Zemes gabali, kas nav ieķīlāti. Zemes gabalu ieķīlāšanas īpatnības kritēriji un prasības

1. Saskaņā ar hipotēkas līgumu zemes gabalus var ieķīlāt, ja attiecīgā zeme nav izslēgta no apgrozības vai ierobežota apgrozībā, pamatojoties uz federālo likumu.

   1.1. Ja zemesgabals saskaņā ar nomas līgumu tiek nodots pilsonim vai juridiskai personai, zemes gabala īrniekam ir tiesības ieķīlāt zemesgabala nomas tiesības zemesgabala nomas līguma termiņā ar zemesgabala piekrišanu. zemes gabala īpašnieks.

   (1.1. punkts tika ieviests ar 2004. gada 5. februāra Federālo likumu Nr. 1-FZ)

2. Šā panta 1. punktā minēto zemes gabalu kopīpašuma vai kopīpašuma gadījumā hipotēku var nodibināt tikai uz pilsonim vai juridiskai personai piederošu zemes gabalu, kas piešķirts natūrā no kopīpašumā esošām zemēm. īpašumtiesības.

63.pants. Hipotēkai neapliekamie zemes gabali

1. Saskaņā ar šo federālo likumu valsts vai pašvaldības īpašumā esošo zemes gabalu hipotēka nav atļauta.

   (1. klauzula, kas grozīta ar 05.02.2004. federālo likumu N 1-FZ)

2. Nav atļauts ieķīlāt daļu no zemes gabala, kura platība ir mazāka par Krievijas Federācijas veidojošo vienību noteikumos un pašvaldību noteikumos noteikto minimālo lielumu, uz dažāda mērķa un atļautām zemēm. izmantot.

64. pants

1. Ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi, ieķīlājot zemes gabalu, ķīlas tiesības attiecas arī uz ķīlas devēja ēku vai būvi, kas atrodas vai tiek būvēta uz zemesgabala.

   Ķīlas devēja tiesības rīkoties ar šādu ēku vai būvi, nosacījumus un sekas, kas saistītas ar tiesību uz šādu ēku vai būvi nodošanu citām personām, nosaka šā federālā likuma VI nodaļas noteikumi.

   Ja līgumā ir nosacījums, ka uz zemesgabala esošā un ķīlas devējam piederošā ēka vai būve, kas atrodas vai tiek būvēta, netiek ieķīlāta vienam un tam pašam ķīlas ņēmējam, ķīlas devējs, uzliekot zemesgabalam izpildi, saglabā tiesības tādu ēku vai būvi un iegūst ierobežotas lietošanas tiesības (servitūtu) uz to zemesgabala daļu, kas nepieciešama šo ēku vai būvju lietošanai atbilstoši to mērķim. Noteiktās zemesgabala daļas lietošanas nosacījumus nosaka vienošanās starp ķīlas devēju un ķīlas ņēmēju, bet strīda gadījumā - tiesa.

   (1. klauzula, kas grozīta ar 2004. gada 30. decembra Federālo likumu Nr. 216-FZ)

2. Zemes gabala ķīlas devējam ir tiesības bez ķīlas ņēmēja piekrišanas rīkoties ar viņam piederošajām ēkām un būvēm uz šī gabala, uz kurām saskaņā ar šā panta 1. punktu ķīlas tiesības neattiecas. .

   Šādas ēkas vai būves atsavināšanas gadījumā citai personai un ja nav vienošanās ar ķīlas ņēmēju citādi, tiesības, ko šī persona var iegūt uz ieķīlāto zemesgabalu, ierobežo šā panta trešajā daļā paredzētie nosacījumi. 1 no šī raksta.

   (grozījumi izdarīti ar 2004. gada 30. decembra Federālo likumu Nr. 216-FZ)

3. Zaudēti spēki. - 2004. gada 30. decembra federālais likums N 216-FZ.
4. Ja ieķīlātajā zemes gabalā no lauksaimniecībā izmantojamās zemes sastāva atrodas ēkas, būves, būves, arī tās, kas uzceltas uz šāda zemes gabala, vai citi ar zemes gabalu cieši saistīti nekustamā īpašuma objekti, kas ar tādām pašām tiesībām pieder to īpašniekam. zemes gabals, šāda zemes gabala ieķīlāšana pieļaujama tikai ar vienlaicīgu ar to cieši saistītu nekustamā īpašuma objektu ieķīlāšanu.

(4. klauzula tika ieviesta ar 2004. gada 5. februāra Federālo likumu Nr. 1-FZ)

Noteikumu 64.1. Zemes gabala ķīla, kas iegādāta, izmantojot bankas vai citas kredītorganizācijas kredītlīdzekļus vai mērķkredīta līdzekļus

1. Ja federālajā likumā vai līgumā nav noteikts citādi, par ieķīlātu tiek uzskatīts zemes gabals, kas iegādāts, izmantojot bankas vai citas kredītiestādes kredītlīdzekļus vai līdzekļus no mērķaizdevuma, ko cita juridiska persona piešķīrusi šī zemes gabala iegādei. no aizņēmēja īpašumtiesību valsts reģistrācijas brīža uz šo zemes gabalu.

   Ja attiecīgais zemes gabals tiek iznomāts, hipotēka saskaņā ar likumu rodas nomas tiesībām, ja vien federālajā likumā vai nomas līgumā nav noteikts citādi.

   Šīs ķīlas ņēmējs ir banka vai cita kredītiestāde vai cita juridiska persona, kas izsniegusi kredītu vai mērķkredītu zemes gabala vai zemesgabala nomas tiesību iegādei.

2. Zemes gabala ieķīlāšanai vai zemesgabala nomas tiesībām, kas rodas, pamatojoties uz šā panta 1. daļu, piemēro noteikumus par nekustamā īpašuma ieķīlāšanu, kas izriet no līguma un nekustamā īpašuma nomas tiesībām. attiecīgi.

Noteikumu 64.2. Zemes gabala, uz kura atrodas ēkas vai būves, ieķīlāšana, iegādāta vai būvēta, izmantojot bankas vai citas kredītorganizācijas kredītlīdzekļus vai mērķaizdevuma līdzekļus

(Ieviests ar 2004. gada 30. decembra Federālo likumu Nr. 216-FZ)

1. Ja vien federālajā likumā vai līgumā nav noteikts citādi, zemes gabals, uz kura ir uzcelta vai tiek celta ēka vai būve, vai tiesības nomāt šādu zemi, tiek uzskatīts par ieķīlātu no valsts reģistrācijas brīža. aizņēmēja īpašuma tiesības uz uzceltu vai būvējamu ēku vai būvi vai no brīža, kad par tiesību valsts reģistrāciju atbildīgā institūcija saņem ķīlas devēja un ķīlas ņēmēja paziņojumu par aizdevuma līguma (aizdevuma līguma ar paredzētās lietošanas nosacījumu) noslēgšanu ar noteikto līgumu piemērošanu.
2. Ķīlas ņēmējs saskaņā ar šā panta 1.punktā noteikto ķīlu ir banka vai cita kredītorganizācija vai cita juridiska persona, kas izsniegusi kredītu vai mērķkredītu ēkas vai būves celtniecībai.

