Kuinka myydä asunto asuntolainalla? Kuinka myydä asuntolaina - tapoja päästä nopeasti eroon asuntolainasta

19.10.2019

Jotkut kansalaiset, jotka ostivat kauan odotetun asunnon luotolla, eivät voi hetken kuluttua maksaa kuukausimaksuja eri syistä, tai he ymmärtävät, että 20-metrinen odnushka ei sovi ollenkaan viisihenkiselle perheelle, tai sitten tilanne markkinoilla on muuttunut niin dramaattisesti, että asuntolaina-asunto on kaksinkertaistunut ja on suuri houkutus myydä se ja ansaita rahaa, ja sen seurauksena lainanottaja päättää myydä asunnon.

Monet asuntolainanottajat yllättyvät, mutta asunnon myyminen asuntolainalla on todellista, ei vain menettämättä sijoitettuja rahoja, vaan myös ansaitsemalla. Ensimmäinen sääntö on, että rasitettua asuntoa ei saa myydä ilman pankin suostumusta.

Art. 29 ja Art. 33 liittovaltion lain "Kiinnitys", sellaisena kuin se on muutettuna 7. toukokuuta 2013 nro 102-FZ, lainanottajalla on oikeus käyttää pantattua omaisuutta. Hänen vastuullaan on myös pitää omaisuus hyvässä kunnossa. Myynti kolmansille osapuolille tai menetys on laiton teko, jota asuntolainan myöntänyt pankki suojaa ja pykälän mukaan. Venäjän federaation siviililain 301-303 mukaan luovuttaminen on mahdollista vain pantinhaltijan pankin hyväksi. On kuitenkin tilanteita, jolloin pankki voi tavata lainanottajan puolivälissä ja antaa luvan asuntolainassa olevan asunnon myyntiin.

Miksi asuntolaina-asuntoja myydään?

On useita syitä, miksi asuntolainanottaja saattaa haluta tai joutua myymään asuntolainalla ostetun ja pankille pantatun asunnon:

Säännöllisten maksujen suorittamiseen vaadittava tulonmenetys.
Halu ansaita tuloja (ansaita) asuntolainasta.
Tarve ostaa asunto isommalla alueella.

Katsotaanpa tarkemmin näitä syitä ja kuinka voit "päästä eroon asuntolainasta":

Asuntolaina-asuntojen myynti vakavaraisuuden laskun vuoksi

Tämän päivän taloustilanteessa yksikään venäläisistä lainanottajista ei ole vakuutettu työpaikan ja siten vakaan kassatulon menettämisen varalta. Kukaan ei tiedä, mitä tapahtuu muutaman vuoden kuluttua, eivätkä taloudelliset ennusteet aina täytä odotuksia. Ja asuntolainan pakolliset maksut on maksettava tiukasti kerran kuukaudessa, selvästi ajallaan ja täysimääräisesti, eivätkä kuluttajan arkipäivät vaivaa ketään. Ja odottamattomien tilanteiden sattuessa lainanottajalla on ennustettavasti ja luonnollisesti halu myydä asunto asuntolainalla maksaakseen välittömästi kaikki velat pankille. Lisäksi tämä on tehtävä ennen pantinhaltijan hyväksyntää lisätoimenpiteitä liittovaltion asuntolainan (kiinteistön kiinnitys) perusteella.

Asuntolaina-asunnon myynti korotetun hinnan hyödyntämiseksi

Monet kansalaiset ostavat asuntoja uusista rakennuksista alkuvaiheessa rakentaminen suhteellisen alhaisilla hinnoilla. Kun talon rakentaminen on jo täysin valmis, kiinteistön hinta nousee moninkertaiseksi ja se kattaa joissain tilanteissa asuntolainakustannukset "päällä".

Jos yhteisrakentamiseen osallistuva lainanottaja on alusta alkaen asettanut tavoitteekseen voiton tuoton, niin hänen kannattaa myydä omaisuus ennen talon käyttöönottoa. Tämä johtuu siitä, että toimeksiantosopimuksen uudelleen myöntäminen ei ole vaikeaa, toisin kuin tarvittavan asiakirjapaketin hankkiminen käyttöönotetusta valmiista asunnosta.

On poikkeustapauksia, joissa asumista rakenteilla olevassa talossa ei enää tarvita (kansalainen esimerkiksi sai perinnön tai hankki toisen asunnon), joten lainanottaja päättää myydä asunnon asuntolainalla ja taloudellisella hyödyllä.

Asuntolainassa olevan toissijaisen asunnon myynti merkitsee markkina-arvon laskua, koska useimmat kansalaiset eivät halua ottaa harteillaan pankille pantattua omaisuutta.

Myy asuntolaina asunto elinolojen parantamiseksi

Otetaan esimerkki elämästä: lainanottajat (nuori perhe) saavat korotuksen ja käteiskorotuksen, he saavat lapsia, ja asuntolainalla ostettu asunto alkaa olla heille pieni. Tämän kategorian lainanottajat miettivät kuinka myydä asunto asuntolainalla ja ostaa perheelle sopiva asunto neliömetrillä.

Tilanteessa, jossa perheen taloudelliset tulot mahdollistavat toisen asunnon ostamisen luotolla, pankki ei kiellä toisen asuntolainan ottamista vain, jos perhe suorittaa säännöllisesti kahden pitkäaikaisen lainan pakollisia maksuja. Mutta tämä vaihtoehto sisältää alkumaksun.

Tapoja myydä asuntolaina

Voit myydä asunnon asuntolainalla useilla vaihtoehdoilla:

Riippumaton ostajan haku ja asunnon myynti- kun ostaja löytyy, pankki tekee ostajan kanssa kirjallisen sopimuksen jatkoostosta asuntolaina-asunto. Asunnon tuleva omistaja maksaa asuntolainansa kokonaan pois, minkä jälkeen myyjälle lainanottajalle myönnetään todistus velattomuudesta. Sitten lainanottaja voi poistaa rasituksen asunnosta.
Asuntolainan ennenaikainen takaisinmaksu- lainanottaja etsii itsenäisesti ostajaa, joka on valmis ostamaan rasitetun asunnon. Ostaja siirtää myyjälle asuntolainan ennenaikaiseen takaisinmaksuun tarvittavan summan.
Asuntolainasopimuksen mukaisten velvoitteiden siirto (myynti).- lainanottaja voi löytää ostajan, joka myös suunnitteli ostavansa asunnon luotolla. Pankissa on käytössä edelleenlainausjärjestelmä, jonka mekanismia sovelletaan tällaisissa tilanteissa.
Asuntolaina-asunnon myynti asuntolainaajan (pankin) avulla- asunnon tuleva omistaja (ostaja) lahjoittaa kaksi summaa kahteen talletuslokeroon - yksi asuntolainaan ennenaikaiseen takaisinmaksuun ja toinen kiinteistön hankintaan. Pankki vastaa rasitteen poistamisesta.

