Asuinkompleksi Ramensky (LCD New Ramensky). Sakon takaisinperintä kehittäjältä Garantiya-Stroy LCD "Ramensky" Rangaistus osakesopimuksen perusteella

LCD "Ramensky" sijaitsee lähellä Moskovaa, 27 km Moskovan kehätieltä.

Aluksi rakennusyhtiö Garantiya-Stroy toimi hankkeen rakentajana ja kehittäjänä, mutta vuoden 2017 lopussa alkoi konkurssi. Rakennus luovutettiin FSK Leaderille.

Asuinkompleksi "Ramensky" koostuu 19 asuinrakennuksesta, joiden korkeus on 19-22 kerrosta yli 12 hehtaarin alueella. Asuntojen rakennustekniikka - teräsbetonimonoliitti.

Aluksi hankkeen toteutti rakennuttaja Garantiyastroyinvest, joka ei kyennyt täyttämään velvoitteitaan osakkeenomistajia kohtaan, ja 10 rakennuksesta 19:stä jäi kesken. Laitoksen alkuperäinen käyttöönottopäivä oli määrä olla vuoden 2015 lopussa.

Vuoden 2017 lopussa FGC Group sitoutui saattamaan tämän hankkeen päätökseen solmimalla kolmikantasopimuksen Moskovan alueen rakennuskompleksin ministeriön ja Garantiya-Stroy-yritysryhmän välillä. FGC Group toimii sijoittajana valmistumisessa.

Uudet määräajat Novy Ramenskyn asuinkompleksin rakennuksille (viimeistelyssä FSK Leader)

• Building 9 (käyttöön otettu) - Q4 2018 (alunperin Q4 2014)
• Rakennus 10 – Q4 2019 (alunperin Q3 2016)
• Building 12 (käyttöön otettu) - Q4 2019 (alunperin Q1 2016)
• Building 13 (käyttöön otettu) - Q4 2019 (alunperin Q3 2016)
• Rakennus 14A – Q4 2019 (alunperin Q4 2017)
• Building 14B – Q4 2019 (alunperin Q4 2017)
• Building 21 (käyttöön otettu) - Q4 2019 (alunperin Q1 2016)
• Rakennus 24A – Q4 2019 (alunperin Q4 2017)
• Building 24B – Q4 2019 (alunperin Q4 2017)
• Building 24V - Q4 2019 (alunperin Q4 2017)

Aiemmin Garantiya-Stroyn luovutetut rakennukset:

• Corps 1-4 ei tietoja
• Rakennus 5 - 2 vuosineljännes 2013
• Rakennus 6 - 2 vuosineljännes 2013
• Rakennus 7A – Q4 2014 (aikataulutettiin uudelleen vuoden 2016 ensimmäiselle neljännekselle)
• Rakennus 7B - 1 vuosineljännes 2016
• Rakennus 8 - 2 vuosineljännes 2013

Huoneistot uudessa rakennuksessa "Ramensky": pinta-ala 35-78 neliömetriä, vuokrattu karkealla viimeistelyllä. Kokoonpano - 1 huoneesta 3 huoneeseen.

Uuden rakennuksen "Ramensky" infrastruktuuri: oma koulu tuhannelle opiskelijalle, kaupat, kampaamo, kuntokeskus, maanalainen pysäköintialue, leikkikentät, videovalvonta, digitaalinen puhelin.

"Ramensky"-kompleksin sijainti erittäin onnistunut - lähellä ovat kulttuuripuisto, metsäpuisto, Borisoglebskoye-järvi, Saturn-stadion ja uima-allas.

Miten sinne pääsee: junalla Kazanskin rautatieasemalta, pikajunalla "Sputnik" (25 minuuttia), bussilla tai kiinteän reitin taksilla "Vykhinon" metroasemalta.

Uudet rakennukset lähellä: LCD Solnechny (Ramenskoye) (ongelmallinen projekti), LCD Ten (ajallaan, 4q2020), LCD Ramenskiye alleys (RC Birch Grove, LCD Birch Grove 2) (pitkäaikainen rakentaminen) ja muut.

Tapahtumat LCD Novy Ramenskiy

Tammikuu 2018: Garantiya-Stroyn konkurssimenettely on käynnissä. Ennen 30.8.2017 asunnon ostaneita osakkeenomistajia pyydetään käymään läpi tarvittava osallistuminen konkurssimenettelyyn. Rakentamisen jatkoi uusi rakennuttaja FSK Leader, joka aikoo ottaa käyttöön yhdeksännen rakennuksen vuoden 2018 kolmannella neljänneksellä ja loput rakennukset vuoden 2019 neljännellä neljänneksellä.

Lokakuu 2018: FGC "Leader" ilmoittaa rakennuksen nro 9 käyttöönotosta. Kaikkiaan rakennuksessa on 586 asuntoa, joiden pinta-ala on 26,4 tuhatta neliömetriä.

Joulukuu 2019 : FGC Group otti käyttöön asuinkompleksin rakennukset 12, 13 ja 21. Tällä hetkellä neljä kymmenestä rakennuksesta on valmistunut ja otettu käyttöön.

Helmikuu 2020: Jäljellä oleville rakennuksille on siirretty määräaikoja. Talot on tarkoitus ottaa käyttöön vuoden 2020 toisella ja kolmannella neljänneksellä.

Luku:

Jälleenrahoituskorko muuttui kahdesti asunnon luovutuksen viivästymisen aikana. Mitä korkoa tulisi käyttää kaavassa sakon määrän laskemiseen?

DDU:n mukaisen rangaistuksen takaisinperintä

Luku: Rangaistus takuustroylla DDU:n alla Ramensky-asuinkompleksissa (perus 214 FZ)

Kuinka selvittää, missä pankeissa kehittäjä on avannut tilit varojen takaisinperintää koskevan hakemuksen jättämistä varten tuomioistuimen päätöksellä.

Luku: Rangaistus takuustroylla DDU:n alla Ramensky-asuinkompleksissa (perus 214 FZ)

Kuinka paljon osakeomistussopimuksen mukaista sakkoa voidaan alentaa tuomioistuimessa siviililain 333 §:n perusteella?

Rangaistuksen takaisinperintä

Luku: Rangaistus takuustroylla DDU:n alla Ramensky-asuinkompleksissa (perus 214 FZ)

Hyvät lakimiehet, kuinka olla? DDU-sopimuksessa Kehittäjä määräsi tuomioistuimen, jossa riidat käsitellään. Mutta kaikki ymmärtävät, että tämä tuomioistuin kieltäytyy oikeasta ja vasemmasta. Kuinka edetä?

LCD "Ramensky"

Luku: Rangaistus takuu-Stroylla (main 214 FZ)

Kerro minulle, kehittäjä pyysi allekirjoittamaan sopimuksen aikataulun muuttamisesta. En tiennyt hyvitysmahdollisuudesta. Tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ehtoja rikottiin toisen kerran. Miltä ajalta voin saada rahat takaisin.

Sakon takaisinperiminen kehittäjältä DDU:n mukaisesti

Luku: Rangaistus takuustroylla DDU:n alla Ramensky-asuinkompleksissa (perus 214 FZ)

Mihin tuomioistuimeen voin kääntyä, jos rakennuttaja on ilmoittanut sopimuksessa tietyn kaupungin?

Sakon takaisinperiminen kehittäjältä DDU:n mukaisesti

Luku: Rangaistus takuustroylla DDU:n alla Ramensky-asuinkompleksissa (perus 214 FZ)

Kehittäjä tarjoutui allekirjoittamaan lain jo kesäkuussa. Allekirjoitin ja annoin heille siinä toivossa, että he rekisteröivät oikeuden. Toistaiseksi lakia ei ole allekirjoitettu. Kuinka voin mennä oikeuteen?

Vahingonkorvaus rakentajalta

Luku: Rangaistus takuustroylla DDU:n alla Ramensky-asuinkompleksissa (perus 214 FZ)

Laskelman mukaan sakon määrä ylittää 2 miljoonaa euroa. Maksa valtiolle En halua maksua. Onko olemassa sääntöjä, jotka vapauttavat henkilön valtion verojen maksamisesta?

Rangaistuksen takaisinperintä

Luku: Rangaistus takuustroylla DDU:n alla Ramensky-asuinkompleksissa (perus 214 FZ)

Onko mahdollista saada rakennuttajalta sakko, jos rakennuttaja voi yksipuolisesti muuttaa yhteisrakentamisen asunnon luovutusehtoa?

