալ իրենց հիմնադիրների սեփականության իրավունքի օբյեկտները։ Հետևաբար ձեռնարկությունը, որպես անմիջականորեն գույքային համալիր (և որպես շրջանառության օբյեկտ), ոչ մի դեպքում չի կարող դառնալ սեփականության իրավունքի սուբյեկտ, այսինքն՝ իր սեփականատերը։ Այստեղից կարելի է եզրակացնել, որ ձեռնարկության սեփականության որևէ մասի «աշխատանքային կոլեկտիվների», «աշխատողների սեփականության իրավունքի» և «նրանց կոլեկտիվ սեփականության» հնարավորության մասին կարծիքն անհիմն է։ Այս ամբողջ գույքը մնում է հիմնադրի սեփականությունը .

Բոլոր մյուս «ձեռնարկությունները», այսինքն՝ այլ սեփականատերերի իրավունքների օբյեկտ հանդիսացող ձեռնարկությունները նույնպես կարող են լինել տարբեր տեսակի սեփականության համալիր։ Այս դեպքում մի շարք իրերի հետ միասին ձեռք բերողին կարող են փոխանցվել միայն այն իրավունքներն ու պարտականությունները, որոնք պատկանում էին ձեռնարկության սեփականատիրոջը, և միայն նրանք, որոնք օտարվածների թվում են: Օրինակ, ձեռնարկությունը վաճառելիս լիցենզիաները, որոնք նախկինում պատկանել են վաճառողին, չեն անցնում նոր սեփականատիրոջը։

Քաղաքացիական իրավունքի կարգավորման շրջանակներում շատ կարևոր է հստակ և միատեսակ հետևել ձեռնարկության՝ որպես իրավունքի հատուկ սուբյեկտի և իրավունքի օբյեկտ հասկացության մեկնաբանություններին: Այս հասկացությունների շփոթությունը կարող է շատ տխուր լինել:

Արբիտրաժային դատարանը քննել է գործը սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության (ՍՊԸ) ընդդեմ բաժնետիրական ընկերության (ԲԸ) հայցի՝ առոչինչ գործարքի անվավերության հետևանքների կիրառման վերաբերյալ։ ՍՊԸ-ի և ԲԲԸ-ի միջև կնքվել է ձեռնարկություն-առևտրային համալիրի առուվաճառքի պայմանագիր: Ըստ հայցվորի` առուվաճառքի պայմանագրով վաճառողի, նշված գործարքն առոչինչ է այն պատճառով, որ ՍՊԸ-ի ողջ գույքի առուվաճառքի մասին պայմանագիրը կնքվում է առանց ՍՊԸ-ի լուծարման մասին որոշում ընդունելու միաժամանակ: խախտել է դրույթները48-րդ հոդվածի 1-ին կետ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք, որը սահմանում է իրավաբանական անձի պարտադիր հատկանիշ առանձին գույքի առկայությունը, որն ապահովում է նրա կանոնադրական գործունեությունը: Դատարանը, հրաժարվելով բավարարել պահանջները, իրավացիորեն նշել է, որ ՍՊԸ-ի կողմից սեփականության հիմքով գույքի առկայությունը իրավաբանական անձի նշան չէ, և իրավաբանական անձի գույքը չի սահմանափակվում իրական օբյեկտներով, այլ ներառում է. կանխիկգտնվում է իրավաբանական անձի հաշիվների վրա: Այսպիսով, նշված պահանջը կարող է առաջանալ միայն օրենքի սուբյեկտի (իրավաբանական անձ) և ձեռնարկության (գույքային համալիրի) փոխկապակցման թյուրիմացության արդյունքում:

Ձեռնարկության՝ որպես իրավունքների օբյեկտի մեկնաբանումը գերակշռում է նաև օտարերկրյա քաղաքացիական և առևտրային իրավունքում։ Մայրցամաքի մի շարք երկրներում իրավական համակարգՁեռնարկություն սահմանելիս օգտագործվում է «հատուկ իրավական համայնք» հասկացությունը, որը բաղկացած է ձեռնարկության (Իտալիա) կամ նրա մեծ մասի գույքից (Բելգիա, Ֆրանսիա): Բելգիայում և Ֆրանսիայում այս համայնքը չի ներառում անշարժ գույքի և ընկերությունների պարտավորությունները, որոնք ունեն հատուկ իրավական ռեժիմ։ Գերմանիայում ձեռնարկությունը ճանաչում է գույքի ամբողջությունը, ներառյալ անշարժ գույքը, պարտքերը և պահանջները: Միացյալ Նահանգների միասնական առևտրային օրենսգրքում (Բաժին 6)

հատուկ ձևով կարգավորում է «համալիր վաճառքի» կարգը, որում ձեռնարկությունը ներառում է իր ակտիվները սարքավորումների, նյութերի, ապրանքների, այլ նյութական և ոչ նյութական շարժական գույքի տեսքով:

Միևնույն ժամանակ, որոշ երկրներում ձեռնարկությունը ճանաչվում է որպես քաղաքացիական և առևտրային իրավունքի սուբյեկտ։ Օրինակ, Լիխտենշտեյնում, Լատինական Ամերիկայի որոշ երկրներում, անհատն իրավունք ունի ստեղծել սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն, որը կարող է ինքնուրույն հանդես գալ որպես օրենքի սուբյեկտ գույքային շրջանառության մեջ:

Գործարքների առարկա կարող են լինել միայն իրավունքների օբյեկտներ, այսինքն. այն նյութական և հոգևոր օգուտները, որոնց վերաբերյալ սուբյեկտները մտնում են իրավահարաբերությունների մեջ։ Ձեռնարկությունը կարող է լինել քաղաքացիական իրավունքի գործարքների առարկա՝ հանդես գալով միայն որպես քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտ։ Հենց այս իմաստով է, իմ կարծիքով, «ձեռնարկություն» տերմինը հետագայում պետք է օգտագործվի ռուսական օրենսդրության առնչությամբ։

Ձեռնարկությունը որպես գույքային համալիր բարդ բան է։ Ձեռնարկության այս դասակարգումը որպես բարդ իր ենթադրում է, որ գործարքի գործողությունը, որի առարկան ձեռնարկությունն է, տարածվում է նրա բոլոր բաղկացուցիչ մասերի վրա: Այս օրենքի գերակայությունը դիսպոզիտիվ է, և, հետևաբար, կողմերի համաձայնությունը կարող է այլ բան նախատեսել՝ որոշ բաների բացառում, որոնք սովորաբար «բարդ բանի» մաս են կազմում։ .

Այլ կերպ ասած, իրերի, մասնավորապես գույքային համալիրների շրջանառության մեջ օրենքի օբյեկտ կարող է լինել ոչ միայն ձեռնարկությունը որպես ամբողջություն, այլև դրա մասը։ Միևնույն ժամանակ, կատարվող գործարքի էական պայմանը այս մասում ներառված գույքի ցանկն է։ Նաև «ձեռնարկություն»՝ որպես գույքային համալիր հասկացության տակ, նույնիսկ այնպիսի մաս է ընկնում, ինչպիսին, օրինակ, առանձին արտադրամասն է։ Բայց ոչ միայն որպես անշարժ գույքի օբյեկտ, այլ իր սարքավորումներով, անձնակազմով, հումքի աղբյուրներով, բաղադրիչներով և այլն: Այսինքն, իրականում լինել գոյություն ունեցող ձեռնարկության մաս (կամ, այլ կերպ ասած, մաս շարժման մեջ): .

Ներկայումս ձեռնարկությունների հետ կապված գործարքները կատարվում են ոչ միայն սեփականաշնորհման հարաբերությունների շրջանակներում կամ ձեռնարկությունների սեփականատերերի պարտապանների սնանկացման հետ կապված։ Ձեռնարկությունները որպես գույքային համալիրներ կարող են լինել բազմաթիվ գործարքների առարկա (միակողմանի ակտեր և համաձայնագրեր): Ձեռնարկությունները վաճառվում են, գնվում, վարձակալվում, գրավադրվում, ժառանգվում։ Այդ գործարքների կնքման և կատարման կարգը, ինչպես նաև դրանց հետևանքները, պետք է հայտնի լինեն այդ հարաբերությունների մասնակիցներին, թեկուզ միայն այն պատճառով, որ նման գործարքների ընթացքում թույլ տված սխալները, օբյեկտների թանկության պատճառով, կարող են առաջացնել գույքային զգալի կորուստներ: կողմերի համար։

Հարկ է նշել, որ ձեռնարկության՝ որպես քաղաքացիական շրջանառության օբյեկտ մասնակցելու հնարավորությունն այսօր ավելի շատ ներուժ է, քան իրական։ Սա պայմանավորված է ձեռնարկությունների հետ գործարքների ձեռնարկատերերի շրջանում պրակտիկայի բացակայությամբ և գործարքներ կատարելու ընթացակարգի բարդությամբ, մասնավորապես, ձեռնարկության գնահատման, գործարքի մշակման և ձեռնարկության հետ գործարքներում իրավունքների գրանցման փուլերում:

Օրինակ, Մոսկվայում արդարադատության մարմինների գոյության առաջին տարին պետական ​​գրանցումանշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները և դրա հետ գործարքները, ձեռնարկության վաճառքի գործարքը եղել է միայն մեկ. Չնայած նույն ժամանակահատվածում անհամեմատ մեծ է եղել արդյունաբերական տարբեր օբյեկտների հետ գործարքների թիվը։

Այսինքն՝ այսօր գնորդի համար տոկոսը հենց անշարժ գույքն է, այլ ոչ թե նրա մյուս ակտիվներն ու պարտավորությունները։ Այս դեպքում նոր սեփականատերերը գերադասում են ձեռնարկությունը մասնատել մասերի (խանութներ, պահեստներ, ավտոտնակներ և այլն) և գնել նույն ձեռնարկությունը այդ «անկենդան» մասերով որպես ուղղակի անշարժ գույք։

Սա խոսում է այն մասին, որ ներկայումս ստեղծված տնտեսական իրավիճակում վաճառվող ձեռնարկությունները շատ հազվադեպ են հետաքրքրվում որպես սեփականության համալիրներ։ Ցավոք սրտի.

Համատիրություն. Դա գույքային համալիրների այլ տեսակ է։Համատիրություն (նոր լատիներեն համատիրություն, լատիներեն con (cum) - միասին, միևնույն ժամանակ և dominium - տիրապետում, իշխանություն) քաղաքացիական իրավունքի ըմբռնման մեջ.ընդհանուր սեփականություն. Սա «բնակարանային հատվածի անշարժ գույքի մեկ համալիրի սեփականատերերի ասոցիացիա է (տանտերեր), որոնց սահմաններում նրանցից յուրաքանչյուրը մասնավոր, պետական, քաղաքային կամ սեփականության այլ ձևի իրավունքով տիրապետում է բնակելի (բնակարանների). , սենյակներ) և (կամ) ոչ բնակելի տարածքներ բնակելի շենքերում, ներառյալ կից շենքերը, ինչպես նաև այլ անշարժ գույք, որն անմիջականորեն կապված է բնակելի շենքի հետ, որը տան սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունն է և հետևում է տան սեփականատիրոջ՝ բնակելի իրավունքի ճակատագրին։ և (կամ) ոչ բնակելի տարածքներ:

Քաղաքացիական իրավունքի իմաստով համատիրություն հասկացությունը չպետք է շփոթել հասկացության հետմեջ հանրային իրավունք, որտեղ համատիրություն նշանակում է համասեփականատիրություն, այսինքն՝ բարձրագույն իշխանության համատեղ իրականացում նույն տարածքում երկու կամ ավելի պետությունների կողմից։

Դաշնային օրենքի դրույթներից բխում է, որ անշարժ գույքի միասնական համալիրը ճանաչվում է որպես համատիրություն՝ ներառյալ սահմանված սահմաններում գտնվող հողամասը և դրանում գտնվող բնակելի շենքը, անշարժ գույքի այլ օբյեկտներ, որոնցում առանձին մասեր նախատեսված են բնակելի և այլ նպատակները (տարածքները) գտնվում են սեփականատերերի որոշակի շրջանակի մասնավոր կամ հանրային սեփականությունում, իսկ մնացած մասերը (գույքը)՝ իրենց ընդհանուր բաժնային սեփականության մեջ։ .