Harkitse lueteltuja vaihtoehtoja asuntolaina-asunnon myyntiin yksityiskohtaisemmin:

Asuntolaina-asunnon omamyynti

Potentiaalisen ostajan on parempi heti "näytä kortit" ja ilmoittaa, että asunto on pankissa rasituksen alainen. Jos piilotat tämän tosiasian ja annat tietoja osittain, ostaja voi epäillä olevansa mukana huijauksessa ja kieltäytyä ostamasta. Itse asiassa kaikki on paljon yksinkertaisempaa. Ostaja katsoo asuntoa, hän pitää siitä ja suostuu ostamaan sen. Tätä varten hän menee pankkiin ja ilmaisee halunsa lunastaa myyjän velkasitoumukset. Seuraavaksi laaditaan esikauppasopimus, jonka notaari vahvistaa.

Pankki vuokraa kaksi säilytyslokeroa. Ensimmäinen on summa, joka vaaditaan asuntolainan täysimääräiseen takaisinmaksuun, ja toinen on myyjälle kaupan jälkeen jäävä määrä. Kauppasopimus toteutuu asunnon rasituksen purkamisen jälkeen. Pääsy talletuslokeroihin, sekä pankille että myyjälle, on avoinna vain, kun tapahtuma on asianmukaisesti toteutettu ja sopimus on rekisteröity Rosreestrin kanssa.

Asuntolainan ennenaikainen takaisinmaksu ja sen jälkeen asunnon myynti

Jokainen ostaja ei suostu tällaiseen kauppaan, ja tällaisen henkilön löytäminen on melko vaikeaa. Pankkikiinnitteiset asunnot ovat pelottavia, varsinkin kun jälkimarkkinoilla on erinomaisia vaihtoehtoja, jotka ovat juridisesti puhtaita. Lainan ennenaikaisen takaisinmaksun mekanismia käytetään useimmiten asuntolainassa, joka sijaitsee eri vaiheita rakentaminen. Uudisrakennuksilla on suuri kysyntä ostajien keskuudessa, ei pelkästään uutuuden vuoksi. Kansalaisia houkuttelee moderni pohjaratkaisu, suuret alueet ja monet muut mukavuudet, joten rakentamisen viimeisissä vaiheissa luotettava rakennuttaja ei löydä vapaita asuntoja.

Potentiaalisen ostajan kanssa tehdään esikauppasopimus, joka vahvistetaan notaarilla. Sitä ennen hänen on tehtävä talletus, joka vaaditaan asuntolainan täysimääräiseen takaisinmaksuun. Kun kiinnitys suljetaan, rasitus poistetaan (pääsääntöisesti menettely suoritetaan 5 päivässä), myyjä ja ostaja lähetetään rekisteröintikammioon laatimaan myyntisopimus tai toteuttamaan sopimus uudelleen. pääomaosuus rakenteilla.

Tiesitkö, että lain mukaan (korkeimman puheenjohtajiston tiedote välimiesoikeus RF, 13. syyskuuta 2011, nro 147 "Oikeuskäytännön katsaus siviililain säännösten soveltamiseen liittyvien riitojen ratkaisemisessa Venäjän federaatio noin lainasopimus”), lainanottajalla on lainaa lainan ennenaikaisen takaisinmaksun yhteydessä annuiteettimaksuilla.

Asuntolainavastuiden myynti

Monet kansalaiset, jotka itse ilmaisevat halunsa ostaa asunto luotolla, ovat kiinnostuneita kiinnitetyistä asunnoista, joita pankki myy. Yksi tällaisten asuntojen eduista on alhaisemmat kustannukset verrattuna markkinoihin. Asunnon rekisteröintimekanismi on tässä tapauksessa melkein sama kuin tavallinen kauppa:

jotta ostajaa pidettäisiin mahdollisena lainanottajana, hänen on toimitettava asianmukainen asiakirjapaketti, joka on asetettu kaikille, jotka haluavat ottaa asuntolainaa;
jos tuleva liiketoimi hyväksytään, asunnon vakuutus ja arviointi suoritetaan - liittovaltion lain "Kiinnityslaina" määräysten mukaisesti, sellaisena kuin se on muutettuna 7.05. 2013 nro 101-FZ.

Tässä tapauksessa pankin työntekijät osallistuvat itsenäisesti Rosrerestran rasitteen uudelleenrekisteröintiin, koska kiinnitetty asunto on vaihtanut omistajaansa. Lainaajan on allekirjoitettava lisälainan toimeksiantosopimus.

Asunnon myynti pankin avustuksella

Lainaaja voi tietyistä syistä siirtää vastuun kiinnitetyn asunnon myynnistä kiinnityksen haltijalle - pankille. Tämä on mahdollista, jos lainanottaja vaihtoi asuinpaikkaansa, meni työmatkalle pitkä aika tai hänellä ei ole vapaa-aikaa. Tällaisissa tapauksissa lainanottaja-myyjän läsnäoloa ei vaadita, koska pankki yhdessä ostajan kanssa osallistuu rasituksen poistamiseen. Jos kaupan jälkeen on saldoa, se on pankkisolussa ja lainanottaja voi noutaa erääntyneet rahat hänelle sopivana ajankohtana.

Asuntolaina-asunnon myynti kestää yhteensä noin 21 päivää, josta viisi päivää kuluu rasituksen poistomenettelyssä ja loput 14 päivää osto-myyntikaupassa.

Voi syntyä tilanne, kun asuntolaina-asunto on kiireesti myytävä. Asunnon ostamisessa asuntolainalla voi olla seuraavia asioita rajoituksia:

Asiakirjapaketin vaatimukset lisääntyvät. Siinä on esimerkiksi välttämättä oltava pankin lupa liiketoimeen tai asiakirjat rasituksen poistamisesta.
On suuri todennäköisyys, että kauppa se vie enemmän aikaa kuin alun perin suunniteltu.
Ostajan ei aina ole mahdollista hakea lainaa asuntolainaa rasitetun asunnon ostamiseen. todennäköisyys, että rahoituslaitos hylkää.