65. pants

1. Hipotēkas līgumā ieķīlātā zemesgabalā ķīlas devējam ir tiesības bez ķīlas ņēmēja piekrišanas noteiktajā kārtībā uzcelt ēkas vai būves, ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi. Ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi, hipotēka attiecas uz šīm ēkām un būvēm.

   (grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

   Ja ieķīlātāja veiktā ēkas vai būves celtniecība uz ieķīlātā zemes gabala rada vai var izraisīt nodrošinājuma pasliktināšanos, ko ķīlas ņēmējam sniedz ar šī zemes gabala ieķīlāšanu, ķīlas ņēmējam ir tiesības saskaņā ar šā zemes gabala 2. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 450. pantu, pieprasīt grozījumus hipotēkas līgumā, tostarp, ja nepieciešams, pagarinot hipotēku uz uzcelto ēku vai būvi.

2. Ēku vai būvju celšana uz ieķīlāta zemesgabala, ja hipotēkas ņēmēja tiesības ir apliecinātas ar hipotēku, ir pieļaujama tikai tad, ja ķīlas devēja tiesības uz to ir paredzētas hipotēkā, ievērojot nosacījumus, kas atspoguļoti ķīlas ķīlā. to.

66. pants

Ja hipotēka tiek nodibināta uz zemesgabala, uz kura atrodas ēka vai būve, kas pieder nevis ķīlas devējam, bet citai personai, ķīlas ņēmējam uzliekot izpildi par šo zemes gabalu un tā pārdošanu, ķīlas devējam radušās tiesības un pienākumi. zemes gabala īpašnieks nodod zemesgabala ieguvējam.

67. pants

(grozījumi izdarīti ar 2004. gada 5. februāra Federālo likumu Nr. 1-FZ)

1. Zemes gabala novērtēšana tiek veikta saskaņā ar tiesību aktiem, kas reglamentē novērtēšanas darbības Krievijas Federācijā.

Ar hipotēkas līgumu ieķīlātā zemes gabala nodrošinājuma vērtība tiek noteikta, vienojoties ķīlas devējam un ķīlas ņēmējam.

2. Zemesgabala hipotēkas līgumam jāpievieno zemes gabala kadastra plāns.

(3. klauzula, kas grozīta ar 2006. gada 4. decembra Federālo likumu Nr. 201-FZ)

68. pants

1. Uz zemesgabalu, kas iegūts, pārdodot publiskā izsolē, izsolē vai konkursā, ir izvirzītas atļautās izmantošanas prasības.

   Personai, kura ieguvusi zemes gabalu, pārdodot to atklātā izsolē, izsolē vai konkursa kārtībā, ir tiesības mainīt zemes gabala mērķi tikai Krievijas Federācijas zemes likumdošanā vai likumā paredzētajos gadījumos. šajā likumā noteiktajā kārtībā.

2. Ieķīlāto zemes gabalu pārdošana un iegāde publiskā izsolē, izsolē vai konkursa kārtībā tiek veikta saskaņā ar federālajā likumā noteiktajiem ierobežojumiem attiecībā uz to personu loku, kuras var iegādāties šādus zemes gabalus.
3. Ieķīlāto zemes gabalu nav atļauts atsavināt no lauksaimniecībā izmantojamās zemes sastāva pirms attiecīgā lauksaimniecības darbu termiņa beigām, ņemot vērā saražotās vai saražotās un pārstrādātās lauksaimniecības produkcijas realizācijai nepieciešamo laiku.

Šī prasība ir spēkā līdz tā gada 1.novembrim, kurā paredzēta ar hipotēku vai tās daļu nodrošinātās saistības izpilde, ja hipotēkas līgumā nav paredzēts cits datums.

1. Zemes gabalu ieķīlāšana valsts vai pašvaldības īpašumā saskaņā ar šo federālo likumu nav atļauta.
2. Nav atļauts ieķīlāt zemes gabala daļu, kuras platība ir mazāka par Krievijas Federācijas veidojošo vienību noteikumos un pašvaldību noteikumos noteikto minimālo lielumu uz dažāda mērķa zemēm. un atļautā izmantošana.
Valstij vai Krievijas Federācijas veidojošai vienībai piederošo zemes gabalu ieķīlāšanas ierobežojums drīzāk ir politisku iemeslu dēļ. Acīmredzot likumdevējs vadījās no nepieciešamības saglabāt Krievijas teritoriālo integritāti un nodrošināt valsts zemju rezervi. Šādus zemes gabalus var nodot valsts un pašvaldību vienoto uzņēmumu saimnieciskajā pārvaldībā un iestāžu un valsts uzņēmumu operatīvajā pārvaldīšanā. Jāpievērš uzmanība komentētā panta 1.punkta pretrunai ar 1.punkta noteikumiem. Hipotēku likuma 6. pantu, kas ļauj ieķīlāt ķīlas devējam piederošo mantu ar saimnieciskās pārvaldīšanas tiesībām. Turklāt šis punkts ir pretrunā arī ar 3. pantu. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 129. pants, saskaņā ar kuru zemi un citus dabas resursus var atsavināt vai nodot no vienas personas otrai citā veidā, ciktāl to apgrozījumu pieļauj likumi par zemi un citiem dabas resursiem. Taču Hipotēku likums uz šādiem likumiem neattiecas.
Lauksaimniecības zemes definīcija ir sniegta Art. 46 no Krievijas Federācijas 1998. gada 7. maija Pilsētplānošanas kodeksa Nr. 73-FZ (atcelts), kurā teikts, ka "pilsētu un lauku apmetņu robežās (līnijā) tiek iedalītas lauksaimnieciskās izmantošanas zonas, kuras aizņem aramzeme. zeme, dārzi, vīna dārzi, sakņu dārzi, siena lauki, ganības, kā arī lauksaimniecības ēkas, ēkas, būves. Nedaudz atšķirīga definīcija ir sniegta jaunajā Krievijas Federācijas Zemes kodeksā. Tātad saskaņā ar 1. panta 1. punktu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 77. pantu lauksaimniecības zemes tiek atzītas par zemēm ārpus apdzīvoto vietu robežām, kas paredzētas lauksaimniecības vajadzībām, kā arī paredzētas šiem mērķiem. Šķiet, ka "pareizāk ir noteikt minimālo zemesgabala izmēru jaunajā Zemes kodeksā vai tā noteiktajā veidā.
Tomēr likumdevējs izvēlējās citu ceļu. Acīmredzot tas ir saistīts ar faktu, ka izmantojamās zemes apjoms dažādos Krievijas Federācijas reģionos ievērojami atšķiras. Jau šobrīd dažādiem reģioniem ir "savas" zemes gabalu lieluma apakšējās un augšējās robežas.

Nosaka iespēju iegūt hipotēku vietnē. Tomēr ne visas finanšu iestādes darbojas programmas zemes iegādei uz kredīta.