Համատիրությունների ստեղծման հիմք կարող է հանդիսանալ՝ բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհումը բազմաբնակարան շենքեր, բնակարանաշինության և բնակարանային կոոպերատիվների վերակազմակերպում, իրենց ապագա տների սեփականատերերի կողմից կառուցվող բնակելի շենքում համատիրության ստեղծում, ցածրահարկ շենքերի բնակելի տարածքներում բնակարանատերերի միավորումներ (անհատական ​​զարգացման համար թույլատրված օգտագործման հող): Այս դեպքերում առանձին բնակարանների մասնավոր սեփականատերերը պետք է համատեղ շահագործեն իրենց ընդհանուր սեփականության մեջ մտած գույքը՝ վերելակներ, վերնահարկեր, նկուղներ, կոմունալ սենյակներ, աստիճանավանդակներ և աստիճաններ, տների տանիքներ, էլեկտրականություն, ջուր, սանտեխնիկա, ինժեներական և այլ գույք: Եվ, որ շատ կարևոր է, հարակից տարածքը հողամաս է (կամ դրա մասերը)։ Այս ամբողջ գույքը ոչ միայն պետք է գտնվի տան սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մեջ, այլ պետք է պատշաճ կերպով պահպանվի, սպասարկվի և վերանորոգվի ճիշտ ժամանակին:

Համատիրությունը, ինչպես ձեռնարկությունը, լինելով քաղաքացիական շրջանառության օբյեկտ, չի կարող մեկուսացված համարվել իր սեփականատերերից՝ օրենքի սուբյեկտներից։ Այսինքն՝ այն ինքնին գոյություն չունի որպես գույքային համալիր, այլ, առաջին հերթին, կապված է իր սեփականատերերի, կոնկրետ սուբյեկտների հետ, որոնք ունեն իր նկատմամբ իրական իրավունքներ։ Այսինքն՝ համատիրությունը պատկանում է ոչ թե իրեն, այլ այն սեփականատերերին, որոնց նախաձեռնությամբ է այն ստեղծվել։

Համատիրության սեփականատերերը, կախված դրա կառավարման ձևից, կարող են համապատասխան լինել դաշնային օրենքը«Տնատերերի միավորումների մասին» 1996 թվականի հունիսի 15-ի թիվ 72-FZ (այսուհետ՝ «Տնատերերի միավորումների մասին» օրենք).

– իրենք՝ տան սեփականատերերը;

– հաճախորդների ՍՊԱՍԱՐԿՈՒՄ;

– տների սեփականատերերի ասոցիացիա;

Բնակարանի սեփականատերերի կողմից համատիրության կառավարումը ուղղակիորեն սահմանափակվում է օրենքով և թույլատրվում է միայն այն դեպքերում, որոնք ուղղակիորեն նախատեսված են HOA օրենքի 21-րդ հոդվածով, երբ համատիրությունը ներառում է ոչ ավելի, քան չորս տարածք, որոնք պատկանում են երկու, երեք կամ չորս տարբեր տան սեփականատերերին:

Հաճախորդների ՍՊԱՍԱՐԿՈՒՄ. Տվյալ դեպքում բնակարանատերերը համատիրության կառավարման գործառույթները փոխանցում են պատվիրատուի՝ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար լիազորված պետական ​​կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնին:

Տնատերերի ասոցիացիա. Շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն էհամատիրությունում բնակարանների սեփականատերերի միավորում անշարժ գույքի համալիրի գործունեությունը համատեղ ապահովելու համար: Դա տեղի է ունենում այն ​​դեպքերում, երբ տան սեփականատերերն իրենք, ինչ-ինչ պատճառներով, չեն ցանկանում կամ չեն կարողանում գործ ունենալ համատիրության կառավարման հետ:

Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ հաճախորդների սպասարկման կողմից համատիրությունը կառավարելիս տնտեսվարող սուբյեկտի գործառույթները փոխանցվում են պետական ​​կամ քաղաքային մարմիններին, իսկ անմիջականորեն տան սեփականատերերի կողմից կառավարումը միայն հատուկ դեպք է փոքր թվով մասնակիցների հետ, քննարկման առարկա է. Համատիրությունների ձևավորման հարաբերություններն այս աշխատանքում հիմնականում կենտրոնանալու են տների սեփականատերերի ասոցիացիաների վրա:

Նշենք, որ մինչև վերջերս բնակարանատերերի ասոցիացիա հասկացությունը նույնացվում էր համատիրության հայեցակարգի հետ։ Մասնավորապես, Ռուսաստանի գործող օրենսդրությունը իննսունականների սկզբին նախատեսում էր բնակարանային ֆոնդի հայեցակարգ կոլեկտիվ սեփականություն՝ ֆոնդ, որը գտնվում է մասնավոր, պետական, քաղաքային սեփականության տարբեր սուբյեկտների, հասարակական միավորումների սեփականության ընդհանուր համատեղ կամ ընդհանուր բաժնետիրական սեփականության մեջ։

Բնակարանային ֆոնդի այս դասակարգումը չէր համապատասխանում նոր քաղաքացիական օրենսդրությանը։

Սահմանումների մեջ այս հասկացությունների առաջացած շփոթությունը շտկվել է Նախագահի հրամանագրով Ռուսաստանի Դաշնություն 1993 թվականի դեկտեմբերի 23-ի N 2275, որը հաստատել է համատիրության մասին ժամանակավոր կանոնակարգը։ Այն տվել է «համատիրության» հայեցակարգը որպես սեփականատերերի միավորում բնակարանային ոլորտում անշարժ գույքի մեկ համալիրում:

Միևնույն ժամանակ դրույթը առանձին ամրագրեց բնակարանատերերի «գործընկերության» հայեցակարգը, այսինքն. տարածքների սեփականատերերը. Այսպիսով, առանձնացվել են «գործընկերություն» և «համատիրություն» հասկացությունները։

Եվ այնուամենայնիվ, Հրամանագիրը երկար ժամանակ չէր կարող փոխարինել օրենսդրական նորմին, որը նախատեսված էր «համատիրություն» տերմինի միանշանակ մեկնաբանություն տալու համար։ «Ասոցիացիաների մասին» և «Հիմունքների մասին» օրենքի միջև հակասությունը բնակարանատերերի ասոցիացիայի սահմանման առումով լուծվել է 1997 թվականի ապրիլի 21-ի «Տնատերերի միությունների մասին» դաշնային օրենքի ընդունմամբ, որը փոփոխել և լրացրել է օրենքը: հիմունքների մասին.

Համատիրության՝ որպես գործընկերության մեկնաբանությունից շեղումը հանգեցրել է նրան, որ համատիրությունն այժմ համարվում է անշարժ գույքի միասնական համալիր, որտեղ առանձին տարածքները գտնվում են մասնավոր, պետական, քաղաքային կամ այլ սեփականության մեջ:

Տնատերերի ասոցիացիան ոչ առևտրային կազմակերպությունների հատուկ տեսակ է: Համատիրության նույնացումը սպառողական կոոպերատիվների հետ նույնպես պետք է վերագրել մոլորության կատեգորիային, որն, իհարկե, բացարձակապես անհիմն է։ Այնուամենայնիվ, տների սեփականատերերի միավորումները կարող են առաջանալ նաև բնակարանային և բնակարանային կոոպերատիվների հիման վրա, որոնցում առնվազն մեկ մասնակից ամբողջությամբ վճարել է իր մասնաբաժինը:

Ինչպես արդեն նշվել է այս աշխատանքի ներածության մեջ, տների սեփականատերերի ասոցիացիաների ստեղծումը Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի զանգվածային սեփականաշնորհման արդյունք էր: Այսինքն՝ բնակարանային օբյեկտների փոխանցումը պետական ​​և քաղաքային սեփականությունից քաղաքացիների և իրավաբանական անձանց սեփականությանը։ Միաժամանակ, բնակարանների սեփականաշնորհման կամավորության պատճառով պահպանվել է բնակարանների այն մասը, որտեղ սեփականատերերը չեն ցանկացել սեփականաշնորհել դրանք, նախկինները, այդ թվում՝ հանրային սեփականատերերը։

Համագործակցությունը կազմակերպվում է առնվազն երկու տան սեփականատերերի կողմից, որոնք կարող են լինել ոչ միայն քաղաքացիներ, այլև բնակելի տարածքների այլ սեփականատերեր՝ իրավաբանական և հանրային իրավաբանական անձինք: Բացի այդ, այդ պետական ​​իրավաբանական անձանց որոշմամբ ընկերակցության անդամ կարող են դառնալ նաև նրանց միավորված ձեռնարկությունները կամ հիմնարկները:

Համատիրության ամենաբնորոշ օրինակն այսօր բազմաբնակարան շենքն է, որտեղ բնակարանները պատկանում են տարբեր սեփականատերերի:

Սուխանով Է. Ա. // Քաղաքացիական իրավունքի դասագիրք, հատորԻ «Բեկ», Մ., 1998 S. 306

Կուլագին Մ.Ի. Պետական-մենաշնորհային կապիտալիզմը և իրավաբանական անձը // Ընտրյալներ. Ժողովածու. Մ., 1997. P.32 Tikhomirov M. Yu. // Քաղաքացիական իրավունք. Բառարանի հղում. M. 1996. S. 250

Իսակով Վ. Բ. // «Դաշնային բնակարանային քաղաքականության հիմունքների մասին» օրենքի մեկնաբանություն, Մ. 1999. 50-ից

Իսակով Վ. Բ. // «Դաշնային բնակարանային քաղաքականության հիմունքների մասին» օրենքի մեկնաբանություն, Մ. 1999. 50-ից

Գույքային համալիր

«... գույքային համալիրը շարժական և անշարժ գույքի օբյեկտների ամբողջությունն է, որը կազմում է մեկ ամբողջություն և ներառում է դրանց օգտագործումը ընդհանուր տեխնոլոգիական և (կամ) արտադրական նպատակներով.

Աղբյուր.

«Ռուսական երկաթուղիների» 2008 թվականի նոյեմբերի 7-ի N 150 «Ռուսական երկաթուղիների անշարժ գույքի օտարման կարգի մասին» հրամանը («Ռուսական երկաթուղիների անշարժ գույքի տնօրինման կարգի մասին» կանոնակարգի հետ միասին)

«... Գույքային համալիրը (ԳԿ) անշարժ գույքի օբյեկտների և տեխնոլոգիական գործընթացում օգտագործվող ներքին և արտաքին արտադրական սարքավորումների հավաքածու է, որը գտնվում է որոշակի սահմաններում: հողատարածք. Գույքային համալիրի տեխնիկական գույքագրման և նկարագրության ավարտից հետո կազմվում է գույքային համալիրի տեխնիկական անձնագիր: Բացի այդ, հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ կամ նրա կողմից լիազորված անձի խնդրանքով տեխնիկական գույքագրման կազմակերպությունները թողարկում են Քաղվածքներ գույքային համալիրի տեխնիկական անձնագրից...»:

Աղբյուր.

Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի 2000 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 308 հրամանը «Ռուսաստանի Դաշնության գազամատակարարման համակարգը կազմող գույքային համալիրների տեխնիկական գույքագրման փաստաթղթերի փաթեթի կազմման կարգը հաստատելու մասին, ինչպես նաև այլ OAO «Գազպրոմին» և նրա դուստր ձեռնարկություններին պատկանող անշարժ գույք».

Պաշտոնական տերմինաբանություն. Akademik.ru. 2012 թ .

Տեսեք, թե ինչ է «Գույքային համալիրը» այլ բառարաններում.

Ներառում է ապահովագրական ընկերության բոլոր տեսակի գույքը, ներառյալ ապահովագրական ընկերության պարտապանի ապահովագրական պորտֆելը: Սույն հոդվածի իմաստով ապահովագրական ընկերության ապահովագրական պորտֆելը ներառում է ապահովագրական պայմանագրեր, որոնց գործողության ժամկետը ... Պաշտոնական տերմինաբանություն

Ձեռնարկության նկատմամբ որպես գույքային համալիրի իրավունքների պետական ​​գրանցում և դրա հետ գործարքներ- ձեռնարկության` որպես գույքային համալիրի մաս կազմող հողամասերի և անշարժ գույքի օբյեկտների նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցումը, և դրանց հետ գործարքները կատարվում են արդարադատության հիմնարկում` տվյալների գտնվելու վայրում իրավունքների գրանցման համար… .. . Հանրագիտարանային բառարան- ձեռնարկության ղեկավարի տեղեկատու

Հողային և գույքային համալիր- մեկ ընդհանուր տարածքով միավորված անշարժ գույքի օբյեկտների հավաքածու. Տես նաև՝ Անշարժ գույքի ֆինանսական բառարան Finam ... Ֆինանսական բառապաշար

ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ- ձեռնարկատիրական գործունեության համար օգտագործվող գույքային համալիր (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 132-րդ հոդվածի 1-ին կետ). Նշված հոդվածում Պ. հասկացությունն օգտագործվում է իրավունքների օբյեկտ իմաստով, և այն պետք է առանձնացնել ունիտար ձեռնարկությունից որպես առևտրային ... ... Իրավաբանական հանրագիտարան

ՓՈՓՈԽ ՆԵՐԴՐՈՒՄԱՅԻՆ ՀԻՄՆԱԴՐԱՄ- գույքային համալիր առանց իրավաբանական անձի ստեղծման, որի գույքի հավատարմագրային կառավարումն իրականացնում է կառավարող ընկերությունը՝ համապատասխան Պ.ի.ֆ.-ի գույքն ավելացնելու նպատակով. Ինչպես ներդրողներ Պ. և. զ. ֆիզիկական և ...... Տնտեսագիտության և իրավունքի հանրագիտարանային բառարան