Asuntolainalla kuormitetun asunnon ostamisella on kuitenkin myös omansa huomioitavaa hyötyä:

Usein tällaisten asuntojen hinta on 10-15 % markkinoiden hintaa alhaisempi. Mahdollisuus saada tällainen alennus houkuttelee myyjää.
Jos asunto on kiireellisesti myytävä, kiinteistön omistaja "nousee hintaa" mielellään.
Minimoi petoksen riskin kiinteistöjen osto- ja myyntikaupoissa, koska pankin laki- ja vakuusosastot ovat tarkastaneet kiinnitettyä asuntoa "ylös ja alas".

Ostoehdot

Kunnes asuinkiinteistön omistaja maksaa lainan ja sen korot pois, asuntolainassa olevan asunnon ostaminen ilman lainanantajan lupaa on mahdotonta, samoin kuin myyminen. Näin ollen asuntolainan ostamisen pääehto on, että ostajan on täytettävä myyjän luottovelvoitteet.

Useimmiten tapahtuu toinen kahdesta ehdosta, kuinka ostaa asunto, joka on asuntolainassa:

Ostaja voi siirtää myyjälle lainan velkaa vastaavan ennakkomaksun tai vakuuden. Myyjä sulkee lainan, jonka jälkeen se poistaa rasituksen ja saaja saa mahdollisuuden ostaa pantiksi asuntolaina-asunnon pankista ilman toimielimen osallistumista.
Yleensä tämän ehdon tulee täyttyä silloin, kun ostajalle on tärkeää, että ostettavaa asuntoa ei kaupantekohetkellä rasita asuntolaina. Tämä tilanne syntyy, kun ostaja täyttää holhousviranomaisen ehdon ja jakaa ostetun asunnon osakkeita lapsille.
Asunnon ostaminen asuntolainalla, jos asunto on asuntolainassa. Ostaja nostaa itselleen asuntolainan pankissa, joka on ostetun asunnon kiinnityksen haltija. Muuten sitä kutsutaan uudelleen akkreditointi. Tietysti ostajan on täytettävä kaikki pankin lainanottajalle asettamat vaatimukset.

Tällä tavalla, tärkein ja perusehto jossa on mahdollista ostaa asunto, joka on kiinnitetty pankista - ostajan kyky omien tai lainattujen varojensa kustannuksella maksaa takaisin myyjän velvoitteet tai ottaa ne vastaan.

Jos asunto on myyjän ostama ennen vuotta 2016 ja se on ollut omistuksessa alle 3 vuotta, kun se myydään kauppahintaa korkeampaan arvoon, maksaa entinen omistaja veroa 13 % hintaerosta. 1.1.2016 jälkeen hankittujen kohteiden hallinta-aikaa on jatkettu 5 vuoteen.

Sitten muodostetaan 2 asiakirjapakettia: poistaa rasitteen ja rekisteröidä kauppasopimuksen käyttämällä lainarahastot, jotka ostaja, myyjä ja pankin edustaja luovuttavat samanaikaisesti MFC:lle tai Rosreestrille valtion rekisteröintiä varten.

Enintään 2 viikon kuluttua rekisteröidään:

Asunnon myyjän aiemmin myöntämän asuntolainan rasituksen poisto.
Osto ja myyntitapahtumat.
Pankin ja asunnon ostajan välillä solmitun lainasopimuksen mukainen uusi asuntolaina.

Tässä vaiheessa asuntolainassa olevan asunnon osto, joka on asuntolainassa, on saatu päätökseen.

Asunnon ostaminen suoraan lainanottajalta

Pankit eivät yleensä puutu asiaan, jos lainanottaja päättää myydä asuntolainana olevan asunnon omatoimisesti. Asunnon myyntiin ei tässä tapauksessa vaadita luottolaitoksen lupaa, sitä ei vaadita tapahtuman rekisteröimiseksi.

Järjestelmään osallistuvien ensisijainen tehtävä on asuntolainalainan sulkeminen. Tätä tarkoitusta varten ostaja siirtää tehdyn kauppasopimuksen perusteella käteisellä tai tilisiirrolla myyjän tilille Käteinen raha asunnon maksuna asuntolainalla olevan lainavelan loppusumman verran.

Samaan aikaan asunnon lainaaja-omistaja laatii pankissa hakemuksen ennenaikainen takaisinmaksu velvoitteet, joiden perusteella rahat poistetaan ja laina suljetaan.

Lataa hakemus asuntolainan ennenaikaiseen takaisinmaksuun:,.

Jäljelle jäävä määrä siirretään joko rasitteen poistamisen jälkeen tai asunnon ostosopimuksen valtion rekisteröinnin jälkeen - osapuolten on keskusteltava tästä asiasta etukäteen ja ilmoitettava kauppasopimuksessa sovitusmenettely.

Sitten pankin edustajat poistavat asuntolainan laitoksen holvista ja laativat myös todistuksen lainan täydellisestä takaisinmaksusta. Asiakirjat siirretään lainanottajalle. Paperit on toimitettava rasitteen-kiinnityksen poiston rekisteröintiä varten.

Asiakirjat rekisteröidään laissa säädetyssä ajassa (enintään 12 arkipäivää, jos paketti toimitetaan MFC:n kautta).

Nyt tiedät kuinka ostaa asunto, jos se on asuntolainassa.

Jotta asuntolainassa sujuneen asunnon osto onnistuu, kannattaa ottaa huomioon seuraavat vinkit:

Ennen ennakkomaksun tekemistä henkilökohtaisesti, asiantuntijan läsnäollessa, tarkista myyjän toimittama asiakirjapaketti ostetulle kiinteistölle.
Kiinnitä erityistä huomiota USRN-otteeseen: olemassa olevaa rasitusta koskevien tietojen lisäksi se ei saa sisältää tietoja muista asunnon kanssa toimimisen rajoituksista. Tämä on tärkeää tehdä ennen asunnon ostamista asuntolainalla.
Kiinnitä huomiota myyjän perheen kokoonpanoon. Jos alaikäisiä lapsia on 2 tai useampia, on todennäköistä, että oikeutta äitiyspääomaan käytettiin asunnon ostossa. Siksi velvollisuus antaa lapsille asunnon osakkeita on täytettävä.
Jos myyjä väittää, että emopääomaa ei ollut mukana, vastaava Eläkekassan todistus voi olla vahvistus näistä sanoista.
Ostajalla tulee olla täydellinen ymmärrys tilanteesta kaupan jokaisessa vaiheessa. Siksi on tärkeää selvittää välittömästi käsittämättömät kysymykset. Niihin voi vastata pankin edustaja, asianajaja tai kiinteistönvälittäjä.
Kiinnitä huomiota sopimuksen sisältöön. Muista korjata pääkohdat: asunnon parametrit, selvitysmenettely, keskinäiset velvoitteet ja vastuu niiden epäonnistumisesta, osapuolten tiedot.