Pamatā lielas bankas izsniedz naudu zemes gabalu iegādei:

• Rosselhozbank;
• Zapsibkombank utt.

Sīkāku informāciju par to, kuras finanšu iestādes izsniedz kredītu zemei, kā arī tam, kam jāpievērš uzmanība, izvēloties banku, lasiet.

Zemes gabala hipotēka iespējama tikai tad, ja izvēlētā zeme nav izslēgta no apgrozības. Priekšnoteikums ir, lai piešķīrums piederētu apdzīvotu vietu zemēm, kuras ir atļautas izmantot individuālo dzīvojamo māju celtniecībai vai saimniekošanai (uz kādiem nosacījumiem un kā ņemt hipotēku uz zemesgabalu, tai skaitā individuālā mājokļa būvniecībā, lasiet). Bankas reti pieņem lauksaimniecības piešķīrumus kā nodrošinājumu zemās likviditātes un sarežģītās atsavināšanas procedūras dēļ.

Apsveriet, kuri zemes gabali nav atļauti hipotēkas reģistrācijai:

• atrodas valsts un pašvaldību īpašumā;
• atrodas dabas aizsardzības un lieguma zonās;
• kura platība ir mazāka par Krievijas Federācijas vai vietējo iestāžu normatīvajos dokumentos noteikto minimālo izmēru.

Arī Jūs nevarat saņemt hipotēku uz daļu no zemes. Ja vietne ir kopīpašums vai kopīpašums, tad tā ir jāpiešķir natūrā.

Kritēriji un prasības

Kādas prasības bankas izvirza iegādātajai zemei:

• Tam jāpieder apmetņu zemēm. Ja zeme tiek iegādāta ar mērķi dzīvojamās ēkas celtniecībai, tad tai jābūt piemērotai būvju apbūvei.
• Platība nav mazāka par 6 akriem.
• Teritorijai jābūt skaidrām robežām un tai jābūt kadastra reģistrā.
• Tam jāatrodas reģionā, kurā atrodas bankas filiāle. Attālumam no tuvākās filiāles jābūt ne vairāk kā 70-100 km.
• Uz vietu jāierīko ceļš, caur kuru var piekļūt jebkurā gadalaikā.
• Bez apgrūtinājuma un aresta.
• Attiecībā uz piešķīrumu nedrīkst būt tiesvedība par tā robežām.
• Objekta dokumentiem jābūt juridiski tīriem.

Tās ir banku pamatprasības. Taču, izvēloties vietu, svarīgi ņemt vērā arī kritērijus, pēc kuriem tiks novērtēta tās likviditāte.

Banka labprātāk izsniedz kredītu, ja aizņēmējs gatavojas iegūt teritoriju apdzīvotā vietā ar attīstītu infrastruktūru, ar labiem pievedceļiem, ar izbūvētām komunikācijām un tālu no sadzīves atkritumu izgāšanas vietas.

Kāds ir aizdevuma mērķis?

Lielākā daļa banku izsniegt kredītu zemes iegādei individuālā mājokļa celtniecībai. No banku viedokļa individuālo mājokļu piešķīrumiem ir augsta likviditāte. Turklāt saskaņā ar Art. Saskaņā ar Federālā likuma "Par hipotēku" 64. pantu ķīlas tiesības pāriet uz visām ēkām un būvēm, kas uzceltas ieķīlātajā vietā. Tas nozīmē, ka mantas piedziņas gadījumā banka tiesas ceļā konfiscēs ne tikai zemi, bet arī uz tās uzcelto māju.

Iespējama arī hipotēkā iegūt zemes gabalu vasarnīcas celtniecībai, dārza darbiem, kā arī personīgā meitas gabala apsaimniekošanai. Kredīts zemes iegādei saimniecības zemes gabaliem tiek izsniegts tikai zemnieku saimniecību īpašniekiem.

Lauku saimniecību ar hipotēku var iegādāties tikai juridiskās personas un individuālie uzņēmēji. Bankām ir īpašas programmas maziem un vidējiem uzņēmumiem, saskaņā ar kuru nosacījumiem var iegādāties lauksaimniecības zemi. Tās izceļas ar paaugstinātām likmēm un sarežģītāku reģistrācijas procedūru.

Kāpēc visas bankas nepiekrīt darījumam?

Zemes gabala hipotēkas nav tik izplatītas kā mājokļa kredīti. Tas ir saistīts ar zemes vērtēšanas sarežģītību un atsavināšanas procedūras ilgumu.

Zeme, atšķirībā no dzīvokļiem un mājām, nav īpaši likvīds nodrošinājums. Ja aizņēmējs kredītu nesamaksās, banka būs spiesta tiesas ceļā konfiscēt zemi. Un naudu viņš varēs atgūt tikai pēc objekta pārdošanas izsolē. Praksē šī procedūra prasīs ilgu laiku. Šajā sakarā ne visas Krievijas bankas ir gatavas piešķirt aizdevumus zemei.

Plusi un mīnusi

Ja rodas nepieciešamība iegādāties zemi, tad aizņēmējam ir vairākas iespējas: pašiem uzkrāt, paņemt parasto patēriņa kredītu vai paņemt hipotēku. Katrai no šīm iespējām ir savas īpašības.

Apsveriet hipotekārās kreditēšanas plusus un mīnusus. Priekšrocības:

Trūkumi:

1. Augstas likmes, salīdzinot ar mājokļa kredītu programmu piedāvātajiem procentiem.
2. Liela pirmā iemaksa. Vidēji minimālā pirmā iemaksa ir 25-30% no objekta paredzamās vērtības.
3. Piešķīruma apdrošināšana ir obligāta banku prasība.
4. Stingras prasības nodrošinājumam.
5. Ķīlas tiesības attiecas ne tikai uz pašu vietu, bet arī uz tajā esošajām ēkām.

Pašu zeme ir tuvāk, nekā varētu šķist, jo dokumentu vākšana hipotēkas iegūšanai uz zemes gabala ir darbietilpīga, taču diezgan reāla lieta. Jums arī nopietni jāpieiet pašai vietnei.

Reģistrācijas procedūra praktiski neatšķiras no dzīvokļa iegādes uz kredīta posmiem. Galvenās grūtības var rasties, meklējot zemes gabalu. Lai izvēlētos atbilstošo iespēju, kas atbilstu bankai, vēlams sazināties ar pieredzējušu nekustamo īpašumu.

Ja atrodat kļūdu, lūdzu, iezīmējiet teksta daļu un noklikšķiniet uz Ctrl+Enter.

Saskaņā ar Art. Hipotēkas likuma 9. pantu zemes gabala ieķīlāšanas gadījumā priekšmeta novērtējums tiek noteikts saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem, ķīlas devējam vienojoties ar hipotēkas ņēmēju saskaņā ar 2. panta prasībām. Hipotēku likuma 67. pantu. Hipotēkas līgumā jānorāda zemes gabala novērtējums naudas izteiksmē.