Վճարների հավաքման կետ (կայան)- գույքային համալիր, ներառյալ շենքերը, շինությունները, տեղամասերը, հատուկ սարքավորումները և նախատեսված են վճարովի ճանապարհից (ճանապարհային օբյեկտից) մուտքը և (կամ) ելքը վերահսկելու, տուրքեր հավաքելու կամ մուտքի տոմս տրամադրելու համար… Շինարարական բառարան

փոխադարձ ներդրումային հիմնադրամ- գույքային համալիր առանց իրավաբանական անձի ստեղծման, որի գույքի հավատարմագրային կառավարումն իրականացնում է կառավարող ընկերությունը՝ համապատասխան Պ.ի.ֆ.-ի գույքն ավելացնելու նպատակով. Անհատները և ... ... կարող են հանդես գալ որպես դրա ներդրողներ: Մեծ Օրենքի բառարան

UNIT TRUST- առանց իրավաբանական անձ ձևավորող գույքային համալիր, որի գույքը տնօրինում է կառավարող ընկերությունը՝ ֆոնդի գույքը մեծացնելու նպատակով. Պ.ֆ. ձևավորվում է կառավարչի հետ կնքած ներդրողների ներդրումների հաշվին ... ... Արտասահմանյան տնտեսական բացատրական բառարան

Հյուրանոց- ծառայությունների մատուցման համար նախատեսված գույքային համալիր (շենք, շենքի մաս, սարքավորումներ և այլ գույք). Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 04.25.97 N 490 2-րդ կետով հաստատված կանոնները ... Իրավական հասկացությունների բառարան

տնտեսական օբյեկտ- իրականացման համար օգտագործվող գույքային համալիր տնտեսական գործունեությունև ներառյալ շենքերը, շինությունները, շինությունները, սարքավորումները, գույքագրումը և այլ գույքը: (Թափոնների մասին Բելառուսի Հանրապետության օրենքի 1-ին հոդված) ... Բելառուսի իրավունք. հասկացություններ, տերմիններ, սահմանումներ

Գրքեր

• Աբամելեք-Լազարև իշխանների կենցաղային համալիրը 19-րդ դարի երկրորդ կեսին - 20-րդ դարի սկզբին: , Ա.Ս.Գրուզինով. Ա.Ս. Գրուզինովի մենագրությունը նվիրված է ազնիվ ձեռներեցության պատմությանը Ռուսաստանի տնտեսության արդյունաբերական արդիականացման ժամանակաշրջանում: Ուսումնասիրության օբյեկտը գույքային համալիր է… Գնել 920 UAH (միայն Ուկրաինա)
• Ձեռնարկություն որպես գույքային համալիր (օրենքի օբյեկտ) Ռուսաստանի և Գերմանիայի օրենքով, Անդրեյ Վլադիմիրովիչ Գրիբանով. 600 էջ Գիրքը ձեռնարկության, իրավահարաբերությունների օբյեկտ հասկացության (իրավունքների օբյեկտ ...

Անշարժ գույքի հատուկ տեսակ են հանդիսանում փոխկապակցված անշարժ և շարժական իրերի համալիրները, որոնց համար օգտագործվում են հիմնական նպատակ, գլխավոր նպատակորպես ամբողջություն։ Դրանք ներառում են բիզնեսներ և համատիրություններ:

«Ձեռնարկություն» տերմինը մեր օրենսդրության մեջ օգտագործվում է իրավաբանական անձանց՝ քաղաքացիական իրավունքի սուբյեկտների որոշակի տեսակների համար: Սակայն նորմալ գույքային շրջանառության մեջ ձեռնարկություններօբյեկտներ են, ոչ թե օրենքի սուբյեկտներ (ավելի մանրամասն տե՛ս դասագրքի սույն հատորի 1-ին պարբերություն 5, գլուխ 8):

Որպես քաղաքացիական շրջանառության օբյեկտ՝ ձեռնարկությունը ոչ թե մեկ իրեր է և ոչ թե իրերի պարզ հավաքածու, այլ ամբողջ գույքային համալիր, որը ներառում է անշարժ գույքի (հողամասեր, շենքեր, շինություններ) և շարժական (սարքավորումներ, գույքագրում) հումք, պատրաստի արտադրանք), պատասխանատվության իրավունքի պահանջները և օգտագործելև պարտքեր (պարտավոր սեփականություն), ինչպես նաև որոշ բացառիկ իրավունքներ (ապրանքային անվանման, ապրանքանիշի և այլնի համար) (Քաղաքացիական օրենսգրքի 132-րդ հոդված):

Մշակված իրավական պատվերներում ձեռնարկությունները ներառում են նաև «կլիենտելլա»(գուդվիլ), այսինքն. կայուն տնտեսական հարաբերություններ ապրանքների կամ ծառայությունների սպառողների հետ, որոնք շատ կարևոր են մրցակցային շուկայական տնտեսության մեջ: Այսպիսով գործող ձեռնարկություն (ձեռնարկություն «գնում է»,«բիզնես») սովորաբար ավելի շատ արժե, քան դրա կանխիկ գումարի պարզ կուտակային «գրքային» արժեքը

Քաղաքացիական իրավահարաբերություններ

Գլուխ 11 § 2 (4)

գույք կամ զուտ ակտիվներ. «Կլիենտելլայի» առկայությունը ձեռնարկության՝ որպես գույքային համալիրի, շատ կարևոր հատկանիշ է։

Իհարկե, համապատասխան իրավունքների և պարտավորությունների սուբյեկտը իրավաբանական անձն է (կամ այլ սեփականատերը), այլ ոչ թե գույքը։ Հետևաբար, օրենք նշանակում է ձեռնարկության տակ՝ որպես օբյեկտ, առաջին հերթին՝ ունիտար ձեռնարկությունների սեփականություն։ Սակայն և՛ ձեռնարկության մի մասը (օրինակ՝ արտադրամասի սեփականությունը), և՛ արտադրական միավորը, որը չունի քաղաքացիական անհատականություն(օրինակ՝ փոքր խանութ, սրճարան, հյուրանոց, ստուդիա կամ սպասարկման ոլորտի այլ «ձեռնարկություն»): Նման գույքային համալիրների հետ առուվաճառքի, վարձակալության, գրավի կամ այլ գործարքների դեպքում դրանց սեփականատերը (որը, մասնավորապես, կարող է լինել և՛ առևտրային կազմակերպություն, և՛ անհատ ձեռներեց), պայմանագրի պայմաններին համապատասխան, փոխանցում է ձեռք բերողին կամ. այլ կոնտրագենտ ոչ միայն անշարժ և շարժական իրեր, այլ ևնրանց հետ կապված իրենց իրավունքները, պարտականությունները և նույնիսկ «հաճախորդները» (տե՛ս 132-րդ հոդվածի 2-րդ կետը և Քաղաքացիական օրենսգրքի 559-րդ, 656-րդ հոդվածները):

Որպես գույքային համալիր՝ ձեռնարկությունը պարտադիր չէ, որ ներառի անշարժ գույքի օբյեկտներ (հողամասեր, շենքեր, շինություններ): Այն անշարժ գույք է ոչ թե իր բնույթով, այլ օրենքի հատուկ դրույթի ուժով։ Նրա իրավական ռեժիմի առանձնահատկությունը կայանում է ոչ միայն այս գույքի հետ գործարքների պետական ​​գրանցման անհրաժեշտության մեջ, այլ նաև նրանում, որ այն գույքային համալիր է՝ բաղկացած և՛ իրերից, և՛ իրավունքներ, պարտականություններ և այլ ոչ նյութական օբյեկտներ,որի ընդհանուր արժեքը որոշում է գույքի շրջանառության այս օբյեկտի արժեքը և կանխորոշում դրա հետ գործարքներ կատարելու նպատակահարմարությունը ճիշտ այնպես, ինչպես գույքային համալիրի, այլ ոչ թե իրերի և այլ առարկաների պարզ հավաքածուի հետ։

Գույքային համալիրների մեկ այլ տեսակ է համատիրություն(լատ. con - ընդհանուր, համատեղ և dominium - սեփականություն, այսինքն ընդհանուր սեփականություն):

Համատիրությունը անշարժ գույքի համալիր է, ներառյալ հողատարածքը և դրա վրա գտնվող բնակելի շենքը, որտեղ անհատական ​​բնակելի տարածքները մասնավոր (կամ նաև հանրային) պատկանում են կոնկրետ սեփականատերերին,

իսկ մնացած մասերը` իրենց ընդհանուր բաժնային սեփականության մեջ (հոդ.Քաղաքացիական օրենսգրքի 289 և 290, Արվեստի 8-րդ մաս: Դաշնային բնակարանային քաղաքականության հիմունքների մասին օրենքի 1) 1.

Այս իրավիճակը սովորաբար զարգանում է բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների սեփականաշնորհման ժամանակ, երբ առանձին բնակարանների մասնավոր սեփականատերերը պետք է համատեղ աշխատեն իրենց ընդհանուր սեփականության վայրէջքներն ու աստիճանները, վերելակներ, տանիքներ և նկուղներ, էլեկտրական, սանտեխնիկա և բնակելի շենքը սպասարկող այլ սարքավորումներ: մի ամբողջ, ինչպես նաև հարակից տարածք (հող). Համատիրության իրավական ռեժիմի առանձնահատկությունն այն է, որ բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից սեփականության սեփականության իրավունքից առանձնացված սեփականության բաժնեմասը օտարելու անհնարինությունը (Քաղաքացիական օրենսգրքի 290-րդ հոդվածի 2-րդ կետ, 3-րդ կետ. «Տնատերերի միավորումների մասին» օրենքի 8-րդ հոդվածը), ինչպես նաև և հակառակը։ Այսպիսով, բնակարանի (այլ բնակարանների) սեփականությունը անքակտելիորեն կապված է համատիրության (տան ընդհանուր սեփականություն) սեփականության սեփականության բաժնեմասի հետ։

Համատիրությունները դարձել են սեփականության հարցը լուծելու միջոց ընդհանուր մասերև բազմաբնակարան բնակելի շենքերի սարքավորումներ, որոնց սեփականաշնորհման ընթացքում օրենքով սկսեցին համարվել առանձին բնակարաններ և նույնիսկ բնակելի սենյակներ. իրավունքի անկախ օբյեկտներսեփականություն. Ինքնին այս լուծումը չի կարող համարվել ամենահաջողվածը, քանի որ նման բնակարաններն ու սենյակները նախատեսված չեն անկախ շահագործման համար, լինելով մտերմորենկապված միմյանց և տան այլ մասերի հետ։ Այս կապի անտեսումը հանգեցրեց բնակելի շենքերի ընդհանուր մասերի և սարքավորումների (հայտարարված են տարածքների բոլոր սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության օբյեկտ) հատուկ իրավական ռեժիմ սահմանելու և դրանց գործունեության համար հատուկ իրավաբանական անձանց՝ բնակարանատերերի ստեղծմանը։ ասոցիացիաներ.

Միևնույն ժամանակ, տունն ինքնին (շենքն ամբողջությամբ) դադարել է լինել մեկ անշարժ գույք: Ավելին, տան ընդհանուր մասերը, փաստորեն, դադարել են լինել ինքնուրույն իրեր, քանի որ դրանք զրկված են իրենց տեղափոխելիությունից՝ առանց իրենց սպասարկվող բնակելի տարածքների հետ կապի։ Ընդ որում, գործնականում սեփականատեր-վարձակալները լուրջ չեն ապրում

1 Տես նաև Արվեստի 5-րդ մաս. 1 և Արվեստ. 1996 թվականի հունիսի 15-ի թիվ 72-FZ «Տնատերերի ասոցիացիաների մասին» Դաշնային օրենքի 5-ը // SZ RF. 1996. Թիվ 25. Արվեստ. 2963; 2002. Թիվ 1 (մաս I). Արվեստ. 2; Թիվ 12. Արվեստ. 1093 թ.

Քաղաքացիական իրավահարաբերություններ

Քաղաքացիական իրավահարաբերությունների օբյեկտները

Գլուխ 11 § 2 (4)

շահագրգռվածություն ընդհանուր տարածքները (աստիճաններ և վայրէջքներ, վերելակներ և այլն) լավ վիճակում պահելու նկատմամբ, բոլոր ջանքերը կենտրոնացնելով միայն «սեփական խցի» (բնակարան կամ սենյակ) շահագործման վրա 1 .

Ավելի արդյունավետ, ինչպես ցույց է տալիս որոշ մշակված իրավական պատվերների փորձը, կլիներ բազմաբնակարան շենքի ճանաչումը իրավաբանորեն անբաժանելի բանև այդպիսով` վարձակալների ընդհանուր սեփականության օբյեկտը: Այս դեպքում վերջիններս օգտագործում են (կամ սահմանափակ սեփականության իրավունքով) այն բնակարանները, որոնք պատկանում են իրենց բաժնեմասին և կրում են բոլոր անհրաժեշտ ծախսերը՝ տունը պատշաճ վիճակում պահելու համար 2 ։ Այնուհետև իրավիճակը պարզեցվում է, և վերացվում է և՛ համատիրությունների, և՛ բնակարանատերերի ասոցիացիաների ստեղծման անհրաժեշտությունը, և վարձակալները ուղղակի շահագրգռվածություն են ստանում ամբողջ տան, այլ ոչ միայն «իրենց» բնակարանի պատշաճ պահպանման հարցում: Ցավոք սրտի, ներպետական ​​օրենսդրությունն այս հարցում այլ ճանապարհ է բռնել՝ առաջացնելով բավականին բարդ իրավական և գործնական խնդիրներ 3 :

Երբեմն գաղափար է առաջանում նաև հողամասը և դրա վրա գտնվող շենքը (շենքեր, շինություններ և այլն) ճանաչել որպես «մեկ օբյեկտ» (գույքային համալիր), որպեսզի ապահովվի.