Jos sinulla on epäilyksiä valitusta asunnosta ja on erittäin todennäköistä, että asunnon osto (jos se on asuntolainassa) viivästyy loputtomasti, ottaa aikaa miettimiseen. Kiinteistömarkkinoilla on monia tarjouksia. Ehkä olisi parempi luopua mahdollisesti ongelmallisesta vaihtoehdosta ja etsiä vaihtoehtoinen kohde.

Jos henkilöllä on tarve päästä eroon asuntolainan rasitteesta, hän voi myydä kiinnitetyn omaisuuden. Tällainen tarve voi myös syntyä, kun asuintilaa oli tarpeen laajentaa. Seuraavaksi pohditaan, kuinka myydä asunto asuntolainassa minimaalisilla riskeillä ja kustannuksilla.

Vaihtoehto numero 1: maksu käteisellä

olemus tätä menetelmää on seuraava: löytää ostaja, joka suostuu ostamaan pankille pantatun asunnon. Esimerkiksi asuintilaa on arvioitu 2500 trm ja velkaa pankille 1100 trm.

Tällöin ostaja siirtää velan määrän (1100 tr.) myyjälle, joka puolestaan suorittaa maksun pankin kanssa poistaen rasituksen ja tekee sitten osto-/myyntisopimuksen. Ostaja maksaa 1400 tr. ja hänestä tulee asunnon uusi omistaja.

On heti huomattava, että tässä tapauksessa on melko vaikea löytää ostajaa, koska syntyy epäluottamustekijä ja haluttomuus käydä helvetin ympyröiden läpi eri viranomaisille (rekisteröintikamari, MFC) , jne.). Tämä tapa myydä lainalla kuormitettua kiinteistöä on kuitenkin myyjän kannalta kannattavin.

Menettely

Asunnon omistajan on ilmoitettava pankkilleen virallisesti, että hän aikoo myydä pantissa olevan asunnon. Vakiolainaussopimuksessa on lauseke, jonka mukaan asiakkaalla ei ole oikeutta myydä kiinteistöä (ennen kuin velka on kokonaan maksettu) ilman pankin dokumentaarista suostumusta.

Jos et varoita pankkia ajoissa aikeistasi, se yksinkertaisesti purkaa osto-/myyntisopimuksen. Tässä tapauksessa oikeudenkäyntiä ei voida välttää.

Pankit ovat haluttomia hyväksymään tällaisia asiakkaiden toimia. Tämä johtuu siitä, että asuntolaina-asunnon myynnin (itse asiassa lainan ennenaikainen takaisinmaksu) tapauksessa henkilö lakkaa tuomasta luottolaitokselle tuloja koronmaksujen muodossa.

Tästä syystä useimmissa tapauksissa henkilön on selitettävä ennenaikaisen takaisinmaksun syy. Nämä voivat olla:

elintaso heikkenee (irtisanominen, alentaminen jne.), jonka vuoksi hän ei enää pysty maksamaan lainaa;
Muutto toiseen kaupunkiin;
terveysongelmia (asiakirjatodistuksia vaaditaan sairaalatodistusten muodossa) jne.

Kun kaikki ongelmat pankin kanssa on ratkaistu, on löydettävä ostaja, joka suostuu ostamaan asunnon sellaisin ehdoin - tallettamaan osa varoista (jolla laina maksetaan) ennen osto-/myyntisopimuksen täytäntöönpanoa.

Seuraava vaihe on siirto myyjältä talletuksen ostajalle (pitäisi olla lainan velan määrä). Tämä menettely se on dokumentoitava (tänään rehellisesti sanottuna kukaan ei enää usko): kirjoitetaan käsin kuitti, johon on kirjattu rahansiirron tosiasia.

Siitä laaditaan sopimus, jossa ilmoitetaan, että myyjä sitoutuu myymään asunnon rasituksen purkamisen jälkeen etukäteen sovittuun hintaan. Allekirjoitetut paperit on suositeltavaa varmentaa notaarilla (tämä on tarpeellisempi ostajalle suojatakseen itsensä).

Sopimuksessa on oltava seuraavat kohdat:

Tapahtuman määrä ja selvitysmenettely. Myyntihinta on jaettu 2 osaan: talletus (tarvitaan lainan takaisinmaksuun) ja loppusumma, jonka myyjä saa "kädessä". Talletuslaatikoita käytetään yleensä varojen siirtämiseen. Sopimuksessa todetaan, että ennen osto-/myyntisopimuksen tekemistä vain ostajalla on pääsy näihin soluihin. Kun kaikki paperit on suoritettu, ostajalla on pääsy soluun, jossa on käteistä.
Asunnon myynnin ja pankin rasitteiden poiston ehdot.

Kun kaikki paperit on täytetty, tapahtumaan osallistujat lähetetään yhdessä pankkiin. velan loppuosan takaisinmaksamiseksi (maksettu annetusta talletuksesta). Maksun jälkeen sinun tulee viedä pankkiin, että velka on maksettu, sekä asunnon kiinnitys.

Sen jälkeen on tarpeen poistaa taakka asuintilaa. Tätä varten myyjän ja pankin edustajan tulee ottaa yhteyttä MFC:hen tai valtuutettuun ja lähettää hakemus siitä, että asunto ei ole enää kiinnitettynä. Rekisterinpitäjä antaa asianmukaisen lomakkeen täytettäväksi.

Tarvitset seuraavat asiakirjat hakeaksesi:

omistajan passi;
todisteet siitä, että velka on maksettu kokonaan takaisin;
myyntisopimus;
asuntolaina.

Rekisteröinnin päätyttyä myyjän on kolmen päivän kuluessa noudettava toimitetut kopiot asiakirjoista sekä ote rasituksen poistamisesta USRN:stä.

Kaikkien byrokraattisten manipulaatioiden jälkeen voit aloittaa kotisi myynnin. Muut toimet eivät poikkea tavallisesta osto-/myyntimenettelystä.

Vaihtoehto numero 2: potentiaalista ostajaa rasitetaan myös asuntolainalla

Toinen tapa on löytää ostaja, jolla on myös asuntolaina harteillaan. On tarpeen selvittää, kuinka paljon hänellä on henkilökohtaista omaisuutta ja kuinka paljon on rasitettu. Edellytyksenä on, että ostajalla on riittävästi rahaa maksaakseen myyjän asuntolainavelan ja Lainan määrä riittää maksamaan loput myytävän asunnon kustannukset.