Ja hipotēkas priekšmets ir lauksaimniecības zemes sastāva zemes gabali, uz kuriem attiecas Hipotēkas likums, hipotēkas noformēšana un izsniegšana nav pieļaujama. Turklāt nav pieļaujama hipotēkas sagatavošana un izsniegšana, ja hipotēkas priekšmets ir zemesgabala nomas tiesības (Hipotēkas likuma 13. panta 4. punkts).

Gadījumos, kad hipotēkas priekšmets ir lauksaimniecībā izmantojamās zemes sastāva zemes gabals, uz kuru attiecas Hipotēkas likums, pēc ķīlas devēja pieprasījuma tiesai, ja ir pamatoti iemesli, ir tiesības lēmumā atsavināt ieķīlāto mantu, atlikt tās izpildi uz laiku līdz vienam gadam (Hipotēku likuma 54.p. 3.p.).

Ja hipotēkas priekšmets ir zemes gabals, līgumā par ķīlas ņēmēja prasījumu apmierināšanu, kas noslēgts ārpustiesas kārtībā, puses nav tiesīgas paredzēt ieķīlātās mantas iegādi ķīlas ņēmējam sev vai trešajām personām, ieskaitot pirkuma cenu ķīlas ņēmēja prasījumus pret parādnieku, kas nodrošināti ar hipotēku. Šajā gadījumā pusēm ir pienākums pārdot ieķīlāto mantu vai nu atklātā izsolē, vai arī hipotēkas ņēmēja organizētā izsolē (Hipotēkas likuma 55. panta 3. punkts).

Gadījumā, ja, atsavinot zemes gabalu kā hipotēkas priekšmetu, šo zemes gabalu iegūst ķīlas ņēmējs (ķīlas ņēmējs patur zemes gabalu sev), un šis zemes gabals pēc būtības un mērķa viņam nevar piederēt, tad viņš ir pienākums šo zemi atsavināt gada laikā.īpašums saskaņā ar Art. 238 Krievijas Federācijas Civilkodekss (Hipotēkas likuma 2. daļas 4. punkts, 58. pants).

Uzņēmumu, ēku vai būvju hipotēku ar zemi, uz kuras tie atrodas, var veikt tikai tad, ja tiek izpildītas Art. Hipotēku likuma 69.

Zemes gabalu veidi, kurus var ieķīlāt, ir noteikti Art. Hipotēku likuma 62.

Hipotēkas līguma ietvaros var ieķīlāt tikai šādus zemes gabalus: pieder pilsoņiem, to biedrībām, juridiskām personām un paredzēti dārzkopībai, lopkopībai, individuālo dzīvojamo māju, lauku un garāžu celtniecībai; saimniecības zemes gabali un personīgie palīggabali; zemesgabali, ko aizņem ēkas, būves vai būves, to saimnieciskajai uzturēšanai (funkcionālajam atbalstam) nepieciešamajā apjomā.

Tajā pašā laikā iepriekšminētajiem zemes gabaliem jāatbilst šādām prasībām: tos nedrīkst klasificēt kā zemes gabalus, kas nav pakļauti hipotēkai saskaņā ar Art. Hipotēku likuma 62; tie ir jāpiešķir natūrā no zemēm, kas ir kopīpašumā vai kopīpašumā.

Vairāki Hipotēku likumā lietotie jēdzieni ir definēti Art. 1 Federālā likuma "Par dārzkopības, dārzkopības un pilsētnieku bezpeļņas apvienībām" 1998. gada 15. aprīlis Nr. 66-FZ.

Saskaņā ar Art. 62. federālā likuma par hipotēku prasības priekšmets bija Portal LLC parāds 45 000 000 rubļu apmērā saskaņā ar aizdevuma līgumu, kas noslēgts 2002. gada 26. decembrī Nr. 4520623, un procenti par aizdevuma izmantošanu - 2 026 849 rubļi 32 kapeikas. par ķīlas devēja ieķīlāto mantu - AS "Aleksandrovskis Radiozavod" un ZAO Standarts.

Pirmās un apelācijas instances tiesa, analizējusi pušu iesniegtos pierādījumus, pamatoti apmierināja prasītāja prasības un, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 309., 819., 334., 348., 349. deklarētā aizdevuma parāda summa, procenti par tā izmantošanu, ieķīlājot AS " Aleksandrovskiy Radiozavod" mantu, kas ieķīlāta ar 2002.gada 26.decembra ķīlas līgumu Nr.45206323/1, un AS "Standard" manta, kas ieķīlāta saskaņā ar ķīlas līgumu. Nr.45206323/2 ar 2002.gada 26.decembri, lēmumā nosakot īpašuma sākotnējo pārdošanas cenu.

No katlumājas ēkas un zemes gabala ķīlas līguma, kas noslēgts 2003. gada 1. maijā, izriet, ka CJSC Standard nodeva katlumājas ēku, kas atrodas pēc adreses: Aleksandrova, Vladimira apgabals, st. Gagarina, māja 2, ar kopējo platību 1784,8 kvadrātmetri un 106/1000 kopīpašuma daļām zemesgabalu ar kopējo platību 248653 kvadrātmetri, kas atrodas norādītajā vietā. adrese ar kadastra numuru 33:17:00 06 09:0002.

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 340. pants, Art. Federālā likuma “Par hipotēku (nekustamā īpašuma ķīlu)” 69. pantu ēkas vai būves hipotēka ir atļauta tikai ar vienlaicīgu hipotēku saskaņā ar vienu un to pašu zemes gabala, uz kura atrodas šī ēka vai būve, vai tās daļas hipotēku. šis zemesgabals, kas funkcionāli nodrošina ieķīlāto objektu, vai ķīlas devējam piederošās nomas tiesības šo vietu vai tai atbilstošo daļu.

Lietā netika uzrādīti pierādījumi par ieķīlāšanu saskaņā ar 2003.01.05. ķīlas līgumu tieši tā zemesgabala daļa, kas funkcionāli nodrošina ieķīlāto objektu (katlu mājas ēku). Lietā pieejamajā katlumājas ēkas, zemes gabala ķīlas līgumā ir norādīts, ka tie ir patstāvīgi ķīlas objekti, minētajā līgumā nav ietverti nosacījumi ēkas un zemes gabala vienlaicīgai ieķīlāšanai. , kas funkcionāli nodrošina ieķīlāto objektu. Arī ieķīlātās zemes īpašumtiesības apliecinoši dokumenti šos apstākļus neapstiprina.

Saskaņā ar federālā likuma “Par hipotēku (nekustamā īpašuma ķīlu)” 62. panta 2. daļu, ja zemesgabaliem ir kopīpašums vai kopīpašums, hipotēku var nodibināt tikai uz zemes gabalu, kas piešķirts natūrā. Izskatāmais ķīlas līgums neatbilst noteiktajai likuma normai.

Pie šādiem apstākļiem pirmās instances tiesa un apelācijas instances tiesa nonāca pie leģitīma secinājuma par 2003.01.05.ķīlas līguma spēkā neesamību, ir nepamatoti.

Tas ir, norma, kas ietverta Art. Hipotēkas likuma 62. pants, salīdzinot ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa noteikumiem, būtiski ierobežo pilsoņa vai juridiskas personas tiesības slēgt hipotēkas līgumu par zemes gabalu, kas ir kopīpašumā vai kopīpašumā. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 253. pantu katram kopīpašuma dalībniekam ir tiesības veikt darījumus par kopīpašuma atsavināšanu, ja vien no visu dalībnieku vienošanās neizriet citādi.

Saskaņā ar Art. Hipotēka nav atļauta saskaņā ar Hipotēku likuma 63. pantu: zemes, kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā; zemes gabala daļa, kuras platība ir mazāka par minimālo lielumu, kas noteikts Krievijas Federācijas veidojošo vienību noteikumos un pašvaldību noteikumos par dažāda mērķa un atļautās izmantošanas zemēm (2. punkts). , Hipotēku likuma 63. pants).

Tātad, nosakot zemes gabalu hipotēkas priekšmetu, ir jāņem vērā Krievijas Federācijas Civilkodeksa, Hipotēkas likuma un citu normatīvo aktu noteikumi.

Atšķirībā no attīstītāko ārvalstu tiesību aktiem, saskaņā ar kuriem zemes gabala hipotēka vienmēr ietver uz tā esošo ēku un būvju ieķīlāšanu, Krievijas ķīlas likumā ir noteikts princips, saskaņā ar kuru, ieķīlājot zemes gabalu nav tiesību ieķīlāt uz šī zemesgabala esošās vai topošās ēkas un ķīlas devēja objektus, tajā skaitā dzīvojamās ēkas. Taču šai normai ir dispozitīvs raksturs, un puses līgumā var paredzēt zemesgabala un uz tā esošo ēku un būvju vienlaicīgu ieķīlāšanu.

Saskaņā ar Art. Hipotēkas likuma 64. pantu, ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi, ieķīlājot zemes gabalu, ķīlas tiesības attiecas arī uz ķīlas devēja ēku vai būvi, kas atrodas vai tiek būvēta uz zemesgabala. Ķīlas devēja tiesības rīkoties ar šādu ēku vai būvi, nosacījumus un sekas tiesību uz šādu ēku vai būvi nodošanai citām personām nosaka CK noteikumi. VI Hipotēku likums. Ja līgumā ir nosacījums, ka uz zemesgabala esošā un ķīlas devējam piederošā ēka vai būve, kas atrodas vai tiek būvēta, netiek ieķīlāta vienam un tam pašam ķīlas ņēmējam, ķīlas devējs, uzliekot zemesgabalam piespiedu izpildi, saglabā tiesības tādu ēku vai būvi un iegūst ierobežotas lietošanas tiesības (servitūtu) uz to zemesgabala daļu, kas nepieciešama šādas ēkas vai būves lietošanai atbilstoši tās mērķim. Noteiktās zemesgabala daļas lietošanas nosacījumus nosaka vienošanās starp ķīlas devēju un ķīlas ņēmēju, bet strīda gadījumā - tiesa. Zemes gabala ķīlas devējam ir tiesības bez ķīlas ņēmēja piekrišanas rīkoties ar viņam piederošajām ēkām un būvēm uz šī gabala, kuras saskaņā ar 1.punktu. Hipotēku likuma 64. pantu, ķīlas tiesības nav spēkā. Ja šāda ēka vai būve tiek atsavināta citai personai un ar ķīlas ņēmēju nav vienošanās citādi, tiesības, ko šī persona var iegūt uz ieķīlāto zemes gabalu, ierobežo 3.daļas 1.punktā paredzētie nosacījumi. 64. Ja ieķīlātajā zemes gabalā no lauksaimniecībā izmantojamās zemes sastāva atrodas ēkas, būves, būves, arī tās, kas tiek būvētas uz šāda zemes gabala, vai citi ar zemes gabalu cieši saistīti nekustamā īpašuma objekti, kas pieder tā īpašniekam. zemes gabals uz tām pašām tiesībām, šāda zemes gabala hipotēka pieļaujama tikai ar vienlaicīgu ar to cieši saistīta nekustamā īpašuma ieķīlāšanu.

Dabiski, ka Hipotēku likuma 64. pants nevar būt pretrunā ar to pašu RF LC.

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 1. pants nosaka zemes gabala un uz tā esošo nekustamā īpašuma objektu likteņa vienotības principu. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 35. pantu nav atļauts atsavināt zemes gabalu bez uz tā esošās ēkas, būves, būves, ja tās pieder vienai personai. Un, atsavinot ieķīlāto īpašumu, notiks tieši īpašuma atsavināšana.

Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnuma dekrēta Nr.11 11.punktā teikts, ka saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 35.panta 4.punktu ēkas, būves, būves, kas atrodas, atsavināšana. uz vienai personai piederoša zemes gabala, izņemot tajā noteiktos gadījumus, tiek veikta kopā ar zemes gabalu. Nav pieļaujama zemes gabala bez uz tā esošās ēkas, būves, būves, ja tie pieder vienai personai, atsavināšana.

Līdz ar to darījumi, kuros pušu griba ir vērsta uz ēkas, būves, būves bez atbilstoša zemesgabala atsavināšanu vai zemes gabala bez uz tā esošajiem nekustamā īpašuma objektiem atsavināšanu, ja zemesgabals un objekti, kas atrodas uz tā pieder vienai personai ar īpašumtiesībām, ir spēkā neesošas.

Tāda pati vienai personai piederošo zemes gabalu un uz tiem esošo nekustamā īpašuma objektu atsavināšanas kārtība būtu piemērojama arī tiesību uz zemi izbeigšanas gadījumā ēkas, būves, būves konfiskācijas, atsavināšanas gadījumā. par minēto īpašumu tā īpašnieka saistībām (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 242., 243., 237. pants).

Saskaņā ar Art. Hipotēku likuma 6. pantu, nav atļauts ieķīlāt no apgrozības izņemto īpašumu, īpašumu, par kuru saskaņā ar federālo likumu nevar iekasēt izpildi. Un, kā redzam, ieķīlāšana uz zemesgabala atsevišķi no ēkas nav pieļaujama.