1 Մինչդեռ, եթե նրանցից որևէ մեկը, որևէ պատճառով, բաժնեմաս չունի
տան ընդհանուր սեփականության (օրինակ՝ մուտքի և աստիճանների) սեփականության մեջ, ապա
պարզապես չի կարողանա պատշաճ կերպով օգտագործել իրեն պատկանող բնակելի տարածքները։
Թերությունների մասին է վկայում հենց նման պարադոքսալ իրավիճակի հավանականությունը
համատիրության կառույցներ. Ոչ բնակելի (օրինակ՝ գրասենյակային) տարածքների համար, որտեղ
համատիրության և այն շահագործող ապրանքի պարտադիր ստեղծման պահանջը
օրենքում սեփականատերեր չկան, նման իրավիճակները մի շարք դեպքերում, դեպի
Ցավոք, դրանք իրականություն են դարձել։ Այս ամենը վկայում է որպես օբյեկտ ճանաչման օգտին
տան (շենքի) անշարժ գույքն ամբողջությամբ, այլ ոչ թե անհատական ​​բնակելի և
(կամ) ոչ բնակելի տարածքներ:

2 Ավստրիական օրենսդրության մեջ այս մոտեցումը կոչվում է «բնակարանային սեփականություն»: Տես օրինակ. Կոզիոլ Լ., Վեհեր Ռ. Grundriss des burgerlichen Rechts. բդ. I. Allgemeiner Teil, Sachenrecht, Familienrecht. 11. Աւֆլ. Վիեննա, 2000. S. 264-268.

3 Այս ճանապարհը, որը կապված է մասի անհատական ​​սեփականության ճանաչման հետ
բնակելի շենք (հատակ, բնակարան, սենյակ) և ընդհանուր սեփականություն՝ վերածելով «մեկ շենքի ընդհանուր մասերի», որը նաև եվրոպական երկրներում հայտնի է որպես «հարկանի սեփականություն». (Վենեդիկով Պ.Նոր իրական իրավունք. Երկրորդ խմբ. Sofia, 1999. S. 116-117»; Դաբովիչ-Անաստասովսկա Ջ.Հատակ Հավաքածու Ասեն Գրուպչայի պատվին: CKonje, 2001): Դրա հիմնական թերությունը հենց սերտորեն կապված պարագաների համար այլ իրավական ռեժիմի սահմանումն է և գլխավորը, որում դադարում է գոյություն ունենալ իրավական բնույթի մեկ գույքային օբյեկտ: (Շրայբեր Կ. Sachenrecht. 3. Աւֆլ. Stuttgart, 2000. S. 82-83).

նրանց օրինական ճակատագրի միասնությունը։ Այս մոտեցումը հիմնված է «superficies solo cedit» դասական սկզբունքի սխալ ըմբռնման վրա (հողամասի վրա ամեն ինչ պատկանում է այս հողամասի սեփականատիրոջը), որը հռոմեական իրավունքում ապահովում էր սեփականատիրոջ իրավունքների միասնությունը։ տարբեր առարկաներթեև դրանք սերտորեն կապված են միմյանց հետ որպես հիմնական բան (հող) և նրա պատկանելությունը (տունը) (իրերի այս բաժանման համար տե՛ս ստորև): Բացի այդ, դրա ճանաչումը անհիմն կերպով կկանխի օտար հողի վրա գտնվող շենքերի կառուցումն ու օգտագործումը (տրված սեփականության սահմանափակ իրավունքով, վարձակալված և այլն) 1 ։

Սակայն հատուկ սեփականություն ճանաչելու անհրաժեշտություն կա տեխնոլոգիական գույքային համալիրներ(կոմպրեսորային կայաններով և համանման սարքավորումներով գազատարներ, նավթի և այլ հումքի վերամշակման գործարաններ և այլն): Այս համալիրը ձեռնարկությունից տարբերվում է նրանով, որ ներառում է միայն բաներ,բայց ոչ իրավունքներն ու պարտականությունները: Միևնույն ժամանակ, այն կազմող իրերը տարասեռ են (անշարժ գույք՝ հողամաս, շենքեր, շինություններ, շարժական իրեր՝ սարքավորումներ և այլն), բայց համակցված։ մեկ բիզնես նպատակինչը նպատակահարմար է դարձնում այն ​​օգտագործել որպես սեփականության շրջանառության միասնական օբյեկտ 2.

Որպես սեփականության համալիրներ՝ օրենքը համարում է նաև փոխադարձ հիմնադրամներ(փոխադարձ ներդրումային հիմնադրամներ), որոնք գտնվում են հատուկ այդ նպատակով ստեղծված բաժնետիրական ընկերությունների (կառավարման ընկերությունների) հավատարմագրային կառավարման մեջ 3. Այս միջոցները ներկայացնում են

1 Կարդացեք ավելին Ռուսաստանի օրենսդրության հակասական մոտեցման մասին
Այս հարցի լուծման համար տե՛ս. Kozyr O.M., Makovskaya A.A.Երկրի «մեկ ճակատագիր».
հողամաս և դրա վրա գտնվող այլ անշարժ գույք (իր
և հեռանկարները) // Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի տեղեկագիր. 2003. No 2. S. 96-100 եւ ուտել. Նշենք, որ «superficies solo cedit» սկզբունքի մերժումը տեղի ունեցավ նաև մի շարք արևելաեվրոպական, մասնավորապես, բալկանյան երկրներում, որոնք ժամանակին որդեգրեցին զարգացման սոցիալիստական ​​ուղին (թեև ամբողջովին չհրաժարվեցին. հողի մասնավոր սեփականություն): Այս ճանապարհից հրաժարվելով իրավաբանորեն վերականգնվեց «անշարժ գույքի իրավական միասնության» սկզբունքը (տե՛ս, օրինակ. Հավելա Ն. Novoto hrvatsko svarno right // Հավաքածու Ասեն Գրուպչայի պատվին. CKonje, 2001, էջ 32):

2 Անշարժ գույքի վերաբերյալ քաղաքացիական օրենսդրության մշակման հայեցակարգը.
S. 8, 29-30.

3 Մաս 2 Արվեստ. 1-ին և պարբ. 1 էջ 1 արվեստ. 10 Դաշնային օրենքի 2001 թվականի նոյեմբերի 29-ի թիվ 156-FZ «Ներդրումային հիմնադրամների մասին» (SZ ՌԴ 2001 թ. No 49. Art. 4562): Պետք է ընդգծել, որ փոխադարձ հիմնադրամների հետ կապված բոլոր իրավական կոնստրուկցիաները մեր օրենսդիրն ամբողջությամբ փոխառված են ամերիկյան իրավունքից, ինչը բացատրում է դրանց իրավական ռեժիմի բոլոր առանձնահատկությունները։

Քաղաքացիական իրավահարաբերություններ

Քաղաքացիական իրավահարաբերությունների օբյեկտները

Գլուխ 11 § 2 (5)

գույք է (հիմնականում դրամական միջոցների տեսքով), որը գտնվում է այն անձանց ընդհանուր սեփականության մեջ, ովքեր հաստատել են դրա հավատարմագրային կառավարումը և կառավարող ընկերությունից արժեթղթեր են ստացել. ներդրումային բաժնետոմսեր.Նման արժեթղթերի սեփականատերերն իրավունք ունեն պահանջել կառավարող ընկերությունից «մարել բաժնետոմսերը» (այսինքն՝ դադարեցնել պայմանագիրը և համապատասխան վճարումները) կամ ցանկացած ժամանակ («բաց» PIF), կամ պայմանագրով սահմանված ժամկետում (« ինտերվալ» PIF), կամ միայն պայմանագրի ավարտից հետո («փակ» փոխադարձ հիմնադրամ): Միայն ներս փակ փոխադարձ հիմնադրամներ«բաժնետոմսերի» սեփականատերերը կարող են ներդրում կատարել ոչ միայն կանխիկ, այլև այլ գույք, ինչի շնորհիվ միայն այդ փոխադարձ հիմնադրամները կարող են բառիս խիստ իմաստով գույքային համալիրներ համարվել։ Բացի այդ, ի տարբերություն սովորական համասեփականատերերի, «բաժնետոմսերի» սեփականատերերն իրավունք չունեն պահանջել փոխադարձ հիմնադրամների բաժանում, իրենց մասնաբաժնի առանձնացում կամ այլ մասնակիցների «բաժնետոմսերի» առաջնային ձեռքբերում։

Այսպիսով, փոխադարձ ներդրումային հիմնադրամը, որպես գույքային համալիր, առանձնանում է նրանով, որ դրա համասեփականատերերը՝ այս գույքի բաժնետերերը, պարտադիր կերպով այն փոխանցում են հատուկ հավատարմագրային կառավարմանը։ առևտրային կազմակերպությունդրա դիմաց ստանալով հատուկ արժեթղթեր. Որպես միասնական համալիր, այս հատկությունը հայտնվում է միայն ձևով հավատարմագրային կառավարման պայմանագրի օբյեկտ,կնքվել է իր համասեփականատերերի կողմից կառավարման ընկերության հետ:

Տես՝ 1942 թվականի Իտալիայի քաղաքացիական օրենսգիրքը՝ հետագա փոփոխություններով և լրացումներով // Giordio di Nova. Codice civile e leggi քոլեջ: Ed / Zanichelli S.p.A. Բոլոնիա, 1994/1995; Gazzeta ufficile, 5 agoto 1985 թ., No 183։

Տես՝ Գավրիլենկո Վ.Գ., Յադևիչ Ն.Ի. Քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտներ. M., 2006. S. 8 - 9; Կոլբասին Դ.Ա. Բելառուսի Հանրապետության քաղաքացիական իրավունք. Մինսկ, 2004. S. 114 - 115:

Տես՝ Kozyr O.M. Անշարժ գույք Ռուսաստանի նոր քաղաքացիական օրենսգրքում // Ռուսաստանի քաղաքացիական օրենսգիրք. Խնդիրներ. Տեսություն. Պրակտիկա / Resp. խմբ. Ա.Լ. Մակովսկին. Մոսկվա, 1998. S. 271 - 297:

Արվեստի 3-րդ կետում. ՌՍՖՍՀ «ՌՍՖՍՀ-ում սեփականության մասին» օրենքի 7-րդ հոդվածում «անշարժ գույք» հասկացությունը նշվել է միայն ձեռքբերման դեղատոմսի ինստիտուտի առնչությամբ: Նրա ձեւակերպումն այնքան էլ հստակ չէր. Օրենքի 2-րդ հոդվածի 4-րդ կետի 1-ին մասը պարունակում էր սեփականության օբյեկտների ցանկ, որոնց թվում էին անվանում ձեռնարկություններ, գույքային համալիրներ, շենքեր, շինություններ, հողամասեր։ ՌՍՖՍՀ օրենք «ՌՍՖՍՀ-ում սեփականության մասին» 1990 թվականի դեկտեմբերի 24-ի N 443-1 (փոփոխվել է 1992 թվականի հունիսի 24-ին) // ՌՍՖՍՀ Ժողովրդական պատգամավորների համագումարի և Գերագույն խորհրդի տեղեկագիր (այսուհետ՝ Տեղեկագիր. SND և ՌՍՖՍՀ Գերագույն խորհուրդ): 1990. N 30. Արվեստ. 1244 (1992թ. N 34. Ստ. 1966թ.):

ԽՍՀՄ և հանրապետությունների քաղաքացիական օրենսդրության հիմունքները, որոնք ընդունվել են ԽՍՀՄ Գերագույն խորհրդի կողմից 1991 թվականի մայիսի 31-ին, արդեն պարունակում էին գույքը անշարժ և շարժականի բաժանող նորմեր։ Հիմնադրամի 4-րդ հոդվածը վերարտադրում էր գույքի բավականին դասական բաժանումը շարժական և անշարժի: Միևնույն ժամանակ, նրանք անշարժ գույքի իրավական ռեժիմում որևէ առանձնահատկություն չեն նախատեսել // Vedomosti SND i VR SSR. 1991. N 26. Արվեստ. 733 թ.