Harkitse menettelyä tietyssä esimerkissä:

Kiinteistö myydään hintaan 3000 tr. Myyjän velan määrä on 900 tr. Ostajalla on hallussaan 1100 tr., ja asuntolainauksen hyväksytty kokonaismäärä on 2000 tr.
Jos molemmat osapuolet sopivat toistensa ehdoista, ostaja siirtää (kuten ensimmäisessä tapauksessa kuitilla) 900 tr. Tämä on asunnon pantti.
Saadun talletuksen avulla myyjä maksaa asuntolainansa takaisin. Tämän jälkeen hän yhdessä pankin työntekijän kanssa poistaa kiinteistöjen rasituksen MFC:ssä tai rekisteröintikammiossa.
Sitten myyjä yhdessä ostajan kanssa esittelee pankille vaadittava lista asiakirjat kiinnityksen ja kiinnityksen rekisteröimiseksi.
Kun pankki on solminut ostajan asuntolainasopimuksen, molemmat kauppaan osallistuvat tekevät vakiomuotoisen osto-/myyntisopimuksen.

Tämän seurauksena ostajalla oli hallussaan 200 tr., jonka hän siirtää myyjälle omalla kustannuksellaan tallelokero. Kaupan onnistuneen rekisteröinnin jälkeen myyjä saa loput 1900 tr. käteisellä pankista tai saman solun kautta.

Vaihtoehto numero 3: myynti pankin rasitteella

Tämä menetelmä on lähes identtinen alussa esitetyn kanssa. Ainoa ero on, että henkilö siirtää vastuun ostajan löytämisestä pankille. Tällaisissa tapauksissa luottolaitokset menevät eteenpäin, koska ne ovat kiinnostuneita vakuuksien palauttamisesta. Joten Sberbank, VTB ja monet muut suuret pankit harjoittavat aktiivisesti tällaista järjestelmää.

Tämän menetelmän mukaisesti myyjä vapauttaa itsensä joistakin velvollisuuksista (ostajan haku, asiakirjojen laatiminen jne.). Useimmissa tapauksissa se kuitenkin menettää 5-10 % asunnon arvioidusta arvosta. Tämä johtuu siitä, että pankki ei pyri myymään kiinteistöjä kalliiksi (koska se kestää kauan), vaan yrittää tehdä sen mahdollisimman nopeasti.

Videolla asuntolaina-asunnon myynnistä

Johtopäätös

Jokaisella näistä asuntolainan myyntimenetelmistä on useita ominaisuuksia. Kannattavin (myyjälle) vaihtoehto on itsenäinen haku ja myynti käteisellä.

Tässä tapauksessa, jos aikaa on, voit myydä kiinteistön todelliseen arvoon. Vaikeissa aikarajoituksissa on kuitenkin parempi käyttää pankin apua. Tällaisilla yrityksillä on pääsääntöisesti kumppaneita asuntolaina-asuntojen nopeutettuun lunastukseen.

Jokainen haaveilee omasta asunnosta, mutta koska asunnon, jopa yhden huoneen, hinta on erittäin korkea, kaikilla ei ole varaa tähän nautintoon, joten he kiinnittävät usein huomiota asuntoihin, joiden kustannukset ovat alhaisemmat. erityisolosuhteet. Yksi vaihtoehto ostaa asunto edullisesti on ostaa asuntolaina.

Asuntolainalla tarkoitetaan asunnon ostamista pankin kautta tekemällä sopimus, jonka mukaan kansalaisen on maksettava tietyn ajan kuluessa tietty summa, mikä pienentää asuntolainavelkaa. Kun summa on maksettu kokonaan takaisin, asunnosta tulee ostajan omaisuutta.

Asuntolaina-asunnon ostamisen hyvät ja huonot puolet

Ennen kuin otat tällaisen asunnon, sinun on mietittävä jokainen vaihe, punnittava kaikki tällaisen päätöksen edut ja haitat. Tämän sopimuksen tärkeimmät edut ovat:

Edut ovat usein niin houkuttelevia, että monet eivät huomaa ilmeisiä haittoja:

asunnon suunnittelun monimutkaisuus;
asunnon löytäminen taakkana;
säännölliset maksut ilman velkoja;
pankin työntekijöiden jatkuvat tarkastukset asunnon kunnosta;
tarve hyväksyä kaikki pankin tarpeellisina pitämät sopimusehdot.

Riskit ostajalle

Tällainen kauppa sisältää riskejä, jotka jokaisen on otettava huomioon ennen sopimuksen allekirjoittamista. Jos niitä ei voi välttää, ne kannattaa minimoida.

Tärkeimmät vaarat asunnon ostajalle:

Asunnon myynti ilman pankin suostumusta ja ilman pankin osallistumista. Kiinteistölainaaja ei voi myydä asuntoa asuntolainalla ilman pankin suostumusta, joten kaikki kauppaan liittyvät kysymykset on sovitettava ja keskusteltava pankin kanssa.
Kaikki tiedot itse asunnosta ja sen omistajasta kannattaa hankkia etukäteen. Tämä säästää sinut mahdollisia ongelmia ja tulevaisuuden vaaroista.
Ennen asunnon ennakkomaksun siirtämistä sinun tulee allekirjoittaa asianmukainen sopimus tai siirtää rahaa vain pankin kautta.
Asuntoa ei kannata ostaa sen omistajalta maksamalla hänen velkansa. Tämä voi johtaa siihen, että asunto siirtyy ensimmäisen omistajan hallintaan. Vaaran välttämiseksi on tarpeen allekirjoittaa kaikki lausekkeet sisältävä sopimus etukäteen ja varmentaa se.
Ongelmien välttämiseksi pankin kanssa kannattaa keskustella kaikista asioista sen työntekijöiden ja lakimiesten kanssa etukäteen.

Jos sinulla on kysyttävää, voit ottaa yhteyttä lakimiehimme saadaksesi apua ja saada nopeaa online-neuvontaa.

Rekisteröintimenettely

Vaihtoehtoja rasitetun asunnon ostamiseen on kolme. Jokaisella menetelmällä on riskinsä, hyvät ja huonot puolensa, joten parhaan vaihtoehdon valitsemiseksi sinun on tutkittava jokainen niistä huolellisesti.

Ostovaihtoehdot:

pankin kautta käteistä varten;
pankin kautta asuntolainassa;
lainanottajalta.

Ostaminen pankista

Jos tapahtumaan liittyy pankkirakenteita, tämä on hyvä tae kaikenlaisten petosten puuttumisesta. Hyvin usein pankki laittaa asunnon myyntiin itse, ja sen nopeasta myynnistä hyötyy kiinnostunut henkilö. Tehokkuuden vuoksi hän voi tehdä pieniä myönnytyksiä ostajalle.

Tämä ostovaihtoehto sisältää jo lainalla ostetun asunnon oston. Jos ostaja maksaa lainan loppuosan, katsotaan sen täysimääräiseksi omistajaksi.

Kuinka lunastaa pankista:

Asuntolaina-asunnon ostaminen

Nykyään on mahdollista ottaa asuntolaina asuntolainassa. Vaihtoehtoja on kaksi:

Jos asuntolaina on otettu samassa pankissa, josta asunto ostetaan. Ennen lainan myöntämistä pankki on velvollinen tarkistamaan, onko lainattua rahaa mahdollista maksaa takaisin. Kaikki käsitellään erittäin nopeasti, koska tämä ostotapa tarkoittaa yksinkertaista kiinnittäjän ja lainanottajan korvaamista. Pankeille on kannattavaa myydä asuntoja tällä tavalla, ne voivat jopa alentaa hintaa tai käsirahaa.
Asuntolaina-asuntoa voi hakea myös asuntolainasta toisesta pankista, vain itse menettely on niin monimutkainen ja aikaa vievä, että harvat sitä käyttävät. Kaikki haluavat helpomman ja helpomman tavan.

Jos sinulla on kysyttävää, lakimiehemme ovat valmiita auttamaan. Voit käyttää verkkokonsultaatiota ja saada kaikki tarvittavat tiedot.

Ostaminen lainanottajalta

Vaikka ostaisit asunnon, joka on kiinnitetty omistajalta, sinun on hankittava pankin suostumus. Tämä säästää sinut mahdollisilta ongelmilta tulevaisuudessa. Jokainen vaihe on parempi koordinoida pankin ja asianajajan kanssa.

Jotta voit järjestää asunnon tällä tavalla, sinun on:

tehdä lainanottajan kanssa esisopimus, jossa todetaan, että hän ei voi tehdä muutoksia kaupan ehtoihin sen jälkeen, kun osa rahoista on siirretty hänelle;
varmentaa sopimus;
rekisteröi se Rosreestreen.

Rekisteröinnin jälkeen kaikki oikeudet asuntoon siirtyvät uudelle omistajalle. Tämä vaihtoehto auttaa välttämään epätarkkuuksia. On tarpeen harkita huolellisesti sopimussuunnitelmaa, jotta sijoitetut rahat eivät menetä.

Nykyään asunnon ostaminen asuntolainalla on käytännössä ainoa vaihtoehto oman kodin hankkimiseen. Jotta tämä ostovaihtoehto olisi turvallinen ja taatusti tuottaisi halutun tuloksen, on otettava huomioon seuraavat vivahteet:

kannattaa tarkistaa kaikki tiedot asunnosta ja sen omistajasta ennen ostamista;
kaikki rahatransaktiot suorittaa vain pankin kautta, jotta rahat voidaan palauttaa;
ennen asuintilan ennakkomaksun siirtämistä on tarpeen kirjoittaa kuitti;
jokaisesta sopimuslausekkeesta on keskusteltava asianajajan tai pätevän pankkityöntekijän kanssa;
ennen ostoa kannattaa harkita kaikkia kaupan etuja ja haittoja, jotta et tee korjaamatonta virhettä.

Asunnon ostaminen asuntolainalla on luotettava ja edullinen tapa hankkia omaisuutta edulliseen hintaan. Riskien minimoimiseksi on tarpeen harkita huolellisesti jokaista toimintaasi ja neuvotella kokeneiden lakimiesten kanssa.

Tervetuloa! Onko mahdollista myydä asuntoa asuntolainalla ja miten se tehdään oikein? Tänään jatkamme lukijoidemme kysymyksiin vastaamista ja tässä viestissä puhumme siitä, onko mahdollista myydä asuntolainalla ostettu asunto, kuinka myydä asunto asuntolainalla, ja opit myös kaikki rekisteröinnin vivahteet asunto asuntolainalla.

Asunnon, jossa asuntolaina on edelleen riippuvainen, myyntiin on useita syitä:

Lainanottajan kyvyttömyys maksaa kuukausittaisia eriä. Tässä tapauksessa asunnon myynti asuntolainalla on erinomainen tapa ulos tilanteesta: lainanottajalla ei ole velkaa pankille.
Kyseessä on vaihto perheenlisäyksen tai avioeron yhteydessä. Asunnon myynti asuntolainassa on tässä tapauksessa yksinkertaisesti välttämätöntä.

Asuntolainassa oleva asunto on pankin kiinnityskiinteistö, joten sen myymiseksi sinun on hankittava lupa lainan myöntäneeltä rahoituslaitokselta. Jos et osaa myydä asuntolaina-asuntoa, ota ensin selvää, antaako pankki sinulle luvan tähän.

Ensinnäkin pankki hyötyy asunnon myynnistä asuntolainalla ja vastaavasti asuntolainavelan täysimääräisestä takaisinmaksusta puolestasi, joten on epätodennäköistä, että tällaista kauppaa kielletään, jos et pysty enää maksamaan lainaa.

Mutta toiseksi, jos myyt asuntolaina-asuntoa ja maksat asuntolainaa takaisin, pankki menettää korkonsa, ja tämä voi olla syy kieltäytymiseen. Pankki voi myös kieltäytyä, jos olet loukannut sen oikeuksia vakuusomaisuuteen - esimerkiksi suoritit saneerauksen asuntolainauksen aikana.

Voit olla sataprosenttisen varma pankin suostumuksesta, jos asuntolaina-asunnon myynti on määrätty lainasopimuksessasi, mutta tämä on harvinaista.

Mutta mitään vaikeuksia asunnon alustavassa myynnissä asuntolainalla ei voida verrata mahdollisiin oikeudenkäynti, joka syntyy varmasti, jos lopetat kuukausivuokran maksamisen. Joten jos sinulla ei ole enää varaa suuriin kuukausimaksuihin, myy asuntolainassa oleva asunto mahdollisimman nopeasti.

On 4 yleisintä tapaa myydä asunto asuntolainalla:

Ennenaikainen takaisinmaksu omalla kustannuksella;
Ennenaikainen takaisinmaksu ostajan kustannuksella;
Ennenaikainen takaisinmaksu kiinteistötoimiston kustannuksella;
Myynti pankin erityisohjelman mukaisesti.

Omalla kustannuksellasi

Tärkeintä: haet itse rahaa pankille velan saldon verran ja sammutat sen. Tämän jälkeen poistat rasituksen ja voit turvallisesti myydä kiinteistösi. Lainan maksamiseen voit käyttää sitä tulojen salliessa, sillä vakavaraisuutta laskettaessa huomioidaan nykyiset velvoitteet.

Riittävää määrää on vaikea löytää yksin;
Lainaa tai lainaa haettaessa sitä on vaikea saada iso summa olemassa olevien velvoitteiden vuoksi.

Voit nopeasti, laillisesti sulkea asuntolainan ja poistaa myytävän rasituksen

Ostajan kustannuksella

Lopputulos: löydät ostajan, joka suostuu ostamaan asuntolainalla otetun asunnon. Ostaja antaa sinulle summan, jolla on mahdollista maksaa velkasi takaisin etuajassa (tästä summasta annetaan ostajalle kuitti). Asunnon myyvä lainanottaja maksaa ennenaikaisen takaisinmaksun ja sulkee lainan. Sitten hän poistaa rasituksen ja myy asunnon ostajalle (kiinnitys saldoon on mahdollista).

On vaikea löytää ostajaa, joka suostuisi asunnon rasitukseen;
Kaikilla ostajilla ei ole tarpeeksi rahaa nostaakseen talletusta kiinteistössä.
Ostaja pyytää alennusta tällaisesta asunnosta.

laillinen sopimus
Etu ostajalle

Kiinteistönvälitystoimiston kautta

Essence: Kiinteistönvälitystoimisto myöntää myyjälle lainan lainasaldon verran. Tämän jälkeen asunnosta poistetaan asuntolainasta aiheutuva rasitus ja asunto myydään.

Tarpeeksi korkea prosentti lainalla alkaen 18 % vuodessa;
Kiinteistönvälittäjän palkkiot.

Hyvä lainanottajalle, jolla ei yksinkertaisesti ole aikaa itsenäiseen vakuuskiinteistön myyntiin.
Hyvä liikkumiseen.
Sinun ei tarvitse mennä pankkiin hakeaksesi lainaa.

Pankin erikoisohjelma

Tärkeintä: ostajalle, joka voi itse lunastaa kiinnitetyn asunnon asuntolainalla, pankeissa on erityisiä ohjelmia. Mahdollinen lainanottaja tarjoaa vakiopaketti asiakirjat ja odottaa hakemuksen hyväksyntää jo löytyneelle tietylle asunnolle, joka on rasitettu samassa pankissa. Seuraavaksi ostajalle myönnetään laina ja samalla maksetaan myyjän velka pankille, minkä jälkeen kauppa kirjataan oikeuteen.

Kaikki pankit eivät toimi tällaisen ohjelman puitteissa;
Molempien asuntolainojen on oltava samassa pankissa;
Monimutkainen rekisteröintimenettely, eivätkä kaikki pankkien työntekijät ole päteviä.
Ostajaa on vaikea löytää.

Laillinen myyntisuunnitelma.

Vaiheittaiset ohjeet myynnin tekemiseen

Nyt tiedät jo vastauksen kysymykseen, onko mahdollista myydä asuntolaina-asunto luotolla. Kyllä, se voidaan tehdä, ja siihen on neljä tapaa. Seuraavaksi analysoimme vaiheittaiset ohjeet , kuinka myydä asuntolainalla ostettu asunto pankista lainattujen varojen avulla.

Yleinen tapa myydä maksukyvyttömän lainanottajan asunto on edelleen lainaus eli pankkilainalaisen asunnon myynti. Keskikokoinen markkinaolosuhteet tällaisten kiinteistöjen myyntiä varten ovat seuraavat:

Asuminen: jälki- ja päämarkkinat;
Summa: alkaen 300 000;
Korko: alkaen 10,75 %;
Maturiteetti: jopa 30 vuotta;
Ensimmäinen erä: alkaen 15 %;

Vakiosovelluspaketti:

Asuntolainahakemus;
Passi;
SNILS;
Todistus tulojesi tasosta tai veronpalautus viime vuodelta;
Kopioi tai ote työkirjasta;
Sotilastodistus (alle 27-vuotiaille miehille).
Lasten avioliitto- ja syntymätodistukset (tarvittaessa).

Samalla emme saa unohtaa, että pankki voi milloin tahansa vaatia sinulta lisäasiakirjoja.

Kuinka myydä asunto, joka on asuntolainassa, luotolla? Voit hakea asuntolainaa mistä tahansa valitsemasi pankin konttorista. Tätä varten ostajan on suoritettava seuraava toimintoalgoritmi:

Hae lainaa - joissakin pankeissa sen voi tehdä verkossa.
Pankki tekee päätöksen hakemuksesta keskimäärin 5 arkipäivän kuluessa.
Valitse asunto hakemuksen hyväksymisen jälkeen
Jos asunto on rasitettu, asuntolaina on ensin maksettava takaisin jollain yllä mainituista tavoista. on kuvattu tarkemmin aiemmin.
Tuo tarvittavat asiakirjat valitsemaasi vaihtoehtoa varten lähimpään pankin konttoriin:

Toissijainen: esisopimus, myyjän passi, asuntotodistus, arvio, kiinteistöpassi, ote talokirjasta, perussopimus ja muut asiakirjat pankin pyynnöstä, kuitti ensimmäisestä erästä .
Ensisijainen: ddu, myyjän passi, maksuasiakirjat ddu, vaatimusoikeuksien luovutus.

Hanki vahvistus asiakirjojen oikeellisuudesta ja lopullinen hyväksyntä.
Ota vakuutus ja tee lainasopimus.
Rekisteröi kauppa Rossreestr.

Miten pankin itsemyynti toimii?

Miten myynti sujuu tässä tapauksessa? Jos et maksa lainaa pitkään aikaan etkä järjestä velkaa uudelleen, pankki voi ottaa asunnon pois lainanottajalta ja myydä sen itsenäisesti lain mukaisesti.

Vaihtoehtoja on kaksi:

Pankista tulee oikeuden päätöksellä tai lainanottajan kanssa tehdyllä sopimuksella kiinteistön omistaja ja se myy sen oman harkintansa mukaan. Samaan aikaan lainanottajalla voi olla velkaa pankille, joka on maksettava takaisin. Tämä johtuu hintaerosta tai siitä, että asuntolaina oli ulkomaanvaluutta ja korko nousi. Tämä vaihtoehto on lainanottajan kannalta epäedullisin. pankki myy tällaisen kiinteistön selvästi alle markkinoiden.
Asiakas löytää itse ostajan ja myy asunnon itsenäisesti omalla hinnallaan. Vaihtoehto on kannattavampi. Puhuimme siitä ylempänä.

Onko mahdollista myydä asuntolainalla ostettu asunto hyvällä rahalla? Ottaen huomioon, että kiinteistömarkkinoiden ostajat eivät pidä rasitetuista asunnoista, on varsin loogista, että kiinnitetty omaisuus maksaa paljon vähemmän kuin mikään muu. Asiantuntijat huomauttavat, että ero voi olla jopa 25%.

Pankki määrittää kiinteistövakuushinnan ja sitä ohjaavat tässä asiassa seuraavat tekijät:

lainanottajan kokonaisvelan määrä (ottaen huomioon sakot, pennit ja korot);
Lainanottajan asuntolainamaksujen viivästysten kesto;
Asunnon kunto jne.

On tärkeää ymmärtää, että pankit käyttävät pääsääntöisesti kiinteistönvälittäjän palveluita myyessään vakuudeksi kiinteistöjään käteisellä. Summa, jolla asuntolainassa oleva asunto myydään, määräytyy pitkälti hänen ammattitaitonsa perusteella.

Käytäntö osoittaa myös, että hyväkuntoinen ja erinomaiset ominaisuudet omaava asuntolaina-asunto voidaan myydä täydellä markkina-arvolla, ja jos asunto on ostettu uudesta rakennuksesta ja se on myyntihetkellä täysin varusteltu, se on jopa kalliimpi kuin sen. alkuperäinen hinta. Tästä voi olla hyötyä esimerkiksi asunnon myynnissä avioeron yhteydessä.

Pankin vaatimus myydä kiinnitetty asunto on täynnä mahdollisuuksia lainanottajalle välttää tämä. Oli tapauksia, joissa lainanottaja joutui laittamaan asuntonsa myyntiin ja yliarvioi sen arvon tarkoituksella niin paljon, että sitä ei yksinkertaisesti voitu myydä. Tämä aika riitti lainanottajalle palauttamaan omansa taloudellinen tilanne ja jatka asuntolainasi maksamista säännöllisesti ja säännöllisesti.

Kaikki tämä koskee kuitenkin vain niitä tapauksia, joissa asunnon myynti asuntolainassa tapahtuu vapaaehtoisesti. Joissakin tapauksissa, kun lainanottajalta ei ole mahdollista saada myyntiä pankista, rahoituslaitos voi periä takuunsa oikeudessa.

Tässä tapauksessa asunto menee vasaran alle ja paljon halvemmalla kuin se voitaisiin myydä. Ja jos pankin kustannuksia tällaisista menettelyistä ei kateta vakuuskiinteistön myynnin jälkeen, pankilla on täysi oikeus periä velan loppuosa lainanottajalta jopa tuomioistuimen avulla.

Älä vie tilannetta äärimmäisyyksiin. Olisi halu pystyä sulkemaan velka. Et ehkä ole kuullut, mutta on. Valtion tuki on 1,5 miljoonaa ruplaa. Lue tiedot edellisestä postauksestamme.

Äidin pääoma

Mutta ehkä et halua myydä kotiasi, mutta sinun on vaikea maksaa siitä velkaa. Yksi tapa pitää pankille panttiasunto, josta ei ole enää mahdollista maksaa asuntolainaa, on. Pääsääntöisesti se tarjotaan kohdistetusti. Jos nämä ehdot sopivat sinulle, voit järjestää sen seuraavasti:

Lähetä hakemus lähimpään rahanpesun selvittelykeskuksen toimipisteeseen. Hakemuksessa on ilmoitettava äitiyspääoman saajan tiedot.
Kahden kuukauden kuluessa PFR siirtää äitiyspääomavarat pankille.

Siten et saa äitiyspääomavaroja osissa, vaan kokonaisuudessaan.

Hyvät ja huonot puolet

Luonnollisesti tällaiset toiminnot esitetään ostajille melko riskialttiina - mitä tahansa voi tapahtua. Jos taakka-asunnon ostamisen edut ovat ilmeisiä ( alhainen hinta, asuntolainan korko on paljon alhaisempi), sinun on kiinnitettävä huomiosi miinuksiin.

Asuntolainan ostaminen:

Ensinnäkin asuntolainan takaisinmaksu asunnon myyjälle on ostajalle varsin riskialtista. Jos ei ole millään tavalla dokumentoitu, että ostajalla on oikeuksia asuntoon, niin myyjä voi yksinkertaisesti käyttää ennakkomaksuaan, poistaa asunnosta rasituksen ja käyttää sitä harkintansa mukaan - talletus poistetaan, hän voi tehdä mitä tahansa liiketoimia sen kanssa. Siksi ostaja voi suojautua vain, jos hän ei tee yhteistyötä yksilöllinen mutta pankin tai toimiston kanssa.

Toiseksi asunnon uudelleenrekisteröinti, jos se on kiinnitettynä, ja rasitteiden poistaminen siitä aiheuttaa ostajalle lisäkustannuksia.

Kolmanneksi ostaja ei saa tallettaa lainanottajalle velkaa ennen kuin kauppa on hyväksytty. Loppujen lopuksi voi käydä niin, että rahoituslaitos ei anna myyjän ottaa rahojaan kaupan kieltäytymisen vuoksi. Ehkä tämä riski on hyödyllinen ostajalle - hän voi laillisesti ottaa sekä varat että ostetun asunnon itselleen, mutta tämä tilanne edellyttää väistämättömiä menettelyjä.

Kun asuntoa myydään asuntolainalla, myyjän riskeihin kuuluu yleensä:

Ostajan kieltäytyminen kaupasta, kun rahat on jo talletettu pankkiin. Tämä edellyttää velvollisuutta palauttaa ne takaisin, ja tämä on ongelmallista.
Pankin kieltäytyminen myöntämästä asuntolainaa ostajalle.

Jos sinulla on vaikeuksia tällaisen kaupan kanssa ja sinun on myytävä oma asuntosi asuntolainalla tai ostettava se, suosittelemme, että otat ensin yhteyttä lakimieheemme. Esitä hänelle kysymys erityisessä muodossa. Tällä hetkellä käynnissä on ilmainen kampanja.

Tilaa projektipäivitykset ja paina suosikkiverkkojesi painikkeita.