Turklāt Hipotēku likuma 64. pants un Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 340. pants un 1. pants. Hipotēku likuma 69. pantu, kas neļauj ieķīlāt ēku bez vienlaicīgas zemes gabala, uz kura atrodas šī ēka, ieķīlāšanas, ja gan ēkas, gan zemes gabala īpašnieks ir viena un tā pati persona. Izrādās pilnīgs loģikas trūkums: ja ir ieķīlāta ēka un līgumā nav skaidri norādīts, ka zemes gabals, uz kura atrodas ieķīlātā ēka, ir ieķīlāts vienlaikus ar ēku, tad uz šo zemesgabalu neattiecas hipotēka saskaņā ar likumu. , un hipotēkas līgums ir spēkā neesošs. Ja tomēr zemes gabals ir ieķīlāts bez vienlaicīgas uz tā esošo ēku ieķīlāšanas, tad šāda ķīla nav spēkā neesošs darījums, un, ja puses nav noteikušas citādi, uz šī gabala esošās ēkas ir ieķīlātas saskaņā ar likumu. . Kas izraisīja tik pretēju pieeju ēkas un zemes ieķīlāšanai, nav loģisks izskaidrojums. Tāpat kā komentētā panta pēdējā rindkopa, kas aizliedz ieķīlāt zemes gabalu bez uz tā esošajām ēkām, ir pretrunā ar loģisku skaidrojumu, ja šis gabals pieder pie lauksaimniecības zemes. Kāpēc zemes gabalu, piemēram, no apdzīvoto vietu zemes, kas paredzēts ēkas ekspluatācijai, var ieklāt bez uz tā esošajām ēkām, bet no lauksaimniecībā izmantojamās zemes – nevar? Kāpēc tāda selektīva pieeja? Diemžēl nav iespējams pat nojaust, pēc kā vadījies likumdevējs, rakstot komentēto rakstu.

Tādējādi Hipotēku likuma 64. pants ir pretrunā ar 2008. gada 1. jūlija likuma Nr. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 1. un 35. pants. Un tā kā īpašuma nodošana hipotēkai var novest pie šī īpašuma atsavināšanas, tad attiecīgi zemes gabala ieķīlāšana bez vienlaicīgas uz šī zemesgabala esošā īpašuma ieķīlāšanas būs spēkā neesošs darījums. Līdz ar to šajā gadījumā īpašums ir jāieķīlā kopā ar zemes gabalu, kas aprakstīts līdzvērtīgi zemesgabalam saskaņā ar Art. Hipotēku likuma 9. Līdz ar to zemes gabala, uz kura atrodas nekustamā īpašuma objekts, hipotēkas līgumam ir jābūt pilnīgi identiskam nekustamā īpašuma objekta ķīlas līgumam ar vienlaicīgu zemes gabala ieķīlāšanu, un zemes gabala ar nekustamā īpašuma objektu ķīlu. kas atrodas uz tā nepastāv kā patstāvīgs līguma veids, un bez vienlaicīgas nekustamā īpašuma objekta ieķīlāšanas ir spēkā neesošs darījums, un Hipotēkas likuma 64. pants nav piemērojams, jo tas neatbilst spēkā esošajiem tiesību aktiem.

Krievijas tiesību sistēmas raksturīga iezīme ir tāda, ka nekustamais īpašums, kas atrodas uz zemes gabala, var piederēt vienai personai, bet pats zemes gabals - citām. Līdz ar to gadījumā, ja šāds zemes gabals tika ieķīlāts ar hipotēkas līgumu un pēc tam pārdots ieķīlāšanas gaitā, jaunais zemesgabala īpašnieks pēc būtības aizvieto ķīlas devēju attiecībās ar nekustamā īpašuma īpašnieku.

Praksē dažkārt veidojas pretēja situācija, kad ēkas vai telpas tiek iznomātas, neiznomājot zemes gabalu, uz kura tās atrodas, kā rezultātā pirmās instances šķīrējtiesas šādus hipotēkas līgumus atzina par spēkā neesošiem. Tādējādi sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Lauksaimniecības uzņēmums “Čeļabinskoje” iesniedza prasību Čeļabinskas apgabala šķīrējtiesā pret atklāto akciju sabiedrību “Dienvidu Urālu sociālās attīstības banka “Rezerve”, lai atzītu par spēkā neesošu līgumu par gaļas ieķīlāšanu. apstrādes cehs 1997.gada 30.jūlijā un notariāls uzraksts par ieķīlātās mantas atsavināšanas aizliegumu līdz ķīlas līguma izbeigšanai 31.07.97 Nr.1a-4 kā ķīlas spēkā neesamības seku pieteikumu. Ar 13.05.99 lēmumu prasība apmierināta.

Citā lietā Sabiedrība ar ierobežotu atbildību "Apģērbu remonts" vērsās Maskavas šķīrējtiesā ar prasību pret akciju komercbanku "Moscow Industrial Bank", lai atzītu par spēkā neesošu 1995.gada 29.septembri noslēgto līgumu par nedzīvojamo telpu ieķīlāšanu. Nr.118-z.

Ar 11.06.99 lēmumu prasība apmierināja. Ķīlas līgums tika atzīts par nenozīmīgu darījumu, jo tajā nav ietverta informācija par telpu un zemes gabala, uz kura atrodas šī telpa, vienlaicīgu ieķīlāšanu, kas ir pretrunā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 340. panta 3. Federālā likuma "Par hipotēku" 69. pants (nekustamā īpašuma hipotēka). Ar apelācijas instances tiesas 20.07.99. lēmumu lēmums tika atstāts spēkā.

Abos gadījumos Krievijas Federācijas Augstākās tiesas Prezidijs atcēla zemāko instanču tiesu lēmumu, atsaucoties uz Krievijas Federācijas Augstākās tiesas plēnuma un Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnuma lēmumu. 1996.gada 1.jūlija Nr.6/8 “Par atsevišķiem jautājumiem, kas saistīti ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa pirmās daļas piemērošanu”, kurā paskaidrots, ka tad, ja ēkas vai būves ķīlas devējs nav ēkas vai būves īpašnieks vai īrnieks. zemesgabalu, hipotēkas līgumu nevar uzskatīt par neatbilstošu likumam, pamatojoties uz Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 340. Ieķīlātāja tiesības un ēkas vai būves ieķīlāšanas gadījumā, kā arī pircēja tiesības uz zemes gabalu jānosaka, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Zemes kodeksa pantu, saskaņā ar kuru, kad nododot īpašumā ēku, būvi vai nododot to citām juridiskām personām vai pilsoņiem, kopā ar šiem objektiem nodod zemes lietošanas tiesības.

Saskaņā ar federālā likuma “Par hipotēku” 69. pantu ķīlas devēja tiesības uz pastāvīgu izmantošanu zemesgabalā, uz kura atrodas ēka vai būve, nav pakļautas ķīlas tiesībām. Atsavinot būvi vai ēku, persona, kura iegūst šo īpašumu īpašumā, iegūst tiesības izmantot zemesgabalu ar tādiem pašiem noteikumiem un tādā pašā apmērā kā bijušais nekustamā īpašuma īpašnieks (ķīlas devējs). Pie šādiem apstākļiem tiesu slēdziens atzīt strīdīgo nekustamā īpašuma ķīlas līgumu par spēkā neesošu darījumu ir pretējs spēkā esošajai likumdošanai.

Saskaņā ar Hipotēku likuma 64.1 pantu, ja vien federālajā likumā vai līgumā nav noteikts citādi, zemes gabals, kas iegūts, izmantojot bankas vai citas kredītorganizācijas kredītlīdzekļus vai citas juridiskas personas piešķirto mērķaizdevuma līdzekļus šī īpašuma iegādei. zemes gabals ir uzskatāms par ieķīlātu no aizņēmēja īpašumtiesību valsts reģistrācijas brīža uz šo zemes gabalu.

Ja attiecīgais zemes gabals tiek iznomāts, hipotēka saskaņā ar likumu rodas nomas tiesībām, ja vien federālajā likumā vai nomas līgumā nav noteikts citādi.

Šīs ķīlas ņēmējs ir banka vai cita kredītiestāde vai cita juridiska persona, kas izsniegusi kredītu vai mērķkredītu zemes gabala vai zemesgabala nomas tiesību iegādei.

Tātad parasti, ja hipotēkas līgumā vai līgumā, kas nosaka hipotēku saskaņā ar likumu, nav noteikts citādi, ieķīlājot zemes gabalu, ķīlas tiesības attiecas arī uz ķīlas devēja ēku vai būvi, kas atrodas vai tiek celta. uz zemes gabala.

Ņemot vērā, ka zemesgabaliem kā civilās aprites objektiem ir savas īpatnības, jebkura zemes lietotāja, tai skaitā īpašnieka, pilnvaru saturu ierobežo, piemēram, noteiktās prasības noteikta zemes gabala atļautai lietošanai.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 7. pantu zemes Krievijas Federācijā ir sadalītas 7 atsevišķās kategorijās atbilstoši to paredzētajam mērķim, kuras tiek izmantotas atbilstoši tām noteiktajam paredzētajam mērķim. Zemju tiesisko režīmu nosaka, pamatojoties uz to piederību vienai vai otrai kategorijai un atļauto izmantošanu saskaņā ar teritoriju zonējumu, kura vispārīgos principus un kārtību nosaka federālie likumi un speciālo federālo likumu prasības. Jebkurš atļautās izmantošanas veids no teritoriju zonējumā paredzētajiem veidiem tiek izvēlēts patstāvīgi, bez papildu atļaujām un saskaņošanas procedūrām.

Atļautās izmantošanas prasības attiecas uz visiem zemes gabaliem, arī tiem, kas iegūti publiskās pārdošanas, izsoles vai konkursa kārtībā.

Īpašniekam, kurš iegādājies ieķīlāto zemesgabalu, pārdodot to atklātā izsolē, izsolē vai konkursa kārtībā, ir tiesības mainīt zemes gabala mērķi saskaņā ar 2004.gada 21.decembra federālo likumu Nr.172-FZ “Par. Zemes vai zemes gabalu nodošana no vienas kategorijas uz citu.

Hipotēkas likuma 69. panta otrā daļa attiecas uz ierobežojumiem to personu lokam, kuras var iegādāties zemes gabalus, pārdodot tos publiskā izsolē, izsolē vai konkursa kārtībā.

Tātad, saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 15. pantu ārvalstu pilsoņiem, bezvalstniekiem un ārvalstu juridiskām personām nevar piederēt zemes gabali, kas atrodas pierobežas zonās un kuru sarakstu ir izveidojis Krievijas Federācijas prezidents saskaņā ar federālajiem tiesību aktiem par Krievijas Federācijas valsts robeža un citās īpaši izveidotās Krievijas Federācijas teritorijās saskaņā ar federālajiem likumiem.

2002. gada 24. jūlija federālais likums Nr.101-FZ "Par lauksaimniecības zemes apgrozījumu" Art. 3 nosaka, ka zemesgabali var piederēt ārvalstu pilsoņiem, ārvalstu juridiskajām personām, bezvalstniekiem, kā arī juridiskām personām, kuru pamatkapitālā ārvalstu pilsoņu, ārvalstu juridisko personu, bezvalstnieku daļa ir lielāka par 50%. no zemēm lauksaimniecības mērķis tikai uz nomas tiesībām.

2004.gada 5.februāra federālais likums Nr.1-FZ “Par grozījumiem federālajā likumā “Par hipotēku (nekustamā īpašuma ķīlu)” komentētajam pantam pievienoja 3.punktu, kas noteica papildu ierobežojumus ieķīlāta zemes gabala atsavināšanai no lauksaimniecības līdzekļiem. zeme. Ja tiesa lemj par šāda zemesgabala atsavināšanu, tā pārdošana tiek atlikta vismaz līdz pilnam atbilstošā lauksaimniecības darbu termiņa beigām, ņemot vērā saražotās vai saražotās un pārstrādātās lauksaimniecības produkcijas realizācijai nepieciešamo laiku. Šis noteikums ļauj ieķīlātājam paturēt tos produktus, kurus viņš cer saņemt no zemes un kuru saņemšanā tika ieguldīti noteikti spēki un līdzekļi. Pretējā gadījumā ķīlas devējs var zaudēt gan ieķīlāto zemesgabalu, gan produkciju, kas nebija ieķīlāta.

Lai izvairītos no lauksaimniecības darbu pabeigšanas laika interpretācijas, likumdevējs par datumu, līdz kuram tiek realizēta ieķīlātās mantas pārdošana, noteica tā gada 1.novembri, kurā paredzēta ar hipotēku vai tās daļu nodrošinātās saistības izpilde. nav atļauts. Turklāt puses hipotēkas līgumā var paredzēt citu datumu.

Jautājuma izskatīšanas nobeigumā atzīmējam, ka jāņem vērā, ka saskaņā ar Art. Hipotēkas likuma 54. pantu, tiesai pēc ķīlas devēja lūguma, ja lēmumā par zemesgabala atsavināšanu no lauksaimniecībā izmantojamās zemes ir pamatoti iemesli, ir tiesības atlikt tā izpildi uz laiku līdz vienam gadam.

Apkopojot visu iepriekš minēto, mēs varam izdarīt šādus secinājumus.

Zemes gabalu ieķīlāšana var rasties tikai tiktāl, ciktāl to apriti atļauj federālie likumi. Tajā pašā laikā būtiska zemesgabalu ieķīlāšanas iezīme ir fakts, ka pēdējie tiek iedalīti divos veidos: ieķīlājamie un neieķīlājamie.

Saskaņā ar hipotēkas līgumu pilsoņiem, to biedrībām, juridiskām personām piederošie zemes gabali, kas paredzēti dārzkopībai, lopkopībai, individuālo dzīvojamo māju, vasarnīcu un garāžu celtniecībai, privātpersonu saimniecības zemes gabali un zemes gabali, kurus aizņem ēkas, būves vai būves, to saimnieciskajai uzturēšanai nepieciešamo summu (funkcionālo atbalstu), kā arī zemes gabalus no lauksaimniecībā izmantojamās zemes sastāva. Minēto zemes gabalu kopīpašuma vai kopīpašuma gadījumā hipotēku var nodibināt tikai uz pilsonim vai juridiskai personai piederošu zemesgabalu, kas piešķirts natūrā no kopējā dalītā vai kopīpašumā esošām zemēm.

Nav pieļaujama valsts vai pašvaldības īpašumā esošās zemes ieķīlāšana. Tāpat nav atļauts ieķīlāt zemes gabala daļu, kura platība ir mazāka par minimālo lielumu, kas noteikts gan Krievijas Federācijas veidojošo vienību, gan pašvaldību noteikumos par dažāda mērķa un atļautās izmantošanas zemēm. .

Galvenie dati, kas jānorāda zemes gabala hipotēkas līgumā, ir: ieķīlātā gabala atrašanās vieta (pasta adrese); tā kadastra numurs; objektā esošie nekustamā īpašuma objekti (ja tādi ir); zemes platība; objektā esošo zemju galvenā kategorija (mērķis), norādot pašvaldību pārziņā par šīm zemēm, un zemes lietošanas mērķi; tiesības, saskaņā ar kurām zemes gabals pieder ķīlas devējam (īpašuma tiesības), un tās tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrācijas institūcijas nosaukums, kura reģistrējusi šīs ķīlas devēja tiesības.

Kas attiecas uz zemes gabala novērtēšanu tā ieķīlāšanas gadījumā, saskaņā ar federālā likuma “Par nekustamā īpašuma hipotēku (ķīlu)” 67. pantu tā tiek veikta saskaņā ar tiesību aktiem, kas reglamentē novērtēšanas darbības Krievijas Federācijā. Zemes gabala hipotēkas vērtība tiek noteikta hipotēkas līgumā, vienojoties ķīlas devējam un ķīlas ņēmējam.

Hipotēkas līgums ir pakļauts valsts reģistrācijai, kas stājas spēkā no pēdējās reģistrācijas brīža. Hipotēkas līguma valsts reģistrācijas noteikumu neievērošana noved pie tā spēkā neesamības. Šāda vienošanās tiek uzskatīta par spēkā neesošu.

Hipotēkas līgumā ieķīlātais zemes gabals tiek uzskatīts par apgrūtinātu ar hipotēku no ķīlas ņēmēja tiesību (ķīlas tiesību) rašanās brīža un, ja ar hipotēku nodrošinātā saistība radusies vēlāk, no saistības rašanās brīža. Šis nosacījums attiecas tikai uz hipotēkas līguma pusēm. Trešajām personām hipotēka tiek uzskatīta par radušos no tās valsts reģistrācijas brīža.

(1. klauzula, kas grozīta ar 05.02.2004. federālo likumu N 1-FZ)
2. Nav atļauts ieķīlāt zemes gabala daļu, kura platība ir mazāka par Krievijas Federācijas veidojošo vienību noteikumos un pašvaldību noteikumos noteikto minimālo lielumu, uz dažādu mērķu zemēm. un atļautā izmantošana.
63.panta komentārs
Pantā ir definēti zemes gabali, kas nav ieķīlāti (kuru ieķīlāšana nav pieļaujama).
1. Saskaņā ar federālo likumu par hipotēku nav atļauts ieķīlāt zemes gabalus, kas ir valsts (federālais īpašums vai Krievijas Federācijas subjektu īpašums) vai pašvaldības īpašums.
Valsts īpašums uz zemes ir zeme, kas nepieder pilsoņiem, juridiskām personām vai pašvaldībām (skatīt Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 16. panta 1. punktu).
Zemes valsts īpašumtiesību norobežošana Krievijas Federācijas īpašumā (zemes federālās īpašumtiesības), Krievijas Federācijas veidojošo vienību īpašumtiesības un pašvaldību īpašumtiesības (pašvaldības īpašums uz zemi) tiek veikta saskaņā ar federālo likumu. "Par valsts īpašuma zemes robežu noteikšanu" (sk. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 16. panta 2. punktu).
Pirms 05.02.2004. federālā likuma N 1-FZ stāšanās spēkā lauksaimniecības zemes hipotēka no lauksaimniecības organizāciju, zemnieku (fermu) saimniecību zemes sastāva un personīgo palīggabalu lauku zemes gabali arī nebija spēkā. atļauts. Norādītais ierobežojums tika atcelts, un līdz ar to uz šādiem zemes gabaliem var nodibināt hipotēku, ievērojot citas komentētā likuma un citu Krievijas Federācijas tiesību aktu un normatīvo aktu prasības.
2. Nav atļauts ieķīlāt zemes gabala daļu, kura platība ir mazāka par Krievijas Federācijas veidojošo vienību noteikumos un pašvaldību noteikumos noteikto minimālo lielumu, uz dažādu mērķu zemēm. un atļautā izmantošana.
Ir noteikti maksimālie (maksimālie un minimālie) zemes gabalu izmēri, kas pilsoņiem tiek piešķirti īpašumā no valsts vai pašvaldību īpašumā esošām zemēm (sk. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 33. panta 1. punktu): zemnieku (saimniecības) vadīšanai. , dārzkopība, dārzkopība, lopkopība, vasarnīcu celtniecība - saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumiem, personīgajai zemkopībai un individuālo dzīvojamo māju celtniecībai - ar pašvaldību normatīvajiem aktiem.
Ir noteikts maksimālais zemes gabalu lielums, kas pilsoņiem tiek piešķirts īpašumā iepriekšminētajiem mērķiem (sk. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 33. panta 2. punktu):
federālie likumi - no federālajām zemēm;
Krievijas Federācijas vienību likumi - no Krievijas Federācijas subjektiem piederošajām zemēm;
vietējo pašvaldību normatīvie tiesību akti - no pašvaldībām piederošām zemēm.
Mērķiem, kas nav norādīti panta 1. punktā. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 33. pantu maksimālos zemes gabalu lielumus nosaka saskaņā ar zemes iegādes normām, kas noteiktā veidā apstiprinātas konkrētiem darbības veidiem vai saskaņā ar zemes izmantošanas un attīstības, zemes apsaimniekošanas noteikumiem. , pilsētplānošana un projekta dokumentācija (sk. RF Zemes kodeksa 33. panta 3. punktu).
Dārza zemes gabala, dārza zemes gabala vai vasarnīcas zemes gabala lielumu nosaka Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumi un citi normatīvie akti, ņemot vērā federālajos likumos noteiktās maksimālās normas zemes gabalu nodrošināšanai. un citi Krievijas Federācijas normatīvie tiesību akti noteiktu kategoriju pilsoņiem (skat. 13. panta 5. punktu federālajā likumā "Par dārzkopības, dārzkopības un pilsētnieku bezpeļņas apvienībām" 1998. gada 15. aprīlis N 66-FZ).
Maskavas reģionā minimālais zemes gabala izmērs zemnieku (saimniecības) vadīšanai ir 2 hektāri; vietējām pašvaldībām atsevišķos gadījumos ir tiesības piešķirt zemes gabalus zemnieku (lauku) saimniecības vadīšanai, kuru platība ir mazāka par 2 hektāriem, ņemot vērā ekonomikas specializāciju.
Sadalot starp dārzkopībai paredzēto zemes gabalu mantiniekiem, minimālais zemes gabala lielums ir 0,02 hektāri (sk. Maskavas apgabala padomes Mazās padomes lēmuma "Par zemesgabalu maksimālo lielumu, kas paredzēts dārzkopībai" 2., 3. punktu). pilsoņi Maskavas apgabala teritorijā" ar 1992. gada 16. decembri N 4/28).