Տես՝ Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 01.06.2000թ. N 53 «Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերի պետական ​​գրանցման մասին» տեղեկատվական նամակը // Բարձրագույն արբիտրաժային դատարանի տեղեկագիր. - 2001. - No 1. S. 12:

Տես՝ Դորոժինսկայա Է.Ա. Անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների իրավական կարգավորում / Դիսերտ. մրցույթի համար Իրավագիտության թեկնածուի կոչում գիտություններ. Մոսկվա, 2000, էջ 43; Ֆալիլեև Պ.Ա. Ծովային նավերի հիփոթեքի իրավական խնդիրներ // Գրավ և հիփոթեք ռուսական և օտարերկրյա իրավունքում (միջազգային նյութեր գիտաժողով): - Մ., 2003. Ս. 27:

Տես՝ Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 1999 թվականի հունիսի 1-ի N 8224/98 որոշումը // Սարբաշ Ս.Վ. Արբիտրաժային պրակտիկա քաղաքացիական գործերով. Քաղաքացիական օրենսգրքի տեքստի հակիրճ ինդեքս. M.: Statut, 2000. S. 143:

Հյուսիս-արևմտյան շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2001 թվականի նոյեմբերի 20-ի N A44-1242 / 01-C14-K որոշումը: Սույն որոշմամբ սահմանված մոտեցումը հիմք է տվել գրականության մեջ ձևակերպելու այն դատողությունը, որ «ասֆալտապատումն ամենևին էլ իրեր չէ, այլ հողամասի սեփականություն»։ Տես՝ Շչերբակով Ն. Գույք, թե՞ իր. // Էժ-Իրավաբան. 2005. N 17. S. 2.

Հյուսիս-արևմտյան շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2003 թվականի մարտի 23-ի N A56-20324 / 02 որոշումը. Մոսկվայի շրջանի FAS-ի 2003 թվականի հոկտեմբերի 23-ի N KG-A40 / 7958-03 հրամանագիրը; Արևմտյան Սիբիրյան շրջանի Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2004 թվականի հուլիսի 5-ի N F04 / 3668-819 / A46-2004 որոշումը:

Այս հանգամանքի վրա ուշադրություն հրավիրեց Վ.Ա. Բելով. Տես՝ Բելով Վ.Ա. Արդյո՞ք միշտ անհրաժեշտ է գրանցել անշարժ գույքի գործարք: // Օրենսդրություն. 1999. N 7. S. 24 - 25:

Ակադեմիկոս Ա.Վ. Վենեդիկտովը սեփականության իրավական ռեժիմը հասկանում էր որպես սեփականության ձևավորման և օգտագործման կարգի հատուկ կանոններ։ Տես՝ Վենեդիկտով Ա.Վ. Պետական ​​սոցիալիստական ​​սեփականություն. Մ., 2004. S. 381:

Նշենք, որ հողամասի հայեցակարգը տրված է Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության 2001 թվականի հոկտեմբերի 25-ի N 136-FZ հողային օրենսգրքի 6, ավելի նեղ. երկրի մակերեսի մի մասը (ներառյալ հողի շերտը), որի սահմանները նկարագրված և վավերացված են սահմանված կարգով (չնայած օրենսդիրը նախատեսում է. որ հողամասը տվյալ դեպքում դիտարկում է որպես հողային հարաբերությունների օբյեկտ)։

Օրինակ՝ նախահեղափոխական Ռուսաստանի օրենսդրությունըդրամական կապիտալը որոշ դեպքերում հավասարեցվում էր անշարժ գույքին ((1817 թվականի ապրիլի 16-ի օրենք // Ամբողջական ՀավաքածուՕրենքներ, Օրենք N 26791, Գլ. II, § 17): Cit. հեղինակ՝ Kasso L.A. Հրամանագիր. op. C. 3.):

Բավական է նշել երկու դեպք, որոնցում լուծվել են թվացյալ պարզ հարցեր. մի դեպքում անշարժ գույքի օբյեկտ է անշարժ արդյունաբերական սառնարանը (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 1999 թվականի հոկտեմբերի 12-ի N 2061 որոշումը. /99 // Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի տեղեկագիր 2000 թ. թիվ 1); մեկ այլ դեպքում, ինչպիսի՞ն է բնակելի շենքում տեղադրված դռների բլոկների կարգավիճակը՝ սեփականության անկախ օբյեկտների կարգավիճակը կամ անշարժ գույքի կարգավիճակը (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության հոկտեմբերի 26-ի որոշումը. , 1999 N 3655/99 // Տեղեկագիր Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 2000 թ. N 1): Երկու դեպքում էլ տարբեր դատական ​​ատյաններ տարբեր կերպ են լուծել այս միջադեպերը։

Տես՝ Սուխանով Է.Ա. Սեփականություն և այլ իրական իրավունքներ: Նրանց պաշտպանության ուղիները (մեկնաբանություններ Ռուսաստանի Դաշնության նոր քաղաքացիական օրենսգրքին): Մ.: «Էկոնոմիկա և կյանք» շաբաթաթերթի բիզնես տեղեկատվության կենտրոն, 1996 թ. S. 45; Կոզիր Օ.Մ. Անշարժ գույք Ռուսաստանի նոր քաղաքացիական օրենսգրքում. S. 276; Կրոտով Մ.Վ. Ծովային նավերի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման հարցեր // Իրավաբանական պրակտիկա. Սանկտ Պետերբուրգի պետական ​​համալսարանի հատուկ իրավաբանական ֆակուլտետի իրավաբանական կենտրոնի տեղեկատվական տեղեկագիր. 1999. Թիվ 4 (19). S. 103; Սենչիշև Վ.Ի. Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցում և դրա հետ գործարքներ // Ռուսական իրավունքի ամսագիր. 1999. N 12. S. 118; Կուզմինա Ի.Դ. Գործարքներ շենքերի և շինությունների հետ // Իրավագիտության և պրակտիկայի ակտուալ հիմնախնդիրները. Շաբ. գիտական ​​աշխատություններ։ Կեմերովո, 1999, էջ 152:

Տես՝ Haskelberg B.L., Rovny V.V. Անհատական ​​և ընդհանուր քաղաքացիական իրավունքում: Իրկուտսկ, 2005, էջ 40 - 41; Բոլտանովա Է.Ս. Անշարժ գույքի հայեցակարգը և իրավական ռեժիմը // Ռուսական իրավունքի տարեգիրք. 1999. M.: Norma, 2000. S. 264; Բոլտանովա Է.Ս. Անշարժ գույքի գործարքներ՝ առքուվաճառք, նվիրատվություն, ժառանգություն, հարկում։ M., 2007. S. 57; Ստեփանով Ս.Ա. Անշարժ գույք քաղաքացիական իրավունքում. Մ., 2006. Ս. 29:

Սուխանով Է.Ա. Սեփականություն և այլ իրական իրավունքներ: P. 45. Նույն պաշտոնը զբաղեցնում է Օ.Մ. Կոզիրը, ով կարծում է, որ անշարժ գույքն այն սեփականությունն է, «որի վրա կարող են սահմանվել սեփականության իրավունք և այլ իրավունքներ, իսկ այդպիսի իրավունքների առաջացման համար անհրաժեշտ է համապատասխան պետական ​​գրանցում»։ Տես՝ Kozyr O.M. Անշարժ գույք Ռուսաստանի նոր քաղաքացիական օրենսգրքում. Մ., 1998. Ս. 276։

Բրագինսկի Մ.Ի., Վիտրյանսկի Վ.Վ., Զվեկով Վ.Պ. et al. Մեկնաբանություն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին մասի ձեռնարկատերերի համար: Մ., 1996 (մեկնաբանության հեղինակ - Է.Ա. Սուխանով):

Բոլտանովա Է.Ս. Հայեցակարգ և իրավական ռեժիմԱնշարժ գույք. M., 2007. S. 264; Բոլտանովա Է.Ս. Անշարժ գույքի գործարքներ. Մ., 2005. S. 57:

Ավելին Գ.Ֆ. Շերշենևիչը նախատել է օրենսդիրին «խիստ տերմինաբանություն չպահպանելու և իրի փոխարեն սեփականություն բառն օգտագործելու համար, իսկ սեփականության փոխարեն խոսում է սեփականության կամ կալվածքի մասին»։ Տես՝ Շերշենևիչ Գ.Ֆ. Ռուսաստանի քաղաքացիական իրավունքի դասագիրք. Մ., 2002: S. 95.

Սմիշլյաև Դ.Վ. Ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտի իրավական կարգավիճակի առանձնահատկությունները // Քաղաքացիական իրավունքի ակտուալ խնդիրները / Էդ. Ս.Ս. Ալեքսեև. Մ.: Կանոնադրություն, 2000. S. 77:

Հոդված առ հոդված մեկնաբանություն / Համաձայն ընդհանուր. խմբ. Պ.Վ. Կրաշենիննիկով. P. 51 (մեկնաբանության հեղինակը M.I. Braginsky): – M., 2006. P.171.

Կրոտով Մ.Վ. Ծովային նավերի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման հարցեր // Իրավաբանական պրակտիկա. Սանկտ Պետերբուրգի պետական ​​համալսարանի հատուկ իրավաբանական ֆակուլտետի իրավաբանական կենտրոնի տեղեկատվական տեղեկագիր. 2006. Թիվ 4 (19). P. 104. O.M. Կոզիրը գրում է նաև, որ «սխալ կլինի ասել, որ դատարանները, օրինակ, անշարժ գույք ճանաչելու հետևանքները ինքնաբերաբար հանգեցնում են դրանց նկատմամբ համապատասխան ռեժիմի կիրառմանն ամբողջությամբ»։ Տես՝ Kozyr O.M. Անշարժ գույքի հայեցակարգը քաղաքացիական իրավունքում. Անշարժ գույքի գործարքներ // Իրավ. 1999. N 4. S. 22:

Վոլկով Գ.Ա., Գոլիչենկով Ա.Կ., Կոզիր Օ.Մ. Մեկնաբանություն Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի վերաբերյալ / Էդ. Ա.Կ. Գոլիչենկով. Մոսկվա: BEK, 2005. P. 21 (մեկնաբանություն Ա.Կ. Գոլիչենկովի կողմից):

Անշարժ գույքի տնտեսություն և ֆինանսներ / Էդ. Յու.Վ. Պաշկուս. M., 2004. P. 9 (գլխի հեղինակն է Յու.Վ. Պաշկուսը):

Զավյալով Ա.Ա. Անշարժ գույքի օբյեկտների նկատմամբ իրավունքների գրանցման որոշ հարցեր // Անշարժ գույքի շուկայի իրավական կարգավորում. 2005. Թիվ 4 (5). էջ 56 - 57։

Այսպիսով, հեղինակը նշում է, որ «բավականին հազվադեպ են այն դեպքերը, երբ ձեռնարկությունը որպես գույքային համալիր պետական ​​գրանցման օբյեկտ է, հատկապես գազամատակարարման միասնական համակարգի մաս կազմող ձեռնարկությունների համար, որոնց գույքային կազմը բավականին կայուն է… Արդյունաբերական և տեխնոլոգիական համալիրները, ինչպես կարող են ներկայացնել անշարժ գույքը, բարդ իր կամ մեկ առարկա է, որի տեխնոլոգիական տարրերը առանձին-առանձին կարող են լինել շարժական իրերը, սակայն որոշակի ագրեգատ կազմելով՝ շարժական և անշարժ տարրերը կազմում են անշարժ գույքի օբյեկտ… Արտադրական և տեխնոլոգիական համալիրի կազմը որոշվում է նախագծային փաստաթղթերով… Նման իրավական դիրքորոշման հիմքը հանդիսանում է գազի արդյունաբերության օբյեկտի շահագործման հանձնելու պատշաճ հաստատված ակտերի վերնագիր փաստաթղթերի ճանաչումը, ըստ որի՝ մի շարք շենքեր (շինություններ. ) և դրանցում տեղադրված սարքավորումները շահագործման են հանձնվում՝ թույլ տալով շահագործել անվանվել է օբյեկտ՝ ըստ իր նպատակի» (Զավիալով Ա.Ա. Հրամանագիր. op. S. 57):

Հյուսիսարևմտյան շրջանի դաշնային արբիտրաժային դատարանի 2003 թվականի մարտի 3-ի N A26-2277 / 02-02-04 / 88 որոշումը:

Տես, օրինակ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք: Առաջին մաս. Գիտական ​​և գործնական մեկնաբանություն. Մ., 1996. Ս. 229։

Լեբեդև Կ. Կրեդիտորական պարտքերի հայեցակարգ, կազմ և իրավական ռեժիմ // Տնտեսություն և իրավունք. 2007. N 11. P.31

Գույքային համալիրի բոլոր տարրերը կոնկրետ քաղաքացիական իրավունքի գործարքի առարկա չընդգրկելը անխուսափելիորեն հանգեցնում է դրա օրինական «ոչնչացմանը», գույքային համալիրի մեկ (նույնիսկ աննշան) օղակի կորուստը փոխում է պայմանագրի առարկան և հետևաբար. , հանգեցնում է մեկ համաձայնագրի շերտավորմանը մի շարք գործարքների մեջ, որոնք համակցված են մեկ փաստաթղթում, իսկ ծայրահեղ դեպքերում՝ պայմանագրի անվավերության:

Թվում է, թե սեփականության համալիր հասկացության շրջանակը սահմանափակելը բացառապես ձեռնարկությունների կողմից օրենսդիրի որոշակի թերություն է, կարծում է Վ.Ա. Լապաչը (Վ.Ա. 365):

