Kā atvērt autostāvvietu no nulles. Kā atvērt apsargātu autostāvvietu vai autostāvvietu un saņemt pasīvos ienākumus

AT pēdējie laiki Automašīnu skaits nepārtraukti pieaug, un kļūst arvien grūtāk atrast vietu, kur tās novietot. ceļa malās ne vienmēr ir iespējams, un tur atstātās automašīnas ne tikai apdraud zādzību, bet arī aizņem brauktuvi, sablīvējot satiksmes plūsmu un veidojot sastrēgumus.

Šo problēmu palīdzēs atrisināt plaši izplatītā maksas autostāvvietu organizācija. Šīs autostāvvietas var tikt organizētas gan brīvā dabā (atklātā tipa), gan īpašās būvēs. Tās var būt pazemes autostāvvietas vai autostāvvietu kompleksi, kas sastāv no vairākiem līmeņiem. Šajos kompleksos var ierīkot tūkstošiem autostāvvietu. Īpaši aktuāla ir maksas autostāvvietu izbūve pie tirdzniecības centriem vai citām kultūras un izklaides iestādēm (kafejnīcām, restorāniem, naktsklubiem, veikaliem). Būvējot šādas iestādes, autostāvvietas jau no paša sākuma ir jāiekļauj projekta plānā, tādējādi pasargājot īpašnieku no turpmākas ar to saistītās problēmas.

Ja kafejnīcas vai citas iestādes nomātā teritorija neļauj piešķirt atsevišķu stāvvietu, tad var iekārtot autostāvvietas ceļa malās (pašvaldības autostāvvietas ietvaros). Lai to izdarītu, ar šo pieprasījumu būs jāsazinās ar pašvaldību un jāsagaida atbilde. Ja tas ir pozitīvs, tad: stāvvietu skaits, to izvietojums, automašīnu novietošanas veids un darba laiks. Šajā gadījumā apmeklētāji savas automašīnas varēs atstāt bez maksas, un īpašnieks maksās nomas maksu.

Pie pietiekamas teritorijas to varēs aprīkot ar pilnu autostāvvietu. Lai to izdarītu, jums būs jāiziet vairāki administratīvie biroji (nodaļa zemes resursi un prefekts), pēc tam būs iespējams uzsākt būvniecību.

Katrai autostāvvietai jābūt nožogotai un marķētai ar stāvvietām. Izstrādes process un kārtība jāsaskaņo arī ar vietējām varas iestādēm.

Vēl viens veids, kā organizēt autostāvvietu, ir mainīt brauktuves plānu, izveidojot "kabatu". Šajā gadījumā viss darbs, jo autostāvvieta būs daļa no ceļa.

Maksas autostāvvietu organizēšana

Pēdējā laikā ir kļuvis ļoti izdevīgi investēt autostāvvietu izbūvē. Vissvarīgākais pirms būvniecības uzsākšanas ir izvēle īstā vieta. Šeit divas iespējas var būt vienlīdz izdevīgas. Pirmais variants ir autostāvvietas izbūve pilsētas centrā, kur automašīnu koncentrācija ir lielāka un stāvvietu ir maz. Bet pilsētas centrā zemi bieži vien nav iespējams iegādāties vai iznomāt, un tur tas maksā daudz vairāk nekā dzīvojamos rajonos. Otra iespēja ir autostāvvietas izbūve nomalē vai dzīvojamos rajonos. te ir mazāk, bet mašīnas te stāvēs nevis stundu vai divas, bet gan ilgu periodu.

Nākamā lieta, kas jāizlemj, ir stāvvietas veids. Tie ir trīs veidu:

1. . Šī ir vienkāršākā autostāvvietas iespēja, kas neprasa lielus ieguldījumus. Šajā gadījumā automašīnas atrodas aizsargātā, nožogotā teritorijā, bet tās ir pakļautas kaitīgie faktori vide. Autostāvvietas izmaksas šajā gadījumā būs minimālas.
2. Autostāvvieta slēgts tips. Šeit ir vairākas iespējas: pazemes autostāvvieta, daudzlīmeņu virszemes autostāvvieta. Apvienojot šīs iespējas, iespējams iegūt lielāko autostāvvietu skaitu. Šīs opcijas prasīs vairāk investīciju līdzekļus nekā apsargājama atklāta tipa autostāvvieta, taču stāvvietas izmaksas būs lielākas.
3. Automātiskie autostāvvietu kompleksi. Šie kompleksi izceļas ar pilnībā automatizētu automašīnas nogādāšanas autostāvvietā procesu. Tāpat to priekšrocība ir minimālais pavadoņu skaits un garantēta aizsardzība pret zādzībām.

Pēc zemes gabala iegādes un stāvlaukuma veida izvēles nepieciešams saņemt vietējās pašvaldības būvatļauju. Iesniedzot pieteikumu, būs jānorāda autostāvvietas veids un attīstības plāns.

Autostāvvietu izbūve un aprīkojums

Lai aprīkotu atklātās autostāvvietas, jums būs nepieciešams:

• bruģēt teritoriju. Atbilstoši normām asfalts stāvlaukumos jāpārklāj ar speciālu maisījumu, kas novērš naftas produktu uzsūkšanos;
• nožogot teritoriju. Pie ieejas nepieciešams ierīkot apsardzes punktu un aprīkot ieeju un izeju ar barjerām. Apsardzes postenim jābūt apsildāmam un apgādātam ar elektrību. Tam jābūt arī aprīkotam ar mēbelēm un telefonu;
• nodrošināt elektrību un ierīkot apgaismojumu pa perimetru un autostāvvietā;
• uzstādīt . Tas samazinās apsargu slogu un paaugstinās autostāvvietas drošības līmeni;
• ja iespējams, aprīkot stāvvietu ar nojumēm, kas pasargā automašīnas no lietus un sniega;
• novietojiet marķējumus zem stāvvietām, aprīkojiet tos ar cipariem. Autostāvvietas optimālais platums ir aptuveni 7 metri.

• Jaunumi
• Seminārs

Krievijas autorūpniecībai atkal tika piešķirti miljardi rubļu

Krievijas premjerministrs Dmitrijs Medvedevs parakstīja rezolūciju, kas paredz piešķirt 3,3 miljardus rubļu budžeta līdzekļiem Krievijas automobiļu ražotājiem. Attiecīgais dokuments ir ievietots valdības tīmekļa vietnē. Tiek norādīts, ka budžeta apropriācijas sākotnēji bija paredzētas federālajā budžetā 2016. gadam. Savukārt ar premjera parakstīto dekrētu apstiprināti noteikumi par piešķiršanas...

Ceļi Krievijā: pat bērni to nevarēja izturēt. Dienas foto

AT pēdējo reizišī vietne, kas atrodas mazā pilsētiņā Irkutskas apgabalā, tika remontēta pirms 8 gadiem. Bērni, kuru vārdi netiek nosaukti, nolēma šo problēmu novērst pašu spēkiem, lai varētu braukt ar velosipēdiem, vēsta portāls UK24. Vietējās administrācijas reakcija uz fotogrāfiju, kas jau kļuvusi par īstu hitu tīklā, netiek ziņots. ...

Jauns borta KamAZ: ar ložmetēju un paceļamo asi (foto)

Jaunā borta galvenā kravas automašīna ir no vadošās sērijas 6520. Jaunums ir aprīkots ar pirmās paaudzes Mercedes-Benz Axor kabīni Daimler. automātiskā pārnesumkārba ZF pārnesumi un Daimler piedziņas ass. Tajā pašā laikā pēdējā ass paceļas (tā sauktais "slinkums"), kas ļauj "ievērojami samazināt enerģijas izmaksas un galu galā ...

Paziņotas cenas Volkswagen Polo sedana sporta versijai

Automašīna, kas aprīkota ar 1,4 litru 125 zirgspēku dzinēju, tiks piedāvāta par cenu 819 900 rubļu par versiju ar 6 pakāpju manuālo pārnesumkārbu. Papildus 6 pakāpju manuālajai kārbai pircējiem būs pieejama arī versija, kas aprīkota ar 7 pakāpju DSG “robotu”. Par šādu Volkswagen Polo GT viņi prasīs no 889 900 rubļu. Kā jau Auto Mail.Ru teica, no parasta sedana ...

Krievijā strauji pieaudzis pieprasījums pēc Maybach

Krievijā turpina pieaugt jaunu luksusa automašīnu pārdošanas apjomi. Kā liecina aģentūras AUTOSTAT veiktā pētījuma rezultāti, pēc 2016.gada septiņu mēnešu rezultātiem šādu automašīnu tirgus veidoja 787 vienības, kas ir uzreiz par 22,6% vairāk nekā pērn šajā periodā (642 vienības). Šī tirgus līderis ir Mercedes-Maybach S-klase: šī...

Nosauca Krievijas reģionus ar vecākajām automašīnām

Tajā pašā laikā jaunākais autoparks atrodas Tatarstānas Republikā ( vidējais vecums- 9,3 gadi), bet vecākais - Kamčatkas apgabalā (20,9 gadi). Šādus datus savā pētījumā sniedz analītiskā aģentūra Avtostat. Kā izrādījās, papildus Tatarstānai tikai divos Krievijas reģionos vidējais vecums automašīnas mazāk...

Mercedes rūpnīca Maskavas reģionā: projekts ir apstiprināts

Uz pagājušajā nedēļā Kļuva zināms, ka koncerns Daimler un Rūpniecības un tirdzniecības ministrija plāno slēgt īpašu investīciju līgumu, kas paredz Mercedes automašīnu ražošanas lokalizāciju Krievijā. Toreiz tika ziņots, ka vieta, kur plānots uzsākt Mercedes ražošanu, būs Maskavas apgabals - topošais Esipovas industriālais parks, kas atrodas Solņečnogorskas apgabalā. Arī...

Maskavas ceļu policijā bija satraukums ar tiem, kas vēlējās pārsūdzēt sodu

Šī situācija radās sakarā ar liels skaits naudas sodi, kas izsniegti pret autovadītājiem automātiskajā režīmā, un īss laiks kvīšu pārsūdzēšanai. Par to savā Facebook lapā pavēstīja kustības Blue Buckets koordinators Pjotrs Škumatovs. Kā sarunā ar Auto Mail.Ru korespondentu skaidroja Škumatovs, situācija varētu rasties sakarā ar to, ka varasiestādes turpināja sodīt...

OSAGO liberalizācija: lēmums atlikts

Kā skaidroja Centrālās bankas priekšsēdētāja vietnieks Vladimirs Čistjuhins, šajā virzienā nav iespējams virzīties, jo vispirms ir jāatrisina citas būtiskas apdrošināšanas nozares problēmas, vēsta TASS. Īsumā atgādināsim, ka OSAGO tarifu liberalizācijas ceļa kartes sagatavošana sākās 2015. gada novembrī. Tika pieņemts, ka pirmajam posmam šajā ceļā vajadzētu būt ...

Dakar-2017 var notikt bez KAMAZ-meistaru komandas

Krievijas KAMAZ-master komanda šobrīd ir viena no planētas jaudīgākajām rallijreidu komandām: no 2013. līdz 2015. gadam Dakaras maratona zeltu trīs reizes izcīnīja zili-baltās kravas automašīnas, bet šogad Airata vadītā ekipāža. Mardejevs kļuva par otro. Taču, kā aģentūrai TASS pastāstīja NP KAMAZ-Avtosport direktors Vladimirs...

Kuru SUV izvēlēties: Juke, C4 Aircross vai Mokka

Kas no ārpuses Lielacu un ekstravagantais "Nisan-Juk" pat necenšas izskatīties pēc cienījama apvidus auto, jo šis auto ir puiciska entuziasma pilns. Šī iekārta nevienu nevar atstāt vienaldzīgu. Viņai tas vai nu patīk, vai nē. Pēc sertifikāta tas ir pasažieru universāls, tomēr ...

Katrs automašīnas īpašnieks cenšas sevi pasargāt no ārkārtas gadījumiem kas saistīti ar ceļu satiksmes negadījumiem vai citiem jūsu transportlīdzekļa bojājumiem. Viens no variantiem ir KASKO līguma slēgšana. Taču vidē, kurā apdrošināšanas tirgū darbojas desmitiem apdrošināšanas pakalpojumu sniedzēju, ...

zvaigžņu luksusa automašīnas

Slavenību automašīnām ir jāatbilst viņu slavenības statusam. Viņiem vienkārši nav iespējams kaut ko pieticīgu un publiski pieejamu. Viņu transportlīdzeklim ir jāatbilst viņu popularitātei. Jo populārāka persona, jo izsmalcinātākai automašīnai jābūt. Pasaules zvaigznes Sāksim šo apskatu ar...

Automašīnas bagāžnieka ierīce un dizains

Lai cik dārgi un moderna automašīna kustības ērtības un komforts galvenokārt ir atkarīgas no balstiekārtas darbības uz to. Īpaši aktuāli tas ir uz iekšzemes ceļiem. Nav noslēpums, ka piekares vissvarīgākā daļa ir amortizators. ...

Mašīnas īstiem vīriešiem

Kāda automašīna vīrietī var izraisīt pārākuma sajūtu un lepnumu. Uz šo jautājumu mēģināja atbildēt viens no titulētākajiem izdevumiem, finanšu un ekonomikas žurnāls Forbes. Šī drukātā publikācija mēģināja noteikt visvīrišķīgāko automašīnu pēc to pārdošanas apjoma. Pēc redaktoru domām...

Kā izvēlēties savu pirmo automašīnu Automašīnas iegāde ir liels darījums topošajam īpašniekam. Taču parasti pirms pirkuma ir vismaz pāris mēnešus ilga automašīnas izvēle. Tagad automašīnu tirgus ir piepildīts ar daudziem zīmoliem, kuros parastam patērētājam ir diezgan grūti orientēties. ...

Pikapu apskats - trīs "bifeļi": Ford Ranger, Volkswagen Amarok un Nissan Navara

Ko cilvēki var iedomāties, lai piedzīvotu neaizmirstamu satraukuma mirkli, vadot savu automašīnu. Šodien mēs jūs iepazīstināsim ar pikapu testa braucienu vienkāršā veidā, bet savienojot to ar aeronautiku. Mūsu mērķis bija izpētīt tādu modeļu īpašības kā Ford Ranger, ...

Kuru auto pirkt iesācējam Kad ilgi gaidītais vadītāja apliecība beidzot saņemts, pienāk patīkamākais un aizraujošākais brīdis - auto iegāde. Autoindustrija, kas sacenšas savā starpā, piedāvā klientiem vismodernākos jaunumus, un nepieredzējušam autovadītājam to ir ļoti grūti izdarīt pareizā izvēle. Bet bieži tas ir no pirmā ...

• Diskusija
• Saskarsmē ar

Aleksandrs Kapcovs

Lasīšanas laiks: 15 minūtes

A A

Maksas autostāvvietas tiek uzskatītas par populāru un ienesīgu biznesu, jo jebkurā metropolē vienmēr ir liels stāvvietu trūkums. Ir autostāvvietas dažādi veidi Kabīne: daudzstāvu, pazemes, atvērta, slēgta. Tomēr galvenokārt komerciālos panākumus nosaka labi izvēlēta vieta. Šādas telpas vislabāk atrodas dzīvojamos rajonos, kur pieprasījums pēc šādiem pakalpojumiem vienmēr pārsniedz piedāvājumu.

Dokumentācija

Saskaņā ar likumdošanu transportlīdzekļu maksas uzglabāšanas darbība ir pakļauta valsts licencēšana .

Procedūra jāveic tiem, kuri plāno organizēt kādu no šiem stāvvietu veidiem:

1. Slēgta vai atvērta autostāvvieta.
2. Apsildāma vai neapsildāma garāža.

Vissvarīgākais dokuments, kas jāsaņem, ir apstiprināts autostāvvietas projekts . To ražo projektēšanas organizācijas, pēc tam to apstiprina valsts iestādes.

Pilns dokumentu saraksts autostāvvietas atvēršanai ir šāds:

• sertifikāts par valsts reģistrācija- kā fiziskai vai juridiskai personai;
• nomas līgums zemes gabals;
• pilsētas arhitektūras komitejā apstiprināts autostāvvietas projekts;
• rajona iestāžu izsniegta būvatļauja;
• Rospotrebnadzor slēdziens;
• ugunsdrošības pārbaudes slēdziens;
• secinājums par noteci;
• sanitārās apskates slēdziens;
• dabas aizsardzības komisijas slēdzienu;
• oficiāls paziņojums par Satiksmes vadības departamenta autostāvvietas gaidāmo būvniecību.

Noteikumi un nosacījumi

• Atvērtas autostāvvietas

Šis stāvvietu veids ir visvairāk populārs un ienesīgs gan uzņēmumu dibinātājiem, gan klientiem, jo ​​objekta celtniecība neprasa lielus ieguldījumus, un turpmāko pakalpojumu izmaksas nekad netiek stipri pārvērtētas. Atklāta autostāvvieta ir zemes gabals, kas ir iežogots tikai no divām pusēm.

Šādi objekti var darboties, izmantojot dabisko un mākslīgo apgaismojumu. Naktī tas ir nepieciešams ieslēdz gaismas . Piemēram, vietnei, kuras izmērs ir 2500 kvadrātmetri, to skaitam jābūt vismaz 15 gab.

Kontrolpunktos pietiek spilgts apgaismojums jo tās ir augsta riska zonas. Gājēju pārvietošanās vietas ir aprīkotas ar ierīcēm, kas garantē 100-150 luksu apgaismojumu.

Atvērtajām autostāvvietām nav nepieciešama gaisa ventilācija vai dūmu novadīšanas sistēmas.

• Slēgtas autostāvvietas

Šis stāvvietu veids no atklātiem objektiem atšķiras tikai ar to, ka ir ārējais žogs pa perimetru . Normas un prasības šādu autostāvvietu organizēšanai neatšķiras no tām, kas attiecas uz atklātajām autostāvvietām.

• Daudzstāvu daudzlīmeņu autostāvvietas

Daudzlīmeņu autostāvvietas ir sadalītas trīs veidos pēc izpildes metodes, kas nosaka, kā stāvi tiks izvietoti attiecībā pret zemes līmeni:

1. zeme,
2. pazemē,
3. zeme-pazeme.

Šādas autostāvvietas ir spējīgas uzņemt vairāki tūkstoši automašīnu . Viņi obligāti projektē rampas, liftus un liftus, īpašas slīpas grīdas. Ēkas ir uzstādītas sistēmas uguns drošība , skurstenis un ventilācija, kā arī kvalitatīvs apgaismojums.

• Kravas stāvvieta

Tā kā objekts ir paredzēts smago kravas automašīnu apkalpošanai, tas ir jāatrodas pilsētas nomalē . Šis faktors pozitīvi ietekmē autostāvvietu organizēšanas izmaksas, padarot biznesu ienesīgāku.

Šādas autostāvvietas zonām jābūt ar kvalitatīvu nožogojumu un labiem 24/7 apsardze . Ceļa segums ir jānosedz īpašs sastāvs, un teritorija būtu jānodrošina drenāžas sistēma . Pārējās prasības ir tādas pašas kā atklātajai autostāvvietai.

• Blakus stāvvietas

Objekts ir vāji iežogots, bet aizsargājams zemes gabals tuvumā daudzstāvu ēkas . Autostāvvieta paredzēta tikai vietējiem iedzīvotājiem piederošām automašīnām, un vēlams, lai tā apkalpotu vismaz 20 transportlīdzekļus. Tas padarīs bizness rentabls .

Nekā īpaša nav stāvvietu prasību , un finanšu ieguldījums biznesā būs minimāls.

• Apsildāmas pazemes autostāvvietas

Pazemes apsildāmās autostāvvietas prasa ievērojamus ieguldījumus un ir paredzētas bagāti klienti . Objekti jāatrodas netālu no elitārām augstceltnēm vai pilsētas biznesa centrā.

Stāvvietai ar 20 automašīnu ietilpību vajadzētu būt aptuveni 500 kvadrātmetru lielai. Pieprasījums pēc šāda veida pakalpojumiem pieaug aukstās sezonas laikā .

Siltās autostāvvietas ir izbūvētas saskaņā ar ar apstiprinātiem standartiem un obligāti ietver apkuri un gaisa kondicionēšanu, apgaismojumu, ugunsdrošību.

• Soda autostāvvietas

Objekts ir ļoti līdzīgs vienkāršai atklātai autostāvvietai. Tomēr viņam vajag paaugstinātā drošībā , jo tās teritorijā iebraucošās automašīnas ir reģistrētas ar tiesībaizsardzība. Nolikts aizkavētais transports uzglabāšanai pēc pieprasījuma , un tā izdošana tiek veikta pēc attiecīgās lielās iemaksas samaksas.

Šīs vietnes bieži atrodas pieder valstij , tāpēc to izmantošana uzņēmējdarbībai nav gluži ieteicama.

• Saliekamās moduļu autostāvvietas

Šādai stāvvietai nepieciešams tikai brīvs zemes gabals. Autostāvvieta ir viegli uzcelta, pateicoties īpašām konstrukcijām, kas viegli salikt un izjaukt tāpēc piemērots gan īslaicīgai, gan pastāvīgai lietošanai. Moduļus var uzstādīt uz esošas autostāvvietas, tādējādi padarot to daudzlīmeņu .

Zemes gabals

Labākā vieta, kur novietot automašīnu, ir blīvi apdzīvoti dzīvojamie rajoni . Tieši šajās pilsētas daļās vienmēr ir akūts stāvvietu trūkums. Bet ir arī ieteicams veikt tirgus izpēti, lai noteiktu Intereses līmenis vietējie iedzīvotājišādos pakalpojumos.

Autostāvvietai jābūt izvietotai tiešā tuvumā augstceltņu tuvums . Uzsākt biznesu var ar nelielu zemes gabalu 300-600 kvadrātmetru platībā un laika gaitā to paplašināt. Šim nolūkam tas ir nepieciešams zināt iepriekš par iespēju pirkt vai iznomāt blakus zemi.

Visuzticamākā nopirkt autostāvvietu un nav atkarīgi no nomas termiņa un līguma nosacījumiem. Taču tas var prasīt ievērojamus ieguldījumus, jo, piemēram, atklātai autostāvvietai 100 sēdvietām ir nepieciešama aptuveni 2500 kvadrātmetru liela platība.

Ir svarīgi jautāt iepriekš jebkādas komunikācijas esamība vai neesamība ejot zem autostāvvietas. Ja zem zemes atrodas siltumtrases, caurules vai elektropārvades līnijas, objekta izbūvei būs nepieciešama saņemt CPS atļauju un saistītie komunālie pakalpojumi.

• Maskavas pilsētas ietvaros par cenu var iznomāt 1 kvadrātmetru betonētu atklātu laukumu no 1800 līdz 6000 rubļiem. gadā .
• Zemes gabali ārpus Maskavas apvedceļa ir daudz lētāki - apmēram 800 rubļu. par 1 kvadrātmetru gadā .
• Sanktpēterburgā zemes noma tiek piedāvāta par cenu no 400 līdz 1000 rubļiem. uz 1 kvadrātmetru gadā atkarībā no ērtībām un atrašanās vietas.

Noformējot nomas līgumu, jāpievērš uzmanība tā noteikumiem.

• Nomas termiņš (vēlams slēgt darījumu uz 49 gadiem).
• Iespēja pēc tam izpirkt zemi.
• Objekta robežu paplašināšanas iespēja (īrēt tuvējās teritorijas).

Plāns un projekts

Autostāvvietu projektēšanu veic speciālisti projektēšanas biroji : publiska un privāta. Šīs organizācijas izstrādā izkārtojumus, vizualizācijas un visu tehnisko dokumentāciju saskaņā ar būvnormatīviem un likumā noteiktie noteikumi.

Autostāvvietas projekts nosaka:

• autostāvvietas veids
• būvējamās ēkas stāvu skaits;
• interjera izkārtojumi;
• stāvvietas novietojums attiecībā pret zemes līmeni;
• izturīgo vibrāciju un dinamisko slodžu skaits;
• nepieciešamie transporta mezgli;
• sakaru un ugunsdrošības sistēmu veidi.

Jābūvē autostāvvietas ņemot vērā stāvu skaitu un arhitektūru apkārtējās ēkas. Šos parametrus apstiprina valsts iestādes.

Jebkura autostāvvieta ir jāprojektē saskaņā ar pieņemto būvnormatīvi . Krievijas Federācijā šādus noteikumus regulē īpašs dokuments - SNiP 21-02-99.

Apsveriet piemēru...

• Maksimālais augstums virszemes autostāvvieta ir 9 stāvi, pazemes - 5.
• Vienas stāvvietas lielums nedrīkst būt mazāks par 5 metriem garumā un 2,3 metriem platumā.
• kravas pagalmos viena bloka ietilpība nedrīkst pārsniegt 100 automašīnas, un augstuma ierobežojums neļauj būvēt šādas ēkas virs 28 metriem.
• Korpusa platums virszemes atklātā autostāvvieta nedrīkst būt lielāka par 40 metriem.

Būvmateriāli

Visām konstrukcijām un materiāliem, no kuriem tiek būvēta autostāvvieta, jābūt izturīgs pret triecieniem kaitīgas vibrācijas, izplūdes gāzes un naftas produkti. Ēkai jānodrošina palielināta drošība klientiem , transportlīdzekļi un apkalpojošais personāls.

Autostāvvietas ēkai vienmēr ir apdare, kas atbilst šādām prasībām:

• sienas ir pārklātas ar materiāliem, kas izslēdz liesmas izplatīšanos;
• grīdas ir izgatavotas no sastāvdaļām, kas ir izturīgas pret naftas produktu negatīvo ietekmi;
• zonas uzbrauktuves un zonas gājējiem ir izgatavotas no materiāliem, kas novērš slīdēšanu;
• ceļa pamatnei obligāti jāsastāv no vielas, kas bloķē naftas produktu uzsūkšanos.

Aprīkojums

Autostāvvietas teritorija ir sadalīta divās nosacītās zonās:

1. Kontrolpunkts.
2. Transportlīdzekļa uzglabāšanas vieta.

Kvalitatīvai visu transportlīdzekļu uzskaitei viņi izmanto videonovērošanas sistēmas . Tie ļauj uzturēt kārtību objektā, kontrolēt darbinieku apzinīgumu un palīdzēt atrisināt iespējamos strīdus un konflikti ar klientiem.

Autostāvvietas kontrolei nepieciešams arī notiekošo pasākumu video ieraksts. Šim nolūkam videokameras un ierakstītāji, audio ierīces, ierakstīšanas sistēmas un uzņemtās informācijas uzglabāšana , autonomas apgaismojuma sistēmas.

Pie ieejas autostāvvietā, nepieciešams novietot darba vieta aizsardzību , kontrolieris un kasieris. Kā nožogojums tiek izmantotas automātiskās un mehāniskās barjeras, barjeras, elektroniskie vārti. Šādām ierīcēm var būt tālvadība .

Autostāvvieta transportlīdzekļiem var izskatīties kā atsevišķa kaste vai garāža, vai arī tā var būt mazie ierobežotāji - stāvvietas stabi, barjeras u.c.

Uguns drošība

Ugunsdrošību objektā garantē šādi noteikumi un pasākumi:

• drošību kvalitatīva ventilācija un skurstenis telpās
• uzstādīšana ugunsdrošības sistēmas (sensori, ugunsdzēsības sistēmas);
• lietojums kā celtniecības materiāli kompozīcijas, kas novērš ugunsgrēku;
• atbilstība vispārīgie noteikumi ugunsdrošība (atklātas uguns avotu trūkums, smēķēšanas aizliegums utt.);
• savlaicīgi darbinieku instruēšana un atbildīgo iecelšana par noteikto noteikumu izpildi;
• uzturēšana darba stāvoklī visus nepieciešamos ugunsdzēšanas līdzekļus;
• drošību telpas ar īpašiem ugunsdrošības nodalījumiem.

Grāmatvedība un nodokļi

Bieži vien autostāvvieta tiek aplikta ar nodokli saskaņā ar UTII sistēmu. Šajā gadījumā nodoklis tiks aprēķināts, pamatojoties uz no autostāvvietas nevis darbinieku skaits.

Atskaitījumu apjoms ir tieši atkarīgs no zemes lieluma kas norādīts nomas līgumā. Piemēram, ja autostāvvietas platība ir 300 kv. m., un faktiski automašīnu uzglabāšanai ir atvēlēti 200 kvadrātmetri un tas ir fiksēts līgumā, tad nodoklis tiks iekasēts tikai par 200. Ja nomas līgumā nav iedalīti metri “lietderīgā” platība, tad maksājums tiks iekasēts, pamatojoties uz kopējo platību .

Gadījumā, ja autostāvvieta darbojas papildus UTII vienkāršotā sistēmā aplikšanu ar nodokli, tad no komercdarbības gūtā peļņa tiks aplikta ar nodokli atbilstoši likme 6 vai 15% .

Grāmatvedības kārtošanai nav nepieciešams pilnas slodzes darbinieks, pārskata periodos var uzaicināt nepilna laika speciālists . Vienīgais grāmatvedības dokuments, kas tiek izsniegts visiem stāvvietu klientiem, ir kases čeks.

Personāls

Autostāvvietas apsaimniekošanā nav iesaistīti būtiski cilvēkresursi. Pieticīgai āra autostāvvietai jums ir nepieciešams tikai vairāki sargi , kas veiks drošības un kontroles funkciju.

Lielai autostāvvietai nomas administrācija piemēram, vadītājs, sekretārs, vadītājs.

Šo cilvēku pienākumos var ietilpt šādas funkcijas:

• Adopcija apkalpojošā personāla darbam;
• organizācija teritorijas sakopšana;
• nodrošinot informācija klientiem;
• diriģēšana reklāmas kampaņas attīstot biznesu.

Arī apsargu un kontrolieru skaits prasīs palielinājumu . Mazajās autostāvvietās šīs divas pozīcijas var veiksmīgi apvienot, un cietos objektos ir saprātīgi atdalīt kontrolieru pienākumi (klientu uzskaite, informācijas vākšana, žurnāla kārtošana, kvīšu izsniegšana) no apsardzes darba (videonovērošanas sistēmu vadīšana, kārtības uzturēšana, piekļuve teritorijai).

Biznesa plāns

Priekšzīmīgs biznesa plāns atklātas autostāvvietas organizēšanai

Tā kā automašīnu skaits uz ceļiem neprātīgā tempā pieaug, un mašīnbūve nenogurst ar jaunu produktu prezentāciju, jūs varat veikt uzņēmējdarbību, kas atvieglos dzīvi daudziem autovadītājiem.

Kas jums nepieciešams, lai atvērtu savu autostāvvietu

Pirmais solis ir novērtēt piedāvājuma un pieprasījuma stāvokli. Autostāvvietas projekts jāsāk ar autostāvvietas atrašanu. Lai to izdarītu, jums ir jāizpēta teritorija uz noteiktu laiku, cik daudz tajā ir novietoti transportlīdzekļi.

Kādas ir autostāvvietas atvēršanas priekšrocības? Pieaugošs pieprasījums, vienmērīga klientu plūsma, vienreizējās izmaksas mīnus personāla izmaksas.

Uzņēmējdarbības projekta uzsākšana jāsāk ar dokumentācijas un atļauju iegūšanu pēc atvēršanas.

Dokumenti un atvēršanas atļaujas

• Vispirms jāreģistrējas, deklarējot sevi kā a juridiska persona. Varat arī reģistrēties kā individuālais uzņēmējs.
• Turklāt nākotnē nepieciešams iegūt pilsētas zemes nomas tiesības. Pietiekami sarežģīts jautājums, jo bieži vien tas prasa savienojumus vai daudz naudas. Visrentablākā vieta ir dzīvojamo ēku tuvumā.
• Pēc līguma par nomas tiesībām noslēgšanas jāsagatavo projekta dokumentācija, visu saskaņojot ar vietējās varas iestādes iestādes. Pēc tam dokumentu pakete tiek iesniegta Zemes komitejā.
• Ja jūs gatavojaties kaut ko būvēt, jums ir nepieciešama: rajona administrācijas atļauja, nomas līgums, autostāvvietas projekts, ugunsdzēsības uzraudzības, Rospotrebnadzor, secinājumi. Vismaz viena no šiem dokumentiem neesamība apdraud jūsu biznesa uzsākšanu ar lielām nepatikšanām tuvākajā nākotnē.
• Vai jūs gatavojaties kaut ko būvēt? Pēc tam sagatavojiet šādus dokumentus inspekcijas organizācijām: līgums par deratizāciju, līgums ar uzņēmumu par cieto materiālu eksportu. sadzīves atkritumi, Kases aparātu apkalpošanas līgums, Nomas līgums, Ražošanas kontroles programma.

Autostāvvietas atrašanās vietas iezīmes: centrs, dzīvojamais rajons, nomale

Autostāvvietas atrašanās vieta ir vissvarīgākais faktors: tas ietekmēs tās noslogojumu un stāvvietas izmaksas.

Iespējas var būt šādas:

1. Autostāvvieta atradīsies pilsētas centrālajā daļā. Iepirkšanās un biznesa rajoni piesaista cilvēku plūsmu, kas ierodas biznesa vai iepirkšanās nolūkos. Zemes noma centrā ir ļoti dārga un bieži vien jau pieder īpašumā vai nomā. Atrast vietu, kur organizēt autostāvvietu, būs ļoti grūti.
2. Blakus atrodas autostāvvieta ar dzīvojamiem dzīvokļiem un daudzstāvu ēkām.Šajā gadījumā jūs varat paļauties uz pastāvīgu klientu plūsmu. Zemes gabals dzīvojamajā mikrorajonā maksās daudz lētāk, īpaši pie jaunbūvēm, kur infrastruktūra vēl nav īpaši attīstīta. Šādās vietās var atrast daudz tuksnešu, ko attīstītāji vēl nav kapitalizējuši. iepirkšanās centri un mājas.
3. Autostāvvieta nomalē vai nomalē. Vieta šeit, kā likums, maksās daudz lētāk nekā īrēšana centrālajā daļā. Īpaši tas attiecas uz pašvaldības zemi, kas vienmēr ir mazāk vērta nekā privātīpašums. Bet peļņa no tā ir atbilstoša.

Der atcerēties, ka nereti vieta stāvlaukuma izveidei jau ir paredzēta attīstības plānā un atļaujas saņemšana var būt apgrūtināta.

Automašīnu stāvvietas veida izvēle

Ir autostāvvietas dažāda veida: pazemes, segta un slēgta tipa, daudzlīmeņu un vienlīmeņu. Izvēle ir atkarīga no tālākās atrašanās vietas.

Maksas atvērta un slēgta tipa autostāvvietas

Atvērta autostāvvieta ir no divām pretējām pusēm atvērta konstrukcija ar lielu garumu. Visizplatītākais un vienkāršākais stāvvietu veids. Tas neprasa ievērojamas finanses un dizainu, kā arī neprasa daudz laika. Jūs varat to uzstādīt jebkurā vietā.

Stāvvietas cena atklātā stāvvietā būs lētāka, jo tā nepasargās automašīnu no sniega, lietus un putekļiem.

Slēgta maksas autostāvvieta ir dārgāka. Tas sastāv no āra žogiem, kas ir lieliska alternatīva garāžai. Lielākā daļa automašīnu īpašnieki uzticas slēgtajai stāvvietai.

Maksas autostāvvieta

Ierīkojot maksas autostāvvietu, jāatceras, ka joslas platumam automašīnu kustībai jābūt vismaz 7 metriem, savukārt asfaltam jābūt pārklātam ar speciālu maisījumu, kas absorbē naftas produktus. Pretējā gadījumā jūs garantēti saņemsiet naudas sodu no kontrolieriem.

Stāvvieta labi

Autostāvvieta ir specializēta apsargājama autostāvvieta automašīnām, kuras aizturēja likumsargi. Transportlīdzekļu aizkavēšana parasti tiek veikta īpašās autostāvvietās vai vietās, kas izveidotas, pamatojoties uz vietējo izpildvaras iestāžu lēmumiem.

Tajā pašā laikā autostāvvietas ir kopīpašums. Tipiskam biznesa plānam autostāvvieta nav piemērota.

kravas automašīnām

Autostāvvieta kravas automašīnām var būt pat izdevīgāka nekā stāvēšana kravas automašīnām automašīnas. Būs tikai pareizi jāizvēlas stāvvieta: ja plānojat atvērt autostāvvietu kravas vadītājiem, pārliecinieties, ka tuvākajos 50-70 km nav konkurentu.

Šādām autostāvvietām ir jāievieš tehniskie standarti. Atcerieties, ka transportlīdzekļu novietošanai nepieciešamajām zonām jābūt nožogotām, ar asfalta segumu, kā arī apgaismojumu visā teritorijā. Kravas automašīnu stāvvietai jābūt aprīkotai ar drenāžas sistēmu, neiztrūkstoša ir arī diennakts apsardze un videonovērošana.

Daudzstāvu (daudzlīmeņu) autostāvvietas

Ir zināms, ka in lielākās pilsētas valstīs pastāv reāla problēma, ka nav iespējams palielināt stāvvietu skaitu. Īpaši tas attiecas uz centrālo daļu, kas atrodas netālu no kultūras un biznesa centriem. Dažādas iespējas daudzlīmeņu autostāvvietu kompleksiem jau ir glābušas situāciju Ķīnā, kur autostāvvieta ir pasaulē lielākā.

Daudzlīmeņu autostāvvieta ļaus novietot pāris desmitus automašīnu platībā, kas ir mazāka par 20 kvadrātmetriem.

Mūsdienās daudzlīmeņu autostāvvietas bieži atrodas tālu no autovadītāju darba vietām. Liela daudzstāvu stāvvieta pasargās auto no zādzībām, ļoti problemātiski būs nozagt auto. Vienkārša automašīnu novietošanas forma brīvās kamerās ļaus izvairīties no sadursmēm, automašīnu bojājumiem un nevajadzīgiem skaņas signāliem.

Pateicoties brīvajai brauktuvei, var ievērojami samazināties sastrēgumu iespējamība, ko autovadītāji noteikti novērtēs.

Mājas autostāvvieta

Mājas autostāvvieta no stacionārās atšķiras ar to, ka tajā nav īpašu oficiālu žogu. Automašīnas novietotas pie saimnieku mājām, taču tās ir apsargātas. Šādi projekti saviem īpašniekiem nes pastāvīgu peļņu.

No ekonomiskā viedokļa būs jāizvēlas vieta, kur savas automašīnas novietos vairāk nekā 20 automašīnu īpašnieki. Pretējā gadījumā projekta īstenošana būs neizdevīga.

Automašīnu īpašniekiem autostāvvieta ir izdevīga, jo viņiem vairs nebūs jābrauc uz stāvvietu jebkuros laika apstākļos.

Silta autostāvvieta

Apsildāma iekštelpu autostāvvieta investoriem ir ļoti dārga, un tās atvēršanai bieži ir nepieciešami labi savienojumi. Siltās autostāvvietas biznesa plāns paredzēts 20 stāvvietām ar platību vismaz 500-530 metri. Ņemiet vērā, ka pieprasījums pēc segtās apsildāmās autostāvvietas tiek prognozēts ziemas laiks no apkārtējo jaunbūvju iedzīvotājiem.

Pazemes autostāvvieta

Pazemes autostāvvieta automašīnu uzglabāšanai ir ideāli piemērota pilsētas biznesa un kultūras daļai, netālu no iepirkšanās un izklaides vietām. Tomēr pazemes autostāvvietu organizēšana prasīs lielus ieguldījumus no investora. Nauda, kā arī sarežģītākā dizaina un celtniecības darbi. Tāpēc privātpersonām šāds bizness ir gandrīz nepieejams.

Video par autostāvvietas finansiālā stāvokļa novērtēšanu

Autostāvvietas biznesa plāns

Pirms investēt autostāvvietā kā biznesā, jums pareizi jāsastāda biznesa plāns un jāizlemj, vai tas ienesīs turpmākais projekts autostāvvieta stabila peļņa.

Galvenie rādītāji biznesa plānā, atverot autostāvvietu, būs šādi:

• projekta atmaksāšanās periods 20 līdz 40 mēneši;
• rentabilitāte - apm. 10-15% ;

Cik maksā autostāvvietas atvēršana: organizēšanas izmaksas

Aprēķināsim aptuvenās autostāvvietas atvēršanas izmaksas:

Minimālais sākotnējais ieguldījums ir aptuveni 300 - 350 tūkstoši rubļu.

Projekta rentabilitāte

Kopumā ienākumiem jābūt šādiem: 100-200 rubļi par automašīnu dienā, turklāt jūs varat sniegt tādus pakalpojumus kā salona tīrīšana - 50 rubļi, riteņu sūknēšana - 10 rubļi. Ja jūsu autostāvvieta ir 40 automašīnas dienā, tad vidējie ieņēmumi no vienas vietas būs vienādi ar 200 rubļi.

Kopā
40*200=8000 rubļu dienā
8000*30=240 000 rubļu mēnesī.

No šiem līdzekļiem būs jāmaksā algas, īre, nodokļi. Periodiski var rasties ar remontdarbiem saistītas situācijas: var izdegt prožektoru spuldzīte vai salūzt lāpsta ceļu tīrīšanai no sniega.

Neto peļņa mēnesī: aptuveni 50 000 - 60 000 rubļu.

Autostāvvietu biznesa kļūmes

Vai atverat savu autostāvvietu? Atcerieties, ka privātai autostāvvietai būs nepieciešams kvalitatīvs zemes aprīkojums. Būs nepieciešams:

• ienest sakarus;

Vai vēlaties atvērt zooveikalu? Skatiet detalizētus norādījumus

Galvenās grūtības uzņēmējus gaidīs tālāk agrīnās stadijas: nav viegli iegūt visus apstiprinājumus un atļaujas, bet svarīga ir laba “iekļūšanas” spēja. Lai atvērtu autostāvvietu, jums būs nepieciešama profesionāļu palīdzība un personīgie sakari.

Ir svarīgi pareizi organizēt darbu: negodīgi autostāvvietas darbinieki var nodarīt reālu kaitējumu reputācijai, un šajā jomā tas jau robežojas ar neveiksmi.

Autostāvvieta ir pievilcīgs bizness ar zems slieksnis gadījumiem un ar vidējo rentabilitātes līmeni. Galvenais ir pareizi organizēt autostāvvietas funkcionēšanu un nodrošināt 100% drošību. Paplašinot sniegto pakalpojumu klāstu, Jūs varat papildus nopelnīt par ziemas riepu uzglabāšanu, apkopi un auto mazgāšanu.

Tā kā automašīnu skaits uz ceļiem pieaug tieši proporcionāli, bizness autostāvvietas atvēršanas jomā mūsdienās tiek uzskatīts par ātri atmaksātu un izdevīgu. Tomēr jāņem vērā šāda veida specifika uzņēmējdarbības aktivitāte. Pēc definīcijas jūsu pakalpojumi būs pieprasīti, jo pieprasījums lielā mērā pārsniedz piedāvājumu.

Daudzi cilvēki uzdod jautājumu: kā atvērt maksas autostāvvietu? Būtisks faktors būs pareizi izvēlēta vieta turpmākai autostāvvietai. Svarīgi, lai tuvumā nebūtu konkurentu. Šim nolūkam vislabāk piemērotas guļamrajoni, kuros dzīvo daudzi cilvēki, jūsu potenciālie klienti.

Vietas izvēle

Ja plānojat nodarboties ar šāda veida uzņēmējdarbību ilgstoši, sastādiet ilgtermiņa nomas līgumu. Tas ļaus jums būt mierīgam un nebaidīties pēc dažiem gadiem, kad bizness uzplauks, zaudēt savu vietni.

Vēlos atvērt autostāvvietu, ar ko sākt? Vispirms noskaidro, vai zem topošās autostāvvietas iet caurules, elektrolīnijas vai siltumtrases. Ja tie izturēs, jums būs jāsaņem atļauja no komunālajiem pakalpojumiem un Rospotrebnadzor. Ja nē, tad pietiks ar pilsētas pašvaldības atļaujas saņemšanu zemes nomai.

Autostāvvietu aprīkojums

Pēc nomas līguma noslēgšanas nepieciešams saņemto zemi aprīkot atbilstoši prasībām. Šī materiāla ietvaros mēs runājam par atvērta tipa autostāvvietām, kas neprasa nopietnas finansiālas izmaksas un kuras var izveidot pat iesācēji.

Pamatprasības atklātām autostāvvietām:

• Sienas žogu un komunikāciju klātbūtne;
• Kontrolpunkta klātbūtne ar apsardzi, barjera vai automātiskie vārti. Apsargam jābūt labs skats visā teritorijā;
• Telpai apsargam jābūt izolētai, mēbelētai, nepieciešams telefons;
• Strīdus par automašīnu saglabāšanu var atrisināt ar videonovērošanas sistēmu. Un tas ir jāņem vērā, izlemjot jautājumu: kas ir nepieciešams, lai atvērtu autostāvvietu;
• Diennakts autostāvvietām obligāti jāierīko apgaismojums pa visu teritorijas perimetru;
• Atbilstoši normām asfalts jāpārklāj ar specializētu risinājumu, kas novērš uzsūkšanos ar degvielu. Par noteikumu neievērošanu tiks piemērots liels naudas sods.

Apsverot, kā atvērt autostāvvietu, neaizmirstiet par attālumu līdz dzīvojamām ēkām. Saskaņā ar normām minimālajam pieļaujamajam attālumam līdz tiem jābūt vismaz 50 metriem. Autostāvvietā starp automašīnu rindām jāievēro 7 metru attālums.

Finanšu aprēķini

Cik maksā autostāvvietas atvēršana? Skaitīsim.

1. Reģistrācija un atļauju saņemšana - 150 tūkstoši rubļu.
2. Aprīkojuma piekabe aizsardzībai - 60 tūkstoši rubļu.
3. Žogi - 3-6 tūkstoši rubļu / gab.
4. Zemes noma - 120 tūkstoši rubļu / mēnesī.
5. šķembas - 1300 rubļi.
6. Apgaismojums - 400 rubļi / gab.
7. Alga darbiniekiem - 100 tūkstoši mēnesī.
8. Maksa par tālruni - 500 rubļi.

Autostāvvieta kā bizness ir ienesīgs bizness, jo vidēji dienā tikai no vienas vietas tā ļauj iegūt 200 rubļus.