✔ Saatuaan seuraamuksen kehittäjältä (irtisanomatta sopimusta) lähimmältä metroasemalta, nimittäin Miten lasketaan DDU:n sakko? Mitä tulee esimerkkisovellukseen, se löytyy helposti Internetistä. Yksi tälle ongelmalle omistetuista tyylikkäistä sivustoista voidaan pitää vseiski.ru-resurssina, josta löydät melkein minkä tahansa asiakirjan, joka on koottu oikein ja kaikilla tarvittavilla selityksillä. Tutkittuaan useita niistä, jopa yksinkertainen ihminen ymmärtää, kuinka kirjoittaa oikeusjuttu itse. Jos sinulla on tuttu asianajaja, on suositeltavaa, että hän tarkistaa hakemuksen ja liitteenä olevien asiakirjojen luettelon. Tämä on erittäin järkevä toimenpide. . Palvelut asiakkaiden oikeuksien suojaamiseksi: metrolla ja sen läheisyydessä ja asianajajamme ottaa sinut vastaan ​​Moskovan alueella tai ajaa metrolle.

Rangaistus alle 214FZ

Toipumisprosessin positiivisimman vaikutuksen saamiseksi on parempi kääntyä ammattilaisten puoleen. Inokan asianajajat ovat valmiita tarjoamaan sinulle pätevää apua kaikissa riita-asioissa kehittäjän kanssa. lähimmällä metrolla eli Osakkeenomistaja voi lähettää rakennuttajalle kirjeen, jossa vaaditaan sakkomaksua sekä asunnon jo vastaanottaessa (asunnon luovutuksen vastaanottotodistuksen allekirjoittaminen) että siinä tapauksessa, että asuintilaa ei ole vielä saatu lain nojalla. Jälkimmäinen vaihtoehto koskee muun muassa tapauksia, joissa taloa ei ole vielä edes otettu käyttöön eikä rakennuttaja voi luovuttaa asuntoa. Mitä tulee asianajajien puoleen, on syytä muistaa, että korkea-asteen koulutuksen taso Venäjällä on nykyään jalkalistan alapuolella, ja asianajajan asemaa ja nippu tutkintotodistusta kehuva henkilö voi olla banaali hakkerointi. Siksi sinun tulee tarvittaessa ottaa yhteyttä vain luotettuun lakimieheen, josta on hyviä arvioita ihmisiltä, ​​​​jotka vierailivat hänen vastaanotossa (sinun ei pidä keskittyä Internetiin). . Asiakassuojapalvelut: Ensimmäisen asteen prosessi kestää keskimäärin 2-3 kuukautta. Ensimmäinen tapaaminen on osapuolten haastattelu ja oikeudenkäyntiin valmistautuminen, sitten tavanomaiset tapaamiset. Jos kehittäjä haluaa pidentää oikeudenkäyntiä, hän alkaa syystä tai toisesta ottaa oikeudenkäyntiin useita kolmansia osapuolia, pyytää tuomioistuinta lykkäämään oikeudenkäyntiä jne. jne. Sinun on vakuutettava tuomari, että kaikkien näiden toimien tarkoituksena on yksinomaan viivyttää oikeudenkäyntiä, muuten voit haastaa oikeuteen hyvin pitkään. 214FZ:n mukaisesta rangaistuksesta ja metroasemalla, ja asianajajamme ottaa sinut vastaan ​​Moskovan alueella tai ajaa metroasemalle. 6. Muut oikeudenkäyntikulut Art. 15. Venäjän federaation siviililaki: "Henkilö, jonka oikeutta on loukattu, voi vaatia täyttä korvausta hänelle aiheutuneista vahingoista, ellei laissa tai sopimuksessa määrätä vahingonkorvausta pienemmissä määrin. Tappioiksi katsotaan menot, jotka henkilö, jonka oikeutta on loukattu, on tehnyt tai joutuu tekemään loukatun oikeuden palauttamiseksi, omaisuutensa menetys tai vahingoittuminen (todellinen vahinko) sekä tulonmenetys, jonka tämä henkilö olisi saanut normaalisti. siviilikäytön ehdot, jos hänen oikeuttaan ei ole loukattu (menetetyt voitot). lähimmän metroaseman kanssa, nimittäin kopio osakkeenomistajan passista; Mitä tulee asianajajien puoleen, on syytä muistaa, että korkea-asteen koulutuksen taso Venäjällä on nykyään jalkalistan alapuolella, ja asianajajan asemaa ja nippu tutkintotodistusta kehuva henkilö voi olla banaali hakkerointi. Siksi sinun tulee tarvittaessa ottaa yhteyttä vain luotettuun lakimieheen, josta on hyviä arvioita ihmisiltä, ​​​​jotka vierailivat hänen vastaanotossa (sinun ei pidä keskittyä Internetiin). . Palvelut asiakkaiden oikeuksien suojelemiseksi: 214FZ:n mukaisesta rangaistuksesta ja metroasemalla ja asianajajamme vastaanottaa sinut Moskovan alueen alueella tai ajaa metroasemalle.

Rangaistuksen laskenta 214 FZ:n mukaan

lähimmän metron kanssa, eli siirtopäivä on asetettu riippuvaiseksi talon käyttöönoton ajoituksesta. Tässä tapauksessa sopimuksessa mainitaan ajanjakso, jonka aikana asunnon luovutus tapahtuu kuntien käyttöönottoluvan saatuaan. Esimerkki - "yhteisrakennuskohteen luovutusaika on 4 kuukautta siitä, kun rakennuttaja on saanut luvan kerrostalon käyttöönotolle valtuutetun viranomaisen allekirjoituspäivän mukaan, kuitenkin viimeistään 30.4.2016." Tässä tilanteessa voit luottaa rangaistukseen 31.8.2016 alkaen. . Palvelut asiakkaiden oikeuksien turvaamiseksi: Tiedot istuntojen ajankohdista ovat tiedossa itse oikeuden istunnossa tai apulaistuomarista puhelimessaan. Tuomioistuimen verkkosivustolla, kantajan ja vastaajan nimellä, osiossa "oikeudellinen työnkulku" tämä tieto on myös joskus sijoitettu. 214 FZ:n mukaisen rangaistuslaskelman mukaan ja metroasemalla ja asianajajamme vastaanottaa sinut Moskovan alueen alueella tai ajaa metroasemalle.

Sakon takaisinperintä alle 214 FZ

Sakon laskeminen kiinteistön luovutusehtojen kehittäjän viivästyessä Huomio! lähimmän metron kanssa, nimittäin asunnon luovutusehdon sanamuoto voi myös vaihdella sopimuksissa. Harkitse joitain vaihtoehtoja: Tapoja periä sakko kehittäjältä - käytäntö laatia kanne. Palvelut asiakkaiden oikeuksien suojelemiseksi: Lainsäätäjä määrää liittovaltion lain nro 214-FZ pykälässä 6 §:n mukaisen pääomasijoitussopimuksen mukaisen sakon määrän laskentamenetelmän. periäksesi rangaistuksen alle 214 FZ ja metroasemalla, ja asianajajamme ottaa sinut vastaan ​​Moskovan alueen alueella tai ajaa metroasemalle.

Rangaistuslaskuri 214 FZ:n mukaan

Sakon laskenta, jos kiinteistön luovutuksen ehtojen kehittäjä viivästyy 7. Kanne, johon on liitetty joukko asiakirjoja, joita vastaajalla ei ole. Esimerkiksi vuokrasopimus. lähimmältä metroasemalta, nimittäin Huomio! Osakkeenomistaja on vapautettu valtionveron maksamisesta, jos takaisinperinnän määrä ei ylitä 1 miljoonaa ruplaa. . Palvelut asiakkaiden oikeuksien suojaamiseksi: 214 FZ:n mukaisen rangaistuslaskurin mukaan ja metroasemalla, ja asianajajamme ottaa sinut vastaan ​​Moskovan alueella tai ajaa metroasemalle.