Վերոհիշյալը կարելի է ցույց տալ կրող բույսերի օրինակով։ ԽՍՀՄ-ում կրող գործարանների թիվը հասնում էր հարյուրների։ Ավելին, նման ձեռնարկություններն առանձնանում էին հստակ մասնագիտացմամբ՝ արտադրում էին որոշակի տեսակի առանցքակալներ։ Մոնտաժային գործարանները հագեցած էին տասնյակ մատակարարների առանցքակալներով, որոնք երբեմն տեղակայված էին երկրի ծայրաստիճան հեռավոր աշխարհագրական «կետերում»: Պլանային տնտեսության մերժումից և ԽՍՀՄ փլուզումից հետո այդ ձեռնարկությունների մեծ մասը ստիպված եղավ մասամբ կամ ամբողջությամբ վերապրոֆիլավորվել։ Տես, օրինակ՝ Պետական ​​գույքի կառավարում. Դասագիրք / Ed. Դոկտոր Էկոն. Գիտություններ Վ.Ի. Կոշկինա, բ.գ.թ. տնտ Գիտություններ Վ.Մ. Շուպիրո. M.: INFRA-M, 2007. S. 60:

Դոզորցև Վ.Ա. Սեփականության իրավունքի հիմնական հատկանիշները Քաղաքացիական օրենսգրքում // Իրավական աշխարհ. 1997. N 9. S. 33:

Եթե ​​խոշոր գույքային բլոկներ՝ բնակարաններ, տներ և մշակույթի պալատներ, բժշկական և մանկական հաստատություններ (պոլիկլինիկաներ, նախադպրոցական հաստատություններ, երկրի առողջապահական ճամբարներ և այլն), ի վերջո, շատ դեպքերում դրանք ստացան օրինական անկախություն կամ փոխանցվեցին (ավաղ, ոչ միշտ): համայնքային սեփականության մեջ, այնուհետև որոշ այլ առանձին գույք, որը գտնվում է ձեռնարկությունների հաշվեկշռում` օրենքի սուբյեկտներ (բայց ոչ հիմնական արտադրական գործունեության հետ կապված), որին հաջորդում է իր կազմով մեկ այլ սեփականատիրոջ, օրինակ` այսպես կոչված գույքը. «Լենինյան» սենյակներ, տեսողական և քարոզչական իրեր և դրանց պատրաստման միջոցներ և այլն։

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2002 թվականի հունվարի 30-ի N 6245/01 որոշումը // Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի տեղեկագիր. 2002. Թիվ 5։

Գործունեությունը դադարեցրած և անձնակազմ չունեցող արտադրամասի օտարումը չի կարող վերագրվել ձեռնարկության մի մասի օտարմանը: Նման բաժանման հետ գործարքը սահմանափակվելու է միայն կոնկրետ գույքի՝ շարժական և անշարժ իրերի նկատմամբ իրավունքների փոխանցմամբ։

Ռոմանով Օ.Է. Ձեռնարկության կազմի տեսական և գործնական ասպեկտները որպես գույքային համալիր // Քաղաքացիական իրավունքի ակտուալ խնդիրներ. Մ., 2003. Թողարկում. 6. Ս. 205։

Տես՝ Fleishits E.A. Առևտրային և արդյունաբերական ձեռնարկություն Արևմտյան Եվրոպայի և ՌՍՖՍՀ օրենսդրության մեջ: Մ., 2004. Ս. 19:

Տես՝ Տաբաշնիկով Վ.Ն. Ձեռնարկությունը որպես քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտ // Օրենսդրություն. 1998. N 9. P.85

Գրիբանով Ա. Ձեռնարկություն. դոկտրինի և օրենսդրության խնդիրներ // Տնտեսություն և իրավունք. 2000. N 5. S. 41:

Ռոմանով Օ.Է. Ձեռնարկության կազմի տեսական և գործնական ասպեկտները որպես գույքային համալիր // Քաղաքացիական իրավունքի ակտուալ խնդիրներ. Մ., 2003. Թողարկում. 6. Ս. 214։

Տես՝ Ձեռնարկությունների գույքի հարկի մասին. Ռուսաստանի Դաշնության 1991 թվականի դեկտեմբերի 13-ի N 2030-1 օրենք: Արվեստ. 5 // ՌՍՖՍՀ ժողովրդական պատգամավորների կոնգրեսի տեղեկագիր. 1992. N 12. Արվեստ. 599 թ.

Տես՝ Ռոմանով Օ.Է. Ձեռնարկության կազմի տեսական և գործնական ասպեկտները որպես գույքային համալիր // Քաղաքացիական իրավունքի ակտուալ խնդիրներ. Մ., 2003. Թողարկում. 6. Ս. 230։

Տես՝ Էլիզեև Ի.Վ. Ձեռնարկության առուվաճառքի պայմանագիր // Քաղաքացիական իրավունք՝ Դասագիրք. Մաս II / Ed. Ա.Պ. Սերգեևա, Յու.Կ. Տոլստոյը։ S. 103.

Ստեփանով Ս.Ա. Ստեփանով Ս.Ա. Գույքային համալիրներ Ռուսաստանի քաղաքացիական օրենսդրության մեջ. Մ., 2002. Ս. 25:

Տես՝ Սուխանով Է.Ա. Գույքի հավատարմագրային կառավարման պայմանագիր // Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի տեղեկագիր. 2000. N 1. S. 81:

Լ.Ի. Կորչևսկայան, երբ քննարկում է գյուղացիական (ֆերմա) տնտեսությունը ժառանգության ժամանակ բաժանելու հարցը, նշում է, որ այն պատկանում է ձեռնարկությանը։ Այնուամենայնիվ, այն իմաստով, որում օգտագործվում է «ձեռնարկություն» տերմինը, ընդհանրացնող կատեգորիան նշանակում է սահմանել տնտեսվարող սուբյեկտները, ինչպես նաև տարբեր կազմակերպչական և իրավական ձևերի իրավաբանական անձինք (տես Կորչևսկայա Լ.Ի. Ժառանգական իրավահաջորդության օբյեկտները տնտեսական վերափոխումների համատեքստում. Թեզի համառոտագիր ... իրավաբանական գիտությունների թեկնածու, Մոսկվա, 2007, էջ 22):

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 257 և Արվեստ. 2003 թվականի հունիսի 11-ի N 74-FZ Դաշնային օրենքի 6-ը «Գյուղացիական (ֆերմա) տնտեսության մասին» (SZ RF. 2003. N 24. Art. 2249), ֆերմայի սեփականությունը կարող է ներառել հողամաս, տնկարկներ, տնտեսական և այլ շինություններ, ռեկուլտիվացիոն և այլ կառույցներ, արտադրական և աշխատանքային անասնաբուծական, թռչնաբուծական, գյուղատնտեսական և այլ մեքենաներ և սարքավորումներ, տրանսպորտային միջոցներ, գույքագրում և տնտեսության գործունեության իրականացման համար անհրաժեշտ այլ գույք։

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 259-ը, գյուղացիական (գյուղացիական) տնտեսության անդամները կարող են ստեղծել տնտեսական գործընկերություն կամ արտադրական կոոպերատիվ տնտեսության սեփականության հիման վրա:

Տես՝ Ուստյուկովա Վ.Վ. Կազմում իրավական կարգավիճակըգյուղացիական (ֆերմա) տնտեսություն // Գյուղատնտեսական ձեռնարկությունների բարեփոխում. Իրավական խնդիրներ. Մոսկվա. Ռուսաստանի գիտությունների ակադեմիայի Պետության և իրավունքի ինստիտուտ, 2006 թ., էջ 78 - 79; Կորչևսկայա Լ.Ի. Ժառանգությունը գյուղացիական (ֆերմա) տնտեսությունում // Իրավագիտություն. 2003. N 1. S. 41:

Տես՝ Սուխանով Է.Ա. Պարզ գործընկերություն // Մեկնաբանություն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի երկրորդ մասի վերաբերյալ: Մ.: «Իրավական մշակույթ» հիմնադրամ; Գարդարիկա, 1996, էջ 334։

Տես, օրինակ՝ Քաղաքացիական իրավունք. Դասագիրք: 2 հատորում T. 1 / Resp. խմբ. Է.Ա. Սուխանով. 2-րդ հրատ., վերանայված։ և լրացուցիչ M.: BEK, 2007. S. 309:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք. Մաս 1. Գիտական ​​և գործնական մեկնաբանություն / Ed. խմբ. ՆՐԱՆՔ. Աբովան, Ա.Յու. Կաբալկին, Վ.Պ. Մոզոլին. M.: BEK, 2006. S. 230:

Կիրեև Վ.Վ. Պայմանագրային իրավունքի նորմերի կիրառումը ձեռնարկությունների հետ գործարքներ կատարելիս // Իրավունքի նորմերի կիրառման հիմնախնդիրները. Մասնավոր, հանրային շահերի պաշտպանություն / Էդ. ՄԵՋ ԵՎ. Պոպովը։ Չելյաբինսկ, 2003, էջ 60:

Հոկտեմբեր 22, 2013 - 4:06 am | ադմինիստրատոր

2013 թվականի հոկտեմբերի 1-ին ուժի մեջ է մտել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում փոփոխությունների, այսպես կոչված, երրորդ բլոկը, այն է, որ 2013 թվականի հուլիսի 2-ի թիվ 142-FZ «I բաժնի 3-րդ ենթաբաժնում փոփոխություններ կատարելու մասին» Դաշնային օրենքը. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին մաս»: Այժմ քաղաքացիական շրջանառության մեջ կհայտնվի իրական իրավունքների նոր օբյեկտ՝ մեկ անշարժ համալիր։ Խնդիրն այն է, որ Rosreestr-ը բավականին հաճախ հրաժարվում էր սեփականության իրավունքը գրանցել այնպիսի ոչ ստանդարտ, բայց բավականին տարածված օբյեկտների նկատմամբ, ինչպիսիք են գծային: Նման օբյեկտները չեն պատկանում ավանդական շենքերին, շինություններին և շինություններին, և դրանք մեծ մասամբ ներառում են ոչ միայն անշարժ, այլև շարժական գույք (օրինակ՝ ջեռուցման համակարգեր, կոյուղի, էլեկտրահաղորդման գծեր, կապ և այլն): Այս հարցի վերաբերյալ դատական ​​պրակտիկան նույնպես միատեսակ չէր. արբիտրաժային դատարանները նման օբյեկտները որակեցին տարբեր ձևերով և ոչ միշտ էին դրանք դասակարգել որպես անշարժ գույք: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում նոր հոդվածի հայտնվելը նպատակ ունի լուծել այս խնդիրը:

Մեկ անշարժ համալիրը ներառում է ինչպես անշարժ, այնպես էլ շարժական իրեր

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում առանձին հոդված է հատկացված մեկ անշարժ օբյեկտին: 133.1. Այսպիսով, մեկ անշարժ համալիրը անշարժ իր է, որը մասնակցում է շրջանառությանը որպես մեկ առարկա։

Մեջբերում:«Շրջանառությանը որպես մեկ օբյեկտ մասնակցող անշարժ իրը կարող է լինել մեկ անշարժ համալիր՝ շենքերի, շինությունների և այլ իրերի մի շարք, որոնք միավորված են մեկ նպատակով, ֆիզիկապես կամ տեխնոլոգիապես անքակտելիորեն կապված, ներառյալ գծային օբյեկտները (երկաթուղիներ, էլեկտրահաղորդման գծեր, խողովակաշարեր և այլն: մյուսները), կամ գտնվում է նույն հողամասի վրա, եթե մեկում պետական ​​ռեգիստրԱնշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները, այդ օբյեկտների ամբողջության նկատմամբ սեփականության իրավունքը, որպես ամբողջություն, գրանցված է որպես մեկ անշարժ իր» (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 133.1 հոդված):

Միասնական անշարժ համալիրը նոր օրինական շինություն է, որը, բացի փաստացի անշարժ գույքից, ներառում է նաև շարժական իրեր (այլ իրեր)։ Մինչդեռ օրենքը ուղղակիորեն չի նշում, թե որ շարժական իրերը կարող են լինել մեկ անշարժ համալիրի մաս։ Անբաժանելի իրերի վերաբերյալ կանոնները կիրառվում են միասնական անշարժ համալիրների նկատմամբ։

Տրամաբանական է ենթադրել, որ, օրինակ, արտադրական համալիրները կարող են ներառել արտադրական սարքավորումներ, կաթսաներ, մալուխներ, խողովակաշարեր, այսինքն՝ իրեր, որոնք ինքնին շարժական են, բայց այս դեպքում ունեն ֆիզիկական կապ անշարժ գույքի հետ և համատեղ նախատեսված են. արտադրական գործունեություն. Միևնույն ժամանակ, մեկ անշարժ գույքի համալիրի կազմում ներառելու հնարավորություն, օրինակ՝ գույքագրում կամ այլ իրեր, որոնք թեև օգտագործվում են արտադրական գործունեության մեջ, բայց ֆիզիկապես կապված չեն ընդհանուր համակարգի հետ և կարող են ցանկացած պահի հանվել առանց դրա նկատմամբ նախապաշարմունքը, կասկածներ է առաջացնում:

Միասնական գույքային համալիր հասկացությունը, ի տարբերություն ձեռնարկության, չի ներառում բացառիկ իրավունքներ, պարտքեր և պահանջի իրավունքներ: հիմնական պատճառընրանով, որ նման իրավունքները կապված են սուբյեկտի՝ ձեռնարկության նկատմամբ իրավունքների սեփականատիրոջ հետ, այլ ոչ թե անշարժ համալիրի հետ՝ որպես քաղաքացիական իրավահարաբերությունների օբյեկտ։

Ընդհանուր առմամբ, իրերի ամբողջությունը որպես մեկ անշարժ համալիր ճանաչելու մի քանի պայմաններ կան.

Նախ, բոլոր օբյեկտները պետք է ունենան մեկ նպատակ, օրինակ՝ նախատեսված լինեն արտադրական գործունեության համար։ Այսինքն՝ սա ոչ թե առանձին տեսակների սեփականության պատահական հավաքածու է, այլ համակարգում գտնվող գույքի որոշակի հավաքածու։

Երկրորդ, բոլոր օբյեկտները կամ պետք է գտնվեն նույն հողամասի վրա, կամ անքակտելիորեն կապված լինեն ֆիզիկապես կամ տեխնոլոգիապես: Այս դեպքում դրանք կարող են տեղակայվել մի քանի հողատարածքների վրա։

Երրորդ, այս իրերի ամբողջության նկատմամբ սեփականության իրավունքը որպես մեկ անշարժ իր պետք է գրանցվի անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանում (այսուհետ՝ USRR):

Այսպիսով, իրերի ամբողջությունը որպես մեկ անշարժ համալիր ճանաչելու համար անհրաժեշտ է դրանց և՛ փաստացի, և՛ իրավական միավորումը։

Փաստացի ասոցիացիան ներառում է մի քանի շարժական և անշարժ իրերի այնպիսի փոխկապակցում, որը թույլ է տալիս դրանք օգտագործել որոշակի նպատակի հասնելու համար, ինչը անհնար է, եթե դրանք օգտագործվեն առանձին:

Միաժամանակ անհրաժեշտ է նաև պաշտոնական միություն, այսինքն՝ դրանց սեփականության գրանցումը որպես մեկ օբյեկտ։

Հողամասը մեկ անշարժ գույքի համալիրի պարտադիր տարր չէ

Շարժականը միավորող մեկ բարդ օբյեկտ առանձնացնելու անհրաժեշտության մասին

իսկ անշարժ բաները, ասվում է վաղուց. Մասնավորապես, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսդրության զարգացման հայեցակարգը նախատեսում էր Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում տեխնոլոգիական գույքային համալիրը որպես քաղաքացիական իրավունքների նոր օբյեկտ ներառելու անհրաժեշտությունը, որը նույնպես պետք է փոխարիներ ձեռնարկությանը: որպես գույքային համալիր։ Հայեցակարգում տեխնոլոգիական գույքային համալիրը ենթադրվում էր որպես բարդ կամ կոմպոզիտային իրեր (3.7.3 կետ 4): Որպես այդպիսի օբյեկտի անհրաժեշտ հատկանիշներ են անվանվել՝ 1) շարժական և անշարժ գույքի տարբեր օբյեկտների միավորումը մեկ տնտեսական նպատակներով. 2) իր կազմում հողամասի (հողամասի նկատմամբ իրավունքներ) առկայությունը, որի վրա գտնվում են գույքային համալիրում ընդգրկված անշարժ գույքի օբյեկտները (օբյեկտները).

Սկզբում «Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի առաջին, երկրորդ, երրորդ և չորրորդ մասերում, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» թիվ 47538 6 օրենքի նախագիծը (այսուհետ՝ օրենքի նախագիծ) նախատեսում էր որպես միասնական գույքային համալիր անվանվող օբյեկտի քաղաքացիական շրջանառության մեջ մտցնելը։ Նաև ի սկզբանե ենթադրվում էր ոչ թե առանձին հոդված հատկացնել դրան, այլ դրույթները դնել Արվեստի 2-րդ կետում մեկ գույքային համալիրի վերաբերյալ: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130. Այնուամենայնիվ, չնայած այն հանգամանքին, որ այս հասկացության սահմանումը պարունակվում է Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 133.1-ը, գրեթե բառացիորեն կրկնում է օրինագծում տրված սահմանումը, դրանց միջև կան մի քանի տարբերություններ:

Օրինագծի տեքստում մեկ գույքային համալիր հասկացվում էր որպես մեկ նպատակով միավորված շենքերի, շինությունների և նմանատիպ այլ օբյեկտների ամբողջություն: Վերջնական տարբերակում նմանատիպ օբյեկտները փոխարինվեցին այլ իրերով։ Վերջին ձևակերպումը կարծես թե ավելի հաջողված է, քանի որ պարզ չէ, թե ինչ է նկատի ունեցել օրինագիծը շենքերի և շինությունների նման առարկաներ ասելով, մասնավորապես՝ արդյոք կարելի է շարժական իրեր վերագրել դրանց։

Բացի այդ, օրենքի նախագծով ուղղակիորեն չի պահանջվում մեկ գույքային համալիրի սեփականության պետական ​​գրանցումը՝ որպես մեկ անշարժ գույք։

Միևնույն ժամանակ, այն պետք է արտացոլեր USRR-ում մի քանի իրերի նման համակցությունը մեկ անշարժ բանի մեջ, ինչը իրականում նշանակում էր նույն բանը։

Հարկ է նաև նշել, որ չնայած միասնական անշարժ գույքի համալիրի հայեցակարգի ներդրմանը, ձեռնարկությունը որպես գույքային համալիր (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 132-րդ հոդված) նույնպես պահպանվել է որպես քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտ:

Մեջբերում:«Ձեռնարկությունը որպես իրավունքների օբյեկտ ճանաչվում է որպես ձեռնարկատիրական գործունեության համար օգտագործվող գույքային համալիր: Ձեռնարկությունն ամբողջությամբ որպես գույքային համալիր ճանաչվում է որպես անշարժ գույք» (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 132-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Այսպիսով, չի եղել մի օբյեկտի փոխարինում մյուսով, քանի որ դա պետք է արվեր Հայեցակարգի համաձայն։ Միևնույն ժամանակ ակնհայտ նմանություն կա այս կառույցների և ին այս պահինպարզ չէ, թե ինչպես են այդ հատկությունները կապված:

Օրենսդիրի անհամապատասխանությունը նկատվում է նաև մեկ միասնական համալիրի ձևավորման գործում հողամասի դերի հարցում։ Այսպիսով, Հայեցակարգը կոչեց հողատարածք որպես այդպիսի օբյեկտի պարտադիր տարր: Այնուամենայնիվ, Արվեստից. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 133.1-ը ուղղակիորեն չի հետևում, որ հողամասը միշտ հանդիսանում է մեկ անշարժ համալիրի պարտադիր տարր:

Հետևաբար, մենք կարող ենք դիտել շեղում օրենսդրության մեջ աստիճանաբար մեկ առարկայի սկզբունքի ներդրումից, ըստ որի հողամասը հիմնական տարրն է, և այն ամենը, ինչ գտնվում է դրա վրա, դրա պարագաներն են կամ բարելավումները:

Մեկ անշարժ գույքի համալիրի նախագծումը կհեշտացնի բարդ օբյեկտների շրջանառությունը

Քաղաքացիական շրջանառության մեջ միասնական անշարժ գույքի համալիրի ներդրման վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում կատարված փոփոխությունները ուղղված են մի քանի խնդիրների լուծմանը:

Նախ, լուծվել է այսպես կոչված գծային օբյեկտների (երկաթուղիներ, էլեկտրահաղորդման գծեր, խողովակաշարեր) ռեժիմի խնդիրը։ Նախկինում դրանց դասակարգումը որպես անշարժ իրեր որոշակի դժվարություններ էր առաջացնում, քանի որ դրանք ներառում են բազմաթիվ իրեր՝ և՛ անշարժ, և՛ շարժական, օրինակ՝ էլեկտրահաղորդման գծեր, սարքավորումներ, տարբեր համակարգեր։ Իրավիճակն ավելի բարդացավ նրանով, որ օրենսդրությունը չի սահմանել գծային օբյեկտների հստակ ցանկ: Միայն մի քանի արդյունաբերական ակտեր պարունակում են գծային օբյեկտների որոշակի տեսակների նշում, ինչպես նաև սահմանում են դրանց որոշման որոշ չափանիշներ: Մասնավորապես, 2004 թվականի դեկտեմբերի 21-ի թիվ 172-FZ «Հողամասերը կամ հողամասերը մեկ կատեգորիայից մյուսը փոխանցելու մասին» դաշնային օրենքի համաձայն, դրանք նշանակում են ճանապարհներ, էլեկտրահաղորդման գծեր, կապի գծեր, նավթի, գազի և այլ խողովակաշարեր: , երկաթուղային գծեր և նմանատիպ այլ կառույցներ (6-րդ կետ, մաս 1, հոդված 7).

2003 թվականի հուլիսի 7-ի «Կապի մասին» թիվ 126-FZ դաշնային օրենքը դասակարգում է գծային մալուխային կապի օբյեկտները որպես անշարժ գույք (1-ին կետ, հոդված 8): «Գծային մալուխային կառույցներ» տերմինը օրենքում սահմանվում է որպես տարասեռ անշարժ իրերի մի շարք, որոնք տեխնոլոգիապես կազմում են մեկ ամբողջություն: Միևնույն ժամանակ, դրանք պետք է միացված լինեն ֆիզիկական սխեմաների (մալուխների) միջոցով, որոնք միաժամանակ ունեն հետևյալ հատկանիշները.

Ֆունկցիոնալ և տեխնոլոգիական փոխկապակցվածության առկայություն;

Դրանց նպատակը կապի մալուխի տեղադրման համար ընդհանուր նպատակի համար օգտագործելն է.

Երկարության (երկարության) առկայությունը.

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգիրքը հասկանում է այնպիսի օբյեկտներ, ինչպիսիք են էլեկտրահաղորդման գծերը (ներառյալ գծային մալուխային կառույցները), կապի գծերը, խողովակաշարերը, ճանապարհները, երկաթուղային գծերը և այլն (հոդված 1, կետ 11):

1997 թվականի հուլիսի 21-ի «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» N 122-FZ դաշնային օրենքը (այսուհետ՝ թիվ 122-FZ օրենք) սահմանում է գծային օբյեկտի` բարդ կամ անբաժանելի որոշման միակ չափանիշը. բան (իններորդ հոդվածի 1-ին կետ):

Գործնականում, նոր կառուցված գծային օբյեկտի սեփականության իրավունքի գրանցման համար լիազոր մարմնին դիմելիս, դիմումատուները հաճախ մերժում էին ստանում և ստիպված էին լինում դիմել արբիտրաժային դատարան՝ նման մերժումը անօրինական ճանաչելու դիմումով:

ՊՐԱԿՏԻԿ. Ընկերությունը դիմել է Rosreestr-ին՝ PKU կայքերի ալեհավաքային կառույցների սեփականության պետական ​​գրանցման հայտով։ Rosreestr-ը հրաժարվեց այդ կառույցների սեփականության պետական ​​գրանցումից՝ վկայակոչելով այն փաստը, որ ներկայացված կադաստրային անձնագիրը թույլ չի տալիս դրանում նշված PKU կայքերի ալեհավաքային կառուցվածքները սահմանել որպես անշարժ իրերի մեկ ամբողջություն, որոնք տեխնոլոգիապես կազմում են մեկ ամբողջություն՝ կապված ֆիզիկական սխեմաների հետ։ (մալուխներ): Ընկերությունը դատարանում վիճարկել է Rosreestr-ի մերժումը: Արբիտրաժային դատարանը բավարարել է դիմումատուի հայցը՝ նշելով, որ վիճելի կառույցը և դրա բոլոր բաղադրիչները ներգրավված են մեկ տեխնոլոգիական գործընթացում՝ գործառական և տեխնոլոգիապես փոխկապակցված: Բացի այդ, դատարանը գտել է, որ օգտագործումը բաղկացուցիչ մասերկառույցները առանձին-առանձին, մինչդեռ պահպանելով կատարվող ընդհանուր գործառույթը, անհնար է (Մոսկվայի շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2012 թվականի դեկտեմբերի 25-ի հրամանագիր թիվ A40-6408/11-145-72 գործով):

Մեկ այլ դեպքում արբիտրաժային դատարանը անօրինական է համարել մալուխային գծի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցումը մերժելը: Դատարանը եզրակացրեց, որ այս կառույցը գետնին ամուր կապակցված բարդ իր է, որն անհնարին է դարձնում այն ​​տեղափոխելն առանց դրա նպատակին անհամաչափ վնասելու (Հինգերորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 04.06.2012թ. թիվ Ա51-13589 գործով որոշում. /2011):

Երկրորդ՝ քննարկվող փոփոխությունները միանշանակ կպարզեցնեն էներգետիկ օբյեկտների, կոմունալ ծառայությունների, տրանսպորտի, կապի և այլ ենթակառուցվածքային օբյեկտների շրջանառությունը։ Ներկայումս նման օբյեկտների նկատմամբ իրավունքները ձեւակերպվում են դրանց մաս կազմող անհատական ​​անշարժ գույքի օբյեկտների նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման միջոցով։ Այս մոտեցումը հիմնականում պաշտպանվում է դատարանների կողմից:

Երրորդ, մի քանի շարժական և անշարժ իրերը որպես մեկ բարդ իր ճանաչելու հնարավորությունը. մեծ նշանակությունհողային իրավունքներ ձեռք բերելու ժամանակ

համաձայն արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 36-ը, օրինակ, տրամադրված հողամասի չափը հիմնավորելիս: Նախկինում նման օբյեկտների սեփականատերերը պետք է դատարանում ապացուցեին, որ տարասեռ տարրերի ամբողջությունը, ներառյալ շարժականները, միավորված ընդհանուր գործառական նպատակներով, միասնական համալիր է, որի շահագործումը պահանջում է ամբողջ հողամասը, և ոչ միայն դրա մասը: զբաղեցված անշարժ գույքով.