DDU rangaistus

(kiinteistöjen hintojen lasku huomioon ottaen osakesopimuksen irtisanominen voi tuoda mukanaan odottamattomia bonuksia huomattavan korvauksen muodossa. Voit lukea lisää täältä ……..) Minkä suuruinen moraalinen vahinko on ilmoitettava Vaatimusilmoitus? lähimmän metron kanssa, nimittäin tuomioistuin kieltäytyi tyydyttämästä ostajan vaatimuksia asunnon myyntiä koskevan esisopimuksen 214-FZ:n mukaisen sakon perimisestä. Tämä päätös oli perusteltu sillä, että määritelty sopimus tehtiin rakentajan, ei rakennuttajan, kanssa. Lisäksi asunto siirtyi kantajalle kauan ennen sopimuksessa mainittua luovutuspäivää. Lain mukaan viivästys velvoitteen täyttämisessä alkaa seuraavan vuosineljänneksen ensimmäisestä päivästä ja päättyy siihen, kun sen omistaja on allekirjoittanut asunnon vastaanottoasiakirjan. Käytännössä on usein tilanteita, joissa tällaiset säädökset annetaan takautuvasti, jolloin kehittäjän puolelta kaikki on lain mukaan kunnossa. . Palvelut asiakkaiden oikeuksien suojelemiseksi: rangaistusta varten DDU:ssa ja metroasemalla, ja asianajajamme vastaanottaa sinut Moskovan alueen alueella tai ajaa metroasemalle.

Luopuminen rakentajalta

2. Aiheutetut tappiot (vuokraus) Kuinka itsenäisesti vaatia 214-FZ:n mukaista sakkoa, sakkoa tai vahingonkorvausta? lähimmällä metrolla, eli Huomio!!! Tapoja periä sakko kehittäjältä - käytäntö laatia kanne. Palvelut asiakkaiden oikeuksien turvaamiseksi: KEHITTÄJÄN KESKEISET VASTEET HÄNELLÄ RAKKAUKSEN PERITTÄMISESTÄ, katso täältä. rangaistusta varten kehittäjältä ja metroasemalla, ja asianajajamme vastaanottaa sinut Moskovan alueen alueella tai ajaa metroasemalle. Kanteen nostamisesta riita-asioissa säädetään useissa määräyksissä, ja tämän menettelyn noudattamisella on merkittävä vaikutus asian myönteiseen käsittelyyn tuomioistuimessa lisäargumenttina Kantajan vaatimusten vilpittömässä mielessä. Minkä suuruinen henkisen vahingon määrä on mainittava kanneilmoituksessa? lähimmän metron kanssa, nimittäin sakon määrä oli 300 tuhatta ruplaa 300 päivän viivästymisestä 3 miljoonan ruplan asunnon hinnalla. Mutta jos ostit asunnon yksityishenkilönä, summa kaksinkertaistuu. Ja esimerkissämme se on 600 tuhatta ruplaa. Lain mukaan viivästys velvoitteen täyttämisessä alkaa seuraavan vuosineljänneksen ensimmäisestä päivästä ja päättyy siihen, kun sen omistaja on allekirjoittanut asunnon vastaanottoasiakirjan. Käytännössä on usein tilanteita, joissa tällaiset säädökset annetaan takautuvasti, jolloin kehittäjän puolelta kaikki on lain mukaan kunnossa. . Palvelut asiakkaiden oikeuksien suojaamiseksi: kehittäjän ja metron rangaistus, ja asianajajamme vastaanottaa sinut Moskovan alueen alueella tai ajaa metroon.

DDU:n rangaistuksen laskenta

Hei. Sinulla on asianajajia, jotka ovat erikoistuneet vahingonkorvausten perimiseen kehittäjältä, mutta ilman oikeutta. Olen potentiaalinen asiakas, minulla on kaksi asuntoa, molemmat ovat tällä hetkellä myynnissä. En halua hukata tilaisuutta. Jos onnistun myymään sen, en voi periä rangaistusta Mortonilta. oikein? Oikeudenkäynnin ratkaisemiseksi saatat tarvita pätevää oikeudellista apua asiantuntijalta, ja jos etusi on edustettuna tuomioistuimessa, notaarin vahvistaman valtakirjan edustajalle (Venäjän federaation siviililain 185, 185.1 artikla; artiklan 2 osa). Venäjän federaation siviiliprosessilain 53 §). Tuomioistuin voi periä kokonaan tai osittain edustajan palveluista aiheutuneet kulut vastaajalta sinun eduksesi kirjallisesta pyynnöstä (Venäjän federaation siviiliprosessilain 100 §:n 1 osa; päätöslauselman 2 ja 4 lausekkeet nro 1). lähimmän metroaseman kanssa, nimittäin maksutiedot, joihin kehittäjä voi siirtää rahaa. Jos päätät mennä oikeuteen yksin, sinun on tätä varten laadittava oikein kanne ja kerättävä todisteita asian menestyksekkääksi voittamiseksi. . Palvelut asiakkaiden oikeuksien suojelemiseksi: DDU:n ja metron rangaistuslaskennan mukaan, ja asianajajamme ottaa sinut vastaan ​​Moskovan alueella tai ajaa metrolle.

Laskin DDU-rangaistuksen laskemiseen

Rangaistuksen takaisinperintä voidaan suorittaa kanne- ja oikeudenkäyntimenettelyssä. , maahantuoja) kuluttajan oikeuksia säätelevissä Venäjän federaation laeissa ja säädöksissä, jotka säätelevät suhteita kuluttajan oikeuksien suojelun alalla, on korvauksen kohteena. rikoksentekijä. lähimmän metroaseman kanssa, nimittäin Milloin rakennuttajaa voidaan vaatia saamaan sakko pääomaosuudesta? Kun olet laatinut kanteen, se on toimitettava kaikkien asiakirjojen kanssa tuomioistuimen toimistoon, jossa asiantuntija hyväksyy ne ja päättää erityisesti jatkotoimistasi. Jos kanne on laadittu oikein, asian hyväksynyt tuomari määrää tapauksen tuomioistuimen käsittelyn päivämäärän ja kellonajan. Prosessin aikana sinun on todistettava asiasi itsenäisesti suoraan oikeussalissa. . Palvelut asiakkaiden oikeuksien suojaamiseksi: DDU:n rangaistuslaskurin mukaan ja lähellä metroa, ja asianajajamme vastaanottaa sinut Moskovan alueella tai ajaa metrolle. Käytännön mukaan yhteisrakentamiseen osallistujan on edelleen vedottava oikeuteen sakkojen, aiheutuneiden tappioiden korvaamista koskevalla vaatimuksella. Ei kuitenkaan voida sanoa, etteikö tällaisella menettelyllä olisi etuja, päinvastoin: kanneilmoituksessa ilmoitettu vaatemäärä voi poiketa suotuisasti alkuperäisestä vaatimuksesta. Tuomioistuimeen haetessasi sinulla on oikeus: Yleisesti ottaen on parempi tehdä kuten mekin, eli analysoida niiden tuomioistuinten käytäntöä, joissa sinulla on mahdollisuus nostaa kanne. Toimivalta on mahdollista vaihtaa kokonaan välimiesoikeudeksi tai muuksi tuomioistuimeksi, jossa on suuri todennäköisyys saada seuraamus. Joskus kehittäjän sijainnin tuomioistuin määrää monta kertaa enemmän rangaistuksia kuin asuin- tai oleskeluosoitteesi tuomioistuin ja päinvastoin. Paljon, ellei kaikki, riippuu oikeasta lainkäyttöalueen valinnasta. Yhdessä tapauksessa voit 30 000 ruplaa. saada toisessa 1 500 000 ruplaa (yleensä välimiesoikeudessa) tapauksen samoissa olosuhteissa. Ole erittäin varovainen lainkäyttöalueen valinnassa. lähimmän metroaseman kanssa, nimittäin Ensimmäisessä tapauksessa sinulla on käsissäsi kuitti ja luettelo liitteistä, joissa on postimerkki, vahvistamaan reklamaation suunnan, ja kun olet vastaanottanut kirjeen, saat ilmoituksen toimituksesta. Toisessa tapauksessa hakemuksen toinen jäljennös, jossa on vastaanottavan henkilön allekirjoitus ja vastaanottopäivämäärä, on tositteena. Merkintä!!! . Palvelut asiakkaiden oikeuksien turvaamiseksi: Menettely toimeenpanomääräyksen hankkimiseksi itsenäisesti. DDU:n rangaistuslaskurin mukaan metroasemalla ja asianajajamme vastaanottaa sinut Moskovan alueella tai ajaa metroasemalle.

DDU:n mukaisen rangaistuksen takaisinperintä

Riidan ratkaisu LCD "__" kehittäjän kanssa tuomioistuimessa: Lausekkeen 4 mukaisesti. Art. Venäjän federaation siviililain 393 §:n mukaan menetettyjä voittoja määritettäessä otetaan huomioon velkojan toimenpiteet sen saamiseksi ja tätä tarkoitusta varten tehdyt valmistelut. lähimmällä metrolla nimittäin yksi yleisimmistä rakentamisen pääomaosuussopimuksen ehtojen rikkomuksista on kohteen ennenaikainen toimittaminen ja siten yhden siirtoehdon sopimuksen olennaisen ehdon noudattamatta jättäminen. asunnon osakkeenomistajalle. . Palvelut asiakkaiden oikeuksien suojelemiseksi: Rangaistusten periminen DDU:sta ja metron lähellä, ja asianajajamme ottaa sinut vastaan ​​Moskovan alueella tai ajaa metrolle. Käytännön mukaan yhteisrakentamiseen osallistujan on edelleen vedottava oikeuteen sakkojen, aiheutuneiden tappioiden korvaamista koskevalla vaatimuksella. Ei kuitenkaan voida sanoa, etteikö tällaisella menettelyllä olisi etuja, päinvastoin: kanneilmoituksessa ilmoitettu vaatemäärä voi poiketa suotuisasti alkuperäisestä vaatimuksesta. Oikeudenkäynnissä sinulla on oikeus: Asianajotoimisto Luotettava asianajajasi auttaa sinua perimään seuraamuksen kehittäjältä. Maksu saatuaan rahat kehittäjältä. Jos et saa rahaa, älä maksa! Kannattava ja luotettava. Lue eduistamme täältä. lähimmän metroaseman kanssa, eli mikä on rangaistus ja miten se lasketaan? . Palvelut asiakkaiden oikeuksien suojelemiseksi: Rangaistusten periminen DDU:sta ja metron lähellä, ja asianajajamme ottaa sinut vastaan ​​Moskovan alueella tai ajaa metrolle.

Osakesopimuksen mukainen sakko

Forfeitin koko (sakko) lähimmällä metrolla, nimittäin Huomio!!! Kohteen toimituksen viivästyspäivien määrä lasketaan myös melko yksinkertaisesti. Osakesopimuksessa on mainittava kohteen luovutuspäivä ja vastaavasti ajankohta, jolloin asunto luovutetaan omistajalle. Tietenkään kukaan ei ilmoita tiettyä päivämäärää. Siksi useimmiten asunnon luovutusaika määräytyy vuosineljänneksen sisällä, eli 3 kuukauden ajanjaksolla. . Palvelut asiakkaiden oikeuksien suojaamiseksi: Tapaus, jossa rakennuttaja perii sakkoa asunnon luovutuksen viivästymisestä 214-FZ:n (käyttöohjeet) mukaisesti. pääomasopimuksen mukaista sakkoa vastaan ​​ja metroasemalla ja asianajajamme ottaa sinut vastaan ​​Moskovan alueella tai ajaa metroasemalle. lähimmän metroaseman kanssa, eli kuinka vaatimus siirretään kehittäjälle? Tässä tapauksessa syyttömyytesi todistaminen oikeudessa on melko yksinkertaista; tämä ei vaadi edes asianajajan apua. Jos et kuitenkaan ole varma kyvyistäsi, on parempi käyttää hänen palvelujaan. Lopulta häviäjä maksaa niistä silti, ja useimmissa tapauksissa tämä on kehittäjä. . Asiakassuojapalvelut: ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuimen päätös sinulle, mitä tehdä seuraavaksi? pääomasopimuksen mukaista sakkoa vastaan ​​ja metroasemalla ja asianajajamme ottaa sinut vastaan ​​Moskovan alueella tai ajaa metroasemalle.

Osakesopimuksen viivästysmaksu

6. Muut oikeudenkäyntikulut. lähimmän metroaseman kanssa, nimittäin kehittäjän sakkojen maksamisen ehdot (voit määrittää minkä tahansa kohtuullisen ajan); Kanne on laadittu Venäjän federaation siviiliprosessilain 131 ja 132 artiklan sääntöjen mukaisesti. Se on saatavilla verkossa, ja nämä artikkelit on pakko lukea. Ne osoittavat luettelon tiedoista, jotka on sisällytettävä kanteeseen, sekä pakollisen luettelon liitteenä olevista asiakirjoista. . Palvelut asiakkaiden oikeuksien suojelemiseksi: Vastaukset usein kysyttyihin kysymyksiin, jotka koskevat seuraamuksen perimistä kehittäjältä Riippumatta siitä, kenen kanssa olet tehnyt DDU-sopimuksen, se voi olla sijoitusrahasto, PIF, Agentti, Asunnon on luovutettava Rakentaja, jota vastaan ​​on nostettava kanne. Jos olet epävarma siitä, kuka rakennuttaja on, etsi nämä tiedot rakennusluvasta: minkä yrityksen nimi esiintyy, tämä yritys on rakennuttaja. lähimmällä metrolla, nimittäin Kun olet todennut, että rakennuttaja on rikkonut velvollisuuksiaan ja myöhästynyt asunnon luovutuksesta, sinun on selvitettävä vaateesi vastaanottaja. Sinun on aloitettava rakentajasta. On mahdollista haastaa kehittäjä oikeuteen viivästymisestä vasta sen jälkeen, kun yrität ratkaista ongelman hänen kanssaan "rauhallisesti". Kunnollinen rakentaja tällaisissa tilanteissa palauttaa sinulle sakkosumman epäilemättä. Tällaisia ​​tapauksia on käytännössä monia. Jos kehittäjä pitää itseään ovelimpana ja yrittää eri tekosyillä välttää sakon maksamisen (sellaiset tapaukset tunnetaan myös), niin osakkeenomistajan tapa on tuomioistuimessa. . Asiakkaan oikeuksien suojapalvelut: Voinko saada alustavan myynti- ja ostosopimuksen perusteella 214-FZ:n mukaisen sakon? sakkoa osakesopimuksen viivästymisestä ja metroasemalla ja asianajajamme ottaa sinut vastaan ​​Moskovan alueen alueella tai ajaa metroasemalle.

Myöhästymismaksu

Sakon laskenta lasketaan asunnon vastaanotto- ja luovutusasiakirjan allekirjoituspäivänä. Sakko on laskettava asunnon luovutuksen viivästymisestä. Eli jos DDU-sopimuksessa sanotaan, että rakennuttaja sitoutuu luovuttamaan yhteisen rakennuskohteen ennen 01.8.2016, sakkoa aletaan laskea 8.2.2016 hyväksymistodistuksen allekirjoituspäivään, vaikka lupa olisi myönnetty. laitoksen käyttöönottoon vastaanotettu ennen säädöksen allekirjoittamista. Lue täältä lisätietoja hetkestä, josta lähtien on tarpeen harkita 214-FZ:n mukaista rangaistusta. lähimmän metron kanssa, nimittäin todisteeksi, kannehakemukseen voidaan liittää seuraavat asiakirjat: Siksi laki kannattaa aina allekirjoittaa täsmälleen sinä päivänä, jolloin asunto tosiasiallisesti luovutettiin. Loppujen lopuksi, kun otetaan huomioon asumiskustannukset, sakon määrä voi olla varsin huomattava, varsinkin jos viivästysaika ylittää useita kuukausia. . Palvelut asiakkaiden oikeuksien suojaamiseksi: Tässä tilanteessa kehittäjä vapautuu sakkomaksuvelvollisuudesta. myöhästyneen toimituksen rangaistusta vastaan ​​ja metroasemalla ja asianajajamme vastaanottaa sinut Moskovan alueen alueella tai ajaa metroasemalle.

Osakesopimuksen mukainen sakkoraskuri

1. Sakonkorvaus Vaatimukseen voidaan liittää edellä vaiheessa 2 määriteltyjen asiakirjojen lisäksi kehittäjälle aiemmin lähetetty tarjous palautuskuitti, postikuitti ja liitteen kuvaus, kehittäjän vastaus (jos mikä tahansa), sakon laskenta ja kuitti valtionveron maksamisesta, jos se on maksettava (Venäjän federaation siviiliprosessilain 132 artikla). lähimmän metroaseman kanssa, nimittäin Milloin rakennuttajaa voidaan vaatia saamaan sakko pääomaosuudesta? Kohteen toimituksen viivästyspäivien määrä lasketaan myös melko yksinkertaisesti. Osakesopimuksessa on mainittava kohteen luovutuspäivä ja vastaavasti ajankohta, jolloin asunto luovutetaan omistajalle. Tietenkään kukaan ei ilmoita tiettyä päivämäärää. Siksi useimmiten asunnon luovutusaika määräytyy vuosineljänneksen sisällä, eli 3 kuukauden ajanjaksolla. . Palvelut asiakkaiden oikeuksien suojaamiseksi: pääomasopimuksen mukaisen sakkolaskurin mukaan ja metroasemalla, ja asianajajamme ottaa sinut vastaan ​​Moskovan alueen alueella tai ajaa metroasemalle.

Osakeosuussopimuksen mukaisen sakkomaksun laskenta

Riidan ratkaiseminen asuinkompleksin "__" kehittäjän kanssa tuomioistuimessa: Suosittelen kaikkien asiakirjojen kopioille kirjoittamista: "Kopio on oikea. Allekirjoitus, päivämäärä ”lähimmällä metrolla, nimittäin, jotta voit vakuuttaa, onko osakesopimus viivästynyt vai ei, sinun on tiedettävä tarkalleen asunnon siirron ajankohta koronhaltijalle. Tätä varten sinun on tarkistettava osakesopimus. Tyypillisesti tällainen ajanjakso näkyy erillisessä sopimuksen kohdassa - asunnon luovutuksen määräaika ja menettely (osalla voi olla toinen nimi, esimerkiksi asunnon luovutuspäivämäärä voidaan ilmoittaa kohta Sopimuksen aihe). Kun sakon määrä on määritetty, voit aloittaa sen keräämisen. . Palvelut asiakkaiden oikeuksien suojaamiseksi: pääomasopimuksen mukaisen sakkolaskennan mukaan ja metroasemalla, ja asianajajamme ottaa sinut vastaan ​​Moskovan alueella tai ajaa metroasemalle. 1. Rangaistus Kuinka itsenäisesti laskea sakko, jos asunnon toimitusehtojen kehittäjä viivästyy. lähimmän metroaseman kanssa, eli kehittäjäyrityksen nimen ja osoitteen. Nämä tiedot voidaan saada sopimuksesta, mutta on parempi tarkistaa uudelleen verotoimiston virallisella verkkosivustolla Check-vastapuolipalvelun avulla; Tässä tapauksessa syyttömyytesi todistaminen oikeudessa on melko yksinkertaista; tämä ei vaadi edes asianajajan apua. Jos et kuitenkaan ole varma kyvyistäsi, on parempi käyttää hänen palvelujaan. Lopulta häviäjä maksaa niistä silti, ja useimmissa tapauksissa tämä on kehittäjä. . Palvelut asiakkaiden oikeuksien suojaamiseksi: pääomasopimuksen mukaisen sakkolaskennan mukaan ja metroasemalla, ja asianajajamme ottaa sinut vastaan ​​Moskovan alueella tai ajaa metroasemalle.

Osakesopimuksen mukaisen sakon takaisinperintä

Asianajotoimisto Luotettava asianajajasi auttaa sinua perimään rangaistuksen kehittäjältä. Maksu saatuaan rahat kehittäjältä. Jos et saa rahaa, älä maksa! Kannattava ja luotettava. Lue eduistamme täältä. lähimmän metroaseman kanssa, nimittäin asiakirjat, jotka osoittavat, että vaatimus on lähetetty kehittäjälle. . Asiakassuojapalvelut: Viivästyspäivät alkavat laskea velvoitteen erääntymispäivästä. pääomaosuussopimuksen mukaisen sakon perimiseksi ja metroasemalla ja asianajajamme ottaa sinut vastaan ​​Moskovan alueen alueella tai ajaa metroasemalle. ✔ Pääomaosuussopimuksen (DDU) yksipuoliseen irtisanomiseen lähimmän metroaseman kanssa, eli kehittäjäyrityksen nimi ja osoite. Nämä tiedot voidaan saada sopimuksesta, mutta on parempi tarkistaa uudelleen verotoimiston virallisella verkkosivustolla Check-vastapuolipalvelun avulla; Mitä tulee esimerkkisovellukseen, se löytyy helposti Internetistä. Yksi tälle ongelmalle omistetuista tyylikkäistä sivustoista voidaan pitää vseiski.ru-resurssina, josta löydät melkein minkä tahansa asiakirjan, joka on koottu oikein ja kaikilla tarvittavilla selityksillä. Tutkittuaan useita niistä, jopa yksinkertainen ihminen ymmärtää, kuinka kirjoittaa oikeusjuttu itse. Jos sinulla on tuttu asianajaja, on suositeltavaa, että hän tarkistaa hakemuksen ja liitteenä olevien asiakirjojen luettelon. Tämä on erittäin järkevä toimenpide. . Palvelut asiakkaiden oikeuksien turvaamiseksi: pääomaosuussopimuksen mukaisen sakon takaisinperintä ja metroasemalla, ja asianajajamme ottaa sinut vastaan ​​Moskovan alueella tai ajaa metroasemalle.

Arvoisat osakkeenomistajat! Toinen postaus on ilmestynyt! Tämä taas liittyy konkurssiin. Yhä useammin heräsi kysymyksiä, toimitaanko valvontamenettelyn käyttöönoton jälkeen yhtenäisesti vai kukin omasta puolestaan. Haluamme sanoa heti, että ketään ei voi pakottaa mihinkään, mutta uskon, että kaikki ovat yhtä mieltä siitä, että kaikkien on parempi, jos toimimme yhdessä. Mitä aloiteryhmä tekee valvontamenettelyn käyttöönoton jälkeen: Ensin ilmoitamme kaikille Alueyhdistyksen osakkeenomistajille konkurssiprosessin kaikista vaiheista. Kiinnitä huomiota sanaan "ilmoita", äläkä "anna neuvoja kuinka toimia", tämä on oikeuskäytännön alue. Mitä vaihtoehtoja osakkeenomistajilla on toimia, kun he saavat tietoa IG:ltä. 1. Kirjaudu itsenäisesti velkojien rekisteriin, osallistu prosessiin, mene itsenäisesti äänestämään ja puolusta oikeuksiasi. 2. Palkkaa erillinen asianajaja, joka valtakirjalla tekee kaiken puolestasi. Myös varsin usein edunomistajat alkoivat saada pyyntöjä neuvoa asianajajaa varsinkin kaukana asuvilta. Monet LCD:n osakkeenomistajat, varsinkin ne, jotka ovat jo joutuneet huijarilakimiesten uhreiksi, jotka ovat keränneet heiltä rahaa, mutta eivät antaneet yhtä tulosta, suhtautuvat varovaisesti erilaisiin suosituksiin. Emme halunneet, että meitä syytetään houkuttelusta. Suosittelemme tietoisesti ottamaan yhteyttä lakimiehiin, joihin luotat. On kuitenkin tilanne, jossa neuvottelut eivät enää riitä, sinun tai edustajasi on oltava läsnä tuomioistuimessa. Ja monilla ihmisillä on ongelma, että he eivät tunne Ramenskojessa ketään, saati sitten keneen luottaa. Emme edelleenkään pakota ketään kenellekään, mutta koska osakkeenomistajat itse pyytävät apua, niin tänään kuvaillaan objektiivisesti tilannetta ja kerromme, kuka auttoi meitä vuoden aikana. Saimme kertamaksullisia palveluita eri lakimiehiltä, ​​mutta arvokkaimmat neuvot ja apu tulivat kanssamme ilmaiseksi asioivilta. Tietysti monet osakkeenomistajat tutustuivat lakimiehiin jo ensimmäisessä mielenosoituksessa. Tiesimme, että siitä tulee heti melko massiivinen noin 400 hengen tapahtuma. He toimittivat meille täydellisesti kaikki mielenosoituksen valmisteluun tarvittavat asiakirjat, neuvottelut ja viittaukset lakeihin. Sinulla ei ole aavistustakaan kuinka monta nyt, kun asiat ovat siirtyneet pois kuolleesta paikasta, haluavat "johtaa" meitä (kuten he haluavat sanoa). Joskus ne lakimiehet ja poliitikot, jotka vuosi sitten sanoivat, että olemme naiiveja pyhiä ihmisiä, jos toivomme jotain, tarjoavat "apua". Kukaan ei voi päättää tätä. Jotkut tarjoutuivat yrittämään auttaa 500 000 eurolla kuukaudessa. Nyt he tarjoavat samaa "johtoa" epärealistiselle rahalle, he eivät itse osaa selittää, mihin tarkalleen. Ongelma alkaa ratketa. Kyllä, edessä on vielä paljon vaikeuksia, mutta nyt Ramensky-asuinkompleksi tarjoaa monille mahdollisuuden edistää. Pidä esimerkiksi "ilmainen seminaari" osakkeenomistajille, ota upeita kuvia siitä, kuinka he auttoivat osakkeenomistajia paljon, ja jos olet onnekas, liity prosessiin määräämällä joukko tarpeettomia lisäpalveluita ja huuda sitten loppuelämäsi, että heidän ansiostaan ​​Ramensky-asuinkompleksi valmistui. Olemme jo käyneet tämän kaiken läpi. Emme enää halua olla järkyttyneitä osakkeenomistajien raporteista, jotka kirjoittavat, että Ramenskiyen asianajajat ovat tarjonneet heille tunnustusta keskeneräisen kohteen omistusoikeudesta 85 tr. Emme halua enää kuunnella isoäitejä, jotka soittavat ja kertovat IG:lle, kuinka jotkut asianajajat lupaavat haastaa GS:ltä 35 tr:n rangaistuksen. Tältä osin: jos olet pohjimmiltaan päättänyt palkata asianajajan etkä käsitellä konkurssiprosessia itse, et tiedä kenen puoleen kääntyä ja haluat meiltä neuvoja, suosittelemme, että otat yhteyttä lakimiehiin, joihin luotamme ja luottaa siihen, että et koskaan ota ylimääräistä rahaa etkä vaadi tarpeettomia palveluita. Nämä ovat ihmisiä, jotka syventyivät tilanteeseemme ja auttoivat, kun vuosi sitten kukaan ei halunnut kuunnella meitä, jotka puolustivat ja tukivat meitä pyöreän pöydän keskusteluissa, hallituksen kokouksissa, edustivat etujamme kokouksessa Federal Grid Company -johtajan kanssa. Heidän ei tarvitse syventyä pitkän aikavälin rakentamisemme ongelmiin alusta alkaen, koska. aloimme ymmärtää kaikkia hienouksia yhdessä, he ovat jo tietoisia tilanteestamme kaikista piirteistä. Vladimir Zaitsev https://vk.com/vmz80 Artem Pechenkin https://vk.com/assonwheel Koko konkurssimenettelyn suorittamisen kustannukset niille, jotka hakevat heihin ensimmäistä kertaa, on 8 000 ruplaa Koko konkurssimenettelyn suorittamisesta aiheutuvat kustannukset niille, jotka myönsivät kauttaan oikeuden osuuteen keskeneräisestä rakennuskohteesta, ovat 5 000 ruplaa . Päätä aluksi, onko sinulla oma asianajaja vai käytkö itse kaikissa kokouksissa, kokouksissa jne. Kommunikoi asianajajien kanssa, määritä heidän palveluidensa kustannukset. Kuka on päättänyt, lähetä tiedot, jos tarvitset asianajajan palveluita kuraattorillesi, he tekevät listoja. Kun tarkkailumenettely on käytössä, he varmistavat, että kaikki saavat tiedon sen alkamisesta. Voit alkaa tehdä valtakirjoja ja siirtää ne kuraattoreille, koska valvontamenettelyn sisällyttämisen jälkeen sinun (tai asianajajasi, jos teet sopimuksen hänen kanssaan) on kirjauduttava velkojarekisteriin 30 päivän kuluessa. Kuraattorit lähettävät sinulle myös valtakirjalomakkeen, joka sinun tulee tehdä notaarissa. Ja silti riittämätön jäljennösten kanssa, kuten - myyt asianajajien palveluita tai - HS osti sinut ... Sinun ei tarvitse edes vaivautua kommentteihin, vain istua ja olla tekemättä mitään. Nyt vähän itse konkurssimenettelystä. Voimassa olevan lainsäädännön mukaan osakkeenomistajien on velallisen asunnon luovutuksen yhteydessä velallisen asunnon siirtoa koskevaa valvontaa käyttöön otettaessa. Kuten käytäntö osoittaa, on tuomarin asemasta riippuen mahdollista toimittaa rekisteriin joko valvonnan käyttöönottoa koskevien tietojen julkaisemispäivästä Kommersantissa tai sääntöjen käyttöönottoa koskevan päätöksen julkaisupäivästä alkaen. Maksukyvyttömyyslain 7 §. Riskien minimoimiseksi on parempi tehdä arkistointi siitä hetkestä lähtien, kun se julkaistaan ​​Kommersantissa, eikä odottaa 7 kohdan käyttöönottoa. Osakkeenomistajilla on mahdollisuus toimittaa asiakirjoja vain 30 päivän kuluessa, jotta heidän vaatimuksensa huomioidaan valvonnassa. Osakkeenomistaja ilmoittautuu rekisteriin jättämällä hakemuksen Moskovan alueen välimiesoikeuteen. Jos osakkeenomistaja myöhästyy 30 päivää, tuomioistuin hyväksyy hänen hakemuksensa, mutta käsittelee sen konkurssin seuraavassa vaiheessa - kilpailussa. Jos osakkeenomistaja ei kirjaudu rekisteriin ollenkaan, hän ei saa asuntoa. Rekisteriin liittyessään osakkeenomistaja saa oikeuden osallistua päätöksentekoon. Esimerkiksi havaintovaiheesta kilpailuun siirtyessä tilapäisen johtajan vaihtoon ja oman konkurssijohtajan nimittämiseen asti. Tämä on erittäin tärkeää, joten asiakirjat on toimitettava rekisteriin 30 päivän kuluessa. Nyt sinulla on sama valinta: tunnustaa oikeus osuuteen keskeneräisestä rakennuskohteesta vai olla tekemättä sitä. IG:n jäsenet saavat jatkuvasti kysymyksiä tästä. Älä kysy tätä kysymystä IG:lle uudelleen, koska vastaus siihen ei ole meidän toimivaltamme. IG:n vastaus tähän kysymykseen on: tee tämä päätös itse yhdessä lakimiesten kanssa, joiden kanssa työskentelet. Iso pyyntö IG:ltä yksin tai asianajajiensa kanssa velkojarekisteriin kirjautuville: ÄLÄ HAKEMUSA MITÄ TIEDOT JULKAISUU KOMMERSANT-LEHTIESSÄ!!! Ymmärtääksemme tarkemmin osakkeenomistajien ajatuksia ja prioriteetteja, pyydämme kaikkia äänestämään kyselyssä!

LCD "Ramensky" (kehittäjä - yhtiö "Garantia-Stroy") pinta-ala on noin 12 hehtaaria, se sijaitsee Ramenskojessa, 27 km Moskovan kehätieltä Novoryazanskoye Highwayn varrella ja 10 minuutin kävelymatka Fabrichnayan rautatieasemalta.

Asuinkompleksin alueella on tarkoitus varustaa leikkikenttiä, pysäköintialueita (mukaan lukien yksi maanalainen) ja viheralueita. Kehittäjä itse asettaa asuinkompleksin "bisnesluokan" mikroalueeksi, mutta pitää hinnat massamarkkinoiden tasolla.

alustava tiedustelu

Kehittäjäyrityksen sivusto (http://www.gsestate.ru/) on melko ytimekäs.

Yrityksen historia, luettelo kohteista (rakenteilla ja luovutetuista), asuinkompleksin suunnitelma, tiedot taloista, yhteystiedot. Yrityksen historia on muuten maalattu erittäin yksityiskohtaisesti. Henkilökohtaisesti minuun teki vaikutuksen esimerkiksi se, että Garantiya-Stroy osallistui Triumph Palace -kompleksin rakentamiseen.

Ramenskojelle on olemassa paljon hankeilmoituksia (jostain syystä ne ovat Lehdistökeskus-välilehdellä), ja voit halutessasi tutustua kehityssuunnitelman kaikkiin hyväksymisvaiheisiin.

Miinuksista: ei hintoja, ei listaa myytävistä asunnoista. Pienellä vaivalla pääsin asettelusivuille (jokaisella rakennuksella on oma sivu). Koska ulkoasut olivat ilmeisesti eri suunnittelijoiden "piirrettyjä", joidenkin rakennusten suunnitelmat osoittautuivat epäonnistuneiksi lähinnä kirjasinratkaisun vuoksi.

Muissa rakennuksissa (esim. 14A: http://www.gsestate.ru/object/ramenskiy/korpus-14a/?MODE=PLANS) pohjapiirrokset ovat kunnossa: voit zoomata ja nähdä kaiken yksityiskohtaisesti.

Hintojen selvittämiseksi jouduin tutkimaan sivustoja, jotka keräävät tietoa kiinteistöjen myynnistä. Jos haluat saada ensikäden tietoa, etkä kolmansien osapuolien sivustoilta, niin tarkempia tietoja varten - tervetuloa myyntitoimistoon.

Tulevaisuudessa sanon, että toimistossa sinun ei pidä unohtaa ottaa vihkoa: sitä on paljon mukavampaa käyttää kuin sivustoa.

Tiedustelu voimassa

Ramenskojeen myyntikonttoriin ei päästy ensimmäisellä ja toisella kerralla - numero oli varattu. Koska aioin vielä ajaa ja nähdä asuinkompleksin "livenä", menin toimistolle ilman ennakkosoittoa.

Kätevin tapa päästä Ramensky-asuinkompleksiin on junalla (matka-aika Kazanskyn rautatieasemalta Fabrichnaya-asemalle on noin tunti, hinta maksaa 102 ruplaa). Tehtaalta uusiin rakennuksiin sinun on mentävä katua pitkin. Mira, etäisyys asuinkompleksiin on alle kilometri. Myyntikonttori sijaitsee mikropiirin varrella.

Minun on heti sanottava, että Ramenskoje-kaupunki teki minuun erittäin suotuisan vaikutuksen. Remontoituja vanhoja taloja vierekkäin puhtaiden uusien rakennusten kanssa, tiet eivät ole huonot, pihat ovat hyvin hoidettuja, pieniä aukioita on kaikkialla, leikkikenttiä, paljon kauppoja. Mitä kauempana Moskovasta, sitä vähemmän kaupunkisuunnittelijat ovat kiinnostuneita sijoittamaan talon tai ostoskeskuksen jokaiselle neliömetrille. Ramenskojella on leveät kadut, suuret tilavat pihat, ja siksi siellä ei ole ahtauden tunnetta, joka on niin tyypillistä suurille kaupungeille.

Lähistöllä - lastentarha, stadion, uima-allas, julkiset puutarhat, aivan "Ramenskyn" takana on suuri metsäpuisto. Asuinkompleksin toisella puolella on melko laaja yksityinen sektori.

Mitä he tarjoavat

Myyntitoimistossa asuntojen hinnat ilmoitettiin minulle melko tarkasti (melkein ruplaan asti). Johtajan mukaan asuntojen saatavuus ja hinta voivat kuitenkin vaihdella, joten jokaisesta sinua kiinnostavasta vaihtoehdosta tulee soittaa ja kysyä erikseen. Myös saman alueen asuntojen hinta voi vaihdella kerroksesta riippuen.

100 % maksun valitsevat saavat alennuksen, joka sovitaan tapauskohtaisesti.

Yleensä Ramensky-asuinkompleksin hintaluokka näyttää suunnilleen tältä:

Kaikki asunnot vuokrataan ilman viimeistelyä, on ikkunoiden ja loggioiden lasitus, sähköjohdot suojaan, kylpyhuoneessa vesieristystasoite.

Nyt on myynnissä viisi rakennusta, joista neljä on monoliittitiiliä ja yksi (rakennus 10) on monoliittinen tuuletetuilla julkisivuilla (teen varauksen: tontilla kaikki talot on ilmoitettu monoliittitiilisiksi ROSSER-verhouksilla) julkisivujärjestelmä, mutta johtaja väittää, että rakennus 10 - poikkeus).

Rakennus 10, osa 7

Rakennukset 24A, 24B ja 24V on tarkoitus ottaa käyttöön vuoden 2017 loppuun mennessä, talo 10 - todennäköisesti vuoden 2017 alussa (sopimuksen mukaan määräaika on Q3 2016, mutta talojen toimitus on yleensä myöhässä, toimisto puhuu siitä suoraan). Valtion komissiorakennus 14A toimitetaan vuoden 2017 toiselle neljännekselle. Muuten, viivästyksistä: liittovaltion lain-214 mukaan ostajille maksetaan jokaisesta viivästyspäivästä sakko, jossa otetaan huomioon keskuspankin jälleenrahoituskorko. Henkilökohtaisesti oletan, ettei vuotta 2017, vaan vuotta 2018 sanota koko kompleksin rakentamisen valmistumispäiväksi, juuri siksi, että rakentamisen viivästykset, jopa kehittäjä itse, ovat väistämättömiä.

Rakennukset 10 ja 24A

Neljä muuta rakennusta on eri valmiusvaiheessa, mutta lähes kaikki siellä olevat asunnot on jo myyty.

Rakennukset 24A, 24B, 24V - niin sanotut "tornit". Heidän suunnitelmansa ovat samat.

On syytä huomata, että melko paljon asuntoja on jo myyty, joten ennen kuin "ihastut" jonkinlaiseen pohjaratkaisuun, on parempi ottaa selvää, ovatko "kilpailijasi" edellä. Joten yksi mielenkiintoisimmista mielestäni asunnoista - "kopiikkapala", jossa on viisikulmainen keittiö rakennuksen 10 kulmaosassa - osoittautui ostamattomaksi: kaikki tällaiset asunnot on jo purettu. Siellä oli kuitenkin "odnushki" epätavallisilla viisikulmaisilla olohuoneilla.

Yleensä kaikkien talojen asunnot ovat melko onnistuneita: eteiset 4-10,5 neliömetriä, melko suuret parvekkeet (jotkut kolmen huoneen "torni"-huoneistoissa - jopa 9 neliömetriä), mielenkiintoisia suunnitteluratkaisuja. Joissakin asunnoissa on varastohuoneita ja vaatehuoneita.

Jotkut huoneet voidaan yhdistää esimerkiksi kahdesta pienestä huoneesta yhdeksi suureksi, jossa on lähes panoraamaikkunat. Valoisten huoneiden fanit pitävät varmasti "kopiikkapalasta", jossa olohuoneessa on kaksi ikkunaa.

Kaikissa taloissa on huoneet pyörätuoleille ja concierge-huone alakerrassa.

Mitä tulee itse asuntoihin, niitä ei ole vielä mahdollista nähdä: kaikki myyntiin tarjotut talot ovat rakenteilla, eikä ulkopuolisia pääse rakennustyömaalle. Voit kuitenkin kävellä jo rakennettujen rakennusten läpi ja nähdä, miltä sisäänkäynnit, porraskäytävät ja siirtymäloggiat näyttävät. Sisäänkäyntien kohdalla (koska asuinkompleksin asukkaat suunnittelevat rahastoyhtiön vaihtamista), vaikka conciergeja ei ole, sisäänpääsy on ilmainen.

Pysäköinnin osalta rakennuksen 10 pihalle rakennetaan maanalainen pysäköintialue noin 150 autolle, ne voidaan joko ostaa kalliisti (lupaavat hintaa noin 800 000 ruplaa) tai vuokrata.

Sillä välin asukkaiden autot pysäköidään pihalle. Muuten, asuinkompleksissa on melko paljon tällaisia ​​pysäköintipaikkoja, etenkin verrattuna Moskovan makuualueisiin, joissa asukkaiden on kirjaimellisesti "taisteltava" jokaisesta neliömetristä.

Miten ostaa

Rakennukset 24 A, B, C

Ostoehdot eri taloille - erilaisia.

Tornitaloasuntoja (24A, 24B, 24B) voi ostaa käteisellä, osamaksulla ja asuntolainalla. Rekisteröinti - DDU:n (FZ-214) mukaan. Vain Promsvyazbank harjoittaa asuntolainaa tälle asuinkompleksille, Ramenskojeen myyntitoimistossa he ovat valmiita tarjoamaan suoria yhteyksiä tämän pankin johtajille, joihin voidaan ottaa yhteyttä kysymyksissä.

Rakennuksissa 10 ja 14A asuntolainat eivät ole mahdollisia, talot eivät ole vielä pankkien hyväksymiä, on vain osamaksu: alkumaksu - alkaen 30%, osamaksu annetaan vuodeksi, voit maksaa sen etukäteen aikataulusta.

Rakennukset 24 A, B ja kuntosali

Ja vielä yksi vivahde - rakennuksen 14A asuntoja ei myönnetä DDU:n mukaan, vaan esisopimuksen mukaan (se ei ole rekisteröity rekisteröintikammioon). Kehittäjän mukaan DDU:n rekisteröinnin pitäisi olla odotettavissa kesän loppuun mennessä. Itse esisopimuksen teksti annettiin minulle myyntikonttorissa, jotta voisin perehtyä siihen huolellisesti ja tarvittaessa neuvotella asianajajan kanssa. Sopimus vaikutti minusta varsin selvältä, vaikka tietysti yritän selventää joitain kohtia (esim. mitä ilmaisu "puinen (metallinen) etuovi" tarkoittaa) etukäteen. Jos kieltäydytään täyttämästä sopimusta ostajan aloitteesta, asiakirjassa määrätään 7 prosentin sakko. Rakentajan kieltäytymistä sopimuksen täytäntöönpanosta ei anneta.

Rakennus 14A

Koska talot ovat monoliittitiiliä, jokaisen asunnon lopullinen pinta-ala rekisteröidään STT-mittausten jälkeen. Tämän jälkeen pinta-alaeron kompensoi joko rakennuttaja tai ostaja ostohetken hinnalla.

Mitä tulee DDU-sopimukseen, sitä voi tarkastella vain "paikan päällä", eli kehittäjän toimistossa.

Mitä he sanovat

Rakennus 10

Myyntitoimiston johtaja neuvoi minua menemään Borisoglebsky-asuinkompleksin taloihin (sen rakensi myös Garantiya-Stroy-yhtiö) arvioidakseni sisustusta. En kieltänyt tätä mahdollisuutta ja katsoin asuinkompleksia "Borisoglebsky" (se sijaitsee aivan myyntitoimiston takana) ja yhtä Ramensky-asuinkompleksin taloa ja vertasin näkemääni.

Molempien kompleksien talojen sisustus osoittautuikin melkein samaksi muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta. "Ramensky"-asuinkompleksin sisäänkäynneissä kattopaneeleja ei ole vielä asennettu huolimatta siitä, että talot ovat olleet käytössä melkein kaksi vuotta.

Katon sijaan - metalliosien verkko. Johtaja kuitenkin selitti tämän sillä, että kattopaneelit asennetaan vasta kun kaikki vuokralaiset tekevät korjauksen. Koska nämä paneelit ovat valkoisia, sementtipöly ja maali voivat jättää niihin pysyviä jälkiä, joten on parempi asentaa ne, kun kaikki "likainen" työ on ohi.

Paikalla ilmoitettu "suojattu alue" on myös vain nimellisesti. Siellä on aita, aidat ja vartijoiden kopit, mutta (asukkaiden mukaan) vartijaa ei ole ollut enää moneen viikkoon, puomit ovat pystyssä, kaikki portit auki. Uskon kuitenkin, että rakentaja ei ole tässä syyllinen: tilat on turvaa ja aitauksia varten, mutta miten ne huolletaan - tässä kysymykset ovat pikemminkin rahastoyhtiölle.

Leikkikentällä juttelin jo asuttujen LCD-talojen asukkaiden kanssa.

Heidän mukaansa mikropiirin ensimmäisellä vaiheella oli suuria viivästyksiä: jo maksettujen asuntojen rakentamista jouduttiin odottamaan lähes kuusi vuotta. Ensimmäiseen vaiheeseen verrattuna seuraavat rakennetaan paljon nopeammin: talojen monoliittisia "luurankoja" rakennetaan kirjaimellisesti silmiemme edessä.

Seinien, ikkunoiden, kommunikaatioiden laadusta asukkaiden palaute on pääosin positiivista. Talvella talot ovat lämpimiä. Erikseen he ylistävät asetteluja: epätavallisia, joissakin huoneistoissa melko tilavat parvekkeet, enemmän kuin terassit.

On myös miinus (luulen, että niiden, jotka päättävät ostaa asunnon tästä asuinkompleksista, on otettava selvää): taloja palvelevassa HOA:ssa on melko suuri määrä sähköä, joten on lyhyitä. määräaikaisia, mutta säännöllisiä sähkökatkoja huoneistoissa. Asuinkompleksin sisäänkäynnin osastolla oli ilmoitus kuumavesihuollon käynnistämisen viivästymisestä asunto- ja kunnallispalvelujen velkojen vuoksi. Tällaisten toimenpiteiden syynä on se, että monet asunnot eivät yksinkertaisesti ole asuttuja, niiden omistajat eivät maksa yhteisestä asunnosta. Koskevatko nämä toimenpiteet vielä rakentamattomien talojen asukkaita, jotka hoitavat uusia rakennuksia, on vielä avoin kysymys ja ansaitsee erillisen tutkimuksen.

Mitä tulee sijaintiin, niin asukkaiden mielipide vain vahvisti havaintojani. Alue on erittäin kätevä, ympärillä on monia kauppoja, lähellä stadionia, puistoa, järvi, kuntosali, päiväkoti, klinikka, markkinat.

Erillinen plussa on kävelyetäisyys rautatieasemalta (Novoryazanskoje moottoritie, tapana päästä Moskovaan, paikalliset kutsuivat sitä ei kätevimmäksi, juna on paljon nopeampi päästä).

Muuten, kehittäjän verkkosivustolla on sivu, jossa on arvosteluja asuinkompleksista (http://www.gsestate.ru/responses/ramenskiy/), jolla voit tutustua asukkaiden ja mahdollisten ostajien mielipiteisiin sekä kysymyksiä, jotka heräävät asuntoaan odottavilta. Totta, itse sivu on järjestetty melko oudosti - "ilmoitustaulun" muodossa, eikä kehittäjältä ole vastauksia ostajien kysymyksiin. Mutta ainakin näet luettelon ongelmista, jotka huolestuttavat asukkaita.

Kun otetaan huomioon "inhimilliset" hinnat, mikropiiri vaikuttaa minusta varsin houkuttelevalta sijoittaa. Mutta tietysti ennen ostamista, sinun tulee arvioida kaikki takuut ja riskit: ensimmäisen vaiheen rakentamisen viivästykset eivät voi muuta kuin hämmentää.

Ensinnäkin "Ramensky" on "suljettu" alue, eräänlainen kaupunki kaupungissa. Toiseksi asuinkompleksin kehälle suunniteltiin ja rakennettiin tilat kaupoille, lääkäritoimistoille, kauneussalonkeille, kahviloille ja lasten kehityskeskuksille. Kolmanneksi asuinkompleksin alueella on "oma" kuntosali, johon minkä tahansa talon asukkaat voivat kävellä enintään viisi minuuttia. Ja lopuksi asuntojen tekninen "täyte": kehittäjän vakuutuksen mukaan jokaiseen rakennukseen asennetaan nopeat luksushissit, palonsammutus- ja palohälytysjärjestelmä sekä digitaaliset puhelinlinjat. Yleensä tämä antaa Ramenskojelle joitain merkkejä "elitismistä", mutta et tietenkään voi kutsua sitä täysimittaiseksi bisnesluokan esineeksi, ja lisäksi neliöhinta täällä ei eroa paljon massamarkkinoista.

Yhteenveto

Pidin todella Ramenskojeen kaupungista, ja jos se ei olisi Moskovan syrjäisyyttä (loppujen lopuksi tunnin junamatka), haluaisin todennäköisesti asua siellä. Asuinkompleksin "Ramensky" sijainti on enemmän kuin onnistunut, koko infrastruktuuri (kaupat, kauneushoitolat, kahvilat, välipalabaarit, kotitalouspalvelut) on jo olemassa sekä itse asuinkompleksin ympärillä että sisällä. Mikropiiri on kiva ja toivottavasti rakentamisen valmistuttua maisemoidaan rakennuttajan lupausten mukaisesti.

Nyt jo asuttu piha näyttää hoidetulta: hyvät laatat, laadukas asfaltti, kaunis leikkipaikka, nurmikot, penkit. Olin kuitenkin hämmentynyt sisäänkäyntien epätäydellisyydestä: ennen lopullisen ostopäätöksen tekemistä saisin ehdottomasti kehittäjältä tietoa (ja takuut!) siitä, miltä kaikki näyttää talojen luovutushetkellä.