ՊՐԱԿՏԻԿ.Ընկերությունը դիմել է արբիտրաժային դատարան՝ Գույքի կառավարման դաշնային գործակալության անգործությունը անօրինական ճանաչելու դիմումով։ Փաստն այն է, որ ղեկավարությունը չընդունեց սահմանված Արվեստը. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածը, տերմինը որոշում է ընկերությանը սեփականության իրավունքով պատկանող անշարժ գույքի օբյեկտներով զբաղեցրած հողամաս տրամադրելու որոշում: Գույքի կառավարման դաշնային գործակալությունը կարծում էր, որ ընկերությունը չի ներկայացրել փաստաթղթեր, որոնք հիմնավորում են շահագործման համար անշարժ գույք տրամադրելու անհրաժեշտությունը. ընդհանուր մակերեսով 44,473 քառ. մ հողատարածք՝ 107932 քառ. Դատարանը կանգնել է դիմումատուի կողմը և բավարարել հասարակության պահանջները՝ պատճառաբանելով, որ նշված հողամասում, բացի շենքերից և շինություններից, նշված հողատարածքում գտնվում են էլեկտրահաղորդման գծեր, կապի գծեր, խողովակաշարեր, ճանապարհներ, ճանապարհներ, հարթակներ և մայթեր. բույսը պարսպապատվել է պարագծի երկայնքով: Դատարանը եկել է այն եզրակացության, որ անվանված գույքը գործարանի շահագործման համար անհրաժեշտ մեկ գույքային համալիր է (Հյուսիսարևմտյան շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2012 թվականի օգոստոսի 27-ի թիվ Ա52 -3960/2011 գործով որոշում) .

Մեկ այլ դեպքում ընկերությանը մերժվել է շուկայի շենքերի և շինությունների համալիրի տակ գտնվող հողատարածքի (վարչական և առևտրի կենտրոն, բեռնարկղեր, սրճարաններ, առևտրի կրպակներ, զուգարան, շուկայի պարիսպ և ասֆալտապատ ավտոկայանատեղի) սեփականությունը։ Գույքի կառավարման դաշնային գործակալությունը վկայակոչել է ընկերության կողմից նշված գույքի` որպես միասնական գույքային համալիրի սեփականության պետական ​​գրանցման միասնական վկայականի բացակայության մասին: Դատարանը նման մերժումն անօրինական է ճանաչել (Արևմտյան Սիբիրյան շրջանի Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2006 թ. օգոստոսի 24-ի թիվ A70-1028 / 9-2005 գործով որոշում):

Դեպքերից մեկում Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահությունը նաև նշել է, որ կառույցը կարող է լինել մեկ օբյեկտ, որը բաղկացած է տարասեռ տարրերից (անշարժ գույք և այլն), միավորված ընդհանուր գործառական նպատակներով: Միևնույն ժամանակ, անհատական ​​անշարժ գույքի օբյեկտների սեփականության իրավունքի գրանցումը չի ազդում դրա օգտագործման վրա որպես մեկ օբյեկտ և չի խոչընդոտում հողամասի սեփականաշնորհմանը ամբողջ տարածքի տակ: Այս դեպքում, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահությունը նշել է, որ նման օբյեկտները ներառում են մարզադաշտեր, որոնք ներառում են հատուկ սարքավորված տարածքներ. տարբեր տեսակներսպորտը և դրանց օժանդակ ենթակառուցվածքները, ներառյալ անշարժ գույքը և այլ տարրեր (թիվ Ա56-50083/2008 գործով 20.10.2010թ. որոշում):

«Մեկ անշարժ համալիր» տերմինի օրինականացման մյուս առավելությունն այն է, որ երբ մի քանի շարժական և անշարժ իրեր միավորվում են մեկ գույքային համալիրում, անհնար է դառնում դրանցից մեկի սեփականության իրավունքը երրորդ անձի կողմից ճանաչելը:

ՊՐԱԿՏԻԿ.Ընկերությունը հայց է ներկայացրել մեկ համալիրում ընդգրկված շենքերի սեփականությունը որպես անկախ անշարժ գույք ճանաչելու պահանջով՝ պատճառաբանելով, որ դրանք ինքնուրույն է կառուցել։ Դատարանը հրաժարվել է բավարարել նշված պահանջները, այդ թվում նաև այն պատճառով, որ հայցվորի կողմից կառուցված շենքերն ու շինությունները

տնտեսական օժանդակ բնույթ՝ նախատեսված որակական բարելավման համար ֆունկցիոնալ բնութագրերըհիմնական օբյեկտը՝ դրա կատարելագործման և օգտագործման արդյունավետության առումով։ Սա ցույց է տալիս այս օբյեկտների աշխատանքի անբաժանելիությունը որպես մեկ համալիր (լուծ Արբիտրաժային դատարանԿարելիայի Հանրապետություն 2007 թվականի հուլիսի 26-ի թիվ A26-1751/2007 գործով):

Արվեստի դրույթները վերլուծելիս. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 133.1-ը, առաջանում են նաև որոշ հարցեր, որոնց պատասխանները դեռևս ներառված չեն օրենսդրության մեջ: Օրինակ, լիովին պարզ չէ, թե որ փաստաթուղթն է արտացոլելու մեկ անշարժ գույքի համալիրի բոլոր նյութատեխնիկական բնութագրերը: Տեխնիկական անձնագիրը կարելի՞ է համարել այդպիսին։ Ներկայումս օրենսդրությունը նախատեսում է գծային-մալուխային կապի օբյեկտների տեխնիկական անձնագրերի պատրաստում։ Այս փաստաթղթերը արտացոլում են տեղեկատվություն գծային մալուխի կառուցվածքի գտնվելու վայրի, դրա ընդհանուր բնութագրերի (երկարությունը կամ տարածքը, չվերահսկվող վերականգնման և ուժեղացման կետերի քանակը, մալուխի անցումների քանակը ջրային պատնեշների միջով, մալուխային խողովակների երկարությունը կիլոմետրերով, մալուխների դիտման սարքերի քանակը ( հեռախոսային հորեր)): Այս պահանջները պարունակվում են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2005 թվականի փետրվարի 11-ի թիվ 68 «Գծային մալուխային հաղորդակցության օբյեկտների սեփականության և այլ իրական իրավունքների պետական ​​գրանցման առանձնահատկությունների մասին», ինչպես նաև 2005 թ. Ռուսաստանի տեղեկատվության և կապի նախարարության 2005 թվականի օգոստոսի 2-ի թիվ 90 «Գծային-մալուխային կապի օբյեկտի տեխնիկական անձնագրի լրացման հրահանգները հաստատելու մասին» թիվ 90:

Նաև ամբողջովին պարզ չէ, թե որն է լինելու իրերի խումբը որպես մեկ անշարժ համալիր ճանաչելու մեխանիզմը։ Շրջանառությունը պարզեցնելու համար մեկ անշարժ գույքի համալիրի իրավական ռեժիմը պետք է լինի չափազանց ճկուն և թույլ տա սեփականատիրոջը սեփական նախաձեռնությամբ այն հիմնել և փոխել: Այլ կերպ ասած, գույքի սեփականատերը կարող է ոչ միայն միավորել օբյեկտները մեկ անշարժ համալիրի մեջ, այլև հետագայում դադարեցնել դրա ռեժիմը, այն բաժանել բաղադրիչների և գրանցել դրա կազմը կազմող առանձին տարրերի սեփականությունը։

Առայժմ հստակություն չկա, թե ինչպես է անվանվելու միասնական անշարժ համալիրը իրավունքի գրանցման վկայականում։ Հավանաբար, նման վկայագիրը կպարունակի համալիրը կազմող օբյեկտների ցանկը, ինչպես որ սենյակի սեփականության վկայականը պարունակում է սենյակների ցանկը, որոնք կազմում են այս սենյակը հետևի մասում:

Ամեն դեպքում, քննարկվող նորամուծությունների հաջողությունն առաջին հերթին կախված է նրանից, թե որքան արագ և արդյունավետ փոփոխություններ կկատարվեն գործող օրենսդրության մեջ՝ կապված իրավունքների այնպիսի նոր օբյեկտի առաջացման հետ, ինչպիսին է մեկ անշարժ համալիրը:

ԴԱՏԱԿԱՆ ՊՐԱԿՏԻԿԱՆԸ ՃԱՆԱՉՈՒՄ Է ԲԱՂԴԸ, ԵԹԵ ԻՆՔՆ ՕԳՏԱԳՈՐԾՎՈՒՄ Է ՄԵԿ ՆՊԱՏԱԿԻ ՀԱՄԱՐ.

Նախկինում գործող օրենսդրությունը չգիտեր գույքային համալիրը որպես քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտ, և, հետևաբար, որոշակի դժվարություններ կային իրերի ամբողջականությունը որպես մեկ բարդ իր ճանաչելու հարցում: Միևնույն ժամանակ, օրենսդրության մեջ սեփականության իրավունքի այնպիսի օբյեկտի առկայությունը, ինչպիսին է ձեռնարկությունը, իրավիճակ

չի հեշտացրել: Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, այս դիզայնը իրականում չի օգտագործվում: Բացի այդ, «ձեռնարկություն» հասկացության սահմանման մեջ շեշտը դրվում է ոչ այնքան գույքային բաղադրիչի, որքան արտադրականի վրա, որտեղ հաճախորդների շրջանակը և ձեռնարկության սեփականատիրոջ պարտավորությունները կապված են նրա գործունեության հետ. առաջնային նշանակություն ունեն։

Սակայն, չնայած դրան, դատական ​​պրակտիկան ելնում էր նրանից, որ որոշակի հանգամանքներում մի քանի փոխկապակցված իրեր կարող են կազմել մեկ գույքային համալիր։ Դատական ​​ակտերում փորձեր են արվում նաև իրերի ամբողջությունը միասնական գույքային համալիր ճանաչելու պայմանները։ Այս պայմանները ներառում էին.

Մեկ տնտեսական նպատակի առկայություն (Վոլգա-Վյատկա շրջանի Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 06/08/2012 թ. թիվ A43-5163 / 2012 գործով որոշում);

Մեկ ֆունկցիոնալ նպատակի իրերի առկայությունը, որը թույլ է տալիս նրանց ձևավորել արտադրության համար նախատեսված ենթակառուցվածք (Արևմտյան Սիբիրյան շրջանի Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 03/02/2012 թ. թիվ A46-3472 / 2011 թ. որոշում);

Միացում մեկ տեխնոլոգիական գործընթացով (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 03/01/2011 թ. թիվ A51 1888/2007 գործով որոշում);

Մեկ տեխնոլոգիական գործընթաց ապահովելու ունակություն (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի որոշումը 08/02/2012 թ. թիվ A51-4475 / 2011 գործով);

Մասնակցություն միասնական անբաժանելի արտադրական գործընթացին (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 2013 թվականի փետրվարի 21-ի որոշումը թիվ A40-17239 / 12-121-174 գործով):

Որոշ դեպքերում դատարանները նշել են նաև, որ գույքային համալիրը պետք է ունենա մեկ տեխնիկական անձնագիր, մեկ գույքագրման և կադաստրային համար, մեկ օբյեկտի կառուցման և շահագործման հանձնելու ամսաթիվ (2006թ. A82-18908 / 05-1 07-12):

Դատական ​​պրակտիկայում կարծիք կա նաև գույքային համալիրի պետական ​​գրանցման անհրաժեշտության մասին՝ որպես անշարժ գույքի միասնական, անբաժանելի օբյեկտ (Արևելյան Սիբիրյան շրջանի Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2010 թվականի օգոստոսի 10-ի որոշում թիվ AZZ- գործով. 544/2010):

Ինչպես տեսնում եք, առաջնագծում դրված է իրերի միակ նպատակը, դրանք օգտագործելու հնարավորությունը ընդհանուր նպատակին հասնելու համար: